RAMÓN MEZA BARROS

Profesor titular de Derecho Civil de la Escuela de Derecho de Valparaíso (Universidad de Chile)

MANUAL DE DERECHO CIVIL
DE LAS FUENTES D E LAS OBLIGACIONES

EDITORIAL JURÍDICA DE CHILE

e RAMÓN MEZA BARROS O EDITORIAL JURÍDICA DE CHILE Áv. Ricardo Lyon 946, Santiago de Chile Inscripción N° 44.782 Se terminó de imprimir esta 8 edición de 1.500 ejemplares en el mes de abril de 1995 IMPRESORES. Sal esunas IMPRESO EN CHILE / PRINTED IN CHILE ISBN: 956-10-0221-2
a

NOTA A LA OCTAVA

EDICIÓN

Esta edición contiene referencias a la legislación vigente en diciembre de 1994. Las referencias se indican en nuevas notas, agregadas a pie de página con un asterisco, acompañadas de la sigla "N. del E."
E L EDITOR

INTRODUCCIÓN

1. Fuentes de las obligaciones.—Precisado el concepto de la obligación, analizadas sus diversas clases, sus efectos generales y la manera como se extinguen, es menester examinar concretamente las causas que las generan. En otros términos, al estudio de las obligaciones en general debe, lógicamente, seguir el estudio particular de sus fuentes. El art. 1437 señala cuáles son las fuentes de las obligaciones: "Las obligaciones nacen, ya del concurso real de las voluntades de dos o más personas, como en los contratos o convenciones; ya de un hecho voluntario de la persona que se obliga, como en la aceptación de una herencia o legado y en todos los cuasicontratos; ya a consecuencia de un hecho que ha inferido injuria o daño a otra persona, como en los delitos y cuasidelitos; ya por disposición de la ley, como entre los padres y los hijos de familia" '. 2. División de la materia.—La fuente normal y más fecunda de obligaciones es el contrato, esto es, el concierto de voluntades encaminado a crearlas. La preeminencia del contrato como fuente de obligaciones se refleja en el articulado del Código Civil, que des1

Véase "Manual de Derecho Civil' y sgtes.

'De las obligaciones' N* 10

8

n traducción

tina.a los principios generales que lo gobiernan y a las reglas que regulan los contratos más importantes, la casi totalidad de las disposiciones del Libro I V . Las restantes fuentes de las obligaciones tienen un carácter excepcional. Desuna el Código a los cuasicontra­ tos y a los delitos y cuasidelitos solamente los Títulos X X X I V y X X X V . De las obligaciones legales no se ocupa sistemáticamente. Es natural, por lo tanto, al abordar el examen parti­ cular de las fuentes de las obligaciones, iniciarlo con el estudio de los contratos. Los actos ilícitos tienen, como fuente de obligaciones, una importancia considerable y creciente. Las cuestiones relacionadas con la responsabilidad que resulta de la comi­ sión de un delito o cuasidelito son de las más delicadas y de mayor actualidad en el Derecho G v i l *. Su estudio debe venir inmediatamente a continuación. AI tercer término quedará relegado el estudio de los cuasicontratos y al cuarto el de la ley como fuente de obligaciones.

* Josscrand, "Cours de droit positif francais", t. II, N* 10.

SECCIÓN I

LOS CONTRATOS
Primera Parte LOS C O N T R A T O S EN G E N E R A L

GENERALIDADES 3. Concepto del contrato.—Acto jurídico es la ma­ nifestación de voluntad realizada con la intención de pro­ ducir efectos jurídicos. El acto puede ser la manifestación de una sola vo­ luntad o el resultado de un acuerdo de voluntades. E n este último caso se denomina convención. Convención es, por tanto, una declaración bilateral de voluntad tendiente a producir determinadas consecuencias de derecho. Pero nuestra atención deberá orientarse hacia una clase o tipo de convención: aquella que tiene por objeto crear obligaciones. A esta convención generadora de obli­ gaciones se la denomina tradicionalmente contrato. El contrato es, pues, la convención destinada a pro­ ducir obligaciones. El art. 1438 lo define de este modo: "Contrato o convención es un acto por el cual una parte se obliga para con otra a dar, hacer o no hacer alguna cosa". En doctrina, contrato y convención son conceptos cla­ ramente diferenciados. La convención es «1 género y el contrato la especie. Ante la ley positiva, en cambio, las expresiones son sinónimas, como claramente se advierte de los términos de los arts. 1437 y 1438.

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Ramón Meza Barros

4. Campo de acción del contrato.—El concepto de contrato abarca todo concierto de voluntades tendiente a crear obligaciones, tanto en el campo de los derechos patrimoniales como de los derechos de familia, sin atender a sus resultados transitorios o perdurables. £1 dominio del contrato no se limita a los bienes; se extiende también a las personas. El matrimonio y la adopción son contratos. Para ciertos autores, el concepto de contrato comprende sólo los actos destinados a producir obligaciones de carácter transitorio. Desde que se trata de establecer un estatuto de carácter permanente, un modus vivendi, el acto dejaría de ser un contrato para convertirse en una institución. Como observa con justicia Josserand, la gama de los contratos es rica y variada; junto a las transacciones más humildes y fugitivas se encuentran las más importantes y permanentes. Pero todas ellas presentan, aparte de sus inevitables particularidades, rasgos generales comunes *. 5. Elementos del contrato.—Según el art. 1445, "para que una persona se obligue a otra por un acto o declaración de voluntad", es menester: 1? que sea legalmente capaz; 2? que consienta en el acto o declaración y que el consentimiento no adolezca de vicios; 3? que recaiga sobre un objeto lícito, y 4? que tenga una causa lícita. En los contratos solemnes otra condición o requisito es aún indispensable: la observancia de las formas prescritas por la-ley. La disposición legal citada ha omitido este requisito, porque ha señalado las condiciones generales que debe reunir todo contrato y porque la observancia de las solemnidades legales se confunde con el consentimiento. En los » Ob. cit, t. II, N» 13.

Ejemplo típico de contrato bilateral es la compraven­ ta. 2. en que una de las partes se obliga a dar una cosa y la otra a pagarla en dinero.Manual de Derecho Civil contratos solemnes. también. la sociedad. Típico ejemplo de contrato unilateral es el m u t u o . el consentimiento de las partes se ma­ nifiesta o exterioriza a través del cumplimiento de las for­ malidades legales. el depósito. A la misma categoría de contratos pertenecen el co­ modato. cuando las partes contratantes se obli­ gan recíprocamente". el arrendamiento. 1439 previene: " E l contrato es unilateral cuando una de las partes se obliga para con otra que no contrae obligación alguna. .—El art. sino a la circunstancia de que se obligue una parte o ambas mutua­ mente. y 5 ) contratos consensúales. En esta clasificación de los contratos no se atiende al número de las obligaciones que se originan. la permuta.—El Código ha for­ mulado una clasificación de los contratos: 1) contratos unilaterales y bilaterales. mientras que el mutuante no contrae ninguna obligación. 3) contratos conmutativos y aleatorios. el mutuario se obliga a restituir otras tantas cosas del mismo género y calidad de las que recibió en préstamo. 4 ) contratos principales y accesorios. Tales son. A esta clasificación legal pueden agregarse: 6 ) con­ tratos nominados e innominados. Contratos unilaterales y bilaterales. y bilateral. la prenda. 7 ) contratos de libre discusión y de adhesión. 7. Diversas clases de contratos. CLASIFICACIÓN DE LOS CONTRATOS 6. so­ lemnes y reales. y 8 ) contratos individuales y co­ lectivos. 2 ) contratos gratuitos y onero­ sos.

En los contratos unilaterales el caso fortuito extingue. pueden resultar obligados el comandante. En el momento de perfeccionarse el contrato se obli­ gan únicamente el comodatario. el depositante y el deudor prendario. ninguna de las partes está en mora dejando de cumplir lo pactado. como es lógico. pero circunstancias posteriores a su celebra­ ción determinan que se obligue también aquella parte que inicialmente no contrajo ninguna obligación. b ) Solamente en los contratos bilaterales se plantea el problema de los riesgos. espe« Véase "De las obligaciones". o. a) Con arreglo a lo prevenido en el art. sin embargo. las obligaciones de la única parte obligada. mientras la otra no cumpla o esté pron­ ta a cumplir sus obligaciones recíprocas. el acreedor prendario. sustancialmente. el depositario. 1489. en otros términos.—Ciertos contratos generan obligaciones sólo para una de las partes contratantes. a restituir la cosa que les ha sido entregada. la regla del art. 8. A posteriori. que consiste en determinar si la extinción por caso fortuito de la obligación de una de las partes extingue igualmente o deja subsistente la obli­ gación de la otra. la condición re­ solutoria tácita sería inoperante en los contratos unilate­ rales*. Según los términos de la disposición. Así ocurre en el comodato. en la prenda. N* 123. c) En fin. en los contratos bilaterales va envuelta la condición resolutoria de no cumplirse por una de las partes lo pactado. Contratos sinalagmáticos imperfectos. en el depó­ sito. . 1552 establece que en los contratos bilaterales la mora purga la mora.2 Ramón Meza Barros s La distinción entre contratos unilaterales y bilaterales es la más fecunda en consecuencias jurídicas.

entonces. Los contratos sinalagmáticos imperfectos son. 1440.Manual de Detecho Civil 3 raímente a reembolsar los gastos que haya ocasionado la conservación de la cosa (arts. Contrato oneroso o a título oneroso. "el contrato es gratuito o de beneficencia cuando sólo tiene por objeto la utilidad de una de las partes. su­ friendo la otra el gravamen. 2 3 9 6 ) . es aquel en que una de las partes se procura una ventaja sin que ello le demande un sacrificio. t. y al comprador le brinda las ventajas de una cosa a cambio del desembolso de una suma de dinero. 2235. . La compraventa es un contrato oneroso. Procura al vendedor una suma d e dinero a cambio d e desprenderse de una cosa. Para apreciar la naturaleza del contrato es menester situarse en el momento en que se perfecciona. B • Baudry-Lacantinerie. es aquel en que cada parte paga la ventaja que reporta del contra­ to . Contrato gratuito o a titulo. El Código no conoce esta distinción entre contratos bilaterales o sinalagmáticos perfectos e imperfectos. aunque pueden llegar a nacer obligaciones recí­ procas. es decir. 2 1 9 1 . III. Son contratos gratuitos la donación y el comodato. pues. en cambio. 9. N* 789. recibe un beneficio a cambio de una contra­ prestación actual o futura. contratos unilaterales. Del contrato no nacen obligaciones sino para una de las partes. porque no debe suministrar una contraprestación a cambio del beneficio que recibe. sólo una de las partes se encuentra obligada. en el criterio del legislador. Contrato* gratuitos y onerosos. cuando tiene por objeto la utilidad de ambos contratantes. y oneroso.—Conforme al art. el contrato es unilateral. "Pieos de Droit Ovil". gravándose cada uno a beneficio del o t r o " . si.

los actos onerosos son revocables a condición de que estén de mala fe el otorgante y el adquirente. tal es el caso del mutuo a interés. b ) Importa la distinción para determinar el grado de culpa de que responde el deudor.14 Ramón Meza Barros De lo dicho resulta que los contratos bilaterales son siempre onerosos. En los contratos onerosos. según si la gratuidad cede en provecho del acreedor (depósito) o del deudor (comodato). a) La circunstancia de ser gratuito u oneroso el con­ trato determina las condiciones en que es atacable por me­ dio de la acción pauliana. 2 4 6 8 ) . . en verdad. se llama aleatorio". 1441: " E l contrato oneroso es conmu­ tativo. considerable importancia práctica. Contratos conmutativos y aleatorios. por ejemplo. al obligarse ambas partes reportan un beneficio y soportan el gravamen que significa la obliga­ ción recíproca. una subdivisión de los contratos onerosos. En el comodato. Para que sean revocables los actos gratuitos ejecuta­ dos por el deudor. esto es. oneroso. 10.—Esta cla­ sificación es. en perjuicio de los acreedores. basta la mala fe del deudor. el deudor responde de la culpa leve. Los contratos unilaterales son generalmente gratuitos. Pero el contrato unilateral puede ser. En los contratos gratuitos responderá d e la culpa gra­ ve o levísima. La clasificación de los contratos en gratuitos y one­ rosos ofrece. que ambos conozcan el mal estado de los negocios del deudor (art. la gratuidad es de la esen­ cia del contrato. también. igualmente. cuando cada una d e las partes se obliga a dar o hacer una cosa que se mira como equivalente a lo que la otra parte debe dar o hacer a su vez. y si el equivalente consiste en una contingencia incierta de ganancia o pér­ dida. puesto que ambas partes obtienen mutuo beneficio. Dispone el art.

desde que el contrato se celebra. Los contratos onerosos. en vez de ser conmutativos.Manual de Derecho Civil 5 En el contrato conmutativo. el juego. y accesorio cuando tiene por objeto asegurar el cumplimiento de una obligación principal. de Minería). y las partes pueden apreciar. dejan de serlo cuando.—Distingue aún el Código entre contratos principales y accesorios. La obligación de pagar el precio que pesa sobre el arrendatario se considera como equivalente de la que el arrendador contrae de procurar el goce de la cosa arren­ dada. Dice el art. el beneficio que cada par­ te persigue se mira como equivalente al gravamen que soporta. Son contratos aleatorios la renta vitalicia. es un contrato conmu­ tativo. La distinción entre contratos conmutativos y aleato­ rios tiene importancia para la rescisión por causa de lesión. En el contrato aleatorio. por ejemplo. 11. de modo que no es posible apreciar su magnitud hasta que el acontecimiento se verifique. . 77 del C. 1442: " E l contrato es principal cuando sub­ siste por sí mismo sin necesidad de otra convención. El arrendamiento. La rescisión por lesión enorme sólo tiene cabida en los contratos conmutativos. como que consiste en una gra­ ve desproporción de las prestaciones que las partes mira­ ron como equivalentes. el seguro. el préstamo a la gruesa. que excepcionalmente son res­ cindióles por causa de lesión. la apuesta. de manera que no pueda sub­ sistir sin ella". las partes están en situación de apreciar de inme­ diato la ventaja o la pérdida que el contrato les acarrea. Tal es el caso de la compraventa de minas (art. sus mutuos beneficios y sacrificios. el beneficio y el gravamen recíproco de las partes depende de un acontecimiento in­ cierto. Contratos principales y accesorios. revisten el carácter de aleatorios.

prescriben junto con la obligación a que acceden. porque * Por este motivo. es inconcebible que sobreviva a la extinción de la obligación principal. 7 12. El contrato accesorio no puede subsistir sin una obligación principal: por consiguiente. 2 3 8 1 .16 Ramón Meza Barros El contrato principal. por tanto. "la nulidad de la obligación principal acarrea la de la cláusula penal" (art. Por esto. en general. Los contratos accesorios se denominan. 2434. peto puede existir sin ella. en tal caso. el arrendamiento. el art. 2516 establece que la acción hipotecaria y demás que provienen de obligaciones accesorias. existirá la obligación accesoria antes que la principal . El contrato accesorio. En otros términos. El interés de esta clasificación deriva de la aplicación del principio de que lo accesorio sigue la suerte de lo principal. £1 contrato accesorio no puede subsistir sin una obligación principal.. por el contrario. cauciones (art. 2339 y 2413. Contratos dependientes. . 4 6 ) . como la compraventa. La caución puede constituirse para garantizar una obligación futura y. es el que tiene una vida propia e independiente. N? 3?). se caracteriza porque su finalidad es garantizar el cumplimiento de una obligación y por su situación de dependencia con respecto a la obligación garantizada. 1 5 3 6 ) . se extingue la hipoteca "junto con la obligación principal" (art.—Ciertos contratos no caben en la definición legal de contratos accesorios. la sociedad. se concibe el contrato accesorio sin que exista aún la obligación principal. la fianza se extingue total o parcialmente "por la extinción de la obligación principal en todo o p a r t e " (art. las causas que extinguen la obligación principal extinguen igualmente las que provienen del contrato accesorio. N? 1?) •. i Véanse los ara.

Contratos consensúales. una compraventa será perfecta aunque el com­ prador no haya pagado el precio o el vendedor entregado la cosa. Como respecto de los contratos accesorios. y es consensúa!. La falta de un acto escrito. El consentimiento de los con­ tratantes debe manifestarse o exteriorizarse mediante la observancia de las formas legales. pero manifiestamente dependen de otro contrato. no basta el consentimiento de las partes para que se repute perfecto. cuando está sujeto a la ob­ servancia de ciertas formalidades especiales. es solemne. b ) El contrato solemne requiere la observancia de ciertas formas. cuyos efectos sólo habrán de producirse cuando se celebre el matrimonio. en caso de discusión. solo consensu. dificultará ciertamente la prueba. cuando se perfecciona por el solo consentimiento". Pone a las partes a cubierto de un . n o se concibe su existencia independiente. El otorgamiento de un instrumento que constate el acuerdo de voluntades puede tener importancia desde el punto de vista de la prueba. es necesaria la tradición de la cosa a que se refiere. 13. para que sea perfecto. el art. pero no obsta a que el contrato se encuentre perfecto. Así.—Por último. Para el perfeccionamiento del contrato es indiferente que se hayan puesto en ejecución las obligaciones resul­ tantes.Manual de Derecho Civil 17 su finalidad no es asegurar el cumplimiento de una obli­ gación principal. de manera que sin ellas no produce ningún efecto civil. Tal es el caso de las capitulaciones matrimoniales. esto es. solemnes y reales. 1443 establece: " E l contrato es real cuando. El cumplimiento de determinadas formas se justifica por diversos motivos. con prescindencia de todo requi­ sito de forma. a) La regla general es que los contratos sean consen­ súales. que se perfeccionen por el solo acuerdo d e voluntades.

asi ocurre en el mutuo. A esta categoría de contratos pertenecen el comodato. como la prenda y el comodato. La obligación de restituir no puede nacer antes de que la cosa se haya recibido. Estos contratos generan todos la obligación de restituir. Pero esu concepción del contrato real no resiste un examen serio. Tal era la opinión de Pothier.18 Ramón Meza Barro» malentendido. y la previa entrega de la cosa que ha de restituirte es. naturalmente que no estará -obligado a cumplir esta obligación ti no ha habido entrega. El arrendamiento es un contrato consensúa! que genera para el arrendatario la obligación de restituir la cosa arrendada. El comodato. indispensable. el mutuo. Pero en otros contratos reales. . la compraventa de bienes raíces. el depósito pueden ser concebidos como contratos en que una de las partes se obliga a entregar y la otra a restituir. o tea. la tradición o entrega de la cosa que es objeto del c o n t r a t o ' . es menester. no ha cumplido el arrendador su obligación recíproca de entregar. además. La obligación de restituir se concibe perfectamente sin que preceda la entrega. 1 El art. el depósito. La existencia de esta clase de contratos está subordi­ nada al cumplimiento de una prestación previa de parte del futuro acreedor. la prenda común. el mutuo. la entrega de la cosa no tiene el signifi­ cado de una tradición. la hipoteca. 1443 declara que' es necesaria la tradición de la cosa. y puesto que consiste en la entrega de una cosa se les denomina reales. la adopción. El arren­ datario está obligado a restituir antes de que la cosa le sea entre­ gada. atrae su atención acerca de la gravedad del contrato que concluyen y les suministra una prueba preconstituida en caso de controversia. por lo tanto. Son contratos solemnes el matrimonio. • c) En los contratos reales tampoco es suficiente el solo consentimiento de las partes.

— El contrato de libre discusión supone que las partes con­ cluyen sus condiciones como resultado de una libre deli­ beración. por lo mismo. Esta forma revisten hoy el contrato de seguro. Una de las partes formula las condiciones del contrato y la otra se limita a prestar su aprobación o adhesión a di­ chas condiciones en block.. . teléfonos. N» 32. 9 16. carecen de una denominación y. sobre todo. Junto a éste tipo "venerable de contrato" . 15. Son creaciones de las partes que usan de su libertad de contratación. los de suministros de luz. 14. estos contratos deben considerarse como con­ tratos consensúales y sinalagmáticos. etc. Contratos individual es aquel nime de las partes a individual es el tipo individuales y colectivos. ha ad­ quirido creciente auge el contrato denominado de adhesión. II. ob. agua.Manual de Derecho Civil 19 En buena lógica. por los principios generales que gobiernan los contratos y por las reglas legales dictadas para los con­ tratos afines. Los contratos innominados. de una especial reglamentación. cit. un nombre y una reglamentación legal. » Josserand. El contrato verdaderamente resume las volunta­ des convergentes. Tales contratos son regidos por las estipulaciones de las partes.—Contrato que requiere el consentimiento uná­ quienes dejará vinculadas. menos frecuentes en la práctica. El contrato normal de contrato. t. el de transporte. Contratos de Ubre discusión y d e adhesión. Contratos nominados e innominados.—Contratos nominados son aquellos que tienen una individualidad acu­ sada y.

1444 dispone: "Se distinguen en cada contrato las cosas que son-de su esencia. El ejemplo más típico es el contrato colectivo de trabajo.20 Ramón Meza Baños Ni el número de las partes. el contrato será de permuta. siguiendo a Pothier. 17 y 18 del C. El art. a) Son de la esencia del contrato "aquellas cosas sin las cuales o no produce efecto alguno. . que obliga a todos los obreros del sindicato que lo ha celebrado y cuyas estipulaciones se convierten en cláusulas obligatorias para todos los contratos individuales que se celebren durante su vigencia (arts. le individualizan y distinguen de los demás. ni la naturaleza de los intereses en juego determina que el contrato deba reputarse colectivo. La cosa y el precio son esenciales en la compraventa. las que son de su naturaleza y las puramente accidentales". publicado en el D. o degenera en otro contrato diferente". si el precio no consiste en dinero. el 24 de enero de 1994). A falta de cosa y precio. a ese grupo o colectividad. aunque no hayan concurrido a su celebración. ha distinguido entre cosas que son de la esencia de los contratos. b ) Son cosas de la naturaleza del contrato "las que no siendo esenciales en él se entienden pertenecerle. COSAS QUE SE DISTINGUEN EN LOS CONTRATOS 17. 6 y 11 (N. cosas que son de su naturaleza y meramente accidentales. Cosas de la esencia de los contratos. de su naturaleza y accidentales.—Nuestro Código. Las cosas de la esencia del contrato le dan su fisonomía propia y característica. Of. H Código citado se encuentra derogado. En el actual Código del Trabajo (texto refundido fijado por el DFL N° 1 del Trabajo de 1994. del Trabajo). El contrato colectivo se caracteriza porque afecta a una colectividad o grupo de individuos. vid. no hay contrato. del E). por el hecho de pertenece. arts. sin necesidad de una cláusula especial".* ).

Por ejemplo. Habrá siempre compraventa. Es lógico.Manual de Derecho Civil 21 Las cosas de la naturaleza del contrato pueden ser su­ primidas o alteradas sin que pierda su fisonomía caracte­ rística. como lo hace el Código francés. 4. pero una compraventa sin garantía. D e esta d a s e de cosas es la obligación de garantía que pesa sobre el vendedor.—El contrato arranca su fuerza obli­ gatoria de la voluntad de las partes. que sus efectos queden limitados o circunscritos a las personas que consintieron. son cosas accidentales del contrato "aque­ llas que ni esencial ni naturalmente le pertenecen. Las cosas accidentales. . N o ha establecido nuestro Código. para ello hace falta una cláusula formal. A falta de una expresa estipulación. y que se le agregan por medio de cláusulas especiales". Las partes no necesitan esti­ pular que el vendedor está obligado al saneamiento y pue­ den convenir que n o lo esté. alus nec nocere nec prodesse potest resume estas ideas. no perjudican a terceros. ni les aprovechan sino en el caso previsto en el art. 1165 del Código francés formula expresamente esta regla: "Las convenciones no tienen efecto sino entre las partes contra­ tantes. EFECTOS DE LOS CONTRATOS 18. por lo tanto. es cosa accidental del contrato la estipulación de un plazo par» efectuar el vendedor la entrega de la cosa vendida o la facultad del comprador de pagar el precio por cuotas. Distinción. una disposición expresa que consagre el principio de que los contratos no aprovechan ni perjudican a terceros . por consi­ guiente. l0 "> El art. sólo pertenecen al contrato por acuerdo especial de las partes contratantes. 1121". tales cosas se subentienden y reputan incorporadas al contrato. c) E n ' f i n . El viejo adagio res Ínter altos acta.

Por esto. El mandante. 1545.22 Ramón Meza Barros No es dudoso. de los que no han sido partes en el acto. 1545. indican de una manera singularmente enérgica la fuerza obligatoria del contrato. por ejemplo. Sin embargo. La ley del contrato. que el Código admite el mismo principio. En principio. 1545 precisa cuál es la fuerza que el contrato tiene entre las partes: "Todo contrato legalmente celebrado es una ley para los contra­ tantes. junto a las partes se encuentran ciertas personas que aprovechan de los efectos del acto o sufren sus consecuencias. Debe considerarse también como partes a aquellos que. sin embargo. nadie puede resultar acreedor o deudor sin haber consentido. cuyo con­ sentimiento le dio vida. y no puede ser invalidado sino por su consenti­ miento mutuo o por causas legales". 1 4 4 8 ) . Concepto. es menester enfocar los efectos del contrato desde el punto de vista de las partes y de los terceros. tomadas del Código francés. produce los mismos efectos que si hubiere con­ tratado el representado en persona (art. esto es.—Son partes en un contrato las personas que intervinieron en su celebración. . actuaron debi­ damente representados. se encuentra implícito en el art.—El art. pero sólo entre los contratantes. Las expresiones del art. sin intervenir personalmente en el contrato. 20. 1. que atribuye al contrato legalmente celebrado el carácter d e ley. el contrato no genera derechos ni im­ pone obligaciones a terceros. facultada por ella para repre­ sentarla. EFECTOS ENTRE LAS PARTES 19. es parte en el contrato concluido por su mandatario.de partes. porque lo que una persona ejecuta a nombre de otra.

quienes deben respetarlo para que sea acatada la voluntad contractual. Por lo mismo. eximiendo a las partes de las obligaciones que les impone.Manual de Derecho Civil 23 Para los contratantes. y b ) que la ley autorice expresamente dejarlo sin efecto por determinadas causas. 22. les incumbe determinar su sentido y señalar el alcance de sus estipulaciones. por tanto. el legislador no ha querido sólo va lerse de una fórmula vigorosamente expresiva de su fuerza. Limitaciones al principio. o atribuyéndole un diverso significado del que los contratantes le atribuyeron. dados los hechos acreditados en el juicio y .—Tiene el carácter de una ley para los contratantes el contrato "legalmente celebrado". Infracción de la ley del contrato. El contrato válido debe respetarse y cumplirse con dos únicas excepciones: a) que las partes acuerden abolirio. el contrato debe ser válido para que tenga la fuerza obligatoria de una ley particular entre los contratantes. al atribuir al contrato el carácter de una ley para los contratantes. En uso de esta facultad. que el legislador deja a las partes en libertad para señalar las normas que han de regir sus relaciones y que tales normas tienen para ellas la fuerza de una verdadera ley. Pero la calificación jurídica que corresponde atribuir al contrato. 2 1 . Por lo tanto. Ha significado. alterar lo estipulado en el contrato celebrado legalmente. las estipulaciones del contrato se imponen también a los jueces. a la que deben sujetarse en sus mutuas relaciones del mismo modo que a las leyes propiamente dichas Pero. El juez no puede. además. el contrato constituye una verdadera ley particular. en caso de controversia.—Corresponde a los jueces interpretar el contrato.

se entienden incorporadas al contrato las cosas que 1 1 La Corte Suprema admite en la actualidad la procedencia del recurso de casación en el fondo por infracción de la ley del contrato. la calificación jurídica de un contrato y la determinación de sus obligadas consecuencias caen dentro del control de la Corte Suprema. y por consiguiente obligan no sólo a lo que en ellos se expresa. La ejecución de buena fe del contrato significa que debe cumplirse conforme a la intención de las partes y a las finalidades que se han propuesto al contratar. La buena fe contractual tiene como natural corolario que el contrato no sólo obliga a aquello que fue materia de una expresa estipulación. Los jueces del fondo no pueden desconocer los efectos legales de una convención cuya existencia han constatado. sino a todas las cosas que emanan precisamente de la naturaleza de la obligación. no es lícito a los tribunales. Del mismo modo. se viola la ley del con­ trato o. Al proceder de esta manera. 1546 establece otra regla fundamental relativa a los efectos del contrato entre las partes contratantes: "Los contratos deben ejecu­ tarse de buena fe.—El art. con el pretexto de interpretarlo. desconocer lo pactado por los contratan­ tes y hacerle producir efectos no queridos por las partes o contrarios a los preceptos legales que lo rigen. o que por la ley o la costumbre pertenecen a ella". Sin que sea necesario un expreso acuerdo de volun­ tades. u 2 3 .24 Ramón Meza Barros cuya apreciación corresponde soberanamente a los jueces del fondo. es u n problema de derecho. Ejecución de buena fe. 1545 de que los contratos legalmente celebra­ dos-son una ley para las partes contratantes . mejor dicho. se infringe el gran principio que con­ sagra el art. desnaturalizar las estipulacio­ nes del contrato. .

El art. reputándolo una ley para los contratantes. Por de pronto. Esta tendencia. Los contratos son generalmente consensúales. se refleja en múltiples aspectos. su duración y. de contratos innominados. 1546 simplifica la tarea de las partes que contratan y hace posible que concreten su atención a las estipulaciones fundamentales del contrato. independientemente de la observancia de formas externas. El legislador sanciona el acuerdo de voluntades. 24. en general. en suma. el solo consentimiento es bastante para que se perfeccionen. los particulares pueden celebrar toda suerte de contratos. Las partes son libres de señalar las proyecciones del contrato. el gran principio de que las leyes relativas a los contratos son supletorias de la voluntad de las partes. esto es. 1546 establece. que atribuye a la voluntad un vasto poder creador de relaciones jurídicas. en general. La regla del art. aquellas que la ley indica supliendo el silencio de los contratantes y las que la costumbre considera inherentes a la clase de contrato de que se trata.—El Código consagra el principio de la autonomía de la voluntad. Se comprende que la conclusión de u n contrato sería un problema extremadamente complejo si las partes hubieran de prever todos sus efectos y todas las consecuencias de su incumplimiento. aunque no sean de aquellos que la ley ha dotado de una especial reglamentación. 1802 y 1 9 2 1 ) . sus efectos. . Las partes pueden hacer solemnes aquellos contratos que son naturalmente consensúales y revestirlos de las solemnidades que juzguen convenientes (arts. La libertad de contratación no tiene más limitaciones. que las que imponen las leyes en defensa de las buenas costumbres y del orden público.Manual de Derecho Civil 25 son de su naturaleza. Principio de la autonomía de la voluntad.

26 Ramón Meza Barros En la interpretación de los contratos debe atenderse. formularán las normas más adecuadas para satisfacer sus necesidades. las reglas de la sucesión intestada constituyen el testa­ mento licito del causante. El Código del Trabajo proclama la irrenunciabilidad de los derechos que confiere (art. El Código citado se encuentra derogado. El principio de la autonomía de la voluntad descansa en la hipótesis optimista de la igualdad de los contratantes. 665 del C.—Se percibe nítidamente una tendencia creciente de la legislación a limitar el poder creador de la voluntad individual. se fnutra la manifestación de voluntad. reglamentan las condiciones en que pueden introducirse al país determinadas mercade­ rías. las disposiciones legales que rigen los con­ tratos son regularmente supletorias de la voluntad de las partes y pretenden interpretar esta voluntad que no ha llegado a manifestarse . Una materia de tanta envergadura como el contrato de trabajo escapa a la libre discusión de los contratantes. del E. En suma. Of. del Trabajo). en primer término. La ley regla la sucesión cuando el testador no dispuso o.* Múltiples leyes regulan el precio de venta y arrenda­ miento de ciertos bienes. En el actual Código del Trabajo (textorefundidofijadopor el DFL N° 1 del Trabajo de 1994. el 24 de enero de 1994). publicado en el D. a la intención o espíritu de los con­ tratantes. etc.). vid. 5 (N. la remunera­ ción y demás condiciones generales en que debe realizarse. Pero desde que se reconoce que el contrato no es el fruto de un acuerdo de voluntades en que las partes actúan en un pie de igualdad. Limitaciones al principio de la autonomía de la voluntad. La estabilidad del contrato tiende a hacerse más pre1 2 * Del mismo modo. La ley reglamenta la duración del trabajo. 1S 25. libremente. art. el principio ha debido sufrir con­ siderable descrédito. . éstos. por diversas causas.

para distinguirlos con nitidez. 2. b ) los sucesores a título singular. en los mismos términos que lo era su causante. pese a que no intervinieron en su celebración. le suceden en todos sus derechos y obligaciones transmisibles (art. 1 0 9 7 ) . EFECTOS RESPECTO DE TERCEROS 26. penitus extrañe:. Herederos o sucesores a título universal.—El principio de que el contrato no afecta a terceros. Los herederos representan a su causante. Entre los no contratantes hay personas cuya situación es radicalmente diversa. de cuya personalidad son la continuación y cuyo patrimonio recogen. Por lo tanto. hacen variar las circunstancias vigentes al tiempo de su celebración y originan un grave desequilibrio en las prestaciones de las partes. c) los acreedores de las partes. . los herederos se convertirán en acreedores o deudores.—Los sucesores a título universal no pueden considerarse extraños al contrato. Quiénes son terceros. 27. plantea el problema de averiguar quiénes son terceros. imprevistas e imprevisibles. y d ) los verdaderos terceros que la doctrina llama. se identifican con él. tiende a convertirse en una causal capaz de invalidar toda relación jurídica que ocasione a una de las partes u n grave daño pecuniario. tan simple en su enunciación. cuando circunstancias posteriores a su celebración.Manual de Detecho Ovil 27 caria. Preciso es distinguir entre: a) los herederos o sucesores a título universal. El concepto de la lesión adquiere un desarrollo creciente y de causal que justifica la invalidación de muy contados actos jurídicos. La teoría de la imprevisión plantea la posibilidad de que los tribunales puedan alterar o modificar las condiciones de un contrato.

El derecho del causahabiente a título singular se mide exactamente por el de su causante. el donatario. a) Se exceptúan.—Los sucesores a tí­ tulo singular adquieren de su causante determinados bienes o derechos. se exceptúan también los contratos en que las partes han convenido expresamente que sus consecuencias no ligarán a sus herederos. aquellos contratos que se celebran intuito personae. como el mandato. 1122 del Código francés establece expresamente esta regla: se considera que se estipula para sí y para los herederos y causahabientes. Tales son el legatario. los contratos de que deri­ van derechos personalísimos. nemo plus juris in alienum transferre potest quam ipse babel.28 Ramón Meza Barros Para expresar sintéticamente estas ideas. la sociedad. pues. El derecho de usufructo tampoco es transmisible a los he­ rederos del titular. de acuerdo con la re­ gla de que nadie puede transferir más derechos que los que posee. no le suceden en el todo o en una cuota de su patrimonio. como los de habitación y uso. c) Puesto que la ley no ha vedado una estipulación semejante. el sucesor a título singular adquiere " El art. a menos que se haya estipulado lo contrarío o resulte de la naturaleza de la convención. Pero esta regla tiene algunas excep­ ciones. Sucesores a título singular. Los contratos. se dice que quien contrata lo hace para sí y para sus h e r e d e r o s . 11 2 8 . asimismo. En otros términos. el cesionario. . b ) Exceptúanse. La muerte del contratante pone fin a los efectos del con­ trato. el comprador. aprovechan y perjudican a los herederos de modo que sus efectos pueden invocarse por ellos y contra ellos. desde luego.

y b ) deben referirse al bien mismo adquirido. los contratos por los que el autor había consolidado. el cesionario de un crédito se beneficia con la fianza. prenda o hipoteca que lo garantiza. como una hipoteca o una servidumbre. Ni el arrendatario podrá prevalerse de los derechos derivados del contrato contra el adquirente. t. Por consiguiente. no pueden ser opuestos al causahabiente ni invocados por éste. £1 sucesor hace suyas las ventajas atribuidas por su causante al derecho que adquiere. ni para mejorarlo. Pero los contratos que no afectan al derecho mismo.. por ejemplo. ob. quedará ligado por la transacción que antes de la venta celebró su vendedor que limitó su dominio del predio.Manual de Detecho Civil 29 el bien tal como se encontraba en virtud de los contratos que. disminuirlo. había celebrado el causante. aprovecharán o perjudicarán al causahabiente a título singular . debe el sucesor soportar las consecuencias de las limitaciones impuestas por el causante con anterioridad. aumentado o disminuido su derecho. N* 829. II. El comprador de un inmueble. Así. ni éste podrá invocar el contrato contra el a r r e n d a t a r i o . Por la inversa. 1 4 1B 29. y aprovecha de los contratos celebrados por el cedente para obtener estas cauciones que mejoran o robustecen su derecho. i« Baudry-Lacantinerie. respecto de dicho bien.—El deudor conserva la facultad de gestionar libremente su patrimonio sobre que recae el derecho de prenda general de los acreedores. . Acreedores de las partes. Supóngase que se vende y transfiere un predio arrendado. Véase el N* 355 y sgtes. cit. consolidarlo o transformarlo. Dos condiciones deben reunir los contratos que han de afectar a los sucesores a título singular: a) deben ser anteriores a la adquisición. transformado.

Estos principios sufren importantes excepciones. Deben sufrir los resultados de sus negocios desafortunados.—Los verdaderos terceros. 1815. b ) Asimismo. . no puede menoscabar su derecho. pueden impugnar los actos ejecutados por el deudor por medio de la acción pauliana o revocatoria. la venta de cosa ajena es válida. tercero totalmente extraño al contrato. sin perjuicio de los derechos del dueño. demostrando la simulación. Los acreedores. no son partes pero tampoco se les puede considerar por completo terceros. De acuerdo con el art. reputados en tal caso terceros. en contra del comprador y adquirente. en suma. penitus extranei. los acreedores. pero no las consecuencias de sus actos fraudulentos. El contrato no puede conferirles o quitarles un derecho. Para el propietario. Por esto podrá accionar. En este sentido. con completa prescindencia del contrato. los contratos celebrados por el deudor afectan a los acreedores y les son oponibles.30 Ramón Meza Barros La prenda general se verá incrementada por las adquisiciones que haga el deudor y experimentará una disminución con las riuevas obligaciones que contraiga. 30. convertirles en acreedores o deudores. Para estos terceros rige plenamente el principio de la relatividad de los efectos del contrato. Considerados para estos efectos como terceros. supone que éste les pague con la misma moneda. a) La confianza ilimitada que los acreedores han puesto en su deudor. Los terceros extraños. los acreedores pueden desconocer los actos simulados del deudor. pueden optar por atenerse a las apariencias del contrato ostensible o impugnarlo. son aquellos a quienes no liga ni ligará en el futuro ninguna relación con los contratantes. no produce éste ningún efecto.

. La estipulación a favor de otro 32. Of. publicado en el D. constituye una excepción típica. en el sentido de que los efectos del contrato alcanzan a terceros porque así lo hayan querido las partes.* Pero ésta y otras análogas no constituyen propiamente una excepción al principio general.—El derecho romano no admitió la estipulación a favor de otro. La incapacidad de la mujer casada. 1. en el régimen de sociedad conyugal. La presión de las necesidades temperó el rigor de la regla. 18 del Código del Trabajo declara que las estipulaciones del contrato colectivo se convertirán en parte integrante de los contratos individuales que se celebren durante su vigencia. art. excepcionalmente se admitió que la donación con gravamen otorgaba al beneficiario una acción para reclamar la prestación impuesta por el donante al donatario. se impone erga omnes. los que contraten con la mujer no podrán intentar eludir las consecuencias de la incapacidad. del E. vid. N° I del Trabajo de 1994." * Merecen un párrafo aparte la estipulación a favor de otro y la promesa por otro. Excepciones al principio de la relatividad de los efectos del contrato. ateniéndose rígidamente al principio de que los contratos no producen efectos sino entre las partes.). 9 de junio de 1989) (N. el contrato de matrimonio. La tendencia románica adversa a la estipulación y la • Derogado por la ley 18. Nadie podía estipular por otro.Manual de Derecho Civil 31 3 1 .—El principio de la relatividad de los efectos del contrato tiene diversas excepciones. a pretexto de que son extraños al contrato de matrimonio que le da origen. del E). alteri stipulari nemo potest. 11 (N. el 24 de enero de 1994). El art. Precedentes históricos. Merece citarse. en cambio. El contrato colectivo de trabajo. como ejemplo. Of. ** El Código citado está derogado. algunas de sus consecuencias se imponen aun a los extraños.802 (D. porque se celebra con el propósito deliberado de crear derechos y obligaciones para terceros. En el actual Código del Trabajo (texto refundido fijado por el DR.

c) El mismo carácter reviste la estipulación que celebren el comprador y el vendedor de un establecimiento de comercio por la que el segundo se obliga. 1119 del Código francés establece que no se puede. Asegurador y asegurado convienen que en caso de fallecimiento del segundo. Importancia de la estipulación a favor de otro. . sin embargo. el art. a conservar a su servicio al actual personal. En efecto. El beneficiario del seguro es un extraño al contrato y. también. b ) La forma de una estipulación a favor de otro toma. 33. Pero el art.— El interés de la estipulación a favor de otro deriva de que importantes contratos adoptan la forma de tal estipulación. el primero pague una indemnización a un tercero que se designa. culminan en una transacción que. 1121 añade que se puede estipular en provecho de un tercero. el contrato de transporte. por ejemplo. a) Adopta esta forma el contrato de seguro de vida. celebrado entre el acarreador y el consignante. en favor suyo ceden sus estipulaciones.32 Ramón Meza Barros tendencia favorable del derecho germánico. estipular a nombre propio sino por sí mismo. El contrato.. admitido la estipulación en todos los casos en que se evidencia su utilidad práctica y dejado en el olvido la regla caduca alten stipulari nemo potest. adoptó el Código francés. . cuando tal es la condición de una estipulación que se hace por sí mismo o de una donación que se hace a otro. cede en favor de un tercero como es el consignatario. La jurisprudencia ha interpretado estas disposiciones del modo más liberal. en general. cada vez que el consignatario sea una persona jurídicamente extraña al consignante. Nuestro Código se apartó de su modelo y consagra ampliamente el derecho de estipular a favor de otro. a través de Pothier.

derecho que sólo compete al tercero en cuyo beneficio ha celebrado la estipulación. el asegurado es el estipulante. el estipulante. 1449 dispone: "Cualquiera puede estipular a favor de una tercera persona. E n el contrato de transporte. y mientras no intervenga su aceptación expresa o tácita. La disposición destaca con nitidez los caracteres de la estipulación. En el seguro. b ) El contratante no puede reclamar el cumplimiento de lo estipulado. E s menester que el tercero sea extraño a la convención. por ejemplo.— Intervienen en la estipulación tres personas: el estipulante. 36. el prometiente y el tercero beneficiario. pero sólo esta tercera persona podrá demandar lo estipulado. como se dijo. c) La voluntad del tercero no interviene para adquirir el derecho. El art. . reconoce valor a la estipulación a favor de otro. puede revocarse por las partes contratantes. por el consignante. sino para hacer definitiva e irrevocable la estipulación que. el acarreador y el consignatario. conviene que la otra —el prometiente— realizará en favor de dicho tercero una determinada prestación. 35.—El Código Civil. el prometiente y el tercero beneficiario están representados. Nuestra ley positiva. respectivamente. mientras no es aceptada. Personas que intervienen en la estipulación. es revocable el contrato por la sola voluntad de las partes que concurrieron a él". a saber: a) Una de las partes —el estipulante— que no tiene la representación del tercero. aunque no tenga derecho para representarla. el asegurador es el prometiente y el tercero beneficiario es la persona a quien debe pagarse la indemnización convenida. sin restricciones.—La estipulación a favor de otro requiere que el tercero beneficiario sea realmente extraño a la convención de que arranca su derecho.Manual de Derecho Civil 33 34.

sino a nombre de otro. Si la persona qué estipula a favor de otra es su mandatario o representante legal. pero a nombre del tercero. deja de ser un tercero y el acto se reputa ejecutado por él. Sólo el tercero puede demandar lo estipulado. Los herederos deberán invocar su calidad de tales para reclamar los beneficios de la estipulación y dicha calidad los identifica con el e s t i p u l a n t e . Se aplicarán. En caso de obrar sin poder. el beneficiario no es u n extraño. las reglas de la agencia oficiosa.34 Ramón Meza Barros Por esto resulta indispensable que el estipulante no tenga derecho para representar al tercero. Véase el N* 27. justamente. 3 8 . Jurídicamente no estipula para otro. .—Pero no basta que el estipulante no tenga derecho para representar al tercero. el estipulante será un agente oficioso.— El art. No intervendrían jurídicamente sino dos personas. Tampoco podrá considerarse al beneficiario como un extraño cuando invista la calidad de heredero. porque el estipulante se considerará retroactivamente como su mandatario. 1449 es terminante en el sentido de que únicamente el tercero "podrá demandar lo estipulado". sino que parte en el contrato. no se convertirá en acreedor. entonces. Tal sería el caso del seguro en que el beneficiario fuera la sucesión del estipulante. en que crea para el tercero un derecho exclusivo y directo. desde que ratifica. La particularidad de la estipulación a favor de otro consiste. 16 37. Mientras el tercero no ratifique. Es preciso que el estipulante obre a nombre propio. Es preciso que obre a su propio nombre.

Aceptación del tercero. 1 7 El art. obligado a entregar ciertas mercaderías. Revocación de las partes. Pero la aceptación no es una condición para la adquisición del derecho por el tercero. al contrario. 1449 establece que "constituyen aceptación tácita los actos que sólo hubieran podido ejecutarse en virtud del con­ trato". mien­ tras las partes no hayan revocado la estipulación. 1T 40. Es evidente que el estipulante será responsable al tercero si. . Pero. Podrá dejarse sin efecto íntegramente el con­ trato o sólo alterarse sus términos. "es revocable el contrato por la sola voluntad de las partes que concurrieron a é l " . El art. considera la revo­ cación como un acto unilateral del estipulante. sino del in­ cumplimiento de la obligación de entregar que había con­ traído el estipulante. El derecho nace para él directa­ mente de la estipulación.—La facultad de las par­ tes de revocar la estipulación dura hasta que interviene la aceptación del tercero. en verdad. la responsabi­ lidad no resulta propiamente de la revocación. aunque no siempre en forma impune para el estipulante. como si en el seguro se conviene que sea otra persona el beneficiario. Los efectos de la revocación variarán según el acuerdo de las partes.Manual de Derecho Qvíl 35 39. revoca la estipulación cele­ brada con un acarreador por la que éste se obligaba a en­ tregar dichas mercaderías.—De acuerdo con el art. mientras no intervenga la aceptación del tercero. Esta aceptación puede ser expresa o tácita. La revocación puede ejercitarse libremente. 1449. La disposición deja en claro que la revocación es el resultado de un acuerdo de voluntades y no un acto uni­ lateral del e s t i p u l a n t e . 1121 del Código francés. La aceptación puede prestarse en todo tiempo.

t. otro ha movido a la doctrina a buscar una explicación de sus peculiares efectos. y e ) la del derecho directo o creación directa de la acción. que derogan el principio general de la relatividad dé los contratos. La teoría de la oferta ha sido abandonada por las graves consecuencias prácticas a que conduce: a) Por de pronto. Por la aceptación. el derecho del tercero no nacería sino al intervenir su aceptación. entre otras causas.36 Ramón Meza Barros La aceptación. Naturaleza jurídica de la estipulación. sino que hace irrevocable el contrato. 4 1 . pues. no condiciona la incorporación del derecho al patrimonio del tercero. Por este motivo. luego ofrece al tercero transmitirle el derecho.principales se han formulador a) la-de la oferta. £1 estipulante adquiere para sí el derecho y lo incorpora a su patrimonio. Aceptada la oferta. 1 8 1 8 Esta doctrina ha sido preconizada por Laurent. N* 559 y sgtes. interviene un segundo acuerdo de voluntades para transferir el derecho del estipulante al tercero . La oferta está expuesta a caducar. Tres. aceptada la oferta. prometiente y estipulante no pueden echar marcha atrás. .—La doctrina de la oferta supone que el estipulante ofrece al tercero el derecho de que se trata y éste lo incorpora a su patrimonio por medio de la aceptación. mientras tanto. explicaciones. o doctrinas . XV. Doctrina de la oferta.—La importancia creciente de la estipulación a favor de. traspasarle los beneficios de la estipulación. habría una simple oferta sujeta a todas las contingencias de una policitación. 42. que le sustituya como acreedor del prometiente. "Principes du Droit Civil Francais". el derecho revocable del tercero se torna irrevocable. b ) la de la agencia oficiosa.

N"«. una doble ventaja. en el caso del seguro de vida. cuando ya habría caducado la oferta. La aceptación se presta ordinariamente después de la muerte del estipulante. 2 0 1 9 4 3 . en todo caso. Los efectos de la ratificación se retrotraen al momento del contrato.. én suma. II. se considera que. su intención. la ratificación convierte la gestión en un mandato y. el tercero ha tratado directamente con el p r o m e t i e n t e . herederos del estipulante podrán considerar el derecho como parte del patrimonio hereditario y.. £1 estipulante gestiona intereses ajenos y no los suyos propios. En primer lugar. reputándolo una liberalidad. II. la operación no tiene ya el carácter precario que resulta de la 21 " Véase el art. N° 299.créditos en el derecho nacido para el estipulante de la estipulación. cu. el capital asegurado y he aquí que éste resultaría la presa de sus acreedores o de sus herederos . . Los acreedores podrán hacer valer sus. • circunstancia que sería fatal para el tercero. exigir que se colacione o reduzca. esto es. Piénsese en el seguro de vida. 101 del C. Los propósitos del estipulante obviamente se frustran. *» Planiol. t. b ) Por otra parte. Los. -«» Josserand.—La doctrina de la agencia oficiosa considera al estipulante como un gestor de negocios y reputa interesado al tercero.-en la suma asegurada. La aceptación no es otra cosa que la ratificación del interesado de una gestión que le resulta beneficiosa. La doctrina de la agencia oficiosa posee. con relación a la anterior. . el tránsito del derecho por el patrimonio del estipulante puede ser igualmente fatal para el beneficiario. Doctrina de la agencia oficiosa.1218 y sgtcs.Manual de Derecho Civil por la muerte del proponente . de Comercio. fue que el tercero recibiera. por ejemplo. "Traite Elementaire de Droit Civil". t. ob.

En segundo lugar. la gestión de negocios crea entre el gerente y el interesado un conjunto de relaciones jurídicas.—Los efectos de la estipulación han quedado anteriormente expresados. mientras que el gestor es un mero intermediario y obra a nombre del interesado. antes de la aceptación. El derecho del tercero. permanece dueño de la situación. Entre tanto.— La doctrina de la creación directa del derecho considera la estipulación a favor de otro. éste no podría reclamar cuentas a aquél. el contrato crea directamente un derecho para el tercero. Efectos de la estipulación. Por de pronto. 4 5 . Solamente el prometiente ha consentido en obligarse. la gestión puede ser ratificada aun después de la muerte del gestor. como una derogación del principio general en cuya virtud los contratos no aprovechan a terceros. el derecho no permanece en el patrimonio del estipulante. conviene estudiarlos desde un tri- . 44. Como consecuencia. por lo menos mientras no intervenga la aceptación del tercero. la agencia oficiosa es excluyeme de la estipulación. francamente. Para una mejor comprensión. diferencias profundas. ante que el futuro acreedor manifieste su voluntad. Par excepción al principio. El crédito del tercero tiene su origen en una declaración unilateral de voluntad. Doctrina de la creación directa del derecho. como los que genera para las partes. La doctrina así enunciada' más bien constata que explica el resultado de la estipulación. Pero la verdad es que median entre la estipulación a favor de otro y la agencia oficiosa.38 Ramón Meza Barro» teoría de la oferta. el estipulante actúa a nombre propio. expuesto a la acción de acreedores y herederos. se origina en una declaración unilateral de la voluntad del estipulante. no media entre el estipulante y el tercero ninguna relación. Por otra parte.

sin que primeramente se radique en el patrimonio del estipulante. el art. puede el tercero reclamar del prometiente el cumplimiento de la prestación debida. Sin embargo. no media entre ellos ninguna relación jurídica derivada de la estipulación. y c) entre el estipulante y el prometiente. Como consecuencia. En efecto.— El tercero beneficiario. Es éste un derecho que compete sólo a los contratantes. 4 8 . Este derecho corresponde sólo al tercero beneficiario. queda convertido en acreedor del prometiente. por una vía indirecta. a) La estipulación ofrece la peculiaridad de que el estipulante.Manual de Derecho Ovil J9 pie punto de vista: a) entre el prometiente y el tercero.—El estipulante y el tercero permanecen extraños. El derecho del tercero nace directamente de la estipulación. aunque investido del derecho de demandar eJ cumplimiento de la estipulación. el art. . Relaciones del tercero con el estipulante. 4 6 . . el tercero no es parte en el contrato. No podría demandar su resolución por incumplimiento de" las obligaciones del prometiente.— Estipulante y prometiente son las partes contratantes. Pero. Relaciones del estipulante con el prometiente. puede el estipulante compeler al prometiente al cumplimiento de su promesa. Relaciones entre el tercero y el prometiente. no puede demandar el cumplimiento de lo convenido. 4 7 . b ) entre el estipulante y el tercero. 1449 es concluyeme en el sentido de que sola mente el tercero puede demandar lo estipulado. desde el momento de la estipulación. pese a su condición de parte. Todavía más. 1536 dispone que es eficaz la cláusula penal en que el prometiente "se sujeta a una pena para el caso de no cumplir lo prometido".

se puede ser acreedor sin haber consentido. Concepto. el otro contratante tendrá acción de perjuicios contra el que hizo la promesa". si no acepta imponérsela. Si el tercero ratifica. ha de darse. En suma. en vez de la adquisición de u n derecho. 50.—En la estipulación a favor de otro. sino en virtud de su ratificación. pero sin haber expresado el propósito de obligarse no es posible convertirse en deudor.—La promesa por otro no constituye una derogación al principio de la relatividad de los efectos de los contratos. el principio no admite derogaciones cuando. de quien no es legítimo representante. El tercero no contrae ninguna obligación sino en virtud de su ratificación. La promesa n o es una excepción al principio de la relatividad de los contratos. esta tercera persona no contraerá obligación alguna. se trata de la creación de una obligación. 2. quedará obligado a dar. esto es. en cambio. y si ella no ratifica. y el principio de la relatividad de los contratos sufre una importante excepción. hacer o no hacer aquello que constituye el objeto de la promesa. 1450 dispone: "Siempre que uno de los contratantes se compromete a que por una tercera persona. b ) Pero no es dudoso que el estipulante tiene derecho a pedir la resolución del contrato. demandar el pago de la pena y compeler al prometiente a cumplir. por lo mismo. . conservan su imperio. En cambio. El art.40 Ramón Meza Barros £1 estipulante que no está autorizado para reclamar el cumplimiento de lo estipulado puede. Las reglas generales no han sido derogadas a este respecto y. un tercero adquiere un derecho en virtud de un contrato a que permanece extraño. hacerse o no hacerse alguna cosa. La promesa por otro 49.

1 4 5 0 ) . Sobre esta materia. Estipulación de una cláusula penal. En caso contrario. 5 1 . la obli­ gación del prometiente existe y. de un derecho na­ cido como consecuencia de la celebración o de la nulidad de un acto jurídico" . "val­ drá la pena. La verdad es. imponiéndose una pena para el caso de no cumplirse lo prometido. 1536 establece que si se promete por otra persona. respecto de terceros. no contrae ninguna obligación.—La inoponibilidad puede definirse co­ mo "la ineficacia. (Art. infringirá su obli­ gación y deberá indemnizar perjuicios. "Ensayo de una teoría general de los actos inoponibles". si el tercero rehusa ratificar.—El art. porque sugiere que es eficaz la pena sin que haya una obligación principal. Teoría de la inoponibiltdad 52. parece ocioso que el legislador se preocupe de proteger a los terceros. Concepto. haga o no haga lo prometido. Puesto que el contrato no liga sino a los contratantes. . aunque la obligación principal no tenga efecto por falta del consentimiento de dicha persona". que si bien la obligación del tercero no llega a formarse por falta de su consentimiento. Pero la gama de los terceros es variada y su respectiva situación radicalmente diversa. si no obtiene que el ter­ cero dé. véase Baltra Cortés. entre tanto. Estos perjuicios pue­ den ser avaluados por medio de una cláusula penal. La disposición es defectuosa. 2 2 2 2 Tal es la definición de Bastían. el que prometió por otro habrá cumplido su promesa de hacer que el tercero asuma la obligación. Esta infracción dará al otro contratante "acción de perjuicios contra el que hizo la promesa". Y el prometiente habrá violado su promesa de obtener que el tercero se obligue e incu­ rrirá en la responsabilidad consiguiente.Manual de Derecho Civil 41 A la vez. 3.

Igualmente clara es la situación de los terceros extraños. pero plenamente eficaz respecto de terceros. . Estas medidas de protección consisten en la observancia de ciertas reglas de forma y de fondo para que el acto sea oponible a -terceros. cuya vigencia les interesa. Clasificación de las causas de inoponibilidad. 4 5 3 . *• Véate el N* 27. como si no se hubiera celebrado. no son propiamente terceros y. la inoponibilidad puede perseguir dos finalidades: a) la protección de los terceros de los efectos de un acto válido. Dichas medidas de protección se justifican respecto de los terceros que suelen ser alcanzados por los efectos del acto jurídico. La inoponibilidad. les afectan activa y pasivamente las consecuencias del contrato celebrado con el causante**.28 y 29. La inobservancia de estas reglas determina que el acto no sea oponible. en tal caso. sus herederos. salvo excepciones. no empecerá a terceros.42 Ramón Meza Barros Los sucesores a título universal de las partes. tales serían los sucesores a título singular de las partes y sus acreedores * . El contrato no les afecta y serían inoficiosas las medidas de protección que se adoptaran a su respecto. En líneas generales. y b ) la protección de los terceros de los efectos de la declaración de nulidad de un acto. pemtus extranei.— Las causas que determinan la inoponibilidad son numerosas y variadas y no resulta sencillo reducirlas a un sistema general. Pero la inoponibilidad también protege a los terceros de las resultas de la declaración de nulidad de un acto. Plenamente eficaz entre las partes. " Véante los N~. tempera el rigor de la nulidad. El acto es nulo entre las partes.

Pero son inoponibles a terceros las alteraciones que constan de escritura privada. Entre las primeras. pueden señalarse la inoponibilidad por fraude. 1707 establece que las escrituras privadas que hacen los contratantes para alterar lo pactado en una escritura pública. 54.—Los requisitos de forma de que está revestido un acto jurídico se exigen regularmente erga omnes y su omisión acarrea nulidad.Manual de Derecho Civil 41 La inoponibilidad que protege a los terceros de los efectos de un acto válido. o de escritura pública cuando no se han adoptado las medidas de publicidad previstas. por lesión de las asignaciones forzosas. solamente lo hace inoponible a terceros. por falta de comparecencia. La omisión de estas formalidades o medidas de publicidad no anula el acto. cuando no se ha tomado razón de su contenido al margen de la escritura matriz cuyas disposiciones se alteran en la contraescritura. Entre las inoponibilidades de fondo. y del traslado en cuya virtud ha obrado el tercero". proviene de circunstancias formales o de fondo. Pero la ley suele exigir la observancia de determinadas formas con el solo propósito de proteger a terceros. Las alteraciones a lo pactado tienen plena eficacia entre las partes. por lesión de derechos adquiridos. . tales formas tienden a dar publicidad al acto para hacerlo conocido de terceros. bien se hagan por escritura pública o privada. Inoponibilidad por falta de publicidad. Para los terceros no existirán sino las estipulaciones de la primitiva escritura. merecen mencionarse la inoponibilidad por falta de publicidad y por falta de fecha cierta. "no producirán efecto contra terceros". Y añade la disposición: "Tampoco lo producirán las contraescrituras públicas. a) El art.

pero " n o produce efecto contra el deudor ni contra ter­ ceros" si no ha sido notificada al deudor o aceptada por éste (art. "en general. a menos que haya expirado por la llegada del plazo para que tenga fin. los acreedores de A podrán embargar el crédito contra B por $ 120. véase Baltra. hará que los terceros consideren la sociedad como vigente. d ) Con arreglo a lo dispuesto en el art. sino cuando se ha dado noticia de la disolución por medio de tres avisos publicados en un periódico del departamento o de la capital de la provincia si en aquél no lo hubiere. la sen­ tencia judicial que declara una prescripción adquisitiva de bienes raíces o derechos reales constituidos en ellos " n o valdrá contra terceros sin la competente inscripción" . se considerará existir el crédito en manos del cedente respecto del deudor y terceros" . b ) La cesión de créditos nominativos se perfecciona entre el cedente y el cesionario por la entrega del título. Como dice el art. N. Omitidos los requisitos del art. 2 8 . para los terceros no existe sino el texto primitivo del contrato y.. cit. 1905. o se probare que el tercero ha tenido conocimiento de ella por cualquier medio (art. Para una completa nómina de los casos de inoponibilidad de esta índole. 2 n 2<i a» Véase el N? 267. por ejemplo. La omisión de estos requisitos de publicidad o la fal­ ta-de prueba.44 Ramón Meza Barros Supóngase que en la compraventa de un bien raíz que A hizo a B se estipuló que se quedaría adeudando un sal­ do de precio de $ 120 y que por escritura posterior los contratantes declaren que el precio sé pagó de contado. La falta de notificación o aceptación hace la cesión inoponible a terceros y al propio deudor. c) La disolución de la sociedad no podrá alegarse con­ tra terceros. ob. 2 5 1 3 . 1707.55 y sgtes. 1 9 0 2 ) . 2114).

—El deudor conserva la libertad de gestionar su patrimonio. en consecuencia. Pero los acreedores no están obligados a soportar las consecuencias de los actos de fraude del deudor y pueden impugnarlos por medio de la acción pauliana o revocatoria. El instrumento privado. En verdad. el acreedor debe soportar las consecuencias de las alternativas que experimente el patrimonio del deudor y. hace fe de su fecha respecto de los que aparecen o se reputan haberlo suscrito y de aquellos a quienes se han transferido sus derechos y obligaciones. Inoponibilidad por (alta de (echa cierta. sino respecto del acreedor que dedujo la acción y en la medida en que lesiona sus intereses.—La inoponibilidad puede producirse por la falta de fecha cierta. es menester que ocurra alguno de los hechos que señala el art. reconocido o mandado tener por reconocido. etc. 1703 establece que "la fecha de un instrumento privado no se cuenta respecto de terceros". sus actos le son oponibles. su presentación en juicio. . 419 del Código Orgánico de Tribunales añade que la protocolización da igualmente fecha cierta respecto de terceros al instrumento privado.—La inoponibilidad opera igualmente como una me 2 7 El art. para que les sea oponible en este aspecto.Manual de Derecho Civil 45 5 5 . Inoponibilidad por lesión de derechos adquiridos. 57. en este sentido. Pero para que adquiera fecha cierta respecto de terceros. El acto no es invalidado. la acción pauliana o revocatoria es una acción de inoponibilidad. 2 T 5 6 . El art. sino desde que han ocurrido hechos tales como el fallecimiento de alguna de las personas que lo suscribieron. 1703 . Inoponibilidad por fraude.

En la actualidad la separación de bienes es irrevocable (N. 9 de junio de 1989). El principio conduce a reputar nulos los actos ejecutados por la mujer. los legitimarios y el cónyuge disponen de la acción de reforma del testamento. 165 tiende a proteger los derechos adquiridos por terceros y hace inoponible a su respecto el restablecimiento de la sociedad conyugal. hipotecas y demás derechos reales consti­ tuidos legalmente en ellos".802 (D. aquellas que está obligado a hacer y que se suplen aun con perjuicio de sus expresas disposiciones testamen­ tarias. Para obtener que se respeten las legítimas y la por­ ción conyugal. durante la separación. . esto es. * Derogado por la ley 18.). a) El art. La mujer vuelve a ser incapaz. Mediante el ejercicio de esta acción se pretende mo­ dificar el testamento en la medida necesaria para que las legítimas y la porción conyugal no resulten vulneradas. Pero. con arreglo al art. * 58.—El testador debe respetar las asignaciones forzosas.46 Ramón Meza Barros dida de protección para impedir la lesión de derechos ad quiridos e incorporados en el patrimonio de una persona. del E. subsistiendo las enajenaciones. restituye las cosas al estado anterior. b ) El restablecimiento de la sociedad conyugal. con evidente perjuicio para los que contra­ taron con ella. La regla excepcional del art. 94 establece que las personas en cuyo favor se rescinde el decreto de posesión definitiva. comcV si no hubiera existido la separación de bienes. La rescisión no afecta a los derechos adquiridos por terceros. "recobrarán los bienes en el estado en que se hallaren. Inoponibilidad por lesión de las asignaciones for­ zosas. Of. no obstante. valdrán todos los actos legítimamente ejecu­ tados por la mujer. como si los hubiera autorizado la justicia. como si siempre hu­ biera permanecido casada en régimen de sociedad conyugal. 165.

Pero. La acción de reforma es. aunque entre las partes carezca de valor. 1815 declara válida la venta de cosa ajena. La venta es válida entre el comprador y el vendedor. El acto será válido para los terceros. b ) El mandante debe cumplir las obligaciones que el mandatario contraiga en su nombre. pues. 2 1 6 0 ) . 2058 establece que la nulidad del contrato de sociedad " n o perjudica a las acciones que corresponden a terceros de buena fe contra todos y cada uno de los asociados". en cuanto atenta contra las asignaciones forzosas que les corresponden. El art. mientras no se extingan por el lapso de tiempo". con prescindencia absoluta de la venta. una acción de inoponibilidad. puede reivindicar la cosa.Manual de Derecho Civil 47 En definitiva. Inoponibilidad por falta de concurrencia. cuando la sociedad existiere de hecho. En otros términos. para terceros la sociedad es válida y la nulidad sólo puede ser invocada por los socios entre sí. Inoponibilidad de la nulidad de u n acto.—La ley ha protegido igualmente a los terceros.—La inoponibilidad puede originarse en la falta de concurrencia de una persona. a) El art. 59. mediante la inoponibilidad de las consecuencias de la nulidad de ciertos actos. 357 del Código de Comercio expresa que la omisión de la escritura social y de su inscripción en el Registro de Comercio . el testamento no es oponible al cónyuge y a los legitimarios. El art. el contrato es inoponible al dueño y. sus actos son inoponibles al mandante. excediendo el mandatario la órbita de sus atribuciones. pero se cuida de añadir que esto se entiende "sin perjuicio de los derechos del dueño de la cosa vendida. 60. éste no puede considerarse presente en el acto. dentro de los límites del mandato (art.

. Sujetos activos y pasivos de la inoponibilidad. Del mismo modo.—Es de suma importancia establecer cómo. 62. en términos generales. 362 del C. conviene dejar en claro que la inoponibilidad es un beneficio concedido a los terceros que éstos pueden aprovechar o renunciar. el deudor cedido. que están de buena fe (art. Esta regla tiene algunas excepciones.— Importa señalar. el tercero puede hacer valer la inoponibilidad que le ampara. 2648. a) La inoponibilidad protege a una multitud de terceros: los sucesores a título singular. 361 añade que los socios no podrán alegar la inobservancia de tales formalidades "contra los terceros interesados en la existencia de la sociedad". aquellos a quienes perjudican los efectos del acto o de la nulidad del mismo. la inoponibilidad de la' nulidad de la sociedad sólo puede alegarse a los socios. de Comercio). Por regla general. pueden oponerse la nulidad (art. £1 beneficiario queda amparado contra toda tentativa de oponerle el acto o la nulidad de éste. los acreedores. 6 1 . la inoponibilidad se hará valer como una excepción. la inoponibilidad por fraude no alcanza a los terceros adquirentes a título oneroso. esto es. Los terceros entre sí. Forma de hacer valer la inoponibilidad. Podrán invocar la inoponibilidad sólo aquellos terceros a quienes la ley ha intentado proteger. quiénes pueden prevalerse de la inoponibilidad y contra quiénes puede invocarse. y el art.8 Ramón Meza Barros produce nulidad absoluta "entre los socios". Desde luego. Así. b ) La inoponibilidad puede esgrimirse contra toda persona que pretenda prevalerse del acto o de la nulidad. tanto por las partes como por otros terceros. N? 1?).

Efectos de la inoponibilidad. Por último. en las inoponibilidades por falta de concurrencia. 64. por falta de publicidad o d e fecha cierta. no es posible formular una regla. es igualmente obvio que deben hacerse valer como acción. pero si aprovecharles. Es manifiesto que el mandante podrá invocarla como excepción para excusarse de cumplir las obligaciones contraídas por el mandatario fuera de los límites del mandato.Manual de Derecho Gvil 49 Esta regla es aplicable sin duda a las inoponibilidades de forma. la excepción no es suficiente y el dueño deberá deducir una acción q u e no será otra que la reivindicatoría. Pero se concibe que el tercero pueda tener interés en aprovechar de los efectos del acto o de la nulidad. En cuanto a las inoponibilidades por fraude o por lesión de las asignaciones forzosas. Asimismo. pero sólo en la medida en que les perjudiquen. 6 3 . Extinción de la inoponibilidad. El tercero contra quien se invoque el acto se defenderá de sus efectos con la inoponibilidad. en su caso. Nada obsta para que reporte el consiguiente beneficio y renuncie a la inoponibilidad. El tercero deberá deducir la acción pauliana o la de reforma de testamento. pero en el caso de una venta de cosa ajena.—La inoponibilidad se extingue por diversas causas. . la inoponibilidad se hará valer como excepción cuando el tercero pretenda eludir las consecuencias de la nulidad de un acto.—Los efectos de la inoponibilidad se traducen en que el acto no puede perjudicar a terceros. La protección de terceros se logra privando al acto de los efectos que les sean perjudiciales. La inoponibilidad de forma se extingue por el cumplimiento de las formalidades omitidas.

la experiencia. cuando. entre tanto. En fin. La interpretación del contrato tiene lugar cuando los términos de que las partes se han servido son oscuros o ambiguos. el buen sentido. a la vez es una tarea de conciencia y buena fe. en fin. la inoponibilidad se extinguirá por prescripción en todos aquellos casos en que debe nacerse valer como acción. Corresponde al juez interpretar el contrato para asig­ nar a la convención los erectos que las partes han querido atribuirle. produce efectos entre las partes.— Para orientar la labor del juez. Inoponibilidad y nulidad. Concepto. no se extinguirá por la prescripción la inoponibilidad que deba hacerse valer de este modo. la comparación de las diversas cláusulas.—Difiere la inoponibi­ lidad de la nulidad en que no ataca el acto mismo sino sus efectos. cuando. consideradas en conjunto. a pesar de su claridad. deja subsistente el acto en la medida en que n o lesiona a terceros. 6 5 . hace surgir dudas acerca d e su particular alcance.50 Ramón Meza Barros Se extingue la inoponibilidad por la renuncia del ter­ cero.—Interpretar u n contrato es determi­ nar el sentido y alcance de sus estipulaciones. la inoponi­ bilidad. las excepciones son generalmente imprescriptibles y. El acto es válido. pero tales efectos no alcanzan a los terceros. ya que mira a su personal interés. son inconcilia­ bles con la naturaleza del contrato o con la evidente inten­ ción de las partes. el legislador ha formulado . ~ El juez en esta tarea debe poner a contribución la ló­ gica. en consecuencia. Carácter de las reglas legales de interpretación. INTERPRETACIÓN DE LOS CONTRATOS 6 6 . 67. 5. La nulidad destruye el acto erga omites.

68. no pueden desnaturalizarlo y rehacerlo. 1560 a 1566. b) Los jueces del fondo. los jueces del fondo infringen la ley que le atribuye tales efectos. infringiría el contrato mismo. su pensamiento íntimo. pero le atribuyen consecuencias o efectos diversos de los que prevé la ley. La Corte Suprema sólo interviene cuando hay viola­ ción de ley.—Los jueces del fondo son soberanos para interpretar la voluntad de los contratantes. a me­ nudo. Métodos de interpretación. De este modo.Manual de Derecho Civil 51 las reglas de interpretación de los contratos de los arts. El primero de estos métodos se preocupa de indagar cuál es la voluntad real de los contratantes. que se cometería en las siguientes hipótesis: a) Los jueces del fondo establecen la existencia de un contrato determinado. la forma de la declaración traiciona. más bien que las normas de que se trata. 6 9 . Suelen las par­ tes emplear en la manifestación de su voluntad términos inadecuados. desconociendo las necesarias consecuen­ cias del contrato. indagar cuál ha sido su intención y el sentido que debe darse a las cláusulas de la convención. La Corte Suprema está autorizada para actuar y hacer respetar el principio de que el contrato es ley para las partes contra­ tantes. La interpretación del contrato corresponde soberana­ mente a los jueces del fondo y escapa al control de la Corte Suprema. Si el juez se equivoca al interpretar el contrato.—Dos métodos se con­ ciben para interpretar los contrato»: uno subjetivo y otro objetivo. Misión de la Corte Suprema. a pretexto de interpretar el contrato. Trátase de establecer el ver­ dadero pensamiento de los contratantes que debe prevale­ cer sobre la voluntad dcclaradaT — .

' ~ " La disposición no significa que el intérprete debe desentenderse de los términos del contrato.Tal es el sistema que adopta nuestro Código.— El acuerdo de voluntades no puede referirse sino a la materia que es objeto del contrato. por regla general. 1560. las prácticas admitidas en los negocios. por lo tanto. las costumbres. Si los términos son claros. el Código ha señalado diversas normas de interpretación. Debe admitirse que las palabras. tomado del Código francés. Para interpretar el contrato no debe indagarse. Para conocer la intención de los que contratan. La intención de los contratantes. La declaración de voluntad tiene un valor en sí. en efecto. Tal es el sistema del Código alemán. cuál ha sido la intención de los contratantes sino el alcance que corresponde atribuir a la declaración. Sólo está autorizado el intérprete para apartarse del tenor literal del contrato. A esta materia debe restringirse el alcance de las cláusulas contractuales.: que la voluntad real de los contra" tantea prevalece sobre los términos en que se ha formulado dicha declaraciónT El art.. debe estarse a ella más que a lo literal de las palabras". €">• El segundo sistema adopta un criterio radicalmente diverso.—Consecuente con su sistema el Código establece. aunque estén concebidas en téiminos amplios o generales. dispone: "Conocida claramente la intención de los contratantes. . r 70. según el uso corriente. independientemente de la intención de sus autores. como jregja fundamental de interpretación. cuando contraría la intención de los contratantes "conocida claramente". traducen con fidelidad el pensamiento. 7 1 . lo será igualmente la intención de las partes. Akma de loa tértpjp/jt g*n*ralea del contrato.

el art. la generalidad de los términos de la transacción no hace que se entiendan transigidas sino las cuestiones planteadas en el j u i c i o . Por este motivo. El art.Manual de Derecho Qvil 53 El art. De este modo.000. 1561 dispone: " P o r generales que sean los términos de un contrato. 7 3 .—Las cláusulas ambiguas de un contrato deben entenderse del modo que esté más acorde con su naturaleza. 2462 reproduce esta regla.—En esta investigación deT verdadero pensamiento d e las partes. 1563. 2?. el art. 28 72. previene: "Las cláusulas de uso común se presumen aunque no se expresen". se entiende que han querido incluir todas aquellas cosas que naturalmente pertenecen al contrato. sólo se aplicarán a la materia sobre que se ha contratado". Las cosas que son de la naturaleza de un contrato se entienden pertenecerle sin necesidad de estipulación si las partes no han expresado lo contrario. Supóngase que se arrienda un predio rústico por cinco años en $ 1. 1562 dispone: " E l sentido en que una cláusula puede producir algún efecto deberá preterirse a aquel en que n o sea capaz de producir efecto alguno". deberá estarse a la interpretación que mejor cuadre con la naturaleza del contrato". Es clásico el ejemplo de Pothier. si las partes transigen un juicio y expresan que finiquitan toda dificultad entre ellas. actual o futura. es razonable suponer que no han querido insertar en el contrato cláusulas inútiles y carentes de sentido. debe 2 8 A propósito de la transacción. 1563 establece: " E n aquellos casos en que no apareciere voluntad contraria. Interpretación conforme a la naturaleza del contrato. inc. El art. . Interpretación del contrato en el sentido de que tus cláusula» produzcan efecto».

inc.54 Ramón Meza Barros entenderse que el precio es de $ 1. 2 9 76. trata de interpretar elementos para precisar su alcance. asimismo.—El contrato constituye un todo indivisible."2?)". y armonía". porque es de la naturaleza del arrendamiento que el precio se pague por años (art. inc. Interpretación armónica de las cláusulas del contrato. inc. 7 5 . contrato.—La aplicación práctica que los contratantes' han hecho de las estipuíaciones del contrato. 2°). los pasajes oscuros de la ley "pueden ser ilustrados por medio de otras leyes.000 anuales. El contexto de la ley servirá para ilustrar sus partes. . Sus cláusulas se encadenan unas a otras y es irracional considerarlas aisladamente. "de manera que haya entre todas ellas la debida correspondencia. particularmente si versan sobre el mismo asunto". por lo tanto. De otros contratos que anteriormente ligaron a las partes puede fluir con claridad cuál ha sido su intención al vincularse por un nuevo contrato . Aplicación práctica del. Interpretación de un contrato por otro.—Las cláusulas de un contrato "podrán interpretarse por las de otro contrato entre las mismas partes y sobre T¡T misma materia" (art. dándose a cada una el sentido que mejor convenga al contrato en su totalidad". El art. previene: "Las cláusulas de un contrato se interpretarán unas por otras. 1?. 1564. 1944. es decisiva j>ara precisar su genuino sentido y alcance. buscar fuera del contrato mismo que se. 2 9 Concuerdan estas reglas con las que el Código señala para la interpretación de la ley. antes de que surgieran discrepancias entre ellos. 74. 1564. Puede el juez.

Casos especiales previstos en el contrato. aerecilora o deudora. "se interpretarán las cláusulas ambiguas a tavor del deudor" (art. por último. no se entiende que las partes han querido limitar los efectos del contrato al caso o casos especialmente previstos. siem. 1565 dispone: "Cuando en un contrato se ha expresado un caso para explicar la oblT^ «ación. que resulten inaplicables todas las demás reglas de interpretación. El art. 77. 1?). Las cláusulas ambiguas deben interpretarse en contra de aquel de los contratantes que las dictó y a quien.Manual de Derecho Civil 55 El art. 1566. Por este solo hecho.—Para explicar el alcance de las obligaciones d e las partes o para evitar dudas. H att. n r ^ J n c . no se entenderá por sólo eso haberse querido restringir la convención a ese caso. 3?. establece q u e las clausulas contractuales podrán también interpretarse " o por la a p l i c a " ción práctica que hayan hecho de ellas ambas partes. 1564. suele el contrato prever determinados casos o situaciones. cuya importancia real no destacan suficientemente las disposiciones del Código. inc. Interpretación de las cláusulas ambiguas cuando son inaplicables otras reglas interpretativas. Tal es la interpretación denominada auténtica.—Prevé la ley. excluyendo los otros a que naturalmente se extiendan 78. ^ ^ s t a b T c c e que "las cláusulas amnifiyas que hayan sido extendidas por una de las partes. o una de las partes con aprobación de la o t r a " . inc. en surat.pre que la ambigüedad provenga de la falta de una explicación que haya debido darse por ella'T" Pero si la ambigüedad no es imputable a ninguna de las partes. ' . se interpretarán contra ella. puede j_mrjutarse esta^arñbígücdad.

3? y 4?).—El art. Los derechos que éstos adquirieron. 0 8 1 . no afectará a los terceros a quienes el adquirente enajenó la cosa o a los terceros en cuyo favor constituyó una hipoteca u otro derecho real. Efectos de la resciliación. Causas d e disolución de los contratos.56 Ramón Meza Barros 6. la resciliación no afecta a terceros. el contrato puede tener fin por un acuerdo de las voluntades que concurrieron a generarlo y por diversas causas que señala la ley.—Por regla general todo contrato se disuelve por un acuerdo de voluntad de las partes. 2108). Consentimiento mutuo o resciliación. la circunstancia de que se deje sin efecto un contrato de compraventa. DISOLUCIÓN DE LOS CONTRATOS 79. en la sociedad (art. Es natural que la misma voluntad que le dio origen pueda ponerle fin. N ". como en el caso del matrimonio. a que siguió la correspondiente tradición. ex nunc. 1545 establece que el contrato legalmente celebrado constituye una ley para los contratantes y no puede ser invalidado sino por consentimiento mutuo o por causas legales. 80. 1 9 5 1 ) . mientras el contrato se mantuvo vigente. De este modo. . es suficiente para poner fin al contrato la declaración unilateral de voluntad de los contratantes como ocurre en el mandato (art. De este modo. Esta regla tiene excepciones en un doble sentido: a) A veces la voluntad de los contratantes es impotente para disolver el contrato. en el arrendamiento (art.—Los efectos de la resciliación se extienden únicamente hacia el futuro. b ) Otras veces. Como consecuencia de que no opera retroactivamente. subsisten en su integridad. 2 1 6 3 .

A este caso se refiere el art. La ejecución del contrato libera a las partes de sus obligaciones. s o 5 1 8 3 . 82. Anulado o rescindido el contrato. la terminación produce únicamente efectos para el futuro . como si no se hubiera celebrado jamás. Suprimida la fuente de que emanan. señala la convención en que las partes interesadas consienten en darlas por nulas. que ya se habían extinguido mediante el pago. La i condición resolutoria opera retroactivamente.—La nulidad y la rescisión suponen que el contrato adolece de vicios que lo hacen sucumbir.—La resolución del contrato es el efecto de una condición resolutoria cumplida. En tal caso. la abolición del contrato hace surgir nuevas obligaciones: las que sean menester para deshacer lo hecho. entre los modos de extinción. especialmente de la llamada condición resolutoria tácita. por la peculiar naturaleza de estos contratos. las obligaciones que genera se extinguen. 1567 que. Resolución del contrato. En los contratos de tracto sucesivo la resolución recibe el nombre especial de terminación. Pero si el contrato se ha cumplido. Nulidad y rescisión.Manual de Derecho QvU 57 Cuando el acuerdo de voluntades interviene antes que las estipulaciones de las partes se hayan cumplido. La nulidad y rescisión suprimen los efectos del contrato en el pasado y en el porvenir. el mutuo disenso no produce el efecto de extinguir las obligaciones. las obligaciones no pueden subsistir. » "De las obligaciones' N* 167. suprime los efectos del contrato para el pasado y para el porvenir . »o "De las obligaciones' H' 143 y sgtes. . deben volverse las cosas al estado anterior.

Así ocurre en la sociedad (art. 1 9 5 0 . 3 8 4 . en principio. como causas de disolución de los contratos. N' 166. La muerte disuelve los contratos intuito personae. por regla general.—Merecen señalarse. 2 1 6 3 . N ? 2 ) . la muerte y el término extintivo: a) La muerte de uno de los contratantes es un modo excepcional de disolución de los contratos. Otras causas legales. b ) También el plazo extintivo es causal de disolución. la nulidad y rescisión afectan a los terceros sin consideración a esta circunstancia y sus efectos. son mucho más radicales * . quien contrata lo hace para sí y para sus herederos. ' "De las obligaciones". N? 5°) y la sociedad (art. todavía. a los terceros de mala fe. por lo mismo. .afecta sólo. 2098) y en el arrendamiento (art. como el mandato (art. 2103).58 Ramón Meza Barros Mientras la resolución .

Si bien el contrato no puede celebrarse aún. interesa a menudo a las partes quedar desde ya comprometidas a celebrarlo. de proveerse de los fondos necesarios para pagar un precio. La promesa de celebrar u n contrato es. —Es lógico comenzar el estudio de los contratos en particular con la promesa de celebrar un con­ trato. ella misma. La necesidad de alzar u n embargo que impide la ena­ jenación. un contrato: el contrato de promesa. . de practicar un minucioso examen preliminar de la cosa. La promesa es un contrato en que una o ambas partes se obligan a celebrar en el futuro un determinado contrato. Tal es el objeto de la promesa y la razón d e su conside­ rable importancia práctica. de esperar el fallo de u n juicio. de modo que sea necesario postergar su cele­ bración para un futuro próximo o lejano. u n contrato proyectado. desde luego. son algunos de los múltiples obstáculos que obstan a la celebración inme­ diata del contrato. cuando sean allanadas las dificultades presentes. Concepto.SEGUNDA P A R T E LOS CONTRATOS EN PARTICULAR Capítulo I CONTRATOS CONSENSÚALES Y SOLEMNES LA PROMESA 85. Diversas circunstancias suelen hacer imposible o incon­ veniente a las partes celebrar.

A a vender y B a comprar. al. no hay compraventa.—La promesa y el contrato prometido son dos actos jurídicos diferentes. P r o m e » y contrato prometido. aunque medie entre ambos una íntima conexión. si al cabo del plazo decide que le resulta conveniente el negocio. Esta vez ambas partes se han obligado recíprocamente. i y La promesa tiene por. . por consiguiente. al cabo del plazo que se señaló. por último.60 Ramón Meza Barros 86.—La promesa de celebrar un contrato es u n contrato que tiene una fisonomía propia.. . Pese a que las partes están acordes en la cosa y en el precio. •. Hay concurso de voluntades y.por-el precio de. $1. $ 800. '• • • * * • * • . El contrato es una promesa unilateral de compraventa. Difiere la promesa de la simple oferta. que B acepta comprar en el precio fijado. El contrato prometido puede tener los más variados objetos y producir los más diversos efectos. . por lo tanto. porque el contrato versa sobre bienes raíces y-requiere. que el oferente puede retirar a voluntad.Es ést$ una simple oferta' o. .objeto celebrar otro contrato y produce el efecto de obligar a una de las partes o a ambas a celebrarlo. . •• •'• • . según su naturaleza. el otorgamiento de escritura pública. policitación o propuesta. Supone u n acuerdo de voluntades aunque sólo una de las partes resulte obligada a celebrar el contrato" prometido. contrato. • • Pero imagínese qué B manifiesta su conformidad con la propuesta y declara que está dispuesto a comprar.000. por el precio indicado.Supóngase que A promete vender a B su casa. policitación. pero B no se obligó a comprar. cabo d i tres meses'. Supóngase. Pero el contrato no es compraventa porque A se obligó a vender. El contrato es una promesa bilateral de compraventa. La promesa es u n contrato.

como una compraven­ ta de bienes muebles. la regla del art.000 y B promete comprar en ese precio. III. 1598 del C. en caso de tratarse de un contrato de los que se perfeccionan por el soló con­ sentimiento de las partes. 3 4 »» Barros Errízuriz. Se ha creído ver en la diferente redacción del Proyecto y del Código un radical cambio de criterio. su habitual modelo. »« Véase el art. sin referirla a un deter­ minado contrato. Originalidad del Código Civil. francés. ambos contratos suelen confundirse. la promesa puede equivaler al con­ trato prometido . en consecuencia. en general. E s t a promesa es equi­ valente a una compraventa. para el Código jamás la pro­ mesa y el contrato prometido llegarían a confundirse. mu­ tuo. Si el contrato prometido es consensual. . A promete a B venderle su automóvil en $ 150. 8 8 . se ocupa sólo de la promesa de compraventa . Pero es mas probable que esa modificación se deba a que se estimó inoficioso consagrar un hecho demasiado obvio. sociedad. N* 45. En este punto el Código ha sido original. la celebración del contrato prometido importa el cumplimiento de la promesa cuyos efectos. promesa y contrato prometido se iden­ tifican. Con todo. t. El Código francés. 1554 no puede referirse sino a la promesa de celebrar un contrato real o solemne. s a El Proyecto de 1853 establecía expresamente que. "Curso de Derecho Civil". se extinguen. pues.—El Código Civil reglamenta la promesa. Las reglas legales son aplicables.Manual de Detecho Civil 61 Ambos contratos se suceden.'cualquiera que sea el contrato que se prometa celebrar: compraventa. Sin embargo.

La promesa de un contrato que las leyes declaran ineficaz no tendrá valor alguno". o las solemnidades que las leyes prescriban". y está sujeta a lo dispuesto en el artículo precedente. 4? Q u e en ella se especifique de tal manera el contrato prometido. la promesa se identificará con el contrato prometido. 1554 dispone: "La promesa de celebrar un contrato no produce obliga­ ción alguna. salvo que concurran las circunstancias siguien­ tes: l* Que la promesa conste por escrito. o las solem­ nidades que las leyes prescriban" .—El art. . Como antecedente de la disposición sólo se conoce el art. especi­ ficándolo en todas sus partes. ob. 1733 del Proyecto de 1833: "La promesa de celebrar un contrato.62 Ramón Meza Barros Así se explica que el N? 4 establezca que debe especificarse cabalmente el contrato prometido. la cabal especifi­ cación del contrato prometido. N* 43. III. en cuyo caso la promesa equivaldría al contrato mismo. es una obligación de hacer. que el contrato prometido sea válido. en otros términos. Requisitos de la promesa. 2* Q u e el con­ trato prometido no sea de aquellos que las leyes declaran ineficaces. De requiere a) b) la disposición transcrita resulta que la promesa los siguientes requisitos: que conste por escrito. el completo acuerdo acerca de sus estipulaciones. cit.. Si el contrato no es real ni solemne. t. 8 Í 89. de modo que sólo falte para que sea perfecto "la tradición de la cosa. »» Barros Errázuriz. . que sólo falten para que sea perfecto la tradición de la cosa. 3* Que la promesa contenga u n plazo o condi­ ción que fije la época de la celebración del contrato. trae como consecuencia que el con trato quedará desde ya perfecto o. a menos que el con­ trato sea de aquellos que se perfeccionan por el solo consentimiento de los contratantes.

515 del Código de Comercio dispone que "ajustado verbalmente vale como promesa. ** Claro Solar. 1787 dispone que las promesas que se hacen los esposos.Manual de Derecho Civil 63 c) que se convenga un plazo o condición para fijar la época en que el contrato prometido debe celebrarse. riesgo y prima". 1554 es concluyeme y pone de ma nifiesto que el legislador no ha intentado someter a las mismas solemnidades la promesa y el contrato que se pro­ mete ••. que sea válido. Alessandri. Por otra parte. N* 2079 y sgtes. Es suficiente una escritura privada aunque el contrato prometido requiera para su perfeccionamiento que se otor­ gue escritura pública. "Explicaciones de Derecho Civil chileno y compa­ rado". más exactamente. con tal que los contratantes hayan con­ venido formalmente en la cosa. . que no adolezca de nulidad. La promesa debe constar por escrito. 90. "de­ berán constar por escritura pública". bastará el otorgamiento de una escritura privada. y d ) que el contrato prometido se especifique de tal modo que para su perfeccionamiento falte sólo la tradición de la cosa o las solemnidades legales. II. Así. im­ portaría crear una solemnidad no exigida por la ley. cuando el legislador ha querido que la promesa conste por escritura pública. el art. El art. XI. en consideración al matrimonio. El N? 4 del art. "De la compraventa". El contrato prometido debe ser válido. El contrato de seguro constituye una importante excepción. 9 1 .—La pro­ mesa requiere que el contrato prometido no sea de aquellos que la ley declara ineficaces o. t. La exigencia de una escritura pública. t. a pretexto de que la requiere el contrato prometido. lo ha dicho expre­ samente. N? 1203.—Como la ley exige sólo la constancia escrita.

la ley prohibe la celebración de dicho contrato y éste adolece. Promesa de compraventa de bienes embargados. es nula la promesa de compraventa entre cónyuges no divorciados perpetuamente.. XI. 1810 añade que no pueden venderse las cosas cuya enajenación está prohibida por la ley. N' 1207. declara que hay objeto ilícito en la enajenación de bienes embargados y el art. " Claro Solar. Se comprende que los requisitos de forma deberán observarse cuando llegue el momento de su celebración. ¿Es válida la promesa de compraventa de bienes embargados? La promesa es válida y debe entenderse celebrada bajo la condición de que los bienes pueden ser enajenados en el momento de la celebración del contrato prometido . 92. t. La autorización es. N? 3. Por esto.64 Ramón Meza Barros La ley se refiere ciertamente a la nulidad del contrato prometido por omisión de requisitos intrínsecos o de fondo.—La promesa supone que las partes no pueden o no quieren celebrar de inmediato el contrato que proyectan y que postergan su realización para un tiempo futuro. La existencia de un embargo será un motivo frecuente en la práctica para que las partes no puedan celebrar de inmediato la compraventa y se vean obligadas a recurrir a una promesa. de objeto ilícito. 1464.un requisito de forma de la compraventa y deberá cumplirse cuando este contrato se celebre. cit. Las obligaciones del contrato de promesa siempre quedarán diferidas para después de su celebración. ob. 8 7 9 3 . por lo tanto. Estipulación de u n plazo o condición.— El art. . celebrada sin autorización judicial. Pero es válida la promesa de compraventa de bienes de incapaces.

El plazo es un hecho futuro y cierto y. La Corte Suprema se ha inclinado a considerar que el plazo es extintivo. I. Vencido el plazo. posterga la celebración del contrato para un tiempo que necesariamente ha de llegar. de D. Este tiempo puede señalarse de dos maneras: mediante la fijación de u n plazo o por medio de la estipulación de una condición. por ejemplo. " 9 4 . t.—La fijación de u n plazo es la forma más certera para determinar la época de la celebración del contrato prometido. de D. pág. por lo tanto. "De la compraventa". un plazo suspensivo. R. por lo tanto. XLI. . etc. por lo mismo.. En contra R. 8 S R :l » Alessandri. N* 2107. pág. por consiguiente.Manual de Derecho Civil 65 Es indispensable. pág. t. Se podrá estipular. 251. I. Vencido el plazo. en consecuencia. y J. y J. que el contrato se celebrará el día tal.. Estipulación de un plazo para fijar la época de la celebración del contrato prometido. en qué momento debe celebrarse el contrato prometido. El contrato prometido deberá verificarse una vez expirado el p l a z o * . „ Pero no es preciso que el plazo o condición marque el instante preciso en que el contrato debe celebrarse. 554. II. establecer cuándo deberán las partes cumplir las obligaciones que la promesa les impone. XLII. t. El plazo posterga la exigibilidad de las obligaciones derivadas de la promesa y es. )54 y t. quedarían extinguidas las obligaciones y derechos derivados de la promesa y el contrato prometido definitivamente frustrado '*. XLV. los contratantes podrán deducir las acciones pertinentes para obtener que se celebre el contrato prometido. basta" que por medio de estas modalidades se señale ia "época" de su celebración. al cabo de tantos meses.

que deba realizarse dentro de cierto plazo.—Puede ocurrir que las partes no estén en situación de prever con certidumbre cuándo se encontrarán en situación de celebrar el contrato que proyectan. su derecho para reclamar que el contrato se cumpla se habrá esfumado. la promesa requiere que se especifique de tal modo «° R. Podrá ciertamente -estipularse que el contrato deberá precisamente celebrarse dentro del plazo y que.. al contrario. 906. La Corte Suprema ha resuelto. Nadie ha pensado. hasta ahora. I. Especificación del contrato prometido. t. El plazo no es más extintivo que si se conviene que el precio de una compraventa se pagará dentro de tres meses.quedará sin efecto bv promesa.—Por último. Supóngase que se ha estipulado que el contrato prometido se celebrará en el plazo de tres meses. . y J. 506 y Claro Solar. los contratantes podrán aducir que disponen aún de un tiempo para cumplir y se verán impedidos para demandar el cumplimiento..66 Ramón Meza Barros Esta interpretación es inadmisible. XLVI. Véase. 96. H a negado valor a promesas en que se estipuló una condición indeterminada *°. 9 5 . y J. Pero la condición debe ser tal que sirva efectivamente para señalar esa época. Dentro del plazo. Tal estipulación importa un pacto comisorio. pág. t. que transcurrido el plazo se extingue el derecho del vendedor. que esa condición debe ser determinada. pactarán una condición para fijar la época en q u e debe celebrarse. cit. XI. XLI. de D. I. N? 1208. esto es.. justamente porque ha vencido el plazo se hará exigible. en tal caso. vencido el término. expirado éste. de D. R.. Estipulación de una condición para fijar la época de la celebración del contrato prometido. ob. pág. sin embargo. I. 176 y t. generalmente. XLV. t. pág.

—La doctrina ha discutido largamente sobre la validez de las promesas unilaterales de celebrar un contrato bilateral. indicarse el objeto de la sociedad. . N* 2114 y sgtes. t.. 97. Promesa unilateral d e celebrar u n contrato bilateral. recabar su ejecución compulsiva. someramente.. Prometida la celebración de un contrato de compraventa de un inmueble. H e aquí. La especificación del contrato que se promete se justifica sobradamente. N* 45. La promesa. en su hora. "De la compraventa". deberá individualizarse a las partes. de otro modo. La especificación del contrato garantiza el cumplimiento de la obligación u obligaciones de las partes y hace posible. el capital de la misma y cómo debe ser aportado. y esta especificación no sería lo cabal que la ley exige si no consta en la promesa el propósito recíproco de obligarse. II. la promesa debe expresar que una 4 1 « Alessandri. t. La especificación del contrato significa que éste se individualice de tal modo que se sepa de q u é contrato se trata y se precisen sus características para que no se confunda con otro. Barros Errázuriz. ob. etc. sus argumentos: a) La ley exige que se especifique el contrato prometido de modo que sólo falte para su perfeccionamiento la tradición o las solemnidades legales. la forma de la administración. quedaría abierta la puerta para futuras discusiones acerca del alcance de lo estipulado.Manual de Derecho Civil 67 el contrato prometido que sólo falte para q u e sea perfecto la tradición de la cosa y las solemnidades legales en su caso. sería prácticamente ineficaz. La jurisprudencia se ha inclinado resueltamente por la nulidad de tales promesas y parte de la doctrina la acomp a ñ a . cit. III. Si se promete celebrar un contrato de sociedad.

Silva Imperiali. 98 que define los esponsales como la promesa de matrimonio "mutuamente aceptada". "Promesas unilaterales de venta y de compraventa". esencial en la compraventa. sería nula conforme al art. si así no fuera. además de la solemnidad legal. pero a condición d . N* 1211: Urrutia (Leopoldo). el consentimiento recíproco de las partes. ti' 38 y sgtes. faltaría. d ) Es sabido que el Proyecto de 1853 establecía que la promesa y el contrato prometido consensúa! se identifican. b ) La promesa unilateral en que una de las partes no contrae ninguna obligación y tiene la prerrogativa de aceptar o no la celebración del contrato prometido. importa asumir de antemano las obligaciones de un contrato aún inexistente. 4 2 . En una promesa unilateral de compraventa. como lo hizo el art. t.68 Ramón Meza Barios parte se obliga a vender y la otra a comprar. 1478. ciertamente lo habría expresado. c) Si el legislador hubiera entendido que era menester que ambas partes en la promesa contrajeran obligaciones recíprocas. R. cíe. en efecto. que la promesa sea bilateral. el contrato futuro queda especificado suficientemente y no es posible dudar acerca de la clase de contrato de que se trata y del alcance de sus estipulaciones. ob. Así ocurre. Su obligación estaría sujeta a una condición potestativa dependiente de su sola voluntad. pág. b ) La exigencia de que las partes contraigan en la promesa las obligaciones que son propias del contrato prometido. t. el mutuo acuerdo sobre la cosa y i el precio. XVI. de D y T. señalada la cosa y fijado el precio. XI. a) La especificación del contrato prometido tiende a individualizarlo y hacerlo inconfundible con otro. "La promesa de celebrar un contrato". 1* pie. 5.. La mayor parte de la doctrina es adversa a esta tesis . individualizadas las partes. La promesa unilateral de compraventa « Claro Solar..

). D. art. movido por una imperativa necesidad practica. 1554 concluye que. una verdad sólo parcial. de acciones en una sociedad minera y. La aseveración del Proyecto contenía. Efectos de la promesa. En el actual Código de Minería (ky 18. del E. no fuera válida? e) En fin. de cualquier otro derecho regido especialmente por el presente Código. Por lo tanto.Manual de Derecho Civil 69 de bienes muebles no puede identificarse con el contrato prometido porque falta el acuerdo sobre la cosa y el precio. . Of. en concepto del legislador. "habrá lugar a lo prevenido en el artículo precedente". 1*: "Será válido el contrato de promesa de venta de una pertenencia o parte alícuota de ella. 76. Esta referencia al art.—El art. inc. * 9 8 . en general. pues. podrá el juez proceder a nombre del deudor. El Código citado está derogado. Para sortear estas discusiones. N o se identifican el contrato prometido consensúa! y la promesa unilateral de celebrarlo. aunque se estipule que es facultativo para el promitente comprador realizar o no la compraventa". Su eliminación del texto definitivo del Código se ha debido probablemente a la comprobación dé este aserto. podrá el acreedor instar por que se apremie al deudor para la ejecución del hecho convenido o para que se le indemnicen los perjuicios derivados d e la infracción del contrato. cuando éste es requerido y " n o lo hace dentro del plazo que le señale el tribunal". 1553 pone de manifiesto que de la promesa nacen obligaciones de hacer. El art. 14 de octubre de 1983). no se perciben razones morales o jurídicas para prohibir las promesas unilaterales que responden a una sentida necesidad en la vida de los negocios. vid. 169 (N. el Código de Minería ha establecido en su art. 531 del Código de Procedimiento Civil establece que si el hecho debido consiste en la suscripción de un documento o en la constitución de una obligación. Pero ¿para qué preocuparse de la promesa unilateral si.248. concurriendo los requisitos legales.

regularmente conmutativo. ha permitido que el intercambio adquiera las vastísimas proyecciones que exige el desenvolvimiento de la vida contemporánea. "el principal motor del mundo económico" **. N* 445. 1493). el cambio de una cosa por dinero. Señala la definición legal las principales obligaciones que las partes contraen: dar el vendedor la cosa vendida y pagar el comprador el precio. fue el único medio de que los hombres se sirvieron para suplir sus necesidades. el trueque primitivo es reemplazado por el cambio de cosas por dinero que. 1793 el contrato de compraventa: "La compraventa es un contrato en que una de las partes se obliga a dar una cosa y la otra a pagarla en dinero". . en la actualidad. Introducida la moneda como medida de valores. dt. Define el art. III. a) Puesto que las p a n e s contratantes se obligan recíprocamente. son de su esencia y sin ellas 4 1 Baudry-Lacantinerie. La compraventa es. 100.—La compraventa encuentra su origen en el primitivo trueque o cambio directo de una cosa por otra que. Tales son las obligaciones fundamentales que el contrato genera para las partes. en suma. ob. oneroso. principal y normalmente consensual. LA COMPRAVENTA GENERALIDADES Ramón Meza Barros 99.. mientras no se conoció la moneda.—El contrato de compraventa es un contrato bilateral. Concepto.70 2. el contrato de compraventa es bilateral (art. Caracteres del contrato de compraventa. £1 contrato de compraventa es. . facilitando las transacciones. t.

por lo general. El art. e ) En fin. Cada parte reporta en el contrato utilidad de la obli­ gación que para con ella se contrae y se grava con la que toma a su cargo. el contrato de compraventa es consensual y se perfecciona por el solo consentimiento de las partes (art. b ) Debido precisamente a las prestaciones mutuas que engendra. Las prestaciones a que respectivamente se obligan comprador y vendedor se miran como equivalentes (art. 1801 inc. 1 4 4 2 ) . c) La compraventa reviste. 1° expresa. en el hecho. d ) La compraventa es un contrato principal porque subsiste por sí mismo. no es de la esencia de la compra­ venta. Importa solamente que las partes miren o con­ sideren sus mutuas prestaciones como equivalentes. el carácter de un contrato conmutativo.Manual de Derecho Qvíl 71 el contrato no produce efectos civiles o degenera en otro contrato diferente (art. 1 4 4 4 ) . pero se espera que existan. en efecto. sin necesidad de otra convención (art. . la conmutatividad. No obsta para que el contrato tenga este carácter la circunstancia de que las prestaciones. Si el vendedor se obliga a dar una cosa y el compra­ dor no contrae la obligación reciproca de pagarle un precio. Por excepción. promete el comprador pagar u n precio sin que se le ofrezca una cosa en cambio. por tanto. 1 4 4 3 ) . El contrato podría importar una donación de la cosa o del precio. a que se refiere el art. 1441). n o hay compraventa. o a la inversa. el contrato puede ser aleatorio. Es aleatoria la compraventa de cosas que no existen. salvas las excepciones legales. 1813. n o equivalgan. el contrato de compraventa es un contrato one­ roso. que la com­ praventa se reputa perfecta desde que las partes han con­ venido en la cosa y en el precio.

puede producir obligaciones y derechos entre las partes. . 2? del art. es. 101. 1583 previene que la venta "es perfecta. para perfeccionar el contrato. En el sistema adoptado por el Código francés el contrato de compraventa es. 675 y 703. entre las partes y la propiedad es adquirida de derechos por el comprador respecto del vendedor. aunque la cosa no haya sido aún entregada ni el precio pagado". esto es. pero no transfiere el dominio. La compraventa es un título translaticio de dominio. la compraventa es un título translaticio de dominio. El solo consentimiento de las partes no es suficiente.—De acuerdo con lo prevenido en los arts.72 Ramón Meza Barros Por excepción la compraventa es solemne. El art. El contrato sólo genera obligaciones. adoptado por nuestro Código Civil y que el Mensaje sintetiza: " u n contrato puede ser perfecto. no transfiere el dominio. en el otorgamiento de escritura pública. como ocurre en los casos que prevé el inc.translaticio de dominio. La adquisición del dominio. por lo común. El contrato de compraventa crea obligaciones y transfiere el dominio. de filiación románica. Tal es el sistema. se verifica por medio de dos actos diferentes: el contrato de compraventa que constituye el título de la adquisición y la tradición que es el modo de adquirir. desde que se ha convenido en la cosa y en el precio. título y modo de adquirir. 1801. sino de la tradición subsiguiente. en tales casos. por su naturaleza sirve para transferirlo. no transfiere ningún derecho real". pues. comprador y vendedor son solamente acreedores de la cosa y del precio. La compraventa. por tanto. el comprador no se hace dueño de la cosa vendida y el vendedor del precio en virtud del contrato. al mismo tiempo. Mientras la tradición no se efectúe. la solemnidad consiste.

tres ele­ mentos esenciales: el consentimiento de las partes. respectiva­ mente. en un acuerdo de vo­ luntades sobre la cosa y el precio. Hay en el contrato de compraventa. salvas las excepciones legales. Pero como el legislador ha establecido. nor­ mas peculiares que regulan la capacidad para comprar y vender. El art. inc. y se perfecciona. es indispensable detenerse. son incapaces para celebrarlo. además.Manual de Derecho Ovil 73 102. La cosa y el precio constituyen el objeto. 1?.—La compraventa consiste. pretium. Las normas de carácter general que reglan la forma­ ción del consentimiento. 1460 y siguientes. dispone: "La venta se reputa perfecta desde que las partes han convenido en la cosa y en el precio. res. de las obligaciones de vendedor y comprador y les son aplicables. 1801. será menester examinar sobre qué debe recaer el consentimiento de las partes y las formas que a veces debe revestir. por de pronto. consensos. también. por el solo consentimiento de las partes. los que carecen de capacidad para celebrar cualquier contrato. las normas de los arts. Elementos del contrato de compraventa. los vicios de que puede adolecer y sus consecuencias son aplicables al contrato de compra­ venta. salvas las excepciones siguientes". a considerar la capacidad en relación con el contrato de compraventa. en general. una cosa y un precio. pues. Pero será preciso estudiar las reglas particulares que el legislador ha dado para el contrato de compraventa. La regla general. Sin embargo. .—El contrato de compraventa es un contrato consensual. Las personas que celebren el contrato de compraventa deben ser legalmente capaces. por tanto. FORMAS DEL CONTRATO DE COMPRAVENTA 103. esencialmente.

a instancias de u n acreedor. relativamente a la venta. pues. Consentimiento en las ventas forzadas. será preciso que una de las partes quiera vender y la otra comprar. Tal cosa ocurre en las ventas forzadas como cuando. debe existir. o sobre la sustancia o calidad esencial de la misma (art. se venden bienes del deudor para pagarse con el producto. Pero. al decir de Potbier. porque el tribunal le obliga a ello. a ) El consentimiento debe recaer. b ) El acuerdo de voluntades. en primer término. además. c) Finalmente. suele ocurrir que el consentimiento en el contrato d e compraventa n o se manifieste espontánea y libremente. esto es. 1 4 5 3 ) . por el hecho de obligarse. si es el resultado de la fuerza. esto es. 1 4 5 4 ) . Sin embargo. Verdad es que el ejecutado vende a su pesar. 104. sobre la cosa que es objeto del contrato. las par­ tes han de estar acordes en que el contrato que celebran es de compraventa. N o existirá acuer­ do sobre la cosa vendida cuando los contratantes padezcan d e error. el consentimiento debe recaer sobre la venta misma. el deudor ha consentido de ante- . debe versar acerca del precio y se operará cuando el precio en que una parte entiende comprar sea el mismo en que la otra en­ tiende vender. en seguida. 1 4 7 3 ) . como si una de las partes entiende vender y la otra que se le hace una donación (art.74 Ramón Meza Barros El acuerdo de las voluntades debe existir. rela­ tivamente a la cosa y al precio. bien sobre la identidad de la cosa específica de que se trata (art. el contrato ado­ lece de nulidad.—El con­ sentimiento de las partes debe manifestarse libre y espon­ táneamente. a petición del acreedor. Faltará el consentimiento al respecto cuando sean las partes víctimas de un error sobre la especie de acto o con­ trato que se celebra.

La venta forzada. que otorga al acreedor un derecho de prenda general sobre sus bienes e. ha consentido antes. ha autorizado al acreedor para hacerlos vender. P o r excepción la compraventa es solemne.—Las solemnidades de que está revestida la compraventa pueden ser establecidas por la ley o por las partes contratantes. que las partes convengan en la cosa y en el precio para que el contrato se repute perfecto. "en las venta* forzadas que se hacen por decreto judicial a petición de un acreedor. en pública subasta". el juez inviste la representación legal del deudor. 671 dispone que. 1 8 0 1 .Manual de Derecho Civil 75 mano en las consecuencias de la obligación. Tales son las solemnidades que acompañan la venta de bienes pertenecientes a incapaces. . de ordinario consensual. pues. Menester será. que se cumplan las solemnidades o requisitos de forma que la ley prescribe. entonces. 4 4 105. No será suficiente. ** El are. si la deuda no es pagada. El carácter excepcional de las solemnidades aparece claramente de manifiesto en el art. al tiempo d e constituirse en deudor. El ejecutado no consiente en la venta al tiempo en que se realiza. los bienes raíces. lev exige para la compraventa en atención a la» circunstancias particulares en que se celebra o a las personas que intervienen. 106.—El contrato de compraventa. Las solemnidades legales especiales gga unidlas guc la. pueden ser legales o voluntarias. es una verdadera compraventa . por ejemplo. Las solemnidades legales ordinarias son aquellas de que por la lev está revestida la compraventa de cierta clase de bienes. implícitamente. En otros términos. además. Diversas dases de solemnidades. suele ser solemne.

La importancia de esta clase de bienes justifica la exigencia de que la compraventa debe revestirse de formas que la constaten fehacientemente. 1801.—El art. a la vez. para llevar a cabo la inscripción. La escritura pública es. 2?. inc. al Es solemne. pues. 57 del Reglamento del Conservador previene que. Solemnidades legales ordinarias. la tradición de los inmuebles vendidos debe verificarse por la inscripción en el Registro del Conservador de Bienes Raíces. sea añadiéndolas a las que establece la ley.1 art | 2 M T» mentó público no puede suplirse por otra prueba "en los actos y contratos en que la ley requiere esa solemnidad" y su omisión hará que los actos se miren "como no ejecutados o celebrados". "se exhibirá al Conservador copia auténtica del título respectivo".76 Ramón Meza Barros LAS solemnidades voluntarias son las que establecen las partes. mientras no se ha otorgado escritura pública". 1 U ( a U a L ( 108. requisito para el perfeccionamiento del contrato y el único medio de probar su. no se reputan perfectas ante la ley. sea para hacer solemne una compraventa que es naturalmente consensual. Por otra parte. servidumbres y censos. 107. previene: "La venta de los bienes raíces.—Las solemnidades legales ordinarias consisten en el otorgamiento de escritura . tal inscripción ha de hacerse mediante la exhibición de un título auténtico ** El art. Caaos en que la ley exige escritura pública para la validez de la venta. |a compraventa de bienes raíces. <nci«tmrifl F. .pública. y la de una sucesión hereditaria.

1801 inc. Compraventa por mtermedio de mandatarios. v añade que no se admitirá para acreditarlo la escritura privada cuando las leves requieran un instrumento auténtico. la pretensión de que conste por escritura pública el mandato para comprar o_vender los bienes . El art. 2123. destaca el carácter generalmente onnsensual del mandato. De este modo. que gobierna la materia. 2?? ~~ t i examen de las normas legales pertinentes lleva a la conclusión de que no es necesario oue el mandato revista las mismas formas que el contrato encomendado al mandatario.Manual de Derecho Ovil 109.— ¿ Deberá constar por escritura pública el mandato para celebrar el contrato de compraventa de los bienes a que se refiere el art. El mandato debe constar de escritura pública cuando la lev exige esta formalidad^ como ocurre con el que se otorgue para contraer matrimonio o para parecer en juicio.

si esta es un bien inmueble. forma cómo el vendedor cumple con la principal obligación que el contrato le impone. La inscripción no es requisito de la compraventa de bienes raices <—La inscripción del contrato en el Registro de Propiedades del Conservador de Bienes Raíces del departamento no es solemnidad de la compraventa. 1085. los materiales que naturalmente adhieren al suelo. como piedras y sustancias minerales de toda clase. es la. inc. De este modo. XX. 1 8 0 1 . los materiales de un edificio que va » derribarse. en el mismo sentido Stitchkin. *« R. I. "El mandato civil". cit. 111.577 y 578.. de D. í j g g La inscripción es la manera de efectuar la tradición de la cosa vendida. otorgan la correspondiente escritura pública. previene: "Los frutos y flores pendientes. ob. t. pág. no están sujetos a esta excepción". importa la exigencia de una solemnidad n o prescrita por la lcy**T Sin embargo. para los efectos ? *• Véase los N«.78 Ramón Meza Barros que señala el art. t. 4 7 4 8 110.. 37 y t. . los árboles cuya madera se vende. a ) El art. 325. I. XXII. la doctrina generalmente estima que es necesaria la forma pública y la jurisprudencia se ha pronunciado sistemáticamente en el mismo sentido . 1801. págs. y J. III. *f Barros Errázuriz. N' 80. es meramente consensúa! |¡a compraventa <U bienes muebles por anticipación. aun antes d e su separación. £1 contrato está perfecto desde que las partes. en otros términos. 2?.—Únicamente es solemne la compraventa de bienes inmuebles por su naturaleza. 154 y sgtes. bienes que se reputan tales. N* 253. inc. pág. Es solemne sólo la venta de inmuebles por su naturaleza. pág. convenidas en la cosa y en el precio. 3 .

1801 del Código Civil. del E. a la-venta de bienes comunes. para el efecto del citado Las normas indicadas rigen para la venta de los bienes embargados en el juicio ejecutivo. a) Así. N° 18. Solemnidades legales especiales. con tal objeto. art. 17) Es también consensual la venta de los bienes inmuebles por destinación. 495 del Código de Procedimiento Civil dispone que del remate debe levantarse un acta en' el registro especial que. vid. Vendidos separadamente del inmueble y puesto que dejan de estar destinados al uso. de 28 de octubre de 1982. En la actual Ley de Quiebras. son aplicable* en caso de quiebra y. recobran su calidad natural de bienes muebles. de P . D. Por este motivo es consensual la compraventa de los animales o aperos de labranza de u n fundo.Manual de Derecho Civil 79 de constituir un derecho en favor de otra persona que el dueño (art. El art.) . Civil). 485 y sgtes. ios que se encuentran permanentemente destinados al uso. con alguna* variantes. Of. de P. 122. en el juicio de partición (art*. 112. cultivo y beneficio de un inmueble. Esta acta valdrá como escritura pública. cultivo y beneficio del mismo. 101 de la Ley de Quiebras y 658 del C. (N. Civil) **. del C. 2° del art. La ley citada se encuentra derogada. debe llevar el secretario del juzgado que no sea notario. La disposición dice textualmente: "El acta de remate de 1» clase de bienes a que se refiere el inc. 5 7 1 ) . el rematante y el secretario. La venta se hace. y será firmada por el juez. se someten a formalidades especiales las ventas forzadas ante la justicia.175. ante el juez (arts. se extenderá en el registro del secretario que intervenga en la subasta. previa tasación del inmueble y la publicación de avisos. e s t o .—La ley reviste de solemnidades especiales la compraventa por las circunstancias en que se celebra el contrato o la calidad de las personas que lo estipulan. e s . en pública subasta.

394. Prácticamente la solemnidad consistirá en el otorgamiento de escritura pública o privada cuando la compraventa es puramente consensual. podrá cualquiera de las partes retractarse mientras no se otorgue la escritura o no haya principiado la entrega de la cosa vendida".80 Ramón Meza Barro* artículo del Código Civil. El acta hace provisoriamente las veces de escritura pública para el perfeccionamiento del contrato. Civil). en el plazo perentorio indicado. también. pero se extenderá sin perjuicio de otorgarse dentro de tercero día la escritura definitiva con inserción de los antecedentes necesarios y con lo* demás requisitos legales". Es menester que las partes estipulen expresamente que el contrato de compraventa. La escritura deberá ser suscrita por el rematante y por el juez. como representante legal del vendedor. Las solemnidades referidas suelen ser aplicables. 497 del C. Prevé el art. b ) En las ventas de bienes pertenecientes a personas incapaces las solemnidades que comúnmente acompañan la venta son la autorización judicial y la subasta pública (arts. no admitirá el Conservador sino la escritura definitiva de compraventa (art. 2. Para los efectos de la inscripción. 489. pero la compraventa debe reducirse a escritura pública. 488. cuando éste es consensual. . 2? del artículo precedente no se repute perfecta hasta el otorgamiento de escritura pública o privada. 1802 esta situación: "Si los contratantes estipularen que la venta de otras cosas que las enumeradas en el inc.—Las partes pueden someter el contrato d e compraventa a las solemnidades que deseen. de P . 393. Solemnidades estipuladas por las partes. a los bienes muebles. 255. Solemnidades voluntarias 113. 484. 1 7 5 4 ) .

La facultad de retractación se mantiene hasta que ocurra alguna de las dos circunstancias siguientes: a) hasta que se otorgue la escritura pública o privada porque. el pacto verbal es un simple proyecto. significan que las partes no han entendido ligarse definitivamente. no es licito a las partes dejarlo unilateralmente sin efecto. si no se otorga escritura pública o privada. la facultad de retractarse las partes es una lógica consecuencia de que el contrato no se ha perfeccionado. o b ) hasta que haya principiado la entrega porque el cumplimiento del contrato. por lo tanto. sino que mutuamente se reservan la facultad de desdecirse perdiendo su valor. 115. Concepto de las arras y sus clases. se entiende que cada uno de los . Mientras no se otorgue la escritura. Las arras. esto es. pueden sei de dos clases y tener una doble finalidad: a) sirven como garantía de la celebración o ejecución del contrato. o bien en parte del precio o en señal de quedar convenidos. Las arras 114. dadas en garantía de la celebración o ejecución del contrato.—Las arras. el art. En efecto. dando una cosa en prenda de la celebración o ejecución del contrato. Las arras como garantía. sin embargo. importa una tácita derogación de la estipulación que lo hizo solemne. 1803 dispone: "Si se vende con arras. sin que se haya otorgado la escritura prevista.—Consisten las arras en una cantidad de dinero u otras cosas muebles que se dan en garantía de la celebración del contrato.Manual de Derecho Civil 81 no se repute perfecto. y b ) se dan como parte del precio o en señal de quedar las partes convenidas. 3. perfecto el contrato.

ni después de otorgada escritura pública d e la venta o de principiada la entrega" . perdiéndolas. no habrá lugar a la retractación después de los dos meses subsiguientes a la convención. Las arras de esta clase ponen de manifiesto la fragilidad del contrato. 1804 es aplicable. 116. en todas sus partes. por lo tanto. M 117.—Esta clase d e arras constituyen un testimonio de la celebración definitiva del contrato. b ) Pero la facultad d e retractarse puede extinguirse antes de los plazos indicados. Las partes carecen de la facultad de retractarse por5 0 La regla del art. en otras palabras. £1 contrato se celebra bajo una condición negativa y suspensiva.82 Ramón Meza Barros contratantes podrá retractarse. . a falta de estipulación.— La facultad de retractarse n o dura indefinidamente. solamente a las ventas consensúales. perdiendo las arras. el que ha dado las arras. Tiempo en que las partea pueden retractarse. El art. 1804 señala el plazo y demás condiciones que limitan esta facultad: "Si los contratantes no hubieren fijado plazo dentro del cual puedan retractarse. y el que las ha recibido. en el plazo de dos meses contados desde la convención. Las anas en señal d e quedar convenidos o como parte del precio. puesto que n o son sino un medio de poner a las partes en situación de desistir de él. restituyéndolas dobladas". a ) La facultad d e retractarse. constituyen u n medio de prueba de su celebración. Sólo puede ejercitarse en el plazo fijado por las partes y. que consiste en que las partes no hagan uso de la facultad de retractación. tiene un límite en el tiempo. cuando el contrato se reduce a escritura pública o ha comenzado a efectuarse la entrega.

—Supone el legislador que los gastos que demande el contrato de . 1? previene: "Si expresamente se dieren arras como parte del precio. se entienden las arras dadas en garantía y facultadas las partes para retractarse. Para que las arras se entiendan dadas en señal de quedar convenidos o como parte del precio es menester la concurrencia copulativa de estas dos circunstancias: a) que las partes lo convengan expresamente. quedará perfecta la venta. salvo estipulación en contrario. El art. 107 del Código de Comercio dispone: "La dación de arras no importa reserva del derecho de arrepentirse del contrato ya perfecto. Y el art. Los gastos son de cargo del vendedor. y b ) que este convenio conste por escrito. Gastos del contrato de compraventa 119. Si así no fuere. 1 8 0 1 . 108 del mismo Código añade: "La oferta de abandonar las arras o de devolverlas dobladas no exonera a los contratantes de la obligación de cumplir el contrato perfecto o de pagar daños y perjuicios". inc. para que pueda atribuírseles otro carácter es preciso un pacto expreso y escrito. 1805 inc. 2° establece: " N o constando alguna de estas expresiones por escrito.Manual de Derecho Civil 83 que el contrato de compraventa ha quedado perfecto. o como señal de quedar convenidos los contratantes. a menos que requiera el otorgamiento de escritura pública. pues. se presumirá de derecho que los contratantes se reservan la facultad de retractarse según los dos artículos precedentes". 2?". sin perjuicio de lo prevenido en el art. Las arras en el Código de Comercio. 118. y no permiten a las partes retractarse. Las a n a s en garantía. Las arras se presumen dadas en parte de prueba. 4. El art. constituyen la regla general. a menos que se hubiere estipulado lo contrario". El art.—El Código de Comercio establece sobre las arras reglas diametralmente contrarias. 1805 inc.

. a menos de pactarse otra cosa". los que graven la compraventa. Requintos de la cosa vendida. Si falta la cosa vendida. de A de septiembre de 1980) (N.84 Ramón Meza Barro* compraventa han sido tomados en cuenta en el precio y establece que son de cargo del vendedor. Los impuestos a que la disposición se refiere son. a prorrata de sus intereses. El art. requisito esencial de la com­ praventa. del E. obviamente. la obligación del vendedor carecería de objeto. carecería de causa la obligación del comprador.—No se concibe el contrato de compraventa sin que haya una cosa que se vende. adeDerogado P™ el DL 3. Of. 1806. por lo mismo. 11 N? 5° y 16 del Decreto Ley N? 619. serán de cargo del vendedor. Modificando la regla general del art. sin perjuicio de que pueda pactarse la división del gravamen en forma distinta (arts.).* S.475 (D. las costas de la escritura y de cualesquiera otras solemnidades de la venta. tal obligación no podría existir y. El gasto de mayor entidad que habrá de demandar la venta de bienes raices es el pago del impuesto llamado de transferencia. será de cargo de quien otorgue o suscriba el documento gravado. de 19 de agosto de 1974).—La cosa ven­ dida debe reunir los requisitos propios del objeto de toda declaración de voluntad: ser lícito. L A COSA VENDIDA 120. determinado y existir o esperarse que exista. Estampillas y Papel Sellado dispone que el im­ puesto a la compraventa. La compraventa consiste esencialmente en el cambio de una cosa por dinero. la Ley de Timbres. salvo estipula­ ción contraria. con mínimo del avalúo vigente. 121. aplicable sobre el valor del con­ trato. La cosa vendida. 1806 dispone: "Los impuestos fiscales o mu­ nicipales. La cosa vendida debe reunir estos caracteres y.

£1 art. a menos que el juez lo autorice o el acreedor consienta en ello. y d ) no debe pertenecer al comprador. 1810 dispone. c) debe existir o esperarse que exista. Si no mediara el texto legal citado.—Pueden ser objeto del contrato de compraventa. Cosas que no pueden venderse. tanto corporales como incorporales. La compraventa de cosas cuya enajenación está prohibida es nula. podría razonablemente entenderse que la venta de bienes cuya enajenación la ley prohibe sería válida.—La cosa vendida. cuya enajenación no esté prohibida por la ley". La cosa vendida debe ser determinada y singular 123.Manual de Derecho Civil 85 más. etc. de nulidad absoluta. debe ser determi- . de acuerdo con los principios generales. no pueden venderse las cosas embargadas. 1. con tal que la ley no prohiba su enajenación. Determinación de la cosa. La cosa vendida debe ser comerciable 122. sin permiso del juez que conoce del litigio. b ) debe ser singular y determinada. La compraventa no es propiamente un acto de enajenación puesto que no transfiere el dominio. en efecto: "Pueden venderse todas las cosas corporales o incorporales. las especies cuya propiedad se litiga. la cosa se hace ajena por la tradición subsiguiente. 1 4 6 4 ) . todas las cosas. porque adolece de ilicitud en el objeto. y nula solamente la tradición. en general. 2. Tales requisitos son cuatro: a) debe ser comerciable. De esta manera. los derechos y privilegios que no pueden transferirse a otra persona ( a r t . los que son peculiares para el contrato de compraventa.

1461 dispone que las cosas que son objeto de una declaración de voluntad es menester "que estén determinadas. aunque éste disponga lo contrario". El art. a lo menos en cuanto a su género". 2?. o de unos u otros". no podrá quedar entregada a un nuevo acuerdo de las partes. según el art. £1 art. El art. 2056. 124.86 Ramón Meza Barros nada. sino que deberá verificarse de acuerdo con las normas señaladas en el contrato mismo. no ser determinada sino solamente determinable. 125. Para las donaciones entre vivos rige la norma del art. No es posible que una persona venda su patrimonio. . Pero la cantidad puede ser inicialmente incierta. sin embargo. ya se venda el total o una cuota". la determinación puede verificarse específica o genéricamente. De esta manera es viable la venta de la cantidad de carbón o petróleo que requiera una industria que puede determinarse por la naturaleza o capacidad de sus máquinas.—Cuando la cosa vendida se determina genéricamente. 1409: "Las donaciones a título universal no se extenderán a los bienes futuros del donante. sea de bienes presentes y venideros. dispone que "la cantidad puede ser incierta con tal que el acto o contrato fije reglas o contenga datos q u e sirvan para determinarla". La cosa vendida debe ser singular. "se prohibe toda sociedad a título universal. La determinación posterior. LA cantidad d e la cosa vendida puede ser determinable.—No es válida la venta d e una universalidad jurídica. 1461. reputado un atributo inherente de la personalidad. esto es. Una regla análoga consagra el Código para el contrato de sociedad. 1811 dispone sobre el particular: " E s nula la venta de todos los bienes presentes o futuros o de unos y otros. debe igualmente determinarse la cantidad. inc.

Se entienden únicamente vendidos. inc. concluye: "Las cosas no comprendidas en esta designación se entenderán que no lo son en la venta: toda estipulación contraria es nula". las cosas presentes y futuras. 1811. las que existen al tiempo de celebrarse el contrato y aquellas cuya existencia se espera en el porvenir. Venta de la cosa q u e dejó de existir al tiempo del contrato. sino las que se espera que existan". especificándolos. con tal que no comprenda objetos ilícitos".—La inexistencia de la cosa al tiempo del contrato sin que se espere que llegue a existir produce consecuencias diversas.—Conforme al precepto general del art. pues. 2?. " n o sólo las cosas que existen pueden ser objeto de una declaración de voluntad. los bienes inventariados. esto es. aunque se extienda a cuanto el vendedor posea o espere adquirir. El art. Necesidad de la existencia actual o futura d e la cosa vendida. n o obstante cualquiera estipulación en contrario. 128.Manual de Derecho Civil 87 126. . b ) que esta especificación se haga en escritura pública. y c) que no se comprendan en la venta objetos ilícitos.—Pero los bienes todos de una persona pueden venderse. con tal que se individualicen o inventaríen en escritura pública. El art. 3. Pueden venderse. Por tanto. géneros y cantidades que se designen por escritura pública. Es válida la venta d e todos los bienes de una persona. La cosa vendida ha de existir o esperarse que exista 127. según que falte total o parcialmente. la eficacia de la venta está condicionada a los siguientes requisitos: a) que se especifiquen los bienes vendidos. 1811 añade: " p e r o será válida la venta de todas las especies. 1461.

y en este último caso.— La buena o mala fe del comprador y vendedor. Pero tiene considerable importancia para otros efectos. 1814 previene: "La venta de una cosa que al tiempo de perfeccionarse el contrato se supone existente y no existe. le asiste el derecho de que se reajuste debidamente el precio. inc. no produce efecto alguno". Es indiferente que comprador y vendedor supieran o ignoraran que la cosa no existe. 1814 le otorga u n derecho opcional: "Si faltaba una parte considerable de ella al tiem­ po de perfeccionarse el contrato. 3?. entendien­ do por tal su conocimiento o ignorancia de la inexistencia de la cosa. resarcirá los perjuicios al comprador de buena fe". prescribe: " E l que vendió a sabiendas lo que en el todo o en una parte considerable no existía. 129. El art. . Si el vendedor supo que la cosa no existía en todo o parte debe reparar los perjuicios al comprador que lo ignoraba. o sea. o darlo por subsistente. El art. Pero como n o existe íntegramente la cosa vendida y el comprador no podrá obtener probablemente una satis­ facción total. Consecuencias de la mala fe del vendedor. el inc.88 Ramón Meza Barros a) Si la cosa no existe en absoluto. no hay ni puede haber compraventa. la falta total del objeto hace imposible que el contrato se perfeccione. no influye en la validez del contrato. el contrato es viable. Estos derechos competen sólo al comprador si la cosa faltaba "en una parte considerable". abo­ nando el precio a justa tasación". podrá el comprador a su arbitrio desistir del contrato. Existe jurídicamente el contrato. b ) Si la cosa existe sólo parcialmente. 1814. pero toca al compra­ dor decidir si desiste o persevera en él. 2? del art. en parte im­ portante o digna de consideración.

cuando se estipule lo contrario o " p o r la naturaleza del contrato aparezca que se compró la suerte". El art. sin em­ bargo. Suele. Es clásico el ejemplo de Pothier de esta especie de compraventa. no es la cosa que se espera que exista. la compraventa existirá a condición de que se coseche trigo y n o habrá venta si el fundo nada produce. La no existencia de la cosa no influye en la validez del contrato. en tal caso. de modo que si no llega a existir el comprador expe­ rimentará sencillamente una pérdida. Esta especie de compraventa es muy común en la vida de los negocios. o sea. pero se espera que existan. como se ha dicho. El art. que la cosa no llegue a existir y que se frustren las pre­ visiones de las partes. la compraventa no se habrá perfeccionado.Manual de Detecho Civil 89 130. si la cosa no llega a existir. Lo vendido. pero se supone que existirá a posteriori. 1813 dispone que no se reputará condicional en contrato. por lo tanto. sino en el provecho que las partes reportarán de él. subordinado a la condición de que la cosa llegue a existir.—Cosa futura es aquella que no existe al tiempo del contrato. No obsta para que la venta sea perfecta.—La compraventa d e cosa futura es. se entiende verificada bajo la condición suspensiva de que la cosa llegue a existir. adoptar u n carácter diverso. La compraventa. A compra a B 1.000 quintales d e trigo de la próxima cosecha de su fundo. sino la suerte o esperanza. Si un pescador vende por determinado precio . en tal caso. Venta de la suerte. 1813 se refiere a la compraventa de cosa fu­ tura y dispone que "la venta de cosas que no existen. condicional. Venta de cosa futura o que se espera que exis­ ta. se entenderá hecha bajo la condi­ ción de existir". fallida la condición. 131.

es válida la compraventa de cosa ajena. en forma perentoria: "La venta de cosa ajena vale. en virtud det contrato de compraventa. 1816 dispone: "La compra de cosa propia no vale: el comprador tendrá derecho a q u e se le restituya lo que hubiere dasfr sos ella". el comprador debe pagar el precio convenido. Si. Venta de cosa ajena. sin perjuicio de los derechos del dueño de la cosa vendida. a . La disposición es la obligada consecuencia d e ser la compraventa. P o r esto el propietario fiduciario podrá comprar la cosa al fideicomisario y la compraventa.90 Ramón Meza Barros los peces que saque en su red. el vendedor se obliga a entregar la cosa. persigue una finalidad útil evidente: evitarse el fiduciario tener que restituir la cosa al tiempo de cumplirse la condición. válida en tal caso. no es condicional. La v e n u de la suerte. 133. lo vendido no fueron los peces mismos. sino que pura y simple. simplemente productiva d e obligaciones. sino el azar de la pesca. El art. £1 contrato. es eminentemente aleatorio. £1 art.—La cosa propia puede pertenecer al vendedor o a u n tercero. La compra d e cosa propia no vale. 4. mientras no se extingan por el lapso de tiempo". Carece de ¡atesé» el comprador para intentar la adquisición de una cosa que le pertenece. Pero será menester que el comprador tenga sobre la cosa la propiedad plena o absoluta. como lo era en el derecho romano. aunque no saque ninguno. pues. La cosa no debe pertenecer al comprador 132. en esta hipótesis.—Mientras la compraventa de cosa propia adolece de nulidad. 1815 establece. mediante cierto precio. pero nunca al comprador. en nuestro derecho.

Efectos entre las partes. no dará al comprador el dorninio d e que el venVéate el N? 164. 61 134. mientras el comprador no haya llegado a adquirirlo por prescripción. Efectos con relación al dueño de la cosa. la ejecución de la obligación será posible en virtud de un arreglo entre el vendedor y el dueño de la cosa.—Los efectos de cosa ajena deben considerarse desde del verdadero propietario y desde el las relaciones entre vendedor y com- 135. No contrae el dueño ninguna obligación y conserva incólume su derecho de propiedad. Efectos de la compraventa el punto de vista punto de vista de prador. 136. . aún.—El dueño de la cosa es totalmente extraño al contrato y a su respecto no produce efecto alguno. a hacerle propietario de la cosa. seguida de la correspondiente tradición. 1815 se cuida de advertir que la validez de la venta d e cosa ajena se entiende "sin perjuicio de los derechos del dueño de la cosa vendida. d e la venta de c o n ajena. El art. nada obsta para que la convención sea v á l i d a . mientras no se extingan por el lapso de tiempo".Manual de Derecho Ovil 91 procurar al comprador la posesión tranquila o. Puede el vendedor contraer la obligación de hacer al comprador propietario de una cosa que no le pertenece. El contrato es para él res ínter dios acta. El derecho del dueño consistirá en reivindicar la cosa contra el comprador. que será regularmente quien la posea.—Los efectos de la compraventa de cosa ajena entre los contratantes se resumen como sigue: a) La compraventa.

. M " Si el comprador está. 1852. por no poder conseguirla del dueño. ratificada después por el dueño. en tal caso. 6 8 2 ) . 6 8 3 ) . Pero si el dueño de la cosa vendida ratifica el contrato. 1818 dispone: "La venta de cosa ajena. con indemnización de perjuicios. absurda y contraria al sistema del Código. b ) Como consecuencia de ser ajena la cosa podrá verse el vendedor en la imposibilidad de entregarla. Esta prescripción será ordinaria o extraordinaria. c) Si entregada la cosa al comprador. tiene derecho a demandar el cumplimiento del contrato o su resolución. La disposición es desafortunada en su redacción y. esto es. entendida literalmente. por ejemplo. Venta de cosa ajena ratificada por el dueño.— El vendedor no puede transferir un dominio de que carece. a defenderle en el juicio y a indemnizarle en caso de producirse una privación total o parcial de la cosa vendida ••.92 Ramón Meza Barros dedor carecía. según que el comprador haya estado de buena o mala fe . inc. adquirirá el comprador el dominio retroactivamente. el vendedor está obligado a sanear la evicción. N o tiene el comprador este derecho si compró "a sabiendas de ser ajena la cosa" (art. confiere al comprador los derechos de tal desde la fecha de la venta". Véase el N* 184 y sgtes. el dueño de ella la reivindica. Pero el comprador adquirirá la posesión de la cosa y podrá ganarla consecuencialmente por prescripción (art. El art. 3 ) . 8 2 ? 137. El comprador.de buena fe adquirirá por prescripción ordinaria puesto que habrá tradición y la compraventa de cosa ajena es un justo título. Únicamente le transferirá los derechos transferibles del vendedor sobre la cosa (art.

La nueva venta que el vendedor hiciere sería de cosa ajena. 2? del art. 138. . 1818 reputa al comprador dueño "desde la fecha de la venta". el comprador adquiere los derechos de tal desde el momento en que el contrato se celebra. 6 8 2 . se mirará al comprador como verdadero dueño desde la fecha de la tradición". mientras el art.—El Código Civil francés dispone terminantemente que la venta de 0 4 Se observa que el art. El art. éste se entiende transferido desde el momento de la tradición y no de la venta. Adquisición ulterior del dominio por el vendedor. no puede hacer al comprador propietario sino desde que interviene al modo de adquirir. si el tradente después adquiere el dominio se entenderá éste transferido desde el momento de la tradición. si el vendedor la vendiere a otra persona después de adquirido el dominio. 1819 le considera propietario "desde la fecha de la tradición". La venta de cosa ajena. Sistema del Código Civil francés. obviamente. puesto que la venta de cosa ajena es válida.Manual de Derecho Civil 93 Nótese que la ratificación no valida el contrato. si el vendedor adquiere después el dominio de ella. La disposición concuerda con el art. 5 4 139. la cosa ya no le pertenece y es de propiedad del comprador desde que le fue entregada . Solamente la ratificación hace posible que se transfiera el dominio y. 1819 señala una consecuencia lógica: " P o r consiguiente.—Iguales efectos produce la adquisición por el vendedor del dominio de la cosa vendida. aunque el dueño la ratifique. con prescindencia de la ratificación. subsistirá el dominio de ella en el primer comprador". después de celebrado el contrato. El inc. 1819 expresa: "Vendida y entregada a otro una cosa ajena.

Frente a la demanda de nulidad. es obviamente válido el contrato en que A vende a B una cosa que se sabe pertenece a C " Art. francés. la sanción no será aplicable cada vez que. esto es. Pero el comprador podría replicar que tal cosa no ha sido lo convenido y que lo pactado fue que se le convertiría inmediatamente en propietario: este resultado no se ha producido ni podido producirse por ser ajena la cota. el vendedor podría argüir que se pondrá en situación de transferir el dominio. Es manifiestamente imposible transferir el dominio de una cosa ajena. mediante un entendimiento con el propietario. .94 Ramón Meza Baños cosa ajena es nula y puede dar origen a daños y perjuicios. Esta imposibilidad jurídica determina la nulidad de la venta de cosa ajena. De la naturaleza de la cosa vendida resulta que las partes han tenido la intención de celebrar una compraventa simplemente generadora de obligaciones. Así. vender es enajenar. cuando el comprador haya ignorado que la cosa fuera ajena". aunque fuere de transferir el dominio. El contrato de compraventa es translaticio de dominio. esto es. Así ocurre en la venta de cosas genéricas. que por acuerdo entre comprador y vendedor se haga el primero propietario de una cosa que no pertenece al segundo. como la venta de 100 toneladas de trigo. Como la imposibilidad jurídica a que se ha hecho referencia determina la nulidad de la venta de cosa ajena. el contrato se traduzca en una obligación que el vendedor contrae. 1599 del C. de acuerdo con la intención de las partes. una venta en que el vendedor se obliga a entregar 100 toneladas de trigo y no una venta que transfiera inmediatamente el dominio. lo qut es imposible porqué la cosa vendida está determinada sólo genérica mente La intención de las partes de celebrar una venta romana puede ser manifiesta por los términos del contrato.

El precio debe consistir en dinero 1 4 2 . n o puede existir su obligación y. N* 300 y sgtes. 1 7 9 3 . el precio en dinero. 4. pues. es de la esencia del contrato. El precio es esencial en la compraventa. III. oh. E l precio debe ser en dinero. 1 4 1 . 1 7 9 3 establece reiteradamente que el precio debe consistir en dinero. "es el dinero que el comprador da por la cosa vendida". . carecería de causa la obligación del vendedor. según previene el art. carece de objeto la obligación del comprador. El Código señala el primero y el último de los requisitos enunciados. E L PRECIO 1 4 0 . pero se pague con otra cosa. cit.—El precio debe reunir los requisitos o cualidades que siguen: a) debe consistir en dinero. su carácter translaticio de dominio .Manual de Detecho Ovil 89 95 No es de la esencia.—Tampoco se concibe el contrato de compraventa sin un precio que. como consecuencia. »« Baudry-Lacantinerie. sino de la naturaleza del contrato de compraventa. Si falta el precio. Si el precio no se estipula en dinero no hay compraventa sino otro contrato diverso. N o obsta para que exista compraventa la circunstancia de que el precio se pacte en dinero. Requisitos del precio. y c) debe ser determinado. b ) debe ser real y serio.—El art. el segundo resulta de la naturaleza misma del precio y de la aplicación de los principios generales.

145.— Si el precio no consiste en dinero. Con relación a la cosa vendida el precio no será real o serio cuando exista entre ambos tal desproporción que resulte puramente ilusorio. Precio justo y precio vil. el precio real y serio significa que se tenga efectivamente la inten­ ción de pagarse por el comprador y de exigirse por el ven­ dedor. Precio justo es el que equivale al valor de la cosa.—Pero si el precio debe ser real y serio. no es menester que sea justo. Si la cosa vale más que el dinero. No es real el precio simulado o fingido. Cuándo hay compraventa y cuándo permuta. . como en relación con la cosa que se reputa equivalente. no es serio el precio cuando es irrisorio. 1794 previene: "Cuando el precio consiste parte en dinero y parte en otra cosa. El art. hay permuta. el contrato será de compraventa o permuta. compraventa. en oposición a precio vil que no refleja tal equivalencia. La realidad o seriedad del precio debe existir u n t o en relación a la voluntad de las partes.96 Ramón Meza Barros 143. Cuando el precio se estipula parte en dinero y parte en otras cosas. Realidad y seriedad del precio. si la cosa vale tanto o menos que el dinero. 2. se entenderá permuta si la cosa vale más que el dinero. El precio debe ser real 144. Pero para que haya compraventa no es menester que el precio consista íntegramente en dinero.—Que el precio sea real o serio significa que exista efectivamente una su­ ma de dinero que se pague a cambio de la cosa. el contrato será de per­ muta. y venta en el caso con­ trario". En relación con la voluntad de las partes. según la relación que exista entre sus respectivos valores.

que ocasiona una lesión patrimonial al vendedor. 1808. Esta exigencia es el resultado de la aplicación de las reglas generales que requieren la determinación del objeto de todo acto o declaración de voluntad (art. El precio debe ser determinado 146. pero no hay inconveniente para hacer la determinación a posteriori. Gozan las partes de amplia libertad para determinar la " Véase el N' 245 y sgtes. establece: " E l precio de la venta debe ser determinado por los contratantes". Tres reglas fundamentales rigen la materia: a ) la determinación del precio puede hacerse por acuerdo de las partes. Por excepción. El precio vil es un precio serio. Determinación del precio por las partes. 1?. b ) el precio puede también ser determinado por un tercero. cuando es enorme. inc. . la desproporción de valores entre la cosa y el precio.Manual de Derecho Civil 97 £1 precio vil o insuficiente no importa que la compraventa carezca de precio. influye en la suerte del contrato . 8 T 3. y c) la determinación del precio no puede dejarse al arbitrio de una de las partes. la vileza del precio no excluye la existencia del contrato. 1 4 6 1 ) . 147. El vendedor ha contratado para recibir efectivamente ese precio. sobre las bases señaladas en el contrato. El art. Determinación del precio.—La determinación del precio es el señalamiento de la precisa cantidad que el comprador debe pagar por la cosa comprada. Esta determinación se hará regularmente en el contrato.—La forma normal de determinar el precio es el acuerdo de las partes.

siempre que se entregue la cosa vendida. se entenderá el del día de la entrega. puesto que su mandato arranca de la voluntad de las partes. no habrá venta". no hay compraventa cuando las partes no están acordes en la cosa y en el precio.—La fijación del precio puede hacerla un tercero. El contrato. Determinación del precio por un tercero. De esta manera. Gomo una aplicación de esta regla el inc. en principio. a pesar de no haberse convenido en el precio. 139 del Código de Comercio establece una importante excepción. el precio no se ha determinado en el contrato. y si el tercero no lo determinare. En este caso. hay compraventa. en tal caso. 1809 dispone: "Podrá asimismo dejarse el precio al arbitrio de un tercero. Para que se aplique la disposición es menester: a) que se trate de cosas fungibles. 2" añade que "podrá hacerse esta determinación por cualesquiera medios o indicaciones que lo fijen". Si bien. 1808 agrega.98 Ramón Meza Barros manera cómo ha de fijarse el precio. "el comprador deberá pagar el precio medio". sujeto a la condición de que el tercero efectúe la determinación del precio. en caso de no convenirse. es condicional. El artículo citado en su inc. a menos de expresarse otra cosa". todavía: "Si se trata de cosas fungibles y se venden al corriente de plaza. y b ) que expresamente se vendan al precio de plaza. El art. pero se ha fijado una base para su determinación. 148. 3 ? del art. . se considera como si ellas mismas hubieran hecho la determinación. verificada la entrega "se presumirá que las partes han aceptado el precio corriente que tenga en el día y lugar en que se hubiere celebrado el contrato" y si hubiere diversidad de precios en el mismo día y lugar. podrá hacerlo por él cualquiera otra persona en que se convinieren los contratantes. El art.

a) Son incapaces para celebrar el contrato de compraventa. los sordomudos analfabetos. A ciertas personas les está vedado en absoluto celebrar el contrato de compraventa: se les prohibe comprar Derogado por la ley 18. ile 9 de junio de 1989) (N.802 (D. en primer término. además. establece que existen incapacidades particulares " q u e consisten en la prohibición que la ley ha impuesto a ciertas personas para ejecutar ciertos actos". Para la compraventa. ras mujeres capadas no divorciadas ni separadas totalmente do bienes (art. los pródigos interdictos. en efecto: "Son hábiles para el contrato de venta todas las personas que la ley no declara inhábiles para celebrarlo o para celebrar todo contrato". El art. CAPACIDAD PARA CELEBRAR EL CONTRATO DE COMPRAVENTA 99 149. 1447. 1446 añade que "toda persona es legalmente capaz. del E).—Las incapacidades especiales del contrato de compraventa pueden ser dobles o simples. Reglas generales. 1795. aquellas personas afectas a ciertas incapacidades particulares del contrato de compraventa. 4?. Tales son los dementes. . Dispone el art. En esta ocasión» interesan solamente estas incapacidades particulares o prohibiciones. las personas afectas a una incapacidad general para contratar.Manual de Derecho Civil ¡>.—El art. • b ) Son incapaces. como para todo contrato. la capacidad es la regla general y la incapacidad constituye la excepción. excepto aquellas que la ley declara incapaces". los menores de edad. 1445 establece que para que una persona se obligue a otra por u n acto o declaración de voluntad es menester " q u e sea legalmente capaz" y el art. 150. Of. inc. 1 4 4 7 ) . Clasificación de las incapacidades.

sustraer sus bienes de la persecución de los acree­ dores. La nulidad afecta. pues. por tanto.—El art. a) La prohibición rige para el contrató de compra­ venta entre el "hijo de familia" y su padre o madre. mediante una venta simu­ lada. Compraventa entre cónyuges. de vender y de comprar y vender. al contrato de compra­ venta que celebren los cónyuges casados en el régimen nor­ mal de matrimonio o bajo el régimen de separación de bienes.—El art. Solamente es lícito celebrar entre sí el contrato de compraventa a los cónyuges perpetuamente divorciados.100 Ramón Meza Barros y vender. A otras personas les está solamente prohibido comprar o vender. 1796 proclama enfáticamente que "es nulo el contrato de com­ praventa entre cónyuges no divorciados perpetuamente". 1. regu­ larmente falto de experiencia. b ) Los cónyuges podrían. 1796 declara igualmente nulo el contrato de compraventa "entre el padre o madre y el hijo de familia". La disposición tiene por objeto proteger al hijo. Incapacidades de comprar y vender 1 5 1 . y evitar al padre o madre el conflicto entre el deber de cautelar los intereses del hijo y su propio interés. Los motivos de esta prohibición pueden resumirse de este modo: a) La ley prohibe las donaciones irrevocables entre cónyuges y por medio de un contrato de compraventa si­ mulado o hecho a vil precio se burlaría fácilmente la prohi­ bición. . Las incapacidades. Compraventa entre el padre y el hijo de fami­ lia. aunque fuere total. pueden ser de comprar. 152. Afecta aun al contrato entre cónyuges divorciados temporalmente.

es válido entre el hijo de familia y el padre o madre el contrato de compraventa. b ) Sin embargo. ninguna persona o reunión de per- . De este modo. se prohibe el con­ trato de compraventa entre el hijo y el padre o madre a cuya patria potestad se encuentra sometido. y en su defecto la madre. cuando verse sobre bienes que forman parte del peculio profesional o industrial del primero. el hijo no está sometido a la patria potestad. pero la venta de estos bienes. Prohibición a los administradores de estableci­ mientos públicos. con conocimiento de causa. El art. 246 previene que "el hijo de familia se mirará como mayor de edad para la administración y goce de su peculio profesional o industrial. 240. 2 5 5 " . El art. la patria potestad. El funcionario debe obrar dentro de la órbita de sus atri­ buciones y no puede ejecutar sino los actos para que está expresamente facultado. 2. en otros términos. La disposición. 1797 dice: "Se prohibe a los administradores de establecimientos públicos vender parte alguna de los bienes que administran. 4? de la Constitución Política previene que ninguna magistratura. salvo el caso de expresa autorización de la auto­ ridad competente". Incapacidades para vender 153. que se relaciona con las atribuciones de los funcionarios públicos. y cuya enajenación no está comprendida en sus facultades administrativas or­ dinarias. debe ser auto­ rizada por el juez. es impropia del Código Civil. sin perjuicio de lo dispues­ to en el art. Respecto de los bienes que forman este peculio.Manual de Detecho Civil 101 Con arreglo al art.—El art. si se tratare de inmuebles. Sobre tales hijos ejerce el padre. "los hijos no emancipados se llaman hijos de familia".

y que se vendan a consecuencia del litigio". b ) que las cosas se vendan a consecuencia de un li* E«te art. Rige la prohibición "aunque la venta se haga en pública subasta".102 Ramón Meza Barros sonas. La prohibición rige aunque la venta se verifique en subasta pública. y b ) que la venta se efectúe por su ministerio.248. D. 1798 prohibe comprar "a los jueces.—El art. arts. •*** del Código de Minería prohibe adquirir pertenencias o una cuota de ellas a los intendentes en su provincia. Prohibición a los jueces y funcionarios del orden judicial. . corresponde a la Constitución de 1925. en el ejercicio de sus funciones. ni aun a pretexto de circunstancias extraordinarias. el art. Incapacidades para comprar 154. del E.—Prescribe el art. 6 y 7 (N. puede atribuirse otra autoridad o derechos "que los que expresamente se les hayan conferido por las leyes" y que "todo acto en contravención a este articulo es nulo". para que se aplique la prohibición: a) que el comprador sea alguna de las personas señaladas. En el actual Código de Minería (ley 18. Of. Diversas disposiciones legales han ampliado el alcance de la prohibición. 22 (N. abogados. * * 155. etc. art. * 3. esto es. 14 de octubre de 1983) vid. del E. Para que obre la prohibición es consiguientemente menester: a) que quien vende sea un funcionario público. pues. a los gobernadores en su departamento. a los geólogos o ingenieros del servicio de minas del Estado. La ley exige. ** El Código citado se encuentra derogado. Prohibición a los empleados públicos. En la Constitución Política de la República de 1980 vid.). a los jueces y miembros de las Cortes de Apelaciones en su jurisdicción. procuradores o escribanos los bienes en cuyo litigio han intervenido. r¿2_ Asi. 1798 que "al empleado público se prohibe comprar los bienes públicos o particulares que se vendan por su ministerio".).

con tal que no se vendan a consecuencia del litigio. Orgánico). defensores. desde que dejaron de tener carácter litigioso. las cosas o derechos que se litiguen en los juicios de que él conozca. Entre las disposiciones del Código Civil y del Código Orgánico de Tribunales se perciben hondas diferencias que conviene destacar: a) El art. esto es. y subsiste la prohibición hasta por cinco años. aquel en que el cliente cede una parte alícuota de sus derechos litigiosos. relatores. para su mujer o para sus hijos. El art. como los bienes embargados en un juicio ejecutivo. ¿798 prohibe comprar los bienes que se venden a consecuencia del litigio. Está permitido a abogados y procuradores el pacto de cuota litis. quienes. La disposición se aplica a los fiscales. secretarios y receptores (art. pueden adquirir cosas o derechos litigiosos. y e ) que las personas referidas hayan intervenido en el litigio. si el adquirente tuviere respecto del difunto la calidad de heredero abintestato". b) La disposición del Código Orgánico no se aplica a los abogados y procuradores. en pago de la defensa y servicios que aquéllos se obligan a prestarle. en consecuencia. Dispone el art. 321 del Código Orgánico prohibe la compra de cosas o derechos que se litiguen. mientras no hayan transcurrido cinco años desde el día en que dejaron de serlo. pero no comprende las adquisiciones hechas a título de sucesión por causa de muerte. 3 2 1 : "Se prohibe a todo juez comprar o adquirir a cualquier título para sí. . Se extiende esta prohibición a las cosas o derechos que han dejado de ser litigiosos. aunque no se vendan a consecuencia del litigio. Pero el Código Orgánico de Tribunales ha ampliado considerablemente el campo de la prohibición. 481 del C.Manual de Derecho Civil 103 tigio.

síndicos y albaceas. parte alguna de los bienes de sus pupilos. la compra de bienes raíces del pupilo está radicalmente vedada a los guardadores. 157. los síndicos de los concursos.—Finalmente. conviene examinar separadamente la situación de mandatarios. a) El art. síndicos y albaceas. 4 1 2 . sino con arreglo a lo prevenido en el título De la administración de los tutores y curadores". 1799 dispone: " N o es lícito a los tutores y curadores comprar. inc.—£1 art. 4 1 2 . Se ocupa de esta materia el art. están sujetos en cuanto a la compra de las cosas que hayan de pasar por sus manos en virtud de estos encargos. a lo dispuesto en el art. y los albaceas. a sus descendientes. etc. dispone que "ni aun de este modo —con autorización de los guardadores o del juez— podrá el tutor o curador comprar bienes raíces del pupilo". ni vender de lo suyo al mandante lo que éste le ha ordenado comprar. 2 1 4 4 " . b ) En cambio. comprar las cosas que el mandante le ha ordenado vender. si no fuere con aprobación expresa del mandante". ascendientes. cuya venta se le ha encomendado. 2°. Sin embargo. La disposición abarca dos situaciones diversas: 1) No puede el mandatario comprar bienes de propiedad del mandante. 2144 dispone: " N o podrá el mandatario por sí ni por interpuesta persona.104 Ramón Meza Barros 156. Hace la disposición una marcada diferencia entre bienes muebles e inmuebles del pupilo: a) £1 guardador no puede comprar los bienes muebles del pupilo "sino con autorización de los otros tutores o curadores generales. el art. El art. . Incapacidad de los tutores y curadores. que no estén implicados de la misma manera. Incapacidad de los mandatarios. La prohibición se hace extensiva al cónyuge del tutor o curador. o por el juez en subsidio". 1800 prescribe: "Los mandatarios.

y los bienes inmuebles en ningún caso. no podrá el albacea. el art. D. "con la aproba­ ción expresa del mandante". El objeto de la disposición no es otro que precaver los abusos que pudiera cometer el mandatario. le está permitido comprar para sí lo que se le ha ordenado vender o vender de lo suyo cuando se le ha ordenado comprar. El art. . 38 (N. 1294 y. nada obsta para que el mandatario com­ pre bienes del mandante. debe prevalecer la regla del art. en su carác­ ter de tales. hace aplicables las normas de las guardas. en cuan­ to no pueden comprar para si los bienes que. de modo expreso. Derogado. * c) En cuanto a los albaceas. La regla del mandato no es prácticamente aplicable al albaceazgo. absolutas o irremediables.leí E). esto es. Las prohibiciones impuestas al mandatario no son. pues. este peligro desaparece si el mandante consiente. en consecuencia. porque nunca podrá el albacea obtener la expresa aprobación del causante. . 1294 establece que "lo dispuesto en los arts. . de algún bien de la quiebra". diversos de aquellos que se le confió vender. 2 ) Tampoco puede el mandatario vender bienes suyos al mandante que le ha encargado comprar. 394 y 412 se extenderá a los albaceas". Frente a esta contradicción.Manual de Derecho Civil 105 Por lo tanto. 28 de octubre de 1982) vid. comprar bienes muebles de la sucesión sino con anuencia de los otros albaceas no inha­ bilitados o del juez en subsidio. Of. si se probare "adquisición directa o por interpósita persona. En la Ley de Quiebras vigente (ley 18.175. ni las personas ligadas a él. deben vender para hacer pago a los acree­ dores. b ) La disposición es aplicable a los síndicos. 29 de la Ley de Quiebras establece que los síndicos podrán ser removidos. art. 1800 se remite a las reglas antes indicadas del mandato. si bien el art.

Venta al peso. la venta es a peso. La venta será a peso.106 6.—El contrato de compraventa es susceptible de modalidades y rigen. puede ser condicional. en lo que no fueren modificadas por las de este título". t. por tanto. La venta es hecha en bloque cuando no es necesario pesar. cuenta o medida solamente cuando es menester pesar. a) Imagínese que se venden ciertas cosas determina­ das. cuenta o medida. contar o medir vaya encaminada a determinar el precio total o la cosa que se vende. Puede ha­ cerse a plazo para la entrega de la cosa o del precio. . al respecto. además. contar o medir para determinar la cosa vendida. 1807 dice: "La venta puede ser pura y sim­ ple. contarlas o medirlas. cuenta o medida. III. etc. cit. Para algunos au­ tores. B S 0 8 Baudry-Lacantinerie. Generalidades. Bajo todos estos respectos se rige por las reglas generales de los con­ tratos. El contrato. El art.—La venta de las cosas que se aprecian según su cantidad puede hacerse en bloque o al peso. contar o medir para llegar a determinar. contar o medir para determinar la cosa o el precio. Pero existen. pero no el precio. N° 466. Pero los efectos de la venta son diversos según que la operación de pesar. ciertas modalidades especiales de la compraventa que es menester estudiar y que. imprimen al contrato una particular manera de ser. pero que para establecer su precio total sea menester pesarlas. Ramón Meza Barros MODALIDADES DEL CONTRATO DE COMPRAVENTA 158. ob. sea la cosa vendida. como es natural. o bajo condición suspensiva o resolutoria. 159. cuenta o medida cada vez que sea menester pesar. modal. las reglas generales.. a plazo. sea el precio de la venta . Puede tener por objeto dos o más cosas alternativas.

Esta conclusión es indudable en mérito de lo que dis- . Puesto que la venta n o recae sobre todo el trigo en bodega. cuenta o medida determina solamente de cargo de quién son los riesgos. dicha operación es indispensable para saber qué parte del trigo es la vendida. contado o medido dicha parte". las partes han convenido en la cosa y en la manera de fijar el precio que consistirá en pesar. c) La operación de peso. ahora. 1?. contar o medir las cosas vendidas. la operación de pesaje va encaminada a determinar la cosa vendida.000 la tonelada. dispone: "Si se vende una cosa de las que suelen venderse a peso. la pérdida. expresa: "Si de las cosas que suelen venderse a peso. contadas o medidas. 2?. aunque dicha cosa no se haya pesado. pero los riesgos serán de cargo del comprador desde que las cosas hayan sido pesadas. b ) Supóngase. El art. con tal que se haya ajustado el precio". que se vende una cosa que es preciso contar. 1821. a razÓD de $ 46 el quintal. como todo el trigo contenido en cierto granero. La venta se encuentra igualmente perfecta. inc. La venta se encuentra perfecta. Se conoce el precio que es de $ 100. inc. cuenta o medida. deterioro o mejora no pertenecerá al comprador. al precio de $ 1. contado ni medido.000. la pérdida. deterioro o mejora pertenecerá al comprador. como diez fanegas de trigo de las contenidas en cierto granero. pero señalada de modo que no pueda confundirse con otra porción de la misma cosa. El art. sólo se vende una parte indeterminada. 1821.Manual de Derecho Civil 107 A vende a B el trigo que tiene en su bodega. pesar o medir para determinarla. pero el contrato se encuentra perfecto. cuenta o medida. A vende a B 100 de las 500 toneladas de trigo que tiene en bodega. sino después de haberse ajustado el precio y haberse pesado.

1823 dispone: "Si se estipula que se vende a prueba. deterioro o mejora pertenece entre tanto al vendedor. y el uno o el otro no comparecieren en él. aunque no medie una expresa estipulación *°. si no lo desea o no le conviene. en general. en suma. ** Et art. La venta es a prueba o al gusto: a) cuando expresamente lo convienen las partes. será éste obligado a resarcir al otro los perjuicios que de su negligencia resultaren. 1822: "Si avenidos vendedor y comprador en el precio. si le conviniere.—La compraventa. con la lógica consecuencia de que. El art. la pérdida. y la pérdida. Las partes disponen de estas acciones porque el contrato tiene existencia jurídica. cuenta o medida. con indemnización de perjuicios ••. En verdad. 1822 dispone que el contratante que acudió a la cita "podrí" desistir del contrato. señalaren día para el peso. se perfecciona desde que las partes están acordes en la cosa y en el precio. Tales acciones. Sin necesidad de estipulación expresa se entiende hacerse a prueba la venta de todas las cosas que se acostumbra vender de ese modo".108 Ramón Meza Barros pone el art. deterioro o mejora pertenece al vendedor. y b ) cuando las cosas vendidas son de aquellas que se acostumbre vender de este modo. se entiende no haber contrato mientras el comprador no declara que le agrada la cosa de que se trata. podrá obviamente pedir su cumplimiento. 160. La venta a prueba o al gusto constituye una excepción. entre tanto. y el vendedor o comprador que no faltó a la cita podrá. desistir del contrato". Venta a prueba o al gusto. Tal es la venta al ensayo. "si le conviniere". se reducen a pedir el cumplimiento del contrato o su resolución. El contrato no se perfecciona sino cuando el comprador encuentra la cosa de su personal agrado. no es propiamente venta al gusto aquella en que las partes estipulan expresamente la facultad del comprador de probar la cosa y rechazarla si no le agrada. o u .

Sin necesidad de una estipulación expresa. Habrá renuncia. pueden los contratantes abolirías. a fin de que aquélla reúna las cualidades de dicha muestra o modelo. como vino embotellado de una determinada marca. ambas partes contraen obligaciones recíprocas. Tales son las obligaciones de la esencia del contrato-. EFECTOS DEL CONTRATO DE COMPRAVENTA 162. Como el contrato es bilateral. comprar cosas de buena calidad o cuando se compran mercaderías de un tipo fijo y conocido. entendiéndose por tal aquella en que el comprador se reserva expresamente la facultad de probar la cosa o ensayarla para verificar si reúne las condiciones requeridas.Manual de Derecho Civil 109 £1 comprador puede renunciar a la facultad de gustar las cosas.—El Código Civil no reglamenta otras modalidades del contrato de compraventa. Enuncia la definición del art. sin ellas no hay contrato o existe uno diverso. Entre tales modalidades pueden señalarse las que siguen: a) La venta puede ser al ensayo. 161. sin que pierda su pecu- .—Los efectos del contrato de compraventa son los derechos y obligaciones que genera para las partes contratantes. el vendedor está obligado al saneamiento de la evicción y de los vicios redhibitorios. cuando la cosa comprada se determina con arreglo a una muestra o modelo que el comprador suministra al vendedor. b) La venta puede ser hecha sobre muestras. cuando aparece claramente que el comprador ha querido. las partes contraen otras obligaciones. por ejemplo. Otras modalidades del contrato de compraventa. por ejemplo. simplemente. Dichas obligaciones son de la naturaleza del contrato. Generalidades. 1793 cuáles son las obligaciones fundamentales de las partes: dar el vendedor la cosa y pagar el comprador el precio.

1824 previene: "Las obligaciones del vendedor se reducen e n general a dos: la entrega o tradición. pero para ello será menester una cláusula especial.—Importa precisar el alcance de la obligación del vendedor y decidir a qué concretamente se obliga.10 Ramón Meza Borros liar fisonomía. Si el vendedor se obliga a hacer dueño al comprador. ¿Se obliga el vendedor a hacer al comprador dueño de la cosa? ¿Se obliga solamente a procurarle una posesión pacífica y útil? Se percibe fácilmente cuáles son las consecuencias del criterio que se adopte. 1. La obligación de saneamiento comprende dos aspectos: el saneamiento de la evicción y de los vicios redhibítorios. así. Si. el comprador podrá obligarse a levantar en el predio que compra determinadas construcciones. seguida de la correspondiente tradición. y el saneamiento de la cosa vendida". las partes pueden imponerse toda suerte de obligaciones accidentales. Por medio de un convenio expreso. su obligación se reduce a procurar al comprador la posesión pacífica y útil cumplirá el vendedor su obligación mientras el comprador goce de la cosa tranquila y útilmente. Obligaciones del vendedor 163. violará su obligación cada vez que la compraventa. Enunciación. Alcance de la obligación del vendedor. no convierta al comprador en propietario. .—El art. A ) Obligación de entregar la cosa vendida 164. aunque no se haga dueño d e ella. La expresión "en general" indica que tales son las obligaciones que normalmente contrae el vendedor. por la inversa.

6 8 2 ) y le dará la posesión de la cosa (art. N* 48. en este caso. no tengo ninguna acción en su contra. le conferirá sólo los derechos transferibles del vendedor y tradente (art. la acción resolutoria carece. por su intermedio el comprador perseguiría la abolición del contrato y la restitución de lo que hubiere pagado. el vendedor cumplirá su obligación entregándola. de otro modo. el contrato que4 1 9 1 Pothier resume claramente estas ideas: "Por esto es que si alguno me ha vendido de buena fe una heredad que no le pertenecía. de un objetivo práctico. Cierto es que la venta de cosa ajena deja naturalmente a salvo los derechos del propietario. aunque yo descubra después que no sea su dueño. £1 comprador no adquirirá el dominio por la muy sencilla razón de que el vendedor no era dueño. 1815 proclama la validez de la venta de cosa ajena. III. en tanto no sea turbado por otra persona". para que el comprador devenga propietario es indispensable que el vendedor lo sea. Privado el comprador de todo o parte de la cosa comprada por sentencia judicial. ningún cargo puede formular el comprador al vendedor puesto que el derecho del dueño no le turba en el goce de la cosa comprada. Pero mientras éste no reclame y haga valer sus derechos de dueño. Así se ha fallado . poniéndola a disposición del comprador para que la goce útil y pacíficamente. carece el comprador del derecho para pedir la resolución del contrato. la compraventa seguida de la tradición no hará dueño al comprador. 6 8 3 ) . Este resultado se obtiene por la acción de saneamiento de la evicción. b ) Por consiguiente. a) £1 art. Por otra parte.Manual de Derecho Gvil Ahora bien. "Traite du contrat de vente". t. pretextando que el vendedor no le ha hecho dueño de la cosa. vendida la cosa ajena. . pero que me ha puesto en posesión de la misma.

977).12 Ramón Meza Barros dará abolido en el hecho. 684. inc. por lo tanto. La adquisición del dominio se producirá consecuencialmente. y el comprador tiene derecho a que se le indemnice. c) En nuestro derecho. La regla tiene excepciones: 1) La tradición del derecho de servidumbre se verifica por escritura pública en que el tradente exprese constituirlo y el adquirente aceptarlo (art. Forma de la entrega. indemnización que comprende. dispone: "La tradición se sujetará a las reglas dadas en el título VI del Libro I I " . la servidumbre de alcantarillado en predios urbanos debe inscribirse (Ley N? 6. en primer término. El art. 165. como las maderas y los frutos de los árboles. La transferencia del dominio se opera como consecuencia de que el vendedor debe dar al comprador la posesión. b ) La tradición de los bienes raíces. en general. 1824. se efectúa por la inscripción del contrato de compraventa en el Registro de Propiedades del Conservador de Bienes Raíces. haciéndole la tradición de la cosa vendida. Será menester distinguir. si se trata de bienes muebles o inmuebles.—La entrega de la cosa vendida se efectúa de acuerdo con las disposiciones que rigen la tradición. el vendedor se obliga. 2?. Sin embargo. se verifica en el momento de la separación del inmueble. . a proporcionar al comprador la posesión legal y material de la cosa. 6 9 8 ) . pues. siguiendo la tradición romana. a condición de que el vendedor sea dueño. La tradición de los bienes muebles por anticipación. a) La tradición de los bienes muebles se verifica significando una de las partes a la otra que le transfiere el dominio y figurando la transferencia de alguna de las maneras que señala el art. la restitución del precio.

establece: "El vendedor es obli­ gado a entregar la cosa vendida inmediatamente después del contrato. el vendedor tiene derecho a retener la cosa vendida 6 2 * R. pág.. D. La falta de entrega real o material autoriza al com­ prador para reclamarla o para pedir la resolución del con­ trato de compraventa 167. inc. 1?.—La entrega de la cosa vendida debe efectuarse en la época estipulada. Obligación de entregar materialmente la cosa. [. de Minería). Véase Repertorio «le Legislación y Jurisprudencia Chilenas a proposito del art. puede resultar de las circunstancias del contrato. El p]azo para la entrega.—Sin em­ bargo. no se entiende cumplida la obligación del vendedor por el hecho de inscribirse el título del in­ mueble en el registro del Conservador. La posesión legal de la cosa. no brinda al comprador las ventajas que persigue del contrato. si no va aparejada de su tenencia material. o a la época prefijada en él". art. El Código citado se encuentra derogado. 79 del C. Época en que debe efectuarse la entrega. Oí. en este caso. «leí E. en la venta de un producto agrícola en verde. 1905. 1826. Je D. La época de la entrega. 101 N" I (N.Manual de Derecho Civil 113 2 ) La tradición de las minas debe hacerse por la ins­ cripción en el Registro de Propiedades del Conservador de Minas (art. El art. Asi.248.le octubre <le 1983) vid. que no es el resultado de una expresa estipulación. t. a falta de estipulación. Derecho de retención del vendedor. XtfVII. es tácito. aunque mediante la inscripción adquiera legalmente el comprador la pose­ sión de la cosa. 168. la entrega no podrá verificarse antes de la cosecha. . • 166. la entrega es exigible inmediatamente de celebrado el contrato. 1824. 14 .).— La cosa vendida debe ser puesta materialmente a disposi­ ción del comprador. y J. En el actual Código de Minería (ley 18.

114 Ramón Meza Barros en ciertas circunstancias. entonces. no se justifica que el vendedor resista la entrega. puede el vendedor retener la cosa. Para que sea posible al vendedor retener la cosa es obviamente indispensable que la tenga aún en su poder. no está obligado el vendedor a entregar la cosa cuando el comprador no ha pagado o no está dispuesto a pagar el precio. no está obligado. las partes han postergado voluntariamente el cumplimiento de la obligación del comprador. >•. El pago que el comprador ha hecho o está pronto a verificar debe ser íntegro para que pueda reclamar la en­ trega de la cosa. aunque el comprador no haya pagado el precio. 3) que n o se haya fijado plazo para el pago. dispone: "Todo lo cual se entiende si el comprador ha pagado o está pronto a pagar el precio integro o ha estipulado' pagar a plazo". podrá el vendedor retener la cosa vendida. 1826. en efecto. Para que el vendedor goce de este derecho legal de retención es menester: 1) que la cosa no haya sido entregada. Si no ha pagado o está llano a pagar e) precio en su totalidad. inc. a en­ tregar la cosa y carece el comprador d e l derecho de recla­ marla: a) En primer termino. encaminada a asegurar el pago del precio. Si se convino un plazo para el pago del precio. no puede el vendedor retener la cosa vendida si aquél está " p r o n t o " a pagarlo. El art. 2 ) que el comprador no haya pagado el precio. Sin embargo. cuando . b ) Pero aunque se haya convenido un plazo para el pago del precio. la falta de pago no autoriza al vendedor para retener la cosa. Como el derecho de retención es una garantía para el vendedor. si éste ha sido cancelado.

Manual de Derecho Civil 15 se vea en peligro de perderlo como consecuencia de una disminución considerable de la fortuna del comprador. E n cambio. y al comprador los que se hicieren para transportarla después de entregada". cesa esta facultad del vendedor cuando el com­ prador lo cauciona de alguna manera eficaz. sino pagando. 171. serán de cargo del vendedor los que demande la entrega en el lugar debido. La entrega. 170. no se podrá exigir la entrega aunque se haya estipulado plazo para el pago del precio. deben entregarse en el domi­ cilio del deudor al tiempo de la venta. en primer término. El art. Q u é comprende la entrega. incumbirán al comprador los gastos en que sea menester incurrir para transportar la cosa ya en­ tregada.—Los gastos del pago son de cargo del deudor (art. E n defecto de estipulación y si la cosa vendida es una especie o cuerpo cierto. debe hacerse en el lugar convenido. o asegurando el pago". de común acuerdo. 1825 prescribe: " A l vendedor tocan natural­ mente los costos que se hicieren para poner la cosa en dis­ posición de entregarla. la entrega se hará en el lugar en que se encontraba al tiempo del contrato. si se trata de cosas genéricas. inc. 4°. otra cosa. pues. rigen para determinar el lugar de la entrega las reglas generales de los arts. expresa: " P e r o si después del contrato hubiere menguado considerablemente la fortuna del comprador. Gastos de la entrega. 1 5 7 1 ) . de modo que el vendedor se halle en peli­ gro inminente de perder el precio. 1587.—El pago debe ha­ cerse bajo todos respectos al tenor de la obligación y el . 169. 1826.—A falta de disposiciones especiales. 1588 y 1589. salvo que las partes dispongan. Lugar de la entrega. El art. por lo tanto. Como la facultad de retener el precio tiende a asegu­ rar el pago.

pues en estos casos no pertenecerán los frutos al comprador. ni aun a pretexto de ser de igual o mayor valor la ofrecida (art. yegua u otra hembra comprende naturalmente la del hijo que lleva en el vientre o que amamanta. tanto naturales como civiles que después produzca la cosa. Todo lo dicho e n este artículo puede ser modi­ ficado por estipulaciones expresas de los contratantes". Para la compraventa rige esta regla fundamental que reproduce el art. los que se encontraren aún adheridos a la cosa fructuaria (art. el art. 172. a) Pertenecen al comprador. . sino vencido el plazo. Concordante con esta regla y para evitar posibles di­ ficultades. La cosa vendida debe ser entregada con sus accesorios y frutos. o cumplida la condición. 1829 expresa: "La venta de una vaca. No debe el comprador ninguna indemnización al ven­ dedor por los gasos hechos para producirlos: tales gastos se han tenido ciertamente en cuenta para la fijación del precio. 1816 cuáles son los frutos que perte­ necen a uno u otro contratante: "Los frutos naturales.116 Ramón Meza Barros «creedor no está obligado a recibir cosa diversa de la que se le debe.—La cosa vendida debe ser entregada al comprador con aquellos frutos que. pero no la del que puede pacer y alimentarse por sí solo". Frutos de la cosa vendida. Decide el art. 6 4 5 ) . los frutos natura­ les pendientes al tiempo del contrato. b ) Igualmente pertenecen al comprador los frutos. le pertenecen. esto es. pues. 1828:" " E l vendedor es obligado a entre­ gar lo que reza el contrato". pendientes al tiempo de la venta. y todos los frutos. a menos que se haya estipulado en­ tregar la cosa al cabo de cierto tiempo o en el evento de cierta condición. perte­ necerán al comprador. 1 5 6 9 ) . según la ley.

1816 tiene tres excepciones. cables. porque los frutos pertenecerán igualmente al vendedor hasta que la condición prevista se cumpla. Of. 646 y 6 4 8 . Riesgos de la cosa vendida. Pero la regla es igualmente aplicable a la venta de cosas muebles. 1615: "La obligación de entregar la cosa comprende sus accesorios y todo lo que ha estado destinado a su uso perpetuo". los aparejos tales como anclas. jarcias. Derogados por la ley 18. . en cuyo caso los frutos pertenecerán a comprador o vendedor. La regla del art. en tal caso. £1 comprador no hace suyos los frutos desde que.—No establece el Código una disposición de carácter general que disponga que la cosa vendida debe entregarse con sus accesorios . Accesorios de la cosa vendida.680 (D. actuales arts. en virtud de la tradición. en verdad. 1816 modifica. que según los arts. sino desde la celebración del contrato. 173. y 3) cuando las partes han estipulado cláusulas especiales. 827 y 828 del Código de Comercio (N. * < s 174. la venta de una nave comprende. 570 y siguientes se reputan inmuebles". 2) cuando la cosa debe entregarse cumplida una condición.).Manual de Derecho Civil 17 tanto naturales como civiles. 11 de enero de 1988). 1) cuando las partes han señalado un plazo para la entrega porque los frutos pertenecen al vendedor. etc. el riesgo de la especie o 6 3 * El Código Civil francés en cambio dispone en su art. las reglas de los arts. (arts. Así. Vid. se convierte en propietario. hasta el vencimiento del plazo. según las normas contractuales. que la cosa vendida produzca después de celebrado el contrato. Solamente el art. que disponen que los frutos naturales y civiles de una cosa pertenecen a su dueño. del E. 1830 dispone: "En la venta de una finca se comprenden naturalmente todos los accesorios. 1550. además del casco y quilla. £1 art. botes. 823 y 824 del C. de Comercio).—De acuerdo con la regla general del art.

sin recibir ninguna compensación. como se dijo. las mejoras de la cosa y. sus frutos. Si la cosa se ha deteriorado o perecido parcialmente. El art. Como justa. Soporta el vendedor el riesgo porque sufre la pér­ dida de la cosa. pero el comprador. sujeta a una condición suspensiva. contadas o medidas para determinar el precio total. desde el momento de perfeccio­ narse el contrato. pertenecen al comprador. Junto con extinguirse la obligación del vendedor de entregar la cosa. se extingue la del comprador de pagar el precio. y e ) en la venta al gusto.118 Ramón Meza Barros cuerpo cierto cuya entrega se debe es de cargo del acree­ dor. Por consiguiente. 1820 aplica esta norma al contrato de compra­ venta y pone los riesgos a cargo del comprador. Establece la disposición legal que "la pérdida. La regla es aplicable a la venta de cosas genéricas que se hace en bloque o que deben ser pesadas. deterio­ ro o mejora de la especie o cuerpo cierto que se vende. b ) en la venta a peso. aunque no se haya entregado la cosa". sin costo alguno. cuenta o medida en que debe procederse a pesar. La pérdida fortuita parcial o deterioro pertenece al comprador porque debe recibir la cosa en el estado de . en cambio. la pérdida de la cosa vendida pro­ veniente de un caso fortuito. extingue la obligación del vendedor de entregarla. pertenece al comprador. cuando ésta sobreviene pendiente la condición. debe el comprador soportar igualmente el deterioro por­ que habrá de recibirla en el estado en que se encuentre. a ) En la compraventa subordinada a una condición suspensiva la pérdida fortuita de la cosa debe soportarla el vendedor. contar o medir para determinar la cosa vendida. La norma tiene excepciones: a) en la venta condicio­ nal. compensación. deberá pagar el precio.

Se comprende que si se vende un predio con relación a su cabida o superficie. Importa precisar. el frustrado vendedor.Manual de Derecho Civil 19 deterioro en que se encuentre. El art.— " U n predio rústico —dice el art. cuenta o medida en que las operaciones de pesar. corresponden al vendedor. por lo tanto. pueden surgir dificultades con motivo de que la cabida real sea mayor o menor que la expresada en el contrato y que tales dificultades no pueden plantearse si la venta se hace sin tomar en cuenta la superficie o cabida del predio. sin derecho a que se le rebaje el precio. la pérdida. inc. c) En la compraventa al gusto. no hay ni ha habido contrato y la pérdida o deterioro pertenecerán al dueño de la cosa. expresa que se vende con relación a la cabida. 175. Si falla la condición. 1831. 2°. los riesgos son del comprador desde que ha expresado que la cosa le agrada y. 1 8 3 1 — puede venderse con relación a su cabida o como una especie o cuerpo cierto". Esto significa que la venta puede verificarse tomando en consideración la cabida del predio o desentendiéndose de ella. La entrega en la venta de predios rústicos. . contar o medir tienen por objeto determinar la cosa vendida. b ) En la venta a peso. La disposición advierte que es menester que la condición se cumpla. "siempre que ésta se exprese de cualquier modo en el contrato" y el inciso final añade que " e n todos los demás casos se entenderá venderse el predio o predios como un cuerpo cierto". cuándo se entiende vendido un predio con relación a la cabida y cuándo como especie o cuerpo cierto. deterioro o mejora pertenecen al comprador sólo desde que tales operaciones se verifiquen. mientras tanto.

u n predio se entiende vendido como cuerpo cierto cada vez que: a) la cabida no se exprese en el contrato. con tal que de estos datos resulte el precio total y la cabida total". es mayor que la expresada en el contrato. 3°. Comúnmente se expresa en el contrato que la venta se hace ai corpus. 1831. la venta se entiende efectuada con relación a la cabida siempre que: a) la cabida se exprese en el contrato. . Naturalmente las consecuencias son diferentes. que éste se deduzca de la cabida o número de medidas que se expresa. la cosa debe entenderse vendida como cuerpo cierto. Efectos de la venta con relación a la cabida. El art. Y en el inc. y b ) las partes mencionen la cabida. a) Si la cabida real. En cambio. 4? añade: " E s asimismo indiferente que se exprese una cabida total o las cabidas de las varias porciones de diferentes calidades y precios que contenga el predio. En líneas generales. y c) las partes* no renuncien a las acciones resultantes de que la cabida real sea diversa de la que Veza el contrato. o . b ) el precio se fije con relación a ella. y del precio de cada medida". podrá ser poco o mucho mayor. la superficie que realmente mide él predio. expresa: "Es indiferente que se fije directamente un precio total.— En la venta hecha con relación a la cabida podrá plantearse una de estas dos cuestiones: que la cabida real del predio sea mayor o menor que la cabida declarada en el contrato. si la cabida se indica como un dato meramente ilustrativo. pero expresa o tácitamente declaren que es un dato puramente ilustrativo y que no hacen cuestión por los defectos de ella.120 Ramón Meza Barro» Pero no es exacto que la venta sea hecha en relación a la cabida cada vez que se exprese en el contrato. esto es. inc. 176.

esto es a razón de $ 1. Considera que la cabida real es mucho mayor cuando el precio del sobrante excede de la décima parte del precio de la verdadera cabida. a su arbitrio.000. inc. el predio tiene.000 y el precio de la cabida real es de $ 1. queda al arbitrio del comprador desistir del contrato o aumentar el precio proporcionalmente. Por ejemplo.000 a razón de $ 1. se le resarcirán los perjuicios según las reglas generales". El exceso es superior a la décima parte.000 el m . el precio del exceso sería de $ 200. y la cabida real fuere mayor que la cabida declarada.050 m . del mismo modo. podrá ser poco o mucho menor.000. 1?.000.Manual de Derecho Civil 21 Pero el legislador ha debido señalar una pauta exacta.000.000 m en $ 1. Por ejemplo. deberá el comprador aumentar proporcionalmente el precio". o aumentar proporcionalmente el precio o desistir del contrato. b ) Si la cabida real es menor que la declarada en el contrato.000 m en $ 1.000 el m .000 y el precio de la cabida real de $ 1. el sobrante no alcanza a la décima parte. supóngase que la cabida real es de 1. se venden 1. El precio del exceso es de $ 50.200. el vendedor tendrá derecho a que se le aumente proporcionalmente el precio. pues en este caso podrá el comprador. El precio de la cabida 2 2 2 2 .000. 1832. En el mismo ejemplo propuesto. la cabida real del predio resulta ser de 1. y si desiste. Considera el legislador que la cabida real es mucho menor cuando el precio de la cabida que falta excede de la décima parte del precio de la cabida declarada. 3 2 2 En este caso. El art. establece: "Si se vende el predio con relación a su cabida. una superficie de 950 m . se venden 1. en verdad. 1832 previene que la regla de su primera parte no rige en el caso de que "el precio de la cabida que sobre. alcance a más de una décima parte del precio de la cabida real. E n esta hipótesis. El art.050.200 m .

con arreglo al inc. establece esta consecuencia. que la cabida real es de 800 m . Efectos de la venta de un predio como cuerpo cierto. se observará lo prevenido en el inc. estará obligado el vendedor a entregar todo lo comprendido en ellos. y si no pudiere o no se le exigiere. 2 .del art. deberá el vendedor completarla. 1?. a No se concibe prácticamente una venta sin señalamiento de lin- .122 Ramón Meza Barros que falta es de $ 50. "si el precio de la cabida que falte alcanza a más de una décima parte del precio de la cabida completa. el vendedor debe entregar todo lo que se comprenda en sus deslindes. que " n o habrá derecho por parte del comprador ni del vendedor para pedir rebaja o aumento del precio sea cual fuere la cabida del predio".000. 1833 establece que "si se vende con señalamiento de linderos.000. 2? del articulo precedente" •*. a su arbitrio. Pero aunque no pueda suscitarse cuestión por la superficie del predio. o no se le exigiere. s 177. podrá el comprador. deberá sufrir una disminución proporcional del precio". 1833. 2° del art. "si la cabida real es menor que la cabida declarada. o aceptar la disminución del precio o desistir del contrato en los términos del precedente inciso". El inc. Entonces.000 superior a la décima parte del precio de la cabida declarada que es de $ 1. el precio de la cabida que falta es de $ 200. 1832. Supóngase.000 inferior a la décima parte del valor de la cabida declarada. El art. o sea. y si esto no le fuere posible. en el ejemplo propuesto. En tal caso.—La compraventa de un predio rústico como cuerpo cierto no plantea ningún problema de cabida. justamente para zanjar toda dificultad al respecto los contratantes realizan la venta ai cor pus. conforme a la misma disposición legal. inc.

1832 y 1833 a cualquier conjunto de mercaderías. si excediere. No podría inscribirse porque el art. si se vende un rebaño de 100 animales. Si no excede. 78 del Reglamento del Conservador dispone que en la inscripción se mencione "el nombre y linderos del fundo" y el art. que se rebaje el' precio o desistir del contrato. 178. a razón de $ 20. Así. por ejemplo. deros. Aplicación de los arts. el comprador podrá pedir que se le entreguen los que faltan. el comprador podrá reclamarla o pedir una rebaja del precio.Manual de Derecho Gvil 123 Por lo tanto. 1832 y 1833 "se aplican a cualquier todo o conjunto de efectos o mercaderías". 82 añade que "la falta absoluta en los títulos de alguna de las designaciones legales sólo podrá llenarse por medio de escritura pública". según los varios casos.—El art. . 1835 dispone que las reglas de los arts.000 cada uno y faltan algunos. será menester averiguar si la parte que falta dentro de los linderos excede o no de la décima parte de lo que en ellos se comprende. podrá pedir la rebaja proporcional del precio o desistir del contrato con indemnización de perjuicios.

—Las acciones especiales otorgadas a comprador y vendedor no les privan de la acción rescisoria por lesión enorme. £1 art.—El art. Consecuencias de la falta de entrega de la cosa vendida. inc. s "De las obligaciones". N «. que se encuentre en mora de cumplir * . El art. reproduce esta regla general: "Si el vendedor por hecho o culpa suya ha retardado la entrega. 1 8 1 .—El incumplimiento de la obligación del vendedor de entregar la cosa produce las consecuencias que prevé la regla general del art. además. 5 B) Obligación de saneamiento 182. podrá el comprador a su arbitrio perseverar en el contrato o desistir de él. con indemnización de perjuicios.. 1826. 2?. 1824 señala como una segunda obligación del vendedor "el saneamiento de la cosa vendida". cuando las diferencias de la cabida sean de tal importancia que constituyan una lesión de esta índole.124 Ramón Meza Barros 180. 1489: el derecho alternativo para el comprador de pedir el cumplimiento o la resolución del contrato. b ) Es menester. y en ambos -casos con derecho para ser indemnizado de los perjuicios según las reglas generales". Señala la disposición las condiciones en que el comprador puede optar por el ejercicio de estos derechos: a) Es preciso que el vendedor retarde la entrega por su hecho o culpa o.127 y 400. Ideas generales. 1836 dice: "Además de las acciones dadas en dichos artículos compete a los contratantes la de lesión enorme en su caso". u . que el comprador haya pagado o esté pronto a pagar el precio o haya estipulado pagarlo a plazo. más exactamente. Acción rescisoria por lesión enorme.

— La obligación de saneamiento presenta dos caracteres fundamentales: a) La obligación de saneamiento es de la naturaleza del contrato de compraventa. . 1837 señala este doble objetivo de la obligación de saneamiento: "La obligación de saneamiento comprende dos objetos: amparar al comprador en el dominio y posesión pacífica de la cosa vendida. Se obliga.Manual de Derecho Civil 125 No basta que el vendedor entregue la cosa vendida. 183. el vendedor se obliga a garantizar al comprador la posesión tranquila y útil de la cosa que vende. en efecto. Caracteres de la obligación de saneamiento. es de la esencia del contrato de compraventa. La obligación de entregar la cosa vendida. sin que por ello el contrato deje de existir o degenere en otro diverso. si no dispusiera de recursos para exigir del vendedor que le ampare en la posesión y subsane los vicios o defectos de la cosa. y aun abolida. No obtendrá una posesión útil si la cosa adolece de defectos que la hacen inadecuada para el objeto que tuvo en vista al comprarla. No logrará el comprador una posesión tranquila o pacífica de la cosa vendida cuando se vea turbado en dicha posesión a consecuencia de los derechos que terceros hagan valer con relación a ella. llamados vicios redhibitorios". en cambio. El art. le pertenece sin necesidad de estipulación. y responder de los defectos ocultos de ésta. En uno y otro caso el comprador quedaría defraudado en sus justas expectativas. en otros términos. Este recurso es la acción de saneamiento. al saneamiento. pero puede ser modificada. En virtud del contrato de compraventa. es preciso que la entregue en condiciones tales que el comprador pueda gozar de ella tranquila y útilmente.

Se hace exigible a condición de que ocurran cier­ tos hechos que pueden suceder o no. la obligación de saneamiento de la evicción persigue dos fines o se desarrolla en dos etapas: a) defender al comprador contra los terceros que re­ claman derechos sobre la cosa. no obs­ tante. 1837. En verdad. Mientras tanto. b ) indemnizar al comprador si la evicción. se produce. se concreta y torna exigible si el comprador es tur­ bado en la posesión de la cosa (saneamiento de la evicción) o si el comprador no logra un adecuado provecho de la cosa por los defectos de que adolece (saneamiento de los vicios redhibitorios). Si fracasa en su empresa y sobre­ viene la evicción. se convierte en la de indemnizar per­ juicios ••. es privado el comprador de todo o parte de la cosa comprada. Objeto de la obligación de saneamiento de la evicción.126 x Ramón Meza Barros b ) La obligación de saneamiento tiene un carácter eventual. "De la compraventa". la obligación permanece en un estado latente. la obligación de saneamiento tiene como fin pri­ mero y esencial defender al comprador. que embaracen su goce y turben su posesión. Por tanto. está obligado el vendedor a indemnizarle.1169 y sgtes. cuando no puede cumplirse. . Alessandri. "amparar al comprador en el dominio y posesión pacifica de la cosa vendida". esta obligación de hacer. N°«. o sea. a) Saneamiento de la evicción 184.—La obligación de sanear la evicción tiene por objeto. como expresa el art. Este amparo del comprador se traduce en su defensa cada vez que sea víctima de la agresión de terceros que pretendan derechos sobre la cosa.

1840: "La acción de saneamiento es indivisible. su objeto es pagar una suma de dinero. Se divide entre los vendedores por partes iguales y. es una obligación de dar. Dice el art. No se concibe que los deudores defiendan al comprador por partes. es una obligación de hacer. el objeto de la obligación no es susceptible de ejecución parcial. en cuanto se traduce en defender al comprador. Fracasada la defensa y producida la evicción. 186.—Para que se haga exigible la obligación del vendedor de amparar al comprador en el dominio y . Si son varios los deudores de la obligación de saneamiento —pluralidad que puede ser originaria o derivativa— la acción del comprador para exigir que se le ampare es indivisible. 1840 señala las consecuencias de estas características. Pero desde que a la obligación de amparar al comprador en la posesión. consisten en que la obligación. en suma. Requisitos para que sea exigible la obligación de saneamiento. entre sus herederos. y cada heredero es responsable solamente a prorrata de su cuota hereditaria.— La obligación de saneamiento de la evicción. El art. la obligación de indemnizar al comprador es divisible. a prorrata de sus cuotas. £1 hecho debido consiste en asumir la defensa del comprador.Manual de Derecho Ovil 127 185. En cuanto la obligación de saneamiento se convierte en la de indemnizar al comprador evicto. sucede la de indemnizarle en dinero. se divide la acción. Puede por consiguiente intentarse tn solidum contra cualquiera de los herederos del vendedor. en su primer aspecto. es indivisible y divisible en el segundo. Naturaleza de la obligación de saneamiento. La misma regla se aplica a los vendedores que por un solo acto de venta hayan enajenado la cosa".

la evicción es la privación que experi­ menta el comprador de todo o parte de la cosa comprada. No basta. el art. Elementos de la evicción: enunciación. ' De éste modo. es menester que sea turbado en dicho dominio y posesión. En otros términos.—De lo nteriormente dicho se desprenden los elementos de la vicción: . que el comprador sea turbado en el dominio y posesión de la cosa. por causa anterior a la venta. Por lo tanto. Pero el concepto que resulta de esta disposición es incompleto. 188. 1839 expresa que "el vendedor es obligado a sanear al comprador todas las evicciones que tengan una causa anterior a la venta. La privación que sufra el comprador debe pro­ venir de una causa anterior a la celebración del contrato de compraventa. es menester que el vendedor sea citado de evicción. Concepto de la evicción. El art. sin embargo. sentencia judicial". para que el vendedor esté obligado al saneamiento se requiere: a) que el comprador se vea expuesto a sufrir evicción de la cosa comprada. En efecto. 1838 dispone: " H a y evicción de la cosa comprada cuando el comprador es privado del todo o parte de ella. en virtud de una sentencia judicial. salvo en cuanto se haya estipu­ lado lo contrario".—La evicción es el resultado de una derrota judicial sufrida por el comprador. es necesario que el comprador haga saber al vendedor la turbación de que es víctima para que acuda en su defensa. En otras palabras.128 Ramón Meza Barros posesión pacífica de la cosa vendida. es preciso que el comprador se vea expuesto a sufrir evicción de la cosa. y b) que el vendedor sea citado de evicción. por. 187.

189. Necesidad de una sentencia judicial. La evicción puede ser. y c) que la privación provenga de una causa anterior a la compraventa. de todo o parte de la cosa. pretendiendo derechos sobre la cosa. Privación total o parcial. 1872 b ) El abandono voluntario que haga el comprador al tercero. • T Véase el N* 227. . Dichos reclamos podrán inspirar al comprador un justo temor de verse privado del todo o parte de la cosa. b ) que esta privación tenga lugar por una sentencia judicial. cuando siendo ajena la cosa vendida. por lo tanto. no hacen exigible la obligación de saneamiento. por ejemplo. Se siguen de lo dicho diversas consecuencias que importa destacar: a) Los reclamos extrajudiciales que terceros formulen al comprador.Manual de Derecho Civil 129 a) que el comprador sea privado de todo o parte de la cosa vendida. supone un proceso y una sentencia que le desposea total o parcialmente de la cosa.—Puesto que la evicción es una derrota judicial del comprador. y parcial si un tercero reclama sobre ella un derecho de usufructo o servidumbre. en los términos que señala el art. Sufrirá el comprador una evicción total. el dueño la reivindica. 190. total o parcial. pero este temor sólo autoriza para suspender el pago del precio.—Lo que constituye esencialmente la evicción es la privación que experimenta el comprador de todo o parte de la cosa. Cualquiera que sea la magnitud de la turbación que sufra el comprador tiene derecho al saneamiento. no obliga al vendedor al saneamiento.

Las turbaciones de derecho se traducen en el ejercicio de una acción en contra del comprador. aquellas que provengan de derechos que terceros pretendan . si es turbado por terceros "que justifiquen algún derecho sobre la cosa arrendada". en su caso. en suma. acepta la demanda y se allana a la evicción y el comprador. restituye la cosa. puede darse el caso de que se produzca la evicción sin una sentencia judicial. Pero el caso previsto es aquel en que el vendedor. debe repeler por sí solo las agresiones que consistan en vías de hecho . por lo tanto. podrá. no está obligado a defenderle y menos a indemnizarle porque tales turbaciones no provienen de una insuficiencia del derecho del vendedor sobre la cosa vendida. aunque importen un despojo. reconociendo igualmente la justicia de las pretensiones del tercero. esto es. 1930 distingue expresamente entre turbaciones de hecho y de derecho. El comprador. que no pretenden derecho a la cosa arrendada". 6 8 6 8 El art. . en su propio nombre. debe perseguir.tener sobre la cosa. citado al juicio. c) Solamente está obligado el vendedor al saneamiento de las turbaciones de derecho de que el comprador sea víctima. La citada disposición establece que el plazo de prescripción de la acción de saneamiento se contará desde la fecha de la sentencia o. la reparación de los daños. Si el arrendatario es turbado en el goce "por vías de hecho de terceros. desde que se restituye la cosa. exigir una disminución del precio o la terminación del contrato. 1856.130 Ramón Meza Barros Sin embargo. "si ésta no hubiere llegado a pronunciarse". con indemnización de perjuicios. N o debe el vendedor ninguna garantía en razón de las turbaciones de hecho que sufra el comprador. El vendedor. como claramente resulta de lo dispuesto en el art. acepta dar por evicto a! comprador. sin necesidad de fallo judicial.

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191. La evicción debe tener una causa anterior a la venta.—El art. 1839 exige, perentoriamente, que la causa de la evicción sea anterior a la celebración del contrato de compraventa: "El vendedor es obligado a sanear al comprador todas las evicciones que tengan una causa anterior a la venta, salvo en cuanto se haya estipulado lo contrario". El art. 1843 insiste en que el comprador debe citar de evicción al vendedor, cuando se le demanda la cosa "por causa anterior a la venta". Las evicciones motivadas por causas posteriores a la venta las soporta exclusivamente el comprador. El vendedor es por completo extraño a la evicción. Las partes, sin embargo, pueden convenir otra cosa. 192. Citación de evicción.—Para que el vendedor acuda en defensa del comprador y quede obligado a indemnizarle, es menester que tenga noticia del juicio que amenaza con privarle total o parcialmente de la cosa. Por este motivo, el art. 1843 dispone: " E l comprador a quien se demanda la cosa vendida, por causa anterior a la venta, deberá citar al vendedor para que comparezca a defenderla". La falta de citación exonera totalmente de responsabilidad al vendedor. "Si el comprador omitiere citarle, y fuere evicta la cosa, el vendedor no será obligado al saneamiento" (art. 1843, inc. 3°). 193. Forma y oportunidad de la citación.—El art. 1843, inc. 2°, prescribe que la citación de evicción "se hará en el término señalado por el Código de Enjuiciamiento". El Código de Procedimiento Civil, en efecto, reglamenta la citación de evicción en el título V del Libro III. a) La citación debe solicitarse por el comprador y para que el juez la ordene "deberán acompañarse antece-

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dentes que hagan aceptable la solicitud" (art. 584, inc. 2?, del C. de P . Civil). b ) La citación debe hacerse "antes de la contestación de la demanda" (art. 584, inc. 1?, del C. de P . Civil). c) Decretada la citación, el juicio se paraliza por el plazo de diez días, si el citado reside en el departamento en que se sigue el juicio; si reside en otro departamento o fuera del territorio nacional, el plazo de diez días se au­ menta como el emplazamiento para contestar demandas (art. 585 del C. de P . Civil). d ) Vencidos estos plazos sin que el demandado haya hecho practicar la citación, podrá pedir el demandante que se declare caducado el derecho de aquél para exigirla, o que se le autorice para llevarla a efecto, a costa del deman­ dado (art. 585, inc. 2?, del C. de P . Civil). e) Practicada la citación, las personas citadas de evic­ ción dispondrán del término de emplazamiento que corres­ ponda para comparecer al juicio, suspendiéndose entre u n ­ to el procedimiento (art. 586 del C. de P . Civil). 194. La citación d e evicción procede en toda clase de juicios.—La citación de evicción tiene cabida en todo juicio y no solamente en el juicio ordinario. La ubicación en el Código de Procedimiento Civil del título " D e la citación de evicción" así lo demuestra; la historia de la ley corrobora este aserto 195. A quién puede citarse de evicción.—Es obvio que el demandado puede citar de evicción a su vendedor. Pero también puede citar a los antecesores del vendedor. *' Esta materia figuró en el Proyecto de Código de P. Civil dentro del juicio ordinario; la Comisión consideró que debía formar un título independiente porque "la evicción no puede estimarse como una incidencia que sea exclusivamente propia del juicio ordinario".

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El art. 1841 dispone: "Aquel a quien se demanda una cosa comprada podrá intentar contra el tercero de quien su vendedor la hubiere adquirido, la acción de saneamiento que contra dicho tercero competería al vendedor, si éste hubiese permanecido en posesión de la cosa". El comprador adquiere sobre la cosa todos los dere­ chos de sus antecesores y, entre ellos, la acción de sanea­ miento de cada comprador contra su vendedor. El último comprador reúne en sus manos todas estas acciones. De este modo se evita la innecesaria pérdida de tiem­ po en que se incurriría si el comprador tuviera que citar a su vendedor, éste al suyo y así sucesivamente hasta llegar al responsable de que la cosa sea evicta. 196. Desarrollo de la obligación de saneamiento del vendedor citado de evicción.—El vendedor citado de evic­ ción debe defender al comprador y apersonarse al juicio con tal objeto; violará su obligación si no comparece. Una vez citado el vendedor, puede presentarse una de las siguientes dos situaciones: a) el vendedor no comparece, y b) el vendedor se apersona en el juicio. Menester es examinar lo que sucede en una y otra hipótesis: a) Si el vendedor no comparece, vencido el término de emplazamiento de que dispone para comparecer, "con­ tinuará sin más trámite el procedimiento" (art. 587 del C. de P. Civil). Su falta de comparecencia acarrea como lógica sanción la responsabilidad del vendedor por la evicción que se pro­ duzca. El art. 1843 prescribe que "si el vendedor citado no compareciere a defender la cosa vendida, será respon­ sable de la evicción". Pero esta regla tiene una justa excepción. El compra­ dor debe hacer lo que esté de su parte para impedir la

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evicción; si deja de oponer alguna de aquellas excepciones que sólo a él competían y se produce como consecuencia la evicción, no será responsable el vendedor, pese a que fue citado y no compareció al juicio. Según el art. 1843, el vendedor no queda obligado al saneamiento cuando "el comprador haya dejado de oponer alguna defensa o excepción suya, o por ello fuere evicta la cosa". Así ocurrirá, por ejemplo, si el comprador omitió de­ ducir una excepción de prescripción adquisitiva que, agre­ gando a la suya la posesión de sus antecesores, habría podido invocar. Tocará al vendedor, para eximirse de responsabilidad, acreditar que el comprador disponía de una excepción suya que no opuso y que, por esta omisión, la evicción se pro­ dujo. " b ) Si el vendedor comparece, se sigue el juicio con él. La defensa del comprador, en otros términos, se traduce en que el vendedor asume, en lo sucesivo, el papel de demandado en el litigio. El art. 1844 previene que "si el vendedor comparece, se seguirá contra él solo la demanda". El comprador, sin embargo, podrá seguir actuando en el pleito como parte coadyuvante. El mismo art. 1844 le concede esta facultad: "Podrá siempre intervenir en el jui­ cio para la conservación de sus derechos". Aún más, el comprador deberá intervenir en el pleito si dispone de excepciones que no puede oponer el vende­ dor, so pena de no quedar éste responsable si, a causa de la omisión del comprador, la cosa fuere evicta. 197. Actitudes que puede adoptar el vendedor que comparece al juicio.—El vendedor que comparece al juicio puede percatarse de la justicia de la demanda, de la este­ rilidad de sus esfuerzos y allanarse a la evicción.

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En tal caso, el comprador puede seguir por su cuenta el juicio. Si sobreviene la evicción, el vendedor deberá indemnizarle; pero no se comprenden en la indemnización las costas del pleito, ni los frutos percibidos durante la secuela del litigio, pagados al demandante. El art. 1845 dispone: "Si el vendedor n o opone medio alguno de defensa y se allana al saneamiento, podrá, con todo, el comprador sostener por sí mismo la defensa, y si es vencido, n o tendrá derecho para exigir del vendedor el reembolso de las costas en que hubiere incurrido defendiéndose, ni el de los frutos percibidos durante dicha defensa y satisfechos al dueño". Las costas se han causado y los frutos han debido reembolsarse debido a la obstinación del comprador; el resultado del juicio mostró que era injustificada. El vendedor, asimismo, podrá considerar injusta la agresión de que se ha hecho víctima al comprador y asumir su defensa en el litigio. 198. La obligación de indemnizar al comprador evicto.—El fallo que se dicte en el juicio instaurado por el tercero puede serle adverso o favorable: a ) Si la sentencia es adversa para el tercero y favorable al comprador, la defensa del vendedor habrá sido exitosa y la evicción no habrá llegado a producirse. El vendedor habrá cumplido fielmente con su obligación de amparar al comprador; el tercero no tenía los derechos que hizo valer en el juicio, su demanda fue injusta. El vendedor queda aun eximido de indemnizar los daños que la demanda hubiere ocasionado al comprador. El art. 1855 dispone: "Si la sentencia negare la evicción, el vendedor no será obligado a la indemnización de los perjuicios que la demanda hubiere causado al comprador, sino en cuanto la demanda fuere imputable a hecho o culpa del vendedor".

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b) Si, por el contrario, la sentencia es adversa para el comprador y favorable al tercero, se producirá la evicción. El vendedor no habrá cumplido su obligación de amparar al comprador; a la obligación de defenderle sucede la de indemnizarle de la evicción (art. 1 8 4 0 ) . Las indemnizaciones que debe el vendedor al comprador son diversas según que la evicción sea total o parcial. 199. Indemnizaciones en caso de evicción total.—El art. 1847 señala cuáles son las indemnizaciones que debe pagar el vendedor en caso de evicción total, esto es, cuando el comprador es privado íntegramente de la cosa. La indemnización comprende: a) la restitución del precio; b ) el pago de las costas del contrato; c) el pago de frutos; d ) el pago de las costas del juicio, y e) el pago del aumento de valor de la cosa. 200. Restitución del precio.—-La más importante, sin duda, de las prestaciones a que está obligado el vendedor es la restitución del precio que recibió del comprador. Debe el vendedor restituir el precio aunque la cosa haya disminuido de valor, o como dice el art. 1847, N? 1?, "aunque la cosa al tiempo de la evicción valga menos". La regla anterior tiene una justificada excepción; si el menor valor de la cosa proviene de deterioros de que el comprador se ha aprovechado, debe hacerse la correspondiente rebaja del precio. Dispone el art. 1848: "Si el menor valor de la cosa proviniere de deterioros de que el comprador ha sacado provecho, se hará el debido descuento en la restitución del precio". 2 0 1 . Pago de las costas del contrato.—La indemnización comprende, asimismo, "las costas legales del con-

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trato de venta que hubieren sido satisfechas por el comprador" (art. 1847, N? 2?). Conviene recalcar que la prestación se refiere sólo a las costas "legales" del contrato y en cuanto el comprador las hubiere pagado. 202. Pago de frutos.—Debe el vendedor indemnizar al comprador "del valor de los frutos, que el comprador hubiere sido obligado a restituir al dueño; sin perjuicio de lo dispuesto en el art. 1 8 4 5 " (art. 1847, N? 3?). El pago de los frutos debe hacerse por el vendedor en la medida en que el comprador deba restituirlos al dueño de la cosa. La obligación del comprador de restituir los frutos depende d e su buena o mala fe y se regula por las reglas de las prestaciones mutuas del título De la reivindicación. No debe el vendedor los frutos posteriores a la fecha en que el vendedor se allanó a la evicción y percibidos durante la secuela del juicio que el comprador se empeñó en seguir adelante. Tal es el alcance de la referencia al art. 1845. 2 0 3 . Pago de las costas del juicio.—La indemnización comprende, también, "las costas que el comprador hubiere sufrido a consecuencia y por efecto de la demand a " (art. 1847, N? 4?). No se incluyen las costas en que el comprador haya incurrido defendiéndose, después que el vendedor se allanó al saneamiento. 204. Pago del aumento de valor de la cosa.—Comprende la indemnización, por último, "el aumento de valor que la cosa evicta haya tomado en poder del comprador, aun por' causas naturales o por el mero transcurso del tiempo" (art. 1847, N? 5?).

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El aumento de valor de las cosas puede provenir: a) de causas naturales o del simple transcurso del tiempo, y b ) de mejoras introducidas por el comprador. a) Para determinar en qué términos debe pagar el vendedor los aumentos de valor de la cosa que provienen de causas naturales o del transcurso del tiempo, es preciso distinguir si ha tenido buena o mala fe. 1) Si el vendedor está de buena fe, "el aumento de valor debido a causas naturales o al tiempo, no se abonará en lo que excediere a la cuarta parte del precio de la ven­ ta" (art. 1 8 5 0 ) . Suponiendo que el precio de la venta haya sido de $ 1.000 el vendedor sólo estará obligado a pagar el au­ mento de valor hasta $ 250. 2 ) Si el vendedor está de mala fe, debe abonar el total del aumento, de valor de la cosa. El art. 1850 dispone que la antedicha limitación no tiene lugar en caso " d e probarse en el vendedor mala fe, en cuyo caso será obligado a pagar todo el aumento de valor, de cualesquiera causas que provenga". b ) En cuanto a los aumentos de valor que provengan de mejoras, el art. 1849 dispone: " E l vendedor será obli­ gado a reembolsar al comprador el aumento de valor que provenga de las mejoras necesarias o útiles hechas por el comprador, salvo en cuanto el que obtuvo la evicción haya sido condenado a abonarlas. El vendedor de mala fe será obligado aun al reembolso de lo que importen las mejoras voluptuarias". De este modo, es preciso distinguir nuevamente si el vendedor está de buena o mala fe. 1) El vendedor de buena fe debe abonar el aumento de valor resultante de las mejoras necesarias y útiles que hizo el comprador y que no le hayan sido abonadas por el que obtuvo la evicción.

4°. que sea de presumir que no se habría comprado la cosa sin ella. 205. 1847 y siguientes". el comprador será obligado a restituir al vendedor la parte no evicta. Evicción parcial. y el vendedor. 1853 las relaciones entre comprador y vendedor. Distingue la ley dos situaciones: a ) la parte evicta es tal que sea de presumir que sin ella no se habría comprado la cosa. a menos de prueba contraria. además de restituir el precio. y b ) la parte evicta no es d e tanta importancia o el comprador no hace uso del derecho que le acuerda el art.Manual de Derecho Civil 139 2) £1 vendedor de mala fe debe reembolsar aun las mejoras voluptuarias. 1852. el art. 1854 dispone: " E n caso de no ser de tanta importancia la parte evicta. el art. el comprador tendrá derecho para exigir el saneamiento de la evicción parcial con arreglo a los arts. a) Para el caso de que la evicción sea de considerable magnitud. Sus consecuencias son diversas según la magnitud de la evicción. 1852. inc. habrá derecho a pedir la rescisión de la venta". en caso de que el primero opte por pedir la rescisión del contrato: " E n virtud de esta rescisión. . Tiene el comprador el derecho opcional de pedir la rescisión de la venta o el saneamiento de la evicción. o en el de no pedirse la rescisión de la venta. y para esta restitución será considerado como poseedor de buena fe. Regula el art. inciso final. abonará el valor de los frutos que él comprador hubiere sido obligado a restituir con la parte evicta. y la parte evicta es tal.—La evicción parcial es aquella en que se priva al comprador solamente de parte de la cosa vendida. b ) Para el caso de que la evicción parcial no sea de tanta magnitud o el comprador no quisiere pedir la rescisión del contrato. dispone: "Si la evicción no recae sobre toda la cosa vendida. y todo otro perjuicio que de la evicción resultare al comprador".

El art. el vendedor queda por completo liberado. 206. 1839 declara que el vendedor es obligado a sanear las evicciones con causa anterior a la venta. si es parcial. 1?. Y el art.—La obli­ gación de saneamiento es de la naturaleza del contrato de compraventa. 207. 1852. siempre que en ese pacto haya habido mala fe de parte suya". x Renuncia de la acción de saneamiento. inc. estipuló su irresponsabilidad. 1842 expresa: " E s nulo todo pacto en que se exima al vendedor del saneamiento de evicción. Hay mala fe cuando el vendedor conocía la causa de la evicción y. su responsabilidad se limi­ ta a ciertas prestaciones únicamente. salvo en cuanto se estipule lo contrario. sólo tiene derecho para pedir el saneamiento de la evicción parcial.140 Ramón Meza Barros Esta vez el comprador no puede optar entre el sanea­ miento y la rescisión de la venta. prescribe: "La estipulación que exime al vendedor de la obligación de sanear la evicción . por la prescripción y en casos especiales pre­ vistos por la ley. La ley sanciona este fraude con la nuli­ dad de la estipulación. Pero la renuncia no produce sino limitados efectos. es válido el pacto y la consiguiente renuncia. modificarla y hasta aboliría. A contrario sensu. la extinción es sólo parcial por­ que el vendedor debe siempre restituir el precio recibido.—La obligación de saneamiento puede extinguirse total o par­ cialmente. La acción de saneamiento por evicción se extingue por la renuncia. por lo tanto. Si la extinción es total. Las partes pueden. el art. puesto que n o exonera por completo al vendedor de la obligación de saneamiento. sin darla a conocer al comprador. Extinción de la acción de saneamiento. Por de pronto. si el vendedor estaba de buena fe.

Solamente en dos casos la renuncia extingue por completo la obligación del. aunque se haya deteriorado la cosa o disminuido de cualquier modo su valor. En consecuencia. 208. prescribe según las reglas generales". es prescriptible la obligación de saneamiento en cuanto se convierte en la de indemnizar al comprador. prescriben en cinco años la acción para reclamar la restitución del precio y en cuatro años las acciones encaminadas a reclamar todas las restantes indemnizaciones. En cambio. "desde que a la obligación de amparar al comprador en la posesión. La obligación sólo se hace exigible cuando el comprador es demandado. . Prescripción de la acción de saneamiento. £1 inc. y b ) "si expresamente tomó sobre sí el peligro de la evicción.—La obligación de saneamiento. es imprescriptible. aun por hecho o negligencia del comprador. En cualquier tiempo en que el comprador sea demandado por terceros que aleguen derechos sobre la cosa vendida. sucede la de indemnizarle en dinero". 2? añade: " Y estará obligado a restituir el precio íntegro. 1840. salvo en cuanto éste haya sacado provecho del deterioro". 1856 establece: "La acción de saneamiento por evicción prescribe en cuatro años. mas por lo tocante a la sola restitución del precio.Manual de Derecho Civil 141 no le exime de la obligación de restituir el precio recibido". puede citar de evicción al vendedor para que le defienda. El art.vendedor: a) "si el que compró lo hizo a sabiendas de ser ajena la cosa". una vez producida la evicción o para emplear los términos del art. en cuanto se traduce en defender al comprador. especificándolo".

). 1846. el vendedor no es obligado. desde la restitución de la cosa". ni los frutos percibidos durante dicha defensa y satisfechos al dueño (art. La obligación de saneamiento se extingue por completo: a) E n caso de que citado de evicción el vendedor no comparece. y de ello se siguió la evicción" (art. c) "Si el comprador perdió la posesión por su culpa. por disposición de la ley. la obligación de saneamiento de la evicción. sin consentimiento del vendedor. 209. la indemnización no comprende las costas del pleito en que hubiere incurrido defendiéndose. b ) En caso de que el vendedor se allane al saneamiento y el comprador prosiga por si solo el juicio. por causa de la evicción que sufriere la cosa vendida. N? 2°). Se extingue la obligación parcialmente en los siguientes casos: a) En las ventas forzadas la indemnización se limita a la devolución del precio. 1 8 4 5 ) . sino a restituir el precio que haya producido la venta". El art. N? 1?. pero el comprador no opone en el juicio alguna excepción suya "y por ello fuere evicta la cosa" (art. inc. 1846. 1851 dispone: " E n las ventas forzadas hechas por autoridad de la justicia. . 1856 concluye que "se contará el tiempo desde la fecha de la sentencia de evicción.142 Ramón Meza Barros El art.—En determinadas circunstancias la ley declara al vendedor parcial o totalmente liberado de la obligación de saneamiento de la evicción. 1843. Casos en que se extingue. 3?). y los arbitros fallaren contra el comprador" (art. b ) "Si el comprador y el que demanda la cosa como suya se someten al juicio de arbitros. o si ésta no hubiere llegado a pronunciarse.

habrá violado el vendedor su obligación. raíz o mueble. en estado de servir para los fines que determinaron su adquisición. El comprador podrá representarle este incumplimiento. y e ) ocultos. De la enumeración que hace la disposición legal resulta que. 1858 ha señalado sus características.—No ha definido el Código lo que se entiende por vicios redhibitorios. 1 8 3 7 ) . los defectos de la cosa deben ser: a) contemporáneos de la venta. "Las partes pueden por el contrato hacer redhibitorios los vicios que naturalmente no lo son". Concepto de los vicios redhibitorios. 1857: "Se llama acción redhibitoria la que tiene el comprador para que se rescinda la venta o se rebaje proporcionalmente el precio por los vicios ocultos de la cosa vendida. dice el art. Si la cosa adolece de vicios o defectos que la hacen inútil o aminoran su utilidad. Objeto d e la obligación de saneamiento de los vicios redhibitorios. para merecer el calificativo de vicios redhibitorios. Dispone el comprador de la acción redhibitoria. 2 1 1 .—La obligación del saneamiento pone al vendedor en la necesidad de amparar al comprador en el dominio y posesión de la cosa y de "responder de los defectos ocultos de ésta. llamados vicios redhibitorios" (art. en términos generales. No obstante. 1863.Manual de Detecho Gvil b ) Saneamiento de los vicios redhibitorios 143 210. en términos que dependen de la magnitud de los vicios de la cosa y de la medida en que la hagan inapta para proporcionar las ventajas que perseguía el comprador. b ) graves. pero el art. cuya finalidad señala el art. las partes pueden atribuir el carácter de redhibitorios a vicios que no reúnan estos requisitos. . llamados redhibitorios". Debe el vendedor procurar al comprador la posesión útil de la cosa vendida y entregarla. por lo tanto.

y c) qu¿7 conocidos estos hechos por el comprador. b ) que sirva para este uso. aunque posteriormente se manifieste en toda sñ" gravedad. 214. p e r o imperfectamente. El vicio debe ser grave. Bastará que el vicio exista en germen al momento de la venta.— E l primer requisito que debe reunir el vicio para ser "redTüT bitorio es "haber existido al tiempo de la venta" (art. El vendedor cumplió lealmente su obligación de entregar una cosa apta para su natural destino.—El vicio debe ser grave porque no es posible que cualquier defecto de la cosa atente contra la estabilidad del contrato.144 Ramón Meza Barros " 212. o sólo sirva imperfectamente. esto es. La gravedad del vicio puede resultar de estas tres circunstancias: a) que la cosa no sirva para su uso natural. de manera que sea de presumir que conociéndolos el comprador no la hubiera comprado o la hubiera comprado a mucho menos precio" (art. se presume que no les atribuyó importancia. ignorados por el comprador. racteristico de los vicios redhibitorios es que sean ocultos. 1858. Ni 1?). 1858.. 2 1 3 . ajustó el pre- . Deben "ser tales. sea presumible „ que rio hubiera comprado o hubiera pagado u n precio mucho menor. El vicio debe ser contemporáneo de la venta. N? 2?).—El requisito más ca. Si el comprador conoció ía existencia de los vicios. que por ellos la cosa vendida no sirva para su uso natural. Se comprende que la responsabilidad del vendedor se limite a los vicios existentes al tiempo del contrato y que no le quepa responsabilidad por los que sobrevengan después. El vicio debe ser oculto. H a cuidado el legislador de concretar cuándo debe entenderse que los vicios invisten caracteres de gravedad para ser considerados redhibitorios.

N? 3?). y ser tales que el comprador haya podido ignorarlos sin negligencia grave de su parte. El comprador ignorará los vicios cuando el vendedor no se los hava dado a conocer.Manual de Derecho Civil 145 ció teniéndolos en cuenta e. 1 8 5 7 ) . 1858. o tales que el comprador no haya podido fácilmente conocerlos en razón de su profesión u oficio" (art.parte del precio. b ) cuando el comprador lego lo ha ignorado por grave negligencia suya. El mismo vicio puede ser oculto para un lego. ü n verdad se trata de dos acciones diversas: a) U «xión propiamente redhibitoria que no es sino una acción resolutoria del contrato de compraventa. . Efectos d e los vicios redhibitorios. En resumen.—Los vicios redhibitorios autorizan al comprador para ejercitar la acción redhibitoria "para que se rescinda la venta o se rebaje pn>* porcionalmente el precio" (art. prooofr" cional a la disminución de valor resultante del vicio de 1 ~ cosa. renunció a la garantía. y c) cuando el comprador experto. y b ) la acción que jos romanos denominaban aestimatoria o quantt mtnoris para pedir la restitución de una . en razón de su pro­ fesión u oficio. Para que los vicios se consideren redhibitorios es me­ nester " n o haberlos manifestado el vendedor. " 215. el compra­ dor no habrá de atenerse a lo que el vendedor le expreseT Deberá examinar la cosa vendida y si omite este examen incurrirá en grave negligencia. el vicio no es oculto: a) cuando el vendedor lo dio a conocer al comprador. implícitamente. pero es inaceptable que lo sea para un en­ tendido. Pero es preciso tener en cuenta las circunstancias per­ sonales del comprador. Sin embargo. pudo fácilmente conocerlo.

no dispone de la acción redhibitoria. "«nln «*r¿ pEfigacE « l restitución o la rebaja del precio" (art. la acción de perjuicios. . podrá el comprador pedir la resolución del contrato o la rebaja del precio. 2 1 6 . con indemnización de per" juicios en contra del vendedor de mala fe (art. b ) Si el vendedur conoció los vicios o debió conocer: los ¿n razón de su profesión u ofició. inc. 1?). si los vicios no revisten los caracteres de gravedad que señala la ley. 1862. a su arbitrio: "Los vicios redhibitorios dan derecho al comprador para exigir o la rescisión de la venta o la rebaja del precio. Casos de excepción. 1 8 6 1 ) . inc. el comprador _puede ejercer solamente la acción de rebaja del precio o pedir.—El art. 1862. " n o por eso perderá el comprador el derecho que hubiere tenido a la rebaja del precio" (art. 1 8 6 1 ) . 2?). fl . en este caso. según mejor le pareciere". : : .) E n efecto.146 Ramón Meza Barros El art. que se TeT paguen ios perjuicios sufridos a. Pero si los ignoró y n o eran tales que por su profesión u oficio debiera conocerlos. sino a la indemnizaáón de perjuicios" (art. en contra del vendedor de mala fe tiene el comprador. c) Si la cosa viciosa perece después de perfeccionado el contrato. solamente tiene el comprador derecho para pedir una rebaja del precio. Nótese que el comprador. )Pcro. además. Pero si la cosa pereció "por u n efecto del vicio inherente a ella". "será obligado no sólo á la restitución o la rebaja d e l ' precio.en -casos excepcionales.En otras palabras. aunque haya perecido en poder del comprador y por su culpa. 1860 reitera que el comprador dispone de ambas acciones y previene que puede elegir una u otra. 1860 señala la reaja fjji-nerá. además.

También cesa esta obligación en las ventas forzadas. termina el mismo artículo. "sólo habrá lugar a la acción redhibitoria por la cosa viciosa y n o por el con­ junto".cosas. 1859 dispone: "Si se ha estipulado que el ven­ dedor no estuviese obligado al saneamiento por los vicios ocultos de la cosa. E n tal caso.—Como la obligación de saneamiento de la evicción. sin que por ello el contrato deie de existir o degenere en otro diverso. o u n juego de muebles". estará sin embargo obligado a sanear aquellos de que tuvo conocimiento y de que no dio noticia al comprador". 220. 219. Extinción de la obligación de saneamiento por vicios redhibitorios.—El art. como cuando _ se compra un tiro.—En principio. 1864 regla el caso de que sean varias las cosas vendidas conjuntamente y algunas de entre ellas adolezcan de vicios.—La obligación de saneamiento d e los vicios redhibitorios se extingue por la renuncia y por la prescripción. El art. Puede suprimirse o renunciarse. Renuncia del saneamiento de loa vicios redhibi­ torios. Se entiende que está de mala fe cuando co­ nocía la existencia de los vicios y no los dio a conocer al comprador. Ventas forzadas. 218. el vendedor no está obligado al saneamiento d e los vicios redhibitorios en las ventas forzadas: "La acción redhibitoria no tiene lugar . yunta o pareja de animales. la de saneamiento de los vicios redhihitorios es de la na­ turaleza del contrato de compraventa. Caso en que el objeto vendido se compone de varias. Pero la regla n o es aplicable si aparece " a u e no se habría comprado el conjunto sin esa cosa.Manual de Derecho Gvil 147 217-. La renuncia sólo produce efectos si el vendedor está de buena fe.

«" par*». 1858. en todos los casos en que leyes especiales o las estipulaciones de los contratantes no hubieren ampliado o restringido este plazo. en un año y dieciocho meses. 1 8 6 5 ) . La acción redhibitoria. la acción auanti minoris. prescribe en seis meses Y un a ñ o .en las ventas forzadas hechas por autoridad de la justicia" (art. ^Prescripción de las acciones q u e originan los mar* adM5aBMÍ —ley ha señalado plazos de prescripción diversos para la acción redhibitoria propiamente tal y para la acción encaminada a pedir la rebaja del precio o aumti minoris. y estos pisaos varían según raíz n mueble la cosa vendida. prescribe en un año para los bienes muebles v en dieciocho meses para los bienes raices". Pero la rírcunstancia d e tratarse de una venta forzada n o exonera al vendedor de la obligación de daj a conocer al comprador la ex >tcncia d f ln» vicin* ««. no los ignoraba. p"<. habrá lugar a la acción redhibitoria y a la indemnización" de perjuicios". innecesariamente. 1868. Como es mayor el plazo de prescripción de la acción auantiminoris. subsiste esta acción después de prescrita la acción redhibitoria. pues. 1866 dispone: " L a acción redhibitoria durará seis meses respecto de las cosas muebles y un año respecto de los bienes raíces. 1869 agrega: " L a acción para pedir rebaja del precio. Así lo dice. . 1865 concluye: " P e r o si el vendedor. El tiempo se contará Y el art. no los hubiere declarado a petición del comprador. no pudiendo o no debiendo ignorar los vicios de la cosa vendida. El art. 1867. o en el del art. sea en el caso del art. el art. 221. El art.

Enunciación. La disposición. la acción de rebaja del precio prescribirá en un año. sin negligencia de su parte" (art. inc. tiene la excepción del art. contado desde la entrega al consignatario. genera también obligaciones para el comprador.—La compraventa. sólo entonces el comprador podrá percatarse de la existencia de los vicios. b ) que las partes pueden restringir y aun ampliar el plazo de prescripción de la acción redhibitoria. como contrato bilateral que es. con más el término de emplazamiento. Obligaciones del comprador 222.Manual de Derecho Civil 149 Es menester tener presente: a) que el plazo de la prescripción se cuenta desde la entrega real de la cosa. Pero. no se justifica hoy. c) que la acción de indemnización de perjuicios prescribe según las reglas generales. 1870: "Si la compra se ha hecho para remitir la cosa a lugar distante. tratándose de bienes muebles. (<3 co-><* c~^^Mc4*\ A ) Obligación de recibir la cosa comprada 223. ¿- . 1870. como lógica contrapartida de la obligación del vendedor de entregar la cosa. justificada por las dificultades y lentitud de las comunicaciones al tiempo de entrar en vigencia el Código. 2?). que corresponda a la distancia". tomando posesión de ella. tiene igualmente el com. La regla que fija en un año el plazo de prescripción de la acción para la rebaja del precio. Pero la regla rige a condición de que "el comprador en «1 tiempo intermedio entre la venta y la remesa haya podido ignorar el vicio de la cosa.—La obligación del comprador de recibir la cosa comprada consiste en harersi» rargn He la misma. En qué consiste esta obligación. \ ~ La obligación fundamental del comprador es pagar el j r e c i q . 2. prador la obligación de recibirla..

la mora del comprador en recibir la cosa: a) debe abonar al vendedor los perjuicios que sean consecuencia de la mora. la recepción de las mercaderías compradas. y sólo será ya responsable del dolo o de la culpa grave". 1827 n o es taxativa. 153. con indemnización de perjuicios. V. 1 No excluye el art. La recepción de la cosa puede ser simbólica del mismo modo que puede serlo la entrega. los de cuidadores o guardianes. sin justa causa. del Código de Comercio consagra expre­ samente estos derechos del vendedor: "Rehusando el comprador. El art. Mora en recibir la cosa comprada. graneros o vasijas en que se contenga lo ven­ dido.—A la obli­ gación de recibir Ta cosa dedica el Código solamente la disposición del art. se com­ prenderá. 1827: "Si el comprador se constituye en mora de recibir. Dos efectos produce. inc. La enumeración del art. además de los gastos de alquiler de almacenes. poniendo . en todo caso. Dispone el art. y el vendedor quedará descargado del cuidado ordi­ nario de conservar la cosa. 1489. pues. graneros o vasijas. de la aplicación del art. o el pago del precio con los intereses legales. Tales derechos resultan. 1827 los derechos del vendedor para pedir el cumplimiento o la resolución del contrato. 1827 que aborda las consecuencias de la mora del comprador. b ) el vendedor queda descargado del cuidado ordina­ rio de la cosa y sólo responde de los estragos que sufra por su culpa lata o dolo. etc.150 Ramón Meza Barros La manera de cumplirse prácticamente esta obligación variará según la naturaleza de la cosa. 224. abonará al vendedor el alquiler de los almacenes. el ven­ dedor podrá solicitar la rescisión de la venta con indemnización de perjuicios.

- 226. obligación fundamental del comprador. El art. a falta de estipulación. el pago debe hacerse en el lugar señalado por la convención y. las obligaciones deben cumplirse de inmediato. b ) Pero si las partes han guardado silencio. rigen las reglas generales. en consecuencia. cuando la obligación es de género. Pagar el precio. es obvio que el pago debe hacerse en la época y lugar convenidos: rigen. las reglas generales. a) Si las partes han expresado su voluntad. . B) Obligación de pagar el precio 225. el pago no deberá hacerse de inme/Xato y en el domicilio del deudor. 1871 dispone: 'Xa principal o b l i g a ^ ción del comprador es la de pagar el precio convenido" La obligación de pagar el precio. Sobre esta obligación del comprador el Código consigna unas pocas disposiciones. Por otra parte.. o en el lugar y el tiempo de la entrega^jw habiendo estipulación en contrario". sino en el momenjfr y en el lugar de la entrega. 1872 deroga ligeramente estas normas por lo que toca al lugar y época en que se debe pagar el precio: "El precio deberá pagarse en el lugar y el tiempo estipulados. tales reglas generales sufren una derogación. cómo y a quién debe pagarse.—Con arreglo a las normas generales. es de la esencia del contrato de compraventa. Lugar y época del pago del precio. Para determinar quién debe pagar el precio. si las partes no han postergado expresamente su cumplimiento. en el domicilio del deudor (arts. 1587 y 1588).—Él art. como la de entregar la cosa vendida. etc.Manual de Derecho Civil 151 las mercaderías a disposición del juzgado de comercio para que ordene su depósito y venta en martillo por cuenta del comprador".

excusarse de pagar~el precio en la época convenida o fijada por la ley. en suma. 227. inc. el mismo plazo rige. para retener el precio en su poder. es lógico que si le amenaza una evic­ ción y no ha pagado el precio. este convenio se hace extensivo a la obligación de pagar el pre­ cio.152 Ramón Meza Barros Como consecuencia. y durará el depósito hasta que el vendedor haga cesar la turbación o afiance las resultas del juicio". ~ Pero el comprador no queda facultado. que el vendedor le restituya el precio. si el comprador fuere turbado en la po­ sesión de la cosa o probare que existe contra ella una ac­ ción real de que el vendedor no le haya dado noticia antes de perfeccionarse el contrato.—Puede el comprador. que ha de verificarse en el mismo lugar. acuerda al comprador este dere­ cho: "Con todo. El art. JDoa son las causas que justifican la suspensión por el comprador del pago del precio: a) que sea turbado en la posesión de la cosa. sin embargo. podrá depositar el precio con autoridad de la justicia. pueda suspender el pago para evitar una inútil repetición o> lr> pagadn y cLricsgfl consiguiente. fijado un plazo para la entrega. Uebe ser depositado. por estas cir­ cunstancias. cuando se ve expuesto a perder la cosa. para el pago del precio.a) por la cesación de la turba- . sin necesidad de estipulación. 1872. puede el juez autorizar al comprador para conservarlo él mi&moT en calidad de depositario. 2?. TVrwtm AA «Tinglldftr p " « suspender el pago del precio. el vendedor no le dio noticia antes de cele­ brarse el contrato. b) que pruebe que existe contra la cosa una acción real de que. El propósito terminal. en virtud de una autorización judicial. El comprador evicto tiene derecho a. Convenido el lugar de la entrega.

Véase "De Jas obligaciones". a que se le restituya la cosa. 7 1 . 70 Véase "De las obligaciones". Con tal objeto. La falta de pago del precio ha de ser imputable al comprador o. conforme al precepto general del art. Consecuencias de la falta de pago del precio. 1489. Efectos entre las partes. con resar­ cimiento de perjuicios".—La ley ha reglamentado los efectos entre las partes y respecto de terceros de la resolución del contrato de compraventa por incumplimiento de la obliga­ ción del comprador de pagar el precio. Efectos de la resolución del contrato por falta de pago del precio. el comprador debe al vendedor determinadas prestaciones: a) Tiene derecho el vendedor. y b ) por el otorgamiento de una caución que «segure las resultas del litlglóT 228. N"". es preciso que éste se encuentre en mora. con indemnización de perjuicios. 1873 repite esta norma general: "Si el com­ prador estuviere constituido en mora de pagar el precio en el lugar y tiempo dichos.—Resuelto el contrato. 229.— El incumplimiento de la obligación de pagar el precio. b K 127 y 128. El art. en otros términos. con algunas importantes modificacio­ nes 230. en primer término. autoriza al ven­ dedor para pedir la resolución del contrato o su cumpli­ miento. No estará en mora el comprador cuando el vendedor no ha entregado o estado llano a entregar la cosa ™.Manual de Derecho Civil 153 don. las partes tienen derecho a que se las restituya al estado anterior a su celebración. el vendedor tendrá derecho para exigir el precio o la resolución de la venta. en gran parte.146 y sgtes. Estos efectos. son la aplicación de los principios generales que regulan los efectos de la condición resolutoria cumplida.

.154 Ramón Meza Barros El art. b ) El vendedor tiene igualmente derecho a que se le restituyan los frutos que el comprador hubiere percibido mientras tuvo la cosa en su poder. 3?) 7 2 •-' G>n arreglo al art. menoscabos tan grandes que le hayan hecho imposible cumplir lo pactado" (art. . si ninguna parte del precio se le hubiere pagado. salvo que la ley. 1875 establece que el vendedor tiene derecho "para que se le restituyan los frutos. el poseedor de buena fe no es respon­ sable de los deterioros. Los frutos deben res­ tituirse íntegramente si el comprador no pagó ninguna parte del precio o en. según los varios casos. inc. hayan dispuesto lo contrario (art. inc. ya en su totalidad. c) En caso de haberse dado arras. cumplida la condición. 1487 previene que cumplida la condición reso­ lutoria deberá restituirse lo que se hubiere recibido bajo tal condición. 1?). • Por regla general. Para estos efectos se considerará al comprador como poseedor de mala fe. d ) Tiene el vendedor derecho para que el comprador le indemnice los deterioros que haya experimentado la cosa. y sin culpa de su parte. 906. 1875. El art. "a menos que pruebe haber sufrido en su fortuna. el donante o los contratantes. sino en cuanto se hubiere aprovechado de ellos. el testador. o exigirlas dobladas" (art. proporción a la parte insoluta del mismo. el vendedor tiene derecho "para retener las arras. no se deben los frutos percibidos en el tiempo intermedio. ya en la proporción que corresponda a la parte del precio que no hubiere sido pagada". la regla general se altera y el comprador debe restituir los frutos en la forma indicada. 1 4 8 8 ) . 1875. Cuando la resolución tiene lugar por falta de pago del pre­ cio.

Debe el vendedor. siempre que pueda separarlos sin detrimento y que el vendedor rehuse pagarle el precio que tendrían una vez separados (arts. Por su parte. 909. ha sufrido me­ noscabos tan considerables que le hicieron imposible cum­ plir el contrato (art. 910 y 9 1 2 ) . b ) Tiene igualmente derecho para q u e se le abonen las mejoras. 1 8 7 3 ) . Sin embargo. sino en conformidad a los artículos 1490 y 1491". Si la cosa es inmueble. . ™ Véase "De las obligaciones". reputándosele. como posee­ dor de mala fe. 3?). inc. N««. 1875. si la cosa vendida es mueble.compraventa los principios generales de los arts.151 y sgtes. el comprador será reputado de buena fe si probare que su fortuna. por lo tanto. 1875. 1876 aplica al contrato de . Efecto» respecto de terceros. En consecuencia. el vendedor debe realizar ciertas presta­ ciones en favor del comprador: a) El comprador tiene derecho "para que se le resti­ tuya la parte que hubiere pagado del precio" ( a r t . no tiene derecho ni a las mejoras útiles ni voluptuarias.—La resolución del contrato no afecta a terceros de buena fe. será menester que en el título respectivo.Manual de Derecho Civil 155 e) En fin. 2 3 1 . sin culpa suya. conocer el hecho de que el comprador adeudaba parte del precio. y podrá llevarse sólo los materiales de dichas me­ joras. El art. 809. le asiste al vendedor el derecho de deman­ dar la indemnización de los perjuicios que el incumplimien­ to del contrato le haya ocasionado (art. 2?). abonarle las mejoras necesarias. 1490 y 1491 ™: "La resolución por no haberse pagado el precio no da derecho al vendedor contra terce­ ros poseedores. o sea. para estos efectos. los ter­ ceros deben estar de mala fe. inc.

El legislador no admite que se ponga en duda esta buena fe y. refiriéndose a las consecuencias de la resolución para los terceros. deberá atacar la escritura misma en que se contiene la declaración.156 Ramón Meza Barro» inscrito u otorgado por escritura pública. t. no podrá accionar este último contra los terceros. conste la existencia de dicho saldo de precio. inc. 14 1 4 Contra. y sólo en virtud de esta prueba habrá acción contra terceros poseedores". 2?. Cuando en la escritura se declara íntegramente pagado el precio. Alessandri. que. En suma. 232. ob. Para que sea posible al vendedor accionar contra los terceros. . N**. 1490 y 1491. II.. aunque comprador y vendedor convengan en que el precio no fue realmente pagado.—La declaración que las partes hagan en la escritura de compraventa de haberse pagado el precio tiene considerable importancia. por lo tanto. no se admitirá prueba alguna en contrario sino la de nulidad o falsificación de la escritura. 1876. ¿Rige la disposición para accionar el vendedor contra el comprador que conserva la cosa en su poder? Nos pronunciamos abiertamente por la n e g a t i v a . establece que les afectará en las condiciones previstas en los arts. la ley veda a las partes la prueba directa de que es inexacta la aseveración de haberse pagado el precio para fundar en esta circunstancia una acción resolutoria y las consiguientes acciones reales contra terceros. cit. tachándola de nula o falsificada. Declaración en la escritura de venta de haberse pagado el precio. n o puede impugnar Ja veracidad de la declaración de haberse pagado el precio. en relación con el ejercicio de la acción resolutoria por falta de pago del mismo. la buena fe de los terceros es indudable. La disposición es un corolario del primer inciso. establece: "Si en la escritura de venta se expresa haberse pagado el precio.1803 y igtes. El art.

a menos que el vendedor se haya reservado el dominio hasta el pago". a pretexto de que no es admisible otra prueba que la nulidad o falsificación de la escritura. 821 y 2009 del Proyecto de 1853. . por no estar pagado el precio. sería insensato negar al vendedor acción para pedir que se le pague o que se resuelva el contrato. se transfiere el dominio de la cosa vendida. ante una eventual colusión de las partes. c) La disposición no se justifica sino como una medida de protección a los terceros. respectivamente. b ) £1 art. la interpretación contraria conduce al absurdo. d) En fin. a menos de estipularse un plazo para el pago . Cláusula de no transferirse el dominio sino por el pago del precio. la situación de los mismos terceros frente a la declaración de haberse pagado el precio.—Siguiendo los precedentes romanos. 680 dispuso que "verificada la entrega por el vendedor. como prueba para desvirtuar la aseveración de la escritura.Manual de Derecho Qvil 157 a) Del contexto de los arts. 233. los Proyectos de Código establecían que la tradición de la cosa vendida no transfería el dominio mientras no se pagara el precio o se asegurara a satisfacción del vendedor. a los efectos de la resolución del contrato entre las partes y respecto de terceros. quedó T S " Am. Si el comprador confiesa que no ha pagado el precio. la confesión del comprador de no haber pagado el precio. 1876 señala las condiciones generales en que la resolución del contrato afecta a terceros y prevé. La condición implícita de no transferirse el dominio a pesar de la entrega. en seguida. El sistema fue abandonado y el art. 1875 y 1876 aparece indudable que se refieren. No sería siquiera admisible. aunque no se haya pagado el precio.

enfáticamente. pese a la estipulación. 680 establece que si el vendedor se reserva expresamente el dominio hasta que el precio se pague. la tradición no hará dueño al comprador. El dominio. Generalidades. ch. no producirá otro efecto que el de la demanda alternativa enunciada en el articulo precedente". que tal reserva n o obsta para la adquisición de la propiedad por el adqui rente. . dispone: "La cláusula de no transferirse el dominio sino en virtud de la paga del precio. 1874 concluye que. en clara contradicción con el texto legal citado. en efecto. 1874 atribuye a la cláusula de no transferirse el dominio sino por el pago del precio un alcance diferente. inc. el vendedor opta por pedir la resolución del contrato El art.—Pueden agregarse al contrato de compraventa diversos pactos accesorios. 8. Con arreglo al art. VII. N* 723. De este modo. "pagando el comprador el precio.158 Ramón Meza Barro» abolida. 2?. 1874 declara.. con indemnización de perjuicios. el art. El art. el art. 680. mientras el art. t. se transfiere al comprador. ob. subsistirán en todo caso las enajenaciones que hubiere hecho de la cosa o los derechos que hubiere constituido sobre ella en el tiempo intermedio". El Código reglamenta tres de estos pactos: a) el pacClaro Solar. 1874. PACTOS ACCESORIOS DEL CONTRATO DE COMPRAVENTA 234. Pero. sería menester una expresa reserva. El comprador adquiete el dominio expuesto a resolverse si. constituido en mora de pagar el precio. la falta de pago del precio no impide que se haga dueño. sino que otorga al vendedor el derecho de pedir el cumplimiento del contrato o su resolución.

que se resolverá el contrato si no se cumple lo pactado. en el acto ó sin más trámite. 1. . Pero el art.—El pacto comisorio es la condición resolutoria de no cumplirse lo pactado. Tampoco resuelve el contrato de pleno derecho. que también se denomina calificado. Concepto. el contrato de compraventa. pagando dentro de las veinticuatro horas subsiguientes a la notificación judicial de la d e m a n d a " ..Manual de Derecho Civil 159 to comisorio. y c) el pacto d e retracto. El deudor po­ drá enervar la acción resolutoria. Pacto comisorio 2 3 5 . 1 8 8 1 : " P o r el pac­ to de retroventa el vendedor se reserva la facultad de reco7 7 Véase "De las obligaciones". lisa y llanamente. 7 2. b ) el pacto de retroventa. N o difiere en sus efectos de la condición resolutoria tacita. El contrato n o se resuelve en pleno derecho. El pacto comisorio simple es aquel en que se estipula. El comprador y el vendedor tienen el derecho alternativo de pedir el cumplimiento o la resolución del contrato. sus clases y sus efectos. N'* 135 y sgtes. como una de las varias especies de condición resolutoria. Concepto. en que se trata in extenso del Pacto comisorio a proposito de las obligaciones condicionales. el acreedor podrá aun pedir el cumplimiento. Puede ser simple o con cláusula de resolución ipso jacto. El pac­ to comisorio calificado es aquel en que se estipula que el incumplimiento resolverá ipso facto. y se regirán por las reglas generales de los contratos". 1887 dispone que "pueden agregarse al contrato de venta cualesquiera otros pactos accesorios líci­ tos. expresamente estipulado.— Dispone el art. Pacto de retroventa 236.

000 y se reserva el derecho de recuperarlo. con deducción de tales gastos. Podrá hacer suya la cosa por el solo hecho de que el vendedor deje pasar el plazo sin efectuar el reembolso. Presenta para el vendedor una ventaja sobre otras garantías. Tal estipulación es un pacto de retroventa. porque depende de la sola voluntad del vendedor. El pacto de retroventa importa una condición resolutoria del contrato de compraventa. Para el comprador las ventajas son enormes. Este pago es en el fondo la restitución de la suma prestada.—El pacto de retroventa es un eficaz medio de procurarse dinero el propietario de una cosa de la que no desea desprenderse definitivamente. Trátase de una condición pura o meramente potestativa. El dueño de la cosa la vende y obtiene el dinero. Puede procurarse una mayor suma de dinero. como la hipoteca. ya que el acreedor que presta con garantía hipotecaria tiene lógicamente en cuenta los gastos del cobro de su crédito y no presta sino lo que pueda valer la finca.160 Ramón Meza Barros brar la cosa vendida. entonces. en su defecto. la venta se hará. o. dentro del plazo fijado. en el plazo de dos años. reembolsando al comprador la cantidad determinada que se estipulare. El vendedor confía en que. 237. podrá procurarse los fondos para reembolsar el precio y recobrar la cosa. El contrato está expuesto a desaparecer por el hecho futuro e incierto consistente en que el vendedor haga valer su opción de recobrar la cosa vendida. Ventajas e inconvenientes del pacto de retroventa. puede luego recobrarla pagando la suma convenida. irrevocable. . o en defecto de esta estipulación lo que le haya costado la compra". lo que recibió por ella. reembolsando dicha suma. A vende a B u n predio en $ 5.

y c) un plazo concedido al vendedor para ejercitar su derecho. La estipulación a posteriori importaría una promesa de compraventa. Un examen superficial podría llevar a confundir la venta con pacto de retroventa con un préstamo con garantía prendaria.Manual de Derecho Civil 161 Sus inconvenientes derivan de que. El mutuario debe restituir la suma prestada y el mutuante puede perseguirle en todos sus bienes para obtener el reembolso. que el vendedor se reserve la facultad de recomprar la cosa vendida. En cambio. el mutuario conserva el dominio de la cosa. es menester que concurran los siguientes requisitos: a) facultad concedida al vendedor de recobrar la cosa. En la venta con pacto de retroventa. b ) obligación del vendedor de reembolsar al comprador. 238. La estipulación de la reserva debe hacerse en el mismo contrato de compraventa. En el hecho la estipulación puede tener simplemente por objeto permitir al prestamista hacerse pago de su crédito con la cosa dada en garantía. en el préstamo con prenda. Requisitos del pacto de retroventa. b ) El art.—Para que el pacto de retroventa produzca sus efectos. el reembolso para él es facultativo. a menudo. sin embargo. sirve para encubrir un pacto comisorio que la ley terminantemente prohibe. para él serán los riesgos de la cosa si perece antes de que el vendedor ejercite su derecho de recobrarla. no puede útilmente pactarse después de su celebración. como se comprende. a) Es esencial. el comprador se hace dueño. Entre ambas operaciones media. el que se procura dinero por medio del pacto de retroventa no debe ninguna suma de dinero y no puede ser forzado a reembolsar lo que recibió. Además. los riesgos serán de su cargo. una considerable diferencia. seguida de la tradición. El vendedor parece ser un mutuario que da una cosa en prenda y el comprador un prestamista que la recibe. 1881 previene que el vendedor debe reem- .

El art. c) que el derecho se haga valer en tiempo oportuno. b ) que en el acto de ejercerlo ponga el precio a disposición del comprador. 1855 emplea la expresión "intentar la acción" que indica la necesidad de que el derecho del vendedor se ejercite judicialmente' . ob. señalar un plazo que no exceda de cuatro años. pues. b ) En el acto de hacer valer su derecho. el mismo precio de la venta. El término "reembolsando" indica claramente la idea de simultaneidad entre el ejercicio del derecho y el pago. es indispensable que el vendedor ejercite su derecho.—Para el ejercicio de los derechos que el pacto de retroventa genera para el vendedor y para que se opere la resolución del contrato de compraventa. no pueden suscitarse dificultades. el vendedor reembolsa el precio y el comprador restituye la cosa. N o es suficiente. cit. T8 »• Alessandri. . contados desde la fecha del contrato". El art. el vendedor debe pagar el precio. a) Si las partes se avienen a ejecutar la retroventa. N' 1914. Condiciones para ejercitar el derecho que emana del pacto de retroventa. y d ) que se dé el correspondiente aviso al comprador. una manifestación extrajudiciál de la voluntad del vendedor de ejercitar su derecho. Las partes pueden.. 239. por lo tanto. 1885 dispone: " E l tiempo en que se podrá intentar la acción de retroventa no podrá pasar de cuatro años. Pero si el comprador se resiste. a falta de estipulación. t. III. acudiendo a la justicia.162 Ramón Meza Barros bolsar al comprador el precio que se estipulare y. c) Es indispensable u n plazo para que el vendedor ejercite su derecho. es preciso que concurran las siguientes condiciones: a) que el vendedor haga valer judicialmente su derecho.

dentro del plazo convenido. fallará la condición resolutoria del contrato de venta. Caducarán los derechos del vendedor y los del comprador se consolidarán definitivamente. para ejercitar su derecho. si el vendedor ejercita su acción en la oportunidad debida. según que el vendedor haya o no ejercitado oportunamente su derecho. se habrá cumplido la condición resolutoria. a) Si el vendedor no ejercitó su derecho en el plazo convenido o legal. 1885. y n o diere frutos sino de tiempo en tiempo y a consecuencia d e trabajos e inversiones preparatorias. esto es. justo es que la restitución no pueda reclamarse del comprador sino después de obtenidos los frutos de su esfuerzo. . El art. d ) E n fin. Expirado este plazo. no podrá exigirse la restitución demandada sino después de la próxima percepción de frutos". Esta regla no tiene lugar cuando la cosa produce frutos. el derecho del vendedor se extingue.—Los efectos del pacto de retroventa serán diversos. que no será superior a cuatro años. de tiempo en tiempo. b ) Por la inversa. dispone que " e n t o d o caso tendrá derecho el comprador a que se le dé noticia anticipada. el vendedor debe avisar al comprador con la debida anticipación.Manual de Detecho Civil 163 c) El vendedor deberá invocar el pacto d e retroventa en tiempo oportuno. se resolverá el contrato de venta y las cosas volverán al mismo estado en que se encontrarían si no se hubiera contratado. El comprador goza de la cosa y es lógico que anticipadamente se le avise que debe restituirla. inc. 240. 2?. Por este motivo la disposición citada concluye que "si la cosa fuere fructífera. que no bajará de seis meses para los bienes raíces ni de quince días para las cosas muebles". Efectos del pacto d e retroventa. mediante trabajos e inversiones preliminares.

El art. el vendedor debe pagar al comprador las mejoras introducidas en la cosa. El art. 1883.—Respecto de los ter­ ceros se siguen las reglas generales. . a resti­ tuir la cosa. b ) E l comprador debe indemnizar al vendedor por los deterioros de la cosa. Efectos contra terceros. a) El comprador está obligado. El derecho del vendedor podría. 1884 prohibe la cesión: " E l derecho que nace del pacto de retroventa no puede cederse". sin embargo. 1490 y 1 4 9 1 " . 2 4 1 . 1?. pero no de las invertidas en mejoras útiles o voluptuarias que se hayan hecho sin su consentimiento" (art. 1882 dispone: "El pacto de retroventa en sus efectos contra terceros se sujeta a lo dispuesto en los arts. inc.164 Ramón Meza Barros Como en el caso de toda condición resolutoria cum­ plida.—El derecho que nace para el vendedor del pacto de retroventa es intransferible. trans­ mitirse por causa de muerte. pre­ viene: "El vendedor tendrá derecho a que el comprador le restituya Ta cosa vendida con sus accesiones naturales". 243. El derecho que nace del pacto de retroventa es intransferible. El art. 2 ? ) . "Será obligado al pago de las expensas necesarias. inc. Efectos entre las partes. con sus accesorios. inc. será menester examinar los efectos entre las partes y con relación a los terceros.—Comprador y vende­ dor se deben mutuas prestaciones. 1883. 1883. 242. El vendedor "tendrá asimismo dere­ cho a ser indemnizado de los deterioros imputables a he­ cho o culpa del comprador" (art. c) Por su parte. La resolución del con­ trato de compraventa les afectará a condición de que estén de mala fe. 3 ° ) . desde luego.

en igualdad de condiciones. Entre las partes y respecto de terceros. se presenta un nuevo comprador que ofrezca al vendedor condiciones más ventajosas que el comprador primitivo. 9. La disposición merece las dos observaciones que siguen: a) El plazo para mejorar la compra no puede exceder de un año. en buena medida. b ) Para evitar la resolución. a menos que el comprador o la persona a quien éste hubiere enajenado la cosa. D E LA RESCISIÓN DE LA V E N T A POR LESIÓN ENORME 245. el pacto de retracto produce los mismos efectos que el pacto de retroventa (art. 1886. incs. se cumplirá lo pactado. en un plazo determinado. Pacto de retracto 165 244. un acto de especulación y que .—Se llama pacto de retracto o adictio in diem aquel en que las partes convienen que se resolverá la venta si. 1886 dispone: "Si se pacta que presentándose dentro de cierto tiempo (que no podrá pasar de un año) persona que mejore la compra se resuelva el contrato. No ha podido el legislador desconocer que la compraventa es. En otras palabras. el comprador o la persona que hubiere adquirido de él la cosa puede mejorar la compra en los mismos términos que el nuevo comprador.— La lesión es el perjuicio pecuniario que las partes sufren como consecuencia de la falta de equivalencia de las prestaciones recíprocas de un contrato conmutativo. el contrato no se resuelve y la ley hace prevalecer el interés de! comprador.Manual de Derecho Civil 3. 2? y 3?). se allane a mejorar en los mismos términos la compra". Concepto y efectos. Concepto y fundamento de la lesión enorme. El art.

1888. que "el contrato de compraventa podrá rescindirse por lesión enorme". Una imperiosa necesidad de dinero ha forzado seguramente al vendedor a vender a cualquier precio.— Tiene lugar la rescisión de la venta por causa de lesión siempre que concurran los siguientes requisitos: a) que la venta sea susceptible de rescindirse por causa de lesión. No tiene cabida la rescisión por lesión enorme en todo . en el art.—La rescisión por causa de lesión tiene cabida sólo en los actos que la ley expresamente señala. en otros términos. 246. en los términos que señala la ley. y e) que la acción correspondiente se entable en tiempo oportuno. no ha debido ignorar que un grave desequilibrio de las prestaciones no ha podido sel consentido sino bajo el imperio de una presión a la que el contratante no ha sido capaz de resistir. 247. b ) que la lesión sea enorme. c) que la cosa no haya perecido en poder del comprador. por otra parte. el legislador creyó oportuno consignar. d ) que el comprador no haya enajenado la cosa. Pero.66 Ramón Meza Barros es legítimo que cada contratante trate de obtener un provecho. Requisitos de la rescisión por lesión enorme. Ventas rescindibles por causa de lesión. La lesión. su consentimiento se encuentra profundamente viciado y la ley acude en su ¡ayuda autorizándole para pedir aun la rescisión del contrato. Por este motivo. debe ser enorme. f Pero la estabilidad del contrato requiere que el desequilibrio de las prestaciones sea de gran entidad para que se justifique la •rescisión.

si el justo precio de la cosa es de El Código citado se encuentra derogado. D. * 248. c) No cabe la rescisión por lesión enorme. En términos generales. y el precio. 77 del Código de Minería previene: " N o hay rescisión por causa de lesión enorme en los contratos de compraventa y per­ muta de pertenencia o de una parte alícuota de ella". sólo tiene cabida en la compraventa de bienes raices: a) No procede la acción rescisoria por lesión enorme "en las ventas de bienes muebles" ( a r t . la ley reputa legítima una diferencia mode­ rada. 1 8 9 1 ) . del E. La venta se hace en pú­ blica subasta. Cuándo la lesión es enorme. 1889 precisa cuándo hay lesión de esta ín­ dole para uno y otro.). es el único en que ha podido venderse. 1 8 9 1 ) . art. En el actual Código de Minería (ley 18. Como consecuencia. aunque se trate de inmuebles. El art. Sufre lesión enorme el vendedor cuando recibe un precio inferior a la mitad del precio justo de la cosa. el art. 170 (N. El art. cumpliéndose diversos' requisitos de publici­ dad. en las ventas de minas. b ) No habrá tampoco lugar a la acción rescisoria en las ventas " q u e se hubieren hecho por el ministerio de la justicia" (art. Pueden sufrir lesión enorme el vendedor y el com­ prador. no tiene cabida en las ventas co­ merciales.248.Manual de Derecho Civil 167 contrato de compraventa. Of. 126 del Código d e Comercio dispone: " N o hay rescisión por causa de lesión enorme en los con­ tratos mercantiles". 1889 expresa: " E l vendedor sufre lesión enorme cuan­ do el precio que recibe es inferior a la mitad del justo precio de la cosa que vende". 14 ile octubre de 1983) vid. Por ejemplo. no son rescindibles por causa de lesión. Las ventas judiciales. . El art. forzadas o voluntarias.—La desproporción entre las prestaciones de comprador y vendedor debe ser monstruosa. si no guarda relación con el verdadero valor de la cosa.

inc. por regla general. 1 6 8 9 ) .050.000.000. . Para determinar el justo precio debe atenderse al tiempo de la celebración de la venta: " E l justo precio se refiere al tiempo del contrato" (art. 1893 previene: "Perdida la cosa en poder del comprador no habrá derecho por una ni por otra parte para la rescisión del contrato". 1889. La prueba de la lesión incumbe a aquel de los contratantes que deduce la acción correspondiente.000. Esta restitución se torna imposible cuando la cosa ha perecido. el art.000.—Para que proceda la rescisión por lesión enorme es preciso que la cosa no haya perecido en poder del comprador. pues.000). sufrirá lesión enorme el comprador si paga $ 2. 1893. La rescisión de la venta por causa de lesión difiere sustancialmente.000 sufrirá el vendedor lesión enorme si recibe $ 450. la nulidad judicialmente declarada da acción contra terceros (art.000. Por su parte.000 por la cosa cuyo justo precio es de $ 1. Por ejemplo.— Ninguno de los contratantes podrá pedir la rescisión de la venta "si el comprador hubiere enajenado la cosa" (art. cuando el justo precio de la cosa que compra es inferior a la mitad del precio que paga por ella". £1 art. Pérdida de la cosa por el comprador. 2?). Enajenación de la cosa por el comprador. El justo precio $ 1.000 es inferior a la mitad del precio pagado por él (? 1. La disposición se explica porque rescindido el contrato deberá restituirse la cosa. de la rescisión del mismo contrato por otras causas. 250.100.168 Ramón Meza Barios $ 1. 2?). el comprador sufrirá lesión enorme cuand o paga un precio superior al doble del justo precio de la cosa. 249. inc. En efecto. 1889 añade que "el comprador a su vez sufre lesión enorme.

en caso de que el comprador haya enajenado la cosa "por más de lo que había pagado por ella". Autorizar la renuncia importaría abolir la acción: "La ley no habría prestado sino u n socorro inútil e ilusorio al desgraciado y al oprimido" *. y si por parte del vendedor se expreT 7 9 Expresiones del ilustre Portalis. Pero si B vende en $ 4. II. la prescripción de la acción rescisoria corre contra toda clase de personas.Manual de Derecho Civil 169 Sin embargo. inc.080. citadas por Alessandri. N* 2031.—Por último. ob. 1893. con arreglo al art.—La ley proclama que la acción rescisoria es irrenunciable.000 una cosa cuyo justo precio es de $ 2. con deducción de una décima p a r t e " (art. 1892 previene: "Si se estipulare que no podrá intentarse la acción rescisoria por lesión enorme. 2 5 1 .500. no valdrá la estipulación. a su turno. "podrá el primer vendedor reclamar este exceso. la vende en $ 2. A tiene derecho a reclamar el exceso de $ 300. cit. Irrenunciabilidad d e la acción rescisoria. 1896 dispone: "La acción rescisoria por lesión enorme expira en cuatro años. t.200 y B. El art. 2524. .. El art. 252. Prescripción de la acción rescisoria por lesión enorme. Por ejemplo. pero sólo hasta concurrencia del justo valor de la cosa. para que proceda la rescisión por lesión enorme es preciso que se deduzca la acción correspondiente en tiempo oportuno. 2 ? ) . contados desde la fecha del contrato". Como prescripción del corto tiempo. A vende a B en $ 1.500 no tendrá derecho al total de la diferencia porque ésta tiene como límite el justo precio con deducción de una décima parte y que asciende a $ 1.

nace para los contratantes el derecho de enervar el fallo. La rescisión se funda en la inicua despro­ porción entre las prestaciones de comprador y vendedor. Si al contrario. 1890 establece: "El comprador contra quien se pronuncia la rescisión. según que el demandado opte por evitar que el contrato se res­ cinda o por aceptar la rescisión. la víctima ha sido el comprador.—El objeto de la acción rescisoria es invalidar la compraventa. víctimas de lesión enorme.—El comprador y el vendedor.170.esta cláu­ sula por no escrita". Pero la rescisión por lesión enorme tiene una intere­ sante modalidad. . El restablecimiento del equilibrio de tales prestaciones de­ sagravia a las partes. 253. Si la víctima de la lesión ha sido el vendedor. podrá a su arbitrio consentir en ella o completar el justo precio con deducción de una dé­ cima parte. Sus efectos son los propios de la nulidad. puede hacer lo mismo el vendedor restituyendo parte del precio excesivo. en suma. tienen derecho para pedir la rescisión del contrato. aumentando el precio el com­ prador o restituyendo parte del mismo el vendedor. Pronunciada la rescisión. y el vendedor. Los efectos de la rescisión serán diversos. se tendrá. El art. 254. Efectos si el demandado opta por evitar la res­ cisión. el ven­ dedor recobrará la cosa y el comprador el precio pagado por ella. y de este modo desaparecen sus mo­ tivos de queja. en el mismo caso. podrá a su arbitrio consentir en la rescisión o restituir el exceso del precio recibido sobre el justo precio aumentado en una décima parte". Ramón Meza Barros sare la intención de donar el exceso. podrá el comprador hacer subsistir el contrato aumentando el precio. Efectos d e la rescisión por lesión enorme. pues.

500. Frutos y expensas. 1890. que la facul­ tad del comprador o vendedor demandados . 2? del art.000 habrá pagado. expresa el inc.000.Manual de Derecho Civil 171 a) Debe observarse. En uno y otro caso. b ) La opción del demandado nace u n a vez fallado el pleito y declarada la nulidad. debe restituir como exceso sólo $ 1. . en primer término. por el tiempo comprendido entre el contrato y la iniciación del juicio.400.100.000 y el comprador ha pagado $ 2. n o debe el vendedor restituir $ 1. De este modo. el comprador habrá pagado $ 900 por lo que vale $ 1. En el primer caso. que es el justo precio menos una décima parte. el comprador debe completar $ 900. por lo que vale $ 1. 2 5 5 . a la postre. " N o se deberán intereses o frutos sino desde la fecha de la demanda".500. El comprador debe pagar y el vendedor restituir una décima parte menos. en el segundo. $ 1. c) Fija la ley la cantidad que debe pagar el deman­ dado para evitar la rescisión. El demandante no puede pedir sino la rescisión del contrato. No están obligados el comprador y el vendedor a com­ pletar el primero el justo precio ni a restituir el segundo el exceso sobre el precio justo. comprador y vendedor obtienen una ventaja del 1096 sobre el justo precio que la ley reputa legítima. Y si el justo precio es $ 1.000 y el ven­ dedor ha recibido $ 400.100. si el justo precio es $ 1.—El comprador o el vende­ dor deben abonar frutos e intereses. como el justo precio debe aumentarse en una décima parte y así aumentado asciende a $ 1. esto es. La facultad d e optar com­ pete al comprador o al vendedor "contra quien se pronun­ cia la rescisión". pero sólo desde la fecha de la demanda.de aceptar o evitar la rescisión pueden ejercerla " a su arbitrio".

b ) Las partes n o están obügadas a pagar las expensas del contrato.—La rescisión de la venta. II. excepto en cuanto el comprador se hubiere aprovechado de ellos" *°."72 Ramón Meza Batios La disposición añade que no podrá "pedirse cosa alguna en razón de las expensas que haya ocasionado el contrato". 906. 256. partes a ser restituidas al mismo estado en que se hallarían si no se hubiera celebrado el contrato nulo. Si la cosa se ha enajenado por el comprador. ob. 81 K 0 Se aplica al comprador la regla del art. no hay derecho para pedir la rescisión del contrato. 1895 dispone: " E l comprador que se halle en el caso de restituir la cosa. con intereses y frutos. . dictada para el poseedor vencido de buena fe. d ) La rescisión de la venta por lesión enorme no afecta a los terceros adquirentes.2023 y 2024. c) El art. e) La rescisión no afecta tampoco a los terceros en cuyo favor hubiere constituido el comprador algún derecho real. deberá previamente purificarla de las hipotecas u otros derechos reales que haya constituido en ella". da derecho a las. 1894 expresa: " E l vendedor no podrá pedir cosa alguna en razón de los deterioros que haya sufrido la cosa. Efectos si el demandado consiente en la rescisión del contrato. con algunas importantes limitaciones: a) El vendedor debe restituir la cosa y el comprador el precio. El art. cit. pero sólo desde la demanda. en principio. t.. »» Alessandri. La disposición deja en claro que las hipotecas y demás derechos reales no se extinguen de pleno derecho por la rescisión del c o n t r a t o . N«.

1°). b ) Por excepción la permuta es solemne cuando " u n a de las cosas que se cambian o ambas sean bienes raíces o derechos de sucesión hereditaria"! En tal caso. inc. 1899. d ) No son hábiles para celebrar el contrato de per­ muta "las personas que no son hábiles para el contrato de venta" (art. N o sólo es permuta el contrato en que se cambia una cosa por otra. Definición. 1898. lo es el cam­ bio de una cosa por otra y dinero. La definición no es exacta. "el cambio se reputa perfecto por el mero consentimiento". será necesaria escritura pública" (art. 1900 concluye: "Las disposiciones relativas a la compraventa se aplicarán a la permutación en todo lo que no se oponga a la naturaleza de este contrato.—Define el art. El trueque de cosas genéricas no es permuta. 258.—Se aplican al contrato de permuta las reglas q u e rigen la compraventa. 2 ? ) . 1 8 9 8 ) . y el justo precio de ella a la fecha del contrato se mi­ rará como el precio que paga por lo que recibe en cambio" . inc. LA PERMUTA 173 257. El art. 1897 el contrato d e permuta: "La permutación o cambio es u n contrato en q u e las partes se obligan mutuamente a dar una especie o cuer­ po cierto por o t r o " . 1 7 9 4 ) .Manual de Derecho Qvil 3. De acuerdo con el art. "para la perfección del contrato ante la ley. La permuta se rige por las reglas d e la com­ praventa. 1899. cada permutante será considerado como vendedor d e la cosa que da. a) Por regla general. el contrato de permuta es con­ sensual. "si la cosa vale más que el dinero" (art. c) Las cosas que no pueden venderse tampoco pueden permutarse (art. consti­ tuye un contrato innominado.

"nominativos". de un modo general. no trata de la cesión de los derechos reales sino sólo del de herencia.— En principio. excepto aquellos que tienen un carácter personalísimo. la denominación del título no es exac­ ta. a la orden y al portador. Pero la manera de efectuar la cesión varía según la forma del título de que consta el crédito. 2 ) de la cesión del derecho de herencia.174 Ramón Meza Barros 4. a la orden o al portador. De este modo. Créditos nominativos. H a querido significar el legislador con la expresión "créditos personales" cierto tipo d e créditos en que se en­ cuentra precisamente determinado el acreedor. naturalmente. pueden ser reales o per­ sonales. en sucesivos pá­ rrafos. 2 6 1 . todos los créditos son transferibles. de tres materias diferentes: 1) de la cesión de cré­ ditos personales. . 5 7 8 ) . Desde este punto de vista los créditos pueden ser nominativos. En verdad. de la cesión de toda clase de derechos. División de la materia. denomina­ dos. se ocupa de la cesión de ciertos créditos o derechos personales. Los créditos son nece­ sariamente personales en el sentido de que sólo pueden reclamarse de quienes por un hecho suyo o por disposición de la ley han contraído la obligación correlativa (art.—La expresión "créditos personales" es redundante. sugiere que se tratará. LA CESIÓN DE DERECHOS 259. y de la cesión de dere­ chos litigiosos que. Trata el Título X X V del Libro I V . Concepto de créditos personales. por lo mismo. 1.—La cesión de derechos lato sensu es el traspaso de un derecho por acto entre vivos. y 3 ) de la cesión de derechos litigiosos. CESIÓN DE CRÉDITOS PERSONALES 260.

La cesión de los créditos a la orden se verifica mediante endoso (art. Los documentos al portador se ceden "por la mera tradición manual" (art. los pagarés y cheques adoptan generalmente esta forma.Manual de Derecho Civil 175 Créditos nominativos son aquellos en que se indica con toda precisión la persona del acreedor y que no son pagaderos sinouprecisamente a la persona designada. Tales créditos son pagaderos a la persona designada o a quien ésta ordene o designe. 655 del C.—El Código ha reglamentado únicamente la cesión de créditos nominativos. por ejemplo. del crédito de que da constancia (art. de Comercio). Créditos a la orden son aquellos en que al nombre de la persona del titular se antepone la expresión " a la o r d e n " u otra equivalente. pagarés a la orden. 262. los bonos hipotecarios. 1908 prescribe: "Las disposiciones de este título no se aplicarán a las letras de cambio. 164 del C. el crédito del vendedor contra el comprador por el precio de la compraventa. 164 del C. los cheques en que no se han borrado las palabras "al portador". £1 Código Civil rige sólo la cesión de créditos nominativos. de Comercio). El art. acciones al portador y otras especies de transmisión que se rigen por el Código de Comercio o por leyes especiales". . Las letras de cambio. de Comercio) que es un escrito puesto al dorso de la letra de cambio y demás documentos a la orden por el cual se transfiere el dominio del documento o. Por último. más bien dicho. De esta clase de créditos son los billetes de banco. Tal es. créditos al portador son aquellos en que no se designa la persona del acreedor o llevan la expresión "al portador".

Formalidades d e la cesión. "a cualquier título que se haga".—Las formas requeridas para la eficacia de la cesión deben ser enfocadas desde un doble ángulo: entre las partes y respecto de terceros. aún puede no estarlo respecto del deudor cedido y de terceros. 264. el art. una vez m i s . 265. Pero u n atento examen conduce a una conclusión diversa. Perfeccionamiento de la cesión entre las partes.—La ubicación en el Libro I V . entre la permuta y el arrendamiento. por su parte. 1907. reglamenta la responsabilidad que contrae el cedente en la cesión "a título oneroso". lo que es igual. Naturaleza jurídica de la cesión. cosa incor- . 1901 reproduce casi literalmente la regla del art. de aporte en sociedad. c) En fin. Perfecta la cesión entre las partes. sugiere que la cesión de derechos es u n contrato. La disposición deja en claro que la cesión requiere un título y que éste puede adoptar diversas formas. de donación. caso en que el cedente no contrae las responsabilidades que señala la disposición citada. En suma. el art. Con ello queda en evidencia. la cesión es la tradición de los derechos personales o créditos.—El solo acuerdo de voluntades o. el solo contrato. 1901 establece la forma como se perfecciona la cesión. 6 9 9 : "La tradición de los derechos personales que un individuo cede a otro se verifica por la entrega del título hecha por el cedente al cesionario". de permuta. en efecto. a) Por de pronto.176 Ramón Meza Barros 2 6 3 . Como no se concibe la entrega del crédito. que es menester u n título. no es suficiente para que se perfeccione la cesión. a título de compraventa. que también puede ser gratuito. b ) El art. Un crédito puede cederse. entre ceden te y cesionario.

113. 82 267.. también. Perfeccionamiento de la cesión respecto del deudor y terceros. entre el cedente y el cesionario.—La entrega del título deja perfecta la cesión entre las partes.Manual de Derecho Civil 177 poral. 1901 dispone: "La cesión de un crédito personal. contrariando el espíritu general de la legislación. frente al cedente. ob. cit. 266. I. 8 2 Barros Errázuriz. Al efectuarse la entrega deberá anotarse en el documento mismo el traspaso del derecho. no tendrá efecto entre el cedente y el cesionario sino en virtud de la entrega del título". Cesión de créditos que no constan por escrito. En tal caso. R. . a cualquier título que se haga. t. la escritura de cesión en que se especifique el crédito servirá de título que habrá de entregarse al c e s i o n a r i o . Por este motivo. con designación del nombre del cesionario y bajo la firma del cedente (art 1903). III. t. el cesionario se convierte. es menester que se notifique al deudor o éste acepte la cesión. ¿La imposibilidad de efectuar la entrega importa que no pueden cederse los créditos que no constan por escrito? Una respuesta afirmativa dejaría sustraídos del comercio una apreciable cantidad de derechos personales. en titular del crédito. Véase. XLIII. pág. Para que la cesión se perfeccione respecto del deudor cedido y de terceros.— La entrega del título supone que el crédito cedido conste por escrito. esto es. el legislador la ha reemplazado por la entrega del título. el art. En virtud de esta entrega del título. y J. N? 138.. de D.

Importa destacar que los requisitos que señala el art. mientras no ha sido notificada por el cesionario al deudor o aceptada por éste". b ) La iniciativa de la notificación del deudor corresponde al cesionario. para el deudor y terceros el titular del crédito continúa siendo el cedente. del propio deudor. 1902 no son copulativos. en primer término. El art. Formas de perfeccionarse la cesión respecto del deudor cedido y de terceros. En suma. . además. 1902 dispone: "La cesión no produce efecto contra el deudor ni contra terceros. Notificación del deudor. 1905 establece que "en general. Debe efectuarse personalmente. previa resolución judicial. Basta la notificación del deudor o la aceptación del mismo. El cesionario está primordialmente interesado en que la notificación se practique y. £1 art. 47 del Código de Procedimiento Civil previene que esta forma de notificación se empleará "siempre que la ley disponga que se notifique a alguna persona para la validez de ciertos actos". se considerará existir el crédito en manos del cedente respecto del deudor y terceros". b ) Los acreedores del cedente podrán embargar el crédito que se reputa pertenecerle.—La cesión se perfecciona respecto de terceros y. 268. 269. mientras no medien la notificación o aceptación. La misma disposición prevé dos consecuencias particulares de este principio general: a) El deudor podrá pagar válidamente al cedente. la cesión es inoponible al deudor y a terceros.—El art.178 Ramón Meza Barros Mientras no intervenga la notificación o aceptación. por la notificación de éste: a) La notificación del deudor ha de ser judicial.

que lle­ vará anotado el traspaso del derecho con la designación del cesionario y bajo la firma del cedente". La primera consistirá en una explícita declaración del deu­ dor de que aprueba la cesión. por la aceptación del primero. etc. Para este efecto regirán las limitaciones de la prueba testimonial de los arts. Si la aceptación consta de instrumento privado. Respecto de terceros. marca con toda exactitud el mo­ mento en que se ha perfeccionado la cesión respecto del deudor y terceros. Prestada la aceptación verbalmente. en tal caso. 1708 y 1709. (art. un principio de pago al cesionario. la segunda consiste "en un hecho que la suponga. deberá cumplir con lo dispuesto en el art. La notificación del deudor. además. c) La notificación debe practicarse cumpliendo con los requisitos generales de toda notificación personal. 1 9 0 4 ) .—La cesión se perfec­ ciona igualmente.Manual de Derecho Civil 179 tiene el titulo del crédito que le ha sido entregado por el cedente. respecto del deudor y terceros. 1 9 0 3 : " L a no­ tificación debe hacerse con exhibición del titulo. el documento no adquirirá fe­ cha cierta sino desde que ocurra alguno de los hechos pre- . que­ dará plenamente probada respecto del deudor cuando el documento sea reconocido o mandado tener por recono­ cido. surgirá el proble­ ma de probarla. 270. No hay inconveniente para que se cometa este encargo al cedente que. Aceptación del deudor. La aceptación del deudor puede ser expresa o tácita. se reputará como u n represen­ tante del cesionario. El Código no ha rodeado la aceptación de ningún requisito de forma. previa orden judicial. como la litiscontcstación con el ce­ sionario. hecha por un ministro de fe.

de su modelo habitual. El Código francés exige que la aceptación del deudor conste de un acto auténtico. 1906 establece: "La cesión d e un crédito comprende sus fianzas. mientras los ter­ ceros pueden continuar reputando tal al cedente.sin provecho. pero no traspasa las excepciones perso­ nales del cedente". privile­ gios e hipotecas. la cesión no transfiere las excepciones personales del cedente. 1703. Extensión de la cesión. el cesionario gozará del crédito en los mis­ mos términos que el cedente. 1659. Se exceptúa la nulidad relativa que. inc. En seguida será preciso considerar la responsabilidad que con motivo de la cesión contrae el cedente. .—De ordinario es indiferente que la cesión se perfeccione por la notifica­ ción o por la aceptación del deudor. 2 7 1 . De este modo.—El art. Nuestro Código se ha apartado.180 Ramón Meza Barros vistos en el art. 272. 273i La excepción de compensación. 1684. la aceptación no puede hacerse valer contra terceros sino desde que el instrumento adquiera (echa cierta a su respecto. 1". pueden invocar las personas en cuyo favor la establece la ley y sus cesionarios. En suma. de acuerdo con el art. En primer lugar será menester examinar el alcance o extensión de la cesión. dispone: " E l deudor que acepta sin reserva alguna la cesión que el acreedor haya hecho de . Sin embargo.—Los efectos de la cesión deben considerarse en dos aspectos. La distinción sólo ofrece interés para decidir si puede el deudor cedido oponer al cesionario una compensación que habría podido oponer al cedente. Efectos de la cesión. puede ocurrir que el deudor deba considerar como su acreedor al cesionario. El art.

inc. "se hace responsable de su existencia al tiempo de la cesión. Cuando la cesión se perfecciona por la notificación del deudor. El cedente ha dejado de ser acreedor y. 274. 1907 se ocupa de la responsabilidad del cedente cuando la cesión es a título oneroso. en suma. aun cuando no hubieren llegado a ser exigibles sino des­ pués de la notificación" (art. El deudor po­ drá oponer al cesionario "todos los créditos que antes de notificársele la cesión haya adquirido contra el cedente. ni en tal caso se entenderá que se hace responsable de la solvencia futura. sino sólo de la presente. Responsabilidad del cedente. salvo que se comprenda expresamente la primera". Es lógico que el deudor no pueda oponer en compen­ sación al cesionario los créditos adquiridos contra el cedente posteriores a la aceptación. Cedido un cré­ dito a título gratuito.—La responsabili­ dad que contrae el cedente con motivo de la cesión depende de si el título es gratuito u oneroso. Dispone el art. 1907 que el cesionario de un crédito. 1659. de que verdaderamente le pertenecía en ese tiempo. 2?). si no se compromete expresamente a ello. De este modo. no cabe ninguna responsabilidad al cedente. ya no median entre ambos obli­ gaciones recíprocas. no podrá oponer en compensa­ ción al cesionario los créditos que antes de la aceptación hubiere podido oponer al cedente". tampoco puede compensar el deudor los créditos que adquirió antes de la aceptación y que hubiera podido oponer al cedente. por el solo hecho de la cesión onerosa . pero no se hace responsable de la solvencia del deudor.Manual de Derecho Civil 81 sus derechos á un tercero. lá situación es totalmente distinta. a título oneroso. esto es. Pero. El art. La aceptación sin reservas importa una renuncia de la compensación.

Precisa el art. aunque intervenga el consentimiento de la misma persona (art.—La cesión pue­ de hacerse de dos maneras: a) especificando los bienes comprendidos en la cesión. Maneras d e efectuar la cesión. la obligación de indemnizar perjuicios al cesionario. el cedente responde de que era efectivamente acreedor al tiempo de efectuarse. CESIÓN DEL DERECHO DE H E R E N C I A 2 7 5 . y b ) sin especificar los bienes de que se compone la herencia o legado. Se requiere un pacto especial para que el cedente sea responsable de la solvencia del deudor. 2. Por acuerdo d e . .titulo " D e la cesión de derechos" son aplicables sólo cuando falte la especificación de los efectos que integran la herencia o legado.—La cesión de un derecho de herencia o legado presupone necesaria­ mente que se haya abierto la sucesión. Los pactos sobre sucesión futura adolecen de objeto ilícito y. el riesgo de la insolven­ cia futura debe asumirlo el cedente de una manera expresa. El derecho de suceder por causa de muerte a una persona viva no puede ser objeto de un contrato. 2 7 6 . l a s partes. La estipulación que hace responsable al cedente de la insolvencia del deudor comprende naturalmente sólo su in­ solvencia al tiempo de la cesión. por ejemplo. 1 4 6 3 ) . por lo mismo. 1 9 0 7 en qué consiste la responsabili­ dad del cedente: debe reembolsar al cesionario "del precio o emolumento que hubiere reportado de la cesión". el cedente puede asumir otras responsabilidades como. de nulidad absoluta. Presupuesto necesario de la cesión. A falta de esta estipulación expresa. Las reglas del párrafo 2 ? del.182 Ramón Meza Barros y sin necesidad de especial estipulación. el cesionario debe soportar los riesgos de la insolvencia del deudor cedido.

b ) Debe el cedente al cesionario. Efectos d e la cesión.Manual de Detecho Civil 183 No se hace cuestión de los bienes que forman la herencia o legado. los créditos que haya cobrado. d ) El cesionario beneficia del derecho de acrecer. 277. inc. 1910 dispone: "Si el heredero se hubiere aprovechado de los frutos o percibido créditos o vendido efectos hereditarios. El art. se transfiere el derecho de suceder a titulo de heredero o legatario. 1910. 1910.—La responsabilidad del cedente depende de que la cesión se verifique a título gratuito u oneroso. el cesionario adquiere todos los derechos y contrae todas las responsabilidades del cedente. 3 ? . El Código prevé algunas de las consecuencias que derivan de la calidad de heredero o legatario de que el cesionario queda investido. el cesionario deberá reembolsar al cedente "los costos necesarios o prudenciales que haya hecho el cedente en razón de la herencia" (art. 2?). igualmente. . Responsabilidad del cedente. los precios recibidos por la enajenación de bienes sucesorios. salvo que se haya estipulado otra cosa". establece: "Cediéndose una cuota hereditaria se entenderá cederse al mismo tiempo las cuotas hereditarias que por el derecho de acrecer sobrevengan a ella. etc. 278. será obligado a reembolsar su valor al cesionario". deber tan obvio que el legislador no juzgó necesario señalarlo. El art. a) En primer lugar. inc.—Por efectos de la cesión. desde el momento de la apertura de la sucesión. Las mismas reglas se aplican al legatario. el cedente debe al cesionario todos los elementos activos de la sucesión: debe hacerle entrega de los bienes comprendidos en la herencia o legado. c) Por su parte. los frutos que haya percibido.

no se hace responsable sino de su calidad de heredero o de legatario". 280.— El cesionario se hace responsable del pasivo de la herencia o legado. respecto del cedente. cuando la integran bienes inmuebles. ante terceros. Pero. Cómo se efectúa la tradición del derecho de herencia. sólo garantiza o asegura al cesionario que se encuentra realmente investido del derecho a la herencia o legado. no debe ninguna garantía al cesionario. Al perseguir al cesionario. 1909 dispone: " E l que ceda a titulo oneroso un derecho de herencia o legado sin especificar los efectos de que se compone. el art. el cedente continúa siendo responsable. pero tendrá derecho a que el cesionario le reembolse lo pagado. Los acreedores pueden siempre dirigirse contra el cedente y hacer abstracción de la cesión. La tradición no requeriría d e la inscripción porque la ley no . Responsabilidad del cesionario ante terceros. requiere de la inscripción en el Registro Conservatorio de Bienes Raíces? La jurisprudencia se ha inclinado por la negativa. a menos que asi se haya estipulado.—Importa examinar cómo se efectúa la tradición del derecho de herencia.184 Ramón Meza Barros El cedente a título gratuito no contrae ninguna responsabilidad o. 279. En cuanto a la cesión onerosa. El cedente queda siempre directamente obligado. ni de que formen parte de la herencia o legado. los acreedores le aceptarían ciertamente como deudor y se estaría en presencia de una delegación perfecta o novatoria. en otros términos. La cuestión se ha debatido latamente en un aspecto particular del problema: ¿la tradición del derecho de herencia. N o es responsable el cedente de la existencia de tales o cuales bienes. Por cierto que los acreedores podrán igualmente accionar contra el cesionario.

posesión efectiva o el ejercicio de la acción de partición. dt. X. la de los créditos hereditarios por la entrega del título. d ) La falta d e inscripción conservatoria crea una solución de continuidad en el Registro de Propiedades notoriamente contraria al propósito del legislador. independiente de las cosas que la componen. la petición de la posesión efectiva. 5 6 6 ) e igual clasificación es aplicable a las cosas incorporales o derechos (art. t. "De la vente et de réchange". la tradición de los inmuebles se verificará por la correspondiente inscripción. como la provocación del juicio de partición o la intervención en él. N"». es metafísica. b ) La ley. Es ésta una razón para concluir que la tradición se efectúa de acuerdo con la naturaleza de los bienes que la integran. La verdad es que esta doctrina merece severísimas críticas. reiteradamente manifestado en las disposiciones del Código y especialmente en el Mensaje. a) Las cosas corporales se dividen en muebles e inmuebles (art. sustraerla de esta clasificación para calificarla de una universalidad jurídica. . c) La doctrina generalmente aceptada importa negar la necesidad de una tradición para adquirir la herencia. ob. En nada se parece a una tradición la petición de la. o sea. no ha señalado una forma especial de tradición de la herencia.Manual de Derecho Ovil 185 lo ha establecido expresamente y porque la herencia es una universalidad jurídica. etc.905 y sgtes. Baudry-Lacantinerie y Saignant. 5 8 0 ) . en efecto. Con estas premisas se concluye que la tradición . 8 8 Plarúol y Ripert.se verifica por cualquier medio que importe ejercicio del derecho de dominio por el cesionario.. " . e t c . La herencia ha de ser mueble o inmueble. N* 336.

1754.' CESIÓN DE DERECHOS LITIGIOSOS 2 8 1 . sea que el proceso haya comenzado o esté por intentarse. de valiosos inmuebles hereditarios de la mujer que. 9 de junio de 1989) los deredioa hereditarios. que el derecho pueda ser materia de discusión.. como ana* muebles e integrantes de] haber de la sociedad conyugal. sin tales limitaciones. Vid. No es bastante. Of. del E). . art. 1911.186 Ramón Meza Barros La inscripción conservatoria persigue como finalidad última "poner a vista de todos el estado de las fortunas que consisten en posesiones territoriales". 2?). para los efectos de los siguientes artículos. 1749 del Código Civil (N. e) En fin. es preciso que se deduzca una demanda sobre el derecho de que se trata. mostrarla como en un cuadro que represente "instantáneamente sus mutaciones. el derecho litigioso supone dos condiciones: a) En primer lugar. cuándo u n derecho tiene el carácter de litigioso: "Se entiende litigioso un derecho. con toda exactitud. Para enajenar bienes raíces de la mujer. b ) En segundo lugar. podría disponer. cuya existencia es discutida en juicio. a pretexto de formar parte de una herencia. por encontrarse formando parte integrante de la herencia. como pensaba Pothier. conduce a dejar sin aplicación diversas medidas que adopta la ley para proteger a los incapaces. (Art. inc. * Ea virtud de la ley 18. perderían milagrosamente su calidad de tales.802 (D. desde que se notifica judicialmente la demanda".* 3. cargas y divisiones sucesivas". el marido debe ceñirse a las rígidas normas del art. Concepto del derecho litigioso. la sustracción de los inmuebles al régimen a que normalmente está sometida su enajenación. es menester que se haya judicialmente notificado la demanda. solo pueden ser enajenados por el marido con el consentimiento de la mujer. El Código se ha cuidado de precisar. De este modo.—Se llaman derechos litigiosos aquellos derechos que son objeto de una controversia judicial.

Quién puede ceder el derecho litigioso. la cesión de derechos litigiosos versa sobre la expectativa del cedente de ganar o perder el pleito. 2 8 3 .—Sólo el demandante en el juicio puede efectuar la cesión de derechos litigiosos. por su parte. pasada en autoridad de cosa juzgada. Los derechos sobre los cuales se litiga pueden ser reales o personales. Diversas circunstancias lo demuestran: a) Por de pronto. esto es. 1?. 2 8 2 . declara que es indife­ rente que sea el cedente o el cesionario el que persiga el . 1911.—La cesión de derechos litigiosos supone que el derecho sea ob­ jeto de una contienda judicial. 1912. del que no se hace responsable el cedente". El art. no deja dudas al respecto: "Se cede un derecho litigioso cuando el objeto directo de la cesión es el evento incierto de la litis. bien o mal fundada. sino la pretensión. La cesión de un derecho litigioso no tiene por objeto el derecho mismo. al demandado. Cuándo hay cesión de derechos litigiosos. Fluye de aquí que el demandante es el cedente de los derechos litigiosos b ) El art. que el cedente cree conseguir en u n litigio. por lo tanto. puesto que el equivalente de la prestación que suministre el cesionario envuelve una contingencia de ganancia o pérdida. Se comprende que este carácter subsistirá mientras no se pronuncia una deci­ sión judicial.Manual de Derecho Gvil 187 La notificación de la demanda marca el momento en que el derecho comienza a ser litigioso. Pero no importa cesión de derechos litigiosos la transferencia del derecho que se dis­ cute en juicio. tiene un carácter eminente­ mente aleatorio. La ley no establece ninguna distinción. de obtener una determinada ventaja. inc. En otros términos. el art. Esta cesión. 1913 concede el derecho de rescate al deudor.

El art.—No ha establecido el Código la forma de efectuar la cesión de derechos litigiosos.'—Los efectos de la cesión entre el cedente y el cesionario pueden resumirse como sigue: a) El cedente se desprende de los derechos que le correspondían como demandante en el juicio y el cesionario adquiere tales derechos. No es aplicable el art. Pero. El art. acompañando el título de la cesión. y b ) respecto del deudor y demandado.188 Ramón Meza Barros derecho.—Los efectos de la cesión de derechos litigiosos deben enfocarse desde un doble punto de vista: a) entre cedente y cesionario. El derecho de retracto supone que el demandado esté enterado de la cesión y el art. Forma de la cesión. Prácticamente se entiende hecha la cesión por el hecho de apersonarse el cesionario al juicio. 1901 que requiere la entrega del título. no consta de ningún título. Efectos de la cesión entre cedente y cesionario. Título de la cesión. 287. Para que la cesión produzca efecto respecto del deudor. 284. en tal caso. Efectos de la cesión.—La cesión de derechos litigiosos puede hacerse a diversos títulos. el evento incierto de-la litis. en todo caso. es menester que éste sea notificado. 286. ha de ser el demandante en el juicio. La cesión puede igualmente efectuarse a título gratuito. 1913 prevé que. el cesionario carece del derecho de rescate. 1913 se refiere a esta notificación. El derecho del cedente. 285. 1912 establece que "es indiferente que la cesión haya sido a título de venta o dé permutación". .

El demandado debe pagar al cesionario " e l valor de lo que éste haya dado por el derecho cedido" ( a r t . Requisitos para que proceda el derecho de re­ tracto litigioso. verificada a título d e permuta. así lo dispone expresamente el art. El derecho de rescate puede definirse como la facul­ tad del demandado de liberarse de la prestación a que ha sido condenado en el juicio. el juicio puede proseguirlo el cedente o el cesionario. La facultad de rescate persigue la doble finalidad de impedir la especulación de los adquirentes de litigios y de disminuir el número de pleitos.—El más importante efecto de la cesión respecto del demandado es el derecho de rescate o retracto litigioso. una vez efectuada la cesión. el art. la cesión debe efectuarse a un titule que importe un sacrificio para el cesionario. Derecho de rescate o retracto litigioso. desde luego. 1912 expresa que es indiferente "que sea él cedente o el cesionario el que persiga el de­ recho". 1913. Efectos de la cesión respecto del demandado. De esta manera. inc. El cesionario ha adquirido un derecho dudoso y aceptado las contingencias del litigio. reembolsando al cesionario lo que éste hubiere pagado al cedente como precio de la cesión. 289.Manual de Derecho Civil 189 No obstante. 2 8 8 . . Por lo tanto. a) Es indispensable. Hecha la cesión a título de venta.—Dos requisitos son necesarios para que el demandado pueda ejercitar el derecho de rescate. b ) No debe el cedente al cesionario ninguna garantía por la suerte del juicio. deberá el valor de la cosa que el cedente recibió a cambio de los derechos litigiosos. que la cesión se haya efectuado a título oneroso. 1?). el deudor abonará el precio pagado al cedente. 1911.

1913. 1?). 1914. . adquiere el derecho litigioso porque las aguas son un accesorio indispensable del fundo. Tal sería el caso de la enajenación de un fundo en que se comprenden derechos de agua actualmente en litigio. "después de transcurridos nueve días desde la notificación del decreto en que se manda ejecutar la sentencia". c) Es también improcedente en las cesiones " q u e van comprendidas en la enajenación de una cosa de que el derecho litigioso forma una parte o accesión". inc. b ) Tampoco tiene cabida en las cesiones "que se hagan por el ministerio de la justicia".—Las circunstancias que justifican el retracto litigioso no se dan en ciertos casos en que. fin especulativo. la cesión gratuita no puede constituir un acto de especulación. No puede el deudor oponer el beneficio de rescate. el cesionario no procede como un especulador de litigios porque. la ley lo declara improcedente: a) No tiene lugar en las cesiones "enteramente gratuitas". 290: Casos en que no procede el beneficio de retracto. b ) £1 derecho de rescate debe invocarlo el deudor en el plazo perentorio que señala el art. d ) No cabe él derecho de retracto en la cesión que se hace "a un coheredero o copropietario por un coheredero o copropietario de un derecho que es común a los dos". N o cabría el reembolso del valor suministrado pot el cesionario. al decir de Pothier.190 Ramón Meza Barros £1 demandado deberá pagar. la justicia le ha invitado a adquirir el derecho. El adquirente no persigue un. en cierto modo. además. En tal caso. por otra parte. "los intereses desde la fecha en que se haya notificado la cesión al deud o r " (art. por lo mismo.

logra poner fin a un juicio que amenaza su posesión o impide su goce seguro y tranquilo. en sucesivos párrafos.Manual de Derecho Gvil 191 La cesión en este caso tiende a poner fin a un estado de indivisión. finalidad que el legislador estima plausible e) N o tiene lugar tampoco cuando la cesión se hace "a un acreedor en pago de lo que le debe el cedente". De la definición resulta que el arrendamiento puede tener un triple objeto: a) la concesión del goce de una cosa. del arrendamiento de servicios inmateriales y del arrendamiento de transporte. o a ejecutar una obra o prestar un servicio. la una a conceder el goce de una cosa. 84 8 4 Las disposiciones del Código sobre el particular se encuentran derogadas por el Código del Trabajo. EL ARRENDAMIENTO 291. Definición. no tiene lugar el derecho de rescate cuando la cesión se hace "al que goza de un inmueble como po­ seedor de buena fe. y c) la prestación de un servicio. de este modo. . 5. obra o servicio u n precio determinado". probablemente porque el deudor carece de otros bienes. El cesionario obtiene en pago de su crédito el dere­ cho litigioso. f) Por fin. El cesionario. de los contratos para la confec­ ción de una obra material. del arrendamiento de criados d o m é s t i c o s . usufructuario o arrendatario. b ) la ejecución de una obra. v la otra a pagar por este goce. 1915 define el arrenda­ miento: " E l arrendamiento es un contrato en que las dos partes se obligan recíprocamente. cuando el derecho cedida es necesario para el goce tranquilo y seguro del inmueble". del arrenda­ miento de cosas y de sus modalidades.—El art. Trata el Código.

en sus diversas formas. en sus diversas formas. de este modo. se gravan en beneficio recíproco y sus prestaciones se miran como equivalentes. b ) El arrendamiento es. de procurarse servicios indispensables. por su excepcional im­ portancia. es un contrato consensual.—Difícil re­ sulta enunciar preceptos generales por las hondas diferen­ cias que existen entre un arrendamiento y otro: a) El arrendamiento. . Ideas generales 294.—El contrato de arrendamiento. un contrato bilate­ ral. como sucede con el contrato de trabajo. oneroso. obra o servicio. se en­ cuentran principalmente reglamentadas por el Código de Comercio. tiene una im­ portancia apenas menor que la compraventa. adquirido una personalidad propia. Importancia del arrendamiento. Satisface la necesidad cotidiana de procurarse el goce de cosas que no es posible adquirir. Concepto. Se perfecciona por el solo consenti­ miento de las partes. .—El arrendamiento de cosas es el contrato en que una de las partes se obliga a conceder el goce de una cosa y la otra a pagar por este goce un deter­ minado precio. Ambos contratantes contraen mutuas obligaciones. acordes en el precio y en la cosa. como el contrato de transporte.192 Ramón Meza Barros 292. Otras formas. asimismo. h a n . Caracteres generales del contrato. Se explica. etc. conmutativo. que el Código lo reglamente in extenso. Algunas formas del contrato. ARRENDAMIENTO DE COSAS 1. ' ( 2 9 3 . 1.

en cambio.Manual de Derecho Ovil 193 La parte que confiere el goce de la cosa se denomina arrendador y la que debe pagar el precio. b ) El goce de la cosa que el vendedor se obliga a procurar al comprador es un goce definitivo y perpetuo.Ip y cunscntimÍLnLo de las partes L:. sino que reconociendo un dominio ajeno. conduce al comprador a la adquisición del dominio. ni siquiera la posesión de la cosa arrendada.y ~ . El arrendatario de predios urbanos recibe la denominación particular de inquilino (art. Entre tanto.intratantcg. En todo caso. El arrendamiento.^ajíibp5 ^°. 1 9 7 9 ) . seguida de la tradición. añerosos y cbnmutaüV05¡ircqüicrj. el comprador adquirirá la posesión de la cosa.—Ofrece el arrendamiento de cosas una notable semejanza con la compraventa. rfcipondjirndo dt. la particular denominación de colono (art. Diferencias entre el arrendamiento de cosas v la compraventa.irlo. sin embargo. y ? . el goce que el arrendador debe conceder al arrendatario es necesariamente temporal y. elementos esenciales.<M5ft^pEt£. puesto que no la tiene como señor o dueño. 295. Median entre ambos contratos. fundamentales diferencias: a) La compraventa es un titulo translaticio de dominio porque naturalmente sirve para transfe. a condición de que el vendedor y tradente sea propietario. es un título de mera tenencia. aD J fic . de_ "los virios ieJh~ibitoríos.l saneamiento de la evtecián y. y el arrendatario de predios rústicos. en Jtflj_gJLJ»pbgL^ obliga a cntre |jar una cosa y a p r o c u r a r a la otra un goce tranq u i lo y útil. . El arrendatario no adquiere el dominio. arrendatario (art. la cosa debe ser restituida. al cabo de terminado el goce. 1 9 7 0 ) . 1919).Ambos contratos son consensúale^ bilaterales.

—El arrendamiento requiere. no turbarle en el ejercicio de su derecho. . No es menester un acto escrito para que el contrato se repute perfecto. a ) El consentimiento 298. su rol es activo: hacer gozar a su acreedor. tiene un crédito contra el arrendador para que le proporcione el goce de la cosa. 2. Pero el otorgamiento del contrato por escrito reviste una gran importancia práctica: a) Un acto escrito. como elementos esenciales. Enunciación. res. el arrendatario. pretium.—Tanto en el arrendamiento de cosas como en el derecho de usufructo se concede a una persona la facultad de gozar de una cosa ajena. Tiene el usufructuario un derecho real de goce que no impone al nudo propietario ninguna obligación corre­ lativa. Con arreglo a las normas generales no podrá probarse por testigos si el p r e g o excede de dos unidades tributarias. como no-sea la de dejar gozar al usufructuario. Pero la capital diferencia entre ambos derechos es con­ secuencia d e que el usufructo es un derecho real. esto es. El arrendamiento de cosas y el derecho de usu­ fructo. El arrendamiento de cosas es consensúa!.—El arrendamiento de cosas es consensual y se perfecciona por el solo consentimiento de las partes acerca de la cosa y el precio. facilita la prueba del contrato.194 Ramón Meza Barros 296. El arrenda­ tario. mientras que el derecho resultante para el arrendatario es u n dere­ cho personal. por de pronto. Elementos del contrato 297. en cambio. un acuerdo de voluntades sobre la cosa y el precio: consensus.

El art. Análoga regla rige para arrendar la mujer administradora de la sociedad conyugal los bienes del marido (art. 1 7 6 1 ) . Consagra el art. sino en atención « 1« r»\\A*A de las personas que lo celebran. 5 3 del Reglamento del Conservador de Bienes Raíces señala el arrendamiento entre los títulos que pueden inscribirse. Además. para reclamar compulsivamente el cumplimiento de sus mutua* obligaciones. que se inscriba en el Registro Conservatorio de Bienes Raíces. que tales solemnidades no son exigidas por la ley en consideración al contrato en sí mismo. Así. deben respetarlo aun los acreedores hipotecarios cuandoel_ arrendamiento se encuentra inscrito con anterioridad a la inscripción de la hipoteca . s«l«HwnirUdV« especiales del contrato. 300. podrá cualquiera de las partes arrepentirse hasta que así se haga. sin embargo.—Suele el arrendamiento estar revestido de solemnidades legales. para dar en arrendamiento los bienes raíces de la mujer. . w 299. Véase d N* 336. 1921 una regla análoga a la señalada para la compraventa: "Si se pactare que el arrendamiento no se repute perfecto mientras no se firme escritura. en caso d e enajenarse la cosa. en consecuencia. tos adquirentes quedarán obligados a respetar el arriendo. por más de cinco años si son predios urbanos y por más de ocho si se trata de predios rústicos. el marido necesita el consentimiento de la mujer (art. 1 7 5 6 ) . u n carácter solemne. Solemnidades voluntarias. aun. Cabe advertir.—Pueden las partes estipular las solemnidades que juzguen convenientes y dar al contrato.Manual de Derecho Ovil 193 Es de gran conveniencia práctica que el contrato se otorgue por escritura pública y. De esta manera las partes pueden disponer de un titulo ejecutivo.

196 Ramón Meza Barros o hasta que se haya procedido a la entrega de la cosa arren­ dada". 7 9 3 ) . 8 b ) La cosa arrendada 3 0 1 . D e este modo. Como lógica consecuencia de que el contrato no se encuentra perfecto.—La cosa debe reunir los requisitos generales del objeto d e toda declara­ ción de voluntad: ser lícito. . El art. como los de habitación y uso". la cosa arrendada no debe ser consumible. se haya verificado la entrega de la cosa. Requisitos de la cosa arrendada. a pesar de no haberse otorgado la escritura. Si en el arrendamiento se otorgan arras se observarán las mismas reglas que en la compraventa *. determinado v existir o esperarse que exista. Puede hacerse uso de esta facultad hasta que se otor­ gue la escritura prevista o hasta que. pueden arrendarse los bienes raices Y muebles. 1916 establece una regla general: "Son suscep­ tibles de arrendamiento todas las cosas corporales o incor­ porales. que pueden usarse sin consumirse. „ c ^ ^ e v a ^ W t . excepto aque­ llas que la ley prohibe arrendar. 1946). Solamente no son susceptibles de arrendamiento: a ) las cosas cuvo arriendo la lev prohibe: b ) los derechos personalfsimos. v c) las cosas consumibles de las que no pueK « Véanse los N"" 114 y sgtes. puede arrendarse un derecho de usufructo f art. las cosas corporales e incorporales. y los derechos estricta­ mente personales.Dada ja naturaleza especial del contrato de arrenda­ miento. el derecho derivado del contrato de arrendamiento es también susceptible de arrendarse mediante u n subarriendo (art. Por ejemplo. las partes tienen el derecho de retrac­ tarse.

puesto que es esencial que la cosa debe ser restituida al término del contrato. • El arrendamiento. no empece al dueño de la cosa. esto es. Esta última forma de pago del precio es. La cantidad a que asciende el prerín puede ser incierta corT^ál que en el contrato se fijen normas o se contengan datos que sirvan para determinarlo. El precio puede fijarse en una cantidad alzada o en .frecuente en el arrendamiento de predios rústicos y recibe la denominación de aparcería. el precio debe ser real o serio y determinad"o~^ El precio. por tanto.—Como en la compraventa. Caracteres del precio. "tendrá acción de saneamiento contra el arrendador. La determinación del precio es una exigencia que fluye de los principios generales. c ) El precio 302. vulgarmente llamada mediería. en caso de evicción". 1 9 1 7 ) . puede fijarse una cantidad determinada o una cuota o parte alícuota de los de cada cosecha. El art. en el arrendamiento "puede consistir va en dinero. El arrendatario de buena fe. En caso de pagarse el precio con frutos de la cosa. ya en frutos naturales de la cosa arrendada" (art. por cierto.Manual de Derecho Civil 97 de hacerse u n uso acorde con su naturaleza sin que se destruyan. El arrendamiento degeneraría en un contrato gratuito. no habrá de ser fingido o simulado ni irrisorio. Pero mientras en la compraventa el precio debe consistir en dinero. 1916 concluye que puede arrendarse la cosa ajena. el que ignoraba la circunstancia de ser ajena la cosa.

Forma de determinar el precio. 1917. en verdad. Obligaciones del arrendador 304. es compleja v se descompone en varias obligaciones que señala el art. 1915. La obligación de entregar es d e la esencia del contrato. Enunciación. a conceder al arrendatario el goce de la cosa arrendada. En consecuencia. Pero esta obligación de hacer gozar al arrendatario. 1924. en verdad. pero la expresión canon designa.-—El arrendador se obliga. . inc. Con arreglo a la citada disposición legal. la única obligación que el arrendador contrae. 1808. "Llámase renta cuando se paga periódicamente" (art. el arrendador es obligado: 1? A entregar al arrendatario la cosa arrendada: 2? A mantenerla en el estado de servir para el fin del arrendamiento. el rédito que se paga en el censo. 3? A librar al arrendatario de toda turbación o embarazo en el goce de la c o s a ~ a) Obligación de entregar la cosa 305. La determinación del precio puede hacerse " p o r cualesquiera medios o indicaciones que lo fijen" (art. inc. 3. el precio puede fijarse por las partes o por un tercero.—La obligación de entregar la cosa arrendada es 8 7 Vulgarmente se llama canon. por el término del contrato. 1918 dispone que el precio puede fijarse " d e los mismos modos que en el contrato de venta".—El art. 2 ? ) . 3 0 3 . no puede dejarse al arbitrio de una de las partes. 2?) .198 8 7 Ramón Meza Barcos una cantidad periódica. como expresa la definición del art. Tal es.

Tiempo y lugar de la entrega. La entrega del inmueble se verifica poniéndolo materialmente a disposición del arrendatario o. Forma de la entrega. " Así. Las demás obligaciones son de la naturaleza del contrato y susceptibles de ser alteradas convenciónalmente. podrá estipularse que incumbirá al arrendatario hacer las reparaciones de toda índole necesarias para mantener la cosa en estado de servir o que el arrendador no está obligado a librar al arrendatario de turbaciones o embarazos en el goce. 1920 previene' que la entrega de la cosa arrendada '. Si se da en arrendamiento u n crédito. 307.Manual de Derecho Civil 199 de la esencia del contrato de arrendamiento. la entrega obviamente r o podrá verificarse por medio de la inscripción del título en el Registro del Conservador. por ejemplo. La entrega a que se obliga al arrendador es la entrega material de la cosa que permite al arrendatario gozarla. las llaves. Sólo mediante la entrega puede el arrendatario lograr el goce que per• sigue. 684. La inscripción por medio de la cual se hace la tradición de los inmuebles supone u n título translaticio de dominio y el arrendamiento es u n título de mera tenencia.'podrá hacerse baio cualquiera de las formas de tradición reconocidas por la lev". 306. La disposición no es exacta. La entrega de la cosa corporal mueble arrendada podrá hacerse por cualquiera ". Pero cuando la cosa arrendada es un inmueble.—En cuanto al tiempo y lugar de la entrega. simbólicamentéT entregándole. los medios de efectuar la tradición que señala el art. A .—El art. deben observarse las reglas generales: . habrá d e entregarse el título.

tiene derecho .—La obligación de entregar la cosa se habrá cumplido imperfectamente si adolece de vicios o defectos que no permitan obtenet de ella el provecho a que está naturalmente destinada. b) La entrega se hará. El arrendatario debe efectuar ciertas reparaciones cuya necesidad se hace presenté durante el arrendamiento. Por consiguiente. en términos que dependen de su magnitud o importancia y de su conocimiento por las partes: a) Si el mal estado o calidad de la cosa "impide hacer de ella el uso para que ha sido arrendada". La existencia de estos vicios hace responsable al arrendador. 309. según se trate de cosas específicas o genéricas (arts. Estado en que debe entregarse la cosa. en el silencio de las partes la entrega se verificará en el lugar en que se encontraba la cosa al tiempo del contrato o en e l domicilio del arrendador. 1587.—La cosa debe entregarse en estado de servir para <•! fin para que fue arrendada. son de cargo del arrendador las reparaciones de todo género que sea menester efectuar antes de que el arrendatario entre a gozar de la cosa. inmediatamente después de celebrado el contrato. ya que su necesidad no puede serle imputable por ningún motivo. D e otro modo el arrendatario no podrá obtener el adecuado goce de la cosa que se propuso al contratar. en el lugar convenido. en primer término. probablemente se han hecho necesarias por su culpa o de las personas por quienes responde. 1588 r y 1589). Garantía por los vicios de la cosa. Pero ninguna responsabilidad lógicamente le cabe para tomar a su cargo las reparaciones que se hacen necesarias por causas anteriores al goce. a falta de estipulación.200 Ramón Meza Barros a) La entrega deberá verificarse en la ¿poca señalarla por las partes v. 308.

1 9 3 2 ) . y 3 ) si renunció a la acción cjfi fianf? P™ el virio. el arrendatario a quien se haya entregado la cosa será preferido. si se ha entregado a los .Manual de Derecho Civil 201 el arrendatario para pedir la terminación del contrato de arrendamiento. Arrendamiento de una cosa a varias personas. según las circunstancias. cuando el vicio de la cosa ha tenido una causa anterior al contrato. 1933. c) Además del derecho de pedir la terminación del arrendamiento o la rebaja del precio en su caso. o concederse una rebaja del precio o r e n t a " (art. "se incluirá en la indemnización el lucro cesante" (art. 2 i si el vicio era tal que no pudo ignorarlo sin grave negligencia de sn parte. pero sin culpa del arrendatario (art. 2?). v aun en el caso de haber empezado a existir el vicio después del contrato. cuando el mal estado o calidad d e la cosa impide parcialmente el goce o la cosa se destruye eñ~ . 1 9 3 4 1 .parte. 1932. suele el arrendatario tener derecho a que se le indemnicen los perjuicios. inc. si debe tener lugar la terminación del arrendamiento. d ) N o tiene el arrendatario derecho a indemnización de perjuicios: 1) si contrató a sabiendas del vicio v n o se obligó el arrendador a sanearlo. b ) E n cambio. Puede ejercitar este derecho sea que el arrendador conociese o no el mal estado o calidad de la cosa al tiempo de contratar. inc. designándolo (art. mipn<r> 310.— Prevé la ley el caso de que el arrendador haya arrendado la cosa a diversas personas y adopta análogo criterio que en la compraventa: "Si se ha arrendado separadamente una misma cosa a dos personas. "el juez decidirá. La indemnización comprende sólo el daño emergente: pero si el vicio era conocido del arrendador al tiempo del contrato o tal que debió preverlo o por su profesión conocerlo. 2?).

Tiene el arrendatario los derechos indicados aunque el arrendador baya creído equivocadamente v de buena fe que podía arrendar la cosa. 312. Mora en el cumplimiento d e la obligación de entregar. inc. con in­ demnización de perjuicios". 2?). cuando tuvo conocimiento de la im­ posibilidad del arrendador de entregar ia cosa o eiia pro­ viene de fuerza mayor o caso fortuito (art. el título anterior prevalecerá" (art. la entrega posterior no valdrá. Pero carece el arrendatario del derecho de demandar indemnización de perjuicios y sólo puede demandar la terminación del contrato.202 Ramón Meza Barre» dos. Pero si a consecuencia de la mora se disminuye con­ siderablemente para el arrendatario la utilidad del contrato. o de sus agentes o dependientes. 3 1 1 . el art.— El incumplimiento de la obligación del arrendador acarrea las consecuencias que son comunes a todo incumplimiento. si a ninguno. 1926 las consecuencias de la mora del arrendador en el cumplimiento de la obligación de en­ tregar la cosa arrendada. podrá el arrendatario de­ mandar la terminación del contrato con derecho para que. . sea por haberse deteriorado la cosa o por haber cesado Tas circunstancias que lo motivaron. esto es. 1925 previene . debida al hecho o culpa su­ yos n Ae sus agentes o dependientes.que si el arrendador se pone en la imposibilidad de entregar la cosa. 1922). La mora del arrendador. Es indispensable averiguar la causa determinante del incumplimiento. si se debe al hecho o culpa del arrendador o a u n caso fortuito. por hecho o culpa suya.—Prevé el art. 1925. da derecho al arren­ datario a demandar indemnización de perjuicios. Incumplimiento de la obligación de entregar. "el arren­ datario tendrá derecho para desistir del contrato. En efecto.

dehe entregarla en estado de servir v mantenerla o conservarla en este estado. que el arrendatario hiciere en la cosa arrendada.^. En suma. 2?). 314. efectuarlas el arrendatario por cuen­ ta del arrendador. 3?). inc. b ) Obligación de mantener la cosa en estado de servir para el fin del arrendamiento 313. la obligación del arrendador de procurar al arrendatario el goce de la cosa se prolonga por el tiempo de duración del arrendamiento.«gigwv/tV El art. inc. 2?). 1927. q. si los deterioros que las han hecho nece­ sarias provienen de caso fortuito o mala calidad de la cosa arrendada (art. 1935 prescribe: " E l arrendador es obligado a reembolsar al arrendatario el costo de las reparaciones in­ dispensables no locativas. siempre que el arrendatario no las haya . Toca al arrendador efectuarlas: pero puede. Pero no basta con que la cosa sea inicialmente apta. se le resarzan los perjuicios sufridos (art. a fvr<»rwir>n de las locativas. inc. 1926. El art. Contenido de esta obligación.—rSon reparaciones ne­ cesarias las indispensables para mantener la cosa en estado de servir para el obieto para que se la arrendó. 1927 previene: "La obligación de mantener la cosa arrendada en huen estado consjste en hacer durante el arriendo todas las reparaciones necesarias. 1927.—Debe el arrendador entregar la cosa en estado de servir. las cuales corresponden generalmente al ajjxjadjiíaiiQll Con todo. Las estipulaciones de las partes pueden alterar estas reglas (art.Manual de Derecho Civil 203 además. el arrendador deberá efectuar aun las repa­ raciones locativas. Reparaciones necesarias. en deter­ minadas circunstancias.

" e l arrendatario podrá separar y llevarse los materiales. ¿tte rnAA para que el arrendatario tenga derecho a reclamar el pago de las mejoras útiles es preciso: a) que -1 arrendador le haya autorizado para efectuarlas. Si la noticia no pudo darse en tiempo. 3 1 5 . Mejoras útiles. rw. c) que el arrendador no haya tratado de hacerlas oportunamente. 1 9 3 6 ) . El arrendador es obligado a reembolsar el costo de las . En caso de que las mejoras no se hubieren efectuado en las condiciones apuntadas. 909. inc. siempre que haya consentido en que se efectúen "con la expresa condición de abonarlas" (art. o si el arrendador no trató de hacer oportunamente las reparaciones. a menos que el arrendador esté dispuesto a abo~ narle lo que valdrían loa materiales mnaiiifrinAnlm aparados" (art. Por consiguiente. y que haya dado noticia al arrendador lo más pronto. se abonará al arrendatario su costo razonable. sin detrimento de la cosa arrendada.mejoras útiles.—Prevéala ley la suerte de las mejoras útiles introducidas por el arrendatario. n¡ . 2 ? ) . y d ) que el arrendatario pruebe la necesidad de las reparaciones de que se trata. 1 9 3 6 ) . el derecho del arrendatario para que se le reembolse el costo de las reparaciones necesarias réquiere: a ) que el arrendatario no las haya hecho indispensables por su culpa. a menos que la noticia no hubiere podido darse en tiempo. probada la necesidad". y bT" que se haya comprometido expresamente a pagarlas. entendiendo por tales las que aumentan el valor venal de la cosa (art.204 Ramón Meza Barros hecho necesarias por su culpa. b ) que haya dado pronta noticia al arrendador para que las etectúe. para que las hiciese por su cuenta.

por el derecho que se otorga al arrendador de pagar su valor y hacerlos suyos. el art. de las turbaciones que provengan rli» m n t a r i n i w <»n la (nrma Aa la cosa o de la ejecución de trabajos en ella.—Debe abstenerse el arrendador de turbar al arreñT" datario en el goce de la cosa. 1928. inc. Pero el legislador se ha ocupado. 1?. dispone: " E l arrendador en virtud de la obligación de librar al arrendatario . c) Obligación de librar al arrendatario de toda turbación en el goce 316. Contenido de la obligación. En efecto. sino que este goce ha de ser tranquilo o pacífico. la obligación de librar al arrendatario de toda turbación en el goce de la cosa arrendada se descompone en dos obligaciones. el arrendatario goza del derecho d e seajar y llevarse los materiales a condición de que el arrenador no esté dispuesto a pagar su valor. da derecho al arrendatario a reclamar indemnización de perjuicios (art. en especial. Obligación de no turbar el arrendador al arrendatario. pues. Cualquier» turbación que sea obra del arrendador o de personas a quienes éste pueda vedarla. En otros términos. Por este motivo.Manual de Derecho Gvil 205 S £1 derecho del arrendatario de separar y llevarse los materiales se encuentra limitado. 317.—No sólo debe el arrendador procurar al arrendatario el goce de la cosa. De esta manera. a) Obligación del arrendador d e no turbar al arrendatario. tiene el arrendador la obligación de garantizar al arrendatario de las turbaciones de que éste sea víctima de parte de terceros y con muchísimo mayor razón debe abstenerse de turbarle él mismo. y M Obligación del arrendador de garantizar al arrendatario de turbaciones de terceros. 1 9 2 9 1 .

inc. 1928. a proporción de la parte que fuere". A las acciones señaladas. Pero podrá suceder que la cosa necesita uxgentea reparaciones. encaminadas a pedir una rebaja del precio o la terminación del arriendo. puede sumarse la de indemnización de perjuicios.derecho a que se le indemnicen perjuicios: • a) Si las reparaciones provienen de causa que va existía al tiempo del contrato. desconocida del arrendatario. En caso de que las reparaciones sean de tal entidad que la turbación resulte considerable. podrá el arrendatario demandar la terminación del contrato. no podrá. pero que el arrendador conoció o era tal que tuviese antecedentes para temerla o por su profesión conocerla (art. Tendrá el arrendatario. inc. aun cuando le priven del goce de una parte de la cosa arrendada. En efecto. inc. El art. mudar la forma de la cosa arrendada.se le rebaje entre tanto el precio o renta. 1928. y . debe soportarlas el arrendatario. previene: "Con todo. podrá el arrendatario dar por terminado el arrendamiento" (art. ni hacer en ella obras o trabajos algunos que puedan turbarle o embarazarle el goce de ella". sin el consentimiento del arrendatario. pero tendrá derecho a que. pero le asiste el derecho de pedir una rebaja del precio o rente. añade la disposición citada: " Y si estas reparaciones recaen sobre tan gran parte de la cosa. 2?. 4?). 3?). 1928. Las consecuencias son diversas según la magnitud cíclales reparaciones v la medida en gñe embaracen o turben el goce.206 Ramón Meza Barros de toda turbación o embarazo. si se trata de reparaciones que n o puedan sin grave inconveniente diferirse. será el arrendatario obligado.a sufrirlas. S: tales reparaciones causan una turbación de poca importancia. que el resto no aparezca suficiente para el objeto con que se tomó en arriendo.

juicio. que no pretenden derecho a la cosa arrendada. Turbaciones de derecho. 1?. Tu rbación de derecho es aquella que se pro» luce por vías de derecho. Obligación de sanear las turbaciones que sean obra de terceros. por ejemplo. por los medios de que disponga. 1928. porque un tercero pretende ejercer en la cosa un derecho de usufructo o servidumbre. Turbaciones de hecho. j e h o j . es concluyeme: "Si el arrendatario es turbado en su goce por vías de hecho de terceros.ser víctima de parte de terceros son de hecho y de ^derecho. debe repeler esta clase de agresiones que le turban el goce. por las acciones que terceros entablen alegando derechos sobre la cosa arrendada. 320. de manera que no pueda subsistir ei contrato de arrendamiento sin grave molestia o perjuicio para* el arrendatario (art. provienen de una mala calidad de su derecho. Como el derecho del arrendador queda en tela de .—Las turbaciones de que el arrendatario _ puede . o deduce una acción judicial para reclamar todo o parte de ella. no imponen «1 arrendador ninguna responsabilidad. inc.—I^s n^bjejones d e he. El art. 1930.Manual de Derecho Civil 207 b ) Si las reparaciones han de dificultar el goce por mucho tiempo. 5°). inc.—Muv diverso es el caso en que el arrendatario es turbado por vías de derecho. El arrendatario. el arrendatario a su propio nombre perseguirá la reparación del daño". Turbación de hecho es la ijue proviene d e b í a s de hecho de terceros que no pretenden derechos sobre la cosa arrendada. esto es. en verdad. 318. él debe intervenir: el arrendatario no tiene calidad . 319. resultantes de la ejecución de actos materiales que no importan pretensión de ningún derecho. De tales turbaciones es responsable el arrendador porque.

esto es. b ) Si la turbación o embarazo fueren considerables. La omisión o tardanza en que incurra le hará responsable de los perjuicios "oue de ello se sigan al arrendador" (art. Pero el arrendatario por su parte tiene la obligación de dar noticia al arrendador de las turbaciones o molestias que. el arrendatario puede pedir la terminación del contrato. para el tiempo restante". es menester indagar la imporT* tancia de la' turbación. prescribe: " Y si es turbado o molestado en su goce por terceros que justifiquen algún derecho sobre la cosa arrendada. 2?). que sea de presumir que sin esa parte no habría contratado. KK Por regla general. E n efecto. se dirigirá contra el arrendador". podrá exigir que cese el arrendamiento" **. el art. como en diversos otros en el arrendamiento. todo incumplimiento de las obligaciones derivadas del contrato.208 Ramón Meza Barro* para representarle en el debate en que se discuta el derecho del arrendador. 1930 añade. El art. 1930. la facultad de pedir la terminación del contrato se otorga sólo en caso de grave infracción de las obligaciones de las partes. En este caso. reciba de los terceros. 2?. 1 9 3 1 . 3?: " Y si el arrendatario. el arrendatario tiene derecho a una rebaja del precio. Para determinar ios derechc ^j )ue_corripetend arrendatario turbado en el goce:. se hallare privado de tanta parte de la cosa arrendada. autoriza para pedir su resolución. podrá el arrendatario exigir una disminución proporcionada en el precio o renta del arriendo. Por este motivo. el art.en su inc. si las vías de derecho de terceros atenían en forma grave o leve contra dicho goce: a) Cuando la turbación es de relativamente escasa importancia. inc. . cualquiera que sea su importancia. por consecuencia de los derechos que ha justificado un tercero. inc. y la causa de este derecho hubiere sido anterior al contrato. 1931 previene: "La acción de terceros que pretendan derecho a la cosa arrendada.

1937 dispone: " E n todos los casos en que se debe indemnización al arrendatario. mientras tales indemnizaciones no se le paguen por el arrendador o se le asegure debidamente el pago. "si la causa del derecho justificado por el tercero fue o debió ser conocida del arrendador al tiempo del contrato.Manual de Derecho Civil 209 Las acciones referidas pueden aparejarse de u n cobro de perjuicios: a) Tiene el arrendatario derecho a que se le indemni­ cen todos los perjuicios sufridos. 1930. si la causa del derecho del tercero no era ni debía ser conocida del arrendador al tiempo deT contrato. 3 2 1 . " b ) En cambio. no podrá éste ser expelido o privado de la cosa arrendada. . 5?). 1930. Sobre el particular. intervino estipulación especial de saneamiento con respecto a ella" (art. Este derecho se traduce en que no puede el arrenda­ tario ser privado de la cosa arrendada. b) de las turbaciones de que sea víctima a consecuen­ cia de los derechos que terceros justifiquen sobre la cosa arrendada: e l del mal estado de la cosa arrendada. " n o será obligado el arrendador a abonar el lucro" cesante" (art.—Para seguridad de las indemnizaciones que se le adeuden. pero no lo fue del arren­ datario. el art. 4?). inc. Derecho de retención del arrendatario. inc. sin que previamente se le pague o se le asegure el importe por el arrendador". goza el arrendatario del derecho legal de retención. De lo anteriormente expresado resulta que el arren­ datario podrá retener la cosa cuando se le deban indemne zaciones en razón: a) de la mutación de forma de la cosa arrendada o de los trabajos o reparaciones que emprenda el arrendador que le turben o embaracen el goce. o siendo conocida de éste.

La determinación del precio.—La falta de acuerdo de las partes acerca del precio o renta impide que el contrato de arrendamiento llegue a generarse. Pago del precio.210 Ramón Meza Barros d ) d e las mejoras útiles introducidas *n la rnsa. Fijación del precio en caso de discordia de las partes. .del arrendatario 322. E l goce del arrendatario es nece­ sariamente oneroso y temporal. La primera v la última de tales obligaciones son de la esencia del contrato. se sujeta a las mismas reglas que en el contrato de compraventa. inc. m n el consentimiento del arrendador. 1937. Carece el arrendatario del derecho de retención en el caso " d e extinción involuntaria del derecho del arrendador sobre la cosa arrendada" (art. con la expresa condición de abonarlas.—Consagra el art. como se dijo. 324. Enunciación.—Como contrato bilateral que es. Oblijaciones . loca ti vas^y. 2?). a) Obligación de pagar el precio 323. 4" A efectuar las reparaciones. el arrendamiento impone igualmente obligaciones al arren­ datario. 3° A cuidar de la cosa en ni o un buen padre de familia. 1942 esta fundamental obligación del arrendatario: " E l arrendatario es obligado al pago del precio o renta". 2? A usar de la cosa según los términos o el espíritu del contrato: . El arrendatario está obligado: 1? A pagar el precio o renta. 5? A restituir la cosa al término del arrendamiento. 4.

Manual de Derecho Civil 211 Pero el legislador desecha esta lógica conclusión cuando las partes discuerdan acerca del precio. 1944. se observarán las reglas siguientes: a) La renta de arrendamiento de predios urbanos se pagará por meses y la de predios rústicos por años. con arreglo a las normas supletorias que establece el art. r ) Si se arrienda por una suma alzada. "se deberá ¿sra luego que termine el arrendamiento . y por una o por otra parte no se produjere prueba legal de lo _ estipulado a este respecto. El art. . 1943 previene: "Si entregada la cosa al arrendatario hubiere disputa acerca "deT p r e g o o renta. 326. b ) Si se arrienda una cosa mueble por cierto número de años.—La falta de pago del precio o renta confiere al arrendador el derecho alternativo de pedir el cumplimiento del contrato o su fcerminación. meses o días. *" La regla especial del art. pero se ha efectuado la entrega de la cosa arrendada. pleno vigor ••. la renta se deberá inmediatamente después de expirado el respectivo año. en tal caso. mes o día. 325. D e este modo. . a falta de e s t i p u l a c i ó n ^ conforme a la costumbre del país. se estará al justiprecio de peritos. A falta de estipulación de las partes o de costumbre. Falta de pago del precio o renta. el precio es pagadero al término del contrato o de cada uno de los períodos de pago. 1977 tiene solamente aplicación en el arrendamiento de predios urbanos.—-El precio o renta debe pagarse en la época convenida. . y los costos de esta operación se dividirán entre el arrendador y el arrendatario por partes iguales". Las reglas generales tienen. Época del pago del precio. en defecto d e normas consuetudinarias.

La forma del goce será. de la presunta inten- . o. o que deban presumirse de las circunstancias del contrato o de la costumbre del país". a falta de convención expresa. debe encuadrarse dentro de ciertos límites.212 Ramón Meza Barros r Cada vez que se pone término al jxaaáaBÚatta P ° culpa del arrendatario. del espíritu del contrato. aquellos a que la cosa es naturalmente destinada. el arrendatario de una casa habitación no puede instalar en ella un comercio o el arrendatario de un caballo de silla. destinarlo a arrastrar un vehículo. a menudo. el goce del arrendatario deberá ajustarse a la presunta intención de los contratantes v al natural destino de la cosa. Para liberarse de este pago el arrendatario podrá proponer. De esta manera. p r e s t a ñ d o u a n z a u otra seguridad competente l a r t . Esta indernnización comprende. bajo_ su responsabilidad^ otra persona idónea que le sustituya por el tiempo que falte. bi uso que el arrendatario debe dar a la cosa resulta. El art. el pago Je !a renta por el tiempo que falte híisla el áíj cu que dcíatuícianiJo hubiera prídido hac¡:r cesiii i-l arriendo. Por la inversa. por ejemplo. debe éste pagar los perjuicios que resulten para el arrendador.—El derecho de gozar de la cosa no es ilimitado para el arrendatario.. en primer termino. 1938 previene sobre el particular: " E l arrendatario es obligado a usar de la cosa según los términos o espíritu del contrato. la que las partes convengan expresamente. 1945} b ) Obligación de usar de la cosa según los términos o el espíritu del contrato 327. especialmente. Forma de usar la cosa. y no' podrá en consecuencia hacerla servir a otros objetos que los convenidos. o rn que rl arriendo hubiera terminado sin desahucio. A falta de estipulación.

Sanción del incumplimiento de esta obligación. E n caso de controversia. el arrendatario de una viña deberá cultivarla.Manual de Derecho Gvil 213 ción de las partes. . como un cuidadoso viñatero cultivaría su propia viña. abonarla. el arrendatario. supone un tácito acuerdo para variar su uso: la actividad a que el arrendatario se dedica indica claramente que su intención no podía ser otra que instalar su fábrica en el local arrendado. fumigarla y actuar. expresa Pothier. con arreglo a los principios generales. draAn Ae nüAaAn qui» AeUe pmplear el fltrendatarifl—Puesto que el arrendamiento es un contrato que beneficia a las partes recíprocamente. dejando subsistir el arriendo". en suma. 2?. c) Obligación de cuidar de la cosa como un buen padre de familia 328. con indemnización de perjuicios. 329. El arrendamiento a un fabricante de un local destinado anteriormente a almacén. inc.— El incumplimiento de la obligación del arrendatario de cuidar de lfl rosa como un buen padre de familia le hace responsable de los perjuicios que su conducta ocasione: "v aun tendrá derecho el arrendador para poner fin~aT . La infracción de esta obligación del arrendatario da derecho al arrendador a pedir la terminación del arrendamiento. tomando en cuenta las variadas circunstancias del caso. es~ responsable de la culpa leve. Por ejemplo. dispone: "Si el arrendatario contraviene a esta regla. 1938. 1939 ratifica esta conclusión: " E l arrendatario empleará en la conservación de la cosa el cuidado d e un buen padre de familia". o limitarse a esta indemnización. toca al juez decidir cuál es el destino que debe dar el arrendatario a la cosa. El art. El art. podrá el arrendador reclamar la terminación del arriendo con indemnización de perjuicios.

a menos que se le autorice expresanwnri» para El art. E n el subarriendo hay dos arrendamientos superpues­ tos. la infración grave autoriza al arrendador para pedir la terminación del arriendo.214 Ramón Meza Barros arrendamiento. 2?) . 1939. trato y de arrendador en el segundo. entendiéndose por tal aquella que ocasiona eolia rosa u n serio d e t e r i o r o .tiene a título de arrendatario. . Subarrendar es dar en arrendamiento la cosa que se . _"sinfl. Cesión y subarriendo.—Consecuencia de la obli­ gación de cuidar de la cosa es la prohibición que la ley impone al arrendatario de subarrendar o ceder el arriendo. páa. 331._de b de su familia. en el caso de un grave y culpable deterioro" (art. a menos que se le haya expresamente concedido. . El subarrendamiento y la cesión del arriendo son cosas diversas. La infracción leve sólo puede ser fundamento para una demanda d e perjuicios. I. Solamen*'. la sanción que el innimplirnientn tra* consigo depende de la magnitud de la infracción. riuíspiJiícs y dependientes" (art. de D. inc.culpa. / E l arrendatario es responsable no sólo <k su propio hcdlQ. 8 0 81 330. XLIII.Q. 1 9 4 1 ) . y J. pero en este caso no podrá el cesionario o subarrendatario usar o gozar de la cosa en otros términos que los estipulados con el arren­ datario directo". 1 •o Véanse los arts. Por lo tanto. t. respecto del subarrendatario. el subarrendador se encuentra doblemente obligado y asume u n a doble calidad: de arrendatario en el primer con-.. 1946 dispone: " E l arrendatario no tiene la facultad de ceder el arriendo ni d e subarrendar. . . 1972 y 1979. »» R.

o de mala calidad de la cosa. . aparte de estos casos de excepción. 1? del art. albañales y acequias. en cambio. es transferir a un tercero el derecho de goce que del contrato de arrendamiento deriva para el arrendatario. precisa el concepto: "Se entienden por reparaciones locativas las que. como descalabros de paredes o cercas. Pero.—El art 1927 previene que el arrendador debe efectuar las reparaciones necesarias* ño locativas y aun éstas si los deterioros que las han hecho indispensables provienen de fuerza mayor o caso fortuito. etc. según la costumbre del país. y en general las d e aquellas especies de deterioro que ordinariamente se producen por culpa del arrendatario o de sus dependientes. Carácter temporal del goce del arrendatario. Por consiguiente. d ) Obligación de efectuar las reparaciones locativas 3 3 1 : Concepto y alcance de esta obligación. por consiguiente. e) Obligación de restituir la cosa arrendada 332. debe restituir la cosa al arrendador al término del contrato. 1940. El art.Manual de Derecho Qvil 215 Ceder el arriendo.— El goce del arrendatario es necesariamente temporal. "El arrendatario es obligado a las reparaciones locativas". toca al arrendatario efectuar las reparaciones de esta índple. inc. 2". 1940. la cesión es una operación de efectos más radicales que el subarrendamiento. dispone el inc. son de cargo de los arrendatarios. rotura de cristales.". Son reparaciones locativas las que tienen por objeto subsanar aquellos deterioros que son una consecuencia normal del goce que el arrendatario tiene de la cosa. El cesionario ocupa el lugar del cedente y se crea una relación directa entre el cesionario y el arrendador.

Pero. se entenderá haberla recibido en regular estado de servicio. 1947. como se comprende. En efecto. 1948 ha reglamentado la forma "*ehe efectuarse la restitución de los inmuebles: "La restitución m m o . el art. 3*. el goce de la cosa suele causar un natural desgaste o menoscabo. 1947 esta obligación del arrendatario. inc. Los daños y pérdidas sobrevinientes durante el goce de la cosa. ocasionado por el uso y goce legítimos"." \¡¿vs. Toca al arrendatario acreditar que no han sobrevenido por su culpa o de sus huéspedes. inc.—El arrendatario debe restituir la cosa "en el estado en que" le fue entregada" (art. dependientes o subarrendatarios (art 1947. Forma de la restitución. inc. 2 ? ) . debe tomarse en cuenta "el deterioro.—La entrega debe efectuarse poniendo la cosa materialmente a disposición del arrendador. Estado en q u e debe restituirse la cosa. esencial en el contrato: " E l arrendatario es obligado a restituir la cosa al fin del arrendamiento". . Por este motivo. 4 ? ) : — 334. Es probable "que las partes hayan dejado constancia del estado en que se encontraba la cosa. en tal caso.216 Ramón Meza Barros Consagra el art. expresa: "Si no constare el estado en que le fue entregada. se presumen culpables. a menos que pruebe lo contrario". El art. l a disposición añade que en la restitución. la presunción es simplemente legal y cede ante ia prueba contraria que el arrendatario rinda. 1947. la ley establece una presunción de que ese estado fue satisfactorio. 3 3 3 . no surgirán dificultades acerca de cómo debe efectuarse la restitución^ Si las partes no han expresado el estado en que i entregó la cosa. .

Manual de Derecho Ovil 217 de la cosa raíz se verificará desocupándola enteramente. Derecho legal de retención del arrendador. El arrendador. Pero para que el arrendatario quede constituido en mora de restituir es menester que sea requerido o recon­ venido por el arrendador. será necesario requerimiento del arrendador. aunque el arrendador haya dado anticipada noticia al arrendatario de su intención de poner fin al arriendo.— Terminado el arriendo. pues. Para ser más ^acto. y a lo demás que contra él competa como injusto detentarlnr" (art. trátase de un caso de excepción en que la ley exige que se requiera al deudor para constituirle en mora. Incumplimiento d e la obligación de restituir. "será condenado al pleno resarcimiento de todos los perjuicios de la mora. el arrendatario debe restituir la cosa. 1949 dispone: "Para que el arrendatario sea constituido en mora de restituir la cosa arrendada. goza el arrendador del derecho legal de retención.— Al igual que el arrendatario. Se le concede este derecho para scflurittad del pa^o del precio o renta y tic las indemniza­ ciones que. el arrendatario le adeude. debió el legislador decir que el requerimiento es necesario aunque se haya fijado un plazo para la duración del contrato. 1 9 4 9 ) . poniéndola a disposición del arrendador y entregándole las ll»yeC 335. aun cuando haya precedido desahucio". 336. Es menester el requerimiento. se hace exigible su obligación. El art. por diversos conceptos. Constituido en mora el arrendatario. La expiración del plazo estipulado no es bastante. pues. puede hacer valer este derecho para gaTantíaT^Je lo que se !c tScba como consecümcía! .

1942. 2?. guarnecido o provisto". salvo prueba en contrario. A las causales apuntadas es menester añadir otras como el desahucio. v 4? Por sentencia judicial. 2? del art. el derecho legal de retención recae sobre "todos los frutos existentes en la cosa arrendada. Con arreglo a lo dispuesto en el inc. y Por la extinción del derecho del arrendador.218 Ramón Meza Barros a ) de usar el arrendatario de la cosa contrariamente a los términos o. en los casos que la lev ha ' Previsto. etc. Causales de extinción del arriendo. Expiración del contrato de arrendamiento 337.— El contrato de arrendamiento de cosas termina del mismo modo que tos otros contratos? ' Pero el art. •:^ . ~~ • Naturalmente que la retención se hace efectiva sobre los bienes indicados a condición de que pertenezcan al arrendatario.Por la expiración del tjempo estipulado para la duración del arriendo. . se presumirá que le pertenecen. ~~ b ) de los deterioros que cause por no cuidar la cosa como un buen padre de familia. m .. . c) del hecho de incurrir el arrendatario en mora en la restitución de la cosa.• ~ d ) de la terminación del contrato por culpa del arrendatario: e ) p o r concepto de precio o renta. 5 . la circunstancia de necesitar el arrendador de la cosa para efectuar reparaciones en ella. 1950 señala diversa? causales de extinción propias o peculiares de este contrato: 1? Por destrucción total de la cosa arrendada. y todos los ohjetos ron que el arrendatario la haya amoblado. al espíritu del contrato.

quedará liberado de la obligación de pagar el precio: su obligación carece de causa. b) Expiración del tiempo estipulado 339. 1945 establece que la terminación del arrendamien­ to por culpa del arrendatario le obliga a esta indemniza­ ción y. 2?).-r-La pérdida o destrucción de la cosa debe ser total. sola­ mente que la destrucción total y culpable de la cosa hará responsable al arrendatario de los consiguientes perjuicios. pero su duración puede ser deter­ minada o indeterminada^ Se entiende que es determinado el tiempo de dura­ ción del contrato de arrendamiento: a) si las partes han convenido expresamente un término. Si la destrucción es solamente parcial. la expiración del término pone fin automáticamente o ipso jure al contrato. hubiera podido cesar el con­ trato. a su vez. mediante el desahucio. 1932. Destruida inte. b ) cuando el tiempo" es determinado por la naturaleza del servicio a que la cosa~ se destina. especialmente.—El contra­ to de arrendamiento.. Tanto da que la pérdida sea fortuita o culpable. gramente la cosa no podrá en lo sucesivo el arrendador procurar al arrendatario el goce de la misma: el arrenda­ tario. como reiteradamente se ha dicho. En tales casos. inc. al pago de la renta por el tiempo que falte hasta la expiración del plazo estipulado o hasta que. es por su esencia temporal. El art. sin que sea me- . Contrato por tiempo determinado. v_ci_caanAn e\ tiempo <»s determinado por la costnmhre del pata.Manual de Derecho Gvil a) Destrucción de la cosa 219 338. Pérdida total de la cosa arrendada. el juez debe decidir si tendrá lugar la terminación del arriendo o se concede al arrendatario una rebaja del precio o renta (art.

340. El art. 1954 previene: "Si en el contrato se ha fijado tiempo para la duración del arriendo. Tal es la regla del art. o éste no resulta de la naturaleza del servicio o de la costumbre. Cuando se haya fijado plazo obligatorio sólo para una de JaTparte». o si la duración es determinada por el servicio especial a que se destinó la cosa arrendada. se observará lo estipulado. 1951 dispone sobre el particular: "Si no se ha fijado tiempo para la duración del arriendo. 3 4 1 . Arrendador y arrendatario deben darse mutuo aviso de su intención d e n o perseverar en el contrato. ninguna de las dos partes podrá hacerlo cesar sino desahuciando a la otra. Sus forma». aquella a que el plazo no obliga deberá d e .220 Ramón Meza Barros nester un aviso previo o una luntad de la» parte». noticiándoselo anticipadamente". o si el tiempo no es determinado por el servicio especial a que se destina la cosa arrendada o por la costumbre. El art.—Si no se ha fijado un tiempo para la duración del arriendo. estará sin embargo sujeta a dar la noticia anticipada que se ha dicho". no será necesario desahucio". El desahucio. f u «^T«*. Contrato por tiempo indetenninado. esto es. el contrato durará indefinidamente mientras las partes no i:xp.—El desahucio es el aviso anticipado que una de las partes da a la otra de su voluntad de poner fin al c o n t r a t a 1 . y la parte que puede hacer cesar el arriendo a su voluntad.'csen su vuluntad de ponerle íni. o por la costumbre. «ahuciar a la otra para hacer cesar el arriendo. 1953: "Si se ha fijado tiempo forzoso para una de las partes y voluntario para la otra. Este aviso previo se denomina desahucio.

la aceptación de la parte a quien se dirige carece de importancia. 342. En efecto. para que expongan lo conveniente a sus derechos (ara. no podrá probarse por testigos cuando la cuantía del contrato sea superior a $ 200. tiende a precaver los perjuicios que a las partes ocasionaría el término inopinado del arrendamiento. 589 y 590 del C.—El desahucio es irrevocable. Pero el desahucio extrajudicial tiene serios inconve­ nientes. otorgado por escrito.Manual de Derecho Gvil 221 Este aviso. se citará a las partes a un comparendo. que debe darse con cierta anticipación. Notificado de desahucio. . el documento queda en po­ der del desahuciado y la parte que dio el desahucio no puede contar con dicho documento para acreditar que for­ muló oportunamente el aviso. Civil). de P. Irrevocabilidad del desahucio. En caso de no deducirse oposición. 1951 del Código G v i l . Ovil). no es posi­ ble que uno u otro se retracten unilateralmente. es el que se da por medio de una notificación judicial. no obstante que se trata de un acto unilateral de voluntad del arrendador o del arrendatario. El art. el desahuciado dispone de un plazo de diez días para oponente. a que concurrirán con sus medios de prueba. dado verbalmente. Si se deduce oposición. El desahucio judicial. como su nombre lo indica. Es el desahucio un acto unilateral. Puede el desahucio ser judicial o extrajudicial (art. 588 del C. ha­ brá de dictarse sentencia que dé lugar al desahucio y fije día para la restitución de la propiedad. El desahucio extrajudicial podrá ser verbal o escrito. de P . 588 del Código de Procedimiento Civil dispone que el desahucio judicial se efectuará notificando al arrendador o arrendatario el decreto con que el juez manda poner en conocimiento de uno u otro la noticia anticipada a que se refiere el art.

el art. Para precisar con exactitud cuándo debe entenderse terminado el contrato. 343.— Cuando el contrato se ha celebrado por un tiempo determinado. 1952 previene: "El que ha dado noticia para la cesación del arriendo no podrá después revocarla. De este modo. Por ejemplo. 344.el arriendo es por meses. si el arriendo es a tanto por mes o año. 3?. dado el 20 de febrero. La regla se encuentra sobradamente justificada. dispone: "El desahucio empezará a correr al mismo tiempo que el próximo período". 1951. Momento en que se extingue el contrato. obviamente se extingue cuando expira dicho término. Anticipación con que debe darse el desahucio. 2?.— H a cuidado el legislador de reglamentar minuciosamente la anticipación con que debe darse el desahucio. el aviso deberá darse antes del 1? de marzo. Como lógica consecuencia. sin el consentimiento de la otra parte". 1951. el contrato termina en el momento en que expira el plazo del mismo. establece esta regla fundamental: "la anticipación se ajustará al periodo o medida de tiempo que regula los pagos". inc. el desahucio debe darse con un mes o un año de anticipación. Si es procedente el desahucio. tales como buscar otro arrendatario el arrendador u otra cosa susceptible de ser arrendada el arrendatario. hasta esa época. subsiste el derecho del arrendador de percibir el precio o renta. si . . la renta pagadera el 1? de cada mes y el arrendador o el arrendatario se proponen ponerle fin el 1? de abril. Se supone con fundamento que el desahuciado ha debido adoptar medidas en previsión de la terminación del arrendamiento. correrá desde el 1? de marzo.222 Ramón Meza Barros El art. El art. inc.

o de cualquier otro modo. Tal es la norma del art.—Supóngase que terminado el contrato de arrendamiento.Manual de Derecho Civil 223 Si el arrendatario restituye anticipadamente la cosa deberá. la renovación del contrato por el hecho de que el arrendatario retenga la cosa con la aparente anuencia del arrendador. 1955: "Cuando el arrendamiento debe cesar en virtud del desahucio de cualquiera de las partes. el arrendatario será obligado a pagar la renta de todos los días que falten para que cese. 346. El Código Civil no admite. el arrendatario continúa detentando la cosa. el arrendador puede reclamar en cualquier tiempo la restitución de la cosa. es una renovación del contrato". El art. sin protesta del arrendador. pagar la renta hasta el fin del contrato. la tácita reconducción. inc. establece el principio general: "Terminado el arrendamiento por desahucio. aunque voluntariamente restituya la cosa antes del último día". El art. Y.cita: "Con todo. Casos en que tiene lugar la tácita reconducción. tendrá derecho el arrendador para exigirla cuando quiera". De esta situación de hecho no se sigue como consecuencia que las partes hayan entendido prorrogar el contrato. o por haberse fijado su duración en el contrato. 1956 añade: "Si llegado el día de la restitución no se renueva expresamente el contrato. Tácita reconducción. Para que se entienda renovado el arriendo es preciso que las partes así lo convengan expresamente. 345. no obstante. esto es. sino en términos muy restringidos. como una lógica consecuencia de que el contrato no se entiende renovado. si la cosa fuere raíz y el arrendatario con el beneplácito del arrendador hubiere pagado la renta de . no se entenderá en caso alguno que la aparente aquiescencia del arrendador a la retención de la cosa por el arrendatario. 1956. 1°.—Por excepción acepta el Código la reconducción tá.

Cualquiera que haya sido la duración del arriendo que terminó. se extinguen las caucio­ nes constituidas por terceros para la seguridad de las obli­ gaciones derivadas del primero. por lo tanto: a) que la cosa arrendada sea inmueble. b ) que el arrendatario conserve la tenencia de la co­ sa.—Puesto que el contrato que liga en lo sucesivo a las partes es un nuevo contrato.nuevo arrendamiento durará hasta tres meses si el bien arrendado es urbano. Suerte de las cauciones en caso de tácita recon­ ducción.224 Ramón Meza Barros cualquier espacio de tiempo subsiguiente a la terminación. o si ambas partes hubieren manifestado por cualquier otro hecho igualmente inequívoco su intención de perseverar en el arriendo. la renta correspondiente a un período posterior a la extinción del contrato. La reconducción importa la celebración de un nuevo contrato de arrendamiento. pero no por más tiempo que el de tres meses en los predios urbanos y el necesario para utilizar las labores principiadas y coger los frutos pendien­ tes en los predios rústicos. y c) que el arrendatario haya pagado. sin perjuicio de que a la expi­ ración de este tiempo vuelva a renovarse el arriendo de la misma manera". con el beneplá­ cito del arrendador. el . si se trata de un predio rústico. en las mismas condiciones que el anterior. pero variará su duración. se entenderá renovado el contrato bajo las mis­ mas condiciones que antes. o las partes hayan ejecutado otros hechos demostrativos de su inequívoca in­ tención de perseverar en el arriendo. se mantendrá idéntico el precio y las demás modalidades del contrato. . y hasta que puedan reco­ gerse los frutos pendientes y aprovecharse las labores rea­ lizadas. 347. Para que tenga lugar la excepción prevista en la dis­ posición indicada es preciso.

expirará el arrendamiento aun antes de cum- . en síntesis. por ende. éstos no quedarán obligados sino a condición de que accedan al nuevo contrato. El contrato de arrendamiento expirará en todo caso y la distinción tiene importancia solamente en relación con las indemnizaciones a que puede estar obligado el arren­ dador. 1958 dispone: "Extinguiéndose el derecho del arrendador sobre la cosa arrendada. de carácter sucesivo. 349. Efectos de la extinción involuntaria. no afecta a los ter­ ceros. en otros términos. Se obliga al arrendador a procurar al arrendatario el goce de la cosa y esta obligación. Diversas son las causas que extinguen el derecho del arrendador. por una causa independiente de su voluntad.Manual de Derecho Civil 225 La renovación. Para estos efectos tiene considerable interés discri­ minar si la extinción de su derecho le es o no imputable. no se extenderán a las obligaciones resultantes de su renovación". determina la extinción del contrato. c) Extinción del derecho del arrendador 348. El art. en efecto: "Renovado el arrien­ do.—El art. por hecho o culpa del arrendador o por causas independientes de su voluntad. La pérdida de los derechos que el arrendador tenía en la cosa le coloca en la imposibilidad de satisfacer sus obligaciones y. las fianzas como las prendas o hipotecas constituidas por terceros. se prolonga durante la vigencia del contrato. 1957 dispone. Principio general y causas de extinción del de­ recho del arrendador. La extinción puede producirse.—La extinción del derecho del arren­ dador pone fin al contrato por aplicación del principio fun­ damental que enuncia el aforismo Resoluto jure dantis resolvitur jus accipientis.

La disposición citada propone dos ejemplos. que la regla rige "sin perjuicio de lo dispuesto en el art. quedará sustituido al usufructuario en el contrato. 1959 prescribe que si el arrendador ha contratado "en una calidad particular que hace incierta la . que el contrato expire. 1958 advierte. 1958. a) El art. de esta manera. 2?). en otros términos. "expira el arrendamiento por la llegada del día en que debe cesar el usufructo o pasar la propiedad al fideicomisario". pese a las estipulaciones que medien entre arrendador y arrendatario sobre la duración del arriendo (art. en haber contratado a sabiendas del carácter incierto de su derecho y atribuyéndose la calidad de dueño absoluto. por este tiempo. La extinción del derecho del arrendador supone que otra persona adquiere este derecho. en su parte final. inc.226 Ramón Meza Barros plirse el tiempo que para su duración se hubiere estipulado". El art. es menester distinguir si estaba de buena o mala fe. que los terceros que adquieren los derechos que el arrendador perdió no están obligados a respetar el arrendamiento. Se justifica plenamente.ellos el contrato es res ínter altos. Esta última disposición prescribe solamente que el nudo propietario deberá conceder al arrendatario el tiempo que necesite para efectuar la próxima percepción de frutos y que. Si el arrendador era usufructuario o propietario fiduciario de la cosa. responsabilidad que se traduce en el pago de perjuicios. La mala fe del arrendador consiste.—Para precisar la responsabilidad del arrendador en caso de expirar el contrato por causas ajenas a su voluntad. 2*". en este caso. 794. 350. inc. Para. la expiración del contrato significa. aunque exista un plazo señalado para su duración. Responsabilidad del arrendador.

y así constare por escritura pública. inc. esto es. 3". Por consiguiente. b) Si fuere tan urgente la causa de la expropiación que no diere lugar a utilizar las labores y percibir los frutos.—La expropiación por causa de utilidad pública es. a menos que éste haya contratado a sabiendas de que el arrendador no era absoluto dueño. tendrá derecho el arrendatario a pedir la terminación del contrato. cuando la parte de que ha sido privado sea tanta "que sea J. 3 5 1 . o la de propietario fiduciario. N? 1?). c) Si la expropiación abarca sólo una parte de la cosa arrendada. la expropiación que pone fin al contrato debe ser total. no habrá lugar a indemnización de perjuicios por la cesación del arriendo en virtud de la resolución del derecho". en verdad. Extinción por causa de expropiación. "será obligado a indemnizar al arrendatario". Prevé el art. como la de usufructuario. la expropiación parcial autoriza sola- . o el arriendo fuere a un plazo que se encuentra pendiente. "se deberá al arrendatario indemnización de perjuicios por el Estado o la corporación expropiadora" (art.Manual de Derecho Civil 227 duración de su derecho. 1960. 1930. 1960 las reglas que deben observarse en este caso: a) Deberá otorgarse al arrendatario el tiempo necesario para utilizar las labores principiadas y coger los frutos pendientes (art.c presumir que sin esa parte no ¡íabrta contratado". una causa de extinción del arriendo ajena a la voluntad del arrendador. tendrá lugar la regla del art. b ) Pero si el arrendador tiene un derecho de incierta duración y contrató atribuyéndose el carácter de dueño absoluto. y en todos los casos en que su derecho esté sujeto a una condición resolutoria. N? 2?). 1960.

Tal es la regla del art. 352. 353. el arrendatario se verá privado de la cosa con cuyo goce contaba por largo tiempo y se le seguirá ciertamente un daño que el arrendador debe repararle. deberán indemnizarse al arrendatario los perjuicios que la extinción del contrato le ocasione. etc. cuando reúne los caracteres anotados. es preciso distinguir si el sucesor en los derechos del arrendador debe o no respetar el arriendo. Pero las consecuencias de la extinción del derecho difieren según las circunstancias y una distinción se hace necesaria.—El arrendador debe indemnizar al arrendatario los . o siendo usufructuario de ella hace cesión del usufructo al propietario. Consecuencias si el sucesor no está obligado a respetar el arriendo.228 Ramón Meza Barros mente al arrendatario para pedir la terminación del contrato. Extinción del derecho del arrendador por causa que le es imputable. Supóngase que el arriendo se estipuló a un largo plazo. si el causahabiente del arrendador no está obligado a respetar el contrato. 1961: "Extinguiéndose el derecho del arrendador por hecho o culpa suyos. como cuando vende la cosa arrendada de que es dueño. Así ocurre cuando el arrendador enajena la cosa arrendada o por el hecho de no pagar el precio se declara resuelto el . será obligado a indemnizar al arrendatario en todos los casos en que la persona que le sucede en el derecho no esté obligada a respetar el arriendo". o pierde la propiedad por no haber pagado el precio de venta.contrato de Compraventa que le sirvió de título para su adquisición. 354.—La extinción del derecho del arrendador puede operarse por su hecho o culpa. Indemnizaciones que debe pagar el arrendador.—Cada vez que se extinga el derecho del arrendador y su causahabiente no esté obligado a respetar el arriendo.

obviamente el arrendatario no tiene derecho a reclamar perjuicios. Parece obvio que estos perjuicios serán indemnizables cuando el arrendador haya autorizado el subarriendo. Obligación del causahabiente del arrendador de respetar el arriendo. en otros términos. inc. Debe el arrendador. . inc. Piénsese que el sucesor es un extraño al contrato de arrendamiento. a quien. cuando le sucede a título singular. no queda ligado por los actos de su causante que no se refieran al derecho mismo * . la extinción del derecho del arrendador pone fin al arriendo. esto es. Para cobrar los perjuicios sufridos por el subarrendatario puede el arrendatario obrar a su propio nombre. 3?). el arrendador. 355.Manual de Derecho Gvil 229 perjuicios que sufra con motivo de la extinción del contrato. el arrendatario deberá reembolsar al subarrendatario las rentas que le haya anticipado (art. Por otra parte. no afecttm sus estipulaciones. el derecho del arrendatario para gozar de la cosa es de carácter personal y sólo puede ejercitarse contra quien contrajo la obligación correlativa de procurárselo.—Si el sucesor del arrendador debe respetar el arriendo. 1963. Todavía más. Como no le liga ningún vínculo con el arrendador. el adquirente de los derechos del arrendador. no puede el subarrendatario cobrar directamente dichos perjuicios y es menester que el arrendatario le ceda su acción (art. 2?). inc. por regla general. 1963. 2 Véase el N° 28. por lo tanto. el sucesor no está obligado a respetar el arrendamiento. 1?). En principio. 1963. indemnizar los perjuicios "que el subarrendatario sufriere por su p a r t e " (art. subsiste el contrato. Por su parte. además.

usufructo o hipoteca constituidos por su causante. El arrendamiento es oponible al adquirente. Casos en que el sucesor debe respetar el arriendo. Queda-el arrendatario a cubierto de que se le expulse por extinguirse el derecho del arrendador. c) Los acreedores hipotecarios. Los herederos deben respetar el contrato porque representan a su causante y le suceden en todos sus derechos y obligaciones transmisibles (art.a "respetar el arriendo: a) Todo.2)0 Ramón Meza Barros De tales consideraciones resulta evidente el derecho del adquirente para expeler al arrendatario. Pero poderosísimas razones de orden económico han inducido al legislador a temperar el rigor de los principios. y seguro en el goce de la cosa por el tiempo convenido para la duración del arrendamiento. aquel. si el arrendamiento ha sido celebrado por escritura pública. N? 1?). en determinados casos el sucesor del arrendador debe respetar el arriendo. 1097). Para evitar un fraude fácil de cometer. a quien.se transfiere el derecho del arrendador a título gratuito. 1962. inscrita con anterioridad a la inscripción hipotecaria. 356. Sucesores a título gratuito. Tales son los casos que señala el art.—Deben respetar el arriendo los sucesores a título gratuito. b) Todo aquel a quien se transfiere a título oneroso el derecho del arrendador.—De acuerdo con la citada norma del art. En efecto. 357. legatarios y donatarios del arrendador (art. . si el arrendamiento se ha otorgado por escritura pública. . están obligados . la ley permite sólo en casos calificados oponer el arriendo a los adqui-~ rentes. los herederos. exceptuados los acreedores hipotecarios. . esto es. 1962. 1962. del mismo modo que una servidumbre.

Sucesores a título oneroso. El arrendatario de bienes raíces podrá requerir por sí solo la inscripción de la escritura de arrendamiento. Por consiguiente. para que los acreedores hipotecarios deban respetar el arriendo es menester: a) que conste por escritura pública. b) que se encuentre inscrito en el Registro del Con­ servador. no es justo que se imponga esta responsabilidad al autor de la liberalidad y la única manera de ponerle a cubierto de ella es obligar a los sucesores a respetar el arriendo. N? 2?).—Los causahabientes a título oneroso deben respetar el arriendo siempre que conste por escritura pública (art. consta el contrato de un modo fehaciente y tiene una fecha cierta. pese a que el arrendamiento es un contrato consensual. como consecuencia de la indemnización de perjuicios que debería pagar al arrenda­ tario. N? 3?). . "inscrita en el Registro del Conservador antes de la ins­ cripción hipotecaria" (art. 358. 1962. Por este motivo. tiene considerable importancia que se le revista de la solemnidad de la escritura pública. inscripción de la hipoteca. y c) que la inscripción del arriendo sea anterior a la . La regla no rige para los acreedores hipotecarios.—Una regla especial rige para los acreedores hipotecarios. 1962.Manual de Derecho Civil 231 En cuanto a los legatarios y donatarios deben respetar el arriendo porque de otro modo se crearía para su cau­ sante una embarazosa situación. Constituido por escritura pública. Los adquirentes quedan en situación de conocerlo y de efectuar la adquisición de la cosa arrendada a sabiendas de la existen­ cia del contrato. Deben res­ petar el arriendo siempre que conste de escritura pública. Caso de los acreedores hipotecarios. 359.

Un arriendo que debe respetarse. 18 «le enero «le 1978) (N. Of. II. previene que los adquirentes de propiedades subastadas en conformidad a sus disposiciones "no estarán obligados a respetar los arrendamientos que las afecten.F. N? 126.. 3 El art. «leí E). Por consiguiente. de 18 de noviembre de 1941. «le D. XXVI. 1962 se refiere a los acreedores hipotecarios que se adjudiquen la finca hipotecada para hacerse pago de sus créditos.del art. Cláusula de no enajenar la cosa arrendada. 13 transitorio del D. w R. 35. cuyo texto definitivo fijó el Decreto Supremo N" 3815. y J. 1962. salvo que éstos hayan sido otorgados por escritura pública inscrita en el Conservador de Bienes Raices respectivo con antelación a la hipoteca de la Caja o autorizados por ésta". para los terceros adquirentes rige una regla especialísima. deberá éste respetar el arriendo que conste de escritura pública aunque no se encuentre inscrito con anterioridad a la hipoteca * . a largo plazo y por una renta módica. pdg. . y la adquiere u n tercero. t. Si la finca es subastada a instancias de un acreedor hipotecario.— Reglamenta el art. * Derogado por el DL 2079 (D. * 360. 22 de la Ley Orgánica de la ex Caja de Crédito Hipotecario. los acreedores hipotecarios han podido tener cabal conocimiento de su existencia y calcular la influencia del contrato en la eficacia de la garantía. La regla del N? 3? del art.L. influye decisivamente en el valor comercial del inmueble. No bastará que el arriendo se haya otorgado por escritura pública. vigente de acuerdo con el art. £1 tercero subastador es un adquirente a título oneroso y para él rige la regla del N? T. desvalorizándolo. que creó el Banco del Estado de Chile. 1964 los efectos del pacto que celebren el arrendador y el arrendatario de no enajenar el primero la cosa arrendada.232 Ramón Meza Barros Inscrito el arriendo con anterioridad a la hipoteca.

9 4 El Código de Procedimiento Civil. 1965. inc. poco importa al arrendatario que la cosa se enajene. el art. De este modo. no dará derecho al arrendatario sino para permanecer en el arriendo. 3 6 1 . 454. a la entrega alegando el derecho de gozarla a otro título que el de dueño. El art. en verdad.—El embargo trabadp por el acreedor o acreedores del arrendador sobre la cosa arrendada no pone fin al arriendo. habrá de respetar el arriendo que conste por escritura pública. prescribe que "si se adjudicare la cosa al acreedor o acreedores. si el subastador es otro acreedor que no goce del derecho de hipoteca. aunque tenga la cláusula de nulidad de la enajenación. Mientras se realiza la subasta. se ha ocupado más en detalle de esta materia. con tal que el adquirente deba respetar el arriendo. hasta su terminación natural". . 1964 dispone: " E l pacto de no enajenar la cosa arrendada. "Cuando la cosa embargada se halle en poder de un tercero que se oponga. si la cosa embargada lo ha sido a instancias de un acreedor hipotecario que se la adjudica. Por este motivo. debe respetar el arriendo inscrito con anterioridad a la hipoteca. en su art. 1?) . Embargo de la cosa arrendada. la estipulación n o impide al arrendador enajenar y. 2°. N? 448. inc. el contrato subsiste "y se sustituirán el acreedor o acreedores en los derechos y obligaciones del arrendador" (art. tendrá lugar lo dispuesto en el art. aunque no se haya inscrito o su inscripción sea posterior a la hipotecaria. 1962". ejer- »* Véase "De las obligaciones".Manual de Derecho Civil 233 Por de pronto. no se hará alteración en este goce hasta el momento de la enajenación. 1965.

234 Ramón Meza Barro* riendo mientra* tanto el depositario sobre la cosa los mismos derechos que ejercía el deudor". 363. Insolvencia del arrendatario. interesados en la subsistencia del contrato. el art. d ) Otras causas de extinción del arrendamiento 362. Así ocurre cuando por infracción de las diversas obligaciones que para las partes derivan del arrendamiento. Por este motivo. Caso en que deben hacerse reparaciones en la cosa arrendada. Pero los acreedores del arrendatario.— Expira el contrato "por sentencia de juez en los casos que la ley ha previsto" (art. según las reglas generales (art. . Y añade el inciso 2°: "Lo cual se entiende sin perjuicio del derecho que corresponda al tenedor de la cosa embargada para seguir gozándola aun después de su enajenación". Sentencia judicial de terminación del arriendo.. 1950. Del mismo modo. 1 9 6 8 ) . rindiendo caución a satisfacción del arrendador **. se pronuncia por el juez la terminación del contrato. expresa que "la insolvencia declarada del arrendatario no pone necesariamente fin al arriendo". podrán sustituirse al arrendatario. 364. 1968. »' Véase "De las obligaciones". terminará por sentencia de juez cuando se declara judicialmente nulo o rescindido el contrato. Tiene derecho el arrendador para "dar por concluido el arrendamiento" y para que el arrendatario le indemnice los perjuicios.—Expira el arrendamiento cuando la cosa arrendada necesita de reparaciones que impidan total o parcialmente el goce del arrendatario. inc. 1?. N' 448.—La insolvencia del arrendatario suele poner fin al arriendo. N? 4?).

del E). 407 y 1757". se su jetarán (relativamente a su duración después de terminada la tutela o curaduría. 1967 dice al respecto: "El arrendador no podrá en caso alguno. 9 «le junio de 1989) (N.Manual de Derecho Civil 235 El art. hacer cesar el arrendamiento a pretexto de necesitar la cosa arrendada para sí". a que se le indemnicen los perjuicios sufridos. a su vez. ni por más de ocho los bienes rústicos. El art. pero el arrendatario. ni por más tiempo del que falte al pupilo para llegar a la mayor edad.802 (D. En otras palabras. 1966 dispone: "Podrá el arrendador hacer ce sar el arrendamiento en todo o parte cuando la cosa arrendada necesita de reparaciones que en todo o parte impidan su goce. marido y guardador no pueden arrendar los bienes de sus hijos. 1969 establece: "Los arrendamientos hechos por tutores o curadores. . madre. 1 9 2 8 " . y el arrendatario tendrá entonces los derechos que le conceden las reglas dadas en el art. eventualmente. paterna o materna) a los arts. Of. 365. o la administración marital. Y el inc. por el padre o madre de familia como administradores de los bienes del hijo. marido o guardador. mujer o pupilos sino por un cierto tiempo. está vedado al arrendador poner término al contrato a pretexto de que necesita para sí la cosa. a menos de estipulación contraria. * El art. 407 dispone que el tutor o curador no podrá dar en arrendamiento por más de cinco años los bienes urbanos del pupilo. En cambio. 2? agrega: "Si lo hiciere no será obligatorio el arrendamiento para el pupilo o para el que Derogado por la ley 18.—El padre. o por el marido como administrador de los bienes de su mujer. Arrendamiento de bienes de sus representados hecho por el padre. El art. el arrendador puede poner fin al contrato. tiene derecho a que se le rebaje proporcionalmente el precio o renta y.

. De este modo. según el art.—El Decreto Ley N? 964 rige el arrendamiento de predios urbanos. sus normas se aplican igualmente al arriendo de viviendas situadas fuera del radio urbano. Análoga limitación se impone al marido para arrendar los bienes de la mujer.101 (D. de 17 de enero de 1972. el arrendamiento se extingue por la llegada de los plazos indicados. La regla es aplicable. de 12 de abril de 1975*vigente desde el V de ese mes. a) No obstante. Rige igualmente la materia el Decreto Ley N" 964. del E). 6. aunque se haya estipulado un término mayor. sin su autorización. Disposiciones aplicables. Of. adolecen de nulidad relativa. denominado "Reglas particulares relativas al arrendamiento de casas.622. 256. modificatoria de la anterior. entendiendo por tales "los ubicados dentro del radio urbano respectivo" (art. aunDerogado por la ley 18. ¡rojetos al DL 964 los contratos celebrados con anterioridad al 29 de enero <le 1982 (N. 29 de enero de 1982) que regula íntegramente esta materia. que derogó la Ley N? 11. a) Ámbito de aplicación del Decreto Ley N? 964 367. de 2 5 de septiembre de 1954. 1?).600. Contratos a que se aplica.—El arrendamiento de predios urbanos está sometido a las reglas generales del arrendamiento de cosas y a las especiales que se consignan en el párrafo 6? del Título X X V I .236 Ramón Meza Barros le suceda en el dominio del predio. al arrendamiento de los bienes del Hijo de familia. Reglas particulares al arrendamiento predios urbanos de 366. sin embargo. de lo dispuesto en el art. almacenes y otros edificios". por el tiempo que excediere de los limites aquí señalados". con infracción. como asimismo la Ley N? 17. Continúan. los contratos que el marido celebre. 1756.

asimismo. que se encuentren ubicados en edificios construidos para tal objeto. como antaño. 3?). para fines de descanso o turismo y siempre que lo sean a m o b l a d a s . Lo dicho para el arriendo vale para el subarrendamiento. El contrato de arrendamiento se regirá por las normas del Código Civil y. 964) .L. La Ley N" 11. residenciales y establecimientos similares. a las especiales del Decreto 09 1 9 S •° u ~ s * La Ley N" 11. por períodos continuos o discontinuos. esto es. en dinero o en especie (art. en su caso. 3) Hoteles. destinados a la misma explotación y que carecieren de viviendas. y los predios con una superficie inferior. 4 ) Estacionamientos de automóviles y otros vehículos» . b ) Rigen. 5) Los inmuebles dados en arrendamiento a embajadas. entre el hotelero o posadero y sus parroquianos. 1) Los predios con una superficie superior a una hectárea. consulados y organismos internacionales (art. No se requiere. inc.—Se excluyen del ámbito del Decreto Ley N? 964 los contratos de arrendamiento de algunos inmuebles urbanos. 2) Las viviendas que se arriendan por temporadas no superiores a tres meses.Manual de Derecho Civil 237 que incluya terreno. para todo contrato relativo a los bienes antes indicados. pero no la condición de que se incluyeran muebles en el arriendo. 3? del D. siempre que no exceda de una hectárea.622 establecía la misma excepción. en que se entregue el uso y goce a cambio de un pago periódico.622 exigía que la renta se estipulara en moneda extranjera. ganadera o forestal. destinados a una explotación agrícola. . Contratos que se excluyen. que está sometido a las mismas normas. 368. en las relaciones derivadas del hospedaje. 1?.

4*. inciso final. b ) La renta 370.— Las disposiciones del Decreto Ley N? 964 se aplicarán. N? 964. de cuyas disposiciones quedan sustraídos. La renta debe pactarse en moneda chilena. pues. La norma es aplicable no sólo a los inmuebles regidos por el Decreto Ley. 2" y 3 . asimismo. a los excluidos de su ámbito. en cuanto establece que la renta puede consistir en dinero o en frutos naturales de la cosa arrendada. 4?. final). inciso final. ? •* El art. rigen in actum. a los contratos de arrendamiento celebrados con anterioridad a su vigencia (art. Retroactividad de las normas del D. también. No queda derogada la norma del art. a que se refieren los arts. establece una sanción de multa al arren- . 964). de 21-de abril de 1975.L. Sus normas. No obstante. se aplican a estos contratos algunas normas del Decreto Ley N? 964: la renta en dinero debe pactarse en moneda chilena. £ 1 texto legal se aparta. 369. inc. V¡. los pagos o devoluciones que deban hacerse las partes se efectuarán reajustados y el procedimiento judicial se aplica a todos los juicios a que dé lugar el arriendo de predios urbanos. de lo dispuesto en el art.L. 1? transitorio del D.238 Ramón Meza Barros Ley N? 9 9 3 . sobre arrendamiento de predios rústicos. de esta manera. sino. 22 de la Ley sobre Efecto Retroactivo de las Leyes. no podrá consistir en moneda e x t r a n j e r a " . 1917 del Código.— La renta en dinero debe pactarse en moneda nacional (art. en cuya virtud en todo contrato se entienden incorporadas las leyes en vigencia al tiempo de su celebración y que sobreviven a su derogación por una ley posterior. Así lo dispone el art.

Las rentas de los meses de julio y agosto sólo podrán reajustarse. como máximo. La renta máxima legal. de efectos transitorios. que estableció la renta máxima del 11% del avalúo. 964) ° . 2?.176. en dinero o en especie. inc. Si se modifican los avalúos vigentes. en un 5 0 % del aumento del mes precedente. estableció un régimen excepcional y transitorio para el pe­ ríodo de julio a diciembre d e 1975. 9 % respectivamente. La renta del mes de septiembre podrá reajustarse provisoriamente en un 5 0 % del aumento del índice anterior. Toda prestación. en un 4 . 9 6 4 ) .L. Las diferencias resultantes se acumularán al reajuste de la renta del mes de enero de 1976. El Decreto Ley N? 1.—La renta máxima anual no podrá exceder del 1 1 % del avalúo vigente para el pago del impuesto territorial (art. Durante este período. que "con­ gelaron" las rentas hasta 1970 inclusive. de 6 de septiembre de 1975.Manual de Derecho Civil 239 3 7 1 . y las de octubre a diciembre. Las sumas percibidas en exceso se imputarán a la renta del mes inmediatamente posterior. 5 % . sin necesidad de una conven­ ción especial (art. . la renta máxima se ajustará automáticamente en la misma proporción en que se hubiere modificado el avalúo y el arrendador podrá cobrar "hasta" dicha renta. del D. 9 6 4 ) . que alcanzó al 9 . esto es. 3 % y al 8 . las rentas de "viviendas" no se determinan en función del avalúo. 10 del D. que en forma directa o indirecta aumente la renta.622. 5°. se considerará como tal (art. pagadera de una vez o periódicamente. 1° de la Ley N° 11.L. 5? del D. La disposición del act. en la variación del índice de Precios al Consumidor. 1 0 dador que estipulare o exigiere el pago de la renta en moneda extranjera. se frustró por la dictación de innumerables leyes.L.

Cualquiera de las partes podrá solicitar al Servicio de Impuestos Internos la fijación de la renta de la pieza. establecerá la renta máxima legal y otorgará un certificado de dicha renta. 9 6 4 ) . en este evento. determinada en función del avalúo. y no podrá exceder. 6? del Decreto Ley. La Ley N* 17. es anual.—Cuando el inmueble tiene u n solo avalúo y se arrienda por partes.—La renta máxima. El Decreto Ley N 964 eliminó las tramitaciones a que daba lugar. Para obtener la renta mensual habrá que calcular el 1196 del avalúo y dividir por doce el resultado. casas o dependencias".600 alteró el sistema y dispuso que el arrendador y el arrendatario "podían ajustar la renta" en la proporción en que se hubiere modificado el avalúo.L.240 ? Ramón Meza Barros La Ley N 11. Los aumentos en el avalúo no autorizaban un alza de la renta. 3 7 3 . en el Rol General de Avalúos y en los recibos de contribuciones. "por secciones. Determinación de la renta máxima. El texto legal vigente establece que el ajuste de la renta se efectuará automáticamente. pero el arrendador tenía derecho a recargarla con la mayor contribución de bienes rafees consecuencial del aumento. dice el art. prorrateada en cuotas mensuales durante el año. 372. El Servicio de Impuestos Internos.622 estableció un sistema totalmente diverso. Arriendo parcial de un inmueble. la renta de cada una de estas partes se determinará separadamente para cada una de ellas. 6? del D. en conjunto. de la renta máxima legal para todo el inmueble. la determinación de la renta parcial. La resolución del Servicio de Impuestos Internos debía notificarse por carta certificada a los interesados y era susceptible de reclamarse ante la ? . sección o dependencia del inmueble (art.

374. debe entenderse el vital mensual de la provincia de Santiago. reembolsables pe­ riódicamente. 2?. En el primer caso. si se subarrienda todo el in­ mueble.—Si en el arriendo se incluyen bienes muebles. del D.L. La renta en el subarriendo. todavía. el arrendatario que subarrienda podrá cobrar la renta proporcional a la parte arrendada. 8? del D. si la renta máxima del inmueble no pasa de un sueldo vital m e n s u a l . Excepción para los inmuebles adquiridos con préstamos hipotecarios. .L. 7?. 1 0 1 El art. aumentada en un 1096 (art. 7?. 1?. 376.L. no podrá cobrarse renta alguna por los bienes muebles incluidos en el arriendo (art. mediante la concesión de préstamos hipotecarios. 9 6 4 ) . 17 para los inmuebles adquiridos por intermedio del Sistema Nacional de Ahorros y Préstamos o cualquiera otra entidad que financie la compra de bienes raíces. inc. La resolución dictada en el reclamo. no procede ningún recargo de la renta. 9 6 4 ) . 1 0 1 3 7 5 .—La renta máxima se determina de diversa manera. En la segunda hipótesis. era apelable ante el Juez de Letras competente para conocer del juicio de desahucio. la renta de éstos debe fijarse separadamente d e la del inmueble y no podrá exce­ der del 3 0 % de la máxima legal del bien raíz que guar­ necen.—Un régimen especial establece el art. Sin embargo. del D. según que el subarriendo se refiera a una parte o a toda la propiedad. Inclusión de muebles en el arriendo.Manual de Derecho Gvil 241 misma oficina. 9 6 4 ) . 57 advierte que cada vez que se hace referencia al sueldo vital. inc. ésta no podrá exceder de la máxima legal para todo el inmueble (art.

9 6 4 ) . 3» transitorio del DA. en los contratos de arrendamiento que.transitorio. 964). como arrendatarios. Se incluirán los gastos a que se refiere el art. • Excepción relativa al arriendo por entidades del sector público. energía eléctrica.242 Ramón Meza Barros La excepción consiste en que el arrendador tendrá derecho a cobrar una renta igual al dividendo respectivo. de sumas superiores al costo de los mismos obliga al airen- . 378. inc. hasta la restitución del inmueble. en el casó de los Servicios Fiscales. y. 15. 964). La aplicación de la norma requiere que el arrendador . de. esta vez. 377. la renta será como máximo el 11% del avalúo. en los casos de instituciones o empresas descentralizadas. deberá así expresarlo en el recibo respectivo.—No se comprende en la renta el precio de los servicios de agua potable. La excepción consiste. o del Jefe Superior respectivo. o sea. en que se aplicará el art. 1?. y cuando sea percibido por éste. 5'. durante el año 1975. del D. La percepción. y los demás en que incurra el comprador con motivo del servicio del préstamo. instituciones o empresas del sector público. calefacción y otros similares. inclusive los gastos de administración de los bienes comunes (art.no posea otro inmueble en el mismo departamento. separadamente de la renta. 3* transitorio. celebren los servicios. "sobre cualquier bien raíz urbano" (art. gas. rigió para la determinación de la renta. Gastos y servicios. por concepto de gastos y servicios.carácter .—Una excepción. 15. inc. Con 'tpdovijpor . de que goce el arrendatario. previo informe del' Jefe del Servicio interesado.resolución fundada del Subsecretario correspondiente.L. que procedan. El valor de estos gastos y servicios deberá determinarse separadamente de la renta y no puede significar un lucro o beneficio para el arrendador. del D I . se podía pactar por el año 1975 una renta de arrendamiento superior (art.

9 6 4 ) .L. el arrendatario deberá pagar. 9 6 4 ) . no obs- . Pagos anticipados.L. 2°). 3 3 . se entenderá que este pago ha sido hecho al arrendador. para que el arrendador cuestione la suficien­ cia u oportunidad del pago. A mayor abundamiento. y esta oficina otorgará el recibo respectivo (art. del D.L. Pago de la renta expirado el contrato. determinado por el Insti­ tuto Nacional de Estadísticas y Censos. del D. el arrendador incurrirá en una multa de veinte a doscientos sueldos vitales (art. Para todos los efectos legales. del D. el arrendador incurrirá en una multa de uno a sesenta sueldos vitales (art. de acuerdo con el alza experimentada por el ín­ dice de precios al consumidor.—Expi­ rado el contrato de arrendamiento por la llegada del plazo estipulado. N o obstará. con intereses legales. 380. 1?. 29. Pago de las rentas en Dirinco. N? . inc. 964) y deberá restituir el excedente. N? 3?. exigir al arrendatario o convenir con éste el pago anticipado de más de un mes de renta (art. ' En caso de contravención. desde que fueron percibidas y con el reajuste que proceda. 13. o por cualquiera otra causa. la extinción del derecho del arrendador. 1 3 . 3 8 1 .L. en forma directa o indirecta. inc.—El arrendador no podrá. 379.—En caso de negativa del arrendador a recibir el pago de la renta u otorgar el correspondiente recibo. podrá el arrendatario depositarla en cualquiera oficina de la Dirección de Indus­ tria y Comercio de la comuna o departamento en que estu­ viere situado el inmueble.1?.Manual de Detecho Gvil 24) dador a restituir al arrendatario el exceso. El retiro del depósito no significará una renuncia del arrendador a sus derechos (art. por ejemplo. 9 6 4 ) . 9? del D.

L. del D. entre el mes que anteprecede al de la entrega y el que anteprecede al de la restitución (art. la norma del art. Para que. en la proporción de la variación experimentada por el índice de Precios al Consumidor. .. Esta garantía debe consistir en dinero y no podrá exceder de un mes de la rente (art. 9 6 4 ) . conforme al art. sino del cumplimiento de un mandato l e g a l . 1962. ampliandoU.622. 16 del D. 2 9 .L. con tal motivo. además de los gastos comunes. El Decreto Ley N? 964 modificó. 9 6 4 ) . 1 9 5 £1 Decreto Ley reproduce. el régimen de la garantía establecido por la Ley N? 11.L. a menos que éste adeude rentas insolutas. 9 6 4 ) . 1 1 .622. inc. La garantía debe restituirse al arrendatario. N? 2?. 2?. es la de pagar la renta. 1 1 .—El arrendador podrá exigir del arrendatario una garantía que caucione sus obligaciones. energía eléctrica. por cierto. 1?. el arrendador pueda retener la garantía. inc. a menos que intervenga una resolución en contrario. 12 de la Ley NÍ 11. es menester una resolución judicial que autorice la retención.agua potable. £1 pago posterior a la expiración del contrato n o importe una reconducción tácita. 1 M 382. cuentes impagas y perjuicios. La devolución de la garantía debe efectuarla el arrendador reajustada. del D.244 Ramón Mesa Barro) tantc. del D. incurrirá en una multa de uno a sesenta sueldos vitales (art. la principal de las cuales. puesto que la garantía se otorga para asegurar estas prestaciones. bajo muchos aspectos. 2?. El arrendador que no restituya la garantía.L. hasta la restitución del inmueble (art. 9 6 4 ) . La garantía. etc. gas. la renta respectiva y los gastos dé. inc. £1 pago no es el resultado de un acuerdo de voluntades de que pueda inferirse el propósito de perseverar en el arriendo.

en consecuencia: a) L a estipulación de una renta de arrendamiento su­ perior al máximo legal (arts. 8°). 12 del Decreto Ley N? 964 declara nulos. 5?. de los actos que contravengan las disposiciones legales indicadas.622. 9 6 4 ) . de nuli­ dad absoluta. c) El pago anticipado de más de un mes de la renta (art. se confirma con la norma que obliga al arrendador a restituir. sugerida por el sentido común. Aunque la norma legal proclama la nulidad. que estableció una prescripción bienal de las acciones para instar por la nulidad de los actos vedados y para reclamar la devolución de cualquiera cantidad de dinero o valores pagados indebidamente.—El Decreto Ley N? 964 no con­ tiene una regla análoga al art. Nulidad de los actos violatorios d e la ley. 18 de la Ley N? 11. Prescripción.— El art. 6? y 7?) y toda estipula­ ción que. asimis­ mo. en forma directa o indirecta. 384. sin reser­ vas. cuando la renta máxima no exceda de un vital mensual (art. La nulidad comprende. exceda de la renta de un mes (art. b ) El pacto de una renta excesiva para los bienes muebles incluidos en el arriendo y el cobro de una renta por estos bienes. con intereses legales. 1 0 ) .L. los actos que infringen los siete artículos precedentes. Esta conclusión. Para asegurar al arrendatario el ejercicio de estas u otras acciones.Manual de Derecho Civil 245 3 8 3 . las sumas que hubiere percibido "con infracción de lo establecido en dichos preceptos". 9?) y el otorgamiento de una garantía que. debe entenderse que la nulidad los alcanza en la medida de la contravención. aumente dicha renta (art. 53 del D. el Decreto Ley N? 964 declara que sus de­ rechos son irrenunciables (art. . 1 1 ) .

3 3 . 964). corredor de propiedades y. en general. La regla se aplicará. Sanción a quienes intervienen en un contrato que viole las normas legales. 9 6 4 ) . a los corredores de propie­ dades se les cancelará su inscripción en el Registro de Co­ rredores (art. 35 del D. 9 6 4 ) . inc. del D. Reajustes de los pagos y devoluciones. y al Ministerio de Economía las aplicadas a corredores de propiedades (art. regido o no por las disposicio­ nes del Decreto Ley N? 964. . bajo el texto legal vigente. 5 5 . igualmente.L. .L. en caso de mora. deberá restituir el arrendador. toda persona que participare en la preparación o celebración de un contrato que infrinja las normas del Decreto Ley N? 964. 9 6 4 ) . percibidas por concepto de rentas ex­ cesivas.L. deben efec­ tuarse reajustados. incurrirá en una multa de veinte a doscientos sueldos vitales.—Los pagos o devoluciones que deban hacerse las partes en todo contrato de arrendamiento. 386. N? 5?. en la proporción de la variación del índice de Precios al Consumidor entre el mes anteprece­ dente en que debieron efectuarse y el mes anteprecedente a aquel en que se verificaren (art.—El profesional. por ejemplo. se sujeta a las reglas generales.246 Ramón Meza Barros En consecuencia. las sumas. del D. 385.L. De este modo. En caso de reincidencia.y en igual sanción incurrirán los que intervengan en una convención simular toria de un contrato que deba regirse por sus disposiciones (art. a las rentas de arrendamiento que debe pagar el arrendatario. Las resoluciones que impongan sanciones se comuni­ carán al respectivo colegio profesional. 34 del D. 1?. la prescripción de las acciones refe­ ridas.

En cambio. inc. Contratos excluidos: alcance de la exclusión. l o s toa Véase el N* 368. que no existe una renta máxima legal y que su determinación queda entregada a la libre discusión de las partes contratantes.Manual de Derecho Civil 247 La reajustabilidad de las prestaciones requiere la constitución en mora del deudor.— Los arts. El Decreto Ley N? 1. éstos se calcularán sobre la suma primitivamente adeudada más el reajuste antedicho. Respecto de estos contratos. 1552. . 18 los exime de la necesidad de un fundamento plausible para ponerles término. Diversa es la condición juridica de los contratos relativos a loS bienes que enumera el art. y el art. en primer lugar. asimismo. 4?. con las excepciones que se señalaron . estableció un régimen transitorio y excepcional para las "viviendas". En caso que se deban intereses. que no se aplican las limitaciones relativas al pago anticipado de la renta. del D. de 6 de septiembre de 1975. Importa la exclusión. que no es menester aducir un motivo plausible para el desahucio y para la restitución por extinción del derecho del arrendador o por expiración del plazo de duración del contrato. Esto significa. rigen los plazos legales para el desahucio y la restitución. 387. La exclusión implica. regirán las reglas generales del art.176. además.L. n o se aplican los arts. 2° y 3? señalan los contratos que se excluyen del ámbito del Decreto Ley N " 964. al subarriendo y a la garantía. Para este efecto. para los meses de julio a diciembre de 1975. 9 6 4 ) . 5° a 13. 2 1 . si bien reducidos a la mitad (art. que la renta no está limitada al 1 1 % del avalúo vigente. 14.

2? Edificios construidos de acuerdo con el DFL N" 2 y la Ley N? 9. 9 6 4 ) . al 12 de abril de 1975. salvo que éstos se modifiquen.—Quedan excluidos igualmente los edificios construidos de acuerdo con el Decreto con Fuerza de Ley N? 2 de 1959 y la Ley N? 9. cualquiera que sea la modificación.. Sin embargo.—Se excluyen. 1? Nuevas edificaciones. pues. excedan de treinta y cinco sueldos vitales anuales de la provincia de Santiago.248 Ramón Meza Barros 388. y hasta la indicada fecha. .135. a partir del 1? de enero de 1979. Mientras tanto. en todo caso. desde esa fecha no se aplicarán a los contratos de arrendamiento los arts. altera su estatuto jurídico. ? 390. La excepción cobrará plena vigencia desde el 1? de enero de 1979. los contratos de arrendamiento o subarrendamiento de "viviendas" cuyos avalúos. cualquiera que sea la naturaleza de la modificación y.—Se excluyen. para los efectos del impuesto territorial. se entenderán comprendidos en el N? 1? del art. 5 a 13 inclusive. cuya superficie edificada sea superior a noventa metros cuadrados. La modificación del contrato. las edificaciones cuyo certificado de recepción se otorgue por la Municipalidad respectiva con posterioridad a la publicación del Decreto Ley N? 964 en el Diario Oficial. de 30 de octubre de 1946. . esto es. denominada Ley Pereira. 14 los edificios construidos antes de la fecha indicada. es aplicable a los contratos que se celebren en el futuro y no a los actualmente vigentes. en primer término.135.L. respecto de los contratos que se celebren o modifiquen en el futuro. 389. y Viviendas con un avalúo superior a 35 sueldos vitales. también. siempre que el correspondiente permiso municipal de edificación se haya otorgado dentro de los dos años de dicha fecha de publicación (art. 4? transitorio del D.

dictado antes del 1? de diciembre de cada año. 4° transitorio del D.L. 392. oficinas. etc. La renta. Es tal. 54 del Decreto Ley N? 964 dispone que el contrato de arrendamiento que regula "debe constar por escrito". Presunción en favor del arrendatario.—El art. Gon todo. será fijada. se podrá cambiar el número de sueldos vitales establecidos en el N? 3 del art. hasta el 1° de enero de 1976. 9 3 9 1 . en general. 4? Viviendas con u n avalúo entre 20 y 35 vitales. estas viviendas no quedarán excluida? cuando las facultades económicas del arrendatario no le permitan pagar más del 1196 del avalúo. por el juez que corresponda y para fijarla tomará en consideración. 964). la exclusión de locales comerciales o industriales se aplicó con la limitación del N* 3 del art. en tal caso. oficinas. esto es. 6 2 del D. se excluyen los inmuebles destinados a locales comerciales o industriales. 14. de acuerdo con el art. 964). 14.Manual de Derecho Gvil 249 Por Decreto Supremo conjunto. a falta de acuerdo de las partes. cines y teatros y. a actividades lucrativas.—Se encuentran también exceptuadas las "viviendas" cuyos avalúos excedan de veinte y n o pasen de treinta y cinco sueldos vitales anuales de la provincia d e Santiago.L. en especial. 5° Locales comerciales.—Finalmente. Pero es evidente que la norma no hace del arrendamiento u n contrato solemne. Fomento y Reconstrucción y de la Vivienda y Urbanismo. Sin embargo. . expedido por los Ministerios de Economía. El Decreto regirá desde el 1? de enero del año siguiente (art. con tal que el avalúo excediera de treinta y cinco sueldos vitales anuales de la provincia de Santiago (art. ? 3 9 3 . la situación económi ca del arrendatario y el valor real del inmueble.

c) Obligaciones de las partes 394. es consertsual. porque si la hay no puede haber cuestión de que el arrendador podrá cobrar esa renta máxima. omitida la escritura. N? 6?. La presunción. El art. Por de pronto. Así lo evidencia el mismo art. m '»« Véanse los arts. por tanto. \ 3 '~ " . del Decreto Ley N? 964. Para que la prueba sea inadmisible. el-que está sujeto a ciertas formalidades especiales. 1928 y 1929 del Código Civil. la presunción se refiere únicamente a la renta y no cabe hacerla extensivará las restantes condiciones del contrato. acorde con lo prevenido en el art. . en seguida. 47 del Código. que la presunción es meramente legal. por cierto. prescribe que incurrirá en una multa de uno a sesenta sueldos vitales el arrendador que ejecute actos que turben y embaracen o priven ilegítimamente al arrendatario del goce de la. finalmente. susceptible de prueba contraria. 54 cuando añade que. de manera que sin ellas no produce ningún efecto civil.—El arrendador tiene la obligación de librar al arrendatario de toda turbación o embarazo en el goce de la cosa y. no tiene cabida cuando existe una renta máxima legal. 29. abstenerse él de ejecutar actos que ocasionen turbaciones o embarazos . La omisión de la forma escrita no obsta al perfeccionamiento del contrato y a que éste surta plenos efectos sin ella. "se presumirá que la renta del contrato es la que declare el arrendatario".cosa arrendada. Es de observar.250 Ramón Meza Barros 1443 del Código. Obligación de librar al arrendatario de toda turbación o embarazo. haría falta que la misma ley rechazara expresamente la prueba. £1 contrato se perfecciona por el solo consentimiento y.

600. El art. el que debut pronunciarse sobre el reclamo. desagüe u otros. sin causa justificada. teniendo la facultad de subarrendar. modificada por la Ley N* 17. El arrendador tendrá derecho a expeler al inquilino que empleare la cosa en algún objeto ilícito o que. 1 0 8 La Ley 11. fallando en conciencia. sin autorización o contra la expresa prohibición del arren105 véase el N' 327. .—Tiene el arrendatario la obli­ gación de usar de la cosa arrendarla de acuerdo con los términos o el espíritu del contrato .622. El art. había derogado la regla general. el arrendatario no puede subarrendar. 1 0 5 396.—Conforme a las reglas generales. La prohibición de subarrendar o la nega­ tiva de autorizar el subarrendamiento facultaba al arrendatario para recurrir al tribunal competente. especial­ mente.Manual de Derecho Civil 251 Se reputarán actos de turbación o embarazo. Subarriendo. luz. Obligación de usar d e la cosa según los térmi­ nos o espíritu del contrato. a menos que se le haya autorizado expresamente . 1973 del Código Civil reitera esta obligación del arrendatario. la privación de los servicios de agua. la privación de servicios anexos al arrenda­ miento. la demolición o transformación total o parcial del inmueble. que en este caso podrán ser igualmente expelidas. gas. '<"> Véase el N? 330. impedir el libre acceso a la propiedad. 32 del Decreto Ley N? 964 sanciona con una multa hasta de sesenta sueldos vitales al arrendatario que. 395. subarrienda a personas de notoria mala conducta. el retiro de elementos esen­ ciales de la construcción.

1971 del mismo Código. 1972. de mala calidad del suelo o de defectos de construcción.—En relación con las causales de expiración del contrato de arren- . ventanas y cerra-. acequias y cañerías y a deshollinar las chimeneas (art. del C. C ) . N? 1?. N o es responsable el arrendatario de los deterioros que provengan del tiempo y uso legítimo. 1 9 7 1 . reproduce esta norma. pavimentos y cañerías. C ) . d ) A mantener las paredes. Causales de expiración del contrato. ladrillos y tejas que. 1971. N? 3?. C ) . inciso final. techos. durante el arriendo. C ) . La obligación de efectuar las reparaciones locativas se traduce en "mantener el edificio en el estado en que lo recibió" (art. dé su vetustez. ventanas y tabiques (art. del C. el arrendatario se obliga: a) A conservar la integridad de las paredes. d ) Expiración del contrato 398. a mantener limpios pozos. b ) A reponer los cristales quebrados en las puertas.—En virtud de la obligación de cuidar de la cosa. 397. duras (art. El art. C ) . del C. del C. consignado entre las reglas generales. Obligación de cuidar de la cosa y de efectuar las reparaciones locativas. de mala calidad'del edificio.. previene que se presume que el arrendatario recibió la cosa en estado de servicio. a reponer los pavimentos. N? 2?. 1947. N? 1?. El art. subarrienda total o parcialmente el inmueble arrendado. se quiebren o desencajen (art. si no constare el estado en que le fue entregada. c) A mantener en servicio puertas. pavimentos y demás partes interiores del edificio medianamente aseados. 1971. de fuerza mayor o caso fortuito. 1970 del C.252 Ramón Meza Barros dador.

por ende. merecen considerarse el desahucio.—La motivación del desahucio está vinculada a la fijación d e una renta máxima y. El desahucio no puede ser una facultad discrecional del arrendador. 399. para la expiración del término estipulado para la duración del contrato. al igual que el desahucio. pues. sólo podrá poner término a los contratos a que es aplicable dicho Decreto Ley. el vencimiento del plazo y la extinción del derecho del arrendador. 18 del Decreto Ley N? 964 dispone que el arrendador de un bien raíz. que no sea de los exceptuados en los N** 1?. inc. 14. el desahucio ha tornado a ser una facultad discrecional del arrendador y tampoco es menester la presencia de un motivo plausible para la restitución. No es menester que el arrendador invoque un motivo plausible. 14. 2?. en los contratos relativos a los bienes que se señalan en el art. En efecto. La restitución debe demandarse. Cuándo el desahucio debe ser motivado. el art. Su propósito de no perseverar en el arriendo debe fundarse en una causa que lo justifique. La misma regla debe regir para la restitución de la cosa arrendada por expiración del derecho del arrendador y.Manual de Derecho Civil 253 damiento. procede sólo respecto de los contratos en que la renta está limitada de este modo. "en forma judicial y por motivo plausible". 4?. y 5? del art. 3?. . por un motivo plausible. La fijación de una renta máxima requiere ineludiblemente una modificación de las normas que gobiernan la expiración del contrato. que están al margen de las disposiciones del Decreto Ley N? 964. Con respecto a tales contratos. mutatis mutandis. pero es menester añadir los contratos que versan sobre los bienes designados en los arts 2? y y. 1?.

19. l ? de enero de 1979. 14. para los efectos del impuesto territorial. in extenso. 2 ) Si el arrendador la necesitare para que habiten el inmueble sus parientes por consanguinidad o afinidad en toda la línea recta y en la colateral hasta el segundo grado. N? 3?).transitorio del D. 19. 9 6 4 ) .135 y del Decreto con Fuerza de Ley N? 2 . Los motivos plausibles. 14 (art.Ley N? 964 señalan. . no exceda de veinte sueldos vitales anuales. que no sean de los indicados con anterioridad (art.—Los arts. d ) A los locales comerciales e industriales. 400. de sus hijos. si bien algunas causales tienen un carácter genérico: 1) Si el arrendador necesitare la vivienda arrendada para destinarla a habitación suya. respecto de los contratos' celebrados antes de la vigencia del Decreto Ley N? 964. N? 1?). de sus padres. • b ) A las viviendas cuyo avalúo exceda de veinte y no pase de treinta y cinco sueldos vitales. cuando el avalúo n o exceda de treinta y cinco sueldos vitales. 20. 4 ) Si se cometieren en la propiedad hechos inmorales y graves o . N? 2?). del a r t .254 Ramón Meza Barros La exigencia de un motivo plausible se reduce.contrarios a las buenas costumbres o al orden público (art. 3) Si el arrendatario no pagare o se allanare a pagar la renta máxima legal o la señalada por el juez. los motivos plausibles que puede invocar el arrendador. pero sólo hasta el 1? de enero de 1976 (art. hasta e l . 19 y 20 del Decreto. 19.L. T.' cuya renta se determine d e acuerdo con el inc. La enumeración es taxativa. N? 4?. c) A los edificios construidos de acuerdo con la Ley N? 9. pues: a) A las viviendas cuyo avalúo. 2? del N? 4° del art. de su cónyuge o de los padres de éste (art. N? 1?). en el caso del.

N? 6 ? ) . requiere de reparaciones que deba efectuar el propietario y que sean de tal naturaleza que hagan indispensable el desalojo (art. . N° 5 ° ) . N? 4 ? ) . N? 3 ° ) . para los regidos por él. N? 7?). estas normas se alteran sustancialmente. 6 ) Si en forma notoria cualquiera de los ocupantes de la propiedad ejecutare hechos que perturben la seguridad o tranquilidad de los vecinos (art. o si amenaza ruina inminente (art. Plazo del desahucio. 20. Y la regla particular del art. 20. 9) Si el arrendador necesita el inmueble para enajenarlo (art. N? 4 ? ) . 10) Si el edificio.—De acuerdo con la regla general del art. 19. 11) Si el arrendatario infringe reiteradamente las obligaciones que el contrato o la ley le imponen (art. 4 0 1 . 19. 20. 8 ) Si el arrendador necesitare el inmueble para transformarlo y adaptarlo al sistema de propiedad horizontal (art. Tales son Jas normas aplicables a los contratos excluidos del ámbito del Decreto Ley N? 964. por su estado o por haber sido declarado insalubre. N* 6 ? ) . 1976 del mismo añade que esta anticipación será de un período entero de los designados por la convención o la ley para el pago de la renta.Manual de Derecho Civil 255 5) Si la presencia del arrendatario es peligrosa para la seguridad del inmueble. 7 ) Si la autoridad competente ordena la demolición del edificio (art. 19. de que se trata en seguida. del arrendador o de las personas que viven con él (art. el desahucio debe darse con una anticipación igual al período o medida que regula los pagos. 20. o para demolerlo totalmente y construir otro en su lugar (art. N? 2 ? ) . 20. 2 0 . N? 5?). 1951 del Código Civil.

que se cuenta desde la notificación de la demanda. en casos graves y calificados (art. reformada. El plazo normal. En cambio.L.256 Ramón Meza Barros 402. de 14 de junio de 1976. en los demás casos. Este plazo es susceptible de aumentarse de diversa manera. el plazo se aumentará en un mes por año completo que el arrendatario haya ocupado la propiedad. Sin embargo. pero el plazo total. una renta mínima equivalente al 1 1 % del avalúo vigente para el pago del impuesto territorial. 964). El Decreto Ley N° 964 redujo drásticamente los plazos establecidos por la Ley N? 11. oficinas. 403. 21. etc.—Decretado el lanzamiento.622.). 21 del D I . no podrá exceder de un año. industriales. por la Ley N' 17. 3?. tratándose de viviendas. en virtud de la reforma del art. . en total. el aumento será de dos meses por cada año de ocupación y así aumentado no podrá exceder de tres años. 964). a falta de ésta. que los hada susceptibles de aumentarse.505.600. huta cinco años. del D. para gozar del aumento referido los arrendatarios de inmuebles no destinados a la vivienda deberán pagar oportunamente la renta convenida en el contrato o. inc. Suspensión del lanzamiento. podrá el juez disponer su suspensión por un plazo no superior a seis meses. será generalmente de seis meses para los inmuebles destinados a vivienda y de doce meses en los demás casos (art. según se trate de viviendas o de inmuebles destinados a otros fines (locales comerciales.—El plazo del desahucio. en razón del tiempo de ocupación. 21 del Decreto Ley N? 964 por el Decreto Ley N? 1. sumado el aumento. En el primer caso.

en su caso (art.— El art. 405. 404. o sea. 1". . 2? del art. por tanto. Reducción del plazo. además. no será superior a doce meses. 2?. para habitar el inmueble el arrendador y demás personas que allí se señalan o no pagare o se allanare a pagar el arrendatario la renta máxima legal o fijada por el juez. en este p u n t o . inc. 1 0 T 1 0 7 El Decreto Ley te refiere equivocadamente al inciso 3*. 9 6 4 ) . 14. a la que declara. 23 del D X . en consecuencia. que podrán aumentarse hasta tres años.1?. la regla general que reduce los plazos a la mitad no rige para los inmuebles no destinados a la vivienda. 3?. 37. Reducción del plazo en los casos del art. es decir. 14 y. vigente. de aquellos bienes que no están sometidos a la fijación de una renta máxima legal y el desahucio no requiere u n motivo plausible.505 suprimió la referencia del art. que los plazos se reducirán a la mitad. La regla general rige plenamente para los inmuebles destinados a vivienda y. tratándose de los inmuebles a que se refieren los N " . 2 1 . a que da lugar el contrato de arrendamiento y. como norma general. 2 1 al N? 5? del art. del Decreto Ley N? 9 6 4 establece. El Decreto Ley conservó la norma de la Ley N? 17. inc. Si procede el aumento del inc. el plazo de seis meses y un año se reducirá a tres y seis meses.—El plazo será de tres meses cuando el motivo plausible del desahucio fuere alguno de los señalados en los N " 1? y 2? del art. 19. 2 1 . en total. Pero en los demás casos el Decreto Ley N? 1.410. 14. y 5? del art.Manual de Derecho Ovil 257 La regla es aplicable a los juicios de que trata el art. a los juicios d e precario. esto es. que serán siempre de doce meses. 2?. 4?. en razón d e los motivos plausibles alegados.

Si en el caso general el plazo es de seis meses. decretado el lanzamiento. a juicio del tribunal. al lugar en que se encuentra el inmueble arrendado y. el inc.258 Ramón Meza Barros En este punto. hasta enterar un año. del D. 407. 9 6 4 ) . por tanto. 21. llegue también a un año. y del art. 406.—Los plazos pueden ser reducidos prudencialmente por el tribunal. inc. dentro del plazo del desahucio. 24. El arrendatario tendrá derecho. por tal motivo. 19 si. a la entrega de una vivienda semipermanente y en las condiciones en que éstas se entreguen (art.L. se observa una notoria incongruencia. 0 . 9 6 4 ) . 3?. necesitare habitarlo personalmente (art. 24. fuere de extrema urgencia la desocupación del inmueble (art. susceptible de aumentarse en otros seis meses. 4? y. inc. 1?.4?.—El plazo se reduce igualmente a tres meses si el arrendador o su cónyuge fueren empleado público o trabajador particular. esto es. en este caso. del D. no podrá diferirse su cumplimiento. 5? y 6? del art. Tampoco tiene aplicación el inc. N o tendrá aplicación. 9 6 4 ) . 1?. Reducción del plazo por remodelaciones del Ministerio de la Vivienda. no se explica que si el plazo se reduce a tres meses. Reducción judicial de los plazos.L. con el aumento en razón del tiempo de ocupación. que sea trasladado o deba regresar. 22 del D X . en los casos de los N *. por razones de servicio. Reducción en razón de traslado o regreso al lugar en que está situado el inmueble. el plazo no se reducirá a la mitad sino que será el que competa según la regla general del inc.—La misma regla de excepción anterior se aplicará a los desahucios solicitados por instituciones del Ministerio de la Vivienda y Urbanismo al iniciar obras en áreas de rémodelación. 408.

notificare judicialmente al arrendatario su voluntad de ponerle fin (art. La extinción del derecho del arrendador no obliga al arrendatario a restituir el inmueble. 3?. cuando fuere necesario invocarlos. 19 y 1?. Restitución por expiración del plazo del contrato. 4 1 1 . 1?. del D. 25.1? del art. inc. a) En efecto. deberá acreditar un motivo plausible. atendida la causal. 409. como en el caso del desahucio.—La restitución de la cosa arrendada por la extinción del derecho del arrendador no procede sino por motivos plausibles. sino transcurrido el plazo correspondiente. y transcurrir el plazo correspondiente. se requiera o no un motivo plausible. 2?. y una vez transcurridos los plazos correspondientes. sino que es facultativo del tribunal otorgarla. siempre que el arrendador. dentro . como si se tratara de desahucio (art. ello fuere viable. 410. Procederá la restitución por la sola llegada del plazo.—El arrendador que obtuvo en el juicio debe cumplir lo que constituyó el motivo plausible de su demanda de desahucio o restitución cuando.L. 4? y 5? del art. el acreedor debe dar cumplimiento a la causal. 9 6 4 ) . 9 6 4 ) . La sola llegada del término no faculta al arrendador para reclamar la restitución. cuando fuere necesario. si se hizo lugar a la demanda por las causales de los N".—Análoga regla rige para la restitución motivada por el vencimiento del plazo estipulado para la duración del contrato. Cumplimiento de la causal alegada.Manual de Derecho Qvil 259 Esta vez la reducción del plazo no la impone la ley. a lo menos con seis meses de anticipación al vencimiento. del D. Se apartan de esta norma los contratos cuya duración sea superior a dos años.L. 20. inc. 25. Restitución por extinción del derecho del arrendador.

Indemnización por el incumplimiento. bastará el permiso de demolición.3 y 4° del art. 27 obliga al' arrendador a pagar al arrendatario una indemnización equivalente a doce veces la renta vigente al tiempo de la interposición de la demanda. 2?.L. El arrendador incurrirá. 27. inciso final. la ocupación debe ser continuada. para habitar el inmueble el arrendador o parientes suyos. 2 7 .5° y 6? del art.—El arrendador deberá garantizar el pago de la indemnización por un monto que fijará el tribunal. si la causal fue la de los N"*. 9 6 4 ) . 20. definitivos pOr quien corresponda y el pago de los respectivos derechos municipales. 19. salvo orden judicial en contrario. 19 y 20. a da orden del tribunal. 4 1 3 . del D. o sea. además.L. 1?. 31 del D. inc.L. c) Si la causal fue la del N? 5? del art. 27. Además. b ) Cuando el motivo fuere el que señalan los N°*.—La infracción a lo. del D. Mientras no se constituya la garantía no . la exigencia se entenderá satisfecha con el otorgamiento de la escritura pública de enajenación. no inferior al 2 5 % ni superior al 5 0 % de dicha indemnización. 20.260 Ramón Meza Barros de los ttes meses siguientes a la fecha de la devolución del inmueble (art. del D. prescrito en los incisos 1? y 2? del art. inc. a lo menos. 9 6 4 ) . en el Banco del Estado de Chile.1° de los arts. d ) En fin. por espacio de doce meses (art. 0 ? 4 1 2 . en una multa de diez a cien sueldos vitales (art. si el motivo invocado fue el de los N *. sin que pueda destinarse el edificio a otro fin. Garantía del pago de la indemnización.L 9 6 4 ) . la obligación se entenderá cumplida con la aprobación de los planos. 9 6 4 ) . Esta cantidad deberá depositarse en cuotas de ahorro para la vivienda. la que fijará el juez en la sentencia (art.

con el aumento que hubiere experimentado la cuota de ahorro para la vivienda. en dinero efectivo. titulado "Reglas particulares relativas al arrendamiento de predios rústicos". del D. se dictó el Decreto con Fuerza de Ley N? 9. 9 6 4 ) .Manual de Derecho Civil 261 se dará lugar al lanzamiento (art. El último cuerpo legal derogó el anterior. 9 9 3 ) . de 21 de abril de 1975. el tribunal resolverá acerca de la devolución de la garantía o el pago de la indemnización. que reguló in extenso el arriendo de predios rústicos. En virtud de lo dispuesto en el art. no podrá renovarse hasta transcurrido un año.L. 20 del D. 7.—El Código Civil sometió ej contrato de arrendamiento de bienes raíces rústicos a las normas generales del arrendamiento de cosas y a las especiales del párrafo 7?. 0 8 JOS Publicado en el Diario Oficial de 25 de abril de 1975. a menos que la acción que se deduzca se funde en hechos nuevos. sobre Reforma Agraria.640. sin m á s trámite que la citación por diez días de la contraria. 196 de la Ley N? 16. 1?. desde que haya quedado ejecutoriada la sentencia. . pero el artículo único transitorio previene que los contratos vigentes a la fecha de la publicación del Decreto Ley . 964). de 26 de enero de 1968. 26 del D. acaecidos con posterioridad a la demanda rechazada (art. Consecuencias del rechazo d e la demanda. 28.L. inc. al igual que sus modificaciones anteriores (art. .L. A petición de parte interesada.— Rechazada la demanda de desahucio o restitución por falta de motivos plausibles. Reglas particulares al arrendamiento rústicos de predios 415. Disposiciones aplicables. Más recientemente se dictó el Decreto Ley N? 9 9 3 . 414.

640. Ámbito del Decreto Ley N? 993 y del Decreto con Fuerza de Ley N? 9. que se entenderán extinguidos. sobre Reforma Agraria. en tal evento. 416. D e este modo. El Decreto Ley N? 993 no se aplicará. Como el Decreto con Fuerza de Ley N? 9 conserva su vigencia en la medida dicha. a la legislación sobre arrendamiento dé pre­ dios urbanos.L. y ..F.L. El contrato se sujetará. continuará rigiendo el Decreto con Fuerza de Ley N° 9 y las normas anteriores al mismo. así como las aparcerías o medierías (arts.262 Ramón Meza Barros continuarán rigiéndose por el Decreto con Fuerza de Ley N° 9 y por las disposiciones anteriores al mismo. con la sal­ vedad anotada. salvo en lo que dice relación con los derechos eventuales de pró­ rroga del contrato y d e compra preferente del predio por el arrendatario. 11 del Decreto Ley N? 993 así lo dispone expresamente. 9 ) . y los contratos. según sus normas. sin embargo: a ) al arriendo de viviendas situadas en el radio ur­ bano que incluyan una extensión de terreno. esto es.. o sea. las disposiciones del Código Civil. ganadero o forestal. para los contratos vigentes. es indispensable referirse a sus disposiciones. 1? de la Ley N? 16. sea comprendido en zonas rurales o urbanas". Para estos efectos. si su super­ ficie es inferior a una hectárea. se entiende por predio rústico el que define el art. son a largo plazo. 1? del D. A los huevos contratos se aplicará el Decreto Ley N? 993 y / en lo no previsto. 993 y 1? del D. " t o d o inmueble susceptible de uso agrícola. las disposiciones del Código G v i l . b ) al arrendamiento de terrenos fiscales.—Uno y otro Decreto rigen el contrato de arrendamiento y cualquiera otra convención que tenga por objeto la explotación por terceros de un pre­ dio rústico.El art.

salvo prueba en contrario. al igual que el arrendamiento de predios urbanos. por tanto. . el tiempo podrá ser '«» Véanse los 302 y 303. el contrato se regirá por las disposiciones que regulan supletoriamente la convención y. Duración del contrato. La renta. por tanto. El precio o renta puede ser en dinero o en frutos naturales de la cosa arrendada y podrá fijarse por cualesquiera medios.Manual de Derecho Civil 263 c) a los contratos de aparcería o mediería a que se refiere el art. regirán íntegramente las reglas de los arts. El contrato tendrá la duración que las partes hayan fijado y. en lo no previsto. 8? de la Ley N? 17. A ) Arriendo de predios rústicos en el Decreto Ley 993 a) Elementos del contrato 417.—El Decreto Ley N? 993 n o contiene ninguna disposición acerca del precio o renta y. requerirá la presencia de dos testigos. se estará a lo que declare el arrendatario. por acuerdo de las partes o por u n tercero 1 0 0 419. el contrato no es solemne. mayores de dieciocho años. si reviste la forma privada. la omisión d e la escritura no obsta a su plena eficacia y ésta tiene.729. Pero.—El contrato de arrendamiento podrá constar por escritura pública o privada. u n significado solamente probatorio. 1917 y 1918 del Código Civil.—No establece el Decreto Ley un término mínimo de duración del contrato. Forma y prueba del contrato. 418. Si no se pacta por escrito. en defecto de estipulación.

habrá lugar Véanse lo» N . 9 9 3 ) . se considerarán como un todo los terrenos de propiedad o tomados en arrendamiento por cualquiera de los cónyuges y los hijos menores de veintiún años. aisladamente o en conjunto. durará indefinidamente " ° . Obligación de entregar la cosa.—Los arts. sobre Reforma Agraria.3 3 9 y 340. 7 «le enero «le 1989) (N.—El arrendador debe entregar el predio en los términos estipulados. 0 .* 1 b ) Obligaciones de las partes 4 2 1 .755 (D. Incapacidades especiales. b ) Las personas naturales o jurídicas. y del D. Para que el arriendo pueda sobrepasar de los límites señalados.L. excedan de los límites señalados en el art. De otro modo. * Derógala por la ley 18. «leí t U 1 1 1 .264 Ramón Meza Barros determinado por el servicio especial a que se destine la cosa o por la costumbre. 3° y 6° del Decreto Ley N" 993 establecen algunas incapacidades especiales para celebrar el contrato de arrendamiento. dueñas o arrendatarias d e predios rústicos. Of. no pueden tomar en arrendamiento terrenos que. a) Las personas naturales o jurídicas extranjeras no pueden celebrar el contrato de arrendamiento en zonas fronterizas (art. Ha hecho el legislador hincapié en que la cabida del predio debe ser la que expresa el contrato y en las consecuencias del error en que se incurra sobre el particular: "Si la cabida fuere diferente de la estipulada. será menester una previa autorización del Servicio Agrícola y Ganadero. 420. ' Trescientas veinte hectáreas «leriegohasivo. Para estos efectos. con excepción de las provincias de Aysén y M a g a l l a n e s " . 20 de la Ley N? 16 640.

por caso fortuito sobreviniente. como regla general. La disposición esta­ blece: " E l colono no tendrá derecho para pedir rebaja del precio o renta. 1769 a 1773 del C. La infracción de esta obligación da derecho al arren­ dador "para atajar el mal uso o la deterioración del fundo. >» Véase el N' 177. reducción si la cosecha merma o se pierde por caso fortuito. m 422. con motivo de que la cabida real resulte mayor o menor q u e la cabida decla­ rada en el contrato. que el colono no tiene derecho para pedir una. según lo dispuesto en el título " D e la compraventa" (art. 1978 del C. Obligación de pagar el precio o renta.—A pro­ pósito de la obligación de pagar el precio o renta. C ) . y aun para hacer cesar inmediatamente el arriendo en casos graves" (art. a lo menos.Manual de Derecho Civil 265 al aumento o disminución del precio o renta. 4 2 3 . antes que los frutos se separen. o a la resci­ sión del contrato. establece. Las dificultades que puedan surgir. francés). El arrendador es obligado a soportar una dis­ minución proporcional del precio cuando. . el art: 1983 del C. 1979 del C. salvo que la perdida se encuentre compensada con el éxito de cosechas anteriores (arts.—Debe el co­ lono gozar de la finca como un buen padre de familia. de la cosecha. alegando casos fortuitos extraordinarios. Se ha apartado el Código de su modelo francés. ha perdido el colono la mitad. exigiendo al efecto fianza u otra seguridad competente. mas liberal para el arrendatario. C. que han deteriorado o destruido la cosecha". C ) . Obligación de cuidar de la cosa. podrán sortearse con la estipulación de que el predio se arrienda como cuerpo c i e r t o .

el art. El art.—El art. sin autorización del arrendador. las infracciones de poca importancia sólo facultan al arrendador para hacer cesar el mal uso o deterioro y exigir una caución adecuada . Obligación de usar de la cosa conforme a los términos y espíritu del contrato. Subarriendo y cesión del arrendamiento. «« . legales o reglamentarias sobre protección y conservación de los recursos naturales existentes dentro del predio objeto del contrato y de todos aquellos que sirvan para su explotación. siempre que le hayan sido conocidos la extensión y linderos de la heredad. Véase el N" 330. Por su parte. Véase el N* 329. con el añadido de que debe serle otorgada por escrito . Solamente la infracción grave autoriza para pedir la terminación del contrato de arrendamiento. 8? del Decreto Ley N? 9 9 3 añade que el arrendatario estará siempre obligado a dar cumplimiento a todas las obligaciones contractuales. 7? del Decreto Ley N? 993 reitera la regla general del art. m 425. a falta de una estipulación expresa. 1946 en orden a que el arrendatario no puede subarrendar ni ceder el arriendo. a) Debe el colono conservar los árboles y bosques y circunscribir el goce de ellos a los términos convenidos. los términos en que debe gozar de la cosa el arrendatario de u n predio agrícola.266 Ramón Meza Barros Nuevamente la ley atiende a la magnitud de la infracción. l i a v 424. s e usurpe parte alguna del terreno arrendado y será responsable de su omisión de avisar al arrendador. 1982 dispone que el colono procurará que n o .—Señala la ley algunas normas especiales para precisar.

inc. Las utilidades de los ganados y aun los ganados mismos pertenecen al colono.—Ha previsto la ley cómo ha de efectuarse la restitución cuando el predio rústico se arrienda con una dotación de animales. c) Expiración del contrato 427. pagará la diferencia en dinero (art. al fin del arriendo. 1984. el arrendatario se hace dueño de los animales y los riesgos son de su exclusiva cuenta. Desahucio. Las partes pueden fijar las normas que estimen convenientes para establecer la anticipación y demás caracte- . inc. constituye u n título translaticio d e dominio. N o está el arrendador obligado a recibir animales que no se encuentren aquerenciados al predio (art. igual número de cabezas d e las mismas edades y calidades".—Cualquiera de las partes puede poner fin al arrendamiento de predios rústicos. si no se hubiere fijado el tiempo de su duración. se limitará el colono a usar del bosque para los objetos que conciernan al cultivo y beneficio del fundo mismo.Manual de Derecho Civil 267 A falta de estipulación. "con la obligación de dejar e n el predio. 1 9 8 1 ) . mediante el desahucio. El arriendo. 1 9 8 0 ) . pero no podrá cortarlo para la venta de madera. Establece el art. 2?). 426. 1884 una norma importante. Obligación d e restituir la cosa. leña o carbón ( a r t . D e este modo. a menos que así se haya expresado en el contrato ( a r t . b ) N o podrá el colono derribar los árboles para aprovechar el lugar que ocupan para plantar o sembrar. Si al término del contrato no hubiere e n el predio suficientes animales de las edades y calidades que el arrendatario debe restituir. en suma. 1984. Las normas son supletorias de la voluntad de las partes.

el nuevo propietario estará obligado a "mantener los términos del contrato de arrendamiento".L. rige la norma del art. El art. 11B B) Arriendo de predios rústicos en el D.F. M . respecto del tercero. 1985. £1 aviso 'debe darse con la anticipación de un año. una fecha cierta y anterior a la enajenación. 1985 expresa: " E l año se entenderá del modo siguiente: el dia del año en que principió la entrega del fundo al colono.348 y sgtes. Extinción del derecho del arrendador. salvo que el tercero adquirente deba respetar el arriendo y éste le sea consecuencialmente o p o n i b l e .—La extinción del derecho del arrendador pone fin al contrato. y el año de anticipación se contará desde este día inicial.268 Ramón Meza Barros res del desahucio. salvo acuerdo'de éste con el arrendatario. 10 del Decreto Ley N? 9 9 3 prescribe que si el arrendador vendiere o transfiriere a cualquier titulo e! predio arrendado. Sin embargo. es indispensable que el contrato de arrendamiento tenga.—El Decreto con Fuerza de Ley N? 9 dispone que el contrato de arrendaVéanse k» N . El art. aunque el desahucio se haya dado algún tiempo antes". La disposición no distingue entre adquirentes a titulo gratuito y oneroso y no señala ningún requisito para que el adquirente deba respetar el arriendo. N? 9 a) Elementos del contrato 429. se mirará como el día inicial de todos los años sucesivos. A falta de estipulación. Forma y prueba del contrato. 428.

susceptible de aumentarse en un 1 0 % en razón de mejoras no incluidas en el avalúo. Si el arriendo incluye animales. 1917 del C.Manual de Detecho Gvil 269 miento debe constar por escrito. herramientas u otros bienes destinados al uso. a) La renta debe pactarse y pagarse en d i n e r o . la segunda cuota no será exigible hasta el último mes de dicho año. Omitida la escritura. a petición del arrendador. el contrato se regirá p o r las nor mas legales que lo regulan y. G Véase el N? 302. sin perjuicio de prueba en contrario. c) La renta podrá reajustarse en proporción a las variaciones del índice de Precios al Consumidor. el Decreto con Fuerza de Ley N? 9 señala numerosas reglas. : 430. 1 1 0 1 1 0 Es una derogación de la regla general del art. el Servicio de Impuestos Internos determinará el avalúo proporcional para los efectos de fijar la renta máxima. maquinarias. cultivo y beneficio de la finca.—Respecto de la renta. Cuando se arrienda parte de un predio. no será exigible hasta transcurridos seis meses del respectivo año agrícola. La omisión de la escritura no afecta a la validez del contrato. que no excederá del 6 0 % del total. en lo no previsto. deberá pactarse la renta separadamente de ia que corresponda al inmueble. El precio o renta. el arrendatario podrá suspender el pago hasta que el juez. d) La renta es pagadera en dos cuotas: la primera. Si se pactó pagadera en todo o parte en especie. . determine su equivalente en dinero. se estará a lo que declare el arrendatario. b) La renta no podrá exceder del 1 0 % del avalúo para los efectos de la contribución territorial.

270 Ramón Meza Barros e ) En caso de siniestros que afecten a la producción del predio. por otra parte. y. asimismo. imposiciones y concernientes a la fertilidad y conservación de los recursos renovables del predio. 432. su intención de acogerse a la prórroga.—El arrendamiento de predios rústicos. Si el arrendatario lo requiere. que se determinarán de común acuerdo o por el Servicio Agrícola y Ganadero. Plazo del contrato. tiene una duración mínima de diez años. El arrendatario debía notificar al arrendador. con un año de anticipación. El arrendador podía oponerse a la prórroga por no reunirse lo* requisito* de forma y de fondo señalados y. plazo que es aplicable si se pacta uno menor o ninguno. aduciendo 1 1 7 117 Derogado por el Decreto Ley N' 993. siempre que la pérdida ñ o se encontrare asegurada. al cumplimiento de obligaciones relacionadas con el pago de sueldos. La prórroga requería de requisitos de forma y de fondo. en el Decreto con Fuerza de Ley N? 9. se entendía renovado o prorrogado por períodos iguales y sucesivos de tres años. además. el arrendatario podrá solicitar una postergación para el pago d e la renta. debía cumplir diversos requisito* relativos al cultivo de las tierras. porque éste.—La expiración del plazo no ponía necesariamente fin al contrato. . salaríos. u n 3 % de la renta en la construcción y reparación de viviendas campesinas. el arrendador deberá invertir. en principio. f) El arrendador deberá invertir anualmente el 1 0 % de la renta en mejoras de aquellas que señala el Decreto con Fuerza de Ley. hasta por el plazo de u n año. b ) Duración del contrato 4 3 1 . Prórroga del plazo . cuando no sean suficientes o resulten inadecuadas para el personal permanente.

Manual de Derecho Ovil 271 su intención de explotar personalmente el predio o hacerlo explotar por sus descendientes. en libertad para vender el inmueble a cualquiera persona. En caso de discordia. el arrendatario y su descendencia quedaban obligados a explotar efectivamente el predio por un plazo mínimo de cinco años. al arrendatario. para este efecto el Tribunal Agrario Provincial. Aceptada la oferta o determinado el precio por el tribunal. c) Derecho preferente de compra 1 1 8 433. o si la escritura de compraventa no se suscribía en el plazo fijado por el tribunal. El arrendador quedaba. debía el arrendatario pagar dentro de 10? día. revivía el derecho preferente de compra del arrendatario. el arrendador debía notificar al arrendatario su intención de vender y las condiciones de la venta. éste se fijaba por el tribunal. El arrendatario disponía de un breve plazo para expresar si aceptaba la compra. transcurrido este plazo. De acuerdo en la compra. no inferior a cuatro años. en tales eventos. se tenia al arrendatario por desistido de su derecho de compra. El tribunal debía fijar la parte del precio de contado. y el plazo para pagar el saldo. pero disconforme con el precio. 1 1 8 Derogado por el Decreto Ley N* 993. Rechazada la oferta o no pagado el precio en el plazo señalado. El saldo de precio era reajustable en una proporción no superior a la variación del índice de precios al consumidor y devengaba intereses de no mis del 8%. . El precio y demás condiciones de la venta se fijarían de común acuerdo.—El propietario que se propusiera enajenar la finca arrendada debía ofrecerla. Acogida la oposición por esta última circunstancia. dentro del plazo de dos años-. en primer termino. no superior al 20%. Preferencia del arrendatario para comprar la finca arrendada.

silos y otras análogas que se incorporen establemente al inmueble. el arrendatario tiene derecho a que se le abonen las mejoras que introdujo a su peculio. a) El vencimiento del plazo pone fin al contrato. obras de riego. como praderas artificiales y otras. Causales de expiración del contrato. . tales como caminos. destinadas a los empleados y obreros agrícolas que laboren en el predio. I 435. b) Las mejoras que hayan aumentado de modo permanente la productividad del predio o eficiencia del cultivo. que hayan colaborado con su trabajo personal a la explotación del fundo. obras sanitarias u otras análogas.—Al término del contrato. c) Las mejoras de cultivo. hubiere manifestado fehacientemente BU intención de ponerle fin. 16 del Decreto con Fuerza de Ley N? 9 hace una larga enumeración de las causales de extinción del contrato de arrendamiento. c) En caso de muerte del arrendatario. puesto que ha quedado extinguido el eventual derecho de prórroga del arrendatario. bodegas. y el contrato terminará al findizar el año agrícola en que el arrendatario. el contrato continuará con el cónyuge y descendientes del difunto. Son indemnizables: a) Las viviendas. con una antidpación de un año. por el valor que tenían cuando se efectuaron. Mejoras indemnizables.272 Ramón Meza Barro* d ) Expiración del contrato 434. pero solamente algunas merecen consideración. b) El arrendatario puede poner fin por su voluntad al contrato.—El art. cuyos efectos son susceptibles de prolongarse más de un año después de terminado el contrato. después de tres años de vigencia del mismo.

El Decreto con Fuerza de Lev N? 9 define el con­ trato en términos sustancialmente idénticos. La parte que se obliga a suministrar la tierra se llama cedente y mediero la que se obliga a trabajarla. organismo que la otorgará cuando considere que son susceptibles de aumentar la productividad del predio o mejorar las condi­ ciones de vida del mismo " • .—El contrato de aparcería o mediería es aquel en que una parte se obliga a aportar una de­ terminada superficie de terreno y la otra su trabajo para realizar cultivos determinados. Contenido del contrato. con el objeto de repartirse los frutos o productos resultantes. 9 9 3 ) . a realizar en forma conjunta la dirección de la ex­ plotación y a participar en los riesgos de la misma (art. a aportar los elementos necesarios para la adecuada explota­ ción de los terrenos.Manual de Detecho Ovil 273 Las mejoras designadas en las letras a ) y b ) son in demnizables si fueron autorizadas por el arrendador o. 12 del D. b ) la ubicación y superficie de los terrenos que se aportan y la indicación de los demás aportes a que las partes se obligan y la forma de efectuarlos. . Concepto. d ) la forma como se distribuirán las utili­ dades de la explotación y de las pérdidas que se produz>'» Véase el N? 315. además. a concurrir a los gastos de produc­ ción.L. obligándose.—El contrato de me­ diería debe contener: a) la individualización de las partes. c ) los cultivos que se realizarán. C) Mediería o aparcería 436. a) Mediería en el Decreto Ley N? 993 437. por el Servicio Agrícola y Ganadero. en su defecto.

En el mismo evento. por su parte. como asimismo el de las leyes sociales respecto de los obreros que contrate y de los aportes a que se refiere la Ley sobre Sindicación Campesina. El mediero. si las partes así lo acuerdan. A falta de estipulación.274 Ramón Meza Borro* can. el saldo de las prestaciones que competen al cedente. e ) la fecha de entrega y de restitución de los terrenos. en las mismas condiciones y con iguales derechos que los trabajadores agrícolas. 439.—El mediero está obligado a cumplir las disposiciones convencionales. además de s u trabajo. fertilizantes y pesticidas. Obligaciones del mediero. FaUecimiento e imposibilidad física del mediero. y los dos tercios de los fertilizantes de efectos duraderos utilizados en el último año de la mediería. deberá aportar. legales y reglamentarias sobre protección y conservación de los recursos naturales. El cumplimiento de esta obligación será de su exclusivo cargo. el cedente deberá aportar: los terrenos y el agua correspondiente. 440. si fueren de riego. asimismo.—No pueden cederse los derechos derivados de la mediería o aparcería y el mediero no podrá establecer submedierías. los productos que se obtengan se distribuirán por iguales partes y la duración del contrato será de un año. así como su imposibilidad física. y f) una cláusula arbitral y la designación de un arbitro. . 438. Cesión y submediería. sea en especie o en cunero. sin autorización previa y escrita del propietario. a imponer en el Servicio de Seguro Social. salvo que acredite estar afecto a otro sistema previsional o goce del beneficio de la jubilación.—La muerte del mediero pone fin al contrato. Está el mediero obligado. la mitad de las semillas o plantas.

deberá entregar a la otra la suya.—Sobre el salario mínimo agrícola. sin derecho a reembolso si no hubiere utilidades en la explotación. todas las obligaciones del patrón. el mediero efectuará imposiciones al Servicio de Seguro Social. Obligaciones previsionales. dentro de tercero día.—Los productos de la explotación se repartirán por mitades y cada parte tendrá derecho a comerciar la que le corresponda en el reparto. Duración del contrato. el cedente hará las imposiciones patronales. junto con los documentos suficientes para acreditar los productos vendidos y su precio. 442. en caso necesario.—Para la subsistencia del mediero. 444. Si el precio fuere recibido por una parte. a contar de la percepción. Anticipos. tal será su duración si se conviene un plazo menor o ninguno.Manual de Derecho Civil 275 El mechero o su sucesión deberán ser indemnizados por el cedente en u n monto no inferior al valor de los aportes efectuados por aquél. 4 4 3 . b ) La mediería en el Decreto con Fuerza d e Ley N° 9 4 4 1 . La parte en cuyo favor existan créditos por aportes que no eran de su cargo o por otras causas. El cedente tendrá.—El contrato tiene una duración mínima de tres años. deberá hacerlos . respecto de los obreros que se contraten. Podrán acordar comerciar todos los productos y repartir el dinero resultante. Reparto d e utilidades y liquidación del contrato. el cedente está obligado a anticiparle mensualmente una suma de dinero no inferior al salario mínimo agrícola. sin perjuicio de la obligación del mediero de financiar parte d e los gastos.

a lo menos. Concepto. 2. la parte acreedora tendrá derecho a pagarse con los primeros productos obtenidos. 1?). en general. el acreedor podrá ocurrir ante la justicia para obtener la retención de parte de dichos productos. El contrato importa compraventa o arrendamiento. 446. "el contrato es de venta" (art.—El contrato para la confección de una obra material puede importar legalmente una compraventa o un arrendamiento: a) Si el artífice suministra la materia para la confección de la obra. artífice. suficiente para cubrir su crédito. según las circunstancias.276 Ramón Meza Barro* valer a la otra con tres meses de anticipación. si no lo hubiere sobre la existencia del crédito. el arrendamiento puede tener por objeto "ejecutar una obra". inc. al. C ONTRATOS PARA LA C ONFECCIÓN DJE UNA OBRA M ATERIAL 445. la una a ejecutar una obra material y la otra a pagar por ella un precio determinado. comienzo de la cosecha. La persona que toma a su cargo la ejecución de la obra se denomina. Terminado el contrato.—Con arreglo a la definición del art. sobre su monto o sobre el valor de los productos. 1915. las partes procederán a la liquidación general de los resultados de la explotación y se pagará el saldo liquido que resulte. 1996. Si existe acuerdo sobre el monto del crédito. £1 contrato puede definirse como aquel en que las partes se obligan mutuamente. Se dice que el contrato se celebra "obra vendida" para significar que el artífice suministrará los materiales. .

Es ésta una aplicación de la regla del art. 1996. 3?). el contrato será de compraventa o arrendamiento. 1481. Los riesgos se invierten si el que encargó la obra se constituye en mora de expresar si la acepta o rechaza. inc. inc 1?). dice relación con los ries­ gos de la cosa. en el caso contrario de venta" (art. 1996. el contrato es de compraventa. sino que el precio de su trabajo. inc. Por este motivo. 2?. por lo tanto. condición que se enten­ derá cumplida cuando el que encargó la obra la ha reci­ bido y aprobado. 4 ° ) . . La consecuencia más importante que se sigue de repu­ tarse el contrato como de venta. 1996 dispone: "Por consiguiente. poniendo el artífice lo demás. c) En fin.Manual ele-Detecho Ovil 277 b ) Por el contrario. el contrato de compraventa no se reputa perfecto "sino por la aprobación del que ordenó la obra" (art. si ambas partes suministran la materia.— Suministrada la materia íntegramente o en su parte prin­ cipal por el artífice. El contrato es indudablemente de venta de cosa fu­ tura y. "Si la materia prin­ cipal es suministrada por el que ha ordenado la obra. que reputa cumplida la condición si deja de cumplirse por he­ cho del deudor. Confección de obra material y compraventa. 447. el contrato es de arrenda­ miento. "si la materia es suministrada por la persona que encargó la obra. según cuál de ellas suministre la parte principal. si la cosa perece. salvo que se haya constituido en mora de declarar si la aprueba o no". el artífice pierde no solamente la materia. El art. el contrato es de arren­ damiento" (art. 1996. condicional. De este modo. inc. el peligro de la cosa no pertenece al que ordenó la obra sino desde su aprobación. Se entiende hecha la venta bajo la condición de que la obra será bien confeccionada.

v 449. 2000. El arrendamiento de obra se sujeta a las reglas generales del arrendamiento. 2000. 2000. pierde la materia y debe pagar el precio.artífice. el contrato es de arrendamiento. el artífice comparte los riesgos con el que encargó la obra. de la materia recae sobre el dueño. no hay compraventa ni arrendamiento si las partes no' han convenido en el precio o. esto es. a lo menos. el artífice será responsable "cuando la materia perece. c) El riesgo es íntegramente de cargo del que ordenó la obra. inc. 2?). 1996. esto es. en los casos siguientes: 1) Si la obra ha sido reconocida y aprobada (art. inc. Fijación del precio. N? 1?). pierde su trabajo. N? 2?). 2 ) Si la cosa no ha sido reconocida y aprobada por mora del que encargó la obra (art. y 3 ) Si la cosa perece por un vicio de la materia suministrada por el que encargó la obra. aunque la cosa perezca sin culpa suya o de sus dependientes. 5?). incs. 2000.—Conforme a las reglas generales. En este sentido. salvo las excepciones legales (art. " n o podrá el artífice reclamar el precio o salario". 2000. El problema de los riesgos se plantea de diversa manera. señalado las normas para determinarlo. o sea. Uno y otro contrato sólo se . 2000. N? 3?). la persona que ordenó la obra (art. salvo que el vicio sea de aquellos que el artífice por su oficio ha debido conocer. La confección de obra material y el arrendamiento.278 Ramón Meza Barro» 448. salvas algunas normas especiales (art. o que conociéndolo no haya dado aviso oportuno (art.—Si el que encarga la obra proporciona la totalidad o la parte principal de la materia. por su culpa o por culpa de las personas que le sirven" (art. inc. a ) Sin embargo. b ) Pero el . 3 ° ) . 1? y 2?). La pérdida.

—El contrato es bilateral y engendra. y b ) declarar si aprueba o rechaza la obra. El que encarga la obra contrae sustancialmente dos obligaciones: a) pagar el precio. A falta de estipulación.Manual de Derecho Civil 279 perfeccionan cuando las partes están acordes en la cosa y en el precio. Fijación del precio por un tercero. Obligaciones de las partes. 1 9 9 8 ) . "se fijará el precio por peritos" (art. En los contratos de confección de obra material. 452. reconocida y aprobada la obra. la ley se aparta de estos principios. obligaciones recíprocas. El artífice contrae la obligación de ejecutar la obra fiel y oportunamente. por consiguiente. 450. Prevé la ley que el tercero fallezca antes o después de ejecutada la obra: a) Cuando el tercero fallezca antes de la ejecución de la obra. .—Las partes pueden confiar a un tercero la fijación del precio. £1 art. se presumirá que las partes han convenido el que ordinariamente se paga por la misma especie de obra. La fijación pericial del precio requiere que las partes no lo hayan convenido y no sea posible recurrir a normas consuetudinarias que sirvan para determinarlo. y a falta de éste por el que se estimare equitativo a juicio de peritos". Obligación de pagar el precio. b) Si el fallecimiento sobreviene después de haberse procedido a la ejecución de la obra. 1997 dispone: "Si no se ha fijado precio.—El precio debe pagarse en la forma convenida. será exigible una vez concluida. 4 5 1 . "será nulo el contrato".

se conocerá. o unidades de medida»/ El precio a¿ fjja por.luego.' Sí ."a u n precio .sujeto « r e g l a s especiales cuando concurren. Ei contrato "puede igualmente cekbrarse por aerie.V * ••• •••«} . Jtacse de ... . La persona que encarga''la obra debe pague los malcríales y la mano de'obra a medida que: str empleen.un predorigIobal qjwvariable.y.obra se realice. desde. • < JkT . conviene el-precio ec-tul máíimo. También el contrato puede celebrarse a precios máximo*. que se calculará proporcíonalmente.— Reviste excepcional importancia el contrato para la confec d ó n d e edificios.E n otros términos. 1 1 : 460.ú n i c o p r e f i j a d o ^ c o m o dice el primer inciso del art. a ) que se" trate de u n contratista general:que se eQ¡ ^ffu^^^^^^^^y.. Crjntratos para la construcción de edificios.*• ma. . las siguj^tesccjrrttastancias: ~ . .^n tal.: 2003. . y el contratista recibe por su dirección y vigilundt un porcentaje fijo del valor de los trabajos realaadas. corno a tanto el metro cuadrado o cúbico.: • •'•*'•' i- b ) que el'contrato sea a precio alzado. el precio total. concediéndose al empresario alguna ventaja por el menor cono en l a ejecución. Podrá determi- r>!'•'• i - . fijado de antemano.los trabajps realizados. la' obra cuesta más cara. "Todavía el contrato puede ejecutarse por administración.l•. ' ' i i w ^ v . de.q u e s e ' t » t a * ^ ^ $ b e r i < i g u a l m e n t e . caso.raiga* ^ valor -de.antemano el número. de prado* . .'-'. r^r. . pero suele no determinarte este número y.—Cuando el con1 trato se celebra e n las condiciones precedentemente d e s e t i . medida» cfcjnateáal o ~ trabajo.. "tomando en "consideración el precio estipulado para'toda V'obra* " 4 5 9 .: aV-S* . el precio se conocerá por medio de u n ' r«onccmaeiLtb »!e¡ aúmíto de unidades de obra ejecutada. de unidades de obra y.'' debe convenirse* que la. . si cuesta menos. . modo que zí constructor debe W J L Z l.' Modificaciones en el precio. •viw .i diferencia si. entonces. se pagará el valor real.— ' • .

deberá d empresario hacerse autorizar para ellos por el d u e ñ o " .. Para que la ejecución d e obras adicionales confiera derecho al empresario para demandar un mayor precio. decide q u e "si circunstancias desconocidas. . será menester " q u e se haya ajustado un p r e d o particular por dichas agregaciones o modÜicadones". en su N? 2 . de Desecho Qvíl 283 ías.obra ha sido. b ) por haberse hecho agregaciones o modificaciones en d plan primitivo.. no es l i d i o . 4 6 1 .•» 4 6 2 . Responsabilidad posterior a la recepción de la obra. el precioJQO sufrirá alteraciones. 2003j N? 1?.. ante esta negativa.—Circunstancias desconocidas suden determinar un alza imprevista en d costo de la construcción. . como un y i d o oculto d d suelo. .. la. Pero el. '„•.dueño puede negarse ^justificadamente a admitir la necesidad de estos gastos que superan su» previsiones.al empresario realizar los mayores gastos imprevistos sin autorizadón d d que encargó la obra. es conduyente en el sentido de que el empresario n o podrá pedir aumento en d precio: a) por. d empresario " p o d r á ocurrir al juez para que decida si ha debido o no preverse d recargo de la obra. por alzas de materiales y jornales o la ejecución d e nuevas obras*. ¿Se justifica por este-motivo la demanda de un aumento en d p r e d o ? £1 art.. £1 art. 2 0 0 3 . . haber encareddo los jornales o los materiales.Manual. reconocida y aprobada. La ley ha establecido una responsabilidad especial para el constructor en caso de que Ja construedón adolezca de defectos que atañen a su solidez y estabilidad. ocasionaren costos que no pudieron preverse. Por consiguiente. y fije el aumento de p r e d o q u e por esta razón corresponda".— .responsabilidad del artífice cesa cuando la. .—Por regla general. Reajuste" de precio por imprevistos. .

2 0 0 3 . Si los materiales fueron suministrados por el que encargó la obra. de la calidad de los materiales.284 Ramón Meza Barro* La recepción sin reservas de la obra sólo significa que exteriormente se encuentra conforme. Oficial de 1) de abril de 1976). o que conociéndolos no dio aviso oportuno (art.—La responsabilidad del empresario subsiste. como exteriormente ajustada al plan y a las reglas del arte.S. En cambio. esta recepción deja subsistente la responsabilidad del constructor por vicios que afectan a la solidez y estabilidad de la construcción. 18 de la Ley General de Urbanismo y Construcciones dispone que lo* fabricantes. y no exime al empresario de la responsabilidad que por el inciso precedente se le impone". N? 4. previene: " E l recibo otorgado por el dueño.D. b ) Por vicio del suelo que el empresario o las personas empleadas por él hayan debido conocer en Tazón de su oficio. final). 4 6 3 . pero el art. de los errores de diseño y de los vicios de construcción de las obras en que hubieren intervenido y de lo* perjuicios que con ello causaren a terceros (D. 19 de la Ley General de Urbanismo . El art. El art. El plazo de cinco años se cuenta desde la entrega de la obra. 2000. hasta por cinco años subsiguientes a la entrega. Responsabilidad por los vicios que afectan a la estabilidad del edificio. inc. 2 0 0 3 . respectivamente. sólo significa que el dueño la aprueba. proyectistas y constructores serán responsables. y c ) Por vicio de los materiales (art. después de concluida la obra. N* 458 del MINVU . sólo es responsable el empresario cuando adolezcan de vicios que debió por su oficio conocer. si el edificio perece o amenaza ruina por alguna de las causas siguientes: a) Por vicios o defectos de la construcción. N? 3 ) .

En el actual Código del Trabajo (texto refundido fijado por DFL N" I del Trabajo de 1994. Responsabilidad de los arquitectos.—El art. 4' y 5 del precedente arf El Código citado se encuentra derogado. se mirarán como contratistas independientes y tendrán acción directa contra el dueño. 16 del Código del Trabajo ha modificado esta norma: "El dueño de la obra. .—El art. Sobre el alcance de la reforma merece observarse: a) Se refiere solamente a los obreros y la responsabilidad del propietario no queda limitada a lo q u e éste adeude al contratista. Pero el art. establece que los artífices y obreros que han contratado directamente con el que encargó la obra por sus respectivas pagas. Para las personas jurídicas no rige esta limitación de responsabilidad. no procederá esta responsabilidad subsidiaria cuando el que encargue la obra sea una persona natural". 4 6 4 .Manual de Derecho Civil 285 y Construcciones precisa que la prescripción correrá "desde la fecha de la recepción definitiva de la obra por la Dirección de Obras Municipales". 2003. pues. es subsidiaria y limitada a lo que el dueño deba al empresario en el momento d e la demanda. no tendrán acción contra el dueño sino subsidiariamente. b ) No responde subsidiariamente el dueño si es una persona natural y la obra se contrató por u n precio único prefijado. Of. Y añade el inc. y hasta concurrencia de lo que éste deba al empresario". 64 (N. En cambio. 24 de enero de 1994) vid. empresa o faena será subsidiariamente responsable de las obligaciones que afecten a los contratistas a favor de los obreros". 2004 dispone: "Las reglas 3'. La responsabilidad. * 465. N? 5. "si han contratado con el empresario. art. 2?: "En los casos de construcción de edificios por un precio único prefijado. del £ ) . Responsabilidad subsidiaria del que encargó la obra. el propietario es responsable del total de las obligaciones insatisfechas del contratista. D.

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Ramón Meza Barros

meto, no la tiene en virtud de su profesión, sino del poder que se le confiera. Estos servicios se sujetan primeramente a las reglas del mandato y subsidiariamente a las del arrendamiento de servicios. Sin embargo, el art. 109, N? 3?, del Código del Trabajo hace aplicables sus disposiciones a las personas que desempeñan funciones para cuyo ejercicio se requiere un título o grado universitario, " q u e presten servicios a un solo empleador". *
4. A RRENDAMIENTO DE T RANSPORTE

470. Generalidades.—El arrendamiento de transporte "es un contrato en que una parte se compromete, mediante cierto flete o precio, a transportar o hacer transportar una persona o cosa de un paraje a o t r o " (art. 2013, inc. 1?). La persona que se encarga de transportar se llama generalmente acarreador y, según el medio de hacer el transporte,- recibe las denominaciones particulares de arriero, carretero, barquero, naviero (art. 2 0 1 3 , inc. 2?). El Código de Comercio denomina porteador al que se encarga de transportar por tierra, ríos o canales navegables (art. 166 del C. de Comercio). La persona que encarga el transporte se llama consignante (art. 2013, inc. 4 " ) , cargador, o remitente (art. 166 del C. de Comercio). La persona a quien se envía la mercadería se llama consignatario (art. 2013, inc. 4?). El contrato de transporte se rige principalmente por el Código de Comercio. El art. 171 de este Código establece que sus disposiciones son aplicables a toda clase de porteadores, "inclusas las personas que se obligan ocasionalmente a conducir pasajeros o mercaderías".
B Código citado se encuentra derogado. Ea el actual Código del Trabajo (texto refundido fijado por DFL M*l del Trabajo de 1994. D. Of. 24 de enero de 1994) vid. arla. 7 y 8 (N. del E).

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Las disposiciones del Código O v i l son subsidiarias o supletorias (art. 2 0 2 1 ) . 4 7 1 . Obligaciones del acarreador.—Tiene el acarreador las siguientes obligaciones: a) En primer lugar, tiene la obligación de presentarse a recibir la carga o pasajeros en el lugar y tiempo estipulados. b ) Está obligado el acarreador, en seguida, a efectuar el transporte. El art. 2016 dispone: "El acarreador es obligado a la entrega de la cosa en el paraje y tiempo estipulados". De esta obligación sólo puede eximirse probando fuerza mayor o caso fortuito; pero no será excusa suficiente el caso fortuito "que pudo con mediana prudencia o cuidado evitarse" (art. 2016, inc. 2?). c) Finalmente está obligado el acarreador a velar por las personas o cosas que transporta. Por Jo mismo, es responsable de los daños que sufran las personas "por la mala calidad del carruaje, barco o navio en que se verifica el transporte" (art. 2 0 1 5 , inc. 1?). Es responsable, asimismo, " d e la destrucción y deterioro de la carga", salvo estipulación en contrario, o que se pruebe vicio de la carga o caso fortuito (art. 2015, inc. 2?). El acarreador responde de su hecho propio y del de sus agentes o sirvientes (art. 2015, inc. 3*). Las obligaciones impuestas al acarreador corresponden igualmente al empresario de transportes, como responsable de la idoneidad y buena conducta d e las personas que emplea (art. 2 0 1 4 ) . 472. Obligaciones del cargador o consignante.—Por su parte, el consignante tiene las siguientes obligaciones:

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Ramón Meza Barro*

a ) Tiene el cargador la obligación de presentar los pasajeros y carga para su transporte, so pena de pagar la mitad del precio o flete (art. 2019, inc. 1?). b ) Le incumbe igualmente la obligación de pagar el precio o flete del transporte (art. 2 0 1 8 ) . El art. 2017 dispone que el precio de la conducción de una mujer " n o se aumenta por el hecho de parir en el viaje, aunque el acarreador haya ignorado que estaba encinta". c) Por último, debe reparar los daños ocasionados "por hecho o culpa del pasajero o de su familia o sirvientes, o por el vicio de la carga" (art. 2 0 1 8 ) . 4 7 3 . Muerte de las partes.—El fallecimiento del acarreador o del pasajero no pone fin al contrato de transporte. Sus obligaciones se transmiten a l o s respectivos herederos (art. 2 0 2 0 ) . 6. EL CENSO 474. Concepto.—El art. 2022 dispone: "Se constituye un censo cuando una persona contrae la obligación de pagar a otra un rédito anual, reconociendo el capital correspondiente, y gravando una finca suya con la responsabilidad del rédito y del capital". El rédito se denomina censo o canon; la persona que le debe.se llama censuario y el acreedor censualista (art. 2022, inc. 2?). . Redujo el Código a una sola las diversas clases de censo —consignativo, enfitéutico, reservativo— que reglamentaba la legislación española. La reglamentación de la institución muestra el manifiesto disfavor con que la ha mirado el l e g i s l a d o r .
111 , a i

El Mensaje expresa, después de una breve síntesis en que se consignan las novedades mas salientes introducidas en la ma-

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475. Breve síntesis histórica.—En los primeros años de la República, ya la legislación patria intentó abolir las vinculaciones que entrababan la libre enajenación de los bienes. La Constitución Política de 1828 dispuso en su art. 126: "Quedan abolidos para siempre los mayorazgos y todas las vinculaciones que impiden el enajenamiento libre de los fundos. Sus actuales poseedores dispondrán de ellos libremente, excepto de la tercera parte de su valor, que se reserva a los inmediatos sucesores, quienes dispondrán de ella con la misma libertad". Esta drástica disposición encontró resistencia en la época. Por esto, más conciliadora de los intereses de los sucesores, la Constitución de 1833 dispuso en su art 153: "Las vinculaciones, de cualquiera clase que sean, tanto las establecidas basta aquí como las que se establecieren, no impiden la libre enajenación de las propiedades sobre que descansan, asegurándose a los sucesores llamados por la respectiva institución, el valor de las que se enajenaren. Una ley particular arreglará el modo de hacer efectiva esta disposición". La ley prevista sólo llegó a dictarse el 14 de julio de 1852 y estableció el procedimiento para exvincular o hacer alienables los bienes. Para este fin, la ley dispuso que debía precederse a la tasación de los inmuebles que se trataba de exvincular; el valor de la tasación se impondría a censo, al cuatro por ciento, sobre la misma finca o sobre otras que garantizaran suficientemente el pago del canon. En el censo así establecido se sucedería según las reglas de la respectiva fundación. Constituido el censo, el poseedor de la finca podía disponer de ella con entera libertad. El Código Civil, consecuente con esta ley, dispuso en su art. 747: "Lo* inmuebles actualmente sujetos al gravamen de fideicomisos perpetuos, mayorazgos o vinculaciones, se convertirán en capi-

teria: "Si por este medio se consiguiese desalentar la imposición de capitales a censo, se hábil* logrado indirectamente un gran bien".

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tales acensuados, según la ley o leyes especiales que se hayan dictado o se dicten al efecto". A poco de entrar en vigencia el Código, se dictó la ley de > 21 de julio de 1857, complementaria de la de 1852, para entregar al libre comercio todos loa predio* sujeto* a una prohibición perpetua de enajenar, no comprendidos en la ley de 1852. La* leyes de 24 de septiembre de 18% y de 21 de octubre del mismo año, para procurar ingresos al erario nacional, dispusieron que todos lo* propietario* de censo* podrían redimirlos, enterando en arcas fiscales la mitad del valor del capital impuesto, obligándose el Fisco a pagar el rédito correspondiente. La ley de 31 de agosto de 1898 estableció que las cantidades percibidas por el Fisco por la redención de censos se aplicarían a la amortización extraordinaria de la deuda pública. La Ley N? 4.448, de 31 de octubre de 1928, autorizó pan ingresar a fondos generales de la Nación los réditos de cenaos, capellanías y vinculaciones no cobrados durante diez años consecutivos. Por último, la Ley N- 5.466, de 31 de agosto de 1934, dispuso que los intereses pagados por el Fisco por concepto de censos redimidos en arcas fiscales, estarían sujeto* sólo a los gravámenes que afectaran a los bonos de la Deuda Interna del Estado. 476. Constitución de censo.—Aunque ubicado entre los contratos, puede no tener el censo un origen contractual. El art. 2023 dispone que el censo puede constituirse por testamento, por donación, venta o de cualquier otro modo, equivalente. Pero, cualquiera que sea su origen, el censo debe constar por escritura pública, inscrita en el correspondiente Registro del Conservador de Bienes Raíces. El art. 2027 prescribe: "La constitución de un censo deberá siempre constar por escritura pública inscrita en el competente Registro; y sin este requisito no valdrá como constitución de censo; pero el obligado a pagar la pensión lo estará en los.términos del testamento o contrato, y la obligación será personal".

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La falta de los requisitos indicados, pues, trae como consecuencia que el censo no exista como derecho real; solamente se genera un crédito en favor del pretendido censualista para reclamar el pago de la pensión señalada en el respectivo testamento, compraventa o donación, de carácter puramente personal. 477. Elementos o requisitos del censo.—El censo requiere tres elementos fundamentales: a) un capital que se entregue o reconozca; b ) un rédito que debe pagarse, y c) una finca gravada en garantía del rédito y del capital. 478. Capital acensuado.—Es indispensable que exista un capital acensuado. Pero no es preciso que este capital se entregue al censuario; basta con que éste lo reconozca. El art. 2025 dispone: "El capital deberá siempre consistir o estimarse en dinero. Sin este requisito no habrá constitución de censo". Pretende el legislador, de este modo, que sea perfectamente conocido el valor del capital que grava la finca; sólo así puede satisfacerse el proposito de que el censuario pueda redimirlo cuando le convenga y establecerse la relación que, de acuerdo con la ley, debe mediar entre el rédito y el capital. 479. El rédito.—Es igualmente indispensable que se establezca una pensión, rédito o canon que debe pagar el censuario al censualista. a ) El rédito debe consistir necesariamente en dinero. El art. 2028 establece: " N o podrá estipularse que el canon se pague en cierta cantidad de frutos. La infracción de esta regla viciará de nulidad la constitución de censo".

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b ) Establece la ley una necesaria relación entre el capital y el canon. "La razón entre el canon y el capital no podrá exceder de la cuota determinada por la ley. El máximum de esta cuota, mientras la ley no fijare otro, es un cuatro por ciento al año" (art. 2 0 2 6 ) . c) El censuario debe pagar el canon por anualidades, "de año en año", salvo que en el acto constitutivo se señale otro período de pagos (art. 2 0 3 2 ) . 480. La finca acensuada.—Por último, debe existir una finca en que se funde o imponga el censo. El censo recae necesariamente sobre bienes inmuebles por su naturaleza. El art. 2024 prescribe: "No se podrá constituir censó sino sobre predios rústicos o urbanos, y con inclusión del suelo". 481. Obligación de pagar el censo o canon.—El censuario tiene la obligación obvia de pagar el canon correspondiente y, como el censo es un gravamen real, esta obligación pesa igualmente sobre el actual poseedor de la finca. Dispone el censualista de dos acciones para reclamar el pago: una acción real y una acción personal. a) La acción real se dirige contra el poseedor actual de la finca acensuada para demandar el pago de los cánones devengados antes o después de la adquisición del inmueble. El art. 2033 expresa claramente esta idea: "La obligación de pagar el censo sigue siempre al dominio de la finca acensuada, aun respecto de los cánones devengados antes de la adquisición de la finca". Perseguido el actual poseedor para el pago de cánones anteriores a la adquisición del inmueble, le queda a salvo la acción de saneamiento contra quien haya lugar, esto es, el derecho de que se le reembolse lo pagado por cánones anteriores a la adquisición.

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b ) La acción personal se dirige contra el censuario, aunque no esté en posesión de la finca, para el cobro de los cánones devengados mientras la poseyó. c) El censuario es obligado al pago del capital y de los cánones devengados antes de la adquisición de la finca acensuada sólo con la finca misma. Trátase, pues, de una obligación " r e a l " . d) En cambio, "al pago de los cánones vencidos du­ rante el tiempo que ha estado en posesión de la finca, es obligado con todos sus bienes" (art. 2 0 3 4 ) . e ) Estas reglas son aplicables aunque la finca se haya desvalorizado considerablemente, o "se hubiere hecho to­ talmente infructífera" (art. 2035, inc. 1?). Pero el censuario se descargará de toda responsabili­ dad pagando los cánones vencidos y poniendo la finca a disposición del censualista, en el estado en que se hallare (art. 2035, inc. 2?). Si por dolo o culpa grave del censuario pereciere o se hiciere infructífera la finca, será responsable de los per­ juicios (art. 2035, inc. 3?). f) N o vale en la constitución del censo el pacto de no enajenar la finca, "ni otro alguno que imponga al cen­ suario más cargas que las expresadas en este título", dice el art. 2031. "Toda estipulación en contrario se tendrá por no escrita".
1 M

482. Causas de extinción del censo.—El censo se extingue por diversas causas, de las que unas merecen ape­ nas ser enunciadas, mientras que otras requieren un más atento examen. El censo se extingue: a) Por el abandono de la finca que hace el censuario al censualista, conforme al art. 2035, cuando la finca hu»*» Véase "De las obligaciones", N* 283.

es redimible". 484. que en consecuencia lo declarará redimido". Caracteres de la redención del censo. con esta inscripción el censo se extingue por completo y la propiedad queda libre de gravamen. c ) La redención del censo debe ser total: "el censo no podrá redimirse por partes" (art. La declaración judicial debe inscribirse en el Registro del Conservador de Bienes Raíces. 2?). El art. El censualista deberá constituir un nuevo censo con el capital consignado. pero nada se deberá por pensiones del tiempo intermedio (art. . Redención del censo. 1?). 2 0 4 1 . Reapareciendo el suelo. c) Por la redención del censo.296 Ramón Meza Barros b i n e perdido mucha parte de su valor o se hubiere hecho infructífera. 2 0 4 1 . aunque en parte. 2 0 3 8 : "La redención del censo es la consignación del capital a la orden del juez. inc. aun estipulado con la calidad de perpetuo. b ) Ademas. b ) Por la destrucción completa de la finca acensuada.—La redención del censo se encuentra definida en el art. es una facultad conferida al censuario a quien no puede obligarse a redimir el censo contra su vo­ luntad. y d ) Por la prescripción. 2 0 4 0 ) . revivirá todo el censo. la facultad de redimir el censo es irrenunciable. 2030 deja en claro que " n o podrá obligarse al censuario a redimir el censo dentro de cierto tiempo" y es nula toda estipulación en contrario. El art. 2029 dispone que "todo censo. 4 8 3 . inc. "entendiéndose por destrucción completa la que hace desa­ parecer totalmente el suelo" (art.—La re­ dención del censo presenta los siguientes caracteres que merecen destacarse: a) Por de pronto.

la acción puramente personal contra el obligado a pagar la pensión prescribirá.Manual de Derecho Civil 297 d ) Para redimir el censo es menester que el censuario se encuentre al día en el pago de los cánones. La división d e la finca debe operarse necesariamente por consecuencia de una sucesión hereditaria. no se podrá demandar ninguna de las pensiones devengadas en él. Prescriben tanto las pensiones devengadas como el capital mismo del censo. Asimismo. El art. Prescripción. 2039 expresa: "El censuario que no debe cánones atrasados. si el censualista deja de percibir el canon por espacio de cinco años. 2042 dispone: "La acción personal del censualista prescribe en cinco años. De este modo. La ley deja claramente establecido que se extingue la acción para cobrar no sólo los cánones devengados más de cinco años atrás. . Es menester tener presente que si el censo no se ha constituido por escritura pública inscrita. 4 8 5 . División del censo. puede redimir el censo cuando quiera". se extingue su acción. Pero en este caso tampoco hay censo.448). El art. 1* de la Ley N* 4.—La división del censo es la distribución del gravamen entre las diversas hijuelas en que se divide la finca acensuada. sino todos los que se han devengado en este espacio de tiempo. de acuerdo con las reglas generales. y expirado este tiempo. sino simplemente un crédito contra el Fisco. aunque no hayan transcurrido cinco años desde que se hicieron exigibles. 486. ni el capital del censo".—Se extingue también el censo por la prescripción extintiva. en diez años. el derecho de reclamar del Fisco el pago de las pensiones correspondientes a censos redimidos en arcas riscales se extingue si hubiere dejado de cobrarse durante diez años consecutivos (art.

2036. .—La reducción del censo es su limitación a una determinada parte de la finca acensuada y su traslación es el traspaso a otra finca. cada uno de los cuales podrá redimirse separadamente. 2037. con las formalidades y bajo las condiciones prescritas en el artículo precedente". 2?). 3?) y ordenará que el fallo se inscriba. Reducción y traslación del censo. en el competente Registro del Conservador. se entenderá dividido el censo en partes proporcionales a los valores de las hijuelas o nuevas fincas resultantes de la división". Interesa solamente al censualista que la parte de la finca que quedará gravada o la otra finca en que se constituya el censo ofrezcan suficiente garantía. dispone: "El capital impuesto sobre una finca podrá en todo caso reducirse a una parte determinada de ella. 1?. dispone: "Siempre que la finca acensuada se divida por sucesión hereditaria. 2036. quedarán constituidos tantos censos distintos e independientes cuantas fueren las hijuelas gravadas. o trasladarse a otra finca. b ) El juez deberá dictar sentencia que decida "la porción de capital con que haya de quedar gravada la respectiva hijuela" (art. se procederá a su tasación. inc. A falta de la inscripción indicada. inc. 2036. 1?. c) Cumplidas las formalidades señaladas. con intervención del censualista y del'ministerio público (art. a) Para determinar los valores de las diversas hijuelas. subsistirá el primitivo censo y cada hijuela será gravada con la responsabilidad de todo el censo.298 Ramón Meza Barro* El art. inc. que será aprobada por el juez. a costa del censuario. Por esto será motivo justificado para oponerse a la reducción o traslación del censo "la insuficiencia de la nue- . El art. 487. inc.

2037. sino que se sucederá conforme a las reglas establecidas "por el acto constitutivo del censo o de la N . 488. si el censo es de transmisión forzosa. o lo transmi­ tirá abintestato. o sea. Para decidir concretamente la forma como se trans­ mite el censo. inc. Censo de transmisión forzosa. y sin otro gravamen alguno. 489. sin cargo de restitución o transmisión. inc. Transmisión del censo. ni disponer por testamento. 490.—Por el contra­ rio. 2043 dispone: "De todo censo que pertenezca a una persona natural o jurídica. no puede el cen­ sualista transferirlo por acto entre vivos. según las reglas generales".—Cuando el censo se ha constituido sin cargo de transmitirlo en una forma determinada. que no se ha constituido con cargo de transmitirlo en determinada forma.Manual de Derecho Civil 299 va finca o hijuela para soportar el gravamen" (art. El. El art. 2?). y b) si se trata de un censo de transmisión forzosa. esto es. es menester distinguir: a) si se trata de un censo cuya transmisión no es forzosa. 4 ° ) . constituido con cargo de transmitirse perpetuamente o hasta cierto límite. podrá disponer el censualista entre vivos o por testamento. incumplimiento de las formalidades previstas para la reducción y traslación del censo dejará subsistente el censo primitivo (art. Se considerará insuficiente la finca cuando los gravámenes que deba soportar excedan de la mitad de su valor. 2037. de transmitirlo por testamento y se transmitirá abintestato conforme a las reglas generales.—El censo es suscepti­ ble de transmitirse y esta transmisión se verifica conforme a reglas típicas del censo. Censo de transmisión no forzosa. es Ubre el censualista de transferirlo por acto entre vivos.

que está integrada por su descen­ dencia legítima. La línea es el primer factor determinante para gozar del censo. Este orden de sucesión se denomina regular. 2044 dispone que "en lo que dicho acto . Dentro de cada línea es precisó atender al grado de parentesco. Orden regular de sucesión. Los que pertenecen a la línea del primer lla­ mado excluyen a toda otra persona. se observará el orden regular de sucesión descrito en el siguiente artículo". El art. Los parientes de grado más próximo excluyen a los de grado más remoto. el hijo excluye al nieto.—En el silencio del acto constitutivo se aplican. dentro de cada grado. Gada uno de los llamados expresamente al goce del censo forma una línea. .cons­ titutivo no hubiere previsto. 2044). Pero debe advertirse que. Este orden de sucesión se denomina irre­ gular. El censo se trans­ mite conforme a normas especiales. El acto constitutivo del censo puede haber previsto la forma de la sucesión y. regirá la voluntad del fundador. para determinar el grado. E s menester destacar que se ha apartado el legislador de las reglas de la sucesión intestada. pues. m I M La Ley N* 5. en tal caso. Pero si no se ha previsto la forma de suceder en el censo en el acto constitutivo.300 Ramón Meza Barro» antigua vinculación que se baya convertido en é l " (art. prefiere la edad y el mayor excluye al menor . dentro de cada grado.321 abolió la prioridad concedida. al varón sobre la hembra. Por fin. Así. se observarán las reglas su­ pletorias que establece la ley. las reglas legales. tiene lugar el derecho de representación. 4 9 1 .

c) Agotada la descendencia legitima del primer lla­ mado. 2045. en la forma indicada (art. En este caso. N? 2?). personalmente o representados. 2046. 1?). Estos presuntos herederos abintestato darán comienzo a otras tantas líneas.—Agotada la descendencia legítima de todos los llamados expresamente por el acto constitutivo. excluyendo el mayor al menor. se subirá al fundador de la vinculación y se entenderán tácitamente sustituidas a los expresamente llamados por él las personas que sin ellos le habrían suce­ dido abintestato. inc. b) Fallecido el censualista sin dejar descendencia legí­ tima. 2045. 2045. y dentro de cada grado el de más edad excluirá al menor (art. . se subirá a su ascendiente de grado más próximo de la misma línea de quien exista descendencia legítima y sucederá esta descendencia. o lo transmitirá abintestato según las reglas generales. de grado en gra­ do. dentro de cada grado (art. que se sucederán una a otra según el orden regular de edad de los respectivos troncos. el último censualista tendrá derecho a disponer del censo por acto entre vivos o por testamento.Manual de Derecho Civil 301 Las reglas anteriormente esbozadas se concretan en el Código en la forma siguiente: a) Al primer llamado sucederán sus descendientes legítimos. sucederá el segundo o tercer llamado y su descen­ dencia legítima. Esta regla tiene dos excepciones: a) Se exceptúa el caso de que el censo se hubiere constituido en sustitución de una antigua vinculación fa­ miliar. 492. y dentro de cada línea se sucederá igualmente según el orden regu­ lar. aunque otro haya sido el orden establecido por el fun­ dador (art. N? 1?). Caso de agotarse la descendencia legítima de todos los llamados. N? 3°). de grado en grado.

2?). en ningún caso. en la forma antes indicada. 2046. el último censualista podrá disponer. pero podrán ser llamados directa y nominativamente como personas extrañas (art. Los hijos simplemente ilegítimos no gozarán. 2050. Descendencia natural e ilegítima. D e este modo. 2 0 4 7 ) . si se llama al goce del censo a los dos hijos mayores de Juan. 4 9 3 . en que se sucede por líneas y tiene lugar el derecho de representación. y en tal caso sucederán sólo aquellos que hayan sido reconocidos con las formalidades legales (art. E n este caso pasará el derecho de censo a una fundación o establecimiento pío o de beneficencia elegido por el Presidente de la República y dicha fundación o establecimiento gozará del censo con los gravámenes a que estuviere afecto (art. Esta presunción no podrá ser desvirtuada sino por disposiciones expresas del acto constitutivo. .302 Ramón Meza Barros Agotadas todas las lineas de sustitución. a menos que el censo esté gravado en favor de u n objeto pío o de beneficencia (art. con exclusión de un tercero. sólo la descendencia de los dos llamados formará línea y la del tercero quedará para siempre excluida. inc. N o se entenderán llamados los hijos naturales sino cuando expresamente lo sean en el acto constitutivo. de este derecho. 494. inc. 2?). Alcance del llamamiento o exclusión de una persona al goce del censo. 2050.—Los llamados al goce de un censo se entienden serlo con su descendencia legítima. b ) Se exceptúa igualmente «1 caso de que el censo estuviere gravado a favor de un objeto pío o de beneficencia. 1?). los llamados o excluidos se presumirán serlo con toda su descendencia y para siempre (art.—En el orden regular. inc. 2048).

podrá optarse por aquel que el interesado desee. 497. En caso de incompatibilidad. y se . en la misma condición que los legítimos (art. Y añade el art. según su constitución.—Como en el mismo grado prefiere el d e más edad. 2049: "Concurriendo con otros hijos legítimos los legitimados por matrimonio.Manual de Derecho Civil 303 4 9 5 . y respecto de los otros se entenderá excluido para siempre. 2 0 5 1 ) . se contará la edad del legitimado desde el día de la legitimación". la persona en quien ambos recaigan. 3 5 ) . 496. y uno de ellos. se contará la edad de cada legitimado desde el día de su nacimiento". tendrá la facultad de elegir el que quiera.—Son incompatibles los censos que una persona no puede gozar conjuntamente. en general. Preferirá aquel de los gemelos que baya nacido primero. 2 0 4 9 : "Concurriendo legitimados entre sí. Censos incompatibles.—Los hijos legitimados se encuentran. el legislador ha debido dictar la norma del art. Hijos legitimados. fuere incompatible con el otro. La aplicación de esta regla puede traer como consecuencia que el hijo menor excluya al mayor. 2052 dispone: "Cuando por el orden de sucesión hubieran de caber a una misma persona dos censos. tiene importancia decidir cuál es mayor de los dos hermanos que nacen d e un mismo parto. con cualesquiera palabras que esté concebida la cláusula de incompatibilidad. Concurrencia de hermanos gemelos. El art. Pero como en el censo tiene considerable importancia la edad. y en cada una de ellas se sucederá al tronco en conformidad al acto constitutivo" (art. "se dividirá entre ellos el censo por partes iguales. pero si no pudiere saberse la prioridad de los nacimientos.

que las sociedades comer­ ciales anónimas". 4? de la Ley N? 3. 7'. Sin perjuicio de ello. Las sociedades anónimas se encuentran íntegramente regidas por el Código de Comercio y leyes especiales . y en este otro se sucederá según el res­ pectivo acto constitutivo. El art. un tipo determinado: la sociedad colectiva civil. * * Las sociedades de responsabilidad limitada se rigen por la Ley N? 3 9 1 8 . 2 * Entre las leyes especiales aplicables se encuentra el Decreto con Fuerza de Ley N* 251. Las sociedades colectivas mercantiles se rigen por las disposiciones del Código de Comercio. y. como si dicha persona no hubiese existido jamás". D. les son igualmente aplicables las normas del Código Civil. 22 de octubre de 1981). del E). aplicables a toda especie de sociedad y reglamenta. . personal y repre­ sentativamente.—Tratan de la socie­ dad el Título X X V I I I del Código Civil. de 20 de mayo de 1931. Of. particularmente las que rigen las causas de su disolución. de 14 de mareo de 1923. En el actual Código de Minería (ley . ** Derogado. LA SOCIEDAD GENERALIDADES 4 9 8 . 14 de octubre de 1983) vid.248. el Código de Co­ mercio (Título V I I del Libro I I ) . 18. / * El Codito citado se encuentra derogado. El Código Civil establece ciertas normas básicas gene­ rales.» de seguros (N. Titulo XI. el DFL N*251 de 1931 mantiene su vigencia respecto de las compartía.304 Ramón Meza Barros entenderá excluida para siempre del otro. 2064 establece que "las sociedades civiles anónimas están sujetas a las mismas reglas. el Código de-Minería (Título X I I ) * y diversas leyes especiales. párrafo 2* (N. Disposiciones aplicables. del E). Of. m .046 (D. Las sociedades anónimas se rigen hoy íntegramente por la ley 18. Sociedades Anónimas y Bolsas de Comercio. en especial. sobre Compartías de Seguro*. en lo no previsto en ella y en el pacto social. les son aplicables las reglas establecidas para las sociedades colectivas (art.918).

la sociedad en que se aporten bienes inmuebles para que sea posible su inscripción en el Registro del Conservador de Bienes Raíces. prácticamente. En el hecho. aun. no obstante. caracteres que conviene considerar. las sociedades de alguna importancia se otorgan por escrito y. oneroso y conmutativo. son solemnes las sociedades civiles anó­ nimas. esto es. además. Of. Sus estatutos deben otorgarse por escritura pública y someterse a la aprobación del Presiden­ te de la República.046 (D. por escritura pú­ blica.—El con­ trato de sociedad es bilateral. Además es un contrato regularmente consensual e intuito personae. Sin embargo. la sociedad revestiría los caracteres de un contrato real. N o es menester para que la so­ ciedad se perfeccione la entrega del aporte porque. Se constituyen por escritura pública. Las sociedades comerciales son siempre solemnes. La entrega del aporte es el cumplimiento de la obli­ gación fundamental que los socios contraen de poner en común los bienes que deben integrar el capital de la so­ ciedad. sólo de este modo se constituirá. deben publicarse en el Diario Oficial e inscribirse en el Registro de Comercio. • Derogado por la ley 18. Los socios se obligan a "poner algo en común".Manual de Derecho Civil 305 499. a) Por regla general la sociedad es un contrato con­ sensual. * Son igualmente solemnes las sociedades civiles de res­ ponsabilidad limitada. cuyo extracto se ha de inscribir en el Registro de Comercio y publicarse en el Diario Oficial. . del E). que se perfecciona por el solo consentimiento de las partes. 22 de octubre de 1981) (N. Caracteres del contrato de sociedad. en tal caso. sujetas a las mismas normas que las sociedades anónimas comerciales. tanto el extracto de los estatutos como el Decreto Supremo que los apruebe y autorice la existencia de la sociedad. a efectuar un aporte.

por el mero hecho de formarse.306 Ramón Meza Barros b) La sociedad es un contrato intuito personae. regularmente.046 (D. esto es. m De este modo el Código ha resuelto las vivas controversias de la doctrina francesa acerca de la personalidad jurídica de las sociedades aviles. las sociedades tienen u n patrimonio propio. La sociedad es una persona jurídica distinta de los socios. Gomo lógica consecuencia. En las sociedades anónimas la persona de los socios es indiferente. adquiere esta personalidad por el ministerio de la ley. de Comercio). la muerte de un socio n o disuelve la sociedad y éstos pueden ceder a quien les plazca su interés en la compañía. Por excepción. del E). La personalidad jurídica de la sociedad se genera. * a) Como consecuencia de la personalidad jurídica. distinto del patrimonio personal de los socios. son sociedades de capital. declara enfáticamente: "La sociedad forma una persona jurídica distinta de los socios individualmente considerados" . la consideración de la persona de los socios es determinante de su celebración. 427 del C. 2053. por ejemplo. la sociedad termina normalmente por la muerte de uno de los socios y está vedado a éstos incorporar a un tercero a la sociedad sin el consentimiento de los restantes socios.—El art. . Derogado por la ley 18. Oí. inc. Por este motivo. sin intervención de la autoridad pública. 22 de octubre de 1981) (N. 2?. las sociedades anónimas requieren de un decreto del Presidente de la República que autorice su existencia (art. La comunidad de intereses que genera el contrato de sociedad supone una recíproca confianza entre los socios que encuentra diversas manifestaciones. Este carácter no es común a toda clase de sociedades. 500.

la razón social se forma con la enunciación del nombre de todos los socios o de alguno de ellos. 3 ) . los socios tienen sólo un crédito contra la sociedad para reclamar su parte en los beneficios de los negocios sociales. median entre ambas instituciones. la de la mayoría de los socios. b) La sociedad tiene una voluntad propia.—La sociedad tiene cierto parentesco con la comunidad. salvo que el contrato mismo estatuya otra cosa (art. 36? del C. decidirá la mayoría de votos. que es. P o r este motivo los acreedores personales d e los socios no pueden hacer efectivos sus créditos en el patrimonio de la sociedad (art. En cambio. inc. 2054. 2074 establece: " E n las deliberaciones de los socios que tengan derecho a votar. Exceptúanse los casos en que la ley o el contrato exigen unanimidad. decidirá la mayoría numérica de los socios. de Comercio). para terminar con la palabra "limitada" (art. 2 0 9 6 ) . ? No reglamenta el Código Civil el nombre de las sociedades. Durante la vigencia de la sociedad. En las sociedades de responsabilidad limitada la razón social se forma con el nombre de uno o más de los socios o una referencia al objeto social. diferencias profundas. 5 0 1 . Toda modificación sustancial del contrato debe ser acordada unánimemente.918). computada según el contrato. el Código de Comercio previene que. Sociedad y comunidad. c) La sociedad tiene un nombre propio o razón social. sin embargo. y si en éste nada se hubiere estatuido sobre ello. con la agregación de las palabras "y compañía" (art.Manual de Derecho Civil 507 Los bienes que los socios aportan a la sociedad dejan de pertenecerles y pasan a ser del dominio social. . en las sociedades colectivas comerciales. normalmente. o conceden a cualquiera de los socios el derecho de oponerse a los otros". 4* de la Ley N* 3. £1 art.

La comunidad es un estado pasivo que el legislador mira con desagrado porque entraba el progreso económico. los bienes comunes pertenecen a los socios pro indiviso. párrafo 2". nace una sociedad minera que. D. La sociedad. (N.308 Ramón Meza Barros a) La sociedad. en cambio. una persona jurídica. N o constituye la comunidad. Of. 136). 173 y ss. en suma. a cualquier título. por de pronto. la sociedad requiere el con­ sentimiento de los socios. Los here­ deros que aceptan la herencia ejecutan un acto voluntario. reglamenta un tipo de sociedad que no tiene un origen contractual. Suele la comunidad tener su origen en un acuerdo de voluntades. como cuando varias personas adquieren un bien en común. difiere de la comuni­ dad en cuanto a su origen. aunque provenga de un hecho voluntario. pero la comunidad resultante no proviene de un acuerdo de voluntades encaminado a crearla. por el solo ministerio de la ley. del E). 1S FJ Código de Minería. Por este motivo el legislador la protege y fomenta. En el actual Código de Minería (ley 18. . Título XI. c) La sociedad es poderoso factor de progreso econó­ mico. los bienes sociales no pertenecen a los socios sino que a la sociedad. pero las más de las veces se formará la comu­ nidad sin que intervenga el consentimiento de los comu­ neros. arts. es un contrato. Como elemento esencial. un cuasicontrato *. mientras que el consentimiento de los comuneros no es esencial en la comunidad. la comunidad. FJ Código citado se encuentra derogado. de desarrollo de la riqueza pública y privada. sin embargo. o por el hecho de que una o más inscriban. parte o cuota de una pertenencia inscrita a nombre de una sola persona. b ) La sociedad es una persona jurídica diversa de los socios considerados individualmente. 14 de octubre de 1983).248. vid. sino que proviene de un Iveclio: "Por el hecho de que don o mis personas inscriban una hianifestación formulada en común. forma una persona jurídica" (art. por este motivo repudia los pactos tendientes a perpetuarla.

trabajo o servicio. 3) Contribución a las pérdidas. De este modo.—El aporte de los socios puede consistir en dinero u otros bienes raíces o muebles. que. debe contar con un patrimonio propio que le permita realizarlos. si cada uno de los socios no pone alguna cosa en común". para llevar a cabo sus fines. 2) Participación en las utilidades. destinado a explotarse con miras a un mutuo be­ neficio. el aporte puede consistir en bienes de la más variada índole y aun en una industria. más bien que bienes propiamente dichos. 2 0 5 3 ) . Objeto del aporte. servicio o trabajo apreciable en dinero (art.—Por definición la so­ ciedad es un contrato en que los socios convienen "poner algo en común" con el propósito de compartir los benefi­ cios (art. inc. y 4) Affectio societatis o intención de formar Sociedad. 1?).—Además de los requisitos o con­ diciones generales que son propios de todo contrato. No es menester que los «portes sean del mismo valor ni de la misma naturaleza. Aporte de los socios 503. E L E M E N T O S DEL C O N T R A T O DE SOCIEDAD 309 502. El conjunto de los aportes debe formar un fondo común. El art. Necesidad de un aporte. 504. en una industria. La necesidad de efectuar un aporte resulta de que la sociedad. 2055. Enunciación. 2055 dispone que " n o hay socie­ dad.Manual de Derecho Ovil 2. Importa sólo que los socios . la sociedad debe reunir los siguientes que son característicos: 1) Aporte de los socios. son instrumentos para la adquisición de nuevos bienes.

2056. inc. además. Una participación en las utilidades a quien no pone algo en común entraña una donación.510 Ramón Meza Barro* efectúen un aporte. b ) El aporte. 1?). y la forma en que debe hacerse el justiprecio de lo* mismos apones en caso de que no se les haya asignarlo valor alguno. apreciables en dinero. excepto entre cónyuges" (art. "Se prohibe toda sociedad a título universal. el crédito comercial de una persona puede ser materia d e aporte. El art. 2056. 352 del Código de Comercio establece que la escritura de sociedad deberá expresar el capital que aporta cada socio y el valor que se -asigne a los aportes que consistan en muebles o en inmuebles. sea de bienes presentes y venideros. debe verificarse a título singular. toda sociedad de ganancias a titulo universal. 2?). inc. o de unos u otros" (art. sometida a las reglas de la donación entre vivos. Requisitos del aporte. puesto que constituye un poderoso factor de éxito. "Se prohibe. 5 0 5 . Conviene examinar estos caracteres que ha de reunir el aporte de los socios: a) Los aportes que los socios se comprometen a efectuar deben ser susceptibles de estimación pecuniaria.—El aporte de los socios debe reunir los siguientes caracteres: a) Debe ser apreciable en dinero. y b ) Debe efectuarse a título singular. Sociedad universal de bienes presentes o futuros es aquella en que los socios estipulan poner en común la totalidad de su patrimonio actual o venidero. De este modo. Sociedad a título universal de ganancias es aquella en que los socios . asimismo. no podría serlo e l crédito o influencia política cuyo aporte es manifiestamente inmoral.

. inc.— El beneficio que los socios obtengan.Manual de Derecho Civil 31: se comprometen a compartir la totalidad de los beneficios que obtengan en sus respectivas actividades. n o importa una participación en los beneficios. Solamente tolera el legislador una sociedad a título universal de ganancias entre cónyuges. Los beneficios deben ser estimables en dinero. en verdad.—La sociedad persigue u n fin de lucro con el objeto de repartir el provecho entre los asociados. 507. Todos los socios deben participar en los beneficios. no apreciable en dinero". 3°. Todos los socios deben participar en los bene­ ficios. Una remuneración fija. industria o trabajo y quien la recibe no debe ser considerado como socio.—El derecho de los socios de participar en los beneficios supone que la sociedad obtenga utilidades. 2055. pero la sociedad conyugal. Importa una remune­ ración del capital. del mismo modo que sus aportes. que debe pagarse independien­ temente del resultado de los negocios sociales. deben ser de carácter pecuniario. El art. La persecución de esta finalidad es de la esencia de la sociedad. 2. El art. n o se con­ sidera beneficio el de índole solamente moral. 508. Participación en las utilidades 506. previene: " N o se entiende por beneficio el puramente moral. 2 0 5 5 declara que "tampoco hay sociedad sin participación de beneficios". El derecho del socio supone que la sociedad obtenga utilidades. El Código Civil francés admite y reglamenta las so­ ciedades a titulo universal de ganancias y de bienes pre­ sentes. sólo tiene de sociedad el nombre. No hay sociedad si se conviene en atribuir todos los bene­ ficios a algunos socios con exclusión de otros.

y en su defecto. inc. o si ha empezado a ponerse en ejecución por él (art. u otra causa que le impida cumplir su cometido'. . 2°). la hace la ley.312 Ramón Meza Barros £1 art. Pero la regla es mucho más general: si se asigna en retribución del aporte una cantidad fija. La decisión del tercero no es susceptible de reclamo. 2089. la reclamación no es admisible pasados tres meses desde que la resolución del tercero fue conocida del reclamante. 2066 establece que "los contratantes pueden fijar las reglas que tuvieren por convenientes para la división de ganancias y pérdidas". a menos que lo resuelto "fuere manifiestamente inicuo". b) La forma como debe efectuarse la distribución puede entregarse al arbitrio de un tercero. 2067. 509. £1 fallecimiento del tercero. Forma en que se distribuyen los beneficios. el aportante no es socio. como los socios hayan acordado. se mirará esta cantidad como el precio de su industria. Si al que aporta su industria se le asigna una cuota del eventual beneficio que la sociedad obtenga. - . en primer término.— La distribución de los beneficios puede hacerse en la forma que determinen las partes contratantes o un tercero. 2086 establece categóricamente: "Si por el acto constitutivo de la sociedad se asegura a una persona que ofrece su industria una cantidad fija que deba pagársele íntegramente aun cuando la sociedad se halle en pérdida. y el que la ejerce no será considerado como socio". trae como consecuencia que la sociedad no llegue a formarse. a) La distribución de los beneficios se hará. nada podrá reclamar cuando la sociedad haya experimentado pérdidas. inc. £1 art. aun cuando la cuota asignada se le haya reconocido como precio de su industria (art. 1?).

2?) . 1808 y 1809 que regulan la fijación del precio en el contrato de compraventa. El Código de Comercio.Manual de Derecho Qvil 313 La determinación de la forma como deben compartirse las utilidades no puede quedar entregada al arbitrio de ninguno de los socios (art. 2067. 2069 dispone que "si uno de los socios contribuyere solamente con su industria. m 510. El art. en cambio. servicio o trabajo". el art. se entenderá que la división de los beneficios debe ser a prorrata de los valores que cada socio ha puesto en el fondo social". y no hubiere estipulación que determine su cuota en los beneficios sociales. de Comercio). c) La ley. establece que la participación en las utilidades será proporcional a] aporte. Forma de la contribución. inc. A falta de estipulación ¿cuál será su participación en los beneficios? Como resulta inaplicable la regla que hace la participación proporcional al aporte.—El socio industrial aporta su "industria. no cabe otra solución equitativa sino que la determinación la efectúe el juez.—El propósito de obtener beneficios y de compartirlos suele frustrarse y resul1 1 7 Es notoria la analogía de estas reglas con las que señalan los ara. en el silencio de las partes. se fijará esta cuota en caso necesario por el juez". . 383 del C. En efecto. en fin. 2068 establece que " a falta de estipulación expresa. servicio o trabajo. establece una regla diversa y manifiestamente injusta: "el socio industrial llevará en las ganancias una cuota igual a la que corresponda al aporte más módico" (art. Participación del socio industrial. 5 1 1 .

b ) La distribución de las utilidades y pérdidas no se entenderá ni respecto de la gestión de cada socio. A falta de estipulación debe hacerse la distribución d e las pérdidas " a prorrata de la división de los beneficios" (art. ni respecto de cada negocio en particular (art. 383 del Código de Comercio. para percibir los . 2 0 6 8 ) . a prorrata de sus aportes! En cuanto al socio industrial. a menudo varios años. se entenderá que no le cabe otra que la de dicha industria. Pero es obvio que los socios. Regla del art. Tal es la regla fundamental del art. esto es.314 Ramón Meza Barros tar de las operaciones sociales una perdida que los socios deben igualmente compartir. Los socios contribuirán a las perdidas en la forma prevista en el contrato. 2069 dispone que "si ninguna estipulación determinare la cuota que le quepa en las pérdidas. 2070. 2070. ocupándose de las sociedades mercantiles. en defecto de estipulación.—La parte que a cada socio corresponde en los beneficios y en las pérdidas debe calcularse "sobre el resultado definitivo de los negocios sociales". 2070. 2?. 2070. En otras palabras. 1?). el art. capitalistas o industriales. los socios deben concurrir a las pérdidas en la misma forma en que participan de los beneficios. trabajo o servicio". Es un error: el socio industrial pierde . El art. inc. El resultado definitivo de los negocios de la sociedad no puede conocerse sino cuando ésta tenga fin. inc.su trabajo. De aquí se sigue una doble consecuencia: a ) Los negocios en que la sociedad sufre pérdidas deben compensarse con aquellos en que reporta beneficios (art. 2?). declara que al socio industrial no le cabe soportar pane alguna en las pérdidas. no se resignarán a esperar. 512. inc.

devolverá el exceso. el socio que reciba a cuenta mayor cantidad de beneficios de los que le correspondan según el resultado definitivo de las operaciones. Generalmente. de un contrato de trabajo en que la remuneración del empleado consista en una participación en las utilidades. los socios comanditarios o anónimos no son obligados a colacionar los dividendos que hayan recibido de buena fe" (art. por esto.Manual de Derecho Civil 315 beneficios que persiguen. En tal caso. Puede resultar. Cada parte efectúa un aporte: el empleado aporta su trabajo. por ejemplo. inc. puede . no existe sociedad porque las partes no han tenido la intención de formarla: falta la affectio societatis. La affectjo societatis. cada parte contribuye a las pérdidas. se aplicarán las cuotas de beneficios o pérdidas a los resultados del balance anual. en la práctica. Este elemento diferencia al contrato de sociedad de otros contratos. El contrato se celebra con el fin de lograr un beneficio que los contratantes deben compartir. como consecuencia de esta práctica. El empleado no puede oponerse a la ejecución por el empleador de los actos trae éste desee realizar. que el socio gire en exceso sobre lo que le corresponda en definitiva. "Sin embargo. Sin embargo. no tiene ninguna responsabilidad en las deudas sociales. el empleado perderá su tiempo y su trabajo. Las consecuencias prácticas de la distinción son importantes. En fin. con la intención de formar sociedad. 3 ° ) . Intenrían de formar sociedad 5 1 3 . Las partes deben contratar con el propósito de asociarse. 4. si las hubiere.—La doctrina señala un último elemento del contrato de sociedad: la affectio societatis. 2070.

. Su situación. Por su parte. a la naturaleza de su giro.316 Ramón Meza Barro* ser despedido y la participación que le corresponda no habrá de ser inferior al sueldo vital. Las sociedades comerciales son las que se forman para negocios que la ley califict de actos de comercio. 514. Sociedades civiles y comerciales. bajo todos estos respectos. 2 0 5 9 ) . ni como contrato alguno. Para calificar las sociedades de civiles o mercantiles la ley atiende a la clase de negocios para que ha sido constituida o. El art. puede ser civil o comercial. Sociedad de hecho. el art. ni como donación. DIFERENTES ESPECIES DE SOCIEDAD 515.—-Atendiendo al objeto o fin de la sociedad. sería muy diversa si se le considera como socio. El art. cada socio tendrá la facultad de pedir que se liquiden las operaciones anteriores y de sacar sus aportes". 2057 prescribe que si de hecho se forma una sociedad "que no pueda subsistir legalmente.—La falta de los requisitos que son de su esencia trae como resultado que el contrato no produzca efecto alguno o degenere en uno diverso del contrato de sociedad. Las demás son sociedades civiles (art. 2058 añade: "La nulidad del contrato de sociedad no perjudica a las acciones que corresponden a terceros de buena fe contra todos y cada uno de los asociados por las operaciones de la sociedad si existiere de hecho". 3. ni como sociedad. en otros términos. 363 del Código de Comercio consagra una regla importante: "El que contratare con una sociedad que no ha sido legalmente constituida. no puede sustraerse por esta razón al cumplimiento de sus obligaciones".

La clasificación atiende tanto a la forma de su administración como a la responsabilidad que cabe a los socios frente a las obligaciones sociales. Clasificación de las sociedades según su organización.* Puede estipularse que la sociedad civil por su naturaleza se sujete a las reglas de la sociedad comercial (art. Todavía más. 3 . Of. pero proporcional a sus respectivos aportes . en forma ilimitada. en comandita o anónima. en su art. 22 de octubre de 1981) (N. además. son de mayor aplicación las reglas del Código de Comercio que las rigen. La ley ha definido las sociedades colectivas. de 14 de marzo de 1923. por las circunstancias siguientes: a) Los socios responden con sus bienes propios de las obligaciones sociales. 2060). 2061 establece que la sociedad. Las sociedades colectivas se caracterizan. inc. estableció las sociedades de responsabilidad limitada.918. 2 0 6 1 . se reglan por sus disposiciones. en verdad.Manual de Derecho Civil 317 £1 Código de Comercio enumera largamente. tal definición no las caracteriza adecuadamente.046 (D. ? 516. . I . por lo mismo. los actos que se reputan mercantiles. 3 S 1 2 1 * Véase el N" 553. Sociedades colectivas. 517. Tienen las sociedades comerciales muchísimo mayor importancia que las sociedades civiles. algunas sociedades civiles. por la forma que adopta su administración.—Sociedad colectiva es aquella en que todos los socios administran por sí o por un mandatario elegido de común acuerdo (art. Actualmente los saciedades anónimas se rigen íntegramente por la ley 18.—El art. pero. del E). La Ley N? 3. 2 V ) . sea civil o mercantil. como las anónimas. pues. puede ser colectiva.

36$. en general. socios o una referencia al objeto de la sociedad. señala la norma apuntada. para terminar con la palabra "limitada". por las mismas reglas que la sociedad colectiva. La escritura de sociedad debe contener una expresa declaración en tal sentido. el Código guarda silencio acerca del nombre de las sociedades colectivas. en tu art. con las siguientes salvedades: a) La responsabilidad de los socios se limita al monto de sus aportes o de la suma que a más de éstos se indique. el Código de Comercio. el nombre de la sociedad permite a los que con ella contratan enterarse de que se trata de una sociedad colectiva.—La ilimitada responsabilidad que impone á los socios la sociedad colectiva —proporcional a los aportes en las sociedades civiles y solidaria en las comerciales— importa un grave riesgo. b ) £1 contrato es solemne. Debe constituirse por escritura pública. cuyo extracto debe inscribirse en el Registro de Comercio del domicilio social y publicarse en el Diario Oficial. Los malos negocios de la sociedad ponen a los socios en peligro de perder no sólo los bienes que pusieron en común. La omisión . La sociedad se rige. Sociedades de responsabilidad limitada. . sino de comprometer seriamente su propio patrimonio. ' m 518. La sociedad de responsabilidad limitada. como su nombre lo indica.18 Ramón Meza Baños b ) La sociedad forma su nombre o razón social con el nombre d e todos los socios o de alguno de ellos y las palabras "y compañía" . a » En realidad. pone un límite a la responsabilidad de los socios. ' De este modo. c) La razón social debe contener el nombre de uno o más de los.

por el tiempo y con las facultades que prevén los estatutos. 2 0 6 1 . sino que está a cargo de mandatarios revocables designados en la forma. inc. Derogado por la ley 18. Prácticamente todos los negocios de alguna envergadura se explotan por sociedades de esta clase. conocidos comúnmente con el nombre de directores. Compañía Cervecerías Unii a o 1 5 0 * Mía breve y completa ex la definición del art. las características de esta clase de sociedad son las siguientes: a) La administración no corresponde a todos los socios. b ) La responsabilidad de los socios se limita al monto de sus aportes o acciones (art. sino por el objeto a que la sociedad se destina" (art. de Comercio: "La sociedad anónima es una persona jurídica formada por la reunión de un fondo común.046 (D. del E. 2 0 9 7 ) . Sociedades anónimas. 424 del C. El Código las define: "Sociedad anónima es aquella en que el fondo social es suministrado por accionistas que sólo son responsables por el valor de sus acciones.* En líneas generales. . Of. Tales mandatarios. suministrado por accionistas responsables sólo hasta el monto de sus respectivos anortes. entre nosotros. administrada por mandatarios revocables y conocida por la designación del objeto de la empresa". 22 de octubre de 1981) (N. 4?) .Manual de Derecho Civil Í Í 9 de esta palabra hace responsables solidariamente a los socios de las operaciones sociales.). constituyen el directorio o consejo d e administración de la sociedad. c) El nombre de la sociedad resulta comúnmente de su objeto —Banco de Chile. y no es conocida por la designación de individuo alguno. 519.—La sociedad anónima tiene. una extraordinaria importancia. Permite la sociedad anónima reunir grandes capitales y sustancialmente se caracteriza porque es una sociedad de capitales más bien que de personas.

427 del C. inc. Los socios comanditarios responden hasta la concurrencia de sus aportes (art. . 2 0 9 7 ) . y tomar parte en la administración". Los socios comanditarios no tienen ninguna injerencia en la administración que corresponde exclusivamente a los socios gestores. 2?). 2062 establece: "Se prohibe a los socios comanditarios incluir sus nombres en la firma o razón social.". deben necesariamente organizarse como sociedades anónimas. d ) La sociedad anónima es siempre solemne y es la única sociedad que requiere para su existencia de una autorización de la autoridad pública (art.se forma con el nombre de los socios gestores únicamente. b ) Los socios gestores son responsables de la misma manera que los socios colectivos y en sus relaciones entre sí y con terceros se aplican las reglas de las sociedades colectivas (art. de Comercio) . El art. 2062.—La sociedad en comandita es aquella "en que uno o más de los socios se obligan solamente hasta concurrencia de sus aportes" (art. 2061.A. 2 0 6 3 ) . Sociedades en comandita. 3?). c) La razón social. inc. 1 3 1 520. Sus características son: a) La sociedad en comandita tiene dos clases de socios: socios gestores y socios comanditarios. se agregan a este nombre las expresiones "sociedad anónim a " o las iniciales "S. La contravención "les impondrá la misma responsabilidad que a los miembros de una sociedad colectiva" (art. Empresas tales como los bancos y las compañías de seguros.320 Ramón Meza Barros das— y si excepcionalmente lleva el nombre de un socio.

. 523. 2°). es menester distinguir dos situacio­ nes diversas: a) los socios han designado para la adminis­ tración de la sociedad uno o varios administradores. no es lícito al socio administrador renunciar "sino por causa prevista en el acto constitutivo.—La socie­ dad colectiva se caracteriza porque la administración corres­ ponde a todos los socios. 1°: "La adminis­ tración de la sociedad colectiva puede confiarse a uno o más de los socios. 522. Tal es la regla del art. -El inc. 2° del art.—La designación de administra­ dores puede efectuarse por una cláusula especial del con­ trato de sociedad o por un acto posterior. Una doble consecuencia se sigue de que se repute como una condición esencial la designación de administra­ dor: no puede renunciar ni ser removido sino por causa legítima. 2071 establece que si la designación se ha hecho en el contrato mismo. inc. sea por acto posterior unánimemente acordado". y b ) los socios no han efectuado tal designación. 2 0 6 1 . a) Por de pronto. Caso en que la administración se confía a uno o varios administradores. 2 0 7 1 . A quién compete la administración. sea por el contrato de sociedad. Designación del administrador en el pacto so­ cial. inc. a menos de expresarse otra cosa en el mismo contrato".Manual de Derecho Civil 4. por sí o por medio de manda­ tarios designados de común acuerdo (art.—La designación del administrador en el pacto social hace razonablemente suponer que el contrato se ha cele­ brado en consideración a que la administración estará con­ fiada a determinada persona. "las facultades admi­ nistrativas del socio o socios forman parte de las condi­ ciones esenciales de la sociedad. Por consiguiente. ADMINISTRACIÓN DE LA SOCIEDAD COLECTIVA 321 5 2 1 .

Consecuencias de la renuncia o remoción del administrador. . no puede el socio administrador ser re­ movido "sino en los casos previstos o por causa grave". 2072. esto es.—Muy diversa es la si­ tuación del administrador designado por un acto posterior al pacto social. b) Si hubiere varios administradores. 2072. podrá continuar la sociedad. 1?).. 2072. inc."acordándose unánimemente que ejerzan la administración los que restan" (art. su infidelidad o ineptitud (art. 2?). a pesar de la remoción o renuncia del administrador designado en el contrato. Cualquiera de los socios puede pedir la remoción del socio gestor. podrá continuar la sociedad "siempre que todos los socios convengan en ello y en la designación de un nuevo administrador o en que la administración perte­ nezca en común a todos los socios" (art. justificando la causa. inc. inc. sin embargo. debe tenerse por tal la que le haga indigno de confianza o incapaz de administrar útilmente. El art. 524. 2?). no es condición esencial de la sociedad. 2073. pone fin a la sociedad. inc. b) Además. su renuncia o remo­ ción no requiere expresión de causa y no influye en la exis­ tencia de la sociedad. Nombramiento del administrador por acto posterior al contrato de sociedad. las condiciones en que la sociedad puede continuar. a) En el caso de justa renuncia o justa remoción del administrador.322 Ramón Meza Barros o unánimemente aceptada por los consocios" (art. 1?). Así ocurre indefectiblemente cuando la remo­ ción o renuncia tiene lugar sin causa legítima (art. 2073. en tal caso. 2073 prevé. 525. El nombramiento del administrador.—La renuncia o remoción del administrador como condición esencial que es del contrato. 3?). inc.

En su gestión no requiere consultar a sus consocios y. M . aun. Formas de la administración: distinción. basta la mayoría.—En el caso de que no se haya designado adminitrador. la administración compete a todos los socios.—La forma como se desenvuelve la administración depende d e las personas a quienes se encuentra encomendada. en el contrato mismo o en acto posterior. . arduas discusiones que tienen lugar en la doctrina francesa. y c ) a todos los socios. el acuerdo debe ser unánime.Manual de Derecho Civil 323 £1 art. según las reglas del mandato ordinario" Nótese que el nombramiento del administrador exige el acuerdo unánime de los socios. mientras que la remoción requiere solamente la mayoría . M 526. Caso en que no se haya designado administrador. Administración por un administrador. Por fin. La administración puede estar confiada: a) a un administrador. . Tal es la lógica regla que establece el art. El Código ha resuelto. 2074 expresa: "La administración conferida por acto posterior al contrato de sociedad puede renunciarse por el socio administrador y revocarse por la mayoría de los consocios. de este modo. b ) a varios administradores. Para unos. puede actuar contra el parecer de los demás.—El administrador goza de libertad e independencia para administrar los negocios sociales. 528. 527. 2 0 8 1 : "Se entenderá que cada uno de ellos ha recibido de los otros el poder de administrar". para otros. Si la »»» Víase el N? 626. hay quienes piensan que podría resultar la revocación de la voluntad de un socio porque el administrador no representaría ya la voluntad de todos los asociados.

324 Ramón Meza Barro* voluntad unánime de los socios le ha investido del poder de administrar. a dos o más de. inc. está investido de la facultad de administrar.— Cuando la administración se confía a varios administradores. El art. sin embargo. sujetarse a las restricciones legales y a las que se le hayan impuesto en el mandato respectivo. Con todo. cada uno de los administradores podrá ejecutar por sí solo cualquier acto administrativo. no podrán actuar separadamente "ni aun a pretexto de urgencia" (art. los socios. i" Véase el art. 2075. En otros términos. Si el título de su mandato prescribe que los administradores obrarán de consuno. 388 del C de Comercio. 2076 previene: "Si la administración es conferida. pero la oposición resulta ineficaz ante los actos consumados . a menos de estipularse que han de obrar de consuno. . por el contrato de sociedad o por convención posterior. m 529. la oposición de la mayoría de los socios impedirá que el administrador lleve a cabo los setos en proyecto. podrá obrar contra el parecer de los otros". la mayoría de los socios podrá oponerse "a todo acto que no haya producido efectos legales" (art. 2075 dispone al respecto: "El socio a quien se ha conferido la administración por el contrato de sociedad o por convención posterior. Deberá el socio administrador. 2?). inc. indistinta y separadamente. El art. Administración por varios administradores. cada cual. es natural que no puedan contradecirle en el desempeño de sus funciones. 2?). 2076. salvo que se haya ordenado otra cosa en el título de su mandato".

no podran vender ni hipotecar los bienes inmuebles por su naturaleza o su destino. el art. reparación y mejora de los bienes que forman el capital de la sociedad. 2078. Podrá llevarlas a cabo. Concordante con estas ideas. ni comprometer los negocios sociales de cualquiera naturaleza que fueren". Sin embargo. 396 añade: "Las alteraciones en la forma de los inmuebles sociales que el administrador hiciere a vista y paciencia de los socios. 395 del Código de Comercio dispone: "Los administradores delegados representan a la sociedad judicial y cxtrajudicialmcnte. ni alterar su forma. 1?). inc. Pero podrá ocurrir que los bienes sociales requieran alteraciones o transformaciones urgentes. Facultades de los administradores. A falta de estipulación que fije las atribuciones del administrador. ' El objeto de la sociedad determina las atribuciones del administrador. el art. debe el administrador ceñirse a los términos de su mandato. a condición de que sean "tan urgentes . en tal caso. ni alterar su forma. actos típicos de administración. En cambio. ni transigir. ni hipotecarios.—Las facultades de los administradores serán las que las partes hayan señalado.Manual de Derecho Civil 325 530. aunque las alteraciones le parezcan convenientes (art. no le es lícito dar en prenda los bienes sociales. 2 0 7 7 ) . ni hacer otras adquisiciones o enajenaciones. se entenderán autorizadas y aprobadas por estos para todos los efectos legales". que las comprendidas en el giro ordinario de eÜa" (art. porque obviamente debe entenderse que los socios han querido dotarle de todas aquellas facultades que sean conducentes a la realización de los fines sociales. pero si no estuvieren investidos de un poder especial. Corresponde al administrador cuidar de la conservación. "se entenderá que no le es permitido contraer a nombre de la sociedad otras obligaciones.

en caso de no haberse conferido a uno M " Véase el N* 615.>26 Ramón Meza Barro» que no le hayan dado tiempo para consultar a los consocios" (art. l 5 3 1 . Concurriendo los requisitos apuntados. lisa y llanamente. 2078. como se ha dicho. obrando de otra manera. los administradores deben rendir cuenta de su gestión en la época prefijada o. debe ceñirse a los términos de su mandato y. obligará a la sociedad.—Para que los socios excluidos d e la administración tomen conocimiento de la marcha de los negocios sociales. . en su defecto. Efectos d e los actos del administrador. .—El administrador. 533. Como es lógico. Administración por todos los socios. los actos que ejecute excediéndose de sus facultades obligan personalmente al administrador. 2 ? ) . Obligación de rendir cuenta. a lo menos. 2080 les impone esta obligación y la época en que deben cumplirla: "El socio administrador es obligado a dar cuenta de su gestión en los períodos designados al efecto por el acto que le ha conferido la administración. »• Véase el N* 614. Tal es la regla del art. 5 3 2 . solamente los actos ejecutados por el administrador dentro de la órbita de sus atribuciones obligan a la sociedad. las reglas generales del mandato . . a las normas legales. El art. una vez al año. inc. 2079: " E n todo lo que obre dentro de los límites legales o por poder especial de sus consocios. a falta de esta designación. y. La disposición aplica. anualmente". él solo será responsable". 3 0 .—La administración que. se considerará al administrador que las efectúa como oficioso de la sociedad " .

Cabe preguntarse si el derecho de veto de un socio es absoluto. N? 2?). 2 0 8 1 . Razones de orden práctico. En efecto. aconsejan el segundo criterio que adopta el Código de Comercio. 390 añade que el acuerdo de la mayoría obliga a la minoría sólo cuando recae sobre actos de simple administración o sobre disposiciones comprendidas en las operaciones designadas en el contrato social. en su defecto. corresponde a todos los socios. y sin perjuicio de la sociedad y del justo uso d e los otros (art. b ) Cada socio podrá servirse para su uso personal de las cosas que forman el haber social con tal que las emplee según su destino ordinario. por de pronto. El art. de manera que el acto no puede ejecutarse o si. Sin embargo. mientras esté pendiente su ejecución o no hayan producido efectos legales (art. 2 0 8 1 . no podrán contraer otras obligaciones. 2 0 8 1 .Manual de Derecho Qvil 327 o más. 389 prescribe que la oposición suspende provisoriamente la ejecución del acto o contrato proyectado. prevalece el criterio de la mayoría. Si no se produce mayoría. ni hacer otras adquisiciones o enajenaciones que las que correspondan al giro ordinario de la sociedad. está sujeta a las mismas reglas antes indicadas. N i 1?). los tocios deberán abstenerse de ejecutar el acto en proyecto. hasta que la mayoría numérica de loa socio* califique su conveniencia o inconveniencia. N? 3 ° ) . 2081 consigna algunas reglas aplicables al caso en que la administración corresponda a todos los socios: a) Cualquiera de los socios tiene derecho a oponerse a los actos de los demás. Los socios tendrán las facultades que se hayan mutuamente otorgado y. el art. por el contrario. el art. . c) Cada socio tiene derecho para obligar a los otros a que hagan con él las expensas necesarias para la conservación de las cosas sociales ( a r t .

Las obligaciones de que se ocupa el párrafo 5? son obligaciones de los socios para con la sociedad y de la so­ ciedad para con los socios. 2081. que reputa agente oficioso al socio administrador que efectúa innovaciones o alteraciones tan urgentes que no dan tiempo para consul­ tar a los consocios. ' No consulta la ley. No es exacta la denominación del párrafo 5?. b ) obligaciones de la sociedad para con los socios. puesto que no se refiere propiamente a obligaciones entre los so­ cios en que unos asuman el papel de acreedores y otros de deudores. esta vez. una excepción como la consignada en el inc. 2? del art. 1. 2078 prohibe a los socios ad­ ministradores alterar la forma "de los objetos que forman el capital fijo de la sociedad". Distinción. mientras el art. De este modo distinguiremos: a) obligaciones de los socios para con la sociedad. 2078.—Las obligaciones que el contrato impone a los socios para con la sociedad son tres: a) Obligación de efectuar el aporte prometido. Obligaciones de los socios para con la sociedad 535. En cambio.—Los párrafos 5? y 6? del Título XXVIII se denominan "De las obligaciones de los socios entre sí" y "De las obligaciones de los socios respecto de terceros". 4?). y c) obligaciones de los socios respec­ to de terceros'. . 5. Enunciación. OBLIGACIONES DE LOS SOCIOS 534.328 Ramón Meza Barros d) Ninguno de los socios podrá hacer innovaciones en los inmuebles que dependan de la sociedad sin el con­ sentimiento de los otros (art. inc. la disposición se refiere solamente a los inmuebles.

y deberá hacerlo si sus consocios lo exi­ gen". El aporte es obligación esencial de la sociedad. se obligan a efectuar un aporte. es un título translaticio de dominio. La negativa del socio de elevar su aporte no puede ser causa de que se frustren los fines de la sociedad. 2087. los intereses sociales. Aportes en propiedad y en usufructo.Manual de Derecho Civil J29 b) Obligación de sanear la evicción del cuerpo cierto aportado. 2087 previene que "a ningún socio podrá exigirse aporte más considerable que aquel a que se haya obligado". 2082 dispone: "Los aportes al fondo social pueden hacerse en propiedad o en usufructo. 537. La sociedad. "el socio que no consienta en ello podrá retirarse.—El aporte es en propie­ dad cuando el socio se obliga a transferir a la sociedad el dominio de los bienes aportados.—El art. . El art. si cada uno de los socios no pone alguna cosa en común". a) Obligación de efectuar el aporte 536. Si una mutación de las circunstancias determina que no pueda obtenerse el objeto de la sociedad sin elevar el monto de los aportes. termina el art. 538. En uno y otro caso los fru­ tos pertenecen a la sociedad desde el momento del aporte". 2055: "no hay sociedad. Los aportes deben efectuarse en la forma y tiempo convenidos.— En virtud del contrato de sociedad los socios estipulan poner algo en común. en tal caso. Aporte en propiedad. como un buen padre de fa­ milia. y c) Obligación de cuidar. El carácter esencial de esta obligación aparece desta­ cado nítidamente en el art. Las consecuencias que derivan de la forma del aporte revisten considerable importancia.

El socio. b ) Cuando se aporta el usufructo. Sin embargo es menester tener presente que en el usufructo de cosas fungibles "el usufructuario se hace dueño de ellas" (art. no es bien exacta. y la sociedad queda exenta de la obligación de restituirla en especie" (art. entre tanto. Los riesgos son de cargo del socio. pertenecerán al*socio que hace el aporte" (art. 2084. Para cumplir el aporte. un derecho de usufructo. La sociedad debe soportar los deterioros de la cosa aportada y la perdida que experimente por caso fortuito. 7 8 9 ) . 540. lo soporta la sociedad. 2?). El riesgo.—El aporte es en usufructo cuando el socio se obliga a otorgar a la sociedad solamente el goce de los bienes aportados. conforme a las reglas generales. esto es.—El problema de los riesgos de la cosa aportada se plantea en términos diversos según la forma del aporte: a) "Si se aporta la propiedad. a nombre de la sociedad. 539. Las relaciones entre el socio que ha efectuado esta clase de aporte y la sociedad serán las que median entre el nudo propietario y el usufructuario. los inmuebles aportados deberán inscribirse. inc. "la pérdida o deterioro de la cosa. inc.330 Meza Verificada la tradición. no ve disminuidos sus derechos en la sociedad. 2084. Riesgos de la cosa aportada. el peligro de la cosa pertenece a la sociedad según las reglas generales. Aporte en usufructo. la sociedad se hace dueña de los bienes aportados. con todo. Esta aseveración. Los riesgos son de cargo del socio en el sentido de que. no imputables a culpa de la sociedad. pere1 . en el Registro de Propiedades del Conservador de Bienes Raíces. en suma. 1?).

expresa que si el aporte en usufructo "consiste en cosas fungibles. El art. 1 8 T . o cuyo precio se ha fijado de común acuerdo. n 7 Baudry-Lacantinerie. en cosas que se deterioran por el uso. inc. Pero. pertenecerá la propiedad a ésta con la obligación de restituir al socio su valor". los riesgos son del socio y de la sociedad. 3?.. c) Las reglas anteriores sufren importante excepción cuando el aporte constituye un cuasiusufructo y el usufructuario. Los riesgos son de cargo de la sociedad. t. en el sentido de que la pérdida de las cosas aportadas no la libera d¿ la obligación de pagar al socio su valor. cada cual perderá el derecho que le pertenece: el socio la nuda propiedad y la sociedad el usufructo. en materiales de fábrica o artículos de venta pertenecientes al negocio o giro de la sociedad. en cosas tasadas. Más exactamente. puesto que ha cumplido su obligación de otorgarle el usufructo del bien aportado . los riesgos son de la sociedad porque perderá su derecho de usufructo. desde otro punto de vista. por consiguiente. N* 774. cit. se hace dueño de los bienes aportados. ob.Manual de Detecho Civil 331 tiendo la cosa fortuitamente. La disposición es aplicable a condición de que las cosas aportadas reúnan los siguientes caracteres: a) que se trate de cosas fungibles. El socio conservará su derecho mientras dure la sociedad. la sociedad queda liberada de la obligación de restituirla cuando se disuelva. pues. porque no puede pensarse que la intención de las partes ha sido que el socio que aporta el goce de tales cosas las reciba considerablemente menoscabadas al tiempo de la disolución de la sociedad. 2084. III. . b ) que las cosas sean de aquellas que el uso deteriora.

el. 379. el art. el incumplimiento de la obligación de efectuar el aporte prometido da derecho para pedir la re­ solución del contrato. en su art. porqué. inc. 4?). Comprende esta disposición al socio que retarda el servicio industrial en que consiste su aporte". salvo que las cosas se havan aportado apreciadas. por hecho o culpa del socio. autoriza a los asociados para excluir de . Aunque el Código guarda silencio al ocuparse de la sociedad. se deberá el. 2083 prescribe: " E l socio que aun por culpa leve ha retardado la entrega de lo que le toca poner en común. 2084. A mayor abundamiento.—Con arreglo a las normas generales. entonces. el que las cosas tenían al tiempo del aporte. de la obligación de poner en común las cosas o la industria a que se obligó en el contrato.valor de apreciación (art. Incumplimiento del aporte. y d ) que se trate de cosas que se aportan avaluadas porque la estimación de su valor pone de manifiesto la intención de las partes de que sea ese valor el que se restituya. art. 2101 dispone que la infracción. El Código de Comercio. dará derecho a los otros "para dar la socie­ dad por disuelta".332 Ramón Meza Barros • c) que se trate de cosas destinadas a la venta porque el aporte sería estéril y la sociedad no podría vender di­ chas cosas si tuviera que restituirlas en especie. 5 4 1 . sea cual hiere la causa que lo produzca. El valor que la sociedad debe reintegrar al socio será. Por su parte. es evidente que los socios tienen derecho a reda-' mar el cumplimiento compulsivo del aporte. establece una regla más perentoria: "El retardo en la entrega del aporte. por regla general. con indemnización' de perjuicios. resarcirá a la sociedad todos los per­ juicios que le haya ocasionado el retardo.

Saneamiento de la evicción del cuerpo cierto aportado. es obligado. sea que el aporte se verifique en propiedad o en usufructo. De cualquier modo que el aporte se realice. Contenido de esta obligación. 1 8 8 b ) Obligación de saneamiento 542. al pleno saneamiento de todo perjuicio". el socio debe asegurar a la sociedad la posesión y el goce pacifico de la cosa aportada. El art. par la ley de 23 de junio de 1868.—El socio que aporta un cuerpo cierto debe una garantía a la sociedad. 1 3 8 Recuérdese que la ejecución en la persona del deudor quedó abolida. como un buen padre de familia. . salvas las excepciones que ella señala. La posición del socio frente a la sociedad se asemeja a la del vendedor frente al comprador. en su art. en caso de evicción. En uno y otro caso el socio moroso responderá de los daños y perjuicios que la tardanza ocasionare a la sociedad" . El Código francés. ha precisado que el socio debe una garantía a la sociedad del mismo modo que el vendedor al comprador. Nuestro Código ha omitido señalar los efectos de la evicción. 1843.—Los socios deben velar por los intereses de la sociedad. 2085 dispone al respecto: "El que aporta un cuerpo cierto en propiedad o usufructo.Manual de Derecho Civil 333 la sociedad al socio moroso o proceder ejecutivamente contra su persona y bienes para compelerle al cumplimiento de su obligación. La solución en nuestro derecho debe ser necesariamente la misma. c) Obligación de cuidar los intereses sociales 5 4 3 .

334 Ramón Meza Barro» En resumen. la sociedad y no el socio se beneficia con la actividad que éste despliegue. Indemnización de los perjuicios causados a la sociedad. Tiene esta obligación diversas aplicaciones que conviene examinar. y el socio cuya gestión ha sido lucrativa. 2 0 9 3 ) . por lo mismo. 2093 que les está vedado a los socios compensar estos perjuicios con los provechos que su industria haya procurado a la sociedad.—Por de pronto. los socios deben anteponer los intereses de la sociedad a su interés personal. No cabe la compensación porque el socio y la sociedad no son recíprocamente deudores. Añade el art. El producto de la actividad de los socios cede en exclusivo provecho social. "todo socio es responsable de los perjuicios qué aun por culpa leve haya causado a la sociedad" (art.—El art. 544. 546. Caso del socio que es acreedor'de un deudor de la sociedad. La razón es obvia: el socio es deudor de la sociedad por los perjuicios que le haya causado. Tiene el socio obligación de velar por el interés social. pero la sociedad no es deudora del socio por el provecho que le haya proporcionado la actividad de éste. no por eso tendrá derecho a mayor beneficio en el producto de ella". 545. en el cumplimiento de esta obligación. 2091 consagra otra importante aplicación del principio general: "Los productos de las diversas gestiones de los socios en el interés común pertenecen a la sociedad. 2092.—Una tercera aplicación del principio consigna el art. Establece la disposición: "Si un socio que administra es acreedor de una persona que es al mis- .

el art. aunque no exceda a su cuota y aunque en la carta de pago la haya imputado a ella". el socio puede sacrificar su interés en aras del interés de la sociedad. las cantidades que reciba en pago se impu­ tarán a los dos créditos a prorrata. Tal imputación es improcedente porque sacrifica el interés de la sociedad al interés del socio. 2092. 2092. haya imputado el pago a su propio crédito. sino del socio acreedor. en su inc. inc.000 a la sociedad y paga $ 30. La solución es aplicable aunque el socio. $ 100. 2090 establece una última aplicación del principio: "Si un socio hubiere recibido su cuota de un crédito social. Por este motivo. sin embargo de cual­ quiera otra imputación que haya hecho en la carta de pago. Pero estas reglas deben entenderse sin perjuicio de la facultad del deudor de hacer la imputación del pago (art. y sus consocios no pudieren después obte­ ner sus respectivas cuotas del mismo crédito.000 respectivamente. 3°). permaneciendo impagos sus consocios. agrega: " Y si en la carta de pago la imputación no fuere en perjuicio de la sociedad. se estará a la carta de pago". deberá el primero comunicar con los segundos lo que haya recibido. el deudor podrá impu­ tar el pago a la deuda que elija.Manual de Derecho Civil 335 mo tiempo deudora de la sociedad. 547.000 al primero. el art. puesto que el cré­ dito social alcanza el doble que el crédito del socio. y si ambas deudas fue­ ren exigibles. Por ejemplo: A debe a un socio $ 50. Caso del socio que recibe íntegra su cuota de un crédito social. perjudicando a la sociedad". 2°. La suma pagada debe prorratearse y corresponderán a la sociedad y al socio $ 20.— En fin. . en el recibo que otorgue. Pero.000 y $ 10. por insol­ vencia del deudor o por otro motivo. En otros términos. a la inversa.000.

La incorporación de un nuevo socio no es viable sino con el asentimiento unánime de los asociados. Obligación de reintegrar anticipos y pagar per­ juicios. compartirlo con sus consocios. de este modo. Consecuente con este. Los socios deben concurrir al pago de estas indemni­ zaciones a prorrata de su interés en la sociedad y la parte de los insolventes se dividirá igualmente a prorrata entre todos (art. tiene el socio derecho a que la sociedad "le resarza los perjuicios que los peligros inseparables de su gestión le hayan ocasionado" (art. 2. 2089. inc. son de cargo de la sociedad los gastos. No rige para las sociedades anónimas. 2 0 8 9 . inc. 1?). . a) Por este motivo. puede incorporar a un tercero en la sociedad sin el consentimiento de sus consocios". b ) Asimismo. la disposición debió decir que el socio debe integrar al fondo común lo que reciba en pago para.— La sociedad es un contrato intuito personae y descansa sobre la base de la recíproca confianza de los socios. 549. Como justa contrapartida. .336 Ramón Meza Barros Más exactamente. "cada socio tendrá derecho a que la sociedad le reembolse las sumas que él hubiere adelan­ tado con conocimiento de ella. por las obligaciones que para los negocios sociales hubiere contraído legítimamente y de buena fe" (art. el art.—El producto de la actividad de los socios perte­ nece a la sociedad.principio. 1?). 2?). 2089. 2088 establece que "ningún socio. Obligaciones de la sociedad para con los socios 548. inc. La regla es sólo aplicable a las sociedades de personas. Incorporación de un terceto a la sociedad. aun ejerciendo las más amplias facul­ tades administrativas.

Aunque no puede accionar directamente contra la so­ ciedad.—El problema de la obligación a las deudas se traduce en averiguar en quién recaen las consecuencias de los actos ejecutados por los socios o. inc. Obligaciones de los socios para con terceros 550. La sociedad no queda obligada ni aun en el caso de que re­ porte beneficio del acto que el socio ejecuta a nombre propio. 2094 prescribe: "El socio que contrata a su propio nombre y no en el de la sociedad. 2 0 9 4 . el acreedor "podrá sólo intentar contra la sociedad las acciones del socio deudor" (art. El art. En tal caso.Manual de Derecho Civil 337 Pero no requiere el socio consentimiento de los otros para asociar a un tercero en la parte que a él corresponde en la sociedad. es preciso distinguir si el socio ha obrado personalmente o en nombre dé la sociedad. *• La doctrina denomina a este subsocio "croupier" porque va montado a la grupa del socio. Una distinción es indispensable. 5 5 1 . m 3. se formará entre el socio y el tercero una nueva sociedad. 1?). a quién puede demandarse el cumplimiento de las obligaciones por ellos contraídas. n o la obliga res­ pecto de terceros. Obligación a las deudas. Contratos que el socio celebra a su propio nom­ bre. 2 0 8 8 ) . en otros términos. . ni aun en razón del beneficio que ella reporte del contrato". "una sociedad particular'' re­ lativa a la parte del socio antiguo en la primera sociedad (art.—El socio que contrata a su propio nombre se obliga personalmente ante terceros y no obliga a la sociedad.

y hasta concurrencia del beneficio que ella hubiere reportado del negocio" (art. a ) El socio que actúa invocando el nombre de la so­ ciedad y con un poder suficiente. b ) Si el socio contrata en nombre de la sociedad. para satisfacerse de su cré­ dito. 2094 son aplicables aunque haya un socio exclusivamente encargado de la administración (art.-—Por de pronto. inc. Las reglas del art. Efectos de las obligaciones contraídas con ter­ ceros. Para precisar los efectos del acto ejecutado por el socio. la sociedad sólo se obliga subsidiariamente y su obli­ gación queda limitada al monto del beneficio que reciba. personalmente. El socio. las obligaciones recaen sobre el socio. 1 4 0 Véase "De las obligaciones". En caso de duda debe considerarse que el socio con­ trata en su nombre privado (art. " n o la obliga a terceros sino en subsi­ dio. 2094. N* 448.338 Ramón Meza Barros Trátase de u n caso más de ejercicio de la acción obli­ cua o subrogatoria. . 4 ? ) . Contratos que el socio celebra a nombre de la sociedad. En otros términos. De otro modo se entiende que actúa en su propio nombre. pero sin poder bastante. 5 5 3 . puede intentar acciones de su deudor contra la so­ ciedad . 2094. es menester averiguar si ha obrado con poder bastante. inc. 2094. 1 4 0 552. obliga a la sociedad. El acreedor. inc.—El contrato válidamente celebrado por los socios obliga a la sociedad. en nombre de la sociedad. 2?). 3?). para qué el socio se entienda que obra en nombre de la sociedad es preciso que lo de­ clare expresamente o que resulte de un modo inequívoco de las circunstancias del contrato. no contrae ninguna obligación. es un simple intermediario.

* Derogado por la ley 18. 2061. sino cuando así se exprese en el título de la obligación.Manual de Detecho Civil 339 Todos los bienes sociales. 2 0 9 5 .046 (D. a) En las sociedades anónimas. inc. además del patrimonio social. raíces o muebles. Pero. de Comercio). pues. 2095 dispone: "Si la sociedad co­ lectiva es obligada respecto de terceros. y la cuota del socio insolvente gravará a los otros". art. y ésta se haya contraído por todos los socios o con poder especial de ellos". 370 del C. los socios son ilimitada y solidariamente respon­ sables de todas las obligaciones legalmente contraídas bajo la razón social y les está vedado todo pacto que tienda a abolir dicha responsabilidad solidaria (art.—Los socios responden de las deudas sociales a prorrata de su interés en la sociedad. presentes o futuros. Civil y 424 del C. Diversa es la responsabilidad de los socios en otros tipos o clases de sociedad. Of. de Comercio). 1? del art. del C. con la excepción de los inembargables. salvo estipulación en contrario. los socios "sólo son respon­ sables por el valor de sus acciones" (arts. ilimitada. del E). Forma en que los socios responden por las deu­ das sociales. En las sociedades colectivas comerciales la regla es diferente. El inc. 4". inc. no queda circunstanciada a sus aportes. establece que " n o se entenderá que los socios son obligados solidariamente o de otra ma­ nera que a prorrata de su interés social. los socios com­ prometen su propio patrimonio. El art. 554. 22 de octubre de 1981). la totalidad de la deuda se dividirá entre los socios a prorrata de su interés social. . Vid. 1 de esta ley (N. quedan afectos al cumplimiento de estas obligaciones. La responsabilidad de los socios es. 2°. Es de la esencia de la so­ ciedad colectiva que los socios respondan con sus bienes personales de las obligaciones de la sociedad. Pero dicha respon­ sabilidad no es solidaria.

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b) En las sociedades en comandita, la responsabilidad de los socios gestores es la misma que incumbe a los socios colectivos; los socios comanditarios "se obligan solamente hasta concurrencia de sus aportes" (art. 2061, inc. 3?). c) En fin, en 'las sociedades de responsabilidad limitada los socios responden hasta concurrencia de sus aportes, "o de la suma a que más de estos se indique" (art. 2° de la Ley N 3.918).
?

555. Situación de los acreedores de los socios.—Los acreedores de la sociedad, como se ha dicho, pueden per­ seguir los bienes sociales y los bienes de los socios que, a prorrata de sus aportes, responden ilimitadamente de las deudas sociales. En cambio, no es lícito a los acreedores personales de los socios perseguir sus créditos en el patrimonio de la sociedad. El art. 2096 establece, como regla general, que "los acreedores de un socio no tienen acción sobre los bie­ nes sociales". Contiene la disposición legal una aparente excepción al principio; los acreedores de los socios podrán perseguir los bienes sociales por hipoteca, constituida con anterio­ ridad a la sociedad, o por hipoteca posterior, cuando el aporte no conste por inscripción en el competente Registro. Las excepciones son sólo aparentes. Si el socio aportó a la sociedad bienes hipotecados, la responsabilidad de la sociedad proviene de su condición de poseedora de tales bienes y del carácter real del derecho de hipoteca. Cuando la hipoteca se constituye con posterioridad a la sociedad, pero el aporte n o se h a inscrito en el Registro de Propiedades del Conservador, el socio ha conservado el dominio al tiempo de hipotecar el inmueble y, en virtud de la inscripción posterior; la sociedad adquirirá el inmue­ ble con el gravamen. En suma, no hay una excepción a la regla de que los acreedores personales de los socios no tienen acción sobre

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los bienes sociales, sino la aplicación de una lógica y necesaria consecuencia del carácter real del derecho de hipoteca. 556. Derechos de los acreedores personales de los socios.—Los acreedores personales de los socios solamente tienen derecho para perseguir los bienes del socio deudor. En relación con la sociedad, solamente gozan de los derechos que les acuerda el art. 2096. a) Pueden los acreedores del socio "intentar contra la sociedad las acciones indirecta y subsidiaria que se les conceden por el art. 2 0 9 4 " (art. 2 0 9 6 , inc. 2?). De este modo, para lograr el pago de sus créditos, los acreedores podrán ejercer las acciones que al socio corresponden contra la sociedad como son, por ejemplo, que se le reembolsen los anticipos que hubiere hecho o se le indemnicen los perjuicios que su gestión le haya ocasionado (art. 2 0 8 9 ) . b ) Podrán igualmente los acreedores personales del socio embargarle "las asignaciones que se hagan a su deudor por cuenta de los beneficios sociales o de sus aportes o acciones" (art. 2096, inc. 3?). En otros términos, los acreedores podrán hacer efectivo su crédito en los beneficios que el socio obtenga en la sociedad. Tales beneficios son de propiedad del socio deudor. El art. 380 del Código de Comercio permite a los acreedores retener la parte o interés que corresponda al socio en la sociedad "para percibirla al tiempo de la división social". De este modo, mientras la sociedad subsiste, no pueden los acreedores realizar para pagarse el interés del socio en la sociedad; ello importaría la introducción en la sociedad de una persona extraña. Su derecho puede hacerse efectivo solamente cuando expira la sociedad; el acreedor, en tal caso, cobrará su crédito sobre lo que toque al socio deudor en la liquidación de la sociedad.

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£1 art. 380 del Código de Comercio consagra otra regla importante: los acreedores personales no podrán concurrir en la quiebra de la sociedad con los acreedores sociales; "pero tendrán derecho para perseguir la parte que corresponda a su deuda en el residuo ele la masa concursada". En otros términos, pagados los acreedores de la sociedad, los acreedores de los socios podrán hacer efectivos sus créditos en los bienes que resten.

6.

DISOLUCIÓN DE LA SOCIEDAD

557. Causas de disolución de la sociedad.—El párrafo 7? del Título X X V I I I se ocupa de la disolución de la sociedad. Contempla el Código numerosas causales de disolución, a saber: 1. La expiración del plazo o el evento de una condición; 2. El término del negocio; 3. La insolvencia de la sociedad; 4. La pérdida total de los bienes sociales; 5. El incumplimiento de la obligación de efectuar el aporte; 6. La muerte de uno de los socios; 7. La incapacidad sobreviniente de un socio; 8. La insolvencia sobreviniente de un socio; :. 9. El acuerdo, unánime de los socios; 10. La renuncia de uno de los socios. 558. Expiración del plazo o cumplimiento de la condición prefijados.—- 'La sociedad se disuelve por la expiración del plazo o por el evento de la condición que se ha prefijado para que tenga fin" (art. 2098, inc. 1?). a) El vencimiento del plazo o el cumplimiento de la condición resolutoria ponen fin ipsojure a la sociedad.

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Pueden los socios, sin embargo, acordar la prórroga del plazo e impedir, de esta manera, la disolución de la sociedad. La prórroga debe ser consentida por los socios unáni­ memente. b ) Deben observarse "las mismas formalidades que para la constitución primitiva" (art. 2098, inc. 2°). La sociedad colectiva civil es un contrato consensual; pero las partes pueden haber observado en su constitución ciertas formalidades que consistirán, regularmente, en el otorgamiento de un instrumento que constate sus estipu­ laciones. En tal caso, la prórroga debe sujetarse a las mis­ mas formalidades. El art. 350 del Código de Comercio somete a las mismas so­ lemnidades requeridas para la constitución de la sociedad la prórroga del plazo y, en general, toda modificación del contrato. Pero no será menester cumplir con dichas solemnidades, "cuando se trate de la simple prórroga de la sociedad que deba producirse de acuerdo con las estipulaciones que existan al respecto en el contrato social". Asi ocurre en virtud de la cláusula llamada de prórroga automática. En tal caso, la sociedad se entenderá prorrogada, conforme a las estipulaciones de los socios, a menos que uno o varios de ellos expresen su intención de ponerle fin en el plazo estipulado, me­ diante una declaración hecha por escritura pública y de la cual deberá tomarse nota al margen de la inscripción de la sociedad en el Registro de Comercio, antes de la fecha fijada para la disolución.

c) La prórroga debe acordarse antes del vencimiento del plazo estipulado. Vencido el plazo, la sociedad queda irrevocablemente disuelta; la voluntad de las partes es incapaz de revivirla. Solamente sería posible a los socios constituir una nueva sociedad, en las mismas condiciones que la antigua.

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Los codeudores de la. sociedad no serán responsables de los actos ejecutados durante la prórroga, "si no hubieren accedido a ésta" (art. 2098, inc. 3?). 559. Término del negocio,—Puesto que se ha conseguido la finalidad que las partes perseguían y se ha realizado el propósito que tuvieron en vista al asociarse, la sociedad carece en lo sucesivo de razón de ser. Es lógico, pues, que el art. 2099 disponga: "La sociedad se disuelve por la finalización del negocio para que fue contraída". Pero la regla es aplicable plenamente sólo a condición de que no se haya fijado plazo. Si se ha fijado un plazo para la duración de la sociedad, vencido el plazo la sociedad se disuelve, aunque no se haya cumplido el objeto o finalizado el negocio (art. 2099, inc. 2?). 560. Insolvencia de la sociedad.—Producida la insolvencia de la sociedad, no puede satisfacer sus obligaciones ni llevar a cabo adecuadamente el objeto social. Por este doble motivo, la sociedad se disuelve por la insolvencia sobreviniente (art. 2100, inc. 1°). Es común que las partes estipulen que la sociedad se disolverá cuando se pierda u n determinado porcentaje del capital social. Para las sociedades anónimas, el art. 464 del Código de Comercio previene que la disolución se producirá cuando se pierda el 50% del capital o éste se reduzca en- los términos que señalen lo* estatutos. Los administradores deben proceder a su inmediata liquidación, so pena de quedar personal y solidariamente responsables de las resultas de los contratos y operaciones ulteriores. 5 6 1 . Pérdida total d e los bienes sociales.—Se disuelve la sociedad, asimismo, "por la extinción de la cosa o cosas que forman su objeto total" (art. 2100, inc. 1?).

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La total pérdida de los bienes que forman el objeto de la sociedad impide por completo la realización de sus fines; frustrado por esta causa el propósito que llevó a los socios a contratar, la sociedad se disuelve. La pérdida parcial de la cosa o cosas que constituyen su objeto no pone fin a la sociedad; pero los socios po­ drán pedir su disolución "si con la parte que resta no pudiere continuar útilmente" (art. 2 1 0 0 , inc. 2?). Concordante con esta norma, el art. 2102 expresa que si u n socio ha aportado una cosa en propiedad, "sub­ siste la sociedad aunque esta cosa perezca, a menos que sin ella no pueda continuar útilmente" (art. 2102, inc. 1?). En cambio, la pérdida de la cosa aportada en usufruc­ to disuelve la sociedad, " a menos que el socio aportante la reponga a satisfacción de los consocios, o que éstos de­ terminen continuar la sociedad sin ella" (art. 2102, inc. 2?). 562. Incumplimiento de la obligación de efectuar el aporte prometido.—La infracción de la obligación que los socios contraen de poner en común los bienes que consti­ tuyen el patrimonio de la sociedad, conforme a las reglas generales, faculta a los demás para pedir la resolución del contrato. El art. 2101 consagra este derecho: "Si cualquiera de los socios falta por su hecho o culpa a su promesa de poner en común las cosas o la industria a que se ha obli­ gado en el contrato, los otros tendrán derecho para dar la sociedad por disuelta" .
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Barros Errazuriz sostiene que no procede, en este caso, la ac­ ción resolutoria porque el incumplimiento es ti sancionado con el derecho de los otros socios para dar por disuelta la sociedad (ob. cit., t. III, N' 248). No está en lo cierto. La expresión impropia "dar la sociedad por disuelta" no desvirtúa la natu­ raleza de la acción.

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5 6 3 . Muerte de uno de los socios.—La sociedad es de aquellos contratos que, por excepción, terminan con la muerte de una de las partes contratantes. La mutua confianza, la recíproca estimación y afecto son las bases en que la sociedad descansa; la consideración de las personas, en suma, es dominante. El heredero del socio es, a menudo, un extraño para los restantes socios. Sucede el heredero en el patrimonio de su causante, pero no en las cualidades que han movido a los socios a ligarse por los vínculos del contrato de sociedad * . Tales consideraciones justifican que la sociedad colectiva, que es una sociedad de personas, se disuelva por la muerte de uno de los socios. La muerte de un socio, sin embargo, no pone inmediato término a la sociedad. E n otras palabras, la sociedad no se disuelve en la fecha misma del fallecimiento, sino en el momento en que es conocido de los socios. Pese al fallecimiento de un socio, se entiende continuar la sociedad, "mientras los socios administradores no reciban noticia de la muerte" (art. 2103, inc. 2?). Después d e recibida esta noticia, las operaciones iniciadas por el socio difunto, que no supongan una aptitud particular suya, deberán llevarse a cabo (art. 2 1 0 3 , inc. 3°).
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564. Casos de excepción en que la muerte de un socio no disuelve la sociedad.—La regla general tiene excepciones. La muerte de un socio no produce la disolución de la sociedad "cuando ppr disposición de la ley o por el acto constitutivo haya de continuar entre los socios sobrevivientes con los herederos del difunto o sin ellos" (art. 2103, inc. I ) , .
o

rkudry-IjKantinerie, ob. cit., t. III, N* 794.

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En consecuencia, las excepciones son dos: a) Cuando por disposición de la ley deba la sociedad continuar con los herederos del socio difunto. La ley presume la intención de los socios de continuar la sociedad con los herederos en aquellas que se forman para el arrendamiento de u n inmueble, o para el laboreo de minas y en las anónimas (art. 2 1 0 4 ) . b ) Cuando por acuerdo de los socios, al constituirse la sociedad, se convino que continuaría con los herederos del difunto o sólo con los socios sobrevivientes. 565. Efectos d e la estipulación de continuar la socie­ dad con exclusión d e los herederos del socio difunto.— La estipulación de que continuará la sociedad, pero sólo entre los socios sobrevivientes, impide la disolución de la sociedad; ésta continúa con la obligación de pagar a los herederos el haber que correspondía a su causante. Los herederos tienen derecho a reclamar lo que toca­ ba al socio difunto, "según el estado de los negocios so­ ciales al tiempo de saberse la m u e r t e " ; no les cabe nin­ guna participación en las utilidades o pérdidas posteriores "sino en cuanto fueren consecuencia de las operaciones que al tiempo de saberse la muerte estaban ya iniciadas" (art. 2105, inc. 1?). Habitualmente se estipula que el haber de los here­ deros del socio premuerto se determinará de acuerdo con los resultados del último balance de los negocios sociales. 566. Efectos de la estipulación de que continúe la sociedad con loa herederos del socio difunto.—La estipu­ lación de que continuará la sociedad con los herederos del socio fallecido, en principio, da derecho a todos los here­ deros para incorporarse a la sociedad. Se excluye solamente a aquellos herederos que por la edad, el sexo u otra causa hayan sido expresamente exclui­ dos (art. 2105, inc. 2?).

ejer­ cerá sus derechos en la sociedad su representante legal. Renuncia de cualquiera d e los socios. 2105. si la sociedad se ha pactado por cierto tiempo o para la realización de un . 2?). sin que sea menester expresar causa. 2106. 570.—La común vo­ luntad de los socios que dio vida a la sociedad puede po­ nerle término.—Expira la sociedad por la incapacidad sobreviniente. Por el contrario. ' 5 6 8 . El art. El marido. 2106. inc. Acuerdo unánime de los socios. 3?). 569. Pero podrá continuar la sociedad con el socio insol­ vente y. por la renuncia de uno de los socios". inc.—La in­ solvencia sobreviniente. 2107 disponer "La sociedad podrá expirar en cualquier tiempo por el consentimiento unánime de los socios".—El art. en tal' caso. si uno de los socios es declarado en interdicción por de­ mencia o la mujer que es socio contrae matrimonio. Pero la sociedad puede continuar con el incapaz. por ejemplo. 567. 2 ? ) . los acreedores ejercerán sus derechos en las operaciones sociales (art. pone fin a la sociedad. Insolvencia sobreviniente de un socio. inc. también. del mismo modo que la incapaci­ dad.348 Ramón Meza Barro* Los herederos incapaces "concurrirán a los actos so­ ciales por medio de sus representantes legales" (art. La renuncia de un socio pone fin a la sociedad. cuando la sociedad tiene una duración ilimitada. como administrador de la sociedad conyugal. 2108 establece que "la' sociedad puede expirar. representará a la mujer que siendo soda se casare (art. Incapacidad sobreviniente de un socio.

Sin embargo. que " n o tendrá efecto la renuncia. previene: "La renuncia.Manual de Derecho Civil 349 determinado negocio. u otros de igual importancia (art. la pérdida de un administrador inteligente que no puede reemplazarse entre los socios. en efecto. 5 7 1 . la enfermedad habitual del renunciante que le inhabilite para las funciones sociales. se entiende que dura toda la vida de los socios. 2109. que justifican la renuncia. Son motivos graves. La renuncia no importa sólo el retiro del socio renunciante. trae consigo la completa disolución de la sociedad. 2 0 6 5 ) . El art. cuando la administración de la sociedad se ha confiado a uno o varios de los socios. la inejecución de las obligaciones de otro socio. 2108. a ) Cuando la sociedad se ha pactado por u n tiempo fijo o para un negocio de duración limitada. "la notifica- . Requisitos de la renuncia. el mal estado de sus negocios por circunstancias imprevistas. inc. y 2 ) por causa grave. 1°.—La renuncia de uno de los socios pone término a la sociedad siempre que concurran los siguientes requisitos: a) Que se notifique a los socios. no será lícito a los socios renunciar sino por alguna de las dos siguientes causas: 1) en virtud de autorización conferida en el contrato. 2108 establece. de un socio no produce efecto alguno sino en virtud de su notificación a todos los otros". pero éstos tienen la facultad de renunciar (art. 2?). no es admisible la renuncia sino por causa justificada. inc. o si no hubiere grave motivo". £1 art. b ) Si la sociedad se pacta por tiempo ilimitado. si por el contrato de sociedad no se hubiere dado la facultad de hacerla.

inc. 2109. 2112. 1?). 2?). según mejor les convenga (art. Asimismo. 2112. en tal caso. Entiéndese que renuncia de mala fe el socio que lo hace "por apropiarse de una ganancia que debía pertenecer a la sociedad" (art. 1?). Retiro de hecho de un socio. Los demás socios. se retire de la sociedad. 2?). a su elección. aceptar la renuncia o dar por subsistente la sociedad en el tiempo intermedio. Cuando la renuncia es intempestiva. 572. 2?). inc. 3?). 2 1 1 1 . 2112. b ) Q u e se haga la renuncia de buena fe. en que fuere necesaria la cooperación del renunciante" (art. 2 1 1 0 ) . Se entiende que renuncia intempestivamente el socio que lo hace "cuando su separación es perjudicial a los intereses sociales" (art. 2109. podrán obligar al renunciante a partir con ellos las utilidades del negocio o a soportar exclusivamente las pérdidas. . . 3?). 2 1 1 1 . inc. inc. continuará la sociedad "hasta la terminación de los negocios pendientes. c) Q u e la renuncia no sea intempestiva (art. de hecho. inc. inc. Debe el socio aguardar para retirarse el momento oportuno (art. 2112. podrá excluírsele de toda participación en los beneficios sociales y obligársele a soportar su cuota en las pérdidas (art.350 Ramón Meza Barros ción al socio o socios que exclusivamente administran se entenderá hecha a todos" (art.—Puede ser que el socio no formule una renuncia sino que. Los efectos de la renuncia intempestiva son los mismos señalados para la renuncia de mala fe (art. inc. Los socios que no han sido notificados pueden. 2113 establece que las reglas que rigen la renuncia son aplicables "al socio que de hecho se retira de la sociedad sin renuncia". El art. inc. 1?).

a la forma de distribución de los bienes. y c) Cuando se pruebe que el tercero ha tenido oportuna noticia de la disolución por cualesquier medios (art.— La disolución de la sociedad no es oponible a terceros sino en los siguientes casos: a) Cuando la sociedad ha expirado por la llegada del plazo prefijado para la duración del contrato. 2?: "Las reglas relativas a la partición de los bienes hereditarios y a las obligaciones entre los coherederos. 2 1 1 5 . 2114). "a la división de los objetos que componen su haber" (art. etc. es menester proceder a su liquidación. 2 1 1 5 . esto es. a la garantía que se deben los partícipes en caso de evicción. Las normas que el Código señala para la partición de los bienes hereditarios son aplicables a la liquidación de la sociedad. si en aquél no lo hubiere. Definición. 574. 8. inc. inc. serán aplicables las reglas relativas a la designación del liquidador. 1?). En consecuencia. o de la capital de la provincia. salvo en cuanto se opongan a las disposiciones de este titulo". 2116: " E l mandato es un contrato en que una persona confía la . 1.—Disuelta la sociedad.Manual de Derecho Gvil 351 5 7 3 . Efectos de la disolución respecto de terceros. se aplican a la división del caudal social y a las obligaciones entre los miembros de la sociedad disuelta. Efectos de la disolución de la sociedad. b ) Cuando se ha dado noticia de la disolución por medio de tres avisos publicados en un periódico del departamento.—Define el mandato el art. EL MANDATO CARACTERES DEL MANDATO 5 7 5 . Tal es la regla del art.

a) En efecto. verbalmente o de cualquier otro modo inteligible. y en general. Rasgo característico del mandato es que el mandatario actúe por cuenta y riesgo del mandante. Caracteres del contrato. La voluntad del mandante de confiar la gestión de un negocio al mandatario y la voluntad de éste de aceptar el encargo. que se hace cargo de ellos por cuenta y riesgo de la primera".—El mandato es un contrato generalmente consensual. puede manifestarse tácitamente. por cartas.—El mandato es un contrato comúnmente consensual.sus negocios por otra". interviene a posteriori. El mandato es generalmente consensual. por el solo consentimiento de mandante y mandatario. y la que lo acepta apoderado. y aun por la aquiescencia tácita de una persona a la gestión de. sólo de la voluntad del mandante que propone al mandatario la realización. 2 1 2 6 ) . pues. 576. el art. El art. "Puede haber uno o varios mandantes y uno o más mandatarios" (art. .. En el mandato. regularmen­ te el instrumento deja constancia del consentimiento de ambas partes.352 Ramón Meza Barra* gestión de uno o más negocios a otra. aceptando el encargo. Se per­ fecciona. que éste puede aceptar o rechazar. b) El encargo debe ser aceptado por el mandatario. por su naturaleza one­ rosa y bilateral. procura­ dor. de un encargo. Cuando un contrato se otorga por escrito. 2124 previene que "el contrato de mandato se reputa perfecto por la aceptación del mandatario". el documento deja constan­ cia. "La persona que confiere el encargo se llama comu tente o mandante. El consentimiento del man­ datario. 577. mandatario". 2123 dispone que "el encargo que es objeto del mandato puede hacerse por escritura pú­ blica o privada. por lo general.

gene­ ralmente la aceptación será tácita. No impone la retractación responsabilidad al manda­ tario si se verifica "mientras el mandante se halle todavía en aptitud de ejecutar el negocio por sí mismo.Manual de Derecho Civil 353 La aceptación del mandatario puede ser expresa o tácita. c) Aunque perfecto el mandato por la aceptación del mandatario. 2124. Pero aunque rechacen el encargo las personas que se encargan habitualmente de negocios ajenos. 2125 dispone: "Las personas que por su profesión u oficio se encargan de negocios ajenos. inc. Se explica que el mandatario pueda unilateralmente poner fin al mandato porque. Importa aceptación tácita " t o d o acto en ejecución del mandato" (art. su silencio no constituye aceptación. inc. Es menester. La persona ausente que hace el encargo confía en que será aceptado por quien hace su profesión de la gestión de negocios ajenos y que éste adoptará las medidas enca­ minadas al resguardo de sus intereses. "deberán tomar las providencias conservativas urgentes que requie­ ra el negocio que se les encomienda" (art. 2 1 6 3 . N? 4?). 2?). Cuando el mandato se otorga por escrito y poste­ riormente sobreviene la aceptación del mandatario. que el mandatario ejecute actos positivos de gestión del mandato. por tanto. . o de co­ meterlo a diversa persona" (art. inc. 3?). debido a su peculiar natu­ raleza. Sin embargo. el contrato termina por la renuncia del mandatario (art. su silencio se mirará como aceptación". el silencio del mandata­ rio suele importar que acepta el encargo. E n caso contrario. En efecto. es responsable de los perjuicios que ocasione al mandante su retractación. por excepción. puede éste retractarse. están obligadas a declarar lo más pronto posible si aceptan o no el encargo que una persona ausente les hace. 2124. el art. 2?). y transcurrido un término razo­ nable. 2125.

1749) o inmuebles suyos que el marido esté o pueda estar obligado a restituirle en especie (art. Las solemnidades pueden consistir en una escritura pública. Dos razones se invocan en apoyo de esta doctrina: . pág. "De la hipoteca en la legislación chilena". el mandato que confiera la. 108. G v i l ) . el mandato para comprar o vender un bien raíz debe otor­ garse por escritura pública. 2123 establece que no se admitirá la escritura privada para acreditarlo "cuando las leyes requieran un instrumento auténtico". La norma concuerda con el art. El mandato solemne.—Generalmente consen­ sual.8Ó8). c) Debe constar por escritura pública. generador del contrato. de P .354 Ramón Meza Barros 578. porque la ven149 "» Véase el N* 109. u n acta exten­ dida ante un juez de letras o un juez arbitro y suscrita por todos los otorgantes o por declaración escrita del man­ dante y autorizada por el secretario del tribunal que está conociendo de la causa (art. asimismo. 6? del C. el mandato suele ser solemne. b ) También es solemne el mandato para contraer ma­ trimonio. Mandato para ejecutar actos solemnes. Así. N' 113. por excepción.a ) El consentimiento del mandante. 1754). 579. q u e ' d e b e constar por escritura pública (art. 15 de la Ley N? 4.—La ge­ neralidad de la doctrina y de la j u r i s p r u d e n c i a estima que el mandato para la ejecución de un acto solemne debe estar revestido d e las mismas solemnidades que éste. El art. mujer casada para expresar su consentimiento para la enajenación de bienes raíces socia­ les (art. . debe constar de escritura pública. 1701. Fernando AJessandri. en cuya virtud la falta de instrumento público no puede suplirse por ninguna otra prueba en los actos o contratos en que la ley exige esa solemnidad: a) Es solemne el mandato judicial.

Manual de Derecho Qvil 355 ta de bienes raíces la requiere y la observancia de la formalidad prescrita por la ley es la manera como se expresa dicho consentimiento. 2 1 2 3 . . puede contratar a nombre del mandante o en el suyo propio. b ) Por otra parte. 1448. produce respecto del mandante iguales efectos que si el mandante hubiese él mismo contratado. no es posible cuestionar la validez de la compra porque el mandato no conste de escritura pública. En el primer caso. Cuando el mandatario contrata nomine proprio. 2151 establece que el mandatario. compra el mandatario un bien raíz para el mandante. se obliga sólo el mandante. el mandante no manifiesta su consentimiento necesario para que se genere el contrato de compraventa cuando encarga al mandatario comprar o vender. si bien el mandato es regularmente consensual. debidamente facultada. b ) Por otra parte. Lo que una persona —el mandatario— ejecuta a nombre de otra. Si obrando de este modo. y no vale. en cumplimiento del encargo. sólo que en virtud de la representación el contrato surte efectos respecto del mandante como si él hubiere contratado. de acuerdo con lo dispuesto en el art. no cabe duda que es él y no el mandante quien presta su consentimiento. la misma norma establece que se exceptúa el caso en q u e debe constar de instrumento auténtico. Ni una ni otra consideración son valederas. Así resulta de la lectura atenta del art. en el segundo. la escritura privada. en el desempeño del cargo. El mandatario que compra ó vende. existe entre ellos un mandato. a) En primer lugar. Quien contrata es el mandatario. No obstante. el art. únicamente el mandatario. en tal evento. expresa su propio consentimiento y n o el del mandante.

356 Ramón Meza Barros c) El art. Hace falta un texto legal expreso que disponga que el mandato se constituya por escritura pública. pags. N? 3?. aunque no medie una expresa estipulación. de D. 2123 establece que el mandato es regularmente consensual. cuando las leyes exigen instrumento auténtico. "el mandato puede ser gratuito o remunerado". aludiendo a las limitaciones de los arts. que señala como una de las obligaciones del mandante la de pagar al mandatario la remuneración estipulada o "usual" " . sino conforme a las reglas generales. dispone que "el mandato es gratuito sí no hay convención contraría". ob. y tampoco la escritura privada.—De acuerdo con los términos del art. mandato es oneroso por su naturaleza. dispone que no se admitirá en juicio la prueba testimonial. XXXIV. u 580. esto es. pag. El. da una solución diametralmente contraria. que previene que la falta de instrumento público no puede suplirse por otra prueba. El Código francés. Se altera el sentido de la norma cuando se la hace decir que se requiere la forma pública cuando la ley no la requiere para el mandato sino para el acto encomendado * . Se ha fallado que el mandato es oneroso. 2158. t. oneroso. haciendo alusión. Tal conclusión resulta claramente del art. a) El mandato es generalmente oneroso. Ello no obstante. ( . el mandante debe pagar una remuneración al mandatario. I. La disposición establece que es de rigor la forma pública cuando la ley exige que el mandato conste de esta manera. 1709 y 1710. esto es. cit. 2117. 1986. 435. y J. en los actos o contratos en que la ley requiere esa solemnidad. salvo que se convenga su gratuidad: R.. en su art. N? 80. 1701. a la norma del art. 154 y sgtes. 1708. s "« 1 4 5 Véase Stitchkin. esta vez.

de manera que serán para el mandante los beneficios que la gestión reporte y soportará las pérdidas. 2129. obviamente. puede resultar obligado por circunstancias posteriores. 582. a reembolsar al mandatario los anticipos que haya hecho y los perjuicios que haya sufrido. 2117. "esta responsabilidad recae más estrictamente sobre el mandatario remunerado" (art. El acto ejecutado por el mandatario compromete sólo el patrimonio del mandante. asimismo. sin culpa. la costumbre o el juez" ( a r t . Pero también es bilateral el mandato gratuito. por causa del mandato. inc. además.—El mandato remunerado es.Manual de Detecho Gvil 357 b ) La remuneración del mandatario. personal- . inc. La gestión del mandatario convierte al mandante en acreedor o deudor. El mandatario gestiona el negocio encomendado como algo ajeno. El mandante. en primer término. El mandato es un contrato bilateral. anterior o posterior al contrato.—Es rasgo característico y esencial del mandato que el mandatario obre "por cuenta y riesgo" del mandante. se determina. c) La circunstancia de ser el mandato remunerado influye en la responsabilidad del mandatario. denominada honorario. El mandatario obra por cuenta y riesgo del mandante. Puede determinarse. Responsable de la culpa leve. a su vez. "por la ley. por ejemplo. como si tal gestión la realizara personalmente. contrae la obligación de proveerle de los medios necesarios para el desempeño de su cometido. un contrato bilateral. Se obliga el mandatario a cumplir el encargo y a rendir cuentas de su gestión y el mandante. 2?). con motivo de la ejecución del contrato. Esto es evidente cuando el mandatario representa al mandante. 2 ? ) . 5 8 1 . por acuerdo de las partes.

ha de concluirse que la representación es de la naturaleza del mandato . obrará por cuenta y riesgo del mandante . Pero aunque el mandatario obre en nombre propio y no invista la representación del mandante. págs. frente al mandante.358 Ramón Meza Barros mente aquél no se obliga para con terceros ni los obliga para con él. con arreglo al art. N* 198. "T. sus relaciones con el mandante se rigen por las reglas del mandato. N' 32. 1448. La doctrina francesa denomina a este mandatario que es tal pero no aparenta serlo. 1 4 T Stitchkin. . continúa siendo mandatario. mandatario préte nom. "El mandato civil". Stitchkin. en tal evento. el mandatario puede obrar a su'propio nombre y. ob. 499 y sgtes. 2151 agrega que obrando nomine proprio no le obliga respecto de terceros. el mandatario es el titular de los derechos emergentes del acto realizado. El mandato confiere al mandatario la facultad de representar al mandante. no representa al mandante. Para los terceros. no es de la esencia del mandato. En el desempeño de su cometido. no obstante. se le entiende facultado para obligarle directamente. Si el mandatario obra a su propio nombre. 60 y sgtes. para ello es indispensable que lo baga en nombre del mandante. y como dicha facultad no requiere de una especial mención.—La representación. se obliga él y no obliga al mandante. y el art. págs. en cambio. Mandato y representación. Pero como pese a las apariencias el mandatario actúa por cuenta ajena. 146 583.dt. en suma.. en definitiva será éste quien reciba los beneficios y sufra las pérdidas y.

El encargo que consiste en la ejecución de un hecho material. minas o fábricas que se le hayan confiado. A tales servicios serán igualmente aplicables.Manual de Derecho Civil 2.—El encargo que consti­ tuye el objeto del mandato debe consistir en la ejecución de actos jurídicos. 585. inten­ tar acciones posesorias. 2118 establece que "los servicios de las profesiones y carreras que supo­ nen largos estudios. La regla tiene muy contadas excepciones. se sujetan a las reglas del mandato".— ser ejecuta­ La más ca­ testamento. en su caso. las normas del arrendamiento de servicios o del con­ trato de trabajo. todos los actos jurídicos pueden dos por medio de mandatarios. REQUISITOS DEL MANDATO 359 584. o a que está unida la facultad de repre­ sentar y obligar a otra persona respecto de terceros. facultad de . lificada de estas excepciones la constituye el el art. con­ tratar las reparaciones de las cosas que administra. Actos jurídicos a que es aplicable el En principio. como construir un camino. 1004 establece perentoriamente que "la testar es indelegable". no constituye un mandato sino u n contrato de arrendamiento de servicios o de confección d e obra material. mandato. levantar un muro. No ha calificado la ley la naturaleza de estos servicios. comprar los materiales necesarios para el cultivo o beneficio de tie­ rras. 586. Objetp del mandato. interrumpir las prescripciones. Servicios profesionales. ha dispuesto únicamente que se "sujetan a las reglas del mandato". Se comprueba este aserto si sé examinan las faculta­ des que el mandato confiere naturalmente al mandatario: pagar las deudas y cobrar los créditos del mandante.—El art.

"habrá verdadero mandato".—El mandante y el mandatario desempeñan un rol totalmente diverso en el contrato de mandato. 2128. 590. 2?). Capacidad del mandatario. la capacidad que requieren uno y otro para celebrar el contrato ha de ser necesariamente diversa.—No ha señalado la ley normas especiales que regulen la capacidad del mandante. Capacidad de las partes. 2119. Basta considerar. El art. el mandante debe tener la capacidad necesaria para ejecutar el acto a que el mandato se refiere. El negocio no debe interesar sólo al mandatario. 588.—Entre tanto. del mandante y de un tercero. 2119. Capacidad del mandante. dispone: "Si se constituye mandatario . que no produce obligación alguna" (art. o de un tercero exclusivamente. puede desempeñar las funciones de mandatario una persona incapaz. Si el negocio es de mutuo interés para el mandante y el mandatario. es suficiente para llenar este vacío. En caso de que el mandante obre sin autorización del tercero mediará entre ambos un cuasicontrato de agencia oficiosa (art. sin embargo. en efecto.360 Ramón Meza Barros 587. 589. Dado maliciosamente. su representante. La aplicación de los principios generales. semejante mandato "es u n mero consejo. Pero no existe mandato si el negocio interesa solamente al mandatario. que es jurídicamente el mandante quien celebra el acto y que el mandatario es sólo un instrumento suyo. 2 1 2 0 ) .—El mandato se celebra comúnmente en interés exclusivo del mandante. 1*). obliga a la indemnización de perjuicios (art. inc. Por este motivo. Por tanto. inc.

S.Manual de Derecho Civil 361 a un menor adulto o a una mujer casada. influye decisivamente en estas relaciones la incapacidad del mandatario. no po­ drá reclamársele el cumplimiento de las obligaciones deri­ vadas del mandato sino en cuanto se hubiere hecho más rico. . n o serán vá­ lidas las obligaciones del mandatario. atendida la extensión de los negocios confiados al manda­ tario. la incapacidad del man­ datario. por lo mismo. general o especial. es indiferente. En las relaciones del mandante con terceros no tiene ninguna influencia la incapacidad del mandatario: se obliga el mandante para con terceros y éstos se obligan para con él. La regla se justifica porque es al mandante a quien afectan las consecuencias del acto.—El mandato puede ser. Muy diversa es la situación en las relaciones del man­ datario con el mandante y terceros. Desde el punto de vista de las facultades conferidas al mandatario. pero las obli­ gaciones del mandatario para con el mandante y terceros no podrán tener efecto sino según las reglas relativas a los menores y a las mujeres casadas". A menos que en la aceptación del mandato haya intervenido la au­ torización de representante legal del incapaz. DIVERSAS CLASES DE MANDATO 5 9 1 . puede el mandato estar concebido en tér­ minos definidos o indefinidos. en definitiva. los actos ejecu­ tados por el mandatario serán válidos respecto de terceros en cuanto obliguen a éstos y al mandante. Clases de mandato. La incapacidad es una medida de protección que no se justifica puesto que el mandatario incapaz no compro­ mete su patrimonio.

—Puede el mandato estar concebido en términos generales o indefinidos. Mandato general y especial.—El mandato concebido en términos generales' o indefinidos plantea el problema de saber cuáles son las atribuciones que confiere al mandatario. Esta clasificación interesa para conocer en qué clase de negocios puede legítimamente intervenir el mandatario. sin precisar los poderes o facultades conferidos al mandatario. con una o más excepciones determinadas". "si se da para todos. Facultades del mandatario. 2132 resuelve esta cuestión diciendo que "el mandato no confiere naturalmente al mandatario más que el poder de efectuar los actos de administración". El art. Puede el mandato.—Ha precisado la ley los conceptos de mandato general y especial. necesitará de poder especial". estar concebido en términos más o menos precisos y definirse con alguna exactitud las atribuciones del mandatario. 2130 establece que se llama especial el mandato que comprende "uno o más negocios especialmente determinados". asimismo. o en general los del mandante. 5 9 3 . Por ejemplo. El art. Solamente queda el mandatario investido de la facultad de ejecutar actos de administración. vender o hipotecar tales o cuales bienes.362 Ramón Meza Barro* . A confiere poder a B para que administre sus negocios o tal o cual negocio. 592. también. Añade la disposición que se denomina general el mandato "si se da para todos los negocios del mandante" y. Y la disposición concluye que "para todos los actos que salgan de estos límites. 594. Mandato definido e indefinido. Así ocurre si A otorga a B un mandato para comprar. aunque el mandato le autorice para "obrar del modo que más conveniente .

391 que establece que "el tutor o curador administrará los bienes del pupilo y es obligado a la conservación de estos bienes. t. III. Puede deducirse. 2?) . perteneciendo unos y otros al giro administrativo ordinario. inc. a su reparación y cultivo". "como son pagar las deudas y cobrar los créditos del mandante. Administrar es adoptar las medidas de carácter material o jurídico tendientes a conservar los bienes. N? 616. La cláusula de libre administración confiere sólo al mandatario la facultad de ejecutar los actos que las leyes designan como "autorizados por dicha cláusula" (art. 1629 faculta para novar al mandatario que tiene "la libre administración de los negocios del comitente o del negocio a que pertenece la deuda".—No ha definido la ley el concepto de acto de administración. Concepto del acto d e administración. perseguir en juicio a los deudores. y aunque se empleen términos enfáticos que sugieran una gran latitud de poderes. £1 art. no se confiere ai mandatario sino la facultad para ejecutar actos administrativos. En suma. a incrementarlos y obtener las ventajas que pueden procurar . por generales que sean los términos del mandato. '«» Pescio. 2132 expresa que el mandato confiere naturalmente al mandatario el poder de ejecutar actos de administración. 2133. 2133 prescribe que la facultad de obrar como mejor le pareciere no autoriza al mandatario para alterar la sustancia del mandato. " n i para los actos que exigen poderes o cláusulas especiales".Manual de Derecho Civil 363 le parezca" o le otorgue la libre administración del negocio o negocios que se le han encomendado. "Manual de Derecho Civil". del tenor del art. 1 4 S 595. intentar las acciones posesorias e interrumpir las pres1 4 9 1 4 8 Las leyes no designan cuáles son las facultades que comprende la cláusula de libre administración. El art. sin embargo. . El art.

. 4. el alcance de ciertas facultades especiales conferidas al mandatario.—Aunque el Código no lo haya dicho expresamente. en su art.—Ha determinado el Código. tendrá derecho para que el mandatario le indemnice . asimismo. ejecutar el encargo que se le ha confiado. 2141 establece que la facultad de transigir no comprende la de comprometer y viceversa. Enunciación. otorgar a los arbitros facultades de arbitradores. el a r t . La facultad de vender depende de que las cosas vendidas quepan o sean extrañas al giro ordinario del negocio administrado. Ejecución del mandato. Toda vez que de la inejecución del mandato se siga un perjuicio para el mandante. N o establece la ley que se requiera un poder especial para vender. a) En efecto. 597. 1. transigir. aprobar convenios y percibir. OBLIGACIONES DEL MANDATARIO 598. aceptar la demanda contraria. absolver posiciones. comprometer.—Pesan sobre el mandatario dos obligaciones fundamentales: a) cumplir el mandato y b ) rendir cuentas de su gestión. Facultades especiales que el Código reglamenta. Obligación de cumplir el mandato 599.2142). las facultades de desistirse en primera instancia de la • ' acción deducida. declara expresamente que . renunciar los recursos o los términos legales. 1 5 1 t» Q Código francés.366 Ramón Meza Barros especial mención". b ) La facultad de vender comprende naturalmente la facultad de recibir el precio (art. 1991. es obvio que el mandatario debe cumplir el mandato.

a pretexto de ceñirse estrictamente a los términos del mandato. 1?). 2160. sino los medios por los cuales el mandante ha querido que se lleve a cabo". El mandatario debe ceñirse a los términos del mandato. . bien porque las instrucciones recibidas resultan impracticables. el art. fuera de los casos en que las leyes le autoricen para obrar de otro modo". inc. conformarse a los términos en que le fue conferido. en la ejecución del mandato. Para que se entienda que el mandatario se ciñe a las instrucciones del mandante.. 2134 dispone: "La recta ejecución del mandato comprende no sólo la sustancia del negocio encomendado. El art.—La regla tiene excepciones. Solamente los actos que el mandatario ejecute dentro de los límites del mandato obligan al mandante (art. debe emplear los medios que el mandante ha querido que se empleen para lograr los fines del mandato.Manual de Derecho Ovil 367 600. so pena de indemnizar los perjuicios que resulten de su inejecución. a) En efecto. 2131 establece esta regla: "El mandatario se ceñirá rigorosamente a los términos del mandato. El art. bien porque de su rigurosa aplicación se puede seguir un daño al mandante. suele la ley autorizar al mandatario para que no se ciña estrictamente a los términos del mandato. 2149 dispone que el mandatario "debe abstenerse de cumplir el mandato cuya ejecución sería manifiestamente perniciosa al mandante".—Debe el mandatario. no puede el mandatario. En consecuencia. Excepciones. 6 0 1 . cúm- el mandatario debe cumplir el mandato.

inc. si la necesidad^ obligare a ello y se obtuviere completamente de ese modo i el objeto del mandato" (art. en tal caso. inc. no está obligado "a constituirse agente oficioso". .'¿ acerque a sus instrucciones y que más convenga al negocio '*M No le bastará. J d ) Por último. "•••í^ Pero tales medios pueden resultar inadecuados. 3?). que le imposibÜi-jl ten para llevar a efecto las órdenes del mandante ( a r t . añade: "Pero si no ? fuere posible dejar de obrar sin comprometer gravemente"* al mandante. como se dijo. 1?).. b ) Si el mandatario se encuentra imposibilitado para actuar de acuerdo. con adoptar providenciase conservativas. constH| tutivas de fuerza mayor o caso fortuito. 2150. el art. En otros términos. con tal que adopte las medidas deh conservación necesarias para que no sufran menoscabo losfi intereses del mandante. el mandatario tomará el partido que más se. 2?). *r| c) La recta ejecución del mandato. com-f prende los medios por los que el mandante ha querido^ que se lleve a cabo. Con todo. . Í 2150. la imposibilidad de obrar según > las instrucciones recibidas permite al mandatario excusarse'^ de cumplir el encargo. deberá el mandatario cumplir el encargo. En t a l | caso. "le basta tomar las providencias conservativas que las circunstancias exijan" (art. 2150. el art. inc.-'""^a Toca al mandatario probar las circunstancias.368 Ramón Meza Barres plir un encargó manifiestamente perjudicial para su comitente. con las instrucciones del mandante. 2°.. a realizar el encargo de una manera equivalente. 2148 consagra una regla justa:^ "Las facultades concedidas al mandatario se interpretarán! con alguna más latitud. inc. podrá el mandatario apartarse de sus instrucciones á l | respecto y "emplear medios equivalentes. o sea. 2134. cuando no está en situación de poder consultar al mandante".

Pero si el mandante no ha expresado su voluntad. podrán los mandatarios dividir entre ellos la gestión. se estará a la voluntad del mandante. ni vender de lo suyo al mandante lo que éste le ha ordenado comprar. El art. po­ drán dividirla entre sí los mandatarios. El art. 1 5 3 152 153 Mejor dicho. La prohi­ bición no es absoluta. Véase el N' 157. 1 3 2 6 0 3 . . a) Se prohibe al mandatario comprar para sí lo que el mandante le ha ordenado vender y vender de lo suyo al mandante lo que se le ha ordenado comprar. Desde luego si el mandante ha previsto la forma en que debe dividirse la gestión. 2144 dispone: " N o podrá el mandatario. Pluralidad de mandatarios. la compra o la venta son viables con la aprobación del mandante. comprar las cosas que el mandante le ha ordenado vender.no ha dividido la gestión. Teme el legislador que el mandatario sacrifique el in­ terés del mandante en aras de su propio interés y ha esta­ blecido esta prohibición de comprar y vender . 2127 previene: "Si se constituyen dos o más mandatarios.—La pluralidad de mandatarios plantea la cuestión de averiguar en qué tér­ minos dividen entre ellos la gestión del mandato. pero si les ha pro­ hibido obrar separadamente. es inoponible al mandante. si no fuere con aprobación expresa del mandante". el Có­ digo establece importantes prohibiciones impuestas al man­ datario.Manual de Derecho Civil 369 602. lo que hicieren de este modo será n u l o " .—En sucesivas disposiciones. y el mandante . a me­ nos que el mandante haya dispuesto que deberán obrar de consuno. Prohibiciones impuestas al mandatario en la ejecución del mandato. por sí ni por interpuesta persona.

Pero le es t i vedado. a menos que medie la autorización de éste. puede el mandatario aprovecharse de las circunstancias para realizar el encargo con mayor beneficio y menor gravamen para el mandante. al interés corriente. entre tanto. no es lícito al mandatario "colocar a interés dineros del mandant e " (art. 2147. "salvo que se le haya autorizado para apropiarse el exceso" (art. el art. Pero se le prohibe apropiarse lo que exceda el beneficio o disminuya el gravamen designado por el mandante (art. en efecto. En cambio. no podrá tomarlo prestado para sí sin aprobación del mandante". o a falta de esta designación. "si negociare con menos beneficio o más gravamen que. 1 M 604. inc. 2146. 2147. debe el mandatario abonárselo. pero facultado para colocar dinero a interés. £1 art. 406 que obliga al tutor o curado: a prestar el dinero ocioso del pupilo. 2?). . tomar para sí el dinero cuya colocación el mandante le ha confiado. le será imputable la diferencia" (art. al interés corriente. En caso de colocar el dinero del mandante a un interés superior al designado por éste.—El mandatario debe emplear en la ejecución del mandato la diligencia 1 5 4 Véase. en su defecto. los designados en el mandato. 2146. 2 ? ) . c) Sin. al interés fijado o. inc. inc. Responsabilidad del mandatario. a la inversa.370 Ramón Meza Barro* b ) Puede el mandatario prestar dinero al mandante que le ha encargado tomar dinero prestado. inc. d ) Con tal que no se aparte de los términos del mandato. dispone: "Encargado de tomar dinero prestado podrá prestarlo él mismo al interés designado por el mandante.la expresa autorización del mandante. 1?) . 2 1 4 5 . 1?).

La indicada responsabilidad "recae más estrictamente sobre el mandatario remunerado" y será menos estricta "si el mandatario ha manifestado repugnancia al encargo.Manual de Detecho Gvil 371 de un buen padre de familia. es el juez quien decide y la dispo­ sición es una simple recomendación para que se muestre más severo o benévolo. 2 1 5 2 ) . en virtud de una expresa estipulación. el mandatario es un simple intermediario y los actos que ejecuta generan obligaciones entre el mandante y terceros.—No es responsable el mandatario. del incumplimiento por los terceros d e las obligaciones contraidas para con el mandante por su intermedio. Sin embargo. A la postre. sin embargo. como consecuencia de este pacto especial. 605. influyen para agravar o atenuar la responsabilidad del mandatario. puesto que el mandatario no actúa por cuenta y "riesgo" del mandante. según las circunstancias apuntadas. incs. Las circunstancias del mandato. en otros términos. 2129 dispone: " E l mandatario responde hasta de la culpa leve en el cumpli­ miento de su encargo". puede el mandatario "tomar sobre su responsabilidad la solvencia de los deudores y todas las incertidumbres y em­ barazos del cobro" (art. Responsabilidad del mandatario por la insol­ vencia de los deudores. En verdad. Es natural que así sea. El art. y se h a visto en cierto modo forzado a aceptarlo. El art. el mandatario se constituye "principal deu- . por regla general. 2? y 3 ° ) . cediendo a las instancias del mandante" (art. en tal caso. no responde de la insol­ vencia de los deudores. no existe verdadero mandato. No ha establecido el legislador que el mandatario re­ munerado responda de la culpa levísima y de la culpa gra­ ve o lata el mandatario que se lia resistido a aceptar el encargo. 2152 previene que. 2 1 2 9 .

2137 previene: "Cuando la delegación a determinada persona ha sido autorizada expresamente por el mandante. esto es. El mandatario puede delegar el mandato. como de los suyos propios". El art. . delegar el mandato? La delegación está permitida. a menos que haya escogido a una persona "notoriamente incapaz o insolvent e " (art. y son de su cuenta hasta los casos fortuitos y la fuerza mayor". pero los terceros carecen de acción contra el mandante por los actos del delegado (art. Es menester pasar revista a las diversas hipótesis que pueden presentarse: a) La delegación no ha sido autorizada ni prohibida por el mandante. 2135. salvo que el mandante prohiba al mandatario delegar. 2?). y no se extingue por la muerte u otro accidente que sobrevenga al anterior mandatario". Si el mandante autoriza simplemente al mandatario para delegar. c) La delegación ha sido autorizada con indicación de la persona del delegado. según que el mandante simplemente no la haya prohibido o bien la haya autorizado de un modo expreso. no es responsable el mandatario de los actos del delegado. inc. Delegación del mandato.372 Ramón Meza' Bartot dor pata con el mandante.—¿Puede el mandatario confiar a otra persona la ejecución del encargo. pero las consecuencias de la delegación son sustancialmente diversas. No responde el mandatario. 2135 dispone que el mandatario "responderá de los hechos del delegado. en tal caso. de los actos del delegado porque es entiende constituido un nuevo mandato entre mandante y delegado. b ) La delegación Ha sido autorizada sin indicación de la persona del delegado. se constituye entre el mandante y el delegado un nuevo mandato que sólo puede ser revocado por el mandante. 606. 2 1 3 6 ) . El art.

607. El mandatario judicial puede delegar. Delegación del mandato judicial. albaceas (art.—La delegación del mandato. sino por cuenta del mandante El mandante debe ser enterado de la forma como se han gestionado sus negocios. no da derecho a terceros contra el mandante por los actos del delegado. La obligación de rendir cuentas se justifica porque el mandatario no obra por su cuenta. 2155. Rendición de cuentas. £1 mandatario no puede delegar. i»t Por este motivo la obligación de rendir cuentas pesa. a menos que éste ratifique. a menos que se le haya negado esta facultad". 2. sobre los guardadores (art. En el mandato judicial la situación es diferente. . 1309) y secuestres (art. En todo caso. 1 ° del Código de Procedimiento Civil dispone que el procurador puede delegar el mandato "obligando al mandante. éste podrá ejercer contra el delegado las acciones del mandatario que le confirió el encargo (art. 2255). 2 1 3 8 ) . 415). a menos que se le haya prohibido hacerlo. El art. Obligación de rendir cuentas 608. dispone el art. Los actos del delegado no obligan al mandante. aunque la delegación no haya sido autorizada por el mandante. que no ha sido autorizada. y los actos del delegado obligan al mandante.—"El mandatario es obligado a dar cuenta de su administración". a menos que aquél la ratifique en forma expresa o tácita.Manual de Derecho Gvil 373 d ) La delegación ha sido prohibida por el mandante. también.

609. 2 1 5 5 .— El art. inc. así como las rentas que dejó de percibir por descuido o negligencia. 2155.»74 Ramón Meza Barros Las partidas importantes de la cuenta deben ser documentadas. 3?). 2153 previene que tales especies "perecen para el mandatario aun por fuerza mayor o caso fortuito. por cuenta del mandante. encargado de cobrar las rentas de arrendamiento de bienes del mandante. La restitución comprende aun lo que el mandatario recibió y que no se debía al mandante. deberá restituir lo que haya percibido por este concepto. 610. inc. depositario de los dineros del mandante. a menos que se encuentren en sacos o cajas cerradas y se- . en verdad. 2157 prescribe que e l mandatario es responsable " d e lo que ha recibido de terceros en razón del mandato". Toca al mandante decidir la suerte de lo que recibió el mandatario y que no se le debía. pero no queda por ello exonerado de los cargos que contra él justifique el mandante (art. salvo que estén contenidas en cajas o sacos cerrados y sellados sobre los cuales recaiga él accidente o la fuerza o que por otros medios inequívocos pueda probarse incontestablemente la identidad". El mandatario debe restituir al mandante cuanto hubiere recibido por él. Así. la restitución debe incluir lo que el mandatario "ha dejado de recibir por su.culpa".—Debe el mandatario restituir al mandante Jas especies metálicas que tuviere en su poder. Todavía más. si el mandante no ha relevado al mandatario de esta obligación (art. El mandatario es. 2?). por tratarse de un depósito irregular. Puede el mandante relevar al mandatario de la obligación de rendir cuentas. en el desempeño del mandato. Suerte de las especies metálicas que el mandatario tiene por cuenta del mandante. El art.

inc. De este modo. Los intereses.—Debe el mandatario intereses sobre los dineros del mandante que haya empleado en su propio beneficio y sobre el saldo que en su contra arroje la cuenta. .* 5. Intereses que debe el mandatario. La fuerza mayor o caso fortuito no extinguen esta obligación de género o. 1559 y prácticamente los intereses legales. con cargo de restituir otro tanto (art. Cumplir las obligaciones contraídas por el mandatario: En virtud del artículo 19 de la ley 18.Manual de Derecho Gvil 375 Hadas. Estas obligaciones son: 1. inc. por los dineros del mandante que empleó en su beneficio debe el mandatario intereses corrientes-. 1?).010 (D. en este caso. Enunciación. por el saldo de sus cuentas debe. en consecuencia. 2 ? ) . del E. 2156. 2 2 2 1 ) . 2156. 6 1 1 . 27 de junio de 1981) las referencias fe los intereses legales deben entenderse efectuadas a los intereses corrientes (N. OBLIGACIONES DEL MANDANTE 612. Of. b) Debe asimismo el mandatario "los intereses del saldo que de las cuentas resulte en contra suya. pueden o no llegar a existir.). las cosas perecen para el mandatario. generalmente. a) £1 mandatario debe intereses corrientes por los dineros del mandante " q u e haya empleado en utilidad propia" (art. desde que haya sido constituido en mora" (art. serán los que resulten d e la aplicación de la regla del N? 1 del art. estas últimas. derivadas de su ejecución.—Las obligaciones del mandante emanan del contrato mismo o de circunstancias posteriores. intereses legales. en otros términos. se hace dueño de estos dineros.

. El mandante debe cumplir las obligaciones que contraiga el mandatario. Indemnizarle de los gastos y perjuicios en que ha­ ya incurrido por causa del mandato. El art.—Ante terceros. produce iguales efectos que si el representado hu­ biera actuado él mismo.—El art. 1?. Pagar la remuneración convenida o usual. 2160 es concluyeme: el mandante debe cum­ plir las obligaciones que " a su nombre" contraiga el man­ datario. La disposición es una lógica consecuencia de la repre­ sentación que el mandatario inviste. el mandata­ rio no representa al mandante y no le obliga. estando debidamente fa­ cultada.76 Ramón Meza Barro» 2. dentro de los limi­ tes del mandato. Ya lo había dicho el art. Dos condiciones han de reunirse para que el mandan­ te quede colocado en la necesidad de cumplir las obliga­ ciones contraídas por el mandatario: a) que el mandatario obre a nombre del mandante. los actos que ejecute se reputan actos del mandante. a su nombre. 614. sino a condición de obrar en su calidad de tal mandatario. y 4. por consi­ guiente. 1448: lo que una per­ sona ejecuta "a nombre de otra". inc. 2160. y b ) que actúe dentro de los límites del mandato. con quienes contrata. Cumplimiento de las obligaciones por el mandatario contraídas 613. El mandatario debe obrar a nombre del man­ dante. 3. dispone: "El man­ dante cumplirá las obligaciones que a su nombre ha con­ traído el mandatario dentro de los límites del mandato". Proveer al mandatario de lo necesario para cumplir el mandato.

615. "no obliga respecto de terceros al mandante".—Otra condición es menester para que el mandante se obligue y deba cumplir las obligaciones contraídas a su nombre por el mandatario: que éste obre dentro de los límites del mandato. Pero el mandante puede aceptar las obligaciones contraídas por el mandatario.iManual de Derecho Civil 377 Por su parte. En consecuencia. sin embargo. Es tácita la ratificación que resulta de la ejecución de actos del mandante que importen su inequívoco propósito de apropiarse de lo hecho por'el mandatario. obligado el mandante si hubiere ratificado expresa o tácitamente cualesquiera obligaciones contraídas a su nombre". a ello se obligó al aceptar el mandato. carece de poder y. 2?. 2160. 616. no obliga al mandante. el mandatario se reputará haber obrado por cuenta de aquél. Efectos de la extralimitación del mandato. fuera de los límites del mandato. 2151 establece que el mandatario puede obrar a su propio nombre y. deberá rendir cuentas de su gestión. El mandatario debe obrar dentro de los límites del mandato. el mandante puede exigirle que le ceda las acciones que le competan contra terceros con quienes contrató en su propio nombre. El art. mediante una ratificación. . En cuanto excede de tales límites. cabe averiguar si resulta él mismo obligado personalmente. Pero en sus relaciones con el mandante. el art. y además. Expresa será la ratificación que se hace en términos formales. inc. en tal caso. £1 mandatario que obró a su propio nombre se obliga personalmente a terceros y el mandante no contrae obligaciones.— Establecido que el mandatario que se extralimita no obliga al mandante para terceros. dispone que "será. por lo mismo.

Es justo que el mandatario responda de las consecuencias de un error que le es imputable. 617. como dice el art. Casos en que el mandatario se convierte en agente oficioso. Nada puede reprocharse al mandatario que ha dado a conocer sus poderes. b ) Asimismo se convierte en un agente oficioso el mandatario que excede los límites del mandato por causa de una imperiosa necesidad. por ejemplo.378 Ramón Meza Barros En principio. " n o es responsable a terceros". Para que el mandatario responda ante terceros es me­ nester que concurra alguna de las dos siguientes circuns­ tancias: a) que s e haya obligado personalmente (art. 2122 dispone: " E l mandatario que. los terceros han tenido ocasión de percatarse de la insuficiencia de los poderes del mandata­ rio y probablemente contrataron en la esperanza de una ratificación del mandante. en la ignorancia del manda­ tario de que es nulo el mandato. en este caso. 2154. El art. a) Quedará el mandatario responsable a terceros si ha asumido esta responsabilidad. N ? 2 ? ) . para el caso de que el mandante no ratifique lo obrado fuera de los lími­ tes del mandato. 2154. b ) La circunstancia de no dar a conocer debidamente a terceros sus poderes ha podido inducir a estos a creer que los límites del mandato no eran sobrepasados. a) Se convierte en un agente oficioso el mandatario que ejecuta de buena fe un mandato nulo. La buena fe ha de consistir. N? 1?).—En determinadas circunstancias el manda­ tario se convierte en un agente oficioso. el mandatario tampoco se obliga perso­ nalmente o. 2134. o b ) que no les haya dado suficiente conocimiento de sus poderes (art. ejecuta de buena fe un mandato nulo o que por u n a necesidad impe- .

Manual de Derecho Civil 379 riosa sale de los límites de su mandato. Además. La falta de provisión de fondos autoriza al mandatario para desistir del encargo (art. si encarga al mandatario la realización de una compra. el mandante es obligado "a proveer al mandatario de lo necesario para lá ejecución del mandato". 2 1 5 9 ) . 618. el comisionista podrá renunciar su encargo en cualquier tiempo o suspender su ejecución. El art. Provisión de fondos. sino en cuanto del cumplimiento del encargo reportare beneficio. ¿ Y si lo ejecuta parcialmente? La ejecución parcial del mandato n o obliga al mandante. 2161 dispone: " C u a n d o por los términos del mandato o por la naturaleza d e l negocio apareciere que no debió ejecutarse parcialmente. Provisión de lo necesario para cumplir el mandato 619. 2158. . inc. 2 1 6 1 . de Comercio dispone: "Cuando la comisión requiera provisión de fondos. No está obligado el mandatario a emplear recursos propios en el cumplimiento del encargo. 272 del C. Ejecución parcial del mandato. la ejecución parcial no obligará al mandante sino en cuanto le aprovechare".—El mandatario debe ejecutar íntegramente el encargo. 2. 2?). deberá el mandante proveerle de los dineros necesarios para pagar el precio. se convierte en un agente oficioso". l í e El art. De este modo. y el comitente no la hubiere verificado en cantidad suficiente. * no ser que se hubiere obligado a anticipar las cantidades necesarias al desempeño de la comisión bajo una forma determinada de reintegro". el mandatario deberá indemnizar al mandante los perjuicios que la ejecución parcial le irrogare (art.—Con arreglo a lo prevenido en el N° 1 del art.

La obligación se justifica porque el mandatario obra por cuenta del mandante. 2158. fondos o créditos disponibles suficientes en cuenta corriente en poder del banco librado". Of. N? 2?). 2158.092 (D. 3. Obligación de indemnizar al mandatario 620. . y por causa del mandato" (art. 22 de la Ley sobre Cuentas Corrientes Bancadas y Cheques dispone: "El librador deberá tener de antemano. de Comercio).). Contenido de esta obligación. 648 del C. £1 librador está obligado "a poner en manos del librado antes del vencimiento los fondos destinados al pago de la cantidad librada" (art. La indemnización comprende: a) El reembolso de "los gastos razonables causados por la ejecución del m a n d a t o " (art. 632 del Código de Comercio. es un mandato solemne por el cual el librador ordena al librado pague una determinada cantidad de dinero a la persona designada o a su orden.*" Del mismo modo. todo o parte de los fondos que el librador tenga-disponibles en cuenta corriente— debe igualmente proveer de fondos al librado. del E. N? 5 ° ) . Derogado por la ley 18. N° 4 ° ) . y muy especialmente en el mandato gratuito. b ) El reintegro de "las anticipaciones de dinero con los intereses corrientes" (art. el girador de un cheque r—orden dada a un banco para que pague a su presentación. por definición del art.—Tiene el mandante la obligación de procurar que el mandatario quede totalmente indemne de las resultas del desempeño del mandato. 2158. y c) El pago " d é las pérdidas en que baya incurrido sin culpa. El art. 14 de enero de 1987) que regula las letras de cambio y los pagarés (N.380 Ramón Meza Barros La obligación de proveer los fondos al mandatario reviste excepcional importancia en la letra de cambio que.

sino a poner lo que esté de su parte para conseguir tal resultado. la obligación de pagar al mandatario "la remuneración estipulada usual" (art. salvo que le pruebe culpa". No puede hacérsele responsable del fracaso sino a condición de que provenga de su culpa. por no haber empleado en la gestión el cuidado de un buen padre de familia. antes o después del contrato. anticipos o perjuicios a pretexto de que no resultó exitosa la gestión del mandatario? El art. 622. . Es natural que así ocurra. el mandante debe pagar la remuneración acordada. 6 2 3 . En consecuencia. 2158. inciso final. autoriza al mandatario para desistir de su encargo". la remuneración será fijada por el juez.—¿Puede el mandante excusarse de pagar honorarios. la remuneración será la usual. de reembolsar gastos. la que se acostumbra pagar por la clase de servicios de que se trate. Obligación de remunerar al mandatario 81 6 2 1 . El art. Incumplimiento del mandante.—Tiene el mandante. 2158. además. a falta de estipulación. Ineludibilidad de las obligaciones del mandante. responde negativamente a esta pregunta: " N o podrá el mandante dispensarse de cumplir estas obligaciones. o que pudo desempeñarse a menos costo. N? 3?).Manual de Derecho Civil 4.—La infracción del mandante de las obligaciones que le impone el mandato autoriza al mandatario para excusarse del desempeño del cargo. esto es. 2159 dispone: " E l mandante que no cumple por su parte aquello a que es obligado. alegando' que el negocio encomendado al mandatario no ha tenido buen éxito. Pago de honorarios. el mandatario n o se obliga a llevar al éxito el negocio que se le ha confiado. En caso de desacuerdo de las partes.

en otras circunstancias. 2162 establece: "Podrá el mandatario retener los efectos que se le hayan entregado por cuenta del mandante para la seguridad de las prestaciones a que éste fuere obligado por su parte". 2163 las causales de extinción del mandato. la ley le otorga el derecho legal de retención. Causales de extinción del mandato.—Termina obviamente el mandato por el cumplimiento del encargo para que fue conferido. ? 626. 9? Por la cesación de las funciones del mandante.82 Ramón Meza Barros Parece obvio que la renuncia del mandatario. pagado su obligación. EXTINCIÓN DEL MANDATO 625.— Para garantizar al mandatario sus créditos por el concepto de gastos. 7? Por la interdicción del uno o del otro. motivada por este incumplimiento del mandante. 6 2 4 . suele acarrear la renuncia. El art. Derecho legal de retención del mandatario. anticipos. . Cumplimiento del encargo.—Señala el árt. si el mandato ha sido dado en ejercicio de ellas. no puede ocasionarle ninguna de las responsabilidades que. El mandato termina: 1* Por el desempeño del negocio para que fue constituido. 2? Por la expiración del término o por el evento de la condición prefijados para la terminación del mandato. 8? Por el matrimonio de la mujer mandata ría. 5? P o r la muerte del mandante o del mandatario. El mandatario ha terminado su misión. 6° Por la quiebra o insolvencia de uno u otro. pérdidas y honorarios.. 3 Por la revocación del mandante. 4? Por la renuncia del mandatario. 6.

2165 deja en claro que la revocación es una facultad discrecional del mandante: "puede revocar el mandato a su arbitrio". El art. a lo menos en parte. inc. 1?). . Llegada del plazo o cumplimiento de la condición prefijados. a) En cuanto a sus formas. la estipulación de un honorario no importa que el mandato ceda. Revocación del mandato.—El mandato es un contrato de confianza y. Tiene el mandante esta facultad aunque el mandato sea remunerado. cuando crea convenirle. 2164. inc.—£1 vencimiento del plazo o el cumplimiento de la condición estipulados ponen término al mandato. 627. Ambas circunstancias justifican que el mandante pueda ponerle unilateralmente fin. el art. subsiste el primer mandato para los negocios no comprendidos en el segundo". sólo el mandato que se ha otorgado para un negocio concreto y determinado.Manual de Detecho Civil 383 De esta manera termina. El otorgamiento de un mandato especial después de haberse conferido uno de carácter general importa revocación del primero solamente en aquello sobre que versa el segundo. cede en exclusivo beneficio del mandante. La revocación tácita se produce por " e l encargo del mismo negocio o distinta persona" (art. 628. 2?. Por otra parte. como se comprende. por regla general. la revocación del mandato puede ser expresa o tácita. total o parcial. £1 efecto propio de estas modalidades es la extinción de la relación jurídica en que inciden. Será parcial la revocación si ella se refiere sólo a una parte de los negocios confiados al mandatario. El art. 2165 no distingue entre mandato gratuito y remunerado. 2 1 6 4 . en favor del mandatario. dispone: "Si el primer mandato es general y el segundo especial.

debe el mandante darle "copia firmada de su mano". La noticia al mandatario de la revocación puede darse en cualquier forma. 629. . el mandante tiene derecho a reclamar del mandatario la restitución de los instrumen­ tos que haya puesto en sus manos para la ejecución del encargo. pero no surte sus efectos sino al cabo de un tiempo prudente para que el mandante pueda adoptar las medidas adecuadas para la atención del negocio que había confiado al mandatario. La renuncia deberá ponerse en conocimiento del man­ dante. tra­ taron de buena fe con el mandatario.—Al igual que el mandante. 2 1 6 6 ) . bien sea expresa o tácita. como consecuencia de sus relaciones con el man­ datario. cuando el mandatario lo exi­ giere (art.384 Ramón Meza Barros b ) La revocación. Pero de aquellas piezas que puedan servir al manda­ tario para justificar sus actos. 2167 expresa: "La renuncia del mandatario no pondrá fin a sus obligaciones sino después de transcurrido el tiempo razonable para que el mandante pueda proveer a los negocios encomendados". por cualquier medio. c) Revocado el mandato. aunque notificada al mandatario. 2 1 6 5 ) . El art. Pero la revocación. conocen la existencia del mandato y podrían ser inducidos a contratar nuevamente con él. "produce su efecto desde el día en que el mandatario ha tenido co­ nocimiento de ella" (art. pero será prudente darla por medio de una notificación judicial para que de ella quede cons­ tancia auténtica. Renuncia del mandatario. ignorantes de ella. no puede oponerse a terceros que. Por este motivo el mandante tendrá interés en notificar también a los terce­ ros que. por ignorancia de la revocación. el mandatario puede unilateralmente poner fin al mandato.

—La consideración de las personas es decisiva en el mandato. El mandatario que no continúa prestando atención a los negocios que se le encomendaron. inc. y b ) a consecuencia de que la gestión le causa "grave per­ juicio de sus intereses propios" (art. 2159 autoriza al mandatario para "desistir de su encargo" y es claro que tal renuncia no le acarreará responsabilidad por los perjuicios que experimente el mandante. deberá indemnizar los perjuicios que la renuncia cause al mandante. "y se entenderá vigente el poder hasta que haya transcurrido el término de emplazamiento desde la notificación de la renuncia al mandante". A propósito del mandato judicial. Tal es la causa d e que la muerte de una de las partes ponga fin al mandato. Cesa esta responsabilidad del mandatario cuando la renuncia es motivada: a) por la imposibilidad en que se encuentra de administrar por enfermedad u otra causa. en otros términos. el incumplimiento de las obligaciones del mandante. 2167. El mandante no tendrá la misma . la renuncia no pone tér­ mino instantáneo al contrato. el mandatario que ha renunciado debe seguir atendiendo los negocios del mandante por un tiem­ po prudente o. el mandatario es movido a aceptar el encargo por la estimación o afecto que le inspira el mandante. 2?). El mandante otorga el mandato en razón de la confianza que le inspira el mandatario. por ejemplo. 10 del Código de Procedimiento Civil dispone que el mandatario debe poner la re­ nuncia en conocimiento de su mandante junto con el estado del juicio. El art. como la de proveerle de los medios adecuados para cumplir el mandato. Muerte del mandante o del mandatario. el art. se cuenta. 630. Entre las causas que imposibiliten al mandatario para administrar.Manual de Derecho Ovil 385 De esta manera.

'4 386 Ramón Meza Barro» J confianza en los herederos del mandatario. | Las omisiones en que incurran al respecto los harán | responsables de los perjuicios que. sufran 1 los negocios del mandante (art. los herederos del mandatario q u e | fueren hábiles para la administración de sus bienes. no merece confianza. los herede suceden en los derechos y obligaciones del mandante (l 2169) b ) Tampoco termina por la muerte del m a n d a n t e ' e l l mandato judicial (art. la muerte del mandante pone fin al mandáé salvas excepciones. Quiebra o insolvencia del mandante o manda­ tario. en general. En cuanto al mandante que se encuentra en la misma situación. Orgánico de Tribunales)^ Pese a que el mandato termina siempre con la mué del mandatario y que sus obligaciones no pasan a sus* rederos. estará impedido para cumplir las obligaciones dej .^ a) dar aviso inmediato al mandante de la muerte mandatario. Con este objeto. La muerte del mandatario pone siempre términcrf mandato. y b) hacer en favor del mandante lo que puedan y lV)|| que las circunstancias exijan. los herede del mandante no inspirarán probablemente al mandat los mismos sentimientos de afecto y estimación.—La insolvencia y con mayor motivo la quiebra~d»j| mandatario pone fin al mandato. . 396 del C. por tal motivo. todos Je que sucedan en la administración de los bienes del m i datario difunto. . la ley ha adoptado medidas para proveer alos intereses del mandante no queden abandonados. 2 1 7 0 ) . sj 1 J 631. a) N o termina por la muerte del mandante el dato llamado a ejecutarse después de ella.'lo albaceas. oí mo gestor de negocios ajenos quien no ha sido capaztírjfi gestionar los propios. . deberán cumplir una doble obligación. los tutores o curadores y.

Derogado por la ley 18. las obligaciones en­ tre mandante y mandatario no pueden tener efecto sino "según las reglas relativas a las mujeres casadas". Por lo que toca al mandante interdicto. Muy diverso es el caso de que se confiera el mandato a una mujer actualmente casada. tampoco podrá administrar los ajenos .— La interdicción hace incapaz al mandante y al mandatario. cuando el mandatario es un menor o una mujer casada. La mujer casada bajo 1 5 7 * Recuérdese la excepción que establece la ley. en consecuencia. del E. la administración de sus bienes pasa al Síndico de Quiebras (art. Vid. Of. preciso es limitar la regla al caso de contraer matri­ monio bajo el régimen de sociedad conyugal. ade­ más. 28 de octubre de 1982). en general. como no puede administrar sus bienes personalmente. . * 632. quedaría colocado en una desmedrada situación ante la mujer mandataria que contrae matrimonio. en su art. en tal caso. es lógico que tampoco pueda hacerlo por intermedio de un mandatario. al matrimonio de la mujer mandataria.175 (D. termina el mandato.Manual de Derecho Civil 387 mandato o. El mandante.).—El ma­ trimonio de la mujer mandataria pone fin al mandato. Por este motivo la ley ha resuelto que. 64 de esta ley (N. por regla general. Matrimonio de la mujer mandataria. 2128. actual art. Interdicción del mandante o del mandatario. Se comprende que si el mandatario no puede admi­ nistrar sus propios bienes. Aunque L a ley se refiere. el mandante procede a sabiendas y con conocimiento de los riesgos a que le ex­ pone la incapacidad. la inca­ pacidad de la mujer casada. 61 de la Ley de Quiebras). como en el caso de quiebra. la ad­ ministración de sus bienes corresponde a un curador. El matrimonio determina. 1 5 7 633. si bien los actos suyos pueden obligar al mandante para con terceros.

cuando el mandato se refiere a actos relativos a la administración separada. 636. las funciones en que el mandante cesó. 2163 debe añadirse la falta de uno de los mandatarios cuando éstos son varios y deben obrar de consuno. del E). "pero el marido podrá revocarlo a su arbitrio. 2172 previene: "Si son dos o más los mandatarios y por la constitución del mandato están obligados a obrar conjuntamente. . y no rigen para ella las razones que han movido al legislador a establecer la terminación del mandato por el matrimonio sobreviniente de la mujer mandataria. 635. * En cambio. siempre que se refiera a actos o contratos relativos a bienes cuya administración corresponda a éste" (art. Cesación de las funciones en cuyo ejercicio se otorgó el mandato.Of.802 (D. si el mandato ha sido otorgado en el ejercicio de tales funciones. Actos ejecutados por el mandatario después de expirado el mandato. Falta de uno de los mandatarios conjuntos. 634. El art. 2 1 7 1 ) . En consecuencia.— A las causales que señala el art. se prolongarían en el mandatario. la falta de uno de ellos por cualquiera de las causas antedichas pondrá fin al mandato". • Se comprende que si el mandante cesa en las funciones en cuyo desempeño otorgó el poder se extinga el mandato.—Los actos ejecutados por el manda* •* Derogado por ley 18. 9 uejuriio de 1989) (N. el marido no podrá revocar el mandato otorgado por la mujer totalmente separada de bienes ni de la mujer mandante que casó bajo un régimen de separación parcial.—Termina el mandato por el hecho de cesar las funciones del mandante. De otro modo. no termina el mandato por la muerte de la mujer mandante.388 Ramón Meza Barro» el régimen de separación de bienes es plenamente capaz. en verdad.

lo que éste haya hecho en ejecución del mandato será válido y dará derecho a terceros de buena fe contra el mandante". lo decisivo es la buena fe de los terceros. se obliga igualmente el mandante. Se supone. El art. b) Si el mandatario no ignoraba la expiración del mandato. Este principio tiene excepciones que encuentran su fundamento en la buena fe de los terceros con quienes el mandatario contrata. pero esta circunstancia era ignorada por los terceros. los actos que ejecute obligarán al mandante para con los terceros que. 2173. no le son oponibles. ignoraron la extinción del mandato. todas las veces que el mandato expira por una causa ignorada del mandatario. Tal es la regla general. no obligan al mandante. inc. que el mandato subsiste. por consiguiente. La mala o buena fe del mandatario es indiferente en las relaciones del mandante y terceros. a lo que el mandatario sabedor de la causa que lo haya hecho expirar. después que el mandato ha tenido fin. 2173. esta buena fe determina que el mandante se obligue "como si subsistiera el mandato". la situación del mandante y del mandatario será la misma que si el acto se hubiera realizado antes de la expiración del mandato. como si subsistiera el mandato. 1?. inc. dispone: "En general. En consecuencia. a) Si el mandatario ignora que ha expirado el mandato y cree. que tanto el mandatario como los terceros están de buena fe. por su parte. añade: "Quedará asimismo obligado el mandante. en consecuencia. En tales circunstancias. 2?. pero tendrá derecho a que el mandatario le indemnice". En ambos casos debe el mandante cumplir las obligaciones contraídas . Importa solamente en las relaciones de mandante y mandatario. hubiere pactado con terceros de buena fe.Manual de Derecho Civil 389 tario. El art.

» • . en tal sentido. El art. y en todos los casos en que no pareciere probable la ignorancia del tercero. parcialmente sus pretensiones. Un viejo adagio expresa que "más vale un mal arre­ glo que un buen pleito". 2173 concluye: "Cuando el hecho que ha dado causa a la expiración del mandato hubiere sido notificado al público por periódicos. podrá el juez en su prudencia absolver al mandante". Se habla. 638.—En el lenguaje cotidiano. el término transacción tiene un significado mucho más restringido porque designa una especie de contrato que las partes celebran para poner fin a una contienda judicial o prevenir un juicio futuro. en el lenguaje jurídico. Concepto. 2446: "La transacción es un contrato en que las partes terminan extrajudicialmente un litigio pendiente. 9. además. Pero. . Por medio de la transacción las partes sacrifican. pero tiene derecho a demandar perjui­ cios al mandatario de mala fe.. a trueque de vivir en paz.• Define la transacción el art. algunos que le son peculiares. convenio o negocio.390 Ramón Meza Barros por el mandatario. transac­ ción es sinónimo de trato. Elementos característicos del contrato de tran­ sacción.. o precaven un litigio eventual". Toca al juez decidir acerca de la buena o mala fe de los terceros. de transacciones bursátiles o de que tales o cuales' medidas gubernativas facilitan o entorpecen las transacciones.—La transacción debe reunir los requisitos o ele­ mentos propios de todo contrato y. LA TRANSACCIÓN GENERALIDADES 637.

en efecto. no puede ser eficaz la tran­ sacción que se celebra en circunstancias de que el litigio a que las partes se han propuesto poner fin ha terminado por sentencia firme. Existencia de u n derecho dudoso. el derecho será dudoso cuando las partes le atribuyen este carácter. no es transacción la simple renuncia "de un derecho que no se disputa" (art. inc. justamente. Por este motivo.—De la de­ finición del art.—La definición legal omite consignar un segundo elemento característico de la transacción: es preciso que las partes se hagan mu­ tuas concesiones y realicen sacrificios recíprocos. actualmente controvertido o susceptible de serlo. dispone que es nula la tran­ sacción si "al tiempo de celebrarse.Manual de Derecho Civil 391 Tales elementos típicos son dos: a) que exista un derecho dudoso. Mutuas concesiones o sacrificios. El art. estuviere ya terminado el litigio por sentencia pasada en autoridad de cosa juzga­ da. La ley no distingue si la controversia actual o posi­ ble es o no fundada. Como lógica consecuencia. 2446 resulta claramente que la transacción requiere la existencia de un derecho dudoso. La ausencia de estas mutuas concesiones o sacrificios importaría la renuncia de un derecho. 640. y b ) que las partes hagan mutuas concesiones o sacri­ ficios. 639. y de que las partes o alguna de ellas no haya tenido conocimiento al tiempo de transigir". La transacción tiende. El carácter dudoso del derecho es un concepto pura­ mente subjetivo. al tiempo de celebrar la transac­ ción. la remisión de una deuda. . 2455. 2 4 4 6 . 2?). a poner fin a la controversia ya producida o a impedir que se plantee en el porvenir.

to liso y llano de la demanda. que extingue las acciones o derechos a que se refiere (art. 1 5 8 6 4 1 . hacer o no hacer. por último. 2. ponen f i n a u n l i t i g i o pendiente. N o es menester. Por sus resultados la transacción conduce a una ena­ jenación. b ) La transacción es un contrato bilateral como con­ secuencia de las recíprocas concesiones que se hacen las partes. que en los demás con­ tratos tienen siempre un carácter determinado. ciertamente. De la prestación a que las partes se obliguen depen­ derá que el contrato sea conmutativo o aleatorio. s a c r i f i c a n d o parte de sus pretensiones. de P . . c) La transacción. por consiguiente. Capacidad para transigir. bilateral y oneroso. es un contrato oneroso puesto que cada parte hace sacrificios en provecho de la otra. pueden ser de diversa índole y consistir en dar. QUIÉN PUEDE TRANSIGIR 642. que el sacrificio a que cada parte se somete sea de la misma magnitud o impor­ tancia .—La transacción es un contrato consensual. 2447 formu­ la esta regla: " N o puede transigir sino la persona capaz de disponer de los objetos comprendidos en la transacción".—El art. por el solo consentimiento de las partes. Civil). se perfecciona. Las obligaciones resultantes. 150 del C. Naturaleza del contrato. a) La transacción es un contrato consensual porque la ley no lo ha revestido de ninguna forma externa. Ello es evidente cuando transfiere el dominio de 158 La transacción p o d r í a mejor d e f i n i r s e c o m o " u n contrato en q u e las partes. o p r e c a v e n u n l i t i g i o eventual".392 Ramón Meza Barros Por este motivo no importa transacción el desistimien-.

del E. . no se puede transigir sobre los bienes raí­ ces del pupilo. inc. 4 0 0 ) . 1?). 2?). derechos y acciones sobre que se quiera transigir" (art. Es preciso. derechos y acciones sobre que puede versar la transacción. a lo menos parcial. 2448.802 (D. la mujer casada no podrá celebrar una transacción relativa a sus inmuebles que el marido esté o pueda estar obligado a restituir en especie.335 (D. La transacción es. Poder para transigir.Manual de Derecho Civil 393 objetos no disputados y constituye un título translaticio de dominio. sino con auto­ rización marital y del juez con conocimiento de causa (art. 9 de junio de 1989) y 19. De este modo. Pero no es suficiente la expresa manifestación de vo­ luntad del mandante que invista al mandatario de la fa­ cultad de transigir. no será menester que se indiquen. 1754). Cuando el poder con la facultad de transigir se confiere en juicio. un acto de disposición y es lógico que el legislador exija la capacidad necesaria para disponer de los objetos comprendidos en ella. además. En otros términos. Of. inc. "todo mandatario necesitará de poder especial para transigir" (art. Estos derechos y acciones han quedado individualizados en los escritos fundamentales del pleito. envuelve siempre la renuncia de un derecho. 2448. 23 de septiembre de 1994) (N. debiendo some­ terse la transacción celebrada a la aprobación judicial. Of. * Modificado por leyes 18. en el acto de la consti­ tución. por tanto. 643. so pena de nulidad (art. los bienes.—La facultad de transigir es de aquellas que no se entienden conferidas a un man­ datario sin especial mención. que en el poder se especifiquen "los bienes. sin previo decreto de juez.* Asimismo. Cuando se limita a reconocer derechos pre­ existentes.).

Ramón Meza Barros OBJETO DE LA TRANSACCIÓN 644. Transacción sobre acciones que nacen de un delito. 645.—Cuando el art. 646. pero sin per­ juicio de la acción criminal". Es menester tener presente. sobre la calidad de hijo legítimo o natural.394 3. Penal). 2447 dispone que para transigir se requiere ser capaz de disponer. Pero son susceptibles de transacción las consecuencias pe­ cuniarias resultantes de un determinado estado civil. de P . implícitamente establece que los objetos comprendidos en la transacción deben ser susceptibles de disposición. 2449 dispone: "La transacción puede recaer sobre la acción civil que nace de un delito. no son susceptibles de transacción las cosas que no están en el comercio. Tal es la regla ge­ neral. El art. El objeto de la transacción debe ser comercia­ ble. De este modo. arduas dificul­ tades. como el derecho de suceder. 2450: " N o se puede transigir sobre el estado civil de las per­ sonas". que la apli­ cación de esta norma presenta. Por consiguiente.—Otra conse­ cuencia del principio general se consigna en el art. indem­ nizaciones en favor del perjudicado (art. Transacción sobre el estado civil. sin embargo. a menudo. no puede transigirse sobre el estado de matrimonio.—Del delito nace una acción penal para el castigo del delincuente y puede nacer una acción civil para la res­ titución de la cosa o su valor y para el pago de las. La disposición claramente significa que no se puede transigir sobre la acción penal derivada del delito. la ley hace de ella diversas aplicaciones. 21 del C. es difícil discernir entre el estado civil mismo y los .

si en ella se contraviene a lo dispuesto en los arts. . El juez prestará su autoriza­ ción a condición de que no encubra una cesión. cederse o renunciarse (art. 3 3 5 ) . 647. pero debe ser autorizada judicialmente. las pensiones forzosas atrasadas y las pensiones alimenti­ cias voluntarias.—El art. Transacción sobre el derecho de alimentos. 648. 2451 dispone: "La transacción sobre alimentos futuros de las personas a quienes se deban por ley. Son comerciables. renuncia o compensación. por tanto. el art. No puede trans­ mitirse. atrasadas o futuras. solamente no empece al verdadero titular del derecho. a) Es indudable que no puede ser válida la transac­ ción que recae sobre derechos inexistentes porque carecería de objeto. ni podrá el juez aprobarla.— El derecho de alimentos es incomerciable. la transacción sobre derechos ajenos. Concordante con estas normas. 2452 establece que " n o vale la transacción sobre derechos ajenos o sobre derechos que no existen". Pero los arts. 334 y 3 3 5 " .Manual de Derecho Civil 395 derechos que de él emanan porque media entre ambos una íntima conexión. b ) No es propiamente nula. 336 y 337 dejan en claro que las reglas indicadas son aplicables sólo a las pensiones alimenticias futuras que se deban por ley. Autoriza el legislador la transacción porque es útil poner fin o precaver litigios sobre alimentos. 334) y la obligación de darlos no es compensable con los créditos que el alimen­ tante tenga contra el alimentario (art. Transacción sobre derechos ajenos o inexisten­ tes. La disposición es aplicable sólo a los alimentos futu­ ros y forzosos. en cambio. no valdrá sin aprobación judi­ cial.

Ramón Meza Barrea NULIDAD DE LAS TRANSACCIONES 6 4 9 .—La transacción es nula por las causas que generalmente invalidan los contratos. "sólo da derecho a que se rectifique el cálculo" ( a r t . Error en el objeto.396 4. A propósito del error ha abordado ciertas hipótesis particulares que podrían suscitar dificultades. La nulidad q u e los vicios de dolo y violencia acarrean es relativa. R. 6 5 0 . Dolo y violencia. 1S * Véase J.. p o r error. muy espe­ cialmente. 2 4 5 3 dispone: " E s nula en todas sus partes la transacción obtenida p o r títulos falsificados. XV. A propósito de la transacción. En verdad. y J. pág. "Estudio sobre los testamentos". t.—El a r t . vicia el consentimiento el error que recae sobre la identidad de la cosa específica que es materia del acto o contrato ( a r t . Error d e cálculo. 1 4 5 3 ) .—El error d e cálculo n o inva­ lida la transacción. 2458). Ramón Gutiérrez. n o se ha apartado el legislador d e los prin­ cipios generales. 1 U 6 5 1 . el Código reproduce esta norma: " E l error acerca de la identidad del objeto sobre q u e se quiere transigir anula la transacción" (art. Principios generales. 1» parte. En el titulo d e la transacción el Código se ha ocupado de la nulidad producida p o r dolo o violencia y. 6 5 2 . y en general por dolo o violencia". La frase "nula en todas sus partes" significa solamente que es nula íntegramente la transacción y que no adolecen de nulidad sólo aquellas estipulaciones obte­ nidas por fuerza o d o l o . 178. . 2457). . de D.—Conforme a los principios generales.

N* 1003. inc. Error en la persona. "Si se cree. Esta presunción no se justifica.transacción. es un error de carácter material. La transacción se acepta más por temor a las consecuencias del litigio pendiente o eventual que por consideraciones de afecto.—El error en la persona invalida la. . i n o 654.. Conforme a las reglas generales.la creencia de la validez del derecho. respeto o reconocimiento hacia la otra parte .—El art. entre tanto. III. El título. Tal sería el caso de un heredero que transige con un legatario en circunstancia de qué es nulo el testamento en que se instituye el legado. el error subjetivo vicia siempre el consentimiento porque "se presume haberse aceptado por consideración a la persona con quien se tran­ sige" (art. inc. en este caso existe un error porque es de suponer que las partes han transigido en. podrá rescindirse la tran­ sacción" (art. cit. 2456. Transacción celebrada en consideración a un título nulo. En la transacción. 2 ? ) .Manual de Derecho Civil 397 Esta clase de error no muestra una equivocación en el juicio. ob. 2454 dispone: " E s nula en todas sus partes la transacción celebrada en consideración a un título nulo. En verdad. pues. para estos efectos. 6 5 3 . el error sobre la per­ sona vicia el consentimiento cuando la consideración de ésta sea la causa principal del contrato. transigir con una persona y se transige con otra. 2456. t. ' o u Baudry-Lacantinerie. es el acto d e que emana el derecho sobre que se transige y no el documento que lo constata. 1?). a menos que las partes hayan tratado expresamente sobre la nulidad del título". resultado de una inadvertencia o falta de atención de los contratantes.

y de que las partes o alguna de ellas no haya 'tenido conocimiento al tiempo de transigir". 655. al tiempo de celebrarse. Pero es igualmente claro que si supieron la existencia del fallo ¿ir-.¿ ¿Y si las partes conocieron la existencia del fallo y. en verdad. . 2454 reputa válida-la transacción sólo cuando las partes han "tratado expresamente sobre la nulidad del título". en que consta el derecho que se transige. ". w 656. 1 . Para la validez de la transacción no basta. para ello es preciso que una de las partes. que las partes hayan conocido y tenido en vista la nulidad. pues. nula la transacción.que no es. me.—• Con arreglo al art.—Según el art. si. Transacción de un proceso terminado por sentencia firme. estuviere ya terminado el litigio por sentencia pasada en autoridad de cosa juzgada. La existencia de un fallo firme aparta toda duda. transigieron? • i» El art. 2455. Esta vez la expresión " t í t u l o " designa el documente. no obstante. o ambas ignoraran la ¡ dictación de la sentencia. Las partes no han podido transigir sino en la equivocada creencia de que su derecho era dudoso. en este caso. es nula la transacción "obtenida por títulos falsificados". El art. no hay transacción. 2455 es claro en el sentido de .398 Ramón Meza Barro* Pero la disposición va más lejos. se ha transigido porque se creía legítimo el documento. "es nula asimismo la transacción. Será nula la transacción aunque las partes hayan conocido el vicio de nulidad del título. Transacción obtenida por títulos falsificados. producto de un error. 2453. de una nueva forma del error. | Se trata. . es preciso que las partes hayan abordado expresamente la cuestión. También la transacción es.

—La transacción. "la parte perjudicada podrá pedir la restitución de su derecho sobre dicho objeto" (art. 3?). Principio general. "sino en cuanto hubiesen sido extraviados u ocultados dolosamente por la parte con­ traria" (art. .Manual de Derecho Civil 399 El acto. no será nula la transacción que no ha re­ caído sobre determinados objetos en particular. pues: a) que aparezcan con posterioridad títulos auténticos que demuestren que una de las partes no tenía ningún derecho. como todo contrato. 657. El art. 1?). 2459. Transacción sobre objetos que títulos posterior­ mente descubiertos demuestran que una de las partes no tenía derecho alguno. habiendo varios objetos de desavenencia entre ellas" (art. inc. Si la transacción comprende varios objetos y el dolo se refiere a alguno de ellos. posiblemente válido. produce efecto sólo entre las partes. 2459. inc. 5. por ejemplo. el descubrimiento posterior de los tí­ tulos no es causa de rescisión. 2?). En este caso. podrá la transacción res­ cindirse". Con todo. 2459 dispone que "si cons­ tare por títulos auténticos que una de las partes no tenía derecho alguno al objeto sobre que se ha transigido y estos títulos al tiempo de transacción eran desconocidos de la parte cuyos derechos favorecen. 2461 formula innecesariamente esta regla: "La transacción no surte efecto sino entre los contratantes". La nulidad de la transacción supone. EFECTOS DE LA TRANSACCIÓN 658. 2459. b ) que fueran desconocidos de la parte cuyos dere­ chos favorecen. "sino sobre toda controversia entre las partes. inc. la renuncia de un derecho.—El art. importará.

Esta regla debe entenderse sin perjuicio de los efectos de la novación en caso de solidaridad. Dos consecuencias particulares de esta regla general ha establecido el Código expresamente: a) Si la transacción recae sobre uno o más objetos específicos. cuando la transacción importa una novación de la obliga­ ción solidaria. En otros términos. • 660.—Los efectos de la transacción se limitan a los derechos sobre que se ha transigido. b ) Sí una de las partes ha renunciado al derecho que le correspondía a un determinado título y después adquie­ re a otro título derecho. 2 4 6 2 ) . "deberá sólo entenderse de los derechos. inc. afecta a los demás. 3?). 2461. la renuncia a todo derecho. inc. la transacción consentida por uno no aprovecha ni perjudica a los otros (art. 2456. una regla de interpretación de las transacciones.juz­ gada.—La ley equipara los efectos de la transacción a los . concordante con la disposición general del art. sobre el mismo objeto. "la tran­ sacción no la priva del derecho posteriormente adquirido" (art. 1561. 659. acción o pretensión. "no puede alegarse esta transacción contra la per­ sona a quien verdaderamente compete el derecho" (art. más bien. consentida por uno de los varios deudores o acreedores. Es ésta. acciones o pre­ tensiones relativas al objeto u objetos sobre que se tran­ sige" (art. Relatividad de los efectos de la transacción en cuanto al objeto. 2?). b) Si se transige con el poseedor aparente de un de­ recho. La transacción produce el efecto de cosa .400 Ramón Meza Barros Dos consecuencias desprende el Código expresamente de este principio: a) Si son varios los interesados en el negocio sobre el cual se transige. 2 4 6 4 ) .

La verdad es que la asimilación no te justifica. Por otra parte. La pena compensatoria. entre tanto. las cuestiones que amenazaban arrastrar a las partes a un litigio quedan igualmente zanjadas e inhibidas las partes de abrir debate a su respecto. en conformidad a los artículos precedentes". La sentencia judicial no es susceptible de atacarse por la vía de la nulidad. la transacción. Engendra la transacción una excepción análoga a la de cosa juzgada. en verdad. 2460 proclama que "la transacción produce el efecto de cosa juzgada en última instancia". conforme al precepto general del art. El art. 2463 consigna una norma peculiar a la transacción cuyo cumplimiento se cauciona con una cláusula penal. 1537. La transacción. 2460 se cuida de ad­ vertir que la transacción se asimila a la cosa juzgada. conforme a las reglas generales del Código Civil. los efectos de la transacción quedan suficientemente explicados con la aplicación de las reglas generales que rigen los contratos. deoe impugnarse por medio de los recursos legales. 6 6 1 . la sentencia judicial firme constituye un título ejecutivo. El art. no puede acumularse con la obligación prin­ cipal sino cuando se ha estipulado expresamente que por . en cambio. las partes juzgan por sí mismas las diferencias que las separan o amenazan separarlas.—El art. Estipulación de una cláusula penal. La transacción es. Pero median entre la sentencia judicial y la transac­ ción diferencias notorias. está sometida al régi­ men propio de los contratos. traerá o no aparejada ejecución según el título de que conste.Manual de Derecho Gvü 401 de un fallo judicial firme. " p e r o podrá impetrarse la declaración de nulidad o la rescisión. el pleito que se transigió queda definiti­ vamente terminado y vedado a las partes reabrir el debate. un sustituto del fallo judicial.

2 4 6 3 . El art. sin perjuicio de llevarse a efecto la transacción en todas sus partes". pues. N o hace falta. . la transacción. en cambio. dispone: "Si se ha estipu­ lado una pena contra el que deja de ejecutar la transac­ ción. una estipulación expresa para demandar al mismo tiempo la pena y el cumplimiento de. habrá lugar a la pena.402 Ramón Meza Barre* el pago de la pena no se entiende extinguida dicha obli­ gación principal..

580 645 646 648 680 682 683 684 698 699 703 747 765 789 793 794 908 909 910 911 912 1004 1097 1294 1335 1409 1437 N« de la obra 108.ÍNDICE D E ARTÍCULOS CÓDIGO CIVIL Art 35 46 47 94 98 165 240 246 255 256 SS4 335 336 537 391 393 394 400 407 412 484 488 489 566 570 571 578 N» de la obra 495 11 393 57 97 57 152 152 112. 357 157 314 125 13 . 138. 152 365 647 647 647 647 395 112 112 642 365 156 112 112 112 280 173 111 260 Art. 184 165 165 263 100 475 101 539 301 349 230 230. 315 230 230 230 586 27. 164 136. 280 172 172 172 233 136.

307 169. 100. 124. 582. 29. 00. 172 1802 ' 1803 18U4 1805 1806 1807 1808 1809 1810 1811 . 122 125. 100 13. 88.1813 1814 1815 1816 . 77 67. 48. 578. 164 132. 614 35. 600 67. 127.índice de Artículos NO de la obra 3 7. 386 98. 575 579 578 112. 22 23 174 7. 100 9 10. 117 24. 70. 126 100. 571 270. 22o. 109. 578 272 250 107 55. 113 115 116 117 119 158 147. 108. 112. 100 5. 149 149 149 19. 232. 307 169. 242 231. 270 54 270. 226. 50 103. 155 156 157 100. 153. 581. 1587 1588 1589 1659 1671 1684 1689 1701 1703 1707 1708 1709 1710 1749 1754 1757 1761 1787 1793 1794 1795 1796 1797 1708 1799 1800 1801 ' N No deíla obra 169. 365 299 90 99. 72 67. 100 11. 76 67. 111. 162 254 149 151. 71 67. 59. 242 11. 75. 642 299. 152 153 154. 280. 303 148 92. 74. 146 275 92. 73. 46 49. 67. 393 17. 212 97 391 230 230 7. 131 128. 181 231. 140. 307 273 170. 78 Art. 130 30. 651 103 102 123. 551 18. 142. 40. ¡103. 232. 105. 20. 36. 08 611 67. 80. 38.

216 216 216 211 217 220 221 221 216. 202. 233 230. 204. 250 256 256 251 257 258 258 258 263. 1829 1830 1831 !832 1833 1834 1835 1836 1837 1838 1839 1840 1841 1842 1843 1844 1845 1846 1817 1848 1849 1850 1851 1852 1853 1854 1855 1856 1857 N " > de la obra 137 138 174 159 159 160 163. 168. 165.Manual de Derecho Civil Art. 196/209 196 197. 198. 193. 248 254. 219 215. 181 224 171 172 173 175 176. 230 143. 216. 208 210. 192. 205 200 204 204 209 136. 191. 184. 210 187 187. 208 195 207 191. 205. 209 209 200. 232 236. 1858 1859 1860 1861 1862 1863 1864 1865 1866 1867 1868 1869 1870 1871 1872 1873 1874 1875 1876 1881 1882 1883 1884 Í885 1886 1887 1888 1889 1890 1891 1892 1893 1894 1895 1896 1897 1898 1899 1900 1901 1902 N* de la obra 211. 219. 221 227 284 . 228. 202. 207 185. 179 177. 232 231. 179 179 178 180 182. 239 244 234 247 228. 214. 215 Art. 226. 212. 1818 1819 1820 1821 1822 1823 1824 1825 1826 1827 1828 . 238 242 241 243 238. 268 405 213. 178. 255 247 252 249. 182 170 167. 54. 265. 178. 207 205 205 198 190. 221 221 221 225 190. 201. 203.

300 310 304 3 1 1 3 1 2 313. 424 . 1903 1905 1906 1907 1908 1909 1910 1911 1912 1913 1914 1915 1916 1917 1918 1919 1920 1921 1922 1924 1925 1926 1927 1928 1929 1930 1931 1932 1933 1934 1935 1936 1937 1938 1939 1940 1941 1942 1943 1944 1945 1946 N« DE L A OBRA 265. 269 267 2 7 2 índice de Artículos ART. 457. 370. 381 354 360 361 364 364 363 365 294. 331 317. 364 317 318. 1947 1948 1949 1950 1951 1952 1953 1954 1955 1956 1957 1958 1959 1960 1961 1962 1963 1964 1965 1966 Í967 1968 1969 1970 1971 1972 1973 1976 1978 1979 1980 1981 1982 1983 1981 1985 1996 1997 1998 ¡999 2000 N« de la obra SS2. 358. 2 a 5 . 338 309 309 S14 315 321 327 328. 325 326. 418 303. 423 426 427 446. 320. 351 320 309. 330. 447. 357. 356. 336 324 73. 274 264 2 7 8 277 282 283. 467 450. 562 401 342 340 3S9 344 345 347 349 350 351 353 355. 289 289 291. 330. 338 301. 287 283. 329 331 329 323. 897 534 335 84. 463 263. SS7. 448 449. 418 294 306 24. 397 397 397 395 401 421 423 425 425 423 422. 359. 304 301 302. 467 448. 467 455.406 ART. 285. 361. 533.

506. 523. 464 N ° de la obra 485 489 490 491 492 •192 493 495 494 496 497 500 500 503. 505 514 6 0 . 530. 472 2059 2060 2061 517. 2001 407 Art. 473 470 474 476 480 478 479 476 479 484 484 481 479 481 481 481 486 487 483 484 484 482 455. 462. 467 460. 511 522. 459. 520. 535 125. 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023 2024 2025 2026 2027 2028 2029 2030 2031 2032 2033 2034 2035 2036 2037 2038 2039 2040 2041 505. 524 2002 2063 2004 2066 2067 2068 2069 2070 2071 2072 2073 2074 2075 2076 2077 2078 2079 2080 2081 511 511 523 524 533 532 533 . 524 525 528 529 530 530. 532 526. 514 515 515 516. 463. 461. 465 458 467 468 468 468 468 468 469 470 471 471 471 472 472 471. 519. 504. 521. 510.Manual de Derecho Gvil An. 2042 2043 2044 2045 2046 2047 2048 2049 2050 2051 2052 2053 2054 2055 2056 2057 2058 N ' de la obra 452 454. 520 520 498 509 509 509.

558 559 561 541. 5 6 3 . 623 5 9 . 628 628 629 630 631 653 2101 2102 2103 2104 2105 2106 2107 2 1 0 8 2109 2110 2111 2112 2113 2114 2115 2116 2117 2118 2119 2120 2122 2123 2124 2152 2153 2154 2155 21'. 574 573 575 580 469. 520 84. 5 5 5 . 614 605 610 616 608 611 609 619. 6 1 3 . 604 592 600 594. 2082 2083 2084 2085 2086 2087 2088 2089 2000 2091 2092 2093 2094 2095 2096 2U97 2098 2099 2 1 0 0 í n d i c e de A r t i c u l o * N« d e l a o b r a 5S7 549 848 542 508 536 549 508. 596 594 600. 621. 564 564 565 567. 568 569 80. 552. 601 606 606 606 597 595 157. 562 561 84. 595. 6 2 0 . 615 618 624 r 625. 548. 579 575 Art. 556 547 545 546 544 551. 570 571 571 571 i 571 572 : • 54. 556 519. 585 587 587 617 109. 614. 84.l¡ 2157 2158 2159 2160 2lfil 2162 2163 2164 2165 2166 2lfi" 2169 2170 2171 . 603 603 603 603 601 601 601 579. 622 619. 578. 577. 635 628 80. 556 554 5 0 0 .40S Art. 2125 2126 2127 2128' 2129 213(1 2131 2132 2133 2134 2135 2137 2138 2141 2142 2144 2145 2146 2147 2148 2149 2150 2151 N« de la o b r a 602 590 580 590 580. 5 8 3 .

Manual de Derecho Civil Art 2172 2173 2191 2221 2235 2381 2396 2434 2446 2447 2448 2449 2450 2451 2452 N« de la obra 635 636 8 610 8 11 8 11 637. 655 654 639. 639 642 643 645 646 647 648 CÓDIGO 6 7 10 47 150 454 485 495 497 578 596. 656 653. 595 595 . 658 651 652 657 660 658 659 661 659 9. 2453 2454 2455 2456 2457 24:18 2459 2460 2461 2462 2463 2464 2468 2513 2524 N» de la 650. 607 629 269 640 361 112 112 112 CÓDIGO DE 3 107 108 126 139 153 164 166 171 350 352 515 118 118 247 147 224 264 470 470 558 505 Art. 61 54 251 CIVIL 409 DE PROCEDIMIENTO 531 584 585 586 587 588 589 590 98 193 193 193 196 341 341 341 COMERCIO 357 361 362 363 365 370 379 380 383 385 387 60 60 61 514 500 554 541 556 511 510.

370 368. 387 374. 31 109 665 469 25 C Ó D I G O PENAL 470 263 C Ó D I G O DE MINERÍA 11 76 154 77 10. 589 J95 S96 397 424 427 464 N» de L A OBRA 533 530. 383. 595 530 595 554 500. 387 375. 370 8 5 7 8 371. 519 560 ART. D E 1975 I 367. 383.410 ART. 247 97 C Ó D I G O O R G Á N I C O D E TRIBUNALES 321 155 396 631 C Ó D I G O D E PROCEDIMIENTO PENAL 238 165 239 165 L E Y D E QUIEBRAS 29 157 61 631 D E C R E T O LEY N? 964. 370 368. 387 . 515 632 648 655 823 824 ndice de Articulo* N« de L A OBRA 90 619 619 264 173 173 C Ó D I G O D E L TRABAJO 16 17 18 464 16 16.

729 — 415 L e v No 993. 411. 381 376 384. 414 412 382. 402 17. 383.918 — 498. 371.448 — 475. 387. 392. 408 405 406. 394 41 385 387 411 411 402. 376.622 — 366. 389. 400. 387 387 387 388. d e 1955 — 359 Decreto c o n F u e r z a de L e y NO 386. N o Ley N» Ley N» Ley N« L e y No L e y NO L e y NO Decreto 3. 382. 440 D e c r e t o c o n F u e r z a d e L e y N o 126. 409. 399 11. 485 4 J O S — 578 6. 554 4. 9 10 11 12 1S 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 No de la obra 379. 416. 371.977 — 168 9. 417 . 387. 412 396 379. 385 385 385 393 386 390 369 399 377 388. 403. 391.171 — 108 16.640 — 4 1 5 .Manual de Derecho Civil Art. 26 27 28 29 31 32 33 34 35 53 54 55 62 lt 2t 3t 4i N » de la o b r a 413. 387 383. 413 378. 390. d e 1963 — 463.600 — 366. 399. 416. 439. 464 R e g l a m e n t o d e l C o n s e r v a d o r d e B i e n e s Rafees — 301 .410 403 17. 4 3 6 . 516. 405 378 Art. 400. 420 17. d e 1953 — 4 D e c r e t o S u p r e m o N o S. 371 382. 380. d e 1941 — 359 D e c r e t o S u p r e m o NO 880. de 1975 — 415. 438. 428.135 — 389.815. 437. 405 407 410 392 LEYES C I T A D A S Ley N» Ley No Ley N ' Ley N» Ley. 500. 402 14.

.

Fuentes de la*. 9. SECCIÓN I 7 7 LOS CONTRATOS Primera Parte LOS CONTRATOS 1. Campo de acción del contrato Elementos del contrato . 8. EN GENERAL GENERALIDADES 9 Concepto del contrato . 2. 1. CLASIFICACIÓN DE LOS C O N T R A T O S 1(1 10 Ditersas clases de contratos . . 7. Contratos conmutativos y aleatorios II 11 12 1S 14 .índice de materias INTRODUCCIÓN Mg. obligaciones División de la materia . 2. 0. G. Contratos unilaterales y bilaterales Contratos sinalagmáticos imperfectos Contratas gratuitos y onerosos .

13. 29." Herederos o sucesores a titulo universal . . . 12. Contratot Contratot Contratos Contratos Contratos Contratot principales y accesorios . .. . de libre discusión y de adhesión individuales y colectivo* . . . Concepto de partes . 21. E F E C T O S DE L O S C O N T R A T O S 20 8. . . .414 índice de Materia 11. 23. Cotas de la esencia de los contratos. 16. . 15. . 15 16 17 19 19 19 COSAS Q U E S E D I S T I N G U E N E N L O S C O N T R A T O S 17. . . 31. . Los terceros extraños Excepciones al principio de la relatividad de los efectos del contrato La ettipulación a favor de otro 27 27 28 29 30 31 32. 30. Quienes son terceros . . . . 25. 14. . . La ley del contrato ': . 27. . 22. Distinción EFECTO* ENTRE LAS PARTES 21 19. . . de su naturaleza y accidentales . 'j . EFECTOS RESPECTO DE TERCXROS 22 22 23 23 24 25 26 26. . . . •'. . . V Sucesores a titulo singular Acreedores de las partes . Precedentes históricos SI . dependientes consensúales. >. 4. 24.voluntad 2. . . . '. . . solemnes y reales nominados e innominados . 28. S. 20. . . Limitaciones al principio Infracción de la ley del contrato Ejecución de buena te Principio de la autonomía de la voluntad Limitaciones al principia de la autonomía de la .

. 63. . Relaciones del tercero con el estipulante Relaciones del estipulante con el prometiente . . . 38. 55. Concepto Clasificación de las causas de inoponibilidad . . . 34. 50. . 37. . . . 44. . . . 42. . . 54. Inoponibilidad de la nulidad de un acto . . . Sólo el tercero puede demandar lo estipulado . . 56. 2. Importancia de la estipulación a favor de otro . . 62. . Nuestra ley positiva Es menester que el tercero sea extraño a la convención Es preciso que el estipulante obre a nombre propio . . Revocación de las partes Aceptación del tercero Naturaleza jurídica de la estipulación Doctrina de la oferta Doctrina de la agencia oficiosa Doctrina de la creación directa del derecho Efectos de la estipulación Relaciones entre el tercero y el prometiente . . Inoponibilidad por fraude Inoponibilidad por lesión de derechos adquiridos . 40. Personal que intervienen en la estipulación . 65. 46. 61. . Sujetos activos y pasivos de la inoponibilidad . Teoría d e la inoponibilidad 40 40 41 52. 51. . 35. 36. 57. 39. 43. Inoponibilidad por falta de publicidad Inoponibilidad por falta de fecha cierta . Concepto La promesa no es una excepción al principio de la relatividad de los contratos Estipulación de una cláusula penal 3. 58. 64. Forma de hacer valer la inoponibilidad Efectos de la inoponibilidad Extinción de la inoponibilidad Inoponibilidad y nulidad 41 42 43 45 45 45 46 47 47 48 48 49 49 50 . 45. 41. 47. 48. . Inoponibilidad por lesión de las asignaciones forzosas Inoponibilidad por falta de concurrencia . . . 59. L apromesa por otro 32 33 33 33 34 34 35 33 36 36 37 38 38 39 39 39 49. 53. .Manual de Derecho Civil 415 SS. 60.

70. 82. 83. . 86. .416 índice de Materia* Pag. 80. . . . INTERPRETACIÓN DE LOS CONTRATOS 66. Concepto . . La promesa es un contrato 59 60 . 81.'. 54 54 54 55 55 79. Causas de disolución de los contratos Consentimiento mutuo o rcsciliación . 78. . la naturaleza del contrato . 67. . Interpretación armónica de las cláusulas del contrato . DISOLUCIÓN DE LOS CONTRATOS SO 50 51 51 52 52 53 53. 73. . 77. . . 75. . . . . 76. Misión de la Corte Suprema Métodos de interpretación La intención de los contratantes Alcance de los términos generales del contrato . . . Aplicación práctica del contrato Casos especiales previstos en el contrato Interpretación de las cláusulas ambiguas cuando son inaplicables otras reglas interpretativas 6. 74. Resolución del contrato Nulidad y rescisión 56 56 56 57 57 58 84. Concepto Carácter de las regla* légale» de interpretación . Interpretación conforme a. . . . 69. Interpretación de un contrato por otro . . Otras causas legales Segunda Parte LOS CONTRATOS EN PARTICULAR Capítulo I CONTRATOS CONSENSÚALES Y SOLEMN LA PROMESA 85. . 72. Efectos de la rcsciliación . Interpretación del contrato en el sentido dé que' sus cláusulas produzcan efectos . . . 68. 71. . .

112.Manual de Detecho Ovil 417 60 61 62 63 63 64 64 65 66 66 67 69 87. Efectos de la promesa 2. 98. Solemnidades legales ordinarias Casos en que la ley exige escritura pública para la validez de la. 104. 92. 106. La inscripción no es Tequisito de la compraventa de bienes raices Es solemne sólo la venta de inmuebles por su naturaleza Solemnidades legales especiales 76 76 77 78 78 79 . 100. . . . .venta Compraventa por intermedio de mandatarios . Promesa y contrato prometido Originalidad del Código Civil Requisitos de la promesa La promesa debe constar por escrito El contrato prometido debe ser válido Promesa de compraventa de bienes embargados . 105. I J regla general Consentimiento en las ventas forzadas . LA COMPRAVENTA GENERALIDADES 99. . 96. Estipulación de un plazo o condición Estipulación de un plazo para fijar la época de la cele­ bración del contrato prometido . La compraventa es un título translaticio de dominio Elementos del contrato de compraventa 2. Estipulación de una condición para fijar la época de la celebración del contrato prometido Especificación del contrato prometido Promesa unilateral de celebrar un contrato bilateral . 90. 109. 101. . 91. 110. 94. 95. Solemnidades legales 73 74 75 75 107. . . FoftMAS DEL CONTKATO DE CoM FUÁ VENTA 70 70 72 73 103. 111. Por excepción la compraventa es solemne Diversas clases de solemnidades . 108. 97. 89. . Concepto Caracteres del contrato <le compraventa . . 88. 93. 102.

Cosas que no pueden venderse 2. Solemnidades estipuladas por las partes S. . 126. La cosa vendida ha de existir o esperarse que exisla 85 86 86 87 127. . Las arras como garantía . 125. Necesidad de la existencia actual o futura de la cosa vendida 87 . La cantidad de la cosa vendida puede ser determinablc La cosa vendida debe ser singular . .418 índice de Materias. 2. Concepto de las arras y sus clases . ~ 4. especificándolos 3. Requisitos de la cosa vendida . 124. . Las anas en el Código de Comercio . Es válida la venta de todos los bienes de una persona. comerciable . 121. . LA COSA VENDIDA 83 120. Las arras en señal de quedar convenidos o como parte del precio 118. 116. 1. Las arras 80 114. Tiempo en que las partes pueden retractarse 117. Los gastos son de cargo del vendedor 3. requisito esencial de la compraventa . Solemnidades voluntarias 113. I M cosa vendida debe 84 84 . ser . 122. La cosa vendida debe ser determinada y singular 85 123. Determinación de la cosa . La cosa vendida. Mg. 115. Gastos del contrato de compraventa 81 81 82 82 83 119.

. 143. Adquisición ulterior del d o m i n i o por el vendedor .Manual de Derecho Civil 419 Pág. 131. El p r e c i o d e b e ser real 96 96 R e a l i d a d y seriedad d e l p r e c i o Precio justo y precio vil 3. 130. 142. . S i s t e m a d e l C ó d i g o C i v i l francés 4. 135. . 136. 145. 134. 140. 128. 139. . 133. V e n t a de l a cosa q u e d e j ó de e x i s t i r a l t i e m p o d e l c o n trato C o n s e c u e n c i a s d e l a m a l a fe d e l v e n d e d o r V e n t a de cosa f u t u r a o q u e se espera q u e e x i s t a . 137. E L PRECIO 95 95 E l p r e c i o es esencial e n l a c o m p r a v e n t a Requisitos del precio I. 132. 141. 129. . 2. 138. . 147. . 146. 144. La c o s a no debe pertenecer al comprador 90 90 91 91 91 92 93 93 L a c o m p r a d e cosa p r o p i a n o v a l e V e n t a de cosa a j e n a E f e c t o s d e l a v e n t a d e cosa a j e n a E f e c t o s c o n r e l a c i ó n a l d u e ñ o d e l a cosa E f e c t o s entre las partes V e n t a d e cosa a j e n a r a t i f i c a d a p o r e l d u e ñ o . . V e n t a d e l a suerte 87 88 89 89 4. 148. El p r e c i o d e b e ser determinado 97 97 98 Determinación d e l precio D e t e r m i n a c i ó n d e l p r e c i o p o r las partes D e t e r m i n a c i ó n d e l p r e c i o p o r u n tercero . El precio debe consistir en dinero 95 96 E l p r e c i o d e b e ser e n d i n e r o C u á n d o hay compraventa y cuándo permuta .

161. Prohibición a los administradores de establecimientos públicos 101 3. cuenta o medida Venta a prueba o al gusto Otras modalidades del contrato de compraventa 7. MODALIDADES DEL CONTRATO DE COMPRAVENTA 158. 152. 160. CAPACIDAD PARA C CLEHAK EL CONTRATO DE COMPRAVENTA 149. Clasificación de las incapacidades Incapacidades d e comprar y vender 99 99 151. Reglas generales . 157. 156. 5. síndicos y albaceas . Incapacidades para comprar 102 102 101 101 154. . . a tos empleados públicos a los jueces y funcionarios del orden judicial de los tutores y curadores de los mandatarios. E n e r o s DEL CONTRATO DE COMPRAVENTA 106 106 108 109 162. .420 índice de Materias Pig. Generalidades Venta al peso. Prohibición Prohibición Incapacidad Incapacidad 6. 155. . 150. Enunciación 110 . Generalidades Obligaciones del vendedor 109 163. . Incapacidades para vender 100 100 153. 159. Compraventa entre cónyuges Compraventa entre el padre y el hijo de familia 2.

Acción rese ¡soria por lesión enorme 181. Efectos de la venta de un predio como cuerpo cierto . 178.Saneamiento de la evicción 184. Consecuencias de la falla de entrega de la tosa vendida B) Obligación de saneamiento 182. 131 192. Efectos de la venta con relación a la cabida . Citación de evicción 131 193. . 170. 171. Requisitos para que sea exigible la obligación de saneamiento 127 187. 1. . La citación de evicción procede en toda clase de juicios 132 124 125 110 112 US 113 113 115 115 115 116 117 117 119 120 122 123 123 124 124 . Alcance de la obligación del vendedor Forma de la entrega Obligación de entregar materialmente la cosa Época en que debe efectuarse la entrega Derecho de retención del vendedor Lugar de la entrega Gastos de la entrega Qué comprende la entrega Frutos de U cosa vendida Accesorios de la cosa vendida Riesgos de la cosa vendida IJL entrega en la venta de predios rústicos . .128 189. . Ideas gencruk-s 185. Objeto de la obligación de saneamiento de la evicción 126 185. 173. Forma y oportunidad de la citación 131 194. 166. 165. Caracteres <lc la obligación de saneamiento a) . 174. . 172. 1832 y 1833 a cualquier conjunto de mercaderías 179. .a evicción debe tener una causa anterior a la venta . Prescripción 180. 168. 175.Manual de Detecho Civil 421 A) Obligación de entregar la cosa vendida 164. Necesidad de una sentencia judicial 129 191. . Elementos de la evicción: enunciación . 176. Naturaleza de la obligación de saneamiento . 167. Concepto de la evicción 128 188. . Aplicación de los arts. Privación total o parcial 129 190. 169. 127 186. 177. . .

•22

índice de Materias

195. 196. 197. 198. 199. 200. 201. 202. 203. 204. 205. 206. 207. 208. 209.

A quien puede citarse de evicción 152 Desarrollo de la obligación de saneamiento del vendedor citado de evicción 13) Actitudes que puede adoptar el vendedor que comparece al juicio 134 La obligación de indemnizar al comprador evicto . . 135 Indemnizaciones en caso de evicción total . . . .136 Restitución del precio T 136 Pago de las costas del contrato 136 Pago de frutos 137 Pago de las costas del juicio . 137 Pago del aumento de valor de la cosa . . . . '". 137 Evicción parcial 1 . 139 Extinción de la acción de saneamiento 140 Renuncia de la acción de saneamiento 140 Prescripción de la acción de saneamiento 141 Casos en que se extingue, por disposición de la ley, la obligación de saneamiento de la evicción 142 b) Saneamiento de los vicios redhibitorios

210. 211. 212. 213. 214. 215. 216. 217. 218. 219. 220. 221.

Objeto de ta obligación de saneamiento de los vicios redhibitorios 143 Concepto de los vicios redhibitorios 143 El vicio debe ser contemporáneo de la venta . . . . 144 El vicio debe ser grave 144 El vicio debe ser oculto 144 Efectos de los vicios redhibitorios 145 Casos de excepción . . . 146 Caso en que el objeto vendido se compone de varias cosas . .147 Extinción de la obligación de saneamiento por vicios redhibitorios 147 Renuncia del saneamiento de lo* vicios redhibitorios . 147 Ventas forzadas 147 Prescripción de las acciones que originan los vicios redhi­ bitorios . 148 2. Obligaciones del comprador 149

222.

Enunciación

Manual de Derecho Civil

423

Mg
A) Obligación de recibir la cosa comprada 22S. '¿24. En qué consiste esta obligación . Mora en recibir la cosa comprada B) Obligación de pagar el precio 225. 226. 227." 228. 229. 230. 231. 232. 233. Pagar el precio, obligación fundamental del comprador 151 Lugar y época del pago del precio . 151 Derecho del comprador para suspender el pago del precio 152 Consecuencias de la falta de pago del precio . . . . 15S Electos de la resolución del contrato por falta de pago del precio 153 Efectos entre las partes 153 Efectos respecto de terceros 155 Declaración en la escritura de venta de haberse pagado el precio 156 Cláusula de no transferirse el dominio tino por el pago «leí precio 157
X. PACTOS

149 150

Acosónos

DEL CONTRATO DE COMPRAVENTA

234.

Ctiicralidadcs
Pacto comisorio

158

235.

Concepto, sus clases y sus efectos 2. Pacto
de retroventa

159

236. 237. 238. 239. 240. 241. 242. 243.

Concepta Ventajas c inconvenientes del pacto de retroventa . Requisitos del pacto de retroventa Condiciones para ejercitar el derecho que emana del pacto de retroventa . . Efectos del pacto de retroventa Efectos entre las partes Electos contra terceros El derecho que nace del pacto de retroventa es intransferible

159 160 161 162 163 164 16» 161

424

índice de Materias
Pág.
S. Pacto de retracto

244.

Concepto y efectos
9. D E LA RESCISIÓN DE LA VENTA roa LESIÓN ENORME

165

245. 246. 247. 248. 249. 250. 251. 252. 255. 254. 255. 256.

Concepto y fundamento de ia lesión enorme . . 165 Requisitos 'de la rescisión por lesión enorme . . 166 Ventas rescindióles por causa de lesión . . . . 166 Cuándo la lesión «s enorme 187 Pérdida de la cosa por el comprador 168 Enajenación de la cosa por el comprador 168 Prescripción de la acción rescisoria por lesión enorme . 169 Irrcnunciabilidad de la acción rescisoria 169 Efectos de la rescisión por lesión enorme 170 Efectos si el demandado opta por evitar la rescisión . 170 Frutos y expensas . .171 Efectos si el demandado consiente en la rescisión del contrato 172 8. LA PERMUTA

257. 258.

Definición La permuta se rige por las reglas de la compraventa 4. LA CESIÓN DE DERECHOS

173 173

259.

División de la materia
I. CESIÓN DE Catorros PERSONALES

174

260. 261. 262. 263. 264. 265. 266.

Concepto de créditos personales Créditos nominativos, a la orden y al portador . . . El Código Civil rige sólo la cesión de créditos nominativos Naturaleza jurídica de la cesión Formalidades de la cesión Perfeccionamiento de la cesión entre las partes . . . Cesión de créditos que no constan por escrito . . . .

174 174 175 176 176 176 177

Manual de Derecho Civil

425
P*f>

267. Perfeccionamiento de la ce>ión respecto del deudor y tercero! 268. Formas de perfeccionarse la cesión respecto del deudor cedido y de terceros 269. Notificación del deudor 270. Aceptación del deudor 271. Erectos de la cesión . . . 272. Extensión de U cesión . . . . . . . . . . . 273. La excepción de compensación . . . . . . . . 274. Responsabilidad del cedente . . . . . . . . . 2. CESIÓN DEL DERECHO DE HERENCIA 275. 276. 277. 278. 279. 280. Presupuesto necesario de la cesión Maneras de efectuar la cesión Efectos de la cesión Responsabilidad del cedente Responsabilidad del cesionario ante terceros . . . Cómo se efectúa la tradición del derecho de herencia 3. 281. 282. 283. 284. 285. 286. 287. 288. CESIÓN DE DERECHOS LITIGIOSOS

177 178 178 179 180 180 180 181

182 182 183 183 184 184

Concepto del derecho litigioso .186 Cuándo hay cesión de derechos litigiosos . . . . . 187 Quién puede ceder el derecho litigioso 187 Forma de la cesión 188 Titulo de la cesión 188 Efectos de la cesión 188 Efectos de la cesión entre cedente y cesionario . . . 188 Efectos de la cesión respecto del demandado. Derecho de rescate o retracto litigioso 189 289. Requisitos para que proceda el derecho de retracto liti­ gioso 189 290. Casos en que no procede el beneficio de retracto . .190 5. El. ARRENDAMIENTO 191 192 192

291. Definición 292. Importancia del arrendamiento 293. Caracteres generales del contrato

;6

índice de Materias
Pag1. ARRENDAMIENTO DE COSAS 1. Ideas generales 192 193 194

1. Concepto 5. Diferencias entre el arrendamiento de cosas y la com­ praventa 5. El arrendamiento de cosas y el derecho de usufructo . 2. 7. Enunciación a) El consentimiento i. ). ). El arrendamiento de cosas es consensual Solemnidades especiales del contTato . Solemnidades voluntarias b) La cosa arrendada I. Requisitos de la cosa arrendada cj El precio l. Caracteres del precio 5. Forma de determinar el precio . 3. i. Enunciación a) Obligación de entregar la cosa j. 5. 7. S. 3. Obligaciones del arrendador Elementos del contrato

194

194 195 195

196

.197 198

198

La obligación de entregar es de la esencia del contrato 198 Forma de la entrega 199 Tiempo y lugar de la entrega 199 Estado un que debe entregarse la cosa 200 Garantía por los vicios de la cosa 200

Manual de Derecho Civil

427 Pág.

310. 311. 312.

Arrendamiento de una cosa a varias personas . . . . 201 Incumplimiento de la obligación de entregar . . . . 202 Mora en el cumplimiento de la obligación de entregar . 202 b) Obligación de mantener la cosa en estado de servir para el fin del arrendamiento

313. 314. 315.

Contenido de esta obligación , Reparaciones necesarias Mejoras útiles

.

.

203 203 204

c) Obligación de librar al arrendatario de toda turbación en el goce 316. 317. 318. 319. 320. 321. Contenido de la obligación Obligación de no turbar el arrendador al arrendatario Obligación de sanear las turbaciones que sean obra de terceros Turbaciones de hecho Turbaciones de derecho Derecho de Tetención del arrendatario
4. Obligaciones del arrendatario

205 205 207 207 207 209

322.

Enunciación a) Obligación de pagar el precio

210

323. 324. 325. 326.

Pago del precio 210 Fijación del precio en caso de discordia de las partes . 210 Época del pago del precio 211 Falta d e pago del precio o renta 211 I ) ) Obligación de usar de la cosa según los términos o el espíritu del contrato

327.

Forma de usar la cosa

212

428

ndice de Materias
P*g. c) Obligación de cuidar de la cosa como un buen padre de familia

528. 329. 330.

Grado de cuidado que debe emplear el arrendatario Sanción del incumplimiento de esta obligación . Cestón y subarriendo . . d) Obligación de efectuar las reparaciones locativas

213 213 214

331.

Concepto y alcance de esta obligación c) Obligación de restituir la cosa arrendada

215

332. 333. 334. 335. 336.

Carácter temporal del goce del arrendatario Estado en que debe restituirse la cosa . • . Forma de la restitución . Incumplimiento de la obligación de restituir Derecho legal de retención del arrendador . 5. E x p i r a c i ó n del contrato d e arrendamiento

215 216 216 217 217

337.

Causales de extinción del arriendo a) Destrucción de la cosa

218

338.

Pérdida total de la cosa arrendada b) Expiración del tiempo estipulado

219

SS9. 340. 341. 342. 343. 344. 345. 346. 347.

Contrato por tiempo determinado Contrato por tiempo indeterminado El desahucio. Sus formas lrrcvocabilidad del desahucio Anticipación con que debe darse el desahucio . . . Momento en que se extingue el contrato . . . . Tácita reconducción Casos en que tiene lugar la tácita reconducción . . Suerte de las cauciones en caso de tácita reconducción

219 220 220 221 222 222 223 223 224

Manual de Derecho Civil

429 Wg.

c) Extinción del derecho del arrendador 548. 549. 550. 551. 352. 353. 354. 355. 356. 357. 358. 359. 360. 361. Principio general y causas de extinción del derecho del arrendador Efectos de la extinción involuntaria . . . . . . . Responsabilidad del arrendador Extinción por causa de expropiación Extinción del derecho del arrendador por causa que le es imputable Consecuencias si el sucesor no está obligado a respetar el arriendo Indemnizaciones que debe pagar el arrendador . Obligación del causahabiente del arrendador de respetar el arriendo Casos en que el sucesor debe respetar el arriendo . . Sucesores a titulo gratuito Sucesores a titulo oneroso Caso de los acreedores hipotecarios Cláusula de no enajenar la cosa arrendada . . . . Embargo de la cosa arrendada . d) Otras causas de extinción del arrendamiento 362. 363. 364. 365. Sentencia judicial de terminación del arriendo . . . 234 Insolvencia del arrendatario 234 Caso en que deben hacerse reparaciones en la cosa arren­ dada 234 Arrendamiento de bienes de sus representados hecho por el padre, marido o guardador 235
G. Reglas particulares al arrendamiento de predios urbanos

225 225 226 227 228 228 228 229 230 230 231 231 232 233

366.

Disposiciones aplicables a) Ámbito de aplicación del Decreto Ley N° 964

236

367. 368. 369.

Contratos a que se aplica Contratos que se excluyen Retroactividad de las normas del D.L. N° 964

236 237 238

. . . . 379. . 371. . 2 4 5 Prescripción 245 Sanción a quienes intervienen en un contrato que viole las normas legales 246 Reajuste de los pagos y devoluciones 246 Contratos excluidos: alcance de la exclusión . . . 380. . 385. 384. -. 238 La renta máxima legal 239 Determinación de la renta máxima . 249 59 Locales comerciales.135 . etc 249 Presunción en favor del arrendatario 249 c) Obligaciones de las partes 394. . 375.de la cosa según los términos o es­ píritu del contrato 251 396. . Obligación de librar al arrendatario de toda turbación o embarazo 250 395. oficinas.243 Pago de la renta expirado el contrato . 381. 382. 373.248 3o Viviendas con un avalúo superior a 35 sueldo* vitales 248 4« Viviendas con un avalúo entre 20 y 35 vitales . 376. La renta debe pactarse en moneda chilena . . 243 La garantía 244 Nulidad de los actos violatorios de la ley .251 397.y servicios 242 Pagos anticipados • • 243 Pago de las rentas en Dirínco . . 392. 386. .241 Excepción para los inmuebles adquiridos con prestamos hipotecarios. 393. . 388. . . . 372. Subarriendo .430 ndice de Materias P*8 S70. 374.• . 2 4 7 1» Nuevas edificaciones 248 2» Edificios construidos de acuerdo con el DFL N» 2 y la Ley N» 9. . 252 . .241 La renta en el subarriendo . 241 Excepción relativa al arriendo por entidades del sector público 242 Gastos. 377. . 391. Obligación de usar . 389. . 387. Obligación de cuidar de la cosa y de efectuar las repa­ raciones locativas . . . . . 390. . 240 Arriendo parcial de un inmueble 240 Inclusión de muebles en el arriendo •. . 378. . . . 383.

Manual de Derecho Qvil 431 W f . 403. en razón de los motivos plausibles alegados Reducción en razón de traslado o regreso al lugar en que está situado el inmueble Reducción del plazo por remodcladoncs del Ministerio de la Vivienda Reducción judicial de los plazos Restitución por extinción del derecho del arrendador . . . Cumplimiento de la causal alegada . d) Expiración del contrato 398. 414. 407. Forma y prueba del contrato La renta Duración del contrato . Restitución por expiración del plazo del contrato . 408. 406. Incapacidades especiales 263 263 263 264 . 14 . 418. Reducción del plazo. Indemnización por el incumplimiento Garantía del pago de la indemnización Consecuencias del rechazo de la demanda 252 253 254 255 256 256 257 257 258 258 258 259 259 259 260 260 261 7. 405. . . Causales de expiración del contrato Cuándo el desahucio debe ser motivado . 420. 400. 409. 401. 419. . 416. 410. 412. Los motivos plausibles Plazo del desahucio El plazo normal Suspensión del lanzamiento Reducción del plazo en los casos del art. 404. 402. . . 399. Disposiciones aplicables 261 Ámbito del Decreto Ley N« 993 y d d Decreto con Fuerza (le Ley N» 9 262 A) Arriendo de predios rústicos en el Decreto Ley N° 993 a) Elementos del contrato 417. Reglas particulares al arrendamiento de predios rústicos 415. 411. 413.

Prórroga del plazo c) Derecho preferente de compra 267 268 268 269 270 270 433. Obligación de entregar la cosa 264 Obligación de pagar el precio o Tenia 265 Obligación de cuidar de la cosa 265 Subarriendo y cesión del arrendamiento 266 Obligación de usar de la cosa conforme a los términos y espíritu del contrato . Extinción del derecho del arrendador B) Arriendo de predios rústicos en el DFL N«. Mejoras indemnizables C) Medicrfa o aparcería 436. 425. b) Obligaciones de las partes 421.9 a) Elementos del contrato 429. . Preferencia del arrendatario para comprar la finca arren­ dada 271 d) Expiración del contrato 434.. Causales de expiración del contrato . . i 426. . 423. . 422. Plazo del contrato 432. . Concepto 273 .432 ndice de Materias Pág. 435. 424. b) Duración del contrato 431. . Desahucio 428. Forma y prueba del contrato 430. El precio o renta . 272 272 . . 266 Obligación de restituir la cosa 267 c) Expiración del contrato 427..

según las circunstancias Confección de obra material y compraventa . . Obligaciones del mediero Cesión y submediería Fallecimiento e imposibilidad física del mediero b) La . 443. 447. 431. . . 444. 439. 460. 453. La confección de obra material y el arrendamiento . 440. 463.Manual de Derecho Civil 433 Mg. 465. 464. 457. a) Mediería en el Decreto Ley Ji9 903 4S7. Incumplimiento de las obligaciones de las partes . CONTRATOS PARA LA CONFECCIÓN DE UNA OBRA MATERIAL 445.mediería en el Decreto con Fuerza de Ley N» 9 441. 438. . . Duración del contrato Anticipo* Obligaciones previsionales Reparto de utilidades y liquidación del contrato 2. 449. . . 448. . 458. Extinción por muerte del artífice Contratos para la construcción de edificios Modificaciones en el precio Reajuste de precio por imprevisto* Responsabilidad posterior a la recepción de la obra . 450. Responsabilidad de los arquitectos 276 276 277 278 278 279 279 279 280 280 280 281 281 281 282 282 283 283 284 285 285 275 275 275 275 273 274 274 274 . 452. Fijación del precio Fijación del precio por un tercero Obligaciones de las partes Obligación de pagar el precio Obligación de declarar la aprobación o rechazo de la obra Obligación de ejecutar fiel y oportunamente la obra . 462. . 455. Responsabilidad por los vicios que afectan a la estabili­ dad del edificio Responsabilidad subsidiaria del que encargó la obra . 461. 459. . Contenido del contrato . Extinción del contrato Extinción por voluntad del que encargó la obra . . . . 456. 446. 442. . Concepto El contrato importa compraventa o arrendamiento. . . 454.

. r . -295 Redención del censo. ARRENDAMIENTO DE SERVICIOS INMATERIALES 466.>. Generalidades Obra intelectual aislada Servicios que consisten en una larga serie de actos Servicios profesionales 4. . T .. 296 Caracteres de la redención del censo . . 487. 484. Hijos legitimados . 299 Censo de transmisión ho forzosa 299 Censo de transmisión . ARRENDAMIENTO DE TRANSPORTE 288 289 289 290 286 286 287 287 470. 290 Breve síntesis histórica . 299 Orden regular de sucesión 300 Caso de agotarse la descendencia legitima de todos los llamados . . 477. 483. 491. . '.. 292 Elementos o requisitos del censo . . 486. . . 492. >¡.-. . EL CENSO Concepto . Alcance del llamamiento o exclusión de una persona al goce del censo 302 494. . 488. 482. . W > « 29S Capital acensuado . 476. 468. .434 índice de Materias 5. . >. 295 El rédito . Obligaciones del cargador o consignante 47S. . . 489. 6. 472.301 493.. 291 Constitución de censo . ^ -*Q5. .. . . •• 294 Causa* de extinción del censo . Muerte de las partes . Descendencia natura) c ilegitima 502 495. 467. 481. . . 490. . .. Generalidades 471. ••• 297 División del censo .296 Prescripción .r .. . 478. . . 474. Obligaciones del acarreador . ..forzosa . .-. 479. . . . ..• 293 La finca acensuada 294 Obligación de pagar el censo o canon . 480.. 469. 475. Y 297 Reducción y traslación del censo 298 Transmisión del censo . . 485. . .

. 507. . . 504. Todos los socios deben participar en los beneficios .Manual de Derecho Gvil 435 Pig. LA SOCIEDAD GENUAUDADCS SOS SOS 498. . ELEMENTOS DEL CONTRATO DE SOCIEDAD 304 SOS 306 307 502. . Disposiciones aplicables Caracteres del contrato de sociedad La sociedad es una persona jurídica distinta de los socios Sociedad y comunidad 2. Concurrencia de hermanos gemelos Censos incompatibles . 497. 3 1 1 El derecho del socio supone que la sociedad obtenga utilidades SU Forma en que se distribuyen los beneficios 312 Participación del socio industrial 313 3. Aporte de los socios 309 503. 501. 510. 508. 2070 4. 500. Forma de la contribución Regla del art. 505. 509. 512. Intención de formar sociedad 313 314 513. 311 Los beneficios deben ser estimables en dinero . 514. 499. Participación en las utilidades 309 309 310 506. 496. Necesidad de un aporte Objeto del aporte Requisitos del aporte 2. Contribución a las pérdidas 511. Enunciación 1. 7. La affeclio socictatis Sociedad de hecho 315 316 .

518. .320 532. . . 519. . . . Designación del administrador en el pacto social . A quién compete la administración . 826 533. Facultades de Jos administradores . Administración por un administrador . . OBLIGACIONES DE LOS SOCIO* 534. 515. ADMINISTRACIÓN DE LA SOCIEDAD COLECTIVA 521. 537El aporte es obligación esencial de la sociedad Aportes en propiedad y en usufructo . Administración por todos los socios . v . . Efectos de los actos del administrador . . en que la administración se confía a uno o varios administradores 321 523. 326 5. Nombramiento del administrador por acto posterior al contrato de sociedad 322 526. 3 2 1 524. Administración por varios administradores . 325 531. . Distinción O b l i g a c i o n e s d e los s o c i o s b a r a c o n la s o c i e d a d 535. 517. . . 329 329 328 828 . Consecuencias de la renuncia o remoción del adminis­ trador 822 525. Obligación de rendir cuenta . 516. . . . DIFERENTES ESPECIES DE SOCIEDAD 316 817 317 318 319 320 Sociedades civiles y comerciales Clasificación de las sociedades según su organización Sociedades colectivas Sociedades de responsabilidad limitada Sociedades anónimas Sociedades en comandita 4. . . 323 527. 323 528. Formas de la administración: distinción . 324 530. 522.321 Caso. .436 índice de Materias S. . 323 529. Caso en que no se haya designado administrador . Enunciación a) Obligación de efectuar el aporte 536. 520. .

545. Riesgos de la cota aportada Incumplimiento del aporte . Aporte en propiedad . . Contratos que el socio celebra a nombre de la sociedad Efi -ctos de las obligaciones contraídas con terceros . Causas de disolución de la sociedad Expiración del plazo o cumplimiento de la condición prefijados . . Saneamiento de la evicción del cuerpo cierto aportado 333 543. Aporte en usufructo . 544. . 538. >58. Forma en que lo» tocio» responden' por las deudas sociales Situación de los acreedores de los socios Derechos de los acreedores personales de los socios . 555. Caso del socio que es acreedor de un deudor de la so­ ciedad 334 547. . 551. 549. 552. DISOLUCIÓN DE LA SOCIEDAD 337 337 338 538 339 340 341 í57. 6. . 548. 539. 3.Manual de Derecho Civil 437 Pag. . . 541. O b l i g a c i o n e s d e los s o c i o s p a r a c o n terceros 550. Obligación a las deudas Contratos que el socio celebra a su propio nombre . 554. 342 342 . . 556. . b) Obligación de saneamiento 329 330 330 332 542. permaneciendo impagos sus consocios . Contenido de esta obligación 333 Indemnización de los perjuicios causados a la sociedad 334 El producto de la actividad de los socios cede en exclu­ sivo provecho social 334 546. 335 2. 540. . 555. Caso del tocio que recibe integra su cuota de un crédito social. O b l i g a c i o n e s d e la s o c i e d a d p a r a c o n los s o c i o s 336 336 Obligación de reintegrar anticipos y pagar perjuicios Incorporación de un tercero a la sociedad .

. . . El mandato es oneroso por su naturaleza . . 579. Requisitos de la renuncia .348 570. CAHACTFSXS DEL MANDATO 575. > * El mandato es generalmente consensual . 581. . . El mandato solemne Mandato para ejecutar actos solemnes . . El negocio no debe interesar sólo al mandatario 359 359 359 360 . . EL MANDATO 1.951 574. 578. . Retiro de hecho de un socio . . . Renuncia de cualquiera de lo» tocio* . . Casos de excepción en que la muerte de un socio no disuelve la sociedad 846 565. Muerte de uno de los socios 346 564. Acto* jurídico* a que es aplicable el mandato . Efectos de la disolución respecto de terceros . 347 566. . . 580. . ."' . 576. . . Efectos dé la estipulación de que continúe la sociedad con los herederos del socio difunto 347 567. El mandato es un contrato bilateral El mandatario obra por cuenta y riesgo del mandante Mandato y representación 2. 348 571. . 349 572. Servidos profesionales 586. REQUISITOS DEL MANDATO 351 3 5 2 352 354 354 356 357 357 358 584. Acuerdo unánime de lo* «ocio* . Pérdida total de los bienes sociales 544 562. Incumplimiento de la obligación de efectuar el aporte prometido . . . 582. . Insolvencia sobreviniente de un socio . . . 351 8. .559. . 577. 548 569. . . . Incapacidad sobreviniente de un socio 348 568. 583.' 587. Efectos de la disolución de la sociedad . Objeto del mandato 585. S45 563. Definición Caracteres del contrato . Termino <icl negocio 344 500. . Insolvencia de la sociedad S44 561. 350 573. . Efectos de la estipulación de continuar la sociedad con exclusión de los herederos del socio difunto . .

Enunciación Obligación de cumplir el mandato 366 599. Obligación de rendir cuentas 608. 373 2. . 592. . . . . DIVERSAS CLASES DE MANDATO 360 360 360 591. 595. 610. Clases de mandato Mandato general y especial Mandato definido e indefinido Facultades del mandatario Concepto del acto de administración . 601. . 609. Actos que requieren un poder especial . Capacidad del mandante Capacidad del mandatario 3. 605. . OBLIGACIONES DEL MANDATARIO 361 362 362 362 363 365 366 598. 602. 589. 588.Manual de Derecho Civil 439 Pág. Capacidad de las partes . 600. 590. en el desempeño del mandato . . 607. 597. 603. 593. 604. 596. . Ejecución del mandato 366 El mandatario debe ceñirse a los términos del mandato 367 Excepciones 367 Pluralidad de mandatarios 369 Prohibiciones impuestas al mandatario en la ejecución del mandato 369 Responsabilidad del mandatario 370 Responsabilidad del mandatario por la insolvencia de los deudores 371 Delegación del mandato 372 I>kgación del mandato judicial . Facultades especiales que el Código reglamenta 4. 606. 594. . 611. Suerte de las especies metálicas que el mandatario tiene por cuenta del mandante Intereses que debe el mandatario 373 374 374 375 . Rendición de cuentas El mandatario debe restituir al mandante cuanto hubiere recibido por él.

Cumplimiento OBLIGACIONES DEL MANDANTE 375 de las obligaciones el mandatario contraídas por ¡13. . Enunciación 1. 515. 112. 624. 516. d e n t r o de los l í m i t e s d e l mandato E l m a n d a t a r i o debe o b r a r a n o m b r e d e l m a n d a n t e . Obligación de remunerar . . 623. EXTINCIÓN DEL MANDATO 625. 628. 519.381 . 622. C o n t e n i d o d e esta o b l i g a c i ó n 4. I n c u m p l i m i e n t o del mandante Derecho legal de retención del mandatario . ¡14. E l m a n d a n t e debe c u m p l i r las o b l i g a c i o n e s q u e c o n t r a i g a e l m a n d a t a r i o . P a g o de h o n o r a r i o s I n e l u d i b i l i d a d de las o b l i g a c i o n e s d e l m a n d a n t e . Obligación 620. 518. 621. P r o v i s i ó n de fondos 3. . . 627.381 381 382 37G 376 377 377 378 379 .40 índice de Materias 5. 6. . 626. 517. Provisión de lo n e c e s a r i o para cumplir el mandato 379 de indemnizar al mandatario 380 al mandatario . a s u n o m b r e . E l m a n d a t a r i o debe o b r a r d e n t r o de los l í m i t e s d e l mandato E f e c t o s de l a e x t r a l i m i t a c i ó n d e l m a n d a t o Casos e n q u e el m a n d a t a r i o se c o n v i e r t e e n agente oficioso E j e c u c i ó n parcial del mandato 2. Causales de extinción del mandato C u m p l i m i e n t o del encargo L l e g a d a del p l a z o o c u m p l i m i e n t o de l a c o n d i c i ó n fijados Revocación del mandato 382 382 pre383 383 .

. Concepto E l e m e n t o s característicos d e l c o n t r a t o d e t r a n s a c c i ó n . 630. R e n u n c i a del mandatario 384 Muerte del mandante o del mandatario . . 631. 647. 638. 386 I n t e r d i c c i ó n del. . 641. 3 8 8 F a l t a d e u n o de los m a n d a t a r i o s c o n j u n t o s 388 A c t o s ejecutados p o r el m a n d a t a r i o después d e e x p i r a d o el m a n d a t o 388 9. LA 1. Q U I É N PUEDE TRANSIGIR transigir . 640. 650.Manual de Derecho Civil 441 Pag. 649. TRANSACCIÓN GENERALIDADES 390 390 391 391 392 637. 635. . 387 M a t r i m o n i o de la m u j e r mandataria 387 C e s a c i ó n de las f u n c i o n e s e n c u y o e j e r c i c i o se o t o r g ó e l mandato . . . NULIDAD DE LAS TRANSACCIONES P r i n c i p i o s generales Dolo y violencia E r r o r en el o b j e t o Error de cálculo . 645. 652. LA TRANSACCIÓN la transacción debe ser c o m e r c i a b l e . 612.m a n d a n t e o d e l m a n d a t a r i o . . 629. 385 Q u i e b r a o insolvencia del mandante o mandatario . 646. 396 396 396 390 . Opacidad para 392 393 Poder para transigir 3. 651. 643. . . 648. 632. E l o b j e t o de 394 394 394 395 395 T r a n s a c c i ó n sobre acciones q u e n a c e n de u n d e l i t o T r a n s a c c i ó n sobre el estado c i v i l T r a n s a c c i ó n sobre el d e r e c h o de a l i m e n t o s T r a n s a c c i ó n sobre derechos ajenos o inexistentes . OBJETO DF. E x i s t e n c i a de u n d e r e c h o d u d o s o M u t u a s concesiones o s a c r i f i c i o s Naturaleza del contrato 2. 639. 634. . 636. 644. 4. 633.

faiipuUtloo de* una cláusula penal . 655. . 656. . 654. F n c r o s :J LA l a * MACO Ó!» 1 397 597 S98 596 6'»8. . Transacción de un proceso teirninado pof sentencia hnne Transacción sobre objeto» que' títulos poitrriormente descubiertos dcmuesiran que una de las p a n a no tenia derecho alguno 5. . ' .índice de MaterU» 655. Error en la persona Transacción celebrada en consideración a un titulo nulo Transacción obtenida por iliulo* falsificados . 657. ^ J¿J . Principio genera) .

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