RAMÓN MEZA BARROS

Profesor titular de Derecho Civil de la Escuela de Derecho de Valparaíso (Universidad de Chile)

MANUAL DE DERECHO CIVIL
DE LAS FUENTES D E LAS OBLIGACIONES

EDITORIAL JURÍDICA DE CHILE

e RAMÓN MEZA BARROS O EDITORIAL JURÍDICA DE CHILE Áv. Ricardo Lyon 946, Santiago de Chile Inscripción N° 44.782 Se terminó de imprimir esta 8 edición de 1.500 ejemplares en el mes de abril de 1995 IMPRESORES. Sal esunas IMPRESO EN CHILE / PRINTED IN CHILE ISBN: 956-10-0221-2
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NOTA A LA OCTAVA

EDICIÓN

Esta edición contiene referencias a la legislación vigente en diciembre de 1994. Las referencias se indican en nuevas notas, agregadas a pie de página con un asterisco, acompañadas de la sigla "N. del E."
E L EDITOR

INTRODUCCIÓN

1. Fuentes de las obligaciones.—Precisado el concepto de la obligación, analizadas sus diversas clases, sus efectos generales y la manera como se extinguen, es menester examinar concretamente las causas que las generan. En otros términos, al estudio de las obligaciones en general debe, lógicamente, seguir el estudio particular de sus fuentes. El art. 1437 señala cuáles son las fuentes de las obligaciones: "Las obligaciones nacen, ya del concurso real de las voluntades de dos o más personas, como en los contratos o convenciones; ya de un hecho voluntario de la persona que se obliga, como en la aceptación de una herencia o legado y en todos los cuasicontratos; ya a consecuencia de un hecho que ha inferido injuria o daño a otra persona, como en los delitos y cuasidelitos; ya por disposición de la ley, como entre los padres y los hijos de familia" '. 2. División de la materia.—La fuente normal y más fecunda de obligaciones es el contrato, esto es, el concierto de voluntades encaminado a crearlas. La preeminencia del contrato como fuente de obligaciones se refleja en el articulado del Código Civil, que des1

Véase "Manual de Derecho Civil' y sgtes.

'De las obligaciones' N* 10

8

n traducción

tina.a los principios generales que lo gobiernan y a las reglas que regulan los contratos más importantes, la casi totalidad de las disposiciones del Libro I V . Las restantes fuentes de las obligaciones tienen un carácter excepcional. Desuna el Código a los cuasicontra­ tos y a los delitos y cuasidelitos solamente los Títulos X X X I V y X X X V . De las obligaciones legales no se ocupa sistemáticamente. Es natural, por lo tanto, al abordar el examen parti­ cular de las fuentes de las obligaciones, iniciarlo con el estudio de los contratos. Los actos ilícitos tienen, como fuente de obligaciones, una importancia considerable y creciente. Las cuestiones relacionadas con la responsabilidad que resulta de la comi­ sión de un delito o cuasidelito son de las más delicadas y de mayor actualidad en el Derecho G v i l *. Su estudio debe venir inmediatamente a continuación. AI tercer término quedará relegado el estudio de los cuasicontratos y al cuarto el de la ley como fuente de obligaciones.

* Josscrand, "Cours de droit positif francais", t. II, N* 10.

SECCIÓN I

LOS CONTRATOS
Primera Parte LOS C O N T R A T O S EN G E N E R A L

GENERALIDADES 3. Concepto del contrato.—Acto jurídico es la ma­ nifestación de voluntad realizada con la intención de pro­ ducir efectos jurídicos. El acto puede ser la manifestación de una sola vo­ luntad o el resultado de un acuerdo de voluntades. E n este último caso se denomina convención. Convención es, por tanto, una declaración bilateral de voluntad tendiente a producir determinadas consecuencias de derecho. Pero nuestra atención deberá orientarse hacia una clase o tipo de convención: aquella que tiene por objeto crear obligaciones. A esta convención generadora de obli­ gaciones se la denomina tradicionalmente contrato. El contrato es, pues, la convención destinada a pro­ ducir obligaciones. El art. 1438 lo define de este modo: "Contrato o convención es un acto por el cual una parte se obliga para con otra a dar, hacer o no hacer alguna cosa". En doctrina, contrato y convención son conceptos cla­ ramente diferenciados. La convención es «1 género y el contrato la especie. Ante la ley positiva, en cambio, las expresiones son sinónimas, como claramente se advierte de los términos de los arts. 1437 y 1438.

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Ramón Meza Barros

4. Campo de acción del contrato.—El concepto de contrato abarca todo concierto de voluntades tendiente a crear obligaciones, tanto en el campo de los derechos patrimoniales como de los derechos de familia, sin atender a sus resultados transitorios o perdurables. £1 dominio del contrato no se limita a los bienes; se extiende también a las personas. El matrimonio y la adopción son contratos. Para ciertos autores, el concepto de contrato comprende sólo los actos destinados a producir obligaciones de carácter transitorio. Desde que se trata de establecer un estatuto de carácter permanente, un modus vivendi, el acto dejaría de ser un contrato para convertirse en una institución. Como observa con justicia Josserand, la gama de los contratos es rica y variada; junto a las transacciones más humildes y fugitivas se encuentran las más importantes y permanentes. Pero todas ellas presentan, aparte de sus inevitables particularidades, rasgos generales comunes *. 5. Elementos del contrato.—Según el art. 1445, "para que una persona se obligue a otra por un acto o declaración de voluntad", es menester: 1? que sea legalmente capaz; 2? que consienta en el acto o declaración y que el consentimiento no adolezca de vicios; 3? que recaiga sobre un objeto lícito, y 4? que tenga una causa lícita. En los contratos solemnes otra condición o requisito es aún indispensable: la observancia de las formas prescritas por la-ley. La disposición legal citada ha omitido este requisito, porque ha señalado las condiciones generales que debe reunir todo contrato y porque la observancia de las solemnidades legales se confunde con el consentimiento. En los » Ob. cit, t. II, N» 13.

7 ) contratos de libre discusión y de adhesión. y 5 ) contratos consensúales. Tales son. el consentimiento de las partes se ma­ nifiesta o exterioriza a través del cumplimiento de las for­ malidades legales. 2 ) contratos gratuitos y onero­ sos.—El Código ha for­ mulado una clasificación de los contratos: 1) contratos unilaterales y bilaterales. la prenda.Manual de Derecho Civil contratos solemnes. también. sino a la circunstancia de que se obligue una parte o ambas mutua­ mente. cuando las partes contratantes se obli­ gan recíprocamente". en que una de las partes se obliga a dar una cosa y la otra a pagarla en dinero. y 8 ) contratos individuales y co­ lectivos. 7. A la misma categoría de contratos pertenecen el co­ modato. Ejemplo típico de contrato bilateral es la compraven­ ta. el depósito. Contratos unilaterales y bilaterales. y bilateral. so­ lemnes y reales. 1439 previene: " E l contrato es unilateral cuando una de las partes se obliga para con otra que no contrae obligación alguna. mientras que el mutuante no contrae ninguna obligación. En esta clasificación de los contratos no se atiende al número de las obligaciones que se originan. 3) contratos conmutativos y aleatorios. CLASIFICACIÓN DE LOS CONTRATOS 6. la permuta. Diversas clases de contratos. 4 ) contratos principales y accesorios. . la sociedad. A esta clasificación legal pueden agregarse: 6 ) con­ tratos nominados e innominados.—El art. el arrendamiento. 2. el mutuario se obliga a restituir otras tantas cosas del mismo género y calidad de las que recibió en préstamo. Típico ejemplo de contrato unilateral es el m u t u o .

—Ciertos contratos generan obligaciones sólo para una de las partes contratantes. Así ocurre en el comodato. en el depó­ sito.2 Ramón Meza Barros s La distinción entre contratos unilaterales y bilaterales es la más fecunda en consecuencias jurídicas. Según los términos de la disposición. A posteriori. la regla del art. En el momento de perfeccionarse el contrato se obli­ gan únicamente el comodatario. el acreedor prendario. 1552 establece que en los contratos bilaterales la mora purga la mora. a) Con arreglo a lo prevenido en el art. en la prenda. 8. Contratos sinalagmáticos imperfectos. b ) Solamente en los contratos bilaterales se plantea el problema de los riesgos. c) En fin. N* 123. la condición re­ solutoria tácita sería inoperante en los contratos unilate­ rales*. que consiste en determinar si la extinción por caso fortuito de la obligación de una de las partes extingue igualmente o deja subsistente la obli­ gación de la otra. . En los contratos unilaterales el caso fortuito extingue. mientras la otra no cumpla o esté pron­ ta a cumplir sus obligaciones recíprocas. las obligaciones de la única parte obligada. sustancialmente. pero circunstancias posteriores a su celebra­ ción determinan que se obligue también aquella parte que inicialmente no contrajo ninguna obligación. espe« Véase "De las obligaciones". 1489. el depositario. en los contratos bilaterales va envuelta la condición resolutoria de no cumplirse por una de las partes lo pactado. pueden resultar obligados el comandante. el depositante y el deudor prendario. en otros términos. ninguna de las partes está en mora dejando de cumplir lo pactado. como es lógico. sin embargo. o. a restituir la cosa que les ha sido entregada.

si. pues. es aquel en que una de las partes se procura una ventaja sin que ello le demande un sacrificio. Para apreciar la naturaleza del contrato es menester situarse en el momento en que se perfecciona. Contrato oneroso o a título oneroso. su­ friendo la otra el gravamen. el contrato es unilateral. Los contratos sinalagmáticos imperfectos son. Contrato gratuito o a titulo. "Pieos de Droit Ovil". gravándose cada uno a beneficio del o t r o " . Del contrato no nacen obligaciones sino para una de las partes. 2235. sólo una de las partes se encuentra obligada. 2 1 9 1 . es decir. porque no debe suministrar una contraprestación a cambio del beneficio que recibe. III. B • Baudry-Lacantinerie. La compraventa es un contrato oneroso.—Conforme al art. t. y oneroso. El Código no conoce esta distinción entre contratos bilaterales o sinalagmáticos perfectos e imperfectos. "el contrato es gratuito o de beneficencia cuando sólo tiene por objeto la utilidad de una de las partes. cuando tiene por objeto la utilidad de ambos contratantes. en el criterio del legislador. . y al comprador le brinda las ventajas de una cosa a cambio del desembolso de una suma de dinero. Son contratos gratuitos la donación y el comodato. Procura al vendedor una suma d e dinero a cambio d e desprenderse de una cosa. 9. 1440. N* 789.Manual de Detecho Civil 3 raímente a reembolsar los gastos que haya ocasionado la conservación de la cosa (arts. contratos unilaterales. entonces. en cambio. recibe un beneficio a cambio de una contra­ prestación actual o futura. Contrato* gratuitos y onerosos. aunque pueden llegar a nacer obligaciones recí­ procas. es aquel en que cada parte paga la ventaja que reporta del contra­ to . 2 3 9 6 ) .

al obligarse ambas partes reportan un beneficio y soportan el gravamen que significa la obliga­ ción recíproca. según si la gratuidad cede en provecho del acreedor (depósito) o del deudor (comodato).—Esta cla­ sificación es. tal es el caso del mutuo a interés. y si el equivalente consiste en una contingencia incierta de ganancia o pér­ dida. En el comodato. el deudor responde de la culpa leve. Contratos conmutativos y aleatorios. Pero el contrato unilateral puede ser. 10. a) La circunstancia de ser gratuito u oneroso el con­ trato determina las condiciones en que es atacable por me­ dio de la acción pauliana. La clasificación de los contratos en gratuitos y one­ rosos ofrece. oneroso. en perjuicio de los acreedores. se llama aleatorio". igualmente. esto es. Los contratos unilaterales son generalmente gratuitos. los actos onerosos son revocables a condición de que estén de mala fe el otorgante y el adquirente. b ) Importa la distinción para determinar el grado de culpa de que responde el deudor. la gratuidad es de la esen­ cia del contrato. basta la mala fe del deudor. también. en verdad. En los contratos gratuitos responderá d e la culpa gra­ ve o levísima. 2 4 6 8 ) . puesto que ambas partes obtienen mutuo beneficio. que ambos conozcan el mal estado de los negocios del deudor (art. Para que sean revocables los actos gratuitos ejecuta­ dos por el deudor. por ejemplo. Dispone el art. considerable importancia práctica. . una subdivisión de los contratos onerosos. 1441: " E l contrato oneroso es conmu­ tativo. cuando cada una d e las partes se obliga a dar o hacer una cosa que se mira como equivalente a lo que la otra parte debe dar o hacer a su vez.14 Ramón Meza Barros De lo dicho resulta que los contratos bilaterales son siempre onerosos. En los contratos onerosos.

Contratos principales y accesorios. de modo que no es posible apreciar su magnitud hasta que el acontecimiento se verifique. es un contrato conmu­ tativo. Tal es el caso de la compraventa de minas (art. desde que el contrato se celebra. La obligación de pagar el precio que pesa sobre el arrendatario se considera como equivalente de la que el arrendador contrae de procurar el goce de la cosa arren­ dada. y las partes pueden apreciar. dejan de serlo cuando. de Minería). 11. el préstamo a la gruesa. En el contrato aleatorio. Son contratos aleatorios la renta vitalicia. El arrendamiento.Manual de Derecho Civil 5 En el contrato conmutativo. La distinción entre contratos conmutativos y aleato­ rios tiene importancia para la rescisión por causa de lesión. 77 del C. La rescisión por lesión enorme sólo tiene cabida en los contratos conmutativos. el seguro. las partes están en situación de apreciar de inme­ diato la ventaja o la pérdida que el contrato les acarrea. de manera que no pueda sub­ sistir sin ella". Dice el art. y accesorio cuando tiene por objeto asegurar el cumplimiento de una obligación principal. sus mutuos beneficios y sacrificios. el beneficio y el gravamen recíproco de las partes depende de un acontecimiento in­ cierto. revisten el carácter de aleatorios. la apuesta. el beneficio que cada par­ te persigue se mira como equivalente al gravamen que soporta. como que consiste en una gra­ ve desproporción de las prestaciones que las partes mira­ ron como equivalentes. . que excepcionalmente son res­ cindióles por causa de lesión.—Distingue aún el Código entre contratos principales y accesorios. el juego. 1442: " E l contrato es principal cuando sub­ siste por sí mismo sin necesidad de otra convención. por ejemplo. en vez de ser conmutativos. Los contratos onerosos.

N? 3?). 2516 establece que la acción hipotecaria y demás que provienen de obligaciones accesorias. porque * Por este motivo. la sociedad. prescriben junto con la obligación a que acceden. la fianza se extingue total o parcialmente "por la extinción de la obligación principal en todo o p a r t e " (art. existirá la obligación accesoria antes que la principal .—Ciertos contratos no caben en la definición legal de contratos accesorios. La caución puede constituirse para garantizar una obligación futura y. El interés de esta clasificación deriva de la aplicación del principio de que lo accesorio sigue la suerte de lo principal. el arrendamiento. 2434. 2 3 8 1 . es el que tiene una vida propia e independiente. Los contratos accesorios se denominan. N? 1?) •. se caracteriza porque su finalidad es garantizar el cumplimiento de una obligación y por su situación de dependencia con respecto a la obligación garantizada. como la compraventa. . £1 contrato accesorio no puede subsistir sin una obligación principal. peto puede existir sin ella. En otros términos.16 Ramón Meza Barros El contrato principal. en general. las causas que extinguen la obligación principal extinguen igualmente las que provienen del contrato accesorio. 4 6 ) . 2339 y 2413. Por esto. por el contrario. Contratos dependientes. El contrato accesorio no puede subsistir sin una obligación principal: por consiguiente. cauciones (art. en tal caso. es inconcebible que sobreviva a la extinción de la obligación principal. 7 12. El contrato accesorio. se extingue la hipoteca "junto con la obligación principal" (art. 1 5 3 6 ) . por tanto. se concibe el contrato accesorio sin que exista aún la obligación principal.. el art. "la nulidad de la obligación principal acarrea la de la cláusula penal" (art. i Véanse los ara.

El cumplimiento de determinadas formas se justifica por diversos motivos. de manera que sin ellas no produce ningún efecto civil. para que sea perfecto. Pone a las partes a cubierto de un . es necesaria la tradición de la cosa a que se refiere. solemnes y reales. en caso de discusión. que se perfeccionen por el solo acuerdo d e voluntades. El consentimiento de los con­ tratantes debe manifestarse o exteriorizarse mediante la observancia de las formas legales. cuando se perfecciona por el solo consentimiento". La falta de un acto escrito. cuyos efectos sólo habrán de producirse cuando se celebre el matrimonio. n o se concibe su existencia independiente. dificultará ciertamente la prueba. no basta el consentimiento de las partes para que se repute perfecto.Manual de Derecho Civil 17 su finalidad no es asegurar el cumplimiento de una obli­ gación principal. solo consensu. una compraventa será perfecta aunque el com­ prador no haya pagado el precio o el vendedor entregado la cosa. pero manifiestamente dependen de otro contrato. b ) El contrato solemne requiere la observancia de ciertas formas. Tal es el caso de las capitulaciones matrimoniales. Así. con prescindencia de todo requi­ sito de forma. pero no obsta a que el contrato se encuentre perfecto. a) La regla general es que los contratos sean consen­ súales. Contratos consensúales. y es consensúa!. es solemne. Como respecto de los contratos accesorios. cuando está sujeto a la ob­ servancia de ciertas formalidades especiales.—Por último. 1443 establece: " E l contrato es real cuando. el art. Para el perfeccionamiento del contrato es indiferente que se hayan puesto en ejecución las obligaciones resul­ tantes. 13. esto es. El otorgamiento de un instrumento que constate el acuerdo de voluntades puede tener importancia desde el punto de vista de la prueba.

El comodato. la adopción. y la previa entrega de la cosa que ha de restituirte es. A esta categoría de contratos pertenecen el comodato. atrae su atención acerca de la gravedad del contrato que concluyen y les suministra una prueba preconstituida en caso de controversia. naturalmente que no estará -obligado a cumplir esta obligación ti no ha habido entrega. Son contratos solemnes el matrimonio. 1443 declara que' es necesaria la tradición de la cosa. asi ocurre en el mutuo. el depósito. La existencia de esta clase de contratos está subordi­ nada al cumplimiento de una prestación previa de parte del futuro acreedor. el depósito pueden ser concebidos como contratos en que una de las partes se obliga a entregar y la otra a restituir. por lo tanto. la prenda común. La obligación de restituir se concibe perfectamente sin que preceda la entrega. además. 1 El art. Pero en otros contratos reales. la entrega de la cosa no tiene el signifi­ cado de una tradición. • c) En los contratos reales tampoco es suficiente el solo consentimiento de las partes. la hipoteca. el mutuo. Pero esu concepción del contrato real no resiste un examen serio. La obligación de restituir no puede nacer antes de que la cosa se haya recibido. indispensable. o tea. El arren­ datario está obligado a restituir antes de que la cosa le sea entre­ gada. . el mutuo. Tal era la opinión de Pothier. Estos contratos generan todos la obligación de restituir. la compraventa de bienes raíces. no ha cumplido el arrendador su obligación recíproca de entregar. es menester. El arrendamiento es un contrato consensúa! que genera para el arrendatario la obligación de restituir la cosa arrendada. y puesto que consiste en la entrega de una cosa se les denomina reales. la tradición o entrega de la cosa que es objeto del c o n t r a t o ' . como la prenda y el comodato.18 Ramón Meza Barro» malentendido.

Junto a éste tipo "venerable de contrato" . un nombre y una reglamentación legal. Son creaciones de las partes que usan de su libertad de contratación. Contratos individual es aquel nime de las partes a individual es el tipo individuales y colectivos. t. de una especial reglamentación. El contrato normal de contrato. N» 32. Tales contratos son regidos por las estipulaciones de las partes. el de transporte. Contratos de Ubre discusión y d e adhesión.—Contrato que requiere el consentimiento uná­ quienes dejará vinculadas. 14.. los de suministros de luz. cit. agua. . Los contratos innominados. etc. » Josserand. ha ad­ quirido creciente auge el contrato denominado de adhesión. 9 16. ob. por lo mismo. El contrato verdaderamente resume las volunta­ des convergentes.— El contrato de libre discusión supone que las partes con­ cluyen sus condiciones como resultado de una libre deli­ beración. estos contratos deben considerarse como con­ tratos consensúales y sinalagmáticos. teléfonos. sobre todo. por los principios generales que gobiernan los contratos y por las reglas legales dictadas para los con­ tratos afines.—Contratos nominados son aquellos que tienen una individualidad acu­ sada y. menos frecuentes en la práctica.Manual de Derecho Civil 19 En buena lógica. Una de las partes formula las condiciones del contrato y la otra se limita a prestar su aprobación o adhesión a di­ chas condiciones en block. Contratos nominados e innominados. 15. carecen de una denominación y. II. Esta forma revisten hoy el contrato de seguro.

ni la naturaleza de los intereses en juego determina que el contrato deba reputarse colectivo. si el precio no consiste en dinero. ha distinguido entre cosas que son de la esencia de los contratos.* ). H Código citado se encuentra derogado. publicado en el D.20 Ramón Meza Baños Ni el número de las partes. que obliga a todos los obreros del sindicato que lo ha celebrado y cuyas estipulaciones se convierten en cláusulas obligatorias para todos los contratos individuales que se celebren durante su vigencia (arts. o degenera en otro contrato diferente". El art. Las cosas de la esencia del contrato le dan su fisonomía propia y característica. b ) Son cosas de la naturaleza del contrato "las que no siendo esenciales en él se entienden pertenecerle. de su naturaleza y accidentales. le individualizan y distinguen de los demás. cosas que son de su naturaleza y meramente accidentales. . las que son de su naturaleza y las puramente accidentales". siguiendo a Pothier. La cosa y el precio son esenciales en la compraventa. sin necesidad de una cláusula especial". 6 y 11 (N. del Trabajo). El ejemplo más típico es el contrato colectivo de trabajo. a) Son de la esencia del contrato "aquellas cosas sin las cuales o no produce efecto alguno. El contrato colectivo se caracteriza porque afecta a una colectividad o grupo de individuos. arts.—Nuestro Código. por el hecho de pertenece. Cosas de la esencia de los contratos. COSAS QUE SE DISTINGUEN EN LOS CONTRATOS 17. Of. no hay contrato. a ese grupo o colectividad. aunque no hayan concurrido a su celebración. A falta de cosa y precio. 1444 dispone: "Se distinguen en cada contrato las cosas que son-de su esencia. el contrato será de permuta. del E). el 24 de enero de 1994). vid. En el actual Código del Trabajo (texto refundido fijado por el DFL N° 1 del Trabajo de 1994. 17 y 18 del C.

Habrá siempre compraventa. EFECTOS DE LOS CONTRATOS 18. alus nec nocere nec prodesse potest resume estas ideas. A falta de una expresa estipulación.Manual de Derecho Civil 21 Las cosas de la naturaleza del contrato pueden ser su­ primidas o alteradas sin que pierda su fisonomía caracte­ rística. sólo pertenecen al contrato por acuerdo especial de las partes contratantes. Las partes no necesitan esti­ pular que el vendedor está obligado al saneamiento y pue­ den convenir que n o lo esté. una disposición expresa que consagre el principio de que los contratos no aprovechan ni perjudican a terceros . 1121". tales cosas se subentienden y reputan incorporadas al contrato. . Las cosas accidentales. Distinción. por lo tanto. es cosa accidental del contrato la estipulación de un plazo par» efectuar el vendedor la entrega de la cosa vendida o la facultad del comprador de pagar el precio por cuotas.—El contrato arranca su fuerza obli­ gatoria de la voluntad de las partes. Es lógico. por consi­ guiente. 1165 del Código francés formula expresamente esta regla: "Las convenciones no tienen efecto sino entre las partes contra­ tantes. El viejo adagio res Ínter altos acta. ni les aprovechan sino en el caso previsto en el art. l0 "> El art. D e esta d a s e de cosas es la obligación de garantía que pesa sobre el vendedor. que sus efectos queden limitados o circunscritos a las personas que consintieron. Por ejemplo. y que se le agregan por medio de cláusulas especiales". 4. pero una compraventa sin garantía. c) E n ' f i n . son cosas accidentales del contrato "aque­ llas que ni esencial ni naturalmente le pertenecen. N o ha establecido nuestro Código. como lo hace el Código francés. para ello hace falta una cláusula formal. no perjudican a terceros.

Debe considerarse también como partes a aquellos que. .de partes. nadie puede resultar acreedor o deudor sin haber consentido. El mandante. el contrato no genera derechos ni im­ pone obligaciones a terceros. EFECTOS ENTRE LAS PARTES 19. 1545. Sin embargo. por ejemplo. La ley del contrato. Por esto. se encuentra implícito en el art. 20. sin intervenir personalmente en el contrato.—Son partes en un contrato las personas que intervinieron en su celebración. Concepto. que atribuye al contrato legalmente celebrado el carácter d e ley. pero sólo entre los contratantes. actuaron debi­ damente representados. esto es. 1 4 4 8 ) . indican de una manera singularmente enérgica la fuerza obligatoria del contrato. produce los mismos efectos que si hubiere con­ tratado el representado en persona (art. es menester enfocar los efectos del contrato desde el punto de vista de las partes y de los terceros. 1545. 1545 precisa cuál es la fuerza que el contrato tiene entre las partes: "Todo contrato legalmente celebrado es una ley para los contra­ tantes. tomadas del Código francés. sin embargo. En principio. Las expresiones del art. facultada por ella para repre­ sentarla. porque lo que una persona ejecuta a nombre de otra. junto a las partes se encuentran ciertas personas que aprovechan de los efectos del acto o sufren sus consecuencias. y no puede ser invalidado sino por su consenti­ miento mutuo o por causas legales". de los que no han sido partes en el acto.—El art. 1.22 Ramón Meza Barros No es dudoso. que el Código admite el mismo principio. cuyo con­ sentimiento le dio vida. es parte en el contrato concluido por su mandatario.

eximiendo a las partes de las obligaciones que les impone. quienes deben respetarlo para que sea acatada la voluntad contractual. y b ) que la ley autorice expresamente dejarlo sin efecto por determinadas causas.—Tiene el carácter de una ley para los contratantes el contrato "legalmente celebrado". 2 1 . el contrato debe ser válido para que tenga la fuerza obligatoria de una ley particular entre los contratantes. en caso de controversia. El juez no puede. Infracción de la ley del contrato. o atribuyéndole un diverso significado del que los contratantes le atribuyeron. alterar lo estipulado en el contrato celebrado legalmente. Por lo tanto.Manual de Derecho Civil 23 Para los contratantes. además. Pero la calificación jurídica que corresponde atribuir al contrato. a la que deben sujetarse en sus mutuas relaciones del mismo modo que a las leyes propiamente dichas Pero.—Corresponde a los jueces interpretar el contrato. al atribuir al contrato el carácter de una ley para los contratantes. por tanto. las estipulaciones del contrato se imponen también a los jueces. Ha significado. les incumbe determinar su sentido y señalar el alcance de sus estipulaciones. Limitaciones al principio. el contrato constituye una verdadera ley particular. que el legislador deja a las partes en libertad para señalar las normas que han de regir sus relaciones y que tales normas tienen para ellas la fuerza de una verdadera ley. dados los hechos acreditados en el juicio y . Por lo mismo. El contrato válido debe respetarse y cumplirse con dos únicas excepciones: a) que las partes acuerden abolirio. En uso de esta facultad. 22. el legislador no ha querido sólo va lerse de una fórmula vigorosamente expresiva de su fuerza.

se infringe el gran principio que con­ sagra el art. la calificación jurídica de un contrato y la determinación de sus obligadas consecuencias caen dentro del control de la Corte Suprema. o que por la ley o la costumbre pertenecen a ella". se viola la ley del con­ trato o. desnaturalizar las estipulacio­ nes del contrato. es u n problema de derecho. Al proceder de esta manera. Del mismo modo. La ejecución de buena fe del contrato significa que debe cumplirse conforme a la intención de las partes y a las finalidades que se han propuesto al contratar. Ejecución de buena fe. La buena fe contractual tiene como natural corolario que el contrato no sólo obliga a aquello que fue materia de una expresa estipulación. Los jueces del fondo no pueden desconocer los efectos legales de una convención cuya existencia han constatado. desconocer lo pactado por los contratan­ tes y hacerle producir efectos no queridos por las partes o contrarios a los preceptos legales que lo rigen. sino a todas las cosas que emanan precisamente de la naturaleza de la obligación. y por consiguiente obligan no sólo a lo que en ellos se expresa.—El art.24 Ramón Meza Barros cuya apreciación corresponde soberanamente a los jueces del fondo. u 2 3 . mejor dicho. con el pretexto de interpretarlo. 1546 establece otra regla fundamental relativa a los efectos del contrato entre las partes contratantes: "Los contratos deben ejecu­ tarse de buena fe. Sin que sea necesario un expreso acuerdo de volun­ tades. se entienden incorporadas al contrato las cosas que 1 1 La Corte Suprema admite en la actualidad la procedencia del recurso de casación en el fondo por infracción de la ley del contrato. no es lícito a los tribunales. . 1545 de que los contratos legalmente celebra­ dos-son una ley para las partes contratantes .

La regla del art. aunque no sean de aquellos que la ley ha dotado de una especial reglamentación. el solo consentimiento es bastante para que se perfeccionen. en general. 1546 establece. de contratos innominados. que atribuye a la voluntad un vasto poder creador de relaciones jurídicas. La libertad de contratación no tiene más limitaciones. Principio de la autonomía de la voluntad. esto es. que las que imponen las leyes en defensa de las buenas costumbres y del orden público. 1802 y 1 9 2 1 ) . independientemente de la observancia de formas externas. en general. . los particulares pueden celebrar toda suerte de contratos. aquellas que la ley indica supliendo el silencio de los contratantes y las que la costumbre considera inherentes a la clase de contrato de que se trata. Esta tendencia. Por de pronto. El legislador sanciona el acuerdo de voluntades. su duración y.Manual de Derecho Civil 25 son de su naturaleza. Las partes pueden hacer solemnes aquellos contratos que son naturalmente consensúales y revestirlos de las solemnidades que juzguen convenientes (arts. El art. en suma. reputándolo una ley para los contratantes. el gran principio de que las leyes relativas a los contratos son supletorias de la voluntad de las partes. Los contratos son generalmente consensúales. sus efectos. Se comprende que la conclusión de u n contrato sería un problema extremadamente complejo si las partes hubieran de prever todos sus efectos y todas las consecuencias de su incumplimiento. Las partes son libres de señalar las proyecciones del contrato. 24. se refleja en múltiples aspectos.—El Código consagra el principio de la autonomía de la voluntad. 1546 simplifica la tarea de las partes que contratan y hace posible que concreten su atención a las estipulaciones fundamentales del contrato.

por diversas causas. 1S 25. en primer término. vid. a la intención o espíritu de los con­ tratantes. el principio ha debido sufrir con­ siderable descrédito.26 Ramón Meza Barros En la interpretación de los contratos debe atenderse. del E. El Código citado se encuentra derogado. libremente. La ley regla la sucesión cuando el testador no dispuso o. 5 (N. publicado en el D. Una materia de tanta envergadura como el contrato de trabajo escapa a la libre discusión de los contratantes. El principio de la autonomía de la voluntad descansa en la hipótesis optimista de la igualdad de los contratantes. las reglas de la sucesión intestada constituyen el testa­ mento licito del causante. etc.). En suma. Pero desde que se reconoce que el contrato no es el fruto de un acuerdo de voluntades en que las partes actúan en un pie de igualdad. las disposiciones legales que rigen los con­ tratos son regularmente supletorias de la voluntad de las partes y pretenden interpretar esta voluntad que no ha llegado a manifestarse . el 24 de enero de 1994). reglamentan las condiciones en que pueden introducirse al país determinadas mercade­ rías. En el actual Código del Trabajo (textorefundidofijadopor el DFL N° 1 del Trabajo de 1994. El Código del Trabajo proclama la irrenunciabilidad de los derechos que confiere (art. La estabilidad del contrato tiende a hacerse más pre1 2 * Del mismo modo.* Múltiples leyes regulan el precio de venta y arrenda­ miento de ciertos bienes. art.—Se percibe nítidamente una tendencia creciente de la legislación a limitar el poder creador de la voluntad individual. formularán las normas más adecuadas para satisfacer sus necesidades. . la remunera­ ción y demás condiciones generales en que debe realizarse. se fnutra la manifestación de voluntad. éstos. La ley reglamenta la duración del trabajo. Limitaciones al principio de la autonomía de la voluntad. del Trabajo). Of. 665 del C.

Los herederos representan a su causante. Herederos o sucesores a título universal. 27. Por lo tanto.Manual de Detecho Ovil 27 caria. El concepto de la lesión adquiere un desarrollo creciente y de causal que justifica la invalidación de muy contados actos jurídicos.—El principio de que el contrato no afecta a terceros. cuando circunstancias posteriores a su celebración. de cuya personalidad son la continuación y cuyo patrimonio recogen. Quiénes son terceros. tan simple en su enunciación. en los mismos términos que lo era su causante. Preciso es distinguir entre: a) los herederos o sucesores a título universal. y d ) los verdaderos terceros que la doctrina llama. para distinguirlos con nitidez. plantea el problema de averiguar quiénes son terceros. . imprevistas e imprevisibles. b ) los sucesores a título singular. 1 0 9 7 ) . penitus extrañe:. EFECTOS RESPECTO DE TERCEROS 26. Entre los no contratantes hay personas cuya situación es radicalmente diversa. se identifican con él. los herederos se convertirán en acreedores o deudores. 2. c) los acreedores de las partes. tiende a convertirse en una causal capaz de invalidar toda relación jurídica que ocasione a una de las partes u n grave daño pecuniario.—Los sucesores a título universal no pueden considerarse extraños al contrato. pese a que no intervinieron en su celebración. le suceden en todos sus derechos y obligaciones transmisibles (art. hacen variar las circunstancias vigentes al tiempo de su celebración y originan un grave desequilibrio en las prestaciones de las partes. La teoría de la imprevisión plantea la posibilidad de que los tribunales puedan alterar o modificar las condiciones de un contrato.

a menos que se haya estipulado lo contrarío o resulte de la naturaleza de la convención. asimismo. b ) Exceptúanse. el sucesor a título singular adquiere " El art. se dice que quien contrata lo hace para sí y para sus h e r e d e r o s . Tales son el legatario. como los de habitación y uso. el comprador. La muerte del contratante pone fin a los efectos del con­ trato. . desde luego. Los contratos. nemo plus juris in alienum transferre potest quam ipse babel. los contratos de que deri­ van derechos personalísimos. se exceptúan también los contratos en que las partes han convenido expresamente que sus consecuencias no ligarán a sus herederos. el cesionario. 11 2 8 . como el mandato. En otros términos. aquellos contratos que se celebran intuito personae. no le suceden en el todo o en una cuota de su patrimonio. la sociedad. Sucesores a título singular. 1122 del Código francés establece expresamente esta regla: se considera que se estipula para sí y para los herederos y causahabientes.28 Ramón Meza Barros Para expresar sintéticamente estas ideas. El derecho del causahabiente a título singular se mide exactamente por el de su causante. El derecho de usufructo tampoco es transmisible a los he­ rederos del titular.—Los sucesores a tí­ tulo singular adquieren de su causante determinados bienes o derechos. el donatario. pues. de acuerdo con la re­ gla de que nadie puede transferir más derechos que los que posee. aprovechan y perjudican a los herederos de modo que sus efectos pueden invocarse por ellos y contra ellos. Pero esta regla tiene algunas excep­ ciones. c) Puesto que la ley no ha vedado una estipulación semejante. a) Se exceptúan.

había celebrado el causante. respecto de dicho bien. ni para mejorarlo. por ejemplo. i« Baudry-Lacantinerie. El comprador de un inmueble. quedará ligado por la transacción que antes de la venta celebró su vendedor que limitó su dominio del predio. ob. £1 sucesor hace suyas las ventajas atribuidas por su causante al derecho que adquiere.—El deudor conserva la facultad de gestionar libremente su patrimonio sobre que recae el derecho de prenda general de los acreedores. prenda o hipoteca que lo garantiza. Véase el N* 355 y sgtes. no pueden ser opuestos al causahabiente ni invocados por éste. ni éste podrá invocar el contrato contra el a r r e n d a t a r i o . Por consiguiente. N* 829. Así. y aprovecha de los contratos celebrados por el cedente para obtener estas cauciones que mejoran o robustecen su derecho. debe el sucesor soportar las consecuencias de las limitaciones impuestas por el causante con anterioridad. consolidarlo o transformarlo. Pero los contratos que no afectan al derecho mismo. transformado.Manual de Detecho Civil 29 el bien tal como se encontraba en virtud de los contratos que. Ni el arrendatario podrá prevalerse de los derechos derivados del contrato contra el adquirente. II. Dos condiciones deben reunir los contratos que han de afectar a los sucesores a título singular: a) deben ser anteriores a la adquisición. Acreedores de las partes. t. cit. y b ) deben referirse al bien mismo adquirido. Por la inversa. como una hipoteca o una servidumbre. 1 4 1B 29. aprovecharán o perjudicarán al causahabiente a título singular . el cesionario de un crédito se beneficia con la fianza. Supóngase que se vende y transfiere un predio arrendado.. los contratos por los que el autor había consolidado. . disminuirlo. aumentado o disminuido su derecho.

reputados en tal caso terceros. la venta de cosa ajena es válida. demostrando la simulación. no produce éste ningún efecto. De acuerdo con el art. Los acreedores. no son partes pero tampoco se les puede considerar por completo terceros. son aquellos a quienes no liga ni ligará en el futuro ninguna relación con los contratantes. los acreedores pueden desconocer los actos simulados del deudor. El contrato no puede conferirles o quitarles un derecho. no puede menoscabar su derecho. en suma. Estos principios sufren importantes excepciones. 1815.—Los verdaderos terceros. En este sentido. 30. los acreedores. pueden optar por atenerse a las apariencias del contrato ostensible o impugnarlo. con completa prescindencia del contrato. a) La confianza ilimitada que los acreedores han puesto en su deudor. supone que éste les pague con la misma moneda. pueden impugnar los actos ejecutados por el deudor por medio de la acción pauliana o revocatoria. en contra del comprador y adquirente.30 Ramón Meza Barros La prenda general se verá incrementada por las adquisiciones que haga el deudor y experimentará una disminución con las riuevas obligaciones que contraiga. penitus extranei. tercero totalmente extraño al contrato. Por esto podrá accionar. Los terceros extraños. b ) Asimismo. Para el propietario. convertirles en acreedores o deudores. . Considerados para estos efectos como terceros. Para estos terceros rige plenamente el principio de la relatividad de los efectos del contrato. los contratos celebrados por el deudor afectan a los acreedores y les son oponibles. sin perjuicio de los derechos del dueño. Deben sufrir los resultados de sus negocios desafortunados. pero no las consecuencias de sus actos fraudulentos.

del E).—El derecho romano no admitió la estipulación a favor de otro. alteri stipulari nemo potest. Of. ateniéndose rígidamente al principio de que los contratos no producen efectos sino entre las partes. en cambio. Of. constituye una excepción típica. Precedentes históricos. del E. El contrato colectivo de trabajo. 9 de junio de 1989) (N. art. El art. a pretexto de que son extraños al contrato de matrimonio que le da origen. algunas de sus consecuencias se imponen aun a los extraños. vid. N° I del Trabajo de 1994. como ejemplo. porque se celebra con el propósito deliberado de crear derechos y obligaciones para terceros. excepcionalmente se admitió que la donación con gravamen otorgaba al beneficiario una acción para reclamar la prestación impuesta por el donante al donatario." * Merecen un párrafo aparte la estipulación a favor de otro y la promesa por otro. La tendencia románica adversa a la estipulación y la • Derogado por la ley 18. . La presión de las necesidades temperó el rigor de la regla. En el actual Código del Trabajo (texto refundido fijado por el DR.* Pero ésta y otras análogas no constituyen propiamente una excepción al principio general. Excepciones al principio de la relatividad de los efectos del contrato. 11 (N. La incapacidad de la mujer casada. La estipulación a favor de otro 32.). Nadie podía estipular por otro.—El principio de la relatividad de los efectos del contrato tiene diversas excepciones. 1. los que contraten con la mujer no podrán intentar eludir las consecuencias de la incapacidad. el 24 de enero de 1994). se impone erga omnes. Merece citarse. el contrato de matrimonio.Manual de Derecho Civil 31 3 1 .802 (D. 18 del Código del Trabajo declara que las estipulaciones del contrato colectivo se convertirán en parte integrante de los contratos individuales que se celebren durante su vigencia. ** El Código citado está derogado. en el sentido de que los efectos del contrato alcanzan a terceros porque así lo hayan querido las partes. publicado en el D. en el régimen de sociedad conyugal.

Nuestro Código se apartó de su modelo y consagra ampliamente el derecho de estipular a favor de otro. celebrado entre el acarreador y el consignante. 1119 del Código francés establece que no se puede. Asegurador y asegurado convienen que en caso de fallecimiento del segundo. La jurisprudencia ha interpretado estas disposiciones del modo más liberal. el primero pague una indemnización a un tercero que se designa. c) El mismo carácter reviste la estipulación que celebren el comprador y el vendedor de un establecimiento de comercio por la que el segundo se obliga. sin embargo.— El interés de la estipulación a favor de otro deriva de que importantes contratos adoptan la forma de tal estipulación. El beneficiario del seguro es un extraño al contrato y. a conservar a su servicio al actual personal. cuando tal es la condición de una estipulación que se hace por sí mismo o de una donación que se hace a otro.. a través de Pothier. El contrato. En efecto. . en favor suyo ceden sus estipulaciones. el contrato de transporte. Pero el art. Importancia de la estipulación a favor de otro.32 Ramón Meza Barros tendencia favorable del derecho germánico. cada vez que el consignatario sea una persona jurídicamente extraña al consignante. estipular a nombre propio sino por sí mismo. culminan en una transacción que. adoptó el Código francés. admitido la estipulación en todos los casos en que se evidencia su utilidad práctica y dejado en el olvido la regla caduca alten stipulari nemo potest. . 33. b ) La forma de una estipulación a favor de otro toma. por ejemplo. cede en favor de un tercero como es el consignatario. a) Adopta esta forma el contrato de seguro de vida. el art. en general. 1121 añade que se puede estipular en provecho de un tercero. también.

En el seguro. 36. 1449 dispone: "Cualquiera puede estipular a favor de una tercera persona. el asegurado es el estipulante. E n el contrato de transporte. Nuestra ley positiva. Personas que intervienen en la estipulación. el asegurador es el prometiente y el tercero beneficiario es la persona a quien debe pagarse la indemnización convenida. La disposición destaca con nitidez los caracteres de la estipulación. como se dijo. mientras no es aceptada. c) La voluntad del tercero no interviene para adquirir el derecho. el prometiente y el tercero beneficiario. derecho que sólo compete al tercero en cuyo beneficio ha celebrado la estipulación. El art. el acarreador y el consignatario. por ejemplo.—El Código Civil. conviene que la otra —el prometiente— realizará en favor de dicho tercero una determinada prestación. el estipulante.Manual de Derecho Civil 33 34. sino para hacer definitiva e irrevocable la estipulación que. reconoce valor a la estipulación a favor de otro. b ) El contratante no puede reclamar el cumplimiento de lo estipulado. es revocable el contrato por la sola voluntad de las partes que concurrieron a él". a saber: a) Una de las partes —el estipulante— que no tiene la representación del tercero. 35. E s menester que el tercero sea extraño a la convención. puede revocarse por las partes contratantes. y mientras no intervenga su aceptación expresa o tácita. .—La estipulación a favor de otro requiere que el tercero beneficiario sea realmente extraño a la convención de que arranca su derecho.— Intervienen en la estipulación tres personas: el estipulante. respectivamente. aunque no tenga derecho para representarla. el prometiente y el tercero beneficiario están representados. por el consignante. sin restricciones. pero sólo esta tercera persona podrá demandar lo estipulado.

Mientras el tercero no ratifique. . sino a nombre de otro. Sólo el tercero puede demandar lo estipulado. el estipulante será un agente oficioso. La particularidad de la estipulación a favor de otro consiste. 16 37. Si la persona qué estipula a favor de otra es su mandatario o representante legal. 1449 es terminante en el sentido de que únicamente el tercero "podrá demandar lo estipulado". Véase el N* 27. en que crea para el tercero un derecho exclusivo y directo. En caso de obrar sin poder. No intervendrían jurídicamente sino dos personas. deja de ser un tercero y el acto se reputa ejecutado por él. Tampoco podrá considerarse al beneficiario como un extraño cuando invista la calidad de heredero. Se aplicarán. 3 8 . sino que parte en el contrato. Es preciso que el estipulante obre a nombre propio. Tal sería el caso del seguro en que el beneficiario fuera la sucesión del estipulante. justamente. Los herederos deberán invocar su calidad de tales para reclamar los beneficios de la estipulación y dicha calidad los identifica con el e s t i p u l a n t e . desde que ratifica. Es preciso que obre a su propio nombre. las reglas de la agencia oficiosa. el beneficiario no es u n extraño.—Pero no basta que el estipulante no tenga derecho para representar al tercero. pero a nombre del tercero. no se convertirá en acreedor.34 Ramón Meza Barros Por esto resulta indispensable que el estipulante no tenga derecho para representar al tercero. Jurídicamente no estipula para otro.— El art. entonces. porque el estipulante se considerará retroactivamente como su mandatario.

sino del in­ cumplimiento de la obligación de entregar que había con­ traído el estipulante. . mientras no intervenga la aceptación del tercero. la responsabi­ lidad no resulta propiamente de la revocación.—De acuerdo con el art. Revocación de las partes. Podrá dejarse sin efecto íntegramente el con­ trato o sólo alterarse sus términos. aunque no siempre en forma impune para el estipulante. como si en el seguro se conviene que sea otra persona el beneficiario. La disposición deja en claro que la revocación es el resultado de un acuerdo de voluntades y no un acto uni­ lateral del e s t i p u l a n t e . obligado a entregar ciertas mercaderías. 1449.—La facultad de las par­ tes de revocar la estipulación dura hasta que interviene la aceptación del tercero.Manual de Derecho Qvíl 35 39. 1449 establece que "constituyen aceptación tácita los actos que sólo hubieran podido ejecutarse en virtud del con­ trato". 1T 40. Pero. en verdad. Esta aceptación puede ser expresa o tácita. considera la revo­ cación como un acto unilateral del estipulante. "es revocable el contrato por la sola voluntad de las partes que concurrieron a é l " . Es evidente que el estipulante será responsable al tercero si. al contrario. 1 7 El art. La revocación puede ejercitarse libremente. 1121 del Código francés. El art. El derecho nace para él directa­ mente de la estipulación. La aceptación puede prestarse en todo tiempo. revoca la estipulación cele­ brada con un acarreador por la que éste se obligaba a en­ tregar dichas mercaderías. Pero la aceptación no es una condición para la adquisición del derecho por el tercero. mien­ tras las partes no hayan revocado la estipulación. Los efectos de la revocación variarán según el acuerdo de las partes. Aceptación del tercero.

Por la aceptación. el derecho revocable del tercero se torna irrevocable. y e ) la del derecho directo o creación directa de la acción. Por este motivo.—La doctrina de la oferta supone que el estipulante ofrece al tercero el derecho de que se trata y éste lo incorpora a su patrimonio por medio de la aceptación. "Principes du Droit Civil Francais". traspasarle los beneficios de la estipulación. pues. t. explicaciones. Tres. £1 estipulante adquiere para sí el derecho y lo incorpora a su patrimonio. que derogan el principio general de la relatividad dé los contratos. Naturaleza jurídica de la estipulación. aceptada la oferta. interviene un segundo acuerdo de voluntades para transferir el derecho del estipulante al tercero . habría una simple oferta sujeta a todas las contingencias de una policitación. .principales se han formulador a) la-de la oferta. que le sustituya como acreedor del prometiente. prometiente y estipulante no pueden echar marcha atrás. XV. 4 1 . entre otras causas. Aceptada la oferta. b ) la de la agencia oficiosa. no condiciona la incorporación del derecho al patrimonio del tercero. N* 559 y sgtes. 1 8 1 8 Esta doctrina ha sido preconizada por Laurent. luego ofrece al tercero transmitirle el derecho. el derecho del tercero no nacería sino al intervenir su aceptación.36 Ramón Meza Barros La aceptación. otro ha movido a la doctrina a buscar una explicación de sus peculiares efectos. sino que hace irrevocable el contrato. 42. mientras tanto. La oferta está expuesta a caducar. o doctrinas . La teoría de la oferta ha sido abandonada por las graves consecuencias prácticas a que conduce: a) Por de pronto.—La importancia creciente de la estipulación a favor de. Doctrina de la oferta.

el tercero ha tratado directamente con el p r o m e t i e n t e .Manual de Derecho Civil por la muerte del proponente . £1 estipulante gestiona intereses ajenos y no los suyos propios. La aceptación no es otra cosa que la ratificación del interesado de una gestión que le resulta beneficiosa. ob. "Traite Elementaire de Droit Civil". En primer lugar. 2 0 1 9 4 3 . én suma. herederos del estipulante podrán considerar el derecho como parte del patrimonio hereditario y.—La doctrina de la agencia oficiosa considera al estipulante como un gestor de negocios y reputa interesado al tercero. esto es. • circunstancia que sería fatal para el tercero.1218 y sgtcs. b ) Por otra parte. la operación no tiene ya el carácter precario que resulta de la 21 " Véase el art. N° 299.. la ratificación convierte la gestión en un mandato y. el capital asegurado y he aquí que éste resultaría la presa de sus acreedores o de sus herederos . por ejemplo. cuando ya habría caducado la oferta. t. . reputándolo una liberalidad. 101 del C. Los efectos de la ratificación se retrotraen al momento del contrato. Doctrina de la agencia oficiosa. exigir que se colacione o reduzca. -«» Josserand. Los propósitos del estipulante obviamente se frustran. en todo caso. el tránsito del derecho por el patrimonio del estipulante puede ser igualmente fatal para el beneficiario. se considera que. *» Planiol. t. una doble ventaja. fue que el tercero recibiera. Los acreedores podrán hacer valer sus. N"«. La aceptación se presta ordinariamente después de la muerte del estipulante. cu. su intención. Los. de Comercio. en el caso del seguro de vida. II. .-en la suma asegurada. Piénsese en el seguro de vida. II. La doctrina de la agencia oficiosa posee.créditos en el derecho nacido para el estipulante de la estipulación.. con relación a la anterior.

Para una mejor comprensión. permanece dueño de la situación. Como consecuencia. El derecho del tercero. Par excepción al principio. conviene estudiarlos desde un tri- . el derecho no permanece en el patrimonio del estipulante. Por de pronto. como los que genera para las partes. 4 5 . 44.—Los efectos de la estipulación han quedado anteriormente expresados. éste no podría reclamar cuentas a aquél. se origina en una declaración unilateral de la voluntad del estipulante.38 Ramón Meza Barro» teoría de la oferta. En segundo lugar. la gestión puede ser ratificada aun después de la muerte del gestor. mientras que el gestor es un mero intermediario y obra a nombre del interesado. el estipulante actúa a nombre propio.— La doctrina de la creación directa del derecho considera la estipulación a favor de otro. el contrato crea directamente un derecho para el tercero. Pero la verdad es que median entre la estipulación a favor de otro y la agencia oficiosa. antes de la aceptación. ante que el futuro acreedor manifieste su voluntad. como una derogación del principio general en cuya virtud los contratos no aprovechan a terceros. Doctrina de la creación directa del derecho. Efectos de la estipulación. diferencias profundas. expuesto a la acción de acreedores y herederos. Solamente el prometiente ha consentido en obligarse. Entre tanto. no media entre el estipulante y el tercero ninguna relación. la gestión de negocios crea entre el gerente y el interesado un conjunto de relaciones jurídicas. por lo menos mientras no intervenga la aceptación del tercero. La doctrina así enunciada' más bien constata que explica el resultado de la estipulación. Por otra parte. la agencia oficiosa es excluyeme de la estipulación. francamente. El crédito del tercero tiene su origen en una declaración unilateral de voluntad.

4 8 . El derecho del tercero nace directamente de la estipulación. aunque investido del derecho de demandar eJ cumplimiento de la estipulación. Este derecho corresponde sólo al tercero beneficiario. por una vía indirecta. no puede demandar el cumplimiento de lo convenido. 4 7 . Relaciones del estipulante con el prometiente. 1536 dispone que es eficaz la cláusula penal en que el prometiente "se sujeta a una pena para el caso de no cumplir lo prometido".— El tercero beneficiario. puede el estipulante compeler al prometiente al cumplimiento de su promesa. . queda convertido en acreedor del prometiente. desde el momento de la estipulación. el tercero no es parte en el contrato. 1449 es concluyeme en el sentido de que sola mente el tercero puede demandar lo estipulado. el art. Sin embargo. pese a su condición de parte. No podría demandar su resolución por incumplimiento de" las obligaciones del prometiente. Pero. a) La estipulación ofrece la peculiaridad de que el estipulante. Relaciones entre el tercero y el prometiente. Relaciones del tercero con el estipulante.— Estipulante y prometiente son las partes contratantes. b ) entre el estipulante y el tercero. el art.Manual de Derecho Ovil J9 pie punto de vista: a) entre el prometiente y el tercero. . En efecto.—El estipulante y el tercero permanecen extraños. y c) entre el estipulante y el prometiente. Como consecuencia. sin que primeramente se radique en el patrimonio del estipulante. Es éste un derecho que compete sólo a los contratantes. no media entre ellos ninguna relación jurídica derivada de la estipulación. puede el tercero reclamar del prometiente el cumplimiento de la prestación debida. 4 6 . Todavía más.

Las reglas generales no han sido derogadas a este respecto y. quedará obligado a dar. Concepto. hacerse o no hacerse alguna cosa. En cambio. demandar el pago de la pena y compeler al prometiente a cumplir. conservan su imperio. si no acepta imponérsela. un tercero adquiere un derecho en virtud de un contrato a que permanece extraño. El tercero no contrae ninguna obligación sino en virtud de su ratificación. esta tercera persona no contraerá obligación alguna. La promesa por otro 49. 2.—En la estipulación a favor de otro. En suma. se trata de la creación de una obligación. en vez de la adquisición de u n derecho. y si ella no ratifica. b ) Pero no es dudoso que el estipulante tiene derecho a pedir la resolución del contrato. Si el tercero ratifica. en cambio. 50. hacer o no hacer aquello que constituye el objeto de la promesa. 1450 dispone: "Siempre que uno de los contratantes se compromete a que por una tercera persona. el principio no admite derogaciones cuando. esto es. . y el principio de la relatividad de los contratos sufre una importante excepción.40 Ramón Meza Barros £1 estipulante que no está autorizado para reclamar el cumplimiento de lo estipulado puede. El art. el otro contratante tendrá acción de perjuicios contra el que hizo la promesa". se puede ser acreedor sin haber consentido.—La promesa por otro no constituye una derogación al principio de la relatividad de los efectos de los contratos. por lo mismo. ha de darse. La promesa n o es una excepción al principio de la relatividad de los contratos. de quien no es legítimo representante. sino en virtud de su ratificación. pero sin haber expresado el propósito de obligarse no es posible convertirse en deudor.

Estipulación de una cláusula penal. 5 1 . 1536 establece que si se promete por otra persona. entre tanto. Y el prometiente habrá violado su promesa de obtener que el tercero se obligue e incu­ rrirá en la responsabilidad consiguiente. "Ensayo de una teoría general de los actos inoponibles". Puesto que el contrato no liga sino a los contratantes. véase Baltra Cortés. si no obtiene que el ter­ cero dé. haga o no haga lo prometido. En caso contrario. "val­ drá la pena. 2 2 2 2 Tal es la definición de Bastían. de un derecho na­ cido como consecuencia de la celebración o de la nulidad de un acto jurídico" . si el tercero rehusa ratificar. imponiéndose una pena para el caso de no cumplirse lo prometido. el que prometió por otro habrá cumplido su promesa de hacer que el tercero asuma la obligación. Esta infracción dará al otro contratante "acción de perjuicios contra el que hizo la promesa". La disposición es defectuosa. porque sugiere que es eficaz la pena sin que haya una obligación principal. (Art.Manual de Derecho Civil 41 A la vez.—La inoponibilidad puede definirse co­ mo "la ineficacia. aunque la obligación principal no tenga efecto por falta del consentimiento de dicha persona". 3. parece ocioso que el legislador se preocupe de proteger a los terceros. Concepto. La verdad es. Pero la gama de los terceros es variada y su respectiva situación radicalmente diversa. .—El art. infringirá su obli­ gación y deberá indemnizar perjuicios. Teoría de la inoponibiltdad 52. Sobre esta materia. no contrae ninguna obligación. la obli­ gación del prometiente existe y. que si bien la obligación del tercero no llega a formarse por falta de su consentimiento. Estos perjuicios pue­ den ser avaluados por medio de una cláusula penal. respecto de terceros. 1 4 5 0 ) .

En líneas generales. y b ) la protección de los terceros de los efectos de la declaración de nulidad de un acto. Dichas medidas de protección se justifican respecto de los terceros que suelen ser alcanzados por los efectos del acto jurídico. " Véante los N~. Pero la inoponibilidad también protege a los terceros de las resultas de la declaración de nulidad de un acto. salvo excepciones. Clasificación de las causas de inoponibilidad. La inobservancia de estas reglas determina que el acto no sea oponible. pemtus extranei. . como si no se hubiera celebrado. Igualmente clara es la situación de los terceros extraños. La inoponibilidad. pero plenamente eficaz respecto de terceros. Plenamente eficaz entre las partes. 4 5 3 . cuya vigencia les interesa. no empecerá a terceros. en tal caso. sus herederos.28 y 29. tales serían los sucesores a título singular de las partes y sus acreedores * . la inoponibilidad puede perseguir dos finalidades: a) la protección de los terceros de los efectos de un acto válido. *• Véate el N* 27.42 Ramón Meza Barros Los sucesores a título universal de las partes. tempera el rigor de la nulidad. Estas medidas de protección consisten en la observancia de ciertas reglas de forma y de fondo para que el acto sea oponible a -terceros. no son propiamente terceros y. les afectan activa y pasivamente las consecuencias del contrato celebrado con el causante**.— Las causas que determinan la inoponibilidad son numerosas y variadas y no resulta sencillo reducirlas a un sistema general. El acto es nulo entre las partes. El contrato no les afecta y serían inoficiosas las medidas de protección que se adoptaran a su respecto.

—Los requisitos de forma de que está revestido un acto jurídico se exigen regularmente erga omnes y su omisión acarrea nulidad. tales formas tienden a dar publicidad al acto para hacerlo conocido de terceros. Las alteraciones a lo pactado tienen plena eficacia entre las partes. La omisión de estas formalidades o medidas de publicidad no anula el acto. Entre las primeras. por falta de comparecencia. por lesión de las asignaciones forzosas. merecen mencionarse la inoponibilidad por falta de publicidad y por falta de fecha cierta. Y añade la disposición: "Tampoco lo producirán las contraescrituras públicas. a) El art. y del traslado en cuya virtud ha obrado el tercero". "no producirán efecto contra terceros". 1707 establece que las escrituras privadas que hacen los contratantes para alterar lo pactado en una escritura pública. bien se hagan por escritura pública o privada. . Entre las inoponibilidades de fondo. proviene de circunstancias formales o de fondo. Inoponibilidad por falta de publicidad. pueden señalarse la inoponibilidad por fraude. por lesión de derechos adquiridos. Pero son inoponibles a terceros las alteraciones que constan de escritura privada.Manual de Derecho Civil 41 La inoponibilidad que protege a los terceros de los efectos de un acto válido. cuando no se ha tomado razón de su contenido al margen de la escritura matriz cuyas disposiciones se alteran en la contraescritura. Para los terceros no existirán sino las estipulaciones de la primitiva escritura. Pero la ley suele exigir la observancia de determinadas formas con el solo propósito de proteger a terceros. o de escritura pública cuando no se han adoptado las medidas de publicidad previstas. solamente lo hace inoponible a terceros. 54.

b ) La cesión de créditos nominativos se perfecciona entre el cedente y el cesionario por la entrega del título. 1707. hará que los terceros consideren la sociedad como vigente. d ) Con arreglo a lo dispuesto en el art. cit. 2114). La omisión de estos requisitos de publicidad o la fal­ ta-de prueba. Para una completa nómina de los casos de inoponibilidad de esta índole.55 y sgtes. Omitidos los requisitos del art. ob. 1905. 1 9 0 2 ) . a menos que haya expirado por la llegada del plazo para que tenga fin. La falta de notificación o aceptación hace la cesión inoponible a terceros y al propio deudor.. por ejemplo. 2 8 . Como dice el art. c) La disolución de la sociedad no podrá alegarse con­ tra terceros. véase Baltra. "en general. se considerará existir el crédito en manos del cedente respecto del deudor y terceros" . la sen­ tencia judicial que declara una prescripción adquisitiva de bienes raíces o derechos reales constituidos en ellos " n o valdrá contra terceros sin la competente inscripción" . N.44 Ramón Meza Barros Supóngase que en la compraventa de un bien raíz que A hizo a B se estipuló que se quedaría adeudando un sal­ do de precio de $ 120 y que por escritura posterior los contratantes declaren que el precio sé pagó de contado. o se probare que el tercero ha tenido conocimiento de ella por cualquier medio (art. 2 5 1 3 . sino cuando se ha dado noticia de la disolución por medio de tres avisos publicados en un periódico del departamento o de la capital de la provincia si en aquél no lo hubiere. 2 n 2<i a» Véase el N? 267. pero " n o produce efecto contra el deudor ni contra ter­ ceros" si no ha sido notificada al deudor o aceptada por éste (art. los acreedores de A podrán embargar el crédito contra B por $ 120. para los terceros no existe sino el texto primitivo del contrato y.

etc.—El deudor conserva la libertad de gestionar su patrimonio. sino respecto del acreedor que dedujo la acción y en la medida en que lesiona sus intereses. en este sentido. su presentación en juicio. El art.Manual de Derecho Civil 45 5 5 . 1703 establece que "la fecha de un instrumento privado no se cuenta respecto de terceros". reconocido o mandado tener por reconocido. el acreedor debe soportar las consecuencias de las alternativas que experimente el patrimonio del deudor y. Pero los acreedores no están obligados a soportar las consecuencias de los actos de fraude del deudor y pueden impugnarlos por medio de la acción pauliana o revocatoria. la acción pauliana o revocatoria es una acción de inoponibilidad. En verdad. El acto no es invalidado. hace fe de su fecha respecto de los que aparecen o se reputan haberlo suscrito y de aquellos a quienes se han transferido sus derechos y obligaciones. en consecuencia. El instrumento privado. 1703 . Inoponibilidad por (alta de (echa cierta. Inoponibilidad por lesión de derechos adquiridos.—La inoponibilidad opera igualmente como una me 2 7 El art. 2 T 5 6 . sus actos le son oponibles. sino desde que han ocurrido hechos tales como el fallecimiento de alguna de las personas que lo suscribieron. es menester que ocurra alguno de los hechos que señala el art. . Inoponibilidad por fraude. 419 del Código Orgánico de Tribunales añade que la protocolización da igualmente fecha cierta respecto de terceros al instrumento privado. para que les sea oponible en este aspecto.—La inoponibilidad puede producirse por la falta de fecha cierta. 57. Pero para que adquiera fecha cierta respecto de terceros.

comcV si no hubiera existido la separación de bienes. b ) El restablecimiento de la sociedad conyugal. Pero. esto es. 165. Inoponibilidad por lesión de las asignaciones for­ zosas. Of. La mujer vuelve a ser incapaz. como si los hubiera autorizado la justicia. 94 establece que las personas en cuyo favor se rescinde el decreto de posesión definitiva.). no obstante. La rescisión no afecta a los derechos adquiridos por terceros. del E. durante la separación. los legitimarios y el cónyuge disponen de la acción de reforma del testamento. El principio conduce a reputar nulos los actos ejecutados por la mujer. 165 tiende a proteger los derechos adquiridos por terceros y hace inoponible a su respecto el restablecimiento de la sociedad conyugal. "recobrarán los bienes en el estado en que se hallaren. * 58. con evidente perjuicio para los que contra­ taron con ella. como si siempre hu­ biera permanecido casada en régimen de sociedad conyugal. Mediante el ejercicio de esta acción se pretende mo­ dificar el testamento en la medida necesaria para que las legítimas y la porción conyugal no resulten vulneradas. valdrán todos los actos legítimamente ejecu­ tados por la mujer. con arreglo al art. . aquellas que está obligado a hacer y que se suplen aun con perjuicio de sus expresas disposiciones testamen­ tarias. hipotecas y demás derechos reales consti­ tuidos legalmente en ellos". * Derogado por la ley 18. 9 de junio de 1989).46 Ramón Meza Barros dida de protección para impedir la lesión de derechos ad quiridos e incorporados en el patrimonio de una persona. subsistiendo las enajenaciones. a) El art. La regla excepcional del art. restituye las cosas al estado anterior. Para obtener que se respeten las legítimas y la por­ ción conyugal.802 (D. En la actualidad la separación de bienes es irrevocable (N.—El testador debe respetar las asignaciones forzosas.

1815 declara válida la venta de cosa ajena. mediante la inoponibilidad de las consecuencias de la nulidad de ciertos actos. El art. puede reivindicar la cosa.—La ley ha protegido igualmente a los terceros. para terceros la sociedad es válida y la nulidad sólo puede ser invocada por los socios entre sí. pero se cuida de añadir que esto se entiende "sin perjuicio de los derechos del dueño de la cosa vendida. con prescindencia absoluta de la venta. 2 1 6 0 ) . el contrato es inoponible al dueño y.—La inoponibilidad puede originarse en la falta de concurrencia de una persona. El acto será válido para los terceros.Manual de Derecho Civil 47 En definitiva. a) El art. una acción de inoponibilidad. cuando la sociedad existiere de hecho. La venta es válida entre el comprador y el vendedor. excediendo el mandatario la órbita de sus atribuciones. El art. aunque entre las partes carezca de valor. b ) El mandante debe cumplir las obligaciones que el mandatario contraiga en su nombre. 59. Pero. 60. 2058 establece que la nulidad del contrato de sociedad " n o perjudica a las acciones que corresponden a terceros de buena fe contra todos y cada uno de los asociados". mientras no se extingan por el lapso de tiempo". en cuanto atenta contra las asignaciones forzosas que les corresponden. éste no puede considerarse presente en el acto. el testamento no es oponible al cónyuge y a los legitimarios. sus actos son inoponibles al mandante. La acción de reforma es. dentro de los límites del mandato (art. 357 del Código de Comercio expresa que la omisión de la escritura social y de su inscripción en el Registro de Comercio . En otros términos. Inoponibilidad de la nulidad de u n acto. Inoponibilidad por falta de concurrencia. pues.

— Importa señalar. los acreedores. la inoponibilidad por fraude no alcanza a los terceros adquirentes a título oneroso. la inoponibilidad de la' nulidad de la sociedad sólo puede alegarse a los socios. conviene dejar en claro que la inoponibilidad es un beneficio concedido a los terceros que éstos pueden aprovechar o renunciar. pueden oponerse la nulidad (art. b ) La inoponibilidad puede esgrimirse contra toda persona que pretenda prevalerse del acto o de la nulidad.8 Ramón Meza Barros produce nulidad absoluta "entre los socios". . quiénes pueden prevalerse de la inoponibilidad y contra quiénes puede invocarse. Podrán invocar la inoponibilidad sólo aquellos terceros a quienes la ley ha intentado proteger. el deudor cedido.—Es de suma importancia establecer cómo. Los terceros entre sí. a) La inoponibilidad protege a una multitud de terceros: los sucesores a título singular. Desde luego. 62. en términos generales. Forma de hacer valer la inoponibilidad. tanto por las partes como por otros terceros. Por regla general. Esta regla tiene algunas excepciones. 6 1 . Sujetos activos y pasivos de la inoponibilidad. de Comercio). y el art. Del mismo modo. la inoponibilidad se hará valer como una excepción. 362 del C. aquellos a quienes perjudican los efectos del acto o de la nulidad del mismo. 2648. el tercero puede hacer valer la inoponibilidad que le ampara. 361 añade que los socios no podrán alegar la inobservancia de tales formalidades "contra los terceros interesados en la existencia de la sociedad". Así. N? 1?). esto es. que están de buena fe (art. £1 beneficiario queda amparado contra toda tentativa de oponerle el acto o la nulidad de éste.

64. . en su caso. pero sólo en la medida en que les perjudiquen. pero si aprovecharles. no es posible formular una regla.—Los efectos de la inoponibilidad se traducen en que el acto no puede perjudicar a terceros. Pero se concibe que el tercero pueda tener interés en aprovechar de los efectos del acto o de la nulidad. Por último. Nada obsta para que reporte el consiguiente beneficio y renuncie a la inoponibilidad. En cuanto a las inoponibilidades por fraude o por lesión de las asignaciones forzosas. en las inoponibilidades por falta de concurrencia. Asimismo. 6 3 .—La inoponibilidad se extingue por diversas causas. Es manifiesto que el mandante podrá invocarla como excepción para excusarse de cumplir las obligaciones contraídas por el mandatario fuera de los límites del mandato. la inoponibilidad se hará valer como excepción cuando el tercero pretenda eludir las consecuencias de la nulidad de un acto. pero en el caso de una venta de cosa ajena. es igualmente obvio que deben hacerse valer como acción. El tercero deberá deducir la acción pauliana o la de reforma de testamento. por falta de publicidad o d e fecha cierta. El tercero contra quien se invoque el acto se defenderá de sus efectos con la inoponibilidad. la excepción no es suficiente y el dueño deberá deducir una acción q u e no será otra que la reivindicatoría.Manual de Derecho Gvil 49 Esta regla es aplicable sin duda a las inoponibilidades de forma. Efectos de la inoponibilidad. La inoponibilidad de forma se extingue por el cumplimiento de las formalidades omitidas. La protección de terceros se logra privando al acto de los efectos que les sean perjudiciales. Extinción de la inoponibilidad.

la inoponi­ bilidad.— Para orientar la labor del juez. las excepciones son generalmente imprescriptibles y. La nulidad destruye el acto erga omites. consideradas en conjunto. La interpretación del contrato tiene lugar cuando los términos de que las partes se han servido son oscuros o ambiguos.—Difiere la inoponibi­ lidad de la nulidad en que no ataca el acto mismo sino sus efectos. cuando. cuando. En fin. produce efectos entre las partes. 6 5 . deja subsistente el acto en la medida en que n o lesiona a terceros. la comparación de las diversas cláusulas. pero tales efectos no alcanzan a los terceros. la experiencia. Corresponde al juez interpretar el contrato para asig­ nar a la convención los erectos que las partes han querido atribuirle. a pesar de su claridad. la inoponibilidad se extinguirá por prescripción en todos aquellos casos en que debe nacerse valer como acción. ya que mira a su personal interés. el legislador ha formulado . no se extinguirá por la prescripción la inoponibilidad que deba hacerse valer de este modo. el buen sentido. El acto es válido. hace surgir dudas acerca d e su particular alcance.—Interpretar u n contrato es determi­ nar el sentido y alcance de sus estipulaciones. 67. entre tanto. Inoponibilidad y nulidad. a la vez es una tarea de conciencia y buena fe. en fin. Concepto.50 Ramón Meza Barros Se extingue la inoponibilidad por la renuncia del ter­ cero. en consecuencia. son inconcilia­ bles con la naturaleza del contrato o con la evidente inten­ ción de las partes. Carácter de las reglas legales de interpretación. 5. ~ El juez en esta tarea debe poner a contribución la ló­ gica. INTERPRETACIÓN DE LOS CONTRATOS 6 6 .

pero le atribuyen consecuencias o efectos diversos de los que prevé la ley. la forma de la declaración traiciona. infringiría el contrato mismo. que se cometería en las siguientes hipótesis: a) Los jueces del fondo establecen la existencia de un contrato determinado. Misión de la Corte Suprema. desconociendo las necesarias consecuen­ cias del contrato.—Dos métodos se con­ ciben para interpretar los contrato»: uno subjetivo y otro objetivo. los jueces del fondo infringen la ley que le atribuye tales efectos. Si el juez se equivoca al interpretar el contrato. a pretexto de interpretar el contrato. 1560 a 1566. Trátase de establecer el ver­ dadero pensamiento de los contratantes que debe prevale­ cer sobre la voluntad dcclaradaT — . 6 9 . más bien que las normas de que se trata. 68. De este modo.Manual de Derecho Civil 51 las reglas de interpretación de los contratos de los arts. Métodos de interpretación.—Los jueces del fondo son soberanos para interpretar la voluntad de los contratantes. a me­ nudo. su pensamiento íntimo. Suelen las par­ tes emplear en la manifestación de su voluntad términos inadecuados. b) Los jueces del fondo. no pueden desnaturalizarlo y rehacerlo. La interpretación del contrato corresponde soberana­ mente a los jueces del fondo y escapa al control de la Corte Suprema. La Corte Suprema está autorizada para actuar y hacer respetar el principio de que el contrato es ley para las partes contra­ tantes. indagar cuál ha sido su intención y el sentido que debe darse a las cláusulas de la convención. El primero de estos métodos se preocupa de indagar cuál es la voluntad real de los contratantes. La Corte Suprema sólo interviene cuando hay viola­ ción de ley.

Tal es el sistema que adopta nuestro Código. cuál ha sido la intención de los contratantes sino el alcance que corresponde atribuir a la declaración. La declaración de voluntad tiene un valor en sí. Debe admitirse que las palabras. por lo tanto. €">• El segundo sistema adopta un criterio radicalmente diverso. 7 1 . Para conocer la intención de los que contratan. A esta materia debe restringirse el alcance de las cláusulas contractuales. debe estarse a ella más que a lo literal de las palabras". independientemente de la intención de sus autores. Si los términos son claros. Sólo está autorizado el intérprete para apartarse del tenor literal del contrato. según el uso corriente. las costumbres. las prácticas admitidas en los negocios.— El acuerdo de voluntades no puede referirse sino a la materia que es objeto del contrato. traducen con fidelidad el pensamiento. como jregja fundamental de interpretación. tomado del Código francés. ' ~ " La disposición no significa que el intérprete debe desentenderse de los términos del contrato. el Código ha señalado diversas normas de interpretación. cuando contraría la intención de los contratantes "conocida claramente". 1560. Para interpretar el contrato no debe indagarse.: que la voluntad real de los contra" tantea prevalece sobre los términos en que se ha formulado dicha declaraciónT El art. por regla general. dispone: "Conocida claramente la intención de los contratantes. r 70.—Consecuente con su sistema el Código establece. La intención de los contratantes. lo será igualmente la intención de las partes. Akma de loa tértpjp/jt g*n*ralea del contrato. en efecto. . Tal es el sistema del Código alemán. aunque estén concebidas en téiminos amplios o generales..

28 72. 1562 dispone: " E l sentido en que una cláusula puede producir algún efecto deberá preterirse a aquel en que n o sea capaz de producir efecto alguno". actual o futura. previene: "Las cláusulas de uso común se presumen aunque no se expresen". la generalidad de los términos de la transacción no hace que se entiendan transigidas sino las cuestiones planteadas en el j u i c i o . inc. es razonable suponer que no han querido insertar en el contrato cláusulas inútiles y carentes de sentido. El art. debe 2 8 A propósito de la transacción. De este modo. 2?. 2462 reproduce esta regla. Supóngase que se arrienda un predio rústico por cinco años en $ 1.—En esta investigación deT verdadero pensamiento d e las partes. . Interpretación conforme a la naturaleza del contrato. se entiende que han querido incluir todas aquellas cosas que naturalmente pertenecen al contrato. 7 3 . 1563. Las cosas que son de la naturaleza de un contrato se entienden pertenecerle sin necesidad de estipulación si las partes no han expresado lo contrario. 1563 establece: " E n aquellos casos en que no apareciere voluntad contraria. Por este motivo. deberá estarse a la interpretación que mejor cuadre con la naturaleza del contrato". si las partes transigen un juicio y expresan que finiquitan toda dificultad entre ellas. El art. el art. Interpretación del contrato en el sentido de que tus cláusula» produzcan efecto».—Las cláusulas ambiguas de un contrato deben entenderse del modo que esté más acorde con su naturaleza. 1561 dispone: " P o r generales que sean los términos de un contrato.000.Manual de Derecho Qvil 53 El art. el art. sólo se aplicarán a la materia sobre que se ha contratado". Es clásico el ejemplo de Pothier.

dándose a cada una el sentido que mejor convenga al contrato en su totalidad". 2 9 76. inc. 1564. 1?. Puede el juez. 1944. 2°). es decisiva j>ara precisar su genuino sentido y alcance. . El contexto de la ley servirá para ilustrar sus partes. por lo tanto. De otros contratos que anteriormente ligaron a las partes puede fluir con claridad cuál ha sido su intención al vincularse por un nuevo contrato . 7 5 . Aplicación práctica del."2?)". inc. El art. buscar fuera del contrato mismo que se. "de manera que haya entre todas ellas la debida correspondencia. los pasajes oscuros de la ley "pueden ser ilustrados por medio de otras leyes. particularmente si versan sobre el mismo asunto". asimismo. previene: "Las cláusulas de un contrato se interpretarán unas por otras. 1564. Interpretación de un contrato por otro. antes de que surgieran discrepancias entre ellos.—El contrato constituye un todo indivisible. y armonía". Interpretación armónica de las cláusulas del contrato. Sus cláusulas se encadenan unas a otras y es irracional considerarlas aisladamente. contrato. porque es de la naturaleza del arrendamiento que el precio se pague por años (art. inc. 74.—Las cláusulas de un contrato "podrán interpretarse por las de otro contrato entre las mismas partes y sobre T¡T misma materia" (art. trata de interpretar elementos para precisar su alcance.54 Ramón Meza Barros entenderse que el precio es de $ 1.—La aplicación práctica que los contratantes' han hecho de las estipuíaciones del contrato. 2 9 Concuerdan estas reglas con las que el Código señala para la interpretación de la ley.000 anuales.

H att. 1566. Casos especiales previstos en el contrato. 3?. que resulten inaplicables todas las demás reglas de interpretación. n r ^ J n c . excluyendo los otros a que naturalmente se extiendan 78. inc. Las cláusulas ambiguas deben interpretarse en contra de aquel de los contratantes que las dictó y a quien. puede j_mrjutarse esta^arñbígücdad. se interpretarán contra ella.Manual de Derecho Civil 55 El art. en surat. Interpretación de las cláusulas ambiguas cuando son inaplicables otras reglas interpretativas. 1?). 1564. por último. o una de las partes con aprobación de la o t r a " . ' . 77. El art. siem. no se entiende que las partes han querido limitar los efectos del contrato al caso o casos especialmente previstos. no se entenderá por sólo eso haberse querido restringir la convención a ese caso. Por este solo hecho. aerecilora o deudora.pre que la ambigüedad provenga de la falta de una explicación que haya debido darse por ella'T" Pero si la ambigüedad no es imputable a ninguna de las partes.—Para explicar el alcance de las obligaciones d e las partes o para evitar dudas.—Prevé la ley. 1565 dispone: "Cuando en un contrato se ha expresado un caso para explicar la oblT^ «ación. ^ ^ s t a b T c c e que "las cláusulas amnifiyas que hayan sido extendidas por una de las partes. Tal es la interpretación denominada auténtica. inc. suele el contrato prever determinados casos o situaciones. establece q u e las clausulas contractuales podrán también interpretarse " o por la a p l i c a " ción práctica que hayan hecho de ellas ambas partes. cuya importancia real no destacan suficientemente las disposiciones del Código. "se interpretarán las cláusulas ambiguas a tavor del deudor" (art.

2 1 6 3 . b ) Otras veces. mientras el contrato se mantuvo vigente.56 Ramón Meza Barros 6. 1545 establece que el contrato legalmente celebrado constituye una ley para los contratantes y no puede ser invalidado sino por consentimiento mutuo o por causas legales. Esta regla tiene excepciones en un doble sentido: a) A veces la voluntad de los contratantes es impotente para disolver el contrato. no afectará a los terceros a quienes el adquirente enajenó la cosa o a los terceros en cuyo favor constituyó una hipoteca u otro derecho real. la circunstancia de que se deje sin efecto un contrato de compraventa. como en el caso del matrimonio.—Por regla general todo contrato se disuelve por un acuerdo de voluntad de las partes. la resciliación no afecta a terceros. Es natural que la misma voluntad que le dio origen pueda ponerle fin. 0 8 1 . el contrato puede tener fin por un acuerdo de las voluntades que concurrieron a generarlo y por diversas causas que señala la ley. Efectos de la resciliación. De este modo. Los derechos que éstos adquirieron. es suficiente para poner fin al contrato la declaración unilateral de voluntad de los contratantes como ocurre en el mandato (art. ex nunc. en la sociedad (art. subsisten en su integridad. en el arrendamiento (art. Causas d e disolución de los contratos. 2108). DISOLUCIÓN DE LOS CONTRATOS 79. N ". 80. .—El art.—Los efectos de la resciliación se extienden únicamente hacia el futuro. Consentimiento mutuo o resciliación. 1 9 5 1 ) . De este modo. a que siguió la correspondiente tradición.3? y 4?). Como consecuencia de que no opera retroactivamente.

» "De las obligaciones' N* 167. La nulidad y rescisión suprimen los efectos del contrato en el pasado y en el porvenir. Pero si el contrato se ha cumplido. La i condición resolutoria opera retroactivamente.—La resolución del contrato es el efecto de una condición resolutoria cumplida. deben volverse las cosas al estado anterior. 1567 que. la terminación produce únicamente efectos para el futuro . Suprimida la fuente de que emanan. »o "De las obligaciones' H' 143 y sgtes. La ejecución del contrato libera a las partes de sus obligaciones. Resolución del contrato. las obligaciones no pueden subsistir. entre los modos de extinción. como si no se hubiera celebrado jamás. Nulidad y rescisión. especialmente de la llamada condición resolutoria tácita. . las obligaciones que genera se extinguen. A este caso se refiere el art. por la peculiar naturaleza de estos contratos. 82. Anulado o rescindido el contrato.Manual de Derecho QvU 57 Cuando el acuerdo de voluntades interviene antes que las estipulaciones de las partes se hayan cumplido. que ya se habían extinguido mediante el pago. la abolición del contrato hace surgir nuevas obligaciones: las que sean menester para deshacer lo hecho. En los contratos de tracto sucesivo la resolución recibe el nombre especial de terminación.—La nulidad y la rescisión suponen que el contrato adolece de vicios que lo hacen sucumbir. s o 5 1 8 3 . suprime los efectos del contrato para el pasado y para el porvenir . el mutuo disenso no produce el efecto de extinguir las obligaciones. señala la convención en que las partes interesadas consienten en darlas por nulas. En tal caso.

la nulidad y rescisión afectan a los terceros sin consideración a esta circunstancia y sus efectos. en principio. 2103). N? 5°) y la sociedad (art.afecta sólo. ' "De las obligaciones". por regla general.58 Ramón Meza Barros Mientras la resolución . N ? 2 ) . por lo mismo. como causas de disolución de los contratos. Así ocurre en la sociedad (art. a los terceros de mala fe. Otras causas legales. 2098) y en el arrendamiento (art. N' 166. 2 1 6 3 . son mucho más radicales * . la muerte y el término extintivo: a) La muerte de uno de los contratantes es un modo excepcional de disolución de los contratos. 3 8 4 . quien contrata lo hace para sí y para sus herederos. b ) También el plazo extintivo es causal de disolución. 1 9 5 0 .—Merecen señalarse. . como el mandato (art. todavía. La muerte disuelve los contratos intuito personae.

de esperar el fallo de u n juicio. de practicar un minucioso examen preliminar de la cosa. son algunos de los múltiples obstáculos que obstan a la celebración inme­ diata del contrato. La necesidad de alzar u n embargo que impide la ena­ jenación. u n contrato proyectado. cuando sean allanadas las dificultades presentes. —Es lógico comenzar el estudio de los contratos en particular con la promesa de celebrar un con­ trato. Diversas circunstancias suelen hacer imposible o incon­ veniente a las partes celebrar. un contrato: el contrato de promesa.SEGUNDA P A R T E LOS CONTRATOS EN PARTICULAR Capítulo I CONTRATOS CONSENSÚALES Y SOLEMNES LA PROMESA 85. de modo que sea necesario postergar su cele­ bración para un futuro próximo o lejano. interesa a menudo a las partes quedar desde ya comprometidas a celebrarlo. Tal es el objeto de la promesa y la razón d e su conside­ rable importancia práctica. desde luego. Si bien el contrato no puede celebrarse aún. ella misma. de proveerse de los fondos necesarios para pagar un precio. Concepto. La promesa de celebrar u n contrato es. La promesa es un contrato en que una o ambas partes se obligan a celebrar en el futuro un determinado contrato. .

—La promesa y el contrato prometido son dos actos jurídicos diferentes.—La promesa de celebrar un contrato es u n contrato que tiene una fisonomía propia. al. al cabo del plazo que se señaló. por lo tanto. que B acepta comprar en el precio fijado. por consiguiente.Supóngase que A promete vender a B su casa. Esta vez ambas partes se han obligado recíprocamente. según su naturaleza. La promesa es u n contrato.objeto celebrar otro contrato y produce el efecto de obligar a una de las partes o a ambas a celebrarlo. •• •'• • . El contrato es una promesa unilateral de compraventa. Pero el contrato no es compraventa porque A se obligó a vender. Pese a que las partes están acordes en la cosa y en el precio. porque el contrato versa sobre bienes raíces y-requiere. Supóngase. Difiere la promesa de la simple oferta. cabo d i tres meses'. .por-el precio de. por último. El contrato es una promesa bilateral de compraventa. . policitación. si al cabo del plazo decide que le resulta conveniente el negocio. policitación o propuesta. $ 800. $1. el otorgamiento de escritura pública. Hay concurso de voluntades y. . .Es ést$ una simple oferta' o. '• • • * * • * • . que el oferente puede retirar a voluntad.60 Ramón Meza Barros 86. no hay compraventa. aunque medie entre ambos una íntima conexión. A a vender y B a comprar. • • Pero imagínese qué B manifiesta su conformidad con la propuesta y declara que está dispuesto a comprar.. . •. contrato. por el precio indicado. P r o m e » y contrato prometido. Supone u n acuerdo de voluntades aunque sólo una de las partes resulte obligada a celebrar el contrato" prometido.000. pero B no se obligó a comprar. El contrato prometido puede tener los más variados objetos y producir los más diversos efectos. i y La promesa tiene por.

t. A promete a B venderle su automóvil en $ 150. En este punto el Código ha sido original. para el Código jamás la pro­ mesa y el contrato prometido llegarían a confundirse. s a El Proyecto de 1853 establecía expresamente que. 3 4 »» Barros Errízuriz. promesa y contrato prometido se iden­ tifican. Con todo.Manual de Detecho Civil 61 Ambos contratos se suceden. El Código francés. como una compraven­ ta de bienes muebles.'cualquiera que sea el contrato que se prometa celebrar: compraventa. Se ha creído ver en la diferente redacción del Proyecto y del Código un radical cambio de criterio. "Curso de Derecho Civil". Originalidad del Código Civil. . sin referirla a un deter­ minado contrato. mu­ tuo. su habitual modelo. ambos contratos suelen confundirse. se ocupa sólo de la promesa de compraventa . francés. Pero es mas probable que esa modificación se deba a que se estimó inoficioso consagrar un hecho demasiado obvio.—El Código Civil reglamenta la promesa. Las reglas legales son aplicables. la celebración del contrato prometido importa el cumplimiento de la promesa cuyos efectos. Sin embargo. en general. pues. E s t a promesa es equi­ valente a una compraventa. 1598 del C. se extinguen. Si el contrato prometido es consensual. 1554 no puede referirse sino a la promesa de celebrar un contrato real o solemne. »« Véase el art. en caso de tratarse de un contrato de los que se perfeccionan por el soló con­ sentimiento de las partes. en consecuencia. N* 45. la regla del art.000 y B promete comprar en ese precio. la promesa puede equivaler al con­ trato prometido . 8 8 . III. sociedad.

1554 dispone: "La promesa de celebrar un contrato no produce obliga­ ción alguna. o las solemnidades que las leyes prescriban". »» Barros Errázuriz. 3* Que la promesa contenga u n plazo o condi­ ción que fije la época de la celebración del contrato. especi­ ficándolo en todas sus partes. que sólo falten para que sea perfecto la tradición de la cosa. ob. t. a menos que el con­ trato sea de aquellos que se perfeccionan por el solo consentimiento de los contratantes. es una obligación de hacer.. 8 Í 89.62 Ramón Meza Barros Así se explica que el N? 4 establezca que debe especificarse cabalmente el contrato prometido. . cit. que el contrato prometido sea válido. y está sujeta a lo dispuesto en el artículo precedente. La promesa de un contrato que las leyes declaran ineficaz no tendrá valor alguno". la promesa se identificará con el contrato prometido. de modo que sólo falte para que sea perfecto "la tradición de la cosa. Si el contrato no es real ni solemne. Requisitos de la promesa. o las solem­ nidades que las leyes prescriban" . Como antecedente de la disposición sólo se conoce el art. en otros términos. salvo que concurran las circunstancias siguien­ tes: l* Que la promesa conste por escrito. en cuyo caso la promesa equivaldría al contrato mismo. N* 43. trae como consecuencia que el con trato quedará desde ya perfecto o. el completo acuerdo acerca de sus estipulaciones. la cabal especifi­ cación del contrato prometido.—El art. 1733 del Proyecto de 1833: "La promesa de celebrar un contrato. 4? Q u e en ella se especifique de tal manera el contrato prometido. De requiere a) b) la disposición transcrita resulta que la promesa los siguientes requisitos: que conste por escrito. . III. 2* Q u e el con­ trato prometido no sea de aquellos que las leyes declaran ineficaces.

im­ portaría crear una solemnidad no exigida por la ley. 90. bastará el otorgamiento de una escritura privada. La promesa debe constar por escrito. y d ) que el contrato prometido se especifique de tal modo que para su perfeccionamiento falte sólo la tradición de la cosa o las solemnidades legales. II. La exigencia de una escritura pública. que sea válido. Alessandri. t. 515 del Código de Comercio dispone que "ajustado verbalmente vale como promesa. Por otra parte. riesgo y prima".—Como la ley exige sólo la constancia escrita.Manual de Derecho Civil 63 c) que se convenga un plazo o condición para fijar la época en que el contrato prometido debe celebrarse. El contrato prometido debe ser válido. El contrato de seguro constituye una importante excepción. ** Claro Solar. que no adolezca de nulidad. . t. El N? 4 del art. a pretexto de que la requiere el contrato prometido. N? 1203. el art. Es suficiente una escritura privada aunque el contrato prometido requiera para su perfeccionamiento que se otor­ gue escritura pública. 1554 es concluyeme y pone de ma nifiesto que el legislador no ha intentado someter a las mismas solemnidades la promesa y el contrato que se pro­ mete ••. 9 1 . 1787 dispone que las promesas que se hacen los esposos. con tal que los contratantes hayan con­ venido formalmente en la cosa. más exactamente. lo ha dicho expre­ samente.—La pro­ mesa requiere que el contrato prometido no sea de aquellos que la ley declara ineficaces o. "de­ berán constar por escritura pública". N* 2079 y sgtes. en consideración al matrimonio. cuando el legislador ha querido que la promesa conste por escritura pública. El art. "Explicaciones de Derecho Civil chileno y compa­ rado". Así. "De la compraventa". XI.

XI. celebrada sin autorización judicial. La autorización es. Pero es válida la promesa de compraventa de bienes de incapaces. de objeto ilícito. Se comprende que los requisitos de forma deberán observarse cuando llegue el momento de su celebración. 1464. ob. 8 7 9 3 . 92.64 Ramón Meza Barros La ley se refiere ciertamente a la nulidad del contrato prometido por omisión de requisitos intrínsecos o de fondo. t.— El art. " Claro Solar. Estipulación de u n plazo o condición. declara que hay objeto ilícito en la enajenación de bienes embargados y el art.un requisito de forma de la compraventa y deberá cumplirse cuando este contrato se celebre. . N? 3. N' 1207. cit.. la ley prohibe la celebración de dicho contrato y éste adolece. ¿Es válida la promesa de compraventa de bienes embargados? La promesa es válida y debe entenderse celebrada bajo la condición de que los bienes pueden ser enajenados en el momento de la celebración del contrato prometido . es nula la promesa de compraventa entre cónyuges no divorciados perpetuamente. La existencia de un embargo será un motivo frecuente en la práctica para que las partes no puedan celebrar de inmediato la compraventa y se vean obligadas a recurrir a una promesa.—La promesa supone que las partes no pueden o no quieren celebrar de inmediato el contrato que proyectan y que postergan su realización para un tiempo futuro. 1810 añade que no pueden venderse las cosas cuya enajenación está prohibida por la ley. Promesa de compraventa de bienes embargados. por lo tanto. Las obligaciones del contrato de promesa siempre quedarán diferidas para después de su celebración. Por esto.

Se podrá estipular. En contra R. " 9 4 . I. de D. los contratantes podrán deducir las acciones pertinentes para obtener que se celebre el contrato prometido. en consecuencia. t. al cabo de tantos meses. establecer cuándo deberán las partes cumplir las obligaciones que la promesa les impone. posterga la celebración del contrato para un tiempo que necesariamente ha de llegar. por lo tanto. „ Pero no es preciso que el plazo o condición marque el instante preciso en que el contrato debe celebrarse. por lo mismo. t. N* 2107. "De la compraventa". etc. El plazo posterga la exigibilidad de las obligaciones derivadas de la promesa y es. Vencido el plazo. . que el contrato se celebrará el día tal. un plazo suspensivo. XLV..—La fijación de u n plazo es la forma más certera para determinar la época de la celebración del contrato prometido. La Corte Suprema se ha inclinado a considerar que el plazo es extintivo. por ejemplo. pág. quedarían extinguidas las obligaciones y derechos derivados de la promesa y el contrato prometido definitivamente frustrado '*. de D. Vencido el plazo. I. en qué momento debe celebrarse el contrato prometido. El plazo es un hecho futuro y cierto y. II. 251. El contrato prometido deberá verificarse una vez expirado el p l a z o * . R. 554.. Estipulación de un plazo para fijar la época de la celebración del contrato prometido. )54 y t. pág. por consiguiente. y J. basta" que por medio de estas modalidades se señale ia "época" de su celebración. 8 S R :l » Alessandri.Manual de Derecho Civil 65 Es indispensable. por lo tanto. XLII. t. XLI. pág. y J. Este tiempo puede señalarse de dos maneras: mediante la fijación de u n plazo o por medio de la estipulación de una condición.

Podrá ciertamente -estipularse que el contrato deberá precisamente celebrarse dentro del plazo y que. 9 5 .—Puede ocurrir que las partes no estén en situación de prever con certidumbre cuándo se encontrarán en situación de celebrar el contrato que proyectan. .quedará sin efecto bv promesa. la promesa requiere que se especifique de tal modo «° R. t. y J. XI. ob. hasta ahora. t. vencido el término. pactarán una condición para fijar la época en q u e debe celebrarse. generalmente. cit. al contrario. Dentro del plazo... de D.. sin embargo. justamente porque ha vencido el plazo se hará exigible. XLVI. Tal estipulación importa un pacto comisorio. 176 y t. pág. que deba realizarse dentro de cierto plazo. 906. 506 y Claro Solar. de D.66 Ramón Meza Barros Esta interpretación es inadmisible. Supóngase que se ha estipulado que el contrato prometido se celebrará en el plazo de tres meses. pág. Especificación del contrato prometido. XLI. H a negado valor a promesas en que se estipuló una condición indeterminada *°. La Corte Suprema ha resuelto. que transcurrido el plazo se extingue el derecho del vendedor.. su derecho para reclamar que el contrato se cumpla se habrá esfumado. pág. los contratantes podrán aducir que disponen aún de un tiempo para cumplir y se verán impedidos para demandar el cumplimiento. en tal caso. expirado éste. Estipulación de una condición para fijar la época de la celebración del contrato prometido. Nadie ha pensado. I. y J. I. t. 96. esto es.—Por último. R. I. El plazo no es más extintivo que si se conviene que el precio de una compraventa se pagará dentro de tres meses. que esa condición debe ser determinada. Pero la condición debe ser tal que sirva efectivamente para señalar esa época. N? 1208. XLV. Véase.

en su hora. Promesa unilateral d e celebrar u n contrato bilateral. la promesa debe expresar que una 4 1 « Alessandri. La especificación del contrato garantiza el cumplimiento de la obligación u obligaciones de las partes y hace posible. el capital de la misma y cómo debe ser aportado. Barros Errázuriz.. La especificación del contrato significa que éste se individualice de tal modo que se sepa de q u é contrato se trata y se precisen sus características para que no se confunda con otro. recabar su ejecución compulsiva. III. de otro modo. H e aquí.—La doctrina ha discutido largamente sobre la validez de las promesas unilaterales de celebrar un contrato bilateral. la forma de la administración. indicarse el objeto de la sociedad. someramente. "De la compraventa". deberá individualizarse a las partes. Si se promete celebrar un contrato de sociedad. N* 45. ob. La jurisprudencia se ha inclinado resueltamente por la nulidad de tales promesas y parte de la doctrina la acomp a ñ a . quedaría abierta la puerta para futuras discusiones acerca del alcance de lo estipulado. . Prometida la celebración de un contrato de compraventa de un inmueble. sería prácticamente ineficaz. sus argumentos: a) La ley exige que se especifique el contrato prometido de modo que sólo falte para su perfeccionamiento la tradición o las solemnidades legales. II. cit. t. 97.Manual de Derecho Civil 67 el contrato prometido que sólo falte para q u e sea perfecto la tradición de la cosa y las solemnidades legales en su caso. etc. N* 2114 y sgtes. t. La especificación del contrato que se promete se justifica sobradamente. La promesa. y esta especificación no sería lo cabal que la ley exige si no consta en la promesa el propósito recíproco de obligarse..

t. faltaría. cíe. Silva Imperiali. en efecto. La promesa unilateral de compraventa « Claro Solar. La mayor parte de la doctrina es adversa a esta tesis . c) Si el legislador hubiera entendido que era menester que ambas partes en la promesa contrajeran obligaciones recíprocas. b ) La exigencia de que las partes contraigan en la promesa las obligaciones que son propias del contrato prometido. ti' 38 y sgtes. En una promesa unilateral de compraventa. esencial en la compraventa. Así ocurre. b ) La promesa unilateral en que una de las partes no contrae ninguna obligación y tiene la prerrogativa de aceptar o no la celebración del contrato prometido. el contrato futuro queda especificado suficientemente y no es posible dudar acerca de la clase de contrato de que se trata y del alcance de sus estipulaciones. el mutuo acuerdo sobre la cosa y i el precio. de D y T..68 Ramón Meza Barios parte se obliga a vender y la otra a comprar. "Promesas unilaterales de venta y de compraventa". individualizadas las partes. ob. si así no fuera. pero a condición d . 98 que define los esponsales como la promesa de matrimonio "mutuamente aceptada". 4 2 . 1478.. el consentimiento recíproco de las partes. N* 1211: Urrutia (Leopoldo). d ) Es sabido que el Proyecto de 1853 establecía que la promesa y el contrato prometido consensúa! se identifican. ciertamente lo habría expresado. "La promesa de celebrar un contrato". pág. sería nula conforme al art. XI. XVI. 1* pie. señalada la cosa y fijado el precio. t. a) La especificación del contrato prometido tiende a individualizarlo y hacerlo inconfundible con otro. que la promesa sea bilateral. además de la solemnidad legal. Su obligación estaría sujeta a una condición potestativa dependiente de su sola voluntad. R. como lo hizo el art. 5. importa asumir de antemano las obligaciones de un contrato aún inexistente.

. Para sortear estas discusiones.—El art. Of.248. inc. el Código de Minería ha establecido en su art. 76. aunque se estipule que es facultativo para el promitente comprador realizar o no la compraventa". 169 (N. en general. una verdad sólo parcial. Por lo tanto. Efectos de la promesa. N o se identifican el contrato prometido consensúa! y la promesa unilateral de celebrarlo. podrá el acreedor instar por que se apremie al deudor para la ejecución del hecho convenido o para que se le indemnicen los perjuicios derivados d e la infracción del contrato. Pero ¿para qué preocuparse de la promesa unilateral si. Esta referencia al art. no fuera válida? e) En fin. en concepto del legislador. movido por una imperativa necesidad practica. 1554 concluye que. El art. D. 531 del Código de Procedimiento Civil establece que si el hecho debido consiste en la suscripción de un documento o en la constitución de una obligación. concurriendo los requisitos legales. 1*: "Será válido el contrato de promesa de venta de una pertenencia o parte alícuota de ella. no se perciben razones morales o jurídicas para prohibir las promesas unilaterales que responden a una sentida necesidad en la vida de los negocios. de cualquier otro derecho regido especialmente por el presente Código. cuando éste es requerido y " n o lo hace dentro del plazo que le señale el tribunal". podrá el juez proceder a nombre del deudor.). pues. de acciones en una sociedad minera y. Su eliminación del texto definitivo del Código se ha debido probablemente a la comprobación dé este aserto. En el actual Código de Minería (ky 18. vid. del E. 1553 pone de manifiesto que de la promesa nacen obligaciones de hacer. El Código citado está derogado. La aseveración del Proyecto contenía. "habrá lugar a lo prevenido en el artículo precedente".Manual de Derecho Civil 69 de bienes muebles no puede identificarse con el contrato prometido porque falta el acuerdo sobre la cosa y el precio. 14 de octubre de 1983). art. * 9 8 .

1793 el contrato de compraventa: "La compraventa es un contrato en que una de las partes se obliga a dar una cosa y la otra a pagarla en dinero". Define el art. en la actualidad. £1 contrato de compraventa es. el contrato de compraventa es bilateral (art.—La compraventa encuentra su origen en el primitivo trueque o cambio directo de una cosa por otra que. 100.—El contrato de compraventa es un contrato bilateral. . a) Puesto que las p a n e s contratantes se obligan recíprocamente. . regularmente conmutativo. La compraventa es.70 2. principal y normalmente consensual. el trueque primitivo es reemplazado por el cambio de cosas por dinero que. son de su esencia y sin ellas 4 1 Baudry-Lacantinerie. Concepto. III. t. facilitando las transacciones. ha permitido que el intercambio adquiera las vastísimas proyecciones que exige el desenvolvimiento de la vida contemporánea. dt. 1493). Caracteres del contrato de compraventa. Introducida la moneda como medida de valores. ob. Tales son las obligaciones fundamentales que el contrato genera para las partes. N* 445. oneroso. mientras no se conoció la moneda. "el principal motor del mundo económico" **. Señala la definición legal las principales obligaciones que las partes contraen: dar el vendedor la cosa vendida y pagar el comprador el precio. fue el único medio de que los hombres se sirvieron para suplir sus necesidades.. el cambio de una cosa por dinero. LA COMPRAVENTA GENERALIDADES Ramón Meza Barros 99. en suma.

n o hay compraventa. el carácter de un contrato conmutativo. Importa solamente que las partes miren o con­ sideren sus mutuas prestaciones como equivalentes. Por excepción. por tanto. que la com­ praventa se reputa perfecta desde que las partes han con­ venido en la cosa y en el precio. 1441). el contrato puede ser aleatorio. el contrato de compraventa es un contrato one­ roso. pero se espera que existan. Cada parte reporta en el contrato utilidad de la obli­ gación que para con ella se contrae y se grava con la que toma a su cargo. Si el vendedor se obliga a dar una cosa y el compra­ dor no contrae la obligación reciproca de pagarle un precio. 1801 inc. El art. 1 4 4 3 ) . d ) La compraventa es un contrato principal porque subsiste por sí mismo. sin necesidad de otra convención (art. por lo general. Las prestaciones a que respectivamente se obligan comprador y vendedor se miran como equivalentes (art. salvas las excepciones legales. no es de la esencia de la compra­ venta. n o equivalgan. El contrato podría importar una donación de la cosa o del precio. a que se refiere el art. b ) Debido precisamente a las prestaciones mutuas que engendra. e ) En fin. en el hecho. 1° expresa. el contrato de compraventa es consensual y se perfecciona por el solo consentimiento de las partes (art. . en efecto. 1813. 1 4 4 4 ) . No obsta para que el contrato tenga este carácter la circunstancia de que las prestaciones. Es aleatoria la compraventa de cosas que no existen. c) La compraventa reviste. promete el comprador pagar u n precio sin que se le ofrezca una cosa en cambio.Manual de Derecho Qvíl 71 el contrato no produce efectos civiles o degenera en otro contrato diferente (art. 1 4 4 2 ) . la conmutatividad. o a la inversa.

no transfiere el dominio. Mientras la tradición no se efectúe. desde que se ha convenido en la cosa y en el precio. 101. no transfiere ningún derecho real". se verifica por medio de dos actos diferentes: el contrato de compraventa que constituye el título de la adquisición y la tradición que es el modo de adquirir. título y modo de adquirir. sino de la tradición subsiguiente. La compraventa. El contrato de compraventa crea obligaciones y transfiere el dominio. el comprador no se hace dueño de la cosa vendida y el vendedor del precio en virtud del contrato.—De acuerdo con lo prevenido en los arts. como ocurre en los casos que prevé el inc. puede producir obligaciones y derechos entre las partes. El solo consentimiento de las partes no es suficiente. El contrato sólo genera obligaciones. Tal es el sistema. al mismo tiempo. por su naturaleza sirve para transferirlo. aunque la cosa no haya sido aún entregada ni el precio pagado". esto es. pero no transfiere el dominio. de filiación románica. 675 y 703. 2? del art. En el sistema adoptado por el Código francés el contrato de compraventa es. para perfeccionar el contrato. por tanto.72 Ramón Meza Barros Por excepción la compraventa es solemne.translaticio de dominio. en el otorgamiento de escritura pública. la compraventa es un título translaticio de dominio. por lo común. en tales casos. La adquisición del dominio. El art. adoptado por nuestro Código Civil y que el Mensaje sintetiza: " u n contrato puede ser perfecto. entre las partes y la propiedad es adquirida de derechos por el comprador respecto del vendedor. pues. La compraventa es un título translaticio de dominio. comprador y vendedor son solamente acreedores de la cosa y del precio. es. 1583 previene que la venta "es perfecta. . la solemnidad consiste. 1801.

Las personas que celebren el contrato de compraventa deben ser legalmente capaces. respectiva­ mente. inc. dispone: "La venta se reputa perfecta desde que las partes han convenido en la cosa y en el precio. consensos. y se perfecciona. por el solo consentimiento de las partes. por tanto. 1?. las normas de los arts. . La regla general. pretium. La cosa y el precio constituyen el objeto. 1460 y siguientes. en general. por de pronto. salvas las excepciones legales. una cosa y un precio. Hay en el contrato de compraventa. será menester examinar sobre qué debe recaer el consentimiento de las partes y las formas que a veces debe revestir. Pero como el legislador ha establecido. Elementos del contrato de compraventa. Sin embargo. además.—El contrato de compraventa es un contrato consensual. es indispensable detenerse. tres ele­ mentos esenciales: el consentimiento de las partes. los que carecen de capacidad para celebrar cualquier contrato. 1801. en un acuerdo de vo­ luntades sobre la cosa y el precio. nor­ mas peculiares que regulan la capacidad para comprar y vender. los vicios de que puede adolecer y sus consecuencias son aplicables al contrato de compra­ venta.—La compraventa consiste. res. a considerar la capacidad en relación con el contrato de compraventa. de las obligaciones de vendedor y comprador y les son aplicables. pues. Pero será preciso estudiar las reglas particulares que el legislador ha dado para el contrato de compraventa. El art. esencialmente. salvas las excepciones siguientes".Manual de Derecho Ovil 73 102. Las normas de carácter general que reglan la forma­ ción del consentimiento. son incapaces para celebrarlo. FORMAS DEL CONTRATO DE COMPRAVENTA 103. también.

debe existir. el contrato ado­ lece de nulidad. como si una de las partes entiende vender y la otra que se le hace una donación (art. a instancias de u n acreedor. bien sobre la identidad de la cosa específica de que se trata (art. debe versar acerca del precio y se operará cuando el precio en que una parte entiende comprar sea el mismo en que la otra en­ tiende vender. Consentimiento en las ventas forzadas. 1 4 7 3 ) . N o existirá acuer­ do sobre la cosa vendida cuando los contratantes padezcan d e error. 104. 1 4 5 4 ) . por el hecho de obligarse. Sin embargo. Pero. a petición del acreedor. será preciso que una de las partes quiera vender y la otra comprar. a ) El consentimiento debe recaer. pues. las par­ tes han de estar acordes en que el contrato que celebran es de compraventa. el consentimiento debe recaer sobre la venta misma. sobre la cosa que es objeto del contrato. se venden bienes del deudor para pagarse con el producto. porque el tribunal le obliga a ello. Tal cosa ocurre en las ventas forzadas como cuando. rela­ tivamente a la cosa y al precio. suele ocurrir que el consentimiento en el contrato d e compraventa n o se manifieste espontánea y libremente.—El con­ sentimiento de las partes debe manifestarse libre y espon­ táneamente. o sobre la sustancia o calidad esencial de la misma (art. 1 4 5 3 ) . b ) El acuerdo de voluntades. relativamente a la venta. el deudor ha consentido de ante- . además. en primer término. Faltará el consentimiento al respecto cuando sean las partes víctimas de un error sobre la especie de acto o con­ trato que se celebra. esto es. esto es. en seguida.74 Ramón Meza Barros El acuerdo de las voluntades debe existir. al decir de Potbier. Verdad es que el ejecutado vende a su pesar. c) Finalmente. si es el resultado de la fuerza.

En otros términos. por ejemplo. El ejecutado no consiente en la venta al tiempo en que se realiza. Las solemnidades legales ordinarias son aquellas de que por la lev está revestida la compraventa de cierta clase de bienes. lev exige para la compraventa en atención a la» circunstancias particulares en que se celebra o a las personas que intervienen. Menester será. La venta forzada. de ordinario consensual.Manual de Derecho Civil 75 mano en las consecuencias de la obligación. si la deuda no es pagada. que otorga al acreedor un derecho de prenda general sobre sus bienes e. en pública subasta". pueden ser legales o voluntarias. 671 dispone que. al tiempo d e constituirse en deudor. Tales son las solemnidades que acompañan la venta de bienes pertenecientes a incapaces.—El contrato de compraventa. "en las venta* forzadas que se hacen por decreto judicial a petición de un acreedor. 1 8 0 1 . el juez inviste la representación legal del deudor. es una verdadera compraventa . suele ser solemne. Las solemnidades legales especiales gga unidlas guc la. No será suficiente. además. Diversas dases de solemnidades.—Las solemnidades de que está revestida la compraventa pueden ser establecidas por la ley o por las partes contratantes. 106. implícitamente. los bienes raíces. P o r excepción la compraventa es solemne. ** El are. que se cumplan las solemnidades o requisitos de forma que la ley prescribe. ha consentido antes. que las partes convengan en la cosa y en el precio para que el contrato se repute perfecto. ha autorizado al acreedor para hacerlos vender. pues. El carácter excepcional de las solemnidades aparece claramente de manifiesto en el art. . 4 4 105. entonces.

|a compraventa de bienes raíces. . al Es solemne. La importancia de esta clase de bienes justifica la exigencia de que la compraventa debe revestirse de formas que la constaten fehacientemente. previene: "La venta de los bienes raíces. Por otra parte. y la de una sucesión hereditaria. pues.—Las solemnidades legales ordinarias consisten en el otorgamiento de escritura . Solemnidades legales ordinarias. tal inscripción ha de hacerse mediante la exhibición de un título auténtico ** El art. no se reputan perfectas ante la ley.76 Ramón Meza Barros LAS solemnidades voluntarias son las que establecen las partes. sea para hacer solemne una compraventa que es naturalmente consensual. sea añadiéndolas a las que establece la ley. 2?. requisito para el perfeccionamiento del contrato y el único medio de probar su. a la vez. La escritura pública es.—El art. servidumbres y censos. mientras no se ha otorgado escritura pública". inc. 107. 1801. la tradición de los inmuebles vendidos debe verificarse por la inscripción en el Registro del Conservador de Bienes Raíces. "se exhibirá al Conservador copia auténtica del título respectivo". 57 del Reglamento del Conservador previene que. <nci«tmrifl F. 1 U ( a U a L ( 108.pública. para llevar a cabo la inscripción. Caaos en que la ley exige escritura pública para la validez de la venta.1 art | 2 M T» mentó público no puede suplirse por otra prueba "en los actos y contratos en que la ley requiere esa solemnidad" y su omisión hará que los actos se miren "como no ejecutados o celebrados".

Compraventa por mtermedio de mandatarios. destaca el carácter generalmente onnsensual del mandato. 1801 inc. De este modo. 2?? ~~ t i examen de las normas legales pertinentes lleva a la conclusión de que no es necesario oue el mandato revista las mismas formas que el contrato encomendado al mandatario. El art. que gobierna la materia.— ¿ Deberá constar por escritura pública el mandato para celebrar el contrato de compraventa de los bienes a que se refiere el art. 2123. v añade que no se admitirá para acreditarlo la escritura privada cuando las leves requieran un instrumento auténtico. El mandato debe constar de escritura pública cuando la lev exige esta formalidad^ como ocurre con el que se otorgue para contraer matrimonio o para parecer en juicio. la pretensión de que conste por escritura pública el mandato para comprar o_vender los bienes .Manual de Derecho Ovil 109.

pág. pág. aun antes d e su separación. y J. de D. III. XX. "El mandato civil".. N' 80. inc. I. convenidas en la cosa y en el precio. 1801. es meramente consensúa! |¡a compraventa <U bienes muebles por anticipación. I. importa la exigencia de una solemnidad n o prescrita por la lcy**T Sin embargo. pág. 4 7 4 8 110. a ) El art. £1 contrato está perfecto desde que las partes. XXII. 325. los materiales de un edificio que va » derribarse. forma cómo el vendedor cumple con la principal obligación que el contrato le impone. 3 . La inscripción no es requisito de la compraventa de bienes raices <—La inscripción del contrato en el Registro de Propiedades del Conservador de Bienes Raíces del departamento no es solemnidad de la compraventa. 154 y sgtes. 111.78 Ramón Meza Barros que señala el art. págs. bienes que se reputan tales. . la doctrina generalmente estima que es necesaria la forma pública y la jurisprudencia se ha pronunciado sistemáticamente en el mismo sentido . 37 y t. otorgan la correspondiente escritura pública. los árboles cuya madera se vende. *« R. N* 253. 1 8 0 1 .. Es solemne sólo la venta de inmuebles por su naturaleza.577 y 578. ob. para los efectos ? *• Véase los N«. t. en el mismo sentido Stitchkin. inc. 2?. en otros términos. como piedras y sustancias minerales de toda clase. 1085. es la. t. si esta es un bien inmueble. *f Barros Errázuriz. no están sujetos a esta excepción". cit. previene: "Los frutos y flores pendientes. í j g g La inscripción es la manera de efectuar la tradición de la cosa vendida. De este modo. los materiales que naturalmente adhieren al suelo.—Únicamente es solemne la compraventa de bienes inmuebles por su naturaleza.

Vendidos separadamente del inmueble y puesto que dejan de estar destinados al uso. se someten a formalidades especiales las ventas forzadas ante la justicia. para el efecto del citado Las normas indicadas rigen para la venta de los bienes embargados en el juicio ejecutivo. del C. son aplicable* en caso de quiebra y. 17) Es también consensual la venta de los bienes inmuebles por destinación. 1801 del Código Civil. ante el juez (arts. el rematante y el secretario. con tal objeto. Solemnidades legales especiales. de 28 de octubre de 1982. del E. art. vid. En la actual Ley de Quiebras. debe llevar el secretario del juzgado que no sea notario. a la-venta de bienes comunes. 485 y sgtes. e s . cultivo y beneficio de un inmueble. y será firmada por el juez. Of. 101 de la Ley de Quiebras y 658 del C. Civil). se extenderá en el registro del secretario que intervenga en la subasta. La disposición dice textualmente: "El acta de remate de 1» clase de bienes a que se refiere el inc.) . 122.Manual de Derecho Civil 79 de constituir un derecho en favor de otra persona que el dueño (art. en el juicio de partición (art*. de P . 495 del Código de Procedimiento Civil dispone que del remate debe levantarse un acta en' el registro especial que. El art. e s t o .175. con alguna* variantes. 5 7 1 ) . de P. en pública subasta. Por este motivo es consensual la compraventa de los animales o aperos de labranza de u n fundo.—La ley reviste de solemnidades especiales la compraventa por las circunstancias en que se celebra el contrato o la calidad de las personas que lo estipulan. La ley citada se encuentra derogada. Esta acta valdrá como escritura pública. a) Así. cultivo y beneficio del mismo. ios que se encuentran permanentemente destinados al uso. La venta se hace. recobran su calidad natural de bienes muebles. N° 18. previa tasación del inmueble y la publicación de avisos. 112. (N. Civil) **. D. 2° del art.

255. 1802 esta situación: "Si los contratantes estipularen que la venta de otras cosas que las enumeradas en el inc. 394. 497 del C. 488.80 Ramón Meza Barro* artículo del Código Civil. La escritura deberá ser suscrita por el rematante y por el juez. Solemnidades estipuladas por las partes. Prácticamente la solemnidad consistirá en el otorgamiento de escritura pública o privada cuando la compraventa es puramente consensual. 2? del artículo precedente no se repute perfecta hasta el otorgamiento de escritura pública o privada. a los bienes muebles. también. pero se extenderá sin perjuicio de otorgarse dentro de tercero día la escritura definitiva con inserción de los antecedentes necesarios y con lo* demás requisitos legales". 489. Civil). Es menester que las partes estipulen expresamente que el contrato de compraventa. pero la compraventa debe reducirse a escritura pública. en el plazo perentorio indicado. Solemnidades voluntarias 113. cuando éste es consensual.—Las partes pueden someter el contrato d e compraventa a las solemnidades que deseen. de P . El acta hace provisoriamente las veces de escritura pública para el perfeccionamiento del contrato. 393. Para los efectos de la inscripción. como representante legal del vendedor. no admitirá el Conservador sino la escritura definitiva de compraventa (art. podrá cualquiera de las partes retractarse mientras no se otorgue la escritura o no haya principiado la entrega de la cosa vendida". 2. . b ) En las ventas de bienes pertenecientes a personas incapaces las solemnidades que comúnmente acompañan la venta son la autorización judicial y la subasta pública (arts. Prevé el art. 1 7 5 4 ) . 484. Las solemnidades referidas suelen ser aplicables.

el art. sin que se haya otorgado la escritura prevista. Las arras. Concepto de las arras y sus clases. o b ) hasta que haya principiado la entrega porque el cumplimiento del contrato. la facultad de retractarse las partes es una lógica consecuencia de que el contrato no se ha perfeccionado.—Las arras. dando una cosa en prenda de la celebración o ejecución del contrato. Las arras como garantía. 3. significan que las partes no han entendido ligarse definitivamente. y b ) se dan como parte del precio o en señal de quedar las partes convenidas. Mientras no se otorgue la escritura. En efecto. importa una tácita derogación de la estipulación que lo hizo solemne. Las arras 114. se entiende que cada uno de los . por lo tanto. o bien en parte del precio o en señal de quedar convenidos.Manual de Derecho Civil 81 no se repute perfecto. sin embargo. pueden sei de dos clases y tener una doble finalidad: a) sirven como garantía de la celebración o ejecución del contrato. sino que mutuamente se reservan la facultad de desdecirse perdiendo su valor. el pacto verbal es un simple proyecto.—Consisten las arras en una cantidad de dinero u otras cosas muebles que se dan en garantía de la celebración del contrato. perfecto el contrato. 115. La facultad de retractación se mantiene hasta que ocurra alguna de las dos circunstancias siguientes: a) hasta que se otorgue la escritura pública o privada porque. esto es. si no se otorga escritura pública o privada. no es licito a las partes dejarlo unilateralmente sin efecto. 1803 dispone: "Si se vende con arras. dadas en garantía de la celebración o ejecución del contrato.

no habrá lugar a la retractación después de los dos meses subsiguientes a la convención. en otras palabras. tiene un límite en el tiempo. 1804 señala el plazo y demás condiciones que limitan esta facultad: "Si los contratantes no hubieren fijado plazo dentro del cual puedan retractarse. Las partes carecen de la facultad de retractarse por5 0 La regla del art. £1 contrato se celebra bajo una condición negativa y suspensiva.—Esta clase d e arras constituyen un testimonio de la celebración definitiva del contrato. cuando el contrato se reduce a escritura pública o ha comenzado a efectuarse la entrega. perdiendo las arras. Las arras de esta clase ponen de manifiesto la fragilidad del contrato. a falta de estipulación. que consiste en que las partes no hagan uso de la facultad de retractación. ni después de otorgada escritura pública d e la venta o de principiada la entrega" . Las anas en señal d e quedar convenidos o como parte del precio. b ) Pero la facultad d e retractarse puede extinguirse antes de los plazos indicados.— La facultad de retractarse n o dura indefinidamente. en el plazo de dos meses contados desde la convención. restituyéndolas dobladas". Sólo puede ejercitarse en el plazo fijado por las partes y. solamente a las ventas consensúales. . 116. 1804 es aplicable. el que ha dado las arras.82 Ramón Meza Barros contratantes podrá retractarse. Tiempo en que las partea pueden retractarse. en todas sus partes. El art. perdiéndolas. M 117. a ) La facultad d e retractarse. constituyen u n medio de prueba de su celebración. y el que las ha recibido. por lo tanto. puesto que n o son sino un medio de poner a las partes en situación de desistir de él.

El art. 1? previene: "Si expresamente se dieren arras como parte del precio. 4. a menos que requiera el otorgamiento de escritura pública. Las arras se presumen dadas en parte de prueba.—Supone el legislador que los gastos que demande el contrato de . Los gastos son de cargo del vendedor. se presumirá de derecho que los contratantes se reservan la facultad de retractarse según los dos artículos precedentes". constituyen la regla general. 1805 inc. a menos que se hubiere estipulado lo contrario". 2° establece: " N o constando alguna de estas expresiones por escrito. 2?". y b ) que este convenio conste por escrito. inc. Las arras en el Código de Comercio. 107 del Código de Comercio dispone: "La dación de arras no importa reserva del derecho de arrepentirse del contrato ya perfecto. 1 8 0 1 . sin perjuicio de lo prevenido en el art. Las a n a s en garantía. 1805 inc.Manual de Derecho Civil 83 que el contrato de compraventa ha quedado perfecto. quedará perfecta la venta. 118. El art. 108 del mismo Código añade: "La oferta de abandonar las arras o de devolverlas dobladas no exonera a los contratantes de la obligación de cumplir el contrato perfecto o de pagar daños y perjuicios". salvo estipulación en contrario. para que pueda atribuírseles otro carácter es preciso un pacto expreso y escrito. El art. Gastos del contrato de compraventa 119.—El Código de Comercio establece sobre las arras reglas diametralmente contrarias. se entienden las arras dadas en garantía y facultadas las partes para retractarse. Para que las arras se entiendan dadas en señal de quedar convenidos o como parte del precio es menester la concurrencia copulativa de estas dos circunstancias: a) que las partes lo convengan expresamente. Y el art. y no permiten a las partes retractarse. pues. Si así no fuere. o como señal de quedar convenidos los contratantes.

obviamente. salvo estipula­ ción contraria. Requintos de la cosa vendida. .—No se concibe el contrato de compraventa sin que haya una cosa que se vende. 121. tal obligación no podría existir y. Modificando la regla general del art. será de cargo de quien otorgue o suscriba el documento gravado. la obligación del vendedor carecería de objeto. 1806 dispone: "Los impuestos fiscales o mu­ nicipales.). El gasto de mayor entidad que habrá de demandar la venta de bienes raices es el pago del impuesto llamado de transferencia. de A de septiembre de 1980) (N. Of.* S. La cosa vendida. adeDerogado P™ el DL 3. a menos de pactarse otra cosa". la Ley de Timbres. El art. carecería de causa la obligación del comprador. sin perjuicio de que pueda pactarse la división del gravamen en forma distinta (arts. requisito esencial de la com­ praventa. La compraventa consiste esencialmente en el cambio de una cosa por dinero.475 (D. del E. Si falta la cosa vendida. los que graven la compraventa. 1806. serán de cargo del vendedor. por lo mismo. L A COSA VENDIDA 120. con mínimo del avalúo vigente. aplicable sobre el valor del con­ trato. Los impuestos a que la disposición se refiere son.84 Ramón Meza Barro* compraventa han sido tomados en cuenta en el precio y establece que son de cargo del vendedor. La cosa vendida debe reunir estos caracteres y. Estampillas y Papel Sellado dispone que el im­ puesto a la compraventa.—La cosa ven­ dida debe reunir los requisitos propios del objeto de toda declaración de voluntad: ser lícito. 11 N? 5° y 16 del Decreto Ley N? 619. a prorrata de sus intereses. determinado y existir o esperarse que exista. de 19 de agosto de 1974). las costas de la escritura y de cualesquiera otras solemnidades de la venta.

b ) debe ser singular y determinada. en efecto: "Pueden venderse todas las cosas corporales o incorporales. a menos que el juez lo autorice o el acreedor consienta en ello.—La cosa vendida. las especies cuya propiedad se litiga. en general. £1 art.—Pueden ser objeto del contrato de compraventa. De esta manera. Tales requisitos son cuatro: a) debe ser comerciable. podría razonablemente entenderse que la venta de bienes cuya enajenación la ley prohibe sería válida. y d ) no debe pertenecer al comprador. de acuerdo con los principios generales. Cosas que no pueden venderse. la cosa se hace ajena por la tradición subsiguiente. La cosa vendida debe ser comerciable 122. y nula solamente la tradición. no pueden venderse las cosas embargadas. La compraventa de cosas cuya enajenación está prohibida es nula. debe ser determi- . porque adolece de ilicitud en el objeto. los derechos y privilegios que no pueden transferirse a otra persona ( a r t . los que son peculiares para el contrato de compraventa. La compraventa no es propiamente un acto de enajenación puesto que no transfiere el dominio. todas las cosas. c) debe existir o esperarse que exista. 2. Si no mediara el texto legal citado. de nulidad absoluta. etc. 1 4 6 4 ) . La cosa vendida debe ser determinada y singular 123. sin permiso del juez que conoce del litigio. tanto corporales como incorporales. Determinación de la cosa. 1810 dispone. con tal que la ley no prohiba su enajenación. cuya enajenación no esté prohibida por la ley".Manual de Derecho Civil 85 más. 1.

La cosa vendida debe ser singular. 1461 dispone que las cosas que son objeto de una declaración de voluntad es menester "que estén determinadas. De esta manera es viable la venta de la cantidad de carbón o petróleo que requiera una industria que puede determinarse por la naturaleza o capacidad de sus máquinas. no ser determinada sino solamente determinable. 124. sea de bienes presentes y venideros. sino que deberá verificarse de acuerdo con las normas señaladas en el contrato mismo. 125. 1409: "Las donaciones a título universal no se extenderán a los bienes futuros del donante. a lo menos en cuanto a su género". . según el art. 1811 dispone sobre el particular: " E s nula la venta de todos los bienes presentes o futuros o de unos y otros. £1 art. inc. esto es. la determinación puede verificarse específica o genéricamente. 2?. La determinación posterior. Una regla análoga consagra el Código para el contrato de sociedad. dispone que "la cantidad puede ser incierta con tal que el acto o contrato fije reglas o contenga datos q u e sirvan para determinarla". "se prohibe toda sociedad a título universal. El art. ya se venda el total o una cuota". No es posible que una persona venda su patrimonio. sin embargo. Pero la cantidad puede ser inicialmente incierta. LA cantidad d e la cosa vendida puede ser determinable. 2056.86 Ramón Meza Barros nada. aunque éste disponga lo contrario". debe igualmente determinarse la cantidad. El art.—No es válida la venta d e una universalidad jurídica. 1461. o de unos u otros". reputado un atributo inherente de la personalidad. Para las donaciones entre vivos rige la norma del art.—Cuando la cosa vendida se determina genéricamente. no podrá quedar entregada a un nuevo acuerdo de las partes.

n o obstante cualquiera estipulación en contrario. según que falte total o parcialmente. Por tanto. 128. inc. Venta de la cosa q u e dejó de existir al tiempo del contrato. b ) que esta especificación se haga en escritura pública. Es válida la venta d e todos los bienes de una persona. la eficacia de la venta está condicionada a los siguientes requisitos: a) que se especifiquen los bienes vendidos. esto es. géneros y cantidades que se designen por escritura pública. y c) que no se comprendan en la venta objetos ilícitos. 1811 añade: " p e r o será válida la venta de todas las especies. 3. 2?. 1461. las cosas presentes y futuras.—Pero los bienes todos de una persona pueden venderse. 1811. Se entienden únicamente vendidos. . Necesidad de la existencia actual o futura d e la cosa vendida. La cosa vendida ha de existir o esperarse que exista 127. Pueden venderse. El art. especificándolos. El art. con tal que no comprenda objetos ilícitos".—La inexistencia de la cosa al tiempo del contrato sin que se espere que llegue a existir produce consecuencias diversas. concluye: "Las cosas no comprendidas en esta designación se entenderán que no lo son en la venta: toda estipulación contraria es nula".—Conforme al precepto general del art. aunque se extienda a cuanto el vendedor posea o espere adquirir. las que existen al tiempo de celebrarse el contrato y aquellas cuya existencia se espera en el porvenir. con tal que se individualicen o inventaríen en escritura pública.Manual de Derecho Civil 87 126. pues. " n o sólo las cosas que existen pueden ser objeto de una declaración de voluntad. sino las que se espera que existan". los bienes inventariados.

1814 le otorga u n derecho opcional: "Si faltaba una parte considerable de ella al tiem­ po de perfeccionarse el contrato.88 Ramón Meza Barros a) Si la cosa no existe en absoluto. no produce efecto alguno". 2? del art. o darlo por subsistente. y en este último caso. pero toca al compra­ dor decidir si desiste o persevera en él. el contrato es viable. en parte im­ portante o digna de consideración. inc. entendien­ do por tal su conocimiento o ignorancia de la inexistencia de la cosa. El art. no hay ni puede haber compraventa. Consecuencias de la mala fe del vendedor.— La buena o mala fe del comprador y vendedor. abo­ nando el precio a justa tasación". b ) Si la cosa existe sólo parcialmente. El art. 3?. o sea. 1814 previene: "La venta de una cosa que al tiempo de perfeccionarse el contrato se supone existente y no existe. prescribe: " E l que vendió a sabiendas lo que en el todo o en una parte considerable no existía. 1814. Si el vendedor supo que la cosa no existía en todo o parte debe reparar los perjuicios al comprador que lo ignoraba. no influye en la validez del contrato. Existe jurídicamente el contrato. Es indiferente que comprador y vendedor supieran o ignoraran que la cosa no existe. Pero tiene considerable importancia para otros efectos. Pero como n o existe íntegramente la cosa vendida y el comprador no podrá obtener probablemente una satis­ facción total. el inc. resarcirá los perjuicios al comprador de buena fe". . 129. podrá el comprador a su arbitrio desistir del contrato. le asiste el derecho de que se reajuste debidamente el precio. Estos derechos competen sólo al comprador si la cosa faltaba "en una parte considerable". la falta total del objeto hace imposible que el contrato se perfeccione.

cuando se estipule lo contrario o " p o r la naturaleza del contrato aparezca que se compró la suerte". sino la suerte o esperanza. se entenderá hecha bajo la condi­ ción de existir". La compraventa.—Cosa futura es aquella que no existe al tiempo del contrato. A compra a B 1. Lo vendido. en tal caso. como se ha dicho. no es la cosa que se espera que exista. por lo tanto. en tal caso. de modo que si no llega a existir el comprador expe­ rimentará sencillamente una pérdida. la compraventa no se habrá perfeccionado. pero se supone que existirá a posteriori. Venta de cosa futura o que se espera que exis­ ta. La no existencia de la cosa no influye en la validez del contrato. Esta especie de compraventa es muy común en la vida de los negocios. la compraventa existirá a condición de que se coseche trigo y n o habrá venta si el fundo nada produce. se entiende verificada bajo la condición suspensiva de que la cosa llegue a existir. sin em­ bargo. Suele. 131.—La compraventa d e cosa futura es. El art. sino en el provecho que las partes reportarán de él.Manual de Detecho Civil 89 130. Si un pescador vende por determinado precio .000 quintales d e trigo de la próxima cosecha de su fundo. fallida la condición. si la cosa no llega a existir. o sea. condicional. No obsta para que la venta sea perfecta. Venta de la suerte. 1813 dispone que no se reputará condicional en contrato. pero se espera que existan. Es clásico el ejemplo de Pothier de esta especie de compraventa. adoptar u n carácter diverso. 1813 se refiere a la compraventa de cosa fu­ tura y dispone que "la venta de cosas que no existen. subordinado a la condición de que la cosa llegue a existir. El art. que la cosa no llegue a existir y que se frustren las pre­ visiones de las partes.

como lo era en el derecho romano. en forma perentoria: "La venta de cosa ajena vale. Si. sino el azar de la pesca. el vendedor se obliga a entregar la cosa. 133. Carece de ¡atesé» el comprador para intentar la adquisición de una cosa que le pertenece. es eminentemente aleatorio. El art. simplemente productiva d e obligaciones. sin perjuicio de los derechos del dueño de la cosa vendida. lo vendido no fueron los peces mismos. el comprador debe pagar el precio convenido. Venta de cosa ajena.90 Ramón Meza Barros los peces que saque en su red. es válida la compraventa de cosa ajena. pues. 1815 establece. P o r esto el propietario fiduciario podrá comprar la cosa al fideicomisario y la compraventa. aunque no saque ninguno. persigue una finalidad útil evidente: evitarse el fiduciario tener que restituir la cosa al tiempo de cumplirse la condición. La disposición es la obligada consecuencia d e ser la compraventa. £1 contrato. pero nunca al comprador. La v e n u de la suerte. en esta hipótesis. en nuestro derecho. en virtud det contrato de compraventa.—La cosa propia puede pertenecer al vendedor o a u n tercero. sino que pura y simple. válida en tal caso.—Mientras la compraventa de cosa propia adolece de nulidad. La compra d e cosa propia no vale. 1816 dispone: "La compra de cosa propia no vale: el comprador tendrá derecho a q u e se le restituya lo que hubiere dasfr sos ella". mientras no se extingan por el lapso de tiempo". Pero será menester que el comprador tenga sobre la cosa la propiedad plena o absoluta. £1 art. a . no es condicional. 4. La cosa no debe pertenecer al comprador 132. mediante cierto precio.

Manual de Derecho Ovil 91 procurar al comprador la posesión tranquila o.—Los efectos de la compraventa de cosa ajena entre los contratantes se resumen como sigue: a) La compraventa. 136. El contrato es para él res ínter dios acta. No contrae el dueño ninguna obligación y conserva incólume su derecho de propiedad. seguida de la correspondiente tradición. d e la venta de c o n ajena. . mientras no se extingan por el lapso de tiempo". a hacerle propietario de la cosa. El derecho del dueño consistirá en reivindicar la cosa contra el comprador. El art. nada obsta para que la convención sea v á l i d a . Efectos de la compraventa el punto de vista punto de vista de prador. Efectos entre las partes. mientras el comprador no haya llegado a adquirirlo por prescripción. 61 134. 1815 se cuida de advertir que la validez de la venta d e cosa ajena se entiende "sin perjuicio de los derechos del dueño de la cosa vendida. no dará al comprador el dorninio d e que el venVéate el N? 164.—El dueño de la cosa es totalmente extraño al contrato y a su respecto no produce efecto alguno.—Los efectos de cosa ajena deben considerarse desde del verdadero propietario y desde el las relaciones entre vendedor y com- 135. aún. la ejecución de la obligación será posible en virtud de un arreglo entre el vendedor y el dueño de la cosa. que será regularmente quien la posea. Puede el vendedor contraer la obligación de hacer al comprador propietario de una cosa que no le pertenece. Efectos con relación al dueño de la cosa.

a defenderle en el juicio y a indemnizarle en caso de producirse una privación total o parcial de la cosa vendida ••. Pero si el dueño de la cosa vendida ratifica el contrato. ratificada después por el dueño. 6 8 2 ) . Venta de cosa ajena ratificada por el dueño. El comprador. el vendedor está obligado a sanear la evicción. por no poder conseguirla del dueño. según que el comprador haya estado de buena o mala fe . 8 2 ? 137. El art. 3 ) .de buena fe adquirirá por prescripción ordinaria puesto que habrá tradición y la compraventa de cosa ajena es un justo título. inc. 1818 dispone: "La venta de cosa ajena. b ) Como consecuencia de ser ajena la cosa podrá verse el vendedor en la imposibilidad de entregarla. 1852. esto es.— El vendedor no puede transferir un dominio de que carece. entendida literalmente. Esta prescripción será ordinaria o extraordinaria. Únicamente le transferirá los derechos transferibles del vendedor sobre la cosa (art. N o tiene el comprador este derecho si compró "a sabiendas de ser ajena la cosa" (art. Véase el N* 184 y sgtes. . el dueño de ella la reivindica. con indemnización de perjuicios. en tal caso. por ejemplo. absurda y contraria al sistema del Código. c) Si entregada la cosa al comprador. Pero el comprador adquirirá la posesión de la cosa y podrá ganarla consecuencialmente por prescripción (art. La disposición es desafortunada en su redacción y.92 Ramón Meza Barros dedor carecía. confiere al comprador los derechos de tal desde la fecha de la venta". M " Si el comprador está. tiene derecho a demandar el cumplimiento del contrato o su resolución. adquirirá el comprador el dominio retroactivamente. 6 8 3 ) .

la cosa ya no le pertenece y es de propiedad del comprador desde que le fue entregada . Adquisición ulterior del dominio por el vendedor. éste se entiende transferido desde el momento de la tradición y no de la venta. puesto que la venta de cosa ajena es válida.—Iguales efectos produce la adquisición por el vendedor del dominio de la cosa vendida. El inc. 1818 reputa al comprador dueño "desde la fecha de la venta". La disposición concuerda con el art. 1819 expresa: "Vendida y entregada a otro una cosa ajena. no puede hacer al comprador propietario sino desde que interviene al modo de adquirir.—El Código Civil francés dispone terminantemente que la venta de 0 4 Se observa que el art. 138. El art. La venta de cosa ajena. con prescindencia de la ratificación. 1819 señala una consecuencia lógica: " P o r consiguiente. se mirará al comprador como verdadero dueño desde la fecha de la tradición". el comprador adquiere los derechos de tal desde el momento en que el contrato se celebra. 2? del art. si el tradente después adquiere el dominio se entenderá éste transferido desde el momento de la tradición. Sistema del Código Civil francés. si el vendedor adquiere después el dominio de ella. Solamente la ratificación hace posible que se transfiera el dominio y. obviamente. 1819 le considera propietario "desde la fecha de la tradición". La nueva venta que el vendedor hiciere sería de cosa ajena. subsistirá el dominio de ella en el primer comprador". . 5 4 139. después de celebrado el contrato. si el vendedor la vendiere a otra persona después de adquirido el dominio. mientras el art. aunque el dueño la ratifique.Manual de Derecho Civil 93 Nótese que la ratificación no valida el contrato. 6 8 2 .

Frente a la demanda de nulidad. Como la imposibilidad jurídica a que se ha hecho referencia determina la nulidad de la venta de cosa ajena. el vendedor podría argüir que se pondrá en situación de transferir el dominio. una venta en que el vendedor se obliga a entregar 100 toneladas de trigo y no una venta que transfiera inmediatamente el dominio. esto es. Pero el comprador podría replicar que tal cosa no ha sido lo convenido y que lo pactado fue que se le convertiría inmediatamente en propietario: este resultado no se ha producido ni podido producirse por ser ajena la cota. . esto es. Así. la sanción no será aplicable cada vez que. que por acuerdo entre comprador y vendedor se haga el primero propietario de una cosa que no pertenece al segundo.94 Ramón Meza Baños cosa ajena es nula y puede dar origen a daños y perjuicios. aunque fuere de transferir el dominio. mediante un entendimiento con el propietario. como la venta de 100 toneladas de trigo. de acuerdo con la intención de las partes. Así ocurre en la venta de cosas genéricas. De la naturaleza de la cosa vendida resulta que las partes han tenido la intención de celebrar una compraventa simplemente generadora de obligaciones. cuando el comprador haya ignorado que la cosa fuera ajena". el contrato se traduzca en una obligación que el vendedor contrae. El contrato de compraventa es translaticio de dominio. Es manifiestamente imposible transferir el dominio de una cosa ajena. es obviamente válido el contrato en que A vende a B una cosa que se sabe pertenece a C " Art. lo qut es imposible porqué la cosa vendida está determinada sólo genérica mente La intención de las partes de celebrar una venta romana puede ser manifiesta por los términos del contrato. Esta imposibilidad jurídica determina la nulidad de la venta de cosa ajena. francés. vender es enajenar. 1599 del C.

n o puede existir su obligación y. carece de objeto la obligación del comprador. como consecuencia. E L PRECIO 1 4 0 . b ) debe ser real y serio. según previene el art. 1 7 9 3 . El precio es esencial en la compraventa.—El precio debe reunir los requisitos o cualidades que siguen: a) debe consistir en dinero. E l precio debe ser en dinero. pero se pague con otra cosa. el precio en dinero. Si el precio no se estipula en dinero no hay compraventa sino otro contrato diverso. pues. y c) debe ser determinado. El Código señala el primero y el último de los requisitos enunciados.—Tampoco se concibe el contrato de compraventa sin un precio que. Requisitos del precio.Manual de Detecho Ovil 89 95 No es de la esencia. N* 300 y sgtes. El precio debe consistir en dinero 1 4 2 . oh.—El art. »« Baudry-Lacantinerie. III. carecería de causa la obligación del vendedor. N o obsta para que exista compraventa la circunstancia de que el precio se pacte en dinero. el segundo resulta de la naturaleza misma del precio y de la aplicación de los principios generales. "es el dinero que el comprador da por la cosa vendida". 1 7 9 3 establece reiteradamente que el precio debe consistir en dinero. 1 4 1 . cit. Si falta el precio. es de la esencia del contrato. sino de la naturaleza del contrato de compraventa. su carácter translaticio de dominio . . 4.

No es real el precio simulado o fingido. se entenderá permuta si la cosa vale más que el dinero. . Realidad y seriedad del precio. La realidad o seriedad del precio debe existir u n t o en relación a la voluntad de las partes. como en relación con la cosa que se reputa equivalente. 2. no es serio el precio cuando es irrisorio. en oposición a precio vil que no refleja tal equivalencia. En relación con la voluntad de las partes. hay permuta. El art. si la cosa vale tanto o menos que el dinero. Cuándo hay compraventa y cuándo permuta.—Que el precio sea real o serio significa que exista efectivamente una su­ ma de dinero que se pague a cambio de la cosa. y venta en el caso con­ trario". Precio justo y precio vil. el contrato será de compraventa o permuta. compraventa. no es menester que sea justo.— Si el precio no consiste en dinero. Cuando el precio se estipula parte en dinero y parte en otras cosas. según la relación que exista entre sus respectivos valores. Precio justo es el que equivale al valor de la cosa. Si la cosa vale más que el dinero. el precio real y serio significa que se tenga efectivamente la inten­ ción de pagarse por el comprador y de exigirse por el ven­ dedor.96 Ramón Meza Barros 143. Pero para que haya compraventa no es menester que el precio consista íntegramente en dinero. 1794 previene: "Cuando el precio consiste parte en dinero y parte en otra cosa. El precio debe ser real 144. el contrato será de per­ muta. 145. Con relación a la cosa vendida el precio no será real o serio cuando exista entre ambos tal desproporción que resulte puramente ilusorio.—Pero si el precio debe ser real y serio.

8 T 3. Determinación del precio. sobre las bases señaladas en el contrato. El vendedor ha contratado para recibir efectivamente ese precio. El precio vil es un precio serio. cuando es enorme. pero no hay inconveniente para hacer la determinación a posteriori.—La forma normal de determinar el precio es el acuerdo de las partes. 1?. inc. 147. Por excepción. Esta exigencia es el resultado de la aplicación de las reglas generales que requieren la determinación del objeto de todo acto o declaración de voluntad (art.Manual de Derecho Civil 97 £1 precio vil o insuficiente no importa que la compraventa carezca de precio. Gozan las partes de amplia libertad para determinar la " Véase el N' 245 y sgtes. 1 4 6 1 ) . establece: " E l precio de la venta debe ser determinado por los contratantes". que ocasiona una lesión patrimonial al vendedor. El precio debe ser determinado 146. Esta determinación se hará regularmente en el contrato. la desproporción de valores entre la cosa y el precio. la vileza del precio no excluye la existencia del contrato. b ) el precio puede también ser determinado por un tercero. . Determinación del precio por las partes.—La determinación del precio es el señalamiento de la precisa cantidad que el comprador debe pagar por la cosa comprada. influye en la suerte del contrato . y c) la determinación del precio no puede dejarse al arbitrio de una de las partes. 1808. Tres reglas fundamentales rigen la materia: a ) la determinación del precio puede hacerse por acuerdo de las partes. El art.

en tal caso. puesto que su mandato arranca de la voluntad de las partes. 139 del Código de Comercio establece una importante excepción. y b ) que expresamente se vendan al precio de plaza. El art. todavía: "Si se trata de cosas fungibles y se venden al corriente de plaza. el precio no se ha determinado en el contrato. en caso de no convenirse. De esta manera. "el comprador deberá pagar el precio medio". verificada la entrega "se presumirá que las partes han aceptado el precio corriente que tenga en el día y lugar en que se hubiere celebrado el contrato" y si hubiere diversidad de precios en el mismo día y lugar. En este caso.98 Ramón Meza Barros manera cómo ha de fijarse el precio. El artículo citado en su inc. 1808 agrega. . y si el tercero no lo determinare. Gomo una aplicación de esta regla el inc. a pesar de no haberse convenido en el precio. se entenderá el del día de la entrega.—La fijación del precio puede hacerla un tercero. hay compraventa. pero se ha fijado una base para su determinación. 3 ? del art. no hay compraventa cuando las partes no están acordes en la cosa y en el precio. El contrato. Si bien. sujeto a la condición de que el tercero efectúe la determinación del precio. Determinación del precio por un tercero. es condicional. El art. podrá hacerlo por él cualquiera otra persona en que se convinieren los contratantes. siempre que se entregue la cosa vendida. 1809 dispone: "Podrá asimismo dejarse el precio al arbitrio de un tercero. 148. 2" añade que "podrá hacerse esta determinación por cualesquiera medios o indicaciones que lo fijen". se considera como si ellas mismas hubieran hecho la determinación. en principio. Para que se aplique la disposición es menester: a) que se trate de cosas fungibles. no habrá venta". a menos de expresarse otra cosa".

los sordomudos analfabetos. las personas afectas a una incapacidad general para contratar.802 (D. 150. excepto aquellas que la ley declara incapaces". Para la compraventa. ras mujeres capadas no divorciadas ni separadas totalmente do bienes (art. 1446 añade que "toda persona es legalmente capaz. • b ) Son incapaces. El art. del E). A ciertas personas les está vedado en absoluto celebrar el contrato de compraventa: se les prohibe comprar Derogado por la ley 18. aquellas personas afectas a ciertas incapacidades particulares del contrato de compraventa. Tales son los dementes. . establece que existen incapacidades particulares " q u e consisten en la prohibición que la ley ha impuesto a ciertas personas para ejecutar ciertos actos". la capacidad es la regla general y la incapacidad constituye la excepción. como para todo contrato. inc. Of. Reglas generales.—El art. en efecto: "Son hábiles para el contrato de venta todas las personas que la ley no declara inhábiles para celebrarlo o para celebrar todo contrato". 1795.—Las incapacidades especiales del contrato de compraventa pueden ser dobles o simples. 1445 establece que para que una persona se obligue a otra por u n acto o declaración de voluntad es menester " q u e sea legalmente capaz" y el art. 1447. los menores de edad.Manual de Derecho Civil ¡>. además. Clasificación de las incapacidades. en primer término. 1 4 4 7 ) . ile 9 de junio de 1989) (N. Dispone el art. 4?. a) Son incapaces para celebrar el contrato de compraventa. CAPACIDAD PARA CELEBRAR EL CONTRATO DE COMPRAVENTA 99 149. los pródigos interdictos. En esta ocasión» interesan solamente estas incapacidades particulares o prohibiciones.

por tanto. 152. pues. A otras personas les está solamente prohibido comprar o vender. sustraer sus bienes de la persecución de los acree­ dores. Compraventa entre el padre y el hijo de fami­ lia.—El art.—El art. Incapacidades de comprar y vender 1 5 1 . 1796 proclama enfáticamente que "es nulo el contrato de com­ praventa entre cónyuges no divorciados perpetuamente". 1. al contrato de compra­ venta que celebren los cónyuges casados en el régimen nor­ mal de matrimonio o bajo el régimen de separación de bienes. a) La prohibición rige para el contrató de compra­ venta entre el "hijo de familia" y su padre o madre. 1796 declara igualmente nulo el contrato de compraventa "entre el padre o madre y el hijo de familia". La disposición tiene por objeto proteger al hijo. La nulidad afecta. regu­ larmente falto de experiencia. de vender y de comprar y vender. Los motivos de esta prohibición pueden resumirse de este modo: a) La ley prohibe las donaciones irrevocables entre cónyuges y por medio de un contrato de compraventa si­ mulado o hecho a vil precio se burlaría fácilmente la prohi­ bición. Solamente es lícito celebrar entre sí el contrato de compraventa a los cónyuges perpetuamente divorciados. Afecta aun al contrato entre cónyuges divorciados temporalmente. . y evitar al padre o madre el conflicto entre el deber de cautelar los intereses del hijo y su propio interés. b ) Los cónyuges podrían. Las incapacidades.100 Ramón Meza Barros y vender. Compraventa entre cónyuges. pueden ser de comprar. aunque fuere total. mediante una venta simu­ lada.

es válido entre el hijo de familia y el padre o madre el contrato de compraventa. Respecto de los bienes que forman este peculio. salvo el caso de expresa autorización de la auto­ ridad competente". Sobre tales hijos ejerce el padre. ninguna persona o reunión de per- . debe ser auto­ rizada por el juez. 2 5 5 " . b ) Sin embargo. 4? de la Constitución Política previene que ninguna magistratura. que se relaciona con las atribuciones de los funcionarios públicos. 2. 246 previene que "el hijo de familia se mirará como mayor de edad para la administración y goce de su peculio profesional o industrial. la patria potestad. y en su defecto la madre. 1797 dice: "Se prohibe a los administradores de establecimientos públicos vender parte alguna de los bienes que administran. pero la venta de estos bienes. "los hijos no emancipados se llaman hijos de familia". con conocimiento de causa. en otros términos.—El art. La disposición. cuando verse sobre bienes que forman parte del peculio profesional o industrial del primero. es impropia del Código Civil. El art. se prohibe el con­ trato de compraventa entre el hijo y el padre o madre a cuya patria potestad se encuentra sometido. De este modo. Incapacidades para vender 153. El art. sin perjuicio de lo dispues­ to en el art. si se tratare de inmuebles. 240. el hijo no está sometido a la patria potestad. Prohibición a los administradores de estableci­ mientos públicos. y cuya enajenación no está comprendida en sus facultades administrativas or­ dinarias. El funcionario debe obrar dentro de la órbita de sus atri­ buciones y no puede ejecutar sino los actos para que está expresamente facultado.Manual de Detecho Civil 101 Con arreglo al art.

etc.). Prohibición a los empleados públicos. •*** del Código de Minería prohibe adquirir pertenencias o una cuota de ellas a los intendentes en su provincia. y que se vendan a consecuencia del litigio". Of. r¿2_ Asi. D. 6 y 7 (N. * 3. En la Constitución Política de la República de 1980 vid. b ) que las cosas se vendan a consecuencia de un li* E«te art. 1798 prohibe comprar "a los jueces.248. En el actual Código de Minería (ley 18. puede atribuirse otra autoridad o derechos "que los que expresamente se les hayan conferido por las leyes" y que "todo acto en contravención a este articulo es nulo". * * 155. del E.—El art. 1798 que "al empleado público se prohibe comprar los bienes públicos o particulares que se vendan por su ministerio". esto es. Prohibición a los jueces y funcionarios del orden judicial. del E. 22 (N. La prohibición rige aunque la venta se verifique en subasta pública. art. ** El Código citado se encuentra derogado. pues. corresponde a la Constitución de 1925. a los jueces y miembros de las Cortes de Apelaciones en su jurisdicción. arts. Rige la prohibición "aunque la venta se haga en pública subasta".—Prescribe el art. en el ejercicio de sus funciones. La ley exige. y b ) que la venta se efectúe por su ministerio. el art. para que se aplique la prohibición: a) que el comprador sea alguna de las personas señaladas. Para que obre la prohibición es consiguientemente menester: a) que quien vende sea un funcionario público. ni aun a pretexto de circunstancias extraordinarias. Incapacidades para comprar 154.). a los geólogos o ingenieros del servicio de minas del Estado. 14 de octubre de 1983) vid.102 Ramón Meza Barros sonas. . Diversas disposiciones legales han ampliado el alcance de la prohibición. procuradores o escribanos los bienes en cuyo litigio han intervenido. abogados. a los gobernadores en su departamento.

Está permitido a abogados y procuradores el pacto de cuota litis. quienes. aquel en que el cliente cede una parte alícuota de sus derechos litigiosos. pero no comprende las adquisiciones hechas a título de sucesión por causa de muerte. en consecuencia. en pago de la defensa y servicios que aquéllos se obligan a prestarle. b) La disposición del Código Orgánico no se aplica a los abogados y procuradores. secretarios y receptores (art. Orgánico). desde que dejaron de tener carácter litigioso. El art. pueden adquirir cosas o derechos litigiosos. Pero el Código Orgánico de Tribunales ha ampliado considerablemente el campo de la prohibición. Se extiende esta prohibición a las cosas o derechos que han dejado de ser litigiosos. Entre las disposiciones del Código Civil y del Código Orgánico de Tribunales se perciben hondas diferencias que conviene destacar: a) El art. mientras no hayan transcurrido cinco años desde el día en que dejaron de serlo. 3 2 1 : "Se prohibe a todo juez comprar o adquirir a cualquier título para sí. y e ) que las personas referidas hayan intervenido en el litigio. 321 del Código Orgánico prohibe la compra de cosas o derechos que se litiguen. relatores. con tal que no se vendan a consecuencia del litigio. las cosas o derechos que se litiguen en los juicios de que él conozca. y subsiste la prohibición hasta por cinco años. para su mujer o para sus hijos. defensores. . aunque no se vendan a consecuencia del litigio. como los bienes embargados en un juicio ejecutivo. Dispone el art. ¿798 prohibe comprar los bienes que se venden a consecuencia del litigio. esto es. La disposición se aplica a los fiscales.Manual de Derecho Civil 103 tigio. 481 del C. si el adquirente tuviere respecto del difunto la calidad de heredero abintestato".

etc. inc. y los albaceas. a sus descendientes. 2 1 4 4 " . sino con arreglo a lo prevenido en el título De la administración de los tutores y curadores". que no estén implicados de la misma manera. comprar las cosas que el mandante le ha ordenado vender. la compra de bienes raíces del pupilo está radicalmente vedada a los guardadores. Se ocupa de esta materia el art.—Finalmente. La disposición abarca dos situaciones diversas: 1) No puede el mandatario comprar bienes de propiedad del mandante. a) El art.104 Ramón Meza Barros 156. a lo dispuesto en el art. el art. si no fuere con aprobación expresa del mandante". están sujetos en cuanto a la compra de las cosas que hayan de pasar por sus manos en virtud de estos encargos. Incapacidad de los tutores y curadores. o por el juez en subsidio". La prohibición se hace extensiva al cónyuge del tutor o curador. 4 1 2 .—£1 art. cuya venta se le ha encomendado. 157. b ) En cambio. El art. síndicos y albaceas. Sin embargo. . dispone que "ni aun de este modo —con autorización de los guardadores o del juez— podrá el tutor o curador comprar bienes raíces del pupilo". parte alguna de los bienes de sus pupilos. 4 1 2 . síndicos y albaceas. 1800 prescribe: "Los mandatarios. 2°. 2144 dispone: " N o podrá el mandatario por sí ni por interpuesta persona. Hace la disposición una marcada diferencia entre bienes muebles e inmuebles del pupilo: a) £1 guardador no puede comprar los bienes muebles del pupilo "sino con autorización de los otros tutores o curadores generales. ascendientes. ni vender de lo suyo al mandante lo que éste le ha ordenado comprar. 1799 dispone: " N o es lícito a los tutores y curadores comprar. los síndicos de los concursos. conviene examinar separadamente la situación de mandatarios. Incapacidad de los mandatarios.

comprar bienes muebles de la sucesión sino con anuencia de los otros albaceas no inha­ bilitados o del juez en subsidio. si se probare "adquisición directa o por interpósita persona. 1800 se remite a las reglas antes indicadas del mandato. "con la aproba­ ción expresa del mandante". diversos de aquellos que se le confió vender. en su carác­ ter de tales. La regla del mandato no es prácticamente aplicable al albaceazgo. 38 (N. .175. 2 ) Tampoco puede el mandatario vender bienes suyos al mandante que le ha encargado comprar. este peligro desaparece si el mandante consiente. deben vender para hacer pago a los acree­ dores. porque nunca podrá el albacea obtener la expresa aprobación del causante. * c) En cuanto a los albaceas. 1294 establece que "lo dispuesto en los arts. de modo expreso. Las prohibiciones impuestas al mandatario no son. 394 y 412 se extenderá a los albaceas".leí E). El art. debe prevalecer la regla del art. 1294 y. no podrá el albacea. absolutas o irremediables. En la Ley de Quiebras vigente (ley 18. El objeto de la disposición no es otro que precaver los abusos que pudiera cometer el mandatario. Frente a esta contradicción. ni las personas ligadas a él. 28 de octubre de 1982) vid. . si bien el art. de algún bien de la quiebra". b ) La disposición es aplicable a los síndicos. pues. esto es. hace aplicables las normas de las guardas. Derogado. nada obsta para que el mandatario com­ pre bienes del mandante. 29 de la Ley de Quiebras establece que los síndicos podrán ser removidos. el art. le está permitido comprar para sí lo que se le ha ordenado vender o vender de lo suyo cuando se le ha ordenado comprar. en cuan­ to no pueden comprar para si los bienes que. art. .Manual de Derecho Civil 105 Por lo tanto. Of. en consecuencia. y los bienes inmuebles en ningún caso. D.

B S 0 8 Baudry-Lacantinerie.. ob. cit. La venta será a peso. pero que para establecer su precio total sea menester pesarlas. por tanto. en lo que no fueren modificadas por las de este título". sea el precio de la venta . Puede tener por objeto dos o más cosas alternativas. III. Pero los efectos de la venta son diversos según que la operación de pesar. El art. contar o medir para determinar la cosa o el precio. como es natural. Generalidades. contar o medir para determinar la cosa vendida. t. cuenta o medida. sea la cosa vendida. Pero existen. El contrato. . N° 466. Ramón Meza Barros MODALIDADES DEL CONTRATO DE COMPRAVENTA 158. las reglas generales. contar o medir vaya encaminada a determinar el precio total o la cosa que se vende. modal. La venta es hecha en bloque cuando no es necesario pesar. puede ser condicional. cuenta o medida solamente cuando es menester pesar. imprimen al contrato una particular manera de ser.—El contrato de compraventa es susceptible de modalidades y rigen. al respecto. pero no el precio. ciertas modalidades especiales de la compraventa que es menester estudiar y que. Para algunos au­ tores. la venta es a peso.—La venta de las cosas que se aprecian según su cantidad puede hacerse en bloque o al peso. cuenta o medida. Puede ha­ cerse a plazo para la entrega de la cosa o del precio.106 6. 159. a plazo. Venta al peso. 1807 dice: "La venta puede ser pura y sim­ ple. contarlas o medirlas. cuenta o medida cada vez que sea menester pesar. contar o medir para llegar a determinar. o bajo condición suspensiva o resolutoria. además. a) Imagínese que se venden ciertas cosas determina­ das. etc. Bajo todos estos respectos se rige por las reglas generales de los con­ tratos.

contadas o medidas. 1?. a razÓD de $ 46 el quintal. deterioro o mejora pertenecerá al comprador. 1821. La venta se encuentra perfecta. contado o medido dicha parte". 2?. contado ni medido. expresa: "Si de las cosas que suelen venderse a peso. A vende a B 100 de las 500 toneladas de trigo que tiene en bodega. pesar o medir para determinarla. pero señalada de modo que no pueda confundirse con otra porción de la misma cosa. pero los riesgos serán de cargo del comprador desde que las cosas hayan sido pesadas. la pérdida. Puesto que la venta n o recae sobre todo el trigo en bodega. como todo el trigo contenido en cierto granero. contar o medir las cosas vendidas. dispone: "Si se vende una cosa de las que suelen venderse a peso. Se conoce el precio que es de $ 100. sino después de haberse ajustado el precio y haberse pesado.000. ahora.000 la tonelada. las partes han convenido en la cosa y en la manera de fijar el precio que consistirá en pesar. la pérdida. 1821. que se vende una cosa que es preciso contar. cuenta o medida. cuenta o medida. cuenta o medida determina solamente de cargo de quién son los riesgos. b ) Supóngase. deterioro o mejora no pertenecerá al comprador. con tal que se haya ajustado el precio".Manual de Derecho Civil 107 A vende a B el trigo que tiene en su bodega. pero el contrato se encuentra perfecto. c) La operación de peso. al precio de $ 1. inc. inc. El art. Esta conclusión es indudable en mérito de lo que dis- . El art. como diez fanegas de trigo de las contenidas en cierto granero. dicha operación es indispensable para saber qué parte del trigo es la vendida. sólo se vende una parte indeterminada. la operación de pesaje va encaminada a determinar la cosa vendida. La venta se encuentra igualmente perfecta. aunque dicha cosa no se haya pesado.

desistir del contrato". se entiende no haber contrato mientras el comprador no declara que le agrada la cosa de que se trata. con la lógica consecuencia de que. no es propiamente venta al gusto aquella en que las partes estipulan expresamente la facultad del comprador de probar la cosa y rechazarla si no le agrada. con indemnización de perjuicios ••. entre tanto. o u . se reducen a pedir el cumplimiento del contrato o su resolución. la pérdida. El art. ** Et art. En verdad. Venta a prueba o al gusto. deterioro o mejora pertenece al vendedor. se perfecciona desde que las partes están acordes en la cosa y en el precio. y la pérdida. 1823 dispone: "Si se estipula que se vende a prueba. La venta es a prueba o al gusto: a) cuando expresamente lo convienen las partes. Tales acciones. señalaren día para el peso. aunque no medie una expresa estipulación *°. 1822 dispone que el contratante que acudió a la cita "podrí" desistir del contrato. será éste obligado a resarcir al otro los perjuicios que de su negligencia resultaren. deterioro o mejora pertenece entre tanto al vendedor. "si le conviniere". 160. cuenta o medida. La venta a prueba o al gusto constituye una excepción. El contrato no se perfecciona sino cuando el comprador encuentra la cosa de su personal agrado. si no lo desea o no le conviene. en suma. Tal es la venta al ensayo. Las partes disponen de estas acciones porque el contrato tiene existencia jurídica. Sin necesidad de estipulación expresa se entiende hacerse a prueba la venta de todas las cosas que se acostumbra vender de ese modo".108 Ramón Meza Barros pone el art. podrá obviamente pedir su cumplimiento. y el vendedor o comprador que no faltó a la cita podrá. en general.—La compraventa. si le conviniere. 1822: "Si avenidos vendedor y comprador en el precio. y el uno o el otro no comparecieren en él. y b ) cuando las cosas vendidas son de aquellas que se acostumbre vender de este modo.

161. entendiéndose por tal aquella en que el comprador se reserva expresamente la facultad de probar la cosa o ensayarla para verificar si reúne las condiciones requeridas. pueden los contratantes abolirías.—El Código Civil no reglamenta otras modalidades del contrato de compraventa. por ejemplo. Generalidades. ambas partes contraen obligaciones recíprocas. Habrá renuncia. b) La venta puede ser hecha sobre muestras. comprar cosas de buena calidad o cuando se compran mercaderías de un tipo fijo y conocido. por ejemplo. 1793 cuáles son las obligaciones fundamentales de las partes: dar el vendedor la cosa y pagar el comprador el precio. como vino embotellado de una determinada marca. Sin necesidad de una estipulación expresa. Enuncia la definición del art. a fin de que aquélla reúna las cualidades de dicha muestra o modelo. el vendedor está obligado al saneamiento de la evicción y de los vicios redhibitorios. Dichas obligaciones son de la naturaleza del contrato. cuando aparece claramente que el comprador ha querido. Entre tales modalidades pueden señalarse las que siguen: a) La venta puede ser al ensayo. cuando la cosa comprada se determina con arreglo a una muestra o modelo que el comprador suministra al vendedor. simplemente.Manual de Derecho Civil 109 £1 comprador puede renunciar a la facultad de gustar las cosas. sin ellas no hay contrato o existe uno diverso. sin que pierda su pecu- . Como el contrato es bilateral. las partes contraen otras obligaciones.—Los efectos del contrato de compraventa son los derechos y obligaciones que genera para las partes contratantes. EFECTOS DEL CONTRATO DE COMPRAVENTA 162. Otras modalidades del contrato de compraventa. Tales son las obligaciones de la esencia del contrato-.

pero para ello será menester una cláusula especial. seguida de la correspondiente tradición. el comprador podrá obligarse a levantar en el predio que compra determinadas construcciones. La expresión "en general" indica que tales son las obligaciones que normalmente contrae el vendedor. por la inversa. 1.10 Ramón Meza Borros liar fisonomía. 1824 previene: "Las obligaciones del vendedor se reducen e n general a dos: la entrega o tradición. las partes pueden imponerse toda suerte de obligaciones accidentales. y el saneamiento de la cosa vendida". A ) Obligación de entregar la cosa vendida 164. Obligaciones del vendedor 163. violará su obligación cada vez que la compraventa. ¿Se obliga el vendedor a hacer al comprador dueño de la cosa? ¿Se obliga solamente a procurarle una posesión pacífica y útil? Se percibe fácilmente cuáles son las consecuencias del criterio que se adopte. Si el vendedor se obliga a hacer dueño al comprador. . Alcance de la obligación del vendedor. aunque no se haga dueño d e ella. así. Enunciación.—Importa precisar el alcance de la obligación del vendedor y decidir a qué concretamente se obliga. su obligación se reduce a procurar al comprador la posesión pacífica y útil cumplirá el vendedor su obligación mientras el comprador goce de la cosa tranquila y útilmente. no convierta al comprador en propietario. Por medio de un convenio expreso. Si.—El art. La obligación de saneamiento comprende dos aspectos: el saneamiento de la evicción y de los vicios redhibítorios.

el vendedor cumplirá su obligación entregándola. el contrato que4 1 9 1 Pothier resume claramente estas ideas: "Por esto es que si alguno me ha vendido de buena fe una heredad que no le pertenecía. 6 8 2 ) y le dará la posesión de la cosa (art. 1815 proclama la validez de la venta de cosa ajena. Privado el comprador de todo o parte de la cosa comprada por sentencia judicial. Así se ha fallado . Por otra parte. t. poniéndola a disposición del comprador para que la goce útil y pacíficamente. "Traite du contrat de vente". de un objetivo práctico. . £1 comprador no adquirirá el dominio por la muy sencilla razón de que el vendedor no era dueño.Manual de Derecho Gvil Ahora bien. ningún cargo puede formular el comprador al vendedor puesto que el derecho del dueño no le turba en el goce de la cosa comprada. la acción resolutoria carece. b ) Por consiguiente. a) £1 art. en este caso. Cierto es que la venta de cosa ajena deja naturalmente a salvo los derechos del propietario. N* 48. por su intermedio el comprador perseguiría la abolición del contrato y la restitución de lo que hubiere pagado. aunque yo descubra después que no sea su dueño. para que el comprador devenga propietario es indispensable que el vendedor lo sea. Pero mientras éste no reclame y haga valer sus derechos de dueño. de otro modo. no tengo ninguna acción en su contra. Este resultado se obtiene por la acción de saneamiento de la evicción. en tanto no sea turbado por otra persona". pero que me ha puesto en posesión de la misma. carece el comprador del derecho para pedir la resolución del contrato. vendida la cosa ajena. pretextando que el vendedor no le ha hecho dueño de la cosa. III. le conferirá sólo los derechos transferibles del vendedor y tradente (art. 6 8 3 ) . la compraventa seguida de la tradición no hará dueño al comprador.

la servidumbre de alcantarillado en predios urbanos debe inscribirse (Ley N? 6. el vendedor se obliga. Forma de la entrega. haciéndole la tradición de la cosa vendida. siguiendo la tradición romana. pues. si se trata de bienes muebles o inmuebles. c) En nuestro derecho.—La entrega de la cosa vendida se efectúa de acuerdo con las disposiciones que rigen la tradición. a) La tradición de los bienes muebles se verifica significando una de las partes a la otra que le transfiere el dominio y figurando la transferencia de alguna de las maneras que señala el art. 1824. en general. La tradición de los bienes muebles por anticipación. La transferencia del dominio se opera como consecuencia de que el vendedor debe dar al comprador la posesión. en primer término. a condición de que el vendedor sea dueño. La adquisición del dominio se producirá consecuencialmente.12 Ramón Meza Barros dará abolido en el hecho. la restitución del precio. por lo tanto. El art. b ) La tradición de los bienes raíces. 165. dispone: "La tradición se sujetará a las reglas dadas en el título VI del Libro I I " . como las maderas y los frutos de los árboles. se efectúa por la inscripción del contrato de compraventa en el Registro de Propiedades del Conservador de Bienes Raíces. 6 9 8 ) . a proporcionar al comprador la posesión legal y material de la cosa. y el comprador tiene derecho a que se le indemnice. La regla tiene excepciones: 1) La tradición del derecho de servidumbre se verifica por escritura pública en que el tradente exprese constituirlo y el adquirente aceptarlo (art. inc.977). 684. Sin embargo. se verifica en el momento de la separación del inmueble. 2?. indemnización que comprende. . Será menester distinguir.

Obligación de entregar materialmente la cosa.le octubre <le 1983) vid. en la venta de un producto agrícola en verde. Véase Repertorio «le Legislación y Jurisprudencia Chilenas a proposito del art. XtfVII. y J. «leí E. La época de la entrega. t.248. la entrega es exigible inmediatamente de celebrado el contrato. El Código citado se encuentra derogado.—Sin em­ bargo. El p]azo para la entrega. a falta de estipulación.—La entrega de la cosa vendida debe efectuarse en la época estipulada.). [.Manual de Derecho Civil 113 2 ) La tradición de las minas debe hacerse por la ins­ cripción en el Registro de Propiedades del Conservador de Minas (art. el vendedor tiene derecho a retener la cosa vendida 6 2 * R. En el actual Código de Minería (ley 18. 1905. El art. Asi. 1826. 14 . D. pág. no brinda al comprador las ventajas que persigue del contrato. 1?. La posesión legal de la cosa. Época en que debe efectuarse la entrega. . La falta de entrega real o material autoriza al com­ prador para reclamarla o para pedir la resolución del con­ trato de compraventa 167. es tácito. puede resultar de las circunstancias del contrato. no se entiende cumplida la obligación del vendedor por el hecho de inscribirse el título del in­ mueble en el registro del Conservador. aunque mediante la inscripción adquiera legalmente el comprador la pose­ sión de la cosa. inc. que no es el resultado de una expresa estipulación. art. Oí. Je D. o a la época prefijada en él". • 166.— La cosa vendida debe ser puesta materialmente a disposi­ ción del comprador.. 101 N" I (N. establece: "El vendedor es obli­ gado a entregar la cosa vendida inmediatamente después del contrato. de Minería). en este caso. la entrega no podrá verificarse antes de la cosecha. 79 del C. Derecho de retención del vendedor. 168. 1824. si no va aparejada de su tenencia material.

en efecto. Sin embargo.114 Ramón Meza Barros en ciertas circunstancias. podrá el vendedor retener la cosa vendida. Para que sea posible al vendedor retener la cosa es obviamente indispensable que la tenga aún en su poder. la falta de pago no autoriza al vendedor para retener la cosa. inc. dispone: "Todo lo cual se entiende si el comprador ha pagado o está pronto a pagar el precio integro o ha estipulado' pagar a plazo". 2 ) que el comprador no haya pagado el precio. 3) que n o se haya fijado plazo para el pago. no se justifica que el vendedor resista la entrega. entonces. >•. Si no ha pagado o está llano a pagar e) precio en su totalidad. Como el derecho de retención es una garantía para el vendedor. no está obligado. no está obligado el vendedor a entregar la cosa cuando el comprador no ha pagado o no está dispuesto a pagar el precio. encaminada a asegurar el pago del precio. Si se convino un plazo para el pago del precio. aunque el comprador no haya pagado el precio. b ) Pero aunque se haya convenido un plazo para el pago del precio. cuando . El art. 1826. Para que el vendedor goce de este derecho legal de retención es menester: 1) que la cosa no haya sido entregada. a en­ tregar la cosa y carece el comprador d e l derecho de recla­ marla: a) En primer termino. las partes han postergado voluntariamente el cumplimiento de la obligación del comprador. El pago que el comprador ha hecho o está pronto a verificar debe ser íntegro para que pueda reclamar la en­ trega de la cosa. puede el vendedor retener la cosa. si éste ha sido cancelado. no puede el vendedor retener la cosa vendida si aquél está " p r o n t o " a pagarlo.

otra cosa. expresa: " P e r o si después del contrato hubiere menguado considerablemente la fortuna del comprador. debe hacerse en el lugar convenido. en primer término. salvo que las partes dispongan. y al comprador los que se hicieren para transportarla después de entregada". si se trata de cosas genéricas. inc. 171. E n cambio. incumbirán al comprador los gastos en que sea menester incurrir para transportar la cosa ya en­ tregada. El art. serán de cargo del vendedor los que demande la entrega en el lugar debido. 1588 y 1589. Gastos de la entrega. 1587. La entrega. de común acuerdo. 170. Q u é comprende la entrega. Como la facultad de retener el precio tiende a asegu­ rar el pago. la entrega se hará en el lugar en que se encontraba al tiempo del contrato. El art.—Los gastos del pago son de cargo del deudor (art. 169. Lugar de la entrega. 1825 prescribe: " A l vendedor tocan natural­ mente los costos que se hicieren para poner la cosa en dis­ posición de entregarla. E n defecto de estipulación y si la cosa vendida es una especie o cuerpo cierto. de modo que el vendedor se halle en peli­ gro inminente de perder el precio.Manual de Derecho Civil 15 se vea en peligro de perderlo como consecuencia de una disminución considerable de la fortuna del comprador. cesa esta facultad del vendedor cuando el com­ prador lo cauciona de alguna manera eficaz. rigen para determinar el lugar de la entrega las reglas generales de los arts. 4°. sino pagando. deben entregarse en el domi­ cilio del deudor al tiempo de la venta. o asegurando el pago". 1 5 7 1 ) . 1826. por lo tanto. pues. no se podrá exigir la entrega aunque se haya estipulado plazo para el pago del precio.—A falta de disposiciones especiales.—El pago debe ha­ cerse bajo todos respectos al tenor de la obligación y el .

Todo lo dicho e n este artículo puede ser modi­ ficado por estipulaciones expresas de los contratantes". tanto naturales como civiles que después produzca la cosa. perte­ necerán al comprador. Decide el art. No debe el comprador ninguna indemnización al ven­ dedor por los gasos hechos para producirlos: tales gastos se han tenido ciertamente en cuenta para la fijación del precio. los frutos natura­ les pendientes al tiempo del contrato. 1828:" " E l vendedor es obligado a entre­ gar lo que reza el contrato". según la ley. pues en estos casos no pertenecerán los frutos al comprador. 6 4 5 ) .116 Ramón Meza Barros «creedor no está obligado a recibir cosa diversa de la que se le debe. pues. pendientes al tiempo de la venta. . pero no la del que puede pacer y alimentarse por sí solo". le pertenecen. b ) Igualmente pertenecen al comprador los frutos. 1816 cuáles son los frutos que perte­ necen a uno u otro contratante: "Los frutos naturales. La cosa vendida debe ser entregada con sus accesorios y frutos. sino vencido el plazo. 172.—La cosa vendida debe ser entregada al comprador con aquellos frutos que. ni aun a pretexto de ser de igual o mayor valor la ofrecida (art. o cumplida la condición. 1829 expresa: "La venta de una vaca. Para la compraventa rige esta regla fundamental que reproduce el art. a) Pertenecen al comprador. esto es. Frutos de la cosa vendida. yegua u otra hembra comprende naturalmente la del hijo que lleva en el vientre o que amamanta. el art. Concordante con esta regla y para evitar posibles di­ ficultades. a menos que se haya estipulado en­ tregar la cosa al cabo de cierto tiempo o en el evento de cierta condición. los que se encontraren aún adheridos a la cosa fructuaria (art. y todos los frutos. 1 5 6 9 ) .

1615: "La obligación de entregar la cosa comprende sus accesorios y todo lo que ha estado destinado a su uso perpetuo". jarcias. . hasta el vencimiento del plazo. se convierte en propietario.—De acuerdo con la regla general del art.680 (D. Riesgos de la cosa vendida. Pero la regla es igualmente aplicable a la venta de cosas muebles. las reglas de los arts. según las normas contractuales.). 1816 modifica. en tal caso. de Comercio). en virtud de la tradición. 570 y siguientes se reputan inmuebles". porque los frutos pertenecerán igualmente al vendedor hasta que la condición prevista se cumpla. La regla del art. 11 de enero de 1988). botes. que según los arts. Of.—No establece el Código una disposición de carácter general que disponga que la cosa vendida debe entregarse con sus accesorios . 173. 2) cuando la cosa debe entregarse cumplida una condición.Manual de Derecho Civil 17 tanto naturales como civiles. sino desde la celebración del contrato. Solamente el art. actuales arts. que la cosa vendida produzca después de celebrado el contrato. etc. 1) cuando las partes han señalado un plazo para la entrega porque los frutos pertenecen al vendedor. (arts. 827 y 828 del Código de Comercio (N. * < s 174. cables. del E. en verdad. £1 art. Vid. que disponen que los frutos naturales y civiles de una cosa pertenecen a su dueño. el riesgo de la especie o 6 3 * El Código Civil francés en cambio dispone en su art. Así. además del casco y quilla. la venta de una nave comprende. y 3) cuando las partes han estipulado cláusulas especiales. Derogados por la ley 18. 823 y 824 del C. 1550. Accesorios de la cosa vendida. 1830 dispone: "En la venta de una finca se comprenden naturalmente todos los accesorios. en cuyo caso los frutos pertenecerán a comprador o vendedor. los aparejos tales como anclas. £1 comprador no hace suyos los frutos desde que. 646 y 6 4 8 . 1816 tiene tres excepciones.

El art. Por consiguiente. La norma tiene excepciones: a) en la venta condicio­ nal. sin recibir ninguna compensación. se extingue la del comprador de pagar el precio. en cambio. como se dijo. La regla es aplicable a la venta de cosas genéricas que se hace en bloque o que deben ser pesadas. a ) En la compraventa subordinada a una condición suspensiva la pérdida fortuita de la cosa debe soportarla el vendedor. sus frutos. pero el comprador. cuando ésta sobreviene pendiente la condición. pertenecen al comprador. b ) en la venta a peso. La pérdida fortuita parcial o deterioro pertenece al comprador porque debe recibir la cosa en el estado de . 1820 aplica esta norma al contrato de compra­ venta y pone los riesgos a cargo del comprador. sujeta a una condición suspensiva. deterio­ ro o mejora de la especie o cuerpo cierto que se vende. compensación. pertenece al comprador. y e ) en la venta al gusto. extingue la obligación del vendedor de entregarla. cuenta o medida en que debe procederse a pesar. aunque no se haya entregado la cosa". debe el comprador soportar igualmente el deterioro por­ que habrá de recibirla en el estado en que se encuentre. contar o medir para determinar la cosa vendida.118 Ramón Meza Barros cuerpo cierto cuya entrega se debe es de cargo del acree­ dor. Si la cosa se ha deteriorado o perecido parcialmente. sin costo alguno. Junto con extinguirse la obligación del vendedor de entregar la cosa. contadas o medidas para determinar el precio total. Como justa. Establece la disposición legal que "la pérdida. la pérdida de la cosa vendida pro­ veniente de un caso fortuito. Soporta el vendedor el riesgo porque sufre la pér­ dida de la cosa. desde el momento de perfeccio­ narse el contrato. deberá pagar el precio. las mejoras de la cosa y.

La disposición advierte que es menester que la condición se cumpla. cuándo se entiende vendido un predio con relación a la cabida y cuándo como especie o cuerpo cierto. 1831. Importa precisar. mientras tanto.— " U n predio rústico —dice el art. sin derecho a que se le rebaje el precio. b ) En la venta a peso. c) En la compraventa al gusto. pueden surgir dificultades con motivo de que la cabida real sea mayor o menor que la expresada en el contrato y que tales dificultades no pueden plantearse si la venta se hace sin tomar en cuenta la superficie o cabida del predio. por lo tanto. el frustrado vendedor. . expresa que se vende con relación a la cabida. 1 8 3 1 — puede venderse con relación a su cabida o como una especie o cuerpo cierto". 2°. contar o medir tienen por objeto determinar la cosa vendida. corresponden al vendedor. Se comprende que si se vende un predio con relación a su cabida o superficie. "siempre que ésta se exprese de cualquier modo en el contrato" y el inciso final añade que " e n todos los demás casos se entenderá venderse el predio o predios como un cuerpo cierto". los riesgos son del comprador desde que ha expresado que la cosa le agrada y. Si falla la condición. 175. Esto significa que la venta puede verificarse tomando en consideración la cabida del predio o desentendiéndose de ella. no hay ni ha habido contrato y la pérdida o deterioro pertenecerán al dueño de la cosa. deterioro o mejora pertenecen al comprador sólo desde que tales operaciones se verifiquen. El art.Manual de Derecho Civil 19 deterioro en que se encuentre. la pérdida. inc. La entrega en la venta de predios rústicos. cuenta o medida en que las operaciones de pesar.

En cambio. inc. 176. Y en el inc. El art. y del precio de cada medida".120 Ramón Meza Barro» Pero no es exacto que la venta sea hecha en relación a la cabida cada vez que se exprese en el contrato. 4? añade: " E s asimismo indiferente que se exprese una cabida total o las cabidas de las varias porciones de diferentes calidades y precios que contenga el predio. podrá ser poco o mucho mayor. b ) el precio se fije con relación a ella. 3°. si la cabida se indica como un dato meramente ilustrativo. expresa: "Es indiferente que se fije directamente un precio total. Naturalmente las consecuencias son diferentes. Efectos de la venta con relación a la cabida. u n predio se entiende vendido como cuerpo cierto cada vez que: a) la cabida no se exprese en el contrato. la venta se entiende efectuada con relación a la cabida siempre que: a) la cabida se exprese en el contrato. con tal que de estos datos resulte el precio total y la cabida total". pero expresa o tácitamente declaren que es un dato puramente ilustrativo y que no hacen cuestión por los defectos de ella. que éste se deduzca de la cabida o número de medidas que se expresa. o . . En líneas generales. Comúnmente se expresa en el contrato que la venta se hace ai corpus. es mayor que la expresada en el contrato.— En la venta hecha con relación a la cabida podrá plantearse una de estas dos cuestiones: que la cabida real del predio sea mayor o menor que la cabida declarada en el contrato. y c) las partes* no renuncien a las acciones resultantes de que la cabida real sea diversa de la que Veza el contrato. a) Si la cabida real. esto es. y b ) las partes mencionen la cabida. 1831. la superficie que realmente mide él predio. la cosa debe entenderse vendida como cuerpo cierto.

o aumentar proporcionalmente el precio o desistir del contrato. se le resarcirán los perjuicios según las reglas generales". y la cabida real fuere mayor que la cabida declarada. 1?. alcance a más de una décima parte del precio de la cabida real.000.000. queda al arbitrio del comprador desistir del contrato o aumentar el precio proporcionalmente. el precio del exceso sería de $ 200. En el mismo ejemplo propuesto. 3 2 2 En este caso. del mismo modo. establece: "Si se vende el predio con relación a su cabida. pues en este caso podrá el comprador. b ) Si la cabida real es menor que la declarada en el contrato.000 y el precio de la cabida real de $ 1.000 m en $ 1.050 m . se venden 1. el vendedor tendrá derecho a que se le aumente proporcionalmente el precio. supóngase que la cabida real es de 1. Considera el legislador que la cabida real es mucho menor cuando el precio de la cabida que falta excede de la décima parte del precio de la cabida declarada.000 el m . y si desiste. el sobrante no alcanza a la décima parte.000 m en $ 1.200.000. 1832 previene que la regla de su primera parte no rige en el caso de que "el precio de la cabida que sobre.000. 1832.000.000 a razón de $ 1.Manual de Derecho Civil 21 Pero el legislador ha debido señalar una pauta exacta. El art.050. Por ejemplo. se venden 1.200 m . El precio del exceso es de $ 50. inc.000 y el precio de la cabida real es de $ 1. podrá ser poco o mucho menor. en verdad. Por ejemplo. la cabida real del predio resulta ser de 1. E n esta hipótesis. El precio de la cabida 2 2 2 2 . una superficie de 950 m . El art. deberá el comprador aumentar proporcionalmente el precio".000 el m . a su arbitrio. esto es a razón de $ 1. Considera que la cabida real es mucho mayor cuando el precio del sobrante excede de la décima parte del precio de la verdadera cabida. el predio tiene. El exceso es superior a la décima parte.

o aceptar la disminución del precio o desistir del contrato en los términos del precedente inciso". El art. inc.000 superior a la décima parte del precio de la cabida declarada que es de $ 1. o sea. que la cabida real es de 800 m . justamente para zanjar toda dificultad al respecto los contratantes realizan la venta ai cor pus. se observará lo prevenido en el inc. y si esto no le fuere posible.000. "si el precio de la cabida que falte alcanza a más de una décima parte del precio de la cabida completa.122 Ramón Meza Barros que falta es de $ 50. "si la cabida real es menor que la cabida declarada.000 inferior a la décima parte del valor de la cabida declarada. deberá sufrir una disminución proporcional del precio". En tal caso. 1?. Entonces. 1833 establece que "si se vende con señalamiento de linderos. el precio de la cabida que falta es de $ 200.del art. s 177. podrá el comprador. 2? del articulo precedente" •*. el vendedor debe entregar todo lo que se comprenda en sus deslindes. con arreglo al inc. conforme a la misma disposición legal. o no se le exigiere. 2 . y si no pudiere o no se le exigiere. Efectos de la venta de un predio como cuerpo cierto. que " n o habrá derecho por parte del comprador ni del vendedor para pedir rebaja o aumento del precio sea cual fuere la cabida del predio". 2° del art. establece esta consecuencia. estará obligado el vendedor a entregar todo lo comprendido en ellos. a su arbitrio. 1833.000. en el ejemplo propuesto. Pero aunque no pueda suscitarse cuestión por la superficie del predio. El inc. deberá el vendedor completarla. a No se concibe prácticamente una venta sin señalamiento de lin- . Supóngase.—La compraventa de un predio rústico como cuerpo cierto no plantea ningún problema de cabida. 1832.

78 del Reglamento del Conservador dispone que en la inscripción se mencione "el nombre y linderos del fundo" y el art.000 cada uno y faltan algunos. deros. el comprador podrá reclamarla o pedir una rebaja del precio. a razón de $ 20. si excediere. será menester averiguar si la parte que falta dentro de los linderos excede o no de la décima parte de lo que en ellos se comprende. 1832 y 1833 a cualquier conjunto de mercaderías. según los varios casos. 82 añade que "la falta absoluta en los títulos de alguna de las designaciones legales sólo podrá llenarse por medio de escritura pública". 1835 dispone que las reglas de los arts. Si no excede. Así. 1832 y 1833 "se aplican a cualquier todo o conjunto de efectos o mercaderías". Aplicación de los arts. 178. que se rebaje el' precio o desistir del contrato. el comprador podrá pedir que se le entreguen los que faltan. si se vende un rebaño de 100 animales.Manual de Derecho Gvil 123 Por lo tanto. .—El art. No podría inscribirse porque el art. por ejemplo. podrá pedir la rebaja proporcional del precio o desistir del contrato con indemnización de perjuicios.

que el comprador haya pagado o esté pronto a pagar el precio o haya estipulado pagarlo a plazo. además. u . reproduce esta regla general: "Si el vendedor por hecho o culpa suya ha retardado la entrega.. 1489: el derecho alternativo para el comprador de pedir el cumplimiento o la resolución del contrato. podrá el comprador a su arbitrio perseverar en el contrato o desistir de él. 1 8 1 .—Las acciones especiales otorgadas a comprador y vendedor no les privan de la acción rescisoria por lesión enorme. cuando las diferencias de la cabida sean de tal importancia que constituyan una lesión de esta índole. inc.127 y 400. £1 art. El art. 1826. 1836 dice: "Además de las acciones dadas en dichos artículos compete a los contratantes la de lesión enorme en su caso". s "De las obligaciones". con indemnización de perjuicios.—El art. Ideas generales. N «. Acción rescisoria por lesión enorme. Consecuencias de la falta de entrega de la cosa vendida. más exactamente. y en ambos -casos con derecho para ser indemnizado de los perjuicios según las reglas generales". 2?.—El incumplimiento de la obligación del vendedor de entregar la cosa produce las consecuencias que prevé la regla general del art. 5 B) Obligación de saneamiento 182. b ) Es menester. que se encuentre en mora de cumplir * . 1824 señala como una segunda obligación del vendedor "el saneamiento de la cosa vendida".124 Ramón Meza Barros 180. Señala la disposición las condiciones en que el comprador puede optar por el ejercicio de estos derechos: a) Es preciso que el vendedor retarde la entrega por su hecho o culpa o.

es de la esencia del contrato de compraventa. Se obliga.— La obligación de saneamiento presenta dos caracteres fundamentales: a) La obligación de saneamiento es de la naturaleza del contrato de compraventa. si no dispusiera de recursos para exigir del vendedor que le ampare en la posesión y subsane los vicios o defectos de la cosa. Caracteres de la obligación de saneamiento. en efecto. No obtendrá una posesión útil si la cosa adolece de defectos que la hacen inadecuada para el objeto que tuvo en vista al comprarla. En virtud del contrato de compraventa. 1837 señala este doble objetivo de la obligación de saneamiento: "La obligación de saneamiento comprende dos objetos: amparar al comprador en el dominio y posesión pacífica de la cosa vendida. La obligación de entregar la cosa vendida. le pertenece sin necesidad de estipulación. En uno y otro caso el comprador quedaría defraudado en sus justas expectativas. es preciso que la entregue en condiciones tales que el comprador pueda gozar de ella tranquila y útilmente. y responder de los defectos ocultos de ésta. en otros términos.Manual de Derecho Civil 125 No basta que el vendedor entregue la cosa vendida. El art. en cambio. pero puede ser modificada. llamados vicios redhibitorios". Este recurso es la acción de saneamiento. No logrará el comprador una posesión tranquila o pacífica de la cosa vendida cuando se vea turbado en dicha posesión a consecuencia de los derechos que terceros hagan valer con relación a ella. 183. . al saneamiento. sin que por ello el contrato deje de existir o degenere en otro diverso. y aun abolida. el vendedor se obliga a garantizar al comprador la posesión tranquila y útil de la cosa que vende.

la obligación de saneamiento de la evicción persigue dos fines o se desarrolla en dos etapas: a) defender al comprador contra los terceros que re­ claman derechos sobre la cosa.—La obligación de sanear la evicción tiene por objeto. Se hace exigible a condición de que ocurran cier­ tos hechos que pueden suceder o no. b ) indemnizar al comprador si la evicción. está obligado el vendedor a indemnizarle. "amparar al comprador en el dominio y posesión pacifica de la cosa vendida". es privado el comprador de todo o parte de la cosa comprada. la obligación permanece en un estado latente. Por tanto. 1837. la obligación de saneamiento tiene como fin pri­ mero y esencial defender al comprador. "De la compraventa". como expresa el art. Objeto de la obligación de saneamiento de la evicción. Si fracasa en su empresa y sobre­ viene la evicción. N°«.126 x Ramón Meza Barros b ) La obligación de saneamiento tiene un carácter eventual.1169 y sgtes. Este amparo del comprador se traduce en su defensa cada vez que sea víctima de la agresión de terceros que pretendan derechos sobre la cosa. Alessandri. no obs­ tante. que embaracen su goce y turben su posesión. esta obligación de hacer. En verdad. a) Saneamiento de la evicción 184. . se convierte en la de indemnizar per­ juicios ••. se concreta y torna exigible si el comprador es tur­ bado en la posesión de la cosa (saneamiento de la evicción) o si el comprador no logra un adecuado provecho de la cosa por los defectos de que adolece (saneamiento de los vicios redhibitorios). o sea. Mientras tanto. cuando no puede cumplirse. se produce.

consisten en que la obligación. El art. la obligación de indemnizar al comprador es divisible. en cuanto se traduce en defender al comprador. Dice el art. el objeto de la obligación no es susceptible de ejecución parcial. 1840: "La acción de saneamiento es indivisible. La misma regla se aplica a los vendedores que por un solo acto de venta hayan enajenado la cosa". En cuanto la obligación de saneamiento se convierte en la de indemnizar al comprador evicto. Puede por consiguiente intentarse tn solidum contra cualquiera de los herederos del vendedor. se divide la acción. Pero desde que a la obligación de amparar al comprador en la posesión. Naturaleza de la obligación de saneamiento. sucede la de indemnizarle en dinero.—Para que se haga exigible la obligación del vendedor de amparar al comprador en el dominio y . £1 hecho debido consiste en asumir la defensa del comprador. su objeto es pagar una suma de dinero. es una obligación de hacer. No se concibe que los deudores defiendan al comprador por partes.Manual de Derecho Ovil 127 185.— La obligación de saneamiento de la evicción. Fracasada la defensa y producida la evicción. 186. Requisitos para que sea exigible la obligación de saneamiento. y cada heredero es responsable solamente a prorrata de su cuota hereditaria. es indivisible y divisible en el segundo. 1840 señala las consecuencias de estas características. en suma. a prorrata de sus cuotas. es una obligación de dar. entre sus herederos. Se divide entre los vendedores por partes iguales y. Si son varios los deudores de la obligación de saneamiento —pluralidad que puede ser originaria o derivativa— la acción del comprador para exigir que se le ampare es indivisible. en su primer aspecto.

187. Por lo tanto.—La evicción es el resultado de una derrota judicial sufrida por el comprador. Pero el concepto que resulta de esta disposición es incompleto. salvo en cuanto se haya estipu­ lado lo contrario". No basta. En otros términos. la evicción es la privación que experi­ menta el comprador de todo o parte de la cosa comprada. En otras palabras. 1838 dispone: " H a y evicción de la cosa comprada cuando el comprador es privado del todo o parte de ella. En efecto. es menester que el vendedor sea citado de evicción. es preciso que el comprador se vea expuesto a sufrir evicción de la cosa. sentencia judicial". ' De éste modo. es necesario que el comprador haga saber al vendedor la turbación de que es víctima para que acuda en su defensa. 188. por. el art. 1839 expresa que "el vendedor es obligado a sanear al comprador todas las evicciones que tengan una causa anterior a la venta. en virtud de una sentencia judicial. por causa anterior a la venta.128 Ramón Meza Barros posesión pacífica de la cosa vendida.—De lo nteriormente dicho se desprenden los elementos de la vicción: . Concepto de la evicción. sin embargo. El art. que el comprador sea turbado en el dominio y posesión de la cosa. para que el vendedor esté obligado al saneamiento se requiere: a) que el comprador se vea expuesto a sufrir evicción de la cosa comprada. Elementos de la evicción: enunciación. La privación que sufra el comprador debe pro­ venir de una causa anterior a la celebración del contrato de compraventa. es menester que sea turbado en dicho dominio y posesión. y b) que el vendedor sea citado de evicción.

supone un proceso y una sentencia que le desposea total o parcialmente de la cosa. y c) que la privación provenga de una causa anterior a la compraventa. cuando siendo ajena la cosa vendida. 190. La evicción puede ser.—Lo que constituye esencialmente la evicción es la privación que experimenta el comprador de todo o parte de la cosa. Cualquiera que sea la magnitud de la turbación que sufra el comprador tiene derecho al saneamiento. pretendiendo derechos sobre la cosa. y parcial si un tercero reclama sobre ella un derecho de usufructo o servidumbre. por ejemplo. b ) que esta privación tenga lugar por una sentencia judicial. Privación total o parcial. en los términos que señala el art. • T Véase el N* 227. Sufrirá el comprador una evicción total. 189. de todo o parte de la cosa.—Puesto que la evicción es una derrota judicial del comprador.Manual de Derecho Civil 129 a) que el comprador sea privado de todo o parte de la cosa vendida. no hacen exigible la obligación de saneamiento. por lo tanto. Dichos reclamos podrán inspirar al comprador un justo temor de verse privado del todo o parte de la cosa. no obliga al vendedor al saneamiento. . el dueño la reivindica. total o parcial. Se siguen de lo dicho diversas consecuencias que importa destacar: a) Los reclamos extrajudiciales que terceros formulen al comprador. 1872 b ) El abandono voluntario que haga el comprador al tercero. pero este temor sólo autoriza para suspender el pago del precio. Necesidad de una sentencia judicial.

exigir una disminución del precio o la terminación del contrato. 1930 distingue expresamente entre turbaciones de hecho y de derecho. Pero el caso previsto es aquel en que el vendedor. debe repeler por sí solo las agresiones que consistan en vías de hecho . aunque importen un despojo. en su caso. por lo tanto.tener sobre la cosa. no está obligado a defenderle y menos a indemnizarle porque tales turbaciones no provienen de una insuficiencia del derecho del vendedor sobre la cosa vendida. restituye la cosa. en suma. 6 8 6 8 El art. 1856. que no pretenden derecho a la cosa arrendada". acepta la demanda y se allana a la evicción y el comprador. podrá. en su propio nombre.130 Ramón Meza Barros Sin embargo. desde que se restituye la cosa. El comprador. con indemnización de perjuicios. debe perseguir. esto es. . Las turbaciones de derecho se traducen en el ejercicio de una acción en contra del comprador. c) Solamente está obligado el vendedor al saneamiento de las turbaciones de derecho de que el comprador sea víctima. aquellas que provengan de derechos que terceros pretendan . la reparación de los daños. si es turbado por terceros "que justifiquen algún derecho sobre la cosa arrendada". Si el arrendatario es turbado en el goce "por vías de hecho de terceros. reconociendo igualmente la justicia de las pretensiones del tercero. "si ésta no hubiere llegado a pronunciarse". como claramente resulta de lo dispuesto en el art. La citada disposición establece que el plazo de prescripción de la acción de saneamiento se contará desde la fecha de la sentencia o. El vendedor. N o debe el vendedor ninguna garantía en razón de las turbaciones de hecho que sufra el comprador. sin necesidad de fallo judicial. citado al juicio. acepta dar por evicto a! comprador. puede darse el caso de que se produzca la evicción sin una sentencia judicial.

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191. La evicción debe tener una causa anterior a la venta.—El art. 1839 exige, perentoriamente, que la causa de la evicción sea anterior a la celebración del contrato de compraventa: "El vendedor es obligado a sanear al comprador todas las evicciones que tengan una causa anterior a la venta, salvo en cuanto se haya estipulado lo contrario". El art. 1843 insiste en que el comprador debe citar de evicción al vendedor, cuando se le demanda la cosa "por causa anterior a la venta". Las evicciones motivadas por causas posteriores a la venta las soporta exclusivamente el comprador. El vendedor es por completo extraño a la evicción. Las partes, sin embargo, pueden convenir otra cosa. 192. Citación de evicción.—Para que el vendedor acuda en defensa del comprador y quede obligado a indemnizarle, es menester que tenga noticia del juicio que amenaza con privarle total o parcialmente de la cosa. Por este motivo, el art. 1843 dispone: " E l comprador a quien se demanda la cosa vendida, por causa anterior a la venta, deberá citar al vendedor para que comparezca a defenderla". La falta de citación exonera totalmente de responsabilidad al vendedor. "Si el comprador omitiere citarle, y fuere evicta la cosa, el vendedor no será obligado al saneamiento" (art. 1843, inc. 3°). 193. Forma y oportunidad de la citación.—El art. 1843, inc. 2°, prescribe que la citación de evicción "se hará en el término señalado por el Código de Enjuiciamiento". El Código de Procedimiento Civil, en efecto, reglamenta la citación de evicción en el título V del Libro III. a) La citación debe solicitarse por el comprador y para que el juez la ordene "deberán acompañarse antece-

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dentes que hagan aceptable la solicitud" (art. 584, inc. 2?, del C. de P . Civil). b ) La citación debe hacerse "antes de la contestación de la demanda" (art. 584, inc. 1?, del C. de P . Civil). c) Decretada la citación, el juicio se paraliza por el plazo de diez días, si el citado reside en el departamento en que se sigue el juicio; si reside en otro departamento o fuera del territorio nacional, el plazo de diez días se au­ menta como el emplazamiento para contestar demandas (art. 585 del C. de P . Civil). d ) Vencidos estos plazos sin que el demandado haya hecho practicar la citación, podrá pedir el demandante que se declare caducado el derecho de aquél para exigirla, o que se le autorice para llevarla a efecto, a costa del deman­ dado (art. 585, inc. 2?, del C. de P . Civil). e) Practicada la citación, las personas citadas de evic­ ción dispondrán del término de emplazamiento que corres­ ponda para comparecer al juicio, suspendiéndose entre u n ­ to el procedimiento (art. 586 del C. de P . Civil). 194. La citación d e evicción procede en toda clase de juicios.—La citación de evicción tiene cabida en todo juicio y no solamente en el juicio ordinario. La ubicación en el Código de Procedimiento Civil del título " D e la citación de evicción" así lo demuestra; la historia de la ley corrobora este aserto 195. A quién puede citarse de evicción.—Es obvio que el demandado puede citar de evicción a su vendedor. Pero también puede citar a los antecesores del vendedor. *' Esta materia figuró en el Proyecto de Código de P. Civil dentro del juicio ordinario; la Comisión consideró que debía formar un título independiente porque "la evicción no puede estimarse como una incidencia que sea exclusivamente propia del juicio ordinario".

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El art. 1841 dispone: "Aquel a quien se demanda una cosa comprada podrá intentar contra el tercero de quien su vendedor la hubiere adquirido, la acción de saneamiento que contra dicho tercero competería al vendedor, si éste hubiese permanecido en posesión de la cosa". El comprador adquiere sobre la cosa todos los dere­ chos de sus antecesores y, entre ellos, la acción de sanea­ miento de cada comprador contra su vendedor. El último comprador reúne en sus manos todas estas acciones. De este modo se evita la innecesaria pérdida de tiem­ po en que se incurriría si el comprador tuviera que citar a su vendedor, éste al suyo y así sucesivamente hasta llegar al responsable de que la cosa sea evicta. 196. Desarrollo de la obligación de saneamiento del vendedor citado de evicción.—El vendedor citado de evic­ ción debe defender al comprador y apersonarse al juicio con tal objeto; violará su obligación si no comparece. Una vez citado el vendedor, puede presentarse una de las siguientes dos situaciones: a) el vendedor no comparece, y b) el vendedor se apersona en el juicio. Menester es examinar lo que sucede en una y otra hipótesis: a) Si el vendedor no comparece, vencido el término de emplazamiento de que dispone para comparecer, "con­ tinuará sin más trámite el procedimiento" (art. 587 del C. de P. Civil). Su falta de comparecencia acarrea como lógica sanción la responsabilidad del vendedor por la evicción que se pro­ duzca. El art. 1843 prescribe que "si el vendedor citado no compareciere a defender la cosa vendida, será respon­ sable de la evicción". Pero esta regla tiene una justa excepción. El compra­ dor debe hacer lo que esté de su parte para impedir la

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evicción; si deja de oponer alguna de aquellas excepciones que sólo a él competían y se produce como consecuencia la evicción, no será responsable el vendedor, pese a que fue citado y no compareció al juicio. Según el art. 1843, el vendedor no queda obligado al saneamiento cuando "el comprador haya dejado de oponer alguna defensa o excepción suya, o por ello fuere evicta la cosa". Así ocurrirá, por ejemplo, si el comprador omitió de­ ducir una excepción de prescripción adquisitiva que, agre­ gando a la suya la posesión de sus antecesores, habría podido invocar. Tocará al vendedor, para eximirse de responsabilidad, acreditar que el comprador disponía de una excepción suya que no opuso y que, por esta omisión, la evicción se pro­ dujo. " b ) Si el vendedor comparece, se sigue el juicio con él. La defensa del comprador, en otros términos, se traduce en que el vendedor asume, en lo sucesivo, el papel de demandado en el litigio. El art. 1844 previene que "si el vendedor comparece, se seguirá contra él solo la demanda". El comprador, sin embargo, podrá seguir actuando en el pleito como parte coadyuvante. El mismo art. 1844 le concede esta facultad: "Podrá siempre intervenir en el jui­ cio para la conservación de sus derechos". Aún más, el comprador deberá intervenir en el pleito si dispone de excepciones que no puede oponer el vende­ dor, so pena de no quedar éste responsable si, a causa de la omisión del comprador, la cosa fuere evicta. 197. Actitudes que puede adoptar el vendedor que comparece al juicio.—El vendedor que comparece al juicio puede percatarse de la justicia de la demanda, de la este­ rilidad de sus esfuerzos y allanarse a la evicción.

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En tal caso, el comprador puede seguir por su cuenta el juicio. Si sobreviene la evicción, el vendedor deberá indemnizarle; pero no se comprenden en la indemnización las costas del pleito, ni los frutos percibidos durante la secuela del litigio, pagados al demandante. El art. 1845 dispone: "Si el vendedor n o opone medio alguno de defensa y se allana al saneamiento, podrá, con todo, el comprador sostener por sí mismo la defensa, y si es vencido, n o tendrá derecho para exigir del vendedor el reembolso de las costas en que hubiere incurrido defendiéndose, ni el de los frutos percibidos durante dicha defensa y satisfechos al dueño". Las costas se han causado y los frutos han debido reembolsarse debido a la obstinación del comprador; el resultado del juicio mostró que era injustificada. El vendedor, asimismo, podrá considerar injusta la agresión de que se ha hecho víctima al comprador y asumir su defensa en el litigio. 198. La obligación de indemnizar al comprador evicto.—El fallo que se dicte en el juicio instaurado por el tercero puede serle adverso o favorable: a ) Si la sentencia es adversa para el tercero y favorable al comprador, la defensa del vendedor habrá sido exitosa y la evicción no habrá llegado a producirse. El vendedor habrá cumplido fielmente con su obligación de amparar al comprador; el tercero no tenía los derechos que hizo valer en el juicio, su demanda fue injusta. El vendedor queda aun eximido de indemnizar los daños que la demanda hubiere ocasionado al comprador. El art. 1855 dispone: "Si la sentencia negare la evicción, el vendedor no será obligado a la indemnización de los perjuicios que la demanda hubiere causado al comprador, sino en cuanto la demanda fuere imputable a hecho o culpa del vendedor".

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b) Si, por el contrario, la sentencia es adversa para el comprador y favorable al tercero, se producirá la evicción. El vendedor no habrá cumplido su obligación de amparar al comprador; a la obligación de defenderle sucede la de indemnizarle de la evicción (art. 1 8 4 0 ) . Las indemnizaciones que debe el vendedor al comprador son diversas según que la evicción sea total o parcial. 199. Indemnizaciones en caso de evicción total.—El art. 1847 señala cuáles son las indemnizaciones que debe pagar el vendedor en caso de evicción total, esto es, cuando el comprador es privado íntegramente de la cosa. La indemnización comprende: a) la restitución del precio; b ) el pago de las costas del contrato; c) el pago de frutos; d ) el pago de las costas del juicio, y e) el pago del aumento de valor de la cosa. 200. Restitución del precio.—-La más importante, sin duda, de las prestaciones a que está obligado el vendedor es la restitución del precio que recibió del comprador. Debe el vendedor restituir el precio aunque la cosa haya disminuido de valor, o como dice el art. 1847, N? 1?, "aunque la cosa al tiempo de la evicción valga menos". La regla anterior tiene una justificada excepción; si el menor valor de la cosa proviene de deterioros de que el comprador se ha aprovechado, debe hacerse la correspondiente rebaja del precio. Dispone el art. 1848: "Si el menor valor de la cosa proviniere de deterioros de que el comprador ha sacado provecho, se hará el debido descuento en la restitución del precio". 2 0 1 . Pago de las costas del contrato.—La indemnización comprende, asimismo, "las costas legales del con-

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trato de venta que hubieren sido satisfechas por el comprador" (art. 1847, N? 2?). Conviene recalcar que la prestación se refiere sólo a las costas "legales" del contrato y en cuanto el comprador las hubiere pagado. 202. Pago de frutos.—Debe el vendedor indemnizar al comprador "del valor de los frutos, que el comprador hubiere sido obligado a restituir al dueño; sin perjuicio de lo dispuesto en el art. 1 8 4 5 " (art. 1847, N? 3?). El pago de los frutos debe hacerse por el vendedor en la medida en que el comprador deba restituirlos al dueño de la cosa. La obligación del comprador de restituir los frutos depende d e su buena o mala fe y se regula por las reglas de las prestaciones mutuas del título De la reivindicación. No debe el vendedor los frutos posteriores a la fecha en que el vendedor se allanó a la evicción y percibidos durante la secuela del juicio que el comprador se empeñó en seguir adelante. Tal es el alcance de la referencia al art. 1845. 2 0 3 . Pago de las costas del juicio.—La indemnización comprende, también, "las costas que el comprador hubiere sufrido a consecuencia y por efecto de la demand a " (art. 1847, N? 4?). No se incluyen las costas en que el comprador haya incurrido defendiéndose, después que el vendedor se allanó al saneamiento. 204. Pago del aumento de valor de la cosa.—Comprende la indemnización, por último, "el aumento de valor que la cosa evicta haya tomado en poder del comprador, aun por' causas naturales o por el mero transcurso del tiempo" (art. 1847, N? 5?).

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El aumento de valor de las cosas puede provenir: a) de causas naturales o del simple transcurso del tiempo, y b ) de mejoras introducidas por el comprador. a) Para determinar en qué términos debe pagar el vendedor los aumentos de valor de la cosa que provienen de causas naturales o del transcurso del tiempo, es preciso distinguir si ha tenido buena o mala fe. 1) Si el vendedor está de buena fe, "el aumento de valor debido a causas naturales o al tiempo, no se abonará en lo que excediere a la cuarta parte del precio de la ven­ ta" (art. 1 8 5 0 ) . Suponiendo que el precio de la venta haya sido de $ 1.000 el vendedor sólo estará obligado a pagar el au­ mento de valor hasta $ 250. 2 ) Si el vendedor está de mala fe, debe abonar el total del aumento, de valor de la cosa. El art. 1850 dispone que la antedicha limitación no tiene lugar en caso " d e probarse en el vendedor mala fe, en cuyo caso será obligado a pagar todo el aumento de valor, de cualesquiera causas que provenga". b ) En cuanto a los aumentos de valor que provengan de mejoras, el art. 1849 dispone: " E l vendedor será obli­ gado a reembolsar al comprador el aumento de valor que provenga de las mejoras necesarias o útiles hechas por el comprador, salvo en cuanto el que obtuvo la evicción haya sido condenado a abonarlas. El vendedor de mala fe será obligado aun al reembolso de lo que importen las mejoras voluptuarias". De este modo, es preciso distinguir nuevamente si el vendedor está de buena o mala fe. 1) El vendedor de buena fe debe abonar el aumento de valor resultante de las mejoras necesarias y útiles que hizo el comprador y que no le hayan sido abonadas por el que obtuvo la evicción.

1852. dispone: "Si la evicción no recae sobre toda la cosa vendida. 1853 las relaciones entre comprador y vendedor. Evicción parcial. y b ) la parte evicta no es d e tanta importancia o el comprador no hace uso del derecho que le acuerda el art. Distingue la ley dos situaciones: a ) la parte evicta es tal que sea de presumir que sin ella no se habría comprado la cosa. 1847 y siguientes". Sus consecuencias son diversas según la magnitud de la evicción. 1852. a) Para el caso de que la evicción sea de considerable magnitud. b ) Para el caso de que la evicción parcial no sea de tanta magnitud o el comprador no quisiere pedir la rescisión del contrato. . Regula el art. o en el de no pedirse la rescisión de la venta. habrá derecho a pedir la rescisión de la venta".—La evicción parcial es aquella en que se priva al comprador solamente de parte de la cosa vendida. Tiene el comprador el derecho opcional de pedir la rescisión de la venta o el saneamiento de la evicción. y todo otro perjuicio que de la evicción resultare al comprador". inciso final. el art.Manual de Derecho Civil 139 2) £1 vendedor de mala fe debe reembolsar aun las mejoras voluptuarias. el comprador será obligado a restituir al vendedor la parte no evicta. y la parte evicta es tal. y el vendedor. el art. a menos de prueba contraria. 4°. y para esta restitución será considerado como poseedor de buena fe. el comprador tendrá derecho para exigir el saneamiento de la evicción parcial con arreglo a los arts. en caso de que el primero opte por pedir la rescisión del contrato: " E n virtud de esta rescisión. 1854 dispone: " E n caso de no ser de tanta importancia la parte evicta. abonará el valor de los frutos que él comprador hubiere sido obligado a restituir con la parte evicta. que sea de presumir que no se habría comprado la cosa sin ella. 205. inc. además de restituir el precio.

estipuló su irresponsabilidad. 206. 1842 expresa: " E s nulo todo pacto en que se exima al vendedor del saneamiento de evicción. modificarla y hasta aboliría. la extinción es sólo parcial por­ que el vendedor debe siempre restituir el precio recibido. sin darla a conocer al comprador. prescribe: "La estipulación que exime al vendedor de la obligación de sanear la evicción . siempre que en ese pacto haya habido mala fe de parte suya". 1?. puesto que n o exonera por completo al vendedor de la obligación de saneamiento. inc. el vendedor queda por completo liberado. A contrario sensu. su responsabilidad se limi­ ta a ciertas prestaciones únicamente. Las partes pueden. si es parcial. es válido el pacto y la consiguiente renuncia. salvo en cuanto se estipule lo contrario. por la prescripción y en casos especiales pre­ vistos por la ley. Y el art. x Renuncia de la acción de saneamiento. sólo tiene derecho para pedir el saneamiento de la evicción parcial. El art. Hay mala fe cuando el vendedor conocía la causa de la evicción y. si el vendedor estaba de buena fe. el art. La ley sanciona este fraude con la nuli­ dad de la estipulación. 1852. por lo tanto.—La obli­ gación de saneamiento es de la naturaleza del contrato de compraventa. Por de pronto. Si la extinción es total.140 Ramón Meza Barros Esta vez el comprador no puede optar entre el sanea­ miento y la rescisión de la venta. Extinción de la acción de saneamiento. Pero la renuncia no produce sino limitados efectos. 1839 declara que el vendedor es obligado a sanear las evicciones con causa anterior a la venta.—La obligación de saneamiento puede extinguirse total o par­ cialmente. 207. La acción de saneamiento por evicción se extingue por la renuncia.

es imprescriptible. prescribe según las reglas generales". La obligación sólo se hace exigible cuando el comprador es demandado. En consecuencia. aun por hecho o negligencia del comprador. sucede la de indemnizarle en dinero". especificándolo". salvo en cuanto éste haya sacado provecho del deterioro". prescriben en cinco años la acción para reclamar la restitución del precio y en cuatro años las acciones encaminadas a reclamar todas las restantes indemnizaciones. . una vez producida la evicción o para emplear los términos del art. En cualquier tiempo en que el comprador sea demandado por terceros que aleguen derechos sobre la cosa vendida. aunque se haya deteriorado la cosa o disminuido de cualquier modo su valor. y b ) "si expresamente tomó sobre sí el peligro de la evicción.Manual de Derecho Civil 141 no le exime de la obligación de restituir el precio recibido". "desde que a la obligación de amparar al comprador en la posesión. Prescripción de la acción de saneamiento. £1 inc. es prescriptible la obligación de saneamiento en cuanto se convierte en la de indemnizar al comprador. puede citar de evicción al vendedor para que le defienda. 2? añade: " Y estará obligado a restituir el precio íntegro. en cuanto se traduce en defender al comprador.vendedor: a) "si el que compró lo hizo a sabiendas de ser ajena la cosa". 1856 establece: "La acción de saneamiento por evicción prescribe en cuatro años. 208. mas por lo tocante a la sola restitución del precio.—La obligación de saneamiento. Solamente en dos casos la renuncia extingue por completo la obligación del. En cambio. El art. 1840.

). por causa de la evicción que sufriere la cosa vendida. pero el comprador no opone en el juicio alguna excepción suya "y por ello fuere evicta la cosa" (art. desde la restitución de la cosa". La obligación de saneamiento se extingue por completo: a) E n caso de que citado de evicción el vendedor no comparece. 1846. b ) "Si el comprador y el que demanda la cosa como suya se someten al juicio de arbitros. . b ) En caso de que el vendedor se allane al saneamiento y el comprador prosiga por si solo el juicio. 3?). y los arbitros fallaren contra el comprador" (art. la indemnización no comprende las costas del pleito en que hubiere incurrido defendiéndose. 209. inc. N? 2°). N? 1?. El art. 1843. Casos en que se extingue. 1856 concluye que "se contará el tiempo desde la fecha de la sentencia de evicción.—En determinadas circunstancias la ley declara al vendedor parcial o totalmente liberado de la obligación de saneamiento de la evicción. sino a restituir el precio que haya producido la venta". la obligación de saneamiento de la evicción. ni los frutos percibidos durante dicha defensa y satisfechos al dueño (art. por disposición de la ley. 1851 dispone: " E n las ventas forzadas hechas por autoridad de la justicia. sin consentimiento del vendedor. 1846. el vendedor no es obligado. Se extingue la obligación parcialmente en los siguientes casos: a) En las ventas forzadas la indemnización se limita a la devolución del precio. o si ésta no hubiere llegado a pronunciarse. y de ello se siguió la evicción" (art. c) "Si el comprador perdió la posesión por su culpa. 1 8 4 5 ) .142 Ramón Meza Barros El art.

De la enumeración que hace la disposición legal resulta que.—La obligación del saneamiento pone al vendedor en la necesidad de amparar al comprador en el dominio y posesión de la cosa y de "responder de los defectos ocultos de ésta. pero el art. Debe el vendedor procurar al comprador la posesión útil de la cosa vendida y entregarla. habrá violado el vendedor su obligación. 2 1 1 .—No ha definido el Código lo que se entiende por vicios redhibitorios. llamados vicios redhibitorios" (art. cuya finalidad señala el art. las partes pueden atribuir el carácter de redhibitorios a vicios que no reúnan estos requisitos. 1 8 3 7 ) . y e ) ocultos. en estado de servir para los fines que determinaron su adquisición. Objeto d e la obligación de saneamiento de los vicios redhibitorios. raíz o mueble. llamados redhibitorios". por lo tanto. No obstante. b ) graves. 1858 ha señalado sus características. los defectos de la cosa deben ser: a) contemporáneos de la venta. en términos que dependen de la magnitud de los vicios de la cosa y de la medida en que la hagan inapta para proporcionar las ventajas que perseguía el comprador. para merecer el calificativo de vicios redhibitorios. Si la cosa adolece de vicios o defectos que la hacen inútil o aminoran su utilidad. Concepto de los vicios redhibitorios.Manual de Detecho Gvil b ) Saneamiento de los vicios redhibitorios 143 210. 1863. en términos generales. 1857: "Se llama acción redhibitoria la que tiene el comprador para que se rescinda la venta o se rebaje proporcionalmente el precio por los vicios ocultos de la cosa vendida. "Las partes pueden por el contrato hacer redhibitorios los vicios que naturalmente no lo son". Dispone el comprador de la acción redhibitoria. dice el art. . El comprador podrá representarle este incumplimiento.

—El requisito más ca. b ) que sirva para este uso. Se comprende que la responsabilidad del vendedor se limite a los vicios existentes al tiempo del contrato y que no le quepa responsabilidad por los que sobrevengan después. aunque posteriormente se manifieste en toda sñ" gravedad. o sólo sirva imperfectamente. El vicio debe ser grave. de manera que sea de presumir que conociéndolos el comprador no la hubiera comprado o la hubiera comprado a mucho menos precio" (art. El vicio debe ser oculto. sea presumible „ que rio hubiera comprado o hubiera pagado u n precio mucho menor. esto es. 214.. ajustó el pre- . racteristico de los vicios redhibitorios es que sean ocultos. ignorados por el comprador. H a cuidado el legislador de concretar cuándo debe entenderse que los vicios invisten caracteres de gravedad para ser considerados redhibitorios.—El vicio debe ser grave porque no es posible que cualquier defecto de la cosa atente contra la estabilidad del contrato. 2 1 3 . Bastará que el vicio exista en germen al momento de la venta. 1858. El vicio debe ser contemporáneo de la venta.144 Ramón Meza Barros " 212. El vendedor cumplió lealmente su obligación de entregar una cosa apta para su natural destino. que por ellos la cosa vendida no sirva para su uso natural. 1858.— E l primer requisito que debe reunir el vicio para ser "redTüT bitorio es "haber existido al tiempo de la venta" (art. La gravedad del vicio puede resultar de estas tres circunstancias: a) que la cosa no sirva para su uso natural. Ni 1?). N? 2?). Deben "ser tales. se presume que no les atribuyó importancia. y c) qu¿7 conocidos estos hechos por el comprador. Si el comprador conoció ía existencia de los vicios. p e r o imperfectamente.

Manual de Derecho Civil 145 ció teniéndolos en cuenta e.—Los vicios redhibitorios autorizan al comprador para ejercitar la acción redhibitoria "para que se rescinda la venta o se rebaje pn>* porcionalmente el precio" (art. Sin embargo. pero es inaceptable que lo sea para un en­ tendido. N? 3?). 1858. Para que los vicios se consideren redhibitorios es me­ nester " n o haberlos manifestado el vendedor.parte del precio. el vicio no es oculto: a) cuando el vendedor lo dio a conocer al comprador. . en razón de su pro­ fesión u oficio. El comprador ignorará los vicios cuando el vendedor no se los hava dado a conocer. y ser tales que el comprador haya podido ignorarlos sin negligencia grave de su parte. el compra­ dor no habrá de atenerse a lo que el vendedor le expreseT Deberá examinar la cosa vendida y si omite este examen incurrirá en grave negligencia. b ) cuando el comprador lego lo ha ignorado por grave negligencia suya. ü n verdad se trata de dos acciones diversas: a) U «xión propiamente redhibitoria que no es sino una acción resolutoria del contrato de compraventa. y c) cuando el comprador experto. En resumen. Efectos d e los vicios redhibitorios. 1 8 5 7 ) . y b ) la acción que jos romanos denominaban aestimatoria o quantt mtnoris para pedir la restitución de una . prooofr" cional a la disminución de valor resultante del vicio de 1 ~ cosa. El mismo vicio puede ser oculto para un lego. pudo fácilmente conocerlo. " 215. Pero es preciso tener en cuenta las circunstancias per­ sonales del comprador. implícitamente. o tales que el comprador no haya podido fácilmente conocerlos en razón de su profesión u oficio" (art. renunció a la garantía.

"«nln «*r¿ pEfigacE « l restitución o la rebaja del precio" (art.En otras palabras. el comprador _puede ejercer solamente la acción de rebaja del precio o pedir. que se TeT paguen ios perjuicios sufridos a.—El art. aunque haya perecido en poder del comprador y por su culpa. . solamente tiene el comprador derecho para pedir una rebaja del precio. según mejor le pareciere". además. 1860 reitera que el comprador dispone de ambas acciones y previene que puede elegir una u otra. inc. además. Pero si los ignoró y n o eran tales que por su profesión u oficio debiera conocerlos. 1 8 6 1 ) . : : . Pero si la cosa pereció "por u n efecto del vicio inherente a ella". no dispone de la acción redhibitoria.en -casos excepcionales. 1?). 1860 señala la reaja fjji-nerá. " n o por eso perderá el comprador el derecho que hubiere tenido a la rebaja del precio" (art. fl . c) Si la cosa viciosa perece después de perfeccionado el contrato. 1862. podrá el comprador pedir la resolución del contrato o la rebaja del precio. 2?). si los vicios no revisten los caracteres de gravedad que señala la ley. )Pcro.146 Ramón Meza Barros El art. b ) Si el vendedur conoció los vicios o debió conocer: los ¿n razón de su profesión u ofició. 1 8 6 1 ) . en contra del vendedor de mala fe tiene el comprador. a su arbitrio: "Los vicios redhibitorios dan derecho al comprador para exigir o la rescisión de la venta o la rebaja del precio. "será obligado no sólo á la restitución o la rebaja d e l ' precio. sino a la indemnizaáón de perjuicios" (art. con indemnización de per" juicios en contra del vendedor de mala fe (art. inc. 2 1 6 . Nótese que el comprador.) E n efecto. la acción de perjuicios. Casos de excepción. en este caso. 1862.

—La obligación de saneamiento d e los vicios redhibitorios se extingue por la renuncia y por la prescripción. Extinción de la obligación de saneamiento por vicios redhibitorios. Caso en que el objeto vendido se compone de varias. 220. 1859 dispone: "Si se ha estipulado que el ven­ dedor no estuviese obligado al saneamiento por los vicios ocultos de la cosa. Se entiende que está de mala fe cuando co­ nocía la existencia de los vicios y no los dio a conocer al comprador. sin que por ello el contrato deie de existir o degenere en otro diverso. 1864 regla el caso de que sean varias las cosas vendidas conjuntamente y algunas de entre ellas adolezcan de vicios. termina el mismo artículo.cosas. yunta o pareja de animales. 219. E n tal caso. Puede suprimirse o renunciarse. la de saneamiento de los vicios redhihitorios es de la na­ turaleza del contrato de compraventa. También cesa esta obligación en las ventas forzadas. el vendedor no está obligado al saneamiento d e los vicios redhibitorios en las ventas forzadas: "La acción redhibitoria no tiene lugar .—En principio. El art.—El art. estará sin embargo obligado a sanear aquellos de que tuvo conocimiento y de que no dio noticia al comprador". La renuncia sólo produce efectos si el vendedor está de buena fe. Ventas forzadas.—Como la obligación de saneamiento de la evicción. "sólo habrá lugar a la acción redhibitoria por la cosa viciosa y n o por el con­ junto". o u n juego de muebles". 218.Manual de Derecho Gvil 147 217-. como cuando _ se compra un tiro. Pero la regla n o es aplicable si aparece " a u e no se habría comprado el conjunto sin esa cosa. Renuncia del saneamiento de loa vicios redhibi­ torios.

Pero la rírcunstancia d e tratarse de una venta forzada n o exonera al vendedor de la obligación de daj a conocer al comprador la ex >tcncia d f ln» vicin* ««. sea en el caso del art. no pudiendo o no debiendo ignorar los vicios de la cosa vendida. no los ignoraba. ^Prescripción de las acciones q u e originan los mar* adM5aBMÍ —ley ha señalado plazos de prescripción diversos para la acción redhibitoria propiamente tal y para la acción encaminada a pedir la rebaja del precio o aumti minoris. en un año y dieciocho meses. la acción auanti minoris. no los hubiere declarado a petición del comprador. 1867. 1865 concluye: " P e r o si el vendedor. 1866 dispone: " L a acción redhibitoria durará seis meses respecto de las cosas muebles y un año respecto de los bienes raíces. 1 8 6 5 ) . prescribe en un año para los bienes muebles v en dieciocho meses para los bienes raices". p"<. 1858. subsiste esta acción después de prescrita la acción redhibitoria. y estos pisaos varían según raíz n mueble la cosa vendida. Como es mayor el plazo de prescripción de la acción auantiminoris. habrá lugar a la acción redhibitoria y a la indemnización" de perjuicios". pues. en todos los casos en que leyes especiales o las estipulaciones de los contratantes no hubieren ampliado o restringido este plazo. el art. El art. o en el del art. El art.en las ventas forzadas hechas por autoridad de la justicia" (art. innecesariamente. El tiempo se contará Y el art.«" par*». 1869 agrega: " L a acción para pedir rebaja del precio. 221. Así lo dice. La acción redhibitoria. prescribe en seis meses Y un a ñ o . 1868. .

como lógica contrapartida de la obligación del vendedor de entregar la cosa. como contrato bilateral que es. ¿- . Obligaciones del comprador 222. con más el término de emplazamiento. c) que la acción de indemnización de perjuicios prescribe según las reglas generales. Enunciación.—La compraventa. 1870. tiene la excepción del art. tiene igualmente el com. La regla que fija en un año el plazo de prescripción de la acción para la rebaja del precio. 1870: "Si la compra se ha hecho para remitir la cosa a lugar distante. 2. inc. sin negligencia de su parte" (art. prador la obligación de recibirla. La disposición.. Pero la regla rige a condición de que "el comprador en «1 tiempo intermedio entre la venta y la remesa haya podido ignorar el vicio de la cosa. 2?). sólo entonces el comprador podrá percatarse de la existencia de los vicios. genera también obligaciones para el comprador. no se justifica hoy. \ ~ La obligación fundamental del comprador es pagar el j r e c i q . contado desde la entrega al consignatario. (<3 co-><* c~^^Mc4*\ A ) Obligación de recibir la cosa comprada 223. En qué consiste esta obligación. justificada por las dificultades y lentitud de las comunicaciones al tiempo de entrar en vigencia el Código.—La obligación del comprador de recibir la cosa comprada consiste en harersi» rargn He la misma. que corresponda a la distancia". tratándose de bienes muebles.Manual de Derecho Civil 149 Es menester tener presente: a) que el plazo de la prescripción se cuenta desde la entrega real de la cosa. Pero. tomando posesión de ella. b ) que las partes pueden restringir y aun ampliar el plazo de prescripción de la acción redhibitoria. la acción de rebaja del precio prescribirá en un año.

del Código de Comercio consagra expre­ samente estos derechos del vendedor: "Rehusando el comprador. Tales derechos resultan. etc. graneros o vasijas. y el vendedor quedará descargado del cuidado ordi­ nario de conservar la cosa. 1827 los derechos del vendedor para pedir el cumplimiento o la resolución del contrato. 224. b ) el vendedor queda descargado del cuidado ordina­ rio de la cosa y sólo responde de los estragos que sufra por su culpa lata o dolo. Mora en recibir la cosa comprada. la recepción de las mercaderías compradas. 1 No excluye el art. 1827 n o es taxativa. 1827: "Si el comprador se constituye en mora de recibir.—A la obli­ gación de recibir Ta cosa dedica el Código solamente la disposición del art. sin justa causa. pues. poniendo . El art. los de cuidadores o guardianes. V. La enumeración del art. la mora del comprador en recibir la cosa: a) debe abonar al vendedor los perjuicios que sean consecuencia de la mora.150 Ramón Meza Barros La manera de cumplirse prácticamente esta obligación variará según la naturaleza de la cosa. 1827 que aborda las consecuencias de la mora del comprador. el ven­ dedor podrá solicitar la rescisión de la venta con indemnización de perjuicios. Dispone el art. abonará al vendedor el alquiler de los almacenes. o el pago del precio con los intereses legales. graneros o vasijas en que se contenga lo ven­ dido. con indemnización de perjuicios. y sólo será ya responsable del dolo o de la culpa grave". Dos efectos produce. en todo caso. 153. inc. además de los gastos de alquiler de almacenes. se com­ prenderá. 1489. de la aplicación del art. La recepción de la cosa puede ser simbólica del mismo modo que puede serlo la entrega.

obligación fundamental del comprador. es de la esencia del contrato de compraventa. Pagar el precio. si las partes no han postergado expresamente su cumplimiento. las obligaciones deben cumplirse de inmediato. a falta de estipulación. tales reglas generales sufren una derogación.—Con arreglo a las normas generales. Para determinar quién debe pagar el precio. 1587 y 1588). cómo y a quién debe pagarse. El art. B) Obligación de pagar el precio 225. es obvio que el pago debe hacerse en la época y lugar convenidos: rigen. en consecuencia. el pago no deberá hacerse de inme/Xato y en el domicilio del deudor..—Él art. 1872 deroga ligeramente estas normas por lo que toca al lugar y época en que se debe pagar el precio: "El precio deberá pagarse en el lugar y el tiempo estipulados. 1871 dispone: 'Xa principal o b l i g a ^ ción del comprador es la de pagar el precio convenido" La obligación de pagar el precio. . Lugar y época del pago del precio. o en el lugar y el tiempo de la entrega^jw habiendo estipulación en contrario". b ) Pero si las partes han guardado silencio. Sobre esta obligación del comprador el Código consigna unas pocas disposiciones. las reglas generales. rigen las reglas generales. cuando la obligación es de género. - 226. Por otra parte. etc. el pago debe hacerse en el lugar señalado por la convención y.Manual de Derecho Civil 151 las mercaderías a disposición del juzgado de comercio para que ordene su depósito y venta en martillo por cuenta del comprador". en el domicilio del deudor (arts. como la de entregar la cosa vendida. a) Si las partes han expresado su voluntad. sino en el momenjfr y en el lugar de la entrega.

puede el juez autorizar al comprador para conservarlo él mi&moT en calidad de depositario. 227. sin embargo.a) por la cesación de la turba- . este convenio se hace extensivo a la obligación de pagar el pre­ cio. el mismo plazo rige. pueda suspender el pago para evitar una inútil repetición o> lr> pagadn y cLricsgfl consiguiente. fijado un plazo para la entrega. que ha de verificarse en el mismo lugar. para retener el precio en su poder.152 Ramón Meza Barros Como consecuencia. TVrwtm AA «Tinglldftr p " « suspender el pago del precio. si el comprador fuere turbado en la po­ sesión de la cosa o probare que existe contra ella una ac­ ción real de que el vendedor no le haya dado noticia antes de perfeccionarse el contrato. sin necesidad de estipulación. en virtud de una autorización judicial. El propósito terminal. Convenido el lugar de la entrega. para el pago del precio. el vendedor no le dio noticia antes de cele­ brarse el contrato. 1872. ~ Pero el comprador no queda facultado. que el vendedor le restituya el precio. en suma. El comprador evicto tiene derecho a. acuerda al comprador este dere­ cho: "Con todo. por estas cir­ cunstancias. JDoa son las causas que justifican la suspensión por el comprador del pago del precio: a) que sea turbado en la posesión de la cosa. y durará el depósito hasta que el vendedor haga cesar la turbación o afiance las resultas del juicio". b) que pruebe que existe contra la cosa una acción real de que. excusarse de pagar~el precio en la época convenida o fijada por la ley. podrá depositar el precio con autoridad de la justicia. 2?. es lógico que si le amenaza una evic­ ción y no ha pagado el precio. cuando se ve expuesto a perder la cosa. Uebe ser depositado. inc. El art.—Puede el comprador.

Véase "De Jas obligaciones". con indemnización de perjuicios. b K 127 y 128. en primer término. autoriza al ven­ dedor para pedir la resolución del contrato o su cumpli­ miento. con resar­ cimiento de perjuicios".—La ley ha reglamentado los efectos entre las partes y respecto de terceros de la resolución del contrato de compraventa por incumplimiento de la obliga­ ción del comprador de pagar el precio. las partes tienen derecho a que se las restituya al estado anterior a su celebración. es preciso que éste se encuentre en mora. Estos efectos. Con tal objeto. 7 1 . Efectos de la resolución del contrato por falta de pago del precio. y b ) por el otorgamiento de una caución que «segure las resultas del litlglóT 228. en gran parte. N"". 1873 repite esta norma general: "Si el com­ prador estuviere constituido en mora de pagar el precio en el lugar y tiempo dichos. La falta de pago del precio ha de ser imputable al comprador o. Consecuencias de la falta de pago del precio. con algunas importantes modificacio­ nes 230.146 y sgtes. el comprador debe al vendedor determinadas prestaciones: a) Tiene derecho el vendedor. conforme al precepto general del art. el vendedor tendrá derecho para exigir el precio o la resolución de la venta. a que se le restituya la cosa. 70 Véase "De las obligaciones". son la aplicación de los principios generales que regulan los efectos de la condición resolutoria cumplida. Efectos entre las partes. 1489.—Resuelto el contrato.Manual de Derecho Civil 153 don.— El incumplimiento de la obligación de pagar el precio. en otros términos. No estará en mora el comprador cuando el vendedor no ha entregado o estado llano a entregar la cosa ™. El art. 229.

906. el vendedor tiene derecho "para retener las arras. según los varios casos. . Cuando la resolución tiene lugar por falta de pago del pre­ cio. no se deben los frutos percibidos en el tiempo intermedio. 1487 previene que cumplida la condición reso­ lutoria deberá restituirse lo que se hubiere recibido bajo tal condición. Para estos efectos se considerará al comprador como poseedor de mala fe. 1?). la regla general se altera y el comprador debe restituir los frutos en la forma indicada.154 Ramón Meza Barros El art. Los frutos deben res­ tituirse íntegramente si el comprador no pagó ninguna parte del precio o en. menoscabos tan grandes que le hayan hecho imposible cumplir lo pactado" (art. el poseedor de buena fe no es respon­ sable de los deterioros. y sin culpa de su parte. hayan dispuesto lo contrario (art. . o exigirlas dobladas" (art. "a menos que pruebe haber sufrido en su fortuna. sino en cuanto se hubiere aprovechado de ellos. 3?) 7 2 •-' G>n arreglo al art. cumplida la condición. ya en la proporción que corresponda a la parte del precio que no hubiere sido pagada". 1 4 8 8 ) . ya en su totalidad. El art. si ninguna parte del precio se le hubiere pagado. salvo que la ley. c) En caso de haberse dado arras. el testador. inc. d ) Tiene el vendedor derecho para que el comprador le indemnice los deterioros que haya experimentado la cosa. b ) El vendedor tiene igualmente derecho a que se le restituyan los frutos que el comprador hubiere percibido mientras tuvo la cosa en su poder. • Por regla general. 1875 establece que el vendedor tiene derecho "para que se le restituyan los frutos. 1875. el donante o los contratantes. 1875. inc. proporción a la parte insoluta del mismo.

ha sufrido me­ noscabos tan considerables que le hicieron imposible cum­ plir el contrato (art. los ter­ ceros deben estar de mala fe. 910 y 9 1 2 ) .compraventa los principios generales de los arts. el vendedor debe realizar ciertas presta­ ciones en favor del comprador: a) El comprador tiene derecho "para que se le resti­ tuya la parte que hubiere pagado del precio" ( a r t . inc. En consecuencia. para estos efectos. El art. b ) Tiene igualmente derecho para q u e se le abonen las mejoras. Por su parte.Manual de Derecho Civil 155 e) En fin. como posee­ dor de mala fe. siempre que pueda separarlos sin detrimento y que el vendedor rehuse pagarle el precio que tendrían una vez separados (arts. 1 8 7 3 ) . 809. por lo tanto. 1876 aplica al contrato de . sin culpa suya. reputándosele. y podrá llevarse sólo los materiales de dichas me­ joras. Si la cosa es inmueble. el comprador será reputado de buena fe si probare que su fortuna. sino en conformidad a los artículos 1490 y 1491".—La resolución del contrato no afecta a terceros de buena fe. 1875. será menester que en el título respectivo. 3?). Debe el vendedor. Sin embargo. Efecto» respecto de terceros. 2 3 1 . conocer el hecho de que el comprador adeudaba parte del precio. si la cosa vendida es mueble. 1875. . ™ Véase "De las obligaciones". 2?). N««.151 y sgtes. o sea. abonarle las mejoras necesarias. le asiste al vendedor el derecho de deman­ dar la indemnización de los perjuicios que el incumplimien­ to del contrato le haya ocasionado (art. 1490 y 1491 ™: "La resolución por no haberse pagado el precio no da derecho al vendedor contra terce­ ros poseedores. inc. 909. no tiene derecho ni a las mejoras útiles ni voluptuarias.

no se admitirá prueba alguna en contrario sino la de nulidad o falsificación de la escritura. tachándola de nula o falsificada. 1490 y 1491. La disposición es un corolario del primer inciso. conste la existencia de dicho saldo de precio. . refiriéndose a las consecuencias de la resolución para los terceros. 1876. En suma. establece que les afectará en las condiciones previstas en los arts. 14 1 4 Contra.156 Ramón Meza Barro» inscrito u otorgado por escritura pública. ¿Rige la disposición para accionar el vendedor contra el comprador que conserva la cosa en su poder? Nos pronunciamos abiertamente por la n e g a t i v a . aunque comprador y vendedor convengan en que el precio no fue realmente pagado. ob. cit. El art. en relación con el ejercicio de la acción resolutoria por falta de pago del mismo. t. y sólo en virtud de esta prueba habrá acción contra terceros poseedores".—La declaración que las partes hagan en la escritura de compraventa de haberse pagado el precio tiene considerable importancia. inc. la buena fe de los terceros es indudable. N**. no podrá accionar este último contra los terceros. II. que. n o puede impugnar Ja veracidad de la declaración de haberse pagado el precio. El legislador no admite que se ponga en duda esta buena fe y. Cuando en la escritura se declara íntegramente pagado el precio.. la ley veda a las partes la prueba directa de que es inexacta la aseveración de haberse pagado el precio para fundar en esta circunstancia una acción resolutoria y las consiguientes acciones reales contra terceros. Declaración en la escritura de venta de haberse pagado el precio. deberá atacar la escritura misma en que se contiene la declaración. establece: "Si en la escritura de venta se expresa haberse pagado el precio. Alessandri. 2?. por lo tanto. 232.1803 y igtes. Para que sea posible al vendedor accionar contra los terceros.

Si el comprador confiesa que no ha pagado el precio. 680 dispuso que "verificada la entrega por el vendedor. b ) £1 art. sería insensato negar al vendedor acción para pedir que se le pague o que se resuelva el contrato. 1876 señala las condiciones generales en que la resolución del contrato afecta a terceros y prevé. respectivamente. aunque no se haya pagado el precio. por no estar pagado el precio. d) En fin. como prueba para desvirtuar la aseveración de la escritura. Cláusula de no transferirse el dominio sino por el pago del precio. . los Proyectos de Código establecían que la tradición de la cosa vendida no transfería el dominio mientras no se pagara el precio o se asegurara a satisfacción del vendedor. a menos de estipularse un plazo para el pago . No sería siquiera admisible. quedó T S " Am. a menos que el vendedor se haya reservado el dominio hasta el pago". El sistema fue abandonado y el art. 821 y 2009 del Proyecto de 1853. 233. la situación de los mismos terceros frente a la declaración de haberse pagado el precio. c) La disposición no se justifica sino como una medida de protección a los terceros. en seguida. La condición implícita de no transferirse el dominio a pesar de la entrega.Manual de Derecho Qvil 157 a) Del contexto de los arts. se transfiere el dominio de la cosa vendida. a pretexto de que no es admisible otra prueba que la nulidad o falsificación de la escritura. la interpretación contraria conduce al absurdo.—Siguiendo los precedentes romanos. 1875 y 1876 aparece indudable que se refieren. a los efectos de la resolución del contrato entre las partes y respecto de terceros. ante una eventual colusión de las partes. la confesión del comprador de no haber pagado el precio.

. 2?. en clara contradicción con el texto legal citado. De este modo.—Pueden agregarse al contrato de compraventa diversos pactos accesorios. ch. N* 723.158 Ramón Meza Barro» abolida. sería menester una expresa reserva. inc. El comprador adquiete el dominio expuesto a resolverse si. el vendedor opta por pedir la resolución del contrato El art. ob. constituido en mora de pagar el precio. Pero. enfáticamente. 1874. pese a la estipulación. . Con arreglo al art. subsistirán en todo caso las enajenaciones que hubiere hecho de la cosa o los derechos que hubiere constituido sobre ella en el tiempo intermedio". 680. 1874 concluye que. El dominio. 1874 declara. 1874 atribuye a la cláusula de no transferirse el dominio sino por el pago del precio un alcance diferente. PACTOS ACCESORIOS DEL CONTRATO DE COMPRAVENTA 234. 680 establece que si el vendedor se reserva expresamente el dominio hasta que el precio se pague. la falta de pago del precio no impide que se haga dueño. sino que otorga al vendedor el derecho de pedir el cumplimiento del contrato o su resolución. el art. el art. t. 8. se transfiere al comprador. con indemnización de perjuicios. la tradición no hará dueño al comprador. en efecto. que tal reserva n o obsta para la adquisición de la propiedad por el adqui rente. "pagando el comprador el precio. dispone: "La cláusula de no transferirse el dominio sino en virtud de la paga del precio. El art. El Código reglamenta tres de estos pactos: a) el pacClaro Solar. no producirá otro efecto que el de la demanda alternativa enunciada en el articulo precedente". VII. mientras el art. Generalidades.

expresamente estipulado. El pacto comisorio simple es aquel en que se estipula. Puede ser simple o con cláusula de resolución ipso jacto. que se resolverá el contrato si no se cumple lo pactado. que también se denomina calificado. 1.Manual de Derecho Civil 159 to comisorio.. el contrato de compraventa. en que se trata in extenso del Pacto comisorio a proposito de las obligaciones condicionales. Pacto de retroventa 236. 1 8 8 1 : " P o r el pac­ to de retroventa el vendedor se reserva la facultad de reco7 7 Véase "De las obligaciones". el acreedor podrá aun pedir el cumplimiento. Concepto. como una de las varias especies de condición resolutoria. Pacto comisorio 2 3 5 .—El pacto comisorio es la condición resolutoria de no cumplirse lo pactado. 7 2. lisa y llanamente. y c) el pacto d e retracto. y se regirán por las reglas generales de los contratos". El comprador y el vendedor tienen el derecho alternativo de pedir el cumplimiento o la resolución del contrato. 1887 dispone que "pueden agregarse al contrato de venta cualesquiera otros pactos accesorios líci­ tos. en el acto ó sin más trámite. N'* 135 y sgtes.— Dispone el art. N o difiere en sus efectos de la condición resolutoria tacita. El pac­ to comisorio calificado es aquel en que se estipula que el incumplimiento resolverá ipso facto. El deudor po­ drá enervar la acción resolutoria. . Concepto. b ) el pacto de retroventa. sus clases y sus efectos. Tampoco resuelve el contrato de pleno derecho. Pero el art. El contrato n o se resuelve en pleno derecho. pagando dentro de las veinticuatro horas subsiguientes a la notificación judicial de la d e m a n d a " .

Tal estipulación es un pacto de retroventa. Presenta para el vendedor una ventaja sobre otras garantías. ya que el acreedor que presta con garantía hipotecaria tiene lógicamente en cuenta los gastos del cobro de su crédito y no presta sino lo que pueda valer la finca.160 Ramón Meza Barros brar la cosa vendida. El contrato está expuesto a desaparecer por el hecho futuro e incierto consistente en que el vendedor haga valer su opción de recobrar la cosa vendida. . dentro del plazo fijado. Puede procurarse una mayor suma de dinero. Podrá hacer suya la cosa por el solo hecho de que el vendedor deje pasar el plazo sin efectuar el reembolso. Trátase de una condición pura o meramente potestativa. El pacto de retroventa importa una condición resolutoria del contrato de compraventa.—El pacto de retroventa es un eficaz medio de procurarse dinero el propietario de una cosa de la que no desea desprenderse definitivamente. reembolsando al comprador la cantidad determinada que se estipulare. Para el comprador las ventajas son enormes. lo que recibió por ella. 237. Este pago es en el fondo la restitución de la suma prestada. con deducción de tales gastos. El dueño de la cosa la vende y obtiene el dinero. en su defecto. o en defecto de esta estipulación lo que le haya costado la compra". entonces. El vendedor confía en que. reembolsando dicha suma. Ventajas e inconvenientes del pacto de retroventa. o. puede luego recobrarla pagando la suma convenida. como la hipoteca. la venta se hará. en el plazo de dos años. A vende a B u n predio en $ 5. porque depende de la sola voluntad del vendedor. irrevocable. podrá procurarse los fondos para reembolsar el precio y recobrar la cosa.000 y se reserva el derecho de recuperarlo.

1881 previene que el vendedor debe reem- . es menester que concurran los siguientes requisitos: a) facultad concedida al vendedor de recobrar la cosa. La estipulación a posteriori importaría una promesa de compraventa. La estipulación de la reserva debe hacerse en el mismo contrato de compraventa. el que se procura dinero por medio del pacto de retroventa no debe ninguna suma de dinero y no puede ser forzado a reembolsar lo que recibió. que el vendedor se reserve la facultad de recomprar la cosa vendida. 238. para él serán los riesgos de la cosa si perece antes de que el vendedor ejercite su derecho de recobrarla. el comprador se hace dueño.Manual de Derecho Civil 161 Sus inconvenientes derivan de que. a) Es esencial. seguida de la tradición. como se comprende. Un examen superficial podría llevar a confundir la venta con pacto de retroventa con un préstamo con garantía prendaria. sirve para encubrir un pacto comisorio que la ley terminantemente prohibe. Entre ambas operaciones media.—Para que el pacto de retroventa produzca sus efectos. En cambio. el mutuario conserva el dominio de la cosa. y c) un plazo concedido al vendedor para ejercitar su derecho. no puede útilmente pactarse después de su celebración. b ) El art. El mutuario debe restituir la suma prestada y el mutuante puede perseguirle en todos sus bienes para obtener el reembolso. Requisitos del pacto de retroventa. El vendedor parece ser un mutuario que da una cosa en prenda y el comprador un prestamista que la recibe. una considerable diferencia. En el hecho la estipulación puede tener simplemente por objeto permitir al prestamista hacerse pago de su crédito con la cosa dada en garantía. a menudo. en el préstamo con prenda. Además. el reembolso para él es facultativo. b ) obligación del vendedor de reembolsar al comprador. los riesgos serán de su cargo. sin embargo. En la venta con pacto de retroventa.

. t. N' 1914. el vendedor debe pagar el precio.—Para el ejercicio de los derechos que el pacto de retroventa genera para el vendedor y para que se opere la resolución del contrato de compraventa. acudiendo a la justicia. T8 »• Alessandri. c) Es indispensable u n plazo para que el vendedor ejercite su derecho. es preciso que concurran las siguientes condiciones: a) que el vendedor haga valer judicialmente su derecho. pues. Las partes pueden. Pero si el comprador se resiste. a falta de estipulación. N o es suficiente. una manifestación extrajudiciál de la voluntad del vendedor de ejercitar su derecho. . 1855 emplea la expresión "intentar la acción" que indica la necesidad de que el derecho del vendedor se ejercite judicialmente' . El término "reembolsando" indica claramente la idea de simultaneidad entre el ejercicio del derecho y el pago. El art. III. a) Si las partes se avienen a ejecutar la retroventa.162 Ramón Meza Barros bolsar al comprador el precio que se estipulare y. c) que el derecho se haga valer en tiempo oportuno. El art. contados desde la fecha del contrato". 239. señalar un plazo que no exceda de cuatro años. y d ) que se dé el correspondiente aviso al comprador. 1885 dispone: " E l tiempo en que se podrá intentar la acción de retroventa no podrá pasar de cuatro años. por lo tanto. ob. Condiciones para ejercitar el derecho que emana del pacto de retroventa. no pueden suscitarse dificultades. b ) que en el acto de ejercerlo ponga el precio a disposición del comprador. cit. es indispensable que el vendedor ejercite su derecho. el vendedor reembolsa el precio y el comprador restituye la cosa. el mismo precio de la venta. b ) En el acto de hacer valer su derecho.

no podrá exigirse la restitución demandada sino después de la próxima percepción de frutos". esto es. fallará la condición resolutoria del contrato de venta. mediante trabajos e inversiones preliminares. 2?. el derecho del vendedor se extingue. se resolverá el contrato de venta y las cosas volverán al mismo estado en que se encontrarían si no se hubiera contratado.—Los efectos del pacto de retroventa serán diversos. El art. el vendedor debe avisar al comprador con la debida anticipación. que no bajará de seis meses para los bienes raíces ni de quince días para las cosas muebles". El comprador goza de la cosa y es lógico que anticipadamente se le avise que debe restituirla. inc. se habrá cumplido la condición resolutoria. Caducarán los derechos del vendedor y los del comprador se consolidarán definitivamente. . si el vendedor ejercita su acción en la oportunidad debida. dispone que " e n t o d o caso tendrá derecho el comprador a que se le dé noticia anticipada. Efectos del pacto d e retroventa. y n o diere frutos sino de tiempo en tiempo y a consecuencia d e trabajos e inversiones preparatorias. b ) Por la inversa. Expirado este plazo. que no será superior a cuatro años. de tiempo en tiempo.Manual de Detecho Civil 163 c) El vendedor deberá invocar el pacto d e retroventa en tiempo oportuno. a) Si el vendedor no ejercitó su derecho en el plazo convenido o legal. para ejercitar su derecho. 1885. d ) E n fin. Esta regla no tiene lugar cuando la cosa produce frutos. Por este motivo la disposición citada concluye que "si la cosa fuere fructífera. justo es que la restitución no pueda reclamarse del comprador sino después de obtenidos los frutos de su esfuerzo. dentro del plazo convenido. según que el vendedor haya o no ejercitado oportunamente su derecho. 240.

—Comprador y vende­ dor se deben mutuas prestaciones. inc. El art. 1882 dispone: "El pacto de retroventa en sus efectos contra terceros se sujeta a lo dispuesto en los arts. Efectos entre las partes. con sus accesorios. El art. 1490 y 1 4 9 1 " . a) El comprador está obligado. El art.—El derecho que nace para el vendedor del pacto de retroventa es intransferible. 1883. trans­ mitirse por causa de muerte. 1883. El vendedor "tendrá asimismo dere­ cho a ser indemnizado de los deterioros imputables a he­ cho o culpa del comprador" (art. c) Por su parte. 1884 prohibe la cesión: " E l derecho que nace del pacto de retroventa no puede cederse". el vendedor debe pagar al comprador las mejoras introducidas en la cosa. . b ) E l comprador debe indemnizar al vendedor por los deterioros de la cosa. 243. 1883. desde luego. 242. 2 4 1 . La resolución del con­ trato de compraventa les afectará a condición de que estén de mala fe. a resti­ tuir la cosa. inc. El derecho que nace del pacto de retroventa es intransferible.—Respecto de los ter­ ceros se siguen las reglas generales. pre­ viene: "El vendedor tendrá derecho a que el comprador le restituya Ta cosa vendida con sus accesiones naturales". pero no de las invertidas en mejoras útiles o voluptuarias que se hayan hecho sin su consentimiento" (art. sin embargo. 1?. será menester examinar los efectos entre las partes y con relación a los terceros. 2 ? ) . "Será obligado al pago de las expensas necesarias. inc. El derecho del vendedor podría. 3 ° ) . Efectos contra terceros.164 Ramón Meza Barros Como en el caso de toda condición resolutoria cum­ plida.

el comprador o la persona que hubiere adquirido de él la cosa puede mejorar la compra en los mismos términos que el nuevo comprador. D E LA RESCISIÓN DE LA V E N T A POR LESIÓN ENORME 245.—Se llama pacto de retracto o adictio in diem aquel en que las partes convienen que se resolverá la venta si. 1886. El art. 2? y 3?). Pacto de retracto 165 244. en igualdad de condiciones. Concepto y efectos. 9. No ha podido el legislador desconocer que la compraventa es. se presenta un nuevo comprador que ofrezca al vendedor condiciones más ventajosas que el comprador primitivo. Concepto y fundamento de la lesión enorme. en un plazo determinado. b ) Para evitar la resolución. en buena medida. 1886 dispone: "Si se pacta que presentándose dentro de cierto tiempo (que no podrá pasar de un año) persona que mejore la compra se resuelva el contrato. el contrato no se resuelve y la ley hace prevalecer el interés de! comprador. se cumplirá lo pactado. incs. Entre las partes y respecto de terceros. a menos que el comprador o la persona a quien éste hubiere enajenado la cosa.Manual de Derecho Civil 3.— La lesión es el perjuicio pecuniario que las partes sufren como consecuencia de la falta de equivalencia de las prestaciones recíprocas de un contrato conmutativo. un acto de especulación y que . el pacto de retracto produce los mismos efectos que el pacto de retroventa (art. La disposición merece las dos observaciones que siguen: a) El plazo para mejorar la compra no puede exceder de un año. En otras palabras. se allane a mejorar en los mismos términos la compra".

debe ser enorme. en el art. 246. Una imperiosa necesidad de dinero ha forzado seguramente al vendedor a vender a cualquier precio. La lesión. d ) que el comprador no haya enajenado la cosa. No tiene cabida la rescisión por lesión enorme en todo . c) que la cosa no haya perecido en poder del comprador. f Pero la estabilidad del contrato requiere que el desequilibrio de las prestaciones sea de gran entidad para que se justifique la •rescisión. que "el contrato de compraventa podrá rescindirse por lesión enorme". en los términos que señala la ley. en otros términos. 1888.— Tiene lugar la rescisión de la venta por causa de lesión siempre que concurran los siguientes requisitos: a) que la venta sea susceptible de rescindirse por causa de lesión. Pero. el legislador creyó oportuno consignar. su consentimiento se encuentra profundamente viciado y la ley acude en su ¡ayuda autorizándole para pedir aun la rescisión del contrato. Ventas rescindibles por causa de lesión. b ) que la lesión sea enorme. y e) que la acción correspondiente se entable en tiempo oportuno. por otra parte. Requisitos de la rescisión por lesión enorme.66 Ramón Meza Barros es legítimo que cada contratante trate de obtener un provecho. no ha debido ignorar que un grave desequilibrio de las prestaciones no ha podido sel consentido sino bajo el imperio de una presión a la que el contratante no ha sido capaz de resistir. 247. Por este motivo.—La rescisión por causa de lesión tiene cabida sólo en los actos que la ley expresamente señala.

y el precio. la ley reputa legítima una diferencia mode­ rada. Como consecuencia. aunque se trate de inmuebles. En el actual Código de Minería (ley 18. del E. 1 8 9 1 ) .248. Cuándo la lesión es enorme. Por ejemplo. El art. D. 170 (N. no tiene cabida en las ventas co­ merciales. b ) No habrá tampoco lugar a la acción rescisoria en las ventas " q u e se hubieren hecho por el ministerio de la justicia" (art. El art. 1 8 9 1 ) . en las ventas de minas. el art.Manual de Derecho Civil 167 contrato de compraventa.). Of. si no guarda relación con el verdadero valor de la cosa. Sufre lesión enorme el vendedor cuando recibe un precio inferior a la mitad del precio justo de la cosa. 77 del Código de Minería previene: " N o hay rescisión por causa de lesión enorme en los contratos de compraventa y per­ muta de pertenencia o de una parte alícuota de ella". sólo tiene cabida en la compraventa de bienes raices: a) No procede la acción rescisoria por lesión enorme "en las ventas de bienes muebles" ( a r t . art.—La desproporción entre las prestaciones de comprador y vendedor debe ser monstruosa. La venta se hace en pú­ blica subasta. * 248. Las ventas judiciales. 126 del Código d e Comercio dispone: " N o hay rescisión por causa de lesión enorme en los con­ tratos mercantiles". forzadas o voluntarias. 1889 expresa: " E l vendedor sufre lesión enorme cuan­ do el precio que recibe es inferior a la mitad del justo precio de la cosa que vende". 1889 precisa cuándo hay lesión de esta ín­ dole para uno y otro. En términos generales. c) No cabe la rescisión por lesión enorme. es el único en que ha podido venderse. . El art. si el justo precio de la cosa es de El Código citado se encuentra derogado. 14 ile octubre de 1983) vid. Pueden sufrir lesión enorme el vendedor y el com­ prador. cumpliéndose diversos' requisitos de publici­ dad. no son rescindibles por causa de lesión.

El justo precio $ 1. 1 6 8 9 ) .000 por la cosa cuyo justo precio es de $ 1.000). La rescisión de la venta por causa de lesión difiere sustancialmente.050.000. de la rescisión del mismo contrato por otras causas. inc. Pérdida de la cosa por el comprador.168 Ramón Meza Barios $ 1. 1893.—Para que proceda la rescisión por lesión enorme es preciso que la cosa no haya perecido en poder del comprador.000 es inferior a la mitad del precio pagado por él (? 1. La prueba de la lesión incumbe a aquel de los contratantes que deduce la acción correspondiente. Para determinar el justo precio debe atenderse al tiempo de la celebración de la venta: " E l justo precio se refiere al tiempo del contrato" (art. 249. por regla general.000. 2?). sufrirá lesión enorme el comprador si paga $ 2. inc. 1889. Por su parte. la nulidad judicialmente declarada da acción contra terceros (art. cuando el justo precio de la cosa que compra es inferior a la mitad del precio que paga por ella". el art. pues. 1889 añade que "el comprador a su vez sufre lesión enorme. En efecto. 250. .— Ninguno de los contratantes podrá pedir la rescisión de la venta "si el comprador hubiere enajenado la cosa" (art. La disposición se explica porque rescindido el contrato deberá restituirse la cosa. el comprador sufrirá lesión enorme cuand o paga un precio superior al doble del justo precio de la cosa.000. Enajenación de la cosa por el comprador.000 sufrirá el vendedor lesión enorme si recibe $ 450. 2?).000.100. Esta restitución se torna imposible cuando la cosa ha perecido. Por ejemplo. 1893 previene: "Perdida la cosa en poder del comprador no habrá derecho por una ni por otra parte para la rescisión del contrato".000. £1 art.

ob. 2 ? ) . pero sólo hasta concurrencia del justo valor de la cosa. El art. 1892 previene: "Si se estipulare que no podrá intentarse la acción rescisoria por lesión enorme. citadas por Alessandri. 1896 dispone: "La acción rescisoria por lesión enorme expira en cuatro años. y si por parte del vendedor se expreT 7 9 Expresiones del ilustre Portalis. contados desde la fecha del contrato".—La ley proclama que la acción rescisoria es irrenunciable. "podrá el primer vendedor reclamar este exceso. El art. II. A tiene derecho a reclamar el exceso de $ 300. con arreglo al art. Por ejemplo. Prescripción de la acción rescisoria por lesión enorme. N* 2031. la prescripción de la acción rescisoria corre contra toda clase de personas.000 una cosa cuyo justo precio es de $ 2. con deducción de una décima p a r t e " (art. inc. cit. 2 5 1 . la vende en $ 2.500 no tendrá derecho al total de la diferencia porque ésta tiene como límite el justo precio con deducción de una décima parte y que asciende a $ 1. Como prescripción del corto tiempo. 252.Manual de Derecho Civil 169 Sin embargo. no valdrá la estipulación. ..200 y B. A vende a B en $ 1. para que proceda la rescisión por lesión enorme es preciso que se deduzca la acción correspondiente en tiempo oportuno. a su turno.500.080. en caso de que el comprador haya enajenado la cosa "por más de lo que había pagado por ella". Irrenunciabilidad d e la acción rescisoria. Autorizar la renuncia importaría abolir la acción: "La ley no habría prestado sino u n socorro inútil e ilusorio al desgraciado y al oprimido" *. 1893.—Por último. t. 2524. Pero si B vende en $ 4.

Sus efectos son los propios de la nulidad. Pero la rescisión por lesión enorme tiene una intere­ sante modalidad.—El comprador y el vendedor. según que el demandado opte por evitar que el contrato se res­ cinda o por aceptar la rescisión. puede hacer lo mismo el vendedor restituyendo parte del precio excesivo. en el mismo caso. Efectos si el demandado opta por evitar la res­ cisión. Pronunciada la rescisión.—El objeto de la acción rescisoria es invalidar la compraventa. Efectos d e la rescisión por lesión enorme. El art. Ramón Meza Barros sare la intención de donar el exceso. nace para los contratantes el derecho de enervar el fallo. Si al contrario. pues. . podrá a su arbitrio consentir en la rescisión o restituir el exceso del precio recibido sobre el justo precio aumentado en una décima parte". Si la víctima de la lesión ha sido el vendedor. tienen derecho para pedir la rescisión del contrato. aumentando el precio el com­ prador o restituyendo parte del mismo el vendedor. se tendrá. en suma. víctimas de lesión enorme. 1890 establece: "El comprador contra quien se pronuncia la rescisión.esta cláu­ sula por no escrita". 253. y el vendedor. el ven­ dedor recobrará la cosa y el comprador el precio pagado por ella. Los efectos de la rescisión serán diversos. 254. la víctima ha sido el comprador.170. El restablecimiento del equilibrio de tales prestaciones de­ sagravia a las partes. y de este modo desaparecen sus mo­ tivos de queja. La rescisión se funda en la inicua despro­ porción entre las prestaciones de comprador y vendedor. podrá a su arbitrio consentir en ella o completar el justo precio con deducción de una dé­ cima parte. podrá el comprador hacer subsistir el contrato aumentando el precio.

a la postre. b ) La opción del demandado nace u n a vez fallado el pleito y declarada la nulidad. en el segundo.000 habrá pagado. 1890.000 y el comprador ha pagado $ 2. " N o se deberán intereses o frutos sino desde la fecha de la demanda". debe restituir como exceso sólo $ 1. si el justo precio es $ 1. En el primer caso. El demandante no puede pedir sino la rescisión del contrato. . como el justo precio debe aumentarse en una décima parte y así aumentado asciende a $ 1. Frutos y expensas. De este modo. que la facul­ tad del comprador o vendedor demandados .000.Manual de Derecho Civil 171 a) Debe observarse.000 y el ven­ dedor ha recibido $ 400. La facultad d e optar com­ pete al comprador o al vendedor "contra quien se pronun­ cia la rescisión". En uno y otro caso. el comprador debe completar $ 900. el comprador habrá pagado $ 900 por lo que vale $ 1. que es el justo precio menos una décima parte. pero sólo desde la fecha de la demanda. expresa el inc. 2 5 5 .400. Y si el justo precio es $ 1.—El comprador o el vende­ dor deben abonar frutos e intereses.100. en primer término. c) Fija la ley la cantidad que debe pagar el deman­ dado para evitar la rescisión. comprador y vendedor obtienen una ventaja del 1096 sobre el justo precio que la ley reputa legítima.500. 2? del art. El comprador debe pagar y el vendedor restituir una décima parte menos. por el tiempo comprendido entre el contrato y la iniciación del juicio. $ 1.500. esto es. No están obligados el comprador y el vendedor a com­ pletar el primero el justo precio ni a restituir el segundo el exceso sobre el precio justo. por lo que vale $ 1. n o debe el vendedor restituir $ 1.100.de aceptar o evitar la rescisión pueden ejercerla " a su arbitrio".

El art.. ob. b ) Las partes n o están obügadas a pagar las expensas del contrato. 256. N«. La disposición deja en claro que las hipotecas y demás derechos reales no se extinguen de pleno derecho por la rescisión del c o n t r a t o . no hay derecho para pedir la rescisión del contrato. Si la cosa se ha enajenado por el comprador. deberá previamente purificarla de las hipotecas u otros derechos reales que haya constituido en ella". con algunas importantes limitaciones: a) El vendedor debe restituir la cosa y el comprador el precio. en principio.2023 y 2024. II. partes a ser restituidas al mismo estado en que se hallarían si no se hubiera celebrado el contrato nulo. Efectos si el demandado consiente en la rescisión del contrato. pero sólo desde la demanda. da derecho a las. con intereses y frutos. 906. c) El art. t. excepto en cuanto el comprador se hubiere aprovechado de ellos" *°. cit. . 1894 expresa: " E l vendedor no podrá pedir cosa alguna en razón de los deterioros que haya sufrido la cosa."72 Ramón Meza Batios La disposición añade que no podrá "pedirse cosa alguna en razón de las expensas que haya ocasionado el contrato".—La rescisión de la venta. »» Alessandri. 1895 dispone: " E l comprador que se halle en el caso de restituir la cosa. dictada para el poseedor vencido de buena fe. 81 K 0 Se aplica al comprador la regla del art. e) La rescisión no afecta tampoco a los terceros en cuyo favor hubiere constituido el comprador algún derecho real. d ) La rescisión de la venta por lesión enorme no afecta a los terceros adquirentes.

1899. d ) No son hábiles para celebrar el contrato de per­ muta "las personas que no son hábiles para el contrato de venta" (art. c) Las cosas que no pueden venderse tampoco pueden permutarse (art. b ) Por excepción la permuta es solemne cuando " u n a de las cosas que se cambian o ambas sean bienes raíces o derechos de sucesión hereditaria"! En tal caso. LA PERMUTA 173 257. La permuta se rige por las reglas d e la com­ praventa. El trueque de cosas genéricas no es permuta.Manual de Derecho Qvil 3. 1°). El art. La definición no es exacta. lo es el cam­ bio de una cosa por otra y dinero. 258. el contrato de permuta es con­ sensual. cada permutante será considerado como vendedor d e la cosa que da. será necesaria escritura pública" (art.—Define el art. inc. "para la perfección del contrato ante la ley.—Se aplican al contrato de permuta las reglas q u e rigen la compraventa. Definición. 2 ? ) . 1900 concluye: "Las disposiciones relativas a la compraventa se aplicarán a la permutación en todo lo que no se oponga a la naturaleza de este contrato. 1 8 9 8 ) . a) Por regla general. "el cambio se reputa perfecto por el mero consentimiento". 1898. "si la cosa vale más que el dinero" (art. y el justo precio de ella a la fecha del contrato se mi­ rará como el precio que paga por lo que recibe en cambio" . 1 7 9 4 ) . N o sólo es permuta el contrato en que se cambia una cosa por otra. De acuerdo con el art. 1899. inc. 1897 el contrato d e permuta: "La permutación o cambio es u n contrato en q u e las partes se obligan mutuamente a dar una especie o cuer­ po cierto por o t r o " . consti­ tuye un contrato innominado.

no trata de la cesión de los derechos reales sino sólo del de herencia. a la orden o al portador.—La cesión de derechos lato sensu es el traspaso de un derecho por acto entre vivos. denomina­ dos. Pero la manera de efectuar la cesión varía según la forma del título de que consta el crédito. en sucesivos pá­ rrafos. "nominativos".174 Ramón Meza Barros 4. CESIÓN DE CRÉDITOS PERSONALES 260. por lo mismo. todos los créditos son transferibles. excepto aquellos que tienen un carácter personalísimo. naturalmente. . División de la materia. se ocupa de la cesión de ciertos créditos o derechos personales. pueden ser reales o per­ sonales. De este modo. Los créditos son nece­ sariamente personales en el sentido de que sólo pueden reclamarse de quienes por un hecho suyo o por disposición de la ley han contraído la obligación correlativa (art. 2 ) de la cesión del derecho de herencia. 5 7 8 ) .—La expresión "créditos personales" es redundante. de un modo general. de la cesión de toda clase de derechos. a la orden y al portador. de tres materias diferentes: 1) de la cesión de cré­ ditos personales. Desde este punto de vista los créditos pueden ser nominativos. Créditos nominativos. 1. H a querido significar el legislador con la expresión "créditos personales" cierto tipo d e créditos en que se en­ cuentra precisamente determinado el acreedor.— En principio. Trata el Título X X V del Libro I V . En verdad. y 3 ) de la cesión de derechos litigiosos. Concepto de créditos personales. 2 6 1 . sugiere que se tratará. LA CESIÓN DE DERECHOS 259. la denominación del título no es exac­ ta. y de la cesión de dere­ chos litigiosos que.

£1 Código Civil rige sólo la cesión de créditos nominativos. 1908 prescribe: "Las disposiciones de este título no se aplicarán a las letras de cambio. 262.Manual de Derecho Civil 175 Créditos nominativos son aquellos en que se indica con toda precisión la persona del acreedor y que no son pagaderos sinouprecisamente a la persona designada. el crédito del vendedor contra el comprador por el precio de la compraventa. La cesión de los créditos a la orden se verifica mediante endoso (art. Tal es. pagarés a la orden. por ejemplo. de Comercio). Por último. Tales créditos son pagaderos a la persona designada o a quien ésta ordene o designe. de Comercio). del crédito de que da constancia (art. los bonos hipotecarios. El art. Las letras de cambio. acciones al portador y otras especies de transmisión que se rigen por el Código de Comercio o por leyes especiales". . de Comercio) que es un escrito puesto al dorso de la letra de cambio y demás documentos a la orden por el cual se transfiere el dominio del documento o. Los documentos al portador se ceden "por la mera tradición manual" (art. 164 del C. 164 del C. De esta clase de créditos son los billetes de banco. créditos al portador son aquellos en que no se designa la persona del acreedor o llevan la expresión "al portador". Créditos a la orden son aquellos en que al nombre de la persona del titular se antepone la expresión " a la o r d e n " u otra equivalente. 655 del C. los cheques en que no se han borrado las palabras "al portador". los pagarés y cheques adoptan generalmente esta forma. más bien dicho.—El Código ha reglamentado únicamente la cesión de créditos nominativos.

Formalidades d e la cesión. Un crédito puede cederse. Naturaleza jurídica de la cesión. Con ello queda en evidencia. el art. Pero u n atento examen conduce a una conclusión diversa. 1901 establece la forma como se perfecciona la cesión.—Las formas requeridas para la eficacia de la cesión deben ser enfocadas desde un doble ángulo: entre las partes y respecto de terceros. de permuta. de aporte en sociedad. 1907. el solo contrato. a) Por de pronto. "a cualquier título que se haga". aún puede no estarlo respecto del deudor cedido y de terceros.176 Ramón Meza Barros 2 6 3 . caso en que el cedente no contrae las responsabilidades que señala la disposición citada. a título de compraventa. en efecto. c) En fin. que también puede ser gratuito. de donación. Perfecta la cesión entre las partes. b ) El art. entre la permuta y el arrendamiento. sugiere que la cesión de derechos es u n contrato. no es suficiente para que se perfeccione la cesión. 265. reglamenta la responsabilidad que contrae el cedente en la cesión "a título oneroso". la cesión es la tradición de los derechos personales o créditos. por su parte. La disposición deja en claro que la cesión requiere un título y que éste puede adoptar diversas formas. 6 9 9 : "La tradición de los derechos personales que un individuo cede a otro se verifica por la entrega del título hecha por el cedente al cesionario". una vez m i s . el art. cosa incor- . que es menester u n título. lo que es igual. 1901 reproduce casi literalmente la regla del art. Como no se concibe la entrega del crédito.—La ubicación en el Libro I V . 264.—El solo acuerdo de voluntades o. Perfeccionamiento de la cesión entre las partes. entre ceden te y cesionario. En suma.

no tendrá efecto entre el cedente y el cesionario sino en virtud de la entrega del título". cit. t. el cesionario se convierte. frente al cedente. el art. . En virtud de esta entrega del título. Para que la cesión se perfeccione respecto del deudor cedido y de terceros.Manual de Derecho Civil 177 poral. Al efectuarse la entrega deberá anotarse en el documento mismo el traspaso del derecho. I. el legislador la ha reemplazado por la entrega del título. contrariando el espíritu general de la legislación. a cualquier título que se haga. Por este motivo. con designación del nombre del cesionario y bajo la firma del cedente (art 1903). la escritura de cesión en que se especifique el crédito servirá de título que habrá de entregarse al c e s i o n a r i o . t. de D. 1901 dispone: "La cesión de un crédito personal. ob.. ¿La imposibilidad de efectuar la entrega importa que no pueden cederse los créditos que no constan por escrito? Una respuesta afirmativa dejaría sustraídos del comercio una apreciable cantidad de derechos personales. 8 2 Barros Errázuriz. 82 267. 113. también.. esto es. pág. y J. Véase. Cesión de créditos que no constan por escrito. N? 138. es menester que se notifique al deudor o éste acepte la cesión. en titular del crédito. En tal caso.—La entrega del título deja perfecta la cesión entre las partes. III. R. 266. XLIII.— La entrega del título supone que el crédito cedido conste por escrito. Perfeccionamiento de la cesión respecto del deudor y terceros. entre el cedente y el cesionario.

1902 no son copulativos. se considerará existir el crédito en manos del cedente respecto del deudor y terceros". mientras no ha sido notificada por el cesionario al deudor o aceptada por éste". 268. La misma disposición prevé dos consecuencias particulares de este principio general: a) El deudor podrá pagar válidamente al cedente. previa resolución judicial. b ) Los acreedores del cedente podrán embargar el crédito que se reputa pertenecerle. . Formas de perfeccionarse la cesión respecto del deudor cedido y de terceros. en primer término. además. 1902 dispone: "La cesión no produce efecto contra el deudor ni contra terceros. 1905 establece que "en general. £1 art. b ) La iniciativa de la notificación del deudor corresponde al cesionario. por la notificación de éste: a) La notificación del deudor ha de ser judicial. mientras no medien la notificación o aceptación. 269. Basta la notificación del deudor o la aceptación del mismo. Debe efectuarse personalmente. la cesión es inoponible al deudor y a terceros.—El art.—La cesión se perfecciona respecto de terceros y. El cesionario está primordialmente interesado en que la notificación se practique y. Importa destacar que los requisitos que señala el art. En suma. Notificación del deudor. El art. 47 del Código de Procedimiento Civil previene que esta forma de notificación se empleará "siempre que la ley disponga que se notifique a alguna persona para la validez de ciertos actos".178 Ramón Meza Barros Mientras no intervenga la notificación o aceptación. para el deudor y terceros el titular del crédito continúa siendo el cedente. del propio deudor.

Para este efecto regirán las limitaciones de la prueba testimonial de los arts. marca con toda exactitud el mo­ mento en que se ha perfeccionado la cesión respecto del deudor y terceros. previa orden judicial. La aceptación del deudor puede ser expresa o tácita.—La cesión se perfec­ ciona igualmente. Prestada la aceptación verbalmente. etc. La notificación del deudor. surgirá el proble­ ma de probarla. 1708 y 1709. se reputará como u n represen­ tante del cesionario. que lle­ vará anotado el traspaso del derecho con la designación del cesionario y bajo la firma del cedente". un principio de pago al cesionario. como la litiscontcstación con el ce­ sionario. Respecto de terceros. 270. No hay inconveniente para que se cometa este encargo al cedente que. La primera consistirá en una explícita declaración del deu­ dor de que aprueba la cesión. (art. Si la aceptación consta de instrumento privado. la segunda consiste "en un hecho que la suponga. El Código no ha rodeado la aceptación de ningún requisito de forma. c) La notificación debe practicarse cumpliendo con los requisitos generales de toda notificación personal. 1 9 0 3 : " L a no­ tificación debe hacerse con exhibición del titulo. respecto del deudor y terceros. hecha por un ministro de fe. que­ dará plenamente probada respecto del deudor cuando el documento sea reconocido o mandado tener por recono­ cido. por la aceptación del primero. en tal caso. el documento no adquirirá fe­ cha cierta sino desde que ocurra alguno de los hechos pre- . deberá cumplir con lo dispuesto en el art. además. 1 9 0 4 ) .Manual de Derecho Civil 179 tiene el titulo del crédito que le ha sido entregado por el cedente. Aceptación del deudor.

En suma. de acuerdo con el art. De este modo.sin provecho.—Los efectos de la cesión deben considerarse en dos aspectos. puede ocurrir que el deudor deba considerar como su acreedor al cesionario. mientras los ter­ ceros pueden continuar reputando tal al cedente. Nuestro Código se ha apartado. privile­ gios e hipotecas. Se exceptúa la nulidad relativa que. pero no traspasa las excepciones perso­ nales del cedente". El Código francés exige que la aceptación del deudor conste de un acto auténtico. Sin embargo. Extensión de la cesión. inc. la aceptación no puede hacerse valer contra terceros sino desde que el instrumento adquiera (echa cierta a su respecto. En seguida será preciso considerar la responsabilidad que con motivo de la cesión contrae el cedente. dispone: " E l deudor que acepta sin reserva alguna la cesión que el acreedor haya hecho de . el cesionario gozará del crédito en los mis­ mos términos que el cedente. 2 7 1 .180 Ramón Meza Barros vistos en el art. 1659. pueden invocar las personas en cuyo favor la establece la ley y sus cesionarios. 273i La excepción de compensación. 1906 establece: "La cesión d e un crédito comprende sus fianzas. 1". de su modelo habitual. la cesión no transfiere las excepciones personales del cedente.—El art. 1684. Efectos de la cesión.—De ordinario es indiferente que la cesión se perfeccione por la notifica­ ción o por la aceptación del deudor. 1703. El art. 272. . La distinción sólo ofrece interés para decidir si puede el deudor cedido oponer al cesionario una compensación que habría podido oponer al cedente. En primer lugar será menester examinar el alcance o extensión de la cesión.

274. sino sólo de la presente. esto es. de que verdaderamente le pertenecía en ese tiempo. ya no median entre ambos obli­ gaciones recíprocas. 2?). tampoco puede compensar el deudor los créditos que adquirió antes de la aceptación y que hubiera podido oponer al cedente. lá situación es totalmente distinta. 1907 se ocupa de la responsabilidad del cedente cuando la cesión es a título oneroso. Pero. Cuando la cesión se perfecciona por la notificación del deudor. en suma. Dispone el art. si no se compromete expresamente a ello. El deudor po­ drá oponer al cesionario "todos los créditos que antes de notificársele la cesión haya adquirido contra el cedente. De este modo. no cabe ninguna responsabilidad al cedente. a título oneroso.—La responsabili­ dad que contrae el cedente con motivo de la cesión depende de si el título es gratuito u oneroso. La aceptación sin reservas importa una renuncia de la compensación. El cedente ha dejado de ser acreedor y. ni en tal caso se entenderá que se hace responsable de la solvencia futura. aun cuando no hubieren llegado a ser exigibles sino des­ pués de la notificación" (art. 1907 que el cesionario de un crédito. 1659. no podrá oponer en compensa­ ción al cesionario los créditos que antes de la aceptación hubiere podido oponer al cedente".Manual de Derecho Civil 81 sus derechos á un tercero. Cedido un cré­ dito a título gratuito. Es lógico que el deudor no pueda oponer en compen­ sación al cesionario los créditos adquiridos contra el cedente posteriores a la aceptación. "se hace responsable de su existencia al tiempo de la cesión. Responsabilidad del cedente. inc. El art. salvo que se comprenda expresamente la primera". por el solo hecho de la cesión onerosa . pero no se hace responsable de la solvencia del deudor.

l a s partes. A falta de esta estipulación expresa. Por acuerdo d e . aunque intervenga el consentimiento de la misma persona (art. Precisa el art. Presupuesto necesario de la cesión. por lo mismo. el cesionario debe soportar los riesgos de la insolvencia del deudor cedido. 1 9 0 7 en qué consiste la responsabili­ dad del cedente: debe reembolsar al cesionario "del precio o emolumento que hubiere reportado de la cesión". y b ) sin especificar los bienes de que se compone la herencia o legado. Los pactos sobre sucesión futura adolecen de objeto ilícito y. el cedente puede asumir otras responsabilidades como. . El derecho de suceder por causa de muerte a una persona viva no puede ser objeto de un contrato.titulo " D e la cesión de derechos" son aplicables sólo cuando falte la especificación de los efectos que integran la herencia o legado. 2 7 6 . la obligación de indemnizar perjuicios al cesionario. de nulidad absoluta. 2. Maneras d e efectuar la cesión.182 Ramón Meza Barros y sin necesidad de especial estipulación. el riesgo de la insolven­ cia futura debe asumirlo el cedente de una manera expresa.—La cesión de un derecho de herencia o legado presupone necesaria­ mente que se haya abierto la sucesión. el cedente responde de que era efectivamente acreedor al tiempo de efectuarse. La estipulación que hace responsable al cedente de la insolvencia del deudor comprende naturalmente sólo su in­ solvencia al tiempo de la cesión. 1 4 6 3 ) . Se requiere un pacto especial para que el cedente sea responsable de la solvencia del deudor. Las reglas del párrafo 2 ? del. CESIÓN DEL DERECHO DE H E R E N C I A 2 7 5 .—La cesión pue­ de hacerse de dos maneras: a) especificando los bienes comprendidos en la cesión. por ejemplo.

salvo que se haya estipulado otra cosa". El art. 1910 dispone: "Si el heredero se hubiere aprovechado de los frutos o percibido créditos o vendido efectos hereditarios. Responsabilidad del cedente. El Código prevé algunas de las consecuencias que derivan de la calidad de heredero o legatario de que el cesionario queda investido. b ) Debe el cedente al cesionario. deber tan obvio que el legislador no juzgó necesario señalarlo. 1910. 2?). El art. se transfiere el derecho de suceder a titulo de heredero o legatario.Manual de Detecho Civil 183 No se hace cuestión de los bienes que forman la herencia o legado. 3 ? . inc. igualmente.—La responsabilidad del cedente depende de que la cesión se verifique a título gratuito u oneroso. etc. el cedente debe al cesionario todos los elementos activos de la sucesión: debe hacerle entrega de los bienes comprendidos en la herencia o legado. 277. c) Por su parte. desde el momento de la apertura de la sucesión. Efectos d e la cesión. establece: "Cediéndose una cuota hereditaria se entenderá cederse al mismo tiempo las cuotas hereditarias que por el derecho de acrecer sobrevengan a ella.—Por efectos de la cesión. los frutos que haya percibido. Las mismas reglas se aplican al legatario. el cesionario adquiere todos los derechos y contrae todas las responsabilidades del cedente. los créditos que haya cobrado. 1910. a) En primer lugar. el cesionario deberá reembolsar al cedente "los costos necesarios o prudenciales que haya hecho el cedente en razón de la herencia" (art. 278. los precios recibidos por la enajenación de bienes sucesorios. será obligado a reembolsar su valor al cesionario". d ) El cesionario beneficia del derecho de acrecer. inc. .

Los acreedores pueden siempre dirigirse contra el cedente y hacer abstracción de la cesión. respecto del cedente. el cedente continúa siendo responsable. pero tendrá derecho a que el cesionario le reembolse lo pagado. 279. a menos que asi se haya estipulado. Pero. Responsabilidad del cesionario ante terceros. requiere de la inscripción en el Registro Conservatorio de Bienes Raíces? La jurisprudencia se ha inclinado por la negativa. 280. Cómo se efectúa la tradición del derecho de herencia.184 Ramón Meza Barros El cedente a título gratuito no contrae ninguna responsabilidad o. ante terceros. no debe ninguna garantía al cesionario. cuando la integran bienes inmuebles.— El cesionario se hace responsable del pasivo de la herencia o legado. en otros términos. N o es responsable el cedente de la existencia de tales o cuales bienes. el art. no se hace responsable sino de su calidad de heredero o de legatario". 1909 dispone: " E l que ceda a titulo oneroso un derecho de herencia o legado sin especificar los efectos de que se compone. Al perseguir al cesionario. Por cierto que los acreedores podrán igualmente accionar contra el cesionario. La tradición no requeriría d e la inscripción porque la ley no .—Importa examinar cómo se efectúa la tradición del derecho de herencia. La cuestión se ha debatido latamente en un aspecto particular del problema: ¿la tradición del derecho de herencia. sólo garantiza o asegura al cesionario que se encuentra realmente investido del derecho a la herencia o legado. En cuanto a la cesión onerosa. los acreedores le aceptarían ciertamente como deudor y se estaría en presencia de una delegación perfecta o novatoria. El cedente queda siempre directamente obligado. ni de que formen parte de la herencia o legado.

la de los créditos hereditarios por la entrega del título. la tradición de los inmuebles se verificará por la correspondiente inscripción. la petición de la posesión efectiva. en efecto. e t c . " . Es ésta una razón para concluir que la tradición se efectúa de acuerdo con la naturaleza de los bienes que la integran. dt. no ha señalado una forma especial de tradición de la herencia. "De la vente et de réchange". La herencia ha de ser mueble o inmueble. b ) La ley.. X.posesión efectiva o el ejercicio de la acción de partición. Con estas premisas se concluye que la tradición . La verdad es que esta doctrina merece severísimas críticas.se verifica por cualquier medio que importe ejercicio del derecho de dominio por el cesionario. sustraerla de esta clasificación para calificarla de una universalidad jurídica. etc.905 y sgtes. N* 336. 5 8 0 ) . c) La doctrina generalmente aceptada importa negar la necesidad de una tradición para adquirir la herencia. Baudry-Lacantinerie y Saignant. . es metafísica. reiteradamente manifestado en las disposiciones del Código y especialmente en el Mensaje. a) Las cosas corporales se dividen en muebles e inmuebles (art. o sea. como la provocación del juicio de partición o la intervención en él. N"».Manual de Derecho Ovil 185 lo ha establecido expresamente y porque la herencia es una universalidad jurídica. ob. d ) La falta d e inscripción conservatoria crea una solución de continuidad en el Registro de Propiedades notoriamente contraria al propósito del legislador. 5 6 6 ) e igual clasificación es aplicable a las cosas incorporales o derechos (art. t. 8 8 Plarúol y Ripert. En nada se parece a una tradición la petición de la. independiente de las cosas que la componen.

(Art. art. del E). . No es bastante. que el derecho pueda ser materia de discusión. b ) En segundo lugar.186 Ramón Meza Barros La inscripción conservatoria persigue como finalidad última "poner a vista de todos el estado de las fortunas que consisten en posesiones territoriales". desde que se notifica judicialmente la demanda". De este modo. el derecho litigioso supone dos condiciones: a) En primer lugar. cargas y divisiones sucesivas". 1754. 9 de junio de 1989) los deredioa hereditarios.' CESIÓN DE DERECHOS LITIGIOSOS 2 8 1 . Vid. Para enajenar bienes raíces de la mujer. conduce a dejar sin aplicación diversas medidas que adopta la ley para proteger a los incapaces. Concepto del derecho litigioso. sin tales limitaciones. cuándo u n derecho tiene el carácter de litigioso: "Se entiende litigioso un derecho.802 (D. cuya existencia es discutida en juicio. * Ea virtud de la ley 18. mostrarla como en un cuadro que represente "instantáneamente sus mutaciones. sea que el proceso haya comenzado o esté por intentarse. para los efectos de los siguientes artículos. e) En fin. 2?).. El Código se ha cuidado de precisar. como pensaba Pothier. como ana* muebles e integrantes de] haber de la sociedad conyugal. a pretexto de formar parte de una herencia. es preciso que se deduzca una demanda sobre el derecho de que se trata. podría disponer. por encontrarse formando parte integrante de la herencia. 1749 del Código Civil (N. solo pueden ser enajenados por el marido con el consentimiento de la mujer.* 3. inc. con toda exactitud. la sustracción de los inmuebles al régimen a que normalmente está sometida su enajenación. Of. 1911. es menester que se haya judicialmente notificado la demanda. de valiosos inmuebles hereditarios de la mujer que.—Se llaman derechos litigiosos aquellos derechos que son objeto de una controversia judicial. perderían milagrosamente su calidad de tales. el marido debe ceñirse a las rígidas normas del art.

Diversas circunstancias lo demuestran: a) Por de pronto. Se comprende que este carácter subsistirá mientras no se pronuncia una deci­ sión judicial. 2 8 2 . que el cedente cree conseguir en u n litigio. Fluye de aquí que el demandante es el cedente de los derechos litigiosos b ) El art.Manual de Derecho Gvil 187 La notificación de la demanda marca el momento en que el derecho comienza a ser litigioso. declara que es indife­ rente que sea el cedente o el cesionario el que persiga el . 1911.—Sólo el demandante en el juicio puede efectuar la cesión de derechos litigiosos. 1913 concede el derecho de rescate al deudor. El art. al demandado. por su parte. Quién puede ceder el derecho litigioso. por lo tanto. del que no se hace responsable el cedente". sino la pretensión. La ley no establece ninguna distinción. el art. 2 8 3 . la cesión de derechos litigiosos versa sobre la expectativa del cedente de ganar o perder el pleito. La cesión de un derecho litigioso no tiene por objeto el derecho mismo. 1912. inc. Pero no importa cesión de derechos litigiosos la transferencia del derecho que se dis­ cute en juicio. puesto que el equivalente de la prestación que suministre el cesionario envuelve una contingencia de ganancia o pérdida. esto es. no deja dudas al respecto: "Se cede un derecho litigioso cuando el objeto directo de la cesión es el evento incierto de la litis. tiene un carácter eminente­ mente aleatorio. pasada en autoridad de cosa juzgada. Esta cesión. 1?. En otros términos. Cuándo hay cesión de derechos litigiosos. bien o mal fundada.—La cesión de derechos litigiosos supone que el derecho sea ob­ jeto de una contienda judicial. Los derechos sobre los cuales se litiga pueden ser reales o personales. de obtener una determinada ventaja.

ha de ser el demandante en el juicio. . en todo caso. 286. El art. 284. y b ) respecto del deudor y demandado. Prácticamente se entiende hecha la cesión por el hecho de apersonarse el cesionario al juicio. 1913 prevé que.—La cesión de derechos litigiosos puede hacerse a diversos títulos. Efectos de la cesión. acompañando el título de la cesión. no consta de ningún título. Forma de la cesión. Título de la cesión. 285. 287. Para que la cesión produzca efecto respecto del deudor.'—Los efectos de la cesión entre el cedente y el cesionario pueden resumirse como sigue: a) El cedente se desprende de los derechos que le correspondían como demandante en el juicio y el cesionario adquiere tales derechos. Efectos de la cesión entre cedente y cesionario. El derecho del cedente. en tal caso. el cesionario carece del derecho de rescate.—No ha establecido el Código la forma de efectuar la cesión de derechos litigiosos. 1901 que requiere la entrega del título. Pero. el evento incierto de-la litis.188 Ramón Meza Barros derecho. El derecho de retracto supone que el demandado esté enterado de la cesión y el art. El art. La cesión puede igualmente efectuarse a título gratuito. 1913 se refiere a esta notificación. No es aplicable el art. 1912 establece que "es indiferente que la cesión haya sido a título de venta o dé permutación".—Los efectos de la cesión de derechos litigiosos deben enfocarse desde un doble punto de vista: a) entre cedente y cesionario. es menester que éste sea notificado.

Efectos de la cesión respecto del demandado. La facultad de rescate persigue la doble finalidad de impedir la especulación de los adquirentes de litigios y de disminuir el número de pleitos. El cesionario ha adquirido un derecho dudoso y aceptado las contingencias del litigio. así lo dispone expresamente el art. 1?). Requisitos para que proceda el derecho de re­ tracto litigioso. a) Es indispensable.—Dos requisitos son necesarios para que el demandado pueda ejercitar el derecho de rescate. una vez efectuada la cesión. 1911. el art. b ) No debe el cedente al cesionario ninguna garantía por la suerte del juicio. Derecho de rescate o retracto litigioso. El derecho de rescate puede definirse como la facul­ tad del demandado de liberarse de la prestación a que ha sido condenado en el juicio. De esta manera. . reembolsando al cesionario lo que éste hubiere pagado al cedente como precio de la cesión. 1913. deberá el valor de la cosa que el cedente recibió a cambio de los derechos litigiosos. desde luego. 289. Por lo tanto. que la cesión se haya efectuado a título oneroso. la cesión debe efectuarse a un titule que importe un sacrificio para el cesionario. el juicio puede proseguirlo el cedente o el cesionario. verificada a título d e permuta. 1912 expresa que es indiferente "que sea él cedente o el cesionario el que persiga el de­ recho".—El más importante efecto de la cesión respecto del demandado es el derecho de rescate o retracto litigioso.Manual de Derecho Civil 189 No obstante. El demandado debe pagar al cesionario " e l valor de lo que éste haya dado por el derecho cedido" ( a r t . inc. el deudor abonará el precio pagado al cedente. Hecha la cesión a título de venta. 2 8 8 .

190 Ramón Meza Barros £1 demandado deberá pagar.—Las circunstancias que justifican el retracto litigioso no se dan en ciertos casos en que. por lo mismo. b ) £1 derecho de rescate debe invocarlo el deudor en el plazo perentorio que señala el art. Tal sería el caso de la enajenación de un fundo en que se comprenden derechos de agua actualmente en litigio. . El adquirente no persigue un. el cesionario no procede como un especulador de litigios porque. la cesión gratuita no puede constituir un acto de especulación. "después de transcurridos nueve días desde la notificación del decreto en que se manda ejecutar la sentencia". N o cabría el reembolso del valor suministrado pot el cesionario. 1914. c) Es también improcedente en las cesiones " q u e van comprendidas en la enajenación de una cosa de que el derecho litigioso forma una parte o accesión". la justicia le ha invitado a adquirir el derecho. inc. En tal caso. 290: Casos en que no procede el beneficio de retracto. además. en cierto modo. fin especulativo. por otra parte. adquiere el derecho litigioso porque las aguas son un accesorio indispensable del fundo. "los intereses desde la fecha en que se haya notificado la cesión al deud o r " (art. 1913. d ) No cabe él derecho de retracto en la cesión que se hace "a un coheredero o copropietario por un coheredero o copropietario de un derecho que es común a los dos". 1?). la ley lo declara improcedente: a) No tiene lugar en las cesiones "enteramente gratuitas". al decir de Pothier. No puede el deudor oponer el beneficio de rescate. b ) Tampoco tiene cabida en las cesiones "que se hagan por el ministerio de la justicia".

no tiene lugar el derecho de rescate cuando la cesión se hace "al que goza de un inmueble como po­ seedor de buena fe.—El art. . De la definición resulta que el arrendamiento puede tener un triple objeto: a) la concesión del goce de una cosa. f) Por fin. El cesionario. 1915 define el arrenda­ miento: " E l arrendamiento es un contrato en que las dos partes se obligan recíprocamente. logra poner fin a un juicio que amenaza su posesión o impide su goce seguro y tranquilo. 5. EL ARRENDAMIENTO 291. 84 8 4 Las disposiciones del Código sobre el particular se encuentran derogadas por el Código del Trabajo. del arrenda­ miento de cosas y de sus modalidades. de este modo. cuando el derecho cedida es necesario para el goce tranquilo y seguro del inmueble". de los contratos para la confec­ ción de una obra material. del arrendamiento de criados d o m é s t i c o s . probablemente porque el deudor carece de otros bienes. v la otra a pagar por este goce. finalidad que el legislador estima plausible e) N o tiene lugar tampoco cuando la cesión se hace "a un acreedor en pago de lo que le debe el cedente". Trata el Código.Manual de Derecho Gvil 191 La cesión en este caso tiende a poner fin a un estado de indivisión. Definición. en sucesivos párrafos. la una a conceder el goce de una cosa. del arrendamiento de servicios inmateriales y del arrendamiento de transporte. b ) la ejecución de una obra. El cesionario obtiene en pago de su crédito el dere­ cho litigioso. obra o servicio u n precio determinado". y c) la prestación de un servicio. o a ejecutar una obra o prestar un servicio. usufructuario o arrendatario.

—Difícil re­ sulta enunciar preceptos generales por las hondas diferen­ cias que existen entre un arrendamiento y otro: a) El arrendamiento. adquirido una personalidad propia. es un contrato consensual. Ambos contratantes contraen mutuas obligaciones. Algunas formas del contrato. conmutativo. Caracteres generales del contrato. como sucede con el contrato de trabajo. h a n . un contrato bilate­ ral. tiene una im­ portancia apenas menor que la compraventa. b ) El arrendamiento es. . Otras formas. en sus diversas formas. . se en­ cuentran principalmente reglamentadas por el Código de Comercio. obra o servicio. de este modo.192 Ramón Meza Barros 292. en sus diversas formas. ARRENDAMIENTO DE COSAS 1. Se perfecciona por el solo consenti­ miento de las partes. asimismo. Concepto. que el Código lo reglamente in extenso.—El arrendamiento de cosas es el contrato en que una de las partes se obliga a conceder el goce de una cosa y la otra a pagar por este goce un deter­ minado precio. Ideas generales 294. de procurarse servicios indispensables. como el contrato de transporte. por su excepcional im­ portancia. Satisface la necesidad cotidiana de procurarse el goce de cosas que no es posible adquirir. se gravan en beneficio recíproco y sus prestaciones se miran como equivalentes. Se explica. 1. Importancia del arrendamiento.—El contrato de arrendamiento. oneroso. acordes en el precio y en la cosa. etc. ' ( 2 9 3 .

<M5ft^pEt£. 1 9 7 9 ) . sin embargo. el comprador adquirirá la posesión de la cosa. en Jtflj_gJLJ»pbgL^ obliga a cntre |jar una cosa y a p r o c u r a r a la otra un goce tranq u i lo y útil. el goce que el arrendador debe conceder al arrendatario es necesariamente temporal y. ni siquiera la posesión de la cosa arrendada. aD J fic . a condición de que el vendedor y tradente sea propietario. Median entre ambos contratos. En todo caso. El arrendamiento.Manual de Derecho Ovil 193 La parte que confiere el goce de la cosa se denomina arrendador y la que debe pagar el precio. El arrendatario de predios urbanos recibe la denominación particular de inquilino (art. elementos esenciales. arrendatario (art. Entre tanto. 1919). es un título de mera tenencia. y el arrendatario de predios rústicos.intratantcg. en cambio. sino que reconociendo un dominio ajeno.y ~ . puesto que no la tiene como señor o dueño. al cabo de terminado el goce. de_ "los virios ieJh~ibitoríos. y ? . 1 9 7 0 ) . . seguida de la tradición.—Ofrece el arrendamiento de cosas una notable semejanza con la compraventa. la particular denominación de colono (art. 295. la cosa debe ser restituida. Diferencias entre el arrendamiento de cosas v la compraventa. añerosos y cbnmutaüV05¡ircqüicrj. El arrendatario no adquiere el dominio.irlo.Ambos contratos son consensúale^ bilaterales. b ) El goce de la cosa que el vendedor se obliga a procurar al comprador es un goce definitivo y perpetuo. rfcipondjirndo dt. conduce al comprador a la adquisición del dominio.Ip y cunscntimÍLnLo de las partes L:. fundamentales diferencias: a) La compraventa es un titulo translaticio de dominio porque naturalmente sirve para transfe.l saneamiento de la evtecián y.^ajíibp5 ^°.

su rol es activo: hacer gozar a su acreedor. El arrendamiento de cosas es consensúa!. el arrendatario. como no-sea la de dejar gozar al usufructuario. esto es.—El arrendamiento requiere. como elementos esenciales. Enunciación. Con arreglo a las normas generales no podrá probarse por testigos si el p r e g o excede de dos unidades tributarias. No es menester un acto escrito para que el contrato se repute perfecto. no turbarle en el ejercicio de su derecho.—Tanto en el arrendamiento de cosas como en el derecho de usufructo se concede a una persona la facultad de gozar de una cosa ajena.—El arrendamiento de cosas es consensual y se perfecciona por el solo consentimiento de las partes acerca de la cosa y el precio. en cambio. El arrenda­ tario. tiene un crédito contra el arrendador para que le proporcione el goce de la cosa. mientras que el derecho resultante para el arrendatario es u n dere­ cho personal. a ) El consentimiento 298. un acuerdo de voluntades sobre la cosa y el precio: consensus. El arrendamiento de cosas y el derecho de usu­ fructo. facilita la prueba del contrato. por de pronto. pretium.194 Ramón Meza Barros 296. Pero la capital diferencia entre ambos derechos es con­ secuencia d e que el usufructo es un derecho real. . res. 2. Tiene el usufructuario un derecho real de goce que no impone al nudo propietario ninguna obligación corre­ lativa. Pero el otorgamiento del contrato por escrito reviste una gran importancia práctica: a) Un acto escrito. Elementos del contrato 297.

tos adquirentes quedarán obligados a respetar el arriendo. Solemnidades voluntarias. por más de cinco años si son predios urbanos y por más de ocho si se trata de predios rústicos. Análoga regla rige para arrendar la mujer administradora de la sociedad conyugal los bienes del marido (art. 1921 una regla análoga a la señalada para la compraventa: "Si se pactare que el arrendamiento no se repute perfecto mientras no se firme escritura. 5 3 del Reglamento del Conservador de Bienes Raíces señala el arrendamiento entre los títulos que pueden inscribirse.Manual de Derecho Ovil 193 Es de gran conveniencia práctica que el contrato se otorgue por escritura pública y. que se inscriba en el Registro Conservatorio de Bienes Raíces. 1 7 5 6 ) . Así. El art. Véase d N* 336. para dar en arrendamiento los bienes raíces de la mujer. 1 7 6 1 ) . podrá cualquiera de las partes arrepentirse hasta que así se haga. 300. sino en atención « 1« r»\\A*A de las personas que lo celebran. De esta manera las partes pueden disponer de un titulo ejecutivo. w 299. s«l«HwnirUdV« especiales del contrato. deben respetarlo aun los acreedores hipotecarios cuandoel_ arrendamiento se encuentra inscrito con anterioridad a la inscripción de la hipoteca . aun. el marido necesita el consentimiento de la mujer (art. sin embargo. en consecuencia.—Pueden las partes estipular las solemnidades que juzguen convenientes y dar al contrato. que tales solemnidades no son exigidas por la ley en consideración al contrato en sí mismo. u n carácter solemne. . Consagra el art. Además. para reclamar compulsivamente el cumplimiento de sus mutua* obligaciones. en caso d e enajenarse la cosa. Cabe advertir.—Suele el arrendamiento estar revestido de solemnidades legales.

Por ejemplo. determinado v existir o esperarse que exista. El art.196 Ramón Meza Barros o hasta que se haya procedido a la entrega de la cosa arren­ dada". las cosas corporales e incorporales. 1916 establece una regla general: "Son suscep­ tibles de arrendamiento todas las cosas corporales o incor­ porales. puede arrendarse un derecho de usufructo f art. 8 b ) La cosa arrendada 3 0 1 . se haya verificado la entrega de la cosa. . Puede hacerse uso de esta facultad hasta que se otor­ gue la escritura prevista o hasta que. que pueden usarse sin consumirse. Solamente no son susceptibles de arrendamiento: a ) las cosas cuvo arriendo la lev prohibe: b ) los derechos personalfsimos. excepto aque­ llas que la ley prohibe arrendar. D e este modo. Si en el arrendamiento se otorgan arras se observarán las mismas reglas que en la compraventa *. como los de habitación y uso". Como lógica consecuencia de que el contrato no se encuentra perfecto. v c) las cosas consumibles de las que no pueK « Véanse los N"" 114 y sgtes. „ c ^ ^ e v a ^ W t .—La cosa debe reunir los requisitos generales del objeto d e toda declara­ ción de voluntad: ser lícito. Requisitos de la cosa arrendada. y los derechos estricta­ mente personales. el derecho derivado del contrato de arrendamiento es también susceptible de arrendarse mediante u n subarriendo (art. 1946).Dada ja naturaleza especial del contrato de arrenda­ miento. 7 9 3 ) . las partes tienen el derecho de retrac­ tarse. pueden arrendarse los bienes raices Y muebles. a pesar de no haberse otorgado la escritura. la cosa arrendada no debe ser consumible.

La determinación del precio es una exigencia que fluye de los principios generales. puesto que es esencial que la cosa debe ser restituida al término del contrato. no empece al dueño de la cosa. Pero mientras en la compraventa el precio debe consistir en dinero. 1 9 1 7 ) . El arrendatario de buena fe. El art. puede fijarse una cantidad determinada o una cuota o parte alícuota de los de cada cosecha. vulgarmente llamada mediería. en caso de evicción". esto es. El arrendamiento degeneraría en un contrato gratuito. • El arrendamiento. Caracteres del precio. La cantidad a que asciende el prerín puede ser incierta corT^ál que en el contrato se fijen normas o se contengan datos que sirvan para determinarlo. En caso de pagarse el precio con frutos de la cosa. por tanto. "tendrá acción de saneamiento contra el arrendador.—Como en la compraventa. ya en frutos naturales de la cosa arrendada" (art. por cierto. c ) El precio 302. Esta última forma de pago del precio es. el precio debe ser real o serio y determinad"o~^ El precio.frecuente en el arrendamiento de predios rústicos y recibe la denominación de aparcería. el que ignoraba la circunstancia de ser ajena la cosa. El precio puede fijarse en una cantidad alzada o en .Manual de Derecho Civil 97 de hacerse u n uso acorde con su naturaleza sin que se destruyan. en el arrendamiento "puede consistir va en dinero. no habrá de ser fingido o simulado ni irrisorio. 1916 concluye que puede arrendarse la cosa ajena.

"Llámase renta cuando se paga periódicamente" (art. 1918 dispone que el precio puede fijarse " d e los mismos modos que en el contrato de venta". a conceder al arrendatario el goce de la cosa arrendada. Enunciación. pero la expresión canon designa. en verdad. Tal es. Pero esta obligación de hacer gozar al arrendatario. no puede dejarse al arbitrio de una de las partes. Obligaciones del arrendador 304. 1924. el arrendador es obligado: 1? A entregar al arrendatario la cosa arrendada: 2? A mantenerla en el estado de servir para el fin del arrendamiento. 1808. inc. el rédito que se paga en el censo. 1915. es compleja v se descompone en varias obligaciones que señala el art. 2 ? ) . Con arreglo a la citada disposición legal. en verdad. el precio puede fijarse por las partes o por un tercero. . 3. la única obligación que el arrendador contrae. 2?) .—La obligación de entregar la cosa arrendada es 8 7 Vulgarmente se llama canon. En consecuencia. por el término del contrato.198 8 7 Ramón Meza Barcos una cantidad periódica. inc. La determinación del precio puede hacerse " p o r cualesquiera medios o indicaciones que lo fijen" (art. 3? A librar al arrendatario de toda turbación o embarazo en el goce de la c o s a ~ a) Obligación de entregar la cosa 305. La obligación de entregar es d e la esencia del contrato.—El art. Forma de determinar el precio. 1917. 3 0 3 .-—El arrendador se obliga. como expresa la definición del art.

Si se da en arrendamiento u n crédito. la entrega obviamente r o podrá verificarse por medio de la inscripción del título en el Registro del Conservador.—En cuanto al tiempo y lugar de la entrega. La inscripción por medio de la cual se hace la tradición de los inmuebles supone u n título translaticio de dominio y el arrendamiento es u n título de mera tenencia.'podrá hacerse baio cualquiera de las formas de tradición reconocidas por la lev". habrá d e entregarse el título. Sólo mediante la entrega puede el arrendatario lograr el goce que per• sigue. Pero cuando la cosa arrendada es un inmueble. 684. los medios de efectuar la tradición que señala el art. La disposición no es exacta. las llaves. " Así. 306. La entrega de la cosa corporal mueble arrendada podrá hacerse por cualquiera ". deben observarse las reglas generales: . Las demás obligaciones son de la naturaleza del contrato y susceptibles de ser alteradas convenciónalmente. 1920 previene' que la entrega de la cosa arrendada '. por ejemplo. La entrega del inmueble se verifica poniéndolo materialmente a disposición del arrendatario o. La entrega a que se obliga al arrendador es la entrega material de la cosa que permite al arrendatario gozarla.Manual de Derecho Civil 199 de la esencia del contrato de arrendamiento. simbólicamentéT entregándole.—El art. podrá estipularse que incumbirá al arrendatario hacer las reparaciones de toda índole necesarias para mantener la cosa en estado de servir o que el arrendador no está obligado a librar al arrendatario de turbaciones o embarazos en el goce. 307. A . Tiempo y lugar de la entrega. Forma de la entrega.

ya que su necesidad no puede serle imputable por ningún motivo. La existencia de estos vicios hace responsable al arrendador. D e otro modo el arrendatario no podrá obtener el adecuado goce de la cosa que se propuso al contratar.—La obligación de entregar la cosa se habrá cumplido imperfectamente si adolece de vicios o defectos que no permitan obtenet de ella el provecho a que está naturalmente destinada.200 Ramón Meza Barros a) La entrega deberá verificarse en la ¿poca señalarla por las partes v. tiene derecho . inmediatamente después de celebrado el contrato. El arrendatario debe efectuar ciertas reparaciones cuya necesidad se hace presenté durante el arrendamiento. Por consiguiente.—La cosa debe entregarse en estado de servir para <•! fin para que fue arrendada. son de cargo del arrendador las reparaciones de todo género que sea menester efectuar antes de que el arrendatario entre a gozar de la cosa. en el lugar convenido. en el silencio de las partes la entrega se verificará en el lugar en que se encontraba la cosa al tiempo del contrato o en e l domicilio del arrendador. probablemente se han hecho necesarias por su culpa o de las personas por quienes responde. b) La entrega se hará. Pero ninguna responsabilidad lógicamente le cabe para tomar a su cargo las reparaciones que se hacen necesarias por causas anteriores al goce. 309. 308. a falta de estipulación. 1587. en términos que dependen de su magnitud o importancia y de su conocimiento por las partes: a) Si el mal estado o calidad de la cosa "impide hacer de ella el uso para que ha sido arrendada". en primer término. según se trate de cosas específicas o genéricas (arts. 1588 r y 1589). Garantía por los vicios de la cosa. Estado en que debe entregarse la cosa.

b ) E n cambio. 2?). si se ha entregado a los . cuando el vicio de la cosa ha tenido una causa anterior al contrato. La indemnización comprende sólo el daño emergente: pero si el vicio era conocido del arrendador al tiempo del contrato o tal que debió preverlo o por su profesión conocerlo. 2 i si el vicio era tal que no pudo ignorarlo sin grave negligencia de sn parte. "se incluirá en la indemnización el lucro cesante" (art. pero sin culpa del arrendatario (art. según las circunstancias. "el juez decidirá. v aun en el caso de haber empezado a existir el vicio después del contrato. 1 9 3 4 1 . Puede ejercitar este derecho sea que el arrendador conociese o no el mal estado o calidad de la cosa al tiempo de contratar. mipn<r> 310. si debe tener lugar la terminación del arrendamiento. el arrendatario a quien se haya entregado la cosa será preferido. Arrendamiento de una cosa a varias personas. cuando el mal estado o calidad d e la cosa impide parcialmente el goce o la cosa se destruye eñ~ . 1933. inc. o concederse una rebaja del precio o r e n t a " (art.— Prevé la ley el caso de que el arrendador haya arrendado la cosa a diversas personas y adopta análogo criterio que en la compraventa: "Si se ha arrendado separadamente una misma cosa a dos personas. d ) N o tiene el arrendatario derecho a indemnización de perjuicios: 1) si contrató a sabiendas del vicio v n o se obligó el arrendador a sanearlo. designándolo (art. 1932. inc. y 3 ) si renunció a la acción cjfi fianf? P™ el virio. c) Además del derecho de pedir la terminación del arrendamiento o la rebaja del precio en su caso. suele el arrendatario tener derecho a que se le indemnicen los perjuicios. 1 9 3 2 ) .parte.Manual de Derecho Civil 201 el arrendatario para pedir la terminación del contrato de arrendamiento. 2?).

debida al hecho o culpa su­ yos n Ae sus agentes o dependientes. sea por haberse deteriorado la cosa o por haber cesado Tas circunstancias que lo motivaron. si a ninguno. el art. si se debe al hecho o culpa del arrendador o a u n caso fortuito. Es indispensable averiguar la causa determinante del incumplimiento. o de sus agentes o dependientes. 1925 previene . 1922). "el arren­ datario tendrá derecho para desistir del contrato. Pero carece el arrendatario del derecho de demandar indemnización de perjuicios y sólo puede demandar la terminación del contrato. Tiene el arrendatario los derechos indicados aunque el arrendador baya creído equivocadamente v de buena fe que podía arrendar la cosa.202 Ramón Meza Barre» dos. el título anterior prevalecerá" (art. por hecho o culpa suya. 312. 1925. cuando tuvo conocimiento de la im­ posibilidad del arrendador de entregar ia cosa o eiia pro­ viene de fuerza mayor o caso fortuito (art. En efecto. 3 1 1 . la entrega posterior no valdrá. 2?). La mora del arrendador. 1926 las consecuencias de la mora del arrendador en el cumplimiento de la obligación de en­ tregar la cosa arrendada. Incumplimiento de la obligación de entregar. podrá el arrendatario de­ mandar la terminación del contrato con derecho para que. Pero si a consecuencia de la mora se disminuye con­ siderablemente para el arrendatario la utilidad del contrato. con in­ demnización de perjuicios". .— El incumplimiento de la obligación del arrendador acarrea las consecuencias que son comunes a todo incumplimiento.que si el arrendador se pone en la imposibilidad de entregar la cosa. esto es. da derecho al arren­ datario a demandar indemnización de perjuicios. inc.—Prevé el art. Mora en el cumplimiento d e la obligación de entregar.

b ) Obligación de mantener la cosa en estado de servir para el fin del arrendamiento 313. En suma.—rSon reparaciones ne­ cesarias las indispensables para mantener la cosa en estado de servir para el obieto para que se la arrendó. 1927. 3?). siempre que el arrendatario no las haya . El art.^. dehe entregarla en estado de servir v mantenerla o conservarla en este estado. la obligación del arrendador de procurar al arrendatario el goce de la cosa se prolonga por el tiempo de duración del arrendamiento. las cuales corresponden generalmente al ajjxjadjiíaiiQll Con todo. inc. 1935 prescribe: " E l arrendador es obligado a reembolsar al arrendatario el costo de las reparaciones in­ dispensables no locativas. inc. Pero no basta con que la cosa sea inicialmente apta. inc. 1927 previene: "La obligación de mantener la cosa arrendada en huen estado consjste en hacer durante el arriendo todas las reparaciones necesarias. 2?). 314. Reparaciones necesarias. 2?).—Debe el arrendador entregar la cosa en estado de servir. efectuarlas el arrendatario por cuen­ ta del arrendador. 1926. en deter­ minadas circunstancias. que el arrendatario hiciere en la cosa arrendada. Las estipulaciones de las partes pueden alterar estas reglas (art.Manual de Derecho Civil 203 además. q. 1927. si los deterioros que las han hecho nece­ sarias provienen de caso fortuito o mala calidad de la cosa arrendada (art. se le resarzan los perjuicios sufridos (art. Toca al arrendador efectuarlas: pero puede. el arrendador deberá efectuar aun las repa­ raciones locativas. Contenido de esta obligación. a fvr<»rwir>n de las locativas.«gigwv/tV El art.

rw.204 Ramón Meza Barros hecho necesarias por su culpa. entendiendo por tales las que aumentan el valor venal de la cosa (art.mejoras útiles. a menos que el arrendador esté dispuesto a abo~ narle lo que valdrían loa materiales mnaiiifrinAnlm aparados" (art. inc. el derecho del arrendatario para que se le reembolse el costo de las reparaciones necesarias réquiere: a ) que el arrendatario no las haya hecho indispensables por su culpa. c) que el arrendador no haya tratado de hacerlas oportunamente. ¿tte rnAA para que el arrendatario tenga derecho a reclamar el pago de las mejoras útiles es preciso: a) que -1 arrendador le haya autorizado para efectuarlas. sin detrimento de la cosa arrendada. 3 1 5 . y que haya dado noticia al arrendador lo más pronto. n¡ . b ) que haya dado pronta noticia al arrendador para que las etectúe. o si el arrendador no trató de hacer oportunamente las reparaciones. " e l arrendatario podrá separar y llevarse los materiales. 1 9 3 6 ) . y d ) que el arrendatario pruebe la necesidad de las reparaciones de que se trata. Mejoras útiles. Si la noticia no pudo darse en tiempo. El arrendador es obligado a reembolsar el costo de las . En caso de que las mejoras no se hubieren efectuado en las condiciones apuntadas. y bT" que se haya comprometido expresamente a pagarlas. 909. probada la necesidad". a menos que la noticia no hubiere podido darse en tiempo. se abonará al arrendatario su costo razonable.—Prevéala ley la suerte de las mejoras útiles introducidas por el arrendatario. 1 9 3 6 ) . 2 ? ) . para que las hiciese por su cuenta. Por consiguiente. siempre que haya consentido en que se efectúen "con la expresa condición de abonarlas" (art.

y M Obligación del arrendador de garantizar al arrendatario de turbaciones de terceros. Contenido de la obligación. de las turbaciones que provengan rli» m n t a r i n i w <»n la (nrma Aa la cosa o de la ejecución de trabajos en ella. pues. sino que este goce ha de ser tranquilo o pacífico. De esta manera. la obligación de librar al arrendatario de toda turbación en el goce de la cosa arrendada se descompone en dos obligaciones. dispone: " E l arrendador en virtud de la obligación de librar al arrendatario .—No sólo debe el arrendador procurar al arrendatario el goce de la cosa. 317. el arrendatario goza del derecho d e seajar y llevarse los materiales a condición de que el arrenador no esté dispuesto a pagar su valor. tiene el arrendador la obligación de garantizar al arrendatario de las turbaciones de que éste sea víctima de parte de terceros y con muchísimo mayor razón debe abstenerse de turbarle él mismo. da derecho al arrendatario a reclamar indemnización de perjuicios (art. Obligación de no turbar el arrendador al arrendatario. En efecto. por el derecho que se otorga al arrendador de pagar su valor y hacerlos suyos. 1928. Cualquier» turbación que sea obra del arrendador o de personas a quienes éste pueda vedarla. Pero el legislador se ha ocupado. en especial.—Debe abstenerse el arrendador de turbar al arreñT" datario en el goce de la cosa. a) Obligación del arrendador d e no turbar al arrendatario. inc. 1?. Por este motivo.Manual de Derecho Gvil 205 S £1 derecho del arrendatario de separar y llevarse los materiales se encuentra limitado. En otros términos. el art. c) Obligación de librar al arrendatario de toda turbación en el goce 316. 1 9 2 9 1 .

se le rebaje entre tanto el precio o renta. 3?). El art. inc. A las acciones señaladas. previene: "Con todo. encaminadas a pedir una rebaja del precio o la terminación del arriendo.derecho a que se le indemnicen perjuicios: • a) Si las reparaciones provienen de causa que va existía al tiempo del contrato. que el resto no aparezca suficiente para el objeto con que se tomó en arriendo. no podrá.a sufrirlas. sin el consentimiento del arrendatario. En caso de que las reparaciones sean de tal entidad que la turbación resulte considerable. puede sumarse la de indemnización de perjuicios. pero tendrá derecho a que. S: tales reparaciones causan una turbación de poca importancia. mudar la forma de la cosa arrendada. inc.206 Ramón Meza Barros de toda turbación o embarazo. 4?). desconocida del arrendatario. 1928. 2?. debe soportarlas el arrendatario. aun cuando le priven del goce de una parte de la cosa arrendada. inc. ni hacer en ella obras o trabajos algunos que puedan turbarle o embarazarle el goce de ella". 1928. será el arrendatario obligado. 1928. pero que el arrendador conoció o era tal que tuviese antecedentes para temerla o por su profesión conocerla (art. a proporción de la parte que fuere". En efecto. y . Las consecuencias son diversas según la magnitud cíclales reparaciones v la medida en gñe embaracen o turben el goce. Pero podrá suceder que la cosa necesita uxgentea reparaciones. podrá el arrendatario dar por terminado el arrendamiento" (art. Tendrá el arrendatario. pero le asiste el derecho de pedir una rebaja del precio o rente. podrá el arrendatario demandar la terminación del contrato. añade la disposición citada: " Y si estas reparaciones recaen sobre tan gran parte de la cosa. si se trata de reparaciones que n o puedan sin grave inconveniente diferirse.

por ejemplo. resultantes de la ejecución de actos materiales que no importan pretensión de ningún derecho. 320. Obligación de sanear las turbaciones que sean obra de terceros.—I^s n^bjejones d e he. Turbaciones de derecho. debe repeler esta clase de agresiones que le turban el goce.ser víctima de parte de terceros son de hecho y de ^derecho. porque un tercero pretende ejercer en la cosa un derecho de usufructo o servidumbre. Como el derecho del arrendador queda en tela de . El arrendatario. por las acciones que terceros entablen alegando derechos sobre la cosa arrendada. El art. De tales turbaciones es responsable el arrendador porque. 1928. 5°). él debe intervenir: el arrendatario no tiene calidad . por los medios de que disponga. j e h o j . es concluyeme: "Si el arrendatario es turbado en su goce por vías de hecho de terceros. Turbaciones de hecho. en verdad. Turbación de hecho es la ijue proviene d e b í a s de hecho de terceros que no pretenden derechos sobre la cosa arrendada.juicio. 318. o deduce una acción judicial para reclamar todo o parte de ella. 1930.—Las turbaciones de que el arrendatario _ puede . inc. 319. inc. el arrendatario a su propio nombre perseguirá la reparación del daño".—Muv diverso es el caso en que el arrendatario es turbado por vías de derecho.Manual de Derecho Civil 207 b ) Si las reparaciones han de dificultar el goce por mucho tiempo. provienen de una mala calidad de su derecho. Tu rbación de derecho es aquella que se pro» luce por vías de derecho. no imponen «1 arrendador ninguna responsabilidad. 1?. de manera que no pueda subsistir ei contrato de arrendamiento sin grave molestia o perjuicio para* el arrendatario (art. esto es. que no pretenden derecho a la cosa arrendada.

El art. el art.208 Ramón Meza Barro* para representarle en el debate en que se discuta el derecho del arrendador. En este caso. Para determinar ios derechc ^j )ue_corripetend arrendatario turbado en el goce:. 3?: " Y si el arrendatario. podrá el arrendatario exigir una disminución proporcionada en el precio o renta del arriendo. Por este motivo. La omisión o tardanza en que incurra le hará responsable de los perjuicios "oue de ello se sigan al arrendador" (art. y la causa de este derecho hubiere sido anterior al contrato. inc. b ) Si la turbación o embarazo fueren considerables. KK Por regla general. para el tiempo restante". todo incumplimiento de las obligaciones derivadas del contrato. cualquiera que sea su importancia. si las vías de derecho de terceros atenían en forma grave o leve contra dicho goce: a) Cuando la turbación es de relativamente escasa importancia. 1931 previene: "La acción de terceros que pretendan derecho a la cosa arrendada. 2?). 2?. es menester indagar la imporT* tancia de la' turbación. se hallare privado de tanta parte de la cosa arrendada. se dirigirá contra el arrendador". el art. reciba de los terceros. 1930. autoriza para pedir su resolución. prescribe: " Y si es turbado o molestado en su goce por terceros que justifiquen algún derecho sobre la cosa arrendada. el arrendatario puede pedir la terminación del contrato. que sea de presumir que sin esa parte no habría contratado. E n efecto. 1 9 3 1 . como en diversos otros en el arrendamiento. por consecuencia de los derechos que ha justificado un tercero. el arrendatario tiene derecho a una rebaja del precio. Pero el arrendatario por su parte tiene la obligación de dar noticia al arrendador de las turbaciones o molestias que. 1930 añade. inc. la facultad de pedir la terminación del contrato se otorga sólo en caso de grave infracción de las obligaciones de las partes. esto es. .en su inc. podrá exigir que cese el arrendamiento" **.

intervino estipulación especial de saneamiento con respecto a ella" (art. mientras tales indemnizaciones no se le paguen por el arrendador o se le asegure debidamente el pago. b) de las turbaciones de que sea víctima a consecuen­ cia de los derechos que terceros justifiquen sobre la cosa arrendada: e l del mal estado de la cosa arrendada. Sobre el particular. 1930. "si la causa del derecho justificado por el tercero fue o debió ser conocida del arrendador al tiempo del contrato. o siendo conocida de éste. no podrá éste ser expelido o privado de la cosa arrendada. 3 2 1 . sin que previamente se le pague o se le asegure el importe por el arrendador". inc.—Para seguridad de las indemnizaciones que se le adeuden. Este derecho se traduce en que no puede el arrenda­ tario ser privado de la cosa arrendada. 1937 dispone: " E n todos los casos en que se debe indemnización al arrendatario. si la causa del derecho del tercero no era ni debía ser conocida del arrendador al tiempo deT contrato. " n o será obligado el arrendador a abonar el lucro" cesante" (art. goza el arrendatario del derecho legal de retención. el art. 4?). 5?). 1930. De lo anteriormente expresado resulta que el arren­ datario podrá retener la cosa cuando se le deban indemne zaciones en razón: a) de la mutación de forma de la cosa arrendada o de los trabajos o reparaciones que emprenda el arrendador que le turben o embaracen el goce. inc. . Derecho de retención del arrendatario. pero no lo fue del arren­ datario. " b ) En cambio.Manual de Derecho Civil 209 Las acciones referidas pueden aparejarse de u n cobro de perjuicios: a) Tiene el arrendatario derecho a que se le indemni­ cen todos los perjuicios sufridos.

El arrendatario está obligado: 1? A pagar el precio o renta.—Como contrato bilateral que es. como se dijo. a) Obligación de pagar el precio 323.210 Ramón Meza Barros d ) d e las mejoras útiles introducidas *n la rnsa.—Consagra el art. 1942 esta fundamental obligación del arrendatario: " E l arrendatario es obligado al pago del precio o renta". 4. Carece el arrendatario del derecho de retención en el caso " d e extinción involuntaria del derecho del arrendador sobre la cosa arrendada" (art. 324. 5? A restituir la cosa al término del arrendamiento. 2? A usar de la cosa según los términos o el espíritu del contrato: . Pago del precio.—La falta de acuerdo de las partes acerca del precio o renta impide que el contrato de arrendamiento llegue a generarse. 4" A efectuar las reparaciones. con la expresa condición de abonarlas. inc. se sujeta a las mismas reglas que en el contrato de compraventa.del arrendatario 322. m n el consentimiento del arrendador. Enunciación. E l goce del arrendatario es nece­ sariamente oneroso y temporal. La primera v la última de tales obligaciones son de la esencia del contrato. loca ti vas^y. . el arrendamiento impone igualmente obligaciones al arren­ datario. Fijación del precio en caso de discordia de las partes. 3° A cuidar de la cosa en ni o un buen padre de familia. La determinación del precio. 2?). 1937. Oblijaciones .

r ) Si se arrienda por una suma alzada. mes o día. se estará al justiprecio de peritos. El art. 1943 previene: "Si entregada la cosa al arrendatario hubiere disputa acerca "deT p r e g o o renta. en defecto d e normas consuetudinarias. 1977 tiene solamente aplicación en el arrendamiento de predios urbanos. y por una o por otra parte no se produjere prueba legal de lo _ estipulado a este respecto. Las reglas generales tienen. el precio es pagadero al término del contrato o de cada uno de los períodos de pago. 325. "se deberá ¿sra luego que termine el arrendamiento . y los costos de esta operación se dividirán entre el arrendador y el arrendatario por partes iguales". se observarán las reglas siguientes: a) La renta de arrendamiento de predios urbanos se pagará por meses y la de predios rústicos por años. pero se ha efectuado la entrega de la cosa arrendada. pleno vigor ••. 1944. D e este modo. la renta se deberá inmediatamente después de expirado el respectivo año.—-El precio o renta debe pagarse en la época convenida. meses o días. 326. en tal caso. Falta de pago del precio o renta. con arreglo a las normas supletorias que establece el art. *" La regla especial del art. . Época del pago del precio. a falta de e s t i p u l a c i ó n ^ conforme a la costumbre del país.—La falta de pago del precio o renta confiere al arrendador el derecho alternativo de pedir el cumplimiento del contrato o su fcerminación. A falta de estipulación de las partes o de costumbre.Manual de Derecho Civil 211 Pero el legislador desecha esta lógica conclusión cuando las partes discuerdan acerca del precio. . . b ) Si se arrienda una cosa mueble por cierto número de años.

o rn que rl arriendo hubiera terminado sin desahucio. del espíritu del contrato. Por la inversa. p r e s t a ñ d o u a n z a u otra seguridad competente l a r t . Para liberarse de este pago el arrendatario podrá proponer. Esta indernnización comprende. debe éste pagar los perjuicios que resulten para el arrendador. y no' podrá en consecuencia hacerla servir a otros objetos que los convenidos. 1938 previene sobre el particular: " E l arrendatario es obligado a usar de la cosa según los términos o espíritu del contrato. destinarlo a arrastrar un vehículo. A falta de estipulación. La forma del goce será. o que deban presumirse de las circunstancias del contrato o de la costumbre del país". aquellos a que la cosa es naturalmente destinada.. en primer termino. el pago Je !a renta por el tiempo que falte híisla el áíj cu que dcíatuícianiJo hubiera prídido hac¡:r cesiii i-l arriendo. la que las partes convengan expresamente. especialmente. de la presunta inten- . De esta manera. por ejemplo. Forma de usar la cosa. debe encuadrarse dentro de ciertos límites. a falta de convención expresa. o. bi uso que el arrendatario debe dar a la cosa resulta. El art. bajo_ su responsabilidad^ otra persona idónea que le sustituya por el tiempo que falte. a menudo.—El derecho de gozar de la cosa no es ilimitado para el arrendatario. el arrendatario de una casa habitación no puede instalar en ella un comercio o el arrendatario de un caballo de silla.212 Ramón Meza Barros r Cada vez que se pone término al jxaaáaBÚatta P ° culpa del arrendatario. 1945} b ) Obligación de usar de la cosa según los términos o el espíritu del contrato 327. el goce del arrendatario deberá ajustarse a la presunta intención de los contratantes v al natural destino de la cosa.

— El incumplimiento de la obligación del arrendatario de cuidar de lfl rosa como un buen padre de familia le hace responsable de los perjuicios que su conducta ocasione: "v aun tendrá derecho el arrendador para poner fin~aT . como un cuidadoso viñatero cultivaría su propia viña. El art.Manual de Derecho Gvil 213 ción de las partes. El art. con indemnización de perjuicios. toca al juez decidir cuál es el destino que debe dar el arrendatario a la cosa. el arrendatario. La infracción de esta obligación del arrendatario da derecho al arrendador a pedir la terminación del arrendamiento. El arrendamiento a un fabricante de un local destinado anteriormente a almacén. podrá el arrendador reclamar la terminación del arriendo con indemnización de perjuicios. dejando subsistir el arriendo". Sanción del incumplimiento de esta obligación. Por ejemplo. en suma. 1939 ratifica esta conclusión: " E l arrendatario empleará en la conservación de la cosa el cuidado d e un buen padre de familia". draAn Ae nüAaAn qui» AeUe pmplear el fltrendatarifl—Puesto que el arrendamiento es un contrato que beneficia a las partes recíprocamente. supone un tácito acuerdo para variar su uso: la actividad a que el arrendatario se dedica indica claramente que su intención no podía ser otra que instalar su fábrica en el local arrendado. E n caso de controversia. o limitarse a esta indemnización. 329. . 1938. 2?. dispone: "Si el arrendatario contraviene a esta regla. con arreglo a los principios generales. inc. es~ responsable de la culpa leve. c) Obligación de cuidar de la cosa como un buen padre de familia 328. el arrendatario de una viña deberá cultivarla. tomando en cuenta las variadas circunstancias del caso. expresa Pothier. abonarla. fumigarla y actuar.

t. Subarrendar es dar en arrendamiento la cosa que se . I.Q. el subarrendador se encuentra doblemente obligado y asume u n a doble calidad: de arrendatario en el primer con-. la infración grave autoriza al arrendador para pedir la terminación del arriendo. El subarrendamiento y la cesión del arriendo son cosas diversas. . 8 0 81 330. XLIII.culpa. riuíspiJiícs y dependientes" (art._de b de su familia. 1972 y 1979. _"sinfl. 1 •o Véanse los arts. .214 Ramón Meza Barros arrendamiento. 1939. en el caso de un grave y culpable deterioro" (art. de D. a menos que se le autorice expresanwnri» para El art. y J. Solamen*'. . a menos que se le haya expresamente concedido.—Consecuencia de la obli­ gación de cuidar de la cosa es la prohibición que la ley impone al arrendatario de subarrendar o ceder el arriendo. E n el subarriendo hay dos arrendamientos superpues­ tos. pero en este caso no podrá el cesionario o subarrendatario usar o gozar de la cosa en otros términos que los estipulados con el arren­ datario directo". trato y de arrendador en el segundo. la sanción que el innimplirnientn tra* consigo depende de la magnitud de la infracción.tiene a título de arrendatario. . páa. 1 9 4 1 ) . Cesión y subarriendo. La infracción leve sólo puede ser fundamento para una demanda d e perjuicios. inc. Por lo tanto. respecto del subarrendatario. 2?) . 1946 dispone: " E l arrendatario no tiene la facultad de ceder el arriendo ni d e subarrendar.. 331. entendiéndose por tal aquella que ocasiona eolia rosa u n serio d e t e r i o r o . / E l arrendatario es responsable no sólo <k su propio hcdlQ. »» R.

— El goce del arrendatario es necesariamente temporal. 1940. como descalabros de paredes o cercas. según la costumbre del país. precisa el concepto: "Se entienden por reparaciones locativas las que. Son reparaciones locativas las que tienen por objeto subsanar aquellos deterioros que son una consecuencia normal del goce que el arrendatario tiene de la cosa. y en general las d e aquellas especies de deterioro que ordinariamente se producen por culpa del arrendatario o de sus dependientes. la cesión es una operación de efectos más radicales que el subarrendamiento.—El art 1927 previene que el arrendador debe efectuar las reparaciones necesarias* ño locativas y aun éstas si los deterioros que las han hecho indispensables provienen de fuerza mayor o caso fortuito. aparte de estos casos de excepción. El cesionario ocupa el lugar del cedente y se crea una relación directa entre el cesionario y el arrendador. es transferir a un tercero el derecho de goce que del contrato de arrendamiento deriva para el arrendatario. por consiguiente. albañales y acequias. son de cargo de los arrendatarios. Carácter temporal del goce del arrendatario.Manual de Derecho Qvil 215 Ceder el arriendo. en cambio. dispone el inc. etc. rotura de cristales. 2". Por consiguiente. . 1? del art. debe restituir la cosa al arrendador al término del contrato. d ) Obligación de efectuar las reparaciones locativas 3 3 1 : Concepto y alcance de esta obligación. El art. o de mala calidad de la cosa. inc. Pero. 1940.". e) Obligación de restituir la cosa arrendada 332. toca al arrendatario efectuar las reparaciones de esta índple. "El arrendatario es obligado a las reparaciones locativas".

l a disposición añade que en la restitución. dependientes o subarrendatarios (art 1947. ocasionado por el uso y goce legítimos". la ley establece una presunción de que ese estado fue satisfactorio. El art. Toca al arrendatario acreditar que no han sobrevenido por su culpa o de sus huéspedes. 2 ? ) .216 Ramón Meza Barros Consagra el art. . En efecto." \¡¿vs. el art. esencial en el contrato: " E l arrendatario es obligado a restituir la cosa al fin del arrendamiento". inc. 4 ? ) : — 334. Pero. a menos que pruebe lo contrario". en tal caso. Forma de la restitución. debe tomarse en cuenta "el deterioro.—La entrega debe efectuarse poniendo la cosa materialmente a disposición del arrendador. . Es probable "que las partes hayan dejado constancia del estado en que se encontraba la cosa.—El arrendatario debe restituir la cosa "en el estado en que" le fue entregada" (art. la presunción es simplemente legal y cede ante ia prueba contraria que el arrendatario rinda. Estado en q u e debe restituirse la cosa. 1948 ha reglamentado la forma "*ehe efectuarse la restitución de los inmuebles: "La restitución m m o . inc. 1947. inc. Los daños y pérdidas sobrevinientes durante el goce de la cosa. no surgirán dificultades acerca de cómo debe efectuarse la restitución^ Si las partes no han expresado el estado en que i entregó la cosa. 1947 esta obligación del arrendatario. Por este motivo. 3*. como se comprende. el goce de la cosa suele causar un natural desgaste o menoscabo. expresa: "Si no constare el estado en que le fue entregada. 3 3 3 . se presumen culpables. 1947. se entenderá haberla recibido en regular estado de servicio.

Manual de Derecho Ovil 217 de la cosa raíz se verificará desocupándola enteramente. Incumplimiento d e la obligación de restituir. Pero para que el arrendatario quede constituido en mora de restituir es menester que sea requerido o recon­ venido por el arrendador. el arrendatario le adeude. Derecho legal de retención del arrendador.— Terminado el arriendo. será necesario requerimiento del arrendador. aunque el arrendador haya dado anticipada noticia al arrendatario de su intención de poner fin al arriendo. por diversos conceptos. El arrendador. La expiración del plazo estipulado no es bastante. Es menester el requerimiento. pues. goza el arrendador del derecho legal de retención. el arrendatario debe restituir la cosa. 336. 1949 dispone: "Para que el arrendatario sea constituido en mora de restituir la cosa arrendada. debió el legislador decir que el requerimiento es necesario aunque se haya fijado un plazo para la duración del contrato. aun cuando haya precedido desahucio". trátase de un caso de excepción en que la ley exige que se requiera al deudor para constituirle en mora.— Al igual que el arrendatario. 1 9 4 9 ) . y a lo demás que contra él competa como injusto detentarlnr" (art. Para ser más ^acto. Constituido en mora el arrendatario. Se le concede este derecho para scflurittad del pa^o del precio o renta y tic las indemniza­ ciones que. pues. "será condenado al pleno resarcimiento de todos los perjuicios de la mora. se hace exigible su obligación. El art. poniéndola a disposición del arrendador y entregándole las ll»yeC 335. puede hacer valer este derecho para gaTantíaT^Je lo que se !c tScba como consecümcía! .

. y todos los ohjetos ron que el arrendatario la haya amoblado. A las causales apuntadas es menester añadir otras como el desahucio. v 4? Por sentencia judicial. c) del hecho de incurrir el arrendatario en mora en la restitución de la cosa.. Causales de extinción del arriendo. m . ~~ b ) de los deterioros que cause por no cuidar la cosa como un buen padre de familia. . salvo prueba en contrario. guarnecido o provisto". etc. en los casos que la lev ha ' Previsto. el derecho legal de retención recae sobre "todos los frutos existentes en la cosa arrendada. Con arreglo a lo dispuesto en el inc. •:^ . se presumirá que le pertenecen.— El contrato de arrendamiento de cosas termina del mismo modo que tos otros contratos? ' Pero el art.218 Ramón Meza Barros a ) de usar el arrendatario de la cosa contrariamente a los términos o.• ~ d ) de la terminación del contrato por culpa del arrendatario: e ) p o r concepto de precio o renta. 2? del art. 5 . ~~ • Naturalmente que la retención se hace efectiva sobre los bienes indicados a condición de que pertenezcan al arrendatario.Por la expiración del tjempo estipulado para la duración del arriendo. 1950 señala diversa? causales de extinción propias o peculiares de este contrato: 1? Por destrucción total de la cosa arrendada. la circunstancia de necesitar el arrendador de la cosa para efectuar reparaciones en ella. 2?. Expiración del contrato de arrendamiento 337. al espíritu del contrato. 1942. y Por la extinción del derecho del arrendador.

mediante el desahucio. a su vez. b) Expiración del tiempo estipulado 339. sin que sea me- . 1945 establece que la terminación del arrendamien­ to por culpa del arrendatario le obliga a esta indemniza­ ción y. quedará liberado de la obligación de pagar el precio: su obligación carece de causa. hubiera podido cesar el con­ trato.. la expiración del término pone fin automáticamente o ipso jure al contrato. El art.—El contra­ to de arrendamiento. Destruida inte. v_ci_caanAn e\ tiempo <»s determinado por la costnmhre del pata. Tanto da que la pérdida sea fortuita o culpable. 2?). sola­ mente que la destrucción total y culpable de la cosa hará responsable al arrendatario de los consiguientes perjuicios. b ) cuando el tiempo" es determinado por la naturaleza del servicio a que la cosa~ se destina. inc.Manual de Derecho Gvil a) Destrucción de la cosa 219 338.-r-La pérdida o destrucción de la cosa debe ser total. Pérdida total de la cosa arrendada. al pago de la renta por el tiempo que falte hasta la expiración del plazo estipulado o hasta que. el juez debe decidir si tendrá lugar la terminación del arriendo o se concede al arrendatario una rebaja del precio o renta (art. especialmente. es por su esencia temporal. 1932. En tales casos. pero su duración puede ser deter­ minada o indeterminada^ Se entiende que es determinado el tiempo de dura­ ción del contrato de arrendamiento: a) si las partes han convenido expresamente un término. Contrato por tiempo determinado. gramente la cosa no podrá en lo sucesivo el arrendador procurar al arrendatario el goce de la misma: el arrenda­ tario. como reiteradamente se ha dicho. Si la destrucción es solamente parcial.

Cuando se haya fijado plazo obligatorio sólo para una de JaTparte».220 Ramón Meza Barros nester un aviso previo o una luntad de la» parte». Arrendador y arrendatario deben darse mutuo aviso de su intención d e n o perseverar en el contrato. f u «^T«*. el contrato durará indefinidamente mientras las partes no i:xp. 3 4 1 . El art. 1953: "Si se ha fijado tiempo forzoso para una de las partes y voluntario para la otra. noticiándoselo anticipadamente". se observará lo estipulado.—El desahucio es el aviso anticipado que una de las partes da a la otra de su voluntad de poner fin al c o n t r a t a 1 . 1951 dispone sobre el particular: "Si no se ha fijado tiempo para la duración del arriendo. ninguna de las dos partes podrá hacerlo cesar sino desahuciando a la otra. 1954 previene: "Si en el contrato se ha fijado tiempo para la duración del arriendo. o éste no resulta de la naturaleza del servicio o de la costumbre. y la parte que puede hacer cesar el arriendo a su voluntad. o si la duración es determinada por el servicio especial a que se destinó la cosa arrendada. Este aviso previo se denomina desahucio. o si el tiempo no es determinado por el servicio especial a que se destina la cosa arrendada o por la costumbre. esto es. Sus forma». no será necesario desahucio".—Si no se ha fijado un tiempo para la duración del arriendo. Contrato por tiempo indetenninado. aquella a que el plazo no obliga deberá d e . El desahucio. 340. Tal es la regla del art. o por la costumbre. «ahuciar a la otra para hacer cesar el arriendo. El art. estará sin embargo sujeta a dar la noticia anticipada que se ha dicho".'csen su vuluntad de ponerle íni.

Pero el desahucio extrajudicial tiene serios inconve­ nientes.—El desahucio es irrevocable. de P. el documento queda en po­ der del desahuciado y la parte que dio el desahucio no puede contar con dicho documento para acreditar que for­ muló oportunamente el aviso. Irrevocabilidad del desahucio. 588 del Código de Procedimiento Civil dispone que el desahucio judicial se efectuará notificando al arrendador o arrendatario el decreto con que el juez manda poner en conocimiento de uno u otro la noticia anticipada a que se refiere el art. el desahuciado dispone de un plazo de diez días para oponente. 588 del C. . se citará a las partes a un comparendo. Si se deduce oposición. El desahucio judicial. otorgado por escrito. 589 y 590 del C. Es el desahucio un acto unilateral. Ovil). 1951 del Código G v i l .Manual de Derecho Gvil 221 Este aviso. El art. ha­ brá de dictarse sentencia que dé lugar al desahucio y fije día para la restitución de la propiedad. es el que se da por medio de una notificación judicial. de P . El desahucio extrajudicial podrá ser verbal o escrito. Puede el desahucio ser judicial o extrajudicial (art. En efecto. como su nombre lo indica. la aceptación de la parte a quien se dirige carece de importancia. para que expongan lo conveniente a sus derechos (ara. En caso de no deducirse oposición. Civil). no podrá probarse por testigos cuando la cuantía del contrato sea superior a $ 200. no obstante que se trata de un acto unilateral de voluntad del arrendador o del arrendatario. que debe darse con cierta anticipación. no es posi­ ble que uno u otro se retracten unilateralmente. tiende a precaver los perjuicios que a las partes ocasionaría el término inopinado del arrendamiento. 342. dado verbalmente. Notificado de desahucio. a que concurrirán con sus medios de prueba.

La regla se encuentra sobradamente justificada. dispone: "El desahucio empezará a correr al mismo tiempo que el próximo período".222 Ramón Meza Barros El art. Como lógica consecuencia. . si el arriendo es a tanto por mes o año. 344. sin el consentimiento de la otra parte". 2?. la renta pagadera el 1? de cada mes y el arrendador o el arrendatario se proponen ponerle fin el 1? de abril. el desahucio debe darse con un mes o un año de anticipación. Momento en que se extingue el contrato. Se supone con fundamento que el desahuciado ha debido adoptar medidas en previsión de la terminación del arrendamiento. 1952 previene: "El que ha dado noticia para la cesación del arriendo no podrá después revocarla. Por ejemplo. subsiste el derecho del arrendador de percibir el precio o renta. El art.— H a cuidado el legislador de reglamentar minuciosamente la anticipación con que debe darse el desahucio.— Cuando el contrato se ha celebrado por un tiempo determinado.el arriendo es por meses. Si es procedente el desahucio. Anticipación con que debe darse el desahucio. el contrato termina en el momento en que expira el plazo del mismo. 1951. tales como buscar otro arrendatario el arrendador u otra cosa susceptible de ser arrendada el arrendatario. correrá desde el 1? de marzo. 1951. Para precisar con exactitud cuándo debe entenderse terminado el contrato. dado el 20 de febrero. el art. si . 343. De este modo. el aviso deberá darse antes del 1? de marzo. inc. 3?. inc. hasta esa época. establece esta regla fundamental: "la anticipación se ajustará al periodo o medida de tiempo que regula los pagos". obviamente se extingue cuando expira dicho término.

establece el principio general: "Terminado el arrendamiento por desahucio. aunque voluntariamente restituya la cosa antes del último día". o por haberse fijado su duración en el contrato. 1°. Tácita reconducción. no se entenderá en caso alguno que la aparente aquiescencia del arrendador a la retención de la cosa por el arrendatario.—Por excepción acepta el Código la reconducción tá. 1955: "Cuando el arrendamiento debe cesar en virtud del desahucio de cualquiera de las partes. El art. si la cosa fuere raíz y el arrendatario con el beneplácito del arrendador hubiere pagado la renta de . es una renovación del contrato". 345. 346. sin protesta del arrendador. 1956. 1956 añade: "Si llegado el día de la restitución no se renueva expresamente el contrato. El Código Civil no admite. inc.cita: "Con todo. Tal es la norma del art. El art. no obstante. el arrendatario será obligado a pagar la renta de todos los días que falten para que cese. esto es. la renovación del contrato por el hecho de que el arrendatario retenga la cosa con la aparente anuencia del arrendador. o de cualquier otro modo. el arrendatario continúa detentando la cosa. pagar la renta hasta el fin del contrato. Para que se entienda renovado el arriendo es preciso que las partes así lo convengan expresamente.—Supóngase que terminado el contrato de arrendamiento. Casos en que tiene lugar la tácita reconducción. De esta situación de hecho no se sigue como consecuencia que las partes hayan entendido prorrogar el contrato. como una lógica consecuencia de que el contrato no se entiende renovado. tendrá derecho el arrendador para exigirla cuando quiera". el arrendador puede reclamar en cualquier tiempo la restitución de la cosa. sino en términos muy restringidos. Y.Manual de Derecho Civil 223 Si el arrendatario restituye anticipadamente la cosa deberá. la tácita reconducción.

347. la renta correspondiente a un período posterior a la extinción del contrato. el . Cualquiera que haya sido la duración del arriendo que terminó. Para que tenga lugar la excepción prevista en la dis­ posición indicada es preciso. y c) que el arrendatario haya pagado. por lo tanto: a) que la cosa arrendada sea inmueble. se entenderá renovado el contrato bajo las mis­ mas condiciones que antes. si se trata de un predio rústico. . pero no por más tiempo que el de tres meses en los predios urbanos y el necesario para utilizar las labores principiadas y coger los frutos pendien­ tes en los predios rústicos. b ) que el arrendatario conserve la tenencia de la co­ sa. y hasta que puedan reco­ gerse los frutos pendientes y aprovecharse las labores rea­ lizadas. o si ambas partes hubieren manifestado por cualquier otro hecho igualmente inequívoco su intención de perseverar en el arriendo. en las mismas condiciones que el anterior.nuevo arrendamiento durará hasta tres meses si el bien arrendado es urbano. sin perjuicio de que a la expi­ ración de este tiempo vuelva a renovarse el arriendo de la misma manera". o las partes hayan ejecutado otros hechos demostrativos de su inequívoca in­ tención de perseverar en el arriendo.224 Ramón Meza Barros cualquier espacio de tiempo subsiguiente a la terminación. Suerte de las cauciones en caso de tácita recon­ ducción. pero variará su duración. La reconducción importa la celebración de un nuevo contrato de arrendamiento.—Puesto que el contrato que liga en lo sucesivo a las partes es un nuevo contrato. con el beneplá­ cito del arrendador. se extinguen las caucio­ nes constituidas por terceros para la seguridad de las obli­ gaciones derivadas del primero. se mantendrá idéntico el precio y las demás modalidades del contrato.

en efecto: "Renovado el arrien­ do. Para estos efectos tiene considerable interés discri­ minar si la extinción de su derecho le es o no imputable. se prolonga durante la vigencia del contrato. c) Extinción del derecho del arrendador 348. no afecta a los ter­ ceros. 349. El art. 1957 dispone. determina la extinción del contrato. éstos no quedarán obligados sino a condición de que accedan al nuevo contrato. en otros términos. expirará el arrendamiento aun antes de cum- . de carácter sucesivo. en síntesis. las fianzas como las prendas o hipotecas constituidas por terceros. no se extenderán a las obligaciones resultantes de su renovación". El contrato de arrendamiento expirará en todo caso y la distinción tiene importancia solamente en relación con las indemnizaciones a que puede estar obligado el arren­ dador. Diversas son las causas que extinguen el derecho del arrendador. La extinción puede producirse. La pérdida de los derechos que el arrendador tenía en la cosa le coloca en la imposibilidad de satisfacer sus obligaciones y. por una causa independiente de su voluntad. por ende. Principio general y causas de extinción del de­ recho del arrendador. Efectos de la extinción involuntaria. por hecho o culpa del arrendador o por causas independientes de su voluntad.Manual de Derecho Civil 225 La renovación.—La extinción del derecho del arren­ dador pone fin al contrato por aplicación del principio fun­ damental que enuncia el aforismo Resoluto jure dantis resolvitur jus accipientis.—El art. Se obliga al arrendador a procurar al arrendatario el goce de la cosa y esta obligación. 1958 dispone: "Extinguiéndose el derecho del arrendador sobre la cosa arrendada.

responsabilidad que se traduce en el pago de perjuicios. 2?). pese a las estipulaciones que medien entre arrendador y arrendatario sobre la duración del arriendo (art. 1958 advierte. por este tiempo. en haber contratado a sabiendas del carácter incierto de su derecho y atribuyéndose la calidad de dueño absoluto. El art. que el contrato expire.ellos el contrato es res ínter altos. a) El art. en otros términos. Responsabilidad del arrendador. que los terceros que adquieren los derechos que el arrendador perdió no están obligados a respetar el arrendamiento. 2*". Se justifica plenamente. en su parte final. La mala fe del arrendador consiste. La disposición citada propone dos ejemplos. La extinción del derecho del arrendador supone que otra persona adquiere este derecho. quedará sustituido al usufructuario en el contrato. inc. es menester distinguir si estaba de buena o mala fe. 1959 prescribe que si el arrendador ha contratado "en una calidad particular que hace incierta la . Esta última disposición prescribe solamente que el nudo propietario deberá conceder al arrendatario el tiempo que necesite para efectuar la próxima percepción de frutos y que. Si el arrendador era usufructuario o propietario fiduciario de la cosa. 1958. la expiración del contrato significa. de esta manera. 350. Para. "expira el arrendamiento por la llegada del día en que debe cesar el usufructo o pasar la propiedad al fideicomisario". aunque exista un plazo señalado para su duración.226 Ramón Meza Barros plirse el tiempo que para su duración se hubiere estipulado". que la regla rige "sin perjuicio de lo dispuesto en el art.—Para precisar la responsabilidad del arrendador en caso de expirar el contrato por causas ajenas a su voluntad. 794. inc. en este caso.

"se deberá al arrendatario indemnización de perjuicios por el Estado o la corporación expropiadora" (art. 1960. la expropiación que pone fin al contrato debe ser total. 1930. 1960 las reglas que deben observarse en este caso: a) Deberá otorgarse al arrendatario el tiempo necesario para utilizar las labores principiadas y coger los frutos pendientes (art. "será obligado a indemnizar al arrendatario". b ) Pero si el arrendador tiene un derecho de incierta duración y contrató atribuyéndose el carácter de dueño absoluto. a menos que éste haya contratado a sabiendas de que el arrendador no era absoluto dueño. tendrá derecho el arrendatario a pedir la terminación del contrato. 3".c presumir que sin esa parte no ¡íabrta contratado". y en todos los casos en que su derecho esté sujeto a una condición resolutoria. b) Si fuere tan urgente la causa de la expropiación que no diere lugar a utilizar las labores y percibir los frutos. una causa de extinción del arriendo ajena a la voluntad del arrendador. 3 5 1 . Extinción por causa de expropiación. c) Si la expropiación abarca sólo una parte de la cosa arrendada. en verdad. o el arriendo fuere a un plazo que se encuentra pendiente. Por consiguiente.Manual de Derecho Civil 227 duración de su derecho. N? 2?). inc.—La expropiación por causa de utilidad pública es. la expropiación parcial autoriza sola- . o la de propietario fiduciario. tendrá lugar la regla del art. 1960. como la de usufructuario. N? 1?). y así constare por escritura pública. cuando la parte de que ha sido privado sea tanta "que sea J. Prevé el art. esto es. no habrá lugar a indemnización de perjuicios por la cesación del arriendo en virtud de la resolución del derecho".

Supóngase que el arriendo se estipuló a un largo plazo. deberán indemnizarse al arrendatario los perjuicios que la extinción del contrato le ocasione.—La extinción del derecho del arrendador puede operarse por su hecho o culpa. es preciso distinguir si el sucesor en los derechos del arrendador debe o no respetar el arriendo. Extinción del derecho del arrendador por causa que le es imputable. Consecuencias si el sucesor no está obligado a respetar el arriendo. 352. será obligado a indemnizar al arrendatario en todos los casos en que la persona que le sucede en el derecho no esté obligada a respetar el arriendo". Pero las consecuencias de la extinción del derecho difieren según las circunstancias y una distinción se hace necesaria. o pierde la propiedad por no haber pagado el precio de venta.228 Ramón Meza Barros mente al arrendatario para pedir la terminación del contrato.contrato de Compraventa que le sirvió de título para su adquisición. el arrendatario se verá privado de la cosa con cuyo goce contaba por largo tiempo y se le seguirá ciertamente un daño que el arrendador debe repararle. Tal es la regla del art.—El arrendador debe indemnizar al arrendatario los . 353. Indemnizaciones que debe pagar el arrendador. Así ocurre cuando el arrendador enajena la cosa arrendada o por el hecho de no pagar el precio se declara resuelto el . o siendo usufructuario de ella hace cesión del usufructo al propietario. cuando reúne los caracteres anotados. 1961: "Extinguiéndose el derecho del arrendador por hecho o culpa suyos. como cuando vende la cosa arrendada de que es dueño. 354. etc.—Cada vez que se extinga el derecho del arrendador y su causahabiente no esté obligado a respetar el arriendo. si el causahabiente del arrendador no está obligado a respetar el contrato.

1963. 2?). Piénsese que el sucesor es un extraño al contrato de arrendamiento. obviamente el arrendatario no tiene derecho a reclamar perjuicios. no puede el subarrendatario cobrar directamente dichos perjuicios y es menester que el arrendatario le ceda su acción (art. En principio. a quien. cuando le sucede a título singular. Por otra parte. Para cobrar los perjuicios sufridos por el subarrendatario puede el arrendatario obrar a su propio nombre. el derecho del arrendatario para gozar de la cosa es de carácter personal y sólo puede ejercitarse contra quien contrajo la obligación correlativa de procurárselo. 3?). . 1?). 1963. por lo tanto. Como no le liga ningún vínculo con el arrendador. 1963. Parece obvio que estos perjuicios serán indemnizables cuando el arrendador haya autorizado el subarriendo. inc. además. inc. no afecttm sus estipulaciones. Todavía más. 355.—Si el sucesor del arrendador debe respetar el arriendo. esto es. el sucesor no está obligado a respetar el arrendamiento. en otros términos. el arrendador. inc. subsiste el contrato. no queda ligado por los actos de su causante que no se refieran al derecho mismo * .Manual de Derecho Gvil 229 perjuicios que sufra con motivo de la extinción del contrato. la extinción del derecho del arrendador pone fin al arriendo. indemnizar los perjuicios "que el subarrendatario sufriere por su p a r t e " (art. Obligación del causahabiente del arrendador de respetar el arriendo. 2 Véase el N° 28. por regla general. Por su parte. el arrendatario deberá reembolsar al subarrendatario las rentas que le haya anticipado (art. el adquirente de los derechos del arrendador. Debe el arrendador.

la ley permite sólo en casos calificados oponer el arriendo a los adqui-~ rentes. usufructo o hipoteca constituidos por su causante. inscrita con anterioridad a la inscripción hipotecaria.2)0 Ramón Meza Barros De tales consideraciones resulta evidente el derecho del adquirente para expeler al arrendatario. Casos en que el sucesor debe respetar el arriendo. 357. están obligados . 356. y seguro en el goce de la cosa por el tiempo convenido para la duración del arrendamiento. Sucesores a título gratuito. esto es. 1962. aquel. En efecto. a quien.—De acuerdo con la citada norma del art. El arrendamiento es oponible al adquirente. Los herederos deben respetar el contrato porque representan a su causante y le suceden en todos sus derechos y obligaciones transmisibles (art. c) Los acreedores hipotecarios. legatarios y donatarios del arrendador (art. 1962. . Para evitar un fraude fácil de cometer. Pero poderosísimas razones de orden económico han inducido al legislador a temperar el rigor de los principios. 1962. si el arrendamiento ha sido celebrado por escritura pública. los herederos.se transfiere el derecho del arrendador a título gratuito. .a "respetar el arriendo: a) Todo. del mismo modo que una servidumbre. Queda-el arrendatario a cubierto de que se le expulse por extinguirse el derecho del arrendador. b) Todo aquel a quien se transfiere a título oneroso el derecho del arrendador. Tales son los casos que señala el art. N? 1?). . si el arrendamiento se ha otorgado por escritura pública.—Deben respetar el arriendo los sucesores a título gratuito. en determinados casos el sucesor del arrendador debe respetar el arriendo. 1097). exceptuados los acreedores hipotecarios.

inscripción de la hipoteca. Caso de los acreedores hipotecarios. pese a que el arrendamiento es un contrato consensual. Constituido por escritura pública. Deben res­ petar el arriendo siempre que conste de escritura pública.—Una regla especial rige para los acreedores hipotecarios.—Los causahabientes a título oneroso deben respetar el arriendo siempre que conste por escritura pública (art. para que los acreedores hipotecarios deban respetar el arriendo es menester: a) que conste por escritura pública. b) que se encuentre inscrito en el Registro del Con­ servador. tiene considerable importancia que se le revista de la solemnidad de la escritura pública. 358. no es justo que se imponga esta responsabilidad al autor de la liberalidad y la única manera de ponerle a cubierto de ella es obligar a los sucesores a respetar el arriendo.Manual de Derecho Civil 231 En cuanto a los legatarios y donatarios deben respetar el arriendo porque de otro modo se crearía para su cau­ sante una embarazosa situación. Por consiguiente. N? 3?). El arrendatario de bienes raíces podrá requerir por sí solo la inscripción de la escritura de arrendamiento. consta el contrato de un modo fehaciente y tiene una fecha cierta. 1962. 1962. y c) que la inscripción del arriendo sea anterior a la . "inscrita en el Registro del Conservador antes de la ins­ cripción hipotecaria" (art. N? 2?). Sucesores a título oneroso. La regla no rige para los acreedores hipotecarios. . como consecuencia de la indemnización de perjuicios que debería pagar al arrenda­ tario. Por este motivo. Los adquirentes quedan en situación de conocerlo y de efectuar la adquisición de la cosa arrendada a sabiendas de la existen­ cia del contrato. 359.

232 Ramón Meza Barros Inscrito el arriendo con anterioridad a la hipoteca. 35. Of. y la adquiere u n tercero. vigente de acuerdo con el art. w R. deberá éste respetar el arriendo que conste de escritura pública aunque no se encuentre inscrito con anterioridad a la hipoteca * . desvalorizándolo. La regla del N? 3? del art.— Reglamenta el art.del art. £1 tercero subastador es un adquirente a título oneroso y para él rige la regla del N? T. pdg. de 18 de noviembre de 1941. Por consiguiente. para los terceros adquirentes rige una regla especialísima. previene que los adquirentes de propiedades subastadas en conformidad a sus disposiciones "no estarán obligados a respetar los arrendamientos que las afecten. Si la finca es subastada a instancias de un acreedor hipotecario. «le D. a largo plazo y por una renta módica. 3 El art. «leí E). 1964 los efectos del pacto que celebren el arrendador y el arrendatario de no enajenar el primero la cosa arrendada. influye decisivamente en el valor comercial del inmueble.. 1962 se refiere a los acreedores hipotecarios que se adjudiquen la finca hipotecada para hacerse pago de sus créditos. 22 de la Ley Orgánica de la ex Caja de Crédito Hipotecario.F.L. II. 18 «le enero «le 1978) (N. 1962. * Derogado por el DL 2079 (D. y J. 13 transitorio del D. * 360. Cláusula de no enajenar la cosa arrendada. Un arriendo que debe respetarse. No bastará que el arriendo se haya otorgado por escritura pública. t. que creó el Banco del Estado de Chile. los acreedores hipotecarios han podido tener cabal conocimiento de su existencia y calcular la influencia del contrato en la eficacia de la garantía. N? 126. . salvo que éstos hayan sido otorgados por escritura pública inscrita en el Conservador de Bienes Raices respectivo con antelación a la hipoteca de la Caja o autorizados por ésta". XXVI. cuyo texto definitivo fijó el Decreto Supremo N" 3815.

"Cuando la cosa embargada se halle en poder de un tercero que se oponga. Mientras se realiza la subasta. 3 6 1 . con tal que el adquirente deba respetar el arriendo. el contrato subsiste "y se sustituirán el acreedor o acreedores en los derechos y obligaciones del arrendador" (art. prescribe que "si se adjudicare la cosa al acreedor o acreedores. 1965. . 1?) . en su art. Por este motivo. 1962". en verdad. N? 448. tendrá lugar lo dispuesto en el art. si la cosa embargada lo ha sido a instancias de un acreedor hipotecario que se la adjudica. si el subastador es otro acreedor que no goce del derecho de hipoteca. debe respetar el arriendo inscrito con anterioridad a la hipoteca. 1964 dispone: " E l pacto de no enajenar la cosa arrendada. el art. no dará derecho al arrendatario sino para permanecer en el arriendo. Embargo de la cosa arrendada. inc. ejer- »* Véase "De las obligaciones". habrá de respetar el arriendo que conste por escritura pública. no se hará alteración en este goce hasta el momento de la enajenación. la estipulación n o impide al arrendador enajenar y. hasta su terminación natural". 2°. se ha ocupado más en detalle de esta materia.Manual de Derecho Civil 233 Por de pronto. aunque tenga la cláusula de nulidad de la enajenación. inc. poco importa al arrendatario que la cosa se enajene. a la entrega alegando el derecho de gozarla a otro título que el de dueño. De este modo. aunque no se haya inscrito o su inscripción sea posterior a la hipotecaria. 1965.—El embargo trabadp por el acreedor o acreedores del arrendador sobre la cosa arrendada no pone fin al arriendo. 454. El art. 9 4 El Código de Procedimiento Civil.

Tiene derecho el arrendador para "dar por concluido el arrendamiento" y para que el arrendatario le indemnice los perjuicios. terminará por sentencia de juez cuando se declara judicialmente nulo o rescindido el contrato. Del mismo modo. inc. 363. N? 4?). N' 448.. Insolvencia del arrendatario. . Y añade el inciso 2°: "Lo cual se entiende sin perjuicio del derecho que corresponda al tenedor de la cosa embargada para seguir gozándola aun después de su enajenación".—Expira el arrendamiento cuando la cosa arrendada necesita de reparaciones que impidan total o parcialmente el goce del arrendatario. según las reglas generales (art. 1950. se pronuncia por el juez la terminación del contrato. Sentencia judicial de terminación del arriendo. »' Véase "De las obligaciones". interesados en la subsistencia del contrato. Por este motivo. el art. 1?. Así ocurre cuando por infracción de las diversas obligaciones que para las partes derivan del arrendamiento.234 Ramón Meza Barro* riendo mientra* tanto el depositario sobre la cosa los mismos derechos que ejercía el deudor". 1 9 6 8 ) . expresa que "la insolvencia declarada del arrendatario no pone necesariamente fin al arriendo". Caso en que deben hacerse reparaciones en la cosa arrendada. 364. Pero los acreedores del arrendatario. d ) Otras causas de extinción del arrendamiento 362. 1968.— Expira el contrato "por sentencia de juez en los casos que la ley ha previsto" (art.—La insolvencia del arrendatario suele poner fin al arriendo. podrán sustituirse al arrendatario. rindiendo caución a satisfacción del arrendador **.

1969 establece: "Los arrendamientos hechos por tutores o curadores. o la administración marital. El art. 407 dispone que el tutor o curador no podrá dar en arrendamiento por más de cinco años los bienes urbanos del pupilo. Y el inc. * El art. marido o guardador. 9 «le junio de 1989) (N. el arrendador puede poner fin al contrato. 407 y 1757". por el padre o madre de familia como administradores de los bienes del hijo. 365. a su vez. El art. 1967 dice al respecto: "El arrendador no podrá en caso alguno. En cambio. está vedado al arrendador poner término al contrato a pretexto de que necesita para sí la cosa. a menos de estipulación contraria. Arrendamiento de bienes de sus representados hecho por el padre. paterna o materna) a los arts. pero el arrendatario. se su jetarán (relativamente a su duración después de terminada la tutela o curaduría. y el arrendatario tendrá entonces los derechos que le conceden las reglas dadas en el art. Of. madre.Manual de Derecho Civil 235 El art. 1966 dispone: "Podrá el arrendador hacer ce sar el arrendamiento en todo o parte cuando la cosa arrendada necesita de reparaciones que en todo o parte impidan su goce. En otras palabras. mujer o pupilos sino por un cierto tiempo. marido y guardador no pueden arrendar los bienes de sus hijos. hacer cesar el arrendamiento a pretexto de necesitar la cosa arrendada para sí".—El padre. eventualmente. ni por más de ocho los bienes rústicos. a que se le indemnicen los perjuicios sufridos. ni por más tiempo del que falte al pupilo para llegar a la mayor edad. o por el marido como administrador de los bienes de su mujer. tiene derecho a que se le rebaje proporcionalmente el precio o renta y. del E).802 (D. 2? agrega: "Si lo hiciere no será obligatorio el arrendamiento para el pupilo o para el que Derogado por la ley 18. 1 9 2 8 " . .

del E). adolecen de nulidad relativa. según el art. modificatoria de la anterior. almacenes y otros edificios". sin su autorización. como asimismo la Ley N? 17. a) No obstante. que derogó la Ley N? 11. La regla es aplicable. por el tiempo que excediere de los limites aquí señalados". con infracción. . Disposiciones aplicables. denominado "Reglas particulares relativas al arrendamiento de casas. 6. 29 de enero de 1982) que regula íntegramente esta materia. a) Ámbito de aplicación del Decreto Ley N? 964 367. Reglas particulares al arrendamiento predios urbanos de 366. de 12 de abril de 1975*vigente desde el V de ese mes. Análoga limitación se impone al marido para arrendar los bienes de la mujer. sin embargo. los contratos que el marido celebre. 1756. Continúan. 1?).600. 256. de lo dispuesto en el art. de 17 de enero de 1972. aunque se haya estipulado un término mayor.622.236 Ramón Meza Barros le suceda en el dominio del predio. ¡rojetos al DL 964 los contratos celebrados con anterioridad al 29 de enero <le 1982 (N.—El arrendamiento de predios urbanos está sometido a las reglas generales del arrendamiento de cosas y a las especiales que se consignan en el párrafo 6? del Título X X V I . Rige igualmente la materia el Decreto Ley N" 964. sus normas se aplican igualmente al arriendo de viviendas situadas fuera del radio urbano.—El Decreto Ley N? 964 rige el arrendamiento de predios urbanos. Contratos a que se aplica. entendiendo por tales "los ubicados dentro del radio urbano respectivo" (art. De este modo. aunDerogado por la ley 18. Of. de 2 5 de septiembre de 1954. al arrendamiento de los bienes del Hijo de familia. el arrendamiento se extingue por la llegada de los plazos indicados.101 (D.

1) Los predios con una superficie superior a una hectárea. 3? del D. No se requiere. para fines de descanso o turismo y siempre que lo sean a m o b l a d a s . ganadera o forestal. 1?. Contratos que se excluyen. para todo contrato relativo a los bienes antes indicados. 368.622 exigía que la renta se estipulara en moneda extranjera. b ) Rigen. como antaño. destinados a una explotación agrícola. en las relaciones derivadas del hospedaje. siempre que no exceda de una hectárea. asimismo.Manual de Derecho Civil 237 que incluya terreno. destinados a la misma explotación y que carecieren de viviendas. 964) . Lo dicho para el arriendo vale para el subarrendamiento.—Se excluyen del ámbito del Decreto Ley N? 964 los contratos de arrendamiento de algunos inmuebles urbanos. 3) Hoteles. en su caso. en que se entregue el uso y goce a cambio de un pago periódico. 3?). y los predios con una superficie inferior. consulados y organismos internacionales (art. El contrato de arrendamiento se regirá por las normas del Código Civil y. . 4 ) Estacionamientos de automóviles y otros vehículos» . residenciales y establecimientos similares. 5) Los inmuebles dados en arrendamiento a embajadas. 2) Las viviendas que se arriendan por temporadas no superiores a tres meses. que está sometido a las mismas normas. en dinero o en especie (art. por períodos continuos o discontinuos. a las especiales del Decreto 09 1 9 S •° u ~ s * La Ley N" 11. La Ley N" 11. pero no la condición de que se incluyeran muebles en el arriendo.622 establecía la misma excepción. inc. que se encuentren ubicados en edificios construidos para tal objeto.L. entre el hotelero o posadero y sus parroquianos. esto es.

La renta debe pactarse en moneda chilena. La norma es aplicable no sólo a los inmuebles regidos por el Decreto Ley. b ) La renta 370. 369.238 Ramón Meza Barros Ley N? 9 9 3 . de cuyas disposiciones quedan sustraídos. inciso final. 964). en cuya virtud en todo contrato se entienden incorporadas las leyes en vigencia al tiempo de su celebración y que sobreviven a su derogación por una ley posterior. ? •* El art. de esta manera. Retroactividad de las normas del D.— Las disposiciones del Decreto Ley N? 964 se aplicarán. V¡. pues. No obstante. 22 de la Ley sobre Efecto Retroactivo de las Leyes. Así lo dispone el art.L. final). se aplican a estos contratos algunas normas del Decreto Ley N? 964: la renta en dinero debe pactarse en moneda chilena.L. también. de 21-de abril de 1975. de lo dispuesto en el art. a los contratos de arrendamiento celebrados con anterioridad a su vigencia (art. £ 1 texto legal se aparta. establece una sanción de multa al arren- . en cuanto establece que la renta puede consistir en dinero o en frutos naturales de la cosa arrendada. N? 964. no podrá consistir en moneda e x t r a n j e r a " . los pagos o devoluciones que deban hacerse las partes se efectuarán reajustados y el procedimiento judicial se aplica a todos los juicios a que dé lugar el arriendo de predios urbanos. 2" y 3 . 4?. rigen in actum.— La renta en dinero debe pactarse en moneda nacional (art. inc. a los excluidos de su ámbito. 4*. a que se refieren los arts. inciso final. asimismo. sobre arrendamiento de predios rústicos. 1917 del Código. No queda derogada la norma del art. 1? transitorio del D. sino. Sus normas.

1 0 dador que estipulare o exigiere el pago de la renta en moneda extranjera. de efectos transitorios. 10 del D.L.—La renta máxima anual no podrá exceder del 1 1 % del avalúo vigente para el pago del impuesto territorial (art. Las rentas de los meses de julio y agosto sólo podrán reajustarse. del D. en un 5 0 % del aumento del mes precedente. 5 % . que "con­ gelaron" las rentas hasta 1970 inclusive. 9 % respectivamente. se frustró por la dictación de innumerables leyes. que alcanzó al 9 . 5? del D. pagadera de una vez o periódicamente. se considerará como tal (art. 5°.176. 964) ° . 2?. esto es.L. en dinero o en especie. y las de octubre a diciembre.Manual de Derecho Civil 239 3 7 1 . como máximo. 3 % y al 8 . . sin necesidad de una conven­ ción especial (art. que en forma directa o indirecta aumente la renta.L. La renta del mes de septiembre podrá reajustarse provisoriamente en un 5 0 % del aumento del índice anterior. estableció un régimen excepcional y transitorio para el pe­ ríodo de julio a diciembre d e 1975. Las diferencias resultantes se acumularán al reajuste de la renta del mes de enero de 1976. Durante este período. Las sumas percibidas en exceso se imputarán a la renta del mes inmediatamente posterior.622. 9 6 4 ) . La disposición del act. La renta máxima legal. que estableció la renta máxima del 11% del avalúo. Si se modifican los avalúos vigentes. en un 4 . Toda prestación. 1° de la Ley N° 11. en la variación del índice de Precios al Consumidor. inc. El Decreto Ley N? 1. de 6 de septiembre de 1975. las rentas de "viviendas" no se determinan en función del avalúo. 9 6 4 ) . la renta máxima se ajustará automáticamente en la misma proporción en que se hubiere modificado el avalúo y el arrendador podrá cobrar "hasta" dicha renta.

de la renta máxima legal para todo el inmueble. y no podrá exceder. determinada en función del avalúo. sección o dependencia del inmueble (art. casas o dependencias". dice el art. pero el arrendador tenía derecho a recargarla con la mayor contribución de bienes rafees consecuencial del aumento.L.—La renta máxima. en conjunto. El texto legal vigente establece que el ajuste de la renta se efectuará automáticamente.240 ? Ramón Meza Barros La Ley N 11. prorrateada en cuotas mensuales durante el año.600 alteró el sistema y dispuso que el arrendador y el arrendatario "podían ajustar la renta" en la proporción en que se hubiere modificado el avalúo. La Ley N* 17. Para obtener la renta mensual habrá que calcular el 1196 del avalúo y dividir por doce el resultado.—Cuando el inmueble tiene u n solo avalúo y se arrienda por partes.622 estableció un sistema totalmente diverso. Arriendo parcial de un inmueble. La resolución del Servicio de Impuestos Internos debía notificarse por carta certificada a los interesados y era susceptible de reclamarse ante la ? . 372. 3 7 3 . "por secciones. 9 6 4 ) . Los aumentos en el avalúo no autorizaban un alza de la renta. El Servicio de Impuestos Internos. en este evento. Determinación de la renta máxima. establecerá la renta máxima legal y otorgará un certificado de dicha renta. es anual. Cualquiera de las partes podrá solicitar al Servicio de Impuestos Internos la fijación de la renta de la pieza. El Decreto Ley N 964 eliminó las tramitaciones a que daba lugar. 6? del D. 6? del Decreto Ley. en el Rol General de Avalúos y en los recibos de contribuciones. la renta de cada una de estas partes se determinará separadamente para cada una de ellas. la determinación de la renta parcial.

8? del D. si la renta máxima del inmueble no pasa de un sueldo vital m e n s u a l . 374. 57 advierte que cada vez que se hace referencia al sueldo vital. debe entenderse el vital mensual de la provincia de Santiago. Inclusión de muebles en el arriendo. En la segunda hipótesis. era apelable ante el Juez de Letras competente para conocer del juicio de desahucio. 1 0 1 El art. si se subarrienda todo el in­ mueble. no podrá cobrarse renta alguna por los bienes muebles incluidos en el arriendo (art. 9 6 4 ) .—La renta máxima se determina de diversa manera. aumentada en un 1096 (art. 7?.—Si en el arriendo se incluyen bienes muebles. 9 6 4 ) . del D. reembolsables pe­ riódicamente. no procede ningún recargo de la renta.—Un régimen especial establece el art. 9 6 4 ) .Manual de Derecho Gvil 241 misma oficina.L. . 1?. mediante la concesión de préstamos hipotecarios. según que el subarriendo se refiera a una parte o a toda la propiedad.L. la renta de éstos debe fijarse separadamente d e la del inmueble y no podrá exce­ der del 3 0 % de la máxima legal del bien raíz que guar­ necen. el arrendatario que subarrienda podrá cobrar la renta proporcional a la parte arrendada. Excepción para los inmuebles adquiridos con préstamos hipotecarios. La renta en el subarriendo. Sin embargo. inc. En el primer caso. todavía. del D. 17 para los inmuebles adquiridos por intermedio del Sistema Nacional de Ahorros y Préstamos o cualquiera otra entidad que financie la compra de bienes raíces. La resolución dictada en el reclamo. ésta no podrá exceder de la máxima legal para todo el inmueble (art. 1 0 1 3 7 5 . 7?. 376.L. 2?. inc.

La excepción consiste. inclusive los gastos de administración de los bienes comunes (art. energía eléctrica. previo informe del' Jefe del Servicio interesado. inc. hasta la restitución del inmueble. gas. por concepto de gastos y servicios. rigió para la determinación de la renta. o sea. 3* transitorio. 3» transitorio del DA. 377. de que goce el arrendatario. que procedan.no posea otro inmueble en el mismo departamento. deberá así expresarlo en el recibo respectivo. • Excepción relativa al arriendo por entidades del sector público.resolución fundada del Subsecretario correspondiente. y cuando sea percibido por éste. celebren los servicios.—Una excepción. esta vez. Gastos y servicios. en el casó de los Servicios Fiscales. instituciones o empresas del sector público. y los demás en que incurra el comprador con motivo del servicio del préstamo. 5'. 1?. o del Jefe Superior respectivo. la renta será como máximo el 11% del avalúo. 15. 9 6 4 ) . El valor de estos gastos y servicios deberá determinarse separadamente de la renta y no puede significar un lucro o beneficio para el arrendador. Con 'tpdovijpor . como arrendatarios. "sobre cualquier bien raíz urbano" (art. Se incluirán los gastos a que se refiere el art. 378.242 Ramón Meza Barros La excepción consiste en que el arrendador tendrá derecho a cobrar una renta igual al dividendo respectivo. en que se aplicará el art. en los contratos de arrendamiento que. en los casos de instituciones o empresas descentralizadas. La aplicación de la norma requiere que el arrendador . se podía pactar por el año 1975 una renta de arrendamiento superior (art. separadamente de la renta.carácter .transitorio. durante el año 1975. inc.L. del D. La percepción. del D I . calefacción y otros similares. 15. 964). y. de sumas superiores al costo de los mismos obliga al airen- .—No se comprende en la renta el precio de los servicios de agua potable. 964). de.

—Expi­ rado el contrato de arrendamiento por la llegada del plazo estipulado. A mayor abundamiento.—El arrendador no podrá. 9? del D. del D. con intereses legales. N? . desde que fueron percibidas y con el reajuste que proceda. Pago de la renta expirado el contrato. 29. se entenderá que este pago ha sido hecho al arrendador.1?. 3 3 .Manual de Detecho Gvil 24) dador a restituir al arrendatario el exceso. o por cualquiera otra causa. ' En caso de contravención. 2°). inc. 9 6 4 ) . determinado por el Insti­ tuto Nacional de Estadísticas y Censos. 9 6 4 ) .L. para que el arrendador cuestione la suficien­ cia u oportunidad del pago. por ejemplo. el arrendador incurrirá en una multa de veinte a doscientos sueldos vitales (art. el arrendador incurrirá en una multa de uno a sesenta sueldos vitales (art. exigir al arrendatario o convenir con éste el pago anticipado de más de un mes de renta (art. y esta oficina otorgará el recibo respectivo (art. el arrendatario deberá pagar. 379. inc. 380. del D.—En caso de negativa del arrendador a recibir el pago de la renta u otorgar el correspondiente recibo. podrá el arrendatario depositarla en cualquiera oficina de la Dirección de Indus­ tria y Comercio de la comuna o departamento en que estu­ viere situado el inmueble. 1 3 . Pago de las rentas en Dirinco. no obs- . de acuerdo con el alza experimentada por el ín­ dice de precios al consumidor. N o obstará. 1?. El retiro del depósito no significará una renuncia del arrendador a sus derechos (art. Para todos los efectos legales. 3 8 1 . Pagos anticipados. 9 6 4 ) . en forma directa o indirecta.L. la extinción del derecho del arrendador. del D.L. N? 3?.L. 964) y deberá restituir el excedente. 13.

La devolución de la garantía debe efectuarla el arrendador reajustada. inc. el arrendador pueda retener la garantía. conforme al art. cuentes impagas y perjuicios. 2?. 1 1 .622. bajo muchos aspectos. con tal motivo. es la de pagar la renta. en la proporción de la variación experimentada por el índice de Precios al Consumidor. del D.L. puesto que la garantía se otorga para asegurar estas prestaciones. inc. 1?. inc. 9 6 4 ) . la principal de las cuales.L.L.244 Ramón Mesa Barro) tantc. hasta la restitución del inmueble (art. del D. a menos que intervenga una resolución en contrario. del D.agua potable.L. £1 pago posterior a la expiración del contrato n o importe una reconducción tácita. 16 del D. incurrirá en una multa de uno a sesenta sueldos vitales (art. ampliandoU. etc.. energía eléctrica.—El arrendador podrá exigir del arrendatario una garantía que caucione sus obligaciones. 9 6 4 ) . 2 9 . 1 1 . entre el mes que anteprecede al de la entrega y el que anteprecede al de la restitución (art. 9 6 4 ) . es menester una resolución judicial que autorice la retención. El Decreto Ley N? 964 modificó. La garantía debe restituirse al arrendatario. 9 6 4 ) . N? 2?. £1 pago no es el resultado de un acuerdo de voluntades de que pueda inferirse el propósito de perseverar en el arriendo. a menos que éste adeude rentas insolutas. 2?. además de los gastos comunes. Esta garantía debe consistir en dinero y no podrá exceder de un mes de la rente (art. 1962. . La garantía. sino del cumplimiento de un mandato l e g a l . la norma del art. El arrendador que no restituya la garantía. por cierto. 12 de la Ley NÍ 11. 1 9 5 £1 Decreto Ley reproduce. el régimen de la garantía establecido por la Ley N? 11. Para que. la renta respectiva y los gastos dé. gas. 1 M 382.622.

de nuli­ dad absoluta. exceda de la renta de un mes (art. Esta conclusión. el Decreto Ley N? 964 declara que sus de­ rechos son irrenunciables (art. c) El pago anticipado de más de un mes de la renta (art. Aunque la norma legal proclama la nulidad. las sumas que hubiere percibido "con infracción de lo establecido en dichos preceptos". 384. los actos que infringen los siete artículos precedentes. sugerida por el sentido común. cuando la renta máxima no exceda de un vital mensual (art. asimis­ mo. 18 de la Ley N? 11. en forma directa o indirecta.Manual de Derecho Civil 245 3 8 3 . Para asegurar al arrendatario el ejercicio de estas u otras acciones. en consecuencia: a) L a estipulación de una renta de arrendamiento su­ perior al máximo legal (arts. se confirma con la norma que obliga al arrendador a restituir. 1 0 ) .— El art. que estableció una prescripción bienal de las acciones para instar por la nulidad de los actos vedados y para reclamar la devolución de cualquiera cantidad de dinero o valores pagados indebidamente.622. sin reser­ vas.L.—El Decreto Ley N? 964 no con­ tiene una regla análoga al art. . 12 del Decreto Ley N? 964 declara nulos. con intereses legales. 5?. aumente dicha renta (art. 9 6 4 ) . 1 1 ) . 9?) y el otorgamiento de una garantía que. 8°). de los actos que contravengan las disposiciones legales indicadas. Nulidad de los actos violatorios d e la ley. 53 del D. La nulidad comprende. Prescripción. 6? y 7?) y toda estipula­ ción que. b ) El pacto de una renta excesiva para los bienes muebles incluidos en el arriendo y el cobro de una renta por estos bienes. debe entenderse que la nulidad los alcanza en la medida de la contravención.

en la proporción de la variación del índice de Precios al Consumidor entre el mes anteprece­ dente en que debieron efectuarse y el mes anteprecedente a aquel en que se verificaren (art. La regla se aplicará. 34 del D. regido o no por las disposicio­ nes del Decreto Ley N? 964. del D. 1?. De este modo. .L. En caso de reincidencia. deberá restituir el arrendador. por ejemplo.246 Ramón Meza Barros En consecuencia. 386. percibidas por concepto de rentas ex­ cesivas.L. 964). Las resoluciones que impongan sanciones se comuni­ carán al respectivo colegio profesional. 5 5 . toda persona que participare en la preparación o celebración de un contrato que infrinja las normas del Decreto Ley N? 964. 9 6 4 ) . deben efec­ tuarse reajustados. y al Ministerio de Economía las aplicadas a corredores de propiedades (art.—El profesional. inc. del D.L. 9 6 4 ) .L.y en igual sanción incurrirán los que intervengan en una convención simular toria de un contrato que deba regirse por sus disposiciones (art.—Los pagos o devoluciones que deban hacerse las partes en todo contrato de arrendamiento. incurrirá en una multa de veinte a doscientos sueldos vitales. N? 5?. 385. en caso de mora. las sumas. 3 3 . a los corredores de propie­ dades se les cancelará su inscripción en el Registro de Co­ rredores (art. se sujeta a las reglas generales. la prescripción de las acciones refe­ ridas. . corredor de propiedades y. a las rentas de arrendamiento que debe pagar el arrendatario. igualmente. Reajustes de los pagos y devoluciones. en general. bajo el texto legal vigente. 35 del D. 9 6 4 ) . Sanción a quienes intervienen en un contrato que viole las normas legales.

176.L. Diversa es la condición juridica de los contratos relativos a loS bienes que enumera el art. Respecto de estos contratos. que la renta no está limitada al 1 1 % del avalúo vigente. 9 6 4 ) . La exclusión implica. 387.— Los arts. Contratos excluidos: alcance de la exclusión. para los meses de julio a diciembre de 1975.Manual de Derecho Civil 247 La reajustabilidad de las prestaciones requiere la constitución en mora del deudor. que no se aplican las limitaciones relativas al pago anticipado de la renta. además. 14. n o se aplican los arts. que no existe una renta máxima legal y que su determinación queda entregada a la libre discusión de las partes contratantes. Para este efecto. 18 los exime de la necesidad de un fundamento plausible para ponerles término. estableció un régimen transitorio y excepcional para las "viviendas". 5° a 13. con las excepciones que se señalaron . En caso que se deban intereses. de 6 de septiembre de 1975. 4?. l o s toa Véase el N* 368. si bien reducidos a la mitad (art. 2° y 3? señalan los contratos que se excluyen del ámbito del Decreto Ley N " 964. asimismo. y el art. éstos se calcularán sobre la suma primitivamente adeudada más el reajuste antedicho. Importa la exclusión. en primer lugar. Esto significa. . En cambio. inc. regirán las reglas generales del art. del D. rigen los plazos legales para el desahucio y la restitución. que no es menester aducir un motivo plausible para el desahucio y para la restitución por extinción del derecho del arrendador o por expiración del plazo de duración del contrato. al subarriendo y a la garantía. El Decreto Ley N? 1. 1552. 2 1 .

y Viviendas con un avalúo superior a 35 sueldos vitales. siempre que el correspondiente permiso municipal de edificación se haya otorgado dentro de los dos años de dicha fecha de publicación (art.135. respecto de los contratos que se celebren o modifiquen en el futuro. las edificaciones cuyo certificado de recepción se otorgue por la Municipalidad respectiva con posterioridad a la publicación del Decreto Ley N? 964 en el Diario Oficial. para los efectos del impuesto territorial. 14 los edificios construidos antes de la fecha indicada. en primer término. en todo caso. denominada Ley Pereira. Sin embargo. . 2? Edificios construidos de acuerdo con el DFL N" 2 y la Ley N? 9. salvo que éstos se modifiquen. los contratos de arrendamiento o subarrendamiento de "viviendas" cuyos avalúos.—Quedan excluidos igualmente los edificios construidos de acuerdo con el Decreto con Fuerza de Ley N? 2 de 1959 y la Ley N? 9. se entenderán comprendidos en el N? 1? del art. al 12 de abril de 1975. también. Mientras tanto. desde esa fecha no se aplicarán a los contratos de arrendamiento los arts. La excepción cobrará plena vigencia desde el 1? de enero de 1979.. 389. esto es.—Se excluyen. a partir del 1? de enero de 1979. 5 a 13 inclusive. La modificación del contrato. ? 390.L.248 Ramón Meza Barros 388.135. . excedan de treinta y cinco sueldos vitales anuales de la provincia de Santiago. cualquiera que sea la modificación. de 30 de octubre de 1946. pues. cualquiera que sea la naturaleza de la modificación y. 4? transitorio del D. y hasta la indicada fecha.—Se excluyen. es aplicable a los contratos que se celebren en el futuro y no a los actualmente vigentes. 9 6 4 ) . altera su estatuto jurídico. cuya superficie edificada sea superior a noventa metros cuadrados. 1? Nuevas edificaciones.

oficinas. con tal que el avalúo excediera de treinta y cinco sueldos vitales anuales de la provincia de Santiago (art. en general. a actividades lucrativas. 14. 392. 54 del Decreto Ley N? 964 dispone que el contrato de arrendamiento que regula "debe constar por escrito". a falta de acuerdo de las partes. 964). etc. 964). 4° transitorio del D.—Se encuentran también exceptuadas las "viviendas" cuyos avalúos excedan de veinte y n o pasen de treinta y cinco sueldos vitales anuales de la provincia d e Santiago. dictado antes del 1? de diciembre de cada año. Fomento y Reconstrucción y de la Vivienda y Urbanismo.L.—Finalmente. ? 3 9 3 . Pero es evidente que la norma no hace del arrendamiento u n contrato solemne. por el juez que corresponda y para fijarla tomará en consideración. la exclusión de locales comerciales o industriales se aplicó con la limitación del N* 3 del art. será fijada. Sin embargo. cines y teatros y. hasta el 1° de enero de 1976. expedido por los Ministerios de Economía.L.Manual de Derecho Gvil 249 Por Decreto Supremo conjunto. Es tal. en tal caso. 4? Viviendas con u n avalúo entre 20 y 35 vitales. oficinas. 9 3 9 1 . 6 2 del D. . estas viviendas no quedarán excluida? cuando las facultades económicas del arrendatario no le permitan pagar más del 1196 del avalúo. de acuerdo con el art. esto es. El Decreto regirá desde el 1? de enero del año siguiente (art. se excluyen los inmuebles destinados a locales comerciales o industriales. 5° Locales comerciales. Presunción en favor del arrendatario. 14.—El art. la situación económi ca del arrendatario y el valor real del inmueble. en especial. se podrá cambiar el número de sueldos vitales establecidos en el N? 3 del art. La renta. Gon todo.

Obligación de librar al arrendatario de toda turbación o embarazo. finalmente. El art. Para que la prueba sea inadmisible. c) Obligaciones de las partes 394. omitida la escritura. del Decreto Ley N? 964. La presunción. por tanto. 47 del Código. el-que está sujeto a ciertas formalidades especiales. £1 contrato se perfecciona por el solo consentimiento y. de manera que sin ellas no produce ningún efecto civil. acorde con lo prevenido en el art. Es de observar. N? 6?.—El arrendador tiene la obligación de librar al arrendatario de toda turbación o embarazo en el goce de la cosa y. prescribe que incurrirá en una multa de uno a sesenta sueldos vitales el arrendador que ejecute actos que turben y embaracen o priven ilegítimamente al arrendatario del goce de la. La omisión de la forma escrita no obsta al perfeccionamiento del contrato y a que éste surta plenos efectos sin ella. . 1928 y 1929 del Código Civil. abstenerse él de ejecutar actos que ocasionen turbaciones o embarazos . la presunción se refiere únicamente a la renta y no cabe hacerla extensivará las restantes condiciones del contrato. no tiene cabida cuando existe una renta máxima legal. 29. susceptible de prueba contraria. Por de pronto.250 Ramón Meza Barros 1443 del Código. en seguida. 54 cuando añade que. m '»« Véanse los arts. haría falta que la misma ley rechazara expresamente la prueba. Así lo evidencia el mismo art.cosa arrendada. por cierto. es consertsual. "se presumirá que la renta del contrato es la que declare el arrendatario". \ 3 '~ " . porque si la hay no puede haber cuestión de que el arrendador podrá cobrar esa renta máxima. que la presunción es meramente legal.

la privación de los servicios de agua. El art. el que debut pronunciarse sobre el reclamo.622. desagüe u otros. fallando en conciencia. a menos que se le haya autorizado expresamente . sin causa justificada. que en este caso podrán ser igualmente expelidas. 395. 1 0 8 La Ley 11. La prohibición de subarrendar o la nega­ tiva de autorizar el subarrendamiento facultaba al arrendatario para recurrir al tribunal competente.—Tiene el arrendatario la obli­ gación de usar de la cosa arrendarla de acuerdo con los términos o el espíritu del contrato . El arrendador tendrá derecho a expeler al inquilino que empleare la cosa en algún objeto ilícito o que.600. Subarriendo. Obligación de usar d e la cosa según los térmi­ nos o espíritu del contrato. había derogado la regla general. . modificada por la Ley N* 17. la privación de servicios anexos al arrenda­ miento. la demolición o transformación total o parcial del inmueble. '<"> Véase el N? 330. especial­ mente.Manual de Derecho Civil 251 Se reputarán actos de turbación o embarazo. 32 del Decreto Ley N? 964 sanciona con una multa hasta de sesenta sueldos vitales al arrendatario que. 1 0 5 396. 1973 del Código Civil reitera esta obligación del arrendatario. El art. teniendo la facultad de subarrendar. gas. el arrendatario no puede subarrendar. el retiro de elementos esen­ ciales de la construcción.—Conforme a las reglas generales. impedir el libre acceso a la propiedad. luz. subarrienda a personas de notoria mala conducta. sin autorización o contra la expresa prohibición del arren105 véase el N' 327.

252 Ramón Meza Barros dador. pavimentos y demás partes interiores del edificio medianamente aseados. pavimentos y cañerías. 397. El art. d ) Expiración del contrato 398. 1972. previene que se presume que el arrendatario recibió la cosa en estado de servicio. acequias y cañerías y a deshollinar las chimeneas (art. consignado entre las reglas generales. N o es responsable el arrendatario de los deterioros que provengan del tiempo y uso legítimo. duras (art. N? 1?. c) A mantener en servicio puertas. subarrienda total o parcialmente el inmueble arrendado. C ) . se quiebren o desencajen (art. 1971. El art.. techos. N? 3?. del C. ventanas y cerra-. a reponer los pavimentos. del C. C ) .—En relación con las causales de expiración del contrato de arren- . del C. de fuerza mayor o caso fortuito. C ) .—En virtud de la obligación de cuidar de la cosa. 1947. si no constare el estado en que le fue entregada. Obligación de cuidar de la cosa y de efectuar las reparaciones locativas. Causales de expiración del contrato. 1971. del C. reproduce esta norma. durante el arriendo. 1 9 7 1 . La obligación de efectuar las reparaciones locativas se traduce en "mantener el edificio en el estado en que lo recibió" (art. ladrillos y tejas que. d ) A mantener las paredes. de mala calidad'del edificio. N? 1?. 1970 del C. inciso final. el arrendatario se obliga: a) A conservar la integridad de las paredes. dé su vetustez. 1971 del mismo Código. b ) A reponer los cristales quebrados en las puertas. C ) . N? 2?. C ) . a mantener limpios pozos. ventanas y tabiques (art. de mala calidad del suelo o de defectos de construcción.

. 14.Manual de Derecho Civil 253 damiento. procede sólo respecto de los contratos en que la renta está limitada de este modo. El desahucio no puede ser una facultad discrecional del arrendador. el art. el desahucio ha tornado a ser una facultad discrecional del arrendador y tampoco es menester la presencia de un motivo plausible para la restitución. Su propósito de no perseverar en el arriendo debe fundarse en una causa que lo justifique. que están al margen de las disposiciones del Decreto Ley N? 964. el vencimiento del plazo y la extinción del derecho del arrendador. La fijación de una renta máxima requiere ineludiblemente una modificación de las normas que gobiernan la expiración del contrato. sólo podrá poner término a los contratos a que es aplicable dicho Decreto Ley. merecen considerarse el desahucio. 4?. al igual que el desahucio. por ende. para la expiración del término estipulado para la duración del contrato. mutatis mutandis. La restitución debe demandarse. por un motivo plausible. "en forma judicial y por motivo plausible". 2?. Con respecto a tales contratos. en los contratos relativos a los bienes que se señalan en el art. y 5? del art. inc. La misma regla debe regir para la restitución de la cosa arrendada por expiración del derecho del arrendador y. En efecto. 18 del Decreto Ley N? 964 dispone que el arrendador de un bien raíz. que no sea de los exceptuados en los N** 1?.—La motivación del desahucio está vinculada a la fijación d e una renta máxima y. 14. pero es menester añadir los contratos que versan sobre los bienes designados en los arts 2? y y. 399. 1?. Cuándo el desahucio debe ser motivado. 3?. pues. No es menester que el arrendador invoque un motivo plausible.

400. pero sólo hasta el 1? de enero de 1976 (art. para los efectos del impuesto territorial.L. • b ) A las viviendas cuyo avalúo exceda de veinte y no pase de treinta y cinco sueldos vitales. del a r t . d ) A los locales comerciales e industriales.—Los arts. si bien algunas causales tienen un carácter genérico: 1) Si el arrendador necesitare la vivienda arrendada para destinarla a habitación suya. de sus hijos. cuando el avalúo n o exceda de treinta y cinco sueldos vitales.254 Ramón Meza Barros La exigencia de un motivo plausible se reduce. pues: a) A las viviendas cuyo avalúo. 19. no exceda de veinte sueldos vitales anuales. N? 1?).' cuya renta se determine d e acuerdo con el inc. 9 6 4 ) . 19. hasta e l . N? 2?). los motivos plausibles que puede invocar el arrendador. 19 y 20 del Decreto. 2? del N? 4° del art. 19.contrarios a las buenas costumbres o al orden público (art.Ley N? 964 señalan. in extenso. respecto de los contratos' celebrados antes de la vigencia del Decreto Ley N? 964.135 y del Decreto con Fuerza de Ley N? 2 . 3) Si el arrendatario no pagare o se allanare a pagar la renta máxima legal o la señalada por el juez. 14 (art. c) A los edificios construidos de acuerdo con la Ley N? 9. . Los motivos plausibles. en el caso del. N? 1?). que no sean de los indicados con anterioridad (art. de sus padres. T. 20. N? 3?). N? 4?.transitorio del D. 4 ) Si se cometieren en la propiedad hechos inmorales y graves o . l ? de enero de 1979. de su cónyuge o de los padres de éste (art. 2 ) Si el arrendador la necesitare para que habiten el inmueble sus parientes por consanguinidad o afinidad en toda la línea recta y en la colateral hasta el segundo grado. La enumeración es taxativa. 14.

estas normas se alteran sustancialmente. . 19. N* 6 ? ) . N° 5 ° ) . Y la regla particular del art. Plazo del desahucio.Manual de Derecho Civil 255 5) Si la presencia del arrendatario es peligrosa para la seguridad del inmueble. 20. N? 2 ? ) . 4 0 1 . o si amenaza ruina inminente (art. 9) Si el arrendador necesita el inmueble para enajenarlo (art. para los regidos por él. de que se trata en seguida. 20. N? 4 ? ) . 10) Si el edificio. o para demolerlo totalmente y construir otro en su lugar (art.—De acuerdo con la regla general del art. 11) Si el arrendatario infringe reiteradamente las obligaciones que el contrato o la ley le imponen (art. Tales son Jas normas aplicables a los contratos excluidos del ámbito del Decreto Ley N? 964. 6 ) Si en forma notoria cualquiera de los ocupantes de la propiedad ejecutare hechos que perturben la seguridad o tranquilidad de los vecinos (art. 1976 del mismo añade que esta anticipación será de un período entero de los designados por la convención o la ley para el pago de la renta. N? 7?). por su estado o por haber sido declarado insalubre. 19. 20. N? 6 ? ) . 20. el desahucio debe darse con una anticipación igual al período o medida que regula los pagos. 20. 19. 1951 del Código Civil. requiere de reparaciones que deba efectuar el propietario y que sean de tal naturaleza que hagan indispensable el desalojo (art. N? 3 ° ) . 8 ) Si el arrendador necesitare el inmueble para transformarlo y adaptarlo al sistema de propiedad horizontal (art. N? 4 ? ) . N? 5?). del arrendador o de las personas que viven con él (art. 2 0 . 7 ) Si la autoridad competente ordena la demolición del edificio (art.

el aumento será de dos meses por cada año de ocupación y así aumentado no podrá exceder de tres años. por la Ley N' 17. podrá el juez disponer su suspensión por un plazo no superior a seis meses. 964). según se trate de viviendas o de inmuebles destinados a otros fines (locales comerciales. 3?. en razón del tiempo de ocupación.600. tratándose de viviendas. etc. inc. En cambio. a falta de ésta. que los hada susceptibles de aumentarse. industriales. Sin embargo. Suspensión del lanzamiento. 21 del D I . 964). reformada. en los demás casos.). huta cinco años.—El plazo del desahucio. que se cuenta desde la notificación de la demanda. será generalmente de seis meses para los inmuebles destinados a vivienda y de doce meses en los demás casos (art. Este plazo es susceptible de aumentarse de diversa manera. El plazo normal.—Decretado el lanzamiento. en virtud de la reforma del art. sumado el aumento. 403.L. para gozar del aumento referido los arrendatarios de inmuebles no destinados a la vivienda deberán pagar oportunamente la renta convenida en el contrato o. . 21. El Decreto Ley N° 964 redujo drásticamente los plazos establecidos por la Ley N? 11. En el primer caso. pero el plazo total.622. 21 del Decreto Ley N? 964 por el Decreto Ley N? 1.256 Ramón Meza Barros 402. no podrá exceder de un año. en casos graves y calificados (art.505. en total. de 14 de junio de 1976. el plazo se aumentará en un mes por año completo que el arrendatario haya ocupado la propiedad. del D. una renta mínima equivalente al 1 1 % del avalúo vigente para el pago del impuesto territorial. oficinas.

23 del D X .1?. Reducción del plazo en los casos del art.410. 37. y 5? del art. vigente. a que da lugar el contrato de arrendamiento y. 2 1 . como norma general. en razón d e los motivos plausibles alegados. inc.Manual de Derecho Ovil 257 La regla es aplicable a los juicios de que trata el art. de aquellos bienes que no están sometidos a la fijación de una renta máxima legal y el desahucio no requiere u n motivo plausible. el plazo de seis meses y un año se reducirá a tres y seis meses. 1 0 T 1 0 7 El Decreto Ley te refiere equivocadamente al inciso 3*. esto es. a los juicios d e precario. 2?. Si procede el aumento del inc. Pero en los demás casos el Decreto Ley N? 1. en consecuencia. es decir. 2?. o sea.505 suprimió la referencia del art. . que podrán aumentarse hasta tres años. para habitar el inmueble el arrendador y demás personas que allí se señalan o no pagare o se allanare a pagar el arrendatario la renta máxima legal o fijada por el juez. la regla general que reduce los plazos a la mitad no rige para los inmuebles no destinados a la vivienda. no será superior a doce meses. 3?. 1". en su caso (art.— El art. 2 1 al N? 5? del art.—El plazo será de tres meses cuando el motivo plausible del desahucio fuere alguno de los señalados en los N " 1? y 2? del art. El Decreto Ley conservó la norma de la Ley N? 17. 9 6 4 ) . inc. que los plazos se reducirán a la mitad. a la que declara. 405. 4?. 2? del art. 14 y. 14. tratándose de los inmuebles a que se refieren los N " . 2 1 . en este p u n t o . del Decreto Ley N? 9 6 4 establece. La regla general rige plenamente para los inmuebles destinados a vivienda y. 404. 14. Reducción del plazo. además. que serán siempre de doce meses. por tanto. 19. en total.

—La misma regla de excepción anterior se aplicará a los desahucios solicitados por instituciones del Ministerio de la Vivienda y Urbanismo al iniciar obras en áreas de rémodelación. 408.—Los plazos pueden ser reducidos prudencialmente por el tribunal. 3?. llegue también a un año. 406.258 Ramón Meza Barros En este punto. 19 si. Reducción en razón de traslado o regreso al lugar en que está situado el inmueble. por razones de servicio. hasta enterar un año. se observa una notoria incongruencia. Reducción judicial de los plazos. por tanto. con el aumento en razón del tiempo de ocupación.—El plazo se reduce igualmente a tres meses si el arrendador o su cónyuge fueren empleado público o trabajador particular. 9 6 4 ) . en los casos de los N *.4?. El arrendatario tendrá derecho. 4? y. 1?. a juicio del tribunal. susceptible de aumentarse en otros seis meses. 9 6 4 ) . que sea trasladado o deba regresar. 5? y 6? del art. 1?. fuere de extrema urgencia la desocupación del inmueble (art. el inc. N o tendrá aplicación. dentro del plazo del desahucio. al lugar en que se encuentra el inmueble arrendado y.L. 407. Tampoco tiene aplicación el inc. no se explica que si el plazo se reduce a tres meses. Reducción del plazo por remodelaciones del Ministerio de la Vivienda. no podrá diferirse su cumplimiento. el plazo no se reducirá a la mitad sino que será el que competa según la regla general del inc. 9 6 4 ) . 24. 24. del D. necesitare habitarlo personalmente (art. 22 del D X . 21. inc. esto es. por tal motivo. Si en el caso general el plazo es de seis meses. decretado el lanzamiento. del D. 0 . y del art. en este caso. a la entrega de una vivienda semipermanente y en las condiciones en que éstas se entreguen (art. inc.L.

Manual de Derecho Qvil 259 Esta vez la reducción del plazo no la impone la ley. notificare judicialmente al arrendatario su voluntad de ponerle fin (art. sino transcurrido el plazo correspondiente. dentro . sino que es facultativo del tribunal otorgarla. 9 6 4 ) . del D. inc. y una vez transcurridos los plazos correspondientes. 3?. 4 1 1 . cuando fuere necesario. inc. 25. del D. 25. Restitución por extinción del derecho del arrendador. 2?. se requiera o no un motivo plausible. 410. Procederá la restitución por la sola llegada del plazo. atendida la causal. Cumplimiento de la causal alegada. 409. siempre que el arrendador. y transcurrir el plazo correspondiente. La sola llegada del término no faculta al arrendador para reclamar la restitución. a) En efecto.—Análoga regla rige para la restitución motivada por el vencimiento del plazo estipulado para la duración del contrato. ello fuere viable. el acreedor debe dar cumplimiento a la causal.L. deberá acreditar un motivo plausible. 20. como en el caso del desahucio. 9 6 4 ) . 1?. 19 y 1?.—La restitución de la cosa arrendada por la extinción del derecho del arrendador no procede sino por motivos plausibles. La extinción del derecho del arrendador no obliga al arrendatario a restituir el inmueble. cuando fuere necesario invocarlos. Restitución por expiración del plazo del contrato. si se hizo lugar a la demanda por las causales de los N". como si se tratara de desahucio (art. a lo menos con seis meses de anticipación al vencimiento. 4? y 5? del art. Se apartan de esta norma los contratos cuya duración sea superior a dos años.1? del art.L.—El arrendador que obtuvo en el juicio debe cumplir lo que constituyó el motivo plausible de su demanda de desahucio o restitución cuando.

Garantía del pago de la indemnización. a da orden del tribunal. 19. 4 1 3 . bastará el permiso de demolición. b ) Cuando el motivo fuere el que señalan los N°*. definitivos pOr quien corresponda y el pago de los respectivos derechos municipales. 20.—El arrendador deberá garantizar el pago de la indemnización por un monto que fijará el tribunal. prescrito en los incisos 1? y 2? del art.260 Ramón Meza Barros de los ttes meses siguientes a la fecha de la devolución del inmueble (art. salvo orden judicial en contrario. o sea. Indemnización por el incumplimiento. c) Si la causal fue la del N? 5? del art. del D.3 y 4° del art. en el Banco del Estado de Chile.—La infracción a lo. 0 ? 4 1 2 . no inferior al 2 5 % ni superior al 5 0 % de dicha indemnización. Además. en una multa de diez a cien sueldos vitales (art. la exigencia se entenderá satisfecha con el otorgamiento de la escritura pública de enajenación. 1?. además. 9 6 4 ) . la obligación se entenderá cumplida con la aprobación de los planos. por espacio de doce meses (art.L. la que fijará el juez en la sentencia (art. d ) En fin.1° de los arts. si el motivo invocado fue el de los N *. 2 7 . del D.L. inc. 9 6 4 ) . 19 y 20. inciso final. Mientras no se constituya la garantía no . para habitar el inmueble el arrendador o parientes suyos. 9 6 4 ) .5° y 6? del art. 31 del D. sin que pueda destinarse el edificio a otro fin. inc. El arrendador incurrirá. la ocupación debe ser continuada. 27. Esta cantidad deberá depositarse en cuotas de ahorro para la vivienda.L.L 9 6 4 ) . del D. 27 obliga al' arrendador a pagar al arrendatario una indemnización equivalente a doce veces la renta vigente al tiempo de la interposición de la demanda. 27. a lo menos. si la causal fue la de los N"*. 20. 2?.

acaecidos con posterioridad a la demanda rechazada (art. 9 9 3 ) . de 26 de enero de 1968. El último cuerpo legal derogó el anterior. Consecuencias del rechazo d e la demanda. Más recientemente se dictó el Decreto Ley N? 9 9 3 . 0 8 JOS Publicado en el Diario Oficial de 25 de abril de 1975. pero el artículo único transitorio previene que los contratos vigentes a la fecha de la publicación del Decreto Ley . 26 del D. no podrá renovarse hasta transcurrido un año. 414. Disposiciones aplicables. del D. 28. En virtud de lo dispuesto en el art. 9 6 4 ) . que reguló in extenso el arriendo de predios rústicos. .L.— Rechazada la demanda de desahucio o restitución por falta de motivos plausibles. titulado "Reglas particulares relativas al arrendamiento de predios rústicos". con el aumento que hubiere experimentado la cuota de ahorro para la vivienda. 1?. A petición de parte interesada.Manual de Derecho Civil 261 se dará lugar al lanzamiento (art. a menos que la acción que se deduzca se funde en hechos nuevos. al igual que sus modificaciones anteriores (art. Reglas particulares al arrendamiento rústicos de predios 415.L. 20 del D.640. . 196 de la Ley N? 16. desde que haya quedado ejecutoriada la sentencia. 964). inc. el tribunal resolverá acerca de la devolución de la garantía o el pago de la indemnización. sobre Reforma Agraria. sin m á s trámite que la citación por diez días de la contraria.—El Código Civil sometió ej contrato de arrendamiento de bienes raíces rústicos a las normas generales del arrendamiento de cosas y a las especiales del párrafo 7?. en dinero efectivo. se dictó el Decreto con Fuerza de Ley N? 9.L. 7. de 21 de abril de 1975.

Como el Decreto con Fuerza de Ley N? 9 conserva su vigencia en la medida dicha. 9 ) . salvo en lo que dice relación con los derechos eventuales de pró­ rroga del contrato y d e compra preferente del predio por el arrendatario. son a largo plazo. 1? de la Ley N? 16.. las disposiciones del Código G v i l .—Uno y otro Decreto rigen el contrato de arrendamiento y cualquiera otra convención que tenga por objeto la explotación por terceros de un pre­ dio rústico.L..262 Ramón Meza Barros continuarán rigiéndose por el Decreto con Fuerza de Ley N° 9 y por las disposiciones anteriores al mismo. y los contratos. que se entenderán extinguidos. 993 y 1? del D. El contrato se sujetará. es indispensable referirse a sus disposiciones. ganadero o forestal. b ) al arrendamiento de terrenos fiscales. se entiende por predio rústico el que define el art. según sus normas. o sea. sin embargo: a ) al arriendo de viviendas situadas en el radio ur­ bano que incluyan una extensión de terreno. 416. con la sal­ vedad anotada.L. 1? del D. Para estos efectos. D e este modo. sobre Reforma Agraria. A los huevos contratos se aplicará el Decreto Ley N? 993 y / en lo no previsto. así como las aparcerías o medierías (arts. " t o d o inmueble susceptible de uso agrícola. a la legislación sobre arrendamiento dé pre­ dios urbanos. si su super­ ficie es inferior a una hectárea.El art. Ámbito del Decreto Ley N? 993 y del Decreto con Fuerza de Ley N? 9. en tal evento.640. y . esto es. continuará rigiendo el Decreto con Fuerza de Ley N° 9 y las normas anteriores al mismo. 11 del Decreto Ley N? 993 así lo dispone expresamente.F. las disposiciones del Código Civil. sea comprendido en zonas rurales o urbanas". para los contratos vigentes. El Decreto Ley N? 993 no se aplicará.

8? de la Ley N? 17. 418. el contrato no es solemne. La renta. A ) Arriendo de predios rústicos en el Decreto Ley 993 a) Elementos del contrato 417. al igual que el arrendamiento de predios urbanos. por tanto. 1917 y 1918 del Código Civil. salvo prueba en contrario. El precio o renta puede ser en dinero o en frutos naturales de la cosa arrendada y podrá fijarse por cualesquiera medios. u n significado solamente probatorio. .—No establece el Decreto Ley un término mínimo de duración del contrato. por tanto.—El Decreto Ley N? 993 n o contiene ninguna disposición acerca del precio o renta y. Si no se pacta por escrito. mayores de dieciocho años. la omisión d e la escritura no obsta a su plena eficacia y ésta tiene. el contrato se regirá por las disposiciones que regulan supletoriamente la convención y. se estará a lo que declare el arrendatario. Forma y prueba del contrato. requerirá la presencia de dos testigos. Pero. regirán íntegramente las reglas de los arts. el tiempo podrá ser '«» Véanse los 302 y 303. en lo no previsto. en defecto de estipulación.729.Manual de Derecho Civil 263 c) a los contratos de aparcería o mediería a que se refiere el art. El contrato tendrá la duración que las partes hayan fijado y.—El contrato de arrendamiento podrá constar por escritura pública o privada. si reviste la forma privada. Duración del contrato. por acuerdo de las partes o por u n tercero 1 0 0 419.

0 . y del D. Para que el arriendo pueda sobrepasar de los límites señalados. ' Trescientas veinte hectáreas «leriegohasivo. Incapacidades especiales. Ha hecho el legislador hincapié en que la cabida del predio debe ser la que expresa el contrato y en las consecuencias del error en que se incurra sobre el particular: "Si la cabida fuere diferente de la estipulada. «leí t U 1 1 1 . durará indefinidamente " ° . 7 «le enero «le 1989) (N.—Los arts.—El arrendador debe entregar el predio en los términos estipulados. b ) Las personas naturales o jurídicas.* 1 b ) Obligaciones de las partes 4 2 1 .264 Ramón Meza Barros determinado por el servicio especial a que se destine la cosa o por la costumbre. sobre Reforma Agraria. dueñas o arrendatarias d e predios rústicos. excedan de los límites señalados en el art. aisladamente o en conjunto. será menester una previa autorización del Servicio Agrícola y Ganadero. se considerarán como un todo los terrenos de propiedad o tomados en arrendamiento por cualquiera de los cónyuges y los hijos menores de veintiún años.3 3 9 y 340. a) Las personas naturales o jurídicas extranjeras no pueden celebrar el contrato de arrendamiento en zonas fronterizas (art. Para estos efectos. De otro modo. no pueden tomar en arrendamiento terrenos que. Obligación de entregar la cosa. * Derógala por la ley 18.L. con excepción de las provincias de Aysén y M a g a l l a n e s " . 3° y 6° del Decreto Ley N" 993 establecen algunas incapacidades especiales para celebrar el contrato de arrendamiento. 9 9 3 ) . Of. habrá lugar Véanse lo» N .755 (D. 420. 20 de la Ley N? 16 640.

La disposición esta­ blece: " E l colono no tendrá derecho para pedir rebaja del precio o renta. >» Véase el N' 177. francés). reducción si la cosecha merma o se pierde por caso fortuito. que han deteriorado o destruido la cosecha". ha perdido el colono la mitad. 1978 del C. de la cosecha. 4 2 3 .—Debe el co­ lono gozar de la finca como un buen padre de familia.—A pro­ pósito de la obligación de pagar el precio o renta. Obligación de pagar el precio o renta. exigiendo al efecto fianza u otra seguridad competente. El arrendador es obligado a soportar una dis­ minución proporcional del precio cuando. m 422. por caso fortuito sobreviniente. Se ha apartado el Código de su modelo francés. y aun para hacer cesar inmediatamente el arriendo en casos graves" (art. Las dificultades que puedan surgir. C. establece. . mas liberal para el arrendatario. La infracción de esta obligación da derecho al arren­ dador "para atajar el mal uso o la deterioración del fundo. el art: 1983 del C. salvo que la perdida se encuentre compensada con el éxito de cosechas anteriores (arts. como regla general. a lo menos. con motivo de que la cabida real resulte mayor o menor q u e la cabida decla­ rada en el contrato. según lo dispuesto en el título " D e la compraventa" (art. o a la resci­ sión del contrato. podrán sortearse con la estipulación de que el predio se arrienda como cuerpo c i e r t o . C ) . 1769 a 1773 del C. antes que los frutos se separen. C ) . que el colono no tiene derecho para pedir una.Manual de Derecho Civil 265 al aumento o disminución del precio o renta. 1979 del C. Obligación de cuidar de la cosa. alegando casos fortuitos extraordinarios.

—El art. s e usurpe parte alguna del terreno arrendado y será responsable de su omisión de avisar al arrendador. los términos en que debe gozar de la cosa el arrendatario de u n predio agrícola. 7? del Decreto Ley N? 993 reitera la regla general del art. siempre que le hayan sido conocidos la extensión y linderos de la heredad. Véase el N* 329. 8? del Decreto Ley N? 9 9 3 añade que el arrendatario estará siempre obligado a dar cumplimiento a todas las obligaciones contractuales. «« .266 Ramón Meza Barros Nuevamente la ley atiende a la magnitud de la infracción. legales o reglamentarias sobre protección y conservación de los recursos naturales existentes dentro del predio objeto del contrato y de todos aquellos que sirvan para su explotación. Solamente la infracción grave autoriza para pedir la terminación del contrato de arrendamiento. Subarriendo y cesión del arrendamiento. 1982 dispone que el colono procurará que n o . a falta de una estipulación expresa.—Señala la ley algunas normas especiales para precisar. m 425. 1946 en orden a que el arrendatario no puede subarrendar ni ceder el arriendo. l i a v 424. sin autorización del arrendador. Véase el N" 330. las infracciones de poca importancia sólo facultan al arrendador para hacer cesar el mal uso o deterioro y exigir una caución adecuada . a) Debe el colono conservar los árboles y bosques y circunscribir el goce de ellos a los términos convenidos. Por su parte. Obligación de usar de la cosa conforme a los términos y espíritu del contrato. con el añadido de que debe serle otorgada por escrito . el art. El art.

si no se hubiere fijado el tiempo de su duración. mediante el desahucio. leña o carbón ( a r t . igual número de cabezas d e las mismas edades y calidades".—Cualquiera de las partes puede poner fin al arrendamiento de predios rústicos. 1984. en suma. al fin del arriendo. El arriendo. 1884 una norma importante. 1984. D e este modo. N o está el arrendador obligado a recibir animales que no se encuentren aquerenciados al predio (art. inc. pero no podrá cortarlo para la venta de madera. inc. Las partes pueden fijar las normas que estimen convenientes para establecer la anticipación y demás caracte- . Las normas son supletorias de la voluntad de las partes.Manual de Derecho Civil 267 A falta de estipulación. Desahucio. el arrendatario se hace dueño de los animales y los riesgos son de su exclusiva cuenta. Establece el art. 2?). a menos que así se haya expresado en el contrato ( a r t . Obligación d e restituir la cosa.—Ha previsto la ley cómo ha de efectuarse la restitución cuando el predio rústico se arrienda con una dotación de animales. 426. pagará la diferencia en dinero (art. "con la obligación de dejar e n el predio. b ) N o podrá el colono derribar los árboles para aprovechar el lugar que ocupan para plantar o sembrar. se limitará el colono a usar del bosque para los objetos que conciernan al cultivo y beneficio del fundo mismo. constituye u n título translaticio d e dominio. Las utilidades de los ganados y aun los ganados mismos pertenecen al colono. c) Expiración del contrato 427. 1 9 8 0 ) . 1 9 8 1 ) . Si al término del contrato no hubiere e n el predio suficientes animales de las edades y calidades que el arrendatario debe restituir.

aunque el desahucio se haya dado algún tiempo antes".F. salvo acuerdo'de éste con el arrendatario. Forma y prueba del contrato.L. £1 aviso 'debe darse con la anticipación de un año. Sin embargo. La disposición no distingue entre adquirentes a titulo gratuito y oneroso y no señala ningún requisito para que el adquirente deba respetar el arriendo. el nuevo propietario estará obligado a "mantener los términos del contrato de arrendamiento".—El Decreto con Fuerza de Ley N? 9 dispone que el contrato de arrendaVéanse k» N . A falta de estipulación. respecto del tercero. N? 9 a) Elementos del contrato 429. 11B B) Arriendo de predios rústicos en el D.268 Ramón Meza Barros res del desahucio. es indispensable que el contrato de arrendamiento tenga. 1985 expresa: " E l año se entenderá del modo siguiente: el dia del año en que principió la entrega del fundo al colono. rige la norma del art. 428. se mirará como el día inicial de todos los años sucesivos. 10 del Decreto Ley N? 9 9 3 prescribe que si el arrendador vendiere o transfiriere a cualquier titulo e! predio arrendado.—La extinción del derecho del arrendador pone fin al contrato. 1985. una fecha cierta y anterior a la enajenación. salvo que el tercero adquirente deba respetar el arriendo y éste le sea consecuencialmente o p o n i b l e . El art. Extinción del derecho del arrendador.348 y sgtes. M . El art. y el año de anticipación se contará desde este día inicial.

que no excederá del 6 0 % del total. . La omisión de la escritura no afecta a la validez del contrato.—Respecto de la renta. cultivo y beneficio de la finca. b) La renta no podrá exceder del 1 0 % del avalúo para los efectos de la contribución territorial. susceptible de aumentarse en un 1 0 % en razón de mejoras no incluidas en el avalúo. Si el arriendo incluye animales. herramientas u otros bienes destinados al uso. : 430.Manual de Detecho Gvil 269 miento debe constar por escrito. G Véase el N? 302. se estará a lo que declare el arrendatario. maquinarias. Omitida la escritura. el arrendatario podrá suspender el pago hasta que el juez. a) La renta debe pactarse y pagarse en d i n e r o . El precio o renta. el contrato se regirá p o r las nor mas legales que lo regulan y. c) La renta podrá reajustarse en proporción a las variaciones del índice de Precios al Consumidor. 1 1 0 1 1 0 Es una derogación de la regla general del art. sin perjuicio de prueba en contrario. el Servicio de Impuestos Internos determinará el avalúo proporcional para los efectos de fijar la renta máxima. Si se pactó pagadera en todo o parte en especie. deberá pactarse la renta separadamente de ia que corresponda al inmueble. a petición del arrendador. determine su equivalente en dinero. Cuando se arrienda parte de un predio. no será exigible hasta transcurridos seis meses del respectivo año agrícola. 1917 del C. en lo no previsto. el Decreto con Fuerza de Ley N? 9 señala numerosas reglas. d) La renta es pagadera en dos cuotas: la primera. la segunda cuota no será exigible hasta el último mes de dicho año.

aduciendo 1 1 7 117 Derogado por el Decreto Ley N' 993. b ) Duración del contrato 4 3 1 . que se determinarán de común acuerdo o por el Servicio Agrícola y Ganadero. se entendía renovado o prorrogado por períodos iguales y sucesivos de tres años. con un año de anticipación. asimismo. en principio. siempre que la pérdida ñ o se encontrare asegurada. salaríos. porque éste. . Plazo del contrato. Prórroga del plazo . además.—El arrendamiento de predios rústicos. su intención de acogerse a la prórroga. El arrendador podía oponerse a la prórroga por no reunirse lo* requisito* de forma y de fondo señalados y. 432.—La expiración del plazo no ponía necesariamente fin al contrato. al cumplimiento de obligaciones relacionadas con el pago de sueldos. f) El arrendador deberá invertir anualmente el 1 0 % de la renta en mejoras de aquellas que señala el Decreto con Fuerza de Ley. por otra parte.270 Ramón Meza Barros e ) En caso de siniestros que afecten a la producción del predio. el arrendador deberá invertir. el arrendatario podrá solicitar una postergación para el pago d e la renta. Si el arrendatario lo requiere. El arrendatario debía notificar al arrendador. en el Decreto con Fuerza de Ley N? 9. u n 3 % de la renta en la construcción y reparación de viviendas campesinas. debía cumplir diversos requisito* relativos al cultivo de las tierras. hasta por el plazo de u n año. tiene una duración mínima de diez años. La prórroga requería de requisitos de forma y de fondo. cuando no sean suficientes o resulten inadecuadas para el personal permanente. y. plazo que es aplicable si se pacta uno menor o ninguno. imposiciones y concernientes a la fertilidad y conservación de los recursos renovables del predio.

éste se fijaba por el tribunal. no superior al 20%. se tenia al arrendatario por desistido de su derecho de compra. Acogida la oposición por esta última circunstancia.Manual de Derecho Ovil 271 su intención de explotar personalmente el predio o hacerlo explotar por sus descendientes. al arrendatario. en primer termino. no inferior a cuatro años. el arrendatario y su descendencia quedaban obligados a explotar efectivamente el predio por un plazo mínimo de cinco años. revivía el derecho preferente de compra del arrendatario. en tales eventos. el arrendador debía notificar al arrendatario su intención de vender y las condiciones de la venta. Preferencia del arrendatario para comprar la finca arrendada. Rechazada la oferta o no pagado el precio en el plazo señalado. para este efecto el Tribunal Agrario Provincial. dentro del plazo de dos años-. transcurrido este plazo. El arrendador quedaba. El arrendatario disponía de un breve plazo para expresar si aceptaba la compra. . y el plazo para pagar el saldo. pero disconforme con el precio. 1 1 8 Derogado por el Decreto Ley N* 993. o si la escritura de compraventa no se suscribía en el plazo fijado por el tribunal. Aceptada la oferta o determinado el precio por el tribunal. El precio y demás condiciones de la venta se fijarían de común acuerdo. en libertad para vender el inmueble a cualquiera persona. El tribunal debía fijar la parte del precio de contado. c) Derecho preferente de compra 1 1 8 433. En caso de discordia.—El propietario que se propusiera enajenar la finca arrendada debía ofrecerla. El saldo de precio era reajustable en una proporción no superior a la variación del índice de precios al consumidor y devengaba intereses de no mis del 8%. De acuerdo en la compra. debía el arrendatario pagar dentro de 10? día.

que hayan colaborado con su trabajo personal a la explotación del fundo. después de tres años de vigencia del mismo. c) Las mejoras de cultivo. b) El arrendatario puede poner fin por su voluntad al contrato. silos y otras análogas que se incorporen establemente al inmueble. como praderas artificiales y otras. cuyos efectos son susceptibles de prolongarse más de un año después de terminado el contrato. tales como caminos. 16 del Decreto con Fuerza de Ley N? 9 hace una larga enumeración de las causales de extinción del contrato de arrendamiento.—Al término del contrato. Mejoras indemnizables. destinadas a los empleados y obreros agrícolas que laboren en el predio. el contrato continuará con el cónyuge y descendientes del difunto. Causales de expiración del contrato. con una antidpación de un año. b) Las mejoras que hayan aumentado de modo permanente la productividad del predio o eficiencia del cultivo. por el valor que tenían cuando se efectuaron. puesto que ha quedado extinguido el eventual derecho de prórroga del arrendatario. el arrendatario tiene derecho a que se le abonen las mejoras que introdujo a su peculio. c) En caso de muerte del arrendatario. hubiere manifestado fehacientemente BU intención de ponerle fin. obras sanitarias u otras análogas. Son indemnizables: a) Las viviendas. a) El vencimiento del plazo pone fin al contrato. .—El art. I 435.272 Ramón Meza Barro* d ) Expiración del contrato 434. y el contrato terminará al findizar el año agrícola en que el arrendatario. bodegas. pero solamente algunas merecen consideración. obras de riego.

por el Servicio Agrícola y Ganadero.—El contrato de aparcería o mediería es aquel en que una parte se obliga a aportar una de­ terminada superficie de terreno y la otra su trabajo para realizar cultivos determinados. . 12 del D. a concurrir a los gastos de produc­ ción. Concepto. a aportar los elementos necesarios para la adecuada explota­ ción de los terrenos.L. a realizar en forma conjunta la dirección de la ex­ plotación y a participar en los riesgos de la misma (art. c ) los cultivos que se realizarán. en su defecto. Contenido del contrato.—El contrato de me­ diería debe contener: a) la individualización de las partes. organismo que la otorgará cuando considere que son susceptibles de aumentar la productividad del predio o mejorar las condi­ ciones de vida del mismo " • . La parte que se obliga a suministrar la tierra se llama cedente y mediero la que se obliga a trabajarla. 9 9 3 ) . b ) la ubicación y superficie de los terrenos que se aportan y la indicación de los demás aportes a que las partes se obligan y la forma de efectuarlos. con el objeto de repartirse los frutos o productos resultantes. a) Mediería en el Decreto Ley N? 993 437.Manual de Detecho Ovil 273 Las mejoras designadas en las letras a ) y b ) son in demnizables si fueron autorizadas por el arrendador o. El Decreto con Fuerza de Lev N? 9 define el con­ trato en términos sustancialmente idénticos. además. d ) la forma como se distribuirán las utili­ dades de la explotación y de las pérdidas que se produz>'» Véase el N? 315. obligándose. C) Mediería o aparcería 436.

fertilizantes y pesticidas. . así como su imposibilidad física. si fueren de riego. Obligaciones del mediero. El cumplimiento de esta obligación será de su exclusivo cargo. el cedente deberá aportar: los terrenos y el agua correspondiente. Está el mediero obligado. a imponer en el Servicio de Seguro Social.274 Ramón Meza Borro* can. sin autorización previa y escrita del propietario. e ) la fecha de entrega y de restitución de los terrenos. El mediero. En el mismo evento. sea en especie o en cunero. los productos que se obtengan se distribuirán por iguales partes y la duración del contrato será de un año. asimismo. además de s u trabajo. el saldo de las prestaciones que competen al cedente. FaUecimiento e imposibilidad física del mediero. si las partes así lo acuerdan. 438. en las mismas condiciones y con iguales derechos que los trabajadores agrícolas.—La muerte del mediero pone fin al contrato. salvo que acredite estar afecto a otro sistema previsional o goce del beneficio de la jubilación. 439. como asimismo el de las leyes sociales respecto de los obreros que contrate y de los aportes a que se refiere la Ley sobre Sindicación Campesina. 440. por su parte.—El mediero está obligado a cumplir las disposiciones convencionales. la mitad de las semillas o plantas. legales y reglamentarias sobre protección y conservación de los recursos naturales. deberá aportar. Cesión y submediería. y f) una cláusula arbitral y la designación de un arbitro. A falta de estipulación.—No pueden cederse los derechos derivados de la mediería o aparcería y el mediero no podrá establecer submedierías. y los dos tercios de los fertilizantes de efectos duraderos utilizados en el último año de la mediería.

Obligaciones previsionales.—Para la subsistencia del mediero. Anticipos. dentro de tercero día. La parte en cuyo favor existan créditos por aportes que no eran de su cargo o por otras causas. respecto de los obreros que se contraten. el cedente está obligado a anticiparle mensualmente una suma de dinero no inferior al salario mínimo agrícola.—El contrato tiene una duración mínima de tres años. el mediero efectuará imposiciones al Servicio de Seguro Social. en caso necesario. Podrán acordar comerciar todos los productos y repartir el dinero resultante. todas las obligaciones del patrón. El cedente tendrá. deberá entregar a la otra la suya. tal será su duración si se conviene un plazo menor o ninguno. a contar de la percepción. b ) La mediería en el Decreto con Fuerza d e Ley N° 9 4 4 1 . Si el precio fuere recibido por una parte.—Sobre el salario mínimo agrícola. 442.—Los productos de la explotación se repartirán por mitades y cada parte tendrá derecho a comerciar la que le corresponda en el reparto. el cedente hará las imposiciones patronales. Reparto d e utilidades y liquidación del contrato.Manual de Derecho Civil 275 El mechero o su sucesión deberán ser indemnizados por el cedente en u n monto no inferior al valor de los aportes efectuados por aquél. 444. 4 4 3 . sin derecho a reembolso si no hubiere utilidades en la explotación. sin perjuicio de la obligación del mediero de financiar parte d e los gastos. deberá hacerlos . Duración del contrato. junto con los documentos suficientes para acreditar los productos vendidos y su precio.

según las circunstancias. Se dice que el contrato se celebra "obra vendida" para significar que el artífice suministrará los materiales. el acreedor podrá ocurrir ante la justicia para obtener la retención de parte de dichos productos. El contrato importa compraventa o arrendamiento. Terminado el contrato. si no lo hubiere sobre la existencia del crédito. comienzo de la cosecha. el arrendamiento puede tener por objeto "ejecutar una obra". artífice. sobre su monto o sobre el valor de los productos.—Con arreglo a la definición del art. C ONTRATOS PARA LA C ONFECCIÓN DJE UNA OBRA M ATERIAL 445. en general. "el contrato es de venta" (art. La persona que toma a su cargo la ejecución de la obra se denomina. suficiente para cubrir su crédito. a lo menos. al. Concepto. £1 contrato puede definirse como aquel en que las partes se obligan mutuamente. las partes procederán a la liquidación general de los resultados de la explotación y se pagará el saldo liquido que resulte. . 446. 2. la parte acreedora tendrá derecho a pagarse con los primeros productos obtenidos.276 Ramón Meza Barro* valer a la otra con tres meses de anticipación. la una a ejecutar una obra material y la otra a pagar por ella un precio determinado. 1915. 1?). inc. Si existe acuerdo sobre el monto del crédito. 1996.—El contrato para la confección de una obra material puede importar legalmente una compraventa o un arrendamiento: a) Si el artífice suministra la materia para la confección de la obra.

el contrato es de arrenda­ miento. . el contrato será de compraventa o arrendamiento. 2?. Los riesgos se invierten si el que encargó la obra se constituye en mora de expresar si la acepta o rechaza. el peligro de la cosa no pertenece al que ordenó la obra sino desde su aprobación. inc. El contrato es indudablemente de venta de cosa fu­ tura y. condicional.— Suministrada la materia íntegramente o en su parte prin­ cipal por el artífice. el contrato de compraventa no se reputa perfecto "sino por la aprobación del que ordenó la obra" (art. Confección de obra material y compraventa.Manual ele-Detecho Ovil 277 b ) Por el contrario. 3?). condición que se enten­ derá cumplida cuando el que encargó la obra la ha reci­ bido y aprobado. 447. Por este motivo. El art. por lo tanto. el contrato es de arren­ damiento" (art. "Si la materia prin­ cipal es suministrada por el que ha ordenado la obra. si la cosa perece. poniendo el artífice lo demás. Se entiende hecha la venta bajo la condición de que la obra será bien confeccionada. "si la materia es suministrada por la persona que encargó la obra. inc. 1481. dice relación con los ries­ gos de la cosa. La consecuencia más importante que se sigue de repu­ tarse el contrato como de venta. 1996. inc 1?). en el caso contrario de venta" (art. si ambas partes suministran la materia. Es ésta una aplicación de la regla del art. que reputa cumplida la condición si deja de cumplirse por he­ cho del deudor. el artífice pierde no solamente la materia. sino que el precio de su trabajo. salvo que se haya constituido en mora de declarar si la aprueba o no". 1996. 1996. c) En fin. según cuál de ellas suministre la parte principal. inc. De este modo. 1996 dispone: "Por consiguiente. el contrato es de compraventa. 4 ° ) .

2000. 2000. " n o podrá el artífice reclamar el precio o salario". N? 2?). El arrendamiento de obra se sujeta a las reglas generales del arrendamiento. salvo las excepciones legales (art. 2?). inc. inc. 1996. esto es. en los casos siguientes: 1) Si la obra ha sido reconocida y aprobada (art. incs. el artífice será responsable "cuando la materia perece. c) El riesgo es íntegramente de cargo del que ordenó la obra. a lo menos. no hay compraventa ni arrendamiento si las partes no' han convenido en el precio o. salvas algunas normas especiales (art. b ) Pero el . y 3 ) Si la cosa perece por un vicio de la materia suministrada por el que encargó la obra. la persona que ordenó la obra (art. 2 ) Si la cosa no ha sido reconocida y aprobada por mora del que encargó la obra (art. v 449. pierde la materia y debe pagar el precio.—Conforme a las reglas generales. La confección de obra material y el arrendamiento. por su culpa o por culpa de las personas que le sirven" (art. En este sentido. Uno y otro contrato sólo se . 5?). a ) Sin embargo. salvo que el vicio sea de aquellos que el artífice por su oficio ha debido conocer. pierde su trabajo. o sea. inc. 1? y 2?). señalado las normas para determinarlo. 3 ° ) . aunque la cosa perezca sin culpa suya o de sus dependientes. 2000. de la materia recae sobre el dueño. 2000. El problema de los riesgos se plantea de diversa manera. N? 3?). o que conociéndolo no haya dado aviso oportuno (art.artífice. esto es. La pérdida. Fijación del precio. 2000. el artífice comparte los riesgos con el que encargó la obra.—Si el que encarga la obra proporciona la totalidad o la parte principal de la materia. el contrato es de arrendamiento. N? 1?).278 Ramón Meza Barro» 448. 2000.

la ley se aparta de estos principios. 4 5 1 . A falta de estipulación. 450. Obligaciones de las partes. Prevé la ley que el tercero fallezca antes o después de ejecutada la obra: a) Cuando el tercero fallezca antes de la ejecución de la obra.Manual de Derecho Civil 279 perfeccionan cuando las partes están acordes en la cosa y en el precio.—El precio debe pagarse en la forma convenida. y a falta de éste por el que se estimare equitativo a juicio de peritos". . será exigible una vez concluida. se presumirá que las partes han convenido el que ordinariamente se paga por la misma especie de obra. 1 9 9 8 ) . El que encarga la obra contrae sustancialmente dos obligaciones: a) pagar el precio. b) Si el fallecimiento sobreviene después de haberse procedido a la ejecución de la obra. Fijación del precio por un tercero. Obligación de pagar el precio. El artífice contrae la obligación de ejecutar la obra fiel y oportunamente. La fijación pericial del precio requiere que las partes no lo hayan convenido y no sea posible recurrir a normas consuetudinarias que sirvan para determinarlo. "será nulo el contrato".—Las partes pueden confiar a un tercero la fijación del precio. En los contratos de confección de obra material. 1997 dispone: "Si no se ha fijado precio. 452. por consiguiente. y b ) declarar si aprueba o rechaza la obra. obligaciones recíprocas.—El contrato es bilateral y engendra. "se fijará el precio por peritos" (art. £1 art. reconocida y aprobada la obra.

q u e s e ' t » t a * ^ ^ $ b e r i < i g u a l m e n t e ."a u n precio . Ei contrato "puede igualmente cekbrarse por aerie.antemano el número.'' debe convenirse* que la. la' obra cuesta más cara. que se calculará proporcíonalmente. las siguj^tesccjrrttastancias: ~ .. se pagará el valor real.luego. . o unidades de medida»/ El precio a¿ fjja por.l•.y.un predorigIobal qjwvariable. 1 1 : 460. Podrá determi- r>!'•'• i - . ' ' i i w ^ v .: 2003. y el contratista recibe por su dirección y vigilundt un porcentaje fijo del valor de los trabajos realaadas. conviene el-precio ec-tul máíimo.sujeto « r e g l a s especiales cuando concurren. .— ' • . . "tomando en "consideración el precio estipulado para'toda V'obra* " 4 5 9 . el precio total. se conocerá.raiga* ^ valor -de.los trabajps realizados. medida» cfcjnateáal o ~ trabajo. entonces. . modo que zí constructor debe W J L Z l. Jtacse de .ú n i c o p r e f i j a d o ^ c o m o dice el primer inciso del art.^n tal.V * ••• •••«} .. Crjntratos para la construcción de edificios. También el contrato puede celebrarse a precios máximo*. si cuesta menos. r^r.obra se realice. de..— Reviste excepcional importancia el contrato para la confec d ó n d e edificios.' Sí .*• ma. de prado* . .i diferencia si.: aV-S* . La persona que encarga''la obra debe pague los malcríales y la mano de'obra a medida que: str empleen. concediéndose al empresario alguna ventaja por el menor cono en l a ejecución.. . pero suele no determinarte este número y. el precio se conocerá por medio de u n ' r«onccmaeiLtb »!e¡ aúmíto de unidades de obra ejecutada.: • •'•*'•' i- b ) que el'contrato sea a precio alzado. a ) que se" trate de u n contratista general:que se eQ¡ ^ffu^^^^^^^^y. fijado de antemano. .E n otros términos. • < JkT . corno a tanto el metro cuadrado o cúbico.' Modificaciones en el precio.—Cuando el con1 trato se celebra e n las condiciones precedentemente d e s e t i . caso. . •viw . desde. de unidades de obra y. "Todavía el contrato puede ejecutarse por administración.'-'.

el precioJQO sufrirá alteraciones. haber encareddo los jornales o los materiales. La ley ha establecido una responsabilidad especial para el constructor en caso de que Ja construedón adolezca de defectos que atañen a su solidez y estabilidad.obra ha sido.. por alzas de materiales y jornales o la ejecución d e nuevas obras*. Para que la ejecución d e obras adicionales confiera derecho al empresario para demandar un mayor precio. 4 6 1 . decide q u e "si circunstancias desconocidas.dueño puede negarse ^justificadamente a admitir la necesidad de estos gastos que superan su» previsiones.•» 4 6 2 .. b ) por haberse hecho agregaciones o modificaciones en d plan primitivo. ante esta negativa. 2 0 0 3 . Por consiguiente. 2003j N? 1?. Pero el. d empresario " p o d r á ocurrir al juez para que decida si ha debido o no preverse d recargo de la obra.—Por regla general. . Responsabilidad posterior a la recepción de la obra. ¿Se justifica por este-motivo la demanda de un aumento en d p r e d o ? £1 art. es conduyente en el sentido de que el empresario n o podrá pedir aumento en d precio: a) por. . y fije el aumento de p r e d o q u e por esta razón corresponda". Reajuste" de precio por imprevistos. .. . no es l i d i o . en su N? 2 . de Desecho Qvíl 283 ías.al empresario realizar los mayores gastos imprevistos sin autorizadón d d que encargó la obra.. . reconocida y aprobada. £1 art. la.— . deberá d empresario hacerse autorizar para ellos por el d u e ñ o " . .—Circunstancias desconocidas suden determinar un alza imprevista en d costo de la construcción. ocasionaren costos que no pudieron preverse.responsabilidad del artífice cesa cuando la. será menester " q u e se haya ajustado un p r e d o particular por dichas agregaciones o modÜicadones".. '„•. como un y i d o oculto d d suelo.Manual.

—La responsabilidad del empresario subsiste. 2 0 0 3 . El plazo de cinco años se cuenta desde la entrega de la obra. proyectistas y constructores serán responsables. N? 3 ) . Responsabilidad por los vicios que afectan a la estabilidad del edificio. Si los materiales fueron suministrados por el que encargó la obra. sólo es responsable el empresario cuando adolezcan de vicios que debió por su oficio conocer. El art. de la calidad de los materiales. 18 de la Ley General de Urbanismo y Construcciones dispone que lo* fabricantes. esta recepción deja subsistente la responsabilidad del constructor por vicios que afectan a la solidez y estabilidad de la construcción. 19 de la Ley General de Urbanismo .D. sólo significa que el dueño la aprueba. hasta por cinco años subsiguientes a la entrega. y c ) Por vicio de los materiales (art. N* 458 del MINVU . previene: " E l recibo otorgado por el dueño. En cambio. y no exime al empresario de la responsabilidad que por el inciso precedente se le impone". de los errores de diseño y de los vicios de construcción de las obras en que hubieren intervenido y de lo* perjuicios que con ello causaren a terceros (D.S. como exteriormente ajustada al plan y a las reglas del arte. o que conociéndolos no dio aviso oportuno (art. N? 4. Oficial de 1) de abril de 1976). pero el art. respectivamente. inc. 4 6 3 . b ) Por vicio del suelo que el empresario o las personas empleadas por él hayan debido conocer en Tazón de su oficio. 2000. después de concluida la obra. El art.284 Ramón Meza Barro* La recepción sin reservas de la obra sólo significa que exteriormente se encuentra conforme. si el edificio perece o amenaza ruina por alguna de las causas siguientes: a) Por vicios o defectos de la construcción. 2 0 0 3 . final).

. b ) No responde subsidiariamente el dueño si es una persona natural y la obra se contrató por u n precio único prefijado. 2003. art. se mirarán como contratistas independientes y tendrán acción directa contra el dueño. "si han contratado con el empresario. 64 (N. Y añade el inc. 2004 dispone: "Las reglas 3'. no procederá esta responsabilidad subsidiaria cuando el que encargue la obra sea una persona natural". empresa o faena será subsidiariamente responsable de las obligaciones que afecten a los contratistas a favor de los obreros". 4' y 5 del precedente arf El Código citado se encuentra derogado. La responsabilidad.—El art. N? 5. Responsabilidad subsidiaria del que encargó la obra. Sobre el alcance de la reforma merece observarse: a) Se refiere solamente a los obreros y la responsabilidad del propietario no queda limitada a lo q u e éste adeude al contratista. pues. Of. Para las personas jurídicas no rige esta limitación de responsabilidad. el propietario es responsable del total de las obligaciones insatisfechas del contratista. 24 de enero de 1994) vid. Pero el art. D. * 465. no tendrán acción contra el dueño sino subsidiariamente.—El art. establece que los artífices y obreros que han contratado directamente con el que encargó la obra por sus respectivas pagas. 2?: "En los casos de construcción de edificios por un precio único prefijado.Manual de Derecho Civil 285 y Construcciones precisa que la prescripción correrá "desde la fecha de la recepción definitiva de la obra por la Dirección de Obras Municipales". Responsabilidad de los arquitectos. 4 6 4 . y hasta concurrencia de lo que éste deba al empresario". En el actual Código del Trabajo (texto refundido fijado por DFL N" I del Trabajo de 1994. del £ ) . En cambio. 16 del Código del Trabajo ha modificado esta norma: "El dueño de la obra. es subsidiaria y limitada a lo que el dueño deba al empresario en el momento d e la demanda.

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Ramón Meza Barros

meto, no la tiene en virtud de su profesión, sino del poder que se le confiera. Estos servicios se sujetan primeramente a las reglas del mandato y subsidiariamente a las del arrendamiento de servicios. Sin embargo, el art. 109, N? 3?, del Código del Trabajo hace aplicables sus disposiciones a las personas que desempeñan funciones para cuyo ejercicio se requiere un título o grado universitario, " q u e presten servicios a un solo empleador". *
4. A RRENDAMIENTO DE T RANSPORTE

470. Generalidades.—El arrendamiento de transporte "es un contrato en que una parte se compromete, mediante cierto flete o precio, a transportar o hacer transportar una persona o cosa de un paraje a o t r o " (art. 2013, inc. 1?). La persona que se encarga de transportar se llama generalmente acarreador y, según el medio de hacer el transporte,- recibe las denominaciones particulares de arriero, carretero, barquero, naviero (art. 2 0 1 3 , inc. 2?). El Código de Comercio denomina porteador al que se encarga de transportar por tierra, ríos o canales navegables (art. 166 del C. de Comercio). La persona que encarga el transporte se llama consignante (art. 2013, inc. 4 " ) , cargador, o remitente (art. 166 del C. de Comercio). La persona a quien se envía la mercadería se llama consignatario (art. 2013, inc. 4?). El contrato de transporte se rige principalmente por el Código de Comercio. El art. 171 de este Código establece que sus disposiciones son aplicables a toda clase de porteadores, "inclusas las personas que se obligan ocasionalmente a conducir pasajeros o mercaderías".
B Código citado se encuentra derogado. Ea el actual Código del Trabajo (texto refundido fijado por DFL M*l del Trabajo de 1994. D. Of. 24 de enero de 1994) vid. arla. 7 y 8 (N. del E).

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Las disposiciones del Código O v i l son subsidiarias o supletorias (art. 2 0 2 1 ) . 4 7 1 . Obligaciones del acarreador.—Tiene el acarreador las siguientes obligaciones: a) En primer lugar, tiene la obligación de presentarse a recibir la carga o pasajeros en el lugar y tiempo estipulados. b ) Está obligado el acarreador, en seguida, a efectuar el transporte. El art. 2016 dispone: "El acarreador es obligado a la entrega de la cosa en el paraje y tiempo estipulados". De esta obligación sólo puede eximirse probando fuerza mayor o caso fortuito; pero no será excusa suficiente el caso fortuito "que pudo con mediana prudencia o cuidado evitarse" (art. 2016, inc. 2?). c) Finalmente está obligado el acarreador a velar por las personas o cosas que transporta. Por Jo mismo, es responsable de los daños que sufran las personas "por la mala calidad del carruaje, barco o navio en que se verifica el transporte" (art. 2 0 1 5 , inc. 1?). Es responsable, asimismo, " d e la destrucción y deterioro de la carga", salvo estipulación en contrario, o que se pruebe vicio de la carga o caso fortuito (art. 2015, inc. 2?). El acarreador responde de su hecho propio y del de sus agentes o sirvientes (art. 2015, inc. 3*). Las obligaciones impuestas al acarreador corresponden igualmente al empresario de transportes, como responsable de la idoneidad y buena conducta d e las personas que emplea (art. 2 0 1 4 ) . 472. Obligaciones del cargador o consignante.—Por su parte, el consignante tiene las siguientes obligaciones:

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Ramón Meza Barro*

a ) Tiene el cargador la obligación de presentar los pasajeros y carga para su transporte, so pena de pagar la mitad del precio o flete (art. 2019, inc. 1?). b ) Le incumbe igualmente la obligación de pagar el precio o flete del transporte (art. 2 0 1 8 ) . El art. 2017 dispone que el precio de la conducción de una mujer " n o se aumenta por el hecho de parir en el viaje, aunque el acarreador haya ignorado que estaba encinta". c) Por último, debe reparar los daños ocasionados "por hecho o culpa del pasajero o de su familia o sirvientes, o por el vicio de la carga" (art. 2 0 1 8 ) . 4 7 3 . Muerte de las partes.—El fallecimiento del acarreador o del pasajero no pone fin al contrato de transporte. Sus obligaciones se transmiten a l o s respectivos herederos (art. 2 0 2 0 ) . 6. EL CENSO 474. Concepto.—El art. 2022 dispone: "Se constituye un censo cuando una persona contrae la obligación de pagar a otra un rédito anual, reconociendo el capital correspondiente, y gravando una finca suya con la responsabilidad del rédito y del capital". El rédito se denomina censo o canon; la persona que le debe.se llama censuario y el acreedor censualista (art. 2022, inc. 2?). . Redujo el Código a una sola las diversas clases de censo —consignativo, enfitéutico, reservativo— que reglamentaba la legislación española. La reglamentación de la institución muestra el manifiesto disfavor con que la ha mirado el l e g i s l a d o r .
111 , a i

El Mensaje expresa, después de una breve síntesis en que se consignan las novedades mas salientes introducidas en la ma-

Manual de Derecho Ovil

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475. Breve síntesis histórica.—En los primeros años de la República, ya la legislación patria intentó abolir las vinculaciones que entrababan la libre enajenación de los bienes. La Constitución Política de 1828 dispuso en su art. 126: "Quedan abolidos para siempre los mayorazgos y todas las vinculaciones que impiden el enajenamiento libre de los fundos. Sus actuales poseedores dispondrán de ellos libremente, excepto de la tercera parte de su valor, que se reserva a los inmediatos sucesores, quienes dispondrán de ella con la misma libertad". Esta drástica disposición encontró resistencia en la época. Por esto, más conciliadora de los intereses de los sucesores, la Constitución de 1833 dispuso en su art 153: "Las vinculaciones, de cualquiera clase que sean, tanto las establecidas basta aquí como las que se establecieren, no impiden la libre enajenación de las propiedades sobre que descansan, asegurándose a los sucesores llamados por la respectiva institución, el valor de las que se enajenaren. Una ley particular arreglará el modo de hacer efectiva esta disposición". La ley prevista sólo llegó a dictarse el 14 de julio de 1852 y estableció el procedimiento para exvincular o hacer alienables los bienes. Para este fin, la ley dispuso que debía precederse a la tasación de los inmuebles que se trataba de exvincular; el valor de la tasación se impondría a censo, al cuatro por ciento, sobre la misma finca o sobre otras que garantizaran suficientemente el pago del canon. En el censo así establecido se sucedería según las reglas de la respectiva fundación. Constituido el censo, el poseedor de la finca podía disponer de ella con entera libertad. El Código Civil, consecuente con esta ley, dispuso en su art. 747: "Lo* inmuebles actualmente sujetos al gravamen de fideicomisos perpetuos, mayorazgos o vinculaciones, se convertirán en capi-

teria: "Si por este medio se consiguiese desalentar la imposición de capitales a censo, se hábil* logrado indirectamente un gran bien".

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tales acensuados, según la ley o leyes especiales que se hayan dictado o se dicten al efecto". A poco de entrar en vigencia el Código, se dictó la ley de > 21 de julio de 1857, complementaria de la de 1852, para entregar al libre comercio todos loa predio* sujeto* a una prohibición perpetua de enajenar, no comprendidos en la ley de 1852. La* leyes de 24 de septiembre de 18% y de 21 de octubre del mismo año, para procurar ingresos al erario nacional, dispusieron que todos lo* propietario* de censo* podrían redimirlos, enterando en arcas fiscales la mitad del valor del capital impuesto, obligándose el Fisco a pagar el rédito correspondiente. La ley de 31 de agosto de 1898 estableció que las cantidades percibidas por el Fisco por la redención de censos se aplicarían a la amortización extraordinaria de la deuda pública. La Ley N? 4.448, de 31 de octubre de 1928, autorizó pan ingresar a fondos generales de la Nación los réditos de cenaos, capellanías y vinculaciones no cobrados durante diez años consecutivos. Por último, la Ley N- 5.466, de 31 de agosto de 1934, dispuso que los intereses pagados por el Fisco por concepto de censos redimidos en arcas fiscales, estarían sujeto* sólo a los gravámenes que afectaran a los bonos de la Deuda Interna del Estado. 476. Constitución de censo.—Aunque ubicado entre los contratos, puede no tener el censo un origen contractual. El art. 2023 dispone que el censo puede constituirse por testamento, por donación, venta o de cualquier otro modo, equivalente. Pero, cualquiera que sea su origen, el censo debe constar por escritura pública, inscrita en el correspondiente Registro del Conservador de Bienes Raíces. El art. 2027 prescribe: "La constitución de un censo deberá siempre constar por escritura pública inscrita en el competente Registro; y sin este requisito no valdrá como constitución de censo; pero el obligado a pagar la pensión lo estará en los.términos del testamento o contrato, y la obligación será personal".

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La falta de los requisitos indicados, pues, trae como consecuencia que el censo no exista como derecho real; solamente se genera un crédito en favor del pretendido censualista para reclamar el pago de la pensión señalada en el respectivo testamento, compraventa o donación, de carácter puramente personal. 477. Elementos o requisitos del censo.—El censo requiere tres elementos fundamentales: a) un capital que se entregue o reconozca; b ) un rédito que debe pagarse, y c) una finca gravada en garantía del rédito y del capital. 478. Capital acensuado.—Es indispensable que exista un capital acensuado. Pero no es preciso que este capital se entregue al censuario; basta con que éste lo reconozca. El art. 2025 dispone: "El capital deberá siempre consistir o estimarse en dinero. Sin este requisito no habrá constitución de censo". Pretende el legislador, de este modo, que sea perfectamente conocido el valor del capital que grava la finca; sólo así puede satisfacerse el proposito de que el censuario pueda redimirlo cuando le convenga y establecerse la relación que, de acuerdo con la ley, debe mediar entre el rédito y el capital. 479. El rédito.—Es igualmente indispensable que se establezca una pensión, rédito o canon que debe pagar el censuario al censualista. a ) El rédito debe consistir necesariamente en dinero. El art. 2028 establece: " N o podrá estipularse que el canon se pague en cierta cantidad de frutos. La infracción de esta regla viciará de nulidad la constitución de censo".

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b ) Establece la ley una necesaria relación entre el capital y el canon. "La razón entre el canon y el capital no podrá exceder de la cuota determinada por la ley. El máximum de esta cuota, mientras la ley no fijare otro, es un cuatro por ciento al año" (art. 2 0 2 6 ) . c) El censuario debe pagar el canon por anualidades, "de año en año", salvo que en el acto constitutivo se señale otro período de pagos (art. 2 0 3 2 ) . 480. La finca acensuada.—Por último, debe existir una finca en que se funde o imponga el censo. El censo recae necesariamente sobre bienes inmuebles por su naturaleza. El art. 2024 prescribe: "No se podrá constituir censó sino sobre predios rústicos o urbanos, y con inclusión del suelo". 481. Obligación de pagar el censo o canon.—El censuario tiene la obligación obvia de pagar el canon correspondiente y, como el censo es un gravamen real, esta obligación pesa igualmente sobre el actual poseedor de la finca. Dispone el censualista de dos acciones para reclamar el pago: una acción real y una acción personal. a) La acción real se dirige contra el poseedor actual de la finca acensuada para demandar el pago de los cánones devengados antes o después de la adquisición del inmueble. El art. 2033 expresa claramente esta idea: "La obligación de pagar el censo sigue siempre al dominio de la finca acensuada, aun respecto de los cánones devengados antes de la adquisición de la finca". Perseguido el actual poseedor para el pago de cánones anteriores a la adquisición del inmueble, le queda a salvo la acción de saneamiento contra quien haya lugar, esto es, el derecho de que se le reembolse lo pagado por cánones anteriores a la adquisición.

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b ) La acción personal se dirige contra el censuario, aunque no esté en posesión de la finca, para el cobro de los cánones devengados mientras la poseyó. c) El censuario es obligado al pago del capital y de los cánones devengados antes de la adquisición de la finca acensuada sólo con la finca misma. Trátase, pues, de una obligación " r e a l " . d) En cambio, "al pago de los cánones vencidos du­ rante el tiempo que ha estado en posesión de la finca, es obligado con todos sus bienes" (art. 2 0 3 4 ) . e ) Estas reglas son aplicables aunque la finca se haya desvalorizado considerablemente, o "se hubiere hecho to­ talmente infructífera" (art. 2035, inc. 1?). Pero el censuario se descargará de toda responsabili­ dad pagando los cánones vencidos y poniendo la finca a disposición del censualista, en el estado en que se hallare (art. 2035, inc. 2?). Si por dolo o culpa grave del censuario pereciere o se hiciere infructífera la finca, será responsable de los per­ juicios (art. 2035, inc. 3?). f) N o vale en la constitución del censo el pacto de no enajenar la finca, "ni otro alguno que imponga al cen­ suario más cargas que las expresadas en este título", dice el art. 2031. "Toda estipulación en contrario se tendrá por no escrita".
1 M

482. Causas de extinción del censo.—El censo se extingue por diversas causas, de las que unas merecen ape­ nas ser enunciadas, mientras que otras requieren un más atento examen. El censo se extingue: a) Por el abandono de la finca que hace el censuario al censualista, conforme al art. 2035, cuando la finca hu»*» Véase "De las obligaciones", N* 283.

aun estipulado con la calidad de perpetuo. 2 0 4 1 . Redención del censo. . pero nada se deberá por pensiones del tiempo intermedio (art. es redimible". 484.—La redención del censo se encuentra definida en el art. La declaración judicial debe inscribirse en el Registro del Conservador de Bienes Raíces. inc. 1?). 4 8 3 . que en consecuencia lo declarará redimido". 2 0 4 0 ) . 2 0 3 8 : "La redención del censo es la consignación del capital a la orden del juez. c) Por la redención del censo. Reapareciendo el suelo. con esta inscripción el censo se extingue por completo y la propiedad queda libre de gravamen. es una facultad conferida al censuario a quien no puede obligarse a redimir el censo contra su vo­ luntad. El art. El censualista deberá constituir un nuevo censo con el capital consignado. "entendiéndose por destrucción completa la que hace desa­ parecer totalmente el suelo" (art. inc. Caracteres de la redención del censo.—La re­ dención del censo presenta los siguientes caracteres que merecen destacarse: a) Por de pronto. 2029 dispone que "todo censo. El art. 2030 deja en claro que " n o podrá obligarse al censuario a redimir el censo dentro de cierto tiempo" y es nula toda estipulación en contrario. c ) La redención del censo debe ser total: "el censo no podrá redimirse por partes" (art. la facultad de redimir el censo es irrenunciable. y d ) Por la prescripción. b ) Ademas. revivirá todo el censo. 2 0 4 1 . 2?).296 Ramón Meza Barros b i n e perdido mucha parte de su valor o se hubiere hecho infructífera. aunque en parte. b ) Por la destrucción completa de la finca acensuada.

2042 dispone: "La acción personal del censualista prescribe en cinco años. sino todos los que se han devengado en este espacio de tiempo. y expirado este tiempo. 4 8 5 . . puede redimir el censo cuando quiera". Prescripción. si el censualista deja de percibir el canon por espacio de cinco años. Es menester tener presente que si el censo no se ha constituido por escritura pública inscrita. no se podrá demandar ninguna de las pensiones devengadas en él. De este modo. División del censo.—Se extingue también el censo por la prescripción extintiva. en diez años. Asimismo. La división d e la finca debe operarse necesariamente por consecuencia de una sucesión hereditaria. Prescriben tanto las pensiones devengadas como el capital mismo del censo. Pero en este caso tampoco hay censo. 1* de la Ley N* 4. El art. 486. El art. aunque no hayan transcurrido cinco años desde que se hicieron exigibles. la acción puramente personal contra el obligado a pagar la pensión prescribirá. ni el capital del censo". sino simplemente un crédito contra el Fisco.—La división del censo es la distribución del gravamen entre las diversas hijuelas en que se divide la finca acensuada.448). 2039 expresa: "El censuario que no debe cánones atrasados. de acuerdo con las reglas generales. La ley deja claramente establecido que se extingue la acción para cobrar no sólo los cánones devengados más de cinco años atrás. se extingue su acción.Manual de Derecho Civil 297 d ) Para redimir el censo es menester que el censuario se encuentre al día en el pago de los cánones. el derecho de reclamar del Fisco el pago de las pensiones correspondientes a censos redimidos en arcas riscales se extingue si hubiere dejado de cobrarse durante diez años consecutivos (art.

2?). inc. c) Cumplidas las formalidades señaladas. 1?. a costa del censuario. 2036. inc. se entenderá dividido el censo en partes proporcionales a los valores de las hijuelas o nuevas fincas resultantes de la división". Por esto será motivo justificado para oponerse a la reducción o traslación del censo "la insuficiencia de la nue- . con las formalidades y bajo las condiciones prescritas en el artículo precedente". 2036.—La reducción del censo es su limitación a una determinada parte de la finca acensuada y su traslación es el traspaso a otra finca. Interesa solamente al censualista que la parte de la finca que quedará gravada o la otra finca en que se constituya el censo ofrezcan suficiente garantía. se procederá a su tasación. en el competente Registro del Conservador. . 3?) y ordenará que el fallo se inscriba. 2036. 2037. dispone: "Siempre que la finca acensuada se divida por sucesión hereditaria. con intervención del censualista y del'ministerio público (art. quedarán constituidos tantos censos distintos e independientes cuantas fueren las hijuelas gravadas. subsistirá el primitivo censo y cada hijuela será gravada con la responsabilidad de todo el censo. 1?. El art. 487. o trasladarse a otra finca. que será aprobada por el juez. a) Para determinar los valores de las diversas hijuelas. inc. cada uno de los cuales podrá redimirse separadamente. b ) El juez deberá dictar sentencia que decida "la porción de capital con que haya de quedar gravada la respectiva hijuela" (art. dispone: "El capital impuesto sobre una finca podrá en todo caso reducirse a una parte determinada de ella. Reducción y traslación del censo. inc.298 Ramón Meza Barro* El art. A falta de la inscripción indicada.

488. es Ubre el censualista de transferirlo por acto entre vivos. sin cargo de restitución o transmisión. 2037. sino que se sucederá conforme a las reglas establecidas "por el acto constitutivo del censo o de la N . y b) si se trata de un censo de transmisión forzosa. ni disponer por testamento. Se considerará insuficiente la finca cuando los gravámenes que deba soportar excedan de la mitad de su valor. y sin otro gravamen alguno.—Cuando el censo se ha constituido sin cargo de transmitirlo en una forma determinada. Censo de transmisión no forzosa. 490. 2?). inc. 2037. o lo transmi­ tirá abintestato. de transmitirlo por testamento y se transmitirá abintestato conforme a las reglas generales. si el censo es de transmisión forzosa.—El censo es suscepti­ ble de transmitirse y esta transmisión se verifica conforme a reglas típicas del censo. incumplimiento de las formalidades previstas para la reducción y traslación del censo dejará subsistente el censo primitivo (art. 2043 dispone: "De todo censo que pertenezca a una persona natural o jurídica. que no se ha constituido con cargo de transmitirlo en determinada forma. Para decidir concretamente la forma como se trans­ mite el censo. inc. según las reglas generales". esto es. 489. El. constituido con cargo de transmitirse perpetuamente o hasta cierto límite.—Por el contra­ rio. o sea. podrá disponer el censualista entre vivos o por testamento. 4 ° ) . es menester distinguir: a) si se trata de un censo cuya transmisión no es forzosa. Censo de transmisión forzosa. no puede el cen­ sualista transferirlo por acto entre vivos. El art. Transmisión del censo.Manual de Derecho Civil 299 va finca o hijuela para soportar el gravamen" (art.

Así. m I M La Ley N* 5. El censo se trans­ mite conforme a normas especiales. E s menester destacar que se ha apartado el legislador de las reglas de la sucesión intestada. las reglas legales. al varón sobre la hembra. que está integrada por su descen­ dencia legítima. Por fin. Gada uno de los llamados expresamente al goce del censo forma una línea. Dentro de cada línea es precisó atender al grado de parentesco. se observarán las reglas su­ pletorias que establece la ley. 2044). dentro de cada grado. Los que pertenecen a la línea del primer lla­ mado excluyen a toda otra persona. 2044 dispone que "en lo que dicho acto . Este orden de sucesión se denomina regular. . Pero debe advertirse que. Este orden de sucesión se denomina irre­ gular.300 Ramón Meza Barro» antigua vinculación que se baya convertido en é l " (art. La línea es el primer factor determinante para gozar del censo. prefiere la edad y el mayor excluye al menor . se observará el orden regular de sucesión descrito en el siguiente artículo". pues. Los parientes de grado más próximo excluyen a los de grado más remoto. en tal caso.—En el silencio del acto constitutivo se aplican. El art. 4 9 1 . Pero si no se ha previsto la forma de suceder en el censo en el acto constitutivo. para determinar el grado.321 abolió la prioridad concedida. El acto constitutivo del censo puede haber previsto la forma de la sucesión y. tiene lugar el derecho de representación. Orden regular de sucesión. dentro de cada grado. el hijo excluye al nieto. regirá la voluntad del fundador.cons­ titutivo no hubiere previsto.

el último censualista tendrá derecho a disponer del censo por acto entre vivos o por testamento. aunque otro haya sido el orden establecido por el fun­ dador (art. se subirá a su ascendiente de grado más próximo de la misma línea de quien exista descendencia legítima y sucederá esta descendencia. 2045. de grado en grado. o lo transmitirá abintestato según las reglas generales. y dentro de cada línea se sucederá igualmente según el orden regu­ lar. c) Agotada la descendencia legitima del primer lla­ mado. N? 2?). y dentro de cada grado el de más edad excluirá al menor (art. que se sucederán una a otra según el orden regular de edad de los respectivos troncos. sucederá el segundo o tercer llamado y su descen­ dencia legítima. 2045. 2046. Esta regla tiene dos excepciones: a) Se exceptúa el caso de que el censo se hubiere constituido en sustitución de una antigua vinculación fa­ miliar. Estos presuntos herederos abintestato darán comienzo a otras tantas líneas. . inc.Manual de Derecho Civil 301 Las reglas anteriormente esbozadas se concretan en el Código en la forma siguiente: a) Al primer llamado sucederán sus descendientes legítimos.—Agotada la descendencia legítima de todos los llamados expresamente por el acto constitutivo. excluyendo el mayor al menor. En este caso. N? 1?). personalmente o representados. 1?). N? 3°). de grado en gra­ do. en la forma indicada (art. b) Fallecido el censualista sin dejar descendencia legí­ tima. dentro de cada grado (art. 492. 2045. Caso de agotarse la descendencia legítima de todos los llamados. se subirá al fundador de la vinculación y se entenderán tácitamente sustituidas a los expresamente llamados por él las personas que sin ellos le habrían suce­ dido abintestato.

con exclusión de un tercero. Alcance del llamamiento o exclusión de una persona al goce del censo. D e este modo. 1?). en ningún caso. los llamados o excluidos se presumirán serlo con toda su descendencia y para siempre (art. Los hijos simplemente ilegítimos no gozarán.—Los llamados al goce de un censo se entienden serlo con su descendencia legítima. pero podrán ser llamados directa y nominativamente como personas extrañas (art.—En el orden regular. 2046. . inc. 2 0 4 7 ) . 2048). a menos que el censo esté gravado en favor de u n objeto pío o de beneficencia (art. Descendencia natural e ilegítima. 494. 2?). E n este caso pasará el derecho de censo a una fundación o establecimiento pío o de beneficencia elegido por el Presidente de la República y dicha fundación o establecimiento gozará del censo con los gravámenes a que estuviere afecto (art. inc. y en tal caso sucederán sólo aquellos que hayan sido reconocidos con las formalidades legales (art. en la forma antes indicada.302 Ramón Meza Barros Agotadas todas las lineas de sustitución. en que se sucede por líneas y tiene lugar el derecho de representación. 2?). N o se entenderán llamados los hijos naturales sino cuando expresamente lo sean en el acto constitutivo. sólo la descendencia de los dos llamados formará línea y la del tercero quedará para siempre excluida. el último censualista podrá disponer. si se llama al goce del censo a los dos hijos mayores de Juan. 4 9 3 . inc. b ) Se exceptúa igualmente «1 caso de que el censo estuviere gravado a favor de un objeto pío o de beneficencia. de este derecho. 2050. 2050. Esta presunción no podrá ser desvirtuada sino por disposiciones expresas del acto constitutivo.

en general. y respecto de los otros se entenderá excluido para siempre. 497. 3 5 ) . y se . El art. Hijos legitimados. Y añade el art. podrá optarse por aquel que el interesado desee. La aplicación de esta regla puede traer como consecuencia que el hijo menor excluya al mayor. Pero como en el censo tiene considerable importancia la edad.—Como en el mismo grado prefiere el d e más edad. según su constitución. fuere incompatible con el otro. con cualesquiera palabras que esté concebida la cláusula de incompatibilidad. el legislador ha debido dictar la norma del art. 2 0 5 1 ) . en la misma condición que los legítimos (art. Preferirá aquel de los gemelos que baya nacido primero. 2 0 4 9 : "Concurriendo legitimados entre sí.—Los hijos legitimados se encuentran. Concurrencia de hermanos gemelos. Censos incompatibles. y uno de ellos. pero si no pudiere saberse la prioridad de los nacimientos. tiene importancia decidir cuál es mayor de los dos hermanos que nacen d e un mismo parto. 496.—Son incompatibles los censos que una persona no puede gozar conjuntamente. "se dividirá entre ellos el censo por partes iguales. 2049: "Concurriendo con otros hijos legítimos los legitimados por matrimonio. se contará la edad de cada legitimado desde el día de su nacimiento".Manual de Derecho Civil 303 4 9 5 . tendrá la facultad de elegir el que quiera. se contará la edad del legitimado desde el día de la legitimación". y en cada una de ellas se sucederá al tronco en conformidad al acto constitutivo" (art. En caso de incompatibilidad. 2052 dispone: "Cuando por el orden de sucesión hubieran de caber a una misma persona dos censos. la persona en quien ambos recaigan.

» de seguros (N.304 Ramón Meza Barros entenderá excluida para siempre del otro. de 20 de mayo de 1931. Of.que las sociedades comer­ ciales anónimas". en lo no previsto en ella y en el pacto social. ** Derogado. D. en especial. Sociedades Anónimas y Bolsas de Comercio. El art.248. / * El Codito citado se encuentra derogado. el Código de-Minería (Título X I I ) * y diversas leyes especiales. m . 22 de octubre de 1981). 14 de octubre de 1983) vid. un tipo determinado: la sociedad colectiva civil. del E). Disposiciones aplicables. Of.918). como si dicha persona no hubiese existido jamás". aplicables a toda especie de sociedad y reglamenta. 18. * * Las sociedades de responsabilidad limitada se rigen por la Ley N? 3 9 1 8 . Titulo XI. Las sociedades anónimas se encuentran íntegramente regidas por el Código de Comercio y leyes especiales .—Tratan de la socie­ dad el Título X X V I I I del Código Civil. particularmente las que rigen las causas de su disolución. sobre Compartías de Seguro*. el DFL N*251 de 1931 mantiene su vigencia respecto de las compartía. LA SOCIEDAD GENERALIDADES 4 9 8 . de 14 de mareo de 1923. del E). Las sociedades anónimas se rigen hoy íntegramente por la ley 18. 7'. personal y repre­ sentativamente. y en este otro se sucederá según el res­ pectivo acto constitutivo.046 (D. El Código Civil establece ciertas normas básicas gene­ rales. 4? de la Ley N? 3. 2064 establece que "las sociedades civiles anónimas están sujetas a las mismas reglas. el Código de Co­ mercio (Título V I I del Libro I I ) . En el actual Código de Minería (ley . y. Las sociedades colectivas mercantiles se rigen por las disposiciones del Código de Comercio. Sin perjuicio de ello. les son aplicables las reglas establecidas para las sociedades colectivas (art. . 2 * Entre las leyes especiales aplicables se encuentra el Decreto con Fuerza de Ley N* 251. párrafo 2* (N. les son igualmente aplicables las normas del Código Civil.

tanto el extracto de los estatutos como el Decreto Supremo que los apruebe y autorice la existencia de la sociedad. . Of. deben publicarse en el Diario Oficial e inscribirse en el Registro de Comercio. Se constituyen por escritura pública. En el hecho. Sin embargo. • Derogado por la ley 18.—El con­ trato de sociedad es bilateral. Las sociedades comerciales son siempre solemnes. en tal caso. sujetas a las mismas normas que las sociedades anónimas comerciales. la sociedad revestiría los caracteres de un contrato real. oneroso y conmutativo. caracteres que conviene considerar. no obstante. la sociedad en que se aporten bienes inmuebles para que sea posible su inscripción en el Registro del Conservador de Bienes Raíces. a efectuar un aporte. del E). son solemnes las sociedades civiles anó­ nimas. las sociedades de alguna importancia se otorgan por escrito y. Sus estatutos deben otorgarse por escritura pública y someterse a la aprobación del Presiden­ te de la República.046 (D. prácticamente. esto es.Manual de Derecho Civil 305 499. * Son igualmente solemnes las sociedades civiles de res­ ponsabilidad limitada. por escritura pú­ blica. que se perfecciona por el solo consentimiento de las partes. 22 de octubre de 1981) (N. sólo de este modo se constituirá. La entrega del aporte es el cumplimiento de la obli­ gación fundamental que los socios contraen de poner en común los bienes que deben integrar el capital de la so­ ciedad. además. aun. Además es un contrato regularmente consensual e intuito personae. cuyo extracto se ha de inscribir en el Registro de Comercio y publicarse en el Diario Oficial. Caracteres del contrato de sociedad. Los socios se obligan a "poner algo en común". N o es menester para que la so­ ciedad se perfeccione la entrega del aporte porque. a) Por regla general la sociedad es un contrato con­ sensual.

—El art. adquiere esta personalidad por el ministerio de la ley. 2053. La sociedad es una persona jurídica distinta de los socios. inc. distinto del patrimonio personal de los socios. m De este modo el Código ha resuelto las vivas controversias de la doctrina francesa acerca de la personalidad jurídica de las sociedades aviles. Derogado por la ley 18. . la muerte de un socio n o disuelve la sociedad y éstos pueden ceder a quien les plazca su interés en la compañía. Por excepción. la sociedad termina normalmente por la muerte de uno de los socios y está vedado a éstos incorporar a un tercero a la sociedad sin el consentimiento de los restantes socios. del E). * a) Como consecuencia de la personalidad jurídica. por el mero hecho de formarse. son sociedades de capital. 2?. declara enfáticamente: "La sociedad forma una persona jurídica distinta de los socios individualmente considerados" . la consideración de la persona de los socios es determinante de su celebración. regularmente. Oí. 427 del C.306 Ramón Meza Barros b) La sociedad es un contrato intuito personae. La comunidad de intereses que genera el contrato de sociedad supone una recíproca confianza entre los socios que encuentra diversas manifestaciones. sin intervención de la autoridad pública. 500. En las sociedades anónimas la persona de los socios es indiferente. por ejemplo. las sociedades tienen u n patrimonio propio. 22 de octubre de 1981) (N.046 (D. las sociedades anónimas requieren de un decreto del Presidente de la República que autorice su existencia (art. Este carácter no es común a toda clase de sociedades. de Comercio). esto es. Por este motivo. La personalidad jurídica de la sociedad se genera. Gomo lógica consecuencia.

median entre ambas instituciones. la de la mayoría de los socios. 36? del C. decidirá la mayoría numérica de los socios. ? No reglamenta el Código Civil el nombre de las sociedades. Sociedad y comunidad. en las sociedades colectivas comerciales. que es. normalmente. Exceptúanse los casos en que la ley o el contrato exigen unanimidad. diferencias profundas. 2074 establece: " E n las deliberaciones de los socios que tengan derecho a votar.Manual de Derecho Civil 507 Los bienes que los socios aportan a la sociedad dejan de pertenecerles y pasan a ser del dominio social. computada según el contrato. el Código de Comercio previene que. inc. 5 0 1 . Toda modificación sustancial del contrato debe ser acordada unánimemente. y si en éste nada se hubiere estatuido sobre ello. 4* de la Ley N* 3. decidirá la mayoría de votos. 2054. de Comercio). En cambio. salvo que el contrato mismo estatuya otra cosa (art. 3 ) .—La sociedad tiene cierto parentesco con la comunidad. los socios tienen sólo un crédito contra la sociedad para reclamar su parte en los beneficios de los negocios sociales. con la agregación de las palabras "y compañía" (art. 2 0 9 6 ) . b) La sociedad tiene una voluntad propia. En las sociedades de responsabilidad limitada la razón social se forma con el nombre de uno o más de los socios o una referencia al objeto social.918). P o r este motivo los acreedores personales d e los socios no pueden hacer efectivos sus créditos en el patrimonio de la sociedad (art. Durante la vigencia de la sociedad. £1 art. . o conceden a cualquiera de los socios el derecho de oponerse a los otros". c) La sociedad tiene un nombre propio o razón social. para terminar con la palabra "limitada" (art. sin embargo. la razón social se forma con la enunciación del nombre de todos los socios o de alguno de ellos.

La comunidad es un estado pasivo que el legislador mira con desagrado porque entraba el progreso económico. parte o cuota de una pertenencia inscrita a nombre de una sola persona. forma una persona jurídica" (art. 173 y ss. Suele la comunidad tener su origen en un acuerdo de voluntades. Los here­ deros que aceptan la herencia ejecutan un acto voluntario. FJ Código citado se encuentra derogado. arts. difiere de la comuni­ dad en cuanto a su origen. aunque provenga de un hecho voluntario. es un contrato. 136). pero la comunidad resultante no proviene de un acuerdo de voluntades encaminado a crearla. Por este motivo el legislador la protege y fomenta. por el solo ministerio de la ley. del E). la comunidad.308 Ramón Meza Barros a) La sociedad. un cuasicontrato *. una persona jurídica. la sociedad requiere el con­ sentimiento de los socios. párrafo 2". sino que proviene de un Iveclio: "Por el hecho de que don o mis personas inscriban una hianifestación formulada en común. los bienes comunes pertenecen a los socios pro indiviso. por este motivo repudia los pactos tendientes a perpetuarla. de desarrollo de la riqueza pública y privada. vid. . Título XI. D. Of.248. 14 de octubre de 1983). Como elemento esencial. c) La sociedad es poderoso factor de progreso econó­ mico. 1S FJ Código de Minería. (N. b ) La sociedad es una persona jurídica diversa de los socios considerados individualmente. en cambio. nace una sociedad minera que. por de pronto. o por el hecho de que una o más inscriban. En el actual Código de Minería (ley 18. a cualquier título. pero las más de las veces se formará la comu­ nidad sin que intervenga el consentimiento de los comu­ neros. como cuando varias personas adquieren un bien en común. La sociedad. los bienes sociales no pertenecen a los socios sino que a la sociedad. reglamenta un tipo de sociedad que no tiene un origen contractual. en suma. N o constituye la comunidad. mientras que el consentimiento de los comuneros no es esencial en la comunidad. sin embargo.

debe contar con un patrimonio propio que le permita realizarlos.Manual de Derecho Ovil 2. inc. 3) Contribución a las pérdidas.—El aporte de los socios puede consistir en dinero u otros bienes raíces o muebles. 2055 dispone que " n o hay socie­ dad. E L E M E N T O S DEL C O N T R A T O DE SOCIEDAD 309 502. Enunciación.—Además de los requisitos o con­ diciones generales que son propios de todo contrato. que. La necesidad de efectuar un aporte resulta de que la sociedad. Importa sólo que los socios . Objeto del aporte. son instrumentos para la adquisición de nuevos bienes. trabajo o servicio. destinado a explotarse con miras a un mutuo be­ neficio. 1?). más bien que bienes propiamente dichos. 2) Participación en las utilidades. 2055. para llevar a cabo sus fines. Aporte de los socios 503. en una industria. De este modo. Necesidad de un aporte. 504. el aporte puede consistir en bienes de la más variada índole y aun en una industria. si cada uno de los socios no pone alguna cosa en común".—Por definición la so­ ciedad es un contrato en que los socios convienen "poner algo en común" con el propósito de compartir los benefi­ cios (art. El art. servicio o trabajo apreciable en dinero (art. 2 0 5 3 ) . y 4) Affectio societatis o intención de formar Sociedad. la sociedad debe reunir los siguientes que son característicos: 1) Aporte de los socios. No es menester que los «portes sean del mismo valor ni de la misma naturaleza. El conjunto de los aportes debe formar un fondo común.

debe verificarse a título singular. además. excepto entre cónyuges" (art. sometida a las reglas de la donación entre vivos. inc. 1?). toda sociedad de ganancias a titulo universal. y la forma en que debe hacerse el justiprecio de lo* mismos apones en caso de que no se les haya asignarlo valor alguno. 352 del Código de Comercio establece que la escritura de sociedad deberá expresar el capital que aporta cada socio y el valor que se -asigne a los aportes que consistan en muebles o en inmuebles. apreciables en dinero. 2056. Sociedad universal de bienes presentes o futuros es aquella en que los socios estipulan poner en común la totalidad de su patrimonio actual o venidero. "Se prohibe toda sociedad a título universal. 2056. asimismo. El art.510 Ramón Meza Barro* efectúen un aporte. Sociedad a título universal de ganancias es aquella en que los socios . y b ) Debe efectuarse a título singular. Conviene examinar estos caracteres que ha de reunir el aporte de los socios: a) Los aportes que los socios se comprometen a efectuar deben ser susceptibles de estimación pecuniaria. inc. 2?). no podría serlo e l crédito o influencia política cuyo aporte es manifiestamente inmoral. o de unos u otros" (art. Requisitos del aporte. sea de bienes presentes y venideros. De este modo. b ) El aporte. Una participación en las utilidades a quien no pone algo en común entraña una donación. "Se prohibe.—El aporte de los socios debe reunir los siguientes caracteres: a) Debe ser apreciable en dinero. el crédito comercial de una persona puede ser materia d e aporte. 5 0 5 . puesto que constituye un poderoso factor de éxito.

Solamente tolera el legislador una sociedad a título universal de ganancias entre cónyuges. Todos los socios deben participar en los bene­ ficios. No hay sociedad si se conviene en atribuir todos los bene­ ficios a algunos socios con exclusión de otros.— El beneficio que los socios obtengan. 3°. El art. El Código Civil francés admite y reglamenta las so­ ciedades a titulo universal de ganancias y de bienes pre­ sentes. Todos los socios deben participar en los beneficios. deben ser de carácter pecuniario. El art. Participación en las utilidades 506.Manual de Derecho Civil 31: se comprometen a compartir la totalidad de los beneficios que obtengan en sus respectivas actividades. pero la sociedad conyugal. Importa una remune­ ración del capital. El derecho del socio supone que la sociedad obtenga utilidades. Los beneficios deben ser estimables en dinero. 2055. sólo tiene de sociedad el nombre. La persecución de esta finalidad es de la esencia de la sociedad. Una remuneración fija. n o importa una participación en los beneficios. . 508.—El derecho de los socios de participar en los beneficios supone que la sociedad obtenga utilidades. en verdad. inc. del mismo modo que sus aportes.—La sociedad persigue u n fin de lucro con el objeto de repartir el provecho entre los asociados. no apreciable en dinero". 507. previene: " N o se entiende por beneficio el puramente moral. n o se con­ sidera beneficio el de índole solamente moral. 2. 2 0 5 5 declara que "tampoco hay sociedad sin participación de beneficios". que debe pagarse independien­ temente del resultado de los negocios sociales. industria o trabajo y quien la recibe no debe ser considerado como socio.

se mirará esta cantidad como el precio de su industria. o si ha empezado a ponerse en ejecución por él (art. u otra causa que le impida cumplir su cometido'. la reclamación no es admisible pasados tres meses desde que la resolución del tercero fue conocida del reclamante. £1 fallecimiento del tercero. Si al que aporta su industria se le asigna una cuota del eventual beneficio que la sociedad obtenga. como los socios hayan acordado. 2067. 2089. la hace la ley. nada podrá reclamar cuando la sociedad haya experimentado pérdidas. 1?).312 Ramón Meza Barros £1 art. y en su defecto. inc. a) La distribución de los beneficios se hará. 509. . £1 art. trae como consecuencia que la sociedad no llegue a formarse. - . inc. a menos que lo resuelto "fuere manifiestamente inicuo". y el que la ejerce no será considerado como socio". aun cuando la cuota asignada se le haya reconocido como precio de su industria (art. Forma en que se distribuyen los beneficios. 2°). el aportante no es socio. 2066 establece que "los contratantes pueden fijar las reglas que tuvieren por convenientes para la división de ganancias y pérdidas". 2086 establece categóricamente: "Si por el acto constitutivo de la sociedad se asegura a una persona que ofrece su industria una cantidad fija que deba pagársele íntegramente aun cuando la sociedad se halle en pérdida. b) La forma como debe efectuarse la distribución puede entregarse al arbitrio de un tercero. La decisión del tercero no es susceptible de reclamo. en primer término.— La distribución de los beneficios puede hacerse en la forma que determinen las partes contratantes o un tercero. Pero la regla es mucho más general: si se asigna en retribución del aporte una cantidad fija.

—El socio industrial aporta su "industria. Participación del socio industrial. El art. 5 1 1 . servicio o trabajo. en fin. 2?) . . de Comercio). se fijará esta cuota en caso necesario por el juez". y no hubiere estipulación que determine su cuota en los beneficios sociales. establece que la participación en las utilidades será proporcional a] aporte. 2068 establece que " a falta de estipulación expresa. c) La ley. 2069 dispone que "si uno de los socios contribuyere solamente con su industria. se entenderá que la división de los beneficios debe ser a prorrata de los valores que cada socio ha puesto en el fondo social". El Código de Comercio. establece una regla diversa y manifiestamente injusta: "el socio industrial llevará en las ganancias una cuota igual a la que corresponda al aporte más módico" (art. 383 del C. no cabe otra solución equitativa sino que la determinación la efectúe el juez. en cambio. servicio o trabajo". el art. 1808 y 1809 que regulan la fijación del precio en el contrato de compraventa.—El propósito de obtener beneficios y de compartirlos suele frustrarse y resul1 1 7 Es notoria la analogía de estas reglas con las que señalan los ara. A falta de estipulación ¿cuál será su participación en los beneficios? Como resulta inaplicable la regla que hace la participación proporcional al aporte. inc. En efecto. en el silencio de las partes. m 510. Forma de la contribución. 2067.Manual de Derecho Qvil 313 La determinación de la forma como deben compartirse las utilidades no puede quedar entregada al arbitrio de ninguno de los socios (art.

2070. ocupándose de las sociedades mercantiles. A falta de estipulación debe hacerse la distribución d e las pérdidas " a prorrata de la división de los beneficios" (art. 2 0 6 8 ) . ni respecto de cada negocio en particular (art. Los socios contribuirán a las perdidas en la forma prevista en el contrato. El resultado definitivo de los negocios de la sociedad no puede conocerse sino cuando ésta tenga fin. inc. 2070. se entenderá que no le cabe otra que la de dicha industria. a menudo varios años. a prorrata de sus aportes! En cuanto al socio industrial. trabajo o servicio". el art. 2070. De aquí se sigue una doble consecuencia: a ) Los negocios en que la sociedad sufre pérdidas deben compensarse con aquellos en que reporta beneficios (art. 2?).—La parte que a cada socio corresponde en los beneficios y en las pérdidas debe calcularse "sobre el resultado definitivo de los negocios sociales". Pero es obvio que los socios. los socios deben concurrir a las pérdidas en la misma forma en que participan de los beneficios. en defecto de estipulación. declara que al socio industrial no le cabe soportar pane alguna en las pérdidas. capitalistas o industriales. 2?. 2069 dispone que "si ninguna estipulación determinare la cuota que le quepa en las pérdidas. inc. 2070. Tal es la regla fundamental del art. Regla del art. esto es.su trabajo. 383 del Código de Comercio. para percibir los . no se resignarán a esperar. El art. 512. b ) La distribución de las utilidades y pérdidas no se entenderá ni respecto de la gestión de cada socio.314 Ramón Meza Barros tar de las operaciones sociales una perdida que los socios deben igualmente compartir. En otras palabras. Es un error: el socio industrial pierde . 1?). inc.

4. "Sin embargo. puede . El contrato se celebra con el fin de lograr un beneficio que los contratantes deben compartir. con la intención de formar sociedad. 2070. Este elemento diferencia al contrato de sociedad de otros contratos. Generalmente. inc. El empleado no puede oponerse a la ejecución por el empleador de los actos trae éste desee realizar. Intenrían de formar sociedad 5 1 3 . En fin. que el socio gire en exceso sobre lo que le corresponda en definitiva. no tiene ninguna responsabilidad en las deudas sociales. el socio que reciba a cuenta mayor cantidad de beneficios de los que le correspondan según el resultado definitivo de las operaciones. Las partes deben contratar con el propósito de asociarse. en la práctica. cada parte contribuye a las pérdidas. se aplicarán las cuotas de beneficios o pérdidas a los resultados del balance anual. no existe sociedad porque las partes no han tenido la intención de formarla: falta la affectio societatis. En tal caso. los socios comanditarios o anónimos no son obligados a colacionar los dividendos que hayan recibido de buena fe" (art. como consecuencia de esta práctica. Puede resultar. de un contrato de trabajo en que la remuneración del empleado consista en una participación en las utilidades. La affectjo societatis.—La doctrina señala un último elemento del contrato de sociedad: la affectio societatis. Sin embargo. Cada parte efectúa un aporte: el empleado aporta su trabajo. devolverá el exceso. si las hubiere. por ejemplo. Las consecuencias prácticas de la distinción son importantes. el empleado perderá su tiempo y su trabajo. 3 ° ) .Manual de Derecho Civil 315 beneficios que persiguen. por esto.

Las sociedades comerciales son las que se forman para negocios que la ley califict de actos de comercio. ni como sociedad. El art. 514. Su situación. 2 0 5 9 ) . a la naturaleza de su giro.—La falta de los requisitos que son de su esencia trae como resultado que el contrato no produzca efecto alguno o degenere en uno diverso del contrato de sociedad. el art. . bajo todos estos respectos. puede ser civil o comercial. Las demás son sociedades civiles (art. DIFERENTES ESPECIES DE SOCIEDAD 515. Para calificar las sociedades de civiles o mercantiles la ley atiende a la clase de negocios para que ha sido constituida o. 2058 añade: "La nulidad del contrato de sociedad no perjudica a las acciones que corresponden a terceros de buena fe contra todos y cada uno de los asociados por las operaciones de la sociedad si existiere de hecho". ni como donación. Sociedad de hecho.316 Ramón Meza Barro* ser despedido y la participación que le corresponda no habrá de ser inferior al sueldo vital. Sociedades civiles y comerciales. 2057 prescribe que si de hecho se forma una sociedad "que no pueda subsistir legalmente. 3. no puede sustraerse por esta razón al cumplimiento de sus obligaciones". en otros términos. cada socio tendrá la facultad de pedir que se liquiden las operaciones anteriores y de sacar sus aportes". 363 del Código de Comercio consagra una regla importante: "El que contratare con una sociedad que no ha sido legalmente constituida. El art. Por su parte. sería muy diversa si se le considera como socio. ni como contrato alguno.—-Atendiendo al objeto o fin de la sociedad.

en verdad. puede ser colectiva. 2 0 6 1 .—Sociedad colectiva es aquella en que todos los socios administran por sí o por un mandatario elegido de común acuerdo (art. Las sociedades colectivas se caracterizan. Actualmente los saciedades anónimas se rigen íntegramente por la ley 18. I . 2061 establece que la sociedad.046 (D. estableció las sociedades de responsabilidad limitada. pero. en su art. Of. se reglan por sus disposiciones. pero proporcional a sus respectivos aportes .* Puede estipularse que la sociedad civil por su naturaleza se sujete a las reglas de la sociedad comercial (art. La clasificación atiende tanto a la forma de su administración como a la responsabilidad que cabe a los socios frente a las obligaciones sociales. en comandita o anónima. 2060).—El art. . por la forma que adopta su administración. Tienen las sociedades comerciales muchísimo mayor importancia que las sociedades civiles. 517. ? 516. los actos que se reputan mercantiles. Clasificación de las sociedades según su organización. La Ley N? 3. 22 de octubre de 1981) (N. en forma ilimitada. Todavía más.918. 2 V ) . por las circunstancias siguientes: a) Los socios responden con sus bienes propios de las obligaciones sociales. 3 . además. inc. sea civil o mercantil. del E). como las anónimas. son de mayor aplicación las reglas del Código de Comercio que las rigen.Manual de Derecho Civil 317 £1 Código de Comercio enumera largamente. de 14 de marzo de 1923. 3 S 1 2 1 * Véase el N" 553. Sociedades colectivas. pues. La ley ha definido las sociedades colectivas. algunas sociedades civiles. tal definición no las caracteriza adecuadamente. por lo mismo.

para terminar con la palabra "limitada". con las siguientes salvedades: a) La responsabilidad de los socios se limita al monto de sus aportes o de la suma que a más de éstos se indique. a » En realidad. ' De este modo. Sociedades de responsabilidad limitada. el Código de Comercio. c) La razón social debe contener el nombre de uno o más de los. el nombre de la sociedad permite a los que con ella contratan enterarse de que se trata de una sociedad colectiva. Los malos negocios de la sociedad ponen a los socios en peligro de perder no sólo los bienes que pusieron en común. La omisión . b ) £1 contrato es solemne. ' m 518. cuyo extracto debe inscribirse en el Registro de Comercio del domicilio social y publicarse en el Diario Oficial. socios o una referencia al objeto de la sociedad. pone un límite a la responsabilidad de los socios. en tu art.—La ilimitada responsabilidad que impone á los socios la sociedad colectiva —proporcional a los aportes en las sociedades civiles y solidaria en las comerciales— importa un grave riesgo. como su nombre lo indica. La escritura de sociedad debe contener una expresa declaración en tal sentido. La sociedad de responsabilidad limitada.18 Ramón Meza Baños b ) La sociedad forma su nombre o razón social con el nombre d e todos los socios o de alguno de ellos y las palabras "y compañía" . el Código guarda silencio acerca del nombre de las sociedades colectivas. La sociedad se rige. señala la norma apuntada. Debe constituirse por escritura pública. . por las mismas reglas que la sociedad colectiva. sino de comprometer seriamente su propio patrimonio. en general. 36$.

4?) . administrada por mandatarios revocables y conocida por la designación del objeto de la empresa". del E. Tales mandatarios. Prácticamente todos los negocios de alguna envergadura se explotan por sociedades de esta clase. Permite la sociedad anónima reunir grandes capitales y sustancialmente se caracteriza porque es una sociedad de capitales más bien que de personas.* En líneas generales. entre nosotros. de Comercio: "La sociedad anónima es una persona jurídica formada por la reunión de un fondo común. Derogado por la ley 18.Manual de Derecho Civil Í Í 9 de esta palabra hace responsables solidariamente a los socios de las operaciones sociales. 2 0 6 1 . . inc. 424 del C. Compañía Cervecerías Unii a o 1 5 0 * Mía breve y completa ex la definición del art. suministrado por accionistas responsables sólo hasta el monto de sus respectivos anortes. las características de esta clase de sociedad son las siguientes: a) La administración no corresponde a todos los socios. y no es conocida por la designación de individuo alguno. Sociedades anónimas.). una extraordinaria importancia. 2 0 9 7 ) . constituyen el directorio o consejo d e administración de la sociedad. conocidos comúnmente con el nombre de directores. sino por el objeto a que la sociedad se destina" (art. c) El nombre de la sociedad resulta comúnmente de su objeto —Banco de Chile. 519. Of. 22 de octubre de 1981) (N. sino que está a cargo de mandatarios revocables designados en la forma. por el tiempo y con las facultades que prevén los estatutos. El Código las define: "Sociedad anónima es aquella en que el fondo social es suministrado por accionistas que sólo son responsables por el valor de sus acciones.—La sociedad anónima tiene.046 (D. b ) La responsabilidad de los socios se limita al monto de sus aportes o acciones (art.

Sociedades en comandita. de Comercio) . . El art. 3?). b ) Los socios gestores son responsables de la misma manera que los socios colectivos y en sus relaciones entre sí y con terceros se aplican las reglas de las sociedades colectivas (art.—La sociedad en comandita es aquella "en que uno o más de los socios se obligan solamente hasta concurrencia de sus aportes" (art. d ) La sociedad anónima es siempre solemne y es la única sociedad que requiere para su existencia de una autorización de la autoridad pública (art. se agregan a este nombre las expresiones "sociedad anónim a " o las iniciales "S. inc. 2?).". 2 0 9 7 ) . 1 3 1 520. La contravención "les impondrá la misma responsabilidad que a los miembros de una sociedad colectiva" (art. 2062. 427 del C. Los socios comanditarios responden hasta la concurrencia de sus aportes (art. 2062 establece: "Se prohibe a los socios comanditarios incluir sus nombres en la firma o razón social. Los socios comanditarios no tienen ninguna injerencia en la administración que corresponde exclusivamente a los socios gestores. Sus características son: a) La sociedad en comandita tiene dos clases de socios: socios gestores y socios comanditarios. c) La razón social. 2061. 2 0 6 3 ) .se forma con el nombre de los socios gestores únicamente.320 Ramón Meza Barros das— y si excepcionalmente lleva el nombre de un socio.A. deben necesariamente organizarse como sociedades anónimas. y tomar parte en la administración". Empresas tales como los bancos y las compañías de seguros. inc.

a) Por de pronto. Una doble consecuencia se sigue de que se repute como una condición esencial la designación de administra­ dor: no puede renunciar ni ser removido sino por causa legítima. A quién compete la administración. Por consiguiente. Designación del administrador en el pacto so­ cial. 2071 establece que si la designación se ha hecho en el contrato mismo.Manual de Derecho Civil 4. por sí o por medio de manda­ tarios designados de común acuerdo (art. ADMINISTRACIÓN DE LA SOCIEDAD COLECTIVA 321 5 2 1 . inc. -El inc. Tal es la regla del art. sea por el contrato de sociedad.—La designación del administrador en el pacto social hace razonablemente suponer que el contrato se ha cele­ brado en consideración a que la administración estará con­ fiada a determinada persona. 1°: "La adminis­ tración de la sociedad colectiva puede confiarse a uno o más de los socios. . Caso en que la administración se confía a uno o varios administradores. 523. 2°).—La designación de administra­ dores puede efectuarse por una cláusula especial del con­ trato de sociedad o por un acto posterior. 522. no es lícito al socio administrador renunciar "sino por causa prevista en el acto constitutivo. a menos de expresarse otra cosa en el mismo contrato".—La socie­ dad colectiva se caracteriza porque la administración corres­ ponde a todos los socios. 2 0 6 1 . sea por acto posterior unánimemente acordado". 2 0 7 1 . "las facultades admi­ nistrativas del socio o socios forman parte de las condi­ ciones esenciales de la sociedad. inc. 2° del art. y b ) los socios no han efectuado tal designación. es menester distinguir dos situacio­ nes diversas: a) los socios han designado para la adminis­ tración de la sociedad uno o varios administradores.

en tal caso. no es condición esencial de la sociedad. podrá continuar la sociedad. Nombramiento del administrador por acto posterior al contrato de sociedad. 525.—Muy diversa es la si­ tuación del administrador designado por un acto posterior al pacto social. inc. b) Si hubiere varios administradores. . 2073. b) Además. 1?). a pesar de la remoción o renuncia del administrador designado en el contrato. justificando la causa. inc. Cualquiera de los socios puede pedir la remoción del socio gestor. debe tenerse por tal la que le haga indigno de confianza o incapaz de administrar útilmente. esto es. El art. El nombramiento del administrador. 2073. 2?). 2072. a) En el caso de justa renuncia o justa remoción del administrador. 2072.322 Ramón Meza Barros o unánimemente aceptada por los consocios" (art. su renuncia o remo­ ción no requiere expresión de causa y no influye en la exis­ tencia de la sociedad. 1?). las condiciones en que la sociedad puede continuar. 3?)."acordándose unánimemente que ejerzan la administración los que restan" (art. Consecuencias de la renuncia o remoción del administrador. 2?). sin embargo. Así ocurre indefectiblemente cuando la remo­ ción o renuncia tiene lugar sin causa legítima (art. inc. su infidelidad o ineptitud (art. podrá continuar la sociedad "siempre que todos los socios convengan en ello y en la designación de un nuevo administrador o en que la administración perte­ nezca en común a todos los socios" (art.—La renuncia o remoción del administrador como condición esencial que es del contrato. inc. pone fin a la sociedad.. 524. 2073 prevé. no puede el socio administrador ser re­ movido "sino en los casos previstos o por causa grave". inc. 2072.

Administración por un administrador. . y c ) a todos los socios. b ) a varios administradores. La administración puede estar confiada: a) a un administrador. 2 0 8 1 : "Se entenderá que cada uno de ellos ha recibido de los otros el poder de administrar". puede actuar contra el parecer de los demás. para otros. Tal es la lógica regla que establece el art. de este modo. .Manual de Derecho Civil 323 £1 art. Por fin.—La forma como se desenvuelve la administración depende d e las personas a quienes se encuentra encomendada. M 526. 2074 expresa: "La administración conferida por acto posterior al contrato de sociedad puede renunciarse por el socio administrador y revocarse por la mayoría de los consocios. la administración compete a todos los socios.—En el caso de que no se haya designado adminitrador. Caso en que no se haya designado administrador. Si la »»» Víase el N? 626. El Código ha resuelto. En su gestión no requiere consultar a sus consocios y. M . según las reglas del mandato ordinario" Nótese que el nombramiento del administrador exige el acuerdo unánime de los socios. mientras que la remoción requiere solamente la mayoría . basta la mayoría.—El administrador goza de libertad e independencia para administrar los negocios sociales. 528. aun. Formas de la administración: distinción. arduas discusiones que tienen lugar en la doctrina francesa. el acuerdo debe ser unánime. hay quienes piensan que podría resultar la revocación de la voluntad de un socio porque el administrador no representaría ya la voluntad de todos los asociados. 527. Para unos. en el contrato mismo o en acto posterior.

En otros términos. 2076 previene: "Si la administración es conferida. i" Véase el art. 2?). 388 del C de Comercio. Administración por varios administradores. no podrán actuar separadamente "ni aun a pretexto de urgencia" (art. los socios. cada uno de los administradores podrá ejecutar por sí solo cualquier acto administrativo. 2?). sin embargo. Si el título de su mandato prescribe que los administradores obrarán de consuno. es natural que no puedan contradecirle en el desempeño de sus funciones. inc. sujetarse a las restricciones legales y a las que se le hayan impuesto en el mandato respectivo. inc. 2075. 2075 dispone al respecto: "El socio a quien se ha conferido la administración por el contrato de sociedad o por convención posterior.— Cuando la administración se confía a varios administradores. pero la oposición resulta ineficaz ante los actos consumados . indistinta y separadamente. a menos de estipularse que han de obrar de consuno. cada cual. Deberá el socio administrador. la mayoría de los socios podrá oponerse "a todo acto que no haya producido efectos legales" (art. salvo que se haya ordenado otra cosa en el título de su mandato". Con todo. 2076. podrá obrar contra el parecer de los otros". El art. a dos o más de. m 529. El art. .324 Ramón Meza Barro* voluntad unánime de los socios le ha investido del poder de administrar. está investido de la facultad de administrar. la oposición de la mayoría de los socios impedirá que el administrador lleve a cabo los setos en proyecto. por el contrato de sociedad o por convención posterior.

porque obviamente debe entenderse que los socios han querido dotarle de todas aquellas facultades que sean conducentes a la realización de los fines sociales. actos típicos de administración. A falta de estipulación que fije las atribuciones del administrador. Facultades de los administradores. ni comprometer los negocios sociales de cualquiera naturaleza que fueren". reparación y mejora de los bienes que forman el capital de la sociedad. 2078. inc. se entenderán autorizadas y aprobadas por estos para todos los efectos legales". Sin embargo. ni alterar su forma.—Las facultades de los administradores serán las que las partes hayan señalado. Podrá llevarlas a cabo. Concordante con estas ideas. ni transigir. ni hipotecarios. 2 0 7 7 ) . ni hacer otras adquisiciones o enajenaciones. 395 del Código de Comercio dispone: "Los administradores delegados representan a la sociedad judicial y cxtrajudicialmcnte. En cambio. no podran vender ni hipotecar los bienes inmuebles por su naturaleza o su destino. que las comprendidas en el giro ordinario de eÜa" (art. Corresponde al administrador cuidar de la conservación. ni alterar su forma. el art. 396 añade: "Las alteraciones en la forma de los inmuebles sociales que el administrador hiciere a vista y paciencia de los socios. a condición de que sean "tan urgentes . Pero podrá ocurrir que los bienes sociales requieran alteraciones o transformaciones urgentes. "se entenderá que no le es permitido contraer a nombre de la sociedad otras obligaciones. en tal caso. no le es lícito dar en prenda los bienes sociales. debe el administrador ceñirse a los términos de su mandato. pero si no estuvieren investidos de un poder especial. aunque las alteraciones le parezcan convenientes (art. el art. ' El objeto de la sociedad determina las atribuciones del administrador. 1?).Manual de Derecho Civil 325 530.

se considerará al administrador que las efectúa como oficioso de la sociedad " . las reglas generales del mandato . debe ceñirse a los términos de su mandato y. solamente los actos ejecutados por el administrador dentro de la órbita de sus atribuciones obligan a la sociedad. anualmente". obrando de otra manera. a lo menos. los actos que ejecute excediéndose de sus facultades obligan personalmente al administrador. 2 ? ) . los administradores deben rendir cuenta de su gestión en la época prefijada o. Obligación de rendir cuenta. l 5 3 1 . Como es lógico. Administración por todos los socios. Tal es la regla del art. 5 3 2 .—El administrador. él solo será responsable".>26 Ramón Meza Barro» que no le hayan dado tiempo para consultar a los consocios" (art. .—La administración que. como se ha dicho. 2078. en su defecto. obligará a la sociedad. inc. . El art.—Para que los socios excluidos d e la administración tomen conocimiento de la marcha de los negocios sociales. y. . una vez al año. a falta de esta designación. Efectos d e los actos del administrador. lisa y llanamente. La disposición aplica. a las normas legales. 2079: " E n todo lo que obre dentro de los límites legales o por poder especial de sus consocios. 533. 3 0 . »• Véase el N* 614. en caso de no haberse conferido a uno M " Véase el N* 615. 2080 les impone esta obligación y la época en que deben cumplirla: "El socio administrador es obligado a dar cuenta de su gestión en los períodos designados al efecto por el acto que le ha conferido la administración. Concurriendo los requisitos apuntados.

y sin perjuicio de la sociedad y del justo uso d e los otros (art. N? 3 ° ) . hasta que la mayoría numérica de loa socio* califique su conveniencia o inconveniencia. no podrán contraer otras obligaciones. Cabe preguntarse si el derecho de veto de un socio es absoluto. mientras esté pendiente su ejecución o no hayan producido efectos legales (art. 2 0 8 1 . En efecto. en su defecto. N? 2?). 390 añade que el acuerdo de la mayoría obliga a la minoría sólo cuando recae sobre actos de simple administración o sobre disposiciones comprendidas en las operaciones designadas en el contrato social. ni hacer otras adquisiciones o enajenaciones que las que correspondan al giro ordinario de la sociedad. aconsejan el segundo criterio que adopta el Código de Comercio. por de pronto. de manera que el acto no puede ejecutarse o si. . prevalece el criterio de la mayoría. corresponde a todos los socios. Sin embargo. N i 1?). Si no se produce mayoría.Manual de Derecho Qvil 327 o más. c) Cada socio tiene derecho para obligar a los otros a que hagan con él las expensas necesarias para la conservación de las cosas sociales ( a r t . 389 prescribe que la oposición suspende provisoriamente la ejecución del acto o contrato proyectado. El art. Razones de orden práctico. 2 0 8 1 . los tocios deberán abstenerse de ejecutar el acto en proyecto. 2081 consigna algunas reglas aplicables al caso en que la administración corresponda a todos los socios: a) Cualquiera de los socios tiene derecho a oponerse a los actos de los demás. el art. 2 0 8 1 . el art. por el contrario. está sujeta a las mismas reglas antes indicadas. b ) Cada socio podrá servirse para su uso personal de las cosas que forman el haber social con tal que las emplee según su destino ordinario. Los socios tendrán las facultades que se hayan mutuamente otorgado y.

Enunciación. esta vez. 1. una excepción como la consignada en el inc. inc. Las obligaciones de que se ocupa el párrafo 5? son obligaciones de los socios para con la sociedad y de la so­ ciedad para con los socios. mientras el art. 2? del art. No es exacta la denominación del párrafo 5?. puesto que no se refiere propiamente a obligaciones entre los so­ cios en que unos asuman el papel de acreedores y otros de deudores. Obligaciones de los socios para con la sociedad 535. Distinción. En cambio. 2078 prohibe a los socios ad­ ministradores alterar la forma "de los objetos que forman el capital fijo de la sociedad". ' No consulta la ley.328 Ramón Meza Barros d) Ninguno de los socios podrá hacer innovaciones en los inmuebles que dependan de la sociedad sin el con­ sentimiento de los otros (art.—Los párrafos 5? y 6? del Título XXVIII se denominan "De las obligaciones de los socios entre sí" y "De las obligaciones de los socios respecto de terceros". 5. y c) obligaciones de los socios respec­ to de terceros'. la disposición se refiere solamente a los inmuebles. OBLIGACIONES DE LOS SOCIOS 534. b ) obligaciones de la sociedad para con los socios. 4?). . De este modo distinguiremos: a) obligaciones de los socios para con la sociedad. 2078.—Las obligaciones que el contrato impone a los socios para con la sociedad son tres: a) Obligación de efectuar el aporte prometido. que reputa agente oficioso al socio administrador que efectúa innovaciones o alteraciones tan urgentes que no dan tiempo para consul­ tar a los consocios. 2081.

se obligan a efectuar un aporte. 2087. termina el art. 2082 dispone: "Los aportes al fondo social pueden hacerse en propiedad o en usufructo. Aportes en propiedad y en usufructo. como un buen padre de fa­ milia. 538. En uno y otro caso los fru­ tos pertenecen a la sociedad desde el momento del aporte". los intereses sociales. La sociedad. y c) Obligación de cuidar.Manual de Derecho Civil J29 b) Obligación de sanear la evicción del cuerpo cierto aportado. Los aportes deben efectuarse en la forma y tiempo convenidos.— En virtud del contrato de sociedad los socios estipulan poner algo en común. 2055: "no hay sociedad. La negativa del socio de elevar su aporte no puede ser causa de que se frustren los fines de la sociedad. Si una mutación de las circunstancias determina que no pueda obtenerse el objeto de la sociedad sin elevar el monto de los aportes. 2087 previene que "a ningún socio podrá exigirse aporte más considerable que aquel a que se haya obligado". y deberá hacerlo si sus consocios lo exi­ gen". 537. .—El aporte es en propie­ dad cuando el socio se obliga a transferir a la sociedad el dominio de los bienes aportados. es un título translaticio de dominio.—El art. El aporte es obligación esencial de la sociedad. si cada uno de los socios no pone alguna cosa en común". Las consecuencias que derivan de la forma del aporte revisten considerable importancia. en tal caso. El carácter esencial de esta obligación aparece desta­ cado nítidamente en el art. "el socio que no consienta en ello podrá retirarse. El art. a) Obligación de efectuar el aporte 536. Aporte en propiedad.

Los riesgos son de cargo del socio. 1?). 7 8 9 ) . Para cumplir el aporte.—El aporte es en usufructo cuando el socio se obliga a otorgar a la sociedad solamente el goce de los bienes aportados. no imputables a culpa de la sociedad. El socio. no es bien exacta. 2?). inc. esto es. inc. no ve disminuidos sus derechos en la sociedad. 540. La sociedad debe soportar los deterioros de la cosa aportada y la perdida que experimente por caso fortuito. en el Registro de Propiedades del Conservador de Bienes Raíces. un derecho de usufructo.—El problema de los riesgos de la cosa aportada se plantea en términos diversos según la forma del aporte: a) "Si se aporta la propiedad. Aporte en usufructo. 539. la sociedad se hace dueña de los bienes aportados. 2084. Sin embargo es menester tener presente que en el usufructo de cosas fungibles "el usufructuario se hace dueño de ellas" (art. pere1 .330 Meza Verificada la tradición. pertenecerán al*socio que hace el aporte" (art. con todo. "la pérdida o deterioro de la cosa. lo soporta la sociedad. Los riesgos son de cargo del socio en el sentido de que. b ) Cuando se aporta el usufructo. el peligro de la cosa pertenece a la sociedad según las reglas generales. El riesgo. conforme a las reglas generales. Las relaciones entre el socio que ha efectuado esta clase de aporte y la sociedad serán las que median entre el nudo propietario y el usufructuario. entre tanto. Esta aseveración. y la sociedad queda exenta de la obligación de restituirla en especie" (art. los inmuebles aportados deberán inscribirse. en suma. Riesgos de la cosa aportada. 2084. a nombre de la sociedad.

c) Las reglas anteriores sufren importante excepción cuando el aporte constituye un cuasiusufructo y el usufructuario. 3?. porque no puede pensarse que la intención de las partes ha sido que el socio que aporta el goce de tales cosas las reciba considerablemente menoscabadas al tiempo de la disolución de la sociedad. se hace dueño de los bienes aportados. n 7 Baudry-Lacantinerie. desde otro punto de vista. Pero. cada cual perderá el derecho que le pertenece: el socio la nuda propiedad y la sociedad el usufructo. N* 774. la sociedad queda liberada de la obligación de restituirla cuando se disuelva. los riesgos son de la sociedad porque perderá su derecho de usufructo. Más exactamente. . o cuyo precio se ha fijado de común acuerdo. por consiguiente. expresa que si el aporte en usufructo "consiste en cosas fungibles. inc. en cosas que se deterioran por el uso. en materiales de fábrica o artículos de venta pertenecientes al negocio o giro de la sociedad. 2084.Manual de Detecho Civil 331 tiendo la cosa fortuitamente. los riesgos son del socio y de la sociedad. 1 8 T . pues. puesto que ha cumplido su obligación de otorgarle el usufructo del bien aportado . cit. El art. en el sentido de que la pérdida de las cosas aportadas no la libera d¿ la obligación de pagar al socio su valor. La disposición es aplicable a condición de que las cosas aportadas reúnan los siguientes caracteres: a) que se trate de cosas fungibles. Los riesgos son de cargo de la sociedad. III. en cosas tasadas. pertenecerá la propiedad a ésta con la obligación de restituir al socio su valor". b ) que las cosas sean de aquellas que el uso deteriora.. ob. El socio conservará su derecho mientras dure la sociedad. t.

art. de la obligación de poner en común las cosas o la industria a que se obligó en el contrato. 4?). establece una regla más perentoria: "El retardo en la entrega del aporte. inc. sea cual hiere la causa que lo produzca. A mayor abundamiento. Aunque el Código guarda silencio al ocuparse de la sociedad. 2101 dispone que la infracción. autoriza a los asociados para excluir de . Por su parte. por regla general. 5 4 1 .—Con arreglo a las normas generales. Incumplimiento del aporte. por hecho o culpa del socio. entonces. Comprende esta disposición al socio que retarda el servicio industrial en que consiste su aporte". con indemnización' de perjuicios. es evidente que los socios tienen derecho a reda-' mar el cumplimiento compulsivo del aporte. el que las cosas tenían al tiempo del aporte. y d ) que se trate de cosas que se aportan avaluadas porque la estimación de su valor pone de manifiesto la intención de las partes de que sea ese valor el que se restituya. resarcirá a la sociedad todos los per­ juicios que le haya ocasionado el retardo. 2084. se deberá el. salvo que las cosas se havan aportado apreciadas. El Código de Comercio. el. porqué. en su art.valor de apreciación (art. dará derecho a los otros "para dar la socie­ dad por disuelta". 379. El valor que la sociedad debe reintegrar al socio será.332 Ramón Meza Barros • c) que se trate de cosas destinadas a la venta porque el aporte sería estéril y la sociedad no podría vender di­ chas cosas si tuviera que restituirlas en especie. el incumplimiento de la obligación de efectuar el aporte prometido da derecho para pedir la re­ solución del contrato. 2083 prescribe: " E l socio que aun por culpa leve ha retardado la entrega de lo que le toca poner en común. el art.

ha precisado que el socio debe una garantía a la sociedad del mismo modo que el vendedor al comprador. como un buen padre de familia. 1 3 8 Recuérdese que la ejecución en la persona del deudor quedó abolida. 1843. sea que el aporte se verifique en propiedad o en usufructo. El art. par la ley de 23 de junio de 1868. c) Obligación de cuidar los intereses sociales 5 4 3 . 1 8 8 b ) Obligación de saneamiento 542. De cualquier modo que el aporte se realice.—Los socios deben velar por los intereses de la sociedad. En uno y otro caso el socio moroso responderá de los daños y perjuicios que la tardanza ocasionare a la sociedad" . La posición del socio frente a la sociedad se asemeja a la del vendedor frente al comprador. . en caso de evicción. La solución en nuestro derecho debe ser necesariamente la misma. Saneamiento de la evicción del cuerpo cierto aportado. es obligado. en su art. El Código francés. el socio debe asegurar a la sociedad la posesión y el goce pacifico de la cosa aportada. Nuestro Código ha omitido señalar los efectos de la evicción. Contenido de esta obligación. al pleno saneamiento de todo perjuicio".Manual de Derecho Civil 333 la sociedad al socio moroso o proceder ejecutivamente contra su persona y bienes para compelerle al cumplimiento de su obligación. salvas las excepciones que ella señala.—El socio que aporta un cuerpo cierto debe una garantía a la sociedad. 2085 dispone al respecto: "El que aporta un cuerpo cierto en propiedad o usufructo.

544. 2093 que les está vedado a los socios compensar estos perjuicios con los provechos que su industria haya procurado a la sociedad. en el cumplimiento de esta obligación. Tiene esta obligación diversas aplicaciones que conviene examinar. Establece la disposición: "Si un socio que administra es acreedor de una persona que es al mis- . El producto de la actividad de los socios cede en exclusivo provecho social. "todo socio es responsable de los perjuicios qué aun por culpa leve haya causado a la sociedad" (art. Tiene el socio obligación de velar por el interés social. 546. No cabe la compensación porque el socio y la sociedad no son recíprocamente deudores. Indemnización de los perjuicios causados a la sociedad. por lo mismo. no por eso tendrá derecho a mayor beneficio en el producto de ella". Caso del socio que es acreedor'de un deudor de la sociedad.334 Ramón Meza Barro» En resumen. y el socio cuya gestión ha sido lucrativa. 2091 consagra otra importante aplicación del principio general: "Los productos de las diversas gestiones de los socios en el interés común pertenecen a la sociedad. los socios deben anteponer los intereses de la sociedad a su interés personal. La razón es obvia: el socio es deudor de la sociedad por los perjuicios que le haya causado. 2092. 2 0 9 3 ) .—Una tercera aplicación del principio consigna el art. Añade el art.—Por de pronto. pero la sociedad no es deudora del socio por el provecho que le haya proporcionado la actividad de éste. la sociedad y no el socio se beneficia con la actividad que éste despliegue. 545.—El art.

Tal imputación es improcedente porque sacrifica el interés de la sociedad al interés del socio. $ 100. en el recibo que otorgue. En otros términos. y si ambas deudas fue­ ren exigibles. aunque no exceda a su cuota y aunque en la carta de pago la haya imputado a ella". 2092. inc. 3°).000 al primero.000 respectivamente. agrega: " Y si en la carta de pago la imputación no fuere en perjuicio de la sociedad. 2°.000 y $ 10. el socio puede sacrificar su interés en aras del interés de la sociedad. se estará a la carta de pago". por insol­ vencia del deudor o por otro motivo. las cantidades que reciba en pago se impu­ tarán a los dos créditos a prorrata. a la inversa. Pero. La suma pagada debe prorratearse y corresponderán a la sociedad y al socio $ 20. permaneciendo impagos sus consocios. el art. haya imputado el pago a su propio crédito.000. 547. La solución es aplicable aunque el socio. en su inc. 2092. el deudor podrá impu­ tar el pago a la deuda que elija. . y sus consocios no pudieren después obte­ ner sus respectivas cuotas del mismo crédito. perjudicando a la sociedad". el art. Por ejemplo: A debe a un socio $ 50. 2090 establece una última aplicación del principio: "Si un socio hubiere recibido su cuota de un crédito social.Manual de Derecho Civil 335 mo tiempo deudora de la sociedad. sin embargo de cual­ quiera otra imputación que haya hecho en la carta de pago. Por este motivo. sino del socio acreedor.— En fin. deberá el primero comunicar con los segundos lo que haya recibido.000 a la sociedad y paga $ 30. Pero estas reglas deben entenderse sin perjuicio de la facultad del deudor de hacer la imputación del pago (art. Caso del socio que recibe íntegra su cuota de un crédito social. puesto que el cré­ dito social alcanza el doble que el crédito del socio.

Como justa contrapartida. por las obligaciones que para los negocios sociales hubiere contraído legítimamente y de buena fe" (art. La incorporación de un nuevo socio no es viable sino con el asentimiento unánime de los asociados. el art. tiene el socio derecho a que la sociedad "le resarza los perjuicios que los peligros inseparables de su gestión le hayan ocasionado" (art. Consecuente con este. 2089. 2089. La regla es sólo aplicable a las sociedades de personas.—El producto de la actividad de los socios perte­ nece a la sociedad. Los socios deben concurrir al pago de estas indemni­ zaciones a prorrata de su interés en la sociedad y la parte de los insolventes se dividirá igualmente a prorrata entre todos (art. inc. No rige para las sociedades anónimas. inc. . 2?). .336 Ramón Meza Barros Más exactamente.principio. "cada socio tendrá derecho a que la sociedad le reembolse las sumas que él hubiere adelan­ tado con conocimiento de ella. 2 0 8 9 . compartirlo con sus consocios. Incorporación de un terceto a la sociedad. 2088 establece que "ningún socio. inc. a) Por este motivo. de este modo.— La sociedad es un contrato intuito personae y descansa sobre la base de la recíproca confianza de los socios. aun ejerciendo las más amplias facul­ tades administrativas. b ) Asimismo. 1?). 2. 549. Obligaciones de la sociedad para con los socios 548. 1?). puede incorporar a un tercero en la sociedad sin el consentimiento de sus consocios". Obligación de reintegrar anticipos y pagar per­ juicios. son de cargo de la sociedad los gastos. la disposición debió decir que el socio debe integrar al fondo común lo que reciba en pago para.

1?). Obligación a las deudas. La sociedad no queda obligada ni aun en el caso de que re­ porte beneficio del acto que el socio ejecuta a nombre propio. a quién puede demandarse el cumplimiento de las obligaciones por ellos contraídas. Una distinción es indispensable.—El problema de la obligación a las deudas se traduce en averiguar en quién recaen las consecuencias de los actos ejecutados por los socios o. es preciso distinguir si el socio ha obrado personalmente o en nombre dé la sociedad.—El socio que contrata a su propio nombre se obliga personalmente ante terceros y no obliga a la sociedad. "una sociedad particular'' re­ lativa a la parte del socio antiguo en la primera sociedad (art. Contratos que el socio celebra a su propio nom­ bre. en otros términos. m 3. 2 0 9 4 . Aunque no puede accionar directamente contra la so­ ciedad. Obligaciones de los socios para con terceros 550. ni aun en razón del beneficio que ella reporte del contrato". n o la obliga res­ pecto de terceros.Manual de Derecho Civil 337 Pero no requiere el socio consentimiento de los otros para asociar a un tercero en la parte que a él corresponde en la sociedad. 5 5 1 . 2094 prescribe: "El socio que contrata a su propio nombre y no en el de la sociedad. el acreedor "podrá sólo intentar contra la sociedad las acciones del socio deudor" (art. 2 0 8 8 ) . *• La doctrina denomina a este subsocio "croupier" porque va montado a la grupa del socio. . El art. En tal caso. se formará entre el socio y el tercero una nueva sociedad. inc.

las obligaciones recaen sobre el socio. En caso de duda debe considerarse que el socio con­ trata en su nombre privado (art. En otros términos. b ) Si el socio contrata en nombre de la sociedad.—El contrato válidamente celebrado por los socios obliga a la sociedad. 5 5 3 .338 Ramón Meza Barros Trátase de u n caso más de ejercicio de la acción obli­ cua o subrogatoria.-—Por de pronto. 2094. 4 ? ) . " n o la obliga a terceros sino en subsi­ dio. 2?). inc. a ) El socio que actúa invocando el nombre de la so­ ciedad y con un poder suficiente. 1 4 0 Véase "De las obligaciones". pero sin poder bastante. puede intentar acciones de su deudor contra la so­ ciedad . El acreedor. Las reglas del art. 3?). Para precisar los efectos del acto ejecutado por el socio. inc. para satisfacerse de su cré­ dito. 2094 son aplicables aunque haya un socio exclusivamente encargado de la administración (art. obliga a la sociedad. 2094. . en nombre de la sociedad. Efectos de las obligaciones contraídas con ter­ ceros. es menester averiguar si ha obrado con poder bastante. es un simple intermediario. El socio. De otro modo se entiende que actúa en su propio nombre. Contratos que el socio celebra a nombre de la sociedad. y hasta concurrencia del beneficio que ella hubiere reportado del negocio" (art. 1 4 0 552. no contrae ninguna obligación. 2094. personalmente. inc. N* 448. la sociedad sólo se obliga subsidiariamente y su obli­ gación queda limitada al monto del beneficio que reciba. para qué el socio se entienda que obra en nombre de la sociedad es preciso que lo de­ clare expresamente o que resulte de un modo inequívoco de las circunstancias del contrato.

370 del C. la totalidad de la deuda se dividirá entre los socios a prorrata de su interés social. salvo estipulación en contrario. y ésta se haya contraído por todos los socios o con poder especial de ellos". de Comercio). del C. de Comercio). 2°.—Los socios responden de las deudas sociales a prorrata de su interés en la sociedad. 22 de octubre de 1981). pues. inc. los socios son ilimitada y solidariamente respon­ sables de todas las obligaciones legalmente contraídas bajo la razón social y les está vedado todo pacto que tienda a abolir dicha responsabilidad solidaria (art. . El inc. Pero dicha respon­ sabilidad no es solidaria. Forma en que los socios responden por las deu­ das sociales. a) En las sociedades anónimas. no queda circunstanciada a sus aportes. 2061. Pero. los socios com­ prometen su propio patrimonio. 2095 dispone: "Si la sociedad co­ lectiva es obligada respecto de terceros.Manual de Detecho Civil 339 Todos los bienes sociales. Vid. art. 554. los socios "sólo son respon­ sables por el valor de sus acciones" (arts. 1 de esta ley (N. del E). ilimitada. 2 0 9 5 . La responsabilidad de los socios es. Civil y 424 del C.046 (D. presentes o futuros. quedan afectos al cumplimiento de estas obligaciones. 1? del art. 4". El art. establece que " n o se entenderá que los socios son obligados solidariamente o de otra ma­ nera que a prorrata de su interés social. Diversa es la responsabilidad de los socios en otros tipos o clases de sociedad. inc. Es de la esencia de la so­ ciedad colectiva que los socios respondan con sus bienes personales de las obligaciones de la sociedad. con la excepción de los inembargables. raíces o muebles. En las sociedades colectivas comerciales la regla es diferente.* Derogado por la ley 18. Of. además del patrimonio social. y la cuota del socio insolvente gravará a los otros". sino cuando así se exprese en el título de la obligación.

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b) En las sociedades en comandita, la responsabilidad de los socios gestores es la misma que incumbe a los socios colectivos; los socios comanditarios "se obligan solamente hasta concurrencia de sus aportes" (art. 2061, inc. 3?). c) En fin, en 'las sociedades de responsabilidad limitada los socios responden hasta concurrencia de sus aportes, "o de la suma a que más de estos se indique" (art. 2° de la Ley N 3.918).
?

555. Situación de los acreedores de los socios.—Los acreedores de la sociedad, como se ha dicho, pueden per­ seguir los bienes sociales y los bienes de los socios que, a prorrata de sus aportes, responden ilimitadamente de las deudas sociales. En cambio, no es lícito a los acreedores personales de los socios perseguir sus créditos en el patrimonio de la sociedad. El art. 2096 establece, como regla general, que "los acreedores de un socio no tienen acción sobre los bie­ nes sociales". Contiene la disposición legal una aparente excepción al principio; los acreedores de los socios podrán perseguir los bienes sociales por hipoteca, constituida con anterio­ ridad a la sociedad, o por hipoteca posterior, cuando el aporte no conste por inscripción en el competente Registro. Las excepciones son sólo aparentes. Si el socio aportó a la sociedad bienes hipotecados, la responsabilidad de la sociedad proviene de su condición de poseedora de tales bienes y del carácter real del derecho de hipoteca. Cuando la hipoteca se constituye con posterioridad a la sociedad, pero el aporte n o se h a inscrito en el Registro de Propiedades del Conservador, el socio ha conservado el dominio al tiempo de hipotecar el inmueble y, en virtud de la inscripción posterior; la sociedad adquirirá el inmue­ ble con el gravamen. En suma, no hay una excepción a la regla de que los acreedores personales de los socios no tienen acción sobre

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los bienes sociales, sino la aplicación de una lógica y necesaria consecuencia del carácter real del derecho de hipoteca. 556. Derechos de los acreedores personales de los socios.—Los acreedores personales de los socios solamente tienen derecho para perseguir los bienes del socio deudor. En relación con la sociedad, solamente gozan de los derechos que les acuerda el art. 2096. a) Pueden los acreedores del socio "intentar contra la sociedad las acciones indirecta y subsidiaria que se les conceden por el art. 2 0 9 4 " (art. 2 0 9 6 , inc. 2?). De este modo, para lograr el pago de sus créditos, los acreedores podrán ejercer las acciones que al socio corresponden contra la sociedad como son, por ejemplo, que se le reembolsen los anticipos que hubiere hecho o se le indemnicen los perjuicios que su gestión le haya ocasionado (art. 2 0 8 9 ) . b ) Podrán igualmente los acreedores personales del socio embargarle "las asignaciones que se hagan a su deudor por cuenta de los beneficios sociales o de sus aportes o acciones" (art. 2096, inc. 3?). En otros términos, los acreedores podrán hacer efectivo su crédito en los beneficios que el socio obtenga en la sociedad. Tales beneficios son de propiedad del socio deudor. El art. 380 del Código de Comercio permite a los acreedores retener la parte o interés que corresponda al socio en la sociedad "para percibirla al tiempo de la división social". De este modo, mientras la sociedad subsiste, no pueden los acreedores realizar para pagarse el interés del socio en la sociedad; ello importaría la introducción en la sociedad de una persona extraña. Su derecho puede hacerse efectivo solamente cuando expira la sociedad; el acreedor, en tal caso, cobrará su crédito sobre lo que toque al socio deudor en la liquidación de la sociedad.

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£1 art. 380 del Código de Comercio consagra otra regla importante: los acreedores personales no podrán concurrir en la quiebra de la sociedad con los acreedores sociales; "pero tendrán derecho para perseguir la parte que corresponda a su deuda en el residuo ele la masa concursada". En otros términos, pagados los acreedores de la sociedad, los acreedores de los socios podrán hacer efectivos sus créditos en los bienes que resten.

6.

DISOLUCIÓN DE LA SOCIEDAD

557. Causas de disolución de la sociedad.—El párrafo 7? del Título X X V I I I se ocupa de la disolución de la sociedad. Contempla el Código numerosas causales de disolución, a saber: 1. La expiración del plazo o el evento de una condición; 2. El término del negocio; 3. La insolvencia de la sociedad; 4. La pérdida total de los bienes sociales; 5. El incumplimiento de la obligación de efectuar el aporte; 6. La muerte de uno de los socios; 7. La incapacidad sobreviniente de un socio; 8. La insolvencia sobreviniente de un socio; :. 9. El acuerdo, unánime de los socios; 10. La renuncia de uno de los socios. 558. Expiración del plazo o cumplimiento de la condición prefijados.—- 'La sociedad se disuelve por la expiración del plazo o por el evento de la condición que se ha prefijado para que tenga fin" (art. 2098, inc. 1?). a) El vencimiento del plazo o el cumplimiento de la condición resolutoria ponen fin ipsojure a la sociedad.

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Pueden los socios, sin embargo, acordar la prórroga del plazo e impedir, de esta manera, la disolución de la sociedad. La prórroga debe ser consentida por los socios unáni­ memente. b ) Deben observarse "las mismas formalidades que para la constitución primitiva" (art. 2098, inc. 2°). La sociedad colectiva civil es un contrato consensual; pero las partes pueden haber observado en su constitución ciertas formalidades que consistirán, regularmente, en el otorgamiento de un instrumento que constate sus estipu­ laciones. En tal caso, la prórroga debe sujetarse a las mis­ mas formalidades. El art. 350 del Código de Comercio somete a las mismas so­ lemnidades requeridas para la constitución de la sociedad la prórroga del plazo y, en general, toda modificación del contrato. Pero no será menester cumplir con dichas solemnidades, "cuando se trate de la simple prórroga de la sociedad que deba producirse de acuerdo con las estipulaciones que existan al respecto en el contrato social". Asi ocurre en virtud de la cláusula llamada de prórroga automática. En tal caso, la sociedad se entenderá prorrogada, conforme a las estipulaciones de los socios, a menos que uno o varios de ellos expresen su intención de ponerle fin en el plazo estipulado, me­ diante una declaración hecha por escritura pública y de la cual deberá tomarse nota al margen de la inscripción de la sociedad en el Registro de Comercio, antes de la fecha fijada para la disolución.

c) La prórroga debe acordarse antes del vencimiento del plazo estipulado. Vencido el plazo, la sociedad queda irrevocablemente disuelta; la voluntad de las partes es incapaz de revivirla. Solamente sería posible a los socios constituir una nueva sociedad, en las mismas condiciones que la antigua.

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Los codeudores de la. sociedad no serán responsables de los actos ejecutados durante la prórroga, "si no hubieren accedido a ésta" (art. 2098, inc. 3?). 559. Término del negocio,—Puesto que se ha conseguido la finalidad que las partes perseguían y se ha realizado el propósito que tuvieron en vista al asociarse, la sociedad carece en lo sucesivo de razón de ser. Es lógico, pues, que el art. 2099 disponga: "La sociedad se disuelve por la finalización del negocio para que fue contraída". Pero la regla es aplicable plenamente sólo a condición de que no se haya fijado plazo. Si se ha fijado un plazo para la duración de la sociedad, vencido el plazo la sociedad se disuelve, aunque no se haya cumplido el objeto o finalizado el negocio (art. 2099, inc. 2?). 560. Insolvencia de la sociedad.—Producida la insolvencia de la sociedad, no puede satisfacer sus obligaciones ni llevar a cabo adecuadamente el objeto social. Por este doble motivo, la sociedad se disuelve por la insolvencia sobreviniente (art. 2100, inc. 1°). Es común que las partes estipulen que la sociedad se disolverá cuando se pierda u n determinado porcentaje del capital social. Para las sociedades anónimas, el art. 464 del Código de Comercio previene que la disolución se producirá cuando se pierda el 50% del capital o éste se reduzca en- los términos que señalen lo* estatutos. Los administradores deben proceder a su inmediata liquidación, so pena de quedar personal y solidariamente responsables de las resultas de los contratos y operaciones ulteriores. 5 6 1 . Pérdida total d e los bienes sociales.—Se disuelve la sociedad, asimismo, "por la extinción de la cosa o cosas que forman su objeto total" (art. 2100, inc. 1?).

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La total pérdida de los bienes que forman el objeto de la sociedad impide por completo la realización de sus fines; frustrado por esta causa el propósito que llevó a los socios a contratar, la sociedad se disuelve. La pérdida parcial de la cosa o cosas que constituyen su objeto no pone fin a la sociedad; pero los socios po­ drán pedir su disolución "si con la parte que resta no pudiere continuar útilmente" (art. 2 1 0 0 , inc. 2?). Concordante con esta norma, el art. 2102 expresa que si u n socio ha aportado una cosa en propiedad, "sub­ siste la sociedad aunque esta cosa perezca, a menos que sin ella no pueda continuar útilmente" (art. 2102, inc. 1?). En cambio, la pérdida de la cosa aportada en usufruc­ to disuelve la sociedad, " a menos que el socio aportante la reponga a satisfacción de los consocios, o que éstos de­ terminen continuar la sociedad sin ella" (art. 2102, inc. 2?). 562. Incumplimiento de la obligación de efectuar el aporte prometido.—La infracción de la obligación que los socios contraen de poner en común los bienes que consti­ tuyen el patrimonio de la sociedad, conforme a las reglas generales, faculta a los demás para pedir la resolución del contrato. El art. 2101 consagra este derecho: "Si cualquiera de los socios falta por su hecho o culpa a su promesa de poner en común las cosas o la industria a que se ha obli­ gado en el contrato, los otros tendrán derecho para dar la sociedad por disuelta" .
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Barros Errazuriz sostiene que no procede, en este caso, la ac­ ción resolutoria porque el incumplimiento es ti sancionado con el derecho de los otros socios para dar por disuelta la sociedad (ob. cit., t. III, N' 248). No está en lo cierto. La expresión impropia "dar la sociedad por disuelta" no desvirtúa la natu­ raleza de la acción.

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5 6 3 . Muerte de uno de los socios.—La sociedad es de aquellos contratos que, por excepción, terminan con la muerte de una de las partes contratantes. La mutua confianza, la recíproca estimación y afecto son las bases en que la sociedad descansa; la consideración de las personas, en suma, es dominante. El heredero del socio es, a menudo, un extraño para los restantes socios. Sucede el heredero en el patrimonio de su causante, pero no en las cualidades que han movido a los socios a ligarse por los vínculos del contrato de sociedad * . Tales consideraciones justifican que la sociedad colectiva, que es una sociedad de personas, se disuelva por la muerte de uno de los socios. La muerte de un socio, sin embargo, no pone inmediato término a la sociedad. E n otras palabras, la sociedad no se disuelve en la fecha misma del fallecimiento, sino en el momento en que es conocido de los socios. Pese al fallecimiento de un socio, se entiende continuar la sociedad, "mientras los socios administradores no reciban noticia de la muerte" (art. 2103, inc. 2?). Después d e recibida esta noticia, las operaciones iniciadas por el socio difunto, que no supongan una aptitud particular suya, deberán llevarse a cabo (art. 2 1 0 3 , inc. 3°).
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564. Casos de excepción en que la muerte de un socio no disuelve la sociedad.—La regla general tiene excepciones. La muerte de un socio no produce la disolución de la sociedad "cuando ppr disposición de la ley o por el acto constitutivo haya de continuar entre los socios sobrevivientes con los herederos del difunto o sin ellos" (art. 2103, inc. I ) , .
o

rkudry-IjKantinerie, ob. cit., t. III, N* 794.

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En consecuencia, las excepciones son dos: a) Cuando por disposición de la ley deba la sociedad continuar con los herederos del socio difunto. La ley presume la intención de los socios de continuar la sociedad con los herederos en aquellas que se forman para el arrendamiento de u n inmueble, o para el laboreo de minas y en las anónimas (art. 2 1 0 4 ) . b ) Cuando por acuerdo de los socios, al constituirse la sociedad, se convino que continuaría con los herederos del difunto o sólo con los socios sobrevivientes. 565. Efectos d e la estipulación de continuar la socie­ dad con exclusión d e los herederos del socio difunto.— La estipulación de que continuará la sociedad, pero sólo entre los socios sobrevivientes, impide la disolución de la sociedad; ésta continúa con la obligación de pagar a los herederos el haber que correspondía a su causante. Los herederos tienen derecho a reclamar lo que toca­ ba al socio difunto, "según el estado de los negocios so­ ciales al tiempo de saberse la m u e r t e " ; no les cabe nin­ guna participación en las utilidades o pérdidas posteriores "sino en cuanto fueren consecuencia de las operaciones que al tiempo de saberse la muerte estaban ya iniciadas" (art. 2105, inc. 1?). Habitualmente se estipula que el haber de los here­ deros del socio premuerto se determinará de acuerdo con los resultados del último balance de los negocios sociales. 566. Efectos de la estipulación de que continúe la sociedad con loa herederos del socio difunto.—La estipu­ lación de que continuará la sociedad con los herederos del socio fallecido, en principio, da derecho a todos los here­ deros para incorporarse a la sociedad. Se excluye solamente a aquellos herederos que por la edad, el sexo u otra causa hayan sido expresamente exclui­ dos (art. 2105, inc. 2?).

2108 establece que "la' sociedad puede expirar. cuando la sociedad tiene una duración ilimitada. como administrador de la sociedad conyugal. del mismo modo que la incapaci­ dad. por ejemplo. si la sociedad se ha pactado por cierto tiempo o para la realización de un . 2?). inc. 2105. Por el contrario.—La in­ solvencia sobreviniente.—El art. La renuncia de un socio pone fin a la sociedad. Renuncia de cualquiera d e los socios. ' 5 6 8 . 570. Insolvencia sobreviniente de un socio. pone fin a la sociedad.—Expira la sociedad por la incapacidad sobreviniente. sin que sea menester expresar causa. 2106. Acuerdo unánime de los socios. también. inc. 2 ? ) . 569. 2106. 2107 disponer "La sociedad podrá expirar en cualquier tiempo por el consentimiento unánime de los socios". si uno de los socios es declarado en interdicción por de­ mencia o la mujer que es socio contrae matrimonio. los acreedores ejercerán sus derechos en las operaciones sociales (art. El marido. 567. 3?). por la renuncia de uno de los socios". representará a la mujer que siendo soda se casare (art. ejer­ cerá sus derechos en la sociedad su representante legal.348 Ramón Meza Barro* Los herederos incapaces "concurrirán a los actos so­ ciales por medio de sus representantes legales" (art. Pero la sociedad puede continuar con el incapaz. El art.—La común vo­ luntad de los socios que dio vida a la sociedad puede po­ nerle término. inc. Incapacidad sobreviniente de un socio. Pero podrá continuar la sociedad con el socio insol­ vente y. en tal' caso.

£1 art. Son motivos graves. la enfermedad habitual del renunciante que le inhabilite para las funciones sociales. el mal estado de sus negocios por circunstancias imprevistas. de un socio no produce efecto alguno sino en virtud de su notificación a todos los otros". cuando la administración de la sociedad se ha confiado a uno o varios de los socios. 5 7 1 . b ) Si la sociedad se pacta por tiempo ilimitado. se entiende que dura toda la vida de los socios. Requisitos de la renuncia. no es admisible la renuncia sino por causa justificada. La renuncia no importa sólo el retiro del socio renunciante. que justifican la renuncia. a ) Cuando la sociedad se ha pactado por u n tiempo fijo o para un negocio de duración limitada. 2108. inc.—La renuncia de uno de los socios pone término a la sociedad siempre que concurran los siguientes requisitos: a) Que se notifique a los socios. la inejecución de las obligaciones de otro socio. previene: "La renuncia. 1°. y 2 ) por causa grave. 2109.Manual de Derecho Civil 349 determinado negocio. en efecto. 2?). si por el contrato de sociedad no se hubiere dado la facultad de hacerla. trae consigo la completa disolución de la sociedad. Sin embargo. El art. la pérdida de un administrador inteligente que no puede reemplazarse entre los socios. 2108 establece. inc. pero éstos tienen la facultad de renunciar (art. o si no hubiere grave motivo". no será lícito a los socios renunciar sino por alguna de las dos siguientes causas: 1) en virtud de autorización conferida en el contrato. u otros de igual importancia (art. que " n o tendrá efecto la renuncia. 2 0 6 5 ) . "la notifica- .

1?). Los socios que no han sido notificados pueden. se retire de la sociedad. inc. 2112. Entiéndese que renuncia de mala fe el socio que lo hace "por apropiarse de una ganancia que debía pertenecer a la sociedad" (art. inc. de hecho. 2109. 3?). 2?). 2 1 1 0 ) . inc. a su elección. 2?). Retiro de hecho de un socio. Los efectos de la renuncia intempestiva son los mismos señalados para la renuncia de mala fe (art. Se entiende que renuncia intempestivamente el socio que lo hace "cuando su separación es perjudicial a los intereses sociales" (art. . 1?). Los demás socios. El art. inc. 2109. 3?). según mejor les convenga (art. inc. . 1?). Asimismo. b ) Q u e se haga la renuncia de buena fe. Cuando la renuncia es intempestiva. inc. podrá excluírsele de toda participación en los beneficios sociales y obligársele a soportar su cuota en las pérdidas (art. 2113 establece que las reglas que rigen la renuncia son aplicables "al socio que de hecho se retira de la sociedad sin renuncia". en tal caso.350 Ramón Meza Barros ción al socio o socios que exclusivamente administran se entenderá hecha a todos" (art. 2112. continuará la sociedad "hasta la terminación de los negocios pendientes. 2112. c) Q u e la renuncia no sea intempestiva (art. inc. 2 1 1 1 . 2112. podrán obligar al renunciante a partir con ellos las utilidades del negocio o a soportar exclusivamente las pérdidas. 2 1 1 1 . en que fuere necesaria la cooperación del renunciante" (art. inc.—Puede ser que el socio no formule una renuncia sino que. 2?). aceptar la renuncia o dar por subsistente la sociedad en el tiempo intermedio. Debe el socio aguardar para retirarse el momento oportuno (art. 572.

a la garantía que se deben los partícipes en caso de evicción. a la forma de distribución de los bienes. Efectos de la disolución respecto de terceros. Efectos de la disolución de la sociedad. etc.— La disolución de la sociedad no es oponible a terceros sino en los siguientes casos: a) Cuando la sociedad ha expirado por la llegada del plazo prefijado para la duración del contrato. 2116: " E l mandato es un contrato en que una persona confía la . es menester proceder a su liquidación. 2?: "Las reglas relativas a la partición de los bienes hereditarios y a las obligaciones entre los coherederos. 1?). Definición. "a la división de los objetos que componen su haber" (art. 1. b ) Cuando se ha dado noticia de la disolución por medio de tres avisos publicados en un periódico del departamento. 2114). serán aplicables las reglas relativas a la designación del liquidador. si en aquél no lo hubiere. se aplican a la división del caudal social y a las obligaciones entre los miembros de la sociedad disuelta. esto es. 2 1 1 5 . y c) Cuando se pruebe que el tercero ha tenido oportuna noticia de la disolución por cualesquier medios (art. EL MANDATO CARACTERES DEL MANDATO 5 7 5 . o de la capital de la provincia. Las normas que el Código señala para la partición de los bienes hereditarios son aplicables a la liquidación de la sociedad. En consecuencia. inc. 2 1 1 5 .—Disuelta la sociedad.Manual de Derecho Gvil 351 5 7 3 .—Define el mandato el art. salvo en cuanto se opongan a las disposiciones de este titulo". 574. Tal es la regla del art. 8. inc.

576. El consentimiento del man­ datario. Rasgo característico del mandato es que el mandatario actúe por cuenta y riesgo del mandante. El mandato es generalmente consensual. b) El encargo debe ser aceptado por el mandatario.sus negocios por otra".—El mandato es un contrato comúnmente consensual.—El mandato es un contrato generalmente consensual. En el mandato. Caracteres del contrato. por cartas. que éste puede aceptar o rechazar. 577. "La persona que confiere el encargo se llama comu tente o mandante. por lo general. aceptando el encargo. regularmen­ te el instrumento deja constancia del consentimiento de ambas partes. Se per­ fecciona. y aun por la aquiescencia tácita de una persona a la gestión de.. que se hace cargo de ellos por cuenta y riesgo de la primera". La voluntad del mandante de confiar la gestión de un negocio al mandatario y la voluntad de éste de aceptar el encargo. verbalmente o de cualquier otro modo inteligible.352 Ramón Meza Barra* gestión de uno o más negocios a otra. mandatario". por su naturaleza one­ rosa y bilateral. pues. por el solo consentimiento de mandante y mandatario. el documento deja constan­ cia. 2 1 2 6 ) . y en general. Cuando un contrato se otorga por escrito. procura­ dor. "Puede haber uno o varios mandantes y uno o más mandatarios" (art. de un encargo. puede manifestarse tácitamente. . 2124 previene que "el contrato de mandato se reputa perfecto por la aceptación del mandatario". y la que lo acepta apoderado. El art. a) En efecto. 2123 dispone que "el encargo que es objeto del mandato puede hacerse por escritura pú­ blica o privada. el art. interviene a posteriori. sólo de la voluntad del mandante que propone al mandatario la realización.

su silencio se mirará como aceptación". 2125 dispone: "Las personas que por su profesión u oficio se encargan de negocios ajenos. Pero aunque rechacen el encargo las personas que se encargan habitualmente de negocios ajenos. debido a su peculiar natu­ raleza. puede éste retractarse. que el mandatario ejecute actos positivos de gestión del mandato. Sin embargo. 2?). 2?). su silencio no constituye aceptación. En efecto. 3?). No impone la retractación responsabilidad al manda­ tario si se verifica "mientras el mandante se halle todavía en aptitud de ejecutar el negocio por sí mismo.Manual de Derecho Civil 353 La aceptación del mandatario puede ser expresa o tácita. La persona ausente que hace el encargo confía en que será aceptado por quien hace su profesión de la gestión de negocios ajenos y que éste adoptará las medidas enca­ minadas al resguardo de sus intereses. E n caso contrario. "deberán tomar las providencias conservativas urgentes que requie­ ra el negocio que se les encomienda" (art. gene­ ralmente la aceptación será tácita. Se explica que el mandatario pueda unilateralmente poner fin al mandato porque. por tanto. el silencio del mandata­ rio suele importar que acepta el encargo. 2124. Importa aceptación tácita " t o d o acto en ejecución del mandato" (art. 2 1 6 3 . N? 4?). y transcurrido un término razo­ nable. el art. por excepción. . inc. es responsable de los perjuicios que ocasione al mandante su retractación. están obligadas a declarar lo más pronto posible si aceptan o no el encargo que una persona ausente les hace. inc. c) Aunque perfecto el mandato por la aceptación del mandatario. Es menester. 2125. Cuando el mandato se otorga por escrito y poste­ riormente sobreviene la aceptación del mandatario. inc. o de co­ meterlo a diversa persona" (art. el contrato termina por la renuncia del mandatario (art. 2124.

u n acta exten­ dida ante un juez de letras o un juez arbitro y suscrita por todos los otorgantes o por declaración escrita del man­ dante y autorizada por el secretario del tribunal que está conociendo de la causa (art. el mandato suele ser solemne. Dos razones se invocan en apoyo de esta doctrina: . 1754).8Ó8). Fernando AJessandri. "De la hipoteca en la legislación chilena". El mandato solemne. el mandato para comprar o vender un bien raíz debe otor­ garse por escritura pública. c) Debe constar por escritura pública. por excepción. el mandato que confiera la. debe constar de escritura pública. asimismo. Las solemnidades pueden consistir en una escritura pública. . 108. El art. N' 113. Mandato para ejecutar actos solemnes.—La ge­ neralidad de la doctrina y de la j u r i s p r u d e n c i a estima que el mandato para la ejecución de un acto solemne debe estar revestido d e las mismas solemnidades que éste. de P . La norma concuerda con el art. en cuya virtud la falta de instrumento público no puede suplirse por ninguna otra prueba en los actos o contratos en que la ley exige esa solemnidad: a) Es solemne el mandato judicial. mujer casada para expresar su consentimiento para la enajenación de bienes raíces socia­ les (art. Así. G v i l ) . 1749) o inmuebles suyos que el marido esté o pueda estar obligado a restituirle en especie (art. 1701. generador del contrato. pág.354 Ramón Meza Barros 578. 2123 establece que no se admitirá la escritura privada para acreditarlo "cuando las leyes requieran un instrumento auténtico". 6? del C. b ) También es solemne el mandato para contraer ma­ trimonio.a ) El consentimiento del mandante. porque la ven149 "» Véase el N* 109. 15 de la Ley N? 4. q u e ' d e b e constar por escritura pública (art. 579.—Generalmente consen­ sual.

Lo que una persona —el mandatario— ejecuta a nombre de otra. produce respecto del mandante iguales efectos que si el mandante hubiese él mismo contratado. únicamente el mandatario. en el segundo. 2 1 2 3 . puede contratar a nombre del mandante o en el suyo propio. no es posible cuestionar la validez de la compra porque el mandato no conste de escritura pública. El mandatario que compra ó vende. el art. Si obrando de este modo. . 2151 establece que el mandatario. Cuando el mandatario contrata nomine proprio.Manual de Derecho Qvil 355 ta de bienes raíces la requiere y la observancia de la formalidad prescrita por la ley es la manera como se expresa dicho consentimiento. b ) Por otra parte. la escritura privada. la misma norma establece que se exceptúa el caso en q u e debe constar de instrumento auténtico. se obliga sólo el mandante. el mandante no manifiesta su consentimiento necesario para que se genere el contrato de compraventa cuando encarga al mandatario comprar o vender. en el desempeño del cargo. existe entre ellos un mandato. si bien el mandato es regularmente consensual. En el primer caso. en tal evento. en cumplimiento del encargo. debidamente facultada. b ) Por otra parte. no cabe duda que es él y no el mandante quien presta su consentimiento. Así resulta de la lectura atenta del art. de acuerdo con lo dispuesto en el art. Quien contrata es el mandatario. 1448. compra el mandatario un bien raíz para el mandante. No obstante. Ni una ni otra consideración son valederas. a) En primer lugar. expresa su propio consentimiento y n o el del mandante. y no vale. sólo que en virtud de la representación el contrato surte efectos respecto del mandante como si él hubiere contratado.

esta vez.—De acuerdo con los términos del art. el mandante debe pagar una remuneración al mandatario. u 580. dispone que "el mandato es gratuito sí no hay convención contraría". y tampoco la escritura privada. que señala como una de las obligaciones del mandante la de pagar al mandatario la remuneración estipulada o "usual" " . El. y J. 2158. 1986. 2123 establece que el mandato es regularmente consensual. 1708. aludiendo a las limitaciones de los arts. Ello no obstante. esto es. 2117. Se ha fallado que el mandato es oneroso. a) El mandato es generalmente oneroso. cuando las leyes exigen instrumento auténtico. aunque no medie una expresa estipulación. esto es. "el mandato puede ser gratuito o remunerado".356 Ramón Meza Barros c) El art. pags. N? 3?. en su art. Hace falta un texto legal expreso que disponga que el mandato se constituya por escritura pública. haciendo alusión. pag. dispone que no se admitirá en juicio la prueba testimonial. 435. da una solución diametralmente contraria. ob. N? 80. ( . salvo que se convenga su gratuidad: R. XXXIV. Tal conclusión resulta claramente del art. La disposición establece que es de rigor la forma pública cuando la ley exige que el mandato conste de esta manera. 1701. I. que previene que la falta de instrumento público no puede suplirse por otra prueba. s "« 1 4 5 Véase Stitchkin. El Código francés. oneroso. 154 y sgtes. de D. sino conforme a las reglas generales. t. 1709 y 1710. a la norma del art. en los actos o contratos en que la ley requiere esa solemnidad.. Se altera el sentido de la norma cuando se la hace decir que se requiere la forma pública cuando la ley no la requiere para el mandato sino para el acto encomendado * . cit. mandato es oneroso por su naturaleza.

por acuerdo de las partes. de manera que serán para el mandante los beneficios que la gestión reporte y soportará las pérdidas. Pero también es bilateral el mandato gratuito. anterior o posterior al contrato.Manual de Detecho Gvil 357 b ) La remuneración del mandatario. en primer término. contrae la obligación de proveerle de los medios necesarios para el desempeño de su cometido. c) La circunstancia de ser el mandato remunerado influye en la responsabilidad del mandatario. obviamente. El acto ejecutado por el mandatario compromete sólo el patrimonio del mandante. El mandante. "por la ley. un contrato bilateral. Esto es evidente cuando el mandatario representa al mandante. El mandato es un contrato bilateral. con motivo de la ejecución del contrato. sin culpa. inc. inc. asimismo.—Es rasgo característico y esencial del mandato que el mandatario obre "por cuenta y riesgo" del mandante. 2129. personal- . como si tal gestión la realizara personalmente. por ejemplo. a su vez. El mandatario obra por cuenta y riesgo del mandante. Se obliga el mandatario a cumplir el encargo y a rendir cuentas de su gestión y el mandante. El mandatario gestiona el negocio encomendado como algo ajeno. La gestión del mandatario convierte al mandante en acreedor o deudor. puede resultar obligado por circunstancias posteriores.—El mandato remunerado es. Puede determinarse. a reembolsar al mandatario los anticipos que haya hecho y los perjuicios que haya sufrido. la costumbre o el juez" ( a r t . "esta responsabilidad recae más estrictamente sobre el mandatario remunerado" (art. denominada honorario. 2117. además. se determina. 582. por causa del mandato. 5 8 1 . Responsable de la culpa leve. 2 ? ) . 2?).

Pero como pese a las apariencias el mandatario actúa por cuenta ajena. 2151 agrega que obrando nomine proprio no le obliga respecto de terceros. N* 198. 60 y sgtes. no obstante. el mandatario puede obrar a su'propio nombre y. Si el mandatario obra a su propio nombre. y el art. . ob. el mandatario es el titular de los derechos emergentes del acto realizado. en cambio. y como dicha facultad no requiere de una especial mención. págs. "T. N' 32..—La representación. con arreglo al art.358 Ramón Meza Barros mente aquél no se obliga para con terceros ni los obliga para con él. ha de concluirse que la representación es de la naturaleza del mandato . págs. Pero aunque el mandatario obre en nombre propio y no invista la representación del mandante. Mandato y representación. se obliga él y no obliga al mandante. se le entiende facultado para obligarle directamente. La doctrina francesa denomina a este mandatario que es tal pero no aparenta serlo. continúa siendo mandatario. no representa al mandante. "El mandato civil". 1 4 T Stitchkin.dt. 1448. sus relaciones con el mandante se rigen por las reglas del mandato. Para los terceros. para ello es indispensable que lo baga en nombre del mandante. Stitchkin. en tal evento. en suma. En el desempeño de su cometido. 499 y sgtes. en definitiva será éste quien reciba los beneficios y sufra las pérdidas y. mandatario préte nom. no es de la esencia del mandato. obrará por cuenta y riesgo del mandante . 146 583. El mandato confiere al mandatario la facultad de representar al mandante. frente al mandante.

Se comprueba este aserto si sé examinan las faculta­ des que el mandato confiere naturalmente al mandatario: pagar las deudas y cobrar los créditos del mandante. levantar un muro. REQUISITOS DEL MANDATO 359 584. 586. 1004 establece perentoriamente que "la testar es indelegable". Actos jurídicos a que es aplicable el En principio.—El encargo que consti­ tuye el objeto del mandato debe consistir en la ejecución de actos jurídicos. comprar los materiales necesarios para el cultivo o beneficio de tie­ rras. Objetp del mandato. como construir un camino. interrumpir las prescripciones. en su caso. todos los actos jurídicos pueden dos por medio de mandatarios. 585. inten­ tar acciones posesorias. 2118 establece que "los servicios de las profesiones y carreras que supo­ nen largos estudios. se sujetan a las reglas del mandato". mandato. facultad de . con­ tratar las reparaciones de las cosas que administra. minas o fábricas que se le hayan confiado. no constituye un mandato sino u n contrato de arrendamiento de servicios o de confección d e obra material. A tales servicios serán igualmente aplicables. Servicios profesionales. La regla tiene muy contadas excepciones.— ser ejecuta­ La más ca­ testamento. las normas del arrendamiento de servicios o del con­ trato de trabajo.—El art. No ha calificado la ley la naturaleza de estos servicios.Manual de Derecho Civil 2. lificada de estas excepciones la constituye el el art. El encargo que consiste en la ejecución de un hecho material. ha dispuesto únicamente que se "sujetan a las reglas del mandato". o a que está unida la facultad de repre­ sentar y obligar a otra persona respecto de terceros.

El negocio no debe interesar sólo al mandatario. la capacidad que requieren uno y otro para celebrar el contrato ha de ser necesariamente diversa. La aplicación de los principios generales. 1*).—Entre tanto.—El mandante y el mandatario desempeñan un rol totalmente diverso en el contrato de mandato. Dado maliciosamente. sin embargo. que no produce obligación alguna" (art. semejante mandato "es u n mero consejo. 589. su representante. Por tanto. Capacidad de las partes. el mandante debe tener la capacidad necesaria para ejecutar el acto a que el mandato se refiere. 2 1 2 0 ) . en efecto. o de un tercero exclusivamente. En caso de que el mandante obre sin autorización del tercero mediará entre ambos un cuasicontrato de agencia oficiosa (art.—No ha señalado la ley normas especiales que regulen la capacidad del mandante. inc. Capacidad del mandatario. Si el negocio es de mutuo interés para el mandante y el mandatario. "habrá verdadero mandato".360 Ramón Meza Barros 587. dispone: "Si se constituye mandatario . obliga a la indemnización de perjuicios (art. El art. que es jurídicamente el mandante quien celebra el acto y que el mandatario es sólo un instrumento suyo. inc. 2?). del mandante y de un tercero. Capacidad del mandante.—El mandato se celebra comúnmente en interés exclusivo del mandante. Basta considerar. puede desempeñar las funciones de mandatario una persona incapaz. es suficiente para llenar este vacío. 590. Por este motivo. 2119. Pero no existe mandato si el negocio interesa solamente al mandatario. 2128. 2119. 588.

La regla se justifica porque es al mandante a quien afectan las consecuencias del acto. En las relaciones del mandante con terceros no tiene ninguna influencia la incapacidad del mandatario: se obliga el mandante para con terceros y éstos se obligan para con él. influye decisivamente en estas relaciones la incapacidad del mandatario. pero las obli­ gaciones del mandatario para con el mandante y terceros no podrán tener efecto sino según las reglas relativas a los menores y a las mujeres casadas". Muy diversa es la situación en las relaciones del man­ datario con el mandante y terceros. general o especial.—El mandato puede ser. S. en definitiva. La incapacidad es una medida de protección que no se justifica puesto que el mandatario incapaz no compro­ mete su patrimonio. Clases de mandato. .Manual de Derecho Civil 361 a un menor adulto o a una mujer casada. la incapacidad del man­ datario. puede el mandato estar concebido en tér­ minos definidos o indefinidos. por lo mismo. los actos ejecu­ tados por el mandatario serán válidos respecto de terceros en cuanto obliguen a éstos y al mandante. es indiferente. DIVERSAS CLASES DE MANDATO 5 9 1 . no po­ drá reclamársele el cumplimiento de las obligaciones deri­ vadas del mandato sino en cuanto se hubiere hecho más rico. n o serán vá­ lidas las obligaciones del mandatario. Desde el punto de vista de las facultades conferidas al mandatario. atendida la extensión de los negocios confiados al manda­ tario. A menos que en la aceptación del mandato haya intervenido la au­ torización de representante legal del incapaz.

—El mandato concebido en términos generales' o indefinidos plantea el problema de saber cuáles son las atribuciones que confiere al mandatario. vender o hipotecar tales o cuales bienes. Añade la disposición que se denomina general el mandato "si se da para todos los negocios del mandante" y. Solamente queda el mandatario investido de la facultad de ejecutar actos de administración. Puede el mandato. "si se da para todos. El art. Por ejemplo. 2132 resuelve esta cuestión diciendo que "el mandato no confiere naturalmente al mandatario más que el poder de efectuar los actos de administración". El art. Así ocurre si A otorga a B un mandato para comprar. aunque el mandato le autorice para "obrar del modo que más conveniente . asimismo. con una o más excepciones determinadas". 5 9 3 . estar concebido en términos más o menos precisos y definirse con alguna exactitud las atribuciones del mandatario. Y la disposición concluye que "para todos los actos que salgan de estos límites. 2130 establece que se llama especial el mandato que comprende "uno o más negocios especialmente determinados". sin precisar los poderes o facultades conferidos al mandatario.—Ha precisado la ley los conceptos de mandato general y especial. necesitará de poder especial". Facultades del mandatario. A confiere poder a B para que administre sus negocios o tal o cual negocio. Mandato definido e indefinido. Mandato general y especial. o en general los del mandante. también.362 Ramón Meza Barro* .—Puede el mandato estar concebido en términos generales o indefinidos. Esta clasificación interesa para conocer en qué clase de negocios puede legítimamente intervenir el mandatario. 592. 594.

—No ha definido la ley el concepto de acto de administración. N? 616. En suma. El art. Administrar es adoptar las medidas de carácter material o jurídico tendientes a conservar los bienes. del tenor del art. y aunque se empleen términos enfáticos que sugieran una gran latitud de poderes. sin embargo. intentar las acciones posesorias e interrumpir las pres1 4 9 1 4 8 Las leyes no designan cuáles son las facultades que comprende la cláusula de libre administración.Manual de Derecho Civil 363 le parezca" o le otorgue la libre administración del negocio o negocios que se le han encomendado. El art. a incrementarlos y obtener las ventajas que pueden procurar . 2133 prescribe que la facultad de obrar como mejor le pareciere no autoriza al mandatario para alterar la sustancia del mandato. Concepto del acto d e administración. 2133. 2132 expresa que el mandato confiere naturalmente al mandatario el poder de ejecutar actos de administración. Puede deducirse. "como son pagar las deudas y cobrar los créditos del mandante. "Manual de Derecho Civil". por generales que sean los términos del mandato. III. 2?) . '«» Pescio. £1 art. La cláusula de libre administración confiere sólo al mandatario la facultad de ejecutar los actos que las leyes designan como "autorizados por dicha cláusula" (art. . perseguir en juicio a los deudores. " n i para los actos que exigen poderes o cláusulas especiales". t. 1 4 S 595. perteneciendo unos y otros al giro administrativo ordinario. a su reparación y cultivo". no se confiere ai mandatario sino la facultad para ejecutar actos administrativos. inc. 1629 faculta para novar al mandatario que tiene "la libre administración de los negocios del comitente o del negocio a que pertenece la deuda". 391 que establece que "el tutor o curador administrará los bienes del pupilo y es obligado a la conservación de estos bienes.

. declara expresamente que . comprometer. OBLIGACIONES DEL MANDATARIO 598.2142). Obligación de cumplir el mandato 599. aceptar la demanda contraria. 1 5 1 t» Q Código francés. Toda vez que de la inejecución del mandato se siga un perjuicio para el mandante. es obvio que el mandatario debe cumplir el mandato. transigir. en su art. La facultad de vender depende de que las cosas vendidas quepan o sean extrañas al giro ordinario del negocio administrado. Ejecución del mandato. ejecutar el encargo que se le ha confiado. 1991. absolver posiciones. el alcance de ciertas facultades especiales conferidas al mandatario. N o establece la ley que se requiera un poder especial para vender.—Ha determinado el Código. 2141 establece que la facultad de transigir no comprende la de comprometer y viceversa. tendrá derecho para que el mandatario le indemnice . Facultades especiales que el Código reglamenta. 1. Enunciación. a) En efecto. b ) La facultad de vender comprende naturalmente la facultad de recibir el precio (art. las facultades de desistirse en primera instancia de la • ' acción deducida. asimismo. renunciar los recursos o los términos legales.366 Ramón Meza Barros especial mención".—Aunque el Código no lo haya dicho expresamente.—Pesan sobre el mandatario dos obligaciones fundamentales: a) cumplir el mandato y b ) rendir cuentas de su gestión. 4. el a r t . otorgar a los arbitros facultades de arbitradores. 597. aprobar convenios y percibir.

sino los medios por los cuales el mandante ha querido que se lleve a cabo".—Debe el mandatario.. fuera de los casos en que las leyes le autoricen para obrar de otro modo".—La regla tiene excepciones. 6 0 1 . 2131 establece esta regla: "El mandatario se ceñirá rigorosamente a los términos del mandato. Excepciones.Manual de Derecho Ovil 367 600. no puede el mandatario. cúm- el mandatario debe cumplir el mandato. bien porque las instrucciones recibidas resultan impracticables. 2160. En consecuencia. Para que se entienda que el mandatario se ciñe a las instrucciones del mandante. debe emplear los medios que el mandante ha querido que se empleen para lograr los fines del mandato. suele la ley autorizar al mandatario para que no se ciña estrictamente a los términos del mandato. conformarse a los términos en que le fue conferido. El mandatario debe ceñirse a los términos del mandato. Solamente los actos que el mandatario ejecute dentro de los límites del mandato obligan al mandante (art. inc. . 2149 dispone que el mandatario "debe abstenerse de cumplir el mandato cuya ejecución sería manifiestamente perniciosa al mandante". el art. 1?). a) En efecto. bien porque de su rigurosa aplicación se puede seguir un daño al mandante. El art. El art. en la ejecución del mandato. a pretexto de ceñirse estrictamente a los términos del mandato. so pena de indemnizar los perjuicios que resulten de su inejecución. 2134 dispone: "La recta ejecución del mandato comprende no sólo la sustancia del negocio encomendado.

cuando no está en situación de poder consultar al mandante".-'""^a Toca al mandatario probar las circunstancias. "•••í^ Pero tales medios pueden resultar inadecuados. com-f prende los medios por los que el mandante ha querido^ que se lleve a cabo.'¿ acerque a sus instrucciones y que más convenga al negocio '*M No le bastará. 1?). a realizar el encargo de una manera equivalente. en tal caso. . constH| tutivas de fuerza mayor o caso fortuito. no está obligado "a constituirse agente oficioso". inc. inc. . 2150. con tal que adopte las medidas deh conservación necesarias para que no sufran menoscabo losfi intereses del mandante. añade: "Pero si no ? fuere posible dejar de obrar sin comprometer gravemente"* al mandante. En t a l | caso. como se dijo. o sea. 2148 consagra una regla justa:^ "Las facultades concedidas al mandatario se interpretarán! con alguna más latitud. si la necesidad^ obligare a ello y se obtuviere completamente de ese modo i el objeto del mandato" (art. *r| c) La recta ejecución del mandato. inc. "le basta tomar las providencias conservativas que las circunstancias exijan" (art. podrá el mandatario apartarse de sus instrucciones á l | respecto y "emplear medios equivalentes... Í 2150. 2134. que le imposibÜi-jl ten para llevar a efecto las órdenes del mandante ( a r t .368 Ramón Meza Barres plir un encargó manifiestamente perjudicial para su comitente. deberá el mandatario cumplir el encargo. con adoptar providenciase conservativas. b ) Si el mandatario se encuentra imposibilitado para actuar de acuerdo. inc. el art. el mandatario tomará el partido que más se. 2?). con las instrucciones del mandante. 3?). En otros términos. el art. la imposibilidad de obrar según > las instrucciones recibidas permite al mandatario excusarse'^ de cumplir el encargo. J d ) Por último. 2°. 2150. Con todo.

Pluralidad de mandatarios. ni vender de lo suyo al mandante lo que éste le ha ordenado comprar. comprar las cosas que el mandante le ha ordenado vender. y el mandante . se estará a la voluntad del mandante. es inoponible al mandante. podrán los mandatarios dividir entre ellos la gestión. lo que hicieren de este modo será n u l o " . Teme el legislador que el mandatario sacrifique el in­ terés del mandante en aras de su propio interés y ha esta­ blecido esta prohibición de comprar y vender . 2144 dispone: " N o podrá el mandatario. 1 5 3 152 153 Mejor dicho. Véase el N' 157. El art. . Prohibiciones impuestas al mandatario en la ejecución del mandato. a me­ nos que el mandante haya dispuesto que deberán obrar de consuno.—En sucesivas disposiciones.Manual de Derecho Civil 369 602.—La pluralidad de mandatarios plantea la cuestión de averiguar en qué tér­ minos dividen entre ellos la gestión del mandato. por sí ni por interpuesta persona. La prohi­ bición no es absoluta. la compra o la venta son viables con la aprobación del mandante. a) Se prohibe al mandatario comprar para sí lo que el mandante le ha ordenado vender y vender de lo suyo al mandante lo que se le ha ordenado comprar. po­ drán dividirla entre sí los mandatarios. Desde luego si el mandante ha previsto la forma en que debe dividirse la gestión. 2127 previene: "Si se constituyen dos o más mandatarios. Pero si el mandante no ha expresado su voluntad.no ha dividido la gestión. El art. el Có­ digo establece importantes prohibiciones impuestas al man­ datario. si no fuere con aprobación expresa del mandante". pero si les ha pro­ hibido obrar separadamente. 1 3 2 6 0 3 .

£1 art. En caso de colocar el dinero del mandante a un interés superior al designado por éste. o a falta de esta designación.la expresa autorización del mandante. inc. en efecto. 2146. en su defecto. 2147. . al interés fijado o. dispone: "Encargado de tomar dinero prestado podrá prestarlo él mismo al interés designado por el mandante. el art. a la inversa. Responsabilidad del mandatario. 2 1 4 5 . d ) Con tal que no se aparte de los términos del mandato. debe el mandatario abonárselo. 1?) . "si negociare con menos beneficio o más gravamen que. 406 que obliga al tutor o curado: a prestar el dinero ocioso del pupilo. Pero se le prohibe apropiarse lo que exceda el beneficio o disminuya el gravamen designado por el mandante (art. 2146. 2 ? ) . los designados en el mandato. En cambio. 1?). no es lícito al mandatario "colocar a interés dineros del mandant e " (art. "salvo que se le haya autorizado para apropiarse el exceso" (art. inc. inc. al interés corriente. entre tanto. a menos que medie la autorización de éste. pero facultado para colocar dinero a interés. 2?). no podrá tomarlo prestado para sí sin aprobación del mandante". le será imputable la diferencia" (art.370 Ramón Meza Barro* b ) Puede el mandatario prestar dinero al mandante que le ha encargado tomar dinero prestado. Pero le es t i vedado. al interés corriente. inc. tomar para sí el dinero cuya colocación el mandante le ha confiado. puede el mandatario aprovecharse de las circunstancias para realizar el encargo con mayor beneficio y menor gravamen para el mandante. c) Sin. 1 M 604.—El mandatario debe emplear en la ejecución del mandato la diligencia 1 5 4 Véase. 2147.

—No es responsable el mandatario. Es natural que así sea. no responde de la insol­ vencia de los deudores. no existe verdadero mandato. cediendo a las instancias del mandante" (art. 2152 previene que. En verdad. El art. en virtud de una expresa estipulación. incs. el mandatario es un simple intermediario y los actos que ejecuta generan obligaciones entre el mandante y terceros. A la postre. Las circunstancias del mandato. y se h a visto en cierto modo forzado a aceptarlo. puesto que el mandatario no actúa por cuenta y "riesgo" del mandante. Sin embargo. es el juez quien decide y la dispo­ sición es una simple recomendación para que se muestre más severo o benévolo. por regla general. La indicada responsabilidad "recae más estrictamente sobre el mandatario remunerado" y será menos estricta "si el mandatario ha manifestado repugnancia al encargo. según las circunstancias apuntadas. influyen para agravar o atenuar la responsabilidad del mandatario.Manual de Detecho Gvil 371 de un buen padre de familia. del incumplimiento por los terceros d e las obligaciones contraidas para con el mandante por su intermedio. 2129 dispone: " E l mandatario responde hasta de la culpa leve en el cumpli­ miento de su encargo". Responsabilidad del mandatario por la insol­ vencia de los deudores. El art. como consecuencia de este pacto especial. puede el mandatario "tomar sobre su responsabilidad la solvencia de los deudores y todas las incertidumbres y em­ barazos del cobro" (art. 2 1 5 2 ) . el mandatario se constituye "principal deu- . sin embargo. 605. en tal caso. 2 1 2 9 . No ha establecido el legislador que el mandatario re­ munerado responda de la culpa levísima y de la culpa gra­ ve o lata el mandatario que se lia resistido a aceptar el encargo. en otros términos. 2? y 3 ° ) .

Si el mandante autoriza simplemente al mandatario para delegar. El art. No responde el mandatario. en tal caso. no es responsable el mandatario de los actos del delegado. de los actos del delegado porque es entiende constituido un nuevo mandato entre mandante y delegado. delegar el mandato? La delegación está permitida. pero los terceros carecen de acción contra el mandante por los actos del delegado (art. salvo que el mandante prohiba al mandatario delegar. como de los suyos propios". . esto es. a menos que haya escogido a una persona "notoriamente incapaz o insolvent e " (art. inc. y no se extingue por la muerte u otro accidente que sobrevenga al anterior mandatario". c) La delegación ha sido autorizada con indicación de la persona del delegado. El mandatario puede delegar el mandato. Es menester pasar revista a las diversas hipótesis que pueden presentarse: a) La delegación no ha sido autorizada ni prohibida por el mandante. b ) La delegación Ha sido autorizada sin indicación de la persona del delegado. 2137 previene: "Cuando la delegación a determinada persona ha sido autorizada expresamente por el mandante. 2135 dispone que el mandatario "responderá de los hechos del delegado. según que el mandante simplemente no la haya prohibido o bien la haya autorizado de un modo expreso. 2135.—¿Puede el mandatario confiar a otra persona la ejecución del encargo. El art. pero las consecuencias de la delegación son sustancialmente diversas. Delegación del mandato. 606.372 Ramón Meza' Bartot dor pata con el mandante. 2 1 3 6 ) . 2?). y son de su cuenta hasta los casos fortuitos y la fuerza mayor". se constituye entre el mandante y el delegado un nuevo mandato que sólo puede ser revocado por el mandante.

Manual de Derecho Gvil 373 d ) La delegación ha sido prohibida por el mandante. Obligación de rendir cuentas 608. En todo caso. sino por cuenta del mandante El mandante debe ser enterado de la forma como se han gestionado sus negocios. 2. no da derecho a terceros contra el mandante por los actos del delegado. 2155. 1309) y secuestres (art. albaceas (art. .—"El mandatario es obligado a dar cuenta de su administración". 2 1 3 8 ) . aunque la delegación no haya sido autorizada por el mandante. i»t Por este motivo la obligación de rendir cuentas pesa. a menos que se le haya negado esta facultad". El mandatario judicial puede delegar. Rendición de cuentas. 2255). sobre los guardadores (art. a menos que éste ratifique. éste podrá ejercer contra el delegado las acciones del mandatario que le confirió el encargo (art. El art. Delegación del mandato judicial. dispone el art. £1 mandatario no puede delegar. y los actos del delegado obligan al mandante. también. 415). a menos que aquél la ratifique en forma expresa o tácita. que no ha sido autorizada.—La delegación del mandato. Los actos del delegado no obligan al mandante. En el mandato judicial la situación es diferente. a menos que se le haya prohibido hacerlo. La obligación de rendir cuentas se justifica porque el mandatario no obra por su cuenta. 1 ° del Código de Procedimiento Civil dispone que el procurador puede delegar el mandato "obligando al mandante. 607.

deberá restituir lo que haya percibido por este concepto. pero no queda por ello exonerado de los cargos que contra él justifique el mandante (art. 2153 previene que tales especies "perecen para el mandatario aun por fuerza mayor o caso fortuito. así como las rentas que dejó de percibir por descuido o negligencia.— El art. Todavía más. El mandatario es.—Debe el mandatario restituir al mandante Jas especies metálicas que tuviere en su poder. 2155. por cuenta del mandante. encargado de cobrar las rentas de arrendamiento de bienes del mandante. en verdad. La restitución comprende aun lo que el mandatario recibió y que no se debía al mandante. a menos que se encuentren en sacos o cajas cerradas y se- . inc. 2157 prescribe que e l mandatario es responsable " d e lo que ha recibido de terceros en razón del mandato". depositario de los dineros del mandante. Puede el mandante relevar al mandatario de la obligación de rendir cuentas. El art. Suerte de las especies metálicas que el mandatario tiene por cuenta del mandante. Toca al mandante decidir la suerte de lo que recibió el mandatario y que no se le debía. 2?). por tratarse de un depósito irregular. salvo que estén contenidas en cajas o sacos cerrados y sellados sobre los cuales recaiga él accidente o la fuerza o que por otros medios inequívocos pueda probarse incontestablemente la identidad". si el mandante no ha relevado al mandatario de esta obligación (art. 610. El mandatario debe restituir al mandante cuanto hubiere recibido por él. 2 1 5 5 .»74 Ramón Meza Barros Las partidas importantes de la cuenta deben ser documentadas. Así.culpa". la restitución debe incluir lo que el mandatario "ha dejado de recibir por su. inc. 3?). en el desempeño del mandato. 609.

La fuerza mayor o caso fortuito no extinguen esta obligación de género o. OBLIGACIONES DEL MANDANTE 612. en consecuencia. Cumplir las obligaciones contraídas por el mandatario: En virtud del artículo 19 de la ley 18. inc.010 (D. estas últimas. desde que haya sido constituido en mora" (art. . Of. 2156. 1559 y prácticamente los intereses legales. 2156.Manual de Derecho Gvil 375 Hadas. en este caso.—Las obligaciones del mandante emanan del contrato mismo o de circunstancias posteriores. 27 de junio de 1981) las referencias fe los intereses legales deben entenderse efectuadas a los intereses corrientes (N. 1?). 2 2 2 1 ) . con cargo de restituir otro tanto (art. Estas obligaciones son: 1. 2 ? ) . a) £1 mandatario debe intereses corrientes por los dineros del mandante " q u e haya empleado en utilidad propia" (art. en otros términos. Intereses que debe el mandatario. por los dineros del mandante que empleó en su beneficio debe el mandatario intereses corrientes-. por el saldo de sus cuentas debe. 6 1 1 . b) Debe asimismo el mandatario "los intereses del saldo que de las cuentas resulte en contra suya. intereses legales. derivadas de su ejecución. pueden o no llegar a existir. generalmente. del E.). Enunciación.—Debe el mandatario intereses sobre los dineros del mandante que haya empleado en su propio beneficio y sobre el saldo que en su contra arroje la cuenta.* 5. Los intereses. las cosas perecen para el mandatario. inc. serán los que resulten d e la aplicación de la regla del N? 1 del art. De este modo. se hace dueño de estos dineros.

El art. a su nombre. 614. Dos condiciones han de reunirse para que el mandan­ te quede colocado en la necesidad de cumplir las obliga­ ciones contraídas por el mandatario: a) que el mandatario obre a nombre del mandante. El mandatario debe obrar a nombre del man­ dante. Ya lo había dicho el art. 2160 es concluyeme: el mandante debe cum­ plir las obligaciones que " a su nombre" contraiga el man­ datario. y 4.—El art. Indemnizarle de los gastos y perjuicios en que ha­ ya incurrido por causa del mandato. El mandante debe cumplir las obligaciones que contraiga el mandatario. por consi­ guiente.76 Ramón Meza Barro» 2. La disposición es una lógica consecuencia de la repre­ sentación que el mandatario inviste. los actos que ejecute se reputan actos del mandante. Proveer al mandatario de lo necesario para cumplir el mandato. 3. Cumplimiento de las obligaciones por el mandatario contraídas 613. estando debidamente fa­ cultada. 1448: lo que una per­ sona ejecuta "a nombre de otra". . con quienes contrata. 1?. dentro de los limi­ tes del mandato. inc. el mandata­ rio no representa al mandante y no le obliga. 2160. produce iguales efectos que si el representado hu­ biera actuado él mismo. y b ) que actúe dentro de los límites del mandato. sino a condición de obrar en su calidad de tal mandatario.—Ante terceros. dispone: "El man­ dante cumplirá las obligaciones que a su nombre ha con­ traído el mandatario dentro de los límites del mandato". Pagar la remuneración convenida o usual.

a ello se obligó al aceptar el mandato. 616. Pero en sus relaciones con el mandante. 2151 establece que el mandatario puede obrar a su propio nombre y.—Otra condición es menester para que el mandante se obligue y deba cumplir las obligaciones contraídas a su nombre por el mandatario: que éste obre dentro de los límites del mandato. 615. cabe averiguar si resulta él mismo obligado personalmente. En consecuencia. no obliga al mandante. £1 mandatario que obró a su propio nombre se obliga personalmente a terceros y el mandante no contrae obligaciones.— Establecido que el mandatario que se extralimita no obliga al mandante para terceros. Pero el mandante puede aceptar las obligaciones contraídas por el mandatario. Es tácita la ratificación que resulta de la ejecución de actos del mandante que importen su inequívoco propósito de apropiarse de lo hecho por'el mandatario. El art. Expresa será la ratificación que se hace en términos formales. en tal caso. Efectos de la extralimitación del mandato. por lo mismo. dispone que "será. el mandatario se reputará haber obrado por cuenta de aquél. sin embargo. deberá rendir cuentas de su gestión. obligado el mandante si hubiere ratificado expresa o tácitamente cualesquiera obligaciones contraídas a su nombre". inc. El mandatario debe obrar dentro de los límites del mandato.iManual de Derecho Civil 377 Por su parte. "no obliga respecto de terceros al mandante". fuera de los límites del mandato. En cuanto excede de tales límites. el art. carece de poder y. el mandante puede exigirle que le ceda las acciones que le competan contra terceros con quienes contrató en su propio nombre. y además. 2?. mediante una ratificación. . 2160.

" n o es responsable a terceros". N? 1?). Nada puede reprocharse al mandatario que ha dado a conocer sus poderes. Es justo que el mandatario responda de las consecuencias de un error que le es imputable. a) Quedará el mandatario responsable a terceros si ha asumido esta responsabilidad. 2122 dispone: " E l mandatario que. 2154. 617. como dice el art. en este caso. La buena fe ha de consistir. ejecuta de buena fe un mandato nulo o que por u n a necesidad impe- . Casos en que el mandatario se convierte en agente oficioso. a) Se convierte en un agente oficioso el mandatario que ejecuta de buena fe un mandato nulo.—En determinadas circunstancias el manda­ tario se convierte en un agente oficioso. por ejemplo. para el caso de que el mandante no ratifique lo obrado fuera de los lími­ tes del mandato. los terceros han tenido ocasión de percatarse de la insuficiencia de los poderes del mandata­ rio y probablemente contrataron en la esperanza de una ratificación del mandante. 2134. El art.378 Ramón Meza Barros En principio. o b ) que no les haya dado suficiente conocimiento de sus poderes (art. b ) Asimismo se convierte en un agente oficioso el mandatario que excede los límites del mandato por causa de una imperiosa necesidad. b ) La circunstancia de no dar a conocer debidamente a terceros sus poderes ha podido inducir a estos a creer que los límites del mandato no eran sobrepasados. N ? 2 ? ) . en la ignorancia del manda­ tario de que es nulo el mandato. Para que el mandatario responda ante terceros es me­ nester que concurra alguna de las dos siguientes circuns­ tancias: a) que s e haya obligado personalmente (art. 2154. el mandatario tampoco se obliga perso­ nalmente o.

la ejecución parcial no obligará al mandante sino en cuanto le aprovechare". Provisión de lo necesario para cumplir el mandato 619.Manual de Derecho Civil 379 riosa sale de los límites de su mandato. La falta de provisión de fondos autoriza al mandatario para desistir del encargo (art. Provisión de fondos. No está obligado el mandatario a emplear recursos propios en el cumplimiento del encargo. 272 del C. y el comitente no la hubiere verificado en cantidad suficiente. el mandante es obligado "a proveer al mandatario de lo necesario para lá ejecución del mandato". el comisionista podrá renunciar su encargo en cualquier tiempo o suspender su ejecución. se convierte en un agente oficioso".—Con arreglo a lo prevenido en el N° 1 del art. El art. ¿ Y si lo ejecuta parcialmente? La ejecución parcial del mandato n o obliga al mandante. inc. de Comercio dispone: "Cuando la comisión requiera provisión de fondos. De este modo. deberá el mandante proveerle de los dineros necesarios para pagar el precio. si encarga al mandatario la realización de una compra. 2?). Además. Ejecución parcial del mandato. 2161 dispone: " C u a n d o por los términos del mandato o por la naturaleza d e l negocio apareciere que no debió ejecutarse parcialmente. * no ser que se hubiere obligado a anticipar las cantidades necesarias al desempeño de la comisión bajo una forma determinada de reintegro". sino en cuanto del cumplimiento del encargo reportare beneficio. 2158. l í e El art. 618. . 2 1 5 9 ) . el mandatario deberá indemnizar al mandante los perjuicios que la ejecución parcial le irrogare (art. 2.—El mandatario debe ejecutar íntegramente el encargo. 2 1 6 1 .

—Tiene el mandante la obligación de procurar que el mandatario quede totalmente indemne de las resultas del desempeño del mandato. b ) El reintegro de "las anticipaciones de dinero con los intereses corrientes" (art. y por causa del mandato" (art. Of. 14 de enero de 1987) que regula las letras de cambio y los pagarés (N. El art. La indemnización comprende: a) El reembolso de "los gastos razonables causados por la ejecución del m a n d a t o " (art.092 (D. 3. 2158. por definición del art. N? 2?). Contenido de esta obligación. 2158. N° 4 ° ) .). N? 5 ° ) . de Comercio). del E. es un mandato solemne por el cual el librador ordena al librado pague una determinada cantidad de dinero a la persona designada o a su orden. y muy especialmente en el mandato gratuito. Derogado por la ley 18. 2158. el girador de un cheque r—orden dada a un banco para que pague a su presentación. 22 de la Ley sobre Cuentas Corrientes Bancadas y Cheques dispone: "El librador deberá tener de antemano. fondos o créditos disponibles suficientes en cuenta corriente en poder del banco librado".*" Del mismo modo. La obligación se justifica porque el mandatario obra por cuenta del mandante. todo o parte de los fondos que el librador tenga-disponibles en cuenta corriente— debe igualmente proveer de fondos al librado. 648 del C. Obligación de indemnizar al mandatario 620. 632 del Código de Comercio. . £1 librador está obligado "a poner en manos del librado antes del vencimiento los fondos destinados al pago de la cantidad librada" (art.380 Ramón Meza Barros La obligación de proveer los fondos al mandatario reviste excepcional importancia en la letra de cambio que. y c) El pago " d é las pérdidas en que baya incurrido sin culpa.

Pago de honorarios. Incumplimiento del mandante. a falta de estipulación. la que se acostumbra pagar por la clase de servicios de que se trate.—Tiene el mandante. En caso de desacuerdo de las partes. antes o después del contrato. alegando' que el negocio encomendado al mandatario no ha tenido buen éxito. de reembolsar gastos. responde negativamente a esta pregunta: " N o podrá el mandante dispensarse de cumplir estas obligaciones. autoriza al mandatario para desistir de su encargo".—¿Puede el mandante excusarse de pagar honorarios. 2159 dispone: " E l mandante que no cumple por su parte aquello a que es obligado. el mandatario n o se obliga a llevar al éxito el negocio que se le ha confiado. El art. la remuneración será la usual. anticipos o perjuicios a pretexto de que no resultó exitosa la gestión del mandatario? El art. la remuneración será fijada por el juez. o que pudo desempeñarse a menos costo. además. 6 2 3 . Obligación de remunerar al mandatario 81 6 2 1 . N? 3?). En consecuencia. . No puede hacérsele responsable del fracaso sino a condición de que provenga de su culpa.—La infracción del mandante de las obligaciones que le impone el mandato autoriza al mandatario para excusarse del desempeño del cargo. esto es. salvo que le pruebe culpa".Manual de Derecho Civil 4. el mandante debe pagar la remuneración acordada. la obligación de pagar al mandatario "la remuneración estipulada usual" (art. por no haber empleado en la gestión el cuidado de un buen padre de familia. Ineludibilidad de las obligaciones del mandante. sino a poner lo que esté de su parte para conseguir tal resultado. 622. inciso final. 2158. 2158. Es natural que así ocurra.

. 2163 las causales de extinción del mandato.— Para garantizar al mandatario sus créditos por el concepto de gastos. pagado su obligación. 6 2 4 .—Señala el árt. si el mandato ha sido dado en ejercicio de ellas. Causales de extinción del mandato. 7? Por la interdicción del uno o del otro.82 Ramón Meza Barros Parece obvio que la renuncia del mandatario. Cumplimiento del encargo. 3 Por la revocación del mandante. . pérdidas y honorarios. ? 626. 6° Por la quiebra o insolvencia de uno u otro.—Termina obviamente el mandato por el cumplimiento del encargo para que fue conferido. 2162 establece: "Podrá el mandatario retener los efectos que se le hayan entregado por cuenta del mandante para la seguridad de las prestaciones a que éste fuere obligado por su parte". 8? Por el matrimonio de la mujer mandata ría. 4? Por la renuncia del mandatario. 5? P o r la muerte del mandante o del mandatario. Derecho legal de retención del mandatario. 2? Por la expiración del término o por el evento de la condición prefijados para la terminación del mandato. anticipos. en otras circunstancias. EXTINCIÓN DEL MANDATO 625. El mandato termina: 1* Por el desempeño del negocio para que fue constituido. motivada por este incumplimiento del mandante. 9? Por la cesación de las funciones del mandante. 6. El art. la ley le otorga el derecho legal de retención. no puede ocasionarle ninguna de las responsabilidades que. suele acarrear la renuncia. El mandatario ha terminado su misión.

Ambas circunstancias justifican que el mandante pueda ponerle unilateralmente fin. el art.Manual de Detecho Civil 383 De esta manera termina.—£1 vencimiento del plazo o el cumplimiento de la condición estipulados ponen término al mandato. inc. Revocación del mandato. la revocación del mandato puede ser expresa o tácita. a) En cuanto a sus formas. en favor del mandatario. por regla general. subsiste el primer mandato para los negocios no comprendidos en el segundo". 2?. 627. £1 efecto propio de estas modalidades es la extinción de la relación jurídica en que inciden. inc. . 2165 no distingue entre mandato gratuito y remunerado. dispone: "Si el primer mandato es general y el segundo especial. a lo menos en parte. Será parcial la revocación si ella se refiere sólo a una parte de los negocios confiados al mandatario. como se comprende. sólo el mandato que se ha otorgado para un negocio concreto y determinado.—El mandato es un contrato de confianza y. El art. la estipulación de un honorario no importa que el mandato ceda. 2 1 6 4 . cuando crea convenirle. El otorgamiento de un mandato especial después de haberse conferido uno de carácter general importa revocación del primero solamente en aquello sobre que versa el segundo. Llegada del plazo o cumplimiento de la condición prefijados. total o parcial. 2164. Tiene el mandante esta facultad aunque el mandato sea remunerado. La revocación tácita se produce por " e l encargo del mismo negocio o distinta persona" (art. Por otra parte. cede en exclusivo beneficio del mandante. 628. 1?). El art. 2165 deja en claro que la revocación es una facultad discrecional del mandante: "puede revocar el mandato a su arbitrio".

por cualquier medio. Pero la revocación. 2 1 6 6 ) . por ignorancia de la revocación. pero será prudente darla por medio de una notificación judicial para que de ella quede cons­ tancia auténtica. conocen la existencia del mandato y podrían ser inducidos a contratar nuevamente con él. debe el mandante darle "copia firmada de su mano". aunque notificada al mandatario. Pero de aquellas piezas que puedan servir al manda­ tario para justificar sus actos. c) Revocado el mandato. Por este motivo el mandante tendrá interés en notificar también a los terce­ ros que. pero no surte sus efectos sino al cabo de un tiempo prudente para que el mandante pueda adoptar las medidas adecuadas para la atención del negocio que había confiado al mandatario. 629. Renuncia del mandatario. el mandatario puede unilateralmente poner fin al mandato. 2167 expresa: "La renuncia del mandatario no pondrá fin a sus obligaciones sino después de transcurrido el tiempo razonable para que el mandante pueda proveer a los negocios encomendados". La noticia al mandatario de la revocación puede darse en cualquier forma. ignorantes de ella. cuando el mandatario lo exi­ giere (art. "produce su efecto desde el día en que el mandatario ha tenido co­ nocimiento de ella" (art. La renuncia deberá ponerse en conocimiento del man­ dante. no puede oponerse a terceros que. el mandante tiene derecho a reclamar del mandatario la restitución de los instrumen­ tos que haya puesto en sus manos para la ejecución del encargo. .384 Ramón Meza Barros b ) La revocación. bien sea expresa o tácita. tra­ taron de buena fe con el mandatario. como consecuencia de sus relaciones con el man­ datario. 2 1 6 5 ) . El art.—Al igual que el mandante.

el incumplimiento de las obligaciones del mandante.—La consideración de las personas es decisiva en el mandato. el mandatario que ha renunciado debe seguir atendiendo los negocios del mandante por un tiem­ po prudente o. 10 del Código de Procedimiento Civil dispone que el mandatario debe poner la re­ nuncia en conocimiento de su mandante junto con el estado del juicio. la renuncia no pone tér­ mino instantáneo al contrato. el art. El mandante no tendrá la misma . por ejemplo. El mandante otorga el mandato en razón de la confianza que le inspira el mandatario. Muerte del mandante o del mandatario. 2159 autoriza al mandatario para "desistir de su encargo" y es claro que tal renuncia no le acarreará responsabilidad por los perjuicios que experimente el mandante. 2167. y b ) a consecuencia de que la gestión le causa "grave per­ juicio de sus intereses propios" (art. Tal es la causa d e que la muerte de una de las partes ponga fin al mandato. 630. como la de proveerle de los medios adecuados para cumplir el mandato. Entre las causas que imposibiliten al mandatario para administrar. El mandatario que no continúa prestando atención a los negocios que se le encomendaron. Cesa esta responsabilidad del mandatario cuando la renuncia es motivada: a) por la imposibilidad en que se encuentra de administrar por enfermedad u otra causa. el mandatario es movido a aceptar el encargo por la estimación o afecto que le inspira el mandante. El art. en otros términos. A propósito del mandato judicial. se cuenta. deberá indemnizar los perjuicios que la renuncia cause al mandante.Manual de Derecho Ovil 385 De esta manera. 2?). "y se entenderá vigente el poder hasta que haya transcurrido el término de emplazamiento desde la notificación de la renuncia al mandante". inc.

no merece confianza. y b) hacer en favor del mandante lo que puedan y lV)|| que las circunstancias exijan. la ley ha adoptado medidas para proveer alos intereses del mandante no queden abandonados. . Orgánico de Tribunales)^ Pese a que el mandato termina siempre con la mué del mandatario y que sus obligaciones no pasan a sus* rederos. sj 1 J 631.'4 386 Ramón Meza Barro» J confianza en los herederos del mandatario. Quiebra o insolvencia del mandante o manda­ tario. a) N o termina por la muerte del mandante el dato llamado a ejecutarse después de ella. . los herede del mandante no inspirarán probablemente al mandat los mismos sentimientos de afecto y estimación. los tutores o curadores y. la muerte del mandante pone fin al mandáé salvas excepciones. 396 del C. 2 1 7 0 ) . sufran 1 los negocios del mandante (art. todos Je que sucedan en la administración de los bienes del m i datario difunto. La muerte del mandatario pone siempre términcrf mandato. por tal motivo. los herederos del mandatario q u e | fueren hábiles para la administración de sus bienes. los herede suceden en los derechos y obligaciones del mandante (l 2169) b ) Tampoco termina por la muerte del m a n d a n t e ' e l l mandato judicial (art. | Las omisiones en que incurran al respecto los harán | responsables de los perjuicios que. estará impedido para cumplir las obligaciones dej . En cuanto al mandante que se encuentra en la misma situación. en general.'lo albaceas. deberán cumplir una doble obligación.—La insolvencia y con mayor motivo la quiebra~d»j| mandatario pone fin al mandato. . oí mo gestor de negocios ajenos quien no ha sido capaztírjfi gestionar los propios. Con este objeto.^ a) dar aviso inmediato al mandante de la muerte mandatario.

El matrimonio determina. la inca­ pacidad de la mujer casada.). las obligaciones en­ tre mandante y mandatario no pueden tener efecto sino "según las reglas relativas a las mujeres casadas". Matrimonio de la mujer mandataria. La mujer casada bajo 1 5 7 * Recuérdese la excepción que establece la ley. en consecuencia. * 632.175 (D. Derogado por la ley 18. si bien los actos suyos pueden obligar al mandante para con terceros. Aunque L a ley se refiere. como no puede administrar sus bienes personalmente. quedaría colocado en una desmedrada situación ante la mujer mandataria que contrae matrimonio. en general. por regla general. 1 5 7 633. Por lo que toca al mandante interdicto.Manual de Derecho Civil 387 mandato o. ade­ más. como en el caso de quiebra. Se comprende que si el mandatario no puede admi­ nistrar sus propios bienes.—El ma­ trimonio de la mujer mandataria pone fin al mandato. actual art. la ad­ ministración de sus bienes corresponde a un curador. termina el mandato. cuando el mandatario es un menor o una mujer casada. del E. Of. la administración de sus bienes pasa al Síndico de Quiebras (art. 61 de la Ley de Quiebras). el mandante procede a sabiendas y con conocimiento de los riesgos a que le ex­ pone la incapacidad.— La interdicción hace incapaz al mandante y al mandatario. 64 de esta ley (N. Interdicción del mandante o del mandatario. preciso es limitar la regla al caso de contraer matri­ monio bajo el régimen de sociedad conyugal. 2128. . Por este motivo la ley ha resuelto que. es lógico que tampoco pueda hacerlo por intermedio de un mandatario. 28 de octubre de 1982). Vid. al matrimonio de la mujer mandataria. en su art. en tal caso. El mandante. Muy diverso es el caso de que se confiera el mandato a una mujer actualmente casada. tampoco podrá administrar los ajenos .

634. cuando el mandato se refiere a actos relativos a la administración separada. • Se comprende que si el mandante cesa en las funciones en cuyo desempeño otorgó el poder se extinga el mandato. En consecuencia. 9 uejuriio de 1989) (N. El art. Cesación de las funciones en cuyo ejercicio se otorgó el mandato. "pero el marido podrá revocarlo a su arbitrio. en verdad. Falta de uno de los mandatarios conjuntos. 636. 2 1 7 1 ) . Actos ejecutados por el mandatario después de expirado el mandato. no termina el mandato por la muerte de la mujer mandante. * En cambio.— A las causales que señala el art. De otro modo. si el mandato ha sido otorgado en el ejercicio de tales funciones.—Termina el mandato por el hecho de cesar las funciones del mandante. .802 (D. las funciones en que el mandante cesó. siempre que se refiera a actos o contratos relativos a bienes cuya administración corresponda a éste" (art.388 Ramón Meza Barro» el régimen de separación de bienes es plenamente capaz. se prolongarían en el mandatario. 2163 debe añadirse la falta de uno de los mandatarios cuando éstos son varios y deben obrar de consuno. la falta de uno de ellos por cualquiera de las causas antedichas pondrá fin al mandato".—Los actos ejecutados por el manda* •* Derogado por ley 18. del E).Of. el marido no podrá revocar el mandato otorgado por la mujer totalmente separada de bienes ni de la mujer mandante que casó bajo un régimen de separación parcial. 2172 previene: "Si son dos o más los mandatarios y por la constitución del mandato están obligados a obrar conjuntamente. 635. y no rigen para ella las razones que han movido al legislador a establecer la terminación del mandato por el matrimonio sobreviniente de la mujer mandataria.

no le son oponibles. En consecuencia. añade: "Quedará asimismo obligado el mandante. Tal es la regla general. pero esta circunstancia era ignorada por los terceros. después que el mandato ha tenido fin. Importa solamente en las relaciones de mandante y mandatario. la situación del mandante y del mandatario será la misma que si el acto se hubiera realizado antes de la expiración del mandato. en consecuencia. 2173. El art. que el mandato subsiste. lo que éste haya hecho en ejecución del mandato será válido y dará derecho a terceros de buena fe contra el mandante". inc. que tanto el mandatario como los terceros están de buena fe. 2?. todas las veces que el mandato expira por una causa ignorada del mandatario. por consiguiente. esta buena fe determina que el mandante se obligue "como si subsistiera el mandato". En ambos casos debe el mandante cumplir las obligaciones contraídas .Manual de Derecho Civil 389 tario. 1?. los actos que ejecute obligarán al mandante para con los terceros que. como si subsistiera el mandato. a lo que el mandatario sabedor de la causa que lo haya hecho expirar. b) Si el mandatario no ignoraba la expiración del mandato. hubiere pactado con terceros de buena fe. a) Si el mandatario ignora que ha expirado el mandato y cree. Se supone. inc. Este principio tiene excepciones que encuentran su fundamento en la buena fe de los terceros con quienes el mandatario contrata. 2173. no obligan al mandante. lo decisivo es la buena fe de los terceros. pero tendrá derecho a que el mandatario le indemnice". La mala o buena fe del mandatario es indiferente en las relaciones del mandante y terceros. se obliga igualmente el mandante. El art. ignoraron la extinción del mandato. En tales circunstancias. por su parte. dispone: "En general.

LA TRANSACCIÓN GENERALIDADES 637. el término transacción tiene un significado mucho más restringido porque designa una especie de contrato que las partes celebran para poner fin a una contienda judicial o prevenir un juicio futuro. 2173 concluye: "Cuando el hecho que ha dado causa a la expiración del mandato hubiere sido notificado al público por periódicos. 638. El art. Un viejo adagio expresa que "más vale un mal arre­ glo que un buen pleito". podrá el juez en su prudencia absolver al mandante". transac­ ción es sinónimo de trato. además.390 Ramón Meza Barros por el mandatario. en tal sentido.—En el lenguaje cotidiano. Pero.. 9. Elementos característicos del contrato de tran­ sacción. parcialmente sus pretensiones. Se habla. 2446: "La transacción es un contrato en que las partes terminan extrajudicialmente un litigio pendiente.—La transacción debe reunir los requisitos o ele­ mentos propios de todo contrato y. . Concepto. y en todos los casos en que no pareciere probable la ignorancia del tercero. » • . pero tiene derecho a demandar perjui­ cios al mandatario de mala fe. Por medio de la transacción las partes sacrifican. Toca al juez decidir acerca de la buena o mala fe de los terceros. convenio o negocio.• Define la transacción el art. algunos que le son peculiares.. o precaven un litigio eventual". a trueque de vivir en paz. de transacciones bursátiles o de que tales o cuales' medidas gubernativas facilitan o entorpecen las transacciones. en el lenguaje jurídico.

actualmente controvertido o susceptible de serlo. en efecto.—La definición legal omite consignar un segundo elemento característico de la transacción: es preciso que las partes se hagan mu­ tuas concesiones y realicen sacrificios recíprocos. Mutuas concesiones o sacrificios. 2?). Existencia de u n derecho dudoso. dispone que es nula la tran­ sacción si "al tiempo de celebrarse. estuviere ya terminado el litigio por sentencia pasada en autoridad de cosa juzga­ da. justamente. La ausencia de estas mutuas concesiones o sacrificios importaría la renuncia de un derecho. a poner fin a la controversia ya producida o a impedir que se plantee en el porvenir. El carácter dudoso del derecho es un concepto pura­ mente subjetivo. La ley no distingue si la controversia actual o posi­ ble es o no fundada. Como lógica consecuencia.Manual de Derecho Civil 391 Tales elementos típicos son dos: a) que exista un derecho dudoso. inc. no es transacción la simple renuncia "de un derecho que no se disputa" (art. 2455. al tiempo de celebrar la transac­ ción. el derecho será dudoso cuando las partes le atribuyen este carácter. 640. 639. . 2 4 4 6 . El art. La transacción tiende. no puede ser eficaz la tran­ sacción que se celebra en circunstancias de que el litigio a que las partes se han propuesto poner fin ha terminado por sentencia firme.—De la de­ finición del art. y de que las partes o alguna de ellas no haya tenido conocimiento al tiempo de transigir". Por este motivo. 2446 resulta claramente que la transacción requiere la existencia de un derecho dudoso. la remisión de una deuda. y b ) que las partes hagan mutuas concesiones o sacri­ ficios.

ciertamente. 150 del C. Naturaleza del contrato. Por sus resultados la transacción conduce a una ena­ jenación. Civil). to liso y llano de la demanda. 2447 formu­ la esta regla: " N o puede transigir sino la persona capaz de disponer de los objetos comprendidos en la transacción". es un contrato oneroso puesto que cada parte hace sacrificios en provecho de la otra. de P . por último. Ello es evidente cuando transfiere el dominio de 158 La transacción p o d r í a mejor d e f i n i r s e c o m o " u n contrato en q u e las partes. o p r e c a v e n u n l i t i g i o eventual". N o es menester. ponen f i n a u n l i t i g i o pendiente.—La transacción es un contrato consensual. s a c r i f i c a n d o parte de sus pretensiones. por consiguiente. b ) La transacción es un contrato bilateral como con­ secuencia de las recíprocas concesiones que se hacen las partes. 2. por el solo consentimiento de las partes. hacer o no hacer.—El art. 1 5 8 6 4 1 . que el sacrificio a que cada parte se somete sea de la misma magnitud o impor­ tancia . a) La transacción es un contrato consensual porque la ley no lo ha revestido de ninguna forma externa.392 Ramón Meza Barros Por este motivo no importa transacción el desistimien-. se perfecciona. Las obligaciones resultantes. pueden ser de diversa índole y consistir en dar. Capacidad para transigir. QUIÉN PUEDE TRANSIGIR 642. bilateral y oneroso. que extingue las acciones o derechos a que se refiere (art. . De la prestación a que las partes se obliguen depen­ derá que el contrato sea conmutativo o aleatorio. que en los demás con­ tratos tienen siempre un carácter determinado. c) La transacción.

. además. no se puede transigir sobre los bienes raí­ ces del pupilo. inc. "todo mandatario necesitará de poder especial para transigir" (art. derechos y acciones sobre que puede versar la transacción. la mujer casada no podrá celebrar una transacción relativa a sus inmuebles que el marido esté o pueda estar obligado a restituir en especie. La transacción es. en el acto de la consti­ tución.—La facultad de transigir es de aquellas que no se entienden conferidas a un man­ datario sin especial mención. * Modificado por leyes 18. 9 de junio de 1989) y 19. so pena de nulidad (art.802 (D. que en el poder se especifiquen "los bienes. Of. 2?). Pero no es suficiente la expresa manifestación de vo­ luntad del mandante que invista al mandatario de la fa­ cultad de transigir. derechos y acciones sobre que se quiera transigir" (art. inc. sino con auto­ rización marital y del juez con conocimiento de causa (art. 23 de septiembre de 1994) (N. 1754). 2448. Poder para transigir.* Asimismo. Cuando se limita a reconocer derechos pre­ existentes.). sin previo decreto de juez. De este modo. En otros términos. debiendo some­ terse la transacción celebrada a la aprobación judicial. Cuando el poder con la facultad de transigir se confiere en juicio. 4 0 0 ) . Es preciso. 2448.335 (D. 643. Of. del E. a lo menos parcial. los bienes. no será menester que se indiquen. envuelve siempre la renuncia de un derecho. Estos derechos y acciones han quedado individualizados en los escritos fundamentales del pleito. 1?). por tanto.Manual de Derecho Civil 393 objetos no disputados y constituye un título translaticio de dominio. un acto de disposición y es lógico que el legislador exija la capacidad necesaria para disponer de los objetos comprendidos en ella.

sin embargo. La disposición claramente significa que no se puede transigir sobre la acción penal derivada del delito. implícitamente establece que los objetos comprendidos en la transacción deben ser susceptibles de disposición. 2449 dispone: "La transacción puede recaer sobre la acción civil que nace de un delito. que la apli­ cación de esta norma presenta. 2450: " N o se puede transigir sobre el estado civil de las per­ sonas". Tal es la regla ge­ neral. arduas dificul­ tades. no son susceptibles de transacción las cosas que no están en el comercio. El art. Pero son susceptibles de transacción las consecuencias pe­ cuniarias resultantes de un determinado estado civil. es difícil discernir entre el estado civil mismo y los . 646. Ramón Meza Barros OBJETO DE LA TRANSACCIÓN 644. Por consiguiente.—Otra conse­ cuencia del principio general se consigna en el art. 21 del C. no puede transigirse sobre el estado de matrimonio. a menudo. 2447 dispone que para transigir se requiere ser capaz de disponer.—Del delito nace una acción penal para el castigo del delincuente y puede nacer una acción civil para la res­ titución de la cosa o su valor y para el pago de las. De este modo. 645. Penal). la ley hace de ella diversas aplicaciones.394 3. como el derecho de suceder. Transacción sobre acciones que nacen de un delito. sobre la calidad de hijo legítimo o natural. Transacción sobre el estado civil. Es menester tener presente. El objeto de la transacción debe ser comercia­ ble.—Cuando el art. de P . indem­ nizaciones en favor del perjudicado (art. pero sin per­ juicio de la acción criminal".

pero debe ser autorizada judicialmente. atrasadas o futuras. 334) y la obligación de darlos no es compensable con los créditos que el alimen­ tante tenga contra el alimentario (art. a) Es indudable que no puede ser válida la transac­ ción que recae sobre derechos inexistentes porque carecería de objeto. Concordante con estas normas. la transacción sobre derechos ajenos. El juez prestará su autoriza­ ción a condición de que no encubra una cesión. Transacción sobre derechos ajenos o inexisten­ tes. si en ella se contraviene a lo dispuesto en los arts. ni podrá el juez aprobarla. el art. 2451 dispone: "La transacción sobre alimentos futuros de las personas a quienes se deban por ley. 648. No puede trans­ mitirse. renuncia o compensación. por tanto. La disposición es aplicable sólo a los alimentos futu­ ros y forzosos. 647.—El art. Transacción sobre el derecho de alimentos. 3 3 5 ) . Son comerciables. cederse o renunciarse (art. 334 y 3 3 5 " . Pero los arts.Manual de Derecho Civil 395 derechos que de él emanan porque media entre ambos una íntima conexión.— El derecho de alimentos es incomerciable. 336 y 337 dejan en claro que las reglas indicadas son aplicables sólo a las pensiones alimenticias futuras que se deban por ley. 2452 establece que " n o vale la transacción sobre derechos ajenos o sobre derechos que no existen". las pensiones forzosas atrasadas y las pensiones alimenti­ cias voluntarias. no valdrá sin aprobación judi­ cial. en cambio. Autoriza el legislador la transacción porque es útil poner fin o precaver litigios sobre alimentos. solamente no empece al verdadero titular del derecho. b ) No es propiamente nula. .

A propósito de la transacción. de D. En el titulo d e la transacción el Código se ha ocupado de la nulidad producida p o r dolo o violencia y. 1S * Véase J. 2458). el Código reproduce esta norma: " E l error acerca de la identidad del objeto sobre q u e se quiere transigir anula la transacción" (art.—La transacción es nula por las causas que generalmente invalidan los contratos.—Conforme a los principios generales. 2457). t. R. 1 4 5 3 ) . . La nulidad q u e los vicios de dolo y violencia acarrean es relativa.—El error d e cálculo n o inva­ lida la transacción. y J. "Estudio sobre los testamentos". Error d e cálculo. 2 4 5 3 dispone: " E s nula en todas sus partes la transacción obtenida p o r títulos falsificados. .396 4. 178. 6 5 0 . La frase "nula en todas sus partes" significa solamente que es nula íntegramente la transacción y que no adolecen de nulidad sólo aquellas estipulaciones obte­ nidas por fuerza o d o l o . 1» parte. A propósito del error ha abordado ciertas hipótesis particulares que podrían suscitar dificultades. y en general por dolo o violencia". Ramón Meza Barrea NULIDAD DE LAS TRANSACCIONES 6 4 9 . pág.—El a r t . XV.. Principios generales. 1 U 6 5 1 . muy espe­ cialmente. Error en el objeto. Ramón Gutiérrez. p o r error. Dolo y violencia. n o se ha apartado el legislador d e los prin­ cipios generales. 6 5 2 . "sólo da derecho a que se rectifique el cálculo" ( a r t . vicia el consentimiento el error que recae sobre la identidad de la cosa específica que es materia del acto o contrato ( a r t . En verdad.

transigir con una persona y se transige con otra. cit. 6 5 3 . a menos que las partes hayan tratado expresamente sobre la nulidad del título". es un error de carácter material. En la transacción. t. 2456. Conforme a las reglas generales. ob. ' o u Baudry-Lacantinerie.—El error en la persona invalida la. Error en la persona. El título. 2 ? ) . Esta presunción no se justifica.la creencia de la validez del derecho. para estos efectos. i n o 654.. Transacción celebrada en consideración a un título nulo. respeto o reconocimiento hacia la otra parte . el error subjetivo vicia siempre el consentimiento porque "se presume haberse aceptado por consideración a la persona con quien se tran­ sige" (art. podrá rescindirse la tran­ sacción" (art. . pues. el error sobre la per­ sona vicia el consentimiento cuando la consideración de ésta sea la causa principal del contrato. "Si se cree.transacción. III. inc. 2454 dispone: " E s nula en todas sus partes la transacción celebrada en consideración a un título nulo. La transacción se acepta más por temor a las consecuencias del litigio pendiente o eventual que por consideraciones de afecto. N* 1003. 2456.Manual de Derecho Civil 397 Esta clase de error no muestra una equivocación en el juicio. en este caso existe un error porque es de suponer que las partes han transigido en. inc. 1?). En verdad.—El art. Tal sería el caso de un heredero que transige con un legatario en circunstancia de qué es nulo el testamento en que se instituye el legado. entre tanto. resultado de una inadvertencia o falta de atención de los contratantes. es el acto d e que emana el derecho sobre que se transige y no el documento que lo constata.

o ambas ignoraran la ¡ dictación de la sentencia. Transacción obtenida por títulos falsificados. en verdad. 2455. de una nueva forma del error. se ha transigido porque se creía legítimo el documento. ". 2455 es claro en el sentido de . es nula la transacción "obtenida por títulos falsificados". en este caso. producto de un error. Pero es igualmente claro que si supieron la existencia del fallo ¿ir-. me. estuviere ya terminado el litigio por sentencia pasada en autoridad de cosa juzgada. La existencia de un fallo firme aparta toda duda. "es nula asimismo la transacción. transigieron? • i» El art. También la transacción es. 1 . . Esta vez la expresión " t í t u l o " designa el documente. 2453. Las partes no han podido transigir sino en la equivocada creencia de que su derecho era dudoso. al tiempo de celebrarse. Transacción de un proceso terminado por sentencia firme. no obstante. en que consta el derecho que se transige. y de que las partes o alguna de ellas no haya 'tenido conocimiento al tiempo de transigir". para ello es preciso que una de las partes. Para la validez de la transacción no basta.que no es.¿ ¿Y si las partes conocieron la existencia del fallo y. si. que las partes hayan conocido y tenido en vista la nulidad. El art. pues. nula la transacción. Será nula la transacción aunque las partes hayan conocido el vicio de nulidad del título. . no hay transacción. | Se trata. 655.398 Ramón Meza Barro* Pero la disposición va más lejos. es preciso que las partes hayan abordado expresamente la cuestión. 2454 reputa válida-la transacción sólo cuando las partes han "tratado expresamente sobre la nulidad del título". w 656.—Según el art.—• Con arreglo al art.

podrá la transacción res­ cindirse". inc. 2461 formula innecesariamente esta regla: "La transacción no surte efecto sino entre los contratantes". Principio general. no será nula la transacción que no ha re­ caído sobre determinados objetos en particular. habiendo varios objetos de desavenencia entre ellas" (art. 1?).Manual de Derecho Civil 399 El acto.—La transacción. . 2459. inc. produce efecto sólo entre las partes. El art. 2459.—El art. la renuncia de un derecho. como todo contrato. 2459. Transacción sobre objetos que títulos posterior­ mente descubiertos demuestran que una de las partes no tenía derecho alguno. EFECTOS DE LA TRANSACCIÓN 658. posiblemente válido. por ejemplo. 5. 2459 dispone que "si cons­ tare por títulos auténticos que una de las partes no tenía derecho alguno al objeto sobre que se ha transigido y estos títulos al tiempo de transacción eran desconocidos de la parte cuyos derechos favorecen. Con todo. importará. La nulidad de la transacción supone. En este caso. "la parte perjudicada podrá pedir la restitución de su derecho sobre dicho objeto" (art. el descubrimiento posterior de los tí­ tulos no es causa de rescisión. 3?). pues: a) que aparezcan con posterioridad títulos auténticos que demuestren que una de las partes no tenía ningún derecho. 2?). b ) que fueran desconocidos de la parte cuyos dere­ chos favorecen. "sino sobre toda controversia entre las partes. "sino en cuanto hubiesen sido extraviados u ocultados dolosamente por la parte con­ traria" (art. inc. Si la transacción comprende varios objetos y el dolo se refiere a alguno de ellos. 657.

consentida por uno de los varios deudores o acreedores. acciones o pre­ tensiones relativas al objeto u objetos sobre que se tran­ sige" (art. La transacción produce el efecto de cosa . sobre el mismo objeto. 1561. inc. la renuncia a todo derecho. Es ésta. más bien. 2461. afecta a los demás. b ) Sí una de las partes ha renunciado al derecho que le correspondía a un determinado título y después adquie­ re a otro título derecho. 2456. una regla de interpretación de las transacciones. 3?). concordante con la disposición general del art. 2 4 6 2 ) . 2?). "la tran­ sacción no la priva del derecho posteriormente adquirido" (art. Dos consecuencias particulares de esta regla general ha establecido el Código expresamente: a) Si la transacción recae sobre uno o más objetos específicos. "no puede alegarse esta transacción contra la per­ sona a quien verdaderamente compete el derecho" (art.400 Ramón Meza Barros Dos consecuencias desprende el Código expresamente de este principio: a) Si son varios los interesados en el negocio sobre el cual se transige.—Los efectos de la transacción se limitan a los derechos sobre que se ha transigido. 2 4 6 4 ) . 659. b) Si se transige con el poseedor aparente de un de­ recho. En otros términos. "deberá sólo entenderse de los derechos. la transacción consentida por uno no aprovecha ni perjudica a los otros (art.juz­ gada.—La ley equipara los efectos de la transacción a los . Esta regla debe entenderse sin perjuicio de los efectos de la novación en caso de solidaridad. cuando la transacción importa una novación de la obliga­ ción solidaria. Relatividad de los efectos de la transacción en cuanto al objeto. acción o pretensión. inc. • 660.

1537. las partes juzgan por sí mismas las diferencias que las separan o amenazan separarlas. no puede acumularse con la obligación prin­ cipal sino cuando se ha estipulado expresamente que por . Pero median entre la sentencia judicial y la transac­ ción diferencias notorias. El art. los efectos de la transacción quedan suficientemente explicados con la aplicación de las reglas generales que rigen los contratos. " p e r o podrá impetrarse la declaración de nulidad o la rescisión. La verdad es que la asimilación no te justifica. 6 6 1 . entre tanto. la transacción. en conformidad a los artículos precedentes". La transacción. traerá o no aparejada ejecución según el título de que conste. Engendra la transacción una excepción análoga a la de cosa juzgada. la sentencia judicial firme constituye un título ejecutivo. conforme al precepto general del art. La pena compensatoria. Estipulación de una cláusula penal. La sentencia judicial no es susceptible de atacarse por la vía de la nulidad. 2460 se cuida de ad­ vertir que la transacción se asimila a la cosa juzgada.Manual de Derecho Gvü 401 de un fallo judicial firme.—El art. el pleito que se transigió queda definiti­ vamente terminado y vedado a las partes reabrir el debate. La transacción es. Por otra parte. en cambio. El art. 2460 proclama que "la transacción produce el efecto de cosa juzgada en última instancia". conforme a las reglas generales del Código Civil. las cuestiones que amenazaban arrastrar a las partes a un litigio quedan igualmente zanjadas e inhibidas las partes de abrir debate a su respecto. en verdad. está sometida al régi­ men propio de los contratos. 2463 consigna una norma peculiar a la transacción cuyo cumplimiento se cauciona con una cláusula penal. un sustituto del fallo judicial. deoe impugnarse por medio de los recursos legales.

. dispone: "Si se ha estipu­ lado una pena contra el que deja de ejecutar la transac­ ción. . N o hace falta. una estipulación expresa para demandar al mismo tiempo la pena y el cumplimiento de. en cambio.402 Ramón Meza Barre* el pago de la pena no se entiende extinguida dicha obli­ gación principal. El art. sin perjuicio de llevarse a efecto la transacción en todas sus partes". habrá lugar a la pena. 2 4 6 3 . la transacción. pues.

357 157 314 125 13 . 184 165 165 263 100 475 101 539 301 349 230 230. 138. 152 365 647 647 647 647 395 112 112 642 365 156 112 112 112 280 173 111 260 Art. 280 172 172 172 233 136. 315 230 230 230 586 27.ÍNDICE D E ARTÍCULOS CÓDIGO CIVIL Art 35 46 47 94 98 165 240 246 255 256 SS4 335 336 537 391 393 394 400 407 412 484 488 489 566 570 571 578 N» de la obra 495 11 393 57 97 57 152 152 112. 580 645 646 648 680 682 683 684 698 699 703 747 765 789 793 794 908 909 910 911 912 1004 1097 1294 1335 1409 1437 N« de la obra 108. 164 136.

67. 108. 152 153 154. 578. 111. 22 23 174 7. 153. 155 156 157 100. 642 299. 117 24. 75. 149 149 149 19. 270 54 270. 575 579 578 112. 74. 551 18. 307 169. 78 Art. 242 231. 600 67. 614 35. 581. 164 132. 130 30. 88. 100 9 10. 08 611 67. 142. 131 128. 76 67. 80. 232. 29. 127. 40. 651 103 102 123. 100 5. 280. 386 98. 242 11. 59. 181 231. ¡103. 112.1813 1814 1815 1816 . 38. 172 1802 ' 1803 18U4 1805 1806 1807 1808 1809 1810 1811 . 100. 571 270. 140. 303 148 92. 100 11. 22o. 122 125. 582. 100 13. 146 275 92. 00. 365 299 90 99. 77 67. 226. 578 272 250 107 55. 307 273 170. 113 115 116 117 119 158 147. 72 67. 70.índice de Artículos NO de la obra 3 7. 126 100. 71 67. 124. 46 49. 232. 20. 73. 307 169. 50 103. 1587 1588 1589 1659 1671 1684 1689 1701 1703 1707 1708 1709 1710 1749 1754 1757 1761 1787 1793 1794 1795 1796 1797 1708 1799 1800 1801 ' N No deíla obra 169. 105. 212 97 391 230 230 7. 36. 393 17. 162 254 149 151. 48. 109.

192. 255 247 252 249. 165. 208 195 207 191. 1818 1819 1820 1821 1822 1823 1824 1825 1826 1827 1828 . 248 254. 250 256 256 251 257 258 258 258 263. 54.Manual de Derecho Civil Art. 214. 202. 196/209 196 197. 182 170 167. 219. 179 177. 219 215. 178. 205 200 204 204 209 136. 191. 168. 179 179 178 180 182. 228. 204. 193. 201. 216 216 216 211 217 220 221 221 216. 178. 207 185. 205. 1829 1830 1831 !832 1833 1834 1835 1836 1837 1838 1839 1840 1841 1842 1843 1844 1845 1846 1817 1848 1849 1850 1851 1852 1853 1854 1855 1856 1857 N " > de la obra 137 138 174 159 159 160 163. 239 244 234 247 228. 233 230. 232 236. 198. 202. 221 221 221 225 190. 203. 226. 215 Art. 209 209 200. 230 143. 265. 184. 212. 181 224 171 172 173 175 176. 208 210. 238 242 241 243 238. 268 405 213. 221 227 284 . 210 187 187. 232 231. 216. 207 205 205 198 190. 1858 1859 1860 1861 1862 1863 1864 1865 1866 1867 1868 1869 1870 1871 1872 1873 1874 1875 1876 1881 1882 1883 1884 Í885 1886 1887 1888 1889 1890 1891 1892 1893 1894 1895 1896 1897 1898 1899 1900 1901 1902 N* de la obra 211.

424 . 287 283.406 ART. 897 534 335 84. 562 401 342 340 3S9 344 345 347 349 350 351 353 355. 351 320 309. 447. 269 267 2 7 2 índice de Artículos ART. 330. 381 354 360 361 364 364 363 365 294. 274 264 2 7 8 277 282 283. 331 317. 325 326. 467 448. 356. 457. 467 450. 2 a 5 . 300 310 304 3 1 1 3 1 2 313. 330. 304 301 302. 423 426 427 446. 533. 320. 418 303. 361. 329 331 329 323. 1947 1948 1949 1950 1951 1952 1953 1954 1955 1956 1957 1958 1959 1960 1961 1962 1963 1964 1965 1966 Í967 1968 1969 1970 1971 1972 1973 1976 1978 1979 1980 1981 1982 1983 1981 1985 1996 1997 1998 ¡999 2000 N« de la obra SS2. 364 317 318. 397 397 397 395 401 421 423 425 425 423 422. 338 301. 336 324 73. 467 455. 289 289 291. 357. 418 294 306 24. 370. 338 309 309 S14 315 321 327 328. 285. 358. 1903 1905 1906 1907 1908 1909 1910 1911 1912 1913 1914 1915 1916 1917 1918 1919 1920 1921 1922 1924 1925 1926 1927 1928 1929 1930 1931 1932 1933 1934 1935 1936 1937 1938 1939 1940 1941 1942 1943 1944 1945 1946 N« DE L A OBRA 265. SS7. 448 449. 359. 463 263.

464 N ° de la obra 485 489 490 491 492 •192 493 495 494 496 497 500 500 503. 506. 523. 459. 504. 463. 519. 532 526. 473 470 474 476 480 478 479 476 479 484 484 481 479 481 481 481 486 487 483 484 484 482 455. 524 2002 2063 2004 2066 2067 2068 2069 2070 2071 2072 2073 2074 2075 2076 2077 2078 2079 2080 2081 511 511 523 524 533 532 533 . 514 515 515 516. 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023 2024 2025 2026 2027 2028 2029 2030 2031 2032 2033 2034 2035 2036 2037 2038 2039 2040 2041 505. 461. 530. 520. 510. 505 514 6 0 . 2001 407 Art. 535 125.Manual de Derecho Gvil An. 520 520 498 509 509 509. 472 2059 2060 2061 517. 524 525 528 529 530 530. 467 460. 521. 462. 2042 2043 2044 2045 2046 2047 2048 2049 2050 2051 2052 2053 2054 2055 2056 2057 2058 N ' de la obra 452 454. 511 522. 465 458 467 468 468 468 468 468 469 470 471 471 471 472 472 471.

520 84. 5 5 5 . 2082 2083 2084 2085 2086 2087 2088 2089 2000 2091 2092 2093 2094 2095 2096 2U97 2098 2099 2 1 0 0 í n d i c e de A r t i c u l o * N« d e l a o b r a 5S7 549 848 542 508 536 549 508. 623 5 9 . 574 573 575 580 469. 564 564 565 567. 628 628 629 630 631 653 2101 2102 2103 2104 2105 2106 2107 2 1 0 8 2109 2110 2111 2112 2113 2114 2115 2116 2117 2118 2119 2120 2122 2123 2124 2152 2153 2154 2155 21'. 578. 84. 552. 558 559 561 541. 603 603 603 603 601 601 601 579.l¡ 2157 2158 2159 2160 2lfil 2162 2163 2164 2165 2166 2lfi" 2169 2170 2171 . 570 571 571 571 i 571 572 : • 54. 548. 585 587 587 617 109. 6 1 3 . 622 619. 556 554 5 0 0 . 595. 596 594 600. 579 575 Art. 621. 601 606 606 606 597 595 157. 2125 2126 2127 2128' 2129 213(1 2131 2132 2133 2134 2135 2137 2138 2141 2142 2144 2145 2146 2147 2148 2149 2150 2151 N« de la o b r a 602 590 580 590 580. 615 618 624 r 625. 556 519. 562 561 84. 6 2 0 . 614 605 610 616 608 611 609 619. 577. 635 628 80. 604 592 600 594. 5 6 3 . 614. 556 547 545 546 544 551. 5 8 3 .40S Art. 568 569 80.

61 54 251 CIVIL 409 DE PROCEDIMIENTO 531 584 585 586 587 588 589 590 98 193 193 193 196 341 341 341 COMERCIO 357 361 362 363 365 370 379 380 383 385 387 60 60 61 514 500 554 541 556 511 510.Manual de Derecho Civil Art 2172 2173 2191 2221 2235 2381 2396 2434 2446 2447 2448 2449 2450 2451 2452 N« de la obra 635 636 8 610 8 11 8 11 637. 658 651 652 657 660 658 659 661 659 9. 655 654 639. 2453 2454 2455 2456 2457 24:18 2459 2460 2461 2462 2463 2464 2468 2513 2524 N» de la 650. 607 629 269 640 361 112 112 112 CÓDIGO DE 3 107 108 126 139 153 164 166 171 350 352 515 118 118 247 147 224 264 470 470 558 505 Art. 639 642 643 645 646 647 648 CÓDIGO 6 7 10 47 150 454 485 495 497 578 596. 656 653. 595 595 .

387 375. 31 109 665 469 25 C Ó D I G O PENAL 470 263 C Ó D I G O DE MINERÍA 11 76 154 77 10. 370 8 5 7 8 371. 519 560 ART.410 ART. D E 1975 I 367. 387 . 515 632 648 655 823 824 ndice de Articulo* N« de L A OBRA 90 619 619 264 173 173 C Ó D I G O D E L TRABAJO 16 17 18 464 16 16. 247 97 C Ó D I G O O R G Á N I C O D E TRIBUNALES 321 155 396 631 C Ó D I G O D E PROCEDIMIENTO PENAL 238 165 239 165 L E Y D E QUIEBRAS 29 157 61 631 D E C R E T O LEY N? 964. 595 530 595 554 500. 383. 589 J95 S96 397 424 427 464 N» de L A OBRA 533 530. 370 368. 387 374. 383. 370 368.

387. 400.Manual de Derecho Civil Art.622 — 366. 414 412 382. 26 27 28 29 31 32 33 34 35 53 54 55 62 lt 2t 3t 4i N » de la o b r a 413. 402 14. de 1975 — 415. 409.600 — 366.410 403 17. d e 1953 — 4 D e c r e t o S u p r e m o N o S.918 — 498. 402 17.640 — 4 1 5 . 400.977 — 168 9. 554 4. 440 D e c r e t o c o n F u e r z a d e L e y N o 126. 464 R e g l a m e n t o d e l C o n s e r v a d o r d e B i e n e s Rafees — 301 . 417 . 389. 4 3 6 . d e 1963 — 463. 413 378. d e 1955 — 359 Decreto c o n F u e r z a de L e y NO 386. N o Ley N» Ley N» Ley N« L e y No L e y NO L e y NO Decreto 3. 485 4 J O S — 578 6. d e 1941 — 359 D e c r e t o S u p r e m o NO 880. 392.135 — 389. 412 396 379. 416. 437. 380.729 — 415 L e v No 993. 385 385 385 393 386 390 369 399 377 388. 371 382. 371. 439. 405 407 410 392 LEYES C I T A D A S Ley N» Ley No Ley N ' Ley N» Ley. 399. 371. 9 10 11 12 1S 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 No de la obra 379. 438. 387 383. 403. 390. 376.815.171 — 108 16. 405 378 Art. 383. 382. 428. 394 41 385 387 411 411 402. 399 11. 387 387 387 388. 391. 387. 411. 500.448 — 475. 416. 381 376 384. 516. 420 17. 408 405 406.

.

SECCIÓN I 7 7 LOS CONTRATOS Primera Parte LOS CONTRATOS 1. 2. Fuentes de la*. EN GENERAL GENERALIDADES 9 Concepto del contrato . 0. Contratos unilaterales y bilaterales Contratos sinalagmáticos imperfectos Contratas gratuitos y onerosos . 2. 1.índice de materias INTRODUCCIÓN Mg. obligaciones División de la materia . Campo de acción del contrato Elementos del contrato . CLASIFICACIÓN DE LOS C O N T R A T O S 1(1 10 Ditersas clases de contratos . 9. Contratos conmutativos y aleatorios II 11 12 1S 14 . 7. 8. G. .

. . . .voluntad 2. S. 14.414 índice de Materia 11. . de su naturaleza y accidentales . La ley del contrato ': . . . . . . . E F E C T O S DE L O S C O N T R A T O S 20 8. de libre discusión y de adhesión individuales y colectivo* . . Distinción EFECTO* ENTRE LAS PARTES 21 19. >. . 21. 12. Concepto de partes . . 23. . 28. •'. 4. dependientes consensúales. . Quienes son terceros . . 20. . . 13. . . 30. Precedentes históricos SI . . Contratot Contratot Contratos Contratos Contratos Contratot principales y accesorios . . 15. . . EFECTOS RESPECTO DE TERCXROS 22 22 23 23 24 25 26 26. . 'j . . 29. 24. 22. . . . 31. 16. '. Los terceros extraños Excepciones al principio de la relatividad de los efectos del contrato La ettipulación a favor de otro 27 27 28 29 30 31 32. solemnes y reales nominados e innominados . Cotas de la esencia de los contratos. V Sucesores a titulo singular Acreedores de las partes . . .." Herederos o sucesores a titulo universal . 15 16 17 19 19 19 COSAS Q U E S E D I S T I N G U E N E N L O S C O N T R A T O S 17. 25. 27. . . Limitaciones al principio Infracción de la ley del contrato Ejecución de buena te Principio de la autonomía de la voluntad Limitaciones al principia de la autonomía de la .

43. Inoponibilidad por lesión de las asignaciones forzosas Inoponibilidad por falta de concurrencia . Relaciones del tercero con el estipulante Relaciones del estipulante con el prometiente . 57. . Inoponibilidad por falta de publicidad Inoponibilidad por falta de fecha cierta . Sólo el tercero puede demandar lo estipulado . Concepto La promesa no es una excepción al principio de la relatividad de los contratos Estipulación de una cláusula penal 3. 59. 2. 58. Sujetos activos y pasivos de la inoponibilidad . 61. 41. . Concepto Clasificación de las causas de inoponibilidad . . . 34. 42. . 46. . . Nuestra ley positiva Es menester que el tercero sea extraño a la convención Es preciso que el estipulante obre a nombre propio . . 36. Inoponibilidad de la nulidad de un acto . Importancia de la estipulación a favor de otro . Teoría d e la inoponibilidad 40 40 41 52. . Inoponibilidad por fraude Inoponibilidad por lesión de derechos adquiridos . 64. 35. . 40. Revocación de las partes Aceptación del tercero Naturaleza jurídica de la estipulación Doctrina de la oferta Doctrina de la agencia oficiosa Doctrina de la creación directa del derecho Efectos de la estipulación Relaciones entre el tercero y el prometiente . Personal que intervienen en la estipulación . . . 56. 53. . . 63. 37. . 45. 55. 39. Forma de hacer valer la inoponibilidad Efectos de la inoponibilidad Extinción de la inoponibilidad Inoponibilidad y nulidad 41 42 43 45 45 45 46 47 47 48 48 49 49 50 . 47. L apromesa por otro 32 33 33 33 34 34 35 33 36 36 37 38 38 39 39 39 49. 38. . 51. . . 50. 62. . . . . . 54. 65. . 44. .Manual de Derecho Civil 415 SS. . . 48. 60. .

. . . 80. . . . Interpretación de un contrato por otro . Aplicación práctica del contrato Casos especiales previstos en el contrato Interpretación de las cláusulas ambiguas cuando son inaplicables otras reglas interpretativas 6. Concepto Carácter de las regla* légale» de interpretación . . Otras causas legales Segunda Parte LOS CONTRATOS EN PARTICULAR Capítulo I CONTRATOS CONSENSÚALES Y SOLEMN LA PROMESA 85.'. DISOLUCIÓN DE LOS CONTRATOS SO 50 51 51 52 52 53 53. . 73. 54 54 54 55 55 79. 70. . Resolución del contrato Nulidad y rescisión 56 56 56 57 57 58 84. INTERPRETACIÓN DE LOS CONTRATOS 66.416 índice de Materia* Pag. . Causas de disolución de los contratos Consentimiento mutuo o rcsciliación . . Interpretación conforme a. . . 76. . . . 71. 77. . Efectos de la rcsciliación . . Interpretación armónica de las cláusulas del contrato . . la naturaleza del contrato . 69. 75. Concepto . 72. . . 78. 68. . Interpretación del contrato en el sentido dé que' sus cláusulas produzcan efectos . . 67. Misión de la Corte Suprema Métodos de interpretación La intención de los contratantes Alcance de los términos generales del contrato . 74. . . . 82. 83. La promesa es un contrato 59 60 . 86. 81.

Solemnidades legales 73 74 75 75 107. 109. Por excepción la compraventa es solemne Diversas clases de solemnidades . LA COMPRAVENTA GENERALIDADES 99. 102. 108. . 98. La compraventa es un título translaticio de dominio Elementos del contrato de compraventa 2. .venta Compraventa por intermedio de mandatarios . 89. 104. . 111. 88. 110. Efectos de la promesa 2. Solemnidades legales ordinarias Casos en que la ley exige escritura pública para la validez de la. 106. . . 91. 96. . Promesa y contrato prometido Originalidad del Código Civil Requisitos de la promesa La promesa debe constar por escrito El contrato prometido debe ser válido Promesa de compraventa de bienes embargados . La inscripción no es Tequisito de la compraventa de bienes raices Es solemne sólo la venta de inmuebles por su naturaleza Solemnidades legales especiales 76 76 77 78 78 79 . 100. Estipulación de un plazo o condición Estipulación de un plazo para fijar la época de la cele­ bración del contrato prometido . I J regla general Consentimiento en las ventas forzadas . . . 101. 105. 94. Concepto Caracteres del contrato <le compraventa . . 92. 97. 93. FoftMAS DEL CONTKATO DE CoM FUÁ VENTA 70 70 72 73 103. 112.Manual de Detecho Ovil 417 60 61 62 63 63 64 64 65 66 66 67 69 87. Estipulación de una condición para fijar la época de la celebración del contrato prometido Especificación del contrato prometido Promesa unilateral de celebrar un contrato bilateral . 95. . 90.

1. Solemnidades estipuladas por las partes S. Los gastos son de cargo del vendedor 3. 121. Las arras como garantía . Es válida la venta de todos los bienes de una persona. comerciable . Mg. ser . I M cosa vendida debe 84 84 . . La cosa vendida debe ser determinada y singular 85 123. Tiempo en que las partes pueden retractarse 117. . Concepto de las arras y sus clases . 125. 116. LA COSA VENDIDA 83 120. . Determinación de la cosa . 122. La cantidad de la cosa vendida puede ser determinablc La cosa vendida debe ser singular . Solemnidades voluntarias 113. especificándolos 3. Las anas en el Código de Comercio . Necesidad de la existencia actual o futura de la cosa vendida 87 . Cosas que no pueden venderse 2. . La cosa vendida.418 índice de Materias. 126. 2. La cosa vendida ha de existir o esperarse que exisla 85 86 86 87 127. Gastos del contrato de compraventa 81 81 82 82 83 119. Requisitos de la cosa vendida . . 115. ~ 4. Las arras en señal de quedar convenidos o como parte del precio 118. 124. requisito esencial de la compraventa . Las arras 80 114.

137. 141. 147. . 146. 131. . 136. 128. 148. 134. 130. 140. S i s t e m a d e l C ó d i g o C i v i l francés 4. La c o s a no debe pertenecer al comprador 90 90 91 91 91 92 93 93 L a c o m p r a d e cosa p r o p i a n o v a l e V e n t a de cosa a j e n a E f e c t o s d e l a v e n t a d e cosa a j e n a E f e c t o s c o n r e l a c i ó n a l d u e ñ o d e l a cosa E f e c t o s entre las partes V e n t a d e cosa a j e n a r a t i f i c a d a p o r e l d u e ñ o . 129. . .Manual de Derecho Civil 419 Pág. . 142. 144. Adquisición ulterior del d o m i n i o por el vendedor . 132. 138. 143. . El p r e c i o d e b e ser real 96 96 R e a l i d a d y seriedad d e l p r e c i o Precio justo y precio vil 3. V e n t a d e l a suerte 87 88 89 89 4. E L PRECIO 95 95 E l p r e c i o es esencial e n l a c o m p r a v e n t a Requisitos del precio I. 133. . El p r e c i o d e b e ser determinado 97 97 98 Determinación d e l precio D e t e r m i n a c i ó n d e l p r e c i o p o r las partes D e t e r m i n a c i ó n d e l p r e c i o p o r u n tercero . 145. 139. V e n t a de l a cosa q u e d e j ó de e x i s t i r a l t i e m p o d e l c o n trato C o n s e c u e n c i a s d e l a m a l a fe d e l v e n d e d o r V e n t a de cosa f u t u r a o q u e se espera q u e e x i s t a . 135. El precio debe consistir en dinero 95 96 E l p r e c i o d e b e ser e n d i n e r o C u á n d o hay compraventa y cuándo permuta . 2. .

Reglas generales . Generalidades Obligaciones del vendedor 109 163.420 índice de Materias Pig. síndicos y albaceas . 156. E n e r o s DEL CONTRATO DE COMPRAVENTA 106 106 108 109 162. . . Prohibición Prohibición Incapacidad Incapacidad 6. Generalidades Venta al peso. 152. CAPACIDAD PARA C CLEHAK EL CONTRATO DE COMPRAVENTA 149. Clasificación de las incapacidades Incapacidades d e comprar y vender 99 99 151. . cuenta o medida Venta a prueba o al gusto Otras modalidades del contrato de compraventa 7. . 5. 155. Incapacidades para comprar 102 102 101 101 154. Compraventa entre cónyuges Compraventa entre el padre y el hijo de familia 2. 157. 150. MODALIDADES DEL CONTRATO DE COMPRAVENTA 158. . 160. Incapacidades para vender 100 100 153. 159. Enunciación 110 . 161. a tos empleados públicos a los jueces y funcionarios del orden judicial de los tutores y curadores de los mandatarios. Prohibición a los administradores de establecimientos públicos 101 3.

Saneamiento de la evicción 184. Aplicación de los arts. Naturaleza de la obligación de saneamiento . Consecuencias de la falla de entrega de la tosa vendida B) Obligación de saneamiento 182. 174. 1832 y 1833 a cualquier conjunto de mercaderías 179. . La citación de evicción procede en toda clase de juicios 132 124 125 110 112 US 113 113 115 115 115 116 117 117 119 120 122 123 123 124 124 . Caracteres <lc la obligación de saneamiento a) . 170.a evicción debe tener una causa anterior a la venta . Privación total o parcial 129 190. 168. Ideas gencruk-s 185. Citación de evicción 131 193. . 127 186. . . Efectos de la venta de un predio como cuerpo cierto . 165. Elementos de la evicción: enunciación . 176.Manual de Detecho Civil 421 A) Obligación de entregar la cosa vendida 164. Alcance de la obligación del vendedor Forma de la entrega Obligación de entregar materialmente la cosa Época en que debe efectuarse la entrega Derecho de retención del vendedor Lugar de la entrega Gastos de la entrega Qué comprende la entrega Frutos de U cosa vendida Accesorios de la cosa vendida Riesgos de la cosa vendida IJL entrega en la venta de predios rústicos . Necesidad de una sentencia judicial 129 191. . . Forma y oportunidad de la citación 131 194. Concepto de la evicción 128 188. Acción rese ¡soria por lesión enorme 181. . . 131 192. 167. Efectos de la venta con relación a la cabida . 173. 172. 1.128 189. Requisitos para que sea exigible la obligación de saneamiento 127 187. . 169. 178. 171. 177. 166. Prescripción 180. Objeto de la obligación de saneamiento de la evicción 126 185. . 175.

•22

índice de Materias

195. 196. 197. 198. 199. 200. 201. 202. 203. 204. 205. 206. 207. 208. 209.

A quien puede citarse de evicción 152 Desarrollo de la obligación de saneamiento del vendedor citado de evicción 13) Actitudes que puede adoptar el vendedor que comparece al juicio 134 La obligación de indemnizar al comprador evicto . . 135 Indemnizaciones en caso de evicción total . . . .136 Restitución del precio T 136 Pago de las costas del contrato 136 Pago de frutos 137 Pago de las costas del juicio . 137 Pago del aumento de valor de la cosa . . . . '". 137 Evicción parcial 1 . 139 Extinción de la acción de saneamiento 140 Renuncia de la acción de saneamiento 140 Prescripción de la acción de saneamiento 141 Casos en que se extingue, por disposición de la ley, la obligación de saneamiento de la evicción 142 b) Saneamiento de los vicios redhibitorios

210. 211. 212. 213. 214. 215. 216. 217. 218. 219. 220. 221.

Objeto de ta obligación de saneamiento de los vicios redhibitorios 143 Concepto de los vicios redhibitorios 143 El vicio debe ser contemporáneo de la venta . . . . 144 El vicio debe ser grave 144 El vicio debe ser oculto 144 Efectos de los vicios redhibitorios 145 Casos de excepción . . . 146 Caso en que el objeto vendido se compone de varias cosas . .147 Extinción de la obligación de saneamiento por vicios redhibitorios 147 Renuncia del saneamiento de lo* vicios redhibitorios . 147 Ventas forzadas 147 Prescripción de las acciones que originan los vicios redhi­ bitorios . 148 2. Obligaciones del comprador 149

222.

Enunciación

Manual de Derecho Civil

423

Mg
A) Obligación de recibir la cosa comprada 22S. '¿24. En qué consiste esta obligación . Mora en recibir la cosa comprada B) Obligación de pagar el precio 225. 226. 227." 228. 229. 230. 231. 232. 233. Pagar el precio, obligación fundamental del comprador 151 Lugar y época del pago del precio . 151 Derecho del comprador para suspender el pago del precio 152 Consecuencias de la falta de pago del precio . . . . 15S Electos de la resolución del contrato por falta de pago del precio 153 Efectos entre las partes 153 Efectos respecto de terceros 155 Declaración en la escritura de venta de haberse pagado el precio 156 Cláusula de no transferirse el dominio tino por el pago «leí precio 157
X. PACTOS

149 150

Acosónos

DEL CONTRATO DE COMPRAVENTA

234.

Ctiicralidadcs
Pacto comisorio

158

235.

Concepto, sus clases y sus efectos 2. Pacto
de retroventa

159

236. 237. 238. 239. 240. 241. 242. 243.

Concepta Ventajas c inconvenientes del pacto de retroventa . Requisitos del pacto de retroventa Condiciones para ejercitar el derecho que emana del pacto de retroventa . . Efectos del pacto de retroventa Efectos entre las partes Electos contra terceros El derecho que nace del pacto de retroventa es intransferible

159 160 161 162 163 164 16» 161

424

índice de Materias
Pág.
S. Pacto de retracto

244.

Concepto y efectos
9. D E LA RESCISIÓN DE LA VENTA roa LESIÓN ENORME

165

245. 246. 247. 248. 249. 250. 251. 252. 255. 254. 255. 256.

Concepto y fundamento de ia lesión enorme . . 165 Requisitos 'de la rescisión por lesión enorme . . 166 Ventas rescindióles por causa de lesión . . . . 166 Cuándo la lesión «s enorme 187 Pérdida de la cosa por el comprador 168 Enajenación de la cosa por el comprador 168 Prescripción de la acción rescisoria por lesión enorme . 169 Irrcnunciabilidad de la acción rescisoria 169 Efectos de la rescisión por lesión enorme 170 Efectos si el demandado opta por evitar la rescisión . 170 Frutos y expensas . .171 Efectos si el demandado consiente en la rescisión del contrato 172 8. LA PERMUTA

257. 258.

Definición La permuta se rige por las reglas de la compraventa 4. LA CESIÓN DE DERECHOS

173 173

259.

División de la materia
I. CESIÓN DE Catorros PERSONALES

174

260. 261. 262. 263. 264. 265. 266.

Concepto de créditos personales Créditos nominativos, a la orden y al portador . . . El Código Civil rige sólo la cesión de créditos nominativos Naturaleza jurídica de la cesión Formalidades de la cesión Perfeccionamiento de la cesión entre las partes . . . Cesión de créditos que no constan por escrito . . . .

174 174 175 176 176 176 177

Manual de Derecho Civil

425
P*f>

267. Perfeccionamiento de la ce>ión respecto del deudor y tercero! 268. Formas de perfeccionarse la cesión respecto del deudor cedido y de terceros 269. Notificación del deudor 270. Aceptación del deudor 271. Erectos de la cesión . . . 272. Extensión de U cesión . . . . . . . . . . . 273. La excepción de compensación . . . . . . . . 274. Responsabilidad del cedente . . . . . . . . . 2. CESIÓN DEL DERECHO DE HERENCIA 275. 276. 277. 278. 279. 280. Presupuesto necesario de la cesión Maneras de efectuar la cesión Efectos de la cesión Responsabilidad del cedente Responsabilidad del cesionario ante terceros . . . Cómo se efectúa la tradición del derecho de herencia 3. 281. 282. 283. 284. 285. 286. 287. 288. CESIÓN DE DERECHOS LITIGIOSOS

177 178 178 179 180 180 180 181

182 182 183 183 184 184

Concepto del derecho litigioso .186 Cuándo hay cesión de derechos litigiosos . . . . . 187 Quién puede ceder el derecho litigioso 187 Forma de la cesión 188 Titulo de la cesión 188 Efectos de la cesión 188 Efectos de la cesión entre cedente y cesionario . . . 188 Efectos de la cesión respecto del demandado. Derecho de rescate o retracto litigioso 189 289. Requisitos para que proceda el derecho de retracto liti­ gioso 189 290. Casos en que no procede el beneficio de retracto . .190 5. El. ARRENDAMIENTO 191 192 192

291. Definición 292. Importancia del arrendamiento 293. Caracteres generales del contrato

;6

índice de Materias
Pag1. ARRENDAMIENTO DE COSAS 1. Ideas generales 192 193 194

1. Concepto 5. Diferencias entre el arrendamiento de cosas y la com­ praventa 5. El arrendamiento de cosas y el derecho de usufructo . 2. 7. Enunciación a) El consentimiento i. ). ). El arrendamiento de cosas es consensual Solemnidades especiales del contTato . Solemnidades voluntarias b) La cosa arrendada I. Requisitos de la cosa arrendada cj El precio l. Caracteres del precio 5. Forma de determinar el precio . 3. i. Enunciación a) Obligación de entregar la cosa j. 5. 7. S. 3. Obligaciones del arrendador Elementos del contrato

194

194 195 195

196

.197 198

198

La obligación de entregar es de la esencia del contrato 198 Forma de la entrega 199 Tiempo y lugar de la entrega 199 Estado un que debe entregarse la cosa 200 Garantía por los vicios de la cosa 200

Manual de Derecho Civil

427 Pág.

310. 311. 312.

Arrendamiento de una cosa a varias personas . . . . 201 Incumplimiento de la obligación de entregar . . . . 202 Mora en el cumplimiento de la obligación de entregar . 202 b) Obligación de mantener la cosa en estado de servir para el fin del arrendamiento

313. 314. 315.

Contenido de esta obligación , Reparaciones necesarias Mejoras útiles

.

.

203 203 204

c) Obligación de librar al arrendatario de toda turbación en el goce 316. 317. 318. 319. 320. 321. Contenido de la obligación Obligación de no turbar el arrendador al arrendatario Obligación de sanear las turbaciones que sean obra de terceros Turbaciones de hecho Turbaciones de derecho Derecho de Tetención del arrendatario
4. Obligaciones del arrendatario

205 205 207 207 207 209

322.

Enunciación a) Obligación de pagar el precio

210

323. 324. 325. 326.

Pago del precio 210 Fijación del precio en caso de discordia de las partes . 210 Época del pago del precio 211 Falta d e pago del precio o renta 211 I ) ) Obligación de usar de la cosa según los términos o el espíritu del contrato

327.

Forma de usar la cosa

212

428

ndice de Materias
P*g. c) Obligación de cuidar de la cosa como un buen padre de familia

528. 329. 330.

Grado de cuidado que debe emplear el arrendatario Sanción del incumplimiento de esta obligación . Cestón y subarriendo . . d) Obligación de efectuar las reparaciones locativas

213 213 214

331.

Concepto y alcance de esta obligación c) Obligación de restituir la cosa arrendada

215

332. 333. 334. 335. 336.

Carácter temporal del goce del arrendatario Estado en que debe restituirse la cosa . • . Forma de la restitución . Incumplimiento de la obligación de restituir Derecho legal de retención del arrendador . 5. E x p i r a c i ó n del contrato d e arrendamiento

215 216 216 217 217

337.

Causales de extinción del arriendo a) Destrucción de la cosa

218

338.

Pérdida total de la cosa arrendada b) Expiración del tiempo estipulado

219

SS9. 340. 341. 342. 343. 344. 345. 346. 347.

Contrato por tiempo determinado Contrato por tiempo indeterminado El desahucio. Sus formas lrrcvocabilidad del desahucio Anticipación con que debe darse el desahucio . . . Momento en que se extingue el contrato . . . . Tácita reconducción Casos en que tiene lugar la tácita reconducción . . Suerte de las cauciones en caso de tácita reconducción

219 220 220 221 222 222 223 223 224

Manual de Derecho Civil

429 Wg.

c) Extinción del derecho del arrendador 548. 549. 550. 551. 352. 353. 354. 355. 356. 357. 358. 359. 360. 361. Principio general y causas de extinción del derecho del arrendador Efectos de la extinción involuntaria . . . . . . . Responsabilidad del arrendador Extinción por causa de expropiación Extinción del derecho del arrendador por causa que le es imputable Consecuencias si el sucesor no está obligado a respetar el arriendo Indemnizaciones que debe pagar el arrendador . Obligación del causahabiente del arrendador de respetar el arriendo Casos en que el sucesor debe respetar el arriendo . . Sucesores a titulo gratuito Sucesores a titulo oneroso Caso de los acreedores hipotecarios Cláusula de no enajenar la cosa arrendada . . . . Embargo de la cosa arrendada . d) Otras causas de extinción del arrendamiento 362. 363. 364. 365. Sentencia judicial de terminación del arriendo . . . 234 Insolvencia del arrendatario 234 Caso en que deben hacerse reparaciones en la cosa arren­ dada 234 Arrendamiento de bienes de sus representados hecho por el padre, marido o guardador 235
G. Reglas particulares al arrendamiento de predios urbanos

225 225 226 227 228 228 228 229 230 230 231 231 232 233

366.

Disposiciones aplicables a) Ámbito de aplicación del Decreto Ley N° 964

236

367. 368. 369.

Contratos a que se aplica Contratos que se excluyen Retroactividad de las normas del D.L. N° 964

236 237 238

135 . 243 La garantía 244 Nulidad de los actos violatorios de la ley . 391.251 397. 390. 238 La renta máxima legal 239 Determinación de la renta máxima . . . 382. . . 241 Excepción relativa al arriendo por entidades del sector público 242 Gastos. 385.de la cosa según los términos o es­ píritu del contrato 251 396. . . . 393. . . . 384. 252 . 371. 2 4 5 Prescripción 245 Sanción a quienes intervienen en un contrato que viole las normas legales 246 Reajuste de los pagos y devoluciones 246 Contratos excluidos: alcance de la exclusión . . . Obligación de usar . -. Subarriendo . 374. .• . . 392. .248 3o Viviendas con un avalúo superior a 35 sueldo* vitales 248 4« Viviendas con un avalúo entre 20 y 35 vitales . 376. . . 381. .243 Pago de la renta expirado el contrato . oficinas. . 378. etc 249 Presunción en favor del arrendatario 249 c) Obligaciones de las partes 394. . . 386.430 ndice de Materias P*8 S70. 372. 240 Arriendo parcial de un inmueble 240 Inclusión de muebles en el arriendo •. . . 388. La renta debe pactarse en moneda chilena .241 La renta en el subarriendo . . 373. Obligación de librar al arrendatario de toda turbación o embarazo 250 395. .241 Excepción para los inmuebles adquiridos con prestamos hipotecarios. 389. . . 2 4 7 1» Nuevas edificaciones 248 2» Edificios construidos de acuerdo con el DFL N» 2 y la Ley N» 9. 383. . 387.y servicios 242 Pagos anticipados • • 243 Pago de las rentas en Dirínco . . 377. 379. Obligación de cuidar de la cosa y de efectuar las repa­ raciones locativas . . 375. 380. 249 59 Locales comerciales. .

407. en razón de los motivos plausibles alegados Reducción en razón de traslado o regreso al lugar en que está situado el inmueble Reducción del plazo por remodcladoncs del Ministerio de la Vivienda Reducción judicial de los plazos Restitución por extinción del derecho del arrendador . . 404. 418.Manual de Derecho Qvil 431 W f . Reglas particulares al arrendamiento de predios rústicos 415. Cumplimiento de la causal alegada . Restitución por expiración del plazo del contrato . d) Expiración del contrato 398. 413. 411. 400. 403. . Forma y prueba del contrato La renta Duración del contrato . 405. 420. 414. . . Incapacidades especiales 263 263 263 264 . 410. 14 . . 409. 402. . 412. 406. Reducción del plazo. . Indemnización por el incumplimiento Garantía del pago de la indemnización Consecuencias del rechazo de la demanda 252 253 254 255 256 256 257 257 258 258 258 259 259 259 260 260 261 7. Los motivos plausibles Plazo del desahucio El plazo normal Suspensión del lanzamiento Reducción del plazo en los casos del art. Causales de expiración del contrato Cuándo el desahucio debe ser motivado . 408. 399. 416. Disposiciones aplicables 261 Ámbito del Decreto Ley N« 993 y d d Decreto con Fuerza (le Ley N» 9 262 A) Arriendo de predios rústicos en el Decreto Ley N° 993 a) Elementos del contrato 417. 419. 401.

. Causales de expiración del contrato . i 426. Extinción del derecho del arrendador B) Arriendo de predios rústicos en el DFL N«. 424. Desahucio 428. Prórroga del plazo c) Derecho preferente de compra 267 268 268 269 270 270 433. . . . Mejoras indemnizables C) Medicrfa o aparcería 436. Preferencia del arrendatario para comprar la finca arren­ dada 271 d) Expiración del contrato 434. . . 435. b) Obligaciones de las partes 421. 425. 423. Forma y prueba del contrato 430. El precio o renta .9 a) Elementos del contrato 429. Plazo del contrato 432.432 ndice de Materias Pág. 422.. 272 272 . b) Duración del contrato 431. . 266 Obligación de restituir la cosa 267 c) Expiración del contrato 427. Obligación de entregar la cosa 264 Obligación de pagar el precio o Tenia 265 Obligación de cuidar de la cosa 265 Subarriendo y cesión del arrendamiento 266 Obligación de usar de la cosa conforme a los términos y espíritu del contrato . . Concepto 273 .

Responsabilidad de los arquitectos 276 276 277 278 278 279 279 279 280 280 280 281 281 281 282 282 283 283 284 285 285 275 275 275 275 273 274 274 274 . Obligaciones del mediero Cesión y submediería Fallecimiento e imposibilidad física del mediero b) La . 457.Manual de Derecho Civil 433 Mg. 465. Duración del contrato Anticipo* Obligaciones previsionales Reparto de utilidades y liquidación del contrato 2. . Incumplimiento de las obligaciones de las partes . Responsabilidad por los vicios que afectan a la estabili­ dad del edificio Responsabilidad subsidiaria del que encargó la obra .mediería en el Decreto con Fuerza de Ley N» 9 441. 462. CONTRATOS PARA LA CONFECCIÓN DE UNA OBRA MATERIAL 445. 448. Extinción por muerte del artífice Contratos para la construcción de edificios Modificaciones en el precio Reajuste de precio por imprevisto* Responsabilidad posterior a la recepción de la obra . 452. . 459. 431. La confección de obra material y el arrendamiento . . 442. 460. 444. . a) Mediería en el Decreto Ley Ji9 903 4S7. . 454. . Contenido del contrato . 458. . 443. 450. . Concepto El contrato importa compraventa o arrendamiento. . 464. 449. según las circunstancias Confección de obra material y compraventa . . . . . . . . 447. 463. 446. 438. 440. 455. 456. 439. Extinción del contrato Extinción por voluntad del que encargó la obra . 453. Fijación del precio Fijación del precio por un tercero Obligaciones de las partes Obligación de pagar el precio Obligación de declarar la aprobación o rechazo de la obra Obligación de ejecutar fiel y oportunamente la obra . 461.

forzosa . . 6. 486. 479. . 467.. . . 292 Elementos o requisitos del censo . >. Generalidades 471.-. . >¡. . Obligaciones del acarreador . 299 Orden regular de sucesión 300 Caso de agotarse la descendencia legitima de todos los llamados . . . 478. 491. . Hijos legitimados .• 293 La finca acensuada 294 Obligación de pagar el censo o canon . . '. 485. Descendencia natura) c ilegitima 502 495. ••• 297 División del censo . ARRENDAMIENTO DE SERVICIOS INMATERIALES 466. . 291 Constitución de censo . 472. Y 297 Reducción y traslación del censo 298 Transmisión del censo . 484. . .. 290 Breve síntesis histórica .-. 490.>.. .. . .. .r . . 489. 480. . ^ -*Q5. . W > « 29S Capital acensuado ..434 índice de Materias 5. . . 474. 476. . 483. .296 Prescripción . 492. 296 Caracteres de la redención del censo . . Muerte de las partes . 488. . •• 294 Causa* de extinción del censo . T . Obligaciones del cargador o consignante 47S. 482. 299 Censo de transmisión ho forzosa 299 Censo de transmisión . 487. Alcance del llamamiento o exclusión de una persona al goce del censo 302 494. 468. 295 El rédito . ARRENDAMIENTO DE TRANSPORTE 288 289 289 290 286 286 287 287 470. . . 469. . . 477... r . Generalidades Obra intelectual aislada Servicios que consisten en una larga serie de actos Servicios profesionales 4. .301 493. . -295 Redención del censo. . .. 475. 481. EL CENSO Concepto .

3 1 1 El derecho del socio supone que la sociedad obtenga utilidades SU Forma en que se distribuyen los beneficios 312 Participación del socio industrial 313 3. . Contribución a las pérdidas 511. .Manual de Derecho Gvil 435 Pig. 510. Participación en las utilidades 309 309 310 506. . 7. ELEMENTOS DEL CONTRATO DE SOCIEDAD 304 SOS 306 307 502. 514. Disposiciones aplicables Caracteres del contrato de sociedad La sociedad es una persona jurídica distinta de los socios Sociedad y comunidad 2. Concurrencia de hermanos gemelos Censos incompatibles . 311 Los beneficios deben ser estimables en dinero . La affeclio socictatis Sociedad de hecho 315 316 . 2070 4. . 509. 505. Aporte de los socios 309 503. 508. Intención de formar sociedad 313 314 513. Forma de la contribución Regla del art. 501. 496. LA SOCIEDAD GENUAUDADCS SOS SOS 498. Necesidad de un aporte Objeto del aporte Requisitos del aporte 2. 497. Todos los socios deben participar en los beneficios . . 504. 500. 512. Enunciación 1. 499. 507.

323 527. 537El aporte es obligación esencial de la sociedad Aportes en propiedad y en usufructo . 517. 3 2 1 524.436 índice de Materias S. . 519. A quién compete la administración . Formas de la administración: distinción . . DIFERENTES ESPECIES DE SOCIEDAD 316 817 317 318 319 320 Sociedades civiles y comerciales Clasificación de las sociedades según su organización Sociedades colectivas Sociedades de responsabilidad limitada Sociedades anónimas Sociedades en comandita 4. ADMINISTRACIÓN DE LA SOCIEDAD COLECTIVA 521. . 323 528. . . 325 531. . Caso en que no se haya designado administrador . 324 530. . . 323 529. Obligación de rendir cuenta . Nombramiento del administrador por acto posterior al contrato de sociedad 322 526. . . 826 533.321 Caso.320 532. Consecuencias de la renuncia o remoción del adminis­ trador 822 525. Facultades de Jos administradores . . Administración por todos los socios . . 329 329 328 828 . . Administración por varios administradores . Efectos de los actos del administrador . . Distinción O b l i g a c i o n e s d e los s o c i o s b a r a c o n la s o c i e d a d 535. . v . 515. 326 5. OBLIGACIONES DE LOS SOCIO* 534. 520. . . Enunciación a) Obligación de efectuar el aporte 536. 518. . Designación del administrador en el pacto social . 522. en que la administración se confía a uno o varios administradores 321 523. Administración por un administrador . . 516. .

544. Forma en que lo» tocio» responden' por las deudas sociales Situación de los acreedores de los socios Derechos de los acreedores personales de los socios . Riesgos de la cota aportada Incumplimiento del aporte . >58. 335 2. 342 342 . Obligación a las deudas Contratos que el socio celebra a su propio nombre . . 538. . . permaneciendo impagos sus consocios . 549. O b l i g a c i o n e s d e los s o c i o s p a r a c o n terceros 550. . DISOLUCIÓN DE LA SOCIEDAD 337 337 338 538 339 340 341 í57. . 545. 555. Contratos que el socio celebra a nombre de la sociedad Efi -ctos de las obligaciones contraídas con terceros . 539. 554. 541. . . 556. 548.Manual de Derecho Civil 437 Pag. 552. . Caso del socio que es acreedor de un deudor de la so­ ciedad 334 547. Saneamiento de la evicción del cuerpo cierto aportado 333 543. Contenido de esta obligación 333 Indemnización de los perjuicios causados a la sociedad 334 El producto de la actividad de los socios cede en exclu­ sivo provecho social 334 546. 555. 6. Aporte en usufructo . 3. 551. 540. Aporte en propiedad . b) Obligación de saneamiento 329 330 330 332 542. . Caso del tocio que recibe integra su cuota de un crédito social. Causas de disolución de la sociedad Expiración del plazo o cumplimiento de la condición prefijados . . O b l i g a c i o n e s d e la s o c i e d a d p a r a c o n los s o c i o s 336 336 Obligación de reintegrar anticipos y pagar perjuicios Incorporación de un tercero a la sociedad .

' 587. Requisitos de la renuncia . . . Insolvencia de la sociedad S44 561. . Retiro de hecho de un socio . . Acuerdo unánime de lo* «ocio* . 350 573. 349 572. 548 569. . . . . . . Acto* jurídico* a que es aplicable el mandato . . Casos de excepción en que la muerte de un socio no disuelve la sociedad 846 565. Insolvencia sobreviniente de un socio . . . 351 8. El negocio no debe interesar sólo al mandatario 359 359 359 360 . Muerte de uno de los socios 346 564. 579. . Pérdida total de los bienes sociales 544 562. . 348 571. 580. . . 583. ."' . . . El mandato es un contrato bilateral El mandatario obra por cuenta y riesgo del mandante Mandato y representación 2. . . Objeto del mandato 585. 576. . Renuncia de cualquiera de lo» tocio* . CAHACTFSXS DEL MANDATO 575. Termino <icl negocio 344 500. Efectos de la disolución de la sociedad . Efectos de la estipulación de continuar la sociedad con exclusión de los herederos del socio difunto . . Efectos de la disolución respecto de terceros . El mandato es oneroso por su naturaleza . 577. > * El mandato es generalmente consensual .951 574. REQUISITOS DEL MANDATO 351 3 5 2 352 354 354 356 357 357 358 584. Incumplimiento de la obligación de efectuar el aporte prometido . Definición Caracteres del contrato . Servidos profesionales 586.348 570. . . Incapacidad sobreviniente de un socio 348 568. . 347 566. . EL MANDATO 1. . . 581. . S45 563. .559. 582. Efectos dé la estipulación de que continúe la sociedad con los herederos del socio difunto 347 567. El mandato solemne Mandato para ejecutar actos solemnes . 578.

592. Rendición de cuentas El mandatario debe restituir al mandante cuanto hubiere recibido por él. DIVERSAS CLASES DE MANDATO 360 360 360 591. Capacidad de las partes . 601. 590. . Capacidad del mandante Capacidad del mandatario 3. 600. 597. Clases de mandato Mandato general y especial Mandato definido e indefinido Facultades del mandatario Concepto del acto de administración . 596. Facultades especiales que el Código reglamenta 4. 593. . Ejecución del mandato 366 El mandatario debe ceñirse a los términos del mandato 367 Excepciones 367 Pluralidad de mandatarios 369 Prohibiciones impuestas al mandatario en la ejecución del mandato 369 Responsabilidad del mandatario 370 Responsabilidad del mandatario por la insolvencia de los deudores 371 Delegación del mandato 372 I>kgación del mandato judicial .Manual de Derecho Civil 439 Pág. . 602. Enunciación Obligación de cumplir el mandato 366 599. . OBLIGACIONES DEL MANDATARIO 361 362 362 362 363 365 366 598. . . Actos que requieren un poder especial . . 611. 589. . 588. 595. 605. en el desempeño del mandato . 609. Suerte de las especies metálicas que el mandatario tiene por cuenta del mandante Intereses que debe el mandatario 373 374 374 375 . 606. 373 2. 603. . 604. 610. 594. Obligación de rendir cuentas 608. 607. .

C o n t e n i d o d e esta o b l i g a c i ó n 4. 621. 622. . 112. EXTINCIÓN DEL MANDATO 625. 515. 623. P r o v i s i ó n de fondos 3. Enunciación 1. Causales de extinción del mandato C u m p l i m i e n t o del encargo L l e g a d a del p l a z o o c u m p l i m i e n t o de l a c o n d i c i ó n fijados Revocación del mandato 382 382 pre383 383 . Obligación 620. Provisión de lo n e c e s a r i o para cumplir el mandato 379 de indemnizar al mandatario 380 al mandatario . . 518. .381 381 382 37G 376 377 377 378 379 .381 . 628. 624. d e n t r o de los l í m i t e s d e l mandato E l m a n d a t a r i o debe o b r a r a n o m b r e d e l m a n d a n t e . 519. 6. P a g o de h o n o r a r i o s I n e l u d i b i l i d a d de las o b l i g a c i o n e s d e l m a n d a n t e . ¡14. . 627.40 índice de Materias 5. 516. I n c u m p l i m i e n t o del mandante Derecho legal de retención del mandatario . 626. . a s u n o m b r e . E l m a n d a t a r i o debe o b r a r d e n t r o de los l í m i t e s d e l mandato E f e c t o s de l a e x t r a l i m i t a c i ó n d e l m a n d a t o Casos e n q u e el m a n d a t a r i o se c o n v i e r t e e n agente oficioso E j e c u c i ó n parcial del mandato 2. Obligación de remunerar . 517. E l m a n d a n t e debe c u m p l i r las o b l i g a c i o n e s q u e c o n t r a i g a e l m a n d a t a r i o . Cumplimiento OBLIGACIONES DEL MANDANTE 375 de las obligaciones el mandatario contraídas por ¡13.

630. . . NULIDAD DE LAS TRANSACCIONES P r i n c i p i o s generales Dolo y violencia E r r o r en el o b j e t o Error de cálculo . 386 I n t e r d i c c i ó n del. OBJETO DF. . 651. . . E l o b j e t o de 394 394 394 395 395 T r a n s a c c i ó n sobre acciones q u e n a c e n de u n d e l i t o T r a n s a c c i ó n sobre el estado c i v i l T r a n s a c c i ó n sobre el d e r e c h o de a l i m e n t o s T r a n s a c c i ó n sobre derechos ajenos o inexistentes . 645. 385 Q u i e b r a o insolvencia del mandante o mandatario . 396 396 396 390 . . Opacidad para 392 393 Poder para transigir 3. E x i s t e n c i a de u n d e r e c h o d u d o s o M u t u a s concesiones o s a c r i f i c i o s Naturaleza del contrato 2. 636. LA 1.Manual de Derecho Civil 441 Pag. LA TRANSACCIÓN la transacción debe ser c o m e r c i a b l e . 4. 3 8 8 F a l t a d e u n o de los m a n d a t a r i o s c o n j u n t o s 388 A c t o s ejecutados p o r el m a n d a t a r i o después d e e x p i r a d o el m a n d a t o 388 9. . 632.m a n d a n t e o d e l m a n d a t a r i o . 639. 633. 650. 652. 640. 641. Concepto E l e m e n t o s característicos d e l c o n t r a t o d e t r a n s a c c i ó n . . R e n u n c i a del mandatario 384 Muerte del mandante o del mandatario . 635. TRANSACCIÓN GENERALIDADES 390 390 391 391 392 637. 647. Q U I É N PUEDE TRANSIGIR transigir . . 646. 629. 634. 638. . 612. 648. 387 M a t r i m o n i o de la m u j e r mandataria 387 C e s a c i ó n de las f u n c i o n e s e n c u y o e j e r c i c i o se o t o r g ó e l mandato . 631. 649. 644. 643.

657. ^ J¿J . Error en la persona Transacción celebrada en consideración a un titulo nulo Transacción obtenida por iliulo* falsificados . F n c r o s :J LA l a * MACO Ó!» 1 397 597 S98 596 6'»8. ' . faiipuUtloo de* una cláusula penal . 654. 655. Transacción de un proceso teirninado pof sentencia hnne Transacción sobre objeto» que' títulos poitrriormente descubiertos dcmuesiran que una de las p a n a no tenia derecho alguno 5. . . . 656.índice de MaterU» 655. Principio genera) . .