RAMÓN MEZA BARROS

Profesor titular de Derecho Civil de la Escuela de Derecho de Valparaíso (Universidad de Chile)

MANUAL DE DERECHO CIVIL
DE LAS FUENTES D E LAS OBLIGACIONES

EDITORIAL JURÍDICA DE CHILE

e RAMÓN MEZA BARROS O EDITORIAL JURÍDICA DE CHILE Áv. Ricardo Lyon 946, Santiago de Chile Inscripción N° 44.782 Se terminó de imprimir esta 8 edición de 1.500 ejemplares en el mes de abril de 1995 IMPRESORES. Sal esunas IMPRESO EN CHILE / PRINTED IN CHILE ISBN: 956-10-0221-2
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NOTA A LA OCTAVA

EDICIÓN

Esta edición contiene referencias a la legislación vigente en diciembre de 1994. Las referencias se indican en nuevas notas, agregadas a pie de página con un asterisco, acompañadas de la sigla "N. del E."
E L EDITOR

INTRODUCCIÓN

1. Fuentes de las obligaciones.—Precisado el concepto de la obligación, analizadas sus diversas clases, sus efectos generales y la manera como se extinguen, es menester examinar concretamente las causas que las generan. En otros términos, al estudio de las obligaciones en general debe, lógicamente, seguir el estudio particular de sus fuentes. El art. 1437 señala cuáles son las fuentes de las obligaciones: "Las obligaciones nacen, ya del concurso real de las voluntades de dos o más personas, como en los contratos o convenciones; ya de un hecho voluntario de la persona que se obliga, como en la aceptación de una herencia o legado y en todos los cuasicontratos; ya a consecuencia de un hecho que ha inferido injuria o daño a otra persona, como en los delitos y cuasidelitos; ya por disposición de la ley, como entre los padres y los hijos de familia" '. 2. División de la materia.—La fuente normal y más fecunda de obligaciones es el contrato, esto es, el concierto de voluntades encaminado a crearlas. La preeminencia del contrato como fuente de obligaciones se refleja en el articulado del Código Civil, que des1

Véase "Manual de Derecho Civil' y sgtes.

'De las obligaciones' N* 10

8

n traducción

tina.a los principios generales que lo gobiernan y a las reglas que regulan los contratos más importantes, la casi totalidad de las disposiciones del Libro I V . Las restantes fuentes de las obligaciones tienen un carácter excepcional. Desuna el Código a los cuasicontra­ tos y a los delitos y cuasidelitos solamente los Títulos X X X I V y X X X V . De las obligaciones legales no se ocupa sistemáticamente. Es natural, por lo tanto, al abordar el examen parti­ cular de las fuentes de las obligaciones, iniciarlo con el estudio de los contratos. Los actos ilícitos tienen, como fuente de obligaciones, una importancia considerable y creciente. Las cuestiones relacionadas con la responsabilidad que resulta de la comi­ sión de un delito o cuasidelito son de las más delicadas y de mayor actualidad en el Derecho G v i l *. Su estudio debe venir inmediatamente a continuación. AI tercer término quedará relegado el estudio de los cuasicontratos y al cuarto el de la ley como fuente de obligaciones.

* Josscrand, "Cours de droit positif francais", t. II, N* 10.

SECCIÓN I

LOS CONTRATOS
Primera Parte LOS C O N T R A T O S EN G E N E R A L

GENERALIDADES 3. Concepto del contrato.—Acto jurídico es la ma­ nifestación de voluntad realizada con la intención de pro­ ducir efectos jurídicos. El acto puede ser la manifestación de una sola vo­ luntad o el resultado de un acuerdo de voluntades. E n este último caso se denomina convención. Convención es, por tanto, una declaración bilateral de voluntad tendiente a producir determinadas consecuencias de derecho. Pero nuestra atención deberá orientarse hacia una clase o tipo de convención: aquella que tiene por objeto crear obligaciones. A esta convención generadora de obli­ gaciones se la denomina tradicionalmente contrato. El contrato es, pues, la convención destinada a pro­ ducir obligaciones. El art. 1438 lo define de este modo: "Contrato o convención es un acto por el cual una parte se obliga para con otra a dar, hacer o no hacer alguna cosa". En doctrina, contrato y convención son conceptos cla­ ramente diferenciados. La convención es «1 género y el contrato la especie. Ante la ley positiva, en cambio, las expresiones son sinónimas, como claramente se advierte de los términos de los arts. 1437 y 1438.

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Ramón Meza Barros

4. Campo de acción del contrato.—El concepto de contrato abarca todo concierto de voluntades tendiente a crear obligaciones, tanto en el campo de los derechos patrimoniales como de los derechos de familia, sin atender a sus resultados transitorios o perdurables. £1 dominio del contrato no se limita a los bienes; se extiende también a las personas. El matrimonio y la adopción son contratos. Para ciertos autores, el concepto de contrato comprende sólo los actos destinados a producir obligaciones de carácter transitorio. Desde que se trata de establecer un estatuto de carácter permanente, un modus vivendi, el acto dejaría de ser un contrato para convertirse en una institución. Como observa con justicia Josserand, la gama de los contratos es rica y variada; junto a las transacciones más humildes y fugitivas se encuentran las más importantes y permanentes. Pero todas ellas presentan, aparte de sus inevitables particularidades, rasgos generales comunes *. 5. Elementos del contrato.—Según el art. 1445, "para que una persona se obligue a otra por un acto o declaración de voluntad", es menester: 1? que sea legalmente capaz; 2? que consienta en el acto o declaración y que el consentimiento no adolezca de vicios; 3? que recaiga sobre un objeto lícito, y 4? que tenga una causa lícita. En los contratos solemnes otra condición o requisito es aún indispensable: la observancia de las formas prescritas por la-ley. La disposición legal citada ha omitido este requisito, porque ha señalado las condiciones generales que debe reunir todo contrato y porque la observancia de las solemnidades legales se confunde con el consentimiento. En los » Ob. cit, t. II, N» 13.

también. el mutuario se obliga a restituir otras tantas cosas del mismo género y calidad de las que recibió en préstamo. En esta clasificación de los contratos no se atiende al número de las obligaciones que se originan. 4 ) contratos principales y accesorios.—El art. 2 ) contratos gratuitos y onero­ sos. A esta clasificación legal pueden agregarse: 6 ) con­ tratos nominados e innominados.—El Código ha for­ mulado una clasificación de los contratos: 1) contratos unilaterales y bilaterales. mientras que el mutuante no contrae ninguna obligación. y bilateral. Contratos unilaterales y bilaterales. en que una de las partes se obliga a dar una cosa y la otra a pagarla en dinero. A la misma categoría de contratos pertenecen el co­ modato. 2. cuando las partes contratantes se obli­ gan recíprocamente". y 8 ) contratos individuales y co­ lectivos. la permuta. 7. Típico ejemplo de contrato unilateral es el m u t u o . CLASIFICACIÓN DE LOS CONTRATOS 6. la prenda. 3) contratos conmutativos y aleatorios. Ejemplo típico de contrato bilateral es la compraven­ ta. 1439 previene: " E l contrato es unilateral cuando una de las partes se obliga para con otra que no contrae obligación alguna. Tales son. y 5 ) contratos consensúales. so­ lemnes y reales. el depósito. el arrendamiento. . sino a la circunstancia de que se obligue una parte o ambas mutua­ mente.Manual de Derecho Civil contratos solemnes. la sociedad. Diversas clases de contratos. el consentimiento de las partes se ma­ nifiesta o exterioriza a través del cumplimiento de las for­ malidades legales. 7 ) contratos de libre discusión y de adhesión.

las obligaciones de la única parte obligada. . Contratos sinalagmáticos imperfectos. como es lógico. En el momento de perfeccionarse el contrato se obli­ gan únicamente el comodatario. sustancialmente. 1552 establece que en los contratos bilaterales la mora purga la mora.—Ciertos contratos generan obligaciones sólo para una de las partes contratantes. b ) Solamente en los contratos bilaterales se plantea el problema de los riesgos. en los contratos bilaterales va envuelta la condición resolutoria de no cumplirse por una de las partes lo pactado. que consiste en determinar si la extinción por caso fortuito de la obligación de una de las partes extingue igualmente o deja subsistente la obli­ gación de la otra. 8. en otros términos. pero circunstancias posteriores a su celebra­ ción determinan que se obligue también aquella parte que inicialmente no contrajo ninguna obligación. Así ocurre en el comodato. En los contratos unilaterales el caso fortuito extingue. el depositario. c) En fin. espe« Véase "De las obligaciones". sin embargo. A posteriori. pueden resultar obligados el comandante. o. mientras la otra no cumpla o esté pron­ ta a cumplir sus obligaciones recíprocas. ninguna de las partes está en mora dejando de cumplir lo pactado. a) Con arreglo a lo prevenido en el art.2 Ramón Meza Barros s La distinción entre contratos unilaterales y bilaterales es la más fecunda en consecuencias jurídicas. la regla del art. 1489. Según los términos de la disposición. en la prenda. en el depó­ sito. N* 123. el depositante y el deudor prendario. a restituir la cosa que les ha sido entregada. el acreedor prendario. la condición re­ solutoria tácita sería inoperante en los contratos unilate­ rales*.

contratos unilaterales. cuando tiene por objeto la utilidad de ambos contratantes. Del contrato no nacen obligaciones sino para una de las partes. y oneroso. si. aunque pueden llegar a nacer obligaciones recí­ procas. recibe un beneficio a cambio de una contra­ prestación actual o futura. es decir. t.Manual de Detecho Civil 3 raímente a reembolsar los gastos que haya ocasionado la conservación de la cosa (arts. Contrato gratuito o a titulo. Son contratos gratuitos la donación y el comodato. 1440. en cambio. y al comprador le brinda las ventajas de una cosa a cambio del desembolso de una suma de dinero. Para apreciar la naturaleza del contrato es menester situarse en el momento en que se perfecciona. 2 3 9 6 ) . 9.—Conforme al art. B • Baudry-Lacantinerie. es aquel en que una de las partes se procura una ventaja sin que ello le demande un sacrificio. Contrato* gratuitos y onerosos. gravándose cada uno a beneficio del o t r o " . en el criterio del legislador. es aquel en que cada parte paga la ventaja que reporta del contra­ to . Contrato oneroso o a título oneroso. "el contrato es gratuito o de beneficencia cuando sólo tiene por objeto la utilidad de una de las partes. Los contratos sinalagmáticos imperfectos son. . La compraventa es un contrato oneroso. III. 2 1 9 1 . el contrato es unilateral. El Código no conoce esta distinción entre contratos bilaterales o sinalagmáticos perfectos e imperfectos. porque no debe suministrar una contraprestación a cambio del beneficio que recibe. 2235. "Pieos de Droit Ovil". su­ friendo la otra el gravamen. N* 789. entonces. sólo una de las partes se encuentra obligada. Procura al vendedor una suma d e dinero a cambio d e desprenderse de una cosa. pues.

a) La circunstancia de ser gratuito u oneroso el con­ trato determina las condiciones en que es atacable por me­ dio de la acción pauliana. Dispone el art. oneroso. En los contratos gratuitos responderá d e la culpa gra­ ve o levísima. una subdivisión de los contratos onerosos. según si la gratuidad cede en provecho del acreedor (depósito) o del deudor (comodato). considerable importancia práctica. por ejemplo. La clasificación de los contratos en gratuitos y one­ rosos ofrece. puesto que ambas partes obtienen mutuo beneficio. basta la mala fe del deudor. esto es. la gratuidad es de la esen­ cia del contrato. cuando cada una d e las partes se obliga a dar o hacer una cosa que se mira como equivalente a lo que la otra parte debe dar o hacer a su vez. el deudor responde de la culpa leve.14 Ramón Meza Barros De lo dicho resulta que los contratos bilaterales son siempre onerosos. igualmente. también. tal es el caso del mutuo a interés. Para que sean revocables los actos gratuitos ejecuta­ dos por el deudor. Los contratos unilaterales son generalmente gratuitos. los actos onerosos son revocables a condición de que estén de mala fe el otorgante y el adquirente. 1441: " E l contrato oneroso es conmu­ tativo. al obligarse ambas partes reportan un beneficio y soportan el gravamen que significa la obliga­ ción recíproca. 10.—Esta cla­ sificación es. . y si el equivalente consiste en una contingencia incierta de ganancia o pér­ dida. en verdad. se llama aleatorio". 2 4 6 8 ) . que ambos conozcan el mal estado de los negocios del deudor (art. En el comodato. En los contratos onerosos. b ) Importa la distinción para determinar el grado de culpa de que responde el deudor. Pero el contrato unilateral puede ser. en perjuicio de los acreedores. Contratos conmutativos y aleatorios.

La distinción entre contratos conmutativos y aleato­ rios tiene importancia para la rescisión por causa de lesión. revisten el carácter de aleatorios. La rescisión por lesión enorme sólo tiene cabida en los contratos conmutativos. 77 del C. Los contratos onerosos. la apuesta. . como que consiste en una gra­ ve desproporción de las prestaciones que las partes mira­ ron como equivalentes. de Minería). Dice el art. es un contrato conmu­ tativo. y las partes pueden apreciar. en vez de ser conmutativos. Contratos principales y accesorios.Manual de Derecho Civil 5 En el contrato conmutativo. 1442: " E l contrato es principal cuando sub­ siste por sí mismo sin necesidad de otra convención. el juego. sus mutuos beneficios y sacrificios. En el contrato aleatorio. por ejemplo. de modo que no es posible apreciar su magnitud hasta que el acontecimiento se verifique. Son contratos aleatorios la renta vitalicia. que excepcionalmente son res­ cindióles por causa de lesión. dejan de serlo cuando. La obligación de pagar el precio que pesa sobre el arrendatario se considera como equivalente de la que el arrendador contrae de procurar el goce de la cosa arren­ dada. Tal es el caso de la compraventa de minas (art. de manera que no pueda sub­ sistir sin ella". las partes están en situación de apreciar de inme­ diato la ventaja o la pérdida que el contrato les acarrea. desde que el contrato se celebra. y accesorio cuando tiene por objeto asegurar el cumplimiento de una obligación principal.—Distingue aún el Código entre contratos principales y accesorios. El arrendamiento. 11. el beneficio y el gravamen recíproco de las partes depende de un acontecimiento in­ cierto. el beneficio que cada par­ te persigue se mira como equivalente al gravamen que soporta. el seguro. el préstamo a la gruesa.

El contrato accesorio no puede subsistir sin una obligación principal: por consiguiente. i Véanse los ara. existirá la obligación accesoria antes que la principal . la fianza se extingue total o parcialmente "por la extinción de la obligación principal en todo o p a r t e " (art. Contratos dependientes. en general. el arrendamiento.16 Ramón Meza Barros El contrato principal. se caracteriza porque su finalidad es garantizar el cumplimiento de una obligación y por su situación de dependencia con respecto a la obligación garantizada. Por esto. cauciones (art. se extingue la hipoteca "junto con la obligación principal" (art. £1 contrato accesorio no puede subsistir sin una obligación principal. como la compraventa. las causas que extinguen la obligación principal extinguen igualmente las que provienen del contrato accesorio. 2434. Los contratos accesorios se denominan. 1 5 3 6 ) . 4 6 ) . la sociedad. En otros términos. 7 12. en tal caso. es inconcebible que sobreviva a la extinción de la obligación principal. peto puede existir sin ella. "la nulidad de la obligación principal acarrea la de la cláusula penal" (art. por tanto. 2516 establece que la acción hipotecaria y demás que provienen de obligaciones accesorias. N? 1?) •. el art. porque * Por este motivo.—Ciertos contratos no caben en la definición legal de contratos accesorios. es el que tiene una vida propia e independiente. prescriben junto con la obligación a que acceden. se concibe el contrato accesorio sin que exista aún la obligación principal. N? 3?). por el contrario. 2339 y 2413. . El contrato accesorio.. El interés de esta clasificación deriva de la aplicación del principio de que lo accesorio sigue la suerte de lo principal. La caución puede constituirse para garantizar una obligación futura y. 2 3 8 1 .

que se perfeccionen por el solo acuerdo d e voluntades. Así. es solemne. El otorgamiento de un instrumento que constate el acuerdo de voluntades puede tener importancia desde el punto de vista de la prueba. esto es. no basta el consentimiento de las partes para que se repute perfecto. Para el perfeccionamiento del contrato es indiferente que se hayan puesto en ejecución las obligaciones resul­ tantes.Manual de Derecho Civil 17 su finalidad no es asegurar el cumplimiento de una obli­ gación principal. El cumplimiento de determinadas formas se justifica por diversos motivos. de manera que sin ellas no produce ningún efecto civil. cuando se perfecciona por el solo consentimiento". solemnes y reales. pero no obsta a que el contrato se encuentre perfecto. el art. n o se concibe su existencia independiente. cuando está sujeto a la ob­ servancia de ciertas formalidades especiales. pero manifiestamente dependen de otro contrato. La falta de un acto escrito. para que sea perfecto. dificultará ciertamente la prueba. cuyos efectos sólo habrán de producirse cuando se celebre el matrimonio. 13. Tal es el caso de las capitulaciones matrimoniales. Como respecto de los contratos accesorios. a) La regla general es que los contratos sean consen­ súales. 1443 establece: " E l contrato es real cuando. El consentimiento de los con­ tratantes debe manifestarse o exteriorizarse mediante la observancia de las formas legales.—Por último. con prescindencia de todo requi­ sito de forma. una compraventa será perfecta aunque el com­ prador no haya pagado el precio o el vendedor entregado la cosa. es necesaria la tradición de la cosa a que se refiere. y es consensúa!. Contratos consensúales. Pone a las partes a cubierto de un . solo consensu. b ) El contrato solemne requiere la observancia de ciertas formas. en caso de discusión.

18 Ramón Meza Barro» malentendido. la prenda común. Tal era la opinión de Pothier. la tradición o entrega de la cosa que es objeto del c o n t r a t o ' . la entrega de la cosa no tiene el signifi­ cado de una tradición. Estos contratos generan todos la obligación de restituir. El arrendamiento es un contrato consensúa! que genera para el arrendatario la obligación de restituir la cosa arrendada. la adopción. La obligación de restituir no puede nacer antes de que la cosa se haya recibido. el mutuo. como la prenda y el comodato. 1 El art. el depósito. . es menester. El comodato. o tea. La existencia de esta clase de contratos está subordi­ nada al cumplimiento de una prestación previa de parte del futuro acreedor. asi ocurre en el mutuo. y la previa entrega de la cosa que ha de restituirte es. la compraventa de bienes raíces. además. • c) En los contratos reales tampoco es suficiente el solo consentimiento de las partes. Pero esu concepción del contrato real no resiste un examen serio. naturalmente que no estará -obligado a cumplir esta obligación ti no ha habido entrega. Pero en otros contratos reales. Son contratos solemnes el matrimonio. indispensable. el mutuo. por lo tanto. 1443 declara que' es necesaria la tradición de la cosa. no ha cumplido el arrendador su obligación recíproca de entregar. El arren­ datario está obligado a restituir antes de que la cosa le sea entre­ gada. la hipoteca. La obligación de restituir se concibe perfectamente sin que preceda la entrega. y puesto que consiste en la entrega de una cosa se les denomina reales. atrae su atención acerca de la gravedad del contrato que concluyen y les suministra una prueba preconstituida en caso de controversia. A esta categoría de contratos pertenecen el comodato. el depósito pueden ser concebidos como contratos en que una de las partes se obliga a entregar y la otra a restituir.

. » Josserand. Junto a éste tipo "venerable de contrato" .—Contratos nominados son aquellos que tienen una individualidad acu­ sada y. estos contratos deben considerarse como con­ tratos consensúales y sinalagmáticos. etc. por lo mismo. un nombre y una reglamentación legal. el de transporte. Contratos nominados e innominados. ha ad­ quirido creciente auge el contrato denominado de adhesión. menos frecuentes en la práctica. Contratos de Ubre discusión y d e adhesión. 15. Los contratos innominados. por los principios generales que gobiernan los contratos y por las reglas legales dictadas para los con­ tratos afines. N» 32. t. 9 16. sobre todo. carecen de una denominación y. los de suministros de luz. Son creaciones de las partes que usan de su libertad de contratación. Una de las partes formula las condiciones del contrato y la otra se limita a prestar su aprobación o adhesión a di­ chas condiciones en block.—Contrato que requiere el consentimiento uná­ quienes dejará vinculadas.Manual de Derecho Civil 19 En buena lógica. agua. cit. teléfonos. Esta forma revisten hoy el contrato de seguro. 14. de una especial reglamentación.— El contrato de libre discusión supone que las partes con­ cluyen sus condiciones como resultado de una libre deli­ beración. El contrato normal de contrato. El contrato verdaderamente resume las volunta­ des convergentes. ob. Contratos individual es aquel nime de las partes a individual es el tipo individuales y colectivos. . Tales contratos son regidos por las estipulaciones de las partes. II.

H Código citado se encuentra derogado. el 24 de enero de 1994). o degenera en otro contrato diferente".* ). b ) Son cosas de la naturaleza del contrato "las que no siendo esenciales en él se entienden pertenecerle. del E). El ejemplo más típico es el contrato colectivo de trabajo. 1444 dispone: "Se distinguen en cada contrato las cosas que son-de su esencia. si el precio no consiste en dinero. no hay contrato. a ese grupo o colectividad. arts. le individualizan y distinguen de los demás. del Trabajo). El contrato colectivo se caracteriza porque afecta a una colectividad o grupo de individuos. En el actual Código del Trabajo (texto refundido fijado por el DFL N° 1 del Trabajo de 1994. cosas que son de su naturaleza y meramente accidentales. a) Son de la esencia del contrato "aquellas cosas sin las cuales o no produce efecto alguno. La cosa y el precio son esenciales en la compraventa.—Nuestro Código.20 Ramón Meza Baños Ni el número de las partes. vid. ni la naturaleza de los intereses en juego determina que el contrato deba reputarse colectivo. ha distinguido entre cosas que son de la esencia de los contratos. 17 y 18 del C. 6 y 11 (N. que obliga a todos los obreros del sindicato que lo ha celebrado y cuyas estipulaciones se convierten en cláusulas obligatorias para todos los contratos individuales que se celebren durante su vigencia (arts. A falta de cosa y precio. publicado en el D. las que son de su naturaleza y las puramente accidentales". COSAS QUE SE DISTINGUEN EN LOS CONTRATOS 17. Las cosas de la esencia del contrato le dan su fisonomía propia y característica. de su naturaleza y accidentales. Of. por el hecho de pertenece. siguiendo a Pothier. El art. . aunque no hayan concurrido a su celebración. el contrato será de permuta. sin necesidad de una cláusula especial". Cosas de la esencia de los contratos.

EFECTOS DE LOS CONTRATOS 18. como lo hace el Código francés.—El contrato arranca su fuerza obli­ gatoria de la voluntad de las partes. . c) E n ' f i n . sólo pertenecen al contrato por acuerdo especial de las partes contratantes. Distinción. son cosas accidentales del contrato "aque­ llas que ni esencial ni naturalmente le pertenecen. que sus efectos queden limitados o circunscritos a las personas que consintieron. y que se le agregan por medio de cláusulas especiales".Manual de Derecho Civil 21 Las cosas de la naturaleza del contrato pueden ser su­ primidas o alteradas sin que pierda su fisonomía caracte­ rística. es cosa accidental del contrato la estipulación de un plazo par» efectuar el vendedor la entrega de la cosa vendida o la facultad del comprador de pagar el precio por cuotas. por lo tanto. Habrá siempre compraventa. alus nec nocere nec prodesse potest resume estas ideas. 1121". para ello hace falta una cláusula formal. no perjudican a terceros. N o ha establecido nuestro Código. 1165 del Código francés formula expresamente esta regla: "Las convenciones no tienen efecto sino entre las partes contra­ tantes. Es lógico. A falta de una expresa estipulación. Las partes no necesitan esti­ pular que el vendedor está obligado al saneamiento y pue­ den convenir que n o lo esté. ni les aprovechan sino en el caso previsto en el art. tales cosas se subentienden y reputan incorporadas al contrato. por consi­ guiente. Por ejemplo. El viejo adagio res Ínter altos acta. l0 "> El art. pero una compraventa sin garantía. Las cosas accidentales. una disposición expresa que consagre el principio de que los contratos no aprovechan ni perjudican a terceros . 4. D e esta d a s e de cosas es la obligación de garantía que pesa sobre el vendedor.

EFECTOS ENTRE LAS PARTES 19. 1545. el contrato no genera derechos ni im­ pone obligaciones a terceros. 1545 precisa cuál es la fuerza que el contrato tiene entre las partes: "Todo contrato legalmente celebrado es una ley para los contra­ tantes. es parte en el contrato concluido por su mandatario. 1 4 4 8 ) . esto es. indican de una manera singularmente enérgica la fuerza obligatoria del contrato. En principio. . por ejemplo.—El art. Concepto. Por esto. que el Código admite el mismo principio.—Son partes en un contrato las personas que intervinieron en su celebración. actuaron debi­ damente representados. y no puede ser invalidado sino por su consenti­ miento mutuo o por causas legales". porque lo que una persona ejecuta a nombre de otra. nadie puede resultar acreedor o deudor sin haber consentido. tomadas del Código francés. La ley del contrato. es menester enfocar los efectos del contrato desde el punto de vista de las partes y de los terceros. sin intervenir personalmente en el contrato. facultada por ella para repre­ sentarla.22 Ramón Meza Barros No es dudoso. pero sólo entre los contratantes. Debe considerarse también como partes a aquellos que. 1. se encuentra implícito en el art. Sin embargo. sin embargo. 20. cuyo con­ sentimiento le dio vida. de los que no han sido partes en el acto. El mandante. que atribuye al contrato legalmente celebrado el carácter d e ley. Las expresiones del art. junto a las partes se encuentran ciertas personas que aprovechan de los efectos del acto o sufren sus consecuencias. produce los mismos efectos que si hubiere con­ tratado el representado en persona (art.de partes. 1545.

Ha significado. por tanto. el contrato debe ser válido para que tenga la fuerza obligatoria de una ley particular entre los contratantes. 2 1 . Por lo tanto. 22. En uso de esta facultad. quienes deben respetarlo para que sea acatada la voluntad contractual. eximiendo a las partes de las obligaciones que les impone. en caso de controversia.—Corresponde a los jueces interpretar el contrato. además. Por lo mismo. Pero la calificación jurídica que corresponde atribuir al contrato. que el legislador deja a las partes en libertad para señalar las normas que han de regir sus relaciones y que tales normas tienen para ellas la fuerza de una verdadera ley. Limitaciones al principio.—Tiene el carácter de una ley para los contratantes el contrato "legalmente celebrado". alterar lo estipulado en el contrato celebrado legalmente. les incumbe determinar su sentido y señalar el alcance de sus estipulaciones. y b ) que la ley autorice expresamente dejarlo sin efecto por determinadas causas. El juez no puede. o atribuyéndole un diverso significado del que los contratantes le atribuyeron. a la que deben sujetarse en sus mutuas relaciones del mismo modo que a las leyes propiamente dichas Pero. Infracción de la ley del contrato. el legislador no ha querido sólo va lerse de una fórmula vigorosamente expresiva de su fuerza. las estipulaciones del contrato se imponen también a los jueces.Manual de Derecho Civil 23 Para los contratantes. el contrato constituye una verdadera ley particular. dados los hechos acreditados en el juicio y . al atribuir al contrato el carácter de una ley para los contratantes. El contrato válido debe respetarse y cumplirse con dos únicas excepciones: a) que las partes acuerden abolirio.

Ejecución de buena fe. es u n problema de derecho. o que por la ley o la costumbre pertenecen a ella". la calificación jurídica de un contrato y la determinación de sus obligadas consecuencias caen dentro del control de la Corte Suprema. y por consiguiente obligan no sólo a lo que en ellos se expresa. Los jueces del fondo no pueden desconocer los efectos legales de una convención cuya existencia han constatado. Del mismo modo. mejor dicho. 1545 de que los contratos legalmente celebra­ dos-son una ley para las partes contratantes . La buena fe contractual tiene como natural corolario que el contrato no sólo obliga a aquello que fue materia de una expresa estipulación. . se infringe el gran principio que con­ sagra el art. Al proceder de esta manera. sino a todas las cosas que emanan precisamente de la naturaleza de la obligación. se viola la ley del con­ trato o. con el pretexto de interpretarlo. desnaturalizar las estipulacio­ nes del contrato. se entienden incorporadas al contrato las cosas que 1 1 La Corte Suprema admite en la actualidad la procedencia del recurso de casación en el fondo por infracción de la ley del contrato.—El art. u 2 3 . La ejecución de buena fe del contrato significa que debe cumplirse conforme a la intención de las partes y a las finalidades que se han propuesto al contratar. desconocer lo pactado por los contratan­ tes y hacerle producir efectos no queridos por las partes o contrarios a los preceptos legales que lo rigen.24 Ramón Meza Barros cuya apreciación corresponde soberanamente a los jueces del fondo. no es lícito a los tribunales. Sin que sea necesario un expreso acuerdo de volun­ tades. 1546 establece otra regla fundamental relativa a los efectos del contrato entre las partes contratantes: "Los contratos deben ejecu­ tarse de buena fe.

reputándolo una ley para los contratantes. La libertad de contratación no tiene más limitaciones. en general. Esta tendencia. el gran principio de que las leyes relativas a los contratos son supletorias de la voluntad de las partes. el solo consentimiento es bastante para que se perfeccionen. Por de pronto. Las partes son libres de señalar las proyecciones del contrato. en general. en suma. 1546 establece. los particulares pueden celebrar toda suerte de contratos. de contratos innominados. El legislador sanciona el acuerdo de voluntades. aunque no sean de aquellos que la ley ha dotado de una especial reglamentación. sus efectos. Se comprende que la conclusión de u n contrato sería un problema extremadamente complejo si las partes hubieran de prever todos sus efectos y todas las consecuencias de su incumplimiento.—El Código consagra el principio de la autonomía de la voluntad. Los contratos son generalmente consensúales. que atribuye a la voluntad un vasto poder creador de relaciones jurídicas. 1546 simplifica la tarea de las partes que contratan y hace posible que concreten su atención a las estipulaciones fundamentales del contrato. Las partes pueden hacer solemnes aquellos contratos que son naturalmente consensúales y revestirlos de las solemnidades que juzguen convenientes (arts. se refleja en múltiples aspectos. esto es. independientemente de la observancia de formas externas. que las que imponen las leyes en defensa de las buenas costumbres y del orden público. El art.Manual de Derecho Civil 25 son de su naturaleza. aquellas que la ley indica supliendo el silencio de los contratantes y las que la costumbre considera inherentes a la clase de contrato de que se trata. . La regla del art. su duración y. 24. 1802 y 1 9 2 1 ) . Principio de la autonomía de la voluntad.

La ley reglamenta la duración del trabajo. en primer término. 1S 25. formularán las normas más adecuadas para satisfacer sus necesidades. En el actual Código del Trabajo (textorefundidofijadopor el DFL N° 1 del Trabajo de 1994. publicado en el D. el principio ha debido sufrir con­ siderable descrédito. . art. a la intención o espíritu de los con­ tratantes. del Trabajo). del E. por diversas causas. Pero desde que se reconoce que el contrato no es el fruto de un acuerdo de voluntades en que las partes actúan en un pie de igualdad. El Código del Trabajo proclama la irrenunciabilidad de los derechos que confiere (art. vid. En suma. Una materia de tanta envergadura como el contrato de trabajo escapa a la libre discusión de los contratantes. La ley regla la sucesión cuando el testador no dispuso o. reglamentan las condiciones en que pueden introducirse al país determinadas mercade­ rías. las disposiciones legales que rigen los con­ tratos son regularmente supletorias de la voluntad de las partes y pretenden interpretar esta voluntad que no ha llegado a manifestarse .26 Ramón Meza Barros En la interpretación de los contratos debe atenderse. las reglas de la sucesión intestada constituyen el testa­ mento licito del causante. se fnutra la manifestación de voluntad. 5 (N.* Múltiples leyes regulan el precio de venta y arrenda­ miento de ciertos bienes. etc. Of. La estabilidad del contrato tiende a hacerse más pre1 2 * Del mismo modo.—Se percibe nítidamente una tendencia creciente de la legislación a limitar el poder creador de la voluntad individual. la remunera­ ción y demás condiciones generales en que debe realizarse. Limitaciones al principio de la autonomía de la voluntad. El principio de la autonomía de la voluntad descansa en la hipótesis optimista de la igualdad de los contratantes. 665 del C. libremente. El Código citado se encuentra derogado. el 24 de enero de 1994).). éstos.

le suceden en todos sus derechos y obligaciones transmisibles (art. Herederos o sucesores a título universal. Quiénes son terceros. La teoría de la imprevisión plantea la posibilidad de que los tribunales puedan alterar o modificar las condiciones de un contrato. de cuya personalidad son la continuación y cuyo patrimonio recogen.—Los sucesores a título universal no pueden considerarse extraños al contrato. Preciso es distinguir entre: a) los herederos o sucesores a título universal. Por lo tanto. hacen variar las circunstancias vigentes al tiempo de su celebración y originan un grave desequilibrio en las prestaciones de las partes. pese a que no intervinieron en su celebración. . imprevistas e imprevisibles. plantea el problema de averiguar quiénes son terceros. El concepto de la lesión adquiere un desarrollo creciente y de causal que justifica la invalidación de muy contados actos jurídicos. y d ) los verdaderos terceros que la doctrina llama. los herederos se convertirán en acreedores o deudores. cuando circunstancias posteriores a su celebración. para distinguirlos con nitidez. penitus extrañe:. 2. Entre los no contratantes hay personas cuya situación es radicalmente diversa.Manual de Detecho Ovil 27 caria. EFECTOS RESPECTO DE TERCEROS 26. c) los acreedores de las partes. tan simple en su enunciación. b ) los sucesores a título singular.—El principio de que el contrato no afecta a terceros. se identifican con él. 27. 1 0 9 7 ) . Los herederos representan a su causante. en los mismos términos que lo era su causante. tiende a convertirse en una causal capaz de invalidar toda relación jurídica que ocasione a una de las partes u n grave daño pecuniario.

aprovechan y perjudican a los herederos de modo que sus efectos pueden invocarse por ellos y contra ellos. desde luego. nemo plus juris in alienum transferre potest quam ipse babel. c) Puesto que la ley no ha vedado una estipulación semejante. pues.—Los sucesores a tí­ tulo singular adquieren de su causante determinados bienes o derechos. b ) Exceptúanse. . En otros términos. 11 2 8 . La muerte del contratante pone fin a los efectos del con­ trato. Los contratos. Sucesores a título singular. a) Se exceptúan. el donatario. Pero esta regla tiene algunas excep­ ciones. El derecho de usufructo tampoco es transmisible a los he­ rederos del titular. el sucesor a título singular adquiere " El art. el cesionario. Tales son el legatario. asimismo.28 Ramón Meza Barros Para expresar sintéticamente estas ideas. como el mandato. la sociedad. de acuerdo con la re­ gla de que nadie puede transferir más derechos que los que posee. aquellos contratos que se celebran intuito personae. los contratos de que deri­ van derechos personalísimos. se dice que quien contrata lo hace para sí y para sus h e r e d e r o s . se exceptúan también los contratos en que las partes han convenido expresamente que sus consecuencias no ligarán a sus herederos. el comprador. no le suceden en el todo o en una cuota de su patrimonio. El derecho del causahabiente a título singular se mide exactamente por el de su causante. 1122 del Código francés establece expresamente esta regla: se considera que se estipula para sí y para los herederos y causahabientes. a menos que se haya estipulado lo contrarío o resulte de la naturaleza de la convención. como los de habitación y uso.

quedará ligado por la transacción que antes de la venta celebró su vendedor que limitó su dominio del predio.Manual de Detecho Civil 29 el bien tal como se encontraba en virtud de los contratos que. ob. por ejemplo. prenda o hipoteca que lo garantiza. el cesionario de un crédito se beneficia con la fianza. ni para mejorarlo. respecto de dicho bien. Por consiguiente. aumentado o disminuido su derecho. disminuirlo. transformado. Véase el N* 355 y sgtes. había celebrado el causante. debe el sucesor soportar las consecuencias de las limitaciones impuestas por el causante con anterioridad. los contratos por los que el autor había consolidado. El comprador de un inmueble. Pero los contratos que no afectan al derecho mismo. ni éste podrá invocar el contrato contra el a r r e n d a t a r i o . . Dos condiciones deben reunir los contratos que han de afectar a los sucesores a título singular: a) deben ser anteriores a la adquisición. como una hipoteca o una servidumbre. aprovecharán o perjudicarán al causahabiente a título singular . Por la inversa. consolidarlo o transformarlo. Así. Supóngase que se vende y transfiere un predio arrendado. cit. t. £1 sucesor hace suyas las ventajas atribuidas por su causante al derecho que adquiere. 1 4 1B 29. II. i« Baudry-Lacantinerie. no pueden ser opuestos al causahabiente ni invocados por éste. Ni el arrendatario podrá prevalerse de los derechos derivados del contrato contra el adquirente. N* 829. y b ) deben referirse al bien mismo adquirido. y aprovecha de los contratos celebrados por el cedente para obtener estas cauciones que mejoran o robustecen su derecho.. Acreedores de las partes.—El deudor conserva la facultad de gestionar libremente su patrimonio sobre que recae el derecho de prenda general de los acreedores.

Considerados para estos efectos como terceros. 30. b ) Asimismo. los acreedores. Los acreedores. 1815. en contra del comprador y adquirente. pero no las consecuencias de sus actos fraudulentos. En este sentido. . supone que éste les pague con la misma moneda. la venta de cosa ajena es válida. con completa prescindencia del contrato. los acreedores pueden desconocer los actos simulados del deudor. demostrando la simulación. Para el propietario. convertirles en acreedores o deudores. no puede menoscabar su derecho. Los terceros extraños. los contratos celebrados por el deudor afectan a los acreedores y les son oponibles. Por esto podrá accionar. son aquellos a quienes no liga ni ligará en el futuro ninguna relación con los contratantes.30 Ramón Meza Barros La prenda general se verá incrementada por las adquisiciones que haga el deudor y experimentará una disminución con las riuevas obligaciones que contraiga. Para estos terceros rige plenamente el principio de la relatividad de los efectos del contrato. no son partes pero tampoco se les puede considerar por completo terceros. Deben sufrir los resultados de sus negocios desafortunados. Estos principios sufren importantes excepciones. El contrato no puede conferirles o quitarles un derecho. en suma. no produce éste ningún efecto. pueden optar por atenerse a las apariencias del contrato ostensible o impugnarlo. sin perjuicio de los derechos del dueño. penitus extranei.—Los verdaderos terceros. tercero totalmente extraño al contrato. pueden impugnar los actos ejecutados por el deudor por medio de la acción pauliana o revocatoria. a) La confianza ilimitada que los acreedores han puesto en su deudor. reputados en tal caso terceros. De acuerdo con el art.

a pretexto de que son extraños al contrato de matrimonio que le da origen.—El principio de la relatividad de los efectos del contrato tiene diversas excepciones. como ejemplo. Excepciones al principio de la relatividad de los efectos del contrato. 11 (N. art. .Manual de Derecho Civil 31 3 1 . El art. ** El Código citado está derogado. Merece citarse. 9 de junio de 1989) (N. Of.—El derecho romano no admitió la estipulación a favor de otro. 1. del E). el 24 de enero de 1994). el contrato de matrimonio. La incapacidad de la mujer casada. Precedentes históricos. ateniéndose rígidamente al principio de que los contratos no producen efectos sino entre las partes. del E.* Pero ésta y otras análogas no constituyen propiamente una excepción al principio general. La presión de las necesidades temperó el rigor de la regla. excepcionalmente se admitió que la donación con gravamen otorgaba al beneficiario una acción para reclamar la prestación impuesta por el donante al donatario. N° I del Trabajo de 1994. vid. 18 del Código del Trabajo declara que las estipulaciones del contrato colectivo se convertirán en parte integrante de los contratos individuales que se celebren durante su vigencia. La tendencia románica adversa a la estipulación y la • Derogado por la ley 18. Nadie podía estipular por otro. los que contraten con la mujer no podrán intentar eludir las consecuencias de la incapacidad. Of. En el actual Código del Trabajo (texto refundido fijado por el DR.). algunas de sus consecuencias se imponen aun a los extraños. constituye una excepción típica. en el régimen de sociedad conyugal.802 (D." * Merecen un párrafo aparte la estipulación a favor de otro y la promesa por otro. La estipulación a favor de otro 32. en cambio. porque se celebra con el propósito deliberado de crear derechos y obligaciones para terceros. El contrato colectivo de trabajo. en el sentido de que los efectos del contrato alcanzan a terceros porque así lo hayan querido las partes. alteri stipulari nemo potest. se impone erga omnes. publicado en el D.

por ejemplo. a conservar a su servicio al actual personal. b ) La forma de una estipulación a favor de otro toma. el primero pague una indemnización a un tercero que se designa. 33.. celebrado entre el acarreador y el consignante. el contrato de transporte. sin embargo. en favor suyo ceden sus estipulaciones. adoptó el Código francés.— El interés de la estipulación a favor de otro deriva de que importantes contratos adoptan la forma de tal estipulación. 1119 del Código francés establece que no se puede. también.32 Ramón Meza Barros tendencia favorable del derecho germánico. cada vez que el consignatario sea una persona jurídicamente extraña al consignante. c) El mismo carácter reviste la estipulación que celebren el comprador y el vendedor de un establecimiento de comercio por la que el segundo se obliga. En efecto. admitido la estipulación en todos los casos en que se evidencia su utilidad práctica y dejado en el olvido la regla caduca alten stipulari nemo potest. Asegurador y asegurado convienen que en caso de fallecimiento del segundo. Nuestro Código se apartó de su modelo y consagra ampliamente el derecho de estipular a favor de otro. en general. . a) Adopta esta forma el contrato de seguro de vida. cuando tal es la condición de una estipulación que se hace por sí mismo o de una donación que se hace a otro. La jurisprudencia ha interpretado estas disposiciones del modo más liberal. estipular a nombre propio sino por sí mismo. El beneficiario del seguro es un extraño al contrato y. 1121 añade que se puede estipular en provecho de un tercero. Pero el art. Importancia de la estipulación a favor de otro. . El contrato. el art. cede en favor de un tercero como es el consignatario. culminan en una transacción que. a través de Pothier.

el estipulante. c) La voluntad del tercero no interviene para adquirir el derecho. 1449 dispone: "Cualquiera puede estipular a favor de una tercera persona. es revocable el contrato por la sola voluntad de las partes que concurrieron a él".Manual de Derecho Civil 33 34. sino para hacer definitiva e irrevocable la estipulación que.—La estipulación a favor de otro requiere que el tercero beneficiario sea realmente extraño a la convención de que arranca su derecho. por el consignante. derecho que sólo compete al tercero en cuyo beneficio ha celebrado la estipulación. y mientras no intervenga su aceptación expresa o tácita. 36. Nuestra ley positiva. 35. sin restricciones. Personas que intervienen en la estipulación. por ejemplo. E s menester que el tercero sea extraño a la convención. el acarreador y el consignatario. a saber: a) Una de las partes —el estipulante— que no tiene la representación del tercero. el asegurado es el estipulante. pero sólo esta tercera persona podrá demandar lo estipulado. el prometiente y el tercero beneficiario están representados. E n el contrato de transporte. . puede revocarse por las partes contratantes. conviene que la otra —el prometiente— realizará en favor de dicho tercero una determinada prestación. mientras no es aceptada.— Intervienen en la estipulación tres personas: el estipulante. el prometiente y el tercero beneficiario. El art. reconoce valor a la estipulación a favor de otro. b ) El contratante no puede reclamar el cumplimiento de lo estipulado. el asegurador es el prometiente y el tercero beneficiario es la persona a quien debe pagarse la indemnización convenida. aunque no tenga derecho para representarla. respectivamente. La disposición destaca con nitidez los caracteres de la estipulación. como se dijo.—El Código Civil. En el seguro.

— El art. deja de ser un tercero y el acto se reputa ejecutado por él. justamente. Es preciso que obre a su propio nombre.—Pero no basta que el estipulante no tenga derecho para representar al tercero. sino a nombre de otro. no se convertirá en acreedor. porque el estipulante se considerará retroactivamente como su mandatario. sino que parte en el contrato. Tampoco podrá considerarse al beneficiario como un extraño cuando invista la calidad de heredero. Mientras el tercero no ratifique. Jurídicamente no estipula para otro. entonces. Es preciso que el estipulante obre a nombre propio.34 Ramón Meza Barros Por esto resulta indispensable que el estipulante no tenga derecho para representar al tercero. Tal sería el caso del seguro en que el beneficiario fuera la sucesión del estipulante. . Véase el N* 27. pero a nombre del tercero. las reglas de la agencia oficiosa. 3 8 . Si la persona qué estipula a favor de otra es su mandatario o representante legal. Los herederos deberán invocar su calidad de tales para reclamar los beneficios de la estipulación y dicha calidad los identifica con el e s t i p u l a n t e . en que crea para el tercero un derecho exclusivo y directo. el estipulante será un agente oficioso. En caso de obrar sin poder. La particularidad de la estipulación a favor de otro consiste. Se aplicarán. el beneficiario no es u n extraño. 16 37. 1449 es terminante en el sentido de que únicamente el tercero "podrá demandar lo estipulado". desde que ratifica. No intervendrían jurídicamente sino dos personas. Sólo el tercero puede demandar lo estipulado.

aunque no siempre en forma impune para el estipulante.—La facultad de las par­ tes de revocar la estipulación dura hasta que interviene la aceptación del tercero. 1449. mien­ tras las partes no hayan revocado la estipulación. obligado a entregar ciertas mercaderías. Esta aceptación puede ser expresa o tácita. La aceptación puede prestarse en todo tiempo. "es revocable el contrato por la sola voluntad de las partes que concurrieron a é l " . La disposición deja en claro que la revocación es el resultado de un acuerdo de voluntades y no un acto uni­ lateral del e s t i p u l a n t e . . El art. al contrario. considera la revo­ cación como un acto unilateral del estipulante.—De acuerdo con el art. en verdad. Aceptación del tercero. como si en el seguro se conviene que sea otra persona el beneficiario. 1 7 El art. El derecho nace para él directa­ mente de la estipulación. Pero. Pero la aceptación no es una condición para la adquisición del derecho por el tercero. 1T 40. Revocación de las partes. Los efectos de la revocación variarán según el acuerdo de las partes. La revocación puede ejercitarse libremente. 1449 establece que "constituyen aceptación tácita los actos que sólo hubieran podido ejecutarse en virtud del con­ trato". revoca la estipulación cele­ brada con un acarreador por la que éste se obligaba a en­ tregar dichas mercaderías. Es evidente que el estipulante será responsable al tercero si. sino del in­ cumplimiento de la obligación de entregar que había con­ traído el estipulante. mientras no intervenga la aceptación del tercero. la responsabi­ lidad no resulta propiamente de la revocación.Manual de Derecho Qvíl 35 39. Podrá dejarse sin efecto íntegramente el con­ trato o sólo alterarse sus términos. 1121 del Código francés.

b ) la de la agencia oficiosa. Aceptada la oferta. mientras tanto. explicaciones. Tres. Por este motivo. pues.—La doctrina de la oferta supone que el estipulante ofrece al tercero el derecho de que se trata y éste lo incorpora a su patrimonio por medio de la aceptación. prometiente y estipulante no pueden echar marcha atrás. 1 8 1 8 Esta doctrina ha sido preconizada por Laurent. o doctrinas . el derecho del tercero no nacería sino al intervenir su aceptación. N* 559 y sgtes.36 Ramón Meza Barros La aceptación. que derogan el principio general de la relatividad dé los contratos. . habría una simple oferta sujeta a todas las contingencias de una policitación. que le sustituya como acreedor del prometiente. 4 1 . no condiciona la incorporación del derecho al patrimonio del tercero. traspasarle los beneficios de la estipulación. 42. Naturaleza jurídica de la estipulación. "Principes du Droit Civil Francais". La oferta está expuesta a caducar.—La importancia creciente de la estipulación a favor de. Doctrina de la oferta. Por la aceptación. y e ) la del derecho directo o creación directa de la acción. el derecho revocable del tercero se torna irrevocable. £1 estipulante adquiere para sí el derecho y lo incorpora a su patrimonio. entre otras causas. aceptada la oferta. t. sino que hace irrevocable el contrato.principales se han formulador a) la-de la oferta. luego ofrece al tercero transmitirle el derecho. XV. La teoría de la oferta ha sido abandonada por las graves consecuencias prácticas a que conduce: a) Por de pronto. otro ha movido a la doctrina a buscar una explicación de sus peculiares efectos. interviene un segundo acuerdo de voluntades para transferir el derecho del estipulante al tercero .

. . el tránsito del derecho por el patrimonio del estipulante puede ser igualmente fatal para el beneficiario. 2 0 1 9 4 3 . Los. en todo caso. cuando ya habría caducado la oferta. ob. • circunstancia que sería fatal para el tercero. la operación no tiene ya el carácter precario que resulta de la 21 " Véase el art. se considera que. cu. La doctrina de la agencia oficiosa posee. N° 299. -«» Josserand.créditos en el derecho nacido para el estipulante de la estipulación.. la ratificación convierte la gestión en un mandato y. por ejemplo.-en la suma asegurada. *» Planiol. én suma.1218 y sgtcs. reputándolo una liberalidad. fue que el tercero recibiera. Doctrina de la agencia oficiosa. Los propósitos del estipulante obviamente se frustran.—La doctrina de la agencia oficiosa considera al estipulante como un gestor de negocios y reputa interesado al tercero. Los acreedores podrán hacer valer sus. 101 del C. En primer lugar. t. en el caso del seguro de vida. "Traite Elementaire de Droit Civil". el capital asegurado y he aquí que éste resultaría la presa de sus acreedores o de sus herederos . Piénsese en el seguro de vida. una doble ventaja. b ) Por otra parte. t. herederos del estipulante podrán considerar el derecho como parte del patrimonio hereditario y. de Comercio. La aceptación se presta ordinariamente después de la muerte del estipulante. £1 estipulante gestiona intereses ajenos y no los suyos propios. II. con relación a la anterior. el tercero ha tratado directamente con el p r o m e t i e n t e .Manual de Derecho Civil por la muerte del proponente .. exigir que se colacione o reduzca. La aceptación no es otra cosa que la ratificación del interesado de una gestión que le resulta beneficiosa. Los efectos de la ratificación se retrotraen al momento del contrato. N"«. su intención. II. esto es.

— La doctrina de la creación directa del derecho considera la estipulación a favor de otro. Doctrina de la creación directa del derecho. expuesto a la acción de acreedores y herederos. Por de pronto. la gestión puede ser ratificada aun después de la muerte del gestor. ante que el futuro acreedor manifieste su voluntad. diferencias profundas. Pero la verdad es que median entre la estipulación a favor de otro y la agencia oficiosa. permanece dueño de la situación. Par excepción al principio. Por otra parte. Entre tanto. El derecho del tercero. mientras que el gestor es un mero intermediario y obra a nombre del interesado. éste no podría reclamar cuentas a aquél. se origina en una declaración unilateral de la voluntad del estipulante. En segundo lugar. francamente. El crédito del tercero tiene su origen en una declaración unilateral de voluntad. La doctrina así enunciada' más bien constata que explica el resultado de la estipulación. Efectos de la estipulación. Solamente el prometiente ha consentido en obligarse. Como consecuencia. el contrato crea directamente un derecho para el tercero. 44.38 Ramón Meza Barro» teoría de la oferta. el estipulante actúa a nombre propio. la gestión de negocios crea entre el gerente y el interesado un conjunto de relaciones jurídicas. Para una mejor comprensión. no media entre el estipulante y el tercero ninguna relación. el derecho no permanece en el patrimonio del estipulante. la agencia oficiosa es excluyeme de la estipulación. como los que genera para las partes. por lo menos mientras no intervenga la aceptación del tercero. 4 5 . conviene estudiarlos desde un tri- .—Los efectos de la estipulación han quedado anteriormente expresados. como una derogación del principio general en cuya virtud los contratos no aprovechan a terceros. antes de la aceptación.

. Sin embargo. el tercero no es parte en el contrato. Relaciones del estipulante con el prometiente. . 4 7 . Relaciones entre el tercero y el prometiente. En efecto. No podría demandar su resolución por incumplimiento de" las obligaciones del prometiente. a) La estipulación ofrece la peculiaridad de que el estipulante.Manual de Derecho Ovil J9 pie punto de vista: a) entre el prometiente y el tercero. aunque investido del derecho de demandar eJ cumplimiento de la estipulación. puede el estipulante compeler al prometiente al cumplimiento de su promesa.— El tercero beneficiario. el art. el art. 4 8 .— Estipulante y prometiente son las partes contratantes.—El estipulante y el tercero permanecen extraños. Como consecuencia. no puede demandar el cumplimiento de lo convenido. Todavía más. por una vía indirecta. y c) entre el estipulante y el prometiente. queda convertido en acreedor del prometiente. 1449 es concluyeme en el sentido de que sola mente el tercero puede demandar lo estipulado. Es éste un derecho que compete sólo a los contratantes. El derecho del tercero nace directamente de la estipulación. puede el tercero reclamar del prometiente el cumplimiento de la prestación debida. 1536 dispone que es eficaz la cláusula penal en que el prometiente "se sujeta a una pena para el caso de no cumplir lo prometido". sin que primeramente se radique en el patrimonio del estipulante. pese a su condición de parte. desde el momento de la estipulación. b ) entre el estipulante y el tercero. 4 6 . Este derecho corresponde sólo al tercero beneficiario. no media entre ellos ninguna relación jurídica derivada de la estipulación. Relaciones del tercero con el estipulante. Pero.

esta tercera persona no contraerá obligación alguna. pero sin haber expresado el propósito de obligarse no es posible convertirse en deudor.—La promesa por otro no constituye una derogación al principio de la relatividad de los efectos de los contratos. por lo mismo. . hacer o no hacer aquello que constituye el objeto de la promesa.40 Ramón Meza Barros £1 estipulante que no está autorizado para reclamar el cumplimiento de lo estipulado puede. hacerse o no hacerse alguna cosa. si no acepta imponérsela. demandar el pago de la pena y compeler al prometiente a cumplir. quedará obligado a dar. se trata de la creación de una obligación. sino en virtud de su ratificación. Concepto. un tercero adquiere un derecho en virtud de un contrato a que permanece extraño.—En la estipulación a favor de otro. b ) Pero no es dudoso que el estipulante tiene derecho a pedir la resolución del contrato. Si el tercero ratifica. La promesa por otro 49. En cambio. El art. de quien no es legítimo representante. La promesa n o es una excepción al principio de la relatividad de los contratos. conservan su imperio. ha de darse. Las reglas generales no han sido derogadas a este respecto y. en vez de la adquisición de u n derecho. esto es. el otro contratante tendrá acción de perjuicios contra el que hizo la promesa". y si ella no ratifica. 1450 dispone: "Siempre que uno de los contratantes se compromete a que por una tercera persona. El tercero no contrae ninguna obligación sino en virtud de su ratificación. En suma. 2. se puede ser acreedor sin haber consentido. en cambio. y el principio de la relatividad de los contratos sufre una importante excepción. 50. el principio no admite derogaciones cuando.

entre tanto. Puesto que el contrato no liga sino a los contratantes. 3. La verdad es. el que prometió por otro habrá cumplido su promesa de hacer que el tercero asuma la obligación. En caso contrario. imponiéndose una pena para el caso de no cumplirse lo prometido. infringirá su obli­ gación y deberá indemnizar perjuicios. 2 2 2 2 Tal es la definición de Bastían. Estos perjuicios pue­ den ser avaluados por medio de una cláusula penal. Esta infracción dará al otro contratante "acción de perjuicios contra el que hizo la promesa". Pero la gama de los terceros es variada y su respectiva situación radicalmente diversa. "val­ drá la pena. (Art. 5 1 . véase Baltra Cortés.Manual de Derecho Civil 41 A la vez. 1 4 5 0 ) . si el tercero rehusa ratificar. porque sugiere que es eficaz la pena sin que haya una obligación principal. respecto de terceros. de un derecho na­ cido como consecuencia de la celebración o de la nulidad de un acto jurídico" . "Ensayo de una teoría general de los actos inoponibles". Sobre esta materia. si no obtiene que el ter­ cero dé. parece ocioso que el legislador se preocupe de proteger a los terceros. haga o no haga lo prometido. aunque la obligación principal no tenga efecto por falta del consentimiento de dicha persona".—El art. Concepto. que si bien la obligación del tercero no llega a formarse por falta de su consentimiento. Y el prometiente habrá violado su promesa de obtener que el tercero se obligue e incu­ rrirá en la responsabilidad consiguiente. Estipulación de una cláusula penal. la obli­ gación del prometiente existe y. La disposición es defectuosa. 1536 establece que si se promete por otra persona. no contrae ninguna obligación.—La inoponibilidad puede definirse co­ mo "la ineficacia. Teoría de la inoponibiltdad 52. .

El contrato no les afecta y serían inoficiosas las medidas de protección que se adoptaran a su respecto. tempera el rigor de la nulidad.42 Ramón Meza Barros Los sucesores a título universal de las partes. *• Véate el N* 27. 4 5 3 . sus herederos. pemtus extranei. pero plenamente eficaz respecto de terceros. Igualmente clara es la situación de los terceros extraños.— Las causas que determinan la inoponibilidad son numerosas y variadas y no resulta sencillo reducirlas a un sistema general. " Véante los N~. . y b ) la protección de los terceros de los efectos de la declaración de nulidad de un acto. Plenamente eficaz entre las partes. no son propiamente terceros y. La inobservancia de estas reglas determina que el acto no sea oponible. como si no se hubiera celebrado. cuya vigencia les interesa. En líneas generales. tales serían los sucesores a título singular de las partes y sus acreedores * . la inoponibilidad puede perseguir dos finalidades: a) la protección de los terceros de los efectos de un acto válido.28 y 29. El acto es nulo entre las partes. Dichas medidas de protección se justifican respecto de los terceros que suelen ser alcanzados por los efectos del acto jurídico. La inoponibilidad. Estas medidas de protección consisten en la observancia de ciertas reglas de forma y de fondo para que el acto sea oponible a -terceros. les afectan activa y pasivamente las consecuencias del contrato celebrado con el causante**. Pero la inoponibilidad también protege a los terceros de las resultas de la declaración de nulidad de un acto. no empecerá a terceros. Clasificación de las causas de inoponibilidad. en tal caso. salvo excepciones.

solamente lo hace inoponible a terceros.—Los requisitos de forma de que está revestido un acto jurídico se exigen regularmente erga omnes y su omisión acarrea nulidad. o de escritura pública cuando no se han adoptado las medidas de publicidad previstas. Pero son inoponibles a terceros las alteraciones que constan de escritura privada. 54. Entre las primeras. Entre las inoponibilidades de fondo. Las alteraciones a lo pactado tienen plena eficacia entre las partes. La omisión de estas formalidades o medidas de publicidad no anula el acto.Manual de Derecho Civil 41 La inoponibilidad que protege a los terceros de los efectos de un acto válido. Para los terceros no existirán sino las estipulaciones de la primitiva escritura. tales formas tienden a dar publicidad al acto para hacerlo conocido de terceros. y del traslado en cuya virtud ha obrado el tercero". merecen mencionarse la inoponibilidad por falta de publicidad y por falta de fecha cierta. "no producirán efecto contra terceros". por falta de comparecencia. bien se hagan por escritura pública o privada. pueden señalarse la inoponibilidad por fraude. 1707 establece que las escrituras privadas que hacen los contratantes para alterar lo pactado en una escritura pública. Inoponibilidad por falta de publicidad. . por lesión de las asignaciones forzosas. proviene de circunstancias formales o de fondo. Y añade la disposición: "Tampoco lo producirán las contraescrituras públicas. a) El art. cuando no se ha tomado razón de su contenido al margen de la escritura matriz cuyas disposiciones se alteran en la contraescritura. Pero la ley suele exigir la observancia de determinadas formas con el solo propósito de proteger a terceros. por lesión de derechos adquiridos.

2 8 . los acreedores de A podrán embargar el crédito contra B por $ 120. La omisión de estos requisitos de publicidad o la fal­ ta-de prueba. 2114). 1 9 0 2 ) . d ) Con arreglo a lo dispuesto en el art. 2 5 1 3 . Como dice el art. o se probare que el tercero ha tenido conocimiento de ella por cualquier medio (art. 2 n 2<i a» Véase el N? 267. N. cit. 1905. sino cuando se ha dado noticia de la disolución por medio de tres avisos publicados en un periódico del departamento o de la capital de la provincia si en aquél no lo hubiere. a menos que haya expirado por la llegada del plazo para que tenga fin. c) La disolución de la sociedad no podrá alegarse con­ tra terceros. véase Baltra. pero " n o produce efecto contra el deudor ni contra ter­ ceros" si no ha sido notificada al deudor o aceptada por éste (art. 1707. hará que los terceros consideren la sociedad como vigente. "en general. la sen­ tencia judicial que declara una prescripción adquisitiva de bienes raíces o derechos reales constituidos en ellos " n o valdrá contra terceros sin la competente inscripción" . Para una completa nómina de los casos de inoponibilidad de esta índole.55 y sgtes. se considerará existir el crédito en manos del cedente respecto del deudor y terceros" .. La falta de notificación o aceptación hace la cesión inoponible a terceros y al propio deudor. por ejemplo. Omitidos los requisitos del art. ob. b ) La cesión de créditos nominativos se perfecciona entre el cedente y el cesionario por la entrega del título.44 Ramón Meza Barros Supóngase que en la compraventa de un bien raíz que A hizo a B se estipuló que se quedaría adeudando un sal­ do de precio de $ 120 y que por escritura posterior los contratantes declaren que el precio sé pagó de contado. para los terceros no existe sino el texto primitivo del contrato y.

sino desde que han ocurrido hechos tales como el fallecimiento de alguna de las personas que lo suscribieron. 419 del Código Orgánico de Tribunales añade que la protocolización da igualmente fecha cierta respecto de terceros al instrumento privado. El instrumento privado. la acción pauliana o revocatoria es una acción de inoponibilidad. Inoponibilidad por fraude. en este sentido. Pero los acreedores no están obligados a soportar las consecuencias de los actos de fraude del deudor y pueden impugnarlos por medio de la acción pauliana o revocatoria. su presentación en juicio. 57. el acreedor debe soportar las consecuencias de las alternativas que experimente el patrimonio del deudor y.—La inoponibilidad puede producirse por la falta de fecha cierta. sino respecto del acreedor que dedujo la acción y en la medida en que lesiona sus intereses. 2 T 5 6 . En verdad. en consecuencia. Inoponibilidad por (alta de (echa cierta. Pero para que adquiera fecha cierta respecto de terceros.—El deudor conserva la libertad de gestionar su patrimonio.Manual de Derecho Civil 45 5 5 . . reconocido o mandado tener por reconocido. 1703 establece que "la fecha de un instrumento privado no se cuenta respecto de terceros". Inoponibilidad por lesión de derechos adquiridos. es menester que ocurra alguno de los hechos que señala el art. sus actos le son oponibles. para que les sea oponible en este aspecto. 1703 . El acto no es invalidado. hace fe de su fecha respecto de los que aparecen o se reputan haberlo suscrito y de aquellos a quienes se han transferido sus derechos y obligaciones.—La inoponibilidad opera igualmente como una me 2 7 El art. El art. etc.

802 (D. La regla excepcional del art. Pero. Of.). b ) El restablecimiento de la sociedad conyugal. . 9 de junio de 1989). "recobrarán los bienes en el estado en que se hallaren. 165. Inoponibilidad por lesión de las asignaciones for­ zosas. La mujer vuelve a ser incapaz. a) El art. comcV si no hubiera existido la separación de bienes. aquellas que está obligado a hacer y que se suplen aun con perjuicio de sus expresas disposiciones testamen­ tarias. valdrán todos los actos legítimamente ejecu­ tados por la mujer. subsistiendo las enajenaciones. esto es. * 58. * Derogado por la ley 18. En la actualidad la separación de bienes es irrevocable (N. La rescisión no afecta a los derechos adquiridos por terceros. los legitimarios y el cónyuge disponen de la acción de reforma del testamento. durante la separación. con arreglo al art. no obstante. hipotecas y demás derechos reales consti­ tuidos legalmente en ellos". Mediante el ejercicio de esta acción se pretende mo­ dificar el testamento en la medida necesaria para que las legítimas y la porción conyugal no resulten vulneradas.46 Ramón Meza Barros dida de protección para impedir la lesión de derechos ad quiridos e incorporados en el patrimonio de una persona. como si los hubiera autorizado la justicia. con evidente perjuicio para los que contra­ taron con ella. El principio conduce a reputar nulos los actos ejecutados por la mujer. restituye las cosas al estado anterior. 165 tiende a proteger los derechos adquiridos por terceros y hace inoponible a su respecto el restablecimiento de la sociedad conyugal.—El testador debe respetar las asignaciones forzosas. como si siempre hu­ biera permanecido casada en régimen de sociedad conyugal. Para obtener que se respeten las legítimas y la por­ ción conyugal. 94 establece que las personas en cuyo favor se rescinde el decreto de posesión definitiva. del E.

el testamento no es oponible al cónyuge y a los legitimarios. a) El art. con prescindencia absoluta de la venta. Inoponibilidad de la nulidad de u n acto. El acto será válido para los terceros. una acción de inoponibilidad. para terceros la sociedad es válida y la nulidad sólo puede ser invocada por los socios entre sí. dentro de los límites del mandato (art.—La ley ha protegido igualmente a los terceros. El art. La venta es válida entre el comprador y el vendedor. Inoponibilidad por falta de concurrencia. En otros términos. pues. aunque entre las partes carezca de valor. 2058 establece que la nulidad del contrato de sociedad " n o perjudica a las acciones que corresponden a terceros de buena fe contra todos y cada uno de los asociados". puede reivindicar la cosa. Pero. pero se cuida de añadir que esto se entiende "sin perjuicio de los derechos del dueño de la cosa vendida.Manual de Derecho Civil 47 En definitiva. mientras no se extingan por el lapso de tiempo". excediendo el mandatario la órbita de sus atribuciones. 1815 declara válida la venta de cosa ajena. 60. el contrato es inoponible al dueño y. 59. sus actos son inoponibles al mandante. cuando la sociedad existiere de hecho. mediante la inoponibilidad de las consecuencias de la nulidad de ciertos actos. El art. 2 1 6 0 ) . La acción de reforma es.—La inoponibilidad puede originarse en la falta de concurrencia de una persona. 357 del Código de Comercio expresa que la omisión de la escritura social y de su inscripción en el Registro de Comercio . éste no puede considerarse presente en el acto. en cuanto atenta contra las asignaciones forzosas que les corresponden. b ) El mandante debe cumplir las obligaciones que el mandatario contraiga en su nombre.

y el art. el deudor cedido. Del mismo modo. Podrán invocar la inoponibilidad sólo aquellos terceros a quienes la ley ha intentado proteger.—Es de suma importancia establecer cómo. pueden oponerse la nulidad (art. que están de buena fe (art. conviene dejar en claro que la inoponibilidad es un beneficio concedido a los terceros que éstos pueden aprovechar o renunciar.8 Ramón Meza Barros produce nulidad absoluta "entre los socios". Los terceros entre sí. 62. b ) La inoponibilidad puede esgrimirse contra toda persona que pretenda prevalerse del acto o de la nulidad. la inoponibilidad de la' nulidad de la sociedad sólo puede alegarse a los socios. Por regla general. Esta regla tiene algunas excepciones. Forma de hacer valer la inoponibilidad. Sujetos activos y pasivos de la inoponibilidad. en términos generales. 362 del C. tanto por las partes como por otros terceros. 2648. 361 añade que los socios no podrán alegar la inobservancia de tales formalidades "contra los terceros interesados en la existencia de la sociedad".— Importa señalar. Así. esto es. £1 beneficiario queda amparado contra toda tentativa de oponerle el acto o la nulidad de éste. la inoponibilidad se hará valer como una excepción. 6 1 . N? 1?). de Comercio). aquellos a quienes perjudican los efectos del acto o de la nulidad del mismo. a) La inoponibilidad protege a una multitud de terceros: los sucesores a título singular. la inoponibilidad por fraude no alcanza a los terceros adquirentes a título oneroso. el tercero puede hacer valer la inoponibilidad que le ampara. quiénes pueden prevalerse de la inoponibilidad y contra quiénes puede invocarse. Desde luego. . los acreedores.

por falta de publicidad o d e fecha cierta. Por último. pero sólo en la medida en que les perjudiquen. la inoponibilidad se hará valer como excepción cuando el tercero pretenda eludir las consecuencias de la nulidad de un acto. la excepción no es suficiente y el dueño deberá deducir una acción q u e no será otra que la reivindicatoría. 64. Efectos de la inoponibilidad. El tercero contra quien se invoque el acto se defenderá de sus efectos con la inoponibilidad. es igualmente obvio que deben hacerse valer como acción. en las inoponibilidades por falta de concurrencia. Nada obsta para que reporte el consiguiente beneficio y renuncie a la inoponibilidad. pero si aprovecharles. 6 3 .Manual de Derecho Gvil 49 Esta regla es aplicable sin duda a las inoponibilidades de forma. en su caso.—La inoponibilidad se extingue por diversas causas. La protección de terceros se logra privando al acto de los efectos que les sean perjudiciales. Extinción de la inoponibilidad. pero en el caso de una venta de cosa ajena. . La inoponibilidad de forma se extingue por el cumplimiento de las formalidades omitidas. Es manifiesto que el mandante podrá invocarla como excepción para excusarse de cumplir las obligaciones contraídas por el mandatario fuera de los límites del mandato. no es posible formular una regla. En cuanto a las inoponibilidades por fraude o por lesión de las asignaciones forzosas. El tercero deberá deducir la acción pauliana o la de reforma de testamento.—Los efectos de la inoponibilidad se traducen en que el acto no puede perjudicar a terceros. Pero se concibe que el tercero pueda tener interés en aprovechar de los efectos del acto o de la nulidad. Asimismo.

5. 6 5 . produce efectos entre las partes. son inconcilia­ bles con la naturaleza del contrato o con la evidente inten­ ción de las partes. 67. el legislador ha formulado . en fin. ya que mira a su personal interés. ~ El juez en esta tarea debe poner a contribución la ló­ gica.50 Ramón Meza Barros Se extingue la inoponibilidad por la renuncia del ter­ cero. hace surgir dudas acerca d e su particular alcance. Corresponde al juez interpretar el contrato para asig­ nar a la convención los erectos que las partes han querido atribuirle. el buen sentido. la experiencia. a la vez es una tarea de conciencia y buena fe. Concepto.— Para orientar la labor del juez. las excepciones son generalmente imprescriptibles y. La nulidad destruye el acto erga omites. En fin. La interpretación del contrato tiene lugar cuando los términos de que las partes se han servido son oscuros o ambiguos. la inoponi­ bilidad. entre tanto. deja subsistente el acto en la medida en que n o lesiona a terceros.—Difiere la inoponibi­ lidad de la nulidad en que no ataca el acto mismo sino sus efectos. El acto es válido. a pesar de su claridad. INTERPRETACIÓN DE LOS CONTRATOS 6 6 . consideradas en conjunto. no se extinguirá por la prescripción la inoponibilidad que deba hacerse valer de este modo.—Interpretar u n contrato es determi­ nar el sentido y alcance de sus estipulaciones. pero tales efectos no alcanzan a los terceros. en consecuencia. cuando. Inoponibilidad y nulidad. la inoponibilidad se extinguirá por prescripción en todos aquellos casos en que debe nacerse valer como acción. cuando. la comparación de las diversas cláusulas. Carácter de las reglas legales de interpretación.

a pretexto de interpretar el contrato.—Los jueces del fondo son soberanos para interpretar la voluntad de los contratantes. la forma de la declaración traiciona. 6 9 . El primero de estos métodos se preocupa de indagar cuál es la voluntad real de los contratantes. b) Los jueces del fondo. no pueden desnaturalizarlo y rehacerlo. 1560 a 1566. pero le atribuyen consecuencias o efectos diversos de los que prevé la ley. los jueces del fondo infringen la ley que le atribuye tales efectos. a me­ nudo. que se cometería en las siguientes hipótesis: a) Los jueces del fondo establecen la existencia de un contrato determinado. Trátase de establecer el ver­ dadero pensamiento de los contratantes que debe prevale­ cer sobre la voluntad dcclaradaT — . más bien que las normas de que se trata. 68. Misión de la Corte Suprema. infringiría el contrato mismo. De este modo. indagar cuál ha sido su intención y el sentido que debe darse a las cláusulas de la convención. La Corte Suprema sólo interviene cuando hay viola­ ción de ley. Si el juez se equivoca al interpretar el contrato. desconociendo las necesarias consecuen­ cias del contrato. La Corte Suprema está autorizada para actuar y hacer respetar el principio de que el contrato es ley para las partes contra­ tantes.—Dos métodos se con­ ciben para interpretar los contrato»: uno subjetivo y otro objetivo. su pensamiento íntimo. La interpretación del contrato corresponde soberana­ mente a los jueces del fondo y escapa al control de la Corte Suprema. Métodos de interpretación. Suelen las par­ tes emplear en la manifestación de su voluntad términos inadecuados.Manual de Derecho Civil 51 las reglas de interpretación de los contratos de los arts.

A esta materia debe restringirse el alcance de las cláusulas contractuales. las costumbres. debe estarse a ella más que a lo literal de las palabras". ' ~ " La disposición no significa que el intérprete debe desentenderse de los términos del contrato. Tal es el sistema del Código alemán. lo será igualmente la intención de las partes.: que la voluntad real de los contra" tantea prevalece sobre los términos en que se ha formulado dicha declaraciónT El art. dispone: "Conocida claramente la intención de los contratantes. 1560. . Sólo está autorizado el intérprete para apartarse del tenor literal del contrato. cuál ha sido la intención de los contratantes sino el alcance que corresponde atribuir a la declaración.— El acuerdo de voluntades no puede referirse sino a la materia que es objeto del contrato. por lo tanto.—Consecuente con su sistema el Código establece. €">• El segundo sistema adopta un criterio radicalmente diverso. Debe admitirse que las palabras. aunque estén concebidas en téiminos amplios o generales. las prácticas admitidas en los negocios. La intención de los contratantes. según el uso corriente. traducen con fidelidad el pensamiento. el Código ha señalado diversas normas de interpretación. Si los términos son claros.Tal es el sistema que adopta nuestro Código. Akma de loa tértpjp/jt g*n*ralea del contrato.. tomado del Código francés. r 70. cuando contraría la intención de los contratantes "conocida claramente". en efecto. Para interpretar el contrato no debe indagarse. como jregja fundamental de interpretación. La declaración de voluntad tiene un valor en sí. por regla general. Para conocer la intención de los que contratan. independientemente de la intención de sus autores. 7 1 .

1562 dispone: " E l sentido en que una cláusula puede producir algún efecto deberá preterirse a aquel en que n o sea capaz de producir efecto alguno". Por este motivo. El art. deberá estarse a la interpretación que mejor cuadre con la naturaleza del contrato". actual o futura. . el art. 1563 establece: " E n aquellos casos en que no apareciere voluntad contraria.—Las cláusulas ambiguas de un contrato deben entenderse del modo que esté más acorde con su naturaleza. Las cosas que son de la naturaleza de un contrato se entienden pertenecerle sin necesidad de estipulación si las partes no han expresado lo contrario. debe 2 8 A propósito de la transacción.—En esta investigación deT verdadero pensamiento d e las partes. es razonable suponer que no han querido insertar en el contrato cláusulas inútiles y carentes de sentido. Supóngase que se arrienda un predio rústico por cinco años en $ 1. De este modo. 7 3 . Es clásico el ejemplo de Pothier. previene: "Las cláusulas de uso común se presumen aunque no se expresen". 1563. Interpretación del contrato en el sentido de que tus cláusula» produzcan efecto». 2?. sólo se aplicarán a la materia sobre que se ha contratado". 1561 dispone: " P o r generales que sean los términos de un contrato. inc.Manual de Derecho Qvil 53 El art. 28 72. la generalidad de los términos de la transacción no hace que se entiendan transigidas sino las cuestiones planteadas en el j u i c i o . se entiende que han querido incluir todas aquellas cosas que naturalmente pertenecen al contrato. 2462 reproduce esta regla.000. si las partes transigen un juicio y expresan que finiquitan toda dificultad entre ellas. el art. El art. Interpretación conforme a la naturaleza del contrato.

los pasajes oscuros de la ley "pueden ser ilustrados por medio de otras leyes.54 Ramón Meza Barros entenderse que el precio es de $ 1. asimismo."2?)". 2 9 76. Interpretación de un contrato por otro. porque es de la naturaleza del arrendamiento que el precio se pague por años (art. 74. Sus cláusulas se encadenan unas a otras y es irracional considerarlas aisladamente. contrato. El art. trata de interpretar elementos para precisar su alcance. es decisiva j>ara precisar su genuino sentido y alcance. previene: "Las cláusulas de un contrato se interpretarán unas por otras. buscar fuera del contrato mismo que se. Aplicación práctica del. 1?. 1564.—La aplicación práctica que los contratantes' han hecho de las estipuíaciones del contrato. "de manera que haya entre todas ellas la debida correspondencia. . 1564.000 anuales. inc. 1944. dándose a cada una el sentido que mejor convenga al contrato en su totalidad". De otros contratos que anteriormente ligaron a las partes puede fluir con claridad cuál ha sido su intención al vincularse por un nuevo contrato . El contexto de la ley servirá para ilustrar sus partes. 7 5 . 2 9 Concuerdan estas reglas con las que el Código señala para la interpretación de la ley. y armonía". particularmente si versan sobre el mismo asunto". Interpretación armónica de las cláusulas del contrato. 2°). antes de que surgieran discrepancias entre ellos. inc.—Las cláusulas de un contrato "podrán interpretarse por las de otro contrato entre las mismas partes y sobre T¡T misma materia" (art. por lo tanto.—El contrato constituye un todo indivisible. Puede el juez. inc.

' . Tal es la interpretación denominada auténtica. se interpretarán contra ella. inc. 3?. El art. 1?). en surat. 1566. 1565 dispone: "Cuando en un contrato se ha expresado un caso para explicar la oblT^ «ación. siem. Por este solo hecho. ^ ^ s t a b T c c e que "las cláusulas amnifiyas que hayan sido extendidas por una de las partes.—Para explicar el alcance de las obligaciones d e las partes o para evitar dudas. puede j_mrjutarse esta^arñbígücdad. 1564. 77. n r ^ J n c . no se entiende que las partes han querido limitar los efectos del contrato al caso o casos especialmente previstos.Manual de Derecho Civil 55 El art.pre que la ambigüedad provenga de la falta de una explicación que haya debido darse por ella'T" Pero si la ambigüedad no es imputable a ninguna de las partes. Las cláusulas ambiguas deben interpretarse en contra de aquel de los contratantes que las dictó y a quien. establece q u e las clausulas contractuales podrán también interpretarse " o por la a p l i c a " ción práctica que hayan hecho de ellas ambas partes. o una de las partes con aprobación de la o t r a " . "se interpretarán las cláusulas ambiguas a tavor del deudor" (art. suele el contrato prever determinados casos o situaciones. aerecilora o deudora. por último. no se entenderá por sólo eso haberse querido restringir la convención a ese caso. cuya importancia real no destacan suficientemente las disposiciones del Código. Interpretación de las cláusulas ambiguas cuando son inaplicables otras reglas interpretativas. excluyendo los otros a que naturalmente se extiendan 78. que resulten inaplicables todas las demás reglas de interpretación. Casos especiales previstos en el contrato.—Prevé la ley. H att. inc.

1 9 5 1 ) . como en el caso del matrimonio. no afectará a los terceros a quienes el adquirente enajenó la cosa o a los terceros en cuyo favor constituyó una hipoteca u otro derecho real.3? y 4?). De este modo. . Los derechos que éstos adquirieron.—El art. la resciliación no afecta a terceros. mientras el contrato se mantuvo vigente. el contrato puede tener fin por un acuerdo de las voluntades que concurrieron a generarlo y por diversas causas que señala la ley.—Por regla general todo contrato se disuelve por un acuerdo de voluntad de las partes. 0 8 1 . subsisten en su integridad. 80. la circunstancia de que se deje sin efecto un contrato de compraventa. N ". en el arrendamiento (art.—Los efectos de la resciliación se extienden únicamente hacia el futuro. es suficiente para poner fin al contrato la declaración unilateral de voluntad de los contratantes como ocurre en el mandato (art. Es natural que la misma voluntad que le dio origen pueda ponerle fin. b ) Otras veces. 2108). Como consecuencia de que no opera retroactivamente. en la sociedad (art. Consentimiento mutuo o resciliación.56 Ramón Meza Barros 6. 2 1 6 3 . ex nunc. Causas d e disolución de los contratos. a que siguió la correspondiente tradición. Esta regla tiene excepciones en un doble sentido: a) A veces la voluntad de los contratantes es impotente para disolver el contrato. DISOLUCIÓN DE LOS CONTRATOS 79. Efectos de la resciliación. 1545 establece que el contrato legalmente celebrado constituye una ley para los contratantes y no puede ser invalidado sino por consentimiento mutuo o por causas legales. De este modo.

La ejecución del contrato libera a las partes de sus obligaciones. Resolución del contrato. En tal caso. como si no se hubiera celebrado jamás. Nulidad y rescisión. señala la convención en que las partes interesadas consienten en darlas por nulas. Anulado o rescindido el contrato. entre los modos de extinción.—La resolución del contrato es el efecto de una condición resolutoria cumplida. que ya se habían extinguido mediante el pago. Suprimida la fuente de que emanan.—La nulidad y la rescisión suponen que el contrato adolece de vicios que lo hacen sucumbir. las obligaciones que genera se extinguen. deben volverse las cosas al estado anterior.Manual de Derecho QvU 57 Cuando el acuerdo de voluntades interviene antes que las estipulaciones de las partes se hayan cumplido. s o 5 1 8 3 . Pero si el contrato se ha cumplido. 82. »o "De las obligaciones' H' 143 y sgtes. la abolición del contrato hace surgir nuevas obligaciones: las que sean menester para deshacer lo hecho. » "De las obligaciones' N* 167. A este caso se refiere el art. 1567 que. suprime los efectos del contrato para el pasado y para el porvenir . la terminación produce únicamente efectos para el futuro . En los contratos de tracto sucesivo la resolución recibe el nombre especial de terminación. especialmente de la llamada condición resolutoria tácita. por la peculiar naturaleza de estos contratos. . La i condición resolutoria opera retroactivamente. La nulidad y rescisión suprimen los efectos del contrato en el pasado y en el porvenir. las obligaciones no pueden subsistir. el mutuo disenso no produce el efecto de extinguir las obligaciones.

N' 166. . b ) También el plazo extintivo es causal de disolución. 2 1 6 3 . a los terceros de mala fe. 1 9 5 0 . la muerte y el término extintivo: a) La muerte de uno de los contratantes es un modo excepcional de disolución de los contratos. son mucho más radicales * . 2103).58 Ramón Meza Barros Mientras la resolución . Otras causas legales. por regla general. La muerte disuelve los contratos intuito personae. ' "De las obligaciones". 2098) y en el arrendamiento (art. como el mandato (art. por lo mismo. la nulidad y rescisión afectan a los terceros sin consideración a esta circunstancia y sus efectos.—Merecen señalarse.afecta sólo. quien contrata lo hace para sí y para sus herederos. en principio. N ? 2 ) . todavía. Así ocurre en la sociedad (art. como causas de disolución de los contratos. N? 5°) y la sociedad (art. 3 8 4 .

de practicar un minucioso examen preliminar de la cosa. Si bien el contrato no puede celebrarse aún. Diversas circunstancias suelen hacer imposible o incon­ veniente a las partes celebrar. —Es lógico comenzar el estudio de los contratos en particular con la promesa de celebrar un con­ trato. u n contrato proyectado. son algunos de los múltiples obstáculos que obstan a la celebración inme­ diata del contrato. . interesa a menudo a las partes quedar desde ya comprometidas a celebrarlo. un contrato: el contrato de promesa. La necesidad de alzar u n embargo que impide la ena­ jenación. La promesa de celebrar u n contrato es. de proveerse de los fondos necesarios para pagar un precio. cuando sean allanadas las dificultades presentes. Concepto. de esperar el fallo de u n juicio. de modo que sea necesario postergar su cele­ bración para un futuro próximo o lejano. desde luego. ella misma. La promesa es un contrato en que una o ambas partes se obligan a celebrar en el futuro un determinado contrato. Tal es el objeto de la promesa y la razón d e su conside­ rable importancia práctica.SEGUNDA P A R T E LOS CONTRATOS EN PARTICULAR Capítulo I CONTRATOS CONSENSÚALES Y SOLEMNES LA PROMESA 85.

•• •'• • . porque el contrato versa sobre bienes raíces y-requiere.. '• • • * * • * • . . Supóngase. que B acepta comprar en el precio fijado.objeto celebrar otro contrato y produce el efecto de obligar a una de las partes o a ambas a celebrarlo.Supóngase que A promete vender a B su casa. por lo tanto. Hay concurso de voluntades y. si al cabo del plazo decide que le resulta conveniente el negocio. contrato. por el precio indicado. el otorgamiento de escritura pública. $ 800. .—La promesa de celebrar un contrato es u n contrato que tiene una fisonomía propia. El contrato es una promesa bilateral de compraventa. . al. •. policitación. por consiguiente. policitación o propuesta. según su naturaleza. A a vender y B a comprar. Supone u n acuerdo de voluntades aunque sólo una de las partes resulte obligada a celebrar el contrato" prometido. Pese a que las partes están acordes en la cosa y en el precio. .60 Ramón Meza Barros 86. que el oferente puede retirar a voluntad. El contrato prometido puede tener los más variados objetos y producir los más diversos efectos. aunque medie entre ambos una íntima conexión. • • Pero imagínese qué B manifiesta su conformidad con la propuesta y declara que está dispuesto a comprar. $1. P r o m e » y contrato prometido. por último. La promesa es u n contrato.—La promesa y el contrato prometido son dos actos jurídicos diferentes.Es ést$ una simple oferta' o.por-el precio de. . no hay compraventa. al cabo del plazo que se señaló. Difiere la promesa de la simple oferta. El contrato es una promesa unilateral de compraventa. pero B no se obligó a comprar. Esta vez ambas partes se han obligado recíprocamente. i y La promesa tiene por. cabo d i tres meses'. Pero el contrato no es compraventa porque A se obligó a vender.000.

'cualquiera que sea el contrato que se prometa celebrar: compraventa. para el Código jamás la pro­ mesa y el contrato prometido llegarían a confundirse. sin referirla a un deter­ minado contrato. "Curso de Derecho Civil". en consecuencia. Pero es mas probable que esa modificación se deba a que se estimó inoficioso consagrar un hecho demasiado obvio. la celebración del contrato prometido importa el cumplimiento de la promesa cuyos efectos. la promesa puede equivaler al con­ trato prometido . t. en general. se ocupa sólo de la promesa de compraventa . 1554 no puede referirse sino a la promesa de celebrar un contrato real o solemne. sociedad. El Código francés. su habitual modelo. Si el contrato prometido es consensual.000 y B promete comprar en ese precio. E s t a promesa es equi­ valente a una compraventa. en caso de tratarse de un contrato de los que se perfeccionan por el soló con­ sentimiento de las partes. Las reglas legales son aplicables. »« Véase el art. 1598 del C. francés. III. mu­ tuo. como una compraven­ ta de bienes muebles. se extinguen. promesa y contrato prometido se iden­ tifican. Sin embargo. ambos contratos suelen confundirse. En este punto el Código ha sido original. A promete a B venderle su automóvil en $ 150. Se ha creído ver en la diferente redacción del Proyecto y del Código un radical cambio de criterio. la regla del art. Originalidad del Código Civil. 8 8 . . Con todo. 3 4 »» Barros Errízuriz. pues.Manual de Detecho Civil 61 Ambos contratos se suceden. s a El Proyecto de 1853 establecía expresamente que.—El Código Civil reglamenta la promesa. N* 45.

a menos que el con­ trato sea de aquellos que se perfeccionan por el solo consentimiento de los contratantes. en otros términos. la promesa se identificará con el contrato prometido. que sólo falten para que sea perfecto la tradición de la cosa. 8 Í 89. o las solem­ nidades que las leyes prescriban" . . cit. de modo que sólo falte para que sea perfecto "la tradición de la cosa.62 Ramón Meza Barros Así se explica que el N? 4 establezca que debe especificarse cabalmente el contrato prometido. t. . en cuyo caso la promesa equivaldría al contrato mismo. es una obligación de hacer. el completo acuerdo acerca de sus estipulaciones. ob.—El art. »» Barros Errázuriz.. salvo que concurran las circunstancias siguien­ tes: l* Que la promesa conste por escrito. Como antecedente de la disposición sólo se conoce el art. 1733 del Proyecto de 1833: "La promesa de celebrar un contrato. 1554 dispone: "La promesa de celebrar un contrato no produce obliga­ ción alguna. La promesa de un contrato que las leyes declaran ineficaz no tendrá valor alguno". Requisitos de la promesa. 3* Que la promesa contenga u n plazo o condi­ ción que fije la época de la celebración del contrato. N* 43. y está sujeta a lo dispuesto en el artículo precedente. trae como consecuencia que el con trato quedará desde ya perfecto o. Si el contrato no es real ni solemne. que el contrato prometido sea válido. o las solemnidades que las leyes prescriban". III. De requiere a) b) la disposición transcrita resulta que la promesa los siguientes requisitos: que conste por escrito. 2* Q u e el con­ trato prometido no sea de aquellos que las leyes declaran ineficaces. especi­ ficándolo en todas sus partes. la cabal especifi­ cación del contrato prometido. 4? Q u e en ella se especifique de tal manera el contrato prometido.

"De la compraventa". "Explicaciones de Derecho Civil chileno y compa­ rado". 515 del Código de Comercio dispone que "ajustado verbalmente vale como promesa. N* 2079 y sgtes. Así. en consideración al matrimonio. que sea válido. lo ha dicho expre­ samente. cuando el legislador ha querido que la promesa conste por escritura pública. que no adolezca de nulidad. ** Claro Solar. El contrato prometido debe ser válido. con tal que los contratantes hayan con­ venido formalmente en la cosa. im­ portaría crear una solemnidad no exigida por la ley. 90. Alessandri. N? 1203. II. La promesa debe constar por escrito.—Como la ley exige sólo la constancia escrita. 1787 dispone que las promesas que se hacen los esposos. riesgo y prima". El N? 4 del art. y d ) que el contrato prometido se especifique de tal modo que para su perfeccionamiento falte sólo la tradición de la cosa o las solemnidades legales. el art.—La pro­ mesa requiere que el contrato prometido no sea de aquellos que la ley declara ineficaces o. t. XI. bastará el otorgamiento de una escritura privada. t. más exactamente.Manual de Derecho Civil 63 c) que se convenga un plazo o condición para fijar la época en que el contrato prometido debe celebrarse. a pretexto de que la requiere el contrato prometido. Por otra parte. Es suficiente una escritura privada aunque el contrato prometido requiera para su perfeccionamiento que se otor­ gue escritura pública. 9 1 . 1554 es concluyeme y pone de ma nifiesto que el legislador no ha intentado someter a las mismas solemnidades la promesa y el contrato que se pro­ mete ••. "de­ berán constar por escritura pública". . La exigencia de una escritura pública. El art. El contrato de seguro constituye una importante excepción.

La existencia de un embargo será un motivo frecuente en la práctica para que las partes no puedan celebrar de inmediato la compraventa y se vean obligadas a recurrir a una promesa. celebrada sin autorización judicial. . de objeto ilícito. Se comprende que los requisitos de forma deberán observarse cuando llegue el momento de su celebración. ¿Es válida la promesa de compraventa de bienes embargados? La promesa es válida y debe entenderse celebrada bajo la condición de que los bienes pueden ser enajenados en el momento de la celebración del contrato prometido . t. Promesa de compraventa de bienes embargados. 8 7 9 3 . XI. 1464. N? 3. ob.. la ley prohibe la celebración de dicho contrato y éste adolece. es nula la promesa de compraventa entre cónyuges no divorciados perpetuamente.—La promesa supone que las partes no pueden o no quieren celebrar de inmediato el contrato que proyectan y que postergan su realización para un tiempo futuro. N' 1207. Pero es válida la promesa de compraventa de bienes de incapaces. cit. por lo tanto. 1810 añade que no pueden venderse las cosas cuya enajenación está prohibida por la ley. Estipulación de u n plazo o condición.— El art. Por esto. " Claro Solar. declara que hay objeto ilícito en la enajenación de bienes embargados y el art. Las obligaciones del contrato de promesa siempre quedarán diferidas para después de su celebración.un requisito de forma de la compraventa y deberá cumplirse cuando este contrato se celebre. 92.64 Ramón Meza Barros La ley se refiere ciertamente a la nulidad del contrato prometido por omisión de requisitos intrínsecos o de fondo. La autorización es.

El plazo es un hecho futuro y cierto y. por lo tanto. XLI. I. 554. Se podrá estipular. de D. por ejemplo. pág. En contra R. II. La Corte Suprema se ha inclinado a considerar que el plazo es extintivo.. „ Pero no es preciso que el plazo o condición marque el instante preciso en que el contrato debe celebrarse. XLII. establecer cuándo deberán las partes cumplir las obligaciones que la promesa les impone. I. R. t. por lo tanto.—La fijación de u n plazo es la forma más certera para determinar la época de la celebración del contrato prometido. por lo mismo. posterga la celebración del contrato para un tiempo que necesariamente ha de llegar.. . basta" que por medio de estas modalidades se señale ia "época" de su celebración. Estipulación de un plazo para fijar la época de la celebración del contrato prometido. El contrato prometido deberá verificarse una vez expirado el p l a z o * . etc. N* 2107. Este tiempo puede señalarse de dos maneras: mediante la fijación de u n plazo o por medio de la estipulación de una condición. t. 251. "De la compraventa". pág. " 9 4 . los contratantes podrán deducir las acciones pertinentes para obtener que se celebre el contrato prometido. al cabo de tantos meses. quedarían extinguidas las obligaciones y derechos derivados de la promesa y el contrato prometido definitivamente frustrado '*. y J. un plazo suspensivo. Vencido el plazo. t. 8 S R :l » Alessandri. El plazo posterga la exigibilidad de las obligaciones derivadas de la promesa y es. XLV. pág. )54 y t. de D. en qué momento debe celebrarse el contrato prometido. Vencido el plazo.Manual de Derecho Civil 65 Es indispensable. y J. en consecuencia. que el contrato se celebrará el día tal. por consiguiente.

y J. vencido el término.—Por último. XLI. . XLVI. al contrario. de D. N? 1208. I. la promesa requiere que se especifique de tal modo «° R. I. los contratantes podrán aducir que disponen aún de un tiempo para cumplir y se verán impedidos para demandar el cumplimiento. Dentro del plazo.66 Ramón Meza Barros Esta interpretación es inadmisible.quedará sin efecto bv promesa. I. cit. sin embargo. Nadie ha pensado. generalmente. XI. t. y J. expirado éste. justamente porque ha vencido el plazo se hará exigible. R. Podrá ciertamente -estipularse que el contrato deberá precisamente celebrarse dentro del plazo y que. esto es. pág. Estipulación de una condición para fijar la época de la celebración del contrato prometido. pág. 96. de D. que transcurrido el plazo se extingue el derecho del vendedor. 176 y t. Tal estipulación importa un pacto comisorio. en tal caso. pág. Véase. 906. Supóngase que se ha estipulado que el contrato prometido se celebrará en el plazo de tres meses. t. que esa condición debe ser determinada. El plazo no es más extintivo que si se conviene que el precio de una compraventa se pagará dentro de tres meses.. La Corte Suprema ha resuelto.. XLV. Pero la condición debe ser tal que sirva efectivamente para señalar esa época.. Especificación del contrato prometido. 506 y Claro Solar. H a negado valor a promesas en que se estipuló una condición indeterminada *°.. ob. su derecho para reclamar que el contrato se cumpla se habrá esfumado. que deba realizarse dentro de cierto plazo. 9 5 . hasta ahora.—Puede ocurrir que las partes no estén en situación de prever con certidumbre cuándo se encontrarán en situación de celebrar el contrato que proyectan. t. pactarán una condición para fijar la época en q u e debe celebrarse.

III. t. la promesa debe expresar que una 4 1 « Alessandri. Si se promete celebrar un contrato de sociedad. someramente. y esta especificación no sería lo cabal que la ley exige si no consta en la promesa el propósito recíproco de obligarse. II. indicarse el objeto de la sociedad. N* 45. de otro modo. N* 2114 y sgtes.Manual de Derecho Civil 67 el contrato prometido que sólo falte para q u e sea perfecto la tradición de la cosa y las solemnidades legales en su caso.—La doctrina ha discutido largamente sobre la validez de las promesas unilaterales de celebrar un contrato bilateral. etc. sería prácticamente ineficaz. en su hora. sus argumentos: a) La ley exige que se especifique el contrato prometido de modo que sólo falte para su perfeccionamiento la tradición o las solemnidades legales. Prometida la celebración de un contrato de compraventa de un inmueble. La especificación del contrato garantiza el cumplimiento de la obligación u obligaciones de las partes y hace posible.. Barros Errázuriz.. La especificación del contrato significa que éste se individualice de tal modo que se sepa de q u é contrato se trata y se precisen sus características para que no se confunda con otro. La promesa. La especificación del contrato que se promete se justifica sobradamente. ob. "De la compraventa". deberá individualizarse a las partes. la forma de la administración. H e aquí. quedaría abierta la puerta para futuras discusiones acerca del alcance de lo estipulado. 97. el capital de la misma y cómo debe ser aportado. La jurisprudencia se ha inclinado resueltamente por la nulidad de tales promesas y parte de la doctrina la acomp a ñ a . . Promesa unilateral d e celebrar u n contrato bilateral. recabar su ejecución compulsiva. t. cit.

b ) La promesa unilateral en que una de las partes no contrae ninguna obligación y tiene la prerrogativa de aceptar o no la celebración del contrato prometido. t. "La promesa de celebrar un contrato". señalada la cosa y fijado el precio. faltaría. b ) La exigencia de que las partes contraigan en la promesa las obligaciones que son propias del contrato prometido. esencial en la compraventa. el mutuo acuerdo sobre la cosa y i el precio. a) La especificación del contrato prometido tiende a individualizarlo y hacerlo inconfundible con otro. c) Si el legislador hubiera entendido que era menester que ambas partes en la promesa contrajeran obligaciones recíprocas. R. XI. La promesa unilateral de compraventa « Claro Solar. como lo hizo el art. ob. pág.. que la promesa sea bilateral. si así no fuera. 98 que define los esponsales como la promesa de matrimonio "mutuamente aceptada". La mayor parte de la doctrina es adversa a esta tesis . importa asumir de antemano las obligaciones de un contrato aún inexistente. de D y T. XVI. Así ocurre. "Promesas unilaterales de venta y de compraventa".68 Ramón Meza Barios parte se obliga a vender y la otra a comprar. 4 2 . individualizadas las partes. 1* pie. sería nula conforme al art. cíe. ciertamente lo habría expresado. d ) Es sabido que el Proyecto de 1853 establecía que la promesa y el contrato prometido consensúa! se identifican. el contrato futuro queda especificado suficientemente y no es posible dudar acerca de la clase de contrato de que se trata y del alcance de sus estipulaciones. Silva Imperiali. pero a condición d .. 1478. Su obligación estaría sujeta a una condición potestativa dependiente de su sola voluntad. además de la solemnidad legal. En una promesa unilateral de compraventa. t. 5. ti' 38 y sgtes. en efecto. el consentimiento recíproco de las partes. N* 1211: Urrutia (Leopoldo).

76. Of. inc.). aunque se estipule que es facultativo para el promitente comprador realizar o no la compraventa". de acciones en una sociedad minera y. el Código de Minería ha establecido en su art. El Código citado está derogado. pues. 1553 pone de manifiesto que de la promesa nacen obligaciones de hacer. . del E. Su eliminación del texto definitivo del Código se ha debido probablemente a la comprobación dé este aserto. "habrá lugar a lo prevenido en el artículo precedente". no se perciben razones morales o jurídicas para prohibir las promesas unilaterales que responden a una sentida necesidad en la vida de los negocios. en general. 531 del Código de Procedimiento Civil establece que si el hecho debido consiste en la suscripción de un documento o en la constitución de una obligación. no fuera válida? e) En fin.248. movido por una imperativa necesidad practica. 14 de octubre de 1983). 1554 concluye que. * 9 8 .Manual de Derecho Civil 69 de bienes muebles no puede identificarse con el contrato prometido porque falta el acuerdo sobre la cosa y el precio. cuando éste es requerido y " n o lo hace dentro del plazo que le señale el tribunal". podrá el acreedor instar por que se apremie al deudor para la ejecución del hecho convenido o para que se le indemnicen los perjuicios derivados d e la infracción del contrato. 1*: "Será válido el contrato de promesa de venta de una pertenencia o parte alícuota de ella. en concepto del legislador. Efectos de la promesa. En el actual Código de Minería (ky 18. una verdad sólo parcial. El art. N o se identifican el contrato prometido consensúa! y la promesa unilateral de celebrarlo. Esta referencia al art. D. vid. La aseveración del Proyecto contenía. Pero ¿para qué preocuparse de la promesa unilateral si. Para sortear estas discusiones. Por lo tanto. de cualquier otro derecho regido especialmente por el presente Código. art. concurriendo los requisitos legales.—El art. 169 (N. podrá el juez proceder a nombre del deudor.

100. en suma. "el principal motor del mundo económico" **. son de su esencia y sin ellas 4 1 Baudry-Lacantinerie. Caracteres del contrato de compraventa. Introducida la moneda como medida de valores. el trueque primitivo es reemplazado por el cambio de cosas por dinero que. . Concepto. Señala la definición legal las principales obligaciones que las partes contraen: dar el vendedor la cosa vendida y pagar el comprador el precio. dt. Tales son las obligaciones fundamentales que el contrato genera para las partes. el contrato de compraventa es bilateral (art. N* 445. facilitando las transacciones.—El contrato de compraventa es un contrato bilateral. III.—La compraventa encuentra su origen en el primitivo trueque o cambio directo de una cosa por otra que. . el cambio de una cosa por dinero. en la actualidad.70 2. a) Puesto que las p a n e s contratantes se obligan recíprocamente. £1 contrato de compraventa es. fue el único medio de que los hombres se sirvieron para suplir sus necesidades. ha permitido que el intercambio adquiera las vastísimas proyecciones que exige el desenvolvimiento de la vida contemporánea. mientras no se conoció la moneda. 1793 el contrato de compraventa: "La compraventa es un contrato en que una de las partes se obliga a dar una cosa y la otra a pagarla en dinero". ob. principal y normalmente consensual. oneroso.. La compraventa es. LA COMPRAVENTA GENERALIDADES Ramón Meza Barros 99. t. Define el art. 1493). regularmente conmutativo.

por tanto. c) La compraventa reviste. salvas las excepciones legales. 1441). El art. Cada parte reporta en el contrato utilidad de la obli­ gación que para con ella se contrae y se grava con la que toma a su cargo. n o equivalgan. . pero se espera que existan. por lo general. la conmutatividad. no es de la esencia de la compra­ venta. 1 4 4 3 ) . que la com­ praventa se reputa perfecta desde que las partes han con­ venido en la cosa y en el precio. 1801 inc. El contrato podría importar una donación de la cosa o del precio. o a la inversa. el contrato puede ser aleatorio. No obsta para que el contrato tenga este carácter la circunstancia de que las prestaciones. 1 4 4 2 ) . e ) En fin. Por excepción. 1° expresa. b ) Debido precisamente a las prestaciones mutuas que engendra. Es aleatoria la compraventa de cosas que no existen.Manual de Derecho Qvíl 71 el contrato no produce efectos civiles o degenera en otro contrato diferente (art. el contrato de compraventa es consensual y se perfecciona por el solo consentimiento de las partes (art. el contrato de compraventa es un contrato one­ roso. el carácter de un contrato conmutativo. n o hay compraventa. promete el comprador pagar u n precio sin que se le ofrezca una cosa en cambio. 1813. en el hecho. 1 4 4 4 ) . a que se refiere el art. Importa solamente que las partes miren o con­ sideren sus mutuas prestaciones como equivalentes. Las prestaciones a que respectivamente se obligan comprador y vendedor se miran como equivalentes (art. sin necesidad de otra convención (art. Si el vendedor se obliga a dar una cosa y el compra­ dor no contrae la obligación reciproca de pagarle un precio. en efecto. d ) La compraventa es un contrato principal porque subsiste por sí mismo.

se verifica por medio de dos actos diferentes: el contrato de compraventa que constituye el título de la adquisición y la tradición que es el modo de adquirir. . El contrato sólo genera obligaciones. La adquisición del dominio. 2? del art. por lo común. 675 y 703. para perfeccionar el contrato. Tal es el sistema. título y modo de adquirir.—De acuerdo con lo prevenido en los arts. de filiación románica. 101. la compraventa es un título translaticio de dominio. comprador y vendedor son solamente acreedores de la cosa y del precio. el comprador no se hace dueño de la cosa vendida y el vendedor del precio en virtud del contrato. en tales casos.72 Ramón Meza Barros Por excepción la compraventa es solemne. En el sistema adoptado por el Código francés el contrato de compraventa es.translaticio de dominio. La compraventa es un título translaticio de dominio. es. no transfiere ningún derecho real". por tanto. La compraventa. al mismo tiempo. esto es. El solo consentimiento de las partes no es suficiente. 1583 previene que la venta "es perfecta. por su naturaleza sirve para transferirlo. 1801. pues. sino de la tradición subsiguiente. Mientras la tradición no se efectúe. como ocurre en los casos que prevé el inc. adoptado por nuestro Código Civil y que el Mensaje sintetiza: " u n contrato puede ser perfecto. en el otorgamiento de escritura pública. entre las partes y la propiedad es adquirida de derechos por el comprador respecto del vendedor. desde que se ha convenido en la cosa y en el precio. no transfiere el dominio. pero no transfiere el dominio. la solemnidad consiste. El art. puede producir obligaciones y derechos entre las partes. El contrato de compraventa crea obligaciones y transfiere el dominio. aunque la cosa no haya sido aún entregada ni el precio pagado".

Sin embargo. pretium.—El contrato de compraventa es un contrato consensual. Pero como el legislador ha establecido. 1460 y siguientes. tres ele­ mentos esenciales: el consentimiento de las partes. salvas las excepciones legales. son incapaces para celebrarlo. además. La cosa y el precio constituyen el objeto. en un acuerdo de vo­ luntades sobre la cosa y el precio. nor­ mas peculiares que regulan la capacidad para comprar y vender. salvas las excepciones siguientes". res. FORMAS DEL CONTRATO DE COMPRAVENTA 103. inc. El art. y se perfecciona. 1?. pues. las normas de los arts. 1801. a considerar la capacidad en relación con el contrato de compraventa. respectiva­ mente. los que carecen de capacidad para celebrar cualquier contrato. es indispensable detenerse. por de pronto. también. Las personas que celebren el contrato de compraventa deben ser legalmente capaces.—La compraventa consiste. consensos. dispone: "La venta se reputa perfecta desde que las partes han convenido en la cosa y en el precio. por el solo consentimiento de las partes. . Elementos del contrato de compraventa. por tanto. esencialmente. Pero será preciso estudiar las reglas particulares que el legislador ha dado para el contrato de compraventa.Manual de Derecho Ovil 73 102. de las obligaciones de vendedor y comprador y les son aplicables. La regla general. Hay en el contrato de compraventa. en general. Las normas de carácter general que reglan la forma­ ción del consentimiento. los vicios de que puede adolecer y sus consecuencias son aplicables al contrato de compra­ venta. será menester examinar sobre qué debe recaer el consentimiento de las partes y las formas que a veces debe revestir. una cosa y un precio.

sobre la cosa que es objeto del contrato. si es el resultado de la fuerza. el consentimiento debe recaer sobre la venta misma. se venden bienes del deudor para pagarse con el producto. a ) El consentimiento debe recaer. 1 4 5 3 ) . 104. al decir de Potbier. Tal cosa ocurre en las ventas forzadas como cuando. como si una de las partes entiende vender y la otra que se le hace una donación (art. N o existirá acuer­ do sobre la cosa vendida cuando los contratantes padezcan d e error. debe versar acerca del precio y se operará cuando el precio en que una parte entiende comprar sea el mismo en que la otra en­ tiende vender. Sin embargo. a petición del acreedor. porque el tribunal le obliga a ello. será preciso que una de las partes quiera vender y la otra comprar. 1 4 5 4 ) . Consentimiento en las ventas forzadas. pues. 1 4 7 3 ) . además. las par­ tes han de estar acordes en que el contrato que celebran es de compraventa. rela­ tivamente a la cosa y al precio. b ) El acuerdo de voluntades. a instancias de u n acreedor. el deudor ha consentido de ante- . debe existir. por el hecho de obligarse. Faltará el consentimiento al respecto cuando sean las partes víctimas de un error sobre la especie de acto o con­ trato que se celebra. el contrato ado­ lece de nulidad. Pero. en primer término. c) Finalmente. esto es. bien sobre la identidad de la cosa específica de que se trata (art.—El con­ sentimiento de las partes debe manifestarse libre y espon­ táneamente.74 Ramón Meza Barros El acuerdo de las voluntades debe existir. esto es. en seguida. Verdad es que el ejecutado vende a su pesar. suele ocurrir que el consentimiento en el contrato d e compraventa n o se manifieste espontánea y libremente. o sobre la sustancia o calidad esencial de la misma (art. relativamente a la venta.

La venta forzada. . por ejemplo. Tales son las solemnidades que acompañan la venta de bienes pertenecientes a incapaces. Las solemnidades legales ordinarias son aquellas de que por la lev está revestida la compraventa de cierta clase de bienes. implícitamente. que se cumplan las solemnidades o requisitos de forma que la ley prescribe. que otorga al acreedor un derecho de prenda general sobre sus bienes e. lev exige para la compraventa en atención a la» circunstancias particulares en que se celebra o a las personas que intervienen. si la deuda no es pagada. Diversas dases de solemnidades. En otros términos. pueden ser legales o voluntarias. 1 8 0 1 . pues. que las partes convengan en la cosa y en el precio para que el contrato se repute perfecto. el juez inviste la representación legal del deudor. El carácter excepcional de las solemnidades aparece claramente de manifiesto en el art. Las solemnidades legales especiales gga unidlas guc la. ha autorizado al acreedor para hacerlos vender.Manual de Derecho Civil 75 mano en las consecuencias de la obligación. de ordinario consensual. 106. es una verdadera compraventa . los bienes raíces. ** El are. No será suficiente. entonces. 4 4 105. suele ser solemne. El ejecutado no consiente en la venta al tiempo en que se realiza. en pública subasta". Menester será. además.—El contrato de compraventa. 671 dispone que. al tiempo d e constituirse en deudor. ha consentido antes. "en las venta* forzadas que se hacen por decreto judicial a petición de un acreedor. P o r excepción la compraventa es solemne.—Las solemnidades de que está revestida la compraventa pueden ser establecidas por la ley o por las partes contratantes.

1 art | 2 M T» mentó público no puede suplirse por otra prueba "en los actos y contratos en que la ley requiere esa solemnidad" y su omisión hará que los actos se miren "como no ejecutados o celebrados". servidumbres y censos. no se reputan perfectas ante la ley. La escritura pública es. mientras no se ha otorgado escritura pública".76 Ramón Meza Barros LAS solemnidades voluntarias son las que establecen las partes. requisito para el perfeccionamiento del contrato y el único medio de probar su. 1801. a la vez. inc. 57 del Reglamento del Conservador previene que. sea para hacer solemne una compraventa que es naturalmente consensual. 2?. al Es solemne.—Las solemnidades legales ordinarias consisten en el otorgamiento de escritura . |a compraventa de bienes raíces. 1 U ( a U a L ( 108. Por otra parte. Caaos en que la ley exige escritura pública para la validez de la venta. sea añadiéndolas a las que establece la ley.pública.—El art. La importancia de esta clase de bienes justifica la exigencia de que la compraventa debe revestirse de formas que la constaten fehacientemente. "se exhibirá al Conservador copia auténtica del título respectivo". y la de una sucesión hereditaria. 107. pues. la tradición de los inmuebles vendidos debe verificarse por la inscripción en el Registro del Conservador de Bienes Raíces. <nci«tmrifl F. tal inscripción ha de hacerse mediante la exhibición de un título auténtico ** El art. previene: "La venta de los bienes raíces. para llevar a cabo la inscripción. . Solemnidades legales ordinarias.

— ¿ Deberá constar por escritura pública el mandato para celebrar el contrato de compraventa de los bienes a que se refiere el art. v añade que no se admitirá para acreditarlo la escritura privada cuando las leves requieran un instrumento auténtico.Manual de Derecho Ovil 109. destaca el carácter generalmente onnsensual del mandato. El mandato debe constar de escritura pública cuando la lev exige esta formalidad^ como ocurre con el que se otorgue para contraer matrimonio o para parecer en juicio. 2?? ~~ t i examen de las normas legales pertinentes lleva a la conclusión de que no es necesario oue el mandato revista las mismas formas que el contrato encomendado al mandatario. Compraventa por mtermedio de mandatarios. 2123. que gobierna la materia. la pretensión de que conste por escritura pública el mandato para comprar o_vender los bienes . El art. De este modo. 1801 inc.

"El mandato civil". en otros términos. como piedras y sustancias minerales de toda clase. en el mismo sentido Stitchkin. de D. 325. 2?. £1 contrato está perfecto desde que las partes. XXII. XX. t. 3 . 37 y t. La inscripción no es requisito de la compraventa de bienes raices <—La inscripción del contrato en el Registro de Propiedades del Conservador de Bienes Raíces del departamento no es solemnidad de la compraventa. págs. es la. 1 8 0 1 . 111. importa la exigencia de una solemnidad n o prescrita por la lcy**T Sin embargo. .577 y 578.—Únicamente es solemne la compraventa de bienes inmuebles por su naturaleza.. los materiales que naturalmente adhieren al suelo. previene: "Los frutos y flores pendientes. I. no están sujetos a esta excepción". 4 7 4 8 110.. es meramente consensúa! |¡a compraventa <U bienes muebles por anticipación. pág. pág. los materiales de un edificio que va » derribarse. aun antes d e su separación. í j g g La inscripción es la manera de efectuar la tradición de la cosa vendida. pág. convenidas en la cosa y en el precio. los árboles cuya madera se vende. otorgan la correspondiente escritura pública. III. 1801. N' 80. inc. I. si esta es un bien inmueble. bienes que se reputan tales. inc. N* 253. forma cómo el vendedor cumple con la principal obligación que el contrato le impone. 1085.78 Ramón Meza Barros que señala el art. cit. *« R. *f Barros Errázuriz. para los efectos ? *• Véase los N«. t. ob. De este modo. Es solemne sólo la venta de inmuebles por su naturaleza. a ) El art. 154 y sgtes. la doctrina generalmente estima que es necesaria la forma pública y la jurisprudencia se ha pronunciado sistemáticamente en el mismo sentido . y J.

de 28 de octubre de 1982. 495 del Código de Procedimiento Civil dispone que del remate debe levantarse un acta en' el registro especial que. de P . Solemnidades legales especiales.Manual de Derecho Civil 79 de constituir un derecho en favor de otra persona que el dueño (art. D. 5 7 1 ) . N° 18. se someten a formalidades especiales las ventas forzadas ante la justicia. con tal objeto. El art.175. (N. cultivo y beneficio del mismo. La ley citada se encuentra derogada. 1801 del Código Civil. La venta se hace. 17) Es también consensual la venta de los bienes inmuebles por destinación.) . recobran su calidad natural de bienes muebles. La disposición dice textualmente: "El acta de remate de 1» clase de bienes a que se refiere el inc. cultivo y beneficio de un inmueble. a la-venta de bienes comunes. a) Así. Civil) **.—La ley reviste de solemnidades especiales la compraventa por las circunstancias en que se celebra el contrato o la calidad de las personas que lo estipulan. de P. 112. para el efecto del citado Las normas indicadas rigen para la venta de los bienes embargados en el juicio ejecutivo. 2° del art. se extenderá en el registro del secretario que intervenga en la subasta. 485 y sgtes. y será firmada por el juez. con alguna* variantes. ios que se encuentran permanentemente destinados al uso. en el juicio de partición (art*. Of. del C. Esta acta valdrá como escritura pública. 122. Civil). En la actual Ley de Quiebras. e s t o . previa tasación del inmueble y la publicación de avisos. 101 de la Ley de Quiebras y 658 del C. del E. art. el rematante y el secretario. vid. ante el juez (arts. en pública subasta. e s . son aplicable* en caso de quiebra y. debe llevar el secretario del juzgado que no sea notario. Por este motivo es consensual la compraventa de los animales o aperos de labranza de u n fundo. Vendidos separadamente del inmueble y puesto que dejan de estar destinados al uso.

. Para los efectos de la inscripción.80 Ramón Meza Barro* artículo del Código Civil. Es menester que las partes estipulen expresamente que el contrato de compraventa. Prácticamente la solemnidad consistirá en el otorgamiento de escritura pública o privada cuando la compraventa es puramente consensual. 393. en el plazo perentorio indicado. cuando éste es consensual. 489. no admitirá el Conservador sino la escritura definitiva de compraventa (art. también. 2? del artículo precedente no se repute perfecta hasta el otorgamiento de escritura pública o privada. El acta hace provisoriamente las veces de escritura pública para el perfeccionamiento del contrato.—Las partes pueden someter el contrato d e compraventa a las solemnidades que deseen. como representante legal del vendedor. Prevé el art. La escritura deberá ser suscrita por el rematante y por el juez. 255. Las solemnidades referidas suelen ser aplicables. podrá cualquiera de las partes retractarse mientras no se otorgue la escritura o no haya principiado la entrega de la cosa vendida". pero la compraventa debe reducirse a escritura pública. 488. 394. 497 del C. Solemnidades estipuladas por las partes. 1 7 5 4 ) . 2. pero se extenderá sin perjuicio de otorgarse dentro de tercero día la escritura definitiva con inserción de los antecedentes necesarios y con lo* demás requisitos legales". de P . b ) En las ventas de bienes pertenecientes a personas incapaces las solemnidades que comúnmente acompañan la venta son la autorización judicial y la subasta pública (arts. Civil). Solemnidades voluntarias 113. 484. a los bienes muebles. 1802 esta situación: "Si los contratantes estipularen que la venta de otras cosas que las enumeradas en el inc.

—Las arras.—Consisten las arras en una cantidad de dinero u otras cosas muebles que se dan en garantía de la celebración del contrato. por lo tanto. dando una cosa en prenda de la celebración o ejecución del contrato. si no se otorga escritura pública o privada. 1803 dispone: "Si se vende con arras. se entiende que cada uno de los . y b ) se dan como parte del precio o en señal de quedar las partes convenidas.Manual de Derecho Civil 81 no se repute perfecto. En efecto. no es licito a las partes dejarlo unilateralmente sin efecto. esto es. Las arras. Las arras 114. sin que se haya otorgado la escritura prevista. 3. importa una tácita derogación de la estipulación que lo hizo solemne. pueden sei de dos clases y tener una doble finalidad: a) sirven como garantía de la celebración o ejecución del contrato. Mientras no se otorgue la escritura. La facultad de retractación se mantiene hasta que ocurra alguna de las dos circunstancias siguientes: a) hasta que se otorgue la escritura pública o privada porque. sino que mutuamente se reservan la facultad de desdecirse perdiendo su valor. sin embargo. o b ) hasta que haya principiado la entrega porque el cumplimiento del contrato. significan que las partes no han entendido ligarse definitivamente. Las arras como garantía. o bien en parte del precio o en señal de quedar convenidos. el art. dadas en garantía de la celebración o ejecución del contrato. 115. Concepto de las arras y sus clases. perfecto el contrato. la facultad de retractarse las partes es una lógica consecuencia de que el contrato no se ha perfeccionado. el pacto verbal es un simple proyecto.

constituyen u n medio de prueba de su celebración. Las anas en señal d e quedar convenidos o como parte del precio. b ) Pero la facultad d e retractarse puede extinguirse antes de los plazos indicados. 116. por lo tanto. £1 contrato se celebra bajo una condición negativa y suspensiva. en el plazo de dos meses contados desde la convención. en otras palabras. tiene un límite en el tiempo. Las partes carecen de la facultad de retractarse por5 0 La regla del art. que consiste en que las partes no hagan uso de la facultad de retractación. puesto que n o son sino un medio de poner a las partes en situación de desistir de él. Tiempo en que las partea pueden retractarse. El art. restituyéndolas dobladas". . a falta de estipulación. y el que las ha recibido. solamente a las ventas consensúales. Sólo puede ejercitarse en el plazo fijado por las partes y. no habrá lugar a la retractación después de los dos meses subsiguientes a la convención. en todas sus partes. cuando el contrato se reduce a escritura pública o ha comenzado a efectuarse la entrega.—Esta clase d e arras constituyen un testimonio de la celebración definitiva del contrato. perdiendo las arras. M 117. ni después de otorgada escritura pública d e la venta o de principiada la entrega" .82 Ramón Meza Barros contratantes podrá retractarse.— La facultad de retractarse n o dura indefinidamente. 1804 señala el plazo y demás condiciones que limitan esta facultad: "Si los contratantes no hubieren fijado plazo dentro del cual puedan retractarse. perdiéndolas. a ) La facultad d e retractarse. 1804 es aplicable. el que ha dado las arras. Las arras de esta clase ponen de manifiesto la fragilidad del contrato.

inc. se entienden las arras dadas en garantía y facultadas las partes para retractarse. 1805 inc. para que pueda atribuírseles otro carácter es preciso un pacto expreso y escrito. 1 8 0 1 . constituyen la regla general. Las arras en el Código de Comercio. 2° establece: " N o constando alguna de estas expresiones por escrito. 1? previene: "Si expresamente se dieren arras como parte del precio. o como señal de quedar convenidos los contratantes. y no permiten a las partes retractarse.Manual de Derecho Civil 83 que el contrato de compraventa ha quedado perfecto.—Supone el legislador que los gastos que demande el contrato de . quedará perfecta la venta. 118. Y el art. 2?". El art. Los gastos son de cargo del vendedor. 108 del mismo Código añade: "La oferta de abandonar las arras o de devolverlas dobladas no exonera a los contratantes de la obligación de cumplir el contrato perfecto o de pagar daños y perjuicios". salvo estipulación en contrario. El art. sin perjuicio de lo prevenido en el art. Las arras se presumen dadas en parte de prueba. 4. se presumirá de derecho que los contratantes se reservan la facultad de retractarse según los dos artículos precedentes". 107 del Código de Comercio dispone: "La dación de arras no importa reserva del derecho de arrepentirse del contrato ya perfecto. pues.—El Código de Comercio establece sobre las arras reglas diametralmente contrarias. a menos que se hubiere estipulado lo contrario". y b ) que este convenio conste por escrito. Las a n a s en garantía. Gastos del contrato de compraventa 119. Para que las arras se entiendan dadas en señal de quedar convenidos o como parte del precio es menester la concurrencia copulativa de estas dos circunstancias: a) que las partes lo convengan expresamente. 1805 inc. Si así no fuere. a menos que requiera el otorgamiento de escritura pública. El art.

. con mínimo del avalúo vigente. será de cargo de quien otorgue o suscriba el documento gravado.475 (D. de A de septiembre de 1980) (N. tal obligación no podría existir y. obviamente. Estampillas y Papel Sellado dispone que el im­ puesto a la compraventa.). carecería de causa la obligación del comprador. El art. requisito esencial de la com­ praventa.* S. por lo mismo. determinado y existir o esperarse que exista. La cosa vendida debe reunir estos caracteres y. Modificando la regla general del art. La compraventa consiste esencialmente en el cambio de una cosa por dinero. aplicable sobre el valor del con­ trato. 1806 dispone: "Los impuestos fiscales o mu­ nicipales.—La cosa ven­ dida debe reunir los requisitos propios del objeto de toda declaración de voluntad: ser lícito. Los impuestos a que la disposición se refiere son. sin perjuicio de que pueda pactarse la división del gravamen en forma distinta (arts. Requintos de la cosa vendida. los que graven la compraventa.84 Ramón Meza Barro* compraventa han sido tomados en cuenta en el precio y establece que son de cargo del vendedor. Si falta la cosa vendida. La cosa vendida. 11 N? 5° y 16 del Decreto Ley N? 619. de 19 de agosto de 1974). 1806. a menos de pactarse otra cosa". del E. salvo estipula­ ción contraria. Of.—No se concibe el contrato de compraventa sin que haya una cosa que se vende. adeDerogado P™ el DL 3. la obligación del vendedor carecería de objeto. L A COSA VENDIDA 120. serán de cargo del vendedor. las costas de la escritura y de cualesquiera otras solemnidades de la venta. la Ley de Timbres. 121. a prorrata de sus intereses. El gasto de mayor entidad que habrá de demandar la venta de bienes raices es el pago del impuesto llamado de transferencia.

porque adolece de ilicitud en el objeto.—La cosa vendida. podría razonablemente entenderse que la venta de bienes cuya enajenación la ley prohibe sería válida. los que son peculiares para el contrato de compraventa. 2. La compraventa no es propiamente un acto de enajenación puesto que no transfiere el dominio. La compraventa de cosas cuya enajenación está prohibida es nula. la cosa se hace ajena por la tradición subsiguiente. con tal que la ley no prohiba su enajenación. c) debe existir o esperarse que exista. b ) debe ser singular y determinada. y d ) no debe pertenecer al comprador. de acuerdo con los principios generales. a menos que el juez lo autorice o el acreedor consienta en ello. £1 art. todas las cosas. las especies cuya propiedad se litiga.Manual de Derecho Civil 85 más. tanto corporales como incorporales. Cosas que no pueden venderse. de nulidad absoluta. Tales requisitos son cuatro: a) debe ser comerciable. 1. 1 4 6 4 ) . sin permiso del juez que conoce del litigio. cuya enajenación no esté prohibida por la ley". en general. Si no mediara el texto legal citado. debe ser determi- . La cosa vendida debe ser determinada y singular 123. en efecto: "Pueden venderse todas las cosas corporales o incorporales. no pueden venderse las cosas embargadas. los derechos y privilegios que no pueden transferirse a otra persona ( a r t . y nula solamente la tradición. De esta manera.—Pueden ser objeto del contrato de compraventa. Determinación de la cosa. 1810 dispone. La cosa vendida debe ser comerciable 122. etc.

La cosa vendida debe ser singular. según el art. 124. De esta manera es viable la venta de la cantidad de carbón o petróleo que requiera una industria que puede determinarse por la naturaleza o capacidad de sus máquinas. no podrá quedar entregada a un nuevo acuerdo de las partes.—Cuando la cosa vendida se determina genéricamente. La determinación posterior. no ser determinada sino solamente determinable. Pero la cantidad puede ser inicialmente incierta. 125. El art. 1811 dispone sobre el particular: " E s nula la venta de todos los bienes presentes o futuros o de unos y otros. sino que deberá verificarse de acuerdo con las normas señaladas en el contrato mismo. Una regla análoga consagra el Código para el contrato de sociedad. sea de bienes presentes y venideros. aunque éste disponga lo contrario". No es posible que una persona venda su patrimonio.—No es válida la venta d e una universalidad jurídica. sin embargo. inc. reputado un atributo inherente de la personalidad. El art. 2056. a lo menos en cuanto a su género". ya se venda el total o una cuota".86 Ramón Meza Barros nada. . la determinación puede verificarse específica o genéricamente. 1461. Para las donaciones entre vivos rige la norma del art. £1 art. o de unos u otros". 1409: "Las donaciones a título universal no se extenderán a los bienes futuros del donante. "se prohibe toda sociedad a título universal. dispone que "la cantidad puede ser incierta con tal que el acto o contrato fije reglas o contenga datos q u e sirvan para determinarla". debe igualmente determinarse la cantidad. 2?. LA cantidad d e la cosa vendida puede ser determinable. esto es. 1461 dispone que las cosas que son objeto de una declaración de voluntad es menester "que estén determinadas.

concluye: "Las cosas no comprendidas en esta designación se entenderán que no lo son en la venta: toda estipulación contraria es nula". sino las que se espera que existan". aunque se extienda a cuanto el vendedor posea o espere adquirir. Venta de la cosa q u e dejó de existir al tiempo del contrato.—La inexistencia de la cosa al tiempo del contrato sin que se espere que llegue a existir produce consecuencias diversas. Pueden venderse. 3. 2?.—Pero los bienes todos de una persona pueden venderse. géneros y cantidades que se designen por escritura pública. las cosas presentes y futuras. 1811. . los bienes inventariados. con tal que no comprenda objetos ilícitos". 128. según que falte total o parcialmente. Se entienden únicamente vendidos. Es válida la venta d e todos los bienes de una persona. 1811 añade: " p e r o será válida la venta de todas las especies. la eficacia de la venta está condicionada a los siguientes requisitos: a) que se especifiquen los bienes vendidos. con tal que se individualicen o inventaríen en escritura pública. inc. pues. especificándolos. Por tanto. El art. esto es. y c) que no se comprendan en la venta objetos ilícitos. n o obstante cualquiera estipulación en contrario. La cosa vendida ha de existir o esperarse que exista 127.Manual de Derecho Civil 87 126. El art. 1461. " n o sólo las cosas que existen pueden ser objeto de una declaración de voluntad. Necesidad de la existencia actual o futura d e la cosa vendida.—Conforme al precepto general del art. las que existen al tiempo de celebrarse el contrato y aquellas cuya existencia se espera en el porvenir. b ) que esta especificación se haga en escritura pública.

pero toca al compra­ dor decidir si desiste o persevera en él. 1814 previene: "La venta de una cosa que al tiempo de perfeccionarse el contrato se supone existente y no existe. resarcirá los perjuicios al comprador de buena fe". podrá el comprador a su arbitrio desistir del contrato. El art. Si el vendedor supo que la cosa no existía en todo o parte debe reparar los perjuicios al comprador que lo ignoraba. el inc. 1814 le otorga u n derecho opcional: "Si faltaba una parte considerable de ella al tiem­ po de perfeccionarse el contrato. en parte im­ portante o digna de consideración. inc. Es indiferente que comprador y vendedor supieran o ignoraran que la cosa no existe. Pero como n o existe íntegramente la cosa vendida y el comprador no podrá obtener probablemente una satis­ facción total. b ) Si la cosa existe sólo parcialmente. y en este último caso. o sea. 129.— La buena o mala fe del comprador y vendedor. 1814. Consecuencias de la mala fe del vendedor. prescribe: " E l que vendió a sabiendas lo que en el todo o en una parte considerable no existía. o darlo por subsistente. no produce efecto alguno".88 Ramón Meza Barros a) Si la cosa no existe en absoluto. le asiste el derecho de que se reajuste debidamente el precio. Pero tiene considerable importancia para otros efectos. El art. Existe jurídicamente el contrato. abo­ nando el precio a justa tasación". 3?. el contrato es viable. . no influye en la validez del contrato. 2? del art. la falta total del objeto hace imposible que el contrato se perfeccione. no hay ni puede haber compraventa. entendien­ do por tal su conocimiento o ignorancia de la inexistencia de la cosa. Estos derechos competen sólo al comprador si la cosa faltaba "en una parte considerable".

Lo vendido. o sea. subordinado a la condición de que la cosa llegue a existir. El art. Esta especie de compraventa es muy común en la vida de los negocios. Es clásico el ejemplo de Pothier de esta especie de compraventa. adoptar u n carácter diverso. 1813 dispone que no se reputará condicional en contrato. La compraventa.—La compraventa d e cosa futura es. A compra a B 1.—Cosa futura es aquella que no existe al tiempo del contrato. Venta de cosa futura o que se espera que exis­ ta. por lo tanto. en tal caso. 1813 se refiere a la compraventa de cosa fu­ tura y dispone que "la venta de cosas que no existen. condicional. 131.000 quintales d e trigo de la próxima cosecha de su fundo. sin em­ bargo. fallida la condición. Suele. en tal caso. Venta de la suerte. sino la suerte o esperanza.Manual de Detecho Civil 89 130. pero se supone que existirá a posteriori. pero se espera que existan. No obsta para que la venta sea perfecta. Si un pescador vende por determinado precio . El art. la compraventa no se habrá perfeccionado. se entiende verificada bajo la condición suspensiva de que la cosa llegue a existir. que la cosa no llegue a existir y que se frustren las pre­ visiones de las partes. sino en el provecho que las partes reportarán de él. como se ha dicho. cuando se estipule lo contrario o " p o r la naturaleza del contrato aparezca que se compró la suerte". si la cosa no llega a existir. no es la cosa que se espera que exista. la compraventa existirá a condición de que se coseche trigo y n o habrá venta si el fundo nada produce. se entenderá hecha bajo la condi­ ción de existir". La no existencia de la cosa no influye en la validez del contrato. de modo que si no llega a existir el comprador expe­ rimentará sencillamente una pérdida.

persigue una finalidad útil evidente: evitarse el fiduciario tener que restituir la cosa al tiempo de cumplirse la condición. P o r esto el propietario fiduciario podrá comprar la cosa al fideicomisario y la compraventa. el comprador debe pagar el precio convenido.90 Ramón Meza Barros los peces que saque en su red. 133. £1 art. mediante cierto precio. mientras no se extingan por el lapso de tiempo". el vendedor se obliga a entregar la cosa. es eminentemente aleatorio. Venta de cosa ajena. sino que pura y simple. La disposición es la obligada consecuencia d e ser la compraventa. El art. 1815 establece. 1816 dispone: "La compra de cosa propia no vale: el comprador tendrá derecho a q u e se le restituya lo que hubiere dasfr sos ella". válida en tal caso. pero nunca al comprador. como lo era en el derecho romano.—Mientras la compraventa de cosa propia adolece de nulidad. La compra d e cosa propia no vale. aunque no saque ninguno. lo vendido no fueron los peces mismos. en virtud det contrato de compraventa. es válida la compraventa de cosa ajena. 4. Carece de ¡atesé» el comprador para intentar la adquisición de una cosa que le pertenece. en forma perentoria: "La venta de cosa ajena vale. en nuestro derecho. Si. La cosa no debe pertenecer al comprador 132. simplemente productiva d e obligaciones. en esta hipótesis. sino el azar de la pesca. £1 contrato.—La cosa propia puede pertenecer al vendedor o a u n tercero. a . no es condicional. sin perjuicio de los derechos del dueño de la cosa vendida. pues. La v e n u de la suerte. Pero será menester que el comprador tenga sobre la cosa la propiedad plena o absoluta.

El art. . Efectos de la compraventa el punto de vista punto de vista de prador. 61 134. El contrato es para él res ínter dios acta. mientras el comprador no haya llegado a adquirirlo por prescripción. d e la venta de c o n ajena. Efectos entre las partes. aún.Manual de Derecho Ovil 91 procurar al comprador la posesión tranquila o. que será regularmente quien la posea. El derecho del dueño consistirá en reivindicar la cosa contra el comprador. 1815 se cuida de advertir que la validez de la venta d e cosa ajena se entiende "sin perjuicio de los derechos del dueño de la cosa vendida. no dará al comprador el dorninio d e que el venVéate el N? 164. Puede el vendedor contraer la obligación de hacer al comprador propietario de una cosa que no le pertenece. mientras no se extingan por el lapso de tiempo". 136.—Los efectos de cosa ajena deben considerarse desde del verdadero propietario y desde el las relaciones entre vendedor y com- 135. a hacerle propietario de la cosa.—El dueño de la cosa es totalmente extraño al contrato y a su respecto no produce efecto alguno. seguida de la correspondiente tradición. la ejecución de la obligación será posible en virtud de un arreglo entre el vendedor y el dueño de la cosa. No contrae el dueño ninguna obligación y conserva incólume su derecho de propiedad. nada obsta para que la convención sea v á l i d a .—Los efectos de la compraventa de cosa ajena entre los contratantes se resumen como sigue: a) La compraventa. Efectos con relación al dueño de la cosa.

a defenderle en el juicio y a indemnizarle en caso de producirse una privación total o parcial de la cosa vendida ••. absurda y contraria al sistema del Código. El comprador. con indemnización de perjuicios. confiere al comprador los derechos de tal desde la fecha de la venta". en tal caso. 3 ) . 6 8 2 ) . Pero el comprador adquirirá la posesión de la cosa y podrá ganarla consecuencialmente por prescripción (art. c) Si entregada la cosa al comprador.92 Ramón Meza Barros dedor carecía. Véase el N* 184 y sgtes.— El vendedor no puede transferir un dominio de que carece. b ) Como consecuencia de ser ajena la cosa podrá verse el vendedor en la imposibilidad de entregarla. Venta de cosa ajena ratificada por el dueño. el dueño de ella la reivindica. el vendedor está obligado a sanear la evicción. 1852. Esta prescripción será ordinaria o extraordinaria. adquirirá el comprador el dominio retroactivamente. El art. 1818 dispone: "La venta de cosa ajena. M " Si el comprador está. N o tiene el comprador este derecho si compró "a sabiendas de ser ajena la cosa" (art. esto es.de buena fe adquirirá por prescripción ordinaria puesto que habrá tradición y la compraventa de cosa ajena es un justo título. según que el comprador haya estado de buena o mala fe . Únicamente le transferirá los derechos transferibles del vendedor sobre la cosa (art. 6 8 3 ) . La disposición es desafortunada en su redacción y. entendida literalmente. por no poder conseguirla del dueño. 8 2 ? 137. . tiene derecho a demandar el cumplimiento del contrato o su resolución. ratificada después por el dueño. inc. Pero si el dueño de la cosa vendida ratifica el contrato. por ejemplo.

con prescindencia de la ratificación. 2? del art. Sistema del Código Civil francés. subsistirá el dominio de ella en el primer comprador". 1819 le considera propietario "desde la fecha de la tradición". La venta de cosa ajena. El inc. El art. éste se entiende transferido desde el momento de la tradición y no de la venta. si el tradente después adquiere el dominio se entenderá éste transferido desde el momento de la tradición. 5 4 139. La disposición concuerda con el art. puesto que la venta de cosa ajena es válida. se mirará al comprador como verdadero dueño desde la fecha de la tradición". mientras el art. la cosa ya no le pertenece y es de propiedad del comprador desde que le fue entregada .—El Código Civil francés dispone terminantemente que la venta de 0 4 Se observa que el art. 1819 expresa: "Vendida y entregada a otro una cosa ajena. 138.Manual de Derecho Civil 93 Nótese que la ratificación no valida el contrato. obviamente. no puede hacer al comprador propietario sino desde que interviene al modo de adquirir. el comprador adquiere los derechos de tal desde el momento en que el contrato se celebra. 1818 reputa al comprador dueño "desde la fecha de la venta".—Iguales efectos produce la adquisición por el vendedor del dominio de la cosa vendida. 6 8 2 . si el vendedor la vendiere a otra persona después de adquirido el dominio. si el vendedor adquiere después el dominio de ella. Adquisición ulterior del dominio por el vendedor. . después de celebrado el contrato. Solamente la ratificación hace posible que se transfiera el dominio y. La nueva venta que el vendedor hiciere sería de cosa ajena. aunque el dueño la ratifique. 1819 señala una consecuencia lógica: " P o r consiguiente.

francés. la sanción no será aplicable cada vez que. mediante un entendimiento con el propietario. lo qut es imposible porqué la cosa vendida está determinada sólo genérica mente La intención de las partes de celebrar una venta romana puede ser manifiesta por los términos del contrato. Es manifiestamente imposible transferir el dominio de una cosa ajena. 1599 del C. es obviamente válido el contrato en que A vende a B una cosa que se sabe pertenece a C " Art. . Como la imposibilidad jurídica a que se ha hecho referencia determina la nulidad de la venta de cosa ajena. El contrato de compraventa es translaticio de dominio. de acuerdo con la intención de las partes.94 Ramón Meza Baños cosa ajena es nula y puede dar origen a daños y perjuicios. aunque fuere de transferir el dominio. que por acuerdo entre comprador y vendedor se haga el primero propietario de una cosa que no pertenece al segundo. Pero el comprador podría replicar que tal cosa no ha sido lo convenido y que lo pactado fue que se le convertiría inmediatamente en propietario: este resultado no se ha producido ni podido producirse por ser ajena la cota. Así ocurre en la venta de cosas genéricas. una venta en que el vendedor se obliga a entregar 100 toneladas de trigo y no una venta que transfiera inmediatamente el dominio. Frente a la demanda de nulidad. esto es. cuando el comprador haya ignorado que la cosa fuera ajena". De la naturaleza de la cosa vendida resulta que las partes han tenido la intención de celebrar una compraventa simplemente generadora de obligaciones. el contrato se traduzca en una obligación que el vendedor contrae. Así. el vendedor podría argüir que se pondrá en situación de transferir el dominio. vender es enajenar. como la venta de 100 toneladas de trigo. Esta imposibilidad jurídica determina la nulidad de la venta de cosa ajena. esto es.

carece de objeto la obligación del comprador. 1 7 9 3 . E L PRECIO 1 4 0 . su carácter translaticio de dominio . El precio debe consistir en dinero 1 4 2 . como consecuencia. oh. carecería de causa la obligación del vendedor. Requisitos del precio. el segundo resulta de la naturaleza misma del precio y de la aplicación de los principios generales. »« Baudry-Lacantinerie. N o obsta para que exista compraventa la circunstancia de que el precio se pacte en dinero. b ) debe ser real y serio.—Tampoco se concibe el contrato de compraventa sin un precio que. N* 300 y sgtes. . pues. El Código señala el primero y el último de los requisitos enunciados. Si el precio no se estipula en dinero no hay compraventa sino otro contrato diverso. El precio es esencial en la compraventa. 4. 1 7 9 3 establece reiteradamente que el precio debe consistir en dinero. el precio en dinero.Manual de Detecho Ovil 89 95 No es de la esencia. E l precio debe ser en dinero. III. n o puede existir su obligación y. 1 4 1 .—El art. Si falta el precio. y c) debe ser determinado. sino de la naturaleza del contrato de compraventa.—El precio debe reunir los requisitos o cualidades que siguen: a) debe consistir en dinero. según previene el art. "es el dinero que el comprador da por la cosa vendida". pero se pague con otra cosa. cit. es de la esencia del contrato.

En relación con la voluntad de las partes. Con relación a la cosa vendida el precio no será real o serio cuando exista entre ambos tal desproporción que resulte puramente ilusorio. Cuándo hay compraventa y cuándo permuta. Cuando el precio se estipula parte en dinero y parte en otras cosas.— Si el precio no consiste en dinero. como en relación con la cosa que se reputa equivalente. Precio justo y precio vil. 2. y venta en el caso con­ trario". el precio real y serio significa que se tenga efectivamente la inten­ ción de pagarse por el comprador y de exigirse por el ven­ dedor.—Que el precio sea real o serio significa que exista efectivamente una su­ ma de dinero que se pague a cambio de la cosa. 1794 previene: "Cuando el precio consiste parte en dinero y parte en otra cosa. La realidad o seriedad del precio debe existir u n t o en relación a la voluntad de las partes. compraventa. Si la cosa vale más que el dinero.96 Ramón Meza Barros 143. Precio justo es el que equivale al valor de la cosa. No es real el precio simulado o fingido. se entenderá permuta si la cosa vale más que el dinero. hay permuta. Realidad y seriedad del precio. según la relación que exista entre sus respectivos valores. El art. no es serio el precio cuando es irrisorio. en oposición a precio vil que no refleja tal equivalencia. el contrato será de compraventa o permuta. el contrato será de per­ muta. Pero para que haya compraventa no es menester que el precio consista íntegramente en dinero. 145. si la cosa vale tanto o menos que el dinero.—Pero si el precio debe ser real y serio. no es menester que sea justo. . El precio debe ser real 144.

sobre las bases señaladas en el contrato. El precio debe ser determinado 146. influye en la suerte del contrato . la vileza del precio no excluye la existencia del contrato. la desproporción de valores entre la cosa y el precio.—La forma normal de determinar el precio es el acuerdo de las partes. y c) la determinación del precio no puede dejarse al arbitrio de una de las partes. 147. 8 T 3. Esta determinación se hará regularmente en el contrato. b ) el precio puede también ser determinado por un tercero. Tres reglas fundamentales rigen la materia: a ) la determinación del precio puede hacerse por acuerdo de las partes. 1808. que ocasiona una lesión patrimonial al vendedor. Esta exigencia es el resultado de la aplicación de las reglas generales que requieren la determinación del objeto de todo acto o declaración de voluntad (art. . Por excepción.—La determinación del precio es el señalamiento de la precisa cantidad que el comprador debe pagar por la cosa comprada. 1?. establece: " E l precio de la venta debe ser determinado por los contratantes". Determinación del precio. 1 4 6 1 ) . cuando es enorme. Determinación del precio por las partes. inc. Gozan las partes de amplia libertad para determinar la " Véase el N' 245 y sgtes. El vendedor ha contratado para recibir efectivamente ese precio. El precio vil es un precio serio.Manual de Derecho Civil 97 £1 precio vil o insuficiente no importa que la compraventa carezca de precio. pero no hay inconveniente para hacer la determinación a posteriori. El art.

98 Ramón Meza Barros manera cómo ha de fijarse el precio. verificada la entrega "se presumirá que las partes han aceptado el precio corriente que tenga en el día y lugar en que se hubiere celebrado el contrato" y si hubiere diversidad de precios en el mismo día y lugar. puesto que su mandato arranca de la voluntad de las partes. siempre que se entregue la cosa vendida. a menos de expresarse otra cosa". 148. hay compraventa. El contrato. en tal caso. "el comprador deberá pagar el precio medio". sujeto a la condición de que el tercero efectúe la determinación del precio. no hay compraventa cuando las partes no están acordes en la cosa y en el precio. 1809 dispone: "Podrá asimismo dejarse el precio al arbitrio de un tercero. De esta manera. Determinación del precio por un tercero. Gomo una aplicación de esta regla el inc. 3 ? del art. es condicional. En este caso. en principio. Si bien. pero se ha fijado una base para su determinación. todavía: "Si se trata de cosas fungibles y se venden al corriente de plaza. se entenderá el del día de la entrega. no habrá venta". y si el tercero no lo determinare. El artículo citado en su inc. 139 del Código de Comercio establece una importante excepción. podrá hacerlo por él cualquiera otra persona en que se convinieren los contratantes. 2" añade que "podrá hacerse esta determinación por cualesquiera medios o indicaciones que lo fijen". a pesar de no haberse convenido en el precio. y b ) que expresamente se vendan al precio de plaza. en caso de no convenirse. El art. el precio no se ha determinado en el contrato. Para que se aplique la disposición es menester: a) que se trate de cosas fungibles. El art. 1808 agrega. se considera como si ellas mismas hubieran hecho la determinación. .—La fijación del precio puede hacerla un tercero.

los sordomudos analfabetos. inc. aquellas personas afectas a ciertas incapacidades particulares del contrato de compraventa. En esta ocasión» interesan solamente estas incapacidades particulares o prohibiciones. Reglas generales. los pródigos interdictos. Of. Clasificación de las incapacidades. en primer término. Dispone el art. A ciertas personas les está vedado en absoluto celebrar el contrato de compraventa: se les prohibe comprar Derogado por la ley 18.802 (D. en efecto: "Son hábiles para el contrato de venta todas las personas que la ley no declara inhábiles para celebrarlo o para celebrar todo contrato". 1445 establece que para que una persona se obligue a otra por u n acto o declaración de voluntad es menester " q u e sea legalmente capaz" y el art. del E). El art.—El art. CAPACIDAD PARA CELEBRAR EL CONTRATO DE COMPRAVENTA 99 149. además. ile 9 de junio de 1989) (N. 150. 1446 añade que "toda persona es legalmente capaz. 1447. establece que existen incapacidades particulares " q u e consisten en la prohibición que la ley ha impuesto a ciertas personas para ejecutar ciertos actos". 1795. Tales son los dementes. a) Son incapaces para celebrar el contrato de compraventa. los menores de edad. Para la compraventa. • b ) Son incapaces.—Las incapacidades especiales del contrato de compraventa pueden ser dobles o simples. las personas afectas a una incapacidad general para contratar. ras mujeres capadas no divorciadas ni separadas totalmente do bienes (art. la capacidad es la regla general y la incapacidad constituye la excepción. 4?. como para todo contrato.Manual de Derecho Civil ¡>. excepto aquellas que la ley declara incapaces". 1 4 4 7 ) . .

Incapacidades de comprar y vender 1 5 1 . sustraer sus bienes de la persecución de los acree­ dores.—El art. a) La prohibición rige para el contrató de compra­ venta entre el "hijo de familia" y su padre o madre. aunque fuere total. Compraventa entre cónyuges. 152. pues. de vender y de comprar y vender. 1796 declara igualmente nulo el contrato de compraventa "entre el padre o madre y el hijo de familia". .100 Ramón Meza Barros y vender. regu­ larmente falto de experiencia. A otras personas les está solamente prohibido comprar o vender. pueden ser de comprar. Solamente es lícito celebrar entre sí el contrato de compraventa a los cónyuges perpetuamente divorciados. y evitar al padre o madre el conflicto entre el deber de cautelar los intereses del hijo y su propio interés. La nulidad afecta. La disposición tiene por objeto proteger al hijo. Afecta aun al contrato entre cónyuges divorciados temporalmente.—El art. Las incapacidades. b ) Los cónyuges podrían. 1. mediante una venta simu­ lada. por tanto. 1796 proclama enfáticamente que "es nulo el contrato de com­ praventa entre cónyuges no divorciados perpetuamente". al contrato de compra­ venta que celebren los cónyuges casados en el régimen nor­ mal de matrimonio o bajo el régimen de separación de bienes. Compraventa entre el padre y el hijo de fami­ lia. Los motivos de esta prohibición pueden resumirse de este modo: a) La ley prohibe las donaciones irrevocables entre cónyuges y por medio de un contrato de compraventa si­ mulado o hecho a vil precio se burlaría fácilmente la prohi­ bición.

2 5 5 " . Sobre tales hijos ejerce el padre. se prohibe el con­ trato de compraventa entre el hijo y el padre o madre a cuya patria potestad se encuentra sometido. salvo el caso de expresa autorización de la auto­ ridad competente". 1797 dice: "Se prohibe a los administradores de establecimientos públicos vender parte alguna de los bienes que administran. sin perjuicio de lo dispues­ to en el art. De este modo. El funcionario debe obrar dentro de la órbita de sus atri­ buciones y no puede ejecutar sino los actos para que está expresamente facultado. Respecto de los bienes que forman este peculio. debe ser auto­ rizada por el juez. 2. Prohibición a los administradores de estableci­ mientos públicos. la patria potestad. y cuya enajenación no está comprendida en sus facultades administrativas or­ dinarias. ninguna persona o reunión de per- . cuando verse sobre bienes que forman parte del peculio profesional o industrial del primero. 246 previene que "el hijo de familia se mirará como mayor de edad para la administración y goce de su peculio profesional o industrial. El art. es impropia del Código Civil. y en su defecto la madre.Manual de Detecho Civil 101 Con arreglo al art. 4? de la Constitución Política previene que ninguna magistratura. en otros términos. si se tratare de inmuebles. con conocimiento de causa. pero la venta de estos bienes. 240.—El art. La disposición. Incapacidades para vender 153. el hijo no está sometido a la patria potestad. que se relaciona con las atribuciones de los funcionarios públicos. es válido entre el hijo de familia y el padre o madre el contrato de compraventa. El art. b ) Sin embargo. "los hijos no emancipados se llaman hijos de familia".

* 3. •*** del Código de Minería prohibe adquirir pertenencias o una cuota de ellas a los intendentes en su provincia. y que se vendan a consecuencia del litigio". el art. Incapacidades para comprar 154.—Prescribe el art.102 Ramón Meza Barros sonas. La prohibición rige aunque la venta se verifique en subasta pública. para que se aplique la prohibición: a) que el comprador sea alguna de las personas señaladas. D. pues. 1798 que "al empleado público se prohibe comprar los bienes públicos o particulares que se vendan por su ministerio". en el ejercicio de sus funciones. 6 y 7 (N. a los geólogos o ingenieros del servicio de minas del Estado. puede atribuirse otra autoridad o derechos "que los que expresamente se les hayan conferido por las leyes" y que "todo acto en contravención a este articulo es nulo". y b ) que la venta se efectúe por su ministerio.—El art. r¿2_ Asi. . corresponde a la Constitución de 1925. procuradores o escribanos los bienes en cuyo litigio han intervenido. etc. 14 de octubre de 1983) vid. esto es. del E.248. 1798 prohibe comprar "a los jueces. a los jueces y miembros de las Cortes de Apelaciones en su jurisdicción.). En la Constitución Política de la República de 1980 vid.). b ) que las cosas se vendan a consecuencia de un li* E«te art. Prohibición a los jueces y funcionarios del orden judicial. Prohibición a los empleados públicos. Diversas disposiciones legales han ampliado el alcance de la prohibición. 22 (N. Para que obre la prohibición es consiguientemente menester: a) que quien vende sea un funcionario público. art. del E. arts. ** El Código citado se encuentra derogado. Rige la prohibición "aunque la venta se haga en pública subasta". * * 155. ni aun a pretexto de circunstancias extraordinarias. a los gobernadores en su departamento. abogados. En el actual Código de Minería (ley 18. Of. La ley exige.

321 del Código Orgánico prohibe la compra de cosas o derechos que se litiguen. 481 del C. ¿798 prohibe comprar los bienes que se venden a consecuencia del litigio. . 3 2 1 : "Se prohibe a todo juez comprar o adquirir a cualquier título para sí. Orgánico). b) La disposición del Código Orgánico no se aplica a los abogados y procuradores. para su mujer o para sus hijos. quienes. El art. aquel en que el cliente cede una parte alícuota de sus derechos litigiosos. las cosas o derechos que se litiguen en los juicios de que él conozca. desde que dejaron de tener carácter litigioso. defensores. Dispone el art. en consecuencia. esto es. en pago de la defensa y servicios que aquéllos se obligan a prestarle. La disposición se aplica a los fiscales. Pero el Código Orgánico de Tribunales ha ampliado considerablemente el campo de la prohibición. secretarios y receptores (art. relatores. Está permitido a abogados y procuradores el pacto de cuota litis. y subsiste la prohibición hasta por cinco años. si el adquirente tuviere respecto del difunto la calidad de heredero abintestato". aunque no se vendan a consecuencia del litigio. Se extiende esta prohibición a las cosas o derechos que han dejado de ser litigiosos. Entre las disposiciones del Código Civil y del Código Orgánico de Tribunales se perciben hondas diferencias que conviene destacar: a) El art. con tal que no se vendan a consecuencia del litigio. mientras no hayan transcurrido cinco años desde el día en que dejaron de serlo. pueden adquirir cosas o derechos litigiosos. y e ) que las personas referidas hayan intervenido en el litigio.Manual de Derecho Civil 103 tigio. pero no comprende las adquisiciones hechas a título de sucesión por causa de muerte. como los bienes embargados en un juicio ejecutivo.

comprar las cosas que el mandante le ha ordenado vender. la compra de bienes raíces del pupilo está radicalmente vedada a los guardadores. a sus descendientes. Incapacidad de los tutores y curadores. 1799 dispone: " N o es lícito a los tutores y curadores comprar. 2°. 2144 dispone: " N o podrá el mandatario por sí ni por interpuesta persona. Sin embargo. Se ocupa de esta materia el art. . Incapacidad de los mandatarios. están sujetos en cuanto a la compra de las cosas que hayan de pasar por sus manos en virtud de estos encargos.—£1 art. los síndicos de los concursos. o por el juez en subsidio". La disposición abarca dos situaciones diversas: 1) No puede el mandatario comprar bienes de propiedad del mandante. etc. parte alguna de los bienes de sus pupilos. conviene examinar separadamente la situación de mandatarios. el art. y los albaceas.104 Ramón Meza Barros 156.—Finalmente. 4 1 2 . 2 1 4 4 " . síndicos y albaceas. Hace la disposición una marcada diferencia entre bienes muebles e inmuebles del pupilo: a) £1 guardador no puede comprar los bienes muebles del pupilo "sino con autorización de los otros tutores o curadores generales. sino con arreglo a lo prevenido en el título De la administración de los tutores y curadores". ascendientes. ni vender de lo suyo al mandante lo que éste le ha ordenado comprar. a) El art. b ) En cambio. 4 1 2 . 157. síndicos y albaceas. dispone que "ni aun de este modo —con autorización de los guardadores o del juez— podrá el tutor o curador comprar bienes raíces del pupilo". que no estén implicados de la misma manera. si no fuere con aprobación expresa del mandante". cuya venta se le ha encomendado. El art. a lo dispuesto en el art. inc. 1800 prescribe: "Los mandatarios. La prohibición se hace extensiva al cónyuge del tutor o curador.

b ) La disposición es aplicable a los síndicos. debe prevalecer la regla del art. . no podrá el albacea.leí E). 1294 y.175. nada obsta para que el mandatario com­ pre bienes del mandante. porque nunca podrá el albacea obtener la expresa aprobación del causante. pues. El objeto de la disposición no es otro que precaver los abusos que pudiera cometer el mandatario. En la Ley de Quiebras vigente (ley 18. diversos de aquellos que se le confió vender. * c) En cuanto a los albaceas. hace aplicables las normas de las guardas. Frente a esta contradicción. si se probare "adquisición directa o por interpósita persona. en cuan­ to no pueden comprar para si los bienes que. . deben vender para hacer pago a los acree­ dores. La regla del mandato no es prácticamente aplicable al albaceazgo. 1800 se remite a las reglas antes indicadas del mandato. 29 de la Ley de Quiebras establece que los síndicos podrán ser removidos. de modo expreso. de algún bien de la quiebra". ni las personas ligadas a él. comprar bienes muebles de la sucesión sino con anuencia de los otros albaceas no inha­ bilitados o del juez en subsidio. "con la aproba­ ción expresa del mandante". Derogado. en su carác­ ter de tales. en consecuencia. y los bienes inmuebles en ningún caso. D. absolutas o irremediables. El art. si bien el art. 394 y 412 se extenderá a los albaceas". este peligro desaparece si el mandante consiente. . 1294 establece que "lo dispuesto en los arts. esto es.Manual de Derecho Civil 105 Por lo tanto. Of. 2 ) Tampoco puede el mandatario vender bienes suyos al mandante que le ha encargado comprar. 38 (N. el art. Las prohibiciones impuestas al mandatario no son. le está permitido comprar para sí lo que se le ha ordenado vender o vender de lo suyo cuando se le ha ordenado comprar. art. 28 de octubre de 1982) vid.

. ciertas modalidades especiales de la compraventa que es menester estudiar y que. El contrato. cuenta o medida. contar o medir para llegar a determinar. contar o medir para determinar la cosa vendida. ob. además.106 6. Venta al peso. Bajo todos estos respectos se rige por las reglas generales de los con­ tratos. N° 466. 159. Para algunos au­ tores. puede ser condicional. contar o medir para determinar la cosa o el precio. cuenta o medida. contar o medir vaya encaminada a determinar el precio total o la cosa que se vende. a) Imagínese que se venden ciertas cosas determina­ das. sea el precio de la venta . en lo que no fueren modificadas por las de este título".—El contrato de compraventa es susceptible de modalidades y rigen. 1807 dice: "La venta puede ser pura y sim­ ple. etc. cit. pero que para establecer su precio total sea menester pesarlas. Ramón Meza Barros MODALIDADES DEL CONTRATO DE COMPRAVENTA 158. a plazo. Pero los efectos de la venta son diversos según que la operación de pesar.—La venta de las cosas que se aprecian según su cantidad puede hacerse en bloque o al peso. Generalidades. imprimen al contrato una particular manera de ser. por tanto. III. al respecto. sea la cosa vendida. Puede tener por objeto dos o más cosas alternativas. o bajo condición suspensiva o resolutoria. cuenta o medida solamente cuando es menester pesar. pero no el precio. la venta es a peso. La venta es hecha en bloque cuando no es necesario pesar. como es natural. modal. las reglas generales. cuenta o medida cada vez que sea menester pesar. . t. La venta será a peso. contarlas o medirlas. B S 0 8 Baudry-Lacantinerie. El art. Pero existen. Puede ha­ cerse a plazo para la entrega de la cosa o del precio.

cuenta o medida. ahora. pero el contrato se encuentra perfecto. a razÓD de $ 46 el quintal. pero señalada de modo que no pueda confundirse con otra porción de la misma cosa. al precio de $ 1. deterioro o mejora pertenecerá al comprador. 1821. b ) Supóngase. A vende a B 100 de las 500 toneladas de trigo que tiene en bodega. 2?. contadas o medidas. contado ni medido.000 la tonelada. sólo se vende una parte indeterminada. la operación de pesaje va encaminada a determinar la cosa vendida. inc. dicha operación es indispensable para saber qué parte del trigo es la vendida. las partes han convenido en la cosa y en la manera de fijar el precio que consistirá en pesar. pesar o medir para determinarla.000. cuenta o medida. deterioro o mejora no pertenecerá al comprador. dispone: "Si se vende una cosa de las que suelen venderse a peso. El art. inc. La venta se encuentra perfecta. 1?. c) La operación de peso. Esta conclusión es indudable en mérito de lo que dis- . con tal que se haya ajustado el precio".Manual de Derecho Civil 107 A vende a B el trigo que tiene en su bodega. Puesto que la venta n o recae sobre todo el trigo en bodega. El art. 1821. como todo el trigo contenido en cierto granero. sino después de haberse ajustado el precio y haberse pesado. pero los riesgos serán de cargo del comprador desde que las cosas hayan sido pesadas. cuenta o medida determina solamente de cargo de quién son los riesgos. que se vende una cosa que es preciso contar. La venta se encuentra igualmente perfecta. aunque dicha cosa no se haya pesado. la pérdida. contar o medir las cosas vendidas. contado o medido dicha parte". expresa: "Si de las cosas que suelen venderse a peso. la pérdida. Se conoce el precio que es de $ 100. como diez fanegas de trigo de las contenidas en cierto granero.

se reducen a pedir el cumplimiento del contrato o su resolución. deterioro o mejora pertenece entre tanto al vendedor. 1822: "Si avenidos vendedor y comprador en el precio. Venta a prueba o al gusto. señalaren día para el peso. en suma. "si le conviniere". Tal es la venta al ensayo. 1823 dispone: "Si se estipula que se vende a prueba.—La compraventa. con la lógica consecuencia de que. aunque no medie una expresa estipulación *°. desistir del contrato". El art. entre tanto. Sin necesidad de estipulación expresa se entiende hacerse a prueba la venta de todas las cosas que se acostumbra vender de ese modo". o u . y el vendedor o comprador que no faltó a la cita podrá. y la pérdida. cuenta o medida.108 Ramón Meza Barros pone el art. El contrato no se perfecciona sino cuando el comprador encuentra la cosa de su personal agrado. con indemnización de perjuicios ••. se perfecciona desde que las partes están acordes en la cosa y en el precio. la pérdida. La venta es a prueba o al gusto: a) cuando expresamente lo convienen las partes. En verdad. ** Et art. si no lo desea o no le conviene. y el uno o el otro no comparecieren en él. Tales acciones. no es propiamente venta al gusto aquella en que las partes estipulan expresamente la facultad del comprador de probar la cosa y rechazarla si no le agrada. 160. si le conviniere. se entiende no haber contrato mientras el comprador no declara que le agrada la cosa de que se trata. será éste obligado a resarcir al otro los perjuicios que de su negligencia resultaren. y b ) cuando las cosas vendidas son de aquellas que se acostumbre vender de este modo. deterioro o mejora pertenece al vendedor. La venta a prueba o al gusto constituye una excepción. Las partes disponen de estas acciones porque el contrato tiene existencia jurídica. 1822 dispone que el contratante que acudió a la cita "podrí" desistir del contrato. en general. podrá obviamente pedir su cumplimiento.

Generalidades. Como el contrato es bilateral. por ejemplo. 1793 cuáles son las obligaciones fundamentales de las partes: dar el vendedor la cosa y pagar el comprador el precio. ambas partes contraen obligaciones recíprocas. b) La venta puede ser hecha sobre muestras. pueden los contratantes abolirías. las partes contraen otras obligaciones. Entre tales modalidades pueden señalarse las que siguen: a) La venta puede ser al ensayo. Tales son las obligaciones de la esencia del contrato-. por ejemplo. sin ellas no hay contrato o existe uno diverso. sin que pierda su pecu- .—Los efectos del contrato de compraventa son los derechos y obligaciones que genera para las partes contratantes. entendiéndose por tal aquella en que el comprador se reserva expresamente la facultad de probar la cosa o ensayarla para verificar si reúne las condiciones requeridas. como vino embotellado de una determinada marca. Habrá renuncia. Enuncia la definición del art. cuando la cosa comprada se determina con arreglo a una muestra o modelo que el comprador suministra al vendedor. Sin necesidad de una estipulación expresa. a fin de que aquélla reúna las cualidades de dicha muestra o modelo. Otras modalidades del contrato de compraventa. 161. Dichas obligaciones son de la naturaleza del contrato. EFECTOS DEL CONTRATO DE COMPRAVENTA 162. cuando aparece claramente que el comprador ha querido.—El Código Civil no reglamenta otras modalidades del contrato de compraventa. simplemente. el vendedor está obligado al saneamiento de la evicción y de los vicios redhibitorios.Manual de Derecho Civil 109 £1 comprador puede renunciar a la facultad de gustar las cosas. comprar cosas de buena calidad o cuando se compran mercaderías de un tipo fijo y conocido.

las partes pueden imponerse toda suerte de obligaciones accidentales. Si.10 Ramón Meza Borros liar fisonomía. seguida de la correspondiente tradición. así.—Importa precisar el alcance de la obligación del vendedor y decidir a qué concretamente se obliga. La expresión "en general" indica que tales son las obligaciones que normalmente contrae el vendedor. . violará su obligación cada vez que la compraventa. Por medio de un convenio expreso. 1824 previene: "Las obligaciones del vendedor se reducen e n general a dos: la entrega o tradición. y el saneamiento de la cosa vendida". 1. no convierta al comprador en propietario. por la inversa. Obligaciones del vendedor 163. aunque no se haga dueño d e ella. Alcance de la obligación del vendedor. ¿Se obliga el vendedor a hacer al comprador dueño de la cosa? ¿Se obliga solamente a procurarle una posesión pacífica y útil? Se percibe fácilmente cuáles son las consecuencias del criterio que se adopte. La obligación de saneamiento comprende dos aspectos: el saneamiento de la evicción y de los vicios redhibítorios. pero para ello será menester una cláusula especial. Si el vendedor se obliga a hacer dueño al comprador.—El art. A ) Obligación de entregar la cosa vendida 164. Enunciación. su obligación se reduce a procurar al comprador la posesión pacífica y útil cumplirá el vendedor su obligación mientras el comprador goce de la cosa tranquila y útilmente. el comprador podrá obligarse a levantar en el predio que compra determinadas construcciones.

carece el comprador del derecho para pedir la resolución del contrato. . 6 8 3 ) . Este resultado se obtiene por la acción de saneamiento de la evicción. pero que me ha puesto en posesión de la misma. el vendedor cumplirá su obligación entregándola. Cierto es que la venta de cosa ajena deja naturalmente a salvo los derechos del propietario. 6 8 2 ) y le dará la posesión de la cosa (art. para que el comprador devenga propietario es indispensable que el vendedor lo sea. "Traite du contrat de vente". £1 comprador no adquirirá el dominio por la muy sencilla razón de que el vendedor no era dueño. la acción resolutoria carece. en tanto no sea turbado por otra persona". b ) Por consiguiente.Manual de Derecho Gvil Ahora bien. Así se ha fallado . aunque yo descubra después que no sea su dueño. de un objetivo práctico. no tengo ninguna acción en su contra. N* 48. poniéndola a disposición del comprador para que la goce útil y pacíficamente. Pero mientras éste no reclame y haga valer sus derechos de dueño. le conferirá sólo los derechos transferibles del vendedor y tradente (art. por su intermedio el comprador perseguiría la abolición del contrato y la restitución de lo que hubiere pagado. t. el contrato que4 1 9 1 Pothier resume claramente estas ideas: "Por esto es que si alguno me ha vendido de buena fe una heredad que no le pertenecía. III. en este caso. a) £1 art. Por otra parte. la compraventa seguida de la tradición no hará dueño al comprador. ningún cargo puede formular el comprador al vendedor puesto que el derecho del dueño no le turba en el goce de la cosa comprada. vendida la cosa ajena. de otro modo. 1815 proclama la validez de la venta de cosa ajena. pretextando que el vendedor no le ha hecho dueño de la cosa. Privado el comprador de todo o parte de la cosa comprada por sentencia judicial.

2?.—La entrega de la cosa vendida se efectúa de acuerdo con las disposiciones que rigen la tradición. El art. haciéndole la tradición de la cosa vendida. b ) La tradición de los bienes raíces. el vendedor se obliga. 6 9 8 ) . siguiendo la tradición romana. 1824. Forma de la entrega. la restitución del precio. y el comprador tiene derecho a que se le indemnice. si se trata de bienes muebles o inmuebles. inc. en general. a condición de que el vendedor sea dueño. c) En nuestro derecho. como las maderas y los frutos de los árboles.977). dispone: "La tradición se sujetará a las reglas dadas en el título VI del Libro I I " .12 Ramón Meza Barros dará abolido en el hecho. por lo tanto. Será menester distinguir. en primer término. La regla tiene excepciones: 1) La tradición del derecho de servidumbre se verifica por escritura pública en que el tradente exprese constituirlo y el adquirente aceptarlo (art. indemnización que comprende. La adquisición del dominio se producirá consecuencialmente. 165. a) La tradición de los bienes muebles se verifica significando una de las partes a la otra que le transfiere el dominio y figurando la transferencia de alguna de las maneras que señala el art. 684. se verifica en el momento de la separación del inmueble. pues. la servidumbre de alcantarillado en predios urbanos debe inscribirse (Ley N? 6. se efectúa por la inscripción del contrato de compraventa en el Registro de Propiedades del Conservador de Bienes Raíces. a proporcionar al comprador la posesión legal y material de la cosa. . La transferencia del dominio se opera como consecuencia de que el vendedor debe dar al comprador la posesión. Sin embargo. La tradición de los bienes muebles por anticipación.

). puede resultar de las circunstancias del contrato. es tácito. art. pág. El p]azo para la entrega. Obligación de entregar materialmente la cosa. La época de la entrega. o a la época prefijada en él". no brinda al comprador las ventajas que persigue del contrato. 1?. en la venta de un producto agrícola en verde. 168. Época en que debe efectuarse la entrega. a falta de estipulación. no se entiende cumplida la obligación del vendedor por el hecho de inscribirse el título del in­ mueble en el registro del Conservador. Je D. [. La posesión legal de la cosa. Oí. La falta de entrega real o material autoriza al com­ prador para reclamarla o para pedir la resolución del con­ trato de compraventa 167. . 14 .Manual de Derecho Civil 113 2 ) La tradición de las minas debe hacerse por la ins­ cripción en el Registro de Propiedades del Conservador de Minas (art. si no va aparejada de su tenencia material. en este caso. que no es el resultado de una expresa estipulación. el vendedor tiene derecho a retener la cosa vendida 6 2 * R. XtfVII. y J. 101 N" I (N. la entrega es exigible inmediatamente de celebrado el contrato. El Código citado se encuentra derogado. inc.le octubre <le 1983) vid.248.—Sin em­ bargo. En el actual Código de Minería (ley 18.— La cosa vendida debe ser puesta materialmente a disposi­ ción del comprador.—La entrega de la cosa vendida debe efectuarse en la época estipulada. «leí E. t. Derecho de retención del vendedor. 1905. El art. la entrega no podrá verificarse antes de la cosecha. 1826. Asi. aunque mediante la inscripción adquiera legalmente el comprador la pose­ sión de la cosa. Véase Repertorio «le Legislación y Jurisprudencia Chilenas a proposito del art. de Minería). 79 del C.. establece: "El vendedor es obli­ gado a entregar la cosa vendida inmediatamente después del contrato. • 166. 1824. D.

si éste ha sido cancelado. encaminada a asegurar el pago del precio. Para que sea posible al vendedor retener la cosa es obviamente indispensable que la tenga aún en su poder. podrá el vendedor retener la cosa vendida. no está obligado. no se justifica que el vendedor resista la entrega. no está obligado el vendedor a entregar la cosa cuando el comprador no ha pagado o no está dispuesto a pagar el precio. no puede el vendedor retener la cosa vendida si aquél está " p r o n t o " a pagarlo. Sin embargo. inc. entonces. Para que el vendedor goce de este derecho legal de retención es menester: 1) que la cosa no haya sido entregada. la falta de pago no autoriza al vendedor para retener la cosa. Como el derecho de retención es una garantía para el vendedor. >•. 2 ) que el comprador no haya pagado el precio. puede el vendedor retener la cosa. 1826. El art. El pago que el comprador ha hecho o está pronto a verificar debe ser íntegro para que pueda reclamar la en­ trega de la cosa. cuando . en efecto. a en­ tregar la cosa y carece el comprador d e l derecho de recla­ marla: a) En primer termino. 3) que n o se haya fijado plazo para el pago. Si no ha pagado o está llano a pagar e) precio en su totalidad.114 Ramón Meza Barros en ciertas circunstancias. Si se convino un plazo para el pago del precio. b ) Pero aunque se haya convenido un plazo para el pago del precio. dispone: "Todo lo cual se entiende si el comprador ha pagado o está pronto a pagar el precio integro o ha estipulado' pagar a plazo". aunque el comprador no haya pagado el precio. las partes han postergado voluntariamente el cumplimiento de la obligación del comprador.

—El pago debe ha­ cerse bajo todos respectos al tenor de la obligación y el . 1587. serán de cargo del vendedor los que demande la entrega en el lugar debido. y al comprador los que se hicieren para transportarla después de entregada". Como la facultad de retener el precio tiende a asegu­ rar el pago. Gastos de la entrega. de modo que el vendedor se halle en peli­ gro inminente de perder el precio. 1826. otra cosa. El art. 4°. pues. expresa: " P e r o si después del contrato hubiere menguado considerablemente la fortuna del comprador. Q u é comprende la entrega. E n cambio. La entrega. si se trata de cosas genéricas. Lugar de la entrega. 1825 prescribe: " A l vendedor tocan natural­ mente los costos que se hicieren para poner la cosa en dis­ posición de entregarla. inc. o asegurando el pago". E n defecto de estipulación y si la cosa vendida es una especie o cuerpo cierto.—Los gastos del pago son de cargo del deudor (art. 170. 1588 y 1589. 169. la entrega se hará en el lugar en que se encontraba al tiempo del contrato. 1 5 7 1 ) .Manual de Derecho Civil 15 se vea en peligro de perderlo como consecuencia de una disminución considerable de la fortuna del comprador. en primer término. rigen para determinar el lugar de la entrega las reglas generales de los arts. incumbirán al comprador los gastos en que sea menester incurrir para transportar la cosa ya en­ tregada. cesa esta facultad del vendedor cuando el com­ prador lo cauciona de alguna manera eficaz. deben entregarse en el domi­ cilio del deudor al tiempo de la venta. no se podrá exigir la entrega aunque se haya estipulado plazo para el pago del precio. sino pagando. por lo tanto. El art. 171. debe hacerse en el lugar convenido. salvo que las partes dispongan.—A falta de disposiciones especiales. de común acuerdo.

a menos que se haya estipulado en­ tregar la cosa al cabo de cierto tiempo o en el evento de cierta condición. pendientes al tiempo de la venta. le pertenecen. No debe el comprador ninguna indemnización al ven­ dedor por los gasos hechos para producirlos: tales gastos se han tenido ciertamente en cuenta para la fijación del precio. 1816 cuáles son los frutos que perte­ necen a uno u otro contratante: "Los frutos naturales. La cosa vendida debe ser entregada con sus accesorios y frutos. a) Pertenecen al comprador. Decide el art. 1 5 6 9 ) . . tanto naturales como civiles que después produzca la cosa. pues en estos casos no pertenecerán los frutos al comprador. Frutos de la cosa vendida.—La cosa vendida debe ser entregada al comprador con aquellos frutos que. Concordante con esta regla y para evitar posibles di­ ficultades. esto es. los que se encontraren aún adheridos a la cosa fructuaria (art. 172. perte­ necerán al comprador. el art.116 Ramón Meza Barros «creedor no está obligado a recibir cosa diversa de la que se le debe. 1828:" " E l vendedor es obligado a entre­ gar lo que reza el contrato". y todos los frutos. 1829 expresa: "La venta de una vaca. Todo lo dicho e n este artículo puede ser modi­ ficado por estipulaciones expresas de los contratantes". ni aun a pretexto de ser de igual o mayor valor la ofrecida (art. Para la compraventa rige esta regla fundamental que reproduce el art. los frutos natura­ les pendientes al tiempo del contrato. yegua u otra hembra comprende naturalmente la del hijo que lleva en el vientre o que amamanta. o cumplida la condición. según la ley. pues. sino vencido el plazo. pero no la del que puede pacer y alimentarse por sí solo". b ) Igualmente pertenecen al comprador los frutos. 6 4 5 ) .

la venta de una nave comprende. 646 y 6 4 8 . en cuyo caso los frutos pertenecerán a comprador o vendedor. se convierte en propietario. 570 y siguientes se reputan inmuebles".—No establece el Código una disposición de carácter general que disponga que la cosa vendida debe entregarse con sus accesorios . de Comercio).—De acuerdo con la regla general del art. etc.). Solamente el art. los aparejos tales como anclas. porque los frutos pertenecerán igualmente al vendedor hasta que la condición prevista se cumpla. Vid. Pero la regla es igualmente aplicable a la venta de cosas muebles. jarcias. 11 de enero de 1988). £1 comprador no hace suyos los frutos desde que. 1816 modifica. que disponen que los frutos naturales y civiles de una cosa pertenecen a su dueño. Of. 827 y 828 del Código de Comercio (N. botes. que según los arts. 1550. Accesorios de la cosa vendida. del E. Así. las reglas de los arts. £1 art. en virtud de la tradición. que la cosa vendida produzca después de celebrado el contrato. Riesgos de la cosa vendida. cables.Manual de Derecho Civil 17 tanto naturales como civiles. 823 y 824 del C. (arts. 1) cuando las partes han señalado un plazo para la entrega porque los frutos pertenecen al vendedor.680 (D. La regla del art. sino desde la celebración del contrato. según las normas contractuales. 1615: "La obligación de entregar la cosa comprende sus accesorios y todo lo que ha estado destinado a su uso perpetuo". . Derogados por la ley 18. * < s 174. 1816 tiene tres excepciones. hasta el vencimiento del plazo. en tal caso. en verdad. el riesgo de la especie o 6 3 * El Código Civil francés en cambio dispone en su art. 2) cuando la cosa debe entregarse cumplida una condición. y 3) cuando las partes han estipulado cláusulas especiales. actuales arts. 1830 dispone: "En la venta de una finca se comprenden naturalmente todos los accesorios. además del casco y quilla. 173.

La pérdida fortuita parcial o deterioro pertenece al comprador porque debe recibir la cosa en el estado de . Junto con extinguirse la obligación del vendedor de entregar la cosa. a ) En la compraventa subordinada a una condición suspensiva la pérdida fortuita de la cosa debe soportarla el vendedor. sin costo alguno. deterio­ ro o mejora de la especie o cuerpo cierto que se vende. contadas o medidas para determinar el precio total. desde el momento de perfeccio­ narse el contrato. La norma tiene excepciones: a) en la venta condicio­ nal. pertenecen al comprador. como se dijo. la pérdida de la cosa vendida pro­ veniente de un caso fortuito. pertenece al comprador. Si la cosa se ha deteriorado o perecido parcialmente.118 Ramón Meza Barros cuerpo cierto cuya entrega se debe es de cargo del acree­ dor. La regla es aplicable a la venta de cosas genéricas que se hace en bloque o que deben ser pesadas. b ) en la venta a peso. en cambio. 1820 aplica esta norma al contrato de compra­ venta y pone los riesgos a cargo del comprador. debe el comprador soportar igualmente el deterioro por­ que habrá de recibirla en el estado en que se encuentre. Establece la disposición legal que "la pérdida. cuando ésta sobreviene pendiente la condición. Soporta el vendedor el riesgo porque sufre la pér­ dida de la cosa. contar o medir para determinar la cosa vendida. compensación. deberá pagar el precio. las mejoras de la cosa y. aunque no se haya entregado la cosa". Por consiguiente. cuenta o medida en que debe procederse a pesar. y e ) en la venta al gusto. se extingue la del comprador de pagar el precio. sujeta a una condición suspensiva. extingue la obligación del vendedor de entregarla. sin recibir ninguna compensación. pero el comprador. El art. Como justa. sus frutos.

Manual de Derecho Civil 19 deterioro en que se encuentre. deterioro o mejora pertenecen al comprador sólo desde que tales operaciones se verifiquen. sin derecho a que se le rebaje el precio. cuándo se entiende vendido un predio con relación a la cabida y cuándo como especie o cuerpo cierto.— " U n predio rústico —dice el art. inc. 175. b ) En la venta a peso. Si falla la condición. La disposición advierte que es menester que la condición se cumpla. La entrega en la venta de predios rústicos. Importa precisar. expresa que se vende con relación a la cabida. los riesgos son del comprador desde que ha expresado que la cosa le agrada y. la pérdida. mientras tanto. 1831. corresponden al vendedor. cuenta o medida en que las operaciones de pesar. 2°. por lo tanto. Esto significa que la venta puede verificarse tomando en consideración la cabida del predio o desentendiéndose de ella. no hay ni ha habido contrato y la pérdida o deterioro pertenecerán al dueño de la cosa. c) En la compraventa al gusto. El art. "siempre que ésta se exprese de cualquier modo en el contrato" y el inciso final añade que " e n todos los demás casos se entenderá venderse el predio o predios como un cuerpo cierto". pueden surgir dificultades con motivo de que la cabida real sea mayor o menor que la expresada en el contrato y que tales dificultades no pueden plantearse si la venta se hace sin tomar en cuenta la superficie o cabida del predio. Se comprende que si se vende un predio con relación a su cabida o superficie. 1 8 3 1 — puede venderse con relación a su cabida o como una especie o cuerpo cierto". . contar o medir tienen por objeto determinar la cosa vendida. el frustrado vendedor.

3°. b ) el precio se fije con relación a ella. la superficie que realmente mide él predio. podrá ser poco o mucho mayor.120 Ramón Meza Barro» Pero no es exacto que la venta sea hecha en relación a la cabida cada vez que se exprese en el contrato. 176. En cambio. esto es. pero expresa o tácitamente declaren que es un dato puramente ilustrativo y que no hacen cuestión por los defectos de ella. Naturalmente las consecuencias son diferentes. . y del precio de cada medida". es mayor que la expresada en el contrato. Comúnmente se expresa en el contrato que la venta se hace ai corpus. inc. y b ) las partes mencionen la cabida. El art. o .— En la venta hecha con relación a la cabida podrá plantearse una de estas dos cuestiones: que la cabida real del predio sea mayor o menor que la cabida declarada en el contrato. expresa: "Es indiferente que se fije directamente un precio total. la cosa debe entenderse vendida como cuerpo cierto. Efectos de la venta con relación a la cabida. con tal que de estos datos resulte el precio total y la cabida total". la venta se entiende efectuada con relación a la cabida siempre que: a) la cabida se exprese en el contrato. u n predio se entiende vendido como cuerpo cierto cada vez que: a) la cabida no se exprese en el contrato. Y en el inc. y c) las partes* no renuncien a las acciones resultantes de que la cabida real sea diversa de la que Veza el contrato. que éste se deduzca de la cabida o número de medidas que se expresa. si la cabida se indica como un dato meramente ilustrativo. En líneas generales. a) Si la cabida real. 1831. 4? añade: " E s asimismo indiferente que se exprese una cabida total o las cabidas de las varias porciones de diferentes calidades y precios que contenga el predio.

el predio tiene. queda al arbitrio del comprador desistir del contrato o aumentar el precio proporcionalmente.200 m .000 y el precio de la cabida real de $ 1.000 el m .200. El art. la cabida real del predio resulta ser de 1. a su arbitrio. el precio del exceso sería de $ 200.000 el m . E n esta hipótesis. y la cabida real fuere mayor que la cabida declarada. del mismo modo. En el mismo ejemplo propuesto. 1832. se venden 1. Por ejemplo.000 m en $ 1. 1832 previene que la regla de su primera parte no rige en el caso de que "el precio de la cabida que sobre. inc. El exceso es superior a la décima parte. El precio del exceso es de $ 50. una superficie de 950 m .Manual de Derecho Civil 21 Pero el legislador ha debido señalar una pauta exacta.050 m . pues en este caso podrá el comprador. o aumentar proporcionalmente el precio o desistir del contrato.050.000. Por ejemplo. podrá ser poco o mucho menor. establece: "Si se vende el predio con relación a su cabida.000 m en $ 1. 1?.000. y si desiste.000 a razón de $ 1. el sobrante no alcanza a la décima parte. b ) Si la cabida real es menor que la declarada en el contrato. Considera el legislador que la cabida real es mucho menor cuando el precio de la cabida que falta excede de la décima parte del precio de la cabida declarada. deberá el comprador aumentar proporcionalmente el precio". en verdad. El art.000. esto es a razón de $ 1. se le resarcirán los perjuicios según las reglas generales". Considera que la cabida real es mucho mayor cuando el precio del sobrante excede de la décima parte del precio de la verdadera cabida. se venden 1. El precio de la cabida 2 2 2 2 . 3 2 2 En este caso.000 y el precio de la cabida real es de $ 1.000.000. supóngase que la cabida real es de 1. el vendedor tendrá derecho a que se le aumente proporcionalmente el precio. alcance a más de una décima parte del precio de la cabida real.

a No se concibe prácticamente una venta sin señalamiento de lin- . 2° del art. establece esta consecuencia. 1832. que " n o habrá derecho por parte del comprador ni del vendedor para pedir rebaja o aumento del precio sea cual fuere la cabida del predio". Supóngase. y si esto no le fuere posible. a su arbitrio. s 177. el vendedor debe entregar todo lo que se comprenda en sus deslindes. 1833 establece que "si se vende con señalamiento de linderos. El inc. 2 . deberá el vendedor completarla. podrá el comprador.122 Ramón Meza Barros que falta es de $ 50. En tal caso. conforme a la misma disposición legal. El art.000. que la cabida real es de 800 m . o no se le exigiere. justamente para zanjar toda dificultad al respecto los contratantes realizan la venta ai cor pus. el precio de la cabida que falta es de $ 200.—La compraventa de un predio rústico como cuerpo cierto no plantea ningún problema de cabida. o sea. y si no pudiere o no se le exigiere. "si la cabida real es menor que la cabida declarada. se observará lo prevenido en el inc. 1833. con arreglo al inc. deberá sufrir una disminución proporcional del precio". inc. Pero aunque no pueda suscitarse cuestión por la superficie del predio. Entonces. 1?.000 superior a la décima parte del precio de la cabida declarada que es de $ 1.del art.000. "si el precio de la cabida que falte alcanza a más de una décima parte del precio de la cabida completa. o aceptar la disminución del precio o desistir del contrato en los términos del precedente inciso". estará obligado el vendedor a entregar todo lo comprendido en ellos. en el ejemplo propuesto. Efectos de la venta de un predio como cuerpo cierto.000 inferior a la décima parte del valor de la cabida declarada. 2? del articulo precedente" •*.

1832 y 1833 "se aplican a cualquier todo o conjunto de efectos o mercaderías". Así. el comprador podrá reclamarla o pedir una rebaja del precio. 1832 y 1833 a cualquier conjunto de mercaderías.Manual de Derecho Gvil 123 Por lo tanto. podrá pedir la rebaja proporcional del precio o desistir del contrato con indemnización de perjuicios. será menester averiguar si la parte que falta dentro de los linderos excede o no de la décima parte de lo que en ellos se comprende. 82 añade que "la falta absoluta en los títulos de alguna de las designaciones legales sólo podrá llenarse por medio de escritura pública". 78 del Reglamento del Conservador dispone que en la inscripción se mencione "el nombre y linderos del fundo" y el art. deros.000 cada uno y faltan algunos. por ejemplo.—El art. si excediere. según los varios casos. si se vende un rebaño de 100 animales. 178. a razón de $ 20. No podría inscribirse porque el art. . que se rebaje el' precio o desistir del contrato. 1835 dispone que las reglas de los arts. Aplicación de los arts. el comprador podrá pedir que se le entreguen los que faltan. Si no excede.

Consecuencias de la falta de entrega de la cosa vendida. 1 8 1 . £1 art.—El incumplimiento de la obligación del vendedor de entregar la cosa produce las consecuencias que prevé la regla general del art. 2?. más exactamente. b ) Es menester. 1489: el derecho alternativo para el comprador de pedir el cumplimiento o la resolución del contrato. cuando las diferencias de la cabida sean de tal importancia que constituyan una lesión de esta índole.127 y 400.. El art. inc. 5 B) Obligación de saneamiento 182. con indemnización de perjuicios. podrá el comprador a su arbitrio perseverar en el contrato o desistir de él. además. que se encuentre en mora de cumplir * . reproduce esta regla general: "Si el vendedor por hecho o culpa suya ha retardado la entrega.—El art.124 Ramón Meza Barros 180. que el comprador haya pagado o esté pronto a pagar el precio o haya estipulado pagarlo a plazo. u . Señala la disposición las condiciones en que el comprador puede optar por el ejercicio de estos derechos: a) Es preciso que el vendedor retarde la entrega por su hecho o culpa o. 1836 dice: "Además de las acciones dadas en dichos artículos compete a los contratantes la de lesión enorme en su caso". Ideas generales. s "De las obligaciones". Acción rescisoria por lesión enorme. N «. 1826. 1824 señala como una segunda obligación del vendedor "el saneamiento de la cosa vendida". y en ambos -casos con derecho para ser indemnizado de los perjuicios según las reglas generales".—Las acciones especiales otorgadas a comprador y vendedor no les privan de la acción rescisoria por lesión enorme.

No obtendrá una posesión útil si la cosa adolece de defectos que la hacen inadecuada para el objeto que tuvo en vista al comprarla. y responder de los defectos ocultos de ésta. La obligación de entregar la cosa vendida. . es preciso que la entregue en condiciones tales que el comprador pueda gozar de ella tranquila y útilmente.— La obligación de saneamiento presenta dos caracteres fundamentales: a) La obligación de saneamiento es de la naturaleza del contrato de compraventa. 1837 señala este doble objetivo de la obligación de saneamiento: "La obligación de saneamiento comprende dos objetos: amparar al comprador en el dominio y posesión pacífica de la cosa vendida. Se obliga. en otros términos. pero puede ser modificada. es de la esencia del contrato de compraventa. y aun abolida. No logrará el comprador una posesión tranquila o pacífica de la cosa vendida cuando se vea turbado en dicha posesión a consecuencia de los derechos que terceros hagan valer con relación a ella. le pertenece sin necesidad de estipulación. Caracteres de la obligación de saneamiento. al saneamiento. El art. en efecto. si no dispusiera de recursos para exigir del vendedor que le ampare en la posesión y subsane los vicios o defectos de la cosa. Este recurso es la acción de saneamiento. el vendedor se obliga a garantizar al comprador la posesión tranquila y útil de la cosa que vende. En virtud del contrato de compraventa. sin que por ello el contrato deje de existir o degenere en otro diverso. 183. llamados vicios redhibitorios". En uno y otro caso el comprador quedaría defraudado en sus justas expectativas. en cambio.Manual de Derecho Civil 125 No basta que el vendedor entregue la cosa vendida.

"amparar al comprador en el dominio y posesión pacifica de la cosa vendida". se convierte en la de indemnizar per­ juicios ••. es privado el comprador de todo o parte de la cosa comprada. Alessandri. Si fracasa en su empresa y sobre­ viene la evicción. como expresa el art. Se hace exigible a condición de que ocurran cier­ tos hechos que pueden suceder o no. Por tanto. se concreta y torna exigible si el comprador es tur­ bado en la posesión de la cosa (saneamiento de la evicción) o si el comprador no logra un adecuado provecho de la cosa por los defectos de que adolece (saneamiento de los vicios redhibitorios). que embaracen su goce y turben su posesión. N°«. esta obligación de hacer. se produce. Este amparo del comprador se traduce en su defensa cada vez que sea víctima de la agresión de terceros que pretendan derechos sobre la cosa. Mientras tanto. En verdad. está obligado el vendedor a indemnizarle. a) Saneamiento de la evicción 184.1169 y sgtes. la obligación permanece en un estado latente. "De la compraventa". la obligación de saneamiento tiene como fin pri­ mero y esencial defender al comprador. cuando no puede cumplirse. Objeto de la obligación de saneamiento de la evicción. la obligación de saneamiento de la evicción persigue dos fines o se desarrolla en dos etapas: a) defender al comprador contra los terceros que re­ claman derechos sobre la cosa. 1837. b ) indemnizar al comprador si la evicción. .—La obligación de sanear la evicción tiene por objeto.126 x Ramón Meza Barros b ) La obligación de saneamiento tiene un carácter eventual. o sea. no obs­ tante.

La misma regla se aplica a los vendedores que por un solo acto de venta hayan enajenado la cosa". y cada heredero es responsable solamente a prorrata de su cuota hereditaria. Se divide entre los vendedores por partes iguales y. a prorrata de sus cuotas.—Para que se haga exigible la obligación del vendedor de amparar al comprador en el dominio y .— La obligación de saneamiento de la evicción. es una obligación de dar. Fracasada la defensa y producida la evicción. entre sus herederos. Pero desde que a la obligación de amparar al comprador en la posesión.Manual de Derecho Ovil 127 185. sucede la de indemnizarle en dinero. consisten en que la obligación. la obligación de indemnizar al comprador es divisible. No se concibe que los deudores defiendan al comprador por partes. Requisitos para que sea exigible la obligación de saneamiento. 186. Dice el art. en suma. £1 hecho debido consiste en asumir la defensa del comprador. en cuanto se traduce en defender al comprador. es indivisible y divisible en el segundo. en su primer aspecto. Naturaleza de la obligación de saneamiento. El art. el objeto de la obligación no es susceptible de ejecución parcial. es una obligación de hacer. su objeto es pagar una suma de dinero. 1840: "La acción de saneamiento es indivisible. 1840 señala las consecuencias de estas características. se divide la acción. Si son varios los deudores de la obligación de saneamiento —pluralidad que puede ser originaria o derivativa— la acción del comprador para exigir que se le ampare es indivisible. En cuanto la obligación de saneamiento se convierte en la de indemnizar al comprador evicto. Puede por consiguiente intentarse tn solidum contra cualquiera de los herederos del vendedor.

188. es preciso que el comprador se vea expuesto a sufrir evicción de la cosa. 1838 dispone: " H a y evicción de la cosa comprada cuando el comprador es privado del todo o parte de ella.128 Ramón Meza Barros posesión pacífica de la cosa vendida. 187. el art. No basta. es menester que sea turbado en dicho dominio y posesión. que el comprador sea turbado en el dominio y posesión de la cosa. Elementos de la evicción: enunciación. El art. sin embargo. La privación que sufra el comprador debe pro­ venir de una causa anterior a la celebración del contrato de compraventa. ' De éste modo. en virtud de una sentencia judicial. En otros términos. Concepto de la evicción. Pero el concepto que resulta de esta disposición es incompleto. En otras palabras. por. 1839 expresa que "el vendedor es obligado a sanear al comprador todas las evicciones que tengan una causa anterior a la venta. para que el vendedor esté obligado al saneamiento se requiere: a) que el comprador se vea expuesto a sufrir evicción de la cosa comprada. la evicción es la privación que experi­ menta el comprador de todo o parte de la cosa comprada. y b) que el vendedor sea citado de evicción.—La evicción es el resultado de una derrota judicial sufrida por el comprador. es menester que el vendedor sea citado de evicción.—De lo nteriormente dicho se desprenden los elementos de la vicción: . es necesario que el comprador haga saber al vendedor la turbación de que es víctima para que acuda en su defensa. por causa anterior a la venta. Por lo tanto. sentencia judicial". salvo en cuanto se haya estipu­ lado lo contrario". En efecto.

189. Se siguen de lo dicho diversas consecuencias que importa destacar: a) Los reclamos extrajudiciales que terceros formulen al comprador. . supone un proceso y una sentencia que le desposea total o parcialmente de la cosa. no hacen exigible la obligación de saneamiento. 1872 b ) El abandono voluntario que haga el comprador al tercero. total o parcial. y parcial si un tercero reclama sobre ella un derecho de usufructo o servidumbre.—Lo que constituye esencialmente la evicción es la privación que experimenta el comprador de todo o parte de la cosa. en los términos que señala el art. por ejemplo. La evicción puede ser. Sufrirá el comprador una evicción total. Privación total o parcial. 190.—Puesto que la evicción es una derrota judicial del comprador. de todo o parte de la cosa. Cualquiera que sea la magnitud de la turbación que sufra el comprador tiene derecho al saneamiento.Manual de Derecho Civil 129 a) que el comprador sea privado de todo o parte de la cosa vendida. no obliga al vendedor al saneamiento. el dueño la reivindica. pretendiendo derechos sobre la cosa. por lo tanto. cuando siendo ajena la cosa vendida. Necesidad de una sentencia judicial. pero este temor sólo autoriza para suspender el pago del precio. • T Véase el N* 227. y c) que la privación provenga de una causa anterior a la compraventa. b ) que esta privación tenga lugar por una sentencia judicial. Dichos reclamos podrán inspirar al comprador un justo temor de verse privado del todo o parte de la cosa.

desde que se restituye la cosa. aquellas que provengan de derechos que terceros pretendan . no está obligado a defenderle y menos a indemnizarle porque tales turbaciones no provienen de una insuficiencia del derecho del vendedor sobre la cosa vendida. en su caso. sin necesidad de fallo judicial. como claramente resulta de lo dispuesto en el art. restituye la cosa. 1930 distingue expresamente entre turbaciones de hecho y de derecho. citado al juicio.130 Ramón Meza Barros Sin embargo. reconociendo igualmente la justicia de las pretensiones del tercero. 1856. N o debe el vendedor ninguna garantía en razón de las turbaciones de hecho que sufra el comprador. si es turbado por terceros "que justifiquen algún derecho sobre la cosa arrendada". en su propio nombre. que no pretenden derecho a la cosa arrendada". con indemnización de perjuicios. debe repeler por sí solo las agresiones que consistan en vías de hecho . por lo tanto. . acepta dar por evicto a! comprador. podrá. esto es. La citada disposición establece que el plazo de prescripción de la acción de saneamiento se contará desde la fecha de la sentencia o. la reparación de los daños. exigir una disminución del precio o la terminación del contrato. "si ésta no hubiere llegado a pronunciarse". puede darse el caso de que se produzca la evicción sin una sentencia judicial. El vendedor. Si el arrendatario es turbado en el goce "por vías de hecho de terceros. c) Solamente está obligado el vendedor al saneamiento de las turbaciones de derecho de que el comprador sea víctima. Pero el caso previsto es aquel en que el vendedor.tener sobre la cosa. debe perseguir. 6 8 6 8 El art. en suma. aunque importen un despojo. Las turbaciones de derecho se traducen en el ejercicio de una acción en contra del comprador. El comprador. acepta la demanda y se allana a la evicción y el comprador.

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191. La evicción debe tener una causa anterior a la venta.—El art. 1839 exige, perentoriamente, que la causa de la evicción sea anterior a la celebración del contrato de compraventa: "El vendedor es obligado a sanear al comprador todas las evicciones que tengan una causa anterior a la venta, salvo en cuanto se haya estipulado lo contrario". El art. 1843 insiste en que el comprador debe citar de evicción al vendedor, cuando se le demanda la cosa "por causa anterior a la venta". Las evicciones motivadas por causas posteriores a la venta las soporta exclusivamente el comprador. El vendedor es por completo extraño a la evicción. Las partes, sin embargo, pueden convenir otra cosa. 192. Citación de evicción.—Para que el vendedor acuda en defensa del comprador y quede obligado a indemnizarle, es menester que tenga noticia del juicio que amenaza con privarle total o parcialmente de la cosa. Por este motivo, el art. 1843 dispone: " E l comprador a quien se demanda la cosa vendida, por causa anterior a la venta, deberá citar al vendedor para que comparezca a defenderla". La falta de citación exonera totalmente de responsabilidad al vendedor. "Si el comprador omitiere citarle, y fuere evicta la cosa, el vendedor no será obligado al saneamiento" (art. 1843, inc. 3°). 193. Forma y oportunidad de la citación.—El art. 1843, inc. 2°, prescribe que la citación de evicción "se hará en el término señalado por el Código de Enjuiciamiento". El Código de Procedimiento Civil, en efecto, reglamenta la citación de evicción en el título V del Libro III. a) La citación debe solicitarse por el comprador y para que el juez la ordene "deberán acompañarse antece-

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dentes que hagan aceptable la solicitud" (art. 584, inc. 2?, del C. de P . Civil). b ) La citación debe hacerse "antes de la contestación de la demanda" (art. 584, inc. 1?, del C. de P . Civil). c) Decretada la citación, el juicio se paraliza por el plazo de diez días, si el citado reside en el departamento en que se sigue el juicio; si reside en otro departamento o fuera del territorio nacional, el plazo de diez días se au­ menta como el emplazamiento para contestar demandas (art. 585 del C. de P . Civil). d ) Vencidos estos plazos sin que el demandado haya hecho practicar la citación, podrá pedir el demandante que se declare caducado el derecho de aquél para exigirla, o que se le autorice para llevarla a efecto, a costa del deman­ dado (art. 585, inc. 2?, del C. de P . Civil). e) Practicada la citación, las personas citadas de evic­ ción dispondrán del término de emplazamiento que corres­ ponda para comparecer al juicio, suspendiéndose entre u n ­ to el procedimiento (art. 586 del C. de P . Civil). 194. La citación d e evicción procede en toda clase de juicios.—La citación de evicción tiene cabida en todo juicio y no solamente en el juicio ordinario. La ubicación en el Código de Procedimiento Civil del título " D e la citación de evicción" así lo demuestra; la historia de la ley corrobora este aserto 195. A quién puede citarse de evicción.—Es obvio que el demandado puede citar de evicción a su vendedor. Pero también puede citar a los antecesores del vendedor. *' Esta materia figuró en el Proyecto de Código de P. Civil dentro del juicio ordinario; la Comisión consideró que debía formar un título independiente porque "la evicción no puede estimarse como una incidencia que sea exclusivamente propia del juicio ordinario".

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El art. 1841 dispone: "Aquel a quien se demanda una cosa comprada podrá intentar contra el tercero de quien su vendedor la hubiere adquirido, la acción de saneamiento que contra dicho tercero competería al vendedor, si éste hubiese permanecido en posesión de la cosa". El comprador adquiere sobre la cosa todos los dere­ chos de sus antecesores y, entre ellos, la acción de sanea­ miento de cada comprador contra su vendedor. El último comprador reúne en sus manos todas estas acciones. De este modo se evita la innecesaria pérdida de tiem­ po en que se incurriría si el comprador tuviera que citar a su vendedor, éste al suyo y así sucesivamente hasta llegar al responsable de que la cosa sea evicta. 196. Desarrollo de la obligación de saneamiento del vendedor citado de evicción.—El vendedor citado de evic­ ción debe defender al comprador y apersonarse al juicio con tal objeto; violará su obligación si no comparece. Una vez citado el vendedor, puede presentarse una de las siguientes dos situaciones: a) el vendedor no comparece, y b) el vendedor se apersona en el juicio. Menester es examinar lo que sucede en una y otra hipótesis: a) Si el vendedor no comparece, vencido el término de emplazamiento de que dispone para comparecer, "con­ tinuará sin más trámite el procedimiento" (art. 587 del C. de P. Civil). Su falta de comparecencia acarrea como lógica sanción la responsabilidad del vendedor por la evicción que se pro­ duzca. El art. 1843 prescribe que "si el vendedor citado no compareciere a defender la cosa vendida, será respon­ sable de la evicción". Pero esta regla tiene una justa excepción. El compra­ dor debe hacer lo que esté de su parte para impedir la

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evicción; si deja de oponer alguna de aquellas excepciones que sólo a él competían y se produce como consecuencia la evicción, no será responsable el vendedor, pese a que fue citado y no compareció al juicio. Según el art. 1843, el vendedor no queda obligado al saneamiento cuando "el comprador haya dejado de oponer alguna defensa o excepción suya, o por ello fuere evicta la cosa". Así ocurrirá, por ejemplo, si el comprador omitió de­ ducir una excepción de prescripción adquisitiva que, agre­ gando a la suya la posesión de sus antecesores, habría podido invocar. Tocará al vendedor, para eximirse de responsabilidad, acreditar que el comprador disponía de una excepción suya que no opuso y que, por esta omisión, la evicción se pro­ dujo. " b ) Si el vendedor comparece, se sigue el juicio con él. La defensa del comprador, en otros términos, se traduce en que el vendedor asume, en lo sucesivo, el papel de demandado en el litigio. El art. 1844 previene que "si el vendedor comparece, se seguirá contra él solo la demanda". El comprador, sin embargo, podrá seguir actuando en el pleito como parte coadyuvante. El mismo art. 1844 le concede esta facultad: "Podrá siempre intervenir en el jui­ cio para la conservación de sus derechos". Aún más, el comprador deberá intervenir en el pleito si dispone de excepciones que no puede oponer el vende­ dor, so pena de no quedar éste responsable si, a causa de la omisión del comprador, la cosa fuere evicta. 197. Actitudes que puede adoptar el vendedor que comparece al juicio.—El vendedor que comparece al juicio puede percatarse de la justicia de la demanda, de la este­ rilidad de sus esfuerzos y allanarse a la evicción.

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En tal caso, el comprador puede seguir por su cuenta el juicio. Si sobreviene la evicción, el vendedor deberá indemnizarle; pero no se comprenden en la indemnización las costas del pleito, ni los frutos percibidos durante la secuela del litigio, pagados al demandante. El art. 1845 dispone: "Si el vendedor n o opone medio alguno de defensa y se allana al saneamiento, podrá, con todo, el comprador sostener por sí mismo la defensa, y si es vencido, n o tendrá derecho para exigir del vendedor el reembolso de las costas en que hubiere incurrido defendiéndose, ni el de los frutos percibidos durante dicha defensa y satisfechos al dueño". Las costas se han causado y los frutos han debido reembolsarse debido a la obstinación del comprador; el resultado del juicio mostró que era injustificada. El vendedor, asimismo, podrá considerar injusta la agresión de que se ha hecho víctima al comprador y asumir su defensa en el litigio. 198. La obligación de indemnizar al comprador evicto.—El fallo que se dicte en el juicio instaurado por el tercero puede serle adverso o favorable: a ) Si la sentencia es adversa para el tercero y favorable al comprador, la defensa del vendedor habrá sido exitosa y la evicción no habrá llegado a producirse. El vendedor habrá cumplido fielmente con su obligación de amparar al comprador; el tercero no tenía los derechos que hizo valer en el juicio, su demanda fue injusta. El vendedor queda aun eximido de indemnizar los daños que la demanda hubiere ocasionado al comprador. El art. 1855 dispone: "Si la sentencia negare la evicción, el vendedor no será obligado a la indemnización de los perjuicios que la demanda hubiere causado al comprador, sino en cuanto la demanda fuere imputable a hecho o culpa del vendedor".

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b) Si, por el contrario, la sentencia es adversa para el comprador y favorable al tercero, se producirá la evicción. El vendedor no habrá cumplido su obligación de amparar al comprador; a la obligación de defenderle sucede la de indemnizarle de la evicción (art. 1 8 4 0 ) . Las indemnizaciones que debe el vendedor al comprador son diversas según que la evicción sea total o parcial. 199. Indemnizaciones en caso de evicción total.—El art. 1847 señala cuáles son las indemnizaciones que debe pagar el vendedor en caso de evicción total, esto es, cuando el comprador es privado íntegramente de la cosa. La indemnización comprende: a) la restitución del precio; b ) el pago de las costas del contrato; c) el pago de frutos; d ) el pago de las costas del juicio, y e) el pago del aumento de valor de la cosa. 200. Restitución del precio.—-La más importante, sin duda, de las prestaciones a que está obligado el vendedor es la restitución del precio que recibió del comprador. Debe el vendedor restituir el precio aunque la cosa haya disminuido de valor, o como dice el art. 1847, N? 1?, "aunque la cosa al tiempo de la evicción valga menos". La regla anterior tiene una justificada excepción; si el menor valor de la cosa proviene de deterioros de que el comprador se ha aprovechado, debe hacerse la correspondiente rebaja del precio. Dispone el art. 1848: "Si el menor valor de la cosa proviniere de deterioros de que el comprador ha sacado provecho, se hará el debido descuento en la restitución del precio". 2 0 1 . Pago de las costas del contrato.—La indemnización comprende, asimismo, "las costas legales del con-

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trato de venta que hubieren sido satisfechas por el comprador" (art. 1847, N? 2?). Conviene recalcar que la prestación se refiere sólo a las costas "legales" del contrato y en cuanto el comprador las hubiere pagado. 202. Pago de frutos.—Debe el vendedor indemnizar al comprador "del valor de los frutos, que el comprador hubiere sido obligado a restituir al dueño; sin perjuicio de lo dispuesto en el art. 1 8 4 5 " (art. 1847, N? 3?). El pago de los frutos debe hacerse por el vendedor en la medida en que el comprador deba restituirlos al dueño de la cosa. La obligación del comprador de restituir los frutos depende d e su buena o mala fe y se regula por las reglas de las prestaciones mutuas del título De la reivindicación. No debe el vendedor los frutos posteriores a la fecha en que el vendedor se allanó a la evicción y percibidos durante la secuela del juicio que el comprador se empeñó en seguir adelante. Tal es el alcance de la referencia al art. 1845. 2 0 3 . Pago de las costas del juicio.—La indemnización comprende, también, "las costas que el comprador hubiere sufrido a consecuencia y por efecto de la demand a " (art. 1847, N? 4?). No se incluyen las costas en que el comprador haya incurrido defendiéndose, después que el vendedor se allanó al saneamiento. 204. Pago del aumento de valor de la cosa.—Comprende la indemnización, por último, "el aumento de valor que la cosa evicta haya tomado en poder del comprador, aun por' causas naturales o por el mero transcurso del tiempo" (art. 1847, N? 5?).

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El aumento de valor de las cosas puede provenir: a) de causas naturales o del simple transcurso del tiempo, y b ) de mejoras introducidas por el comprador. a) Para determinar en qué términos debe pagar el vendedor los aumentos de valor de la cosa que provienen de causas naturales o del transcurso del tiempo, es preciso distinguir si ha tenido buena o mala fe. 1) Si el vendedor está de buena fe, "el aumento de valor debido a causas naturales o al tiempo, no se abonará en lo que excediere a la cuarta parte del precio de la ven­ ta" (art. 1 8 5 0 ) . Suponiendo que el precio de la venta haya sido de $ 1.000 el vendedor sólo estará obligado a pagar el au­ mento de valor hasta $ 250. 2 ) Si el vendedor está de mala fe, debe abonar el total del aumento, de valor de la cosa. El art. 1850 dispone que la antedicha limitación no tiene lugar en caso " d e probarse en el vendedor mala fe, en cuyo caso será obligado a pagar todo el aumento de valor, de cualesquiera causas que provenga". b ) En cuanto a los aumentos de valor que provengan de mejoras, el art. 1849 dispone: " E l vendedor será obli­ gado a reembolsar al comprador el aumento de valor que provenga de las mejoras necesarias o útiles hechas por el comprador, salvo en cuanto el que obtuvo la evicción haya sido condenado a abonarlas. El vendedor de mala fe será obligado aun al reembolso de lo que importen las mejoras voluptuarias". De este modo, es preciso distinguir nuevamente si el vendedor está de buena o mala fe. 1) El vendedor de buena fe debe abonar el aumento de valor resultante de las mejoras necesarias y útiles que hizo el comprador y que no le hayan sido abonadas por el que obtuvo la evicción.

Evicción parcial. que sea de presumir que no se habría comprado la cosa sin ella. Distingue la ley dos situaciones: a ) la parte evicta es tal que sea de presumir que sin ella no se habría comprado la cosa. Tiene el comprador el derecho opcional de pedir la rescisión de la venta o el saneamiento de la evicción. y todo otro perjuicio que de la evicción resultare al comprador". el comprador tendrá derecho para exigir el saneamiento de la evicción parcial con arreglo a los arts. . en caso de que el primero opte por pedir la rescisión del contrato: " E n virtud de esta rescisión. y la parte evicta es tal. y b ) la parte evicta no es d e tanta importancia o el comprador no hace uso del derecho que le acuerda el art. 4°. 1853 las relaciones entre comprador y vendedor. b ) Para el caso de que la evicción parcial no sea de tanta magnitud o el comprador no quisiere pedir la rescisión del contrato. el art. 1852.—La evicción parcial es aquella en que se priva al comprador solamente de parte de la cosa vendida. inciso final. el comprador será obligado a restituir al vendedor la parte no evicta. 1847 y siguientes". dispone: "Si la evicción no recae sobre toda la cosa vendida. y el vendedor. o en el de no pedirse la rescisión de la venta. 1854 dispone: " E n caso de no ser de tanta importancia la parte evicta. el art. 205. Sus consecuencias son diversas según la magnitud de la evicción. Regula el art. además de restituir el precio. abonará el valor de los frutos que él comprador hubiere sido obligado a restituir con la parte evicta. y para esta restitución será considerado como poseedor de buena fe. a menos de prueba contraria. a) Para el caso de que la evicción sea de considerable magnitud. 1852. habrá derecho a pedir la rescisión de la venta". inc.Manual de Derecho Civil 139 2) £1 vendedor de mala fe debe reembolsar aun las mejoras voluptuarias.

1?.140 Ramón Meza Barros Esta vez el comprador no puede optar entre el sanea­ miento y la rescisión de la venta. La acción de saneamiento por evicción se extingue por la renuncia. Extinción de la acción de saneamiento. modificarla y hasta aboliría. salvo en cuanto se estipule lo contrario. Por de pronto. el vendedor queda por completo liberado. prescribe: "La estipulación que exime al vendedor de la obligación de sanear la evicción . x Renuncia de la acción de saneamiento. Las partes pueden. 207. Si la extinción es total. Y el art. El art. sólo tiene derecho para pedir el saneamiento de la evicción parcial. sin darla a conocer al comprador. es válido el pacto y la consiguiente renuncia. Pero la renuncia no produce sino limitados efectos.—La obli­ gación de saneamiento es de la naturaleza del contrato de compraventa. 1852. 1842 expresa: " E s nulo todo pacto en que se exima al vendedor del saneamiento de evicción. La ley sanciona este fraude con la nuli­ dad de la estipulación. si es parcial. estipuló su irresponsabilidad. Hay mala fe cuando el vendedor conocía la causa de la evicción y.—La obligación de saneamiento puede extinguirse total o par­ cialmente. el art. siempre que en ese pacto haya habido mala fe de parte suya". su responsabilidad se limi­ ta a ciertas prestaciones únicamente. por la prescripción y en casos especiales pre­ vistos por la ley. si el vendedor estaba de buena fe. 1839 declara que el vendedor es obligado a sanear las evicciones con causa anterior a la venta. por lo tanto. inc. la extinción es sólo parcial por­ que el vendedor debe siempre restituir el precio recibido. A contrario sensu. puesto que n o exonera por completo al vendedor de la obligación de saneamiento. 206.

1840. una vez producida la evicción o para emplear los términos del art. es prescriptible la obligación de saneamiento en cuanto se convierte en la de indemnizar al comprador. Prescripción de la acción de saneamiento. £1 inc. 1856 establece: "La acción de saneamiento por evicción prescribe en cuatro años. y b ) "si expresamente tomó sobre sí el peligro de la evicción. En cambio.Manual de Derecho Civil 141 no le exime de la obligación de restituir el precio recibido". especificándolo". mas por lo tocante a la sola restitución del precio. prescriben en cinco años la acción para reclamar la restitución del precio y en cuatro años las acciones encaminadas a reclamar todas las restantes indemnizaciones. aunque se haya deteriorado la cosa o disminuido de cualquier modo su valor. Solamente en dos casos la renuncia extingue por completo la obligación del. prescribe según las reglas generales". En consecuencia. 208. "desde que a la obligación de amparar al comprador en la posesión. salvo en cuanto éste haya sacado provecho del deterioro". sucede la de indemnizarle en dinero". El art. . es imprescriptible. aun por hecho o negligencia del comprador.vendedor: a) "si el que compró lo hizo a sabiendas de ser ajena la cosa". en cuanto se traduce en defender al comprador.—La obligación de saneamiento. puede citar de evicción al vendedor para que le defienda. 2? añade: " Y estará obligado a restituir el precio íntegro. En cualquier tiempo en que el comprador sea demandado por terceros que aleguen derechos sobre la cosa vendida. La obligación sólo se hace exigible cuando el comprador es demandado.

por disposición de la ley. inc.). N? 2°). pero el comprador no opone en el juicio alguna excepción suya "y por ello fuere evicta la cosa" (art. sin consentimiento del vendedor. 1846. . 1 8 4 5 ) .—En determinadas circunstancias la ley declara al vendedor parcial o totalmente liberado de la obligación de saneamiento de la evicción. la indemnización no comprende las costas del pleito en que hubiere incurrido defendiéndose. y de ello se siguió la evicción" (art. 1843. b ) "Si el comprador y el que demanda la cosa como suya se someten al juicio de arbitros. por causa de la evicción que sufriere la cosa vendida. 3?). o si ésta no hubiere llegado a pronunciarse. La obligación de saneamiento se extingue por completo: a) E n caso de que citado de evicción el vendedor no comparece. el vendedor no es obligado. Se extingue la obligación parcialmente en los siguientes casos: a) En las ventas forzadas la indemnización se limita a la devolución del precio. 209. la obligación de saneamiento de la evicción. 1846.142 Ramón Meza Barros El art. N? 1?. sino a restituir el precio que haya producido la venta". El art. 1851 dispone: " E n las ventas forzadas hechas por autoridad de la justicia. 1856 concluye que "se contará el tiempo desde la fecha de la sentencia de evicción. y los arbitros fallaren contra el comprador" (art. b ) En caso de que el vendedor se allane al saneamiento y el comprador prosiga por si solo el juicio. c) "Si el comprador perdió la posesión por su culpa. desde la restitución de la cosa". Casos en que se extingue. ni los frutos percibidos durante dicha defensa y satisfechos al dueño (art.

llamados redhibitorios". en términos generales. Debe el vendedor procurar al comprador la posesión útil de la cosa vendida y entregarla. "Las partes pueden por el contrato hacer redhibitorios los vicios que naturalmente no lo son". para merecer el calificativo de vicios redhibitorios.—La obligación del saneamiento pone al vendedor en la necesidad de amparar al comprador en el dominio y posesión de la cosa y de "responder de los defectos ocultos de ésta. Dispone el comprador de la acción redhibitoria.Manual de Detecho Gvil b ) Saneamiento de los vicios redhibitorios 143 210. cuya finalidad señala el art. por lo tanto. 1 8 3 7 ) .—No ha definido el Código lo que se entiende por vicios redhibitorios. . en términos que dependen de la magnitud de los vicios de la cosa y de la medida en que la hagan inapta para proporcionar las ventajas que perseguía el comprador. llamados vicios redhibitorios" (art. raíz o mueble. las partes pueden atribuir el carácter de redhibitorios a vicios que no reúnan estos requisitos. 1863. 1858 ha señalado sus características. Concepto de los vicios redhibitorios. y e ) ocultos. pero el art. en estado de servir para los fines que determinaron su adquisición. b ) graves. Objeto d e la obligación de saneamiento de los vicios redhibitorios. No obstante. los defectos de la cosa deben ser: a) contemporáneos de la venta. habrá violado el vendedor su obligación. Si la cosa adolece de vicios o defectos que la hacen inútil o aminoran su utilidad. 2 1 1 . 1857: "Se llama acción redhibitoria la que tiene el comprador para que se rescinda la venta o se rebaje proporcionalmente el precio por los vicios ocultos de la cosa vendida. El comprador podrá representarle este incumplimiento. dice el art. De la enumeración que hace la disposición legal resulta que.

2 1 3 . El vendedor cumplió lealmente su obligación de entregar una cosa apta para su natural destino. aunque posteriormente se manifieste en toda sñ" gravedad. ignorados por el comprador. esto es.—El requisito más ca. sea presumible „ que rio hubiera comprado o hubiera pagado u n precio mucho menor. 214.—El vicio debe ser grave porque no es posible que cualquier defecto de la cosa atente contra la estabilidad del contrato. p e r o imperfectamente. La gravedad del vicio puede resultar de estas tres circunstancias: a) que la cosa no sirva para su uso natural. Deben "ser tales. El vicio debe ser contemporáneo de la venta. se presume que no les atribuyó importancia. 1858. N? 2?). El vicio debe ser oculto. b ) que sirva para este uso. 1858. Ni 1?). y c) qu¿7 conocidos estos hechos por el comprador. de manera que sea de presumir que conociéndolos el comprador no la hubiera comprado o la hubiera comprado a mucho menos precio" (art. ajustó el pre- . racteristico de los vicios redhibitorios es que sean ocultos.144 Ramón Meza Barros " 212. o sólo sirva imperfectamente. que por ellos la cosa vendida no sirva para su uso natural. Si el comprador conoció ía existencia de los vicios.. Se comprende que la responsabilidad del vendedor se limite a los vicios existentes al tiempo del contrato y que no le quepa responsabilidad por los que sobrevengan después. El vicio debe ser grave. Bastará que el vicio exista en germen al momento de la venta. H a cuidado el legislador de concretar cuándo debe entenderse que los vicios invisten caracteres de gravedad para ser considerados redhibitorios.— E l primer requisito que debe reunir el vicio para ser "redTüT bitorio es "haber existido al tiempo de la venta" (art.

" 215.—Los vicios redhibitorios autorizan al comprador para ejercitar la acción redhibitoria "para que se rescinda la venta o se rebaje pn>* porcionalmente el precio" (art. N? 3?). Efectos d e los vicios redhibitorios. implícitamente. 1 8 5 7 ) . 1858. el compra­ dor no habrá de atenerse a lo que el vendedor le expreseT Deberá examinar la cosa vendida y si omite este examen incurrirá en grave negligencia. Sin embargo. El comprador ignorará los vicios cuando el vendedor no se los hava dado a conocer.Manual de Derecho Civil 145 ció teniéndolos en cuenta e. y ser tales que el comprador haya podido ignorarlos sin negligencia grave de su parte. y c) cuando el comprador experto. renunció a la garantía. El mismo vicio puede ser oculto para un lego. el vicio no es oculto: a) cuando el vendedor lo dio a conocer al comprador. Para que los vicios se consideren redhibitorios es me­ nester " n o haberlos manifestado el vendedor. prooofr" cional a la disminución de valor resultante del vicio de 1 ~ cosa. pudo fácilmente conocerlo. b ) cuando el comprador lego lo ha ignorado por grave negligencia suya. ü n verdad se trata de dos acciones diversas: a) U «xión propiamente redhibitoria que no es sino una acción resolutoria del contrato de compraventa. o tales que el comprador no haya podido fácilmente conocerlos en razón de su profesión u oficio" (art.parte del precio. . pero es inaceptable que lo sea para un en­ tendido. en razón de su pro­ fesión u oficio. Pero es preciso tener en cuenta las circunstancias per­ sonales del comprador. En resumen. y b ) la acción que jos romanos denominaban aestimatoria o quantt mtnoris para pedir la restitución de una .

) E n efecto. : : . además. 2 1 6 . inc. b ) Si el vendedur conoció los vicios o debió conocer: los ¿n razón de su profesión u ofició. inc. )Pcro. aunque haya perecido en poder del comprador y por su culpa. si los vicios no revisten los caracteres de gravedad que señala la ley. 1 8 6 1 ) . 2?). la acción de perjuicios. que se TeT paguen ios perjuicios sufridos a. Pero si la cosa pereció "por u n efecto del vicio inherente a ella". en contra del vendedor de mala fe tiene el comprador. "«nln «*r¿ pEfigacE « l restitución o la rebaja del precio" (art. podrá el comprador pedir la resolución del contrato o la rebaja del precio. 1862. según mejor le pareciere". 1 8 6 1 ) .En otras palabras. Nótese que el comprador. además. no dispone de la acción redhibitoria. el comprador _puede ejercer solamente la acción de rebaja del precio o pedir. solamente tiene el comprador derecho para pedir una rebaja del precio. a su arbitrio: "Los vicios redhibitorios dan derecho al comprador para exigir o la rescisión de la venta o la rebaja del precio.en -casos excepcionales. 1?). con indemnización de per" juicios en contra del vendedor de mala fe (art. .—El art. fl . sino a la indemnizaáón de perjuicios" (art. en este caso. c) Si la cosa viciosa perece después de perfeccionado el contrato. Casos de excepción. 1860 reitera que el comprador dispone de ambas acciones y previene que puede elegir una u otra. "será obligado no sólo á la restitución o la rebaja d e l ' precio. " n o por eso perderá el comprador el derecho que hubiere tenido a la rebaja del precio" (art. 1862.146 Ramón Meza Barros El art. 1860 señala la reaja fjji-nerá. Pero si los ignoró y n o eran tales que por su profesión u oficio debiera conocerlos.

1859 dispone: "Si se ha estipulado que el ven­ dedor no estuviese obligado al saneamiento por los vicios ocultos de la cosa. el vendedor no está obligado al saneamiento d e los vicios redhibitorios en las ventas forzadas: "La acción redhibitoria no tiene lugar . 220. como cuando _ se compra un tiro. También cesa esta obligación en las ventas forzadas. La renuncia sólo produce efectos si el vendedor está de buena fe. Ventas forzadas. estará sin embargo obligado a sanear aquellos de que tuvo conocimiento y de que no dio noticia al comprador". Extinción de la obligación de saneamiento por vicios redhibitorios. Caso en que el objeto vendido se compone de varias.cosas. Puede suprimirse o renunciarse. o u n juego de muebles". 219. El art. termina el mismo artículo.Manual de Derecho Gvil 147 217-.—El art. sin que por ello el contrato deie de existir o degenere en otro diverso.—La obligación de saneamiento d e los vicios redhibitorios se extingue por la renuncia y por la prescripción.—En principio.—Como la obligación de saneamiento de la evicción. yunta o pareja de animales. "sólo habrá lugar a la acción redhibitoria por la cosa viciosa y n o por el con­ junto". Se entiende que está de mala fe cuando co­ nocía la existencia de los vicios y no los dio a conocer al comprador. E n tal caso. Renuncia del saneamiento de loa vicios redhibi­ torios. 218. la de saneamiento de los vicios redhihitorios es de la na­ turaleza del contrato de compraventa. Pero la regla n o es aplicable si aparece " a u e no se habría comprado el conjunto sin esa cosa. 1864 regla el caso de que sean varias las cosas vendidas conjuntamente y algunas de entre ellas adolezcan de vicios.

sea en el caso del art. p"<. en un año y dieciocho meses. 1867. La acción redhibitoria. Así lo dice. El art. subsiste esta acción después de prescrita la acción redhibitoria. El art. 1 8 6 5 ) . 1858. El tiempo se contará Y el art. la acción auanti minoris. Pero la rírcunstancia d e tratarse de una venta forzada n o exonera al vendedor de la obligación de daj a conocer al comprador la ex >tcncia d f ln» vicin* ««. y estos pisaos varían según raíz n mueble la cosa vendida. habrá lugar a la acción redhibitoria y a la indemnización" de perjuicios". . o en el del art. Como es mayor el plazo de prescripción de la acción auantiminoris. ^Prescripción de las acciones q u e originan los mar* adM5aBMÍ —ley ha señalado plazos de prescripción diversos para la acción redhibitoria propiamente tal y para la acción encaminada a pedir la rebaja del precio o aumti minoris. en todos los casos en que leyes especiales o las estipulaciones de los contratantes no hubieren ampliado o restringido este plazo. innecesariamente. prescribe en un año para los bienes muebles v en dieciocho meses para los bienes raices". no los hubiere declarado a petición del comprador. 1869 agrega: " L a acción para pedir rebaja del precio. pues. 221. no los ignoraba. 1868. 1866 dispone: " L a acción redhibitoria durará seis meses respecto de las cosas muebles y un año respecto de los bienes raíces.«" par*». no pudiendo o no debiendo ignorar los vicios de la cosa vendida. prescribe en seis meses Y un a ñ o . 1865 concluye: " P e r o si el vendedor.en las ventas forzadas hechas por autoridad de la justicia" (art. el art.

¿- . 1870. La regla que fija en un año el plazo de prescripción de la acción para la rebaja del precio.. c) que la acción de indemnización de perjuicios prescribe según las reglas generales. tiene la excepción del art.—La compraventa. que corresponda a la distancia". como lógica contrapartida de la obligación del vendedor de entregar la cosa. tomando posesión de ella. justificada por las dificultades y lentitud de las comunicaciones al tiempo de entrar en vigencia el Código. sin negligencia de su parte" (art. 2. Obligaciones del comprador 222. prador la obligación de recibirla. b ) que las partes pueden restringir y aun ampliar el plazo de prescripción de la acción redhibitoria. inc. sólo entonces el comprador podrá percatarse de la existencia de los vicios. como contrato bilateral que es.—La obligación del comprador de recibir la cosa comprada consiste en harersi» rargn He la misma. Enunciación. 1870: "Si la compra se ha hecho para remitir la cosa a lugar distante. Pero. \ ~ La obligación fundamental del comprador es pagar el j r e c i q . genera también obligaciones para el comprador. La disposición. En qué consiste esta obligación. tratándose de bienes muebles. (<3 co-><* c~^^Mc4*\ A ) Obligación de recibir la cosa comprada 223. no se justifica hoy. tiene igualmente el com. la acción de rebaja del precio prescribirá en un año. Pero la regla rige a condición de que "el comprador en «1 tiempo intermedio entre la venta y la remesa haya podido ignorar el vicio de la cosa. 2?).Manual de Derecho Civil 149 Es menester tener presente: a) que el plazo de la prescripción se cuenta desde la entrega real de la cosa. contado desde la entrega al consignatario. con más el término de emplazamiento.

V.—A la obli­ gación de recibir Ta cosa dedica el Código solamente la disposición del art. y el vendedor quedará descargado del cuidado ordi­ nario de conservar la cosa. o el pago del precio con los intereses legales. graneros o vasijas en que se contenga lo ven­ dido. Mora en recibir la cosa comprada. 1827 n o es taxativa. los de cuidadores o guardianes. 224. inc. de la aplicación del art. b ) el vendedor queda descargado del cuidado ordina­ rio de la cosa y sólo responde de los estragos que sufra por su culpa lata o dolo. abonará al vendedor el alquiler de los almacenes. 1827 que aborda las consecuencias de la mora del comprador. sin justa causa. 1489. con indemnización de perjuicios. en todo caso. El art. el ven­ dedor podrá solicitar la rescisión de la venta con indemnización de perjuicios. graneros o vasijas. pues. Dos efectos produce. La recepción de la cosa puede ser simbólica del mismo modo que puede serlo la entrega. Tales derechos resultan. Dispone el art. 1 No excluye el art. y sólo será ya responsable del dolo o de la culpa grave". poniendo . 1827: "Si el comprador se constituye en mora de recibir. La enumeración del art. además de los gastos de alquiler de almacenes.150 Ramón Meza Barros La manera de cumplirse prácticamente esta obligación variará según la naturaleza de la cosa. del Código de Comercio consagra expre­ samente estos derechos del vendedor: "Rehusando el comprador. la mora del comprador en recibir la cosa: a) debe abonar al vendedor los perjuicios que sean consecuencia de la mora. la recepción de las mercaderías compradas. se com­ prenderá. 153. 1827 los derechos del vendedor para pedir el cumplimiento o la resolución del contrato. etc.

. es de la esencia del contrato de compraventa. el pago no deberá hacerse de inme/Xato y en el domicilio del deudor. si las partes no han postergado expresamente su cumplimiento. es obvio que el pago debe hacerse en la época y lugar convenidos: rigen.. a) Si las partes han expresado su voluntad. Por otra parte.—Con arreglo a las normas generales. en consecuencia. obligación fundamental del comprador. El art. Lugar y época del pago del precio.Manual de Derecho Civil 151 las mercaderías a disposición del juzgado de comercio para que ordene su depósito y venta en martillo por cuenta del comprador". Pagar el precio. b ) Pero si las partes han guardado silencio. 1871 dispone: 'Xa principal o b l i g a ^ ción del comprador es la de pagar el precio convenido" La obligación de pagar el precio. B) Obligación de pagar el precio 225. cuando la obligación es de género. etc. rigen las reglas generales. 1872 deroga ligeramente estas normas por lo que toca al lugar y época en que se debe pagar el precio: "El precio deberá pagarse en el lugar y el tiempo estipulados. las obligaciones deben cumplirse de inmediato. como la de entregar la cosa vendida. Para determinar quién debe pagar el precio. cómo y a quién debe pagarse. el pago debe hacerse en el lugar señalado por la convención y. tales reglas generales sufren una derogación. - 226.—Él art. Sobre esta obligación del comprador el Código consigna unas pocas disposiciones. 1587 y 1588). o en el lugar y el tiempo de la entrega^jw habiendo estipulación en contrario". en el domicilio del deudor (arts. sino en el momenjfr y en el lugar de la entrega. a falta de estipulación. las reglas generales.

cuando se ve expuesto a perder la cosa. ~ Pero el comprador no queda facultado. pueda suspender el pago para evitar una inútil repetición o> lr> pagadn y cLricsgfl consiguiente. 1872. acuerda al comprador este dere­ cho: "Con todo.a) por la cesación de la turba- . este convenio se hace extensivo a la obligación de pagar el pre­ cio. podrá depositar el precio con autoridad de la justicia. Convenido el lugar de la entrega. inc. por estas cir­ cunstancias. en suma.—Puede el comprador. si el comprador fuere turbado en la po­ sesión de la cosa o probare que existe contra ella una ac­ ción real de que el vendedor no le haya dado noticia antes de perfeccionarse el contrato. 2?. 227. para retener el precio en su poder. es lógico que si le amenaza una evic­ ción y no ha pagado el precio. sin necesidad de estipulación.152 Ramón Meza Barros Como consecuencia. Uebe ser depositado. para el pago del precio. TVrwtm AA «Tinglldftr p " « suspender el pago del precio. JDoa son las causas que justifican la suspensión por el comprador del pago del precio: a) que sea turbado en la posesión de la cosa. que el vendedor le restituya el precio. b) que pruebe que existe contra la cosa una acción real de que. El art. sin embargo. el mismo plazo rige. excusarse de pagar~el precio en la época convenida o fijada por la ley. que ha de verificarse en el mismo lugar. en virtud de una autorización judicial. el vendedor no le dio noticia antes de cele­ brarse el contrato. El comprador evicto tiene derecho a. puede el juez autorizar al comprador para conservarlo él mi&moT en calidad de depositario. y durará el depósito hasta que el vendedor haga cesar la turbación o afiance las resultas del juicio". fijado un plazo para la entrega. El propósito terminal.

70 Véase "De las obligaciones". Véase "De Jas obligaciones". 7 1 . en primer término. b K 127 y 128. con resar­ cimiento de perjuicios".—La ley ha reglamentado los efectos entre las partes y respecto de terceros de la resolución del contrato de compraventa por incumplimiento de la obliga­ ción del comprador de pagar el precio. Estos efectos. La falta de pago del precio ha de ser imputable al comprador o. a que se le restituya la cosa. Efectos entre las partes. N"". Efectos de la resolución del contrato por falta de pago del precio. No estará en mora el comprador cuando el vendedor no ha entregado o estado llano a entregar la cosa ™. 229. es preciso que éste se encuentre en mora. conforme al precepto general del art. son la aplicación de los principios generales que regulan los efectos de la condición resolutoria cumplida.— El incumplimiento de la obligación de pagar el precio.Manual de Derecho Civil 153 don. Con tal objeto. el vendedor tendrá derecho para exigir el precio o la resolución de la venta. el comprador debe al vendedor determinadas prestaciones: a) Tiene derecho el vendedor. en otros términos. Consecuencias de la falta de pago del precio. en gran parte. con algunas importantes modificacio­ nes 230. y b ) por el otorgamiento de una caución que «segure las resultas del litlglóT 228. autoriza al ven­ dedor para pedir la resolución del contrato o su cumpli­ miento.146 y sgtes. con indemnización de perjuicios. las partes tienen derecho a que se las restituya al estado anterior a su celebración.—Resuelto el contrato. El art. 1489. 1873 repite esta norma general: "Si el com­ prador estuviere constituido en mora de pagar el precio en el lugar y tiempo dichos.

y sin culpa de su parte. . 1875 establece que el vendedor tiene derecho "para que se le restituyan los frutos. 1?). Cuando la resolución tiene lugar por falta de pago del pre­ cio.154 Ramón Meza Barros El art. no se deben los frutos percibidos en el tiempo intermedio. menoscabos tan grandes que le hayan hecho imposible cumplir lo pactado" (art. d ) Tiene el vendedor derecho para que el comprador le indemnice los deterioros que haya experimentado la cosa. el donante o los contratantes. según los varios casos. • Por regla general. el vendedor tiene derecho "para retener las arras. inc. el testador. 1875. "a menos que pruebe haber sufrido en su fortuna. 1 4 8 8 ) . proporción a la parte insoluta del mismo. 1487 previene que cumplida la condición reso­ lutoria deberá restituirse lo que se hubiere recibido bajo tal condición. la regla general se altera y el comprador debe restituir los frutos en la forma indicada. Los frutos deben res­ tituirse íntegramente si el comprador no pagó ninguna parte del precio o en. El art. el poseedor de buena fe no es respon­ sable de los deterioros. . 3?) 7 2 •-' G>n arreglo al art. 906. cumplida la condición. salvo que la ley. b ) El vendedor tiene igualmente derecho a que se le restituyan los frutos que el comprador hubiere percibido mientras tuvo la cosa en su poder. ya en su totalidad. inc. Para estos efectos se considerará al comprador como poseedor de mala fe. hayan dispuesto lo contrario (art. c) En caso de haberse dado arras. si ninguna parte del precio se le hubiere pagado. sino en cuanto se hubiere aprovechado de ellos. 1875. o exigirlas dobladas" (art. ya en la proporción que corresponda a la parte del precio que no hubiere sido pagada".

el vendedor debe realizar ciertas presta­ ciones en favor del comprador: a) El comprador tiene derecho "para que se le resti­ tuya la parte que hubiere pagado del precio" ( a r t .Manual de Derecho Civil 155 e) En fin. o sea. 1490 y 1491 ™: "La resolución por no haberse pagado el precio no da derecho al vendedor contra terce­ ros poseedores.151 y sgtes.compraventa los principios generales de los arts. Si la cosa es inmueble. Sin embargo. siempre que pueda separarlos sin detrimento y que el vendedor rehuse pagarle el precio que tendrían una vez separados (arts. 910 y 9 1 2 ) . 2?). En consecuencia. para estos efectos.—La resolución del contrato no afecta a terceros de buena fe. inc. 2 3 1 . Por su parte. 1876 aplica al contrato de . 1875. 809. 1875. el comprador será reputado de buena fe si probare que su fortuna. ha sufrido me­ noscabos tan considerables que le hicieron imposible cum­ plir el contrato (art. si la cosa vendida es mueble. b ) Tiene igualmente derecho para q u e se le abonen las mejoras. inc. Debe el vendedor. los ter­ ceros deben estar de mala fe. como posee­ dor de mala fe. ™ Véase "De las obligaciones". Efecto» respecto de terceros. sin culpa suya. por lo tanto. le asiste al vendedor el derecho de deman­ dar la indemnización de los perjuicios que el incumplimien­ to del contrato le haya ocasionado (art. . 3?). no tiene derecho ni a las mejoras útiles ni voluptuarias. y podrá llevarse sólo los materiales de dichas me­ joras. reputándosele. conocer el hecho de que el comprador adeudaba parte del precio. N««. sino en conformidad a los artículos 1490 y 1491". será menester que en el título respectivo. abonarle las mejoras necesarias. El art. 909. 1 8 7 3 ) .

. por lo tanto. inc. y sólo en virtud de esta prueba habrá acción contra terceros poseedores". 14 1 4 Contra. n o puede impugnar Ja veracidad de la declaración de haberse pagado el precio. En suma.. 232. la buena fe de los terceros es indudable. La disposición es un corolario del primer inciso. ¿Rige la disposición para accionar el vendedor contra el comprador que conserva la cosa en su poder? Nos pronunciamos abiertamente por la n e g a t i v a . que. 1490 y 1491. en relación con el ejercicio de la acción resolutoria por falta de pago del mismo. El legislador no admite que se ponga en duda esta buena fe y. 2?. cit. conste la existencia de dicho saldo de precio. no se admitirá prueba alguna en contrario sino la de nulidad o falsificación de la escritura. tachándola de nula o falsificada. Para que sea posible al vendedor accionar contra los terceros. II. establece: "Si en la escritura de venta se expresa haberse pagado el precio. establece que les afectará en las condiciones previstas en los arts. 1876. no podrá accionar este último contra los terceros. refiriéndose a las consecuencias de la resolución para los terceros. El art. ob. N**.1803 y igtes.156 Ramón Meza Barro» inscrito u otorgado por escritura pública. Cuando en la escritura se declara íntegramente pagado el precio. deberá atacar la escritura misma en que se contiene la declaración. t. Alessandri. aunque comprador y vendedor convengan en que el precio no fue realmente pagado. la ley veda a las partes la prueba directa de que es inexacta la aseveración de haberse pagado el precio para fundar en esta circunstancia una acción resolutoria y las consiguientes acciones reales contra terceros. Declaración en la escritura de venta de haberse pagado el precio.—La declaración que las partes hagan en la escritura de compraventa de haberse pagado el precio tiene considerable importancia.

La condición implícita de no transferirse el dominio a pesar de la entrega. a pretexto de que no es admisible otra prueba que la nulidad o falsificación de la escritura. 1875 y 1876 aparece indudable que se refieren. a los efectos de la resolución del contrato entre las partes y respecto de terceros. como prueba para desvirtuar la aseveración de la escritura. sería insensato negar al vendedor acción para pedir que se le pague o que se resuelva el contrato. 1876 señala las condiciones generales en que la resolución del contrato afecta a terceros y prevé.Manual de Derecho Qvil 157 a) Del contexto de los arts.—Siguiendo los precedentes romanos. la confesión del comprador de no haber pagado el precio. respectivamente. la interpretación contraria conduce al absurdo. en seguida. 821 y 2009 del Proyecto de 1853. Si el comprador confiesa que no ha pagado el precio. se transfiere el dominio de la cosa vendida. los Proyectos de Código establecían que la tradición de la cosa vendida no transfería el dominio mientras no se pagara el precio o se asegurara a satisfacción del vendedor. quedó T S " Am. No sería siquiera admisible. 233. Cláusula de no transferirse el dominio sino por el pago del precio. c) La disposición no se justifica sino como una medida de protección a los terceros. ante una eventual colusión de las partes. aunque no se haya pagado el precio. b ) £1 art. por no estar pagado el precio. a menos de estipularse un plazo para el pago . la situación de los mismos terceros frente a la declaración de haberse pagado el precio. a menos que el vendedor se haya reservado el dominio hasta el pago". d) En fin. . 680 dispuso que "verificada la entrega por el vendedor. El sistema fue abandonado y el art.

ch. De este modo.158 Ramón Meza Barro» abolida. se transfiere al comprador. inc. que tal reserva n o obsta para la adquisición de la propiedad por el adqui rente. el art. Generalidades. "pagando el comprador el precio.. El Código reglamenta tres de estos pactos: a) el pacClaro Solar. 2?. 1874 declara. PACTOS ACCESORIOS DEL CONTRATO DE COMPRAVENTA 234. mientras el art. el art. 680 establece que si el vendedor se reserva expresamente el dominio hasta que el precio se pague. en efecto. sería menester una expresa reserva. enfáticamente. con indemnización de perjuicios. El comprador adquiete el dominio expuesto a resolverse si. VII. 8. constituido en mora de pagar el precio. dispone: "La cláusula de no transferirse el dominio sino en virtud de la paga del precio. 1874 atribuye a la cláusula de no transferirse el dominio sino por el pago del precio un alcance diferente. la tradición no hará dueño al comprador. subsistirán en todo caso las enajenaciones que hubiere hecho de la cosa o los derechos que hubiere constituido sobre ella en el tiempo intermedio". Con arreglo al art. 1874 concluye que. . El art. N* 723. El dominio. t. 680. ob.—Pueden agregarse al contrato de compraventa diversos pactos accesorios. pese a la estipulación. la falta de pago del precio no impide que se haga dueño. en clara contradicción con el texto legal citado. el vendedor opta por pedir la resolución del contrato El art. sino que otorga al vendedor el derecho de pedir el cumplimiento del contrato o su resolución. no producirá otro efecto que el de la demanda alternativa enunciada en el articulo precedente". Pero. 1874.

Pacto de retroventa 236. El comprador y el vendedor tienen el derecho alternativo de pedir el cumplimiento o la resolución del contrato. Puede ser simple o con cláusula de resolución ipso jacto. 7 2. el acreedor podrá aun pedir el cumplimiento. El pacto comisorio simple es aquel en que se estipula. Concepto. y c) el pacto d e retracto.. 1887 dispone que "pueden agregarse al contrato de venta cualesquiera otros pactos accesorios líci­ tos. Tampoco resuelve el contrato de pleno derecho. 1 8 8 1 : " P o r el pac­ to de retroventa el vendedor se reserva la facultad de reco7 7 Véase "De las obligaciones". N o difiere en sus efectos de la condición resolutoria tacita. Pero el art.— Dispone el art. Pacto comisorio 2 3 5 . Concepto. y se regirán por las reglas generales de los contratos". el contrato de compraventa. lisa y llanamente. b ) el pacto de retroventa. expresamente estipulado. como una de las varias especies de condición resolutoria. . El contrato n o se resuelve en pleno derecho. que se resolverá el contrato si no se cumple lo pactado. El deudor po­ drá enervar la acción resolutoria. N'* 135 y sgtes. que también se denomina calificado. sus clases y sus efectos. pagando dentro de las veinticuatro horas subsiguientes a la notificación judicial de la d e m a n d a " . en que se trata in extenso del Pacto comisorio a proposito de las obligaciones condicionales. El pac­ to comisorio calificado es aquel en que se estipula que el incumplimiento resolverá ipso facto. 1.—El pacto comisorio es la condición resolutoria de no cumplirse lo pactado.Manual de Derecho Civil 159 to comisorio. en el acto ó sin más trámite.

Ventajas e inconvenientes del pacto de retroventa.160 Ramón Meza Barros brar la cosa vendida. entonces. reembolsando al comprador la cantidad determinada que se estipulare. Trátase de una condición pura o meramente potestativa. en el plazo de dos años. lo que recibió por ella. El vendedor confía en que.000 y se reserva el derecho de recuperarlo. . A vende a B u n predio en $ 5. 237. o. Puede procurarse una mayor suma de dinero. en su defecto. Para el comprador las ventajas son enormes. como la hipoteca. Podrá hacer suya la cosa por el solo hecho de que el vendedor deje pasar el plazo sin efectuar el reembolso. Presenta para el vendedor una ventaja sobre otras garantías. podrá procurarse los fondos para reembolsar el precio y recobrar la cosa. Tal estipulación es un pacto de retroventa. El pacto de retroventa importa una condición resolutoria del contrato de compraventa. ya que el acreedor que presta con garantía hipotecaria tiene lógicamente en cuenta los gastos del cobro de su crédito y no presta sino lo que pueda valer la finca. porque depende de la sola voluntad del vendedor. reembolsando dicha suma. con deducción de tales gastos. dentro del plazo fijado. irrevocable.—El pacto de retroventa es un eficaz medio de procurarse dinero el propietario de una cosa de la que no desea desprenderse definitivamente. Este pago es en el fondo la restitución de la suma prestada. o en defecto de esta estipulación lo que le haya costado la compra". El contrato está expuesto a desaparecer por el hecho futuro e incierto consistente en que el vendedor haga valer su opción de recobrar la cosa vendida. El dueño de la cosa la vende y obtiene el dinero. puede luego recobrarla pagando la suma convenida. la venta se hará.

como se comprende. sin embargo. 238. y c) un plazo concedido al vendedor para ejercitar su derecho. no puede útilmente pactarse después de su celebración. para él serán los riesgos de la cosa si perece antes de que el vendedor ejercite su derecho de recobrarla. Además. una considerable diferencia. Requisitos del pacto de retroventa. En la venta con pacto de retroventa. La estipulación a posteriori importaría una promesa de compraventa. los riesgos serán de su cargo. en el préstamo con prenda. El vendedor parece ser un mutuario que da una cosa en prenda y el comprador un prestamista que la recibe. 1881 previene que el vendedor debe reem- . b ) El art. el mutuario conserva el dominio de la cosa. b ) obligación del vendedor de reembolsar al comprador. La estipulación de la reserva debe hacerse en el mismo contrato de compraventa. Un examen superficial podría llevar a confundir la venta con pacto de retroventa con un préstamo con garantía prendaria. el comprador se hace dueño. que el vendedor se reserve la facultad de recomprar la cosa vendida.Manual de Derecho Civil 161 Sus inconvenientes derivan de que. es menester que concurran los siguientes requisitos: a) facultad concedida al vendedor de recobrar la cosa. a) Es esencial. Entre ambas operaciones media. el reembolso para él es facultativo.—Para que el pacto de retroventa produzca sus efectos. En cambio. seguida de la tradición. sirve para encubrir un pacto comisorio que la ley terminantemente prohibe. El mutuario debe restituir la suma prestada y el mutuante puede perseguirle en todos sus bienes para obtener el reembolso. a menudo. el que se procura dinero por medio del pacto de retroventa no debe ninguna suma de dinero y no puede ser forzado a reembolsar lo que recibió. En el hecho la estipulación puede tener simplemente por objeto permitir al prestamista hacerse pago de su crédito con la cosa dada en garantía.

Condiciones para ejercitar el derecho que emana del pacto de retroventa. es indispensable que el vendedor ejercite su derecho.162 Ramón Meza Barros bolsar al comprador el precio que se estipulare y. . 1885 dispone: " E l tiempo en que se podrá intentar la acción de retroventa no podrá pasar de cuatro años. por lo tanto. El art. Las partes pueden. el vendedor reembolsa el precio y el comprador restituye la cosa. una manifestación extrajudiciál de la voluntad del vendedor de ejercitar su derecho. 1855 emplea la expresión "intentar la acción" que indica la necesidad de que el derecho del vendedor se ejercite judicialmente' . a falta de estipulación. cit.. el vendedor debe pagar el precio. El término "reembolsando" indica claramente la idea de simultaneidad entre el ejercicio del derecho y el pago. b ) En el acto de hacer valer su derecho. El art. III. el mismo precio de la venta. T8 »• Alessandri. a) Si las partes se avienen a ejecutar la retroventa. Pero si el comprador se resiste. N o es suficiente. t. N' 1914. y d ) que se dé el correspondiente aviso al comprador. c) Es indispensable u n plazo para que el vendedor ejercite su derecho. pues. 239. no pueden suscitarse dificultades. acudiendo a la justicia. c) que el derecho se haga valer en tiempo oportuno. es preciso que concurran las siguientes condiciones: a) que el vendedor haga valer judicialmente su derecho. ob. señalar un plazo que no exceda de cuatro años. b ) que en el acto de ejercerlo ponga el precio a disposición del comprador.—Para el ejercicio de los derechos que el pacto de retroventa genera para el vendedor y para que se opere la resolución del contrato de compraventa. contados desde la fecha del contrato".

Por este motivo la disposición citada concluye que "si la cosa fuere fructífera. b ) Por la inversa.Manual de Detecho Civil 163 c) El vendedor deberá invocar el pacto d e retroventa en tiempo oportuno. fallará la condición resolutoria del contrato de venta. Esta regla no tiene lugar cuando la cosa produce frutos. dispone que " e n t o d o caso tendrá derecho el comprador a que se le dé noticia anticipada. d ) E n fin. para ejercitar su derecho. no podrá exigirse la restitución demandada sino después de la próxima percepción de frutos". el derecho del vendedor se extingue. 2?. se resolverá el contrato de venta y las cosas volverán al mismo estado en que se encontrarían si no se hubiera contratado. según que el vendedor haya o no ejercitado oportunamente su derecho. a) Si el vendedor no ejercitó su derecho en el plazo convenido o legal. que no bajará de seis meses para los bienes raíces ni de quince días para las cosas muebles". esto es. Caducarán los derechos del vendedor y los del comprador se consolidarán definitivamente. y n o diere frutos sino de tiempo en tiempo y a consecuencia d e trabajos e inversiones preparatorias. . dentro del plazo convenido. 240. de tiempo en tiempo. si el vendedor ejercita su acción en la oportunidad debida. inc. El comprador goza de la cosa y es lógico que anticipadamente se le avise que debe restituirla. se habrá cumplido la condición resolutoria. el vendedor debe avisar al comprador con la debida anticipación. justo es que la restitución no pueda reclamarse del comprador sino después de obtenidos los frutos de su esfuerzo. que no será superior a cuatro años. mediante trabajos e inversiones preliminares. Expirado este plazo. 1885. El art.—Los efectos del pacto de retroventa serán diversos. Efectos del pacto d e retroventa.

pero no de las invertidas en mejoras útiles o voluptuarias que se hayan hecho sin su consentimiento" (art. trans­ mitirse por causa de muerte. inc. a resti­ tuir la cosa. 2 4 1 . El vendedor "tendrá asimismo dere­ cho a ser indemnizado de los deterioros imputables a he­ cho o culpa del comprador" (art. 1883. pre­ viene: "El vendedor tendrá derecho a que el comprador le restituya Ta cosa vendida con sus accesiones naturales". con sus accesorios. El art.—Respecto de los ter­ ceros se siguen las reglas generales. b ) E l comprador debe indemnizar al vendedor por los deterioros de la cosa. 1883. 3 ° ) . 242. será menester examinar los efectos entre las partes y con relación a los terceros. desde luego. inc. el vendedor debe pagar al comprador las mejoras introducidas en la cosa. inc.164 Ramón Meza Barros Como en el caso de toda condición resolutoria cum­ plida. sin embargo. La resolución del con­ trato de compraventa les afectará a condición de que estén de mala fe.—Comprador y vende­ dor se deben mutuas prestaciones. c) Por su parte. 1?. 243. "Será obligado al pago de las expensas necesarias. El derecho del vendedor podría.—El derecho que nace para el vendedor del pacto de retroventa es intransferible. 1882 dispone: "El pacto de retroventa en sus efectos contra terceros se sujeta a lo dispuesto en los arts. 1883. 2 ? ) . 1884 prohibe la cesión: " E l derecho que nace del pacto de retroventa no puede cederse". a) El comprador está obligado. El art. Efectos contra terceros. 1490 y 1 4 9 1 " . El derecho que nace del pacto de retroventa es intransferible. . El art. Efectos entre las partes.

el contrato no se resuelve y la ley hace prevalecer el interés de! comprador. el pacto de retracto produce los mismos efectos que el pacto de retroventa (art. Entre las partes y respecto de terceros. en igualdad de condiciones. 1886. No ha podido el legislador desconocer que la compraventa es. 2? y 3?). a menos que el comprador o la persona a quien éste hubiere enajenado la cosa. se presenta un nuevo comprador que ofrezca al vendedor condiciones más ventajosas que el comprador primitivo.Manual de Derecho Civil 3. incs. en buena medida. 9. b ) Para evitar la resolución. un acto de especulación y que .— La lesión es el perjuicio pecuniario que las partes sufren como consecuencia de la falta de equivalencia de las prestaciones recíprocas de un contrato conmutativo. se cumplirá lo pactado. Pacto de retracto 165 244. En otras palabras. La disposición merece las dos observaciones que siguen: a) El plazo para mejorar la compra no puede exceder de un año. 1886 dispone: "Si se pacta que presentándose dentro de cierto tiempo (que no podrá pasar de un año) persona que mejore la compra se resuelva el contrato. se allane a mejorar en los mismos términos la compra". en un plazo determinado. El art. Concepto y fundamento de la lesión enorme. el comprador o la persona que hubiere adquirido de él la cosa puede mejorar la compra en los mismos términos que el nuevo comprador. D E LA RESCISIÓN DE LA V E N T A POR LESIÓN ENORME 245. Concepto y efectos.—Se llama pacto de retracto o adictio in diem aquel en que las partes convienen que se resolverá la venta si.

en otros términos. Una imperiosa necesidad de dinero ha forzado seguramente al vendedor a vender a cualquier precio. el legislador creyó oportuno consignar. no ha debido ignorar que un grave desequilibrio de las prestaciones no ha podido sel consentido sino bajo el imperio de una presión a la que el contratante no ha sido capaz de resistir. que "el contrato de compraventa podrá rescindirse por lesión enorme". en los términos que señala la ley. debe ser enorme. su consentimiento se encuentra profundamente viciado y la ley acude en su ¡ayuda autorizándole para pedir aun la rescisión del contrato. Pero. f Pero la estabilidad del contrato requiere que el desequilibrio de las prestaciones sea de gran entidad para que se justifique la •rescisión.—La rescisión por causa de lesión tiene cabida sólo en los actos que la ley expresamente señala. No tiene cabida la rescisión por lesión enorme en todo . b ) que la lesión sea enorme. 246. Por este motivo.— Tiene lugar la rescisión de la venta por causa de lesión siempre que concurran los siguientes requisitos: a) que la venta sea susceptible de rescindirse por causa de lesión. en el art. Ventas rescindibles por causa de lesión. y e) que la acción correspondiente se entable en tiempo oportuno. d ) que el comprador no haya enajenado la cosa. La lesión. 1888.66 Ramón Meza Barros es legítimo que cada contratante trate de obtener un provecho. por otra parte. 247. c) que la cosa no haya perecido en poder del comprador. Requisitos de la rescisión por lesión enorme.

170 (N. aunque se trate de inmuebles. Como consecuencia. cumpliéndose diversos' requisitos de publici­ dad. si no guarda relación con el verdadero valor de la cosa. del E. En el actual Código de Minería (ley 18. el art. 1889 expresa: " E l vendedor sufre lesión enorme cuan­ do el precio que recibe es inferior a la mitad del justo precio de la cosa que vende". forzadas o voluntarias. Cuándo la lesión es enorme. 1 8 9 1 ) . art. en las ventas de minas. c) No cabe la rescisión por lesión enorme. El art. no son rescindibles por causa de lesión. 126 del Código d e Comercio dispone: " N o hay rescisión por causa de lesión enorme en los con­ tratos mercantiles".). la ley reputa legítima una diferencia mode­ rada. D. El art. Of. sólo tiene cabida en la compraventa de bienes raices: a) No procede la acción rescisoria por lesión enorme "en las ventas de bienes muebles" ( a r t . En términos generales. 14 ile octubre de 1983) vid.248. b ) No habrá tampoco lugar a la acción rescisoria en las ventas " q u e se hubieren hecho por el ministerio de la justicia" (art. El art. y el precio. 77 del Código de Minería previene: " N o hay rescisión por causa de lesión enorme en los contratos de compraventa y per­ muta de pertenencia o de una parte alícuota de ella". * 248. 1889 precisa cuándo hay lesión de esta ín­ dole para uno y otro. . 1 8 9 1 ) . Las ventas judiciales. si el justo precio de la cosa es de El Código citado se encuentra derogado.—La desproporción entre las prestaciones de comprador y vendedor debe ser monstruosa. La venta se hace en pú­ blica subasta. Por ejemplo.Manual de Derecho Civil 167 contrato de compraventa. es el único en que ha podido venderse. no tiene cabida en las ventas co­ merciales. Pueden sufrir lesión enorme el vendedor y el com­ prador. Sufre lesión enorme el vendedor cuando recibe un precio inferior a la mitad del precio justo de la cosa.

Pérdida de la cosa por el comprador. 1893 previene: "Perdida la cosa en poder del comprador no habrá derecho por una ni por otra parte para la rescisión del contrato".000. Por ejemplo.—Para que proceda la rescisión por lesión enorme es preciso que la cosa no haya perecido en poder del comprador. Esta restitución se torna imposible cuando la cosa ha perecido. 2?).000 es inferior a la mitad del precio pagado por él (? 1. la nulidad judicialmente declarada da acción contra terceros (art.000 sufrirá el vendedor lesión enorme si recibe $ 450. 249.000). cuando el justo precio de la cosa que compra es inferior a la mitad del precio que paga por ella". pues. inc. La disposición se explica porque rescindido el contrato deberá restituirse la cosa.000. 1893. inc. La prueba de la lesión incumbe a aquel de los contratantes que deduce la acción correspondiente. En efecto. Enajenación de la cosa por el comprador.000. . 1889 añade que "el comprador a su vez sufre lesión enorme.100. £1 art.— Ninguno de los contratantes podrá pedir la rescisión de la venta "si el comprador hubiere enajenado la cosa" (art.050. Por su parte. el art. 2?).168 Ramón Meza Barios $ 1. 1 6 8 9 ) .000.000 por la cosa cuyo justo precio es de $ 1. de la rescisión del mismo contrato por otras causas.000. sufrirá lesión enorme el comprador si paga $ 2. El justo precio $ 1. por regla general. el comprador sufrirá lesión enorme cuand o paga un precio superior al doble del justo precio de la cosa. Para determinar el justo precio debe atenderse al tiempo de la celebración de la venta: " E l justo precio se refiere al tiempo del contrato" (art. La rescisión de la venta por causa de lesión difiere sustancialmente. 1889. 250.

1896 dispone: "La acción rescisoria por lesión enorme expira en cuatro años. t. Pero si B vende en $ 4. Autorizar la renuncia importaría abolir la acción: "La ley no habría prestado sino u n socorro inútil e ilusorio al desgraciado y al oprimido" *.. 1893. con arreglo al art.Manual de Derecho Civil 169 Sin embargo. 252. con deducción de una décima p a r t e " (art. no valdrá la estipulación. cit. ob.500. 2 5 1 .500 no tendrá derecho al total de la diferencia porque ésta tiene como límite el justo precio con deducción de una décima parte y que asciende a $ 1. pero sólo hasta concurrencia del justo valor de la cosa. Por ejemplo. a su turno. 2524. N* 2031. la prescripción de la acción rescisoria corre contra toda clase de personas. en caso de que el comprador haya enajenado la cosa "por más de lo que había pagado por ella". la vende en $ 2. citadas por Alessandri. II. . contados desde la fecha del contrato". para que proceda la rescisión por lesión enorme es preciso que se deduzca la acción correspondiente en tiempo oportuno. y si por parte del vendedor se expreT 7 9 Expresiones del ilustre Portalis. El art.—Por último.000 una cosa cuyo justo precio es de $ 2. A vende a B en $ 1. Prescripción de la acción rescisoria por lesión enorme. Como prescripción del corto tiempo.—La ley proclama que la acción rescisoria es irrenunciable. A tiene derecho a reclamar el exceso de $ 300. "podrá el primer vendedor reclamar este exceso. 2 ? ) . Irrenunciabilidad d e la acción rescisoria. El art. inc. 1892 previene: "Si se estipulare que no podrá intentarse la acción rescisoria por lesión enorme.080.200 y B.

se tendrá. aumentando el precio el com­ prador o restituyendo parte del mismo el vendedor. nace para los contratantes el derecho de enervar el fallo. tienen derecho para pedir la rescisión del contrato. El restablecimiento del equilibrio de tales prestaciones de­ sagravia a las partes. en suma. el ven­ dedor recobrará la cosa y el comprador el precio pagado por ella. podrá a su arbitrio consentir en la rescisión o restituir el exceso del precio recibido sobre el justo precio aumentado en una décima parte". pues. Efectos si el demandado opta por evitar la res­ cisión. podrá el comprador hacer subsistir el contrato aumentando el precio. Pronunciada la rescisión. La rescisión se funda en la inicua despro­ porción entre las prestaciones de comprador y vendedor. y el vendedor. 1890 establece: "El comprador contra quien se pronuncia la rescisión. puede hacer lo mismo el vendedor restituyendo parte del precio excesivo. según que el demandado opte por evitar que el contrato se res­ cinda o por aceptar la rescisión. .esta cláu­ sula por no escrita". Si la víctima de la lesión ha sido el vendedor. Ramón Meza Barros sare la intención de donar el exceso. Los efectos de la rescisión serán diversos. en el mismo caso. víctimas de lesión enorme. podrá a su arbitrio consentir en ella o completar el justo precio con deducción de una dé­ cima parte. Pero la rescisión por lesión enorme tiene una intere­ sante modalidad. 254. El art.—El objeto de la acción rescisoria es invalidar la compraventa. la víctima ha sido el comprador. Si al contrario.170. Efectos d e la rescisión por lesión enorme. y de este modo desaparecen sus mo­ tivos de queja. 253.—El comprador y el vendedor. Sus efectos son los propios de la nulidad.

por el tiempo comprendido entre el contrato y la iniciación del juicio. expresa el inc. " N o se deberán intereses o frutos sino desde la fecha de la demanda". El comprador debe pagar y el vendedor restituir una décima parte menos. que es el justo precio menos una décima parte. si el justo precio es $ 1. La facultad d e optar com­ pete al comprador o al vendedor "contra quien se pronun­ cia la rescisión".500. comprador y vendedor obtienen una ventaja del 1096 sobre el justo precio que la ley reputa legítima. el comprador habrá pagado $ 900 por lo que vale $ 1. b ) La opción del demandado nace u n a vez fallado el pleito y declarada la nulidad. En el primer caso.000 habrá pagado.000 y el comprador ha pagado $ 2.100. Frutos y expensas. el comprador debe completar $ 900. esto es. De este modo. que la facul­ tad del comprador o vendedor demandados . c) Fija la ley la cantidad que debe pagar el deman­ dado para evitar la rescisión. a la postre. debe restituir como exceso sólo $ 1. por lo que vale $ 1.400.500.Manual de Derecho Civil 171 a) Debe observarse.100. n o debe el vendedor restituir $ 1. Y si el justo precio es $ 1. No están obligados el comprador y el vendedor a com­ pletar el primero el justo precio ni a restituir el segundo el exceso sobre el precio justo.000. El demandante no puede pedir sino la rescisión del contrato. .000 y el ven­ dedor ha recibido $ 400. en primer término.—El comprador o el vende­ dor deben abonar frutos e intereses. 1890. 2? del art. pero sólo desde la fecha de la demanda. como el justo precio debe aumentarse en una décima parte y así aumentado asciende a $ 1. 2 5 5 .de aceptar o evitar la rescisión pueden ejercerla " a su arbitrio". $ 1. En uno y otro caso. en el segundo.

906. . La disposición deja en claro que las hipotecas y demás derechos reales no se extinguen de pleno derecho por la rescisión del c o n t r a t o ."72 Ramón Meza Batios La disposición añade que no podrá "pedirse cosa alguna en razón de las expensas que haya ocasionado el contrato". 1895 dispone: " E l comprador que se halle en el caso de restituir la cosa. c) El art.2023 y 2024. 1894 expresa: " E l vendedor no podrá pedir cosa alguna en razón de los deterioros que haya sufrido la cosa. pero sólo desde la demanda. excepto en cuanto el comprador se hubiere aprovechado de ellos" *°. no hay derecho para pedir la rescisión del contrato. 81 K 0 Se aplica al comprador la regla del art. El art. dictada para el poseedor vencido de buena fe. deberá previamente purificarla de las hipotecas u otros derechos reales que haya constituido en ella". II. e) La rescisión no afecta tampoco a los terceros en cuyo favor hubiere constituido el comprador algún derecho real. t. con algunas importantes limitaciones: a) El vendedor debe restituir la cosa y el comprador el precio. d ) La rescisión de la venta por lesión enorme no afecta a los terceros adquirentes. en principio. Efectos si el demandado consiente en la rescisión del contrato. ob. N«. con intereses y frutos. da derecho a las.—La rescisión de la venta.. b ) Las partes n o están obügadas a pagar las expensas del contrato. cit. partes a ser restituidas al mismo estado en que se hallarían si no se hubiera celebrado el contrato nulo. Si la cosa se ha enajenado por el comprador. 256. »» Alessandri.

"el cambio se reputa perfecto por el mero consentimiento". LA PERMUTA 173 257.Manual de Derecho Qvil 3. a) Por regla general. inc.—Define el art. lo es el cam­ bio de una cosa por otra y dinero. consti­ tuye un contrato innominado. d ) No son hábiles para celebrar el contrato de per­ muta "las personas que no son hábiles para el contrato de venta" (art. inc. 1°). y el justo precio de ella a la fecha del contrato se mi­ rará como el precio que paga por lo que recibe en cambio" . 1 8 9 8 ) . 1 7 9 4 ) . El art. De acuerdo con el art.—Se aplican al contrato de permuta las reglas q u e rigen la compraventa. 1900 concluye: "Las disposiciones relativas a la compraventa se aplicarán a la permutación en todo lo que no se oponga a la naturaleza de este contrato. "para la perfección del contrato ante la ley. será necesaria escritura pública" (art. c) Las cosas que no pueden venderse tampoco pueden permutarse (art. El trueque de cosas genéricas no es permuta. La permuta se rige por las reglas d e la com­ praventa. 1899. b ) Por excepción la permuta es solemne cuando " u n a de las cosas que se cambian o ambas sean bienes raíces o derechos de sucesión hereditaria"! En tal caso. 1899. 2 ? ) . Definición. cada permutante será considerado como vendedor d e la cosa que da. 1897 el contrato d e permuta: "La permutación o cambio es u n contrato en q u e las partes se obligan mutuamente a dar una especie o cuer­ po cierto por o t r o " . el contrato de permuta es con­ sensual. N o sólo es permuta el contrato en que se cambia una cosa por otra. 258. 1898. La definición no es exacta. "si la cosa vale más que el dinero" (art.

174 Ramón Meza Barros 4. de la cesión de toda clase de derechos.— En principio. 5 7 8 ) .—La expresión "créditos personales" es redundante. a la orden o al portador. Los créditos son nece­ sariamente personales en el sentido de que sólo pueden reclamarse de quienes por un hecho suyo o por disposición de la ley han contraído la obligación correlativa (art. naturalmente. . sugiere que se tratará. 1. de tres materias diferentes: 1) de la cesión de cré­ ditos personales. LA CESIÓN DE DERECHOS 259. Pero la manera de efectuar la cesión varía según la forma del título de que consta el crédito. 2 ) de la cesión del derecho de herencia. H a querido significar el legislador con la expresión "créditos personales" cierto tipo d e créditos en que se en­ cuentra precisamente determinado el acreedor. 2 6 1 . y de la cesión de dere­ chos litigiosos que. pueden ser reales o per­ sonales.—La cesión de derechos lato sensu es el traspaso de un derecho por acto entre vivos. por lo mismo. "nominativos". la denominación del título no es exac­ ta. denomina­ dos. Créditos nominativos. y 3 ) de la cesión de derechos litigiosos. En verdad. Trata el Título X X V del Libro I V . CESIÓN DE CRÉDITOS PERSONALES 260. Concepto de créditos personales. excepto aquellos que tienen un carácter personalísimo. de un modo general. se ocupa de la cesión de ciertos créditos o derechos personales. en sucesivos pá­ rrafos. no trata de la cesión de los derechos reales sino sólo del de herencia. todos los créditos son transferibles. De este modo. a la orden y al portador. División de la materia. Desde este punto de vista los créditos pueden ser nominativos.

del crédito de que da constancia (art. acciones al portador y otras especies de transmisión que se rigen por el Código de Comercio o por leyes especiales". de Comercio). Los documentos al portador se ceden "por la mera tradición manual" (art. Tales créditos son pagaderos a la persona designada o a quien ésta ordene o designe. 164 del C. el crédito del vendedor contra el comprador por el precio de la compraventa. 262. por ejemplo. de Comercio). los bonos hipotecarios. 655 del C. Las letras de cambio. de Comercio) que es un escrito puesto al dorso de la letra de cambio y demás documentos a la orden por el cual se transfiere el dominio del documento o. más bien dicho. La cesión de los créditos a la orden se verifica mediante endoso (art. . Por último.—El Código ha reglamentado únicamente la cesión de créditos nominativos. 1908 prescribe: "Las disposiciones de este título no se aplicarán a las letras de cambio. El art. Créditos a la orden son aquellos en que al nombre de la persona del titular se antepone la expresión " a la o r d e n " u otra equivalente. Tal es. los pagarés y cheques adoptan generalmente esta forma. £1 Código Civil rige sólo la cesión de créditos nominativos. De esta clase de créditos son los billetes de banco. los cheques en que no se han borrado las palabras "al portador". 164 del C. créditos al portador son aquellos en que no se designa la persona del acreedor o llevan la expresión "al portador". pagarés a la orden.Manual de Derecho Civil 175 Créditos nominativos son aquellos en que se indica con toda precisión la persona del acreedor y que no son pagaderos sinouprecisamente a la persona designada.

Perfecta la cesión entre las partes. 264. de permuta.—Las formas requeridas para la eficacia de la cesión deben ser enfocadas desde un doble ángulo: entre las partes y respecto de terceros. no es suficiente para que se perfeccione la cesión. Un crédito puede cederse. c) En fin. por su parte. Perfeccionamiento de la cesión entre las partes. Como no se concibe la entrega del crédito. a título de compraventa. 265. la cesión es la tradición de los derechos personales o créditos. el art. de donación. Naturaleza jurídica de la cesión. 1901 reproduce casi literalmente la regla del art.—El solo acuerdo de voluntades o. Formalidades d e la cesión. 1901 establece la forma como se perfecciona la cesión.176 Ramón Meza Barros 2 6 3 . a) Por de pronto. aún puede no estarlo respecto del deudor cedido y de terceros. Pero u n atento examen conduce a una conclusión diversa. sugiere que la cesión de derechos es u n contrato. una vez m i s . 6 9 9 : "La tradición de los derechos personales que un individuo cede a otro se verifica por la entrega del título hecha por el cedente al cesionario". de aporte en sociedad. que también puede ser gratuito. que es menester u n título. Con ello queda en evidencia. cosa incor- . b ) El art. En suma. en efecto.—La ubicación en el Libro I V . reglamenta la responsabilidad que contrae el cedente en la cesión "a título oneroso". el solo contrato. La disposición deja en claro que la cesión requiere un título y que éste puede adoptar diversas formas. lo que es igual. "a cualquier título que se haga". el art. caso en que el cedente no contrae las responsabilidades que señala la disposición citada. 1907. entre la permuta y el arrendamiento. entre ceden te y cesionario.

no tendrá efecto entre el cedente y el cesionario sino en virtud de la entrega del título". el art. XLIII. esto es. t. Cesión de créditos que no constan por escrito. 1901 dispone: "La cesión de un crédito personal. N? 138. con designación del nombre del cesionario y bajo la firma del cedente (art 1903). Perfeccionamiento de la cesión respecto del deudor y terceros. contrariando el espíritu general de la legislación. el legislador la ha reemplazado por la entrega del título. 8 2 Barros Errázuriz. en titular del crédito. cit. y J.—La entrega del título deja perfecta la cesión entre las partes. Al efectuarse la entrega deberá anotarse en el documento mismo el traspaso del derecho. a cualquier título que se haga. III. entre el cedente y el cesionario.. R. de D. Por este motivo. En tal caso. el cesionario se convierte. En virtud de esta entrega del título. .Manual de Derecho Civil 177 poral.— La entrega del título supone que el crédito cedido conste por escrito. es menester que se notifique al deudor o éste acepte la cesión. Para que la cesión se perfeccione respecto del deudor cedido y de terceros. también. Véase. pág. 113. frente al cedente.. ob. 82 267. t. I. la escritura de cesión en que se especifique el crédito servirá de título que habrá de entregarse al c e s i o n a r i o . ¿La imposibilidad de efectuar la entrega importa que no pueden cederse los créditos que no constan por escrito? Una respuesta afirmativa dejaría sustraídos del comercio una apreciable cantidad de derechos personales. 266.

en primer término. para el deudor y terceros el titular del crédito continúa siendo el cedente. En suma. Notificación del deudor. .—La cesión se perfecciona respecto de terceros y. Formas de perfeccionarse la cesión respecto del deudor cedido y de terceros. además. El cesionario está primordialmente interesado en que la notificación se practique y. Debe efectuarse personalmente. b ) Los acreedores del cedente podrán embargar el crédito que se reputa pertenecerle. la cesión es inoponible al deudor y a terceros. del propio deudor. 1902 no son copulativos.178 Ramón Meza Barros Mientras no intervenga la notificación o aceptación. La misma disposición prevé dos consecuencias particulares de este principio general: a) El deudor podrá pagar válidamente al cedente. 269. 47 del Código de Procedimiento Civil previene que esta forma de notificación se empleará "siempre que la ley disponga que se notifique a alguna persona para la validez de ciertos actos". se considerará existir el crédito en manos del cedente respecto del deudor y terceros". por la notificación de éste: a) La notificación del deudor ha de ser judicial. mientras no ha sido notificada por el cesionario al deudor o aceptada por éste". £1 art. 268.—El art. mientras no medien la notificación o aceptación. 1902 dispone: "La cesión no produce efecto contra el deudor ni contra terceros. b ) La iniciativa de la notificación del deudor corresponde al cesionario. 1905 establece que "en general. El art. Importa destacar que los requisitos que señala el art. Basta la notificación del deudor o la aceptación del mismo. previa resolución judicial.

el documento no adquirirá fe­ cha cierta sino desde que ocurra alguno de los hechos pre- . hecha por un ministro de fe. No hay inconveniente para que se cometa este encargo al cedente que. Si la aceptación consta de instrumento privado. La primera consistirá en una explícita declaración del deu­ dor de que aprueba la cesión. El Código no ha rodeado la aceptación de ningún requisito de forma. surgirá el proble­ ma de probarla.Manual de Derecho Civil 179 tiene el titulo del crédito que le ha sido entregado por el cedente. etc. que lle­ vará anotado el traspaso del derecho con la designación del cesionario y bajo la firma del cedente". la segunda consiste "en un hecho que la suponga.—La cesión se perfec­ ciona igualmente. por la aceptación del primero. c) La notificación debe practicarse cumpliendo con los requisitos generales de toda notificación personal. deberá cumplir con lo dispuesto en el art. que­ dará plenamente probada respecto del deudor cuando el documento sea reconocido o mandado tener por recono­ cido. 1708 y 1709. Para este efecto regirán las limitaciones de la prueba testimonial de los arts. 1 9 0 3 : " L a no­ tificación debe hacerse con exhibición del titulo. además. Respecto de terceros. 270. 1 9 0 4 ) . un principio de pago al cesionario. Prestada la aceptación verbalmente. respecto del deudor y terceros. marca con toda exactitud el mo­ mento en que se ha perfeccionado la cesión respecto del deudor y terceros. Aceptación del deudor. como la litiscontcstación con el ce­ sionario. La aceptación del deudor puede ser expresa o tácita. en tal caso. La notificación del deudor. previa orden judicial. (art. se reputará como u n represen­ tante del cesionario.

El Código francés exige que la aceptación del deudor conste de un acto auténtico. pueden invocar las personas en cuyo favor la establece la ley y sus cesionarios.sin provecho. mientras los ter­ ceros pueden continuar reputando tal al cedente. dispone: " E l deudor que acepta sin reserva alguna la cesión que el acreedor haya hecho de . 1659. privile­ gios e hipotecas.180 Ramón Meza Barros vistos en el art. la aceptación no puede hacerse valer contra terceros sino desde que el instrumento adquiera (echa cierta a su respecto. En seguida será preciso considerar la responsabilidad que con motivo de la cesión contrae el cedente. la cesión no transfiere las excepciones personales del cedente. De este modo. inc. 1". el cesionario gozará del crédito en los mis­ mos términos que el cedente. Extensión de la cesión. El art. pero no traspasa las excepciones perso­ nales del cedente".—De ordinario es indiferente que la cesión se perfeccione por la notifica­ ción o por la aceptación del deudor.—El art. En suma. . 272. de su modelo habitual. Nuestro Código se ha apartado.—Los efectos de la cesión deben considerarse en dos aspectos. 2 7 1 . 1906 establece: "La cesión d e un crédito comprende sus fianzas. de acuerdo con el art. 1703. En primer lugar será menester examinar el alcance o extensión de la cesión. Efectos de la cesión. 273i La excepción de compensación. La distinción sólo ofrece interés para decidir si puede el deudor cedido oponer al cesionario una compensación que habría podido oponer al cedente. puede ocurrir que el deudor deba considerar como su acreedor al cesionario. Sin embargo. 1684. Se exceptúa la nulidad relativa que.

pero no se hace responsable de la solvencia del deudor. aun cuando no hubieren llegado a ser exigibles sino des­ pués de la notificación" (art. El art. tampoco puede compensar el deudor los créditos que adquirió antes de la aceptación y que hubiera podido oponer al cedente. Cedido un cré­ dito a título gratuito. ya no median entre ambos obli­ gaciones recíprocas. 2?). sino sólo de la presente. salvo que se comprenda expresamente la primera". De este modo. El deudor po­ drá oponer al cesionario "todos los créditos que antes de notificársele la cesión haya adquirido contra el cedente. Es lógico que el deudor no pueda oponer en compen­ sación al cesionario los créditos adquiridos contra el cedente posteriores a la aceptación. lá situación es totalmente distinta. si no se compromete expresamente a ello. "se hace responsable de su existencia al tiempo de la cesión. inc. La aceptación sin reservas importa una renuncia de la compensación. 1907 que el cesionario de un crédito. Dispone el art. Responsabilidad del cedente. El cedente ha dejado de ser acreedor y. a título oneroso. 274. 1659. esto es. 1907 se ocupa de la responsabilidad del cedente cuando la cesión es a título oneroso. de que verdaderamente le pertenecía en ese tiempo. no podrá oponer en compensa­ ción al cesionario los créditos que antes de la aceptación hubiere podido oponer al cedente". Cuando la cesión se perfecciona por la notificación del deudor.Manual de Derecho Civil 81 sus derechos á un tercero. por el solo hecho de la cesión onerosa .—La responsabili­ dad que contrae el cedente con motivo de la cesión depende de si el título es gratuito u oneroso. no cabe ninguna responsabilidad al cedente. ni en tal caso se entenderá que se hace responsable de la solvencia futura. en suma. Pero.

2 7 6 .—La cesión pue­ de hacerse de dos maneras: a) especificando los bienes comprendidos en la cesión. l a s partes. El derecho de suceder por causa de muerte a una persona viva no puede ser objeto de un contrato. Precisa el art. Por acuerdo d e . el cedente responde de que era efectivamente acreedor al tiempo de efectuarse. por ejemplo. de nulidad absoluta. Las reglas del párrafo 2 ? del. el riesgo de la insolven­ cia futura debe asumirlo el cedente de una manera expresa. Presupuesto necesario de la cesión. por lo mismo.—La cesión de un derecho de herencia o legado presupone necesaria­ mente que se haya abierto la sucesión. La estipulación que hace responsable al cedente de la insolvencia del deudor comprende naturalmente sólo su in­ solvencia al tiempo de la cesión.182 Ramón Meza Barros y sin necesidad de especial estipulación. el cesionario debe soportar los riesgos de la insolvencia del deudor cedido. CESIÓN DEL DERECHO DE H E R E N C I A 2 7 5 . 2. . 1 9 0 7 en qué consiste la responsabili­ dad del cedente: debe reembolsar al cesionario "del precio o emolumento que hubiere reportado de la cesión". Se requiere un pacto especial para que el cedente sea responsable de la solvencia del deudor. A falta de esta estipulación expresa. Los pactos sobre sucesión futura adolecen de objeto ilícito y. y b ) sin especificar los bienes de que se compone la herencia o legado. la obligación de indemnizar perjuicios al cesionario. el cedente puede asumir otras responsabilidades como. aunque intervenga el consentimiento de la misma persona (art. 1 4 6 3 ) . Maneras d e efectuar la cesión.titulo " D e la cesión de derechos" son aplicables sólo cuando falte la especificación de los efectos que integran la herencia o legado.

inc. los frutos que haya percibido. Responsabilidad del cedente.Manual de Detecho Civil 183 No se hace cuestión de los bienes que forman la herencia o legado. 3 ? . El Código prevé algunas de las consecuencias que derivan de la calidad de heredero o legatario de que el cesionario queda investido. deber tan obvio que el legislador no juzgó necesario señalarlo. establece: "Cediéndose una cuota hereditaria se entenderá cederse al mismo tiempo las cuotas hereditarias que por el derecho de acrecer sobrevengan a ella. etc. 277. Efectos d e la cesión.—Por efectos de la cesión. los precios recibidos por la enajenación de bienes sucesorios. El art. 2?). b ) Debe el cedente al cesionario. salvo que se haya estipulado otra cosa". el cedente debe al cesionario todos los elementos activos de la sucesión: debe hacerle entrega de los bienes comprendidos en la herencia o legado.—La responsabilidad del cedente depende de que la cesión se verifique a título gratuito u oneroso. 1910. será obligado a reembolsar su valor al cesionario". Las mismas reglas se aplican al legatario. el cesionario deberá reembolsar al cedente "los costos necesarios o prudenciales que haya hecho el cedente en razón de la herencia" (art. igualmente. c) Por su parte. 1910 dispone: "Si el heredero se hubiere aprovechado de los frutos o percibido créditos o vendido efectos hereditarios. El art. . a) En primer lugar. desde el momento de la apertura de la sucesión. el cesionario adquiere todos los derechos y contrae todas las responsabilidades del cedente. se transfiere el derecho de suceder a titulo de heredero o legatario. d ) El cesionario beneficia del derecho de acrecer. 278. 1910. los créditos que haya cobrado. inc.

pero tendrá derecho a que el cesionario le reembolse lo pagado. 280. respecto del cedente. a menos que asi se haya estipulado. La tradición no requeriría d e la inscripción porque la ley no . Pero. sólo garantiza o asegura al cesionario que se encuentra realmente investido del derecho a la herencia o legado. no se hace responsable sino de su calidad de heredero o de legatario". Responsabilidad del cesionario ante terceros. 279. Los acreedores pueden siempre dirigirse contra el cedente y hacer abstracción de la cesión. cuando la integran bienes inmuebles. el art. En cuanto a la cesión onerosa.— El cesionario se hace responsable del pasivo de la herencia o legado. Por cierto que los acreedores podrán igualmente accionar contra el cesionario.—Importa examinar cómo se efectúa la tradición del derecho de herencia. en otros términos. el cedente continúa siendo responsable. Cómo se efectúa la tradición del derecho de herencia. N o es responsable el cedente de la existencia de tales o cuales bienes. ante terceros. Al perseguir al cesionario. 1909 dispone: " E l que ceda a titulo oneroso un derecho de herencia o legado sin especificar los efectos de que se compone.184 Ramón Meza Barros El cedente a título gratuito no contrae ninguna responsabilidad o. requiere de la inscripción en el Registro Conservatorio de Bienes Raíces? La jurisprudencia se ha inclinado por la negativa. los acreedores le aceptarían ciertamente como deudor y se estaría en presencia de una delegación perfecta o novatoria. no debe ninguna garantía al cesionario. El cedente queda siempre directamente obligado. La cuestión se ha debatido latamente en un aspecto particular del problema: ¿la tradición del derecho de herencia. ni de que formen parte de la herencia o legado.

no ha señalado una forma especial de tradición de la herencia. Es ésta una razón para concluir que la tradición se efectúa de acuerdo con la naturaleza de los bienes que la integran. e t c . 5 6 6 ) e igual clasificación es aplicable a las cosas incorporales o derechos (art. X. . b ) La ley. t. Baudry-Lacantinerie y Saignant. c) La doctrina generalmente aceptada importa negar la necesidad de una tradición para adquirir la herencia. a) Las cosas corporales se dividen en muebles e inmuebles (art.905 y sgtes. En nada se parece a una tradición la petición de la. sustraerla de esta clasificación para calificarla de una universalidad jurídica.. la tradición de los inmuebles se verificará por la correspondiente inscripción. 5 8 0 ) . o sea. independiente de las cosas que la componen. Con estas premisas se concluye que la tradición . d ) La falta d e inscripción conservatoria crea una solución de continuidad en el Registro de Propiedades notoriamente contraria al propósito del legislador. la de los créditos hereditarios por la entrega del título. reiteradamente manifestado en las disposiciones del Código y especialmente en el Mensaje. N"». La herencia ha de ser mueble o inmueble. " . "De la vente et de réchange". como la provocación del juicio de partición o la intervención en él.se verifica por cualquier medio que importe ejercicio del derecho de dominio por el cesionario. es metafísica. ob. etc. 8 8 Plarúol y Ripert. La verdad es que esta doctrina merece severísimas críticas. en efecto. la petición de la posesión efectiva. N* 336. dt.Manual de Derecho Ovil 185 lo ha establecido expresamente y porque la herencia es una universalidad jurídica.posesión efectiva o el ejercicio de la acción de partición.

—Se llaman derechos litigiosos aquellos derechos que son objeto de una controversia judicial. que el derecho pueda ser materia de discusión. es preciso que se deduzca una demanda sobre el derecho de que se trata. del E). la sustracción de los inmuebles al régimen a que normalmente está sometida su enajenación.186 Ramón Meza Barros La inscripción conservatoria persigue como finalidad última "poner a vista de todos el estado de las fortunas que consisten en posesiones territoriales". 1911. a pretexto de formar parte de una herencia. para los efectos de los siguientes artículos. cuya existencia es discutida en juicio. . No es bastante. inc. (Art. solo pueden ser enajenados por el marido con el consentimiento de la mujer. perderían milagrosamente su calidad de tales. 9 de junio de 1989) los deredioa hereditarios. desde que se notifica judicialmente la demanda". por encontrarse formando parte integrante de la herencia. el marido debe ceñirse a las rígidas normas del art. Of. el derecho litigioso supone dos condiciones: a) En primer lugar. como ana* muebles e integrantes de] haber de la sociedad conyugal. es menester que se haya judicialmente notificado la demanda. Para enajenar bienes raíces de la mujer.. sin tales limitaciones. como pensaba Pothier. cuándo u n derecho tiene el carácter de litigioso: "Se entiende litigioso un derecho. 1749 del Código Civil (N. De este modo. de valiosos inmuebles hereditarios de la mujer que. 1754. b ) En segundo lugar. 2?). con toda exactitud. El Código se ha cuidado de precisar.* 3. cargas y divisiones sucesivas". Vid.' CESIÓN DE DERECHOS LITIGIOSOS 2 8 1 . sea que el proceso haya comenzado o esté por intentarse. conduce a dejar sin aplicación diversas medidas que adopta la ley para proteger a los incapaces. e) En fin. * Ea virtud de la ley 18.802 (D. mostrarla como en un cuadro que represente "instantáneamente sus mutaciones. art. podría disponer. Concepto del derecho litigioso.

2 8 3 . Quién puede ceder el derecho litigioso.—Sólo el demandante en el juicio puede efectuar la cesión de derechos litigiosos. Cuándo hay cesión de derechos litigiosos. que el cedente cree conseguir en u n litigio. tiene un carácter eminente­ mente aleatorio. 1911. Pero no importa cesión de derechos litigiosos la transferencia del derecho que se dis­ cute en juicio. Esta cesión. bien o mal fundada. esto es. El art. puesto que el equivalente de la prestación que suministre el cesionario envuelve una contingencia de ganancia o pérdida. Se comprende que este carácter subsistirá mientras no se pronuncia una deci­ sión judicial. por lo tanto.—La cesión de derechos litigiosos supone que el derecho sea ob­ jeto de una contienda judicial. del que no se hace responsable el cedente". inc. 1913 concede el derecho de rescate al deudor. sino la pretensión. por su parte. pasada en autoridad de cosa juzgada. 1?. Los derechos sobre los cuales se litiga pueden ser reales o personales. La ley no establece ninguna distinción. 2 8 2 . la cesión de derechos litigiosos versa sobre la expectativa del cedente de ganar o perder el pleito. La cesión de un derecho litigioso no tiene por objeto el derecho mismo. Diversas circunstancias lo demuestran: a) Por de pronto. declara que es indife­ rente que sea el cedente o el cesionario el que persiga el .Manual de Derecho Gvil 187 La notificación de la demanda marca el momento en que el derecho comienza a ser litigioso. Fluye de aquí que el demandante es el cedente de los derechos litigiosos b ) El art. el art. de obtener una determinada ventaja. al demandado. 1912. no deja dudas al respecto: "Se cede un derecho litigioso cuando el objeto directo de la cesión es el evento incierto de la litis. En otros términos.

Título de la cesión. acompañando el título de la cesión. el cesionario carece del derecho de rescate. La cesión puede igualmente efectuarse a título gratuito. Para que la cesión produzca efecto respecto del deudor. Pero. Efectos de la cesión. El art. el evento incierto de-la litis.'—Los efectos de la cesión entre el cedente y el cesionario pueden resumirse como sigue: a) El cedente se desprende de los derechos que le correspondían como demandante en el juicio y el cesionario adquiere tales derechos. 1912 establece que "es indiferente que la cesión haya sido a título de venta o dé permutación". es menester que éste sea notificado. 285. No es aplicable el art. . El art. Efectos de la cesión entre cedente y cesionario. El derecho de retracto supone que el demandado esté enterado de la cesión y el art. ha de ser el demandante en el juicio.—Los efectos de la cesión de derechos litigiosos deben enfocarse desde un doble punto de vista: a) entre cedente y cesionario. 287. 286. Forma de la cesión. El derecho del cedente. 1913 prevé que. no consta de ningún título. y b ) respecto del deudor y demandado. 1913 se refiere a esta notificación. 1901 que requiere la entrega del título.188 Ramón Meza Barros derecho.—No ha establecido el Código la forma de efectuar la cesión de derechos litigiosos. Prácticamente se entiende hecha la cesión por el hecho de apersonarse el cesionario al juicio. 284. en todo caso.—La cesión de derechos litigiosos puede hacerse a diversos títulos. en tal caso.

Efectos de la cesión respecto del demandado. Derecho de rescate o retracto litigioso. el art. El demandado debe pagar al cesionario " e l valor de lo que éste haya dado por el derecho cedido" ( a r t . el deudor abonará el precio pagado al cedente. deberá el valor de la cosa que el cedente recibió a cambio de los derechos litigiosos. la cesión debe efectuarse a un titule que importe un sacrificio para el cesionario. inc. reembolsando al cesionario lo que éste hubiere pagado al cedente como precio de la cesión. Requisitos para que proceda el derecho de re­ tracto litigioso. El derecho de rescate puede definirse como la facul­ tad del demandado de liberarse de la prestación a que ha sido condenado en el juicio. a) Es indispensable. Hecha la cesión a título de venta.—Dos requisitos son necesarios para que el demandado pueda ejercitar el derecho de rescate. 1?). que la cesión se haya efectuado a título oneroso. El cesionario ha adquirido un derecho dudoso y aceptado las contingencias del litigio.Manual de Derecho Civil 189 No obstante. el juicio puede proseguirlo el cedente o el cesionario.—El más importante efecto de la cesión respecto del demandado es el derecho de rescate o retracto litigioso. una vez efectuada la cesión. De esta manera. 289. verificada a título d e permuta. 2 8 8 . Por lo tanto. así lo dispone expresamente el art. desde luego. . 1912 expresa que es indiferente "que sea él cedente o el cesionario el que persiga el de­ recho". 1911. b ) No debe el cedente al cesionario ninguna garantía por la suerte del juicio. La facultad de rescate persigue la doble finalidad de impedir la especulación de los adquirentes de litigios y de disminuir el número de pleitos. 1913.

en cierto modo. por otra parte. "los intereses desde la fecha en que se haya notificado la cesión al deud o r " (art. N o cabría el reembolso del valor suministrado pot el cesionario. No puede el deudor oponer el beneficio de rescate. "después de transcurridos nueve días desde la notificación del decreto en que se manda ejecutar la sentencia". En tal caso. b ) £1 derecho de rescate debe invocarlo el deudor en el plazo perentorio que señala el art. 1913. el cesionario no procede como un especulador de litigios porque. la ley lo declara improcedente: a) No tiene lugar en las cesiones "enteramente gratuitas". b ) Tampoco tiene cabida en las cesiones "que se hagan por el ministerio de la justicia". d ) No cabe él derecho de retracto en la cesión que se hace "a un coheredero o copropietario por un coheredero o copropietario de un derecho que es común a los dos". Tal sería el caso de la enajenación de un fundo en que se comprenden derechos de agua actualmente en litigio. . inc. 1914. fin especulativo.190 Ramón Meza Barros £1 demandado deberá pagar. c) Es también improcedente en las cesiones " q u e van comprendidas en la enajenación de una cosa de que el derecho litigioso forma una parte o accesión". además. por lo mismo. la justicia le ha invitado a adquirir el derecho. al decir de Pothier. El adquirente no persigue un. adquiere el derecho litigioso porque las aguas son un accesorio indispensable del fundo. la cesión gratuita no puede constituir un acto de especulación.—Las circunstancias que justifican el retracto litigioso no se dan en ciertos casos en que. 1?). 290: Casos en que no procede el beneficio de retracto.

probablemente porque el deudor carece de otros bienes. El cesionario obtiene en pago de su crédito el dere­ cho litigioso. . Trata el Código. Definición. finalidad que el legislador estima plausible e) N o tiene lugar tampoco cuando la cesión se hace "a un acreedor en pago de lo que le debe el cedente". obra o servicio u n precio determinado". no tiene lugar el derecho de rescate cuando la cesión se hace "al que goza de un inmueble como po­ seedor de buena fe. f) Por fin. b ) la ejecución de una obra. 1915 define el arrenda­ miento: " E l arrendamiento es un contrato en que las dos partes se obligan recíprocamente. De la definición resulta que el arrendamiento puede tener un triple objeto: a) la concesión del goce de una cosa. del arrenda­ miento de cosas y de sus modalidades. 5. de los contratos para la confec­ ción de una obra material.Manual de Derecho Gvil 191 La cesión en este caso tiende a poner fin a un estado de indivisión.—El art. logra poner fin a un juicio que amenaza su posesión o impide su goce seguro y tranquilo. usufructuario o arrendatario. EL ARRENDAMIENTO 291. 84 8 4 Las disposiciones del Código sobre el particular se encuentran derogadas por el Código del Trabajo. en sucesivos párrafos. o a ejecutar una obra o prestar un servicio. y c) la prestación de un servicio. de este modo. v la otra a pagar por este goce. del arrendamiento de servicios inmateriales y del arrendamiento de transporte. cuando el derecho cedida es necesario para el goce tranquilo y seguro del inmueble". la una a conceder el goce de una cosa. El cesionario. del arrendamiento de criados d o m é s t i c o s .

Ideas generales 294.192 Ramón Meza Barros 292. ARRENDAMIENTO DE COSAS 1.—El contrato de arrendamiento. conmutativo. obra o servicio. oneroso. que el Código lo reglamente in extenso. Algunas formas del contrato. en sus diversas formas. 1. es un contrato consensual. h a n . de procurarse servicios indispensables. tiene una im­ portancia apenas menor que la compraventa. . Se explica. Se perfecciona por el solo consenti­ miento de las partes. Satisface la necesidad cotidiana de procurarse el goce de cosas que no es posible adquirir. Ambos contratantes contraen mutuas obligaciones. de este modo. Importancia del arrendamiento. Concepto. como sucede con el contrato de trabajo. acordes en el precio y en la cosa. ' ( 2 9 3 . por su excepcional im­ portancia.—Difícil re­ sulta enunciar preceptos generales por las hondas diferen­ cias que existen entre un arrendamiento y otro: a) El arrendamiento. . asimismo. b ) El arrendamiento es. un contrato bilate­ ral.—El arrendamiento de cosas es el contrato en que una de las partes se obliga a conceder el goce de una cosa y la otra a pagar por este goce un deter­ minado precio. se en­ cuentran principalmente reglamentadas por el Código de Comercio. Caracteres generales del contrato. como el contrato de transporte. etc. adquirido una personalidad propia. Otras formas. en sus diversas formas. se gravan en beneficio recíproco y sus prestaciones se miran como equivalentes.

seguida de la tradición. de_ "los virios ieJh~ibitoríos. .Ambos contratos son consensúale^ bilaterales. El arrendamiento. elementos esenciales. arrendatario (art. añerosos y cbnmutaüV05¡ircqüicrj. 1 9 7 9 ) . Diferencias entre el arrendamiento de cosas v la compraventa. aD J fic . Entre tanto.intratantcg. Median entre ambos contratos. El arrendatario de predios urbanos recibe la denominación particular de inquilino (art. El arrendatario no adquiere el dominio. es un título de mera tenencia.^ajíibp5 ^°. el comprador adquirirá la posesión de la cosa. 1 9 7 0 ) . el goce que el arrendador debe conceder al arrendatario es necesariamente temporal y.—Ofrece el arrendamiento de cosas una notable semejanza con la compraventa.irlo. ni siquiera la posesión de la cosa arrendada. la particular denominación de colono (art. 295.l saneamiento de la evtecián y. fundamentales diferencias: a) La compraventa es un titulo translaticio de dominio porque naturalmente sirve para transfe. sin embargo. en cambio. a condición de que el vendedor y tradente sea propietario. En todo caso. puesto que no la tiene como señor o dueño.Manual de Derecho Ovil 193 La parte que confiere el goce de la cosa se denomina arrendador y la que debe pagar el precio. en Jtflj_gJLJ»pbgL^ obliga a cntre |jar una cosa y a p r o c u r a r a la otra un goce tranq u i lo y útil. y ? . al cabo de terminado el goce. y el arrendatario de predios rústicos. la cosa debe ser restituida. sino que reconociendo un dominio ajeno. conduce al comprador a la adquisición del dominio.<M5ft^pEt£. 1919). b ) El goce de la cosa que el vendedor se obliga a procurar al comprador es un goce definitivo y perpetuo.y ~ .Ip y cunscntimÍLnLo de las partes L:. rfcipondjirndo dt.

esto es. no turbarle en el ejercicio de su derecho. como elementos esenciales. El arrendamiento de cosas y el derecho de usu­ fructo. el arrendatario. como no-sea la de dejar gozar al usufructuario. Con arreglo a las normas generales no podrá probarse por testigos si el p r e g o excede de dos unidades tributarias.194 Ramón Meza Barros 296. en cambio. por de pronto. El arrendamiento de cosas es consensúa!. Tiene el usufructuario un derecho real de goce que no impone al nudo propietario ninguna obligación corre­ lativa. Enunciación.—Tanto en el arrendamiento de cosas como en el derecho de usufructo se concede a una persona la facultad de gozar de una cosa ajena.—El arrendamiento requiere. .—El arrendamiento de cosas es consensual y se perfecciona por el solo consentimiento de las partes acerca de la cosa y el precio. No es menester un acto escrito para que el contrato se repute perfecto. a ) El consentimiento 298. El arrenda­ tario. facilita la prueba del contrato. mientras que el derecho resultante para el arrendatario es u n dere­ cho personal. Pero la capital diferencia entre ambos derechos es con­ secuencia d e que el usufructo es un derecho real. res. un acuerdo de voluntades sobre la cosa y el precio: consensus. tiene un crédito contra el arrendador para que le proporcione el goce de la cosa. Pero el otorgamiento del contrato por escrito reviste una gran importancia práctica: a) Un acto escrito. Elementos del contrato 297. 2. pretium. su rol es activo: hacer gozar a su acreedor.

s«l«HwnirUdV« especiales del contrato. sino en atención « 1« r»\\A*A de las personas que lo celebran.Manual de Derecho Ovil 193 Es de gran conveniencia práctica que el contrato se otorgue por escritura pública y. sin embargo. . 1 7 6 1 ) . Solemnidades voluntarias. w 299. 1921 una regla análoga a la señalada para la compraventa: "Si se pactare que el arrendamiento no se repute perfecto mientras no se firme escritura. en caso d e enajenarse la cosa. para reclamar compulsivamente el cumplimiento de sus mutua* obligaciones. Cabe advertir. que tales solemnidades no son exigidas por la ley en consideración al contrato en sí mismo. podrá cualquiera de las partes arrepentirse hasta que así se haga. aun. en consecuencia. el marido necesita el consentimiento de la mujer (art. Véase d N* 336.—Suele el arrendamiento estar revestido de solemnidades legales. por más de cinco años si son predios urbanos y por más de ocho si se trata de predios rústicos. 5 3 del Reglamento del Conservador de Bienes Raíces señala el arrendamiento entre los títulos que pueden inscribirse. deben respetarlo aun los acreedores hipotecarios cuandoel_ arrendamiento se encuentra inscrito con anterioridad a la inscripción de la hipoteca . Así. para dar en arrendamiento los bienes raíces de la mujer. Análoga regla rige para arrendar la mujer administradora de la sociedad conyugal los bienes del marido (art. De esta manera las partes pueden disponer de un titulo ejecutivo. El art. que se inscriba en el Registro Conservatorio de Bienes Raíces. Consagra el art. Además. tos adquirentes quedarán obligados a respetar el arriendo. 300. 1 7 5 6 ) .—Pueden las partes estipular las solemnidades que juzguen convenientes y dar al contrato. u n carácter solemne.

pueden arrendarse los bienes raices Y muebles. . el derecho derivado del contrato de arrendamiento es también susceptible de arrendarse mediante u n subarriendo (art. puede arrendarse un derecho de usufructo f art. D e este modo. excepto aque­ llas que la ley prohibe arrendar. Como lógica consecuencia de que el contrato no se encuentra perfecto.—La cosa debe reunir los requisitos generales del objeto d e toda declara­ ción de voluntad: ser lícito.196 Ramón Meza Barros o hasta que se haya procedido a la entrega de la cosa arren­ dada". como los de habitación y uso". Por ejemplo. 1916 establece una regla general: "Son suscep­ tibles de arrendamiento todas las cosas corporales o incor­ porales. El art. Requisitos de la cosa arrendada. Si en el arrendamiento se otorgan arras se observarán las mismas reglas que en la compraventa *. se haya verificado la entrega de la cosa. Solamente no son susceptibles de arrendamiento: a ) las cosas cuvo arriendo la lev prohibe: b ) los derechos personalfsimos. las cosas corporales e incorporales.Dada ja naturaleza especial del contrato de arrenda­ miento. Puede hacerse uso de esta facultad hasta que se otor­ gue la escritura prevista o hasta que. 7 9 3 ) . las partes tienen el derecho de retrac­ tarse. 1946). y los derechos estricta­ mente personales. la cosa arrendada no debe ser consumible. a pesar de no haberse otorgado la escritura. 8 b ) La cosa arrendada 3 0 1 . que pueden usarse sin consumirse. „ c ^ ^ e v a ^ W t . determinado v existir o esperarse que exista. v c) las cosas consumibles de las que no pueK « Véanse los N"" 114 y sgtes.

no habrá de ser fingido o simulado ni irrisorio. La determinación del precio es una exigencia que fluye de los principios generales. Esta última forma de pago del precio es. • El arrendamiento. puesto que es esencial que la cosa debe ser restituida al término del contrato. Pero mientras en la compraventa el precio debe consistir en dinero. esto es. ya en frutos naturales de la cosa arrendada" (art. El art. "tendrá acción de saneamiento contra el arrendador. puede fijarse una cantidad determinada o una cuota o parte alícuota de los de cada cosecha. La cantidad a que asciende el prerín puede ser incierta corT^ál que en el contrato se fijen normas o se contengan datos que sirvan para determinarlo. en el arrendamiento "puede consistir va en dinero.—Como en la compraventa.Manual de Derecho Civil 97 de hacerse u n uso acorde con su naturaleza sin que se destruyan. vulgarmente llamada mediería. el precio debe ser real o serio y determinad"o~^ El precio. El arrendatario de buena fe. En caso de pagarse el precio con frutos de la cosa. 1 9 1 7 ) . el que ignoraba la circunstancia de ser ajena la cosa. por cierto. El precio puede fijarse en una cantidad alzada o en .frecuente en el arrendamiento de predios rústicos y recibe la denominación de aparcería. 1916 concluye que puede arrendarse la cosa ajena. El arrendamiento degeneraría en un contrato gratuito. por tanto. c ) El precio 302. Caracteres del precio. en caso de evicción". no empece al dueño de la cosa.

Con arreglo a la citada disposición legal. 2 ? ) . 3. Tal es.—El art. Pero esta obligación de hacer gozar al arrendatario. La determinación del precio puede hacerse " p o r cualesquiera medios o indicaciones que lo fijen" (art. 1808. inc. pero la expresión canon designa. no puede dejarse al arbitrio de una de las partes. Enunciación. 1924. la única obligación que el arrendador contrae. 3? A librar al arrendatario de toda turbación o embarazo en el goce de la c o s a ~ a) Obligación de entregar la cosa 305. en verdad. inc. 1918 dispone que el precio puede fijarse " d e los mismos modos que en el contrato de venta". 2?) . el arrendador es obligado: 1? A entregar al arrendatario la cosa arrendada: 2? A mantenerla en el estado de servir para el fin del arrendamiento.—La obligación de entregar la cosa arrendada es 8 7 Vulgarmente se llama canon. a conceder al arrendatario el goce de la cosa arrendada. . La obligación de entregar es d e la esencia del contrato. el precio puede fijarse por las partes o por un tercero. por el término del contrato. Forma de determinar el precio. 1917.198 8 7 Ramón Meza Barcos una cantidad periódica. es compleja v se descompone en varias obligaciones que señala el art. 1915. En consecuencia. como expresa la definición del art. "Llámase renta cuando se paga periódicamente" (art. el rédito que se paga en el censo. en verdad. 3 0 3 . Obligaciones del arrendador 304.-—El arrendador se obliga.

Manual de Derecho Civil 199 de la esencia del contrato de arrendamiento. podrá estipularse que incumbirá al arrendatario hacer las reparaciones de toda índole necesarias para mantener la cosa en estado de servir o que el arrendador no está obligado a librar al arrendatario de turbaciones o embarazos en el goce. 684. La entrega del inmueble se verifica poniéndolo materialmente a disposición del arrendatario o. Pero cuando la cosa arrendada es un inmueble. simbólicamentéT entregándole.—En cuanto al tiempo y lugar de la entrega. 306. La inscripción por medio de la cual se hace la tradición de los inmuebles supone u n título translaticio de dominio y el arrendamiento es u n título de mera tenencia. La entrega a que se obliga al arrendador es la entrega material de la cosa que permite al arrendatario gozarla. las llaves. A .—El art. Sólo mediante la entrega puede el arrendatario lograr el goce que per• sigue. Si se da en arrendamiento u n crédito. habrá d e entregarse el título. La disposición no es exacta. 1920 previene' que la entrega de la cosa arrendada '. por ejemplo.'podrá hacerse baio cualquiera de las formas de tradición reconocidas por la lev". deben observarse las reglas generales: . los medios de efectuar la tradición que señala el art. " Así. 307. Tiempo y lugar de la entrega. La entrega de la cosa corporal mueble arrendada podrá hacerse por cualquiera ". Las demás obligaciones son de la naturaleza del contrato y susceptibles de ser alteradas convenciónalmente. Forma de la entrega. la entrega obviamente r o podrá verificarse por medio de la inscripción del título en el Registro del Conservador.

El arrendatario debe efectuar ciertas reparaciones cuya necesidad se hace presenté durante el arrendamiento. Por consiguiente. a falta de estipulación. 309. 1588 r y 1589). en el lugar convenido. en el silencio de las partes la entrega se verificará en el lugar en que se encontraba la cosa al tiempo del contrato o en e l domicilio del arrendador. Estado en que debe entregarse la cosa. en términos que dependen de su magnitud o importancia y de su conocimiento por las partes: a) Si el mal estado o calidad de la cosa "impide hacer de ella el uso para que ha sido arrendada". según se trate de cosas específicas o genéricas (arts. 1587.200 Ramón Meza Barros a) La entrega deberá verificarse en la ¿poca señalarla por las partes v. La existencia de estos vicios hace responsable al arrendador. probablemente se han hecho necesarias por su culpa o de las personas por quienes responde.—La cosa debe entregarse en estado de servir para <•! fin para que fue arrendada. ya que su necesidad no puede serle imputable por ningún motivo. D e otro modo el arrendatario no podrá obtener el adecuado goce de la cosa que se propuso al contratar.—La obligación de entregar la cosa se habrá cumplido imperfectamente si adolece de vicios o defectos que no permitan obtenet de ella el provecho a que está naturalmente destinada. en primer término. tiene derecho . Garantía por los vicios de la cosa. son de cargo del arrendador las reparaciones de todo género que sea menester efectuar antes de que el arrendatario entre a gozar de la cosa. 308. b) La entrega se hará. inmediatamente después de celebrado el contrato. Pero ninguna responsabilidad lógicamente le cabe para tomar a su cargo las reparaciones que se hacen necesarias por causas anteriores al goce.

designándolo (art. si debe tener lugar la terminación del arrendamiento. o concederse una rebaja del precio o r e n t a " (art. 2?). c) Además del derecho de pedir la terminación del arrendamiento o la rebaja del precio en su caso. suele el arrendatario tener derecho a que se le indemnicen los perjuicios. y 3 ) si renunció a la acción cjfi fianf? P™ el virio.Manual de Derecho Civil 201 el arrendatario para pedir la terminación del contrato de arrendamiento. d ) N o tiene el arrendatario derecho a indemnización de perjuicios: 1) si contrató a sabiendas del vicio v n o se obligó el arrendador a sanearlo. 2?). cuando el vicio de la cosa ha tenido una causa anterior al contrato. 1 9 3 4 1 . mipn<r> 310. b ) E n cambio. 2 i si el vicio era tal que no pudo ignorarlo sin grave negligencia de sn parte. Arrendamiento de una cosa a varias personas. inc. 1932. si se ha entregado a los .parte. cuando el mal estado o calidad d e la cosa impide parcialmente el goce o la cosa se destruye eñ~ . inc.— Prevé la ley el caso de que el arrendador haya arrendado la cosa a diversas personas y adopta análogo criterio que en la compraventa: "Si se ha arrendado separadamente una misma cosa a dos personas. "el juez decidirá. v aun en el caso de haber empezado a existir el vicio después del contrato. según las circunstancias. 1933. La indemnización comprende sólo el daño emergente: pero si el vicio era conocido del arrendador al tiempo del contrato o tal que debió preverlo o por su profesión conocerlo. el arrendatario a quien se haya entregado la cosa será preferido. pero sin culpa del arrendatario (art. 1 9 3 2 ) . Puede ejercitar este derecho sea que el arrendador conociese o no el mal estado o calidad de la cosa al tiempo de contratar. "se incluirá en la indemnización el lucro cesante" (art.

2?). podrá el arrendatario de­ mandar la terminación del contrato con derecho para que. si a ninguno. Tiene el arrendatario los derechos indicados aunque el arrendador baya creído equivocadamente v de buena fe que podía arrendar la cosa. sea por haberse deteriorado la cosa o por haber cesado Tas circunstancias que lo motivaron. debida al hecho o culpa su­ yos n Ae sus agentes o dependientes. Es indispensable averiguar la causa determinante del incumplimiento. 1925. Mora en el cumplimiento d e la obligación de entregar. si se debe al hecho o culpa del arrendador o a u n caso fortuito. da derecho al arren­ datario a demandar indemnización de perjuicios. Pero carece el arrendatario del derecho de demandar indemnización de perjuicios y sólo puede demandar la terminación del contrato. Incumplimiento de la obligación de entregar. 312. 1925 previene . En efecto. por hecho o culpa suya. . inc. 1926 las consecuencias de la mora del arrendador en el cumplimiento de la obligación de en­ tregar la cosa arrendada.— El incumplimiento de la obligación del arrendador acarrea las consecuencias que son comunes a todo incumplimiento.que si el arrendador se pone en la imposibilidad de entregar la cosa. la entrega posterior no valdrá. el art. con in­ demnización de perjuicios". Pero si a consecuencia de la mora se disminuye con­ siderablemente para el arrendatario la utilidad del contrato. esto es. La mora del arrendador. "el arren­ datario tendrá derecho para desistir del contrato. el título anterior prevalecerá" (art. cuando tuvo conocimiento de la im­ posibilidad del arrendador de entregar ia cosa o eiia pro­ viene de fuerza mayor o caso fortuito (art.202 Ramón Meza Barre» dos. 1922).—Prevé el art. o de sus agentes o dependientes. 3 1 1 .

314. 2?). a fvr<»rwir>n de las locativas.^. 2?). El art. se le resarzan los perjuicios sufridos (art. inc. 3?).—rSon reparaciones ne­ cesarias las indispensables para mantener la cosa en estado de servir para el obieto para que se la arrendó.Manual de Derecho Civil 203 además. dehe entregarla en estado de servir v mantenerla o conservarla en este estado. 1935 prescribe: " E l arrendador es obligado a reembolsar al arrendatario el costo de las reparaciones in­ dispensables no locativas. Las estipulaciones de las partes pueden alterar estas reglas (art. inc. si los deterioros que las han hecho nece­ sarias provienen de caso fortuito o mala calidad de la cosa arrendada (art. 1927 previene: "La obligación de mantener la cosa arrendada en huen estado consjste en hacer durante el arriendo todas las reparaciones necesarias. Toca al arrendador efectuarlas: pero puede. 1927. las cuales corresponden generalmente al ajjxjadjiíaiiQll Con todo. la obligación del arrendador de procurar al arrendatario el goce de la cosa se prolonga por el tiempo de duración del arrendamiento. que el arrendatario hiciere en la cosa arrendada.—Debe el arrendador entregar la cosa en estado de servir. Contenido de esta obligación. q. en deter­ minadas circunstancias. 1926. b ) Obligación de mantener la cosa en estado de servir para el fin del arrendamiento 313. el arrendador deberá efectuar aun las repa­ raciones locativas. inc. 1927. En suma. efectuarlas el arrendatario por cuen­ ta del arrendador.«gigwv/tV El art. siempre que el arrendatario no las haya . Reparaciones necesarias. Pero no basta con que la cosa sea inicialmente apta.

c) que el arrendador no haya tratado de hacerlas oportunamente. probada la necesidad". a menos que el arrendador esté dispuesto a abo~ narle lo que valdrían loa materiales mnaiiifrinAnlm aparados" (art.—Prevéala ley la suerte de las mejoras útiles introducidas por el arrendatario. entendiendo por tales las que aumentan el valor venal de la cosa (art. el derecho del arrendatario para que se le reembolse el costo de las reparaciones necesarias réquiere: a ) que el arrendatario no las haya hecho indispensables por su culpa. siempre que haya consentido en que se efectúen "con la expresa condición de abonarlas" (art. para que las hiciese por su cuenta. sin detrimento de la cosa arrendada. n¡ . rw. Mejoras útiles. y que haya dado noticia al arrendador lo más pronto. En caso de que las mejoras no se hubieren efectuado en las condiciones apuntadas. 2 ? ) . 909. ¿tte rnAA para que el arrendatario tenga derecho a reclamar el pago de las mejoras útiles es preciso: a) que -1 arrendador le haya autorizado para efectuarlas. " e l arrendatario podrá separar y llevarse los materiales. 3 1 5 . a menos que la noticia no hubiere podido darse en tiempo. 1 9 3 6 ) . El arrendador es obligado a reembolsar el costo de las . Por consiguiente. b ) que haya dado pronta noticia al arrendador para que las etectúe.204 Ramón Meza Barros hecho necesarias por su culpa.mejoras útiles. se abonará al arrendatario su costo razonable. inc. o si el arrendador no trató de hacer oportunamente las reparaciones. 1 9 3 6 ) . Si la noticia no pudo darse en tiempo. y bT" que se haya comprometido expresamente a pagarlas. y d ) que el arrendatario pruebe la necesidad de las reparaciones de que se trata.

el arrendatario goza del derecho d e seajar y llevarse los materiales a condición de que el arrenador no esté dispuesto a pagar su valor. inc. 317. de las turbaciones que provengan rli» m n t a r i n i w <»n la (nrma Aa la cosa o de la ejecución de trabajos en ella. 1?. 1928. Por este motivo. Obligación de no turbar el arrendador al arrendatario. De esta manera. en especial. el art. la obligación de librar al arrendatario de toda turbación en el goce de la cosa arrendada se descompone en dos obligaciones. pues. Contenido de la obligación. c) Obligación de librar al arrendatario de toda turbación en el goce 316. 1 9 2 9 1 .—No sólo debe el arrendador procurar al arrendatario el goce de la cosa. da derecho al arrendatario a reclamar indemnización de perjuicios (art. sino que este goce ha de ser tranquilo o pacífico.Manual de Derecho Gvil 205 S £1 derecho del arrendatario de separar y llevarse los materiales se encuentra limitado. Pero el legislador se ha ocupado. por el derecho que se otorga al arrendador de pagar su valor y hacerlos suyos. tiene el arrendador la obligación de garantizar al arrendatario de las turbaciones de que éste sea víctima de parte de terceros y con muchísimo mayor razón debe abstenerse de turbarle él mismo. Cualquier» turbación que sea obra del arrendador o de personas a quienes éste pueda vedarla. En efecto. En otros términos. dispone: " E l arrendador en virtud de la obligación de librar al arrendatario . y M Obligación del arrendador de garantizar al arrendatario de turbaciones de terceros.—Debe abstenerse el arrendador de turbar al arreñT" datario en el goce de la cosa. a) Obligación del arrendador d e no turbar al arrendatario.

encaminadas a pedir una rebaja del precio o la terminación del arriendo. Las consecuencias son diversas según la magnitud cíclales reparaciones v la medida en gñe embaracen o turben el goce. 2?. aun cuando le priven del goce de una parte de la cosa arrendada. pero que el arrendador conoció o era tal que tuviese antecedentes para temerla o por su profesión conocerla (art.se le rebaje entre tanto el precio o renta. Pero podrá suceder que la cosa necesita uxgentea reparaciones. no podrá. 3?). A las acciones señaladas. inc. puede sumarse la de indemnización de perjuicios. debe soportarlas el arrendatario. sin el consentimiento del arrendatario. En efecto. S: tales reparaciones causan una turbación de poca importancia.derecho a que se le indemnicen perjuicios: • a) Si las reparaciones provienen de causa que va existía al tiempo del contrato. El art. pero tendrá derecho a que. Tendrá el arrendatario. podrá el arrendatario demandar la terminación del contrato. 4?). y . añade la disposición citada: " Y si estas reparaciones recaen sobre tan gran parte de la cosa. si se trata de reparaciones que n o puedan sin grave inconveniente diferirse. previene: "Con todo. a proporción de la parte que fuere". 1928. ni hacer en ella obras o trabajos algunos que puedan turbarle o embarazarle el goce de ella". desconocida del arrendatario. será el arrendatario obligado. inc. 1928. mudar la forma de la cosa arrendada. que el resto no aparezca suficiente para el objeto con que se tomó en arriendo. inc. podrá el arrendatario dar por terminado el arrendamiento" (art.206 Ramón Meza Barros de toda turbación o embarazo. pero le asiste el derecho de pedir una rebaja del precio o rente. En caso de que las reparaciones sean de tal entidad que la turbación resulte considerable.a sufrirlas. 1928.

1930. El art. él debe intervenir: el arrendatario no tiene calidad . 1928. 320. inc. el arrendatario a su propio nombre perseguirá la reparación del daño". es concluyeme: "Si el arrendatario es turbado en su goce por vías de hecho de terceros. esto es. 1?.—Las turbaciones de que el arrendatario _ puede . por las acciones que terceros entablen alegando derechos sobre la cosa arrendada. Turbación de hecho es la ijue proviene d e b í a s de hecho de terceros que no pretenden derechos sobre la cosa arrendada. inc. Obligación de sanear las turbaciones que sean obra de terceros. El arrendatario. De tales turbaciones es responsable el arrendador porque. debe repeler esta clase de agresiones que le turban el goce. no imponen «1 arrendador ninguna responsabilidad. 318.—Muv diverso es el caso en que el arrendatario es turbado por vías de derecho. Tu rbación de derecho es aquella que se pro» luce por vías de derecho.—I^s n^bjejones d e he.juicio. resultantes de la ejecución de actos materiales que no importan pretensión de ningún derecho. j e h o j . 319. porque un tercero pretende ejercer en la cosa un derecho de usufructo o servidumbre. o deduce una acción judicial para reclamar todo o parte de ella. por ejemplo.ser víctima de parte de terceros son de hecho y de ^derecho. en verdad. Como el derecho del arrendador queda en tela de . provienen de una mala calidad de su derecho. que no pretenden derecho a la cosa arrendada. 5°). por los medios de que disponga. Turbaciones de hecho. Turbaciones de derecho.Manual de Derecho Civil 207 b ) Si las reparaciones han de dificultar el goce por mucho tiempo. de manera que no pueda subsistir ei contrato de arrendamiento sin grave molestia o perjuicio para* el arrendatario (art.

en su inc. el art. En este caso.208 Ramón Meza Barro* para representarle en el debate en que se discuta el derecho del arrendador. KK Por regla general. La omisión o tardanza en que incurra le hará responsable de los perjuicios "oue de ello se sigan al arrendador" (art. todo incumplimiento de las obligaciones derivadas del contrato. 2?. por consecuencia de los derechos que ha justificado un tercero. . la facultad de pedir la terminación del contrato se otorga sólo en caso de grave infracción de las obligaciones de las partes. se dirigirá contra el arrendador". Pero el arrendatario por su parte tiene la obligación de dar noticia al arrendador de las turbaciones o molestias que. y la causa de este derecho hubiere sido anterior al contrato. E n efecto. inc. podrá exigir que cese el arrendamiento" **. El art. 1930. el arrendatario tiene derecho a una rebaja del precio. si las vías de derecho de terceros atenían en forma grave o leve contra dicho goce: a) Cuando la turbación es de relativamente escasa importancia. Por este motivo. el art. 2?). Para determinar ios derechc ^j )ue_corripetend arrendatario turbado en el goce:. podrá el arrendatario exigir una disminución proporcionada en el precio o renta del arriendo. inc. autoriza para pedir su resolución. 3?: " Y si el arrendatario. esto es. 1 9 3 1 . que sea de presumir que sin esa parte no habría contratado. 1931 previene: "La acción de terceros que pretendan derecho a la cosa arrendada. reciba de los terceros. b ) Si la turbación o embarazo fueren considerables. es menester indagar la imporT* tancia de la' turbación. 1930 añade. el arrendatario puede pedir la terminación del contrato. prescribe: " Y si es turbado o molestado en su goce por terceros que justifiquen algún derecho sobre la cosa arrendada. se hallare privado de tanta parte de la cosa arrendada. cualquiera que sea su importancia. para el tiempo restante". como en diversos otros en el arrendamiento.

1930. el art. Este derecho se traduce en que no puede el arrenda­ tario ser privado de la cosa arrendada. Sobre el particular. si la causa del derecho del tercero no era ni debía ser conocida del arrendador al tiempo deT contrato. pero no lo fue del arren­ datario. b) de las turbaciones de que sea víctima a consecuen­ cia de los derechos que terceros justifiquen sobre la cosa arrendada: e l del mal estado de la cosa arrendada. 4?). inc. mientras tales indemnizaciones no se le paguen por el arrendador o se le asegure debidamente el pago. o siendo conocida de éste. 1930. inc.Manual de Derecho Civil 209 Las acciones referidas pueden aparejarse de u n cobro de perjuicios: a) Tiene el arrendatario derecho a que se le indemni­ cen todos los perjuicios sufridos. 3 2 1 . sin que previamente se le pague o se le asegure el importe por el arrendador". Derecho de retención del arrendatario. intervino estipulación especial de saneamiento con respecto a ella" (art. "si la causa del derecho justificado por el tercero fue o debió ser conocida del arrendador al tiempo del contrato. goza el arrendatario del derecho legal de retención. De lo anteriormente expresado resulta que el arren­ datario podrá retener la cosa cuando se le deban indemne zaciones en razón: a) de la mutación de forma de la cosa arrendada o de los trabajos o reparaciones que emprenda el arrendador que le turben o embaracen el goce. no podrá éste ser expelido o privado de la cosa arrendada. " b ) En cambio. 1937 dispone: " E n todos los casos en que se debe indemnización al arrendatario. .—Para seguridad de las indemnizaciones que se le adeuden. " n o será obligado el arrendador a abonar el lucro" cesante" (art. 5?).

3° A cuidar de la cosa en ni o un buen padre de familia.—La falta de acuerdo de las partes acerca del precio o renta impide que el contrato de arrendamiento llegue a generarse.del arrendatario 322. Oblijaciones . 324. con la expresa condición de abonarlas. La determinación del precio. el arrendamiento impone igualmente obligaciones al arren­ datario. E l goce del arrendatario es nece­ sariamente oneroso y temporal. 4" A efectuar las reparaciones. 1942 esta fundamental obligación del arrendatario: " E l arrendatario es obligado al pago del precio o renta".—Como contrato bilateral que es.—Consagra el art. 5? A restituir la cosa al término del arrendamiento. a) Obligación de pagar el precio 323. Fijación del precio en caso de discordia de las partes. inc. El arrendatario está obligado: 1? A pagar el precio o renta. Enunciación. loca ti vas^y. 1937. Pago del precio. m n el consentimiento del arrendador.210 Ramón Meza Barros d ) d e las mejoras útiles introducidas *n la rnsa. Carece el arrendatario del derecho de retención en el caso " d e extinción involuntaria del derecho del arrendador sobre la cosa arrendada" (art. La primera v la última de tales obligaciones son de la esencia del contrato. . como se dijo. 2?). se sujeta a las mismas reglas que en el contrato de compraventa. 2? A usar de la cosa según los términos o el espíritu del contrato: . 4.

Falta de pago del precio o renta.—-El precio o renta debe pagarse en la época convenida. la renta se deberá inmediatamente después de expirado el respectivo año. pero se ha efectuado la entrega de la cosa arrendada. A falta de estipulación de las partes o de costumbre. y por una o por otra parte no se produjere prueba legal de lo _ estipulado a este respecto. r ) Si se arrienda por una suma alzada. El art. meses o días. . . en tal caso. 1977 tiene solamente aplicación en el arrendamiento de predios urbanos. .—La falta de pago del precio o renta confiere al arrendador el derecho alternativo de pedir el cumplimiento del contrato o su fcerminación. y los costos de esta operación se dividirán entre el arrendador y el arrendatario por partes iguales". se estará al justiprecio de peritos. mes o día. *" La regla especial del art. el precio es pagadero al término del contrato o de cada uno de los períodos de pago. se observarán las reglas siguientes: a) La renta de arrendamiento de predios urbanos se pagará por meses y la de predios rústicos por años. 325. a falta de e s t i p u l a c i ó n ^ conforme a la costumbre del país. pleno vigor ••. b ) Si se arrienda una cosa mueble por cierto número de años. D e este modo. 1944. en defecto d e normas consuetudinarias. con arreglo a las normas supletorias que establece el art. 1943 previene: "Si entregada la cosa al arrendatario hubiere disputa acerca "deT p r e g o o renta.Manual de Derecho Civil 211 Pero el legislador desecha esta lógica conclusión cuando las partes discuerdan acerca del precio. 326. "se deberá ¿sra luego que termine el arrendamiento . Las reglas generales tienen. Época del pago del precio.

De esta manera. debe éste pagar los perjuicios que resulten para el arrendador. la que las partes convengan expresamente. destinarlo a arrastrar un vehículo. a menudo. aquellos a que la cosa es naturalmente destinada. Para liberarse de este pago el arrendatario podrá proponer. bi uso que el arrendatario debe dar a la cosa resulta. especialmente. La forma del goce será. a falta de convención expresa. p r e s t a ñ d o u a n z a u otra seguridad competente l a r t . A falta de estipulación. bajo_ su responsabilidad^ otra persona idónea que le sustituya por el tiempo que falte. o que deban presumirse de las circunstancias del contrato o de la costumbre del país". Forma de usar la cosa. el arrendatario de una casa habitación no puede instalar en ella un comercio o el arrendatario de un caballo de silla. de la presunta inten- .—El derecho de gozar de la cosa no es ilimitado para el arrendatario. en primer termino. por ejemplo. 1945} b ) Obligación de usar de la cosa según los términos o el espíritu del contrato 327. debe encuadrarse dentro de ciertos límites. El art. y no' podrá en consecuencia hacerla servir a otros objetos que los convenidos. el pago Je !a renta por el tiempo que falte híisla el áíj cu que dcíatuícianiJo hubiera prídido hac¡:r cesiii i-l arriendo. el goce del arrendatario deberá ajustarse a la presunta intención de los contratantes v al natural destino de la cosa. o rn que rl arriendo hubiera terminado sin desahucio. Esta indernnización comprende.212 Ramón Meza Barros r Cada vez que se pone término al jxaaáaBÚatta P ° culpa del arrendatario. o. del espíritu del contrato.. Por la inversa. 1938 previene sobre el particular: " E l arrendatario es obligado a usar de la cosa según los términos o espíritu del contrato.

329. La infracción de esta obligación del arrendatario da derecho al arrendador a pedir la terminación del arrendamiento. c) Obligación de cuidar de la cosa como un buen padre de familia 328. es~ responsable de la culpa leve. Sanción del incumplimiento de esta obligación.Manual de Derecho Gvil 213 ción de las partes. supone un tácito acuerdo para variar su uso: la actividad a que el arrendatario se dedica indica claramente que su intención no podía ser otra que instalar su fábrica en el local arrendado. inc. en suma. abonarla. dispone: "Si el arrendatario contraviene a esta regla. draAn Ae nüAaAn qui» AeUe pmplear el fltrendatarifl—Puesto que el arrendamiento es un contrato que beneficia a las partes recíprocamente. 1939 ratifica esta conclusión: " E l arrendatario empleará en la conservación de la cosa el cuidado d e un buen padre de familia". fumigarla y actuar. 2?. El arrendamiento a un fabricante de un local destinado anteriormente a almacén. el arrendatario. o limitarse a esta indemnización. con indemnización de perjuicios. con arreglo a los principios generales. toca al juez decidir cuál es el destino que debe dar el arrendatario a la cosa.— El incumplimiento de la obligación del arrendatario de cuidar de lfl rosa como un buen padre de familia le hace responsable de los perjuicios que su conducta ocasione: "v aun tendrá derecho el arrendador para poner fin~aT . El art. El art. Por ejemplo. dejando subsistir el arriendo". 1938. E n caso de controversia. como un cuidadoso viñatero cultivaría su propia viña. el arrendatario de una viña deberá cultivarla. expresa Pothier. podrá el arrendador reclamar la terminación del arriendo con indemnización de perjuicios. tomando en cuenta las variadas circunstancias del caso. .

2?) . El subarrendamiento y la cesión del arriendo son cosas diversas. riuíspiJiícs y dependientes" (art. La infracción leve sólo puede ser fundamento para una demanda d e perjuicios. _"sinfl. XLIII.—Consecuencia de la obli­ gación de cuidar de la cosa es la prohibición que la ley impone al arrendatario de subarrendar o ceder el arriendo. en el caso de un grave y culpable deterioro" (art. 8 0 81 330. . / E l arrendatario es responsable no sólo <k su propio hcdlQ.._de b de su familia. . entendiéndose por tal aquella que ocasiona eolia rosa u n serio d e t e r i o r o . el subarrendador se encuentra doblemente obligado y asume u n a doble calidad: de arrendatario en el primer con-. 1 9 4 1 ) . a menos que se le autorice expresanwnri» para El art. 1 •o Véanse los arts. respecto del subarrendatario. pero en este caso no podrá el cesionario o subarrendatario usar o gozar de la cosa en otros términos que los estipulados con el arren­ datario directo".tiene a título de arrendatario. Cesión y subarriendo. y J. la sanción que el innimplirnientn tra* consigo depende de la magnitud de la infracción. a menos que se le haya expresamente concedido.Q. páa. 1972 y 1979. . 331. 1939. 1946 dispone: " E l arrendatario no tiene la facultad de ceder el arriendo ni d e subarrendar. .214 Ramón Meza Barros arrendamiento. E n el subarriendo hay dos arrendamientos superpues­ tos. inc. trato y de arrendador en el segundo.culpa. Por lo tanto. Solamen*'. t. Subarrendar es dar en arrendamiento la cosa que se . »» R. I. la infración grave autoriza al arrendador para pedir la terminación del arriendo. de D.

como descalabros de paredes o cercas.— El goce del arrendatario es necesariamente temporal. por consiguiente. y en general las d e aquellas especies de deterioro que ordinariamente se producen por culpa del arrendatario o de sus dependientes. "El arrendatario es obligado a las reparaciones locativas". 2".—El art 1927 previene que el arrendador debe efectuar las reparaciones necesarias* ño locativas y aun éstas si los deterioros que las han hecho indispensables provienen de fuerza mayor o caso fortuito. son de cargo de los arrendatarios. aparte de estos casos de excepción. Carácter temporal del goce del arrendatario. en cambio. toca al arrendatario efectuar las reparaciones de esta índple. es transferir a un tercero el derecho de goce que del contrato de arrendamiento deriva para el arrendatario. inc. d ) Obligación de efectuar las reparaciones locativas 3 3 1 : Concepto y alcance de esta obligación. . Por consiguiente. Son reparaciones locativas las que tienen por objeto subsanar aquellos deterioros que son una consecuencia normal del goce que el arrendatario tiene de la cosa. rotura de cristales. 1940. Pero.Manual de Derecho Qvil 215 Ceder el arriendo. etc. debe restituir la cosa al arrendador al término del contrato. según la costumbre del país. 1? del art. precisa el concepto: "Se entienden por reparaciones locativas las que. e) Obligación de restituir la cosa arrendada 332. El cesionario ocupa el lugar del cedente y se crea una relación directa entre el cesionario y el arrendador.". El art. o de mala calidad de la cosa. la cesión es una operación de efectos más radicales que el subarrendamiento. albañales y acequias. dispone el inc. 1940.

dependientes o subarrendatarios (art 1947. inc. Toca al arrendatario acreditar que no han sobrevenido por su culpa o de sus huéspedes. 2 ? ) . en tal caso. 4 ? ) : — 334. se presumen culpables. el goce de la cosa suele causar un natural desgaste o menoscabo. 1947 esta obligación del arrendatario. 1948 ha reglamentado la forma "*ehe efectuarse la restitución de los inmuebles: "La restitución m m o . Estado en q u e debe restituirse la cosa. a menos que pruebe lo contrario". 3 3 3 . debe tomarse en cuenta "el deterioro. como se comprende. l a disposición añade que en la restitución. 3*. inc. 1947. Los daños y pérdidas sobrevinientes durante el goce de la cosa. Por este motivo. Es probable "que las partes hayan dejado constancia del estado en que se encontraba la cosa. se entenderá haberla recibido en regular estado de servicio. El art. En efecto. inc. Forma de la restitución. no surgirán dificultades acerca de cómo debe efectuarse la restitución^ Si las partes no han expresado el estado en que i entregó la cosa. la presunción es simplemente legal y cede ante ia prueba contraria que el arrendatario rinda." \¡¿vs. Pero. esencial en el contrato: " E l arrendatario es obligado a restituir la cosa al fin del arrendamiento". . .216 Ramón Meza Barros Consagra el art. 1947. ocasionado por el uso y goce legítimos". expresa: "Si no constare el estado en que le fue entregada.—La entrega debe efectuarse poniendo la cosa materialmente a disposición del arrendador.—El arrendatario debe restituir la cosa "en el estado en que" le fue entregada" (art. la ley establece una presunción de que ese estado fue satisfactorio. el art.

poniéndola a disposición del arrendador y entregándole las ll»yeC 335. Incumplimiento d e la obligación de restituir. será necesario requerimiento del arrendador. 1 9 4 9 ) . Pero para que el arrendatario quede constituido en mora de restituir es menester que sea requerido o recon­ venido por el arrendador. 336. puede hacer valer este derecho para gaTantíaT^Je lo que se !c tScba como consecümcía! . trátase de un caso de excepción en que la ley exige que se requiera al deudor para constituirle en mora. Se le concede este derecho para scflurittad del pa^o del precio o renta y tic las indemniza­ ciones que.— Terminado el arriendo. goza el arrendador del derecho legal de retención. y a lo demás que contra él competa como injusto detentarlnr" (art. aunque el arrendador haya dado anticipada noticia al arrendatario de su intención de poner fin al arriendo. el arrendatario le adeude. Constituido en mora el arrendatario. Es menester el requerimiento. El art. "será condenado al pleno resarcimiento de todos los perjuicios de la mora. El arrendador. La expiración del plazo estipulado no es bastante. 1949 dispone: "Para que el arrendatario sea constituido en mora de restituir la cosa arrendada. Derecho legal de retención del arrendador. se hace exigible su obligación. el arrendatario debe restituir la cosa.Manual de Derecho Ovil 217 de la cosa raíz se verificará desocupándola enteramente.— Al igual que el arrendatario. aun cuando haya precedido desahucio". pues. debió el legislador decir que el requerimiento es necesario aunque se haya fijado un plazo para la duración del contrato. pues. Para ser más ^acto. por diversos conceptos.

etc. 1942. Causales de extinción del arriendo. ~~ b ) de los deterioros que cause por no cuidar la cosa como un buen padre de familia. m . y Por la extinción del derecho del arrendador. se presumirá que le pertenecen. Expiración del contrato de arrendamiento 337.Por la expiración del tjempo estipulado para la duración del arriendo. ~~ • Naturalmente que la retención se hace efectiva sobre los bienes indicados a condición de que pertenezcan al arrendatario.• ~ d ) de la terminación del contrato por culpa del arrendatario: e ) p o r concepto de precio o renta. 5 . el derecho legal de retención recae sobre "todos los frutos existentes en la cosa arrendada. la circunstancia de necesitar el arrendador de la cosa para efectuar reparaciones en ella. 2? del art. . c) del hecho de incurrir el arrendatario en mora en la restitución de la cosa. 1950 señala diversa? causales de extinción propias o peculiares de este contrato: 1? Por destrucción total de la cosa arrendada. Con arreglo a lo dispuesto en el inc. al espíritu del contrato. 2?. •:^ . y todos los ohjetos ron que el arrendatario la haya amoblado. salvo prueba en contrario. .218 Ramón Meza Barros a ) de usar el arrendatario de la cosa contrariamente a los términos o. v 4? Por sentencia judicial. guarnecido o provisto". A las causales apuntadas es menester añadir otras como el desahucio.— El contrato de arrendamiento de cosas termina del mismo modo que tos otros contratos? ' Pero el art.. en los casos que la lev ha ' Previsto.

pero su duración puede ser deter­ minada o indeterminada^ Se entiende que es determinado el tiempo de dura­ ción del contrato de arrendamiento: a) si las partes han convenido expresamente un término. sin que sea me- .-r-La pérdida o destrucción de la cosa debe ser total. al pago de la renta por el tiempo que falte hasta la expiración del plazo estipulado o hasta que. Pérdida total de la cosa arrendada. como reiteradamente se ha dicho.—El contra­ to de arrendamiento. a su vez. b ) cuando el tiempo" es determinado por la naturaleza del servicio a que la cosa~ se destina. b) Expiración del tiempo estipulado 339. quedará liberado de la obligación de pagar el precio: su obligación carece de causa.Manual de Derecho Gvil a) Destrucción de la cosa 219 338. Tanto da que la pérdida sea fortuita o culpable. v_ci_caanAn e\ tiempo <»s determinado por la costnmhre del pata. En tales casos. gramente la cosa no podrá en lo sucesivo el arrendador procurar al arrendatario el goce de la misma: el arrenda­ tario. el juez debe decidir si tendrá lugar la terminación del arriendo o se concede al arrendatario una rebaja del precio o renta (art. Contrato por tiempo determinado. mediante el desahucio. 1932. Destruida inte. Si la destrucción es solamente parcial. la expiración del término pone fin automáticamente o ipso jure al contrato. especialmente.. El art. inc. hubiera podido cesar el con­ trato. 2?). es por su esencia temporal. sola­ mente que la destrucción total y culpable de la cosa hará responsable al arrendatario de los consiguientes perjuicios. 1945 establece que la terminación del arrendamien­ to por culpa del arrendatario le obliga a esta indemniza­ ción y.

y la parte que puede hacer cesar el arriendo a su voluntad. El art. El art.'csen su vuluntad de ponerle íni. f u «^T«*. «ahuciar a la otra para hacer cesar el arriendo. noticiándoselo anticipadamente". 1954 previene: "Si en el contrato se ha fijado tiempo para la duración del arriendo. El desahucio.220 Ramón Meza Barros nester un aviso previo o una luntad de la» parte». aquella a que el plazo no obliga deberá d e . o por la costumbre. no será necesario desahucio".—El desahucio es el aviso anticipado que una de las partes da a la otra de su voluntad de poner fin al c o n t r a t a 1 .—Si no se ha fijado un tiempo para la duración del arriendo. se observará lo estipulado. Tal es la regla del art. Arrendador y arrendatario deben darse mutuo aviso de su intención d e n o perseverar en el contrato. 340. Cuando se haya fijado plazo obligatorio sólo para una de JaTparte». o éste no resulta de la naturaleza del servicio o de la costumbre. 1953: "Si se ha fijado tiempo forzoso para una de las partes y voluntario para la otra. 3 4 1 . Este aviso previo se denomina desahucio. Contrato por tiempo indetenninado. o si la duración es determinada por el servicio especial a que se destinó la cosa arrendada. estará sin embargo sujeta a dar la noticia anticipada que se ha dicho". esto es. el contrato durará indefinidamente mientras las partes no i:xp. 1951 dispone sobre el particular: "Si no se ha fijado tiempo para la duración del arriendo. o si el tiempo no es determinado por el servicio especial a que se destina la cosa arrendada o por la costumbre. Sus forma». ninguna de las dos partes podrá hacerlo cesar sino desahuciando a la otra.

Manual de Derecho Gvil 221 Este aviso. 342. Si se deduce oposición. El art. Civil). no podrá probarse por testigos cuando la cuantía del contrato sea superior a $ 200. de P . 1951 del Código G v i l . es el que se da por medio de una notificación judicial. Irrevocabilidad del desahucio. dado verbalmente. En efecto. Ovil). que debe darse con cierta anticipación. se citará a las partes a un comparendo. 588 del Código de Procedimiento Civil dispone que el desahucio judicial se efectuará notificando al arrendador o arrendatario el decreto con que el juez manda poner en conocimiento de uno u otro la noticia anticipada a que se refiere el art. . Notificado de desahucio. el desahuciado dispone de un plazo de diez días para oponente. Puede el desahucio ser judicial o extrajudicial (art. la aceptación de la parte a quien se dirige carece de importancia. Pero el desahucio extrajudicial tiene serios inconve­ nientes. otorgado por escrito.—El desahucio es irrevocable. de P. El desahucio judicial. para que expongan lo conveniente a sus derechos (ara. En caso de no deducirse oposición. no es posi­ ble que uno u otro se retracten unilateralmente. Es el desahucio un acto unilateral. ha­ brá de dictarse sentencia que dé lugar al desahucio y fije día para la restitución de la propiedad. a que concurrirán con sus medios de prueba. 588 del C. no obstante que se trata de un acto unilateral de voluntad del arrendador o del arrendatario. tiende a precaver los perjuicios que a las partes ocasionaría el término inopinado del arrendamiento. El desahucio extrajudicial podrá ser verbal o escrito. 589 y 590 del C. el documento queda en po­ der del desahuciado y la parte que dio el desahucio no puede contar con dicho documento para acreditar que for­ muló oportunamente el aviso. como su nombre lo indica.

1952 previene: "El que ha dado noticia para la cesación del arriendo no podrá después revocarla. dado el 20 de febrero. . si el arriendo es a tanto por mes o año. 1951. Momento en que se extingue el contrato. 2?. establece esta regla fundamental: "la anticipación se ajustará al periodo o medida de tiempo que regula los pagos". inc. dispone: "El desahucio empezará a correr al mismo tiempo que el próximo período". Se supone con fundamento que el desahuciado ha debido adoptar medidas en previsión de la terminación del arrendamiento. hasta esa época. 3?. inc. 343. si .222 Ramón Meza Barros El art. obviamente se extingue cuando expira dicho término. El art. el aviso deberá darse antes del 1? de marzo. La regla se encuentra sobradamente justificada. correrá desde el 1? de marzo. Si es procedente el desahucio. subsiste el derecho del arrendador de percibir el precio o renta. Anticipación con que debe darse el desahucio. Como lógica consecuencia. sin el consentimiento de la otra parte". la renta pagadera el 1? de cada mes y el arrendador o el arrendatario se proponen ponerle fin el 1? de abril. el art.el arriendo es por meses. De este modo. Por ejemplo. el contrato termina en el momento en que expira el plazo del mismo. tales como buscar otro arrendatario el arrendador u otra cosa susceptible de ser arrendada el arrendatario. 344. 1951.— H a cuidado el legislador de reglamentar minuciosamente la anticipación con que debe darse el desahucio. Para precisar con exactitud cuándo debe entenderse terminado el contrato. el desahucio debe darse con un mes o un año de anticipación.— Cuando el contrato se ha celebrado por un tiempo determinado.

1956 añade: "Si llegado el día de la restitución no se renueva expresamente el contrato. el arrendatario continúa detentando la cosa. El art. inc. la renovación del contrato por el hecho de que el arrendatario retenga la cosa con la aparente anuencia del arrendador. Para que se entienda renovado el arriendo es preciso que las partes así lo convengan expresamente. Tal es la norma del art. aunque voluntariamente restituya la cosa antes del último día". Tácita reconducción. el arrendador puede reclamar en cualquier tiempo la restitución de la cosa. tendrá derecho el arrendador para exigirla cuando quiera". como una lógica consecuencia de que el contrato no se entiende renovado. 1°. no se entenderá en caso alguno que la aparente aquiescencia del arrendador a la retención de la cosa por el arrendatario. es una renovación del contrato". Casos en que tiene lugar la tácita reconducción.—Por excepción acepta el Código la reconducción tá. o de cualquier otro modo. sino en términos muy restringidos. pagar la renta hasta el fin del contrato. 346. De esta situación de hecho no se sigue como consecuencia que las partes hayan entendido prorrogar el contrato. 345.—Supóngase que terminado el contrato de arrendamiento. esto es. o por haberse fijado su duración en el contrato. 1955: "Cuando el arrendamiento debe cesar en virtud del desahucio de cualquiera de las partes.Manual de Derecho Civil 223 Si el arrendatario restituye anticipadamente la cosa deberá. establece el principio general: "Terminado el arrendamiento por desahucio. no obstante. El art.cita: "Con todo. Y. el arrendatario será obligado a pagar la renta de todos los días que falten para que cese. sin protesta del arrendador. 1956. si la cosa fuere raíz y el arrendatario con el beneplácito del arrendador hubiere pagado la renta de . la tácita reconducción. El Código Civil no admite.

—Puesto que el contrato que liga en lo sucesivo a las partes es un nuevo contrato. por lo tanto: a) que la cosa arrendada sea inmueble. se entenderá renovado el contrato bajo las mis­ mas condiciones que antes. se extinguen las caucio­ nes constituidas por terceros para la seguridad de las obli­ gaciones derivadas del primero. sin perjuicio de que a la expi­ ración de este tiempo vuelva a renovarse el arriendo de la misma manera". La reconducción importa la celebración de un nuevo contrato de arrendamiento. o si ambas partes hubieren manifestado por cualquier otro hecho igualmente inequívoco su intención de perseverar en el arriendo. el . en las mismas condiciones que el anterior. 347. y hasta que puedan reco­ gerse los frutos pendientes y aprovecharse las labores rea­ lizadas. se mantendrá idéntico el precio y las demás modalidades del contrato. pero no por más tiempo que el de tres meses en los predios urbanos y el necesario para utilizar las labores principiadas y coger los frutos pendien­ tes en los predios rústicos.224 Ramón Meza Barros cualquier espacio de tiempo subsiguiente a la terminación. la renta correspondiente a un período posterior a la extinción del contrato. Para que tenga lugar la excepción prevista en la dis­ posición indicada es preciso. si se trata de un predio rústico. con el beneplá­ cito del arrendador. b ) que el arrendatario conserve la tenencia de la co­ sa. pero variará su duración. . Suerte de las cauciones en caso de tácita recon­ ducción. Cualquiera que haya sido la duración del arriendo que terminó. y c) que el arrendatario haya pagado.nuevo arrendamiento durará hasta tres meses si el bien arrendado es urbano. o las partes hayan ejecutado otros hechos demostrativos de su inequívoca in­ tención de perseverar en el arriendo.

c) Extinción del derecho del arrendador 348. expirará el arrendamiento aun antes de cum- .—El art. las fianzas como las prendas o hipotecas constituidas por terceros. en síntesis. La extinción puede producirse. El art. Se obliga al arrendador a procurar al arrendatario el goce de la cosa y esta obligación. Efectos de la extinción involuntaria. Para estos efectos tiene considerable interés discri­ minar si la extinción de su derecho le es o no imputable. por ende. en otros términos. 1958 dispone: "Extinguiéndose el derecho del arrendador sobre la cosa arrendada. 1957 dispone. determina la extinción del contrato. no afecta a los ter­ ceros. éstos no quedarán obligados sino a condición de que accedan al nuevo contrato. por una causa independiente de su voluntad.—La extinción del derecho del arren­ dador pone fin al contrato por aplicación del principio fun­ damental que enuncia el aforismo Resoluto jure dantis resolvitur jus accipientis. La pérdida de los derechos que el arrendador tenía en la cosa le coloca en la imposibilidad de satisfacer sus obligaciones y. no se extenderán a las obligaciones resultantes de su renovación".Manual de Derecho Civil 225 La renovación. Principio general y causas de extinción del de­ recho del arrendador. 349. por hecho o culpa del arrendador o por causas independientes de su voluntad. de carácter sucesivo. Diversas son las causas que extinguen el derecho del arrendador. se prolonga durante la vigencia del contrato. en efecto: "Renovado el arrien­ do. El contrato de arrendamiento expirará en todo caso y la distinción tiene importancia solamente en relación con las indemnizaciones a que puede estar obligado el arren­ dador.

1958 advierte. inc. inc. La extinción del derecho del arrendador supone que otra persona adquiere este derecho. es menester distinguir si estaba de buena o mala fe. en este caso. a) El art. 2?). en haber contratado a sabiendas del carácter incierto de su derecho y atribuyéndose la calidad de dueño absoluto. Esta última disposición prescribe solamente que el nudo propietario deberá conceder al arrendatario el tiempo que necesite para efectuar la próxima percepción de frutos y que. por este tiempo.226 Ramón Meza Barros plirse el tiempo que para su duración se hubiere estipulado". "expira el arrendamiento por la llegada del día en que debe cesar el usufructo o pasar la propiedad al fideicomisario". que la regla rige "sin perjuicio de lo dispuesto en el art. de esta manera. Responsabilidad del arrendador. El art. la expiración del contrato significa. 794. La disposición citada propone dos ejemplos. Si el arrendador era usufructuario o propietario fiduciario de la cosa. pese a las estipulaciones que medien entre arrendador y arrendatario sobre la duración del arriendo (art. aunque exista un plazo señalado para su duración. quedará sustituido al usufructuario en el contrato. 1959 prescribe que si el arrendador ha contratado "en una calidad particular que hace incierta la . 2*". La mala fe del arrendador consiste.—Para precisar la responsabilidad del arrendador en caso de expirar el contrato por causas ajenas a su voluntad. en su parte final. que los terceros que adquieren los derechos que el arrendador perdió no están obligados a respetar el arrendamiento. Para. Se justifica plenamente. responsabilidad que se traduce en el pago de perjuicios. que el contrato expire. 1958. 350.ellos el contrato es res ínter altos. en otros términos.

N? 2?). c) Si la expropiación abarca sólo una parte de la cosa arrendada. Extinción por causa de expropiación. 1930. 1960 las reglas que deben observarse en este caso: a) Deberá otorgarse al arrendatario el tiempo necesario para utilizar las labores principiadas y coger los frutos pendientes (art. tendrá lugar la regla del art. b ) Pero si el arrendador tiene un derecho de incierta duración y contrató atribuyéndose el carácter de dueño absoluto.Manual de Derecho Civil 227 duración de su derecho. 3". "será obligado a indemnizar al arrendatario". no habrá lugar a indemnización de perjuicios por la cesación del arriendo en virtud de la resolución del derecho". "se deberá al arrendatario indemnización de perjuicios por el Estado o la corporación expropiadora" (art. o la de propietario fiduciario.—La expropiación por causa de utilidad pública es. cuando la parte de que ha sido privado sea tanta "que sea J. esto es. y así constare por escritura pública. como la de usufructuario. inc. b) Si fuere tan urgente la causa de la expropiación que no diere lugar a utilizar las labores y percibir los frutos. N? 1?).c presumir que sin esa parte no ¡íabrta contratado". la expropiación parcial autoriza sola- . 1960. Por consiguiente. tendrá derecho el arrendatario a pedir la terminación del contrato. en verdad. y en todos los casos en que su derecho esté sujeto a una condición resolutoria. la expropiación que pone fin al contrato debe ser total. Prevé el art. o el arriendo fuere a un plazo que se encuentra pendiente. a menos que éste haya contratado a sabiendas de que el arrendador no era absoluto dueño. una causa de extinción del arriendo ajena a la voluntad del arrendador. 3 5 1 . 1960.

etc. 352. Pero las consecuencias de la extinción del derecho difieren según las circunstancias y una distinción se hace necesaria. el arrendatario se verá privado de la cosa con cuyo goce contaba por largo tiempo y se le seguirá ciertamente un daño que el arrendador debe repararle. 353.contrato de Compraventa que le sirvió de título para su adquisición. o siendo usufructuario de ella hace cesión del usufructo al propietario.—El arrendador debe indemnizar al arrendatario los . 354.228 Ramón Meza Barros mente al arrendatario para pedir la terminación del contrato. es preciso distinguir si el sucesor en los derechos del arrendador debe o no respetar el arriendo. 1961: "Extinguiéndose el derecho del arrendador por hecho o culpa suyos. como cuando vende la cosa arrendada de que es dueño. cuando reúne los caracteres anotados. Indemnizaciones que debe pagar el arrendador.—La extinción del derecho del arrendador puede operarse por su hecho o culpa. deberán indemnizarse al arrendatario los perjuicios que la extinción del contrato le ocasione. o pierde la propiedad por no haber pagado el precio de venta. si el causahabiente del arrendador no está obligado a respetar el contrato. Así ocurre cuando el arrendador enajena la cosa arrendada o por el hecho de no pagar el precio se declara resuelto el . Extinción del derecho del arrendador por causa que le es imputable. Consecuencias si el sucesor no está obligado a respetar el arriendo. Tal es la regla del art.—Cada vez que se extinga el derecho del arrendador y su causahabiente no esté obligado a respetar el arriendo. Supóngase que el arriendo se estipuló a un largo plazo. será obligado a indemnizar al arrendatario en todos los casos en que la persona que le sucede en el derecho no esté obligada a respetar el arriendo".

no queda ligado por los actos de su causante que no se refieran al derecho mismo * . Todavía más. Piénsese que el sucesor es un extraño al contrato de arrendamiento. 355. el sucesor no está obligado a respetar el arrendamiento. Por su parte. Para cobrar los perjuicios sufridos por el subarrendatario puede el arrendatario obrar a su propio nombre. además. Obligación del causahabiente del arrendador de respetar el arriendo. a quien. cuando le sucede a título singular. En principio. 1963. el arrendador. Como no le liga ningún vínculo con el arrendador. el derecho del arrendatario para gozar de la cosa es de carácter personal y sólo puede ejercitarse contra quien contrajo la obligación correlativa de procurárselo. subsiste el contrato. 1963. 2?). 1?). esto es.Manual de Derecho Gvil 229 perjuicios que sufra con motivo de la extinción del contrato. inc. la extinción del derecho del arrendador pone fin al arriendo. el adquirente de los derechos del arrendador. por regla general. 1963. 3?). el arrendatario deberá reembolsar al subarrendatario las rentas que le haya anticipado (art. indemnizar los perjuicios "que el subarrendatario sufriere por su p a r t e " (art. en otros términos. Parece obvio que estos perjuicios serán indemnizables cuando el arrendador haya autorizado el subarriendo. inc. Por otra parte. inc. . no puede el subarrendatario cobrar directamente dichos perjuicios y es menester que el arrendatario le ceda su acción (art. obviamente el arrendatario no tiene derecho a reclamar perjuicios.—Si el sucesor del arrendador debe respetar el arriendo. por lo tanto. 2 Véase el N° 28. no afecttm sus estipulaciones. Debe el arrendador.

inscrita con anterioridad a la inscripción hipotecaria. 1097).—De acuerdo con la citada norma del art. si el arrendamiento se ha otorgado por escritura pública. Para evitar un fraude fácil de cometer. b) Todo aquel a quien se transfiere a título oneroso el derecho del arrendador. 1962. legatarios y donatarios del arrendador (art. Los herederos deben respetar el contrato porque representan a su causante y le suceden en todos sus derechos y obligaciones transmisibles (art.a "respetar el arriendo: a) Todo. si el arrendamiento ha sido celebrado por escritura pública. a quien. En efecto. esto es. usufructo o hipoteca constituidos por su causante. del mismo modo que una servidumbre. están obligados . Casos en que el sucesor debe respetar el arriendo. Queda-el arrendatario a cubierto de que se le expulse por extinguirse el derecho del arrendador. Sucesores a título gratuito. exceptuados los acreedores hipotecarios.2)0 Ramón Meza Barros De tales consideraciones resulta evidente el derecho del adquirente para expeler al arrendatario. c) Los acreedores hipotecarios. 356.se transfiere el derecho del arrendador a título gratuito. 1962. Pero poderosísimas razones de orden económico han inducido al legislador a temperar el rigor de los principios. N? 1?). . El arrendamiento es oponible al adquirente. .—Deben respetar el arriendo los sucesores a título gratuito. en determinados casos el sucesor del arrendador debe respetar el arriendo. la ley permite sólo en casos calificados oponer el arriendo a los adqui-~ rentes. . 1962. aquel. y seguro en el goce de la cosa por el tiempo convenido para la duración del arrendamiento. los herederos. 357. Tales son los casos que señala el art.

b) que se encuentre inscrito en el Registro del Con­ servador. inscripción de la hipoteca.—Una regla especial rige para los acreedores hipotecarios. Sucesores a título oneroso. no es justo que se imponga esta responsabilidad al autor de la liberalidad y la única manera de ponerle a cubierto de ella es obligar a los sucesores a respetar el arriendo. N? 3?). consta el contrato de un modo fehaciente y tiene una fecha cierta. tiene considerable importancia que se le revista de la solemnidad de la escritura pública. N? 2?). 359. y c) que la inscripción del arriendo sea anterior a la .—Los causahabientes a título oneroso deben respetar el arriendo siempre que conste por escritura pública (art. . Los adquirentes quedan en situación de conocerlo y de efectuar la adquisición de la cosa arrendada a sabiendas de la existen­ cia del contrato. pese a que el arrendamiento es un contrato consensual. 1962. para que los acreedores hipotecarios deban respetar el arriendo es menester: a) que conste por escritura pública. Por consiguiente. La regla no rige para los acreedores hipotecarios. "inscrita en el Registro del Conservador antes de la ins­ cripción hipotecaria" (art.Manual de Derecho Civil 231 En cuanto a los legatarios y donatarios deben respetar el arriendo porque de otro modo se crearía para su cau­ sante una embarazosa situación. 1962. 358. Deben res­ petar el arriendo siempre que conste de escritura pública. Constituido por escritura pública. como consecuencia de la indemnización de perjuicios que debería pagar al arrenda­ tario. Por este motivo. Caso de los acreedores hipotecarios. El arrendatario de bienes raíces podrá requerir por sí solo la inscripción de la escritura de arrendamiento.

y J. deberá éste respetar el arriendo que conste de escritura pública aunque no se encuentre inscrito con anterioridad a la hipoteca * .. N? 126. No bastará que el arriendo se haya otorgado por escritura pública.del art. vigente de acuerdo con el art. Un arriendo que debe respetarse. «leí E). £1 tercero subastador es un adquirente a título oneroso y para él rige la regla del N? T. 18 «le enero «le 1978) (N.232 Ramón Meza Barros Inscrito el arriendo con anterioridad a la hipoteca. 22 de la Ley Orgánica de la ex Caja de Crédito Hipotecario.L.F. t. La regla del N? 3? del art. Si la finca es subastada a instancias de un acreedor hipotecario. Por consiguiente. y la adquiere u n tercero. II. para los terceros adquirentes rige una regla especialísima.— Reglamenta el art. cuyo texto definitivo fijó el Decreto Supremo N" 3815. 1964 los efectos del pacto que celebren el arrendador y el arrendatario de no enajenar el primero la cosa arrendada. 35. de 18 de noviembre de 1941. . Of. w R. los acreedores hipotecarios han podido tener cabal conocimiento de su existencia y calcular la influencia del contrato en la eficacia de la garantía. * Derogado por el DL 2079 (D. 13 transitorio del D. salvo que éstos hayan sido otorgados por escritura pública inscrita en el Conservador de Bienes Raices respectivo con antelación a la hipoteca de la Caja o autorizados por ésta". influye decisivamente en el valor comercial del inmueble. 1962. a largo plazo y por una renta módica. 1962 se refiere a los acreedores hipotecarios que se adjudiquen la finca hipotecada para hacerse pago de sus créditos. desvalorizándolo. XXVI. 3 El art. «le D. * 360. Cláusula de no enajenar la cosa arrendada. pdg. que creó el Banco del Estado de Chile. previene que los adquirentes de propiedades subastadas en conformidad a sus disposiciones "no estarán obligados a respetar los arrendamientos que las afecten.

hasta su terminación natural". a la entrega alegando el derecho de gozarla a otro título que el de dueño. con tal que el adquirente deba respetar el arriendo. . en verdad. la estipulación n o impide al arrendador enajenar y. inc. 2°. 1964 dispone: " E l pacto de no enajenar la cosa arrendada. ejer- »* Véase "De las obligaciones". De este modo. N? 448. tendrá lugar lo dispuesto en el art. no se hará alteración en este goce hasta el momento de la enajenación. el contrato subsiste "y se sustituirán el acreedor o acreedores en los derechos y obligaciones del arrendador" (art. 454. 9 4 El Código de Procedimiento Civil. Por este motivo. 1965. inc. aunque tenga la cláusula de nulidad de la enajenación. se ha ocupado más en detalle de esta materia. 1962". aunque no se haya inscrito o su inscripción sea posterior a la hipotecaria. habrá de respetar el arriendo que conste por escritura pública.Manual de Derecho Civil 233 Por de pronto. 1?) . Embargo de la cosa arrendada. debe respetar el arriendo inscrito con anterioridad a la hipoteca. si el subastador es otro acreedor que no goce del derecho de hipoteca. poco importa al arrendatario que la cosa se enajene. 3 6 1 . prescribe que "si se adjudicare la cosa al acreedor o acreedores. el art.—El embargo trabadp por el acreedor o acreedores del arrendador sobre la cosa arrendada no pone fin al arriendo. 1965. si la cosa embargada lo ha sido a instancias de un acreedor hipotecario que se la adjudica. "Cuando la cosa embargada se halle en poder de un tercero que se oponga. no dará derecho al arrendatario sino para permanecer en el arriendo. Mientras se realiza la subasta. El art. en su art.

Sentencia judicial de terminación del arriendo. se pronuncia por el juez la terminación del contrato. 1968. 1950. Tiene derecho el arrendador para "dar por concluido el arrendamiento" y para que el arrendatario le indemnice los perjuicios. 1?. interesados en la subsistencia del contrato. »' Véase "De las obligaciones". Del mismo modo. 1 9 6 8 ) . según las reglas generales (art. Por este motivo. Pero los acreedores del arrendatario. rindiendo caución a satisfacción del arrendador **. Así ocurre cuando por infracción de las diversas obligaciones que para las partes derivan del arrendamiento.—La insolvencia del arrendatario suele poner fin al arriendo. podrán sustituirse al arrendatario. . d ) Otras causas de extinción del arrendamiento 362. 364. expresa que "la insolvencia declarada del arrendatario no pone necesariamente fin al arriendo". N' 448. Insolvencia del arrendatario. 363. Y añade el inciso 2°: "Lo cual se entiende sin perjuicio del derecho que corresponda al tenedor de la cosa embargada para seguir gozándola aun después de su enajenación". Caso en que deben hacerse reparaciones en la cosa arrendada.— Expira el contrato "por sentencia de juez en los casos que la ley ha previsto" (art.—Expira el arrendamiento cuando la cosa arrendada necesita de reparaciones que impidan total o parcialmente el goce del arrendatario. N? 4?). terminará por sentencia de juez cuando se declara judicialmente nulo o rescindido el contrato.. inc. el art.234 Ramón Meza Barro* riendo mientra* tanto el depositario sobre la cosa los mismos derechos que ejercía el deudor".

se su jetarán (relativamente a su duración después de terminada la tutela o curaduría. 1969 establece: "Los arrendamientos hechos por tutores o curadores. 9 «le junio de 1989) (N. pero el arrendatario. o por el marido como administrador de los bienes de su mujer. 407 dispone que el tutor o curador no podrá dar en arrendamiento por más de cinco años los bienes urbanos del pupilo.—El padre. paterna o materna) a los arts. * El art. a su vez. hacer cesar el arrendamiento a pretexto de necesitar la cosa arrendada para sí". o la administración marital. marido y guardador no pueden arrendar los bienes de sus hijos. está vedado al arrendador poner término al contrato a pretexto de que necesita para sí la cosa. 1966 dispone: "Podrá el arrendador hacer ce sar el arrendamiento en todo o parte cuando la cosa arrendada necesita de reparaciones que en todo o parte impidan su goce. eventualmente. del E). Arrendamiento de bienes de sus representados hecho por el padre. En cambio. Y el inc. El art. El art. 407 y 1757". marido o guardador. el arrendador puede poner fin al contrato. 2? agrega: "Si lo hiciere no será obligatorio el arrendamiento para el pupilo o para el que Derogado por la ley 18. 1967 dice al respecto: "El arrendador no podrá en caso alguno. a menos de estipulación contraria. tiene derecho a que se le rebaje proporcionalmente el precio o renta y. madre.802 (D. En otras palabras. Of. y el arrendatario tendrá entonces los derechos que le conceden las reglas dadas en el art. a que se le indemnicen los perjuicios sufridos. ni por más tiempo del que falte al pupilo para llegar a la mayor edad. mujer o pupilos sino por un cierto tiempo. ni por más de ocho los bienes rústicos. . 365. por el padre o madre de familia como administradores de los bienes del hijo. 1 9 2 8 " .Manual de Derecho Civil 235 El art.

256. sin su autorización. de 2 5 de septiembre de 1954. almacenes y otros edificios". . Continúan. con infracción. 29 de enero de 1982) que regula íntegramente esta materia.—El Decreto Ley N? 964 rige el arrendamiento de predios urbanos. Of. de 12 de abril de 1975*vigente desde el V de ese mes. al arrendamiento de los bienes del Hijo de familia. 6.236 Ramón Meza Barros le suceda en el dominio del predio.101 (D. los contratos que el marido celebre. según el art. 1?). del E). Reglas particulares al arrendamiento predios urbanos de 366.622. modificatoria de la anterior. entendiendo por tales "los ubicados dentro del radio urbano respectivo" (art. Disposiciones aplicables. de 17 de enero de 1972. adolecen de nulidad relativa. el arrendamiento se extingue por la llegada de los plazos indicados. La regla es aplicable. sin embargo. aunque se haya estipulado un término mayor. ¡rojetos al DL 964 los contratos celebrados con anterioridad al 29 de enero <le 1982 (N. a) No obstante. Contratos a que se aplica. Rige igualmente la materia el Decreto Ley N" 964. 1756. De este modo. como asimismo la Ley N? 17. Análoga limitación se impone al marido para arrendar los bienes de la mujer.—El arrendamiento de predios urbanos está sometido a las reglas generales del arrendamiento de cosas y a las especiales que se consignan en el párrafo 6? del Título X X V I . que derogó la Ley N? 11. a) Ámbito de aplicación del Decreto Ley N? 964 367. denominado "Reglas particulares relativas al arrendamiento de casas. sus normas se aplican igualmente al arriendo de viviendas situadas fuera del radio urbano. por el tiempo que excediere de los limites aquí señalados". aunDerogado por la ley 18. de lo dispuesto en el art.600.

368. Contratos que se excluyen. esto es. en las relaciones derivadas del hospedaje. para fines de descanso o turismo y siempre que lo sean a m o b l a d a s . en dinero o en especie (art. a las especiales del Decreto 09 1 9 S •° u ~ s * La Ley N" 11. destinados a una explotación agrícola. por períodos continuos o discontinuos. 3?). ganadera o forestal. 1) Los predios con una superficie superior a una hectárea. b ) Rigen. Lo dicho para el arriendo vale para el subarrendamiento. 1?. 4 ) Estacionamientos de automóviles y otros vehículos» . La Ley N" 11.622 exigía que la renta se estipulara en moneda extranjera. 964) . siempre que no exceda de una hectárea. asimismo. que está sometido a las mismas normas.Manual de Derecho Civil 237 que incluya terreno. No se requiere. . como antaño.L. para todo contrato relativo a los bienes antes indicados. El contrato de arrendamiento se regirá por las normas del Código Civil y. 3? del D.—Se excluyen del ámbito del Decreto Ley N? 964 los contratos de arrendamiento de algunos inmuebles urbanos. consulados y organismos internacionales (art. entre el hotelero o posadero y sus parroquianos. destinados a la misma explotación y que carecieren de viviendas.622 establecía la misma excepción. en que se entregue el uso y goce a cambio de un pago periódico. residenciales y establecimientos similares. y los predios con una superficie inferior. pero no la condición de que se incluyeran muebles en el arriendo. en su caso. 3) Hoteles. 5) Los inmuebles dados en arrendamiento a embajadas. 2) Las viviendas que se arriendan por temporadas no superiores a tres meses. inc. que se encuentren ubicados en edificios construidos para tal objeto.

también. de 21-de abril de 1975. inc. en cuya virtud en todo contrato se entienden incorporadas las leyes en vigencia al tiempo de su celebración y que sobreviven a su derogación por una ley posterior.238 Ramón Meza Barros Ley N? 9 9 3 . Así lo dispone el art. La norma es aplicable no sólo a los inmuebles regidos por el Decreto Ley.— La renta en dinero debe pactarse en moneda nacional (art. 4?. Retroactividad de las normas del D. 1917 del Código. sino. a que se refieren los arts. 1? transitorio del D. a los excluidos de su ámbito. ? •* El art. 2" y 3 . b ) La renta 370. los pagos o devoluciones que deban hacerse las partes se efectuarán reajustados y el procedimiento judicial se aplica a todos los juicios a que dé lugar el arriendo de predios urbanos. Sus normas. 369. a los contratos de arrendamiento celebrados con anterioridad a su vigencia (art. La renta debe pactarse en moneda chilena. No queda derogada la norma del art. inciso final. de esta manera. establece una sanción de multa al arren- . se aplican a estos contratos algunas normas del Decreto Ley N? 964: la renta en dinero debe pactarse en moneda chilena. No obstante. rigen in actum. N? 964. inciso final. 964).L. en cuanto establece que la renta puede consistir en dinero o en frutos naturales de la cosa arrendada. de lo dispuesto en el art. sobre arrendamiento de predios rústicos. £ 1 texto legal se aparta. 4*. asimismo. final). V¡. no podrá consistir en moneda e x t r a n j e r a " .L. pues. 22 de la Ley sobre Efecto Retroactivo de las Leyes.— Las disposiciones del Decreto Ley N? 964 se aplicarán. de cuyas disposiciones quedan sustraídos.

pagadera de una vez o periódicamente. 5? del D. 964) ° . 3 % y al 8 . 5°. La disposición del act.L. 1 0 dador que estipulare o exigiere el pago de la renta en moneda extranjera. de 6 de septiembre de 1975. estableció un régimen excepcional y transitorio para el pe­ ríodo de julio a diciembre d e 1975. La renta máxima legal. Durante este período. Las sumas percibidas en exceso se imputarán a la renta del mes inmediatamente posterior.—La renta máxima anual no podrá exceder del 1 1 % del avalúo vigente para el pago del impuesto territorial (art.Manual de Derecho Civil 239 3 7 1 .622. de efectos transitorios. El Decreto Ley N? 1. . como máximo. que en forma directa o indirecta aumente la renta. 2?. en un 5 0 % del aumento del mes precedente. Las rentas de los meses de julio y agosto sólo podrán reajustarse. la renta máxima se ajustará automáticamente en la misma proporción en que se hubiere modificado el avalúo y el arrendador podrá cobrar "hasta" dicha renta. esto es. las rentas de "viviendas" no se determinan en función del avalúo. 9 6 4 ) . que estableció la renta máxima del 11% del avalúo. 9 6 4 ) . se frustró por la dictación de innumerables leyes. del D.L. 1° de la Ley N° 11. que "con­ gelaron" las rentas hasta 1970 inclusive. 10 del D. Las diferencias resultantes se acumularán al reajuste de la renta del mes de enero de 1976. en dinero o en especie. Si se modifican los avalúos vigentes. 9 % respectivamente. 5 % . inc. en la variación del índice de Precios al Consumidor. en un 4 . que alcanzó al 9 . sin necesidad de una conven­ ción especial (art.176. Toda prestación.L. se considerará como tal (art. La renta del mes de septiembre podrá reajustarse provisoriamente en un 5 0 % del aumento del índice anterior. y las de octubre a diciembre.

Para obtener la renta mensual habrá que calcular el 1196 del avalúo y dividir por doce el resultado. prorrateada en cuotas mensuales durante el año. La resolución del Servicio de Impuestos Internos debía notificarse por carta certificada a los interesados y era susceptible de reclamarse ante la ? . El Decreto Ley N 964 eliminó las tramitaciones a que daba lugar.622 estableció un sistema totalmente diverso. pero el arrendador tenía derecho a recargarla con la mayor contribución de bienes rafees consecuencial del aumento. 6? del Decreto Ley. Cualquiera de las partes podrá solicitar al Servicio de Impuestos Internos la fijación de la renta de la pieza. en conjunto. 3 7 3 . dice el art. sección o dependencia del inmueble (art.600 alteró el sistema y dispuso que el arrendador y el arrendatario "podían ajustar la renta" en la proporción en que se hubiere modificado el avalúo. en el Rol General de Avalúos y en los recibos de contribuciones. casas o dependencias". de la renta máxima legal para todo el inmueble. y no podrá exceder. establecerá la renta máxima legal y otorgará un certificado de dicha renta. 6? del D.—Cuando el inmueble tiene u n solo avalúo y se arrienda por partes. "por secciones. es anual. Determinación de la renta máxima. la renta de cada una de estas partes se determinará separadamente para cada una de ellas.—La renta máxima. Los aumentos en el avalúo no autorizaban un alza de la renta. 372. determinada en función del avalúo. 9 6 4 ) .L.240 ? Ramón Meza Barros La Ley N 11. Arriendo parcial de un inmueble. la determinación de la renta parcial. en este evento. El Servicio de Impuestos Internos. La Ley N* 17. El texto legal vigente establece que el ajuste de la renta se efectuará automáticamente.

L. 376. 9 6 4 ) . no procede ningún recargo de la renta. si se subarrienda todo el in­ mueble.Manual de Derecho Gvil 241 misma oficina. inc. según que el subarriendo se refiera a una parte o a toda la propiedad.L. mediante la concesión de préstamos hipotecarios. 1?. Sin embargo. aumentada en un 1096 (art. 1 0 1 El art. del D. 1 0 1 3 7 5 . 8? del D. el arrendatario que subarrienda podrá cobrar la renta proporcional a la parte arrendada. del D. si la renta máxima del inmueble no pasa de un sueldo vital m e n s u a l . era apelable ante el Juez de Letras competente para conocer del juicio de desahucio. 17 para los inmuebles adquiridos por intermedio del Sistema Nacional de Ahorros y Préstamos o cualquiera otra entidad que financie la compra de bienes raíces. . 7?. 57 advierte que cada vez que se hace referencia al sueldo vital. todavía. reembolsables pe­ riódicamente. inc.—La renta máxima se determina de diversa manera. En la segunda hipótesis. 9 6 4 ) . La renta en el subarriendo. la renta de éstos debe fijarse separadamente d e la del inmueble y no podrá exce­ der del 3 0 % de la máxima legal del bien raíz que guar­ necen. 9 6 4 ) . 374. Inclusión de muebles en el arriendo. En el primer caso. no podrá cobrarse renta alguna por los bienes muebles incluidos en el arriendo (art. 7?.—Un régimen especial establece el art. Excepción para los inmuebles adquiridos con préstamos hipotecarios. ésta no podrá exceder de la máxima legal para todo el inmueble (art.—Si en el arriendo se incluyen bienes muebles. debe entenderse el vital mensual de la provincia de Santiago. 2?.L. La resolución dictada en el reclamo.

1?. de que goce el arrendatario. 3* transitorio. calefacción y otros similares. inclusive los gastos de administración de los bienes comunes (art. deberá así expresarlo en el recibo respectivo. Gastos y servicios. La excepción consiste. El valor de estos gastos y servicios deberá determinarse separadamente de la renta y no puede significar un lucro o beneficio para el arrendador. instituciones o empresas del sector público. 378.transitorio.242 Ramón Meza Barros La excepción consiste en que el arrendador tendrá derecho a cobrar una renta igual al dividendo respectivo. 3» transitorio del DA. y cuando sea percibido por éste. previo informe del' Jefe del Servicio interesado. o del Jefe Superior respectivo. 964). celebren los servicios. en el casó de los Servicios Fiscales. gas. esta vez. en que se aplicará el art. energía eléctrica. 15. por concepto de gastos y servicios. La aplicación de la norma requiere que el arrendador .L. inc. 15. "sobre cualquier bien raíz urbano" (art. o sea. hasta la restitución del inmueble. 964). en los casos de instituciones o empresas descentralizadas. 377. 9 6 4 ) .no posea otro inmueble en el mismo departamento. del D I . como arrendatarios.—No se comprende en la renta el precio de los servicios de agua potable. de. separadamente de la renta. durante el año 1975. del D. Con 'tpdovijpor . y. inc. en los contratos de arrendamiento que. la renta será como máximo el 11% del avalúo. de sumas superiores al costo de los mismos obliga al airen- . rigió para la determinación de la renta.carácter . se podía pactar por el año 1975 una renta de arrendamiento superior (art.resolución fundada del Subsecretario correspondiente. que procedan. • Excepción relativa al arriendo por entidades del sector público. y los demás en que incurra el comprador con motivo del servicio del préstamo.—Una excepción. 5'. La percepción. Se incluirán los gastos a que se refiere el art.

1?. 964) y deberá restituir el excedente. no obs- . N? 3?. ' En caso de contravención. inc. 3 8 1 . 9 6 4 ) . desde que fueron percibidas y con el reajuste que proceda.L. El retiro del depósito no significará una renuncia del arrendador a sus derechos (art. el arrendatario deberá pagar.—El arrendador no podrá. 2°). 379. Para todos los efectos legales.L.Manual de Detecho Gvil 24) dador a restituir al arrendatario el exceso. del D. la extinción del derecho del arrendador. por ejemplo. 9? del D.—Expi­ rado el contrato de arrendamiento por la llegada del plazo estipulado. N? . 29. 13. 1?.L. en forma directa o indirecta. Pagos anticipados. 380.—En caso de negativa del arrendador a recibir el pago de la renta u otorgar el correspondiente recibo. 9 6 4 ) . exigir al arrendatario o convenir con éste el pago anticipado de más de un mes de renta (art. determinado por el Insti­ tuto Nacional de Estadísticas y Censos. del D. el arrendador incurrirá en una multa de uno a sesenta sueldos vitales (art. el arrendador incurrirá en una multa de veinte a doscientos sueldos vitales (art. Pago de las rentas en Dirinco. Pago de la renta expirado el contrato. para que el arrendador cuestione la suficien­ cia u oportunidad del pago. con intereses legales. del D. se entenderá que este pago ha sido hecho al arrendador. 3 3 . y esta oficina otorgará el recibo respectivo (art. o por cualquiera otra causa. de acuerdo con el alza experimentada por el ín­ dice de precios al consumidor. 1 3 .L. 9 6 4 ) . N o obstará. A mayor abundamiento. inc. podrá el arrendatario depositarla en cualquiera oficina de la Dirección de Indus­ tria y Comercio de la comuna o departamento en que estu­ viere situado el inmueble.

La garantía debe restituirse al arrendatario. £1 pago no es el resultado de un acuerdo de voluntades de que pueda inferirse el propósito de perseverar en el arriendo. conforme al art. etc. El arrendador que no restituya la garantía. 9 6 4 ) . es la de pagar la renta. £1 pago posterior a la expiración del contrato n o importe una reconducción tácita. puesto que la garantía se otorga para asegurar estas prestaciones. Esta garantía debe consistir en dinero y no podrá exceder de un mes de la rente (art. 16 del D. la principal de las cuales. 12 de la Ley NÍ 11. a menos que intervenga una resolución en contrario. 2?. 9 6 4 ) . con tal motivo. . gas. entre el mes que anteprecede al de la entrega y el que anteprecede al de la restitución (art. el régimen de la garantía establecido por la Ley N? 11. la renta respectiva y los gastos dé. ampliandoU. 1962. del D. 1 1 . 9 6 4 ) .L. Para que. del D.L.244 Ramón Mesa Barro) tantc. 9 6 4 ) .—El arrendador podrá exigir del arrendatario una garantía que caucione sus obligaciones. 2 9 . 2?. La devolución de la garantía debe efectuarla el arrendador reajustada.. La garantía. por cierto. cuentes impagas y perjuicios. el arrendador pueda retener la garantía.L. inc.622. del D. es menester una resolución judicial que autorice la retención. la norma del art.622. 1 M 382. hasta la restitución del inmueble (art. 1?. inc. N? 2?. a menos que éste adeude rentas insolutas. incurrirá en una multa de uno a sesenta sueldos vitales (art. inc. además de los gastos comunes. 1 1 . en la proporción de la variación experimentada por el índice de Precios al Consumidor. El Decreto Ley N? 964 modificó. bajo muchos aspectos.agua potable. sino del cumplimiento de un mandato l e g a l . energía eléctrica.L. 1 9 5 £1 Decreto Ley reproduce.

Nulidad de los actos violatorios d e la ley. b ) El pacto de una renta excesiva para los bienes muebles incluidos en el arriendo y el cobro de una renta por estos bienes. Esta conclusión. 9 6 4 ) . Prescripción. Para asegurar al arrendatario el ejercicio de estas u otras acciones. sin reser­ vas. cuando la renta máxima no exceda de un vital mensual (art. de los actos que contravengan las disposiciones legales indicadas. 12 del Decreto Ley N? 964 declara nulos. los actos que infringen los siete artículos precedentes. 18 de la Ley N? 11. La nulidad comprende. 9?) y el otorgamiento de una garantía que.L. Aunque la norma legal proclama la nulidad. 1 1 ) .Manual de Derecho Civil 245 3 8 3 .— El art. que estableció una prescripción bienal de las acciones para instar por la nulidad de los actos vedados y para reclamar la devolución de cualquiera cantidad de dinero o valores pagados indebidamente. aumente dicha renta (art. 384. 53 del D. 5?. asimis­ mo. 6? y 7?) y toda estipula­ ción que. se confirma con la norma que obliga al arrendador a restituir. con intereses legales. en consecuencia: a) L a estipulación de una renta de arrendamiento su­ perior al máximo legal (arts. en forma directa o indirecta. debe entenderse que la nulidad los alcanza en la medida de la contravención. las sumas que hubiere percibido "con infracción de lo establecido en dichos preceptos".—El Decreto Ley N? 964 no con­ tiene una regla análoga al art. 8°). el Decreto Ley N? 964 declara que sus de­ rechos son irrenunciables (art. sugerida por el sentido común. 1 0 ) . de nuli­ dad absoluta. .622. c) El pago anticipado de más de un mes de la renta (art. exceda de la renta de un mes (art.

34 del D. la prescripción de las acciones refe­ ridas.L. deben efec­ tuarse reajustados. toda persona que participare en la preparación o celebración de un contrato que infrinja las normas del Decreto Ley N? 964. del D. 386. percibidas por concepto de rentas ex­ cesivas. y al Ministerio de Economía las aplicadas a corredores de propiedades (art. En caso de reincidencia. a los corredores de propie­ dades se les cancelará su inscripción en el Registro de Co­ rredores (art. en caso de mora. 964).L. 3 3 . deberá restituir el arrendador. en general. De este modo. las sumas.246 Ramón Meza Barros En consecuencia. Las resoluciones que impongan sanciones se comuni­ carán al respectivo colegio profesional.L. 385. Reajustes de los pagos y devoluciones. .y en igual sanción incurrirán los que intervengan en una convención simular toria de un contrato que deba regirse por sus disposiciones (art. 5 5 . La regla se aplicará.—Los pagos o devoluciones que deban hacerse las partes en todo contrato de arrendamiento. 1?. del D. bajo el texto legal vigente. regido o no por las disposicio­ nes del Decreto Ley N? 964. corredor de propiedades y. N? 5?. 35 del D. por ejemplo. 9 6 4 ) . se sujeta a las reglas generales. 9 6 4 ) . en la proporción de la variación del índice de Precios al Consumidor entre el mes anteprece­ dente en que debieron efectuarse y el mes anteprecedente a aquel en que se verificaren (art. incurrirá en una multa de veinte a doscientos sueldos vitales. a las rentas de arrendamiento que debe pagar el arrendatario. inc. 9 6 4 ) . igualmente. Sanción a quienes intervienen en un contrato que viole las normas legales.L. .—El profesional.

que no se aplican las limitaciones relativas al pago anticipado de la renta. que la renta no está limitada al 1 1 % del avalúo vigente. 2 1 . 18 los exime de la necesidad de un fundamento plausible para ponerles término. regirán las reglas generales del art. Contratos excluidos: alcance de la exclusión. En caso que se deban intereses. Diversa es la condición juridica de los contratos relativos a loS bienes que enumera el art. 5° a 13. Importa la exclusión. y el art. con las excepciones que se señalaron . de 6 de septiembre de 1975.L. 9 6 4 ) . 4?. del D. .Manual de Derecho Civil 247 La reajustabilidad de las prestaciones requiere la constitución en mora del deudor. 387. 1552. La exclusión implica. El Decreto Ley N? 1. además. En cambio. al subarriendo y a la garantía. estableció un régimen transitorio y excepcional para las "viviendas". 2° y 3? señalan los contratos que se excluyen del ámbito del Decreto Ley N " 964. n o se aplican los arts.— Los arts. Para este efecto. 14. que no es menester aducir un motivo plausible para el desahucio y para la restitución por extinción del derecho del arrendador o por expiración del plazo de duración del contrato. éstos se calcularán sobre la suma primitivamente adeudada más el reajuste antedicho. asimismo. inc. l o s toa Véase el N* 368. que no existe una renta máxima legal y que su determinación queda entregada a la libre discusión de las partes contratantes. Esto significa.176. si bien reducidos a la mitad (art. rigen los plazos legales para el desahucio y la restitución. para los meses de julio a diciembre de 1975. en primer lugar. Respecto de estos contratos.

excedan de treinta y cinco sueldos vitales anuales de la provincia de Santiago. respecto de los contratos que se celebren o modifiquen en el futuro. de 30 de octubre de 1946. 2? Edificios construidos de acuerdo con el DFL N" 2 y la Ley N? 9. 4? transitorio del D. 9 6 4 ) . y hasta la indicada fecha. 5 a 13 inclusive. para los efectos del impuesto territorial. . desde esa fecha no se aplicarán a los contratos de arrendamiento los arts. a partir del 1? de enero de 1979. y Viviendas con un avalúo superior a 35 sueldos vitales. en primer término. cualquiera que sea la naturaleza de la modificación y. .—Se excluyen. al 12 de abril de 1975. ? 390. las edificaciones cuyo certificado de recepción se otorgue por la Municipalidad respectiva con posterioridad a la publicación del Decreto Ley N? 964 en el Diario Oficial. cualquiera que sea la modificación.—Quedan excluidos igualmente los edificios construidos de acuerdo con el Decreto con Fuerza de Ley N? 2 de 1959 y la Ley N? 9.135. Mientras tanto. pues. es aplicable a los contratos que se celebren en el futuro y no a los actualmente vigentes. siempre que el correspondiente permiso municipal de edificación se haya otorgado dentro de los dos años de dicha fecha de publicación (art. 389. altera su estatuto jurídico. 1? Nuevas edificaciones. denominada Ley Pereira.248 Ramón Meza Barros 388. se entenderán comprendidos en el N? 1? del art. La modificación del contrato. La excepción cobrará plena vigencia desde el 1? de enero de 1979. en todo caso. cuya superficie edificada sea superior a noventa metros cuadrados. esto es. 14 los edificios construidos antes de la fecha indicada.—Se excluyen. Sin embargo.L. también..135. salvo que éstos se modifiquen. los contratos de arrendamiento o subarrendamiento de "viviendas" cuyos avalúos.

oficinas. 4? Viviendas con u n avalúo entre 20 y 35 vitales. estas viviendas no quedarán excluida? cuando las facultades económicas del arrendatario no le permitan pagar más del 1196 del avalúo. La renta. se excluyen los inmuebles destinados a locales comerciales o industriales. 14.—Se encuentran también exceptuadas las "viviendas" cuyos avalúos excedan de veinte y n o pasen de treinta y cinco sueldos vitales anuales de la provincia d e Santiago. 392. etc. en tal caso. hasta el 1° de enero de 1976. por el juez que corresponda y para fijarla tomará en consideración. Sin embargo. la exclusión de locales comerciales o industriales se aplicó con la limitación del N* 3 del art. Pero es evidente que la norma no hace del arrendamiento u n contrato solemne.Manual de Derecho Gvil 249 Por Decreto Supremo conjunto. 9 3 9 1 . .L. a actividades lucrativas. 5° Locales comerciales. cines y teatros y. expedido por los Ministerios de Economía. Es tal. de acuerdo con el art. esto es. Gon todo. 6 2 del D. 964). con tal que el avalúo excediera de treinta y cinco sueldos vitales anuales de la provincia de Santiago (art. se podrá cambiar el número de sueldos vitales establecidos en el N? 3 del art. 964). 4° transitorio del D.L. en especial. ? 3 9 3 . Presunción en favor del arrendatario. será fijada. a falta de acuerdo de las partes. Fomento y Reconstrucción y de la Vivienda y Urbanismo. 14.—El art. en general.—Finalmente. oficinas. El Decreto regirá desde el 1? de enero del año siguiente (art. la situación económi ca del arrendatario y el valor real del inmueble. dictado antes del 1? de diciembre de cada año. 54 del Decreto Ley N? 964 dispone que el contrato de arrendamiento que regula "debe constar por escrito".

en seguida. la presunción se refiere únicamente a la renta y no cabe hacerla extensivará las restantes condiciones del contrato. Obligación de librar al arrendatario de toda turbación o embarazo. 54 cuando añade que. 47 del Código. el-que está sujeto a ciertas formalidades especiales. por tanto. haría falta que la misma ley rechazara expresamente la prueba. La omisión de la forma escrita no obsta al perfeccionamiento del contrato y a que éste surta plenos efectos sin ella.cosa arrendada. Por de pronto. de manera que sin ellas no produce ningún efecto civil. c) Obligaciones de las partes 394. abstenerse él de ejecutar actos que ocasionen turbaciones o embarazos . susceptible de prueba contraria. del Decreto Ley N? 964. Es de observar. El art. por cierto. prescribe que incurrirá en una multa de uno a sesenta sueldos vitales el arrendador que ejecute actos que turben y embaracen o priven ilegítimamente al arrendatario del goce de la. "se presumirá que la renta del contrato es la que declare el arrendatario". \ 3 '~ " . m '»« Véanse los arts. Así lo evidencia el mismo art.250 Ramón Meza Barros 1443 del Código. que la presunción es meramente legal. no tiene cabida cuando existe una renta máxima legal. finalmente. La presunción. £1 contrato se perfecciona por el solo consentimiento y. 29.—El arrendador tiene la obligación de librar al arrendatario de toda turbación o embarazo en el goce de la cosa y. acorde con lo prevenido en el art. N? 6?. porque si la hay no puede haber cuestión de que el arrendador podrá cobrar esa renta máxima. es consertsual. omitida la escritura. Para que la prueba sea inadmisible. . 1928 y 1929 del Código Civil.

modificada por la Ley N* 17.—Tiene el arrendatario la obli­ gación de usar de la cosa arrendarla de acuerdo con los términos o el espíritu del contrato . la demolición o transformación total o parcial del inmueble. Subarriendo. luz. subarrienda a personas de notoria mala conducta. que en este caso podrán ser igualmente expelidas. 1 0 5 396. sin causa justificada. teniendo la facultad de subarrendar. El arrendador tendrá derecho a expeler al inquilino que empleare la cosa en algún objeto ilícito o que. gas.Manual de Derecho Civil 251 Se reputarán actos de turbación o embarazo. El art. '<"> Véase el N? 330. especial­ mente. la privación de servicios anexos al arrenda­ miento. El art.600. sin autorización o contra la expresa prohibición del arren105 véase el N' 327.622. el que debut pronunciarse sobre el reclamo. el arrendatario no puede subarrendar. Obligación de usar d e la cosa según los térmi­ nos o espíritu del contrato. a menos que se le haya autorizado expresamente . .—Conforme a las reglas generales. 1973 del Código Civil reitera esta obligación del arrendatario. desagüe u otros. impedir el libre acceso a la propiedad. la privación de los servicios de agua. fallando en conciencia. 395. La prohibición de subarrendar o la nega­ tiva de autorizar el subarrendamiento facultaba al arrendatario para recurrir al tribunal competente. el retiro de elementos esen­ ciales de la construcción. 32 del Decreto Ley N? 964 sanciona con una multa hasta de sesenta sueldos vitales al arrendatario que. 1 0 8 La Ley 11. había derogado la regla general.

inciso final. del C. de mala calidad del suelo o de defectos de construcción.—En virtud de la obligación de cuidar de la cosa. subarrienda total o parcialmente el inmueble arrendado. 397. N? 1?. C ) . pavimentos y demás partes interiores del edificio medianamente aseados. pavimentos y cañerías.—En relación con las causales de expiración del contrato de arren- .252 Ramón Meza Barros dador. C ) .. duras (art. Obligación de cuidar de la cosa y de efectuar las reparaciones locativas. c) A mantener en servicio puertas. El art. durante el arriendo. La obligación de efectuar las reparaciones locativas se traduce en "mantener el edificio en el estado en que lo recibió" (art. 1971. a reponer los pavimentos. de fuerza mayor o caso fortuito. si no constare el estado en que le fue entregada. acequias y cañerías y a deshollinar las chimeneas (art. Causales de expiración del contrato. previene que se presume que el arrendatario recibió la cosa en estado de servicio. 1 9 7 1 . ladrillos y tejas que. N? 3?. 1971. del C. b ) A reponer los cristales quebrados en las puertas. consignado entre las reglas generales. del C. El art. 1970 del C. 1947. a mantener limpios pozos. el arrendatario se obliga: a) A conservar la integridad de las paredes. de mala calidad'del edificio. 1971 del mismo Código. N? 1?. ventanas y cerra-. d ) Expiración del contrato 398. C ) . del C. reproduce esta norma. C ) . d ) A mantener las paredes. N? 2?. techos. C ) . N o es responsable el arrendatario de los deterioros que provengan del tiempo y uso legítimo. ventanas y tabiques (art. se quiebren o desencajen (art. dé su vetustez. 1972.

para la expiración del término estipulado para la duración del contrato. En efecto. 14. el vencimiento del plazo y la extinción del derecho del arrendador. que están al margen de las disposiciones del Decreto Ley N? 964. el art. por ende. No es menester que el arrendador invoque un motivo plausible. procede sólo respecto de los contratos en que la renta está limitada de este modo. 399. y 5? del art. sólo podrá poner término a los contratos a que es aplicable dicho Decreto Ley. pero es menester añadir los contratos que versan sobre los bienes designados en los arts 2? y y. el desahucio ha tornado a ser una facultad discrecional del arrendador y tampoco es menester la presencia de un motivo plausible para la restitución. Con respecto a tales contratos. La fijación de una renta máxima requiere ineludiblemente una modificación de las normas que gobiernan la expiración del contrato. Su propósito de no perseverar en el arriendo debe fundarse en una causa que lo justifique. 18 del Decreto Ley N? 964 dispone que el arrendador de un bien raíz.—La motivación del desahucio está vinculada a la fijación d e una renta máxima y. 4?. inc. . pues. Cuándo el desahucio debe ser motivado. por un motivo plausible. "en forma judicial y por motivo plausible". La restitución debe demandarse. La misma regla debe regir para la restitución de la cosa arrendada por expiración del derecho del arrendador y. 14. que no sea de los exceptuados en los N** 1?. 1?. al igual que el desahucio. 2?. merecen considerarse el desahucio. mutatis mutandis.Manual de Derecho Civil 253 damiento. 3?. en los contratos relativos a los bienes que se señalan en el art. El desahucio no puede ser una facultad discrecional del arrendador.

c) A los edificios construidos de acuerdo con la Ley N? 9. Los motivos plausibles.135 y del Decreto con Fuerza de Ley N? 2 . N? 2?). .—Los arts. 19. 19. 2 ) Si el arrendador la necesitare para que habiten el inmueble sus parientes por consanguinidad o afinidad en toda la línea recta y en la colateral hasta el segundo grado. los motivos plausibles que puede invocar el arrendador. de sus padres. 9 6 4 ) . que no sean de los indicados con anterioridad (art. respecto de los contratos' celebrados antes de la vigencia del Decreto Ley N? 964. • b ) A las viviendas cuyo avalúo exceda de veinte y no pase de treinta y cinco sueldos vitales. 2? del N? 4° del art. para los efectos del impuesto territorial. 20.transitorio del D. de su cónyuge o de los padres de éste (art. N? 3?). 14. pues: a) A las viviendas cuyo avalúo. 3) Si el arrendatario no pagare o se allanare a pagar la renta máxima legal o la señalada por el juez. N? 1?). de sus hijos. La enumeración es taxativa.contrarios a las buenas costumbres o al orden público (art. T. 400. l ? de enero de 1979.' cuya renta se determine d e acuerdo con el inc. no exceda de veinte sueldos vitales anuales. 14 (art.Ley N? 964 señalan. en el caso del. 19 y 20 del Decreto. cuando el avalúo n o exceda de treinta y cinco sueldos vitales. N? 4?. si bien algunas causales tienen un carácter genérico: 1) Si el arrendador necesitare la vivienda arrendada para destinarla a habitación suya. pero sólo hasta el 1? de enero de 1976 (art. d ) A los locales comerciales e industriales. del a r t . N? 1?). hasta e l . in extenso. 19.254 Ramón Meza Barros La exigencia de un motivo plausible se reduce.L. 4 ) Si se cometieren en la propiedad hechos inmorales y graves o .

8 ) Si el arrendador necesitare el inmueble para transformarlo y adaptarlo al sistema de propiedad horizontal (art. 19. 11) Si el arrendatario infringe reiteradamente las obligaciones que el contrato o la ley le imponen (art. Tales son Jas normas aplicables a los contratos excluidos del ámbito del Decreto Ley N? 964. Y la regla particular del art.—De acuerdo con la regla general del art. N* 6 ? ) . o si amenaza ruina inminente (art. . 4 0 1 . N? 5?). del arrendador o de las personas que viven con él (art. N° 5 ° ) . estas normas se alteran sustancialmente. 20. N? 7?). N? 2 ? ) . N? 3 ° ) . 10) Si el edificio. Plazo del desahucio. 7 ) Si la autoridad competente ordena la demolición del edificio (art. 9) Si el arrendador necesita el inmueble para enajenarlo (art. requiere de reparaciones que deba efectuar el propietario y que sean de tal naturaleza que hagan indispensable el desalojo (art.Manual de Derecho Civil 255 5) Si la presencia del arrendatario es peligrosa para la seguridad del inmueble. de que se trata en seguida. 1951 del Código Civil. 20. 1976 del mismo añade que esta anticipación será de un período entero de los designados por la convención o la ley para el pago de la renta. 19. o para demolerlo totalmente y construir otro en su lugar (art. 20. 6 ) Si en forma notoria cualquiera de los ocupantes de la propiedad ejecutare hechos que perturben la seguridad o tranquilidad de los vecinos (art. N? 4 ? ) . N? 4 ? ) . por su estado o por haber sido declarado insalubre. el desahucio debe darse con una anticipación igual al período o medida que regula los pagos. 20. 19. 20. 2 0 . N? 6 ? ) . para los regidos por él.

Este plazo es susceptible de aumentarse de diversa manera. según se trate de viviendas o de inmuebles destinados a otros fines (locales comerciales. . que se cuenta desde la notificación de la demanda.—El plazo del desahucio. 21 del Decreto Ley N? 964 por el Decreto Ley N? 1.600. 964). el plazo se aumentará en un mes por año completo que el arrendatario haya ocupado la propiedad. será generalmente de seis meses para los inmuebles destinados a vivienda y de doce meses en los demás casos (art. 21. en virtud de la reforma del art.622.—Decretado el lanzamiento. de 14 de junio de 1976. reformada. el aumento será de dos meses por cada año de ocupación y así aumentado no podrá exceder de tres años. 403. 21 del D I .). 3?. Sin embargo. no podrá exceder de un año.505. para gozar del aumento referido los arrendatarios de inmuebles no destinados a la vivienda deberán pagar oportunamente la renta convenida en el contrato o. en razón del tiempo de ocupación. oficinas. del D. El plazo normal. sumado el aumento.L. que los hada susceptibles de aumentarse. en casos graves y calificados (art. Suspensión del lanzamiento. en total. huta cinco años. etc. una renta mínima equivalente al 1 1 % del avalúo vigente para el pago del impuesto territorial. En el primer caso. 964). tratándose de viviendas. El Decreto Ley N° 964 redujo drásticamente los plazos establecidos por la Ley N? 11. por la Ley N' 17. inc. En cambio. industriales. a falta de ésta. pero el plazo total.256 Ramón Meza Barros 402. en los demás casos. podrá el juez disponer su suspensión por un plazo no superior a seis meses.

que podrán aumentarse hasta tres años. 2?. a que da lugar el contrato de arrendamiento y.— El art. inc. 1". 405. de aquellos bienes que no están sometidos a la fijación de una renta máxima legal y el desahucio no requiere u n motivo plausible.410. 2 1 . 37. 14 y. no será superior a doce meses. o sea. además. 4?. inc. a la que declara. 14.505 suprimió la referencia del art. del Decreto Ley N? 9 6 4 establece. el plazo de seis meses y un año se reducirá a tres y seis meses. 3?. en consecuencia. Si procede el aumento del inc. en su caso (art. 404. esto es. Pero en los demás casos el Decreto Ley N? 1. en total. vigente. 14. en razón d e los motivos plausibles alegados. 1 0 T 1 0 7 El Decreto Ley te refiere equivocadamente al inciso 3*. 9 6 4 ) . que los plazos se reducirán a la mitad.1?. por tanto. 23 del D X . 2? del art. la regla general que reduce los plazos a la mitad no rige para los inmuebles no destinados a la vivienda. Reducción del plazo en los casos del art. a los juicios d e precario. que serán siempre de doce meses. Reducción del plazo. y 5? del art. tratándose de los inmuebles a que se refieren los N " . 19. El Decreto Ley conservó la norma de la Ley N? 17. en este p u n t o . La regla general rige plenamente para los inmuebles destinados a vivienda y. 2 1 . 2?.Manual de Derecho Ovil 257 La regla es aplicable a los juicios de que trata el art. como norma general. es decir. 2 1 al N? 5? del art. . para habitar el inmueble el arrendador y demás personas que allí se señalan o no pagare o se allanare a pagar el arrendatario la renta máxima legal o fijada por el juez.—El plazo será de tres meses cuando el motivo plausible del desahucio fuere alguno de los señalados en los N " 1? y 2? del art.

se observa una notoria incongruencia. a juicio del tribunal. 407. Reducción en razón de traslado o regreso al lugar en que está situado el inmueble. por tanto. 5? y 6? del art. no se explica que si el plazo se reduce a tres meses. Reducción judicial de los plazos. 9 6 4 ) . llegue también a un año. del D. que sea trasladado o deba regresar. en este caso. inc. 0 . fuere de extrema urgencia la desocupación del inmueble (art. esto es. 1?.—La misma regla de excepción anterior se aplicará a los desahucios solicitados por instituciones del Ministerio de la Vivienda y Urbanismo al iniciar obras en áreas de rémodelación. el plazo no se reducirá a la mitad sino que será el que competa según la regla general del inc.4?. 24. necesitare habitarlo personalmente (art. hasta enterar un año. a la entrega de una vivienda semipermanente y en las condiciones en que éstas se entreguen (art. con el aumento en razón del tiempo de ocupación. por razones de servicio. dentro del plazo del desahucio. 4? y. El arrendatario tendrá derecho. susceptible de aumentarse en otros seis meses.—Los plazos pueden ser reducidos prudencialmente por el tribunal.—El plazo se reduce igualmente a tres meses si el arrendador o su cónyuge fueren empleado público o trabajador particular. del D. 21. 1?.L. 408. Si en el caso general el plazo es de seis meses. 24. al lugar en que se encuentra el inmueble arrendado y. 9 6 4 ) . 19 si. 3?. en los casos de los N *.L. no podrá diferirse su cumplimiento. el inc. N o tendrá aplicación. y del art. decretado el lanzamiento. por tal motivo.258 Ramón Meza Barros En este punto. inc. 406. 22 del D X . 9 6 4 ) . Reducción del plazo por remodelaciones del Ministerio de la Vivienda. Tampoco tiene aplicación el inc.

9 6 4 ) . sino transcurrido el plazo correspondiente. 2?. cuando fuere necesario. del D.Manual de Derecho Qvil 259 Esta vez la reducción del plazo no la impone la ley. Restitución por expiración del plazo del contrato. 4? y 5? del art.—Análoga regla rige para la restitución motivada por el vencimiento del plazo estipulado para la duración del contrato. 1?. Cumplimiento de la causal alegada. 409. cuando fuere necesario invocarlos. 25. atendida la causal. Se apartan de esta norma los contratos cuya duración sea superior a dos años. deberá acreditar un motivo plausible. y una vez transcurridos los plazos correspondientes.—La restitución de la cosa arrendada por la extinción del derecho del arrendador no procede sino por motivos plausibles. inc. a lo menos con seis meses de anticipación al vencimiento. La sola llegada del término no faculta al arrendador para reclamar la restitución. siempre que el arrendador. se requiera o no un motivo plausible. del D. notificare judicialmente al arrendatario su voluntad de ponerle fin (art.L. como en el caso del desahucio. el acreedor debe dar cumplimiento a la causal. inc. 3?. sino que es facultativo del tribunal otorgarla. dentro . La extinción del derecho del arrendador no obliga al arrendatario a restituir el inmueble.L. 9 6 4 ) . y transcurrir el plazo correspondiente. Procederá la restitución por la sola llegada del plazo. 410. 25.1? del art. 20. Restitución por extinción del derecho del arrendador. 4 1 1 . si se hizo lugar a la demanda por las causales de los N".—El arrendador que obtuvo en el juicio debe cumplir lo que constituyó el motivo plausible de su demanda de desahucio o restitución cuando. 19 y 1?. ello fuere viable. como si se tratara de desahucio (art. a) En efecto.

prescrito en los incisos 1? y 2? del art. si el motivo invocado fue el de los N *. 19. la ocupación debe ser continuada. inc. salvo orden judicial en contrario. 9 6 4 ) . 20. en el Banco del Estado de Chile.5° y 6? del art.L. Además. inc. sin que pueda destinarse el edificio a otro fin. d ) En fin. 0 ? 4 1 2 . El arrendador incurrirá. la obligación se entenderá cumplida con la aprobación de los planos. a da orden del tribunal. no inferior al 2 5 % ni superior al 5 0 % de dicha indemnización.L. la exigencia se entenderá satisfecha con el otorgamiento de la escritura pública de enajenación. a lo menos. en una multa de diez a cien sueldos vitales (art. Indemnización por el incumplimiento.L 9 6 4 ) .260 Ramón Meza Barros de los ttes meses siguientes a la fecha de la devolución del inmueble (art. 9 6 4 ) . 19 y 20. si la causal fue la de los N"*. c) Si la causal fue la del N? 5? del art. además. 31 del D.—La infracción a lo.1° de los arts. 1?. por espacio de doce meses (art. Garantía del pago de la indemnización. para habitar el inmueble el arrendador o parientes suyos. 9 6 4 ) . 27 obliga al' arrendador a pagar al arrendatario una indemnización equivalente a doce veces la renta vigente al tiempo de la interposición de la demanda. 20. del D. Mientras no se constituya la garantía no .3 y 4° del art.L. 27. b ) Cuando el motivo fuere el que señalan los N°*. inciso final. bastará el permiso de demolición. 2 7 . 4 1 3 . Esta cantidad deberá depositarse en cuotas de ahorro para la vivienda. la que fijará el juez en la sentencia (art. 27. del D. o sea.—El arrendador deberá garantizar el pago de la indemnización por un monto que fijará el tribunal. del D. definitivos pOr quien corresponda y el pago de los respectivos derechos municipales. 2?.

titulado "Reglas particulares relativas al arrendamiento de predios rústicos".L. acaecidos con posterioridad a la demanda rechazada (art. 20 del D. de 21 de abril de 1975.L. 9 6 4 ) . El último cuerpo legal derogó el anterior. Consecuencias del rechazo d e la demanda. 964). sin m á s trámite que la citación por diez días de la contraria. 414. de 26 de enero de 1968. el tribunal resolverá acerca de la devolución de la garantía o el pago de la indemnización. 7. en dinero efectivo. pero el artículo único transitorio previene que los contratos vigentes a la fecha de la publicación del Decreto Ley . 196 de la Ley N? 16.—El Código Civil sometió ej contrato de arrendamiento de bienes raíces rústicos a las normas generales del arrendamiento de cosas y a las especiales del párrafo 7?. a menos que la acción que se deduzca se funde en hechos nuevos. con el aumento que hubiere experimentado la cuota de ahorro para la vivienda.640. A petición de parte interesada. 26 del D. En virtud de lo dispuesto en el art. 9 9 3 ) . no podrá renovarse hasta transcurrido un año.Manual de Derecho Civil 261 se dará lugar al lanzamiento (art. Más recientemente se dictó el Decreto Ley N? 9 9 3 . Reglas particulares al arrendamiento rústicos de predios 415. 0 8 JOS Publicado en el Diario Oficial de 25 de abril de 1975. 28. inc. desde que haya quedado ejecutoriada la sentencia. se dictó el Decreto con Fuerza de Ley N? 9. Disposiciones aplicables.L. . al igual que sus modificaciones anteriores (art. .— Rechazada la demanda de desahucio o restitución por falta de motivos plausibles. del D. 1?. sobre Reforma Agraria. que reguló in extenso el arriendo de predios rústicos.

sobre Reforma Agraria. " t o d o inmueble susceptible de uso agrícola. en tal evento. continuará rigiendo el Decreto con Fuerza de Ley N° 9 y las normas anteriores al mismo. y .El art. sin embargo: a ) al arriendo de viviendas situadas en el radio ur­ bano que incluyan una extensión de terreno. o sea.—Uno y otro Decreto rigen el contrato de arrendamiento y cualquiera otra convención que tenga por objeto la explotación por terceros de un pre­ dio rústico. 9 ) . para los contratos vigentes. si su super­ ficie es inferior a una hectárea. es indispensable referirse a sus disposiciones. 416. D e este modo.L. se entiende por predio rústico el que define el art. a la legislación sobre arrendamiento dé pre­ dios urbanos..640. que se entenderán extinguidos. b ) al arrendamiento de terrenos fiscales. y los contratos. 993 y 1? del D.L. las disposiciones del Código G v i l .262 Ramón Meza Barros continuarán rigiéndose por el Decreto con Fuerza de Ley N° 9 y por las disposiciones anteriores al mismo. Ámbito del Decreto Ley N? 993 y del Decreto con Fuerza de Ley N? 9. sea comprendido en zonas rurales o urbanas". El Decreto Ley N? 993 no se aplicará. 11 del Decreto Ley N? 993 así lo dispone expresamente. 1? de la Ley N? 16. según sus normas.F. Para estos efectos. así como las aparcerías o medierías (arts. esto es. son a largo plazo. 1? del D. El contrato se sujetará.. Como el Decreto con Fuerza de Ley N? 9 conserva su vigencia en la medida dicha. salvo en lo que dice relación con los derechos eventuales de pró­ rroga del contrato y d e compra preferente del predio por el arrendatario. las disposiciones del Código Civil. con la sal­ vedad anotada. A los huevos contratos se aplicará el Decreto Ley N? 993 y / en lo no previsto. ganadero o forestal.

—El contrato de arrendamiento podrá constar por escritura pública o privada. Forma y prueba del contrato. el contrato se regirá por las disposiciones que regulan supletoriamente la convención y. se estará a lo que declare el arrendatario. El contrato tendrá la duración que las partes hayan fijado y. al igual que el arrendamiento de predios urbanos. requerirá la presencia de dos testigos. 8? de la Ley N? 17.729. El precio o renta puede ser en dinero o en frutos naturales de la cosa arrendada y podrá fijarse por cualesquiera medios. por tanto. por acuerdo de las partes o por u n tercero 1 0 0 419. por tanto. u n significado solamente probatorio. . en defecto de estipulación. Si no se pacta por escrito.—No establece el Decreto Ley un término mínimo de duración del contrato. Pero. salvo prueba en contrario. el tiempo podrá ser '«» Véanse los 302 y 303. Duración del contrato. 1917 y 1918 del Código Civil. A ) Arriendo de predios rústicos en el Decreto Ley 993 a) Elementos del contrato 417. La renta. regirán íntegramente las reglas de los arts. en lo no previsto.Manual de Derecho Civil 263 c) a los contratos de aparcería o mediería a que se refiere el art. 418.—El Decreto Ley N? 993 n o contiene ninguna disposición acerca del precio o renta y. la omisión d e la escritura no obsta a su plena eficacia y ésta tiene. mayores de dieciocho años. el contrato no es solemne. si reviste la forma privada.

habrá lugar Véanse lo» N .—El arrendador debe entregar el predio en los términos estipulados. dueñas o arrendatarias d e predios rústicos. no pueden tomar en arrendamiento terrenos que.* 1 b ) Obligaciones de las partes 4 2 1 . sobre Reforma Agraria. 9 9 3 ) . «leí t U 1 1 1 . * Derógala por la ley 18. y del D.3 3 9 y 340. De otro modo.—Los arts. Obligación de entregar la cosa. Of. 7 «le enero «le 1989) (N. con excepción de las provincias de Aysén y M a g a l l a n e s " . Para que el arriendo pueda sobrepasar de los límites señalados. Para estos efectos. se considerarán como un todo los terrenos de propiedad o tomados en arrendamiento por cualquiera de los cónyuges y los hijos menores de veintiún años. durará indefinidamente " ° . excedan de los límites señalados en el art. ' Trescientas veinte hectáreas «leriegohasivo. b ) Las personas naturales o jurídicas. será menester una previa autorización del Servicio Agrícola y Ganadero. 3° y 6° del Decreto Ley N" 993 establecen algunas incapacidades especiales para celebrar el contrato de arrendamiento.755 (D. 420. 20 de la Ley N? 16 640. Ha hecho el legislador hincapié en que la cabida del predio debe ser la que expresa el contrato y en las consecuencias del error en que se incurra sobre el particular: "Si la cabida fuere diferente de la estipulada. a) Las personas naturales o jurídicas extranjeras no pueden celebrar el contrato de arrendamiento en zonas fronterizas (art. Incapacidades especiales. 0 .264 Ramón Meza Barros determinado por el servicio especial a que se destine la cosa o por la costumbre. aisladamente o en conjunto.L.

según lo dispuesto en el título " D e la compraventa" (art. mas liberal para el arrendatario. francés). salvo que la perdida se encuentre compensada con el éxito de cosechas anteriores (arts. 1979 del C. Obligación de pagar el precio o renta.—Debe el co­ lono gozar de la finca como un buen padre de familia. con motivo de que la cabida real resulte mayor o menor q u e la cabida decla­ rada en el contrato. C. Obligación de cuidar de la cosa. reducción si la cosecha merma o se pierde por caso fortuito. 1978 del C. exigiendo al efecto fianza u otra seguridad competente. establece. como regla general. o a la resci­ sión del contrato. C ) . C ) . >» Véase el N' 177. Se ha apartado el Código de su modelo francés. que el colono no tiene derecho para pedir una. que han deteriorado o destruido la cosecha". El arrendador es obligado a soportar una dis­ minución proporcional del precio cuando. ha perdido el colono la mitad. m 422. 4 2 3 . antes que los frutos se separen. podrán sortearse con la estipulación de que el predio se arrienda como cuerpo c i e r t o . alegando casos fortuitos extraordinarios. el art: 1983 del C. a lo menos. La infracción de esta obligación da derecho al arren­ dador "para atajar el mal uso o la deterioración del fundo.—A pro­ pósito de la obligación de pagar el precio o renta. por caso fortuito sobreviniente.Manual de Derecho Civil 265 al aumento o disminución del precio o renta. . La disposición esta­ blece: " E l colono no tendrá derecho para pedir rebaja del precio o renta. y aun para hacer cesar inmediatamente el arriendo en casos graves" (art. Las dificultades que puedan surgir. 1769 a 1773 del C. de la cosecha.

—El art. 8? del Decreto Ley N? 9 9 3 añade que el arrendatario estará siempre obligado a dar cumplimiento a todas las obligaciones contractuales. con el añadido de que debe serle otorgada por escrito . las infracciones de poca importancia sólo facultan al arrendador para hacer cesar el mal uso o deterioro y exigir una caución adecuada . «« . el art.—Señala la ley algunas normas especiales para precisar. El art. Por su parte. a falta de una estipulación expresa. 7? del Decreto Ley N? 993 reitera la regla general del art. l i a v 424. a) Debe el colono conservar los árboles y bosques y circunscribir el goce de ellos a los términos convenidos. siempre que le hayan sido conocidos la extensión y linderos de la heredad. s e usurpe parte alguna del terreno arrendado y será responsable de su omisión de avisar al arrendador. m 425. legales o reglamentarias sobre protección y conservación de los recursos naturales existentes dentro del predio objeto del contrato y de todos aquellos que sirvan para su explotación. Subarriendo y cesión del arrendamiento. Obligación de usar de la cosa conforme a los términos y espíritu del contrato. 1946 en orden a que el arrendatario no puede subarrendar ni ceder el arriendo. Véase el N* 329. Solamente la infracción grave autoriza para pedir la terminación del contrato de arrendamiento. los términos en que debe gozar de la cosa el arrendatario de u n predio agrícola. Véase el N" 330. sin autorización del arrendador.266 Ramón Meza Barros Nuevamente la ley atiende a la magnitud de la infracción. 1982 dispone que el colono procurará que n o .

Las partes pueden fijar las normas que estimen convenientes para establecer la anticipación y demás caracte- . 1 9 8 1 ) . b ) N o podrá el colono derribar los árboles para aprovechar el lugar que ocupan para plantar o sembrar. a menos que así se haya expresado en el contrato ( a r t . N o está el arrendador obligado a recibir animales que no se encuentren aquerenciados al predio (art. c) Expiración del contrato 427. constituye u n título translaticio d e dominio. 1884 una norma importante. igual número de cabezas d e las mismas edades y calidades". pagará la diferencia en dinero (art. 1 9 8 0 ) . leña o carbón ( a r t .—Cualquiera de las partes puede poner fin al arrendamiento de predios rústicos.Manual de Derecho Civil 267 A falta de estipulación.—Ha previsto la ley cómo ha de efectuarse la restitución cuando el predio rústico se arrienda con una dotación de animales. 426. Establece el art. Obligación d e restituir la cosa. el arrendatario se hace dueño de los animales y los riesgos son de su exclusiva cuenta. Desahucio. El arriendo. mediante el desahucio. inc. Si al término del contrato no hubiere e n el predio suficientes animales de las edades y calidades que el arrendatario debe restituir. inc. "con la obligación de dejar e n el predio. 2?). si no se hubiere fijado el tiempo de su duración. en suma. Las utilidades de los ganados y aun los ganados mismos pertenecen al colono. D e este modo. al fin del arriendo. se limitará el colono a usar del bosque para los objetos que conciernan al cultivo y beneficio del fundo mismo. 1984. Las normas son supletorias de la voluntad de las partes. pero no podrá cortarlo para la venta de madera. 1984.

£1 aviso 'debe darse con la anticipación de un año. salvo acuerdo'de éste con el arrendatario. 1985. el nuevo propietario estará obligado a "mantener los términos del contrato de arrendamiento". y el año de anticipación se contará desde este día inicial. A falta de estipulación. rige la norma del art. se mirará como el día inicial de todos los años sucesivos. 10 del Decreto Ley N? 9 9 3 prescribe que si el arrendador vendiere o transfiriere a cualquier titulo e! predio arrendado. Extinción del derecho del arrendador.F. El art. es indispensable que el contrato de arrendamiento tenga. El art. 11B B) Arriendo de predios rústicos en el D. M . aunque el desahucio se haya dado algún tiempo antes". Forma y prueba del contrato. 1985 expresa: " E l año se entenderá del modo siguiente: el dia del año en que principió la entrega del fundo al colono. respecto del tercero.—El Decreto con Fuerza de Ley N? 9 dispone que el contrato de arrendaVéanse k» N . Sin embargo. La disposición no distingue entre adquirentes a titulo gratuito y oneroso y no señala ningún requisito para que el adquirente deba respetar el arriendo.—La extinción del derecho del arrendador pone fin al contrato. una fecha cierta y anterior a la enajenación.348 y sgtes.268 Ramón Meza Barros res del desahucio. 428.L. salvo que el tercero adquirente deba respetar el arriendo y éste le sea consecuencialmente o p o n i b l e . N? 9 a) Elementos del contrato 429.

que no excederá del 6 0 % del total. el arrendatario podrá suspender el pago hasta que el juez. herramientas u otros bienes destinados al uso. 1917 del C. La omisión de la escritura no afecta a la validez del contrato. b) La renta no podrá exceder del 1 0 % del avalúo para los efectos de la contribución territorial. Si se pactó pagadera en todo o parte en especie. a) La renta debe pactarse y pagarse en d i n e r o . Omitida la escritura. no será exigible hasta transcurridos seis meses del respectivo año agrícola. c) La renta podrá reajustarse en proporción a las variaciones del índice de Precios al Consumidor. El precio o renta. sin perjuicio de prueba en contrario. el Servicio de Impuestos Internos determinará el avalúo proporcional para los efectos de fijar la renta máxima. susceptible de aumentarse en un 1 0 % en razón de mejoras no incluidas en el avalúo. G Véase el N? 302. : 430. el contrato se regirá p o r las nor mas legales que lo regulan y. a petición del arrendador. maquinarias. la segunda cuota no será exigible hasta el último mes de dicho año. d) La renta es pagadera en dos cuotas: la primera. deberá pactarse la renta separadamente de ia que corresponda al inmueble.Manual de Detecho Gvil 269 miento debe constar por escrito. cultivo y beneficio de la finca. el Decreto con Fuerza de Ley N? 9 señala numerosas reglas. en lo no previsto. se estará a lo que declare el arrendatario. determine su equivalente en dinero. Si el arriendo incluye animales. Cuando se arrienda parte de un predio. .—Respecto de la renta. 1 1 0 1 1 0 Es una derogación de la regla general del art.

debía cumplir diversos requisito* relativos al cultivo de las tierras. el arrendatario podrá solicitar una postergación para el pago d e la renta. Plazo del contrato. Prórroga del plazo . en principio. el arrendador deberá invertir. El arrendador podía oponerse a la prórroga por no reunirse lo* requisito* de forma y de fondo señalados y. su intención de acogerse a la prórroga. cuando no sean suficientes o resulten inadecuadas para el personal permanente. La prórroga requería de requisitos de forma y de fondo. al cumplimiento de obligaciones relacionadas con el pago de sueldos. por otra parte.—La expiración del plazo no ponía necesariamente fin al contrato. salaríos. siempre que la pérdida ñ o se encontrare asegurada. El arrendatario debía notificar al arrendador. que se determinarán de común acuerdo o por el Servicio Agrícola y Ganadero. tiene una duración mínima de diez años. y. b ) Duración del contrato 4 3 1 . en el Decreto con Fuerza de Ley N? 9. porque éste. asimismo.270 Ramón Meza Barros e ) En caso de siniestros que afecten a la producción del predio. además. imposiciones y concernientes a la fertilidad y conservación de los recursos renovables del predio. plazo que es aplicable si se pacta uno menor o ninguno. 432. f) El arrendador deberá invertir anualmente el 1 0 % de la renta en mejoras de aquellas que señala el Decreto con Fuerza de Ley.—El arrendamiento de predios rústicos. u n 3 % de la renta en la construcción y reparación de viviendas campesinas. se entendía renovado o prorrogado por períodos iguales y sucesivos de tres años. . hasta por el plazo de u n año. con un año de anticipación. Si el arrendatario lo requiere. aduciendo 1 1 7 117 Derogado por el Decreto Ley N' 993.

no superior al 20%. El tribunal debía fijar la parte del precio de contado. El arrendador quedaba. se tenia al arrendatario por desistido de su derecho de compra. para este efecto el Tribunal Agrario Provincial. dentro del plazo de dos años-. en libertad para vender el inmueble a cualquiera persona. El precio y demás condiciones de la venta se fijarían de común acuerdo. Preferencia del arrendatario para comprar la finca arrendada.—El propietario que se propusiera enajenar la finca arrendada debía ofrecerla. . o si la escritura de compraventa no se suscribía en el plazo fijado por el tribunal. el arrendatario y su descendencia quedaban obligados a explotar efectivamente el predio por un plazo mínimo de cinco años. no inferior a cuatro años. en primer termino. en tales eventos. c) Derecho preferente de compra 1 1 8 433. y el plazo para pagar el saldo. transcurrido este plazo. pero disconforme con el precio. al arrendatario. En caso de discordia. debía el arrendatario pagar dentro de 10? día.Manual de Derecho Ovil 271 su intención de explotar personalmente el predio o hacerlo explotar por sus descendientes. Aceptada la oferta o determinado el precio por el tribunal. Acogida la oposición por esta última circunstancia. El saldo de precio era reajustable en una proporción no superior a la variación del índice de precios al consumidor y devengaba intereses de no mis del 8%. revivía el derecho preferente de compra del arrendatario. Rechazada la oferta o no pagado el precio en el plazo señalado. El arrendatario disponía de un breve plazo para expresar si aceptaba la compra. éste se fijaba por el tribunal. 1 1 8 Derogado por el Decreto Ley N* 993. De acuerdo en la compra. el arrendador debía notificar al arrendatario su intención de vender y las condiciones de la venta.

como praderas artificiales y otras. Causales de expiración del contrato. tales como caminos. a) El vencimiento del plazo pone fin al contrato. por el valor que tenían cuando se efectuaron. puesto que ha quedado extinguido el eventual derecho de prórroga del arrendatario. b) El arrendatario puede poner fin por su voluntad al contrato. después de tres años de vigencia del mismo. destinadas a los empleados y obreros agrícolas que laboren en el predio. obras sanitarias u otras análogas. cuyos efectos son susceptibles de prolongarse más de un año después de terminado el contrato. con una antidpación de un año. el contrato continuará con el cónyuge y descendientes del difunto. c) Las mejoras de cultivo. el arrendatario tiene derecho a que se le abonen las mejoras que introdujo a su peculio. y el contrato terminará al findizar el año agrícola en que el arrendatario.—El art. hubiere manifestado fehacientemente BU intención de ponerle fin. bodegas. .272 Ramón Meza Barro* d ) Expiración del contrato 434. pero solamente algunas merecen consideración. silos y otras análogas que se incorporen establemente al inmueble. que hayan colaborado con su trabajo personal a la explotación del fundo. obras de riego. 16 del Decreto con Fuerza de Ley N? 9 hace una larga enumeración de las causales de extinción del contrato de arrendamiento. I 435. Mejoras indemnizables. c) En caso de muerte del arrendatario.—Al término del contrato. b) Las mejoras que hayan aumentado de modo permanente la productividad del predio o eficiencia del cultivo. Son indemnizables: a) Las viviendas.

a concurrir a los gastos de produc­ ción. C) Mediería o aparcería 436. con el objeto de repartirse los frutos o productos resultantes.L.Manual de Detecho Ovil 273 Las mejoras designadas en las letras a ) y b ) son in demnizables si fueron autorizadas por el arrendador o. Concepto. .—El contrato de me­ diería debe contener: a) la individualización de las partes. La parte que se obliga a suministrar la tierra se llama cedente y mediero la que se obliga a trabajarla. b ) la ubicación y superficie de los terrenos que se aportan y la indicación de los demás aportes a que las partes se obligan y la forma de efectuarlos. d ) la forma como se distribuirán las utili­ dades de la explotación y de las pérdidas que se produz>'» Véase el N? 315. a realizar en forma conjunta la dirección de la ex­ plotación y a participar en los riesgos de la misma (art. en su defecto. organismo que la otorgará cuando considere que son susceptibles de aumentar la productividad del predio o mejorar las condi­ ciones de vida del mismo " • . 12 del D. Contenido del contrato. c ) los cultivos que se realizarán. 9 9 3 ) . además. obligándose.—El contrato de aparcería o mediería es aquel en que una parte se obliga a aportar una de­ terminada superficie de terreno y la otra su trabajo para realizar cultivos determinados. por el Servicio Agrícola y Ganadero. a aportar los elementos necesarios para la adecuada explota­ ción de los terrenos. El Decreto con Fuerza de Lev N? 9 define el con­ trato en términos sustancialmente idénticos. a) Mediería en el Decreto Ley N? 993 437.

si las partes así lo acuerdan. si fueren de riego. Cesión y submediería. y los dos tercios de los fertilizantes de efectos duraderos utilizados en el último año de la mediería. en las mismas condiciones y con iguales derechos que los trabajadores agrícolas. a imponer en el Servicio de Seguro Social. 438. la mitad de las semillas o plantas. En el mismo evento. el saldo de las prestaciones que competen al cedente. FaUecimiento e imposibilidad física del mediero. asimismo. deberá aportar.—La muerte del mediero pone fin al contrato. por su parte. Está el mediero obligado.—No pueden cederse los derechos derivados de la mediería o aparcería y el mediero no podrá establecer submedierías. sea en especie o en cunero. así como su imposibilidad física. además de s u trabajo. como asimismo el de las leyes sociales respecto de los obreros que contrate y de los aportes a que se refiere la Ley sobre Sindicación Campesina. A falta de estipulación.—El mediero está obligado a cumplir las disposiciones convencionales. sin autorización previa y escrita del propietario. los productos que se obtengan se distribuirán por iguales partes y la duración del contrato será de un año. y f) una cláusula arbitral y la designación de un arbitro. fertilizantes y pesticidas. el cedente deberá aportar: los terrenos y el agua correspondiente. Obligaciones del mediero. El mediero. 440. 439.274 Ramón Meza Borro* can. El cumplimiento de esta obligación será de su exclusivo cargo. legales y reglamentarias sobre protección y conservación de los recursos naturales. . salvo que acredite estar afecto a otro sistema previsional o goce del beneficio de la jubilación. e ) la fecha de entrega y de restitución de los terrenos.

—Sobre el salario mínimo agrícola. La parte en cuyo favor existan créditos por aportes que no eran de su cargo o por otras causas. sin perjuicio de la obligación del mediero de financiar parte d e los gastos. Anticipos. Si el precio fuere recibido por una parte. 444. deberá entregar a la otra la suya. junto con los documentos suficientes para acreditar los productos vendidos y su precio.—Los productos de la explotación se repartirán por mitades y cada parte tendrá derecho a comerciar la que le corresponda en el reparto.Manual de Derecho Civil 275 El mechero o su sucesión deberán ser indemnizados por el cedente en u n monto no inferior al valor de los aportes efectuados por aquél.—Para la subsistencia del mediero. en caso necesario. tal será su duración si se conviene un plazo menor o ninguno. Obligaciones previsionales. Duración del contrato. b ) La mediería en el Decreto con Fuerza d e Ley N° 9 4 4 1 .—El contrato tiene una duración mínima de tres años. 442. Reparto d e utilidades y liquidación del contrato. el cedente hará las imposiciones patronales. 4 4 3 . El cedente tendrá. el cedente está obligado a anticiparle mensualmente una suma de dinero no inferior al salario mínimo agrícola. el mediero efectuará imposiciones al Servicio de Seguro Social. a contar de la percepción. respecto de los obreros que se contraten. Podrán acordar comerciar todos los productos y repartir el dinero resultante. deberá hacerlos . todas las obligaciones del patrón. dentro de tercero día. sin derecho a reembolso si no hubiere utilidades en la explotación.

artífice.276 Ramón Meza Barro* valer a la otra con tres meses de anticipación. la una a ejecutar una obra material y la otra a pagar por ella un precio determinado. si no lo hubiere sobre la existencia del crédito. Se dice que el contrato se celebra "obra vendida" para significar que el artífice suministrará los materiales. 1996. 446. el arrendamiento puede tener por objeto "ejecutar una obra". La persona que toma a su cargo la ejecución de la obra se denomina. El contrato importa compraventa o arrendamiento. 1?). C ONTRATOS PARA LA C ONFECCIÓN DJE UNA OBRA M ATERIAL 445. a lo menos. comienzo de la cosecha. . "el contrato es de venta" (art. Si existe acuerdo sobre el monto del crédito. al. según las circunstancias. el acreedor podrá ocurrir ante la justicia para obtener la retención de parte de dichos productos. Concepto. 2. suficiente para cubrir su crédito. Terminado el contrato. la parte acreedora tendrá derecho a pagarse con los primeros productos obtenidos.—Con arreglo a la definición del art. £1 contrato puede definirse como aquel en que las partes se obligan mutuamente. las partes procederán a la liquidación general de los resultados de la explotación y se pagará el saldo liquido que resulte. inc. sobre su monto o sobre el valor de los productos. 1915.—El contrato para la confección de una obra material puede importar legalmente una compraventa o un arrendamiento: a) Si el artífice suministra la materia para la confección de la obra. en general.

sino que el precio de su trabajo. salvo que se haya constituido en mora de declarar si la aprueba o no". el contrato será de compraventa o arrendamiento. el artífice pierde no solamente la materia. 1996. Es ésta una aplicación de la regla del art. 447. el contrato de compraventa no se reputa perfecto "sino por la aprobación del que ordenó la obra" (art. Los riesgos se invierten si el que encargó la obra se constituye en mora de expresar si la acepta o rechaza. dice relación con los ries­ gos de la cosa. inc. por lo tanto. inc 1?). 2?. poniendo el artífice lo demás. El art. De este modo. "Si la materia prin­ cipal es suministrada por el que ha ordenado la obra.— Suministrada la materia íntegramente o en su parte prin­ cipal por el artífice. 1996 dispone: "Por consiguiente. 1996. el peligro de la cosa no pertenece al que ordenó la obra sino desde su aprobación. el contrato es de compraventa. si ambas partes suministran la materia. 1481. El contrato es indudablemente de venta de cosa fu­ tura y. que reputa cumplida la condición si deja de cumplirse por he­ cho del deudor. 1996. Se entiende hecha la venta bajo la condición de que la obra será bien confeccionada. según cuál de ellas suministre la parte principal. en el caso contrario de venta" (art. inc. si la cosa perece. . 3?). c) En fin. el contrato es de arren­ damiento" (art. Confección de obra material y compraventa. condición que se enten­ derá cumplida cuando el que encargó la obra la ha reci­ bido y aprobado. Por este motivo. el contrato es de arrenda­ miento. "si la materia es suministrada por la persona que encargó la obra.Manual ele-Detecho Ovil 277 b ) Por el contrario. 4 ° ) . La consecuencia más importante que se sigue de repu­ tarse el contrato como de venta. condicional. inc.

1996. pierde la materia y debe pagar el precio. 5?). salvo que el vicio sea de aquellos que el artífice por su oficio ha debido conocer. 2 ) Si la cosa no ha sido reconocida y aprobada por mora del que encargó la obra (art. aunque la cosa perezca sin culpa suya o de sus dependientes. El arrendamiento de obra se sujeta a las reglas generales del arrendamiento. o que conociéndolo no haya dado aviso oportuno (art.278 Ramón Meza Barro» 448. 2000. esto es. a ) Sin embargo.artífice. 1? y 2?). a lo menos. b ) Pero el . " n o podrá el artífice reclamar el precio o salario". inc. salvo las excepciones legales (art. 2000.—Conforme a las reglas generales. por su culpa o por culpa de las personas que le sirven" (art. señalado las normas para determinarlo. inc. en los casos siguientes: 1) Si la obra ha sido reconocida y aprobada (art. El problema de los riesgos se plantea de diversa manera. pierde su trabajo. 3 ° ) .—Si el que encarga la obra proporciona la totalidad o la parte principal de la materia. 2000. inc. no hay compraventa ni arrendamiento si las partes no' han convenido en el precio o. Uno y otro contrato sólo se . c) El riesgo es íntegramente de cargo del que ordenó la obra. incs. 2?). N? 1?). N? 3?). En este sentido. esto es. salvas algunas normas especiales (art. N? 2?). o sea. y 3 ) Si la cosa perece por un vicio de la materia suministrada por el que encargó la obra. 2000. la persona que ordenó la obra (art. de la materia recae sobre el dueño. el artífice comparte los riesgos con el que encargó la obra. 2000. el contrato es de arrendamiento. el artífice será responsable "cuando la materia perece. La pérdida. 2000. Fijación del precio. La confección de obra material y el arrendamiento. v 449.

. Obligación de pagar el precio. Fijación del precio por un tercero. 4 5 1 . la ley se aparta de estos principios. El que encarga la obra contrae sustancialmente dos obligaciones: a) pagar el precio. En los contratos de confección de obra material. A falta de estipulación. obligaciones recíprocas. será exigible una vez concluida. se presumirá que las partes han convenido el que ordinariamente se paga por la misma especie de obra. 450. La fijación pericial del precio requiere que las partes no lo hayan convenido y no sea posible recurrir a normas consuetudinarias que sirvan para determinarlo. b) Si el fallecimiento sobreviene después de haberse procedido a la ejecución de la obra. Obligaciones de las partes. por consiguiente. El artífice contrae la obligación de ejecutar la obra fiel y oportunamente. 452. 1997 dispone: "Si no se ha fijado precio. Prevé la ley que el tercero fallezca antes o después de ejecutada la obra: a) Cuando el tercero fallezca antes de la ejecución de la obra.—El contrato es bilateral y engendra. "será nulo el contrato". £1 art. "se fijará el precio por peritos" (art.—El precio debe pagarse en la forma convenida. 1 9 9 8 ) . reconocida y aprobada la obra.Manual de Derecho Civil 279 perfeccionan cuando las partes están acordes en la cosa y en el precio.—Las partes pueden confiar a un tercero la fijación del precio. y b ) declarar si aprueba o rechaza la obra. y a falta de éste por el que se estimare equitativo a juicio de peritos".

obra se realice.'' debe convenirse* que la.' Modificaciones en el precio. . las siguj^tesccjrrttastancias: ~ . Podrá determi- r>!'•'• i - . . el precio total.: 2003.. La persona que encarga''la obra debe pague los malcríales y la mano de'obra a medida que: str empleen.^n tal. y el contratista recibe por su dirección y vigilundt un porcentaje fijo del valor de los trabajos realaadas. r^r. fijado de antemano. de unidades de obra y.los trabajps realizados. .ú n i c o p r e f i j a d o ^ c o m o dice el primer inciso del art.y.raiga* ^ valor -de... medida» cfcjnateáal o ~ trabajo.un predorigIobal qjwvariable. de. ' ' i i w ^ v . a ) que se" trate de u n contratista general:que se eQ¡ ^ffu^^^^^^^^y. Crjntratos para la construcción de edificios.' Sí .V * ••• •••«} . También el contrato puede celebrarse a precios máximo*. • < JkT .l•.q u e s e ' t » t a * ^ ^ $ b e r i < i g u a l m e n t e . corno a tanto el metro cuadrado o cúbico. caso. .sujeto « r e g l a s especiales cuando concurren. modo que zí constructor debe W J L Z l.— ' • . se pagará el valor real. el precio se conocerá por medio de u n ' r«onccmaeiLtb »!e¡ aúmíto de unidades de obra ejecutada. entonces. Ei contrato "puede igualmente cekbrarse por aerie.antemano el número. Jtacse de . . •viw .— Reviste excepcional importancia el contrato para la confec d ó n d e edificios.. conviene el-precio ec-tul máíimo.luego. concediéndose al empresario alguna ventaja por el menor cono en l a ejecución. o unidades de medida»/ El precio a¿ fjja por. "Todavía el contrato puede ejecutarse por administración. la' obra cuesta más cara.: • •'•*'•' i- b ) que el'contrato sea a precio alzado.—Cuando el con1 trato se celebra e n las condiciones precedentemente d e s e t i . si cuesta menos. . de prado* .'-'. que se calculará proporcíonalmente. desde."a u n precio . "tomando en "consideración el precio estipulado para'toda V'obra* " 4 5 9 . pero suele no determinarte este número y.*• ma.E n otros términos. se conocerá.i diferencia si. . 1 1 : 460. .: aV-S* .

por alzas de materiales y jornales o la ejecución d e nuevas obras*. . . . . de Desecho Qvíl 283 ías. Por consiguiente. ... Reajuste" de precio por imprevistos.dueño puede negarse ^justificadamente a admitir la necesidad de estos gastos que superan su» previsiones.—Circunstancias desconocidas suden determinar un alza imprevista en d costo de la construcción. decide q u e "si circunstancias desconocidas. no es l i d i o . d empresario " p o d r á ocurrir al juez para que decida si ha debido o no preverse d recargo de la obra. ocasionaren costos que no pudieron preverse. .. Pero el.responsabilidad del artífice cesa cuando la. deberá d empresario hacerse autorizar para ellos por el d u e ñ o " .—Por regla general. 2 0 0 3 .Manual. reconocida y aprobada. la. £1 art. es conduyente en el sentido de que el empresario n o podrá pedir aumento en d precio: a) por. 4 6 1 . 2003j N? 1?.— . como un y i d o oculto d d suelo..al empresario realizar los mayores gastos imprevistos sin autorizadón d d que encargó la obra.obra ha sido. '„•. Para que la ejecución d e obras adicionales confiera derecho al empresario para demandar un mayor precio. será menester " q u e se haya ajustado un p r e d o particular por dichas agregaciones o modÜicadones". haber encareddo los jornales o los materiales. b ) por haberse hecho agregaciones o modificaciones en d plan primitivo. y fije el aumento de p r e d o q u e por esta razón corresponda". ante esta negativa. ¿Se justifica por este-motivo la demanda de un aumento en d p r e d o ? £1 art.. en su N? 2 .•» 4 6 2 . Responsabilidad posterior a la recepción de la obra. el precioJQO sufrirá alteraciones. La ley ha establecido una responsabilidad especial para el constructor en caso de que Ja construedón adolezca de defectos que atañen a su solidez y estabilidad.

si el edificio perece o amenaza ruina por alguna de las causas siguientes: a) Por vicios o defectos de la construcción. 4 6 3 .284 Ramón Meza Barro* La recepción sin reservas de la obra sólo significa que exteriormente se encuentra conforme.S. N* 458 del MINVU . esta recepción deja subsistente la responsabilidad del constructor por vicios que afectan a la solidez y estabilidad de la construcción. de los errores de diseño y de los vicios de construcción de las obras en que hubieren intervenido y de lo* perjuicios que con ello causaren a terceros (D. sólo significa que el dueño la aprueba. inc. y c ) Por vicio de los materiales (art. 2 0 0 3 . final). sólo es responsable el empresario cuando adolezcan de vicios que debió por su oficio conocer. El art. Oficial de 1) de abril de 1976). 2000. y no exime al empresario de la responsabilidad que por el inciso precedente se le impone". previene: " E l recibo otorgado por el dueño. N? 4. hasta por cinco años subsiguientes a la entrega. como exteriormente ajustada al plan y a las reglas del arte. o que conociéndolos no dio aviso oportuno (art. Responsabilidad por los vicios que afectan a la estabilidad del edificio. Si los materiales fueron suministrados por el que encargó la obra. de la calidad de los materiales. N? 3 ) .—La responsabilidad del empresario subsiste. En cambio.D. 19 de la Ley General de Urbanismo . 2 0 0 3 . pero el art. proyectistas y constructores serán responsables. respectivamente. después de concluida la obra. 18 de la Ley General de Urbanismo y Construcciones dispone que lo* fabricantes. El plazo de cinco años se cuenta desde la entrega de la obra. b ) Por vicio del suelo que el empresario o las personas empleadas por él hayan debido conocer en Tazón de su oficio. El art.

Pero el art. b ) No responde subsidiariamente el dueño si es una persona natural y la obra se contrató por u n precio único prefijado. En cambio. Sobre el alcance de la reforma merece observarse: a) Se refiere solamente a los obreros y la responsabilidad del propietario no queda limitada a lo q u e éste adeude al contratista. En el actual Código del Trabajo (texto refundido fijado por DFL N" I del Trabajo de 1994. Para las personas jurídicas no rige esta limitación de responsabilidad. 16 del Código del Trabajo ha modificado esta norma: "El dueño de la obra. La responsabilidad. D. "si han contratado con el empresario. no tendrán acción contra el dueño sino subsidiariamente. 64 (N. del £ ) . es subsidiaria y limitada a lo que el dueño deba al empresario en el momento d e la demanda. se mirarán como contratistas independientes y tendrán acción directa contra el dueño. y hasta concurrencia de lo que éste deba al empresario". no procederá esta responsabilidad subsidiaria cuando el que encargue la obra sea una persona natural". 2003. . 4 6 4 . establece que los artífices y obreros que han contratado directamente con el que encargó la obra por sus respectivas pagas. empresa o faena será subsidiariamente responsable de las obligaciones que afecten a los contratistas a favor de los obreros". Responsabilidad subsidiaria del que encargó la obra.—El art.Manual de Derecho Civil 285 y Construcciones precisa que la prescripción correrá "desde la fecha de la recepción definitiva de la obra por la Dirección de Obras Municipales". Of. Y añade el inc. 2004 dispone: "Las reglas 3'. N? 5. 24 de enero de 1994) vid. Responsabilidad de los arquitectos. pues. art. el propietario es responsable del total de las obligaciones insatisfechas del contratista. 2?: "En los casos de construcción de edificios por un precio único prefijado.—El art. * 465. 4' y 5 del precedente arf El Código citado se encuentra derogado.

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Ramón Meza Barros

meto, no la tiene en virtud de su profesión, sino del poder que se le confiera. Estos servicios se sujetan primeramente a las reglas del mandato y subsidiariamente a las del arrendamiento de servicios. Sin embargo, el art. 109, N? 3?, del Código del Trabajo hace aplicables sus disposiciones a las personas que desempeñan funciones para cuyo ejercicio se requiere un título o grado universitario, " q u e presten servicios a un solo empleador". *
4. A RRENDAMIENTO DE T RANSPORTE

470. Generalidades.—El arrendamiento de transporte "es un contrato en que una parte se compromete, mediante cierto flete o precio, a transportar o hacer transportar una persona o cosa de un paraje a o t r o " (art. 2013, inc. 1?). La persona que se encarga de transportar se llama generalmente acarreador y, según el medio de hacer el transporte,- recibe las denominaciones particulares de arriero, carretero, barquero, naviero (art. 2 0 1 3 , inc. 2?). El Código de Comercio denomina porteador al que se encarga de transportar por tierra, ríos o canales navegables (art. 166 del C. de Comercio). La persona que encarga el transporte se llama consignante (art. 2013, inc. 4 " ) , cargador, o remitente (art. 166 del C. de Comercio). La persona a quien se envía la mercadería se llama consignatario (art. 2013, inc. 4?). El contrato de transporte se rige principalmente por el Código de Comercio. El art. 171 de este Código establece que sus disposiciones son aplicables a toda clase de porteadores, "inclusas las personas que se obligan ocasionalmente a conducir pasajeros o mercaderías".
B Código citado se encuentra derogado. Ea el actual Código del Trabajo (texto refundido fijado por DFL M*l del Trabajo de 1994. D. Of. 24 de enero de 1994) vid. arla. 7 y 8 (N. del E).

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Las disposiciones del Código O v i l son subsidiarias o supletorias (art. 2 0 2 1 ) . 4 7 1 . Obligaciones del acarreador.—Tiene el acarreador las siguientes obligaciones: a) En primer lugar, tiene la obligación de presentarse a recibir la carga o pasajeros en el lugar y tiempo estipulados. b ) Está obligado el acarreador, en seguida, a efectuar el transporte. El art. 2016 dispone: "El acarreador es obligado a la entrega de la cosa en el paraje y tiempo estipulados". De esta obligación sólo puede eximirse probando fuerza mayor o caso fortuito; pero no será excusa suficiente el caso fortuito "que pudo con mediana prudencia o cuidado evitarse" (art. 2016, inc. 2?). c) Finalmente está obligado el acarreador a velar por las personas o cosas que transporta. Por Jo mismo, es responsable de los daños que sufran las personas "por la mala calidad del carruaje, barco o navio en que se verifica el transporte" (art. 2 0 1 5 , inc. 1?). Es responsable, asimismo, " d e la destrucción y deterioro de la carga", salvo estipulación en contrario, o que se pruebe vicio de la carga o caso fortuito (art. 2015, inc. 2?). El acarreador responde de su hecho propio y del de sus agentes o sirvientes (art. 2015, inc. 3*). Las obligaciones impuestas al acarreador corresponden igualmente al empresario de transportes, como responsable de la idoneidad y buena conducta d e las personas que emplea (art. 2 0 1 4 ) . 472. Obligaciones del cargador o consignante.—Por su parte, el consignante tiene las siguientes obligaciones:

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Ramón Meza Barro*

a ) Tiene el cargador la obligación de presentar los pasajeros y carga para su transporte, so pena de pagar la mitad del precio o flete (art. 2019, inc. 1?). b ) Le incumbe igualmente la obligación de pagar el precio o flete del transporte (art. 2 0 1 8 ) . El art. 2017 dispone que el precio de la conducción de una mujer " n o se aumenta por el hecho de parir en el viaje, aunque el acarreador haya ignorado que estaba encinta". c) Por último, debe reparar los daños ocasionados "por hecho o culpa del pasajero o de su familia o sirvientes, o por el vicio de la carga" (art. 2 0 1 8 ) . 4 7 3 . Muerte de las partes.—El fallecimiento del acarreador o del pasajero no pone fin al contrato de transporte. Sus obligaciones se transmiten a l o s respectivos herederos (art. 2 0 2 0 ) . 6. EL CENSO 474. Concepto.—El art. 2022 dispone: "Se constituye un censo cuando una persona contrae la obligación de pagar a otra un rédito anual, reconociendo el capital correspondiente, y gravando una finca suya con la responsabilidad del rédito y del capital". El rédito se denomina censo o canon; la persona que le debe.se llama censuario y el acreedor censualista (art. 2022, inc. 2?). . Redujo el Código a una sola las diversas clases de censo —consignativo, enfitéutico, reservativo— que reglamentaba la legislación española. La reglamentación de la institución muestra el manifiesto disfavor con que la ha mirado el l e g i s l a d o r .
111 , a i

El Mensaje expresa, después de una breve síntesis en que se consignan las novedades mas salientes introducidas en la ma-

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475. Breve síntesis histórica.—En los primeros años de la República, ya la legislación patria intentó abolir las vinculaciones que entrababan la libre enajenación de los bienes. La Constitución Política de 1828 dispuso en su art. 126: "Quedan abolidos para siempre los mayorazgos y todas las vinculaciones que impiden el enajenamiento libre de los fundos. Sus actuales poseedores dispondrán de ellos libremente, excepto de la tercera parte de su valor, que se reserva a los inmediatos sucesores, quienes dispondrán de ella con la misma libertad". Esta drástica disposición encontró resistencia en la época. Por esto, más conciliadora de los intereses de los sucesores, la Constitución de 1833 dispuso en su art 153: "Las vinculaciones, de cualquiera clase que sean, tanto las establecidas basta aquí como las que se establecieren, no impiden la libre enajenación de las propiedades sobre que descansan, asegurándose a los sucesores llamados por la respectiva institución, el valor de las que se enajenaren. Una ley particular arreglará el modo de hacer efectiva esta disposición". La ley prevista sólo llegó a dictarse el 14 de julio de 1852 y estableció el procedimiento para exvincular o hacer alienables los bienes. Para este fin, la ley dispuso que debía precederse a la tasación de los inmuebles que se trataba de exvincular; el valor de la tasación se impondría a censo, al cuatro por ciento, sobre la misma finca o sobre otras que garantizaran suficientemente el pago del canon. En el censo así establecido se sucedería según las reglas de la respectiva fundación. Constituido el censo, el poseedor de la finca podía disponer de ella con entera libertad. El Código Civil, consecuente con esta ley, dispuso en su art. 747: "Lo* inmuebles actualmente sujetos al gravamen de fideicomisos perpetuos, mayorazgos o vinculaciones, se convertirán en capi-

teria: "Si por este medio se consiguiese desalentar la imposición de capitales a censo, se hábil* logrado indirectamente un gran bien".

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tales acensuados, según la ley o leyes especiales que se hayan dictado o se dicten al efecto". A poco de entrar en vigencia el Código, se dictó la ley de > 21 de julio de 1857, complementaria de la de 1852, para entregar al libre comercio todos loa predio* sujeto* a una prohibición perpetua de enajenar, no comprendidos en la ley de 1852. La* leyes de 24 de septiembre de 18% y de 21 de octubre del mismo año, para procurar ingresos al erario nacional, dispusieron que todos lo* propietario* de censo* podrían redimirlos, enterando en arcas fiscales la mitad del valor del capital impuesto, obligándose el Fisco a pagar el rédito correspondiente. La ley de 31 de agosto de 1898 estableció que las cantidades percibidas por el Fisco por la redención de censos se aplicarían a la amortización extraordinaria de la deuda pública. La Ley N? 4.448, de 31 de octubre de 1928, autorizó pan ingresar a fondos generales de la Nación los réditos de cenaos, capellanías y vinculaciones no cobrados durante diez años consecutivos. Por último, la Ley N- 5.466, de 31 de agosto de 1934, dispuso que los intereses pagados por el Fisco por concepto de censos redimidos en arcas fiscales, estarían sujeto* sólo a los gravámenes que afectaran a los bonos de la Deuda Interna del Estado. 476. Constitución de censo.—Aunque ubicado entre los contratos, puede no tener el censo un origen contractual. El art. 2023 dispone que el censo puede constituirse por testamento, por donación, venta o de cualquier otro modo, equivalente. Pero, cualquiera que sea su origen, el censo debe constar por escritura pública, inscrita en el correspondiente Registro del Conservador de Bienes Raíces. El art. 2027 prescribe: "La constitución de un censo deberá siempre constar por escritura pública inscrita en el competente Registro; y sin este requisito no valdrá como constitución de censo; pero el obligado a pagar la pensión lo estará en los.términos del testamento o contrato, y la obligación será personal".

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La falta de los requisitos indicados, pues, trae como consecuencia que el censo no exista como derecho real; solamente se genera un crédito en favor del pretendido censualista para reclamar el pago de la pensión señalada en el respectivo testamento, compraventa o donación, de carácter puramente personal. 477. Elementos o requisitos del censo.—El censo requiere tres elementos fundamentales: a) un capital que se entregue o reconozca; b ) un rédito que debe pagarse, y c) una finca gravada en garantía del rédito y del capital. 478. Capital acensuado.—Es indispensable que exista un capital acensuado. Pero no es preciso que este capital se entregue al censuario; basta con que éste lo reconozca. El art. 2025 dispone: "El capital deberá siempre consistir o estimarse en dinero. Sin este requisito no habrá constitución de censo". Pretende el legislador, de este modo, que sea perfectamente conocido el valor del capital que grava la finca; sólo así puede satisfacerse el proposito de que el censuario pueda redimirlo cuando le convenga y establecerse la relación que, de acuerdo con la ley, debe mediar entre el rédito y el capital. 479. El rédito.—Es igualmente indispensable que se establezca una pensión, rédito o canon que debe pagar el censuario al censualista. a ) El rédito debe consistir necesariamente en dinero. El art. 2028 establece: " N o podrá estipularse que el canon se pague en cierta cantidad de frutos. La infracción de esta regla viciará de nulidad la constitución de censo".

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b ) Establece la ley una necesaria relación entre el capital y el canon. "La razón entre el canon y el capital no podrá exceder de la cuota determinada por la ley. El máximum de esta cuota, mientras la ley no fijare otro, es un cuatro por ciento al año" (art. 2 0 2 6 ) . c) El censuario debe pagar el canon por anualidades, "de año en año", salvo que en el acto constitutivo se señale otro período de pagos (art. 2 0 3 2 ) . 480. La finca acensuada.—Por último, debe existir una finca en que se funde o imponga el censo. El censo recae necesariamente sobre bienes inmuebles por su naturaleza. El art. 2024 prescribe: "No se podrá constituir censó sino sobre predios rústicos o urbanos, y con inclusión del suelo". 481. Obligación de pagar el censo o canon.—El censuario tiene la obligación obvia de pagar el canon correspondiente y, como el censo es un gravamen real, esta obligación pesa igualmente sobre el actual poseedor de la finca. Dispone el censualista de dos acciones para reclamar el pago: una acción real y una acción personal. a) La acción real se dirige contra el poseedor actual de la finca acensuada para demandar el pago de los cánones devengados antes o después de la adquisición del inmueble. El art. 2033 expresa claramente esta idea: "La obligación de pagar el censo sigue siempre al dominio de la finca acensuada, aun respecto de los cánones devengados antes de la adquisición de la finca". Perseguido el actual poseedor para el pago de cánones anteriores a la adquisición del inmueble, le queda a salvo la acción de saneamiento contra quien haya lugar, esto es, el derecho de que se le reembolse lo pagado por cánones anteriores a la adquisición.

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b ) La acción personal se dirige contra el censuario, aunque no esté en posesión de la finca, para el cobro de los cánones devengados mientras la poseyó. c) El censuario es obligado al pago del capital y de los cánones devengados antes de la adquisición de la finca acensuada sólo con la finca misma. Trátase, pues, de una obligación " r e a l " . d) En cambio, "al pago de los cánones vencidos du­ rante el tiempo que ha estado en posesión de la finca, es obligado con todos sus bienes" (art. 2 0 3 4 ) . e ) Estas reglas son aplicables aunque la finca se haya desvalorizado considerablemente, o "se hubiere hecho to­ talmente infructífera" (art. 2035, inc. 1?). Pero el censuario se descargará de toda responsabili­ dad pagando los cánones vencidos y poniendo la finca a disposición del censualista, en el estado en que se hallare (art. 2035, inc. 2?). Si por dolo o culpa grave del censuario pereciere o se hiciere infructífera la finca, será responsable de los per­ juicios (art. 2035, inc. 3?). f) N o vale en la constitución del censo el pacto de no enajenar la finca, "ni otro alguno que imponga al cen­ suario más cargas que las expresadas en este título", dice el art. 2031. "Toda estipulación en contrario se tendrá por no escrita".
1 M

482. Causas de extinción del censo.—El censo se extingue por diversas causas, de las que unas merecen ape­ nas ser enunciadas, mientras que otras requieren un más atento examen. El censo se extingue: a) Por el abandono de la finca que hace el censuario al censualista, conforme al art. 2035, cuando la finca hu»*» Véase "De las obligaciones", N* 283.

1?). La declaración judicial debe inscribirse en el Registro del Conservador de Bienes Raíces. aunque en parte. Reapareciendo el suelo. que en consecuencia lo declarará redimido". "entendiéndose por destrucción completa la que hace desa­ parecer totalmente el suelo" (art. y d ) Por la prescripción. revivirá todo el censo. 2 0 4 0 ) . . con esta inscripción el censo se extingue por completo y la propiedad queda libre de gravamen. 2?). b ) Ademas. c ) La redención del censo debe ser total: "el censo no podrá redimirse por partes" (art. aun estipulado con la calidad de perpetuo. 2 0 3 8 : "La redención del censo es la consignación del capital a la orden del juez. es redimible". inc.—La re­ dención del censo presenta los siguientes caracteres que merecen destacarse: a) Por de pronto. pero nada se deberá por pensiones del tiempo intermedio (art. 2029 dispone que "todo censo. Caracteres de la redención del censo. 484. 4 8 3 . inc.—La redención del censo se encuentra definida en el art. El art. Redención del censo. c) Por la redención del censo. b ) Por la destrucción completa de la finca acensuada. El art. es una facultad conferida al censuario a quien no puede obligarse a redimir el censo contra su vo­ luntad. El censualista deberá constituir un nuevo censo con el capital consignado. 2 0 4 1 . 2030 deja en claro que " n o podrá obligarse al censuario a redimir el censo dentro de cierto tiempo" y es nula toda estipulación en contrario. la facultad de redimir el censo es irrenunciable.296 Ramón Meza Barros b i n e perdido mucha parte de su valor o se hubiere hecho infructífera. 2 0 4 1 .

ni el capital del censo". . Asimismo. el derecho de reclamar del Fisco el pago de las pensiones correspondientes a censos redimidos en arcas riscales se extingue si hubiere dejado de cobrarse durante diez años consecutivos (art.448).—Se extingue también el censo por la prescripción extintiva. y expirado este tiempo. la acción puramente personal contra el obligado a pagar la pensión prescribirá. 4 8 5 . La división d e la finca debe operarse necesariamente por consecuencia de una sucesión hereditaria. La ley deja claramente establecido que se extingue la acción para cobrar no sólo los cánones devengados más de cinco años atrás. aunque no hayan transcurrido cinco años desde que se hicieron exigibles. El art. De este modo. de acuerdo con las reglas generales. en diez años. sino todos los que se han devengado en este espacio de tiempo. El art. Prescripción. 486. 1* de la Ley N* 4. 2042 dispone: "La acción personal del censualista prescribe en cinco años. puede redimir el censo cuando quiera".Manual de Derecho Civil 297 d ) Para redimir el censo es menester que el censuario se encuentre al día en el pago de los cánones. Pero en este caso tampoco hay censo. Es menester tener presente que si el censo no se ha constituido por escritura pública inscrita. si el censualista deja de percibir el canon por espacio de cinco años. no se podrá demandar ninguna de las pensiones devengadas en él. División del censo. 2039 expresa: "El censuario que no debe cánones atrasados.—La división del censo es la distribución del gravamen entre las diversas hijuelas en que se divide la finca acensuada. se extingue su acción. Prescriben tanto las pensiones devengadas como el capital mismo del censo. sino simplemente un crédito contra el Fisco.

dispone: "Siempre que la finca acensuada se divida por sucesión hereditaria. 487. 3?) y ordenará que el fallo se inscriba. en el competente Registro del Conservador. se procederá a su tasación. Reducción y traslación del censo. Interesa solamente al censualista que la parte de la finca que quedará gravada o la otra finca en que se constituya el censo ofrezcan suficiente garantía. se entenderá dividido el censo en partes proporcionales a los valores de las hijuelas o nuevas fincas resultantes de la división". a costa del censuario. 2036. dispone: "El capital impuesto sobre una finca podrá en todo caso reducirse a una parte determinada de ella. El art. . cada uno de los cuales podrá redimirse separadamente. Por esto será motivo justificado para oponerse a la reducción o traslación del censo "la insuficiencia de la nue- . A falta de la inscripción indicada. inc. 1?. quedarán constituidos tantos censos distintos e independientes cuantas fueren las hijuelas gravadas. 2?). a) Para determinar los valores de las diversas hijuelas.—La reducción del censo es su limitación a una determinada parte de la finca acensuada y su traslación es el traspaso a otra finca. inc. c) Cumplidas las formalidades señaladas. inc. subsistirá el primitivo censo y cada hijuela será gravada con la responsabilidad de todo el censo. b ) El juez deberá dictar sentencia que decida "la porción de capital con que haya de quedar gravada la respectiva hijuela" (art. que será aprobada por el juez. 2036. 2037. 1?. con intervención del censualista y del'ministerio público (art. o trasladarse a otra finca.298 Ramón Meza Barro* El art. 2036. con las formalidades y bajo las condiciones prescritas en el artículo precedente". inc.

El. 2?). esto es. Censo de transmisión forzosa. El art. podrá disponer el censualista entre vivos o por testamento. incumplimiento de las formalidades previstas para la reducción y traslación del censo dejará subsistente el censo primitivo (art. Para decidir concretamente la forma como se trans­ mite el censo. 490. según las reglas generales". que no se ha constituido con cargo de transmitirlo en determinada forma. y sin otro gravamen alguno. Se considerará insuficiente la finca cuando los gravámenes que deba soportar excedan de la mitad de su valor. 2037. constituido con cargo de transmitirse perpetuamente o hasta cierto límite. si el censo es de transmisión forzosa. es Ubre el censualista de transferirlo por acto entre vivos. 488. inc. sin cargo de restitución o transmisión. ni disponer por testamento.—Cuando el censo se ha constituido sin cargo de transmitirlo en una forma determinada. o sea. o lo transmi­ tirá abintestato. Transmisión del censo. 2037. y b) si se trata de un censo de transmisión forzosa.Manual de Derecho Civil 299 va finca o hijuela para soportar el gravamen" (art.—Por el contra­ rio. Censo de transmisión no forzosa. sino que se sucederá conforme a las reglas establecidas "por el acto constitutivo del censo o de la N . es menester distinguir: a) si se trata de un censo cuya transmisión no es forzosa. 4 ° ) . inc. 2043 dispone: "De todo censo que pertenezca a una persona natural o jurídica. 489. no puede el cen­ sualista transferirlo por acto entre vivos. de transmitirlo por testamento y se transmitirá abintestato conforme a las reglas generales.—El censo es suscepti­ ble de transmitirse y esta transmisión se verifica conforme a reglas típicas del censo.

E s menester destacar que se ha apartado el legislador de las reglas de la sucesión intestada. para determinar el grado. Gada uno de los llamados expresamente al goce del censo forma una línea. Pero si no se ha previsto la forma de suceder en el censo en el acto constitutivo. El art.321 abolió la prioridad concedida. el hijo excluye al nieto. pues. Este orden de sucesión se denomina regular.300 Ramón Meza Barro» antigua vinculación que se baya convertido en é l " (art. Orden regular de sucesión. Los parientes de grado más próximo excluyen a los de grado más remoto. las reglas legales. se observarán las reglas su­ pletorias que establece la ley. se observará el orden regular de sucesión descrito en el siguiente artículo". dentro de cada grado. Pero debe advertirse que. El censo se trans­ mite conforme a normas especiales. Este orden de sucesión se denomina irre­ gular. que está integrada por su descen­ dencia legítima. Así. La línea es el primer factor determinante para gozar del censo. Los que pertenecen a la línea del primer lla­ mado excluyen a toda otra persona. 2044). 4 9 1 . prefiere la edad y el mayor excluye al menor . tiene lugar el derecho de representación. al varón sobre la hembra. m I M La Ley N* 5.—En el silencio del acto constitutivo se aplican. Dentro de cada línea es precisó atender al grado de parentesco.cons­ titutivo no hubiere previsto. 2044 dispone que "en lo que dicho acto . . Por fin. El acto constitutivo del censo puede haber previsto la forma de la sucesión y. en tal caso. dentro de cada grado. regirá la voluntad del fundador.

o lo transmitirá abintestato según las reglas generales. inc. 2045. se subirá al fundador de la vinculación y se entenderán tácitamente sustituidas a los expresamente llamados por él las personas que sin ellos le habrían suce­ dido abintestato. que se sucederán una a otra según el orden regular de edad de los respectivos troncos. sucederá el segundo o tercer llamado y su descen­ dencia legítima. 492. b) Fallecido el censualista sin dejar descendencia legí­ tima. N? 3°). 2045. de grado en grado. dentro de cada grado (art. 2045. Esta regla tiene dos excepciones: a) Se exceptúa el caso de que el censo se hubiere constituido en sustitución de una antigua vinculación fa­ miliar.Manual de Derecho Civil 301 Las reglas anteriormente esbozadas se concretan en el Código en la forma siguiente: a) Al primer llamado sucederán sus descendientes legítimos. de grado en gra­ do. N? 2?). 1?). en la forma indicada (art. se subirá a su ascendiente de grado más próximo de la misma línea de quien exista descendencia legítima y sucederá esta descendencia. y dentro de cada línea se sucederá igualmente según el orden regu­ lar. excluyendo el mayor al menor. personalmente o representados. y dentro de cada grado el de más edad excluirá al menor (art. Caso de agotarse la descendencia legítima de todos los llamados. aunque otro haya sido el orden establecido por el fun­ dador (art. N? 1?). 2046. el último censualista tendrá derecho a disponer del censo por acto entre vivos o por testamento. c) Agotada la descendencia legitima del primer lla­ mado. . Estos presuntos herederos abintestato darán comienzo a otras tantas líneas. En este caso.—Agotada la descendencia legítima de todos los llamados expresamente por el acto constitutivo.

Esta presunción no podrá ser desvirtuada sino por disposiciones expresas del acto constitutivo.—En el orden regular. a menos que el censo esté gravado en favor de u n objeto pío o de beneficencia (art. 2?). 494. N o se entenderán llamados los hijos naturales sino cuando expresamente lo sean en el acto constitutivo. . 2046. 2050. inc. b ) Se exceptúa igualmente «1 caso de que el censo estuviere gravado a favor de un objeto pío o de beneficencia. con exclusión de un tercero. en la forma antes indicada. 4 9 3 . 2050. y en tal caso sucederán sólo aquellos que hayan sido reconocidos con las formalidades legales (art. D e este modo. 1?). inc. 2 0 4 7 ) . en que se sucede por líneas y tiene lugar el derecho de representación. E n este caso pasará el derecho de censo a una fundación o establecimiento pío o de beneficencia elegido por el Presidente de la República y dicha fundación o establecimiento gozará del censo con los gravámenes a que estuviere afecto (art. Los hijos simplemente ilegítimos no gozarán. Descendencia natural e ilegítima.302 Ramón Meza Barros Agotadas todas las lineas de sustitución. si se llama al goce del censo a los dos hijos mayores de Juan. inc. Alcance del llamamiento o exclusión de una persona al goce del censo. pero podrán ser llamados directa y nominativamente como personas extrañas (art. el último censualista podrá disponer. 2048). de este derecho. en ningún caso. los llamados o excluidos se presumirán serlo con toda su descendencia y para siempre (art.—Los llamados al goce de un censo se entienden serlo con su descendencia legítima. 2?). sólo la descendencia de los dos llamados formará línea y la del tercero quedará para siempre excluida.

pero si no pudiere saberse la prioridad de los nacimientos. se contará la edad de cada legitimado desde el día de su nacimiento". Concurrencia de hermanos gemelos. fuere incompatible con el otro. 2 0 5 1 ) . Hijos legitimados. El art.—Como en el mismo grado prefiere el d e más edad. 2052 dispone: "Cuando por el orden de sucesión hubieran de caber a una misma persona dos censos. según su constitución. con cualesquiera palabras que esté concebida la cláusula de incompatibilidad. podrá optarse por aquel que el interesado desee. y respecto de los otros se entenderá excluido para siempre. se contará la edad del legitimado desde el día de la legitimación". la persona en quien ambos recaigan. "se dividirá entre ellos el censo por partes iguales. tiene importancia decidir cuál es mayor de los dos hermanos que nacen d e un mismo parto. 3 5 ) . La aplicación de esta regla puede traer como consecuencia que el hijo menor excluya al mayor. en la misma condición que los legítimos (art. 497. en general. 2049: "Concurriendo con otros hijos legítimos los legitimados por matrimonio. 2 0 4 9 : "Concurriendo legitimados entre sí. el legislador ha debido dictar la norma del art.Manual de Derecho Civil 303 4 9 5 . y se . 496. Censos incompatibles. Preferirá aquel de los gemelos que baya nacido primero. y en cada una de ellas se sucederá al tronco en conformidad al acto constitutivo" (art. Pero como en el censo tiene considerable importancia la edad. Y añade el art.—Los hijos legitimados se encuentran. tendrá la facultad de elegir el que quiera. y uno de ellos. En caso de incompatibilidad.—Son incompatibles los censos que una persona no puede gozar conjuntamente.

** Derogado.918). / * El Codito citado se encuentra derogado. de 20 de mayo de 1931. particularmente las que rigen las causas de su disolución. el Código de-Minería (Título X I I ) * y diversas leyes especiales. Of.248.» de seguros (N.304 Ramón Meza Barros entenderá excluida para siempre del otro.046 (D. un tipo determinado: la sociedad colectiva civil. Sin perjuicio de ello. del E). Of. Las sociedades anónimas se encuentran íntegramente regidas por el Código de Comercio y leyes especiales . m . LA SOCIEDAD GENERALIDADES 4 9 8 . 14 de octubre de 1983) vid. en lo no previsto en ella y en el pacto social. en especial. sobre Compartías de Seguro*. les son aplicables las reglas establecidas para las sociedades colectivas (art. les son igualmente aplicables las normas del Código Civil. * * Las sociedades de responsabilidad limitada se rigen por la Ley N? 3 9 1 8 . como si dicha persona no hubiese existido jamás". Titulo XI.que las sociedades comer­ ciales anónimas". y. el Código de Co­ mercio (Título V I I del Libro I I ) . personal y repre­ sentativamente. 18. aplicables a toda especie de sociedad y reglamenta. 2 * Entre las leyes especiales aplicables se encuentra el Decreto con Fuerza de Ley N* 251. . 2064 establece que "las sociedades civiles anónimas están sujetas a las mismas reglas. párrafo 2* (N. el DFL N*251 de 1931 mantiene su vigencia respecto de las compartía. de 14 de mareo de 1923. Las sociedades colectivas mercantiles se rigen por las disposiciones del Código de Comercio. y en este otro se sucederá según el res­ pectivo acto constitutivo. Sociedades Anónimas y Bolsas de Comercio. del E). El art. Disposiciones aplicables. 7'. En el actual Código de Minería (ley . 4? de la Ley N? 3. Las sociedades anónimas se rigen hoy íntegramente por la ley 18. 22 de octubre de 1981).—Tratan de la socie­ dad el Título X X V I I I del Código Civil. El Código Civil establece ciertas normas básicas gene­ rales. D.

Se constituyen por escritura pública. son solemnes las sociedades civiles anó­ nimas. N o es menester para que la so­ ciedad se perfeccione la entrega del aporte porque. Las sociedades comerciales son siempre solemnes. la sociedad en que se aporten bienes inmuebles para que sea posible su inscripción en el Registro del Conservador de Bienes Raíces. prácticamente. a) Por regla general la sociedad es un contrato con­ sensual. aun.Manual de Derecho Civil 305 499. a efectuar un aporte. Sin embargo. Sus estatutos deben otorgarse por escritura pública y someterse a la aprobación del Presiden­ te de la República. esto es. oneroso y conmutativo. En el hecho. cuyo extracto se ha de inscribir en el Registro de Comercio y publicarse en el Diario Oficial. Los socios se obligan a "poner algo en común". . Además es un contrato regularmente consensual e intuito personae. en tal caso. la sociedad revestiría los caracteres de un contrato real. Of. tanto el extracto de los estatutos como el Decreto Supremo que los apruebe y autorice la existencia de la sociedad.046 (D. no obstante. sólo de este modo se constituirá. por escritura pú­ blica. * Son igualmente solemnes las sociedades civiles de res­ ponsabilidad limitada. además. La entrega del aporte es el cumplimiento de la obli­ gación fundamental que los socios contraen de poner en común los bienes que deben integrar el capital de la so­ ciedad. que se perfecciona por el solo consentimiento de las partes. caracteres que conviene considerar. • Derogado por la ley 18. Caracteres del contrato de sociedad. deben publicarse en el Diario Oficial e inscribirse en el Registro de Comercio. 22 de octubre de 1981) (N.—El con­ trato de sociedad es bilateral. sujetas a las mismas normas que las sociedades anónimas comerciales. las sociedades de alguna importancia se otorgan por escrito y. del E).

. sin intervención de la autoridad pública. las sociedades anónimas requieren de un decreto del Presidente de la República que autorice su existencia (art. esto es. la muerte de un socio n o disuelve la sociedad y éstos pueden ceder a quien les plazca su interés en la compañía. declara enfáticamente: "La sociedad forma una persona jurídica distinta de los socios individualmente considerados" . Oí. Derogado por la ley 18. La sociedad es una persona jurídica distinta de los socios. La personalidad jurídica de la sociedad se genera. la consideración de la persona de los socios es determinante de su celebración. de Comercio). por ejemplo. 22 de octubre de 1981) (N. del E). Por excepción. Por este motivo. 2?. * a) Como consecuencia de la personalidad jurídica. Gomo lógica consecuencia. son sociedades de capital. 427 del C.—El art. regularmente. La comunidad de intereses que genera el contrato de sociedad supone una recíproca confianza entre los socios que encuentra diversas manifestaciones. distinto del patrimonio personal de los socios. adquiere esta personalidad por el ministerio de la ley. inc. 2053. la sociedad termina normalmente por la muerte de uno de los socios y está vedado a éstos incorporar a un tercero a la sociedad sin el consentimiento de los restantes socios.046 (D. las sociedades tienen u n patrimonio propio. 500. m De este modo el Código ha resuelto las vivas controversias de la doctrina francesa acerca de la personalidad jurídica de las sociedades aviles.306 Ramón Meza Barros b) La sociedad es un contrato intuito personae. Este carácter no es común a toda clase de sociedades. En las sociedades anónimas la persona de los socios es indiferente. por el mero hecho de formarse.

. Durante la vigencia de la sociedad.—La sociedad tiene cierto parentesco con la comunidad. la razón social se forma con la enunciación del nombre de todos los socios o de alguno de ellos. que es. de Comercio). decidirá la mayoría de votos. £1 art.918). normalmente. Exceptúanse los casos en que la ley o el contrato exigen unanimidad. inc. computada según el contrato. sin embargo. para terminar con la palabra "limitada" (art. el Código de Comercio previene que. y si en éste nada se hubiere estatuido sobre ello. o conceden a cualquiera de los socios el derecho de oponerse a los otros". En cambio. P o r este motivo los acreedores personales d e los socios no pueden hacer efectivos sus créditos en el patrimonio de la sociedad (art.Manual de Derecho Civil 507 Los bienes que los socios aportan a la sociedad dejan de pertenecerles y pasan a ser del dominio social. 2074 establece: " E n las deliberaciones de los socios que tengan derecho a votar. Sociedad y comunidad. los socios tienen sólo un crédito contra la sociedad para reclamar su parte en los beneficios de los negocios sociales. median entre ambas instituciones. 2 0 9 6 ) . la de la mayoría de los socios. Toda modificación sustancial del contrato debe ser acordada unánimemente. 2054. En las sociedades de responsabilidad limitada la razón social se forma con el nombre de uno o más de los socios o una referencia al objeto social. 3 ) . diferencias profundas. 5 0 1 . decidirá la mayoría numérica de los socios. en las sociedades colectivas comerciales. con la agregación de las palabras "y compañía" (art. c) La sociedad tiene un nombre propio o razón social. ? No reglamenta el Código Civil el nombre de las sociedades. 4* de la Ley N* 3. 36? del C. b) La sociedad tiene una voluntad propia. salvo que el contrato mismo estatuya otra cosa (art.

en suma. parte o cuota de una pertenencia inscrita a nombre de una sola persona. es un contrato. un cuasicontrato *. D. En el actual Código de Minería (ley 18. por de pronto. 14 de octubre de 1983). por este motivo repudia los pactos tendientes a perpetuarla. pero la comunidad resultante no proviene de un acuerdo de voluntades encaminado a crearla. en cambio. de desarrollo de la riqueza pública y privada. los bienes comunes pertenecen a los socios pro indiviso. Como elemento esencial. 1S FJ Código de Minería. o por el hecho de que una o más inscriban. forma una persona jurídica" (art. La comunidad es un estado pasivo que el legislador mira con desagrado porque entraba el progreso económico. por el solo ministerio de la ley. aunque provenga de un hecho voluntario. difiere de la comuni­ dad en cuanto a su origen. . vid. a cualquier título. b ) La sociedad es una persona jurídica diversa de los socios considerados individualmente. la sociedad requiere el con­ sentimiento de los socios. como cuando varias personas adquieren un bien en común. sin embargo. Título XI. FJ Código citado se encuentra derogado.308 Ramón Meza Barros a) La sociedad. N o constituye la comunidad. párrafo 2". arts. sino que proviene de un Iveclio: "Por el hecho de que don o mis personas inscriban una hianifestación formulada en común. una persona jurídica. mientras que el consentimiento de los comuneros no es esencial en la comunidad. pero las más de las veces se formará la comu­ nidad sin que intervenga el consentimiento de los comu­ neros. la comunidad. Of.248. reglamenta un tipo de sociedad que no tiene un origen contractual. (N. c) La sociedad es poderoso factor de progreso econó­ mico. Por este motivo el legislador la protege y fomenta. los bienes sociales no pertenecen a los socios sino que a la sociedad. Los here­ deros que aceptan la herencia ejecutan un acto voluntario. 173 y ss. 136). del E). nace una sociedad minera que. La sociedad. Suele la comunidad tener su origen en un acuerdo de voluntades.

2055. son instrumentos para la adquisición de nuevos bienes. que. Aporte de los socios 503. 1?). Objeto del aporte. El art. De este modo. 2 0 5 3 ) . en una industria. debe contar con un patrimonio propio que le permita realizarlos. No es menester que los «portes sean del mismo valor ni de la misma naturaleza. para llevar a cabo sus fines. Importa sólo que los socios . más bien que bienes propiamente dichos.Manual de Derecho Ovil 2. 3) Contribución a las pérdidas.—Además de los requisitos o con­ diciones generales que son propios de todo contrato. 2) Participación en las utilidades. Necesidad de un aporte. servicio o trabajo apreciable en dinero (art. trabajo o servicio.—El aporte de los socios puede consistir en dinero u otros bienes raíces o muebles. Enunciación. el aporte puede consistir en bienes de la más variada índole y aun en una industria. y 4) Affectio societatis o intención de formar Sociedad. La necesidad de efectuar un aporte resulta de que la sociedad. El conjunto de los aportes debe formar un fondo común. E L E M E N T O S DEL C O N T R A T O DE SOCIEDAD 309 502. destinado a explotarse con miras a un mutuo be­ neficio.—Por definición la so­ ciedad es un contrato en que los socios convienen "poner algo en común" con el propósito de compartir los benefi­ cios (art. 2055 dispone que " n o hay socie­ dad. si cada uno de los socios no pone alguna cosa en común". la sociedad debe reunir los siguientes que son característicos: 1) Aporte de los socios. 504. inc.

o de unos u otros" (art. además. El art. Conviene examinar estos caracteres que ha de reunir el aporte de los socios: a) Los aportes que los socios se comprometen a efectuar deben ser susceptibles de estimación pecuniaria. excepto entre cónyuges" (art. inc.—El aporte de los socios debe reunir los siguientes caracteres: a) Debe ser apreciable en dinero. "Se prohibe. puesto que constituye un poderoso factor de éxito. "Se prohibe toda sociedad a título universal. Sociedad universal de bienes presentes o futuros es aquella en que los socios estipulan poner en común la totalidad de su patrimonio actual o venidero. no podría serlo e l crédito o influencia política cuyo aporte es manifiestamente inmoral. b ) El aporte.510 Ramón Meza Barro* efectúen un aporte. 1?). 2056. y b ) Debe efectuarse a título singular. sometida a las reglas de la donación entre vivos. 2056. Requisitos del aporte. debe verificarse a título singular. Una participación en las utilidades a quien no pone algo en común entraña una donación. asimismo. sea de bienes presentes y venideros. toda sociedad de ganancias a titulo universal. y la forma en que debe hacerse el justiprecio de lo* mismos apones en caso de que no se les haya asignarlo valor alguno. el crédito comercial de una persona puede ser materia d e aporte. De este modo. Sociedad a título universal de ganancias es aquella en que los socios . 2?). 5 0 5 . 352 del Código de Comercio establece que la escritura de sociedad deberá expresar el capital que aporta cada socio y el valor que se -asigne a los aportes que consistan en muebles o en inmuebles. inc. apreciables en dinero.

inc.—El derecho de los socios de participar en los beneficios supone que la sociedad obtenga utilidades. No hay sociedad si se conviene en atribuir todos los bene­ ficios a algunos socios con exclusión de otros.—La sociedad persigue u n fin de lucro con el objeto de repartir el provecho entre los asociados. 507. deben ser de carácter pecuniario. El art. industria o trabajo y quien la recibe no debe ser considerado como socio. 508. Todos los socios deben participar en los bene­ ficios. 2. 2055. Importa una remune­ ración del capital. . Una remuneración fija.— El beneficio que los socios obtengan. Participación en las utilidades 506. previene: " N o se entiende por beneficio el puramente moral. Los beneficios deben ser estimables en dinero. que debe pagarse independien­ temente del resultado de los negocios sociales. n o importa una participación en los beneficios. 3°. del mismo modo que sus aportes. sólo tiene de sociedad el nombre. El art. n o se con­ sidera beneficio el de índole solamente moral. en verdad. Todos los socios deben participar en los beneficios. El derecho del socio supone que la sociedad obtenga utilidades.Manual de Derecho Civil 31: se comprometen a compartir la totalidad de los beneficios que obtengan en sus respectivas actividades. no apreciable en dinero". El Código Civil francés admite y reglamenta las so­ ciedades a titulo universal de ganancias y de bienes pre­ sentes. La persecución de esta finalidad es de la esencia de la sociedad. 2 0 5 5 declara que "tampoco hay sociedad sin participación de beneficios". Solamente tolera el legislador una sociedad a título universal de ganancias entre cónyuges. pero la sociedad conyugal.

la hace la ley. Forma en que se distribuyen los beneficios. inc. 1?). en primer término. 2067. b) La forma como debe efectuarse la distribución puede entregarse al arbitrio de un tercero. 2°). £1 fallecimiento del tercero. 2089. el aportante no es socio. trae como consecuencia que la sociedad no llegue a formarse. o si ha empezado a ponerse en ejecución por él (art. Si al que aporta su industria se le asigna una cuota del eventual beneficio que la sociedad obtenga. - . . a menos que lo resuelto "fuere manifiestamente inicuo". y en su defecto. Pero la regla es mucho más general: si se asigna en retribución del aporte una cantidad fija. la reclamación no es admisible pasados tres meses desde que la resolución del tercero fue conocida del reclamante. 2066 establece que "los contratantes pueden fijar las reglas que tuvieren por convenientes para la división de ganancias y pérdidas". aun cuando la cuota asignada se le haya reconocido como precio de su industria (art.312 Ramón Meza Barros £1 art.— La distribución de los beneficios puede hacerse en la forma que determinen las partes contratantes o un tercero. 509. como los socios hayan acordado. inc. nada podrá reclamar cuando la sociedad haya experimentado pérdidas. La decisión del tercero no es susceptible de reclamo. se mirará esta cantidad como el precio de su industria. 2086 establece categóricamente: "Si por el acto constitutivo de la sociedad se asegura a una persona que ofrece su industria una cantidad fija que deba pagársele íntegramente aun cuando la sociedad se halle en pérdida. y el que la ejerce no será considerado como socio". a) La distribución de los beneficios se hará. u otra causa que le impida cumplir su cometido'. £1 art.

se entenderá que la división de los beneficios debe ser a prorrata de los valores que cada socio ha puesto en el fondo social". A falta de estipulación ¿cuál será su participación en los beneficios? Como resulta inaplicable la regla que hace la participación proporcional al aporte. c) La ley.—El socio industrial aporta su "industria. En efecto. Participación del socio industrial. inc. Forma de la contribución. servicio o trabajo. no cabe otra solución equitativa sino que la determinación la efectúe el juez. establece una regla diversa y manifiestamente injusta: "el socio industrial llevará en las ganancias una cuota igual a la que corresponda al aporte más módico" (art.Manual de Derecho Qvil 313 La determinación de la forma como deben compartirse las utilidades no puede quedar entregada al arbitrio de ninguno de los socios (art. 1808 y 1809 que regulan la fijación del precio en el contrato de compraventa. El Código de Comercio.—El propósito de obtener beneficios y de compartirlos suele frustrarse y resul1 1 7 Es notoria la analogía de estas reglas con las que señalan los ara. el art. 2067. 383 del C. m 510. se fijará esta cuota en caso necesario por el juez". 2069 dispone que "si uno de los socios contribuyere solamente con su industria. servicio o trabajo". . 2068 establece que " a falta de estipulación expresa. de Comercio). en el silencio de las partes. El art. y no hubiere estipulación que determine su cuota en los beneficios sociales. establece que la participación en las utilidades será proporcional a] aporte. 2?) . en fin. en cambio. 5 1 1 .

A falta de estipulación debe hacerse la distribución d e las pérdidas " a prorrata de la división de los beneficios" (art. El resultado definitivo de los negocios de la sociedad no puede conocerse sino cuando ésta tenga fin. a prorrata de sus aportes! En cuanto al socio industrial. En otras palabras. 2069 dispone que "si ninguna estipulación determinare la cuota que le quepa en las pérdidas. Pero es obvio que los socios. Tal es la regla fundamental del art. inc. 2070. ni respecto de cada negocio en particular (art. 2070. para percibir los . esto es.su trabajo. 383 del Código de Comercio. De aquí se sigue una doble consecuencia: a ) Los negocios en que la sociedad sufre pérdidas deben compensarse con aquellos en que reporta beneficios (art. declara que al socio industrial no le cabe soportar pane alguna en las pérdidas. los socios deben concurrir a las pérdidas en la misma forma en que participan de los beneficios. 2070. b ) La distribución de las utilidades y pérdidas no se entenderá ni respecto de la gestión de cada socio. 512. a menudo varios años. 1?). 2070. El art. se entenderá que no le cabe otra que la de dicha industria. 2 0 6 8 ) . en defecto de estipulación.—La parte que a cada socio corresponde en los beneficios y en las pérdidas debe calcularse "sobre el resultado definitivo de los negocios sociales". Regla del art. inc. el art. Los socios contribuirán a las perdidas en la forma prevista en el contrato. capitalistas o industriales. 2?. no se resignarán a esperar.314 Ramón Meza Barros tar de las operaciones sociales una perdida que los socios deben igualmente compartir. 2?). trabajo o servicio". Es un error: el socio industrial pierde . ocupándose de las sociedades mercantiles. inc.

Puede resultar. si las hubiere. inc. En tal caso. que el socio gire en exceso sobre lo que le corresponda en definitiva. en la práctica. El contrato se celebra con el fin de lograr un beneficio que los contratantes deben compartir. de un contrato de trabajo en que la remuneración del empleado consista en una participación en las utilidades. Generalmente. el socio que reciba a cuenta mayor cantidad de beneficios de los que le correspondan según el resultado definitivo de las operaciones. 3 ° ) . cada parte contribuye a las pérdidas. puede .—La doctrina señala un último elemento del contrato de sociedad: la affectio societatis. 2070. no existe sociedad porque las partes no han tenido la intención de formarla: falta la affectio societatis. Las consecuencias prácticas de la distinción son importantes. "Sin embargo. por esto. el empleado perderá su tiempo y su trabajo.Manual de Derecho Civil 315 beneficios que persiguen. Intenrían de formar sociedad 5 1 3 . por ejemplo. se aplicarán las cuotas de beneficios o pérdidas a los resultados del balance anual. En fin. Las partes deben contratar con el propósito de asociarse. Este elemento diferencia al contrato de sociedad de otros contratos. Cada parte efectúa un aporte: el empleado aporta su trabajo. 4. La affectjo societatis. con la intención de formar sociedad. los socios comanditarios o anónimos no son obligados a colacionar los dividendos que hayan recibido de buena fe" (art. El empleado no puede oponerse a la ejecución por el empleador de los actos trae éste desee realizar. como consecuencia de esta práctica. Sin embargo. no tiene ninguna responsabilidad en las deudas sociales. devolverá el exceso.

DIFERENTES ESPECIES DE SOCIEDAD 515. puede ser civil o comercial. Sociedades civiles y comerciales. Por su parte. no puede sustraerse por esta razón al cumplimiento de sus obligaciones". Para calificar las sociedades de civiles o mercantiles la ley atiende a la clase de negocios para que ha sido constituida o. 2058 añade: "La nulidad del contrato de sociedad no perjudica a las acciones que corresponden a terceros de buena fe contra todos y cada uno de los asociados por las operaciones de la sociedad si existiere de hecho". ni como donación. Sociedad de hecho. ni como contrato alguno. Las sociedades comerciales son las que se forman para negocios que la ley califict de actos de comercio. El art. 2 0 5 9 ) . bajo todos estos respectos. a la naturaleza de su giro.316 Ramón Meza Barro* ser despedido y la participación que le corresponda no habrá de ser inferior al sueldo vital. en otros términos. ni como sociedad. 514. 3. Su situación. . Las demás son sociedades civiles (art. 2057 prescribe que si de hecho se forma una sociedad "que no pueda subsistir legalmente. el art. cada socio tendrá la facultad de pedir que se liquiden las operaciones anteriores y de sacar sus aportes". 363 del Código de Comercio consagra una regla importante: "El que contratare con una sociedad que no ha sido legalmente constituida. El art.—-Atendiendo al objeto o fin de la sociedad.—La falta de los requisitos que son de su esencia trae como resultado que el contrato no produzca efecto alguno o degenere en uno diverso del contrato de sociedad. sería muy diversa si se le considera como socio.

se reglan por sus disposiciones. .—Sociedad colectiva es aquella en que todos los socios administran por sí o por un mandatario elegido de común acuerdo (art. pues. ? 516. Actualmente los saciedades anónimas se rigen íntegramente por la ley 18.—El art. en comandita o anónima. tal definición no las caracteriza adecuadamente. Las sociedades colectivas se caracterizan.Manual de Derecho Civil 317 £1 Código de Comercio enumera largamente.* Puede estipularse que la sociedad civil por su naturaleza se sujete a las reglas de la sociedad comercial (art. los actos que se reputan mercantiles. 2060). sea civil o mercantil. Of. 22 de octubre de 1981) (N. pero. como las anónimas. estableció las sociedades de responsabilidad limitada. 2 V ) . Todavía más. en forma ilimitada. de 14 de marzo de 1923. 3 S 1 2 1 * Véase el N" 553. I .046 (D.918. 2 0 6 1 . por la forma que adopta su administración. Tienen las sociedades comerciales muchísimo mayor importancia que las sociedades civiles. 2061 establece que la sociedad. además. La clasificación atiende tanto a la forma de su administración como a la responsabilidad que cabe a los socios frente a las obligaciones sociales. algunas sociedades civiles. inc. Clasificación de las sociedades según su organización. en verdad. por lo mismo. pero proporcional a sus respectivos aportes . puede ser colectiva. en su art. por las circunstancias siguientes: a) Los socios responden con sus bienes propios de las obligaciones sociales. 3 . 517. La Ley N? 3. son de mayor aplicación las reglas del Código de Comercio que las rigen. del E). Sociedades colectivas. La ley ha definido las sociedades colectivas.

señala la norma apuntada. cuyo extracto debe inscribirse en el Registro de Comercio del domicilio social y publicarse en el Diario Oficial.18 Ramón Meza Baños b ) La sociedad forma su nombre o razón social con el nombre d e todos los socios o de alguno de ellos y las palabras "y compañía" . a » En realidad. el Código de Comercio. La escritura de sociedad debe contener una expresa declaración en tal sentido. ' m 518. La omisión . b ) £1 contrato es solemne. La sociedad se rige. ' De este modo. como su nombre lo indica. Debe constituirse por escritura pública. por las mismas reglas que la sociedad colectiva. c) La razón social debe contener el nombre de uno o más de los. el nombre de la sociedad permite a los que con ella contratan enterarse de que se trata de una sociedad colectiva. en tu art.—La ilimitada responsabilidad que impone á los socios la sociedad colectiva —proporcional a los aportes en las sociedades civiles y solidaria en las comerciales— importa un grave riesgo. 36$. Los malos negocios de la sociedad ponen a los socios en peligro de perder no sólo los bienes que pusieron en común. La sociedad de responsabilidad limitada. . sino de comprometer seriamente su propio patrimonio. con las siguientes salvedades: a) La responsabilidad de los socios se limita al monto de sus aportes o de la suma que a más de éstos se indique. para terminar con la palabra "limitada". el Código guarda silencio acerca del nombre de las sociedades colectivas. socios o una referencia al objeto de la sociedad. Sociedades de responsabilidad limitada. pone un límite a la responsabilidad de los socios. en general.

046 (D. inc. de Comercio: "La sociedad anónima es una persona jurídica formada por la reunión de un fondo común. constituyen el directorio o consejo d e administración de la sociedad. suministrado por accionistas responsables sólo hasta el monto de sus respectivos anortes. Compañía Cervecerías Unii a o 1 5 0 * Mía breve y completa ex la definición del art. y no es conocida por la designación de individuo alguno. . conocidos comúnmente con el nombre de directores.* En líneas generales. Sociedades anónimas. c) El nombre de la sociedad resulta comúnmente de su objeto —Banco de Chile. 519.). por el tiempo y con las facultades que prevén los estatutos. administrada por mandatarios revocables y conocida por la designación del objeto de la empresa". 2 0 6 1 . Derogado por la ley 18. Permite la sociedad anónima reunir grandes capitales y sustancialmente se caracteriza porque es una sociedad de capitales más bien que de personas. sino por el objeto a que la sociedad se destina" (art. 22 de octubre de 1981) (N.Manual de Derecho Civil Í Í 9 de esta palabra hace responsables solidariamente a los socios de las operaciones sociales. Prácticamente todos los negocios de alguna envergadura se explotan por sociedades de esta clase. del E. 4?) . las características de esta clase de sociedad son las siguientes: a) La administración no corresponde a todos los socios. El Código las define: "Sociedad anónima es aquella en que el fondo social es suministrado por accionistas que sólo son responsables por el valor de sus acciones. Of. entre nosotros. 424 del C.—La sociedad anónima tiene. Tales mandatarios. b ) La responsabilidad de los socios se limita al monto de sus aportes o acciones (art. 2 0 9 7 ) . una extraordinaria importancia. sino que está a cargo de mandatarios revocables designados en la forma.

2062. inc. 2062 establece: "Se prohibe a los socios comanditarios incluir sus nombres en la firma o razón social. Sociedades en comandita. inc.". 427 del C. 3?). de Comercio) . El art. d ) La sociedad anónima es siempre solemne y es la única sociedad que requiere para su existencia de una autorización de la autoridad pública (art. y tomar parte en la administración". Sus características son: a) La sociedad en comandita tiene dos clases de socios: socios gestores y socios comanditarios. La contravención "les impondrá la misma responsabilidad que a los miembros de una sociedad colectiva" (art. 2 0 6 3 ) .se forma con el nombre de los socios gestores únicamente. b ) Los socios gestores son responsables de la misma manera que los socios colectivos y en sus relaciones entre sí y con terceros se aplican las reglas de las sociedades colectivas (art. 2?). se agregan a este nombre las expresiones "sociedad anónim a " o las iniciales "S.A. 1 3 1 520. c) La razón social.—La sociedad en comandita es aquella "en que uno o más de los socios se obligan solamente hasta concurrencia de sus aportes" (art. . Los socios comanditarios responden hasta la concurrencia de sus aportes (art. 2061.320 Ramón Meza Barros das— y si excepcionalmente lleva el nombre de un socio. 2 0 9 7 ) . Empresas tales como los bancos y las compañías de seguros. deben necesariamente organizarse como sociedades anónimas. Los socios comanditarios no tienen ninguna injerencia en la administración que corresponde exclusivamente a los socios gestores.

-El inc. "las facultades admi­ nistrativas del socio o socios forman parte de las condi­ ciones esenciales de la sociedad. inc. Por consiguiente. inc. A quién compete la administración. ADMINISTRACIÓN DE LA SOCIEDAD COLECTIVA 321 5 2 1 .—La socie­ dad colectiva se caracteriza porque la administración corres­ ponde a todos los socios. a) Por de pronto. y b ) los socios no han efectuado tal designación. no es lícito al socio administrador renunciar "sino por causa prevista en el acto constitutivo. a menos de expresarse otra cosa en el mismo contrato". 2 0 6 1 . 1°: "La adminis­ tración de la sociedad colectiva puede confiarse a uno o más de los socios. Caso en que la administración se confía a uno o varios administradores.Manual de Derecho Civil 4. 522. 2071 establece que si la designación se ha hecho en el contrato mismo. por sí o por medio de manda­ tarios designados de común acuerdo (art. 2 0 7 1 . es menester distinguir dos situacio­ nes diversas: a) los socios han designado para la adminis­ tración de la sociedad uno o varios administradores.—La designación de administra­ dores puede efectuarse por una cláusula especial del con­ trato de sociedad o por un acto posterior. sea por el contrato de sociedad.—La designación del administrador en el pacto social hace razonablemente suponer que el contrato se ha cele­ brado en consideración a que la administración estará con­ fiada a determinada persona. . 2° del art. Designación del administrador en el pacto so­ cial. 523. Una doble consecuencia se sigue de que se repute como una condición esencial la designación de administra­ dor: no puede renunciar ni ser removido sino por causa legítima. Tal es la regla del art. 2°). sea por acto posterior unánimemente acordado".

2?).—Muy diversa es la si­ tuación del administrador designado por un acto posterior al pacto social. 525. 3?).—La renuncia o remoción del administrador como condición esencial que es del contrato. esto es. a) En el caso de justa renuncia o justa remoción del administrador."acordándose unánimemente que ejerzan la administración los que restan" (art. El art. inc. Nombramiento del administrador por acto posterior al contrato de sociedad. 1?). inc. 2073. 2072. 1?).322 Ramón Meza Barros o unánimemente aceptada por los consocios" (art. no es condición esencial de la sociedad. su infidelidad o ineptitud (art. inc. su renuncia o remo­ ción no requiere expresión de causa y no influye en la exis­ tencia de la sociedad. 2073 prevé. . 2072.. 2072. podrá continuar la sociedad. b) Si hubiere varios administradores. debe tenerse por tal la que le haga indigno de confianza o incapaz de administrar útilmente. justificando la causa. en tal caso. El nombramiento del administrador. Cualquiera de los socios puede pedir la remoción del socio gestor. a pesar de la remoción o renuncia del administrador designado en el contrato. sin embargo. pone fin a la sociedad. inc. inc. 524. las condiciones en que la sociedad puede continuar. Así ocurre indefectiblemente cuando la remo­ ción o renuncia tiene lugar sin causa legítima (art. 2?). podrá continuar la sociedad "siempre que todos los socios convengan en ello y en la designación de un nuevo administrador o en que la administración perte­ nezca en común a todos los socios" (art. 2073. Consecuencias de la renuncia o remoción del administrador. b) Además. no puede el socio administrador ser re­ movido "sino en los casos previstos o por causa grave".

Formas de la administración: distinción. M 526. La administración puede estar confiada: a) a un administrador. 2074 expresa: "La administración conferida por acto posterior al contrato de sociedad puede renunciarse por el socio administrador y revocarse por la mayoría de los consocios. 2 0 8 1 : "Se entenderá que cada uno de ellos ha recibido de los otros el poder de administrar". basta la mayoría. El Código ha resuelto. mientras que la remoción requiere solamente la mayoría .Manual de Derecho Civil 323 £1 art. 528. y c ) a todos los socios. según las reglas del mandato ordinario" Nótese que el nombramiento del administrador exige el acuerdo unánime de los socios. Para unos. Caso en que no se haya designado administrador. en el contrato mismo o en acto posterior.—El administrador goza de libertad e independencia para administrar los negocios sociales. 527. En su gestión no requiere consultar a sus consocios y. Si la »»» Víase el N? 626. Por fin.—En el caso de que no se haya designado adminitrador. M . arduas discusiones que tienen lugar en la doctrina francesa. . hay quienes piensan que podría resultar la revocación de la voluntad de un socio porque el administrador no representaría ya la voluntad de todos los asociados. b ) a varios administradores. para otros. puede actuar contra el parecer de los demás. Tal es la lógica regla que establece el art. aun. Administración por un administrador. de este modo. el acuerdo debe ser unánime. . la administración compete a todos los socios.—La forma como se desenvuelve la administración depende d e las personas a quienes se encuentra encomendada.

cada uno de los administradores podrá ejecutar por sí solo cualquier acto administrativo. Deberá el socio administrador. Con todo. salvo que se haya ordenado otra cosa en el título de su mandato".— Cuando la administración se confía a varios administradores. Administración por varios administradores. Si el título de su mandato prescribe que los administradores obrarán de consuno. 388 del C de Comercio. En otros términos. es natural que no puedan contradecirle en el desempeño de sus funciones. sin embargo. m 529. cada cual. a menos de estipularse que han de obrar de consuno. pero la oposición resulta ineficaz ante los actos consumados . 2075 dispone al respecto: "El socio a quien se ha conferido la administración por el contrato de sociedad o por convención posterior.324 Ramón Meza Barro* voluntad unánime de los socios le ha investido del poder de administrar. está investido de la facultad de administrar. por el contrato de sociedad o por convención posterior. la mayoría de los socios podrá oponerse "a todo acto que no haya producido efectos legales" (art. El art. indistinta y separadamente. la oposición de la mayoría de los socios impedirá que el administrador lleve a cabo los setos en proyecto. inc. los socios. . a dos o más de. 2075. 2?). no podrán actuar separadamente "ni aun a pretexto de urgencia" (art. 2076. 2076 previene: "Si la administración es conferida. El art. sujetarse a las restricciones legales y a las que se le hayan impuesto en el mandato respectivo. inc. 2?). i" Véase el art. podrá obrar contra el parecer de los otros".

reparación y mejora de los bienes que forman el capital de la sociedad. 2078. Concordante con estas ideas. que las comprendidas en el giro ordinario de eÜa" (art. Pero podrá ocurrir que los bienes sociales requieran alteraciones o transformaciones urgentes. 396 añade: "Las alteraciones en la forma de los inmuebles sociales que el administrador hiciere a vista y paciencia de los socios. a condición de que sean "tan urgentes . pero si no estuvieren investidos de un poder especial. en tal caso. se entenderán autorizadas y aprobadas por estos para todos los efectos legales". inc. no le es lícito dar en prenda los bienes sociales.Manual de Derecho Civil 325 530. 395 del Código de Comercio dispone: "Los administradores delegados representan a la sociedad judicial y cxtrajudicialmcnte. ni transigir. no podran vender ni hipotecar los bienes inmuebles por su naturaleza o su destino. 1?). debe el administrador ceñirse a los términos de su mandato. actos típicos de administración. ni alterar su forma. ni hipotecarios. ni comprometer los negocios sociales de cualquiera naturaleza que fueren". A falta de estipulación que fije las atribuciones del administrador. Corresponde al administrador cuidar de la conservación. ni hacer otras adquisiciones o enajenaciones. el art. Podrá llevarlas a cabo.—Las facultades de los administradores serán las que las partes hayan señalado. porque obviamente debe entenderse que los socios han querido dotarle de todas aquellas facultades que sean conducentes a la realización de los fines sociales. aunque las alteraciones le parezcan convenientes (art. Facultades de los administradores. "se entenderá que no le es permitido contraer a nombre de la sociedad otras obligaciones. el art. ' El objeto de la sociedad determina las atribuciones del administrador. En cambio. 2 0 7 7 ) . Sin embargo. ni alterar su forma.

a falta de esta designación. . 2 ? ) . lisa y llanamente. solamente los actos ejecutados por el administrador dentro de la órbita de sus atribuciones obligan a la sociedad. Tal es la regla del art.—Para que los socios excluidos d e la administración tomen conocimiento de la marcha de los negocios sociales. obrando de otra manera. las reglas generales del mandato . se considerará al administrador que las efectúa como oficioso de la sociedad " . . . Administración por todos los socios. 2080 les impone esta obligación y la época en que deben cumplirla: "El socio administrador es obligado a dar cuenta de su gestión en los períodos designados al efecto por el acto que le ha conferido la administración. »• Véase el N* 614. y. La disposición aplica.—El administrador. a lo menos. en su defecto. 2079: " E n todo lo que obre dentro de los límites legales o por poder especial de sus consocios. los actos que ejecute excediéndose de sus facultades obligan personalmente al administrador. Como es lógico. obligará a la sociedad. Efectos d e los actos del administrador. 5 3 2 . l 5 3 1 . 3 0 . como se ha dicho. en caso de no haberse conferido a uno M " Véase el N* 615. inc. los administradores deben rendir cuenta de su gestión en la época prefijada o. 533. 2078. debe ceñirse a los términos de su mandato y. él solo será responsable".>26 Ramón Meza Barro» que no le hayan dado tiempo para consultar a los consocios" (art. anualmente". Obligación de rendir cuenta. Concurriendo los requisitos apuntados. una vez al año. a las normas legales. El art.—La administración que.

Manual de Derecho Qvil 327 o más. N i 1?). N? 2?). hasta que la mayoría numérica de loa socio* califique su conveniencia o inconveniencia. en su defecto. Cabe preguntarse si el derecho de veto de un socio es absoluto. por el contrario. . El art. 2 0 8 1 . mientras esté pendiente su ejecución o no hayan producido efectos legales (art. Sin embargo. 2 0 8 1 . el art. los tocios deberán abstenerse de ejecutar el acto en proyecto. c) Cada socio tiene derecho para obligar a los otros a que hagan con él las expensas necesarias para la conservación de las cosas sociales ( a r t . corresponde a todos los socios. 389 prescribe que la oposición suspende provisoriamente la ejecución del acto o contrato proyectado. no podrán contraer otras obligaciones. ni hacer otras adquisiciones o enajenaciones que las que correspondan al giro ordinario de la sociedad. Razones de orden práctico. 2081 consigna algunas reglas aplicables al caso en que la administración corresponda a todos los socios: a) Cualquiera de los socios tiene derecho a oponerse a los actos de los demás. N? 3 ° ) . aconsejan el segundo criterio que adopta el Código de Comercio. Los socios tendrán las facultades que se hayan mutuamente otorgado y. por de pronto. En efecto. y sin perjuicio de la sociedad y del justo uso d e los otros (art. prevalece el criterio de la mayoría. de manera que el acto no puede ejecutarse o si. 2 0 8 1 . Si no se produce mayoría. el art. b ) Cada socio podrá servirse para su uso personal de las cosas que forman el haber social con tal que las emplee según su destino ordinario. 390 añade que el acuerdo de la mayoría obliga a la minoría sólo cuando recae sobre actos de simple administración o sobre disposiciones comprendidas en las operaciones designadas en el contrato social. está sujeta a las mismas reglas antes indicadas.

una excepción como la consignada en el inc. De este modo distinguiremos: a) obligaciones de los socios para con la sociedad. que reputa agente oficioso al socio administrador que efectúa innovaciones o alteraciones tan urgentes que no dan tiempo para consul­ tar a los consocios. Enunciación. 5.—Los párrafos 5? y 6? del Título XXVIII se denominan "De las obligaciones de los socios entre sí" y "De las obligaciones de los socios respecto de terceros". esta vez. la disposición se refiere solamente a los inmuebles. Las obligaciones de que se ocupa el párrafo 5? son obligaciones de los socios para con la sociedad y de la so­ ciedad para con los socios. Obligaciones de los socios para con la sociedad 535. ' No consulta la ley. mientras el art. 4?).328 Ramón Meza Barros d) Ninguno de los socios podrá hacer innovaciones en los inmuebles que dependan de la sociedad sin el con­ sentimiento de los otros (art. inc. y c) obligaciones de los socios respec­ to de terceros'. No es exacta la denominación del párrafo 5?. 2078. 1. Distinción. 2? del art. 2078 prohibe a los socios ad­ ministradores alterar la forma "de los objetos que forman el capital fijo de la sociedad". .—Las obligaciones que el contrato impone a los socios para con la sociedad son tres: a) Obligación de efectuar el aporte prometido. 2081. OBLIGACIONES DE LOS SOCIOS 534. En cambio. puesto que no se refiere propiamente a obligaciones entre los so­ cios en que unos asuman el papel de acreedores y otros de deudores. b ) obligaciones de la sociedad para con los socios.

Aportes en propiedad y en usufructo. 2087. los intereses sociales.—El art. Las consecuencias que derivan de la forma del aporte revisten considerable importancia. . 2087 previene que "a ningún socio podrá exigirse aporte más considerable que aquel a que se haya obligado". 538. Si una mutación de las circunstancias determina que no pueda obtenerse el objeto de la sociedad sin elevar el monto de los aportes.Manual de Derecho Civil J29 b) Obligación de sanear la evicción del cuerpo cierto aportado. como un buen padre de fa­ milia.— En virtud del contrato de sociedad los socios estipulan poner algo en común. Los aportes deben efectuarse en la forma y tiempo convenidos. El carácter esencial de esta obligación aparece desta­ cado nítidamente en el art. La sociedad. a) Obligación de efectuar el aporte 536. 537. termina el art. El aporte es obligación esencial de la sociedad. y c) Obligación de cuidar. La negativa del socio de elevar su aporte no puede ser causa de que se frustren los fines de la sociedad. "el socio que no consienta en ello podrá retirarse. si cada uno de los socios no pone alguna cosa en común". y deberá hacerlo si sus consocios lo exi­ gen". 2082 dispone: "Los aportes al fondo social pueden hacerse en propiedad o en usufructo. es un título translaticio de dominio. Aporte en propiedad. El art. se obligan a efectuar un aporte. en tal caso. En uno y otro caso los fru­ tos pertenecen a la sociedad desde el momento del aporte". 2055: "no hay sociedad.—El aporte es en propie­ dad cuando el socio se obliga a transferir a la sociedad el dominio de los bienes aportados.

1?). Los riesgos son de cargo del socio en el sentido de que. pertenecerán al*socio que hace el aporte" (art. no es bien exacta. esto es. con todo. Los riesgos son de cargo del socio. Sin embargo es menester tener presente que en el usufructo de cosas fungibles "el usufructuario se hace dueño de ellas" (art. pere1 . 2084. 2?). los inmuebles aportados deberán inscribirse. inc. no imputables a culpa de la sociedad. no ve disminuidos sus derechos en la sociedad. 7 8 9 ) .—El problema de los riesgos de la cosa aportada se plantea en términos diversos según la forma del aporte: a) "Si se aporta la propiedad. lo soporta la sociedad. El socio.—El aporte es en usufructo cuando el socio se obliga a otorgar a la sociedad solamente el goce de los bienes aportados. en suma. el peligro de la cosa pertenece a la sociedad según las reglas generales. 2084. Las relaciones entre el socio que ha efectuado esta clase de aporte y la sociedad serán las que median entre el nudo propietario y el usufructuario. y la sociedad queda exenta de la obligación de restituirla en especie" (art. El riesgo. 540. Esta aseveración. entre tanto. 539. en el Registro de Propiedades del Conservador de Bienes Raíces. la sociedad se hace dueña de los bienes aportados. Aporte en usufructo. Para cumplir el aporte.330 Meza Verificada la tradición. b ) Cuando se aporta el usufructo. un derecho de usufructo. Riesgos de la cosa aportada. "la pérdida o deterioro de la cosa. inc. a nombre de la sociedad. conforme a las reglas generales. La sociedad debe soportar los deterioros de la cosa aportada y la perdida que experimente por caso fortuito.

expresa que si el aporte en usufructo "consiste en cosas fungibles. desde otro punto de vista. se hace dueño de los bienes aportados. cit. n 7 Baudry-Lacantinerie. en el sentido de que la pérdida de las cosas aportadas no la libera d¿ la obligación de pagar al socio su valor. 1 8 T . puesto que ha cumplido su obligación de otorgarle el usufructo del bien aportado .. inc. t. pertenecerá la propiedad a ésta con la obligación de restituir al socio su valor". El art. los riesgos son del socio y de la sociedad. 2084. cada cual perderá el derecho que le pertenece: el socio la nuda propiedad y la sociedad el usufructo. Pero. en materiales de fábrica o artículos de venta pertenecientes al negocio o giro de la sociedad. la sociedad queda liberada de la obligación de restituirla cuando se disuelva. Más exactamente. ob. 3?. Los riesgos son de cargo de la sociedad. los riesgos son de la sociedad porque perderá su derecho de usufructo.Manual de Detecho Civil 331 tiendo la cosa fortuitamente. La disposición es aplicable a condición de que las cosas aportadas reúnan los siguientes caracteres: a) que se trate de cosas fungibles. N* 774. por consiguiente. c) Las reglas anteriores sufren importante excepción cuando el aporte constituye un cuasiusufructo y el usufructuario. III. en cosas tasadas. o cuyo precio se ha fijado de común acuerdo. El socio conservará su derecho mientras dure la sociedad. pues. . b ) que las cosas sean de aquellas que el uso deteriora. porque no puede pensarse que la intención de las partes ha sido que el socio que aporta el goce de tales cosas las reciba considerablemente menoscabadas al tiempo de la disolución de la sociedad. en cosas que se deterioran por el uso.

sea cual hiere la causa que lo produzca. El Código de Comercio. Aunque el Código guarda silencio al ocuparse de la sociedad. 379. el art. por hecho o culpa del socio. 5 4 1 .valor de apreciación (art. art. dará derecho a los otros "para dar la socie­ dad por disuelta". 2101 dispone que la infracción. establece una regla más perentoria: "El retardo en la entrega del aporte. inc. salvo que las cosas se havan aportado apreciadas. entonces. se deberá el. el que las cosas tenían al tiempo del aporte. 4?).—Con arreglo a las normas generales. 2083 prescribe: " E l socio que aun por culpa leve ha retardado la entrega de lo que le toca poner en común. porqué. Comprende esta disposición al socio que retarda el servicio industrial en que consiste su aporte". el incumplimiento de la obligación de efectuar el aporte prometido da derecho para pedir la re­ solución del contrato.332 Ramón Meza Barros • c) que se trate de cosas destinadas a la venta porque el aporte sería estéril y la sociedad no podría vender di­ chas cosas si tuviera que restituirlas en especie. autoriza a los asociados para excluir de . en su art. con indemnización' de perjuicios. el. de la obligación de poner en común las cosas o la industria a que se obligó en el contrato. Por su parte. resarcirá a la sociedad todos los per­ juicios que le haya ocasionado el retardo. Incumplimiento del aporte. y d ) que se trate de cosas que se aportan avaluadas porque la estimación de su valor pone de manifiesto la intención de las partes de que sea ese valor el que se restituya. El valor que la sociedad debe reintegrar al socio será. 2084. por regla general. A mayor abundamiento. es evidente que los socios tienen derecho a reda-' mar el cumplimiento compulsivo del aporte.

. salvas las excepciones que ella señala. El Código francés. en su art. El art. Saneamiento de la evicción del cuerpo cierto aportado. De cualquier modo que el aporte se realice. La solución en nuestro derecho debe ser necesariamente la misma. 1 8 8 b ) Obligación de saneamiento 542. como un buen padre de familia. 1 3 8 Recuérdese que la ejecución en la persona del deudor quedó abolida. 1843. ha precisado que el socio debe una garantía a la sociedad del mismo modo que el vendedor al comprador. es obligado. c) Obligación de cuidar los intereses sociales 5 4 3 . par la ley de 23 de junio de 1868. La posición del socio frente a la sociedad se asemeja a la del vendedor frente al comprador. 2085 dispone al respecto: "El que aporta un cuerpo cierto en propiedad o usufructo. al pleno saneamiento de todo perjuicio".—Los socios deben velar por los intereses de la sociedad.Manual de Derecho Civil 333 la sociedad al socio moroso o proceder ejecutivamente contra su persona y bienes para compelerle al cumplimiento de su obligación. en caso de evicción. Nuestro Código ha omitido señalar los efectos de la evicción. sea que el aporte se verifique en propiedad o en usufructo. En uno y otro caso el socio moroso responderá de los daños y perjuicios que la tardanza ocasionare a la sociedad" . Contenido de esta obligación.—El socio que aporta un cuerpo cierto debe una garantía a la sociedad. el socio debe asegurar a la sociedad la posesión y el goce pacifico de la cosa aportada.

pero la sociedad no es deudora del socio por el provecho que le haya proporcionado la actividad de éste. Indemnización de los perjuicios causados a la sociedad. No cabe la compensación porque el socio y la sociedad no son recíprocamente deudores.—Una tercera aplicación del principio consigna el art. y el socio cuya gestión ha sido lucrativa. 544.—Por de pronto. 2093 que les está vedado a los socios compensar estos perjuicios con los provechos que su industria haya procurado a la sociedad. 546. la sociedad y no el socio se beneficia con la actividad que éste despliegue. Establece la disposición: "Si un socio que administra es acreedor de una persona que es al mis- . 2 0 9 3 ) . La razón es obvia: el socio es deudor de la sociedad por los perjuicios que le haya causado. los socios deben anteponer los intereses de la sociedad a su interés personal. 2091 consagra otra importante aplicación del principio general: "Los productos de las diversas gestiones de los socios en el interés común pertenecen a la sociedad. por lo mismo. Añade el art. 545. El producto de la actividad de los socios cede en exclusivo provecho social. Tiene el socio obligación de velar por el interés social.334 Ramón Meza Barro» En resumen.—El art. en el cumplimiento de esta obligación. "todo socio es responsable de los perjuicios qué aun por culpa leve haya causado a la sociedad" (art. Tiene esta obligación diversas aplicaciones que conviene examinar. Caso del socio que es acreedor'de un deudor de la sociedad. 2092. no por eso tendrá derecho a mayor beneficio en el producto de ella".

000 respectivamente.000 y $ 10. sin embargo de cual­ quiera otra imputación que haya hecho en la carta de pago. y sus consocios no pudieren después obte­ ner sus respectivas cuotas del mismo crédito. las cantidades que reciba en pago se impu­ tarán a los dos créditos a prorrata. 2°. $ 100. 3°).000 al primero. por insol­ vencia del deudor o por otro motivo. La solución es aplicable aunque el socio. en su inc. agrega: " Y si en la carta de pago la imputación no fuere en perjuicio de la sociedad. En otros términos. 2090 establece una última aplicación del principio: "Si un socio hubiere recibido su cuota de un crédito social. inc. sino del socio acreedor. se estará a la carta de pago". 547. Tal imputación es improcedente porque sacrifica el interés de la sociedad al interés del socio. el deudor podrá impu­ tar el pago a la deuda que elija. a la inversa. Caso del socio que recibe íntegra su cuota de un crédito social. La suma pagada debe prorratearse y corresponderán a la sociedad y al socio $ 20. 2092. el art. puesto que el cré­ dito social alcanza el doble que el crédito del socio.000. Pero. en el recibo que otorgue. el art. Pero estas reglas deben entenderse sin perjuicio de la facultad del deudor de hacer la imputación del pago (art.Manual de Derecho Civil 335 mo tiempo deudora de la sociedad. aunque no exceda a su cuota y aunque en la carta de pago la haya imputado a ella". y si ambas deudas fue­ ren exigibles. deberá el primero comunicar con los segundos lo que haya recibido. 2092. perjudicando a la sociedad". el socio puede sacrificar su interés en aras del interés de la sociedad. .— En fin.000 a la sociedad y paga $ 30. haya imputado el pago a su propio crédito. Por ejemplo: A debe a un socio $ 50. permaneciendo impagos sus consocios. Por este motivo.

2089. Como justa contrapartida. No rige para las sociedades anónimas. 549. el art.principio.—El producto de la actividad de los socios perte­ nece a la sociedad. puede incorporar a un tercero en la sociedad sin el consentimiento de sus consocios". inc. compartirlo con sus consocios.— La sociedad es un contrato intuito personae y descansa sobre la base de la recíproca confianza de los socios. la disposición debió decir que el socio debe integrar al fondo común lo que reciba en pago para. 2089. de este modo. La incorporación de un nuevo socio no es viable sino con el asentimiento unánime de los asociados. La regla es sólo aplicable a las sociedades de personas. tiene el socio derecho a que la sociedad "le resarza los perjuicios que los peligros inseparables de su gestión le hayan ocasionado" (art. inc. 1?). Obligaciones de la sociedad para con los socios 548. Los socios deben concurrir al pago de estas indemni­ zaciones a prorrata de su interés en la sociedad y la parte de los insolventes se dividirá igualmente a prorrata entre todos (art.336 Ramón Meza Barros Más exactamente. . por las obligaciones que para los negocios sociales hubiere contraído legítimamente y de buena fe" (art. 2. . 2088 establece que "ningún socio. Obligación de reintegrar anticipos y pagar per­ juicios. a) Por este motivo. Incorporación de un terceto a la sociedad. son de cargo de la sociedad los gastos. b ) Asimismo. 2 0 8 9 . 2?). 1?). inc. "cada socio tendrá derecho a que la sociedad le reembolse las sumas que él hubiere adelan­ tado con conocimiento de ella. aun ejerciendo las más amplias facul­ tades administrativas. Consecuente con este.

2 0 8 8 ) . n o la obliga res­ pecto de terceros. se formará entre el socio y el tercero una nueva sociedad. El art. en otros términos. 1?). Una distinción es indispensable. En tal caso. a quién puede demandarse el cumplimiento de las obligaciones por ellos contraídas.Manual de Derecho Civil 337 Pero no requiere el socio consentimiento de los otros para asociar a un tercero en la parte que a él corresponde en la sociedad. 2094 prescribe: "El socio que contrata a su propio nombre y no en el de la sociedad. ni aun en razón del beneficio que ella reporte del contrato". inc. 2 0 9 4 . m 3. Aunque no puede accionar directamente contra la so­ ciedad.—El problema de la obligación a las deudas se traduce en averiguar en quién recaen las consecuencias de los actos ejecutados por los socios o. Obligación a las deudas. . 5 5 1 . Contratos que el socio celebra a su propio nom­ bre. es preciso distinguir si el socio ha obrado personalmente o en nombre dé la sociedad.—El socio que contrata a su propio nombre se obliga personalmente ante terceros y no obliga a la sociedad. *• La doctrina denomina a este subsocio "croupier" porque va montado a la grupa del socio. el acreedor "podrá sólo intentar contra la sociedad las acciones del socio deudor" (art. "una sociedad particular'' re­ lativa a la parte del socio antiguo en la primera sociedad (art. Obligaciones de los socios para con terceros 550. La sociedad no queda obligada ni aun en el caso de que re­ porte beneficio del acto que el socio ejecuta a nombre propio.

338 Ramón Meza Barros Trátase de u n caso más de ejercicio de la acción obli­ cua o subrogatoria. 2094 son aplicables aunque haya un socio exclusivamente encargado de la administración (art. Las reglas del art. pero sin poder bastante.—El contrato válidamente celebrado por los socios obliga a la sociedad. 4 ? ) . inc. Contratos que el socio celebra a nombre de la sociedad.-—Por de pronto. En otros términos. las obligaciones recaen sobre el socio. N* 448. es un simple intermediario. obliga a la sociedad. puede intentar acciones de su deudor contra la so­ ciedad . es menester averiguar si ha obrado con poder bastante. De otro modo se entiende que actúa en su propio nombre. inc. 2094. para satisfacerse de su cré­ dito. en nombre de la sociedad. y hasta concurrencia del beneficio que ella hubiere reportado del negocio" (art. El acreedor. no contrae ninguna obligación. . a ) El socio que actúa invocando el nombre de la so­ ciedad y con un poder suficiente. 2094. 2?). 5 5 3 . inc. b ) Si el socio contrata en nombre de la sociedad. la sociedad sólo se obliga subsidiariamente y su obli­ gación queda limitada al monto del beneficio que reciba. 1 4 0 552. Para precisar los efectos del acto ejecutado por el socio. Efectos de las obligaciones contraídas con ter­ ceros. 1 4 0 Véase "De las obligaciones". personalmente. 2094. " n o la obliga a terceros sino en subsi­ dio. El socio. 3?). para qué el socio se entienda que obra en nombre de la sociedad es preciso que lo de­ clare expresamente o que resulte de un modo inequívoco de las circunstancias del contrato. En caso de duda debe considerarse que el socio con­ trata en su nombre privado (art.

4". Diversa es la responsabilidad de los socios en otros tipos o clases de sociedad. 370 del C. sino cuando así se exprese en el título de la obligación. 1? del art. 1 de esta ley (N. pues. quedan afectos al cumplimiento de estas obligaciones. En las sociedades colectivas comerciales la regla es diferente. de Comercio). los socios "sólo son respon­ sables por el valor de sus acciones" (arts. no queda circunstanciada a sus aportes. . ilimitada.* Derogado por la ley 18. raíces o muebles. El art.046 (D. Forma en que los socios responden por las deu­ das sociales. además del patrimonio social. Pero. y ésta se haya contraído por todos los socios o con poder especial de ellos". 554. presentes o futuros.Manual de Detecho Civil 339 Todos los bienes sociales. del E). de Comercio). Pero dicha respon­ sabilidad no es solidaria. 2°. con la excepción de los inembargables.—Los socios responden de las deudas sociales a prorrata de su interés en la sociedad. 2061. 2095 dispone: "Si la sociedad co­ lectiva es obligada respecto de terceros. art. El inc. establece que " n o se entenderá que los socios son obligados solidariamente o de otra ma­ nera que a prorrata de su interés social. La responsabilidad de los socios es. Vid. a) En las sociedades anónimas. los socios son ilimitada y solidariamente respon­ sables de todas las obligaciones legalmente contraídas bajo la razón social y les está vedado todo pacto que tienda a abolir dicha responsabilidad solidaria (art. Es de la esencia de la so­ ciedad colectiva que los socios respondan con sus bienes personales de las obligaciones de la sociedad. 22 de octubre de 1981). Civil y 424 del C. la totalidad de la deuda se dividirá entre los socios a prorrata de su interés social. los socios com­ prometen su propio patrimonio. 2 0 9 5 . salvo estipulación en contrario. y la cuota del socio insolvente gravará a los otros". del C. inc. inc. Of.

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b) En las sociedades en comandita, la responsabilidad de los socios gestores es la misma que incumbe a los socios colectivos; los socios comanditarios "se obligan solamente hasta concurrencia de sus aportes" (art. 2061, inc. 3?). c) En fin, en 'las sociedades de responsabilidad limitada los socios responden hasta concurrencia de sus aportes, "o de la suma a que más de estos se indique" (art. 2° de la Ley N 3.918).
?

555. Situación de los acreedores de los socios.—Los acreedores de la sociedad, como se ha dicho, pueden per­ seguir los bienes sociales y los bienes de los socios que, a prorrata de sus aportes, responden ilimitadamente de las deudas sociales. En cambio, no es lícito a los acreedores personales de los socios perseguir sus créditos en el patrimonio de la sociedad. El art. 2096 establece, como regla general, que "los acreedores de un socio no tienen acción sobre los bie­ nes sociales". Contiene la disposición legal una aparente excepción al principio; los acreedores de los socios podrán perseguir los bienes sociales por hipoteca, constituida con anterio­ ridad a la sociedad, o por hipoteca posterior, cuando el aporte no conste por inscripción en el competente Registro. Las excepciones son sólo aparentes. Si el socio aportó a la sociedad bienes hipotecados, la responsabilidad de la sociedad proviene de su condición de poseedora de tales bienes y del carácter real del derecho de hipoteca. Cuando la hipoteca se constituye con posterioridad a la sociedad, pero el aporte n o se h a inscrito en el Registro de Propiedades del Conservador, el socio ha conservado el dominio al tiempo de hipotecar el inmueble y, en virtud de la inscripción posterior; la sociedad adquirirá el inmue­ ble con el gravamen. En suma, no hay una excepción a la regla de que los acreedores personales de los socios no tienen acción sobre

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los bienes sociales, sino la aplicación de una lógica y necesaria consecuencia del carácter real del derecho de hipoteca. 556. Derechos de los acreedores personales de los socios.—Los acreedores personales de los socios solamente tienen derecho para perseguir los bienes del socio deudor. En relación con la sociedad, solamente gozan de los derechos que les acuerda el art. 2096. a) Pueden los acreedores del socio "intentar contra la sociedad las acciones indirecta y subsidiaria que se les conceden por el art. 2 0 9 4 " (art. 2 0 9 6 , inc. 2?). De este modo, para lograr el pago de sus créditos, los acreedores podrán ejercer las acciones que al socio corresponden contra la sociedad como son, por ejemplo, que se le reembolsen los anticipos que hubiere hecho o se le indemnicen los perjuicios que su gestión le haya ocasionado (art. 2 0 8 9 ) . b ) Podrán igualmente los acreedores personales del socio embargarle "las asignaciones que se hagan a su deudor por cuenta de los beneficios sociales o de sus aportes o acciones" (art. 2096, inc. 3?). En otros términos, los acreedores podrán hacer efectivo su crédito en los beneficios que el socio obtenga en la sociedad. Tales beneficios son de propiedad del socio deudor. El art. 380 del Código de Comercio permite a los acreedores retener la parte o interés que corresponda al socio en la sociedad "para percibirla al tiempo de la división social". De este modo, mientras la sociedad subsiste, no pueden los acreedores realizar para pagarse el interés del socio en la sociedad; ello importaría la introducción en la sociedad de una persona extraña. Su derecho puede hacerse efectivo solamente cuando expira la sociedad; el acreedor, en tal caso, cobrará su crédito sobre lo que toque al socio deudor en la liquidación de la sociedad.

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£1 art. 380 del Código de Comercio consagra otra regla importante: los acreedores personales no podrán concurrir en la quiebra de la sociedad con los acreedores sociales; "pero tendrán derecho para perseguir la parte que corresponda a su deuda en el residuo ele la masa concursada". En otros términos, pagados los acreedores de la sociedad, los acreedores de los socios podrán hacer efectivos sus créditos en los bienes que resten.

6.

DISOLUCIÓN DE LA SOCIEDAD

557. Causas de disolución de la sociedad.—El párrafo 7? del Título X X V I I I se ocupa de la disolución de la sociedad. Contempla el Código numerosas causales de disolución, a saber: 1. La expiración del plazo o el evento de una condición; 2. El término del negocio; 3. La insolvencia de la sociedad; 4. La pérdida total de los bienes sociales; 5. El incumplimiento de la obligación de efectuar el aporte; 6. La muerte de uno de los socios; 7. La incapacidad sobreviniente de un socio; 8. La insolvencia sobreviniente de un socio; :. 9. El acuerdo, unánime de los socios; 10. La renuncia de uno de los socios. 558. Expiración del plazo o cumplimiento de la condición prefijados.—- 'La sociedad se disuelve por la expiración del plazo o por el evento de la condición que se ha prefijado para que tenga fin" (art. 2098, inc. 1?). a) El vencimiento del plazo o el cumplimiento de la condición resolutoria ponen fin ipsojure a la sociedad.

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Pueden los socios, sin embargo, acordar la prórroga del plazo e impedir, de esta manera, la disolución de la sociedad. La prórroga debe ser consentida por los socios unáni­ memente. b ) Deben observarse "las mismas formalidades que para la constitución primitiva" (art. 2098, inc. 2°). La sociedad colectiva civil es un contrato consensual; pero las partes pueden haber observado en su constitución ciertas formalidades que consistirán, regularmente, en el otorgamiento de un instrumento que constate sus estipu­ laciones. En tal caso, la prórroga debe sujetarse a las mis­ mas formalidades. El art. 350 del Código de Comercio somete a las mismas so­ lemnidades requeridas para la constitución de la sociedad la prórroga del plazo y, en general, toda modificación del contrato. Pero no será menester cumplir con dichas solemnidades, "cuando se trate de la simple prórroga de la sociedad que deba producirse de acuerdo con las estipulaciones que existan al respecto en el contrato social". Asi ocurre en virtud de la cláusula llamada de prórroga automática. En tal caso, la sociedad se entenderá prorrogada, conforme a las estipulaciones de los socios, a menos que uno o varios de ellos expresen su intención de ponerle fin en el plazo estipulado, me­ diante una declaración hecha por escritura pública y de la cual deberá tomarse nota al margen de la inscripción de la sociedad en el Registro de Comercio, antes de la fecha fijada para la disolución.

c) La prórroga debe acordarse antes del vencimiento del plazo estipulado. Vencido el plazo, la sociedad queda irrevocablemente disuelta; la voluntad de las partes es incapaz de revivirla. Solamente sería posible a los socios constituir una nueva sociedad, en las mismas condiciones que la antigua.

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Los codeudores de la. sociedad no serán responsables de los actos ejecutados durante la prórroga, "si no hubieren accedido a ésta" (art. 2098, inc. 3?). 559. Término del negocio,—Puesto que se ha conseguido la finalidad que las partes perseguían y se ha realizado el propósito que tuvieron en vista al asociarse, la sociedad carece en lo sucesivo de razón de ser. Es lógico, pues, que el art. 2099 disponga: "La sociedad se disuelve por la finalización del negocio para que fue contraída". Pero la regla es aplicable plenamente sólo a condición de que no se haya fijado plazo. Si se ha fijado un plazo para la duración de la sociedad, vencido el plazo la sociedad se disuelve, aunque no se haya cumplido el objeto o finalizado el negocio (art. 2099, inc. 2?). 560. Insolvencia de la sociedad.—Producida la insolvencia de la sociedad, no puede satisfacer sus obligaciones ni llevar a cabo adecuadamente el objeto social. Por este doble motivo, la sociedad se disuelve por la insolvencia sobreviniente (art. 2100, inc. 1°). Es común que las partes estipulen que la sociedad se disolverá cuando se pierda u n determinado porcentaje del capital social. Para las sociedades anónimas, el art. 464 del Código de Comercio previene que la disolución se producirá cuando se pierda el 50% del capital o éste se reduzca en- los términos que señalen lo* estatutos. Los administradores deben proceder a su inmediata liquidación, so pena de quedar personal y solidariamente responsables de las resultas de los contratos y operaciones ulteriores. 5 6 1 . Pérdida total d e los bienes sociales.—Se disuelve la sociedad, asimismo, "por la extinción de la cosa o cosas que forman su objeto total" (art. 2100, inc. 1?).

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La total pérdida de los bienes que forman el objeto de la sociedad impide por completo la realización de sus fines; frustrado por esta causa el propósito que llevó a los socios a contratar, la sociedad se disuelve. La pérdida parcial de la cosa o cosas que constituyen su objeto no pone fin a la sociedad; pero los socios po­ drán pedir su disolución "si con la parte que resta no pudiere continuar útilmente" (art. 2 1 0 0 , inc. 2?). Concordante con esta norma, el art. 2102 expresa que si u n socio ha aportado una cosa en propiedad, "sub­ siste la sociedad aunque esta cosa perezca, a menos que sin ella no pueda continuar útilmente" (art. 2102, inc. 1?). En cambio, la pérdida de la cosa aportada en usufruc­ to disuelve la sociedad, " a menos que el socio aportante la reponga a satisfacción de los consocios, o que éstos de­ terminen continuar la sociedad sin ella" (art. 2102, inc. 2?). 562. Incumplimiento de la obligación de efectuar el aporte prometido.—La infracción de la obligación que los socios contraen de poner en común los bienes que consti­ tuyen el patrimonio de la sociedad, conforme a las reglas generales, faculta a los demás para pedir la resolución del contrato. El art. 2101 consagra este derecho: "Si cualquiera de los socios falta por su hecho o culpa a su promesa de poner en común las cosas o la industria a que se ha obli­ gado en el contrato, los otros tendrán derecho para dar la sociedad por disuelta" .
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Barros Errazuriz sostiene que no procede, en este caso, la ac­ ción resolutoria porque el incumplimiento es ti sancionado con el derecho de los otros socios para dar por disuelta la sociedad (ob. cit., t. III, N' 248). No está en lo cierto. La expresión impropia "dar la sociedad por disuelta" no desvirtúa la natu­ raleza de la acción.

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5 6 3 . Muerte de uno de los socios.—La sociedad es de aquellos contratos que, por excepción, terminan con la muerte de una de las partes contratantes. La mutua confianza, la recíproca estimación y afecto son las bases en que la sociedad descansa; la consideración de las personas, en suma, es dominante. El heredero del socio es, a menudo, un extraño para los restantes socios. Sucede el heredero en el patrimonio de su causante, pero no en las cualidades que han movido a los socios a ligarse por los vínculos del contrato de sociedad * . Tales consideraciones justifican que la sociedad colectiva, que es una sociedad de personas, se disuelva por la muerte de uno de los socios. La muerte de un socio, sin embargo, no pone inmediato término a la sociedad. E n otras palabras, la sociedad no se disuelve en la fecha misma del fallecimiento, sino en el momento en que es conocido de los socios. Pese al fallecimiento de un socio, se entiende continuar la sociedad, "mientras los socios administradores no reciban noticia de la muerte" (art. 2103, inc. 2?). Después d e recibida esta noticia, las operaciones iniciadas por el socio difunto, que no supongan una aptitud particular suya, deberán llevarse a cabo (art. 2 1 0 3 , inc. 3°).
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564. Casos de excepción en que la muerte de un socio no disuelve la sociedad.—La regla general tiene excepciones. La muerte de un socio no produce la disolución de la sociedad "cuando ppr disposición de la ley o por el acto constitutivo haya de continuar entre los socios sobrevivientes con los herederos del difunto o sin ellos" (art. 2103, inc. I ) , .
o

rkudry-IjKantinerie, ob. cit., t. III, N* 794.

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En consecuencia, las excepciones son dos: a) Cuando por disposición de la ley deba la sociedad continuar con los herederos del socio difunto. La ley presume la intención de los socios de continuar la sociedad con los herederos en aquellas que se forman para el arrendamiento de u n inmueble, o para el laboreo de minas y en las anónimas (art. 2 1 0 4 ) . b ) Cuando por acuerdo de los socios, al constituirse la sociedad, se convino que continuaría con los herederos del difunto o sólo con los socios sobrevivientes. 565. Efectos d e la estipulación de continuar la socie­ dad con exclusión d e los herederos del socio difunto.— La estipulación de que continuará la sociedad, pero sólo entre los socios sobrevivientes, impide la disolución de la sociedad; ésta continúa con la obligación de pagar a los herederos el haber que correspondía a su causante. Los herederos tienen derecho a reclamar lo que toca­ ba al socio difunto, "según el estado de los negocios so­ ciales al tiempo de saberse la m u e r t e " ; no les cabe nin­ guna participación en las utilidades o pérdidas posteriores "sino en cuanto fueren consecuencia de las operaciones que al tiempo de saberse la muerte estaban ya iniciadas" (art. 2105, inc. 1?). Habitualmente se estipula que el haber de los here­ deros del socio premuerto se determinará de acuerdo con los resultados del último balance de los negocios sociales. 566. Efectos de la estipulación de que continúe la sociedad con loa herederos del socio difunto.—La estipu­ lación de que continuará la sociedad con los herederos del socio fallecido, en principio, da derecho a todos los here­ deros para incorporarse a la sociedad. Se excluye solamente a aquellos herederos que por la edad, el sexo u otra causa hayan sido expresamente exclui­ dos (art. 2105, inc. 2?).

348 Ramón Meza Barro* Los herederos incapaces "concurrirán a los actos so­ ciales por medio de sus representantes legales" (art. El art. 2?).—Expira la sociedad por la incapacidad sobreviniente. 2108 establece que "la' sociedad puede expirar. 567. Incapacidad sobreviniente de un socio. 2105. inc. ejer­ cerá sus derechos en la sociedad su representante legal. los acreedores ejercerán sus derechos en las operaciones sociales (art. inc. Acuerdo unánime de los socios. si la sociedad se ha pactado por cierto tiempo o para la realización de un . cuando la sociedad tiene una duración ilimitada.—La común vo­ luntad de los socios que dio vida a la sociedad puede po­ nerle término. por la renuncia de uno de los socios". Renuncia de cualquiera d e los socios. 569. El marido. si uno de los socios es declarado en interdicción por de­ mencia o la mujer que es socio contrae matrimonio. representará a la mujer que siendo soda se casare (art. 2 ? ) . por ejemplo. pone fin a la sociedad. 570. 2106. como administrador de la sociedad conyugal. Por el contrario. en tal' caso. Pero la sociedad puede continuar con el incapaz. sin que sea menester expresar causa. 2107 disponer "La sociedad podrá expirar en cualquier tiempo por el consentimiento unánime de los socios". 3?).—La in­ solvencia sobreviniente. inc.—El art. 2106. del mismo modo que la incapaci­ dad. Pero podrá continuar la sociedad con el socio insol­ vente y. Insolvencia sobreviniente de un socio. también. La renuncia de un socio pone fin a la sociedad. ' 5 6 8 .

trae consigo la completa disolución de la sociedad. la pérdida de un administrador inteligente que no puede reemplazarse entre los socios. 2109. £1 art. previene: "La renuncia. 2?). de un socio no produce efecto alguno sino en virtud de su notificación a todos los otros". b ) Si la sociedad se pacta por tiempo ilimitado. si por el contrato de sociedad no se hubiere dado la facultad de hacerla. el mal estado de sus negocios por circunstancias imprevistas. la enfermedad habitual del renunciante que le inhabilite para las funciones sociales. 2 0 6 5 ) . en efecto.—La renuncia de uno de los socios pone término a la sociedad siempre que concurran los siguientes requisitos: a) Que se notifique a los socios. 5 7 1 . 2108. 2108 establece. Requisitos de la renuncia. y 2 ) por causa grave. inc. o si no hubiere grave motivo". la inejecución de las obligaciones de otro socio. pero éstos tienen la facultad de renunciar (art. a ) Cuando la sociedad se ha pactado por u n tiempo fijo o para un negocio de duración limitada. no es admisible la renuncia sino por causa justificada. "la notifica- . u otros de igual importancia (art. Son motivos graves. que " n o tendrá efecto la renuncia. La renuncia no importa sólo el retiro del socio renunciante. inc. 1°.Manual de Derecho Civil 349 determinado negocio. cuando la administración de la sociedad se ha confiado a uno o varios de los socios. se entiende que dura toda la vida de los socios. Sin embargo. El art. no será lícito a los socios renunciar sino por alguna de las dos siguientes causas: 1) en virtud de autorización conferida en el contrato. que justifican la renuncia.

2112. de hecho. Los socios que no han sido notificados pueden. 2?). inc. 2112. podrán obligar al renunciante a partir con ellos las utilidades del negocio o a soportar exclusivamente las pérdidas. en tal caso.350 Ramón Meza Barros ción al socio o socios que exclusivamente administran se entenderá hecha a todos" (art. . inc. a su elección. inc. en que fuere necesaria la cooperación del renunciante" (art. 3?). aceptar la renuncia o dar por subsistente la sociedad en el tiempo intermedio. El art. 2?). se retire de la sociedad. Los efectos de la renuncia intempestiva son los mismos señalados para la renuncia de mala fe (art. podrá excluírsele de toda participación en los beneficios sociales y obligársele a soportar su cuota en las pérdidas (art. Los demás socios. 1?). 2 1 1 1 . inc. 2 1 1 1 . inc. Retiro de hecho de un socio. 3?). 2109. inc. 2112. 1?). 1?). .—Puede ser que el socio no formule una renuncia sino que. 2?). 2 1 1 0 ) . inc. Entiéndese que renuncia de mala fe el socio que lo hace "por apropiarse de una ganancia que debía pertenecer a la sociedad" (art. según mejor les convenga (art. Debe el socio aguardar para retirarse el momento oportuno (art. 2112. 2109. c) Q u e la renuncia no sea intempestiva (art. 2113 establece que las reglas que rigen la renuncia son aplicables "al socio que de hecho se retira de la sociedad sin renuncia". Cuando la renuncia es intempestiva. Se entiende que renuncia intempestivamente el socio que lo hace "cuando su separación es perjudicial a los intereses sociales" (art. Asimismo. inc. 572. continuará la sociedad "hasta la terminación de los negocios pendientes. b ) Q u e se haga la renuncia de buena fe.

EL MANDATO CARACTERES DEL MANDATO 5 7 5 . 2114). 574. Efectos de la disolución respecto de terceros. 1. o de la capital de la provincia. a la garantía que se deben los partícipes en caso de evicción. Efectos de la disolución de la sociedad.— La disolución de la sociedad no es oponible a terceros sino en los siguientes casos: a) Cuando la sociedad ha expirado por la llegada del plazo prefijado para la duración del contrato. 8. se aplican a la división del caudal social y a las obligaciones entre los miembros de la sociedad disuelta. Las normas que el Código señala para la partición de los bienes hereditarios son aplicables a la liquidación de la sociedad. Tal es la regla del art. 2116: " E l mandato es un contrato en que una persona confía la . 2 1 1 5 . 1?). 2?: "Las reglas relativas a la partición de los bienes hereditarios y a las obligaciones entre los coherederos. a la forma de distribución de los bienes. es menester proceder a su liquidación.—Define el mandato el art. esto es. "a la división de los objetos que componen su haber" (art. En consecuencia.—Disuelta la sociedad. etc. salvo en cuanto se opongan a las disposiciones de este titulo".Manual de Derecho Gvil 351 5 7 3 . Definición. y c) Cuando se pruebe que el tercero ha tenido oportuna noticia de la disolución por cualesquier medios (art. b ) Cuando se ha dado noticia de la disolución por medio de tres avisos publicados en un periódico del departamento. inc. si en aquél no lo hubiere. 2 1 1 5 . serán aplicables las reglas relativas a la designación del liquidador. inc.

el art. .sus negocios por otra". Cuando un contrato se otorga por escrito. El mandato es generalmente consensual. 2123 dispone que "el encargo que es objeto del mandato puede hacerse por escritura pú­ blica o privada. b) El encargo debe ser aceptado por el mandatario. procura­ dor. a) En efecto. que se hace cargo de ellos por cuenta y riesgo de la primera". Rasgo característico del mandato es que el mandatario actúe por cuenta y riesgo del mandante. El consentimiento del man­ datario. y la que lo acepta apoderado. interviene a posteriori. Caracteres del contrato.352 Ramón Meza Barra* gestión de uno o más negocios a otra. por el solo consentimiento de mandante y mandatario. 2 1 2 6 ) . mandatario". El art. "Puede haber uno o varios mandantes y uno o más mandatarios" (art.. En el mandato. que éste puede aceptar o rechazar.—El mandato es un contrato generalmente consensual. de un encargo. sólo de la voluntad del mandante que propone al mandatario la realización. 2124 previene que "el contrato de mandato se reputa perfecto por la aceptación del mandatario". regularmen­ te el instrumento deja constancia del consentimiento de ambas partes. por cartas. 576. y aun por la aquiescencia tácita de una persona a la gestión de. aceptando el encargo. por lo general. La voluntad del mandante de confiar la gestión de un negocio al mandatario y la voluntad de éste de aceptar el encargo. puede manifestarse tácitamente. por su naturaleza one­ rosa y bilateral.—El mandato es un contrato comúnmente consensual. el documento deja constan­ cia. Se per­ fecciona. y en general. verbalmente o de cualquier otro modo inteligible. pues. "La persona que confiere el encargo se llama comu tente o mandante. 577.

3?). 2124. por excepción. su silencio se mirará como aceptación". N? 4?). . su silencio no constituye aceptación. es responsable de los perjuicios que ocasione al mandante su retractación. Se explica que el mandatario pueda unilateralmente poner fin al mandato porque. Es menester. En efecto. debido a su peculiar natu­ raleza. inc. 2 1 6 3 . "deberán tomar las providencias conservativas urgentes que requie­ ra el negocio que se les encomienda" (art. Sin embargo. inc. E n caso contrario. por tanto. o de co­ meterlo a diversa persona" (art. gene­ ralmente la aceptación será tácita. puede éste retractarse. 2125. No impone la retractación responsabilidad al manda­ tario si se verifica "mientras el mandante se halle todavía en aptitud de ejecutar el negocio por sí mismo. c) Aunque perfecto el mandato por la aceptación del mandatario.Manual de Derecho Civil 353 La aceptación del mandatario puede ser expresa o tácita. que el mandatario ejecute actos positivos de gestión del mandato. 2?). Pero aunque rechacen el encargo las personas que se encargan habitualmente de negocios ajenos. 2124. están obligadas a declarar lo más pronto posible si aceptan o no el encargo que una persona ausente les hace. 2125 dispone: "Las personas que por su profesión u oficio se encargan de negocios ajenos. el silencio del mandata­ rio suele importar que acepta el encargo. inc. Cuando el mandato se otorga por escrito y poste­ riormente sobreviene la aceptación del mandatario. La persona ausente que hace el encargo confía en que será aceptado por quien hace su profesión de la gestión de negocios ajenos y que éste adoptará las medidas enca­ minadas al resguardo de sus intereses. el contrato termina por la renuncia del mandatario (art. Importa aceptación tácita " t o d o acto en ejecución del mandato" (art. 2?). el art. y transcurrido un término razo­ nable.

generador del contrato. El mandato solemne. G v i l ) . pág. debe constar de escritura pública. por excepción.354 Ramón Meza Barros 578. Así. N' 113. el mandato suele ser solemne. 108. c) Debe constar por escritura pública. 2123 establece que no se admitirá la escritura privada para acreditarlo "cuando las leyes requieran un instrumento auténtico". asimismo. 579. Fernando AJessandri. 1749) o inmuebles suyos que el marido esté o pueda estar obligado a restituirle en especie (art. 1701. "De la hipoteca en la legislación chilena". 6? del C. El art. b ) También es solemne el mandato para contraer ma­ trimonio. el mandato que confiera la. porque la ven149 "» Véase el N* 109. 1754).—La ge­ neralidad de la doctrina y de la j u r i s p r u d e n c i a estima que el mandato para la ejecución de un acto solemne debe estar revestido d e las mismas solemnidades que éste. en cuya virtud la falta de instrumento público no puede suplirse por ninguna otra prueba en los actos o contratos en que la ley exige esa solemnidad: a) Es solemne el mandato judicial.8Ó8). mujer casada para expresar su consentimiento para la enajenación de bienes raíces socia­ les (art.—Generalmente consen­ sual. La norma concuerda con el art. Dos razones se invocan en apoyo de esta doctrina: . Las solemnidades pueden consistir en una escritura pública. 15 de la Ley N? 4.a ) El consentimiento del mandante. . de P . q u e ' d e b e constar por escritura pública (art. el mandato para comprar o vender un bien raíz debe otor­ garse por escritura pública. u n acta exten­ dida ante un juez de letras o un juez arbitro y suscrita por todos los otorgantes o por declaración escrita del man­ dante y autorizada por el secretario del tribunal que está conociendo de la causa (art. Mandato para ejecutar actos solemnes.

en el segundo. En el primer caso. no es posible cuestionar la validez de la compra porque el mandato no conste de escritura pública. Lo que una persona —el mandatario— ejecuta a nombre de otra. la escritura privada. Si obrando de este modo. en cumplimiento del encargo. no cabe duda que es él y no el mandante quien presta su consentimiento. en el desempeño del cargo. 2151 establece que el mandatario. únicamente el mandatario. Ni una ni otra consideración son valederas. en tal evento. Cuando el mandatario contrata nomine proprio. No obstante. sólo que en virtud de la representación el contrato surte efectos respecto del mandante como si él hubiere contratado. la misma norma establece que se exceptúa el caso en q u e debe constar de instrumento auténtico. compra el mandatario un bien raíz para el mandante. puede contratar a nombre del mandante o en el suyo propio. Quien contrata es el mandatario. se obliga sólo el mandante. . de acuerdo con lo dispuesto en el art. b ) Por otra parte. el art. 2 1 2 3 . a) En primer lugar. y no vale. produce respecto del mandante iguales efectos que si el mandante hubiese él mismo contratado. Así resulta de la lectura atenta del art. debidamente facultada. expresa su propio consentimiento y n o el del mandante. existe entre ellos un mandato. b ) Por otra parte. si bien el mandato es regularmente consensual.Manual de Derecho Qvil 355 ta de bienes raíces la requiere y la observancia de la formalidad prescrita por la ley es la manera como se expresa dicho consentimiento. El mandatario que compra ó vende. 1448. el mandante no manifiesta su consentimiento necesario para que se genere el contrato de compraventa cuando encarga al mandatario comprar o vender.

t. N? 80. ob. Hace falta un texto legal expreso que disponga que el mandato se constituya por escritura pública. pags.—De acuerdo con los términos del art. dispone que "el mandato es gratuito sí no hay convención contraría". mandato es oneroso por su naturaleza. s "« 1 4 5 Véase Stitchkin. Se ha fallado que el mandato es oneroso. 2117. dispone que no se admitirá en juicio la prueba testimonial. y tampoco la escritura privada. 1986. haciendo alusión. esta vez. que previene que la falta de instrumento público no puede suplirse por otra prueba. 1709 y 1710. aunque no medie una expresa estipulación. cit.. que señala como una de las obligaciones del mandante la de pagar al mandatario la remuneración estipulada o "usual" " . en su art. Se altera el sentido de la norma cuando se la hace decir que se requiere la forma pública cuando la ley no la requiere para el mandato sino para el acto encomendado * . salvo que se convenga su gratuidad: R. 1708. El. 2158. 435. sino conforme a las reglas generales. XXXIV. a) El mandato es generalmente oneroso. N? 3?. oneroso. pag. cuando las leyes exigen instrumento auténtico. La disposición establece que es de rigor la forma pública cuando la ley exige que el mandato conste de esta manera. en los actos o contratos en que la ley requiere esa solemnidad. ( . I. a la norma del art. el mandante debe pagar una remuneración al mandatario. 2123 establece que el mandato es regularmente consensual. 154 y sgtes. "el mandato puede ser gratuito o remunerado". El Código francés. Ello no obstante.356 Ramón Meza Barros c) El art. Tal conclusión resulta claramente del art. aludiendo a las limitaciones de los arts. esto es. u 580. esto es. da una solución diametralmente contraria. 1701. de D. y J.

—Es rasgo característico y esencial del mandato que el mandatario obre "por cuenta y riesgo" del mandante. "esta responsabilidad recae más estrictamente sobre el mandatario remunerado" (art. por acuerdo de las partes.—El mandato remunerado es. El acto ejecutado por el mandatario compromete sólo el patrimonio del mandante. c) La circunstancia de ser el mandato remunerado influye en la responsabilidad del mandatario. El mandatario gestiona el negocio encomendado como algo ajeno. El mandato es un contrato bilateral. a su vez. de manera que serán para el mandante los beneficios que la gestión reporte y soportará las pérdidas. Esto es evidente cuando el mandatario representa al mandante. Pero también es bilateral el mandato gratuito. 2117. a reembolsar al mandatario los anticipos que haya hecho y los perjuicios que haya sufrido. El mandante. inc. 2129. 2?). por ejemplo. "por la ley. puede resultar obligado por circunstancias posteriores. Se obliga el mandatario a cumplir el encargo y a rendir cuentas de su gestión y el mandante. por causa del mandato. Puede determinarse. denominada honorario. contrae la obligación de proveerle de los medios necesarios para el desempeño de su cometido. inc. 2 ? ) . Responsable de la culpa leve. la costumbre o el juez" ( a r t . en primer término. asimismo. 582. El mandatario obra por cuenta y riesgo del mandante. además. personal- . se determina. sin culpa.Manual de Detecho Gvil 357 b ) La remuneración del mandatario. con motivo de la ejecución del contrato. un contrato bilateral. 5 8 1 . como si tal gestión la realizara personalmente. La gestión del mandatario convierte al mandante en acreedor o deudor. obviamente. anterior o posterior al contrato.

págs.. en tal evento. Pero como pese a las apariencias el mandatario actúa por cuenta ajena. con arreglo al art. no representa al mandante. .358 Ramón Meza Barros mente aquél no se obliga para con terceros ni los obliga para con él. en definitiva será éste quien reciba los beneficios y sufra las pérdidas y. para ello es indispensable que lo baga en nombre del mandante. Si el mandatario obra a su propio nombre. no es de la esencia del mandato. continúa siendo mandatario. no obstante.dt. Para los terceros. "T. obrará por cuenta y riesgo del mandante . en suma. en cambio. 499 y sgtes. Stitchkin. págs. N* 198. La doctrina francesa denomina a este mandatario que es tal pero no aparenta serlo. Mandato y representación. 146 583. y como dicha facultad no requiere de una especial mención. 60 y sgtes.—La representación. se obliga él y no obliga al mandante. Pero aunque el mandatario obre en nombre propio y no invista la representación del mandante. 1 4 T Stitchkin. el mandatario es el titular de los derechos emergentes del acto realizado. El mandato confiere al mandatario la facultad de representar al mandante. se le entiende facultado para obligarle directamente. 2151 agrega que obrando nomine proprio no le obliga respecto de terceros. "El mandato civil". sus relaciones con el mandante se rigen por las reglas del mandato. N' 32. ob. En el desempeño de su cometido. 1448. mandatario préte nom. el mandatario puede obrar a su'propio nombre y. ha de concluirse que la representación es de la naturaleza del mandato . frente al mandante. y el art.

585.— ser ejecuta­ La más ca­ testamento. Objetp del mandato. Servicios profesionales. interrumpir las prescripciones. las normas del arrendamiento de servicios o del con­ trato de trabajo. A tales servicios serán igualmente aplicables. 586. levantar un muro.—El art. minas o fábricas que se le hayan confiado. se sujetan a las reglas del mandato". todos los actos jurídicos pueden dos por medio de mandatarios. El encargo que consiste en la ejecución de un hecho material. Actos jurídicos a que es aplicable el En principio. facultad de . 2118 establece que "los servicios de las profesiones y carreras que supo­ nen largos estudios. lificada de estas excepciones la constituye el el art. como construir un camino. 1004 establece perentoriamente que "la testar es indelegable". No ha calificado la ley la naturaleza de estos servicios. La regla tiene muy contadas excepciones. no constituye un mandato sino u n contrato de arrendamiento de servicios o de confección d e obra material. ha dispuesto únicamente que se "sujetan a las reglas del mandato". o a que está unida la facultad de repre­ sentar y obligar a otra persona respecto de terceros. comprar los materiales necesarios para el cultivo o beneficio de tie­ rras. en su caso. mandato.Manual de Derecho Civil 2. con­ tratar las reparaciones de las cosas que administra.—El encargo que consti­ tuye el objeto del mandato debe consistir en la ejecución de actos jurídicos. inten­ tar acciones posesorias. Se comprueba este aserto si sé examinan las faculta­ des que el mandato confiere naturalmente al mandatario: pagar las deudas y cobrar los créditos del mandante. REQUISITOS DEL MANDATO 359 584.

Si el negocio es de mutuo interés para el mandante y el mandatario. "habrá verdadero mandato".—El mandato se celebra comúnmente en interés exclusivo del mandante. El art. Capacidad del mandatario. puede desempeñar las funciones de mandatario una persona incapaz. 589. o de un tercero exclusivamente. El negocio no debe interesar sólo al mandatario. 2?). Pero no existe mandato si el negocio interesa solamente al mandatario. Por este motivo. obliga a la indemnización de perjuicios (art.360 Ramón Meza Barros 587. 2119. inc. la capacidad que requieren uno y otro para celebrar el contrato ha de ser necesariamente diversa. 2 1 2 0 ) . que no produce obligación alguna" (art. Capacidad del mandante. sin embargo. en efecto. semejante mandato "es u n mero consejo. su representante. que es jurídicamente el mandante quien celebra el acto y que el mandatario es sólo un instrumento suyo. 590. 2119. del mandante y de un tercero.—El mandante y el mandatario desempeñan un rol totalmente diverso en el contrato de mandato. inc. En caso de que el mandante obre sin autorización del tercero mediará entre ambos un cuasicontrato de agencia oficiosa (art. 1*). La aplicación de los principios generales. Dado maliciosamente. Capacidad de las partes. es suficiente para llenar este vacío. Basta considerar. 588. el mandante debe tener la capacidad necesaria para ejecutar el acto a que el mandato se refiere. Por tanto. 2128.—No ha señalado la ley normas especiales que regulen la capacidad del mandante. dispone: "Si se constituye mandatario .—Entre tanto.

pero las obli­ gaciones del mandatario para con el mandante y terceros no podrán tener efecto sino según las reglas relativas a los menores y a las mujeres casadas". general o especial. no po­ drá reclamársele el cumplimiento de las obligaciones deri­ vadas del mandato sino en cuanto se hubiere hecho más rico. influye decisivamente en estas relaciones la incapacidad del mandatario. los actos ejecu­ tados por el mandatario serán válidos respecto de terceros en cuanto obliguen a éstos y al mandante.Manual de Derecho Civil 361 a un menor adulto o a una mujer casada. . puede el mandato estar concebido en tér­ minos definidos o indefinidos.—El mandato puede ser. atendida la extensión de los negocios confiados al manda­ tario. por lo mismo. S. es indiferente. DIVERSAS CLASES DE MANDATO 5 9 1 . A menos que en la aceptación del mandato haya intervenido la au­ torización de representante legal del incapaz. en definitiva. Clases de mandato. La regla se justifica porque es al mandante a quien afectan las consecuencias del acto. n o serán vá­ lidas las obligaciones del mandatario. la incapacidad del man­ datario. La incapacidad es una medida de protección que no se justifica puesto que el mandatario incapaz no compro­ mete su patrimonio. En las relaciones del mandante con terceros no tiene ninguna influencia la incapacidad del mandatario: se obliga el mandante para con terceros y éstos se obligan para con él. Muy diversa es la situación en las relaciones del man­ datario con el mandante y terceros. Desde el punto de vista de las facultades conferidas al mandatario.

también. "si se da para todos. con una o más excepciones determinadas". 2132 resuelve esta cuestión diciendo que "el mandato no confiere naturalmente al mandatario más que el poder de efectuar los actos de administración". necesitará de poder especial".—El mandato concebido en términos generales' o indefinidos plantea el problema de saber cuáles son las atribuciones que confiere al mandatario. 2130 establece que se llama especial el mandato que comprende "uno o más negocios especialmente determinados". Por ejemplo. El art. A confiere poder a B para que administre sus negocios o tal o cual negocio. 5 9 3 . El art. 592. Mandato general y especial. 594. estar concebido en términos más o menos precisos y definirse con alguna exactitud las atribuciones del mandatario. vender o hipotecar tales o cuales bienes. Mandato definido e indefinido. aunque el mandato le autorice para "obrar del modo que más conveniente . sin precisar los poderes o facultades conferidos al mandatario. o en general los del mandante. Así ocurre si A otorga a B un mandato para comprar. Esta clasificación interesa para conocer en qué clase de negocios puede legítimamente intervenir el mandatario.—Ha precisado la ley los conceptos de mandato general y especial. Añade la disposición que se denomina general el mandato "si se da para todos los negocios del mandante" y. Solamente queda el mandatario investido de la facultad de ejecutar actos de administración.—Puede el mandato estar concebido en términos generales o indefinidos. Y la disposición concluye que "para todos los actos que salgan de estos límites. Facultades del mandatario.362 Ramón Meza Barro* . asimismo. Puede el mandato.

no se confiere ai mandatario sino la facultad para ejecutar actos administrativos. 391 que establece que "el tutor o curador administrará los bienes del pupilo y es obligado a la conservación de estos bienes. del tenor del art. Administrar es adoptar las medidas de carácter material o jurídico tendientes a conservar los bienes. En suma. a su reparación y cultivo". 2133. Puede deducirse. 2132 expresa que el mandato confiere naturalmente al mandatario el poder de ejecutar actos de administración. t. El art. perteneciendo unos y otros al giro administrativo ordinario. 2?) . intentar las acciones posesorias e interrumpir las pres1 4 9 1 4 8 Las leyes no designan cuáles son las facultades que comprende la cláusula de libre administración. " n i para los actos que exigen poderes o cláusulas especiales". 2133 prescribe que la facultad de obrar como mejor le pareciere no autoriza al mandatario para alterar la sustancia del mandato. III. 1 4 S 595. y aunque se empleen términos enfáticos que sugieran una gran latitud de poderes. inc. sin embargo. Concepto del acto d e administración.Manual de Derecho Civil 363 le parezca" o le otorgue la libre administración del negocio o negocios que se le han encomendado. El art.—No ha definido la ley el concepto de acto de administración. "como son pagar las deudas y cobrar los créditos del mandante. por generales que sean los términos del mandato. N? 616. '«» Pescio. "Manual de Derecho Civil". perseguir en juicio a los deudores. 1629 faculta para novar al mandatario que tiene "la libre administración de los negocios del comitente o del negocio a que pertenece la deuda". La cláusula de libre administración confiere sólo al mandatario la facultad de ejecutar los actos que las leyes designan como "autorizados por dicha cláusula" (art. . a incrementarlos y obtener las ventajas que pueden procurar . £1 art.

2142). b ) La facultad de vender comprende naturalmente la facultad de recibir el precio (art. N o establece la ley que se requiera un poder especial para vender. Toda vez que de la inejecución del mandato se siga un perjuicio para el mandante. declara expresamente que . otorgar a los arbitros facultades de arbitradores. La facultad de vender depende de que las cosas vendidas quepan o sean extrañas al giro ordinario del negocio administrado.366 Ramón Meza Barros especial mención".—Aunque el Código no lo haya dicho expresamente. el a r t . es obvio que el mandatario debe cumplir el mandato. tendrá derecho para que el mandatario le indemnice . las facultades de desistirse en primera instancia de la • ' acción deducida. absolver posiciones. Obligación de cumplir el mandato 599. Facultades especiales que el Código reglamenta. 1. a) En efecto. .—Ha determinado el Código. renunciar los recursos o los términos legales. 597. 2141 establece que la facultad de transigir no comprende la de comprometer y viceversa. en su art. aceptar la demanda contraria. ejecutar el encargo que se le ha confiado. 4. 1 5 1 t» Q Código francés.—Pesan sobre el mandatario dos obligaciones fundamentales: a) cumplir el mandato y b ) rendir cuentas de su gestión. Ejecución del mandato. aprobar convenios y percibir. 1991. transigir. asimismo. OBLIGACIONES DEL MANDATARIO 598. Enunciación. el alcance de ciertas facultades especiales conferidas al mandatario. comprometer.

2134 dispone: "La recta ejecución del mandato comprende no sólo la sustancia del negocio encomendado. bien porque las instrucciones recibidas resultan impracticables. inc. cúm- el mandatario debe cumplir el mandato. 2160. suele la ley autorizar al mandatario para que no se ciña estrictamente a los términos del mandato. 6 0 1 . fuera de los casos en que las leyes le autoricen para obrar de otro modo". debe emplear los medios que el mandante ha querido que se empleen para lograr los fines del mandato. a pretexto de ceñirse estrictamente a los términos del mandato.—Debe el mandatario. Excepciones. el art. en la ejecución del mandato. bien porque de su rigurosa aplicación se puede seguir un daño al mandante. En consecuencia. 1?).. Solamente los actos que el mandatario ejecute dentro de los límites del mandato obligan al mandante (art. 2131 establece esta regla: "El mandatario se ceñirá rigorosamente a los términos del mandato. El art. conformarse a los términos en que le fue conferido. no puede el mandatario. a) En efecto.—La regla tiene excepciones. . 2149 dispone que el mandatario "debe abstenerse de cumplir el mandato cuya ejecución sería manifiestamente perniciosa al mandante". sino los medios por los cuales el mandante ha querido que se lleve a cabo". El art.Manual de Derecho Ovil 367 600. Para que se entienda que el mandatario se ciñe a las instrucciones del mandante. so pena de indemnizar los perjuicios que resulten de su inejecución. El mandatario debe ceñirse a los términos del mandato.

Í 2150. 2?). 2150.. cuando no está en situación de poder consultar al mandante". podrá el mandatario apartarse de sus instrucciones á l | respecto y "emplear medios equivalentes. o sea.368 Ramón Meza Barres plir un encargó manifiestamente perjudicial para su comitente. 2150. .. En otros términos. 3?). En t a l | caso. inc. no está obligado "a constituirse agente oficioso". inc. el art. 1?). el mandatario tomará el partido que más se. inc. J d ) Por último. con las instrucciones del mandante.'¿ acerque a sus instrucciones y que más convenga al negocio '*M No le bastará. com-f prende los medios por los que el mandante ha querido^ que se lleve a cabo. a realizar el encargo de una manera equivalente. *r| c) La recta ejecución del mandato. con adoptar providenciase conservativas. el art. b ) Si el mandatario se encuentra imposibilitado para actuar de acuerdo. Con todo. "le basta tomar las providencias conservativas que las circunstancias exijan" (art. constH| tutivas de fuerza mayor o caso fortuito. que le imposibÜi-jl ten para llevar a efecto las órdenes del mandante ( a r t . en tal caso. añade: "Pero si no ? fuere posible dejar de obrar sin comprometer gravemente"* al mandante. la imposibilidad de obrar según > las instrucciones recibidas permite al mandatario excusarse'^ de cumplir el encargo. "•••í^ Pero tales medios pueden resultar inadecuados. 2°. 2134. 2148 consagra una regla justa:^ "Las facultades concedidas al mandatario se interpretarán! con alguna más latitud. . como se dijo. con tal que adopte las medidas deh conservación necesarias para que no sufran menoscabo losfi intereses del mandante.-'""^a Toca al mandatario probar las circunstancias. inc. si la necesidad^ obligare a ello y se obtuviere completamente de ese modo i el objeto del mandato" (art. deberá el mandatario cumplir el encargo.

el Có­ digo establece importantes prohibiciones impuestas al man­ datario. es inoponible al mandante.Manual de Derecho Civil 369 602. ni vender de lo suyo al mandante lo que éste le ha ordenado comprar. a me­ nos que el mandante haya dispuesto que deberán obrar de consuno. Prohibiciones impuestas al mandatario en la ejecución del mandato. Teme el legislador que el mandatario sacrifique el in­ terés del mandante en aras de su propio interés y ha esta­ blecido esta prohibición de comprar y vender . Desde luego si el mandante ha previsto la forma en que debe dividirse la gestión. lo que hicieren de este modo será n u l o " . El art. po­ drán dividirla entre sí los mandatarios. y el mandante . se estará a la voluntad del mandante. Pero si el mandante no ha expresado su voluntad.—En sucesivas disposiciones. . 1 5 3 152 153 Mejor dicho. la compra o la venta son viables con la aprobación del mandante. por sí ni por interpuesta persona. 2127 previene: "Si se constituyen dos o más mandatarios. a) Se prohibe al mandatario comprar para sí lo que el mandante le ha ordenado vender y vender de lo suyo al mandante lo que se le ha ordenado comprar.no ha dividido la gestión. podrán los mandatarios dividir entre ellos la gestión. comprar las cosas que el mandante le ha ordenado vender. Pluralidad de mandatarios. El art. Véase el N' 157. La prohi­ bición no es absoluta. 2144 dispone: " N o podrá el mandatario.—La pluralidad de mandatarios plantea la cuestión de averiguar en qué tér­ minos dividen entre ellos la gestión del mandato. 1 3 2 6 0 3 . pero si les ha pro­ hibido obrar separadamente. si no fuere con aprobación expresa del mandante".

En caso de colocar el dinero del mandante a un interés superior al designado por éste. 406 que obliga al tutor o curado: a prestar el dinero ocioso del pupilo. 1 M 604.370 Ramón Meza Barro* b ) Puede el mandatario prestar dinero al mandante que le ha encargado tomar dinero prestado. 2 1 4 5 . al interés corriente. inc. £1 art. Pero se le prohibe apropiarse lo que exceda el beneficio o disminuya el gravamen designado por el mandante (art. 1?). a la inversa. en su defecto. le será imputable la diferencia" (art.—El mandatario debe emplear en la ejecución del mandato la diligencia 1 5 4 Véase. inc. . Pero le es t i vedado. 2146. o a falta de esta designación. a menos que medie la autorización de éste. puede el mandatario aprovecharse de las circunstancias para realizar el encargo con mayor beneficio y menor gravamen para el mandante. tomar para sí el dinero cuya colocación el mandante le ha confiado. 1?) . debe el mandatario abonárselo. el art. al interés fijado o.la expresa autorización del mandante. dispone: "Encargado de tomar dinero prestado podrá prestarlo él mismo al interés designado por el mandante. 2147. inc. no podrá tomarlo prestado para sí sin aprobación del mandante". no es lícito al mandatario "colocar a interés dineros del mandant e " (art. inc. 2 ? ) . 2?). d ) Con tal que no se aparte de los términos del mandato. pero facultado para colocar dinero a interés. entre tanto. en efecto. "si negociare con menos beneficio o más gravamen que. "salvo que se le haya autorizado para apropiarse el exceso" (art. c) Sin. En cambio. 2146. 2147. al interés corriente. los designados en el mandato. Responsabilidad del mandatario.

y se h a visto en cierto modo forzado a aceptarlo. 2152 previene que. 2 1 2 9 . en otros términos. en virtud de una expresa estipulación. por regla general. puede el mandatario "tomar sobre su responsabilidad la solvencia de los deudores y todas las incertidumbres y em­ barazos del cobro" (art. No ha establecido el legislador que el mandatario re­ munerado responda de la culpa levísima y de la culpa gra­ ve o lata el mandatario que se lia resistido a aceptar el encargo. cediendo a las instancias del mandante" (art. 2? y 3 ° ) . 605. La indicada responsabilidad "recae más estrictamente sobre el mandatario remunerado" y será menos estricta "si el mandatario ha manifestado repugnancia al encargo. En verdad. no responde de la insol­ vencia de los deudores. Las circunstancias del mandato. 2129 dispone: " E l mandatario responde hasta de la culpa leve en el cumpli­ miento de su encargo". es el juez quien decide y la dispo­ sición es una simple recomendación para que se muestre más severo o benévolo. incs. no existe verdadero mandato. el mandatario es un simple intermediario y los actos que ejecuta generan obligaciones entre el mandante y terceros. según las circunstancias apuntadas. El art. Responsabilidad del mandatario por la insol­ vencia de los deudores. A la postre. sin embargo. como consecuencia de este pacto especial. influyen para agravar o atenuar la responsabilidad del mandatario. en tal caso. puesto que el mandatario no actúa por cuenta y "riesgo" del mandante.Manual de Detecho Gvil 371 de un buen padre de familia. 2 1 5 2 ) .—No es responsable el mandatario. El art. Es natural que así sea. Sin embargo. el mandatario se constituye "principal deu- . del incumplimiento por los terceros d e las obligaciones contraidas para con el mandante por su intermedio.

y no se extingue por la muerte u otro accidente que sobrevenga al anterior mandatario". según que el mandante simplemente no la haya prohibido o bien la haya autorizado de un modo expreso. Si el mandante autoriza simplemente al mandatario para delegar. . no es responsable el mandatario de los actos del delegado. No responde el mandatario. esto es. se constituye entre el mandante y el delegado un nuevo mandato que sólo puede ser revocado por el mandante. Delegación del mandato. a menos que haya escogido a una persona "notoriamente incapaz o insolvent e " (art. pero los terceros carecen de acción contra el mandante por los actos del delegado (art. 2 1 3 6 ) . Es menester pasar revista a las diversas hipótesis que pueden presentarse: a) La delegación no ha sido autorizada ni prohibida por el mandante. 606. salvo que el mandante prohiba al mandatario delegar. pero las consecuencias de la delegación son sustancialmente diversas. El art. 2135 dispone que el mandatario "responderá de los hechos del delegado. 2137 previene: "Cuando la delegación a determinada persona ha sido autorizada expresamente por el mandante. El art. de los actos del delegado porque es entiende constituido un nuevo mandato entre mandante y delegado. 2135. c) La delegación ha sido autorizada con indicación de la persona del delegado. en tal caso.—¿Puede el mandatario confiar a otra persona la ejecución del encargo. 2?). como de los suyos propios". El mandatario puede delegar el mandato. b ) La delegación Ha sido autorizada sin indicación de la persona del delegado. delegar el mandato? La delegación está permitida. y son de su cuenta hasta los casos fortuitos y la fuerza mayor". inc.372 Ramón Meza' Bartot dor pata con el mandante.

£1 mandatario no puede delegar. a menos que aquél la ratifique en forma expresa o tácita. 2255). . dispone el art. El art. no da derecho a terceros contra el mandante por los actos del delegado. 2155. Los actos del delegado no obligan al mandante. a menos que éste ratifique. sino por cuenta del mandante El mandante debe ser enterado de la forma como se han gestionado sus negocios. sobre los guardadores (art. i»t Por este motivo la obligación de rendir cuentas pesa. y los actos del delegado obligan al mandante. albaceas (art. La obligación de rendir cuentas se justifica porque el mandatario no obra por su cuenta.—La delegación del mandato. En todo caso. Rendición de cuentas. 1 ° del Código de Procedimiento Civil dispone que el procurador puede delegar el mandato "obligando al mandante. que no ha sido autorizada. 2. aunque la delegación no haya sido autorizada por el mandante. 415). El mandatario judicial puede delegar. éste podrá ejercer contra el delegado las acciones del mandatario que le confirió el encargo (art. a menos que se le haya negado esta facultad". también. 607. 1309) y secuestres (art. Obligación de rendir cuentas 608.Manual de Derecho Gvil 373 d ) La delegación ha sido prohibida por el mandante.—"El mandatario es obligado a dar cuenta de su administración". Delegación del mandato judicial. a menos que se le haya prohibido hacerlo. En el mandato judicial la situación es diferente. 2 1 3 8 ) .

— El art. Todavía más. 609. El mandatario es. La restitución comprende aun lo que el mandatario recibió y que no se debía al mandante. 2 1 5 5 . salvo que estén contenidas en cajas o sacos cerrados y sellados sobre los cuales recaiga él accidente o la fuerza o que por otros medios inequívocos pueda probarse incontestablemente la identidad". en el desempeño del mandato. Suerte de las especies metálicas que el mandatario tiene por cuenta del mandante. deberá restituir lo que haya percibido por este concepto. encargado de cobrar las rentas de arrendamiento de bienes del mandante. 2153 previene que tales especies "perecen para el mandatario aun por fuerza mayor o caso fortuito. 2157 prescribe que e l mandatario es responsable " d e lo que ha recibido de terceros en razón del mandato". 2155. 610. inc. Puede el mandante relevar al mandatario de la obligación de rendir cuentas. la restitución debe incluir lo que el mandatario "ha dejado de recibir por su. Así. 2?). en verdad. pero no queda por ello exonerado de los cargos que contra él justifique el mandante (art. 3?). inc. El mandatario debe restituir al mandante cuanto hubiere recibido por él. por tratarse de un depósito irregular. por cuenta del mandante.»74 Ramón Meza Barros Las partidas importantes de la cuenta deben ser documentadas. depositario de los dineros del mandante.culpa". así como las rentas que dejó de percibir por descuido o negligencia. El art.—Debe el mandatario restituir al mandante Jas especies metálicas que tuviere en su poder. Toca al mandante decidir la suerte de lo que recibió el mandatario y que no se le debía. si el mandante no ha relevado al mandatario de esta obligación (art. a menos que se encuentren en sacos o cajas cerradas y se- .

—Debe el mandatario intereses sobre los dineros del mandante que haya empleado en su propio beneficio y sobre el saldo que en su contra arroje la cuenta. 1?). por el saldo de sus cuentas debe. La fuerza mayor o caso fortuito no extinguen esta obligación de género o. por los dineros del mandante que empleó en su beneficio debe el mandatario intereses corrientes-. desde que haya sido constituido en mora" (art. 27 de junio de 1981) las referencias fe los intereses legales deben entenderse efectuadas a los intereses corrientes (N. estas últimas.). De este modo.* 5. generalmente. Enunciación. 6 1 1 . serán los que resulten d e la aplicación de la regla del N? 1 del art. en este caso. se hace dueño de estos dineros. inc. derivadas de su ejecución. Cumplir las obligaciones contraídas por el mandatario: En virtud del artículo 19 de la ley 18. en otros términos. a) £1 mandatario debe intereses corrientes por los dineros del mandante " q u e haya empleado en utilidad propia" (art. con cargo de restituir otro tanto (art. Estas obligaciones son: 1. Intereses que debe el mandatario. b) Debe asimismo el mandatario "los intereses del saldo que de las cuentas resulte en contra suya. 1559 y prácticamente los intereses legales.—Las obligaciones del mandante emanan del contrato mismo o de circunstancias posteriores. . inc. Of. 2156. intereses legales. Los intereses.010 (D. OBLIGACIONES DEL MANDANTE 612. las cosas perecen para el mandatario.Manual de Derecho Gvil 375 Hadas. pueden o no llegar a existir. 2 ? ) . del E. en consecuencia. 2156. 2 2 2 1 ) .

1448: lo que una per­ sona ejecuta "a nombre de otra". 614. 1?. sino a condición de obrar en su calidad de tal mandatario. Ya lo había dicho el art. y 4. 2160. El mandante debe cumplir las obligaciones que contraiga el mandatario. . 3. La disposición es una lógica consecuencia de la repre­ sentación que el mandatario inviste. El mandatario debe obrar a nombre del man­ dante.—El art. produce iguales efectos que si el representado hu­ biera actuado él mismo. a su nombre.—Ante terceros. y b ) que actúe dentro de los límites del mandato. dispone: "El man­ dante cumplirá las obligaciones que a su nombre ha con­ traído el mandatario dentro de los límites del mandato". por consi­ guiente. Indemnizarle de los gastos y perjuicios en que ha­ ya incurrido por causa del mandato. dentro de los limi­ tes del mandato. 2160 es concluyeme: el mandante debe cum­ plir las obligaciones que " a su nombre" contraiga el man­ datario. Proveer al mandatario de lo necesario para cumplir el mandato. el mandata­ rio no representa al mandante y no le obliga. con quienes contrata. inc. Dos condiciones han de reunirse para que el mandan­ te quede colocado en la necesidad de cumplir las obliga­ ciones contraídas por el mandatario: a) que el mandatario obre a nombre del mandante. los actos que ejecute se reputan actos del mandante.76 Ramón Meza Barro» 2. Cumplimiento de las obligaciones por el mandatario contraídas 613. Pagar la remuneración convenida o usual. estando debidamente fa­ cultada. El art.

obligado el mandante si hubiere ratificado expresa o tácitamente cualesquiera obligaciones contraídas a su nombre". Pero el mandante puede aceptar las obligaciones contraídas por el mandatario.—Otra condición es menester para que el mandante se obligue y deba cumplir las obligaciones contraídas a su nombre por el mandatario: que éste obre dentro de los límites del mandato. el art. "no obliga respecto de terceros al mandante". El art. En consecuencia. deberá rendir cuentas de su gestión. el mandante puede exigirle que le ceda las acciones que le competan contra terceros con quienes contrató en su propio nombre. 616. fuera de los límites del mandato. y además. 2160. Efectos de la extralimitación del mandato. cabe averiguar si resulta él mismo obligado personalmente. Expresa será la ratificación que se hace en términos formales. 2?. Es tácita la ratificación que resulta de la ejecución de actos del mandante que importen su inequívoco propósito de apropiarse de lo hecho por'el mandatario. a ello se obligó al aceptar el mandato. £1 mandatario que obró a su propio nombre se obliga personalmente a terceros y el mandante no contrae obligaciones. por lo mismo. . 2151 establece que el mandatario puede obrar a su propio nombre y. sin embargo. no obliga al mandante. mediante una ratificación. Pero en sus relaciones con el mandante. 615. inc. en tal caso. el mandatario se reputará haber obrado por cuenta de aquél. En cuanto excede de tales límites. dispone que "será. El mandatario debe obrar dentro de los límites del mandato. carece de poder y.iManual de Derecho Civil 377 Por su parte.— Establecido que el mandatario que se extralimita no obliga al mandante para terceros.

2154. el mandatario tampoco se obliga perso­ nalmente o. b ) Asimismo se convierte en un agente oficioso el mandatario que excede los límites del mandato por causa de una imperiosa necesidad. 2122 dispone: " E l mandatario que. en este caso. N? 1?). " n o es responsable a terceros". La buena fe ha de consistir.378 Ramón Meza Barros En principio. como dice el art. los terceros han tenido ocasión de percatarse de la insuficiencia de los poderes del mandata­ rio y probablemente contrataron en la esperanza de una ratificación del mandante. o b ) que no les haya dado suficiente conocimiento de sus poderes (art.—En determinadas circunstancias el manda­ tario se convierte en un agente oficioso. Nada puede reprocharse al mandatario que ha dado a conocer sus poderes. 617. El art. 2154. a) Quedará el mandatario responsable a terceros si ha asumido esta responsabilidad. Es justo que el mandatario responda de las consecuencias de un error que le es imputable. por ejemplo. N ? 2 ? ) . ejecuta de buena fe un mandato nulo o que por u n a necesidad impe- . para el caso de que el mandante no ratifique lo obrado fuera de los lími­ tes del mandato. b ) La circunstancia de no dar a conocer debidamente a terceros sus poderes ha podido inducir a estos a creer que los límites del mandato no eran sobrepasados. 2134. en la ignorancia del manda­ tario de que es nulo el mandato. Casos en que el mandatario se convierte en agente oficioso. a) Se convierte en un agente oficioso el mandatario que ejecuta de buena fe un mandato nulo. Para que el mandatario responda ante terceros es me­ nester que concurra alguna de las dos siguientes circuns­ tancias: a) que s e haya obligado personalmente (art.

Provisión de lo necesario para cumplir el mandato 619.—Con arreglo a lo prevenido en el N° 1 del art. Además. 618. 272 del C. 2. el comisionista podrá renunciar su encargo en cualquier tiempo o suspender su ejecución. sino en cuanto del cumplimiento del encargo reportare beneficio. inc. l í e El art. Ejecución parcial del mandato. 2161 dispone: " C u a n d o por los términos del mandato o por la naturaleza d e l negocio apareciere que no debió ejecutarse parcialmente. El art. * no ser que se hubiere obligado a anticipar las cantidades necesarias al desempeño de la comisión bajo una forma determinada de reintegro". ¿ Y si lo ejecuta parcialmente? La ejecución parcial del mandato n o obliga al mandante. y el comitente no la hubiere verificado en cantidad suficiente. La falta de provisión de fondos autoriza al mandatario para desistir del encargo (art. . de Comercio dispone: "Cuando la comisión requiera provisión de fondos. la ejecución parcial no obligará al mandante sino en cuanto le aprovechare". el mandatario deberá indemnizar al mandante los perjuicios que la ejecución parcial le irrogare (art. No está obligado el mandatario a emplear recursos propios en el cumplimiento del encargo. 2 1 6 1 . De este modo.Manual de Derecho Civil 379 riosa sale de los límites de su mandato.—El mandatario debe ejecutar íntegramente el encargo. Provisión de fondos. 2 1 5 9 ) . 2158. deberá el mandante proveerle de los dineros necesarios para pagar el precio. el mandante es obligado "a proveer al mandatario de lo necesario para lá ejecución del mandato". 2?). si encarga al mandatario la realización de una compra. se convierte en un agente oficioso".

La indemnización comprende: a) El reembolso de "los gastos razonables causados por la ejecución del m a n d a t o " (art. 2158. N? 5 ° ) . y muy especialmente en el mandato gratuito. 632 del Código de Comercio. y c) El pago " d é las pérdidas en que baya incurrido sin culpa. Derogado por la ley 18. por definición del art. b ) El reintegro de "las anticipaciones de dinero con los intereses corrientes" (art. el girador de un cheque r—orden dada a un banco para que pague a su presentación.092 (D. La obligación se justifica porque el mandatario obra por cuenta del mandante. 22 de la Ley sobre Cuentas Corrientes Bancadas y Cheques dispone: "El librador deberá tener de antemano. 2158. 2158. y por causa del mandato" (art. es un mandato solemne por el cual el librador ordena al librado pague una determinada cantidad de dinero a la persona designada o a su orden.).—Tiene el mandante la obligación de procurar que el mandatario quede totalmente indemne de las resultas del desempeño del mandato. de Comercio). todo o parte de los fondos que el librador tenga-disponibles en cuenta corriente— debe igualmente proveer de fondos al librado. . 648 del C. 14 de enero de 1987) que regula las letras de cambio y los pagarés (N. del E. N° 4 ° ) . Of. Obligación de indemnizar al mandatario 620. fondos o créditos disponibles suficientes en cuenta corriente en poder del banco librado". El art.*" Del mismo modo. 3.380 Ramón Meza Barros La obligación de proveer los fondos al mandatario reviste excepcional importancia en la letra de cambio que. Contenido de esta obligación. N? 2?). £1 librador está obligado "a poner en manos del librado antes del vencimiento los fondos destinados al pago de la cantidad librada" (art.

En consecuencia. Ineludibilidad de las obligaciones del mandante. 622.Manual de Derecho Civil 4. por no haber empleado en la gestión el cuidado de un buen padre de familia. 2158. Pago de honorarios. Obligación de remunerar al mandatario 81 6 2 1 . N? 3?). Es natural que así ocurra. la obligación de pagar al mandatario "la remuneración estipulada usual" (art. de reembolsar gastos. Incumplimiento del mandante. salvo que le pruebe culpa".—La infracción del mandante de las obligaciones que le impone el mandato autoriza al mandatario para excusarse del desempeño del cargo. 2158. responde negativamente a esta pregunta: " N o podrá el mandante dispensarse de cumplir estas obligaciones. o que pudo desempeñarse a menos costo. a falta de estipulación. antes o después del contrato. El art.—¿Puede el mandante excusarse de pagar honorarios. la que se acostumbra pagar por la clase de servicios de que se trate. el mandante debe pagar la remuneración acordada. 6 2 3 . el mandatario n o se obliga a llevar al éxito el negocio que se le ha confiado. .—Tiene el mandante. esto es. sino a poner lo que esté de su parte para conseguir tal resultado. la remuneración será fijada por el juez. inciso final. anticipos o perjuicios a pretexto de que no resultó exitosa la gestión del mandatario? El art. 2159 dispone: " E l mandante que no cumple por su parte aquello a que es obligado. la remuneración será la usual. autoriza al mandatario para desistir de su encargo". además. En caso de desacuerdo de las partes. alegando' que el negocio encomendado al mandatario no ha tenido buen éxito. No puede hacérsele responsable del fracaso sino a condición de que provenga de su culpa.

2162 establece: "Podrá el mandatario retener los efectos que se le hayan entregado por cuenta del mandante para la seguridad de las prestaciones a que éste fuere obligado por su parte". 2? Por la expiración del término o por el evento de la condición prefijados para la terminación del mandato. 3 Por la revocación del mandante. la ley le otorga el derecho legal de retención. 6 2 4 .. 8? Por el matrimonio de la mujer mandata ría. 7? Por la interdicción del uno o del otro. no puede ocasionarle ninguna de las responsabilidades que. EXTINCIÓN DEL MANDATO 625. pérdidas y honorarios. ? 626. Causales de extinción del mandato.—Señala el árt. 6. motivada por este incumplimiento del mandante. pagado su obligación. 4? Por la renuncia del mandatario.—Termina obviamente el mandato por el cumplimiento del encargo para que fue conferido. 2163 las causales de extinción del mandato. 5? P o r la muerte del mandante o del mandatario.82 Ramón Meza Barros Parece obvio que la renuncia del mandatario. anticipos. Cumplimiento del encargo. 6° Por la quiebra o insolvencia de uno u otro. en otras circunstancias. . 9? Por la cesación de las funciones del mandante. El mandato termina: 1* Por el desempeño del negocio para que fue constituido. suele acarrear la renuncia. El mandatario ha terminado su misión. El art.— Para garantizar al mandatario sus créditos por el concepto de gastos. Derecho legal de retención del mandatario. si el mandato ha sido dado en ejercicio de ellas.

—£1 vencimiento del plazo o el cumplimiento de la condición estipulados ponen término al mandato. El otorgamiento de un mandato especial después de haberse conferido uno de carácter general importa revocación del primero solamente en aquello sobre que versa el segundo. cuando crea convenirle. Llegada del plazo o cumplimiento de la condición prefijados. inc. la revocación del mandato puede ser expresa o tácita. 2 1 6 4 . El art. subsiste el primer mandato para los negocios no comprendidos en el segundo". total o parcial. como se comprende. a) En cuanto a sus formas. Por otra parte. £1 efecto propio de estas modalidades es la extinción de la relación jurídica en que inciden. La revocación tácita se produce por " e l encargo del mismo negocio o distinta persona" (art. Tiene el mandante esta facultad aunque el mandato sea remunerado. el art. 2165 deja en claro que la revocación es una facultad discrecional del mandante: "puede revocar el mandato a su arbitrio". 628. 2164. cede en exclusivo beneficio del mandante. 2165 no distingue entre mandato gratuito y remunerado. a lo menos en parte. Ambas circunstancias justifican que el mandante pueda ponerle unilateralmente fin. la estipulación de un honorario no importa que el mandato ceda. El art. 1?). en favor del mandatario. dispone: "Si el primer mandato es general y el segundo especial. por regla general. . Revocación del mandato. sólo el mandato que se ha otorgado para un negocio concreto y determinado. 2?.Manual de Detecho Civil 383 De esta manera termina. 627.—El mandato es un contrato de confianza y. Será parcial la revocación si ella se refiere sólo a una parte de los negocios confiados al mandatario. inc.

cuando el mandatario lo exi­ giere (art.384 Ramón Meza Barros b ) La revocación. Pero la revocación. pero será prudente darla por medio de una notificación judicial para que de ella quede cons­ tancia auténtica. 629. . La noticia al mandatario de la revocación puede darse en cualquier forma.—Al igual que el mandante. tra­ taron de buena fe con el mandatario. 2167 expresa: "La renuncia del mandatario no pondrá fin a sus obligaciones sino después de transcurrido el tiempo razonable para que el mandante pueda proveer a los negocios encomendados". c) Revocado el mandato. no puede oponerse a terceros que. por ignorancia de la revocación. Renuncia del mandatario. Pero de aquellas piezas que puedan servir al manda­ tario para justificar sus actos. pero no surte sus efectos sino al cabo de un tiempo prudente para que el mandante pueda adoptar las medidas adecuadas para la atención del negocio que había confiado al mandatario. Por este motivo el mandante tendrá interés en notificar también a los terce­ ros que. aunque notificada al mandatario. "produce su efecto desde el día en que el mandatario ha tenido co­ nocimiento de ella" (art. el mandante tiene derecho a reclamar del mandatario la restitución de los instrumen­ tos que haya puesto en sus manos para la ejecución del encargo. por cualquier medio. ignorantes de ella. 2 1 6 6 ) . debe el mandante darle "copia firmada de su mano". 2 1 6 5 ) . La renuncia deberá ponerse en conocimiento del man­ dante. bien sea expresa o tácita. el mandatario puede unilateralmente poner fin al mandato. como consecuencia de sus relaciones con el man­ datario. El art. conocen la existencia del mandato y podrían ser inducidos a contratar nuevamente con él.

"y se entenderá vigente el poder hasta que haya transcurrido el término de emplazamiento desde la notificación de la renuncia al mandante". El art. 630. 2159 autoriza al mandatario para "desistir de su encargo" y es claro que tal renuncia no le acarreará responsabilidad por los perjuicios que experimente el mandante. inc. por ejemplo. 2?). se cuenta. el mandatario que ha renunciado debe seguir atendiendo los negocios del mandante por un tiem­ po prudente o. A propósito del mandato judicial.—La consideración de las personas es decisiva en el mandato. El mandatario que no continúa prestando atención a los negocios que se le encomendaron. el mandatario es movido a aceptar el encargo por la estimación o afecto que le inspira el mandante. la renuncia no pone tér­ mino instantáneo al contrato. Entre las causas que imposibiliten al mandatario para administrar. y b ) a consecuencia de que la gestión le causa "grave per­ juicio de sus intereses propios" (art. el incumplimiento de las obligaciones del mandante. Muerte del mandante o del mandatario. El mandante no tendrá la misma . El mandante otorga el mandato en razón de la confianza que le inspira el mandatario. Cesa esta responsabilidad del mandatario cuando la renuncia es motivada: a) por la imposibilidad en que se encuentra de administrar por enfermedad u otra causa. Tal es la causa d e que la muerte de una de las partes ponga fin al mandato. como la de proveerle de los medios adecuados para cumplir el mandato.Manual de Derecho Ovil 385 De esta manera. 2167. el art. 10 del Código de Procedimiento Civil dispone que el mandatario debe poner la re­ nuncia en conocimiento de su mandante junto con el estado del juicio. en otros términos. deberá indemnizar los perjuicios que la renuncia cause al mandante.

la ley ha adoptado medidas para proveer alos intereses del mandante no queden abandonados. La muerte del mandatario pone siempre términcrf mandato. oí mo gestor de negocios ajenos quien no ha sido capaztírjfi gestionar los propios. . los tutores o curadores y. todos Je que sucedan en la administración de los bienes del m i datario difunto.—La insolvencia y con mayor motivo la quiebra~d»j| mandatario pone fin al mandato. .'lo albaceas. En cuanto al mandante que se encuentra en la misma situación.^ a) dar aviso inmediato al mandante de la muerte mandatario. por tal motivo. la muerte del mandante pone fin al mandáé salvas excepciones. estará impedido para cumplir las obligaciones dej . en general.'4 386 Ramón Meza Barro» J confianza en los herederos del mandatario. Orgánico de Tribunales)^ Pese a que el mandato termina siempre con la mué del mandatario y que sus obligaciones no pasan a sus* rederos. deberán cumplir una doble obligación. Quiebra o insolvencia del mandante o manda­ tario. sufran 1 los negocios del mandante (art. | Las omisiones en que incurran al respecto los harán | responsables de los perjuicios que. los herede del mandante no inspirarán probablemente al mandat los mismos sentimientos de afecto y estimación. los herede suceden en los derechos y obligaciones del mandante (l 2169) b ) Tampoco termina por la muerte del m a n d a n t e ' e l l mandato judicial (art. 396 del C. a) N o termina por la muerte del mandante el dato llamado a ejecutarse después de ella. no merece confianza. los herederos del mandatario q u e | fueren hábiles para la administración de sus bienes. sj 1 J 631. Con este objeto. . y b) hacer en favor del mandante lo que puedan y lV)|| que las circunstancias exijan. 2 1 7 0 ) .

al matrimonio de la mujer mandataria. El matrimonio determina. La mujer casada bajo 1 5 7 * Recuérdese la excepción que establece la ley. por regla general. cuando el mandatario es un menor o una mujer casada. Matrimonio de la mujer mandataria. Muy diverso es el caso de que se confiera el mandato a una mujer actualmente casada. el mandante procede a sabiendas y con conocimiento de los riesgos a que le ex­ pone la incapacidad. termina el mandato. preciso es limitar la regla al caso de contraer matri­ monio bajo el régimen de sociedad conyugal.). en su art. la administración de sus bienes pasa al Síndico de Quiebras (art. * 632. Por lo que toca al mandante interdicto. . Por este motivo la ley ha resuelto que. la ad­ ministración de sus bienes corresponde a un curador. del E. en general.—El ma­ trimonio de la mujer mandataria pone fin al mandato. Of. como no puede administrar sus bienes personalmente. Se comprende que si el mandatario no puede admi­ nistrar sus propios bienes. en consecuencia. tampoco podrá administrar los ajenos . es lógico que tampoco pueda hacerlo por intermedio de un mandatario. Derogado por la ley 18. Aunque L a ley se refiere. Vid. si bien los actos suyos pueden obligar al mandante para con terceros. 61 de la Ley de Quiebras). quedaría colocado en una desmedrada situación ante la mujer mandataria que contrae matrimonio.175 (D. 1 5 7 633.— La interdicción hace incapaz al mandante y al mandatario. la inca­ pacidad de la mujer casada. ade­ más. El mandante. actual art. las obligaciones en­ tre mandante y mandatario no pueden tener efecto sino "según las reglas relativas a las mujeres casadas". 28 de octubre de 1982). Interdicción del mandante o del mandatario. 64 de esta ley (N. en tal caso.Manual de Derecho Civil 387 mandato o. como en el caso de quiebra. 2128.

"pero el marido podrá revocarlo a su arbitrio. y no rigen para ella las razones que han movido al legislador a establecer la terminación del mandato por el matrimonio sobreviniente de la mujer mandataria. Actos ejecutados por el mandatario después de expirado el mandato.388 Ramón Meza Barro» el régimen de separación de bienes es plenamente capaz.—Los actos ejecutados por el manda* •* Derogado por ley 18. De otro modo. 635.Of. 2163 debe añadirse la falta de uno de los mandatarios cuando éstos son varios y deben obrar de consuno. en verdad.802 (D. la falta de uno de ellos por cualquiera de las causas antedichas pondrá fin al mandato". * En cambio. 9 uejuriio de 1989) (N. no termina el mandato por la muerte de la mujer mandante. . En consecuencia. • Se comprende que si el mandante cesa en las funciones en cuyo desempeño otorgó el poder se extinga el mandato. se prolongarían en el mandatario. Cesación de las funciones en cuyo ejercicio se otorgó el mandato. el marido no podrá revocar el mandato otorgado por la mujer totalmente separada de bienes ni de la mujer mandante que casó bajo un régimen de separación parcial. siempre que se refiera a actos o contratos relativos a bienes cuya administración corresponda a éste" (art.—Termina el mandato por el hecho de cesar las funciones del mandante. 2 1 7 1 ) .— A las causales que señala el art. 2172 previene: "Si son dos o más los mandatarios y por la constitución del mandato están obligados a obrar conjuntamente. Falta de uno de los mandatarios conjuntos. las funciones en que el mandante cesó. El art. si el mandato ha sido otorgado en el ejercicio de tales funciones. cuando el mandato se refiere a actos relativos a la administración separada. 636. del E). 634.

b) Si el mandatario no ignoraba la expiración del mandato. La mala o buena fe del mandatario es indiferente en las relaciones del mandante y terceros. añade: "Quedará asimismo obligado el mandante. que el mandato subsiste. por consiguiente. no obligan al mandante. a lo que el mandatario sabedor de la causa que lo haya hecho expirar. inc. la situación del mandante y del mandatario será la misma que si el acto se hubiera realizado antes de la expiración del mandato. En tales circunstancias. ignoraron la extinción del mandato. El art. Tal es la regla general.Manual de Derecho Civil 389 tario. Se supone. no le son oponibles. 2173. En ambos casos debe el mandante cumplir las obligaciones contraídas . se obliga igualmente el mandante. pero tendrá derecho a que el mandatario le indemnice". inc. pero esta circunstancia era ignorada por los terceros. que tanto el mandatario como los terceros están de buena fe. después que el mandato ha tenido fin. por su parte. dispone: "En general. 2?. lo que éste haya hecho en ejecución del mandato será válido y dará derecho a terceros de buena fe contra el mandante". en consecuencia. El art. lo decisivo es la buena fe de los terceros. En consecuencia. los actos que ejecute obligarán al mandante para con los terceros que. a) Si el mandatario ignora que ha expirado el mandato y cree. esta buena fe determina que el mandante se obligue "como si subsistiera el mandato". Importa solamente en las relaciones de mandante y mandatario. 2173. todas las veces que el mandato expira por una causa ignorada del mandatario. hubiere pactado con terceros de buena fe. como si subsistiera el mandato. 1?. Este principio tiene excepciones que encuentran su fundamento en la buena fe de los terceros con quienes el mandatario contrata.

podrá el juez en su prudencia absolver al mandante". en el lenguaje jurídico. » • . convenio o negocio. Un viejo adagio expresa que "más vale un mal arre­ glo que un buen pleito". parcialmente sus pretensiones.. en tal sentido.—La transacción debe reunir los requisitos o ele­ mentos propios de todo contrato y. Toca al juez decidir acerca de la buena o mala fe de los terceros. Concepto.. pero tiene derecho a demandar perjui­ cios al mandatario de mala fe. Se habla. o precaven un litigio eventual". además. de transacciones bursátiles o de que tales o cuales' medidas gubernativas facilitan o entorpecen las transacciones. 2446: "La transacción es un contrato en que las partes terminan extrajudicialmente un litigio pendiente. Pero. Por medio de la transacción las partes sacrifican. el término transacción tiene un significado mucho más restringido porque designa una especie de contrato que las partes celebran para poner fin a una contienda judicial o prevenir un juicio futuro. Elementos característicos del contrato de tran­ sacción. .—En el lenguaje cotidiano. transac­ ción es sinónimo de trato. a trueque de vivir en paz.• Define la transacción el art.390 Ramón Meza Barros por el mandatario. 638. LA TRANSACCIÓN GENERALIDADES 637. El art. 9. algunos que le son peculiares. y en todos los casos en que no pareciere probable la ignorancia del tercero. 2173 concluye: "Cuando el hecho que ha dado causa a la expiración del mandato hubiere sido notificado al público por periódicos.

Existencia de u n derecho dudoso. Como lógica consecuencia. .—De la de­ finición del art.Manual de Derecho Civil 391 Tales elementos típicos son dos: a) que exista un derecho dudoso. 2446 resulta claramente que la transacción requiere la existencia de un derecho dudoso. El carácter dudoso del derecho es un concepto pura­ mente subjetivo. en efecto. al tiempo de celebrar la transac­ ción. y de que las partes o alguna de ellas no haya tenido conocimiento al tiempo de transigir". la remisión de una deuda.—La definición legal omite consignar un segundo elemento característico de la transacción: es preciso que las partes se hagan mu­ tuas concesiones y realicen sacrificios recíprocos. inc. Mutuas concesiones o sacrificios. estuviere ya terminado el litigio por sentencia pasada en autoridad de cosa juzga­ da. dispone que es nula la tran­ sacción si "al tiempo de celebrarse. justamente. La ley no distingue si la controversia actual o posi­ ble es o no fundada. 640. La transacción tiende. El art. a poner fin a la controversia ya producida o a impedir que se plantee en el porvenir. Por este motivo. La ausencia de estas mutuas concesiones o sacrificios importaría la renuncia de un derecho. actualmente controvertido o susceptible de serlo. 2?). 639. 2 4 4 6 . y b ) que las partes hagan mutuas concesiones o sacri­ ficios. 2455. el derecho será dudoso cuando las partes le atribuyen este carácter. no es transacción la simple renuncia "de un derecho que no se disputa" (art. no puede ser eficaz la tran­ sacción que se celebra en circunstancias de que el litigio a que las partes se han propuesto poner fin ha terminado por sentencia firme.

N o es menester. por consiguiente. de P .392 Ramón Meza Barros Por este motivo no importa transacción el desistimien-. . 2447 formu­ la esta regla: " N o puede transigir sino la persona capaz de disponer de los objetos comprendidos en la transacción". s a c r i f i c a n d o parte de sus pretensiones. Por sus resultados la transacción conduce a una ena­ jenación. c) La transacción. pueden ser de diversa índole y consistir en dar. Las obligaciones resultantes. 1 5 8 6 4 1 . Civil). por último. 2. que el sacrificio a que cada parte se somete sea de la misma magnitud o impor­ tancia . se perfecciona. 150 del C. ponen f i n a u n l i t i g i o pendiente. to liso y llano de la demanda. QUIÉN PUEDE TRANSIGIR 642. que extingue las acciones o derechos a que se refiere (art. hacer o no hacer. por el solo consentimiento de las partes. Naturaleza del contrato. o p r e c a v e n u n l i t i g i o eventual". es un contrato oneroso puesto que cada parte hace sacrificios en provecho de la otra. ciertamente. Capacidad para transigir. bilateral y oneroso.—La transacción es un contrato consensual. Ello es evidente cuando transfiere el dominio de 158 La transacción p o d r í a mejor d e f i n i r s e c o m o " u n contrato en q u e las partes. que en los demás con­ tratos tienen siempre un carácter determinado. De la prestación a que las partes se obliguen depen­ derá que el contrato sea conmutativo o aleatorio.—El art. a) La transacción es un contrato consensual porque la ley no lo ha revestido de ninguna forma externa. b ) La transacción es un contrato bilateral como con­ secuencia de las recíprocas concesiones que se hacen las partes.

no se puede transigir sobre los bienes raí­ ces del pupilo. además. sino con auto­ rización marital y del juez con conocimiento de causa (art. . Cuando el poder con la facultad de transigir se confiere en juicio. derechos y acciones sobre que se quiera transigir" (art.* Asimismo.335 (D. 1754). Poder para transigir. 4 0 0 ) . debiendo some­ terse la transacción celebrada a la aprobación judicial. sin previo decreto de juez. por tanto.—La facultad de transigir es de aquellas que no se entienden conferidas a un man­ datario sin especial mención. 2?). un acto de disposición y es lógico que el legislador exija la capacidad necesaria para disponer de los objetos comprendidos en ella. inc. * Modificado por leyes 18. inc. en el acto de la consti­ tución. que en el poder se especifiquen "los bienes. "todo mandatario necesitará de poder especial para transigir" (art.802 (D. De este modo. so pena de nulidad (art. 643. Cuando se limita a reconocer derechos pre­ existentes. Pero no es suficiente la expresa manifestación de vo­ luntad del mandante que invista al mandatario de la fa­ cultad de transigir. Of. 1?). los bienes. 23 de septiembre de 1994) (N. La transacción es. la mujer casada no podrá celebrar una transacción relativa a sus inmuebles que el marido esté o pueda estar obligado a restituir en especie. 2448. a lo menos parcial. no será menester que se indiquen. Estos derechos y acciones han quedado individualizados en los escritos fundamentales del pleito. del E. Of.). 9 de junio de 1989) y 19. En otros términos. Es preciso. envuelve siempre la renuncia de un derecho. derechos y acciones sobre que puede versar la transacción. 2448.Manual de Derecho Civil 393 objetos no disputados y constituye un título translaticio de dominio.

Por consiguiente. Transacción sobre el estado civil. Tal es la regla ge­ neral. arduas dificul­ tades. El objeto de la transacción debe ser comercia­ ble. Pero son susceptibles de transacción las consecuencias pe­ cuniarias resultantes de un determinado estado civil. 2449 dispone: "La transacción puede recaer sobre la acción civil que nace de un delito. de P . indem­ nizaciones en favor del perjudicado (art. sobre la calidad de hijo legítimo o natural.—Cuando el art. 645. que la apli­ cación de esta norma presenta. 2450: " N o se puede transigir sobre el estado civil de las per­ sonas". Ramón Meza Barros OBJETO DE LA TRANSACCIÓN 644. implícitamente establece que los objetos comprendidos en la transacción deben ser susceptibles de disposición. no puede transigirse sobre el estado de matrimonio. sin embargo. Penal). pero sin per­ juicio de la acción criminal".—Del delito nace una acción penal para el castigo del delincuente y puede nacer una acción civil para la res­ titución de la cosa o su valor y para el pago de las. El art. 2447 dispone que para transigir se requiere ser capaz de disponer. no son susceptibles de transacción las cosas que no están en el comercio. Es menester tener presente. 21 del C. La disposición claramente significa que no se puede transigir sobre la acción penal derivada del delito. la ley hace de ella diversas aplicaciones. es difícil discernir entre el estado civil mismo y los . Transacción sobre acciones que nacen de un delito. como el derecho de suceder.394 3.—Otra conse­ cuencia del principio general se consigna en el art. 646. De este modo. a menudo.

si en ella se contraviene a lo dispuesto en los arts. por tanto. Autoriza el legislador la transacción porque es útil poner fin o precaver litigios sobre alimentos. . Pero los arts. cederse o renunciarse (art. 2452 establece que " n o vale la transacción sobre derechos ajenos o sobre derechos que no existen".Manual de Derecho Civil 395 derechos que de él emanan porque media entre ambos una íntima conexión. 648. la transacción sobre derechos ajenos. las pensiones forzosas atrasadas y las pensiones alimenti­ cias voluntarias. no valdrá sin aprobación judi­ cial. 3 3 5 ) . Son comerciables. b ) No es propiamente nula.—El art. Concordante con estas normas. pero debe ser autorizada judicialmente. El juez prestará su autoriza­ ción a condición de que no encubra una cesión. atrasadas o futuras. 334) y la obligación de darlos no es compensable con los créditos que el alimen­ tante tenga contra el alimentario (art.— El derecho de alimentos es incomerciable. renuncia o compensación. el art. 647. ni podrá el juez aprobarla. 336 y 337 dejan en claro que las reglas indicadas son aplicables sólo a las pensiones alimenticias futuras que se deban por ley. No puede trans­ mitirse. Transacción sobre el derecho de alimentos. en cambio. 2451 dispone: "La transacción sobre alimentos futuros de las personas a quienes se deban por ley. 334 y 3 3 5 " . Transacción sobre derechos ajenos o inexisten­ tes. a) Es indudable que no puede ser válida la transac­ ción que recae sobre derechos inexistentes porque carecería de objeto. solamente no empece al verdadero titular del derecho. La disposición es aplicable sólo a los alimentos futu­ ros y forzosos.

muy espe­ cialmente.—La transacción es nula por las causas que generalmente invalidan los contratos.396 4. vicia el consentimiento el error que recae sobre la identidad de la cosa específica que es materia del acto o contrato ( a r t . A propósito del error ha abordado ciertas hipótesis particulares que podrían suscitar dificultades. A propósito de la transacción. el Código reproduce esta norma: " E l error acerca de la identidad del objeto sobre q u e se quiere transigir anula la transacción" (art. 6 5 2 . y J.—El a r t . "Estudio sobre los testamentos". Dolo y violencia. Ramón Meza Barrea NULIDAD DE LAS TRANSACCIONES 6 4 9 . 178. En el titulo d e la transacción el Código se ha ocupado de la nulidad producida p o r dolo o violencia y. En verdad. pág. R. 1 U 6 5 1 . 1» parte. Error d e cálculo. XV. 2 4 5 3 dispone: " E s nula en todas sus partes la transacción obtenida p o r títulos falsificados. Principios generales. t. 6 5 0 . p o r error. La frase "nula en todas sus partes" significa solamente que es nula íntegramente la transacción y que no adolecen de nulidad sólo aquellas estipulaciones obte­ nidas por fuerza o d o l o . Ramón Gutiérrez.—El error d e cálculo n o inva­ lida la transacción. 2457).—Conforme a los principios generales. . de D. 1S * Véase J. n o se ha apartado el legislador d e los prin­ cipios generales. .. "sólo da derecho a que se rectifique el cálculo" ( a r t . y en general por dolo o violencia". 1 4 5 3 ) . 2458). La nulidad q u e los vicios de dolo y violencia acarrean es relativa. Error en el objeto.

Error en la persona. III. Transacción celebrada en consideración a un título nulo. La transacción se acepta más por temor a las consecuencias del litigio pendiente o eventual que por consideraciones de afecto. En verdad. . 2456. para estos efectos. 2 ? ) . ob. resultado de una inadvertencia o falta de atención de los contratantes. transigir con una persona y se transige con otra. es el acto d e que emana el derecho sobre que se transige y no el documento que lo constata. 2456.—El error en la persona invalida la. t. Esta presunción no se justifica. ' o u Baudry-Lacantinerie.transacción. 1?). en este caso existe un error porque es de suponer que las partes han transigido en. N* 1003. a menos que las partes hayan tratado expresamente sobre la nulidad del título". El título.. Conforme a las reglas generales. 6 5 3 . es un error de carácter material.—El art. Tal sería el caso de un heredero que transige con un legatario en circunstancia de qué es nulo el testamento en que se instituye el legado. podrá rescindirse la tran­ sacción" (art. pues. el error subjetivo vicia siempre el consentimiento porque "se presume haberse aceptado por consideración a la persona con quien se tran­ sige" (art. En la transacción. "Si se cree.la creencia de la validez del derecho. cit. inc. respeto o reconocimiento hacia la otra parte . entre tanto. 2454 dispone: " E s nula en todas sus partes la transacción celebrada en consideración a un título nulo. el error sobre la per­ sona vicia el consentimiento cuando la consideración de ésta sea la causa principal del contrato. i n o 654. inc.Manual de Derecho Civil 397 Esta clase de error no muestra una equivocación en el juicio.

. en este caso. . me. para ello es preciso que una de las partes. que las partes hayan conocido y tenido en vista la nulidad. Las partes no han podido transigir sino en la equivocada creencia de que su derecho era dudoso. en que consta el derecho que se transige. o ambas ignoraran la ¡ dictación de la sentencia. 2455. Transacción obtenida por títulos falsificados.—• Con arreglo al art. Transacción de un proceso terminado por sentencia firme. estuviere ya terminado el litigio por sentencia pasada en autoridad de cosa juzgada. ". "es nula asimismo la transacción. La existencia de un fallo firme aparta toda duda. de una nueva forma del error.398 Ramón Meza Barro* Pero la disposición va más lejos. pues. es preciso que las partes hayan abordado expresamente la cuestión. 2455 es claro en el sentido de . Será nula la transacción aunque las partes hayan conocido el vicio de nulidad del título. También la transacción es. es nula la transacción "obtenida por títulos falsificados". transigieron? • i» El art. en verdad. | Se trata. El art. w 656. al tiempo de celebrarse. nula la transacción. 1 . 2454 reputa válida-la transacción sólo cuando las partes han "tratado expresamente sobre la nulidad del título".¿ ¿Y si las partes conocieron la existencia del fallo y. 2453. si. Para la validez de la transacción no basta.que no es. se ha transigido porque se creía legítimo el documento. Esta vez la expresión " t í t u l o " designa el documente. no hay transacción. producto de un error. 655. Pero es igualmente claro que si supieron la existencia del fallo ¿ir-.—Según el art. y de que las partes o alguna de ellas no haya 'tenido conocimiento al tiempo de transigir". no obstante.

El art. EFECTOS DE LA TRANSACCIÓN 658. Si la transacción comprende varios objetos y el dolo se refiere a alguno de ellos. . 2?). Transacción sobre objetos que títulos posterior­ mente descubiertos demuestran que una de las partes no tenía derecho alguno. 3?). 2459. 2461 formula innecesariamente esta regla: "La transacción no surte efecto sino entre los contratantes". inc. podrá la transacción res­ cindirse".—El art.—La transacción. la renuncia de un derecho. La nulidad de la transacción supone. importará. "la parte perjudicada podrá pedir la restitución de su derecho sobre dicho objeto" (art. 2459. 2459 dispone que "si cons­ tare por títulos auténticos que una de las partes no tenía derecho alguno al objeto sobre que se ha transigido y estos títulos al tiempo de transacción eran desconocidos de la parte cuyos derechos favorecen. como todo contrato. "sino sobre toda controversia entre las partes. por ejemplo. Con todo. 2459. pues: a) que aparezcan con posterioridad títulos auténticos que demuestren que una de las partes no tenía ningún derecho. 1?). el descubrimiento posterior de los tí­ tulos no es causa de rescisión. produce efecto sólo entre las partes. inc. "sino en cuanto hubiesen sido extraviados u ocultados dolosamente por la parte con­ traria" (art.Manual de Derecho Civil 399 El acto. inc. b ) que fueran desconocidos de la parte cuyos dere­ chos favorecen. no será nula la transacción que no ha re­ caído sobre determinados objetos en particular. habiendo varios objetos de desavenencia entre ellas" (art. 5. Principio general. posiblemente válido. En este caso. 657.

inc. 3?). Es ésta. la transacción consentida por uno no aprovecha ni perjudica a los otros (art. una regla de interpretación de las transacciones.—La ley equipara los efectos de la transacción a los . • 660.400 Ramón Meza Barros Dos consecuencias desprende el Código expresamente de este principio: a) Si son varios los interesados en el negocio sobre el cual se transige. 2 4 6 4 ) . sobre el mismo objeto. inc. Dos consecuencias particulares de esta regla general ha establecido el Código expresamente: a) Si la transacción recae sobre uno o más objetos específicos. acciones o pre­ tensiones relativas al objeto u objetos sobre que se tran­ sige" (art.juz­ gada. Esta regla debe entenderse sin perjuicio de los efectos de la novación en caso de solidaridad. "deberá sólo entenderse de los derechos. concordante con la disposición general del art. Relatividad de los efectos de la transacción en cuanto al objeto. 2?). cuando la transacción importa una novación de la obliga­ ción solidaria. 2456. b ) Sí una de las partes ha renunciado al derecho que le correspondía a un determinado título y después adquie­ re a otro título derecho. 1561. En otros términos. más bien. b) Si se transige con el poseedor aparente de un de­ recho. 2461. consentida por uno de los varios deudores o acreedores.—Los efectos de la transacción se limitan a los derechos sobre que se ha transigido. "no puede alegarse esta transacción contra la per­ sona a quien verdaderamente compete el derecho" (art. 659. la renuncia a todo derecho. acción o pretensión. afecta a los demás. La transacción produce el efecto de cosa . 2 4 6 2 ) . "la tran­ sacción no la priva del derecho posteriormente adquirido" (art.

Pero median entre la sentencia judicial y la transac­ ción diferencias notorias. La sentencia judicial no es susceptible de atacarse por la vía de la nulidad. Estipulación de una cláusula penal. La transacción.—El art. El art. las partes juzgan por sí mismas las diferencias que las separan o amenazan separarlas. Engendra la transacción una excepción análoga a la de cosa juzgada. la sentencia judicial firme constituye un título ejecutivo. 1537. El art. la transacción.Manual de Derecho Gvü 401 de un fallo judicial firme. conforme al precepto general del art. Por otra parte. en cambio. conforme a las reglas generales del Código Civil. las cuestiones que amenazaban arrastrar a las partes a un litigio quedan igualmente zanjadas e inhibidas las partes de abrir debate a su respecto. traerá o no aparejada ejecución según el título de que conste. en conformidad a los artículos precedentes". el pleito que se transigió queda definiti­ vamente terminado y vedado a las partes reabrir el debate. entre tanto. un sustituto del fallo judicial. 2460 se cuida de ad­ vertir que la transacción se asimila a la cosa juzgada. La transacción es. en verdad. La verdad es que la asimilación no te justifica. " p e r o podrá impetrarse la declaración de nulidad o la rescisión. está sometida al régi­ men propio de los contratos. los efectos de la transacción quedan suficientemente explicados con la aplicación de las reglas generales que rigen los contratos. La pena compensatoria. 2463 consigna una norma peculiar a la transacción cuyo cumplimiento se cauciona con una cláusula penal. 6 6 1 . deoe impugnarse por medio de los recursos legales. no puede acumularse con la obligación prin­ cipal sino cuando se ha estipulado expresamente que por . 2460 proclama que "la transacción produce el efecto de cosa juzgada en última instancia".

habrá lugar a la pena. una estipulación expresa para demandar al mismo tiempo la pena y el cumplimiento de. pues. El art. 2 4 6 3 . sin perjuicio de llevarse a efecto la transacción en todas sus partes". N o hace falta. dispone: "Si se ha estipu­ lado una pena contra el que deja de ejecutar la transac­ ción.. en cambio.402 Ramón Meza Barre* el pago de la pena no se entiende extinguida dicha obli­ gación principal. la transacción. .

ÍNDICE D E ARTÍCULOS CÓDIGO CIVIL Art 35 46 47 94 98 165 240 246 255 256 SS4 335 336 537 391 393 394 400 407 412 484 488 489 566 570 571 578 N» de la obra 495 11 393 57 97 57 152 152 112. 357 157 314 125 13 . 184 165 165 263 100 475 101 539 301 349 230 230. 164 136. 138. 580 645 646 648 680 682 683 684 698 699 703 747 765 789 793 794 908 909 910 911 912 1004 1097 1294 1335 1409 1437 N« de la obra 108. 315 230 230 230 586 27. 280 172 172 172 233 136. 152 365 647 647 647 647 395 112 112 642 365 156 112 112 112 280 173 111 260 Art.

100. 100 5. 112. 232. 109. 142. 386 98. 67. 155 156 157 100. 22 23 174 7. 571 270. 303 148 92. ¡103. 131 128. 124. 117 24. 122 125. 152 153 154. 100 11. 100 13. 100 9 10. 242 11. 108. 111. 146 275 92. 242 231. 113 115 116 117 119 158 147. 164 132. 22o. 73. 130 30. 232. 77 67. 614 35. 551 18.1813 1814 1815 1816 . 393 17. 59. 172 1802 ' 1803 18U4 1805 1806 1807 1808 1809 1810 1811 . 40. 226. 20. 642 299. 72 67. 600 67. 307 169. 149 149 149 19. 76 67. 307 169. 78 Art. 46 49. 50 103. 280. 162 254 149 151. 181 231. 36. 105. 88. 71 67. 80. 00. 153. 365 299 90 99. 582. 581. 48. 127. 38. 140. 75. 126 100. 307 273 170. 1587 1588 1589 1659 1671 1684 1689 1701 1703 1707 1708 1709 1710 1749 1754 1757 1761 1787 1793 1794 1795 1796 1797 1708 1799 1800 1801 ' N No deíla obra 169. 08 611 67. 29. 212 97 391 230 230 7. 575 579 578 112. 651 103 102 123. 70. 74. 578 272 250 107 55.índice de Artículos NO de la obra 3 7. 270 54 270. 578.

209 209 200. 165. 216. 193. 239 244 234 247 228. 232 231. 232 236. 201. 1858 1859 1860 1861 1862 1863 1864 1865 1866 1867 1868 1869 1870 1871 1872 1873 1874 1875 1876 1881 1882 1883 1884 Í885 1886 1887 1888 1889 1890 1891 1892 1893 1894 1895 1896 1897 1898 1899 1900 1901 1902 N* de la obra 211. 168. 208 195 207 191. 216 216 216 211 217 220 221 221 216. 191. 207 185. 184. 204. 208 210. 181 224 171 172 173 175 176. 1829 1830 1831 !832 1833 1834 1835 1836 1837 1838 1839 1840 1841 1842 1843 1844 1845 1846 1817 1848 1849 1850 1851 1852 1853 1854 1855 1856 1857 N " > de la obra 137 138 174 159 159 160 163. 196/209 196 197. 228. 221 221 221 225 190. 182 170 167. 268 405 213. 1818 1819 1820 1821 1822 1823 1824 1825 1826 1827 1828 . 198. 205 200 204 204 209 136. 255 247 252 249. 202. 179 179 178 180 182. 219 215. 202. 238 242 241 243 238. 205. 221 227 284 . 233 230. 215 Art. 207 205 205 198 190. 192. 219. 265. 178. 54. 214. 210 187 187. 212. 178. 230 143. 248 254. 250 256 256 251 257 258 258 258 263. 179 177.Manual de Derecho Civil Art. 203. 226.

533. 897 534 335 84. 423 426 427 446. 463 263. 338 309 309 S14 315 321 327 328. 329 331 329 323. 364 317 318. 304 301 302. 300 310 304 3 1 1 3 1 2 313. 351 320 309. 424 . 269 267 2 7 2 índice de Artículos ART. 1903 1905 1906 1907 1908 1909 1910 1911 1912 1913 1914 1915 1916 1917 1918 1919 1920 1921 1922 1924 1925 1926 1927 1928 1929 1930 1931 1932 1933 1934 1935 1936 1937 1938 1939 1940 1941 1942 1943 1944 1945 1946 N« DE L A OBRA 265. 336 324 73. 357. 285. 418 303. 287 283. 397 397 397 395 401 421 423 425 425 423 422. 359. SS7. 274 264 2 7 8 277 282 283. 467 448.406 ART. 1947 1948 1949 1950 1951 1952 1953 1954 1955 1956 1957 1958 1959 1960 1961 1962 1963 1964 1965 1966 Í967 1968 1969 1970 1971 1972 1973 1976 1978 1979 1980 1981 1982 1983 1981 1985 1996 1997 1998 ¡999 2000 N« de la obra SS2. 2 a 5 . 358. 467 455. 289 289 291. 467 450. 320. 370. 330. 325 326. 330. 361. 562 401 342 340 3S9 344 345 347 349 350 351 353 355. 356. 448 449. 338 301. 418 294 306 24. 447. 381 354 360 361 364 364 363 365 294. 331 317. 457.

514 515 515 516. 510. 472 2059 2060 2061 517. 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023 2024 2025 2026 2027 2028 2029 2030 2031 2032 2033 2034 2035 2036 2037 2038 2039 2040 2041 505. 521. 524 525 528 529 530 530. 523. 520. 506. 504. 520 520 498 509 509 509. 465 458 467 468 468 468 468 468 469 470 471 471 471 472 472 471. 2042 2043 2044 2045 2046 2047 2048 2049 2050 2051 2052 2053 2054 2055 2056 2057 2058 N ' de la obra 452 454. 473 470 474 476 480 478 479 476 479 484 484 481 479 481 481 481 486 487 483 484 484 482 455. 519. 464 N ° de la obra 485 489 490 491 492 •192 493 495 494 496 497 500 500 503. 459. 2001 407 Art. 524 2002 2063 2004 2066 2067 2068 2069 2070 2071 2072 2073 2074 2075 2076 2077 2078 2079 2080 2081 511 511 523 524 533 532 533 . 535 125.Manual de Derecho Gvil An. 467 460. 462. 511 522. 505 514 6 0 . 532 526. 530. 461. 463.

603 603 603 603 601 601 601 579. 2082 2083 2084 2085 2086 2087 2088 2089 2000 2091 2092 2093 2094 2095 2096 2U97 2098 2099 2 1 0 0 í n d i c e de A r t i c u l o * N« d e l a o b r a 5S7 549 848 542 508 536 549 508.l¡ 2157 2158 2159 2160 2lfil 2162 2163 2164 2165 2166 2lfi" 2169 2170 2171 . 604 592 600 594. 585 587 587 617 109. 574 573 575 580 469. 564 564 565 567. 615 618 624 r 625. 596 594 600. 570 571 571 571 i 571 572 : • 54. 5 5 5 . 552. 6 1 3 . 520 84. 623 5 9 . 562 561 84. 579 575 Art. 628 628 629 630 631 653 2101 2102 2103 2104 2105 2106 2107 2 1 0 8 2109 2110 2111 2112 2113 2114 2115 2116 2117 2118 2119 2120 2122 2123 2124 2152 2153 2154 2155 21'. 601 606 606 606 597 595 157. 2125 2126 2127 2128' 2129 213(1 2131 2132 2133 2134 2135 2137 2138 2141 2142 2144 2145 2146 2147 2148 2149 2150 2151 N« de la o b r a 602 590 580 590 580. 558 559 561 541.40S Art. 621. 5 8 3 . 84. 6 2 0 . 556 547 545 546 544 551. 556 554 5 0 0 . 578. 614 605 610 616 608 611 609 619. 595. 548. 614. 5 6 3 . 635 628 80. 556 519. 568 569 80. 622 619. 577.

639 642 643 645 646 647 648 CÓDIGO 6 7 10 47 150 454 485 495 497 578 596. 655 654 639. 658 651 652 657 660 658 659 661 659 9. 2453 2454 2455 2456 2457 24:18 2459 2460 2461 2462 2463 2464 2468 2513 2524 N» de la 650. 595 595 . 656 653.Manual de Derecho Civil Art 2172 2173 2191 2221 2235 2381 2396 2434 2446 2447 2448 2449 2450 2451 2452 N« de la obra 635 636 8 610 8 11 8 11 637. 607 629 269 640 361 112 112 112 CÓDIGO DE 3 107 108 126 139 153 164 166 171 350 352 515 118 118 247 147 224 264 470 470 558 505 Art. 61 54 251 CIVIL 409 DE PROCEDIMIENTO 531 584 585 586 587 588 589 590 98 193 193 193 196 341 341 341 COMERCIO 357 361 362 363 365 370 379 380 383 385 387 60 60 61 514 500 554 541 556 511 510.

247 97 C Ó D I G O O R G Á N I C O D E TRIBUNALES 321 155 396 631 C Ó D I G O D E PROCEDIMIENTO PENAL 238 165 239 165 L E Y D E QUIEBRAS 29 157 61 631 D E C R E T O LEY N? 964. 31 109 665 469 25 C Ó D I G O PENAL 470 263 C Ó D I G O DE MINERÍA 11 76 154 77 10. 589 J95 S96 397 424 427 464 N» de L A OBRA 533 530. 387 374. 595 530 595 554 500. 387 . 370 368. 515 632 648 655 823 824 ndice de Articulo* N« de L A OBRA 90 619 619 264 173 173 C Ó D I G O D E L TRABAJO 16 17 18 464 16 16. 383. 387 375. 519 560 ART.410 ART. 370 8 5 7 8 371. D E 1975 I 367. 383. 370 368.

438. 387. 411. 390. 383.171 — 108 16. 371. 9 10 11 12 1S 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 No de la obra 379. 485 4 J O S — 578 6. 391. 387 383. 437.600 — 366. d e 1963 — 463. 428.448 — 475. 385 385 385 393 386 390 369 399 377 388. d e 1953 — 4 D e c r e t o S u p r e m o N o S.918 — 498. d e 1955 — 359 Decreto c o n F u e r z a de L e y NO 386. 500.729 — 415 L e v No 993. 4 3 6 . 387 387 387 388. 416.622 — 366. 416. 376. N o Ley N» Ley N» Ley N« L e y No L e y NO L e y NO Decreto 3. 399.410 403 17.640 — 4 1 5 . 405 407 410 392 LEYES C I T A D A S Ley N» Ley No Ley N ' Ley N» Ley. 394 41 385 387 411 411 402.815. 417 . 439. 400. 464 R e g l a m e n t o d e l C o n s e r v a d o r d e B i e n e s Rafees — 301 . 371 382. de 1975 — 415. 382. 371. 408 405 406. 402 14. 413 378. 554 4.977 — 168 9. 381 376 384. 380. 516. 420 17.135 — 389. 387. 389. 412 396 379. 405 378 Art. 399 11. d e 1941 — 359 D e c r e t o S u p r e m o NO 880. 402 17. 400. 440 D e c r e t o c o n F u e r z a d e L e y N o 126. 392. 403. 409. 26 27 28 29 31 32 33 34 35 53 54 55 62 lt 2t 3t 4i N » de la o b r a 413.Manual de Derecho Civil Art. 414 412 382.

.

2. G. 2. SECCIÓN I 7 7 LOS CONTRATOS Primera Parte LOS CONTRATOS 1. 7. EN GENERAL GENERALIDADES 9 Concepto del contrato . 1. 0. 8. 9. Campo de acción del contrato Elementos del contrato . CLASIFICACIÓN DE LOS C O N T R A T O S 1(1 10 Ditersas clases de contratos . Contratos unilaterales y bilaterales Contratos sinalagmáticos imperfectos Contratas gratuitos y onerosos . Contratos conmutativos y aleatorios II 11 12 1S 14 . . Fuentes de la*.índice de materias INTRODUCCIÓN Mg. obligaciones División de la materia .

voluntad 2. 28. ." Herederos o sucesores a titulo universal . 29. . 24. Distinción EFECTO* ENTRE LAS PARTES 21 19. Quienes son terceros . . . . . . Cotas de la esencia de los contratos. Precedentes históricos SI . 27. . . . 'j . solemnes y reales nominados e innominados . . 31. .414 índice de Materia 11. 21. . . 15. . . EFECTOS RESPECTO DE TERCXROS 22 22 23 23 24 25 26 26. Limitaciones al principio Infracción de la ley del contrato Ejecución de buena te Principio de la autonomía de la voluntad Limitaciones al principia de la autonomía de la . . E F E C T O S DE L O S C O N T R A T O S 20 8. . . . .. Concepto de partes . . Los terceros extraños Excepciones al principio de la relatividad de los efectos del contrato La ettipulación a favor de otro 27 27 28 29 30 31 32. 23. 16. S. 12. de libre discusión y de adhesión individuales y colectivo* . . de su naturaleza y accidentales . 22. . 14. . V Sucesores a titulo singular Acreedores de las partes . . '. 20. >. 30. Contratot Contratot Contratos Contratos Contratos Contratot principales y accesorios . •'. . . 25. La ley del contrato ': . . . dependientes consensúales. . . . 4. 15 16 17 19 19 19 COSAS Q U E S E D I S T I N G U E N E N L O S C O N T R A T O S 17. 13. .

Importancia de la estipulación a favor de otro . . 37. Nuestra ley positiva Es menester que el tercero sea extraño a la convención Es preciso que el estipulante obre a nombre propio . 42. . Inoponibilidad por fraude Inoponibilidad por lesión de derechos adquiridos . . 44. Inoponibilidad de la nulidad de un acto . . . Sujetos activos y pasivos de la inoponibilidad . . . Teoría d e la inoponibilidad 40 40 41 52. Concepto Clasificación de las causas de inoponibilidad . 59. 50. . 40. 35. 55. . 51. . . . 65. . 56. 2. . . . . . Sólo el tercero puede demandar lo estipulado . . 61.Manual de Derecho Civil 415 SS. 63. Concepto La promesa no es una excepción al principio de la relatividad de los contratos Estipulación de una cláusula penal 3. 41. 64. . 36. L apromesa por otro 32 33 33 33 34 34 35 33 36 36 37 38 38 39 39 39 49. 54. . . 34. . 48. Inoponibilidad por lesión de las asignaciones forzosas Inoponibilidad por falta de concurrencia . Revocación de las partes Aceptación del tercero Naturaleza jurídica de la estipulación Doctrina de la oferta Doctrina de la agencia oficiosa Doctrina de la creación directa del derecho Efectos de la estipulación Relaciones entre el tercero y el prometiente . 47. Relaciones del tercero con el estipulante Relaciones del estipulante con el prometiente . . 46. . Personal que intervienen en la estipulación . 38. . . . 57. 39. 58. 62. Inoponibilidad por falta de publicidad Inoponibilidad por falta de fecha cierta . 53. Forma de hacer valer la inoponibilidad Efectos de la inoponibilidad Extinción de la inoponibilidad Inoponibilidad y nulidad 41 42 43 45 45 45 46 47 47 48 48 49 49 50 . 60. 45. 43.

. . 54 54 54 55 55 79. 78. Interpretación del contrato en el sentido dé que' sus cláusulas produzcan efectos . 76. Interpretación conforme a. Interpretación de un contrato por otro . . 77. la naturaleza del contrato . 83. . Causas de disolución de los contratos Consentimiento mutuo o rcsciliación . . . . . . La promesa es un contrato 59 60 . . Resolución del contrato Nulidad y rescisión 56 56 56 57 57 58 84. .416 índice de Materia* Pag. . . . Interpretación armónica de las cláusulas del contrato . . . 68. Concepto . INTERPRETACIÓN DE LOS CONTRATOS 66. 80. . . . 81. DISOLUCIÓN DE LOS CONTRATOS SO 50 51 51 52 52 53 53. 82. 71. . . . . Misión de la Corte Suprema Métodos de interpretación La intención de los contratantes Alcance de los términos generales del contrato . 86. 70. Efectos de la rcsciliación . 73. Concepto Carácter de las regla* légale» de interpretación . . Otras causas legales Segunda Parte LOS CONTRATOS EN PARTICULAR Capítulo I CONTRATOS CONSENSÚALES Y SOLEMN LA PROMESA 85. Aplicación práctica del contrato Casos especiales previstos en el contrato Interpretación de las cláusulas ambiguas cuando son inaplicables otras reglas interpretativas 6. .'. 67. . 74. 69. 75. 72.

. 98. 89. 111. 92. 95. LA COMPRAVENTA GENERALIDADES 99. . . 100. I J regla general Consentimiento en las ventas forzadas . Solemnidades legales 73 74 75 75 107. Estipulación de un plazo o condición Estipulación de un plazo para fijar la época de la cele­ bración del contrato prometido . . 102.Manual de Detecho Ovil 417 60 61 62 63 63 64 64 65 66 66 67 69 87. . 105. FoftMAS DEL CONTKATO DE CoM FUÁ VENTA 70 70 72 73 103. . . 106. Concepto Caracteres del contrato <le compraventa . Promesa y contrato prometido Originalidad del Código Civil Requisitos de la promesa La promesa debe constar por escrito El contrato prometido debe ser válido Promesa de compraventa de bienes embargados . 101. 104. Solemnidades legales ordinarias Casos en que la ley exige escritura pública para la validez de la. . 108. La inscripción no es Tequisito de la compraventa de bienes raices Es solemne sólo la venta de inmuebles por su naturaleza Solemnidades legales especiales 76 76 77 78 78 79 . 88. 97. 96. La compraventa es un título translaticio de dominio Elementos del contrato de compraventa 2. 110. .venta Compraventa por intermedio de mandatarios . 112. Efectos de la promesa 2. 91. 94. Por excepción la compraventa es solemne Diversas clases de solemnidades . 93. Estipulación de una condición para fijar la época de la celebración del contrato prometido Especificación del contrato prometido Promesa unilateral de celebrar un contrato bilateral . 90. 109. .

requisito esencial de la compraventa . Cosas que no pueden venderse 2. 125. especificándolos 3. Los gastos son de cargo del vendedor 3. 1. Gastos del contrato de compraventa 81 81 82 82 83 119. La cosa vendida. 126. Las anas en el Código de Comercio . 116. Tiempo en que las partes pueden retractarse 117. comerciable . La cosa vendida ha de existir o esperarse que exisla 85 86 86 87 127. Solemnidades estipuladas por las partes S. . Necesidad de la existencia actual o futura de la cosa vendida 87 . 2. 121. Mg. La cosa vendida debe ser determinada y singular 85 123. I M cosa vendida debe 84 84 . Solemnidades voluntarias 113. LA COSA VENDIDA 83 120. 122. . Es válida la venta de todos los bienes de una persona. 115. . .418 índice de Materias. Las arras en señal de quedar convenidos o como parte del precio 118. Las arras 80 114. Determinación de la cosa . Concepto de las arras y sus clases . Las arras como garantía . Requisitos de la cosa vendida . . ser . 124. La cantidad de la cosa vendida puede ser determinablc La cosa vendida debe ser singular . ~ 4.

E L PRECIO 95 95 E l p r e c i o es esencial e n l a c o m p r a v e n t a Requisitos del precio I. 135. 146. . . 144. 129. 136. . 131. V e n t a de l a cosa q u e d e j ó de e x i s t i r a l t i e m p o d e l c o n trato C o n s e c u e n c i a s d e l a m a l a fe d e l v e n d e d o r V e n t a de cosa f u t u r a o q u e se espera q u e e x i s t a . . 130. . El p r e c i o d e b e ser real 96 96 R e a l i d a d y seriedad d e l p r e c i o Precio justo y precio vil 3. . Adquisición ulterior del d o m i n i o por el vendedor . 142. 139. 132. El precio debe consistir en dinero 95 96 E l p r e c i o d e b e ser e n d i n e r o C u á n d o hay compraventa y cuándo permuta . 137. 148. 143. 2. 140. 138. . 133. 147. 128. V e n t a d e l a suerte 87 88 89 89 4. La c o s a no debe pertenecer al comprador 90 90 91 91 91 92 93 93 L a c o m p r a d e cosa p r o p i a n o v a l e V e n t a de cosa a j e n a E f e c t o s d e l a v e n t a d e cosa a j e n a E f e c t o s c o n r e l a c i ó n a l d u e ñ o d e l a cosa E f e c t o s entre las partes V e n t a d e cosa a j e n a r a t i f i c a d a p o r e l d u e ñ o . 141. 145.Manual de Derecho Civil 419 Pág. 134. . S i s t e m a d e l C ó d i g o C i v i l francés 4. El p r e c i o d e b e ser determinado 97 97 98 Determinación d e l precio D e t e r m i n a c i ó n d e l p r e c i o p o r las partes D e t e r m i n a c i ó n d e l p r e c i o p o r u n tercero .

Incapacidades para comprar 102 102 101 101 154. 157. 159. a tos empleados públicos a los jueces y funcionarios del orden judicial de los tutores y curadores de los mandatarios. cuenta o medida Venta a prueba o al gusto Otras modalidades del contrato de compraventa 7. CAPACIDAD PARA C CLEHAK EL CONTRATO DE COMPRAVENTA 149. Generalidades Venta al peso. 152. 155. Incapacidades para vender 100 100 153. . Prohibición a los administradores de establecimientos públicos 101 3. Clasificación de las incapacidades Incapacidades d e comprar y vender 99 99 151. . MODALIDADES DEL CONTRATO DE COMPRAVENTA 158. Generalidades Obligaciones del vendedor 109 163. síndicos y albaceas . 156. 161. 5. Compraventa entre cónyuges Compraventa entre el padre y el hijo de familia 2. E n e r o s DEL CONTRATO DE COMPRAVENTA 106 106 108 109 162. 160. . .420 índice de Materias Pig. 150. Prohibición Prohibición Incapacidad Incapacidad 6. Enunciación 110 . Reglas generales . .

1. 173. Forma y oportunidad de la citación 131 194. 167. Acción rese ¡soria por lesión enorme 181.Saneamiento de la evicción 184. . Privación total o parcial 129 190. . 174. . Naturaleza de la obligación de saneamiento . Requisitos para que sea exigible la obligación de saneamiento 127 187. . Consecuencias de la falla de entrega de la tosa vendida B) Obligación de saneamiento 182. . La citación de evicción procede en toda clase de juicios 132 124 125 110 112 US 113 113 115 115 115 116 117 117 119 120 122 123 123 124 124 . 170. 175. 168. 172. . 1832 y 1833 a cualquier conjunto de mercaderías 179. Efectos de la venta con relación a la cabida . 171. 166. 178. Elementos de la evicción: enunciación . 131 192. 176. Necesidad de una sentencia judicial 129 191.128 189. Efectos de la venta de un predio como cuerpo cierto . Aplicación de los arts. . Citación de evicción 131 193. Objeto de la obligación de saneamiento de la evicción 126 185. .Manual de Detecho Civil 421 A) Obligación de entregar la cosa vendida 164. 165. 169. Prescripción 180. 127 186. Caracteres <lc la obligación de saneamiento a) . Ideas gencruk-s 185. Concepto de la evicción 128 188. . 177. .a evicción debe tener una causa anterior a la venta . Alcance de la obligación del vendedor Forma de la entrega Obligación de entregar materialmente la cosa Época en que debe efectuarse la entrega Derecho de retención del vendedor Lugar de la entrega Gastos de la entrega Qué comprende la entrega Frutos de U cosa vendida Accesorios de la cosa vendida Riesgos de la cosa vendida IJL entrega en la venta de predios rústicos .

•22

índice de Materias

195. 196. 197. 198. 199. 200. 201. 202. 203. 204. 205. 206. 207. 208. 209.

A quien puede citarse de evicción 152 Desarrollo de la obligación de saneamiento del vendedor citado de evicción 13) Actitudes que puede adoptar el vendedor que comparece al juicio 134 La obligación de indemnizar al comprador evicto . . 135 Indemnizaciones en caso de evicción total . . . .136 Restitución del precio T 136 Pago de las costas del contrato 136 Pago de frutos 137 Pago de las costas del juicio . 137 Pago del aumento de valor de la cosa . . . . '". 137 Evicción parcial 1 . 139 Extinción de la acción de saneamiento 140 Renuncia de la acción de saneamiento 140 Prescripción de la acción de saneamiento 141 Casos en que se extingue, por disposición de la ley, la obligación de saneamiento de la evicción 142 b) Saneamiento de los vicios redhibitorios

210. 211. 212. 213. 214. 215. 216. 217. 218. 219. 220. 221.

Objeto de ta obligación de saneamiento de los vicios redhibitorios 143 Concepto de los vicios redhibitorios 143 El vicio debe ser contemporáneo de la venta . . . . 144 El vicio debe ser grave 144 El vicio debe ser oculto 144 Efectos de los vicios redhibitorios 145 Casos de excepción . . . 146 Caso en que el objeto vendido se compone de varias cosas . .147 Extinción de la obligación de saneamiento por vicios redhibitorios 147 Renuncia del saneamiento de lo* vicios redhibitorios . 147 Ventas forzadas 147 Prescripción de las acciones que originan los vicios redhi­ bitorios . 148 2. Obligaciones del comprador 149

222.

Enunciación

Manual de Derecho Civil

423

Mg
A) Obligación de recibir la cosa comprada 22S. '¿24. En qué consiste esta obligación . Mora en recibir la cosa comprada B) Obligación de pagar el precio 225. 226. 227." 228. 229. 230. 231. 232. 233. Pagar el precio, obligación fundamental del comprador 151 Lugar y época del pago del precio . 151 Derecho del comprador para suspender el pago del precio 152 Consecuencias de la falta de pago del precio . . . . 15S Electos de la resolución del contrato por falta de pago del precio 153 Efectos entre las partes 153 Efectos respecto de terceros 155 Declaración en la escritura de venta de haberse pagado el precio 156 Cláusula de no transferirse el dominio tino por el pago «leí precio 157
X. PACTOS

149 150

Acosónos

DEL CONTRATO DE COMPRAVENTA

234.

Ctiicralidadcs
Pacto comisorio

158

235.

Concepto, sus clases y sus efectos 2. Pacto
de retroventa

159

236. 237. 238. 239. 240. 241. 242. 243.

Concepta Ventajas c inconvenientes del pacto de retroventa . Requisitos del pacto de retroventa Condiciones para ejercitar el derecho que emana del pacto de retroventa . . Efectos del pacto de retroventa Efectos entre las partes Electos contra terceros El derecho que nace del pacto de retroventa es intransferible

159 160 161 162 163 164 16» 161

424

índice de Materias
Pág.
S. Pacto de retracto

244.

Concepto y efectos
9. D E LA RESCISIÓN DE LA VENTA roa LESIÓN ENORME

165

245. 246. 247. 248. 249. 250. 251. 252. 255. 254. 255. 256.

Concepto y fundamento de ia lesión enorme . . 165 Requisitos 'de la rescisión por lesión enorme . . 166 Ventas rescindióles por causa de lesión . . . . 166 Cuándo la lesión «s enorme 187 Pérdida de la cosa por el comprador 168 Enajenación de la cosa por el comprador 168 Prescripción de la acción rescisoria por lesión enorme . 169 Irrcnunciabilidad de la acción rescisoria 169 Efectos de la rescisión por lesión enorme 170 Efectos si el demandado opta por evitar la rescisión . 170 Frutos y expensas . .171 Efectos si el demandado consiente en la rescisión del contrato 172 8. LA PERMUTA

257. 258.

Definición La permuta se rige por las reglas de la compraventa 4. LA CESIÓN DE DERECHOS

173 173

259.

División de la materia
I. CESIÓN DE Catorros PERSONALES

174

260. 261. 262. 263. 264. 265. 266.

Concepto de créditos personales Créditos nominativos, a la orden y al portador . . . El Código Civil rige sólo la cesión de créditos nominativos Naturaleza jurídica de la cesión Formalidades de la cesión Perfeccionamiento de la cesión entre las partes . . . Cesión de créditos que no constan por escrito . . . .

174 174 175 176 176 176 177

Manual de Derecho Civil

425
P*f>

267. Perfeccionamiento de la ce>ión respecto del deudor y tercero! 268. Formas de perfeccionarse la cesión respecto del deudor cedido y de terceros 269. Notificación del deudor 270. Aceptación del deudor 271. Erectos de la cesión . . . 272. Extensión de U cesión . . . . . . . . . . . 273. La excepción de compensación . . . . . . . . 274. Responsabilidad del cedente . . . . . . . . . 2. CESIÓN DEL DERECHO DE HERENCIA 275. 276. 277. 278. 279. 280. Presupuesto necesario de la cesión Maneras de efectuar la cesión Efectos de la cesión Responsabilidad del cedente Responsabilidad del cesionario ante terceros . . . Cómo se efectúa la tradición del derecho de herencia 3. 281. 282. 283. 284. 285. 286. 287. 288. CESIÓN DE DERECHOS LITIGIOSOS

177 178 178 179 180 180 180 181

182 182 183 183 184 184

Concepto del derecho litigioso .186 Cuándo hay cesión de derechos litigiosos . . . . . 187 Quién puede ceder el derecho litigioso 187 Forma de la cesión 188 Titulo de la cesión 188 Efectos de la cesión 188 Efectos de la cesión entre cedente y cesionario . . . 188 Efectos de la cesión respecto del demandado. Derecho de rescate o retracto litigioso 189 289. Requisitos para que proceda el derecho de retracto liti­ gioso 189 290. Casos en que no procede el beneficio de retracto . .190 5. El. ARRENDAMIENTO 191 192 192

291. Definición 292. Importancia del arrendamiento 293. Caracteres generales del contrato

;6

índice de Materias
Pag1. ARRENDAMIENTO DE COSAS 1. Ideas generales 192 193 194

1. Concepto 5. Diferencias entre el arrendamiento de cosas y la com­ praventa 5. El arrendamiento de cosas y el derecho de usufructo . 2. 7. Enunciación a) El consentimiento i. ). ). El arrendamiento de cosas es consensual Solemnidades especiales del contTato . Solemnidades voluntarias b) La cosa arrendada I. Requisitos de la cosa arrendada cj El precio l. Caracteres del precio 5. Forma de determinar el precio . 3. i. Enunciación a) Obligación de entregar la cosa j. 5. 7. S. 3. Obligaciones del arrendador Elementos del contrato

194

194 195 195

196

.197 198

198

La obligación de entregar es de la esencia del contrato 198 Forma de la entrega 199 Tiempo y lugar de la entrega 199 Estado un que debe entregarse la cosa 200 Garantía por los vicios de la cosa 200

Manual de Derecho Civil

427 Pág.

310. 311. 312.

Arrendamiento de una cosa a varias personas . . . . 201 Incumplimiento de la obligación de entregar . . . . 202 Mora en el cumplimiento de la obligación de entregar . 202 b) Obligación de mantener la cosa en estado de servir para el fin del arrendamiento

313. 314. 315.

Contenido de esta obligación , Reparaciones necesarias Mejoras útiles

.

.

203 203 204

c) Obligación de librar al arrendatario de toda turbación en el goce 316. 317. 318. 319. 320. 321. Contenido de la obligación Obligación de no turbar el arrendador al arrendatario Obligación de sanear las turbaciones que sean obra de terceros Turbaciones de hecho Turbaciones de derecho Derecho de Tetención del arrendatario
4. Obligaciones del arrendatario

205 205 207 207 207 209

322.

Enunciación a) Obligación de pagar el precio

210

323. 324. 325. 326.

Pago del precio 210 Fijación del precio en caso de discordia de las partes . 210 Época del pago del precio 211 Falta d e pago del precio o renta 211 I ) ) Obligación de usar de la cosa según los términos o el espíritu del contrato

327.

Forma de usar la cosa

212

428

ndice de Materias
P*g. c) Obligación de cuidar de la cosa como un buen padre de familia

528. 329. 330.

Grado de cuidado que debe emplear el arrendatario Sanción del incumplimiento de esta obligación . Cestón y subarriendo . . d) Obligación de efectuar las reparaciones locativas

213 213 214

331.

Concepto y alcance de esta obligación c) Obligación de restituir la cosa arrendada

215

332. 333. 334. 335. 336.

Carácter temporal del goce del arrendatario Estado en que debe restituirse la cosa . • . Forma de la restitución . Incumplimiento de la obligación de restituir Derecho legal de retención del arrendador . 5. E x p i r a c i ó n del contrato d e arrendamiento

215 216 216 217 217

337.

Causales de extinción del arriendo a) Destrucción de la cosa

218

338.

Pérdida total de la cosa arrendada b) Expiración del tiempo estipulado

219

SS9. 340. 341. 342. 343. 344. 345. 346. 347.

Contrato por tiempo determinado Contrato por tiempo indeterminado El desahucio. Sus formas lrrcvocabilidad del desahucio Anticipación con que debe darse el desahucio . . . Momento en que se extingue el contrato . . . . Tácita reconducción Casos en que tiene lugar la tácita reconducción . . Suerte de las cauciones en caso de tácita reconducción

219 220 220 221 222 222 223 223 224

Manual de Derecho Civil

429 Wg.

c) Extinción del derecho del arrendador 548. 549. 550. 551. 352. 353. 354. 355. 356. 357. 358. 359. 360. 361. Principio general y causas de extinción del derecho del arrendador Efectos de la extinción involuntaria . . . . . . . Responsabilidad del arrendador Extinción por causa de expropiación Extinción del derecho del arrendador por causa que le es imputable Consecuencias si el sucesor no está obligado a respetar el arriendo Indemnizaciones que debe pagar el arrendador . Obligación del causahabiente del arrendador de respetar el arriendo Casos en que el sucesor debe respetar el arriendo . . Sucesores a titulo gratuito Sucesores a titulo oneroso Caso de los acreedores hipotecarios Cláusula de no enajenar la cosa arrendada . . . . Embargo de la cosa arrendada . d) Otras causas de extinción del arrendamiento 362. 363. 364. 365. Sentencia judicial de terminación del arriendo . . . 234 Insolvencia del arrendatario 234 Caso en que deben hacerse reparaciones en la cosa arren­ dada 234 Arrendamiento de bienes de sus representados hecho por el padre, marido o guardador 235
G. Reglas particulares al arrendamiento de predios urbanos

225 225 226 227 228 228 228 229 230 230 231 231 232 233

366.

Disposiciones aplicables a) Ámbito de aplicación del Decreto Ley N° 964

236

367. 368. 369.

Contratos a que se aplica Contratos que se excluyen Retroactividad de las normas del D.L. N° 964

236 237 238

. 243 La garantía 244 Nulidad de los actos violatorios de la ley . 378. 383. 382. Subarriendo . etc 249 Presunción en favor del arrendatario 249 c) Obligaciones de las partes 394. . . . . . 241 Excepción relativa al arriendo por entidades del sector público 242 Gastos.241 La renta en el subarriendo . La renta debe pactarse en moneda chilena . . 391. 252 .243 Pago de la renta expirado el contrato . .y servicios 242 Pagos anticipados • • 243 Pago de las rentas en Dirínco . -. . 373. 387. . . . 390. 238 La renta máxima legal 239 Determinación de la renta máxima . 240 Arriendo parcial de un inmueble 240 Inclusión de muebles en el arriendo •.135 . Obligación de usar . 388. . 377. 380. .de la cosa según los términos o es­ píritu del contrato 251 396. Obligación de librar al arrendatario de toda turbación o embarazo 250 395. . . 381. . . 375. . . .251 397. .• . 371. . 379. . 393. 376. Obligación de cuidar de la cosa y de efectuar las repa­ raciones locativas . .430 ndice de Materias P*8 S70.241 Excepción para los inmuebles adquiridos con prestamos hipotecarios. 385. 386. 249 59 Locales comerciales. 2 4 7 1» Nuevas edificaciones 248 2» Edificios construidos de acuerdo con el DFL N» 2 y la Ley N» 9. 384. 2 4 5 Prescripción 245 Sanción a quienes intervienen en un contrato que viole las normas legales 246 Reajuste de los pagos y devoluciones 246 Contratos excluidos: alcance de la exclusión . 389.248 3o Viviendas con un avalúo superior a 35 sueldo* vitales 248 4« Viviendas con un avalúo entre 20 y 35 vitales . . oficinas. . . 372. . 374. . 392. .

. Reglas particulares al arrendamiento de predios rústicos 415.Manual de Derecho Qvil 431 W f . 402. 404. . 405. 414. 419. d) Expiración del contrato 398. . Reducción del plazo. 401. 411. 399. . 413. Forma y prueba del contrato La renta Duración del contrato . . Restitución por expiración del plazo del contrato . . en razón de los motivos plausibles alegados Reducción en razón de traslado o regreso al lugar en que está situado el inmueble Reducción del plazo por remodcladoncs del Ministerio de la Vivienda Reducción judicial de los plazos Restitución por extinción del derecho del arrendador . Disposiciones aplicables 261 Ámbito del Decreto Ley N« 993 y d d Decreto con Fuerza (le Ley N» 9 262 A) Arriendo de predios rústicos en el Decreto Ley N° 993 a) Elementos del contrato 417. 408. 403. 406. Causales de expiración del contrato Cuándo el desahucio debe ser motivado . 412. 410. 400. Cumplimiento de la causal alegada . . 409. Indemnización por el incumplimiento Garantía del pago de la indemnización Consecuencias del rechazo de la demanda 252 253 254 255 256 256 257 257 258 258 258 259 259 259 260 260 261 7. 407. Incapacidades especiales 263 263 263 264 . Los motivos plausibles Plazo del desahucio El plazo normal Suspensión del lanzamiento Reducción del plazo en los casos del art. 14 . 416. 420. 418.

435. . Forma y prueba del contrato 430. Mejoras indemnizables C) Medicrfa o aparcería 436. Obligación de entregar la cosa 264 Obligación de pagar el precio o Tenia 265 Obligación de cuidar de la cosa 265 Subarriendo y cesión del arrendamiento 266 Obligación de usar de la cosa conforme a los términos y espíritu del contrato . 422. 423.. Causales de expiración del contrato . Desahucio 428. . Concepto 273 . . Extinción del derecho del arrendador B) Arriendo de predios rústicos en el DFL N«.. b) Duración del contrato 431. .9 a) Elementos del contrato 429. Preferencia del arrendatario para comprar la finca arren­ dada 271 d) Expiración del contrato 434. .432 ndice de Materias Pág. . El precio o renta . i 426. 425. 272 272 . 266 Obligación de restituir la cosa 267 c) Expiración del contrato 427. . b) Obligaciones de las partes 421. Plazo del contrato 432. 424. Prórroga del plazo c) Derecho preferente de compra 267 268 268 269 270 270 433.

449. . CONTRATOS PARA LA CONFECCIÓN DE UNA OBRA MATERIAL 445. 454. 446. Duración del contrato Anticipo* Obligaciones previsionales Reparto de utilidades y liquidación del contrato 2. 452. . Responsabilidad por los vicios que afectan a la estabili­ dad del edificio Responsabilidad subsidiaria del que encargó la obra . . Fijación del precio Fijación del precio por un tercero Obligaciones de las partes Obligación de pagar el precio Obligación de declarar la aprobación o rechazo de la obra Obligación de ejecutar fiel y oportunamente la obra . 456. . 442. Incumplimiento de las obligaciones de las partes . .mediería en el Decreto con Fuerza de Ley N» 9 441. . según las circunstancias Confección de obra material y compraventa . 453. . . 440. 448. 439. . . 431. La confección de obra material y el arrendamiento . . a) Mediería en el Decreto Ley Ji9 903 4S7. 447. . . 464. 438. 459. 450. 455. 443. 458. 457. 462. Responsabilidad de los arquitectos 276 276 277 278 278 279 279 279 280 280 280 281 281 281 282 282 283 283 284 285 285 275 275 275 275 273 274 274 274 . Concepto El contrato importa compraventa o arrendamiento. Extinción del contrato Extinción por voluntad del que encargó la obra . Obligaciones del mediero Cesión y submediería Fallecimiento e imposibilidad física del mediero b) La . 465. 463. Contenido del contrato . . 460. Extinción por muerte del artífice Contratos para la construcción de edificios Modificaciones en el precio Reajuste de precio por imprevisto* Responsabilidad posterior a la recepción de la obra . . 461. .Manual de Derecho Civil 433 Mg. 444.

434 índice de Materias 5. 479. 491.. .. . . . 483. 469. '. 478. . . . r . 290 Breve síntesis histórica . 487. 484. 490. 292 Elementos o requisitos del censo . T . 489. . . . . Alcance del llamamiento o exclusión de una persona al goce del censo 302 494. 472. 291 Constitución de censo ..-. 468. 474.. ••• 297 División del censo . . Y 297 Reducción y traslación del censo 298 Transmisión del censo . ^ -*Q5. 296 Caracteres de la redención del censo . .. >¡. W > « 29S Capital acensuado ..• 293 La finca acensuada 294 Obligación de pagar el censo o canon .r .forzosa .301 493. EL CENSO Concepto . Descendencia natura) c ilegitima 502 495.>. . >. 467. 485. . 295 El rédito . . . . . 476.296 Prescripción . 477. .. 299 Orden regular de sucesión 300 Caso de agotarse la descendencia legitima de todos los llamados . 6. . 488. 475. Generalidades 471. Obligaciones del cargador o consignante 47S. 492. . 480. ARRENDAMIENTO DE SERVICIOS INMATERIALES 466. . . . 481. . . •• 294 Causa* de extinción del censo . . Generalidades Obra intelectual aislada Servicios que consisten en una larga serie de actos Servicios profesionales 4.. . 486.-. Obligaciones del acarreador . . ARRENDAMIENTO DE TRANSPORTE 288 289 289 290 286 286 287 287 470. Muerte de las partes . 482. . .. 299 Censo de transmisión ho forzosa 299 Censo de transmisión . . -295 Redención del censo. . Hijos legitimados .

La affeclio socictatis Sociedad de hecho 315 316 . 509. 505. 7. 508. 501. . 496. Disposiciones aplicables Caracteres del contrato de sociedad La sociedad es una persona jurídica distinta de los socios Sociedad y comunidad 2. Enunciación 1. Participación en las utilidades 309 309 310 506. Intención de formar sociedad 313 314 513. 497. Aporte de los socios 309 503. 2070 4. 514. ELEMENTOS DEL CONTRATO DE SOCIEDAD 304 SOS 306 307 502. Concurrencia de hermanos gemelos Censos incompatibles . Contribución a las pérdidas 511. 311 Los beneficios deben ser estimables en dinero . 499. . 510. 504. 507. LA SOCIEDAD GENUAUDADCS SOS SOS 498. . 3 1 1 El derecho del socio supone que la sociedad obtenga utilidades SU Forma en que se distribuyen los beneficios 312 Participación del socio industrial 313 3. Forma de la contribución Regla del art. Todos los socios deben participar en los beneficios .Manual de Derecho Gvil 435 Pig. Necesidad de un aporte Objeto del aporte Requisitos del aporte 2. . 500. 512. .

. . A quién compete la administración .321 Caso. . 518. . 537El aporte es obligación esencial de la sociedad Aportes en propiedad y en usufructo . ADMINISTRACIÓN DE LA SOCIEDAD COLECTIVA 521. . . 324 530. . 323 529. . Enunciación a) Obligación de efectuar el aporte 536. Consecuencias de la renuncia o remoción del adminis­ trador 822 525. Administración por un administrador . Facultades de Jos administradores . 323 528. 519.436 índice de Materias S. . 520. Distinción O b l i g a c i o n e s d e los s o c i o s b a r a c o n la s o c i e d a d 535. 329 329 328 828 . Administración por todos los socios . . 326 5. 517. Obligación de rendir cuenta . Efectos de los actos del administrador . 826 533.320 532. 522. 3 2 1 524. DIFERENTES ESPECIES DE SOCIEDAD 316 817 317 318 319 320 Sociedades civiles y comerciales Clasificación de las sociedades según su organización Sociedades colectivas Sociedades de responsabilidad limitada Sociedades anónimas Sociedades en comandita 4. v . 515. Designación del administrador en el pacto social . . Nombramiento del administrador por acto posterior al contrato de sociedad 322 526. . . . . . . Caso en que no se haya designado administrador . Formas de la administración: distinción . 325 531. en que la administración se confía a uno o varios administradores 321 523. 323 527. . 516. . OBLIGACIONES DE LOS SOCIO* 534. . Administración por varios administradores .

342 342 . 555. 538. 555. . 540. 335 2. 554. b) Obligación de saneamiento 329 330 330 332 542. O b l i g a c i o n e s d e los s o c i o s p a r a c o n terceros 550. DISOLUCIÓN DE LA SOCIEDAD 337 337 338 538 339 340 341 í57. O b l i g a c i o n e s d e la s o c i e d a d p a r a c o n los s o c i o s 336 336 Obligación de reintegrar anticipos y pagar perjuicios Incorporación de un tercero a la sociedad . Aporte en propiedad . Obligación a las deudas Contratos que el socio celebra a su propio nombre . 541. Causas de disolución de la sociedad Expiración del plazo o cumplimiento de la condición prefijados . Forma en que lo» tocio» responden' por las deudas sociales Situación de los acreedores de los socios Derechos de los acreedores personales de los socios . 3.Manual de Derecho Civil 437 Pag. . permaneciendo impagos sus consocios . >58. Caso del socio que es acreedor de un deudor de la so­ ciedad 334 547. . 6. Contenido de esta obligación 333 Indemnización de los perjuicios causados a la sociedad 334 El producto de la actividad de los socios cede en exclu­ sivo provecho social 334 546. 544. Aporte en usufructo . 545. Riesgos de la cota aportada Incumplimiento del aporte . . Saneamiento de la evicción del cuerpo cierto aportado 333 543. 548. Contratos que el socio celebra a nombre de la sociedad Efi -ctos de las obligaciones contraídas con terceros . Caso del tocio que recibe integra su cuota de un crédito social. . 551. 552. . . . . . 556. 539. 549.

. 578. . El mandato solemne Mandato para ejecutar actos solemnes . Efectos de la estipulación de continuar la sociedad con exclusión de los herederos del socio difunto . . El mandato es un contrato bilateral El mandatario obra por cuenta y riesgo del mandante Mandato y representación 2. . . Muerte de uno de los socios 346 564. Retiro de hecho de un socio . Renuncia de cualquiera de lo» tocio* . Efectos de la disolución de la sociedad . . Requisitos de la renuncia . Acto* jurídico* a que es aplicable el mandato . . Acuerdo unánime de lo* «ocio* . 579. . . CAHACTFSXS DEL MANDATO 575.' 587. 583. Pérdida total de los bienes sociales 544 562. 351 8. . Insolvencia sobreviniente de un socio .348 570. Efectos de la disolución respecto de terceros . . Objeto del mandato 585. . . . . . Servidos profesionales 586. . Incapacidad sobreviniente de un socio 348 568. . ."' . 349 572. . . REQUISITOS DEL MANDATO 351 3 5 2 352 354 354 356 357 357 358 584. 347 566. . 581. El negocio no debe interesar sólo al mandatario 359 359 359 360 . 582. . Efectos dé la estipulación de que continúe la sociedad con los herederos del socio difunto 347 567. El mandato es oneroso por su naturaleza . . .559. Incumplimiento de la obligación de efectuar el aporte prometido . 350 573. Casos de excepción en que la muerte de un socio no disuelve la sociedad 846 565. > * El mandato es generalmente consensual . . 577. Definición Caracteres del contrato . . . S45 563. .951 574. 576. . . EL MANDATO 1. . 348 571. 548 569. Insolvencia de la sociedad S44 561. Termino <icl negocio 344 500. 580.

373 2. 603. . Facultades especiales que el Código reglamenta 4. . 607. 611. . Obligación de rendir cuentas 608. en el desempeño del mandato . Enunciación Obligación de cumplir el mandato 366 599. . . 594. . Capacidad de las partes . Capacidad del mandante Capacidad del mandatario 3.Manual de Derecho Civil 439 Pág. . 595. . OBLIGACIONES DEL MANDATARIO 361 362 362 362 363 365 366 598. 604. 596. . 602. 593. DIVERSAS CLASES DE MANDATO 360 360 360 591. 597. Ejecución del mandato 366 El mandatario debe ceñirse a los términos del mandato 367 Excepciones 367 Pluralidad de mandatarios 369 Prohibiciones impuestas al mandatario en la ejecución del mandato 369 Responsabilidad del mandatario 370 Responsabilidad del mandatario por la insolvencia de los deudores 371 Delegación del mandato 372 I>kgación del mandato judicial . Clases de mandato Mandato general y especial Mandato definido e indefinido Facultades del mandatario Concepto del acto de administración . 600. 590. . 605. 609. 589. 606. Actos que requieren un poder especial . 610. 601. 588. Suerte de las especies metálicas que el mandatario tiene por cuenta del mandante Intereses que debe el mandatario 373 374 374 375 . Rendición de cuentas El mandatario debe restituir al mandante cuanto hubiere recibido por él. 592.

Causales de extinción del mandato C u m p l i m i e n t o del encargo L l e g a d a del p l a z o o c u m p l i m i e n t o de l a c o n d i c i ó n fijados Revocación del mandato 382 382 pre383 383 . 622. P a g o de h o n o r a r i o s I n e l u d i b i l i d a d de las o b l i g a c i o n e s d e l m a n d a n t e . C o n t e n i d o d e esta o b l i g a c i ó n 4. 518. 519. 6. . ¡14.381 381 382 37G 376 377 377 378 379 . 516.40 índice de Materias 5. 515. 624. 621. E l m a n d a n t e debe c u m p l i r las o b l i g a c i o n e s q u e c o n t r a i g a e l m a n d a t a r i o . Provisión de lo n e c e s a r i o para cumplir el mandato 379 de indemnizar al mandatario 380 al mandatario . 628. . . E l m a n d a t a r i o debe o b r a r d e n t r o de los l í m i t e s d e l mandato E f e c t o s de l a e x t r a l i m i t a c i ó n d e l m a n d a t o Casos e n q u e el m a n d a t a r i o se c o n v i e r t e e n agente oficioso E j e c u c i ó n parcial del mandato 2. 623. a s u n o m b r e . Enunciación 1. I n c u m p l i m i e n t o del mandante Derecho legal de retención del mandatario . Obligación de remunerar . EXTINCIÓN DEL MANDATO 625. . Obligación 620. . P r o v i s i ó n de fondos 3. 626.381 . 517. Cumplimiento OBLIGACIONES DEL MANDANTE 375 de las obligaciones el mandatario contraídas por ¡13. d e n t r o de los l í m i t e s d e l mandato E l m a n d a t a r i o debe o b r a r a n o m b r e d e l m a n d a n t e . 627. 112.

E l o b j e t o de 394 394 394 395 395 T r a n s a c c i ó n sobre acciones q u e n a c e n de u n d e l i t o T r a n s a c c i ó n sobre el estado c i v i l T r a n s a c c i ó n sobre el d e r e c h o de a l i m e n t o s T r a n s a c c i ó n sobre derechos ajenos o inexistentes . OBJETO DF. 612. . 3 8 8 F a l t a d e u n o de los m a n d a t a r i o s c o n j u n t o s 388 A c t o s ejecutados p o r el m a n d a t a r i o después d e e x p i r a d o el m a n d a t o 388 9. . . Concepto E l e m e n t o s característicos d e l c o n t r a t o d e t r a n s a c c i ó n . 649. 396 396 396 390 . 385 Q u i e b r a o insolvencia del mandante o mandatario .m a n d a n t e o d e l m a n d a t a r i o . . . NULIDAD DE LAS TRANSACCIONES P r i n c i p i o s generales Dolo y violencia E r r o r en el o b j e t o Error de cálculo . 634. 387 M a t r i m o n i o de la m u j e r mandataria 387 C e s a c i ó n de las f u n c i o n e s e n c u y o e j e r c i c i o se o t o r g ó e l mandato . . 386 I n t e r d i c c i ó n del. 632. 641. 638. R e n u n c i a del mandatario 384 Muerte del mandante o del mandatario . Q U I É N PUEDE TRANSIGIR transigir . E x i s t e n c i a de u n d e r e c h o d u d o s o M u t u a s concesiones o s a c r i f i c i o s Naturaleza del contrato 2. TRANSACCIÓN GENERALIDADES 390 390 391 391 392 637. . 644. . 643.Manual de Derecho Civil 441 Pag. 650. 648. 639. 636. LA TRANSACCIÓN la transacción debe ser c o m e r c i a b l e . 647. 640. . 652. 630. 4. . 629. 645. 646. Opacidad para 392 393 Poder para transigir 3. 635. 633. 631. LA 1. 651.

^ J¿J . Error en la persona Transacción celebrada en consideración a un titulo nulo Transacción obtenida por iliulo* falsificados . F n c r o s :J LA l a * MACO Ó!» 1 397 597 S98 596 6'»8. 655.índice de MaterU» 655. faiipuUtloo de* una cláusula penal . . Transacción de un proceso teirninado pof sentencia hnne Transacción sobre objeto» que' títulos poitrriormente descubiertos dcmuesiran que una de las p a n a no tenia derecho alguno 5. ' . 654. . Principio genera) . . 657. 656. .