RAMÓN MEZA BARROS

Profesor titular de Derecho Civil de la Escuela de Derecho de Valparaíso (Universidad de Chile)

MANUAL DE DERECHO CIVIL
DE LAS FUENTES D E LAS OBLIGACIONES

EDITORIAL JURÍDICA DE CHILE

e RAMÓN MEZA BARROS O EDITORIAL JURÍDICA DE CHILE Áv. Ricardo Lyon 946, Santiago de Chile Inscripción N° 44.782 Se terminó de imprimir esta 8 edición de 1.500 ejemplares en el mes de abril de 1995 IMPRESORES. Sal esunas IMPRESO EN CHILE / PRINTED IN CHILE ISBN: 956-10-0221-2
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NOTA A LA OCTAVA

EDICIÓN

Esta edición contiene referencias a la legislación vigente en diciembre de 1994. Las referencias se indican en nuevas notas, agregadas a pie de página con un asterisco, acompañadas de la sigla "N. del E."
E L EDITOR

INTRODUCCIÓN

1. Fuentes de las obligaciones.—Precisado el concepto de la obligación, analizadas sus diversas clases, sus efectos generales y la manera como se extinguen, es menester examinar concretamente las causas que las generan. En otros términos, al estudio de las obligaciones en general debe, lógicamente, seguir el estudio particular de sus fuentes. El art. 1437 señala cuáles son las fuentes de las obligaciones: "Las obligaciones nacen, ya del concurso real de las voluntades de dos o más personas, como en los contratos o convenciones; ya de un hecho voluntario de la persona que se obliga, como en la aceptación de una herencia o legado y en todos los cuasicontratos; ya a consecuencia de un hecho que ha inferido injuria o daño a otra persona, como en los delitos y cuasidelitos; ya por disposición de la ley, como entre los padres y los hijos de familia" '. 2. División de la materia.—La fuente normal y más fecunda de obligaciones es el contrato, esto es, el concierto de voluntades encaminado a crearlas. La preeminencia del contrato como fuente de obligaciones se refleja en el articulado del Código Civil, que des1

Véase "Manual de Derecho Civil' y sgtes.

'De las obligaciones' N* 10

8

n traducción

tina.a los principios generales que lo gobiernan y a las reglas que regulan los contratos más importantes, la casi totalidad de las disposiciones del Libro I V . Las restantes fuentes de las obligaciones tienen un carácter excepcional. Desuna el Código a los cuasicontra­ tos y a los delitos y cuasidelitos solamente los Títulos X X X I V y X X X V . De las obligaciones legales no se ocupa sistemáticamente. Es natural, por lo tanto, al abordar el examen parti­ cular de las fuentes de las obligaciones, iniciarlo con el estudio de los contratos. Los actos ilícitos tienen, como fuente de obligaciones, una importancia considerable y creciente. Las cuestiones relacionadas con la responsabilidad que resulta de la comi­ sión de un delito o cuasidelito son de las más delicadas y de mayor actualidad en el Derecho G v i l *. Su estudio debe venir inmediatamente a continuación. AI tercer término quedará relegado el estudio de los cuasicontratos y al cuarto el de la ley como fuente de obligaciones.

* Josscrand, "Cours de droit positif francais", t. II, N* 10.

SECCIÓN I

LOS CONTRATOS
Primera Parte LOS C O N T R A T O S EN G E N E R A L

GENERALIDADES 3. Concepto del contrato.—Acto jurídico es la ma­ nifestación de voluntad realizada con la intención de pro­ ducir efectos jurídicos. El acto puede ser la manifestación de una sola vo­ luntad o el resultado de un acuerdo de voluntades. E n este último caso se denomina convención. Convención es, por tanto, una declaración bilateral de voluntad tendiente a producir determinadas consecuencias de derecho. Pero nuestra atención deberá orientarse hacia una clase o tipo de convención: aquella que tiene por objeto crear obligaciones. A esta convención generadora de obli­ gaciones se la denomina tradicionalmente contrato. El contrato es, pues, la convención destinada a pro­ ducir obligaciones. El art. 1438 lo define de este modo: "Contrato o convención es un acto por el cual una parte se obliga para con otra a dar, hacer o no hacer alguna cosa". En doctrina, contrato y convención son conceptos cla­ ramente diferenciados. La convención es «1 género y el contrato la especie. Ante la ley positiva, en cambio, las expresiones son sinónimas, como claramente se advierte de los términos de los arts. 1437 y 1438.

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Ramón Meza Barros

4. Campo de acción del contrato.—El concepto de contrato abarca todo concierto de voluntades tendiente a crear obligaciones, tanto en el campo de los derechos patrimoniales como de los derechos de familia, sin atender a sus resultados transitorios o perdurables. £1 dominio del contrato no se limita a los bienes; se extiende también a las personas. El matrimonio y la adopción son contratos. Para ciertos autores, el concepto de contrato comprende sólo los actos destinados a producir obligaciones de carácter transitorio. Desde que se trata de establecer un estatuto de carácter permanente, un modus vivendi, el acto dejaría de ser un contrato para convertirse en una institución. Como observa con justicia Josserand, la gama de los contratos es rica y variada; junto a las transacciones más humildes y fugitivas se encuentran las más importantes y permanentes. Pero todas ellas presentan, aparte de sus inevitables particularidades, rasgos generales comunes *. 5. Elementos del contrato.—Según el art. 1445, "para que una persona se obligue a otra por un acto o declaración de voluntad", es menester: 1? que sea legalmente capaz; 2? que consienta en el acto o declaración y que el consentimiento no adolezca de vicios; 3? que recaiga sobre un objeto lícito, y 4? que tenga una causa lícita. En los contratos solemnes otra condición o requisito es aún indispensable: la observancia de las formas prescritas por la-ley. La disposición legal citada ha omitido este requisito, porque ha señalado las condiciones generales que debe reunir todo contrato y porque la observancia de las solemnidades legales se confunde con el consentimiento. En los » Ob. cit, t. II, N» 13.

mientras que el mutuante no contrae ninguna obligación. A esta clasificación legal pueden agregarse: 6 ) con­ tratos nominados e innominados. so­ lemnes y reales. En esta clasificación de los contratos no se atiende al número de las obligaciones que se originan. 2. la prenda. el depósito. Ejemplo típico de contrato bilateral es la compraven­ ta. Tales son. Típico ejemplo de contrato unilateral es el m u t u o . 7 ) contratos de libre discusión y de adhesión. 4 ) contratos principales y accesorios. . Contratos unilaterales y bilaterales. el arrendamiento. y 8 ) contratos individuales y co­ lectivos. A la misma categoría de contratos pertenecen el co­ modato. CLASIFICACIÓN DE LOS CONTRATOS 6. sino a la circunstancia de que se obligue una parte o ambas mutua­ mente. 3) contratos conmutativos y aleatorios. 2 ) contratos gratuitos y onero­ sos. el consentimiento de las partes se ma­ nifiesta o exterioriza a través del cumplimiento de las for­ malidades legales.—El art. la sociedad. la permuta. 1439 previene: " E l contrato es unilateral cuando una de las partes se obliga para con otra que no contrae obligación alguna. también. y 5 ) contratos consensúales. Diversas clases de contratos.—El Código ha for­ mulado una clasificación de los contratos: 1) contratos unilaterales y bilaterales. y bilateral.Manual de Derecho Civil contratos solemnes. 7. en que una de las partes se obliga a dar una cosa y la otra a pagarla en dinero. el mutuario se obliga a restituir otras tantas cosas del mismo género y calidad de las que recibió en préstamo. cuando las partes contratantes se obli­ gan recíprocamente".

en los contratos bilaterales va envuelta la condición resolutoria de no cumplirse por una de las partes lo pactado. Contratos sinalagmáticos imperfectos. N* 123. 1489. el acreedor prendario. Así ocurre en el comodato. en la prenda.2 Ramón Meza Barros s La distinción entre contratos unilaterales y bilaterales es la más fecunda en consecuencias jurídicas. pueden resultar obligados el comandante. 8. a) Con arreglo a lo prevenido en el art. el depositario. c) En fin. espe« Véase "De las obligaciones". 1552 establece que en los contratos bilaterales la mora purga la mora. mientras la otra no cumpla o esté pron­ ta a cumplir sus obligaciones recíprocas. como es lógico. la condición re­ solutoria tácita sería inoperante en los contratos unilate­ rales*. b ) Solamente en los contratos bilaterales se plantea el problema de los riesgos. ninguna de las partes está en mora dejando de cumplir lo pactado. En el momento de perfeccionarse el contrato se obli­ gan únicamente el comodatario. el depositante y el deudor prendario. pero circunstancias posteriores a su celebra­ ción determinan que se obligue también aquella parte que inicialmente no contrajo ninguna obligación. en otros términos. las obligaciones de la única parte obligada. o. a restituir la cosa que les ha sido entregada. sustancialmente. A posteriori. Según los términos de la disposición. la regla del art. En los contratos unilaterales el caso fortuito extingue. en el depó­ sito. sin embargo. . que consiste en determinar si la extinción por caso fortuito de la obligación de una de las partes extingue igualmente o deja subsistente la obli­ gación de la otra.—Ciertos contratos generan obligaciones sólo para una de las partes contratantes.

Contrato oneroso o a título oneroso. "el contrato es gratuito o de beneficencia cuando sólo tiene por objeto la utilidad de una de las partes. Los contratos sinalagmáticos imperfectos son. contratos unilaterales. Contrato* gratuitos y onerosos. 2 3 9 6 ) . Para apreciar la naturaleza del contrato es menester situarse en el momento en que se perfecciona. . El Código no conoce esta distinción entre contratos bilaterales o sinalagmáticos perfectos e imperfectos. entonces. aunque pueden llegar a nacer obligaciones recí­ procas. 9. Procura al vendedor una suma d e dinero a cambio d e desprenderse de una cosa. es decir. el contrato es unilateral. si.Manual de Detecho Civil 3 raímente a reembolsar los gastos que haya ocasionado la conservación de la cosa (arts. porque no debe suministrar una contraprestación a cambio del beneficio que recibe. gravándose cada uno a beneficio del o t r o " . en cambio. en el criterio del legislador. recibe un beneficio a cambio de una contra­ prestación actual o futura. su­ friendo la otra el gravamen. es aquel en que cada parte paga la ventaja que reporta del contra­ to . t. cuando tiene por objeto la utilidad de ambos contratantes. 2 1 9 1 . La compraventa es un contrato oneroso. sólo una de las partes se encuentra obligada. B • Baudry-Lacantinerie. 1440. 2235.—Conforme al art. Del contrato no nacen obligaciones sino para una de las partes. N* 789. y al comprador le brinda las ventajas de una cosa a cambio del desembolso de una suma de dinero. Son contratos gratuitos la donación y el comodato. y oneroso. "Pieos de Droit Ovil". Contrato gratuito o a titulo. pues. es aquel en que una de las partes se procura una ventaja sin que ello le demande un sacrificio. III.

Los contratos unilaterales son generalmente gratuitos. oneroso. y si el equivalente consiste en una contingencia incierta de ganancia o pér­ dida. tal es el caso del mutuo a interés. igualmente. el deudor responde de la culpa leve. una subdivisión de los contratos onerosos. cuando cada una d e las partes se obliga a dar o hacer una cosa que se mira como equivalente a lo que la otra parte debe dar o hacer a su vez. La clasificación de los contratos en gratuitos y one­ rosos ofrece. 10. también. la gratuidad es de la esen­ cia del contrato. Dispone el art. En los contratos gratuitos responderá d e la culpa gra­ ve o levísima. esto es. se llama aleatorio". según si la gratuidad cede en provecho del acreedor (depósito) o del deudor (comodato). considerable importancia práctica. puesto que ambas partes obtienen mutuo beneficio. los actos onerosos son revocables a condición de que estén de mala fe el otorgante y el adquirente. en verdad. b ) Importa la distinción para determinar el grado de culpa de que responde el deudor. a) La circunstancia de ser gratuito u oneroso el con­ trato determina las condiciones en que es atacable por me­ dio de la acción pauliana. 1441: " E l contrato oneroso es conmu­ tativo. basta la mala fe del deudor. Pero el contrato unilateral puede ser. al obligarse ambas partes reportan un beneficio y soportan el gravamen que significa la obliga­ ción recíproca.—Esta cla­ sificación es. Contratos conmutativos y aleatorios. que ambos conozcan el mal estado de los negocios del deudor (art. Para que sean revocables los actos gratuitos ejecuta­ dos por el deudor. En los contratos onerosos. . por ejemplo. en perjuicio de los acreedores. En el comodato.14 Ramón Meza Barros De lo dicho resulta que los contratos bilaterales son siempre onerosos. 2 4 6 8 ) .

el juego. el seguro. como que consiste en una gra­ ve desproporción de las prestaciones que las partes mira­ ron como equivalentes. y accesorio cuando tiene por objeto asegurar el cumplimiento de una obligación principal.—Distingue aún el Código entre contratos principales y accesorios. de modo que no es posible apreciar su magnitud hasta que el acontecimiento se verifique. revisten el carácter de aleatorios. las partes están en situación de apreciar de inme­ diato la ventaja o la pérdida que el contrato les acarrea. . la apuesta. Los contratos onerosos. Son contratos aleatorios la renta vitalicia. La rescisión por lesión enorme sólo tiene cabida en los contratos conmutativos. Dice el art. El arrendamiento. 77 del C.Manual de Derecho Civil 5 En el contrato conmutativo. el préstamo a la gruesa. La distinción entre contratos conmutativos y aleato­ rios tiene importancia para la rescisión por causa de lesión. Tal es el caso de la compraventa de minas (art. En el contrato aleatorio. el beneficio y el gravamen recíproco de las partes depende de un acontecimiento in­ cierto. La obligación de pagar el precio que pesa sobre el arrendatario se considera como equivalente de la que el arrendador contrae de procurar el goce de la cosa arren­ dada. de manera que no pueda sub­ sistir sin ella". 1442: " E l contrato es principal cuando sub­ siste por sí mismo sin necesidad de otra convención. el beneficio que cada par­ te persigue se mira como equivalente al gravamen que soporta. 11. por ejemplo. en vez de ser conmutativos. y las partes pueden apreciar. es un contrato conmu­ tativo. desde que el contrato se celebra. que excepcionalmente son res­ cindióles por causa de lesión. dejan de serlo cuando. de Minería). sus mutuos beneficios y sacrificios. Contratos principales y accesorios.

en tal caso. el arrendamiento. prescriben junto con la obligación a que acceden. Por esto. 2434. existirá la obligación accesoria antes que la principal . cauciones (art. se extingue la hipoteca "junto con la obligación principal" (art. la fianza se extingue total o parcialmente "por la extinción de la obligación principal en todo o p a r t e " (art.—Ciertos contratos no caben en la definición legal de contratos accesorios.16 Ramón Meza Barros El contrato principal. El interés de esta clasificación deriva de la aplicación del principio de que lo accesorio sigue la suerte de lo principal. El contrato accesorio. por tanto. es el que tiene una vida propia e independiente. . las causas que extinguen la obligación principal extinguen igualmente las que provienen del contrato accesorio. £1 contrato accesorio no puede subsistir sin una obligación principal. peto puede existir sin ella. "la nulidad de la obligación principal acarrea la de la cláusula penal" (art. se concibe el contrato accesorio sin que exista aún la obligación principal. por el contrario. N? 1?) •. como la compraventa. la sociedad. 2516 establece que la acción hipotecaria y demás que provienen de obligaciones accesorias. 4 6 ) . Los contratos accesorios se denominan. se caracteriza porque su finalidad es garantizar el cumplimiento de una obligación y por su situación de dependencia con respecto a la obligación garantizada. El contrato accesorio no puede subsistir sin una obligación principal: por consiguiente. es inconcebible que sobreviva a la extinción de la obligación principal.. N? 3?). porque * Por este motivo. i Véanse los ara. Contratos dependientes. en general. 2 3 8 1 . 7 12. 1 5 3 6 ) . La caución puede constituirse para garantizar una obligación futura y. el art. En otros términos. 2339 y 2413.

solemnes y reales. solo consensu. dificultará ciertamente la prueba. y es consensúa!. Como respecto de los contratos accesorios. 1443 establece: " E l contrato es real cuando. cuyos efectos sólo habrán de producirse cuando se celebre el matrimonio. La falta de un acto escrito. para que sea perfecto.Manual de Derecho Civil 17 su finalidad no es asegurar el cumplimiento de una obli­ gación principal. pero manifiestamente dependen de otro contrato. de manera que sin ellas no produce ningún efecto civil. pero no obsta a que el contrato se encuentre perfecto. Para el perfeccionamiento del contrato es indiferente que se hayan puesto en ejecución las obligaciones resul­ tantes. 13. a) La regla general es que los contratos sean consen­ súales.—Por último. Así. el art. no basta el consentimiento de las partes para que se repute perfecto. una compraventa será perfecta aunque el com­ prador no haya pagado el precio o el vendedor entregado la cosa. El consentimiento de los con­ tratantes debe manifestarse o exteriorizarse mediante la observancia de las formas legales. esto es. con prescindencia de todo requi­ sito de forma. cuando se perfecciona por el solo consentimiento". cuando está sujeto a la ob­ servancia de ciertas formalidades especiales. es necesaria la tradición de la cosa a que se refiere. Contratos consensúales. que se perfeccionen por el solo acuerdo d e voluntades. en caso de discusión. es solemne. Tal es el caso de las capitulaciones matrimoniales. Pone a las partes a cubierto de un . El otorgamiento de un instrumento que constate el acuerdo de voluntades puede tener importancia desde el punto de vista de la prueba. El cumplimiento de determinadas formas se justifica por diversos motivos. b ) El contrato solemne requiere la observancia de ciertas formas. n o se concibe su existencia independiente.

y la previa entrega de la cosa que ha de restituirte es. El arren­ datario está obligado a restituir antes de que la cosa le sea entre­ gada. indispensable. Pero en otros contratos reales. atrae su atención acerca de la gravedad del contrato que concluyen y les suministra una prueba preconstituida en caso de controversia. Estos contratos generan todos la obligación de restituir. Tal era la opinión de Pothier. la hipoteca. 1443 declara que' es necesaria la tradición de la cosa. el depósito pueden ser concebidos como contratos en que una de las partes se obliga a entregar y la otra a restituir. 1 El art. no ha cumplido el arrendador su obligación recíproca de entregar.18 Ramón Meza Barro» malentendido. La obligación de restituir se concibe perfectamente sin que preceda la entrega. Son contratos solemnes el matrimonio. A esta categoría de contratos pertenecen el comodato. La existencia de esta clase de contratos está subordi­ nada al cumplimiento de una prestación previa de parte del futuro acreedor. la adopción. • c) En los contratos reales tampoco es suficiente el solo consentimiento de las partes. naturalmente que no estará -obligado a cumplir esta obligación ti no ha habido entrega. Pero esu concepción del contrato real no resiste un examen serio. es menester. por lo tanto. el depósito. . el mutuo. o tea. la tradición o entrega de la cosa que es objeto del c o n t r a t o ' . y puesto que consiste en la entrega de una cosa se les denomina reales. El comodato. la entrega de la cosa no tiene el signifi­ cado de una tradición. asi ocurre en el mutuo. la prenda común. El arrendamiento es un contrato consensúa! que genera para el arrendatario la obligación de restituir la cosa arrendada. como la prenda y el comodato. la compraventa de bienes raíces. además. La obligación de restituir no puede nacer antes de que la cosa se haya recibido. el mutuo.

por lo mismo. El contrato verdaderamente resume las volunta­ des convergentes. ha ad­ quirido creciente auge el contrato denominado de adhesión. agua. Son creaciones de las partes que usan de su libertad de contratación. Una de las partes formula las condiciones del contrato y la otra se limita a prestar su aprobación o adhesión a di­ chas condiciones en block.—Contratos nominados son aquellos que tienen una individualidad acu­ sada y.— El contrato de libre discusión supone que las partes con­ cluyen sus condiciones como resultado de una libre deli­ beración.—Contrato que requiere el consentimiento uná­ quienes dejará vinculadas.. Contratos individual es aquel nime de las partes a individual es el tipo individuales y colectivos. ob. carecen de una denominación y. Los contratos innominados. teléfonos. etc. Contratos nominados e innominados. N» 32. el de transporte. El contrato normal de contrato. t. II. Esta forma revisten hoy el contrato de seguro. sobre todo. los de suministros de luz. Tales contratos son regidos por las estipulaciones de las partes. de una especial reglamentación. Contratos de Ubre discusión y d e adhesión. por los principios generales que gobiernan los contratos y por las reglas legales dictadas para los con­ tratos afines. un nombre y una reglamentación legal. menos frecuentes en la práctica. 14. . Junto a éste tipo "venerable de contrato" . 15.Manual de Derecho Civil 19 En buena lógica. estos contratos deben considerarse como con­ tratos consensúales y sinalagmáticos. 9 16. cit. » Josserand.

A falta de cosa y precio. cosas que son de su naturaleza y meramente accidentales. El art. del E). El ejemplo más típico es el contrato colectivo de trabajo. 17 y 18 del C.20 Ramón Meza Baños Ni el número de las partes. o degenera en otro contrato diferente". Cosas de la esencia de los contratos. H Código citado se encuentra derogado. del Trabajo). publicado en el D. En el actual Código del Trabajo (texto refundido fijado por el DFL N° 1 del Trabajo de 1994. siguiendo a Pothier. no hay contrato. b ) Son cosas de la naturaleza del contrato "las que no siendo esenciales en él se entienden pertenecerle. Of. de su naturaleza y accidentales. ni la naturaleza de los intereses en juego determina que el contrato deba reputarse colectivo. . a ese grupo o colectividad. La cosa y el precio son esenciales en la compraventa. ha distinguido entre cosas que son de la esencia de los contratos. que obliga a todos los obreros del sindicato que lo ha celebrado y cuyas estipulaciones se convierten en cláusulas obligatorias para todos los contratos individuales que se celebren durante su vigencia (arts. COSAS QUE SE DISTINGUEN EN LOS CONTRATOS 17. Las cosas de la esencia del contrato le dan su fisonomía propia y característica. si el precio no consiste en dinero. 1444 dispone: "Se distinguen en cada contrato las cosas que son-de su esencia. por el hecho de pertenece. El contrato colectivo se caracteriza porque afecta a una colectividad o grupo de individuos. el 24 de enero de 1994). arts. a) Son de la esencia del contrato "aquellas cosas sin las cuales o no produce efecto alguno.* ). le individualizan y distinguen de los demás. el contrato será de permuta. sin necesidad de una cláusula especial".—Nuestro Código. 6 y 11 (N. las que son de su naturaleza y las puramente accidentales". vid. aunque no hayan concurrido a su celebración.

—El contrato arranca su fuerza obli­ gatoria de la voluntad de las partes. N o ha establecido nuestro Código. es cosa accidental del contrato la estipulación de un plazo par» efectuar el vendedor la entrega de la cosa vendida o la facultad del comprador de pagar el precio por cuotas. una disposición expresa que consagre el principio de que los contratos no aprovechan ni perjudican a terceros . alus nec nocere nec prodesse potest resume estas ideas. D e esta d a s e de cosas es la obligación de garantía que pesa sobre el vendedor. ni les aprovechan sino en el caso previsto en el art. son cosas accidentales del contrato "aque­ llas que ni esencial ni naturalmente le pertenecen. tales cosas se subentienden y reputan incorporadas al contrato. Las cosas accidentales. pero una compraventa sin garantía. 4. l0 "> El art. para ello hace falta una cláusula formal.Manual de Derecho Civil 21 Las cosas de la naturaleza del contrato pueden ser su­ primidas o alteradas sin que pierda su fisonomía caracte­ rística. A falta de una expresa estipulación. Distinción. 1165 del Código francés formula expresamente esta regla: "Las convenciones no tienen efecto sino entre las partes contra­ tantes. El viejo adagio res Ínter altos acta. por lo tanto. no perjudican a terceros. EFECTOS DE LOS CONTRATOS 18. Habrá siempre compraventa. c) E n ' f i n . como lo hace el Código francés. Las partes no necesitan esti­ pular que el vendedor está obligado al saneamiento y pue­ den convenir que n o lo esté. que sus efectos queden limitados o circunscritos a las personas que consintieron. Por ejemplo. y que se le agregan por medio de cláusulas especiales". sólo pertenecen al contrato por acuerdo especial de las partes contratantes. . por consi­ guiente. 1121". Es lógico.

sin embargo. tomadas del Código francés. sin intervenir personalmente en el contrato. Debe considerarse también como partes a aquellos que.de partes. 20. 1545. 1. el contrato no genera derechos ni im­ pone obligaciones a terceros. cuyo con­ sentimiento le dio vida. se encuentra implícito en el art. de los que no han sido partes en el acto. actuaron debi­ damente representados.22 Ramón Meza Barros No es dudoso. junto a las partes se encuentran ciertas personas que aprovechan de los efectos del acto o sufren sus consecuencias. Por esto. Las expresiones del art. por ejemplo. esto es.—Son partes en un contrato las personas que intervinieron en su celebración. La ley del contrato. que atribuye al contrato legalmente celebrado el carácter d e ley. produce los mismos efectos que si hubiere con­ tratado el representado en persona (art. facultada por ella para repre­ sentarla. 1545. En principio. porque lo que una persona ejecuta a nombre de otra. . EFECTOS ENTRE LAS PARTES 19. nadie puede resultar acreedor o deudor sin haber consentido. Sin embargo. es parte en el contrato concluido por su mandatario. y no puede ser invalidado sino por su consenti­ miento mutuo o por causas legales". que el Código admite el mismo principio. es menester enfocar los efectos del contrato desde el punto de vista de las partes y de los terceros. 1545 precisa cuál es la fuerza que el contrato tiene entre las partes: "Todo contrato legalmente celebrado es una ley para los contra­ tantes.—El art. 1 4 4 8 ) . indican de una manera singularmente enérgica la fuerza obligatoria del contrato. pero sólo entre los contratantes. El mandante. Concepto.

Limitaciones al principio. y b ) que la ley autorice expresamente dejarlo sin efecto por determinadas causas. el legislador no ha querido sólo va lerse de una fórmula vigorosamente expresiva de su fuerza. por tanto.—Corresponde a los jueces interpretar el contrato. 2 1 . o atribuyéndole un diverso significado del que los contratantes le atribuyeron. Por lo mismo. además. a la que deben sujetarse en sus mutuas relaciones del mismo modo que a las leyes propiamente dichas Pero. las estipulaciones del contrato se imponen también a los jueces. Pero la calificación jurídica que corresponde atribuir al contrato. Infracción de la ley del contrato.Manual de Derecho Civil 23 Para los contratantes. El contrato válido debe respetarse y cumplirse con dos únicas excepciones: a) que las partes acuerden abolirio. quienes deben respetarlo para que sea acatada la voluntad contractual. el contrato constituye una verdadera ley particular. 22. al atribuir al contrato el carácter de una ley para los contratantes. les incumbe determinar su sentido y señalar el alcance de sus estipulaciones. que el legislador deja a las partes en libertad para señalar las normas que han de regir sus relaciones y que tales normas tienen para ellas la fuerza de una verdadera ley. En uso de esta facultad. el contrato debe ser válido para que tenga la fuerza obligatoria de una ley particular entre los contratantes. Ha significado. eximiendo a las partes de las obligaciones que les impone. El juez no puede.—Tiene el carácter de una ley para los contratantes el contrato "legalmente celebrado". dados los hechos acreditados en el juicio y . Por lo tanto. en caso de controversia. alterar lo estipulado en el contrato celebrado legalmente.

es u n problema de derecho. 1546 establece otra regla fundamental relativa a los efectos del contrato entre las partes contratantes: "Los contratos deben ejecu­ tarse de buena fe. La ejecución de buena fe del contrato significa que debe cumplirse conforme a la intención de las partes y a las finalidades que se han propuesto al contratar. 1545 de que los contratos legalmente celebra­ dos-son una ley para las partes contratantes . Los jueces del fondo no pueden desconocer los efectos legales de una convención cuya existencia han constatado. mejor dicho. o que por la ley o la costumbre pertenecen a ella". desnaturalizar las estipulacio­ nes del contrato. desconocer lo pactado por los contratan­ tes y hacerle producir efectos no queridos por las partes o contrarios a los preceptos legales que lo rigen. sino a todas las cosas que emanan precisamente de la naturaleza de la obligación. se infringe el gran principio que con­ sagra el art. se viola la ley del con­ trato o. La buena fe contractual tiene como natural corolario que el contrato no sólo obliga a aquello que fue materia de una expresa estipulación. se entienden incorporadas al contrato las cosas que 1 1 La Corte Suprema admite en la actualidad la procedencia del recurso de casación en el fondo por infracción de la ley del contrato. u 2 3 . y por consiguiente obligan no sólo a lo que en ellos se expresa. Del mismo modo. no es lícito a los tribunales. con el pretexto de interpretarlo.—El art. Ejecución de buena fe. Sin que sea necesario un expreso acuerdo de volun­ tades.24 Ramón Meza Barros cuya apreciación corresponde soberanamente a los jueces del fondo. Al proceder de esta manera. la calificación jurídica de un contrato y la determinación de sus obligadas consecuencias caen dentro del control de la Corte Suprema. .

Manual de Derecho Civil 25 son de su naturaleza. El legislador sanciona el acuerdo de voluntades. en general. su duración y. sus efectos.—El Código consagra el principio de la autonomía de la voluntad. aunque no sean de aquellos que la ley ha dotado de una especial reglamentación. 1546 establece. . se refleja en múltiples aspectos. Esta tendencia. el gran principio de que las leyes relativas a los contratos son supletorias de la voluntad de las partes. Los contratos son generalmente consensúales. El art. independientemente de la observancia de formas externas. esto es. Por de pronto. reputándolo una ley para los contratantes. Se comprende que la conclusión de u n contrato sería un problema extremadamente complejo si las partes hubieran de prever todos sus efectos y todas las consecuencias de su incumplimiento. La libertad de contratación no tiene más limitaciones. los particulares pueden celebrar toda suerte de contratos. Principio de la autonomía de la voluntad. La regla del art. en general. en suma. de contratos innominados. que atribuye a la voluntad un vasto poder creador de relaciones jurídicas. 1546 simplifica la tarea de las partes que contratan y hace posible que concreten su atención a las estipulaciones fundamentales del contrato. el solo consentimiento es bastante para que se perfeccionen. Las partes pueden hacer solemnes aquellos contratos que son naturalmente consensúales y revestirlos de las solemnidades que juzguen convenientes (arts. Las partes son libres de señalar las proyecciones del contrato. 24. aquellas que la ley indica supliendo el silencio de los contratantes y las que la costumbre considera inherentes a la clase de contrato de que se trata. 1802 y 1 9 2 1 ) . que las que imponen las leyes en defensa de las buenas costumbres y del orden público.

las disposiciones legales que rigen los con­ tratos son regularmente supletorias de la voluntad de las partes y pretenden interpretar esta voluntad que no ha llegado a manifestarse . 1S 25. libremente. La ley reglamenta la duración del trabajo. del Trabajo).26 Ramón Meza Barros En la interpretación de los contratos debe atenderse. vid. El Código citado se encuentra derogado. El Código del Trabajo proclama la irrenunciabilidad de los derechos que confiere (art. En suma. se fnutra la manifestación de voluntad. del E. Of. Una materia de tanta envergadura como el contrato de trabajo escapa a la libre discusión de los contratantes. En el actual Código del Trabajo (textorefundidofijadopor el DFL N° 1 del Trabajo de 1994.* Múltiples leyes regulan el precio de venta y arrenda­ miento de ciertos bienes. 665 del C. reglamentan las condiciones en que pueden introducirse al país determinadas mercade­ rías. el principio ha debido sufrir con­ siderable descrédito. Pero desde que se reconoce que el contrato no es el fruto de un acuerdo de voluntades en que las partes actúan en un pie de igualdad. por diversas causas. 5 (N. La estabilidad del contrato tiende a hacerse más pre1 2 * Del mismo modo. El principio de la autonomía de la voluntad descansa en la hipótesis optimista de la igualdad de los contratantes. el 24 de enero de 1994). en primer término. formularán las normas más adecuadas para satisfacer sus necesidades. Limitaciones al principio de la autonomía de la voluntad. publicado en el D. la remunera­ ción y demás condiciones generales en que debe realizarse. art. las reglas de la sucesión intestada constituyen el testa­ mento licito del causante.—Se percibe nítidamente una tendencia creciente de la legislación a limitar el poder creador de la voluntad individual. a la intención o espíritu de los con­ tratantes. etc. La ley regla la sucesión cuando el testador no dispuso o.). éstos. .

imprevistas e imprevisibles. Herederos o sucesores a título universal.Manual de Detecho Ovil 27 caria. hacen variar las circunstancias vigentes al tiempo de su celebración y originan un grave desequilibrio en las prestaciones de las partes. pese a que no intervinieron en su celebración. EFECTOS RESPECTO DE TERCEROS 26.—El principio de que el contrato no afecta a terceros. le suceden en todos sus derechos y obligaciones transmisibles (art. tan simple en su enunciación. Por lo tanto. La teoría de la imprevisión plantea la posibilidad de que los tribunales puedan alterar o modificar las condiciones de un contrato. de cuya personalidad son la continuación y cuyo patrimonio recogen. y d ) los verdaderos terceros que la doctrina llama.—Los sucesores a título universal no pueden considerarse extraños al contrato. se identifican con él. penitus extrañe:. 2. cuando circunstancias posteriores a su celebración. c) los acreedores de las partes. en los mismos términos que lo era su causante. Quiénes son terceros. Preciso es distinguir entre: a) los herederos o sucesores a título universal. para distinguirlos con nitidez. b ) los sucesores a título singular. 27. 1 0 9 7 ) . El concepto de la lesión adquiere un desarrollo creciente y de causal que justifica la invalidación de muy contados actos jurídicos. Entre los no contratantes hay personas cuya situación es radicalmente diversa. . los herederos se convertirán en acreedores o deudores. Los herederos representan a su causante. plantea el problema de averiguar quiénes son terceros. tiende a convertirse en una causal capaz de invalidar toda relación jurídica que ocasione a una de las partes u n grave daño pecuniario.

28 Ramón Meza Barros Para expresar sintéticamente estas ideas. la sociedad. 1122 del Código francés establece expresamente esta regla: se considera que se estipula para sí y para los herederos y causahabientes. El derecho de usufructo tampoco es transmisible a los he­ rederos del titular. nemo plus juris in alienum transferre potest quam ipse babel. como los de habitación y uso. a menos que se haya estipulado lo contrarío o resulte de la naturaleza de la convención. En otros términos. . se exceptúan también los contratos en que las partes han convenido expresamente que sus consecuencias no ligarán a sus herederos. desde luego. el sucesor a título singular adquiere " El art. aprovechan y perjudican a los herederos de modo que sus efectos pueden invocarse por ellos y contra ellos. Los contratos. Sucesores a título singular. c) Puesto que la ley no ha vedado una estipulación semejante. no le suceden en el todo o en una cuota de su patrimonio. el donatario. 11 2 8 . Tales son el legatario. se dice que quien contrata lo hace para sí y para sus h e r e d e r o s . los contratos de que deri­ van derechos personalísimos. b ) Exceptúanse. el cesionario. a) Se exceptúan. La muerte del contratante pone fin a los efectos del con­ trato.—Los sucesores a tí­ tulo singular adquieren de su causante determinados bienes o derechos. aquellos contratos que se celebran intuito personae. asimismo. El derecho del causahabiente a título singular se mide exactamente por el de su causante. de acuerdo con la re­ gla de que nadie puede transferir más derechos que los que posee. como el mandato. pues. Pero esta regla tiene algunas excep­ ciones. el comprador.

Por la inversa. por ejemplo. el cesionario de un crédito se beneficia con la fianza. aprovecharán o perjudicarán al causahabiente a título singular . los contratos por los que el autor había consolidado.—El deudor conserva la facultad de gestionar libremente su patrimonio sobre que recae el derecho de prenda general de los acreedores. Véase el N* 355 y sgtes. debe el sucesor soportar las consecuencias de las limitaciones impuestas por el causante con anterioridad. Pero los contratos que no afectan al derecho mismo. i« Baudry-Lacantinerie. Supóngase que se vende y transfiere un predio arrendado. y b ) deben referirse al bien mismo adquirido. transformado. £1 sucesor hace suyas las ventajas atribuidas por su causante al derecho que adquiere. Ni el arrendatario podrá prevalerse de los derechos derivados del contrato contra el adquirente. prenda o hipoteca que lo garantiza. El comprador de un inmueble. Por consiguiente. y aprovecha de los contratos celebrados por el cedente para obtener estas cauciones que mejoran o robustecen su derecho. quedará ligado por la transacción que antes de la venta celebró su vendedor que limitó su dominio del predio. ni éste podrá invocar el contrato contra el a r r e n d a t a r i o .. no pueden ser opuestos al causahabiente ni invocados por éste. había celebrado el causante. Acreedores de las partes. disminuirlo.Manual de Detecho Civil 29 el bien tal como se encontraba en virtud de los contratos que. II. Dos condiciones deben reunir los contratos que han de afectar a los sucesores a título singular: a) deben ser anteriores a la adquisición. cit. consolidarlo o transformarlo. N* 829. Así. ob. t. . aumentado o disminuido su derecho. 1 4 1B 29. como una hipoteca o una servidumbre. respecto de dicho bien. ni para mejorarlo.

pueden optar por atenerse a las apariencias del contrato ostensible o impugnarlo. los contratos celebrados por el deudor afectan a los acreedores y les son oponibles. sin perjuicio de los derechos del dueño. b ) Asimismo. supone que éste les pague con la misma moneda. en suma. 30. convertirles en acreedores o deudores.—Los verdaderos terceros. pero no las consecuencias de sus actos fraudulentos. En este sentido. los acreedores pueden desconocer los actos simulados del deudor. son aquellos a quienes no liga ni ligará en el futuro ninguna relación con los contratantes. con completa prescindencia del contrato. no puede menoscabar su derecho. . El contrato no puede conferirles o quitarles un derecho. demostrando la simulación. a) La confianza ilimitada que los acreedores han puesto en su deudor. reputados en tal caso terceros. los acreedores. Para estos terceros rige plenamente el principio de la relatividad de los efectos del contrato. Los acreedores. Por esto podrá accionar. Considerados para estos efectos como terceros. Estos principios sufren importantes excepciones.30 Ramón Meza Barros La prenda general se verá incrementada por las adquisiciones que haga el deudor y experimentará una disminución con las riuevas obligaciones que contraiga. tercero totalmente extraño al contrato. Deben sufrir los resultados de sus negocios desafortunados. la venta de cosa ajena es válida. 1815. en contra del comprador y adquirente. no son partes pero tampoco se les puede considerar por completo terceros. Para el propietario. De acuerdo con el art. penitus extranei. pueden impugnar los actos ejecutados por el deudor por medio de la acción pauliana o revocatoria. Los terceros extraños. no produce éste ningún efecto.

9 de junio de 1989) (N. ateniéndose rígidamente al principio de que los contratos no producen efectos sino entre las partes. excepcionalmente se admitió que la donación con gravamen otorgaba al beneficiario una acción para reclamar la prestación impuesta por el donante al donatario. La presión de las necesidades temperó el rigor de la regla. el contrato de matrimonio. La estipulación a favor de otro 32. porque se celebra con el propósito deliberado de crear derechos y obligaciones para terceros. El art. en cambio. del E. 1. algunas de sus consecuencias se imponen aun a los extraños. alteri stipulari nemo potest. N° I del Trabajo de 1994. en el sentido de que los efectos del contrato alcanzan a terceros porque así lo hayan querido las partes. Precedentes históricos. Of. se impone erga omnes.—El principio de la relatividad de los efectos del contrato tiene diversas excepciones. El contrato colectivo de trabajo.* Pero ésta y otras análogas no constituyen propiamente una excepción al principio general.). como ejemplo. Excepciones al principio de la relatividad de los efectos del contrato.802 (D.—El derecho romano no admitió la estipulación a favor de otro. ** El Código citado está derogado. Nadie podía estipular por otro. Of. a pretexto de que son extraños al contrato de matrimonio que le da origen. constituye una excepción típica. ." * Merecen un párrafo aparte la estipulación a favor de otro y la promesa por otro. vid. en el régimen de sociedad conyugal. 11 (N. art. el 24 de enero de 1994). del E). En el actual Código del Trabajo (texto refundido fijado por el DR. los que contraten con la mujer no podrán intentar eludir las consecuencias de la incapacidad. publicado en el D. La incapacidad de la mujer casada. La tendencia románica adversa a la estipulación y la • Derogado por la ley 18. 18 del Código del Trabajo declara que las estipulaciones del contrato colectivo se convertirán en parte integrante de los contratos individuales que se celebren durante su vigencia.Manual de Derecho Civil 31 3 1 . Merece citarse.

en general. El contrato. también. La jurisprudencia ha interpretado estas disposiciones del modo más liberal. en favor suyo ceden sus estipulaciones. el primero pague una indemnización a un tercero que se designa. 1119 del Código francés establece que no se puede. a través de Pothier. por ejemplo. admitido la estipulación en todos los casos en que se evidencia su utilidad práctica y dejado en el olvido la regla caduca alten stipulari nemo potest.32 Ramón Meza Barros tendencia favorable del derecho germánico. celebrado entre el acarreador y el consignante. sin embargo. . cada vez que el consignatario sea una persona jurídicamente extraña al consignante.. c) El mismo carácter reviste la estipulación que celebren el comprador y el vendedor de un establecimiento de comercio por la que el segundo se obliga. Pero el art. Asegurador y asegurado convienen que en caso de fallecimiento del segundo. cede en favor de un tercero como es el consignatario. cuando tal es la condición de una estipulación que se hace por sí mismo o de una donación que se hace a otro. . a) Adopta esta forma el contrato de seguro de vida. b ) La forma de una estipulación a favor de otro toma. 1121 añade que se puede estipular en provecho de un tercero. 33. a conservar a su servicio al actual personal. El beneficiario del seguro es un extraño al contrato y. Importancia de la estipulación a favor de otro. Nuestro Código se apartó de su modelo y consagra ampliamente el derecho de estipular a favor de otro. culminan en una transacción que.— El interés de la estipulación a favor de otro deriva de que importantes contratos adoptan la forma de tal estipulación. el contrato de transporte. estipular a nombre propio sino por sí mismo. En efecto. el art. adoptó el Código francés.

el prometiente y el tercero beneficiario. Nuestra ley positiva. b ) El contratante no puede reclamar el cumplimiento de lo estipulado. La disposición destaca con nitidez los caracteres de la estipulación.Manual de Derecho Civil 33 34. sino para hacer definitiva e irrevocable la estipulación que. . el asegurador es el prometiente y el tercero beneficiario es la persona a quien debe pagarse la indemnización convenida.—El Código Civil. c) La voluntad del tercero no interviene para adquirir el derecho. el estipulante. a saber: a) Una de las partes —el estipulante— que no tiene la representación del tercero. y mientras no intervenga su aceptación expresa o tácita. respectivamente.—La estipulación a favor de otro requiere que el tercero beneficiario sea realmente extraño a la convención de que arranca su derecho. puede revocarse por las partes contratantes. el acarreador y el consignatario. conviene que la otra —el prometiente— realizará en favor de dicho tercero una determinada prestación. reconoce valor a la estipulación a favor de otro. por el consignante. Personas que intervienen en la estipulación. 1449 dispone: "Cualquiera puede estipular a favor de una tercera persona. 35. El art. es revocable el contrato por la sola voluntad de las partes que concurrieron a él". aunque no tenga derecho para representarla. el asegurado es el estipulante. por ejemplo. E s menester que el tercero sea extraño a la convención.— Intervienen en la estipulación tres personas: el estipulante. E n el contrato de transporte. pero sólo esta tercera persona podrá demandar lo estipulado. mientras no es aceptada. sin restricciones. derecho que sólo compete al tercero en cuyo beneficio ha celebrado la estipulación. como se dijo. 36. En el seguro. el prometiente y el tercero beneficiario están representados.

. Es preciso que obre a su propio nombre. 16 37. desde que ratifica. no se convertirá en acreedor. el beneficiario no es u n extraño.— El art. las reglas de la agencia oficiosa. Tampoco podrá considerarse al beneficiario como un extraño cuando invista la calidad de heredero. entonces.—Pero no basta que el estipulante no tenga derecho para representar al tercero. Es preciso que el estipulante obre a nombre propio. el estipulante será un agente oficioso.34 Ramón Meza Barros Por esto resulta indispensable que el estipulante no tenga derecho para representar al tercero. Los herederos deberán invocar su calidad de tales para reclamar los beneficios de la estipulación y dicha calidad los identifica con el e s t i p u l a n t e . sino que parte en el contrato. pero a nombre del tercero. Se aplicarán. No intervendrían jurídicamente sino dos personas. sino a nombre de otro. Sólo el tercero puede demandar lo estipulado. En caso de obrar sin poder. porque el estipulante se considerará retroactivamente como su mandatario. Mientras el tercero no ratifique. 3 8 . en que crea para el tercero un derecho exclusivo y directo. 1449 es terminante en el sentido de que únicamente el tercero "podrá demandar lo estipulado". Jurídicamente no estipula para otro. Tal sería el caso del seguro en que el beneficiario fuera la sucesión del estipulante. justamente. Si la persona qué estipula a favor de otra es su mandatario o representante legal. deja de ser un tercero y el acto se reputa ejecutado por él. La particularidad de la estipulación a favor de otro consiste. Véase el N* 27.

Pero. Pero la aceptación no es una condición para la adquisición del derecho por el tercero. como si en el seguro se conviene que sea otra persona el beneficiario.—La facultad de las par­ tes de revocar la estipulación dura hasta que interviene la aceptación del tercero. "es revocable el contrato por la sola voluntad de las partes que concurrieron a é l " . al contrario. 1 7 El art. obligado a entregar ciertas mercaderías. La aceptación puede prestarse en todo tiempo. La revocación puede ejercitarse libremente. Esta aceptación puede ser expresa o tácita. en verdad. El derecho nace para él directa­ mente de la estipulación. . La disposición deja en claro que la revocación es el resultado de un acuerdo de voluntades y no un acto uni­ lateral del e s t i p u l a n t e . Los efectos de la revocación variarán según el acuerdo de las partes. Revocación de las partes. sino del in­ cumplimiento de la obligación de entregar que había con­ traído el estipulante. Podrá dejarse sin efecto íntegramente el con­ trato o sólo alterarse sus términos. 1T 40. 1449 establece que "constituyen aceptación tácita los actos que sólo hubieran podido ejecutarse en virtud del con­ trato". El art. Es evidente que el estipulante será responsable al tercero si. considera la revo­ cación como un acto unilateral del estipulante. 1449. revoca la estipulación cele­ brada con un acarreador por la que éste se obligaba a en­ tregar dichas mercaderías. aunque no siempre en forma impune para el estipulante. 1121 del Código francés. Aceptación del tercero. la responsabi­ lidad no resulta propiamente de la revocación. mientras no intervenga la aceptación del tercero.Manual de Derecho Qvíl 35 39. mien­ tras las partes no hayan revocado la estipulación.—De acuerdo con el art.

b ) la de la agencia oficiosa. Aceptada la oferta.36 Ramón Meza Barros La aceptación. y e ) la del derecho directo o creación directa de la acción. £1 estipulante adquiere para sí el derecho y lo incorpora a su patrimonio. Doctrina de la oferta. 4 1 . prometiente y estipulante no pueden echar marcha atrás. o doctrinas . 42. La oferta está expuesta a caducar. La teoría de la oferta ha sido abandonada por las graves consecuencias prácticas a que conduce: a) Por de pronto. XV. Naturaleza jurídica de la estipulación. Por este motivo. entre otras causas. el derecho revocable del tercero se torna irrevocable. "Principes du Droit Civil Francais". el derecho del tercero no nacería sino al intervenir su aceptación. otro ha movido a la doctrina a buscar una explicación de sus peculiares efectos. traspasarle los beneficios de la estipulación. habría una simple oferta sujeta a todas las contingencias de una policitación. Tres. t. Por la aceptación. sino que hace irrevocable el contrato. pues. mientras tanto. 1 8 1 8 Esta doctrina ha sido preconizada por Laurent.—La importancia creciente de la estipulación a favor de. aceptada la oferta.principales se han formulador a) la-de la oferta. no condiciona la incorporación del derecho al patrimonio del tercero. que le sustituya como acreedor del prometiente. interviene un segundo acuerdo de voluntades para transferir el derecho del estipulante al tercero . que derogan el principio general de la relatividad dé los contratos. luego ofrece al tercero transmitirle el derecho. explicaciones. . N* 559 y sgtes.—La doctrina de la oferta supone que el estipulante ofrece al tercero el derecho de que se trata y éste lo incorpora a su patrimonio por medio de la aceptación.

—La doctrina de la agencia oficiosa considera al estipulante como un gestor de negocios y reputa interesado al tercero. esto es. • circunstancia que sería fatal para el tercero. II. 2 0 1 9 4 3 . reputándolo una liberalidad. Los acreedores podrán hacer valer sus. én suma. Doctrina de la agencia oficiosa.-en la suma asegurada. t. t. La aceptación se presta ordinariamente después de la muerte del estipulante.Manual de Derecho Civil por la muerte del proponente . de Comercio. Piénsese en el seguro de vida. ob. Los. b ) Por otra parte. el tránsito del derecho por el patrimonio del estipulante puede ser igualmente fatal para el beneficiario. la ratificación convierte la gestión en un mandato y. 101 del C. Los propósitos del estipulante obviamente se frustran. en el caso del seguro de vida. . "Traite Elementaire de Droit Civil". N° 299. .créditos en el derecho nacido para el estipulante de la estipulación. En primer lugar. herederos del estipulante podrán considerar el derecho como parte del patrimonio hereditario y. cuando ya habría caducado la oferta. con relación a la anterior. La doctrina de la agencia oficiosa posee. cu.. *» Planiol. en todo caso. fue que el tercero recibiera. se considera que.1218 y sgtcs. el capital asegurado y he aquí que éste resultaría la presa de sus acreedores o de sus herederos . el tercero ha tratado directamente con el p r o m e t i e n t e .. -«» Josserand. £1 estipulante gestiona intereses ajenos y no los suyos propios. La aceptación no es otra cosa que la ratificación del interesado de una gestión que le resulta beneficiosa. su intención. Los efectos de la ratificación se retrotraen al momento del contrato. una doble ventaja. N"«. por ejemplo. II. exigir que se colacione o reduzca. la operación no tiene ya el carácter precario que resulta de la 21 " Véase el art.

el estipulante actúa a nombre propio. por lo menos mientras no intervenga la aceptación del tercero.—Los efectos de la estipulación han quedado anteriormente expresados. el derecho no permanece en el patrimonio del estipulante. 4 5 . Entre tanto. antes de la aceptación. mientras que el gestor es un mero intermediario y obra a nombre del interesado. permanece dueño de la situación. 44. como los que genera para las partes. Pero la verdad es que median entre la estipulación a favor de otro y la agencia oficiosa. como una derogación del principio general en cuya virtud los contratos no aprovechan a terceros. El derecho del tercero. El crédito del tercero tiene su origen en una declaración unilateral de voluntad. Por de pronto. la gestión de negocios crea entre el gerente y el interesado un conjunto de relaciones jurídicas. Para una mejor comprensión. Doctrina de la creación directa del derecho. la agencia oficiosa es excluyeme de la estipulación. expuesto a la acción de acreedores y herederos. conviene estudiarlos desde un tri- . Como consecuencia. el contrato crea directamente un derecho para el tercero. éste no podría reclamar cuentas a aquél. diferencias profundas. Par excepción al principio. Solamente el prometiente ha consentido en obligarse. francamente. la gestión puede ser ratificada aun después de la muerte del gestor. Efectos de la estipulación.38 Ramón Meza Barro» teoría de la oferta. La doctrina así enunciada' más bien constata que explica el resultado de la estipulación. En segundo lugar. no media entre el estipulante y el tercero ninguna relación. ante que el futuro acreedor manifieste su voluntad.— La doctrina de la creación directa del derecho considera la estipulación a favor de otro. se origina en una declaración unilateral de la voluntad del estipulante. Por otra parte.

sin que primeramente se radique en el patrimonio del estipulante. b ) entre el estipulante y el tercero. 4 8 . queda convertido en acreedor del prometiente. puede el estipulante compeler al prometiente al cumplimiento de su promesa. Sin embargo. . Como consecuencia. el art. Es éste un derecho que compete sólo a los contratantes. a) La estipulación ofrece la peculiaridad de que el estipulante. Pero. . el art. 4 7 .— Estipulante y prometiente son las partes contratantes. puede el tercero reclamar del prometiente el cumplimiento de la prestación debida. Todavía más.— El tercero beneficiario. Relaciones entre el tercero y el prometiente. no puede demandar el cumplimiento de lo convenido.—El estipulante y el tercero permanecen extraños. pese a su condición de parte. Relaciones del tercero con el estipulante.Manual de Derecho Ovil J9 pie punto de vista: a) entre el prometiente y el tercero. Este derecho corresponde sólo al tercero beneficiario. El derecho del tercero nace directamente de la estipulación. 1449 es concluyeme en el sentido de que sola mente el tercero puede demandar lo estipulado. desde el momento de la estipulación. y c) entre el estipulante y el prometiente. 4 6 . 1536 dispone que es eficaz la cláusula penal en que el prometiente "se sujeta a una pena para el caso de no cumplir lo prometido". no media entre ellos ninguna relación jurídica derivada de la estipulación. por una vía indirecta. aunque investido del derecho de demandar eJ cumplimiento de la estipulación. En efecto. el tercero no es parte en el contrato. Relaciones del estipulante con el prometiente. No podría demandar su resolución por incumplimiento de" las obligaciones del prometiente.

hacer o no hacer aquello que constituye el objeto de la promesa. La promesa por otro 49. En suma. ha de darse. de quien no es legítimo representante.—La promesa por otro no constituye una derogación al principio de la relatividad de los efectos de los contratos. se trata de la creación de una obligación. . 2. en cambio. esto es. Concepto. conservan su imperio. Las reglas generales no han sido derogadas a este respecto y. por lo mismo. 1450 dispone: "Siempre que uno de los contratantes se compromete a que por una tercera persona. demandar el pago de la pena y compeler al prometiente a cumplir.40 Ramón Meza Barros £1 estipulante que no está autorizado para reclamar el cumplimiento de lo estipulado puede. hacerse o no hacerse alguna cosa. esta tercera persona no contraerá obligación alguna. b ) Pero no es dudoso que el estipulante tiene derecho a pedir la resolución del contrato. quedará obligado a dar. El art. La promesa n o es una excepción al principio de la relatividad de los contratos.—En la estipulación a favor de otro. sino en virtud de su ratificación. El tercero no contrae ninguna obligación sino en virtud de su ratificación. Si el tercero ratifica. pero sin haber expresado el propósito de obligarse no es posible convertirse en deudor. si no acepta imponérsela. un tercero adquiere un derecho en virtud de un contrato a que permanece extraño. y el principio de la relatividad de los contratos sufre una importante excepción. 50. en vez de la adquisición de u n derecho. se puede ser acreedor sin haber consentido. el principio no admite derogaciones cuando. el otro contratante tendrá acción de perjuicios contra el que hizo la promesa". En cambio. y si ella no ratifica.

(Art. Sobre esta materia. "Ensayo de una teoría general de los actos inoponibles". Y el prometiente habrá violado su promesa de obtener que el tercero se obligue e incu­ rrirá en la responsabilidad consiguiente. Teoría de la inoponibiltdad 52. Estipulación de una cláusula penal. . 1536 establece que si se promete por otra persona. 2 2 2 2 Tal es la definición de Bastían. infringirá su obli­ gación y deberá indemnizar perjuicios. Concepto. Pero la gama de los terceros es variada y su respectiva situación radicalmente diversa.—El art. respecto de terceros. imponiéndose una pena para el caso de no cumplirse lo prometido. si no obtiene que el ter­ cero dé. si el tercero rehusa ratificar.Manual de Derecho Civil 41 A la vez. 1 4 5 0 ) . parece ocioso que el legislador se preocupe de proteger a los terceros. véase Baltra Cortés. no contrae ninguna obligación. La disposición es defectuosa. entre tanto. Estos perjuicios pue­ den ser avaluados por medio de una cláusula penal. Puesto que el contrato no liga sino a los contratantes. "val­ drá la pena. que si bien la obligación del tercero no llega a formarse por falta de su consentimiento. La verdad es. 3. Esta infracción dará al otro contratante "acción de perjuicios contra el que hizo la promesa". aunque la obligación principal no tenga efecto por falta del consentimiento de dicha persona". haga o no haga lo prometido. el que prometió por otro habrá cumplido su promesa de hacer que el tercero asuma la obligación. porque sugiere que es eficaz la pena sin que haya una obligación principal. En caso contrario. de un derecho na­ cido como consecuencia de la celebración o de la nulidad de un acto jurídico" . 5 1 .—La inoponibilidad puede definirse co­ mo "la ineficacia. la obli­ gación del prometiente existe y.

42 Ramón Meza Barros Los sucesores a título universal de las partes. La inobservancia de estas reglas determina que el acto no sea oponible. en tal caso. tempera el rigor de la nulidad. cuya vigencia les interesa. El acto es nulo entre las partes. 4 5 3 . la inoponibilidad puede perseguir dos finalidades: a) la protección de los terceros de los efectos de un acto válido. tales serían los sucesores a título singular de las partes y sus acreedores * . no son propiamente terceros y. Plenamente eficaz entre las partes. sus herederos. En líneas generales. y b ) la protección de los terceros de los efectos de la declaración de nulidad de un acto. Clasificación de las causas de inoponibilidad. como si no se hubiera celebrado. *• Véate el N* 27. no empecerá a terceros. Igualmente clara es la situación de los terceros extraños. pero plenamente eficaz respecto de terceros.28 y 29. Dichas medidas de protección se justifican respecto de los terceros que suelen ser alcanzados por los efectos del acto jurídico. Estas medidas de protección consisten en la observancia de ciertas reglas de forma y de fondo para que el acto sea oponible a -terceros.— Las causas que determinan la inoponibilidad son numerosas y variadas y no resulta sencillo reducirlas a un sistema general. pemtus extranei. Pero la inoponibilidad también protege a los terceros de las resultas de la declaración de nulidad de un acto. " Véante los N~. . La inoponibilidad. les afectan activa y pasivamente las consecuencias del contrato celebrado con el causante**. El contrato no les afecta y serían inoficiosas las medidas de protección que se adoptaran a su respecto. salvo excepciones.

1707 establece que las escrituras privadas que hacen los contratantes para alterar lo pactado en una escritura pública. por lesión de las asignaciones forzosas.—Los requisitos de forma de que está revestido un acto jurídico se exigen regularmente erga omnes y su omisión acarrea nulidad. La omisión de estas formalidades o medidas de publicidad no anula el acto. Pero la ley suele exigir la observancia de determinadas formas con el solo propósito de proteger a terceros. pueden señalarse la inoponibilidad por fraude. tales formas tienden a dar publicidad al acto para hacerlo conocido de terceros. a) El art. 54. Inoponibilidad por falta de publicidad. cuando no se ha tomado razón de su contenido al margen de la escritura matriz cuyas disposiciones se alteran en la contraescritura. bien se hagan por escritura pública o privada. Entre las inoponibilidades de fondo. proviene de circunstancias formales o de fondo.Manual de Derecho Civil 41 La inoponibilidad que protege a los terceros de los efectos de un acto válido. Pero son inoponibles a terceros las alteraciones que constan de escritura privada. Y añade la disposición: "Tampoco lo producirán las contraescrituras públicas. solamente lo hace inoponible a terceros. Entre las primeras. merecen mencionarse la inoponibilidad por falta de publicidad y por falta de fecha cierta. o de escritura pública cuando no se han adoptado las medidas de publicidad previstas. por falta de comparecencia. y del traslado en cuya virtud ha obrado el tercero". "no producirán efecto contra terceros". Para los terceros no existirán sino las estipulaciones de la primitiva escritura. por lesión de derechos adquiridos. . Las alteraciones a lo pactado tienen plena eficacia entre las partes.

2 n 2<i a» Véase el N? 267. Como dice el art. se considerará existir el crédito en manos del cedente respecto del deudor y terceros" . Omitidos los requisitos del art. la sen­ tencia judicial que declara una prescripción adquisitiva de bienes raíces o derechos reales constituidos en ellos " n o valdrá contra terceros sin la competente inscripción" . Para una completa nómina de los casos de inoponibilidad de esta índole. a menos que haya expirado por la llegada del plazo para que tenga fin. 1 9 0 2 ) . 2 5 1 3 . sino cuando se ha dado noticia de la disolución por medio de tres avisos publicados en un periódico del departamento o de la capital de la provincia si en aquél no lo hubiere. véase Baltra.55 y sgtes. cit. hará que los terceros consideren la sociedad como vigente. d ) Con arreglo a lo dispuesto en el art. ob.44 Ramón Meza Barros Supóngase que en la compraventa de un bien raíz que A hizo a B se estipuló que se quedaría adeudando un sal­ do de precio de $ 120 y que por escritura posterior los contratantes declaren que el precio sé pagó de contado. 2 8 . N. La falta de notificación o aceptación hace la cesión inoponible a terceros y al propio deudor. para los terceros no existe sino el texto primitivo del contrato y. 2114). 1707.. los acreedores de A podrán embargar el crédito contra B por $ 120. "en general. La omisión de estos requisitos de publicidad o la fal­ ta-de prueba. b ) La cesión de créditos nominativos se perfecciona entre el cedente y el cesionario por la entrega del título. c) La disolución de la sociedad no podrá alegarse con­ tra terceros. 1905. pero " n o produce efecto contra el deudor ni contra ter­ ceros" si no ha sido notificada al deudor o aceptada por éste (art. por ejemplo. o se probare que el tercero ha tenido conocimiento de ella por cualquier medio (art.

Inoponibilidad por (alta de (echa cierta. Pero para que adquiera fecha cierta respecto de terceros. . es menester que ocurra alguno de los hechos que señala el art. en consecuencia. 57.Manual de Derecho Civil 45 5 5 . Inoponibilidad por lesión de derechos adquiridos. 1703 establece que "la fecha de un instrumento privado no se cuenta respecto de terceros". la acción pauliana o revocatoria es una acción de inoponibilidad. En verdad.—El deudor conserva la libertad de gestionar su patrimonio. etc. 2 T 5 6 . 1703 . sus actos le son oponibles.—La inoponibilidad puede producirse por la falta de fecha cierta. El instrumento privado. 419 del Código Orgánico de Tribunales añade que la protocolización da igualmente fecha cierta respecto de terceros al instrumento privado. hace fe de su fecha respecto de los que aparecen o se reputan haberlo suscrito y de aquellos a quienes se han transferido sus derechos y obligaciones. Pero los acreedores no están obligados a soportar las consecuencias de los actos de fraude del deudor y pueden impugnarlos por medio de la acción pauliana o revocatoria. El acto no es invalidado. para que les sea oponible en este aspecto. el acreedor debe soportar las consecuencias de las alternativas que experimente el patrimonio del deudor y.—La inoponibilidad opera igualmente como una me 2 7 El art. sino respecto del acreedor que dedujo la acción y en la medida en que lesiona sus intereses. en este sentido. su presentación en juicio. Inoponibilidad por fraude. El art. sino desde que han ocurrido hechos tales como el fallecimiento de alguna de las personas que lo suscribieron. reconocido o mandado tener por reconocido.

La regla excepcional del art. 165. los legitimarios y el cónyuge disponen de la acción de reforma del testamento. hipotecas y demás derechos reales consti­ tuidos legalmente en ellos". . La rescisión no afecta a los derechos adquiridos por terceros. subsistiendo las enajenaciones. comcV si no hubiera existido la separación de bienes. del E.). aquellas que está obligado a hacer y que se suplen aun con perjuicio de sus expresas disposiciones testamen­ tarias. valdrán todos los actos legítimamente ejecu­ tados por la mujer. * 58.802 (D. restituye las cosas al estado anterior. a) El art. Pero. Inoponibilidad por lesión de las asignaciones for­ zosas. 165 tiende a proteger los derechos adquiridos por terceros y hace inoponible a su respecto el restablecimiento de la sociedad conyugal. b ) El restablecimiento de la sociedad conyugal. El principio conduce a reputar nulos los actos ejecutados por la mujer.—El testador debe respetar las asignaciones forzosas. con arreglo al art. 9 de junio de 1989). La mujer vuelve a ser incapaz. esto es. 94 establece que las personas en cuyo favor se rescinde el decreto de posesión definitiva. Para obtener que se respeten las legítimas y la por­ ción conyugal. durante la separación. no obstante.46 Ramón Meza Barros dida de protección para impedir la lesión de derechos ad quiridos e incorporados en el patrimonio de una persona. * Derogado por la ley 18. con evidente perjuicio para los que contra­ taron con ella. como si los hubiera autorizado la justicia. Of. "recobrarán los bienes en el estado en que se hallaren. En la actualidad la separación de bienes es irrevocable (N. como si siempre hu­ biera permanecido casada en régimen de sociedad conyugal. Mediante el ejercicio de esta acción se pretende mo­ dificar el testamento en la medida necesaria para que las legítimas y la porción conyugal no resulten vulneradas.

el contrato es inoponible al dueño y. El art. en cuanto atenta contra las asignaciones forzosas que les corresponden. 357 del Código de Comercio expresa que la omisión de la escritura social y de su inscripción en el Registro de Comercio . Inoponibilidad de la nulidad de u n acto. 2058 establece que la nulidad del contrato de sociedad " n o perjudica a las acciones que corresponden a terceros de buena fe contra todos y cada uno de los asociados".—La inoponibilidad puede originarse en la falta de concurrencia de una persona. 2 1 6 0 ) . el testamento no es oponible al cónyuge y a los legitimarios. para terceros la sociedad es válida y la nulidad sólo puede ser invocada por los socios entre sí. mientras no se extingan por el lapso de tiempo". En otros términos.Manual de Derecho Civil 47 En definitiva. 59. mediante la inoponibilidad de las consecuencias de la nulidad de ciertos actos. puede reivindicar la cosa. La venta es válida entre el comprador y el vendedor. 1815 declara válida la venta de cosa ajena. éste no puede considerarse presente en el acto. Inoponibilidad por falta de concurrencia.—La ley ha protegido igualmente a los terceros. b ) El mandante debe cumplir las obligaciones que el mandatario contraiga en su nombre. aunque entre las partes carezca de valor. cuando la sociedad existiere de hecho. con prescindencia absoluta de la venta. excediendo el mandatario la órbita de sus atribuciones. Pero. La acción de reforma es. una acción de inoponibilidad. sus actos son inoponibles al mandante. pues. a) El art. El art. 60. dentro de los límites del mandato (art. El acto será válido para los terceros. pero se cuida de añadir que esto se entiende "sin perjuicio de los derechos del dueño de la cosa vendida.

N? 1?). . Del mismo modo. Desde luego. y el art. 6 1 . pueden oponerse la nulidad (art. tanto por las partes como por otros terceros. Podrán invocar la inoponibilidad sólo aquellos terceros a quienes la ley ha intentado proteger. £1 beneficiario queda amparado contra toda tentativa de oponerle el acto o la nulidad de éste. aquellos a quienes perjudican los efectos del acto o de la nulidad del mismo. a) La inoponibilidad protege a una multitud de terceros: los sucesores a título singular. quiénes pueden prevalerse de la inoponibilidad y contra quiénes puede invocarse. la inoponibilidad de la' nulidad de la sociedad sólo puede alegarse a los socios. conviene dejar en claro que la inoponibilidad es un beneficio concedido a los terceros que éstos pueden aprovechar o renunciar. de Comercio). la inoponibilidad por fraude no alcanza a los terceros adquirentes a título oneroso. esto es.— Importa señalar. en términos generales. los acreedores. Esta regla tiene algunas excepciones. el deudor cedido. Forma de hacer valer la inoponibilidad. 362 del C. el tercero puede hacer valer la inoponibilidad que le ampara. Los terceros entre sí.8 Ramón Meza Barros produce nulidad absoluta "entre los socios". Por regla general. Así. que están de buena fe (art. 62. 361 añade que los socios no podrán alegar la inobservancia de tales formalidades "contra los terceros interesados en la existencia de la sociedad". b ) La inoponibilidad puede esgrimirse contra toda persona que pretenda prevalerse del acto o de la nulidad.—Es de suma importancia establecer cómo. 2648. Sujetos activos y pasivos de la inoponibilidad. la inoponibilidad se hará valer como una excepción.

por falta de publicidad o d e fecha cierta. Asimismo. Por último. La protección de terceros se logra privando al acto de los efectos que les sean perjudiciales. la excepción no es suficiente y el dueño deberá deducir una acción q u e no será otra que la reivindicatoría. El tercero contra quien se invoque el acto se defenderá de sus efectos con la inoponibilidad. .Manual de Derecho Gvil 49 Esta regla es aplicable sin duda a las inoponibilidades de forma. pero sólo en la medida en que les perjudiquen. En cuanto a las inoponibilidades por fraude o por lesión de las asignaciones forzosas. en las inoponibilidades por falta de concurrencia. pero si aprovecharles. pero en el caso de una venta de cosa ajena. es igualmente obvio que deben hacerse valer como acción. Extinción de la inoponibilidad.—Los efectos de la inoponibilidad se traducen en que el acto no puede perjudicar a terceros. en su caso.—La inoponibilidad se extingue por diversas causas. El tercero deberá deducir la acción pauliana o la de reforma de testamento. la inoponibilidad se hará valer como excepción cuando el tercero pretenda eludir las consecuencias de la nulidad de un acto. Es manifiesto que el mandante podrá invocarla como excepción para excusarse de cumplir las obligaciones contraídas por el mandatario fuera de los límites del mandato. no es posible formular una regla. Pero se concibe que el tercero pueda tener interés en aprovechar de los efectos del acto o de la nulidad. 6 3 . Nada obsta para que reporte el consiguiente beneficio y renuncie a la inoponibilidad. Efectos de la inoponibilidad. La inoponibilidad de forma se extingue por el cumplimiento de las formalidades omitidas. 64.

Corresponde al juez interpretar el contrato para asig­ nar a la convención los erectos que las partes han querido atribuirle. La nulidad destruye el acto erga omites. la inoponi­ bilidad. 5.—Difiere la inoponibi­ lidad de la nulidad en que no ataca el acto mismo sino sus efectos. hace surgir dudas acerca d e su particular alcance. cuando. son inconcilia­ bles con la naturaleza del contrato o con la evidente inten­ ción de las partes. a pesar de su claridad. En fin. en fin. pero tales efectos no alcanzan a los terceros. las excepciones son generalmente imprescriptibles y. no se extinguirá por la prescripción la inoponibilidad que deba hacerse valer de este modo. el buen sentido. la comparación de las diversas cláusulas.— Para orientar la labor del juez. entre tanto. El acto es válido.50 Ramón Meza Barros Se extingue la inoponibilidad por la renuncia del ter­ cero. Inoponibilidad y nulidad. cuando. 6 5 . el legislador ha formulado . la inoponibilidad se extinguirá por prescripción en todos aquellos casos en que debe nacerse valer como acción. a la vez es una tarea de conciencia y buena fe. ~ El juez en esta tarea debe poner a contribución la ló­ gica.—Interpretar u n contrato es determi­ nar el sentido y alcance de sus estipulaciones. Concepto. La interpretación del contrato tiene lugar cuando los términos de que las partes se han servido son oscuros o ambiguos. produce efectos entre las partes. deja subsistente el acto en la medida en que n o lesiona a terceros. Carácter de las reglas legales de interpretación. consideradas en conjunto. 67. en consecuencia. INTERPRETACIÓN DE LOS CONTRATOS 6 6 . ya que mira a su personal interés. la experiencia.

Trátase de establecer el ver­ dadero pensamiento de los contratantes que debe prevale­ cer sobre la voluntad dcclaradaT — . Si el juez se equivoca al interpretar el contrato. los jueces del fondo infringen la ley que le atribuye tales efectos. 68. a pretexto de interpretar el contrato. más bien que las normas de que se trata. indagar cuál ha sido su intención y el sentido que debe darse a las cláusulas de la convención. que se cometería en las siguientes hipótesis: a) Los jueces del fondo establecen la existencia de un contrato determinado. su pensamiento íntimo. Métodos de interpretación. desconociendo las necesarias consecuen­ cias del contrato. a me­ nudo.Manual de Derecho Civil 51 las reglas de interpretación de los contratos de los arts. 6 9 .—Los jueces del fondo son soberanos para interpretar la voluntad de los contratantes. De este modo. 1560 a 1566. infringiría el contrato mismo. b) Los jueces del fondo. Misión de la Corte Suprema. La Corte Suprema está autorizada para actuar y hacer respetar el principio de que el contrato es ley para las partes contra­ tantes. no pueden desnaturalizarlo y rehacerlo. El primero de estos métodos se preocupa de indagar cuál es la voluntad real de los contratantes. la forma de la declaración traiciona. La interpretación del contrato corresponde soberana­ mente a los jueces del fondo y escapa al control de la Corte Suprema. La Corte Suprema sólo interviene cuando hay viola­ ción de ley. pero le atribuyen consecuencias o efectos diversos de los que prevé la ley.—Dos métodos se con­ ciben para interpretar los contrato»: uno subjetivo y otro objetivo. Suelen las par­ tes emplear en la manifestación de su voluntad términos inadecuados.

. Debe admitirse que las palabras. Para conocer la intención de los que contratan. según el uso corriente. aunque estén concebidas en téiminos amplios o generales.Tal es el sistema que adopta nuestro Código. como jregja fundamental de interpretación. independientemente de la intención de sus autores. traducen con fidelidad el pensamiento. las prácticas admitidas en los negocios. Sólo está autorizado el intérprete para apartarse del tenor literal del contrato. Para interpretar el contrato no debe indagarse. debe estarse a ella más que a lo literal de las palabras". por regla general. La intención de los contratantes. lo será igualmente la intención de las partes. las costumbres. por lo tanto. cuál ha sido la intención de los contratantes sino el alcance que corresponde atribuir a la declaración. cuando contraría la intención de los contratantes "conocida claramente". Si los términos son claros. tomado del Código francés.—Consecuente con su sistema el Código establece. Tal es el sistema del Código alemán. 7 1 . en efecto. La declaración de voluntad tiene un valor en sí. €">• El segundo sistema adopta un criterio radicalmente diverso. dispone: "Conocida claramente la intención de los contratantes. 1560. r 70. A esta materia debe restringirse el alcance de las cláusulas contractuales.— El acuerdo de voluntades no puede referirse sino a la materia que es objeto del contrato. . el Código ha señalado diversas normas de interpretación.: que la voluntad real de los contra" tantea prevalece sobre los términos en que se ha formulado dicha declaraciónT El art. Akma de loa tértpjp/jt g*n*ralea del contrato. ' ~ " La disposición no significa que el intérprete debe desentenderse de los términos del contrato.

la generalidad de los términos de la transacción no hace que se entiendan transigidas sino las cuestiones planteadas en el j u i c i o .Manual de Derecho Qvil 53 El art. Las cosas que son de la naturaleza de un contrato se entienden pertenecerle sin necesidad de estipulación si las partes no han expresado lo contrario. Es clásico el ejemplo de Pothier. 1563. El art. 2462 reproduce esta regla. Por este motivo. . actual o futura. 1561 dispone: " P o r generales que sean los términos de un contrato.000. inc. debe 2 8 A propósito de la transacción. 1563 establece: " E n aquellos casos en que no apareciere voluntad contraria.—Las cláusulas ambiguas de un contrato deben entenderse del modo que esté más acorde con su naturaleza. 7 3 . previene: "Las cláusulas de uso común se presumen aunque no se expresen". De este modo. El art. 2?. el art. sólo se aplicarán a la materia sobre que se ha contratado". 28 72. si las partes transigen un juicio y expresan que finiquitan toda dificultad entre ellas. se entiende que han querido incluir todas aquellas cosas que naturalmente pertenecen al contrato. es razonable suponer que no han querido insertar en el contrato cláusulas inútiles y carentes de sentido. el art. Supóngase que se arrienda un predio rústico por cinco años en $ 1. 1562 dispone: " E l sentido en que una cláusula puede producir algún efecto deberá preterirse a aquel en que n o sea capaz de producir efecto alguno".—En esta investigación deT verdadero pensamiento d e las partes. Interpretación del contrato en el sentido de que tus cláusula» produzcan efecto». Interpretación conforme a la naturaleza del contrato. deberá estarse a la interpretación que mejor cuadre con la naturaleza del contrato".

54 Ramón Meza Barros entenderse que el precio es de $ 1. El contexto de la ley servirá para ilustrar sus partes. 2 9 76. trata de interpretar elementos para precisar su alcance. 1564.000 anuales. 1?. buscar fuera del contrato mismo que se. 2°). "de manera que haya entre todas ellas la debida correspondencia. dándose a cada una el sentido que mejor convenga al contrato en su totalidad". 1564. Sus cláusulas se encadenan unas a otras y es irracional considerarlas aisladamente. por lo tanto.—El contrato constituye un todo indivisible. 1944. asimismo. los pasajes oscuros de la ley "pueden ser ilustrados por medio de otras leyes. inc. 2 9 Concuerdan estas reglas con las que el Código señala para la interpretación de la ley. porque es de la naturaleza del arrendamiento que el precio se pague por años (art. contrato."2?)". Aplicación práctica del. y armonía".—La aplicación práctica que los contratantes' han hecho de las estipuíaciones del contrato. es decisiva j>ara precisar su genuino sentido y alcance. El art. Interpretación armónica de las cláusulas del contrato. previene: "Las cláusulas de un contrato se interpretarán unas por otras. inc. particularmente si versan sobre el mismo asunto". Puede el juez. 7 5 . inc.—Las cláusulas de un contrato "podrán interpretarse por las de otro contrato entre las mismas partes y sobre T¡T misma materia" (art. . 74. De otros contratos que anteriormente ligaron a las partes puede fluir con claridad cuál ha sido su intención al vincularse por un nuevo contrato . antes de que surgieran discrepancias entre ellos. Interpretación de un contrato por otro.

no se entiende que las partes han querido limitar los efectos del contrato al caso o casos especialmente previstos. inc. 1?). Las cláusulas ambiguas deben interpretarse en contra de aquel de los contratantes que las dictó y a quien. Casos especiales previstos en el contrato. Tal es la interpretación denominada auténtica. inc. 1564. ^ ^ s t a b T c c e que "las cláusulas amnifiyas que hayan sido extendidas por una de las partes. ' . El art. que resulten inaplicables todas las demás reglas de interpretación. se interpretarán contra ella. suele el contrato prever determinados casos o situaciones. en surat. n r ^ J n c .pre que la ambigüedad provenga de la falta de una explicación que haya debido darse por ella'T" Pero si la ambigüedad no es imputable a ninguna de las partes. 3?. 77. no se entenderá por sólo eso haberse querido restringir la convención a ese caso. establece q u e las clausulas contractuales podrán también interpretarse " o por la a p l i c a " ción práctica que hayan hecho de ellas ambas partes.—Prevé la ley. o una de las partes con aprobación de la o t r a " . siem. puede j_mrjutarse esta^arñbígücdad. "se interpretarán las cláusulas ambiguas a tavor del deudor" (art.Manual de Derecho Civil 55 El art. por último. cuya importancia real no destacan suficientemente las disposiciones del Código. Por este solo hecho. excluyendo los otros a que naturalmente se extiendan 78.—Para explicar el alcance de las obligaciones d e las partes o para evitar dudas. Interpretación de las cláusulas ambiguas cuando son inaplicables otras reglas interpretativas. H att. 1566. 1565 dispone: "Cuando en un contrato se ha expresado un caso para explicar la oblT^ «ación. aerecilora o deudora.

Causas d e disolución de los contratos. Los derechos que éstos adquirieron. subsisten en su integridad. De este modo. 0 8 1 . N ". como en el caso del matrimonio.3? y 4?). Como consecuencia de que no opera retroactivamente. 1545 establece que el contrato legalmente celebrado constituye una ley para los contratantes y no puede ser invalidado sino por consentimiento mutuo o por causas legales.—El art. en la sociedad (art. DISOLUCIÓN DE LOS CONTRATOS 79. en el arrendamiento (art. mientras el contrato se mantuvo vigente. 1 9 5 1 ) . Consentimiento mutuo o resciliación. ex nunc. Esta regla tiene excepciones en un doble sentido: a) A veces la voluntad de los contratantes es impotente para disolver el contrato. el contrato puede tener fin por un acuerdo de las voluntades que concurrieron a generarlo y por diversas causas que señala la ley. . b ) Otras veces. Es natural que la misma voluntad que le dio origen pueda ponerle fin. es suficiente para poner fin al contrato la declaración unilateral de voluntad de los contratantes como ocurre en el mandato (art. 2108).—Los efectos de la resciliación se extienden únicamente hacia el futuro. 80.56 Ramón Meza Barros 6. Efectos de la resciliación. no afectará a los terceros a quienes el adquirente enajenó la cosa o a los terceros en cuyo favor constituyó una hipoteca u otro derecho real. la circunstancia de que se deje sin efecto un contrato de compraventa. De este modo.—Por regla general todo contrato se disuelve por un acuerdo de voluntad de las partes. 2 1 6 3 . la resciliación no afecta a terceros. a que siguió la correspondiente tradición.

que ya se habían extinguido mediante el pago. Anulado o rescindido el contrato. señala la convención en que las partes interesadas consienten en darlas por nulas. las obligaciones no pueden subsistir. La nulidad y rescisión suprimen los efectos del contrato en el pasado y en el porvenir.—La resolución del contrato es el efecto de una condición resolutoria cumplida.—La nulidad y la rescisión suponen que el contrato adolece de vicios que lo hacen sucumbir. las obligaciones que genera se extinguen. la abolición del contrato hace surgir nuevas obligaciones: las que sean menester para deshacer lo hecho. s o 5 1 8 3 . » "De las obligaciones' N* 167. Resolución del contrato. suprime los efectos del contrato para el pasado y para el porvenir . la terminación produce únicamente efectos para el futuro . La ejecución del contrato libera a las partes de sus obligaciones. 82. como si no se hubiera celebrado jamás. »o "De las obligaciones' H' 143 y sgtes. 1567 que. el mutuo disenso no produce el efecto de extinguir las obligaciones.Manual de Derecho QvU 57 Cuando el acuerdo de voluntades interviene antes que las estipulaciones de las partes se hayan cumplido. entre los modos de extinción. En los contratos de tracto sucesivo la resolución recibe el nombre especial de terminación. por la peculiar naturaleza de estos contratos. La i condición resolutoria opera retroactivamente. Suprimida la fuente de que emanan. . especialmente de la llamada condición resolutoria tácita. Pero si el contrato se ha cumplido. deben volverse las cosas al estado anterior. A este caso se refiere el art. Nulidad y rescisión. En tal caso.

N ? 2 ) . 2103). ' "De las obligaciones". 2098) y en el arrendamiento (art. a los terceros de mala fe. todavía. quien contrata lo hace para sí y para sus herederos. como el mandato (art. . 3 8 4 . Así ocurre en la sociedad (art. N? 5°) y la sociedad (art. la nulidad y rescisión afectan a los terceros sin consideración a esta circunstancia y sus efectos. b ) También el plazo extintivo es causal de disolución. por regla general. son mucho más radicales * . por lo mismo. 1 9 5 0 . como causas de disolución de los contratos.—Merecen señalarse. N' 166. 2 1 6 3 . la muerte y el término extintivo: a) La muerte de uno de los contratantes es un modo excepcional de disolución de los contratos.58 Ramón Meza Barros Mientras la resolución .afecta sólo. en principio. La muerte disuelve los contratos intuito personae. Otras causas legales.

. —Es lógico comenzar el estudio de los contratos en particular con la promesa de celebrar un con­ trato. Diversas circunstancias suelen hacer imposible o incon­ veniente a las partes celebrar. son algunos de los múltiples obstáculos que obstan a la celebración inme­ diata del contrato. Concepto. de practicar un minucioso examen preliminar de la cosa. de modo que sea necesario postergar su cele­ bración para un futuro próximo o lejano. La promesa es un contrato en que una o ambas partes se obligan a celebrar en el futuro un determinado contrato. ella misma. desde luego. un contrato: el contrato de promesa. de esperar el fallo de u n juicio. de proveerse de los fondos necesarios para pagar un precio. u n contrato proyectado. Si bien el contrato no puede celebrarse aún. Tal es el objeto de la promesa y la razón d e su conside­ rable importancia práctica. interesa a menudo a las partes quedar desde ya comprometidas a celebrarlo.SEGUNDA P A R T E LOS CONTRATOS EN PARTICULAR Capítulo I CONTRATOS CONSENSÚALES Y SOLEMNES LA PROMESA 85. cuando sean allanadas las dificultades presentes. La promesa de celebrar u n contrato es. La necesidad de alzar u n embargo que impide la ena­ jenación.

.—La promesa de celebrar un contrato es u n contrato que tiene una fisonomía propia. i y La promesa tiene por.Es ést$ una simple oferta' o. Supóngase. •. pero B no se obligó a comprar. según su naturaleza.Supóngase que A promete vender a B su casa. $ 800.000. . Difiere la promesa de la simple oferta. '• • • * * • * • .60 Ramón Meza Barros 86.por-el precio de. A a vender y B a comprar. P r o m e » y contrato prometido.. que el oferente puede retirar a voluntad. aunque medie entre ambos una íntima conexión. policitación o propuesta. porque el contrato versa sobre bienes raíces y-requiere. La promesa es u n contrato. $1. . Pese a que las partes están acordes en la cosa y en el precio. . no hay compraventa. . Supone u n acuerdo de voluntades aunque sólo una de las partes resulte obligada a celebrar el contrato" prometido. El contrato es una promesa unilateral de compraventa. que B acepta comprar en el precio fijado. por consiguiente. Esta vez ambas partes se han obligado recíprocamente.objeto celebrar otro contrato y produce el efecto de obligar a una de las partes o a ambas a celebrarlo. • • Pero imagínese qué B manifiesta su conformidad con la propuesta y declara que está dispuesto a comprar. cabo d i tres meses'. por último. policitación. por lo tanto. el otorgamiento de escritura pública. contrato. por el precio indicado. •• •'• • . Hay concurso de voluntades y. Pero el contrato no es compraventa porque A se obligó a vender. al cabo del plazo que se señaló.—La promesa y el contrato prometido son dos actos jurídicos diferentes. al. El contrato es una promesa bilateral de compraventa. El contrato prometido puede tener los más variados objetos y producir los más diversos efectos. si al cabo del plazo decide que le resulta conveniente el negocio.

Pero es mas probable que esa modificación se deba a que se estimó inoficioso consagrar un hecho demasiado obvio. en general. 3 4 »» Barros Errízuriz. Originalidad del Código Civil. se ocupa sólo de la promesa de compraventa .—El Código Civil reglamenta la promesa. Las reglas legales son aplicables. como una compraven­ ta de bienes muebles. Si el contrato prometido es consensual. se extinguen. para el Código jamás la pro­ mesa y el contrato prometido llegarían a confundirse. Sin embargo. Con todo. 1554 no puede referirse sino a la promesa de celebrar un contrato real o solemne. la promesa puede equivaler al con­ trato prometido . pues. »« Véase el art. mu­ tuo. N* 45. .'cualquiera que sea el contrato que se prometa celebrar: compraventa. promesa y contrato prometido se iden­ tifican. su habitual modelo. 8 8 .000 y B promete comprar en ese precio. En este punto el Código ha sido original. sociedad. El Código francés. III. la regla del art. "Curso de Derecho Civil". E s t a promesa es equi­ valente a una compraventa. sin referirla a un deter­ minado contrato. t. Se ha creído ver en la diferente redacción del Proyecto y del Código un radical cambio de criterio. A promete a B venderle su automóvil en $ 150. ambos contratos suelen confundirse. s a El Proyecto de 1853 establecía expresamente que. en consecuencia. 1598 del C. francés. en caso de tratarse de un contrato de los que se perfeccionan por el soló con­ sentimiento de las partes.Manual de Detecho Civil 61 Ambos contratos se suceden. la celebración del contrato prometido importa el cumplimiento de la promesa cuyos efectos.

a menos que el con­ trato sea de aquellos que se perfeccionan por el solo consentimiento de los contratantes. N* 43. en cuyo caso la promesa equivaldría al contrato mismo. es una obligación de hacer. III. que sólo falten para que sea perfecto la tradición de la cosa. . 1554 dispone: "La promesa de celebrar un contrato no produce obliga­ ción alguna. »» Barros Errázuriz. ob. 2* Q u e el con­ trato prometido no sea de aquellos que las leyes declaran ineficaces. el completo acuerdo acerca de sus estipulaciones. especi­ ficándolo en todas sus partes. la promesa se identificará con el contrato prometido. 3* Que la promesa contenga u n plazo o condi­ ción que fije la época de la celebración del contrato. Como antecedente de la disposición sólo se conoce el art. 4? Q u e en ella se especifique de tal manera el contrato prometido. 1733 del Proyecto de 1833: "La promesa de celebrar un contrato. . De requiere a) b) la disposición transcrita resulta que la promesa los siguientes requisitos: que conste por escrito. o las solem­ nidades que las leyes prescriban" . Requisitos de la promesa.. trae como consecuencia que el con trato quedará desde ya perfecto o. la cabal especifi­ cación del contrato prometido. en otros términos. y está sujeta a lo dispuesto en el artículo precedente. que el contrato prometido sea válido.—El art. cit. t. Si el contrato no es real ni solemne.62 Ramón Meza Barros Así se explica que el N? 4 establezca que debe especificarse cabalmente el contrato prometido. La promesa de un contrato que las leyes declaran ineficaz no tendrá valor alguno". de modo que sólo falte para que sea perfecto "la tradición de la cosa. salvo que concurran las circunstancias siguien­ tes: l* Que la promesa conste por escrito. 8 Í 89. o las solemnidades que las leyes prescriban".

La promesa debe constar por escrito. XI. II. im­ portaría crear una solemnidad no exigida por la ley.Manual de Derecho Civil 63 c) que se convenga un plazo o condición para fijar la época en que el contrato prometido debe celebrarse. Alessandri. "Explicaciones de Derecho Civil chileno y compa­ rado". 90. lo ha dicho expre­ samente. N? 1203. que no adolezca de nulidad. La exigencia de una escritura pública. el art. en consideración al matrimonio. El art. ** Claro Solar. . con tal que los contratantes hayan con­ venido formalmente en la cosa. que sea válido. t. 515 del Código de Comercio dispone que "ajustado verbalmente vale como promesa. bastará el otorgamiento de una escritura privada.—La pro­ mesa requiere que el contrato prometido no sea de aquellos que la ley declara ineficaces o. 1787 dispone que las promesas que se hacen los esposos. 1554 es concluyeme y pone de ma nifiesto que el legislador no ha intentado someter a las mismas solemnidades la promesa y el contrato que se pro­ mete ••. El contrato de seguro constituye una importante excepción. y d ) que el contrato prometido se especifique de tal modo que para su perfeccionamiento falte sólo la tradición de la cosa o las solemnidades legales. t. El contrato prometido debe ser válido. más exactamente. Así. a pretexto de que la requiere el contrato prometido. El N? 4 del art. Por otra parte. 9 1 . "De la compraventa". riesgo y prima".—Como la ley exige sólo la constancia escrita. "de­ berán constar por escritura pública". cuando el legislador ha querido que la promesa conste por escritura pública. Es suficiente una escritura privada aunque el contrato prometido requiera para su perfeccionamiento que se otor­ gue escritura pública. N* 2079 y sgtes.

8 7 9 3 . ob. celebrada sin autorización judicial. N' 1207.un requisito de forma de la compraventa y deberá cumplirse cuando este contrato se celebre. XI. declara que hay objeto ilícito en la enajenación de bienes embargados y el art. cit. " Claro Solar. N? 3. La autorización es. es nula la promesa de compraventa entre cónyuges no divorciados perpetuamente. 1810 añade que no pueden venderse las cosas cuya enajenación está prohibida por la ley.— El art. ¿Es válida la promesa de compraventa de bienes embargados? La promesa es válida y debe entenderse celebrada bajo la condición de que los bienes pueden ser enajenados en el momento de la celebración del contrato prometido . Por esto. . 92. la ley prohibe la celebración de dicho contrato y éste adolece. Promesa de compraventa de bienes embargados. Estipulación de u n plazo o condición. La existencia de un embargo será un motivo frecuente en la práctica para que las partes no puedan celebrar de inmediato la compraventa y se vean obligadas a recurrir a una promesa.. Pero es válida la promesa de compraventa de bienes de incapaces. Se comprende que los requisitos de forma deberán observarse cuando llegue el momento de su celebración. Las obligaciones del contrato de promesa siempre quedarán diferidas para después de su celebración. de objeto ilícito. t.—La promesa supone que las partes no pueden o no quieren celebrar de inmediato el contrato que proyectan y que postergan su realización para un tiempo futuro.64 Ramón Meza Barros La ley se refiere ciertamente a la nulidad del contrato prometido por omisión de requisitos intrínsecos o de fondo. por lo tanto. 1464.

al cabo de tantos meses. "De la compraventa". XLI. Este tiempo puede señalarse de dos maneras: mediante la fijación de u n plazo o por medio de la estipulación de una condición.—La fijación de u n plazo es la forma más certera para determinar la época de la celebración del contrato prometido. 251. de D. XLV. basta" que por medio de estas modalidades se señale ia "época" de su celebración. En contra R... . t. pág. pág. El contrato prometido deberá verificarse una vez expirado el p l a z o * . La Corte Suprema se ha inclinado a considerar que el plazo es extintivo. R. que el contrato se celebrará el día tal. posterga la celebración del contrato para un tiempo que necesariamente ha de llegar. quedarían extinguidas las obligaciones y derechos derivados de la promesa y el contrato prometido definitivamente frustrado '*. por lo tanto. )54 y t. Vencido el plazo. y J. Vencido el plazo. Estipulación de un plazo para fijar la época de la celebración del contrato prometido. XLII. 8 S R :l » Alessandri. por lo mismo. I. los contratantes podrán deducir las acciones pertinentes para obtener que se celebre el contrato prometido. Se podrá estipular. establecer cuándo deberán las partes cumplir las obligaciones que la promesa les impone. en qué momento debe celebrarse el contrato prometido. " 9 4 . II. un plazo suspensivo. N* 2107. por consiguiente. t. en consecuencia.Manual de Derecho Civil 65 Es indispensable. El plazo posterga la exigibilidad de las obligaciones derivadas de la promesa y es. El plazo es un hecho futuro y cierto y. „ Pero no es preciso que el plazo o condición marque el instante preciso en que el contrato debe celebrarse. de D. por lo tanto. I. por ejemplo. etc. pág. 554. t. y J.

expirado éste.. pág. esto es. hasta ahora. vencido el término. ob.quedará sin efecto bv promesa. I. H a negado valor a promesas en que se estipuló una condición indeterminada *°. al contrario. El plazo no es más extintivo que si se conviene que el precio de una compraventa se pagará dentro de tres meses. Pero la condición debe ser tal que sirva efectivamente para señalar esa época. t. t. que transcurrido el plazo se extingue el derecho del vendedor.. 9 5 . XLVI. Dentro del plazo. Estipulación de una condición para fijar la época de la celebración del contrato prometido. de D. que esa condición debe ser determinada. sin embargo...—Puede ocurrir que las partes no estén en situación de prever con certidumbre cuándo se encontrarán en situación de celebrar el contrato que proyectan. y J. N? 1208. 906. Tal estipulación importa un pacto comisorio. generalmente. y J. su derecho para reclamar que el contrato se cumpla se habrá esfumado. . XI. la promesa requiere que se especifique de tal modo «° R. pág. que deba realizarse dentro de cierto plazo. Podrá ciertamente -estipularse que el contrato deberá precisamente celebrarse dentro del plazo y que.—Por último. 176 y t. 506 y Claro Solar. de D. en tal caso. cit. pactarán una condición para fijar la época en q u e debe celebrarse. t. 96. La Corte Suprema ha resuelto. Supóngase que se ha estipulado que el contrato prometido se celebrará en el plazo de tres meses. los contratantes podrán aducir que disponen aún de un tiempo para cumplir y se verán impedidos para demandar el cumplimiento. R. Véase. I. XLI. Especificación del contrato prometido. justamente porque ha vencido el plazo se hará exigible.66 Ramón Meza Barros Esta interpretación es inadmisible. XLV. I. pág. Nadie ha pensado.

de otro modo. t. La promesa. sería prácticamente ineficaz. recabar su ejecución compulsiva. II. someramente. ob. N* 2114 y sgtes. y esta especificación no sería lo cabal que la ley exige si no consta en la promesa el propósito recíproco de obligarse.. H e aquí. la forma de la administración. la promesa debe expresar que una 4 1 « Alessandri. Prometida la celebración de un contrato de compraventa de un inmueble.Manual de Derecho Civil 67 el contrato prometido que sólo falte para q u e sea perfecto la tradición de la cosa y las solemnidades legales en su caso. Promesa unilateral d e celebrar u n contrato bilateral. . La especificación del contrato garantiza el cumplimiento de la obligación u obligaciones de las partes y hace posible. cit. sus argumentos: a) La ley exige que se especifique el contrato prometido de modo que sólo falte para su perfeccionamiento la tradición o las solemnidades legales. Barros Errázuriz. "De la compraventa". III.—La doctrina ha discutido largamente sobre la validez de las promesas unilaterales de celebrar un contrato bilateral. quedaría abierta la puerta para futuras discusiones acerca del alcance de lo estipulado. 97. deberá individualizarse a las partes. Si se promete celebrar un contrato de sociedad. el capital de la misma y cómo debe ser aportado. N* 45. La especificación del contrato significa que éste se individualice de tal modo que se sepa de q u é contrato se trata y se precisen sus características para que no se confunda con otro. en su hora. La jurisprudencia se ha inclinado resueltamente por la nulidad de tales promesas y parte de la doctrina la acomp a ñ a . La especificación del contrato que se promete se justifica sobradamente. indicarse el objeto de la sociedad.. etc. t.

1478. señalada la cosa y fijado el precio.. faltaría. individualizadas las partes. Su obligación estaría sujeta a una condición potestativa dependiente de su sola voluntad. además de la solemnidad legal. b ) La exigencia de que las partes contraigan en la promesa las obligaciones que son propias del contrato prometido.68 Ramón Meza Barios parte se obliga a vender y la otra a comprar. La mayor parte de la doctrina es adversa a esta tesis . a) La especificación del contrato prometido tiende a individualizarlo y hacerlo inconfundible con otro. t. b ) La promesa unilateral en que una de las partes no contrae ninguna obligación y tiene la prerrogativa de aceptar o no la celebración del contrato prometido. N* 1211: Urrutia (Leopoldo). pág. sería nula conforme al art. d ) Es sabido que el Proyecto de 1853 establecía que la promesa y el contrato prometido consensúa! se identifican. c) Si el legislador hubiera entendido que era menester que ambas partes en la promesa contrajeran obligaciones recíprocas. 98 que define los esponsales como la promesa de matrimonio "mutuamente aceptada". que la promesa sea bilateral. Silva Imperiali. ob. Así ocurre. "Promesas unilaterales de venta y de compraventa". XI. de D y T. La promesa unilateral de compraventa « Claro Solar. En una promesa unilateral de compraventa.. pero a condición d . el contrato futuro queda especificado suficientemente y no es posible dudar acerca de la clase de contrato de que se trata y del alcance de sus estipulaciones. XVI. como lo hizo el art. R. cíe. esencial en la compraventa. 1* pie. ti' 38 y sgtes. t. el mutuo acuerdo sobre la cosa y i el precio. ciertamente lo habría expresado. en efecto. el consentimiento recíproco de las partes. "La promesa de celebrar un contrato". 4 2 . 5. si así no fuera. importa asumir de antemano las obligaciones de un contrato aún inexistente.

Efectos de la promesa. no se perciben razones morales o jurídicas para prohibir las promesas unilaterales que responden a una sentida necesidad en la vida de los negocios. Para sortear estas discusiones. 169 (N. concurriendo los requisitos legales. 1553 pone de manifiesto que de la promesa nacen obligaciones de hacer. En el actual Código de Minería (ky 18. 1554 concluye que.Manual de Derecho Civil 69 de bienes muebles no puede identificarse con el contrato prometido porque falta el acuerdo sobre la cosa y el precio. aunque se estipule que es facultativo para el promitente comprador realizar o no la compraventa". El art. N o se identifican el contrato prometido consensúa! y la promesa unilateral de celebrarlo. La aseveración del Proyecto contenía. Pero ¿para qué preocuparse de la promesa unilateral si. de cualquier otro derecho regido especialmente por el presente Código. art. Esta referencia al art. no fuera válida? e) En fin. El Código citado está derogado. en general.—El art. 76. el Código de Minería ha establecido en su art. "habrá lugar a lo prevenido en el artículo precedente". podrá el acreedor instar por que se apremie al deudor para la ejecución del hecho convenido o para que se le indemnicen los perjuicios derivados d e la infracción del contrato. cuando éste es requerido y " n o lo hace dentro del plazo que le señale el tribunal". una verdad sólo parcial.). * 9 8 . D. inc. en concepto del legislador. vid. 1*: "Será válido el contrato de promesa de venta de una pertenencia o parte alícuota de ella. del E. 531 del Código de Procedimiento Civil establece que si el hecho debido consiste en la suscripción de un documento o en la constitución de una obligación. . pues. podrá el juez proceder a nombre del deudor.248. de acciones en una sociedad minera y. Su eliminación del texto definitivo del Código se ha debido probablemente a la comprobación dé este aserto. movido por una imperativa necesidad practica. Of. Por lo tanto. 14 de octubre de 1983).

. Introducida la moneda como medida de valores. Tales son las obligaciones fundamentales que el contrato genera para las partes. £1 contrato de compraventa es. el cambio de una cosa por dinero. el contrato de compraventa es bilateral (art. ha permitido que el intercambio adquiera las vastísimas proyecciones que exige el desenvolvimiento de la vida contemporánea. Caracteres del contrato de compraventa. a) Puesto que las p a n e s contratantes se obligan recíprocamente. 1493).. fue el único medio de que los hombres se sirvieron para suplir sus necesidades. el trueque primitivo es reemplazado por el cambio de cosas por dinero que. oneroso. facilitando las transacciones. Señala la definición legal las principales obligaciones que las partes contraen: dar el vendedor la cosa vendida y pagar el comprador el precio. Concepto. regularmente conmutativo. son de su esencia y sin ellas 4 1 Baudry-Lacantinerie. III.—La compraventa encuentra su origen en el primitivo trueque o cambio directo de una cosa por otra que. mientras no se conoció la moneda.70 2. principal y normalmente consensual. t. 100. ob. "el principal motor del mundo económico" **. 1793 el contrato de compraventa: "La compraventa es un contrato en que una de las partes se obliga a dar una cosa y la otra a pagarla en dinero". en suma. Define el art. dt. . LA COMPRAVENTA GENERALIDADES Ramón Meza Barros 99. en la actualidad.—El contrato de compraventa es un contrato bilateral. La compraventa es. N* 445.

1° expresa. b ) Debido precisamente a las prestaciones mutuas que engendra. no es de la esencia de la compra­ venta. . pero se espera que existan. Cada parte reporta en el contrato utilidad de la obli­ gación que para con ella se contrae y se grava con la que toma a su cargo. d ) La compraventa es un contrato principal porque subsiste por sí mismo. c) La compraventa reviste. por lo general. la conmutatividad. 1801 inc. Es aleatoria la compraventa de cosas que no existen. Las prestaciones a que respectivamente se obligan comprador y vendedor se miran como equivalentes (art. el contrato puede ser aleatorio. en el hecho. e ) En fin. promete el comprador pagar u n precio sin que se le ofrezca una cosa en cambio. el carácter de un contrato conmutativo. salvas las excepciones legales. 1 4 4 4 ) . No obsta para que el contrato tenga este carácter la circunstancia de que las prestaciones. a que se refiere el art. o a la inversa. el contrato de compraventa es consensual y se perfecciona por el solo consentimiento de las partes (art. 1 4 4 3 ) . por tanto. El contrato podría importar una donación de la cosa o del precio. 1 4 4 2 ) . Por excepción. Si el vendedor se obliga a dar una cosa y el compra­ dor no contrae la obligación reciproca de pagarle un precio. 1813. 1441). el contrato de compraventa es un contrato one­ roso. Importa solamente que las partes miren o con­ sideren sus mutuas prestaciones como equivalentes. sin necesidad de otra convención (art. n o equivalgan.Manual de Derecho Qvíl 71 el contrato no produce efectos civiles o degenera en otro contrato diferente (art. que la com­ praventa se reputa perfecta desde que las partes han con­ venido en la cosa y en el precio. n o hay compraventa. en efecto. El art.

El contrato de compraventa crea obligaciones y transfiere el dominio. en el otorgamiento de escritura pública. aunque la cosa no haya sido aún entregada ni el precio pagado". La compraventa. El solo consentimiento de las partes no es suficiente. 675 y 703. el comprador no se hace dueño de la cosa vendida y el vendedor del precio en virtud del contrato. 2? del art. desde que se ha convenido en la cosa y en el precio. El art. es. por tanto. por su naturaleza sirve para transferirlo. no transfiere el dominio.—De acuerdo con lo prevenido en los arts. . pues. Tal es el sistema. Mientras la tradición no se efectúe. al mismo tiempo. la solemnidad consiste. comprador y vendedor son solamente acreedores de la cosa y del precio. título y modo de adquirir. pero no transfiere el dominio. El contrato sólo genera obligaciones. se verifica por medio de dos actos diferentes: el contrato de compraventa que constituye el título de la adquisición y la tradición que es el modo de adquirir. adoptado por nuestro Código Civil y que el Mensaje sintetiza: " u n contrato puede ser perfecto. no transfiere ningún derecho real". 1801. esto es. como ocurre en los casos que prevé el inc. la compraventa es un título translaticio de dominio.72 Ramón Meza Barros Por excepción la compraventa es solemne. de filiación románica. para perfeccionar el contrato.translaticio de dominio. 1583 previene que la venta "es perfecta. en tales casos. por lo común. 101. La adquisición del dominio. sino de la tradición subsiguiente. En el sistema adoptado por el Código francés el contrato de compraventa es. entre las partes y la propiedad es adquirida de derechos por el comprador respecto del vendedor. La compraventa es un título translaticio de dominio. puede producir obligaciones y derechos entre las partes.

a considerar la capacidad en relación con el contrato de compraventa. res. respectiva­ mente. . Elementos del contrato de compraventa. por tanto. Pero como el legislador ha establecido. El art. nor­ mas peculiares que regulan la capacidad para comprar y vender. en un acuerdo de vo­ luntades sobre la cosa y el precio.Manual de Derecho Ovil 73 102. los que carecen de capacidad para celebrar cualquier contrato. son incapaces para celebrarlo. es indispensable detenerse. Sin embargo. las normas de los arts. esencialmente. Pero será preciso estudiar las reglas particulares que el legislador ha dado para el contrato de compraventa. salvas las excepciones siguientes".—La compraventa consiste. consensos. de las obligaciones de vendedor y comprador y les son aplicables. salvas las excepciones legales. FORMAS DEL CONTRATO DE COMPRAVENTA 103. La regla general. será menester examinar sobre qué debe recaer el consentimiento de las partes y las formas que a veces debe revestir. 1460 y siguientes. Las personas que celebren el contrato de compraventa deben ser legalmente capaces. 1801. dispone: "La venta se reputa perfecta desde que las partes han convenido en la cosa y en el precio. pues. 1?. Hay en el contrato de compraventa. por el solo consentimiento de las partes. tres ele­ mentos esenciales: el consentimiento de las partes. en general. además.—El contrato de compraventa es un contrato consensual. Las normas de carácter general que reglan la forma­ ción del consentimiento. La cosa y el precio constituyen el objeto. inc. una cosa y un precio. y se perfecciona. los vicios de que puede adolecer y sus consecuencias son aplicables al contrato de compra­ venta. por de pronto. pretium. también.

será preciso que una de las partes quiera vender y la otra comprar. debe existir.—El con­ sentimiento de las partes debe manifestarse libre y espon­ táneamente. Pero. las par­ tes han de estar acordes en que el contrato que celebran es de compraventa. Tal cosa ocurre en las ventas forzadas como cuando. a petición del acreedor. N o existirá acuer­ do sobre la cosa vendida cuando los contratantes padezcan d e error. porque el tribunal le obliga a ello. rela­ tivamente a la cosa y al precio. 1 4 5 4 ) . a ) El consentimiento debe recaer. suele ocurrir que el consentimiento en el contrato d e compraventa n o se manifieste espontánea y libremente. Verdad es que el ejecutado vende a su pesar. en seguida. a instancias de u n acreedor. en primer término. al decir de Potbier. pues. bien sobre la identidad de la cosa específica de que se trata (art. Sin embargo. esto es. el deudor ha consentido de ante- . c) Finalmente. si es el resultado de la fuerza. o sobre la sustancia o calidad esencial de la misma (art. 1 4 7 3 ) . relativamente a la venta. además. esto es. Consentimiento en las ventas forzadas. Faltará el consentimiento al respecto cuando sean las partes víctimas de un error sobre la especie de acto o con­ trato que se celebra. el contrato ado­ lece de nulidad. debe versar acerca del precio y se operará cuando el precio en que una parte entiende comprar sea el mismo en que la otra en­ tiende vender. 1 4 5 3 ) . b ) El acuerdo de voluntades. por el hecho de obligarse. se venden bienes del deudor para pagarse con el producto.74 Ramón Meza Barros El acuerdo de las voluntades debe existir. como si una de las partes entiende vender y la otra que se le hace una donación (art. 104. sobre la cosa que es objeto del contrato. el consentimiento debe recaer sobre la venta misma.

entonces. 106. pues. los bienes raíces. 671 dispone que. Tales son las solemnidades que acompañan la venta de bienes pertenecientes a incapaces. que las partes convengan en la cosa y en el precio para que el contrato se repute perfecto. El carácter excepcional de las solemnidades aparece claramente de manifiesto en el art. "en las venta* forzadas que se hacen por decreto judicial a petición de un acreedor. pueden ser legales o voluntarias. P o r excepción la compraventa es solemne. Menester será. de ordinario consensual. el juez inviste la representación legal del deudor.—Las solemnidades de que está revestida la compraventa pueden ser establecidas por la ley o por las partes contratantes.Manual de Derecho Civil 75 mano en las consecuencias de la obligación. por ejemplo. . 4 4 105. ha consentido antes. No será suficiente. Diversas dases de solemnidades. Las solemnidades legales especiales gga unidlas guc la. además. si la deuda no es pagada. ha autorizado al acreedor para hacerlos vender. 1 8 0 1 . lev exige para la compraventa en atención a la» circunstancias particulares en que se celebra o a las personas que intervienen. Las solemnidades legales ordinarias son aquellas de que por la lev está revestida la compraventa de cierta clase de bienes. que otorga al acreedor un derecho de prenda general sobre sus bienes e. El ejecutado no consiente en la venta al tiempo en que se realiza. La venta forzada. en pública subasta". ** El are. que se cumplan las solemnidades o requisitos de forma que la ley prescribe. En otros términos.—El contrato de compraventa. implícitamente. es una verdadera compraventa . suele ser solemne. al tiempo d e constituirse en deudor.

servidumbres y censos. 57 del Reglamento del Conservador previene que. y la de una sucesión hereditaria. |a compraventa de bienes raíces. 1801. La importancia de esta clase de bienes justifica la exigencia de que la compraventa debe revestirse de formas que la constaten fehacientemente. "se exhibirá al Conservador copia auténtica del título respectivo". a la vez. sea para hacer solemne una compraventa que es naturalmente consensual. al Es solemne.1 art | 2 M T» mentó público no puede suplirse por otra prueba "en los actos y contratos en que la ley requiere esa solemnidad" y su omisión hará que los actos se miren "como no ejecutados o celebrados". Por otra parte. <nci«tmrifl F. Solemnidades legales ordinarias. La escritura pública es.pública. mientras no se ha otorgado escritura pública". sea añadiéndolas a las que establece la ley. para llevar a cabo la inscripción. requisito para el perfeccionamiento del contrato y el único medio de probar su. no se reputan perfectas ante la ley.76 Ramón Meza Barros LAS solemnidades voluntarias son las que establecen las partes. Caaos en que la ley exige escritura pública para la validez de la venta. . pues.—El art. 2?. 107. la tradición de los inmuebles vendidos debe verificarse por la inscripción en el Registro del Conservador de Bienes Raíces.—Las solemnidades legales ordinarias consisten en el otorgamiento de escritura . inc. 1 U ( a U a L ( 108. previene: "La venta de los bienes raíces. tal inscripción ha de hacerse mediante la exhibición de un título auténtico ** El art.

que gobierna la materia.Manual de Derecho Ovil 109.— ¿ Deberá constar por escritura pública el mandato para celebrar el contrato de compraventa de los bienes a que se refiere el art. 2?? ~~ t i examen de las normas legales pertinentes lleva a la conclusión de que no es necesario oue el mandato revista las mismas formas que el contrato encomendado al mandatario. 1801 inc. El art. la pretensión de que conste por escritura pública el mandato para comprar o_vender los bienes . Compraventa por mtermedio de mandatarios. De este modo. 2123. destaca el carácter generalmente onnsensual del mandato. v añade que no se admitirá para acreditarlo la escritura privada cuando las leves requieran un instrumento auténtico. El mandato debe constar de escritura pública cuando la lev exige esta formalidad^ como ocurre con el que se otorgue para contraer matrimonio o para parecer en juicio.

pág. 2?. *f Barros Errázuriz. "El mandato civil".. £1 contrato está perfecto desde que las partes.78 Ramón Meza Barros que señala el art. 154 y sgtes. 3 . III. para los efectos ? *• Véase los N«. La inscripción no es requisito de la compraventa de bienes raices <—La inscripción del contrato en el Registro de Propiedades del Conservador de Bienes Raíces del departamento no es solemnidad de la compraventa. 111. N* 253. De este modo. los materiales de un edificio que va » derribarse. y J. í j g g La inscripción es la manera de efectuar la tradición de la cosa vendida. es la. forma cómo el vendedor cumple con la principal obligación que el contrato le impone. Es solemne sólo la venta de inmuebles por su naturaleza. no están sujetos a esta excepción". págs.. la doctrina generalmente estima que es necesaria la forma pública y la jurisprudencia se ha pronunciado sistemáticamente en el mismo sentido . previene: "Los frutos y flores pendientes. 325. I. otorgan la correspondiente escritura pública.—Únicamente es solemne la compraventa de bienes inmuebles por su naturaleza. 4 7 4 8 110. 1801. en otros términos. convenidas en la cosa y en el precio. bienes que se reputan tales. es meramente consensúa! |¡a compraventa <U bienes muebles por anticipación. pág. de D. ob. XXII. XX. importa la exigencia de una solemnidad n o prescrita por la lcy**T Sin embargo. los árboles cuya madera se vende. inc. como piedras y sustancias minerales de toda clase. si esta es un bien inmueble. aun antes d e su separación. I. a ) El art. 1 8 0 1 . los materiales que naturalmente adhieren al suelo. N' 80. cit. t. inc. 37 y t. . en el mismo sentido Stitchkin. *« R. pág.577 y 578. 1085. t.

recobran su calidad natural de bienes muebles. Vendidos separadamente del inmueble y puesto que dejan de estar destinados al uso. 2° del art. debe llevar el secretario del juzgado que no sea notario. con alguna* variantes. ante el juez (arts.) .—La ley reviste de solemnidades especiales la compraventa por las circunstancias en que se celebra el contrato o la calidad de las personas que lo estipulan.175. 101 de la Ley de Quiebras y 658 del C. Solemnidades legales especiales. con tal objeto. y será firmada por el juez. ios que se encuentran permanentemente destinados al uso. 1801 del Código Civil. cultivo y beneficio del mismo. son aplicable* en caso de quiebra y. previa tasación del inmueble y la publicación de avisos. 495 del Código de Procedimiento Civil dispone que del remate debe levantarse un acta en' el registro especial que. En la actual Ley de Quiebras. se someten a formalidades especiales las ventas forzadas ante la justicia. 485 y sgtes. e s t o . 5 7 1 ) . Civil). Civil) **. se extenderá en el registro del secretario que intervenga en la subasta. N° 18. para el efecto del citado Las normas indicadas rigen para la venta de los bienes embargados en el juicio ejecutivo. de P. e s . del E. D. (N.Manual de Derecho Civil 79 de constituir un derecho en favor de otra persona que el dueño (art. a) Así. del C. de P . Esta acta valdrá como escritura pública. a la-venta de bienes comunes. cultivo y beneficio de un inmueble. vid. Of. el rematante y el secretario. de 28 de octubre de 1982. en pública subasta. El art. 122. en el juicio de partición (art*. Por este motivo es consensual la compraventa de los animales o aperos de labranza de u n fundo. art. La disposición dice textualmente: "El acta de remate de 1» clase de bienes a que se refiere el inc. 112. La ley citada se encuentra derogada. 17) Es también consensual la venta de los bienes inmuebles por destinación. La venta se hace.

Solemnidades voluntarias 113. 394.—Las partes pueden someter el contrato d e compraventa a las solemnidades que deseen. cuando éste es consensual. como representante legal del vendedor. podrá cualquiera de las partes retractarse mientras no se otorgue la escritura o no haya principiado la entrega de la cosa vendida". Prevé el art. Solemnidades estipuladas por las partes. 393. 488. Para los efectos de la inscripción. 2. 1802 esta situación: "Si los contratantes estipularen que la venta de otras cosas que las enumeradas en el inc.80 Ramón Meza Barro* artículo del Código Civil. en el plazo perentorio indicado. pero la compraventa debe reducirse a escritura pública. 489. 1 7 5 4 ) . pero se extenderá sin perjuicio de otorgarse dentro de tercero día la escritura definitiva con inserción de los antecedentes necesarios y con lo* demás requisitos legales". La escritura deberá ser suscrita por el rematante y por el juez. 2? del artículo precedente no se repute perfecta hasta el otorgamiento de escritura pública o privada. b ) En las ventas de bienes pertenecientes a personas incapaces las solemnidades que comúnmente acompañan la venta son la autorización judicial y la subasta pública (arts. Es menester que las partes estipulen expresamente que el contrato de compraventa. a los bienes muebles. de P . 484. 497 del C. también. . Prácticamente la solemnidad consistirá en el otorgamiento de escritura pública o privada cuando la compraventa es puramente consensual. Las solemnidades referidas suelen ser aplicables. Civil). no admitirá el Conservador sino la escritura definitiva de compraventa (art. El acta hace provisoriamente las veces de escritura pública para el perfeccionamiento del contrato. 255.

el pacto verbal es un simple proyecto. el art. si no se otorga escritura pública o privada. Las arras 114. sino que mutuamente se reservan la facultad de desdecirse perdiendo su valor. o bien en parte del precio o en señal de quedar convenidos. y b ) se dan como parte del precio o en señal de quedar las partes convenidas. Las arras como garantía. por lo tanto.—Las arras. o b ) hasta que haya principiado la entrega porque el cumplimiento del contrato. importa una tácita derogación de la estipulación que lo hizo solemne. esto es. 3. se entiende que cada uno de los . La facultad de retractación se mantiene hasta que ocurra alguna de las dos circunstancias siguientes: a) hasta que se otorgue la escritura pública o privada porque. no es licito a las partes dejarlo unilateralmente sin efecto. pueden sei de dos clases y tener una doble finalidad: a) sirven como garantía de la celebración o ejecución del contrato. Mientras no se otorgue la escritura.—Consisten las arras en una cantidad de dinero u otras cosas muebles que se dan en garantía de la celebración del contrato. dando una cosa en prenda de la celebración o ejecución del contrato. Concepto de las arras y sus clases. la facultad de retractarse las partes es una lógica consecuencia de que el contrato no se ha perfeccionado. Las arras. 115. significan que las partes no han entendido ligarse definitivamente. 1803 dispone: "Si se vende con arras. perfecto el contrato. sin embargo. En efecto.Manual de Derecho Civil 81 no se repute perfecto. sin que se haya otorgado la escritura prevista. dadas en garantía de la celebración o ejecución del contrato.

Las anas en señal d e quedar convenidos o como parte del precio. 1804 señala el plazo y demás condiciones que limitan esta facultad: "Si los contratantes no hubieren fijado plazo dentro del cual puedan retractarse. Sólo puede ejercitarse en el plazo fijado por las partes y. puesto que n o son sino un medio de poner a las partes en situación de desistir de él. por lo tanto. 116. solamente a las ventas consensúales. a ) La facultad d e retractarse. en el plazo de dos meses contados desde la convención. el que ha dado las arras. . perdiéndolas. constituyen u n medio de prueba de su celebración. tiene un límite en el tiempo. y el que las ha recibido. a falta de estipulación. perdiendo las arras. que consiste en que las partes no hagan uso de la facultad de retractación. Las partes carecen de la facultad de retractarse por5 0 La regla del art.— La facultad de retractarse n o dura indefinidamente.—Esta clase d e arras constituyen un testimonio de la celebración definitiva del contrato. ni después de otorgada escritura pública d e la venta o de principiada la entrega" . no habrá lugar a la retractación después de los dos meses subsiguientes a la convención. en todas sus partes. M 117. en otras palabras. Las arras de esta clase ponen de manifiesto la fragilidad del contrato. cuando el contrato se reduce a escritura pública o ha comenzado a efectuarse la entrega. El art.82 Ramón Meza Barros contratantes podrá retractarse. b ) Pero la facultad d e retractarse puede extinguirse antes de los plazos indicados. Tiempo en que las partea pueden retractarse. 1804 es aplicable. £1 contrato se celebra bajo una condición negativa y suspensiva. restituyéndolas dobladas".

Si así no fuere.—El Código de Comercio establece sobre las arras reglas diametralmente contrarias. 107 del Código de Comercio dispone: "La dación de arras no importa reserva del derecho de arrepentirse del contrato ya perfecto. se presumirá de derecho que los contratantes se reservan la facultad de retractarse según los dos artículos precedentes". a menos que requiera el otorgamiento de escritura pública. para que pueda atribuírseles otro carácter es preciso un pacto expreso y escrito. El art.Manual de Derecho Civil 83 que el contrato de compraventa ha quedado perfecto. constituyen la regla general. 108 del mismo Código añade: "La oferta de abandonar las arras o de devolverlas dobladas no exonera a los contratantes de la obligación de cumplir el contrato perfecto o de pagar daños y perjuicios". y no permiten a las partes retractarse. 1805 inc.—Supone el legislador que los gastos que demande el contrato de . 118. Las arras se presumen dadas en parte de prueba. El art. Las arras en el Código de Comercio. 2° establece: " N o constando alguna de estas expresiones por escrito. Gastos del contrato de compraventa 119. Para que las arras se entiendan dadas en señal de quedar convenidos o como parte del precio es menester la concurrencia copulativa de estas dos circunstancias: a) que las partes lo convengan expresamente. 4. El art. Las a n a s en garantía. salvo estipulación en contrario. Los gastos son de cargo del vendedor. y b ) que este convenio conste por escrito. 1? previene: "Si expresamente se dieren arras como parte del precio. o como señal de quedar convenidos los contratantes. quedará perfecta la venta. Y el art. 2?". inc. pues. a menos que se hubiere estipulado lo contrario". 1805 inc. se entienden las arras dadas en garantía y facultadas las partes para retractarse. 1 8 0 1 . sin perjuicio de lo prevenido en el art.

con mínimo del avalúo vigente. las costas de la escritura y de cualesquiera otras solemnidades de la venta. salvo estipula­ ción contraria. Modificando la regla general del art. sin perjuicio de que pueda pactarse la división del gravamen en forma distinta (arts. de 19 de agosto de 1974). . del E. la obligación del vendedor carecería de objeto. serán de cargo del vendedor.). Los impuestos a que la disposición se refiere son. L A COSA VENDIDA 120. La compraventa consiste esencialmente en el cambio de una cosa por dinero. tal obligación no podría existir y.—La cosa ven­ dida debe reunir los requisitos propios del objeto de toda declaración de voluntad: ser lícito. Estampillas y Papel Sellado dispone que el im­ puesto a la compraventa. Si falta la cosa vendida. de A de septiembre de 1980) (N. por lo mismo. la Ley de Timbres. a prorrata de sus intereses. será de cargo de quien otorgue o suscriba el documento gravado. obviamente. adeDerogado P™ el DL 3. Of. los que graven la compraventa.—No se concibe el contrato de compraventa sin que haya una cosa que se vende. carecería de causa la obligación del comprador. 11 N? 5° y 16 del Decreto Ley N? 619. El art.* S. aplicable sobre el valor del con­ trato. requisito esencial de la com­ praventa. La cosa vendida debe reunir estos caracteres y. a menos de pactarse otra cosa". 1806 dispone: "Los impuestos fiscales o mu­ nicipales. 121. El gasto de mayor entidad que habrá de demandar la venta de bienes raices es el pago del impuesto llamado de transferencia.475 (D. La cosa vendida. 1806. Requintos de la cosa vendida. determinado y existir o esperarse que exista.84 Ramón Meza Barro* compraventa han sido tomados en cuenta en el precio y establece que son de cargo del vendedor.

todas las cosas. La compraventa de cosas cuya enajenación está prohibida es nula. no pueden venderse las cosas embargadas. los que son peculiares para el contrato de compraventa. con tal que la ley no prohiba su enajenación. La cosa vendida debe ser determinada y singular 123. los derechos y privilegios que no pueden transferirse a otra persona ( a r t . 2. debe ser determi- . £1 art. Tales requisitos son cuatro: a) debe ser comerciable. b ) debe ser singular y determinada. cuya enajenación no esté prohibida por la ley". 1 4 6 4 ) . y d ) no debe pertenecer al comprador. 1810 dispone. De esta manera. etc. en general. las especies cuya propiedad se litiga. podría razonablemente entenderse que la venta de bienes cuya enajenación la ley prohibe sería válida. La compraventa no es propiamente un acto de enajenación puesto que no transfiere el dominio. La cosa vendida debe ser comerciable 122. Si no mediara el texto legal citado. de nulidad absoluta. Cosas que no pueden venderse. y nula solamente la tradición. c) debe existir o esperarse que exista. tanto corporales como incorporales. Determinación de la cosa. sin permiso del juez que conoce del litigio. 1. en efecto: "Pueden venderse todas las cosas corporales o incorporales.—La cosa vendida.Manual de Derecho Civil 85 más. de acuerdo con los principios generales. a menos que el juez lo autorice o el acreedor consienta en ello. porque adolece de ilicitud en el objeto.—Pueden ser objeto del contrato de compraventa. la cosa se hace ajena por la tradición subsiguiente.

sea de bienes presentes y venideros. a lo menos en cuanto a su género". o de unos u otros". Pero la cantidad puede ser inicialmente incierta. 1409: "Las donaciones a título universal no se extenderán a los bienes futuros del donante. La determinación posterior. £1 art. según el art. La cosa vendida debe ser singular. Para las donaciones entre vivos rige la norma del art.—Cuando la cosa vendida se determina genéricamente. El art. aunque éste disponga lo contrario". sin embargo. "se prohibe toda sociedad a título universal.—No es válida la venta d e una universalidad jurídica. Una regla análoga consagra el Código para el contrato de sociedad. sino que deberá verificarse de acuerdo con las normas señaladas en el contrato mismo. ya se venda el total o una cuota". inc. la determinación puede verificarse específica o genéricamente. 2?. LA cantidad d e la cosa vendida puede ser determinable.86 Ramón Meza Barros nada. no podrá quedar entregada a un nuevo acuerdo de las partes. 125. 1461. 1461 dispone que las cosas que son objeto de una declaración de voluntad es menester "que estén determinadas. dispone que "la cantidad puede ser incierta con tal que el acto o contrato fije reglas o contenga datos q u e sirvan para determinarla". 1811 dispone sobre el particular: " E s nula la venta de todos los bienes presentes o futuros o de unos y otros. No es posible que una persona venda su patrimonio. El art. . no ser determinada sino solamente determinable. 124. esto es. reputado un atributo inherente de la personalidad. 2056. debe igualmente determinarse la cantidad. De esta manera es viable la venta de la cantidad de carbón o petróleo que requiera una industria que puede determinarse por la naturaleza o capacidad de sus máquinas.

con tal que se individualicen o inventaríen en escritura pública.—Conforme al precepto general del art. " n o sólo las cosas que existen pueden ser objeto de una declaración de voluntad. especificándolos. con tal que no comprenda objetos ilícitos". Por tanto. El art. n o obstante cualquiera estipulación en contrario. 128. Necesidad de la existencia actual o futura d e la cosa vendida. pues. 2?. Se entienden únicamente vendidos. esto es.Manual de Derecho Civil 87 126. los bienes inventariados. inc. 1461. aunque se extienda a cuanto el vendedor posea o espere adquirir. la eficacia de la venta está condicionada a los siguientes requisitos: a) que se especifiquen los bienes vendidos. 1811. géneros y cantidades que se designen por escritura pública. las que existen al tiempo de celebrarse el contrato y aquellas cuya existencia se espera en el porvenir.—Pero los bienes todos de una persona pueden venderse. La cosa vendida ha de existir o esperarse que exista 127. según que falte total o parcialmente. El art. Es válida la venta d e todos los bienes de una persona. concluye: "Las cosas no comprendidas en esta designación se entenderán que no lo son en la venta: toda estipulación contraria es nula". Venta de la cosa q u e dejó de existir al tiempo del contrato. las cosas presentes y futuras. sino las que se espera que existan". 3.—La inexistencia de la cosa al tiempo del contrato sin que se espere que llegue a existir produce consecuencias diversas. . b ) que esta especificación se haga en escritura pública. 1811 añade: " p e r o será válida la venta de todas las especies. Pueden venderse. y c) que no se comprendan en la venta objetos ilícitos.

1814 le otorga u n derecho opcional: "Si faltaba una parte considerable de ella al tiem­ po de perfeccionarse el contrato. 1814.88 Ramón Meza Barros a) Si la cosa no existe en absoluto. no produce efecto alguno". en parte im­ portante o digna de consideración. 1814 previene: "La venta de una cosa que al tiempo de perfeccionarse el contrato se supone existente y no existe. Es indiferente que comprador y vendedor supieran o ignoraran que la cosa no existe. el inc. le asiste el derecho de que se reajuste debidamente el precio. prescribe: " E l que vendió a sabiendas lo que en el todo o en una parte considerable no existía. Pero como n o existe íntegramente la cosa vendida y el comprador no podrá obtener probablemente una satis­ facción total. Estos derechos competen sólo al comprador si la cosa faltaba "en una parte considerable". . no hay ni puede haber compraventa. 3?.— La buena o mala fe del comprador y vendedor. inc. y en este último caso. el contrato es viable. resarcirá los perjuicios al comprador de buena fe". o sea. o darlo por subsistente. Pero tiene considerable importancia para otros efectos. b ) Si la cosa existe sólo parcialmente. El art. 129. entendien­ do por tal su conocimiento o ignorancia de la inexistencia de la cosa. la falta total del objeto hace imposible que el contrato se perfeccione. pero toca al compra­ dor decidir si desiste o persevera en él. abo­ nando el precio a justa tasación". podrá el comprador a su arbitrio desistir del contrato. 2? del art. Consecuencias de la mala fe del vendedor. Existe jurídicamente el contrato. El art. no influye en la validez del contrato. Si el vendedor supo que la cosa no existía en todo o parte debe reparar los perjuicios al comprador que lo ignoraba.

se entenderá hecha bajo la condi­ ción de existir". La no existencia de la cosa no influye en la validez del contrato. en tal caso. fallida la condición. pero se espera que existan. 1813 dispone que no se reputará condicional en contrato.Manual de Detecho Civil 89 130.000 quintales d e trigo de la próxima cosecha de su fundo. Esta especie de compraventa es muy común en la vida de los negocios. condicional.—La compraventa d e cosa futura es. Venta de cosa futura o que se espera que exis­ ta. El art. Es clásico el ejemplo de Pothier de esta especie de compraventa. en tal caso. sino la suerte o esperanza. pero se supone que existirá a posteriori. No obsta para que la venta sea perfecta. si la cosa no llega a existir. La compraventa. Lo vendido.—Cosa futura es aquella que no existe al tiempo del contrato. 131. adoptar u n carácter diverso. se entiende verificada bajo la condición suspensiva de que la cosa llegue a existir. El art. Si un pescador vende por determinado precio . la compraventa existirá a condición de que se coseche trigo y n o habrá venta si el fundo nada produce. por lo tanto. A compra a B 1. que la cosa no llegue a existir y que se frustren las pre­ visiones de las partes. no es la cosa que se espera que exista. 1813 se refiere a la compraventa de cosa fu­ tura y dispone que "la venta de cosas que no existen. la compraventa no se habrá perfeccionado. Suele. subordinado a la condición de que la cosa llegue a existir. cuando se estipule lo contrario o " p o r la naturaleza del contrato aparezca que se compró la suerte". sin em­ bargo. sino en el provecho que las partes reportarán de él. de modo que si no llega a existir el comprador expe­ rimentará sencillamente una pérdida. Venta de la suerte. como se ha dicho. o sea.

es válida la compraventa de cosa ajena.90 Ramón Meza Barros los peces que saque en su red. El art. £1 contrato. 1816 dispone: "La compra de cosa propia no vale: el comprador tendrá derecho a q u e se le restituya lo que hubiere dasfr sos ella". 4. lo vendido no fueron los peces mismos. La disposición es la obligada consecuencia d e ser la compraventa. sin perjuicio de los derechos del dueño de la cosa vendida. como lo era en el derecho romano. en virtud det contrato de compraventa. Venta de cosa ajena. pues. el vendedor se obliga a entregar la cosa. La v e n u de la suerte. el comprador debe pagar el precio convenido. sino que pura y simple. Si. mediante cierto precio. simplemente productiva d e obligaciones. no es condicional. persigue una finalidad útil evidente: evitarse el fiduciario tener que restituir la cosa al tiempo de cumplirse la condición. en forma perentoria: "La venta de cosa ajena vale. Carece de ¡atesé» el comprador para intentar la adquisición de una cosa que le pertenece. 133. sino el azar de la pesca. aunque no saque ninguno. es eminentemente aleatorio. P o r esto el propietario fiduciario podrá comprar la cosa al fideicomisario y la compraventa. Pero será menester que el comprador tenga sobre la cosa la propiedad plena o absoluta. válida en tal caso. pero nunca al comprador. mientras no se extingan por el lapso de tiempo". £1 art. en esta hipótesis. La compra d e cosa propia no vale. La cosa no debe pertenecer al comprador 132. a .—Mientras la compraventa de cosa propia adolece de nulidad. 1815 establece. en nuestro derecho.—La cosa propia puede pertenecer al vendedor o a u n tercero.

seguida de la correspondiente tradición. no dará al comprador el dorninio d e que el venVéate el N? 164.—Los efectos de cosa ajena deben considerarse desde del verdadero propietario y desde el las relaciones entre vendedor y com- 135. . mientras no se extingan por el lapso de tiempo".—El dueño de la cosa es totalmente extraño al contrato y a su respecto no produce efecto alguno. Puede el vendedor contraer la obligación de hacer al comprador propietario de una cosa que no le pertenece. 61 134. 136. Efectos entre las partes. a hacerle propietario de la cosa. El contrato es para él res ínter dios acta.Manual de Derecho Ovil 91 procurar al comprador la posesión tranquila o. 1815 se cuida de advertir que la validez de la venta d e cosa ajena se entiende "sin perjuicio de los derechos del dueño de la cosa vendida. El derecho del dueño consistirá en reivindicar la cosa contra el comprador. d e la venta de c o n ajena. mientras el comprador no haya llegado a adquirirlo por prescripción. la ejecución de la obligación será posible en virtud de un arreglo entre el vendedor y el dueño de la cosa. El art. nada obsta para que la convención sea v á l i d a .—Los efectos de la compraventa de cosa ajena entre los contratantes se resumen como sigue: a) La compraventa. que será regularmente quien la posea. Efectos de la compraventa el punto de vista punto de vista de prador. Efectos con relación al dueño de la cosa. aún. No contrae el dueño ninguna obligación y conserva incólume su derecho de propiedad.

confiere al comprador los derechos de tal desde la fecha de la venta". inc. Venta de cosa ajena ratificada por el dueño. ratificada después por el dueño. 3 ) . . esto es. c) Si entregada la cosa al comprador. Pero el comprador adquirirá la posesión de la cosa y podrá ganarla consecuencialmente por prescripción (art. M " Si el comprador está. El comprador. La disposición es desafortunada en su redacción y. absurda y contraria al sistema del Código.92 Ramón Meza Barros dedor carecía. 6 8 3 ) . 6 8 2 ) .de buena fe adquirirá por prescripción ordinaria puesto que habrá tradición y la compraventa de cosa ajena es un justo título. 8 2 ? 137. con indemnización de perjuicios. en tal caso. adquirirá el comprador el dominio retroactivamente. El art. Pero si el dueño de la cosa vendida ratifica el contrato.— El vendedor no puede transferir un dominio de que carece. 1852. tiene derecho a demandar el cumplimiento del contrato o su resolución. por no poder conseguirla del dueño. entendida literalmente. Véase el N* 184 y sgtes. a defenderle en el juicio y a indemnizarle en caso de producirse una privación total o parcial de la cosa vendida ••. Únicamente le transferirá los derechos transferibles del vendedor sobre la cosa (art. N o tiene el comprador este derecho si compró "a sabiendas de ser ajena la cosa" (art. según que el comprador haya estado de buena o mala fe . b ) Como consecuencia de ser ajena la cosa podrá verse el vendedor en la imposibilidad de entregarla. 1818 dispone: "La venta de cosa ajena. Esta prescripción será ordinaria o extraordinaria. por ejemplo. el vendedor está obligado a sanear la evicción. el dueño de ella la reivindica.

no puede hacer al comprador propietario sino desde que interviene al modo de adquirir. 1819 expresa: "Vendida y entregada a otro una cosa ajena. El inc. después de celebrado el contrato.—Iguales efectos produce la adquisición por el vendedor del dominio de la cosa vendida.—El Código Civil francés dispone terminantemente que la venta de 0 4 Se observa que el art. la cosa ya no le pertenece y es de propiedad del comprador desde que le fue entregada . éste se entiende transferido desde el momento de la tradición y no de la venta. obviamente.Manual de Derecho Civil 93 Nótese que la ratificación no valida el contrato. 1819 señala una consecuencia lógica: " P o r consiguiente. Sistema del Código Civil francés. mientras el art. Solamente la ratificación hace posible que se transfiera el dominio y. puesto que la venta de cosa ajena es válida. El art. si el tradente después adquiere el dominio se entenderá éste transferido desde el momento de la tradición. el comprador adquiere los derechos de tal desde el momento en que el contrato se celebra. 1819 le considera propietario "desde la fecha de la tradición". 1818 reputa al comprador dueño "desde la fecha de la venta". La venta de cosa ajena. 138. 2? del art. La nueva venta que el vendedor hiciere sería de cosa ajena. aunque el dueño la ratifique. subsistirá el dominio de ella en el primer comprador". Adquisición ulterior del dominio por el vendedor. se mirará al comprador como verdadero dueño desde la fecha de la tradición". . si el vendedor la vendiere a otra persona después de adquirido el dominio. La disposición concuerda con el art. 5 4 139. con prescindencia de la ratificación. si el vendedor adquiere después el dominio de ella. 6 8 2 .

Así ocurre en la venta de cosas genéricas. como la venta de 100 toneladas de trigo. esto es. esto es. lo qut es imposible porqué la cosa vendida está determinada sólo genérica mente La intención de las partes de celebrar una venta romana puede ser manifiesta por los términos del contrato.94 Ramón Meza Baños cosa ajena es nula y puede dar origen a daños y perjuicios. es obviamente válido el contrato en que A vende a B una cosa que se sabe pertenece a C " Art. aunque fuere de transferir el dominio. Esta imposibilidad jurídica determina la nulidad de la venta de cosa ajena. El contrato de compraventa es translaticio de dominio. 1599 del C. la sanción no será aplicable cada vez que. Pero el comprador podría replicar que tal cosa no ha sido lo convenido y que lo pactado fue que se le convertiría inmediatamente en propietario: este resultado no se ha producido ni podido producirse por ser ajena la cota. de acuerdo con la intención de las partes. francés. Así. que por acuerdo entre comprador y vendedor se haga el primero propietario de una cosa que no pertenece al segundo. vender es enajenar. Como la imposibilidad jurídica a que se ha hecho referencia determina la nulidad de la venta de cosa ajena. el vendedor podría argüir que se pondrá en situación de transferir el dominio. . Es manifiestamente imposible transferir el dominio de una cosa ajena. el contrato se traduzca en una obligación que el vendedor contrae. mediante un entendimiento con el propietario. De la naturaleza de la cosa vendida resulta que las partes han tenido la intención de celebrar una compraventa simplemente generadora de obligaciones. una venta en que el vendedor se obliga a entregar 100 toneladas de trigo y no una venta que transfiera inmediatamente el dominio. Frente a la demanda de nulidad. cuando el comprador haya ignorado que la cosa fuera ajena".

N o obsta para que exista compraventa la circunstancia de que el precio se pacte en dinero. oh.—El art. III. cit. pero se pague con otra cosa. E L PRECIO 1 4 0 . 1 7 9 3 establece reiteradamente que el precio debe consistir en dinero. "es el dinero que el comprador da por la cosa vendida". 1 4 1 . 4.—Tampoco se concibe el contrato de compraventa sin un precio que. sino de la naturaleza del contrato de compraventa. su carácter translaticio de dominio . 1 7 9 3 . Si el precio no se estipula en dinero no hay compraventa sino otro contrato diverso. el precio en dinero. N* 300 y sgtes. b ) debe ser real y serio. como consecuencia.Manual de Detecho Ovil 89 95 No es de la esencia. »« Baudry-Lacantinerie. pues. el segundo resulta de la naturaleza misma del precio y de la aplicación de los principios generales.—El precio debe reunir los requisitos o cualidades que siguen: a) debe consistir en dinero. Requisitos del precio. carecería de causa la obligación del vendedor. y c) debe ser determinado. E l precio debe ser en dinero. según previene el art. . Si falta el precio. es de la esencia del contrato. n o puede existir su obligación y. El precio es esencial en la compraventa. El Código señala el primero y el último de los requisitos enunciados. carece de objeto la obligación del comprador. El precio debe consistir en dinero 1 4 2 .

La realidad o seriedad del precio debe existir u n t o en relación a la voluntad de las partes. . 2. si la cosa vale tanto o menos que el dinero. En relación con la voluntad de las partes. Precio justo es el que equivale al valor de la cosa. Realidad y seriedad del precio. compraventa. Pero para que haya compraventa no es menester que el precio consista íntegramente en dinero. El precio debe ser real 144. el contrato será de compraventa o permuta. 1794 previene: "Cuando el precio consiste parte en dinero y parte en otra cosa. Cuándo hay compraventa y cuándo permuta.— Si el precio no consiste en dinero. hay permuta. como en relación con la cosa que se reputa equivalente. se entenderá permuta si la cosa vale más que el dinero. y venta en el caso con­ trario". el precio real y serio significa que se tenga efectivamente la inten­ ción de pagarse por el comprador y de exigirse por el ven­ dedor.—Que el precio sea real o serio significa que exista efectivamente una su­ ma de dinero que se pague a cambio de la cosa. no es menester que sea justo. en oposición a precio vil que no refleja tal equivalencia. Cuando el precio se estipula parte en dinero y parte en otras cosas.96 Ramón Meza Barros 143. Con relación a la cosa vendida el precio no será real o serio cuando exista entre ambos tal desproporción que resulte puramente ilusorio. no es serio el precio cuando es irrisorio. Si la cosa vale más que el dinero. 145. el contrato será de per­ muta. según la relación que exista entre sus respectivos valores. Precio justo y precio vil. El art. No es real el precio simulado o fingido.—Pero si el precio debe ser real y serio.

147. 1 4 6 1 ) . Esta determinación se hará regularmente en el contrato.—La forma normal de determinar el precio es el acuerdo de las partes. . sobre las bases señaladas en el contrato. El vendedor ha contratado para recibir efectivamente ese precio. Esta exigencia es el resultado de la aplicación de las reglas generales que requieren la determinación del objeto de todo acto o declaración de voluntad (art. b ) el precio puede también ser determinado por un tercero. que ocasiona una lesión patrimonial al vendedor. Gozan las partes de amplia libertad para determinar la " Véase el N' 245 y sgtes. El precio vil es un precio serio.—La determinación del precio es el señalamiento de la precisa cantidad que el comprador debe pagar por la cosa comprada. El art. Determinación del precio. Determinación del precio por las partes. 8 T 3. Por excepción. pero no hay inconveniente para hacer la determinación a posteriori. El precio debe ser determinado 146. Tres reglas fundamentales rigen la materia: a ) la determinación del precio puede hacerse por acuerdo de las partes. cuando es enorme. la desproporción de valores entre la cosa y el precio. inc. y c) la determinación del precio no puede dejarse al arbitrio de una de las partes. 1?. establece: " E l precio de la venta debe ser determinado por los contratantes". influye en la suerte del contrato .Manual de Derecho Civil 97 £1 precio vil o insuficiente no importa que la compraventa carezca de precio. la vileza del precio no excluye la existencia del contrato. 1808.

El contrato. y b ) que expresamente se vendan al precio de plaza. 148. Si bien. el precio no se ha determinado en el contrato. verificada la entrega "se presumirá que las partes han aceptado el precio corriente que tenga en el día y lugar en que se hubiere celebrado el contrato" y si hubiere diversidad de precios en el mismo día y lugar. siempre que se entregue la cosa vendida. y si el tercero no lo determinare. en principio. pero se ha fijado una base para su determinación. De esta manera. 1809 dispone: "Podrá asimismo dejarse el precio al arbitrio de un tercero. En este caso. puesto que su mandato arranca de la voluntad de las partes. 139 del Código de Comercio establece una importante excepción. podrá hacerlo por él cualquiera otra persona en que se convinieren los contratantes.98 Ramón Meza Barros manera cómo ha de fijarse el precio. hay compraventa. a menos de expresarse otra cosa". en tal caso.—La fijación del precio puede hacerla un tercero. 2" añade que "podrá hacerse esta determinación por cualesquiera medios o indicaciones que lo fijen". es condicional. El art. El artículo citado en su inc. 3 ? del art. en caso de no convenirse. se considera como si ellas mismas hubieran hecho la determinación. El art. todavía: "Si se trata de cosas fungibles y se venden al corriente de plaza. no hay compraventa cuando las partes no están acordes en la cosa y en el precio. se entenderá el del día de la entrega. "el comprador deberá pagar el precio medio". Determinación del precio por un tercero. sujeto a la condición de que el tercero efectúe la determinación del precio. no habrá venta". a pesar de no haberse convenido en el precio. . 1808 agrega. Para que se aplique la disposición es menester: a) que se trate de cosas fungibles. Gomo una aplicación de esta regla el inc.

a) Son incapaces para celebrar el contrato de compraventa. la capacidad es la regla general y la incapacidad constituye la excepción. Clasificación de las incapacidades. en primer término.—Las incapacidades especiales del contrato de compraventa pueden ser dobles o simples. excepto aquellas que la ley declara incapaces". A ciertas personas les está vedado en absoluto celebrar el contrato de compraventa: se les prohibe comprar Derogado por la ley 18. las personas afectas a una incapacidad general para contratar. ile 9 de junio de 1989) (N. 1445 establece que para que una persona se obligue a otra por u n acto o declaración de voluntad es menester " q u e sea legalmente capaz" y el art. En esta ocasión» interesan solamente estas incapacidades particulares o prohibiciones. del E). Tales son los dementes. 1795. El art. aquellas personas afectas a ciertas incapacidades particulares del contrato de compraventa.Manual de Derecho Civil ¡>. inc. los pródigos interdictos. CAPACIDAD PARA CELEBRAR EL CONTRATO DE COMPRAVENTA 99 149. Of. como para todo contrato. ras mujeres capadas no divorciadas ni separadas totalmente do bienes (art. 1447. Dispone el art. los sordomudos analfabetos. los menores de edad.802 (D. Para la compraventa. en efecto: "Son hábiles para el contrato de venta todas las personas que la ley no declara inhábiles para celebrarlo o para celebrar todo contrato". 150. 1 4 4 7 ) . Reglas generales.—El art. establece que existen incapacidades particulares " q u e consisten en la prohibición que la ley ha impuesto a ciertas personas para ejecutar ciertos actos". 1446 añade que "toda persona es legalmente capaz. además. . • b ) Son incapaces. 4?.

A otras personas les está solamente prohibido comprar o vender. Los motivos de esta prohibición pueden resumirse de este modo: a) La ley prohibe las donaciones irrevocables entre cónyuges y por medio de un contrato de compraventa si­ mulado o hecho a vil precio se burlaría fácilmente la prohi­ bición. pues. aunque fuere total. de vender y de comprar y vender. 1796 proclama enfáticamente que "es nulo el contrato de com­ praventa entre cónyuges no divorciados perpetuamente". La disposición tiene por objeto proteger al hijo. Compraventa entre el padre y el hijo de fami­ lia. Compraventa entre cónyuges. La nulidad afecta. b ) Los cónyuges podrían. 1. Incapacidades de comprar y vender 1 5 1 . por tanto. 152. sustraer sus bienes de la persecución de los acree­ dores. . mediante una venta simu­ lada. y evitar al padre o madre el conflicto entre el deber de cautelar los intereses del hijo y su propio interés. Solamente es lícito celebrar entre sí el contrato de compraventa a los cónyuges perpetuamente divorciados. Afecta aun al contrato entre cónyuges divorciados temporalmente. regu­ larmente falto de experiencia. al contrato de compra­ venta que celebren los cónyuges casados en el régimen nor­ mal de matrimonio o bajo el régimen de separación de bienes. 1796 declara igualmente nulo el contrato de compraventa "entre el padre o madre y el hijo de familia".100 Ramón Meza Barros y vender.—El art. a) La prohibición rige para el contrató de compra­ venta entre el "hijo de familia" y su padre o madre.—El art. pueden ser de comprar. Las incapacidades.

El art. b ) Sin embargo. Incapacidades para vender 153. 1797 dice: "Se prohibe a los administradores de establecimientos públicos vender parte alguna de los bienes que administran. salvo el caso de expresa autorización de la auto­ ridad competente". 2. la patria potestad. "los hijos no emancipados se llaman hijos de familia". se prohibe el con­ trato de compraventa entre el hijo y el padre o madre a cuya patria potestad se encuentra sometido. que se relaciona con las atribuciones de los funcionarios públicos. La disposición. ninguna persona o reunión de per- . con conocimiento de causa. sin perjuicio de lo dispues­ to en el art. el hijo no está sometido a la patria potestad. Prohibición a los administradores de estableci­ mientos públicos. Sobre tales hijos ejerce el padre. El art. debe ser auto­ rizada por el juez. si se tratare de inmuebles. y cuya enajenación no está comprendida en sus facultades administrativas or­ dinarias. es válido entre el hijo de familia y el padre o madre el contrato de compraventa. 246 previene que "el hijo de familia se mirará como mayor de edad para la administración y goce de su peculio profesional o industrial.Manual de Detecho Civil 101 Con arreglo al art. 2 5 5 " . De este modo. cuando verse sobre bienes que forman parte del peculio profesional o industrial del primero. y en su defecto la madre. es impropia del Código Civil. El funcionario debe obrar dentro de la órbita de sus atri­ buciones y no puede ejecutar sino los actos para que está expresamente facultado. Respecto de los bienes que forman este peculio. 4? de la Constitución Política previene que ninguna magistratura. 240. en otros términos.—El art. pero la venta de estos bienes.

corresponde a la Constitución de 1925. r¿2_ Asi. y que se vendan a consecuencia del litigio". procuradores o escribanos los bienes en cuyo litigio han intervenido. D. La prohibición rige aunque la venta se verifique en subasta pública. Rige la prohibición "aunque la venta se haga en pública subasta". el art. ni aun a pretexto de circunstancias extraordinarias.102 Ramón Meza Barros sonas. y b ) que la venta se efectúe por su ministerio. a los gobernadores en su departamento. Prohibición a los jueces y funcionarios del orden judicial. puede atribuirse otra autoridad o derechos "que los que expresamente se les hayan conferido por las leyes" y que "todo acto en contravención a este articulo es nulo". •*** del Código de Minería prohibe adquirir pertenencias o una cuota de ellas a los intendentes en su provincia.248. para que se aplique la prohibición: a) que el comprador sea alguna de las personas señaladas. Diversas disposiciones legales han ampliado el alcance de la prohibición. 1798 prohibe comprar "a los jueces. La ley exige. pues.). 1798 que "al empleado público se prohibe comprar los bienes públicos o particulares que se vendan por su ministerio". del E.—El art. esto es. Of. Prohibición a los empleados públicos. a los geólogos o ingenieros del servicio de minas del Estado. Incapacidades para comprar 154. ** El Código citado se encuentra derogado. * 3. .—Prescribe el art. a los jueces y miembros de las Cortes de Apelaciones en su jurisdicción. art. en el ejercicio de sus funciones. 14 de octubre de 1983) vid. * * 155. etc. Para que obre la prohibición es consiguientemente menester: a) que quien vende sea un funcionario público. 6 y 7 (N. En el actual Código de Minería (ley 18. arts.). abogados. b ) que las cosas se vendan a consecuencia de un li* E«te art. 22 (N. En la Constitución Política de la República de 1980 vid. del E.

pero no comprende las adquisiciones hechas a título de sucesión por causa de muerte. en pago de la defensa y servicios que aquéllos se obligan a prestarle. defensores. 321 del Código Orgánico prohibe la compra de cosas o derechos que se litiguen. El art. Está permitido a abogados y procuradores el pacto de cuota litis. esto es. pueden adquirir cosas o derechos litigiosos. Entre las disposiciones del Código Civil y del Código Orgánico de Tribunales se perciben hondas diferencias que conviene destacar: a) El art. Orgánico). con tal que no se vendan a consecuencia del litigio. . en consecuencia. 481 del C. las cosas o derechos que se litiguen en los juicios de que él conozca. desde que dejaron de tener carácter litigioso. Pero el Código Orgánico de Tribunales ha ampliado considerablemente el campo de la prohibición. Dispone el art. como los bienes embargados en un juicio ejecutivo. y e ) que las personas referidas hayan intervenido en el litigio. aquel en que el cliente cede una parte alícuota de sus derechos litigiosos. y subsiste la prohibición hasta por cinco años. para su mujer o para sus hijos. mientras no hayan transcurrido cinco años desde el día en que dejaron de serlo. Se extiende esta prohibición a las cosas o derechos que han dejado de ser litigiosos. La disposición se aplica a los fiscales. b) La disposición del Código Orgánico no se aplica a los abogados y procuradores. aunque no se vendan a consecuencia del litigio. ¿798 prohibe comprar los bienes que se venden a consecuencia del litigio. si el adquirente tuviere respecto del difunto la calidad de heredero abintestato". quienes.Manual de Derecho Civil 103 tigio. secretarios y receptores (art. 3 2 1 : "Se prohibe a todo juez comprar o adquirir a cualquier título para sí. relatores.

ni vender de lo suyo al mandante lo que éste le ha ordenado comprar. Incapacidad de los tutores y curadores. dispone que "ni aun de este modo —con autorización de los guardadores o del juez— podrá el tutor o curador comprar bienes raíces del pupilo".—£1 art. síndicos y albaceas. Hace la disposición una marcada diferencia entre bienes muebles e inmuebles del pupilo: a) £1 guardador no puede comprar los bienes muebles del pupilo "sino con autorización de los otros tutores o curadores generales. ascendientes.—Finalmente. conviene examinar separadamente la situación de mandatarios. a sus descendientes. sino con arreglo a lo prevenido en el título De la administración de los tutores y curadores". La disposición abarca dos situaciones diversas: 1) No puede el mandatario comprar bienes de propiedad del mandante. etc. a lo dispuesto en el art. Incapacidad de los mandatarios. síndicos y albaceas. el art. y los albaceas. cuya venta se le ha encomendado. 4 1 2 . 1799 dispone: " N o es lícito a los tutores y curadores comprar. parte alguna de los bienes de sus pupilos. o por el juez en subsidio". 2144 dispone: " N o podrá el mandatario por sí ni por interpuesta persona. 4 1 2 . comprar las cosas que el mandante le ha ordenado vender. 2 1 4 4 " . que no estén implicados de la misma manera. El art. inc. 157. b ) En cambio. Sin embargo.104 Ramón Meza Barros 156. 1800 prescribe: "Los mandatarios. 2°. . los síndicos de los concursos. la compra de bienes raíces del pupilo está radicalmente vedada a los guardadores. La prohibición se hace extensiva al cónyuge del tutor o curador. Se ocupa de esta materia el art. están sujetos en cuanto a la compra de las cosas que hayan de pasar por sus manos en virtud de estos encargos. si no fuere con aprobación expresa del mandante". a) El art.

1294 establece que "lo dispuesto en los arts. en cuan­ to no pueden comprar para si los bienes que.leí E). 394 y 412 se extenderá a los albaceas". de algún bien de la quiebra". art. Las prohibiciones impuestas al mandatario no son. nada obsta para que el mandatario com­ pre bienes del mandante. 29 de la Ley de Quiebras establece que los síndicos podrán ser removidos. en consecuencia. * c) En cuanto a los albaceas. En la Ley de Quiebras vigente (ley 18. comprar bienes muebles de la sucesión sino con anuencia de los otros albaceas no inha­ bilitados o del juez en subsidio. Frente a esta contradicción. . hace aplicables las normas de las guardas. le está permitido comprar para sí lo que se le ha ordenado vender o vender de lo suyo cuando se le ha ordenado comprar. no podrá el albacea. Derogado. . pues. D. ni las personas ligadas a él. si bien el art.175. 2 ) Tampoco puede el mandatario vender bienes suyos al mandante que le ha encargado comprar. si se probare "adquisición directa o por interpósita persona. 1800 se remite a las reglas antes indicadas del mandato. esto es. El objeto de la disposición no es otro que precaver los abusos que pudiera cometer el mandatario. absolutas o irremediables. diversos de aquellos que se le confió vender. 1294 y.Manual de Derecho Civil 105 Por lo tanto. de modo expreso. debe prevalecer la regla del art. en su carác­ ter de tales. 38 (N. "con la aproba­ ción expresa del mandante". La regla del mandato no es prácticamente aplicable al albaceazgo. b ) La disposición es aplicable a los síndicos. deben vender para hacer pago a los acree­ dores. Of. 28 de octubre de 1982) vid. El art. el art. y los bienes inmuebles en ningún caso. porque nunca podrá el albacea obtener la expresa aprobación del causante. este peligro desaparece si el mandante consiente. .

cit. Bajo todos estos respectos se rige por las reglas generales de los con­ tratos. El contrato.—El contrato de compraventa es susceptible de modalidades y rigen. sea la cosa vendida. a plazo. contar o medir vaya encaminada a determinar el precio total o la cosa que se vende. pero que para establecer su precio total sea menester pesarlas. por tanto. la venta es a peso. sea el precio de la venta . contar o medir para determinar la cosa o el precio. imprimen al contrato una particular manera de ser. Ramón Meza Barros MODALIDADES DEL CONTRATO DE COMPRAVENTA 158. contar o medir para llegar a determinar. modal. . III. N° 466. El art. contar o medir para determinar la cosa vendida. etc. Pero los efectos de la venta son diversos según que la operación de pesar.. La venta será a peso.—La venta de las cosas que se aprecian según su cantidad puede hacerse en bloque o al peso. pero no el precio. o bajo condición suspensiva o resolutoria.106 6. ob. además. cuenta o medida. 159. puede ser condicional. t. La venta es hecha en bloque cuando no es necesario pesar. cuenta o medida. Puede tener por objeto dos o más cosas alternativas. ciertas modalidades especiales de la compraventa que es menester estudiar y que. en lo que no fueren modificadas por las de este título". Puede ha­ cerse a plazo para la entrega de la cosa o del precio. a) Imagínese que se venden ciertas cosas determina­ das. 1807 dice: "La venta puede ser pura y sim­ ple. B S 0 8 Baudry-Lacantinerie. cuenta o medida solamente cuando es menester pesar. como es natural. al respecto. cuenta o medida cada vez que sea menester pesar. contarlas o medirlas. Para algunos au­ tores. Pero existen. Generalidades. Venta al peso. las reglas generales.

c) La operación de peso. Se conoce el precio que es de $ 100. aunque dicha cosa no se haya pesado. pero el contrato se encuentra perfecto. La venta se encuentra perfecta. pero los riesgos serán de cargo del comprador desde que las cosas hayan sido pesadas. 2?. dicha operación es indispensable para saber qué parte del trigo es la vendida. inc. expresa: "Si de las cosas que suelen venderse a peso. contado ni medido. contadas o medidas. las partes han convenido en la cosa y en la manera de fijar el precio que consistirá en pesar. A vende a B 100 de las 500 toneladas de trigo que tiene en bodega. El art. contado o medido dicha parte". contar o medir las cosas vendidas. pero señalada de modo que no pueda confundirse con otra porción de la misma cosa. cuenta o medida. El art. 1?. cuenta o medida determina solamente de cargo de quién son los riesgos. a razÓD de $ 46 el quintal. cuenta o medida. inc. deterioro o mejora pertenecerá al comprador. como todo el trigo contenido en cierto granero. 1821. La venta se encuentra igualmente perfecta. sino después de haberse ajustado el precio y haberse pesado. la operación de pesaje va encaminada a determinar la cosa vendida.000. que se vende una cosa que es preciso contar.000 la tonelada. dispone: "Si se vende una cosa de las que suelen venderse a peso. como diez fanegas de trigo de las contenidas en cierto granero. ahora. Esta conclusión es indudable en mérito de lo que dis- . deterioro o mejora no pertenecerá al comprador. con tal que se haya ajustado el precio". la pérdida. la pérdida. Puesto que la venta n o recae sobre todo el trigo en bodega. b ) Supóngase. pesar o medir para determinarla. al precio de $ 1. 1821.Manual de Derecho Civil 107 A vende a B el trigo que tiene en su bodega. sólo se vende una parte indeterminada.

Tales acciones. aunque no medie una expresa estipulación *°. "si le conviniere".—La compraventa. señalaren día para el peso. con indemnización de perjuicios ••. si le conviniere. La venta a prueba o al gusto constituye una excepción. si no lo desea o no le conviene. será éste obligado a resarcir al otro los perjuicios que de su negligencia resultaren. cuenta o medida. con la lógica consecuencia de que. se entiende no haber contrato mientras el comprador no declara que le agrada la cosa de que se trata. no es propiamente venta al gusto aquella en que las partes estipulan expresamente la facultad del comprador de probar la cosa y rechazarla si no le agrada. podrá obviamente pedir su cumplimiento. en general. y el vendedor o comprador que no faltó a la cita podrá. En verdad. Las partes disponen de estas acciones porque el contrato tiene existencia jurídica. entre tanto.108 Ramón Meza Barros pone el art. la pérdida. deterioro o mejora pertenece entre tanto al vendedor. y b ) cuando las cosas vendidas son de aquellas que se acostumbre vender de este modo. El contrato no se perfecciona sino cuando el comprador encuentra la cosa de su personal agrado. Sin necesidad de estipulación expresa se entiende hacerse a prueba la venta de todas las cosas que se acostumbra vender de ese modo". y el uno o el otro no comparecieren en él. La venta es a prueba o al gusto: a) cuando expresamente lo convienen las partes. 1822: "Si avenidos vendedor y comprador en el precio. en suma. o u . ** Et art. Tal es la venta al ensayo. Venta a prueba o al gusto. deterioro o mejora pertenece al vendedor. 160. 1822 dispone que el contratante que acudió a la cita "podrí" desistir del contrato. El art. 1823 dispone: "Si se estipula que se vende a prueba. y la pérdida. desistir del contrato". se perfecciona desde que las partes están acordes en la cosa y en el precio. se reducen a pedir el cumplimiento del contrato o su resolución.

b) La venta puede ser hecha sobre muestras. a fin de que aquélla reúna las cualidades de dicha muestra o modelo. sin ellas no hay contrato o existe uno diverso. 161. 1793 cuáles son las obligaciones fundamentales de las partes: dar el vendedor la cosa y pagar el comprador el precio.—Los efectos del contrato de compraventa son los derechos y obligaciones que genera para las partes contratantes. Como el contrato es bilateral. por ejemplo. entendiéndose por tal aquella en que el comprador se reserva expresamente la facultad de probar la cosa o ensayarla para verificar si reúne las condiciones requeridas. Habrá renuncia.—El Código Civil no reglamenta otras modalidades del contrato de compraventa. por ejemplo. comprar cosas de buena calidad o cuando se compran mercaderías de un tipo fijo y conocido. como vino embotellado de una determinada marca. sin que pierda su pecu- . pueden los contratantes abolirías. Sin necesidad de una estipulación expresa. cuando la cosa comprada se determina con arreglo a una muestra o modelo que el comprador suministra al vendedor. EFECTOS DEL CONTRATO DE COMPRAVENTA 162. Dichas obligaciones son de la naturaleza del contrato. Enuncia la definición del art. las partes contraen otras obligaciones. cuando aparece claramente que el comprador ha querido. ambas partes contraen obligaciones recíprocas. Entre tales modalidades pueden señalarse las que siguen: a) La venta puede ser al ensayo. el vendedor está obligado al saneamiento de la evicción y de los vicios redhibitorios. simplemente.Manual de Derecho Civil 109 £1 comprador puede renunciar a la facultad de gustar las cosas. Generalidades. Tales son las obligaciones de la esencia del contrato-. Otras modalidades del contrato de compraventa.

Por medio de un convenio expreso. aunque no se haga dueño d e ella.—Importa precisar el alcance de la obligación del vendedor y decidir a qué concretamente se obliga.10 Ramón Meza Borros liar fisonomía. Si. Alcance de la obligación del vendedor. Enunciación. 1824 previene: "Las obligaciones del vendedor se reducen e n general a dos: la entrega o tradición. el comprador podrá obligarse a levantar en el predio que compra determinadas construcciones. Si el vendedor se obliga a hacer dueño al comprador. A ) Obligación de entregar la cosa vendida 164. La expresión "en general" indica que tales son las obligaciones que normalmente contrae el vendedor.—El art. 1. ¿Se obliga el vendedor a hacer al comprador dueño de la cosa? ¿Se obliga solamente a procurarle una posesión pacífica y útil? Se percibe fácilmente cuáles son las consecuencias del criterio que se adopte. La obligación de saneamiento comprende dos aspectos: el saneamiento de la evicción y de los vicios redhibítorios. violará su obligación cada vez que la compraventa. Obligaciones del vendedor 163. y el saneamiento de la cosa vendida". así. pero para ello será menester una cláusula especial. las partes pueden imponerse toda suerte de obligaciones accidentales. seguida de la correspondiente tradición. por la inversa. . no convierta al comprador en propietario. su obligación se reduce a procurar al comprador la posesión pacífica y útil cumplirá el vendedor su obligación mientras el comprador goce de la cosa tranquila y útilmente.

le conferirá sólo los derechos transferibles del vendedor y tradente (art. de otro modo. el contrato que4 1 9 1 Pothier resume claramente estas ideas: "Por esto es que si alguno me ha vendido de buena fe una heredad que no le pertenecía. a) £1 art. Privado el comprador de todo o parte de la cosa comprada por sentencia judicial. no tengo ninguna acción en su contra. carece el comprador del derecho para pedir la resolución del contrato. ningún cargo puede formular el comprador al vendedor puesto que el derecho del dueño no le turba en el goce de la cosa comprada. en tanto no sea turbado por otra persona". t. b ) Por consiguiente. pero que me ha puesto en posesión de la misma. Pero mientras éste no reclame y haga valer sus derechos de dueño. Este resultado se obtiene por la acción de saneamiento de la evicción. la acción resolutoria carece. el vendedor cumplirá su obligación entregándola. la compraventa seguida de la tradición no hará dueño al comprador. "Traite du contrat de vente". Cierto es que la venta de cosa ajena deja naturalmente a salvo los derechos del propietario. 6 8 3 ) . para que el comprador devenga propietario es indispensable que el vendedor lo sea. Por otra parte. vendida la cosa ajena. aunque yo descubra después que no sea su dueño. £1 comprador no adquirirá el dominio por la muy sencilla razón de que el vendedor no era dueño. III. poniéndola a disposición del comprador para que la goce útil y pacíficamente. Así se ha fallado .Manual de Derecho Gvil Ahora bien. pretextando que el vendedor no le ha hecho dueño de la cosa. por su intermedio el comprador perseguiría la abolición del contrato y la restitución de lo que hubiere pagado. . N* 48. 6 8 2 ) y le dará la posesión de la cosa (art. de un objetivo práctico. en este caso. 1815 proclama la validez de la venta de cosa ajena.

como las maderas y los frutos de los árboles. b ) La tradición de los bienes raíces. en general. c) En nuestro derecho. siguiendo la tradición romana. en primer término. 165. La transferencia del dominio se opera como consecuencia de que el vendedor debe dar al comprador la posesión. la restitución del precio. 2?.12 Ramón Meza Barros dará abolido en el hecho. La tradición de los bienes muebles por anticipación.—La entrega de la cosa vendida se efectúa de acuerdo con las disposiciones que rigen la tradición. y el comprador tiene derecho a que se le indemnice. el vendedor se obliga. la servidumbre de alcantarillado en predios urbanos debe inscribirse (Ley N? 6. Será menester distinguir. inc. 6 9 8 ) .977). La adquisición del dominio se producirá consecuencialmente. 1824. por lo tanto. dispone: "La tradición se sujetará a las reglas dadas en el título VI del Libro I I " . Forma de la entrega. . 684. pues. indemnización que comprende. haciéndole la tradición de la cosa vendida. a condición de que el vendedor sea dueño. La regla tiene excepciones: 1) La tradición del derecho de servidumbre se verifica por escritura pública en que el tradente exprese constituirlo y el adquirente aceptarlo (art. Sin embargo. a proporcionar al comprador la posesión legal y material de la cosa. a) La tradición de los bienes muebles se verifica significando una de las partes a la otra que le transfiere el dominio y figurando la transferencia de alguna de las maneras que señala el art. El art. si se trata de bienes muebles o inmuebles. se verifica en el momento de la separación del inmueble. se efectúa por la inscripción del contrato de compraventa en el Registro de Propiedades del Conservador de Bienes Raíces.

en la venta de un producto agrícola en verde. puede resultar de las circunstancias del contrato. . 1826. no se entiende cumplida la obligación del vendedor por el hecho de inscribirse el título del in­ mueble en el registro del Conservador. y J. Véase Repertorio «le Legislación y Jurisprudencia Chilenas a proposito del art. La época de la entrega. • 166. pág.le octubre <le 1983) vid. 1905.248. en este caso. [. XtfVII. Obligación de entregar materialmente la cosa. «leí E. Época en que debe efectuarse la entrega. 1?. El art. aunque mediante la inscripción adquiera legalmente el comprador la pose­ sión de la cosa. Asi. Je D. o a la época prefijada en él". de Minería). 168. es tácito. t. el vendedor tiene derecho a retener la cosa vendida 6 2 * R. La falta de entrega real o material autoriza al com­ prador para reclamarla o para pedir la resolución del con­ trato de compraventa 167. la entrega no podrá verificarse antes de la cosecha. Derecho de retención del vendedor. 1824. D. inc.—Sin em­ bargo. Oí.— La cosa vendida debe ser puesta materialmente a disposi­ ción del comprador.). 14 . la entrega es exigible inmediatamente de celebrado el contrato. si no va aparejada de su tenencia material. que no es el resultado de una expresa estipulación. 79 del C.Manual de Derecho Civil 113 2 ) La tradición de las minas debe hacerse por la ins­ cripción en el Registro de Propiedades del Conservador de Minas (art. El p]azo para la entrega.—La entrega de la cosa vendida debe efectuarse en la época estipulada. El Código citado se encuentra derogado. 101 N" I (N. no brinda al comprador las ventajas que persigue del contrato. En el actual Código de Minería (ley 18. La posesión legal de la cosa.. art. establece: "El vendedor es obli­ gado a entregar la cosa vendida inmediatamente después del contrato. a falta de estipulación.

Si no ha pagado o está llano a pagar e) precio en su totalidad. no está obligado. Si se convino un plazo para el pago del precio. El art.114 Ramón Meza Barros en ciertas circunstancias. dispone: "Todo lo cual se entiende si el comprador ha pagado o está pronto a pagar el precio integro o ha estipulado' pagar a plazo". Para que el vendedor goce de este derecho legal de retención es menester: 1) que la cosa no haya sido entregada. puede el vendedor retener la cosa. b ) Pero aunque se haya convenido un plazo para el pago del precio. a en­ tregar la cosa y carece el comprador d e l derecho de recla­ marla: a) En primer termino. aunque el comprador no haya pagado el precio. no puede el vendedor retener la cosa vendida si aquél está " p r o n t o " a pagarlo. Como el derecho de retención es una garantía para el vendedor. Sin embargo. no está obligado el vendedor a entregar la cosa cuando el comprador no ha pagado o no está dispuesto a pagar el precio. inc. en efecto. 1826. la falta de pago no autoriza al vendedor para retener la cosa. si éste ha sido cancelado. >•. El pago que el comprador ha hecho o está pronto a verificar debe ser íntegro para que pueda reclamar la en­ trega de la cosa. 3) que n o se haya fijado plazo para el pago. entonces. cuando . podrá el vendedor retener la cosa vendida. las partes han postergado voluntariamente el cumplimiento de la obligación del comprador. 2 ) que el comprador no haya pagado el precio. Para que sea posible al vendedor retener la cosa es obviamente indispensable que la tenga aún en su poder. no se justifica que el vendedor resista la entrega. encaminada a asegurar el pago del precio.

1825 prescribe: " A l vendedor tocan natural­ mente los costos que se hicieren para poner la cosa en dis­ posición de entregarla. 1588 y 1589. la entrega se hará en el lugar en que se encontraba al tiempo del contrato. 4°. Gastos de la entrega. Q u é comprende la entrega. de modo que el vendedor se halle en peli­ gro inminente de perder el precio. salvo que las partes dispongan. 1587. E n defecto de estipulación y si la cosa vendida es una especie o cuerpo cierto. debe hacerse en el lugar convenido. y al comprador los que se hicieren para transportarla después de entregada". E n cambio. o asegurando el pago". 1 5 7 1 ) . 1826. 171. por lo tanto. Como la facultad de retener el precio tiende a asegu­ rar el pago. cesa esta facultad del vendedor cuando el com­ prador lo cauciona de alguna manera eficaz.—El pago debe ha­ cerse bajo todos respectos al tenor de la obligación y el . La entrega. en primer término. 170. sino pagando. El art.—A falta de disposiciones especiales. si se trata de cosas genéricas. incumbirán al comprador los gastos en que sea menester incurrir para transportar la cosa ya en­ tregada. deben entregarse en el domi­ cilio del deudor al tiempo de la venta. Lugar de la entrega. inc.—Los gastos del pago son de cargo del deudor (art. serán de cargo del vendedor los que demande la entrega en el lugar debido.Manual de Derecho Civil 15 se vea en peligro de perderlo como consecuencia de una disminución considerable de la fortuna del comprador. pues. otra cosa. rigen para determinar el lugar de la entrega las reglas generales de los arts. no se podrá exigir la entrega aunque se haya estipulado plazo para el pago del precio. de común acuerdo. expresa: " P e r o si después del contrato hubiere menguado considerablemente la fortuna del comprador. El art. 169.

ni aun a pretexto de ser de igual o mayor valor la ofrecida (art. los que se encontraren aún adheridos a la cosa fructuaria (art. 1 5 6 9 ) . Todo lo dicho e n este artículo puede ser modi­ ficado por estipulaciones expresas de los contratantes". Decide el art. yegua u otra hembra comprende naturalmente la del hijo que lleva en el vientre o que amamanta. el art. esto es. los frutos natura­ les pendientes al tiempo del contrato. pues en estos casos no pertenecerán los frutos al comprador. . Frutos de la cosa vendida. 172. b ) Igualmente pertenecen al comprador los frutos. Para la compraventa rige esta regla fundamental que reproduce el art. a menos que se haya estipulado en­ tregar la cosa al cabo de cierto tiempo o en el evento de cierta condición. perte­ necerán al comprador. pendientes al tiempo de la venta.—La cosa vendida debe ser entregada al comprador con aquellos frutos que. No debe el comprador ninguna indemnización al ven­ dedor por los gasos hechos para producirlos: tales gastos se han tenido ciertamente en cuenta para la fijación del precio. o cumplida la condición. sino vencido el plazo. tanto naturales como civiles que después produzca la cosa. 1829 expresa: "La venta de una vaca. según la ley. 1828:" " E l vendedor es obligado a entre­ gar lo que reza el contrato". La cosa vendida debe ser entregada con sus accesorios y frutos. y todos los frutos. Concordante con esta regla y para evitar posibles di­ ficultades. pues. pero no la del que puede pacer y alimentarse por sí solo". 6 4 5 ) . 1816 cuáles son los frutos que perte­ necen a uno u otro contratante: "Los frutos naturales.116 Ramón Meza Barros «creedor no está obligado a recibir cosa diversa de la que se le debe. a) Pertenecen al comprador. le pertenecen.

en cuyo caso los frutos pertenecerán a comprador o vendedor. 1816 modifica. 1830 dispone: "En la venta de una finca se comprenden naturalmente todos los accesorios. £1 art. 646 y 6 4 8 .—No establece el Código una disposición de carácter general que disponga que la cosa vendida debe entregarse con sus accesorios . sino desde la celebración del contrato. etc. cables. 11 de enero de 1988). 823 y 824 del C. además del casco y quilla. actuales arts. que disponen que los frutos naturales y civiles de una cosa pertenecen a su dueño. . 173. porque los frutos pertenecerán igualmente al vendedor hasta que la condición prevista se cumpla. Solamente el art. 2) cuando la cosa debe entregarse cumplida una condición. (arts.680 (D. 827 y 828 del Código de Comercio (N. Of. de Comercio). Pero la regla es igualmente aplicable a la venta de cosas muebles.Manual de Derecho Civil 17 tanto naturales como civiles. los aparejos tales como anclas. Accesorios de la cosa vendida. 1) cuando las partes han señalado un plazo para la entrega porque los frutos pertenecen al vendedor. Derogados por la ley 18. La regla del art.—De acuerdo con la regla general del art. jarcias.). en tal caso. £1 comprador no hace suyos los frutos desde que. Así. del E. el riesgo de la especie o 6 3 * El Código Civil francés en cambio dispone en su art. en verdad. botes. * < s 174. 1615: "La obligación de entregar la cosa comprende sus accesorios y todo lo que ha estado destinado a su uso perpetuo". que según los arts. la venta de una nave comprende. en virtud de la tradición. 570 y siguientes se reputan inmuebles". 1550. que la cosa vendida produzca después de celebrado el contrato. 1816 tiene tres excepciones. hasta el vencimiento del plazo. según las normas contractuales. Riesgos de la cosa vendida. las reglas de los arts. Vid. se convierte en propietario. y 3) cuando las partes han estipulado cláusulas especiales.

contar o medir para determinar la cosa vendida. debe el comprador soportar igualmente el deterioro por­ que habrá de recibirla en el estado en que se encuentre. aunque no se haya entregado la cosa". y e ) en la venta al gusto. en cambio. La regla es aplicable a la venta de cosas genéricas que se hace en bloque o que deben ser pesadas. sujeta a una condición suspensiva. sin costo alguno. extingue la obligación del vendedor de entregarla. cuenta o medida en que debe procederse a pesar. desde el momento de perfeccio­ narse el contrato. La norma tiene excepciones: a) en la venta condicio­ nal. 1820 aplica esta norma al contrato de compra­ venta y pone los riesgos a cargo del comprador. pertenecen al comprador. cuando ésta sobreviene pendiente la condición. las mejoras de la cosa y. a ) En la compraventa subordinada a una condición suspensiva la pérdida fortuita de la cosa debe soportarla el vendedor. contadas o medidas para determinar el precio total. deberá pagar el precio. Junto con extinguirse la obligación del vendedor de entregar la cosa. Establece la disposición legal que "la pérdida. deterio­ ro o mejora de la especie o cuerpo cierto que se vende.118 Ramón Meza Barros cuerpo cierto cuya entrega se debe es de cargo del acree­ dor. sin recibir ninguna compensación. Si la cosa se ha deteriorado o perecido parcialmente. b ) en la venta a peso. pertenece al comprador. se extingue la del comprador de pagar el precio. compensación. pero el comprador. la pérdida de la cosa vendida pro­ veniente de un caso fortuito. Por consiguiente. como se dijo. sus frutos. Como justa. La pérdida fortuita parcial o deterioro pertenece al comprador porque debe recibir la cosa en el estado de . El art. Soporta el vendedor el riesgo porque sufre la pér­ dida de la cosa.

inc. 1 8 3 1 — puede venderse con relación a su cabida o como una especie o cuerpo cierto". . mientras tanto. 1831. contar o medir tienen por objeto determinar la cosa vendida.— " U n predio rústico —dice el art. cuenta o medida en que las operaciones de pesar. sin derecho a que se le rebaje el precio. b ) En la venta a peso. 175. los riesgos son del comprador desde que ha expresado que la cosa le agrada y. Se comprende que si se vende un predio con relación a su cabida o superficie. El art. Esto significa que la venta puede verificarse tomando en consideración la cabida del predio o desentendiéndose de ella. la pérdida. corresponden al vendedor. por lo tanto. 2°. cuándo se entiende vendido un predio con relación a la cabida y cuándo como especie o cuerpo cierto. Si falla la condición. deterioro o mejora pertenecen al comprador sólo desde que tales operaciones se verifiquen. La disposición advierte que es menester que la condición se cumpla. Importa precisar. pueden surgir dificultades con motivo de que la cabida real sea mayor o menor que la expresada en el contrato y que tales dificultades no pueden plantearse si la venta se hace sin tomar en cuenta la superficie o cabida del predio. no hay ni ha habido contrato y la pérdida o deterioro pertenecerán al dueño de la cosa. el frustrado vendedor. La entrega en la venta de predios rústicos. expresa que se vende con relación a la cabida. c) En la compraventa al gusto. "siempre que ésta se exprese de cualquier modo en el contrato" y el inciso final añade que " e n todos los demás casos se entenderá venderse el predio o predios como un cuerpo cierto".Manual de Derecho Civil 19 deterioro en que se encuentre.

1831. con tal que de estos datos resulte el precio total y la cabida total". la superficie que realmente mide él predio. b ) el precio se fije con relación a ella. Y en el inc. a) Si la cabida real. y c) las partes* no renuncien a las acciones resultantes de que la cabida real sea diversa de la que Veza el contrato. 3°. Naturalmente las consecuencias son diferentes. expresa: "Es indiferente que se fije directamente un precio total. pero expresa o tácitamente declaren que es un dato puramente ilustrativo y que no hacen cuestión por los defectos de ella. la venta se entiende efectuada con relación a la cabida siempre que: a) la cabida se exprese en el contrato. En líneas generales. Efectos de la venta con relación a la cabida. . El art. y del precio de cada medida". la cosa debe entenderse vendida como cuerpo cierto. y b ) las partes mencionen la cabida. si la cabida se indica como un dato meramente ilustrativo. que éste se deduzca de la cabida o número de medidas que se expresa. 176. 4? añade: " E s asimismo indiferente que se exprese una cabida total o las cabidas de las varias porciones de diferentes calidades y precios que contenga el predio. En cambio. u n predio se entiende vendido como cuerpo cierto cada vez que: a) la cabida no se exprese en el contrato.— En la venta hecha con relación a la cabida podrá plantearse una de estas dos cuestiones: que la cabida real del predio sea mayor o menor que la cabida declarada en el contrato. Comúnmente se expresa en el contrato que la venta se hace ai corpus. es mayor que la expresada en el contrato. o . podrá ser poco o mucho mayor. esto es. inc.120 Ramón Meza Barro» Pero no es exacto que la venta sea hecha en relación a la cabida cada vez que se exprese en el contrato.

E n esta hipótesis. 1?.200. se venden 1.000 y el precio de la cabida real de $ 1.000. el sobrante no alcanza a la décima parte. pues en este caso podrá el comprador.000. El art. la cabida real del predio resulta ser de 1.000 el m . El exceso es superior a la décima parte. esto es a razón de $ 1. 1832.050. deberá el comprador aumentar proporcionalmente el precio". El art. El precio de la cabida 2 2 2 2 . y la cabida real fuere mayor que la cabida declarada. Por ejemplo. podrá ser poco o mucho menor. alcance a más de una décima parte del precio de la cabida real. o aumentar proporcionalmente el precio o desistir del contrato. y si desiste. 1832 previene que la regla de su primera parte no rige en el caso de que "el precio de la cabida que sobre.000.Manual de Derecho Civil 21 Pero el legislador ha debido señalar una pauta exacta. del mismo modo. queda al arbitrio del comprador desistir del contrato o aumentar el precio proporcionalmente. inc. Por ejemplo. En el mismo ejemplo propuesto. el vendedor tendrá derecho a que se le aumente proporcionalmente el precio.000 m en $ 1. Considera que la cabida real es mucho mayor cuando el precio del sobrante excede de la décima parte del precio de la verdadera cabida. Considera el legislador que la cabida real es mucho menor cuando el precio de la cabida que falta excede de la décima parte del precio de la cabida declarada. se venden 1. establece: "Si se vende el predio con relación a su cabida.000 a razón de $ 1.000 m en $ 1. a su arbitrio.200 m .050 m . se le resarcirán los perjuicios según las reglas generales".000.000 y el precio de la cabida real es de $ 1.000 el m . una superficie de 950 m . El precio del exceso es de $ 50. en verdad. el precio del exceso sería de $ 200. el predio tiene. supóngase que la cabida real es de 1.000. 3 2 2 En este caso. b ) Si la cabida real es menor que la declarada en el contrato.

2? del articulo precedente" •*. Supóngase. y si no pudiere o no se le exigiere. inc. 1832. se observará lo prevenido en el inc. deberá sufrir una disminución proporcional del precio". o aceptar la disminución del precio o desistir del contrato en los términos del precedente inciso". a No se concibe prácticamente una venta sin señalamiento de lin- . que " n o habrá derecho por parte del comprador ni del vendedor para pedir rebaja o aumento del precio sea cual fuere la cabida del predio".—La compraventa de un predio rústico como cuerpo cierto no plantea ningún problema de cabida. 2° del art. "si la cabida real es menor que la cabida declarada.000. "si el precio de la cabida que falte alcanza a más de una décima parte del precio de la cabida completa. en el ejemplo propuesto. justamente para zanjar toda dificultad al respecto los contratantes realizan la venta ai cor pus. estará obligado el vendedor a entregar todo lo comprendido en ellos. el vendedor debe entregar todo lo que se comprenda en sus deslindes. 1?. establece esta consecuencia. El art. Pero aunque no pueda suscitarse cuestión por la superficie del predio. deberá el vendedor completarla.000 inferior a la décima parte del valor de la cabida declarada. o no se le exigiere. 1833 establece que "si se vende con señalamiento de linderos. y si esto no le fuere posible. el precio de la cabida que falta es de $ 200. 1833. s 177. o sea. conforme a la misma disposición legal. Efectos de la venta de un predio como cuerpo cierto.000.del art. con arreglo al inc.000 superior a la décima parte del precio de la cabida declarada que es de $ 1. a su arbitrio. El inc. podrá el comprador. 2 . En tal caso. Entonces.122 Ramón Meza Barros que falta es de $ 50. que la cabida real es de 800 m .

el comprador podrá pedir que se le entreguen los que faltan. según los varios casos. 78 del Reglamento del Conservador dispone que en la inscripción se mencione "el nombre y linderos del fundo" y el art. el comprador podrá reclamarla o pedir una rebaja del precio. 1835 dispone que las reglas de los arts.Manual de Derecho Gvil 123 Por lo tanto. 1832 y 1833 "se aplican a cualquier todo o conjunto de efectos o mercaderías". si excediere. deros. que se rebaje el' precio o desistir del contrato. Así. Aplicación de los arts. No podría inscribirse porque el art. Si no excede. será menester averiguar si la parte que falta dentro de los linderos excede o no de la décima parte de lo que en ellos se comprende. 82 añade que "la falta absoluta en los títulos de alguna de las designaciones legales sólo podrá llenarse por medio de escritura pública".—El art. 1832 y 1833 a cualquier conjunto de mercaderías.000 cada uno y faltan algunos. si se vende un rebaño de 100 animales. a razón de $ 20. . por ejemplo. podrá pedir la rebaja proporcional del precio o desistir del contrato con indemnización de perjuicios. 178.

124 Ramón Meza Barros 180.127 y 400. y en ambos -casos con derecho para ser indemnizado de los perjuicios según las reglas generales". s "De las obligaciones". 1836 dice: "Además de las acciones dadas en dichos artículos compete a los contratantes la de lesión enorme en su caso". 2?. £1 art.—Las acciones especiales otorgadas a comprador y vendedor no les privan de la acción rescisoria por lesión enorme. reproduce esta regla general: "Si el vendedor por hecho o culpa suya ha retardado la entrega. 1 8 1 . Ideas generales.—El incumplimiento de la obligación del vendedor de entregar la cosa produce las consecuencias que prevé la regla general del art. además. Acción rescisoria por lesión enorme. El art.. N «. podrá el comprador a su arbitrio perseverar en el contrato o desistir de él. que se encuentre en mora de cumplir * . 1489: el derecho alternativo para el comprador de pedir el cumplimiento o la resolución del contrato. más exactamente. b ) Es menester. cuando las diferencias de la cabida sean de tal importancia que constituyan una lesión de esta índole. u .—El art. que el comprador haya pagado o esté pronto a pagar el precio o haya estipulado pagarlo a plazo. Señala la disposición las condiciones en que el comprador puede optar por el ejercicio de estos derechos: a) Es preciso que el vendedor retarde la entrega por su hecho o culpa o. inc. Consecuencias de la falta de entrega de la cosa vendida. 5 B) Obligación de saneamiento 182. con indemnización de perjuicios. 1826. 1824 señala como una segunda obligación del vendedor "el saneamiento de la cosa vendida".

Caracteres de la obligación de saneamiento. en cambio. sin que por ello el contrato deje de existir o degenere en otro diverso. el vendedor se obliga a garantizar al comprador la posesión tranquila y útil de la cosa que vende. si no dispusiera de recursos para exigir del vendedor que le ampare en la posesión y subsane los vicios o defectos de la cosa. en otros términos. en efecto. . La obligación de entregar la cosa vendida. Este recurso es la acción de saneamiento. En uno y otro caso el comprador quedaría defraudado en sus justas expectativas.Manual de Derecho Civil 125 No basta que el vendedor entregue la cosa vendida. es de la esencia del contrato de compraventa. al saneamiento. No obtendrá una posesión útil si la cosa adolece de defectos que la hacen inadecuada para el objeto que tuvo en vista al comprarla. y responder de los defectos ocultos de ésta. es preciso que la entregue en condiciones tales que el comprador pueda gozar de ella tranquila y útilmente. llamados vicios redhibitorios". 183. En virtud del contrato de compraventa. pero puede ser modificada. le pertenece sin necesidad de estipulación. No logrará el comprador una posesión tranquila o pacífica de la cosa vendida cuando se vea turbado en dicha posesión a consecuencia de los derechos que terceros hagan valer con relación a ella. Se obliga.— La obligación de saneamiento presenta dos caracteres fundamentales: a) La obligación de saneamiento es de la naturaleza del contrato de compraventa. 1837 señala este doble objetivo de la obligación de saneamiento: "La obligación de saneamiento comprende dos objetos: amparar al comprador en el dominio y posesión pacífica de la cosa vendida. El art. y aun abolida.

Este amparo del comprador se traduce en su defensa cada vez que sea víctima de la agresión de terceros que pretendan derechos sobre la cosa. que embaracen su goce y turben su posesión. N°«. Por tanto. está obligado el vendedor a indemnizarle. a) Saneamiento de la evicción 184. la obligación de saneamiento de la evicción persigue dos fines o se desarrolla en dos etapas: a) defender al comprador contra los terceros que re­ claman derechos sobre la cosa. Si fracasa en su empresa y sobre­ viene la evicción. se convierte en la de indemnizar per­ juicios ••. Objeto de la obligación de saneamiento de la evicción. "amparar al comprador en el dominio y posesión pacifica de la cosa vendida". b ) indemnizar al comprador si la evicción. no obs­ tante. esta obligación de hacer. Mientras tanto. la obligación de saneamiento tiene como fin pri­ mero y esencial defender al comprador. como expresa el art. En verdad. se concreta y torna exigible si el comprador es tur­ bado en la posesión de la cosa (saneamiento de la evicción) o si el comprador no logra un adecuado provecho de la cosa por los defectos de que adolece (saneamiento de los vicios redhibitorios). "De la compraventa". se produce.126 x Ramón Meza Barros b ) La obligación de saneamiento tiene un carácter eventual. cuando no puede cumplirse. es privado el comprador de todo o parte de la cosa comprada. o sea. Se hace exigible a condición de que ocurran cier­ tos hechos que pueden suceder o no.—La obligación de sanear la evicción tiene por objeto. .1169 y sgtes. 1837. la obligación permanece en un estado latente. Alessandri.

Dice el art. y cada heredero es responsable solamente a prorrata de su cuota hereditaria. es una obligación de dar. £1 hecho debido consiste en asumir la defensa del comprador. se divide la acción. Naturaleza de la obligación de saneamiento. La misma regla se aplica a los vendedores que por un solo acto de venta hayan enajenado la cosa".— La obligación de saneamiento de la evicción. No se concibe que los deudores defiendan al comprador por partes. la obligación de indemnizar al comprador es divisible.—Para que se haga exigible la obligación del vendedor de amparar al comprador en el dominio y . el objeto de la obligación no es susceptible de ejecución parcial. entre sus herederos. sucede la de indemnizarle en dinero. es indivisible y divisible en el segundo. en su primer aspecto. Pero desde que a la obligación de amparar al comprador en la posesión. Se divide entre los vendedores por partes iguales y. Requisitos para que sea exigible la obligación de saneamiento. en suma. consisten en que la obligación. 1840 señala las consecuencias de estas características. 186.Manual de Derecho Ovil 127 185. En cuanto la obligación de saneamiento se convierte en la de indemnizar al comprador evicto. 1840: "La acción de saneamiento es indivisible. en cuanto se traduce en defender al comprador. su objeto es pagar una suma de dinero. El art. Puede por consiguiente intentarse tn solidum contra cualquiera de los herederos del vendedor. Fracasada la defensa y producida la evicción. Si son varios los deudores de la obligación de saneamiento —pluralidad que puede ser originaria o derivativa— la acción del comprador para exigir que se le ampare es indivisible. a prorrata de sus cuotas. es una obligación de hacer.

es preciso que el comprador se vea expuesto a sufrir evicción de la cosa. salvo en cuanto se haya estipu­ lado lo contrario". 188. Por lo tanto. Pero el concepto que resulta de esta disposición es incompleto. que el comprador sea turbado en el dominio y posesión de la cosa. No basta. 1838 dispone: " H a y evicción de la cosa comprada cuando el comprador es privado del todo o parte de ella. 187. El art. en virtud de una sentencia judicial. 1839 expresa que "el vendedor es obligado a sanear al comprador todas las evicciones que tengan una causa anterior a la venta. la evicción es la privación que experi­ menta el comprador de todo o parte de la cosa comprada. para que el vendedor esté obligado al saneamiento se requiere: a) que el comprador se vea expuesto a sufrir evicción de la cosa comprada.—De lo nteriormente dicho se desprenden los elementos de la vicción: .—La evicción es el resultado de una derrota judicial sufrida por el comprador. En otras palabras. es menester que sea turbado en dicho dominio y posesión. sin embargo. y b) que el vendedor sea citado de evicción. sentencia judicial". ' De éste modo. por causa anterior a la venta. por.128 Ramón Meza Barros posesión pacífica de la cosa vendida. Elementos de la evicción: enunciación. Concepto de la evicción. el art. La privación que sufra el comprador debe pro­ venir de una causa anterior a la celebración del contrato de compraventa. En otros términos. es necesario que el comprador haga saber al vendedor la turbación de que es víctima para que acuda en su defensa. es menester que el vendedor sea citado de evicción. En efecto.

y parcial si un tercero reclama sobre ella un derecho de usufructo o servidumbre.—Lo que constituye esencialmente la evicción es la privación que experimenta el comprador de todo o parte de la cosa. por lo tanto. en los términos que señala el art. Dichos reclamos podrán inspirar al comprador un justo temor de verse privado del todo o parte de la cosa. . 189.Manual de Derecho Civil 129 a) que el comprador sea privado de todo o parte de la cosa vendida. b ) que esta privación tenga lugar por una sentencia judicial. por ejemplo. 190. Privación total o parcial. cuando siendo ajena la cosa vendida. pero este temor sólo autoriza para suspender el pago del precio. Necesidad de una sentencia judicial. de todo o parte de la cosa. Se siguen de lo dicho diversas consecuencias que importa destacar: a) Los reclamos extrajudiciales que terceros formulen al comprador. Sufrirá el comprador una evicción total. total o parcial. no hacen exigible la obligación de saneamiento.—Puesto que la evicción es una derrota judicial del comprador. el dueño la reivindica. supone un proceso y una sentencia que le desposea total o parcialmente de la cosa. • T Véase el N* 227. no obliga al vendedor al saneamiento. pretendiendo derechos sobre la cosa. Cualquiera que sea la magnitud de la turbación que sufra el comprador tiene derecho al saneamiento. y c) que la privación provenga de una causa anterior a la compraventa. 1872 b ) El abandono voluntario que haga el comprador al tercero. La evicción puede ser.

citado al juicio. que no pretenden derecho a la cosa arrendada". desde que se restituye la cosa. El comprador. en su caso. Las turbaciones de derecho se traducen en el ejercicio de una acción en contra del comprador. la reparación de los daños. esto es. La citada disposición establece que el plazo de prescripción de la acción de saneamiento se contará desde la fecha de la sentencia o. acepta dar por evicto a! comprador. debe repeler por sí solo las agresiones que consistan en vías de hecho . exigir una disminución del precio o la terminación del contrato. c) Solamente está obligado el vendedor al saneamiento de las turbaciones de derecho de que el comprador sea víctima. 6 8 6 8 El art. aquellas que provengan de derechos que terceros pretendan . puede darse el caso de que se produzca la evicción sin una sentencia judicial. 1930 distingue expresamente entre turbaciones de hecho y de derecho. en su propio nombre. podrá. .130 Ramón Meza Barros Sin embargo. "si ésta no hubiere llegado a pronunciarse". N o debe el vendedor ninguna garantía en razón de las turbaciones de hecho que sufra el comprador. 1856.tener sobre la cosa. no está obligado a defenderle y menos a indemnizarle porque tales turbaciones no provienen de una insuficiencia del derecho del vendedor sobre la cosa vendida. en suma. sin necesidad de fallo judicial. debe perseguir. El vendedor. si es turbado por terceros "que justifiquen algún derecho sobre la cosa arrendada". reconociendo igualmente la justicia de las pretensiones del tercero. Si el arrendatario es turbado en el goce "por vías de hecho de terceros. con indemnización de perjuicios. restituye la cosa. aunque importen un despojo. como claramente resulta de lo dispuesto en el art. por lo tanto. acepta la demanda y se allana a la evicción y el comprador. Pero el caso previsto es aquel en que el vendedor.

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191. La evicción debe tener una causa anterior a la venta.—El art. 1839 exige, perentoriamente, que la causa de la evicción sea anterior a la celebración del contrato de compraventa: "El vendedor es obligado a sanear al comprador todas las evicciones que tengan una causa anterior a la venta, salvo en cuanto se haya estipulado lo contrario". El art. 1843 insiste en que el comprador debe citar de evicción al vendedor, cuando se le demanda la cosa "por causa anterior a la venta". Las evicciones motivadas por causas posteriores a la venta las soporta exclusivamente el comprador. El vendedor es por completo extraño a la evicción. Las partes, sin embargo, pueden convenir otra cosa. 192. Citación de evicción.—Para que el vendedor acuda en defensa del comprador y quede obligado a indemnizarle, es menester que tenga noticia del juicio que amenaza con privarle total o parcialmente de la cosa. Por este motivo, el art. 1843 dispone: " E l comprador a quien se demanda la cosa vendida, por causa anterior a la venta, deberá citar al vendedor para que comparezca a defenderla". La falta de citación exonera totalmente de responsabilidad al vendedor. "Si el comprador omitiere citarle, y fuere evicta la cosa, el vendedor no será obligado al saneamiento" (art. 1843, inc. 3°). 193. Forma y oportunidad de la citación.—El art. 1843, inc. 2°, prescribe que la citación de evicción "se hará en el término señalado por el Código de Enjuiciamiento". El Código de Procedimiento Civil, en efecto, reglamenta la citación de evicción en el título V del Libro III. a) La citación debe solicitarse por el comprador y para que el juez la ordene "deberán acompañarse antece-

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dentes que hagan aceptable la solicitud" (art. 584, inc. 2?, del C. de P . Civil). b ) La citación debe hacerse "antes de la contestación de la demanda" (art. 584, inc. 1?, del C. de P . Civil). c) Decretada la citación, el juicio se paraliza por el plazo de diez días, si el citado reside en el departamento en que se sigue el juicio; si reside en otro departamento o fuera del territorio nacional, el plazo de diez días se au­ menta como el emplazamiento para contestar demandas (art. 585 del C. de P . Civil). d ) Vencidos estos plazos sin que el demandado haya hecho practicar la citación, podrá pedir el demandante que se declare caducado el derecho de aquél para exigirla, o que se le autorice para llevarla a efecto, a costa del deman­ dado (art. 585, inc. 2?, del C. de P . Civil). e) Practicada la citación, las personas citadas de evic­ ción dispondrán del término de emplazamiento que corres­ ponda para comparecer al juicio, suspendiéndose entre u n ­ to el procedimiento (art. 586 del C. de P . Civil). 194. La citación d e evicción procede en toda clase de juicios.—La citación de evicción tiene cabida en todo juicio y no solamente en el juicio ordinario. La ubicación en el Código de Procedimiento Civil del título " D e la citación de evicción" así lo demuestra; la historia de la ley corrobora este aserto 195. A quién puede citarse de evicción.—Es obvio que el demandado puede citar de evicción a su vendedor. Pero también puede citar a los antecesores del vendedor. *' Esta materia figuró en el Proyecto de Código de P. Civil dentro del juicio ordinario; la Comisión consideró que debía formar un título independiente porque "la evicción no puede estimarse como una incidencia que sea exclusivamente propia del juicio ordinario".

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El art. 1841 dispone: "Aquel a quien se demanda una cosa comprada podrá intentar contra el tercero de quien su vendedor la hubiere adquirido, la acción de saneamiento que contra dicho tercero competería al vendedor, si éste hubiese permanecido en posesión de la cosa". El comprador adquiere sobre la cosa todos los dere­ chos de sus antecesores y, entre ellos, la acción de sanea­ miento de cada comprador contra su vendedor. El último comprador reúne en sus manos todas estas acciones. De este modo se evita la innecesaria pérdida de tiem­ po en que se incurriría si el comprador tuviera que citar a su vendedor, éste al suyo y así sucesivamente hasta llegar al responsable de que la cosa sea evicta. 196. Desarrollo de la obligación de saneamiento del vendedor citado de evicción.—El vendedor citado de evic­ ción debe defender al comprador y apersonarse al juicio con tal objeto; violará su obligación si no comparece. Una vez citado el vendedor, puede presentarse una de las siguientes dos situaciones: a) el vendedor no comparece, y b) el vendedor se apersona en el juicio. Menester es examinar lo que sucede en una y otra hipótesis: a) Si el vendedor no comparece, vencido el término de emplazamiento de que dispone para comparecer, "con­ tinuará sin más trámite el procedimiento" (art. 587 del C. de P. Civil). Su falta de comparecencia acarrea como lógica sanción la responsabilidad del vendedor por la evicción que se pro­ duzca. El art. 1843 prescribe que "si el vendedor citado no compareciere a defender la cosa vendida, será respon­ sable de la evicción". Pero esta regla tiene una justa excepción. El compra­ dor debe hacer lo que esté de su parte para impedir la

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evicción; si deja de oponer alguna de aquellas excepciones que sólo a él competían y se produce como consecuencia la evicción, no será responsable el vendedor, pese a que fue citado y no compareció al juicio. Según el art. 1843, el vendedor no queda obligado al saneamiento cuando "el comprador haya dejado de oponer alguna defensa o excepción suya, o por ello fuere evicta la cosa". Así ocurrirá, por ejemplo, si el comprador omitió de­ ducir una excepción de prescripción adquisitiva que, agre­ gando a la suya la posesión de sus antecesores, habría podido invocar. Tocará al vendedor, para eximirse de responsabilidad, acreditar que el comprador disponía de una excepción suya que no opuso y que, por esta omisión, la evicción se pro­ dujo. " b ) Si el vendedor comparece, se sigue el juicio con él. La defensa del comprador, en otros términos, se traduce en que el vendedor asume, en lo sucesivo, el papel de demandado en el litigio. El art. 1844 previene que "si el vendedor comparece, se seguirá contra él solo la demanda". El comprador, sin embargo, podrá seguir actuando en el pleito como parte coadyuvante. El mismo art. 1844 le concede esta facultad: "Podrá siempre intervenir en el jui­ cio para la conservación de sus derechos". Aún más, el comprador deberá intervenir en el pleito si dispone de excepciones que no puede oponer el vende­ dor, so pena de no quedar éste responsable si, a causa de la omisión del comprador, la cosa fuere evicta. 197. Actitudes que puede adoptar el vendedor que comparece al juicio.—El vendedor que comparece al juicio puede percatarse de la justicia de la demanda, de la este­ rilidad de sus esfuerzos y allanarse a la evicción.

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En tal caso, el comprador puede seguir por su cuenta el juicio. Si sobreviene la evicción, el vendedor deberá indemnizarle; pero no se comprenden en la indemnización las costas del pleito, ni los frutos percibidos durante la secuela del litigio, pagados al demandante. El art. 1845 dispone: "Si el vendedor n o opone medio alguno de defensa y se allana al saneamiento, podrá, con todo, el comprador sostener por sí mismo la defensa, y si es vencido, n o tendrá derecho para exigir del vendedor el reembolso de las costas en que hubiere incurrido defendiéndose, ni el de los frutos percibidos durante dicha defensa y satisfechos al dueño". Las costas se han causado y los frutos han debido reembolsarse debido a la obstinación del comprador; el resultado del juicio mostró que era injustificada. El vendedor, asimismo, podrá considerar injusta la agresión de que se ha hecho víctima al comprador y asumir su defensa en el litigio. 198. La obligación de indemnizar al comprador evicto.—El fallo que se dicte en el juicio instaurado por el tercero puede serle adverso o favorable: a ) Si la sentencia es adversa para el tercero y favorable al comprador, la defensa del vendedor habrá sido exitosa y la evicción no habrá llegado a producirse. El vendedor habrá cumplido fielmente con su obligación de amparar al comprador; el tercero no tenía los derechos que hizo valer en el juicio, su demanda fue injusta. El vendedor queda aun eximido de indemnizar los daños que la demanda hubiere ocasionado al comprador. El art. 1855 dispone: "Si la sentencia negare la evicción, el vendedor no será obligado a la indemnización de los perjuicios que la demanda hubiere causado al comprador, sino en cuanto la demanda fuere imputable a hecho o culpa del vendedor".

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b) Si, por el contrario, la sentencia es adversa para el comprador y favorable al tercero, se producirá la evicción. El vendedor no habrá cumplido su obligación de amparar al comprador; a la obligación de defenderle sucede la de indemnizarle de la evicción (art. 1 8 4 0 ) . Las indemnizaciones que debe el vendedor al comprador son diversas según que la evicción sea total o parcial. 199. Indemnizaciones en caso de evicción total.—El art. 1847 señala cuáles son las indemnizaciones que debe pagar el vendedor en caso de evicción total, esto es, cuando el comprador es privado íntegramente de la cosa. La indemnización comprende: a) la restitución del precio; b ) el pago de las costas del contrato; c) el pago de frutos; d ) el pago de las costas del juicio, y e) el pago del aumento de valor de la cosa. 200. Restitución del precio.—-La más importante, sin duda, de las prestaciones a que está obligado el vendedor es la restitución del precio que recibió del comprador. Debe el vendedor restituir el precio aunque la cosa haya disminuido de valor, o como dice el art. 1847, N? 1?, "aunque la cosa al tiempo de la evicción valga menos". La regla anterior tiene una justificada excepción; si el menor valor de la cosa proviene de deterioros de que el comprador se ha aprovechado, debe hacerse la correspondiente rebaja del precio. Dispone el art. 1848: "Si el menor valor de la cosa proviniere de deterioros de que el comprador ha sacado provecho, se hará el debido descuento en la restitución del precio". 2 0 1 . Pago de las costas del contrato.—La indemnización comprende, asimismo, "las costas legales del con-

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trato de venta que hubieren sido satisfechas por el comprador" (art. 1847, N? 2?). Conviene recalcar que la prestación se refiere sólo a las costas "legales" del contrato y en cuanto el comprador las hubiere pagado. 202. Pago de frutos.—Debe el vendedor indemnizar al comprador "del valor de los frutos, que el comprador hubiere sido obligado a restituir al dueño; sin perjuicio de lo dispuesto en el art. 1 8 4 5 " (art. 1847, N? 3?). El pago de los frutos debe hacerse por el vendedor en la medida en que el comprador deba restituirlos al dueño de la cosa. La obligación del comprador de restituir los frutos depende d e su buena o mala fe y se regula por las reglas de las prestaciones mutuas del título De la reivindicación. No debe el vendedor los frutos posteriores a la fecha en que el vendedor se allanó a la evicción y percibidos durante la secuela del juicio que el comprador se empeñó en seguir adelante. Tal es el alcance de la referencia al art. 1845. 2 0 3 . Pago de las costas del juicio.—La indemnización comprende, también, "las costas que el comprador hubiere sufrido a consecuencia y por efecto de la demand a " (art. 1847, N? 4?). No se incluyen las costas en que el comprador haya incurrido defendiéndose, después que el vendedor se allanó al saneamiento. 204. Pago del aumento de valor de la cosa.—Comprende la indemnización, por último, "el aumento de valor que la cosa evicta haya tomado en poder del comprador, aun por' causas naturales o por el mero transcurso del tiempo" (art. 1847, N? 5?).

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El aumento de valor de las cosas puede provenir: a) de causas naturales o del simple transcurso del tiempo, y b ) de mejoras introducidas por el comprador. a) Para determinar en qué términos debe pagar el vendedor los aumentos de valor de la cosa que provienen de causas naturales o del transcurso del tiempo, es preciso distinguir si ha tenido buena o mala fe. 1) Si el vendedor está de buena fe, "el aumento de valor debido a causas naturales o al tiempo, no se abonará en lo que excediere a la cuarta parte del precio de la ven­ ta" (art. 1 8 5 0 ) . Suponiendo que el precio de la venta haya sido de $ 1.000 el vendedor sólo estará obligado a pagar el au­ mento de valor hasta $ 250. 2 ) Si el vendedor está de mala fe, debe abonar el total del aumento, de valor de la cosa. El art. 1850 dispone que la antedicha limitación no tiene lugar en caso " d e probarse en el vendedor mala fe, en cuyo caso será obligado a pagar todo el aumento de valor, de cualesquiera causas que provenga". b ) En cuanto a los aumentos de valor que provengan de mejoras, el art. 1849 dispone: " E l vendedor será obli­ gado a reembolsar al comprador el aumento de valor que provenga de las mejoras necesarias o útiles hechas por el comprador, salvo en cuanto el que obtuvo la evicción haya sido condenado a abonarlas. El vendedor de mala fe será obligado aun al reembolso de lo que importen las mejoras voluptuarias". De este modo, es preciso distinguir nuevamente si el vendedor está de buena o mala fe. 1) El vendedor de buena fe debe abonar el aumento de valor resultante de las mejoras necesarias y útiles que hizo el comprador y que no le hayan sido abonadas por el que obtuvo la evicción.

—La evicción parcial es aquella en que se priva al comprador solamente de parte de la cosa vendida. el comprador será obligado a restituir al vendedor la parte no evicta. y la parte evicta es tal. . 4°. 205. o en el de no pedirse la rescisión de la venta. 1854 dispone: " E n caso de no ser de tanta importancia la parte evicta. a) Para el caso de que la evicción sea de considerable magnitud. Regula el art. Tiene el comprador el derecho opcional de pedir la rescisión de la venta o el saneamiento de la evicción. y para esta restitución será considerado como poseedor de buena fe. y el vendedor. que sea de presumir que no se habría comprado la cosa sin ella. y b ) la parte evicta no es d e tanta importancia o el comprador no hace uso del derecho que le acuerda el art. b ) Para el caso de que la evicción parcial no sea de tanta magnitud o el comprador no quisiere pedir la rescisión del contrato. abonará el valor de los frutos que él comprador hubiere sido obligado a restituir con la parte evicta. el comprador tendrá derecho para exigir el saneamiento de la evicción parcial con arreglo a los arts. y todo otro perjuicio que de la evicción resultare al comprador". Evicción parcial. a menos de prueba contraria. Sus consecuencias son diversas según la magnitud de la evicción. además de restituir el precio. en caso de que el primero opte por pedir la rescisión del contrato: " E n virtud de esta rescisión. el art. habrá derecho a pedir la rescisión de la venta". inc. 1852. inciso final. 1847 y siguientes".Manual de Derecho Civil 139 2) £1 vendedor de mala fe debe reembolsar aun las mejoras voluptuarias. dispone: "Si la evicción no recae sobre toda la cosa vendida. Distingue la ley dos situaciones: a ) la parte evicta es tal que sea de presumir que sin ella no se habría comprado la cosa. el art. 1853 las relaciones entre comprador y vendedor. 1852.

la extinción es sólo parcial por­ que el vendedor debe siempre restituir el precio recibido. sólo tiene derecho para pedir el saneamiento de la evicción parcial. inc. su responsabilidad se limi­ ta a ciertas prestaciones únicamente. El art. si el vendedor estaba de buena fe. estipuló su irresponsabilidad. el vendedor queda por completo liberado.—La obli­ gación de saneamiento es de la naturaleza del contrato de compraventa.—La obligación de saneamiento puede extinguirse total o par­ cialmente. modificarla y hasta aboliría. 207. por lo tanto. Si la extinción es total. La ley sanciona este fraude con la nuli­ dad de la estipulación. prescribe: "La estipulación que exime al vendedor de la obligación de sanear la evicción . Las partes pueden. 206. Y el art. es válido el pacto y la consiguiente renuncia. Por de pronto. 1?. puesto que n o exonera por completo al vendedor de la obligación de saneamiento. siempre que en ese pacto haya habido mala fe de parte suya". La acción de saneamiento por evicción se extingue por la renuncia. 1839 declara que el vendedor es obligado a sanear las evicciones con causa anterior a la venta. Hay mala fe cuando el vendedor conocía la causa de la evicción y. Extinción de la acción de saneamiento. Pero la renuncia no produce sino limitados efectos. 1842 expresa: " E s nulo todo pacto en que se exima al vendedor del saneamiento de evicción. 1852. x Renuncia de la acción de saneamiento. salvo en cuanto se estipule lo contrario. si es parcial. por la prescripción y en casos especiales pre­ vistos por la ley. el art. sin darla a conocer al comprador. A contrario sensu.140 Ramón Meza Barros Esta vez el comprador no puede optar entre el sanea­ miento y la rescisión de la venta.

salvo en cuanto éste haya sacado provecho del deterioro". aunque se haya deteriorado la cosa o disminuido de cualquier modo su valor.Manual de Derecho Civil 141 no le exime de la obligación de restituir el precio recibido". En cambio.—La obligación de saneamiento. prescribe según las reglas generales". 1840. Solamente en dos casos la renuncia extingue por completo la obligación del. 208. es imprescriptible. 1856 establece: "La acción de saneamiento por evicción prescribe en cuatro años. aun por hecho o negligencia del comprador. En cualquier tiempo en que el comprador sea demandado por terceros que aleguen derechos sobre la cosa vendida. es prescriptible la obligación de saneamiento en cuanto se convierte en la de indemnizar al comprador. una vez producida la evicción o para emplear los términos del art. En consecuencia. £1 inc. en cuanto se traduce en defender al comprador. . La obligación sólo se hace exigible cuando el comprador es demandado. prescriben en cinco años la acción para reclamar la restitución del precio y en cuatro años las acciones encaminadas a reclamar todas las restantes indemnizaciones. sucede la de indemnizarle en dinero".vendedor: a) "si el que compró lo hizo a sabiendas de ser ajena la cosa". Prescripción de la acción de saneamiento. El art. especificándolo". 2? añade: " Y estará obligado a restituir el precio íntegro. mas por lo tocante a la sola restitución del precio. y b ) "si expresamente tomó sobre sí el peligro de la evicción. "desde que a la obligación de amparar al comprador en la posesión. puede citar de evicción al vendedor para que le defienda.

Se extingue la obligación parcialmente en los siguientes casos: a) En las ventas forzadas la indemnización se limita a la devolución del precio. o si ésta no hubiere llegado a pronunciarse. ni los frutos percibidos durante dicha defensa y satisfechos al dueño (art.142 Ramón Meza Barros El art. y los arbitros fallaren contra el comprador" (art. N? 2°). c) "Si el comprador perdió la posesión por su culpa. 3?). 1856 concluye que "se contará el tiempo desde la fecha de la sentencia de evicción. desde la restitución de la cosa". 1846. el vendedor no es obligado. por causa de la evicción que sufriere la cosa vendida. El art. La obligación de saneamiento se extingue por completo: a) E n caso de que citado de evicción el vendedor no comparece. 1846. por disposición de la ley. sino a restituir el precio que haya producido la venta". la obligación de saneamiento de la evicción. sin consentimiento del vendedor. 1 8 4 5 ) . inc. 1851 dispone: " E n las ventas forzadas hechas por autoridad de la justicia. . b ) "Si el comprador y el que demanda la cosa como suya se someten al juicio de arbitros. la indemnización no comprende las costas del pleito en que hubiere incurrido defendiéndose.). pero el comprador no opone en el juicio alguna excepción suya "y por ello fuere evicta la cosa" (art. Casos en que se extingue. y de ello se siguió la evicción" (art. 209. b ) En caso de que el vendedor se allane al saneamiento y el comprador prosiga por si solo el juicio.—En determinadas circunstancias la ley declara al vendedor parcial o totalmente liberado de la obligación de saneamiento de la evicción. N? 1?. 1843.

y e ) ocultos. llamados vicios redhibitorios" (art. 1858 ha señalado sus características. para merecer el calificativo de vicios redhibitorios. los defectos de la cosa deben ser: a) contemporáneos de la venta. Si la cosa adolece de vicios o defectos que la hacen inútil o aminoran su utilidad. pero el art.Manual de Detecho Gvil b ) Saneamiento de los vicios redhibitorios 143 210. dice el art. 1863. 1857: "Se llama acción redhibitoria la que tiene el comprador para que se rescinda la venta o se rebaje proporcionalmente el precio por los vicios ocultos de la cosa vendida. .—La obligación del saneamiento pone al vendedor en la necesidad de amparar al comprador en el dominio y posesión de la cosa y de "responder de los defectos ocultos de ésta. No obstante. 2 1 1 . en estado de servir para los fines que determinaron su adquisición. "Las partes pueden por el contrato hacer redhibitorios los vicios que naturalmente no lo son". Dispone el comprador de la acción redhibitoria.—No ha definido el Código lo que se entiende por vicios redhibitorios. en términos que dependen de la magnitud de los vicios de la cosa y de la medida en que la hagan inapta para proporcionar las ventajas que perseguía el comprador. cuya finalidad señala el art. El comprador podrá representarle este incumplimiento. raíz o mueble. De la enumeración que hace la disposición legal resulta que. en términos generales. habrá violado el vendedor su obligación. por lo tanto. Debe el vendedor procurar al comprador la posesión útil de la cosa vendida y entregarla. 1 8 3 7 ) . las partes pueden atribuir el carácter de redhibitorios a vicios que no reúnan estos requisitos. b ) graves. Concepto de los vicios redhibitorios. llamados redhibitorios". Objeto d e la obligación de saneamiento de los vicios redhibitorios.

214. 1858. El vendedor cumplió lealmente su obligación de entregar una cosa apta para su natural destino. aunque posteriormente se manifieste en toda sñ" gravedad. Bastará que el vicio exista en germen al momento de la venta. Ni 1?). El vicio debe ser contemporáneo de la venta. racteristico de los vicios redhibitorios es que sean ocultos. ignorados por el comprador. 1858. Deben "ser tales. esto es.—El vicio debe ser grave porque no es posible que cualquier defecto de la cosa atente contra la estabilidad del contrato. El vicio debe ser oculto. Si el comprador conoció ía existencia de los vicios. La gravedad del vicio puede resultar de estas tres circunstancias: a) que la cosa no sirva para su uso natural. b ) que sirva para este uso. se presume que no les atribuyó importancia. N? 2?). o sólo sirva imperfectamente. Se comprende que la responsabilidad del vendedor se limite a los vicios existentes al tiempo del contrato y que no le quepa responsabilidad por los que sobrevengan después.144 Ramón Meza Barros " 212. de manera que sea de presumir que conociéndolos el comprador no la hubiera comprado o la hubiera comprado a mucho menos precio" (art. y c) qu¿7 conocidos estos hechos por el comprador.— E l primer requisito que debe reunir el vicio para ser "redTüT bitorio es "haber existido al tiempo de la venta" (art. 2 1 3 . p e r o imperfectamente. sea presumible „ que rio hubiera comprado o hubiera pagado u n precio mucho menor.. H a cuidado el legislador de concretar cuándo debe entenderse que los vicios invisten caracteres de gravedad para ser considerados redhibitorios. ajustó el pre- .—El requisito más ca. que por ellos la cosa vendida no sirva para su uso natural. El vicio debe ser grave.

renunció a la garantía. prooofr" cional a la disminución de valor resultante del vicio de 1 ~ cosa. El comprador ignorará los vicios cuando el vendedor no se los hava dado a conocer. N? 3?). pudo fácilmente conocerlo. y c) cuando el comprador experto. o tales que el comprador no haya podido fácilmente conocerlos en razón de su profesión u oficio" (art. y b ) la acción que jos romanos denominaban aestimatoria o quantt mtnoris para pedir la restitución de una . Pero es preciso tener en cuenta las circunstancias per­ sonales del comprador.Manual de Derecho Civil 145 ció teniéndolos en cuenta e. el vicio no es oculto: a) cuando el vendedor lo dio a conocer al comprador. . 1 8 5 7 ) . En resumen. b ) cuando el comprador lego lo ha ignorado por grave negligencia suya. 1858. Efectos d e los vicios redhibitorios. ü n verdad se trata de dos acciones diversas: a) U «xión propiamente redhibitoria que no es sino una acción resolutoria del contrato de compraventa. el compra­ dor no habrá de atenerse a lo que el vendedor le expreseT Deberá examinar la cosa vendida y si omite este examen incurrirá en grave negligencia. " 215. y ser tales que el comprador haya podido ignorarlos sin negligencia grave de su parte. pero es inaceptable que lo sea para un en­ tendido.—Los vicios redhibitorios autorizan al comprador para ejercitar la acción redhibitoria "para que se rescinda la venta o se rebaje pn>* porcionalmente el precio" (art.parte del precio. Sin embargo. en razón de su pro­ fesión u oficio. El mismo vicio puede ser oculto para un lego. implícitamente. Para que los vicios se consideren redhibitorios es me­ nester " n o haberlos manifestado el vendedor.

2?). 1860 reitera que el comprador dispone de ambas acciones y previene que puede elegir una u otra. : : . solamente tiene el comprador derecho para pedir una rebaja del precio.En otras palabras. "será obligado no sólo á la restitución o la rebaja d e l ' precio. 1862. "«nln «*r¿ pEfigacE « l restitución o la rebaja del precio" (art. Pero si los ignoró y n o eran tales que por su profesión u oficio debiera conocerlos. la acción de perjuicios. 1?). 2 1 6 . 1 8 6 1 ) . según mejor le pareciere".146 Ramón Meza Barros El art. 1862. a su arbitrio: "Los vicios redhibitorios dan derecho al comprador para exigir o la rescisión de la venta o la rebaja del precio. )Pcro. c) Si la cosa viciosa perece después de perfeccionado el contrato. 1860 señala la reaja fjji-nerá. sino a la indemnizaáón de perjuicios" (art.—El art. en este caso. Nótese que el comprador. con indemnización de per" juicios en contra del vendedor de mala fe (art.) E n efecto. podrá el comprador pedir la resolución del contrato o la rebaja del precio. aunque haya perecido en poder del comprador y por su culpa. . fl . b ) Si el vendedur conoció los vicios o debió conocer: los ¿n razón de su profesión u ofició. no dispone de la acción redhibitoria. que se TeT paguen ios perjuicios sufridos a. en contra del vendedor de mala fe tiene el comprador. además. inc. el comprador _puede ejercer solamente la acción de rebaja del precio o pedir. inc.en -casos excepcionales. Casos de excepción. si los vicios no revisten los caracteres de gravedad que señala la ley. además. 1 8 6 1 ) . " n o por eso perderá el comprador el derecho que hubiere tenido a la rebaja del precio" (art. Pero si la cosa pereció "por u n efecto del vicio inherente a ella".

También cesa esta obligación en las ventas forzadas. como cuando _ se compra un tiro.—El art. E n tal caso. Se entiende que está de mala fe cuando co­ nocía la existencia de los vicios y no los dio a conocer al comprador. o u n juego de muebles". Pero la regla n o es aplicable si aparece " a u e no se habría comprado el conjunto sin esa cosa.—En principio. termina el mismo artículo. 220. Renuncia del saneamiento de loa vicios redhibi­ torios. 1859 dispone: "Si se ha estipulado que el ven­ dedor no estuviese obligado al saneamiento por los vicios ocultos de la cosa. 219. Caso en que el objeto vendido se compone de varias. sin que por ello el contrato deie de existir o degenere en otro diverso. El art. La renuncia sólo produce efectos si el vendedor está de buena fe. la de saneamiento de los vicios redhihitorios es de la na­ turaleza del contrato de compraventa. estará sin embargo obligado a sanear aquellos de que tuvo conocimiento y de que no dio noticia al comprador". Ventas forzadas. el vendedor no está obligado al saneamiento d e los vicios redhibitorios en las ventas forzadas: "La acción redhibitoria no tiene lugar . Puede suprimirse o renunciarse. 1864 regla el caso de que sean varias las cosas vendidas conjuntamente y algunas de entre ellas adolezcan de vicios. 218.cosas. "sólo habrá lugar a la acción redhibitoria por la cosa viciosa y n o por el con­ junto".—La obligación de saneamiento d e los vicios redhibitorios se extingue por la renuncia y por la prescripción. Extinción de la obligación de saneamiento por vicios redhibitorios.Manual de Derecho Gvil 147 217-.—Como la obligación de saneamiento de la evicción. yunta o pareja de animales.

1868. Pero la rírcunstancia d e tratarse de una venta forzada n o exonera al vendedor de la obligación de daj a conocer al comprador la ex >tcncia d f ln» vicin* ««. 1 8 6 5 ) . p"<. 1867. no los hubiere declarado a petición del comprador. 1865 concluye: " P e r o si el vendedor. El art. en todos los casos en que leyes especiales o las estipulaciones de los contratantes no hubieren ampliado o restringido este plazo. prescribe en un año para los bienes muebles v en dieciocho meses para los bienes raices". 1858. subsiste esta acción después de prescrita la acción redhibitoria. no los ignoraba. El art. 1869 agrega: " L a acción para pedir rebaja del precio. innecesariamente. la acción auanti minoris. La acción redhibitoria. el art. o en el del art. y estos pisaos varían según raíz n mueble la cosa vendida. sea en el caso del art. no pudiendo o no debiendo ignorar los vicios de la cosa vendida.«" par*».en las ventas forzadas hechas por autoridad de la justicia" (art. Como es mayor el plazo de prescripción de la acción auantiminoris. pues. en un año y dieciocho meses. Así lo dice. habrá lugar a la acción redhibitoria y a la indemnización" de perjuicios". ^Prescripción de las acciones q u e originan los mar* adM5aBMÍ —ley ha señalado plazos de prescripción diversos para la acción redhibitoria propiamente tal y para la acción encaminada a pedir la rebaja del precio o aumti minoris. . 1866 dispone: " L a acción redhibitoria durará seis meses respecto de las cosas muebles y un año respecto de los bienes raíces. 221. prescribe en seis meses Y un a ñ o . El tiempo se contará Y el art.

. ¿- .—La obligación del comprador de recibir la cosa comprada consiste en harersi» rargn He la misma. \ ~ La obligación fundamental del comprador es pagar el j r e c i q . como contrato bilateral que es. Obligaciones del comprador 222. La disposición. con más el término de emplazamiento. 2. 1870.—La compraventa. que corresponda a la distancia". tiene igualmente el com. como lógica contrapartida de la obligación del vendedor de entregar la cosa. tratándose de bienes muebles. Enunciación. tomando posesión de ella. En qué consiste esta obligación. c) que la acción de indemnización de perjuicios prescribe según las reglas generales. La regla que fija en un año el plazo de prescripción de la acción para la rebaja del precio. sólo entonces el comprador podrá percatarse de la existencia de los vicios. Pero. b ) que las partes pueden restringir y aun ampliar el plazo de prescripción de la acción redhibitoria. (<3 co-><* c~^^Mc4*\ A ) Obligación de recibir la cosa comprada 223. prador la obligación de recibirla. Pero la regla rige a condición de que "el comprador en «1 tiempo intermedio entre la venta y la remesa haya podido ignorar el vicio de la cosa. sin negligencia de su parte" (art. justificada por las dificultades y lentitud de las comunicaciones al tiempo de entrar en vigencia el Código.Manual de Derecho Civil 149 Es menester tener presente: a) que el plazo de la prescripción se cuenta desde la entrega real de la cosa. la acción de rebaja del precio prescribirá en un año. 1870: "Si la compra se ha hecho para remitir la cosa a lugar distante. 2?). contado desde la entrega al consignatario. no se justifica hoy. genera también obligaciones para el comprador. inc. tiene la excepción del art.

en todo caso. 153. etc. se com­ prenderá. la recepción de las mercaderías compradas. 1827 n o es taxativa. 1827 que aborda las consecuencias de la mora del comprador. y el vendedor quedará descargado del cuidado ordi­ nario de conservar la cosa. graneros o vasijas. con indemnización de perjuicios.—A la obli­ gación de recibir Ta cosa dedica el Código solamente la disposición del art. la mora del comprador en recibir la cosa: a) debe abonar al vendedor los perjuicios que sean consecuencia de la mora. pues. poniendo . sin justa causa. Dispone el art. o el pago del precio con los intereses legales. El art. el ven­ dedor podrá solicitar la rescisión de la venta con indemnización de perjuicios.150 Ramón Meza Barros La manera de cumplirse prácticamente esta obligación variará según la naturaleza de la cosa. Mora en recibir la cosa comprada. La enumeración del art. 1827: "Si el comprador se constituye en mora de recibir. de la aplicación del art. V. Tales derechos resultan. graneros o vasijas en que se contenga lo ven­ dido. los de cuidadores o guardianes. abonará al vendedor el alquiler de los almacenes. La recepción de la cosa puede ser simbólica del mismo modo que puede serlo la entrega. 1827 los derechos del vendedor para pedir el cumplimiento o la resolución del contrato. Dos efectos produce. b ) el vendedor queda descargado del cuidado ordina­ rio de la cosa y sólo responde de los estragos que sufra por su culpa lata o dolo. y sólo será ya responsable del dolo o de la culpa grave". 1489. del Código de Comercio consagra expre­ samente estos derechos del vendedor: "Rehusando el comprador. 1 No excluye el art. 224. inc. además de los gastos de alquiler de almacenes.

como la de entregar la cosa vendida. el pago debe hacerse en el lugar señalado por la convención y. en consecuencia. etc. en el domicilio del deudor (arts. es obvio que el pago debe hacerse en la época y lugar convenidos: rigen. . es de la esencia del contrato de compraventa. sino en el momenjfr y en el lugar de la entrega. 1872 deroga ligeramente estas normas por lo que toca al lugar y época en que se debe pagar el precio: "El precio deberá pagarse en el lugar y el tiempo estipulados. las reglas generales. - 226. El art.—Con arreglo a las normas generales. rigen las reglas generales. las obligaciones deben cumplirse de inmediato. Sobre esta obligación del comprador el Código consigna unas pocas disposiciones. Para determinar quién debe pagar el precio.Manual de Derecho Civil 151 las mercaderías a disposición del juzgado de comercio para que ordene su depósito y venta en martillo por cuenta del comprador". si las partes no han postergado expresamente su cumplimiento. Por otra parte. cuando la obligación es de género. Pagar el precio. B) Obligación de pagar el precio 225.. tales reglas generales sufren una derogación. el pago no deberá hacerse de inme/Xato y en el domicilio del deudor. a falta de estipulación. obligación fundamental del comprador. Lugar y época del pago del precio. a) Si las partes han expresado su voluntad.—Él art. o en el lugar y el tiempo de la entrega^jw habiendo estipulación en contrario". cómo y a quién debe pagarse. b ) Pero si las partes han guardado silencio. 1871 dispone: 'Xa principal o b l i g a ^ ción del comprador es la de pagar el precio convenido" La obligación de pagar el precio. 1587 y 1588).

en virtud de una autorización judicial.—Puede el comprador.152 Ramón Meza Barros Como consecuencia. podrá depositar el precio con autoridad de la justicia. sin embargo. b) que pruebe que existe contra la cosa una acción real de que. cuando se ve expuesto a perder la cosa. para retener el precio en su poder. Uebe ser depositado. el mismo plazo rige. El propósito terminal. el vendedor no le dio noticia antes de cele­ brarse el contrato. ~ Pero el comprador no queda facultado. Convenido el lugar de la entrega.a) por la cesación de la turba- . que ha de verificarse en el mismo lugar. acuerda al comprador este dere­ cho: "Con todo. es lógico que si le amenaza una evic­ ción y no ha pagado el precio. TVrwtm AA «Tinglldftr p " « suspender el pago del precio. por estas cir­ cunstancias. El art. 1872. sin necesidad de estipulación. en suma. para el pago del precio. 227. este convenio se hace extensivo a la obligación de pagar el pre­ cio. El comprador evicto tiene derecho a. pueda suspender el pago para evitar una inútil repetición o> lr> pagadn y cLricsgfl consiguiente. JDoa son las causas que justifican la suspensión por el comprador del pago del precio: a) que sea turbado en la posesión de la cosa. que el vendedor le restituya el precio. si el comprador fuere turbado en la po­ sesión de la cosa o probare que existe contra ella una ac­ ción real de que el vendedor no le haya dado noticia antes de perfeccionarse el contrato. excusarse de pagar~el precio en la época convenida o fijada por la ley. puede el juez autorizar al comprador para conservarlo él mi&moT en calidad de depositario. 2?. inc. fijado un plazo para la entrega. y durará el depósito hasta que el vendedor haga cesar la turbación o afiance las resultas del juicio".

—La ley ha reglamentado los efectos entre las partes y respecto de terceros de la resolución del contrato de compraventa por incumplimiento de la obliga­ ción del comprador de pagar el precio. el comprador debe al vendedor determinadas prestaciones: a) Tiene derecho el vendedor. es preciso que éste se encuentre en mora.—Resuelto el contrato. El art. en primer término. No estará en mora el comprador cuando el vendedor no ha entregado o estado llano a entregar la cosa ™. Estos efectos. b K 127 y 128. Efectos de la resolución del contrato por falta de pago del precio. en gran parte. 70 Véase "De las obligaciones". 229. Véase "De Jas obligaciones".— El incumplimiento de la obligación de pagar el precio. 1489. La falta de pago del precio ha de ser imputable al comprador o. con algunas importantes modificacio­ nes 230. 7 1 . a que se le restituya la cosa. Efectos entre las partes. las partes tienen derecho a que se las restituya al estado anterior a su celebración.Manual de Derecho Civil 153 don. y b ) por el otorgamiento de una caución que «segure las resultas del litlglóT 228. Consecuencias de la falta de pago del precio. autoriza al ven­ dedor para pedir la resolución del contrato o su cumpli­ miento. 1873 repite esta norma general: "Si el com­ prador estuviere constituido en mora de pagar el precio en el lugar y tiempo dichos. conforme al precepto general del art. el vendedor tendrá derecho para exigir el precio o la resolución de la venta. con resar­ cimiento de perjuicios". son la aplicación de los principios generales que regulan los efectos de la condición resolutoria cumplida. en otros términos. con indemnización de perjuicios. Con tal objeto. N"".146 y sgtes.

1875. 1875. hayan dispuesto lo contrario (art. el testador. 3?) 7 2 •-' G>n arreglo al art. no se deben los frutos percibidos en el tiempo intermedio. el vendedor tiene derecho "para retener las arras. Cuando la resolución tiene lugar por falta de pago del pre­ cio. . inc. Los frutos deben res­ tituirse íntegramente si el comprador no pagó ninguna parte del precio o en. inc. ya en su totalidad. salvo que la ley. cumplida la condición. 1875 establece que el vendedor tiene derecho "para que se le restituyan los frutos. menoscabos tan grandes que le hayan hecho imposible cumplir lo pactado" (art. según los varios casos. ya en la proporción que corresponda a la parte del precio que no hubiere sido pagada". si ninguna parte del precio se le hubiere pagado. "a menos que pruebe haber sufrido en su fortuna. 1?). Para estos efectos se considerará al comprador como poseedor de mala fe. • Por regla general. . el donante o los contratantes. d ) Tiene el vendedor derecho para que el comprador le indemnice los deterioros que haya experimentado la cosa. la regla general se altera y el comprador debe restituir los frutos en la forma indicada. b ) El vendedor tiene igualmente derecho a que se le restituyan los frutos que el comprador hubiere percibido mientras tuvo la cosa en su poder. El art. c) En caso de haberse dado arras. 1487 previene que cumplida la condición reso­ lutoria deberá restituirse lo que se hubiere recibido bajo tal condición. y sin culpa de su parte. 906. o exigirlas dobladas" (art. sino en cuanto se hubiere aprovechado de ellos. el poseedor de buena fe no es respon­ sable de los deterioros. proporción a la parte insoluta del mismo. 1 4 8 8 ) .154 Ramón Meza Barros El art.

1 8 7 3 ) . sino en conformidad a los artículos 1490 y 1491".—La resolución del contrato no afecta a terceros de buena fe. el vendedor debe realizar ciertas presta­ ciones en favor del comprador: a) El comprador tiene derecho "para que se le resti­ tuya la parte que hubiere pagado del precio" ( a r t . Sin embargo. 809. 1876 aplica al contrato de . le asiste al vendedor el derecho de deman­ dar la indemnización de los perjuicios que el incumplimien­ to del contrato le haya ocasionado (art. b ) Tiene igualmente derecho para q u e se le abonen las mejoras. inc. los ter­ ceros deben estar de mala fe. por lo tanto. Si la cosa es inmueble. 1875. 909. 3?). si la cosa vendida es mueble. inc. 2 3 1 . sin culpa suya. . En consecuencia. 1490 y 1491 ™: "La resolución por no haberse pagado el precio no da derecho al vendedor contra terce­ ros poseedores. 2?). 910 y 9 1 2 ) . 1875. Por su parte. ™ Véase "De las obligaciones". N««. para estos efectos. abonarle las mejoras necesarias. o sea. el comprador será reputado de buena fe si probare que su fortuna. El art. reputándosele. será menester que en el título respectivo.compraventa los principios generales de los arts. conocer el hecho de que el comprador adeudaba parte del precio.151 y sgtes. ha sufrido me­ noscabos tan considerables que le hicieron imposible cum­ plir el contrato (art. como posee­ dor de mala fe. Efecto» respecto de terceros. Debe el vendedor. siempre que pueda separarlos sin detrimento y que el vendedor rehuse pagarle el precio que tendrían una vez separados (arts. no tiene derecho ni a las mejoras útiles ni voluptuarias.Manual de Derecho Civil 155 e) En fin. y podrá llevarse sólo los materiales de dichas me­ joras.

la ley veda a las partes la prueba directa de que es inexacta la aseveración de haberse pagado el precio para fundar en esta circunstancia una acción resolutoria y las consiguientes acciones reales contra terceros. aunque comprador y vendedor convengan en que el precio no fue realmente pagado.. 2?. La disposición es un corolario del primer inciso.1803 y igtes. cit. En suma. establece: "Si en la escritura de venta se expresa haberse pagado el precio. . establece que les afectará en las condiciones previstas en los arts. 1876. N**. 232. no se admitirá prueba alguna en contrario sino la de nulidad o falsificación de la escritura. Para que sea posible al vendedor accionar contra los terceros. El art.156 Ramón Meza Barro» inscrito u otorgado por escritura pública. no podrá accionar este último contra los terceros. t. El legislador no admite que se ponga en duda esta buena fe y.—La declaración que las partes hagan en la escritura de compraventa de haberse pagado el precio tiene considerable importancia. conste la existencia de dicho saldo de precio. ¿Rige la disposición para accionar el vendedor contra el comprador que conserva la cosa en su poder? Nos pronunciamos abiertamente por la n e g a t i v a . ob. tachándola de nula o falsificada. refiriéndose a las consecuencias de la resolución para los terceros. la buena fe de los terceros es indudable. por lo tanto. 1490 y 1491. Cuando en la escritura se declara íntegramente pagado el precio. II. deberá atacar la escritura misma en que se contiene la declaración. Alessandri. n o puede impugnar Ja veracidad de la declaración de haberse pagado el precio. y sólo en virtud de esta prueba habrá acción contra terceros poseedores". Declaración en la escritura de venta de haberse pagado el precio. en relación con el ejercicio de la acción resolutoria por falta de pago del mismo. inc. 14 1 4 Contra. que.

Manual de Derecho Qvil 157 a) Del contexto de los arts. No sería siquiera admisible. 821 y 2009 del Proyecto de 1853. la confesión del comprador de no haber pagado el precio.—Siguiendo los precedentes romanos. . como prueba para desvirtuar la aseveración de la escritura. por no estar pagado el precio. los Proyectos de Código establecían que la tradición de la cosa vendida no transfería el dominio mientras no se pagara el precio o se asegurara a satisfacción del vendedor. la situación de los mismos terceros frente a la declaración de haberse pagado el precio. a menos que el vendedor se haya reservado el dominio hasta el pago". ante una eventual colusión de las partes. 233. 1875 y 1876 aparece indudable que se refieren. a menos de estipularse un plazo para el pago . Si el comprador confiesa que no ha pagado el precio. El sistema fue abandonado y el art. aunque no se haya pagado el precio. 680 dispuso que "verificada la entrega por el vendedor. sería insensato negar al vendedor acción para pedir que se le pague o que se resuelva el contrato. a los efectos de la resolución del contrato entre las partes y respecto de terceros. d) En fin. respectivamente. se transfiere el dominio de la cosa vendida. c) La disposición no se justifica sino como una medida de protección a los terceros. La condición implícita de no transferirse el dominio a pesar de la entrega. quedó T S " Am. en seguida. la interpretación contraria conduce al absurdo. 1876 señala las condiciones generales en que la resolución del contrato afecta a terceros y prevé. a pretexto de que no es admisible otra prueba que la nulidad o falsificación de la escritura. Cláusula de no transferirse el dominio sino por el pago del precio. b ) £1 art.

680 establece que si el vendedor se reserva expresamente el dominio hasta que el precio se pague. t.. Con arreglo al art. que tal reserva n o obsta para la adquisición de la propiedad por el adqui rente. el art. 1874 declara. la falta de pago del precio no impide que se haga dueño. pese a la estipulación. 1874 atribuye a la cláusula de no transferirse el dominio sino por el pago del precio un alcance diferente. El art. 2?.—Pueden agregarse al contrato de compraventa diversos pactos accesorios. se transfiere al comprador.158 Ramón Meza Barro» abolida. en clara contradicción con el texto legal citado. ch. constituido en mora de pagar el precio. ob. PACTOS ACCESORIOS DEL CONTRATO DE COMPRAVENTA 234. con indemnización de perjuicios. De este modo. enfáticamente. El dominio. el vendedor opta por pedir la resolución del contrato El art. El Código reglamenta tres de estos pactos: a) el pacClaro Solar. mientras el art. 1874. el art. Pero. dispone: "La cláusula de no transferirse el dominio sino en virtud de la paga del precio. El comprador adquiete el dominio expuesto a resolverse si. N* 723. sería menester una expresa reserva. 8. sino que otorga al vendedor el derecho de pedir el cumplimiento del contrato o su resolución. Generalidades. VII. la tradición no hará dueño al comprador. en efecto. 1874 concluye que. . subsistirán en todo caso las enajenaciones que hubiere hecho de la cosa o los derechos que hubiere constituido sobre ella en el tiempo intermedio". no producirá otro efecto que el de la demanda alternativa enunciada en el articulo precedente". 680. "pagando el comprador el precio. inc.

Pacto comisorio 2 3 5 . . Concepto. 1. N'* 135 y sgtes. b ) el pacto de retroventa. que se resolverá el contrato si no se cumple lo pactado. en el acto ó sin más trámite. Tampoco resuelve el contrato de pleno derecho. Pero el art. El pacto comisorio simple es aquel en que se estipula. el contrato de compraventa. Puede ser simple o con cláusula de resolución ipso jacto. y c) el pacto d e retracto. 7 2. El pac­ to comisorio calificado es aquel en que se estipula que el incumplimiento resolverá ipso facto. que también se denomina calificado. 1887 dispone que "pueden agregarse al contrato de venta cualesquiera otros pactos accesorios líci­ tos. y se regirán por las reglas generales de los contratos". El contrato n o se resuelve en pleno derecho. lisa y llanamente. expresamente estipulado. 1 8 8 1 : " P o r el pac­ to de retroventa el vendedor se reserva la facultad de reco7 7 Véase "De las obligaciones". pagando dentro de las veinticuatro horas subsiguientes a la notificación judicial de la d e m a n d a " . como una de las varias especies de condición resolutoria.. N o difiere en sus efectos de la condición resolutoria tacita. en que se trata in extenso del Pacto comisorio a proposito de las obligaciones condicionales. Concepto. El deudor po­ drá enervar la acción resolutoria.— Dispone el art. el acreedor podrá aun pedir el cumplimiento.—El pacto comisorio es la condición resolutoria de no cumplirse lo pactado. Pacto de retroventa 236. sus clases y sus efectos.Manual de Derecho Civil 159 to comisorio. El comprador y el vendedor tienen el derecho alternativo de pedir el cumplimiento o la resolución del contrato.

porque depende de la sola voluntad del vendedor. la venta se hará. . 237. Ventajas e inconvenientes del pacto de retroventa. o en defecto de esta estipulación lo que le haya costado la compra". en su defecto.—El pacto de retroventa es un eficaz medio de procurarse dinero el propietario de una cosa de la que no desea desprenderse definitivamente. ya que el acreedor que presta con garantía hipotecaria tiene lógicamente en cuenta los gastos del cobro de su crédito y no presta sino lo que pueda valer la finca. reembolsando dicha suma. El contrato está expuesto a desaparecer por el hecho futuro e incierto consistente en que el vendedor haga valer su opción de recobrar la cosa vendida. podrá procurarse los fondos para reembolsar el precio y recobrar la cosa. entonces. Podrá hacer suya la cosa por el solo hecho de que el vendedor deje pasar el plazo sin efectuar el reembolso. A vende a B u n predio en $ 5.000 y se reserva el derecho de recuperarlo. El dueño de la cosa la vende y obtiene el dinero. El vendedor confía en que. irrevocable.160 Ramón Meza Barros brar la cosa vendida. puede luego recobrarla pagando la suma convenida. reembolsando al comprador la cantidad determinada que se estipulare. dentro del plazo fijado. con deducción de tales gastos. en el plazo de dos años. Trátase de una condición pura o meramente potestativa. lo que recibió por ella. Para el comprador las ventajas son enormes. Puede procurarse una mayor suma de dinero. Este pago es en el fondo la restitución de la suma prestada. Presenta para el vendedor una ventaja sobre otras garantías. o. Tal estipulación es un pacto de retroventa. El pacto de retroventa importa una condición resolutoria del contrato de compraventa. como la hipoteca.

En la venta con pacto de retroventa. el mutuario conserva el dominio de la cosa. que el vendedor se reserve la facultad de recomprar la cosa vendida. es menester que concurran los siguientes requisitos: a) facultad concedida al vendedor de recobrar la cosa. en el préstamo con prenda. sirve para encubrir un pacto comisorio que la ley terminantemente prohibe. sin embargo. Entre ambas operaciones media. 238. a) Es esencial. el reembolso para él es facultativo. En cambio. y c) un plazo concedido al vendedor para ejercitar su derecho.—Para que el pacto de retroventa produzca sus efectos. una considerable diferencia. En el hecho la estipulación puede tener simplemente por objeto permitir al prestamista hacerse pago de su crédito con la cosa dada en garantía. Requisitos del pacto de retroventa. 1881 previene que el vendedor debe reem- . El vendedor parece ser un mutuario que da una cosa en prenda y el comprador un prestamista que la recibe. La estipulación de la reserva debe hacerse en el mismo contrato de compraventa.Manual de Derecho Civil 161 Sus inconvenientes derivan de que. Un examen superficial podría llevar a confundir la venta con pacto de retroventa con un préstamo con garantía prendaria. b ) obligación del vendedor de reembolsar al comprador. para él serán los riesgos de la cosa si perece antes de que el vendedor ejercite su derecho de recobrarla. los riesgos serán de su cargo. b ) El art. Además. seguida de la tradición. El mutuario debe restituir la suma prestada y el mutuante puede perseguirle en todos sus bienes para obtener el reembolso. el que se procura dinero por medio del pacto de retroventa no debe ninguna suma de dinero y no puede ser forzado a reembolsar lo que recibió. La estipulación a posteriori importaría una promesa de compraventa. a menudo. no puede útilmente pactarse después de su celebración. el comprador se hace dueño. como se comprende.

cit. ob. El art. El art. es preciso que concurran las siguientes condiciones: a) que el vendedor haga valer judicialmente su derecho. c) Es indispensable u n plazo para que el vendedor ejercite su derecho. pues. c) que el derecho se haga valer en tiempo oportuno. y d ) que se dé el correspondiente aviso al comprador. . Condiciones para ejercitar el derecho que emana del pacto de retroventa. Pero si el comprador se resiste. el mismo precio de la venta.. 1885 dispone: " E l tiempo en que se podrá intentar la acción de retroventa no podrá pasar de cuatro años. acudiendo a la justicia. a falta de estipulación. el vendedor debe pagar el precio. a) Si las partes se avienen a ejecutar la retroventa. N' 1914. El término "reembolsando" indica claramente la idea de simultaneidad entre el ejercicio del derecho y el pago.—Para el ejercicio de los derechos que el pacto de retroventa genera para el vendedor y para que se opere la resolución del contrato de compraventa. Las partes pueden. III. 1855 emplea la expresión "intentar la acción" que indica la necesidad de que el derecho del vendedor se ejercite judicialmente' . el vendedor reembolsa el precio y el comprador restituye la cosa. 239. señalar un plazo que no exceda de cuatro años. una manifestación extrajudiciál de la voluntad del vendedor de ejercitar su derecho. N o es suficiente. no pueden suscitarse dificultades. b ) que en el acto de ejercerlo ponga el precio a disposición del comprador.162 Ramón Meza Barros bolsar al comprador el precio que se estipulare y. por lo tanto. t. es indispensable que el vendedor ejercite su derecho. contados desde la fecha del contrato". b ) En el acto de hacer valer su derecho. T8 »• Alessandri.

según que el vendedor haya o no ejercitado oportunamente su derecho. El comprador goza de la cosa y es lógico que anticipadamente se le avise que debe restituirla. El art. Efectos del pacto d e retroventa. 240. mediante trabajos e inversiones preliminares. Caducarán los derechos del vendedor y los del comprador se consolidarán definitivamente. inc. el vendedor debe avisar al comprador con la debida anticipación. 1885. dentro del plazo convenido. Esta regla no tiene lugar cuando la cosa produce frutos. Expirado este plazo. fallará la condición resolutoria del contrato de venta. se resolverá el contrato de venta y las cosas volverán al mismo estado en que se encontrarían si no se hubiera contratado. que no bajará de seis meses para los bienes raíces ni de quince días para las cosas muebles". si el vendedor ejercita su acción en la oportunidad debida. no podrá exigirse la restitución demandada sino después de la próxima percepción de frutos". dispone que " e n t o d o caso tendrá derecho el comprador a que se le dé noticia anticipada. d ) E n fin. justo es que la restitución no pueda reclamarse del comprador sino después de obtenidos los frutos de su esfuerzo. 2?. b ) Por la inversa.Manual de Detecho Civil 163 c) El vendedor deberá invocar el pacto d e retroventa en tiempo oportuno. . se habrá cumplido la condición resolutoria. que no será superior a cuatro años. Por este motivo la disposición citada concluye que "si la cosa fuere fructífera. de tiempo en tiempo. el derecho del vendedor se extingue. a) Si el vendedor no ejercitó su derecho en el plazo convenido o legal.—Los efectos del pacto de retroventa serán diversos. y n o diere frutos sino de tiempo en tiempo y a consecuencia d e trabajos e inversiones preparatorias. esto es. para ejercitar su derecho.

inc. pero no de las invertidas en mejoras útiles o voluptuarias que se hayan hecho sin su consentimiento" (art.164 Ramón Meza Barros Como en el caso de toda condición resolutoria cum­ plida. 1883. con sus accesorios. 1882 dispone: "El pacto de retroventa en sus efectos contra terceros se sujeta a lo dispuesto en los arts. desde luego. El art. 2 ? ) .—Comprador y vende­ dor se deben mutuas prestaciones. 2 4 1 . 243. 1883. Efectos entre las partes. el vendedor debe pagar al comprador las mejoras introducidas en la cosa. La resolución del con­ trato de compraventa les afectará a condición de que estén de mala fe. 1490 y 1 4 9 1 " . 242. 1?. a resti­ tuir la cosa. El derecho del vendedor podría. sin embargo. será menester examinar los efectos entre las partes y con relación a los terceros. 3 ° ) . "Será obligado al pago de las expensas necesarias. El art. inc. pre­ viene: "El vendedor tendrá derecho a que el comprador le restituya Ta cosa vendida con sus accesiones naturales". 1884 prohibe la cesión: " E l derecho que nace del pacto de retroventa no puede cederse". trans­ mitirse por causa de muerte. El vendedor "tendrá asimismo dere­ cho a ser indemnizado de los deterioros imputables a he­ cho o culpa del comprador" (art. El derecho que nace del pacto de retroventa es intransferible. Efectos contra terceros. a) El comprador está obligado. 1883. b ) E l comprador debe indemnizar al vendedor por los deterioros de la cosa.—El derecho que nace para el vendedor del pacto de retroventa es intransferible. . c) Por su parte. El art. inc.—Respecto de los ter­ ceros se siguen las reglas generales.

en un plazo determinado. Concepto y efectos. en igualdad de condiciones.—Se llama pacto de retracto o adictio in diem aquel en que las partes convienen que se resolverá la venta si.— La lesión es el perjuicio pecuniario que las partes sufren como consecuencia de la falta de equivalencia de las prestaciones recíprocas de un contrato conmutativo. un acto de especulación y que . el contrato no se resuelve y la ley hace prevalecer el interés de! comprador. Entre las partes y respecto de terceros. 2? y 3?). incs. La disposición merece las dos observaciones que siguen: a) El plazo para mejorar la compra no puede exceder de un año.Manual de Derecho Civil 3. el pacto de retracto produce los mismos efectos que el pacto de retroventa (art. se cumplirá lo pactado. Concepto y fundamento de la lesión enorme. se presenta un nuevo comprador que ofrezca al vendedor condiciones más ventajosas que el comprador primitivo. En otras palabras. D E LA RESCISIÓN DE LA V E N T A POR LESIÓN ENORME 245. el comprador o la persona que hubiere adquirido de él la cosa puede mejorar la compra en los mismos términos que el nuevo comprador. El art. a menos que el comprador o la persona a quien éste hubiere enajenado la cosa. en buena medida. 1886. 1886 dispone: "Si se pacta que presentándose dentro de cierto tiempo (que no podrá pasar de un año) persona que mejore la compra se resuelva el contrato. 9. b ) Para evitar la resolución. se allane a mejorar en los mismos términos la compra". No ha podido el legislador desconocer que la compraventa es. Pacto de retracto 165 244.

en otros términos. en los términos que señala la ley. c) que la cosa no haya perecido en poder del comprador.66 Ramón Meza Barros es legítimo que cada contratante trate de obtener un provecho. en el art. y e) que la acción correspondiente se entable en tiempo oportuno. 1888.—La rescisión por causa de lesión tiene cabida sólo en los actos que la ley expresamente señala. 247. La lesión. por otra parte. debe ser enorme. b ) que la lesión sea enorme. f Pero la estabilidad del contrato requiere que el desequilibrio de las prestaciones sea de gran entidad para que se justifique la •rescisión. d ) que el comprador no haya enajenado la cosa. Una imperiosa necesidad de dinero ha forzado seguramente al vendedor a vender a cualquier precio. que "el contrato de compraventa podrá rescindirse por lesión enorme".— Tiene lugar la rescisión de la venta por causa de lesión siempre que concurran los siguientes requisitos: a) que la venta sea susceptible de rescindirse por causa de lesión. Ventas rescindibles por causa de lesión. su consentimiento se encuentra profundamente viciado y la ley acude en su ¡ayuda autorizándole para pedir aun la rescisión del contrato. el legislador creyó oportuno consignar. no ha debido ignorar que un grave desequilibrio de las prestaciones no ha podido sel consentido sino bajo el imperio de una presión a la que el contratante no ha sido capaz de resistir. Requisitos de la rescisión por lesión enorme. Pero. Por este motivo. 246. No tiene cabida la rescisión por lesión enorme en todo .

art.).248. no son rescindibles por causa de lesión. c) No cabe la rescisión por lesión enorme. El art. el art. En el actual Código de Minería (ley 18. 126 del Código d e Comercio dispone: " N o hay rescisión por causa de lesión enorme en los con­ tratos mercantiles". 170 (N. es el único en que ha podido venderse. forzadas o voluntarias. no tiene cabida en las ventas co­ merciales. aunque se trate de inmuebles.—La desproporción entre las prestaciones de comprador y vendedor debe ser monstruosa. . cumpliéndose diversos' requisitos de publici­ dad. Pueden sufrir lesión enorme el vendedor y el com­ prador. b ) No habrá tampoco lugar a la acción rescisoria en las ventas " q u e se hubieren hecho por el ministerio de la justicia" (art. 14 ile octubre de 1983) vid. El art. D. Las ventas judiciales. sólo tiene cabida en la compraventa de bienes raices: a) No procede la acción rescisoria por lesión enorme "en las ventas de bienes muebles" ( a r t . la ley reputa legítima una diferencia mode­ rada. del E. Of. 1889 expresa: " E l vendedor sufre lesión enorme cuan­ do el precio que recibe es inferior a la mitad del justo precio de la cosa que vende". Sufre lesión enorme el vendedor cuando recibe un precio inferior a la mitad del precio justo de la cosa. Por ejemplo. 1 8 9 1 ) . * 248. si no guarda relación con el verdadero valor de la cosa. La venta se hace en pú­ blica subasta. 1 8 9 1 ) . El art. 77 del Código de Minería previene: " N o hay rescisión por causa de lesión enorme en los contratos de compraventa y per­ muta de pertenencia o de una parte alícuota de ella". si el justo precio de la cosa es de El Código citado se encuentra derogado. en las ventas de minas. Como consecuencia. 1889 precisa cuándo hay lesión de esta ín­ dole para uno y otro.Manual de Derecho Civil 167 contrato de compraventa. En términos generales. Cuándo la lesión es enorme. y el precio.

000. En efecto. La disposición se explica porque rescindido el contrato deberá restituirse la cosa. cuando el justo precio de la cosa que compra es inferior a la mitad del precio que paga por ella".000. 1889.000 es inferior a la mitad del precio pagado por él (? 1. por regla general.— Ninguno de los contratantes podrá pedir la rescisión de la venta "si el comprador hubiere enajenado la cosa" (art. Pérdida de la cosa por el comprador. £1 art. El justo precio $ 1. Por su parte. sufrirá lesión enorme el comprador si paga $ 2. de la rescisión del mismo contrato por otras causas. Esta restitución se torna imposible cuando la cosa ha perecido.000.168 Ramón Meza Barios $ 1.—Para que proceda la rescisión por lesión enorme es preciso que la cosa no haya perecido en poder del comprador.000). inc.000 sufrirá el vendedor lesión enorme si recibe $ 450. Para determinar el justo precio debe atenderse al tiempo de la celebración de la venta: " E l justo precio se refiere al tiempo del contrato" (art. 1889 añade que "el comprador a su vez sufre lesión enorme. Por ejemplo.050. el art. 1893. inc.100. 249. La prueba de la lesión incumbe a aquel de los contratantes que deduce la acción correspondiente. pues.000 por la cosa cuyo justo precio es de $ 1. Enajenación de la cosa por el comprador. el comprador sufrirá lesión enorme cuand o paga un precio superior al doble del justo precio de la cosa. 1 6 8 9 ) .000. 250. la nulidad judicialmente declarada da acción contra terceros (art. 1893 previene: "Perdida la cosa en poder del comprador no habrá derecho por una ni por otra parte para la rescisión del contrato". 2?). 2?). La rescisión de la venta por causa de lesión difiere sustancialmente.000. .

1893. para que proceda la rescisión por lesión enorme es preciso que se deduzca la acción correspondiente en tiempo oportuno. pero sólo hasta concurrencia del justo valor de la cosa. 252. "podrá el primer vendedor reclamar este exceso.080. no valdrá la estipulación. contados desde la fecha del contrato". 2524.. la vende en $ 2. cit. A vende a B en $ 1. Por ejemplo. citadas por Alessandri. Como prescripción del corto tiempo. N* 2031. con deducción de una décima p a r t e " (art.—Por último.500. 1892 previene: "Si se estipulare que no podrá intentarse la acción rescisoria por lesión enorme. 2 5 1 . Pero si B vende en $ 4. El art. Irrenunciabilidad d e la acción rescisoria. 1896 dispone: "La acción rescisoria por lesión enorme expira en cuatro años. inc. Prescripción de la acción rescisoria por lesión enorme.Manual de Derecho Civil 169 Sin embargo.500 no tendrá derecho al total de la diferencia porque ésta tiene como límite el justo precio con deducción de una décima parte y que asciende a $ 1. con arreglo al art. . Autorizar la renuncia importaría abolir la acción: "La ley no habría prestado sino u n socorro inútil e ilusorio al desgraciado y al oprimido" *. El art. II. ob. en caso de que el comprador haya enajenado la cosa "por más de lo que había pagado por ella".000 una cosa cuyo justo precio es de $ 2. a su turno. t. A tiene derecho a reclamar el exceso de $ 300. 2 ? ) . la prescripción de la acción rescisoria corre contra toda clase de personas.200 y B.—La ley proclama que la acción rescisoria es irrenunciable. y si por parte del vendedor se expreT 7 9 Expresiones del ilustre Portalis.

puede hacer lo mismo el vendedor restituyendo parte del precio excesivo.—El comprador y el vendedor. Si la víctima de la lesión ha sido el vendedor. nace para los contratantes el derecho de enervar el fallo. en el mismo caso. aumentando el precio el com­ prador o restituyendo parte del mismo el vendedor. pues. 253. Sus efectos son los propios de la nulidad. 254. Los efectos de la rescisión serán diversos. tienen derecho para pedir la rescisión del contrato. Pero la rescisión por lesión enorme tiene una intere­ sante modalidad. Efectos d e la rescisión por lesión enorme. podrá a su arbitrio consentir en la rescisión o restituir el exceso del precio recibido sobre el justo precio aumentado en una décima parte". la víctima ha sido el comprador. . según que el demandado opte por evitar que el contrato se res­ cinda o por aceptar la rescisión. Pronunciada la rescisión. el ven­ dedor recobrará la cosa y el comprador el precio pagado por ella. y el vendedor. El restablecimiento del equilibrio de tales prestaciones de­ sagravia a las partes. La rescisión se funda en la inicua despro­ porción entre las prestaciones de comprador y vendedor. se tendrá. Si al contrario.esta cláu­ sula por no escrita".—El objeto de la acción rescisoria es invalidar la compraventa. podrá a su arbitrio consentir en ella o completar el justo precio con deducción de una dé­ cima parte. 1890 establece: "El comprador contra quien se pronuncia la rescisión.170. podrá el comprador hacer subsistir el contrato aumentando el precio. Efectos si el demandado opta por evitar la res­ cisión. Ramón Meza Barros sare la intención de donar el exceso. en suma. y de este modo desaparecen sus mo­ tivos de queja. El art. víctimas de lesión enorme.

comprador y vendedor obtienen una ventaja del 1096 sobre el justo precio que la ley reputa legítima. esto es. por lo que vale $ 1. pero sólo desde la fecha de la demanda. La facultad d e optar com­ pete al comprador o al vendedor "contra quien se pronun­ cia la rescisión". No están obligados el comprador y el vendedor a com­ pletar el primero el justo precio ni a restituir el segundo el exceso sobre el precio justo. por el tiempo comprendido entre el contrato y la iniciación del juicio.—El comprador o el vende­ dor deben abonar frutos e intereses.000 y el comprador ha pagado $ 2. " N o se deberán intereses o frutos sino desde la fecha de la demanda". . si el justo precio es $ 1. El comprador debe pagar y el vendedor restituir una décima parte menos. que la facul­ tad del comprador o vendedor demandados . El demandante no puede pedir sino la rescisión del contrato. b ) La opción del demandado nace u n a vez fallado el pleito y declarada la nulidad. Frutos y expensas.500.100. c) Fija la ley la cantidad que debe pagar el deman­ dado para evitar la rescisión.500. el comprador habrá pagado $ 900 por lo que vale $ 1. a la postre.000 y el ven­ dedor ha recibido $ 400.100. expresa el inc. que es el justo precio menos una décima parte. el comprador debe completar $ 900.de aceptar o evitar la rescisión pueden ejercerla " a su arbitrio".Manual de Derecho Civil 171 a) Debe observarse. Y si el justo precio es $ 1.000 habrá pagado. debe restituir como exceso sólo $ 1. $ 1. en el segundo. n o debe el vendedor restituir $ 1.000. De este modo. En el primer caso. 1890. 2? del art. en primer término. como el justo precio debe aumentarse en una décima parte y así aumentado asciende a $ 1. 2 5 5 . En uno y otro caso.400.

2023 y 2024. ob. da derecho a las.. N«. 1895 dispone: " E l comprador que se halle en el caso de restituir la cosa. 81 K 0 Se aplica al comprador la regla del art. Efectos si el demandado consiente en la rescisión del contrato. con intereses y frutos. Si la cosa se ha enajenado por el comprador. II. en principio. »» Alessandri. e) La rescisión no afecta tampoco a los terceros en cuyo favor hubiere constituido el comprador algún derecho real."72 Ramón Meza Batios La disposición añade que no podrá "pedirse cosa alguna en razón de las expensas que haya ocasionado el contrato". c) El art.—La rescisión de la venta. con algunas importantes limitaciones: a) El vendedor debe restituir la cosa y el comprador el precio. t. d ) La rescisión de la venta por lesión enorme no afecta a los terceros adquirentes. partes a ser restituidas al mismo estado en que se hallarían si no se hubiera celebrado el contrato nulo. pero sólo desde la demanda. dictada para el poseedor vencido de buena fe. b ) Las partes n o están obügadas a pagar las expensas del contrato. excepto en cuanto el comprador se hubiere aprovechado de ellos" *°. 1894 expresa: " E l vendedor no podrá pedir cosa alguna en razón de los deterioros que haya sufrido la cosa. El art. . no hay derecho para pedir la rescisión del contrato. 906. deberá previamente purificarla de las hipotecas u otros derechos reales que haya constituido en ella". 256. La disposición deja en claro que las hipotecas y demás derechos reales no se extinguen de pleno derecho por la rescisión del c o n t r a t o . cit.

LA PERMUTA 173 257. "para la perfección del contrato ante la ley. 1°). 1 7 9 4 ) . El art. N o sólo es permuta el contrato en que se cambia una cosa por otra. consti­ tuye un contrato innominado. 1898. 1900 concluye: "Las disposiciones relativas a la compraventa se aplicarán a la permutación en todo lo que no se oponga a la naturaleza de este contrato. será necesaria escritura pública" (art. c) Las cosas que no pueden venderse tampoco pueden permutarse (art. 1899. "el cambio se reputa perfecto por el mero consentimiento". cada permutante será considerado como vendedor d e la cosa que da. "si la cosa vale más que el dinero" (art. 2 ? ) .—Se aplican al contrato de permuta las reglas q u e rigen la compraventa. El trueque de cosas genéricas no es permuta. el contrato de permuta es con­ sensual.—Define el art. La definición no es exacta. 1899. d ) No son hábiles para celebrar el contrato de per­ muta "las personas que no son hábiles para el contrato de venta" (art. a) Por regla general. La permuta se rige por las reglas d e la com­ praventa. 258. Definición. De acuerdo con el art. inc. lo es el cam­ bio de una cosa por otra y dinero. inc. y el justo precio de ella a la fecha del contrato se mi­ rará como el precio que paga por lo que recibe en cambio" . 1 8 9 8 ) .Manual de Derecho Qvil 3. 1897 el contrato d e permuta: "La permutación o cambio es u n contrato en q u e las partes se obligan mutuamente a dar una especie o cuer­ po cierto por o t r o " . b ) Por excepción la permuta es solemne cuando " u n a de las cosas que se cambian o ambas sean bienes raíces o derechos de sucesión hereditaria"! En tal caso.

denomina­ dos. excepto aquellos que tienen un carácter personalísimo. 2 6 1 . 1.— En principio. y 3 ) de la cesión de derechos litigiosos. En verdad. Concepto de créditos personales. Desde este punto de vista los créditos pueden ser nominativos. en sucesivos pá­ rrafos.174 Ramón Meza Barros 4. CESIÓN DE CRÉDITOS PERSONALES 260. naturalmente. Créditos nominativos. la denominación del título no es exac­ ta. División de la materia. Los créditos son nece­ sariamente personales en el sentido de que sólo pueden reclamarse de quienes por un hecho suyo o por disposición de la ley han contraído la obligación correlativa (art.—La expresión "créditos personales" es redundante. todos los créditos son transferibles. de un modo general. 2 ) de la cesión del derecho de herencia. a la orden y al portador. de tres materias diferentes: 1) de la cesión de cré­ ditos personales. pueden ser reales o per­ sonales. a la orden o al portador. LA CESIÓN DE DERECHOS 259. de la cesión de toda clase de derechos.—La cesión de derechos lato sensu es el traspaso de un derecho por acto entre vivos. sugiere que se tratará. y de la cesión de dere­ chos litigiosos que. Trata el Título X X V del Libro I V . . 5 7 8 ) . H a querido significar el legislador con la expresión "créditos personales" cierto tipo d e créditos en que se en­ cuentra precisamente determinado el acreedor. por lo mismo. De este modo. se ocupa de la cesión de ciertos créditos o derechos personales. no trata de la cesión de los derechos reales sino sólo del de herencia. Pero la manera de efectuar la cesión varía según la forma del título de que consta el crédito. "nominativos".

.Manual de Derecho Civil 175 Créditos nominativos son aquellos en que se indica con toda precisión la persona del acreedor y que no son pagaderos sinouprecisamente a la persona designada. créditos al portador son aquellos en que no se designa la persona del acreedor o llevan la expresión "al portador". 1908 prescribe: "Las disposiciones de este título no se aplicarán a las letras de cambio. 164 del C. Tal es. de Comercio). 262. acciones al portador y otras especies de transmisión que se rigen por el Código de Comercio o por leyes especiales". más bien dicho. £1 Código Civil rige sólo la cesión de créditos nominativos. por ejemplo. los bonos hipotecarios. Los documentos al portador se ceden "por la mera tradición manual" (art. Créditos a la orden son aquellos en que al nombre de la persona del titular se antepone la expresión " a la o r d e n " u otra equivalente. Las letras de cambio. Tales créditos son pagaderos a la persona designada o a quien ésta ordene o designe. del crédito de que da constancia (art. de Comercio) que es un escrito puesto al dorso de la letra de cambio y demás documentos a la orden por el cual se transfiere el dominio del documento o. La cesión de los créditos a la orden se verifica mediante endoso (art. de Comercio). pagarés a la orden. De esta clase de créditos son los billetes de banco. Por último. 655 del C. los cheques en que no se han borrado las palabras "al portador".—El Código ha reglamentado únicamente la cesión de créditos nominativos. El art. los pagarés y cheques adoptan generalmente esta forma. 164 del C. el crédito del vendedor contra el comprador por el precio de la compraventa.

—La ubicación en el Libro I V . 1907. de aporte en sociedad. lo que es igual. el art. b ) El art. la cesión es la tradición de los derechos personales o créditos. a) Por de pronto. en efecto.176 Ramón Meza Barros 2 6 3 . aún puede no estarlo respecto del deudor cedido y de terceros. por su parte. Perfecta la cesión entre las partes. a título de compraventa. Como no se concibe la entrega del crédito. Naturaleza jurídica de la cesión. caso en que el cedente no contrae las responsabilidades que señala la disposición citada. Formalidades d e la cesión. c) En fin. Con ello queda en evidencia. 265. de donación. sugiere que la cesión de derechos es u n contrato. que es menester u n título. Pero u n atento examen conduce a una conclusión diversa. 264. entre la permuta y el arrendamiento. 1901 establece la forma como se perfecciona la cesión.—El solo acuerdo de voluntades o. cosa incor- . La disposición deja en claro que la cesión requiere un título y que éste puede adoptar diversas formas. de permuta. no es suficiente para que se perfeccione la cesión. "a cualquier título que se haga". el solo contrato.—Las formas requeridas para la eficacia de la cesión deben ser enfocadas desde un doble ángulo: entre las partes y respecto de terceros. Perfeccionamiento de la cesión entre las partes. En suma. 1901 reproduce casi literalmente la regla del art. Un crédito puede cederse. reglamenta la responsabilidad que contrae el cedente en la cesión "a título oneroso". el art. que también puede ser gratuito. entre ceden te y cesionario. 6 9 9 : "La tradición de los derechos personales que un individuo cede a otro se verifica por la entrega del título hecha por el cedente al cesionario". una vez m i s .

Manual de Derecho Civil 177 poral. 113. En tal caso. R. pág. es menester que se notifique al deudor o éste acepte la cesión. ¿La imposibilidad de efectuar la entrega importa que no pueden cederse los créditos que no constan por escrito? Una respuesta afirmativa dejaría sustraídos del comercio una apreciable cantidad de derechos personales. entre el cedente y el cesionario. N? 138. 82 267. también. el legislador la ha reemplazado por la entrega del título. ob. contrariando el espíritu general de la legislación. III. con designación del nombre del cesionario y bajo la firma del cedente (art 1903).. en titular del crédito. a cualquier título que se haga. Perfeccionamiento de la cesión respecto del deudor y terceros. Para que la cesión se perfeccione respecto del deudor cedido y de terceros. I. 1901 dispone: "La cesión de un crédito personal. 8 2 Barros Errázuriz.—La entrega del título deja perfecta la cesión entre las partes. . el art.— La entrega del título supone que el crédito cedido conste por escrito. no tendrá efecto entre el cedente y el cesionario sino en virtud de la entrega del título". t. 266. la escritura de cesión en que se especifique el crédito servirá de título que habrá de entregarse al c e s i o n a r i o . de D. Véase. En virtud de esta entrega del título. Por este motivo. y J. esto es. el cesionario se convierte. XLIII. Al efectuarse la entrega deberá anotarse en el documento mismo el traspaso del derecho.. frente al cedente. Cesión de créditos que no constan por escrito. cit. t.

b ) Los acreedores del cedente podrán embargar el crédito que se reputa pertenecerle. en primer término. se considerará existir el crédito en manos del cedente respecto del deudor y terceros". previa resolución judicial. El art. £1 art.—La cesión se perfecciona respecto de terceros y. 1902 no son copulativos. Importa destacar que los requisitos que señala el art. El cesionario está primordialmente interesado en que la notificación se practique y. 1902 dispone: "La cesión no produce efecto contra el deudor ni contra terceros. para el deudor y terceros el titular del crédito continúa siendo el cedente. mientras no medien la notificación o aceptación. Formas de perfeccionarse la cesión respecto del deudor cedido y de terceros. 47 del Código de Procedimiento Civil previene que esta forma de notificación se empleará "siempre que la ley disponga que se notifique a alguna persona para la validez de ciertos actos". Basta la notificación del deudor o la aceptación del mismo. además. Debe efectuarse personalmente.—El art. 269. La misma disposición prevé dos consecuencias particulares de este principio general: a) El deudor podrá pagar válidamente al cedente. 268. . la cesión es inoponible al deudor y a terceros. mientras no ha sido notificada por el cesionario al deudor o aceptada por éste".178 Ramón Meza Barros Mientras no intervenga la notificación o aceptación. Notificación del deudor. 1905 establece que "en general. del propio deudor. b ) La iniciativa de la notificación del deudor corresponde al cesionario. por la notificación de éste: a) La notificación del deudor ha de ser judicial. En suma.

270. Para este efecto regirán las limitaciones de la prueba testimonial de los arts. La notificación del deudor. surgirá el proble­ ma de probarla. se reputará como u n represen­ tante del cesionario. en tal caso. Prestada la aceptación verbalmente. como la litiscontcstación con el ce­ sionario.—La cesión se perfec­ ciona igualmente. Aceptación del deudor. c) La notificación debe practicarse cumpliendo con los requisitos generales de toda notificación personal. (art. Si la aceptación consta de instrumento privado. deberá cumplir con lo dispuesto en el art. El Código no ha rodeado la aceptación de ningún requisito de forma. etc. No hay inconveniente para que se cometa este encargo al cedente que. Respecto de terceros. 1 9 0 4 ) . hecha por un ministro de fe. que­ dará plenamente probada respecto del deudor cuando el documento sea reconocido o mandado tener por recono­ cido. que lle­ vará anotado el traspaso del derecho con la designación del cesionario y bajo la firma del cedente". un principio de pago al cesionario. la segunda consiste "en un hecho que la suponga. además. 1708 y 1709. 1 9 0 3 : " L a no­ tificación debe hacerse con exhibición del titulo. previa orden judicial. marca con toda exactitud el mo­ mento en que se ha perfeccionado la cesión respecto del deudor y terceros.Manual de Derecho Civil 179 tiene el titulo del crédito que le ha sido entregado por el cedente. respecto del deudor y terceros. el documento no adquirirá fe­ cha cierta sino desde que ocurra alguno de los hechos pre- . La aceptación del deudor puede ser expresa o tácita. por la aceptación del primero. La primera consistirá en una explícita declaración del deu­ dor de que aprueba la cesión.

dispone: " E l deudor que acepta sin reserva alguna la cesión que el acreedor haya hecho de . Se exceptúa la nulidad relativa que. 1". 1659. pueden invocar las personas en cuyo favor la establece la ley y sus cesionarios. En seguida será preciso considerar la responsabilidad que con motivo de la cesión contrae el cedente. En suma. El art. de su modelo habitual. La distinción sólo ofrece interés para decidir si puede el deudor cedido oponer al cesionario una compensación que habría podido oponer al cedente. Efectos de la cesión. puede ocurrir que el deudor deba considerar como su acreedor al cesionario. 1906 establece: "La cesión d e un crédito comprende sus fianzas. 273i La excepción de compensación. 1703. Sin embargo.—De ordinario es indiferente que la cesión se perfeccione por la notifica­ ción o por la aceptación del deudor. privile­ gios e hipotecas. 272.180 Ramón Meza Barros vistos en el art. El Código francés exige que la aceptación del deudor conste de un acto auténtico. Extensión de la cesión. 1684. pero no traspasa las excepciones perso­ nales del cedente". 2 7 1 . inc. de acuerdo con el art. Nuestro Código se ha apartado. . mientras los ter­ ceros pueden continuar reputando tal al cedente. el cesionario gozará del crédito en los mis­ mos términos que el cedente.—El art.—Los efectos de la cesión deben considerarse en dos aspectos. De este modo. En primer lugar será menester examinar el alcance o extensión de la cesión.sin provecho. la aceptación no puede hacerse valer contra terceros sino desde que el instrumento adquiera (echa cierta a su respecto. la cesión no transfiere las excepciones personales del cedente.

Dispone el art. si no se compromete expresamente a ello. El cedente ha dejado de ser acreedor y. de que verdaderamente le pertenecía en ese tiempo. aun cuando no hubieren llegado a ser exigibles sino des­ pués de la notificación" (art. La aceptación sin reservas importa una renuncia de la compensación. 1659. salvo que se comprenda expresamente la primera". sino sólo de la presente. esto es. El art. lá situación es totalmente distinta. 274. tampoco puede compensar el deudor los créditos que adquirió antes de la aceptación y que hubiera podido oponer al cedente. ya no median entre ambos obli­ gaciones recíprocas. no podrá oponer en compensa­ ción al cesionario los créditos que antes de la aceptación hubiere podido oponer al cedente".—La responsabili­ dad que contrae el cedente con motivo de la cesión depende de si el título es gratuito u oneroso.Manual de Derecho Civil 81 sus derechos á un tercero. no cabe ninguna responsabilidad al cedente. "se hace responsable de su existencia al tiempo de la cesión. a título oneroso. pero no se hace responsable de la solvencia del deudor. De este modo. ni en tal caso se entenderá que se hace responsable de la solvencia futura. Es lógico que el deudor no pueda oponer en compen­ sación al cesionario los créditos adquiridos contra el cedente posteriores a la aceptación. 1907 que el cesionario de un crédito. en suma. 2?). El deudor po­ drá oponer al cesionario "todos los créditos que antes de notificársele la cesión haya adquirido contra el cedente. Responsabilidad del cedente. inc. 1907 se ocupa de la responsabilidad del cedente cuando la cesión es a título oneroso. Pero. Cuando la cesión se perfecciona por la notificación del deudor. Cedido un cré­ dito a título gratuito. por el solo hecho de la cesión onerosa .

de nulidad absoluta. Precisa el art. Maneras d e efectuar la cesión.—La cesión pue­ de hacerse de dos maneras: a) especificando los bienes comprendidos en la cesión. CESIÓN DEL DERECHO DE H E R E N C I A 2 7 5 . 2 7 6 . Los pactos sobre sucesión futura adolecen de objeto ilícito y. el cesionario debe soportar los riesgos de la insolvencia del deudor cedido. A falta de esta estipulación expresa. Las reglas del párrafo 2 ? del. l a s partes. El derecho de suceder por causa de muerte a una persona viva no puede ser objeto de un contrato. Se requiere un pacto especial para que el cedente sea responsable de la solvencia del deudor. 1 4 6 3 ) . por ejemplo. el riesgo de la insolven­ cia futura debe asumirlo el cedente de una manera expresa. La estipulación que hace responsable al cedente de la insolvencia del deudor comprende naturalmente sólo su in­ solvencia al tiempo de la cesión. el cedente puede asumir otras responsabilidades como. 2. la obligación de indemnizar perjuicios al cesionario. aunque intervenga el consentimiento de la misma persona (art. . y b ) sin especificar los bienes de que se compone la herencia o legado.titulo " D e la cesión de derechos" son aplicables sólo cuando falte la especificación de los efectos que integran la herencia o legado.—La cesión de un derecho de herencia o legado presupone necesaria­ mente que se haya abierto la sucesión. 1 9 0 7 en qué consiste la responsabili­ dad del cedente: debe reembolsar al cesionario "del precio o emolumento que hubiere reportado de la cesión".182 Ramón Meza Barros y sin necesidad de especial estipulación. el cedente responde de que era efectivamente acreedor al tiempo de efectuarse. Presupuesto necesario de la cesión. Por acuerdo d e . por lo mismo.

c) Por su parte.—Por efectos de la cesión. etc. d ) El cesionario beneficia del derecho de acrecer. el cesionario adquiere todos los derechos y contrae todas las responsabilidades del cedente.Manual de Detecho Civil 183 No se hace cuestión de los bienes que forman la herencia o legado. 3 ? . Efectos d e la cesión. el cesionario deberá reembolsar al cedente "los costos necesarios o prudenciales que haya hecho el cedente en razón de la herencia" (art. será obligado a reembolsar su valor al cesionario". inc. a) En primer lugar. igualmente. 1910 dispone: "Si el heredero se hubiere aprovechado de los frutos o percibido créditos o vendido efectos hereditarios. los créditos que haya cobrado. establece: "Cediéndose una cuota hereditaria se entenderá cederse al mismo tiempo las cuotas hereditarias que por el derecho de acrecer sobrevengan a ella. 278. El art. 2?). 277. los precios recibidos por la enajenación de bienes sucesorios. inc.—La responsabilidad del cedente depende de que la cesión se verifique a título gratuito u oneroso. salvo que se haya estipulado otra cosa". 1910. 1910. El art. . deber tan obvio que el legislador no juzgó necesario señalarlo. Las mismas reglas se aplican al legatario. El Código prevé algunas de las consecuencias que derivan de la calidad de heredero o legatario de que el cesionario queda investido. el cedente debe al cesionario todos los elementos activos de la sucesión: debe hacerle entrega de los bienes comprendidos en la herencia o legado. Responsabilidad del cedente. b ) Debe el cedente al cesionario. desde el momento de la apertura de la sucesión. los frutos que haya percibido. se transfiere el derecho de suceder a titulo de heredero o legatario.

requiere de la inscripción en el Registro Conservatorio de Bienes Raíces? La jurisprudencia se ha inclinado por la negativa. los acreedores le aceptarían ciertamente como deudor y se estaría en presencia de una delegación perfecta o novatoria. Cómo se efectúa la tradición del derecho de herencia. no debe ninguna garantía al cesionario.—Importa examinar cómo se efectúa la tradición del derecho de herencia. no se hace responsable sino de su calidad de heredero o de legatario". Los acreedores pueden siempre dirigirse contra el cedente y hacer abstracción de la cesión. N o es responsable el cedente de la existencia de tales o cuales bienes. 1909 dispone: " E l que ceda a titulo oneroso un derecho de herencia o legado sin especificar los efectos de que se compone. 280.184 Ramón Meza Barros El cedente a título gratuito no contrae ninguna responsabilidad o. La cuestión se ha debatido latamente en un aspecto particular del problema: ¿la tradición del derecho de herencia. pero tendrá derecho a que el cesionario le reembolse lo pagado. el cedente continúa siendo responsable. 279. en otros términos. a menos que asi se haya estipulado. En cuanto a la cesión onerosa. respecto del cedente. cuando la integran bienes inmuebles. ni de que formen parte de la herencia o legado. Por cierto que los acreedores podrán igualmente accionar contra el cesionario. La tradición no requeriría d e la inscripción porque la ley no . Al perseguir al cesionario. ante terceros. el art. Pero.— El cesionario se hace responsable del pasivo de la herencia o legado. El cedente queda siempre directamente obligado. sólo garantiza o asegura al cesionario que se encuentra realmente investido del derecho a la herencia o legado. Responsabilidad del cesionario ante terceros.

" . es metafísica.Manual de Derecho Ovil 185 lo ha establecido expresamente y porque la herencia es una universalidad jurídica. Es ésta una razón para concluir que la tradición se efectúa de acuerdo con la naturaleza de los bienes que la integran. en efecto. o sea. Con estas premisas se concluye que la tradición . la tradición de los inmuebles se verificará por la correspondiente inscripción. c) La doctrina generalmente aceptada importa negar la necesidad de una tradición para adquirir la herencia. N"». independiente de las cosas que la componen. En nada se parece a una tradición la petición de la.. ob. e t c .se verifica por cualquier medio que importe ejercicio del derecho de dominio por el cesionario. dt. t. la de los créditos hereditarios por la entrega del título. etc. La verdad es que esta doctrina merece severísimas críticas. 5 6 6 ) e igual clasificación es aplicable a las cosas incorporales o derechos (art.905 y sgtes. b ) La ley. sustraerla de esta clasificación para calificarla de una universalidad jurídica. como la provocación del juicio de partición o la intervención en él. .posesión efectiva o el ejercicio de la acción de partición. La herencia ha de ser mueble o inmueble. la petición de la posesión efectiva. d ) La falta d e inscripción conservatoria crea una solución de continuidad en el Registro de Propiedades notoriamente contraria al propósito del legislador. 5 8 0 ) . Baudry-Lacantinerie y Saignant. a) Las cosas corporales se dividen en muebles e inmuebles (art. N* 336. "De la vente et de réchange". no ha señalado una forma especial de tradición de la herencia. 8 8 Plarúol y Ripert. X. reiteradamente manifestado en las disposiciones del Código y especialmente en el Mensaje.

2?). como pensaba Pothier. inc. . Of. perderían milagrosamente su calidad de tales. 1754. El Código se ha cuidado de precisar. es preciso que se deduzca una demanda sobre el derecho de que se trata. cargas y divisiones sucesivas". del E). es menester que se haya judicialmente notificado la demanda. desde que se notifica judicialmente la demanda". cuya existencia es discutida en juicio. 1749 del Código Civil (N. de valiosos inmuebles hereditarios de la mujer que. Vid.' CESIÓN DE DERECHOS LITIGIOSOS 2 8 1 . Para enajenar bienes raíces de la mujer. Concepto del derecho litigioso. No es bastante.—Se llaman derechos litigiosos aquellos derechos que son objeto de una controversia judicial. solo pueden ser enajenados por el marido con el consentimiento de la mujer. que el derecho pueda ser materia de discusión. para los efectos de los siguientes artículos. e) En fin. conduce a dejar sin aplicación diversas medidas que adopta la ley para proteger a los incapaces. sea que el proceso haya comenzado o esté por intentarse.186 Ramón Meza Barros La inscripción conservatoria persigue como finalidad última "poner a vista de todos el estado de las fortunas que consisten en posesiones territoriales".. 1911. art. sin tales limitaciones. De este modo. 9 de junio de 1989) los deredioa hereditarios. con toda exactitud. el derecho litigioso supone dos condiciones: a) En primer lugar. el marido debe ceñirse a las rígidas normas del art. mostrarla como en un cuadro que represente "instantáneamente sus mutaciones.802 (D. podría disponer. la sustracción de los inmuebles al régimen a que normalmente está sometida su enajenación. (Art. como ana* muebles e integrantes de] haber de la sociedad conyugal. b ) En segundo lugar.* 3. cuándo u n derecho tiene el carácter de litigioso: "Se entiende litigioso un derecho. a pretexto de formar parte de una herencia. por encontrarse formando parte integrante de la herencia. * Ea virtud de la ley 18.

sino la pretensión. puesto que el equivalente de la prestación que suministre el cesionario envuelve una contingencia de ganancia o pérdida. 1?. Fluye de aquí que el demandante es el cedente de los derechos litigiosos b ) El art. inc. del que no se hace responsable el cedente". Esta cesión.—La cesión de derechos litigiosos supone que el derecho sea ob­ jeto de una contienda judicial. por lo tanto. Quién puede ceder el derecho litigioso. Los derechos sobre los cuales se litiga pueden ser reales o personales. de obtener una determinada ventaja. tiene un carácter eminente­ mente aleatorio. Se comprende que este carácter subsistirá mientras no se pronuncia una deci­ sión judicial. que el cedente cree conseguir en u n litigio. La ley no establece ninguna distinción. 1913 concede el derecho de rescate al deudor. Cuándo hay cesión de derechos litigiosos. Pero no importa cesión de derechos litigiosos la transferencia del derecho que se dis­ cute en juicio. al demandado. el art. la cesión de derechos litigiosos versa sobre la expectativa del cedente de ganar o perder el pleito. 1912. 2 8 3 . por su parte. pasada en autoridad de cosa juzgada. esto es. 1911.—Sólo el demandante en el juicio puede efectuar la cesión de derechos litigiosos. Diversas circunstancias lo demuestran: a) Por de pronto. En otros términos. La cesión de un derecho litigioso no tiene por objeto el derecho mismo. 2 8 2 . declara que es indife­ rente que sea el cedente o el cesionario el que persiga el . bien o mal fundada. El art. no deja dudas al respecto: "Se cede un derecho litigioso cuando el objeto directo de la cesión es el evento incierto de la litis.Manual de Derecho Gvil 187 La notificación de la demanda marca el momento en que el derecho comienza a ser litigioso.

285. El derecho de retracto supone que el demandado esté enterado de la cesión y el art. 286. en tal caso.—La cesión de derechos litigiosos puede hacerse a diversos títulos. Para que la cesión produzca efecto respecto del deudor. Prácticamente se entiende hecha la cesión por el hecho de apersonarse el cesionario al juicio. Forma de la cesión. el evento incierto de-la litis. y b ) respecto del deudor y demandado. El art. Pero. ha de ser el demandante en el juicio. Efectos de la cesión. acompañando el título de la cesión. La cesión puede igualmente efectuarse a título gratuito. el cesionario carece del derecho de rescate.—Los efectos de la cesión de derechos litigiosos deben enfocarse desde un doble punto de vista: a) entre cedente y cesionario. . 284.188 Ramón Meza Barros derecho. en todo caso. El art. 1912 establece que "es indiferente que la cesión haya sido a título de venta o dé permutación". 1901 que requiere la entrega del título.'—Los efectos de la cesión entre el cedente y el cesionario pueden resumirse como sigue: a) El cedente se desprende de los derechos que le correspondían como demandante en el juicio y el cesionario adquiere tales derechos. 1913 se refiere a esta notificación. es menester que éste sea notificado. No es aplicable el art. Efectos de la cesión entre cedente y cesionario. 1913 prevé que.—No ha establecido el Código la forma de efectuar la cesión de derechos litigiosos. El derecho del cedente. 287. Título de la cesión. no consta de ningún título.

deberá el valor de la cosa que el cedente recibió a cambio de los derechos litigiosos. la cesión debe efectuarse a un titule que importe un sacrificio para el cesionario.Manual de Derecho Civil 189 No obstante. Por lo tanto. 1?). inc.—El más importante efecto de la cesión respecto del demandado es el derecho de rescate o retracto litigioso. De esta manera. 1911. así lo dispone expresamente el art. el deudor abonará el precio pagado al cedente. el juicio puede proseguirlo el cedente o el cesionario. 1912 expresa que es indiferente "que sea él cedente o el cesionario el que persiga el de­ recho". El derecho de rescate puede definirse como la facul­ tad del demandado de liberarse de la prestación a que ha sido condenado en el juicio. Derecho de rescate o retracto litigioso. que la cesión se haya efectuado a título oneroso. 2 8 8 . 289. reembolsando al cesionario lo que éste hubiere pagado al cedente como precio de la cesión. una vez efectuada la cesión. Efectos de la cesión respecto del demandado. b ) No debe el cedente al cesionario ninguna garantía por la suerte del juicio. El cesionario ha adquirido un derecho dudoso y aceptado las contingencias del litigio. 1913. a) Es indispensable. verificada a título d e permuta. el art. La facultad de rescate persigue la doble finalidad de impedir la especulación de los adquirentes de litigios y de disminuir el número de pleitos.—Dos requisitos son necesarios para que el demandado pueda ejercitar el derecho de rescate. El demandado debe pagar al cesionario " e l valor de lo que éste haya dado por el derecho cedido" ( a r t . . Requisitos para que proceda el derecho de re­ tracto litigioso. desde luego. Hecha la cesión a título de venta.

"después de transcurridos nueve días desde la notificación del decreto en que se manda ejecutar la sentencia". No puede el deudor oponer el beneficio de rescate. c) Es también improcedente en las cesiones " q u e van comprendidas en la enajenación de una cosa de que el derecho litigioso forma una parte o accesión". en cierto modo. b ) £1 derecho de rescate debe invocarlo el deudor en el plazo perentorio que señala el art. el cesionario no procede como un especulador de litigios porque. por otra parte. por lo mismo.190 Ramón Meza Barros £1 demandado deberá pagar. d ) No cabe él derecho de retracto en la cesión que se hace "a un coheredero o copropietario por un coheredero o copropietario de un derecho que es común a los dos". N o cabría el reembolso del valor suministrado pot el cesionario. adquiere el derecho litigioso porque las aguas son un accesorio indispensable del fundo. 1913. . además. al decir de Pothier. 1?). b ) Tampoco tiene cabida en las cesiones "que se hagan por el ministerio de la justicia". la ley lo declara improcedente: a) No tiene lugar en las cesiones "enteramente gratuitas". El adquirente no persigue un. "los intereses desde la fecha en que se haya notificado la cesión al deud o r " (art. 290: Casos en que no procede el beneficio de retracto. Tal sería el caso de la enajenación de un fundo en que se comprenden derechos de agua actualmente en litigio. 1914. la justicia le ha invitado a adquirir el derecho. En tal caso. inc. la cesión gratuita no puede constituir un acto de especulación. fin especulativo.—Las circunstancias que justifican el retracto litigioso no se dan en ciertos casos en que.

El cesionario. cuando el derecho cedida es necesario para el goce tranquilo y seguro del inmueble". . v la otra a pagar por este goce. logra poner fin a un juicio que amenaza su posesión o impide su goce seguro y tranquilo. no tiene lugar el derecho de rescate cuando la cesión se hace "al que goza de un inmueble como po­ seedor de buena fe. b ) la ejecución de una obra. y c) la prestación de un servicio. f) Por fin. en sucesivos párrafos.Manual de Derecho Gvil 191 La cesión en este caso tiende a poner fin a un estado de indivisión. EL ARRENDAMIENTO 291. la una a conceder el goce de una cosa. 1915 define el arrenda­ miento: " E l arrendamiento es un contrato en que las dos partes se obligan recíprocamente. 84 8 4 Las disposiciones del Código sobre el particular se encuentran derogadas por el Código del Trabajo. El cesionario obtiene en pago de su crédito el dere­ cho litigioso. o a ejecutar una obra o prestar un servicio. obra o servicio u n precio determinado".—El art. usufructuario o arrendatario. De la definición resulta que el arrendamiento puede tener un triple objeto: a) la concesión del goce de una cosa. del arrendamiento de criados d o m é s t i c o s . de este modo. del arrenda­ miento de cosas y de sus modalidades. probablemente porque el deudor carece de otros bienes. 5. Trata el Código. de los contratos para la confec­ ción de una obra material. finalidad que el legislador estima plausible e) N o tiene lugar tampoco cuando la cesión se hace "a un acreedor en pago de lo que le debe el cedente". del arrendamiento de servicios inmateriales y del arrendamiento de transporte. Definición.

por su excepcional im­ portancia. que el Código lo reglamente in extenso. adquirido una personalidad propia. asimismo. se en­ cuentran principalmente reglamentadas por el Código de Comercio. Satisface la necesidad cotidiana de procurarse el goce de cosas que no es posible adquirir. en sus diversas formas. oneroso. Algunas formas del contrato. como el contrato de transporte. un contrato bilate­ ral. Se perfecciona por el solo consenti­ miento de las partes. ARRENDAMIENTO DE COSAS 1. Se explica. Concepto. etc. ' ( 2 9 3 .—Difícil re­ sulta enunciar preceptos generales por las hondas diferen­ cias que existen entre un arrendamiento y otro: a) El arrendamiento. obra o servicio. . 1. Otras formas. en sus diversas formas.—El arrendamiento de cosas es el contrato en que una de las partes se obliga a conceder el goce de una cosa y la otra a pagar por este goce un deter­ minado precio. acordes en el precio y en la cosa. Caracteres generales del contrato. tiene una im­ portancia apenas menor que la compraventa. Ambos contratantes contraen mutuas obligaciones. como sucede con el contrato de trabajo. de este modo. . Ideas generales 294. se gravan en beneficio recíproco y sus prestaciones se miran como equivalentes. h a n . b ) El arrendamiento es. es un contrato consensual. de procurarse servicios indispensables.192 Ramón Meza Barros 292. conmutativo.—El contrato de arrendamiento. Importancia del arrendamiento.

fundamentales diferencias: a) La compraventa es un titulo translaticio de dominio porque naturalmente sirve para transfe. Median entre ambos contratos. 1 9 7 9 ) . a condición de que el vendedor y tradente sea propietario. El arrendatario no adquiere el dominio. Entre tanto.intratantcg. En todo caso. elementos esenciales. sino que reconociendo un dominio ajeno. conduce al comprador a la adquisición del dominio. arrendatario (art. 1 9 7 0 ) .Ip y cunscntimÍLnLo de las partes L:.<M5ft^pEt£. El arrendamiento. puesto que no la tiene como señor o dueño. 295. .y ~ . el comprador adquirirá la posesión de la cosa.Ambos contratos son consensúale^ bilaterales. de_ "los virios ieJh~ibitoríos. Diferencias entre el arrendamiento de cosas v la compraventa. 1919). y ? . en Jtflj_gJLJ»pbgL^ obliga a cntre |jar una cosa y a p r o c u r a r a la otra un goce tranq u i lo y útil. al cabo de terminado el goce.irlo.Manual de Derecho Ovil 193 La parte que confiere el goce de la cosa se denomina arrendador y la que debe pagar el precio. añerosos y cbnmutaüV05¡ircqüicrj. es un título de mera tenencia. el goce que el arrendador debe conceder al arrendatario es necesariamente temporal y.l saneamiento de la evtecián y. en cambio. rfcipondjirndo dt. seguida de la tradición. y el arrendatario de predios rústicos. la cosa debe ser restituida. aD J fic . sin embargo. la particular denominación de colono (art.^ajíibp5 ^°. b ) El goce de la cosa que el vendedor se obliga a procurar al comprador es un goce definitivo y perpetuo. ni siquiera la posesión de la cosa arrendada.—Ofrece el arrendamiento de cosas una notable semejanza con la compraventa. El arrendatario de predios urbanos recibe la denominación particular de inquilino (art.

pretium.—Tanto en el arrendamiento de cosas como en el derecho de usufructo se concede a una persona la facultad de gozar de una cosa ajena. como elementos esenciales. Pero la capital diferencia entre ambos derechos es con­ secuencia d e que el usufructo es un derecho real. esto es. mientras que el derecho resultante para el arrendatario es u n dere­ cho personal. Pero el otorgamiento del contrato por escrito reviste una gran importancia práctica: a) Un acto escrito. por de pronto. El arrendamiento de cosas y el derecho de usu­ fructo. no turbarle en el ejercicio de su derecho. Elementos del contrato 297.194 Ramón Meza Barros 296. como no-sea la de dejar gozar al usufructuario. 2. a ) El consentimiento 298. su rol es activo: hacer gozar a su acreedor. Con arreglo a las normas generales no podrá probarse por testigos si el p r e g o excede de dos unidades tributarias. tiene un crédito contra el arrendador para que le proporcione el goce de la cosa. Enunciación. . en cambio. el arrendatario.—El arrendamiento requiere. res.—El arrendamiento de cosas es consensual y se perfecciona por el solo consentimiento de las partes acerca de la cosa y el precio. El arrendamiento de cosas es consensúa!. Tiene el usufructuario un derecho real de goce que no impone al nudo propietario ninguna obligación corre­ lativa. un acuerdo de voluntades sobre la cosa y el precio: consensus. No es menester un acto escrito para que el contrato se repute perfecto. El arrenda­ tario. facilita la prueba del contrato.

sino en atención « 1« r»\\A*A de las personas que lo celebran. De esta manera las partes pueden disponer de un titulo ejecutivo. s«l«HwnirUdV« especiales del contrato. Análoga regla rige para arrendar la mujer administradora de la sociedad conyugal los bienes del marido (art. w 299. tos adquirentes quedarán obligados a respetar el arriendo. Solemnidades voluntarias. en consecuencia. aun.—Pueden las partes estipular las solemnidades que juzguen convenientes y dar al contrato. que se inscriba en el Registro Conservatorio de Bienes Raíces. deben respetarlo aun los acreedores hipotecarios cuandoel_ arrendamiento se encuentra inscrito con anterioridad a la inscripción de la hipoteca .Manual de Derecho Ovil 193 Es de gran conveniencia práctica que el contrato se otorgue por escritura pública y. Consagra el art. 1 7 6 1 ) .—Suele el arrendamiento estar revestido de solemnidades legales. en caso d e enajenarse la cosa. por más de cinco años si son predios urbanos y por más de ocho si se trata de predios rústicos. Cabe advertir. el marido necesita el consentimiento de la mujer (art. 300. podrá cualquiera de las partes arrepentirse hasta que así se haga. 1921 una regla análoga a la señalada para la compraventa: "Si se pactare que el arrendamiento no se repute perfecto mientras no se firme escritura. Véase d N* 336. u n carácter solemne. para dar en arrendamiento los bienes raíces de la mujer. para reclamar compulsivamente el cumplimiento de sus mutua* obligaciones. 5 3 del Reglamento del Conservador de Bienes Raíces señala el arrendamiento entre los títulos que pueden inscribirse. Además. sin embargo. El art. Así. que tales solemnidades no son exigidas por la ley en consideración al contrato en sí mismo. . 1 7 5 6 ) .

Dada ja naturaleza especial del contrato de arrenda­ miento. a pesar de no haberse otorgado la escritura. excepto aque­ llas que la ley prohibe arrendar. el derecho derivado del contrato de arrendamiento es también susceptible de arrendarse mediante u n subarriendo (art. Solamente no son susceptibles de arrendamiento: a ) las cosas cuvo arriendo la lev prohibe: b ) los derechos personalfsimos. pueden arrendarse los bienes raices Y muebles. determinado v existir o esperarse que exista. se haya verificado la entrega de la cosa. 1916 establece una regla general: "Son suscep­ tibles de arrendamiento todas las cosas corporales o incor­ porales. D e este modo. 1946).—La cosa debe reunir los requisitos generales del objeto d e toda declara­ ción de voluntad: ser lícito. como los de habitación y uso". El art. v c) las cosas consumibles de las que no pueK « Véanse los N"" 114 y sgtes. que pueden usarse sin consumirse. la cosa arrendada no debe ser consumible. Si en el arrendamiento se otorgan arras se observarán las mismas reglas que en la compraventa *. las partes tienen el derecho de retrac­ tarse. . Como lógica consecuencia de que el contrato no se encuentra perfecto. Requisitos de la cosa arrendada. „ c ^ ^ e v a ^ W t . Por ejemplo.196 Ramón Meza Barros o hasta que se haya procedido a la entrega de la cosa arren­ dada". las cosas corporales e incorporales. puede arrendarse un derecho de usufructo f art. 7 9 3 ) . 8 b ) La cosa arrendada 3 0 1 . Puede hacerse uso de esta facultad hasta que se otor­ gue la escritura prevista o hasta que. y los derechos estricta­ mente personales.

1916 concluye que puede arrendarse la cosa ajena. Caracteres del precio. puesto que es esencial que la cosa debe ser restituida al término del contrato. esto es. El precio puede fijarse en una cantidad alzada o en . vulgarmente llamada mediería. el que ignoraba la circunstancia de ser ajena la cosa. no habrá de ser fingido o simulado ni irrisorio. La determinación del precio es una exigencia que fluye de los principios generales. En caso de pagarse el precio con frutos de la cosa.frecuente en el arrendamiento de predios rústicos y recibe la denominación de aparcería.—Como en la compraventa. por cierto. por tanto. puede fijarse una cantidad determinada o una cuota o parte alícuota de los de cada cosecha. "tendrá acción de saneamiento contra el arrendador. en caso de evicción". no empece al dueño de la cosa. ya en frutos naturales de la cosa arrendada" (art. c ) El precio 302. • El arrendamiento. el precio debe ser real o serio y determinad"o~^ El precio. Pero mientras en la compraventa el precio debe consistir en dinero. 1 9 1 7 ) . La cantidad a que asciende el prerín puede ser incierta corT^ál que en el contrato se fijen normas o se contengan datos que sirvan para determinarlo. El arrendatario de buena fe. Esta última forma de pago del precio es. El arrendamiento degeneraría en un contrato gratuito.Manual de Derecho Civil 97 de hacerse u n uso acorde con su naturaleza sin que se destruyan. en el arrendamiento "puede consistir va en dinero. El art.

por el término del contrato.198 8 7 Ramón Meza Barcos una cantidad periódica. es compleja v se descompone en varias obligaciones que señala el art. el rédito que se paga en el censo. 1808. "Llámase renta cuando se paga periódicamente" (art. pero la expresión canon designa.—La obligación de entregar la cosa arrendada es 8 7 Vulgarmente se llama canon. 1917. Obligaciones del arrendador 304. 3. inc. la única obligación que el arrendador contrae. Con arreglo a la citada disposición legal. el precio puede fijarse por las partes o por un tercero. 3 0 3 . En consecuencia. como expresa la definición del art. 1924. no puede dejarse al arbitrio de una de las partes. 2?) . en verdad. en verdad. 1918 dispone que el precio puede fijarse " d e los mismos modos que en el contrato de venta". 3? A librar al arrendatario de toda turbación o embarazo en el goce de la c o s a ~ a) Obligación de entregar la cosa 305. 1915. el arrendador es obligado: 1? A entregar al arrendatario la cosa arrendada: 2? A mantenerla en el estado de servir para el fin del arrendamiento. inc. La obligación de entregar es d e la esencia del contrato. . 2 ? ) . Pero esta obligación de hacer gozar al arrendatario. Enunciación. a conceder al arrendatario el goce de la cosa arrendada. Tal es. La determinación del precio puede hacerse " p o r cualesquiera medios o indicaciones que lo fijen" (art. Forma de determinar el precio.-—El arrendador se obliga.—El art.

Manual de Derecho Civil 199 de la esencia del contrato de arrendamiento. La entrega a que se obliga al arrendador es la entrega material de la cosa que permite al arrendatario gozarla. Forma de la entrega. Las demás obligaciones son de la naturaleza del contrato y susceptibles de ser alteradas convenciónalmente. La inscripción por medio de la cual se hace la tradición de los inmuebles supone u n título translaticio de dominio y el arrendamiento es u n título de mera tenencia. por ejemplo. habrá d e entregarse el título. La entrega de la cosa corporal mueble arrendada podrá hacerse por cualquiera ".'podrá hacerse baio cualquiera de las formas de tradición reconocidas por la lev". los medios de efectuar la tradición que señala el art. Si se da en arrendamiento u n crédito. A . 684. las llaves. podrá estipularse que incumbirá al arrendatario hacer las reparaciones de toda índole necesarias para mantener la cosa en estado de servir o que el arrendador no está obligado a librar al arrendatario de turbaciones o embarazos en el goce. Sólo mediante la entrega puede el arrendatario lograr el goce que per• sigue. Tiempo y lugar de la entrega. 307.—El art. la entrega obviamente r o podrá verificarse por medio de la inscripción del título en el Registro del Conservador. Pero cuando la cosa arrendada es un inmueble.—En cuanto al tiempo y lugar de la entrega. 1920 previene' que la entrega de la cosa arrendada '. deben observarse las reglas generales: . " Así. simbólicamentéT entregándole. La disposición no es exacta. La entrega del inmueble se verifica poniéndolo materialmente a disposición del arrendatario o. 306.

b) La entrega se hará.200 Ramón Meza Barros a) La entrega deberá verificarse en la ¿poca señalarla por las partes v. Por consiguiente. ya que su necesidad no puede serle imputable por ningún motivo. son de cargo del arrendador las reparaciones de todo género que sea menester efectuar antes de que el arrendatario entre a gozar de la cosa. Garantía por los vicios de la cosa. Pero ninguna responsabilidad lógicamente le cabe para tomar a su cargo las reparaciones que se hacen necesarias por causas anteriores al goce. inmediatamente después de celebrado el contrato. La existencia de estos vicios hace responsable al arrendador. tiene derecho .—La cosa debe entregarse en estado de servir para <•! fin para que fue arrendada. probablemente se han hecho necesarias por su culpa o de las personas por quienes responde. D e otro modo el arrendatario no podrá obtener el adecuado goce de la cosa que se propuso al contratar. El arrendatario debe efectuar ciertas reparaciones cuya necesidad se hace presenté durante el arrendamiento. en el lugar convenido. 1587. 1588 r y 1589). en primer término. 309. 308. Estado en que debe entregarse la cosa. en el silencio de las partes la entrega se verificará en el lugar en que se encontraba la cosa al tiempo del contrato o en e l domicilio del arrendador. en términos que dependen de su magnitud o importancia y de su conocimiento por las partes: a) Si el mal estado o calidad de la cosa "impide hacer de ella el uso para que ha sido arrendada".—La obligación de entregar la cosa se habrá cumplido imperfectamente si adolece de vicios o defectos que no permitan obtenet de ella el provecho a que está naturalmente destinada. según se trate de cosas específicas o genéricas (arts. a falta de estipulación.

cuando el mal estado o calidad d e la cosa impide parcialmente el goce o la cosa se destruye eñ~ . "el juez decidirá. 1 9 3 2 ) . 1933. 1 9 3 4 1 . Puede ejercitar este derecho sea que el arrendador conociese o no el mal estado o calidad de la cosa al tiempo de contratar. cuando el vicio de la cosa ha tenido una causa anterior al contrato. si debe tener lugar la terminación del arrendamiento. suele el arrendatario tener derecho a que se le indemnicen los perjuicios.parte. pero sin culpa del arrendatario (art. v aun en el caso de haber empezado a existir el vicio después del contrato. inc. 2 i si el vicio era tal que no pudo ignorarlo sin grave negligencia de sn parte. b ) E n cambio. el arrendatario a quien se haya entregado la cosa será preferido. 2?). inc. c) Además del derecho de pedir la terminación del arrendamiento o la rebaja del precio en su caso. o concederse una rebaja del precio o r e n t a " (art.— Prevé la ley el caso de que el arrendador haya arrendado la cosa a diversas personas y adopta análogo criterio que en la compraventa: "Si se ha arrendado separadamente una misma cosa a dos personas. 2?). "se incluirá en la indemnización el lucro cesante" (art. mipn<r> 310. y 3 ) si renunció a la acción cjfi fianf? P™ el virio.Manual de Derecho Civil 201 el arrendatario para pedir la terminación del contrato de arrendamiento. 1932. d ) N o tiene el arrendatario derecho a indemnización de perjuicios: 1) si contrató a sabiendas del vicio v n o se obligó el arrendador a sanearlo. Arrendamiento de una cosa a varias personas. designándolo (art. según las circunstancias. La indemnización comprende sólo el daño emergente: pero si el vicio era conocido del arrendador al tiempo del contrato o tal que debió preverlo o por su profesión conocerlo. si se ha entregado a los .

202 Ramón Meza Barre» dos. 312. Incumplimiento de la obligación de entregar. 3 1 1 . 2?). Pero si a consecuencia de la mora se disminuye con­ siderablemente para el arrendatario la utilidad del contrato. "el arren­ datario tendrá derecho para desistir del contrato. 1922). podrá el arrendatario de­ mandar la terminación del contrato con derecho para que. esto es. Mora en el cumplimiento d e la obligación de entregar.— El incumplimiento de la obligación del arrendador acarrea las consecuencias que son comunes a todo incumplimiento. da derecho al arren­ datario a demandar indemnización de perjuicios. con in­ demnización de perjuicios".que si el arrendador se pone en la imposibilidad de entregar la cosa.—Prevé el art. si se debe al hecho o culpa del arrendador o a u n caso fortuito. la entrega posterior no valdrá. 1925. En efecto. sea por haberse deteriorado la cosa o por haber cesado Tas circunstancias que lo motivaron. o de sus agentes o dependientes. si a ninguno. cuando tuvo conocimiento de la im­ posibilidad del arrendador de entregar ia cosa o eiia pro­ viene de fuerza mayor o caso fortuito (art. La mora del arrendador. Es indispensable averiguar la causa determinante del incumplimiento. el título anterior prevalecerá" (art. inc. 1925 previene . por hecho o culpa suya. debida al hecho o culpa su­ yos n Ae sus agentes o dependientes. 1926 las consecuencias de la mora del arrendador en el cumplimiento de la obligación de en­ tregar la cosa arrendada. Tiene el arrendatario los derechos indicados aunque el arrendador baya creído equivocadamente v de buena fe que podía arrendar la cosa. Pero carece el arrendatario del derecho de demandar indemnización de perjuicios y sólo puede demandar la terminación del contrato. el art. .

1927 previene: "La obligación de mantener la cosa arrendada en huen estado consjste en hacer durante el arriendo todas las reparaciones necesarias. En suma. inc. 2?). q. 3?). la obligación del arrendador de procurar al arrendatario el goce de la cosa se prolonga por el tiempo de duración del arrendamiento.Manual de Derecho Civil 203 además.^. 1927. si los deterioros que las han hecho nece­ sarias provienen de caso fortuito o mala calidad de la cosa arrendada (art. a fvr<»rwir>n de las locativas.—rSon reparaciones ne­ cesarias las indispensables para mantener la cosa en estado de servir para el obieto para que se la arrendó. que el arrendatario hiciere en la cosa arrendada. en deter­ minadas circunstancias. Contenido de esta obligación. 1927. 1935 prescribe: " E l arrendador es obligado a reembolsar al arrendatario el costo de las reparaciones in­ dispensables no locativas. dehe entregarla en estado de servir v mantenerla o conservarla en este estado. El art. las cuales corresponden generalmente al ajjxjadjiíaiiQll Con todo. siempre que el arrendatario no las haya . Las estipulaciones de las partes pueden alterar estas reglas (art. 2?). el arrendador deberá efectuar aun las repa­ raciones locativas. efectuarlas el arrendatario por cuen­ ta del arrendador. Pero no basta con que la cosa sea inicialmente apta. se le resarzan los perjuicios sufridos (art. b ) Obligación de mantener la cosa en estado de servir para el fin del arrendamiento 313. 314. inc.—Debe el arrendador entregar la cosa en estado de servir.«gigwv/tV El art. Reparaciones necesarias. Toca al arrendador efectuarlas: pero puede. inc. 1926.

2 ? ) . siempre que haya consentido en que se efectúen "con la expresa condición de abonarlas" (art. a menos que la noticia no hubiere podido darse en tiempo. c) que el arrendador no haya tratado de hacerlas oportunamente. para que las hiciese por su cuenta.204 Ramón Meza Barros hecho necesarias por su culpa. 1 9 3 6 ) . Mejoras útiles. En caso de que las mejoras no se hubieren efectuado en las condiciones apuntadas. ¿tte rnAA para que el arrendatario tenga derecho a reclamar el pago de las mejoras útiles es preciso: a) que -1 arrendador le haya autorizado para efectuarlas. o si el arrendador no trató de hacer oportunamente las reparaciones. 909.mejoras útiles. y que haya dado noticia al arrendador lo más pronto. 3 1 5 . Por consiguiente. probada la necesidad".—Prevéala ley la suerte de las mejoras útiles introducidas por el arrendatario. y d ) que el arrendatario pruebe la necesidad de las reparaciones de que se trata. Si la noticia no pudo darse en tiempo. a menos que el arrendador esté dispuesto a abo~ narle lo que valdrían loa materiales mnaiiifrinAnlm aparados" (art. inc. 1 9 3 6 ) . b ) que haya dado pronta noticia al arrendador para que las etectúe. el derecho del arrendatario para que se le reembolse el costo de las reparaciones necesarias réquiere: a ) que el arrendatario no las haya hecho indispensables por su culpa. sin detrimento de la cosa arrendada. entendiendo por tales las que aumentan el valor venal de la cosa (art. rw. n¡ . se abonará al arrendatario su costo razonable. " e l arrendatario podrá separar y llevarse los materiales. El arrendador es obligado a reembolsar el costo de las . y bT" que se haya comprometido expresamente a pagarlas.

de las turbaciones que provengan rli» m n t a r i n i w <»n la (nrma Aa la cosa o de la ejecución de trabajos en ella. 1?. el arrendatario goza del derecho d e seajar y llevarse los materiales a condición de que el arrenador no esté dispuesto a pagar su valor. a) Obligación del arrendador d e no turbar al arrendatario. tiene el arrendador la obligación de garantizar al arrendatario de las turbaciones de que éste sea víctima de parte de terceros y con muchísimo mayor razón debe abstenerse de turbarle él mismo. en especial. 1928. c) Obligación de librar al arrendatario de toda turbación en el goce 316. 317. De esta manera. Pero el legislador se ha ocupado. y M Obligación del arrendador de garantizar al arrendatario de turbaciones de terceros. por el derecho que se otorga al arrendador de pagar su valor y hacerlos suyos. sino que este goce ha de ser tranquilo o pacífico. la obligación de librar al arrendatario de toda turbación en el goce de la cosa arrendada se descompone en dos obligaciones. Obligación de no turbar el arrendador al arrendatario. En otros términos. Cualquier» turbación que sea obra del arrendador o de personas a quienes éste pueda vedarla. el art. En efecto. pues.—Debe abstenerse el arrendador de turbar al arreñT" datario en el goce de la cosa.—No sólo debe el arrendador procurar al arrendatario el goce de la cosa. Contenido de la obligación. Por este motivo. 1 9 2 9 1 .Manual de Derecho Gvil 205 S £1 derecho del arrendatario de separar y llevarse los materiales se encuentra limitado. inc. da derecho al arrendatario a reclamar indemnización de perjuicios (art. dispone: " E l arrendador en virtud de la obligación de librar al arrendatario .

3?). 4?). 1928. a proporción de la parte que fuere". 1928. debe soportarlas el arrendatario. que el resto no aparezca suficiente para el objeto con que se tomó en arriendo.se le rebaje entre tanto el precio o renta. El art. pero que el arrendador conoció o era tal que tuviese antecedentes para temerla o por su profesión conocerla (art. si se trata de reparaciones que n o puedan sin grave inconveniente diferirse. inc. ni hacer en ella obras o trabajos algunos que puedan turbarle o embarazarle el goce de ella". podrá el arrendatario demandar la terminación del contrato. sin el consentimiento del arrendatario. aun cuando le priven del goce de una parte de la cosa arrendada. encaminadas a pedir una rebaja del precio o la terminación del arriendo. será el arrendatario obligado. S: tales reparaciones causan una turbación de poca importancia. 2?. pero tendrá derecho a que. pero le asiste el derecho de pedir una rebaja del precio o rente. Pero podrá suceder que la cosa necesita uxgentea reparaciones. no podrá. mudar la forma de la cosa arrendada. 1928. En efecto.206 Ramón Meza Barros de toda turbación o embarazo. A las acciones señaladas. Tendrá el arrendatario. desconocida del arrendatario. podrá el arrendatario dar por terminado el arrendamiento" (art. En caso de que las reparaciones sean de tal entidad que la turbación resulte considerable.derecho a que se le indemnicen perjuicios: • a) Si las reparaciones provienen de causa que va existía al tiempo del contrato. previene: "Con todo. puede sumarse la de indemnización de perjuicios. inc. inc. y . añade la disposición citada: " Y si estas reparaciones recaen sobre tan gran parte de la cosa. Las consecuencias son diversas según la magnitud cíclales reparaciones v la medida en gñe embaracen o turben el goce.a sufrirlas.

por las acciones que terceros entablen alegando derechos sobre la cosa arrendada. o deduce una acción judicial para reclamar todo o parte de ella. 1928. porque un tercero pretende ejercer en la cosa un derecho de usufructo o servidumbre.ser víctima de parte de terceros son de hecho y de ^derecho. El arrendatario. por los medios de que disponga. no imponen «1 arrendador ninguna responsabilidad.—Las turbaciones de que el arrendatario _ puede . Como el derecho del arrendador queda en tela de . 319. él debe intervenir: el arrendatario no tiene calidad . j e h o j . por ejemplo. que no pretenden derecho a la cosa arrendada. resultantes de la ejecución de actos materiales que no importan pretensión de ningún derecho. Turbación de hecho es la ijue proviene d e b í a s de hecho de terceros que no pretenden derechos sobre la cosa arrendada. 1?. inc. Obligación de sanear las turbaciones que sean obra de terceros. De tales turbaciones es responsable el arrendador porque.—I^s n^bjejones d e he. debe repeler esta clase de agresiones que le turban el goce. 5°). 1930. El art. en verdad. es concluyeme: "Si el arrendatario es turbado en su goce por vías de hecho de terceros.Manual de Derecho Civil 207 b ) Si las reparaciones han de dificultar el goce por mucho tiempo. inc. Turbaciones de hecho. provienen de una mala calidad de su derecho. el arrendatario a su propio nombre perseguirá la reparación del daño". de manera que no pueda subsistir ei contrato de arrendamiento sin grave molestia o perjuicio para* el arrendatario (art. esto es.juicio. Turbaciones de derecho.—Muv diverso es el caso en que el arrendatario es turbado por vías de derecho. 320. Tu rbación de derecho es aquella que se pro» luce por vías de derecho. 318.

1 9 3 1 . . La omisión o tardanza en que incurra le hará responsable de los perjuicios "oue de ello se sigan al arrendador" (art. esto es. En este caso. El art. KK Por regla general. si las vías de derecho de terceros atenían en forma grave o leve contra dicho goce: a) Cuando la turbación es de relativamente escasa importancia. Por este motivo. podrá el arrendatario exigir una disminución proporcionada en el precio o renta del arriendo. 2?. para el tiempo restante". prescribe: " Y si es turbado o molestado en su goce por terceros que justifiquen algún derecho sobre la cosa arrendada. por consecuencia de los derechos que ha justificado un tercero. la facultad de pedir la terminación del contrato se otorga sólo en caso de grave infracción de las obligaciones de las partes. el arrendatario tiene derecho a una rebaja del precio. podrá exigir que cese el arrendamiento" **. cualquiera que sea su importancia. es menester indagar la imporT* tancia de la' turbación. E n efecto. 3?: " Y si el arrendatario. todo incumplimiento de las obligaciones derivadas del contrato. inc. se dirigirá contra el arrendador". autoriza para pedir su resolución. el arrendatario puede pedir la terminación del contrato. se hallare privado de tanta parte de la cosa arrendada. 1931 previene: "La acción de terceros que pretendan derecho a la cosa arrendada. el art. 1930. inc. reciba de los terceros. Para determinar ios derechc ^j )ue_corripetend arrendatario turbado en el goce:. como en diversos otros en el arrendamiento.208 Ramón Meza Barro* para representarle en el debate en que se discuta el derecho del arrendador. 2?). que sea de presumir que sin esa parte no habría contratado. b ) Si la turbación o embarazo fueren considerables. 1930 añade. y la causa de este derecho hubiere sido anterior al contrato. Pero el arrendatario por su parte tiene la obligación de dar noticia al arrendador de las turbaciones o molestias que.en su inc. el art.

. si la causa del derecho del tercero no era ni debía ser conocida del arrendador al tiempo deT contrato. 5?).Manual de Derecho Civil 209 Las acciones referidas pueden aparejarse de u n cobro de perjuicios: a) Tiene el arrendatario derecho a que se le indemni­ cen todos los perjuicios sufridos. "si la causa del derecho justificado por el tercero fue o debió ser conocida del arrendador al tiempo del contrato. el art. o siendo conocida de éste. b) de las turbaciones de que sea víctima a consecuen­ cia de los derechos que terceros justifiquen sobre la cosa arrendada: e l del mal estado de la cosa arrendada. 1937 dispone: " E n todos los casos en que se debe indemnización al arrendatario. " b ) En cambio. 4?). De lo anteriormente expresado resulta que el arren­ datario podrá retener la cosa cuando se le deban indemne zaciones en razón: a) de la mutación de forma de la cosa arrendada o de los trabajos o reparaciones que emprenda el arrendador que le turben o embaracen el goce. Sobre el particular. Derecho de retención del arrendatario. inc. " n o será obligado el arrendador a abonar el lucro" cesante" (art. sin que previamente se le pague o se le asegure el importe por el arrendador". 3 2 1 . intervino estipulación especial de saneamiento con respecto a ella" (art.—Para seguridad de las indemnizaciones que se le adeuden. mientras tales indemnizaciones no se le paguen por el arrendador o se le asegure debidamente el pago. 1930. goza el arrendatario del derecho legal de retención. pero no lo fue del arren­ datario. Este derecho se traduce en que no puede el arrenda­ tario ser privado de la cosa arrendada. 1930. inc. no podrá éste ser expelido o privado de la cosa arrendada.

—Como contrato bilateral que es. 324. loca ti vas^y. El arrendatario está obligado: 1? A pagar el precio o renta.210 Ramón Meza Barros d ) d e las mejoras útiles introducidas *n la rnsa. 4" A efectuar las reparaciones. Carece el arrendatario del derecho de retención en el caso " d e extinción involuntaria del derecho del arrendador sobre la cosa arrendada" (art. inc. 4. Pago del precio. 2? A usar de la cosa según los términos o el espíritu del contrato: . a) Obligación de pagar el precio 323. Oblijaciones .—La falta de acuerdo de las partes acerca del precio o renta impide que el contrato de arrendamiento llegue a generarse. 2?). La determinación del precio. como se dijo. se sujeta a las mismas reglas que en el contrato de compraventa. Enunciación. E l goce del arrendatario es nece­ sariamente oneroso y temporal. La primera v la última de tales obligaciones son de la esencia del contrato.—Consagra el art. el arrendamiento impone igualmente obligaciones al arren­ datario.del arrendatario 322. 1937. 1942 esta fundamental obligación del arrendatario: " E l arrendatario es obligado al pago del precio o renta". m n el consentimiento del arrendador. Fijación del precio en caso de discordia de las partes. . con la expresa condición de abonarlas. 5? A restituir la cosa al término del arrendamiento. 3° A cuidar de la cosa en ni o un buen padre de familia.

meses o días. el precio es pagadero al término del contrato o de cada uno de los períodos de pago. . pero se ha efectuado la entrega de la cosa arrendada.—La falta de pago del precio o renta confiere al arrendador el derecho alternativo de pedir el cumplimiento del contrato o su fcerminación. Falta de pago del precio o renta. mes o día. 325. pleno vigor ••. 1977 tiene solamente aplicación en el arrendamiento de predios urbanos. D e este modo. en defecto d e normas consuetudinarias. la renta se deberá inmediatamente después de expirado el respectivo año. en tal caso. El art.—-El precio o renta debe pagarse en la época convenida. se observarán las reglas siguientes: a) La renta de arrendamiento de predios urbanos se pagará por meses y la de predios rústicos por años. a falta de e s t i p u l a c i ó n ^ conforme a la costumbre del país. 326. Época del pago del precio.Manual de Derecho Civil 211 Pero el legislador desecha esta lógica conclusión cuando las partes discuerdan acerca del precio. . . 1943 previene: "Si entregada la cosa al arrendatario hubiere disputa acerca "deT p r e g o o renta. b ) Si se arrienda una cosa mueble por cierto número de años. 1944. Las reglas generales tienen. A falta de estipulación de las partes o de costumbre. *" La regla especial del art. r ) Si se arrienda por una suma alzada. y los costos de esta operación se dividirán entre el arrendador y el arrendatario por partes iguales". y por una o por otra parte no se produjere prueba legal de lo _ estipulado a este respecto. se estará al justiprecio de peritos. con arreglo a las normas supletorias que establece el art. "se deberá ¿sra luego que termine el arrendamiento .

de la presunta inten- ..212 Ramón Meza Barros r Cada vez que se pone término al jxaaáaBÚatta P ° culpa del arrendatario. Por la inversa. el pago Je !a renta por el tiempo que falte híisla el áíj cu que dcíatuícianiJo hubiera prídido hac¡:r cesiii i-l arriendo. del espíritu del contrato. bajo_ su responsabilidad^ otra persona idónea que le sustituya por el tiempo que falte. la que las partes convengan expresamente. el goce del arrendatario deberá ajustarse a la presunta intención de los contratantes v al natural destino de la cosa. debe encuadrarse dentro de ciertos límites. en primer termino. por ejemplo. o rn que rl arriendo hubiera terminado sin desahucio. bi uso que el arrendatario debe dar a la cosa resulta. De esta manera. El art. Forma de usar la cosa. p r e s t a ñ d o u a n z a u otra seguridad competente l a r t . especialmente. A falta de estipulación. Para liberarse de este pago el arrendatario podrá proponer. La forma del goce será. Esta indernnización comprende. a falta de convención expresa. 1938 previene sobre el particular: " E l arrendatario es obligado a usar de la cosa según los términos o espíritu del contrato. el arrendatario de una casa habitación no puede instalar en ella un comercio o el arrendatario de un caballo de silla. aquellos a que la cosa es naturalmente destinada.—El derecho de gozar de la cosa no es ilimitado para el arrendatario. 1945} b ) Obligación de usar de la cosa según los términos o el espíritu del contrato 327. y no' podrá en consecuencia hacerla servir a otros objetos que los convenidos. destinarlo a arrastrar un vehículo. a menudo. o. o que deban presumirse de las circunstancias del contrato o de la costumbre del país". debe éste pagar los perjuicios que resulten para el arrendador.

2?. el arrendatario de una viña deberá cultivarla. Por ejemplo. inc. supone un tácito acuerdo para variar su uso: la actividad a que el arrendatario se dedica indica claramente que su intención no podía ser otra que instalar su fábrica en el local arrendado.— El incumplimiento de la obligación del arrendatario de cuidar de lfl rosa como un buen padre de familia le hace responsable de los perjuicios que su conducta ocasione: "v aun tendrá derecho el arrendador para poner fin~aT . el arrendatario. Sanción del incumplimiento de esta obligación. c) Obligación de cuidar de la cosa como un buen padre de familia 328. El arrendamiento a un fabricante de un local destinado anteriormente a almacén.Manual de Derecho Gvil 213 ción de las partes. tomando en cuenta las variadas circunstancias del caso. El art. con indemnización de perjuicios. dejando subsistir el arriendo". 329. como un cuidadoso viñatero cultivaría su propia viña. 1938. fumigarla y actuar. toca al juez decidir cuál es el destino que debe dar el arrendatario a la cosa. . es~ responsable de la culpa leve. podrá el arrendador reclamar la terminación del arriendo con indemnización de perjuicios. 1939 ratifica esta conclusión: " E l arrendatario empleará en la conservación de la cosa el cuidado d e un buen padre de familia". expresa Pothier. E n caso de controversia. dispone: "Si el arrendatario contraviene a esta regla. El art. con arreglo a los principios generales. o limitarse a esta indemnización. en suma. abonarla. draAn Ae nüAaAn qui» AeUe pmplear el fltrendatarifl—Puesto que el arrendamiento es un contrato que beneficia a las partes recíprocamente. La infracción de esta obligación del arrendatario da derecho al arrendador a pedir la terminación del arrendamiento.

La infracción leve sólo puede ser fundamento para una demanda d e perjuicios.Q. »» R. y J. 1946 dispone: " E l arrendatario no tiene la facultad de ceder el arriendo ni d e subarrendar. páa. Solamen*'. I. respecto del subarrendatario. Subarrendar es dar en arrendamiento la cosa que se . de D. riuíspiJiícs y dependientes" (art. Cesión y subarriendo. trato y de arrendador en el segundo. en el caso de un grave y culpable deterioro" (art. a menos que se le haya expresamente concedido. inc. . t. la infración grave autoriza al arrendador para pedir la terminación del arriendo. 331. . 2?) . pero en este caso no podrá el cesionario o subarrendatario usar o gozar de la cosa en otros términos que los estipulados con el arren­ datario directo".—Consecuencia de la obli­ gación de cuidar de la cosa es la prohibición que la ley impone al arrendatario de subarrendar o ceder el arriendo.tiene a título de arrendatario. . E n el subarriendo hay dos arrendamientos superpues­ tos. la sanción que el innimplirnientn tra* consigo depende de la magnitud de la infracción.culpa. El subarrendamiento y la cesión del arriendo son cosas diversas. a menos que se le autorice expresanwnri» para El art. 1972 y 1979.214 Ramón Meza Barros arrendamiento. 1939. 8 0 81 330. el subarrendador se encuentra doblemente obligado y asume u n a doble calidad: de arrendatario en el primer con-. _"sinfl. Por lo tanto. . / E l arrendatario es responsable no sólo <k su propio hcdlQ. 1 9 4 1 ) . XLIII. 1 •o Véanse los arts._de b de su familia.. entendiéndose por tal aquella que ocasiona eolia rosa u n serio d e t e r i o r o .

inc. o de mala calidad de la cosa. dispone el inc. e) Obligación de restituir la cosa arrendada 332. en cambio. rotura de cristales. según la costumbre del país. la cesión es una operación de efectos más radicales que el subarrendamiento. es transferir a un tercero el derecho de goce que del contrato de arrendamiento deriva para el arrendatario. aparte de estos casos de excepción. El cesionario ocupa el lugar del cedente y se crea una relación directa entre el cesionario y el arrendador. 2". d ) Obligación de efectuar las reparaciones locativas 3 3 1 : Concepto y alcance de esta obligación.—El art 1927 previene que el arrendador debe efectuar las reparaciones necesarias* ño locativas y aun éstas si los deterioros que las han hecho indispensables provienen de fuerza mayor o caso fortuito.Manual de Derecho Qvil 215 Ceder el arriendo. El art. debe restituir la cosa al arrendador al término del contrato. Son reparaciones locativas las que tienen por objeto subsanar aquellos deterioros que son una consecuencia normal del goce que el arrendatario tiene de la cosa. como descalabros de paredes o cercas. toca al arrendatario efectuar las reparaciones de esta índple. "El arrendatario es obligado a las reparaciones locativas". son de cargo de los arrendatarios. precisa el concepto: "Se entienden por reparaciones locativas las que.— El goce del arrendatario es necesariamente temporal.". Por consiguiente. y en general las d e aquellas especies de deterioro que ordinariamente se producen por culpa del arrendatario o de sus dependientes. etc. por consiguiente. 1940. 1? del art. albañales y acequias. Carácter temporal del goce del arrendatario. . Pero. 1940.

se entenderá haberla recibido en regular estado de servicio. Los daños y pérdidas sobrevinientes durante el goce de la cosa. la ley establece una presunción de que ese estado fue satisfactorio. En efecto. 2 ? ) . 1947." \¡¿vs. Forma de la restitución. no surgirán dificultades acerca de cómo debe efectuarse la restitución^ Si las partes no han expresado el estado en que i entregó la cosa. Por este motivo. . inc. debe tomarse en cuenta "el deterioro. Toca al arrendatario acreditar que no han sobrevenido por su culpa o de sus huéspedes. inc. inc. 3*. 4 ? ) : — 334. expresa: "Si no constare el estado en que le fue entregada. el art. 1948 ha reglamentado la forma "*ehe efectuarse la restitución de los inmuebles: "La restitución m m o . 1947 esta obligación del arrendatario. como se comprende.—El arrendatario debe restituir la cosa "en el estado en que" le fue entregada" (art. dependientes o subarrendatarios (art 1947.—La entrega debe efectuarse poniendo la cosa materialmente a disposición del arrendador. la presunción es simplemente legal y cede ante ia prueba contraria que el arrendatario rinda. 3 3 3 . . en tal caso. ocasionado por el uso y goce legítimos".216 Ramón Meza Barros Consagra el art. Es probable "que las partes hayan dejado constancia del estado en que se encontraba la cosa. se presumen culpables. esencial en el contrato: " E l arrendatario es obligado a restituir la cosa al fin del arrendamiento". Pero. 1947. Estado en q u e debe restituirse la cosa. a menos que pruebe lo contrario". El art. el goce de la cosa suele causar un natural desgaste o menoscabo. l a disposición añade que en la restitución.

336.Manual de Derecho Ovil 217 de la cosa raíz se verificará desocupándola enteramente. Se le concede este derecho para scflurittad del pa^o del precio o renta y tic las indemniza­ ciones que. La expiración del plazo estipulado no es bastante. El art. Para ser más ^acto. Incumplimiento d e la obligación de restituir. Constituido en mora el arrendatario. aun cuando haya precedido desahucio".— Al igual que el arrendatario. pues. El arrendador. puede hacer valer este derecho para gaTantíaT^Je lo que se !c tScba como consecümcía! . se hace exigible su obligación. aunque el arrendador haya dado anticipada noticia al arrendatario de su intención de poner fin al arriendo. 1949 dispone: "Para que el arrendatario sea constituido en mora de restituir la cosa arrendada. será necesario requerimiento del arrendador. pues. 1 9 4 9 ) . Es menester el requerimiento. poniéndola a disposición del arrendador y entregándole las ll»yeC 335. debió el legislador decir que el requerimiento es necesario aunque se haya fijado un plazo para la duración del contrato. por diversos conceptos. Derecho legal de retención del arrendador. trátase de un caso de excepción en que la ley exige que se requiera al deudor para constituirle en mora. el arrendatario le adeude. Pero para que el arrendatario quede constituido en mora de restituir es menester que sea requerido o recon­ venido por el arrendador. y a lo demás que contra él competa como injusto detentarlnr" (art. el arrendatario debe restituir la cosa. "será condenado al pleno resarcimiento de todos los perjuicios de la mora. goza el arrendador del derecho legal de retención.— Terminado el arriendo.

se presumirá que le pertenecen. 1942. guarnecido o provisto". A las causales apuntadas es menester añadir otras como el desahucio. . y todos los ohjetos ron que el arrendatario la haya amoblado. m . Expiración del contrato de arrendamiento 337. 2?.218 Ramón Meza Barros a ) de usar el arrendatario de la cosa contrariamente a los términos o.• ~ d ) de la terminación del contrato por culpa del arrendatario: e ) p o r concepto de precio o renta. c) del hecho de incurrir el arrendatario en mora en la restitución de la cosa. Con arreglo a lo dispuesto en el inc.Por la expiración del tjempo estipulado para la duración del arriendo.— El contrato de arrendamiento de cosas termina del mismo modo que tos otros contratos? ' Pero el art. 1950 señala diversa? causales de extinción propias o peculiares de este contrato: 1? Por destrucción total de la cosa arrendada. en los casos que la lev ha ' Previsto. . 2? del art. ~~ • Naturalmente que la retención se hace efectiva sobre los bienes indicados a condición de que pertenezcan al arrendatario. ~~ b ) de los deterioros que cause por no cuidar la cosa como un buen padre de familia. 5 . y Por la extinción del derecho del arrendador. v 4? Por sentencia judicial. •:^ .. salvo prueba en contrario. el derecho legal de retención recae sobre "todos los frutos existentes en la cosa arrendada. etc. al espíritu del contrato. Causales de extinción del arriendo. la circunstancia de necesitar el arrendador de la cosa para efectuar reparaciones en ella.

inc. a su vez. como reiteradamente se ha dicho. la expiración del término pone fin automáticamente o ipso jure al contrato. 2?). Si la destrucción es solamente parcial. sin que sea me- .. hubiera podido cesar el con­ trato. Contrato por tiempo determinado. b ) cuando el tiempo" es determinado por la naturaleza del servicio a que la cosa~ se destina. 1932. b) Expiración del tiempo estipulado 339. sola­ mente que la destrucción total y culpable de la cosa hará responsable al arrendatario de los consiguientes perjuicios. gramente la cosa no podrá en lo sucesivo el arrendador procurar al arrendatario el goce de la misma: el arrenda­ tario. especialmente. el juez debe decidir si tendrá lugar la terminación del arriendo o se concede al arrendatario una rebaja del precio o renta (art. El art. Pérdida total de la cosa arrendada.—El contra­ to de arrendamiento. Destruida inte. pero su duración puede ser deter­ minada o indeterminada^ Se entiende que es determinado el tiempo de dura­ ción del contrato de arrendamiento: a) si las partes han convenido expresamente un término. v_ci_caanAn e\ tiempo <»s determinado por la costnmhre del pata. 1945 establece que la terminación del arrendamien­ to por culpa del arrendatario le obliga a esta indemniza­ ción y. Tanto da que la pérdida sea fortuita o culpable. quedará liberado de la obligación de pagar el precio: su obligación carece de causa.Manual de Derecho Gvil a) Destrucción de la cosa 219 338. al pago de la renta por el tiempo que falte hasta la expiración del plazo estipulado o hasta que. En tales casos. mediante el desahucio. es por su esencia temporal.-r-La pérdida o destrucción de la cosa debe ser total.

El desahucio.220 Ramón Meza Barros nester un aviso previo o una luntad de la» parte». «ahuciar a la otra para hacer cesar el arriendo. el contrato durará indefinidamente mientras las partes no i:xp. Sus forma». o por la costumbre. aquella a que el plazo no obliga deberá d e . Arrendador y arrendatario deben darse mutuo aviso de su intención d e n o perseverar en el contrato. esto es.—El desahucio es el aviso anticipado que una de las partes da a la otra de su voluntad de poner fin al c o n t r a t a 1 .—Si no se ha fijado un tiempo para la duración del arriendo. no será necesario desahucio".'csen su vuluntad de ponerle íni. Cuando se haya fijado plazo obligatorio sólo para una de JaTparte». o si el tiempo no es determinado por el servicio especial a que se destina la cosa arrendada o por la costumbre. f u «^T«*. 1951 dispone sobre el particular: "Si no se ha fijado tiempo para la duración del arriendo. Tal es la regla del art. estará sin embargo sujeta a dar la noticia anticipada que se ha dicho". o éste no resulta de la naturaleza del servicio o de la costumbre. noticiándoselo anticipadamente". o si la duración es determinada por el servicio especial a que se destinó la cosa arrendada. 3 4 1 . ninguna de las dos partes podrá hacerlo cesar sino desahuciando a la otra. 340. Contrato por tiempo indetenninado. Este aviso previo se denomina desahucio. 1953: "Si se ha fijado tiempo forzoso para una de las partes y voluntario para la otra. El art. 1954 previene: "Si en el contrato se ha fijado tiempo para la duración del arriendo. se observará lo estipulado. y la parte que puede hacer cesar el arriendo a su voluntad. El art.

589 y 590 del C. Pero el desahucio extrajudicial tiene serios inconve­ nientes. ha­ brá de dictarse sentencia que dé lugar al desahucio y fije día para la restitución de la propiedad. Ovil). que debe darse con cierta anticipación.Manual de Derecho Gvil 221 Este aviso. . Si se deduce oposición. 342. Irrevocabilidad del desahucio. Puede el desahucio ser judicial o extrajudicial (art. es el que se da por medio de una notificación judicial. de P . El desahucio extrajudicial podrá ser verbal o escrito. como su nombre lo indica. la aceptación de la parte a quien se dirige carece de importancia. el documento queda en po­ der del desahuciado y la parte que dio el desahucio no puede contar con dicho documento para acreditar que for­ muló oportunamente el aviso. El art. no obstante que se trata de un acto unilateral de voluntad del arrendador o del arrendatario. para que expongan lo conveniente a sus derechos (ara. Civil). dado verbalmente. 588 del Código de Procedimiento Civil dispone que el desahucio judicial se efectuará notificando al arrendador o arrendatario el decreto con que el juez manda poner en conocimiento de uno u otro la noticia anticipada a que se refiere el art.—El desahucio es irrevocable. no es posi­ ble que uno u otro se retracten unilateralmente. tiende a precaver los perjuicios que a las partes ocasionaría el término inopinado del arrendamiento. Notificado de desahucio. En caso de no deducirse oposición. otorgado por escrito. el desahuciado dispone de un plazo de diez días para oponente. 588 del C. El desahucio judicial. de P. se citará a las partes a un comparendo. 1951 del Código G v i l . Es el desahucio un acto unilateral. no podrá probarse por testigos cuando la cuantía del contrato sea superior a $ 200. En efecto. a que concurrirán con sus medios de prueba.

222 Ramón Meza Barros El art. inc. Momento en que se extingue el contrato. Como lógica consecuencia. Por ejemplo. La regla se encuentra sobradamente justificada. correrá desde el 1? de marzo. la renta pagadera el 1? de cada mes y el arrendador o el arrendatario se proponen ponerle fin el 1? de abril. el desahucio debe darse con un mes o un año de anticipación. obviamente se extingue cuando expira dicho término. 343. Si es procedente el desahucio. inc. .— Cuando el contrato se ha celebrado por un tiempo determinado. Para precisar con exactitud cuándo debe entenderse terminado el contrato. 1952 previene: "El que ha dado noticia para la cesación del arriendo no podrá después revocarla. el aviso deberá darse antes del 1? de marzo. establece esta regla fundamental: "la anticipación se ajustará al periodo o medida de tiempo que regula los pagos". El art. Anticipación con que debe darse el desahucio. si . 344. dado el 20 de febrero. De este modo. subsiste el derecho del arrendador de percibir el precio o renta. sin el consentimiento de la otra parte". dispone: "El desahucio empezará a correr al mismo tiempo que el próximo período". 2?. Se supone con fundamento que el desahuciado ha debido adoptar medidas en previsión de la terminación del arrendamiento. hasta esa época. tales como buscar otro arrendatario el arrendador u otra cosa susceptible de ser arrendada el arrendatario.— H a cuidado el legislador de reglamentar minuciosamente la anticipación con que debe darse el desahucio. 1951. el art. si el arriendo es a tanto por mes o año. el contrato termina en el momento en que expira el plazo del mismo. 3?. 1951.el arriendo es por meses.

El art.—Por excepción acepta el Código la reconducción tá.Manual de Derecho Civil 223 Si el arrendatario restituye anticipadamente la cosa deberá. la tácita reconducción.cita: "Con todo. si la cosa fuere raíz y el arrendatario con el beneplácito del arrendador hubiere pagado la renta de . Para que se entienda renovado el arriendo es preciso que las partes así lo convengan expresamente. aunque voluntariamente restituya la cosa antes del último día".—Supóngase que terminado el contrato de arrendamiento. sin protesta del arrendador. 1955: "Cuando el arrendamiento debe cesar en virtud del desahucio de cualquiera de las partes. el arrendatario continúa detentando la cosa. como una lógica consecuencia de que el contrato no se entiende renovado. 345. esto es. pagar la renta hasta el fin del contrato. tendrá derecho el arrendador para exigirla cuando quiera". es una renovación del contrato". 1°. o por haberse fijado su duración en el contrato. De esta situación de hecho no se sigue como consecuencia que las partes hayan entendido prorrogar el contrato. Y. El Código Civil no admite. inc. o de cualquier otro modo. el arrendador puede reclamar en cualquier tiempo la restitución de la cosa. el arrendatario será obligado a pagar la renta de todos los días que falten para que cese. la renovación del contrato por el hecho de que el arrendatario retenga la cosa con la aparente anuencia del arrendador. no obstante. sino en términos muy restringidos. establece el principio general: "Terminado el arrendamiento por desahucio. no se entenderá en caso alguno que la aparente aquiescencia del arrendador a la retención de la cosa por el arrendatario. Tal es la norma del art. Casos en que tiene lugar la tácita reconducción. El art. 346. 1956 añade: "Si llegado el día de la restitución no se renueva expresamente el contrato. Tácita reconducción. 1956.

o las partes hayan ejecutado otros hechos demostrativos de su inequívoca in­ tención de perseverar en el arriendo. se extinguen las caucio­ nes constituidas por terceros para la seguridad de las obli­ gaciones derivadas del primero. por lo tanto: a) que la cosa arrendada sea inmueble. en las mismas condiciones que el anterior. el . la renta correspondiente a un período posterior a la extinción del contrato. b ) que el arrendatario conserve la tenencia de la co­ sa. se mantendrá idéntico el precio y las demás modalidades del contrato.nuevo arrendamiento durará hasta tres meses si el bien arrendado es urbano. o si ambas partes hubieren manifestado por cualquier otro hecho igualmente inequívoco su intención de perseverar en el arriendo. . con el beneplá­ cito del arrendador. y c) que el arrendatario haya pagado. Suerte de las cauciones en caso de tácita recon­ ducción. 347. se entenderá renovado el contrato bajo las mis­ mas condiciones que antes.—Puesto que el contrato que liga en lo sucesivo a las partes es un nuevo contrato.224 Ramón Meza Barros cualquier espacio de tiempo subsiguiente a la terminación. La reconducción importa la celebración de un nuevo contrato de arrendamiento. Cualquiera que haya sido la duración del arriendo que terminó. pero variará su duración. si se trata de un predio rústico. y hasta que puedan reco­ gerse los frutos pendientes y aprovecharse las labores rea­ lizadas. Para que tenga lugar la excepción prevista en la dis­ posición indicada es preciso. sin perjuicio de que a la expi­ ración de este tiempo vuelva a renovarse el arriendo de la misma manera". pero no por más tiempo que el de tres meses en los predios urbanos y el necesario para utilizar las labores principiadas y coger los frutos pendien­ tes en los predios rústicos.

c) Extinción del derecho del arrendador 348. en otros términos.—La extinción del derecho del arren­ dador pone fin al contrato por aplicación del principio fun­ damental que enuncia el aforismo Resoluto jure dantis resolvitur jus accipientis. en efecto: "Renovado el arrien­ do. en síntesis. expirará el arrendamiento aun antes de cum- . Se obliga al arrendador a procurar al arrendatario el goce de la cosa y esta obligación. 349. se prolonga durante la vigencia del contrato. Para estos efectos tiene considerable interés discri­ minar si la extinción de su derecho le es o no imputable. no se extenderán a las obligaciones resultantes de su renovación". no afecta a los ter­ ceros. Diversas son las causas que extinguen el derecho del arrendador.Manual de Derecho Civil 225 La renovación. las fianzas como las prendas o hipotecas constituidas por terceros. Efectos de la extinción involuntaria. por una causa independiente de su voluntad. por ende. Principio general y causas de extinción del de­ recho del arrendador. de carácter sucesivo. por hecho o culpa del arrendador o por causas independientes de su voluntad. 1958 dispone: "Extinguiéndose el derecho del arrendador sobre la cosa arrendada. 1957 dispone. éstos no quedarán obligados sino a condición de que accedan al nuevo contrato.—El art. El contrato de arrendamiento expirará en todo caso y la distinción tiene importancia solamente en relación con las indemnizaciones a que puede estar obligado el arren­ dador. determina la extinción del contrato. La extinción puede producirse. La pérdida de los derechos que el arrendador tenía en la cosa le coloca en la imposibilidad de satisfacer sus obligaciones y. El art.

350. aunque exista un plazo señalado para su duración. es menester distinguir si estaba de buena o mala fe. Se justifica plenamente. 2*".—Para precisar la responsabilidad del arrendador en caso de expirar el contrato por causas ajenas a su voluntad. pese a las estipulaciones que medien entre arrendador y arrendatario sobre la duración del arriendo (art. a) El art.ellos el contrato es res ínter altos. La mala fe del arrendador consiste. Responsabilidad del arrendador. quedará sustituido al usufructuario en el contrato. La disposición citada propone dos ejemplos. inc. la expiración del contrato significa. 2?). de esta manera. La extinción del derecho del arrendador supone que otra persona adquiere este derecho. Esta última disposición prescribe solamente que el nudo propietario deberá conceder al arrendatario el tiempo que necesite para efectuar la próxima percepción de frutos y que. que los terceros que adquieren los derechos que el arrendador perdió no están obligados a respetar el arrendamiento. 794. Si el arrendador era usufructuario o propietario fiduciario de la cosa. Para. inc. que la regla rige "sin perjuicio de lo dispuesto en el art. en este caso.226 Ramón Meza Barros plirse el tiempo que para su duración se hubiere estipulado". 1959 prescribe que si el arrendador ha contratado "en una calidad particular que hace incierta la . El art. que el contrato expire. responsabilidad que se traduce en el pago de perjuicios. "expira el arrendamiento por la llegada del día en que debe cesar el usufructo o pasar la propiedad al fideicomisario". en haber contratado a sabiendas del carácter incierto de su derecho y atribuyéndose la calidad de dueño absoluto. en otros términos. en su parte final. 1958. por este tiempo. 1958 advierte.

3". y en todos los casos en que su derecho esté sujeto a una condición resolutoria. una causa de extinción del arriendo ajena a la voluntad del arrendador. 1960. Por consiguiente. N? 2?). 1960. a menos que éste haya contratado a sabiendas de que el arrendador no era absoluto dueño. b) Si fuere tan urgente la causa de la expropiación que no diere lugar a utilizar las labores y percibir los frutos. o la de propietario fiduciario. y así constare por escritura pública. 1930. 1960 las reglas que deben observarse en este caso: a) Deberá otorgarse al arrendatario el tiempo necesario para utilizar las labores principiadas y coger los frutos pendientes (art. b ) Pero si el arrendador tiene un derecho de incierta duración y contrató atribuyéndose el carácter de dueño absoluto. inc. N? 1?). esto es. la expropiación que pone fin al contrato debe ser total. tendrá lugar la regla del art. o el arriendo fuere a un plazo que se encuentra pendiente. "será obligado a indemnizar al arrendatario". c) Si la expropiación abarca sólo una parte de la cosa arrendada. no habrá lugar a indemnización de perjuicios por la cesación del arriendo en virtud de la resolución del derecho". "se deberá al arrendatario indemnización de perjuicios por el Estado o la corporación expropiadora" (art.c presumir que sin esa parte no ¡íabrta contratado". 3 5 1 . tendrá derecho el arrendatario a pedir la terminación del contrato.—La expropiación por causa de utilidad pública es.Manual de Derecho Civil 227 duración de su derecho. en verdad. cuando la parte de que ha sido privado sea tanta "que sea J. Extinción por causa de expropiación. la expropiación parcial autoriza sola- . como la de usufructuario. Prevé el art.

contrato de Compraventa que le sirvió de título para su adquisición. Extinción del derecho del arrendador por causa que le es imputable. Indemnizaciones que debe pagar el arrendador.—La extinción del derecho del arrendador puede operarse por su hecho o culpa. Tal es la regla del art. como cuando vende la cosa arrendada de que es dueño. es preciso distinguir si el sucesor en los derechos del arrendador debe o no respetar el arriendo.—El arrendador debe indemnizar al arrendatario los . etc. si el causahabiente del arrendador no está obligado a respetar el contrato.—Cada vez que se extinga el derecho del arrendador y su causahabiente no esté obligado a respetar el arriendo. Pero las consecuencias de la extinción del derecho difieren según las circunstancias y una distinción se hace necesaria. Consecuencias si el sucesor no está obligado a respetar el arriendo.228 Ramón Meza Barros mente al arrendatario para pedir la terminación del contrato. deberán indemnizarse al arrendatario los perjuicios que la extinción del contrato le ocasione. Supóngase que el arriendo se estipuló a un largo plazo. 354. 1961: "Extinguiéndose el derecho del arrendador por hecho o culpa suyos. Así ocurre cuando el arrendador enajena la cosa arrendada o por el hecho de no pagar el precio se declara resuelto el . será obligado a indemnizar al arrendatario en todos los casos en que la persona que le sucede en el derecho no esté obligada a respetar el arriendo". 353. cuando reúne los caracteres anotados. el arrendatario se verá privado de la cosa con cuyo goce contaba por largo tiempo y se le seguirá ciertamente un daño que el arrendador debe repararle. o siendo usufructuario de ella hace cesión del usufructo al propietario. 352. o pierde la propiedad por no haber pagado el precio de venta.

a quien. indemnizar los perjuicios "que el subarrendatario sufriere por su p a r t e " (art. no afecttm sus estipulaciones. no queda ligado por los actos de su causante que no se refieran al derecho mismo * . Debe el arrendador. inc. Obligación del causahabiente del arrendador de respetar el arriendo. inc.—Si el sucesor del arrendador debe respetar el arriendo. 3?). Todavía más. el derecho del arrendatario para gozar de la cosa es de carácter personal y sólo puede ejercitarse contra quien contrajo la obligación correlativa de procurárselo. el arrendatario deberá reembolsar al subarrendatario las rentas que le haya anticipado (art. 1?). por lo tanto. en otros términos. Parece obvio que estos perjuicios serán indemnizables cuando el arrendador haya autorizado el subarriendo. 355. Piénsese que el sucesor es un extraño al contrato de arrendamiento. inc. subsiste el contrato. esto es. En principio. cuando le sucede a título singular. Para cobrar los perjuicios sufridos por el subarrendatario puede el arrendatario obrar a su propio nombre. la extinción del derecho del arrendador pone fin al arriendo. Por su parte. no puede el subarrendatario cobrar directamente dichos perjuicios y es menester que el arrendatario le ceda su acción (art. el sucesor no está obligado a respetar el arrendamiento. obviamente el arrendatario no tiene derecho a reclamar perjuicios. 1963.Manual de Derecho Gvil 229 perjuicios que sufra con motivo de la extinción del contrato. . 1963. 2?). además. 2 Véase el N° 28. 1963. por regla general. el arrendador. Por otra parte. el adquirente de los derechos del arrendador. Como no le liga ningún vínculo con el arrendador.

exceptuados los acreedores hipotecarios. 357.—Deben respetar el arriendo los sucesores a título gratuito. Queda-el arrendatario a cubierto de que se le expulse por extinguirse el derecho del arrendador. legatarios y donatarios del arrendador (art. inscrita con anterioridad a la inscripción hipotecaria. Para evitar un fraude fácil de cometer. del mismo modo que una servidumbre.a "respetar el arriendo: a) Todo. si el arrendamiento ha sido celebrado por escritura pública. . . b) Todo aquel a quien se transfiere a título oneroso el derecho del arrendador. 1097). la ley permite sólo en casos calificados oponer el arriendo a los adqui-~ rentes. aquel. En efecto. .—De acuerdo con la citada norma del art. 1962. los herederos. Casos en que el sucesor debe respetar el arriendo.se transfiere el derecho del arrendador a título gratuito. 1962. Pero poderosísimas razones de orden económico han inducido al legislador a temperar el rigor de los principios. esto es. usufructo o hipoteca constituidos por su causante. y seguro en el goce de la cosa por el tiempo convenido para la duración del arrendamiento. si el arrendamiento se ha otorgado por escritura pública. c) Los acreedores hipotecarios.2)0 Ramón Meza Barros De tales consideraciones resulta evidente el derecho del adquirente para expeler al arrendatario. 1962. Los herederos deben respetar el contrato porque representan a su causante y le suceden en todos sus derechos y obligaciones transmisibles (art. están obligados . El arrendamiento es oponible al adquirente. N? 1?). Tales son los casos que señala el art. 356. en determinados casos el sucesor del arrendador debe respetar el arriendo. a quien. Sucesores a título gratuito.

—Una regla especial rige para los acreedores hipotecarios. N? 2?). Constituido por escritura pública. consta el contrato de un modo fehaciente y tiene una fecha cierta. b) que se encuentre inscrito en el Registro del Con­ servador. y c) que la inscripción del arriendo sea anterior a la . Deben res­ petar el arriendo siempre que conste de escritura pública. Por consiguiente. inscripción de la hipoteca. como consecuencia de la indemnización de perjuicios que debería pagar al arrenda­ tario. . N? 3?). 1962. La regla no rige para los acreedores hipotecarios. Por este motivo.Manual de Derecho Civil 231 En cuanto a los legatarios y donatarios deben respetar el arriendo porque de otro modo se crearía para su cau­ sante una embarazosa situación. no es justo que se imponga esta responsabilidad al autor de la liberalidad y la única manera de ponerle a cubierto de ella es obligar a los sucesores a respetar el arriendo. Sucesores a título oneroso. El arrendatario de bienes raíces podrá requerir por sí solo la inscripción de la escritura de arrendamiento. "inscrita en el Registro del Conservador antes de la ins­ cripción hipotecaria" (art. para que los acreedores hipotecarios deban respetar el arriendo es menester: a) que conste por escritura pública. tiene considerable importancia que se le revista de la solemnidad de la escritura pública. 1962. Los adquirentes quedan en situación de conocerlo y de efectuar la adquisición de la cosa arrendada a sabiendas de la existen­ cia del contrato. Caso de los acreedores hipotecarios.—Los causahabientes a título oneroso deben respetar el arriendo siempre que conste por escritura pública (art. 359. pese a que el arrendamiento es un contrato consensual. 358.

1964 los efectos del pacto que celebren el arrendador y el arrendatario de no enajenar el primero la cosa arrendada. salvo que éstos hayan sido otorgados por escritura pública inscrita en el Conservador de Bienes Raices respectivo con antelación a la hipoteca de la Caja o autorizados por ésta". . y J. £1 tercero subastador es un adquirente a título oneroso y para él rige la regla del N? T. XXVI. los acreedores hipotecarios han podido tener cabal conocimiento de su existencia y calcular la influencia del contrato en la eficacia de la garantía. * Derogado por el DL 2079 (D. vigente de acuerdo con el art. y la adquiere u n tercero. t. influye decisivamente en el valor comercial del inmueble. w R. 1962 se refiere a los acreedores hipotecarios que se adjudiquen la finca hipotecada para hacerse pago de sus créditos. Si la finca es subastada a instancias de un acreedor hipotecario. cuyo texto definitivo fijó el Decreto Supremo N" 3815. 1962.232 Ramón Meza Barros Inscrito el arriendo con anterioridad a la hipoteca.del art.— Reglamenta el art. 13 transitorio del D. 3 El art. deberá éste respetar el arriendo que conste de escritura pública aunque no se encuentre inscrito con anterioridad a la hipoteca * . II.. Un arriendo que debe respetarse. de 18 de noviembre de 1941.F. previene que los adquirentes de propiedades subastadas en conformidad a sus disposiciones "no estarán obligados a respetar los arrendamientos que las afecten. * 360. que creó el Banco del Estado de Chile. desvalorizándolo. «le D. para los terceros adquirentes rige una regla especialísima. 18 «le enero «le 1978) (N. «leí E). N? 126. pdg. 22 de la Ley Orgánica de la ex Caja de Crédito Hipotecario. La regla del N? 3? del art. No bastará que el arriendo se haya otorgado por escritura pública. Por consiguiente. 35. Of. Cláusula de no enajenar la cosa arrendada. a largo plazo y por una renta módica.L.

454. en su art.Manual de Derecho Civil 233 Por de pronto. en verdad. se ha ocupado más en detalle de esta materia. a la entrega alegando el derecho de gozarla a otro título que el de dueño. inc. Embargo de la cosa arrendada. 3 6 1 . . Mientras se realiza la subasta. inc. Por este motivo. el contrato subsiste "y se sustituirán el acreedor o acreedores en los derechos y obligaciones del arrendador" (art. De este modo. si la cosa embargada lo ha sido a instancias de un acreedor hipotecario que se la adjudica. 1962". 9 4 El Código de Procedimiento Civil. debe respetar el arriendo inscrito con anterioridad a la hipoteca.—El embargo trabadp por el acreedor o acreedores del arrendador sobre la cosa arrendada no pone fin al arriendo. hasta su terminación natural". con tal que el adquirente deba respetar el arriendo. 2°. tendrá lugar lo dispuesto en el art. "Cuando la cosa embargada se halle en poder de un tercero que se oponga. la estipulación n o impide al arrendador enajenar y. el art. ejer- »* Véase "De las obligaciones". 1964 dispone: " E l pacto de no enajenar la cosa arrendada. no dará derecho al arrendatario sino para permanecer en el arriendo. N? 448. El art. 1965. poco importa al arrendatario que la cosa se enajene. 1965. si el subastador es otro acreedor que no goce del derecho de hipoteca. habrá de respetar el arriendo que conste por escritura pública. aunque tenga la cláusula de nulidad de la enajenación. aunque no se haya inscrito o su inscripción sea posterior a la hipotecaria. 1?) . prescribe que "si se adjudicare la cosa al acreedor o acreedores. no se hará alteración en este goce hasta el momento de la enajenación.

se pronuncia por el juez la terminación del contrato. el art. Sentencia judicial de terminación del arriendo. expresa que "la insolvencia declarada del arrendatario no pone necesariamente fin al arriendo". 1 9 6 8 ) . terminará por sentencia de juez cuando se declara judicialmente nulo o rescindido el contrato. inc.—Expira el arrendamiento cuando la cosa arrendada necesita de reparaciones que impidan total o parcialmente el goce del arrendatario. según las reglas generales (art. Insolvencia del arrendatario. interesados en la subsistencia del contrato. Del mismo modo. rindiendo caución a satisfacción del arrendador **. d ) Otras causas de extinción del arrendamiento 362. N' 448. Caso en que deben hacerse reparaciones en la cosa arrendada. Pero los acreedores del arrendatario.234 Ramón Meza Barro* riendo mientra* tanto el depositario sobre la cosa los mismos derechos que ejercía el deudor". 1968. . N? 4?). Así ocurre cuando por infracción de las diversas obligaciones que para las partes derivan del arrendamiento. Tiene derecho el arrendador para "dar por concluido el arrendamiento" y para que el arrendatario le indemnice los perjuicios. Por este motivo.— Expira el contrato "por sentencia de juez en los casos que la ley ha previsto" (art. 363.. podrán sustituirse al arrendatario. »' Véase "De las obligaciones". 1?. Y añade el inciso 2°: "Lo cual se entiende sin perjuicio del derecho que corresponda al tenedor de la cosa embargada para seguir gozándola aun después de su enajenación".—La insolvencia del arrendatario suele poner fin al arriendo. 1950. 364.

está vedado al arrendador poner término al contrato a pretexto de que necesita para sí la cosa. En otras palabras. En cambio. paterna o materna) a los arts. ni por más de ocho los bienes rústicos. * El art. a su vez.802 (D. . y el arrendatario tendrá entonces los derechos que le conceden las reglas dadas en el art. 407 y 1757". 365. madre.—El padre. 407 dispone que el tutor o curador no podrá dar en arrendamiento por más de cinco años los bienes urbanos del pupilo. a que se le indemnicen los perjuicios sufridos. por el padre o madre de familia como administradores de los bienes del hijo. a menos de estipulación contraria. pero el arrendatario. o por el marido como administrador de los bienes de su mujer. el arrendador puede poner fin al contrato. Y el inc. Arrendamiento de bienes de sus representados hecho por el padre. 1 9 2 8 " . marido y guardador no pueden arrendar los bienes de sus hijos. hacer cesar el arrendamiento a pretexto de necesitar la cosa arrendada para sí". tiene derecho a que se le rebaje proporcionalmente el precio o renta y. o la administración marital. ni por más tiempo del que falte al pupilo para llegar a la mayor edad. El art. eventualmente. 1966 dispone: "Podrá el arrendador hacer ce sar el arrendamiento en todo o parte cuando la cosa arrendada necesita de reparaciones que en todo o parte impidan su goce. del E). 1969 establece: "Los arrendamientos hechos por tutores o curadores.Manual de Derecho Civil 235 El art. 2? agrega: "Si lo hiciere no será obligatorio el arrendamiento para el pupilo o para el que Derogado por la ley 18. El art. 1967 dice al respecto: "El arrendador no podrá en caso alguno. se su jetarán (relativamente a su duración después de terminada la tutela o curaduría. Of. 9 «le junio de 1989) (N. marido o guardador. mujer o pupilos sino por un cierto tiempo.

de 2 5 de septiembre de 1954. Continúan. que derogó la Ley N? 11. . Rige igualmente la materia el Decreto Ley N" 964. los contratos que el marido celebre. del E).600.101 (D. Contratos a que se aplica. a) No obstante. 6. denominado "Reglas particulares relativas al arrendamiento de casas. por el tiempo que excediere de los limites aquí señalados". 29 de enero de 1982) que regula íntegramente esta materia. al arrendamiento de los bienes del Hijo de familia. sin embargo. de lo dispuesto en el art. con infracción.—El arrendamiento de predios urbanos está sometido a las reglas generales del arrendamiento de cosas y a las especiales que se consignan en el párrafo 6? del Título X X V I . según el art. de 17 de enero de 1972. ¡rojetos al DL 964 los contratos celebrados con anterioridad al 29 de enero <le 1982 (N. aunque se haya estipulado un término mayor. modificatoria de la anterior. aunDerogado por la ley 18.236 Ramón Meza Barros le suceda en el dominio del predio. sus normas se aplican igualmente al arriendo de viviendas situadas fuera del radio urbano. entendiendo por tales "los ubicados dentro del radio urbano respectivo" (art. Reglas particulares al arrendamiento predios urbanos de 366. sin su autorización. Disposiciones aplicables. almacenes y otros edificios". 256. como asimismo la Ley N? 17. de 12 de abril de 1975*vigente desde el V de ese mes. a) Ámbito de aplicación del Decreto Ley N? 964 367. 1?).622. De este modo.—El Decreto Ley N? 964 rige el arrendamiento de predios urbanos. el arrendamiento se extingue por la llegada de los plazos indicados. Of. adolecen de nulidad relativa. Análoga limitación se impone al marido para arrendar los bienes de la mujer. 1756. La regla es aplicable.

b ) Rigen. ganadera o forestal. No se requiere.—Se excluyen del ámbito del Decreto Ley N? 964 los contratos de arrendamiento de algunos inmuebles urbanos. en que se entregue el uso y goce a cambio de un pago periódico.622 exigía que la renta se estipulara en moneda extranjera. Lo dicho para el arriendo vale para el subarrendamiento. en su caso. pero no la condición de que se incluyeran muebles en el arriendo. 964) . La Ley N" 11.Manual de Derecho Civil 237 que incluya terreno. que está sometido a las mismas normas. esto es. 4 ) Estacionamientos de automóviles y otros vehículos» . y los predios con una superficie inferior. El contrato de arrendamiento se regirá por las normas del Código Civil y. 3) Hoteles. asimismo. . consulados y organismos internacionales (art. para fines de descanso o turismo y siempre que lo sean a m o b l a d a s . como antaño. que se encuentren ubicados en edificios construidos para tal objeto. entre el hotelero o posadero y sus parroquianos. 368. 2) Las viviendas que se arriendan por temporadas no superiores a tres meses.L.622 establecía la misma excepción. en dinero o en especie (art. Contratos que se excluyen. 1?. para todo contrato relativo a los bienes antes indicados. 1) Los predios con una superficie superior a una hectárea. 3? del D. en las relaciones derivadas del hospedaje. residenciales y establecimientos similares. 5) Los inmuebles dados en arrendamiento a embajadas. siempre que no exceda de una hectárea. destinados a la misma explotación y que carecieren de viviendas. destinados a una explotación agrícola. por períodos continuos o discontinuos. inc. 3?). a las especiales del Decreto 09 1 9 S •° u ~ s * La Ley N" 11.

a los contratos de arrendamiento celebrados con anterioridad a su vigencia (art. 4?. N? 964. sobre arrendamiento de predios rústicos. Así lo dispone el art. de cuyas disposiciones quedan sustraídos. Retroactividad de las normas del D. de esta manera. en cuanto establece que la renta puede consistir en dinero o en frutos naturales de la cosa arrendada. sino.— La renta en dinero debe pactarse en moneda nacional (art. rigen in actum.L. 2" y 3 . 1917 del Código. pues. 964). La norma es aplicable no sólo a los inmuebles regidos por el Decreto Ley. inciso final. £ 1 texto legal se aparta.L. en cuya virtud en todo contrato se entienden incorporadas las leyes en vigencia al tiempo de su celebración y que sobreviven a su derogación por una ley posterior. a los excluidos de su ámbito. de lo dispuesto en el art. No queda derogada la norma del art. asimismo. a que se refieren los arts.— Las disposiciones del Decreto Ley N? 964 se aplicarán. La renta debe pactarse en moneda chilena.238 Ramón Meza Barros Ley N? 9 9 3 . Sus normas. 22 de la Ley sobre Efecto Retroactivo de las Leyes. de 21-de abril de 1975. inc. 1? transitorio del D. los pagos o devoluciones que deban hacerse las partes se efectuarán reajustados y el procedimiento judicial se aplica a todos los juicios a que dé lugar el arriendo de predios urbanos. 4*. V¡. final). b ) La renta 370. también. No obstante. establece una sanción de multa al arren- . inciso final. ? •* El art. no podrá consistir en moneda e x t r a n j e r a " . se aplican a estos contratos algunas normas del Decreto Ley N? 964: la renta en dinero debe pactarse en moneda chilena. 369.

L. Toda prestación. La renta del mes de septiembre podrá reajustarse provisoriamente en un 5 0 % del aumento del índice anterior. y las de octubre a diciembre. sin necesidad de una conven­ ción especial (art. 5 % . 964) ° . 1° de la Ley N° 11. las rentas de "viviendas" no se determinan en función del avalúo. Las sumas percibidas en exceso se imputarán a la renta del mes inmediatamente posterior. inc. se considerará como tal (art. 5°. pagadera de una vez o periódicamente. la renta máxima se ajustará automáticamente en la misma proporción en que se hubiere modificado el avalúo y el arrendador podrá cobrar "hasta" dicha renta. La disposición del act. se frustró por la dictación de innumerables leyes. en dinero o en especie. 9 6 4 ) .Manual de Derecho Civil 239 3 7 1 . Las diferencias resultantes se acumularán al reajuste de la renta del mes de enero de 1976.L.176. estableció un régimen excepcional y transitorio para el pe­ ríodo de julio a diciembre d e 1975. de efectos transitorios. Si se modifican los avalúos vigentes. Durante este período. que alcanzó al 9 . que estableció la renta máxima del 11% del avalúo. . La renta máxima legal. Las rentas de los meses de julio y agosto sólo podrán reajustarse. de 6 de septiembre de 1975.—La renta máxima anual no podrá exceder del 1 1 % del avalúo vigente para el pago del impuesto territorial (art. 5? del D. El Decreto Ley N? 1.622. 9 6 4 ) . 3 % y al 8 . 9 % respectivamente. en un 5 0 % del aumento del mes precedente. en un 4 .L. que en forma directa o indirecta aumente la renta. esto es. como máximo. del D. que "con­ gelaron" las rentas hasta 1970 inclusive. 2?. en la variación del índice de Precios al Consumidor. 10 del D. 1 0 dador que estipulare o exigiere el pago de la renta en moneda extranjera.

372. dice el art.—Cuando el inmueble tiene u n solo avalúo y se arrienda por partes. Cualquiera de las partes podrá solicitar al Servicio de Impuestos Internos la fijación de la renta de la pieza. Determinación de la renta máxima.240 ? Ramón Meza Barros La Ley N 11. 3 7 3 . Arriendo parcial de un inmueble. de la renta máxima legal para todo el inmueble. en conjunto. determinada en función del avalúo.622 estableció un sistema totalmente diverso. El Decreto Ley N 964 eliminó las tramitaciones a que daba lugar. la renta de cada una de estas partes se determinará separadamente para cada una de ellas. 6? del D.L. en el Rol General de Avalúos y en los recibos de contribuciones. La resolución del Servicio de Impuestos Internos debía notificarse por carta certificada a los interesados y era susceptible de reclamarse ante la ? . pero el arrendador tenía derecho a recargarla con la mayor contribución de bienes rafees consecuencial del aumento. casas o dependencias". Para obtener la renta mensual habrá que calcular el 1196 del avalúo y dividir por doce el resultado. la determinación de la renta parcial. 9 6 4 ) . sección o dependencia del inmueble (art. La Ley N* 17. establecerá la renta máxima legal y otorgará un certificado de dicha renta.600 alteró el sistema y dispuso que el arrendador y el arrendatario "podían ajustar la renta" en la proporción en que se hubiere modificado el avalúo. es anual. Los aumentos en el avalúo no autorizaban un alza de la renta.—La renta máxima. El Servicio de Impuestos Internos. prorrateada en cuotas mensuales durante el año. en este evento. "por secciones. 6? del Decreto Ley. El texto legal vigente establece que el ajuste de la renta se efectuará automáticamente. y no podrá exceder.

Inclusión de muebles en el arriendo. del D. no procede ningún recargo de la renta. del D. . no podrá cobrarse renta alguna por los bienes muebles incluidos en el arriendo (art. La resolución dictada en el reclamo. todavía.L. 9 6 4 ) .L. 1 0 1 3 7 5 .—Un régimen especial establece el art. inc. 1 0 1 El art. según que el subarriendo se refiera a una parte o a toda la propiedad. era apelable ante el Juez de Letras competente para conocer del juicio de desahucio. La renta en el subarriendo.—Si en el arriendo se incluyen bienes muebles. 7?. 57 advierte que cada vez que se hace referencia al sueldo vital.Manual de Derecho Gvil 241 misma oficina.L. debe entenderse el vital mensual de la provincia de Santiago. reembolsables pe­ riódicamente. 2?. Excepción para los inmuebles adquiridos con préstamos hipotecarios. Sin embargo. aumentada en un 1096 (art. 376. 17 para los inmuebles adquiridos por intermedio del Sistema Nacional de Ahorros y Préstamos o cualquiera otra entidad que financie la compra de bienes raíces. el arrendatario que subarrienda podrá cobrar la renta proporcional a la parte arrendada. si se subarrienda todo el in­ mueble. la renta de éstos debe fijarse separadamente d e la del inmueble y no podrá exce­ der del 3 0 % de la máxima legal del bien raíz que guar­ necen. 374. si la renta máxima del inmueble no pasa de un sueldo vital m e n s u a l . inc.—La renta máxima se determina de diversa manera. ésta no podrá exceder de la máxima legal para todo el inmueble (art. mediante la concesión de préstamos hipotecarios. En la segunda hipótesis. 9 6 4 ) . En el primer caso. 8? del D. 9 6 4 ) . 7?. 1?.

377. y cuando sea percibido por éste. La percepción. instituciones o empresas del sector público.242 Ramón Meza Barros La excepción consiste en que el arrendador tendrá derecho a cobrar una renta igual al dividendo respectivo. inc. 5'. 15. la renta será como máximo el 11% del avalúo. de sumas superiores al costo de los mismos obliga al airen- . rigió para la determinación de la renta. por concepto de gastos y servicios. 964).resolución fundada del Subsecretario correspondiente. previo informe del' Jefe del Servicio interesado. en los casos de instituciones o empresas descentralizadas. 1?. durante el año 1975. 378. de. hasta la restitución del inmueble. como arrendatarios. que procedan. inc. Se incluirán los gastos a que se refiere el art. Gastos y servicios.no posea otro inmueble en el mismo departamento. se podía pactar por el año 1975 una renta de arrendamiento superior (art. 9 6 4 ) . en el casó de los Servicios Fiscales. del D. en los contratos de arrendamiento que. de que goce el arrendatario. y los demás en que incurra el comprador con motivo del servicio del préstamo. 3» transitorio del DA. o del Jefe Superior respectivo. separadamente de la renta. 3* transitorio. deberá así expresarlo en el recibo respectivo. inclusive los gastos de administración de los bienes comunes (art. en que se aplicará el art. 964).—Una excepción. "sobre cualquier bien raíz urbano" (art. 15. calefacción y otros similares. Con 'tpdovijpor . El valor de estos gastos y servicios deberá determinarse separadamente de la renta y no puede significar un lucro o beneficio para el arrendador. celebren los servicios.transitorio. energía eléctrica. y. La excepción consiste. del D I .carácter . o sea. esta vez. • Excepción relativa al arriendo por entidades del sector público. gas.L. La aplicación de la norma requiere que el arrendador .—No se comprende en la renta el precio de los servicios de agua potable.

El retiro del depósito no significará una renuncia del arrendador a sus derechos (art. 3 8 1 . no obs- .L. y esta oficina otorgará el recibo respectivo (art. el arrendador incurrirá en una multa de veinte a doscientos sueldos vitales (art. del D. A mayor abundamiento. Pago de las rentas en Dirinco. 3 3 . 1 3 . determinado por el Insti­ tuto Nacional de Estadísticas y Censos. por ejemplo. o por cualquiera otra causa. en forma directa o indirecta. el arrendatario deberá pagar.L. para que el arrendador cuestione la suficien­ cia u oportunidad del pago. 29.1?.—El arrendador no podrá.—En caso de negativa del arrendador a recibir el pago de la renta u otorgar el correspondiente recibo. N o obstará. 1?. N? 3?.L. del D. inc. se entenderá que este pago ha sido hecho al arrendador.Manual de Detecho Gvil 24) dador a restituir al arrendatario el exceso. Pagos anticipados. ' En caso de contravención.—Expi­ rado el contrato de arrendamiento por la llegada del plazo estipulado. el arrendador incurrirá en una multa de uno a sesenta sueldos vitales (art. podrá el arrendatario depositarla en cualquiera oficina de la Dirección de Indus­ tria y Comercio de la comuna o departamento en que estu­ viere situado el inmueble. N? .L. inc. de acuerdo con el alza experimentada por el ín­ dice de precios al consumidor. 379. la extinción del derecho del arrendador. desde que fueron percibidas y con el reajuste que proceda. 964) y deberá restituir el excedente. del D. 9 6 4 ) . 9? del D. Pago de la renta expirado el contrato. 380. exigir al arrendatario o convenir con éste el pago anticipado de más de un mes de renta (art. 9 6 4 ) . con intereses legales. 2°). 13. 9 6 4 ) . Para todos los efectos legales.

. del D. 2?. N? 2?. 1 M 382. 9 6 4 ) . El arrendador que no restituya la garantía. 1?. 1962. energía eléctrica. 1 9 5 £1 Decreto Ley reproduce. inc. 2?. por cierto. es menester una resolución judicial que autorice la retención.L. es la de pagar la renta. El Decreto Ley N? 964 modificó. conforme al art. La devolución de la garantía debe efectuarla el arrendador reajustada. además de los gastos comunes. inc. a menos que intervenga una resolución en contrario.244 Ramón Mesa Barro) tantc. 9 6 4 ) . 2 9 . puesto que la garantía se otorga para asegurar estas prestaciones. 1 1 . sino del cumplimiento de un mandato l e g a l . el arrendador pueda retener la garantía.L. gas. la principal de las cuales. hasta la restitución del inmueble (art. con tal motivo. del D. 12 de la Ley NÍ 11. del D. 9 6 4 ) . a menos que éste adeude rentas insolutas.L. entre el mes que anteprecede al de la entrega y el que anteprecede al de la restitución (art. cuentes impagas y perjuicios. 1 1 . . ampliandoU. etc. 16 del D. bajo muchos aspectos. la norma del art. £1 pago posterior a la expiración del contrato n o importe una reconducción tácita.622. Esta garantía debe consistir en dinero y no podrá exceder de un mes de la rente (art. 9 6 4 ) . La garantía. Para que.L.622. La garantía debe restituirse al arrendatario. la renta respectiva y los gastos dé. inc. £1 pago no es el resultado de un acuerdo de voluntades de que pueda inferirse el propósito de perseverar en el arriendo. incurrirá en una multa de uno a sesenta sueldos vitales (art. en la proporción de la variación experimentada por el índice de Precios al Consumidor.—El arrendador podrá exigir del arrendatario una garantía que caucione sus obligaciones.agua potable. el régimen de la garantía establecido por la Ley N? 11.

La nulidad comprende. el Decreto Ley N? 964 declara que sus de­ rechos son irrenunciables (art. cuando la renta máxima no exceda de un vital mensual (art. 1 1 ) . de los actos que contravengan las disposiciones legales indicadas. sin reser­ vas.622. 18 de la Ley N? 11. 1 0 ) . . sugerida por el sentido común. Esta conclusión. asimis­ mo. 53 del D. en consecuencia: a) L a estipulación de una renta de arrendamiento su­ perior al máximo legal (arts. Para asegurar al arrendatario el ejercicio de estas u otras acciones. 9?) y el otorgamiento de una garantía que. de nuli­ dad absoluta. las sumas que hubiere percibido "con infracción de lo establecido en dichos preceptos". Prescripción. con intereses legales. aumente dicha renta (art. c) El pago anticipado de más de un mes de la renta (art. 12 del Decreto Ley N? 964 declara nulos. b ) El pacto de una renta excesiva para los bienes muebles incluidos en el arriendo y el cobro de una renta por estos bienes.—El Decreto Ley N? 964 no con­ tiene una regla análoga al art.— El art. 5?. Aunque la norma legal proclama la nulidad. 384. que estableció una prescripción bienal de las acciones para instar por la nulidad de los actos vedados y para reclamar la devolución de cualquiera cantidad de dinero o valores pagados indebidamente.L. exceda de la renta de un mes (art. 6? y 7?) y toda estipula­ ción que. debe entenderse que la nulidad los alcanza en la medida de la contravención. en forma directa o indirecta. Nulidad de los actos violatorios d e la ley. los actos que infringen los siete artículos precedentes. se confirma con la norma que obliga al arrendador a restituir.Manual de Derecho Civil 245 3 8 3 . 8°). 9 6 4 ) .

Reajustes de los pagos y devoluciones.L. y al Ministerio de Economía las aplicadas a corredores de propiedades (art. se sujeta a las reglas generales.—El profesional. En caso de reincidencia. Sanción a quienes intervienen en un contrato que viole las normas legales. 9 6 4 ) . 1?. La regla se aplicará. 35 del D. por ejemplo. bajo el texto legal vigente. incurrirá en una multa de veinte a doscientos sueldos vitales. 9 6 4 ) .246 Ramón Meza Barros En consecuencia. deben efec­ tuarse reajustados. . del D. del D. la prescripción de las acciones refe­ ridas. 9 6 4 ) .L. 386. inc.L.L. igualmente. regido o no por las disposicio­ nes del Decreto Ley N? 964. deberá restituir el arrendador. Las resoluciones que impongan sanciones se comuni­ carán al respectivo colegio profesional. las sumas.y en igual sanción incurrirán los que intervengan en una convención simular toria de un contrato que deba regirse por sus disposiciones (art. 5 5 . en la proporción de la variación del índice de Precios al Consumidor entre el mes anteprece­ dente en que debieron efectuarse y el mes anteprecedente a aquel en que se verificaren (art. a las rentas de arrendamiento que debe pagar el arrendatario.—Los pagos o devoluciones que deban hacerse las partes en todo contrato de arrendamiento. 385. 964). corredor de propiedades y. percibidas por concepto de rentas ex­ cesivas. en caso de mora. a los corredores de propie­ dades se les cancelará su inscripción en el Registro de Co­ rredores (art. 34 del D. en general. toda persona que participare en la preparación o celebración de un contrato que infrinja las normas del Decreto Ley N? 964. De este modo. . N? 5?. 3 3 .

176. en primer lugar. 5° a 13. Diversa es la condición juridica de los contratos relativos a loS bienes que enumera el art. En caso que se deban intereses. 9 6 4 ) .— Los arts. La exclusión implica. con las excepciones que se señalaron . y el art. del D. 2 1 . El Decreto Ley N? 1. que no existe una renta máxima legal y que su determinación queda entregada a la libre discusión de las partes contratantes. 387. Para este efecto. Contratos excluidos: alcance de la exclusión. Importa la exclusión. 18 los exime de la necesidad de un fundamento plausible para ponerles término. rigen los plazos legales para el desahucio y la restitución. En cambio. 2° y 3? señalan los contratos que se excluyen del ámbito del Decreto Ley N " 964. asimismo. de 6 de septiembre de 1975. l o s toa Véase el N* 368. Esto significa. si bien reducidos a la mitad (art. . al subarriendo y a la garantía. que no es menester aducir un motivo plausible para el desahucio y para la restitución por extinción del derecho del arrendador o por expiración del plazo de duración del contrato. 4?. regirán las reglas generales del art. Respecto de estos contratos. inc. 14. para los meses de julio a diciembre de 1975. además. que la renta no está limitada al 1 1 % del avalúo vigente. éstos se calcularán sobre la suma primitivamente adeudada más el reajuste antedicho. n o se aplican los arts. estableció un régimen transitorio y excepcional para las "viviendas". 1552.L.Manual de Derecho Civil 247 La reajustabilidad de las prestaciones requiere la constitución en mora del deudor. que no se aplican las limitaciones relativas al pago anticipado de la renta.

esto es. las edificaciones cuyo certificado de recepción se otorgue por la Municipalidad respectiva con posterioridad a la publicación del Decreto Ley N? 964 en el Diario Oficial. y hasta la indicada fecha. desde esa fecha no se aplicarán a los contratos de arrendamiento los arts. a partir del 1? de enero de 1979. 2? Edificios construidos de acuerdo con el DFL N" 2 y la Ley N? 9.L. La excepción cobrará plena vigencia desde el 1? de enero de 1979. 14 los edificios construidos antes de la fecha indicada. 9 6 4 ) . los contratos de arrendamiento o subarrendamiento de "viviendas" cuyos avalúos.135.—Quedan excluidos igualmente los edificios construidos de acuerdo con el Decreto con Fuerza de Ley N? 2 de 1959 y la Ley N? 9. para los efectos del impuesto territorial. cuya superficie edificada sea superior a noventa metros cuadrados. 389.135. Mientras tanto. es aplicable a los contratos que se celebren en el futuro y no a los actualmente vigentes. altera su estatuto jurídico. salvo que éstos se modifiquen. denominada Ley Pereira.—Se excluyen. 5 a 13 inclusive. al 12 de abril de 1975. excedan de treinta y cinco sueldos vitales anuales de la provincia de Santiago. 4? transitorio del D. se entenderán comprendidos en el N? 1? del art. también. Sin embargo. en primer término. La modificación del contrato. pues. cualquiera que sea la naturaleza de la modificación y. en todo caso. .248 Ramón Meza Barros 388. de 30 de octubre de 1946..—Se excluyen. . cualquiera que sea la modificación. siempre que el correspondiente permiso municipal de edificación se haya otorgado dentro de los dos años de dicha fecha de publicación (art. ? 390. 1? Nuevas edificaciones. y Viviendas con un avalúo superior a 35 sueldos vitales. respecto de los contratos que se celebren o modifiquen en el futuro.

la situación económi ca del arrendatario y el valor real del inmueble. a falta de acuerdo de las partes. 964).L. Pero es evidente que la norma no hace del arrendamiento u n contrato solemne. 4? Viviendas con u n avalúo entre 20 y 35 vitales.—Finalmente. con tal que el avalúo excediera de treinta y cinco sueldos vitales anuales de la provincia de Santiago (art.L. en general. cines y teatros y. esto es. en tal caso. 9 3 9 1 .—Se encuentran también exceptuadas las "viviendas" cuyos avalúos excedan de veinte y n o pasen de treinta y cinco sueldos vitales anuales de la provincia d e Santiago. expedido por los Ministerios de Economía. por el juez que corresponda y para fijarla tomará en consideración. oficinas.Manual de Derecho Gvil 249 Por Decreto Supremo conjunto. 964). El Decreto regirá desde el 1? de enero del año siguiente (art. estas viviendas no quedarán excluida? cuando las facultades económicas del arrendatario no le permitan pagar más del 1196 del avalúo.—El art. . Presunción en favor del arrendatario. en especial. la exclusión de locales comerciales o industriales se aplicó con la limitación del N* 3 del art. se podrá cambiar el número de sueldos vitales establecidos en el N? 3 del art. 6 2 del D. de acuerdo con el art. Gon todo. ? 3 9 3 . 14. oficinas. Fomento y Reconstrucción y de la Vivienda y Urbanismo. será fijada. La renta. a actividades lucrativas. se excluyen los inmuebles destinados a locales comerciales o industriales. hasta el 1° de enero de 1976. dictado antes del 1? de diciembre de cada año. 5° Locales comerciales. 392. Sin embargo. 4° transitorio del D. 54 del Decreto Ley N? 964 dispone que el contrato de arrendamiento que regula "debe constar por escrito". Es tal. etc. 14.

acorde con lo prevenido en el art.250 Ramón Meza Barros 1443 del Código. el-que está sujeto a ciertas formalidades especiales. la presunción se refiere únicamente a la renta y no cabe hacerla extensivará las restantes condiciones del contrato. "se presumirá que la renta del contrato es la que declare el arrendatario". c) Obligaciones de las partes 394. m '»« Véanse los arts. Obligación de librar al arrendatario de toda turbación o embarazo. por tanto. haría falta que la misma ley rechazara expresamente la prueba. no tiene cabida cuando existe una renta máxima legal. abstenerse él de ejecutar actos que ocasionen turbaciones o embarazos . £1 contrato se perfecciona por el solo consentimiento y. en seguida. N? 6?. 47 del Código. 54 cuando añade que. \ 3 '~ " . por cierto. Así lo evidencia el mismo art. prescribe que incurrirá en una multa de uno a sesenta sueldos vitales el arrendador que ejecute actos que turben y embaracen o priven ilegítimamente al arrendatario del goce de la. . La presunción. Para que la prueba sea inadmisible. La omisión de la forma escrita no obsta al perfeccionamiento del contrato y a que éste surta plenos efectos sin ella. que la presunción es meramente legal. finalmente. Por de pronto.cosa arrendada. Es de observar. porque si la hay no puede haber cuestión de que el arrendador podrá cobrar esa renta máxima. susceptible de prueba contraria. del Decreto Ley N? 964. de manera que sin ellas no produce ningún efecto civil. 1928 y 1929 del Código Civil. omitida la escritura. es consertsual.—El arrendador tiene la obligación de librar al arrendatario de toda turbación o embarazo en el goce de la cosa y. 29. El art.

la privación de servicios anexos al arrenda­ miento. a menos que se le haya autorizado expresamente . la demolición o transformación total o parcial del inmueble. sin causa justificada. 32 del Decreto Ley N? 964 sanciona con una multa hasta de sesenta sueldos vitales al arrendatario que. sin autorización o contra la expresa prohibición del arren105 véase el N' 327. había derogado la regla general. El art. la privación de los servicios de agua.600. Subarriendo. que en este caso podrán ser igualmente expelidas. '<"> Véase el N? 330. 1 0 8 La Ley 11. La prohibición de subarrendar o la nega­ tiva de autorizar el subarrendamiento facultaba al arrendatario para recurrir al tribunal competente.Manual de Derecho Civil 251 Se reputarán actos de turbación o embarazo. luz.—Conforme a las reglas generales. el que debut pronunciarse sobre el reclamo. el retiro de elementos esen­ ciales de la construcción. El arrendador tendrá derecho a expeler al inquilino que empleare la cosa en algún objeto ilícito o que. El art. modificada por la Ley N* 17. subarrienda a personas de notoria mala conducta. . gas. Obligación de usar d e la cosa según los térmi­ nos o espíritu del contrato. especial­ mente. el arrendatario no puede subarrendar. impedir el libre acceso a la propiedad.—Tiene el arrendatario la obli­ gación de usar de la cosa arrendarla de acuerdo con los términos o el espíritu del contrato . 395.622. teniendo la facultad de subarrendar. desagüe u otros. 1973 del Código Civil reitera esta obligación del arrendatario. fallando en conciencia. 1 0 5 396.

El art. El art. si no constare el estado en que le fue entregada. del C. N o es responsable el arrendatario de los deterioros que provengan del tiempo y uso legítimo. a reponer los pavimentos.—En relación con las causales de expiración del contrato de arren- . c) A mantener en servicio puertas. el arrendatario se obliga: a) A conservar la integridad de las paredes. pavimentos y cañerías. inciso final. 1971. consignado entre las reglas generales. de mala calidad del suelo o de defectos de construcción. del C. pavimentos y demás partes interiores del edificio medianamente aseados. 1971 del mismo Código. d ) A mantener las paredes. C ) . duras (art. de mala calidad'del edificio. C ) . a mantener limpios pozos. N? 1?. Obligación de cuidar de la cosa y de efectuar las reparaciones locativas. 1971. La obligación de efectuar las reparaciones locativas se traduce en "mantener el edificio en el estado en que lo recibió" (art. acequias y cañerías y a deshollinar las chimeneas (art.. dé su vetustez. 1972. C ) . ventanas y cerra-. N? 3?. previene que se presume que el arrendatario recibió la cosa en estado de servicio. ventanas y tabiques (art. de fuerza mayor o caso fortuito. del C. durante el arriendo.252 Ramón Meza Barros dador. Causales de expiración del contrato.—En virtud de la obligación de cuidar de la cosa. del C. b ) A reponer los cristales quebrados en las puertas. 1947. 1 9 7 1 . techos. d ) Expiración del contrato 398. 397. C ) . subarrienda total o parcialmente el inmueble arrendado. se quiebren o desencajen (art. N? 2?. 1970 del C. N? 1?. reproduce esta norma. ladrillos y tejas que. C ) .

en los contratos relativos a los bienes que se señalan en el art. Con respecto a tales contratos. 399. merecen considerarse el desahucio. que están al margen de las disposiciones del Decreto Ley N? 964. En efecto. el vencimiento del plazo y la extinción del derecho del arrendador. 1?. al igual que el desahucio. para la expiración del término estipulado para la duración del contrato. "en forma judicial y por motivo plausible". Cuándo el desahucio debe ser motivado. el art.—La motivación del desahucio está vinculada a la fijación d e una renta máxima y. Su propósito de no perseverar en el arriendo debe fundarse en una causa que lo justifique. sólo podrá poner término a los contratos a que es aplicable dicho Decreto Ley. por un motivo plausible. inc.Manual de Derecho Civil 253 damiento. procede sólo respecto de los contratos en que la renta está limitada de este modo. que no sea de los exceptuados en los N** 1?. El desahucio no puede ser una facultad discrecional del arrendador. pero es menester añadir los contratos que versan sobre los bienes designados en los arts 2? y y. el desahucio ha tornado a ser una facultad discrecional del arrendador y tampoco es menester la presencia de un motivo plausible para la restitución. 4?. mutatis mutandis. por ende. pues. 3?. La misma regla debe regir para la restitución de la cosa arrendada por expiración del derecho del arrendador y. No es menester que el arrendador invoque un motivo plausible. 2?. . La fijación de una renta máxima requiere ineludiblemente una modificación de las normas que gobiernan la expiración del contrato. 14. La restitución debe demandarse. 18 del Decreto Ley N? 964 dispone que el arrendador de un bien raíz. 14. y 5? del art.

19 y 20 del Decreto. los motivos plausibles que puede invocar el arrendador. N? 4?. N? 2?).' cuya renta se determine d e acuerdo con el inc. respecto de los contratos' celebrados antes de la vigencia del Decreto Ley N? 964. c) A los edificios construidos de acuerdo con la Ley N? 9. in extenso. 19. 9 6 4 ) .transitorio del D. 400. 14. l ? de enero de 1979. de su cónyuge o de los padres de éste (art. de sus padres. 14 (art. 2? del N? 4° del art. hasta e l . pues: a) A las viviendas cuyo avalúo. Los motivos plausibles. en el caso del.L. . pero sólo hasta el 1? de enero de 1976 (art.—Los arts. 4 ) Si se cometieren en la propiedad hechos inmorales y graves o . 19. para los efectos del impuesto territorial. N? 3?). si bien algunas causales tienen un carácter genérico: 1) Si el arrendador necesitare la vivienda arrendada para destinarla a habitación suya. La enumeración es taxativa. 2 ) Si el arrendador la necesitare para que habiten el inmueble sus parientes por consanguinidad o afinidad en toda la línea recta y en la colateral hasta el segundo grado. que no sean de los indicados con anterioridad (art. N? 1?). 19.contrarios a las buenas costumbres o al orden público (art. cuando el avalúo n o exceda de treinta y cinco sueldos vitales.135 y del Decreto con Fuerza de Ley N? 2 . 20. de sus hijos. N? 1?). • b ) A las viviendas cuyo avalúo exceda de veinte y no pase de treinta y cinco sueldos vitales. T. del a r t . d ) A los locales comerciales e industriales. 3) Si el arrendatario no pagare o se allanare a pagar la renta máxima legal o la señalada por el juez.Ley N? 964 señalan.254 Ramón Meza Barros La exigencia de un motivo plausible se reduce. no exceda de veinte sueldos vitales anuales.

estas normas se alteran sustancialmente. 2 0 . N? 6 ? ) . 19.Manual de Derecho Civil 255 5) Si la presencia del arrendatario es peligrosa para la seguridad del inmueble. o para demolerlo totalmente y construir otro en su lugar (art. para los regidos por él. o si amenaza ruina inminente (art. 1976 del mismo añade que esta anticipación será de un período entero de los designados por la convención o la ley para el pago de la renta. N? 4 ? ) . 20. 20. 11) Si el arrendatario infringe reiteradamente las obligaciones que el contrato o la ley le imponen (art.—De acuerdo con la regla general del art. Tales son Jas normas aplicables a los contratos excluidos del ámbito del Decreto Ley N? 964. del arrendador o de las personas que viven con él (art. el desahucio debe darse con una anticipación igual al período o medida que regula los pagos. . N* 6 ? ) . N? 5?). Plazo del desahucio. N? 2 ? ) . Y la regla particular del art. 9) Si el arrendador necesita el inmueble para enajenarlo (art. 19. N? 7?). requiere de reparaciones que deba efectuar el propietario y que sean de tal naturaleza que hagan indispensable el desalojo (art. N° 5 ° ) . 20. 7 ) Si la autoridad competente ordena la demolición del edificio (art. N? 4 ? ) . de que se trata en seguida. 10) Si el edificio. 8 ) Si el arrendador necesitare el inmueble para transformarlo y adaptarlo al sistema de propiedad horizontal (art. 1951 del Código Civil. N? 3 ° ) . 20. por su estado o por haber sido declarado insalubre. 20. 19. 4 0 1 . 6 ) Si en forma notoria cualquiera de los ocupantes de la propiedad ejecutare hechos que perturben la seguridad o tranquilidad de los vecinos (art.

para gozar del aumento referido los arrendatarios de inmuebles no destinados a la vivienda deberán pagar oportunamente la renta convenida en el contrato o. pero el plazo total. en total. 964). En cambio. Este plazo es susceptible de aumentarse de diversa manera. Suspensión del lanzamiento. una renta mínima equivalente al 1 1 % del avalúo vigente para el pago del impuesto territorial. sumado el aumento. a falta de ésta. En el primer caso. oficinas. 21. etc.—El plazo del desahucio. en los demás casos.256 Ramón Meza Barros 402. . será generalmente de seis meses para los inmuebles destinados a vivienda y de doce meses en los demás casos (art. industriales. por la Ley N' 17. 21 del Decreto Ley N? 964 por el Decreto Ley N? 1. tratándose de viviendas. Sin embargo. 3?.—Decretado el lanzamiento. el plazo se aumentará en un mes por año completo que el arrendatario haya ocupado la propiedad. 964). en casos graves y calificados (art. en virtud de la reforma del art.600. del D. que se cuenta desde la notificación de la demanda.622. podrá el juez disponer su suspensión por un plazo no superior a seis meses. huta cinco años. reformada. 21 del D I .505. según se trate de viviendas o de inmuebles destinados a otros fines (locales comerciales. inc. el aumento será de dos meses por cada año de ocupación y así aumentado no podrá exceder de tres años. en razón del tiempo de ocupación. no podrá exceder de un año.L. que los hada susceptibles de aumentarse. El plazo normal. 403.). El Decreto Ley N° 964 redujo drásticamente los plazos establecidos por la Ley N? 11. de 14 de junio de 1976.

37. vigente. por tanto. a que da lugar el contrato de arrendamiento y. la regla general que reduce los plazos a la mitad no rige para los inmuebles no destinados a la vivienda. como norma general. 2? del art. 2?. 2?.— El art. en su caso (art. inc. 3?.1?.Manual de Derecho Ovil 257 La regla es aplicable a los juicios de que trata el art. o sea. 404. es decir. en este p u n t o . 19. de aquellos bienes que no están sometidos a la fijación de una renta máxima legal y el desahucio no requiere u n motivo plausible. 405. del Decreto Ley N? 9 6 4 establece. 1".—El plazo será de tres meses cuando el motivo plausible del desahucio fuere alguno de los señalados en los N " 1? y 2? del art. 2 1 al N? 5? del art. 14. para habitar el inmueble el arrendador y demás personas que allí se señalan o no pagare o se allanare a pagar el arrendatario la renta máxima legal o fijada por el juez. El Decreto Ley conservó la norma de la Ley N? 17. no será superior a doce meses. a los juicios d e precario. 2 1 . 2 1 . 23 del D X . inc. que podrán aumentarse hasta tres años. 14. 14 y. a la que declara. 1 0 T 1 0 7 El Decreto Ley te refiere equivocadamente al inciso 3*. en razón d e los motivos plausibles alegados. que serán siempre de doce meses. 4?.505 suprimió la referencia del art. en consecuencia. y 5? del art. Si procede el aumento del inc. La regla general rige plenamente para los inmuebles destinados a vivienda y. Reducción del plazo en los casos del art. Reducción del plazo. esto es. . el plazo de seis meses y un año se reducirá a tres y seis meses. Pero en los demás casos el Decreto Ley N? 1. tratándose de los inmuebles a que se refieren los N " .410. además. que los plazos se reducirán a la mitad. 9 6 4 ) . en total.

hasta enterar un año. con el aumento en razón del tiempo de ocupación. fuere de extrema urgencia la desocupación del inmueble (art. 22 del D X . por razones de servicio. inc. 1?.L. 24. 24. del D. en este caso.—La misma regla de excepción anterior se aplicará a los desahucios solicitados por instituciones del Ministerio de la Vivienda y Urbanismo al iniciar obras en áreas de rémodelación. no podrá diferirse su cumplimiento. el plazo no se reducirá a la mitad sino que será el que competa según la regla general del inc. por tanto. Reducción en razón de traslado o regreso al lugar en que está situado el inmueble. Reducción del plazo por remodelaciones del Ministerio de la Vivienda.258 Ramón Meza Barros En este punto. 9 6 4 ) . susceptible de aumentarse en otros seis meses. llegue también a un año. Tampoco tiene aplicación el inc. a juicio del tribunal. El arrendatario tendrá derecho. a la entrega de una vivienda semipermanente y en las condiciones en que éstas se entreguen (art. N o tendrá aplicación. Si en el caso general el plazo es de seis meses. 21. que sea trasladado o deba regresar. 406. 407. y del art. en los casos de los N *. se observa una notoria incongruencia. 0 . 19 si. el inc. al lugar en que se encuentra el inmueble arrendado y. esto es. inc.—El plazo se reduce igualmente a tres meses si el arrendador o su cónyuge fueren empleado público o trabajador particular. por tal motivo. 1?. 408. 9 6 4 ) . decretado el lanzamiento. Reducción judicial de los plazos. no se explica que si el plazo se reduce a tres meses. 9 6 4 ) .4?. necesitare habitarlo personalmente (art.—Los plazos pueden ser reducidos prudencialmente por el tribunal. 5? y 6? del art.L. 4? y. dentro del plazo del desahucio. 3?. del D.

del D. y transcurrir el plazo correspondiente. 409. Restitución por expiración del plazo del contrato. siempre que el arrendador. 25. se requiera o no un motivo plausible. 20. notificare judicialmente al arrendatario su voluntad de ponerle fin (art.—Análoga regla rige para la restitución motivada por el vencimiento del plazo estipulado para la duración del contrato. el acreedor debe dar cumplimiento a la causal. 19 y 1?. ello fuere viable. Se apartan de esta norma los contratos cuya duración sea superior a dos años. deberá acreditar un motivo plausible. sino que es facultativo del tribunal otorgarla. cuando fuere necesario invocarlos.Manual de Derecho Qvil 259 Esta vez la reducción del plazo no la impone la ley. si se hizo lugar a la demanda por las causales de los N". como en el caso del desahucio. del D.—El arrendador que obtuvo en el juicio debe cumplir lo que constituyó el motivo plausible de su demanda de desahucio o restitución cuando. y una vez transcurridos los plazos correspondientes. La extinción del derecho del arrendador no obliga al arrendatario a restituir el inmueble. 4 1 1 . 25. La sola llegada del término no faculta al arrendador para reclamar la restitución. a) En efecto. Restitución por extinción del derecho del arrendador. sino transcurrido el plazo correspondiente. 4? y 5? del art. 9 6 4 ) . 1?. inc.L. Procederá la restitución por la sola llegada del plazo.—La restitución de la cosa arrendada por la extinción del derecho del arrendador no procede sino por motivos plausibles. dentro .1? del art. 2?.L. a lo menos con seis meses de anticipación al vencimiento. atendida la causal. 9 6 4 ) . como si se tratara de desahucio (art. 410. Cumplimiento de la causal alegada. 3?. inc. cuando fuere necesario.

2 7 . 9 6 4 ) . 20. definitivos pOr quien corresponda y el pago de los respectivos derechos municipales.260 Ramón Meza Barros de los ttes meses siguientes a la fecha de la devolución del inmueble (art.L. 27. 19 y 20. 27 obliga al' arrendador a pagar al arrendatario una indemnización equivalente a doce veces la renta vigente al tiempo de la interposición de la demanda. 27.L. 0 ? 4 1 2 . 9 6 4 ) . en el Banco del Estado de Chile. del D. la exigencia se entenderá satisfecha con el otorgamiento de la escritura pública de enajenación. si la causal fue la de los N"*. a lo menos.—El arrendador deberá garantizar el pago de la indemnización por un monto que fijará el tribunal. 1?. b ) Cuando el motivo fuere el que señalan los N°*. c) Si la causal fue la del N? 5? del art. inciso final. a da orden del tribunal. Garantía del pago de la indemnización.5° y 6? del art. la obligación se entenderá cumplida con la aprobación de los planos. prescrito en los incisos 1? y 2? del art. por espacio de doce meses (art.L 9 6 4 ) . 2?.1° de los arts. 31 del D. además. si el motivo invocado fue el de los N *. inc. 9 6 4 ) . Mientras no se constituya la garantía no . inc. El arrendador incurrirá. 20. 4 1 3 . o sea. no inferior al 2 5 % ni superior al 5 0 % de dicha indemnización. salvo orden judicial en contrario.L.3 y 4° del art. Indemnización por el incumplimiento. Esta cantidad deberá depositarse en cuotas de ahorro para la vivienda. del D. sin que pueda destinarse el edificio a otro fin. Además.—La infracción a lo. del D. d ) En fin. la ocupación debe ser continuada. en una multa de diez a cien sueldos vitales (art. la que fijará el juez en la sentencia (art. bastará el permiso de demolición. 19. para habitar el inmueble el arrendador o parientes suyos.

sin m á s trámite que la citación por diez días de la contraria.L. el tribunal resolverá acerca de la devolución de la garantía o el pago de la indemnización. pero el artículo único transitorio previene que los contratos vigentes a la fecha de la publicación del Decreto Ley . . 964). acaecidos con posterioridad a la demanda rechazada (art. que reguló in extenso el arriendo de predios rústicos. sobre Reforma Agraria.—El Código Civil sometió ej contrato de arrendamiento de bienes raíces rústicos a las normas generales del arrendamiento de cosas y a las especiales del párrafo 7?. 414. inc. al igual que sus modificaciones anteriores (art. no podrá renovarse hasta transcurrido un año. 28. de 21 de abril de 1975.640. titulado "Reglas particulares relativas al arrendamiento de predios rústicos".— Rechazada la demanda de desahucio o restitución por falta de motivos plausibles.L. 9 9 3 ) . 9 6 4 ) .Manual de Derecho Civil 261 se dará lugar al lanzamiento (art. del D. 1?. se dictó el Decreto con Fuerza de Ley N? 9. con el aumento que hubiere experimentado la cuota de ahorro para la vivienda. Más recientemente se dictó el Decreto Ley N? 9 9 3 . En virtud de lo dispuesto en el art. El último cuerpo legal derogó el anterior. A petición de parte interesada. Disposiciones aplicables. de 26 de enero de 1968. Consecuencias del rechazo d e la demanda.L. en dinero efectivo. Reglas particulares al arrendamiento rústicos de predios 415. 196 de la Ley N? 16. 7. 0 8 JOS Publicado en el Diario Oficial de 25 de abril de 1975. a menos que la acción que se deduzca se funde en hechos nuevos. 20 del D. . desde que haya quedado ejecutoriada la sentencia. 26 del D.

D e este modo. con la sal­ vedad anotada. o sea.. a la legislación sobre arrendamiento dé pre­ dios urbanos. Como el Decreto con Fuerza de Ley N? 9 conserva su vigencia en la medida dicha. que se entenderán extinguidos. 1? del D. 1? de la Ley N? 16. sea comprendido en zonas rurales o urbanas". ganadero o forestal. para los contratos vigentes. si su super­ ficie es inferior a una hectárea. sobre Reforma Agraria. " t o d o inmueble susceptible de uso agrícola.. en tal evento.262 Ramón Meza Barros continuarán rigiéndose por el Decreto con Fuerza de Ley N° 9 y por las disposiciones anteriores al mismo. 11 del Decreto Ley N? 993 así lo dispone expresamente. continuará rigiendo el Decreto con Fuerza de Ley N° 9 y las normas anteriores al mismo. y los contratos. son a largo plazo. b ) al arrendamiento de terrenos fiscales.L.L. Ámbito del Decreto Ley N? 993 y del Decreto con Fuerza de Ley N? 9. sin embargo: a ) al arriendo de viviendas situadas en el radio ur­ bano que incluyan una extensión de terreno. esto es. así como las aparcerías o medierías (arts. El contrato se sujetará. las disposiciones del Código G v i l .F. las disposiciones del Código Civil.—Uno y otro Decreto rigen el contrato de arrendamiento y cualquiera otra convención que tenga por objeto la explotación por terceros de un pre­ dio rústico. El Decreto Ley N? 993 no se aplicará. salvo en lo que dice relación con los derechos eventuales de pró­ rroga del contrato y d e compra preferente del predio por el arrendatario. según sus normas.El art. Para estos efectos. y . 993 y 1? del D. se entiende por predio rústico el que define el art. A los huevos contratos se aplicará el Decreto Ley N? 993 y / en lo no previsto.640. es indispensable referirse a sus disposiciones. 416. 9 ) .

el contrato se regirá por las disposiciones que regulan supletoriamente la convención y. 1917 y 1918 del Código Civil. El contrato tendrá la duración que las partes hayan fijado y. mayores de dieciocho años. Pero. en lo no previsto.—El Decreto Ley N? 993 n o contiene ninguna disposición acerca del precio o renta y. por tanto. . el tiempo podrá ser '«» Véanse los 302 y 303. 8? de la Ley N? 17. requerirá la presencia de dos testigos. el contrato no es solemne. regirán íntegramente las reglas de los arts. Forma y prueba del contrato. por acuerdo de las partes o por u n tercero 1 0 0 419. por tanto. en defecto de estipulación.—El contrato de arrendamiento podrá constar por escritura pública o privada. Si no se pacta por escrito. El precio o renta puede ser en dinero o en frutos naturales de la cosa arrendada y podrá fijarse por cualesquiera medios. Duración del contrato. si reviste la forma privada.—No establece el Decreto Ley un término mínimo de duración del contrato. se estará a lo que declare el arrendatario. u n significado solamente probatorio. salvo prueba en contrario. al igual que el arrendamiento de predios urbanos. La renta. A ) Arriendo de predios rústicos en el Decreto Ley 993 a) Elementos del contrato 417.Manual de Derecho Civil 263 c) a los contratos de aparcería o mediería a que se refiere el art. la omisión d e la escritura no obsta a su plena eficacia y ésta tiene.729. 418.

aisladamente o en conjunto. Para estos efectos.—Los arts. Para que el arriendo pueda sobrepasar de los límites señalados. con excepción de las provincias de Aysén y M a g a l l a n e s " . De otro modo. dueñas o arrendatarias d e predios rústicos. y del D. 20 de la Ley N? 16 640.—El arrendador debe entregar el predio en los términos estipulados.* 1 b ) Obligaciones de las partes 4 2 1 .264 Ramón Meza Barros determinado por el servicio especial a que se destine la cosa o por la costumbre. «leí t U 1 1 1 .L. a) Las personas naturales o jurídicas extranjeras no pueden celebrar el contrato de arrendamiento en zonas fronterizas (art. 3° y 6° del Decreto Ley N" 993 establecen algunas incapacidades especiales para celebrar el contrato de arrendamiento. Incapacidades especiales. b ) Las personas naturales o jurídicas. Obligación de entregar la cosa. 0 . ' Trescientas veinte hectáreas «leriegohasivo. Ha hecho el legislador hincapié en que la cabida del predio debe ser la que expresa el contrato y en las consecuencias del error en que se incurra sobre el particular: "Si la cabida fuere diferente de la estipulada. Of. no pueden tomar en arrendamiento terrenos que. 7 «le enero «le 1989) (N.3 3 9 y 340. será menester una previa autorización del Servicio Agrícola y Ganadero. excedan de los límites señalados en el art. durará indefinidamente " ° . se considerarán como un todo los terrenos de propiedad o tomados en arrendamiento por cualquiera de los cónyuges y los hijos menores de veintiún años.755 (D. * Derógala por la ley 18. sobre Reforma Agraria. 9 9 3 ) . habrá lugar Véanse lo» N . 420.

alegando casos fortuitos extraordinarios. Las dificultades que puedan surgir. o a la resci­ sión del contrato. La disposición esta­ blece: " E l colono no tendrá derecho para pedir rebaja del precio o renta. por caso fortuito sobreviniente. salvo que la perdida se encuentre compensada con el éxito de cosechas anteriores (arts. 1978 del C. antes que los frutos se separen. 4 2 3 . . con motivo de que la cabida real resulte mayor o menor q u e la cabida decla­ rada en el contrato. Obligación de pagar el precio o renta. El arrendador es obligado a soportar una dis­ minución proporcional del precio cuando. reducción si la cosecha merma o se pierde por caso fortuito. Se ha apartado el Código de su modelo francés. ha perdido el colono la mitad.—Debe el co­ lono gozar de la finca como un buen padre de familia. podrán sortearse con la estipulación de que el predio se arrienda como cuerpo c i e r t o . según lo dispuesto en el título " D e la compraventa" (art. de la cosecha.Manual de Derecho Civil 265 al aumento o disminución del precio o renta.—A pro­ pósito de la obligación de pagar el precio o renta. C. a lo menos. Obligación de cuidar de la cosa. que el colono no tiene derecho para pedir una. mas liberal para el arrendatario. que han deteriorado o destruido la cosecha". establece. C ) . el art: 1983 del C. La infracción de esta obligación da derecho al arren­ dador "para atajar el mal uso o la deterioración del fundo. C ) . 1979 del C. m 422. >» Véase el N' 177. y aun para hacer cesar inmediatamente el arriendo en casos graves" (art. exigiendo al efecto fianza u otra seguridad competente. francés). 1769 a 1773 del C. como regla general.

l i a v 424. Subarriendo y cesión del arrendamiento. 1982 dispone que el colono procurará que n o . siempre que le hayan sido conocidos la extensión y linderos de la heredad. a) Debe el colono conservar los árboles y bosques y circunscribir el goce de ellos a los términos convenidos. m 425. Por su parte. a falta de una estipulación expresa. las infracciones de poca importancia sólo facultan al arrendador para hacer cesar el mal uso o deterioro y exigir una caución adecuada . legales o reglamentarias sobre protección y conservación de los recursos naturales existentes dentro del predio objeto del contrato y de todos aquellos que sirvan para su explotación. Solamente la infracción grave autoriza para pedir la terminación del contrato de arrendamiento. el art. El art. Véase el N* 329. s e usurpe parte alguna del terreno arrendado y será responsable de su omisión de avisar al arrendador. sin autorización del arrendador. 1946 en orden a que el arrendatario no puede subarrendar ni ceder el arriendo. Véase el N" 330.—Señala la ley algunas normas especiales para precisar. los términos en que debe gozar de la cosa el arrendatario de u n predio agrícola. 7? del Decreto Ley N? 993 reitera la regla general del art. «« . con el añadido de que debe serle otorgada por escrito .266 Ramón Meza Barros Nuevamente la ley atiende a la magnitud de la infracción. 8? del Decreto Ley N? 9 9 3 añade que el arrendatario estará siempre obligado a dar cumplimiento a todas las obligaciones contractuales.—El art. Obligación de usar de la cosa conforme a los términos y espíritu del contrato.

Manual de Derecho Civil 267 A falta de estipulación. al fin del arriendo. Las normas son supletorias de la voluntad de las partes. se limitará el colono a usar del bosque para los objetos que conciernan al cultivo y beneficio del fundo mismo. a menos que así se haya expresado en el contrato ( a r t . c) Expiración del contrato 427. 1 9 8 1 ) . 1884 una norma importante. D e este modo. si no se hubiere fijado el tiempo de su duración.—Cualquiera de las partes puede poner fin al arrendamiento de predios rústicos. Si al término del contrato no hubiere e n el predio suficientes animales de las edades y calidades que el arrendatario debe restituir. 2?). 1984. inc. Obligación d e restituir la cosa. 1 9 8 0 ) . Las utilidades de los ganados y aun los ganados mismos pertenecen al colono. 426. leña o carbón ( a r t . pagará la diferencia en dinero (art. El arriendo. b ) N o podrá el colono derribar los árboles para aprovechar el lugar que ocupan para plantar o sembrar. inc. Desahucio.—Ha previsto la ley cómo ha de efectuarse la restitución cuando el predio rústico se arrienda con una dotación de animales. el arrendatario se hace dueño de los animales y los riesgos son de su exclusiva cuenta. en suma. N o está el arrendador obligado a recibir animales que no se encuentren aquerenciados al predio (art. constituye u n título translaticio d e dominio. 1984. Las partes pueden fijar las normas que estimen convenientes para establecer la anticipación y demás caracte- . "con la obligación de dejar e n el predio. igual número de cabezas d e las mismas edades y calidades". pero no podrá cortarlo para la venta de madera. Establece el art. mediante el desahucio.

es indispensable que el contrato de arrendamiento tenga. N? 9 a) Elementos del contrato 429. 1985. Forma y prueba del contrato. respecto del tercero. El art. y el año de anticipación se contará desde este día inicial. 428. A falta de estipulación.—El Decreto con Fuerza de Ley N? 9 dispone que el contrato de arrendaVéanse k» N . salvo que el tercero adquirente deba respetar el arriendo y éste le sea consecuencialmente o p o n i b l e .L. salvo acuerdo'de éste con el arrendatario. una fecha cierta y anterior a la enajenación.—La extinción del derecho del arrendador pone fin al contrato. rige la norma del art. La disposición no distingue entre adquirentes a titulo gratuito y oneroso y no señala ningún requisito para que el adquirente deba respetar el arriendo.F. £1 aviso 'debe darse con la anticipación de un año. El art. se mirará como el día inicial de todos los años sucesivos. el nuevo propietario estará obligado a "mantener los términos del contrato de arrendamiento". aunque el desahucio se haya dado algún tiempo antes".348 y sgtes. 11B B) Arriendo de predios rústicos en el D. Sin embargo. M . 10 del Decreto Ley N? 9 9 3 prescribe que si el arrendador vendiere o transfiriere a cualquier titulo e! predio arrendado.268 Ramón Meza Barros res del desahucio. 1985 expresa: " E l año se entenderá del modo siguiente: el dia del año en que principió la entrega del fundo al colono. Extinción del derecho del arrendador.

. Si se pactó pagadera en todo o parte en especie. susceptible de aumentarse en un 1 0 % en razón de mejoras no incluidas en el avalúo.—Respecto de la renta. sin perjuicio de prueba en contrario. el Decreto con Fuerza de Ley N? 9 señala numerosas reglas. a petición del arrendador. El precio o renta. Cuando se arrienda parte de un predio.Manual de Detecho Gvil 269 miento debe constar por escrito. : 430. determine su equivalente en dinero. se estará a lo que declare el arrendatario. en lo no previsto. 1917 del C. Omitida la escritura. a) La renta debe pactarse y pagarse en d i n e r o . no será exigible hasta transcurridos seis meses del respectivo año agrícola. el Servicio de Impuestos Internos determinará el avalúo proporcional para los efectos de fijar la renta máxima. La omisión de la escritura no afecta a la validez del contrato. 1 1 0 1 1 0 Es una derogación de la regla general del art. c) La renta podrá reajustarse en proporción a las variaciones del índice de Precios al Consumidor. G Véase el N? 302. el contrato se regirá p o r las nor mas legales que lo regulan y. que no excederá del 6 0 % del total. d) La renta es pagadera en dos cuotas: la primera. herramientas u otros bienes destinados al uso. b) La renta no podrá exceder del 1 0 % del avalúo para los efectos de la contribución territorial. el arrendatario podrá suspender el pago hasta que el juez. deberá pactarse la renta separadamente de ia que corresponda al inmueble. maquinarias. cultivo y beneficio de la finca. la segunda cuota no será exigible hasta el último mes de dicho año. Si el arriendo incluye animales.

cuando no sean suficientes o resulten inadecuadas para el personal permanente. aduciendo 1 1 7 117 Derogado por el Decreto Ley N' 993. porque éste. 432.270 Ramón Meza Barros e ) En caso de siniestros que afecten a la producción del predio. además. que se determinarán de común acuerdo o por el Servicio Agrícola y Ganadero. con un año de anticipación. tiene una duración mínima de diez años.—La expiración del plazo no ponía necesariamente fin al contrato. plazo que es aplicable si se pacta uno menor o ninguno. por otra parte. b ) Duración del contrato 4 3 1 . La prórroga requería de requisitos de forma y de fondo. siempre que la pérdida ñ o se encontrare asegurada. El arrendador podía oponerse a la prórroga por no reunirse lo* requisito* de forma y de fondo señalados y. se entendía renovado o prorrogado por períodos iguales y sucesivos de tres años. asimismo. . el arrendador deberá invertir. u n 3 % de la renta en la construcción y reparación de viviendas campesinas. Si el arrendatario lo requiere. al cumplimiento de obligaciones relacionadas con el pago de sueldos. en principio. en el Decreto con Fuerza de Ley N? 9. Prórroga del plazo . salaríos. hasta por el plazo de u n año. el arrendatario podrá solicitar una postergación para el pago d e la renta. Plazo del contrato. su intención de acogerse a la prórroga. debía cumplir diversos requisito* relativos al cultivo de las tierras.—El arrendamiento de predios rústicos. imposiciones y concernientes a la fertilidad y conservación de los recursos renovables del predio. y. f) El arrendador deberá invertir anualmente el 1 0 % de la renta en mejoras de aquellas que señala el Decreto con Fuerza de Ley. El arrendatario debía notificar al arrendador.

De acuerdo en la compra. El tribunal debía fijar la parte del precio de contado.Manual de Derecho Ovil 271 su intención de explotar personalmente el predio o hacerlo explotar por sus descendientes. en tales eventos. o si la escritura de compraventa no se suscribía en el plazo fijado por el tribunal. En caso de discordia. pero disconforme con el precio. . Preferencia del arrendatario para comprar la finca arrendada. debía el arrendatario pagar dentro de 10? día. no inferior a cuatro años. El arrendador quedaba. El saldo de precio era reajustable en una proporción no superior a la variación del índice de precios al consumidor y devengaba intereses de no mis del 8%. Acogida la oposición por esta última circunstancia. éste se fijaba por el tribunal. en primer termino. para este efecto el Tribunal Agrario Provincial. el arrendatario y su descendencia quedaban obligados a explotar efectivamente el predio por un plazo mínimo de cinco años. se tenia al arrendatario por desistido de su derecho de compra. no superior al 20%. El precio y demás condiciones de la venta se fijarían de común acuerdo. dentro del plazo de dos años-. transcurrido este plazo. 1 1 8 Derogado por el Decreto Ley N* 993. El arrendatario disponía de un breve plazo para expresar si aceptaba la compra. el arrendador debía notificar al arrendatario su intención de vender y las condiciones de la venta. Aceptada la oferta o determinado el precio por el tribunal. Rechazada la oferta o no pagado el precio en el plazo señalado. c) Derecho preferente de compra 1 1 8 433. al arrendatario. revivía el derecho preferente de compra del arrendatario. en libertad para vender el inmueble a cualquiera persona.—El propietario que se propusiera enajenar la finca arrendada debía ofrecerla. y el plazo para pagar el saldo.

Causales de expiración del contrato. silos y otras análogas que se incorporen establemente al inmueble. y el contrato terminará al findizar el año agrícola en que el arrendatario. b) Las mejoras que hayan aumentado de modo permanente la productividad del predio o eficiencia del cultivo. después de tres años de vigencia del mismo. a) El vencimiento del plazo pone fin al contrato. cuyos efectos son susceptibles de prolongarse más de un año después de terminado el contrato. puesto que ha quedado extinguido el eventual derecho de prórroga del arrendatario. tales como caminos. que hayan colaborado con su trabajo personal a la explotación del fundo. pero solamente algunas merecen consideración. Mejoras indemnizables. por el valor que tenían cuando se efectuaron.—Al término del contrato. bodegas. c) En caso de muerte del arrendatario.—El art. 16 del Decreto con Fuerza de Ley N? 9 hace una larga enumeración de las causales de extinción del contrato de arrendamiento. destinadas a los empleados y obreros agrícolas que laboren en el predio. I 435. obras sanitarias u otras análogas. . con una antidpación de un año. el contrato continuará con el cónyuge y descendientes del difunto. obras de riego. el arrendatario tiene derecho a que se le abonen las mejoras que introdujo a su peculio. c) Las mejoras de cultivo.272 Ramón Meza Barro* d ) Expiración del contrato 434. hubiere manifestado fehacientemente BU intención de ponerle fin. Son indemnizables: a) Las viviendas. b) El arrendatario puede poner fin por su voluntad al contrato. como praderas artificiales y otras.

organismo que la otorgará cuando considere que son susceptibles de aumentar la productividad del predio o mejorar las condi­ ciones de vida del mismo " • . además. a concurrir a los gastos de produc­ ción. Concepto. Contenido del contrato. C) Mediería o aparcería 436. a aportar los elementos necesarios para la adecuada explota­ ción de los terrenos. a) Mediería en el Decreto Ley N? 993 437. . con el objeto de repartirse los frutos o productos resultantes. El Decreto con Fuerza de Lev N? 9 define el con­ trato en términos sustancialmente idénticos. d ) la forma como se distribuirán las utili­ dades de la explotación y de las pérdidas que se produz>'» Véase el N? 315.—El contrato de aparcería o mediería es aquel en que una parte se obliga a aportar una de­ terminada superficie de terreno y la otra su trabajo para realizar cultivos determinados. por el Servicio Agrícola y Ganadero.—El contrato de me­ diería debe contener: a) la individualización de las partes. 9 9 3 ) . en su defecto. c ) los cultivos que se realizarán. b ) la ubicación y superficie de los terrenos que se aportan y la indicación de los demás aportes a que las partes se obligan y la forma de efectuarlos.Manual de Detecho Ovil 273 Las mejoras designadas en las letras a ) y b ) son in demnizables si fueron autorizadas por el arrendador o. 12 del D. a realizar en forma conjunta la dirección de la ex­ plotación y a participar en los riesgos de la misma (art.L. obligándose. La parte que se obliga a suministrar la tierra se llama cedente y mediero la que se obliga a trabajarla.

. sin autorización previa y escrita del propietario. como asimismo el de las leyes sociales respecto de los obreros que contrate y de los aportes a que se refiere la Ley sobre Sindicación Campesina. e ) la fecha de entrega y de restitución de los terrenos. Está el mediero obligado. deberá aportar. 440.—No pueden cederse los derechos derivados de la mediería o aparcería y el mediero no podrá establecer submedierías. asimismo. salvo que acredite estar afecto a otro sistema previsional o goce del beneficio de la jubilación. 438. Cesión y submediería. la mitad de las semillas o plantas.—La muerte del mediero pone fin al contrato. el cedente deberá aportar: los terrenos y el agua correspondiente. en las mismas condiciones y con iguales derechos que los trabajadores agrícolas. y f) una cláusula arbitral y la designación de un arbitro. legales y reglamentarias sobre protección y conservación de los recursos naturales. fertilizantes y pesticidas. El cumplimiento de esta obligación será de su exclusivo cargo. Obligaciones del mediero. sea en especie o en cunero. A falta de estipulación. por su parte. El mediero. si fueren de riego. así como su imposibilidad física. el saldo de las prestaciones que competen al cedente.274 Ramón Meza Borro* can. FaUecimiento e imposibilidad física del mediero. los productos que se obtengan se distribuirán por iguales partes y la duración del contrato será de un año. a imponer en el Servicio de Seguro Social.—El mediero está obligado a cumplir las disposiciones convencionales. 439. además de s u trabajo. y los dos tercios de los fertilizantes de efectos duraderos utilizados en el último año de la mediería. En el mismo evento. si las partes así lo acuerdan.

—Los productos de la explotación se repartirán por mitades y cada parte tendrá derecho a comerciar la que le corresponda en el reparto.Manual de Derecho Civil 275 El mechero o su sucesión deberán ser indemnizados por el cedente en u n monto no inferior al valor de los aportes efectuados por aquél.—Sobre el salario mínimo agrícola. Podrán acordar comerciar todos los productos y repartir el dinero resultante. El cedente tendrá.—El contrato tiene una duración mínima de tres años. Reparto d e utilidades y liquidación del contrato. Duración del contrato. 442. b ) La mediería en el Decreto con Fuerza d e Ley N° 9 4 4 1 . dentro de tercero día. Anticipos. todas las obligaciones del patrón. tal será su duración si se conviene un plazo menor o ninguno. a contar de la percepción. 444. el cedente está obligado a anticiparle mensualmente una suma de dinero no inferior al salario mínimo agrícola. el cedente hará las imposiciones patronales. sin derecho a reembolso si no hubiere utilidades en la explotación.—Para la subsistencia del mediero. deberá hacerlos . el mediero efectuará imposiciones al Servicio de Seguro Social. Obligaciones previsionales. junto con los documentos suficientes para acreditar los productos vendidos y su precio. respecto de los obreros que se contraten. sin perjuicio de la obligación del mediero de financiar parte d e los gastos. La parte en cuyo favor existan créditos por aportes que no eran de su cargo o por otras causas. 4 4 3 . en caso necesario. Si el precio fuere recibido por una parte. deberá entregar a la otra la suya.

Concepto. . El contrato importa compraventa o arrendamiento. según las circunstancias. 1996. las partes procederán a la liquidación general de los resultados de la explotación y se pagará el saldo liquido que resulte. 446. a lo menos. "el contrato es de venta" (art. 2. sobre su monto o sobre el valor de los productos. el arrendamiento puede tener por objeto "ejecutar una obra". si no lo hubiere sobre la existencia del crédito. en general. Se dice que el contrato se celebra "obra vendida" para significar que el artífice suministrará los materiales. Terminado el contrato. artífice.276 Ramón Meza Barro* valer a la otra con tres meses de anticipación. la parte acreedora tendrá derecho a pagarse con los primeros productos obtenidos. C ONTRATOS PARA LA C ONFECCIÓN DJE UNA OBRA M ATERIAL 445. 1915. la una a ejecutar una obra material y la otra a pagar por ella un precio determinado. suficiente para cubrir su crédito. inc.—El contrato para la confección de una obra material puede importar legalmente una compraventa o un arrendamiento: a) Si el artífice suministra la materia para la confección de la obra. £1 contrato puede definirse como aquel en que las partes se obligan mutuamente. al. La persona que toma a su cargo la ejecución de la obra se denomina.—Con arreglo a la definición del art. 1?). comienzo de la cosecha. Si existe acuerdo sobre el monto del crédito. el acreedor podrá ocurrir ante la justicia para obtener la retención de parte de dichos productos.

inc. el contrato de compraventa no se reputa perfecto "sino por la aprobación del que ordenó la obra" (art. Los riesgos se invierten si el que encargó la obra se constituye en mora de expresar si la acepta o rechaza. inc. 1996. el contrato es de arrenda­ miento. inc. Se entiende hecha la venta bajo la condición de que la obra será bien confeccionada. 3?). El contrato es indudablemente de venta de cosa fu­ tura y. si la cosa perece. en el caso contrario de venta" (art. condición que se enten­ derá cumplida cuando el que encargó la obra la ha reci­ bido y aprobado. El art. si ambas partes suministran la materia. dice relación con los ries­ gos de la cosa. que reputa cumplida la condición si deja de cumplirse por he­ cho del deudor. el contrato será de compraventa o arrendamiento. sino que el precio de su trabajo. Es ésta una aplicación de la regla del art. De este modo. "Si la materia prin­ cipal es suministrada por el que ha ordenado la obra. . 4 ° ) . 1996. 1996 dispone: "Por consiguiente. Confección de obra material y compraventa. c) En fin. 1481. Por este motivo. 2?. 447. poniendo el artífice lo demás. el artífice pierde no solamente la materia. por lo tanto. condicional. el contrato es de arren­ damiento" (art. según cuál de ellas suministre la parte principal. "si la materia es suministrada por la persona que encargó la obra.Manual ele-Detecho Ovil 277 b ) Por el contrario. el peligro de la cosa no pertenece al que ordenó la obra sino desde su aprobación. La consecuencia más importante que se sigue de repu­ tarse el contrato como de venta.— Suministrada la materia íntegramente o en su parte prin­ cipal por el artífice. el contrato es de compraventa. inc 1?). 1996. salvo que se haya constituido en mora de declarar si la aprueba o no".

no hay compraventa ni arrendamiento si las partes no' han convenido en el precio o.—Conforme a las reglas generales. a lo menos. 2000. salvo las excepciones legales (art. N? 3?). La pérdida. 2000. 2000. o que conociéndolo no haya dado aviso oportuno (art. inc. 2000. en los casos siguientes: 1) Si la obra ha sido reconocida y aprobada (art. El problema de los riesgos se plantea de diversa manera. 2?). " n o podrá el artífice reclamar el precio o salario". v 449. inc. La confección de obra material y el arrendamiento. inc. por su culpa o por culpa de las personas que le sirven" (art.—Si el que encarga la obra proporciona la totalidad o la parte principal de la materia. N? 2?).278 Ramón Meza Barro» 448. 1996. el artífice será responsable "cuando la materia perece.artífice. El arrendamiento de obra se sujeta a las reglas generales del arrendamiento. salvo que el vicio sea de aquellos que el artífice por su oficio ha debido conocer. 2000. o sea. salvas algunas normas especiales (art. y 3 ) Si la cosa perece por un vicio de la materia suministrada por el que encargó la obra. señalado las normas para determinarlo. Fijación del precio. de la materia recae sobre el dueño. b ) Pero el . incs. c) El riesgo es íntegramente de cargo del que ordenó la obra. pierde la materia y debe pagar el precio. esto es. el artífice comparte los riesgos con el que encargó la obra. la persona que ordenó la obra (art. el contrato es de arrendamiento. pierde su trabajo. 3 ° ) . 2000. 1? y 2?). Uno y otro contrato sólo se . En este sentido. esto es. a ) Sin embargo. aunque la cosa perezca sin culpa suya o de sus dependientes. 2 ) Si la cosa no ha sido reconocida y aprobada por mora del que encargó la obra (art. N? 1?). 5?).

Obligaciones de las partes. "se fijará el precio por peritos" (art.—Las partes pueden confiar a un tercero la fijación del precio. obligaciones recíprocas. por consiguiente.—El precio debe pagarse en la forma convenida. Prevé la ley que el tercero fallezca antes o después de ejecutada la obra: a) Cuando el tercero fallezca antes de la ejecución de la obra. El artífice contrae la obligación de ejecutar la obra fiel y oportunamente. 1 9 9 8 ) . será exigible una vez concluida. A falta de estipulación. se presumirá que las partes han convenido el que ordinariamente se paga por la misma especie de obra. 452. Obligación de pagar el precio. la ley se aparta de estos principios. 1997 dispone: "Si no se ha fijado precio.—El contrato es bilateral y engendra.Manual de Derecho Civil 279 perfeccionan cuando las partes están acordes en la cosa y en el precio. £1 art. La fijación pericial del precio requiere que las partes no lo hayan convenido y no sea posible recurrir a normas consuetudinarias que sirvan para determinarlo. reconocida y aprobada la obra. y a falta de éste por el que se estimare equitativo a juicio de peritos". Fijación del precio por un tercero. b) Si el fallecimiento sobreviene después de haberse procedido a la ejecución de la obra. El que encarga la obra contrae sustancialmente dos obligaciones: a) pagar el precio. 450. "será nulo el contrato". 4 5 1 . . y b ) declarar si aprueba o rechaza la obra. En los contratos de confección de obra material.

.—Cuando el con1 trato se celebra e n las condiciones precedentemente d e s e t i .V * ••• •••«} . Crjntratos para la construcción de edificios.i diferencia si. la' obra cuesta más cara. concediéndose al empresario alguna ventaja por el menor cono en l a ejecución. medida» cfcjnateáal o ~ trabajo. o unidades de medida»/ El precio a¿ fjja por."a u n precio . desde. se conocerá. caso. "Todavía el contrato puede ejecutarse por administración.un predorigIobal qjwvariable. se pagará el valor real. el precio total. el precio se conocerá por medio de u n ' r«onccmaeiLtb »!e¡ aúmíto de unidades de obra ejecutada.' Modificaciones en el precio. .obra se realice.— Reviste excepcional importancia el contrato para la confec d ó n d e edificios.'' debe convenirse* que la.sujeto « r e g l a s especiales cuando concurren. y el contratista recibe por su dirección y vigilundt un porcentaje fijo del valor de los trabajos realaadas. a ) que se" trate de u n contratista general:que se eQ¡ ^ffu^^^^^^^^y. fijado de antemano.— ' • ..raiga* ^ valor -de. entonces. r^r.. conviene el-precio ec-tul máíimo.' Sí . Ei contrato "puede igualmente cekbrarse por aerie. corno a tanto el metro cuadrado o cúbico.. .los trabajps realizados.^n tal. . si cuesta menos. de prado* . modo que zí constructor debe W J L Z l. pero suele no determinarte este número y. • < JkT .*• ma. •viw .q u e s e ' t » t a * ^ ^ $ b e r i < i g u a l m e n t e . las siguj^tesccjrrttastancias: ~ . de. 1 1 : 460.: 2003. También el contrato puede celebrarse a precios máximo*. de unidades de obra y. .antemano el número.: aV-S* .y.'-'. Jtacse de . . que se calculará proporcíonalmente. . ' ' i i w ^ v .l•. .ú n i c o p r e f i j a d o ^ c o m o dice el primer inciso del art. La persona que encarga''la obra debe pague los malcríales y la mano de'obra a medida que: str empleen. Podrá determi- r>!'•'• i - .: • •'•*'•' i- b ) que el'contrato sea a precio alzado.luego. "tomando en "consideración el precio estipulado para'toda V'obra* " 4 5 9 .E n otros términos. .

es conduyente en el sentido de que el empresario n o podrá pedir aumento en d precio: a) por. 2 0 0 3 .—Por regla general. . 2003j N? 1?. . . . por alzas de materiales y jornales o la ejecución d e nuevas obras*. ¿Se justifica por este-motivo la demanda de un aumento en d p r e d o ? £1 art.. La ley ha establecido una responsabilidad especial para el constructor en caso de que Ja construedón adolezca de defectos que atañen a su solidez y estabilidad. ante esta negativa.•» 4 6 2 . deberá d empresario hacerse autorizar para ellos por el d u e ñ o " . el precioJQO sufrirá alteraciones.. en su N? 2 .—Circunstancias desconocidas suden determinar un alza imprevista en d costo de la construcción. ocasionaren costos que no pudieron preverse. decide q u e "si circunstancias desconocidas.. b ) por haberse hecho agregaciones o modificaciones en d plan primitivo. reconocida y aprobada. de Desecho Qvíl 283 ías. la. £1 art.— . ... '„•.obra ha sido. haber encareddo los jornales o los materiales. será menester " q u e se haya ajustado un p r e d o particular por dichas agregaciones o modÜicadones".Manual. Responsabilidad posterior a la recepción de la obra. Por consiguiente. y fije el aumento de p r e d o q u e por esta razón corresponda". d empresario " p o d r á ocurrir al juez para que decida si ha debido o no preverse d recargo de la obra.dueño puede negarse ^justificadamente a admitir la necesidad de estos gastos que superan su» previsiones. Reajuste" de precio por imprevistos. Pero el. .responsabilidad del artífice cesa cuando la. como un y i d o oculto d d suelo. 4 6 1 . Para que la ejecución d e obras adicionales confiera derecho al empresario para demandar un mayor precio.al empresario realizar los mayores gastos imprevistos sin autorizadón d d que encargó la obra. no es l i d i o .

—La responsabilidad del empresario subsiste. N? 4. 19 de la Ley General de Urbanismo . Oficial de 1) de abril de 1976). después de concluida la obra. o que conociéndolos no dio aviso oportuno (art. b ) Por vicio del suelo que el empresario o las personas empleadas por él hayan debido conocer en Tazón de su oficio. 2000. El art. inc. sólo significa que el dueño la aprueba. de la calidad de los materiales. Si los materiales fueron suministrados por el que encargó la obra. esta recepción deja subsistente la responsabilidad del constructor por vicios que afectan a la solidez y estabilidad de la construcción. proyectistas y constructores serán responsables.284 Ramón Meza Barro* La recepción sin reservas de la obra sólo significa que exteriormente se encuentra conforme. hasta por cinco años subsiguientes a la entrega. 2 0 0 3 . El art. pero el art. previene: " E l recibo otorgado por el dueño. En cambio. y c ) Por vicio de los materiales (art. 4 6 3 . 18 de la Ley General de Urbanismo y Construcciones dispone que lo* fabricantes. N? 3 ) . sólo es responsable el empresario cuando adolezcan de vicios que debió por su oficio conocer. respectivamente. como exteriormente ajustada al plan y a las reglas del arte. de los errores de diseño y de los vicios de construcción de las obras en que hubieren intervenido y de lo* perjuicios que con ello causaren a terceros (D. El plazo de cinco años se cuenta desde la entrega de la obra. Responsabilidad por los vicios que afectan a la estabilidad del edificio. N* 458 del MINVU . si el edificio perece o amenaza ruina por alguna de las causas siguientes: a) Por vicios o defectos de la construcción.S.D. y no exime al empresario de la responsabilidad que por el inciso precedente se le impone". 2 0 0 3 . final).

—El art. 4 6 4 . 16 del Código del Trabajo ha modificado esta norma: "El dueño de la obra. y hasta concurrencia de lo que éste deba al empresario". b ) No responde subsidiariamente el dueño si es una persona natural y la obra se contrató por u n precio único prefijado. Responsabilidad de los arquitectos. Y añade el inc. D. pues. establece que los artífices y obreros que han contratado directamente con el que encargó la obra por sus respectivas pagas. 2?: "En los casos de construcción de edificios por un precio único prefijado. se mirarán como contratistas independientes y tendrán acción directa contra el dueño. 2004 dispone: "Las reglas 3'. N? 5. 2003. En el actual Código del Trabajo (texto refundido fijado por DFL N" I del Trabajo de 1994. Para las personas jurídicas no rige esta limitación de responsabilidad. es subsidiaria y limitada a lo que el dueño deba al empresario en el momento d e la demanda. Responsabilidad subsidiaria del que encargó la obra. empresa o faena será subsidiariamente responsable de las obligaciones que afecten a los contratistas a favor de los obreros". del £ ) . La responsabilidad. Pero el art. Sobre el alcance de la reforma merece observarse: a) Se refiere solamente a los obreros y la responsabilidad del propietario no queda limitada a lo q u e éste adeude al contratista. 4' y 5 del precedente arf El Código citado se encuentra derogado.—El art. no tendrán acción contra el dueño sino subsidiariamente. no procederá esta responsabilidad subsidiaria cuando el que encargue la obra sea una persona natural". "si han contratado con el empresario. En cambio. 64 (N. 24 de enero de 1994) vid. . art. * 465. el propietario es responsable del total de las obligaciones insatisfechas del contratista.Manual de Derecho Civil 285 y Construcciones precisa que la prescripción correrá "desde la fecha de la recepción definitiva de la obra por la Dirección de Obras Municipales". Of.

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Ramón Meza Barros

meto, no la tiene en virtud de su profesión, sino del poder que se le confiera. Estos servicios se sujetan primeramente a las reglas del mandato y subsidiariamente a las del arrendamiento de servicios. Sin embargo, el art. 109, N? 3?, del Código del Trabajo hace aplicables sus disposiciones a las personas que desempeñan funciones para cuyo ejercicio se requiere un título o grado universitario, " q u e presten servicios a un solo empleador". *
4. A RRENDAMIENTO DE T RANSPORTE

470. Generalidades.—El arrendamiento de transporte "es un contrato en que una parte se compromete, mediante cierto flete o precio, a transportar o hacer transportar una persona o cosa de un paraje a o t r o " (art. 2013, inc. 1?). La persona que se encarga de transportar se llama generalmente acarreador y, según el medio de hacer el transporte,- recibe las denominaciones particulares de arriero, carretero, barquero, naviero (art. 2 0 1 3 , inc. 2?). El Código de Comercio denomina porteador al que se encarga de transportar por tierra, ríos o canales navegables (art. 166 del C. de Comercio). La persona que encarga el transporte se llama consignante (art. 2013, inc. 4 " ) , cargador, o remitente (art. 166 del C. de Comercio). La persona a quien se envía la mercadería se llama consignatario (art. 2013, inc. 4?). El contrato de transporte se rige principalmente por el Código de Comercio. El art. 171 de este Código establece que sus disposiciones son aplicables a toda clase de porteadores, "inclusas las personas que se obligan ocasionalmente a conducir pasajeros o mercaderías".
B Código citado se encuentra derogado. Ea el actual Código del Trabajo (texto refundido fijado por DFL M*l del Trabajo de 1994. D. Of. 24 de enero de 1994) vid. arla. 7 y 8 (N. del E).

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Las disposiciones del Código O v i l son subsidiarias o supletorias (art. 2 0 2 1 ) . 4 7 1 . Obligaciones del acarreador.—Tiene el acarreador las siguientes obligaciones: a) En primer lugar, tiene la obligación de presentarse a recibir la carga o pasajeros en el lugar y tiempo estipulados. b ) Está obligado el acarreador, en seguida, a efectuar el transporte. El art. 2016 dispone: "El acarreador es obligado a la entrega de la cosa en el paraje y tiempo estipulados". De esta obligación sólo puede eximirse probando fuerza mayor o caso fortuito; pero no será excusa suficiente el caso fortuito "que pudo con mediana prudencia o cuidado evitarse" (art. 2016, inc. 2?). c) Finalmente está obligado el acarreador a velar por las personas o cosas que transporta. Por Jo mismo, es responsable de los daños que sufran las personas "por la mala calidad del carruaje, barco o navio en que se verifica el transporte" (art. 2 0 1 5 , inc. 1?). Es responsable, asimismo, " d e la destrucción y deterioro de la carga", salvo estipulación en contrario, o que se pruebe vicio de la carga o caso fortuito (art. 2015, inc. 2?). El acarreador responde de su hecho propio y del de sus agentes o sirvientes (art. 2015, inc. 3*). Las obligaciones impuestas al acarreador corresponden igualmente al empresario de transportes, como responsable de la idoneidad y buena conducta d e las personas que emplea (art. 2 0 1 4 ) . 472. Obligaciones del cargador o consignante.—Por su parte, el consignante tiene las siguientes obligaciones:

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Ramón Meza Barro*

a ) Tiene el cargador la obligación de presentar los pasajeros y carga para su transporte, so pena de pagar la mitad del precio o flete (art. 2019, inc. 1?). b ) Le incumbe igualmente la obligación de pagar el precio o flete del transporte (art. 2 0 1 8 ) . El art. 2017 dispone que el precio de la conducción de una mujer " n o se aumenta por el hecho de parir en el viaje, aunque el acarreador haya ignorado que estaba encinta". c) Por último, debe reparar los daños ocasionados "por hecho o culpa del pasajero o de su familia o sirvientes, o por el vicio de la carga" (art. 2 0 1 8 ) . 4 7 3 . Muerte de las partes.—El fallecimiento del acarreador o del pasajero no pone fin al contrato de transporte. Sus obligaciones se transmiten a l o s respectivos herederos (art. 2 0 2 0 ) . 6. EL CENSO 474. Concepto.—El art. 2022 dispone: "Se constituye un censo cuando una persona contrae la obligación de pagar a otra un rédito anual, reconociendo el capital correspondiente, y gravando una finca suya con la responsabilidad del rédito y del capital". El rédito se denomina censo o canon; la persona que le debe.se llama censuario y el acreedor censualista (art. 2022, inc. 2?). . Redujo el Código a una sola las diversas clases de censo —consignativo, enfitéutico, reservativo— que reglamentaba la legislación española. La reglamentación de la institución muestra el manifiesto disfavor con que la ha mirado el l e g i s l a d o r .
111 , a i

El Mensaje expresa, después de una breve síntesis en que se consignan las novedades mas salientes introducidas en la ma-

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475. Breve síntesis histórica.—En los primeros años de la República, ya la legislación patria intentó abolir las vinculaciones que entrababan la libre enajenación de los bienes. La Constitución Política de 1828 dispuso en su art. 126: "Quedan abolidos para siempre los mayorazgos y todas las vinculaciones que impiden el enajenamiento libre de los fundos. Sus actuales poseedores dispondrán de ellos libremente, excepto de la tercera parte de su valor, que se reserva a los inmediatos sucesores, quienes dispondrán de ella con la misma libertad". Esta drástica disposición encontró resistencia en la época. Por esto, más conciliadora de los intereses de los sucesores, la Constitución de 1833 dispuso en su art 153: "Las vinculaciones, de cualquiera clase que sean, tanto las establecidas basta aquí como las que se establecieren, no impiden la libre enajenación de las propiedades sobre que descansan, asegurándose a los sucesores llamados por la respectiva institución, el valor de las que se enajenaren. Una ley particular arreglará el modo de hacer efectiva esta disposición". La ley prevista sólo llegó a dictarse el 14 de julio de 1852 y estableció el procedimiento para exvincular o hacer alienables los bienes. Para este fin, la ley dispuso que debía precederse a la tasación de los inmuebles que se trataba de exvincular; el valor de la tasación se impondría a censo, al cuatro por ciento, sobre la misma finca o sobre otras que garantizaran suficientemente el pago del canon. En el censo así establecido se sucedería según las reglas de la respectiva fundación. Constituido el censo, el poseedor de la finca podía disponer de ella con entera libertad. El Código Civil, consecuente con esta ley, dispuso en su art. 747: "Lo* inmuebles actualmente sujetos al gravamen de fideicomisos perpetuos, mayorazgos o vinculaciones, se convertirán en capi-

teria: "Si por este medio se consiguiese desalentar la imposición de capitales a censo, se hábil* logrado indirectamente un gran bien".

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tales acensuados, según la ley o leyes especiales que se hayan dictado o se dicten al efecto". A poco de entrar en vigencia el Código, se dictó la ley de > 21 de julio de 1857, complementaria de la de 1852, para entregar al libre comercio todos loa predio* sujeto* a una prohibición perpetua de enajenar, no comprendidos en la ley de 1852. La* leyes de 24 de septiembre de 18% y de 21 de octubre del mismo año, para procurar ingresos al erario nacional, dispusieron que todos lo* propietario* de censo* podrían redimirlos, enterando en arcas fiscales la mitad del valor del capital impuesto, obligándose el Fisco a pagar el rédito correspondiente. La ley de 31 de agosto de 1898 estableció que las cantidades percibidas por el Fisco por la redención de censos se aplicarían a la amortización extraordinaria de la deuda pública. La Ley N? 4.448, de 31 de octubre de 1928, autorizó pan ingresar a fondos generales de la Nación los réditos de cenaos, capellanías y vinculaciones no cobrados durante diez años consecutivos. Por último, la Ley N- 5.466, de 31 de agosto de 1934, dispuso que los intereses pagados por el Fisco por concepto de censos redimidos en arcas fiscales, estarían sujeto* sólo a los gravámenes que afectaran a los bonos de la Deuda Interna del Estado. 476. Constitución de censo.—Aunque ubicado entre los contratos, puede no tener el censo un origen contractual. El art. 2023 dispone que el censo puede constituirse por testamento, por donación, venta o de cualquier otro modo, equivalente. Pero, cualquiera que sea su origen, el censo debe constar por escritura pública, inscrita en el correspondiente Registro del Conservador de Bienes Raíces. El art. 2027 prescribe: "La constitución de un censo deberá siempre constar por escritura pública inscrita en el competente Registro; y sin este requisito no valdrá como constitución de censo; pero el obligado a pagar la pensión lo estará en los.términos del testamento o contrato, y la obligación será personal".

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La falta de los requisitos indicados, pues, trae como consecuencia que el censo no exista como derecho real; solamente se genera un crédito en favor del pretendido censualista para reclamar el pago de la pensión señalada en el respectivo testamento, compraventa o donación, de carácter puramente personal. 477. Elementos o requisitos del censo.—El censo requiere tres elementos fundamentales: a) un capital que se entregue o reconozca; b ) un rédito que debe pagarse, y c) una finca gravada en garantía del rédito y del capital. 478. Capital acensuado.—Es indispensable que exista un capital acensuado. Pero no es preciso que este capital se entregue al censuario; basta con que éste lo reconozca. El art. 2025 dispone: "El capital deberá siempre consistir o estimarse en dinero. Sin este requisito no habrá constitución de censo". Pretende el legislador, de este modo, que sea perfectamente conocido el valor del capital que grava la finca; sólo así puede satisfacerse el proposito de que el censuario pueda redimirlo cuando le convenga y establecerse la relación que, de acuerdo con la ley, debe mediar entre el rédito y el capital. 479. El rédito.—Es igualmente indispensable que se establezca una pensión, rédito o canon que debe pagar el censuario al censualista. a ) El rédito debe consistir necesariamente en dinero. El art. 2028 establece: " N o podrá estipularse que el canon se pague en cierta cantidad de frutos. La infracción de esta regla viciará de nulidad la constitución de censo".

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b ) Establece la ley una necesaria relación entre el capital y el canon. "La razón entre el canon y el capital no podrá exceder de la cuota determinada por la ley. El máximum de esta cuota, mientras la ley no fijare otro, es un cuatro por ciento al año" (art. 2 0 2 6 ) . c) El censuario debe pagar el canon por anualidades, "de año en año", salvo que en el acto constitutivo se señale otro período de pagos (art. 2 0 3 2 ) . 480. La finca acensuada.—Por último, debe existir una finca en que se funde o imponga el censo. El censo recae necesariamente sobre bienes inmuebles por su naturaleza. El art. 2024 prescribe: "No se podrá constituir censó sino sobre predios rústicos o urbanos, y con inclusión del suelo". 481. Obligación de pagar el censo o canon.—El censuario tiene la obligación obvia de pagar el canon correspondiente y, como el censo es un gravamen real, esta obligación pesa igualmente sobre el actual poseedor de la finca. Dispone el censualista de dos acciones para reclamar el pago: una acción real y una acción personal. a) La acción real se dirige contra el poseedor actual de la finca acensuada para demandar el pago de los cánones devengados antes o después de la adquisición del inmueble. El art. 2033 expresa claramente esta idea: "La obligación de pagar el censo sigue siempre al dominio de la finca acensuada, aun respecto de los cánones devengados antes de la adquisición de la finca". Perseguido el actual poseedor para el pago de cánones anteriores a la adquisición del inmueble, le queda a salvo la acción de saneamiento contra quien haya lugar, esto es, el derecho de que se le reembolse lo pagado por cánones anteriores a la adquisición.

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b ) La acción personal se dirige contra el censuario, aunque no esté en posesión de la finca, para el cobro de los cánones devengados mientras la poseyó. c) El censuario es obligado al pago del capital y de los cánones devengados antes de la adquisición de la finca acensuada sólo con la finca misma. Trátase, pues, de una obligación " r e a l " . d) En cambio, "al pago de los cánones vencidos du­ rante el tiempo que ha estado en posesión de la finca, es obligado con todos sus bienes" (art. 2 0 3 4 ) . e ) Estas reglas son aplicables aunque la finca se haya desvalorizado considerablemente, o "se hubiere hecho to­ talmente infructífera" (art. 2035, inc. 1?). Pero el censuario se descargará de toda responsabili­ dad pagando los cánones vencidos y poniendo la finca a disposición del censualista, en el estado en que se hallare (art. 2035, inc. 2?). Si por dolo o culpa grave del censuario pereciere o se hiciere infructífera la finca, será responsable de los per­ juicios (art. 2035, inc. 3?). f) N o vale en la constitución del censo el pacto de no enajenar la finca, "ni otro alguno que imponga al cen­ suario más cargas que las expresadas en este título", dice el art. 2031. "Toda estipulación en contrario se tendrá por no escrita".
1 M

482. Causas de extinción del censo.—El censo se extingue por diversas causas, de las que unas merecen ape­ nas ser enunciadas, mientras que otras requieren un más atento examen. El censo se extingue: a) Por el abandono de la finca que hace el censuario al censualista, conforme al art. 2035, cuando la finca hu»*» Véase "De las obligaciones", N* 283.

b ) Ademas. inc. 2030 deja en claro que " n o podrá obligarse al censuario a redimir el censo dentro de cierto tiempo" y es nula toda estipulación en contrario. El art. El censualista deberá constituir un nuevo censo con el capital consignado. c) Por la redención del censo.296 Ramón Meza Barros b i n e perdido mucha parte de su valor o se hubiere hecho infructífera. La declaración judicial debe inscribirse en el Registro del Conservador de Bienes Raíces. b ) Por la destrucción completa de la finca acensuada. la facultad de redimir el censo es irrenunciable. 2 0 3 8 : "La redención del censo es la consignación del capital a la orden del juez. que en consecuencia lo declarará redimido". 484. 2 0 4 1 . c ) La redención del censo debe ser total: "el censo no podrá redimirse por partes" (art. revivirá todo el censo. Redención del censo. aun estipulado con la calidad de perpetuo. aunque en parte. El art. 2 0 4 1 . Caracteres de la redención del censo. . pero nada se deberá por pensiones del tiempo intermedio (art. 4 8 3 . Reapareciendo el suelo. y d ) Por la prescripción. 2 0 4 0 ) . inc. es redimible". 2?). 2029 dispone que "todo censo.—La redención del censo se encuentra definida en el art. 1?).—La re­ dención del censo presenta los siguientes caracteres que merecen destacarse: a) Por de pronto. "entendiéndose por destrucción completa la que hace desa­ parecer totalmente el suelo" (art. es una facultad conferida al censuario a quien no puede obligarse a redimir el censo contra su vo­ luntad. con esta inscripción el censo se extingue por completo y la propiedad queda libre de gravamen.

La división d e la finca debe operarse necesariamente por consecuencia de una sucesión hereditaria. de acuerdo con las reglas generales. 2039 expresa: "El censuario que no debe cánones atrasados. 4 8 5 . De este modo. sino simplemente un crédito contra el Fisco. 486. ni el capital del censo". Prescriben tanto las pensiones devengadas como el capital mismo del censo. si el censualista deja de percibir el canon por espacio de cinco años. División del censo. El art. sino todos los que se han devengado en este espacio de tiempo. Prescripción. la acción puramente personal contra el obligado a pagar la pensión prescribirá. puede redimir el censo cuando quiera". 2042 dispone: "La acción personal del censualista prescribe en cinco años. Es menester tener presente que si el censo no se ha constituido por escritura pública inscrita. 1* de la Ley N* 4. Pero en este caso tampoco hay censo.448). el derecho de reclamar del Fisco el pago de las pensiones correspondientes a censos redimidos en arcas riscales se extingue si hubiere dejado de cobrarse durante diez años consecutivos (art. y expirado este tiempo. El art.—Se extingue también el censo por la prescripción extintiva. se extingue su acción. Asimismo. no se podrá demandar ninguna de las pensiones devengadas en él.—La división del censo es la distribución del gravamen entre las diversas hijuelas en que se divide la finca acensuada. en diez años. aunque no hayan transcurrido cinco años desde que se hicieron exigibles. .Manual de Derecho Civil 297 d ) Para redimir el censo es menester que el censuario se encuentre al día en el pago de los cánones. La ley deja claramente establecido que se extingue la acción para cobrar no sólo los cánones devengados más de cinco años atrás.

2?). a costa del censuario. se entenderá dividido el censo en partes proporcionales a los valores de las hijuelas o nuevas fincas resultantes de la división". quedarán constituidos tantos censos distintos e independientes cuantas fueren las hijuelas gravadas. 2036. Reducción y traslación del censo. subsistirá el primitivo censo y cada hijuela será gravada con la responsabilidad de todo el censo. . con las formalidades y bajo las condiciones prescritas en el artículo precedente". cada uno de los cuales podrá redimirse separadamente. inc. El art. dispone: "Siempre que la finca acensuada se divida por sucesión hereditaria. 3?) y ordenará que el fallo se inscriba. en el competente Registro del Conservador. inc. que será aprobada por el juez.298 Ramón Meza Barro* El art. inc. Interesa solamente al censualista que la parte de la finca que quedará gravada o la otra finca en que se constituya el censo ofrezcan suficiente garantía. 1?. 487. Por esto será motivo justificado para oponerse a la reducción o traslación del censo "la insuficiencia de la nue- . 2036. se procederá a su tasación. a) Para determinar los valores de las diversas hijuelas. 1?. dispone: "El capital impuesto sobre una finca podrá en todo caso reducirse a una parte determinada de ella. inc. b ) El juez deberá dictar sentencia que decida "la porción de capital con que haya de quedar gravada la respectiva hijuela" (art. c) Cumplidas las formalidades señaladas. 2036. con intervención del censualista y del'ministerio público (art. o trasladarse a otra finca. 2037. A falta de la inscripción indicada.—La reducción del censo es su limitación a una determinada parte de la finca acensuada y su traslación es el traspaso a otra finca.

y b) si se trata de un censo de transmisión forzosa. constituido con cargo de transmitirse perpetuamente o hasta cierto límite. es Ubre el censualista de transferirlo por acto entre vivos. incumplimiento de las formalidades previstas para la reducción y traslación del censo dejará subsistente el censo primitivo (art.Manual de Derecho Civil 299 va finca o hijuela para soportar el gravamen" (art. 2?). 488. 489. inc.—El censo es suscepti­ ble de transmitirse y esta transmisión se verifica conforme a reglas típicas del censo. no puede el cen­ sualista transferirlo por acto entre vivos. Censo de transmisión no forzosa. esto es.—Por el contra­ rio. o lo transmi­ tirá abintestato. que no se ha constituido con cargo de transmitirlo en determinada forma. podrá disponer el censualista entre vivos o por testamento. de transmitirlo por testamento y se transmitirá abintestato conforme a las reglas generales. o sea. 2037. ni disponer por testamento. Censo de transmisión forzosa. según las reglas generales". 490. Para decidir concretamente la forma como se trans­ mite el censo. es menester distinguir: a) si se trata de un censo cuya transmisión no es forzosa. sin cargo de restitución o transmisión. El. 2037. Transmisión del censo. sino que se sucederá conforme a las reglas establecidas "por el acto constitutivo del censo o de la N . 2043 dispone: "De todo censo que pertenezca a una persona natural o jurídica. Se considerará insuficiente la finca cuando los gravámenes que deba soportar excedan de la mitad de su valor. si el censo es de transmisión forzosa. El art. y sin otro gravamen alguno.—Cuando el censo se ha constituido sin cargo de transmitirlo en una forma determinada. 4 ° ) . inc.

dentro de cada grado. las reglas legales. El art. Este orden de sucesión se denomina regular. Pero debe advertirse que. Gada uno de los llamados expresamente al goce del censo forma una línea. La línea es el primer factor determinante para gozar del censo. E s menester destacar que se ha apartado el legislador de las reglas de la sucesión intestada. El acto constitutivo del censo puede haber previsto la forma de la sucesión y.cons­ titutivo no hubiere previsto. Los parientes de grado más próximo excluyen a los de grado más remoto.300 Ramón Meza Barro» antigua vinculación que se baya convertido en é l " (art. Así. Pero si no se ha previsto la forma de suceder en el censo en el acto constitutivo. regirá la voluntad del fundador. 4 9 1 . para determinar el grado. Por fin. tiene lugar el derecho de representación. Dentro de cada línea es precisó atender al grado de parentesco. m I M La Ley N* 5.—En el silencio del acto constitutivo se aplican.321 abolió la prioridad concedida. se observarán las reglas su­ pletorias que establece la ley. al varón sobre la hembra. que está integrada por su descen­ dencia legítima. Este orden de sucesión se denomina irre­ gular. El censo se trans­ mite conforme a normas especiales. 2044). en tal caso. prefiere la edad y el mayor excluye al menor . el hijo excluye al nieto. . Orden regular de sucesión. dentro de cada grado. Los que pertenecen a la línea del primer lla­ mado excluyen a toda otra persona. pues. se observará el orden regular de sucesión descrito en el siguiente artículo". 2044 dispone que "en lo que dicho acto .

2045. dentro de cada grado (art. Esta regla tiene dos excepciones: a) Se exceptúa el caso de que el censo se hubiere constituido en sustitución de una antigua vinculación fa­ miliar. 2046. en la forma indicada (art. Caso de agotarse la descendencia legítima de todos los llamados. se subirá al fundador de la vinculación y se entenderán tácitamente sustituidas a los expresamente llamados por él las personas que sin ellos le habrían suce­ dido abintestato.—Agotada la descendencia legítima de todos los llamados expresamente por el acto constitutivo. N? 2?). sucederá el segundo o tercer llamado y su descen­ dencia legítima. Estos presuntos herederos abintestato darán comienzo a otras tantas líneas. 2045. se subirá a su ascendiente de grado más próximo de la misma línea de quien exista descendencia legítima y sucederá esta descendencia. inc. N? 1?). b) Fallecido el censualista sin dejar descendencia legí­ tima. N? 3°). aunque otro haya sido el orden establecido por el fun­ dador (art. de grado en grado. y dentro de cada línea se sucederá igualmente según el orden regu­ lar. que se sucederán una a otra según el orden regular de edad de los respectivos troncos. y dentro de cada grado el de más edad excluirá al menor (art. excluyendo el mayor al menor. o lo transmitirá abintestato según las reglas generales.Manual de Derecho Civil 301 Las reglas anteriormente esbozadas se concretan en el Código en la forma siguiente: a) Al primer llamado sucederán sus descendientes legítimos. En este caso. 2045. c) Agotada la descendencia legitima del primer lla­ mado. personalmente o representados. . 492. de grado en gra­ do. 1?). el último censualista tendrá derecho a disponer del censo por acto entre vivos o por testamento.

en que se sucede por líneas y tiene lugar el derecho de representación. 2050. D e este modo. inc. el último censualista podrá disponer. b ) Se exceptúa igualmente «1 caso de que el censo estuviere gravado a favor de un objeto pío o de beneficencia. con exclusión de un tercero. E n este caso pasará el derecho de censo a una fundación o establecimiento pío o de beneficencia elegido por el Presidente de la República y dicha fundación o establecimiento gozará del censo con los gravámenes a que estuviere afecto (art. inc. en la forma antes indicada. inc. 2 0 4 7 ) . sólo la descendencia de los dos llamados formará línea y la del tercero quedará para siempre excluida.—En el orden regular. de este derecho. Descendencia natural e ilegítima. 1?). 2050. y en tal caso sucederán sólo aquellos que hayan sido reconocidos con las formalidades legales (art. a menos que el censo esté gravado en favor de u n objeto pío o de beneficencia (art.—Los llamados al goce de un censo se entienden serlo con su descendencia legítima. pero podrán ser llamados directa y nominativamente como personas extrañas (art. 4 9 3 . 2?). N o se entenderán llamados los hijos naturales sino cuando expresamente lo sean en el acto constitutivo. 2?). 2048).302 Ramón Meza Barros Agotadas todas las lineas de sustitución. Esta presunción no podrá ser desvirtuada sino por disposiciones expresas del acto constitutivo. los llamados o excluidos se presumirán serlo con toda su descendencia y para siempre (art. Alcance del llamamiento o exclusión de una persona al goce del censo. en ningún caso. 2046. Los hijos simplemente ilegítimos no gozarán. si se llama al goce del censo a los dos hijos mayores de Juan. . 494.

la persona en quien ambos recaigan. 2 0 4 9 : "Concurriendo legitimados entre sí. el legislador ha debido dictar la norma del art. y en cada una de ellas se sucederá al tronco en conformidad al acto constitutivo" (art. tiene importancia decidir cuál es mayor de los dos hermanos que nacen d e un mismo parto. con cualesquiera palabras que esté concebida la cláusula de incompatibilidad. Preferirá aquel de los gemelos que baya nacido primero.—Son incompatibles los censos que una persona no puede gozar conjuntamente. pero si no pudiere saberse la prioridad de los nacimientos. 497. 3 5 ) . 2052 dispone: "Cuando por el orden de sucesión hubieran de caber a una misma persona dos censos. Hijos legitimados.Manual de Derecho Civil 303 4 9 5 . En caso de incompatibilidad. Y añade el art. Pero como en el censo tiene considerable importancia la edad.—Los hijos legitimados se encuentran. según su constitución. y respecto de los otros se entenderá excluido para siempre. La aplicación de esta regla puede traer como consecuencia que el hijo menor excluya al mayor. se contará la edad de cada legitimado desde el día de su nacimiento". 496. fuere incompatible con el otro. y uno de ellos. y se . Censos incompatibles. El art. en la misma condición que los legítimos (art. tendrá la facultad de elegir el que quiera. Concurrencia de hermanos gemelos. podrá optarse por aquel que el interesado desee. "se dividirá entre ellos el censo por partes iguales. en general. se contará la edad del legitimado desde el día de la legitimación". 2049: "Concurriendo con otros hijos legítimos los legitimados por matrimonio. 2 0 5 1 ) .—Como en el mismo grado prefiere el d e más edad.

2 * Entre las leyes especiales aplicables se encuentra el Decreto con Fuerza de Ley N* 251. 2064 establece que "las sociedades civiles anónimas están sujetas a las mismas reglas. Las sociedades colectivas mercantiles se rigen por las disposiciones del Código de Comercio. Of. ** Derogado. sobre Compartías de Seguro*. El Código Civil establece ciertas normas básicas gene­ rales. de 14 de mareo de 1923. en especial.que las sociedades comer­ ciales anónimas". el Código de Co­ mercio (Título V I I del Libro I I ) . Las sociedades anónimas se encuentran íntegramente regidas por el Código de Comercio y leyes especiales . LA SOCIEDAD GENERALIDADES 4 9 8 . m . .248. Disposiciones aplicables.918). Of.304 Ramón Meza Barros entenderá excluida para siempre del otro. 7'. / * El Codito citado se encuentra derogado.046 (D. Sociedades Anónimas y Bolsas de Comercio. y. les son igualmente aplicables las normas del Código Civil. el DFL N*251 de 1931 mantiene su vigencia respecto de las compartía. en lo no previsto en ella y en el pacto social. particularmente las que rigen las causas de su disolución. 22 de octubre de 1981). como si dicha persona no hubiese existido jamás". * * Las sociedades de responsabilidad limitada se rigen por la Ley N? 3 9 1 8 . del E). personal y repre­ sentativamente. En el actual Código de Minería (ley .—Tratan de la socie­ dad el Título X X V I I I del Código Civil. y en este otro se sucederá según el res­ pectivo acto constitutivo.» de seguros (N. 14 de octubre de 1983) vid. Las sociedades anónimas se rigen hoy íntegramente por la ley 18. aplicables a toda especie de sociedad y reglamenta. les son aplicables las reglas establecidas para las sociedades colectivas (art. 18. 4? de la Ley N? 3. de 20 de mayo de 1931. Sin perjuicio de ello. del E). Titulo XI. el Código de-Minería (Título X I I ) * y diversas leyes especiales. párrafo 2* (N. un tipo determinado: la sociedad colectiva civil. D. El art.

las sociedades de alguna importancia se otorgan por escrito y. La entrega del aporte es el cumplimiento de la obli­ gación fundamental que los socios contraen de poner en común los bienes que deben integrar el capital de la so­ ciedad. Se constituyen por escritura pública.—El con­ trato de sociedad es bilateral. cuyo extracto se ha de inscribir en el Registro de Comercio y publicarse en el Diario Oficial. por escritura pú­ blica. aun. N o es menester para que la so­ ciedad se perfeccione la entrega del aporte porque. que se perfecciona por el solo consentimiento de las partes. Además es un contrato regularmente consensual e intuito personae. son solemnes las sociedades civiles anó­ nimas. tanto el extracto de los estatutos como el Decreto Supremo que los apruebe y autorice la existencia de la sociedad. Sus estatutos deben otorgarse por escritura pública y someterse a la aprobación del Presiden­ te de la República. prácticamente.046 (D. Caracteres del contrato de sociedad. En el hecho. no obstante. esto es. la sociedad revestiría los caracteres de un contrato real. la sociedad en que se aporten bienes inmuebles para que sea posible su inscripción en el Registro del Conservador de Bienes Raíces. además.Manual de Derecho Civil 305 499. sujetas a las mismas normas que las sociedades anónimas comerciales. deben publicarse en el Diario Oficial e inscribirse en el Registro de Comercio. en tal caso. oneroso y conmutativo. caracteres que conviene considerar. Los socios se obligan a "poner algo en común". Las sociedades comerciales son siempre solemnes. . * Son igualmente solemnes las sociedades civiles de res­ ponsabilidad limitada. sólo de este modo se constituirá. a) Por regla general la sociedad es un contrato con­ sensual. Sin embargo. Of. 22 de octubre de 1981) (N. a efectuar un aporte. del E). • Derogado por la ley 18.

En las sociedades anónimas la persona de los socios es indiferente.306 Ramón Meza Barros b) La sociedad es un contrato intuito personae. Este carácter no es común a toda clase de sociedades. regularmente.046 (D. Gomo lógica consecuencia. Por este motivo. Oí. por ejemplo. Derogado por la ley 18. . son sociedades de capital. 500. m De este modo el Código ha resuelto las vivas controversias de la doctrina francesa acerca de la personalidad jurídica de las sociedades aviles. 427 del C. la sociedad termina normalmente por la muerte de uno de los socios y está vedado a éstos incorporar a un tercero a la sociedad sin el consentimiento de los restantes socios. la muerte de un socio n o disuelve la sociedad y éstos pueden ceder a quien les plazca su interés en la compañía. declara enfáticamente: "La sociedad forma una persona jurídica distinta de los socios individualmente considerados" .—El art. 2?. inc. del E). * a) Como consecuencia de la personalidad jurídica. Por excepción. de Comercio). por el mero hecho de formarse. La sociedad es una persona jurídica distinta de los socios. las sociedades anónimas requieren de un decreto del Presidente de la República que autorice su existencia (art. adquiere esta personalidad por el ministerio de la ley. sin intervención de la autoridad pública. La comunidad de intereses que genera el contrato de sociedad supone una recíproca confianza entre los socios que encuentra diversas manifestaciones. esto es. las sociedades tienen u n patrimonio propio. 22 de octubre de 1981) (N. la consideración de la persona de los socios es determinante de su celebración. 2053. distinto del patrimonio personal de los socios. La personalidad jurídica de la sociedad se genera.

c) La sociedad tiene un nombre propio o razón social. y si en éste nada se hubiere estatuido sobre ello. normalmente. 5 0 1 . 4* de la Ley N* 3. diferencias profundas. 2074 establece: " E n las deliberaciones de los socios que tengan derecho a votar. P o r este motivo los acreedores personales d e los socios no pueden hacer efectivos sus créditos en el patrimonio de la sociedad (art. £1 art.Manual de Derecho Civil 507 Los bienes que los socios aportan a la sociedad dejan de pertenecerles y pasan a ser del dominio social. salvo que el contrato mismo estatuya otra cosa (art. 2054. el Código de Comercio previene que. ? No reglamenta el Código Civil el nombre de las sociedades. decidirá la mayoría numérica de los socios. En las sociedades de responsabilidad limitada la razón social se forma con el nombre de uno o más de los socios o una referencia al objeto social. En cambio. en las sociedades colectivas comerciales. para terminar con la palabra "limitada" (art.918). b) La sociedad tiene una voluntad propia. de Comercio). 2 0 9 6 ) . computada según el contrato. Sociedad y comunidad. median entre ambas instituciones.—La sociedad tiene cierto parentesco con la comunidad. la de la mayoría de los socios. con la agregación de las palabras "y compañía" (art. o conceden a cualquiera de los socios el derecho de oponerse a los otros". . Exceptúanse los casos en que la ley o el contrato exigen unanimidad. 36? del C. inc. la razón social se forma con la enunciación del nombre de todos los socios o de alguno de ellos. sin embargo. decidirá la mayoría de votos. los socios tienen sólo un crédito contra la sociedad para reclamar su parte en los beneficios de los negocios sociales. 3 ) . Durante la vigencia de la sociedad. que es. Toda modificación sustancial del contrato debe ser acordada unánimemente.

la sociedad requiere el con­ sentimiento de los socios. de desarrollo de la riqueza pública y privada. por este motivo repudia los pactos tendientes a perpetuarla. la comunidad. 136). Título XI. una persona jurídica. forma una persona jurídica" (art. 173 y ss. Por este motivo el legislador la protege y fomenta. pero la comunidad resultante no proviene de un acuerdo de voluntades encaminado a crearla. los bienes comunes pertenecen a los socios pro indiviso. La sociedad. un cuasicontrato *. vid. por el solo ministerio de la ley. b ) La sociedad es una persona jurídica diversa de los socios considerados individualmente. Of. . aunque provenga de un hecho voluntario. mientras que el consentimiento de los comuneros no es esencial en la comunidad. En el actual Código de Minería (ley 18. del E). c) La sociedad es poderoso factor de progreso econó­ mico. Suele la comunidad tener su origen en un acuerdo de voluntades. nace una sociedad minera que.248. por de pronto. en cambio. como cuando varias personas adquieren un bien en común. reglamenta un tipo de sociedad que no tiene un origen contractual. FJ Código citado se encuentra derogado. sino que proviene de un Iveclio: "Por el hecho de que don o mis personas inscriban una hianifestación formulada en común. o por el hecho de que una o más inscriban. en suma. 1S FJ Código de Minería.308 Ramón Meza Barros a) La sociedad. sin embargo. N o constituye la comunidad. es un contrato. a cualquier título. Los here­ deros que aceptan la herencia ejecutan un acto voluntario. arts. 14 de octubre de 1983). (N. Como elemento esencial. parte o cuota de una pertenencia inscrita a nombre de una sola persona. los bienes sociales no pertenecen a los socios sino que a la sociedad. pero las más de las veces se formará la comu­ nidad sin que intervenga el consentimiento de los comu­ neros. La comunidad es un estado pasivo que el legislador mira con desagrado porque entraba el progreso económico. párrafo 2". difiere de la comuni­ dad en cuanto a su origen. D.

La necesidad de efectuar un aporte resulta de que la sociedad.—Por definición la so­ ciedad es un contrato en que los socios convienen "poner algo en común" con el propósito de compartir los benefi­ cios (art. El conjunto de los aportes debe formar un fondo común. destinado a explotarse con miras a un mutuo be­ neficio. E L E M E N T O S DEL C O N T R A T O DE SOCIEDAD 309 502. 2 0 5 3 ) . No es menester que los «portes sean del mismo valor ni de la misma naturaleza. y 4) Affectio societatis o intención de formar Sociedad. 504. la sociedad debe reunir los siguientes que son característicos: 1) Aporte de los socios. si cada uno de los socios no pone alguna cosa en común". Enunciación. inc.Manual de Derecho Ovil 2. Necesidad de un aporte. trabajo o servicio. 2055 dispone que " n o hay socie­ dad. De este modo. son instrumentos para la adquisición de nuevos bienes. servicio o trabajo apreciable en dinero (art. que. en una industria. el aporte puede consistir en bienes de la más variada índole y aun en una industria. debe contar con un patrimonio propio que le permita realizarlos. más bien que bienes propiamente dichos. Importa sólo que los socios .—Además de los requisitos o con­ diciones generales que son propios de todo contrato. 3) Contribución a las pérdidas. Objeto del aporte. 1?). 2055. 2) Participación en las utilidades. Aporte de los socios 503. para llevar a cabo sus fines.—El aporte de los socios puede consistir en dinero u otros bienes raíces o muebles. El art.

Una participación en las utilidades a quien no pone algo en común entraña una donación. 352 del Código de Comercio establece que la escritura de sociedad deberá expresar el capital que aporta cada socio y el valor que se -asigne a los aportes que consistan en muebles o en inmuebles. Conviene examinar estos caracteres que ha de reunir el aporte de los socios: a) Los aportes que los socios se comprometen a efectuar deben ser susceptibles de estimación pecuniaria. y la forma en que debe hacerse el justiprecio de lo* mismos apones en caso de que no se les haya asignarlo valor alguno. 1?). puesto que constituye un poderoso factor de éxito.—El aporte de los socios debe reunir los siguientes caracteres: a) Debe ser apreciable en dinero. Sociedad a título universal de ganancias es aquella en que los socios . El art. 2?). además. "Se prohibe toda sociedad a título universal. b ) El aporte. debe verificarse a título singular. "Se prohibe. sometida a las reglas de la donación entre vivos. 2056. inc. apreciables en dinero.510 Ramón Meza Barro* efectúen un aporte. toda sociedad de ganancias a titulo universal. el crédito comercial de una persona puede ser materia d e aporte. 2056. y b ) Debe efectuarse a título singular. excepto entre cónyuges" (art. no podría serlo e l crédito o influencia política cuyo aporte es manifiestamente inmoral. o de unos u otros" (art. inc. 5 0 5 . asimismo. De este modo. sea de bienes presentes y venideros. Requisitos del aporte. Sociedad universal de bienes presentes o futuros es aquella en que los socios estipulan poner en común la totalidad de su patrimonio actual o venidero.

industria o trabajo y quien la recibe no debe ser considerado como socio. El art. . Todos los socios deben participar en los beneficios. El art. sólo tiene de sociedad el nombre. Los beneficios deben ser estimables en dinero. n o importa una participación en los beneficios. pero la sociedad conyugal.—La sociedad persigue u n fin de lucro con el objeto de repartir el provecho entre los asociados. 508.— El beneficio que los socios obtengan. Importa una remune­ ración del capital. inc. Solamente tolera el legislador una sociedad a título universal de ganancias entre cónyuges. previene: " N o se entiende por beneficio el puramente moral. El Código Civil francés admite y reglamenta las so­ ciedades a titulo universal de ganancias y de bienes pre­ sentes. en verdad. No hay sociedad si se conviene en atribuir todos los bene­ ficios a algunos socios con exclusión de otros. El derecho del socio supone que la sociedad obtenga utilidades.Manual de Derecho Civil 31: se comprometen a compartir la totalidad de los beneficios que obtengan en sus respectivas actividades.—El derecho de los socios de participar en los beneficios supone que la sociedad obtenga utilidades. del mismo modo que sus aportes. 3°. deben ser de carácter pecuniario. Todos los socios deben participar en los bene­ ficios. n o se con­ sidera beneficio el de índole solamente moral. Participación en las utilidades 506. que debe pagarse independien­ temente del resultado de los negocios sociales. Una remuneración fija. La persecución de esta finalidad es de la esencia de la sociedad. 2 0 5 5 declara que "tampoco hay sociedad sin participación de beneficios". 507. 2. 2055. no apreciable en dinero".

£1 art. aun cuando la cuota asignada se le haya reconocido como precio de su industria (art. 2067. o si ha empezado a ponerse en ejecución por él (art. trae como consecuencia que la sociedad no llegue a formarse. 2°). 2066 establece que "los contratantes pueden fijar las reglas que tuvieren por convenientes para la división de ganancias y pérdidas". 1?). y en su defecto. Pero la regla es mucho más general: si se asigna en retribución del aporte una cantidad fija. a menos que lo resuelto "fuere manifiestamente inicuo".312 Ramón Meza Barros £1 art. a) La distribución de los beneficios se hará. £1 fallecimiento del tercero. Si al que aporta su industria se le asigna una cuota del eventual beneficio que la sociedad obtenga. u otra causa que le impida cumplir su cometido'. La decisión del tercero no es susceptible de reclamo. b) La forma como debe efectuarse la distribución puede entregarse al arbitrio de un tercero. como los socios hayan acordado. nada podrá reclamar cuando la sociedad haya experimentado pérdidas. inc. el aportante no es socio. . 2089. la hace la ley. inc. en primer término. - . Forma en que se distribuyen los beneficios. 2086 establece categóricamente: "Si por el acto constitutivo de la sociedad se asegura a una persona que ofrece su industria una cantidad fija que deba pagársele íntegramente aun cuando la sociedad se halle en pérdida. 509.— La distribución de los beneficios puede hacerse en la forma que determinen las partes contratantes o un tercero. y el que la ejerce no será considerado como socio". la reclamación no es admisible pasados tres meses desde que la resolución del tercero fue conocida del reclamante. se mirará esta cantidad como el precio de su industria.

El Código de Comercio. se fijará esta cuota en caso necesario por el juez". 383 del C. m 510. establece que la participación en las utilidades será proporcional a] aporte. establece una regla diversa y manifiestamente injusta: "el socio industrial llevará en las ganancias una cuota igual a la que corresponda al aporte más módico" (art. en cambio. Participación del socio industrial. Forma de la contribución. no cabe otra solución equitativa sino que la determinación la efectúe el juez. 2067. de Comercio). en fin. . En efecto. 2069 dispone que "si uno de los socios contribuyere solamente con su industria. 5 1 1 . 2?) .—El socio industrial aporta su "industria. se entenderá que la división de los beneficios debe ser a prorrata de los valores que cada socio ha puesto en el fondo social". y no hubiere estipulación que determine su cuota en los beneficios sociales.—El propósito de obtener beneficios y de compartirlos suele frustrarse y resul1 1 7 Es notoria la analogía de estas reglas con las que señalan los ara. inc. en el silencio de las partes.Manual de Derecho Qvil 313 La determinación de la forma como deben compartirse las utilidades no puede quedar entregada al arbitrio de ninguno de los socios (art. 1808 y 1809 que regulan la fijación del precio en el contrato de compraventa. c) La ley. el art. El art. servicio o trabajo. A falta de estipulación ¿cuál será su participación en los beneficios? Como resulta inaplicable la regla que hace la participación proporcional al aporte. 2068 establece que " a falta de estipulación expresa. servicio o trabajo".

A falta de estipulación debe hacerse la distribución d e las pérdidas " a prorrata de la división de los beneficios" (art. 512. 1?). 383 del Código de Comercio. 2070. inc. 2070.—La parte que a cada socio corresponde en los beneficios y en las pérdidas debe calcularse "sobre el resultado definitivo de los negocios sociales". trabajo o servicio". ocupándose de las sociedades mercantiles. los socios deben concurrir a las pérdidas en la misma forma en que participan de los beneficios. capitalistas o industriales. el art. ni respecto de cada negocio en particular (art. a prorrata de sus aportes! En cuanto al socio industrial. inc. b ) La distribución de las utilidades y pérdidas no se entenderá ni respecto de la gestión de cada socio. Pero es obvio que los socios. Es un error: el socio industrial pierde . 2069 dispone que "si ninguna estipulación determinare la cuota que le quepa en las pérdidas. Tal es la regla fundamental del art. se entenderá que no le cabe otra que la de dicha industria. Los socios contribuirán a las perdidas en la forma prevista en el contrato. 2 0 6 8 ) . a menudo varios años. 2070. El resultado definitivo de los negocios de la sociedad no puede conocerse sino cuando ésta tenga fin. 2070. para percibir los . En otras palabras. De aquí se sigue una doble consecuencia: a ) Los negocios en que la sociedad sufre pérdidas deben compensarse con aquellos en que reporta beneficios (art. esto es. inc. 2?.su trabajo. Regla del art. en defecto de estipulación.314 Ramón Meza Barros tar de las operaciones sociales una perdida que los socios deben igualmente compartir. El art. declara que al socio industrial no le cabe soportar pane alguna en las pérdidas. 2?). no se resignarán a esperar.

con la intención de formar sociedad. si las hubiere.Manual de Derecho Civil 315 beneficios que persiguen. "Sin embargo. En tal caso. el socio que reciba a cuenta mayor cantidad de beneficios de los que le correspondan según el resultado definitivo de las operaciones. se aplicarán las cuotas de beneficios o pérdidas a los resultados del balance anual. no tiene ninguna responsabilidad en las deudas sociales. inc.—La doctrina señala un último elemento del contrato de sociedad: la affectio societatis. los socios comanditarios o anónimos no son obligados a colacionar los dividendos que hayan recibido de buena fe" (art. por ejemplo. Las consecuencias prácticas de la distinción son importantes. Intenrían de formar sociedad 5 1 3 . 2070. 4. como consecuencia de esta práctica. En fin. La affectjo societatis. cada parte contribuye a las pérdidas. 3 ° ) . Este elemento diferencia al contrato de sociedad de otros contratos. Puede resultar. en la práctica. devolverá el exceso. puede . que el socio gire en exceso sobre lo que le corresponda en definitiva. por esto. el empleado perderá su tiempo y su trabajo. de un contrato de trabajo en que la remuneración del empleado consista en una participación en las utilidades. El empleado no puede oponerse a la ejecución por el empleador de los actos trae éste desee realizar. Generalmente. no existe sociedad porque las partes no han tenido la intención de formarla: falta la affectio societatis. Cada parte efectúa un aporte: el empleado aporta su trabajo. El contrato se celebra con el fin de lograr un beneficio que los contratantes deben compartir. Sin embargo. Las partes deben contratar con el propósito de asociarse.

ni como donación. Sociedades civiles y comerciales. El art. a la naturaleza de su giro. 2 0 5 9 ) . Sociedad de hecho. el art. 3.—-Atendiendo al objeto o fin de la sociedad.316 Ramón Meza Barro* ser despedido y la participación que le corresponda no habrá de ser inferior al sueldo vital. ni como contrato alguno. 514. no puede sustraerse por esta razón al cumplimiento de sus obligaciones". 2057 prescribe que si de hecho se forma una sociedad "que no pueda subsistir legalmente. en otros términos.—La falta de los requisitos que son de su esencia trae como resultado que el contrato no produzca efecto alguno o degenere en uno diverso del contrato de sociedad. DIFERENTES ESPECIES DE SOCIEDAD 515. Su situación. 363 del Código de Comercio consagra una regla importante: "El que contratare con una sociedad que no ha sido legalmente constituida. Las sociedades comerciales son las que se forman para negocios que la ley califict de actos de comercio. sería muy diversa si se le considera como socio. 2058 añade: "La nulidad del contrato de sociedad no perjudica a las acciones que corresponden a terceros de buena fe contra todos y cada uno de los asociados por las operaciones de la sociedad si existiere de hecho". Para calificar las sociedades de civiles o mercantiles la ley atiende a la clase de negocios para que ha sido constituida o. . El art. bajo todos estos respectos. ni como sociedad. puede ser civil o comercial. Por su parte. cada socio tendrá la facultad de pedir que se liquiden las operaciones anteriores y de sacar sus aportes". Las demás son sociedades civiles (art.

Todavía más. los actos que se reputan mercantiles.—Sociedad colectiva es aquella en que todos los socios administran por sí o por un mandatario elegido de común acuerdo (art. La ley ha definido las sociedades colectivas. 2060). se reglan por sus disposiciones. son de mayor aplicación las reglas del Código de Comercio que las rigen. en forma ilimitada. en verdad. Tienen las sociedades comerciales muchísimo mayor importancia que las sociedades civiles. estableció las sociedades de responsabilidad limitada. algunas sociedades civiles.918. del E). puede ser colectiva.—El art.* Puede estipularse que la sociedad civil por su naturaleza se sujete a las reglas de la sociedad comercial (art. Sociedades colectivas. tal definición no las caracteriza adecuadamente. 3 . sea civil o mercantil. 22 de octubre de 1981) (N. pero proporcional a sus respectivos aportes . . además. en su art.046 (D. I . Of. ? 516. 2 0 6 1 . como las anónimas. 2 V ) . pues.Manual de Derecho Civil 317 £1 Código de Comercio enumera largamente. por las circunstancias siguientes: a) Los socios responden con sus bienes propios de las obligaciones sociales. en comandita o anónima. por lo mismo. 2061 establece que la sociedad. pero. por la forma que adopta su administración. Actualmente los saciedades anónimas se rigen íntegramente por la ley 18. Clasificación de las sociedades según su organización. inc. 517. La Ley N? 3. La clasificación atiende tanto a la forma de su administración como a la responsabilidad que cabe a los socios frente a las obligaciones sociales. 3 S 1 2 1 * Véase el N" 553. de 14 de marzo de 1923. Las sociedades colectivas se caracterizan.

18 Ramón Meza Baños b ) La sociedad forma su nombre o razón social con el nombre d e todos los socios o de alguno de ellos y las palabras "y compañía" . el Código de Comercio. a » En realidad. Los malos negocios de la sociedad ponen a los socios en peligro de perder no sólo los bienes que pusieron en común. el Código guarda silencio acerca del nombre de las sociedades colectivas. por las mismas reglas que la sociedad colectiva. socios o una referencia al objeto de la sociedad. Debe constituirse por escritura pública. Sociedades de responsabilidad limitada. como su nombre lo indica. La sociedad de responsabilidad limitada. sino de comprometer seriamente su propio patrimonio. La sociedad se rige. . La escritura de sociedad debe contener una expresa declaración en tal sentido. para terminar con la palabra "limitada". en tu art. el nombre de la sociedad permite a los que con ella contratan enterarse de que se trata de una sociedad colectiva. b ) £1 contrato es solemne. ' De este modo. 36$. señala la norma apuntada.—La ilimitada responsabilidad que impone á los socios la sociedad colectiva —proporcional a los aportes en las sociedades civiles y solidaria en las comerciales— importa un grave riesgo. ' m 518. c) La razón social debe contener el nombre de uno o más de los. La omisión . con las siguientes salvedades: a) La responsabilidad de los socios se limita al monto de sus aportes o de la suma que a más de éstos se indique. cuyo extracto debe inscribirse en el Registro de Comercio del domicilio social y publicarse en el Diario Oficial. pone un límite a la responsabilidad de los socios. en general.

519. Tales mandatarios.* En líneas generales. Derogado por la ley 18. . b ) La responsabilidad de los socios se limita al monto de sus aportes o acciones (art. suministrado por accionistas responsables sólo hasta el monto de sus respectivos anortes. El Código las define: "Sociedad anónima es aquella en que el fondo social es suministrado por accionistas que sólo son responsables por el valor de sus acciones. sino que está a cargo de mandatarios revocables designados en la forma. constituyen el directorio o consejo d e administración de la sociedad.). conocidos comúnmente con el nombre de directores. 4?) . 424 del C. c) El nombre de la sociedad resulta comúnmente de su objeto —Banco de Chile. 2 0 9 7 ) . administrada por mandatarios revocables y conocida por la designación del objeto de la empresa".046 (D. del E. 22 de octubre de 1981) (N. Prácticamente todos los negocios de alguna envergadura se explotan por sociedades de esta clase. una extraordinaria importancia. inc. las características de esta clase de sociedad son las siguientes: a) La administración no corresponde a todos los socios. por el tiempo y con las facultades que prevén los estatutos. entre nosotros. de Comercio: "La sociedad anónima es una persona jurídica formada por la reunión de un fondo común. Sociedades anónimas. sino por el objeto a que la sociedad se destina" (art. Compañía Cervecerías Unii a o 1 5 0 * Mía breve y completa ex la definición del art. 2 0 6 1 . y no es conocida por la designación de individuo alguno. Permite la sociedad anónima reunir grandes capitales y sustancialmente se caracteriza porque es una sociedad de capitales más bien que de personas. Of.Manual de Derecho Civil Í Í 9 de esta palabra hace responsables solidariamente a los socios de las operaciones sociales.—La sociedad anónima tiene.

2 0 6 3 ) . 2?). 2 0 9 7 ) . La contravención "les impondrá la misma responsabilidad que a los miembros de una sociedad colectiva" (art. 3?).320 Ramón Meza Barros das— y si excepcionalmente lleva el nombre de un socio. 2061.se forma con el nombre de los socios gestores únicamente.A. inc. inc. Empresas tales como los bancos y las compañías de seguros. Sociedades en comandita. c) La razón social.—La sociedad en comandita es aquella "en que uno o más de los socios se obligan solamente hasta concurrencia de sus aportes" (art. y tomar parte en la administración". b ) Los socios gestores son responsables de la misma manera que los socios colectivos y en sus relaciones entre sí y con terceros se aplican las reglas de las sociedades colectivas (art. 1 3 1 520.". 2062 establece: "Se prohibe a los socios comanditarios incluir sus nombres en la firma o razón social. deben necesariamente organizarse como sociedades anónimas. de Comercio) . Sus características son: a) La sociedad en comandita tiene dos clases de socios: socios gestores y socios comanditarios. 2062. 427 del C. . Los socios comanditarios responden hasta la concurrencia de sus aportes (art. El art. d ) La sociedad anónima es siempre solemne y es la única sociedad que requiere para su existencia de una autorización de la autoridad pública (art. se agregan a este nombre las expresiones "sociedad anónim a " o las iniciales "S. Los socios comanditarios no tienen ninguna injerencia en la administración que corresponde exclusivamente a los socios gestores.

1°: "La adminis­ tración de la sociedad colectiva puede confiarse a uno o más de los socios. Tal es la regla del art. inc. Caso en que la administración se confía a uno o varios administradores. Una doble consecuencia se sigue de que se repute como una condición esencial la designación de administra­ dor: no puede renunciar ni ser removido sino por causa legítima. 523.—La designación de administra­ dores puede efectuarse por una cláusula especial del con­ trato de sociedad o por un acto posterior. a menos de expresarse otra cosa en el mismo contrato". 2°). Designación del administrador en el pacto so­ cial. sea por el contrato de sociedad. y b ) los socios no han efectuado tal designación. a) Por de pronto. Por consiguiente. ADMINISTRACIÓN DE LA SOCIEDAD COLECTIVA 321 5 2 1 . . sea por acto posterior unánimemente acordado".—La socie­ dad colectiva se caracteriza porque la administración corres­ ponde a todos los socios. 2° del art.—La designación del administrador en el pacto social hace razonablemente suponer que el contrato se ha cele­ brado en consideración a que la administración estará con­ fiada a determinada persona. 522. es menester distinguir dos situacio­ nes diversas: a) los socios han designado para la adminis­ tración de la sociedad uno o varios administradores. 2 0 6 1 . por sí o por medio de manda­ tarios designados de común acuerdo (art. 2071 establece que si la designación se ha hecho en el contrato mismo. "las facultades admi­ nistrativas del socio o socios forman parte de las condi­ ciones esenciales de la sociedad. A quién compete la administración. 2 0 7 1 . no es lícito al socio administrador renunciar "sino por causa prevista en el acto constitutivo. inc. -El inc.Manual de Derecho Civil 4.

. las condiciones en que la sociedad puede continuar. 2?). 2073. inc. El nombramiento del administrador. Cualquiera de los socios puede pedir la remoción del socio gestor. b) Si hubiere varios administradores. Así ocurre indefectiblemente cuando la remo­ ción o renuncia tiene lugar sin causa legítima (art. a) En el caso de justa renuncia o justa remoción del administrador. Nombramiento del administrador por acto posterior al contrato de sociedad. no puede el socio administrador ser re­ movido "sino en los casos previstos o por causa grave". 2073. inc. justificando la causa. 2072. sin embargo. 525. esto es.—La renuncia o remoción del administrador como condición esencial que es del contrato. a pesar de la remoción o renuncia del administrador designado en el contrato. inc. 2072. inc. b) Además. 2072.322 Ramón Meza Barros o unánimemente aceptada por los consocios" (art. pone fin a la sociedad.. no es condición esencial de la sociedad."acordándose unánimemente que ejerzan la administración los que restan" (art. debe tenerse por tal la que le haga indigno de confianza o incapaz de administrar útilmente. 1?). 2?).—Muy diversa es la si­ tuación del administrador designado por un acto posterior al pacto social. podrá continuar la sociedad. en tal caso. El art. su renuncia o remo­ ción no requiere expresión de causa y no influye en la exis­ tencia de la sociedad. 1?). inc. Consecuencias de la renuncia o remoción del administrador. podrá continuar la sociedad "siempre que todos los socios convengan en ello y en la designación de un nuevo administrador o en que la administración perte­ nezca en común a todos los socios" (art. 2073 prevé. su infidelidad o ineptitud (art. 3?). 524.

Tal es la lógica regla que establece el art. . de este modo. b ) a varios administradores. mientras que la remoción requiere solamente la mayoría . aun. M 526. para otros. 527. Por fin. puede actuar contra el parecer de los demás. Caso en que no se haya designado administrador. según las reglas del mandato ordinario" Nótese que el nombramiento del administrador exige el acuerdo unánime de los socios. hay quienes piensan que podría resultar la revocación de la voluntad de un socio porque el administrador no representaría ya la voluntad de todos los asociados. Administración por un administrador. Formas de la administración: distinción.Manual de Derecho Civil 323 £1 art. La administración puede estar confiada: a) a un administrador. El Código ha resuelto. 2 0 8 1 : "Se entenderá que cada uno de ellos ha recibido de los otros el poder de administrar". Si la »»» Víase el N? 626. y c ) a todos los socios.—La forma como se desenvuelve la administración depende d e las personas a quienes se encuentra encomendada. M . en el contrato mismo o en acto posterior. Para unos. 528. En su gestión no requiere consultar a sus consocios y. 2074 expresa: "La administración conferida por acto posterior al contrato de sociedad puede renunciarse por el socio administrador y revocarse por la mayoría de los consocios. el acuerdo debe ser unánime. . arduas discusiones que tienen lugar en la doctrina francesa. basta la mayoría.—El administrador goza de libertad e independencia para administrar los negocios sociales. la administración compete a todos los socios.—En el caso de que no se haya designado adminitrador.

Administración por varios administradores. a menos de estipularse que han de obrar de consuno. cada uno de los administradores podrá ejecutar por sí solo cualquier acto administrativo. sin embargo. El art. pero la oposición resulta ineficaz ante los actos consumados . En otros términos. no podrán actuar separadamente "ni aun a pretexto de urgencia" (art. indistinta y separadamente. cada cual. la mayoría de los socios podrá oponerse "a todo acto que no haya producido efectos legales" (art. inc. 2076 previene: "Si la administración es conferida. 2075. podrá obrar contra el parecer de los otros".— Cuando la administración se confía a varios administradores. 2076. por el contrato de sociedad o por convención posterior. Deberá el socio administrador. está investido de la facultad de administrar. 2?). . los socios. i" Véase el art. 2075 dispone al respecto: "El socio a quien se ha conferido la administración por el contrato de sociedad o por convención posterior. 388 del C de Comercio. es natural que no puedan contradecirle en el desempeño de sus funciones. a dos o más de. m 529. 2?). inc. Con todo.324 Ramón Meza Barro* voluntad unánime de los socios le ha investido del poder de administrar. Si el título de su mandato prescribe que los administradores obrarán de consuno. la oposición de la mayoría de los socios impedirá que el administrador lleve a cabo los setos en proyecto. salvo que se haya ordenado otra cosa en el título de su mandato". El art. sujetarse a las restricciones legales y a las que se le hayan impuesto en el mandato respectivo.

Podrá llevarlas a cabo. 395 del Código de Comercio dispone: "Los administradores delegados representan a la sociedad judicial y cxtrajudicialmcnte. inc. En cambio. 1?). A falta de estipulación que fije las atribuciones del administrador. actos típicos de administración. Facultades de los administradores. ni alterar su forma. debe el administrador ceñirse a los términos de su mandato. porque obviamente debe entenderse que los socios han querido dotarle de todas aquellas facultades que sean conducentes a la realización de los fines sociales.Manual de Derecho Civil 325 530. a condición de que sean "tan urgentes . el art. que las comprendidas en el giro ordinario de eÜa" (art. Corresponde al administrador cuidar de la conservación. ' El objeto de la sociedad determina las atribuciones del administrador. se entenderán autorizadas y aprobadas por estos para todos los efectos legales". ni transigir. 2 0 7 7 ) . ni hipotecarios. ni hacer otras adquisiciones o enajenaciones. aunque las alteraciones le parezcan convenientes (art. 396 añade: "Las alteraciones en la forma de los inmuebles sociales que el administrador hiciere a vista y paciencia de los socios. no le es lícito dar en prenda los bienes sociales. Pero podrá ocurrir que los bienes sociales requieran alteraciones o transformaciones urgentes. en tal caso. ni comprometer los negocios sociales de cualquiera naturaleza que fueren". ni alterar su forma. Concordante con estas ideas. reparación y mejora de los bienes que forman el capital de la sociedad.—Las facultades de los administradores serán las que las partes hayan señalado. "se entenderá que no le es permitido contraer a nombre de la sociedad otras obligaciones. el art. 2078. pero si no estuvieren investidos de un poder especial. no podran vender ni hipotecar los bienes inmuebles por su naturaleza o su destino. Sin embargo.

2079: " E n todo lo que obre dentro de los límites legales o por poder especial de sus consocios. 2080 les impone esta obligación y la época en que deben cumplirla: "El socio administrador es obligado a dar cuenta de su gestión en los períodos designados al efecto por el acto que le ha conferido la administración.—La administración que. . 2078. Obligación de rendir cuenta. en caso de no haberse conferido a uno M " Véase el N* 615.—El administrador. solamente los actos ejecutados por el administrador dentro de la órbita de sus atribuciones obligan a la sociedad. 3 0 . una vez al año. El art. y. l 5 3 1 . a falta de esta designación. a lo menos. él solo será responsable". Administración por todos los socios. obrando de otra manera. Concurriendo los requisitos apuntados. las reglas generales del mandato . obligará a la sociedad. Como es lógico. »• Véase el N* 614. Tal es la regla del art. anualmente". los actos que ejecute excediéndose de sus facultades obligan personalmente al administrador. a las normas legales.>26 Ramón Meza Barro» que no le hayan dado tiempo para consultar a los consocios" (art. 5 3 2 . se considerará al administrador que las efectúa como oficioso de la sociedad " . . inc. lisa y llanamente. los administradores deben rendir cuenta de su gestión en la época prefijada o. . La disposición aplica. 2 ? ) . 533. como se ha dicho.—Para que los socios excluidos d e la administración tomen conocimiento de la marcha de los negocios sociales. debe ceñirse a los términos de su mandato y. Efectos d e los actos del administrador. en su defecto.

Si no se produce mayoría. no podrán contraer otras obligaciones. ni hacer otras adquisiciones o enajenaciones que las que correspondan al giro ordinario de la sociedad. N? 2?). 389 prescribe que la oposición suspende provisoriamente la ejecución del acto o contrato proyectado. los tocios deberán abstenerse de ejecutar el acto en proyecto. 2 0 8 1 . 2081 consigna algunas reglas aplicables al caso en que la administración corresponda a todos los socios: a) Cualquiera de los socios tiene derecho a oponerse a los actos de los demás. El art. hasta que la mayoría numérica de loa socio* califique su conveniencia o inconveniencia. de manera que el acto no puede ejecutarse o si. corresponde a todos los socios. en su defecto. b ) Cada socio podrá servirse para su uso personal de las cosas que forman el haber social con tal que las emplee según su destino ordinario. por el contrario. 2 0 8 1 . está sujeta a las mismas reglas antes indicadas. mientras esté pendiente su ejecución o no hayan producido efectos legales (art. N? 3 ° ) . 390 añade que el acuerdo de la mayoría obliga a la minoría sólo cuando recae sobre actos de simple administración o sobre disposiciones comprendidas en las operaciones designadas en el contrato social.Manual de Derecho Qvil 327 o más. Sin embargo. prevalece el criterio de la mayoría. Razones de orden práctico. N i 1?). el art. c) Cada socio tiene derecho para obligar a los otros a que hagan con él las expensas necesarias para la conservación de las cosas sociales ( a r t . aconsejan el segundo criterio que adopta el Código de Comercio. por de pronto. Los socios tendrán las facultades que se hayan mutuamente otorgado y. . 2 0 8 1 . el art. En efecto. y sin perjuicio de la sociedad y del justo uso d e los otros (art. Cabe preguntarse si el derecho de veto de un socio es absoluto.

328 Ramón Meza Barros d) Ninguno de los socios podrá hacer innovaciones en los inmuebles que dependan de la sociedad sin el con­ sentimiento de los otros (art. 4?). inc. . esta vez. puesto que no se refiere propiamente a obligaciones entre los so­ cios en que unos asuman el papel de acreedores y otros de deudores. Distinción. OBLIGACIONES DE LOS SOCIOS 534. Obligaciones de los socios para con la sociedad 535. 2078. ' No consulta la ley. la disposición se refiere solamente a los inmuebles. En cambio. 2081. mientras el art. Las obligaciones de que se ocupa el párrafo 5? son obligaciones de los socios para con la sociedad y de la so­ ciedad para con los socios. De este modo distinguiremos: a) obligaciones de los socios para con la sociedad. 5. 2? del art. y c) obligaciones de los socios respec­ to de terceros'. b ) obligaciones de la sociedad para con los socios. que reputa agente oficioso al socio administrador que efectúa innovaciones o alteraciones tan urgentes que no dan tiempo para consul­ tar a los consocios. Enunciación. una excepción como la consignada en el inc.—Las obligaciones que el contrato impone a los socios para con la sociedad son tres: a) Obligación de efectuar el aporte prometido. 1.—Los párrafos 5? y 6? del Título XXVIII se denominan "De las obligaciones de los socios entre sí" y "De las obligaciones de los socios respecto de terceros". 2078 prohibe a los socios ad­ ministradores alterar la forma "de los objetos que forman el capital fijo de la sociedad". No es exacta la denominación del párrafo 5?.

—El aporte es en propie­ dad cuando el socio se obliga a transferir a la sociedad el dominio de los bienes aportados. Aportes en propiedad y en usufructo. 537. y c) Obligación de cuidar. El art.Manual de Derecho Civil J29 b) Obligación de sanear la evicción del cuerpo cierto aportado. En uno y otro caso los fru­ tos pertenecen a la sociedad desde el momento del aporte". Las consecuencias que derivan de la forma del aporte revisten considerable importancia. 2055: "no hay sociedad. si cada uno de los socios no pone alguna cosa en común". La negativa del socio de elevar su aporte no puede ser causa de que se frustren los fines de la sociedad. se obligan a efectuar un aporte. El aporte es obligación esencial de la sociedad. 2087. a) Obligación de efectuar el aporte 536.—El art. 2082 dispone: "Los aportes al fondo social pueden hacerse en propiedad o en usufructo. termina el art. El carácter esencial de esta obligación aparece desta­ cado nítidamente en el art. 2087 previene que "a ningún socio podrá exigirse aporte más considerable que aquel a que se haya obligado". . como un buen padre de fa­ milia.— En virtud del contrato de sociedad los socios estipulan poner algo en común. y deberá hacerlo si sus consocios lo exi­ gen". "el socio que no consienta en ello podrá retirarse. Los aportes deben efectuarse en la forma y tiempo convenidos. los intereses sociales. es un título translaticio de dominio. Aporte en propiedad. Si una mutación de las circunstancias determina que no pueda obtenerse el objeto de la sociedad sin elevar el monto de los aportes. en tal caso. La sociedad. 538.

el peligro de la cosa pertenece a la sociedad según las reglas generales. 7 8 9 ) . inc. un derecho de usufructo. La sociedad debe soportar los deterioros de la cosa aportada y la perdida que experimente por caso fortuito. inc. 2?). Los riesgos son de cargo del socio en el sentido de que. lo soporta la sociedad. en suma. Aporte en usufructo. entre tanto. "la pérdida o deterioro de la cosa. no imputables a culpa de la sociedad. 2084. no es bien exacta. pere1 . Las relaciones entre el socio que ha efectuado esta clase de aporte y la sociedad serán las que median entre el nudo propietario y el usufructuario. Esta aseveración.330 Meza Verificada la tradición. 1?). El riesgo. y la sociedad queda exenta de la obligación de restituirla en especie" (art. Para cumplir el aporte. Riesgos de la cosa aportada. con todo. la sociedad se hace dueña de los bienes aportados. no ve disminuidos sus derechos en la sociedad. a nombre de la sociedad. 540. conforme a las reglas generales. esto es.—El aporte es en usufructo cuando el socio se obliga a otorgar a la sociedad solamente el goce de los bienes aportados. los inmuebles aportados deberán inscribirse. 539.—El problema de los riesgos de la cosa aportada se plantea en términos diversos según la forma del aporte: a) "Si se aporta la propiedad. Sin embargo es menester tener presente que en el usufructo de cosas fungibles "el usufructuario se hace dueño de ellas" (art. El socio. en el Registro de Propiedades del Conservador de Bienes Raíces. b ) Cuando se aporta el usufructo. 2084. pertenecerán al*socio que hace el aporte" (art. Los riesgos son de cargo del socio.

cada cual perderá el derecho que le pertenece: el socio la nuda propiedad y la sociedad el usufructo. t. desde otro punto de vista..Manual de Detecho Civil 331 tiendo la cosa fortuitamente. expresa que si el aporte en usufructo "consiste en cosas fungibles. Pero. porque no puede pensarse que la intención de las partes ha sido que el socio que aporta el goce de tales cosas las reciba considerablemente menoscabadas al tiempo de la disolución de la sociedad. en cosas tasadas. en cosas que se deterioran por el uso. N* 774. 1 8 T . puesto que ha cumplido su obligación de otorgarle el usufructo del bien aportado . c) Las reglas anteriores sufren importante excepción cuando el aporte constituye un cuasiusufructo y el usufructuario. . Más exactamente. en el sentido de que la pérdida de las cosas aportadas no la libera d¿ la obligación de pagar al socio su valor. se hace dueño de los bienes aportados. b ) que las cosas sean de aquellas que el uso deteriora. n 7 Baudry-Lacantinerie. 3?. pues. 2084. Los riesgos son de cargo de la sociedad. III. los riesgos son de la sociedad porque perderá su derecho de usufructo. El art. en materiales de fábrica o artículos de venta pertenecientes al negocio o giro de la sociedad. inc. cit. los riesgos son del socio y de la sociedad. la sociedad queda liberada de la obligación de restituirla cuando se disuelva. por consiguiente. o cuyo precio se ha fijado de común acuerdo. La disposición es aplicable a condición de que las cosas aportadas reúnan los siguientes caracteres: a) que se trate de cosas fungibles. pertenecerá la propiedad a ésta con la obligación de restituir al socio su valor". ob. El socio conservará su derecho mientras dure la sociedad.

el que las cosas tenían al tiempo del aporte. establece una regla más perentoria: "El retardo en la entrega del aporte. Incumplimiento del aporte. se deberá el. de la obligación de poner en común las cosas o la industria a que se obligó en el contrato. 2084. es evidente que los socios tienen derecho a reda-' mar el cumplimiento compulsivo del aporte.332 Ramón Meza Barros • c) que se trate de cosas destinadas a la venta porque el aporte sería estéril y la sociedad no podría vender di­ chas cosas si tuviera que restituirlas en especie. sea cual hiere la causa que lo produzca. 2101 dispone que la infracción. el.valor de apreciación (art. resarcirá a la sociedad todos los per­ juicios que le haya ocasionado el retardo. inc. el incumplimiento de la obligación de efectuar el aporte prometido da derecho para pedir la re­ solución del contrato. 4?). 5 4 1 . art.—Con arreglo a las normas generales. Por su parte. salvo que las cosas se havan aportado apreciadas. 2083 prescribe: " E l socio que aun por culpa leve ha retardado la entrega de lo que le toca poner en común. y d ) que se trate de cosas que se aportan avaluadas porque la estimación de su valor pone de manifiesto la intención de las partes de que sea ese valor el que se restituya. el art. con indemnización' de perjuicios. 379. Comprende esta disposición al socio que retarda el servicio industrial en que consiste su aporte". por regla general. por hecho o culpa del socio. porqué. Aunque el Código guarda silencio al ocuparse de la sociedad. entonces. en su art. autoriza a los asociados para excluir de . El valor que la sociedad debe reintegrar al socio será. A mayor abundamiento. El Código de Comercio. dará derecho a los otros "para dar la socie­ dad por disuelta".

es obligado. En uno y otro caso el socio moroso responderá de los daños y perjuicios que la tardanza ocasionare a la sociedad" . par la ley de 23 de junio de 1868. c) Obligación de cuidar los intereses sociales 5 4 3 . en su art.Manual de Derecho Civil 333 la sociedad al socio moroso o proceder ejecutivamente contra su persona y bienes para compelerle al cumplimiento de su obligación. sea que el aporte se verifique en propiedad o en usufructo. salvas las excepciones que ella señala. al pleno saneamiento de todo perjuicio". Contenido de esta obligación.—Los socios deben velar por los intereses de la sociedad. El Código francés. en caso de evicción.—El socio que aporta un cuerpo cierto debe una garantía a la sociedad. . 1 3 8 Recuérdese que la ejecución en la persona del deudor quedó abolida. 2085 dispone al respecto: "El que aporta un cuerpo cierto en propiedad o usufructo. 1843. La posición del socio frente a la sociedad se asemeja a la del vendedor frente al comprador. como un buen padre de familia. ha precisado que el socio debe una garantía a la sociedad del mismo modo que el vendedor al comprador. 1 8 8 b ) Obligación de saneamiento 542. La solución en nuestro derecho debe ser necesariamente la misma. De cualquier modo que el aporte se realice. Nuestro Código ha omitido señalar los efectos de la evicción. El art. el socio debe asegurar a la sociedad la posesión y el goce pacifico de la cosa aportada. Saneamiento de la evicción del cuerpo cierto aportado.

Tiene el socio obligación de velar por el interés social. Caso del socio que es acreedor'de un deudor de la sociedad.—Por de pronto. Añade el art. y el socio cuya gestión ha sido lucrativa.—El art. Tiene esta obligación diversas aplicaciones que conviene examinar.334 Ramón Meza Barro» En resumen. Indemnización de los perjuicios causados a la sociedad. la sociedad y no el socio se beneficia con la actividad que éste despliegue. No cabe la compensación porque el socio y la sociedad no son recíprocamente deudores. 2092. por lo mismo. no por eso tendrá derecho a mayor beneficio en el producto de ella".—Una tercera aplicación del principio consigna el art. 546. 545. 2 0 9 3 ) . "todo socio es responsable de los perjuicios qué aun por culpa leve haya causado a la sociedad" (art. El producto de la actividad de los socios cede en exclusivo provecho social. Establece la disposición: "Si un socio que administra es acreedor de una persona que es al mis- . en el cumplimiento de esta obligación. 2091 consagra otra importante aplicación del principio general: "Los productos de las diversas gestiones de los socios en el interés común pertenecen a la sociedad. 2093 que les está vedado a los socios compensar estos perjuicios con los provechos que su industria haya procurado a la sociedad. pero la sociedad no es deudora del socio por el provecho que le haya proporcionado la actividad de éste. los socios deben anteponer los intereses de la sociedad a su interés personal. 544. La razón es obvia: el socio es deudor de la sociedad por los perjuicios que le haya causado.

y sus consocios no pudieren después obte­ ner sus respectivas cuotas del mismo crédito. permaneciendo impagos sus consocios. se estará a la carta de pago".Manual de Derecho Civil 335 mo tiempo deudora de la sociedad. Por este motivo. puesto que el cré­ dito social alcanza el doble que el crédito del socio. inc. 2090 establece una última aplicación del principio: "Si un socio hubiere recibido su cuota de un crédito social. agrega: " Y si en la carta de pago la imputación no fuere en perjuicio de la sociedad. 2092. Caso del socio que recibe íntegra su cuota de un crédito social. sin embargo de cual­ quiera otra imputación que haya hecho en la carta de pago.000 y $ 10. las cantidades que reciba en pago se impu­ tarán a los dos créditos a prorrata. Por ejemplo: A debe a un socio $ 50.— En fin. el socio puede sacrificar su interés en aras del interés de la sociedad. y si ambas deudas fue­ ren exigibles.000 respectivamente. el art. . Pero. deberá el primero comunicar con los segundos lo que haya recibido. Pero estas reglas deben entenderse sin perjuicio de la facultad del deudor de hacer la imputación del pago (art. perjudicando a la sociedad".000 al primero. 3°). por insol­ vencia del deudor o por otro motivo. en su inc. el art. haya imputado el pago a su propio crédito. a la inversa. en el recibo que otorgue.000. el deudor podrá impu­ tar el pago a la deuda que elija. 547. La suma pagada debe prorratearse y corresponderán a la sociedad y al socio $ 20. 2°. aunque no exceda a su cuota y aunque en la carta de pago la haya imputado a ella". sino del socio acreedor. La solución es aplicable aunque el socio. $ 100. En otros términos. Tal imputación es improcedente porque sacrifica el interés de la sociedad al interés del socio. 2092.000 a la sociedad y paga $ 30.

tiene el socio derecho a que la sociedad "le resarza los perjuicios que los peligros inseparables de su gestión le hayan ocasionado" (art.336 Ramón Meza Barros Más exactamente. inc. inc. Consecuente con este. Obligación de reintegrar anticipos y pagar per­ juicios. 2 0 8 9 . el art. Incorporación de un terceto a la sociedad. 549. La incorporación de un nuevo socio no es viable sino con el asentimiento unánime de los asociados. inc.—El producto de la actividad de los socios perte­ nece a la sociedad. son de cargo de la sociedad los gastos. 1?).principio.— La sociedad es un contrato intuito personae y descansa sobre la base de la recíproca confianza de los socios. No rige para las sociedades anónimas. puede incorporar a un tercero en la sociedad sin el consentimiento de sus consocios". compartirlo con sus consocios. 2. por las obligaciones que para los negocios sociales hubiere contraído legítimamente y de buena fe" (art. La regla es sólo aplicable a las sociedades de personas. a) Por este motivo. 2?). . la disposición debió decir que el socio debe integrar al fondo común lo que reciba en pago para. aun ejerciendo las más amplias facul­ tades administrativas. "cada socio tendrá derecho a que la sociedad le reembolse las sumas que él hubiere adelan­ tado con conocimiento de ella. Como justa contrapartida. b ) Asimismo. Obligaciones de la sociedad para con los socios 548. 1?). Los socios deben concurrir al pago de estas indemni­ zaciones a prorrata de su interés en la sociedad y la parte de los insolventes se dividirá igualmente a prorrata entre todos (art. 2089. de este modo. . 2088 establece que "ningún socio. 2089.

—El problema de la obligación a las deudas se traduce en averiguar en quién recaen las consecuencias de los actos ejecutados por los socios o. 5 5 1 . 2 0 8 8 ) . Contratos que el socio celebra a su propio nom­ bre. 2094 prescribe: "El socio que contrata a su propio nombre y no en el de la sociedad. Obligaciones de los socios para con terceros 550. *• La doctrina denomina a este subsocio "croupier" porque va montado a la grupa del socio. a quién puede demandarse el cumplimiento de las obligaciones por ellos contraídas. n o la obliga res­ pecto de terceros. 1?). En tal caso. "una sociedad particular'' re­ lativa a la parte del socio antiguo en la primera sociedad (art. ni aun en razón del beneficio que ella reporte del contrato". es preciso distinguir si el socio ha obrado personalmente o en nombre dé la sociedad.—El socio que contrata a su propio nombre se obliga personalmente ante terceros y no obliga a la sociedad. m 3. Obligación a las deudas. en otros términos. 2 0 9 4 . se formará entre el socio y el tercero una nueva sociedad. el acreedor "podrá sólo intentar contra la sociedad las acciones del socio deudor" (art. La sociedad no queda obligada ni aun en el caso de que re­ porte beneficio del acto que el socio ejecuta a nombre propio.Manual de Derecho Civil 337 Pero no requiere el socio consentimiento de los otros para asociar a un tercero en la parte que a él corresponde en la sociedad. . Aunque no puede accionar directamente contra la so­ ciedad. El art. inc. Una distinción es indispensable.

De otro modo se entiende que actúa en su propio nombre.-—Por de pronto. inc. Las reglas del art. 4 ? ) . b ) Si el socio contrata en nombre de la sociedad. es menester averiguar si ha obrado con poder bastante. para satisfacerse de su cré­ dito. 2094. inc. 2094. pero sin poder bastante. las obligaciones recaen sobre el socio. Para precisar los efectos del acto ejecutado por el socio. Efectos de las obligaciones contraídas con ter­ ceros. es un simple intermediario. en nombre de la sociedad. y hasta concurrencia del beneficio que ella hubiere reportado del negocio" (art. El acreedor. 2094 son aplicables aunque haya un socio exclusivamente encargado de la administración (art.338 Ramón Meza Barros Trátase de u n caso más de ejercicio de la acción obli­ cua o subrogatoria. En otros términos. 5 5 3 . 2094. puede intentar acciones de su deudor contra la so­ ciedad . 1 4 0 Véase "De las obligaciones". El socio. En caso de duda debe considerarse que el socio con­ trata en su nombre privado (art. " n o la obliga a terceros sino en subsi­ dio. 3?). Contratos que el socio celebra a nombre de la sociedad. inc. para qué el socio se entienda que obra en nombre de la sociedad es preciso que lo de­ clare expresamente o que resulte de un modo inequívoco de las circunstancias del contrato. no contrae ninguna obligación. obliga a la sociedad. a ) El socio que actúa invocando el nombre de la so­ ciedad y con un poder suficiente.—El contrato válidamente celebrado por los socios obliga a la sociedad. . 1 4 0 552. N* 448. 2?). personalmente. la sociedad sólo se obliga subsidiariamente y su obli­ gación queda limitada al monto del beneficio que reciba.

Forma en que los socios responden por las deu­ das sociales. del C. inc. 1? del art. pues. de Comercio). Diversa es la responsabilidad de los socios en otros tipos o clases de sociedad. 2°. En las sociedades colectivas comerciales la regla es diferente. y la cuota del socio insolvente gravará a los otros". los socios "sólo son respon­ sables por el valor de sus acciones" (arts. ilimitada. la totalidad de la deuda se dividirá entre los socios a prorrata de su interés social. sino cuando así se exprese en el título de la obligación. a) En las sociedades anónimas. Pero. raíces o muebles.046 (D. y ésta se haya contraído por todos los socios o con poder especial de ellos". 2 0 9 5 . salvo estipulación en contrario. art. 4". además del patrimonio social. 554. 22 de octubre de 1981). 2095 dispone: "Si la sociedad co­ lectiva es obligada respecto de terceros. 2061.—Los socios responden de las deudas sociales a prorrata de su interés en la sociedad. Vid. los socios com­ prometen su propio patrimonio. El inc. Es de la esencia de la so­ ciedad colectiva que los socios respondan con sus bienes personales de las obligaciones de la sociedad. con la excepción de los inembargables. presentes o futuros. 370 del C.* Derogado por la ley 18. 1 de esta ley (N. los socios son ilimitada y solidariamente respon­ sables de todas las obligaciones legalmente contraídas bajo la razón social y les está vedado todo pacto que tienda a abolir dicha responsabilidad solidaria (art. no queda circunstanciada a sus aportes. del E). Civil y 424 del C. . de Comercio). inc. Of. establece que " n o se entenderá que los socios son obligados solidariamente o de otra ma­ nera que a prorrata de su interés social. La responsabilidad de los socios es.Manual de Detecho Civil 339 Todos los bienes sociales. El art. quedan afectos al cumplimiento de estas obligaciones. Pero dicha respon­ sabilidad no es solidaria.

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b) En las sociedades en comandita, la responsabilidad de los socios gestores es la misma que incumbe a los socios colectivos; los socios comanditarios "se obligan solamente hasta concurrencia de sus aportes" (art. 2061, inc. 3?). c) En fin, en 'las sociedades de responsabilidad limitada los socios responden hasta concurrencia de sus aportes, "o de la suma a que más de estos se indique" (art. 2° de la Ley N 3.918).
?

555. Situación de los acreedores de los socios.—Los acreedores de la sociedad, como se ha dicho, pueden per­ seguir los bienes sociales y los bienes de los socios que, a prorrata de sus aportes, responden ilimitadamente de las deudas sociales. En cambio, no es lícito a los acreedores personales de los socios perseguir sus créditos en el patrimonio de la sociedad. El art. 2096 establece, como regla general, que "los acreedores de un socio no tienen acción sobre los bie­ nes sociales". Contiene la disposición legal una aparente excepción al principio; los acreedores de los socios podrán perseguir los bienes sociales por hipoteca, constituida con anterio­ ridad a la sociedad, o por hipoteca posterior, cuando el aporte no conste por inscripción en el competente Registro. Las excepciones son sólo aparentes. Si el socio aportó a la sociedad bienes hipotecados, la responsabilidad de la sociedad proviene de su condición de poseedora de tales bienes y del carácter real del derecho de hipoteca. Cuando la hipoteca se constituye con posterioridad a la sociedad, pero el aporte n o se h a inscrito en el Registro de Propiedades del Conservador, el socio ha conservado el dominio al tiempo de hipotecar el inmueble y, en virtud de la inscripción posterior; la sociedad adquirirá el inmue­ ble con el gravamen. En suma, no hay una excepción a la regla de que los acreedores personales de los socios no tienen acción sobre

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los bienes sociales, sino la aplicación de una lógica y necesaria consecuencia del carácter real del derecho de hipoteca. 556. Derechos de los acreedores personales de los socios.—Los acreedores personales de los socios solamente tienen derecho para perseguir los bienes del socio deudor. En relación con la sociedad, solamente gozan de los derechos que les acuerda el art. 2096. a) Pueden los acreedores del socio "intentar contra la sociedad las acciones indirecta y subsidiaria que se les conceden por el art. 2 0 9 4 " (art. 2 0 9 6 , inc. 2?). De este modo, para lograr el pago de sus créditos, los acreedores podrán ejercer las acciones que al socio corresponden contra la sociedad como son, por ejemplo, que se le reembolsen los anticipos que hubiere hecho o se le indemnicen los perjuicios que su gestión le haya ocasionado (art. 2 0 8 9 ) . b ) Podrán igualmente los acreedores personales del socio embargarle "las asignaciones que se hagan a su deudor por cuenta de los beneficios sociales o de sus aportes o acciones" (art. 2096, inc. 3?). En otros términos, los acreedores podrán hacer efectivo su crédito en los beneficios que el socio obtenga en la sociedad. Tales beneficios son de propiedad del socio deudor. El art. 380 del Código de Comercio permite a los acreedores retener la parte o interés que corresponda al socio en la sociedad "para percibirla al tiempo de la división social". De este modo, mientras la sociedad subsiste, no pueden los acreedores realizar para pagarse el interés del socio en la sociedad; ello importaría la introducción en la sociedad de una persona extraña. Su derecho puede hacerse efectivo solamente cuando expira la sociedad; el acreedor, en tal caso, cobrará su crédito sobre lo que toque al socio deudor en la liquidación de la sociedad.

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£1 art. 380 del Código de Comercio consagra otra regla importante: los acreedores personales no podrán concurrir en la quiebra de la sociedad con los acreedores sociales; "pero tendrán derecho para perseguir la parte que corresponda a su deuda en el residuo ele la masa concursada". En otros términos, pagados los acreedores de la sociedad, los acreedores de los socios podrán hacer efectivos sus créditos en los bienes que resten.

6.

DISOLUCIÓN DE LA SOCIEDAD

557. Causas de disolución de la sociedad.—El párrafo 7? del Título X X V I I I se ocupa de la disolución de la sociedad. Contempla el Código numerosas causales de disolución, a saber: 1. La expiración del plazo o el evento de una condición; 2. El término del negocio; 3. La insolvencia de la sociedad; 4. La pérdida total de los bienes sociales; 5. El incumplimiento de la obligación de efectuar el aporte; 6. La muerte de uno de los socios; 7. La incapacidad sobreviniente de un socio; 8. La insolvencia sobreviniente de un socio; :. 9. El acuerdo, unánime de los socios; 10. La renuncia de uno de los socios. 558. Expiración del plazo o cumplimiento de la condición prefijados.—- 'La sociedad se disuelve por la expiración del plazo o por el evento de la condición que se ha prefijado para que tenga fin" (art. 2098, inc. 1?). a) El vencimiento del plazo o el cumplimiento de la condición resolutoria ponen fin ipsojure a la sociedad.

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Pueden los socios, sin embargo, acordar la prórroga del plazo e impedir, de esta manera, la disolución de la sociedad. La prórroga debe ser consentida por los socios unáni­ memente. b ) Deben observarse "las mismas formalidades que para la constitución primitiva" (art. 2098, inc. 2°). La sociedad colectiva civil es un contrato consensual; pero las partes pueden haber observado en su constitución ciertas formalidades que consistirán, regularmente, en el otorgamiento de un instrumento que constate sus estipu­ laciones. En tal caso, la prórroga debe sujetarse a las mis­ mas formalidades. El art. 350 del Código de Comercio somete a las mismas so­ lemnidades requeridas para la constitución de la sociedad la prórroga del plazo y, en general, toda modificación del contrato. Pero no será menester cumplir con dichas solemnidades, "cuando se trate de la simple prórroga de la sociedad que deba producirse de acuerdo con las estipulaciones que existan al respecto en el contrato social". Asi ocurre en virtud de la cláusula llamada de prórroga automática. En tal caso, la sociedad se entenderá prorrogada, conforme a las estipulaciones de los socios, a menos que uno o varios de ellos expresen su intención de ponerle fin en el plazo estipulado, me­ diante una declaración hecha por escritura pública y de la cual deberá tomarse nota al margen de la inscripción de la sociedad en el Registro de Comercio, antes de la fecha fijada para la disolución.

c) La prórroga debe acordarse antes del vencimiento del plazo estipulado. Vencido el plazo, la sociedad queda irrevocablemente disuelta; la voluntad de las partes es incapaz de revivirla. Solamente sería posible a los socios constituir una nueva sociedad, en las mismas condiciones que la antigua.

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Los codeudores de la. sociedad no serán responsables de los actos ejecutados durante la prórroga, "si no hubieren accedido a ésta" (art. 2098, inc. 3?). 559. Término del negocio,—Puesto que se ha conseguido la finalidad que las partes perseguían y se ha realizado el propósito que tuvieron en vista al asociarse, la sociedad carece en lo sucesivo de razón de ser. Es lógico, pues, que el art. 2099 disponga: "La sociedad se disuelve por la finalización del negocio para que fue contraída". Pero la regla es aplicable plenamente sólo a condición de que no se haya fijado plazo. Si se ha fijado un plazo para la duración de la sociedad, vencido el plazo la sociedad se disuelve, aunque no se haya cumplido el objeto o finalizado el negocio (art. 2099, inc. 2?). 560. Insolvencia de la sociedad.—Producida la insolvencia de la sociedad, no puede satisfacer sus obligaciones ni llevar a cabo adecuadamente el objeto social. Por este doble motivo, la sociedad se disuelve por la insolvencia sobreviniente (art. 2100, inc. 1°). Es común que las partes estipulen que la sociedad se disolverá cuando se pierda u n determinado porcentaje del capital social. Para las sociedades anónimas, el art. 464 del Código de Comercio previene que la disolución se producirá cuando se pierda el 50% del capital o éste se reduzca en- los términos que señalen lo* estatutos. Los administradores deben proceder a su inmediata liquidación, so pena de quedar personal y solidariamente responsables de las resultas de los contratos y operaciones ulteriores. 5 6 1 . Pérdida total d e los bienes sociales.—Se disuelve la sociedad, asimismo, "por la extinción de la cosa o cosas que forman su objeto total" (art. 2100, inc. 1?).

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La total pérdida de los bienes que forman el objeto de la sociedad impide por completo la realización de sus fines; frustrado por esta causa el propósito que llevó a los socios a contratar, la sociedad se disuelve. La pérdida parcial de la cosa o cosas que constituyen su objeto no pone fin a la sociedad; pero los socios po­ drán pedir su disolución "si con la parte que resta no pudiere continuar útilmente" (art. 2 1 0 0 , inc. 2?). Concordante con esta norma, el art. 2102 expresa que si u n socio ha aportado una cosa en propiedad, "sub­ siste la sociedad aunque esta cosa perezca, a menos que sin ella no pueda continuar útilmente" (art. 2102, inc. 1?). En cambio, la pérdida de la cosa aportada en usufruc­ to disuelve la sociedad, " a menos que el socio aportante la reponga a satisfacción de los consocios, o que éstos de­ terminen continuar la sociedad sin ella" (art. 2102, inc. 2?). 562. Incumplimiento de la obligación de efectuar el aporte prometido.—La infracción de la obligación que los socios contraen de poner en común los bienes que consti­ tuyen el patrimonio de la sociedad, conforme a las reglas generales, faculta a los demás para pedir la resolución del contrato. El art. 2101 consagra este derecho: "Si cualquiera de los socios falta por su hecho o culpa a su promesa de poner en común las cosas o la industria a que se ha obli­ gado en el contrato, los otros tendrán derecho para dar la sociedad por disuelta" .
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Barros Errazuriz sostiene que no procede, en este caso, la ac­ ción resolutoria porque el incumplimiento es ti sancionado con el derecho de los otros socios para dar por disuelta la sociedad (ob. cit., t. III, N' 248). No está en lo cierto. La expresión impropia "dar la sociedad por disuelta" no desvirtúa la natu­ raleza de la acción.

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5 6 3 . Muerte de uno de los socios.—La sociedad es de aquellos contratos que, por excepción, terminan con la muerte de una de las partes contratantes. La mutua confianza, la recíproca estimación y afecto son las bases en que la sociedad descansa; la consideración de las personas, en suma, es dominante. El heredero del socio es, a menudo, un extraño para los restantes socios. Sucede el heredero en el patrimonio de su causante, pero no en las cualidades que han movido a los socios a ligarse por los vínculos del contrato de sociedad * . Tales consideraciones justifican que la sociedad colectiva, que es una sociedad de personas, se disuelva por la muerte de uno de los socios. La muerte de un socio, sin embargo, no pone inmediato término a la sociedad. E n otras palabras, la sociedad no se disuelve en la fecha misma del fallecimiento, sino en el momento en que es conocido de los socios. Pese al fallecimiento de un socio, se entiende continuar la sociedad, "mientras los socios administradores no reciban noticia de la muerte" (art. 2103, inc. 2?). Después d e recibida esta noticia, las operaciones iniciadas por el socio difunto, que no supongan una aptitud particular suya, deberán llevarse a cabo (art. 2 1 0 3 , inc. 3°).
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564. Casos de excepción en que la muerte de un socio no disuelve la sociedad.—La regla general tiene excepciones. La muerte de un socio no produce la disolución de la sociedad "cuando ppr disposición de la ley o por el acto constitutivo haya de continuar entre los socios sobrevivientes con los herederos del difunto o sin ellos" (art. 2103, inc. I ) , .
o

rkudry-IjKantinerie, ob. cit., t. III, N* 794.

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En consecuencia, las excepciones son dos: a) Cuando por disposición de la ley deba la sociedad continuar con los herederos del socio difunto. La ley presume la intención de los socios de continuar la sociedad con los herederos en aquellas que se forman para el arrendamiento de u n inmueble, o para el laboreo de minas y en las anónimas (art. 2 1 0 4 ) . b ) Cuando por acuerdo de los socios, al constituirse la sociedad, se convino que continuaría con los herederos del difunto o sólo con los socios sobrevivientes. 565. Efectos d e la estipulación de continuar la socie­ dad con exclusión d e los herederos del socio difunto.— La estipulación de que continuará la sociedad, pero sólo entre los socios sobrevivientes, impide la disolución de la sociedad; ésta continúa con la obligación de pagar a los herederos el haber que correspondía a su causante. Los herederos tienen derecho a reclamar lo que toca­ ba al socio difunto, "según el estado de los negocios so­ ciales al tiempo de saberse la m u e r t e " ; no les cabe nin­ guna participación en las utilidades o pérdidas posteriores "sino en cuanto fueren consecuencia de las operaciones que al tiempo de saberse la muerte estaban ya iniciadas" (art. 2105, inc. 1?). Habitualmente se estipula que el haber de los here­ deros del socio premuerto se determinará de acuerdo con los resultados del último balance de los negocios sociales. 566. Efectos de la estipulación de que continúe la sociedad con loa herederos del socio difunto.—La estipu­ lación de que continuará la sociedad con los herederos del socio fallecido, en principio, da derecho a todos los here­ deros para incorporarse a la sociedad. Se excluye solamente a aquellos herederos que por la edad, el sexo u otra causa hayan sido expresamente exclui­ dos (art. 2105, inc. 2?).

Pero podrá continuar la sociedad con el socio insol­ vente y. 2108 establece que "la' sociedad puede expirar. 3?).—La común vo­ luntad de los socios que dio vida a la sociedad puede po­ nerle término. como administrador de la sociedad conyugal. 2 ? ) . La renuncia de un socio pone fin a la sociedad. sin que sea menester expresar causa. inc. por la renuncia de uno de los socios". Insolvencia sobreviniente de un socio. Renuncia de cualquiera d e los socios. también. El art. si la sociedad se ha pactado por cierto tiempo o para la realización de un . en tal' caso. 2106. pone fin a la sociedad. 2105. Pero la sociedad puede continuar con el incapaz. Incapacidad sobreviniente de un socio. 567. ' 5 6 8 . ejer­ cerá sus derechos en la sociedad su representante legal. 569. los acreedores ejercerán sus derechos en las operaciones sociales (art. 570. inc. 2107 disponer "La sociedad podrá expirar en cualquier tiempo por el consentimiento unánime de los socios". representará a la mujer que siendo soda se casare (art. 2106.—La in­ solvencia sobreviniente. 2?). Acuerdo unánime de los socios. si uno de los socios es declarado en interdicción por de­ mencia o la mujer que es socio contrae matrimonio. Por el contrario.—El art. El marido. del mismo modo que la incapaci­ dad. inc. por ejemplo. cuando la sociedad tiene una duración ilimitada.348 Ramón Meza Barro* Los herederos incapaces "concurrirán a los actos so­ ciales por medio de sus representantes legales" (art.—Expira la sociedad por la incapacidad sobreviniente.

pero éstos tienen la facultad de renunciar (art. a ) Cuando la sociedad se ha pactado por u n tiempo fijo o para un negocio de duración limitada. de un socio no produce efecto alguno sino en virtud de su notificación a todos los otros". Requisitos de la renuncia. 5 7 1 . no será lícito a los socios renunciar sino por alguna de las dos siguientes causas: 1) en virtud de autorización conferida en el contrato. u otros de igual importancia (art. que justifican la renuncia. Son motivos graves. y 2 ) por causa grave. si por el contrato de sociedad no se hubiere dado la facultad de hacerla. la pérdida de un administrador inteligente que no puede reemplazarse entre los socios. la inejecución de las obligaciones de otro socio. La renuncia no importa sólo el retiro del socio renunciante. 1°. inc. El art. £1 art. la enfermedad habitual del renunciante que le inhabilite para las funciones sociales. trae consigo la completa disolución de la sociedad. "la notifica- . 2 0 6 5 ) . 2?). 2108. se entiende que dura toda la vida de los socios. o si no hubiere grave motivo". inc. que " n o tendrá efecto la renuncia. el mal estado de sus negocios por circunstancias imprevistas. b ) Si la sociedad se pacta por tiempo ilimitado. cuando la administración de la sociedad se ha confiado a uno o varios de los socios. previene: "La renuncia.Manual de Derecho Civil 349 determinado negocio. 2108 establece. en efecto.—La renuncia de uno de los socios pone término a la sociedad siempre que concurran los siguientes requisitos: a) Que se notifique a los socios. Sin embargo. no es admisible la renuncia sino por causa justificada. 2109.

3?). en que fuere necesaria la cooperación del renunciante" (art. inc. inc. Debe el socio aguardar para retirarse el momento oportuno (art. en tal caso. inc. aceptar la renuncia o dar por subsistente la sociedad en el tiempo intermedio. inc. . 2 1 1 0 ) . Se entiende que renuncia intempestivamente el socio que lo hace "cuando su separación es perjudicial a los intereses sociales" (art. Entiéndese que renuncia de mala fe el socio que lo hace "por apropiarse de una ganancia que debía pertenecer a la sociedad" (art. Los demás socios. . 572. inc. 2112.350 Ramón Meza Barros ción al socio o socios que exclusivamente administran se entenderá hecha a todos" (art. podrá excluírsele de toda participación en los beneficios sociales y obligársele a soportar su cuota en las pérdidas (art. inc. según mejor les convenga (art. 1?). Retiro de hecho de un socio. 3?). 2113 establece que las reglas que rigen la renuncia son aplicables "al socio que de hecho se retira de la sociedad sin renuncia". se retire de la sociedad. inc. 2112. 2 1 1 1 .—Puede ser que el socio no formule una renuncia sino que. 2?). c) Q u e la renuncia no sea intempestiva (art. de hecho. inc. Cuando la renuncia es intempestiva. 2109. 2109. El art. 2?). Asimismo. 2 1 1 1 . b ) Q u e se haga la renuncia de buena fe. podrán obligar al renunciante a partir con ellos las utilidades del negocio o a soportar exclusivamente las pérdidas. 1?). a su elección. 2?). 2112. Los efectos de la renuncia intempestiva son los mismos señalados para la renuncia de mala fe (art. continuará la sociedad "hasta la terminación de los negocios pendientes. 2112. 1?). Los socios que no han sido notificados pueden.

o de la capital de la provincia. 8.—Define el mandato el art. Efectos de la disolución respecto de terceros. Tal es la regla del art. 2?: "Las reglas relativas a la partición de los bienes hereditarios y a las obligaciones entre los coherederos. serán aplicables las reglas relativas a la designación del liquidador. 574. Las normas que el Código señala para la partición de los bienes hereditarios son aplicables a la liquidación de la sociedad. 1. Efectos de la disolución de la sociedad. y c) Cuando se pruebe que el tercero ha tenido oportuna noticia de la disolución por cualesquier medios (art. "a la división de los objetos que componen su haber" (art. es menester proceder a su liquidación. salvo en cuanto se opongan a las disposiciones de este titulo". 2 1 1 5 .Manual de Derecho Gvil 351 5 7 3 . EL MANDATO CARACTERES DEL MANDATO 5 7 5 . etc. En consecuencia. b ) Cuando se ha dado noticia de la disolución por medio de tres avisos publicados en un periódico del departamento. esto es. inc. 1?).—Disuelta la sociedad. a la forma de distribución de los bienes. se aplican a la división del caudal social y a las obligaciones entre los miembros de la sociedad disuelta. inc.— La disolución de la sociedad no es oponible a terceros sino en los siguientes casos: a) Cuando la sociedad ha expirado por la llegada del plazo prefijado para la duración del contrato. 2114). 2 1 1 5 . si en aquél no lo hubiere. a la garantía que se deben los partícipes en caso de evicción. Definición. 2116: " E l mandato es un contrato en que una persona confía la .

de un encargo. 2124 previene que "el contrato de mandato se reputa perfecto por la aceptación del mandatario". Rasgo característico del mandato es que el mandatario actúe por cuenta y riesgo del mandante. sólo de la voluntad del mandante que propone al mandatario la realización. el documento deja constan­ cia. por su naturaleza one­ rosa y bilateral.. El mandato es generalmente consensual. a) En efecto. pues. y en general. procura­ dor. que se hace cargo de ellos por cuenta y riesgo de la primera". La voluntad del mandante de confiar la gestión de un negocio al mandatario y la voluntad de éste de aceptar el encargo. y la que lo acepta apoderado. interviene a posteriori. El consentimiento del man­ datario. por lo general. por cartas. que éste puede aceptar o rechazar. y aun por la aquiescencia tácita de una persona a la gestión de. puede manifestarse tácitamente. "La persona que confiere el encargo se llama comu tente o mandante. verbalmente o de cualquier otro modo inteligible.sus negocios por otra".352 Ramón Meza Barra* gestión de uno o más negocios a otra. El art. Caracteres del contrato. el art. . aceptando el encargo.—El mandato es un contrato generalmente consensual.—El mandato es un contrato comúnmente consensual. mandatario". por el solo consentimiento de mandante y mandatario. 2 1 2 6 ) . b) El encargo debe ser aceptado por el mandatario. En el mandato. "Puede haber uno o varios mandantes y uno o más mandatarios" (art. 2123 dispone que "el encargo que es objeto del mandato puede hacerse por escritura pú­ blica o privada. regularmen­ te el instrumento deja constancia del consentimiento de ambas partes. Cuando un contrato se otorga por escrito. 577. 576. Se per­ fecciona.

En efecto. Cuando el mandato se otorga por escrito y poste­ riormente sobreviene la aceptación del mandatario. inc. 2?). 2124. Pero aunque rechacen el encargo las personas que se encargan habitualmente de negocios ajenos. el contrato termina por la renuncia del mandatario (art. 2125 dispone: "Las personas que por su profesión u oficio se encargan de negocios ajenos. 2?). puede éste retractarse. 2 1 6 3 . es responsable de los perjuicios que ocasione al mandante su retractación. La persona ausente que hace el encargo confía en que será aceptado por quien hace su profesión de la gestión de negocios ajenos y que éste adoptará las medidas enca­ minadas al resguardo de sus intereses. N? 4?). están obligadas a declarar lo más pronto posible si aceptan o no el encargo que una persona ausente les hace.Manual de Derecho Civil 353 La aceptación del mandatario puede ser expresa o tácita. por tanto. Sin embargo. Se explica que el mandatario pueda unilateralmente poner fin al mandato porque. c) Aunque perfecto el mandato por la aceptación del mandatario. . Importa aceptación tácita " t o d o acto en ejecución del mandato" (art. inc. el art. inc. 2125. E n caso contrario. que el mandatario ejecute actos positivos de gestión del mandato. gene­ ralmente la aceptación será tácita. su silencio no constituye aceptación. o de co­ meterlo a diversa persona" (art. y transcurrido un término razo­ nable. el silencio del mandata­ rio suele importar que acepta el encargo. debido a su peculiar natu­ raleza. No impone la retractación responsabilidad al manda­ tario si se verifica "mientras el mandante se halle todavía en aptitud de ejecutar el negocio por sí mismo. su silencio se mirará como aceptación". 2124. 3?). Es menester. "deberán tomar las providencias conservativas urgentes que requie­ ra el negocio que se les encomienda" (art. por excepción.

Fernando AJessandri. porque la ven149 "» Véase el N* 109. el mandato suele ser solemne. b ) También es solemne el mandato para contraer ma­ trimonio. c) Debe constar por escritura pública. pág. .—La ge­ neralidad de la doctrina y de la j u r i s p r u d e n c i a estima que el mandato para la ejecución de un acto solemne debe estar revestido d e las mismas solemnidades que éste. El art. 2123 establece que no se admitirá la escritura privada para acreditarlo "cuando las leyes requieran un instrumento auténtico". G v i l ) . el mandato para comprar o vender un bien raíz debe otor­ garse por escritura pública. u n acta exten­ dida ante un juez de letras o un juez arbitro y suscrita por todos los otorgantes o por declaración escrita del man­ dante y autorizada por el secretario del tribunal que está conociendo de la causa (art. 15 de la Ley N? 4. 6? del C. El mandato solemne. Las solemnidades pueden consistir en una escritura pública. en cuya virtud la falta de instrumento público no puede suplirse por ninguna otra prueba en los actos o contratos en que la ley exige esa solemnidad: a) Es solemne el mandato judicial. q u e ' d e b e constar por escritura pública (art.354 Ramón Meza Barros 578. generador del contrato. de P .a ) El consentimiento del mandante. debe constar de escritura pública. asimismo. el mandato que confiera la. 1701. "De la hipoteca en la legislación chilena". 108.8Ó8). N' 113.—Generalmente consen­ sual. 579. Dos razones se invocan en apoyo de esta doctrina: . Mandato para ejecutar actos solemnes. 1749) o inmuebles suyos que el marido esté o pueda estar obligado a restituirle en especie (art. Así. mujer casada para expresar su consentimiento para la enajenación de bienes raíces socia­ les (art. La norma concuerda con el art. por excepción. 1754).

2 1 2 3 . b ) Por otra parte. El mandatario que compra ó vende. No obstante. únicamente el mandatario. 2151 establece que el mandatario. produce respecto del mandante iguales efectos que si el mandante hubiese él mismo contratado. la escritura privada. Quien contrata es el mandatario. debidamente facultada. En el primer caso. en el segundo. en el desempeño del cargo. y no vale. Ni una ni otra consideración son valederas. expresa su propio consentimiento y n o el del mandante. no es posible cuestionar la validez de la compra porque el mandato no conste de escritura pública. puede contratar a nombre del mandante o en el suyo propio. compra el mandatario un bien raíz para el mandante. Así resulta de la lectura atenta del art.Manual de Derecho Qvil 355 ta de bienes raíces la requiere y la observancia de la formalidad prescrita por la ley es la manera como se expresa dicho consentimiento. Si obrando de este modo. el art. b ) Por otra parte. en cumplimiento del encargo. existe entre ellos un mandato. sólo que en virtud de la representación el contrato surte efectos respecto del mandante como si él hubiere contratado. . de acuerdo con lo dispuesto en el art. Lo que una persona —el mandatario— ejecuta a nombre de otra. si bien el mandato es regularmente consensual. no cabe duda que es él y no el mandante quien presta su consentimiento. a) En primer lugar. Cuando el mandatario contrata nomine proprio. se obliga sólo el mandante. 1448. el mandante no manifiesta su consentimiento necesario para que se genere el contrato de compraventa cuando encarga al mandatario comprar o vender. en tal evento. la misma norma establece que se exceptúa el caso en q u e debe constar de instrumento auténtico.

aludiendo a las limitaciones de los arts. La disposición establece que es de rigor la forma pública cuando la ley exige que el mandato conste de esta manera. mandato es oneroso por su naturaleza. Se altera el sentido de la norma cuando se la hace decir que se requiere la forma pública cuando la ley no la requiere para el mandato sino para el acto encomendado * . haciendo alusión. 1986. 2123 establece que el mandato es regularmente consensual.. I.—De acuerdo con los términos del art. XXXIV. Hace falta un texto legal expreso que disponga que el mandato se constituya por escritura pública. el mandante debe pagar una remuneración al mandatario. aunque no medie una expresa estipulación. pags. oneroso. y J. 1709 y 1710. dispone que no se admitirá en juicio la prueba testimonial. que señala como una de las obligaciones del mandante la de pagar al mandatario la remuneración estipulada o "usual" " . sino conforme a las reglas generales. a la norma del art. N? 80. que previene que la falta de instrumento público no puede suplirse por otra prueba. cit. de D. u 580. dispone que "el mandato es gratuito sí no hay convención contraría". esta vez. en su art. Se ha fallado que el mandato es oneroso. en los actos o contratos en que la ley requiere esa solemnidad. 1708. t. "el mandato puede ser gratuito o remunerado". El Código francés.356 Ramón Meza Barros c) El art. cuando las leyes exigen instrumento auténtico. 1701. 435. N? 3?. 154 y sgtes. 2158. y tampoco la escritura privada. 2117. a) El mandato es generalmente oneroso. Ello no obstante. esto es. El. s "« 1 4 5 Véase Stitchkin. pag. ( . da una solución diametralmente contraria. ob. salvo que se convenga su gratuidad: R. esto es. Tal conclusión resulta claramente del art.

por causa del mandato. anterior o posterior al contrato. Esto es evidente cuando el mandatario representa al mandante. inc. obviamente. Pero también es bilateral el mandato gratuito. 2 ? ) . por acuerdo de las partes. contrae la obligación de proveerle de los medios necesarios para el desempeño de su cometido. c) La circunstancia de ser el mandato remunerado influye en la responsabilidad del mandatario. El acto ejecutado por el mandatario compromete sólo el patrimonio del mandante. "por la ley. La gestión del mandatario convierte al mandante en acreedor o deudor. Puede determinarse. 582. El mandante. en primer término. 2129.Manual de Detecho Gvil 357 b ) La remuneración del mandatario. Se obliga el mandatario a cumplir el encargo y a rendir cuentas de su gestión y el mandante. a reembolsar al mandatario los anticipos que haya hecho y los perjuicios que haya sufrido. inc. sin culpa. 2?). de manera que serán para el mandante los beneficios que la gestión reporte y soportará las pérdidas. con motivo de la ejecución del contrato. como si tal gestión la realizara personalmente. se determina. El mandatario gestiona el negocio encomendado como algo ajeno. denominada honorario. asimismo. personal- .—El mandato remunerado es. "esta responsabilidad recae más estrictamente sobre el mandatario remunerado" (art. 5 8 1 . a su vez. Responsable de la culpa leve. 2117. además. por ejemplo. la costumbre o el juez" ( a r t . puede resultar obligado por circunstancias posteriores. El mandato es un contrato bilateral. El mandatario obra por cuenta y riesgo del mandante.—Es rasgo característico y esencial del mandato que el mandatario obre "por cuenta y riesgo" del mandante. un contrato bilateral.

499 y sgtes. 2151 agrega que obrando nomine proprio no le obliga respecto de terceros. el mandatario es el titular de los derechos emergentes del acto realizado. y como dicha facultad no requiere de una especial mención. El mandato confiere al mandatario la facultad de representar al mandante. "T. en suma. se le entiende facultado para obligarle directamente. obrará por cuenta y riesgo del mandante . Mandato y representación. se obliga él y no obliga al mandante. 1 4 T Stitchkin. págs.. N* 198. Para los terceros. no representa al mandante. sus relaciones con el mandante se rigen por las reglas del mandato. el mandatario puede obrar a su'propio nombre y. Si el mandatario obra a su propio nombre. no es de la esencia del mandato. Pero aunque el mandatario obre en nombre propio y no invista la representación del mandante. La doctrina francesa denomina a este mandatario que es tal pero no aparenta serlo. ha de concluirse que la representación es de la naturaleza del mandato . 146 583. en cambio. 1448. no obstante. ob. en definitiva será éste quien reciba los beneficios y sufra las pérdidas y. En el desempeño de su cometido. en tal evento. 60 y sgtes. "El mandato civil". Stitchkin.358 Ramón Meza Barros mente aquél no se obliga para con terceros ni los obliga para con él. con arreglo al art.dt. continúa siendo mandatario. Pero como pese a las apariencias el mandatario actúa por cuenta ajena. y el art. . para ello es indispensable que lo baga en nombre del mandante. N' 32. frente al mandante. mandatario préte nom.—La representación. págs.

con­ tratar las reparaciones de las cosas que administra. 2118 establece que "los servicios de las profesiones y carreras que supo­ nen largos estudios. Actos jurídicos a que es aplicable el En principio. No ha calificado la ley la naturaleza de estos servicios.— ser ejecuta­ La más ca­ testamento. ha dispuesto únicamente que se "sujetan a las reglas del mandato".Manual de Derecho Civil 2. minas o fábricas que se le hayan confiado. facultad de . o a que está unida la facultad de repre­ sentar y obligar a otra persona respecto de terceros. El encargo que consiste en la ejecución de un hecho material.—El encargo que consti­ tuye el objeto del mandato debe consistir en la ejecución de actos jurídicos. 586. REQUISITOS DEL MANDATO 359 584. no constituye un mandato sino u n contrato de arrendamiento de servicios o de confección d e obra material. las normas del arrendamiento de servicios o del con­ trato de trabajo. en su caso. mandato. se sujetan a las reglas del mandato". todos los actos jurídicos pueden dos por medio de mandatarios. 585. 1004 establece perentoriamente que "la testar es indelegable". inten­ tar acciones posesorias. Servicios profesionales. A tales servicios serán igualmente aplicables. Se comprueba este aserto si sé examinan las faculta­ des que el mandato confiere naturalmente al mandatario: pagar las deudas y cobrar los créditos del mandante. como construir un camino.—El art. interrumpir las prescripciones. Objetp del mandato. La regla tiene muy contadas excepciones. comprar los materiales necesarios para el cultivo o beneficio de tie­ rras. lificada de estas excepciones la constituye el el art. levantar un muro.

El art. obliga a la indemnización de perjuicios (art. "habrá verdadero mandato". 2 1 2 0 ) . 2119. Si el negocio es de mutuo interés para el mandante y el mandatario. 589. La aplicación de los principios generales.—Entre tanto. la capacidad que requieren uno y otro para celebrar el contrato ha de ser necesariamente diversa. Capacidad del mandatario. que no produce obligación alguna" (art. 1*). 588. 2119. inc. En caso de que el mandante obre sin autorización del tercero mediará entre ambos un cuasicontrato de agencia oficiosa (art.360 Ramón Meza Barros 587. del mandante y de un tercero. dispone: "Si se constituye mandatario .—El mandato se celebra comúnmente en interés exclusivo del mandante. 2128. Por tanto.—El mandante y el mandatario desempeñan un rol totalmente diverso en el contrato de mandato. que es jurídicamente el mandante quien celebra el acto y que el mandatario es sólo un instrumento suyo. inc. Dado maliciosamente. El negocio no debe interesar sólo al mandatario. 2?). es suficiente para llenar este vacío. su representante. semejante mandato "es u n mero consejo. 590. Por este motivo. Capacidad de las partes. puede desempeñar las funciones de mandatario una persona incapaz. sin embargo.—No ha señalado la ley normas especiales que regulen la capacidad del mandante. el mandante debe tener la capacidad necesaria para ejecutar el acto a que el mandato se refiere. Capacidad del mandante. Basta considerar. en efecto. Pero no existe mandato si el negocio interesa solamente al mandatario. o de un tercero exclusivamente.

Manual de Derecho Civil 361 a un menor adulto o a una mujer casada. S.—El mandato puede ser. La incapacidad es una medida de protección que no se justifica puesto que el mandatario incapaz no compro­ mete su patrimonio. general o especial. no po­ drá reclamársele el cumplimiento de las obligaciones deri­ vadas del mandato sino en cuanto se hubiere hecho más rico. La regla se justifica porque es al mandante a quien afectan las consecuencias del acto. atendida la extensión de los negocios confiados al manda­ tario. puede el mandato estar concebido en tér­ minos definidos o indefinidos. en definitiva. pero las obli­ gaciones del mandatario para con el mandante y terceros no podrán tener efecto sino según las reglas relativas a los menores y a las mujeres casadas". la incapacidad del man­ datario. influye decisivamente en estas relaciones la incapacidad del mandatario. los actos ejecu­ tados por el mandatario serán válidos respecto de terceros en cuanto obliguen a éstos y al mandante. Desde el punto de vista de las facultades conferidas al mandatario. por lo mismo. Muy diversa es la situación en las relaciones del man­ datario con el mandante y terceros. A menos que en la aceptación del mandato haya intervenido la au­ torización de representante legal del incapaz. es indiferente. . En las relaciones del mandante con terceros no tiene ninguna influencia la incapacidad del mandatario: se obliga el mandante para con terceros y éstos se obligan para con él. Clases de mandato. DIVERSAS CLASES DE MANDATO 5 9 1 . n o serán vá­ lidas las obligaciones del mandatario.

sin precisar los poderes o facultades conferidos al mandatario. con una o más excepciones determinadas". A confiere poder a B para que administre sus negocios o tal o cual negocio. 594. Y la disposición concluye que "para todos los actos que salgan de estos límites. El art.—El mandato concebido en términos generales' o indefinidos plantea el problema de saber cuáles son las atribuciones que confiere al mandatario. 2130 establece que se llama especial el mandato que comprende "uno o más negocios especialmente determinados". necesitará de poder especial". 2132 resuelve esta cuestión diciendo que "el mandato no confiere naturalmente al mandatario más que el poder de efectuar los actos de administración". Así ocurre si A otorga a B un mandato para comprar. Mandato definido e indefinido. Mandato general y especial. 5 9 3 . Facultades del mandatario. "si se da para todos. Puede el mandato. también. asimismo. Por ejemplo. 592. Añade la disposición que se denomina general el mandato "si se da para todos los negocios del mandante" y. vender o hipotecar tales o cuales bienes.—Ha precisado la ley los conceptos de mandato general y especial. o en general los del mandante. aunque el mandato le autorice para "obrar del modo que más conveniente .—Puede el mandato estar concebido en términos generales o indefinidos. estar concebido en términos más o menos precisos y definirse con alguna exactitud las atribuciones del mandatario. Esta clasificación interesa para conocer en qué clase de negocios puede legítimamente intervenir el mandatario. El art. Solamente queda el mandatario investido de la facultad de ejecutar actos de administración.362 Ramón Meza Barro* .

por generales que sean los términos del mandato. "como son pagar las deudas y cobrar los créditos del mandante. 391 que establece que "el tutor o curador administrará los bienes del pupilo y es obligado a la conservación de estos bienes. III.—No ha definido la ley el concepto de acto de administración. El art. La cláusula de libre administración confiere sólo al mandatario la facultad de ejecutar los actos que las leyes designan como "autorizados por dicha cláusula" (art. intentar las acciones posesorias e interrumpir las pres1 4 9 1 4 8 Las leyes no designan cuáles son las facultades que comprende la cláusula de libre administración. inc. 1 4 S 595. El art. Administrar es adoptar las medidas de carácter material o jurídico tendientes a conservar los bienes. t. Concepto del acto d e administración. a incrementarlos y obtener las ventajas que pueden procurar . 1629 faculta para novar al mandatario que tiene "la libre administración de los negocios del comitente o del negocio a que pertenece la deuda". '«» Pescio. . 2?) . del tenor del art. perseguir en juicio a los deudores. 2133. a su reparación y cultivo". £1 art. "Manual de Derecho Civil". N? 616. Puede deducirse. " n i para los actos que exigen poderes o cláusulas especiales". y aunque se empleen términos enfáticos que sugieran una gran latitud de poderes. perteneciendo unos y otros al giro administrativo ordinario. 2133 prescribe que la facultad de obrar como mejor le pareciere no autoriza al mandatario para alterar la sustancia del mandato. En suma. 2132 expresa que el mandato confiere naturalmente al mandatario el poder de ejecutar actos de administración. no se confiere ai mandatario sino la facultad para ejecutar actos administrativos. sin embargo.Manual de Derecho Civil 363 le parezca" o le otorgue la libre administración del negocio o negocios que se le han encomendado.

otorgar a los arbitros facultades de arbitradores. . Ejecución del mandato.—Ha determinado el Código. b ) La facultad de vender comprende naturalmente la facultad de recibir el precio (art. aceptar la demanda contraria. N o establece la ley que se requiera un poder especial para vender. OBLIGACIONES DEL MANDATARIO 598.366 Ramón Meza Barros especial mención". transigir. comprometer. 1. las facultades de desistirse en primera instancia de la • ' acción deducida. ejecutar el encargo que se le ha confiado. La facultad de vender depende de que las cosas vendidas quepan o sean extrañas al giro ordinario del negocio administrado. absolver posiciones. Toda vez que de la inejecución del mandato se siga un perjuicio para el mandante. a) En efecto. Enunciación. en su art. Facultades especiales que el Código reglamenta. 2141 establece que la facultad de transigir no comprende la de comprometer y viceversa. 597. el a r t . tendrá derecho para que el mandatario le indemnice . Obligación de cumplir el mandato 599. aprobar convenios y percibir.—Pesan sobre el mandatario dos obligaciones fundamentales: a) cumplir el mandato y b ) rendir cuentas de su gestión. renunciar los recursos o los términos legales.2142). asimismo. es obvio que el mandatario debe cumplir el mandato. declara expresamente que . el alcance de ciertas facultades especiales conferidas al mandatario.—Aunque el Código no lo haya dicho expresamente. 4. 1991. 1 5 1 t» Q Código francés.

—Debe el mandatario. 2149 dispone que el mandatario "debe abstenerse de cumplir el mandato cuya ejecución sería manifiestamente perniciosa al mandante". cúm- el mandatario debe cumplir el mandato. debe emplear los medios que el mandante ha querido que se empleen para lograr los fines del mandato.—La regla tiene excepciones. 2131 establece esta regla: "El mandatario se ceñirá rigorosamente a los términos del mandato. bien porque de su rigurosa aplicación se puede seguir un daño al mandante. a pretexto de ceñirse estrictamente a los términos del mandato. 1?). Para que se entienda que el mandatario se ciñe a las instrucciones del mandante. el art. conformarse a los términos en que le fue conferido. sino los medios por los cuales el mandante ha querido que se lleve a cabo". en la ejecución del mandato. 2160. a) En efecto. El art. Solamente los actos que el mandatario ejecute dentro de los límites del mandato obligan al mandante (art.. bien porque las instrucciones recibidas resultan impracticables. so pena de indemnizar los perjuicios que resulten de su inejecución. En consecuencia. El art. fuera de los casos en que las leyes le autoricen para obrar de otro modo". inc. Excepciones. suele la ley autorizar al mandatario para que no se ciña estrictamente a los términos del mandato. 6 0 1 . no puede el mandatario. . 2134 dispone: "La recta ejecución del mandato comprende no sólo la sustancia del negocio encomendado. El mandatario debe ceñirse a los términos del mandato.Manual de Derecho Ovil 367 600.

o sea. 3?). com-f prende los medios por los que el mandante ha querido^ que se lleve a cabo. En t a l | caso. inc. si la necesidad^ obligare a ello y se obtuviere completamente de ese modo i el objeto del mandato" (art. 2?). "le basta tomar las providencias conservativas que las circunstancias exijan" (art.368 Ramón Meza Barres plir un encargó manifiestamente perjudicial para su comitente. 2134. con las instrucciones del mandante. no está obligado "a constituirse agente oficioso". inc. el art. el mandatario tomará el partido que más se. que le imposibÜi-jl ten para llevar a efecto las órdenes del mandante ( a r t . con adoptar providenciase conservativas. . como se dijo. J d ) Por último. podrá el mandatario apartarse de sus instrucciones á l | respecto y "emplear medios equivalentes. a realizar el encargo de una manera equivalente. en tal caso. constH| tutivas de fuerza mayor o caso fortuito. b ) Si el mandatario se encuentra imposibilitado para actuar de acuerdo. "•••í^ Pero tales medios pueden resultar inadecuados. añade: "Pero si no ? fuere posible dejar de obrar sin comprometer gravemente"* al mandante. deberá el mandatario cumplir el encargo. con tal que adopte las medidas deh conservación necesarias para que no sufran menoscabo losfi intereses del mandante. cuando no está en situación de poder consultar al mandante". inc. la imposibilidad de obrar según > las instrucciones recibidas permite al mandatario excusarse'^ de cumplir el encargo. inc. el art.'¿ acerque a sus instrucciones y que más convenga al negocio '*M No le bastará. Con todo. . 2148 consagra una regla justa:^ "Las facultades concedidas al mandatario se interpretarán! con alguna más latitud.. 1?). 2150. 2150. *r| c) La recta ejecución del mandato.-'""^a Toca al mandatario probar las circunstancias. En otros términos. 2°.. Í 2150.

—En sucesivas disposiciones. El art. El art. la compra o la venta son viables con la aprobación del mandante. Teme el legislador que el mandatario sacrifique el in­ terés del mandante en aras de su propio interés y ha esta­ blecido esta prohibición de comprar y vender .—La pluralidad de mandatarios plantea la cuestión de averiguar en qué tér­ minos dividen entre ellos la gestión del mandato. pero si les ha pro­ hibido obrar separadamente.no ha dividido la gestión. 1 5 3 152 153 Mejor dicho.Manual de Derecho Civil 369 602. . lo que hicieren de este modo será n u l o " . el Có­ digo establece importantes prohibiciones impuestas al man­ datario. a) Se prohibe al mandatario comprar para sí lo que el mandante le ha ordenado vender y vender de lo suyo al mandante lo que se le ha ordenado comprar. Desde luego si el mandante ha previsto la forma en que debe dividirse la gestión. se estará a la voluntad del mandante. es inoponible al mandante. ni vender de lo suyo al mandante lo que éste le ha ordenado comprar. podrán los mandatarios dividir entre ellos la gestión. Pluralidad de mandatarios. a me­ nos que el mandante haya dispuesto que deberán obrar de consuno. Pero si el mandante no ha expresado su voluntad. si no fuere con aprobación expresa del mandante". 1 3 2 6 0 3 . La prohi­ bición no es absoluta. y el mandante . Prohibiciones impuestas al mandatario en la ejecución del mandato. Véase el N' 157. po­ drán dividirla entre sí los mandatarios. 2144 dispone: " N o podrá el mandatario. por sí ni por interpuesta persona. comprar las cosas que el mandante le ha ordenado vender. 2127 previene: "Si se constituyen dos o más mandatarios.

d ) Con tal que no se aparte de los términos del mandato. en efecto. inc. a la inversa. o a falta de esta designación. en su defecto. al interés fijado o. el art. inc. inc. al interés corriente.370 Ramón Meza Barro* b ) Puede el mandatario prestar dinero al mandante que le ha encargado tomar dinero prestado. inc.la expresa autorización del mandante. a menos que medie la autorización de éste. pero facultado para colocar dinero a interés. entre tanto. "salvo que se le haya autorizado para apropiarse el exceso" (art. no podrá tomarlo prestado para sí sin aprobación del mandante". dispone: "Encargado de tomar dinero prestado podrá prestarlo él mismo al interés designado por el mandante. 2146. 2147. c) Sin. 1 M 604. 1?) .—El mandatario debe emplear en la ejecución del mandato la diligencia 1 5 4 Véase. 406 que obliga al tutor o curado: a prestar el dinero ocioso del pupilo. 2 ? ) . 2?). 2147. no es lícito al mandatario "colocar a interés dineros del mandant e " (art. En caso de colocar el dinero del mandante a un interés superior al designado por éste. al interés corriente. le será imputable la diferencia" (art. tomar para sí el dinero cuya colocación el mandante le ha confiado. debe el mandatario abonárselo. Pero le es t i vedado. . los designados en el mandato. Pero se le prohibe apropiarse lo que exceda el beneficio o disminuya el gravamen designado por el mandante (art. Responsabilidad del mandatario. 2 1 4 5 . 1?). 2146. £1 art. En cambio. "si negociare con menos beneficio o más gravamen que. puede el mandatario aprovecharse de las circunstancias para realizar el encargo con mayor beneficio y menor gravamen para el mandante.

2 1 5 2 ) . Responsabilidad del mandatario por la insol­ vencia de los deudores. 2 1 2 9 . La indicada responsabilidad "recae más estrictamente sobre el mandatario remunerado" y será menos estricta "si el mandatario ha manifestado repugnancia al encargo. del incumplimiento por los terceros d e las obligaciones contraidas para con el mandante por su intermedio. influyen para agravar o atenuar la responsabilidad del mandatario. 2152 previene que. en tal caso. En verdad. Es natural que así sea. puesto que el mandatario no actúa por cuenta y "riesgo" del mandante. como consecuencia de este pacto especial. A la postre. según las circunstancias apuntadas. puede el mandatario "tomar sobre su responsabilidad la solvencia de los deudores y todas las incertidumbres y em­ barazos del cobro" (art. en otros términos. Sin embargo. cediendo a las instancias del mandante" (art. en virtud de una expresa estipulación. el mandatario se constituye "principal deu- . 2129 dispone: " E l mandatario responde hasta de la culpa leve en el cumpli­ miento de su encargo". 2? y 3 ° ) . El art. y se h a visto en cierto modo forzado a aceptarlo. es el juez quien decide y la dispo­ sición es una simple recomendación para que se muestre más severo o benévolo. el mandatario es un simple intermediario y los actos que ejecuta generan obligaciones entre el mandante y terceros. no responde de la insol­ vencia de los deudores. incs. por regla general. sin embargo. No ha establecido el legislador que el mandatario re­ munerado responda de la culpa levísima y de la culpa gra­ ve o lata el mandatario que se lia resistido a aceptar el encargo. Las circunstancias del mandato. no existe verdadero mandato.—No es responsable el mandatario.Manual de Detecho Gvil 371 de un buen padre de familia. El art. 605.

2135 dispone que el mandatario "responderá de los hechos del delegado. Delegación del mandato. El mandatario puede delegar el mandato. . a menos que haya escogido a una persona "notoriamente incapaz o insolvent e " (art. 2135.—¿Puede el mandatario confiar a otra persona la ejecución del encargo. esto es. 606. de los actos del delegado porque es entiende constituido un nuevo mandato entre mandante y delegado. en tal caso. No responde el mandatario. se constituye entre el mandante y el delegado un nuevo mandato que sólo puede ser revocado por el mandante. según que el mandante simplemente no la haya prohibido o bien la haya autorizado de un modo expreso. pero los terceros carecen de acción contra el mandante por los actos del delegado (art. Si el mandante autoriza simplemente al mandatario para delegar. 2 1 3 6 ) . y son de su cuenta hasta los casos fortuitos y la fuerza mayor". no es responsable el mandatario de los actos del delegado. b ) La delegación Ha sido autorizada sin indicación de la persona del delegado. El art. 2?). pero las consecuencias de la delegación son sustancialmente diversas. El art. delegar el mandato? La delegación está permitida. salvo que el mandante prohiba al mandatario delegar. c) La delegación ha sido autorizada con indicación de la persona del delegado. y no se extingue por la muerte u otro accidente que sobrevenga al anterior mandatario". como de los suyos propios".372 Ramón Meza' Bartot dor pata con el mandante. 2137 previene: "Cuando la delegación a determinada persona ha sido autorizada expresamente por el mandante. Es menester pasar revista a las diversas hipótesis que pueden presentarse: a) La delegación no ha sido autorizada ni prohibida por el mandante. inc.

1309) y secuestres (art. 1 ° del Código de Procedimiento Civil dispone que el procurador puede delegar el mandato "obligando al mandante. . El art. a menos que se le haya prohibido hacerlo. éste podrá ejercer contra el delegado las acciones del mandatario que le confirió el encargo (art. 2. Los actos del delegado no obligan al mandante.—La delegación del mandato. a menos que aquél la ratifique en forma expresa o tácita. 415). albaceas (art. también. En el mandato judicial la situación es diferente. En todo caso. i»t Por este motivo la obligación de rendir cuentas pesa. sino por cuenta del mandante El mandante debe ser enterado de la forma como se han gestionado sus negocios. 2255). El mandatario judicial puede delegar. Obligación de rendir cuentas 608. 2 1 3 8 ) . y los actos del delegado obligan al mandante. aunque la delegación no haya sido autorizada por el mandante.—"El mandatario es obligado a dar cuenta de su administración". £1 mandatario no puede delegar. 2155. Rendición de cuentas. a menos que éste ratifique. dispone el art. La obligación de rendir cuentas se justifica porque el mandatario no obra por su cuenta. Delegación del mandato judicial.Manual de Derecho Gvil 373 d ) La delegación ha sido prohibida por el mandante. que no ha sido autorizada. 607. sobre los guardadores (art. no da derecho a terceros contra el mandante por los actos del delegado. a menos que se le haya negado esta facultad".

2?). la restitución debe incluir lo que el mandatario "ha dejado de recibir por su. deberá restituir lo que haya percibido por este concepto. Así.culpa". inc. así como las rentas que dejó de percibir por descuido o negligencia. 610. si el mandante no ha relevado al mandatario de esta obligación (art. 2153 previene que tales especies "perecen para el mandatario aun por fuerza mayor o caso fortuito. Puede el mandante relevar al mandatario de la obligación de rendir cuentas. en verdad. Toca al mandante decidir la suerte de lo que recibió el mandatario y que no se le debía. por tratarse de un depósito irregular. inc. 609. 2155.—Debe el mandatario restituir al mandante Jas especies metálicas que tuviere en su poder. en el desempeño del mandato. encargado de cobrar las rentas de arrendamiento de bienes del mandante.»74 Ramón Meza Barros Las partidas importantes de la cuenta deben ser documentadas. El mandatario es. 2157 prescribe que e l mandatario es responsable " d e lo que ha recibido de terceros en razón del mandato".— El art. Suerte de las especies metálicas que el mandatario tiene por cuenta del mandante. a menos que se encuentren en sacos o cajas cerradas y se- . El mandatario debe restituir al mandante cuanto hubiere recibido por él. pero no queda por ello exonerado de los cargos que contra él justifique el mandante (art. La restitución comprende aun lo que el mandatario recibió y que no se debía al mandante. Todavía más. depositario de los dineros del mandante. El art. 3?). 2 1 5 5 . salvo que estén contenidas en cajas o sacos cerrados y sellados sobre los cuales recaiga él accidente o la fuerza o que por otros medios inequívocos pueda probarse incontestablemente la identidad". por cuenta del mandante.

2 ? ) . inc. Enunciación. serán los que resulten d e la aplicación de la regla del N? 1 del art. a) £1 mandatario debe intereses corrientes por los dineros del mandante " q u e haya empleado en utilidad propia" (art. 2156. intereses legales. 27 de junio de 1981) las referencias fe los intereses legales deben entenderse efectuadas a los intereses corrientes (N. Intereses que debe el mandatario. Estas obligaciones son: 1. OBLIGACIONES DEL MANDANTE 612. 1559 y prácticamente los intereses legales. con cargo de restituir otro tanto (art. estas últimas.—Debe el mandatario intereses sobre los dineros del mandante que haya empleado en su propio beneficio y sobre el saldo que en su contra arroje la cuenta. derivadas de su ejecución. por el saldo de sus cuentas debe. en otros términos. 1?). pueden o no llegar a existir.Manual de Derecho Gvil 375 Hadas. inc. 6 1 1 . se hace dueño de estos dineros. desde que haya sido constituido en mora" (art. La fuerza mayor o caso fortuito no extinguen esta obligación de género o. en este caso.—Las obligaciones del mandante emanan del contrato mismo o de circunstancias posteriores. en consecuencia.). las cosas perecen para el mandatario. De este modo. 2156.* 5. Cumplir las obligaciones contraídas por el mandatario: En virtud del artículo 19 de la ley 18.010 (D. generalmente. del E. 2 2 2 1 ) . b) Debe asimismo el mandatario "los intereses del saldo que de las cuentas resulte en contra suya. Of. . por los dineros del mandante que empleó en su beneficio debe el mandatario intereses corrientes-. Los intereses.

La disposición es una lógica consecuencia de la repre­ sentación que el mandatario inviste. El art. 1?. Proveer al mandatario de lo necesario para cumplir el mandato. estando debidamente fa­ cultada. Dos condiciones han de reunirse para que el mandan­ te quede colocado en la necesidad de cumplir las obliga­ ciones contraídas por el mandatario: a) que el mandatario obre a nombre del mandante. por consi­ guiente. 614. Pagar la remuneración convenida o usual. 3. 2160 es concluyeme: el mandante debe cum­ plir las obligaciones que " a su nombre" contraiga el man­ datario. inc. Cumplimiento de las obligaciones por el mandatario contraídas 613. produce iguales efectos que si el representado hu­ biera actuado él mismo. a su nombre. 2160. y 4. El mandatario debe obrar a nombre del man­ dante. y b ) que actúe dentro de los límites del mandato.76 Ramón Meza Barro» 2. el mandata­ rio no representa al mandante y no le obliga. . sino a condición de obrar en su calidad de tal mandatario. con quienes contrata.—El art.—Ante terceros. dispone: "El man­ dante cumplirá las obligaciones que a su nombre ha con­ traído el mandatario dentro de los límites del mandato". los actos que ejecute se reputan actos del mandante. dentro de los limi­ tes del mandato. El mandante debe cumplir las obligaciones que contraiga el mandatario. Ya lo había dicho el art. 1448: lo que una per­ sona ejecuta "a nombre de otra". Indemnizarle de los gastos y perjuicios en que ha­ ya incurrido por causa del mandato.

deberá rendir cuentas de su gestión. mediante una ratificación. el art. En consecuencia. 615. obligado el mandante si hubiere ratificado expresa o tácitamente cualesquiera obligaciones contraídas a su nombre". en tal caso. 616. inc. Es tácita la ratificación que resulta de la ejecución de actos del mandante que importen su inequívoco propósito de apropiarse de lo hecho por'el mandatario. El art. 2?. sin embargo. Efectos de la extralimitación del mandato. . el mandatario se reputará haber obrado por cuenta de aquél. por lo mismo. y además.iManual de Derecho Civil 377 Por su parte. fuera de los límites del mandato.— Establecido que el mandatario que se extralimita no obliga al mandante para terceros. El mandatario debe obrar dentro de los límites del mandato. 2151 establece que el mandatario puede obrar a su propio nombre y. Pero el mandante puede aceptar las obligaciones contraídas por el mandatario. Expresa será la ratificación que se hace en términos formales. £1 mandatario que obró a su propio nombre se obliga personalmente a terceros y el mandante no contrae obligaciones. "no obliga respecto de terceros al mandante".—Otra condición es menester para que el mandante se obligue y deba cumplir las obligaciones contraídas a su nombre por el mandatario: que éste obre dentro de los límites del mandato. cabe averiguar si resulta él mismo obligado personalmente. 2160. a ello se obligó al aceptar el mandato. Pero en sus relaciones con el mandante. el mandante puede exigirle que le ceda las acciones que le competan contra terceros con quienes contrató en su propio nombre. no obliga al mandante. En cuanto excede de tales límites. carece de poder y. dispone que "será.

o b ) que no les haya dado suficiente conocimiento de sus poderes (art. La buena fe ha de consistir. Es justo que el mandatario responda de las consecuencias de un error que le es imputable. como dice el art. 2154. El art. a) Se convierte en un agente oficioso el mandatario que ejecuta de buena fe un mandato nulo. 2154. N ? 2 ? ) . en este caso. el mandatario tampoco se obliga perso­ nalmente o. 617. los terceros han tenido ocasión de percatarse de la insuficiencia de los poderes del mandata­ rio y probablemente contrataron en la esperanza de una ratificación del mandante.378 Ramón Meza Barros En principio. a) Quedará el mandatario responsable a terceros si ha asumido esta responsabilidad. b ) Asimismo se convierte en un agente oficioso el mandatario que excede los límites del mandato por causa de una imperiosa necesidad.—En determinadas circunstancias el manda­ tario se convierte en un agente oficioso. Para que el mandatario responda ante terceros es me­ nester que concurra alguna de las dos siguientes circuns­ tancias: a) que s e haya obligado personalmente (art. ejecuta de buena fe un mandato nulo o que por u n a necesidad impe- . b ) La circunstancia de no dar a conocer debidamente a terceros sus poderes ha podido inducir a estos a creer que los límites del mandato no eran sobrepasados. Casos en que el mandatario se convierte en agente oficioso. en la ignorancia del manda­ tario de que es nulo el mandato. por ejemplo. 2122 dispone: " E l mandatario que. 2134. N? 1?). para el caso de que el mandante no ratifique lo obrado fuera de los lími­ tes del mandato. " n o es responsable a terceros". Nada puede reprocharse al mandatario que ha dado a conocer sus poderes.

y el comitente no la hubiere verificado en cantidad suficiente. el comisionista podrá renunciar su encargo en cualquier tiempo o suspender su ejecución. l í e El art. el mandante es obligado "a proveer al mandatario de lo necesario para lá ejecución del mandato". deberá el mandante proveerle de los dineros necesarios para pagar el precio. 2 1 5 9 ) . 272 del C. se convierte en un agente oficioso". de Comercio dispone: "Cuando la comisión requiera provisión de fondos. ¿ Y si lo ejecuta parcialmente? La ejecución parcial del mandato n o obliga al mandante. 618. Provisión de fondos. 2. 2 1 6 1 . .—Con arreglo a lo prevenido en el N° 1 del art. La falta de provisión de fondos autoriza al mandatario para desistir del encargo (art. 2161 dispone: " C u a n d o por los términos del mandato o por la naturaleza d e l negocio apareciere que no debió ejecutarse parcialmente.—El mandatario debe ejecutar íntegramente el encargo. Provisión de lo necesario para cumplir el mandato 619. No está obligado el mandatario a emplear recursos propios en el cumplimiento del encargo. El art. sino en cuanto del cumplimiento del encargo reportare beneficio. la ejecución parcial no obligará al mandante sino en cuanto le aprovechare".Manual de Derecho Civil 379 riosa sale de los límites de su mandato. si encarga al mandatario la realización de una compra. Ejecución parcial del mandato. inc. * no ser que se hubiere obligado a anticipar las cantidades necesarias al desempeño de la comisión bajo una forma determinada de reintegro". 2158. 2?). el mandatario deberá indemnizar al mandante los perjuicios que la ejecución parcial le irrogare (art. De este modo. Además.

). 648 del C. y por causa del mandato" (art. de Comercio). 632 del Código de Comercio. Of.*" Del mismo modo. N° 4 ° ) .092 (D. 14 de enero de 1987) que regula las letras de cambio y los pagarés (N. 2158. 2158. Obligación de indemnizar al mandatario 620. El art. 22 de la Ley sobre Cuentas Corrientes Bancadas y Cheques dispone: "El librador deberá tener de antemano. Contenido de esta obligación. y c) El pago " d é las pérdidas en que baya incurrido sin culpa.—Tiene el mandante la obligación de procurar que el mandatario quede totalmente indemne de las resultas del desempeño del mandato. La indemnización comprende: a) El reembolso de "los gastos razonables causados por la ejecución del m a n d a t o " (art. es un mandato solemne por el cual el librador ordena al librado pague una determinada cantidad de dinero a la persona designada o a su orden. Derogado por la ley 18. por definición del art. del E. todo o parte de los fondos que el librador tenga-disponibles en cuenta corriente— debe igualmente proveer de fondos al librado. N? 2?). b ) El reintegro de "las anticipaciones de dinero con los intereses corrientes" (art. N? 5 ° ) . fondos o créditos disponibles suficientes en cuenta corriente en poder del banco librado". La obligación se justifica porque el mandatario obra por cuenta del mandante. y muy especialmente en el mandato gratuito.380 Ramón Meza Barros La obligación de proveer los fondos al mandatario reviste excepcional importancia en la letra de cambio que. . £1 librador está obligado "a poner en manos del librado antes del vencimiento los fondos destinados al pago de la cantidad librada" (art. 2158. el girador de un cheque r—orden dada a un banco para que pague a su presentación. 3.

antes o después del contrato. En consecuencia. el mandante debe pagar la remuneración acordada. Ineludibilidad de las obligaciones del mandante. 6 2 3 . la obligación de pagar al mandatario "la remuneración estipulada usual" (art. Obligación de remunerar al mandatario 81 6 2 1 . la que se acostumbra pagar por la clase de servicios de que se trate. la remuneración será la usual. 2159 dispone: " E l mandante que no cumple por su parte aquello a que es obligado. a falta de estipulación. salvo que le pruebe culpa". 2158. inciso final. Pago de honorarios.Manual de Derecho Civil 4.—¿Puede el mandante excusarse de pagar honorarios.—La infracción del mandante de las obligaciones que le impone el mandato autoriza al mandatario para excusarse del desempeño del cargo. 2158. además. N? 3?). En caso de desacuerdo de las partes. 622. alegando' que el negocio encomendado al mandatario no ha tenido buen éxito. Es natural que así ocurra. o que pudo desempeñarse a menos costo. de reembolsar gastos. anticipos o perjuicios a pretexto de que no resultó exitosa la gestión del mandatario? El art. el mandatario n o se obliga a llevar al éxito el negocio que se le ha confiado. responde negativamente a esta pregunta: " N o podrá el mandante dispensarse de cumplir estas obligaciones. . por no haber empleado en la gestión el cuidado de un buen padre de familia. autoriza al mandatario para desistir de su encargo". esto es. la remuneración será fijada por el juez.—Tiene el mandante. El art. Incumplimiento del mandante. No puede hacérsele responsable del fracaso sino a condición de que provenga de su culpa. sino a poner lo que esté de su parte para conseguir tal resultado.

El art. EXTINCIÓN DEL MANDATO 625.— Para garantizar al mandatario sus créditos por el concepto de gastos. 8? Por el matrimonio de la mujer mandata ría. 2162 establece: "Podrá el mandatario retener los efectos que se le hayan entregado por cuenta del mandante para la seguridad de las prestaciones a que éste fuere obligado por su parte". no puede ocasionarle ninguna de las responsabilidades que. en otras circunstancias.—Señala el árt. 4? Por la renuncia del mandatario.82 Ramón Meza Barros Parece obvio que la renuncia del mandatario. 3 Por la revocación del mandante. 9? Por la cesación de las funciones del mandante. 6 2 4 . Cumplimiento del encargo. El mandatario ha terminado su misión.—Termina obviamente el mandato por el cumplimiento del encargo para que fue conferido. 2163 las causales de extinción del mandato. 2? Por la expiración del término o por el evento de la condición prefijados para la terminación del mandato. 7? Por la interdicción del uno o del otro. pérdidas y honorarios. 6° Por la quiebra o insolvencia de uno u otro. anticipos.. 6. El mandato termina: 1* Por el desempeño del negocio para que fue constituido. si el mandato ha sido dado en ejercicio de ellas. pagado su obligación. . motivada por este incumplimiento del mandante. ? 626. suele acarrear la renuncia. la ley le otorga el derecho legal de retención. Causales de extinción del mandato. 5? P o r la muerte del mandante o del mandatario. Derecho legal de retención del mandatario.

sólo el mandato que se ha otorgado para un negocio concreto y determinado. La revocación tácita se produce por " e l encargo del mismo negocio o distinta persona" (art. 2164. 2 1 6 4 . Por otra parte. a lo menos en parte. Revocación del mandato. cuando crea convenirle. 2165 deja en claro que la revocación es una facultad discrecional del mandante: "puede revocar el mandato a su arbitrio".—El mandato es un contrato de confianza y. El art. la revocación del mandato puede ser expresa o tácita. Llegada del plazo o cumplimiento de la condición prefijados. cede en exclusivo beneficio del mandante. como se comprende. inc. la estipulación de un honorario no importa que el mandato ceda. por regla general. El otorgamiento de un mandato especial después de haberse conferido uno de carácter general importa revocación del primero solamente en aquello sobre que versa el segundo.Manual de Detecho Civil 383 De esta manera termina. Será parcial la revocación si ella se refiere sólo a una parte de los negocios confiados al mandatario. Ambas circunstancias justifican que el mandante pueda ponerle unilateralmente fin. £1 efecto propio de estas modalidades es la extinción de la relación jurídica en que inciden. 1?). Tiene el mandante esta facultad aunque el mandato sea remunerado. El art. a) En cuanto a sus formas. el art.—£1 vencimiento del plazo o el cumplimiento de la condición estipulados ponen término al mandato. en favor del mandatario. . inc. 627. total o parcial. 2?. dispone: "Si el primer mandato es general y el segundo especial. 628. 2165 no distingue entre mandato gratuito y remunerado. subsiste el primer mandato para los negocios no comprendidos en el segundo".

tra­ taron de buena fe con el mandatario. "produce su efecto desde el día en que el mandatario ha tenido co­ nocimiento de ella" (art. La renuncia deberá ponerse en conocimiento del man­ dante. El art. Renuncia del mandatario. el mandante tiene derecho a reclamar del mandatario la restitución de los instrumen­ tos que haya puesto en sus manos para la ejecución del encargo. c) Revocado el mandato. ignorantes de ella. La noticia al mandatario de la revocación puede darse en cualquier forma. 2 1 6 6 ) . 629. por cualquier medio. no puede oponerse a terceros que. . como consecuencia de sus relaciones con el man­ datario. pero no surte sus efectos sino al cabo de un tiempo prudente para que el mandante pueda adoptar las medidas adecuadas para la atención del negocio que había confiado al mandatario. debe el mandante darle "copia firmada de su mano". Pero de aquellas piezas que puedan servir al manda­ tario para justificar sus actos.384 Ramón Meza Barros b ) La revocación. conocen la existencia del mandato y podrían ser inducidos a contratar nuevamente con él. 2 1 6 5 ) . bien sea expresa o tácita. aunque notificada al mandatario. 2167 expresa: "La renuncia del mandatario no pondrá fin a sus obligaciones sino después de transcurrido el tiempo razonable para que el mandante pueda proveer a los negocios encomendados". cuando el mandatario lo exi­ giere (art.—Al igual que el mandante. por ignorancia de la revocación. Por este motivo el mandante tendrá interés en notificar también a los terce­ ros que. el mandatario puede unilateralmente poner fin al mandato. Pero la revocación. pero será prudente darla por medio de una notificación judicial para que de ella quede cons­ tancia auténtica.

A propósito del mandato judicial. 2?).—La consideración de las personas es decisiva en el mandato. "y se entenderá vigente el poder hasta que haya transcurrido el término de emplazamiento desde la notificación de la renuncia al mandante". la renuncia no pone tér­ mino instantáneo al contrato. El art. 2167. 2159 autoriza al mandatario para "desistir de su encargo" y es claro que tal renuncia no le acarreará responsabilidad por los perjuicios que experimente el mandante. el art. Cesa esta responsabilidad del mandatario cuando la renuncia es motivada: a) por la imposibilidad en que se encuentra de administrar por enfermedad u otra causa. 10 del Código de Procedimiento Civil dispone que el mandatario debe poner la re­ nuncia en conocimiento de su mandante junto con el estado del juicio. deberá indemnizar los perjuicios que la renuncia cause al mandante. El mandante no tendrá la misma . Muerte del mandante o del mandatario. el incumplimiento de las obligaciones del mandante. como la de proveerle de los medios adecuados para cumplir el mandato.Manual de Derecho Ovil 385 De esta manera. 630. por ejemplo. El mandatario que no continúa prestando atención a los negocios que se le encomendaron. El mandante otorga el mandato en razón de la confianza que le inspira el mandatario. Entre las causas que imposibiliten al mandatario para administrar. en otros términos. el mandatario es movido a aceptar el encargo por la estimación o afecto que le inspira el mandante. se cuenta. y b ) a consecuencia de que la gestión le causa "grave per­ juicio de sus intereses propios" (art. inc. el mandatario que ha renunciado debe seguir atendiendo los negocios del mandante por un tiem­ po prudente o. Tal es la causa d e que la muerte de una de las partes ponga fin al mandato.

en general.'4 386 Ramón Meza Barro» J confianza en los herederos del mandatario. .—La insolvencia y con mayor motivo la quiebra~d»j| mandatario pone fin al mandato. Con este objeto. estará impedido para cumplir las obligaciones dej . los herederos del mandatario q u e | fueren hábiles para la administración de sus bienes. . y b) hacer en favor del mandante lo que puedan y lV)|| que las circunstancias exijan. a) N o termina por la muerte del mandante el dato llamado a ejecutarse después de ella. la muerte del mandante pone fin al mandáé salvas excepciones. los herede del mandante no inspirarán probablemente al mandat los mismos sentimientos de afecto y estimación. sufran 1 los negocios del mandante (art. 396 del C.^ a) dar aviso inmediato al mandante de la muerte mandatario.'lo albaceas. Orgánico de Tribunales)^ Pese a que el mandato termina siempre con la mué del mandatario y que sus obligaciones no pasan a sus* rederos. los tutores o curadores y. deberán cumplir una doble obligación. En cuanto al mandante que se encuentra en la misma situación. La muerte del mandatario pone siempre términcrf mandato. oí mo gestor de negocios ajenos quien no ha sido capaztírjfi gestionar los propios. | Las omisiones en que incurran al respecto los harán | responsables de los perjuicios que. . Quiebra o insolvencia del mandante o manda­ tario. por tal motivo. todos Je que sucedan en la administración de los bienes del m i datario difunto. los herede suceden en los derechos y obligaciones del mandante (l 2169) b ) Tampoco termina por la muerte del m a n d a n t e ' e l l mandato judicial (art. la ley ha adoptado medidas para proveer alos intereses del mandante no queden abandonados. no merece confianza. sj 1 J 631. 2 1 7 0 ) .

64 de esta ley (N. Se comprende que si el mandatario no puede admi­ nistrar sus propios bienes. en su art. en tal caso. por regla general. actual art. 2128. Aunque L a ley se refiere. preciso es limitar la regla al caso de contraer matri­ monio bajo el régimen de sociedad conyugal. tampoco podrá administrar los ajenos . cuando el mandatario es un menor o una mujer casada. Muy diverso es el caso de que se confiera el mandato a una mujer actualmente casada. 1 5 7 633. quedaría colocado en una desmedrada situación ante la mujer mandataria que contrae matrimonio. El matrimonio determina. la administración de sus bienes pasa al Síndico de Quiebras (art. termina el mandato.Manual de Derecho Civil 387 mandato o. ade­ más. Por este motivo la ley ha resuelto que. Matrimonio de la mujer mandataria. 61 de la Ley de Quiebras). * 632. Derogado por la ley 18. como en el caso de quiebra. del E. Por lo que toca al mandante interdicto. es lógico que tampoco pueda hacerlo por intermedio de un mandatario.).175 (D. . en general. Interdicción del mandante o del mandatario. La mujer casada bajo 1 5 7 * Recuérdese la excepción que establece la ley. Of. el mandante procede a sabiendas y con conocimiento de los riesgos a que le ex­ pone la incapacidad. si bien los actos suyos pueden obligar al mandante para con terceros.—El ma­ trimonio de la mujer mandataria pone fin al mandato. 28 de octubre de 1982).— La interdicción hace incapaz al mandante y al mandatario. El mandante. la inca­ pacidad de la mujer casada. como no puede administrar sus bienes personalmente. las obligaciones en­ tre mandante y mandatario no pueden tener efecto sino "según las reglas relativas a las mujeres casadas". al matrimonio de la mujer mandataria. la ad­ ministración de sus bienes corresponde a un curador. Vid. en consecuencia.

Cesación de las funciones en cuyo ejercicio se otorgó el mandato. cuando el mandato se refiere a actos relativos a la administración separada. "pero el marido podrá revocarlo a su arbitrio. El art.—Termina el mandato por el hecho de cesar las funciones del mandante. 2163 debe añadirse la falta de uno de los mandatarios cuando éstos son varios y deben obrar de consuno. se prolongarían en el mandatario. del E). En consecuencia. si el mandato ha sido otorgado en el ejercicio de tales funciones.—Los actos ejecutados por el manda* •* Derogado por ley 18. y no rigen para ella las razones que han movido al legislador a establecer la terminación del mandato por el matrimonio sobreviniente de la mujer mandataria. 636. De otro modo. 635. 9 uejuriio de 1989) (N. 634.Of. * En cambio. el marido no podrá revocar el mandato otorgado por la mujer totalmente separada de bienes ni de la mujer mandante que casó bajo un régimen de separación parcial.802 (D. siempre que se refiera a actos o contratos relativos a bienes cuya administración corresponda a éste" (art. en verdad. no termina el mandato por la muerte de la mujer mandante. las funciones en que el mandante cesó. • Se comprende que si el mandante cesa en las funciones en cuyo desempeño otorgó el poder se extinga el mandato.— A las causales que señala el art. Falta de uno de los mandatarios conjuntos. la falta de uno de ellos por cualquiera de las causas antedichas pondrá fin al mandato". 2 1 7 1 ) . . 2172 previene: "Si son dos o más los mandatarios y por la constitución del mandato están obligados a obrar conjuntamente.388 Ramón Meza Barro» el régimen de separación de bienes es plenamente capaz. Actos ejecutados por el mandatario después de expirado el mandato.

inc. por su parte. en consecuencia. pero tendrá derecho a que el mandatario le indemnice". b) Si el mandatario no ignoraba la expiración del mandato. los actos que ejecute obligarán al mandante para con los terceros que. lo decisivo es la buena fe de los terceros. inc. pero esta circunstancia era ignorada por los terceros. En consecuencia. Este principio tiene excepciones que encuentran su fundamento en la buena fe de los terceros con quienes el mandatario contrata. por consiguiente. añade: "Quedará asimismo obligado el mandante. Tal es la regla general. esta buena fe determina que el mandante se obligue "como si subsistiera el mandato". El art. a lo que el mandatario sabedor de la causa que lo haya hecho expirar. se obliga igualmente el mandante. a) Si el mandatario ignora que ha expirado el mandato y cree. la situación del mandante y del mandatario será la misma que si el acto se hubiera realizado antes de la expiración del mandato. En ambos casos debe el mandante cumplir las obligaciones contraídas . Importa solamente en las relaciones de mandante y mandatario. 2173. no obligan al mandante. ignoraron la extinción del mandato. lo que éste haya hecho en ejecución del mandato será válido y dará derecho a terceros de buena fe contra el mandante". dispone: "En general. La mala o buena fe del mandatario es indiferente en las relaciones del mandante y terceros. Se supone. El art. como si subsistiera el mandato. En tales circunstancias. 2?. no le son oponibles. que tanto el mandatario como los terceros están de buena fe. 1?. 2173.Manual de Derecho Civil 389 tario. después que el mandato ha tenido fin. hubiere pactado con terceros de buena fe. que el mandato subsiste. todas las veces que el mandato expira por una causa ignorada del mandatario.

a trueque de vivir en paz. » • . transac­ ción es sinónimo de trato. Un viejo adagio expresa que "más vale un mal arre­ glo que un buen pleito". o precaven un litigio eventual".. de transacciones bursátiles o de que tales o cuales' medidas gubernativas facilitan o entorpecen las transacciones. convenio o negocio. 2446: "La transacción es un contrato en que las partes terminan extrajudicialmente un litigio pendiente. podrá el juez en su prudencia absolver al mandante". 2173 concluye: "Cuando el hecho que ha dado causa a la expiración del mandato hubiere sido notificado al público por periódicos. El art. el término transacción tiene un significado mucho más restringido porque designa una especie de contrato que las partes celebran para poner fin a una contienda judicial o prevenir un juicio futuro. LA TRANSACCIÓN GENERALIDADES 637. . Concepto. Se habla. parcialmente sus pretensiones. 638.• Define la transacción el art. Por medio de la transacción las partes sacrifican. en tal sentido.. Elementos característicos del contrato de tran­ sacción. en el lenguaje jurídico. además. y en todos los casos en que no pareciere probable la ignorancia del tercero. Pero.—En el lenguaje cotidiano. 9. Toca al juez decidir acerca de la buena o mala fe de los terceros. pero tiene derecho a demandar perjui­ cios al mandatario de mala fe. algunos que le son peculiares.390 Ramón Meza Barros por el mandatario.—La transacción debe reunir los requisitos o ele­ mentos propios de todo contrato y.

La transacción tiende.—De la de­ finición del art. Mutuas concesiones o sacrificios. a poner fin a la controversia ya producida o a impedir que se plantee en el porvenir. Por este motivo. 2?). Como lógica consecuencia. Existencia de u n derecho dudoso. estuviere ya terminado el litigio por sentencia pasada en autoridad de cosa juzga­ da. 639. no es transacción la simple renuncia "de un derecho que no se disputa" (art. 2 4 4 6 . inc. en efecto. La ley no distingue si la controversia actual o posi­ ble es o no fundada. dispone que es nula la tran­ sacción si "al tiempo de celebrarse. no puede ser eficaz la tran­ sacción que se celebra en circunstancias de que el litigio a que las partes se han propuesto poner fin ha terminado por sentencia firme. y b ) que las partes hagan mutuas concesiones o sacri­ ficios. 2455.—La definición legal omite consignar un segundo elemento característico de la transacción: es preciso que las partes se hagan mu­ tuas concesiones y realicen sacrificios recíprocos. justamente. al tiempo de celebrar la transac­ ción. El carácter dudoso del derecho es un concepto pura­ mente subjetivo.Manual de Derecho Civil 391 Tales elementos típicos son dos: a) que exista un derecho dudoso. 2446 resulta claramente que la transacción requiere la existencia de un derecho dudoso. El art. La ausencia de estas mutuas concesiones o sacrificios importaría la renuncia de un derecho. 640. el derecho será dudoso cuando las partes le atribuyen este carácter. la remisión de una deuda. actualmente controvertido o susceptible de serlo. y de que las partes o alguna de ellas no haya tenido conocimiento al tiempo de transigir". .

—La transacción es un contrato consensual. s a c r i f i c a n d o parte de sus pretensiones. b ) La transacción es un contrato bilateral como con­ secuencia de las recíprocas concesiones que se hacen las partes. 150 del C. c) La transacción.—El art. Las obligaciones resultantes. 2447 formu­ la esta regla: " N o puede transigir sino la persona capaz de disponer de los objetos comprendidos en la transacción". 1 5 8 6 4 1 . Por sus resultados la transacción conduce a una ena­ jenación. 2. bilateral y oneroso. se perfecciona. es un contrato oneroso puesto que cada parte hace sacrificios en provecho de la otra. N o es menester. que en los demás con­ tratos tienen siempre un carácter determinado. De la prestación a que las partes se obliguen depen­ derá que el contrato sea conmutativo o aleatorio. QUIÉN PUEDE TRANSIGIR 642. ponen f i n a u n l i t i g i o pendiente. por consiguiente. por último. ciertamente. Ello es evidente cuando transfiere el dominio de 158 La transacción p o d r í a mejor d e f i n i r s e c o m o " u n contrato en q u e las partes. pueden ser de diversa índole y consistir en dar.392 Ramón Meza Barros Por este motivo no importa transacción el desistimien-. . o p r e c a v e n u n l i t i g i o eventual". que el sacrificio a que cada parte se somete sea de la misma magnitud o impor­ tancia . por el solo consentimiento de las partes. to liso y llano de la demanda. que extingue las acciones o derechos a que se refiere (art. Naturaleza del contrato. de P . hacer o no hacer. a) La transacción es un contrato consensual porque la ley no lo ha revestido de ninguna forma externa. Civil). Capacidad para transigir.

Es preciso. debiendo some­ terse la transacción celebrada a la aprobación judicial. En otros términos. so pena de nulidad (art. no será menester que se indiquen. Cuando el poder con la facultad de transigir se confiere en juicio. 23 de septiembre de 1994) (N. Of. Estos derechos y acciones han quedado individualizados en los escritos fundamentales del pleito. derechos y acciones sobre que puede versar la transacción. Cuando se limita a reconocer derechos pre­ existentes.* Asimismo. inc.—La facultad de transigir es de aquellas que no se entienden conferidas a un man­ datario sin especial mención. derechos y acciones sobre que se quiera transigir" (art. no se puede transigir sobre los bienes raí­ ces del pupilo. sin previo decreto de juez.335 (D. . * Modificado por leyes 18. La transacción es.). Pero no es suficiente la expresa manifestación de vo­ luntad del mandante que invista al mandatario de la fa­ cultad de transigir. del E. envuelve siempre la renuncia de un derecho. en el acto de la consti­ tución. 2448. 9 de junio de 1989) y 19. sino con auto­ rización marital y del juez con conocimiento de causa (art. a lo menos parcial. la mujer casada no podrá celebrar una transacción relativa a sus inmuebles que el marido esté o pueda estar obligado a restituir en especie.Manual de Derecho Civil 393 objetos no disputados y constituye un título translaticio de dominio. inc. 2?). 2448. Of. además. 4 0 0 ) . Poder para transigir. los bienes. "todo mandatario necesitará de poder especial para transigir" (art.802 (D. De este modo. 1?). por tanto. 1754). que en el poder se especifiquen "los bienes. 643. un acto de disposición y es lógico que el legislador exija la capacidad necesaria para disponer de los objetos comprendidos en ella.

no puede transigirse sobre el estado de matrimonio. sin embargo. que la apli­ cación de esta norma presenta. indem­ nizaciones en favor del perjudicado (art. Ramón Meza Barros OBJETO DE LA TRANSACCIÓN 644. implícitamente establece que los objetos comprendidos en la transacción deben ser susceptibles de disposición. 21 del C. El art.—Otra conse­ cuencia del principio general se consigna en el art. Tal es la regla ge­ neral.394 3.—Del delito nace una acción penal para el castigo del delincuente y puede nacer una acción civil para la res­ titución de la cosa o su valor y para el pago de las. La disposición claramente significa que no se puede transigir sobre la acción penal derivada del delito. es difícil discernir entre el estado civil mismo y los .—Cuando el art. Transacción sobre acciones que nacen de un delito. pero sin per­ juicio de la acción criminal". Pero son susceptibles de transacción las consecuencias pe­ cuniarias resultantes de un determinado estado civil. la ley hace de ella diversas aplicaciones. 2450: " N o se puede transigir sobre el estado civil de las per­ sonas". como el derecho de suceder. Por consiguiente. a menudo. sobre la calidad de hijo legítimo o natural. 645. arduas dificul­ tades. 2449 dispone: "La transacción puede recaer sobre la acción civil que nace de un delito. 646. Es menester tener presente. Penal). Transacción sobre el estado civil. de P . 2447 dispone que para transigir se requiere ser capaz de disponer. De este modo. no son susceptibles de transacción las cosas que no están en el comercio. El objeto de la transacción debe ser comercia­ ble.

ni podrá el juez aprobarla. No puede trans­ mitirse. b ) No es propiamente nula. La disposición es aplicable sólo a los alimentos futu­ ros y forzosos. Autoriza el legislador la transacción porque es útil poner fin o precaver litigios sobre alimentos. cederse o renunciarse (art.Manual de Derecho Civil 395 derechos que de él emanan porque media entre ambos una íntima conexión. atrasadas o futuras. 336 y 337 dejan en claro que las reglas indicadas son aplicables sólo a las pensiones alimenticias futuras que se deban por ley. 647. 334) y la obligación de darlos no es compensable con los créditos que el alimen­ tante tenga contra el alimentario (art. El juez prestará su autoriza­ ción a condición de que no encubra una cesión. 334 y 3 3 5 " . las pensiones forzosas atrasadas y las pensiones alimenti­ cias voluntarias. 3 3 5 ) . si en ella se contraviene a lo dispuesto en los arts. Son comerciables. Concordante con estas normas. Transacción sobre derechos ajenos o inexisten­ tes. Pero los arts. en cambio. 2451 dispone: "La transacción sobre alimentos futuros de las personas a quienes se deban por ley. por tanto.— El derecho de alimentos es incomerciable. Transacción sobre el derecho de alimentos. a) Es indudable que no puede ser válida la transac­ ción que recae sobre derechos inexistentes porque carecería de objeto. 648. no valdrá sin aprobación judi­ cial. la transacción sobre derechos ajenos. solamente no empece al verdadero titular del derecho. renuncia o compensación. el art.—El art. pero debe ser autorizada judicialmente. 2452 establece que " n o vale la transacción sobre derechos ajenos o sobre derechos que no existen". .

vicia el consentimiento el error que recae sobre la identidad de la cosa específica que es materia del acto o contrato ( a r t . 2 4 5 3 dispone: " E s nula en todas sus partes la transacción obtenida p o r títulos falsificados. p o r error. En el titulo d e la transacción el Código se ha ocupado de la nulidad producida p o r dolo o violencia y. Dolo y violencia. 1 U 6 5 1 . y en general por dolo o violencia". 1 4 5 3 ) . XV. 1S * Véase J. t. "Estudio sobre los testamentos".—Conforme a los principios generales. 1» parte. Ramón Gutiérrez. 6 5 0 . muy espe­ cialmente. Principios generales. En verdad. A propósito del error ha abordado ciertas hipótesis particulares que podrían suscitar dificultades. 6 5 2 . . Error en el objeto.—El a r t . y J. R. "sólo da derecho a que se rectifique el cálculo" ( a r t . Error d e cálculo. de D.—La transacción es nula por las causas que generalmente invalidan los contratos.. Ramón Meza Barrea NULIDAD DE LAS TRANSACCIONES 6 4 9 .—El error d e cálculo n o inva­ lida la transacción. 2458). pág. .396 4. n o se ha apartado el legislador d e los prin­ cipios generales. 2457). La frase "nula en todas sus partes" significa solamente que es nula íntegramente la transacción y que no adolecen de nulidad sólo aquellas estipulaciones obte­ nidas por fuerza o d o l o . 178. el Código reproduce esta norma: " E l error acerca de la identidad del objeto sobre q u e se quiere transigir anula la transacción" (art. La nulidad q u e los vicios de dolo y violencia acarrean es relativa. A propósito de la transacción.

N* 1003. ' o u Baudry-Lacantinerie. es un error de carácter material. resultado de una inadvertencia o falta de atención de los contratantes. inc. Error en la persona. en este caso existe un error porque es de suponer que las partes han transigido en. respeto o reconocimiento hacia la otra parte . Esta presunción no se justifica. transigir con una persona y se transige con otra. "Si se cree.Manual de Derecho Civil 397 Esta clase de error no muestra una equivocación en el juicio. 2454 dispone: " E s nula en todas sus partes la transacción celebrada en consideración a un título nulo. El título. el error subjetivo vicia siempre el consentimiento porque "se presume haberse aceptado por consideración a la persona con quien se tran­ sige" (art. entre tanto.—El error en la persona invalida la.—El art. Conforme a las reglas generales. es el acto d e que emana el derecho sobre que se transige y no el documento que lo constata. para estos efectos.la creencia de la validez del derecho. 2456. Tal sería el caso de un heredero que transige con un legatario en circunstancia de qué es nulo el testamento en que se instituye el legado.. t. .transacción. 1?). inc. 2456. cit. podrá rescindirse la tran­ sacción" (art. 2 ? ) . 6 5 3 . En la transacción. III. Transacción celebrada en consideración a un título nulo. pues. a menos que las partes hayan tratado expresamente sobre la nulidad del título". i n o 654. ob. En verdad. el error sobre la per­ sona vicia el consentimiento cuando la consideración de ésta sea la causa principal del contrato. La transacción se acepta más por temor a las consecuencias del litigio pendiente o eventual que por consideraciones de afecto.

655. Pero es igualmente claro que si supieron la existencia del fallo ¿ir-. en este caso.que no es. ". no hay transacción. Las partes no han podido transigir sino en la equivocada creencia de que su derecho era dudoso. 2454 reputa válida-la transacción sólo cuando las partes han "tratado expresamente sobre la nulidad del título". | Se trata. "es nula asimismo la transacción. La existencia de un fallo firme aparta toda duda. El art. Para la validez de la transacción no basta. o ambas ignoraran la ¡ dictación de la sentencia. Esta vez la expresión " t í t u l o " designa el documente. se ha transigido porque se creía legítimo el documento. estuviere ya terminado el litigio por sentencia pasada en autoridad de cosa juzgada.—Según el art. w 656. y de que las partes o alguna de ellas no haya 'tenido conocimiento al tiempo de transigir". me. Transacción obtenida por títulos falsificados.398 Ramón Meza Barro* Pero la disposición va más lejos.¿ ¿Y si las partes conocieron la existencia del fallo y. que las partes hayan conocido y tenido en vista la nulidad. si. al tiempo de celebrarse. producto de un error. transigieron? • i» El art. 2455 es claro en el sentido de .—• Con arreglo al art. en que consta el derecho que se transige. Transacción de un proceso terminado por sentencia firme. para ello es preciso que una de las partes. 2453. en verdad. . de una nueva forma del error. 2455. Será nula la transacción aunque las partes hayan conocido el vicio de nulidad del título. nula la transacción. 1 . es preciso que las partes hayan abordado expresamente la cuestión. También la transacción es. es nula la transacción "obtenida por títulos falsificados". no obstante. pues. .

Principio general. inc. Transacción sobre objetos que títulos posterior­ mente descubiertos demuestran que una de las partes no tenía derecho alguno. inc. b ) que fueran desconocidos de la parte cuyos dere­ chos favorecen. 5. 2461 formula innecesariamente esta regla: "La transacción no surte efecto sino entre los contratantes". el descubrimiento posterior de los tí­ tulos no es causa de rescisión. El art. . habiendo varios objetos de desavenencia entre ellas" (art. "sino en cuanto hubiesen sido extraviados u ocultados dolosamente por la parte con­ traria" (art. "sino sobre toda controversia entre las partes. la renuncia de un derecho. importará. posiblemente válido.Manual de Derecho Civil 399 El acto. En este caso. pues: a) que aparezcan con posterioridad títulos auténticos que demuestren que una de las partes no tenía ningún derecho. 2459. Con todo. 1?). 2?). 2459. 2459. podrá la transacción res­ cindirse". 3?).—La transacción. 2459 dispone que "si cons­ tare por títulos auténticos que una de las partes no tenía derecho alguno al objeto sobre que se ha transigido y estos títulos al tiempo de transacción eran desconocidos de la parte cuyos derechos favorecen. Si la transacción comprende varios objetos y el dolo se refiere a alguno de ellos. EFECTOS DE LA TRANSACCIÓN 658. La nulidad de la transacción supone. como todo contrato. "la parte perjudicada podrá pedir la restitución de su derecho sobre dicho objeto" (art. inc. por ejemplo.—El art. 657. produce efecto sólo entre las partes. no será nula la transacción que no ha re­ caído sobre determinados objetos en particular.

acción o pretensión. concordante con la disposición general del art. cuando la transacción importa una novación de la obliga­ ción solidaria. La transacción produce el efecto de cosa . sobre el mismo objeto. 1561. Es ésta.juz­ gada. Relatividad de los efectos de la transacción en cuanto al objeto.—La ley equipara los efectos de la transacción a los . una regla de interpretación de las transacciones. afecta a los demás. b) Si se transige con el poseedor aparente de un de­ recho. 2?). la transacción consentida por uno no aprovecha ni perjudica a los otros (art. 2 4 6 2 ) . acciones o pre­ tensiones relativas al objeto u objetos sobre que se tran­ sige" (art. 3?). Esta regla debe entenderse sin perjuicio de los efectos de la novación en caso de solidaridad. • 660. 2 4 6 4 ) . Dos consecuencias particulares de esta regla general ha establecido el Código expresamente: a) Si la transacción recae sobre uno o más objetos específicos. b ) Sí una de las partes ha renunciado al derecho que le correspondía a un determinado título y después adquie­ re a otro título derecho. 659. "la tran­ sacción no la priva del derecho posteriormente adquirido" (art. 2461. "no puede alegarse esta transacción contra la per­ sona a quien verdaderamente compete el derecho" (art.—Los efectos de la transacción se limitan a los derechos sobre que se ha transigido. inc. inc. En otros términos. consentida por uno de los varios deudores o acreedores. más bien. la renuncia a todo derecho. "deberá sólo entenderse de los derechos. 2456.400 Ramón Meza Barros Dos consecuencias desprende el Código expresamente de este principio: a) Si son varios los interesados en el negocio sobre el cual se transige.

La transacción. conforme al precepto general del art. conforme a las reglas generales del Código Civil. El art. Por otra parte. un sustituto del fallo judicial.Manual de Derecho Gvü 401 de un fallo judicial firme. Estipulación de una cláusula penal. en conformidad a los artículos precedentes". La pena compensatoria. 2460 se cuida de ad­ vertir que la transacción se asimila a la cosa juzgada. deoe impugnarse por medio de los recursos legales. las partes juzgan por sí mismas las diferencias que las separan o amenazan separarlas. La transacción es. entre tanto. Engendra la transacción una excepción análoga a la de cosa juzgada. 6 6 1 . no puede acumularse con la obligación prin­ cipal sino cuando se ha estipulado expresamente que por . 2460 proclama que "la transacción produce el efecto de cosa juzgada en última instancia". 2463 consigna una norma peculiar a la transacción cuyo cumplimiento se cauciona con una cláusula penal. los efectos de la transacción quedan suficientemente explicados con la aplicación de las reglas generales que rigen los contratos. en cambio. está sometida al régi­ men propio de los contratos. las cuestiones que amenazaban arrastrar a las partes a un litigio quedan igualmente zanjadas e inhibidas las partes de abrir debate a su respecto. Pero median entre la sentencia judicial y la transac­ ción diferencias notorias. la sentencia judicial firme constituye un título ejecutivo.—El art. en verdad. traerá o no aparejada ejecución según el título de que conste. El art. el pleito que se transigió queda definiti­ vamente terminado y vedado a las partes reabrir el debate. 1537. la transacción. " p e r o podrá impetrarse la declaración de nulidad o la rescisión. La verdad es que la asimilación no te justifica. La sentencia judicial no es susceptible de atacarse por la vía de la nulidad.

habrá lugar a la pena. El art. una estipulación expresa para demandar al mismo tiempo la pena y el cumplimiento de.. en cambio. la transacción. pues. N o hace falta. sin perjuicio de llevarse a efecto la transacción en todas sus partes". 2 4 6 3 . dispone: "Si se ha estipu­ lado una pena contra el que deja de ejecutar la transac­ ción. .402 Ramón Meza Barre* el pago de la pena no se entiende extinguida dicha obli­ gación principal.

ÍNDICE D E ARTÍCULOS CÓDIGO CIVIL Art 35 46 47 94 98 165 240 246 255 256 SS4 335 336 537 391 393 394 400 407 412 484 488 489 566 570 571 578 N» de la obra 495 11 393 57 97 57 152 152 112. 580 645 646 648 680 682 683 684 698 699 703 747 765 789 793 794 908 909 910 911 912 1004 1097 1294 1335 1409 1437 N« de la obra 108. 152 365 647 647 647 647 395 112 112 642 365 156 112 112 112 280 173 111 260 Art. 357 157 314 125 13 . 315 230 230 230 586 27. 184 165 165 263 100 475 101 539 301 349 230 230. 280 172 172 172 233 136. 164 136. 138.

600 67. 575 579 578 112. 126 100. 22o. 80. 100 11. 280. 72 67. ¡103. 142. 131 128. 307 169. 100 9 10. 50 103. 108. 75. 73. 242 231. 127. 76 67. 29. 172 1802 ' 1803 18U4 1805 1806 1807 1808 1809 1810 1811 . 551 18. 149 149 149 19. 303 148 92. 578. 1587 1588 1589 1659 1671 1684 1689 1701 1703 1707 1708 1709 1710 1749 1754 1757 1761 1787 1793 1794 1795 1796 1797 1708 1799 1800 1801 ' N No deíla obra 169. 130 30. 155 156 157 100. 393 17. 232. 642 299. 67. 212 97 391 230 230 7. 270 54 270. 40. 581. 36. 20. 78 Art. 122 125. 232. 48. 365 299 90 99. 307 169. 614 35. 571 270. 22 23 174 7. 582. 181 231. 386 98. 146 275 92. 124. 38. 164 132. 100. 105. 307 273 170. 112.1813 1814 1815 1816 . 140. 100 13. 226. 162 254 149 151. 00. 152 153 154. 109. 70. 153.índice de Artículos NO de la obra 3 7. 08 611 67. 111. 242 11. 88. 74. 100 5. 59. 71 67. 77 67. 651 103 102 123. 113 115 116 117 119 158 147. 578 272 250 107 55. 117 24. 46 49.

207 185. 54. 202. 268 405 213. 179 177. 232 236. 238 242 241 243 238. 221 227 284 . 239 244 234 247 228. 178. 178. 210 187 187. 1829 1830 1831 !832 1833 1834 1835 1836 1837 1838 1839 1840 1841 1842 1843 1844 1845 1846 1817 1848 1849 1850 1851 1852 1853 1854 1855 1856 1857 N " > de la obra 137 138 174 159 159 160 163. 208 195 207 191. 198. 202. 165. 205. 265. 230 143. 184. 255 247 252 249. 1818 1819 1820 1821 1822 1823 1824 1825 1826 1827 1828 . 219. 201. 207 205 205 198 190. 221 221 221 225 190. 196/209 196 197. 248 254. 232 231.Manual de Derecho Civil Art. 182 170 167. 228. 216. 168. 204. 208 210. 226. 212. 191. 214. 193. 181 224 171 172 173 175 176. 179 179 178 180 182. 216 216 216 211 217 220 221 221 216. 233 230. 205 200 204 204 209 136. 203. 250 256 256 251 257 258 258 258 263. 219 215. 215 Art. 192. 209 209 200. 1858 1859 1860 1861 1862 1863 1864 1865 1866 1867 1868 1869 1870 1871 1872 1873 1874 1875 1876 1881 1882 1883 1884 Í885 1886 1887 1888 1889 1890 1891 1892 1893 1894 1895 1896 1897 1898 1899 1900 1901 1902 N* de la obra 211.

447. 897 534 335 84. 357. 338 309 309 S14 315 321 327 328. 533. 330. 289 289 291. 304 301 302. 364 317 318. SS7. 356. 320. 463 263. 424 . 2 a 5 . 325 326.406 ART. 370. 274 264 2 7 8 277 282 283. 358. 1947 1948 1949 1950 1951 1952 1953 1954 1955 1956 1957 1958 1959 1960 1961 1962 1963 1964 1965 1966 Í967 1968 1969 1970 1971 1972 1973 1976 1978 1979 1980 1981 1982 1983 1981 1985 1996 1997 1998 ¡999 2000 N« de la obra SS2. 467 450. 467 448. 331 317. 361. 562 401 342 340 3S9 344 345 347 349 350 351 353 355. 418 303. 448 449. 418 294 306 24. 287 283. 397 397 397 395 401 421 423 425 425 423 422. 300 310 304 3 1 1 3 1 2 313. 359. 457. 467 455. 285. 336 324 73. 1903 1905 1906 1907 1908 1909 1910 1911 1912 1913 1914 1915 1916 1917 1918 1919 1920 1921 1922 1924 1925 1926 1927 1928 1929 1930 1931 1932 1933 1934 1935 1936 1937 1938 1939 1940 1941 1942 1943 1944 1945 1946 N« DE L A OBRA 265. 330. 351 320 309. 423 426 427 446. 338 301. 381 354 360 361 364 364 363 365 294. 329 331 329 323. 269 267 2 7 2 índice de Artículos ART.

524 525 528 529 530 530. 461. 2001 407 Art. 521. 524 2002 2063 2004 2066 2067 2068 2069 2070 2071 2072 2073 2074 2075 2076 2077 2078 2079 2080 2081 511 511 523 524 533 532 533 . 519. 514 515 515 516. 511 522. 535 125. 532 526. 520. 464 N ° de la obra 485 489 490 491 492 •192 493 495 494 496 497 500 500 503. 523. 2042 2043 2044 2045 2046 2047 2048 2049 2050 2051 2052 2053 2054 2055 2056 2057 2058 N ' de la obra 452 454. 472 2059 2060 2061 517. 463. 510. 505 514 6 0 . 520 520 498 509 509 509. 506. 462. 473 470 474 476 480 478 479 476 479 484 484 481 479 481 481 481 486 487 483 484 484 482 455. 467 460. 459. 465 458 467 468 468 468 468 468 469 470 471 471 471 472 472 471. 504.Manual de Derecho Gvil An. 530. 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023 2024 2025 2026 2027 2028 2029 2030 2031 2032 2033 2034 2035 2036 2037 2038 2039 2040 2041 505.

570 571 571 571 i 571 572 : • 54. 574 573 575 580 469. 5 5 5 . 556 547 545 546 544 551. 6 2 0 . 564 564 565 567. 621. 558 559 561 541. 628 628 629 630 631 653 2101 2102 2103 2104 2105 2106 2107 2 1 0 8 2109 2110 2111 2112 2113 2114 2115 2116 2117 2118 2119 2120 2122 2123 2124 2152 2153 2154 2155 21'. 520 84. 614. 2082 2083 2084 2085 2086 2087 2088 2089 2000 2091 2092 2093 2094 2095 2096 2U97 2098 2099 2 1 0 0 í n d i c e de A r t i c u l o * N« d e l a o b r a 5S7 549 848 542 508 536 549 508. 577. 5 6 3 . 568 569 80. 2125 2126 2127 2128' 2129 213(1 2131 2132 2133 2134 2135 2137 2138 2141 2142 2144 2145 2146 2147 2148 2149 2150 2151 N« de la o b r a 602 590 580 590 580. 562 561 84.40S Art. 579 575 Art. 585 587 587 617 109.l¡ 2157 2158 2159 2160 2lfil 2162 2163 2164 2165 2166 2lfi" 2169 2170 2171 . 622 619. 635 628 80. 601 606 606 606 597 595 157. 84. 552. 604 592 600 594. 556 519. 623 5 9 . 548. 615 618 624 r 625. 6 1 3 . 578. 5 8 3 . 595. 596 594 600. 603 603 603 603 601 601 601 579. 556 554 5 0 0 . 614 605 610 616 608 611 609 619.

655 654 639. 656 653. 61 54 251 CIVIL 409 DE PROCEDIMIENTO 531 584 585 586 587 588 589 590 98 193 193 193 196 341 341 341 COMERCIO 357 361 362 363 365 370 379 380 383 385 387 60 60 61 514 500 554 541 556 511 510. 2453 2454 2455 2456 2457 24:18 2459 2460 2461 2462 2463 2464 2468 2513 2524 N» de la 650. 658 651 652 657 660 658 659 661 659 9. 607 629 269 640 361 112 112 112 CÓDIGO DE 3 107 108 126 139 153 164 166 171 350 352 515 118 118 247 147 224 264 470 470 558 505 Art. 639 642 643 645 646 647 648 CÓDIGO 6 7 10 47 150 454 485 495 497 578 596.Manual de Derecho Civil Art 2172 2173 2191 2221 2235 2381 2396 2434 2446 2447 2448 2449 2450 2451 2452 N« de la obra 635 636 8 610 8 11 8 11 637. 595 595 .

383. 387 374.410 ART. 595 530 595 554 500. 519 560 ART. 515 632 648 655 823 824 ndice de Articulo* N« de L A OBRA 90 619 619 264 173 173 C Ó D I G O D E L TRABAJO 16 17 18 464 16 16. D E 1975 I 367. 31 109 665 469 25 C Ó D I G O PENAL 470 263 C Ó D I G O DE MINERÍA 11 76 154 77 10. 387 . 370 368. 589 J95 S96 397 424 427 464 N» de L A OBRA 533 530. 370 368. 370 8 5 7 8 371. 383. 387 375. 247 97 C Ó D I G O O R G Á N I C O D E TRIBUNALES 321 155 396 631 C Ó D I G O D E PROCEDIMIENTO PENAL 238 165 239 165 L E Y D E QUIEBRAS 29 157 61 631 D E C R E T O LEY N? 964.

410 403 17.Manual de Derecho Civil Art. 371. 405 407 410 392 LEYES C I T A D A S Ley N» Ley No Ley N ' Ley N» Ley. 385 385 385 393 386 390 369 399 377 388. 399. 387. 371. 391. 439. 428. 500.171 — 108 16.448 — 475. 414 412 382. 402 17. 387 383. d e 1941 — 359 D e c r e t o S u p r e m o NO 880.729 — 415 L e v No 993. 554 4. 420 17. 390. 409. 26 27 28 29 31 32 33 34 35 53 54 55 62 lt 2t 3t 4i N » de la o b r a 413. 371 382. 400. 516. 382. 438. 405 378 Art. 380. 440 D e c r e t o c o n F u e r z a d e L e y N o 126. 383.600 — 366. 417 . 411.640 — 4 1 5 . 416. 389. 9 10 11 12 1S 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 No de la obra 379. 394 41 385 387 411 411 402.622 — 366. 392. de 1975 — 415. 416. 376. 402 14.977 — 168 9.815. 381 376 384. 413 378. d e 1963 — 463.135 — 389. 437. 400. 399 11. 403. 4 3 6 . 387 387 387 388. 387. N o Ley N» Ley N» Ley N« L e y No L e y NO L e y NO Decreto 3.918 — 498. 485 4 J O S — 578 6. d e 1953 — 4 D e c r e t o S u p r e m o N o S. 408 405 406. 412 396 379. 464 R e g l a m e n t o d e l C o n s e r v a d o r d e B i e n e s Rafees — 301 . d e 1955 — 359 Decreto c o n F u e r z a de L e y NO 386.

.

8. 2. 0. Fuentes de la*. Contratos unilaterales y bilaterales Contratos sinalagmáticos imperfectos Contratas gratuitos y onerosos . . 2. CLASIFICACIÓN DE LOS C O N T R A T O S 1(1 10 Ditersas clases de contratos . 7. G. obligaciones División de la materia . Campo de acción del contrato Elementos del contrato . Contratos conmutativos y aleatorios II 11 12 1S 14 . EN GENERAL GENERALIDADES 9 Concepto del contrato .índice de materias INTRODUCCIÓN Mg. 9. 1. SECCIÓN I 7 7 LOS CONTRATOS Primera Parte LOS CONTRATOS 1.

de libre discusión y de adhesión individuales y colectivo* . . Limitaciones al principio Infracción de la ley del contrato Ejecución de buena te Principio de la autonomía de la voluntad Limitaciones al principia de la autonomía de la . . E F E C T O S DE L O S C O N T R A T O S 20 8. 15 16 17 19 19 19 COSAS Q U E S E D I S T I N G U E N E N L O S C O N T R A T O S 17. Contratot Contratot Contratos Contratos Contratos Contratot principales y accesorios . 29. . . . La ley del contrato ': . . 27. 13.. . EFECTOS RESPECTO DE TERCXROS 22 22 23 23 24 25 26 26.voluntad 2. 22. de su naturaleza y accidentales . . . 30. . . 31. '. . Quienes son terceros . . 24. . 14. 'j . . Distinción EFECTO* ENTRE LAS PARTES 21 19. . 12. . . ." Herederos o sucesores a titulo universal . . . 23. 21. . >. Los terceros extraños Excepciones al principio de la relatividad de los efectos del contrato La ettipulación a favor de otro 27 27 28 29 30 31 32. . •'. . 15. 4. . Concepto de partes . 20. . . . 25. Cotas de la esencia de los contratos. solemnes y reales nominados e innominados . . V Sucesores a titulo singular Acreedores de las partes . .414 índice de Materia 11. . S. 28. . . Precedentes históricos SI . 16. dependientes consensúales. .

50. 47. Sujetos activos y pasivos de la inoponibilidad . 38. L apromesa por otro 32 33 33 33 34 34 35 33 36 36 37 38 38 39 39 39 49. 43. Concepto La promesa no es una excepción al principio de la relatividad de los contratos Estipulación de una cláusula penal 3. . . . . 54. 61. 51. 62. 2. . 42. 41. 45. . . 40. 35. 58. 36. 53. 55. Inoponibilidad por falta de publicidad Inoponibilidad por falta de fecha cierta . 39. 63. . . 46. 44.Manual de Derecho Civil 415 SS. 48. . 59. Relaciones del tercero con el estipulante Relaciones del estipulante con el prometiente . . Forma de hacer valer la inoponibilidad Efectos de la inoponibilidad Extinción de la inoponibilidad Inoponibilidad y nulidad 41 42 43 45 45 45 46 47 47 48 48 49 49 50 . . . Personal que intervienen en la estipulación . 37. . 65. 56. . . Nuestra ley positiva Es menester que el tercero sea extraño a la convención Es preciso que el estipulante obre a nombre propio . . . . Sólo el tercero puede demandar lo estipulado . 60. . . . Importancia de la estipulación a favor de otro . 64. 57. Revocación de las partes Aceptación del tercero Naturaleza jurídica de la estipulación Doctrina de la oferta Doctrina de la agencia oficiosa Doctrina de la creación directa del derecho Efectos de la estipulación Relaciones entre el tercero y el prometiente . Inoponibilidad por fraude Inoponibilidad por lesión de derechos adquiridos . Concepto Clasificación de las causas de inoponibilidad . Inoponibilidad de la nulidad de un acto . . . . . Teoría d e la inoponibilidad 40 40 41 52. . 34. . Inoponibilidad por lesión de las asignaciones forzosas Inoponibilidad por falta de concurrencia .

. . .'. . . 67. 73. DISOLUCIÓN DE LOS CONTRATOS SO 50 51 51 52 52 53 53. 70. 83. . . INTERPRETACIÓN DE LOS CONTRATOS 66. . . 78. Otras causas legales Segunda Parte LOS CONTRATOS EN PARTICULAR Capítulo I CONTRATOS CONSENSÚALES Y SOLEMN LA PROMESA 85. Aplicación práctica del contrato Casos especiales previstos en el contrato Interpretación de las cláusulas ambiguas cuando son inaplicables otras reglas interpretativas 6. 54 54 54 55 55 79. Efectos de la rcsciliación . .416 índice de Materia* Pag. la naturaleza del contrato . 86. 76. 75. 81. Misión de la Corte Suprema Métodos de interpretación La intención de los contratantes Alcance de los términos generales del contrato . 71. . Concepto . 74. 82. Interpretación conforme a. . 69. Interpretación armónica de las cláusulas del contrato . . 72. La promesa es un contrato 59 60 . . 68. . . . . Concepto Carácter de las regla* légale» de interpretación . . Interpretación de un contrato por otro . 77. . 80. . Causas de disolución de los contratos Consentimiento mutuo o rcsciliación . . . Interpretación del contrato en el sentido dé que' sus cláusulas produzcan efectos . Resolución del contrato Nulidad y rescisión 56 56 56 57 57 58 84. . . .

Solemnidades legales 73 74 75 75 107. . . . 100. . 105. 102. . 94. Estipulación de un plazo o condición Estipulación de un plazo para fijar la época de la cele­ bración del contrato prometido . 112. Concepto Caracteres del contrato <le compraventa . . 90. LA COMPRAVENTA GENERALIDADES 99. 104. 110. Solemnidades legales ordinarias Casos en que la ley exige escritura pública para la validez de la.venta Compraventa por intermedio de mandatarios . Promesa y contrato prometido Originalidad del Código Civil Requisitos de la promesa La promesa debe constar por escrito El contrato prometido debe ser válido Promesa de compraventa de bienes embargados . 109. La inscripción no es Tequisito de la compraventa de bienes raices Es solemne sólo la venta de inmuebles por su naturaleza Solemnidades legales especiales 76 76 77 78 78 79 . 89. 92. 97. Por excepción la compraventa es solemne Diversas clases de solemnidades . . 88. Efectos de la promesa 2. 111. 106. La compraventa es un título translaticio de dominio Elementos del contrato de compraventa 2. Estipulación de una condición para fijar la época de la celebración del contrato prometido Especificación del contrato prometido Promesa unilateral de celebrar un contrato bilateral . 93. 96. FoftMAS DEL CONTKATO DE CoM FUÁ VENTA 70 70 72 73 103. . . 91. .Manual de Detecho Ovil 417 60 61 62 63 63 64 64 65 66 66 67 69 87. 108. 101. I J regla general Consentimiento en las ventas forzadas . 98. 95.

. Gastos del contrato de compraventa 81 81 82 82 83 119. Es válida la venta de todos los bienes de una persona. . ~ 4. La cosa vendida debe ser determinada y singular 85 123. 1. 115. Necesidad de la existencia actual o futura de la cosa vendida 87 . La cosa vendida. La cosa vendida ha de existir o esperarse que exisla 85 86 86 87 127. Determinación de la cosa . 126. . . Los gastos son de cargo del vendedor 3. . Solemnidades estipuladas por las partes S. ser . La cantidad de la cosa vendida puede ser determinablc La cosa vendida debe ser singular . 122. 116. Mg. Las arras 80 114. 124.418 índice de Materias. Las anas en el Código de Comercio . Tiempo en que las partes pueden retractarse 117. especificándolos 3. Cosas que no pueden venderse 2. 2. Requisitos de la cosa vendida . Las arras como garantía . LA COSA VENDIDA 83 120. 125. 121. I M cosa vendida debe 84 84 . Solemnidades voluntarias 113. requisito esencial de la compraventa . comerciable . Concepto de las arras y sus clases . Las arras en señal de quedar convenidos o como parte del precio 118.

143. 140. V e n t a de l a cosa q u e d e j ó de e x i s t i r a l t i e m p o d e l c o n trato C o n s e c u e n c i a s d e l a m a l a fe d e l v e n d e d o r V e n t a de cosa f u t u r a o q u e se espera q u e e x i s t a . Adquisición ulterior del d o m i n i o por el vendedor . . 141. 137. S i s t e m a d e l C ó d i g o C i v i l francés 4. El precio debe consistir en dinero 95 96 E l p r e c i o d e b e ser e n d i n e r o C u á n d o hay compraventa y cuándo permuta . La c o s a no debe pertenecer al comprador 90 90 91 91 91 92 93 93 L a c o m p r a d e cosa p r o p i a n o v a l e V e n t a de cosa a j e n a E f e c t o s d e l a v e n t a d e cosa a j e n a E f e c t o s c o n r e l a c i ó n a l d u e ñ o d e l a cosa E f e c t o s entre las partes V e n t a d e cosa a j e n a r a t i f i c a d a p o r e l d u e ñ o . 131. 132. 144. 136. 145. 147. 139. . 142. 146. 129. . 133. 130. . 134.Manual de Derecho Civil 419 Pág. V e n t a d e l a suerte 87 88 89 89 4. 148. El p r e c i o d e b e ser real 96 96 R e a l i d a d y seriedad d e l p r e c i o Precio justo y precio vil 3. . 128. 138. E L PRECIO 95 95 E l p r e c i o es esencial e n l a c o m p r a v e n t a Requisitos del precio I. . El p r e c i o d e b e ser determinado 97 97 98 Determinación d e l precio D e t e r m i n a c i ó n d e l p r e c i o p o r las partes D e t e r m i n a c i ó n d e l p r e c i o p o r u n tercero . 135. 2. . .

síndicos y albaceas . 157. 5. . Incapacidades para vender 100 100 153.420 índice de Materias Pig. 155. 159. Clasificación de las incapacidades Incapacidades d e comprar y vender 99 99 151. CAPACIDAD PARA C CLEHAK EL CONTRATO DE COMPRAVENTA 149. cuenta o medida Venta a prueba o al gusto Otras modalidades del contrato de compraventa 7. Generalidades Venta al peso. Compraventa entre cónyuges Compraventa entre el padre y el hijo de familia 2. . 161. 152. Prohibición a los administradores de establecimientos públicos 101 3. 150. Generalidades Obligaciones del vendedor 109 163. E n e r o s DEL CONTRATO DE COMPRAVENTA 106 106 108 109 162. Prohibición Prohibición Incapacidad Incapacidad 6. . 156. Enunciación 110 . . Reglas generales . . a tos empleados públicos a los jueces y funcionarios del orden judicial de los tutores y curadores de los mandatarios. MODALIDADES DEL CONTRATO DE COMPRAVENTA 158. Incapacidades para comprar 102 102 101 101 154. 160.

. Requisitos para que sea exigible la obligación de saneamiento 127 187. Naturaleza de la obligación de saneamiento . 1. . 1832 y 1833 a cualquier conjunto de mercaderías 179. . . 172. 166. Privación total o parcial 129 190. 131 192.Saneamiento de la evicción 184. 171. Ideas gencruk-s 185. 170. 177. Consecuencias de la falla de entrega de la tosa vendida B) Obligación de saneamiento 182.a evicción debe tener una causa anterior a la venta . . Elementos de la evicción: enunciación . 127 186. 178. . Efectos de la venta con relación a la cabida . Acción rese ¡soria por lesión enorme 181. Objeto de la obligación de saneamiento de la evicción 126 185. La citación de evicción procede en toda clase de juicios 132 124 125 110 112 US 113 113 115 115 115 116 117 117 119 120 122 123 123 124 124 . . Citación de evicción 131 193. Forma y oportunidad de la citación 131 194. 173. 169.128 189. 168. Efectos de la venta de un predio como cuerpo cierto . Necesidad de una sentencia judicial 129 191. 165. Caracteres <lc la obligación de saneamiento a) . .Manual de Detecho Civil 421 A) Obligación de entregar la cosa vendida 164. 175. Alcance de la obligación del vendedor Forma de la entrega Obligación de entregar materialmente la cosa Época en que debe efectuarse la entrega Derecho de retención del vendedor Lugar de la entrega Gastos de la entrega Qué comprende la entrega Frutos de U cosa vendida Accesorios de la cosa vendida Riesgos de la cosa vendida IJL entrega en la venta de predios rústicos . 174. . Aplicación de los arts. Concepto de la evicción 128 188. Prescripción 180. 176. . 167.

•22

índice de Materias

195. 196. 197. 198. 199. 200. 201. 202. 203. 204. 205. 206. 207. 208. 209.

A quien puede citarse de evicción 152 Desarrollo de la obligación de saneamiento del vendedor citado de evicción 13) Actitudes que puede adoptar el vendedor que comparece al juicio 134 La obligación de indemnizar al comprador evicto . . 135 Indemnizaciones en caso de evicción total . . . .136 Restitución del precio T 136 Pago de las costas del contrato 136 Pago de frutos 137 Pago de las costas del juicio . 137 Pago del aumento de valor de la cosa . . . . '". 137 Evicción parcial 1 . 139 Extinción de la acción de saneamiento 140 Renuncia de la acción de saneamiento 140 Prescripción de la acción de saneamiento 141 Casos en que se extingue, por disposición de la ley, la obligación de saneamiento de la evicción 142 b) Saneamiento de los vicios redhibitorios

210. 211. 212. 213. 214. 215. 216. 217. 218. 219. 220. 221.

Objeto de ta obligación de saneamiento de los vicios redhibitorios 143 Concepto de los vicios redhibitorios 143 El vicio debe ser contemporáneo de la venta . . . . 144 El vicio debe ser grave 144 El vicio debe ser oculto 144 Efectos de los vicios redhibitorios 145 Casos de excepción . . . 146 Caso en que el objeto vendido se compone de varias cosas . .147 Extinción de la obligación de saneamiento por vicios redhibitorios 147 Renuncia del saneamiento de lo* vicios redhibitorios . 147 Ventas forzadas 147 Prescripción de las acciones que originan los vicios redhi­ bitorios . 148 2. Obligaciones del comprador 149

222.

Enunciación

Manual de Derecho Civil

423

Mg
A) Obligación de recibir la cosa comprada 22S. '¿24. En qué consiste esta obligación . Mora en recibir la cosa comprada B) Obligación de pagar el precio 225. 226. 227." 228. 229. 230. 231. 232. 233. Pagar el precio, obligación fundamental del comprador 151 Lugar y época del pago del precio . 151 Derecho del comprador para suspender el pago del precio 152 Consecuencias de la falta de pago del precio . . . . 15S Electos de la resolución del contrato por falta de pago del precio 153 Efectos entre las partes 153 Efectos respecto de terceros 155 Declaración en la escritura de venta de haberse pagado el precio 156 Cláusula de no transferirse el dominio tino por el pago «leí precio 157
X. PACTOS

149 150

Acosónos

DEL CONTRATO DE COMPRAVENTA

234.

Ctiicralidadcs
Pacto comisorio

158

235.

Concepto, sus clases y sus efectos 2. Pacto
de retroventa

159

236. 237. 238. 239. 240. 241. 242. 243.

Concepta Ventajas c inconvenientes del pacto de retroventa . Requisitos del pacto de retroventa Condiciones para ejercitar el derecho que emana del pacto de retroventa . . Efectos del pacto de retroventa Efectos entre las partes Electos contra terceros El derecho que nace del pacto de retroventa es intransferible

159 160 161 162 163 164 16» 161

424

índice de Materias
Pág.
S. Pacto de retracto

244.

Concepto y efectos
9. D E LA RESCISIÓN DE LA VENTA roa LESIÓN ENORME

165

245. 246. 247. 248. 249. 250. 251. 252. 255. 254. 255. 256.

Concepto y fundamento de ia lesión enorme . . 165 Requisitos 'de la rescisión por lesión enorme . . 166 Ventas rescindióles por causa de lesión . . . . 166 Cuándo la lesión «s enorme 187 Pérdida de la cosa por el comprador 168 Enajenación de la cosa por el comprador 168 Prescripción de la acción rescisoria por lesión enorme . 169 Irrcnunciabilidad de la acción rescisoria 169 Efectos de la rescisión por lesión enorme 170 Efectos si el demandado opta por evitar la rescisión . 170 Frutos y expensas . .171 Efectos si el demandado consiente en la rescisión del contrato 172 8. LA PERMUTA

257. 258.

Definición La permuta se rige por las reglas de la compraventa 4. LA CESIÓN DE DERECHOS

173 173

259.

División de la materia
I. CESIÓN DE Catorros PERSONALES

174

260. 261. 262. 263. 264. 265. 266.

Concepto de créditos personales Créditos nominativos, a la orden y al portador . . . El Código Civil rige sólo la cesión de créditos nominativos Naturaleza jurídica de la cesión Formalidades de la cesión Perfeccionamiento de la cesión entre las partes . . . Cesión de créditos que no constan por escrito . . . .

174 174 175 176 176 176 177

Manual de Derecho Civil

425
P*f>

267. Perfeccionamiento de la ce>ión respecto del deudor y tercero! 268. Formas de perfeccionarse la cesión respecto del deudor cedido y de terceros 269. Notificación del deudor 270. Aceptación del deudor 271. Erectos de la cesión . . . 272. Extensión de U cesión . . . . . . . . . . . 273. La excepción de compensación . . . . . . . . 274. Responsabilidad del cedente . . . . . . . . . 2. CESIÓN DEL DERECHO DE HERENCIA 275. 276. 277. 278. 279. 280. Presupuesto necesario de la cesión Maneras de efectuar la cesión Efectos de la cesión Responsabilidad del cedente Responsabilidad del cesionario ante terceros . . . Cómo se efectúa la tradición del derecho de herencia 3. 281. 282. 283. 284. 285. 286. 287. 288. CESIÓN DE DERECHOS LITIGIOSOS

177 178 178 179 180 180 180 181

182 182 183 183 184 184

Concepto del derecho litigioso .186 Cuándo hay cesión de derechos litigiosos . . . . . 187 Quién puede ceder el derecho litigioso 187 Forma de la cesión 188 Titulo de la cesión 188 Efectos de la cesión 188 Efectos de la cesión entre cedente y cesionario . . . 188 Efectos de la cesión respecto del demandado. Derecho de rescate o retracto litigioso 189 289. Requisitos para que proceda el derecho de retracto liti­ gioso 189 290. Casos en que no procede el beneficio de retracto . .190 5. El. ARRENDAMIENTO 191 192 192

291. Definición 292. Importancia del arrendamiento 293. Caracteres generales del contrato

;6

índice de Materias
Pag1. ARRENDAMIENTO DE COSAS 1. Ideas generales 192 193 194

1. Concepto 5. Diferencias entre el arrendamiento de cosas y la com­ praventa 5. El arrendamiento de cosas y el derecho de usufructo . 2. 7. Enunciación a) El consentimiento i. ). ). El arrendamiento de cosas es consensual Solemnidades especiales del contTato . Solemnidades voluntarias b) La cosa arrendada I. Requisitos de la cosa arrendada cj El precio l. Caracteres del precio 5. Forma de determinar el precio . 3. i. Enunciación a) Obligación de entregar la cosa j. 5. 7. S. 3. Obligaciones del arrendador Elementos del contrato

194

194 195 195

196

.197 198

198

La obligación de entregar es de la esencia del contrato 198 Forma de la entrega 199 Tiempo y lugar de la entrega 199 Estado un que debe entregarse la cosa 200 Garantía por los vicios de la cosa 200

Manual de Derecho Civil

427 Pág.

310. 311. 312.

Arrendamiento de una cosa a varias personas . . . . 201 Incumplimiento de la obligación de entregar . . . . 202 Mora en el cumplimiento de la obligación de entregar . 202 b) Obligación de mantener la cosa en estado de servir para el fin del arrendamiento

313. 314. 315.

Contenido de esta obligación , Reparaciones necesarias Mejoras útiles

.

.

203 203 204

c) Obligación de librar al arrendatario de toda turbación en el goce 316. 317. 318. 319. 320. 321. Contenido de la obligación Obligación de no turbar el arrendador al arrendatario Obligación de sanear las turbaciones que sean obra de terceros Turbaciones de hecho Turbaciones de derecho Derecho de Tetención del arrendatario
4. Obligaciones del arrendatario

205 205 207 207 207 209

322.

Enunciación a) Obligación de pagar el precio

210

323. 324. 325. 326.

Pago del precio 210 Fijación del precio en caso de discordia de las partes . 210 Época del pago del precio 211 Falta d e pago del precio o renta 211 I ) ) Obligación de usar de la cosa según los términos o el espíritu del contrato

327.

Forma de usar la cosa

212

428

ndice de Materias
P*g. c) Obligación de cuidar de la cosa como un buen padre de familia

528. 329. 330.

Grado de cuidado que debe emplear el arrendatario Sanción del incumplimiento de esta obligación . Cestón y subarriendo . . d) Obligación de efectuar las reparaciones locativas

213 213 214

331.

Concepto y alcance de esta obligación c) Obligación de restituir la cosa arrendada

215

332. 333. 334. 335. 336.

Carácter temporal del goce del arrendatario Estado en que debe restituirse la cosa . • . Forma de la restitución . Incumplimiento de la obligación de restituir Derecho legal de retención del arrendador . 5. E x p i r a c i ó n del contrato d e arrendamiento

215 216 216 217 217

337.

Causales de extinción del arriendo a) Destrucción de la cosa

218

338.

Pérdida total de la cosa arrendada b) Expiración del tiempo estipulado

219

SS9. 340. 341. 342. 343. 344. 345. 346. 347.

Contrato por tiempo determinado Contrato por tiempo indeterminado El desahucio. Sus formas lrrcvocabilidad del desahucio Anticipación con que debe darse el desahucio . . . Momento en que se extingue el contrato . . . . Tácita reconducción Casos en que tiene lugar la tácita reconducción . . Suerte de las cauciones en caso de tácita reconducción

219 220 220 221 222 222 223 223 224

Manual de Derecho Civil

429 Wg.

c) Extinción del derecho del arrendador 548. 549. 550. 551. 352. 353. 354. 355. 356. 357. 358. 359. 360. 361. Principio general y causas de extinción del derecho del arrendador Efectos de la extinción involuntaria . . . . . . . Responsabilidad del arrendador Extinción por causa de expropiación Extinción del derecho del arrendador por causa que le es imputable Consecuencias si el sucesor no está obligado a respetar el arriendo Indemnizaciones que debe pagar el arrendador . Obligación del causahabiente del arrendador de respetar el arriendo Casos en que el sucesor debe respetar el arriendo . . Sucesores a titulo gratuito Sucesores a titulo oneroso Caso de los acreedores hipotecarios Cláusula de no enajenar la cosa arrendada . . . . Embargo de la cosa arrendada . d) Otras causas de extinción del arrendamiento 362. 363. 364. 365. Sentencia judicial de terminación del arriendo . . . 234 Insolvencia del arrendatario 234 Caso en que deben hacerse reparaciones en la cosa arren­ dada 234 Arrendamiento de bienes de sus representados hecho por el padre, marido o guardador 235
G. Reglas particulares al arrendamiento de predios urbanos

225 225 226 227 228 228 228 229 230 230 231 231 232 233

366.

Disposiciones aplicables a) Ámbito de aplicación del Decreto Ley N° 964

236

367. 368. 369.

Contratos a que se aplica Contratos que se excluyen Retroactividad de las normas del D.L. N° 964

236 237 238

Obligación de cuidar de la cosa y de efectuar las repa­ raciones locativas . . 391. -. . 372. 252 . 2 4 5 Prescripción 245 Sanción a quienes intervienen en un contrato que viole las normas legales 246 Reajuste de los pagos y devoluciones 246 Contratos excluidos: alcance de la exclusión . 373. 374. . .248 3o Viviendas con un avalúo superior a 35 sueldo* vitales 248 4« Viviendas con un avalúo entre 20 y 35 vitales . . . 387.de la cosa según los términos o es­ píritu del contrato 251 396. 392. .y servicios 242 Pagos anticipados • • 243 Pago de las rentas en Dirínco . . oficinas. . etc 249 Presunción en favor del arrendatario 249 c) Obligaciones de las partes 394. . . 383. 389.243 Pago de la renta expirado el contrato . Subarriendo . 382. 385. Obligación de librar al arrendatario de toda turbación o embarazo 250 395. . 240 Arriendo parcial de un inmueble 240 Inclusión de muebles en el arriendo •. . 388.241 La renta en el subarriendo . 380. . . .241 Excepción para los inmuebles adquiridos con prestamos hipotecarios. . 384. . 2 4 7 1» Nuevas edificaciones 248 2» Edificios construidos de acuerdo con el DFL N» 2 y la Ley N» 9. 238 La renta máxima legal 239 Determinación de la renta máxima . La renta debe pactarse en moneda chilena . 249 59 Locales comerciales. . . 371. 243 La garantía 244 Nulidad de los actos violatorios de la ley . . . 381. 241 Excepción relativa al arriendo por entidades del sector público 242 Gastos. 377.251 397. .135 . . 376. . . 378.430 ndice de Materias P*8 S70. . Obligación de usar . 393.• . . . . . 379. 375. 386. 390.

Causales de expiración del contrato Cuándo el desahucio debe ser motivado . Indemnización por el incumplimiento Garantía del pago de la indemnización Consecuencias del rechazo de la demanda 252 253 254 255 256 256 257 257 258 258 258 259 259 259 260 260 261 7. 400. 414. 402. . 412. Cumplimiento de la causal alegada . . 406. . 410. Disposiciones aplicables 261 Ámbito del Decreto Ley N« 993 y d d Decreto con Fuerza (le Ley N» 9 262 A) Arriendo de predios rústicos en el Decreto Ley N° 993 a) Elementos del contrato 417. . 416. Reglas particulares al arrendamiento de predios rústicos 415. en razón de los motivos plausibles alegados Reducción en razón de traslado o regreso al lugar en que está situado el inmueble Reducción del plazo por remodcladoncs del Ministerio de la Vivienda Reducción judicial de los plazos Restitución por extinción del derecho del arrendador . . 14 . Restitución por expiración del plazo del contrato . . Forma y prueba del contrato La renta Duración del contrato . Reducción del plazo. 408.Manual de Derecho Qvil 431 W f . 405. 411. d) Expiración del contrato 398. 401. . 404. 419. 409. 407. 403. Incapacidades especiales 263 263 263 264 . Los motivos plausibles Plazo del desahucio El plazo normal Suspensión del lanzamiento Reducción del plazo en los casos del art. 418. 413. 399. 420.

. . Causales de expiración del contrato . 425. 266 Obligación de restituir la cosa 267 c) Expiración del contrato 427. Extinción del derecho del arrendador B) Arriendo de predios rústicos en el DFL N«. i 426. 435. 424. Forma y prueba del contrato 430. .432 ndice de Materias Pág. b) Obligaciones de las partes 421. Plazo del contrato 432. Preferencia del arrendatario para comprar la finca arren­ dada 271 d) Expiración del contrato 434. Prórroga del plazo c) Derecho preferente de compra 267 268 268 269 270 270 433. Obligación de entregar la cosa 264 Obligación de pagar el precio o Tenia 265 Obligación de cuidar de la cosa 265 Subarriendo y cesión del arrendamiento 266 Obligación de usar de la cosa conforme a los términos y espíritu del contrato . . 423. Concepto 273 . Desahucio 428. El precio o renta .9 a) Elementos del contrato 429. 422. .. b) Duración del contrato 431.. . 272 272 . Mejoras indemnizables C) Medicrfa o aparcería 436. .

439. Duración del contrato Anticipo* Obligaciones previsionales Reparto de utilidades y liquidación del contrato 2. . . 453. . 442. 443. Responsabilidad de los arquitectos 276 276 277 278 278 279 279 279 280 280 280 281 281 281 282 282 283 283 284 285 285 275 275 275 275 273 274 274 274 . Extinción por muerte del artífice Contratos para la construcción de edificios Modificaciones en el precio Reajuste de precio por imprevisto* Responsabilidad posterior a la recepción de la obra . La confección de obra material y el arrendamiento . Concepto El contrato importa compraventa o arrendamiento. 450. según las circunstancias Confección de obra material y compraventa . 447. 440. 458. 456. . Extinción del contrato Extinción por voluntad del que encargó la obra . . 459. 455. Obligaciones del mediero Cesión y submediería Fallecimiento e imposibilidad física del mediero b) La . CONTRATOS PARA LA CONFECCIÓN DE UNA OBRA MATERIAL 445. 464. 457.mediería en el Decreto con Fuerza de Ley N» 9 441. 462. .Manual de Derecho Civil 433 Mg. 465. . 452. . . 454. 463. . 448. 460. 446. Contenido del contrato . 444. 449. a) Mediería en el Decreto Ley Ji9 903 4S7. . Incumplimiento de las obligaciones de las partes . 431. Responsabilidad por los vicios que afectan a la estabili­ dad del edificio Responsabilidad subsidiaria del que encargó la obra . 461. . . . . . Fijación del precio Fijación del precio por un tercero Obligaciones de las partes Obligación de pagar el precio Obligación de declarar la aprobación o rechazo de la obra Obligación de ejecutar fiel y oportunamente la obra . 438.

. . W > « 29S Capital acensuado . 483.>. . . Obligaciones del cargador o consignante 47S.301 493. 474. 484. 472. -295 Redención del censo. Generalidades Obra intelectual aislada Servicios que consisten en una larga serie de actos Servicios profesionales 4.434 índice de Materias 5. >¡.-. . 480. •• 294 Causa* de extinción del censo . 469.. ^ -*Q5.296 Prescripción .. . 299 Orden regular de sucesión 300 Caso de agotarse la descendencia legitima de todos los llamados . 479. Hijos legitimados . '. . EL CENSO Concepto . Alcance del llamamiento o exclusión de una persona al goce del censo 302 494.. . T . 481. 476. . 478. . . . .-.. . Descendencia natura) c ilegitima 502 495. Y 297 Reducción y traslación del censo 298 Transmisión del censo . ARRENDAMIENTO DE TRANSPORTE 288 289 289 290 286 286 287 287 470. >. 477. . . . . 482.• 293 La finca acensuada 294 Obligación de pagar el censo o canon . 492. 6.. .. 485. 488. . . 491. 486. 467. Muerte de las partes . . . .. ..forzosa . Obligaciones del acarreador . r . 292 Elementos o requisitos del censo . Generalidades 471. 299 Censo de transmisión ho forzosa 299 Censo de transmisión . 290 Breve síntesis histórica . . .r . . 487. ••• 297 División del censo . 489. 295 El rédito . . 468.. . ARRENDAMIENTO DE SERVICIOS INMATERIALES 466. 296 Caracteres de la redención del censo . . 490. 475. 291 Constitución de censo . . . .

La affeclio socictatis Sociedad de hecho 315 316 . 507. Disposiciones aplicables Caracteres del contrato de sociedad La sociedad es una persona jurídica distinta de los socios Sociedad y comunidad 2.Manual de Derecho Gvil 435 Pig. Forma de la contribución Regla del art. 501. 3 1 1 El derecho del socio supone que la sociedad obtenga utilidades SU Forma en que se distribuyen los beneficios 312 Participación del socio industrial 313 3. 496. . 499. 512. . 508. Todos los socios deben participar en los beneficios . 500. 7. ELEMENTOS DEL CONTRATO DE SOCIEDAD 304 SOS 306 307 502. . 497. Intención de formar sociedad 313 314 513. Aporte de los socios 309 503. Necesidad de un aporte Objeto del aporte Requisitos del aporte 2. 311 Los beneficios deben ser estimables en dinero . . 509. 2070 4. Concurrencia de hermanos gemelos Censos incompatibles . 505. . Contribución a las pérdidas 511. 504. Participación en las utilidades 309 309 310 506. 514. Enunciación 1. LA SOCIEDAD GENUAUDADCS SOS SOS 498. 510.

. Efectos de los actos del administrador . 323 528. 515. 518. 826 533. 519. 516. A quién compete la administración . Consecuencias de la renuncia o remoción del adminis­ trador 822 525. . Obligación de rendir cuenta . 325 531. . Nombramiento del administrador por acto posterior al contrato de sociedad 322 526. Administración por varios administradores . en que la administración se confía a uno o varios administradores 321 523. 520. Caso en que no se haya designado administrador . Formas de la administración: distinción . . Facultades de Jos administradores . . . . . DIFERENTES ESPECIES DE SOCIEDAD 316 817 317 318 319 320 Sociedades civiles y comerciales Clasificación de las sociedades según su organización Sociedades colectivas Sociedades de responsabilidad limitada Sociedades anónimas Sociedades en comandita 4. . . 522. . .436 índice de Materias S. . Administración por todos los socios .320 532. 323 527. 517. 537El aporte es obligación esencial de la sociedad Aportes en propiedad y en usufructo . . 3 2 1 524. . . Administración por un administrador . . 329 329 328 828 . Enunciación a) Obligación de efectuar el aporte 536. . ADMINISTRACIÓN DE LA SOCIEDAD COLECTIVA 521. 326 5.321 Caso. OBLIGACIONES DE LOS SOCIO* 534. Distinción O b l i g a c i o n e s d e los s o c i o s b a r a c o n la s o c i e d a d 535. 324 530. 323 529. Designación del administrador en el pacto social . v . . .

DISOLUCIÓN DE LA SOCIEDAD 337 337 338 538 339 340 341 í57. Causas de disolución de la sociedad Expiración del plazo o cumplimiento de la condición prefijados . 3. Forma en que lo» tocio» responden' por las deudas sociales Situación de los acreedores de los socios Derechos de los acreedores personales de los socios . 539. O b l i g a c i o n e s d e los s o c i o s p a r a c o n terceros 550. Aporte en usufructo . . 335 2. 541. Contratos que el socio celebra a nombre de la sociedad Efi -ctos de las obligaciones contraídas con terceros . b) Obligación de saneamiento 329 330 330 332 542. >58. 555. Saneamiento de la evicción del cuerpo cierto aportado 333 543. O b l i g a c i o n e s d e la s o c i e d a d p a r a c o n los s o c i o s 336 336 Obligación de reintegrar anticipos y pagar perjuicios Incorporación de un tercero a la sociedad . . Riesgos de la cota aportada Incumplimiento del aporte . 552. Contenido de esta obligación 333 Indemnización de los perjuicios causados a la sociedad 334 El producto de la actividad de los socios cede en exclu­ sivo provecho social 334 546. 549. 544. 554. 548. 6. . . . . 540. 545. . 538. . . 342 342 . 551. permaneciendo impagos sus consocios . Caso del tocio que recibe integra su cuota de un crédito social. Caso del socio que es acreedor de un deudor de la so­ ciedad 334 547. Aporte en propiedad .Manual de Derecho Civil 437 Pag. 556. . Obligación a las deudas Contratos que el socio celebra a su propio nombre . 555.

. CAHACTFSXS DEL MANDATO 575. . 350 573. El mandato solemne Mandato para ejecutar actos solemnes . Insolvencia sobreviniente de un socio . 577. Incumplimiento de la obligación de efectuar el aporte prometido . . S45 563. . 349 572. Pérdida total de los bienes sociales 544 562. REQUISITOS DEL MANDATO 351 3 5 2 352 354 354 356 357 357 358 584.348 570. > * El mandato es generalmente consensual . . . . EL MANDATO 1. Definición Caracteres del contrato . 348 571. 579. . . Efectos de la disolución respecto de terceros . El mandato es un contrato bilateral El mandatario obra por cuenta y riesgo del mandante Mandato y representación 2.' 587. Efectos de la estipulación de continuar la sociedad con exclusión de los herederos del socio difunto . Servidos profesionales 586. . .559. . 576. . Acuerdo unánime de lo* «ocio* . Requisitos de la renuncia . 347 566. . 351 8. Insolvencia de la sociedad S44 561. Incapacidad sobreviniente de un socio 348 568. 583. Efectos dé la estipulación de que continúe la sociedad con los herederos del socio difunto 347 567. El negocio no debe interesar sólo al mandatario 359 359 359 360 . . . 581. . . . . El mandato es oneroso por su naturaleza ."' . 582. 580. Objeto del mandato 585. . Efectos de la disolución de la sociedad . . . Muerte de uno de los socios 346 564. . 578. . . . . Retiro de hecho de un socio . Termino <icl negocio 344 500. . 548 569. . Renuncia de cualquiera de lo» tocio* .951 574. . . Casos de excepción en que la muerte de un socio no disuelve la sociedad 846 565. Acto* jurídico* a que es aplicable el mandato .

592. Obligación de rendir cuentas 608. . 610. . 596. . Suerte de las especies metálicas que el mandatario tiene por cuenta del mandante Intereses que debe el mandatario 373 374 374 375 . 595. 606. . 603. Enunciación Obligación de cumplir el mandato 366 599. 607. DIVERSAS CLASES DE MANDATO 360 360 360 591. Facultades especiales que el Código reglamenta 4. 605. 373 2. OBLIGACIONES DEL MANDATARIO 361 362 362 362 363 365 366 598. . Ejecución del mandato 366 El mandatario debe ceñirse a los términos del mandato 367 Excepciones 367 Pluralidad de mandatarios 369 Prohibiciones impuestas al mandatario en la ejecución del mandato 369 Responsabilidad del mandatario 370 Responsabilidad del mandatario por la insolvencia de los deudores 371 Delegación del mandato 372 I>kgación del mandato judicial . 588. en el desempeño del mandato . 590. 609. 602. Capacidad del mandante Capacidad del mandatario 3. Clases de mandato Mandato general y especial Mandato definido e indefinido Facultades del mandatario Concepto del acto de administración . Actos que requieren un poder especial . 589. 604.Manual de Derecho Civil 439 Pág. . . . Rendición de cuentas El mandatario debe restituir al mandante cuanto hubiere recibido por él. 600. 597. 594. 601. Capacidad de las partes . 593. . . 611.

d e n t r o de los l í m i t e s d e l mandato E l m a n d a t a r i o debe o b r a r a n o m b r e d e l m a n d a n t e . Obligación 620. . 623. 621. P r o v i s i ó n de fondos 3. ¡14. a s u n o m b r e . 627.381 381 382 37G 376 377 377 378 379 . 515. E l m a n d a t a r i o debe o b r a r d e n t r o de los l í m i t e s d e l mandato E f e c t o s de l a e x t r a l i m i t a c i ó n d e l m a n d a t o Casos e n q u e el m a n d a t a r i o se c o n v i e r t e e n agente oficioso E j e c u c i ó n parcial del mandato 2. 628. Obligación de remunerar . 622. . Cumplimiento OBLIGACIONES DEL MANDANTE 375 de las obligaciones el mandatario contraídas por ¡13.381 . . Enunciación 1. 624. 519. Causales de extinción del mandato C u m p l i m i e n t o del encargo L l e g a d a del p l a z o o c u m p l i m i e n t o de l a c o n d i c i ó n fijados Revocación del mandato 382 382 pre383 383 . P a g o de h o n o r a r i o s I n e l u d i b i l i d a d de las o b l i g a c i o n e s d e l m a n d a n t e . C o n t e n i d o d e esta o b l i g a c i ó n 4. E l m a n d a n t e debe c u m p l i r las o b l i g a c i o n e s q u e c o n t r a i g a e l m a n d a t a r i o .40 índice de Materias 5. . 516. Provisión de lo n e c e s a r i o para cumplir el mandato 379 de indemnizar al mandatario 380 al mandatario . EXTINCIÓN DEL MANDATO 625. 518. 626. 6. I n c u m p l i m i e n t o del mandante Derecho legal de retención del mandatario . . 112. 517.

385 Q u i e b r a o insolvencia del mandante o mandatario . 612. Q U I É N PUEDE TRANSIGIR transigir . . 632. Opacidad para 392 393 Poder para transigir 3. . 4. . 639. 640. TRANSACCIÓN GENERALIDADES 390 390 391 391 392 637. . 630. 634. Concepto E l e m e n t o s característicos d e l c o n t r a t o d e t r a n s a c c i ó n . . 638. 396 396 396 390 . 629. OBJETO DF. . 633. . 650. LA 1. 3 8 8 F a l t a d e u n o de los m a n d a t a r i o s c o n j u n t o s 388 A c t o s ejecutados p o r el m a n d a t a r i o después d e e x p i r a d o el m a n d a t o 388 9.Manual de Derecho Civil 441 Pag. 386 I n t e r d i c c i ó n del. 635. R e n u n c i a del mandatario 384 Muerte del mandante o del mandatario . 651. E x i s t e n c i a de u n d e r e c h o d u d o s o M u t u a s concesiones o s a c r i f i c i o s Naturaleza del contrato 2. 643. 645. . . 648. NULIDAD DE LAS TRANSACCIONES P r i n c i p i o s generales Dolo y violencia E r r o r en el o b j e t o Error de cálculo . 636. . E l o b j e t o de 394 394 394 395 395 T r a n s a c c i ó n sobre acciones q u e n a c e n de u n d e l i t o T r a n s a c c i ó n sobre el estado c i v i l T r a n s a c c i ó n sobre el d e r e c h o de a l i m e n t o s T r a n s a c c i ó n sobre derechos ajenos o inexistentes . 646. 647. 641. 644.m a n d a n t e o d e l m a n d a t a r i o . LA TRANSACCIÓN la transacción debe ser c o m e r c i a b l e . 649. 652. 631. 387 M a t r i m o n i o de la m u j e r mandataria 387 C e s a c i ó n de las f u n c i o n e s e n c u y o e j e r c i c i o se o t o r g ó e l mandato .

índice de MaterU» 655. ^ J¿J . faiipuUtloo de* una cláusula penal . Transacción de un proceso teirninado pof sentencia hnne Transacción sobre objeto» que' títulos poitrriormente descubiertos dcmuesiran que una de las p a n a no tenia derecho alguno 5. Error en la persona Transacción celebrada en consideración a un titulo nulo Transacción obtenida por iliulo* falsificados . 655. F n c r o s :J LA l a * MACO Ó!» 1 397 597 S98 596 6'»8. ' . . 656. Principio genera) . 657. . . 654. .

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