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Manual de Derecho Civil - Fuentes de Las Obligaciones - Ramon Meza Barros - Tomo i

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RAMÓN MEZA BARROS

Profesor titular de Derecho Civil de la Escuela de Derecho de Valparaíso (Universidad de Chile)

MANUAL DE DERECHO CIVIL
DE LAS FUENTES D E LAS OBLIGACIONES

EDITORIAL JURÍDICA DE CHILE

e RAMÓN MEZA BARROS O EDITORIAL JURÍDICA DE CHILE Áv. Ricardo Lyon 946, Santiago de Chile Inscripción N° 44.782 Se terminó de imprimir esta 8 edición de 1.500 ejemplares en el mes de abril de 1995 IMPRESORES. Sal esunas IMPRESO EN CHILE / PRINTED IN CHILE ISBN: 956-10-0221-2
a

NOTA A LA OCTAVA

EDICIÓN

Esta edición contiene referencias a la legislación vigente en diciembre de 1994. Las referencias se indican en nuevas notas, agregadas a pie de página con un asterisco, acompañadas de la sigla "N. del E."
E L EDITOR

INTRODUCCIÓN

1. Fuentes de las obligaciones.—Precisado el concepto de la obligación, analizadas sus diversas clases, sus efectos generales y la manera como se extinguen, es menester examinar concretamente las causas que las generan. En otros términos, al estudio de las obligaciones en general debe, lógicamente, seguir el estudio particular de sus fuentes. El art. 1437 señala cuáles son las fuentes de las obligaciones: "Las obligaciones nacen, ya del concurso real de las voluntades de dos o más personas, como en los contratos o convenciones; ya de un hecho voluntario de la persona que se obliga, como en la aceptación de una herencia o legado y en todos los cuasicontratos; ya a consecuencia de un hecho que ha inferido injuria o daño a otra persona, como en los delitos y cuasidelitos; ya por disposición de la ley, como entre los padres y los hijos de familia" '. 2. División de la materia.—La fuente normal y más fecunda de obligaciones es el contrato, esto es, el concierto de voluntades encaminado a crearlas. La preeminencia del contrato como fuente de obligaciones se refleja en el articulado del Código Civil, que des1

Véase "Manual de Derecho Civil' y sgtes.

'De las obligaciones' N* 10

8

n traducción

tina.a los principios generales que lo gobiernan y a las reglas que regulan los contratos más importantes, la casi totalidad de las disposiciones del Libro I V . Las restantes fuentes de las obligaciones tienen un carácter excepcional. Desuna el Código a los cuasicontra­ tos y a los delitos y cuasidelitos solamente los Títulos X X X I V y X X X V . De las obligaciones legales no se ocupa sistemáticamente. Es natural, por lo tanto, al abordar el examen parti­ cular de las fuentes de las obligaciones, iniciarlo con el estudio de los contratos. Los actos ilícitos tienen, como fuente de obligaciones, una importancia considerable y creciente. Las cuestiones relacionadas con la responsabilidad que resulta de la comi­ sión de un delito o cuasidelito son de las más delicadas y de mayor actualidad en el Derecho G v i l *. Su estudio debe venir inmediatamente a continuación. AI tercer término quedará relegado el estudio de los cuasicontratos y al cuarto el de la ley como fuente de obligaciones.

* Josscrand, "Cours de droit positif francais", t. II, N* 10.

SECCIÓN I

LOS CONTRATOS
Primera Parte LOS C O N T R A T O S EN G E N E R A L

GENERALIDADES 3. Concepto del contrato.—Acto jurídico es la ma­ nifestación de voluntad realizada con la intención de pro­ ducir efectos jurídicos. El acto puede ser la manifestación de una sola vo­ luntad o el resultado de un acuerdo de voluntades. E n este último caso se denomina convención. Convención es, por tanto, una declaración bilateral de voluntad tendiente a producir determinadas consecuencias de derecho. Pero nuestra atención deberá orientarse hacia una clase o tipo de convención: aquella que tiene por objeto crear obligaciones. A esta convención generadora de obli­ gaciones se la denomina tradicionalmente contrato. El contrato es, pues, la convención destinada a pro­ ducir obligaciones. El art. 1438 lo define de este modo: "Contrato o convención es un acto por el cual una parte se obliga para con otra a dar, hacer o no hacer alguna cosa". En doctrina, contrato y convención son conceptos cla­ ramente diferenciados. La convención es «1 género y el contrato la especie. Ante la ley positiva, en cambio, las expresiones son sinónimas, como claramente se advierte de los términos de los arts. 1437 y 1438.

10

Ramón Meza Barros

4. Campo de acción del contrato.—El concepto de contrato abarca todo concierto de voluntades tendiente a crear obligaciones, tanto en el campo de los derechos patrimoniales como de los derechos de familia, sin atender a sus resultados transitorios o perdurables. £1 dominio del contrato no se limita a los bienes; se extiende también a las personas. El matrimonio y la adopción son contratos. Para ciertos autores, el concepto de contrato comprende sólo los actos destinados a producir obligaciones de carácter transitorio. Desde que se trata de establecer un estatuto de carácter permanente, un modus vivendi, el acto dejaría de ser un contrato para convertirse en una institución. Como observa con justicia Josserand, la gama de los contratos es rica y variada; junto a las transacciones más humildes y fugitivas se encuentran las más importantes y permanentes. Pero todas ellas presentan, aparte de sus inevitables particularidades, rasgos generales comunes *. 5. Elementos del contrato.—Según el art. 1445, "para que una persona se obligue a otra por un acto o declaración de voluntad", es menester: 1? que sea legalmente capaz; 2? que consienta en el acto o declaración y que el consentimiento no adolezca de vicios; 3? que recaiga sobre un objeto lícito, y 4? que tenga una causa lícita. En los contratos solemnes otra condición o requisito es aún indispensable: la observancia de las formas prescritas por la-ley. La disposición legal citada ha omitido este requisito, porque ha señalado las condiciones generales que debe reunir todo contrato y porque la observancia de las solemnidades legales se confunde con el consentimiento. En los » Ob. cit, t. II, N» 13.

—El Código ha for­ mulado una clasificación de los contratos: 1) contratos unilaterales y bilaterales. y bilateral. el consentimiento de las partes se ma­ nifiesta o exterioriza a través del cumplimiento de las for­ malidades legales. Ejemplo típico de contrato bilateral es la compraven­ ta. el depósito. mientras que el mutuante no contrae ninguna obligación. . y 8 ) contratos individuales y co­ lectivos. CLASIFICACIÓN DE LOS CONTRATOS 6. Contratos unilaterales y bilaterales. Diversas clases de contratos.Manual de Derecho Civil contratos solemnes. 7 ) contratos de libre discusión y de adhesión. Tales son. y 5 ) contratos consensúales. también. el mutuario se obliga a restituir otras tantas cosas del mismo género y calidad de las que recibió en préstamo. cuando las partes contratantes se obli­ gan recíprocamente". 1439 previene: " E l contrato es unilateral cuando una de las partes se obliga para con otra que no contrae obligación alguna. 7. la permuta. el arrendamiento. A la misma categoría de contratos pertenecen el co­ modato. 4 ) contratos principales y accesorios.—El art. en que una de las partes se obliga a dar una cosa y la otra a pagarla en dinero. 2. En esta clasificación de los contratos no se atiende al número de las obligaciones que se originan. sino a la circunstancia de que se obligue una parte o ambas mutua­ mente. la sociedad. 2 ) contratos gratuitos y onero­ sos. Típico ejemplo de contrato unilateral es el m u t u o . la prenda. 3) contratos conmutativos y aleatorios. A esta clasificación legal pueden agregarse: 6 ) con­ tratos nominados e innominados. so­ lemnes y reales.

ninguna de las partes está en mora dejando de cumplir lo pactado. espe« Véase "De las obligaciones". Así ocurre en el comodato. el acreedor prendario. Contratos sinalagmáticos imperfectos. N* 123. la condición re­ solutoria tácita sería inoperante en los contratos unilate­ rales*. A posteriori. 1552 establece que en los contratos bilaterales la mora purga la mora. o. En el momento de perfeccionarse el contrato se obli­ gan únicamente el comodatario. c) En fin. a) Con arreglo a lo prevenido en el art. Según los términos de la disposición. en otros términos. sin embargo. pueden resultar obligados el comandante. el depositante y el deudor prendario. la regla del art. en el depó­ sito.2 Ramón Meza Barros s La distinción entre contratos unilaterales y bilaterales es la más fecunda en consecuencias jurídicas. a restituir la cosa que les ha sido entregada. 8. sustancialmente.—Ciertos contratos generan obligaciones sólo para una de las partes contratantes. como es lógico. . el depositario. pero circunstancias posteriores a su celebra­ ción determinan que se obligue también aquella parte que inicialmente no contrajo ninguna obligación. 1489. en los contratos bilaterales va envuelta la condición resolutoria de no cumplirse por una de las partes lo pactado. en la prenda. las obligaciones de la única parte obligada. En los contratos unilaterales el caso fortuito extingue. que consiste en determinar si la extinción por caso fortuito de la obligación de una de las partes extingue igualmente o deja subsistente la obli­ gación de la otra. b ) Solamente en los contratos bilaterales se plantea el problema de los riesgos. mientras la otra no cumpla o esté pron­ ta a cumplir sus obligaciones recíprocas.

pues. es decir.Manual de Detecho Civil 3 raímente a reembolsar los gastos que haya ocasionado la conservación de la cosa (arts. El Código no conoce esta distinción entre contratos bilaterales o sinalagmáticos perfectos e imperfectos. 2 3 9 6 ) . es aquel en que una de las partes se procura una ventaja sin que ello le demande un sacrificio. recibe un beneficio a cambio de una contra­ prestación actual o futura. si. sólo una de las partes se encuentra obligada. porque no debe suministrar una contraprestación a cambio del beneficio que recibe. es aquel en que cada parte paga la ventaja que reporta del contra­ to . "Pieos de Droit Ovil". Para apreciar la naturaleza del contrato es menester situarse en el momento en que se perfecciona. su­ friendo la otra el gravamen. en cambio. contratos unilaterales. gravándose cada uno a beneficio del o t r o " . "el contrato es gratuito o de beneficencia cuando sólo tiene por objeto la utilidad de una de las partes. Contrato oneroso o a título oneroso. Son contratos gratuitos la donación y el comodato. Contrato* gratuitos y onerosos. Del contrato no nacen obligaciones sino para una de las partes. III. t. el contrato es unilateral. y al comprador le brinda las ventajas de una cosa a cambio del desembolso de una suma de dinero. 9. N* 789. aunque pueden llegar a nacer obligaciones recí­ procas. 1440. . Contrato gratuito o a titulo. 2 1 9 1 . B • Baudry-Lacantinerie. Los contratos sinalagmáticos imperfectos son. entonces. 2235.—Conforme al art. cuando tiene por objeto la utilidad de ambos contratantes. en el criterio del legislador. La compraventa es un contrato oneroso. y oneroso. Procura al vendedor una suma d e dinero a cambio d e desprenderse de una cosa.

La clasificación de los contratos en gratuitos y one­ rosos ofrece. . una subdivisión de los contratos onerosos.—Esta cla­ sificación es. considerable importancia práctica. Los contratos unilaterales son generalmente gratuitos. 10. en perjuicio de los acreedores. los actos onerosos son revocables a condición de que estén de mala fe el otorgante y el adquirente. esto es. En los contratos onerosos. a) La circunstancia de ser gratuito u oneroso el con­ trato determina las condiciones en que es atacable por me­ dio de la acción pauliana.14 Ramón Meza Barros De lo dicho resulta que los contratos bilaterales son siempre onerosos. 1441: " E l contrato oneroso es conmu­ tativo. En el comodato. la gratuidad es de la esen­ cia del contrato. oneroso. cuando cada una d e las partes se obliga a dar o hacer una cosa que se mira como equivalente a lo que la otra parte debe dar o hacer a su vez. al obligarse ambas partes reportan un beneficio y soportan el gravamen que significa la obliga­ ción recíproca. tal es el caso del mutuo a interés. Contratos conmutativos y aleatorios. se llama aleatorio". Para que sean revocables los actos gratuitos ejecuta­ dos por el deudor. también. según si la gratuidad cede en provecho del acreedor (depósito) o del deudor (comodato). en verdad. 2 4 6 8 ) . Pero el contrato unilateral puede ser. el deudor responde de la culpa leve. b ) Importa la distinción para determinar el grado de culpa de que responde el deudor. En los contratos gratuitos responderá d e la culpa gra­ ve o levísima. por ejemplo. puesto que ambas partes obtienen mutuo beneficio. que ambos conozcan el mal estado de los negocios del deudor (art. y si el equivalente consiste en una contingencia incierta de ganancia o pér­ dida. basta la mala fe del deudor. Dispone el art. igualmente.

Dice el art. Contratos principales y accesorios. como que consiste en una gra­ ve desproporción de las prestaciones que las partes mira­ ron como equivalentes. En el contrato aleatorio. Tal es el caso de la compraventa de minas (art. en vez de ser conmutativos. La obligación de pagar el precio que pesa sobre el arrendatario se considera como equivalente de la que el arrendador contrae de procurar el goce de la cosa arren­ dada. y las partes pueden apreciar. por ejemplo. . el beneficio y el gravamen recíproco de las partes depende de un acontecimiento in­ cierto. Los contratos onerosos. el beneficio que cada par­ te persigue se mira como equivalente al gravamen que soporta. es un contrato conmu­ tativo. de manera que no pueda sub­ sistir sin ella". 77 del C. el préstamo a la gruesa. 11. Son contratos aleatorios la renta vitalicia. de Minería). el juego. de modo que no es posible apreciar su magnitud hasta que el acontecimiento se verifique. desde que el contrato se celebra.Manual de Derecho Civil 5 En el contrato conmutativo. y accesorio cuando tiene por objeto asegurar el cumplimiento de una obligación principal. revisten el carácter de aleatorios. La rescisión por lesión enorme sólo tiene cabida en los contratos conmutativos. 1442: " E l contrato es principal cuando sub­ siste por sí mismo sin necesidad de otra convención. las partes están en situación de apreciar de inme­ diato la ventaja o la pérdida que el contrato les acarrea. dejan de serlo cuando. El arrendamiento. el seguro. sus mutuos beneficios y sacrificios. que excepcionalmente son res­ cindióles por causa de lesión. La distinción entre contratos conmutativos y aleato­ rios tiene importancia para la rescisión por causa de lesión.—Distingue aún el Código entre contratos principales y accesorios. la apuesta.

En otros términos. en tal caso. se caracteriza porque su finalidad es garantizar el cumplimiento de una obligación y por su situación de dependencia con respecto a la obligación garantizada. 4 6 ) . 2516 establece que la acción hipotecaria y demás que provienen de obligaciones accesorias. £1 contrato accesorio no puede subsistir sin una obligación principal. "la nulidad de la obligación principal acarrea la de la cláusula penal" (art. es inconcebible que sobreviva a la extinción de la obligación principal. porque * Por este motivo.16 Ramón Meza Barros El contrato principal. existirá la obligación accesoria antes que la principal . i Véanse los ara. El contrato accesorio. Contratos dependientes. cauciones (art. la fianza se extingue total o parcialmente "por la extinción de la obligación principal en todo o p a r t e " (art. El contrato accesorio no puede subsistir sin una obligación principal: por consiguiente. prescriben junto con la obligación a que acceden. la sociedad. el arrendamiento. 2 3 8 1 . Por esto. se concibe el contrato accesorio sin que exista aún la obligación principal. por tanto. 7 12.. N? 3?). N? 1?) •. El interés de esta clasificación deriva de la aplicación del principio de que lo accesorio sigue la suerte de lo principal. es el que tiene una vida propia e independiente. 1 5 3 6 ) . se extingue la hipoteca "junto con la obligación principal" (art. Los contratos accesorios se denominan. en general. peto puede existir sin ella. el art. las causas que extinguen la obligación principal extinguen igualmente las que provienen del contrato accesorio. 2339 y 2413. . 2434. La caución puede constituirse para garantizar una obligación futura y. por el contrario. como la compraventa.—Ciertos contratos no caben en la definición legal de contratos accesorios.

El otorgamiento de un instrumento que constate el acuerdo de voluntades puede tener importancia desde el punto de vista de la prueba. El cumplimiento de determinadas formas se justifica por diversos motivos. La falta de un acto escrito. dificultará ciertamente la prueba. que se perfeccionen por el solo acuerdo d e voluntades.Manual de Derecho Civil 17 su finalidad no es asegurar el cumplimiento de una obli­ gación principal. solo consensu. 1443 establece: " E l contrato es real cuando.—Por último. b ) El contrato solemne requiere la observancia de ciertas formas. cuando se perfecciona por el solo consentimiento". con prescindencia de todo requi­ sito de forma. pero manifiestamente dependen de otro contrato. a) La regla general es que los contratos sean consen­ súales. cuando está sujeto a la ob­ servancia de ciertas formalidades especiales. Para el perfeccionamiento del contrato es indiferente que se hayan puesto en ejecución las obligaciones resul­ tantes. en caso de discusión. el art. 13. no basta el consentimiento de las partes para que se repute perfecto. El consentimiento de los con­ tratantes debe manifestarse o exteriorizarse mediante la observancia de las formas legales. y es consensúa!. Pone a las partes a cubierto de un . Tal es el caso de las capitulaciones matrimoniales. para que sea perfecto. es necesaria la tradición de la cosa a que se refiere. Contratos consensúales. solemnes y reales. Como respecto de los contratos accesorios. n o se concibe su existencia independiente. de manera que sin ellas no produce ningún efecto civil. una compraventa será perfecta aunque el com­ prador no haya pagado el precio o el vendedor entregado la cosa. cuyos efectos sólo habrán de producirse cuando se celebre el matrimonio. es solemne. pero no obsta a que el contrato se encuentre perfecto. esto es. Así.

por lo tanto. y puesto que consiste en la entrega de una cosa se les denomina reales. El comodato. Son contratos solemnes el matrimonio. • c) En los contratos reales tampoco es suficiente el solo consentimiento de las partes. El arren­ datario está obligado a restituir antes de que la cosa le sea entre­ gada. El arrendamiento es un contrato consensúa! que genera para el arrendatario la obligación de restituir la cosa arrendada. Tal era la opinión de Pothier. la hipoteca. 1443 declara que' es necesaria la tradición de la cosa. A esta categoría de contratos pertenecen el comodato. y la previa entrega de la cosa que ha de restituirte es. la compraventa de bienes raíces. naturalmente que no estará -obligado a cumplir esta obligación ti no ha habido entrega. asi ocurre en el mutuo. el mutuo. además. Estos contratos generan todos la obligación de restituir. La obligación de restituir se concibe perfectamente sin que preceda la entrega. como la prenda y el comodato. . atrae su atención acerca de la gravedad del contrato que concluyen y les suministra una prueba preconstituida en caso de controversia. la entrega de la cosa no tiene el signifi­ cado de una tradición. es menester.18 Ramón Meza Barro» malentendido. 1 El art. el depósito pueden ser concebidos como contratos en que una de las partes se obliga a entregar y la otra a restituir. la adopción. indispensable. el depósito. La existencia de esta clase de contratos está subordi­ nada al cumplimiento de una prestación previa de parte del futuro acreedor. La obligación de restituir no puede nacer antes de que la cosa se haya recibido. el mutuo. Pero en otros contratos reales. Pero esu concepción del contrato real no resiste un examen serio. la prenda común. no ha cumplido el arrendador su obligación recíproca de entregar. o tea. la tradición o entrega de la cosa que es objeto del c o n t r a t o ' .

. teléfonos. el de transporte. 9 16. Son creaciones de las partes que usan de su libertad de contratación. Los contratos innominados. Una de las partes formula las condiciones del contrato y la otra se limita a prestar su aprobación o adhesión a di­ chas condiciones en block. ob. t. por lo mismo. menos frecuentes en la práctica. El contrato normal de contrato. por los principios generales que gobiernan los contratos y por las reglas legales dictadas para los con­ tratos afines. Tales contratos son regidos por las estipulaciones de las partes. estos contratos deben considerarse como con­ tratos consensúales y sinalagmáticos.—Contrato que requiere el consentimiento uná­ quienes dejará vinculadas. los de suministros de luz. Contratos individual es aquel nime de las partes a individual es el tipo individuales y colectivos. Junto a éste tipo "venerable de contrato" . II. Contratos nominados e innominados.. 15. ha ad­ quirido creciente auge el contrato denominado de adhesión. agua. El contrato verdaderamente resume las volunta­ des convergentes. etc. un nombre y una reglamentación legal. 14. sobre todo. Contratos de Ubre discusión y d e adhesión.Manual de Derecho Civil 19 En buena lógica. Esta forma revisten hoy el contrato de seguro. N» 32. carecen de una denominación y.— El contrato de libre discusión supone que las partes con­ cluyen sus condiciones como resultado de una libre deli­ beración. » Josserand.—Contratos nominados son aquellos que tienen una individualidad acu­ sada y. de una especial reglamentación. cit.

cosas que son de su naturaleza y meramente accidentales. a) Son de la esencia del contrato "aquellas cosas sin las cuales o no produce efecto alguno.* ). ha distinguido entre cosas que son de la esencia de los contratos. del Trabajo). de su naturaleza y accidentales. el 24 de enero de 1994). arts. Of. le individualizan y distinguen de los demás. siguiendo a Pothier. En el actual Código del Trabajo (texto refundido fijado por el DFL N° 1 del Trabajo de 1994.20 Ramón Meza Baños Ni el número de las partes. sin necesidad de una cláusula especial". a ese grupo o colectividad. o degenera en otro contrato diferente". H Código citado se encuentra derogado. 1444 dispone: "Se distinguen en cada contrato las cosas que son-de su esencia. 6 y 11 (N. . Las cosas de la esencia del contrato le dan su fisonomía propia y característica. Cosas de la esencia de los contratos. publicado en el D. del E). COSAS QUE SE DISTINGUEN EN LOS CONTRATOS 17. A falta de cosa y precio. 17 y 18 del C. las que son de su naturaleza y las puramente accidentales". El ejemplo más típico es el contrato colectivo de trabajo. El art. b ) Son cosas de la naturaleza del contrato "las que no siendo esenciales en él se entienden pertenecerle. por el hecho de pertenece.—Nuestro Código. aunque no hayan concurrido a su celebración. ni la naturaleza de los intereses en juego determina que el contrato deba reputarse colectivo. no hay contrato. si el precio no consiste en dinero. La cosa y el precio son esenciales en la compraventa. El contrato colectivo se caracteriza porque afecta a una colectividad o grupo de individuos. el contrato será de permuta. que obliga a todos los obreros del sindicato que lo ha celebrado y cuyas estipulaciones se convierten en cláusulas obligatorias para todos los contratos individuales que se celebren durante su vigencia (arts. vid.

tales cosas se subentienden y reputan incorporadas al contrato. una disposición expresa que consagre el principio de que los contratos no aprovechan ni perjudican a terceros . es cosa accidental del contrato la estipulación de un plazo par» efectuar el vendedor la entrega de la cosa vendida o la facultad del comprador de pagar el precio por cuotas. A falta de una expresa estipulación. que sus efectos queden limitados o circunscritos a las personas que consintieron.—El contrato arranca su fuerza obli­ gatoria de la voluntad de las partes. D e esta d a s e de cosas es la obligación de garantía que pesa sobre el vendedor. Distinción. sólo pertenecen al contrato por acuerdo especial de las partes contratantes. 1165 del Código francés formula expresamente esta regla: "Las convenciones no tienen efecto sino entre las partes contra­ tantes. por lo tanto. ni les aprovechan sino en el caso previsto en el art. Por ejemplo. Las partes no necesitan esti­ pular que el vendedor está obligado al saneamiento y pue­ den convenir que n o lo esté. Las cosas accidentales. pero una compraventa sin garantía. y que se le agregan por medio de cláusulas especiales". por consi­ guiente. EFECTOS DE LOS CONTRATOS 18. alus nec nocere nec prodesse potest resume estas ideas. como lo hace el Código francés. l0 "> El art. no perjudican a terceros. N o ha establecido nuestro Código. Habrá siempre compraventa. 4. para ello hace falta una cláusula formal. son cosas accidentales del contrato "aque­ llas que ni esencial ni naturalmente le pertenecen. . El viejo adagio res Ínter altos acta. Es lógico.Manual de Derecho Civil 21 Las cosas de la naturaleza del contrato pueden ser su­ primidas o alteradas sin que pierda su fisonomía caracte­ rística. 1121". c) E n ' f i n .

por ejemplo. actuaron debi­ damente representados.—El art. 1545. esto es. que el Código admite el mismo principio. El mandante. es menester enfocar los efectos del contrato desde el punto de vista de las partes y de los terceros.—Son partes en un contrato las personas que intervinieron en su celebración. 1. .22 Ramón Meza Barros No es dudoso. de los que no han sido partes en el acto. es parte en el contrato concluido por su mandatario. Debe considerarse también como partes a aquellos que. porque lo que una persona ejecuta a nombre de otra. Las expresiones del art. En principio. se encuentra implícito en el art. el contrato no genera derechos ni im­ pone obligaciones a terceros. 20.de partes. cuyo con­ sentimiento le dio vida. 1545 precisa cuál es la fuerza que el contrato tiene entre las partes: "Todo contrato legalmente celebrado es una ley para los contra­ tantes. La ley del contrato. facultada por ella para repre­ sentarla. Concepto. nadie puede resultar acreedor o deudor sin haber consentido. Sin embargo. produce los mismos efectos que si hubiere con­ tratado el representado en persona (art. sin intervenir personalmente en el contrato. que atribuye al contrato legalmente celebrado el carácter d e ley. junto a las partes se encuentran ciertas personas que aprovechan de los efectos del acto o sufren sus consecuencias. Por esto. pero sólo entre los contratantes. sin embargo. indican de una manera singularmente enérgica la fuerza obligatoria del contrato. y no puede ser invalidado sino por su consenti­ miento mutuo o por causas legales". 1 4 4 8 ) . 1545. EFECTOS ENTRE LAS PARTES 19. tomadas del Código francés.

dados los hechos acreditados en el juicio y . las estipulaciones del contrato se imponen también a los jueces. El juez no puede. a la que deben sujetarse en sus mutuas relaciones del mismo modo que a las leyes propiamente dichas Pero. 2 1 . Limitaciones al principio. eximiendo a las partes de las obligaciones que les impone. el legislador no ha querido sólo va lerse de una fórmula vigorosamente expresiva de su fuerza. que el legislador deja a las partes en libertad para señalar las normas que han de regir sus relaciones y que tales normas tienen para ellas la fuerza de una verdadera ley. Infracción de la ley del contrato. Ha significado. Pero la calificación jurídica que corresponde atribuir al contrato.Manual de Derecho Civil 23 Para los contratantes. o atribuyéndole un diverso significado del que los contratantes le atribuyeron. 22. alterar lo estipulado en el contrato celebrado legalmente.—Tiene el carácter de una ley para los contratantes el contrato "legalmente celebrado". En uso de esta facultad. les incumbe determinar su sentido y señalar el alcance de sus estipulaciones. por tanto.—Corresponde a los jueces interpretar el contrato. El contrato válido debe respetarse y cumplirse con dos únicas excepciones: a) que las partes acuerden abolirio. quienes deben respetarlo para que sea acatada la voluntad contractual. y b ) que la ley autorice expresamente dejarlo sin efecto por determinadas causas. al atribuir al contrato el carácter de una ley para los contratantes. el contrato debe ser válido para que tenga la fuerza obligatoria de una ley particular entre los contratantes. además. en caso de controversia. el contrato constituye una verdadera ley particular. Por lo tanto. Por lo mismo.

se infringe el gran principio que con­ sagra el art. Del mismo modo. 1545 de que los contratos legalmente celebra­ dos-son una ley para las partes contratantes .—El art. Los jueces del fondo no pueden desconocer los efectos legales de una convención cuya existencia han constatado. con el pretexto de interpretarlo. desnaturalizar las estipulacio­ nes del contrato. . La buena fe contractual tiene como natural corolario que el contrato no sólo obliga a aquello que fue materia de una expresa estipulación. sino a todas las cosas que emanan precisamente de la naturaleza de la obligación. mejor dicho. no es lícito a los tribunales. Sin que sea necesario un expreso acuerdo de volun­ tades. La ejecución de buena fe del contrato significa que debe cumplirse conforme a la intención de las partes y a las finalidades que se han propuesto al contratar.24 Ramón Meza Barros cuya apreciación corresponde soberanamente a los jueces del fondo. Al proceder de esta manera. o que por la ley o la costumbre pertenecen a ella". la calificación jurídica de un contrato y la determinación de sus obligadas consecuencias caen dentro del control de la Corte Suprema. desconocer lo pactado por los contratan­ tes y hacerle producir efectos no queridos por las partes o contrarios a los preceptos legales que lo rigen. Ejecución de buena fe. y por consiguiente obligan no sólo a lo que en ellos se expresa. se viola la ley del con­ trato o. u 2 3 . 1546 establece otra regla fundamental relativa a los efectos del contrato entre las partes contratantes: "Los contratos deben ejecu­ tarse de buena fe. se entienden incorporadas al contrato las cosas que 1 1 La Corte Suprema admite en la actualidad la procedencia del recurso de casación en el fondo por infracción de la ley del contrato. es u n problema de derecho.

Las partes son libres de señalar las proyecciones del contrato. La libertad de contratación no tiene más limitaciones. aunque no sean de aquellos que la ley ha dotado de una especial reglamentación.—El Código consagra el principio de la autonomía de la voluntad. Los contratos son generalmente consensúales. su duración y. en general. que atribuye a la voluntad un vasto poder creador de relaciones jurídicas. El legislador sanciona el acuerdo de voluntades. . 1802 y 1 9 2 1 ) . Esta tendencia. los particulares pueden celebrar toda suerte de contratos. El art. Por de pronto. el gran principio de que las leyes relativas a los contratos son supletorias de la voluntad de las partes.Manual de Derecho Civil 25 son de su naturaleza. en suma. se refleja en múltiples aspectos. esto es. Principio de la autonomía de la voluntad. 1546 establece. 1546 simplifica la tarea de las partes que contratan y hace posible que concreten su atención a las estipulaciones fundamentales del contrato. en general. 24. sus efectos. independientemente de la observancia de formas externas. Las partes pueden hacer solemnes aquellos contratos que son naturalmente consensúales y revestirlos de las solemnidades que juzguen convenientes (arts. Se comprende que la conclusión de u n contrato sería un problema extremadamente complejo si las partes hubieran de prever todos sus efectos y todas las consecuencias de su incumplimiento. que las que imponen las leyes en defensa de las buenas costumbres y del orden público. aquellas que la ley indica supliendo el silencio de los contratantes y las que la costumbre considera inherentes a la clase de contrato de que se trata. de contratos innominados. el solo consentimiento es bastante para que se perfeccionen. La regla del art. reputándolo una ley para los contratantes.

En suma.* Múltiples leyes regulan el precio de venta y arrenda­ miento de ciertos bienes. La ley reglamenta la duración del trabajo. éstos.26 Ramón Meza Barros En la interpretación de los contratos debe atenderse. etc. 665 del C. Pero desde que se reconoce que el contrato no es el fruto de un acuerdo de voluntades en que las partes actúan en un pie de igualdad. La estabilidad del contrato tiende a hacerse más pre1 2 * Del mismo modo. El principio de la autonomía de la voluntad descansa en la hipótesis optimista de la igualdad de los contratantes. 1S 25.—Se percibe nítidamente una tendencia creciente de la legislación a limitar el poder creador de la voluntad individual. El Código citado se encuentra derogado. las reglas de la sucesión intestada constituyen el testa­ mento licito del causante. Of. a la intención o espíritu de los con­ tratantes. 5 (N. . reglamentan las condiciones en que pueden introducirse al país determinadas mercade­ rías. art. vid. Limitaciones al principio de la autonomía de la voluntad. formularán las normas más adecuadas para satisfacer sus necesidades. el 24 de enero de 1994). del Trabajo). libremente. Una materia de tanta envergadura como el contrato de trabajo escapa a la libre discusión de los contratantes. las disposiciones legales que rigen los con­ tratos son regularmente supletorias de la voluntad de las partes y pretenden interpretar esta voluntad que no ha llegado a manifestarse . la remunera­ ción y demás condiciones generales en que debe realizarse. por diversas causas. publicado en el D. el principio ha debido sufrir con­ siderable descrédito. En el actual Código del Trabajo (textorefundidofijadopor el DFL N° 1 del Trabajo de 1994. en primer término. El Código del Trabajo proclama la irrenunciabilidad de los derechos que confiere (art.). se fnutra la manifestación de voluntad. del E. La ley regla la sucesión cuando el testador no dispuso o.

Manual de Detecho Ovil 27 caria. 1 0 9 7 ) . para distinguirlos con nitidez. Los herederos representan a su causante. y d ) los verdaderos terceros que la doctrina llama. El concepto de la lesión adquiere un desarrollo creciente y de causal que justifica la invalidación de muy contados actos jurídicos. le suceden en todos sus derechos y obligaciones transmisibles (art.—Los sucesores a título universal no pueden considerarse extraños al contrato. 27. hacen variar las circunstancias vigentes al tiempo de su celebración y originan un grave desequilibrio en las prestaciones de las partes. Por lo tanto. . penitus extrañe:. pese a que no intervinieron en su celebración. tan simple en su enunciación. de cuya personalidad son la continuación y cuyo patrimonio recogen. Entre los no contratantes hay personas cuya situación es radicalmente diversa. Preciso es distinguir entre: a) los herederos o sucesores a título universal. los herederos se convertirán en acreedores o deudores. Herederos o sucesores a título universal. en los mismos términos que lo era su causante. c) los acreedores de las partes. plantea el problema de averiguar quiénes son terceros. 2. cuando circunstancias posteriores a su celebración. b ) los sucesores a título singular. se identifican con él. imprevistas e imprevisibles.—El principio de que el contrato no afecta a terceros. tiende a convertirse en una causal capaz de invalidar toda relación jurídica que ocasione a una de las partes u n grave daño pecuniario. La teoría de la imprevisión plantea la posibilidad de que los tribunales puedan alterar o modificar las condiciones de un contrato. EFECTOS RESPECTO DE TERCEROS 26. Quiénes son terceros.

a menos que se haya estipulado lo contrarío o resulte de la naturaleza de la convención. El derecho del causahabiente a título singular se mide exactamente por el de su causante. aquellos contratos que se celebran intuito personae. de acuerdo con la re­ gla de que nadie puede transferir más derechos que los que posee. asimismo. se exceptúan también los contratos en que las partes han convenido expresamente que sus consecuencias no ligarán a sus herederos. el cesionario. Sucesores a título singular. aprovechan y perjudican a los herederos de modo que sus efectos pueden invocarse por ellos y contra ellos. 1122 del Código francés establece expresamente esta regla: se considera que se estipula para sí y para los herederos y causahabientes. La muerte del contratante pone fin a los efectos del con­ trato. b ) Exceptúanse.—Los sucesores a tí­ tulo singular adquieren de su causante determinados bienes o derechos. El derecho de usufructo tampoco es transmisible a los he­ rederos del titular. Los contratos. como el mandato. la sociedad. el comprador. el sucesor a título singular adquiere " El art. pues. c) Puesto que la ley no ha vedado una estipulación semejante. 11 2 8 . . los contratos de que deri­ van derechos personalísimos.28 Ramón Meza Barros Para expresar sintéticamente estas ideas. se dice que quien contrata lo hace para sí y para sus h e r e d e r o s . desde luego. nemo plus juris in alienum transferre potest quam ipse babel. como los de habitación y uso. el donatario. a) Se exceptúan. Tales son el legatario. Pero esta regla tiene algunas excep­ ciones. no le suceden en el todo o en una cuota de su patrimonio. En otros términos.

el cesionario de un crédito se beneficia con la fianza. consolidarlo o transformarlo. Por la inversa. debe el sucesor soportar las consecuencias de las limitaciones impuestas por el causante con anterioridad. prenda o hipoteca que lo garantiza. aumentado o disminuido su derecho.. cit. Ni el arrendatario podrá prevalerse de los derechos derivados del contrato contra el adquirente. disminuirlo. ni para mejorarlo. Pero los contratos que no afectan al derecho mismo. £1 sucesor hace suyas las ventajas atribuidas por su causante al derecho que adquiere. Véase el N* 355 y sgtes. Supóngase que se vende y transfiere un predio arrendado. II. aprovecharán o perjudicarán al causahabiente a título singular . ni éste podrá invocar el contrato contra el a r r e n d a t a r i o . transformado. N* 829. . El comprador de un inmueble.Manual de Detecho Civil 29 el bien tal como se encontraba en virtud de los contratos que. respecto de dicho bien. Así. había celebrado el causante. Dos condiciones deben reunir los contratos que han de afectar a los sucesores a título singular: a) deben ser anteriores a la adquisición. como una hipoteca o una servidumbre. por ejemplo. 1 4 1B 29. i« Baudry-Lacantinerie. no pueden ser opuestos al causahabiente ni invocados por éste. y b ) deben referirse al bien mismo adquirido. y aprovecha de los contratos celebrados por el cedente para obtener estas cauciones que mejoran o robustecen su derecho. quedará ligado por la transacción que antes de la venta celebró su vendedor que limitó su dominio del predio. t. Por consiguiente. los contratos por los que el autor había consolidado.—El deudor conserva la facultad de gestionar libremente su patrimonio sobre que recae el derecho de prenda general de los acreedores. ob. Acreedores de las partes.

no son partes pero tampoco se les puede considerar por completo terceros. En este sentido. no puede menoscabar su derecho. 1815. la venta de cosa ajena es válida. supone que éste les pague con la misma moneda. El contrato no puede conferirles o quitarles un derecho. con completa prescindencia del contrato. Deben sufrir los resultados de sus negocios desafortunados. los acreedores.30 Ramón Meza Barros La prenda general se verá incrementada por las adquisiciones que haga el deudor y experimentará una disminución con las riuevas obligaciones que contraiga. los acreedores pueden desconocer los actos simulados del deudor. Para estos terceros rige plenamente el principio de la relatividad de los efectos del contrato. son aquellos a quienes no liga ni ligará en el futuro ninguna relación con los contratantes. no produce éste ningún efecto. en contra del comprador y adquirente. pueden impugnar los actos ejecutados por el deudor por medio de la acción pauliana o revocatoria. pero no las consecuencias de sus actos fraudulentos.—Los verdaderos terceros. Para el propietario. b ) Asimismo. Los acreedores. Considerados para estos efectos como terceros. demostrando la simulación. convertirles en acreedores o deudores. tercero totalmente extraño al contrato. 30. en suma. Estos principios sufren importantes excepciones. penitus extranei. los contratos celebrados por el deudor afectan a los acreedores y les son oponibles. a) La confianza ilimitada que los acreedores han puesto en su deudor. De acuerdo con el art. pueden optar por atenerse a las apariencias del contrato ostensible o impugnarlo. reputados en tal caso terceros. Los terceros extraños. . sin perjuicio de los derechos del dueño. Por esto podrá accionar.

En el actual Código del Trabajo (texto refundido fijado por el DR. La tendencia románica adversa a la estipulación y la • Derogado por la ley 18.—El derecho romano no admitió la estipulación a favor de otro. El art. a pretexto de que son extraños al contrato de matrimonio que le da origen. porque se celebra con el propósito deliberado de crear derechos y obligaciones para terceros.* Pero ésta y otras análogas no constituyen propiamente una excepción al principio general. publicado en el D. vid. los que contraten con la mujer no podrán intentar eludir las consecuencias de la incapacidad. en el sentido de que los efectos del contrato alcanzan a terceros porque así lo hayan querido las partes. 1. constituye una excepción típica. Precedentes históricos. en el régimen de sociedad conyugal. ateniéndose rígidamente al principio de que los contratos no producen efectos sino entre las partes. Of.—El principio de la relatividad de los efectos del contrato tiene diversas excepciones. 18 del Código del Trabajo declara que las estipulaciones del contrato colectivo se convertirán en parte integrante de los contratos individuales que se celebren durante su vigencia.Manual de Derecho Civil 31 3 1 . . ** El Código citado está derogado. Merece citarse. en cambio. excepcionalmente se admitió que la donación con gravamen otorgaba al beneficiario una acción para reclamar la prestación impuesta por el donante al donatario. Of. art. del E). N° I del Trabajo de 1994. Nadie podía estipular por otro. 11 (N. el 24 de enero de 1994). se impone erga omnes. El contrato colectivo de trabajo.). Excepciones al principio de la relatividad de los efectos del contrato." * Merecen un párrafo aparte la estipulación a favor de otro y la promesa por otro. La incapacidad de la mujer casada. algunas de sus consecuencias se imponen aun a los extraños. del E. La presión de las necesidades temperó el rigor de la regla. como ejemplo. 9 de junio de 1989) (N. el contrato de matrimonio.802 (D. alteri stipulari nemo potest. La estipulación a favor de otro 32.

Importancia de la estipulación a favor de otro. en general. El contrato. admitido la estipulación en todos los casos en que se evidencia su utilidad práctica y dejado en el olvido la regla caduca alten stipulari nemo potest. Nuestro Código se apartó de su modelo y consagra ampliamente el derecho de estipular a favor de otro. c) El mismo carácter reviste la estipulación que celebren el comprador y el vendedor de un establecimiento de comercio por la que el segundo se obliga. por ejemplo. El beneficiario del seguro es un extraño al contrato y. el primero pague una indemnización a un tercero que se designa. 1119 del Código francés establece que no se puede.. Pero el art. el contrato de transporte. sin embargo. La jurisprudencia ha interpretado estas disposiciones del modo más liberal. . en favor suyo ceden sus estipulaciones. el art. 1121 añade que se puede estipular en provecho de un tercero. estipular a nombre propio sino por sí mismo. En efecto. cede en favor de un tercero como es el consignatario. b ) La forma de una estipulación a favor de otro toma. culminan en una transacción que. cada vez que el consignatario sea una persona jurídicamente extraña al consignante. adoptó el Código francés.— El interés de la estipulación a favor de otro deriva de que importantes contratos adoptan la forma de tal estipulación. Asegurador y asegurado convienen que en caso de fallecimiento del segundo. celebrado entre el acarreador y el consignante. cuando tal es la condición de una estipulación que se hace por sí mismo o de una donación que se hace a otro. a) Adopta esta forma el contrato de seguro de vida. a través de Pothier. a conservar a su servicio al actual personal. también. . 33.32 Ramón Meza Barros tendencia favorable del derecho germánico.

1449 dispone: "Cualquiera puede estipular a favor de una tercera persona. por el consignante.—El Código Civil. el prometiente y el tercero beneficiario están representados.—La estipulación a favor de otro requiere que el tercero beneficiario sea realmente extraño a la convención de que arranca su derecho. y mientras no intervenga su aceptación expresa o tácita. el prometiente y el tercero beneficiario. c) La voluntad del tercero no interviene para adquirir el derecho. es revocable el contrato por la sola voluntad de las partes que concurrieron a él". conviene que la otra —el prometiente— realizará en favor de dicho tercero una determinada prestación. Personas que intervienen en la estipulación. El art. el asegurador es el prometiente y el tercero beneficiario es la persona a quien debe pagarse la indemnización convenida.— Intervienen en la estipulación tres personas: el estipulante. derecho que sólo compete al tercero en cuyo beneficio ha celebrado la estipulación. Nuestra ley positiva.Manual de Derecho Civil 33 34. sino para hacer definitiva e irrevocable la estipulación que. 36. 35. por ejemplo. aunque no tenga derecho para representarla. En el seguro. a saber: a) Una de las partes —el estipulante— que no tiene la representación del tercero. reconoce valor a la estipulación a favor de otro. el acarreador y el consignatario. E n el contrato de transporte. sin restricciones. . el asegurado es el estipulante. b ) El contratante no puede reclamar el cumplimiento de lo estipulado. mientras no es aceptada. La disposición destaca con nitidez los caracteres de la estipulación. como se dijo. puede revocarse por las partes contratantes. el estipulante. respectivamente. E s menester que el tercero sea extraño a la convención. pero sólo esta tercera persona podrá demandar lo estipulado.

Los herederos deberán invocar su calidad de tales para reclamar los beneficios de la estipulación y dicha calidad los identifica con el e s t i p u l a n t e . sino que parte en el contrato. deja de ser un tercero y el acto se reputa ejecutado por él. Es preciso que el estipulante obre a nombre propio. las reglas de la agencia oficiosa. el estipulante será un agente oficioso.34 Ramón Meza Barros Por esto resulta indispensable que el estipulante no tenga derecho para representar al tercero. 1449 es terminante en el sentido de que únicamente el tercero "podrá demandar lo estipulado". Se aplicarán. en que crea para el tercero un derecho exclusivo y directo. el beneficiario no es u n extraño. La particularidad de la estipulación a favor de otro consiste. no se convertirá en acreedor. Mientras el tercero no ratifique. Sólo el tercero puede demandar lo estipulado.— El art.—Pero no basta que el estipulante no tenga derecho para representar al tercero. Si la persona qué estipula a favor de otra es su mandatario o representante legal. entonces. Véase el N* 27. sino a nombre de otro. No intervendrían jurídicamente sino dos personas. Jurídicamente no estipula para otro. En caso de obrar sin poder. desde que ratifica. porque el estipulante se considerará retroactivamente como su mandatario. Tal sería el caso del seguro en que el beneficiario fuera la sucesión del estipulante. pero a nombre del tercero. justamente. Es preciso que obre a su propio nombre. 3 8 . 16 37. . Tampoco podrá considerarse al beneficiario como un extraño cuando invista la calidad de heredero.

—La facultad de las par­ tes de revocar la estipulación dura hasta que interviene la aceptación del tercero. . sino del in­ cumplimiento de la obligación de entregar que había con­ traído el estipulante. "es revocable el contrato por la sola voluntad de las partes que concurrieron a é l " . Es evidente que el estipulante será responsable al tercero si. mien­ tras las partes no hayan revocado la estipulación. Pero la aceptación no es una condición para la adquisición del derecho por el tercero. Los efectos de la revocación variarán según el acuerdo de las partes. Aceptación del tercero. Esta aceptación puede ser expresa o tácita. Podrá dejarse sin efecto íntegramente el con­ trato o sólo alterarse sus términos. Revocación de las partes.—De acuerdo con el art. Pero. El derecho nace para él directa­ mente de la estipulación. considera la revo­ cación como un acto unilateral del estipulante. 1449 establece que "constituyen aceptación tácita los actos que sólo hubieran podido ejecutarse en virtud del con­ trato". 1 7 El art. obligado a entregar ciertas mercaderías. La aceptación puede prestarse en todo tiempo. al contrario. 1449. en verdad.Manual de Derecho Qvíl 35 39. mientras no intervenga la aceptación del tercero. 1121 del Código francés. como si en el seguro se conviene que sea otra persona el beneficiario. la responsabi­ lidad no resulta propiamente de la revocación. aunque no siempre en forma impune para el estipulante. La revocación puede ejercitarse libremente. La disposición deja en claro que la revocación es el resultado de un acuerdo de voluntades y no un acto uni­ lateral del e s t i p u l a n t e . 1T 40. revoca la estipulación cele­ brada con un acarreador por la que éste se obligaba a en­ tregar dichas mercaderías. El art.

principales se han formulador a) la-de la oferta. aceptada la oferta. N* 559 y sgtes. que derogan el principio general de la relatividad dé los contratos. t. no condiciona la incorporación del derecho al patrimonio del tercero. que le sustituya como acreedor del prometiente. luego ofrece al tercero transmitirle el derecho. entre otras causas. explicaciones. el derecho revocable del tercero se torna irrevocable. . "Principes du Droit Civil Francais". Tres. prometiente y estipulante no pueden echar marcha atrás. mientras tanto. Doctrina de la oferta. Aceptada la oferta. otro ha movido a la doctrina a buscar una explicación de sus peculiares efectos. traspasarle los beneficios de la estipulación. b ) la de la agencia oficiosa.—La importancia creciente de la estipulación a favor de. La oferta está expuesta a caducar. sino que hace irrevocable el contrato. 1 8 1 8 Esta doctrina ha sido preconizada por Laurent. 4 1 . 42. XV. pues.—La doctrina de la oferta supone que el estipulante ofrece al tercero el derecho de que se trata y éste lo incorpora a su patrimonio por medio de la aceptación. el derecho del tercero no nacería sino al intervenir su aceptación. Por la aceptación. o doctrinas . £1 estipulante adquiere para sí el derecho y lo incorpora a su patrimonio.36 Ramón Meza Barros La aceptación. interviene un segundo acuerdo de voluntades para transferir el derecho del estipulante al tercero . y e ) la del derecho directo o creación directa de la acción. Por este motivo. habría una simple oferta sujeta a todas las contingencias de una policitación. Naturaleza jurídica de la estipulación. La teoría de la oferta ha sido abandonada por las graves consecuencias prácticas a que conduce: a) Por de pronto.

una doble ventaja. por ejemplo. La aceptación no es otra cosa que la ratificación del interesado de una gestión que le resulta beneficiosa. en todo caso. N"«. En primer lugar. Los. -«» Josserand. reputándolo una liberalidad. fue que el tercero recibiera. *» Planiol. Los propósitos del estipulante obviamente se frustran. el tercero ha tratado directamente con el p r o m e t i e n t e .créditos en el derecho nacido para el estipulante de la estipulación.1218 y sgtcs.Manual de Derecho Civil por la muerte del proponente . la operación no tiene ya el carácter precario que resulta de la 21 " Véase el art. en el caso del seguro de vida. • circunstancia que sería fatal para el tercero. con relación a la anterior. . herederos del estipulante podrán considerar el derecho como parte del patrimonio hereditario y. t. £1 estipulante gestiona intereses ajenos y no los suyos propios. én suma. N° 299. Doctrina de la agencia oficiosa. la ratificación convierte la gestión en un mandato y. cuando ya habría caducado la oferta. cu. 2 0 1 9 4 3 . su intención. La aceptación se presta ordinariamente después de la muerte del estipulante. . "Traite Elementaire de Droit Civil". se considera que. La doctrina de la agencia oficiosa posee.. II.—La doctrina de la agencia oficiosa considera al estipulante como un gestor de negocios y reputa interesado al tercero. exigir que se colacione o reduzca. ob.-en la suma asegurada. el tránsito del derecho por el patrimonio del estipulante puede ser igualmente fatal para el beneficiario. Piénsese en el seguro de vida. II. el capital asegurado y he aquí que éste resultaría la presa de sus acreedores o de sus herederos . esto es. Los efectos de la ratificación se retrotraen al momento del contrato. b ) Por otra parte. de Comercio.. t. Los acreedores podrán hacer valer sus. 101 del C.

diferencias profundas. Solamente el prometiente ha consentido en obligarse. el contrato crea directamente un derecho para el tercero. el derecho no permanece en el patrimonio del estipulante. Pero la verdad es que median entre la estipulación a favor de otro y la agencia oficiosa. el estipulante actúa a nombre propio. como los que genera para las partes. expuesto a la acción de acreedores y herederos. El crédito del tercero tiene su origen en una declaración unilateral de voluntad. permanece dueño de la situación. como una derogación del principio general en cuya virtud los contratos no aprovechan a terceros. la gestión de negocios crea entre el gerente y el interesado un conjunto de relaciones jurídicas. mientras que el gestor es un mero intermediario y obra a nombre del interesado.— La doctrina de la creación directa del derecho considera la estipulación a favor de otro.—Los efectos de la estipulación han quedado anteriormente expresados. no media entre el estipulante y el tercero ninguna relación. La doctrina así enunciada' más bien constata que explica el resultado de la estipulación. Para una mejor comprensión. Doctrina de la creación directa del derecho. éste no podría reclamar cuentas a aquél. la agencia oficiosa es excluyeme de la estipulación. la gestión puede ser ratificada aun después de la muerte del gestor. por lo menos mientras no intervenga la aceptación del tercero. conviene estudiarlos desde un tri- . Como consecuencia. Por otra parte. El derecho del tercero. Efectos de la estipulación. 44. En segundo lugar.38 Ramón Meza Barro» teoría de la oferta. antes de la aceptación. ante que el futuro acreedor manifieste su voluntad. 4 5 . Por de pronto. Par excepción al principio. Entre tanto. se origina en una declaración unilateral de la voluntad del estipulante. francamente.

puede el tercero reclamar del prometiente el cumplimiento de la prestación debida. el tercero no es parte en el contrato. No podría demandar su resolución por incumplimiento de" las obligaciones del prometiente. El derecho del tercero nace directamente de la estipulación. . 4 7 . a) La estipulación ofrece la peculiaridad de que el estipulante. desde el momento de la estipulación. por una vía indirecta. Relaciones entre el tercero y el prometiente. no puede demandar el cumplimiento de lo convenido.— El tercero beneficiario. 4 8 . Todavía más. 1449 es concluyeme en el sentido de que sola mente el tercero puede demandar lo estipulado. En efecto. Relaciones del estipulante con el prometiente. Sin embargo. Es éste un derecho que compete sólo a los contratantes. sin que primeramente se radique en el patrimonio del estipulante. puede el estipulante compeler al prometiente al cumplimiento de su promesa. 4 6 .Manual de Derecho Ovil J9 pie punto de vista: a) entre el prometiente y el tercero. aunque investido del derecho de demandar eJ cumplimiento de la estipulación.—El estipulante y el tercero permanecen extraños. Como consecuencia. . Pero. pese a su condición de parte. Relaciones del tercero con el estipulante. 1536 dispone que es eficaz la cláusula penal en que el prometiente "se sujeta a una pena para el caso de no cumplir lo prometido". b ) entre el estipulante y el tercero. y c) entre el estipulante y el prometiente. queda convertido en acreedor del prometiente. el art. no media entre ellos ninguna relación jurídica derivada de la estipulación.— Estipulante y prometiente son las partes contratantes. el art. Este derecho corresponde sólo al tercero beneficiario.

si no acepta imponérsela. esta tercera persona no contraerá obligación alguna. demandar el pago de la pena y compeler al prometiente a cumplir. en cambio. El art. esto es. hacerse o no hacerse alguna cosa. En cambio. el otro contratante tendrá acción de perjuicios contra el que hizo la promesa". conservan su imperio. Las reglas generales no han sido derogadas a este respecto y. b ) Pero no es dudoso que el estipulante tiene derecho a pedir la resolución del contrato. El tercero no contrae ninguna obligación sino en virtud de su ratificación. un tercero adquiere un derecho en virtud de un contrato a que permanece extraño. en vez de la adquisición de u n derecho.40 Ramón Meza Barros £1 estipulante que no está autorizado para reclamar el cumplimiento de lo estipulado puede.—En la estipulación a favor de otro. por lo mismo. 1450 dispone: "Siempre que uno de los contratantes se compromete a que por una tercera persona. se trata de la creación de una obligación. se puede ser acreedor sin haber consentido. . Si el tercero ratifica. de quien no es legítimo representante. 2. Concepto. La promesa por otro 49. En suma. el principio no admite derogaciones cuando. hacer o no hacer aquello que constituye el objeto de la promesa. quedará obligado a dar. sino en virtud de su ratificación. 50. La promesa n o es una excepción al principio de la relatividad de los contratos. ha de darse. y el principio de la relatividad de los contratos sufre una importante excepción. y si ella no ratifica.—La promesa por otro no constituye una derogación al principio de la relatividad de los efectos de los contratos. pero sin haber expresado el propósito de obligarse no es posible convertirse en deudor.

La disposición es defectuosa. entre tanto. Sobre esta materia. 5 1 . Esta infracción dará al otro contratante "acción de perjuicios contra el que hizo la promesa". "val­ drá la pena. respecto de terceros. 1 4 5 0 ) . que si bien la obligación del tercero no llega a formarse por falta de su consentimiento. aunque la obligación principal no tenga efecto por falta del consentimiento de dicha persona". (Art. si el tercero rehusa ratificar. parece ocioso que el legislador se preocupe de proteger a los terceros.—El art. La verdad es. porque sugiere que es eficaz la pena sin que haya una obligación principal. 2 2 2 2 Tal es la definición de Bastían. de un derecho na­ cido como consecuencia de la celebración o de la nulidad de un acto jurídico" . véase Baltra Cortés. "Ensayo de una teoría general de los actos inoponibles". 3. haga o no haga lo prometido. el que prometió por otro habrá cumplido su promesa de hacer que el tercero asuma la obligación. Teoría de la inoponibiltdad 52. Pero la gama de los terceros es variada y su respectiva situación radicalmente diversa. Y el prometiente habrá violado su promesa de obtener que el tercero se obligue e incu­ rrirá en la responsabilidad consiguiente. si no obtiene que el ter­ cero dé.Manual de Derecho Civil 41 A la vez. imponiéndose una pena para el caso de no cumplirse lo prometido. infringirá su obli­ gación y deberá indemnizar perjuicios. . Puesto que el contrato no liga sino a los contratantes. 1536 establece que si se promete por otra persona.—La inoponibilidad puede definirse co­ mo "la ineficacia. Estos perjuicios pue­ den ser avaluados por medio de una cláusula penal. En caso contrario. la obli­ gación del prometiente existe y. Estipulación de una cláusula penal. Concepto. no contrae ninguna obligación.

cuya vigencia les interesa. Estas medidas de protección consisten en la observancia de ciertas reglas de forma y de fondo para que el acto sea oponible a -terceros. Plenamente eficaz entre las partes. salvo excepciones. no son propiamente terceros y. *• Véate el N* 27. no empecerá a terceros. Dichas medidas de protección se justifican respecto de los terceros que suelen ser alcanzados por los efectos del acto jurídico. . les afectan activa y pasivamente las consecuencias del contrato celebrado con el causante**.42 Ramón Meza Barros Los sucesores a título universal de las partes. como si no se hubiera celebrado. En líneas generales. tales serían los sucesores a título singular de las partes y sus acreedores * . 4 5 3 . Clasificación de las causas de inoponibilidad. sus herederos. y b ) la protección de los terceros de los efectos de la declaración de nulidad de un acto. Igualmente clara es la situación de los terceros extraños. tempera el rigor de la nulidad. El contrato no les afecta y serían inoficiosas las medidas de protección que se adoptaran a su respecto. pero plenamente eficaz respecto de terceros.28 y 29. La inobservancia de estas reglas determina que el acto no sea oponible. la inoponibilidad puede perseguir dos finalidades: a) la protección de los terceros de los efectos de un acto válido.— Las causas que determinan la inoponibilidad son numerosas y variadas y no resulta sencillo reducirlas a un sistema general. " Véante los N~. El acto es nulo entre las partes. en tal caso. pemtus extranei. Pero la inoponibilidad también protege a los terceros de las resultas de la declaración de nulidad de un acto. La inoponibilidad.

1707 establece que las escrituras privadas que hacen los contratantes para alterar lo pactado en una escritura pública. Pero son inoponibles a terceros las alteraciones que constan de escritura privada. o de escritura pública cuando no se han adoptado las medidas de publicidad previstas. merecen mencionarse la inoponibilidad por falta de publicidad y por falta de fecha cierta. y del traslado en cuya virtud ha obrado el tercero". tales formas tienden a dar publicidad al acto para hacerlo conocido de terceros. por lesión de las asignaciones forzosas. Y añade la disposición: "Tampoco lo producirán las contraescrituras públicas. Entre las primeras. cuando no se ha tomado razón de su contenido al margen de la escritura matriz cuyas disposiciones se alteran en la contraescritura. Para los terceros no existirán sino las estipulaciones de la primitiva escritura. Pero la ley suele exigir la observancia de determinadas formas con el solo propósito de proteger a terceros. La omisión de estas formalidades o medidas de publicidad no anula el acto. proviene de circunstancias formales o de fondo. Entre las inoponibilidades de fondo. pueden señalarse la inoponibilidad por fraude. Inoponibilidad por falta de publicidad.Manual de Derecho Civil 41 La inoponibilidad que protege a los terceros de los efectos de un acto válido. por falta de comparecencia. .—Los requisitos de forma de que está revestido un acto jurídico se exigen regularmente erga omnes y su omisión acarrea nulidad. bien se hagan por escritura pública o privada. Las alteraciones a lo pactado tienen plena eficacia entre las partes. por lesión de derechos adquiridos. a) El art. solamente lo hace inoponible a terceros. 54. "no producirán efecto contra terceros".

la sen­ tencia judicial que declara una prescripción adquisitiva de bienes raíces o derechos reales constituidos en ellos " n o valdrá contra terceros sin la competente inscripción" . La omisión de estos requisitos de publicidad o la fal­ ta-de prueba. Omitidos los requisitos del art. d ) Con arreglo a lo dispuesto en el art. por ejemplo. cit. 1905. Para una completa nómina de los casos de inoponibilidad de esta índole. ob. sino cuando se ha dado noticia de la disolución por medio de tres avisos publicados en un periódico del departamento o de la capital de la provincia si en aquél no lo hubiere. a menos que haya expirado por la llegada del plazo para que tenga fin.. 2 8 . N. para los terceros no existe sino el texto primitivo del contrato y. se considerará existir el crédito en manos del cedente respecto del deudor y terceros" . hará que los terceros consideren la sociedad como vigente.44 Ramón Meza Barros Supóngase que en la compraventa de un bien raíz que A hizo a B se estipuló que se quedaría adeudando un sal­ do de precio de $ 120 y que por escritura posterior los contratantes declaren que el precio sé pagó de contado. b ) La cesión de créditos nominativos se perfecciona entre el cedente y el cesionario por la entrega del título. 1707. La falta de notificación o aceptación hace la cesión inoponible a terceros y al propio deudor.55 y sgtes. véase Baltra. c) La disolución de la sociedad no podrá alegarse con­ tra terceros. "en general. los acreedores de A podrán embargar el crédito contra B por $ 120. pero " n o produce efecto contra el deudor ni contra ter­ ceros" si no ha sido notificada al deudor o aceptada por éste (art. 1 9 0 2 ) . o se probare que el tercero ha tenido conocimiento de ella por cualquier medio (art. 2114). 2 5 1 3 . 2 n 2<i a» Véase el N? 267. Como dice el art.

Inoponibilidad por lesión de derechos adquiridos. 1703 establece que "la fecha de un instrumento privado no se cuenta respecto de terceros". en consecuencia. sino desde que han ocurrido hechos tales como el fallecimiento de alguna de las personas que lo suscribieron. Inoponibilidad por (alta de (echa cierta. hace fe de su fecha respecto de los que aparecen o se reputan haberlo suscrito y de aquellos a quienes se han transferido sus derechos y obligaciones. sus actos le son oponibles. sino respecto del acreedor que dedujo la acción y en la medida en que lesiona sus intereses.—El deudor conserva la libertad de gestionar su patrimonio. es menester que ocurra alguno de los hechos que señala el art. . 57. su presentación en juicio. para que les sea oponible en este aspecto. reconocido o mandado tener por reconocido. El instrumento privado. El acto no es invalidado.—La inoponibilidad puede producirse por la falta de fecha cierta. En verdad.—La inoponibilidad opera igualmente como una me 2 7 El art. Pero para que adquiera fecha cierta respecto de terceros. Inoponibilidad por fraude. Pero los acreedores no están obligados a soportar las consecuencias de los actos de fraude del deudor y pueden impugnarlos por medio de la acción pauliana o revocatoria.Manual de Derecho Civil 45 5 5 . El art. 1703 . 419 del Código Orgánico de Tribunales añade que la protocolización da igualmente fecha cierta respecto de terceros al instrumento privado. etc. 2 T 5 6 . en este sentido. el acreedor debe soportar las consecuencias de las alternativas que experimente el patrimonio del deudor y. la acción pauliana o revocatoria es una acción de inoponibilidad.

* Derogado por la ley 18. Inoponibilidad por lesión de las asignaciones for­ zosas. con evidente perjuicio para los que contra­ taron con ella. La rescisión no afecta a los derechos adquiridos por terceros. 165. los legitimarios y el cónyuge disponen de la acción de reforma del testamento. La regla excepcional del art. subsistiendo las enajenaciones. * 58. aquellas que está obligado a hacer y que se suplen aun con perjuicio de sus expresas disposiciones testamen­ tarias. esto es. no obstante. Pero. durante la separación.). con arreglo al art. Of. restituye las cosas al estado anterior. 94 establece que las personas en cuyo favor se rescinde el decreto de posesión definitiva. b ) El restablecimiento de la sociedad conyugal. En la actualidad la separación de bienes es irrevocable (N.46 Ramón Meza Barros dida de protección para impedir la lesión de derechos ad quiridos e incorporados en el patrimonio de una persona. a) El art. hipotecas y demás derechos reales consti­ tuidos legalmente en ellos". Mediante el ejercicio de esta acción se pretende mo­ dificar el testamento en la medida necesaria para que las legítimas y la porción conyugal no resulten vulneradas. comcV si no hubiera existido la separación de bienes. . del E.—El testador debe respetar las asignaciones forzosas. La mujer vuelve a ser incapaz. 9 de junio de 1989). como si los hubiera autorizado la justicia. "recobrarán los bienes en el estado en que se hallaren. Para obtener que se respeten las legítimas y la por­ ción conyugal.802 (D. 165 tiende a proteger los derechos adquiridos por terceros y hace inoponible a su respecto el restablecimiento de la sociedad conyugal. valdrán todos los actos legítimamente ejecu­ tados por la mujer. El principio conduce a reputar nulos los actos ejecutados por la mujer. como si siempre hu­ biera permanecido casada en régimen de sociedad conyugal.

sus actos son inoponibles al mandante. Pero. a) El art. 2 1 6 0 ) . con prescindencia absoluta de la venta. 2058 establece que la nulidad del contrato de sociedad " n o perjudica a las acciones que corresponden a terceros de buena fe contra todos y cada uno de los asociados". éste no puede considerarse presente en el acto. puede reivindicar la cosa. En otros términos.—La inoponibilidad puede originarse en la falta de concurrencia de una persona.—La ley ha protegido igualmente a los terceros. aunque entre las partes carezca de valor. pues. el contrato es inoponible al dueño y. 59. El acto será válido para los terceros. mediante la inoponibilidad de las consecuencias de la nulidad de ciertos actos.Manual de Derecho Civil 47 En definitiva. El art. b ) El mandante debe cumplir las obligaciones que el mandatario contraiga en su nombre. en cuanto atenta contra las asignaciones forzosas que les corresponden. La venta es válida entre el comprador y el vendedor. pero se cuida de añadir que esto se entiende "sin perjuicio de los derechos del dueño de la cosa vendida. Inoponibilidad de la nulidad de u n acto. La acción de reforma es. 357 del Código de Comercio expresa que la omisión de la escritura social y de su inscripción en el Registro de Comercio . el testamento no es oponible al cónyuge y a los legitimarios. para terceros la sociedad es válida y la nulidad sólo puede ser invocada por los socios entre sí. cuando la sociedad existiere de hecho. mientras no se extingan por el lapso de tiempo". una acción de inoponibilidad. 60. 1815 declara válida la venta de cosa ajena. El art. Inoponibilidad por falta de concurrencia. dentro de los límites del mandato (art. excediendo el mandatario la órbita de sus atribuciones.

£1 beneficiario queda amparado contra toda tentativa de oponerle el acto o la nulidad de éste. 62. 6 1 . conviene dejar en claro que la inoponibilidad es un beneficio concedido a los terceros que éstos pueden aprovechar o renunciar. la inoponibilidad por fraude no alcanza a los terceros adquirentes a título oneroso.8 Ramón Meza Barros produce nulidad absoluta "entre los socios". los acreedores. quiénes pueden prevalerse de la inoponibilidad y contra quiénes puede invocarse. Del mismo modo. aquellos a quienes perjudican los efectos del acto o de la nulidad del mismo. y el art. que están de buena fe (art. Así. de Comercio). b ) La inoponibilidad puede esgrimirse contra toda persona que pretenda prevalerse del acto o de la nulidad. 362 del C. Esta regla tiene algunas excepciones. Sujetos activos y pasivos de la inoponibilidad. tanto por las partes como por otros terceros. el deudor cedido.—Es de suma importancia establecer cómo. Forma de hacer valer la inoponibilidad.— Importa señalar. Podrán invocar la inoponibilidad sólo aquellos terceros a quienes la ley ha intentado proteger. el tercero puede hacer valer la inoponibilidad que le ampara. pueden oponerse la nulidad (art. N? 1?). a) La inoponibilidad protege a una multitud de terceros: los sucesores a título singular. la inoponibilidad de la' nulidad de la sociedad sólo puede alegarse a los socios. Desde luego. 361 añade que los socios no podrán alegar la inobservancia de tales formalidades "contra los terceros interesados en la existencia de la sociedad". Los terceros entre sí. 2648. la inoponibilidad se hará valer como una excepción. Por regla general. en términos generales. esto es. .

—Los efectos de la inoponibilidad se traducen en que el acto no puede perjudicar a terceros. Efectos de la inoponibilidad. Extinción de la inoponibilidad. La protección de terceros se logra privando al acto de los efectos que les sean perjudiciales. 6 3 . 64. pero en el caso de una venta de cosa ajena. por falta de publicidad o d e fecha cierta. El tercero deberá deducir la acción pauliana o la de reforma de testamento. es igualmente obvio que deben hacerse valer como acción. Pero se concibe que el tercero pueda tener interés en aprovechar de los efectos del acto o de la nulidad. Asimismo. . pero sólo en la medida en que les perjudiquen. Es manifiesto que el mandante podrá invocarla como excepción para excusarse de cumplir las obligaciones contraídas por el mandatario fuera de los límites del mandato. la excepción no es suficiente y el dueño deberá deducir una acción q u e no será otra que la reivindicatoría. pero si aprovecharles.Manual de Derecho Gvil 49 Esta regla es aplicable sin duda a las inoponibilidades de forma. la inoponibilidad se hará valer como excepción cuando el tercero pretenda eludir las consecuencias de la nulidad de un acto. Por último. en las inoponibilidades por falta de concurrencia. no es posible formular una regla. En cuanto a las inoponibilidades por fraude o por lesión de las asignaciones forzosas. El tercero contra quien se invoque el acto se defenderá de sus efectos con la inoponibilidad. en su caso. Nada obsta para que reporte el consiguiente beneficio y renuncie a la inoponibilidad.—La inoponibilidad se extingue por diversas causas. La inoponibilidad de forma se extingue por el cumplimiento de las formalidades omitidas.

el legislador ha formulado . En fin. cuando.— Para orientar la labor del juez. a pesar de su claridad.—Difiere la inoponibi­ lidad de la nulidad en que no ataca el acto mismo sino sus efectos. ~ El juez en esta tarea debe poner a contribución la ló­ gica. entre tanto. pero tales efectos no alcanzan a los terceros. la inoponi­ bilidad. hace surgir dudas acerca d e su particular alcance. en consecuencia. cuando.—Interpretar u n contrato es determi­ nar el sentido y alcance de sus estipulaciones. la experiencia. a la vez es una tarea de conciencia y buena fe. La nulidad destruye el acto erga omites. El acto es válido. produce efectos entre las partes. las excepciones son generalmente imprescriptibles y.50 Ramón Meza Barros Se extingue la inoponibilidad por la renuncia del ter­ cero. 6 5 . la comparación de las diversas cláusulas. ya que mira a su personal interés. Corresponde al juez interpretar el contrato para asig­ nar a la convención los erectos que las partes han querido atribuirle. consideradas en conjunto. 5. son inconcilia­ bles con la naturaleza del contrato o con la evidente inten­ ción de las partes. el buen sentido. la inoponibilidad se extinguirá por prescripción en todos aquellos casos en que debe nacerse valer como acción. La interpretación del contrato tiene lugar cuando los términos de que las partes se han servido son oscuros o ambiguos. Carácter de las reglas legales de interpretación. deja subsistente el acto en la medida en que n o lesiona a terceros. Concepto. no se extinguirá por la prescripción la inoponibilidad que deba hacerse valer de este modo. Inoponibilidad y nulidad. en fin. INTERPRETACIÓN DE LOS CONTRATOS 6 6 . 67.

la forma de la declaración traiciona. Trátase de establecer el ver­ dadero pensamiento de los contratantes que debe prevale­ cer sobre la voluntad dcclaradaT — . desconociendo las necesarias consecuen­ cias del contrato. más bien que las normas de que se trata. Si el juez se equivoca al interpretar el contrato. que se cometería en las siguientes hipótesis: a) Los jueces del fondo establecen la existencia de un contrato determinado. 68.—Los jueces del fondo son soberanos para interpretar la voluntad de los contratantes. Misión de la Corte Suprema. los jueces del fondo infringen la ley que le atribuye tales efectos. 1560 a 1566. a pretexto de interpretar el contrato. infringiría el contrato mismo. El primero de estos métodos se preocupa de indagar cuál es la voluntad real de los contratantes. La Corte Suprema está autorizada para actuar y hacer respetar el principio de que el contrato es ley para las partes contra­ tantes. indagar cuál ha sido su intención y el sentido que debe darse a las cláusulas de la convención. La Corte Suprema sólo interviene cuando hay viola­ ción de ley. pero le atribuyen consecuencias o efectos diversos de los que prevé la ley. su pensamiento íntimo. b) Los jueces del fondo. De este modo. Suelen las par­ tes emplear en la manifestación de su voluntad términos inadecuados. Métodos de interpretación.Manual de Derecho Civil 51 las reglas de interpretación de los contratos de los arts. no pueden desnaturalizarlo y rehacerlo. a me­ nudo. 6 9 . La interpretación del contrato corresponde soberana­ mente a los jueces del fondo y escapa al control de la Corte Suprema.—Dos métodos se con­ ciben para interpretar los contrato»: uno subjetivo y otro objetivo.

. Si los términos son claros. por lo tanto. dispone: "Conocida claramente la intención de los contratantes. Debe admitirse que las palabras. según el uso corriente. cuál ha sido la intención de los contratantes sino el alcance que corresponde atribuir a la declaración. La declaración de voluntad tiene un valor en sí. lo será igualmente la intención de las partes. las costumbres. A esta materia debe restringirse el alcance de las cláusulas contractuales. el Código ha señalado diversas normas de interpretación.— El acuerdo de voluntades no puede referirse sino a la materia que es objeto del contrato. tomado del Código francés. independientemente de la intención de sus autores. 7 1 . Sólo está autorizado el intérprete para apartarse del tenor literal del contrato. r 70. €">• El segundo sistema adopta un criterio radicalmente diverso.: que la voluntad real de los contra" tantea prevalece sobre los términos en que se ha formulado dicha declaraciónT El art. Para conocer la intención de los que contratan.. Tal es el sistema del Código alemán. Akma de loa tértpjp/jt g*n*ralea del contrato. como jregja fundamental de interpretación. 1560. debe estarse a ella más que a lo literal de las palabras". en efecto.—Consecuente con su sistema el Código establece. traducen con fidelidad el pensamiento. las prácticas admitidas en los negocios. cuando contraría la intención de los contratantes "conocida claramente". aunque estén concebidas en téiminos amplios o generales. ' ~ " La disposición no significa que el intérprete debe desentenderse de los términos del contrato. por regla general. Para interpretar el contrato no debe indagarse. La intención de los contratantes.Tal es el sistema que adopta nuestro Código.

previene: "Las cláusulas de uso común se presumen aunque no se expresen".Manual de Derecho Qvil 53 El art. Interpretación conforme a la naturaleza del contrato. 7 3 . deberá estarse a la interpretación que mejor cuadre con la naturaleza del contrato".—En esta investigación deT verdadero pensamiento d e las partes.000.—Las cláusulas ambiguas de un contrato deben entenderse del modo que esté más acorde con su naturaleza. 1563. actual o futura. la generalidad de los términos de la transacción no hace que se entiendan transigidas sino las cuestiones planteadas en el j u i c i o . se entiende que han querido incluir todas aquellas cosas que naturalmente pertenecen al contrato. inc. el art. 1561 dispone: " P o r generales que sean los términos de un contrato. El art. Interpretación del contrato en el sentido de que tus cláusula» produzcan efecto». 2462 reproduce esta regla. . Supóngase que se arrienda un predio rústico por cinco años en $ 1. 28 72. es razonable suponer que no han querido insertar en el contrato cláusulas inútiles y carentes de sentido. sólo se aplicarán a la materia sobre que se ha contratado". Por este motivo. 2?. De este modo. el art. 1563 establece: " E n aquellos casos en que no apareciere voluntad contraria. Las cosas que son de la naturaleza de un contrato se entienden pertenecerle sin necesidad de estipulación si las partes no han expresado lo contrario. debe 2 8 A propósito de la transacción. si las partes transigen un juicio y expresan que finiquitan toda dificultad entre ellas. Es clásico el ejemplo de Pothier. El art. 1562 dispone: " E l sentido en que una cláusula puede producir algún efecto deberá preterirse a aquel en que n o sea capaz de producir efecto alguno".

1944.—Las cláusulas de un contrato "podrán interpretarse por las de otro contrato entre las mismas partes y sobre T¡T misma materia" (art. 1?. Aplicación práctica del. es decisiva j>ara precisar su genuino sentido y alcance. 1564. 1564. 2 9 Concuerdan estas reglas con las que el Código señala para la interpretación de la ley. El contexto de la ley servirá para ilustrar sus partes. Interpretación de un contrato por otro. los pasajes oscuros de la ley "pueden ser ilustrados por medio de otras leyes. contrato. y armonía". inc. 74. previene: "Las cláusulas de un contrato se interpretarán unas por otras. Puede el juez.—El contrato constituye un todo indivisible. Interpretación armónica de las cláusulas del contrato. Sus cláusulas se encadenan unas a otras y es irracional considerarlas aisladamente. asimismo. . 7 5 . inc. De otros contratos que anteriormente ligaron a las partes puede fluir con claridad cuál ha sido su intención al vincularse por un nuevo contrato .54 Ramón Meza Barros entenderse que el precio es de $ 1."2?)". antes de que surgieran discrepancias entre ellos. 2°).—La aplicación práctica que los contratantes' han hecho de las estipuíaciones del contrato. dándose a cada una el sentido que mejor convenga al contrato en su totalidad". 2 9 76. inc. particularmente si versan sobre el mismo asunto". "de manera que haya entre todas ellas la debida correspondencia. porque es de la naturaleza del arrendamiento que el precio se pague por años (art. El art. por lo tanto.000 anuales. buscar fuera del contrato mismo que se. trata de interpretar elementos para precisar su alcance.

siem. Tal es la interpretación denominada auténtica. inc. puede j_mrjutarse esta^arñbígücdad.pre que la ambigüedad provenga de la falta de una explicación que haya debido darse por ella'T" Pero si la ambigüedad no es imputable a ninguna de las partes. no se entiende que las partes han querido limitar los efectos del contrato al caso o casos especialmente previstos.—Para explicar el alcance de las obligaciones d e las partes o para evitar dudas. ' . en surat. n r ^ J n c . Las cláusulas ambiguas deben interpretarse en contra de aquel de los contratantes que las dictó y a quien. 1565 dispone: "Cuando en un contrato se ha expresado un caso para explicar la oblT^ «ación. establece q u e las clausulas contractuales podrán también interpretarse " o por la a p l i c a " ción práctica que hayan hecho de ellas ambas partes. no se entenderá por sólo eso haberse querido restringir la convención a ese caso. cuya importancia real no destacan suficientemente las disposiciones del Código. El art. excluyendo los otros a que naturalmente se extiendan 78. aerecilora o deudora. Casos especiales previstos en el contrato. 3?.—Prevé la ley. ^ ^ s t a b T c c e que "las cláusulas amnifiyas que hayan sido extendidas por una de las partes. que resulten inaplicables todas las demás reglas de interpretación. por último. 1566. "se interpretarán las cláusulas ambiguas a tavor del deudor" (art. 1?). suele el contrato prever determinados casos o situaciones. o una de las partes con aprobación de la o t r a " . Por este solo hecho.Manual de Derecho Civil 55 El art. inc. H att. Interpretación de las cláusulas ambiguas cuando son inaplicables otras reglas interpretativas. se interpretarán contra ella. 1564. 77.

2 1 6 3 . Los derechos que éstos adquirieron.—Por regla general todo contrato se disuelve por un acuerdo de voluntad de las partes. ex nunc. la resciliación no afecta a terceros. 1545 establece que el contrato legalmente celebrado constituye una ley para los contratantes y no puede ser invalidado sino por consentimiento mutuo o por causas legales.56 Ramón Meza Barros 6. Esta regla tiene excepciones en un doble sentido: a) A veces la voluntad de los contratantes es impotente para disolver el contrato. . De este modo. Es natural que la misma voluntad que le dio origen pueda ponerle fin. Consentimiento mutuo o resciliación. b ) Otras veces. mientras el contrato se mantuvo vigente. Como consecuencia de que no opera retroactivamente. como en el caso del matrimonio. DISOLUCIÓN DE LOS CONTRATOS 79. 2108).3? y 4?). 1 9 5 1 ) . Efectos de la resciliación. 0 8 1 . en la sociedad (art. subsisten en su integridad. es suficiente para poner fin al contrato la declaración unilateral de voluntad de los contratantes como ocurre en el mandato (art. a que siguió la correspondiente tradición. la circunstancia de que se deje sin efecto un contrato de compraventa.—Los efectos de la resciliación se extienden únicamente hacia el futuro. 80. N ".—El art. no afectará a los terceros a quienes el adquirente enajenó la cosa o a los terceros en cuyo favor constituyó una hipoteca u otro derecho real. en el arrendamiento (art. Causas d e disolución de los contratos. el contrato puede tener fin por un acuerdo de las voluntades que concurrieron a generarlo y por diversas causas que señala la ley. De este modo.

A este caso se refiere el art. especialmente de la llamada condición resolutoria tácita. . Nulidad y rescisión. las obligaciones que genera se extinguen. Anulado o rescindido el contrato. s o 5 1 8 3 . La ejecución del contrato libera a las partes de sus obligaciones. la terminación produce únicamente efectos para el futuro . 1567 que.—La nulidad y la rescisión suponen que el contrato adolece de vicios que lo hacen sucumbir. En tal caso.—La resolución del contrato es el efecto de una condición resolutoria cumplida. La nulidad y rescisión suprimen los efectos del contrato en el pasado y en el porvenir. 82. como si no se hubiera celebrado jamás. la abolición del contrato hace surgir nuevas obligaciones: las que sean menester para deshacer lo hecho. entre los modos de extinción. que ya se habían extinguido mediante el pago. Pero si el contrato se ha cumplido. por la peculiar naturaleza de estos contratos. » "De las obligaciones' N* 167. señala la convención en que las partes interesadas consienten en darlas por nulas. deben volverse las cosas al estado anterior. suprime los efectos del contrato para el pasado y para el porvenir . las obligaciones no pueden subsistir. Resolución del contrato. La i condición resolutoria opera retroactivamente. En los contratos de tracto sucesivo la resolución recibe el nombre especial de terminación. »o "De las obligaciones' H' 143 y sgtes. el mutuo disenso no produce el efecto de extinguir las obligaciones. Suprimida la fuente de que emanan.Manual de Derecho QvU 57 Cuando el acuerdo de voluntades interviene antes que las estipulaciones de las partes se hayan cumplido.

—Merecen señalarse. en principio. a los terceros de mala fe.58 Ramón Meza Barros Mientras la resolución . la muerte y el término extintivo: a) La muerte de uno de los contratantes es un modo excepcional de disolución de los contratos. 2 1 6 3 . quien contrata lo hace para sí y para sus herederos. Otras causas legales. 1 9 5 0 . . por regla general. como causas de disolución de los contratos. La muerte disuelve los contratos intuito personae. ' "De las obligaciones". b ) También el plazo extintivo es causal de disolución. como el mandato (art. la nulidad y rescisión afectan a los terceros sin consideración a esta circunstancia y sus efectos. son mucho más radicales * . N' 166. 3 8 4 . todavía. 2103). 2098) y en el arrendamiento (art.afecta sólo. N ? 2 ) . Así ocurre en la sociedad (art. N? 5°) y la sociedad (art. por lo mismo.

son algunos de los múltiples obstáculos que obstan a la celebración inme­ diata del contrato. . de practicar un minucioso examen preliminar de la cosa. Concepto. La promesa de celebrar u n contrato es.SEGUNDA P A R T E LOS CONTRATOS EN PARTICULAR Capítulo I CONTRATOS CONSENSÚALES Y SOLEMNES LA PROMESA 85. La promesa es un contrato en que una o ambas partes se obligan a celebrar en el futuro un determinado contrato. Tal es el objeto de la promesa y la razón d e su conside­ rable importancia práctica. un contrato: el contrato de promesa. Diversas circunstancias suelen hacer imposible o incon­ veniente a las partes celebrar. —Es lógico comenzar el estudio de los contratos en particular con la promesa de celebrar un con­ trato. ella misma. u n contrato proyectado. de esperar el fallo de u n juicio. La necesidad de alzar u n embargo que impide la ena­ jenación. de modo que sea necesario postergar su cele­ bración para un futuro próximo o lejano. cuando sean allanadas las dificultades presentes. Si bien el contrato no puede celebrarse aún. de proveerse de los fondos necesarios para pagar un precio. interesa a menudo a las partes quedar desde ya comprometidas a celebrarlo. desde luego.

policitación. •• •'• • .—La promesa de celebrar un contrato es u n contrato que tiene una fisonomía propia.objeto celebrar otro contrato y produce el efecto de obligar a una de las partes o a ambas a celebrarlo. si al cabo del plazo decide que le resulta conveniente el negocio. Supóngase. Difiere la promesa de la simple oferta. Supone u n acuerdo de voluntades aunque sólo una de las partes resulte obligada a celebrar el contrato" prometido.60 Ramón Meza Barros 86. pero B no se obligó a comprar. el otorgamiento de escritura pública. contrato. al. A a vender y B a comprar. no hay compraventa. El contrato prometido puede tener los más variados objetos y producir los más diversos efectos. Esta vez ambas partes se han obligado recíprocamente. que el oferente puede retirar a voluntad. Pese a que las partes están acordes en la cosa y en el precio. por consiguiente. al cabo del plazo que se señaló. •. $ 800. . que B acepta comprar en el precio fijado. por último.por-el precio de. Pero el contrato no es compraventa porque A se obligó a vender. según su naturaleza. por lo tanto. porque el contrato versa sobre bienes raíces y-requiere. .—La promesa y el contrato prometido son dos actos jurídicos diferentes. . '• • • * * • * • . . aunque medie entre ambos una íntima conexión. El contrato es una promesa unilateral de compraventa.Es ést$ una simple oferta' o. • • Pero imagínese qué B manifiesta su conformidad con la propuesta y declara que está dispuesto a comprar. policitación o propuesta. . i y La promesa tiene por. por el precio indicado.000. La promesa es u n contrato. El contrato es una promesa bilateral de compraventa. $1. P r o m e » y contrato prometido. cabo d i tres meses'.Supóngase que A promete vender a B su casa. Hay concurso de voluntades y..

Sin embargo. 8 8 . se ocupa sólo de la promesa de compraventa . sociedad. s a El Proyecto de 1853 establecía expresamente que. Se ha creído ver en la diferente redacción del Proyecto y del Código un radical cambio de criterio. Las reglas legales son aplicables. la celebración del contrato prometido importa el cumplimiento de la promesa cuyos efectos. . en general. en consecuencia. "Curso de Derecho Civil".000 y B promete comprar en ese precio.—El Código Civil reglamenta la promesa.Manual de Detecho Civil 61 Ambos contratos se suceden. »« Véase el art. francés. 1598 del C. pues. mu­ tuo. El Código francés. para el Código jamás la pro­ mesa y el contrato prometido llegarían a confundirse. Si el contrato prometido es consensual. su habitual modelo. se extinguen. Con todo. Pero es mas probable que esa modificación se deba a que se estimó inoficioso consagrar un hecho demasiado obvio. 3 4 »» Barros Errízuriz. como una compraven­ ta de bienes muebles.'cualquiera que sea el contrato que se prometa celebrar: compraventa. A promete a B venderle su automóvil en $ 150. N* 45. sin referirla a un deter­ minado contrato. t. promesa y contrato prometido se iden­ tifican. E s t a promesa es equi­ valente a una compraventa. En este punto el Código ha sido original. la promesa puede equivaler al con­ trato prometido . Originalidad del Código Civil. 1554 no puede referirse sino a la promesa de celebrar un contrato real o solemne. en caso de tratarse de un contrato de los que se perfeccionan por el soló con­ sentimiento de las partes. III. la regla del art. ambos contratos suelen confundirse.

que el contrato prometido sea válido.62 Ramón Meza Barros Así se explica que el N? 4 establezca que debe especificarse cabalmente el contrato prometido. 1733 del Proyecto de 1833: "La promesa de celebrar un contrato. y está sujeta a lo dispuesto en el artículo precedente. cit. especi­ ficándolo en todas sus partes. 1554 dispone: "La promesa de celebrar un contrato no produce obliga­ ción alguna. o las solemnidades que las leyes prescriban". en otros términos. es una obligación de hacer. la cabal especifi­ cación del contrato prometido. . el completo acuerdo acerca de sus estipulaciones. III. La promesa de un contrato que las leyes declaran ineficaz no tendrá valor alguno". 2* Q u e el con­ trato prometido no sea de aquellos que las leyes declaran ineficaces. 8 Í 89. que sólo falten para que sea perfecto la tradición de la cosa. en cuyo caso la promesa equivaldría al contrato mismo.. la promesa se identificará con el contrato prometido. de modo que sólo falte para que sea perfecto "la tradición de la cosa. 4? Q u e en ella se especifique de tal manera el contrato prometido. a menos que el con­ trato sea de aquellos que se perfeccionan por el solo consentimiento de los contratantes. . N* 43. t. Requisitos de la promesa. Si el contrato no es real ni solemne. trae como consecuencia que el con trato quedará desde ya perfecto o. salvo que concurran las circunstancias siguien­ tes: l* Que la promesa conste por escrito. Como antecedente de la disposición sólo se conoce el art. 3* Que la promesa contenga u n plazo o condi­ ción que fije la época de la celebración del contrato. ob.—El art. »» Barros Errázuriz. De requiere a) b) la disposición transcrita resulta que la promesa los siguientes requisitos: que conste por escrito. o las solem­ nidades que las leyes prescriban" .

cuando el legislador ha querido que la promesa conste por escritura pública. lo ha dicho expre­ samente. 1554 es concluyeme y pone de ma nifiesto que el legislador no ha intentado someter a las mismas solemnidades la promesa y el contrato que se pro­ mete ••. "De la compraventa". más exactamente. XI. im­ portaría crear una solemnidad no exigida por la ley. . ** Claro Solar. 9 1 . a pretexto de que la requiere el contrato prometido. Por otra parte. II. "de­ berán constar por escritura pública". El art. que no adolezca de nulidad. Alessandri.—La pro­ mesa requiere que el contrato prometido no sea de aquellos que la ley declara ineficaces o. Es suficiente una escritura privada aunque el contrato prometido requiera para su perfeccionamiento que se otor­ gue escritura pública.—Como la ley exige sólo la constancia escrita. Así. El contrato de seguro constituye una importante excepción. t. que sea válido. "Explicaciones de Derecho Civil chileno y compa­ rado". bastará el otorgamiento de una escritura privada. con tal que los contratantes hayan con­ venido formalmente en la cosa. N? 1203. 1787 dispone que las promesas que se hacen los esposos. El N? 4 del art. La promesa debe constar por escrito. t. riesgo y prima". N* 2079 y sgtes. 90. 515 del Código de Comercio dispone que "ajustado verbalmente vale como promesa. La exigencia de una escritura pública. el art. y d ) que el contrato prometido se especifique de tal modo que para su perfeccionamiento falte sólo la tradición de la cosa o las solemnidades legales.Manual de Derecho Civil 63 c) que se convenga un plazo o condición para fijar la época en que el contrato prometido debe celebrarse. en consideración al matrimonio. El contrato prometido debe ser válido.

la ley prohibe la celebración de dicho contrato y éste adolece. Pero es válida la promesa de compraventa de bienes de incapaces. XI. La existencia de un embargo será un motivo frecuente en la práctica para que las partes no puedan celebrar de inmediato la compraventa y se vean obligadas a recurrir a una promesa.un requisito de forma de la compraventa y deberá cumplirse cuando este contrato se celebre. ¿Es válida la promesa de compraventa de bienes embargados? La promesa es válida y debe entenderse celebrada bajo la condición de que los bienes pueden ser enajenados en el momento de la celebración del contrato prometido . declara que hay objeto ilícito en la enajenación de bienes embargados y el art. Por esto. por lo tanto. 1464. Las obligaciones del contrato de promesa siempre quedarán diferidas para después de su celebración. t. " Claro Solar. 1810 añade que no pueden venderse las cosas cuya enajenación está prohibida por la ley. celebrada sin autorización judicial. N' 1207. ob.—La promesa supone que las partes no pueden o no quieren celebrar de inmediato el contrato que proyectan y que postergan su realización para un tiempo futuro. Se comprende que los requisitos de forma deberán observarse cuando llegue el momento de su celebración. Estipulación de u n plazo o condición. es nula la promesa de compraventa entre cónyuges no divorciados perpetuamente. 8 7 9 3 . cit. N? 3..64 Ramón Meza Barros La ley se refiere ciertamente a la nulidad del contrato prometido por omisión de requisitos intrínsecos o de fondo. La autorización es. Promesa de compraventa de bienes embargados. de objeto ilícito. 92. .— El art.

El plazo posterga la exigibilidad de las obligaciones derivadas de la promesa y es. XLV. I. 251. Estipulación de un plazo para fijar la época de la celebración del contrato prometido. posterga la celebración del contrato para un tiempo que necesariamente ha de llegar. )54 y t. . etc. El plazo es un hecho futuro y cierto y. por lo mismo. Vencido el plazo. "De la compraventa". „ Pero no es preciso que el plazo o condición marque el instante preciso en que el contrato debe celebrarse. y J. En contra R. t. por consiguiente. XLI. Se podrá estipular. basta" que por medio de estas modalidades se señale ia "época" de su celebración. 8 S R :l » Alessandri. t. pág. La Corte Suprema se ha inclinado a considerar que el plazo es extintivo. en consecuencia.. al cabo de tantos meses. II. R. t. Este tiempo puede señalarse de dos maneras: mediante la fijación de u n plazo o por medio de la estipulación de una condición. por ejemplo. un plazo suspensivo. en qué momento debe celebrarse el contrato prometido. pág. 554. y J. pág. de D. I. que el contrato se celebrará el día tal. " 9 4 . Vencido el plazo. XLII. N* 2107. los contratantes podrán deducir las acciones pertinentes para obtener que se celebre el contrato prometido.. de D. establecer cuándo deberán las partes cumplir las obligaciones que la promesa les impone.Manual de Derecho Civil 65 Es indispensable. por lo tanto. por lo tanto. quedarían extinguidas las obligaciones y derechos derivados de la promesa y el contrato prometido definitivamente frustrado '*.—La fijación de u n plazo es la forma más certera para determinar la época de la celebración del contrato prometido. El contrato prometido deberá verificarse una vez expirado el p l a z o * .

pág. 506 y Claro Solar. Véase. Estipulación de una condición para fijar la época de la celebración del contrato prometido. pág. pactarán una condición para fijar la época en q u e debe celebrarse. los contratantes podrán aducir que disponen aún de un tiempo para cumplir y se verán impedidos para demandar el cumplimiento..—Por último. Nadie ha pensado. La Corte Suprema ha resuelto. cit. t. al contrario. XLV. Supóngase que se ha estipulado que el contrato prometido se celebrará en el plazo de tres meses. XI. I. de D. Pero la condición debe ser tal que sirva efectivamente para señalar esa época.quedará sin efecto bv promesa. ob. en tal caso. hasta ahora.—Puede ocurrir que las partes no estén en situación de prever con certidumbre cuándo se encontrarán en situación de celebrar el contrato que proyectan. expirado éste. El plazo no es más extintivo que si se conviene que el precio de una compraventa se pagará dentro de tres meses. que transcurrido el plazo se extingue el derecho del vendedor. su derecho para reclamar que el contrato se cumpla se habrá esfumado.66 Ramón Meza Barros Esta interpretación es inadmisible. Dentro del plazo. 96. N? 1208. XLVI. vencido el término. que esa condición debe ser determinada. R. 176 y t. sin embargo. justamente porque ha vencido el plazo se hará exigible. y J. pág. 9 5 . XLI.. esto es.. Podrá ciertamente -estipularse que el contrato deberá precisamente celebrarse dentro del plazo y que. Tal estipulación importa un pacto comisorio. que deba realizarse dentro de cierto plazo. Especificación del contrato prometido. 906. de D. H a negado valor a promesas en que se estipuló una condición indeterminada *°. I. la promesa requiere que se especifique de tal modo «° R. I.. . generalmente. y J. t. t.

La jurisprudencia se ha inclinado resueltamente por la nulidad de tales promesas y parte de la doctrina la acomp a ñ a . la promesa debe expresar que una 4 1 « Alessandri. someramente.. quedaría abierta la puerta para futuras discusiones acerca del alcance de lo estipulado. N* 45. la forma de la administración. en su hora. La promesa. La especificación del contrato que se promete se justifica sobradamente. y esta especificación no sería lo cabal que la ley exige si no consta en la promesa el propósito recíproco de obligarse. N* 2114 y sgtes. t. indicarse el objeto de la sociedad. Promesa unilateral d e celebrar u n contrato bilateral. "De la compraventa". etc. II.Manual de Derecho Civil 67 el contrato prometido que sólo falte para q u e sea perfecto la tradición de la cosa y las solemnidades legales en su caso. La especificación del contrato garantiza el cumplimiento de la obligación u obligaciones de las partes y hace posible.. deberá individualizarse a las partes. 97. el capital de la misma y cómo debe ser aportado. III. Prometida la celebración de un contrato de compraventa de un inmueble. ob. . t. cit. Si se promete celebrar un contrato de sociedad. recabar su ejecución compulsiva. H e aquí. de otro modo. sus argumentos: a) La ley exige que se especifique el contrato prometido de modo que sólo falte para su perfeccionamiento la tradición o las solemnidades legales. Barros Errázuriz. sería prácticamente ineficaz. La especificación del contrato significa que éste se individualice de tal modo que se sepa de q u é contrato se trata y se precisen sus características para que no se confunda con otro.—La doctrina ha discutido largamente sobre la validez de las promesas unilaterales de celebrar un contrato bilateral.

t. 4 2 . pero a condición d . de D y T. Su obligación estaría sujeta a una condición potestativa dependiente de su sola voluntad. "Promesas unilaterales de venta y de compraventa". como lo hizo el art. además de la solemnidad legal. importa asumir de antemano las obligaciones de un contrato aún inexistente. 5. t. señalada la cosa y fijado el precio. el contrato futuro queda especificado suficientemente y no es posible dudar acerca de la clase de contrato de que se trata y del alcance de sus estipulaciones. R.68 Ramón Meza Barios parte se obliga a vender y la otra a comprar. en efecto. b ) La exigencia de que las partes contraigan en la promesa las obligaciones que son propias del contrato prometido. que la promesa sea bilateral. La mayor parte de la doctrina es adversa a esta tesis . esencial en la compraventa. XI. ti' 38 y sgtes. 98 que define los esponsales como la promesa de matrimonio "mutuamente aceptada". d ) Es sabido que el Proyecto de 1853 establecía que la promesa y el contrato prometido consensúa! se identifican. faltaría. b ) La promesa unilateral en que una de las partes no contrae ninguna obligación y tiene la prerrogativa de aceptar o no la celebración del contrato prometido.. En una promesa unilateral de compraventa. La promesa unilateral de compraventa « Claro Solar. Silva Imperiali. sería nula conforme al art. el mutuo acuerdo sobre la cosa y i el precio. pág. "La promesa de celebrar un contrato".. cíe. Así ocurre. 1478. el consentimiento recíproco de las partes. c) Si el legislador hubiera entendido que era menester que ambas partes en la promesa contrajeran obligaciones recíprocas. ob. individualizadas las partes. ciertamente lo habría expresado. N* 1211: Urrutia (Leopoldo). 1* pie. a) La especificación del contrato prometido tiende a individualizarlo y hacerlo inconfundible con otro. XVI. si así no fuera.

de acciones en una sociedad minera y. una verdad sólo parcial. La aseveración del Proyecto contenía. 1*: "Será válido el contrato de promesa de venta de una pertenencia o parte alícuota de ella. . en concepto del legislador. en general. Pero ¿para qué preocuparse de la promesa unilateral si. inc. concurriendo los requisitos legales.—El art. Of. pues. el Código de Minería ha establecido en su art. El art. podrá el juez proceder a nombre del deudor. aunque se estipule que es facultativo para el promitente comprador realizar o no la compraventa". Esta referencia al art. "habrá lugar a lo prevenido en el artículo precedente".Manual de Derecho Civil 69 de bienes muebles no puede identificarse con el contrato prometido porque falta el acuerdo sobre la cosa y el precio. D. cuando éste es requerido y " n o lo hace dentro del plazo que le señale el tribunal". Efectos de la promesa. 76. 14 de octubre de 1983). Por lo tanto. art. Para sortear estas discusiones. 531 del Código de Procedimiento Civil establece que si el hecho debido consiste en la suscripción de un documento o en la constitución de una obligación. En el actual Código de Minería (ky 18. * 9 8 . 169 (N. El Código citado está derogado. 1554 concluye que. de cualquier otro derecho regido especialmente por el presente Código.248. 1553 pone de manifiesto que de la promesa nacen obligaciones de hacer. N o se identifican el contrato prometido consensúa! y la promesa unilateral de celebrarlo. Su eliminación del texto definitivo del Código se ha debido probablemente a la comprobación dé este aserto.). vid. no fuera válida? e) En fin. no se perciben razones morales o jurídicas para prohibir las promesas unilaterales que responden a una sentida necesidad en la vida de los negocios. movido por una imperativa necesidad practica. del E. podrá el acreedor instar por que se apremie al deudor para la ejecución del hecho convenido o para que se le indemnicen los perjuicios derivados d e la infracción del contrato.

dt. LA COMPRAVENTA GENERALIDADES Ramón Meza Barros 99. N* 445. La compraventa es. Define el art.—El contrato de compraventa es un contrato bilateral. Concepto. fue el único medio de que los hombres se sirvieron para suplir sus necesidades.—La compraventa encuentra su origen en el primitivo trueque o cambio directo de una cosa por otra que. en la actualidad.. facilitando las transacciones. en suma. "el principal motor del mundo económico" **.70 2. el trueque primitivo es reemplazado por el cambio de cosas por dinero que. son de su esencia y sin ellas 4 1 Baudry-Lacantinerie. Tales son las obligaciones fundamentales que el contrato genera para las partes. principal y normalmente consensual. a) Puesto que las p a n e s contratantes se obligan recíprocamente. ob. 1493). III. el contrato de compraventa es bilateral (art. £1 contrato de compraventa es. Señala la definición legal las principales obligaciones que las partes contraen: dar el vendedor la cosa vendida y pagar el comprador el precio. 1793 el contrato de compraventa: "La compraventa es un contrato en que una de las partes se obliga a dar una cosa y la otra a pagarla en dinero". el cambio de una cosa por dinero. Caracteres del contrato de compraventa. oneroso. . regularmente conmutativo. . ha permitido que el intercambio adquiera las vastísimas proyecciones que exige el desenvolvimiento de la vida contemporánea. 100. Introducida la moneda como medida de valores. mientras no se conoció la moneda. t.

por tanto. 1 4 4 4 ) . Cada parte reporta en el contrato utilidad de la obli­ gación que para con ella se contrae y se grava con la que toma a su cargo. El art. 1 4 4 2 ) . 1813. pero se espera que existan. El contrato podría importar una donación de la cosa o del precio. n o hay compraventa. 1441). Si el vendedor se obliga a dar una cosa y el compra­ dor no contrae la obligación reciproca de pagarle un precio. 1801 inc. la conmutatividad. promete el comprador pagar u n precio sin que se le ofrezca una cosa en cambio. en efecto. c) La compraventa reviste. no es de la esencia de la compra­ venta. Es aleatoria la compraventa de cosas que no existen. a que se refiere el art. por lo general. el contrato de compraventa es un contrato one­ roso. d ) La compraventa es un contrato principal porque subsiste por sí mismo. 1 4 4 3 ) . e ) En fin. el contrato de compraventa es consensual y se perfecciona por el solo consentimiento de las partes (art. en el hecho. .Manual de Derecho Qvíl 71 el contrato no produce efectos civiles o degenera en otro contrato diferente (art. o a la inversa. salvas las excepciones legales. Importa solamente que las partes miren o con­ sideren sus mutuas prestaciones como equivalentes. 1° expresa. b ) Debido precisamente a las prestaciones mutuas que engendra. Por excepción. el contrato puede ser aleatorio. Las prestaciones a que respectivamente se obligan comprador y vendedor se miran como equivalentes (art. el carácter de un contrato conmutativo. que la com­ praventa se reputa perfecta desde que las partes han con­ venido en la cosa y en el precio. sin necesidad de otra convención (art. No obsta para que el contrato tenga este carácter la circunstancia de que las prestaciones. n o equivalgan.

pero no transfiere el dominio. la compraventa es un título translaticio de dominio. comprador y vendedor son solamente acreedores de la cosa y del precio. En el sistema adoptado por el Código francés el contrato de compraventa es. adoptado por nuestro Código Civil y que el Mensaje sintetiza: " u n contrato puede ser perfecto. para perfeccionar el contrato.translaticio de dominio. Mientras la tradición no se efectúe. título y modo de adquirir. al mismo tiempo. 1583 previene que la venta "es perfecta. La adquisición del dominio. La compraventa es un título translaticio de dominio. El contrato de compraventa crea obligaciones y transfiere el dominio. 101. La compraventa.72 Ramón Meza Barros Por excepción la compraventa es solemne. de filiación románica. 1801. no transfiere ningún derecho real". 2? del art. se verifica por medio de dos actos diferentes: el contrato de compraventa que constituye el título de la adquisición y la tradición que es el modo de adquirir. entre las partes y la propiedad es adquirida de derechos por el comprador respecto del vendedor. El contrato sólo genera obligaciones. en el otorgamiento de escritura pública. Tal es el sistema. la solemnidad consiste. El art. sino de la tradición subsiguiente. es. por lo común. pues. El solo consentimiento de las partes no es suficiente. esto es.—De acuerdo con lo prevenido en los arts. por tanto. no transfiere el dominio. como ocurre en los casos que prevé el inc. por su naturaleza sirve para transferirlo. en tales casos. 675 y 703. . desde que se ha convenido en la cosa y en el precio. aunque la cosa no haya sido aún entregada ni el precio pagado". el comprador no se hace dueño de la cosa vendida y el vendedor del precio en virtud del contrato. puede producir obligaciones y derechos entre las partes.

los vicios de que puede adolecer y sus consecuencias son aplicables al contrato de compra­ venta. y se perfecciona. dispone: "La venta se reputa perfecta desde que las partes han convenido en la cosa y en el precio. salvas las excepciones siguientes". de las obligaciones de vendedor y comprador y les son aplicables. los que carecen de capacidad para celebrar cualquier contrato.Manual de Derecho Ovil 73 102.—El contrato de compraventa es un contrato consensual. también. por tanto. consensos. Las normas de carácter general que reglan la forma­ ción del consentimiento. res.—La compraventa consiste. además. inc. pues. El art. es indispensable detenerse. salvas las excepciones legales. nor­ mas peculiares que regulan la capacidad para comprar y vender. por de pronto. esencialmente. Hay en el contrato de compraventa. . Sin embargo. las normas de los arts. una cosa y un precio. Pero será preciso estudiar las reglas particulares que el legislador ha dado para el contrato de compraventa. FORMAS DEL CONTRATO DE COMPRAVENTA 103. respectiva­ mente. Las personas que celebren el contrato de compraventa deben ser legalmente capaces. tres ele­ mentos esenciales: el consentimiento de las partes. por el solo consentimiento de las partes. Pero como el legislador ha establecido. en general. 1801. La regla general. Elementos del contrato de compraventa. en un acuerdo de vo­ luntades sobre la cosa y el precio. 1?. La cosa y el precio constituyen el objeto. será menester examinar sobre qué debe recaer el consentimiento de las partes y las formas que a veces debe revestir. son incapaces para celebrarlo. a considerar la capacidad en relación con el contrato de compraventa. pretium. 1460 y siguientes.

c) Finalmente. al decir de Potbier. a ) El consentimiento debe recaer. b ) El acuerdo de voluntades. a petición del acreedor. Faltará el consentimiento al respecto cuando sean las partes víctimas de un error sobre la especie de acto o con­ trato que se celebra. bien sobre la identidad de la cosa específica de que se trata (art. 104. el deudor ha consentido de ante- . como si una de las partes entiende vender y la otra que se le hace una donación (art. porque el tribunal le obliga a ello. el contrato ado­ lece de nulidad. Sin embargo. pues. 1 4 5 3 ) . rela­ tivamente a la cosa y al precio. será preciso que una de las partes quiera vender y la otra comprar. en primer término. Verdad es que el ejecutado vende a su pesar. por el hecho de obligarse. en seguida. o sobre la sustancia o calidad esencial de la misma (art.—El con­ sentimiento de las partes debe manifestarse libre y espon­ táneamente.74 Ramón Meza Barros El acuerdo de las voluntades debe existir. esto es. 1 4 5 4 ) . N o existirá acuer­ do sobre la cosa vendida cuando los contratantes padezcan d e error. las par­ tes han de estar acordes en que el contrato que celebran es de compraventa. 1 4 7 3 ) . sobre la cosa que es objeto del contrato. debe versar acerca del precio y se operará cuando el precio en que una parte entiende comprar sea el mismo en que la otra en­ tiende vender. debe existir. Consentimiento en las ventas forzadas. relativamente a la venta. Tal cosa ocurre en las ventas forzadas como cuando. si es el resultado de la fuerza. esto es. suele ocurrir que el consentimiento en el contrato d e compraventa n o se manifieste espontánea y libremente. además. el consentimiento debe recaer sobre la venta misma. Pero. se venden bienes del deudor para pagarse con el producto. a instancias de u n acreedor.

suele ser solemne. No será suficiente. pues. Diversas dases de solemnidades. P o r excepción la compraventa es solemne. que otorga al acreedor un derecho de prenda general sobre sus bienes e. además. Las solemnidades legales especiales gga unidlas guc la. los bienes raíces. 671 dispone que. en pública subasta". ** El are. 4 4 105. ha autorizado al acreedor para hacerlos vender. al tiempo d e constituirse en deudor.—Las solemnidades de que está revestida la compraventa pueden ser establecidas por la ley o por las partes contratantes. En otros términos. de ordinario consensual. 1 8 0 1 . por ejemplo.Manual de Derecho Civil 75 mano en las consecuencias de la obligación. entonces. Menester será. implícitamente. que se cumplan las solemnidades o requisitos de forma que la ley prescribe. que las partes convengan en la cosa y en el precio para que el contrato se repute perfecto. El carácter excepcional de las solemnidades aparece claramente de manifiesto en el art. "en las venta* forzadas que se hacen por decreto judicial a petición de un acreedor. Tales son las solemnidades que acompañan la venta de bienes pertenecientes a incapaces.—El contrato de compraventa. El ejecutado no consiente en la venta al tiempo en que se realiza. el juez inviste la representación legal del deudor. si la deuda no es pagada. La venta forzada. pueden ser legales o voluntarias. ha consentido antes. es una verdadera compraventa . Las solemnidades legales ordinarias son aquellas de que por la lev está revestida la compraventa de cierta clase de bienes. . lev exige para la compraventa en atención a la» circunstancias particulares en que se celebra o a las personas que intervienen. 106.

a la vez.—Las solemnidades legales ordinarias consisten en el otorgamiento de escritura . tal inscripción ha de hacerse mediante la exhibición de un título auténtico ** El art. 57 del Reglamento del Conservador previene que. pues. sea añadiéndolas a las que establece la ley. 1 U ( a U a L ( 108. la tradición de los inmuebles vendidos debe verificarse por la inscripción en el Registro del Conservador de Bienes Raíces. servidumbres y censos. Caaos en que la ley exige escritura pública para la validez de la venta.—El art. Solemnidades legales ordinarias. inc. La escritura pública es. mientras no se ha otorgado escritura pública". La importancia de esta clase de bienes justifica la exigencia de que la compraventa debe revestirse de formas que la constaten fehacientemente. requisito para el perfeccionamiento del contrato y el único medio de probar su. 1801. previene: "La venta de los bienes raíces. "se exhibirá al Conservador copia auténtica del título respectivo". no se reputan perfectas ante la ley. |a compraventa de bienes raíces. Por otra parte.76 Ramón Meza Barros LAS solemnidades voluntarias son las que establecen las partes.pública. <nci«tmrifl F. al Es solemne. . 2?. 107. sea para hacer solemne una compraventa que es naturalmente consensual. para llevar a cabo la inscripción.1 art | 2 M T» mentó público no puede suplirse por otra prueba "en los actos y contratos en que la ley requiere esa solemnidad" y su omisión hará que los actos se miren "como no ejecutados o celebrados". y la de una sucesión hereditaria.

1801 inc. que gobierna la materia. Compraventa por mtermedio de mandatarios. El mandato debe constar de escritura pública cuando la lev exige esta formalidad^ como ocurre con el que se otorgue para contraer matrimonio o para parecer en juicio. De este modo. destaca el carácter generalmente onnsensual del mandato. v añade que no se admitirá para acreditarlo la escritura privada cuando las leves requieran un instrumento auténtico.— ¿ Deberá constar por escritura pública el mandato para celebrar el contrato de compraventa de los bienes a que se refiere el art.Manual de Derecho Ovil 109. 2123. la pretensión de que conste por escritura pública el mandato para comprar o_vender los bienes . El art. 2?? ~~ t i examen de las normas legales pertinentes lleva a la conclusión de que no es necesario oue el mandato revista las mismas formas que el contrato encomendado al mandatario.

III. si esta es un bien inmueble. págs. 111. los árboles cuya madera se vende. t. 3 . I. ob. y J. la doctrina generalmente estima que es necesaria la forma pública y la jurisprudencia se ha pronunciado sistemáticamente en el mismo sentido . *f Barros Errázuriz. forma cómo el vendedor cumple con la principal obligación que el contrato le impone. 4 7 4 8 110. 1801. para los efectos ? *• Véase los N«. es la.. N* 253. otorgan la correspondiente escritura pública. 1 8 0 1 . cit. 37 y t. "El mandato civil". I. 2?. como piedras y sustancias minerales de toda clase. pág. XX. en el mismo sentido Stitchkin. . XXII. importa la exigencia de una solemnidad n o prescrita por la lcy**T Sin embargo. aun antes d e su separación. í j g g La inscripción es la manera de efectuar la tradición de la cosa vendida. La inscripción no es requisito de la compraventa de bienes raices <—La inscripción del contrato en el Registro de Propiedades del Conservador de Bienes Raíces del departamento no es solemnidad de la compraventa. pág. 154 y sgtes. convenidas en la cosa y en el precio. pág. a ) El art. *« R. de D. inc. no están sujetos a esta excepción".—Únicamente es solemne la compraventa de bienes inmuebles por su naturaleza. 1085. es meramente consensúa! |¡a compraventa <U bienes muebles por anticipación.577 y 578. 325. los materiales de un edificio que va » derribarse. N' 80.78 Ramón Meza Barros que señala el art. Es solemne sólo la venta de inmuebles por su naturaleza.. los materiales que naturalmente adhieren al suelo. en otros términos. £1 contrato está perfecto desde que las partes. t. previene: "Los frutos y flores pendientes. inc. bienes que se reputan tales. De este modo.

e s . a) Así. cultivo y beneficio de un inmueble. La venta se hace. vid. el rematante y el secretario. se someten a formalidades especiales las ventas forzadas ante la justicia. Vendidos separadamente del inmueble y puesto que dejan de estar destinados al uso. Solemnidades legales especiales.Manual de Derecho Civil 79 de constituir un derecho en favor de otra persona que el dueño (art. previa tasación del inmueble y la publicación de avisos. 5 7 1 ) . debe llevar el secretario del juzgado que no sea notario.175. 2° del art. de 28 de octubre de 1982. 17) Es también consensual la venta de los bienes inmuebles por destinación. Civil) **. D. del E.—La ley reviste de solemnidades especiales la compraventa por las circunstancias en que se celebra el contrato o la calidad de las personas que lo estipulan. 495 del Código de Procedimiento Civil dispone que del remate debe levantarse un acta en' el registro especial que. Of. ios que se encuentran permanentemente destinados al uso. 485 y sgtes. 1801 del Código Civil. se extenderá en el registro del secretario que intervenga en la subasta. de P . cultivo y beneficio del mismo. 101 de la Ley de Quiebras y 658 del C. Civil). (N. y será firmada por el juez. En la actual Ley de Quiebras. en pública subasta. son aplicable* en caso de quiebra y. 112. La disposición dice textualmente: "El acta de remate de 1» clase de bienes a que se refiere el inc. art. e s t o . en el juicio de partición (art*. de P. para el efecto del citado Las normas indicadas rigen para la venta de los bienes embargados en el juicio ejecutivo. con alguna* variantes. a la-venta de bienes comunes. Por este motivo es consensual la compraventa de los animales o aperos de labranza de u n fundo. Esta acta valdrá como escritura pública. La ley citada se encuentra derogada. El art. recobran su calidad natural de bienes muebles. ante el juez (arts. 122. N° 18. con tal objeto.) . del C.

2.—Las partes pueden someter el contrato d e compraventa a las solemnidades que deseen. b ) En las ventas de bienes pertenecientes a personas incapaces las solemnidades que comúnmente acompañan la venta son la autorización judicial y la subasta pública (arts. a los bienes muebles. no admitirá el Conservador sino la escritura definitiva de compraventa (art. Civil). Solemnidades voluntarias 113. Prácticamente la solemnidad consistirá en el otorgamiento de escritura pública o privada cuando la compraventa es puramente consensual. Prevé el art. Solemnidades estipuladas por las partes. podrá cualquiera de las partes retractarse mientras no se otorgue la escritura o no haya principiado la entrega de la cosa vendida". en el plazo perentorio indicado. . 497 del C. 2? del artículo precedente no se repute perfecta hasta el otorgamiento de escritura pública o privada. 255. de P . La escritura deberá ser suscrita por el rematante y por el juez. Para los efectos de la inscripción.80 Ramón Meza Barro* artículo del Código Civil. cuando éste es consensual. Es menester que las partes estipulen expresamente que el contrato de compraventa. también. 484. 1 7 5 4 ) . 1802 esta situación: "Si los contratantes estipularen que la venta de otras cosas que las enumeradas en el inc. 393. El acta hace provisoriamente las veces de escritura pública para el perfeccionamiento del contrato. 488. pero la compraventa debe reducirse a escritura pública. como representante legal del vendedor. pero se extenderá sin perjuicio de otorgarse dentro de tercero día la escritura definitiva con inserción de los antecedentes necesarios y con lo* demás requisitos legales". 394. Las solemnidades referidas suelen ser aplicables. 489.

—Las arras. significan que las partes no han entendido ligarse definitivamente. no es licito a las partes dejarlo unilateralmente sin efecto. la facultad de retractarse las partes es una lógica consecuencia de que el contrato no se ha perfeccionado. Las arras como garantía. 115. sin que se haya otorgado la escritura prevista. En efecto. perfecto el contrato. o bien en parte del precio o en señal de quedar convenidos. 1803 dispone: "Si se vende con arras. Mientras no se otorgue la escritura. esto es. por lo tanto.—Consisten las arras en una cantidad de dinero u otras cosas muebles que se dan en garantía de la celebración del contrato. dadas en garantía de la celebración o ejecución del contrato. Las arras 114. La facultad de retractación se mantiene hasta que ocurra alguna de las dos circunstancias siguientes: a) hasta que se otorgue la escritura pública o privada porque. y b ) se dan como parte del precio o en señal de quedar las partes convenidas. pueden sei de dos clases y tener una doble finalidad: a) sirven como garantía de la celebración o ejecución del contrato. sin embargo.Manual de Derecho Civil 81 no se repute perfecto. 3. o b ) hasta que haya principiado la entrega porque el cumplimiento del contrato. dando una cosa en prenda de la celebración o ejecución del contrato. el art. se entiende que cada uno de los . Las arras. Concepto de las arras y sus clases. el pacto verbal es un simple proyecto. sino que mutuamente se reservan la facultad de desdecirse perdiendo su valor. importa una tácita derogación de la estipulación que lo hizo solemne. si no se otorga escritura pública o privada.

perdiéndolas.—Esta clase d e arras constituyen un testimonio de la celebración definitiva del contrato. 1804 es aplicable. el que ha dado las arras. que consiste en que las partes no hagan uso de la facultad de retractación. Las partes carecen de la facultad de retractarse por5 0 La regla del art. £1 contrato se celebra bajo una condición negativa y suspensiva. puesto que n o son sino un medio de poner a las partes en situación de desistir de él. 116. El art. Las anas en señal d e quedar convenidos o como parte del precio. en el plazo de dos meses contados desde la convención. por lo tanto. . en otras palabras.— La facultad de retractarse n o dura indefinidamente. 1804 señala el plazo y demás condiciones que limitan esta facultad: "Si los contratantes no hubieren fijado plazo dentro del cual puedan retractarse. cuando el contrato se reduce a escritura pública o ha comenzado a efectuarse la entrega. ni después de otorgada escritura pública d e la venta o de principiada la entrega" . constituyen u n medio de prueba de su celebración. restituyéndolas dobladas". a falta de estipulación. M 117. no habrá lugar a la retractación después de los dos meses subsiguientes a la convención. b ) Pero la facultad d e retractarse puede extinguirse antes de los plazos indicados. a ) La facultad d e retractarse. tiene un límite en el tiempo. Tiempo en que las partea pueden retractarse.82 Ramón Meza Barros contratantes podrá retractarse. y el que las ha recibido. en todas sus partes. perdiendo las arras. solamente a las ventas consensúales. Las arras de esta clase ponen de manifiesto la fragilidad del contrato. Sólo puede ejercitarse en el plazo fijado por las partes y.

sin perjuicio de lo prevenido en el art. para que pueda atribuírseles otro carácter es preciso un pacto expreso y escrito. 1805 inc. Y el art. El art. Para que las arras se entiendan dadas en señal de quedar convenidos o como parte del precio es menester la concurrencia copulativa de estas dos circunstancias: a) que las partes lo convengan expresamente.—Supone el legislador que los gastos que demande el contrato de . 1 8 0 1 . inc. Las a n a s en garantía. 2?". se entienden las arras dadas en garantía y facultadas las partes para retractarse. pues. 4. se presumirá de derecho que los contratantes se reservan la facultad de retractarse según los dos artículos precedentes". 107 del Código de Comercio dispone: "La dación de arras no importa reserva del derecho de arrepentirse del contrato ya perfecto. 1? previene: "Si expresamente se dieren arras como parte del precio. Si así no fuere. Las arras en el Código de Comercio. El art. Gastos del contrato de compraventa 119. salvo estipulación en contrario. o como señal de quedar convenidos los contratantes.—El Código de Comercio establece sobre las arras reglas diametralmente contrarias. El art. 2° establece: " N o constando alguna de estas expresiones por escrito.Manual de Derecho Civil 83 que el contrato de compraventa ha quedado perfecto. 118. y no permiten a las partes retractarse. y b ) que este convenio conste por escrito. Los gastos son de cargo del vendedor. 108 del mismo Código añade: "La oferta de abandonar las arras o de devolverlas dobladas no exonera a los contratantes de la obligación de cumplir el contrato perfecto o de pagar daños y perjuicios". a menos que requiera el otorgamiento de escritura pública. Las arras se presumen dadas en parte de prueba. quedará perfecta la venta. a menos que se hubiere estipulado lo contrario". 1805 inc. constituyen la regla general.

salvo estipula­ ción contraria.* S. a prorrata de sus intereses. requisito esencial de la com­ praventa. 11 N? 5° y 16 del Decreto Ley N? 619. sin perjuicio de que pueda pactarse la división del gravamen en forma distinta (arts. La cosa vendida debe reunir estos caracteres y. determinado y existir o esperarse que exista. las costas de la escritura y de cualesquiera otras solemnidades de la venta. a menos de pactarse otra cosa". será de cargo de quien otorgue o suscriba el documento gravado. Modificando la regla general del art.—No se concibe el contrato de compraventa sin que haya una cosa que se vende. La cosa vendida. del E. la Ley de Timbres. El gasto de mayor entidad que habrá de demandar la venta de bienes raices es el pago del impuesto llamado de transferencia. aplicable sobre el valor del con­ trato. de A de septiembre de 1980) (N. 1806 dispone: "Los impuestos fiscales o mu­ nicipales.84 Ramón Meza Barro* compraventa han sido tomados en cuenta en el precio y establece que son de cargo del vendedor. La compraventa consiste esencialmente en el cambio de una cosa por dinero. con mínimo del avalúo vigente. serán de cargo del vendedor. 1806. Of. El art. Si falta la cosa vendida. 121. de 19 de agosto de 1974).475 (D. la obligación del vendedor carecería de objeto. por lo mismo. carecería de causa la obligación del comprador. adeDerogado P™ el DL 3. Estampillas y Papel Sellado dispone que el im­ puesto a la compraventa.—La cosa ven­ dida debe reunir los requisitos propios del objeto de toda declaración de voluntad: ser lícito. obviamente. Los impuestos a que la disposición se refiere son. L A COSA VENDIDA 120. Requintos de la cosa vendida. tal obligación no podría existir y. los que graven la compraventa. .).

La cosa vendida debe ser determinada y singular 123. De esta manera. b ) debe ser singular y determinada. y nula solamente la tradición.—La cosa vendida. cuya enajenación no esté prohibida por la ley". debe ser determi- . tanto corporales como incorporales. de acuerdo con los principios generales. sin permiso del juez que conoce del litigio. 1 4 6 4 ) . podría razonablemente entenderse que la venta de bienes cuya enajenación la ley prohibe sería válida. 1. no pueden venderse las cosas embargadas. c) debe existir o esperarse que exista. La compraventa no es propiamente un acto de enajenación puesto que no transfiere el dominio. y d ) no debe pertenecer al comprador. en general. los que son peculiares para el contrato de compraventa. Cosas que no pueden venderse. todas las cosas. La cosa vendida debe ser comerciable 122. la cosa se hace ajena por la tradición subsiguiente. con tal que la ley no prohiba su enajenación. en efecto: "Pueden venderse todas las cosas corporales o incorporales.Manual de Derecho Civil 85 más. etc.—Pueden ser objeto del contrato de compraventa. Si no mediara el texto legal citado. los derechos y privilegios que no pueden transferirse a otra persona ( a r t . las especies cuya propiedad se litiga. a menos que el juez lo autorice o el acreedor consienta en ello. Tales requisitos son cuatro: a) debe ser comerciable. La compraventa de cosas cuya enajenación está prohibida es nula. £1 art. Determinación de la cosa. de nulidad absoluta. 1810 dispone. porque adolece de ilicitud en el objeto. 2.

"se prohibe toda sociedad a título universal. 1461. sino que deberá verificarse de acuerdo con las normas señaladas en el contrato mismo. El art. 124. De esta manera es viable la venta de la cantidad de carbón o petróleo que requiera una industria que puede determinarse por la naturaleza o capacidad de sus máquinas. reputado un atributo inherente de la personalidad. No es posible que una persona venda su patrimonio. la determinación puede verificarse específica o genéricamente. £1 art. dispone que "la cantidad puede ser incierta con tal que el acto o contrato fije reglas o contenga datos q u e sirvan para determinarla". La determinación posterior. sea de bienes presentes y venideros.—Cuando la cosa vendida se determina genéricamente. 2056.86 Ramón Meza Barros nada. según el art.—No es válida la venta d e una universalidad jurídica. Para las donaciones entre vivos rige la norma del art. 2?. inc. sin embargo. o de unos u otros". 1811 dispone sobre el particular: " E s nula la venta de todos los bienes presentes o futuros o de unos y otros. esto es. Una regla análoga consagra el Código para el contrato de sociedad. El art. 1409: "Las donaciones a título universal no se extenderán a los bienes futuros del donante. Pero la cantidad puede ser inicialmente incierta. . no podrá quedar entregada a un nuevo acuerdo de las partes. 1461 dispone que las cosas que son objeto de una declaración de voluntad es menester "que estén determinadas. LA cantidad d e la cosa vendida puede ser determinable. a lo menos en cuanto a su género". no ser determinada sino solamente determinable. 125. aunque éste disponga lo contrario". ya se venda el total o una cuota". La cosa vendida debe ser singular. debe igualmente determinarse la cantidad.

Necesidad de la existencia actual o futura d e la cosa vendida. b ) que esta especificación se haga en escritura pública. según que falte total o parcialmente. 3. las cosas presentes y futuras. El art. 1811. La cosa vendida ha de existir o esperarse que exista 127. 128. la eficacia de la venta está condicionada a los siguientes requisitos: a) que se especifiquen los bienes vendidos. pues. 1811 añade: " p e r o será válida la venta de todas las especies. géneros y cantidades que se designen por escritura pública.Manual de Derecho Civil 87 126. inc.—La inexistencia de la cosa al tiempo del contrato sin que se espere que llegue a existir produce consecuencias diversas. El art. Es válida la venta d e todos los bienes de una persona. especificándolos. n o obstante cualquiera estipulación en contrario. aunque se extienda a cuanto el vendedor posea o espere adquirir. " n o sólo las cosas que existen pueden ser objeto de una declaración de voluntad. Pueden venderse. sino las que se espera que existan". y c) que no se comprendan en la venta objetos ilícitos. Se entienden únicamente vendidos.—Conforme al precepto general del art. con tal que no comprenda objetos ilícitos".—Pero los bienes todos de una persona pueden venderse. concluye: "Las cosas no comprendidas en esta designación se entenderán que no lo son en la venta: toda estipulación contraria es nula". Venta de la cosa q u e dejó de existir al tiempo del contrato. las que existen al tiempo de celebrarse el contrato y aquellas cuya existencia se espera en el porvenir. 2?. . esto es. con tal que se individualicen o inventaríen en escritura pública. Por tanto. 1461. los bienes inventariados.

prescribe: " E l que vendió a sabiendas lo que en el todo o en una parte considerable no existía. 129.88 Ramón Meza Barros a) Si la cosa no existe en absoluto. 3?. el contrato es viable. . abo­ nando el precio a justa tasación". 1814 previene: "La venta de una cosa que al tiempo de perfeccionarse el contrato se supone existente y no existe. o darlo por subsistente. la falta total del objeto hace imposible que el contrato se perfeccione. pero toca al compra­ dor decidir si desiste o persevera en él. y en este último caso. inc. 1814. no hay ni puede haber compraventa. El art. Es indiferente que comprador y vendedor supieran o ignoraran que la cosa no existe. 2? del art. resarcirá los perjuicios al comprador de buena fe". Pero tiene considerable importancia para otros efectos. Existe jurídicamente el contrato. El art. entendien­ do por tal su conocimiento o ignorancia de la inexistencia de la cosa. b ) Si la cosa existe sólo parcialmente. en parte im­ portante o digna de consideración. Consecuencias de la mala fe del vendedor.— La buena o mala fe del comprador y vendedor. Pero como n o existe íntegramente la cosa vendida y el comprador no podrá obtener probablemente una satis­ facción total. podrá el comprador a su arbitrio desistir del contrato. no influye en la validez del contrato. o sea. no produce efecto alguno". Si el vendedor supo que la cosa no existía en todo o parte debe reparar los perjuicios al comprador que lo ignoraba. el inc. Estos derechos competen sólo al comprador si la cosa faltaba "en una parte considerable". 1814 le otorga u n derecho opcional: "Si faltaba una parte considerable de ella al tiem­ po de perfeccionarse el contrato. le asiste el derecho de que se reajuste debidamente el precio.

de modo que si no llega a existir el comprador expe­ rimentará sencillamente una pérdida.000 quintales d e trigo de la próxima cosecha de su fundo. El art. Esta especie de compraventa es muy común en la vida de los negocios. Venta de la suerte. se entiende verificada bajo la condición suspensiva de que la cosa llegue a existir. en tal caso. fallida la condición. si la cosa no llega a existir. Venta de cosa futura o que se espera que exis­ ta. El art. 1813 dispone que no se reputará condicional en contrato. cuando se estipule lo contrario o " p o r la naturaleza del contrato aparezca que se compró la suerte". La no existencia de la cosa no influye en la validez del contrato. sin em­ bargo. A compra a B 1. en tal caso. 1813 se refiere a la compraventa de cosa fu­ tura y dispone que "la venta de cosas que no existen. Si un pescador vende por determinado precio . La compraventa. o sea.—La compraventa d e cosa futura es. sino en el provecho que las partes reportarán de él. 131. Es clásico el ejemplo de Pothier de esta especie de compraventa.—Cosa futura es aquella que no existe al tiempo del contrato. no es la cosa que se espera que exista. adoptar u n carácter diverso. como se ha dicho. la compraventa existirá a condición de que se coseche trigo y n o habrá venta si el fundo nada produce. que la cosa no llegue a existir y que se frustren las pre­ visiones de las partes. condicional. pero se espera que existan. por lo tanto.Manual de Detecho Civil 89 130. pero se supone que existirá a posteriori. subordinado a la condición de que la cosa llegue a existir. Lo vendido. No obsta para que la venta sea perfecta. sino la suerte o esperanza. se entenderá hecha bajo la condi­ ción de existir". Suele. la compraventa no se habrá perfeccionado.

simplemente productiva d e obligaciones. £1 contrato. P o r esto el propietario fiduciario podrá comprar la cosa al fideicomisario y la compraventa. Si. es eminentemente aleatorio. lo vendido no fueron los peces mismos. La v e n u de la suerte. Carece de ¡atesé» el comprador para intentar la adquisición de una cosa que le pertenece. en nuestro derecho. pero nunca al comprador. a . válida en tal caso. el vendedor se obliga a entregar la cosa. 1816 dispone: "La compra de cosa propia no vale: el comprador tendrá derecho a q u e se le restituya lo que hubiere dasfr sos ella". aunque no saque ninguno. Pero será menester que el comprador tenga sobre la cosa la propiedad plena o absoluta. sin perjuicio de los derechos del dueño de la cosa vendida. mediante cierto precio. en virtud det contrato de compraventa. pues. La disposición es la obligada consecuencia d e ser la compraventa. El art. persigue una finalidad útil evidente: evitarse el fiduciario tener que restituir la cosa al tiempo de cumplirse la condición. 1815 establece. £1 art. en forma perentoria: "La venta de cosa ajena vale. 4. sino que pura y simple.—Mientras la compraventa de cosa propia adolece de nulidad. La cosa no debe pertenecer al comprador 132. como lo era en el derecho romano. La compra d e cosa propia no vale. es válida la compraventa de cosa ajena. mientras no se extingan por el lapso de tiempo". sino el azar de la pesca. no es condicional.90 Ramón Meza Barros los peces que saque en su red. el comprador debe pagar el precio convenido.—La cosa propia puede pertenecer al vendedor o a u n tercero. en esta hipótesis. Venta de cosa ajena. 133.

mientras el comprador no haya llegado a adquirirlo por prescripción.—El dueño de la cosa es totalmente extraño al contrato y a su respecto no produce efecto alguno. que será regularmente quien la posea. 136. nada obsta para que la convención sea v á l i d a . aún. El art.—Los efectos de cosa ajena deben considerarse desde del verdadero propietario y desde el las relaciones entre vendedor y com- 135. no dará al comprador el dorninio d e que el venVéate el N? 164. Efectos entre las partes. No contrae el dueño ninguna obligación y conserva incólume su derecho de propiedad. Efectos de la compraventa el punto de vista punto de vista de prador.Manual de Derecho Ovil 91 procurar al comprador la posesión tranquila o. d e la venta de c o n ajena. la ejecución de la obligación será posible en virtud de un arreglo entre el vendedor y el dueño de la cosa. El derecho del dueño consistirá en reivindicar la cosa contra el comprador. seguida de la correspondiente tradición. 61 134.—Los efectos de la compraventa de cosa ajena entre los contratantes se resumen como sigue: a) La compraventa. . a hacerle propietario de la cosa. Efectos con relación al dueño de la cosa. El contrato es para él res ínter dios acta. Puede el vendedor contraer la obligación de hacer al comprador propietario de una cosa que no le pertenece. 1815 se cuida de advertir que la validez de la venta d e cosa ajena se entiende "sin perjuicio de los derechos del dueño de la cosa vendida. mientras no se extingan por el lapso de tiempo".

esto es. Únicamente le transferirá los derechos transferibles del vendedor sobre la cosa (art. ratificada después por el dueño. La disposición es desafortunada en su redacción y. 1818 dispone: "La venta de cosa ajena. b ) Como consecuencia de ser ajena la cosa podrá verse el vendedor en la imposibilidad de entregarla. el vendedor está obligado a sanear la evicción. Pero el comprador adquirirá la posesión de la cosa y podrá ganarla consecuencialmente por prescripción (art. por ejemplo. con indemnización de perjuicios. por no poder conseguirla del dueño. Venta de cosa ajena ratificada por el dueño. según que el comprador haya estado de buena o mala fe . M " Si el comprador está. confiere al comprador los derechos de tal desde la fecha de la venta". 6 8 2 ) . El comprador. Véase el N* 184 y sgtes. 8 2 ? 137. Pero si el dueño de la cosa vendida ratifica el contrato. N o tiene el comprador este derecho si compró "a sabiendas de ser ajena la cosa" (art.de buena fe adquirirá por prescripción ordinaria puesto que habrá tradición y la compraventa de cosa ajena es un justo título. 3 ) .92 Ramón Meza Barros dedor carecía. 1852. el dueño de ella la reivindica.— El vendedor no puede transferir un dominio de que carece. 6 8 3 ) . El art. en tal caso. adquirirá el comprador el dominio retroactivamente. c) Si entregada la cosa al comprador. entendida literalmente. inc. Esta prescripción será ordinaria o extraordinaria. . absurda y contraria al sistema del Código. tiene derecho a demandar el cumplimiento del contrato o su resolución. a defenderle en el juicio y a indemnizarle en caso de producirse una privación total o parcial de la cosa vendida ••.

el comprador adquiere los derechos de tal desde el momento en que el contrato se celebra.—El Código Civil francés dispone terminantemente que la venta de 0 4 Se observa que el art. El inc. si el vendedor la vendiere a otra persona después de adquirido el dominio. 1818 reputa al comprador dueño "desde la fecha de la venta". 138. 5 4 139. la cosa ya no le pertenece y es de propiedad del comprador desde que le fue entregada . obviamente.Manual de Derecho Civil 93 Nótese que la ratificación no valida el contrato. Solamente la ratificación hace posible que se transfiera el dominio y. 6 8 2 . . 1819 señala una consecuencia lógica: " P o r consiguiente. no puede hacer al comprador propietario sino desde que interviene al modo de adquirir. El art. se mirará al comprador como verdadero dueño desde la fecha de la tradición". 1819 expresa: "Vendida y entregada a otro una cosa ajena. La venta de cosa ajena. después de celebrado el contrato. éste se entiende transferido desde el momento de la tradición y no de la venta. mientras el art. si el vendedor adquiere después el dominio de ella. con prescindencia de la ratificación. La disposición concuerda con el art. Sistema del Código Civil francés. puesto que la venta de cosa ajena es válida. 1819 le considera propietario "desde la fecha de la tradición". subsistirá el dominio de ella en el primer comprador". aunque el dueño la ratifique. Adquisición ulterior del dominio por el vendedor. 2? del art.—Iguales efectos produce la adquisición por el vendedor del dominio de la cosa vendida. La nueva venta que el vendedor hiciere sería de cosa ajena. si el tradente después adquiere el dominio se entenderá éste transferido desde el momento de la tradición.

como la venta de 100 toneladas de trigo. Esta imposibilidad jurídica determina la nulidad de la venta de cosa ajena. Así ocurre en la venta de cosas genéricas. Es manifiestamente imposible transferir el dominio de una cosa ajena. Así. Pero el comprador podría replicar que tal cosa no ha sido lo convenido y que lo pactado fue que se le convertiría inmediatamente en propietario: este resultado no se ha producido ni podido producirse por ser ajena la cota. aunque fuere de transferir el dominio. el vendedor podría argüir que se pondrá en situación de transferir el dominio. cuando el comprador haya ignorado que la cosa fuera ajena". francés. esto es. Frente a la demanda de nulidad. es obviamente válido el contrato en que A vende a B una cosa que se sabe pertenece a C " Art. esto es. Como la imposibilidad jurídica a que se ha hecho referencia determina la nulidad de la venta de cosa ajena. lo qut es imposible porqué la cosa vendida está determinada sólo genérica mente La intención de las partes de celebrar una venta romana puede ser manifiesta por los términos del contrato. que por acuerdo entre comprador y vendedor se haga el primero propietario de una cosa que no pertenece al segundo. De la naturaleza de la cosa vendida resulta que las partes han tenido la intención de celebrar una compraventa simplemente generadora de obligaciones. El contrato de compraventa es translaticio de dominio. . vender es enajenar.94 Ramón Meza Baños cosa ajena es nula y puede dar origen a daños y perjuicios. 1599 del C. una venta en que el vendedor se obliga a entregar 100 toneladas de trigo y no una venta que transfiera inmediatamente el dominio. la sanción no será aplicable cada vez que. de acuerdo con la intención de las partes. el contrato se traduzca en una obligación que el vendedor contrae. mediante un entendimiento con el propietario.

es de la esencia del contrato. El precio es esencial en la compraventa. III. E l precio debe ser en dinero. Requisitos del precio. 1 7 9 3 . . E L PRECIO 1 4 0 . Si el precio no se estipula en dinero no hay compraventa sino otro contrato diverso. como consecuencia. b ) debe ser real y serio. Si falta el precio. y c) debe ser determinado. oh. N o obsta para que exista compraventa la circunstancia de que el precio se pacte en dinero. "es el dinero que el comprador da por la cosa vendida". sino de la naturaleza del contrato de compraventa.—El precio debe reunir los requisitos o cualidades que siguen: a) debe consistir en dinero. pero se pague con otra cosa. 1 4 1 . »« Baudry-Lacantinerie. carecería de causa la obligación del vendedor.—El art. n o puede existir su obligación y. 1 7 9 3 establece reiteradamente que el precio debe consistir en dinero.—Tampoco se concibe el contrato de compraventa sin un precio que. el precio en dinero.Manual de Detecho Ovil 89 95 No es de la esencia. pues. su carácter translaticio de dominio . carece de objeto la obligación del comprador. el segundo resulta de la naturaleza misma del precio y de la aplicación de los principios generales. N* 300 y sgtes. El precio debe consistir en dinero 1 4 2 . cit. según previene el art. El Código señala el primero y el último de los requisitos enunciados. 4.

el precio real y serio significa que se tenga efectivamente la inten­ ción de pagarse por el comprador y de exigirse por el ven­ dedor. Pero para que haya compraventa no es menester que el precio consista íntegramente en dinero. el contrato será de per­ muta. No es real el precio simulado o fingido. no es serio el precio cuando es irrisorio. La realidad o seriedad del precio debe existir u n t o en relación a la voluntad de las partes. El art. se entenderá permuta si la cosa vale más que el dinero. Precio justo es el que equivale al valor de la cosa. 2. Con relación a la cosa vendida el precio no será real o serio cuando exista entre ambos tal desproporción que resulte puramente ilusorio. 1794 previene: "Cuando el precio consiste parte en dinero y parte en otra cosa. Cuándo hay compraventa y cuándo permuta. compraventa. el contrato será de compraventa o permuta.— Si el precio no consiste en dinero. si la cosa vale tanto o menos que el dinero. según la relación que exista entre sus respectivos valores. Precio justo y precio vil. hay permuta. no es menester que sea justo. El precio debe ser real 144. 145.96 Ramón Meza Barros 143. Si la cosa vale más que el dinero. en oposición a precio vil que no refleja tal equivalencia.—Que el precio sea real o serio significa que exista efectivamente una su­ ma de dinero que se pague a cambio de la cosa. En relación con la voluntad de las partes.—Pero si el precio debe ser real y serio. . Cuando el precio se estipula parte en dinero y parte en otras cosas. y venta en el caso con­ trario". Realidad y seriedad del precio. como en relación con la cosa que se reputa equivalente.

Esta determinación se hará regularmente en el contrato. pero no hay inconveniente para hacer la determinación a posteriori. y c) la determinación del precio no puede dejarse al arbitrio de una de las partes.—La determinación del precio es el señalamiento de la precisa cantidad que el comprador debe pagar por la cosa comprada. 1 4 6 1 ) . 1808. Por excepción. El vendedor ha contratado para recibir efectivamente ese precio. influye en la suerte del contrato . El art. El precio debe ser determinado 146. la desproporción de valores entre la cosa y el precio. que ocasiona una lesión patrimonial al vendedor. Determinación del precio por las partes. Tres reglas fundamentales rigen la materia: a ) la determinación del precio puede hacerse por acuerdo de las partes. b ) el precio puede también ser determinado por un tercero. 147. sobre las bases señaladas en el contrato. 1?. . cuando es enorme. la vileza del precio no excluye la existencia del contrato. Determinación del precio. El precio vil es un precio serio. inc. 8 T 3. Gozan las partes de amplia libertad para determinar la " Véase el N' 245 y sgtes.Manual de Derecho Civil 97 £1 precio vil o insuficiente no importa que la compraventa carezca de precio. establece: " E l precio de la venta debe ser determinado por los contratantes". Esta exigencia es el resultado de la aplicación de las reglas generales que requieren la determinación del objeto de todo acto o declaración de voluntad (art.—La forma normal de determinar el precio es el acuerdo de las partes.

En este caso. a pesar de no haberse convenido en el precio. 2" añade que "podrá hacerse esta determinación por cualesquiera medios o indicaciones que lo fijen". siempre que se entregue la cosa vendida. podrá hacerlo por él cualquiera otra persona en que se convinieren los contratantes. . sujeto a la condición de que el tercero efectúe la determinación del precio. no hay compraventa cuando las partes no están acordes en la cosa y en el precio. no habrá venta". y b ) que expresamente se vendan al precio de plaza. El art. se entenderá el del día de la entrega. Gomo una aplicación de esta regla el inc. puesto que su mandato arranca de la voluntad de las partes. De esta manera. El contrato.—La fijación del precio puede hacerla un tercero. El art. 3 ? del art. Si bien. se considera como si ellas mismas hubieran hecho la determinación. "el comprador deberá pagar el precio medio". es condicional. Determinación del precio por un tercero. hay compraventa. en tal caso.98 Ramón Meza Barros manera cómo ha de fijarse el precio. verificada la entrega "se presumirá que las partes han aceptado el precio corriente que tenga en el día y lugar en que se hubiere celebrado el contrato" y si hubiere diversidad de precios en el mismo día y lugar. en caso de no convenirse. 1809 dispone: "Podrá asimismo dejarse el precio al arbitrio de un tercero. El artículo citado en su inc. pero se ha fijado una base para su determinación. el precio no se ha determinado en el contrato. 139 del Código de Comercio establece una importante excepción. en principio. Para que se aplique la disposición es menester: a) que se trate de cosas fungibles. y si el tercero no lo determinare. 1808 agrega. 148. a menos de expresarse otra cosa". todavía: "Si se trata de cosas fungibles y se venden al corriente de plaza.

ile 9 de junio de 1989) (N. en efecto: "Son hábiles para el contrato de venta todas las personas que la ley no declara inhábiles para celebrarlo o para celebrar todo contrato". aquellas personas afectas a ciertas incapacidades particulares del contrato de compraventa.802 (D.Manual de Derecho Civil ¡>. en primer término. 1446 añade que "toda persona es legalmente capaz. A ciertas personas les está vedado en absoluto celebrar el contrato de compraventa: se les prohibe comprar Derogado por la ley 18. El art. Tales son los dementes. a) Son incapaces para celebrar el contrato de compraventa. Clasificación de las incapacidades. los sordomudos analfabetos. CAPACIDAD PARA CELEBRAR EL CONTRATO DE COMPRAVENTA 99 149. • b ) Son incapaces. 1795. la capacidad es la regla general y la incapacidad constituye la excepción. excepto aquellas que la ley declara incapaces". Of. 1445 establece que para que una persona se obligue a otra por u n acto o declaración de voluntad es menester " q u e sea legalmente capaz" y el art. además. los pródigos interdictos. 150. los menores de edad.—El art. 1 4 4 7 ) . como para todo contrato. Dispone el art. En esta ocasión» interesan solamente estas incapacidades particulares o prohibiciones. las personas afectas a una incapacidad general para contratar. establece que existen incapacidades particulares " q u e consisten en la prohibición que la ley ha impuesto a ciertas personas para ejecutar ciertos actos". inc. Para la compraventa.—Las incapacidades especiales del contrato de compraventa pueden ser dobles o simples. Reglas generales. 4?. 1447. ras mujeres capadas no divorciadas ni separadas totalmente do bienes (art. del E). .

Los motivos de esta prohibición pueden resumirse de este modo: a) La ley prohibe las donaciones irrevocables entre cónyuges y por medio de un contrato de compraventa si­ mulado o hecho a vil precio se burlaría fácilmente la prohi­ bición. Compraventa entre el padre y el hijo de fami­ lia. y evitar al padre o madre el conflicto entre el deber de cautelar los intereses del hijo y su propio interés. 1796 declara igualmente nulo el contrato de compraventa "entre el padre o madre y el hijo de familia".—El art. de vender y de comprar y vender. La nulidad afecta. 152. 1. pueden ser de comprar. Compraventa entre cónyuges. . La disposición tiene por objeto proteger al hijo. mediante una venta simu­ lada. al contrato de compra­ venta que celebren los cónyuges casados en el régimen nor­ mal de matrimonio o bajo el régimen de separación de bienes. A otras personas les está solamente prohibido comprar o vender. aunque fuere total. Solamente es lícito celebrar entre sí el contrato de compraventa a los cónyuges perpetuamente divorciados. b ) Los cónyuges podrían. 1796 proclama enfáticamente que "es nulo el contrato de com­ praventa entre cónyuges no divorciados perpetuamente". Incapacidades de comprar y vender 1 5 1 . regu­ larmente falto de experiencia. sustraer sus bienes de la persecución de los acree­ dores. a) La prohibición rige para el contrató de compra­ venta entre el "hijo de familia" y su padre o madre. por tanto.100 Ramón Meza Barros y vender. Las incapacidades.—El art. Afecta aun al contrato entre cónyuges divorciados temporalmente. pues.

Sobre tales hijos ejerce el padre. pero la venta de estos bienes. 240. es impropia del Código Civil. en otros términos. que se relaciona con las atribuciones de los funcionarios públicos. 1797 dice: "Se prohibe a los administradores de establecimientos públicos vender parte alguna de los bienes que administran. ninguna persona o reunión de per- . 2 5 5 " . se prohibe el con­ trato de compraventa entre el hijo y el padre o madre a cuya patria potestad se encuentra sometido. 4? de la Constitución Política previene que ninguna magistratura. la patria potestad. y en su defecto la madre. b ) Sin embargo. y cuya enajenación no está comprendida en sus facultades administrativas or­ dinarias. El funcionario debe obrar dentro de la órbita de sus atri­ buciones y no puede ejecutar sino los actos para que está expresamente facultado. El art. debe ser auto­ rizada por el juez. Incapacidades para vender 153. La disposición. es válido entre el hijo de familia y el padre o madre el contrato de compraventa. con conocimiento de causa. cuando verse sobre bienes que forman parte del peculio profesional o industrial del primero. "los hijos no emancipados se llaman hijos de familia". De este modo. salvo el caso de expresa autorización de la auto­ ridad competente".—El art. el hijo no está sometido a la patria potestad. Prohibición a los administradores de estableci­ mientos públicos. si se tratare de inmuebles. 246 previene que "el hijo de familia se mirará como mayor de edad para la administración y goce de su peculio profesional o industrial. El art. 2.Manual de Detecho Civil 101 Con arreglo al art. sin perjuicio de lo dispues­ to en el art. Respecto de los bienes que forman este peculio.

Prohibición a los jueces y funcionarios del orden judicial. 1798 prohibe comprar "a los jueces. etc. 14 de octubre de 1983) vid. puede atribuirse otra autoridad o derechos "que los que expresamente se les hayan conferido por las leyes" y que "todo acto en contravención a este articulo es nulo". abogados. Diversas disposiciones legales han ampliado el alcance de la prohibición. arts.102 Ramón Meza Barros sonas. a los geólogos o ingenieros del servicio de minas del Estado. y b ) que la venta se efectúe por su ministerio. * 3. Para que obre la prohibición es consiguientemente menester: a) que quien vende sea un funcionario público. a los jueces y miembros de las Cortes de Apelaciones en su jurisdicción.—El art. D. 6 y 7 (N. * * 155. y que se vendan a consecuencia del litigio". Rige la prohibición "aunque la venta se haga en pública subasta". •*** del Código de Minería prohibe adquirir pertenencias o una cuota de ellas a los intendentes en su provincia. Of. 1798 que "al empleado público se prohibe comprar los bienes públicos o particulares que se vendan por su ministerio". En la Constitución Política de la República de 1980 vid. La prohibición rige aunque la venta se verifique en subasta pública.—Prescribe el art. ** El Código citado se encuentra derogado. ni aun a pretexto de circunstancias extraordinarias.). La ley exige. pues. . a los gobernadores en su departamento. procuradores o escribanos los bienes en cuyo litigio han intervenido. En el actual Código de Minería (ley 18. Incapacidades para comprar 154. art.248. b ) que las cosas se vendan a consecuencia de un li* E«te art. para que se aplique la prohibición: a) que el comprador sea alguna de las personas señaladas. corresponde a la Constitución de 1925. del E. esto es.). r¿2_ Asi. 22 (N. Prohibición a los empleados públicos. del E. en el ejercicio de sus funciones. el art.

y subsiste la prohibición hasta por cinco años. con tal que no se vendan a consecuencia del litigio. defensores. como los bienes embargados en un juicio ejecutivo.Manual de Derecho Civil 103 tigio. . pero no comprende las adquisiciones hechas a título de sucesión por causa de muerte. mientras no hayan transcurrido cinco años desde el día en que dejaron de serlo. Entre las disposiciones del Código Civil y del Código Orgánico de Tribunales se perciben hondas diferencias que conviene destacar: a) El art. b) La disposición del Código Orgánico no se aplica a los abogados y procuradores. aunque no se vendan a consecuencia del litigio. las cosas o derechos que se litiguen en los juicios de que él conozca. ¿798 prohibe comprar los bienes que se venden a consecuencia del litigio. Se extiende esta prohibición a las cosas o derechos que han dejado de ser litigiosos. 3 2 1 : "Se prohibe a todo juez comprar o adquirir a cualquier título para sí. pueden adquirir cosas o derechos litigiosos. para su mujer o para sus hijos. y e ) que las personas referidas hayan intervenido en el litigio. quienes. El art. si el adquirente tuviere respecto del difunto la calidad de heredero abintestato". Dispone el art. desde que dejaron de tener carácter litigioso. esto es. 321 del Código Orgánico prohibe la compra de cosas o derechos que se litiguen. aquel en que el cliente cede una parte alícuota de sus derechos litigiosos. Pero el Código Orgánico de Tribunales ha ampliado considerablemente el campo de la prohibición. La disposición se aplica a los fiscales. Orgánico). en consecuencia. en pago de la defensa y servicios que aquéllos se obligan a prestarle. secretarios y receptores (art. Está permitido a abogados y procuradores el pacto de cuota litis. relatores. 481 del C.

Sin embargo. el art. . a sus descendientes. ascendientes.—Finalmente.104 Ramón Meza Barros 156. La disposición abarca dos situaciones diversas: 1) No puede el mandatario comprar bienes de propiedad del mandante. etc. 157. Incapacidad de los tutores y curadores. síndicos y albaceas. cuya venta se le ha encomendado. o por el juez en subsidio". dispone que "ni aun de este modo —con autorización de los guardadores o del juez— podrá el tutor o curador comprar bienes raíces del pupilo". si no fuere con aprobación expresa del mandante". a lo dispuesto en el art. b ) En cambio. a) El art. la compra de bienes raíces del pupilo está radicalmente vedada a los guardadores. y los albaceas. están sujetos en cuanto a la compra de las cosas que hayan de pasar por sus manos en virtud de estos encargos. La prohibición se hace extensiva al cónyuge del tutor o curador.—£1 art. 2 1 4 4 " . 4 1 2 . los síndicos de los concursos. Incapacidad de los mandatarios. 2°. parte alguna de los bienes de sus pupilos. síndicos y albaceas. ni vender de lo suyo al mandante lo que éste le ha ordenado comprar. 4 1 2 . comprar las cosas que el mandante le ha ordenado vender. 2144 dispone: " N o podrá el mandatario por sí ni por interpuesta persona. El art. inc. 1799 dispone: " N o es lícito a los tutores y curadores comprar. que no estén implicados de la misma manera. conviene examinar separadamente la situación de mandatarios. sino con arreglo a lo prevenido en el título De la administración de los tutores y curadores". Hace la disposición una marcada diferencia entre bienes muebles e inmuebles del pupilo: a) £1 guardador no puede comprar los bienes muebles del pupilo "sino con autorización de los otros tutores o curadores generales. 1800 prescribe: "Los mandatarios. Se ocupa de esta materia el art.

el art. Of. en cuan­ to no pueden comprar para si los bienes que.175. 28 de octubre de 1982) vid. diversos de aquellos que se le confió vender. * c) En cuanto a los albaceas. deben vender para hacer pago a los acree­ dores. si bien el art.Manual de Derecho Civil 105 Por lo tanto. no podrá el albacea. Las prohibiciones impuestas al mandatario no son. 394 y 412 se extenderá a los albaceas". absolutas o irremediables. comprar bienes muebles de la sucesión sino con anuencia de los otros albaceas no inha­ bilitados o del juez en subsidio. El objeto de la disposición no es otro que precaver los abusos que pudiera cometer el mandatario. 38 (N. en consecuencia. nada obsta para que el mandatario com­ pre bienes del mandante. Derogado. La regla del mandato no es prácticamente aplicable al albaceazgo. b ) La disposición es aplicable a los síndicos. El art. le está permitido comprar para sí lo que se le ha ordenado vender o vender de lo suyo cuando se le ha ordenado comprar. ni las personas ligadas a él. de algún bien de la quiebra". esto es. D. 1800 se remite a las reglas antes indicadas del mandato. En la Ley de Quiebras vigente (ley 18. en su carác­ ter de tales. art. . 1294 y. "con la aproba­ ción expresa del mandante". pues. este peligro desaparece si el mandante consiente. hace aplicables las normas de las guardas. debe prevalecer la regla del art. 29 de la Ley de Quiebras establece que los síndicos podrán ser removidos. . Frente a esta contradicción. porque nunca podrá el albacea obtener la expresa aprobación del causante. si se probare "adquisición directa o por interpósita persona. y los bienes inmuebles en ningún caso. . 2 ) Tampoco puede el mandatario vender bienes suyos al mandante que le ha encargado comprar. 1294 establece que "lo dispuesto en los arts. de modo expreso.leí E).

ob. El contrato. la venta es a peso. cuenta o medida cada vez que sea menester pesar. imprimen al contrato una particular manera de ser. modal. Puede ha­ cerse a plazo para la entrega de la cosa o del precio. Puede tener por objeto dos o más cosas alternativas. a plazo. La venta es hecha en bloque cuando no es necesario pesar. Venta al peso. cuenta o medida solamente cuando es menester pesar. Para algunos au­ tores. contar o medir para determinar la cosa vendida. las reglas generales. cuenta o medida. cit. B S 0 8 Baudry-Lacantinerie. Ramón Meza Barros MODALIDADES DEL CONTRATO DE COMPRAVENTA 158. o bajo condición suspensiva o resolutoria. puede ser condicional.106 6. etc. N° 466. en lo que no fueren modificadas por las de este título". Bajo todos estos respectos se rige por las reglas generales de los con­ tratos.—El contrato de compraventa es susceptible de modalidades y rigen. pero no el precio. sea el precio de la venta . sea la cosa vendida. t. La venta será a peso. a) Imagínese que se venden ciertas cosas determina­ das. 1807 dice: "La venta puede ser pura y sim­ ple. contarlas o medirlas. . cuenta o medida. por tanto. El art..—La venta de las cosas que se aprecian según su cantidad puede hacerse en bloque o al peso. ciertas modalidades especiales de la compraventa que es menester estudiar y que. contar o medir para determinar la cosa o el precio. pero que para establecer su precio total sea menester pesarlas. III. además. como es natural. contar o medir vaya encaminada a determinar el precio total o la cosa que se vende. Generalidades. Pero existen. 159. contar o medir para llegar a determinar. al respecto. Pero los efectos de la venta son diversos según que la operación de pesar.

Se conoce el precio que es de $ 100. dicha operación es indispensable para saber qué parte del trigo es la vendida. El art. inc. pesar o medir para determinarla. 2?. inc.000. Puesto que la venta n o recae sobre todo el trigo en bodega. deterioro o mejora pertenecerá al comprador. a razÓD de $ 46 el quintal. c) La operación de peso. contadas o medidas.Manual de Derecho Civil 107 A vende a B el trigo que tiene en su bodega. cuenta o medida determina solamente de cargo de quién son los riesgos. cuenta o medida. pero el contrato se encuentra perfecto. ahora. la pérdida. contado ni medido. aunque dicha cosa no se haya pesado. b ) Supóngase. dispone: "Si se vende una cosa de las que suelen venderse a peso. como todo el trigo contenido en cierto granero. la operación de pesaje va encaminada a determinar la cosa vendida. expresa: "Si de las cosas que suelen venderse a peso. 1821. El art. la pérdida. con tal que se haya ajustado el precio". 1?. 1821. contar o medir las cosas vendidas.000 la tonelada. cuenta o medida. deterioro o mejora no pertenecerá al comprador. La venta se encuentra perfecta. La venta se encuentra igualmente perfecta. pero señalada de modo que no pueda confundirse con otra porción de la misma cosa. como diez fanegas de trigo de las contenidas en cierto granero. sólo se vende una parte indeterminada. pero los riesgos serán de cargo del comprador desde que las cosas hayan sido pesadas. sino después de haberse ajustado el precio y haberse pesado. contado o medido dicha parte". Esta conclusión es indudable en mérito de lo que dis- . las partes han convenido en la cosa y en la manera de fijar el precio que consistirá en pesar. que se vende una cosa que es preciso contar. A vende a B 100 de las 500 toneladas de trigo que tiene en bodega. al precio de $ 1.

desistir del contrato". aunque no medie una expresa estipulación *°. se perfecciona desde que las partes están acordes en la cosa y en el precio. 1823 dispone: "Si se estipula que se vende a prueba. Venta a prueba o al gusto. El contrato no se perfecciona sino cuando el comprador encuentra la cosa de su personal agrado. Las partes disponen de estas acciones porque el contrato tiene existencia jurídica. se entiende no haber contrato mientras el comprador no declara que le agrada la cosa de que se trata. señalaren día para el peso. ** Et art. cuenta o medida. o u . no es propiamente venta al gusto aquella en que las partes estipulan expresamente la facultad del comprador de probar la cosa y rechazarla si no le agrada. se reducen a pedir el cumplimiento del contrato o su resolución. si no lo desea o no le conviene. con la lógica consecuencia de que. 160. deterioro o mejora pertenece entre tanto al vendedor. si le conviniere. Tal es la venta al ensayo. la pérdida. y el vendedor o comprador que no faltó a la cita podrá. El art. con indemnización de perjuicios ••. y el uno o el otro no comparecieren en él. Sin necesidad de estipulación expresa se entiende hacerse a prueba la venta de todas las cosas que se acostumbra vender de ese modo". entre tanto. en suma. podrá obviamente pedir su cumplimiento. deterioro o mejora pertenece al vendedor. y b ) cuando las cosas vendidas son de aquellas que se acostumbre vender de este modo.—La compraventa. La venta a prueba o al gusto constituye una excepción. será éste obligado a resarcir al otro los perjuicios que de su negligencia resultaren. en general. "si le conviniere". 1822 dispone que el contratante que acudió a la cita "podrí" desistir del contrato. y la pérdida. 1822: "Si avenidos vendedor y comprador en el precio. En verdad. La venta es a prueba o al gusto: a) cuando expresamente lo convienen las partes. Tales acciones.108 Ramón Meza Barros pone el art.

el vendedor está obligado al saneamiento de la evicción y de los vicios redhibitorios. EFECTOS DEL CONTRATO DE COMPRAVENTA 162. cuando la cosa comprada se determina con arreglo a una muestra o modelo que el comprador suministra al vendedor. 161. por ejemplo. Dichas obligaciones son de la naturaleza del contrato. 1793 cuáles son las obligaciones fundamentales de las partes: dar el vendedor la cosa y pagar el comprador el precio. comprar cosas de buena calidad o cuando se compran mercaderías de un tipo fijo y conocido. simplemente. Generalidades. entendiéndose por tal aquella en que el comprador se reserva expresamente la facultad de probar la cosa o ensayarla para verificar si reúne las condiciones requeridas. como vino embotellado de una determinada marca. sin que pierda su pecu- . Como el contrato es bilateral. sin ellas no hay contrato o existe uno diverso. a fin de que aquélla reúna las cualidades de dicha muestra o modelo. Enuncia la definición del art.Manual de Derecho Civil 109 £1 comprador puede renunciar a la facultad de gustar las cosas. pueden los contratantes abolirías. cuando aparece claramente que el comprador ha querido. Otras modalidades del contrato de compraventa. Entre tales modalidades pueden señalarse las que siguen: a) La venta puede ser al ensayo. Sin necesidad de una estipulación expresa. las partes contraen otras obligaciones. por ejemplo.—Los efectos del contrato de compraventa son los derechos y obligaciones que genera para las partes contratantes. b) La venta puede ser hecha sobre muestras.—El Código Civil no reglamenta otras modalidades del contrato de compraventa. ambas partes contraen obligaciones recíprocas. Habrá renuncia. Tales son las obligaciones de la esencia del contrato-.

A ) Obligación de entregar la cosa vendida 164.10 Ramón Meza Borros liar fisonomía.—El art. ¿Se obliga el vendedor a hacer al comprador dueño de la cosa? ¿Se obliga solamente a procurarle una posesión pacífica y útil? Se percibe fácilmente cuáles son las consecuencias del criterio que se adopte. La obligación de saneamiento comprende dos aspectos: el saneamiento de la evicción y de los vicios redhibítorios. violará su obligación cada vez que la compraventa. Por medio de un convenio expreso. 1. pero para ello será menester una cláusula especial. Si. seguida de la correspondiente tradición. Si el vendedor se obliga a hacer dueño al comprador. 1824 previene: "Las obligaciones del vendedor se reducen e n general a dos: la entrega o tradición. así. . y el saneamiento de la cosa vendida". por la inversa. Enunciación.—Importa precisar el alcance de la obligación del vendedor y decidir a qué concretamente se obliga. su obligación se reduce a procurar al comprador la posesión pacífica y útil cumplirá el vendedor su obligación mientras el comprador goce de la cosa tranquila y útilmente. las partes pueden imponerse toda suerte de obligaciones accidentales. La expresión "en general" indica que tales son las obligaciones que normalmente contrae el vendedor. el comprador podrá obligarse a levantar en el predio que compra determinadas construcciones. aunque no se haga dueño d e ella. Obligaciones del vendedor 163. no convierta al comprador en propietario. Alcance de la obligación del vendedor.

pero que me ha puesto en posesión de la misma. . III. Cierto es que la venta de cosa ajena deja naturalmente a salvo los derechos del propietario. 6 8 2 ) y le dará la posesión de la cosa (art.Manual de Derecho Gvil Ahora bien. a) £1 art. 1815 proclama la validez de la venta de cosa ajena. carece el comprador del derecho para pedir la resolución del contrato. de un objetivo práctico. para que el comprador devenga propietario es indispensable que el vendedor lo sea. £1 comprador no adquirirá el dominio por la muy sencilla razón de que el vendedor no era dueño. Así se ha fallado . poniéndola a disposición del comprador para que la goce útil y pacíficamente. en este caso. de otro modo. no tengo ninguna acción en su contra. la acción resolutoria carece. Este resultado se obtiene por la acción de saneamiento de la evicción. le conferirá sólo los derechos transferibles del vendedor y tradente (art. Privado el comprador de todo o parte de la cosa comprada por sentencia judicial. el vendedor cumplirá su obligación entregándola. ningún cargo puede formular el comprador al vendedor puesto que el derecho del dueño no le turba en el goce de la cosa comprada. Por otra parte. la compraventa seguida de la tradición no hará dueño al comprador. b ) Por consiguiente. Pero mientras éste no reclame y haga valer sus derechos de dueño. t. pretextando que el vendedor no le ha hecho dueño de la cosa. vendida la cosa ajena. 6 8 3 ) . N* 48. "Traite du contrat de vente". aunque yo descubra después que no sea su dueño. por su intermedio el comprador perseguiría la abolición del contrato y la restitución de lo que hubiere pagado. el contrato que4 1 9 1 Pothier resume claramente estas ideas: "Por esto es que si alguno me ha vendido de buena fe una heredad que no le pertenecía. en tanto no sea turbado por otra persona".

en primer término. 2?.—La entrega de la cosa vendida se efectúa de acuerdo con las disposiciones que rigen la tradición. dispone: "La tradición se sujetará a las reglas dadas en el título VI del Libro I I " . pues. 1824. 684. el vendedor se obliga. se verifica en el momento de la separación del inmueble. a condición de que el vendedor sea dueño. Sin embargo. a proporcionar al comprador la posesión legal y material de la cosa. inc. la restitución del precio. b ) La tradición de los bienes raíces. La transferencia del dominio se opera como consecuencia de que el vendedor debe dar al comprador la posesión. 6 9 8 ) .977). . La tradición de los bienes muebles por anticipación. si se trata de bienes muebles o inmuebles. en general. Será menester distinguir. La regla tiene excepciones: 1) La tradición del derecho de servidumbre se verifica por escritura pública en que el tradente exprese constituirlo y el adquirente aceptarlo (art. indemnización que comprende. la servidumbre de alcantarillado en predios urbanos debe inscribirse (Ley N? 6. como las maderas y los frutos de los árboles. siguiendo la tradición romana. y el comprador tiene derecho a que se le indemnice. haciéndole la tradición de la cosa vendida. El art. se efectúa por la inscripción del contrato de compraventa en el Registro de Propiedades del Conservador de Bienes Raíces.12 Ramón Meza Barros dará abolido en el hecho. La adquisición del dominio se producirá consecuencialmente. 165. Forma de la entrega. a) La tradición de los bienes muebles se verifica significando una de las partes a la otra que le transfiere el dominio y figurando la transferencia de alguna de las maneras que señala el art. c) En nuestro derecho. por lo tanto.

y J. . 1824. art. Época en que debe efectuarse la entrega. establece: "El vendedor es obli­ gado a entregar la cosa vendida inmediatamente después del contrato. El Código citado se encuentra derogado. En el actual Código de Minería (ley 18. t. 1826. El p]azo para la entrega. 1905.. La época de la entrega. en la venta de un producto agrícola en verde. si no va aparejada de su tenencia material. 79 del C.). [. La falta de entrega real o material autoriza al com­ prador para reclamarla o para pedir la resolución del con­ trato de compraventa 167. • 166. Obligación de entregar materialmente la cosa. la entrega es exigible inmediatamente de celebrado el contrato. XtfVII. «leí E. el vendedor tiene derecho a retener la cosa vendida 6 2 * R.—Sin em­ bargo. en este caso. 168.Manual de Derecho Civil 113 2 ) La tradición de las minas debe hacerse por la ins­ cripción en el Registro de Propiedades del Conservador de Minas (art. no se entiende cumplida la obligación del vendedor por el hecho de inscribirse el título del in­ mueble en el registro del Conservador.—La entrega de la cosa vendida debe efectuarse en la época estipulada. Oí.248. 101 N" I (N. La posesión legal de la cosa. D. El art. es tácito.le octubre <le 1983) vid. o a la época prefijada en él". Je D. que no es el resultado de una expresa estipulación. la entrega no podrá verificarse antes de la cosecha. aunque mediante la inscripción adquiera legalmente el comprador la pose­ sión de la cosa. Derecho de retención del vendedor. no brinda al comprador las ventajas que persigue del contrato. Véase Repertorio «le Legislación y Jurisprudencia Chilenas a proposito del art. de Minería). puede resultar de las circunstancias del contrato. pág. 14 . a falta de estipulación. 1?.— La cosa vendida debe ser puesta materialmente a disposi­ ción del comprador. Asi. inc.

no está obligado. Para que sea posible al vendedor retener la cosa es obviamente indispensable que la tenga aún en su poder. las partes han postergado voluntariamente el cumplimiento de la obligación del comprador. Si no ha pagado o está llano a pagar e) precio en su totalidad. no se justifica que el vendedor resista la entrega. puede el vendedor retener la cosa. aunque el comprador no haya pagado el precio. si éste ha sido cancelado. 2 ) que el comprador no haya pagado el precio. 1826. en efecto. podrá el vendedor retener la cosa vendida. Si se convino un plazo para el pago del precio. la falta de pago no autoriza al vendedor para retener la cosa. cuando . no está obligado el vendedor a entregar la cosa cuando el comprador no ha pagado o no está dispuesto a pagar el precio. a en­ tregar la cosa y carece el comprador d e l derecho de recla­ marla: a) En primer termino. Sin embargo. Para que el vendedor goce de este derecho legal de retención es menester: 1) que la cosa no haya sido entregada. encaminada a asegurar el pago del precio. El art. inc. El pago que el comprador ha hecho o está pronto a verificar debe ser íntegro para que pueda reclamar la en­ trega de la cosa.114 Ramón Meza Barros en ciertas circunstancias. Como el derecho de retención es una garantía para el vendedor. entonces. no puede el vendedor retener la cosa vendida si aquél está " p r o n t o " a pagarlo. dispone: "Todo lo cual se entiende si el comprador ha pagado o está pronto a pagar el precio integro o ha estipulado' pagar a plazo". >•. 3) que n o se haya fijado plazo para el pago. b ) Pero aunque se haya convenido un plazo para el pago del precio.

—A falta de disposiciones especiales. cesa esta facultad del vendedor cuando el com­ prador lo cauciona de alguna manera eficaz. si se trata de cosas genéricas. 1826. otra cosa. La entrega. expresa: " P e r o si después del contrato hubiere menguado considerablemente la fortuna del comprador. El art. Q u é comprende la entrega. en primer término. Como la facultad de retener el precio tiende a asegu­ rar el pago. sino pagando. 1825 prescribe: " A l vendedor tocan natural­ mente los costos que se hicieren para poner la cosa en dis­ posición de entregarla.—El pago debe ha­ cerse bajo todos respectos al tenor de la obligación y el . 171.—Los gastos del pago son de cargo del deudor (art. la entrega se hará en el lugar en que se encontraba al tiempo del contrato. E n defecto de estipulación y si la cosa vendida es una especie o cuerpo cierto. pues. y al comprador los que se hicieren para transportarla después de entregada". salvo que las partes dispongan. 1587. E n cambio. 4°. 1 5 7 1 ) . o asegurando el pago". rigen para determinar el lugar de la entrega las reglas generales de los arts. por lo tanto. 170. deben entregarse en el domi­ cilio del deudor al tiempo de la venta. inc. debe hacerse en el lugar convenido. 169. de común acuerdo. Lugar de la entrega. 1588 y 1589.Manual de Derecho Civil 15 se vea en peligro de perderlo como consecuencia de una disminución considerable de la fortuna del comprador. serán de cargo del vendedor los que demande la entrega en el lugar debido. incumbirán al comprador los gastos en que sea menester incurrir para transportar la cosa ya en­ tregada. El art. de modo que el vendedor se halle en peli­ gro inminente de perder el precio. no se podrá exigir la entrega aunque se haya estipulado plazo para el pago del precio. Gastos de la entrega.

el art. y todos los frutos. Frutos de la cosa vendida. 6 4 5 ) . los que se encontraren aún adheridos a la cosa fructuaria (art. o cumplida la condición. b ) Igualmente pertenecen al comprador los frutos. tanto naturales como civiles que después produzca la cosa. 172. perte­ necerán al comprador. ni aun a pretexto de ser de igual o mayor valor la ofrecida (art. esto es. los frutos natura­ les pendientes al tiempo del contrato. Para la compraventa rige esta regla fundamental que reproduce el art. Concordante con esta regla y para evitar posibles di­ ficultades. . le pertenecen. No debe el comprador ninguna indemnización al ven­ dedor por los gasos hechos para producirlos: tales gastos se han tenido ciertamente en cuenta para la fijación del precio. pendientes al tiempo de la venta. a menos que se haya estipulado en­ tregar la cosa al cabo de cierto tiempo o en el evento de cierta condición.116 Ramón Meza Barros «creedor no está obligado a recibir cosa diversa de la que se le debe. yegua u otra hembra comprende naturalmente la del hijo que lleva en el vientre o que amamanta. 1829 expresa: "La venta de una vaca. 1828:" " E l vendedor es obligado a entre­ gar lo que reza el contrato". pero no la del que puede pacer y alimentarse por sí solo".—La cosa vendida debe ser entregada al comprador con aquellos frutos que. sino vencido el plazo. 1 5 6 9 ) . a) Pertenecen al comprador. 1816 cuáles son los frutos que perte­ necen a uno u otro contratante: "Los frutos naturales. La cosa vendida debe ser entregada con sus accesorios y frutos. Todo lo dicho e n este artículo puede ser modi­ ficado por estipulaciones expresas de los contratantes". pues en estos casos no pertenecerán los frutos al comprador. pues. según la ley. Decide el art.

Solamente el art. se convierte en propietario. £1 comprador no hace suyos los frutos desde que. Accesorios de la cosa vendida. Pero la regla es igualmente aplicable a la venta de cosas muebles. los aparejos tales como anclas. * < s 174. según las normas contractuales. el riesgo de la especie o 6 3 * El Código Civil francés en cambio dispone en su art. 1816 modifica. 11 de enero de 1988). que según los arts. la venta de una nave comprende. 1830 dispone: "En la venta de una finca se comprenden naturalmente todos los accesorios. etc. sino desde la celebración del contrato. 827 y 828 del Código de Comercio (N.Manual de Derecho Civil 17 tanto naturales como civiles. Of. las reglas de los arts. 570 y siguientes se reputan inmuebles". (arts. Riesgos de la cosa vendida. hasta el vencimiento del plazo. en virtud de la tradición. 1816 tiene tres excepciones. que la cosa vendida produzca después de celebrado el contrato. £1 art. cables. 2) cuando la cosa debe entregarse cumplida una condición. en verdad. del E. Derogados por la ley 18. 1) cuando las partes han señalado un plazo para la entrega porque los frutos pertenecen al vendedor. y 3) cuando las partes han estipulado cláusulas especiales.). Así. que disponen que los frutos naturales y civiles de una cosa pertenecen a su dueño. 1615: "La obligación de entregar la cosa comprende sus accesorios y todo lo que ha estado destinado a su uso perpetuo". botes. porque los frutos pertenecerán igualmente al vendedor hasta que la condición prevista se cumpla. Vid. 173. en cuyo caso los frutos pertenecerán a comprador o vendedor. de Comercio). además del casco y quilla. 646 y 6 4 8 . 823 y 824 del C.—De acuerdo con la regla general del art. actuales arts. jarcias.680 (D.—No establece el Código una disposición de carácter general que disponga que la cosa vendida debe entregarse con sus accesorios . 1550. . La regla del art. en tal caso.

debe el comprador soportar igualmente el deterioro por­ que habrá de recibirla en el estado en que se encuentre. la pérdida de la cosa vendida pro­ veniente de un caso fortuito. compensación. se extingue la del comprador de pagar el precio. pertenecen al comprador. las mejoras de la cosa y. en cambio. extingue la obligación del vendedor de entregarla. La regla es aplicable a la venta de cosas genéricas que se hace en bloque o que deben ser pesadas. La norma tiene excepciones: a) en la venta condicio­ nal. deberá pagar el precio. contadas o medidas para determinar el precio total. El art. b ) en la venta a peso. sus frutos. pertenece al comprador. Junto con extinguirse la obligación del vendedor de entregar la cosa. deterio­ ro o mejora de la especie o cuerpo cierto que se vende. Como justa. desde el momento de perfeccio­ narse el contrato. La pérdida fortuita parcial o deterioro pertenece al comprador porque debe recibir la cosa en el estado de . sujeta a una condición suspensiva. Si la cosa se ha deteriorado o perecido parcialmente. cuenta o medida en que debe procederse a pesar. cuando ésta sobreviene pendiente la condición.118 Ramón Meza Barros cuerpo cierto cuya entrega se debe es de cargo del acree­ dor. 1820 aplica esta norma al contrato de compra­ venta y pone los riesgos a cargo del comprador. sin recibir ninguna compensación. Establece la disposición legal que "la pérdida. y e ) en la venta al gusto. Soporta el vendedor el riesgo porque sufre la pér­ dida de la cosa. pero el comprador. como se dijo. a ) En la compraventa subordinada a una condición suspensiva la pérdida fortuita de la cosa debe soportarla el vendedor. Por consiguiente. aunque no se haya entregado la cosa". contar o medir para determinar la cosa vendida. sin costo alguno.

mientras tanto. 175. c) En la compraventa al gusto. cuenta o medida en que las operaciones de pesar. Esto significa que la venta puede verificarse tomando en consideración la cabida del predio o desentendiéndose de ella. sin derecho a que se le rebaje el precio. por lo tanto. contar o medir tienen por objeto determinar la cosa vendida. expresa que se vende con relación a la cabida. 2°.— " U n predio rústico —dice el art. Se comprende que si se vende un predio con relación a su cabida o superficie. "siempre que ésta se exprese de cualquier modo en el contrato" y el inciso final añade que " e n todos los demás casos se entenderá venderse el predio o predios como un cuerpo cierto". la pérdida. Importa precisar. b ) En la venta a peso. deterioro o mejora pertenecen al comprador sólo desde que tales operaciones se verifiquen. los riesgos son del comprador desde que ha expresado que la cosa le agrada y. 1831. El art. 1 8 3 1 — puede venderse con relación a su cabida o como una especie o cuerpo cierto". La disposición advierte que es menester que la condición se cumpla. La entrega en la venta de predios rústicos. .Manual de Derecho Civil 19 deterioro en que se encuentre. no hay ni ha habido contrato y la pérdida o deterioro pertenecerán al dueño de la cosa. inc. el frustrado vendedor. cuándo se entiende vendido un predio con relación a la cabida y cuándo como especie o cuerpo cierto. corresponden al vendedor. Si falla la condición. pueden surgir dificultades con motivo de que la cabida real sea mayor o menor que la expresada en el contrato y que tales dificultades no pueden plantearse si la venta se hace sin tomar en cuenta la superficie o cabida del predio.

la venta se entiende efectuada con relación a la cabida siempre que: a) la cabida se exprese en el contrato. Comúnmente se expresa en el contrato que la venta se hace ai corpus. Naturalmente las consecuencias son diferentes. pero expresa o tácitamente declaren que es un dato puramente ilustrativo y que no hacen cuestión por los defectos de ella. podrá ser poco o mucho mayor. y del precio de cada medida". la superficie que realmente mide él predio. En cambio. con tal que de estos datos resulte el precio total y la cabida total". y c) las partes* no renuncien a las acciones resultantes de que la cabida real sea diversa de la que Veza el contrato. inc. .120 Ramón Meza Barro» Pero no es exacto que la venta sea hecha en relación a la cabida cada vez que se exprese en el contrato. El art. esto es. la cosa debe entenderse vendida como cuerpo cierto. expresa: "Es indiferente que se fije directamente un precio total. u n predio se entiende vendido como cuerpo cierto cada vez que: a) la cabida no se exprese en el contrato. que éste se deduzca de la cabida o número de medidas que se expresa.— En la venta hecha con relación a la cabida podrá plantearse una de estas dos cuestiones: que la cabida real del predio sea mayor o menor que la cabida declarada en el contrato. 1831. a) Si la cabida real. o . 176. En líneas generales. es mayor que la expresada en el contrato. y b ) las partes mencionen la cabida. 4? añade: " E s asimismo indiferente que se exprese una cabida total o las cabidas de las varias porciones de diferentes calidades y precios que contenga el predio. Efectos de la venta con relación a la cabida. Y en el inc. b ) el precio se fije con relación a ella. 3°. si la cabida se indica como un dato meramente ilustrativo.

1832.200 m .Manual de Derecho Civil 21 Pero el legislador ha debido señalar una pauta exacta. El exceso es superior a la décima parte. el sobrante no alcanza a la décima parte. 3 2 2 En este caso. Por ejemplo.000. a su arbitrio.000. esto es a razón de $ 1.000. la cabida real del predio resulta ser de 1. queda al arbitrio del comprador desistir del contrato o aumentar el precio proporcionalmente. El precio de la cabida 2 2 2 2 . El art. establece: "Si se vende el predio con relación a su cabida. o aumentar proporcionalmente el precio o desistir del contrato. se venden 1. E n esta hipótesis.000 y el precio de la cabida real de $ 1. 1832 previene que la regla de su primera parte no rige en el caso de que "el precio de la cabida que sobre. se venden 1.000 m en $ 1. una superficie de 950 m .050. el predio tiene.200. En el mismo ejemplo propuesto. del mismo modo. y la cabida real fuere mayor que la cabida declarada. El precio del exceso es de $ 50. supóngase que la cabida real es de 1. deberá el comprador aumentar proporcionalmente el precio".000. se le resarcirán los perjuicios según las reglas generales". Considera el legislador que la cabida real es mucho menor cuando el precio de la cabida que falta excede de la décima parte del precio de la cabida declarada. pues en este caso podrá el comprador.000 m en $ 1. alcance a más de una décima parte del precio de la cabida real. y si desiste. Por ejemplo.000 a razón de $ 1. Considera que la cabida real es mucho mayor cuando el precio del sobrante excede de la décima parte del precio de la verdadera cabida.000.050 m .000 el m . 1?. inc. podrá ser poco o mucho menor.000 y el precio de la cabida real es de $ 1. b ) Si la cabida real es menor que la declarada en el contrato. en verdad. El art. el precio del exceso sería de $ 200.000 el m . el vendedor tendrá derecho a que se le aumente proporcionalmente el precio.

s 177. el vendedor debe entregar todo lo que se comprenda en sus deslindes.000 inferior a la décima parte del valor de la cabida declarada. que la cabida real es de 800 m . podrá el comprador.del art. 2? del articulo precedente" •*. En tal caso. justamente para zanjar toda dificultad al respecto los contratantes realizan la venta ai cor pus. y si no pudiere o no se le exigiere. Supóngase. establece esta consecuencia. 1833 establece que "si se vende con señalamiento de linderos.000. el precio de la cabida que falta es de $ 200. El art. o sea. a su arbitrio. y si esto no le fuere posible.122 Ramón Meza Barros que falta es de $ 50. se observará lo prevenido en el inc. 1833. 1?. a No se concibe prácticamente una venta sin señalamiento de lin- . 2° del art. inc. estará obligado el vendedor a entregar todo lo comprendido en ellos. Entonces. deberá sufrir una disminución proporcional del precio". deberá el vendedor completarla. o no se le exigiere. Efectos de la venta de un predio como cuerpo cierto. en el ejemplo propuesto. 2 . "si la cabida real es menor que la cabida declarada. El inc. con arreglo al inc.000 superior a la décima parte del precio de la cabida declarada que es de $ 1. "si el precio de la cabida que falte alcanza a más de una décima parte del precio de la cabida completa. conforme a la misma disposición legal. 1832.—La compraventa de un predio rústico como cuerpo cierto no plantea ningún problema de cabida.000. que " n o habrá derecho por parte del comprador ni del vendedor para pedir rebaja o aumento del precio sea cual fuere la cabida del predio". Pero aunque no pueda suscitarse cuestión por la superficie del predio. o aceptar la disminución del precio o desistir del contrato en los términos del precedente inciso".

el comprador podrá reclamarla o pedir una rebaja del precio. el comprador podrá pedir que se le entreguen los que faltan. 78 del Reglamento del Conservador dispone que en la inscripción se mencione "el nombre y linderos del fundo" y el art. 1832 y 1833 "se aplican a cualquier todo o conjunto de efectos o mercaderías". por ejemplo. según los varios casos. si se vende un rebaño de 100 animales.000 cada uno y faltan algunos. a razón de $ 20. 1832 y 1833 a cualquier conjunto de mercaderías. podrá pedir la rebaja proporcional del precio o desistir del contrato con indemnización de perjuicios. será menester averiguar si la parte que falta dentro de los linderos excede o no de la décima parte de lo que en ellos se comprende. Si no excede. Aplicación de los arts. 178. 1835 dispone que las reglas de los arts. . Así.Manual de Derecho Gvil 123 Por lo tanto.—El art. deros. que se rebaje el' precio o desistir del contrato. si excediere. 82 añade que "la falta absoluta en los títulos de alguna de las designaciones legales sólo podrá llenarse por medio de escritura pública". No podría inscribirse porque el art.

con indemnización de perjuicios. 1489: el derecho alternativo para el comprador de pedir el cumplimiento o la resolución del contrato. 1824 señala como una segunda obligación del vendedor "el saneamiento de la cosa vendida". s "De las obligaciones". cuando las diferencias de la cabida sean de tal importancia que constituyan una lesión de esta índole. 1836 dice: "Además de las acciones dadas en dichos artículos compete a los contratantes la de lesión enorme en su caso". Acción rescisoria por lesión enorme.127 y 400. que se encuentre en mora de cumplir * . £1 art. 1 8 1 . El art. Ideas generales.. Señala la disposición las condiciones en que el comprador puede optar por el ejercicio de estos derechos: a) Es preciso que el vendedor retarde la entrega por su hecho o culpa o. podrá el comprador a su arbitrio perseverar en el contrato o desistir de él.—El incumplimiento de la obligación del vendedor de entregar la cosa produce las consecuencias que prevé la regla general del art. 2?. N «. u . y en ambos -casos con derecho para ser indemnizado de los perjuicios según las reglas generales". inc.124 Ramón Meza Barros 180.—El art.—Las acciones especiales otorgadas a comprador y vendedor no les privan de la acción rescisoria por lesión enorme. además. reproduce esta regla general: "Si el vendedor por hecho o culpa suya ha retardado la entrega. Consecuencias de la falta de entrega de la cosa vendida. 5 B) Obligación de saneamiento 182. b ) Es menester. 1826. que el comprador haya pagado o esté pronto a pagar el precio o haya estipulado pagarlo a plazo. más exactamente.

Se obliga. en efecto. Caracteres de la obligación de saneamiento. al saneamiento. 1837 señala este doble objetivo de la obligación de saneamiento: "La obligación de saneamiento comprende dos objetos: amparar al comprador en el dominio y posesión pacífica de la cosa vendida. En uno y otro caso el comprador quedaría defraudado en sus justas expectativas. llamados vicios redhibitorios".— La obligación de saneamiento presenta dos caracteres fundamentales: a) La obligación de saneamiento es de la naturaleza del contrato de compraventa. en otros términos. El art. pero puede ser modificada. le pertenece sin necesidad de estipulación. 183. No logrará el comprador una posesión tranquila o pacífica de la cosa vendida cuando se vea turbado en dicha posesión a consecuencia de los derechos que terceros hagan valer con relación a ella.Manual de Derecho Civil 125 No basta que el vendedor entregue la cosa vendida. el vendedor se obliga a garantizar al comprador la posesión tranquila y útil de la cosa que vende. La obligación de entregar la cosa vendida. si no dispusiera de recursos para exigir del vendedor que le ampare en la posesión y subsane los vicios o defectos de la cosa. . Este recurso es la acción de saneamiento. En virtud del contrato de compraventa. sin que por ello el contrato deje de existir o degenere en otro diverso. en cambio. es preciso que la entregue en condiciones tales que el comprador pueda gozar de ella tranquila y útilmente. es de la esencia del contrato de compraventa. y aun abolida. y responder de los defectos ocultos de ésta. No obtendrá una posesión útil si la cosa adolece de defectos que la hacen inadecuada para el objeto que tuvo en vista al comprarla.

126 x Ramón Meza Barros b ) La obligación de saneamiento tiene un carácter eventual. está obligado el vendedor a indemnizarle. que embaracen su goce y turben su posesión. 1837. cuando no puede cumplirse. Mientras tanto. a) Saneamiento de la evicción 184.1169 y sgtes. la obligación de saneamiento tiene como fin pri­ mero y esencial defender al comprador. "amparar al comprador en el dominio y posesión pacifica de la cosa vendida". . la obligación de saneamiento de la evicción persigue dos fines o se desarrolla en dos etapas: a) defender al comprador contra los terceros que re­ claman derechos sobre la cosa. En verdad. se convierte en la de indemnizar per­ juicios ••.—La obligación de sanear la evicción tiene por objeto. Si fracasa en su empresa y sobre­ viene la evicción. Este amparo del comprador se traduce en su defensa cada vez que sea víctima de la agresión de terceros que pretendan derechos sobre la cosa. N°«. o sea. b ) indemnizar al comprador si la evicción. "De la compraventa". Se hace exigible a condición de que ocurran cier­ tos hechos que pueden suceder o no. Alessandri. Por tanto. no obs­ tante. la obligación permanece en un estado latente. se produce. Objeto de la obligación de saneamiento de la evicción. como expresa el art. es privado el comprador de todo o parte de la cosa comprada. esta obligación de hacer. se concreta y torna exigible si el comprador es tur­ bado en la posesión de la cosa (saneamiento de la evicción) o si el comprador no logra un adecuado provecho de la cosa por los defectos de que adolece (saneamiento de los vicios redhibitorios).

Se divide entre los vendedores por partes iguales y. 1840: "La acción de saneamiento es indivisible.Manual de Derecho Ovil 127 185. Fracasada la defensa y producida la evicción. a prorrata de sus cuotas. en cuanto se traduce en defender al comprador. consisten en que la obligación.— La obligación de saneamiento de la evicción. en suma. Si son varios los deudores de la obligación de saneamiento —pluralidad que puede ser originaria o derivativa— la acción del comprador para exigir que se le ampare es indivisible. 186. su objeto es pagar una suma de dinero.—Para que se haga exigible la obligación del vendedor de amparar al comprador en el dominio y . Dice el art. Puede por consiguiente intentarse tn solidum contra cualquiera de los herederos del vendedor. La misma regla se aplica a los vendedores que por un solo acto de venta hayan enajenado la cosa". No se concibe que los deudores defiendan al comprador por partes. £1 hecho debido consiste en asumir la defensa del comprador. el objeto de la obligación no es susceptible de ejecución parcial. en su primer aspecto. es una obligación de hacer. El art. la obligación de indemnizar al comprador es divisible. Pero desde que a la obligación de amparar al comprador en la posesión. Requisitos para que sea exigible la obligación de saneamiento. 1840 señala las consecuencias de estas características. sucede la de indemnizarle en dinero. y cada heredero es responsable solamente a prorrata de su cuota hereditaria. es una obligación de dar. Naturaleza de la obligación de saneamiento. es indivisible y divisible en el segundo. En cuanto la obligación de saneamiento se convierte en la de indemnizar al comprador evicto. entre sus herederos. se divide la acción.

por causa anterior a la venta. En otros términos. sin embargo.128 Ramón Meza Barros posesión pacífica de la cosa vendida.—La evicción es el resultado de una derrota judicial sufrida por el comprador. salvo en cuanto se haya estipu­ lado lo contrario". Por lo tanto. el art. la evicción es la privación que experi­ menta el comprador de todo o parte de la cosa comprada.—De lo nteriormente dicho se desprenden los elementos de la vicción: . El art. En otras palabras. Pero el concepto que resulta de esta disposición es incompleto. 187. sentencia judicial". es menester que sea turbado en dicho dominio y posesión. para que el vendedor esté obligado al saneamiento se requiere: a) que el comprador se vea expuesto a sufrir evicción de la cosa comprada. No basta. en virtud de una sentencia judicial. 1838 dispone: " H a y evicción de la cosa comprada cuando el comprador es privado del todo o parte de ella. por. ' De éste modo. es menester que el vendedor sea citado de evicción. es necesario que el comprador haga saber al vendedor la turbación de que es víctima para que acuda en su defensa. que el comprador sea turbado en el dominio y posesión de la cosa. 188. es preciso que el comprador se vea expuesto a sufrir evicción de la cosa. y b) que el vendedor sea citado de evicción. Elementos de la evicción: enunciación. En efecto. 1839 expresa que "el vendedor es obligado a sanear al comprador todas las evicciones que tengan una causa anterior a la venta. La privación que sufra el comprador debe pro­ venir de una causa anterior a la celebración del contrato de compraventa. Concepto de la evicción.

total o parcial. b ) que esta privación tenga lugar por una sentencia judicial. el dueño la reivindica. 189. por ejemplo.—Puesto que la evicción es una derrota judicial del comprador. y parcial si un tercero reclama sobre ella un derecho de usufructo o servidumbre. pero este temor sólo autoriza para suspender el pago del precio. Privación total o parcial. supone un proceso y una sentencia que le desposea total o parcialmente de la cosa. Necesidad de una sentencia judicial. y c) que la privación provenga de una causa anterior a la compraventa. cuando siendo ajena la cosa vendida. . La evicción puede ser. no hacen exigible la obligación de saneamiento. pretendiendo derechos sobre la cosa. Dichos reclamos podrán inspirar al comprador un justo temor de verse privado del todo o parte de la cosa.Manual de Derecho Civil 129 a) que el comprador sea privado de todo o parte de la cosa vendida. por lo tanto. de todo o parte de la cosa. Cualquiera que sea la magnitud de la turbación que sufra el comprador tiene derecho al saneamiento. Sufrirá el comprador una evicción total. 1872 b ) El abandono voluntario que haga el comprador al tercero. Se siguen de lo dicho diversas consecuencias que importa destacar: a) Los reclamos extrajudiciales que terceros formulen al comprador. en los términos que señala el art. 190. • T Véase el N* 227.—Lo que constituye esencialmente la evicción es la privación que experimenta el comprador de todo o parte de la cosa. no obliga al vendedor al saneamiento.

acepta dar por evicto a! comprador. exigir una disminución del precio o la terminación del contrato. como claramente resulta de lo dispuesto en el art. con indemnización de perjuicios. desde que se restituye la cosa. si es turbado por terceros "que justifiquen algún derecho sobre la cosa arrendada". debe perseguir. El comprador. "si ésta no hubiere llegado a pronunciarse".tener sobre la cosa. N o debe el vendedor ninguna garantía en razón de las turbaciones de hecho que sufra el comprador. por lo tanto. c) Solamente está obligado el vendedor al saneamiento de las turbaciones de derecho de que el comprador sea víctima.130 Ramón Meza Barros Sin embargo. restituye la cosa. aunque importen un despojo. Pero el caso previsto es aquel en que el vendedor. la reparación de los daños. . en suma. 1930 distingue expresamente entre turbaciones de hecho y de derecho. esto es. podrá. 1856. 6 8 6 8 El art. reconociendo igualmente la justicia de las pretensiones del tercero. puede darse el caso de que se produzca la evicción sin una sentencia judicial. debe repeler por sí solo las agresiones que consistan en vías de hecho . Las turbaciones de derecho se traducen en el ejercicio de una acción en contra del comprador. citado al juicio. El vendedor. La citada disposición establece que el plazo de prescripción de la acción de saneamiento se contará desde la fecha de la sentencia o. Si el arrendatario es turbado en el goce "por vías de hecho de terceros. no está obligado a defenderle y menos a indemnizarle porque tales turbaciones no provienen de una insuficiencia del derecho del vendedor sobre la cosa vendida. acepta la demanda y se allana a la evicción y el comprador. en su propio nombre. sin necesidad de fallo judicial. en su caso. que no pretenden derecho a la cosa arrendada". aquellas que provengan de derechos que terceros pretendan .

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191. La evicción debe tener una causa anterior a la venta.—El art. 1839 exige, perentoriamente, que la causa de la evicción sea anterior a la celebración del contrato de compraventa: "El vendedor es obligado a sanear al comprador todas las evicciones que tengan una causa anterior a la venta, salvo en cuanto se haya estipulado lo contrario". El art. 1843 insiste en que el comprador debe citar de evicción al vendedor, cuando se le demanda la cosa "por causa anterior a la venta". Las evicciones motivadas por causas posteriores a la venta las soporta exclusivamente el comprador. El vendedor es por completo extraño a la evicción. Las partes, sin embargo, pueden convenir otra cosa. 192. Citación de evicción.—Para que el vendedor acuda en defensa del comprador y quede obligado a indemnizarle, es menester que tenga noticia del juicio que amenaza con privarle total o parcialmente de la cosa. Por este motivo, el art. 1843 dispone: " E l comprador a quien se demanda la cosa vendida, por causa anterior a la venta, deberá citar al vendedor para que comparezca a defenderla". La falta de citación exonera totalmente de responsabilidad al vendedor. "Si el comprador omitiere citarle, y fuere evicta la cosa, el vendedor no será obligado al saneamiento" (art. 1843, inc. 3°). 193. Forma y oportunidad de la citación.—El art. 1843, inc. 2°, prescribe que la citación de evicción "se hará en el término señalado por el Código de Enjuiciamiento". El Código de Procedimiento Civil, en efecto, reglamenta la citación de evicción en el título V del Libro III. a) La citación debe solicitarse por el comprador y para que el juez la ordene "deberán acompañarse antece-

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dentes que hagan aceptable la solicitud" (art. 584, inc. 2?, del C. de P . Civil). b ) La citación debe hacerse "antes de la contestación de la demanda" (art. 584, inc. 1?, del C. de P . Civil). c) Decretada la citación, el juicio se paraliza por el plazo de diez días, si el citado reside en el departamento en que se sigue el juicio; si reside en otro departamento o fuera del territorio nacional, el plazo de diez días se au­ menta como el emplazamiento para contestar demandas (art. 585 del C. de P . Civil). d ) Vencidos estos plazos sin que el demandado haya hecho practicar la citación, podrá pedir el demandante que se declare caducado el derecho de aquél para exigirla, o que se le autorice para llevarla a efecto, a costa del deman­ dado (art. 585, inc. 2?, del C. de P . Civil). e) Practicada la citación, las personas citadas de evic­ ción dispondrán del término de emplazamiento que corres­ ponda para comparecer al juicio, suspendiéndose entre u n ­ to el procedimiento (art. 586 del C. de P . Civil). 194. La citación d e evicción procede en toda clase de juicios.—La citación de evicción tiene cabida en todo juicio y no solamente en el juicio ordinario. La ubicación en el Código de Procedimiento Civil del título " D e la citación de evicción" así lo demuestra; la historia de la ley corrobora este aserto 195. A quién puede citarse de evicción.—Es obvio que el demandado puede citar de evicción a su vendedor. Pero también puede citar a los antecesores del vendedor. *' Esta materia figuró en el Proyecto de Código de P. Civil dentro del juicio ordinario; la Comisión consideró que debía formar un título independiente porque "la evicción no puede estimarse como una incidencia que sea exclusivamente propia del juicio ordinario".

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El art. 1841 dispone: "Aquel a quien se demanda una cosa comprada podrá intentar contra el tercero de quien su vendedor la hubiere adquirido, la acción de saneamiento que contra dicho tercero competería al vendedor, si éste hubiese permanecido en posesión de la cosa". El comprador adquiere sobre la cosa todos los dere­ chos de sus antecesores y, entre ellos, la acción de sanea­ miento de cada comprador contra su vendedor. El último comprador reúne en sus manos todas estas acciones. De este modo se evita la innecesaria pérdida de tiem­ po en que se incurriría si el comprador tuviera que citar a su vendedor, éste al suyo y así sucesivamente hasta llegar al responsable de que la cosa sea evicta. 196. Desarrollo de la obligación de saneamiento del vendedor citado de evicción.—El vendedor citado de evic­ ción debe defender al comprador y apersonarse al juicio con tal objeto; violará su obligación si no comparece. Una vez citado el vendedor, puede presentarse una de las siguientes dos situaciones: a) el vendedor no comparece, y b) el vendedor se apersona en el juicio. Menester es examinar lo que sucede en una y otra hipótesis: a) Si el vendedor no comparece, vencido el término de emplazamiento de que dispone para comparecer, "con­ tinuará sin más trámite el procedimiento" (art. 587 del C. de P. Civil). Su falta de comparecencia acarrea como lógica sanción la responsabilidad del vendedor por la evicción que se pro­ duzca. El art. 1843 prescribe que "si el vendedor citado no compareciere a defender la cosa vendida, será respon­ sable de la evicción". Pero esta regla tiene una justa excepción. El compra­ dor debe hacer lo que esté de su parte para impedir la

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evicción; si deja de oponer alguna de aquellas excepciones que sólo a él competían y se produce como consecuencia la evicción, no será responsable el vendedor, pese a que fue citado y no compareció al juicio. Según el art. 1843, el vendedor no queda obligado al saneamiento cuando "el comprador haya dejado de oponer alguna defensa o excepción suya, o por ello fuere evicta la cosa". Así ocurrirá, por ejemplo, si el comprador omitió de­ ducir una excepción de prescripción adquisitiva que, agre­ gando a la suya la posesión de sus antecesores, habría podido invocar. Tocará al vendedor, para eximirse de responsabilidad, acreditar que el comprador disponía de una excepción suya que no opuso y que, por esta omisión, la evicción se pro­ dujo. " b ) Si el vendedor comparece, se sigue el juicio con él. La defensa del comprador, en otros términos, se traduce en que el vendedor asume, en lo sucesivo, el papel de demandado en el litigio. El art. 1844 previene que "si el vendedor comparece, se seguirá contra él solo la demanda". El comprador, sin embargo, podrá seguir actuando en el pleito como parte coadyuvante. El mismo art. 1844 le concede esta facultad: "Podrá siempre intervenir en el jui­ cio para la conservación de sus derechos". Aún más, el comprador deberá intervenir en el pleito si dispone de excepciones que no puede oponer el vende­ dor, so pena de no quedar éste responsable si, a causa de la omisión del comprador, la cosa fuere evicta. 197. Actitudes que puede adoptar el vendedor que comparece al juicio.—El vendedor que comparece al juicio puede percatarse de la justicia de la demanda, de la este­ rilidad de sus esfuerzos y allanarse a la evicción.

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En tal caso, el comprador puede seguir por su cuenta el juicio. Si sobreviene la evicción, el vendedor deberá indemnizarle; pero no se comprenden en la indemnización las costas del pleito, ni los frutos percibidos durante la secuela del litigio, pagados al demandante. El art. 1845 dispone: "Si el vendedor n o opone medio alguno de defensa y se allana al saneamiento, podrá, con todo, el comprador sostener por sí mismo la defensa, y si es vencido, n o tendrá derecho para exigir del vendedor el reembolso de las costas en que hubiere incurrido defendiéndose, ni el de los frutos percibidos durante dicha defensa y satisfechos al dueño". Las costas se han causado y los frutos han debido reembolsarse debido a la obstinación del comprador; el resultado del juicio mostró que era injustificada. El vendedor, asimismo, podrá considerar injusta la agresión de que se ha hecho víctima al comprador y asumir su defensa en el litigio. 198. La obligación de indemnizar al comprador evicto.—El fallo que se dicte en el juicio instaurado por el tercero puede serle adverso o favorable: a ) Si la sentencia es adversa para el tercero y favorable al comprador, la defensa del vendedor habrá sido exitosa y la evicción no habrá llegado a producirse. El vendedor habrá cumplido fielmente con su obligación de amparar al comprador; el tercero no tenía los derechos que hizo valer en el juicio, su demanda fue injusta. El vendedor queda aun eximido de indemnizar los daños que la demanda hubiere ocasionado al comprador. El art. 1855 dispone: "Si la sentencia negare la evicción, el vendedor no será obligado a la indemnización de los perjuicios que la demanda hubiere causado al comprador, sino en cuanto la demanda fuere imputable a hecho o culpa del vendedor".

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b) Si, por el contrario, la sentencia es adversa para el comprador y favorable al tercero, se producirá la evicción. El vendedor no habrá cumplido su obligación de amparar al comprador; a la obligación de defenderle sucede la de indemnizarle de la evicción (art. 1 8 4 0 ) . Las indemnizaciones que debe el vendedor al comprador son diversas según que la evicción sea total o parcial. 199. Indemnizaciones en caso de evicción total.—El art. 1847 señala cuáles son las indemnizaciones que debe pagar el vendedor en caso de evicción total, esto es, cuando el comprador es privado íntegramente de la cosa. La indemnización comprende: a) la restitución del precio; b ) el pago de las costas del contrato; c) el pago de frutos; d ) el pago de las costas del juicio, y e) el pago del aumento de valor de la cosa. 200. Restitución del precio.—-La más importante, sin duda, de las prestaciones a que está obligado el vendedor es la restitución del precio que recibió del comprador. Debe el vendedor restituir el precio aunque la cosa haya disminuido de valor, o como dice el art. 1847, N? 1?, "aunque la cosa al tiempo de la evicción valga menos". La regla anterior tiene una justificada excepción; si el menor valor de la cosa proviene de deterioros de que el comprador se ha aprovechado, debe hacerse la correspondiente rebaja del precio. Dispone el art. 1848: "Si el menor valor de la cosa proviniere de deterioros de que el comprador ha sacado provecho, se hará el debido descuento en la restitución del precio". 2 0 1 . Pago de las costas del contrato.—La indemnización comprende, asimismo, "las costas legales del con-

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trato de venta que hubieren sido satisfechas por el comprador" (art. 1847, N? 2?). Conviene recalcar que la prestación se refiere sólo a las costas "legales" del contrato y en cuanto el comprador las hubiere pagado. 202. Pago de frutos.—Debe el vendedor indemnizar al comprador "del valor de los frutos, que el comprador hubiere sido obligado a restituir al dueño; sin perjuicio de lo dispuesto en el art. 1 8 4 5 " (art. 1847, N? 3?). El pago de los frutos debe hacerse por el vendedor en la medida en que el comprador deba restituirlos al dueño de la cosa. La obligación del comprador de restituir los frutos depende d e su buena o mala fe y se regula por las reglas de las prestaciones mutuas del título De la reivindicación. No debe el vendedor los frutos posteriores a la fecha en que el vendedor se allanó a la evicción y percibidos durante la secuela del juicio que el comprador se empeñó en seguir adelante. Tal es el alcance de la referencia al art. 1845. 2 0 3 . Pago de las costas del juicio.—La indemnización comprende, también, "las costas que el comprador hubiere sufrido a consecuencia y por efecto de la demand a " (art. 1847, N? 4?). No se incluyen las costas en que el comprador haya incurrido defendiéndose, después que el vendedor se allanó al saneamiento. 204. Pago del aumento de valor de la cosa.—Comprende la indemnización, por último, "el aumento de valor que la cosa evicta haya tomado en poder del comprador, aun por' causas naturales o por el mero transcurso del tiempo" (art. 1847, N? 5?).

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El aumento de valor de las cosas puede provenir: a) de causas naturales o del simple transcurso del tiempo, y b ) de mejoras introducidas por el comprador. a) Para determinar en qué términos debe pagar el vendedor los aumentos de valor de la cosa que provienen de causas naturales o del transcurso del tiempo, es preciso distinguir si ha tenido buena o mala fe. 1) Si el vendedor está de buena fe, "el aumento de valor debido a causas naturales o al tiempo, no se abonará en lo que excediere a la cuarta parte del precio de la ven­ ta" (art. 1 8 5 0 ) . Suponiendo que el precio de la venta haya sido de $ 1.000 el vendedor sólo estará obligado a pagar el au­ mento de valor hasta $ 250. 2 ) Si el vendedor está de mala fe, debe abonar el total del aumento, de valor de la cosa. El art. 1850 dispone que la antedicha limitación no tiene lugar en caso " d e probarse en el vendedor mala fe, en cuyo caso será obligado a pagar todo el aumento de valor, de cualesquiera causas que provenga". b ) En cuanto a los aumentos de valor que provengan de mejoras, el art. 1849 dispone: " E l vendedor será obli­ gado a reembolsar al comprador el aumento de valor que provenga de las mejoras necesarias o útiles hechas por el comprador, salvo en cuanto el que obtuvo la evicción haya sido condenado a abonarlas. El vendedor de mala fe será obligado aun al reembolso de lo que importen las mejoras voluptuarias". De este modo, es preciso distinguir nuevamente si el vendedor está de buena o mala fe. 1) El vendedor de buena fe debe abonar el aumento de valor resultante de las mejoras necesarias y útiles que hizo el comprador y que no le hayan sido abonadas por el que obtuvo la evicción.

1853 las relaciones entre comprador y vendedor. Tiene el comprador el derecho opcional de pedir la rescisión de la venta o el saneamiento de la evicción. habrá derecho a pedir la rescisión de la venta". 1854 dispone: " E n caso de no ser de tanta importancia la parte evicta. además de restituir el precio. inc. y b ) la parte evicta no es d e tanta importancia o el comprador no hace uso del derecho que le acuerda el art. a) Para el caso de que la evicción sea de considerable magnitud. abonará el valor de los frutos que él comprador hubiere sido obligado a restituir con la parte evicta. el comprador tendrá derecho para exigir el saneamiento de la evicción parcial con arreglo a los arts. dispone: "Si la evicción no recae sobre toda la cosa vendida.—La evicción parcial es aquella en que se priva al comprador solamente de parte de la cosa vendida. 1852. el art. o en el de no pedirse la rescisión de la venta. 205. Distingue la ley dos situaciones: a ) la parte evicta es tal que sea de presumir que sin ella no se habría comprado la cosa.Manual de Derecho Civil 139 2) £1 vendedor de mala fe debe reembolsar aun las mejoras voluptuarias. Evicción parcial. a menos de prueba contraria. Regula el art. Sus consecuencias son diversas según la magnitud de la evicción. 1847 y siguientes". en caso de que el primero opte por pedir la rescisión del contrato: " E n virtud de esta rescisión. y la parte evicta es tal. y todo otro perjuicio que de la evicción resultare al comprador". el comprador será obligado a restituir al vendedor la parte no evicta. . y el vendedor. que sea de presumir que no se habría comprado la cosa sin ella. b ) Para el caso de que la evicción parcial no sea de tanta magnitud o el comprador no quisiere pedir la rescisión del contrato. y para esta restitución será considerado como poseedor de buena fe. 1852. inciso final. el art. 4°.

x Renuncia de la acción de saneamiento. prescribe: "La estipulación que exime al vendedor de la obligación de sanear la evicción . Por de pronto. La ley sanciona este fraude con la nuli­ dad de la estipulación. Y el art.—La obligación de saneamiento puede extinguirse total o par­ cialmente.—La obli­ gación de saneamiento es de la naturaleza del contrato de compraventa. inc. A contrario sensu. 1842 expresa: " E s nulo todo pacto en que se exima al vendedor del saneamiento de evicción. salvo en cuanto se estipule lo contrario. por lo tanto. su responsabilidad se limi­ ta a ciertas prestaciones únicamente. 206.140 Ramón Meza Barros Esta vez el comprador no puede optar entre el sanea­ miento y la rescisión de la venta. si es parcial. Las partes pueden. el vendedor queda por completo liberado. es válido el pacto y la consiguiente renuncia. Extinción de la acción de saneamiento. El art. siempre que en ese pacto haya habido mala fe de parte suya". modificarla y hasta aboliría. 1839 declara que el vendedor es obligado a sanear las evicciones con causa anterior a la venta. la extinción es sólo parcial por­ que el vendedor debe siempre restituir el precio recibido. sólo tiene derecho para pedir el saneamiento de la evicción parcial. estipuló su irresponsabilidad. sin darla a conocer al comprador. 207. el art. 1852. si el vendedor estaba de buena fe. Pero la renuncia no produce sino limitados efectos. puesto que n o exonera por completo al vendedor de la obligación de saneamiento. por la prescripción y en casos especiales pre­ vistos por la ley. Hay mala fe cuando el vendedor conocía la causa de la evicción y. 1?. La acción de saneamiento por evicción se extingue por la renuncia. Si la extinción es total.

es imprescriptible. 1856 establece: "La acción de saneamiento por evicción prescribe en cuatro años. mas por lo tocante a la sola restitución del precio.—La obligación de saneamiento. sucede la de indemnizarle en dinero". 1840. prescriben en cinco años la acción para reclamar la restitución del precio y en cuatro años las acciones encaminadas a reclamar todas las restantes indemnizaciones. La obligación sólo se hace exigible cuando el comprador es demandado. £1 inc. "desde que a la obligación de amparar al comprador en la posesión. Solamente en dos casos la renuncia extingue por completo la obligación del. prescribe según las reglas generales". puede citar de evicción al vendedor para que le defienda. aunque se haya deteriorado la cosa o disminuido de cualquier modo su valor. en cuanto se traduce en defender al comprador. . aun por hecho o negligencia del comprador. El art.Manual de Derecho Civil 141 no le exime de la obligación de restituir el precio recibido". una vez producida la evicción o para emplear los términos del art. En cambio. En consecuencia. 208. 2? añade: " Y estará obligado a restituir el precio íntegro. En cualquier tiempo en que el comprador sea demandado por terceros que aleguen derechos sobre la cosa vendida. es prescriptible la obligación de saneamiento en cuanto se convierte en la de indemnizar al comprador. salvo en cuanto éste haya sacado provecho del deterioro". y b ) "si expresamente tomó sobre sí el peligro de la evicción. Prescripción de la acción de saneamiento.vendedor: a) "si el que compró lo hizo a sabiendas de ser ajena la cosa". especificándolo".

la indemnización no comprende las costas del pleito en que hubiere incurrido defendiéndose. b ) En caso de que el vendedor se allane al saneamiento y el comprador prosiga por si solo el juicio. 1843. o si ésta no hubiere llegado a pronunciarse.—En determinadas circunstancias la ley declara al vendedor parcial o totalmente liberado de la obligación de saneamiento de la evicción. desde la restitución de la cosa". 1846. 1851 dispone: " E n las ventas forzadas hechas por autoridad de la justicia. 1856 concluye que "se contará el tiempo desde la fecha de la sentencia de evicción. El art. N? 2°). b ) "Si el comprador y el que demanda la cosa como suya se someten al juicio de arbitros. pero el comprador no opone en el juicio alguna excepción suya "y por ello fuere evicta la cosa" (art. inc. ni los frutos percibidos durante dicha defensa y satisfechos al dueño (art. y de ello se siguió la evicción" (art. la obligación de saneamiento de la evicción. . sin consentimiento del vendedor. 3?). 209. por causa de la evicción que sufriere la cosa vendida.142 Ramón Meza Barros El art. 1 8 4 5 ) . y los arbitros fallaren contra el comprador" (art. Se extingue la obligación parcialmente en los siguientes casos: a) En las ventas forzadas la indemnización se limita a la devolución del precio. c) "Si el comprador perdió la posesión por su culpa. N? 1?. La obligación de saneamiento se extingue por completo: a) E n caso de que citado de evicción el vendedor no comparece. sino a restituir el precio que haya producido la venta". Casos en que se extingue. 1846.). por disposición de la ley. el vendedor no es obligado.

raíz o mueble. . pero el art. cuya finalidad señala el art. 1 8 3 7 ) . Objeto d e la obligación de saneamiento de los vicios redhibitorios. 1863. en términos generales. 2 1 1 . y e ) ocultos.—La obligación del saneamiento pone al vendedor en la necesidad de amparar al comprador en el dominio y posesión de la cosa y de "responder de los defectos ocultos de ésta. b ) graves. en términos que dependen de la magnitud de los vicios de la cosa y de la medida en que la hagan inapta para proporcionar las ventajas que perseguía el comprador. Concepto de los vicios redhibitorios. llamados redhibitorios". por lo tanto.—No ha definido el Código lo que se entiende por vicios redhibitorios. los defectos de la cosa deben ser: a) contemporáneos de la venta. El comprador podrá representarle este incumplimiento. Dispone el comprador de la acción redhibitoria. las partes pueden atribuir el carácter de redhibitorios a vicios que no reúnan estos requisitos.Manual de Detecho Gvil b ) Saneamiento de los vicios redhibitorios 143 210. habrá violado el vendedor su obligación. dice el art. 1858 ha señalado sus características. No obstante. en estado de servir para los fines que determinaron su adquisición. llamados vicios redhibitorios" (art. Debe el vendedor procurar al comprador la posesión útil de la cosa vendida y entregarla. 1857: "Se llama acción redhibitoria la que tiene el comprador para que se rescinda la venta o se rebaje proporcionalmente el precio por los vicios ocultos de la cosa vendida. De la enumeración que hace la disposición legal resulta que. para merecer el calificativo de vicios redhibitorios. "Las partes pueden por el contrato hacer redhibitorios los vicios que naturalmente no lo son". Si la cosa adolece de vicios o defectos que la hacen inútil o aminoran su utilidad.

y c) qu¿7 conocidos estos hechos por el comprador. N? 2?). se presume que no les atribuyó importancia. La gravedad del vicio puede resultar de estas tres circunstancias: a) que la cosa no sirva para su uso natural. aunque posteriormente se manifieste en toda sñ" gravedad. Se comprende que la responsabilidad del vendedor se limite a los vicios existentes al tiempo del contrato y que no le quepa responsabilidad por los que sobrevengan después. El vicio debe ser oculto.—El vicio debe ser grave porque no es posible que cualquier defecto de la cosa atente contra la estabilidad del contrato. de manera que sea de presumir que conociéndolos el comprador no la hubiera comprado o la hubiera comprado a mucho menos precio" (art. sea presumible „ que rio hubiera comprado o hubiera pagado u n precio mucho menor.. b ) que sirva para este uso. Bastará que el vicio exista en germen al momento de la venta. Si el comprador conoció ía existencia de los vicios. esto es.144 Ramón Meza Barros " 212. 1858. El vicio debe ser contemporáneo de la venta. 214.—El requisito más ca. H a cuidado el legislador de concretar cuándo debe entenderse que los vicios invisten caracteres de gravedad para ser considerados redhibitorios. 2 1 3 . ignorados por el comprador. Ni 1?). que por ellos la cosa vendida no sirva para su uso natural. 1858. p e r o imperfectamente. racteristico de los vicios redhibitorios es que sean ocultos. El vicio debe ser grave. o sólo sirva imperfectamente. Deben "ser tales. ajustó el pre- . El vendedor cumplió lealmente su obligación de entregar una cosa apta para su natural destino.— E l primer requisito que debe reunir el vicio para ser "redTüT bitorio es "haber existido al tiempo de la venta" (art.

1858. o tales que el comprador no haya podido fácilmente conocerlos en razón de su profesión u oficio" (art. El mismo vicio puede ser oculto para un lego. pudo fácilmente conocerlo. En resumen. Pero es preciso tener en cuenta las circunstancias per­ sonales del comprador. en razón de su pro­ fesión u oficio. y ser tales que el comprador haya podido ignorarlos sin negligencia grave de su parte. Efectos d e los vicios redhibitorios.parte del precio. N? 3?). b ) cuando el comprador lego lo ha ignorado por grave negligencia suya. renunció a la garantía. y b ) la acción que jos romanos denominaban aestimatoria o quantt mtnoris para pedir la restitución de una . .Manual de Derecho Civil 145 ció teniéndolos en cuenta e. prooofr" cional a la disminución de valor resultante del vicio de 1 ~ cosa. implícitamente. El comprador ignorará los vicios cuando el vendedor no se los hava dado a conocer. Sin embargo.—Los vicios redhibitorios autorizan al comprador para ejercitar la acción redhibitoria "para que se rescinda la venta o se rebaje pn>* porcionalmente el precio" (art. el compra­ dor no habrá de atenerse a lo que el vendedor le expreseT Deberá examinar la cosa vendida y si omite este examen incurrirá en grave negligencia. Para que los vicios se consideren redhibitorios es me­ nester " n o haberlos manifestado el vendedor. y c) cuando el comprador experto. " 215. pero es inaceptable que lo sea para un en­ tendido. el vicio no es oculto: a) cuando el vendedor lo dio a conocer al comprador. ü n verdad se trata de dos acciones diversas: a) U «xión propiamente redhibitoria que no es sino una acción resolutoria del contrato de compraventa. 1 8 5 7 ) .

1 8 6 1 ) . si los vicios no revisten los caracteres de gravedad que señala la ley. 1862. 1 8 6 1 ) . 1?). con indemnización de per" juicios en contra del vendedor de mala fe (art. en contra del vendedor de mala fe tiene el comprador. además. además. Nótese que el comprador. a su arbitrio: "Los vicios redhibitorios dan derecho al comprador para exigir o la rescisión de la venta o la rebaja del precio. "será obligado no sólo á la restitución o la rebaja d e l ' precio. 1860 reitera que el comprador dispone de ambas acciones y previene que puede elegir una u otra. " n o por eso perderá el comprador el derecho que hubiere tenido a la rebaja del precio" (art. aunque haya perecido en poder del comprador y por su culpa. 1860 señala la reaja fjji-nerá. fl . Pero si la cosa pereció "por u n efecto del vicio inherente a ella".146 Ramón Meza Barros El art. 2?). inc.) E n efecto. "«nln «*r¿ pEfigacE « l restitución o la rebaja del precio" (art. en este caso. podrá el comprador pedir la resolución del contrato o la rebaja del precio. . no dispone de la acción redhibitoria. que se TeT paguen ios perjuicios sufridos a. Pero si los ignoró y n o eran tales que por su profesión u oficio debiera conocerlos.en -casos excepcionales. sino a la indemnizaáón de perjuicios" (art. b ) Si el vendedur conoció los vicios o debió conocer: los ¿n razón de su profesión u ofició. 1862.En otras palabras. Casos de excepción. solamente tiene el comprador derecho para pedir una rebaja del precio. c) Si la cosa viciosa perece después de perfeccionado el contrato. según mejor le pareciere". : : . 2 1 6 . )Pcro. la acción de perjuicios. inc.—El art. el comprador _puede ejercer solamente la acción de rebaja del precio o pedir.

Ventas forzadas.—La obligación de saneamiento d e los vicios redhibitorios se extingue por la renuncia y por la prescripción. Pero la regla n o es aplicable si aparece " a u e no se habría comprado el conjunto sin esa cosa. 1864 regla el caso de que sean varias las cosas vendidas conjuntamente y algunas de entre ellas adolezcan de vicios. Renuncia del saneamiento de loa vicios redhibi­ torios. "sólo habrá lugar a la acción redhibitoria por la cosa viciosa y n o por el con­ junto". 1859 dispone: "Si se ha estipulado que el ven­ dedor no estuviese obligado al saneamiento por los vicios ocultos de la cosa. La renuncia sólo produce efectos si el vendedor está de buena fe. También cesa esta obligación en las ventas forzadas.Manual de Derecho Gvil 147 217-. Se entiende que está de mala fe cuando co­ nocía la existencia de los vicios y no los dio a conocer al comprador. 219. o u n juego de muebles". Extinción de la obligación de saneamiento por vicios redhibitorios. yunta o pareja de animales. el vendedor no está obligado al saneamiento d e los vicios redhibitorios en las ventas forzadas: "La acción redhibitoria no tiene lugar . Puede suprimirse o renunciarse. E n tal caso.cosas. estará sin embargo obligado a sanear aquellos de que tuvo conocimiento y de que no dio noticia al comprador". Caso en que el objeto vendido se compone de varias. sin que por ello el contrato deie de existir o degenere en otro diverso.—Como la obligación de saneamiento de la evicción.—En principio. la de saneamiento de los vicios redhihitorios es de la na­ turaleza del contrato de compraventa. 220. El art. termina el mismo artículo. como cuando _ se compra un tiro.—El art. 218.

1 8 6 5 ) . en un año y dieciocho meses. no los hubiere declarado a petición del comprador. la acción auanti minoris. El art. Como es mayor el plazo de prescripción de la acción auantiminoris. prescribe en un año para los bienes muebles v en dieciocho meses para los bienes raices". 1869 agrega: " L a acción para pedir rebaja del precio. El art. innecesariamente. La acción redhibitoria.en las ventas forzadas hechas por autoridad de la justicia" (art. 1867. sea en el caso del art. pues. no pudiendo o no debiendo ignorar los vicios de la cosa vendida. 1866 dispone: " L a acción redhibitoria durará seis meses respecto de las cosas muebles y un año respecto de los bienes raíces. . ^Prescripción de las acciones q u e originan los mar* adM5aBMÍ —ley ha señalado plazos de prescripción diversos para la acción redhibitoria propiamente tal y para la acción encaminada a pedir la rebaja del precio o aumti minoris. prescribe en seis meses Y un a ñ o . 1865 concluye: " P e r o si el vendedor.«" par*». 1858. subsiste esta acción después de prescrita la acción redhibitoria. no los ignoraba. el art. y estos pisaos varían según raíz n mueble la cosa vendida. o en el del art. habrá lugar a la acción redhibitoria y a la indemnización" de perjuicios". El tiempo se contará Y el art. 1868. en todos los casos en que leyes especiales o las estipulaciones de los contratantes no hubieren ampliado o restringido este plazo. Así lo dice. p"<. 221. Pero la rírcunstancia d e tratarse de una venta forzada n o exonera al vendedor de la obligación de daj a conocer al comprador la ex >tcncia d f ln» vicin* ««.

tiene la excepción del art. tomando posesión de ella. c) que la acción de indemnización de perjuicios prescribe según las reglas generales. como lógica contrapartida de la obligación del vendedor de entregar la cosa. En qué consiste esta obligación. 2?). Pero. sólo entonces el comprador podrá percatarse de la existencia de los vicios.—La obligación del comprador de recibir la cosa comprada consiste en harersi» rargn He la misma. con más el término de emplazamiento.—La compraventa. b ) que las partes pueden restringir y aun ampliar el plazo de prescripción de la acción redhibitoria. (<3 co-><* c~^^Mc4*\ A ) Obligación de recibir la cosa comprada 223. sin negligencia de su parte" (art. genera también obligaciones para el comprador. justificada por las dificultades y lentitud de las comunicaciones al tiempo de entrar en vigencia el Código. Pero la regla rige a condición de que "el comprador en «1 tiempo intermedio entre la venta y la remesa haya podido ignorar el vicio de la cosa. prador la obligación de recibirla. Obligaciones del comprador 222. no se justifica hoy. 1870.. inc. como contrato bilateral que es. tratándose de bienes muebles. contado desde la entrega al consignatario. 1870: "Si la compra se ha hecho para remitir la cosa a lugar distante. tiene igualmente el com. La regla que fija en un año el plazo de prescripción de la acción para la rebaja del precio. que corresponda a la distancia". ¿- . Enunciación. la acción de rebaja del precio prescribirá en un año.Manual de Derecho Civil 149 Es menester tener presente: a) que el plazo de la prescripción se cuenta desde la entrega real de la cosa. 2. La disposición. \ ~ La obligación fundamental del comprador es pagar el j r e c i q .

de la aplicación del art. la mora del comprador en recibir la cosa: a) debe abonar al vendedor los perjuicios que sean consecuencia de la mora. Dos efectos produce. 1 No excluye el art. El art. poniendo . además de los gastos de alquiler de almacenes. inc.—A la obli­ gación de recibir Ta cosa dedica el Código solamente la disposición del art. graneros o vasijas. La enumeración del art. la recepción de las mercaderías compradas. V. los de cuidadores o guardianes. o el pago del precio con los intereses legales. La recepción de la cosa puede ser simbólica del mismo modo que puede serlo la entrega. del Código de Comercio consagra expre­ samente estos derechos del vendedor: "Rehusando el comprador. 1489. con indemnización de perjuicios. y sólo será ya responsable del dolo o de la culpa grave". en todo caso. graneros o vasijas en que se contenga lo ven­ dido. 1827 n o es taxativa. Dispone el art. 1827 los derechos del vendedor para pedir el cumplimiento o la resolución del contrato. 224. sin justa causa. pues. 1827: "Si el comprador se constituye en mora de recibir. etc. y el vendedor quedará descargado del cuidado ordi­ nario de conservar la cosa. se com­ prenderá. 1827 que aborda las consecuencias de la mora del comprador.150 Ramón Meza Barros La manera de cumplirse prácticamente esta obligación variará según la naturaleza de la cosa. abonará al vendedor el alquiler de los almacenes. Mora en recibir la cosa comprada. 153. el ven­ dedor podrá solicitar la rescisión de la venta con indemnización de perjuicios. Tales derechos resultan. b ) el vendedor queda descargado del cuidado ordina­ rio de la cosa y sólo responde de los estragos que sufra por su culpa lata o dolo.

—Él art. - 226. si las partes no han postergado expresamente su cumplimiento. en consecuencia. 1871 dispone: 'Xa principal o b l i g a ^ ción del comprador es la de pagar el precio convenido" La obligación de pagar el precio. cuando la obligación es de género. el pago no deberá hacerse de inme/Xato y en el domicilio del deudor. b ) Pero si las partes han guardado silencio. Pagar el precio. a falta de estipulación. es de la esencia del contrato de compraventa. obligación fundamental del comprador. rigen las reglas generales. .Manual de Derecho Civil 151 las mercaderías a disposición del juzgado de comercio para que ordene su depósito y venta en martillo por cuenta del comprador". el pago debe hacerse en el lugar señalado por la convención y. Por otra parte. Para determinar quién debe pagar el precio. las obligaciones deben cumplirse de inmediato. en el domicilio del deudor (arts. tales reglas generales sufren una derogación. 1872 deroga ligeramente estas normas por lo que toca al lugar y época en que se debe pagar el precio: "El precio deberá pagarse en el lugar y el tiempo estipulados. etc. o en el lugar y el tiempo de la entrega^jw habiendo estipulación en contrario". Lugar y época del pago del precio. El art. Sobre esta obligación del comprador el Código consigna unas pocas disposiciones.—Con arreglo a las normas generales. 1587 y 1588). B) Obligación de pagar el precio 225. sino en el momenjfr y en el lugar de la entrega.. cómo y a quién debe pagarse. como la de entregar la cosa vendida. las reglas generales. es obvio que el pago debe hacerse en la época y lugar convenidos: rigen. a) Si las partes han expresado su voluntad.

sin embargo. TVrwtm AA «Tinglldftr p " « suspender el pago del precio. pueda suspender el pago para evitar una inútil repetición o> lr> pagadn y cLricsgfl consiguiente. para retener el precio en su poder. fijado un plazo para la entrega. 1872. y durará el depósito hasta que el vendedor haga cesar la turbación o afiance las resultas del juicio". 227. El art. Uebe ser depositado. inc. acuerda al comprador este dere­ cho: "Con todo. cuando se ve expuesto a perder la cosa. excusarse de pagar~el precio en la época convenida o fijada por la ley. el vendedor no le dio noticia antes de cele­ brarse el contrato. si el comprador fuere turbado en la po­ sesión de la cosa o probare que existe contra ella una ac­ ción real de que el vendedor no le haya dado noticia antes de perfeccionarse el contrato. es lógico que si le amenaza una evic­ ción y no ha pagado el precio. El propósito terminal. en suma. Convenido el lugar de la entrega. este convenio se hace extensivo a la obligación de pagar el pre­ cio. 2?. b) que pruebe que existe contra la cosa una acción real de que. ~ Pero el comprador no queda facultado. El comprador evicto tiene derecho a. puede el juez autorizar al comprador para conservarlo él mi&moT en calidad de depositario.a) por la cesación de la turba- . por estas cir­ cunstancias.—Puede el comprador. sin necesidad de estipulación. que ha de verificarse en el mismo lugar. JDoa son las causas que justifican la suspensión por el comprador del pago del precio: a) que sea turbado en la posesión de la cosa.152 Ramón Meza Barros Como consecuencia. en virtud de una autorización judicial. el mismo plazo rige. podrá depositar el precio con autoridad de la justicia. para el pago del precio. que el vendedor le restituya el precio.

— El incumplimiento de la obligación de pagar el precio. y b ) por el otorgamiento de una caución que «segure las resultas del litlglóT 228. en primer término. es preciso que éste se encuentre en mora. b K 127 y 128. 7 1 . son la aplicación de los principios generales que regulan los efectos de la condición resolutoria cumplida. 1489.—Resuelto el contrato. en otros términos. Efectos de la resolución del contrato por falta de pago del precio. autoriza al ven­ dedor para pedir la resolución del contrato o su cumpli­ miento. La falta de pago del precio ha de ser imputable al comprador o. con indemnización de perjuicios.Manual de Derecho Civil 153 don. Véase "De Jas obligaciones". conforme al precepto general del art. 70 Véase "De las obligaciones". el comprador debe al vendedor determinadas prestaciones: a) Tiene derecho el vendedor. el vendedor tendrá derecho para exigir el precio o la resolución de la venta. a que se le restituya la cosa. N"". con resar­ cimiento de perjuicios".—La ley ha reglamentado los efectos entre las partes y respecto de terceros de la resolución del contrato de compraventa por incumplimiento de la obliga­ ción del comprador de pagar el precio. No estará en mora el comprador cuando el vendedor no ha entregado o estado llano a entregar la cosa ™.146 y sgtes. 229. con algunas importantes modificacio­ nes 230. Consecuencias de la falta de pago del precio. 1873 repite esta norma general: "Si el com­ prador estuviere constituido en mora de pagar el precio en el lugar y tiempo dichos. en gran parte. Estos efectos. Efectos entre las partes. El art. Con tal objeto. las partes tienen derecho a que se las restituya al estado anterior a su celebración.

1875. • Por regla general.154 Ramón Meza Barros El art. 3?) 7 2 •-' G>n arreglo al art. y sin culpa de su parte. . el donante o los contratantes. proporción a la parte insoluta del mismo. . c) En caso de haberse dado arras. no se deben los frutos percibidos en el tiempo intermedio. la regla general se altera y el comprador debe restituir los frutos en la forma indicada. 906. ya en su totalidad. Cuando la resolución tiene lugar por falta de pago del pre­ cio. "a menos que pruebe haber sufrido en su fortuna. Los frutos deben res­ tituirse íntegramente si el comprador no pagó ninguna parte del precio o en. 1875 establece que el vendedor tiene derecho "para que se le restituyan los frutos. o exigirlas dobladas" (art. el poseedor de buena fe no es respon­ sable de los deterioros. menoscabos tan grandes que le hayan hecho imposible cumplir lo pactado" (art. si ninguna parte del precio se le hubiere pagado. cumplida la condición. salvo que la ley. según los varios casos. Para estos efectos se considerará al comprador como poseedor de mala fe. inc. hayan dispuesto lo contrario (art. ya en la proporción que corresponda a la parte del precio que no hubiere sido pagada". b ) El vendedor tiene igualmente derecho a que se le restituyan los frutos que el comprador hubiere percibido mientras tuvo la cosa en su poder. 1487 previene que cumplida la condición reso­ lutoria deberá restituirse lo que se hubiere recibido bajo tal condición. 1 4 8 8 ) . El art. inc. el vendedor tiene derecho "para retener las arras. 1?). 1875. sino en cuanto se hubiere aprovechado de ellos. d ) Tiene el vendedor derecho para que el comprador le indemnice los deterioros que haya experimentado la cosa. el testador.

El art. 1490 y 1491 ™: "La resolución por no haberse pagado el precio no da derecho al vendedor contra terce­ ros poseedores. 910 y 9 1 2 ) . 1875. 1875. será menester que en el título respectivo. 2?). y podrá llevarse sólo los materiales de dichas me­ joras. 1 8 7 3 ) . el vendedor debe realizar ciertas presta­ ciones en favor del comprador: a) El comprador tiene derecho "para que se le resti­ tuya la parte que hubiere pagado del precio" ( a r t . sin culpa suya. 1876 aplica al contrato de . Debe el vendedor. por lo tanto. 809. el comprador será reputado de buena fe si probare que su fortuna. 2 3 1 . b ) Tiene igualmente derecho para q u e se le abonen las mejoras.—La resolución del contrato no afecta a terceros de buena fe. o sea. Por su parte. En consecuencia. N««. inc. . 3?). Efecto» respecto de terceros. Sin embargo. siempre que pueda separarlos sin detrimento y que el vendedor rehuse pagarle el precio que tendrían una vez separados (arts.compraventa los principios generales de los arts. los ter­ ceros deben estar de mala fe. reputándosele.Manual de Derecho Civil 155 e) En fin. como posee­ dor de mala fe.151 y sgtes. conocer el hecho de que el comprador adeudaba parte del precio. abonarle las mejoras necesarias. sino en conformidad a los artículos 1490 y 1491". inc. 909. le asiste al vendedor el derecho de deman­ dar la indemnización de los perjuicios que el incumplimien­ to del contrato le haya ocasionado (art. ha sufrido me­ noscabos tan considerables que le hicieron imposible cum­ plir el contrato (art. ™ Véase "De las obligaciones". no tiene derecho ni a las mejoras útiles ni voluptuarias. si la cosa vendida es mueble. para estos efectos. Si la cosa es inmueble.

refiriéndose a las consecuencias de la resolución para los terceros. El art.156 Ramón Meza Barro» inscrito u otorgado por escritura pública. II. En suma. en relación con el ejercicio de la acción resolutoria por falta de pago del mismo. aunque comprador y vendedor convengan en que el precio no fue realmente pagado. Cuando en la escritura se declara íntegramente pagado el precio. Declaración en la escritura de venta de haberse pagado el precio. ¿Rige la disposición para accionar el vendedor contra el comprador que conserva la cosa en su poder? Nos pronunciamos abiertamente por la n e g a t i v a . 14 1 4 Contra. y sólo en virtud de esta prueba habrá acción contra terceros poseedores". tachándola de nula o falsificada. N**. inc.1803 y igtes. 2?. 1490 y 1491. no se admitirá prueba alguna en contrario sino la de nulidad o falsificación de la escritura. ob. conste la existencia de dicho saldo de precio. La disposición es un corolario del primer inciso. establece que les afectará en las condiciones previstas en los arts. n o puede impugnar Ja veracidad de la declaración de haberse pagado el precio. El legislador no admite que se ponga en duda esta buena fe y. que. t. Para que sea posible al vendedor accionar contra los terceros. por lo tanto.—La declaración que las partes hagan en la escritura de compraventa de haberse pagado el precio tiene considerable importancia. no podrá accionar este último contra los terceros. 232.. la ley veda a las partes la prueba directa de que es inexacta la aseveración de haberse pagado el precio para fundar en esta circunstancia una acción resolutoria y las consiguientes acciones reales contra terceros. Alessandri. cit. 1876. deberá atacar la escritura misma en que se contiene la declaración. establece: "Si en la escritura de venta se expresa haberse pagado el precio. . la buena fe de los terceros es indudable.

se transfiere el dominio de la cosa vendida. La condición implícita de no transferirse el dominio a pesar de la entrega. 1875 y 1876 aparece indudable que se refieren. No sería siquiera admisible. a menos que el vendedor se haya reservado el dominio hasta el pago". la confesión del comprador de no haber pagado el precio. 821 y 2009 del Proyecto de 1853. Cláusula de no transferirse el dominio sino por el pago del precio. aunque no se haya pagado el precio. por no estar pagado el precio. la interpretación contraria conduce al absurdo. ante una eventual colusión de las partes.—Siguiendo los precedentes romanos. Si el comprador confiesa que no ha pagado el precio. como prueba para desvirtuar la aseveración de la escritura. en seguida. a los efectos de la resolución del contrato entre las partes y respecto de terceros. respectivamente. 233. 1876 señala las condiciones generales en que la resolución del contrato afecta a terceros y prevé. a menos de estipularse un plazo para el pago . b ) £1 art. sería insensato negar al vendedor acción para pedir que se le pague o que se resuelva el contrato. c) La disposición no se justifica sino como una medida de protección a los terceros.Manual de Derecho Qvil 157 a) Del contexto de los arts. a pretexto de que no es admisible otra prueba que la nulidad o falsificación de la escritura. d) En fin. . la situación de los mismos terceros frente a la declaración de haberse pagado el precio. 680 dispuso que "verificada la entrega por el vendedor. El sistema fue abandonado y el art. quedó T S " Am. los Proyectos de Código establecían que la tradición de la cosa vendida no transfería el dominio mientras no se pagara el precio o se asegurara a satisfacción del vendedor.

N* 723. El comprador adquiete el dominio expuesto a resolverse si. . enfáticamente. 680. t. VII. inc. 1874 atribuye a la cláusula de no transferirse el dominio sino por el pago del precio un alcance diferente. dispone: "La cláusula de no transferirse el dominio sino en virtud de la paga del precio. Pero. el vendedor opta por pedir la resolución del contrato El art. se transfiere al comprador. el art. ob. la falta de pago del precio no impide que se haga dueño. Generalidades. "pagando el comprador el precio. en efecto. no producirá otro efecto que el de la demanda alternativa enunciada en el articulo precedente". que tal reserva n o obsta para la adquisición de la propiedad por el adqui rente.—Pueden agregarse al contrato de compraventa diversos pactos accesorios. El art. sino que otorga al vendedor el derecho de pedir el cumplimiento del contrato o su resolución. subsistirán en todo caso las enajenaciones que hubiere hecho de la cosa o los derechos que hubiere constituido sobre ella en el tiempo intermedio". con indemnización de perjuicios.. mientras el art. el art. 1874 concluye que. constituido en mora de pagar el precio. la tradición no hará dueño al comprador. ch. 1874.158 Ramón Meza Barro» abolida. en clara contradicción con el texto legal citado. 680 establece que si el vendedor se reserva expresamente el dominio hasta que el precio se pague. 2?. Con arreglo al art. El dominio. sería menester una expresa reserva. pese a la estipulación. De este modo. PACTOS ACCESORIOS DEL CONTRATO DE COMPRAVENTA 234. 1874 declara. 8. El Código reglamenta tres de estos pactos: a) el pacClaro Solar.

— Dispone el art. El comprador y el vendedor tienen el derecho alternativo de pedir el cumplimiento o la resolución del contrato. en el acto ó sin más trámite. pagando dentro de las veinticuatro horas subsiguientes a la notificación judicial de la d e m a n d a " . Concepto. El pac­ to comisorio calificado es aquel en que se estipula que el incumplimiento resolverá ipso facto. N o difiere en sus efectos de la condición resolutoria tacita. el contrato de compraventa. N'* 135 y sgtes. que también se denomina calificado. expresamente estipulado. Tampoco resuelve el contrato de pleno derecho. Pacto comisorio 2 3 5 . Puede ser simple o con cláusula de resolución ipso jacto. 1887 dispone que "pueden agregarse al contrato de venta cualesquiera otros pactos accesorios líci­ tos. . y se regirán por las reglas generales de los contratos". 1 8 8 1 : " P o r el pac­ to de retroventa el vendedor se reserva la facultad de reco7 7 Véase "De las obligaciones". el acreedor podrá aun pedir el cumplimiento. 7 2. lisa y llanamente. Concepto.—El pacto comisorio es la condición resolutoria de no cumplirse lo pactado. que se resolverá el contrato si no se cumple lo pactado. Pero el art.. en que se trata in extenso del Pacto comisorio a proposito de las obligaciones condicionales. Pacto de retroventa 236.Manual de Derecho Civil 159 to comisorio. sus clases y sus efectos. El contrato n o se resuelve en pleno derecho. y c) el pacto d e retracto. b ) el pacto de retroventa. como una de las varias especies de condición resolutoria. El deudor po­ drá enervar la acción resolutoria. El pacto comisorio simple es aquel en que se estipula. 1.

en su defecto. como la hipoteca. o en defecto de esta estipulación lo que le haya costado la compra". Este pago es en el fondo la restitución de la suma prestada. El dueño de la cosa la vende y obtiene el dinero. reembolsando al comprador la cantidad determinada que se estipulare. irrevocable. lo que recibió por ella. El contrato está expuesto a desaparecer por el hecho futuro e incierto consistente en que el vendedor haga valer su opción de recobrar la cosa vendida. dentro del plazo fijado. . con deducción de tales gastos. reembolsando dicha suma. porque depende de la sola voluntad del vendedor. puede luego recobrarla pagando la suma convenida. entonces.000 y se reserva el derecho de recuperarlo. El vendedor confía en que. Presenta para el vendedor una ventaja sobre otras garantías. en el plazo de dos años. Ventajas e inconvenientes del pacto de retroventa. o. Tal estipulación es un pacto de retroventa. Puede procurarse una mayor suma de dinero. El pacto de retroventa importa una condición resolutoria del contrato de compraventa. 237. Trátase de una condición pura o meramente potestativa. Podrá hacer suya la cosa por el solo hecho de que el vendedor deje pasar el plazo sin efectuar el reembolso.160 Ramón Meza Barros brar la cosa vendida. ya que el acreedor que presta con garantía hipotecaria tiene lógicamente en cuenta los gastos del cobro de su crédito y no presta sino lo que pueda valer la finca. la venta se hará.—El pacto de retroventa es un eficaz medio de procurarse dinero el propietario de una cosa de la que no desea desprenderse definitivamente. A vende a B u n predio en $ 5. Para el comprador las ventajas son enormes. podrá procurarse los fondos para reembolsar el precio y recobrar la cosa.

para él serán los riesgos de la cosa si perece antes de que el vendedor ejercite su derecho de recobrarla. Entre ambas operaciones media. En la venta con pacto de retroventa.Manual de Derecho Civil 161 Sus inconvenientes derivan de que. que el vendedor se reserve la facultad de recomprar la cosa vendida. en el préstamo con prenda. Requisitos del pacto de retroventa. es menester que concurran los siguientes requisitos: a) facultad concedida al vendedor de recobrar la cosa. el comprador se hace dueño. a menudo.—Para que el pacto de retroventa produzca sus efectos. los riesgos serán de su cargo. a) Es esencial. Además. una considerable diferencia. El vendedor parece ser un mutuario que da una cosa en prenda y el comprador un prestamista que la recibe. El mutuario debe restituir la suma prestada y el mutuante puede perseguirle en todos sus bienes para obtener el reembolso. La estipulación a posteriori importaría una promesa de compraventa. En el hecho la estipulación puede tener simplemente por objeto permitir al prestamista hacerse pago de su crédito con la cosa dada en garantía. La estipulación de la reserva debe hacerse en el mismo contrato de compraventa. seguida de la tradición. Un examen superficial podría llevar a confundir la venta con pacto de retroventa con un préstamo con garantía prendaria. b ) El art. En cambio. 1881 previene que el vendedor debe reem- . no puede útilmente pactarse después de su celebración. sirve para encubrir un pacto comisorio que la ley terminantemente prohibe. b ) obligación del vendedor de reembolsar al comprador. el que se procura dinero por medio del pacto de retroventa no debe ninguna suma de dinero y no puede ser forzado a reembolsar lo que recibió. sin embargo. 238. el reembolso para él es facultativo. como se comprende. y c) un plazo concedido al vendedor para ejercitar su derecho. el mutuario conserva el dominio de la cosa.

N o es suficiente. ob. Las partes pueden. por lo tanto. . no pueden suscitarse dificultades. 1885 dispone: " E l tiempo en que se podrá intentar la acción de retroventa no podrá pasar de cuatro años. el vendedor reembolsa el precio y el comprador restituye la cosa. contados desde la fecha del contrato". a falta de estipulación. III. b ) que en el acto de ejercerlo ponga el precio a disposición del comprador. cit. T8 »• Alessandri. El término "reembolsando" indica claramente la idea de simultaneidad entre el ejercicio del derecho y el pago. acudiendo a la justicia. N' 1914. a) Si las partes se avienen a ejecutar la retroventa. Condiciones para ejercitar el derecho que emana del pacto de retroventa. c) que el derecho se haga valer en tiempo oportuno. b ) En el acto de hacer valer su derecho. es preciso que concurran las siguientes condiciones: a) que el vendedor haga valer judicialmente su derecho. 1855 emplea la expresión "intentar la acción" que indica la necesidad de que el derecho del vendedor se ejercite judicialmente' . el mismo precio de la venta. es indispensable que el vendedor ejercite su derecho.162 Ramón Meza Barros bolsar al comprador el precio que se estipulare y. pues.—Para el ejercicio de los derechos que el pacto de retroventa genera para el vendedor y para que se opere la resolución del contrato de compraventa. 239. El art. señalar un plazo que no exceda de cuatro años. Pero si el comprador se resiste. una manifestación extrajudiciál de la voluntad del vendedor de ejercitar su derecho. el vendedor debe pagar el precio. c) Es indispensable u n plazo para que el vendedor ejercite su derecho. El art.. t. y d ) que se dé el correspondiente aviso al comprador.

b ) Por la inversa. inc.—Los efectos del pacto de retroventa serán diversos. de tiempo en tiempo. mediante trabajos e inversiones preliminares. El comprador goza de la cosa y es lógico que anticipadamente se le avise que debe restituirla. 2?. esto es. Efectos del pacto d e retroventa. Por este motivo la disposición citada concluye que "si la cosa fuere fructífera. justo es que la restitución no pueda reclamarse del comprador sino después de obtenidos los frutos de su esfuerzo. dentro del plazo convenido. según que el vendedor haya o no ejercitado oportunamente su derecho. Expirado este plazo. Caducarán los derechos del vendedor y los del comprador se consolidarán definitivamente. se habrá cumplido la condición resolutoria. para ejercitar su derecho.Manual de Detecho Civil 163 c) El vendedor deberá invocar el pacto d e retroventa en tiempo oportuno. el vendedor debe avisar al comprador con la debida anticipación. . que no será superior a cuatro años. Esta regla no tiene lugar cuando la cosa produce frutos. 1885. a) Si el vendedor no ejercitó su derecho en el plazo convenido o legal. d ) E n fin. fallará la condición resolutoria del contrato de venta. El art. y n o diere frutos sino de tiempo en tiempo y a consecuencia d e trabajos e inversiones preparatorias. no podrá exigirse la restitución demandada sino después de la próxima percepción de frutos". si el vendedor ejercita su acción en la oportunidad debida. dispone que " e n t o d o caso tendrá derecho el comprador a que se le dé noticia anticipada. que no bajará de seis meses para los bienes raíces ni de quince días para las cosas muebles". 240. se resolverá el contrato de venta y las cosas volverán al mismo estado en que se encontrarían si no se hubiera contratado. el derecho del vendedor se extingue.

. El art. a resti­ tuir la cosa. 1884 prohibe la cesión: " E l derecho que nace del pacto de retroventa no puede cederse". será menester examinar los efectos entre las partes y con relación a los terceros. a) El comprador está obligado. 2 4 1 . 243. 1490 y 1 4 9 1 " .—Comprador y vende­ dor se deben mutuas prestaciones. El art. el vendedor debe pagar al comprador las mejoras introducidas en la cosa.—Respecto de los ter­ ceros se siguen las reglas generales. 1?. trans­ mitirse por causa de muerte. 1883. c) Por su parte. b ) E l comprador debe indemnizar al vendedor por los deterioros de la cosa. pre­ viene: "El vendedor tendrá derecho a que el comprador le restituya Ta cosa vendida con sus accesiones naturales". 242. Efectos contra terceros.164 Ramón Meza Barros Como en el caso de toda condición resolutoria cum­ plida. sin embargo. inc. inc. La resolución del con­ trato de compraventa les afectará a condición de que estén de mala fe. 1882 dispone: "El pacto de retroventa en sus efectos contra terceros se sujeta a lo dispuesto en los arts. 1883. inc. El derecho que nace del pacto de retroventa es intransferible.—El derecho que nace para el vendedor del pacto de retroventa es intransferible. El vendedor "tendrá asimismo dere­ cho a ser indemnizado de los deterioros imputables a he­ cho o culpa del comprador" (art. Efectos entre las partes. con sus accesorios. "Será obligado al pago de las expensas necesarias. El art. desde luego. 3 ° ) . 1883. El derecho del vendedor podría. 2 ? ) . pero no de las invertidas en mejoras útiles o voluptuarias que se hayan hecho sin su consentimiento" (art.

Concepto y fundamento de la lesión enorme. en un plazo determinado. el pacto de retracto produce los mismos efectos que el pacto de retroventa (art. Pacto de retracto 165 244. a menos que el comprador o la persona a quien éste hubiere enajenado la cosa. el comprador o la persona que hubiere adquirido de él la cosa puede mejorar la compra en los mismos términos que el nuevo comprador. b ) Para evitar la resolución.— La lesión es el perjuicio pecuniario que las partes sufren como consecuencia de la falta de equivalencia de las prestaciones recíprocas de un contrato conmutativo. en igualdad de condiciones. se presenta un nuevo comprador que ofrezca al vendedor condiciones más ventajosas que el comprador primitivo.Manual de Derecho Civil 3.—Se llama pacto de retracto o adictio in diem aquel en que las partes convienen que se resolverá la venta si. el contrato no se resuelve y la ley hace prevalecer el interés de! comprador. en buena medida. 1886. se cumplirá lo pactado. En otras palabras. incs. Concepto y efectos. La disposición merece las dos observaciones que siguen: a) El plazo para mejorar la compra no puede exceder de un año. No ha podido el legislador desconocer que la compraventa es. El art. un acto de especulación y que . 2? y 3?). Entre las partes y respecto de terceros. 9. se allane a mejorar en los mismos términos la compra". 1886 dispone: "Si se pacta que presentándose dentro de cierto tiempo (que no podrá pasar de un año) persona que mejore la compra se resuelva el contrato. D E LA RESCISIÓN DE LA V E N T A POR LESIÓN ENORME 245.

Por este motivo. debe ser enorme.66 Ramón Meza Barros es legítimo que cada contratante trate de obtener un provecho. Ventas rescindibles por causa de lesión. d ) que el comprador no haya enajenado la cosa. en los términos que señala la ley. que "el contrato de compraventa podrá rescindirse por lesión enorme".— Tiene lugar la rescisión de la venta por causa de lesión siempre que concurran los siguientes requisitos: a) que la venta sea susceptible de rescindirse por causa de lesión. su consentimiento se encuentra profundamente viciado y la ley acude en su ¡ayuda autorizándole para pedir aun la rescisión del contrato. 1888. b ) que la lesión sea enorme. 246. por otra parte. en el art. 247. f Pero la estabilidad del contrato requiere que el desequilibrio de las prestaciones sea de gran entidad para que se justifique la •rescisión. c) que la cosa no haya perecido en poder del comprador. en otros términos. el legislador creyó oportuno consignar.—La rescisión por causa de lesión tiene cabida sólo en los actos que la ley expresamente señala. y e) que la acción correspondiente se entable en tiempo oportuno. Pero. No tiene cabida la rescisión por lesión enorme en todo . no ha debido ignorar que un grave desequilibrio de las prestaciones no ha podido sel consentido sino bajo el imperio de una presión a la que el contratante no ha sido capaz de resistir. La lesión. Requisitos de la rescisión por lesión enorme. Una imperiosa necesidad de dinero ha forzado seguramente al vendedor a vender a cualquier precio.

forzadas o voluntarias. La venta se hace en pú­ blica subasta.248. y el precio. Pueden sufrir lesión enorme el vendedor y el com­ prador. * 248. Las ventas judiciales. 14 ile octubre de 1983) vid. no son rescindibles por causa de lesión. El art. 170 (N. no tiene cabida en las ventas co­ merciales. Por ejemplo. art. del E. Sufre lesión enorme el vendedor cuando recibe un precio inferior a la mitad del precio justo de la cosa. El art. si no guarda relación con el verdadero valor de la cosa. es el único en que ha podido venderse. c) No cabe la rescisión por lesión enorme. En términos generales. 1 8 9 1 ) . El art. sólo tiene cabida en la compraventa de bienes raices: a) No procede la acción rescisoria por lesión enorme "en las ventas de bienes muebles" ( a r t . 1 8 9 1 ) . b ) No habrá tampoco lugar a la acción rescisoria en las ventas " q u e se hubieren hecho por el ministerio de la justicia" (art.—La desproporción entre las prestaciones de comprador y vendedor debe ser monstruosa. D. en las ventas de minas. si el justo precio de la cosa es de El Código citado se encuentra derogado. Of. 1889 precisa cuándo hay lesión de esta ín­ dole para uno y otro.Manual de Derecho Civil 167 contrato de compraventa. En el actual Código de Minería (ley 18. Cuándo la lesión es enorme. 77 del Código de Minería previene: " N o hay rescisión por causa de lesión enorme en los contratos de compraventa y per­ muta de pertenencia o de una parte alícuota de ella". 1889 expresa: " E l vendedor sufre lesión enorme cuan­ do el precio que recibe es inferior a la mitad del justo precio de la cosa que vende". Como consecuencia. la ley reputa legítima una diferencia mode­ rada. cumpliéndose diversos' requisitos de publici­ dad. 126 del Código d e Comercio dispone: " N o hay rescisión por causa de lesión enorme en los con­ tratos mercantiles". aunque se trate de inmuebles. el art. .).

168 Ramón Meza Barios $ 1.—Para que proceda la rescisión por lesión enorme es preciso que la cosa no haya perecido en poder del comprador. £1 art. la nulidad judicialmente declarada da acción contra terceros (art. La disposición se explica porque rescindido el contrato deberá restituirse la cosa.000 es inferior a la mitad del precio pagado por él (? 1. El justo precio $ 1. 1 6 8 9 ) . 2?).100.000 sufrirá el vendedor lesión enorme si recibe $ 450. pues. Pérdida de la cosa por el comprador.000.050. 1889. 1893.000. Por ejemplo. 2?).000. 1889 añade que "el comprador a su vez sufre lesión enorme. Esta restitución se torna imposible cuando la cosa ha perecido.000. cuando el justo precio de la cosa que compra es inferior a la mitad del precio que paga por ella". Por su parte. Enajenación de la cosa por el comprador. por regla general. 250. 1893 previene: "Perdida la cosa en poder del comprador no habrá derecho por una ni por otra parte para la rescisión del contrato". el art. inc. sufrirá lesión enorme el comprador si paga $ 2.000 por la cosa cuyo justo precio es de $ 1. el comprador sufrirá lesión enorme cuand o paga un precio superior al doble del justo precio de la cosa. de la rescisión del mismo contrato por otras causas. inc.000.000). En efecto. Para determinar el justo precio debe atenderse al tiempo de la celebración de la venta: " E l justo precio se refiere al tiempo del contrato" (art.— Ninguno de los contratantes podrá pedir la rescisión de la venta "si el comprador hubiere enajenado la cosa" (art. La rescisión de la venta por causa de lesión difiere sustancialmente. 249. . La prueba de la lesión incumbe a aquel de los contratantes que deduce la acción correspondiente.

Prescripción de la acción rescisoria por lesión enorme. 1893. N* 2031. contados desde la fecha del contrato". inc. en caso de que el comprador haya enajenado la cosa "por más de lo que había pagado por ella".—Por último. t. 252.000 una cosa cuyo justo precio es de $ 2. para que proceda la rescisión por lesión enorme es preciso que se deduzca la acción correspondiente en tiempo oportuno. 2524. .080.—La ley proclama que la acción rescisoria es irrenunciable. II. no valdrá la estipulación.500. A vende a B en $ 1. "podrá el primer vendedor reclamar este exceso. ob.200 y B. cit.. Pero si B vende en $ 4.500 no tendrá derecho al total de la diferencia porque ésta tiene como límite el justo precio con deducción de una décima parte y que asciende a $ 1. 2 ? ) . la vende en $ 2. y si por parte del vendedor se expreT 7 9 Expresiones del ilustre Portalis. pero sólo hasta concurrencia del justo valor de la cosa. 1892 previene: "Si se estipulare que no podrá intentarse la acción rescisoria por lesión enorme. 1896 dispone: "La acción rescisoria por lesión enorme expira en cuatro años. citadas por Alessandri. con deducción de una décima p a r t e " (art. la prescripción de la acción rescisoria corre contra toda clase de personas. Por ejemplo. Autorizar la renuncia importaría abolir la acción: "La ley no habría prestado sino u n socorro inútil e ilusorio al desgraciado y al oprimido" *. Irrenunciabilidad d e la acción rescisoria. 2 5 1 . Como prescripción del corto tiempo.Manual de Derecho Civil 169 Sin embargo. A tiene derecho a reclamar el exceso de $ 300. El art. con arreglo al art. El art. a su turno.

en el mismo caso. .—El objeto de la acción rescisoria es invalidar la compraventa. Ramón Meza Barros sare la intención de donar el exceso. nace para los contratantes el derecho de enervar el fallo. Pero la rescisión por lesión enorme tiene una intere­ sante modalidad. El restablecimiento del equilibrio de tales prestaciones de­ sagravia a las partes. aumentando el precio el com­ prador o restituyendo parte del mismo el vendedor. Efectos d e la rescisión por lesión enorme. 254.esta cláu­ sula por no escrita". 1890 establece: "El comprador contra quien se pronuncia la rescisión. Los efectos de la rescisión serán diversos. puede hacer lo mismo el vendedor restituyendo parte del precio excesivo. podrá a su arbitrio consentir en ella o completar el justo precio con deducción de una dé­ cima parte. podrá el comprador hacer subsistir el contrato aumentando el precio. Si la víctima de la lesión ha sido el vendedor. Pronunciada la rescisión. tienen derecho para pedir la rescisión del contrato. El art. en suma.—El comprador y el vendedor. el ven­ dedor recobrará la cosa y el comprador el precio pagado por ella. y el vendedor. 253. podrá a su arbitrio consentir en la rescisión o restituir el exceso del precio recibido sobre el justo precio aumentado en una décima parte". pues. Sus efectos son los propios de la nulidad. según que el demandado opte por evitar que el contrato se res­ cinda o por aceptar la rescisión. La rescisión se funda en la inicua despro­ porción entre las prestaciones de comprador y vendedor. Efectos si el demandado opta por evitar la res­ cisión. la víctima ha sido el comprador. víctimas de lesión enorme. se tendrá. Si al contrario.170. y de este modo desaparecen sus mo­ tivos de queja.

500. No están obligados el comprador y el vendedor a com­ pletar el primero el justo precio ni a restituir el segundo el exceso sobre el precio justo.de aceptar o evitar la rescisión pueden ejercerla " a su arbitrio". a la postre. El comprador debe pagar y el vendedor restituir una décima parte menos. . por lo que vale $ 1.000 habrá pagado. en el segundo.000 y el comprador ha pagado $ 2.400. en primer término. 2? del art.Manual de Derecho Civil 171 a) Debe observarse. c) Fija la ley la cantidad que debe pagar el deman­ dado para evitar la rescisión. como el justo precio debe aumentarse en una décima parte y así aumentado asciende a $ 1. La facultad d e optar com­ pete al comprador o al vendedor "contra quien se pronun­ cia la rescisión".—El comprador o el vende­ dor deben abonar frutos e intereses. si el justo precio es $ 1. por el tiempo comprendido entre el contrato y la iniciación del juicio. 1890.000 y el ven­ dedor ha recibido $ 400. esto es.100. que la facul­ tad del comprador o vendedor demandados . " N o se deberán intereses o frutos sino desde la fecha de la demanda". Frutos y expensas. En el primer caso. De este modo. Y si el justo precio es $ 1. expresa el inc. el comprador debe completar $ 900. n o debe el vendedor restituir $ 1.100. El demandante no puede pedir sino la rescisión del contrato. $ 1. debe restituir como exceso sólo $ 1. el comprador habrá pagado $ 900 por lo que vale $ 1.000. comprador y vendedor obtienen una ventaja del 1096 sobre el justo precio que la ley reputa legítima. que es el justo precio menos una décima parte. 2 5 5 . b ) La opción del demandado nace u n a vez fallado el pleito y declarada la nulidad. pero sólo desde la fecha de la demanda. En uno y otro caso.500.

b ) Las partes n o están obügadas a pagar las expensas del contrato. con intereses y frutos. con algunas importantes limitaciones: a) El vendedor debe restituir la cosa y el comprador el precio. Si la cosa se ha enajenado por el comprador. 256.. Efectos si el demandado consiente en la rescisión del contrato. . partes a ser restituidas al mismo estado en que se hallarían si no se hubiera celebrado el contrato nulo. N«. excepto en cuanto el comprador se hubiere aprovechado de ellos" *°. 81 K 0 Se aplica al comprador la regla del art. t. dictada para el poseedor vencido de buena fe. 1895 dispone: " E l comprador que se halle en el caso de restituir la cosa. II."72 Ramón Meza Batios La disposición añade que no podrá "pedirse cosa alguna en razón de las expensas que haya ocasionado el contrato". no hay derecho para pedir la rescisión del contrato. La disposición deja en claro que las hipotecas y demás derechos reales no se extinguen de pleno derecho por la rescisión del c o n t r a t o .—La rescisión de la venta. El art. pero sólo desde la demanda. da derecho a las.2023 y 2024. 1894 expresa: " E l vendedor no podrá pedir cosa alguna en razón de los deterioros que haya sufrido la cosa. en principio. c) El art. deberá previamente purificarla de las hipotecas u otros derechos reales que haya constituido en ella". cit. ob. d ) La rescisión de la venta por lesión enorme no afecta a los terceros adquirentes. »» Alessandri. 906. e) La rescisión no afecta tampoco a los terceros en cuyo favor hubiere constituido el comprador algún derecho real.

lo es el cam­ bio de una cosa por otra y dinero. cada permutante será considerado como vendedor d e la cosa que da. 1898. a) Por regla general. "el cambio se reputa perfecto por el mero consentimiento". N o sólo es permuta el contrato en que se cambia una cosa por otra. De acuerdo con el art. el contrato de permuta es con­ sensual. La permuta se rige por las reglas d e la com­ praventa. c) Las cosas que no pueden venderse tampoco pueden permutarse (art. inc.—Se aplican al contrato de permuta las reglas q u e rigen la compraventa. Definición. 1897 el contrato d e permuta: "La permutación o cambio es u n contrato en q u e las partes se obligan mutuamente a dar una especie o cuer­ po cierto por o t r o " . "si la cosa vale más que el dinero" (art. d ) No son hábiles para celebrar el contrato de per­ muta "las personas que no son hábiles para el contrato de venta" (art. La definición no es exacta. 1 7 9 4 ) . b ) Por excepción la permuta es solemne cuando " u n a de las cosas que se cambian o ambas sean bienes raíces o derechos de sucesión hereditaria"! En tal caso. 1900 concluye: "Las disposiciones relativas a la compraventa se aplicarán a la permutación en todo lo que no se oponga a la naturaleza de este contrato. y el justo precio de ella a la fecha del contrato se mi­ rará como el precio que paga por lo que recibe en cambio" . El art. LA PERMUTA 173 257.—Define el art. consti­ tuye un contrato innominado. 1 8 9 8 ) . 1°). 1899. 258. será necesaria escritura pública" (art.Manual de Derecho Qvil 3. 1899. inc. "para la perfección del contrato ante la ley. 2 ? ) . El trueque de cosas genéricas no es permuta.

naturalmente. 1. no trata de la cesión de los derechos reales sino sólo del de herencia.— En principio. pueden ser reales o per­ sonales. Desde este punto de vista los créditos pueden ser nominativos. Los créditos son nece­ sariamente personales en el sentido de que sólo pueden reclamarse de quienes por un hecho suyo o por disposición de la ley han contraído la obligación correlativa (art. Créditos nominativos. División de la materia. De este modo.—La cesión de derechos lato sensu es el traspaso de un derecho por acto entre vivos. Trata el Título X X V del Libro I V . se ocupa de la cesión de ciertos créditos o derechos personales. la denominación del título no es exac­ ta. de tres materias diferentes: 1) de la cesión de cré­ ditos personales. a la orden o al portador. 2 ) de la cesión del derecho de herencia. H a querido significar el legislador con la expresión "créditos personales" cierto tipo d e créditos en que se en­ cuentra precisamente determinado el acreedor. .—La expresión "créditos personales" es redundante. 2 6 1 . de la cesión de toda clase de derechos. por lo mismo. denomina­ dos. en sucesivos pá­ rrafos. Concepto de créditos personales. excepto aquellos que tienen un carácter personalísimo. 5 7 8 ) . CESIÓN DE CRÉDITOS PERSONALES 260. y 3 ) de la cesión de derechos litigiosos. a la orden y al portador. de un modo general. LA CESIÓN DE DERECHOS 259. En verdad. "nominativos". y de la cesión de dere­ chos litigiosos que. Pero la manera de efectuar la cesión varía según la forma del título de que consta el crédito. sugiere que se tratará. todos los créditos son transferibles.174 Ramón Meza Barros 4.

. 164 del C. por ejemplo. de Comercio). los pagarés y cheques adoptan generalmente esta forma. Las letras de cambio. Por último. los bonos hipotecarios. Los documentos al portador se ceden "por la mera tradición manual" (art. los cheques en que no se han borrado las palabras "al portador". Tal es. 655 del C. £1 Código Civil rige sólo la cesión de créditos nominativos. Tales créditos son pagaderos a la persona designada o a quien ésta ordene o designe. De esta clase de créditos son los billetes de banco. 1908 prescribe: "Las disposiciones de este título no se aplicarán a las letras de cambio. El art. La cesión de los créditos a la orden se verifica mediante endoso (art. de Comercio) que es un escrito puesto al dorso de la letra de cambio y demás documentos a la orden por el cual se transfiere el dominio del documento o.—El Código ha reglamentado únicamente la cesión de créditos nominativos. 164 del C. Créditos a la orden son aquellos en que al nombre de la persona del titular se antepone la expresión " a la o r d e n " u otra equivalente. de Comercio).Manual de Derecho Civil 175 Créditos nominativos son aquellos en que se indica con toda precisión la persona del acreedor y que no son pagaderos sinouprecisamente a la persona designada. 262. del crédito de que da constancia (art. créditos al portador son aquellos en que no se designa la persona del acreedor o llevan la expresión "al portador". el crédito del vendedor contra el comprador por el precio de la compraventa. pagarés a la orden. acciones al portador y otras especies de transmisión que se rigen por el Código de Comercio o por leyes especiales". más bien dicho.

una vez m i s . a) Por de pronto. el art. en efecto. a título de compraventa. 1901 establece la forma como se perfecciona la cesión. no es suficiente para que se perfeccione la cesión.—La ubicación en el Libro I V . de permuta. lo que es igual. cosa incor- .176 Ramón Meza Barros 2 6 3 . entre la permuta y el arrendamiento. que es menester u n título. entre ceden te y cesionario. el art. caso en que el cedente no contrae las responsabilidades que señala la disposición citada. Con ello queda en evidencia. 1901 reproduce casi literalmente la regla del art.—El solo acuerdo de voluntades o. 6 9 9 : "La tradición de los derechos personales que un individuo cede a otro se verifica por la entrega del título hecha por el cedente al cesionario". 264. por su parte. aún puede no estarlo respecto del deudor cedido y de terceros. b ) El art. La disposición deja en claro que la cesión requiere un título y que éste puede adoptar diversas formas. Naturaleza jurídica de la cesión.—Las formas requeridas para la eficacia de la cesión deben ser enfocadas desde un doble ángulo: entre las partes y respecto de terceros. Un crédito puede cederse. 1907. Perfecta la cesión entre las partes. Perfeccionamiento de la cesión entre las partes. Formalidades d e la cesión. la cesión es la tradición de los derechos personales o créditos. "a cualquier título que se haga". que también puede ser gratuito. En suma. sugiere que la cesión de derechos es u n contrato. 265. Como no se concibe la entrega del crédito. c) En fin. reglamenta la responsabilidad que contrae el cedente en la cesión "a título oneroso". Pero u n atento examen conduce a una conclusión diversa. de aporte en sociedad. el solo contrato. de donación.

Cesión de créditos que no constan por escrito. contrariando el espíritu general de la legislación. frente al cedente. R. 1901 dispone: "La cesión de un crédito personal. 266.— La entrega del título supone que el crédito cedido conste por escrito. esto es. t.. N? 138. . no tendrá efecto entre el cedente y el cesionario sino en virtud de la entrega del título". Por este motivo. En virtud de esta entrega del título. Al efectuarse la entrega deberá anotarse en el documento mismo el traspaso del derecho. pág. cit. también. entre el cedente y el cesionario. es menester que se notifique al deudor o éste acepte la cesión. t. XLIII. I. el cesionario se convierte. 82 267. 113. el legislador la ha reemplazado por la entrega del título. en titular del crédito.. Véase. la escritura de cesión en que se especifique el crédito servirá de título que habrá de entregarse al c e s i o n a r i o . Perfeccionamiento de la cesión respecto del deudor y terceros. III.Manual de Derecho Civil 177 poral. Para que la cesión se perfeccione respecto del deudor cedido y de terceros. ob. el art. ¿La imposibilidad de efectuar la entrega importa que no pueden cederse los créditos que no constan por escrito? Una respuesta afirmativa dejaría sustraídos del comercio una apreciable cantidad de derechos personales. con designación del nombre del cesionario y bajo la firma del cedente (art 1903).—La entrega del título deja perfecta la cesión entre las partes. En tal caso. de D. y J. a cualquier título que se haga. 8 2 Barros Errázuriz.

previa resolución judicial. . en primer término. se considerará existir el crédito en manos del cedente respecto del deudor y terceros". Basta la notificación del deudor o la aceptación del mismo. además. £1 art. Debe efectuarse personalmente. En suma.—El art. del propio deudor. b ) Los acreedores del cedente podrán embargar el crédito que se reputa pertenecerle. b ) La iniciativa de la notificación del deudor corresponde al cesionario. Notificación del deudor.—La cesión se perfecciona respecto de terceros y. por la notificación de éste: a) La notificación del deudor ha de ser judicial. El cesionario está primordialmente interesado en que la notificación se practique y. mientras no ha sido notificada por el cesionario al deudor o aceptada por éste". 269. Formas de perfeccionarse la cesión respecto del deudor cedido y de terceros. para el deudor y terceros el titular del crédito continúa siendo el cedente. 1902 dispone: "La cesión no produce efecto contra el deudor ni contra terceros. mientras no medien la notificación o aceptación. 47 del Código de Procedimiento Civil previene que esta forma de notificación se empleará "siempre que la ley disponga que se notifique a alguna persona para la validez de ciertos actos". 1905 establece que "en general. La misma disposición prevé dos consecuencias particulares de este principio general: a) El deudor podrá pagar válidamente al cedente. 1902 no son copulativos.178 Ramón Meza Barros Mientras no intervenga la notificación o aceptación. El art. 268. Importa destacar que los requisitos que señala el art. la cesión es inoponible al deudor y a terceros.

La primera consistirá en una explícita declaración del deu­ dor de que aprueba la cesión. Si la aceptación consta de instrumento privado. hecha por un ministro de fe. Prestada la aceptación verbalmente. deberá cumplir con lo dispuesto en el art. El Código no ha rodeado la aceptación de ningún requisito de forma. etc. c) La notificación debe practicarse cumpliendo con los requisitos generales de toda notificación personal. marca con toda exactitud el mo­ mento en que se ha perfeccionado la cesión respecto del deudor y terceros. se reputará como u n represen­ tante del cesionario.Manual de Derecho Civil 179 tiene el titulo del crédito que le ha sido entregado por el cedente. Respecto de terceros. un principio de pago al cesionario. por la aceptación del primero. (art. 1708 y 1709. la segunda consiste "en un hecho que la suponga. Aceptación del deudor. como la litiscontcstación con el ce­ sionario. en tal caso. No hay inconveniente para que se cometa este encargo al cedente que. respecto del deudor y terceros. 270. La notificación del deudor. previa orden judicial. surgirá el proble­ ma de probarla. que­ dará plenamente probada respecto del deudor cuando el documento sea reconocido o mandado tener por recono­ cido. además. 1 9 0 4 ) . La aceptación del deudor puede ser expresa o tácita. 1 9 0 3 : " L a no­ tificación debe hacerse con exhibición del titulo. el documento no adquirirá fe­ cha cierta sino desde que ocurra alguno de los hechos pre- . Para este efecto regirán las limitaciones de la prueba testimonial de los arts. que lle­ vará anotado el traspaso del derecho con la designación del cesionario y bajo la firma del cedente".—La cesión se perfec­ ciona igualmente.

1659. puede ocurrir que el deudor deba considerar como su acreedor al cesionario. mientras los ter­ ceros pueden continuar reputando tal al cedente. Efectos de la cesión. El art. El Código francés exige que la aceptación del deudor conste de un acto auténtico. 1906 establece: "La cesión d e un crédito comprende sus fianzas. 1703.—De ordinario es indiferente que la cesión se perfeccione por la notifica­ ción o por la aceptación del deudor. 2 7 1 . En primer lugar será menester examinar el alcance o extensión de la cesión. De este modo. . pero no traspasa las excepciones perso­ nales del cedente". inc. 273i La excepción de compensación. de su modelo habitual.180 Ramón Meza Barros vistos en el art.sin provecho. de acuerdo con el art. la aceptación no puede hacerse valer contra terceros sino desde que el instrumento adquiera (echa cierta a su respecto. 272. Se exceptúa la nulidad relativa que. La distinción sólo ofrece interés para decidir si puede el deudor cedido oponer al cesionario una compensación que habría podido oponer al cedente.—Los efectos de la cesión deben considerarse en dos aspectos. dispone: " E l deudor que acepta sin reserva alguna la cesión que el acreedor haya hecho de .—El art. Extensión de la cesión. En seguida será preciso considerar la responsabilidad que con motivo de la cesión contrae el cedente. 1". privile­ gios e hipotecas. En suma. pueden invocar las personas en cuyo favor la establece la ley y sus cesionarios. Sin embargo. el cesionario gozará del crédito en los mis­ mos términos que el cedente. la cesión no transfiere las excepciones personales del cedente. 1684. Nuestro Código se ha apartado.

no cabe ninguna responsabilidad al cedente. ni en tal caso se entenderá que se hace responsable de la solvencia futura. pero no se hace responsable de la solvencia del deudor. De este modo. El art. de que verdaderamente le pertenecía en ese tiempo. 2?).Manual de Derecho Civil 81 sus derechos á un tercero. Cuando la cesión se perfecciona por la notificación del deudor. 1907 que el cesionario de un crédito. esto es. Cedido un cré­ dito a título gratuito. inc. El deudor po­ drá oponer al cesionario "todos los créditos que antes de notificársele la cesión haya adquirido contra el cedente. 1907 se ocupa de la responsabilidad del cedente cuando la cesión es a título oneroso. aun cuando no hubieren llegado a ser exigibles sino des­ pués de la notificación" (art. "se hace responsable de su existencia al tiempo de la cesión. El cedente ha dejado de ser acreedor y. ya no median entre ambos obli­ gaciones recíprocas.—La responsabili­ dad que contrae el cedente con motivo de la cesión depende de si el título es gratuito u oneroso. Es lógico que el deudor no pueda oponer en compen­ sación al cesionario los créditos adquiridos contra el cedente posteriores a la aceptación. Dispone el art. si no se compromete expresamente a ello. Pero. Responsabilidad del cedente. a título oneroso. salvo que se comprenda expresamente la primera". 274. sino sólo de la presente. tampoco puede compensar el deudor los créditos que adquirió antes de la aceptación y que hubiera podido oponer al cedente. 1659. por el solo hecho de la cesión onerosa . no podrá oponer en compensa­ ción al cesionario los créditos que antes de la aceptación hubiere podido oponer al cedente". en suma. lá situación es totalmente distinta. La aceptación sin reservas importa una renuncia de la compensación.

El derecho de suceder por causa de muerte a una persona viva no puede ser objeto de un contrato. Maneras d e efectuar la cesión. Se requiere un pacto especial para que el cedente sea responsable de la solvencia del deudor. CESIÓN DEL DERECHO DE H E R E N C I A 2 7 5 . el cesionario debe soportar los riesgos de la insolvencia del deudor cedido. la obligación de indemnizar perjuicios al cesionario. por ejemplo. Precisa el art. Por acuerdo d e . Presupuesto necesario de la cesión. de nulidad absoluta.182 Ramón Meza Barros y sin necesidad de especial estipulación.—La cesión de un derecho de herencia o legado presupone necesaria­ mente que se haya abierto la sucesión. 1 4 6 3 ) . l a s partes.—La cesión pue­ de hacerse de dos maneras: a) especificando los bienes comprendidos en la cesión. Las reglas del párrafo 2 ? del. 2. Los pactos sobre sucesión futura adolecen de objeto ilícito y. . 1 9 0 7 en qué consiste la responsabili­ dad del cedente: debe reembolsar al cesionario "del precio o emolumento que hubiere reportado de la cesión". A falta de esta estipulación expresa. el riesgo de la insolven­ cia futura debe asumirlo el cedente de una manera expresa. aunque intervenga el consentimiento de la misma persona (art. 2 7 6 . y b ) sin especificar los bienes de que se compone la herencia o legado. el cedente responde de que era efectivamente acreedor al tiempo de efectuarse. por lo mismo. La estipulación que hace responsable al cedente de la insolvencia del deudor comprende naturalmente sólo su in­ solvencia al tiempo de la cesión.titulo " D e la cesión de derechos" son aplicables sólo cuando falte la especificación de los efectos que integran la herencia o legado. el cedente puede asumir otras responsabilidades como.

Las mismas reglas se aplican al legatario.—Por efectos de la cesión. d ) El cesionario beneficia del derecho de acrecer. establece: "Cediéndose una cuota hereditaria se entenderá cederse al mismo tiempo las cuotas hereditarias que por el derecho de acrecer sobrevengan a ella. el cesionario deberá reembolsar al cedente "los costos necesarios o prudenciales que haya hecho el cedente en razón de la herencia" (art. inc. deber tan obvio que el legislador no juzgó necesario señalarlo. se transfiere el derecho de suceder a titulo de heredero o legatario. 277. será obligado a reembolsar su valor al cesionario". . 1910 dispone: "Si el heredero se hubiere aprovechado de los frutos o percibido créditos o vendido efectos hereditarios. Efectos d e la cesión.—La responsabilidad del cedente depende de que la cesión se verifique a título gratuito u oneroso.Manual de Detecho Civil 183 No se hace cuestión de los bienes que forman la herencia o legado. salvo que se haya estipulado otra cosa". inc. desde el momento de la apertura de la sucesión. etc. El Código prevé algunas de las consecuencias que derivan de la calidad de heredero o legatario de que el cesionario queda investido. 1910. 1910. a) En primer lugar. igualmente. los créditos que haya cobrado. Responsabilidad del cedente. El art. el cesionario adquiere todos los derechos y contrae todas las responsabilidades del cedente. c) Por su parte. 278. El art. 3 ? . el cedente debe al cesionario todos los elementos activos de la sucesión: debe hacerle entrega de los bienes comprendidos en la herencia o legado. b ) Debe el cedente al cesionario. los precios recibidos por la enajenación de bienes sucesorios. los frutos que haya percibido. 2?).

los acreedores le aceptarían ciertamente como deudor y se estaría en presencia de una delegación perfecta o novatoria. 1909 dispone: " E l que ceda a titulo oneroso un derecho de herencia o legado sin especificar los efectos de que se compone. La cuestión se ha debatido latamente en un aspecto particular del problema: ¿la tradición del derecho de herencia. ante terceros. 280. 279. Al perseguir al cesionario. el art. N o es responsable el cedente de la existencia de tales o cuales bienes. Responsabilidad del cesionario ante terceros. respecto del cedente. Pero. Cómo se efectúa la tradición del derecho de herencia. a menos que asi se haya estipulado. no se hace responsable sino de su calidad de heredero o de legatario". en otros términos. requiere de la inscripción en el Registro Conservatorio de Bienes Raíces? La jurisprudencia se ha inclinado por la negativa. El cedente queda siempre directamente obligado.—Importa examinar cómo se efectúa la tradición del derecho de herencia. Los acreedores pueden siempre dirigirse contra el cedente y hacer abstracción de la cesión. La tradición no requeriría d e la inscripción porque la ley no . no debe ninguna garantía al cesionario. cuando la integran bienes inmuebles. Por cierto que los acreedores podrán igualmente accionar contra el cesionario.— El cesionario se hace responsable del pasivo de la herencia o legado. pero tendrá derecho a que el cesionario le reembolse lo pagado. el cedente continúa siendo responsable.184 Ramón Meza Barros El cedente a título gratuito no contrae ninguna responsabilidad o. En cuanto a la cesión onerosa. ni de que formen parte de la herencia o legado. sólo garantiza o asegura al cesionario que se encuentra realmente investido del derecho a la herencia o legado.

como la provocación del juicio de partición o la intervención en él. dt.Manual de Derecho Ovil 185 lo ha establecido expresamente y porque la herencia es una universalidad jurídica. la petición de la posesión efectiva.se verifica por cualquier medio que importe ejercicio del derecho de dominio por el cesionario. a) Las cosas corporales se dividen en muebles e inmuebles (art. es metafísica. reiteradamente manifestado en las disposiciones del Código y especialmente en el Mensaje. N* 336. no ha señalado una forma especial de tradición de la herencia. .posesión efectiva o el ejercicio de la acción de partición. X. Es ésta una razón para concluir que la tradición se efectúa de acuerdo con la naturaleza de los bienes que la integran. independiente de las cosas que la componen. en efecto. sustraerla de esta clasificación para calificarla de una universalidad jurídica. o sea. d ) La falta d e inscripción conservatoria crea una solución de continuidad en el Registro de Propiedades notoriamente contraria al propósito del legislador. Baudry-Lacantinerie y Saignant. 5 8 0 ) . " . b ) La ley. 5 6 6 ) e igual clasificación es aplicable a las cosas incorporales o derechos (art. e t c .. Con estas premisas se concluye que la tradición . la tradición de los inmuebles se verificará por la correspondiente inscripción. La herencia ha de ser mueble o inmueble. etc. La verdad es que esta doctrina merece severísimas críticas. 8 8 Plarúol y Ripert. "De la vente et de réchange". t. la de los créditos hereditarios por la entrega del título. ob. En nada se parece a una tradición la petición de la.905 y sgtes. N"». c) La doctrina generalmente aceptada importa negar la necesidad de una tradición para adquirir la herencia.

9 de junio de 1989) los deredioa hereditarios. 2?)..* 3. Vid. es preciso que se deduzca una demanda sobre el derecho de que se trata. como ana* muebles e integrantes de] haber de la sociedad conyugal. * Ea virtud de la ley 18. solo pueden ser enajenados por el marido con el consentimiento de la mujer. que el derecho pueda ser materia de discusión. inc. Of. el derecho litigioso supone dos condiciones: a) En primer lugar. es menester que se haya judicialmente notificado la demanda. 1911. art. para los efectos de los siguientes artículos. cuya existencia es discutida en juicio. cargas y divisiones sucesivas". desde que se notifica judicialmente la demanda". b ) En segundo lugar.802 (D. el marido debe ceñirse a las rígidas normas del art. No es bastante.—Se llaman derechos litigiosos aquellos derechos que son objeto de una controversia judicial. sin tales limitaciones. perderían milagrosamente su calidad de tales. por encontrarse formando parte integrante de la herencia. mostrarla como en un cuadro que represente "instantáneamente sus mutaciones. El Código se ha cuidado de precisar. 1754. conduce a dejar sin aplicación diversas medidas que adopta la ley para proteger a los incapaces. de valiosos inmuebles hereditarios de la mujer que. sea que el proceso haya comenzado o esté por intentarse. a pretexto de formar parte de una herencia. con toda exactitud. e) En fin. cuándo u n derecho tiene el carácter de litigioso: "Se entiende litigioso un derecho. Para enajenar bienes raíces de la mujer. De este modo. podría disponer. . 1749 del Código Civil (N. Concepto del derecho litigioso. del E). como pensaba Pothier.' CESIÓN DE DERECHOS LITIGIOSOS 2 8 1 . (Art. la sustracción de los inmuebles al régimen a que normalmente está sometida su enajenación.186 Ramón Meza Barros La inscripción conservatoria persigue como finalidad última "poner a vista de todos el estado de las fortunas que consisten en posesiones territoriales".

Fluye de aquí que el demandante es el cedente de los derechos litigiosos b ) El art. por su parte. Esta cesión. La cesión de un derecho litigioso no tiene por objeto el derecho mismo. de obtener una determinada ventaja. Diversas circunstancias lo demuestran: a) Por de pronto. no deja dudas al respecto: "Se cede un derecho litigioso cuando el objeto directo de la cesión es el evento incierto de la litis. que el cedente cree conseguir en u n litigio. el art. Los derechos sobre los cuales se litiga pueden ser reales o personales. 1913 concede el derecho de rescate al deudor. La ley no establece ninguna distinción. tiene un carácter eminente­ mente aleatorio. del que no se hace responsable el cedente".—Sólo el demandante en el juicio puede efectuar la cesión de derechos litigiosos. Quién puede ceder el derecho litigioso.—La cesión de derechos litigiosos supone que el derecho sea ob­ jeto de una contienda judicial. 1911. Se comprende que este carácter subsistirá mientras no se pronuncia una deci­ sión judicial. inc. 1?. la cesión de derechos litigiosos versa sobre la expectativa del cedente de ganar o perder el pleito.Manual de Derecho Gvil 187 La notificación de la demanda marca el momento en que el derecho comienza a ser litigioso. Pero no importa cesión de derechos litigiosos la transferencia del derecho que se dis­ cute en juicio. sino la pretensión. declara que es indife­ rente que sea el cedente o el cesionario el que persiga el . puesto que el equivalente de la prestación que suministre el cesionario envuelve una contingencia de ganancia o pérdida. 2 8 2 . En otros términos. esto es. 1912. Cuándo hay cesión de derechos litigiosos. pasada en autoridad de cosa juzgada. por lo tanto. al demandado. El art. 2 8 3 . bien o mal fundada.

El art. 285. el evento incierto de-la litis. 1901 que requiere la entrega del título. El art. es menester que éste sea notificado. La cesión puede igualmente efectuarse a título gratuito. el cesionario carece del derecho de rescate. 284. y b ) respecto del deudor y demandado. 1913 prevé que.188 Ramón Meza Barros derecho. 1912 establece que "es indiferente que la cesión haya sido a título de venta o dé permutación". no consta de ningún título. El derecho del cedente. Pero. No es aplicable el art. El derecho de retracto supone que el demandado esté enterado de la cesión y el art. en todo caso. Título de la cesión. acompañando el título de la cesión.'—Los efectos de la cesión entre el cedente y el cesionario pueden resumirse como sigue: a) El cedente se desprende de los derechos que le correspondían como demandante en el juicio y el cesionario adquiere tales derechos.—No ha establecido el Código la forma de efectuar la cesión de derechos litigiosos. Prácticamente se entiende hecha la cesión por el hecho de apersonarse el cesionario al juicio. Efectos de la cesión. 286. ha de ser el demandante en el juicio.—La cesión de derechos litigiosos puede hacerse a diversos títulos.—Los efectos de la cesión de derechos litigiosos deben enfocarse desde un doble punto de vista: a) entre cedente y cesionario. Para que la cesión produzca efecto respecto del deudor. 1913 se refiere a esta notificación. 287. Efectos de la cesión entre cedente y cesionario. en tal caso. Forma de la cesión. .

1913. El cesionario ha adquirido un derecho dudoso y aceptado las contingencias del litigio. El demandado debe pagar al cesionario " e l valor de lo que éste haya dado por el derecho cedido" ( a r t . la cesión debe efectuarse a un titule que importe un sacrificio para el cesionario. . Efectos de la cesión respecto del demandado. una vez efectuada la cesión. el art. De esta manera. deberá el valor de la cosa que el cedente recibió a cambio de los derechos litigiosos. Requisitos para que proceda el derecho de re­ tracto litigioso. 2 8 8 . reembolsando al cesionario lo que éste hubiere pagado al cedente como precio de la cesión. así lo dispone expresamente el art. que la cesión se haya efectuado a título oneroso. Hecha la cesión a título de venta. desde luego. La facultad de rescate persigue la doble finalidad de impedir la especulación de los adquirentes de litigios y de disminuir el número de pleitos. 1912 expresa que es indiferente "que sea él cedente o el cesionario el que persiga el de­ recho". Derecho de rescate o retracto litigioso. 1911. El derecho de rescate puede definirse como la facul­ tad del demandado de liberarse de la prestación a que ha sido condenado en el juicio. verificada a título d e permuta.Manual de Derecho Civil 189 No obstante. 1?). inc. 289.—Dos requisitos son necesarios para que el demandado pueda ejercitar el derecho de rescate. b ) No debe el cedente al cesionario ninguna garantía por la suerte del juicio. el juicio puede proseguirlo el cedente o el cesionario. el deudor abonará el precio pagado al cedente.—El más importante efecto de la cesión respecto del demandado es el derecho de rescate o retracto litigioso. a) Es indispensable. Por lo tanto.

la justicia le ha invitado a adquirir el derecho. d ) No cabe él derecho de retracto en la cesión que se hace "a un coheredero o copropietario por un coheredero o copropietario de un derecho que es común a los dos". fin especulativo. En tal caso. . No puede el deudor oponer el beneficio de rescate.—Las circunstancias que justifican el retracto litigioso no se dan en ciertos casos en que. el cesionario no procede como un especulador de litigios porque. además. El adquirente no persigue un. "después de transcurridos nueve días desde la notificación del decreto en que se manda ejecutar la sentencia". por lo mismo. 1914. en cierto modo. adquiere el derecho litigioso porque las aguas son un accesorio indispensable del fundo. b ) Tampoco tiene cabida en las cesiones "que se hagan por el ministerio de la justicia". N o cabría el reembolso del valor suministrado pot el cesionario. Tal sería el caso de la enajenación de un fundo en que se comprenden derechos de agua actualmente en litigio. la ley lo declara improcedente: a) No tiene lugar en las cesiones "enteramente gratuitas". "los intereses desde la fecha en que se haya notificado la cesión al deud o r " (art. la cesión gratuita no puede constituir un acto de especulación. 1913. b ) £1 derecho de rescate debe invocarlo el deudor en el plazo perentorio que señala el art. 290: Casos en que no procede el beneficio de retracto. 1?). inc. al decir de Pothier. por otra parte. c) Es también improcedente en las cesiones " q u e van comprendidas en la enajenación de una cosa de que el derecho litigioso forma una parte o accesión".190 Ramón Meza Barros £1 demandado deberá pagar.

f) Por fin. EL ARRENDAMIENTO 291. b ) la ejecución de una obra. usufructuario o arrendatario. y c) la prestación de un servicio. probablemente porque el deudor carece de otros bienes. del arrendamiento de servicios inmateriales y del arrendamiento de transporte. del arrenda­ miento de cosas y de sus modalidades. de los contratos para la confec­ ción de una obra material. no tiene lugar el derecho de rescate cuando la cesión se hace "al que goza de un inmueble como po­ seedor de buena fe. 1915 define el arrenda­ miento: " E l arrendamiento es un contrato en que las dos partes se obligan recíprocamente. De la definición resulta que el arrendamiento puede tener un triple objeto: a) la concesión del goce de una cosa. El cesionario. El cesionario obtiene en pago de su crédito el dere­ cho litigioso.Manual de Derecho Gvil 191 La cesión en este caso tiende a poner fin a un estado de indivisión. logra poner fin a un juicio que amenaza su posesión o impide su goce seguro y tranquilo. del arrendamiento de criados d o m é s t i c o s . v la otra a pagar por este goce. finalidad que el legislador estima plausible e) N o tiene lugar tampoco cuando la cesión se hace "a un acreedor en pago de lo que le debe el cedente".—El art. o a ejecutar una obra o prestar un servicio. 5. en sucesivos párrafos. Trata el Código. cuando el derecho cedida es necesario para el goce tranquilo y seguro del inmueble". 84 8 4 Las disposiciones del Código sobre el particular se encuentran derogadas por el Código del Trabajo. Definición. obra o servicio u n precio determinado". la una a conceder el goce de una cosa. de este modo. .

acordes en el precio y en la cosa. es un contrato consensual. adquirido una personalidad propia.—El contrato de arrendamiento. Otras formas. en sus diversas formas. de este modo. en sus diversas formas. un contrato bilate­ ral. Ambos contratantes contraen mutuas obligaciones.—El arrendamiento de cosas es el contrato en que una de las partes se obliga a conceder el goce de una cosa y la otra a pagar por este goce un deter­ minado precio. 1. Algunas formas del contrato. se gravan en beneficio recíproco y sus prestaciones se miran como equivalentes. como el contrato de transporte. Concepto. Se explica. de procurarse servicios indispensables.—Difícil re­ sulta enunciar preceptos generales por las hondas diferen­ cias que existen entre un arrendamiento y otro: a) El arrendamiento. . oneroso. Se perfecciona por el solo consenti­ miento de las partes. ARRENDAMIENTO DE COSAS 1. asimismo. conmutativo. por su excepcional im­ portancia. etc. Importancia del arrendamiento. tiene una im­ portancia apenas menor que la compraventa. ' ( 2 9 3 . b ) El arrendamiento es. como sucede con el contrato de trabajo. Satisface la necesidad cotidiana de procurarse el goce de cosas que no es posible adquirir. . obra o servicio. Caracteres generales del contrato. se en­ cuentran principalmente reglamentadas por el Código de Comercio. Ideas generales 294.192 Ramón Meza Barros 292. que el Código lo reglamente in extenso. h a n .

puesto que no la tiene como señor o dueño. añerosos y cbnmutaüV05¡ircqüicrj. 1 9 7 0 ) . seguida de la tradición. En todo caso.l saneamiento de la evtecián y. 295. aD J fic . es un título de mera tenencia.intratantcg. y ? .Ip y cunscntimÍLnLo de las partes L:. la cosa debe ser restituida. b ) El goce de la cosa que el vendedor se obliga a procurar al comprador es un goce definitivo y perpetuo. 1 9 7 9 ) . fundamentales diferencias: a) La compraventa es un titulo translaticio de dominio porque naturalmente sirve para transfe.irlo. el comprador adquirirá la posesión de la cosa. al cabo de terminado el goce. El arrendatario no adquiere el dominio. en cambio. Entre tanto. . El arrendatario de predios urbanos recibe la denominación particular de inquilino (art.—Ofrece el arrendamiento de cosas una notable semejanza con la compraventa.^ajíibp5 ^°.Manual de Derecho Ovil 193 La parte que confiere el goce de la cosa se denomina arrendador y la que debe pagar el precio.y ~ . Diferencias entre el arrendamiento de cosas v la compraventa. arrendatario (art. el goce que el arrendador debe conceder al arrendatario es necesariamente temporal y. la particular denominación de colono (art. de_ "los virios ieJh~ibitoríos. rfcipondjirndo dt. sin embargo. sino que reconociendo un dominio ajeno. conduce al comprador a la adquisición del dominio. elementos esenciales. El arrendamiento.<M5ft^pEt£. Median entre ambos contratos. a condición de que el vendedor y tradente sea propietario.Ambos contratos son consensúale^ bilaterales. en Jtflj_gJLJ»pbgL^ obliga a cntre |jar una cosa y a p r o c u r a r a la otra un goce tranq u i lo y útil. 1919). y el arrendatario de predios rústicos. ni siquiera la posesión de la cosa arrendada.

no turbarle en el ejercicio de su derecho. esto es. el arrendatario. Con arreglo a las normas generales no podrá probarse por testigos si el p r e g o excede de dos unidades tributarias. pretium. como no-sea la de dejar gozar al usufructuario. por de pronto. como elementos esenciales. res.—El arrendamiento de cosas es consensual y se perfecciona por el solo consentimiento de las partes acerca de la cosa y el precio. un acuerdo de voluntades sobre la cosa y el precio: consensus. Enunciación. 2. en cambio. Pero el otorgamiento del contrato por escrito reviste una gran importancia práctica: a) Un acto escrito. Tiene el usufructuario un derecho real de goce que no impone al nudo propietario ninguna obligación corre­ lativa. El arrendamiento de cosas es consensúa!. facilita la prueba del contrato.—El arrendamiento requiere. El arrenda­ tario. No es menester un acto escrito para que el contrato se repute perfecto. tiene un crédito contra el arrendador para que le proporcione el goce de la cosa.—Tanto en el arrendamiento de cosas como en el derecho de usufructo se concede a una persona la facultad de gozar de una cosa ajena. mientras que el derecho resultante para el arrendatario es u n dere­ cho personal.194 Ramón Meza Barros 296. Pero la capital diferencia entre ambos derechos es con­ secuencia d e que el usufructo es un derecho real. a ) El consentimiento 298. . El arrendamiento de cosas y el derecho de usu­ fructo. su rol es activo: hacer gozar a su acreedor. Elementos del contrato 297.

—Suele el arrendamiento estar revestido de solemnidades legales. por más de cinco años si son predios urbanos y por más de ocho si se trata de predios rústicos. en consecuencia. Así. El art. para reclamar compulsivamente el cumplimiento de sus mutua* obligaciones. 1 7 5 6 ) . sin embargo.—Pueden las partes estipular las solemnidades que juzguen convenientes y dar al contrato. que tales solemnidades no son exigidas por la ley en consideración al contrato en sí mismo. 1 7 6 1 ) . podrá cualquiera de las partes arrepentirse hasta que así se haga. Cabe advertir. Consagra el art. 300. s«l«HwnirUdV« especiales del contrato.Manual de Derecho Ovil 193 Es de gran conveniencia práctica que el contrato se otorgue por escritura pública y. que se inscriba en el Registro Conservatorio de Bienes Raíces. u n carácter solemne. aun. 5 3 del Reglamento del Conservador de Bienes Raíces señala el arrendamiento entre los títulos que pueden inscribirse. De esta manera las partes pueden disponer de un titulo ejecutivo. tos adquirentes quedarán obligados a respetar el arriendo. Además. Véase d N* 336. sino en atención « 1« r»\\A*A de las personas que lo celebran. para dar en arrendamiento los bienes raíces de la mujer. 1921 una regla análoga a la señalada para la compraventa: "Si se pactare que el arrendamiento no se repute perfecto mientras no se firme escritura. en caso d e enajenarse la cosa. w 299. el marido necesita el consentimiento de la mujer (art. Solemnidades voluntarias. . Análoga regla rige para arrendar la mujer administradora de la sociedad conyugal los bienes del marido (art. deben respetarlo aun los acreedores hipotecarios cuandoel_ arrendamiento se encuentra inscrito con anterioridad a la inscripción de la hipoteca .

y los derechos estricta­ mente personales. excepto aque­ llas que la ley prohibe arrendar. como los de habitación y uso". Requisitos de la cosa arrendada. Si en el arrendamiento se otorgan arras se observarán las mismas reglas que en la compraventa *. que pueden usarse sin consumirse.—La cosa debe reunir los requisitos generales del objeto d e toda declara­ ción de voluntad: ser lícito. las partes tienen el derecho de retrac­ tarse. pueden arrendarse los bienes raices Y muebles. Por ejemplo. 7 9 3 ) . 1946). Solamente no son susceptibles de arrendamiento: a ) las cosas cuvo arriendo la lev prohibe: b ) los derechos personalfsimos. 8 b ) La cosa arrendada 3 0 1 . se haya verificado la entrega de la cosa. Puede hacerse uso de esta facultad hasta que se otor­ gue la escritura prevista o hasta que. 1916 establece una regla general: "Son suscep­ tibles de arrendamiento todas las cosas corporales o incor­ porales.196 Ramón Meza Barros o hasta que se haya procedido a la entrega de la cosa arren­ dada". el derecho derivado del contrato de arrendamiento es también susceptible de arrendarse mediante u n subarriendo (art. . a pesar de no haberse otorgado la escritura.Dada ja naturaleza especial del contrato de arrenda­ miento. Como lógica consecuencia de que el contrato no se encuentra perfecto. D e este modo. puede arrendarse un derecho de usufructo f art. El art. las cosas corporales e incorporales. v c) las cosas consumibles de las que no pueK « Véanse los N"" 114 y sgtes. la cosa arrendada no debe ser consumible. determinado v existir o esperarse que exista. „ c ^ ^ e v a ^ W t .

La determinación del precio es una exigencia que fluye de los principios generales. El art. En caso de pagarse el precio con frutos de la cosa. El precio puede fijarse en una cantidad alzada o en . por cierto. el precio debe ser real o serio y determinad"o~^ El precio. Pero mientras en la compraventa el precio debe consistir en dinero. vulgarmente llamada mediería. 1 9 1 7 ) . 1916 concluye que puede arrendarse la cosa ajena. c ) El precio 302. El arrendamiento degeneraría en un contrato gratuito. en caso de evicción". puesto que es esencial que la cosa debe ser restituida al término del contrato. • El arrendamiento. esto es. ya en frutos naturales de la cosa arrendada" (art.—Como en la compraventa.frecuente en el arrendamiento de predios rústicos y recibe la denominación de aparcería. puede fijarse una cantidad determinada o una cuota o parte alícuota de los de cada cosecha. el que ignoraba la circunstancia de ser ajena la cosa. La cantidad a que asciende el prerín puede ser incierta corT^ál que en el contrato se fijen normas o se contengan datos que sirvan para determinarlo. no empece al dueño de la cosa. Caracteres del precio. por tanto. en el arrendamiento "puede consistir va en dinero.Manual de Derecho Civil 97 de hacerse u n uso acorde con su naturaleza sin que se destruyan. "tendrá acción de saneamiento contra el arrendador. Esta última forma de pago del precio es. El arrendatario de buena fe. no habrá de ser fingido o simulado ni irrisorio.

el rédito que se paga en el censo. a conceder al arrendatario el goce de la cosa arrendada. Tal es. 3? A librar al arrendatario de toda turbación o embarazo en el goce de la c o s a ~ a) Obligación de entregar la cosa 305.198 8 7 Ramón Meza Barcos una cantidad periódica. es compleja v se descompone en varias obligaciones que señala el art. 2 ? ) . el precio puede fijarse por las partes o por un tercero. inc. 2?) . Enunciación. Forma de determinar el precio. En consecuencia. como expresa la definición del art. 3. Obligaciones del arrendador 304. no puede dejarse al arbitrio de una de las partes. en verdad.-—El arrendador se obliga. Pero esta obligación de hacer gozar al arrendatario. Con arreglo a la citada disposición legal. La determinación del precio puede hacerse " p o r cualesquiera medios o indicaciones que lo fijen" (art. inc. en verdad. el arrendador es obligado: 1? A entregar al arrendatario la cosa arrendada: 2? A mantenerla en el estado de servir para el fin del arrendamiento. 1917. 1808. por el término del contrato.—El art. 1918 dispone que el precio puede fijarse " d e los mismos modos que en el contrato de venta". . 1924. 1915. "Llámase renta cuando se paga periódicamente" (art. 3 0 3 . pero la expresión canon designa.—La obligación de entregar la cosa arrendada es 8 7 Vulgarmente se llama canon. la única obligación que el arrendador contrae. La obligación de entregar es d e la esencia del contrato.

simbólicamentéT entregándole. A . 307. habrá d e entregarse el título. la entrega obviamente r o podrá verificarse por medio de la inscripción del título en el Registro del Conservador. La entrega de la cosa corporal mueble arrendada podrá hacerse por cualquiera ". las llaves. deben observarse las reglas generales: . La entrega a que se obliga al arrendador es la entrega material de la cosa que permite al arrendatario gozarla.—El art. Forma de la entrega. Pero cuando la cosa arrendada es un inmueble.'podrá hacerse baio cualquiera de las formas de tradición reconocidas por la lev".—En cuanto al tiempo y lugar de la entrega. Sólo mediante la entrega puede el arrendatario lograr el goce que per• sigue. Tiempo y lugar de la entrega. La disposición no es exacta. La entrega del inmueble se verifica poniéndolo materialmente a disposición del arrendatario o. Las demás obligaciones son de la naturaleza del contrato y susceptibles de ser alteradas convenciónalmente. Si se da en arrendamiento u n crédito. La inscripción por medio de la cual se hace la tradición de los inmuebles supone u n título translaticio de dominio y el arrendamiento es u n título de mera tenencia. " Así. 1920 previene' que la entrega de la cosa arrendada '. los medios de efectuar la tradición que señala el art. podrá estipularse que incumbirá al arrendatario hacer las reparaciones de toda índole necesarias para mantener la cosa en estado de servir o que el arrendador no está obligado a librar al arrendatario de turbaciones o embarazos en el goce.Manual de Derecho Civil 199 de la esencia del contrato de arrendamiento. por ejemplo. 306. 684.

309. 1587. a falta de estipulación. en el lugar convenido. ya que su necesidad no puede serle imputable por ningún motivo. en el silencio de las partes la entrega se verificará en el lugar en que se encontraba la cosa al tiempo del contrato o en e l domicilio del arrendador. Garantía por los vicios de la cosa. D e otro modo el arrendatario no podrá obtener el adecuado goce de la cosa que se propuso al contratar.—La cosa debe entregarse en estado de servir para <•! fin para que fue arrendada. en términos que dependen de su magnitud o importancia y de su conocimiento por las partes: a) Si el mal estado o calidad de la cosa "impide hacer de ella el uso para que ha sido arrendada". tiene derecho . 1588 r y 1589). 308.—La obligación de entregar la cosa se habrá cumplido imperfectamente si adolece de vicios o defectos que no permitan obtenet de ella el provecho a que está naturalmente destinada. Por consiguiente.200 Ramón Meza Barros a) La entrega deberá verificarse en la ¿poca señalarla por las partes v. según se trate de cosas específicas o genéricas (arts. son de cargo del arrendador las reparaciones de todo género que sea menester efectuar antes de que el arrendatario entre a gozar de la cosa. inmediatamente después de celebrado el contrato. Estado en que debe entregarse la cosa. Pero ninguna responsabilidad lógicamente le cabe para tomar a su cargo las reparaciones que se hacen necesarias por causas anteriores al goce. El arrendatario debe efectuar ciertas reparaciones cuya necesidad se hace presenté durante el arrendamiento. La existencia de estos vicios hace responsable al arrendador. probablemente se han hecho necesarias por su culpa o de las personas por quienes responde. en primer término. b) La entrega se hará.

inc.parte. La indemnización comprende sólo el daño emergente: pero si el vicio era conocido del arrendador al tiempo del contrato o tal que debió preverlo o por su profesión conocerlo. "el juez decidirá. inc. d ) N o tiene el arrendatario derecho a indemnización de perjuicios: 1) si contrató a sabiendas del vicio v n o se obligó el arrendador a sanearlo. v aun en el caso de haber empezado a existir el vicio después del contrato. o concederse una rebaja del precio o r e n t a " (art. 1 9 3 2 ) . cuando el mal estado o calidad d e la cosa impide parcialmente el goce o la cosa se destruye eñ~ . mipn<r> 310.Manual de Derecho Civil 201 el arrendatario para pedir la terminación del contrato de arrendamiento. 1 9 3 4 1 . si debe tener lugar la terminación del arrendamiento.— Prevé la ley el caso de que el arrendador haya arrendado la cosa a diversas personas y adopta análogo criterio que en la compraventa: "Si se ha arrendado separadamente una misma cosa a dos personas. suele el arrendatario tener derecho a que se le indemnicen los perjuicios. b ) E n cambio. 2 i si el vicio era tal que no pudo ignorarlo sin grave negligencia de sn parte. Arrendamiento de una cosa a varias personas. cuando el vicio de la cosa ha tenido una causa anterior al contrato. pero sin culpa del arrendatario (art. designándolo (art. 1933. "se incluirá en la indemnización el lucro cesante" (art. c) Además del derecho de pedir la terminación del arrendamiento o la rebaja del precio en su caso. 2?). Puede ejercitar este derecho sea que el arrendador conociese o no el mal estado o calidad de la cosa al tiempo de contratar. si se ha entregado a los . según las circunstancias. 2?). el arrendatario a quien se haya entregado la cosa será preferido. 1932. y 3 ) si renunció a la acción cjfi fianf? P™ el virio.

la entrega posterior no valdrá. si se debe al hecho o culpa del arrendador o a u n caso fortuito. 312. 3 1 1 . sea por haberse deteriorado la cosa o por haber cesado Tas circunstancias que lo motivaron. 1925 previene .—Prevé el art. Es indispensable averiguar la causa determinante del incumplimiento. Pero si a consecuencia de la mora se disminuye con­ siderablemente para el arrendatario la utilidad del contrato. 1922). La mora del arrendador. 1926 las consecuencias de la mora del arrendador en el cumplimiento de la obligación de en­ tregar la cosa arrendada. 1925. Tiene el arrendatario los derechos indicados aunque el arrendador baya creído equivocadamente v de buena fe que podía arrendar la cosa. inc.que si el arrendador se pone en la imposibilidad de entregar la cosa. En efecto. por hecho o culpa suya. Incumplimiento de la obligación de entregar. cuando tuvo conocimiento de la im­ posibilidad del arrendador de entregar ia cosa o eiia pro­ viene de fuerza mayor o caso fortuito (art.— El incumplimiento de la obligación del arrendador acarrea las consecuencias que son comunes a todo incumplimiento. Pero carece el arrendatario del derecho de demandar indemnización de perjuicios y sólo puede demandar la terminación del contrato. el art. con in­ demnización de perjuicios". podrá el arrendatario de­ mandar la terminación del contrato con derecho para que. "el arren­ datario tendrá derecho para desistir del contrato. da derecho al arren­ datario a demandar indemnización de perjuicios.202 Ramón Meza Barre» dos. el título anterior prevalecerá" (art. 2?). si a ninguno. o de sus agentes o dependientes. esto es. . debida al hecho o culpa su­ yos n Ae sus agentes o dependientes. Mora en el cumplimiento d e la obligación de entregar.

El art. si los deterioros que las han hecho nece­ sarias provienen de caso fortuito o mala calidad de la cosa arrendada (art. 1927 previene: "La obligación de mantener la cosa arrendada en huen estado consjste en hacer durante el arriendo todas las reparaciones necesarias. En suma. 2?). Contenido de esta obligación. Reparaciones necesarias.—Debe el arrendador entregar la cosa en estado de servir.Manual de Derecho Civil 203 además. inc. 1935 prescribe: " E l arrendador es obligado a reembolsar al arrendatario el costo de las reparaciones in­ dispensables no locativas. las cuales corresponden generalmente al ajjxjadjiíaiiQll Con todo. la obligación del arrendador de procurar al arrendatario el goce de la cosa se prolonga por el tiempo de duración del arrendamiento. en deter­ minadas circunstancias. b ) Obligación de mantener la cosa en estado de servir para el fin del arrendamiento 313. 1927. 2?). 3?). 1927. dehe entregarla en estado de servir v mantenerla o conservarla en este estado. Pero no basta con que la cosa sea inicialmente apta. inc. q. el arrendador deberá efectuar aun las repa­ raciones locativas.^. efectuarlas el arrendatario por cuen­ ta del arrendador.«gigwv/tV El art. siempre que el arrendatario no las haya . Toca al arrendador efectuarlas: pero puede. 1926. que el arrendatario hiciere en la cosa arrendada. Las estipulaciones de las partes pueden alterar estas reglas (art.—rSon reparaciones ne­ cesarias las indispensables para mantener la cosa en estado de servir para el obieto para que se la arrendó. se le resarzan los perjuicios sufridos (art. a fvr<»rwir>n de las locativas. inc. 314.

1 9 3 6 ) . 3 1 5 . y que haya dado noticia al arrendador lo más pronto. " e l arrendatario podrá separar y llevarse los materiales. ¿tte rnAA para que el arrendatario tenga derecho a reclamar el pago de las mejoras útiles es preciso: a) que -1 arrendador le haya autorizado para efectuarlas. b ) que haya dado pronta noticia al arrendador para que las etectúe. Si la noticia no pudo darse en tiempo.—Prevéala ley la suerte de las mejoras útiles introducidas por el arrendatario. sin detrimento de la cosa arrendada. El arrendador es obligado a reembolsar el costo de las . inc. probada la necesidad". siempre que haya consentido en que se efectúen "con la expresa condición de abonarlas" (art. rw. entendiendo por tales las que aumentan el valor venal de la cosa (art.mejoras útiles. 2 ? ) .204 Ramón Meza Barros hecho necesarias por su culpa. c) que el arrendador no haya tratado de hacerlas oportunamente. y d ) que el arrendatario pruebe la necesidad de las reparaciones de que se trata. se abonará al arrendatario su costo razonable. 1 9 3 6 ) . Por consiguiente. para que las hiciese por su cuenta. n¡ . En caso de que las mejoras no se hubieren efectuado en las condiciones apuntadas. el derecho del arrendatario para que se le reembolse el costo de las reparaciones necesarias réquiere: a ) que el arrendatario no las haya hecho indispensables por su culpa. o si el arrendador no trató de hacer oportunamente las reparaciones. y bT" que se haya comprometido expresamente a pagarlas. a menos que el arrendador esté dispuesto a abo~ narle lo que valdrían loa materiales mnaiiifrinAnlm aparados" (art. 909. a menos que la noticia no hubiere podido darse en tiempo. Mejoras útiles.

Obligación de no turbar el arrendador al arrendatario. De esta manera. en especial. c) Obligación de librar al arrendatario de toda turbación en el goce 316. pues. Pero el legislador se ha ocupado. de las turbaciones que provengan rli» m n t a r i n i w <»n la (nrma Aa la cosa o de la ejecución de trabajos en ella. Contenido de la obligación. el art. por el derecho que se otorga al arrendador de pagar su valor y hacerlos suyos. En efecto. 1928. dispone: " E l arrendador en virtud de la obligación de librar al arrendatario . 1?. inc. la obligación de librar al arrendatario de toda turbación en el goce de la cosa arrendada se descompone en dos obligaciones. da derecho al arrendatario a reclamar indemnización de perjuicios (art. y M Obligación del arrendador de garantizar al arrendatario de turbaciones de terceros. a) Obligación del arrendador d e no turbar al arrendatario. Por este motivo.—Debe abstenerse el arrendador de turbar al arreñT" datario en el goce de la cosa. 317. 1 9 2 9 1 . tiene el arrendador la obligación de garantizar al arrendatario de las turbaciones de que éste sea víctima de parte de terceros y con muchísimo mayor razón debe abstenerse de turbarle él mismo. En otros términos. el arrendatario goza del derecho d e seajar y llevarse los materiales a condición de que el arrenador no esté dispuesto a pagar su valor.Manual de Derecho Gvil 205 S £1 derecho del arrendatario de separar y llevarse los materiales se encuentra limitado.—No sólo debe el arrendador procurar al arrendatario el goce de la cosa. Cualquier» turbación que sea obra del arrendador o de personas a quienes éste pueda vedarla. sino que este goce ha de ser tranquilo o pacífico.

En efecto. debe soportarlas el arrendatario. y . En caso de que las reparaciones sean de tal entidad que la turbación resulte considerable. desconocida del arrendatario. 1928. podrá el arrendatario demandar la terminación del contrato. Las consecuencias son diversas según la magnitud cíclales reparaciones v la medida en gñe embaracen o turben el goce. pero tendrá derecho a que. pero le asiste el derecho de pedir una rebaja del precio o rente. 1928. puede sumarse la de indemnización de perjuicios. A las acciones señaladas. Pero podrá suceder que la cosa necesita uxgentea reparaciones. ni hacer en ella obras o trabajos algunos que puedan turbarle o embarazarle el goce de ella". no podrá. podrá el arrendatario dar por terminado el arrendamiento" (art. 4?). inc. El art. S: tales reparaciones causan una turbación de poca importancia. 3?). si se trata de reparaciones que n o puedan sin grave inconveniente diferirse.se le rebaje entre tanto el precio o renta. pero que el arrendador conoció o era tal que tuviese antecedentes para temerla o por su profesión conocerla (art.a sufrirlas. será el arrendatario obligado. mudar la forma de la cosa arrendada. 1928. inc. previene: "Con todo. sin el consentimiento del arrendatario.derecho a que se le indemnicen perjuicios: • a) Si las reparaciones provienen de causa que va existía al tiempo del contrato. Tendrá el arrendatario.206 Ramón Meza Barros de toda turbación o embarazo. que el resto no aparezca suficiente para el objeto con que se tomó en arriendo. añade la disposición citada: " Y si estas reparaciones recaen sobre tan gran parte de la cosa. a proporción de la parte que fuere". aun cuando le priven del goce de una parte de la cosa arrendada. 2?. encaminadas a pedir una rebaja del precio o la terminación del arriendo. inc.

resultantes de la ejecución de actos materiales que no importan pretensión de ningún derecho. es concluyeme: "Si el arrendatario es turbado en su goce por vías de hecho de terceros.ser víctima de parte de terceros son de hecho y de ^derecho. j e h o j . El art. 1?. El arrendatario. porque un tercero pretende ejercer en la cosa un derecho de usufructo o servidumbre.—Las turbaciones de que el arrendatario _ puede . el arrendatario a su propio nombre perseguirá la reparación del daño". él debe intervenir: el arrendatario no tiene calidad . 320. 318. por los medios de que disponga. Tu rbación de derecho es aquella que se pro» luce por vías de derecho. Turbación de hecho es la ijue proviene d e b í a s de hecho de terceros que no pretenden derechos sobre la cosa arrendada.—I^s n^bjejones d e he. inc.—Muv diverso es el caso en que el arrendatario es turbado por vías de derecho. Obligación de sanear las turbaciones que sean obra de terceros. Turbaciones de derecho. no imponen «1 arrendador ninguna responsabilidad. 1930. o deduce una acción judicial para reclamar todo o parte de ella. inc.juicio. 1928. debe repeler esta clase de agresiones que le turban el goce. 5°). en verdad. por ejemplo. Turbaciones de hecho. provienen de una mala calidad de su derecho. De tales turbaciones es responsable el arrendador porque. de manera que no pueda subsistir ei contrato de arrendamiento sin grave molestia o perjuicio para* el arrendatario (art. Como el derecho del arrendador queda en tela de . 319. que no pretenden derecho a la cosa arrendada. por las acciones que terceros entablen alegando derechos sobre la cosa arrendada.Manual de Derecho Civil 207 b ) Si las reparaciones han de dificultar el goce por mucho tiempo. esto es.

y la causa de este derecho hubiere sido anterior al contrato. todo incumplimiento de las obligaciones derivadas del contrato. cualquiera que sea su importancia. se hallare privado de tanta parte de la cosa arrendada. como en diversos otros en el arrendamiento. Para determinar ios derechc ^j )ue_corripetend arrendatario turbado en el goce:. el art.208 Ramón Meza Barro* para representarle en el debate en que se discuta el derecho del arrendador. el arrendatario tiene derecho a una rebaja del precio. podrá el arrendatario exigir una disminución proporcionada en el precio o renta del arriendo. si las vías de derecho de terceros atenían en forma grave o leve contra dicho goce: a) Cuando la turbación es de relativamente escasa importancia. 1931 previene: "La acción de terceros que pretendan derecho a la cosa arrendada. el art. inc. 1930 añade. 3?: " Y si el arrendatario. 1930.en su inc. E n efecto. prescribe: " Y si es turbado o molestado en su goce por terceros que justifiquen algún derecho sobre la cosa arrendada. b ) Si la turbación o embarazo fueren considerables. En este caso. 2?). El art. para el tiempo restante". se dirigirá contra el arrendador". inc. por consecuencia de los derechos que ha justificado un tercero. que sea de presumir que sin esa parte no habría contratado. Pero el arrendatario por su parte tiene la obligación de dar noticia al arrendador de las turbaciones o molestias que. el arrendatario puede pedir la terminación del contrato. 1 9 3 1 . es menester indagar la imporT* tancia de la' turbación. reciba de los terceros. KK Por regla general. podrá exigir que cese el arrendamiento" **. la facultad de pedir la terminación del contrato se otorga sólo en caso de grave infracción de las obligaciones de las partes. . esto es. 2?. Por este motivo. La omisión o tardanza en que incurra le hará responsable de los perjuicios "oue de ello se sigan al arrendador" (art. autoriza para pedir su resolución.

—Para seguridad de las indemnizaciones que se le adeuden. inc. 3 2 1 . "si la causa del derecho justificado por el tercero fue o debió ser conocida del arrendador al tiempo del contrato. inc. el art. b) de las turbaciones de que sea víctima a consecuen­ cia de los derechos que terceros justifiquen sobre la cosa arrendada: e l del mal estado de la cosa arrendada. no podrá éste ser expelido o privado de la cosa arrendada. o siendo conocida de éste. intervino estipulación especial de saneamiento con respecto a ella" (art. 1930. Sobre el particular. Derecho de retención del arrendatario. 1937 dispone: " E n todos los casos en que se debe indemnización al arrendatario. . " b ) En cambio.Manual de Derecho Civil 209 Las acciones referidas pueden aparejarse de u n cobro de perjuicios: a) Tiene el arrendatario derecho a que se le indemni­ cen todos los perjuicios sufridos. 4?). sin que previamente se le pague o se le asegure el importe por el arrendador". pero no lo fue del arren­ datario. De lo anteriormente expresado resulta que el arren­ datario podrá retener la cosa cuando se le deban indemne zaciones en razón: a) de la mutación de forma de la cosa arrendada o de los trabajos o reparaciones que emprenda el arrendador que le turben o embaracen el goce. Este derecho se traduce en que no puede el arrenda­ tario ser privado de la cosa arrendada. goza el arrendatario del derecho legal de retención. 5?). si la causa del derecho del tercero no era ni debía ser conocida del arrendador al tiempo deT contrato. mientras tales indemnizaciones no se le paguen por el arrendador o se le asegure debidamente el pago. 1930. " n o será obligado el arrendador a abonar el lucro" cesante" (art.

con la expresa condición de abonarlas. E l goce del arrendatario es nece­ sariamente oneroso y temporal. 324. La primera v la última de tales obligaciones son de la esencia del contrato.210 Ramón Meza Barros d ) d e las mejoras útiles introducidas *n la rnsa. a) Obligación de pagar el precio 323. como se dijo. Enunciación. 1937.—Como contrato bilateral que es. 2? A usar de la cosa según los términos o el espíritu del contrato: . m n el consentimiento del arrendador. inc.—La falta de acuerdo de las partes acerca del precio o renta impide que el contrato de arrendamiento llegue a generarse. El arrendatario está obligado: 1? A pagar el precio o renta. loca ti vas^y. Pago del precio. 2?). La determinación del precio.—Consagra el art. el arrendamiento impone igualmente obligaciones al arren­ datario. Fijación del precio en caso de discordia de las partes. . 1942 esta fundamental obligación del arrendatario: " E l arrendatario es obligado al pago del precio o renta". 5? A restituir la cosa al término del arrendamiento.del arrendatario 322. se sujeta a las mismas reglas que en el contrato de compraventa. 3° A cuidar de la cosa en ni o un buen padre de familia. Oblijaciones . Carece el arrendatario del derecho de retención en el caso " d e extinción involuntaria del derecho del arrendador sobre la cosa arrendada" (art. 4. 4" A efectuar las reparaciones.

pero se ha efectuado la entrega de la cosa arrendada. b ) Si se arrienda una cosa mueble por cierto número de años. Las reglas generales tienen. 325. la renta se deberá inmediatamente después de expirado el respectivo año. y por una o por otra parte no se produjere prueba legal de lo _ estipulado a este respecto. en defecto d e normas consuetudinarias. 1944. "se deberá ¿sra luego que termine el arrendamiento . meses o días.Manual de Derecho Civil 211 Pero el legislador desecha esta lógica conclusión cuando las partes discuerdan acerca del precio. Falta de pago del precio o renta. . el precio es pagadero al término del contrato o de cada uno de los períodos de pago. r ) Si se arrienda por una suma alzada. a falta de e s t i p u l a c i ó n ^ conforme a la costumbre del país. y los costos de esta operación se dividirán entre el arrendador y el arrendatario por partes iguales". pleno vigor ••. . A falta de estipulación de las partes o de costumbre.—-El precio o renta debe pagarse en la época convenida. con arreglo a las normas supletorias que establece el art. se observarán las reglas siguientes: a) La renta de arrendamiento de predios urbanos se pagará por meses y la de predios rústicos por años. Época del pago del precio. 1977 tiene solamente aplicación en el arrendamiento de predios urbanos. mes o día. en tal caso.—La falta de pago del precio o renta confiere al arrendador el derecho alternativo de pedir el cumplimiento del contrato o su fcerminación. 326. . se estará al justiprecio de peritos. El art. *" La regla especial del art. 1943 previene: "Si entregada la cosa al arrendatario hubiere disputa acerca "deT p r e g o o renta. D e este modo.

Forma de usar la cosa. el goce del arrendatario deberá ajustarse a la presunta intención de los contratantes v al natural destino de la cosa. 1945} b ) Obligación de usar de la cosa según los términos o el espíritu del contrato 327. aquellos a que la cosa es naturalmente destinada. de la presunta inten- . 1938 previene sobre el particular: " E l arrendatario es obligado a usar de la cosa según los términos o espíritu del contrato. en primer termino.—El derecho de gozar de la cosa no es ilimitado para el arrendatario. o rn que rl arriendo hubiera terminado sin desahucio. destinarlo a arrastrar un vehículo. Para liberarse de este pago el arrendatario podrá proponer. bi uso que el arrendatario debe dar a la cosa resulta. a menudo. a falta de convención expresa. A falta de estipulación. Esta indernnización comprende. o. La forma del goce será. especialmente. del espíritu del contrato. el pago Je !a renta por el tiempo que falte híisla el áíj cu que dcíatuícianiJo hubiera prídido hac¡:r cesiii i-l arriendo. debe encuadrarse dentro de ciertos límites. bajo_ su responsabilidad^ otra persona idónea que le sustituya por el tiempo que falte.212 Ramón Meza Barros r Cada vez que se pone término al jxaaáaBÚatta P ° culpa del arrendatario. De esta manera. por ejemplo. El art. Por la inversa. la que las partes convengan expresamente.. y no' podrá en consecuencia hacerla servir a otros objetos que los convenidos. el arrendatario de una casa habitación no puede instalar en ella un comercio o el arrendatario de un caballo de silla. o que deban presumirse de las circunstancias del contrato o de la costumbre del país". p r e s t a ñ d o u a n z a u otra seguridad competente l a r t . debe éste pagar los perjuicios que resulten para el arrendador.

inc. con indemnización de perjuicios. tomando en cuenta las variadas circunstancias del caso. 1938. El arrendamiento a un fabricante de un local destinado anteriormente a almacén. el arrendatario. E n caso de controversia.Manual de Derecho Gvil 213 ción de las partes. dispone: "Si el arrendatario contraviene a esta regla. el arrendatario de una viña deberá cultivarla. toca al juez decidir cuál es el destino que debe dar el arrendatario a la cosa. c) Obligación de cuidar de la cosa como un buen padre de familia 328. podrá el arrendador reclamar la terminación del arriendo con indemnización de perjuicios. como un cuidadoso viñatero cultivaría su propia viña. 1939 ratifica esta conclusión: " E l arrendatario empleará en la conservación de la cosa el cuidado d e un buen padre de familia". . El art. en suma. con arreglo a los principios generales. 329. es~ responsable de la culpa leve. fumigarla y actuar. La infracción de esta obligación del arrendatario da derecho al arrendador a pedir la terminación del arrendamiento. dejando subsistir el arriendo". Sanción del incumplimiento de esta obligación. Por ejemplo. 2?. El art. supone un tácito acuerdo para variar su uso: la actividad a que el arrendatario se dedica indica claramente que su intención no podía ser otra que instalar su fábrica en el local arrendado. o limitarse a esta indemnización.— El incumplimiento de la obligación del arrendatario de cuidar de lfl rosa como un buen padre de familia le hace responsable de los perjuicios que su conducta ocasione: "v aun tendrá derecho el arrendador para poner fin~aT . draAn Ae nüAaAn qui» AeUe pmplear el fltrendatarifl—Puesto que el arrendamiento es un contrato que beneficia a las partes recíprocamente. abonarla. expresa Pothier.

I. t. entendiéndose por tal aquella que ocasiona eolia rosa u n serio d e t e r i o r o . inc. páa. 1939. la infración grave autoriza al arrendador para pedir la terminación del arriendo. . a menos que se le haya expresamente concedido. 1972 y 1979. riuíspiJiícs y dependientes" (art.—Consecuencia de la obli­ gación de cuidar de la cosa es la prohibición que la ley impone al arrendatario de subarrendar o ceder el arriendo. Solamen*'.214 Ramón Meza Barros arrendamiento. . y J. trato y de arrendador en el segundo. / E l arrendatario es responsable no sólo <k su propio hcdlQ. Cesión y subarriendo.tiene a título de arrendatario. . respecto del subarrendatario._de b de su familia.. 1 9 4 1 ) . a menos que se le autorice expresanwnri» para El art.culpa. 331. E n el subarriendo hay dos arrendamientos superpues­ tos. 8 0 81 330. XLIII. 1946 dispone: " E l arrendatario no tiene la facultad de ceder el arriendo ni d e subarrendar. el subarrendador se encuentra doblemente obligado y asume u n a doble calidad: de arrendatario en el primer con-. »» R. en el caso de un grave y culpable deterioro" (art. 1 •o Véanse los arts. 2?) . El subarrendamiento y la cesión del arriendo son cosas diversas. _"sinfl. Por lo tanto. .Q. la sanción que el innimplirnientn tra* consigo depende de la magnitud de la infracción. Subarrendar es dar en arrendamiento la cosa que se . de D. La infracción leve sólo puede ser fundamento para una demanda d e perjuicios. pero en este caso no podrá el cesionario o subarrendatario usar o gozar de la cosa en otros términos que los estipulados con el arren­ datario directo".

precisa el concepto: "Se entienden por reparaciones locativas las que. 1940. como descalabros de paredes o cercas. "El arrendatario es obligado a las reparaciones locativas". por consiguiente. son de cargo de los arrendatarios. es transferir a un tercero el derecho de goce que del contrato de arrendamiento deriva para el arrendatario. albañales y acequias. según la costumbre del país. Pero. rotura de cristales. 2". 1940. Por consiguiente. . o de mala calidad de la cosa. Son reparaciones locativas las que tienen por objeto subsanar aquellos deterioros que son una consecuencia normal del goce que el arrendatario tiene de la cosa. d ) Obligación de efectuar las reparaciones locativas 3 3 1 : Concepto y alcance de esta obligación. inc.Manual de Derecho Qvil 215 Ceder el arriendo. aparte de estos casos de excepción. El cesionario ocupa el lugar del cedente y se crea una relación directa entre el cesionario y el arrendador. etc. Carácter temporal del goce del arrendatario. y en general las d e aquellas especies de deterioro que ordinariamente se producen por culpa del arrendatario o de sus dependientes. debe restituir la cosa al arrendador al término del contrato. toca al arrendatario efectuar las reparaciones de esta índple. la cesión es una operación de efectos más radicales que el subarrendamiento. 1? del art. e) Obligación de restituir la cosa arrendada 332. dispone el inc. en cambio.—El art 1927 previene que el arrendador debe efectuar las reparaciones necesarias* ño locativas y aun éstas si los deterioros que las han hecho indispensables provienen de fuerza mayor o caso fortuito.".— El goce del arrendatario es necesariamente temporal. El art.

216 Ramón Meza Barros Consagra el art. En efecto. Pero. 4 ? ) : — 334. se presumen culpables. 1947." \¡¿vs. inc. se entenderá haberla recibido en regular estado de servicio.—La entrega debe efectuarse poniendo la cosa materialmente a disposición del arrendador. ocasionado por el uso y goce legítimos". l a disposición añade que en la restitución. la presunción es simplemente legal y cede ante ia prueba contraria que el arrendatario rinda. Estado en q u e debe restituirse la cosa. en tal caso. 1947 esta obligación del arrendatario. . 1948 ha reglamentado la forma "*ehe efectuarse la restitución de los inmuebles: "La restitución m m o . la ley establece una presunción de que ese estado fue satisfactorio. inc. . 3*. a menos que pruebe lo contrario". 1947. el art. 3 3 3 . Es probable "que las partes hayan dejado constancia del estado en que se encontraba la cosa. Forma de la restitución. como se comprende. Por este motivo. el goce de la cosa suele causar un natural desgaste o menoscabo. esencial en el contrato: " E l arrendatario es obligado a restituir la cosa al fin del arrendamiento". no surgirán dificultades acerca de cómo debe efectuarse la restitución^ Si las partes no han expresado el estado en que i entregó la cosa. dependientes o subarrendatarios (art 1947.—El arrendatario debe restituir la cosa "en el estado en que" le fue entregada" (art. debe tomarse en cuenta "el deterioro. El art. inc. Los daños y pérdidas sobrevinientes durante el goce de la cosa. 2 ? ) . expresa: "Si no constare el estado en que le fue entregada. Toca al arrendatario acreditar que no han sobrevenido por su culpa o de sus huéspedes.

Pero para que el arrendatario quede constituido en mora de restituir es menester que sea requerido o recon­ venido por el arrendador. Constituido en mora el arrendatario. pues. pues. 1949 dispone: "Para que el arrendatario sea constituido en mora de restituir la cosa arrendada. La expiración del plazo estipulado no es bastante. El arrendador. 1 9 4 9 ) . se hace exigible su obligación. "será condenado al pleno resarcimiento de todos los perjuicios de la mora. Para ser más ^acto. El art. Derecho legal de retención del arrendador. debió el legislador decir que el requerimiento es necesario aunque se haya fijado un plazo para la duración del contrato. por diversos conceptos. aunque el arrendador haya dado anticipada noticia al arrendatario de su intención de poner fin al arriendo. Es menester el requerimiento. 336.— Al igual que el arrendatario. y a lo demás que contra él competa como injusto detentarlnr" (art. el arrendatario le adeude.— Terminado el arriendo. goza el arrendador del derecho legal de retención. el arrendatario debe restituir la cosa.Manual de Derecho Ovil 217 de la cosa raíz se verificará desocupándola enteramente. poniéndola a disposición del arrendador y entregándole las ll»yeC 335. trátase de un caso de excepción en que la ley exige que se requiera al deudor para constituirle en mora. Incumplimiento d e la obligación de restituir. aun cuando haya precedido desahucio". puede hacer valer este derecho para gaTantíaT^Je lo que se !c tScba como consecümcía! . será necesario requerimiento del arrendador. Se le concede este derecho para scflurittad del pa^o del precio o renta y tic las indemniza­ ciones que.

. el derecho legal de retención recae sobre "todos los frutos existentes en la cosa arrendada. la circunstancia de necesitar el arrendador de la cosa para efectuar reparaciones en ella. 2? del art. salvo prueba en contrario. c) del hecho de incurrir el arrendatario en mora en la restitución de la cosa. m . Expiración del contrato de arrendamiento 337.. Con arreglo a lo dispuesto en el inc.— El contrato de arrendamiento de cosas termina del mismo modo que tos otros contratos? ' Pero el art. A las causales apuntadas es menester añadir otras como el desahucio. se presumirá que le pertenecen.218 Ramón Meza Barros a ) de usar el arrendatario de la cosa contrariamente a los términos o. ~~ b ) de los deterioros que cause por no cuidar la cosa como un buen padre de familia. 1942. Causales de extinción del arriendo. en los casos que la lev ha ' Previsto. ~~ • Naturalmente que la retención se hace efectiva sobre los bienes indicados a condición de que pertenezcan al arrendatario. 5 . •:^ . y todos los ohjetos ron que el arrendatario la haya amoblado.• ~ d ) de la terminación del contrato por culpa del arrendatario: e ) p o r concepto de precio o renta.Por la expiración del tjempo estipulado para la duración del arriendo. y Por la extinción del derecho del arrendador. al espíritu del contrato. guarnecido o provisto". 1950 señala diversa? causales de extinción propias o peculiares de este contrato: 1? Por destrucción total de la cosa arrendada. 2?. v 4? Por sentencia judicial. . etc.

quedará liberado de la obligación de pagar el precio: su obligación carece de causa. sola­ mente que la destrucción total y culpable de la cosa hará responsable al arrendatario de los consiguientes perjuicios. la expiración del término pone fin automáticamente o ipso jure al contrato. El art.. Si la destrucción es solamente parcial. inc.-r-La pérdida o destrucción de la cosa debe ser total. v_ci_caanAn e\ tiempo <»s determinado por la costnmhre del pata.Manual de Derecho Gvil a) Destrucción de la cosa 219 338.—El contra­ to de arrendamiento. gramente la cosa no podrá en lo sucesivo el arrendador procurar al arrendatario el goce de la misma: el arrenda­ tario. 2?). especialmente. Pérdida total de la cosa arrendada. mediante el desahucio. 1932. b ) cuando el tiempo" es determinado por la naturaleza del servicio a que la cosa~ se destina. hubiera podido cesar el con­ trato. sin que sea me- . es por su esencia temporal. como reiteradamente se ha dicho. 1945 establece que la terminación del arrendamien­ to por culpa del arrendatario le obliga a esta indemniza­ ción y. el juez debe decidir si tendrá lugar la terminación del arriendo o se concede al arrendatario una rebaja del precio o renta (art. Tanto da que la pérdida sea fortuita o culpable. b) Expiración del tiempo estipulado 339. En tales casos. a su vez. al pago de la renta por el tiempo que falte hasta la expiración del plazo estipulado o hasta que. Contrato por tiempo determinado. pero su duración puede ser deter­ minada o indeterminada^ Se entiende que es determinado el tiempo de dura­ ción del contrato de arrendamiento: a) si las partes han convenido expresamente un término. Destruida inte.

Este aviso previo se denomina desahucio. ninguna de las dos partes podrá hacerlo cesar sino desahuciando a la otra. Sus forma». el contrato durará indefinidamente mientras las partes no i:xp.'csen su vuluntad de ponerle íni. El art. se observará lo estipulado. esto es. o éste no resulta de la naturaleza del servicio o de la costumbre. 1954 previene: "Si en el contrato se ha fijado tiempo para la duración del arriendo. Contrato por tiempo indetenninado. no será necesario desahucio". noticiándoselo anticipadamente". El art. 1953: "Si se ha fijado tiempo forzoso para una de las partes y voluntario para la otra. Tal es la regla del art. 1951 dispone sobre el particular: "Si no se ha fijado tiempo para la duración del arriendo. o por la costumbre. Arrendador y arrendatario deben darse mutuo aviso de su intención d e n o perseverar en el contrato.—El desahucio es el aviso anticipado que una de las partes da a la otra de su voluntad de poner fin al c o n t r a t a 1 . 3 4 1 . estará sin embargo sujeta a dar la noticia anticipada que se ha dicho". y la parte que puede hacer cesar el arriendo a su voluntad. o si el tiempo no es determinado por el servicio especial a que se destina la cosa arrendada o por la costumbre. Cuando se haya fijado plazo obligatorio sólo para una de JaTparte». o si la duración es determinada por el servicio especial a que se destinó la cosa arrendada. «ahuciar a la otra para hacer cesar el arriendo.220 Ramón Meza Barros nester un aviso previo o una luntad de la» parte». aquella a que el plazo no obliga deberá d e . 340. El desahucio. f u «^T«*.—Si no se ha fijado un tiempo para la duración del arriendo.

—El desahucio es irrevocable. no podrá probarse por testigos cuando la cuantía del contrato sea superior a $ 200. se citará a las partes a un comparendo. como su nombre lo indica. Ovil). la aceptación de la parte a quien se dirige carece de importancia. que debe darse con cierta anticipación.Manual de Derecho Gvil 221 Este aviso. Civil). El desahucio judicial. el documento queda en po­ der del desahuciado y la parte que dio el desahucio no puede contar con dicho documento para acreditar que for­ muló oportunamente el aviso. para que expongan lo conveniente a sus derechos (ara. es el que se da por medio de una notificación judicial. ha­ brá de dictarse sentencia que dé lugar al desahucio y fije día para la restitución de la propiedad. Pero el desahucio extrajudicial tiene serios inconve­ nientes. otorgado por escrito. . Notificado de desahucio. tiende a precaver los perjuicios que a las partes ocasionaría el término inopinado del arrendamiento. el desahuciado dispone de un plazo de diez días para oponente. El art. 342. 588 del C. 588 del Código de Procedimiento Civil dispone que el desahucio judicial se efectuará notificando al arrendador o arrendatario el decreto con que el juez manda poner en conocimiento de uno u otro la noticia anticipada a que se refiere el art. no obstante que se trata de un acto unilateral de voluntad del arrendador o del arrendatario. a que concurrirán con sus medios de prueba. Irrevocabilidad del desahucio. Si se deduce oposición. de P. 589 y 590 del C. En caso de no deducirse oposición. no es posi­ ble que uno u otro se retracten unilateralmente. Es el desahucio un acto unilateral. dado verbalmente. Puede el desahucio ser judicial o extrajudicial (art. de P . 1951 del Código G v i l . En efecto. El desahucio extrajudicial podrá ser verbal o escrito.

Anticipación con que debe darse el desahucio. correrá desde el 1? de marzo. establece esta regla fundamental: "la anticipación se ajustará al periodo o medida de tiempo que regula los pagos". si el arriendo es a tanto por mes o año. dispone: "El desahucio empezará a correr al mismo tiempo que el próximo período". la renta pagadera el 1? de cada mes y el arrendador o el arrendatario se proponen ponerle fin el 1? de abril. si . El art. hasta esa época. obviamente se extingue cuando expira dicho término. dado el 20 de febrero. inc. inc.— Cuando el contrato se ha celebrado por un tiempo determinado. 1951. subsiste el derecho del arrendador de percibir el precio o renta. el art. sin el consentimiento de la otra parte". 3?. 1952 previene: "El que ha dado noticia para la cesación del arriendo no podrá después revocarla. el desahucio debe darse con un mes o un año de anticipación. Si es procedente el desahucio. Como lógica consecuencia. Se supone con fundamento que el desahuciado ha debido adoptar medidas en previsión de la terminación del arrendamiento. Momento en que se extingue el contrato. La regla se encuentra sobradamente justificada. Para precisar con exactitud cuándo debe entenderse terminado el contrato. el contrato termina en el momento en que expira el plazo del mismo.— H a cuidado el legislador de reglamentar minuciosamente la anticipación con que debe darse el desahucio. tales como buscar otro arrendatario el arrendador u otra cosa susceptible de ser arrendada el arrendatario. 343.222 Ramón Meza Barros El art. Por ejemplo. 2?.el arriendo es por meses. . 344. De este modo. el aviso deberá darse antes del 1? de marzo. 1951.

sin protesta del arrendador. 1°. como una lógica consecuencia de que el contrato no se entiende renovado. el arrendatario continúa detentando la cosa.—Por excepción acepta el Código la reconducción tá. 1955: "Cuando el arrendamiento debe cesar en virtud del desahucio de cualquiera de las partes.Manual de Derecho Civil 223 Si el arrendatario restituye anticipadamente la cosa deberá. aunque voluntariamente restituya la cosa antes del último día". la tácita reconducción. El Código Civil no admite. De esta situación de hecho no se sigue como consecuencia que las partes hayan entendido prorrogar el contrato. inc. no se entenderá en caso alguno que la aparente aquiescencia del arrendador a la retención de la cosa por el arrendatario. o de cualquier otro modo. Casos en que tiene lugar la tácita reconducción. pagar la renta hasta el fin del contrato. establece el principio general: "Terminado el arrendamiento por desahucio. Para que se entienda renovado el arriendo es preciso que las partes así lo convengan expresamente. 346. 1956 añade: "Si llegado el día de la restitución no se renueva expresamente el contrato. si la cosa fuere raíz y el arrendatario con el beneplácito del arrendador hubiere pagado la renta de . no obstante. el arrendatario será obligado a pagar la renta de todos los días que falten para que cese. Tal es la norma del art. sino en términos muy restringidos. El art. Y. Tácita reconducción. o por haberse fijado su duración en el contrato. 1956. es una renovación del contrato".—Supóngase que terminado el contrato de arrendamiento. la renovación del contrato por el hecho de que el arrendatario retenga la cosa con la aparente anuencia del arrendador. el arrendador puede reclamar en cualquier tiempo la restitución de la cosa. esto es. El art.cita: "Con todo. tendrá derecho el arrendador para exigirla cuando quiera". 345.

en las mismas condiciones que el anterior. se extinguen las caucio­ nes constituidas por terceros para la seguridad de las obli­ gaciones derivadas del primero. por lo tanto: a) que la cosa arrendada sea inmueble. o si ambas partes hubieren manifestado por cualquier otro hecho igualmente inequívoco su intención de perseverar en el arriendo. b ) que el arrendatario conserve la tenencia de la co­ sa. La reconducción importa la celebración de un nuevo contrato de arrendamiento.—Puesto que el contrato que liga en lo sucesivo a las partes es un nuevo contrato. . la renta correspondiente a un período posterior a la extinción del contrato. si se trata de un predio rústico. pero no por más tiempo que el de tres meses en los predios urbanos y el necesario para utilizar las labores principiadas y coger los frutos pendien­ tes en los predios rústicos. pero variará su duración. o las partes hayan ejecutado otros hechos demostrativos de su inequívoca in­ tención de perseverar en el arriendo. 347.nuevo arrendamiento durará hasta tres meses si el bien arrendado es urbano. se mantendrá idéntico el precio y las demás modalidades del contrato. el . y c) que el arrendatario haya pagado. se entenderá renovado el contrato bajo las mis­ mas condiciones que antes. Suerte de las cauciones en caso de tácita recon­ ducción.224 Ramón Meza Barros cualquier espacio de tiempo subsiguiente a la terminación. sin perjuicio de que a la expi­ ración de este tiempo vuelva a renovarse el arriendo de la misma manera". Cualquiera que haya sido la duración del arriendo que terminó. Para que tenga lugar la excepción prevista en la dis­ posición indicada es preciso. con el beneplá­ cito del arrendador. y hasta que puedan reco­ gerse los frutos pendientes y aprovecharse las labores rea­ lizadas.

se prolonga durante la vigencia del contrato. por hecho o culpa del arrendador o por causas independientes de su voluntad. 1958 dispone: "Extinguiéndose el derecho del arrendador sobre la cosa arrendada. éstos no quedarán obligados sino a condición de que accedan al nuevo contrato. por ende. de carácter sucesivo. determina la extinción del contrato. no se extenderán a las obligaciones resultantes de su renovación". Para estos efectos tiene considerable interés discri­ minar si la extinción de su derecho le es o no imputable. El contrato de arrendamiento expirará en todo caso y la distinción tiene importancia solamente en relación con las indemnizaciones a que puede estar obligado el arren­ dador. en síntesis. La extinción puede producirse.—El art. El art. en efecto: "Renovado el arrien­ do.Manual de Derecho Civil 225 La renovación. en otros términos. c) Extinción del derecho del arrendador 348. por una causa independiente de su voluntad. Principio general y causas de extinción del de­ recho del arrendador. Diversas son las causas que extinguen el derecho del arrendador. Efectos de la extinción involuntaria. 1957 dispone. 349. las fianzas como las prendas o hipotecas constituidas por terceros.—La extinción del derecho del arren­ dador pone fin al contrato por aplicación del principio fun­ damental que enuncia el aforismo Resoluto jure dantis resolvitur jus accipientis. La pérdida de los derechos que el arrendador tenía en la cosa le coloca en la imposibilidad de satisfacer sus obligaciones y. no afecta a los ter­ ceros. expirará el arrendamiento aun antes de cum- . Se obliga al arrendador a procurar al arrendatario el goce de la cosa y esta obligación.

1958. es menester distinguir si estaba de buena o mala fe. a) El art. Si el arrendador era usufructuario o propietario fiduciario de la cosa. Para. "expira el arrendamiento por la llegada del día en que debe cesar el usufructo o pasar la propiedad al fideicomisario". 2*". Esta última disposición prescribe solamente que el nudo propietario deberá conceder al arrendatario el tiempo que necesite para efectuar la próxima percepción de frutos y que.ellos el contrato es res ínter altos.—Para precisar la responsabilidad del arrendador en caso de expirar el contrato por causas ajenas a su voluntad. 350. 794. 1958 advierte. La extinción del derecho del arrendador supone que otra persona adquiere este derecho. por este tiempo. 2?). que los terceros que adquieren los derechos que el arrendador perdió no están obligados a respetar el arrendamiento. La disposición citada propone dos ejemplos. Responsabilidad del arrendador. La mala fe del arrendador consiste. en este caso. en su parte final. Se justifica plenamente. quedará sustituido al usufructuario en el contrato. que la regla rige "sin perjuicio de lo dispuesto en el art. la expiración del contrato significa.226 Ramón Meza Barros plirse el tiempo que para su duración se hubiere estipulado". en otros términos. de esta manera. que el contrato expire. 1959 prescribe que si el arrendador ha contratado "en una calidad particular que hace incierta la . responsabilidad que se traduce en el pago de perjuicios. pese a las estipulaciones que medien entre arrendador y arrendatario sobre la duración del arriendo (art. aunque exista un plazo señalado para su duración. en haber contratado a sabiendas del carácter incierto de su derecho y atribuyéndose la calidad de dueño absoluto. inc. inc. El art.

esto es.Manual de Derecho Civil 227 duración de su derecho. tendrá lugar la regla del art. 1960. en verdad. N? 1?).c presumir que sin esa parte no ¡íabrta contratado". "será obligado a indemnizar al arrendatario". Prevé el art. b) Si fuere tan urgente la causa de la expropiación que no diere lugar a utilizar las labores y percibir los frutos. N? 2?). 3 5 1 . y en todos los casos en que su derecho esté sujeto a una condición resolutoria. una causa de extinción del arriendo ajena a la voluntad del arrendador. la expropiación parcial autoriza sola- .—La expropiación por causa de utilidad pública es. cuando la parte de que ha sido privado sea tanta "que sea J. tendrá derecho el arrendatario a pedir la terminación del contrato. b ) Pero si el arrendador tiene un derecho de incierta duración y contrató atribuyéndose el carácter de dueño absoluto. c) Si la expropiación abarca sólo una parte de la cosa arrendada. no habrá lugar a indemnización de perjuicios por la cesación del arriendo en virtud de la resolución del derecho". como la de usufructuario. inc. 1960. 3". o el arriendo fuere a un plazo que se encuentra pendiente. "se deberá al arrendatario indemnización de perjuicios por el Estado o la corporación expropiadora" (art. Por consiguiente. Extinción por causa de expropiación. o la de propietario fiduciario. y así constare por escritura pública. la expropiación que pone fin al contrato debe ser total. a menos que éste haya contratado a sabiendas de que el arrendador no era absoluto dueño. 1960 las reglas que deben observarse en este caso: a) Deberá otorgarse al arrendatario el tiempo necesario para utilizar las labores principiadas y coger los frutos pendientes (art. 1930.

o siendo usufructuario de ella hace cesión del usufructo al propietario. el arrendatario se verá privado de la cosa con cuyo goce contaba por largo tiempo y se le seguirá ciertamente un daño que el arrendador debe repararle. cuando reúne los caracteres anotados. deberán indemnizarse al arrendatario los perjuicios que la extinción del contrato le ocasione. Supóngase que el arriendo se estipuló a un largo plazo.—La extinción del derecho del arrendador puede operarse por su hecho o culpa.228 Ramón Meza Barros mente al arrendatario para pedir la terminación del contrato. Así ocurre cuando el arrendador enajena la cosa arrendada o por el hecho de no pagar el precio se declara resuelto el . 1961: "Extinguiéndose el derecho del arrendador por hecho o culpa suyos. Extinción del derecho del arrendador por causa que le es imputable.contrato de Compraventa que le sirvió de título para su adquisición.—El arrendador debe indemnizar al arrendatario los . etc. 352. o pierde la propiedad por no haber pagado el precio de venta.—Cada vez que se extinga el derecho del arrendador y su causahabiente no esté obligado a respetar el arriendo. si el causahabiente del arrendador no está obligado a respetar el contrato. como cuando vende la cosa arrendada de que es dueño. 353. 354. es preciso distinguir si el sucesor en los derechos del arrendador debe o no respetar el arriendo. Indemnizaciones que debe pagar el arrendador. será obligado a indemnizar al arrendatario en todos los casos en que la persona que le sucede en el derecho no esté obligada a respetar el arriendo". Pero las consecuencias de la extinción del derecho difieren según las circunstancias y una distinción se hace necesaria. Consecuencias si el sucesor no está obligado a respetar el arriendo. Tal es la regla del art.

cuando le sucede a título singular. obviamente el arrendatario no tiene derecho a reclamar perjuicios. el arrendatario deberá reembolsar al subarrendatario las rentas que le haya anticipado (art. Piénsese que el sucesor es un extraño al contrato de arrendamiento. inc. 1963. Obligación del causahabiente del arrendador de respetar el arriendo. no queda ligado por los actos de su causante que no se refieran al derecho mismo * . esto es. Todavía más. Por su parte. el derecho del arrendatario para gozar de la cosa es de carácter personal y sólo puede ejercitarse contra quien contrajo la obligación correlativa de procurárselo. indemnizar los perjuicios "que el subarrendatario sufriere por su p a r t e " (art. inc. . Para cobrar los perjuicios sufridos por el subarrendatario puede el arrendatario obrar a su propio nombre. por regla general. Parece obvio que estos perjuicios serán indemnizables cuando el arrendador haya autorizado el subarriendo.—Si el sucesor del arrendador debe respetar el arriendo. Debe el arrendador. 3?). 1963. además. inc.Manual de Derecho Gvil 229 perjuicios que sufra con motivo de la extinción del contrato. el sucesor no está obligado a respetar el arrendamiento. 355. no puede el subarrendatario cobrar directamente dichos perjuicios y es menester que el arrendatario le ceda su acción (art. 1?). el adquirente de los derechos del arrendador. a quien. Por otra parte. el arrendador. por lo tanto. Como no le liga ningún vínculo con el arrendador. subsiste el contrato. 1963. no afecttm sus estipulaciones. 2 Véase el N° 28. la extinción del derecho del arrendador pone fin al arriendo. En principio. en otros términos. 2?).

a quien. aquel. Casos en que el sucesor debe respetar el arriendo. del mismo modo que una servidumbre. . y seguro en el goce de la cosa por el tiempo convenido para la duración del arrendamiento. si el arrendamiento se ha otorgado por escritura pública. usufructo o hipoteca constituidos por su causante. 1962. 356. 1962. N? 1?). El arrendamiento es oponible al adquirente. 357.2)0 Ramón Meza Barros De tales consideraciones resulta evidente el derecho del adquirente para expeler al arrendatario. exceptuados los acreedores hipotecarios. 1962.a "respetar el arriendo: a) Todo. en determinados casos el sucesor del arrendador debe respetar el arriendo. los herederos. Sucesores a título gratuito. la ley permite sólo en casos calificados oponer el arriendo a los adqui-~ rentes. si el arrendamiento ha sido celebrado por escritura pública. legatarios y donatarios del arrendador (art. . En efecto. Los herederos deben respetar el contrato porque representan a su causante y le suceden en todos sus derechos y obligaciones transmisibles (art. b) Todo aquel a quien se transfiere a título oneroso el derecho del arrendador. Tales son los casos que señala el art. Pero poderosísimas razones de orden económico han inducido al legislador a temperar el rigor de los principios. inscrita con anterioridad a la inscripción hipotecaria. . 1097). Queda-el arrendatario a cubierto de que se le expulse por extinguirse el derecho del arrendador. esto es. Para evitar un fraude fácil de cometer. c) Los acreedores hipotecarios. están obligados .se transfiere el derecho del arrendador a título gratuito.—De acuerdo con la citada norma del art.—Deben respetar el arriendo los sucesores a título gratuito.

—Una regla especial rige para los acreedores hipotecarios.Manual de Derecho Civil 231 En cuanto a los legatarios y donatarios deben respetar el arriendo porque de otro modo se crearía para su cau­ sante una embarazosa situación. 1962. La regla no rige para los acreedores hipotecarios. Los adquirentes quedan en situación de conocerlo y de efectuar la adquisición de la cosa arrendada a sabiendas de la existen­ cia del contrato. Sucesores a título oneroso. tiene considerable importancia que se le revista de la solemnidad de la escritura pública. . 358. y c) que la inscripción del arriendo sea anterior a la . Caso de los acreedores hipotecarios. El arrendatario de bienes raíces podrá requerir por sí solo la inscripción de la escritura de arrendamiento. 1962. Por consiguiente.—Los causahabientes a título oneroso deben respetar el arriendo siempre que conste por escritura pública (art. "inscrita en el Registro del Conservador antes de la ins­ cripción hipotecaria" (art. b) que se encuentre inscrito en el Registro del Con­ servador. pese a que el arrendamiento es un contrato consensual. consta el contrato de un modo fehaciente y tiene una fecha cierta. Por este motivo. como consecuencia de la indemnización de perjuicios que debería pagar al arrenda­ tario. no es justo que se imponga esta responsabilidad al autor de la liberalidad y la única manera de ponerle a cubierto de ella es obligar a los sucesores a respetar el arriendo. Deben res­ petar el arriendo siempre que conste de escritura pública. N? 3?). 359. para que los acreedores hipotecarios deban respetar el arriendo es menester: a) que conste por escritura pública. inscripción de la hipoteca. Constituido por escritura pública. N? 2?).

13 transitorio del D.232 Ramón Meza Barros Inscrito el arriendo con anterioridad a la hipoteca.. deberá éste respetar el arriendo que conste de escritura pública aunque no se encuentre inscrito con anterioridad a la hipoteca * .F.L. Un arriendo que debe respetarse. w R. 35. Si la finca es subastada a instancias de un acreedor hipotecario. vigente de acuerdo con el art. £1 tercero subastador es un adquirente a título oneroso y para él rige la regla del N? T. para los terceros adquirentes rige una regla especialísima. 1962. a largo plazo y por una renta módica. Por consiguiente. 22 de la Ley Orgánica de la ex Caja de Crédito Hipotecario. 1964 los efectos del pacto que celebren el arrendador y el arrendatario de no enajenar el primero la cosa arrendada. que creó el Banco del Estado de Chile. influye decisivamente en el valor comercial del inmueble. «le D. de 18 de noviembre de 1941. . * Derogado por el DL 2079 (D. 3 El art. II. desvalorizándolo. t. pdg. los acreedores hipotecarios han podido tener cabal conocimiento de su existencia y calcular la influencia del contrato en la eficacia de la garantía. 1962 se refiere a los acreedores hipotecarios que se adjudiquen la finca hipotecada para hacerse pago de sus créditos. Cláusula de no enajenar la cosa arrendada. cuyo texto definitivo fijó el Decreto Supremo N" 3815.— Reglamenta el art. * 360. 18 «le enero «le 1978) (N. y J. N? 126. y la adquiere u n tercero. XXVI. salvo que éstos hayan sido otorgados por escritura pública inscrita en el Conservador de Bienes Raices respectivo con antelación a la hipoteca de la Caja o autorizados por ésta".del art. «leí E). La regla del N? 3? del art. No bastará que el arriendo se haya otorgado por escritura pública. Of. previene que los adquirentes de propiedades subastadas en conformidad a sus disposiciones "no estarán obligados a respetar los arrendamientos que las afecten.

2°. Embargo de la cosa arrendada. ejer- »* Véase "De las obligaciones". 1965. De este modo. Mientras se realiza la subasta. poco importa al arrendatario que la cosa se enajene. 454. el art. aunque no se haya inscrito o su inscripción sea posterior a la hipotecaria. aunque tenga la cláusula de nulidad de la enajenación. la estipulación n o impide al arrendador enajenar y. se ha ocupado más en detalle de esta materia. . no dará derecho al arrendatario sino para permanecer en el arriendo. 1965. el contrato subsiste "y se sustituirán el acreedor o acreedores en los derechos y obligaciones del arrendador" (art. en su art.Manual de Derecho Civil 233 Por de pronto. 9 4 El Código de Procedimiento Civil. 1962". habrá de respetar el arriendo que conste por escritura pública. tendrá lugar lo dispuesto en el art. no se hará alteración en este goce hasta el momento de la enajenación. prescribe que "si se adjudicare la cosa al acreedor o acreedores. si la cosa embargada lo ha sido a instancias de un acreedor hipotecario que se la adjudica. hasta su terminación natural". 1?) . "Cuando la cosa embargada se halle en poder de un tercero que se oponga. si el subastador es otro acreedor que no goce del derecho de hipoteca. N? 448. Por este motivo. 1964 dispone: " E l pacto de no enajenar la cosa arrendada. El art.—El embargo trabadp por el acreedor o acreedores del arrendador sobre la cosa arrendada no pone fin al arriendo. inc. con tal que el adquirente deba respetar el arriendo. inc. 3 6 1 . en verdad. debe respetar el arriendo inscrito con anterioridad a la hipoteca. a la entrega alegando el derecho de gozarla a otro título que el de dueño.

. expresa que "la insolvencia declarada del arrendatario no pone necesariamente fin al arriendo".. Del mismo modo. inc. Por este motivo. terminará por sentencia de juez cuando se declara judicialmente nulo o rescindido el contrato. 1 9 6 8 ) .— Expira el contrato "por sentencia de juez en los casos que la ley ha previsto" (art. Sentencia judicial de terminación del arriendo. interesados en la subsistencia del contrato. 364. 1968. Pero los acreedores del arrendatario. Tiene derecho el arrendador para "dar por concluido el arrendamiento" y para que el arrendatario le indemnice los perjuicios. N' 448. el art. 363.—Expira el arrendamiento cuando la cosa arrendada necesita de reparaciones que impidan total o parcialmente el goce del arrendatario. Y añade el inciso 2°: "Lo cual se entiende sin perjuicio del derecho que corresponda al tenedor de la cosa embargada para seguir gozándola aun después de su enajenación". según las reglas generales (art. »' Véase "De las obligaciones".—La insolvencia del arrendatario suele poner fin al arriendo. N? 4?). podrán sustituirse al arrendatario. Insolvencia del arrendatario. se pronuncia por el juez la terminación del contrato. rindiendo caución a satisfacción del arrendador **.234 Ramón Meza Barro* riendo mientra* tanto el depositario sobre la cosa los mismos derechos que ejercía el deudor". 1950. d ) Otras causas de extinción del arrendamiento 362. Caso en que deben hacerse reparaciones en la cosa arrendada. Así ocurre cuando por infracción de las diversas obligaciones que para las partes derivan del arrendamiento. 1?.

Of. . Y el inc. y el arrendatario tendrá entonces los derechos que le conceden las reglas dadas en el art. a menos de estipulación contraria. mujer o pupilos sino por un cierto tiempo. o la administración marital. hacer cesar el arrendamiento a pretexto de necesitar la cosa arrendada para sí". El art. ni por más tiempo del que falte al pupilo para llegar a la mayor edad. 1967 dice al respecto: "El arrendador no podrá en caso alguno. paterna o materna) a los arts. 9 «le junio de 1989) (N. está vedado al arrendador poner término al contrato a pretexto de que necesita para sí la cosa. 1 9 2 8 " . o por el marido como administrador de los bienes de su mujer. del E). marido y guardador no pueden arrendar los bienes de sus hijos. El art.Manual de Derecho Civil 235 El art. madre. el arrendador puede poner fin al contrato. 1966 dispone: "Podrá el arrendador hacer ce sar el arrendamiento en todo o parte cuando la cosa arrendada necesita de reparaciones que en todo o parte impidan su goce. 1969 establece: "Los arrendamientos hechos por tutores o curadores. 407 dispone que el tutor o curador no podrá dar en arrendamiento por más de cinco años los bienes urbanos del pupilo. Arrendamiento de bienes de sus representados hecho por el padre. marido o guardador. 365. 407 y 1757". por el padre o madre de familia como administradores de los bienes del hijo. En otras palabras. pero el arrendatario.—El padre. tiene derecho a que se le rebaje proporcionalmente el precio o renta y. En cambio. 2? agrega: "Si lo hiciere no será obligatorio el arrendamiento para el pupilo o para el que Derogado por la ley 18. a su vez.802 (D. se su jetarán (relativamente a su duración después de terminada la tutela o curaduría. eventualmente. ni por más de ocho los bienes rústicos. * El art. a que se le indemnicen los perjuicios sufridos.

almacenes y otros edificios". 1756. el arrendamiento se extingue por la llegada de los plazos indicados. aunDerogado por la ley 18. adolecen de nulidad relativa. aunque se haya estipulado un término mayor. 6. Rige igualmente la materia el Decreto Ley N" 964. como asimismo la Ley N? 17. de 2 5 de septiembre de 1954. Continúan. a) No obstante. por el tiempo que excediere de los limites aquí señalados".—El Decreto Ley N? 964 rige el arrendamiento de predios urbanos. según el art. con infracción. 1?).236 Ramón Meza Barros le suceda en el dominio del predio. Disposiciones aplicables. de 17 de enero de 1972. de lo dispuesto en el art. 29 de enero de 1982) que regula íntegramente esta materia. de 12 de abril de 1975*vigente desde el V de ese mes. del E). sus normas se aplican igualmente al arriendo de viviendas situadas fuera del radio urbano. . modificatoria de la anterior. sin su autorización.600. ¡rojetos al DL 964 los contratos celebrados con anterioridad al 29 de enero <le 1982 (N. que derogó la Ley N? 11. al arrendamiento de los bienes del Hijo de familia.—El arrendamiento de predios urbanos está sometido a las reglas generales del arrendamiento de cosas y a las especiales que se consignan en el párrafo 6? del Título X X V I . denominado "Reglas particulares relativas al arrendamiento de casas.622. 256. Contratos a que se aplica. los contratos que el marido celebre. a) Ámbito de aplicación del Decreto Ley N? 964 367. Análoga limitación se impone al marido para arrendar los bienes de la mujer. De este modo. sin embargo. La regla es aplicable. Of.101 (D. Reglas particulares al arrendamiento predios urbanos de 366. entendiendo por tales "los ubicados dentro del radio urbano respectivo" (art.

en dinero o en especie (art. a las especiales del Decreto 09 1 9 S •° u ~ s * La Ley N" 11. que está sometido a las mismas normas.L. siempre que no exceda de una hectárea.—Se excluyen del ámbito del Decreto Ley N? 964 los contratos de arrendamiento de algunos inmuebles urbanos. Contratos que se excluyen. 1) Los predios con una superficie superior a una hectárea. entre el hotelero o posadero y sus parroquianos. 3? del D. por períodos continuos o discontinuos. 964) . para todo contrato relativo a los bienes antes indicados. ganadera o forestal. 5) Los inmuebles dados en arrendamiento a embajadas. que se encuentren ubicados en edificios construidos para tal objeto. . b ) Rigen. 2) Las viviendas que se arriendan por temporadas no superiores a tres meses.Manual de Derecho Civil 237 que incluya terreno. en su caso. inc. No se requiere. en las relaciones derivadas del hospedaje. asimismo. como antaño.622 establecía la misma excepción. destinados a la misma explotación y que carecieren de viviendas. La Ley N" 11. pero no la condición de que se incluyeran muebles en el arriendo. 1?. 368. 4 ) Estacionamientos de automóviles y otros vehículos» . destinados a una explotación agrícola. esto es.622 exigía que la renta se estipulara en moneda extranjera. 3) Hoteles. El contrato de arrendamiento se regirá por las normas del Código Civil y. consulados y organismos internacionales (art. Lo dicho para el arriendo vale para el subarrendamiento. para fines de descanso o turismo y siempre que lo sean a m o b l a d a s . residenciales y establecimientos similares. y los predios con una superficie inferior. en que se entregue el uso y goce a cambio de un pago periódico. 3?).

sobre arrendamiento de predios rústicos.238 Ramón Meza Barros Ley N? 9 9 3 . V¡. ? •* El art. La renta debe pactarse en moneda chilena. de cuyas disposiciones quedan sustraídos. se aplican a estos contratos algunas normas del Decreto Ley N? 964: la renta en dinero debe pactarse en moneda chilena. Sus normas. inc. también. a los excluidos de su ámbito. £ 1 texto legal se aparta. La norma es aplicable no sólo a los inmuebles regidos por el Decreto Ley. final). 2" y 3 . 22 de la Ley sobre Efecto Retroactivo de las Leyes. rigen in actum. de lo dispuesto en el art. 4*. en cuanto establece que la renta puede consistir en dinero o en frutos naturales de la cosa arrendada. No queda derogada la norma del art. inciso final.L. No obstante. inciso final. 964). 1? transitorio del D. 4?. pues.— La renta en dinero debe pactarse en moneda nacional (art. 369. a que se refieren los arts. los pagos o devoluciones que deban hacerse las partes se efectuarán reajustados y el procedimiento judicial se aplica a todos los juicios a que dé lugar el arriendo de predios urbanos.— Las disposiciones del Decreto Ley N? 964 se aplicarán. Retroactividad de las normas del D. establece una sanción de multa al arren- . de esta manera. Así lo dispone el art.L. N? 964. b ) La renta 370. de 21-de abril de 1975. a los contratos de arrendamiento celebrados con anterioridad a su vigencia (art. sino. 1917 del Código. no podrá consistir en moneda e x t r a n j e r a " . asimismo. en cuya virtud en todo contrato se entienden incorporadas las leyes en vigencia al tiempo de su celebración y que sobreviven a su derogación por una ley posterior.

de 6 de septiembre de 1975. 964) ° . . pagadera de una vez o periódicamente.Manual de Derecho Civil 239 3 7 1 . como máximo.L. se considerará como tal (art. estableció un régimen excepcional y transitorio para el pe­ ríodo de julio a diciembre d e 1975. la renta máxima se ajustará automáticamente en la misma proporción en que se hubiere modificado el avalúo y el arrendador podrá cobrar "hasta" dicha renta. sin necesidad de una conven­ ción especial (art. 2?. La disposición del act. 10 del D. 9 6 4 ) . 5 % .L. las rentas de "viviendas" no se determinan en función del avalúo. 9 6 4 ) . La renta máxima legal. 3 % y al 8 . El Decreto Ley N? 1. y las de octubre a diciembre. 5°. 5? del D. esto es. 1° de la Ley N° 11. Durante este período. que "con­ gelaron" las rentas hasta 1970 inclusive. que en forma directa o indirecta aumente la renta.L. que alcanzó al 9 .622. de efectos transitorios. 1 0 dador que estipulare o exigiere el pago de la renta en moneda extranjera. en la variación del índice de Precios al Consumidor. Las sumas percibidas en exceso se imputarán a la renta del mes inmediatamente posterior. Las rentas de los meses de julio y agosto sólo podrán reajustarse. Las diferencias resultantes se acumularán al reajuste de la renta del mes de enero de 1976. Toda prestación.176. que estableció la renta máxima del 11% del avalúo.—La renta máxima anual no podrá exceder del 1 1 % del avalúo vigente para el pago del impuesto territorial (art. 9 % respectivamente. inc. en dinero o en especie. La renta del mes de septiembre podrá reajustarse provisoriamente en un 5 0 % del aumento del índice anterior. en un 5 0 % del aumento del mes precedente. Si se modifican los avalúos vigentes. se frustró por la dictación de innumerables leyes. del D. en un 4 .

La Ley N* 17.L. Arriendo parcial de un inmueble. El Decreto Ley N 964 eliminó las tramitaciones a que daba lugar. 3 7 3 . de la renta máxima legal para todo el inmueble. dice el art. la renta de cada una de estas partes se determinará separadamente para cada una de ellas. 6? del D. 9 6 4 ) . y no podrá exceder. es anual. en este evento. establecerá la renta máxima legal y otorgará un certificado de dicha renta.600 alteró el sistema y dispuso que el arrendador y el arrendatario "podían ajustar la renta" en la proporción en que se hubiere modificado el avalúo. 6? del Decreto Ley.—Cuando el inmueble tiene u n solo avalúo y se arrienda por partes.622 estableció un sistema totalmente diverso. "por secciones. pero el arrendador tenía derecho a recargarla con la mayor contribución de bienes rafees consecuencial del aumento. Los aumentos en el avalúo no autorizaban un alza de la renta. en el Rol General de Avalúos y en los recibos de contribuciones. La resolución del Servicio de Impuestos Internos debía notificarse por carta certificada a los interesados y era susceptible de reclamarse ante la ? . determinada en función del avalúo.—La renta máxima. en conjunto. El texto legal vigente establece que el ajuste de la renta se efectuará automáticamente. la determinación de la renta parcial.240 ? Ramón Meza Barros La Ley N 11. Cualquiera de las partes podrá solicitar al Servicio de Impuestos Internos la fijación de la renta de la pieza. Para obtener la renta mensual habrá que calcular el 1196 del avalúo y dividir por doce el resultado. Determinación de la renta máxima. El Servicio de Impuestos Internos. 372. prorrateada en cuotas mensuales durante el año. sección o dependencia del inmueble (art. casas o dependencias".

inc. si la renta máxima del inmueble no pasa de un sueldo vital m e n s u a l . del D. En la segunda hipótesis. todavía. era apelable ante el Juez de Letras competente para conocer del juicio de desahucio. Excepción para los inmuebles adquiridos con préstamos hipotecarios. el arrendatario que subarrienda podrá cobrar la renta proporcional a la parte arrendada.Manual de Derecho Gvil 241 misma oficina. aumentada en un 1096 (art. debe entenderse el vital mensual de la provincia de Santiago. no podrá cobrarse renta alguna por los bienes muebles incluidos en el arriendo (art. Sin embargo. En el primer caso. 8? del D. La renta en el subarriendo. la renta de éstos debe fijarse separadamente d e la del inmueble y no podrá exce­ der del 3 0 % de la máxima legal del bien raíz que guar­ necen. 9 6 4 ) . 2?. 376.—La renta máxima se determina de diversa manera. 9 6 4 ) . 9 6 4 ) .—Si en el arriendo se incluyen bienes muebles. 1 0 1 3 7 5 . 374.L.—Un régimen especial establece el art. Inclusión de muebles en el arriendo. no procede ningún recargo de la renta. 57 advierte que cada vez que se hace referencia al sueldo vital. reembolsables pe­ riódicamente. 7?. . 17 para los inmuebles adquiridos por intermedio del Sistema Nacional de Ahorros y Préstamos o cualquiera otra entidad que financie la compra de bienes raíces. 1?. según que el subarriendo se refiera a una parte o a toda la propiedad.L. mediante la concesión de préstamos hipotecarios. si se subarrienda todo el in­ mueble. inc. del D. 1 0 1 El art. La resolución dictada en el reclamo.L. ésta no podrá exceder de la máxima legal para todo el inmueble (art. 7?.

en el casó de los Servicios Fiscales. se podía pactar por el año 1975 una renta de arrendamiento superior (art.L. del D. esta vez. El valor de estos gastos y servicios deberá determinarse separadamente de la renta y no puede significar un lucro o beneficio para el arrendador.transitorio. durante el año 1975. por concepto de gastos y servicios.—Una excepción. separadamente de la renta.carácter . del D I . hasta la restitución del inmueble. 5'. en los contratos de arrendamiento que. Se incluirán los gastos a que se refiere el art. en que se aplicará el art. de. instituciones o empresas del sector público.resolución fundada del Subsecretario correspondiente. celebren los servicios. inc. 3* transitorio. calefacción y otros similares. La excepción consiste.242 Ramón Meza Barros La excepción consiste en que el arrendador tendrá derecho a cobrar una renta igual al dividendo respectivo. inclusive los gastos de administración de los bienes comunes (art. energía eléctrica. previo informe del' Jefe del Servicio interesado. deberá así expresarlo en el recibo respectivo.—No se comprende en la renta el precio de los servicios de agua potable. y los demás en que incurra el comprador con motivo del servicio del préstamo.no posea otro inmueble en el mismo departamento. gas. y. 15. 964). rigió para la determinación de la renta. 378. Con 'tpdovijpor . inc. o sea. la renta será como máximo el 11% del avalúo. o del Jefe Superior respectivo. 15. "sobre cualquier bien raíz urbano" (art. en los casos de instituciones o empresas descentralizadas. de sumas superiores al costo de los mismos obliga al airen- . de que goce el arrendatario. • Excepción relativa al arriendo por entidades del sector público. 964). 9 6 4 ) . 3» transitorio del DA. 377. Gastos y servicios. La aplicación de la norma requiere que el arrendador . La percepción. que procedan. como arrendatarios. y cuando sea percibido por éste. 1?.

Manual de Detecho Gvil 24) dador a restituir al arrendatario el exceso. 9 6 4 ) . 379. 380. Pago de la renta expirado el contrato. la extinción del derecho del arrendador. inc.L.—En caso de negativa del arrendador a recibir el pago de la renta u otorgar el correspondiente recibo. exigir al arrendatario o convenir con éste el pago anticipado de más de un mes de renta (art. 964) y deberá restituir el excedente. N o obstará. del D. para que el arrendador cuestione la suficien­ cia u oportunidad del pago. del D. Para todos los efectos legales.—El arrendador no podrá. 2°). determinado por el Insti­ tuto Nacional de Estadísticas y Censos. Pago de las rentas en Dirinco. se entenderá que este pago ha sido hecho al arrendador. desde que fueron percibidas y con el reajuste que proceda. 1 3 . con intereses legales. N? . y esta oficina otorgará el recibo respectivo (art. inc. el arrendador incurrirá en una multa de veinte a doscientos sueldos vitales (art. El retiro del depósito no significará una renuncia del arrendador a sus derechos (art.L. el arrendatario deberá pagar. 9 6 4 ) . en forma directa o indirecta.—Expi­ rado el contrato de arrendamiento por la llegada del plazo estipulado. 9? del D. 1?. ' En caso de contravención. del D. de acuerdo con el alza experimentada por el ín­ dice de precios al consumidor. 13.1?. 3 8 1 . el arrendador incurrirá en una multa de uno a sesenta sueldos vitales (art.L. Pagos anticipados. o por cualquiera otra causa. podrá el arrendatario depositarla en cualquiera oficina de la Dirección de Indus­ tria y Comercio de la comuna o departamento en que estu­ viere situado el inmueble. por ejemplo. A mayor abundamiento. 29. 9 6 4 ) . N? 3?. 3 3 . no obs- .L.

incurrirá en una multa de uno a sesenta sueldos vitales (art. 2 9 . conforme al art. el arrendador pueda retener la garantía. 12 de la Ley NÍ 11. el régimen de la garantía establecido por la Ley N? 11. con tal motivo. inc. inc. . 9 6 4 ) .L. La garantía debe restituirse al arrendatario. ampliandoU.244 Ramón Mesa Barro) tantc. hasta la restitución del inmueble (art. 9 6 4 ) .agua potable. 2?. 1 1 . 1?.622. 1 M 382.. cuentes impagas y perjuicios. por cierto. 1 9 5 £1 Decreto Ley reproduce. a menos que éste adeude rentas insolutas. £1 pago no es el resultado de un acuerdo de voluntades de que pueda inferirse el propósito de perseverar en el arriendo. 16 del D. energía eléctrica. puesto que la garantía se otorga para asegurar estas prestaciones. 9 6 4 ) . etc. del D. la renta respectiva y los gastos dé. del D. en la proporción de la variación experimentada por el índice de Precios al Consumidor. bajo muchos aspectos.L. El arrendador que no restituya la garantía. 2?. es menester una resolución judicial que autorice la retención.—El arrendador podrá exigir del arrendatario una garantía que caucione sus obligaciones. 1962. la norma del art. inc. es la de pagar la renta. Para que. a menos que intervenga una resolución en contrario. la principal de las cuales. N? 2?. £1 pago posterior a la expiración del contrato n o importe una reconducción tácita. 9 6 4 ) .L. El Decreto Ley N? 964 modificó. gas. entre el mes que anteprecede al de la entrega y el que anteprecede al de la restitución (art. además de los gastos comunes. La devolución de la garantía debe efectuarla el arrendador reajustada. 1 1 . sino del cumplimiento de un mandato l e g a l . La garantía.L.622. Esta garantía debe consistir en dinero y no podrá exceder de un mes de la rente (art. del D.

exceda de la renta de un mes (art.622. se confirma con la norma que obliga al arrendador a restituir. de los actos que contravengan las disposiciones legales indicadas. Para asegurar al arrendatario el ejercicio de estas u otras acciones. aumente dicha renta (art. 6? y 7?) y toda estipula­ ción que. en consecuencia: a) L a estipulación de una renta de arrendamiento su­ perior al máximo legal (arts. sin reser­ vas. sugerida por el sentido común.L. debe entenderse que la nulidad los alcanza en la medida de la contravención.Manual de Derecho Civil 245 3 8 3 . Aunque la norma legal proclama la nulidad. 12 del Decreto Ley N? 964 declara nulos. el Decreto Ley N? 964 declara que sus de­ rechos son irrenunciables (art. cuando la renta máxima no exceda de un vital mensual (art. con intereses legales. en forma directa o indirecta. que estableció una prescripción bienal de las acciones para instar por la nulidad de los actos vedados y para reclamar la devolución de cualquiera cantidad de dinero o valores pagados indebidamente. . c) El pago anticipado de más de un mes de la renta (art. La nulidad comprende. b ) El pacto de una renta excesiva para los bienes muebles incluidos en el arriendo y el cobro de una renta por estos bienes. 1 1 ) . Prescripción. Nulidad de los actos violatorios d e la ley. 384. los actos que infringen los siete artículos precedentes. 5?. de nuli­ dad absoluta. 9 6 4 ) . 8°). 9?) y el otorgamiento de una garantía que. asimis­ mo. Esta conclusión. 1 0 ) .— El art. 53 del D. 18 de la Ley N? 11. las sumas que hubiere percibido "con infracción de lo establecido en dichos preceptos".—El Decreto Ley N? 964 no con­ tiene una regla análoga al art.

L. 9 6 4 ) . igualmente. N? 5?. del D. De este modo. a las rentas de arrendamiento que debe pagar el arrendatario. y al Ministerio de Economía las aplicadas a corredores de propiedades (art. 34 del D. 9 6 4 ) . corredor de propiedades y.L. La regla se aplicará. en la proporción de la variación del índice de Precios al Consumidor entre el mes anteprece­ dente en que debieron efectuarse y el mes anteprecedente a aquel en que se verificaren (art. regido o no por las disposicio­ nes del Decreto Ley N? 964. 9 6 4 ) . se sujeta a las reglas generales. 3 3 . Las resoluciones que impongan sanciones se comuni­ carán al respectivo colegio profesional. Reajustes de los pagos y devoluciones. En caso de reincidencia. 385. la prescripción de las acciones refe­ ridas.y en igual sanción incurrirán los que intervengan en una convención simular toria de un contrato que deba regirse por sus disposiciones (art. toda persona que participare en la preparación o celebración de un contrato que infrinja las normas del Decreto Ley N? 964. deberá restituir el arrendador. . a los corredores de propie­ dades se les cancelará su inscripción en el Registro de Co­ rredores (art. en caso de mora. . percibidas por concepto de rentas ex­ cesivas. 386.L. deben efec­ tuarse reajustados. inc. 35 del D.246 Ramón Meza Barros En consecuencia. 964). Sanción a quienes intervienen en un contrato que viole las normas legales.—El profesional. 5 5 .—Los pagos o devoluciones que deban hacerse las partes en todo contrato de arrendamiento. 1?. incurrirá en una multa de veinte a doscientos sueldos vitales. las sumas. en general. del D. bajo el texto legal vigente.L. por ejemplo.

— Los arts. del D. 14. 1552. 18 los exime de la necesidad de un fundamento plausible para ponerles término. Respecto de estos contratos. si bien reducidos a la mitad (art. éstos se calcularán sobre la suma primitivamente adeudada más el reajuste antedicho. además. asimismo. rigen los plazos legales para el desahucio y la restitución. y el art. La exclusión implica. que no es menester aducir un motivo plausible para el desahucio y para la restitución por extinción del derecho del arrendador o por expiración del plazo de duración del contrato. Para este efecto. 2 1 . 387. regirán las reglas generales del art. 2° y 3? señalan los contratos que se excluyen del ámbito del Decreto Ley N " 964. El Decreto Ley N? 1.Manual de Derecho Civil 247 La reajustabilidad de las prestaciones requiere la constitución en mora del deudor. Importa la exclusión. de 6 de septiembre de 1975. . En cambio. Contratos excluidos: alcance de la exclusión. 9 6 4 ) . con las excepciones que se señalaron . al subarriendo y a la garantía. inc. que no se aplican las limitaciones relativas al pago anticipado de la renta.L. en primer lugar. n o se aplican los arts. l o s toa Véase el N* 368. 4?. que la renta no está limitada al 1 1 % del avalúo vigente. Esto significa. que no existe una renta máxima legal y que su determinación queda entregada a la libre discusión de las partes contratantes. En caso que se deban intereses.176. Diversa es la condición juridica de los contratos relativos a loS bienes que enumera el art. 5° a 13. estableció un régimen transitorio y excepcional para las "viviendas". para los meses de julio a diciembre de 1975.

salvo que éstos se modifiquen. 14 los edificios construidos antes de la fecha indicada. para los efectos del impuesto territorial. cuya superficie edificada sea superior a noventa metros cuadrados. 2? Edificios construidos de acuerdo con el DFL N" 2 y la Ley N? 9..—Se excluyen. siempre que el correspondiente permiso municipal de edificación se haya otorgado dentro de los dos años de dicha fecha de publicación (art. es aplicable a los contratos que se celebren en el futuro y no a los actualmente vigentes. también. 4? transitorio del D. 389. La modificación del contrato. Sin embargo. denominada Ley Pereira. y Viviendas con un avalúo superior a 35 sueldos vitales. excedan de treinta y cinco sueldos vitales anuales de la provincia de Santiago. . y hasta la indicada fecha. 9 6 4 ) . en primer término. a partir del 1? de enero de 1979.—Se excluyen. 5 a 13 inclusive. altera su estatuto jurídico. cualquiera que sea la naturaleza de la modificación y. La excepción cobrará plena vigencia desde el 1? de enero de 1979.L. desde esa fecha no se aplicarán a los contratos de arrendamiento los arts.—Quedan excluidos igualmente los edificios construidos de acuerdo con el Decreto con Fuerza de Ley N? 2 de 1959 y la Ley N? 9. en todo caso. al 12 de abril de 1975. esto es.248 Ramón Meza Barros 388. las edificaciones cuyo certificado de recepción se otorgue por la Municipalidad respectiva con posterioridad a la publicación del Decreto Ley N? 964 en el Diario Oficial. de 30 de octubre de 1946.135. 1? Nuevas edificaciones. ? 390. los contratos de arrendamiento o subarrendamiento de "viviendas" cuyos avalúos. . Mientras tanto. se entenderán comprendidos en el N? 1? del art. respecto de los contratos que se celebren o modifiquen en el futuro. cualquiera que sea la modificación.135. pues.

—Finalmente. . 964).L. 9 3 9 1 . 14. a falta de acuerdo de las partes.L. hasta el 1° de enero de 1976. de acuerdo con el art. Pero es evidente que la norma no hace del arrendamiento u n contrato solemne.—Se encuentran también exceptuadas las "viviendas" cuyos avalúos excedan de veinte y n o pasen de treinta y cinco sueldos vitales anuales de la provincia d e Santiago. 54 del Decreto Ley N? 964 dispone que el contrato de arrendamiento que regula "debe constar por escrito". 5° Locales comerciales. 964).Manual de Derecho Gvil 249 Por Decreto Supremo conjunto. estas viviendas no quedarán excluida? cuando las facultades económicas del arrendatario no le permitan pagar más del 1196 del avalúo. etc. en general. 392. oficinas. por el juez que corresponda y para fijarla tomará en consideración. Fomento y Reconstrucción y de la Vivienda y Urbanismo. 6 2 del D. dictado antes del 1? de diciembre de cada año. se podrá cambiar el número de sueldos vitales establecidos en el N? 3 del art. se excluyen los inmuebles destinados a locales comerciales o industriales. cines y teatros y. 14. con tal que el avalúo excediera de treinta y cinco sueldos vitales anuales de la provincia de Santiago (art. 4° transitorio del D. oficinas. ? 3 9 3 . Gon todo. Presunción en favor del arrendatario. la situación económi ca del arrendatario y el valor real del inmueble. Sin embargo. la exclusión de locales comerciales o industriales se aplicó con la limitación del N* 3 del art. a actividades lucrativas. esto es.—El art. 4? Viviendas con u n avalúo entre 20 y 35 vitales. expedido por los Ministerios de Economía. en tal caso. será fijada. Es tal. La renta. El Decreto regirá desde el 1? de enero del año siguiente (art. en especial.

29. que la presunción es meramente legal. Así lo evidencia el mismo art.250 Ramón Meza Barros 1443 del Código.—El arrendador tiene la obligación de librar al arrendatario de toda turbación o embarazo en el goce de la cosa y.cosa arrendada. . no tiene cabida cuando existe una renta máxima legal. Para que la prueba sea inadmisible. La presunción. Obligación de librar al arrendatario de toda turbación o embarazo. "se presumirá que la renta del contrato es la que declare el arrendatario". prescribe que incurrirá en una multa de uno a sesenta sueldos vitales el arrendador que ejecute actos que turben y embaracen o priven ilegítimamente al arrendatario del goce de la. \ 3 '~ " . c) Obligaciones de las partes 394. por tanto. del Decreto Ley N? 964. 47 del Código. es consertsual. Es de observar. finalmente. Por de pronto. m '»« Véanse los arts. La omisión de la forma escrita no obsta al perfeccionamiento del contrato y a que éste surta plenos efectos sin ella. acorde con lo prevenido en el art. omitida la escritura. susceptible de prueba contraria. la presunción se refiere únicamente a la renta y no cabe hacerla extensivará las restantes condiciones del contrato. haría falta que la misma ley rechazara expresamente la prueba. porque si la hay no puede haber cuestión de que el arrendador podrá cobrar esa renta máxima. por cierto. N? 6?. abstenerse él de ejecutar actos que ocasionen turbaciones o embarazos . £1 contrato se perfecciona por el solo consentimiento y. El art. 54 cuando añade que. 1928 y 1929 del Código Civil. de manera que sin ellas no produce ningún efecto civil. el-que está sujeto a ciertas formalidades especiales. en seguida.

1973 del Código Civil reitera esta obligación del arrendatario. teniendo la facultad de subarrendar. el retiro de elementos esen­ ciales de la construcción. el que debut pronunciarse sobre el reclamo. fallando en conciencia. luz. a menos que se le haya autorizado expresamente . sin autorización o contra la expresa prohibición del arren105 véase el N' 327.—Conforme a las reglas generales. el arrendatario no puede subarrendar. '<"> Véase el N? 330. 395. Obligación de usar d e la cosa según los térmi­ nos o espíritu del contrato. la demolición o transformación total o parcial del inmueble. impedir el libre acceso a la propiedad. especial­ mente. La prohibición de subarrendar o la nega­ tiva de autorizar el subarrendamiento facultaba al arrendatario para recurrir al tribunal competente.Manual de Derecho Civil 251 Se reputarán actos de turbación o embarazo.600. .—Tiene el arrendatario la obli­ gación de usar de la cosa arrendarla de acuerdo con los términos o el espíritu del contrato . sin causa justificada. 32 del Decreto Ley N? 964 sanciona con una multa hasta de sesenta sueldos vitales al arrendatario que. subarrienda a personas de notoria mala conducta. El arrendador tendrá derecho a expeler al inquilino que empleare la cosa en algún objeto ilícito o que. El art. gas. la privación de servicios anexos al arrenda­ miento. desagüe u otros. la privación de los servicios de agua.622. Subarriendo. 1 0 5 396. modificada por la Ley N* 17. había derogado la regla general. que en este caso podrán ser igualmente expelidas. 1 0 8 La Ley 11. El art.

N? 1?. ladrillos y tejas que. a reponer los pavimentos. dé su vetustez. 397. Obligación de cuidar de la cosa y de efectuar las reparaciones locativas. N? 2?. Causales de expiración del contrato. pavimentos y demás partes interiores del edificio medianamente aseados. El art. acequias y cañerías y a deshollinar las chimeneas (art. previene que se presume que el arrendatario recibió la cosa en estado de servicio. C ) . del C. 1972. 1 9 7 1 . consignado entre las reglas generales. La obligación de efectuar las reparaciones locativas se traduce en "mantener el edificio en el estado en que lo recibió" (art. si no constare el estado en que le fue entregada. 1947. N o es responsable el arrendatario de los deterioros que provengan del tiempo y uso legítimo.—En virtud de la obligación de cuidar de la cosa. C ) . de mala calidad del suelo o de defectos de construcción. del C. C ) . 1971 del mismo Código. N? 1?. d ) A mantener las paredes. pavimentos y cañerías. d ) Expiración del contrato 398. inciso final. C ) . reproduce esta norma. subarrienda total o parcialmente el inmueble arrendado. N? 3?. El art.. techos. 1971. se quiebren o desencajen (art.—En relación con las causales de expiración del contrato de arren- . 1970 del C. del C. el arrendatario se obliga: a) A conservar la integridad de las paredes. c) A mantener en servicio puertas. duras (art. ventanas y tabiques (art. ventanas y cerra-. durante el arriendo. de mala calidad'del edificio. C ) . 1971.252 Ramón Meza Barros dador. de fuerza mayor o caso fortuito. del C. a mantener limpios pozos. b ) A reponer los cristales quebrados en las puertas.

4?. 3?. 14. 2?. por un motivo plausible. No es menester que el arrendador invoque un motivo plausible. por ende. mutatis mutandis. 399. 18 del Decreto Ley N? 964 dispone que el arrendador de un bien raíz.—La motivación del desahucio está vinculada a la fijación d e una renta máxima y. La restitución debe demandarse. inc. En efecto. procede sólo respecto de los contratos en que la renta está limitada de este modo. 14. merecen considerarse el desahucio. pero es menester añadir los contratos que versan sobre los bienes designados en los arts 2? y y. Con respecto a tales contratos. en los contratos relativos a los bienes que se señalan en el art. pues. La misma regla debe regir para la restitución de la cosa arrendada por expiración del derecho del arrendador y. La fijación de una renta máxima requiere ineludiblemente una modificación de las normas que gobiernan la expiración del contrato. Cuándo el desahucio debe ser motivado. Su propósito de no perseverar en el arriendo debe fundarse en una causa que lo justifique. 1?. y 5? del art. para la expiración del término estipulado para la duración del contrato. al igual que el desahucio. que están al margen de las disposiciones del Decreto Ley N? 964. "en forma judicial y por motivo plausible". el art. El desahucio no puede ser una facultad discrecional del arrendador. el desahucio ha tornado a ser una facultad discrecional del arrendador y tampoco es menester la presencia de un motivo plausible para la restitución.Manual de Derecho Civil 253 damiento. el vencimiento del plazo y la extinción del derecho del arrendador. . que no sea de los exceptuados en los N** 1?. sólo podrá poner término a los contratos a que es aplicable dicho Decreto Ley.

135 y del Decreto con Fuerza de Ley N? 2 . que no sean de los indicados con anterioridad (art.contrarios a las buenas costumbres o al orden público (art. 20. l ? de enero de 1979. . N? 4?. 14. N? 2?). 19. cuando el avalúo n o exceda de treinta y cinco sueldos vitales. 19. T. in extenso.254 Ramón Meza Barros La exigencia de un motivo plausible se reduce. hasta e l . en el caso del. de sus padres. 400.Ley N? 964 señalan. 3) Si el arrendatario no pagare o se allanare a pagar la renta máxima legal o la señalada por el juez. d ) A los locales comerciales e industriales.L.' cuya renta se determine d e acuerdo con el inc. N? 1?). si bien algunas causales tienen un carácter genérico: 1) Si el arrendador necesitare la vivienda arrendada para destinarla a habitación suya. 14 (art. no exceda de veinte sueldos vitales anuales. pero sólo hasta el 1? de enero de 1976 (art. La enumeración es taxativa. respecto de los contratos' celebrados antes de la vigencia del Decreto Ley N? 964. 9 6 4 ) . del a r t . c) A los edificios construidos de acuerdo con la Ley N? 9.transitorio del D. de su cónyuge o de los padres de éste (art. 2 ) Si el arrendador la necesitare para que habiten el inmueble sus parientes por consanguinidad o afinidad en toda la línea recta y en la colateral hasta el segundo grado. los motivos plausibles que puede invocar el arrendador. • b ) A las viviendas cuyo avalúo exceda de veinte y no pase de treinta y cinco sueldos vitales. 2? del N? 4° del art.—Los arts. N? 3?). Los motivos plausibles. 19. N? 1?). pues: a) A las viviendas cuyo avalúo. 19 y 20 del Decreto. de sus hijos. para los efectos del impuesto territorial. 4 ) Si se cometieren en la propiedad hechos inmorales y graves o .

2 0 . N? 2 ? ) . del arrendador o de las personas que viven con él (art. 20. 20. N° 5 ° ) . 8 ) Si el arrendador necesitare el inmueble para transformarlo y adaptarlo al sistema de propiedad horizontal (art. 7 ) Si la autoridad competente ordena la demolición del edificio (art. 19.Manual de Derecho Civil 255 5) Si la presencia del arrendatario es peligrosa para la seguridad del inmueble. 1951 del Código Civil. 20. N? 5?). para los regidos por él. 1976 del mismo añade que esta anticipación será de un período entero de los designados por la convención o la ley para el pago de la renta. 11) Si el arrendatario infringe reiteradamente las obligaciones que el contrato o la ley le imponen (art. 4 0 1 . N* 6 ? ) . . Y la regla particular del art. por su estado o por haber sido declarado insalubre. estas normas se alteran sustancialmente. N? 4 ? ) . 20. 20. o si amenaza ruina inminente (art. N? 3 ° ) . 6 ) Si en forma notoria cualquiera de los ocupantes de la propiedad ejecutare hechos que perturben la seguridad o tranquilidad de los vecinos (art. N? 4 ? ) . 19. 19. o para demolerlo totalmente y construir otro en su lugar (art. Tales son Jas normas aplicables a los contratos excluidos del ámbito del Decreto Ley N? 964. 9) Si el arrendador necesita el inmueble para enajenarlo (art. el desahucio debe darse con una anticipación igual al período o medida que regula los pagos. N? 7?). requiere de reparaciones que deba efectuar el propietario y que sean de tal naturaleza que hagan indispensable el desalojo (art. N? 6 ? ) . de que se trata en seguida. 10) Si el edificio. Plazo del desahucio.—De acuerdo con la regla general del art.

según se trate de viviendas o de inmuebles destinados a otros fines (locales comerciales. El Decreto Ley N° 964 redujo drásticamente los plazos establecidos por la Ley N? 11. en casos graves y calificados (art. inc. para gozar del aumento referido los arrendatarios de inmuebles no destinados a la vivienda deberán pagar oportunamente la renta convenida en el contrato o. En cambio. que los hada susceptibles de aumentarse. será generalmente de seis meses para los inmuebles destinados a vivienda y de doce meses en los demás casos (art.505. 21 del D I . 21 del Decreto Ley N? 964 por el Decreto Ley N? 1. Este plazo es susceptible de aumentarse de diversa manera. una renta mínima equivalente al 1 1 % del avalúo vigente para el pago del impuesto territorial. reformada. en los demás casos. por la Ley N' 17. pero el plazo total. 964).622. el aumento será de dos meses por cada año de ocupación y así aumentado no podrá exceder de tres años. Suspensión del lanzamiento.256 Ramón Meza Barros 402. 21. a falta de ésta. Sin embargo. en razón del tiempo de ocupación. tratándose de viviendas. podrá el juez disponer su suspensión por un plazo no superior a seis meses. etc.). 3?. 964). en virtud de la reforma del art. industriales. no podrá exceder de un año. oficinas. del D. 403. En el primer caso. que se cuenta desde la notificación de la demanda. en total. .—Decretado el lanzamiento.L. sumado el aumento. el plazo se aumentará en un mes por año completo que el arrendatario haya ocupado la propiedad.—El plazo del desahucio. de 14 de junio de 1976. El plazo normal. huta cinco años.600.

en consecuencia. vigente. 2? del art. . inc.—El plazo será de tres meses cuando el motivo plausible del desahucio fuere alguno de los señalados en los N " 1? y 2? del art. 2 1 al N? 5? del art. en total. es decir. 2 1 . 19. Reducción del plazo. para habitar el inmueble el arrendador y demás personas que allí se señalan o no pagare o se allanare a pagar el arrendatario la renta máxima legal o fijada por el juez. Reducción del plazo en los casos del art. por tanto. la regla general que reduce los plazos a la mitad no rige para los inmuebles no destinados a la vivienda. que podrán aumentarse hasta tres años.Manual de Derecho Ovil 257 La regla es aplicable a los juicios de que trata el art.1?. 2?. 14 y. y 5? del art. 404. a la que declara. de aquellos bienes que no están sometidos a la fijación de una renta máxima legal y el desahucio no requiere u n motivo plausible. en su caso (art. 4?. 3?. que serán siempre de doce meses. 1 0 T 1 0 7 El Decreto Ley te refiere equivocadamente al inciso 3*. en razón d e los motivos plausibles alegados. no será superior a doce meses. El Decreto Ley conservó la norma de la Ley N? 17. en este p u n t o . además.410. 2?. del Decreto Ley N? 9 6 4 establece. 1". 37. Si procede el aumento del inc. 405. como norma general. que los plazos se reducirán a la mitad. inc. el plazo de seis meses y un año se reducirá a tres y seis meses. 14. esto es. tratándose de los inmuebles a que se refieren los N " . 23 del D X . La regla general rige plenamente para los inmuebles destinados a vivienda y. a que da lugar el contrato de arrendamiento y.— El art. Pero en los demás casos el Decreto Ley N? 1. o sea. a los juicios d e precario. 2 1 . 9 6 4 ) .505 suprimió la referencia del art. 14.

el inc. por tal motivo. llegue también a un año. 1?. 406. que sea trasladado o deba regresar. Si en el caso general el plazo es de seis meses. 5? y 6? del art.—La misma regla de excepción anterior se aplicará a los desahucios solicitados por instituciones del Ministerio de la Vivienda y Urbanismo al iniciar obras en áreas de rémodelación. se observa una notoria incongruencia. 4? y. no podrá diferirse su cumplimiento. inc.—Los plazos pueden ser reducidos prudencialmente por el tribunal. por razones de servicio.L. a la entrega de una vivienda semipermanente y en las condiciones en que éstas se entreguen (art. no se explica que si el plazo se reduce a tres meses. inc. por tanto. Tampoco tiene aplicación el inc. Reducción judicial de los plazos. 9 6 4 ) .L. en los casos de los N *. 21. 407. hasta enterar un año. 19 si. y del art. 9 6 4 ) .—El plazo se reduce igualmente a tres meses si el arrendador o su cónyuge fueren empleado público o trabajador particular. 408. 24. N o tendrá aplicación. 24. del D. El arrendatario tendrá derecho. en este caso. 0 . fuere de extrema urgencia la desocupación del inmueble (art. susceptible de aumentarse en otros seis meses. dentro del plazo del desahucio. 22 del D X . esto es. necesitare habitarlo personalmente (art. Reducción del plazo por remodelaciones del Ministerio de la Vivienda. 3?.258 Ramón Meza Barros En este punto. con el aumento en razón del tiempo de ocupación. 1?. a juicio del tribunal. del D. decretado el lanzamiento. 9 6 4 ) . Reducción en razón de traslado o regreso al lugar en que está situado el inmueble. al lugar en que se encuentra el inmueble arrendado y.4?. el plazo no se reducirá a la mitad sino que será el que competa según la regla general del inc.

cuando fuere necesario invocarlos. sino transcurrido el plazo correspondiente. deberá acreditar un motivo plausible. como en el caso del desahucio.L. 1?. notificare judicialmente al arrendatario su voluntad de ponerle fin (art. 25. si se hizo lugar a la demanda por las causales de los N". 19 y 1?. 3?. Restitución por extinción del derecho del arrendador.Manual de Derecho Qvil 259 Esta vez la reducción del plazo no la impone la ley. el acreedor debe dar cumplimiento a la causal. La sola llegada del término no faculta al arrendador para reclamar la restitución. 410. cuando fuere necesario. 25. a lo menos con seis meses de anticipación al vencimiento. 20. y una vez transcurridos los plazos correspondientes. inc. y transcurrir el plazo correspondiente.L. La extinción del derecho del arrendador no obliga al arrendatario a restituir el inmueble. Restitución por expiración del plazo del contrato. dentro . siempre que el arrendador.—La restitución de la cosa arrendada por la extinción del derecho del arrendador no procede sino por motivos plausibles. a) En efecto. del D. del D. Cumplimiento de la causal alegada. sino que es facultativo del tribunal otorgarla.1? del art. 4? y 5? del art. ello fuere viable. inc. 9 6 4 ) .—El arrendador que obtuvo en el juicio debe cumplir lo que constituyó el motivo plausible de su demanda de desahucio o restitución cuando. se requiera o no un motivo plausible. como si se tratara de desahucio (art.—Análoga regla rige para la restitución motivada por el vencimiento del plazo estipulado para la duración del contrato. atendida la causal. Se apartan de esta norma los contratos cuya duración sea superior a dos años. 9 6 4 ) . 4 1 1 . 409. Procederá la restitución por la sola llegada del plazo. 2?.

la ocupación debe ser continuada. bastará el permiso de demolición. del D. inc. a da orden del tribunal. la que fijará el juez en la sentencia (art.—El arrendador deberá garantizar el pago de la indemnización por un monto que fijará el tribunal. 27. 19. 9 6 4 ) . definitivos pOr quien corresponda y el pago de los respectivos derechos municipales. prescrito en los incisos 1? y 2? del art. 0 ? 4 1 2 .L 9 6 4 ) . en el Banco del Estado de Chile. 1?. salvo orden judicial en contrario.L.3 y 4° del art. inc.L. c) Si la causal fue la del N? 5? del art.5° y 6? del art. 4 1 3 . en una multa de diez a cien sueldos vitales (art. además. del D. si la causal fue la de los N"*. 2?. 27. 2 7 . 20. sin que pueda destinarse el edificio a otro fin. 9 6 4 ) . Mientras no se constituya la garantía no .—La infracción a lo. la obligación se entenderá cumplida con la aprobación de los planos. El arrendador incurrirá. Indemnización por el incumplimiento. para habitar el inmueble el arrendador o parientes suyos. o sea. si el motivo invocado fue el de los N *. del D. por espacio de doce meses (art. 19 y 20. 9 6 4 ) . 31 del D. no inferior al 2 5 % ni superior al 5 0 % de dicha indemnización. Garantía del pago de la indemnización. la exigencia se entenderá satisfecha con el otorgamiento de la escritura pública de enajenación. 20. Además. Esta cantidad deberá depositarse en cuotas de ahorro para la vivienda. 27 obliga al' arrendador a pagar al arrendatario una indemnización equivalente a doce veces la renta vigente al tiempo de la interposición de la demanda. inciso final.260 Ramón Meza Barros de los ttes meses siguientes a la fecha de la devolución del inmueble (art. a lo menos. b ) Cuando el motivo fuere el que señalan los N°*.1° de los arts. d ) En fin.L.

20 del D. se dictó el Decreto con Fuerza de Ley N? 9. 1?.—El Código Civil sometió ej contrato de arrendamiento de bienes raíces rústicos a las normas generales del arrendamiento de cosas y a las especiales del párrafo 7?. Disposiciones aplicables.Manual de Derecho Civil 261 se dará lugar al lanzamiento (art.L.L. acaecidos con posterioridad a la demanda rechazada (art.— Rechazada la demanda de desahucio o restitución por falta de motivos plausibles. 7. de 21 de abril de 1975. inc. A petición de parte interesada. que reguló in extenso el arriendo de predios rústicos. Más recientemente se dictó el Decreto Ley N? 9 9 3 . . al igual que sus modificaciones anteriores (art. 26 del D. 414. 964). 9 9 3 ) . no podrá renovarse hasta transcurrido un año. Reglas particulares al arrendamiento rústicos de predios 415.L. Consecuencias del rechazo d e la demanda. en dinero efectivo. 0 8 JOS Publicado en el Diario Oficial de 25 de abril de 1975. pero el artículo único transitorio previene que los contratos vigentes a la fecha de la publicación del Decreto Ley . 28. sin m á s trámite que la citación por diez días de la contraria. . En virtud de lo dispuesto en el art. El último cuerpo legal derogó el anterior. desde que haya quedado ejecutoriada la sentencia.640. a menos que la acción que se deduzca se funde en hechos nuevos. 9 6 4 ) . el tribunal resolverá acerca de la devolución de la garantía o el pago de la indemnización. titulado "Reglas particulares relativas al arrendamiento de predios rústicos". con el aumento que hubiere experimentado la cuota de ahorro para la vivienda. de 26 de enero de 1968. 196 de la Ley N? 16. sobre Reforma Agraria. del D.

.L. El contrato se sujetará. a la legislación sobre arrendamiento dé pre­ dios urbanos. sin embargo: a ) al arriendo de viviendas situadas en el radio ur­ bano que incluyan una extensión de terreno. o sea.—Uno y otro Decreto rigen el contrato de arrendamiento y cualquiera otra convención que tenga por objeto la explotación por terceros de un pre­ dio rústico. sea comprendido en zonas rurales o urbanas". según sus normas.640. las disposiciones del Código Civil. 993 y 1? del D. que se entenderán extinguidos. salvo en lo que dice relación con los derechos eventuales de pró­ rroga del contrato y d e compra preferente del predio por el arrendatario. si su super­ ficie es inferior a una hectárea. continuará rigiendo el Decreto con Fuerza de Ley N° 9 y las normas anteriores al mismo.L. 11 del Decreto Ley N? 993 así lo dispone expresamente. esto es. 416. b ) al arrendamiento de terrenos fiscales. ganadero o forestal. Como el Decreto con Fuerza de Ley N? 9 conserva su vigencia en la medida dicha. sobre Reforma Agraria. Para estos efectos. se entiende por predio rústico el que define el art. 1? de la Ley N? 16. A los huevos contratos se aplicará el Decreto Ley N? 993 y / en lo no previsto. con la sal­ vedad anotada. para los contratos vigentes. son a largo plazo. es indispensable referirse a sus disposiciones. y . así como las aparcerías o medierías (arts. 9 ) . las disposiciones del Código G v i l .El art. y los contratos. " t o d o inmueble susceptible de uso agrícola. 1? del D. D e este modo. en tal evento.F.262 Ramón Meza Barros continuarán rigiéndose por el Decreto con Fuerza de Ley N° 9 y por las disposiciones anteriores al mismo. El Decreto Ley N? 993 no se aplicará. Ámbito del Decreto Ley N? 993 y del Decreto con Fuerza de Ley N? 9..

en lo no previsto. por tanto. . 8? de la Ley N? 17. en defecto de estipulación.—El contrato de arrendamiento podrá constar por escritura pública o privada. Pero. se estará a lo que declare el arrendatario. requerirá la presencia de dos testigos. 1917 y 1918 del Código Civil. Forma y prueba del contrato. el contrato se regirá por las disposiciones que regulan supletoriamente la convención y. salvo prueba en contrario. A ) Arriendo de predios rústicos en el Decreto Ley 993 a) Elementos del contrato 417. la omisión d e la escritura no obsta a su plena eficacia y ésta tiene.—El Decreto Ley N? 993 n o contiene ninguna disposición acerca del precio o renta y. El precio o renta puede ser en dinero o en frutos naturales de la cosa arrendada y podrá fijarse por cualesquiera medios. al igual que el arrendamiento de predios urbanos.729. por acuerdo de las partes o por u n tercero 1 0 0 419.—No establece el Decreto Ley un término mínimo de duración del contrato. mayores de dieciocho años. regirán íntegramente las reglas de los arts. Si no se pacta por escrito. u n significado solamente probatorio. Duración del contrato. si reviste la forma privada. 418. La renta. el tiempo podrá ser '«» Véanse los 302 y 303. El contrato tendrá la duración que las partes hayan fijado y. por tanto.Manual de Derecho Civil 263 c) a los contratos de aparcería o mediería a que se refiere el art. el contrato no es solemne.

Para estos efectos. b ) Las personas naturales o jurídicas. excedan de los límites señalados en el art. habrá lugar Véanse lo» N . ' Trescientas veinte hectáreas «leriegohasivo.* 1 b ) Obligaciones de las partes 4 2 1 . Of. Incapacidades especiales. «leí t U 1 1 1 . De otro modo. 3° y 6° del Decreto Ley N" 993 establecen algunas incapacidades especiales para celebrar el contrato de arrendamiento.3 3 9 y 340. no pueden tomar en arrendamiento terrenos que. 420.L. 20 de la Ley N? 16 640. será menester una previa autorización del Servicio Agrícola y Ganadero.—Los arts. sobre Reforma Agraria. con excepción de las provincias de Aysén y M a g a l l a n e s " . Para que el arriendo pueda sobrepasar de los límites señalados. durará indefinidamente " ° . aisladamente o en conjunto. a) Las personas naturales o jurídicas extranjeras no pueden celebrar el contrato de arrendamiento en zonas fronterizas (art. 7 «le enero «le 1989) (N. se considerarán como un todo los terrenos de propiedad o tomados en arrendamiento por cualquiera de los cónyuges y los hijos menores de veintiún años. 9 9 3 ) . 0 . y del D. * Derógala por la ley 18.755 (D. dueñas o arrendatarias d e predios rústicos.—El arrendador debe entregar el predio en los términos estipulados.264 Ramón Meza Barros determinado por el servicio especial a que se destine la cosa o por la costumbre. Ha hecho el legislador hincapié en que la cabida del predio debe ser la que expresa el contrato y en las consecuencias del error en que se incurra sobre el particular: "Si la cabida fuere diferente de la estipulada. Obligación de entregar la cosa.

de la cosecha. 1978 del C. Se ha apartado el Código de su modelo francés.—Debe el co­ lono gozar de la finca como un buen padre de familia. . como regla general. Las dificultades que puedan surgir. antes que los frutos se separen. establece. C ) . 1769 a 1773 del C. que han deteriorado o destruido la cosecha". francés). con motivo de que la cabida real resulte mayor o menor q u e la cabida decla­ rada en el contrato. C ) . Obligación de pagar el precio o renta. por caso fortuito sobreviniente. La infracción de esta obligación da derecho al arren­ dador "para atajar el mal uso o la deterioración del fundo. 1979 del C. podrán sortearse con la estipulación de que el predio se arrienda como cuerpo c i e r t o . que el colono no tiene derecho para pedir una. o a la resci­ sión del contrato. a lo menos.—A pro­ pósito de la obligación de pagar el precio o renta. m 422. La disposición esta­ blece: " E l colono no tendrá derecho para pedir rebaja del precio o renta. el art: 1983 del C. El arrendador es obligado a soportar una dis­ minución proporcional del precio cuando. reducción si la cosecha merma o se pierde por caso fortuito. ha perdido el colono la mitad. alegando casos fortuitos extraordinarios. >» Véase el N' 177. mas liberal para el arrendatario. Obligación de cuidar de la cosa. 4 2 3 . exigiendo al efecto fianza u otra seguridad competente.Manual de Derecho Civil 265 al aumento o disminución del precio o renta. y aun para hacer cesar inmediatamente el arriendo en casos graves" (art. C. según lo dispuesto en el título " D e la compraventa" (art. salvo que la perdida se encuentre compensada con el éxito de cosechas anteriores (arts.

a falta de una estipulación expresa. s e usurpe parte alguna del terreno arrendado y será responsable de su omisión de avisar al arrendador.—Señala la ley algunas normas especiales para precisar. Véase el N" 330. Solamente la infracción grave autoriza para pedir la terminación del contrato de arrendamiento. las infracciones de poca importancia sólo facultan al arrendador para hacer cesar el mal uso o deterioro y exigir una caución adecuada . Subarriendo y cesión del arrendamiento. 8? del Decreto Ley N? 9 9 3 añade que el arrendatario estará siempre obligado a dar cumplimiento a todas las obligaciones contractuales.—El art. legales o reglamentarias sobre protección y conservación de los recursos naturales existentes dentro del predio objeto del contrato y de todos aquellos que sirvan para su explotación. sin autorización del arrendador. Por su parte. 1982 dispone que el colono procurará que n o . 1946 en orden a que el arrendatario no puede subarrendar ni ceder el arriendo. los términos en que debe gozar de la cosa el arrendatario de u n predio agrícola. a) Debe el colono conservar los árboles y bosques y circunscribir el goce de ellos a los términos convenidos. El art. m 425. el art.266 Ramón Meza Barros Nuevamente la ley atiende a la magnitud de la infracción. siempre que le hayan sido conocidos la extensión y linderos de la heredad. Véase el N* 329. 7? del Decreto Ley N? 993 reitera la regla general del art. «« . con el añadido de que debe serle otorgada por escrito . l i a v 424. Obligación de usar de la cosa conforme a los términos y espíritu del contrato.

Las utilidades de los ganados y aun los ganados mismos pertenecen al colono. inc. c) Expiración del contrato 427. se limitará el colono a usar del bosque para los objetos que conciernan al cultivo y beneficio del fundo mismo. pero no podrá cortarlo para la venta de madera. 1 9 8 0 ) . 426. el arrendatario se hace dueño de los animales y los riesgos son de su exclusiva cuenta. 1884 una norma importante.Manual de Derecho Civil 267 A falta de estipulación. Desahucio. 1984. Establece el art. si no se hubiere fijado el tiempo de su duración. pagará la diferencia en dinero (art. b ) N o podrá el colono derribar los árboles para aprovechar el lugar que ocupan para plantar o sembrar. El arriendo. "con la obligación de dejar e n el predio. igual número de cabezas d e las mismas edades y calidades". 1984. inc. leña o carbón ( a r t . 1 9 8 1 ) . N o está el arrendador obligado a recibir animales que no se encuentren aquerenciados al predio (art. al fin del arriendo. mediante el desahucio. a menos que así se haya expresado en el contrato ( a r t . Obligación d e restituir la cosa. en suma. D e este modo. Si al término del contrato no hubiere e n el predio suficientes animales de las edades y calidades que el arrendatario debe restituir.—Cualquiera de las partes puede poner fin al arrendamiento de predios rústicos. Las partes pueden fijar las normas que estimen convenientes para establecer la anticipación y demás caracte- . 2?). constituye u n título translaticio d e dominio.—Ha previsto la ley cómo ha de efectuarse la restitución cuando el predio rústico se arrienda con una dotación de animales. Las normas son supletorias de la voluntad de las partes.

268 Ramón Meza Barros res del desahucio. 1985. 10 del Decreto Ley N? 9 9 3 prescribe que si el arrendador vendiere o transfiriere a cualquier titulo e! predio arrendado. £1 aviso 'debe darse con la anticipación de un año. una fecha cierta y anterior a la enajenación.—La extinción del derecho del arrendador pone fin al contrato. y el año de anticipación se contará desde este día inicial. Sin embargo.—El Decreto con Fuerza de Ley N? 9 dispone que el contrato de arrendaVéanse k» N . El art. M . Extinción del derecho del arrendador. es indispensable que el contrato de arrendamiento tenga. N? 9 a) Elementos del contrato 429. La disposición no distingue entre adquirentes a titulo gratuito y oneroso y no señala ningún requisito para que el adquirente deba respetar el arriendo. 11B B) Arriendo de predios rústicos en el D. rige la norma del art. salvo acuerdo'de éste con el arrendatario. el nuevo propietario estará obligado a "mantener los términos del contrato de arrendamiento". 1985 expresa: " E l año se entenderá del modo siguiente: el dia del año en que principió la entrega del fundo al colono. 428. El art.348 y sgtes.F. Forma y prueba del contrato. aunque el desahucio se haya dado algún tiempo antes". A falta de estipulación. salvo que el tercero adquirente deba respetar el arriendo y éste le sea consecuencialmente o p o n i b l e . se mirará como el día inicial de todos los años sucesivos.L. respecto del tercero.

la segunda cuota no será exigible hasta el último mes de dicho año. a) La renta debe pactarse y pagarse en d i n e r o . Si se pactó pagadera en todo o parte en especie. 1 1 0 1 1 0 Es una derogación de la regla general del art. c) La renta podrá reajustarse en proporción a las variaciones del índice de Precios al Consumidor. sin perjuicio de prueba en contrario. que no excederá del 6 0 % del total. El precio o renta. susceptible de aumentarse en un 1 0 % en razón de mejoras no incluidas en el avalúo. G Véase el N? 302. el arrendatario podrá suspender el pago hasta que el juez. Cuando se arrienda parte de un predio. d) La renta es pagadera en dos cuotas: la primera.Manual de Detecho Gvil 269 miento debe constar por escrito.—Respecto de la renta. el Servicio de Impuestos Internos determinará el avalúo proporcional para los efectos de fijar la renta máxima. en lo no previsto. : 430. se estará a lo que declare el arrendatario. Omitida la escritura. deberá pactarse la renta separadamente de ia que corresponda al inmueble. . maquinarias. 1917 del C. cultivo y beneficio de la finca. el contrato se regirá p o r las nor mas legales que lo regulan y. a petición del arrendador. no será exigible hasta transcurridos seis meses del respectivo año agrícola. La omisión de la escritura no afecta a la validez del contrato. Si el arriendo incluye animales. b) La renta no podrá exceder del 1 0 % del avalúo para los efectos de la contribución territorial. determine su equivalente en dinero. el Decreto con Fuerza de Ley N? 9 señala numerosas reglas. herramientas u otros bienes destinados al uso.

—El arrendamiento de predios rústicos. Plazo del contrato. . en el Decreto con Fuerza de Ley N? 9.—La expiración del plazo no ponía necesariamente fin al contrato. f) El arrendador deberá invertir anualmente el 1 0 % de la renta en mejoras de aquellas que señala el Decreto con Fuerza de Ley. y. el arrendador deberá invertir. asimismo. tiene una duración mínima de diez años.270 Ramón Meza Barros e ) En caso de siniestros que afecten a la producción del predio. aduciendo 1 1 7 117 Derogado por el Decreto Ley N' 993. su intención de acogerse a la prórroga. El arrendatario debía notificar al arrendador. 432. se entendía renovado o prorrogado por períodos iguales y sucesivos de tres años. en principio. b ) Duración del contrato 4 3 1 . El arrendador podía oponerse a la prórroga por no reunirse lo* requisito* de forma y de fondo señalados y. el arrendatario podrá solicitar una postergación para el pago d e la renta. que se determinarán de común acuerdo o por el Servicio Agrícola y Ganadero. Prórroga del plazo . La prórroga requería de requisitos de forma y de fondo. siempre que la pérdida ñ o se encontrare asegurada. con un año de anticipación. salaríos. al cumplimiento de obligaciones relacionadas con el pago de sueldos. cuando no sean suficientes o resulten inadecuadas para el personal permanente. debía cumplir diversos requisito* relativos al cultivo de las tierras. por otra parte. Si el arrendatario lo requiere. imposiciones y concernientes a la fertilidad y conservación de los recursos renovables del predio. además. porque éste. hasta por el plazo de u n año. plazo que es aplicable si se pacta uno menor o ninguno. u n 3 % de la renta en la construcción y reparación de viviendas campesinas.

y el plazo para pagar el saldo. El arrendador quedaba. c) Derecho preferente de compra 1 1 8 433.Manual de Derecho Ovil 271 su intención de explotar personalmente el predio o hacerlo explotar por sus descendientes. el arrendador debía notificar al arrendatario su intención de vender y las condiciones de la venta.—El propietario que se propusiera enajenar la finca arrendada debía ofrecerla. En caso de discordia. se tenia al arrendatario por desistido de su derecho de compra. dentro del plazo de dos años-. El saldo de precio era reajustable en una proporción no superior a la variación del índice de precios al consumidor y devengaba intereses de no mis del 8%. no inferior a cuatro años. éste se fijaba por el tribunal. el arrendatario y su descendencia quedaban obligados a explotar efectivamente el predio por un plazo mínimo de cinco años. . Rechazada la oferta o no pagado el precio en el plazo señalado. Preferencia del arrendatario para comprar la finca arrendada. 1 1 8 Derogado por el Decreto Ley N* 993. El precio y demás condiciones de la venta se fijarían de común acuerdo. pero disconforme con el precio. El tribunal debía fijar la parte del precio de contado. Acogida la oposición por esta última circunstancia. en libertad para vender el inmueble a cualquiera persona. en primer termino. debía el arrendatario pagar dentro de 10? día. De acuerdo en la compra. Aceptada la oferta o determinado el precio por el tribunal. al arrendatario. para este efecto el Tribunal Agrario Provincial. en tales eventos. revivía el derecho preferente de compra del arrendatario. El arrendatario disponía de un breve plazo para expresar si aceptaba la compra. no superior al 20%. transcurrido este plazo. o si la escritura de compraventa no se suscribía en el plazo fijado por el tribunal.

b) El arrendatario puede poner fin por su voluntad al contrato. por el valor que tenían cuando se efectuaron. c) En caso de muerte del arrendatario.—El art. . Mejoras indemnizables. que hayan colaborado con su trabajo personal a la explotación del fundo. c) Las mejoras de cultivo. b) Las mejoras que hayan aumentado de modo permanente la productividad del predio o eficiencia del cultivo. obras sanitarias u otras análogas. el arrendatario tiene derecho a que se le abonen las mejoras que introdujo a su peculio. obras de riego. y el contrato terminará al findizar el año agrícola en que el arrendatario. Son indemnizables: a) Las viviendas. silos y otras análogas que se incorporen establemente al inmueble. a) El vencimiento del plazo pone fin al contrato. I 435. con una antidpación de un año. el contrato continuará con el cónyuge y descendientes del difunto. Causales de expiración del contrato. pero solamente algunas merecen consideración. tales como caminos. 16 del Decreto con Fuerza de Ley N? 9 hace una larga enumeración de las causales de extinción del contrato de arrendamiento. hubiere manifestado fehacientemente BU intención de ponerle fin.272 Ramón Meza Barro* d ) Expiración del contrato 434. destinadas a los empleados y obreros agrícolas que laboren en el predio. cuyos efectos son susceptibles de prolongarse más de un año después de terminado el contrato.—Al término del contrato. puesto que ha quedado extinguido el eventual derecho de prórroga del arrendatario. bodegas. después de tres años de vigencia del mismo. como praderas artificiales y otras.

—El contrato de aparcería o mediería es aquel en que una parte se obliga a aportar una de­ terminada superficie de terreno y la otra su trabajo para realizar cultivos determinados. c ) los cultivos que se realizarán. a concurrir a los gastos de produc­ ción. . La parte que se obliga a suministrar la tierra se llama cedente y mediero la que se obliga a trabajarla. b ) la ubicación y superficie de los terrenos que se aportan y la indicación de los demás aportes a que las partes se obligan y la forma de efectuarlos. 12 del D. C) Mediería o aparcería 436. 9 9 3 ) . organismo que la otorgará cuando considere que son susceptibles de aumentar la productividad del predio o mejorar las condi­ ciones de vida del mismo " • . con el objeto de repartirse los frutos o productos resultantes. a aportar los elementos necesarios para la adecuada explota­ ción de los terrenos. obligándose. en su defecto.—El contrato de me­ diería debe contener: a) la individualización de las partes. Concepto. d ) la forma como se distribuirán las utili­ dades de la explotación y de las pérdidas que se produz>'» Véase el N? 315.L. El Decreto con Fuerza de Lev N? 9 define el con­ trato en términos sustancialmente idénticos. a) Mediería en el Decreto Ley N? 993 437. Contenido del contrato.Manual de Detecho Ovil 273 Las mejoras designadas en las letras a ) y b ) son in demnizables si fueron autorizadas por el arrendador o. además. a realizar en forma conjunta la dirección de la ex­ plotación y a participar en los riesgos de la misma (art. por el Servicio Agrícola y Ganadero.

440. el cedente deberá aportar: los terrenos y el agua correspondiente. FaUecimiento e imposibilidad física del mediero. deberá aportar. Cesión y submediería. 439. . El mediero. además de s u trabajo. así como su imposibilidad física. la mitad de las semillas o plantas. asimismo.274 Ramón Meza Borro* can. en las mismas condiciones y con iguales derechos que los trabajadores agrícolas.—El mediero está obligado a cumplir las disposiciones convencionales. y los dos tercios de los fertilizantes de efectos duraderos utilizados en el último año de la mediería. sea en especie o en cunero. si fueren de riego. Está el mediero obligado. a imponer en el Servicio de Seguro Social. e ) la fecha de entrega y de restitución de los terrenos. legales y reglamentarias sobre protección y conservación de los recursos naturales. y f) una cláusula arbitral y la designación de un arbitro. por su parte. A falta de estipulación.—No pueden cederse los derechos derivados de la mediería o aparcería y el mediero no podrá establecer submedierías.—La muerte del mediero pone fin al contrato. como asimismo el de las leyes sociales respecto de los obreros que contrate y de los aportes a que se refiere la Ley sobre Sindicación Campesina. En el mismo evento. los productos que se obtengan se distribuirán por iguales partes y la duración del contrato será de un año. si las partes así lo acuerdan. 438. salvo que acredite estar afecto a otro sistema previsional o goce del beneficio de la jubilación. Obligaciones del mediero. el saldo de las prestaciones que competen al cedente. El cumplimiento de esta obligación será de su exclusivo cargo. sin autorización previa y escrita del propietario. fertilizantes y pesticidas.

Si el precio fuere recibido por una parte. b ) La mediería en el Decreto con Fuerza d e Ley N° 9 4 4 1 . Anticipos. deberá hacerlos . Reparto d e utilidades y liquidación del contrato. sin perjuicio de la obligación del mediero de financiar parte d e los gastos. 4 4 3 . La parte en cuyo favor existan créditos por aportes que no eran de su cargo o por otras causas.—El contrato tiene una duración mínima de tres años. Duración del contrato. dentro de tercero día. en caso necesario. 444. deberá entregar a la otra la suya. Podrán acordar comerciar todos los productos y repartir el dinero resultante. tal será su duración si se conviene un plazo menor o ninguno. El cedente tendrá.—Sobre el salario mínimo agrícola. sin derecho a reembolso si no hubiere utilidades en la explotación. todas las obligaciones del patrón. 442.—Para la subsistencia del mediero. Obligaciones previsionales. el cedente hará las imposiciones patronales.—Los productos de la explotación se repartirán por mitades y cada parte tendrá derecho a comerciar la que le corresponda en el reparto.Manual de Derecho Civil 275 El mechero o su sucesión deberán ser indemnizados por el cedente en u n monto no inferior al valor de los aportes efectuados por aquél. junto con los documentos suficientes para acreditar los productos vendidos y su precio. a contar de la percepción. respecto de los obreros que se contraten. el mediero efectuará imposiciones al Servicio de Seguro Social. el cedente está obligado a anticiparle mensualmente una suma de dinero no inferior al salario mínimo agrícola.

a lo menos. comienzo de la cosecha. sobre su monto o sobre el valor de los productos. según las circunstancias. C ONTRATOS PARA LA C ONFECCIÓN DJE UNA OBRA M ATERIAL 445. 1996. 1915. si no lo hubiere sobre la existencia del crédito. Si existe acuerdo sobre el monto del crédito. Terminado el contrato. 2.—El contrato para la confección de una obra material puede importar legalmente una compraventa o un arrendamiento: a) Si el artífice suministra la materia para la confección de la obra. 446. La persona que toma a su cargo la ejecución de la obra se denomina. suficiente para cubrir su crédito. la una a ejecutar una obra material y la otra a pagar por ella un precio determinado. al. El contrato importa compraventa o arrendamiento. en general. el acreedor podrá ocurrir ante la justicia para obtener la retención de parte de dichos productos. la parte acreedora tendrá derecho a pagarse con los primeros productos obtenidos. las partes procederán a la liquidación general de los resultados de la explotación y se pagará el saldo liquido que resulte.—Con arreglo a la definición del art. el arrendamiento puede tener por objeto "ejecutar una obra". inc. . Concepto. 1?). artífice.276 Ramón Meza Barro* valer a la otra con tres meses de anticipación. Se dice que el contrato se celebra "obra vendida" para significar que el artífice suministrará los materiales. "el contrato es de venta" (art. £1 contrato puede definirse como aquel en que las partes se obligan mutuamente.

condicional. el peligro de la cosa no pertenece al que ordenó la obra sino desde su aprobación. 1996. si ambas partes suministran la materia. 1481. inc. 1996 dispone: "Por consiguiente. el contrato es de arrenda­ miento. inc. poniendo el artífice lo demás. 3?). el artífice pierde no solamente la materia. La consecuencia más importante que se sigue de repu­ tarse el contrato como de venta. dice relación con los ries­ gos de la cosa. el contrato de compraventa no se reputa perfecto "sino por la aprobación del que ordenó la obra" (art.Manual ele-Detecho Ovil 277 b ) Por el contrario. el contrato es de arren­ damiento" (art. c) En fin. 1996. Se entiende hecha la venta bajo la condición de que la obra será bien confeccionada. en el caso contrario de venta" (art. El contrato es indudablemente de venta de cosa fu­ tura y. si la cosa perece. 4 ° ) . el contrato será de compraventa o arrendamiento. 1996. 447. condición que se enten­ derá cumplida cuando el que encargó la obra la ha reci­ bido y aprobado. que reputa cumplida la condición si deja de cumplirse por he­ cho del deudor. sino que el precio de su trabajo. Los riesgos se invierten si el que encargó la obra se constituye en mora de expresar si la acepta o rechaza. El art. inc. Por este motivo. "si la materia es suministrada por la persona que encargó la obra. Confección de obra material y compraventa. 2?. el contrato es de compraventa.— Suministrada la materia íntegramente o en su parte prin­ cipal por el artífice. De este modo. Es ésta una aplicación de la regla del art. por lo tanto. salvo que se haya constituido en mora de declarar si la aprueba o no". "Si la materia prin­ cipal es suministrada por el que ha ordenado la obra. según cuál de ellas suministre la parte principal. . inc 1?).

2000. inc. N? 3?). aunque la cosa perezca sin culpa suya o de sus dependientes. 2000. el artífice comparte los riesgos con el que encargó la obra. 2000. a ) Sin embargo.—Si el que encarga la obra proporciona la totalidad o la parte principal de la materia.—Conforme a las reglas generales. 3 ° ) . 2 ) Si la cosa no ha sido reconocida y aprobada por mora del que encargó la obra (art.278 Ramón Meza Barro» 448. pierde su trabajo. La confección de obra material y el arrendamiento. inc. N? 2?). o sea. de la materia recae sobre el dueño. Fijación del precio. En este sentido. esto es. N? 1?). 2000. y 3 ) Si la cosa perece por un vicio de la materia suministrada por el que encargó la obra. inc. 2?). 2000. La pérdida. 1996. salvo que el vicio sea de aquellos que el artífice por su oficio ha debido conocer. 5?). por su culpa o por culpa de las personas que le sirven" (art. la persona que ordenó la obra (art. 2000. Uno y otro contrato sólo se . salvo las excepciones legales (art. señalado las normas para determinarlo. en los casos siguientes: 1) Si la obra ha sido reconocida y aprobada (art. v 449. el artífice será responsable "cuando la materia perece. salvas algunas normas especiales (art. no hay compraventa ni arrendamiento si las partes no' han convenido en el precio o. esto es.artífice. " n o podrá el artífice reclamar el precio o salario". c) El riesgo es íntegramente de cargo del que ordenó la obra. pierde la materia y debe pagar el precio. El arrendamiento de obra se sujeta a las reglas generales del arrendamiento. o que conociéndolo no haya dado aviso oportuno (art. 1? y 2?). b ) Pero el . el contrato es de arrendamiento. El problema de los riesgos se plantea de diversa manera. incs. a lo menos.

Manual de Derecho Civil 279 perfeccionan cuando las partes están acordes en la cosa y en el precio. 450. b) Si el fallecimiento sobreviene después de haberse procedido a la ejecución de la obra. En los contratos de confección de obra material. Obligaciones de las partes. 4 5 1 . "será nulo el contrato". 1997 dispone: "Si no se ha fijado precio.—Las partes pueden confiar a un tercero la fijación del precio. y a falta de éste por el que se estimare equitativo a juicio de peritos". El artífice contrae la obligación de ejecutar la obra fiel y oportunamente. obligaciones recíprocas.—El precio debe pagarse en la forma convenida. será exigible una vez concluida.—El contrato es bilateral y engendra. la ley se aparta de estos principios. La fijación pericial del precio requiere que las partes no lo hayan convenido y no sea posible recurrir a normas consuetudinarias que sirvan para determinarlo. Obligación de pagar el precio. El que encarga la obra contrae sustancialmente dos obligaciones: a) pagar el precio. "se fijará el precio por peritos" (art. Prevé la ley que el tercero fallezca antes o después de ejecutada la obra: a) Cuando el tercero fallezca antes de la ejecución de la obra. reconocida y aprobada la obra. £1 art. . A falta de estipulación. Fijación del precio por un tercero. 452. y b ) declarar si aprueba o rechaza la obra. se presumirá que las partes han convenido el que ordinariamente se paga por la misma especie de obra. 1 9 9 8 ) . por consiguiente.

conviene el-precio ec-tul máíimo. a ) que se" trate de u n contratista general:que se eQ¡ ^ffu^^^^^^^^y.'' debe convenirse* que la. corno a tanto el metro cuadrado o cúbico.obra se realice. .q u e s e ' t » t a * ^ ^ $ b e r i < i g u a l m e n t e . r^r.antemano el número.— Reviste excepcional importancia el contrato para la confec d ó n d e edificios.. o unidades de medida»/ El precio a¿ fjja por..*• ma. se pagará el valor real.: • •'•*'•' i- b ) que el'contrato sea a precio alzado. desde. las siguj^tesccjrrttastancias: ~ .^n tal.l•.raiga* ^ valor -de. de prado* . y el contratista recibe por su dirección y vigilundt un porcentaje fijo del valor de los trabajos realaadas. pero suele no determinarte este número y..i diferencia si. de unidades de obra y. 1 1 : 460.un predorigIobal qjwvariable. . concediéndose al empresario alguna ventaja por el menor cono en l a ejecución.—Cuando el con1 trato se celebra e n las condiciones precedentemente d e s e t i ."a u n precio . de. . .'-'.E n otros términos. Crjntratos para la construcción de edificios.' Sí . fijado de antemano. . •viw .' Modificaciones en el precio. "tomando en "consideración el precio estipulado para'toda V'obra* " 4 5 9 . si cuesta menos.: aV-S* . se conocerá. ' ' i i w ^ v .los trabajps realizados. modo que zí constructor debe W J L Z l.luego. medida» cfcjnateáal o ~ trabajo. la' obra cuesta más cara. . Podrá determi- r>!'•'• i - ..sujeto « r e g l a s especiales cuando concurren. el precio se conocerá por medio de u n ' r«onccmaeiLtb »!e¡ aúmíto de unidades de obra ejecutada. el precio total. que se calculará proporcíonalmente.V * ••• •••«} . La persona que encarga''la obra debe pague los malcríales y la mano de'obra a medida que: str empleen. . entonces. • < JkT . Jtacse de .: 2003. También el contrato puede celebrarse a precios máximo*. . Ei contrato "puede igualmente cekbrarse por aerie.ú n i c o p r e f i j a d o ^ c o m o dice el primer inciso del art.— ' • .y. "Todavía el contrato puede ejecutarse por administración. caso.

como un y i d o oculto d d suelo. por alzas de materiales y jornales o la ejecución d e nuevas obras*. el precioJQO sufrirá alteraciones.responsabilidad del artífice cesa cuando la..•» 4 6 2 . decide q u e "si circunstancias desconocidas.. es conduyente en el sentido de que el empresario n o podrá pedir aumento en d precio: a) por. 2003j N? 1?.—Circunstancias desconocidas suden determinar un alza imprevista en d costo de la construcción. en su N? 2 .—Por regla general.— . la. deberá d empresario hacerse autorizar para ellos por el d u e ñ o " . '„•. . £1 art. de Desecho Qvíl 283 ías. Por consiguiente. b ) por haberse hecho agregaciones o modificaciones en d plan primitivo. y fije el aumento de p r e d o q u e por esta razón corresponda". La ley ha establecido una responsabilidad especial para el constructor en caso de que Ja construedón adolezca de defectos que atañen a su solidez y estabilidad. d empresario " p o d r á ocurrir al juez para que decida si ha debido o no preverse d recargo de la obra. .. reconocida y aprobada.obra ha sido. ¿Se justifica por este-motivo la demanda de un aumento en d p r e d o ? £1 art. Reajuste" de precio por imprevistos.Manual. 2 0 0 3 . . haber encareddo los jornales o los materiales. .dueño puede negarse ^justificadamente a admitir la necesidad de estos gastos que superan su» previsiones. será menester " q u e se haya ajustado un p r e d o particular por dichas agregaciones o modÜicadones". no es l i d i o . .. ocasionaren costos que no pudieron preverse. . Para que la ejecución d e obras adicionales confiera derecho al empresario para demandar un mayor precio. ante esta negativa. Responsabilidad posterior a la recepción de la obra. Pero el. 4 6 1 .al empresario realizar los mayores gastos imprevistos sin autorizadón d d que encargó la obra..

—La responsabilidad del empresario subsiste. sólo significa que el dueño la aprueba. 2 0 0 3 . 18 de la Ley General de Urbanismo y Construcciones dispone que lo* fabricantes. de los errores de diseño y de los vicios de construcción de las obras en que hubieren intervenido y de lo* perjuicios que con ello causaren a terceros (D.284 Ramón Meza Barro* La recepción sin reservas de la obra sólo significa que exteriormente se encuentra conforme. sólo es responsable el empresario cuando adolezcan de vicios que debió por su oficio conocer. 2 0 0 3 . hasta por cinco años subsiguientes a la entrega. si el edificio perece o amenaza ruina por alguna de las causas siguientes: a) Por vicios o defectos de la construcción. Responsabilidad por los vicios que afectan a la estabilidad del edificio. Oficial de 1) de abril de 1976). Si los materiales fueron suministrados por el que encargó la obra. y c ) Por vicio de los materiales (art. N? 3 ) . previene: " E l recibo otorgado por el dueño. o que conociéndolos no dio aviso oportuno (art. El art.S. El art. de la calidad de los materiales.D. 4 6 3 . 19 de la Ley General de Urbanismo . como exteriormente ajustada al plan y a las reglas del arte. esta recepción deja subsistente la responsabilidad del constructor por vicios que afectan a la solidez y estabilidad de la construcción. N* 458 del MINVU . respectivamente. b ) Por vicio del suelo que el empresario o las personas empleadas por él hayan debido conocer en Tazón de su oficio. inc. N? 4. final). 2000. y no exime al empresario de la responsabilidad que por el inciso precedente se le impone". proyectistas y constructores serán responsables. pero el art. El plazo de cinco años se cuenta desde la entrega de la obra. En cambio. después de concluida la obra.

D. no procederá esta responsabilidad subsidiaria cuando el que encargue la obra sea una persona natural". Y añade el inc. La responsabilidad. empresa o faena será subsidiariamente responsable de las obligaciones que afecten a los contratistas a favor de los obreros". Para las personas jurídicas no rige esta limitación de responsabilidad. pues. y hasta concurrencia de lo que éste deba al empresario". 16 del Código del Trabajo ha modificado esta norma: "El dueño de la obra. Responsabilidad subsidiaria del que encargó la obra. Responsabilidad de los arquitectos. del £ ) . b ) No responde subsidiariamente el dueño si es una persona natural y la obra se contrató por u n precio único prefijado.—El art. 24 de enero de 1994) vid. 4 6 4 . * 465. el propietario es responsable del total de las obligaciones insatisfechas del contratista. 2?: "En los casos de construcción de edificios por un precio único prefijado. "si han contratado con el empresario. es subsidiaria y limitada a lo que el dueño deba al empresario en el momento d e la demanda. 2004 dispone: "Las reglas 3'. art. N? 5.—El art.Manual de Derecho Civil 285 y Construcciones precisa que la prescripción correrá "desde la fecha de la recepción definitiva de la obra por la Dirección de Obras Municipales". 4' y 5 del precedente arf El Código citado se encuentra derogado. Pero el art. . Sobre el alcance de la reforma merece observarse: a) Se refiere solamente a los obreros y la responsabilidad del propietario no queda limitada a lo q u e éste adeude al contratista. 64 (N. establece que los artífices y obreros que han contratado directamente con el que encargó la obra por sus respectivas pagas. 2003. En cambio. En el actual Código del Trabajo (texto refundido fijado por DFL N" I del Trabajo de 1994. no tendrán acción contra el dueño sino subsidiariamente. Of. se mirarán como contratistas independientes y tendrán acción directa contra el dueño.

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Ramón Meza Barros

meto, no la tiene en virtud de su profesión, sino del poder que se le confiera. Estos servicios se sujetan primeramente a las reglas del mandato y subsidiariamente a las del arrendamiento de servicios. Sin embargo, el art. 109, N? 3?, del Código del Trabajo hace aplicables sus disposiciones a las personas que desempeñan funciones para cuyo ejercicio se requiere un título o grado universitario, " q u e presten servicios a un solo empleador". *
4. A RRENDAMIENTO DE T RANSPORTE

470. Generalidades.—El arrendamiento de transporte "es un contrato en que una parte se compromete, mediante cierto flete o precio, a transportar o hacer transportar una persona o cosa de un paraje a o t r o " (art. 2013, inc. 1?). La persona que se encarga de transportar se llama generalmente acarreador y, según el medio de hacer el transporte,- recibe las denominaciones particulares de arriero, carretero, barquero, naviero (art. 2 0 1 3 , inc. 2?). El Código de Comercio denomina porteador al que se encarga de transportar por tierra, ríos o canales navegables (art. 166 del C. de Comercio). La persona que encarga el transporte se llama consignante (art. 2013, inc. 4 " ) , cargador, o remitente (art. 166 del C. de Comercio). La persona a quien se envía la mercadería se llama consignatario (art. 2013, inc. 4?). El contrato de transporte se rige principalmente por el Código de Comercio. El art. 171 de este Código establece que sus disposiciones son aplicables a toda clase de porteadores, "inclusas las personas que se obligan ocasionalmente a conducir pasajeros o mercaderías".
B Código citado se encuentra derogado. Ea el actual Código del Trabajo (texto refundido fijado por DFL M*l del Trabajo de 1994. D. Of. 24 de enero de 1994) vid. arla. 7 y 8 (N. del E).

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Las disposiciones del Código O v i l son subsidiarias o supletorias (art. 2 0 2 1 ) . 4 7 1 . Obligaciones del acarreador.—Tiene el acarreador las siguientes obligaciones: a) En primer lugar, tiene la obligación de presentarse a recibir la carga o pasajeros en el lugar y tiempo estipulados. b ) Está obligado el acarreador, en seguida, a efectuar el transporte. El art. 2016 dispone: "El acarreador es obligado a la entrega de la cosa en el paraje y tiempo estipulados". De esta obligación sólo puede eximirse probando fuerza mayor o caso fortuito; pero no será excusa suficiente el caso fortuito "que pudo con mediana prudencia o cuidado evitarse" (art. 2016, inc. 2?). c) Finalmente está obligado el acarreador a velar por las personas o cosas que transporta. Por Jo mismo, es responsable de los daños que sufran las personas "por la mala calidad del carruaje, barco o navio en que se verifica el transporte" (art. 2 0 1 5 , inc. 1?). Es responsable, asimismo, " d e la destrucción y deterioro de la carga", salvo estipulación en contrario, o que se pruebe vicio de la carga o caso fortuito (art. 2015, inc. 2?). El acarreador responde de su hecho propio y del de sus agentes o sirvientes (art. 2015, inc. 3*). Las obligaciones impuestas al acarreador corresponden igualmente al empresario de transportes, como responsable de la idoneidad y buena conducta d e las personas que emplea (art. 2 0 1 4 ) . 472. Obligaciones del cargador o consignante.—Por su parte, el consignante tiene las siguientes obligaciones:

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Ramón Meza Barro*

a ) Tiene el cargador la obligación de presentar los pasajeros y carga para su transporte, so pena de pagar la mitad del precio o flete (art. 2019, inc. 1?). b ) Le incumbe igualmente la obligación de pagar el precio o flete del transporte (art. 2 0 1 8 ) . El art. 2017 dispone que el precio de la conducción de una mujer " n o se aumenta por el hecho de parir en el viaje, aunque el acarreador haya ignorado que estaba encinta". c) Por último, debe reparar los daños ocasionados "por hecho o culpa del pasajero o de su familia o sirvientes, o por el vicio de la carga" (art. 2 0 1 8 ) . 4 7 3 . Muerte de las partes.—El fallecimiento del acarreador o del pasajero no pone fin al contrato de transporte. Sus obligaciones se transmiten a l o s respectivos herederos (art. 2 0 2 0 ) . 6. EL CENSO 474. Concepto.—El art. 2022 dispone: "Se constituye un censo cuando una persona contrae la obligación de pagar a otra un rédito anual, reconociendo el capital correspondiente, y gravando una finca suya con la responsabilidad del rédito y del capital". El rédito se denomina censo o canon; la persona que le debe.se llama censuario y el acreedor censualista (art. 2022, inc. 2?). . Redujo el Código a una sola las diversas clases de censo —consignativo, enfitéutico, reservativo— que reglamentaba la legislación española. La reglamentación de la institución muestra el manifiesto disfavor con que la ha mirado el l e g i s l a d o r .
111 , a i

El Mensaje expresa, después de una breve síntesis en que se consignan las novedades mas salientes introducidas en la ma-

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475. Breve síntesis histórica.—En los primeros años de la República, ya la legislación patria intentó abolir las vinculaciones que entrababan la libre enajenación de los bienes. La Constitución Política de 1828 dispuso en su art. 126: "Quedan abolidos para siempre los mayorazgos y todas las vinculaciones que impiden el enajenamiento libre de los fundos. Sus actuales poseedores dispondrán de ellos libremente, excepto de la tercera parte de su valor, que se reserva a los inmediatos sucesores, quienes dispondrán de ella con la misma libertad". Esta drástica disposición encontró resistencia en la época. Por esto, más conciliadora de los intereses de los sucesores, la Constitución de 1833 dispuso en su art 153: "Las vinculaciones, de cualquiera clase que sean, tanto las establecidas basta aquí como las que se establecieren, no impiden la libre enajenación de las propiedades sobre que descansan, asegurándose a los sucesores llamados por la respectiva institución, el valor de las que se enajenaren. Una ley particular arreglará el modo de hacer efectiva esta disposición". La ley prevista sólo llegó a dictarse el 14 de julio de 1852 y estableció el procedimiento para exvincular o hacer alienables los bienes. Para este fin, la ley dispuso que debía precederse a la tasación de los inmuebles que se trataba de exvincular; el valor de la tasación se impondría a censo, al cuatro por ciento, sobre la misma finca o sobre otras que garantizaran suficientemente el pago del canon. En el censo así establecido se sucedería según las reglas de la respectiva fundación. Constituido el censo, el poseedor de la finca podía disponer de ella con entera libertad. El Código Civil, consecuente con esta ley, dispuso en su art. 747: "Lo* inmuebles actualmente sujetos al gravamen de fideicomisos perpetuos, mayorazgos o vinculaciones, se convertirán en capi-

teria: "Si por este medio se consiguiese desalentar la imposición de capitales a censo, se hábil* logrado indirectamente un gran bien".

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tales acensuados, según la ley o leyes especiales que se hayan dictado o se dicten al efecto". A poco de entrar en vigencia el Código, se dictó la ley de > 21 de julio de 1857, complementaria de la de 1852, para entregar al libre comercio todos loa predio* sujeto* a una prohibición perpetua de enajenar, no comprendidos en la ley de 1852. La* leyes de 24 de septiembre de 18% y de 21 de octubre del mismo año, para procurar ingresos al erario nacional, dispusieron que todos lo* propietario* de censo* podrían redimirlos, enterando en arcas fiscales la mitad del valor del capital impuesto, obligándose el Fisco a pagar el rédito correspondiente. La ley de 31 de agosto de 1898 estableció que las cantidades percibidas por el Fisco por la redención de censos se aplicarían a la amortización extraordinaria de la deuda pública. La Ley N? 4.448, de 31 de octubre de 1928, autorizó pan ingresar a fondos generales de la Nación los réditos de cenaos, capellanías y vinculaciones no cobrados durante diez años consecutivos. Por último, la Ley N- 5.466, de 31 de agosto de 1934, dispuso que los intereses pagados por el Fisco por concepto de censos redimidos en arcas fiscales, estarían sujeto* sólo a los gravámenes que afectaran a los bonos de la Deuda Interna del Estado. 476. Constitución de censo.—Aunque ubicado entre los contratos, puede no tener el censo un origen contractual. El art. 2023 dispone que el censo puede constituirse por testamento, por donación, venta o de cualquier otro modo, equivalente. Pero, cualquiera que sea su origen, el censo debe constar por escritura pública, inscrita en el correspondiente Registro del Conservador de Bienes Raíces. El art. 2027 prescribe: "La constitución de un censo deberá siempre constar por escritura pública inscrita en el competente Registro; y sin este requisito no valdrá como constitución de censo; pero el obligado a pagar la pensión lo estará en los.términos del testamento o contrato, y la obligación será personal".

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La falta de los requisitos indicados, pues, trae como consecuencia que el censo no exista como derecho real; solamente se genera un crédito en favor del pretendido censualista para reclamar el pago de la pensión señalada en el respectivo testamento, compraventa o donación, de carácter puramente personal. 477. Elementos o requisitos del censo.—El censo requiere tres elementos fundamentales: a) un capital que se entregue o reconozca; b ) un rédito que debe pagarse, y c) una finca gravada en garantía del rédito y del capital. 478. Capital acensuado.—Es indispensable que exista un capital acensuado. Pero no es preciso que este capital se entregue al censuario; basta con que éste lo reconozca. El art. 2025 dispone: "El capital deberá siempre consistir o estimarse en dinero. Sin este requisito no habrá constitución de censo". Pretende el legislador, de este modo, que sea perfectamente conocido el valor del capital que grava la finca; sólo así puede satisfacerse el proposito de que el censuario pueda redimirlo cuando le convenga y establecerse la relación que, de acuerdo con la ley, debe mediar entre el rédito y el capital. 479. El rédito.—Es igualmente indispensable que se establezca una pensión, rédito o canon que debe pagar el censuario al censualista. a ) El rédito debe consistir necesariamente en dinero. El art. 2028 establece: " N o podrá estipularse que el canon se pague en cierta cantidad de frutos. La infracción de esta regla viciará de nulidad la constitución de censo".

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b ) Establece la ley una necesaria relación entre el capital y el canon. "La razón entre el canon y el capital no podrá exceder de la cuota determinada por la ley. El máximum de esta cuota, mientras la ley no fijare otro, es un cuatro por ciento al año" (art. 2 0 2 6 ) . c) El censuario debe pagar el canon por anualidades, "de año en año", salvo que en el acto constitutivo se señale otro período de pagos (art. 2 0 3 2 ) . 480. La finca acensuada.—Por último, debe existir una finca en que se funde o imponga el censo. El censo recae necesariamente sobre bienes inmuebles por su naturaleza. El art. 2024 prescribe: "No se podrá constituir censó sino sobre predios rústicos o urbanos, y con inclusión del suelo". 481. Obligación de pagar el censo o canon.—El censuario tiene la obligación obvia de pagar el canon correspondiente y, como el censo es un gravamen real, esta obligación pesa igualmente sobre el actual poseedor de la finca. Dispone el censualista de dos acciones para reclamar el pago: una acción real y una acción personal. a) La acción real se dirige contra el poseedor actual de la finca acensuada para demandar el pago de los cánones devengados antes o después de la adquisición del inmueble. El art. 2033 expresa claramente esta idea: "La obligación de pagar el censo sigue siempre al dominio de la finca acensuada, aun respecto de los cánones devengados antes de la adquisición de la finca". Perseguido el actual poseedor para el pago de cánones anteriores a la adquisición del inmueble, le queda a salvo la acción de saneamiento contra quien haya lugar, esto es, el derecho de que se le reembolse lo pagado por cánones anteriores a la adquisición.

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b ) La acción personal se dirige contra el censuario, aunque no esté en posesión de la finca, para el cobro de los cánones devengados mientras la poseyó. c) El censuario es obligado al pago del capital y de los cánones devengados antes de la adquisición de la finca acensuada sólo con la finca misma. Trátase, pues, de una obligación " r e a l " . d) En cambio, "al pago de los cánones vencidos du­ rante el tiempo que ha estado en posesión de la finca, es obligado con todos sus bienes" (art. 2 0 3 4 ) . e ) Estas reglas son aplicables aunque la finca se haya desvalorizado considerablemente, o "se hubiere hecho to­ talmente infructífera" (art. 2035, inc. 1?). Pero el censuario se descargará de toda responsabili­ dad pagando los cánones vencidos y poniendo la finca a disposición del censualista, en el estado en que se hallare (art. 2035, inc. 2?). Si por dolo o culpa grave del censuario pereciere o se hiciere infructífera la finca, será responsable de los per­ juicios (art. 2035, inc. 3?). f) N o vale en la constitución del censo el pacto de no enajenar la finca, "ni otro alguno que imponga al cen­ suario más cargas que las expresadas en este título", dice el art. 2031. "Toda estipulación en contrario se tendrá por no escrita".
1 M

482. Causas de extinción del censo.—El censo se extingue por diversas causas, de las que unas merecen ape­ nas ser enunciadas, mientras que otras requieren un más atento examen. El censo se extingue: a) Por el abandono de la finca que hace el censuario al censualista, conforme al art. 2035, cuando la finca hu»*» Véase "De las obligaciones", N* 283.

1?). c) Por la redención del censo. Reapareciendo el suelo. que en consecuencia lo declarará redimido". El censualista deberá constituir un nuevo censo con el capital consignado.—La redención del censo se encuentra definida en el art. 2 0 4 1 . 2 0 3 8 : "La redención del censo es la consignación del capital a la orden del juez. es una facultad conferida al censuario a quien no puede obligarse a redimir el censo contra su vo­ luntad. El art. b ) Por la destrucción completa de la finca acensuada. b ) Ademas. Redención del censo. 4 8 3 . 2 0 4 0 ) . La declaración judicial debe inscribirse en el Registro del Conservador de Bienes Raíces. aun estipulado con la calidad de perpetuo. inc. 2 0 4 1 . la facultad de redimir el censo es irrenunciable. "entendiéndose por destrucción completa la que hace desa­ parecer totalmente el suelo" (art. con esta inscripción el censo se extingue por completo y la propiedad queda libre de gravamen. y d ) Por la prescripción. 2?). . 484. 2029 dispone que "todo censo. es redimible". 2030 deja en claro que " n o podrá obligarse al censuario a redimir el censo dentro de cierto tiempo" y es nula toda estipulación en contrario. aunque en parte. c ) La redención del censo debe ser total: "el censo no podrá redimirse por partes" (art. pero nada se deberá por pensiones del tiempo intermedio (art. El art. revivirá todo el censo.296 Ramón Meza Barros b i n e perdido mucha parte de su valor o se hubiere hecho infructífera. Caracteres de la redención del censo.—La re­ dención del censo presenta los siguientes caracteres que merecen destacarse: a) Por de pronto. inc.

ni el capital del censo". puede redimir el censo cuando quiera".448).Manual de Derecho Civil 297 d ) Para redimir el censo es menester que el censuario se encuentre al día en el pago de los cánones. . El art. Asimismo. en diez años. La ley deja claramente establecido que se extingue la acción para cobrar no sólo los cánones devengados más de cinco años atrás. 486. sino simplemente un crédito contra el Fisco. La división d e la finca debe operarse necesariamente por consecuencia de una sucesión hereditaria. Pero en este caso tampoco hay censo. Prescriben tanto las pensiones devengadas como el capital mismo del censo. 1* de la Ley N* 4. División del censo. la acción puramente personal contra el obligado a pagar la pensión prescribirá. se extingue su acción. sino todos los que se han devengado en este espacio de tiempo. 2042 dispone: "La acción personal del censualista prescribe en cinco años. no se podrá demandar ninguna de las pensiones devengadas en él. Prescripción. 2039 expresa: "El censuario que no debe cánones atrasados. si el censualista deja de percibir el canon por espacio de cinco años. aunque no hayan transcurrido cinco años desde que se hicieron exigibles. 4 8 5 .—Se extingue también el censo por la prescripción extintiva. Es menester tener presente que si el censo no se ha constituido por escritura pública inscrita.—La división del censo es la distribución del gravamen entre las diversas hijuelas en que se divide la finca acensuada. y expirado este tiempo. El art. el derecho de reclamar del Fisco el pago de las pensiones correspondientes a censos redimidos en arcas riscales se extingue si hubiere dejado de cobrarse durante diez años consecutivos (art. de acuerdo con las reglas generales. De este modo.

c) Cumplidas las formalidades señaladas. subsistirá el primitivo censo y cada hijuela será gravada con la responsabilidad de todo el censo. 3?) y ordenará que el fallo se inscriba. con las formalidades y bajo las condiciones prescritas en el artículo precedente".298 Ramón Meza Barro* El art. El art. Reducción y traslación del censo. 2?). inc. que será aprobada por el juez. en el competente Registro del Conservador. se entenderá dividido el censo en partes proporcionales a los valores de las hijuelas o nuevas fincas resultantes de la división". a) Para determinar los valores de las diversas hijuelas. 1?. 2037. se procederá a su tasación. 1?. con intervención del censualista y del'ministerio público (art. 2036. inc. cada uno de los cuales podrá redimirse separadamente. 487. 2036. Por esto será motivo justificado para oponerse a la reducción o traslación del censo "la insuficiencia de la nue- . o trasladarse a otra finca. a costa del censuario. quedarán constituidos tantos censos distintos e independientes cuantas fueren las hijuelas gravadas. b ) El juez deberá dictar sentencia que decida "la porción de capital con que haya de quedar gravada la respectiva hijuela" (art. A falta de la inscripción indicada. .—La reducción del censo es su limitación a una determinada parte de la finca acensuada y su traslación es el traspaso a otra finca. 2036. dispone: "El capital impuesto sobre una finca podrá en todo caso reducirse a una parte determinada de ella. Interesa solamente al censualista que la parte de la finca que quedará gravada o la otra finca en que se constituya el censo ofrezcan suficiente garantía. inc. inc. dispone: "Siempre que la finca acensuada se divida por sucesión hereditaria.

inc. si el censo es de transmisión forzosa. Censo de transmisión no forzosa. es Ubre el censualista de transferirlo por acto entre vivos. 2043 dispone: "De todo censo que pertenezca a una persona natural o jurídica.—Cuando el censo se ha constituido sin cargo de transmitirlo en una forma determinada. 2037. El. Transmisión del censo. 4 ° ) . es menester distinguir: a) si se trata de un censo cuya transmisión no es forzosa. y b) si se trata de un censo de transmisión forzosa. de transmitirlo por testamento y se transmitirá abintestato conforme a las reglas generales. o lo transmi­ tirá abintestato. o sea. Para decidir concretamente la forma como se trans­ mite el censo. inc. podrá disponer el censualista entre vivos o por testamento. 2037. 2?). 488. 489. y sin otro gravamen alguno. El art. ni disponer por testamento. sin cargo de restitución o transmisión. que no se ha constituido con cargo de transmitirlo en determinada forma.—Por el contra­ rio. Censo de transmisión forzosa. esto es.Manual de Derecho Civil 299 va finca o hijuela para soportar el gravamen" (art. Se considerará insuficiente la finca cuando los gravámenes que deba soportar excedan de la mitad de su valor. según las reglas generales".—El censo es suscepti­ ble de transmitirse y esta transmisión se verifica conforme a reglas típicas del censo. sino que se sucederá conforme a las reglas establecidas "por el acto constitutivo del censo o de la N . incumplimiento de las formalidades previstas para la reducción y traslación del censo dejará subsistente el censo primitivo (art. 490. no puede el cen­ sualista transferirlo por acto entre vivos. constituido con cargo de transmitirse perpetuamente o hasta cierto límite.

Los que pertenecen a la línea del primer lla­ mado excluyen a toda otra persona. tiene lugar el derecho de representación. se observará el orden regular de sucesión descrito en el siguiente artículo". regirá la voluntad del fundador.300 Ramón Meza Barro» antigua vinculación que se baya convertido en é l " (art. dentro de cada grado. las reglas legales.—En el silencio del acto constitutivo se aplican. al varón sobre la hembra. Por fin. en tal caso.cons­ titutivo no hubiere previsto. 2044 dispone que "en lo que dicho acto . se observarán las reglas su­ pletorias que establece la ley. E s menester destacar que se ha apartado el legislador de las reglas de la sucesión intestada. . 2044). Los parientes de grado más próximo excluyen a los de grado más remoto. Este orden de sucesión se denomina regular. La línea es el primer factor determinante para gozar del censo. pues. m I M La Ley N* 5. El acto constitutivo del censo puede haber previsto la forma de la sucesión y. prefiere la edad y el mayor excluye al menor . Este orden de sucesión se denomina irre­ gular. Orden regular de sucesión. que está integrada por su descen­ dencia legítima. Gada uno de los llamados expresamente al goce del censo forma una línea.321 abolió la prioridad concedida. dentro de cada grado. Pero debe advertirse que. el hijo excluye al nieto. 4 9 1 . Así. Dentro de cada línea es precisó atender al grado de parentesco. Pero si no se ha previsto la forma de suceder en el censo en el acto constitutivo. para determinar el grado. El art. El censo se trans­ mite conforme a normas especiales.

Estos presuntos herederos abintestato darán comienzo a otras tantas líneas. de grado en grado. sucederá el segundo o tercer llamado y su descen­ dencia legítima. inc. excluyendo el mayor al menor. 492. 2046. c) Agotada la descendencia legitima del primer lla­ mado. de grado en gra­ do. se subirá al fundador de la vinculación y se entenderán tácitamente sustituidas a los expresamente llamados por él las personas que sin ellos le habrían suce­ dido abintestato. y dentro de cada grado el de más edad excluirá al menor (art. aunque otro haya sido el orden establecido por el fun­ dador (art. 2045. se subirá a su ascendiente de grado más próximo de la misma línea de quien exista descendencia legítima y sucederá esta descendencia. personalmente o representados. que se sucederán una a otra según el orden regular de edad de los respectivos troncos. 2045. N? 2?).—Agotada la descendencia legítima de todos los llamados expresamente por el acto constitutivo. Esta regla tiene dos excepciones: a) Se exceptúa el caso de que el censo se hubiere constituido en sustitución de una antigua vinculación fa­ miliar. 1?). b) Fallecido el censualista sin dejar descendencia legí­ tima. dentro de cada grado (art. N? 1?). Caso de agotarse la descendencia legítima de todos los llamados. el último censualista tendrá derecho a disponer del censo por acto entre vivos o por testamento. o lo transmitirá abintestato según las reglas generales. 2045. en la forma indicada (art. y dentro de cada línea se sucederá igualmente según el orden regu­ lar. . N? 3°). En este caso.Manual de Derecho Civil 301 Las reglas anteriormente esbozadas se concretan en el Código en la forma siguiente: a) Al primer llamado sucederán sus descendientes legítimos.

Los hijos simplemente ilegítimos no gozarán. D e este modo. Descendencia natural e ilegítima. inc. 494. 2 0 4 7 ) .—En el orden regular. 2048). N o se entenderán llamados los hijos naturales sino cuando expresamente lo sean en el acto constitutivo. 2?). el último censualista podrá disponer. inc. . 2050. 1?). y en tal caso sucederán sólo aquellos que hayan sido reconocidos con las formalidades legales (art. pero podrán ser llamados directa y nominativamente como personas extrañas (art. 2046. si se llama al goce del censo a los dos hijos mayores de Juan.302 Ramón Meza Barros Agotadas todas las lineas de sustitución. E n este caso pasará el derecho de censo a una fundación o establecimiento pío o de beneficencia elegido por el Presidente de la República y dicha fundación o establecimiento gozará del censo con los gravámenes a que estuviere afecto (art. a menos que el censo esté gravado en favor de u n objeto pío o de beneficencia (art. en que se sucede por líneas y tiene lugar el derecho de representación. Alcance del llamamiento o exclusión de una persona al goce del censo.—Los llamados al goce de un censo se entienden serlo con su descendencia legítima. de este derecho. 4 9 3 . 2050. los llamados o excluidos se presumirán serlo con toda su descendencia y para siempre (art. 2?). b ) Se exceptúa igualmente «1 caso de que el censo estuviere gravado a favor de un objeto pío o de beneficencia. en la forma antes indicada. inc. en ningún caso. Esta presunción no podrá ser desvirtuada sino por disposiciones expresas del acto constitutivo. con exclusión de un tercero. sólo la descendencia de los dos llamados formará línea y la del tercero quedará para siempre excluida.

2049: "Concurriendo con otros hijos legítimos los legitimados por matrimonio. el legislador ha debido dictar la norma del art. en la misma condición que los legítimos (art. la persona en quien ambos recaigan. fuere incompatible con el otro. podrá optarse por aquel que el interesado desee. y en cada una de ellas se sucederá al tronco en conformidad al acto constitutivo" (art. 2052 dispone: "Cuando por el orden de sucesión hubieran de caber a una misma persona dos censos. con cualesquiera palabras que esté concebida la cláusula de incompatibilidad. 496.Manual de Derecho Civil 303 4 9 5 . Censos incompatibles. Pero como en el censo tiene considerable importancia la edad. 497. y respecto de los otros se entenderá excluido para siempre. Hijos legitimados. y uno de ellos. según su constitución. El art.—Como en el mismo grado prefiere el d e más edad. "se dividirá entre ellos el censo por partes iguales. La aplicación de esta regla puede traer como consecuencia que el hijo menor excluya al mayor. 2 0 4 9 : "Concurriendo legitimados entre sí. Preferirá aquel de los gemelos que baya nacido primero. y se . En caso de incompatibilidad.—Son incompatibles los censos que una persona no puede gozar conjuntamente. en general. 3 5 ) . pero si no pudiere saberse la prioridad de los nacimientos. Y añade el art. 2 0 5 1 ) . Concurrencia de hermanos gemelos. se contará la edad de cada legitimado desde el día de su nacimiento".—Los hijos legitimados se encuentran. tendrá la facultad de elegir el que quiera. se contará la edad del legitimado desde el día de la legitimación". tiene importancia decidir cuál es mayor de los dos hermanos que nacen d e un mismo parto.

14 de octubre de 1983) vid. D. del E). particularmente las que rigen las causas de su disolución.» de seguros (N. 22 de octubre de 1981). 4? de la Ley N? 3. personal y repre­ sentativamente. de 14 de mareo de 1923. Sin perjuicio de ello. El Código Civil establece ciertas normas básicas gene­ rales. En el actual Código de Minería (ley . 2 * Entre las leyes especiales aplicables se encuentra el Decreto con Fuerza de Ley N* 251. Titulo XI. Las sociedades anónimas se encuentran íntegramente regidas por el Código de Comercio y leyes especiales . ** Derogado. el Código de Co­ mercio (Título V I I del Libro I I ) . aplicables a toda especie de sociedad y reglamenta. Disposiciones aplicables. de 20 de mayo de 1931. en especial. . y en este otro se sucederá según el res­ pectivo acto constitutivo. El art. * * Las sociedades de responsabilidad limitada se rigen por la Ley N? 3 9 1 8 . 7'.que las sociedades comer­ ciales anónimas". el Código de-Minería (Título X I I ) * y diversas leyes especiales. el DFL N*251 de 1931 mantiene su vigencia respecto de las compartía. 2064 establece que "las sociedades civiles anónimas están sujetas a las mismas reglas. Of. Of. sobre Compartías de Seguro*.304 Ramón Meza Barros entenderá excluida para siempre del otro. / * El Codito citado se encuentra derogado. como si dicha persona no hubiese existido jamás". párrafo 2* (N. les son aplicables las reglas establecidas para las sociedades colectivas (art. del E).046 (D. Sociedades Anónimas y Bolsas de Comercio.—Tratan de la socie­ dad el Título X X V I I I del Código Civil. un tipo determinado: la sociedad colectiva civil. 18. m . Las sociedades anónimas se rigen hoy íntegramente por la ley 18.918). LA SOCIEDAD GENERALIDADES 4 9 8 . les son igualmente aplicables las normas del Código Civil. en lo no previsto en ella y en el pacto social. Las sociedades colectivas mercantiles se rigen por las disposiciones del Código de Comercio.248. y.

* Son igualmente solemnes las sociedades civiles de res­ ponsabilidad limitada. por escritura pú­ blica. • Derogado por la ley 18. deben publicarse en el Diario Oficial e inscribirse en el Registro de Comercio. Los socios se obligan a "poner algo en común". Las sociedades comerciales son siempre solemnes. La entrega del aporte es el cumplimiento de la obli­ gación fundamental que los socios contraen de poner en común los bienes que deben integrar el capital de la so­ ciedad.046 (D.—El con­ trato de sociedad es bilateral. En el hecho. Además es un contrato regularmente consensual e intuito personae. sujetas a las mismas normas que las sociedades anónimas comerciales. además. . en tal caso. prácticamente. Se constituyen por escritura pública. aun. esto es. son solemnes las sociedades civiles anó­ nimas. no obstante. N o es menester para que la so­ ciedad se perfeccione la entrega del aporte porque. la sociedad revestiría los caracteres de un contrato real. oneroso y conmutativo.Manual de Derecho Civil 305 499. Sus estatutos deben otorgarse por escritura pública y someterse a la aprobación del Presiden­ te de la República. a efectuar un aporte. la sociedad en que se aporten bienes inmuebles para que sea posible su inscripción en el Registro del Conservador de Bienes Raíces. sólo de este modo se constituirá. las sociedades de alguna importancia se otorgan por escrito y. Of. 22 de octubre de 1981) (N. Sin embargo. del E). caracteres que conviene considerar. que se perfecciona por el solo consentimiento de las partes. cuyo extracto se ha de inscribir en el Registro de Comercio y publicarse en el Diario Oficial. tanto el extracto de los estatutos como el Decreto Supremo que los apruebe y autorice la existencia de la sociedad. a) Por regla general la sociedad es un contrato con­ sensual. Caracteres del contrato de sociedad.

2053. las sociedades anónimas requieren de un decreto del Presidente de la República que autorice su existencia (art. inc. distinto del patrimonio personal de los socios. Gomo lógica consecuencia. Oí. La personalidad jurídica de la sociedad se genera. Por este motivo. La comunidad de intereses que genera el contrato de sociedad supone una recíproca confianza entre los socios que encuentra diversas manifestaciones.—El art. 427 del C. 22 de octubre de 1981) (N. las sociedades tienen u n patrimonio propio. son sociedades de capital. por el mero hecho de formarse. 2?. la sociedad termina normalmente por la muerte de uno de los socios y está vedado a éstos incorporar a un tercero a la sociedad sin el consentimiento de los restantes socios. regularmente. esto es. m De este modo el Código ha resuelto las vivas controversias de la doctrina francesa acerca de la personalidad jurídica de las sociedades aviles. Por excepción. por ejemplo. Este carácter no es común a toda clase de sociedades. * a) Como consecuencia de la personalidad jurídica. la muerte de un socio n o disuelve la sociedad y éstos pueden ceder a quien les plazca su interés en la compañía. . la consideración de la persona de los socios es determinante de su celebración.046 (D. La sociedad es una persona jurídica distinta de los socios. Derogado por la ley 18. de Comercio). sin intervención de la autoridad pública. adquiere esta personalidad por el ministerio de la ley. declara enfáticamente: "La sociedad forma una persona jurídica distinta de los socios individualmente considerados" . del E).306 Ramón Meza Barros b) La sociedad es un contrato intuito personae. En las sociedades anónimas la persona de los socios es indiferente. 500.

Manual de Derecho Civil 507 Los bienes que los socios aportan a la sociedad dejan de pertenecerles y pasan a ser del dominio social. 2054. En cambio. decidirá la mayoría de votos. normalmente. con la agregación de las palabras "y compañía" (art. En las sociedades de responsabilidad limitada la razón social se forma con el nombre de uno o más de los socios o una referencia al objeto social. 2074 establece: " E n las deliberaciones de los socios que tengan derecho a votar. que es. median entre ambas instituciones. 3 ) . 5 0 1 . Exceptúanse los casos en que la ley o el contrato exigen unanimidad. el Código de Comercio previene que.—La sociedad tiene cierto parentesco con la comunidad. P o r este motivo los acreedores personales d e los socios no pueden hacer efectivos sus créditos en el patrimonio de la sociedad (art. inc. de Comercio).918). Durante la vigencia de la sociedad. Sociedad y comunidad. la de la mayoría de los socios. c) La sociedad tiene un nombre propio o razón social. 2 0 9 6 ) . salvo que el contrato mismo estatuya otra cosa (art. diferencias profundas. o conceden a cualquiera de los socios el derecho de oponerse a los otros". los socios tienen sólo un crédito contra la sociedad para reclamar su parte en los beneficios de los negocios sociales. b) La sociedad tiene una voluntad propia. la razón social se forma con la enunciación del nombre de todos los socios o de alguno de ellos. en las sociedades colectivas comerciales. £1 art. ? No reglamenta el Código Civil el nombre de las sociedades. para terminar con la palabra "limitada" (art. y si en éste nada se hubiere estatuido sobre ello. sin embargo. Toda modificación sustancial del contrato debe ser acordada unánimemente. decidirá la mayoría numérica de los socios. 4* de la Ley N* 3. 36? del C. . computada según el contrato.

(N. la comunidad. sino que proviene de un Iveclio: "Por el hecho de que don o mis personas inscriban una hianifestación formulada en común. a cualquier título. Los here­ deros que aceptan la herencia ejecutan un acto voluntario. FJ Código citado se encuentra derogado. pero las más de las veces se formará la comu­ nidad sin que intervenga el consentimiento de los comu­ neros. por este motivo repudia los pactos tendientes a perpetuarla. 1S FJ Código de Minería. por de pronto. los bienes comunes pertenecen a los socios pro indiviso. mientras que el consentimiento de los comuneros no es esencial en la comunidad. un cuasicontrato *. sin embargo. como cuando varias personas adquieren un bien en común.248. en cambio. del E). Por este motivo el legislador la protege y fomenta. Título XI. arts. es un contrato. vid. . Como elemento esencial. por el solo ministerio de la ley. La comunidad es un estado pasivo que el legislador mira con desagrado porque entraba el progreso económico. los bienes sociales no pertenecen a los socios sino que a la sociedad. La sociedad. una persona jurídica. D. nace una sociedad minera que. 14 de octubre de 1983). en suma. de desarrollo de la riqueza pública y privada. 173 y ss. parte o cuota de una pertenencia inscrita a nombre de una sola persona. b ) La sociedad es una persona jurídica diversa de los socios considerados individualmente. forma una persona jurídica" (art. párrafo 2". o por el hecho de que una o más inscriban. aunque provenga de un hecho voluntario. reglamenta un tipo de sociedad que no tiene un origen contractual. pero la comunidad resultante no proviene de un acuerdo de voluntades encaminado a crearla. Of. En el actual Código de Minería (ley 18.308 Ramón Meza Barros a) La sociedad. difiere de la comuni­ dad en cuanto a su origen. la sociedad requiere el con­ sentimiento de los socios. N o constituye la comunidad. 136). Suele la comunidad tener su origen en un acuerdo de voluntades. c) La sociedad es poderoso factor de progreso econó­ mico.

en una industria. 3) Contribución a las pérdidas. para llevar a cabo sus fines. Objeto del aporte. si cada uno de los socios no pone alguna cosa en común". 2 0 5 3 ) . 1?). son instrumentos para la adquisición de nuevos bienes. que. debe contar con un patrimonio propio que le permita realizarlos. inc. El art. la sociedad debe reunir los siguientes que son característicos: 1) Aporte de los socios. Importa sólo que los socios . y 4) Affectio societatis o intención de formar Sociedad.—Además de los requisitos o con­ diciones generales que son propios de todo contrato. 2055. La necesidad de efectuar un aporte resulta de que la sociedad. servicio o trabajo apreciable en dinero (art. el aporte puede consistir en bienes de la más variada índole y aun en una industria. 2) Participación en las utilidades. trabajo o servicio. De este modo.—El aporte de los socios puede consistir en dinero u otros bienes raíces o muebles. más bien que bienes propiamente dichos. Enunciación. E L E M E N T O S DEL C O N T R A T O DE SOCIEDAD 309 502. Aporte de los socios 503. No es menester que los «portes sean del mismo valor ni de la misma naturaleza. Necesidad de un aporte.—Por definición la so­ ciedad es un contrato en que los socios convienen "poner algo en común" con el propósito de compartir los benefi­ cios (art. 2055 dispone que " n o hay socie­ dad. 504.Manual de Derecho Ovil 2. destinado a explotarse con miras a un mutuo be­ neficio. El conjunto de los aportes debe formar un fondo común.

inc. 2?). b ) El aporte.510 Ramón Meza Barro* efectúen un aporte. Sociedad universal de bienes presentes o futuros es aquella en que los socios estipulan poner en común la totalidad de su patrimonio actual o venidero. 1?). sometida a las reglas de la donación entre vivos. 2056. no podría serlo e l crédito o influencia política cuyo aporte es manifiestamente inmoral. sea de bienes presentes y venideros. y b ) Debe efectuarse a título singular. y la forma en que debe hacerse el justiprecio de lo* mismos apones en caso de que no se les haya asignarlo valor alguno. Una participación en las utilidades a quien no pone algo en común entraña una donación.—El aporte de los socios debe reunir los siguientes caracteres: a) Debe ser apreciable en dinero. debe verificarse a título singular. o de unos u otros" (art. además. 352 del Código de Comercio establece que la escritura de sociedad deberá expresar el capital que aporta cada socio y el valor que se -asigne a los aportes que consistan en muebles o en inmuebles. apreciables en dinero. el crédito comercial de una persona puede ser materia d e aporte. "Se prohibe. 2056. El art. puesto que constituye un poderoso factor de éxito. Conviene examinar estos caracteres que ha de reunir el aporte de los socios: a) Los aportes que los socios se comprometen a efectuar deben ser susceptibles de estimación pecuniaria. excepto entre cónyuges" (art. toda sociedad de ganancias a titulo universal. 5 0 5 . Sociedad a título universal de ganancias es aquella en que los socios . De este modo. inc. asimismo. "Se prohibe toda sociedad a título universal. Requisitos del aporte.

que debe pagarse independien­ temente del resultado de los negocios sociales. Una remuneración fija. No hay sociedad si se conviene en atribuir todos los bene­ ficios a algunos socios con exclusión de otros. sólo tiene de sociedad el nombre. del mismo modo que sus aportes. La persecución de esta finalidad es de la esencia de la sociedad. El Código Civil francés admite y reglamenta las so­ ciedades a titulo universal de ganancias y de bienes pre­ sentes.Manual de Derecho Civil 31: se comprometen a compartir la totalidad de los beneficios que obtengan en sus respectivas actividades. pero la sociedad conyugal. Todos los socios deben participar en los bene­ ficios.—El derecho de los socios de participar en los beneficios supone que la sociedad obtenga utilidades.— El beneficio que los socios obtengan. Todos los socios deben participar en los beneficios. Participación en las utilidades 506. 3°. 508. 2 0 5 5 declara que "tampoco hay sociedad sin participación de beneficios". inc.—La sociedad persigue u n fin de lucro con el objeto de repartir el provecho entre los asociados. 2055. Solamente tolera el legislador una sociedad a título universal de ganancias entre cónyuges. El derecho del socio supone que la sociedad obtenga utilidades. . 2. industria o trabajo y quien la recibe no debe ser considerado como socio. previene: " N o se entiende por beneficio el puramente moral. Importa una remune­ ración del capital. Los beneficios deben ser estimables en dinero. n o se con­ sidera beneficio el de índole solamente moral. en verdad. deben ser de carácter pecuniario. no apreciable en dinero". El art. n o importa una participación en los beneficios. 507. El art.

Forma en que se distribuyen los beneficios. inc. 2086 establece categóricamente: "Si por el acto constitutivo de la sociedad se asegura a una persona que ofrece su industria una cantidad fija que deba pagársele íntegramente aun cuando la sociedad se halle en pérdida. nada podrá reclamar cuando la sociedad haya experimentado pérdidas. trae como consecuencia que la sociedad no llegue a formarse. a) La distribución de los beneficios se hará. a menos que lo resuelto "fuere manifiestamente inicuo". u otra causa que le impida cumplir su cometido'. inc. 2067. 1?).312 Ramón Meza Barros £1 art. en primer término. - . Pero la regla es mucho más general: si se asigna en retribución del aporte una cantidad fija. se mirará esta cantidad como el precio de su industria. 509. . la reclamación no es admisible pasados tres meses desde que la resolución del tercero fue conocida del reclamante. £1 fallecimiento del tercero. £1 art. 2066 establece que "los contratantes pueden fijar las reglas que tuvieren por convenientes para la división de ganancias y pérdidas". b) La forma como debe efectuarse la distribución puede entregarse al arbitrio de un tercero. o si ha empezado a ponerse en ejecución por él (art. 2°).— La distribución de los beneficios puede hacerse en la forma que determinen las partes contratantes o un tercero. y el que la ejerce no será considerado como socio". la hace la ley. La decisión del tercero no es susceptible de reclamo. Si al que aporta su industria se le asigna una cuota del eventual beneficio que la sociedad obtenga. el aportante no es socio. como los socios hayan acordado. aun cuando la cuota asignada se le haya reconocido como precio de su industria (art. y en su defecto. 2089.

1808 y 1809 que regulan la fijación del precio en el contrato de compraventa. establece que la participación en las utilidades será proporcional a] aporte. en el silencio de las partes. no cabe otra solución equitativa sino que la determinación la efectúe el juez. inc. el art. establece una regla diversa y manifiestamente injusta: "el socio industrial llevará en las ganancias una cuota igual a la que corresponda al aporte más módico" (art.—El socio industrial aporta su "industria. En efecto. en fin. El Código de Comercio. de Comercio). 2069 dispone que "si uno de los socios contribuyere solamente con su industria. El art. en cambio. . 2068 establece que " a falta de estipulación expresa.Manual de Derecho Qvil 313 La determinación de la forma como deben compartirse las utilidades no puede quedar entregada al arbitrio de ninguno de los socios (art. Forma de la contribución. se fijará esta cuota en caso necesario por el juez". se entenderá que la división de los beneficios debe ser a prorrata de los valores que cada socio ha puesto en el fondo social". servicio o trabajo. c) La ley. 5 1 1 . 2067. y no hubiere estipulación que determine su cuota en los beneficios sociales. Participación del socio industrial. 2?) .—El propósito de obtener beneficios y de compartirlos suele frustrarse y resul1 1 7 Es notoria la analogía de estas reglas con las que señalan los ara. A falta de estipulación ¿cuál será su participación en los beneficios? Como resulta inaplicable la regla que hace la participación proporcional al aporte. servicio o trabajo". 383 del C. m 510.

En otras palabras. Pero es obvio que los socios. 1?). capitalistas o industriales. Los socios contribuirán a las perdidas en la forma prevista en el contrato. el art. inc.314 Ramón Meza Barros tar de las operaciones sociales una perdida que los socios deben igualmente compartir. inc. A falta de estipulación debe hacerse la distribución d e las pérdidas " a prorrata de la división de los beneficios" (art. ni respecto de cada negocio en particular (art. a menudo varios años. 383 del Código de Comercio. 2070. 2070. esto es. 2069 dispone que "si ninguna estipulación determinare la cuota que le quepa en las pérdidas. los socios deben concurrir a las pérdidas en la misma forma en que participan de los beneficios. se entenderá que no le cabe otra que la de dicha industria. 2070. no se resignarán a esperar. en defecto de estipulación. inc. declara que al socio industrial no le cabe soportar pane alguna en las pérdidas. 2?). Regla del art. para percibir los . 2070. trabajo o servicio". 512. a prorrata de sus aportes! En cuanto al socio industrial.su trabajo. Tal es la regla fundamental del art. 2?. Es un error: el socio industrial pierde . b ) La distribución de las utilidades y pérdidas no se entenderá ni respecto de la gestión de cada socio. ocupándose de las sociedades mercantiles. 2 0 6 8 ) .—La parte que a cada socio corresponde en los beneficios y en las pérdidas debe calcularse "sobre el resultado definitivo de los negocios sociales". De aquí se sigue una doble consecuencia: a ) Los negocios en que la sociedad sufre pérdidas deben compensarse con aquellos en que reporta beneficios (art. El resultado definitivo de los negocios de la sociedad no puede conocerse sino cuando ésta tenga fin. El art.

En fin. La affectjo societatis. Intenrían de formar sociedad 5 1 3 . Generalmente. como consecuencia de esta práctica. El contrato se celebra con el fin de lograr un beneficio que los contratantes deben compartir. Cada parte efectúa un aporte: el empleado aporta su trabajo. inc. puede . Puede resultar. devolverá el exceso. 3 ° ) .Manual de Derecho Civil 315 beneficios que persiguen. Este elemento diferencia al contrato de sociedad de otros contratos. los socios comanditarios o anónimos no son obligados a colacionar los dividendos que hayan recibido de buena fe" (art. de un contrato de trabajo en que la remuneración del empleado consista en una participación en las utilidades. si las hubiere. se aplicarán las cuotas de beneficios o pérdidas a los resultados del balance anual. con la intención de formar sociedad. Las partes deben contratar con el propósito de asociarse. 4. Sin embargo. el empleado perderá su tiempo y su trabajo. por esto.—La doctrina señala un último elemento del contrato de sociedad: la affectio societatis. por ejemplo. el socio que reciba a cuenta mayor cantidad de beneficios de los que le correspondan según el resultado definitivo de las operaciones. no tiene ninguna responsabilidad en las deudas sociales. En tal caso. El empleado no puede oponerse a la ejecución por el empleador de los actos trae éste desee realizar. 2070. cada parte contribuye a las pérdidas. que el socio gire en exceso sobre lo que le corresponda en definitiva. en la práctica. no existe sociedad porque las partes no han tenido la intención de formarla: falta la affectio societatis. Las consecuencias prácticas de la distinción son importantes. "Sin embargo.

ni como donación. Las demás son sociedades civiles (art. 2 0 5 9 ) .—La falta de los requisitos que son de su esencia trae como resultado que el contrato no produzca efecto alguno o degenere en uno diverso del contrato de sociedad. Para calificar las sociedades de civiles o mercantiles la ley atiende a la clase de negocios para que ha sido constituida o.—-Atendiendo al objeto o fin de la sociedad. 363 del Código de Comercio consagra una regla importante: "El que contratare con una sociedad que no ha sido legalmente constituida. puede ser civil o comercial. 3. 2058 añade: "La nulidad del contrato de sociedad no perjudica a las acciones que corresponden a terceros de buena fe contra todos y cada uno de los asociados por las operaciones de la sociedad si existiere de hecho". el art. . Sociedad de hecho. El art. en otros términos. ni como sociedad. Por su parte. 2057 prescribe que si de hecho se forma una sociedad "que no pueda subsistir legalmente. sería muy diversa si se le considera como socio. no puede sustraerse por esta razón al cumplimiento de sus obligaciones". Su situación. El art. bajo todos estos respectos. a la naturaleza de su giro. 514. DIFERENTES ESPECIES DE SOCIEDAD 515. cada socio tendrá la facultad de pedir que se liquiden las operaciones anteriores y de sacar sus aportes". Las sociedades comerciales son las que se forman para negocios que la ley califict de actos de comercio.316 Ramón Meza Barro* ser despedido y la participación que le corresponda no habrá de ser inferior al sueldo vital. ni como contrato alguno. Sociedades civiles y comerciales.

pero. en comandita o anónima. 2 0 6 1 .—Sociedad colectiva es aquella en que todos los socios administran por sí o por un mandatario elegido de común acuerdo (art.918. 22 de octubre de 1981) (N. Tienen las sociedades comerciales muchísimo mayor importancia que las sociedades civiles. Todavía más. Actualmente los saciedades anónimas se rigen íntegramente por la ley 18. 3 S 1 2 1 * Véase el N" 553. se reglan por sus disposiciones. 2 V ) . son de mayor aplicación las reglas del Código de Comercio que las rigen. puede ser colectiva. 2061 establece que la sociedad. tal definición no las caracteriza adecuadamente. de 14 de marzo de 1923. 3 . en verdad. La clasificación atiende tanto a la forma de su administración como a la responsabilidad que cabe a los socios frente a las obligaciones sociales. Las sociedades colectivas se caracterizan. por las circunstancias siguientes: a) Los socios responden con sus bienes propios de las obligaciones sociales.* Puede estipularse que la sociedad civil por su naturaleza se sujete a las reglas de la sociedad comercial (art. además. 2060). los actos que se reputan mercantiles. por lo mismo. sea civil o mercantil. La ley ha definido las sociedades colectivas. estableció las sociedades de responsabilidad limitada. del E). Sociedades colectivas. inc. pues. algunas sociedades civiles. Of. La Ley N? 3. 517. pero proporcional a sus respectivos aportes .Manual de Derecho Civil 317 £1 Código de Comercio enumera largamente. I .—El art. en su art. Clasificación de las sociedades según su organización.046 (D. ? 516. en forma ilimitada. como las anónimas. . por la forma que adopta su administración.

señala la norma apuntada. La escritura de sociedad debe contener una expresa declaración en tal sentido. c) La razón social debe contener el nombre de uno o más de los. en general. b ) £1 contrato es solemne. ' m 518. sino de comprometer seriamente su propio patrimonio. La omisión . como su nombre lo indica. con las siguientes salvedades: a) La responsabilidad de los socios se limita al monto de sus aportes o de la suma que a más de éstos se indique. ' De este modo. La sociedad se rige. el Código guarda silencio acerca del nombre de las sociedades colectivas. . socios o una referencia al objeto de la sociedad. 36$. el nombre de la sociedad permite a los que con ella contratan enterarse de que se trata de una sociedad colectiva. La sociedad de responsabilidad limitada. Sociedades de responsabilidad limitada. Debe constituirse por escritura pública. para terminar con la palabra "limitada". por las mismas reglas que la sociedad colectiva. en tu art.—La ilimitada responsabilidad que impone á los socios la sociedad colectiva —proporcional a los aportes en las sociedades civiles y solidaria en las comerciales— importa un grave riesgo. cuyo extracto debe inscribirse en el Registro de Comercio del domicilio social y publicarse en el Diario Oficial. pone un límite a la responsabilidad de los socios. el Código de Comercio. Los malos negocios de la sociedad ponen a los socios en peligro de perder no sólo los bienes que pusieron en común.18 Ramón Meza Baños b ) La sociedad forma su nombre o razón social con el nombre d e todos los socios o de alguno de ellos y las palabras "y compañía" . a » En realidad.

por el tiempo y con las facultades que prevén los estatutos. c) El nombre de la sociedad resulta comúnmente de su objeto —Banco de Chile. del E. conocidos comúnmente con el nombre de directores.046 (D.). Tales mandatarios. . y no es conocida por la designación de individuo alguno. El Código las define: "Sociedad anónima es aquella en que el fondo social es suministrado por accionistas que sólo son responsables por el valor de sus acciones. 424 del C. las características de esta clase de sociedad son las siguientes: a) La administración no corresponde a todos los socios. sino por el objeto a que la sociedad se destina" (art. 2 0 6 1 .* En líneas generales. 22 de octubre de 1981) (N. inc. de Comercio: "La sociedad anónima es una persona jurídica formada por la reunión de un fondo común. una extraordinaria importancia. Permite la sociedad anónima reunir grandes capitales y sustancialmente se caracteriza porque es una sociedad de capitales más bien que de personas. b ) La responsabilidad de los socios se limita al monto de sus aportes o acciones (art. Compañía Cervecerías Unii a o 1 5 0 * Mía breve y completa ex la definición del art. sino que está a cargo de mandatarios revocables designados en la forma. Of. entre nosotros.Manual de Derecho Civil Í Í 9 de esta palabra hace responsables solidariamente a los socios de las operaciones sociales. administrada por mandatarios revocables y conocida por la designación del objeto de la empresa". Sociedades anónimas. Prácticamente todos los negocios de alguna envergadura se explotan por sociedades de esta clase. 4?) . suministrado por accionistas responsables sólo hasta el monto de sus respectivos anortes. constituyen el directorio o consejo d e administración de la sociedad. 519. 2 0 9 7 ) . Derogado por la ley 18.—La sociedad anónima tiene.

2061. . inc. 2?). Los socios comanditarios no tienen ninguna injerencia en la administración que corresponde exclusivamente a los socios gestores. deben necesariamente organizarse como sociedades anónimas. 2062 establece: "Se prohibe a los socios comanditarios incluir sus nombres en la firma o razón social. inc. 2062. El art. 1 3 1 520. 427 del C. b ) Los socios gestores son responsables de la misma manera que los socios colectivos y en sus relaciones entre sí y con terceros se aplican las reglas de las sociedades colectivas (art. 2 0 9 7 ) . 3?).". de Comercio) .se forma con el nombre de los socios gestores únicamente. 2 0 6 3 ) . Sociedades en comandita. c) La razón social. y tomar parte en la administración".320 Ramón Meza Barros das— y si excepcionalmente lleva el nombre de un socio.—La sociedad en comandita es aquella "en que uno o más de los socios se obligan solamente hasta concurrencia de sus aportes" (art.A. Los socios comanditarios responden hasta la concurrencia de sus aportes (art. Sus características son: a) La sociedad en comandita tiene dos clases de socios: socios gestores y socios comanditarios. se agregan a este nombre las expresiones "sociedad anónim a " o las iniciales "S. La contravención "les impondrá la misma responsabilidad que a los miembros de una sociedad colectiva" (art. d ) La sociedad anónima es siempre solemne y es la única sociedad que requiere para su existencia de una autorización de la autoridad pública (art. Empresas tales como los bancos y las compañías de seguros.

—La designación del administrador en el pacto social hace razonablemente suponer que el contrato se ha cele­ brado en consideración a que la administración estará con­ fiada a determinada persona. 2071 establece que si la designación se ha hecho en el contrato mismo. inc. 523.—La socie­ dad colectiva se caracteriza porque la administración corres­ ponde a todos los socios. por sí o por medio de manda­ tarios designados de común acuerdo (art. sea por el contrato de sociedad. A quién compete la administración.Manual de Derecho Civil 4.—La designación de administra­ dores puede efectuarse por una cláusula especial del con­ trato de sociedad o por un acto posterior. "las facultades admi­ nistrativas del socio o socios forman parte de las condi­ ciones esenciales de la sociedad. Caso en que la administración se confía a uno o varios administradores. a) Por de pronto. inc. y b ) los socios no han efectuado tal designación. 2 0 7 1 . Tal es la regla del art. a menos de expresarse otra cosa en el mismo contrato". 2°). . 2 0 6 1 . es menester distinguir dos situacio­ nes diversas: a) los socios han designado para la adminis­ tración de la sociedad uno o varios administradores. -El inc. sea por acto posterior unánimemente acordado". ADMINISTRACIÓN DE LA SOCIEDAD COLECTIVA 321 5 2 1 . Una doble consecuencia se sigue de que se repute como una condición esencial la designación de administra­ dor: no puede renunciar ni ser removido sino por causa legítima. Por consiguiente. no es lícito al socio administrador renunciar "sino por causa prevista en el acto constitutivo. 2° del art. 1°: "La adminis­ tración de la sociedad colectiva puede confiarse a uno o más de los socios. 522. Designación del administrador en el pacto so­ cial.

2072. su renuncia o remo­ ción no requiere expresión de causa y no influye en la exis­ tencia de la sociedad. El nombramiento del administrador. podrá continuar la sociedad. 2073 prevé. pone fin a la sociedad. 525. inc. 2073. Así ocurre indefectiblemente cuando la remo­ ción o renuncia tiene lugar sin causa legítima (art.—Muy diversa es la si­ tuación del administrador designado por un acto posterior al pacto social. inc. El art. podrá continuar la sociedad "siempre que todos los socios convengan en ello y en la designación de un nuevo administrador o en que la administración perte­ nezca en común a todos los socios" (art. 524. Nombramiento del administrador por acto posterior al contrato de sociedad. inc. sin embargo. Consecuencias de la renuncia o remoción del administrador. 2?). debe tenerse por tal la que le haga indigno de confianza o incapaz de administrar útilmente. no puede el socio administrador ser re­ movido "sino en los casos previstos o por causa grave". a) En el caso de justa renuncia o justa remoción del administrador. . a pesar de la remoción o renuncia del administrador designado en el contrato. Cualquiera de los socios puede pedir la remoción del socio gestor. 2072. b) Si hubiere varios administradores. las condiciones en que la sociedad puede continuar. 1?). 2072. b) Además. 1?).—La renuncia o remoción del administrador como condición esencial que es del contrato. en tal caso. inc. no es condición esencial de la sociedad. 3?). su infidelidad o ineptitud (art. 2073. justificando la causa. inc. esto es..322 Ramón Meza Barros o unánimemente aceptada por los consocios" (art. 2?)."acordándose unánimemente que ejerzan la administración los que restan" (art.

de este modo. según las reglas del mandato ordinario" Nótese que el nombramiento del administrador exige el acuerdo unánime de los socios. 528.—El administrador goza de libertad e independencia para administrar los negocios sociales.—La forma como se desenvuelve la administración depende d e las personas a quienes se encuentra encomendada. y c ) a todos los socios. 2 0 8 1 : "Se entenderá que cada uno de ellos ha recibido de los otros el poder de administrar". La administración puede estar confiada: a) a un administrador. M . . Tal es la lógica regla que establece el art. M 526. Formas de la administración: distinción. hay quienes piensan que podría resultar la revocación de la voluntad de un socio porque el administrador no representaría ya la voluntad de todos los asociados.Manual de Derecho Civil 323 £1 art. en el contrato mismo o en acto posterior. 527. Si la »»» Víase el N? 626. Caso en que no se haya designado administrador. puede actuar contra el parecer de los demás. 2074 expresa: "La administración conferida por acto posterior al contrato de sociedad puede renunciarse por el socio administrador y revocarse por la mayoría de los consocios. Por fin. arduas discusiones que tienen lugar en la doctrina francesa. para otros.—En el caso de que no se haya designado adminitrador. mientras que la remoción requiere solamente la mayoría . b ) a varios administradores. basta la mayoría. aun. Administración por un administrador. En su gestión no requiere consultar a sus consocios y. El Código ha resuelto. el acuerdo debe ser unánime. . la administración compete a todos los socios. Para unos.

la mayoría de los socios podrá oponerse "a todo acto que no haya producido efectos legales" (art. El art. los socios. salvo que se haya ordenado otra cosa en el título de su mandato". . sin embargo.324 Ramón Meza Barro* voluntad unánime de los socios le ha investido del poder de administrar. Deberá el socio administrador. 388 del C de Comercio. 2?). m 529. sujetarse a las restricciones legales y a las que se le hayan impuesto en el mandato respectivo.— Cuando la administración se confía a varios administradores. pero la oposición resulta ineficaz ante los actos consumados . 2075. Con todo. indistinta y separadamente. El art. a dos o más de. 2076. 2076 previene: "Si la administración es conferida. cada cual. inc. podrá obrar contra el parecer de los otros". 2075 dispone al respecto: "El socio a quien se ha conferido la administración por el contrato de sociedad o por convención posterior. está investido de la facultad de administrar. cada uno de los administradores podrá ejecutar por sí solo cualquier acto administrativo. a menos de estipularse que han de obrar de consuno. no podrán actuar separadamente "ni aun a pretexto de urgencia" (art. es natural que no puedan contradecirle en el desempeño de sus funciones. i" Véase el art. Si el título de su mandato prescribe que los administradores obrarán de consuno. 2?). por el contrato de sociedad o por convención posterior. Administración por varios administradores. la oposición de la mayoría de los socios impedirá que el administrador lleve a cabo los setos en proyecto. En otros términos. inc.

Concordante con estas ideas. aunque las alteraciones le parezcan convenientes (art. el art. ni comprometer los negocios sociales de cualquiera naturaleza que fueren". 395 del Código de Comercio dispone: "Los administradores delegados representan a la sociedad judicial y cxtrajudicialmcnte. ' El objeto de la sociedad determina las atribuciones del administrador. pero si no estuvieren investidos de un poder especial. "se entenderá que no le es permitido contraer a nombre de la sociedad otras obligaciones. el art. Sin embargo. 1?). no le es lícito dar en prenda los bienes sociales. Corresponde al administrador cuidar de la conservación. debe el administrador ceñirse a los términos de su mandato. Podrá llevarlas a cabo. Facultades de los administradores. se entenderán autorizadas y aprobadas por estos para todos los efectos legales". en tal caso.Manual de Derecho Civil 325 530. A falta de estipulación que fije las atribuciones del administrador. a condición de que sean "tan urgentes . ni hacer otras adquisiciones o enajenaciones. no podran vender ni hipotecar los bienes inmuebles por su naturaleza o su destino. que las comprendidas en el giro ordinario de eÜa" (art. ni hipotecarios. ni transigir. reparación y mejora de los bienes que forman el capital de la sociedad.—Las facultades de los administradores serán las que las partes hayan señalado. 396 añade: "Las alteraciones en la forma de los inmuebles sociales que el administrador hiciere a vista y paciencia de los socios. En cambio. porque obviamente debe entenderse que los socios han querido dotarle de todas aquellas facultades que sean conducentes a la realización de los fines sociales. actos típicos de administración. 2 0 7 7 ) . 2078. ni alterar su forma. Pero podrá ocurrir que los bienes sociales requieran alteraciones o transformaciones urgentes. ni alterar su forma. inc.

obrando de otra manera. lisa y llanamente. anualmente". en su defecto. a las normas legales. . él solo será responsable". 2080 les impone esta obligación y la época en que deben cumplirla: "El socio administrador es obligado a dar cuenta de su gestión en los períodos designados al efecto por el acto que le ha conferido la administración. en caso de no haberse conferido a uno M " Véase el N* 615. Obligación de rendir cuenta. 2078. debe ceñirse a los términos de su mandato y. 5 3 2 . las reglas generales del mandato . una vez al año. y. l 5 3 1 . La disposición aplica. »• Véase el N* 614.—Para que los socios excluidos d e la administración tomen conocimiento de la marcha de los negocios sociales. se considerará al administrador que las efectúa como oficioso de la sociedad " . Como es lógico. Tal es la regla del art. . solamente los actos ejecutados por el administrador dentro de la órbita de sus atribuciones obligan a la sociedad. a falta de esta designación. inc. Concurriendo los requisitos apuntados.—El administrador. los administradores deben rendir cuenta de su gestión en la época prefijada o. 2 ? ) .—La administración que. . 2079: " E n todo lo que obre dentro de los límites legales o por poder especial de sus consocios. El art. los actos que ejecute excediéndose de sus facultades obligan personalmente al administrador. Efectos d e los actos del administrador.>26 Ramón Meza Barro» que no le hayan dado tiempo para consultar a los consocios" (art. Administración por todos los socios. 3 0 . 533. a lo menos. obligará a la sociedad. como se ha dicho.

los tocios deberán abstenerse de ejecutar el acto en proyecto. mientras esté pendiente su ejecución o no hayan producido efectos legales (art. el art. por el contrario. N i 1?). 2 0 8 1 . 2 0 8 1 . En efecto. c) Cada socio tiene derecho para obligar a los otros a que hagan con él las expensas necesarias para la conservación de las cosas sociales ( a r t . hasta que la mayoría numérica de loa socio* califique su conveniencia o inconveniencia. b ) Cada socio podrá servirse para su uso personal de las cosas que forman el haber social con tal que las emplee según su destino ordinario. Razones de orden práctico. 389 prescribe que la oposición suspende provisoriamente la ejecución del acto o contrato proyectado. corresponde a todos los socios. Sin embargo. y sin perjuicio de la sociedad y del justo uso d e los otros (art. en su defecto. Cabe preguntarse si el derecho de veto de un socio es absoluto. por de pronto. Si no se produce mayoría. 390 añade que el acuerdo de la mayoría obliga a la minoría sólo cuando recae sobre actos de simple administración o sobre disposiciones comprendidas en las operaciones designadas en el contrato social. el art.Manual de Derecho Qvil 327 o más. 2 0 8 1 . ni hacer otras adquisiciones o enajenaciones que las que correspondan al giro ordinario de la sociedad. . de manera que el acto no puede ejecutarse o si. N? 2?). El art. 2081 consigna algunas reglas aplicables al caso en que la administración corresponda a todos los socios: a) Cualquiera de los socios tiene derecho a oponerse a los actos de los demás. Los socios tendrán las facultades que se hayan mutuamente otorgado y. aconsejan el segundo criterio que adopta el Código de Comercio. no podrán contraer otras obligaciones. está sujeta a las mismas reglas antes indicadas. prevalece el criterio de la mayoría. N? 3 ° ) .

inc. ' No consulta la ley. De este modo distinguiremos: a) obligaciones de los socios para con la sociedad. 4?). 2? del art. Enunciación. OBLIGACIONES DE LOS SOCIOS 534. b ) obligaciones de la sociedad para con los socios.—Los párrafos 5? y 6? del Título XXVIII se denominan "De las obligaciones de los socios entre sí" y "De las obligaciones de los socios respecto de terceros". . que reputa agente oficioso al socio administrador que efectúa innovaciones o alteraciones tan urgentes que no dan tiempo para consul­ tar a los consocios. No es exacta la denominación del párrafo 5?. 2078. esta vez. y c) obligaciones de los socios respec­ to de terceros'. 5. mientras el art. Las obligaciones de que se ocupa el párrafo 5? son obligaciones de los socios para con la sociedad y de la so­ ciedad para con los socios. 2081. una excepción como la consignada en el inc. 2078 prohibe a los socios ad­ ministradores alterar la forma "de los objetos que forman el capital fijo de la sociedad". Obligaciones de los socios para con la sociedad 535. Distinción.—Las obligaciones que el contrato impone a los socios para con la sociedad son tres: a) Obligación de efectuar el aporte prometido. En cambio. puesto que no se refiere propiamente a obligaciones entre los so­ cios en que unos asuman el papel de acreedores y otros de deudores.328 Ramón Meza Barros d) Ninguno de los socios podrá hacer innovaciones en los inmuebles que dependan de la sociedad sin el con­ sentimiento de los otros (art. la disposición se refiere solamente a los inmuebles. 1.

El aporte es obligación esencial de la sociedad. a) Obligación de efectuar el aporte 536. 2082 dispone: "Los aportes al fondo social pueden hacerse en propiedad o en usufructo. Aporte en propiedad. 537. termina el art. Si una mutación de las circunstancias determina que no pueda obtenerse el objeto de la sociedad sin elevar el monto de los aportes. Las consecuencias que derivan de la forma del aporte revisten considerable importancia. El art. 2087 previene que "a ningún socio podrá exigirse aporte más considerable que aquel a que se haya obligado". como un buen padre de fa­ milia. Aportes en propiedad y en usufructo. y deberá hacerlo si sus consocios lo exi­ gen". "el socio que no consienta en ello podrá retirarse. es un título translaticio de dominio. 538.—El aporte es en propie­ dad cuando el socio se obliga a transferir a la sociedad el dominio de los bienes aportados.Manual de Derecho Civil J29 b) Obligación de sanear la evicción del cuerpo cierto aportado. Los aportes deben efectuarse en la forma y tiempo convenidos.— En virtud del contrato de sociedad los socios estipulan poner algo en común. en tal caso. En uno y otro caso los fru­ tos pertenecen a la sociedad desde el momento del aporte". La negativa del socio de elevar su aporte no puede ser causa de que se frustren los fines de la sociedad. 2055: "no hay sociedad. los intereses sociales. La sociedad.—El art. si cada uno de los socios no pone alguna cosa en común". . se obligan a efectuar un aporte. El carácter esencial de esta obligación aparece desta­ cado nítidamente en el art. 2087. y c) Obligación de cuidar.

—El aporte es en usufructo cuando el socio se obliga a otorgar a la sociedad solamente el goce de los bienes aportados. lo soporta la sociedad. el peligro de la cosa pertenece a la sociedad según las reglas generales. El riesgo. la sociedad se hace dueña de los bienes aportados. no imputables a culpa de la sociedad. pertenecerán al*socio que hace el aporte" (art. 7 8 9 ) . entre tanto. no ve disminuidos sus derechos en la sociedad. en suma. inc. los inmuebles aportados deberán inscribirse. pere1 . esto es. 2084. 539. Aporte en usufructo. Riesgos de la cosa aportada. no es bien exacta. 540. y la sociedad queda exenta de la obligación de restituirla en especie" (art. conforme a las reglas generales. un derecho de usufructo. a nombre de la sociedad. Sin embargo es menester tener presente que en el usufructo de cosas fungibles "el usufructuario se hace dueño de ellas" (art. Las relaciones entre el socio que ha efectuado esta clase de aporte y la sociedad serán las que median entre el nudo propietario y el usufructuario. Esta aseveración.—El problema de los riesgos de la cosa aportada se plantea en términos diversos según la forma del aporte: a) "Si se aporta la propiedad. 2?). "la pérdida o deterioro de la cosa. Los riesgos son de cargo del socio. en el Registro de Propiedades del Conservador de Bienes Raíces.330 Meza Verificada la tradición. 1?). b ) Cuando se aporta el usufructo. El socio. 2084. Los riesgos son de cargo del socio en el sentido de que. inc. La sociedad debe soportar los deterioros de la cosa aportada y la perdida que experimente por caso fortuito. Para cumplir el aporte. con todo.

puesto que ha cumplido su obligación de otorgarle el usufructo del bien aportado . Más exactamente. los riesgos son de la sociedad porque perderá su derecho de usufructo. cada cual perderá el derecho que le pertenece: el socio la nuda propiedad y la sociedad el usufructo. El art. n 7 Baudry-Lacantinerie. 2084. cit. Los riesgos son de cargo de la sociedad. en cosas tasadas. en materiales de fábrica o artículos de venta pertenecientes al negocio o giro de la sociedad. El socio conservará su derecho mientras dure la sociedad. III. ob. pertenecerá la propiedad a ésta con la obligación de restituir al socio su valor". b ) que las cosas sean de aquellas que el uso deteriora. . t.Manual de Detecho Civil 331 tiendo la cosa fortuitamente. en cosas que se deterioran por el uso. los riesgos son del socio y de la sociedad. en el sentido de que la pérdida de las cosas aportadas no la libera d¿ la obligación de pagar al socio su valor. o cuyo precio se ha fijado de común acuerdo. 3?. desde otro punto de vista. porque no puede pensarse que la intención de las partes ha sido que el socio que aporta el goce de tales cosas las reciba considerablemente menoscabadas al tiempo de la disolución de la sociedad. N* 774. expresa que si el aporte en usufructo "consiste en cosas fungibles. La disposición es aplicable a condición de que las cosas aportadas reúnan los siguientes caracteres: a) que se trate de cosas fungibles. inc.. 1 8 T . la sociedad queda liberada de la obligación de restituirla cuando se disuelva. se hace dueño de los bienes aportados. Pero. por consiguiente. pues. c) Las reglas anteriores sufren importante excepción cuando el aporte constituye un cuasiusufructo y el usufructuario.

y d ) que se trate de cosas que se aportan avaluadas porque la estimación de su valor pone de manifiesto la intención de las partes de que sea ese valor el que se restituya. se deberá el. Por su parte. por regla general. Aunque el Código guarda silencio al ocuparse de la sociedad.332 Ramón Meza Barros • c) que se trate de cosas destinadas a la venta porque el aporte sería estéril y la sociedad no podría vender di­ chas cosas si tuviera que restituirlas en especie. salvo que las cosas se havan aportado apreciadas. 2083 prescribe: " E l socio que aun por culpa leve ha retardado la entrega de lo que le toca poner en común.—Con arreglo a las normas generales. resarcirá a la sociedad todos los per­ juicios que le haya ocasionado el retardo. es evidente que los socios tienen derecho a reda-' mar el cumplimiento compulsivo del aporte. el que las cosas tenían al tiempo del aporte. por hecho o culpa del socio. el incumplimiento de la obligación de efectuar el aporte prometido da derecho para pedir la re­ solución del contrato. el art. el. 4?). entonces. dará derecho a los otros "para dar la socie­ dad por disuelta". 2084. Incumplimiento del aporte. art. con indemnización' de perjuicios. en su art. 379. de la obligación de poner en común las cosas o la industria a que se obligó en el contrato. A mayor abundamiento. Comprende esta disposición al socio que retarda el servicio industrial en que consiste su aporte". 5 4 1 . inc. El Código de Comercio. porqué.valor de apreciación (art. 2101 dispone que la infracción. autoriza a los asociados para excluir de . establece una regla más perentoria: "El retardo en la entrega del aporte. El valor que la sociedad debe reintegrar al socio será. sea cual hiere la causa que lo produzca.

El Código francés.—El socio que aporta un cuerpo cierto debe una garantía a la sociedad. 1843. Nuestro Código ha omitido señalar los efectos de la evicción. De cualquier modo que el aporte se realice. c) Obligación de cuidar los intereses sociales 5 4 3 . La solución en nuestro derecho debe ser necesariamente la misma. La posición del socio frente a la sociedad se asemeja a la del vendedor frente al comprador. En uno y otro caso el socio moroso responderá de los daños y perjuicios que la tardanza ocasionare a la sociedad" . en su art. Contenido de esta obligación. como un buen padre de familia. ha precisado que el socio debe una garantía a la sociedad del mismo modo que el vendedor al comprador. par la ley de 23 de junio de 1868. es obligado. 2085 dispone al respecto: "El que aporta un cuerpo cierto en propiedad o usufructo. al pleno saneamiento de todo perjuicio". el socio debe asegurar a la sociedad la posesión y el goce pacifico de la cosa aportada. El art. sea que el aporte se verifique en propiedad o en usufructo. en caso de evicción. . 1 3 8 Recuérdese que la ejecución en la persona del deudor quedó abolida.Manual de Derecho Civil 333 la sociedad al socio moroso o proceder ejecutivamente contra su persona y bienes para compelerle al cumplimiento de su obligación. 1 8 8 b ) Obligación de saneamiento 542. salvas las excepciones que ella señala.—Los socios deben velar por los intereses de la sociedad. Saneamiento de la evicción del cuerpo cierto aportado.

2 0 9 3 ) . en el cumplimiento de esta obligación. Indemnización de los perjuicios causados a la sociedad. Tiene esta obligación diversas aplicaciones que conviene examinar.—Por de pronto. la sociedad y no el socio se beneficia con la actividad que éste despliegue. por lo mismo. 2093 que les está vedado a los socios compensar estos perjuicios con los provechos que su industria haya procurado a la sociedad. y el socio cuya gestión ha sido lucrativa. Añade el art. 545.334 Ramón Meza Barro» En resumen.—El art. 546. 2092. pero la sociedad no es deudora del socio por el provecho que le haya proporcionado la actividad de éste. El producto de la actividad de los socios cede en exclusivo provecho social. "todo socio es responsable de los perjuicios qué aun por culpa leve haya causado a la sociedad" (art. Establece la disposición: "Si un socio que administra es acreedor de una persona que es al mis- .—Una tercera aplicación del principio consigna el art. los socios deben anteponer los intereses de la sociedad a su interés personal. La razón es obvia: el socio es deudor de la sociedad por los perjuicios que le haya causado. 2091 consagra otra importante aplicación del principio general: "Los productos de las diversas gestiones de los socios en el interés común pertenecen a la sociedad. No cabe la compensación porque el socio y la sociedad no son recíprocamente deudores. no por eso tendrá derecho a mayor beneficio en el producto de ella". Caso del socio que es acreedor'de un deudor de la sociedad. Tiene el socio obligación de velar por el interés social. 544.

— En fin. el art. Tal imputación es improcedente porque sacrifica el interés de la sociedad al interés del socio. y si ambas deudas fue­ ren exigibles. La suma pagada debe prorratearse y corresponderán a la sociedad y al socio $ 20. Por este motivo. el art. a la inversa. Caso del socio que recibe íntegra su cuota de un crédito social. deberá el primero comunicar con los segundos lo que haya recibido. en el recibo que otorgue. Pero. 3°). el socio puede sacrificar su interés en aras del interés de la sociedad. y sus consocios no pudieren después obte­ ner sus respectivas cuotas del mismo crédito. 2°. sino del socio acreedor. Por ejemplo: A debe a un socio $ 50. el deudor podrá impu­ tar el pago a la deuda que elija.000 al primero.000 y $ 10. se estará a la carta de pago". 2090 establece una última aplicación del principio: "Si un socio hubiere recibido su cuota de un crédito social. sin embargo de cual­ quiera otra imputación que haya hecho en la carta de pago. .Manual de Derecho Civil 335 mo tiempo deudora de la sociedad. aunque no exceda a su cuota y aunque en la carta de pago la haya imputado a ella".000 a la sociedad y paga $ 30. agrega: " Y si en la carta de pago la imputación no fuere en perjuicio de la sociedad. En otros términos.000. Pero estas reglas deben entenderse sin perjuicio de la facultad del deudor de hacer la imputación del pago (art. 2092. las cantidades que reciba en pago se impu­ tarán a los dos créditos a prorrata. La solución es aplicable aunque el socio. $ 100. permaneciendo impagos sus consocios. perjudicando a la sociedad". en su inc. inc.000 respectivamente. por insol­ vencia del deudor o por otro motivo. haya imputado el pago a su propio crédito. 2092. puesto que el cré­ dito social alcanza el doble que el crédito del socio. 547.

1?). 2 0 8 9 . tiene el socio derecho a que la sociedad "le resarza los perjuicios que los peligros inseparables de su gestión le hayan ocasionado" (art. No rige para las sociedades anónimas. son de cargo de la sociedad los gastos. Los socios deben concurrir al pago de estas indemni­ zaciones a prorrata de su interés en la sociedad y la parte de los insolventes se dividirá igualmente a prorrata entre todos (art. aun ejerciendo las más amplias facul­ tades administrativas. Obligaciones de la sociedad para con los socios 548. La regla es sólo aplicable a las sociedades de personas. Consecuente con este. 549. Como justa contrapartida. puede incorporar a un tercero en la sociedad sin el consentimiento de sus consocios". de este modo.— La sociedad es un contrato intuito personae y descansa sobre la base de la recíproca confianza de los socios. Obligación de reintegrar anticipos y pagar per­ juicios. 2088 establece que "ningún socio. inc. 2089. a) Por este motivo. .principio. "cada socio tendrá derecho a que la sociedad le reembolse las sumas que él hubiere adelan­ tado con conocimiento de ella.336 Ramón Meza Barros Más exactamente. la disposición debió decir que el socio debe integrar al fondo común lo que reciba en pago para. el art. compartirlo con sus consocios. inc. 2?). b ) Asimismo. 2089.—El producto de la actividad de los socios perte­ nece a la sociedad. . inc. 2. La incorporación de un nuevo socio no es viable sino con el asentimiento unánime de los asociados. Incorporación de un terceto a la sociedad. 1?). por las obligaciones que para los negocios sociales hubiere contraído legítimamente y de buena fe" (art.

inc. "una sociedad particular'' re­ lativa a la parte del socio antiguo en la primera sociedad (art. se formará entre el socio y el tercero una nueva sociedad. n o la obliga res­ pecto de terceros. Una distinción es indispensable. 5 5 1 . Obligación a las deudas. en otros términos. La sociedad no queda obligada ni aun en el caso de que re­ porte beneficio del acto que el socio ejecuta a nombre propio. el acreedor "podrá sólo intentar contra la sociedad las acciones del socio deudor" (art. a quién puede demandarse el cumplimiento de las obligaciones por ellos contraídas. m 3. El art. es preciso distinguir si el socio ha obrado personalmente o en nombre dé la sociedad. En tal caso.Manual de Derecho Civil 337 Pero no requiere el socio consentimiento de los otros para asociar a un tercero en la parte que a él corresponde en la sociedad. Aunque no puede accionar directamente contra la so­ ciedad. ni aun en razón del beneficio que ella reporte del contrato". Obligaciones de los socios para con terceros 550. 2 0 9 4 .—El socio que contrata a su propio nombre se obliga personalmente ante terceros y no obliga a la sociedad. 2094 prescribe: "El socio que contrata a su propio nombre y no en el de la sociedad. .—El problema de la obligación a las deudas se traduce en averiguar en quién recaen las consecuencias de los actos ejecutados por los socios o. 2 0 8 8 ) . Contratos que el socio celebra a su propio nom­ bre. 1?). *• La doctrina denomina a este subsocio "croupier" porque va montado a la grupa del socio.

Contratos que el socio celebra a nombre de la sociedad. inc. El acreedor. y hasta concurrencia del beneficio que ella hubiere reportado del negocio" (art. 3?). es un simple intermediario. Las reglas del art. las obligaciones recaen sobre el socio. en nombre de la sociedad. personalmente. a ) El socio que actúa invocando el nombre de la so­ ciedad y con un poder suficiente. " n o la obliga a terceros sino en subsi­ dio. para satisfacerse de su cré­ dito. puede intentar acciones de su deudor contra la so­ ciedad . En otros términos. El socio. es menester averiguar si ha obrado con poder bastante. En caso de duda debe considerarse que el socio con­ trata en su nombre privado (art. 1 4 0 Véase "De las obligaciones". 1 4 0 552. 2094.—El contrato válidamente celebrado por los socios obliga a la sociedad. pero sin poder bastante. obliga a la sociedad. 2094. .-—Por de pronto. no contrae ninguna obligación. Efectos de las obligaciones contraídas con ter­ ceros. N* 448. 2094 son aplicables aunque haya un socio exclusivamente encargado de la administración (art. inc.338 Ramón Meza Barros Trátase de u n caso más de ejercicio de la acción obli­ cua o subrogatoria. 5 5 3 . b ) Si el socio contrata en nombre de la sociedad. 2094. De otro modo se entiende que actúa en su propio nombre. Para precisar los efectos del acto ejecutado por el socio. 2?). inc. la sociedad sólo se obliga subsidiariamente y su obli­ gación queda limitada al monto del beneficio que reciba. 4 ? ) . para qué el socio se entienda que obra en nombre de la sociedad es preciso que lo de­ clare expresamente o que resulte de un modo inequívoco de las circunstancias del contrato.

Forma en que los socios responden por las deu­ das sociales. a) En las sociedades anónimas. los socios son ilimitada y solidariamente respon­ sables de todas las obligaciones legalmente contraídas bajo la razón social y les está vedado todo pacto que tienda a abolir dicha responsabilidad solidaria (art. establece que " n o se entenderá que los socios son obligados solidariamente o de otra ma­ nera que a prorrata de su interés social. 22 de octubre de 1981). 1 de esta ley (N. y la cuota del socio insolvente gravará a los otros". Vid. 1? del art.—Los socios responden de las deudas sociales a prorrata de su interés en la sociedad. salvo estipulación en contrario. de Comercio). 370 del C. sino cuando así se exprese en el título de la obligación. no queda circunstanciada a sus aportes. 2095 dispone: "Si la sociedad co­ lectiva es obligada respecto de terceros. la totalidad de la deuda se dividirá entre los socios a prorrata de su interés social. Es de la esencia de la so­ ciedad colectiva que los socios respondan con sus bienes personales de las obligaciones de la sociedad.* Derogado por la ley 18. . En las sociedades colectivas comerciales la regla es diferente. Diversa es la responsabilidad de los socios en otros tipos o clases de sociedad. Pero dicha respon­ sabilidad no es solidaria. art. los socios com­ prometen su propio patrimonio. Of.Manual de Detecho Civil 339 Todos los bienes sociales.046 (D. pues. inc. 554. quedan afectos al cumplimiento de estas obligaciones. presentes o futuros. raíces o muebles. El art. 2 0 9 5 . Pero. inc. El inc. 2°. ilimitada. del E). los socios "sólo son respon­ sables por el valor de sus acciones" (arts. Civil y 424 del C. 2061. además del patrimonio social. del C. de Comercio). 4". con la excepción de los inembargables. y ésta se haya contraído por todos los socios o con poder especial de ellos". La responsabilidad de los socios es.

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b) En las sociedades en comandita, la responsabilidad de los socios gestores es la misma que incumbe a los socios colectivos; los socios comanditarios "se obligan solamente hasta concurrencia de sus aportes" (art. 2061, inc. 3?). c) En fin, en 'las sociedades de responsabilidad limitada los socios responden hasta concurrencia de sus aportes, "o de la suma a que más de estos se indique" (art. 2° de la Ley N 3.918).
?

555. Situación de los acreedores de los socios.—Los acreedores de la sociedad, como se ha dicho, pueden per­ seguir los bienes sociales y los bienes de los socios que, a prorrata de sus aportes, responden ilimitadamente de las deudas sociales. En cambio, no es lícito a los acreedores personales de los socios perseguir sus créditos en el patrimonio de la sociedad. El art. 2096 establece, como regla general, que "los acreedores de un socio no tienen acción sobre los bie­ nes sociales". Contiene la disposición legal una aparente excepción al principio; los acreedores de los socios podrán perseguir los bienes sociales por hipoteca, constituida con anterio­ ridad a la sociedad, o por hipoteca posterior, cuando el aporte no conste por inscripción en el competente Registro. Las excepciones son sólo aparentes. Si el socio aportó a la sociedad bienes hipotecados, la responsabilidad de la sociedad proviene de su condición de poseedora de tales bienes y del carácter real del derecho de hipoteca. Cuando la hipoteca se constituye con posterioridad a la sociedad, pero el aporte n o se h a inscrito en el Registro de Propiedades del Conservador, el socio ha conservado el dominio al tiempo de hipotecar el inmueble y, en virtud de la inscripción posterior; la sociedad adquirirá el inmue­ ble con el gravamen. En suma, no hay una excepción a la regla de que los acreedores personales de los socios no tienen acción sobre

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los bienes sociales, sino la aplicación de una lógica y necesaria consecuencia del carácter real del derecho de hipoteca. 556. Derechos de los acreedores personales de los socios.—Los acreedores personales de los socios solamente tienen derecho para perseguir los bienes del socio deudor. En relación con la sociedad, solamente gozan de los derechos que les acuerda el art. 2096. a) Pueden los acreedores del socio "intentar contra la sociedad las acciones indirecta y subsidiaria que se les conceden por el art. 2 0 9 4 " (art. 2 0 9 6 , inc. 2?). De este modo, para lograr el pago de sus créditos, los acreedores podrán ejercer las acciones que al socio corresponden contra la sociedad como son, por ejemplo, que se le reembolsen los anticipos que hubiere hecho o se le indemnicen los perjuicios que su gestión le haya ocasionado (art. 2 0 8 9 ) . b ) Podrán igualmente los acreedores personales del socio embargarle "las asignaciones que se hagan a su deudor por cuenta de los beneficios sociales o de sus aportes o acciones" (art. 2096, inc. 3?). En otros términos, los acreedores podrán hacer efectivo su crédito en los beneficios que el socio obtenga en la sociedad. Tales beneficios son de propiedad del socio deudor. El art. 380 del Código de Comercio permite a los acreedores retener la parte o interés que corresponda al socio en la sociedad "para percibirla al tiempo de la división social". De este modo, mientras la sociedad subsiste, no pueden los acreedores realizar para pagarse el interés del socio en la sociedad; ello importaría la introducción en la sociedad de una persona extraña. Su derecho puede hacerse efectivo solamente cuando expira la sociedad; el acreedor, en tal caso, cobrará su crédito sobre lo que toque al socio deudor en la liquidación de la sociedad.

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£1 art. 380 del Código de Comercio consagra otra regla importante: los acreedores personales no podrán concurrir en la quiebra de la sociedad con los acreedores sociales; "pero tendrán derecho para perseguir la parte que corresponda a su deuda en el residuo ele la masa concursada". En otros términos, pagados los acreedores de la sociedad, los acreedores de los socios podrán hacer efectivos sus créditos en los bienes que resten.

6.

DISOLUCIÓN DE LA SOCIEDAD

557. Causas de disolución de la sociedad.—El párrafo 7? del Título X X V I I I se ocupa de la disolución de la sociedad. Contempla el Código numerosas causales de disolución, a saber: 1. La expiración del plazo o el evento de una condición; 2. El término del negocio; 3. La insolvencia de la sociedad; 4. La pérdida total de los bienes sociales; 5. El incumplimiento de la obligación de efectuar el aporte; 6. La muerte de uno de los socios; 7. La incapacidad sobreviniente de un socio; 8. La insolvencia sobreviniente de un socio; :. 9. El acuerdo, unánime de los socios; 10. La renuncia de uno de los socios. 558. Expiración del plazo o cumplimiento de la condición prefijados.—- 'La sociedad se disuelve por la expiración del plazo o por el evento de la condición que se ha prefijado para que tenga fin" (art. 2098, inc. 1?). a) El vencimiento del plazo o el cumplimiento de la condición resolutoria ponen fin ipsojure a la sociedad.

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Pueden los socios, sin embargo, acordar la prórroga del plazo e impedir, de esta manera, la disolución de la sociedad. La prórroga debe ser consentida por los socios unáni­ memente. b ) Deben observarse "las mismas formalidades que para la constitución primitiva" (art. 2098, inc. 2°). La sociedad colectiva civil es un contrato consensual; pero las partes pueden haber observado en su constitución ciertas formalidades que consistirán, regularmente, en el otorgamiento de un instrumento que constate sus estipu­ laciones. En tal caso, la prórroga debe sujetarse a las mis­ mas formalidades. El art. 350 del Código de Comercio somete a las mismas so­ lemnidades requeridas para la constitución de la sociedad la prórroga del plazo y, en general, toda modificación del contrato. Pero no será menester cumplir con dichas solemnidades, "cuando se trate de la simple prórroga de la sociedad que deba producirse de acuerdo con las estipulaciones que existan al respecto en el contrato social". Asi ocurre en virtud de la cláusula llamada de prórroga automática. En tal caso, la sociedad se entenderá prorrogada, conforme a las estipulaciones de los socios, a menos que uno o varios de ellos expresen su intención de ponerle fin en el plazo estipulado, me­ diante una declaración hecha por escritura pública y de la cual deberá tomarse nota al margen de la inscripción de la sociedad en el Registro de Comercio, antes de la fecha fijada para la disolución.

c) La prórroga debe acordarse antes del vencimiento del plazo estipulado. Vencido el plazo, la sociedad queda irrevocablemente disuelta; la voluntad de las partes es incapaz de revivirla. Solamente sería posible a los socios constituir una nueva sociedad, en las mismas condiciones que la antigua.

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Los codeudores de la. sociedad no serán responsables de los actos ejecutados durante la prórroga, "si no hubieren accedido a ésta" (art. 2098, inc. 3?). 559. Término del negocio,—Puesto que se ha conseguido la finalidad que las partes perseguían y se ha realizado el propósito que tuvieron en vista al asociarse, la sociedad carece en lo sucesivo de razón de ser. Es lógico, pues, que el art. 2099 disponga: "La sociedad se disuelve por la finalización del negocio para que fue contraída". Pero la regla es aplicable plenamente sólo a condición de que no se haya fijado plazo. Si se ha fijado un plazo para la duración de la sociedad, vencido el plazo la sociedad se disuelve, aunque no se haya cumplido el objeto o finalizado el negocio (art. 2099, inc. 2?). 560. Insolvencia de la sociedad.—Producida la insolvencia de la sociedad, no puede satisfacer sus obligaciones ni llevar a cabo adecuadamente el objeto social. Por este doble motivo, la sociedad se disuelve por la insolvencia sobreviniente (art. 2100, inc. 1°). Es común que las partes estipulen que la sociedad se disolverá cuando se pierda u n determinado porcentaje del capital social. Para las sociedades anónimas, el art. 464 del Código de Comercio previene que la disolución se producirá cuando se pierda el 50% del capital o éste se reduzca en- los términos que señalen lo* estatutos. Los administradores deben proceder a su inmediata liquidación, so pena de quedar personal y solidariamente responsables de las resultas de los contratos y operaciones ulteriores. 5 6 1 . Pérdida total d e los bienes sociales.—Se disuelve la sociedad, asimismo, "por la extinción de la cosa o cosas que forman su objeto total" (art. 2100, inc. 1?).

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La total pérdida de los bienes que forman el objeto de la sociedad impide por completo la realización de sus fines; frustrado por esta causa el propósito que llevó a los socios a contratar, la sociedad se disuelve. La pérdida parcial de la cosa o cosas que constituyen su objeto no pone fin a la sociedad; pero los socios po­ drán pedir su disolución "si con la parte que resta no pudiere continuar útilmente" (art. 2 1 0 0 , inc. 2?). Concordante con esta norma, el art. 2102 expresa que si u n socio ha aportado una cosa en propiedad, "sub­ siste la sociedad aunque esta cosa perezca, a menos que sin ella no pueda continuar útilmente" (art. 2102, inc. 1?). En cambio, la pérdida de la cosa aportada en usufruc­ to disuelve la sociedad, " a menos que el socio aportante la reponga a satisfacción de los consocios, o que éstos de­ terminen continuar la sociedad sin ella" (art. 2102, inc. 2?). 562. Incumplimiento de la obligación de efectuar el aporte prometido.—La infracción de la obligación que los socios contraen de poner en común los bienes que consti­ tuyen el patrimonio de la sociedad, conforme a las reglas generales, faculta a los demás para pedir la resolución del contrato. El art. 2101 consagra este derecho: "Si cualquiera de los socios falta por su hecho o culpa a su promesa de poner en común las cosas o la industria a que se ha obli­ gado en el contrato, los otros tendrán derecho para dar la sociedad por disuelta" .
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Barros Errazuriz sostiene que no procede, en este caso, la ac­ ción resolutoria porque el incumplimiento es ti sancionado con el derecho de los otros socios para dar por disuelta la sociedad (ob. cit., t. III, N' 248). No está en lo cierto. La expresión impropia "dar la sociedad por disuelta" no desvirtúa la natu­ raleza de la acción.

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5 6 3 . Muerte de uno de los socios.—La sociedad es de aquellos contratos que, por excepción, terminan con la muerte de una de las partes contratantes. La mutua confianza, la recíproca estimación y afecto son las bases en que la sociedad descansa; la consideración de las personas, en suma, es dominante. El heredero del socio es, a menudo, un extraño para los restantes socios. Sucede el heredero en el patrimonio de su causante, pero no en las cualidades que han movido a los socios a ligarse por los vínculos del contrato de sociedad * . Tales consideraciones justifican que la sociedad colectiva, que es una sociedad de personas, se disuelva por la muerte de uno de los socios. La muerte de un socio, sin embargo, no pone inmediato término a la sociedad. E n otras palabras, la sociedad no se disuelve en la fecha misma del fallecimiento, sino en el momento en que es conocido de los socios. Pese al fallecimiento de un socio, se entiende continuar la sociedad, "mientras los socios administradores no reciban noticia de la muerte" (art. 2103, inc. 2?). Después d e recibida esta noticia, las operaciones iniciadas por el socio difunto, que no supongan una aptitud particular suya, deberán llevarse a cabo (art. 2 1 0 3 , inc. 3°).
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564. Casos de excepción en que la muerte de un socio no disuelve la sociedad.—La regla general tiene excepciones. La muerte de un socio no produce la disolución de la sociedad "cuando ppr disposición de la ley o por el acto constitutivo haya de continuar entre los socios sobrevivientes con los herederos del difunto o sin ellos" (art. 2103, inc. I ) , .
o

rkudry-IjKantinerie, ob. cit., t. III, N* 794.

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En consecuencia, las excepciones son dos: a) Cuando por disposición de la ley deba la sociedad continuar con los herederos del socio difunto. La ley presume la intención de los socios de continuar la sociedad con los herederos en aquellas que se forman para el arrendamiento de u n inmueble, o para el laboreo de minas y en las anónimas (art. 2 1 0 4 ) . b ) Cuando por acuerdo de los socios, al constituirse la sociedad, se convino que continuaría con los herederos del difunto o sólo con los socios sobrevivientes. 565. Efectos d e la estipulación de continuar la socie­ dad con exclusión d e los herederos del socio difunto.— La estipulación de que continuará la sociedad, pero sólo entre los socios sobrevivientes, impide la disolución de la sociedad; ésta continúa con la obligación de pagar a los herederos el haber que correspondía a su causante. Los herederos tienen derecho a reclamar lo que toca­ ba al socio difunto, "según el estado de los negocios so­ ciales al tiempo de saberse la m u e r t e " ; no les cabe nin­ guna participación en las utilidades o pérdidas posteriores "sino en cuanto fueren consecuencia de las operaciones que al tiempo de saberse la muerte estaban ya iniciadas" (art. 2105, inc. 1?). Habitualmente se estipula que el haber de los here­ deros del socio premuerto se determinará de acuerdo con los resultados del último balance de los negocios sociales. 566. Efectos de la estipulación de que continúe la sociedad con loa herederos del socio difunto.—La estipu­ lación de que continuará la sociedad con los herederos del socio fallecido, en principio, da derecho a todos los here­ deros para incorporarse a la sociedad. Se excluye solamente a aquellos herederos que por la edad, el sexo u otra causa hayan sido expresamente exclui­ dos (art. 2105, inc. 2?).

representará a la mujer que siendo soda se casare (art. 3?). Incapacidad sobreviniente de un socio.—El art. Insolvencia sobreviniente de un socio. por la renuncia de uno de los socios". 2107 disponer "La sociedad podrá expirar en cualquier tiempo por el consentimiento unánime de los socios". en tal' caso. del mismo modo que la incapaci­ dad. también. 2106. El art. inc. Pero la sociedad puede continuar con el incapaz. los acreedores ejercerán sus derechos en las operaciones sociales (art. El marido. 570. sin que sea menester expresar causa. 2?). Por el contrario. inc. pone fin a la sociedad. ' 5 6 8 .—Expira la sociedad por la incapacidad sobreviniente.—La común vo­ luntad de los socios que dio vida a la sociedad puede po­ nerle término. inc. cuando la sociedad tiene una duración ilimitada. 2106.—La in­ solvencia sobreviniente. 2108 establece que "la' sociedad puede expirar. 2105. 569.348 Ramón Meza Barro* Los herederos incapaces "concurrirán a los actos so­ ciales por medio de sus representantes legales" (art. por ejemplo. ejer­ cerá sus derechos en la sociedad su representante legal. Pero podrá continuar la sociedad con el socio insol­ vente y. 567. como administrador de la sociedad conyugal. Acuerdo unánime de los socios. Renuncia de cualquiera d e los socios. si la sociedad se ha pactado por cierto tiempo o para la realización de un . si uno de los socios es declarado en interdicción por de­ mencia o la mujer que es socio contrae matrimonio. La renuncia de un socio pone fin a la sociedad. 2 ? ) .

la enfermedad habitual del renunciante que le inhabilite para las funciones sociales. o si no hubiere grave motivo". pero éstos tienen la facultad de renunciar (art. 5 7 1 . inc.—La renuncia de uno de los socios pone término a la sociedad siempre que concurran los siguientes requisitos: a) Que se notifique a los socios. 2?). a ) Cuando la sociedad se ha pactado por u n tiempo fijo o para un negocio de duración limitada. b ) Si la sociedad se pacta por tiempo ilimitado. la pérdida de un administrador inteligente que no puede reemplazarse entre los socios. La renuncia no importa sólo el retiro del socio renunciante. no será lícito a los socios renunciar sino por alguna de las dos siguientes causas: 1) en virtud de autorización conferida en el contrato. no es admisible la renuncia sino por causa justificada. 2 0 6 5 ) . que justifican la renuncia. que " n o tendrá efecto la renuncia. se entiende que dura toda la vida de los socios. inc. 1°. Sin embargo. y 2 ) por causa grave. 2109. la inejecución de las obligaciones de otro socio. 2108 establece. Son motivos graves. trae consigo la completa disolución de la sociedad. "la notifica- . cuando la administración de la sociedad se ha confiado a uno o varios de los socios. si por el contrato de sociedad no se hubiere dado la facultad de hacerla.Manual de Derecho Civil 349 determinado negocio. el mal estado de sus negocios por circunstancias imprevistas. £1 art. en efecto. de un socio no produce efecto alguno sino en virtud de su notificación a todos los otros". 2108. previene: "La renuncia. Requisitos de la renuncia. El art. u otros de igual importancia (art.

podrán obligar al renunciante a partir con ellos las utilidades del negocio o a soportar exclusivamente las pérdidas. según mejor les convenga (art. aceptar la renuncia o dar por subsistente la sociedad en el tiempo intermedio. 2112. inc. 1?). 2109. Se entiende que renuncia intempestivamente el socio que lo hace "cuando su separación es perjudicial a los intereses sociales" (art. 2112. 2 1 1 1 . continuará la sociedad "hasta la terminación de los negocios pendientes. Entiéndese que renuncia de mala fe el socio que lo hace "por apropiarse de una ganancia que debía pertenecer a la sociedad" (art. b ) Q u e se haga la renuncia de buena fe. inc. El art. en tal caso. Retiro de hecho de un socio. 2?). Los efectos de la renuncia intempestiva son los mismos señalados para la renuncia de mala fe (art. de hecho.350 Ramón Meza Barros ción al socio o socios que exclusivamente administran se entenderá hecha a todos" (art. inc. 3?). 2 1 1 0 ) . Cuando la renuncia es intempestiva. . c) Q u e la renuncia no sea intempestiva (art.—Puede ser que el socio no formule una renuncia sino que. 572. inc. Los socios que no han sido notificados pueden. 1?). 2?). podrá excluírsele de toda participación en los beneficios sociales y obligársele a soportar su cuota en las pérdidas (art. 2112. 2109. inc. 2?). Los demás socios. inc. a su elección. en que fuere necesaria la cooperación del renunciante" (art. 2112. inc. Debe el socio aguardar para retirarse el momento oportuno (art. Asimismo. 1?). inc. 3?). . 2113 establece que las reglas que rigen la renuncia son aplicables "al socio que de hecho se retira de la sociedad sin renuncia". 2 1 1 1 . se retire de la sociedad.

inc. Las normas que el Código señala para la partición de los bienes hereditarios son aplicables a la liquidación de la sociedad. 2116: " E l mandato es un contrato en que una persona confía la . o de la capital de la provincia. 1. 8. inc. etc. Definición. 1?). esto es. 2114). Efectos de la disolución respecto de terceros. Efectos de la disolución de la sociedad.—Define el mandato el art. se aplican a la división del caudal social y a las obligaciones entre los miembros de la sociedad disuelta. 2 1 1 5 . si en aquél no lo hubiere. es menester proceder a su liquidación. "a la división de los objetos que componen su haber" (art. 2?: "Las reglas relativas a la partición de los bienes hereditarios y a las obligaciones entre los coherederos. EL MANDATO CARACTERES DEL MANDATO 5 7 5 .— La disolución de la sociedad no es oponible a terceros sino en los siguientes casos: a) Cuando la sociedad ha expirado por la llegada del plazo prefijado para la duración del contrato. y c) Cuando se pruebe que el tercero ha tenido oportuna noticia de la disolución por cualesquier medios (art.—Disuelta la sociedad. a la garantía que se deben los partícipes en caso de evicción. a la forma de distribución de los bienes. salvo en cuanto se opongan a las disposiciones de este titulo". serán aplicables las reglas relativas a la designación del liquidador.Manual de Derecho Gvil 351 5 7 3 . 2 1 1 5 . En consecuencia. b ) Cuando se ha dado noticia de la disolución por medio de tres avisos publicados en un periódico del departamento. Tal es la regla del art. 574.

puede manifestarse tácitamente. "Puede haber uno o varios mandantes y uno o más mandatarios" (art.352 Ramón Meza Barra* gestión de uno o más negocios a otra. b) El encargo debe ser aceptado por el mandatario. por cartas. mandatario". el art.—El mandato es un contrato comúnmente consensual. "La persona que confiere el encargo se llama comu tente o mandante. por lo general. procura­ dor. que se hace cargo de ellos por cuenta y riesgo de la primera". Rasgo característico del mandato es que el mandatario actúe por cuenta y riesgo del mandante. 2124 previene que "el contrato de mandato se reputa perfecto por la aceptación del mandatario". 577. por su naturaleza one­ rosa y bilateral. Cuando un contrato se otorga por escrito. y en general. interviene a posteriori.—El mandato es un contrato generalmente consensual. de un encargo. 576. y aun por la aquiescencia tácita de una persona a la gestión de. El consentimiento del man­ datario. regularmen­ te el instrumento deja constancia del consentimiento de ambas partes. La voluntad del mandante de confiar la gestión de un negocio al mandatario y la voluntad de éste de aceptar el encargo. que éste puede aceptar o rechazar. 2123 dispone que "el encargo que es objeto del mandato puede hacerse por escritura pú­ blica o privada. . 2 1 2 6 ) . En el mandato. verbalmente o de cualquier otro modo inteligible. El art. pues. y la que lo acepta apoderado. sólo de la voluntad del mandante que propone al mandatario la realización. Caracteres del contrato. El mandato es generalmente consensual. aceptando el encargo. el documento deja constan­ cia. Se per­ fecciona. a) En efecto. por el solo consentimiento de mandante y mandatario.sus negocios por otra"..

E n caso contrario. Es menester. En efecto. Sin embargo. inc. el silencio del mandata­ rio suele importar que acepta el encargo. es responsable de los perjuicios que ocasione al mandante su retractación. que el mandatario ejecute actos positivos de gestión del mandato. La persona ausente que hace el encargo confía en que será aceptado por quien hace su profesión de la gestión de negocios ajenos y que éste adoptará las medidas enca­ minadas al resguardo de sus intereses. Importa aceptación tácita " t o d o acto en ejecución del mandato" (art. y transcurrido un término razo­ nable. 2?). "deberán tomar las providencias conservativas urgentes que requie­ ra el negocio que se les encomienda" (art. inc. 2?). gene­ ralmente la aceptación será tácita. 2125 dispone: "Las personas que por su profesión u oficio se encargan de negocios ajenos. Se explica que el mandatario pueda unilateralmente poner fin al mandato porque.Manual de Derecho Civil 353 La aceptación del mandatario puede ser expresa o tácita. No impone la retractación responsabilidad al manda­ tario si se verifica "mientras el mandante se halle todavía en aptitud de ejecutar el negocio por sí mismo. están obligadas a declarar lo más pronto posible si aceptan o no el encargo que una persona ausente les hace. o de co­ meterlo a diversa persona" (art. 3?). 2 1 6 3 . el contrato termina por la renuncia del mandatario (art. inc. el art. su silencio se mirará como aceptación". N? 4?). Cuando el mandato se otorga por escrito y poste­ riormente sobreviene la aceptación del mandatario. . Pero aunque rechacen el encargo las personas que se encargan habitualmente de negocios ajenos. por excepción. 2124. debido a su peculiar natu­ raleza. puede éste retractarse. 2124. 2125. c) Aunque perfecto el mandato por la aceptación del mandatario. por tanto. su silencio no constituye aceptación.

Fernando AJessandri. 108.—La ge­ neralidad de la doctrina y de la j u r i s p r u d e n c i a estima que el mandato para la ejecución de un acto solemne debe estar revestido d e las mismas solemnidades que éste. 15 de la Ley N? 4. el mandato suele ser solemne. mujer casada para expresar su consentimiento para la enajenación de bienes raíces socia­ les (art. b ) También es solemne el mandato para contraer ma­ trimonio. El art. el mandato que confiera la. 1754). porque la ven149 "» Véase el N* 109. Así. Dos razones se invocan en apoyo de esta doctrina: .—Generalmente consen­ sual. La norma concuerda con el art. c) Debe constar por escritura pública. generador del contrato. debe constar de escritura pública. de P . u n acta exten­ dida ante un juez de letras o un juez arbitro y suscrita por todos los otorgantes o por declaración escrita del man­ dante y autorizada por el secretario del tribunal que está conociendo de la causa (art. "De la hipoteca en la legislación chilena". por excepción. pág. . G v i l ) .354 Ramón Meza Barros 578.a ) El consentimiento del mandante. N' 113. el mandato para comprar o vender un bien raíz debe otor­ garse por escritura pública. Mandato para ejecutar actos solemnes.8Ó8). 1749) o inmuebles suyos que el marido esté o pueda estar obligado a restituirle en especie (art. El mandato solemne. en cuya virtud la falta de instrumento público no puede suplirse por ninguna otra prueba en los actos o contratos en que la ley exige esa solemnidad: a) Es solemne el mandato judicial. 2123 establece que no se admitirá la escritura privada para acreditarlo "cuando las leyes requieran un instrumento auténtico". 1701. 6? del C. Las solemnidades pueden consistir en una escritura pública. asimismo. 579. q u e ' d e b e constar por escritura pública (art.

el art. sólo que en virtud de la representación el contrato surte efectos respecto del mandante como si él hubiere contratado. se obliga sólo el mandante. En el primer caso. en el desempeño del cargo. Si obrando de este modo. 2151 establece que el mandatario. debidamente facultada. de acuerdo con lo dispuesto en el art. Lo que una persona —el mandatario— ejecuta a nombre de otra. en el segundo.Manual de Derecho Qvil 355 ta de bienes raíces la requiere y la observancia de la formalidad prescrita por la ley es la manera como se expresa dicho consentimiento. el mandante no manifiesta su consentimiento necesario para que se genere el contrato de compraventa cuando encarga al mandatario comprar o vender. la misma norma establece que se exceptúa el caso en q u e debe constar de instrumento auténtico. y no vale. la escritura privada. No obstante. b ) Por otra parte. compra el mandatario un bien raíz para el mandante. únicamente el mandatario. b ) Por otra parte. 1448. produce respecto del mandante iguales efectos que si el mandante hubiese él mismo contratado. no cabe duda que es él y no el mandante quien presta su consentimiento. expresa su propio consentimiento y n o el del mandante. existe entre ellos un mandato. en cumplimiento del encargo. a) En primer lugar. en tal evento. El mandatario que compra ó vende. Cuando el mandatario contrata nomine proprio. 2 1 2 3 . Ni una ni otra consideración son valederas. Así resulta de la lectura atenta del art. si bien el mandato es regularmente consensual. . puede contratar a nombre del mandante o en el suyo propio. Quien contrata es el mandatario. no es posible cuestionar la validez de la compra porque el mandato no conste de escritura pública.

en los actos o contratos en que la ley requiere esa solemnidad. 1986. aunque no medie una expresa estipulación.356 Ramón Meza Barros c) El art. La disposición establece que es de rigor la forma pública cuando la ley exige que el mandato conste de esta manera. a la norma del art. salvo que se convenga su gratuidad: R. que señala como una de las obligaciones del mandante la de pagar al mandatario la remuneración estipulada o "usual" " . de D. Se ha fallado que el mandato es oneroso. esta vez. haciendo alusión. 435. aludiendo a las limitaciones de los arts. 1709 y 1710. 154 y sgtes. El Código francés. El. ( . t. en su art.—De acuerdo con los términos del art. cuando las leyes exigen instrumento auténtico. 2158. 2123 establece que el mandato es regularmente consensual. "el mandato puede ser gratuito o remunerado". y tampoco la escritura privada. Se altera el sentido de la norma cuando se la hace decir que se requiere la forma pública cuando la ley no la requiere para el mandato sino para el acto encomendado * . sino conforme a las reglas generales. el mandante debe pagar una remuneración al mandatario.. dispone que "el mandato es gratuito sí no hay convención contraría". u 580. pags. cit. esto es. dispone que no se admitirá en juicio la prueba testimonial. a) El mandato es generalmente oneroso. da una solución diametralmente contraria. 1701. N? 3?. s "« 1 4 5 Véase Stitchkin. 1708. y J. ob. 2117. N? 80. esto es. I. pag. XXXIV. Hace falta un texto legal expreso que disponga que el mandato se constituya por escritura pública. oneroso. mandato es oneroso por su naturaleza. Tal conclusión resulta claramente del art. que previene que la falta de instrumento público no puede suplirse por otra prueba. Ello no obstante.

además. como si tal gestión la realizara personalmente. El mandatario gestiona el negocio encomendado como algo ajeno. Puede determinarse. "esta responsabilidad recae más estrictamente sobre el mandatario remunerado" (art. 5 8 1 . sin culpa. a reembolsar al mandatario los anticipos que haya hecho y los perjuicios que haya sufrido. Esto es evidente cuando el mandatario representa al mandante. Pero también es bilateral el mandato gratuito. se determina. a su vez. asimismo. inc. puede resultar obligado por circunstancias posteriores. c) La circunstancia de ser el mandato remunerado influye en la responsabilidad del mandatario.—Es rasgo característico y esencial del mandato que el mandatario obre "por cuenta y riesgo" del mandante. con motivo de la ejecución del contrato. El mandato es un contrato bilateral. El acto ejecutado por el mandatario compromete sólo el patrimonio del mandante. la costumbre o el juez" ( a r t . por acuerdo de las partes. por ejemplo. contrae la obligación de proveerle de los medios necesarios para el desempeño de su cometido. inc.—El mandato remunerado es. por causa del mandato. El mandante. personal- .Manual de Detecho Gvil 357 b ) La remuneración del mandatario. anterior o posterior al contrato. en primer término. Responsable de la culpa leve. 2 ? ) . El mandatario obra por cuenta y riesgo del mandante. 2129. 582. denominada honorario. "por la ley. 2117. La gestión del mandatario convierte al mandante en acreedor o deudor. 2?). de manera que serán para el mandante los beneficios que la gestión reporte y soportará las pérdidas. Se obliga el mandatario a cumplir el encargo y a rendir cuentas de su gestión y el mandante. obviamente. un contrato bilateral.

146 583. en definitiva será éste quien reciba los beneficios y sufra las pérdidas y.—La representación.dt. frente al mandante. y como dicha facultad no requiere de una especial mención. Pero como pese a las apariencias el mandatario actúa por cuenta ajena. 60 y sgtes. en tal evento. el mandatario puede obrar a su'propio nombre y. págs. El mandato confiere al mandatario la facultad de representar al mandante. con arreglo al art. N' 32. La doctrina francesa denomina a este mandatario que es tal pero no aparenta serlo. en cambio. y el art. 499 y sgtes. págs. Pero aunque el mandatario obre en nombre propio y no invista la representación del mandante. . "El mandato civil". Para los terceros. Mandato y representación. sus relaciones con el mandante se rigen por las reglas del mandato. no representa al mandante. 1 4 T Stitchkin.358 Ramón Meza Barros mente aquél no se obliga para con terceros ni los obliga para con él. 2151 agrega que obrando nomine proprio no le obliga respecto de terceros. el mandatario es el titular de los derechos emergentes del acto realizado. Si el mandatario obra a su propio nombre. no obstante. continúa siendo mandatario.. ob. se le entiende facultado para obligarle directamente. para ello es indispensable que lo baga en nombre del mandante. N* 198. En el desempeño de su cometido. en suma. Stitchkin. no es de la esencia del mandato. obrará por cuenta y riesgo del mandante . "T. mandatario préte nom. ha de concluirse que la representación es de la naturaleza del mandato . se obliga él y no obliga al mandante. 1448.

inten­ tar acciones posesorias. Actos jurídicos a que es aplicable el En principio. como construir un camino. lificada de estas excepciones la constituye el el art. 585. minas o fábricas que se le hayan confiado. La regla tiene muy contadas excepciones. en su caso. 1004 establece perentoriamente que "la testar es indelegable". 586. ha dispuesto únicamente que se "sujetan a las reglas del mandato". facultad de . levantar un muro. no constituye un mandato sino u n contrato de arrendamiento de servicios o de confección d e obra material. Se comprueba este aserto si sé examinan las faculta­ des que el mandato confiere naturalmente al mandatario: pagar las deudas y cobrar los créditos del mandante. 2118 establece que "los servicios de las profesiones y carreras que supo­ nen largos estudios. mandato. Servicios profesionales. No ha calificado la ley la naturaleza de estos servicios.—El encargo que consti­ tuye el objeto del mandato debe consistir en la ejecución de actos jurídicos. todos los actos jurídicos pueden dos por medio de mandatarios. o a que está unida la facultad de repre­ sentar y obligar a otra persona respecto de terceros. A tales servicios serán igualmente aplicables.Manual de Derecho Civil 2. las normas del arrendamiento de servicios o del con­ trato de trabajo. con­ tratar las reparaciones de las cosas que administra. interrumpir las prescripciones. Objetp del mandato. REQUISITOS DEL MANDATO 359 584. se sujetan a las reglas del mandato". comprar los materiales necesarios para el cultivo o beneficio de tie­ rras.— ser ejecuta­ La más ca­ testamento. El encargo que consiste en la ejecución de un hecho material.—El art.

del mandante y de un tercero. sin embargo. su representante. 2?). 2128. El negocio no debe interesar sólo al mandatario. obliga a la indemnización de perjuicios (art. La aplicación de los principios generales. Si el negocio es de mutuo interés para el mandante y el mandatario. 2119. que es jurídicamente el mandante quien celebra el acto y que el mandatario es sólo un instrumento suyo. Capacidad del mandante. Basta considerar. 590. inc. dispone: "Si se constituye mandatario . el mandante debe tener la capacidad necesaria para ejecutar el acto a que el mandato se refiere. es suficiente para llenar este vacío. puede desempeñar las funciones de mandatario una persona incapaz. semejante mandato "es u n mero consejo. En caso de que el mandante obre sin autorización del tercero mediará entre ambos un cuasicontrato de agencia oficiosa (art. Pero no existe mandato si el negocio interesa solamente al mandatario. la capacidad que requieren uno y otro para celebrar el contrato ha de ser necesariamente diversa. "habrá verdadero mandato". o de un tercero exclusivamente.—El mandante y el mandatario desempeñan un rol totalmente diverso en el contrato de mandato.360 Ramón Meza Barros 587. Capacidad de las partes. Por tanto. en efecto. 1*).—El mandato se celebra comúnmente en interés exclusivo del mandante. 2 1 2 0 ) . 589. 2119. inc. El art.—No ha señalado la ley normas especiales que regulen la capacidad del mandante. Dado maliciosamente. Por este motivo. 588. que no produce obligación alguna" (art.—Entre tanto. Capacidad del mandatario.

Manual de Derecho Civil 361 a un menor adulto o a una mujer casada. . S. La incapacidad es una medida de protección que no se justifica puesto que el mandatario incapaz no compro­ mete su patrimonio. influye decisivamente en estas relaciones la incapacidad del mandatario. pero las obli­ gaciones del mandatario para con el mandante y terceros no podrán tener efecto sino según las reglas relativas a los menores y a las mujeres casadas". por lo mismo. puede el mandato estar concebido en tér­ minos definidos o indefinidos. n o serán vá­ lidas las obligaciones del mandatario. A menos que en la aceptación del mandato haya intervenido la au­ torización de representante legal del incapaz. en definitiva.—El mandato puede ser. no po­ drá reclamársele el cumplimiento de las obligaciones deri­ vadas del mandato sino en cuanto se hubiere hecho más rico. general o especial. los actos ejecu­ tados por el mandatario serán válidos respecto de terceros en cuanto obliguen a éstos y al mandante. Clases de mandato. es indiferente. La regla se justifica porque es al mandante a quien afectan las consecuencias del acto. En las relaciones del mandante con terceros no tiene ninguna influencia la incapacidad del mandatario: se obliga el mandante para con terceros y éstos se obligan para con él. atendida la extensión de los negocios confiados al manda­ tario. Desde el punto de vista de las facultades conferidas al mandatario. la incapacidad del man­ datario. DIVERSAS CLASES DE MANDATO 5 9 1 . Muy diversa es la situación en las relaciones del man­ datario con el mandante y terceros.

con una o más excepciones determinadas". sin precisar los poderes o facultades conferidos al mandatario. también. aunque el mandato le autorice para "obrar del modo que más conveniente . Esta clasificación interesa para conocer en qué clase de negocios puede legítimamente intervenir el mandatario. 2132 resuelve esta cuestión diciendo que "el mandato no confiere naturalmente al mandatario más que el poder de efectuar los actos de administración".—El mandato concebido en términos generales' o indefinidos plantea el problema de saber cuáles son las atribuciones que confiere al mandatario.—Puede el mandato estar concebido en términos generales o indefinidos.—Ha precisado la ley los conceptos de mandato general y especial. 592. Facultades del mandatario. Mandato definido e indefinido.362 Ramón Meza Barro* . 5 9 3 . "si se da para todos. El art. Mandato general y especial. Y la disposición concluye que "para todos los actos que salgan de estos límites. 594. Añade la disposición que se denomina general el mandato "si se da para todos los negocios del mandante" y. A confiere poder a B para que administre sus negocios o tal o cual negocio. estar concebido en términos más o menos precisos y definirse con alguna exactitud las atribuciones del mandatario. Puede el mandato. vender o hipotecar tales o cuales bienes. Solamente queda el mandatario investido de la facultad de ejecutar actos de administración. asimismo. Por ejemplo. 2130 establece que se llama especial el mandato que comprende "uno o más negocios especialmente determinados". El art. o en general los del mandante. necesitará de poder especial". Así ocurre si A otorga a B un mandato para comprar.

perseguir en juicio a los deudores. N? 616. y aunque se empleen términos enfáticos que sugieran una gran latitud de poderes. Puede deducirse. III.—No ha definido la ley el concepto de acto de administración. Administrar es adoptar las medidas de carácter material o jurídico tendientes a conservar los bienes. 2133 prescribe que la facultad de obrar como mejor le pareciere no autoriza al mandatario para alterar la sustancia del mandato. '«» Pescio. 1629 faculta para novar al mandatario que tiene "la libre administración de los negocios del comitente o del negocio a que pertenece la deuda". 1 4 S 595. El art. . La cláusula de libre administración confiere sólo al mandatario la facultad de ejecutar los actos que las leyes designan como "autorizados por dicha cláusula" (art. perteneciendo unos y otros al giro administrativo ordinario. 391 que establece que "el tutor o curador administrará los bienes del pupilo y es obligado a la conservación de estos bienes. 2?) . 2132 expresa que el mandato confiere naturalmente al mandatario el poder de ejecutar actos de administración. t. sin embargo. no se confiere ai mandatario sino la facultad para ejecutar actos administrativos. "como son pagar las deudas y cobrar los créditos del mandante. del tenor del art. El art. £1 art. intentar las acciones posesorias e interrumpir las pres1 4 9 1 4 8 Las leyes no designan cuáles son las facultades que comprende la cláusula de libre administración. a su reparación y cultivo". Concepto del acto d e administración. 2133. En suma. "Manual de Derecho Civil". " n i para los actos que exigen poderes o cláusulas especiales". por generales que sean los términos del mandato.Manual de Derecho Civil 363 le parezca" o le otorgue la libre administración del negocio o negocios que se le han encomendado. a incrementarlos y obtener las ventajas que pueden procurar . inc.

Enunciación.—Pesan sobre el mandatario dos obligaciones fundamentales: a) cumplir el mandato y b ) rendir cuentas de su gestión. 1 5 1 t» Q Código francés. aprobar convenios y percibir. tendrá derecho para que el mandatario le indemnice . aceptar la demanda contraria. en su art. 1991. b ) La facultad de vender comprende naturalmente la facultad de recibir el precio (art. otorgar a los arbitros facultades de arbitradores. 1. ejecutar el encargo que se le ha confiado. Obligación de cumplir el mandato 599. el a r t . es obvio que el mandatario debe cumplir el mandato.366 Ramón Meza Barros especial mención". absolver posiciones. N o establece la ley que se requiera un poder especial para vender. La facultad de vender depende de que las cosas vendidas quepan o sean extrañas al giro ordinario del negocio administrado. a) En efecto.—Ha determinado el Código. OBLIGACIONES DEL MANDATARIO 598. 597. el alcance de ciertas facultades especiales conferidas al mandatario.2142). 2141 establece que la facultad de transigir no comprende la de comprometer y viceversa. Ejecución del mandato. las facultades de desistirse en primera instancia de la • ' acción deducida. transigir. asimismo. . declara expresamente que . 4.—Aunque el Código no lo haya dicho expresamente. Facultades especiales que el Código reglamenta. Toda vez que de la inejecución del mandato se siga un perjuicio para el mandante. renunciar los recursos o los términos legales. comprometer.

no puede el mandatario. Excepciones. debe emplear los medios que el mandante ha querido que se empleen para lograr los fines del mandato. bien porque las instrucciones recibidas resultan impracticables. suele la ley autorizar al mandatario para que no se ciña estrictamente a los términos del mandato. so pena de indemnizar los perjuicios que resulten de su inejecución. . a pretexto de ceñirse estrictamente a los términos del mandato. 2149 dispone que el mandatario "debe abstenerse de cumplir el mandato cuya ejecución sería manifiestamente perniciosa al mandante". 2131 establece esta regla: "El mandatario se ceñirá rigorosamente a los términos del mandato. en la ejecución del mandato. 1?).Manual de Derecho Ovil 367 600. sino los medios por los cuales el mandante ha querido que se lleve a cabo". 2160.—La regla tiene excepciones. a) En efecto. 2134 dispone: "La recta ejecución del mandato comprende no sólo la sustancia del negocio encomendado. el art. 6 0 1 . conformarse a los términos en que le fue conferido. En consecuencia. inc. Para que se entienda que el mandatario se ciñe a las instrucciones del mandante.. fuera de los casos en que las leyes le autoricen para obrar de otro modo". El mandatario debe ceñirse a los términos del mandato. Solamente los actos que el mandatario ejecute dentro de los límites del mandato obligan al mandante (art. El art. El art. bien porque de su rigurosa aplicación se puede seguir un daño al mandante.—Debe el mandatario. cúm- el mandatario debe cumplir el mandato.

podrá el mandatario apartarse de sus instrucciones á l | respecto y "emplear medios equivalentes.. . inc. inc. "le basta tomar las providencias conservativas que las circunstancias exijan" (art. 3?). "•••í^ Pero tales medios pueden resultar inadecuados. con las instrucciones del mandante. inc. En t a l | caso. 2°.368 Ramón Meza Barres plir un encargó manifiestamente perjudicial para su comitente. 2150. En otros términos. inc. *r| c) La recta ejecución del mandato. . Con todo. a realizar el encargo de una manera equivalente. cuando no está en situación de poder consultar al mandante". como se dijo. 2148 consagra una regla justa:^ "Las facultades concedidas al mandatario se interpretarán! con alguna más latitud. si la necesidad^ obligare a ello y se obtuviere completamente de ese modo i el objeto del mandato" (art. añade: "Pero si no ? fuere posible dejar de obrar sin comprometer gravemente"* al mandante. la imposibilidad de obrar según > las instrucciones recibidas permite al mandatario excusarse'^ de cumplir el encargo. en tal caso. con adoptar providenciase conservativas. no está obligado "a constituirse agente oficioso".-'""^a Toca al mandatario probar las circunstancias.. el art. 2?). con tal que adopte las medidas deh conservación necesarias para que no sufran menoscabo losfi intereses del mandante. b ) Si el mandatario se encuentra imposibilitado para actuar de acuerdo. 2134. 2150.'¿ acerque a sus instrucciones y que más convenga al negocio '*M No le bastará. com-f prende los medios por los que el mandante ha querido^ que se lleve a cabo. deberá el mandatario cumplir el encargo. el art. constH| tutivas de fuerza mayor o caso fortuito. J d ) Por último. que le imposibÜi-jl ten para llevar a efecto las órdenes del mandante ( a r t . Í 2150. el mandatario tomará el partido que más se. 1?). o sea.

2144 dispone: " N o podrá el mandatario. podrán los mandatarios dividir entre ellos la gestión. Prohibiciones impuestas al mandatario en la ejecución del mandato. 1 3 2 6 0 3 . Desde luego si el mandante ha previsto la forma en que debe dividirse la gestión. pero si les ha pro­ hibido obrar separadamente. La prohi­ bición no es absoluta. 1 5 3 152 153 Mejor dicho.Manual de Derecho Civil 369 602. a) Se prohibe al mandatario comprar para sí lo que el mandante le ha ordenado vender y vender de lo suyo al mandante lo que se le ha ordenado comprar.—La pluralidad de mandatarios plantea la cuestión de averiguar en qué tér­ minos dividen entre ellos la gestión del mandato. . a me­ nos que el mandante haya dispuesto que deberán obrar de consuno. El art. Pero si el mandante no ha expresado su voluntad.—En sucesivas disposiciones. si no fuere con aprobación expresa del mandante". Véase el N' 157. y el mandante . El art. la compra o la venta son viables con la aprobación del mandante. lo que hicieren de este modo será n u l o " . 2127 previene: "Si se constituyen dos o más mandatarios. es inoponible al mandante. comprar las cosas que el mandante le ha ordenado vender. por sí ni por interpuesta persona. ni vender de lo suyo al mandante lo que éste le ha ordenado comprar.no ha dividido la gestión. po­ drán dividirla entre sí los mandatarios. el Có­ digo establece importantes prohibiciones impuestas al man­ datario. Teme el legislador que el mandatario sacrifique el in­ terés del mandante en aras de su propio interés y ha esta­ blecido esta prohibición de comprar y vender . Pluralidad de mandatarios. se estará a la voluntad del mandante.

inc. d ) Con tal que no se aparte de los términos del mandato. 1?). puede el mandatario aprovecharse de las circunstancias para realizar el encargo con mayor beneficio y menor gravamen para el mandante. los designados en el mandato. 1 M 604. "si negociare con menos beneficio o más gravamen que. Pero se le prohibe apropiarse lo que exceda el beneficio o disminuya el gravamen designado por el mandante (art. le será imputable la diferencia" (art. pero facultado para colocar dinero a interés. entre tanto. 2147. el art. En cambio. c) Sin. al interés fijado o. inc. 2146. tomar para sí el dinero cuya colocación el mandante le ha confiado.—El mandatario debe emplear en la ejecución del mandato la diligencia 1 5 4 Véase. . dispone: "Encargado de tomar dinero prestado podrá prestarlo él mismo al interés designado por el mandante.la expresa autorización del mandante. "salvo que se le haya autorizado para apropiarse el exceso" (art. 2?). en su defecto. inc. 2146. debe el mandatario abonárselo. 2 ? ) . 2147. no es lícito al mandatario "colocar a interés dineros del mandant e " (art.370 Ramón Meza Barro* b ) Puede el mandatario prestar dinero al mandante que le ha encargado tomar dinero prestado. a la inversa. 406 que obliga al tutor o curado: a prestar el dinero ocioso del pupilo. o a falta de esta designación. 1?) . £1 art. En caso de colocar el dinero del mandante a un interés superior al designado por éste. 2 1 4 5 . a menos que medie la autorización de éste. Responsabilidad del mandatario. no podrá tomarlo prestado para sí sin aprobación del mandante". en efecto. inc. al interés corriente. Pero le es t i vedado. al interés corriente.

A la postre. del incumplimiento por los terceros d e las obligaciones contraidas para con el mandante por su intermedio. es el juez quien decide y la dispo­ sición es una simple recomendación para que se muestre más severo o benévolo. El art. incs. por regla general. 2129 dispone: " E l mandatario responde hasta de la culpa leve en el cumpli­ miento de su encargo". Sin embargo. en otros términos. el mandatario es un simple intermediario y los actos que ejecuta generan obligaciones entre el mandante y terceros. En verdad. no existe verdadero mandato.—No es responsable el mandatario. 2 1 2 9 . puede el mandatario "tomar sobre su responsabilidad la solvencia de los deudores y todas las incertidumbres y em­ barazos del cobro" (art.Manual de Detecho Gvil 371 de un buen padre de familia. 2? y 3 ° ) . cediendo a las instancias del mandante" (art. 2 1 5 2 ) . Responsabilidad del mandatario por la insol­ vencia de los deudores. y se h a visto en cierto modo forzado a aceptarlo. sin embargo. en virtud de una expresa estipulación. en tal caso. El art. puesto que el mandatario no actúa por cuenta y "riesgo" del mandante. Es natural que así sea. el mandatario se constituye "principal deu- . La indicada responsabilidad "recae más estrictamente sobre el mandatario remunerado" y será menos estricta "si el mandatario ha manifestado repugnancia al encargo. Las circunstancias del mandato. no responde de la insol­ vencia de los deudores. 605. como consecuencia de este pacto especial. No ha establecido el legislador que el mandatario re­ munerado responda de la culpa levísima y de la culpa gra­ ve o lata el mandatario que se lia resistido a aceptar el encargo. 2152 previene que. según las circunstancias apuntadas. influyen para agravar o atenuar la responsabilidad del mandatario.

606. El art. en tal caso. 2137 previene: "Cuando la delegación a determinada persona ha sido autorizada expresamente por el mandante. y son de su cuenta hasta los casos fortuitos y la fuerza mayor". salvo que el mandante prohiba al mandatario delegar. Delegación del mandato. inc. No responde el mandatario. Es menester pasar revista a las diversas hipótesis que pueden presentarse: a) La delegación no ha sido autorizada ni prohibida por el mandante. como de los suyos propios". 2135. pero las consecuencias de la delegación son sustancialmente diversas. delegar el mandato? La delegación está permitida. no es responsable el mandatario de los actos del delegado. . 2135 dispone que el mandatario "responderá de los hechos del delegado. 2 1 3 6 ) . El art. El mandatario puede delegar el mandato. según que el mandante simplemente no la haya prohibido o bien la haya autorizado de un modo expreso. 2?).372 Ramón Meza' Bartot dor pata con el mandante. b ) La delegación Ha sido autorizada sin indicación de la persona del delegado. y no se extingue por la muerte u otro accidente que sobrevenga al anterior mandatario". c) La delegación ha sido autorizada con indicación de la persona del delegado. pero los terceros carecen de acción contra el mandante por los actos del delegado (art. se constituye entre el mandante y el delegado un nuevo mandato que sólo puede ser revocado por el mandante. esto es.—¿Puede el mandatario confiar a otra persona la ejecución del encargo. a menos que haya escogido a una persona "notoriamente incapaz o insolvent e " (art. de los actos del delegado porque es entiende constituido un nuevo mandato entre mandante y delegado. Si el mandante autoriza simplemente al mandatario para delegar.

2255). a menos que éste ratifique. Delegación del mandato judicial. £1 mandatario no puede delegar. 607. aunque la delegación no haya sido autorizada por el mandante. que no ha sido autorizada. 2155. Obligación de rendir cuentas 608. no da derecho a terceros contra el mandante por los actos del delegado. i»t Por este motivo la obligación de rendir cuentas pesa. En todo caso.—"El mandatario es obligado a dar cuenta de su administración". sino por cuenta del mandante El mandante debe ser enterado de la forma como se han gestionado sus negocios. éste podrá ejercer contra el delegado las acciones del mandatario que le confirió el encargo (art. 2 1 3 8 ) . El mandatario judicial puede delegar. a menos que se le haya prohibido hacerlo. La obligación de rendir cuentas se justifica porque el mandatario no obra por su cuenta. también.Manual de Derecho Gvil 373 d ) La delegación ha sido prohibida por el mandante. a menos que aquél la ratifique en forma expresa o tácita. 415). En el mandato judicial la situación es diferente. . Rendición de cuentas. albaceas (art. 2. a menos que se le haya negado esta facultad". dispone el art. y los actos del delegado obligan al mandante. Los actos del delegado no obligan al mandante. sobre los guardadores (art.—La delegación del mandato. 1309) y secuestres (art. El art. 1 ° del Código de Procedimiento Civil dispone que el procurador puede delegar el mandato "obligando al mandante.

inc. encargado de cobrar las rentas de arrendamiento de bienes del mandante. 3?). si el mandante no ha relevado al mandatario de esta obligación (art. 2153 previene que tales especies "perecen para el mandatario aun por fuerza mayor o caso fortuito. a menos que se encuentren en sacos o cajas cerradas y se- . la restitución debe incluir lo que el mandatario "ha dejado de recibir por su. El mandatario debe restituir al mandante cuanto hubiere recibido por él. Todavía más. así como las rentas que dejó de percibir por descuido o negligencia. Suerte de las especies metálicas que el mandatario tiene por cuenta del mandante. Así. La restitución comprende aun lo que el mandatario recibió y que no se debía al mandante. 2157 prescribe que e l mandatario es responsable " d e lo que ha recibido de terceros en razón del mandato". 2 1 5 5 .culpa". deberá restituir lo que haya percibido por este concepto. Toca al mandante decidir la suerte de lo que recibió el mandatario y que no se le debía. inc. en verdad. por tratarse de un depósito irregular.—Debe el mandatario restituir al mandante Jas especies metálicas que tuviere en su poder. 610. 2155. El mandatario es. en el desempeño del mandato.»74 Ramón Meza Barros Las partidas importantes de la cuenta deben ser documentadas. El art. pero no queda por ello exonerado de los cargos que contra él justifique el mandante (art. Puede el mandante relevar al mandatario de la obligación de rendir cuentas. 609.— El art. depositario de los dineros del mandante. 2?). salvo que estén contenidas en cajas o sacos cerrados y sellados sobre los cuales recaiga él accidente o la fuerza o que por otros medios inequívocos pueda probarse incontestablemente la identidad". por cuenta del mandante.

derivadas de su ejecución. en consecuencia. en este caso. . se hace dueño de estos dineros. Estas obligaciones son: 1. inc. 2156.010 (D. pueden o no llegar a existir. Of. por el saldo de sus cuentas debe. OBLIGACIONES DEL MANDANTE 612. por los dineros del mandante que empleó en su beneficio debe el mandatario intereses corrientes-.—Debe el mandatario intereses sobre los dineros del mandante que haya empleado en su propio beneficio y sobre el saldo que en su contra arroje la cuenta. serán los que resulten d e la aplicación de la regla del N? 1 del art. De este modo. 2 ? ) .* 5. del E. b) Debe asimismo el mandatario "los intereses del saldo que de las cuentas resulte en contra suya.Manual de Derecho Gvil 375 Hadas. las cosas perecen para el mandatario. 1?). 27 de junio de 1981) las referencias fe los intereses legales deben entenderse efectuadas a los intereses corrientes (N. Enunciación. Los intereses. 2 2 2 1 ) . con cargo de restituir otro tanto (art. a) £1 mandatario debe intereses corrientes por los dineros del mandante " q u e haya empleado en utilidad propia" (art. generalmente.). Cumplir las obligaciones contraídas por el mandatario: En virtud del artículo 19 de la ley 18. inc. 2156. desde que haya sido constituido en mora" (art. estas últimas. 6 1 1 . intereses legales. 1559 y prácticamente los intereses legales. Intereses que debe el mandatario. en otros términos. La fuerza mayor o caso fortuito no extinguen esta obligación de género o.—Las obligaciones del mandante emanan del contrato mismo o de circunstancias posteriores.

. Ya lo había dicho el art. y 4. dispone: "El man­ dante cumplirá las obligaciones que a su nombre ha con­ traído el mandatario dentro de los límites del mandato". El art.76 Ramón Meza Barro» 2. La disposición es una lógica consecuencia de la repre­ sentación que el mandatario inviste. El mandatario debe obrar a nombre del man­ dante. El mandante debe cumplir las obligaciones que contraiga el mandatario. produce iguales efectos que si el representado hu­ biera actuado él mismo. por consi­ guiente. 2160 es concluyeme: el mandante debe cum­ plir las obligaciones que " a su nombre" contraiga el man­ datario. los actos que ejecute se reputan actos del mandante. Pagar la remuneración convenida o usual. sino a condición de obrar en su calidad de tal mandatario. y b ) que actúe dentro de los límites del mandato. 1448: lo que una per­ sona ejecuta "a nombre de otra". Cumplimiento de las obligaciones por el mandatario contraídas 613. 614. Indemnizarle de los gastos y perjuicios en que ha­ ya incurrido por causa del mandato. inc. 1?. dentro de los limi­ tes del mandato. Proveer al mandatario de lo necesario para cumplir el mandato. con quienes contrata.—Ante terceros. Dos condiciones han de reunirse para que el mandan­ te quede colocado en la necesidad de cumplir las obliga­ ciones contraídas por el mandatario: a) que el mandatario obre a nombre del mandante. a su nombre. estando debidamente fa­ cultada. 3. el mandata­ rio no representa al mandante y no le obliga.—El art. 2160.

y además. 2151 establece que el mandatario puede obrar a su propio nombre y. no obliga al mandante. cabe averiguar si resulta él mismo obligado personalmente. 616. sin embargo. £1 mandatario que obró a su propio nombre se obliga personalmente a terceros y el mandante no contrae obligaciones. dispone que "será. el mandatario se reputará haber obrado por cuenta de aquél. el mandante puede exigirle que le ceda las acciones que le competan contra terceros con quienes contrató en su propio nombre. En cuanto excede de tales límites. carece de poder y. obligado el mandante si hubiere ratificado expresa o tácitamente cualesquiera obligaciones contraídas a su nombre".— Establecido que el mandatario que se extralimita no obliga al mandante para terceros. Pero en sus relaciones con el mandante. "no obliga respecto de terceros al mandante". deberá rendir cuentas de su gestión. Es tácita la ratificación que resulta de la ejecución de actos del mandante que importen su inequívoco propósito de apropiarse de lo hecho por'el mandatario. El mandatario debe obrar dentro de los límites del mandato. en tal caso. por lo mismo. El art. el art.iManual de Derecho Civil 377 Por su parte. fuera de los límites del mandato. En consecuencia. . Pero el mandante puede aceptar las obligaciones contraídas por el mandatario. 2160. mediante una ratificación. inc. Expresa será la ratificación que se hace en términos formales. 615. a ello se obligó al aceptar el mandato.—Otra condición es menester para que el mandante se obligue y deba cumplir las obligaciones contraídas a su nombre por el mandatario: que éste obre dentro de los límites del mandato. Efectos de la extralimitación del mandato. 2?.

para el caso de que el mandante no ratifique lo obrado fuera de los lími­ tes del mandato. Casos en que el mandatario se convierte en agente oficioso. 2134. b ) Asimismo se convierte en un agente oficioso el mandatario que excede los límites del mandato por causa de una imperiosa necesidad. en la ignorancia del manda­ tario de que es nulo el mandato. La buena fe ha de consistir. ejecuta de buena fe un mandato nulo o que por u n a necesidad impe- . el mandatario tampoco se obliga perso­ nalmente o. Es justo que el mandatario responda de las consecuencias de un error que le es imputable. " n o es responsable a terceros". 617. El art. 2154. a) Quedará el mandatario responsable a terceros si ha asumido esta responsabilidad. a) Se convierte en un agente oficioso el mandatario que ejecuta de buena fe un mandato nulo. 2154. por ejemplo. en este caso. o b ) que no les haya dado suficiente conocimiento de sus poderes (art. 2122 dispone: " E l mandatario que. Para que el mandatario responda ante terceros es me­ nester que concurra alguna de las dos siguientes circuns­ tancias: a) que s e haya obligado personalmente (art.378 Ramón Meza Barros En principio. Nada puede reprocharse al mandatario que ha dado a conocer sus poderes. como dice el art.—En determinadas circunstancias el manda­ tario se convierte en un agente oficioso. los terceros han tenido ocasión de percatarse de la insuficiencia de los poderes del mandata­ rio y probablemente contrataron en la esperanza de una ratificación del mandante. b ) La circunstancia de no dar a conocer debidamente a terceros sus poderes ha podido inducir a estos a creer que los límites del mandato no eran sobrepasados. N? 1?). N ? 2 ? ) .

Provisión de lo necesario para cumplir el mandato 619. La falta de provisión de fondos autoriza al mandatario para desistir del encargo (art. y el comitente no la hubiere verificado en cantidad suficiente. 2?). si encarga al mandatario la realización de una compra. se convierte en un agente oficioso". No está obligado el mandatario a emplear recursos propios en el cumplimiento del encargo. 2.—Con arreglo a lo prevenido en el N° 1 del art. deberá el mandante proveerle de los dineros necesarios para pagar el precio. de Comercio dispone: "Cuando la comisión requiera provisión de fondos. ¿ Y si lo ejecuta parcialmente? La ejecución parcial del mandato n o obliga al mandante. * no ser que se hubiere obligado a anticipar las cantidades necesarias al desempeño de la comisión bajo una forma determinada de reintegro". l í e El art.—El mandatario debe ejecutar íntegramente el encargo. 2 1 6 1 . Provisión de fondos. . inc. 2158. la ejecución parcial no obligará al mandante sino en cuanto le aprovechare". El art. el comisionista podrá renunciar su encargo en cualquier tiempo o suspender su ejecución. el mandatario deberá indemnizar al mandante los perjuicios que la ejecución parcial le irrogare (art. 272 del C. 618. Ejecución parcial del mandato.Manual de Derecho Civil 379 riosa sale de los límites de su mandato. el mandante es obligado "a proveer al mandatario de lo necesario para lá ejecución del mandato". Además. De este modo. sino en cuanto del cumplimiento del encargo reportare beneficio. 2 1 5 9 ) . 2161 dispone: " C u a n d o por los términos del mandato o por la naturaleza d e l negocio apareciere que no debió ejecutarse parcialmente.

N° 4 ° ) . Of.380 Ramón Meza Barros La obligación de proveer los fondos al mandatario reviste excepcional importancia en la letra de cambio que. y por causa del mandato" (art. N? 5 ° ) . 22 de la Ley sobre Cuentas Corrientes Bancadas y Cheques dispone: "El librador deberá tener de antemano. N? 2?). El art. La indemnización comprende: a) El reembolso de "los gastos razonables causados por la ejecución del m a n d a t o " (art. 2158. Derogado por la ley 18. La obligación se justifica porque el mandatario obra por cuenta del mandante. 14 de enero de 1987) que regula las letras de cambio y los pagarés (N.—Tiene el mandante la obligación de procurar que el mandatario quede totalmente indemne de las resultas del desempeño del mandato. £1 librador está obligado "a poner en manos del librado antes del vencimiento los fondos destinados al pago de la cantidad librada" (art. fondos o créditos disponibles suficientes en cuenta corriente en poder del banco librado". es un mandato solemne por el cual el librador ordena al librado pague una determinada cantidad de dinero a la persona designada o a su orden. todo o parte de los fondos que el librador tenga-disponibles en cuenta corriente— debe igualmente proveer de fondos al librado. . 632 del Código de Comercio. y c) El pago " d é las pérdidas en que baya incurrido sin culpa.*" Del mismo modo.). de Comercio). el girador de un cheque r—orden dada a un banco para que pague a su presentación. Obligación de indemnizar al mandatario 620. del E. por definición del art. 3. 648 del C.092 (D. y muy especialmente en el mandato gratuito. 2158. 2158. b ) El reintegro de "las anticipaciones de dinero con los intereses corrientes" (art. Contenido de esta obligación.

esto es.—¿Puede el mandante excusarse de pagar honorarios. el mandatario n o se obliga a llevar al éxito el negocio que se le ha confiado. Ineludibilidad de las obligaciones del mandante. 2158. Incumplimiento del mandante. 2158. además. Pago de honorarios.Manual de Derecho Civil 4. En caso de desacuerdo de las partes. por no haber empleado en la gestión el cuidado de un buen padre de familia. la remuneración será la usual. El art. En consecuencia. Obligación de remunerar al mandatario 81 6 2 1 . No puede hacérsele responsable del fracaso sino a condición de que provenga de su culpa. salvo que le pruebe culpa".—Tiene el mandante. responde negativamente a esta pregunta: " N o podrá el mandante dispensarse de cumplir estas obligaciones. autoriza al mandatario para desistir de su encargo". la que se acostumbra pagar por la clase de servicios de que se trate. Es natural que así ocurra. el mandante debe pagar la remuneración acordada. inciso final. 2159 dispone: " E l mandante que no cumple por su parte aquello a que es obligado. 6 2 3 . antes o después del contrato. anticipos o perjuicios a pretexto de que no resultó exitosa la gestión del mandatario? El art. alegando' que el negocio encomendado al mandatario no ha tenido buen éxito. de reembolsar gastos. sino a poner lo que esté de su parte para conseguir tal resultado. a falta de estipulación. . N? 3?). la obligación de pagar al mandatario "la remuneración estipulada usual" (art. la remuneración será fijada por el juez. o que pudo desempeñarse a menos costo.—La infracción del mandante de las obligaciones que le impone el mandato autoriza al mandatario para excusarse del desempeño del cargo. 622.

2162 establece: "Podrá el mandatario retener los efectos que se le hayan entregado por cuenta del mandante para la seguridad de las prestaciones a que éste fuere obligado por su parte". la ley le otorga el derecho legal de retención. Derecho legal de retención del mandatario..—Termina obviamente el mandato por el cumplimiento del encargo para que fue conferido. Cumplimiento del encargo. 8? Por el matrimonio de la mujer mandata ría. motivada por este incumplimiento del mandante. pérdidas y honorarios.— Para garantizar al mandatario sus créditos por el concepto de gastos. ? 626. 3 Por la revocación del mandante. 6° Por la quiebra o insolvencia de uno u otro. Causales de extinción del mandato. . 2? Por la expiración del término o por el evento de la condición prefijados para la terminación del mandato. 6.—Señala el árt. El art. 4? Por la renuncia del mandatario. si el mandato ha sido dado en ejercicio de ellas. El mandato termina: 1* Por el desempeño del negocio para que fue constituido. anticipos.82 Ramón Meza Barros Parece obvio que la renuncia del mandatario. 6 2 4 . suele acarrear la renuncia. 5? P o r la muerte del mandante o del mandatario. 7? Por la interdicción del uno o del otro. no puede ocasionarle ninguna de las responsabilidades que. pagado su obligación. en otras circunstancias. El mandatario ha terminado su misión. EXTINCIÓN DEL MANDATO 625. 2163 las causales de extinción del mandato. 9? Por la cesación de las funciones del mandante.

La revocación tácita se produce por " e l encargo del mismo negocio o distinta persona" (art. el art. 2164. El art. dispone: "Si el primer mandato es general y el segundo especial. Será parcial la revocación si ella se refiere sólo a una parte de los negocios confiados al mandatario. 627. inc. por regla general. 628. inc. 2 1 6 4 . Revocación del mandato. a) En cuanto a sus formas. Tiene el mandante esta facultad aunque el mandato sea remunerado. Ambas circunstancias justifican que el mandante pueda ponerle unilateralmente fin. El art. 2?. subsiste el primer mandato para los negocios no comprendidos en el segundo". cuando crea convenirle. sólo el mandato que se ha otorgado para un negocio concreto y determinado. la estipulación de un honorario no importa que el mandato ceda. 1?). Por otra parte. a lo menos en parte. .—£1 vencimiento del plazo o el cumplimiento de la condición estipulados ponen término al mandato. Llegada del plazo o cumplimiento de la condición prefijados. en favor del mandatario. cede en exclusivo beneficio del mandante. la revocación del mandato puede ser expresa o tácita.Manual de Detecho Civil 383 De esta manera termina.—El mandato es un contrato de confianza y. total o parcial. 2165 deja en claro que la revocación es una facultad discrecional del mandante: "puede revocar el mandato a su arbitrio". £1 efecto propio de estas modalidades es la extinción de la relación jurídica en que inciden. como se comprende. El otorgamiento de un mandato especial después de haberse conferido uno de carácter general importa revocación del primero solamente en aquello sobre que versa el segundo. 2165 no distingue entre mandato gratuito y remunerado.

aunque notificada al mandatario. conocen la existencia del mandato y podrían ser inducidos a contratar nuevamente con él. El art. pero será prudente darla por medio de una notificación judicial para que de ella quede cons­ tancia auténtica. La renuncia deberá ponerse en conocimiento del man­ dante. Renuncia del mandatario. "produce su efecto desde el día en que el mandatario ha tenido co­ nocimiento de ella" (art. bien sea expresa o tácita. debe el mandante darle "copia firmada de su mano". La noticia al mandatario de la revocación puede darse en cualquier forma. Pero la revocación. ignorantes de ella. como consecuencia de sus relaciones con el man­ datario. . no puede oponerse a terceros que. tra­ taron de buena fe con el mandatario. por ignorancia de la revocación.—Al igual que el mandante. Pero de aquellas piezas que puedan servir al manda­ tario para justificar sus actos. el mandante tiene derecho a reclamar del mandatario la restitución de los instrumen­ tos que haya puesto en sus manos para la ejecución del encargo. por cualquier medio. c) Revocado el mandato. 2 1 6 5 ) . 2167 expresa: "La renuncia del mandatario no pondrá fin a sus obligaciones sino después de transcurrido el tiempo razonable para que el mandante pueda proveer a los negocios encomendados". el mandatario puede unilateralmente poner fin al mandato.384 Ramón Meza Barros b ) La revocación. Por este motivo el mandante tendrá interés en notificar también a los terce­ ros que. 2 1 6 6 ) . pero no surte sus efectos sino al cabo de un tiempo prudente para que el mandante pueda adoptar las medidas adecuadas para la atención del negocio que había confiado al mandatario. 629. cuando el mandatario lo exi­ giere (art.

—La consideración de las personas es decisiva en el mandato. la renuncia no pone tér­ mino instantáneo al contrato. el mandatario que ha renunciado debe seguir atendiendo los negocios del mandante por un tiem­ po prudente o. 2159 autoriza al mandatario para "desistir de su encargo" y es claro que tal renuncia no le acarreará responsabilidad por los perjuicios que experimente el mandante. El mandante otorga el mandato en razón de la confianza que le inspira el mandatario. el incumplimiento de las obligaciones del mandante. el art. Muerte del mandante o del mandatario. como la de proveerle de los medios adecuados para cumplir el mandato. y b ) a consecuencia de que la gestión le causa "grave per­ juicio de sus intereses propios" (art. se cuenta. El mandatario que no continúa prestando atención a los negocios que se le encomendaron. Entre las causas que imposibiliten al mandatario para administrar.Manual de Derecho Ovil 385 De esta manera. el mandatario es movido a aceptar el encargo por la estimación o afecto que le inspira el mandante. Tal es la causa d e que la muerte de una de las partes ponga fin al mandato. A propósito del mandato judicial. 10 del Código de Procedimiento Civil dispone que el mandatario debe poner la re­ nuncia en conocimiento de su mandante junto con el estado del juicio. deberá indemnizar los perjuicios que la renuncia cause al mandante. en otros términos. 2?). 630. El mandante no tendrá la misma . por ejemplo. El art. 2167. Cesa esta responsabilidad del mandatario cuando la renuncia es motivada: a) por la imposibilidad en que se encuentra de administrar por enfermedad u otra causa. "y se entenderá vigente el poder hasta que haya transcurrido el término de emplazamiento desde la notificación de la renuncia al mandante". inc.

sufran 1 los negocios del mandante (art. . En cuanto al mandante que se encuentra en la misma situación. . 396 del C. Orgánico de Tribunales)^ Pese a que el mandato termina siempre con la mué del mandatario y que sus obligaciones no pasan a sus* rederos. Quiebra o insolvencia del mandante o manda­ tario. los tutores o curadores y.—La insolvencia y con mayor motivo la quiebra~d»j| mandatario pone fin al mandato. los herede del mandante no inspirarán probablemente al mandat los mismos sentimientos de afecto y estimación. oí mo gestor de negocios ajenos quien no ha sido capaztírjfi gestionar los propios. deberán cumplir una doble obligación. . los herede suceden en los derechos y obligaciones del mandante (l 2169) b ) Tampoco termina por la muerte del m a n d a n t e ' e l l mandato judicial (art. a) N o termina por la muerte del mandante el dato llamado a ejecutarse después de ella. la ley ha adoptado medidas para proveer alos intereses del mandante no queden abandonados. por tal motivo. y b) hacer en favor del mandante lo que puedan y lV)|| que las circunstancias exijan.'4 386 Ramón Meza Barro» J confianza en los herederos del mandatario. estará impedido para cumplir las obligaciones dej . los herederos del mandatario q u e | fueren hábiles para la administración de sus bienes. La muerte del mandatario pone siempre términcrf mandato. en general. la muerte del mandante pone fin al mandáé salvas excepciones. 2 1 7 0 ) . todos Je que sucedan en la administración de los bienes del m i datario difunto.'lo albaceas. no merece confianza. Con este objeto.^ a) dar aviso inmediato al mandante de la muerte mandatario. | Las omisiones en que incurran al respecto los harán | responsables de los perjuicios que. sj 1 J 631.

Derogado por la ley 18. Aunque L a ley se refiere. la administración de sus bienes pasa al Síndico de Quiebras (art.— La interdicción hace incapaz al mandante y al mandatario. cuando el mandatario es un menor o una mujer casada. Matrimonio de la mujer mandataria. en general. las obligaciones en­ tre mandante y mandatario no pueden tener efecto sino "según las reglas relativas a las mujeres casadas". 28 de octubre de 1982). * 632. 1 5 7 633. Muy diverso es el caso de que se confiera el mandato a una mujer actualmente casada. Por lo que toca al mandante interdicto. 2128. quedaría colocado en una desmedrada situación ante la mujer mandataria que contrae matrimonio. en tal caso. Of. El matrimonio determina. preciso es limitar la regla al caso de contraer matri­ monio bajo el régimen de sociedad conyugal.Manual de Derecho Civil 387 mandato o. como en el caso de quiebra. por regla general.175 (D. ade­ más. la inca­ pacidad de la mujer casada.). en su art. el mandante procede a sabiendas y con conocimiento de los riesgos a que le ex­ pone la incapacidad. como no puede administrar sus bienes personalmente. la ad­ ministración de sus bienes corresponde a un curador. del E. termina el mandato. . es lógico que tampoco pueda hacerlo por intermedio de un mandatario. Se comprende que si el mandatario no puede admi­ nistrar sus propios bienes. tampoco podrá administrar los ajenos . Interdicción del mandante o del mandatario. 61 de la Ley de Quiebras). Por este motivo la ley ha resuelto que. 64 de esta ley (N. Vid. La mujer casada bajo 1 5 7 * Recuérdese la excepción que establece la ley. al matrimonio de la mujer mandataria. actual art.—El ma­ trimonio de la mujer mandataria pone fin al mandato. en consecuencia. si bien los actos suyos pueden obligar al mandante para con terceros. El mandante.

—Los actos ejecutados por el manda* •* Derogado por ley 18. Cesación de las funciones en cuyo ejercicio se otorgó el mandato. 2 1 7 1 ) . 9 uejuriio de 1989) (N.— A las causales que señala el art. "pero el marido podrá revocarlo a su arbitrio. si el mandato ha sido otorgado en el ejercicio de tales funciones. las funciones en que el mandante cesó. * En cambio. cuando el mandato se refiere a actos relativos a la administración separada.—Termina el mandato por el hecho de cesar las funciones del mandante. y no rigen para ella las razones que han movido al legislador a establecer la terminación del mandato por el matrimonio sobreviniente de la mujer mandataria. . en verdad. El art. Falta de uno de los mandatarios conjuntos. se prolongarían en el mandatario. 636.Of. 635. Actos ejecutados por el mandatario después de expirado el mandato. siempre que se refiera a actos o contratos relativos a bienes cuya administración corresponda a éste" (art. 634. 2163 debe añadirse la falta de uno de los mandatarios cuando éstos son varios y deben obrar de consuno. la falta de uno de ellos por cualquiera de las causas antedichas pondrá fin al mandato". el marido no podrá revocar el mandato otorgado por la mujer totalmente separada de bienes ni de la mujer mandante que casó bajo un régimen de separación parcial. De otro modo. • Se comprende que si el mandante cesa en las funciones en cuyo desempeño otorgó el poder se extinga el mandato.802 (D. 2172 previene: "Si son dos o más los mandatarios y por la constitución del mandato están obligados a obrar conjuntamente. no termina el mandato por la muerte de la mujer mandante. del E).388 Ramón Meza Barro» el régimen de separación de bienes es plenamente capaz. En consecuencia.

hubiere pactado con terceros de buena fe. Este principio tiene excepciones que encuentran su fundamento en la buena fe de los terceros con quienes el mandatario contrata. inc. La mala o buena fe del mandatario es indiferente en las relaciones del mandante y terceros. que tanto el mandatario como los terceros están de buena fe. añade: "Quedará asimismo obligado el mandante. pero esta circunstancia era ignorada por los terceros. 2?. por consiguiente. a) Si el mandatario ignora que ha expirado el mandato y cree. no obligan al mandante. lo decisivo es la buena fe de los terceros. se obliga igualmente el mandante. El art. En tales circunstancias. esta buena fe determina que el mandante se obligue "como si subsistiera el mandato".Manual de Derecho Civil 389 tario. en consecuencia. por su parte. a lo que el mandatario sabedor de la causa que lo haya hecho expirar. b) Si el mandatario no ignoraba la expiración del mandato. lo que éste haya hecho en ejecución del mandato será válido y dará derecho a terceros de buena fe contra el mandante". la situación del mandante y del mandatario será la misma que si el acto se hubiera realizado antes de la expiración del mandato. El art. inc. como si subsistiera el mandato. Importa solamente en las relaciones de mandante y mandatario. 2173. pero tendrá derecho a que el mandatario le indemnice". ignoraron la extinción del mandato. En consecuencia. los actos que ejecute obligarán al mandante para con los terceros que. Se supone. En ambos casos debe el mandante cumplir las obligaciones contraídas . 2173. dispone: "En general. no le son oponibles. Tal es la regla general. que el mandato subsiste. todas las veces que el mandato expira por una causa ignorada del mandatario. después que el mandato ha tenido fin. 1?.

Un viejo adagio expresa que "más vale un mal arre­ glo que un buen pleito". Elementos característicos del contrato de tran­ sacción. . pero tiene derecho a demandar perjui­ cios al mandatario de mala fe. Toca al juez decidir acerca de la buena o mala fe de los terceros. el término transacción tiene un significado mucho más restringido porque designa una especie de contrato que las partes celebran para poner fin a una contienda judicial o prevenir un juicio futuro. además.. transac­ ción es sinónimo de trato. de transacciones bursátiles o de que tales o cuales' medidas gubernativas facilitan o entorpecen las transacciones. El art. a trueque de vivir en paz. Se habla. o precaven un litigio eventual". convenio o negocio. algunos que le son peculiares. 2446: "La transacción es un contrato en que las partes terminan extrajudicialmente un litigio pendiente. en el lenguaje jurídico. Pero. parcialmente sus pretensiones. y en todos los casos en que no pareciere probable la ignorancia del tercero.. 2173 concluye: "Cuando el hecho que ha dado causa a la expiración del mandato hubiere sido notificado al público por periódicos. podrá el juez en su prudencia absolver al mandante". LA TRANSACCIÓN GENERALIDADES 637.—La transacción debe reunir los requisitos o ele­ mentos propios de todo contrato y.• Define la transacción el art.390 Ramón Meza Barros por el mandatario. 9. » • . Por medio de la transacción las partes sacrifican. 638. Concepto.—En el lenguaje cotidiano. en tal sentido.

—De la de­ finición del art. Por este motivo. Mutuas concesiones o sacrificios. y b ) que las partes hagan mutuas concesiones o sacri­ ficios. la remisión de una deuda. Como lógica consecuencia. El carácter dudoso del derecho es un concepto pura­ mente subjetivo. justamente. a poner fin a la controversia ya producida o a impedir que se plantee en el porvenir. inc. al tiempo de celebrar la transac­ ción. el derecho será dudoso cuando las partes le atribuyen este carácter. actualmente controvertido o susceptible de serlo. El art. dispone que es nula la tran­ sacción si "al tiempo de celebrarse. 2446 resulta claramente que la transacción requiere la existencia de un derecho dudoso. 2455.Manual de Derecho Civil 391 Tales elementos típicos son dos: a) que exista un derecho dudoso. . en efecto. La ausencia de estas mutuas concesiones o sacrificios importaría la renuncia de un derecho. 2 4 4 6 . 2?). Existencia de u n derecho dudoso. y de que las partes o alguna de ellas no haya tenido conocimiento al tiempo de transigir". estuviere ya terminado el litigio por sentencia pasada en autoridad de cosa juzga­ da.—La definición legal omite consignar un segundo elemento característico de la transacción: es preciso que las partes se hagan mu­ tuas concesiones y realicen sacrificios recíprocos. La transacción tiende. La ley no distingue si la controversia actual o posi­ ble es o no fundada. 640. no puede ser eficaz la tran­ sacción que se celebra en circunstancias de que el litigio a que las partes se han propuesto poner fin ha terminado por sentencia firme. no es transacción la simple renuncia "de un derecho que no se disputa" (art. 639.

Por sus resultados la transacción conduce a una ena­ jenación. 2.392 Ramón Meza Barros Por este motivo no importa transacción el desistimien-. pueden ser de diversa índole y consistir en dar. hacer o no hacer. se perfecciona. por el solo consentimiento de las partes. s a c r i f i c a n d o parte de sus pretensiones. bilateral y oneroso. b ) La transacción es un contrato bilateral como con­ secuencia de las recíprocas concesiones que se hacen las partes. que en los demás con­ tratos tienen siempre un carácter determinado.—El art. Ello es evidente cuando transfiere el dominio de 158 La transacción p o d r í a mejor d e f i n i r s e c o m o " u n contrato en q u e las partes. por último. ciertamente. de P .—La transacción es un contrato consensual. Las obligaciones resultantes. que extingue las acciones o derechos a que se refiere (art. o p r e c a v e n u n l i t i g i o eventual". Capacidad para transigir. Civil). N o es menester. . 1 5 8 6 4 1 . 150 del C. a) La transacción es un contrato consensual porque la ley no lo ha revestido de ninguna forma externa. 2447 formu­ la esta regla: " N o puede transigir sino la persona capaz de disponer de los objetos comprendidos en la transacción". es un contrato oneroso puesto que cada parte hace sacrificios en provecho de la otra. ponen f i n a u n l i t i g i o pendiente. por consiguiente. c) La transacción. que el sacrificio a que cada parte se somete sea de la misma magnitud o impor­ tancia . Naturaleza del contrato. De la prestación a que las partes se obliguen depen­ derá que el contrato sea conmutativo o aleatorio. to liso y llano de la demanda. QUIÉN PUEDE TRANSIGIR 642.

Manual de Derecho Civil 393 objetos no disputados y constituye un título translaticio de dominio. en el acto de la consti­ tución. 643. inc. Of. un acto de disposición y es lógico que el legislador exija la capacidad necesaria para disponer de los objetos comprendidos en ella. envuelve siempre la renuncia de un derecho. sin previo decreto de juez. so pena de nulidad (art. 2?). 1754). además. derechos y acciones sobre que se quiera transigir" (art. debiendo some­ terse la transacción celebrada a la aprobación judicial. no será menester que se indiquen. que en el poder se especifiquen "los bienes. "todo mandatario necesitará de poder especial para transigir" (art. 2448. Poder para transigir. 1?). La transacción es. Estos derechos y acciones han quedado individualizados en los escritos fundamentales del pleito.802 (D. la mujer casada no podrá celebrar una transacción relativa a sus inmuebles que el marido esté o pueda estar obligado a restituir en especie. inc. Es preciso.* Asimismo. . derechos y acciones sobre que puede versar la transacción. Of. * Modificado por leyes 18. 2448. 4 0 0 ) . los bienes. a lo menos parcial. 23 de septiembre de 1994) (N. del E. Cuando el poder con la facultad de transigir se confiere en juicio.).335 (D. Pero no es suficiente la expresa manifestación de vo­ luntad del mandante que invista al mandatario de la fa­ cultad de transigir. sino con auto­ rización marital y del juez con conocimiento de causa (art. Cuando se limita a reconocer derechos pre­ existentes. De este modo.—La facultad de transigir es de aquellas que no se entienden conferidas a un man­ datario sin especial mención. En otros términos. por tanto. 9 de junio de 1989) y 19. no se puede transigir sobre los bienes raí­ ces del pupilo.

El objeto de la transacción debe ser comercia­ ble. a menudo. 2450: " N o se puede transigir sobre el estado civil de las per­ sonas". que la apli­ cación de esta norma presenta. El art. 646. Penal). Transacción sobre el estado civil. no puede transigirse sobre el estado de matrimonio. es difícil discernir entre el estado civil mismo y los . 645. Es menester tener presente. no son susceptibles de transacción las cosas que no están en el comercio. de P .394 3.—Del delito nace una acción penal para el castigo del delincuente y puede nacer una acción civil para la res­ titución de la cosa o su valor y para el pago de las. pero sin per­ juicio de la acción criminal". sin embargo. 2447 dispone que para transigir se requiere ser capaz de disponer. la ley hace de ella diversas aplicaciones. indem­ nizaciones en favor del perjudicado (art. Por consiguiente. Tal es la regla ge­ neral.—Cuando el art. De este modo. 21 del C. como el derecho de suceder. sobre la calidad de hijo legítimo o natural. La disposición claramente significa que no se puede transigir sobre la acción penal derivada del delito. 2449 dispone: "La transacción puede recaer sobre la acción civil que nace de un delito. Pero son susceptibles de transacción las consecuencias pe­ cuniarias resultantes de un determinado estado civil. implícitamente establece que los objetos comprendidos en la transacción deben ser susceptibles de disposición.—Otra conse­ cuencia del principio general se consigna en el art. arduas dificul­ tades. Transacción sobre acciones que nacen de un delito. Ramón Meza Barros OBJETO DE LA TRANSACCIÓN 644.

336 y 337 dejan en claro que las reglas indicadas son aplicables sólo a las pensiones alimenticias futuras que se deban por ley. 334) y la obligación de darlos no es compensable con los créditos que el alimen­ tante tenga contra el alimentario (art. solamente no empece al verdadero titular del derecho. 2452 establece que " n o vale la transacción sobre derechos ajenos o sobre derechos que no existen". no valdrá sin aprobación judi­ cial. 3 3 5 ) . renuncia o compensación. b ) No es propiamente nula. a) Es indudable que no puede ser válida la transac­ ción que recae sobre derechos inexistentes porque carecería de objeto. No puede trans­ mitirse. 647. el art. Pero los arts. 2451 dispone: "La transacción sobre alimentos futuros de las personas a quienes se deban por ley. las pensiones forzosas atrasadas y las pensiones alimenti­ cias voluntarias. Son comerciables. Autoriza el legislador la transacción porque es útil poner fin o precaver litigios sobre alimentos.—El art. en cambio.Manual de Derecho Civil 395 derechos que de él emanan porque media entre ambos una íntima conexión. atrasadas o futuras. El juez prestará su autoriza­ ción a condición de que no encubra una cesión.— El derecho de alimentos es incomerciable. 648. por tanto. la transacción sobre derechos ajenos. Transacción sobre derechos ajenos o inexisten­ tes. cederse o renunciarse (art. . ni podrá el juez aprobarla. Transacción sobre el derecho de alimentos. La disposición es aplicable sólo a los alimentos futu­ ros y forzosos. pero debe ser autorizada judicialmente. Concordante con estas normas. 334 y 3 3 5 " . si en ella se contraviene a lo dispuesto en los arts.

p o r error. .. Error d e cálculo. 1» parte. y en general por dolo o violencia". La frase "nula en todas sus partes" significa solamente que es nula íntegramente la transacción y que no adolecen de nulidad sólo aquellas estipulaciones obte­ nidas por fuerza o d o l o . R. Principios generales. A propósito del error ha abordado ciertas hipótesis particulares que podrían suscitar dificultades. XV. . vicia el consentimiento el error que recae sobre la identidad de la cosa específica que es materia del acto o contrato ( a r t . 2458).—El a r t . Ramón Meza Barrea NULIDAD DE LAS TRANSACCIONES 6 4 9 . muy espe­ cialmente. 6 5 2 . el Código reproduce esta norma: " E l error acerca de la identidad del objeto sobre q u e se quiere transigir anula la transacción" (art. En verdad. "sólo da derecho a que se rectifique el cálculo" ( a r t . 1 U 6 5 1 .—Conforme a los principios generales. A propósito de la transacción. 6 5 0 . Error en el objeto. "Estudio sobre los testamentos". t.396 4. 178. y J. La nulidad q u e los vicios de dolo y violencia acarrean es relativa. n o se ha apartado el legislador d e los prin­ cipios generales. Ramón Gutiérrez. pág. 1S * Véase J. 2457). En el titulo d e la transacción el Código se ha ocupado de la nulidad producida p o r dolo o violencia y. 1 4 5 3 ) . de D.—La transacción es nula por las causas que generalmente invalidan los contratos.—El error d e cálculo n o inva­ lida la transacción. Dolo y violencia. 2 4 5 3 dispone: " E s nula en todas sus partes la transacción obtenida p o r títulos falsificados.

2456.transacción. 2 ? ) . t.—El art. Esta presunción no se justifica. III. pues. podrá rescindirse la tran­ sacción" (art. respeto o reconocimiento hacia la otra parte . transigir con una persona y se transige con otra. El título. es un error de carácter material. en este caso existe un error porque es de suponer que las partes han transigido en. ob. el error sobre la per­ sona vicia el consentimiento cuando la consideración de ésta sea la causa principal del contrato. inc. . cit. entre tanto. inc. Transacción celebrada en consideración a un título nulo.la creencia de la validez del derecho. Conforme a las reglas generales. i n o 654. 2456. es el acto d e que emana el derecho sobre que se transige y no el documento que lo constata. N* 1003.. para estos efectos. 2454 dispone: " E s nula en todas sus partes la transacción celebrada en consideración a un título nulo. En la transacción. Error en la persona. 1?).—El error en la persona invalida la. a menos que las partes hayan tratado expresamente sobre la nulidad del título". ' o u Baudry-Lacantinerie. resultado de una inadvertencia o falta de atención de los contratantes. 6 5 3 . La transacción se acepta más por temor a las consecuencias del litigio pendiente o eventual que por consideraciones de afecto. En verdad.Manual de Derecho Civil 397 Esta clase de error no muestra una equivocación en el juicio. el error subjetivo vicia siempre el consentimiento porque "se presume haberse aceptado por consideración a la persona con quien se tran­ sige" (art. Tal sería el caso de un heredero que transige con un legatario en circunstancia de qué es nulo el testamento en que se instituye el legado. "Si se cree.

". no obstante. que las partes hayan conocido y tenido en vista la nulidad. me. Pero es igualmente claro que si supieron la existencia del fallo ¿ir-. Será nula la transacción aunque las partes hayan conocido el vicio de nulidad del título.—• Con arreglo al art. pues. Esta vez la expresión " t í t u l o " designa el documente. y de que las partes o alguna de ellas no haya 'tenido conocimiento al tiempo de transigir". para ello es preciso que una de las partes. Las partes no han podido transigir sino en la equivocada creencia de que su derecho era dudoso. nula la transacción. 2454 reputa válida-la transacción sólo cuando las partes han "tratado expresamente sobre la nulidad del título". También la transacción es. en que consta el derecho que se transige. de una nueva forma del error. 2455.398 Ramón Meza Barro* Pero la disposición va más lejos. se ha transigido porque se creía legítimo el documento. La existencia de un fallo firme aparta toda duda. es nula la transacción "obtenida por títulos falsificados". en este caso.—Según el art. Transacción de un proceso terminado por sentencia firme. El art. 2453. estuviere ya terminado el litigio por sentencia pasada en autoridad de cosa juzgada. es preciso que las partes hayan abordado expresamente la cuestión. o ambas ignoraran la ¡ dictación de la sentencia. Transacción obtenida por títulos falsificados. no hay transacción.que no es. . 1 . | Se trata. en verdad. "es nula asimismo la transacción. w 656. 2455 es claro en el sentido de .¿ ¿Y si las partes conocieron la existencia del fallo y. transigieron? • i» El art. Para la validez de la transacción no basta. . al tiempo de celebrarse. si. 655. producto de un error.

2459. 2459. el descubrimiento posterior de los tí­ tulos no es causa de rescisión. 2459. 657. . "la parte perjudicada podrá pedir la restitución de su derecho sobre dicho objeto" (art. pues: a) que aparezcan con posterioridad títulos auténticos que demuestren que una de las partes no tenía ningún derecho. Principio general. importará. la renuncia de un derecho. b ) que fueran desconocidos de la parte cuyos dere­ chos favorecen. 2?). Transacción sobre objetos que títulos posterior­ mente descubiertos demuestran que una de las partes no tenía derecho alguno. Si la transacción comprende varios objetos y el dolo se refiere a alguno de ellos. 5. posiblemente válido. habiendo varios objetos de desavenencia entre ellas" (art. inc. por ejemplo. EFECTOS DE LA TRANSACCIÓN 658. produce efecto sólo entre las partes. inc. La nulidad de la transacción supone. inc. En este caso. no será nula la transacción que no ha re­ caído sobre determinados objetos en particular. 1?). podrá la transacción res­ cindirse".—El art. "sino en cuanto hubiesen sido extraviados u ocultados dolosamente por la parte con­ traria" (art. como todo contrato.Manual de Derecho Civil 399 El acto. El art. 2461 formula innecesariamente esta regla: "La transacción no surte efecto sino entre los contratantes". 2459 dispone que "si cons­ tare por títulos auténticos que una de las partes no tenía derecho alguno al objeto sobre que se ha transigido y estos títulos al tiempo de transacción eran desconocidos de la parte cuyos derechos favorecen. Con todo. "sino sobre toda controversia entre las partes.—La transacción. 3?).

cuando la transacción importa una novación de la obliga­ ción solidaria. 3?). 2?). la renuncia a todo derecho. Relatividad de los efectos de la transacción en cuanto al objeto. más bien. inc.—La ley equipara los efectos de la transacción a los . 2461. "deberá sólo entenderse de los derechos. la transacción consentida por uno no aprovecha ni perjudica a los otros (art. 2456.400 Ramón Meza Barros Dos consecuencias desprende el Código expresamente de este principio: a) Si son varios los interesados en el negocio sobre el cual se transige.—Los efectos de la transacción se limitan a los derechos sobre que se ha transigido.juz­ gada. afecta a los demás. • 660. "no puede alegarse esta transacción contra la per­ sona a quien verdaderamente compete el derecho" (art. consentida por uno de los varios deudores o acreedores. una regla de interpretación de las transacciones. Dos consecuencias particulares de esta regla general ha establecido el Código expresamente: a) Si la transacción recae sobre uno o más objetos específicos. sobre el mismo objeto. En otros términos. La transacción produce el efecto de cosa . inc. b) Si se transige con el poseedor aparente de un de­ recho. Esta regla debe entenderse sin perjuicio de los efectos de la novación en caso de solidaridad. 1561. "la tran­ sacción no la priva del derecho posteriormente adquirido" (art. 659. b ) Sí una de las partes ha renunciado al derecho que le correspondía a un determinado título y después adquie­ re a otro título derecho. 2 4 6 2 ) . acciones o pre­ tensiones relativas al objeto u objetos sobre que se tran­ sige" (art. Es ésta. concordante con la disposición general del art. acción o pretensión. 2 4 6 4 ) .

traerá o no aparejada ejecución según el título de que conste. deoe impugnarse por medio de los recursos legales. las cuestiones que amenazaban arrastrar a las partes a un litigio quedan igualmente zanjadas e inhibidas las partes de abrir debate a su respecto. Pero median entre la sentencia judicial y la transac­ ción diferencias notorias. La verdad es que la asimilación no te justifica. la sentencia judicial firme constituye un título ejecutivo. entre tanto. 1537. el pleito que se transigió queda definiti­ vamente terminado y vedado a las partes reabrir el debate. Estipulación de una cláusula penal. 6 6 1 . en cambio. la transacción. en verdad. Engendra la transacción una excepción análoga a la de cosa juzgada. las partes juzgan por sí mismas las diferencias que las separan o amenazan separarlas. conforme al precepto general del art. conforme a las reglas generales del Código Civil. Por otra parte. los efectos de la transacción quedan suficientemente explicados con la aplicación de las reglas generales que rigen los contratos. no puede acumularse con la obligación prin­ cipal sino cuando se ha estipulado expresamente que por .—El art. 2460 se cuida de ad­ vertir que la transacción se asimila a la cosa juzgada. 2460 proclama que "la transacción produce el efecto de cosa juzgada en última instancia".Manual de Derecho Gvü 401 de un fallo judicial firme. La pena compensatoria. El art. La sentencia judicial no es susceptible de atacarse por la vía de la nulidad. El art. en conformidad a los artículos precedentes". " p e r o podrá impetrarse la declaración de nulidad o la rescisión. La transacción. La transacción es. está sometida al régi­ men propio de los contratos. 2463 consigna una norma peculiar a la transacción cuyo cumplimiento se cauciona con una cláusula penal. un sustituto del fallo judicial.

N o hace falta. dispone: "Si se ha estipu­ lado una pena contra el que deja de ejecutar la transac­ ción. en cambio. una estipulación expresa para demandar al mismo tiempo la pena y el cumplimiento de. sin perjuicio de llevarse a efecto la transacción en todas sus partes".402 Ramón Meza Barre* el pago de la pena no se entiende extinguida dicha obli­ gación principal. 2 4 6 3 . la transacción.. . pues. habrá lugar a la pena. El art.

280 172 172 172 233 136. 580 645 646 648 680 682 683 684 698 699 703 747 765 789 793 794 908 909 910 911 912 1004 1097 1294 1335 1409 1437 N« de la obra 108. 184 165 165 263 100 475 101 539 301 349 230 230. 138. 164 136. 315 230 230 230 586 27.ÍNDICE D E ARTÍCULOS CÓDIGO CIVIL Art 35 46 47 94 98 165 240 246 255 256 SS4 335 336 537 391 393 394 400 407 412 484 488 489 566 570 571 578 N» de la obra 495 11 393 57 97 57 152 152 112. 357 157 314 125 13 . 152 365 647 647 647 647 395 112 112 642 365 156 112 112 112 280 173 111 260 Art.

386 98. 600 67. 172 1802 ' 1803 18U4 1805 1806 1807 1808 1809 1810 1811 . 117 24. 393 17. 111. 232. 614 35. 105. 365 299 90 99. 307 169. 112. 67. 212 97 391 230 230 7. 578. 40.1813 1814 1815 1816 . 130 30. 131 128. 75. 152 153 154. 08 611 67. 242 11. 146 275 92. 22o. 20. 70. 149 149 149 19. 73. 36. 100 9 10. 74. 575 579 578 112. 307 169. 127. 80. 578 272 250 107 55. ¡103. 50 103. 71 67. 38. 77 67. 124. 651 103 102 123. 100. 226. 303 148 92. 46 49. 76 67. 78 Art. 270 54 270. 164 132. 642 299. 155 156 157 100. 153. 59. 100 13. 232. 108. 242 231. 181 231. 307 273 170. 162 254 149 151. 582. 100 5. 88. 122 125. 22 23 174 7. 571 270. 113 115 116 117 119 158 147. 140. 581. 00.índice de Artículos NO de la obra 3 7. 100 11. 142. 72 67. 280. 109. 551 18. 126 100. 29. 1587 1588 1589 1659 1671 1684 1689 1701 1703 1707 1708 1709 1710 1749 1754 1757 1761 1787 1793 1794 1795 1796 1797 1708 1799 1800 1801 ' N No deíla obra 169. 48.

204. 54. 230 143. 201. 165. 193. 1829 1830 1831 !832 1833 1834 1835 1836 1837 1838 1839 1840 1841 1842 1843 1844 1845 1846 1817 1848 1849 1850 1851 1852 1853 1854 1855 1856 1857 N " > de la obra 137 138 174 159 159 160 163. 221 221 221 225 190. 192. 250 256 256 251 257 258 258 258 263. 179 179 178 180 182. 219 215. 182 170 167. 210 187 187. 196/209 196 197. 232 231. 221 227 284 . 219. 1818 1819 1820 1821 1822 1823 1824 1825 1826 1827 1828 . 238 242 241 243 238. 265. 209 209 200. 232 236. 216. 268 405 213. 215 Art. 178. 208 210. 207 205 205 198 190.Manual de Derecho Civil Art. 198. 168. 205. 228. 216 216 216 211 217 220 221 221 216. 214. 178. 212. 181 224 171 172 173 175 176. 202. 191. 207 185. 208 195 207 191. 226. 255 247 252 249. 205 200 204 204 209 136. 202. 248 254. 184. 203. 179 177. 239 244 234 247 228. 233 230. 1858 1859 1860 1861 1862 1863 1864 1865 1866 1867 1868 1869 1870 1871 1872 1873 1874 1875 1876 1881 1882 1883 1884 Í885 1886 1887 1888 1889 1890 1891 1892 1893 1894 1895 1896 1897 1898 1899 1900 1901 1902 N* de la obra 211.

357. 336 324 73. 287 283. 330. 329 331 329 323. 467 455. 338 301. 269 267 2 7 2 índice de Artículos ART. 533. 370. 304 301 302. 330. 463 263. 418 294 306 24. 467 448. 300 310 304 3 1 1 3 1 2 313. 285. 418 303. 424 . 358. 447. 359. 448 449. 1903 1905 1906 1907 1908 1909 1910 1911 1912 1913 1914 1915 1916 1917 1918 1919 1920 1921 1922 1924 1925 1926 1927 1928 1929 1930 1931 1932 1933 1934 1935 1936 1937 1938 1939 1940 1941 1942 1943 1944 1945 1946 N« DE L A OBRA 265. 562 401 342 340 3S9 344 345 347 349 350 351 353 355. 381 354 360 361 364 364 363 365 294. SS7. 331 317. 423 426 427 446. 897 534 335 84. 364 317 318. 320. 2 a 5 . 325 326. 338 309 309 S14 315 321 327 328. 361.406 ART. 351 320 309. 274 264 2 7 8 277 282 283. 289 289 291. 356. 457. 397 397 397 395 401 421 423 425 425 423 422. 1947 1948 1949 1950 1951 1952 1953 1954 1955 1956 1957 1958 1959 1960 1961 1962 1963 1964 1965 1966 Í967 1968 1969 1970 1971 1972 1973 1976 1978 1979 1980 1981 1982 1983 1981 1985 1996 1997 1998 ¡999 2000 N« de la obra SS2. 467 450.

505 514 6 0 . 524 525 528 529 530 530. 520 520 498 509 509 509.Manual de Derecho Gvil An. 524 2002 2063 2004 2066 2067 2068 2069 2070 2071 2072 2073 2074 2075 2076 2077 2078 2079 2080 2081 511 511 523 524 533 532 533 . 535 125. 511 522. 514 515 515 516. 2042 2043 2044 2045 2046 2047 2048 2049 2050 2051 2052 2053 2054 2055 2056 2057 2058 N ' de la obra 452 454. 459. 472 2059 2060 2061 517. 504. 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023 2024 2025 2026 2027 2028 2029 2030 2031 2032 2033 2034 2035 2036 2037 2038 2039 2040 2041 505. 464 N ° de la obra 485 489 490 491 492 •192 493 495 494 496 497 500 500 503. 473 470 474 476 480 478 479 476 479 484 484 481 479 481 481 481 486 487 483 484 484 482 455. 2001 407 Art. 519. 530. 462. 521. 510. 467 460. 465 458 467 468 468 468 468 468 469 470 471 471 471 472 472 471. 520. 463. 532 526. 523. 506. 461.

558 559 561 541. 568 569 80. 562 561 84. 578. 5 6 3 . 604 592 600 594. 556 519. 520 84. 6 2 0 . 601 606 606 606 597 595 157. 2125 2126 2127 2128' 2129 213(1 2131 2132 2133 2134 2135 2137 2138 2141 2142 2144 2145 2146 2147 2148 2149 2150 2151 N« de la o b r a 602 590 580 590 580. 2082 2083 2084 2085 2086 2087 2088 2089 2000 2091 2092 2093 2094 2095 2096 2U97 2098 2099 2 1 0 0 í n d i c e de A r t i c u l o * N« d e l a o b r a 5S7 549 848 542 508 536 549 508. 621. 548. 574 573 575 580 469. 556 554 5 0 0 . 603 603 603 603 601 601 601 579. 635 628 80. 5 8 3 .40S Art. 585 587 587 617 109. 570 571 571 571 i 571 572 : • 54.l¡ 2157 2158 2159 2160 2lfil 2162 2163 2164 2165 2166 2lfi" 2169 2170 2171 . 623 5 9 . 5 5 5 . 596 594 600. 579 575 Art. 614 605 610 616 608 611 609 619. 84. 628 628 629 630 631 653 2101 2102 2103 2104 2105 2106 2107 2 1 0 8 2109 2110 2111 2112 2113 2114 2115 2116 2117 2118 2119 2120 2122 2123 2124 2152 2153 2154 2155 21'. 595. 564 564 565 567. 615 618 624 r 625. 6 1 3 . 622 619. 556 547 545 546 544 551. 577. 552. 614.

655 654 639. 2453 2454 2455 2456 2457 24:18 2459 2460 2461 2462 2463 2464 2468 2513 2524 N» de la 650.Manual de Derecho Civil Art 2172 2173 2191 2221 2235 2381 2396 2434 2446 2447 2448 2449 2450 2451 2452 N« de la obra 635 636 8 610 8 11 8 11 637. 656 653. 607 629 269 640 361 112 112 112 CÓDIGO DE 3 107 108 126 139 153 164 166 171 350 352 515 118 118 247 147 224 264 470 470 558 505 Art. 595 595 . 658 651 652 657 660 658 659 661 659 9. 61 54 251 CIVIL 409 DE PROCEDIMIENTO 531 584 585 586 587 588 589 590 98 193 193 193 196 341 341 341 COMERCIO 357 361 362 363 365 370 379 380 383 385 387 60 60 61 514 500 554 541 556 511 510. 639 642 643 645 646 647 648 CÓDIGO 6 7 10 47 150 454 485 495 497 578 596.

370 368. 247 97 C Ó D I G O O R G Á N I C O D E TRIBUNALES 321 155 396 631 C Ó D I G O D E PROCEDIMIENTO PENAL 238 165 239 165 L E Y D E QUIEBRAS 29 157 61 631 D E C R E T O LEY N? 964. 519 560 ART. 387 . 383. 370 368. 31 109 665 469 25 C Ó D I G O PENAL 470 263 C Ó D I G O DE MINERÍA 11 76 154 77 10. 515 632 648 655 823 824 ndice de Articulo* N« de L A OBRA 90 619 619 264 173 173 C Ó D I G O D E L TRABAJO 16 17 18 464 16 16. 589 J95 S96 397 424 427 464 N» de L A OBRA 533 530. 595 530 595 554 500. 370 8 5 7 8 371.410 ART. 387 374. 387 375. D E 1975 I 367. 383.

420 17. d e 1941 — 359 D e c r e t o S u p r e m o NO 880. 399 11. 392. 400. 383. 380. 387 383. 438. 411. 412 396 379.729 — 415 L e v No 993. 387 387 387 388. 385 385 385 393 386 390 369 399 377 388.448 — 475. 391. 440 D e c r e t o c o n F u e r z a d e L e y N o 126. 387. 416. 371 382. 381 376 384. 439.410 403 17. de 1975 — 415. 409. 390.135 — 389. 485 4 J O S — 578 6. 414 412 382.918 — 498. d e 1955 — 359 Decreto c o n F u e r z a de L e y NO 386. 400. N o Ley N» Ley N» Ley N« L e y No L e y NO L e y NO Decreto 3.640 — 4 1 5 . 389. 405 407 410 392 LEYES C I T A D A S Ley N» Ley No Ley N ' Ley N» Ley. 376. d e 1953 — 4 D e c r e t o S u p r e m o N o S. 403. 408 405 406.600 — 366. 405 378 Art. 417 .Manual de Derecho Civil Art. 428. 500. 382. 413 378. 26 27 28 29 31 32 33 34 35 53 54 55 62 lt 2t 3t 4i N » de la o b r a 413. 399.171 — 108 16. 437. 387. 4 3 6 . 371. 416. 402 17. 394 41 385 387 411 411 402. d e 1963 — 463.622 — 366. 554 4. 9 10 11 12 1S 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 No de la obra 379. 371.977 — 168 9. 516. 464 R e g l a m e n t o d e l C o n s e r v a d o r d e B i e n e s Rafees — 301 . 402 14.815.

.

índice de materias INTRODUCCIÓN Mg. G. Fuentes de la*. Contratos unilaterales y bilaterales Contratos sinalagmáticos imperfectos Contratas gratuitos y onerosos . EN GENERAL GENERALIDADES 9 Concepto del contrato . 0. 2. SECCIÓN I 7 7 LOS CONTRATOS Primera Parte LOS CONTRATOS 1. 8. Campo de acción del contrato Elementos del contrato . . 1. Contratos conmutativos y aleatorios II 11 12 1S 14 . CLASIFICACIÓN DE LOS C O N T R A T O S 1(1 10 Ditersas clases de contratos . 9. obligaciones División de la materia . 2. 7.

. Limitaciones al principio Infracción de la ley del contrato Ejecución de buena te Principio de la autonomía de la voluntad Limitaciones al principia de la autonomía de la . . 29. Quienes son terceros . 12.. de su naturaleza y accidentales . 23. •'. . >. 15. 31. . . de libre discusión y de adhesión individuales y colectivo* . . solemnes y reales nominados e innominados . . Cotas de la esencia de los contratos. . 27. . . La ley del contrato ': . . 'j . . .414 índice de Materia 11. . 30. 4. E F E C T O S DE L O S C O N T R A T O S 20 8. . 15 16 17 19 19 19 COSAS Q U E S E D I S T I N G U E N E N L O S C O N T R A T O S 17. . . . '. dependientes consensúales. 20. 21. 24.voluntad 2. 22. . . 14. . . . Los terceros extraños Excepciones al principio de la relatividad de los efectos del contrato La ettipulación a favor de otro 27 27 28 29 30 31 32. Concepto de partes . EFECTOS RESPECTO DE TERCXROS 22 22 23 23 24 25 26 26." Herederos o sucesores a titulo universal . . . 28. . Contratot Contratot Contratos Contratos Contratos Contratot principales y accesorios . . . V Sucesores a titulo singular Acreedores de las partes . 13. . Precedentes históricos SI . . . . 25. . . 16. S. Distinción EFECTO* ENTRE LAS PARTES 21 19.

59. 46. 40. Inoponibilidad por falta de publicidad Inoponibilidad por falta de fecha cierta . . 45. 56.Manual de Derecho Civil 415 SS. Personal que intervienen en la estipulación . 43. . 65. . . . Nuestra ley positiva Es menester que el tercero sea extraño a la convención Es preciso que el estipulante obre a nombre propio . . 44. 57. 60. Teoría d e la inoponibilidad 40 40 41 52. 2. . . 58. 63. Importancia de la estipulación a favor de otro . . Forma de hacer valer la inoponibilidad Efectos de la inoponibilidad Extinción de la inoponibilidad Inoponibilidad y nulidad 41 42 43 45 45 45 46 47 47 48 48 49 49 50 . 36. 38. . . . 61. L apromesa por otro 32 33 33 33 34 34 35 33 36 36 37 38 38 39 39 39 49. . . 47. . Inoponibilidad de la nulidad de un acto . . 54. 37. 64. . 62. Relaciones del tercero con el estipulante Relaciones del estipulante con el prometiente . Concepto Clasificación de las causas de inoponibilidad . 41. 35. 42. . Revocación de las partes Aceptación del tercero Naturaleza jurídica de la estipulación Doctrina de la oferta Doctrina de la agencia oficiosa Doctrina de la creación directa del derecho Efectos de la estipulación Relaciones entre el tercero y el prometiente . Sujetos activos y pasivos de la inoponibilidad . Inoponibilidad por fraude Inoponibilidad por lesión de derechos adquiridos . . 51. Concepto La promesa no es una excepción al principio de la relatividad de los contratos Estipulación de una cláusula penal 3. Inoponibilidad por lesión de las asignaciones forzosas Inoponibilidad por falta de concurrencia . Sólo el tercero puede demandar lo estipulado . . . . 55. 39. 48. 50. . . . 53. . . . 34.

. 83. 78. . 82. 72. . . la naturaleza del contrato . La promesa es un contrato 59 60 . 54 54 54 55 55 79. Causas de disolución de los contratos Consentimiento mutuo o rcsciliación . 81. . . . Efectos de la rcsciliación . Otras causas legales Segunda Parte LOS CONTRATOS EN PARTICULAR Capítulo I CONTRATOS CONSENSÚALES Y SOLEMN LA PROMESA 85. 75. . 80. Aplicación práctica del contrato Casos especiales previstos en el contrato Interpretación de las cláusulas ambiguas cuando son inaplicables otras reglas interpretativas 6. 70. . INTERPRETACIÓN DE LOS CONTRATOS 66. . Interpretación conforme a. 73. DISOLUCIÓN DE LOS CONTRATOS SO 50 51 51 52 52 53 53. Concepto . . . .'. . Interpretación armónica de las cláusulas del contrato .416 índice de Materia* Pag. Resolución del contrato Nulidad y rescisión 56 56 56 57 57 58 84. 71. Interpretación del contrato en el sentido dé que' sus cláusulas produzcan efectos . 67. . . Concepto Carácter de las regla* légale» de interpretación . . . 76. Interpretación de un contrato por otro . . . Misión de la Corte Suprema Métodos de interpretación La intención de los contratantes Alcance de los términos generales del contrato . 74. 86. . 69. . 68. . . . 77. .

Promesa y contrato prometido Originalidad del Código Civil Requisitos de la promesa La promesa debe constar por escrito El contrato prometido debe ser válido Promesa de compraventa de bienes embargados . 89. 92. Estipulación de una condición para fijar la época de la celebración del contrato prometido Especificación del contrato prometido Promesa unilateral de celebrar un contrato bilateral . 88. 110. Estipulación de un plazo o condición Estipulación de un plazo para fijar la época de la cele­ bración del contrato prometido . 95. LA COMPRAVENTA GENERALIDADES 99. 111. . . 108. Concepto Caracteres del contrato <le compraventa . 97. . 91. . Efectos de la promesa 2. FoftMAS DEL CONTKATO DE CoM FUÁ VENTA 70 70 72 73 103. 98. 96. . . 104. Por excepción la compraventa es solemne Diversas clases de solemnidades . I J regla general Consentimiento en las ventas forzadas . 100. 112. Solemnidades legales ordinarias Casos en que la ley exige escritura pública para la validez de la. . Solemnidades legales 73 74 75 75 107. 105. La compraventa es un título translaticio de dominio Elementos del contrato de compraventa 2. 101.venta Compraventa por intermedio de mandatarios . 106. 102. .Manual de Detecho Ovil 417 60 61 62 63 63 64 64 65 66 66 67 69 87. 109. . . La inscripción no es Tequisito de la compraventa de bienes raices Es solemne sólo la venta de inmuebles por su naturaleza Solemnidades legales especiales 76 76 77 78 78 79 . 90. 94. 93.

Los gastos son de cargo del vendedor 3. ~ 4. 2. Concepto de las arras y sus clases . Determinación de la cosa . Solemnidades voluntarias 113. especificándolos 3. Las arras en señal de quedar convenidos o como parte del precio 118. LA COSA VENDIDA 83 120. Gastos del contrato de compraventa 81 81 82 82 83 119. 124.418 índice de Materias. Es válida la venta de todos los bienes de una persona. . . Requisitos de la cosa vendida . 122. 126. . La cosa vendida ha de existir o esperarse que exisla 85 86 86 87 127. La cosa vendida debe ser determinada y singular 85 123. Las anas en el Código de Comercio . requisito esencial de la compraventa . Mg. 1. 116. Necesidad de la existencia actual o futura de la cosa vendida 87 . Cosas que no pueden venderse 2. Las arras 80 114. . comerciable . 115. ser . La cantidad de la cosa vendida puede ser determinablc La cosa vendida debe ser singular . Las arras como garantía . I M cosa vendida debe 84 84 . 125. La cosa vendida. . Solemnidades estipuladas por las partes S. 121. Tiempo en que las partes pueden retractarse 117.

. . 146. . 145. 148. El precio debe consistir en dinero 95 96 E l p r e c i o d e b e ser e n d i n e r o C u á n d o hay compraventa y cuándo permuta . La c o s a no debe pertenecer al comprador 90 90 91 91 91 92 93 93 L a c o m p r a d e cosa p r o p i a n o v a l e V e n t a de cosa a j e n a E f e c t o s d e l a v e n t a d e cosa a j e n a E f e c t o s c o n r e l a c i ó n a l d u e ñ o d e l a cosa E f e c t o s entre las partes V e n t a d e cosa a j e n a r a t i f i c a d a p o r e l d u e ñ o . . 134. E L PRECIO 95 95 E l p r e c i o es esencial e n l a c o m p r a v e n t a Requisitos del precio I. 144. Adquisición ulterior del d o m i n i o por el vendedor . 136. 139. 131. . 143. . 142. 137. 135. 133.Manual de Derecho Civil 419 Pág. El p r e c i o d e b e ser determinado 97 97 98 Determinación d e l precio D e t e r m i n a c i ó n d e l p r e c i o p o r las partes D e t e r m i n a c i ó n d e l p r e c i o p o r u n tercero . 128. El p r e c i o d e b e ser real 96 96 R e a l i d a d y seriedad d e l p r e c i o Precio justo y precio vil 3. S i s t e m a d e l C ó d i g o C i v i l francés 4. 130. 140. . 2. 141. 147. V e n t a d e l a suerte 87 88 89 89 4. . V e n t a de l a cosa q u e d e j ó de e x i s t i r a l t i e m p o d e l c o n trato C o n s e c u e n c i a s d e l a m a l a fe d e l v e n d e d o r V e n t a de cosa f u t u r a o q u e se espera q u e e x i s t a . 138. 129. 132.

Prohibición a los administradores de establecimientos públicos 101 3. 157. a tos empleados públicos a los jueces y funcionarios del orden judicial de los tutores y curadores de los mandatarios. CAPACIDAD PARA C CLEHAK EL CONTRATO DE COMPRAVENTA 149. Incapacidades para vender 100 100 153. Reglas generales . . Incapacidades para comprar 102 102 101 101 154.420 índice de Materias Pig. . 160. 156. Generalidades Obligaciones del vendedor 109 163. Generalidades Venta al peso. 155. cuenta o medida Venta a prueba o al gusto Otras modalidades del contrato de compraventa 7. . . síndicos y albaceas . 150. Clasificación de las incapacidades Incapacidades d e comprar y vender 99 99 151. Enunciación 110 . 5. MODALIDADES DEL CONTRATO DE COMPRAVENTA 158. 159. . Prohibición Prohibición Incapacidad Incapacidad 6. E n e r o s DEL CONTRATO DE COMPRAVENTA 106 106 108 109 162. 161. Compraventa entre cónyuges Compraventa entre el padre y el hijo de familia 2. 152.

166. Prescripción 180. Caracteres <lc la obligación de saneamiento a) . Forma y oportunidad de la citación 131 194. Ideas gencruk-s 185. . 178. 1.128 189. Efectos de la venta con relación a la cabida . 171. 167. Efectos de la venta de un predio como cuerpo cierto . Citación de evicción 131 193. . 173. . . 131 192. 1832 y 1833 a cualquier conjunto de mercaderías 179. 165. 170. 168. . . Alcance de la obligación del vendedor Forma de la entrega Obligación de entregar materialmente la cosa Época en que debe efectuarse la entrega Derecho de retención del vendedor Lugar de la entrega Gastos de la entrega Qué comprende la entrega Frutos de U cosa vendida Accesorios de la cosa vendida Riesgos de la cosa vendida IJL entrega en la venta de predios rústicos . Naturaleza de la obligación de saneamiento . Privación total o parcial 129 190. Objeto de la obligación de saneamiento de la evicción 126 185. . Aplicación de los arts. . 176. . 174.Saneamiento de la evicción 184. Necesidad de una sentencia judicial 129 191. 169.Manual de Detecho Civil 421 A) Obligación de entregar la cosa vendida 164. Requisitos para que sea exigible la obligación de saneamiento 127 187. . Consecuencias de la falla de entrega de la tosa vendida B) Obligación de saneamiento 182.a evicción debe tener una causa anterior a la venta . Concepto de la evicción 128 188. La citación de evicción procede en toda clase de juicios 132 124 125 110 112 US 113 113 115 115 115 116 117 117 119 120 122 123 123 124 124 . 177. 127 186. 175. Elementos de la evicción: enunciación . 172. Acción rese ¡soria por lesión enorme 181.

•22

índice de Materias

195. 196. 197. 198. 199. 200. 201. 202. 203. 204. 205. 206. 207. 208. 209.

A quien puede citarse de evicción 152 Desarrollo de la obligación de saneamiento del vendedor citado de evicción 13) Actitudes que puede adoptar el vendedor que comparece al juicio 134 La obligación de indemnizar al comprador evicto . . 135 Indemnizaciones en caso de evicción total . . . .136 Restitución del precio T 136 Pago de las costas del contrato 136 Pago de frutos 137 Pago de las costas del juicio . 137 Pago del aumento de valor de la cosa . . . . '". 137 Evicción parcial 1 . 139 Extinción de la acción de saneamiento 140 Renuncia de la acción de saneamiento 140 Prescripción de la acción de saneamiento 141 Casos en que se extingue, por disposición de la ley, la obligación de saneamiento de la evicción 142 b) Saneamiento de los vicios redhibitorios

210. 211. 212. 213. 214. 215. 216. 217. 218. 219. 220. 221.

Objeto de ta obligación de saneamiento de los vicios redhibitorios 143 Concepto de los vicios redhibitorios 143 El vicio debe ser contemporáneo de la venta . . . . 144 El vicio debe ser grave 144 El vicio debe ser oculto 144 Efectos de los vicios redhibitorios 145 Casos de excepción . . . 146 Caso en que el objeto vendido se compone de varias cosas . .147 Extinción de la obligación de saneamiento por vicios redhibitorios 147 Renuncia del saneamiento de lo* vicios redhibitorios . 147 Ventas forzadas 147 Prescripción de las acciones que originan los vicios redhi­ bitorios . 148 2. Obligaciones del comprador 149

222.

Enunciación

Manual de Derecho Civil

423

Mg
A) Obligación de recibir la cosa comprada 22S. '¿24. En qué consiste esta obligación . Mora en recibir la cosa comprada B) Obligación de pagar el precio 225. 226. 227." 228. 229. 230. 231. 232. 233. Pagar el precio, obligación fundamental del comprador 151 Lugar y época del pago del precio . 151 Derecho del comprador para suspender el pago del precio 152 Consecuencias de la falta de pago del precio . . . . 15S Electos de la resolución del contrato por falta de pago del precio 153 Efectos entre las partes 153 Efectos respecto de terceros 155 Declaración en la escritura de venta de haberse pagado el precio 156 Cláusula de no transferirse el dominio tino por el pago «leí precio 157
X. PACTOS

149 150

Acosónos

DEL CONTRATO DE COMPRAVENTA

234.

Ctiicralidadcs
Pacto comisorio

158

235.

Concepto, sus clases y sus efectos 2. Pacto
de retroventa

159

236. 237. 238. 239. 240. 241. 242. 243.

Concepta Ventajas c inconvenientes del pacto de retroventa . Requisitos del pacto de retroventa Condiciones para ejercitar el derecho que emana del pacto de retroventa . . Efectos del pacto de retroventa Efectos entre las partes Electos contra terceros El derecho que nace del pacto de retroventa es intransferible

159 160 161 162 163 164 16» 161

424

índice de Materias
Pág.
S. Pacto de retracto

244.

Concepto y efectos
9. D E LA RESCISIÓN DE LA VENTA roa LESIÓN ENORME

165

245. 246. 247. 248. 249. 250. 251. 252. 255. 254. 255. 256.

Concepto y fundamento de ia lesión enorme . . 165 Requisitos 'de la rescisión por lesión enorme . . 166 Ventas rescindióles por causa de lesión . . . . 166 Cuándo la lesión «s enorme 187 Pérdida de la cosa por el comprador 168 Enajenación de la cosa por el comprador 168 Prescripción de la acción rescisoria por lesión enorme . 169 Irrcnunciabilidad de la acción rescisoria 169 Efectos de la rescisión por lesión enorme 170 Efectos si el demandado opta por evitar la rescisión . 170 Frutos y expensas . .171 Efectos si el demandado consiente en la rescisión del contrato 172 8. LA PERMUTA

257. 258.

Definición La permuta se rige por las reglas de la compraventa 4. LA CESIÓN DE DERECHOS

173 173

259.

División de la materia
I. CESIÓN DE Catorros PERSONALES

174

260. 261. 262. 263. 264. 265. 266.

Concepto de créditos personales Créditos nominativos, a la orden y al portador . . . El Código Civil rige sólo la cesión de créditos nominativos Naturaleza jurídica de la cesión Formalidades de la cesión Perfeccionamiento de la cesión entre las partes . . . Cesión de créditos que no constan por escrito . . . .

174 174 175 176 176 176 177

Manual de Derecho Civil

425
P*f>

267. Perfeccionamiento de la ce>ión respecto del deudor y tercero! 268. Formas de perfeccionarse la cesión respecto del deudor cedido y de terceros 269. Notificación del deudor 270. Aceptación del deudor 271. Erectos de la cesión . . . 272. Extensión de U cesión . . . . . . . . . . . 273. La excepción de compensación . . . . . . . . 274. Responsabilidad del cedente . . . . . . . . . 2. CESIÓN DEL DERECHO DE HERENCIA 275. 276. 277. 278. 279. 280. Presupuesto necesario de la cesión Maneras de efectuar la cesión Efectos de la cesión Responsabilidad del cedente Responsabilidad del cesionario ante terceros . . . Cómo se efectúa la tradición del derecho de herencia 3. 281. 282. 283. 284. 285. 286. 287. 288. CESIÓN DE DERECHOS LITIGIOSOS

177 178 178 179 180 180 180 181

182 182 183 183 184 184

Concepto del derecho litigioso .186 Cuándo hay cesión de derechos litigiosos . . . . . 187 Quién puede ceder el derecho litigioso 187 Forma de la cesión 188 Titulo de la cesión 188 Efectos de la cesión 188 Efectos de la cesión entre cedente y cesionario . . . 188 Efectos de la cesión respecto del demandado. Derecho de rescate o retracto litigioso 189 289. Requisitos para que proceda el derecho de retracto liti­ gioso 189 290. Casos en que no procede el beneficio de retracto . .190 5. El. ARRENDAMIENTO 191 192 192

291. Definición 292. Importancia del arrendamiento 293. Caracteres generales del contrato

;6

índice de Materias
Pag1. ARRENDAMIENTO DE COSAS 1. Ideas generales 192 193 194

1. Concepto 5. Diferencias entre el arrendamiento de cosas y la com­ praventa 5. El arrendamiento de cosas y el derecho de usufructo . 2. 7. Enunciación a) El consentimiento i. ). ). El arrendamiento de cosas es consensual Solemnidades especiales del contTato . Solemnidades voluntarias b) La cosa arrendada I. Requisitos de la cosa arrendada cj El precio l. Caracteres del precio 5. Forma de determinar el precio . 3. i. Enunciación a) Obligación de entregar la cosa j. 5. 7. S. 3. Obligaciones del arrendador Elementos del contrato

194

194 195 195

196

.197 198

198

La obligación de entregar es de la esencia del contrato 198 Forma de la entrega 199 Tiempo y lugar de la entrega 199 Estado un que debe entregarse la cosa 200 Garantía por los vicios de la cosa 200

Manual de Derecho Civil

427 Pág.

310. 311. 312.

Arrendamiento de una cosa a varias personas . . . . 201 Incumplimiento de la obligación de entregar . . . . 202 Mora en el cumplimiento de la obligación de entregar . 202 b) Obligación de mantener la cosa en estado de servir para el fin del arrendamiento

313. 314. 315.

Contenido de esta obligación , Reparaciones necesarias Mejoras útiles

.

.

203 203 204

c) Obligación de librar al arrendatario de toda turbación en el goce 316. 317. 318. 319. 320. 321. Contenido de la obligación Obligación de no turbar el arrendador al arrendatario Obligación de sanear las turbaciones que sean obra de terceros Turbaciones de hecho Turbaciones de derecho Derecho de Tetención del arrendatario
4. Obligaciones del arrendatario

205 205 207 207 207 209

322.

Enunciación a) Obligación de pagar el precio

210

323. 324. 325. 326.

Pago del precio 210 Fijación del precio en caso de discordia de las partes . 210 Época del pago del precio 211 Falta d e pago del precio o renta 211 I ) ) Obligación de usar de la cosa según los términos o el espíritu del contrato

327.

Forma de usar la cosa

212

428

ndice de Materias
P*g. c) Obligación de cuidar de la cosa como un buen padre de familia

528. 329. 330.

Grado de cuidado que debe emplear el arrendatario Sanción del incumplimiento de esta obligación . Cestón y subarriendo . . d) Obligación de efectuar las reparaciones locativas

213 213 214

331.

Concepto y alcance de esta obligación c) Obligación de restituir la cosa arrendada

215

332. 333. 334. 335. 336.

Carácter temporal del goce del arrendatario Estado en que debe restituirse la cosa . • . Forma de la restitución . Incumplimiento de la obligación de restituir Derecho legal de retención del arrendador . 5. E x p i r a c i ó n del contrato d e arrendamiento

215 216 216 217 217

337.

Causales de extinción del arriendo a) Destrucción de la cosa

218

338.

Pérdida total de la cosa arrendada b) Expiración del tiempo estipulado

219

SS9. 340. 341. 342. 343. 344. 345. 346. 347.

Contrato por tiempo determinado Contrato por tiempo indeterminado El desahucio. Sus formas lrrcvocabilidad del desahucio Anticipación con que debe darse el desahucio . . . Momento en que se extingue el contrato . . . . Tácita reconducción Casos en que tiene lugar la tácita reconducción . . Suerte de las cauciones en caso de tácita reconducción

219 220 220 221 222 222 223 223 224

Manual de Derecho Civil

429 Wg.

c) Extinción del derecho del arrendador 548. 549. 550. 551. 352. 353. 354. 355. 356. 357. 358. 359. 360. 361. Principio general y causas de extinción del derecho del arrendador Efectos de la extinción involuntaria . . . . . . . Responsabilidad del arrendador Extinción por causa de expropiación Extinción del derecho del arrendador por causa que le es imputable Consecuencias si el sucesor no está obligado a respetar el arriendo Indemnizaciones que debe pagar el arrendador . Obligación del causahabiente del arrendador de respetar el arriendo Casos en que el sucesor debe respetar el arriendo . . Sucesores a titulo gratuito Sucesores a titulo oneroso Caso de los acreedores hipotecarios Cláusula de no enajenar la cosa arrendada . . . . Embargo de la cosa arrendada . d) Otras causas de extinción del arrendamiento 362. 363. 364. 365. Sentencia judicial de terminación del arriendo . . . 234 Insolvencia del arrendatario 234 Caso en que deben hacerse reparaciones en la cosa arren­ dada 234 Arrendamiento de bienes de sus representados hecho por el padre, marido o guardador 235
G. Reglas particulares al arrendamiento de predios urbanos

225 225 226 227 228 228 228 229 230 230 231 231 232 233

366.

Disposiciones aplicables a) Ámbito de aplicación del Decreto Ley N° 964

236

367. 368. 369.

Contratos a que se aplica Contratos que se excluyen Retroactividad de las normas del D.L. N° 964

236 237 238

. 389.y servicios 242 Pagos anticipados • • 243 Pago de las rentas en Dirínco . 243 La garantía 244 Nulidad de los actos violatorios de la ley . 240 Arriendo parcial de un inmueble 240 Inclusión de muebles en el arriendo •. oficinas.de la cosa según los términos o es­ píritu del contrato 251 396.241 La renta en el subarriendo . . 2 4 7 1» Nuevas edificaciones 248 2» Edificios construidos de acuerdo con el DFL N» 2 y la Ley N» 9.243 Pago de la renta expirado el contrato . . Obligación de cuidar de la cosa y de efectuar las repa­ raciones locativas . . 373. 241 Excepción relativa al arriendo por entidades del sector público 242 Gastos. 375. . . . .135 .251 397. . 377. 2 4 5 Prescripción 245 Sanción a quienes intervienen en un contrato que viole las normas legales 246 Reajuste de los pagos y devoluciones 246 Contratos excluidos: alcance de la exclusión . 392. . 384. 376. 238 La renta máxima legal 239 Determinación de la renta máxima . . 391. 374. . . . 383. La renta debe pactarse en moneda chilena . . . 393. Obligación de usar .241 Excepción para los inmuebles adquiridos con prestamos hipotecarios. . 382. 372. Subarriendo . . . 381. . .430 ndice de Materias P*8 S70. . . 249 59 Locales comerciales. 387. . . -. 380. . . 378. 371. .• . 390. 388. 386. Obligación de librar al arrendatario de toda turbación o embarazo 250 395. . etc 249 Presunción en favor del arrendatario 249 c) Obligaciones de las partes 394.248 3o Viviendas con un avalúo superior a 35 sueldo* vitales 248 4« Viviendas con un avalúo entre 20 y 35 vitales . 252 . 379. . 385. .

405.Manual de Derecho Qvil 431 W f . Indemnización por el incumplimiento Garantía del pago de la indemnización Consecuencias del rechazo de la demanda 252 253 254 255 256 256 257 257 258 258 258 259 259 259 260 260 261 7. Los motivos plausibles Plazo del desahucio El plazo normal Suspensión del lanzamiento Reducción del plazo en los casos del art. 414. 412. 418. Restitución por expiración del plazo del contrato . 403. 416. Causales de expiración del contrato Cuándo el desahucio debe ser motivado . 408. 406. Incapacidades especiales 263 263 263 264 . Forma y prueba del contrato La renta Duración del contrato . 407. 404. 402. 399. 411. . 420. . Cumplimiento de la causal alegada . 409. Reducción del plazo. . 14 . . 401. en razón de los motivos plausibles alegados Reducción en razón de traslado o regreso al lugar en que está situado el inmueble Reducción del plazo por remodcladoncs del Ministerio de la Vivienda Reducción judicial de los plazos Restitución por extinción del derecho del arrendador . 410. d) Expiración del contrato 398. 419. . 400. Disposiciones aplicables 261 Ámbito del Decreto Ley N« 993 y d d Decreto con Fuerza (le Ley N» 9 262 A) Arriendo de predios rústicos en el Decreto Ley N° 993 a) Elementos del contrato 417. . 413. . Reglas particulares al arrendamiento de predios rústicos 415.

Plazo del contrato 432. Mejoras indemnizables C) Medicrfa o aparcería 436.9 a) Elementos del contrato 429. 425. 272 272 . . Causales de expiración del contrato . 266 Obligación de restituir la cosa 267 c) Expiración del contrato 427. Preferencia del arrendatario para comprar la finca arren­ dada 271 d) Expiración del contrato 434. . . b) Obligaciones de las partes 421. . El precio o renta . i 426.. .432 ndice de Materias Pág. . Forma y prueba del contrato 430. 423. 422. 435. Prórroga del plazo c) Derecho preferente de compra 267 268 268 269 270 270 433. . b) Duración del contrato 431. Desahucio 428. 424. Concepto 273 . Extinción del derecho del arrendador B) Arriendo de predios rústicos en el DFL N«. Obligación de entregar la cosa 264 Obligación de pagar el precio o Tenia 265 Obligación de cuidar de la cosa 265 Subarriendo y cesión del arrendamiento 266 Obligación de usar de la cosa conforme a los términos y espíritu del contrato ..

CONTRATOS PARA LA CONFECCIÓN DE UNA OBRA MATERIAL 445. . . . 448. 460. Obligaciones del mediero Cesión y submediería Fallecimiento e imposibilidad física del mediero b) La . 462. . 453. 442. Incumplimiento de las obligaciones de las partes . 439. . 438. . . 446. 431. 465.mediería en el Decreto con Fuerza de Ley N» 9 441. 458. 447. . según las circunstancias Confección de obra material y compraventa . Fijación del precio Fijación del precio por un tercero Obligaciones de las partes Obligación de pagar el precio Obligación de declarar la aprobación o rechazo de la obra Obligación de ejecutar fiel y oportunamente la obra . 444. 449. 457. 464. 456. 461. . . 459. a) Mediería en el Decreto Ley Ji9 903 4S7. . 440. Extinción del contrato Extinción por voluntad del que encargó la obra . 452. Contenido del contrato . . Duración del contrato Anticipo* Obligaciones previsionales Reparto de utilidades y liquidación del contrato 2. 450. Concepto El contrato importa compraventa o arrendamiento. Responsabilidad de los arquitectos 276 276 277 278 278 279 279 279 280 280 280 281 281 281 282 282 283 283 284 285 285 275 275 275 275 273 274 274 274 . 455. Responsabilidad por los vicios que afectan a la estabili­ dad del edificio Responsabilidad subsidiaria del que encargó la obra . 443.Manual de Derecho Civil 433 Mg. . . . 463. . 454. La confección de obra material y el arrendamiento . Extinción por muerte del artífice Contratos para la construcción de edificios Modificaciones en el precio Reajuste de precio por imprevisto* Responsabilidad posterior a la recepción de la obra .

472. . . 485. 486. Y 297 Reducción y traslación del censo 298 Transmisión del censo . 489. . Obligaciones del cargador o consignante 47S. T . >. ARRENDAMIENTO DE SERVICIOS INMATERIALES 466..434 índice de Materias 5.. . Generalidades 471.r . . . Muerte de las partes . . . . 296 Caracteres de la redención del censo . 491. Alcance del llamamiento o exclusión de una persona al goce del censo 302 494. ^ -*Q5. -295 Redención del censo. Hijos legitimados . . . 482. 295 El rédito .. ••• 297 División del censo . . 481. 299 Censo de transmisión ho forzosa 299 Censo de transmisión . .. 480. . >¡.• 293 La finca acensuada 294 Obligación de pagar el censo o canon . .-. . 474. . W > « 29S Capital acensuado . 467. .. . .296 Prescripción . 291 Constitución de censo . . 468. . . 476. 290 Breve síntesis histórica . 484. . 490.-. .>. Generalidades Obra intelectual aislada Servicios que consisten en una larga serie de actos Servicios profesionales 4. 469. 488. . . EL CENSO Concepto . r . 492.301 493... '. 475. 478. 477. •• 294 Causa* de extinción del censo . .forzosa . ARRENDAMIENTO DE TRANSPORTE 288 289 289 290 286 286 287 287 470. . . . Obligaciones del acarreador . . 292 Elementos o requisitos del censo . 6.. 479. 483. . 487. . 299 Orden regular de sucesión 300 Caso de agotarse la descendencia legitima de todos los llamados . Descendencia natura) c ilegitima 502 495..

510. 505. . Todos los socios deben participar en los beneficios . 7. Contribución a las pérdidas 511. Intención de formar sociedad 313 314 513. . ELEMENTOS DEL CONTRATO DE SOCIEDAD 304 SOS 306 307 502. 496. 512. 499. La affeclio socictatis Sociedad de hecho 315 316 .Manual de Derecho Gvil 435 Pig. Disposiciones aplicables Caracteres del contrato de sociedad La sociedad es una persona jurídica distinta de los socios Sociedad y comunidad 2. 504. 2070 4. Forma de la contribución Regla del art. . . Participación en las utilidades 309 309 310 506. 311 Los beneficios deben ser estimables en dinero . 501. 514. 3 1 1 El derecho del socio supone que la sociedad obtenga utilidades SU Forma en que se distribuyen los beneficios 312 Participación del socio industrial 313 3. . Necesidad de un aporte Objeto del aporte Requisitos del aporte 2. 500. 508. Enunciación 1. Aporte de los socios 309 503. Concurrencia de hermanos gemelos Censos incompatibles . 507. 497. 509. LA SOCIEDAD GENUAUDADCS SOS SOS 498.

DIFERENTES ESPECIES DE SOCIEDAD 316 817 317 318 319 320 Sociedades civiles y comerciales Clasificación de las sociedades según su organización Sociedades colectivas Sociedades de responsabilidad limitada Sociedades anónimas Sociedades en comandita 4. . . 518. 324 530. Administración por varios administradores . . 329 329 328 828 . 515.320 532. v .436 índice de Materias S. . . 522. Enunciación a) Obligación de efectuar el aporte 536. . Facultades de Jos administradores . ADMINISTRACIÓN DE LA SOCIEDAD COLECTIVA 521. . . . 325 531. Formas de la administración: distinción . Nombramiento del administrador por acto posterior al contrato de sociedad 322 526. 323 528. . . . . . 517. .321 Caso. Obligación de rendir cuenta . Administración por un administrador . en que la administración se confía a uno o varios administradores 321 523. 323 527. 519. 3 2 1 524. 537El aporte es obligación esencial de la sociedad Aportes en propiedad y en usufructo . Efectos de los actos del administrador . OBLIGACIONES DE LOS SOCIO* 534. 326 5. Consecuencias de la renuncia o remoción del adminis­ trador 822 525. Administración por todos los socios . Caso en que no se haya designado administrador . . . 323 529. 516. . 520. Designación del administrador en el pacto social . Distinción O b l i g a c i o n e s d e los s o c i o s b a r a c o n la s o c i e d a d 535. . . A quién compete la administración . 826 533.

555. 3. 548. 544. Contenido de esta obligación 333 Indemnización de los perjuicios causados a la sociedad 334 El producto de la actividad de los socios cede en exclu­ sivo provecho social 334 546. O b l i g a c i o n e s d e los s o c i o s p a r a c o n terceros 550. . . permaneciendo impagos sus consocios . Obligación a las deudas Contratos que el socio celebra a su propio nombre . 540. Causas de disolución de la sociedad Expiración del plazo o cumplimiento de la condición prefijados . b) Obligación de saneamiento 329 330 330 332 542. . . . 549. 6. Aporte en usufructo . DISOLUCIÓN DE LA SOCIEDAD 337 337 338 538 339 340 341 í57. 552. . . 545. 554. Caso del socio que es acreedor de un deudor de la so­ ciedad 334 547. O b l i g a c i o n e s d e la s o c i e d a d p a r a c o n los s o c i o s 336 336 Obligación de reintegrar anticipos y pagar perjuicios Incorporación de un tercero a la sociedad . . Riesgos de la cota aportada Incumplimiento del aporte . Saneamiento de la evicción del cuerpo cierto aportado 333 543. 335 2. 342 342 . 556.Manual de Derecho Civil 437 Pag. 555. Forma en que lo» tocio» responden' por las deudas sociales Situación de los acreedores de los socios Derechos de los acreedores personales de los socios . 541. . Contratos que el socio celebra a nombre de la sociedad Efi -ctos de las obligaciones contraídas con terceros . Caso del tocio que recibe integra su cuota de un crédito social. . 538. 551. 539. >58. Aporte en propiedad .

Requisitos de la renuncia . Renuncia de cualquiera de lo» tocio* . . Acto* jurídico* a que es aplicable el mandato . . REQUISITOS DEL MANDATO 351 3 5 2 352 354 354 356 357 357 358 584. 351 8. . Efectos dé la estipulación de que continúe la sociedad con los herederos del socio difunto 347 567. Incapacidad sobreviniente de un socio 348 568. Acuerdo unánime de lo* «ocio* . EL MANDATO 1.559.348 570. . 576. . Insolvencia de la sociedad S44 561. > * El mandato es generalmente consensual . . 579. . . Casos de excepción en que la muerte de un socio no disuelve la sociedad 846 565. Definición Caracteres del contrato . . . Efectos de la disolución respecto de terceros . 581. . . S45 563. Incumplimiento de la obligación de efectuar el aporte prometido . Servidos profesionales 586. . 348 571. .951 574. Efectos de la disolución de la sociedad . . . . . 583. El mandato es oneroso por su naturaleza . . Muerte de uno de los socios 346 564. 347 566."' . Pérdida total de los bienes sociales 544 562. 582. Termino <icl negocio 344 500. . . CAHACTFSXS DEL MANDATO 575. . Insolvencia sobreviniente de un socio . 548 569. . 578. . . Efectos de la estipulación de continuar la sociedad con exclusión de los herederos del socio difunto .' 587. . El mandato es un contrato bilateral El mandatario obra por cuenta y riesgo del mandante Mandato y representación 2. El mandato solemne Mandato para ejecutar actos solemnes . . 580. . . 577. El negocio no debe interesar sólo al mandatario 359 359 359 360 . 350 573. Objeto del mandato 585. . . Retiro de hecho de un socio . . 349 572.

Rendición de cuentas El mandatario debe restituir al mandante cuanto hubiere recibido por él. 597. 596. . . DIVERSAS CLASES DE MANDATO 360 360 360 591. Suerte de las especies metálicas que el mandatario tiene por cuenta del mandante Intereses que debe el mandatario 373 374 374 375 . 593. 600. Enunciación Obligación de cumplir el mandato 366 599. 607. 609. . 604. Capacidad del mandante Capacidad del mandatario 3. 603. 611. 373 2. 605. Ejecución del mandato 366 El mandatario debe ceñirse a los términos del mandato 367 Excepciones 367 Pluralidad de mandatarios 369 Prohibiciones impuestas al mandatario en la ejecución del mandato 369 Responsabilidad del mandatario 370 Responsabilidad del mandatario por la insolvencia de los deudores 371 Delegación del mandato 372 I>kgación del mandato judicial . Obligación de rendir cuentas 608. Capacidad de las partes . 610. 601. . . 590. en el desempeño del mandato . Clases de mandato Mandato general y especial Mandato definido e indefinido Facultades del mandatario Concepto del acto de administración . 589. 606. .Manual de Derecho Civil 439 Pág. OBLIGACIONES DEL MANDATARIO 361 362 362 362 363 365 366 598. 602. . . 588. 594. Actos que requieren un poder especial . . . 595. 592. Facultades especiales que el Código reglamenta 4.

622. 6. ¡14. P r o v i s i ó n de fondos 3. EXTINCIÓN DEL MANDATO 625. d e n t r o de los l í m i t e s d e l mandato E l m a n d a t a r i o debe o b r a r a n o m b r e d e l m a n d a n t e . P a g o de h o n o r a r i o s I n e l u d i b i l i d a d de las o b l i g a c i o n e s d e l m a n d a n t e . I n c u m p l i m i e n t o del mandante Derecho legal de retención del mandatario . 519. 621. 626. 628.40 índice de Materias 5. . 112. .381 381 382 37G 376 377 377 378 379 . 516. Cumplimiento OBLIGACIONES DEL MANDANTE 375 de las obligaciones el mandatario contraídas por ¡13. 515. Obligación de remunerar . . 517. Causales de extinción del mandato C u m p l i m i e n t o del encargo L l e g a d a del p l a z o o c u m p l i m i e n t o de l a c o n d i c i ó n fijados Revocación del mandato 382 382 pre383 383 . Enunciación 1. Obligación 620. .381 . 518. 627. E l m a n d a n t e debe c u m p l i r las o b l i g a c i o n e s q u e c o n t r a i g a e l m a n d a t a r i o . a s u n o m b r e . E l m a n d a t a r i o debe o b r a r d e n t r o de los l í m i t e s d e l mandato E f e c t o s de l a e x t r a l i m i t a c i ó n d e l m a n d a t o Casos e n q u e el m a n d a t a r i o se c o n v i e r t e e n agente oficioso E j e c u c i ó n parcial del mandato 2. Provisión de lo n e c e s a r i o para cumplir el mandato 379 de indemnizar al mandatario 380 al mandatario . 623. C o n t e n i d o d e esta o b l i g a c i ó n 4. . 624.

639. 645. Concepto E l e m e n t o s característicos d e l c o n t r a t o d e t r a n s a c c i ó n . . 647. 612. NULIDAD DE LAS TRANSACCIONES P r i n c i p i o s generales Dolo y violencia E r r o r en el o b j e t o Error de cálculo . 632. . OBJETO DF. 644. .m a n d a n t e o d e l m a n d a t a r i o . 385 Q u i e b r a o insolvencia del mandante o mandatario . . . 635. TRANSACCIÓN GENERALIDADES 390 390 391 391 392 637. 651. Opacidad para 392 393 Poder para transigir 3. 634. 641. 646. 636. 640. 386 I n t e r d i c c i ó n del.Manual de Derecho Civil 441 Pag. E x i s t e n c i a de u n d e r e c h o d u d o s o M u t u a s concesiones o s a c r i f i c i o s Naturaleza del contrato 2. 638. 631. . 630. 648. 629. 643. LA TRANSACCIÓN la transacción debe ser c o m e r c i a b l e . R e n u n c i a del mandatario 384 Muerte del mandante o del mandatario . . 3 8 8 F a l t a d e u n o de los m a n d a t a r i o s c o n j u n t o s 388 A c t o s ejecutados p o r el m a n d a t a r i o después d e e x p i r a d o el m a n d a t o 388 9. 387 M a t r i m o n i o de la m u j e r mandataria 387 C e s a c i ó n de las f u n c i o n e s e n c u y o e j e r c i c i o se o t o r g ó e l mandato . 633. . 649. . 396 396 396 390 . . E l o b j e t o de 394 394 394 395 395 T r a n s a c c i ó n sobre acciones q u e n a c e n de u n d e l i t o T r a n s a c c i ó n sobre el estado c i v i l T r a n s a c c i ó n sobre el d e r e c h o de a l i m e n t o s T r a n s a c c i ó n sobre derechos ajenos o inexistentes . LA 1. 650. Q U I É N PUEDE TRANSIGIR transigir . 652. 4.

657. . ' . 654. . F n c r o s :J LA l a * MACO Ó!» 1 397 597 S98 596 6'»8. Error en la persona Transacción celebrada en consideración a un titulo nulo Transacción obtenida por iliulo* falsificados . 655.índice de MaterU» 655. 656. . Transacción de un proceso teirninado pof sentencia hnne Transacción sobre objeto» que' títulos poitrriormente descubiertos dcmuesiran que una de las p a n a no tenia derecho alguno 5. ^ J¿J . . faiipuUtloo de* una cláusula penal . Principio genera) .

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