RAMÓN MEZA BARROS

Profesor titular de Derecho Civil de la Escuela de Derecho de Valparaíso (Universidad de Chile)

MANUAL DE DERECHO CIVIL
DE LAS FUENTES D E LAS OBLIGACIONES

EDITORIAL JURÍDICA DE CHILE

e RAMÓN MEZA BARROS O EDITORIAL JURÍDICA DE CHILE Áv. Ricardo Lyon 946, Santiago de Chile Inscripción N° 44.782 Se terminó de imprimir esta 8 edición de 1.500 ejemplares en el mes de abril de 1995 IMPRESORES. Sal esunas IMPRESO EN CHILE / PRINTED IN CHILE ISBN: 956-10-0221-2
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NOTA A LA OCTAVA

EDICIÓN

Esta edición contiene referencias a la legislación vigente en diciembre de 1994. Las referencias se indican en nuevas notas, agregadas a pie de página con un asterisco, acompañadas de la sigla "N. del E."
E L EDITOR

INTRODUCCIÓN

1. Fuentes de las obligaciones.—Precisado el concepto de la obligación, analizadas sus diversas clases, sus efectos generales y la manera como se extinguen, es menester examinar concretamente las causas que las generan. En otros términos, al estudio de las obligaciones en general debe, lógicamente, seguir el estudio particular de sus fuentes. El art. 1437 señala cuáles son las fuentes de las obligaciones: "Las obligaciones nacen, ya del concurso real de las voluntades de dos o más personas, como en los contratos o convenciones; ya de un hecho voluntario de la persona que se obliga, como en la aceptación de una herencia o legado y en todos los cuasicontratos; ya a consecuencia de un hecho que ha inferido injuria o daño a otra persona, como en los delitos y cuasidelitos; ya por disposición de la ley, como entre los padres y los hijos de familia" '. 2. División de la materia.—La fuente normal y más fecunda de obligaciones es el contrato, esto es, el concierto de voluntades encaminado a crearlas. La preeminencia del contrato como fuente de obligaciones se refleja en el articulado del Código Civil, que des1

Véase "Manual de Derecho Civil' y sgtes.

'De las obligaciones' N* 10

8

n traducción

tina.a los principios generales que lo gobiernan y a las reglas que regulan los contratos más importantes, la casi totalidad de las disposiciones del Libro I V . Las restantes fuentes de las obligaciones tienen un carácter excepcional. Desuna el Código a los cuasicontra­ tos y a los delitos y cuasidelitos solamente los Títulos X X X I V y X X X V . De las obligaciones legales no se ocupa sistemáticamente. Es natural, por lo tanto, al abordar el examen parti­ cular de las fuentes de las obligaciones, iniciarlo con el estudio de los contratos. Los actos ilícitos tienen, como fuente de obligaciones, una importancia considerable y creciente. Las cuestiones relacionadas con la responsabilidad que resulta de la comi­ sión de un delito o cuasidelito son de las más delicadas y de mayor actualidad en el Derecho G v i l *. Su estudio debe venir inmediatamente a continuación. AI tercer término quedará relegado el estudio de los cuasicontratos y al cuarto el de la ley como fuente de obligaciones.

* Josscrand, "Cours de droit positif francais", t. II, N* 10.

SECCIÓN I

LOS CONTRATOS
Primera Parte LOS C O N T R A T O S EN G E N E R A L

GENERALIDADES 3. Concepto del contrato.—Acto jurídico es la ma­ nifestación de voluntad realizada con la intención de pro­ ducir efectos jurídicos. El acto puede ser la manifestación de una sola vo­ luntad o el resultado de un acuerdo de voluntades. E n este último caso se denomina convención. Convención es, por tanto, una declaración bilateral de voluntad tendiente a producir determinadas consecuencias de derecho. Pero nuestra atención deberá orientarse hacia una clase o tipo de convención: aquella que tiene por objeto crear obligaciones. A esta convención generadora de obli­ gaciones se la denomina tradicionalmente contrato. El contrato es, pues, la convención destinada a pro­ ducir obligaciones. El art. 1438 lo define de este modo: "Contrato o convención es un acto por el cual una parte se obliga para con otra a dar, hacer o no hacer alguna cosa". En doctrina, contrato y convención son conceptos cla­ ramente diferenciados. La convención es «1 género y el contrato la especie. Ante la ley positiva, en cambio, las expresiones son sinónimas, como claramente se advierte de los términos de los arts. 1437 y 1438.

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Ramón Meza Barros

4. Campo de acción del contrato.—El concepto de contrato abarca todo concierto de voluntades tendiente a crear obligaciones, tanto en el campo de los derechos patrimoniales como de los derechos de familia, sin atender a sus resultados transitorios o perdurables. £1 dominio del contrato no se limita a los bienes; se extiende también a las personas. El matrimonio y la adopción son contratos. Para ciertos autores, el concepto de contrato comprende sólo los actos destinados a producir obligaciones de carácter transitorio. Desde que se trata de establecer un estatuto de carácter permanente, un modus vivendi, el acto dejaría de ser un contrato para convertirse en una institución. Como observa con justicia Josserand, la gama de los contratos es rica y variada; junto a las transacciones más humildes y fugitivas se encuentran las más importantes y permanentes. Pero todas ellas presentan, aparte de sus inevitables particularidades, rasgos generales comunes *. 5. Elementos del contrato.—Según el art. 1445, "para que una persona se obligue a otra por un acto o declaración de voluntad", es menester: 1? que sea legalmente capaz; 2? que consienta en el acto o declaración y que el consentimiento no adolezca de vicios; 3? que recaiga sobre un objeto lícito, y 4? que tenga una causa lícita. En los contratos solemnes otra condición o requisito es aún indispensable: la observancia de las formas prescritas por la-ley. La disposición legal citada ha omitido este requisito, porque ha señalado las condiciones generales que debe reunir todo contrato y porque la observancia de las solemnidades legales se confunde con el consentimiento. En los » Ob. cit, t. II, N» 13.

. 3) contratos conmutativos y aleatorios. A la misma categoría de contratos pertenecen el co­ modato. el mutuario se obliga a restituir otras tantas cosas del mismo género y calidad de las que recibió en préstamo. CLASIFICACIÓN DE LOS CONTRATOS 6. 7. y 5 ) contratos consensúales. el consentimiento de las partes se ma­ nifiesta o exterioriza a través del cumplimiento de las for­ malidades legales. cuando las partes contratantes se obli­ gan recíprocamente". Típico ejemplo de contrato unilateral es el m u t u o . la sociedad. mientras que el mutuante no contrae ninguna obligación. 2 ) contratos gratuitos y onero­ sos. y 8 ) contratos individuales y co­ lectivos. en que una de las partes se obliga a dar una cosa y la otra a pagarla en dinero. Contratos unilaterales y bilaterales.—El Código ha for­ mulado una clasificación de los contratos: 1) contratos unilaterales y bilaterales. el depósito. la prenda. el arrendamiento. En esta clasificación de los contratos no se atiende al número de las obligaciones que se originan. también. A esta clasificación legal pueden agregarse: 6 ) con­ tratos nominados e innominados.Manual de Derecho Civil contratos solemnes. y bilateral. sino a la circunstancia de que se obligue una parte o ambas mutua­ mente. la permuta. 4 ) contratos principales y accesorios. 2.—El art. 1439 previene: " E l contrato es unilateral cuando una de las partes se obliga para con otra que no contrae obligación alguna. Tales son. Diversas clases de contratos. Ejemplo típico de contrato bilateral es la compraven­ ta. so­ lemnes y reales. 7 ) contratos de libre discusión y de adhesión.

En los contratos unilaterales el caso fortuito extingue. la condición re­ solutoria tácita sería inoperante en los contratos unilate­ rales*. b ) Solamente en los contratos bilaterales se plantea el problema de los riesgos. 1552 establece que en los contratos bilaterales la mora purga la mora.—Ciertos contratos generan obligaciones sólo para una de las partes contratantes. Así ocurre en el comodato. espe« Véase "De las obligaciones". N* 123. sustancialmente. las obligaciones de la única parte obligada. pueden resultar obligados el comandante. pero circunstancias posteriores a su celebra­ ción determinan que se obligue también aquella parte que inicialmente no contrajo ninguna obligación. Contratos sinalagmáticos imperfectos. 1489. que consiste en determinar si la extinción por caso fortuito de la obligación de una de las partes extingue igualmente o deja subsistente la obli­ gación de la otra. en otros términos. sin embargo. en los contratos bilaterales va envuelta la condición resolutoria de no cumplirse por una de las partes lo pactado. o. Según los términos de la disposición. A posteriori. el acreedor prendario. a restituir la cosa que les ha sido entregada. 8. c) En fin. en el depó­ sito. el depositante y el deudor prendario. . a) Con arreglo a lo prevenido en el art. en la prenda. mientras la otra no cumpla o esté pron­ ta a cumplir sus obligaciones recíprocas. como es lógico. ninguna de las partes está en mora dejando de cumplir lo pactado. En el momento de perfeccionarse el contrato se obli­ gan únicamente el comodatario.2 Ramón Meza Barros s La distinción entre contratos unilaterales y bilaterales es la más fecunda en consecuencias jurídicas. la regla del art. el depositario.

La compraventa es un contrato oneroso.—Conforme al art. el contrato es unilateral. cuando tiene por objeto la utilidad de ambos contratantes. t. gravándose cada uno a beneficio del o t r o " . Contrato gratuito o a titulo. su­ friendo la otra el gravamen. sólo una de las partes se encuentra obligada. B • Baudry-Lacantinerie. y oneroso. Para apreciar la naturaleza del contrato es menester situarse en el momento en que se perfecciona. en cambio. Son contratos gratuitos la donación y el comodato. recibe un beneficio a cambio de una contra­ prestación actual o futura. "el contrato es gratuito o de beneficencia cuando sólo tiene por objeto la utilidad de una de las partes. III. 9. "Pieos de Droit Ovil". N* 789. Del contrato no nacen obligaciones sino para una de las partes. 2 1 9 1 . El Código no conoce esta distinción entre contratos bilaterales o sinalagmáticos perfectos e imperfectos. Contrato* gratuitos y onerosos. Contrato oneroso o a título oneroso. es decir. Los contratos sinalagmáticos imperfectos son. 1440. entonces. Procura al vendedor una suma d e dinero a cambio d e desprenderse de una cosa. porque no debe suministrar una contraprestación a cambio del beneficio que recibe. aunque pueden llegar a nacer obligaciones recí­ procas. 2235. si. 2 3 9 6 ) . contratos unilaterales.Manual de Detecho Civil 3 raímente a reembolsar los gastos que haya ocasionado la conservación de la cosa (arts. es aquel en que cada parte paga la ventaja que reporta del contra­ to . pues. y al comprador le brinda las ventajas de una cosa a cambio del desembolso de una suma de dinero. es aquel en que una de las partes se procura una ventaja sin que ello le demande un sacrificio. en el criterio del legislador. .

los actos onerosos son revocables a condición de que estén de mala fe el otorgante y el adquirente. tal es el caso del mutuo a interés. según si la gratuidad cede en provecho del acreedor (depósito) o del deudor (comodato). 2 4 6 8 ) . Dispone el art. esto es. a) La circunstancia de ser gratuito u oneroso el con­ trato determina las condiciones en que es atacable por me­ dio de la acción pauliana. . basta la mala fe del deudor. la gratuidad es de la esen­ cia del contrato. puesto que ambas partes obtienen mutuo beneficio.—Esta cla­ sificación es. por ejemplo. Pero el contrato unilateral puede ser. el deudor responde de la culpa leve.14 Ramón Meza Barros De lo dicho resulta que los contratos bilaterales son siempre onerosos. En los contratos gratuitos responderá d e la culpa gra­ ve o levísima. Los contratos unilaterales son generalmente gratuitos. 10. En los contratos onerosos. en perjuicio de los acreedores. Contratos conmutativos y aleatorios. b ) Importa la distinción para determinar el grado de culpa de que responde el deudor. al obligarse ambas partes reportan un beneficio y soportan el gravamen que significa la obliga­ ción recíproca. oneroso. que ambos conozcan el mal estado de los negocios del deudor (art. considerable importancia práctica. y si el equivalente consiste en una contingencia incierta de ganancia o pér­ dida. en verdad. se llama aleatorio". una subdivisión de los contratos onerosos. 1441: " E l contrato oneroso es conmu­ tativo. En el comodato. cuando cada una d e las partes se obliga a dar o hacer una cosa que se mira como equivalente a lo que la otra parte debe dar o hacer a su vez. también. Para que sean revocables los actos gratuitos ejecuta­ dos por el deudor. igualmente. La clasificación de los contratos en gratuitos y one­ rosos ofrece.

y accesorio cuando tiene por objeto asegurar el cumplimiento de una obligación principal. 11. Dice el art. 77 del C. de modo que no es posible apreciar su magnitud hasta que el acontecimiento se verifique. el beneficio y el gravamen recíproco de las partes depende de un acontecimiento in­ cierto.—Distingue aún el Código entre contratos principales y accesorios. y las partes pueden apreciar. por ejemplo. desde que el contrato se celebra. de manera que no pueda sub­ sistir sin ella". En el contrato aleatorio. la apuesta. Los contratos onerosos. de Minería). el préstamo a la gruesa. Contratos principales y accesorios. como que consiste en una gra­ ve desproporción de las prestaciones que las partes mira­ ron como equivalentes. . es un contrato conmu­ tativo. El arrendamiento. La distinción entre contratos conmutativos y aleato­ rios tiene importancia para la rescisión por causa de lesión. el beneficio que cada par­ te persigue se mira como equivalente al gravamen que soporta. sus mutuos beneficios y sacrificios. el juego. 1442: " E l contrato es principal cuando sub­ siste por sí mismo sin necesidad de otra convención. La obligación de pagar el precio que pesa sobre el arrendatario se considera como equivalente de la que el arrendador contrae de procurar el goce de la cosa arren­ dada. La rescisión por lesión enorme sólo tiene cabida en los contratos conmutativos. Son contratos aleatorios la renta vitalicia. las partes están en situación de apreciar de inme­ diato la ventaja o la pérdida que el contrato les acarrea. el seguro. en vez de ser conmutativos.Manual de Derecho Civil 5 En el contrato conmutativo. Tal es el caso de la compraventa de minas (art. revisten el carácter de aleatorios. dejan de serlo cuando. que excepcionalmente son res­ cindióles por causa de lesión.

en general. prescriben junto con la obligación a que acceden. El contrato accesorio no puede subsistir sin una obligación principal: por consiguiente. se caracteriza porque su finalidad es garantizar el cumplimiento de una obligación y por su situación de dependencia con respecto a la obligación garantizada. Por esto. 2 3 8 1 . Los contratos accesorios se denominan. 7 12. se concibe el contrato accesorio sin que exista aún la obligación principal. N? 3?). el arrendamiento.—Ciertos contratos no caben en la definición legal de contratos accesorios. El contrato accesorio. 1 5 3 6 ) . porque * Por este motivo. las causas que extinguen la obligación principal extinguen igualmente las que provienen del contrato accesorio. como la compraventa. por tanto. En otros términos. N? 1?) •. . 2516 establece que la acción hipotecaria y demás que provienen de obligaciones accesorias. El interés de esta clasificación deriva de la aplicación del principio de que lo accesorio sigue la suerte de lo principal.16 Ramón Meza Barros El contrato principal. existirá la obligación accesoria antes que la principal .. i Véanse los ara. cauciones (art. el art. La caución puede constituirse para garantizar una obligación futura y. peto puede existir sin ella. 4 6 ) . es inconcebible que sobreviva a la extinción de la obligación principal. £1 contrato accesorio no puede subsistir sin una obligación principal. por el contrario. 2434. 2339 y 2413. la fianza se extingue total o parcialmente "por la extinción de la obligación principal en todo o p a r t e " (art. "la nulidad de la obligación principal acarrea la de la cláusula penal" (art. en tal caso. se extingue la hipoteca "junto con la obligación principal" (art. la sociedad. Contratos dependientes. es el que tiene una vida propia e independiente.

dificultará ciertamente la prueba. para que sea perfecto.—Por último. de manera que sin ellas no produce ningún efecto civil. una compraventa será perfecta aunque el com­ prador no haya pagado el precio o el vendedor entregado la cosa. cuando está sujeto a la ob­ servancia de ciertas formalidades especiales. es necesaria la tradición de la cosa a que se refiere. Para el perfeccionamiento del contrato es indiferente que se hayan puesto en ejecución las obligaciones resul­ tantes. Así. cuando se perfecciona por el solo consentimiento". El otorgamiento de un instrumento que constate el acuerdo de voluntades puede tener importancia desde el punto de vista de la prueba. La falta de un acto escrito.Manual de Derecho Civil 17 su finalidad no es asegurar el cumplimiento de una obli­ gación principal. que se perfeccionen por el solo acuerdo d e voluntades. el art. Como respecto de los contratos accesorios. solemnes y reales. pero manifiestamente dependen de otro contrato. 1443 establece: " E l contrato es real cuando. Pone a las partes a cubierto de un . solo consensu. El consentimiento de los con­ tratantes debe manifestarse o exteriorizarse mediante la observancia de las formas legales. cuyos efectos sólo habrán de producirse cuando se celebre el matrimonio. a) La regla general es que los contratos sean consen­ súales. b ) El contrato solemne requiere la observancia de ciertas formas. en caso de discusión. El cumplimiento de determinadas formas se justifica por diversos motivos. no basta el consentimiento de las partes para que se repute perfecto. Tal es el caso de las capitulaciones matrimoniales. esto es. es solemne. con prescindencia de todo requi­ sito de forma. y es consensúa!. n o se concibe su existencia independiente. pero no obsta a que el contrato se encuentre perfecto. 13. Contratos consensúales.

1443 declara que' es necesaria la tradición de la cosa. la hipoteca. la compraventa de bienes raíces. El arren­ datario está obligado a restituir antes de que la cosa le sea entre­ gada. el depósito pueden ser concebidos como contratos en que una de las partes se obliga a entregar y la otra a restituir. . y puesto que consiste en la entrega de una cosa se les denomina reales. la tradición o entrega de la cosa que es objeto del c o n t r a t o ' . A esta categoría de contratos pertenecen el comodato. la prenda común. y la previa entrega de la cosa que ha de restituirte es. atrae su atención acerca de la gravedad del contrato que concluyen y les suministra una prueba preconstituida en caso de controversia. es menester. no ha cumplido el arrendador su obligación recíproca de entregar. indispensable. • c) En los contratos reales tampoco es suficiente el solo consentimiento de las partes. el depósito. el mutuo.18 Ramón Meza Barro» malentendido. asi ocurre en el mutuo. la entrega de la cosa no tiene el signifi­ cado de una tradición. La obligación de restituir se concibe perfectamente sin que preceda la entrega. o tea. Tal era la opinión de Pothier. por lo tanto. Son contratos solemnes el matrimonio. la adopción. Estos contratos generan todos la obligación de restituir. La obligación de restituir no puede nacer antes de que la cosa se haya recibido. además. naturalmente que no estará -obligado a cumplir esta obligación ti no ha habido entrega. como la prenda y el comodato. 1 El art. El comodato. el mutuo. Pero en otros contratos reales. El arrendamiento es un contrato consensúa! que genera para el arrendatario la obligación de restituir la cosa arrendada. Pero esu concepción del contrato real no resiste un examen serio. La existencia de esta clase de contratos está subordi­ nada al cumplimiento de una prestación previa de parte del futuro acreedor.

Junto a éste tipo "venerable de contrato" . teléfonos. » Josserand. El contrato normal de contrato. ob. El contrato verdaderamente resume las volunta­ des convergentes. Contratos nominados e innominados. Los contratos innominados. por lo mismo. II.— El contrato de libre discusión supone que las partes con­ cluyen sus condiciones como resultado de una libre deli­ beración..—Contratos nominados son aquellos que tienen una individualidad acu­ sada y. Contratos individual es aquel nime de las partes a individual es el tipo individuales y colectivos. menos frecuentes en la práctica. el de transporte. etc. cit. Son creaciones de las partes que usan de su libertad de contratación. agua.—Contrato que requiere el consentimiento uná­ quienes dejará vinculadas.Manual de Derecho Civil 19 En buena lógica. los de suministros de luz. carecen de una denominación y. 14. ha ad­ quirido creciente auge el contrato denominado de adhesión. por los principios generales que gobiernan los contratos y por las reglas legales dictadas para los con­ tratos afines. 15. estos contratos deben considerarse como con­ tratos consensúales y sinalagmáticos. un nombre y una reglamentación legal. Una de las partes formula las condiciones del contrato y la otra se limita a prestar su aprobación o adhesión a di­ chas condiciones en block. Esta forma revisten hoy el contrato de seguro. 9 16. Tales contratos son regidos por las estipulaciones de las partes. . sobre todo. Contratos de Ubre discusión y d e adhesión. de una especial reglamentación. t. N» 32.

Of. del Trabajo). que obliga a todos los obreros del sindicato que lo ha celebrado y cuyas estipulaciones se convierten en cláusulas obligatorias para todos los contratos individuales que se celebren durante su vigencia (arts. cosas que son de su naturaleza y meramente accidentales.* ). Cosas de la esencia de los contratos. El contrato colectivo se caracteriza porque afecta a una colectividad o grupo de individuos. 6 y 11 (N. H Código citado se encuentra derogado. aunque no hayan concurrido a su celebración. La cosa y el precio son esenciales en la compraventa. 17 y 18 del C. del E). el contrato será de permuta. A falta de cosa y precio. el 24 de enero de 1994). de su naturaleza y accidentales. las que son de su naturaleza y las puramente accidentales". COSAS QUE SE DISTINGUEN EN LOS CONTRATOS 17. siguiendo a Pothier. le individualizan y distinguen de los demás. por el hecho de pertenece. ha distinguido entre cosas que son de la esencia de los contratos. a) Son de la esencia del contrato "aquellas cosas sin las cuales o no produce efecto alguno. o degenera en otro contrato diferente". sin necesidad de una cláusula especial". El art. Las cosas de la esencia del contrato le dan su fisonomía propia y característica.20 Ramón Meza Baños Ni el número de las partes. b ) Son cosas de la naturaleza del contrato "las que no siendo esenciales en él se entienden pertenecerle. no hay contrato. arts.—Nuestro Código. El ejemplo más típico es el contrato colectivo de trabajo. 1444 dispone: "Se distinguen en cada contrato las cosas que son-de su esencia. ni la naturaleza de los intereses en juego determina que el contrato deba reputarse colectivo. a ese grupo o colectividad. si el precio no consiste en dinero. En el actual Código del Trabajo (texto refundido fijado por el DFL N° 1 del Trabajo de 1994. vid. publicado en el D. .

El viejo adagio res Ínter altos acta. 1165 del Código francés formula expresamente esta regla: "Las convenciones no tienen efecto sino entre las partes contra­ tantes. por consi­ guiente. son cosas accidentales del contrato "aque­ llas que ni esencial ni naturalmente le pertenecen. l0 "> El art. por lo tanto. Es lógico. 1121". pero una compraventa sin garantía. sólo pertenecen al contrato por acuerdo especial de las partes contratantes. tales cosas se subentienden y reputan incorporadas al contrato. no perjudican a terceros. Las partes no necesitan esti­ pular que el vendedor está obligado al saneamiento y pue­ den convenir que n o lo esté. EFECTOS DE LOS CONTRATOS 18. como lo hace el Código francés. para ello hace falta una cláusula formal. y que se le agregan por medio de cláusulas especiales". Distinción.—El contrato arranca su fuerza obli­ gatoria de la voluntad de las partes. c) E n ' f i n . es cosa accidental del contrato la estipulación de un plazo par» efectuar el vendedor la entrega de la cosa vendida o la facultad del comprador de pagar el precio por cuotas. una disposición expresa que consagre el principio de que los contratos no aprovechan ni perjudican a terceros . D e esta d a s e de cosas es la obligación de garantía que pesa sobre el vendedor. 4. alus nec nocere nec prodesse potest resume estas ideas.Manual de Derecho Civil 21 Las cosas de la naturaleza del contrato pueden ser su­ primidas o alteradas sin que pierda su fisonomía caracte­ rística. que sus efectos queden limitados o circunscritos a las personas que consintieron. . Habrá siempre compraventa. Por ejemplo. A falta de una expresa estipulación. Las cosas accidentales. ni les aprovechan sino en el caso previsto en el art. N o ha establecido nuestro Código.

20. el contrato no genera derechos ni im­ pone obligaciones a terceros. indican de una manera singularmente enérgica la fuerza obligatoria del contrato. produce los mismos efectos que si hubiere con­ tratado el representado en persona (art. cuyo con­ sentimiento le dio vida. tomadas del Código francés. Concepto. y no puede ser invalidado sino por su consenti­ miento mutuo o por causas legales". que el Código admite el mismo principio. sin embargo. nadie puede resultar acreedor o deudor sin haber consentido. es menester enfocar los efectos del contrato desde el punto de vista de las partes y de los terceros.—El art.—Son partes en un contrato las personas que intervinieron en su celebración. pero sólo entre los contratantes. El mandante. 1. Sin embargo. . junto a las partes se encuentran ciertas personas que aprovechan de los efectos del acto o sufren sus consecuencias. sin intervenir personalmente en el contrato. de los que no han sido partes en el acto. esto es. actuaron debi­ damente representados. EFECTOS ENTRE LAS PARTES 19. Las expresiones del art. 1545. 1 4 4 8 ) .de partes. La ley del contrato. 1545.22 Ramón Meza Barros No es dudoso. En principio. facultada por ella para repre­ sentarla. por ejemplo. es parte en el contrato concluido por su mandatario. que atribuye al contrato legalmente celebrado el carácter d e ley. Debe considerarse también como partes a aquellos que. porque lo que una persona ejecuta a nombre de otra. se encuentra implícito en el art. Por esto. 1545 precisa cuál es la fuerza que el contrato tiene entre las partes: "Todo contrato legalmente celebrado es una ley para los contra­ tantes.

—Tiene el carácter de una ley para los contratantes el contrato "legalmente celebrado". Ha significado. les incumbe determinar su sentido y señalar el alcance de sus estipulaciones. El juez no puede. 22. el contrato constituye una verdadera ley particular. y b ) que la ley autorice expresamente dejarlo sin efecto por determinadas causas. Limitaciones al principio. las estipulaciones del contrato se imponen también a los jueces. por tanto. quienes deben respetarlo para que sea acatada la voluntad contractual. al atribuir al contrato el carácter de una ley para los contratantes. el contrato debe ser válido para que tenga la fuerza obligatoria de una ley particular entre los contratantes. El contrato válido debe respetarse y cumplirse con dos únicas excepciones: a) que las partes acuerden abolirio. Por lo mismo. el legislador no ha querido sólo va lerse de una fórmula vigorosamente expresiva de su fuerza.—Corresponde a los jueces interpretar el contrato. que el legislador deja a las partes en libertad para señalar las normas que han de regir sus relaciones y que tales normas tienen para ellas la fuerza de una verdadera ley. 2 1 . alterar lo estipulado en el contrato celebrado legalmente. Infracción de la ley del contrato. Pero la calificación jurídica que corresponde atribuir al contrato.Manual de Derecho Civil 23 Para los contratantes. en caso de controversia. En uso de esta facultad. o atribuyéndole un diverso significado del que los contratantes le atribuyeron. Por lo tanto. dados los hechos acreditados en el juicio y . además. a la que deben sujetarse en sus mutuas relaciones del mismo modo que a las leyes propiamente dichas Pero. eximiendo a las partes de las obligaciones que les impone.

se entienden incorporadas al contrato las cosas que 1 1 La Corte Suprema admite en la actualidad la procedencia del recurso de casación en el fondo por infracción de la ley del contrato. la calificación jurídica de un contrato y la determinación de sus obligadas consecuencias caen dentro del control de la Corte Suprema. 1545 de que los contratos legalmente celebra­ dos-son una ley para las partes contratantes . Al proceder de esta manera. La buena fe contractual tiene como natural corolario que el contrato no sólo obliga a aquello que fue materia de una expresa estipulación. sino a todas las cosas que emanan precisamente de la naturaleza de la obligación. o que por la ley o la costumbre pertenecen a ella". La ejecución de buena fe del contrato significa que debe cumplirse conforme a la intención de las partes y a las finalidades que se han propuesto al contratar. Sin que sea necesario un expreso acuerdo de volun­ tades. desnaturalizar las estipulacio­ nes del contrato. no es lícito a los tribunales. desconocer lo pactado por los contratan­ tes y hacerle producir efectos no queridos por las partes o contrarios a los preceptos legales que lo rigen.24 Ramón Meza Barros cuya apreciación corresponde soberanamente a los jueces del fondo. u 2 3 . Del mismo modo. Los jueces del fondo no pueden desconocer los efectos legales de una convención cuya existencia han constatado. es u n problema de derecho. se infringe el gran principio que con­ sagra el art. Ejecución de buena fe. se viola la ley del con­ trato o. mejor dicho. con el pretexto de interpretarlo. 1546 establece otra regla fundamental relativa a los efectos del contrato entre las partes contratantes: "Los contratos deben ejecu­ tarse de buena fe. . y por consiguiente obligan no sólo a lo que en ellos se expresa.—El art.

La regla del art. . 1802 y 1 9 2 1 ) . Las partes pueden hacer solemnes aquellos contratos que son naturalmente consensúales y revestirlos de las solemnidades que juzguen convenientes (arts. se refleja en múltiples aspectos. en general. reputándolo una ley para los contratantes. El legislador sanciona el acuerdo de voluntades. el solo consentimiento es bastante para que se perfeccionen. sus efectos. esto es. en general. de contratos innominados. en suma. Las partes son libres de señalar las proyecciones del contrato. aquellas que la ley indica supliendo el silencio de los contratantes y las que la costumbre considera inherentes a la clase de contrato de que se trata. el gran principio de que las leyes relativas a los contratos son supletorias de la voluntad de las partes. los particulares pueden celebrar toda suerte de contratos. independientemente de la observancia de formas externas. Principio de la autonomía de la voluntad.Manual de Derecho Civil 25 son de su naturaleza. Esta tendencia. Los contratos son generalmente consensúales. su duración y. El art.—El Código consagra el principio de la autonomía de la voluntad. Por de pronto. que atribuye a la voluntad un vasto poder creador de relaciones jurídicas. que las que imponen las leyes en defensa de las buenas costumbres y del orden público. 1546 establece. 24. Se comprende que la conclusión de u n contrato sería un problema extremadamente complejo si las partes hubieran de prever todos sus efectos y todas las consecuencias de su incumplimiento. 1546 simplifica la tarea de las partes que contratan y hace posible que concreten su atención a las estipulaciones fundamentales del contrato. aunque no sean de aquellos que la ley ha dotado de una especial reglamentación. La libertad de contratación no tiene más limitaciones.

En suma. se fnutra la manifestación de voluntad. reglamentan las condiciones en que pueden introducirse al país determinadas mercade­ rías. 1S 25. vid. libremente. La ley reglamenta la duración del trabajo. Limitaciones al principio de la autonomía de la voluntad. art. 665 del C.26 Ramón Meza Barros En la interpretación de los contratos debe atenderse. El Código del Trabajo proclama la irrenunciabilidad de los derechos que confiere (art. 5 (N. del Trabajo). publicado en el D. formularán las normas más adecuadas para satisfacer sus necesidades. La ley regla la sucesión cuando el testador no dispuso o. en primer término. por diversas causas.* Múltiples leyes regulan el precio de venta y arrenda­ miento de ciertos bienes. La estabilidad del contrato tiende a hacerse más pre1 2 * Del mismo modo. El Código citado se encuentra derogado.). Pero desde que se reconoce que el contrato no es el fruto de un acuerdo de voluntades en que las partes actúan en un pie de igualdad. En el actual Código del Trabajo (textorefundidofijadopor el DFL N° 1 del Trabajo de 1994.—Se percibe nítidamente una tendencia creciente de la legislación a limitar el poder creador de la voluntad individual. etc. la remunera­ ción y demás condiciones generales en que debe realizarse. Una materia de tanta envergadura como el contrato de trabajo escapa a la libre discusión de los contratantes. . Of. el 24 de enero de 1994). las reglas de la sucesión intestada constituyen el testa­ mento licito del causante. el principio ha debido sufrir con­ siderable descrédito. del E. El principio de la autonomía de la voluntad descansa en la hipótesis optimista de la igualdad de los contratantes. éstos. las disposiciones legales que rigen los con­ tratos son regularmente supletorias de la voluntad de las partes y pretenden interpretar esta voluntad que no ha llegado a manifestarse . a la intención o espíritu de los con­ tratantes.

Quiénes son terceros. para distinguirlos con nitidez. Por lo tanto. se identifican con él. Entre los no contratantes hay personas cuya situación es radicalmente diversa. los herederos se convertirán en acreedores o deudores. El concepto de la lesión adquiere un desarrollo creciente y de causal que justifica la invalidación de muy contados actos jurídicos. 1 0 9 7 ) . pese a que no intervinieron en su celebración. imprevistas e imprevisibles.—El principio de que el contrato no afecta a terceros. le suceden en todos sus derechos y obligaciones transmisibles (art. La teoría de la imprevisión plantea la posibilidad de que los tribunales puedan alterar o modificar las condiciones de un contrato. 27. 2.Manual de Detecho Ovil 27 caria. hacen variar las circunstancias vigentes al tiempo de su celebración y originan un grave desequilibrio en las prestaciones de las partes. Los herederos representan a su causante. de cuya personalidad son la continuación y cuyo patrimonio recogen. en los mismos términos que lo era su causante. . EFECTOS RESPECTO DE TERCEROS 26. Herederos o sucesores a título universal. c) los acreedores de las partes. y d ) los verdaderos terceros que la doctrina llama. penitus extrañe:. Preciso es distinguir entre: a) los herederos o sucesores a título universal. cuando circunstancias posteriores a su celebración. b ) los sucesores a título singular. plantea el problema de averiguar quiénes son terceros. tan simple en su enunciación. tiende a convertirse en una causal capaz de invalidar toda relación jurídica que ocasione a una de las partes u n grave daño pecuniario.—Los sucesores a título universal no pueden considerarse extraños al contrato.

a) Se exceptúan. se dice que quien contrata lo hace para sí y para sus h e r e d e r o s . desde luego. la sociedad. los contratos de que deri­ van derechos personalísimos. El derecho del causahabiente a título singular se mide exactamente por el de su causante. La muerte del contratante pone fin a los efectos del con­ trato. b ) Exceptúanse. el donatario. como el mandato.—Los sucesores a tí­ tulo singular adquieren de su causante determinados bienes o derechos. de acuerdo con la re­ gla de que nadie puede transferir más derechos que los que posee. el comprador. c) Puesto que la ley no ha vedado una estipulación semejante. nemo plus juris in alienum transferre potest quam ipse babel. El derecho de usufructo tampoco es transmisible a los he­ rederos del titular. Tales son el legatario. se exceptúan también los contratos en que las partes han convenido expresamente que sus consecuencias no ligarán a sus herederos. Los contratos. asimismo. 11 2 8 . . el cesionario. 1122 del Código francés establece expresamente esta regla: se considera que se estipula para sí y para los herederos y causahabientes. el sucesor a título singular adquiere " El art. En otros términos. aprovechan y perjudican a los herederos de modo que sus efectos pueden invocarse por ellos y contra ellos. a menos que se haya estipulado lo contrarío o resulte de la naturaleza de la convención. Sucesores a título singular. aquellos contratos que se celebran intuito personae. como los de habitación y uso. no le suceden en el todo o en una cuota de su patrimonio. pues.28 Ramón Meza Barros Para expresar sintéticamente estas ideas. Pero esta regla tiene algunas excep­ ciones.

Pero los contratos que no afectan al derecho mismo.. Ni el arrendatario podrá prevalerse de los derechos derivados del contrato contra el adquirente. y aprovecha de los contratos celebrados por el cedente para obtener estas cauciones que mejoran o robustecen su derecho. £1 sucesor hace suyas las ventajas atribuidas por su causante al derecho que adquiere. los contratos por los que el autor había consolidado. debe el sucesor soportar las consecuencias de las limitaciones impuestas por el causante con anterioridad. disminuirlo. había celebrado el causante. Así. ni éste podrá invocar el contrato contra el a r r e n d a t a r i o . Por la inversa. no pueden ser opuestos al causahabiente ni invocados por éste. ni para mejorarlo.—El deudor conserva la facultad de gestionar libremente su patrimonio sobre que recae el derecho de prenda general de los acreedores. El comprador de un inmueble. aprovecharán o perjudicarán al causahabiente a título singular . N* 829. II. quedará ligado por la transacción que antes de la venta celebró su vendedor que limitó su dominio del predio. consolidarlo o transformarlo. . Supóngase que se vende y transfiere un predio arrendado.Manual de Detecho Civil 29 el bien tal como se encontraba en virtud de los contratos que. aumentado o disminuido su derecho. prenda o hipoteca que lo garantiza. el cesionario de un crédito se beneficia con la fianza. transformado. cit. Acreedores de las partes. por ejemplo. ob. 1 4 1B 29. respecto de dicho bien. Dos condiciones deben reunir los contratos que han de afectar a los sucesores a título singular: a) deben ser anteriores a la adquisición. como una hipoteca o una servidumbre. t. i« Baudry-Lacantinerie. Por consiguiente. Véase el N* 355 y sgtes. y b ) deben referirse al bien mismo adquirido.

El contrato no puede conferirles o quitarles un derecho. 1815.—Los verdaderos terceros. Para el propietario. Los terceros extraños. 30. no produce éste ningún efecto. supone que éste les pague con la misma moneda. pero no las consecuencias de sus actos fraudulentos. Estos principios sufren importantes excepciones. En este sentido. Los acreedores. los acreedores. en suma. con completa prescindencia del contrato. sin perjuicio de los derechos del dueño. pueden impugnar los actos ejecutados por el deudor por medio de la acción pauliana o revocatoria. De acuerdo con el art. b ) Asimismo. los acreedores pueden desconocer los actos simulados del deudor. . pueden optar por atenerse a las apariencias del contrato ostensible o impugnarlo. penitus extranei.30 Ramón Meza Barros La prenda general se verá incrementada por las adquisiciones que haga el deudor y experimentará una disminución con las riuevas obligaciones que contraiga. Deben sufrir los resultados de sus negocios desafortunados. Considerados para estos efectos como terceros. tercero totalmente extraño al contrato. los contratos celebrados por el deudor afectan a los acreedores y les son oponibles. la venta de cosa ajena es válida. no son partes pero tampoco se les puede considerar por completo terceros. demostrando la simulación. son aquellos a quienes no liga ni ligará en el futuro ninguna relación con los contratantes. en contra del comprador y adquirente. Por esto podrá accionar. reputados en tal caso terceros. no puede menoscabar su derecho. convertirles en acreedores o deudores. a) La confianza ilimitada que los acreedores han puesto en su deudor. Para estos terceros rige plenamente el principio de la relatividad de los efectos del contrato.

). Merece citarse. algunas de sus consecuencias se imponen aun a los extraños. Precedentes históricos. el contrato de matrimonio.* Pero ésta y otras análogas no constituyen propiamente una excepción al principio general. Of. en cambio. los que contraten con la mujer no podrán intentar eludir las consecuencias de la incapacidad. La tendencia románica adversa a la estipulación y la • Derogado por la ley 18. 18 del Código del Trabajo declara que las estipulaciones del contrato colectivo se convertirán en parte integrante de los contratos individuales que se celebren durante su vigencia. en el sentido de que los efectos del contrato alcanzan a terceros porque así lo hayan querido las partes. se impone erga omnes. en el régimen de sociedad conyugal. del E. El art. como ejemplo. . constituye una excepción típica. N° I del Trabajo de 1994.—El derecho romano no admitió la estipulación a favor de otro. excepcionalmente se admitió que la donación con gravamen otorgaba al beneficiario una acción para reclamar la prestación impuesta por el donante al donatario. ** El Código citado está derogado. el 24 de enero de 1994). La presión de las necesidades temperó el rigor de la regla.802 (D. Of. En el actual Código del Trabajo (texto refundido fijado por el DR. porque se celebra con el propósito deliberado de crear derechos y obligaciones para terceros. 9 de junio de 1989) (N. art. vid.—El principio de la relatividad de los efectos del contrato tiene diversas excepciones. ateniéndose rígidamente al principio de que los contratos no producen efectos sino entre las partes. 1. a pretexto de que son extraños al contrato de matrimonio que le da origen." * Merecen un párrafo aparte la estipulación a favor de otro y la promesa por otro. alteri stipulari nemo potest.Manual de Derecho Civil 31 3 1 . 11 (N. publicado en el D. El contrato colectivo de trabajo. Nadie podía estipular por otro. La estipulación a favor de otro 32. del E). La incapacidad de la mujer casada. Excepciones al principio de la relatividad de los efectos del contrato.

por ejemplo. Nuestro Código se apartó de su modelo y consagra ampliamente el derecho de estipular a favor de otro. Asegurador y asegurado convienen que en caso de fallecimiento del segundo.. en general. 1119 del Código francés establece que no se puede. el primero pague una indemnización a un tercero que se designa. El beneficiario del seguro es un extraño al contrato y. Pero el art. . estipular a nombre propio sino por sí mismo. culminan en una transacción que. sin embargo. admitido la estipulación en todos los casos en que se evidencia su utilidad práctica y dejado en el olvido la regla caduca alten stipulari nemo potest. 33. 1121 añade que se puede estipular en provecho de un tercero. . En efecto. b ) La forma de una estipulación a favor de otro toma. a) Adopta esta forma el contrato de seguro de vida. a conservar a su servicio al actual personal. el art. también. a través de Pothier. cuando tal es la condición de una estipulación que se hace por sí mismo o de una donación que se hace a otro. Importancia de la estipulación a favor de otro. el contrato de transporte. c) El mismo carácter reviste la estipulación que celebren el comprador y el vendedor de un establecimiento de comercio por la que el segundo se obliga. La jurisprudencia ha interpretado estas disposiciones del modo más liberal. celebrado entre el acarreador y el consignante. El contrato. en favor suyo ceden sus estipulaciones.— El interés de la estipulación a favor de otro deriva de que importantes contratos adoptan la forma de tal estipulación.32 Ramón Meza Barros tendencia favorable del derecho germánico. adoptó el Código francés. cede en favor de un tercero como es el consignatario. cada vez que el consignatario sea una persona jurídicamente extraña al consignante.

1449 dispone: "Cualquiera puede estipular a favor de una tercera persona. por el consignante. 35. c) La voluntad del tercero no interviene para adquirir el derecho. el prometiente y el tercero beneficiario. aunque no tenga derecho para representarla. el prometiente y el tercero beneficiario están representados. conviene que la otra —el prometiente— realizará en favor de dicho tercero una determinada prestación. E s menester que el tercero sea extraño a la convención. E n el contrato de transporte. El art. Personas que intervienen en la estipulación. y mientras no intervenga su aceptación expresa o tácita. como se dijo.— Intervienen en la estipulación tres personas: el estipulante. derecho que sólo compete al tercero en cuyo beneficio ha celebrado la estipulación. sin restricciones. mientras no es aceptada. pero sólo esta tercera persona podrá demandar lo estipulado.—El Código Civil. es revocable el contrato por la sola voluntad de las partes que concurrieron a él". Nuestra ley positiva. sino para hacer definitiva e irrevocable la estipulación que.Manual de Derecho Civil 33 34. respectivamente. 36. En el seguro.—La estipulación a favor de otro requiere que el tercero beneficiario sea realmente extraño a la convención de que arranca su derecho. el acarreador y el consignatario. . el estipulante. reconoce valor a la estipulación a favor de otro. por ejemplo. b ) El contratante no puede reclamar el cumplimiento de lo estipulado. puede revocarse por las partes contratantes. La disposición destaca con nitidez los caracteres de la estipulación. a saber: a) Una de las partes —el estipulante— que no tiene la representación del tercero. el asegurador es el prometiente y el tercero beneficiario es la persona a quien debe pagarse la indemnización convenida. el asegurado es el estipulante.

justamente.34 Ramón Meza Barros Por esto resulta indispensable que el estipulante no tenga derecho para representar al tercero. desde que ratifica.— El art. sino que parte en el contrato. no se convertirá en acreedor. 16 37. Mientras el tercero no ratifique. Los herederos deberán invocar su calidad de tales para reclamar los beneficios de la estipulación y dicha calidad los identifica con el e s t i p u l a n t e . Tampoco podrá considerarse al beneficiario como un extraño cuando invista la calidad de heredero. sino a nombre de otro. pero a nombre del tercero. . entonces. Es preciso que el estipulante obre a nombre propio. Sólo el tercero puede demandar lo estipulado. Si la persona qué estipula a favor de otra es su mandatario o representante legal. el beneficiario no es u n extraño. La particularidad de la estipulación a favor de otro consiste. Véase el N* 27. Se aplicarán. En caso de obrar sin poder. las reglas de la agencia oficiosa. Es preciso que obre a su propio nombre. Tal sería el caso del seguro en que el beneficiario fuera la sucesión del estipulante. Jurídicamente no estipula para otro. el estipulante será un agente oficioso. deja de ser un tercero y el acto se reputa ejecutado por él.—Pero no basta que el estipulante no tenga derecho para representar al tercero. 1449 es terminante en el sentido de que únicamente el tercero "podrá demandar lo estipulado". 3 8 . No intervendrían jurídicamente sino dos personas. en que crea para el tercero un derecho exclusivo y directo. porque el estipulante se considerará retroactivamente como su mandatario.

. Esta aceptación puede ser expresa o tácita. revoca la estipulación cele­ brada con un acarreador por la que éste se obligaba a en­ tregar dichas mercaderías. 1449 establece que "constituyen aceptación tácita los actos que sólo hubieran podido ejecutarse en virtud del con­ trato". considera la revo­ cación como un acto unilateral del estipulante. Es evidente que el estipulante será responsable al tercero si. aunque no siempre en forma impune para el estipulante. mientras no intervenga la aceptación del tercero. La disposición deja en claro que la revocación es el resultado de un acuerdo de voluntades y no un acto uni­ lateral del e s t i p u l a n t e . Pero. Podrá dejarse sin efecto íntegramente el con­ trato o sólo alterarse sus términos. como si en el seguro se conviene que sea otra persona el beneficiario. La aceptación puede prestarse en todo tiempo. 1 7 El art. Los efectos de la revocación variarán según el acuerdo de las partes. la responsabi­ lidad no resulta propiamente de la revocación. sino del in­ cumplimiento de la obligación de entregar que había con­ traído el estipulante.—De acuerdo con el art. en verdad. 1449. Revocación de las partes.Manual de Derecho Qvíl 35 39. obligado a entregar ciertas mercaderías. 1121 del Código francés. mien­ tras las partes no hayan revocado la estipulación.—La facultad de las par­ tes de revocar la estipulación dura hasta que interviene la aceptación del tercero. El art. al contrario. "es revocable el contrato por la sola voluntad de las partes que concurrieron a é l " . El derecho nace para él directa­ mente de la estipulación. Pero la aceptación no es una condición para la adquisición del derecho por el tercero. La revocación puede ejercitarse libremente. Aceptación del tercero. 1T 40.

pues. y e ) la del derecho directo o creación directa de la acción. interviene un segundo acuerdo de voluntades para transferir el derecho del estipulante al tercero . Naturaleza jurídica de la estipulación. traspasarle los beneficios de la estipulación. que le sustituya como acreedor del prometiente. habría una simple oferta sujeta a todas las contingencias de una policitación. "Principes du Droit Civil Francais". aceptada la oferta. 1 8 1 8 Esta doctrina ha sido preconizada por Laurent. mientras tanto.36 Ramón Meza Barros La aceptación.—La importancia creciente de la estipulación a favor de. Aceptada la oferta. b ) la de la agencia oficiosa. 4 1 . que derogan el principio general de la relatividad dé los contratos. La teoría de la oferta ha sido abandonada por las graves consecuencias prácticas a que conduce: a) Por de pronto. prometiente y estipulante no pueden echar marcha atrás. XV. explicaciones. £1 estipulante adquiere para sí el derecho y lo incorpora a su patrimonio. el derecho del tercero no nacería sino al intervenir su aceptación. entre otras causas. otro ha movido a la doctrina a buscar una explicación de sus peculiares efectos. luego ofrece al tercero transmitirle el derecho. no condiciona la incorporación del derecho al patrimonio del tercero. t. el derecho revocable del tercero se torna irrevocable. Por la aceptación.—La doctrina de la oferta supone que el estipulante ofrece al tercero el derecho de que se trata y éste lo incorpora a su patrimonio por medio de la aceptación.principales se han formulador a) la-de la oferta. 42. La oferta está expuesta a caducar. o doctrinas . . sino que hace irrevocable el contrato. Doctrina de la oferta. Tres. Por este motivo. N* 559 y sgtes.

herederos del estipulante podrán considerar el derecho como parte del patrimonio hereditario y. II. 101 del C. el tránsito del derecho por el patrimonio del estipulante puede ser igualmente fatal para el beneficiario. la operación no tiene ya el carácter precario que resulta de la 21 " Véase el art. ob. Los efectos de la ratificación se retrotraen al momento del contrato. Los.1218 y sgtcs. La doctrina de la agencia oficiosa posee.créditos en el derecho nacido para el estipulante de la estipulación. Los propósitos del estipulante obviamente se frustran. En primer lugar. -«» Josserand.. exigir que se colacione o reduzca. el capital asegurado y he aquí que éste resultaría la presa de sus acreedores o de sus herederos . . II. N° 299. cu.—La doctrina de la agencia oficiosa considera al estipulante como un gestor de negocios y reputa interesado al tercero. *» Planiol. én suma. • circunstancia que sería fatal para el tercero. en todo caso. esto es. por ejemplo. Los acreedores podrán hacer valer sus. b ) Por otra parte. su intención. . con relación a la anterior. se considera que. fue que el tercero recibiera. Piénsese en el seguro de vida. t. Doctrina de la agencia oficiosa.Manual de Derecho Civil por la muerte del proponente . de Comercio.. una doble ventaja. reputándolo una liberalidad. "Traite Elementaire de Droit Civil". £1 estipulante gestiona intereses ajenos y no los suyos propios. el tercero ha tratado directamente con el p r o m e t i e n t e . en el caso del seguro de vida. cuando ya habría caducado la oferta. t.-en la suma asegurada. N"«. 2 0 1 9 4 3 . La aceptación no es otra cosa que la ratificación del interesado de una gestión que le resulta beneficiosa. La aceptación se presta ordinariamente después de la muerte del estipulante. la ratificación convierte la gestión en un mandato y.

Por otra parte. no media entre el estipulante y el tercero ninguna relación. La doctrina así enunciada' más bien constata que explica el resultado de la estipulación. Por de pronto. antes de la aceptación. En segundo lugar. conviene estudiarlos desde un tri- . se origina en una declaración unilateral de la voluntad del estipulante. Solamente el prometiente ha consentido en obligarse. El crédito del tercero tiene su origen en una declaración unilateral de voluntad. el derecho no permanece en el patrimonio del estipulante. Entre tanto. éste no podría reclamar cuentas a aquél. ante que el futuro acreedor manifieste su voluntad. Para una mejor comprensión.—Los efectos de la estipulación han quedado anteriormente expresados. la agencia oficiosa es excluyeme de la estipulación. 4 5 . expuesto a la acción de acreedores y herederos. la gestión de negocios crea entre el gerente y el interesado un conjunto de relaciones jurídicas. Efectos de la estipulación. Pero la verdad es que median entre la estipulación a favor de otro y la agencia oficiosa. el contrato crea directamente un derecho para el tercero. mientras que el gestor es un mero intermediario y obra a nombre del interesado. Par excepción al principio. francamente. Doctrina de la creación directa del derecho.— La doctrina de la creación directa del derecho considera la estipulación a favor de otro. diferencias profundas. como una derogación del principio general en cuya virtud los contratos no aprovechan a terceros. 44. permanece dueño de la situación.38 Ramón Meza Barro» teoría de la oferta. por lo menos mientras no intervenga la aceptación del tercero. como los que genera para las partes. Como consecuencia. El derecho del tercero. la gestión puede ser ratificada aun después de la muerte del gestor. el estipulante actúa a nombre propio.

4 7 . . El derecho del tercero nace directamente de la estipulación. Este derecho corresponde sólo al tercero beneficiario. No podría demandar su resolución por incumplimiento de" las obligaciones del prometiente. aunque investido del derecho de demandar eJ cumplimiento de la estipulación. 4 8 . pese a su condición de parte. Sin embargo.— El tercero beneficiario. desde el momento de la estipulación.—El estipulante y el tercero permanecen extraños. no puede demandar el cumplimiento de lo convenido. Relaciones del estipulante con el prometiente. por una vía indirecta. En efecto. b ) entre el estipulante y el tercero. sin que primeramente se radique en el patrimonio del estipulante.Manual de Derecho Ovil J9 pie punto de vista: a) entre el prometiente y el tercero. el art. Es éste un derecho que compete sólo a los contratantes. 1536 dispone que es eficaz la cláusula penal en que el prometiente "se sujeta a una pena para el caso de no cumplir lo prometido". 4 6 . el art. puede el estipulante compeler al prometiente al cumplimiento de su promesa. 1449 es concluyeme en el sentido de que sola mente el tercero puede demandar lo estipulado. puede el tercero reclamar del prometiente el cumplimiento de la prestación debida. Relaciones del tercero con el estipulante. queda convertido en acreedor del prometiente. Relaciones entre el tercero y el prometiente. no media entre ellos ninguna relación jurídica derivada de la estipulación. . y c) entre el estipulante y el prometiente. a) La estipulación ofrece la peculiaridad de que el estipulante. el tercero no es parte en el contrato.— Estipulante y prometiente son las partes contratantes. Todavía más. Pero. Como consecuencia.

1450 dispone: "Siempre que uno de los contratantes se compromete a que por una tercera persona.—En la estipulación a favor de otro. en vez de la adquisición de u n derecho. En suma. conservan su imperio. demandar el pago de la pena y compeler al prometiente a cumplir. se puede ser acreedor sin haber consentido. El art. esto es. y si ella no ratifica. Si el tercero ratifica. La promesa por otro 49. de quien no es legítimo representante. el principio no admite derogaciones cuando. quedará obligado a dar. en cambio. pero sin haber expresado el propósito de obligarse no es posible convertirse en deudor. . hacerse o no hacerse alguna cosa. sino en virtud de su ratificación. Concepto. hacer o no hacer aquello que constituye el objeto de la promesa.—La promesa por otro no constituye una derogación al principio de la relatividad de los efectos de los contratos. 50. En cambio. La promesa n o es una excepción al principio de la relatividad de los contratos. un tercero adquiere un derecho en virtud de un contrato a que permanece extraño. el otro contratante tendrá acción de perjuicios contra el que hizo la promesa". b ) Pero no es dudoso que el estipulante tiene derecho a pedir la resolución del contrato. y el principio de la relatividad de los contratos sufre una importante excepción.40 Ramón Meza Barros £1 estipulante que no está autorizado para reclamar el cumplimiento de lo estipulado puede. El tercero no contrae ninguna obligación sino en virtud de su ratificación. Las reglas generales no han sido derogadas a este respecto y. ha de darse. si no acepta imponérsela. 2. se trata de la creación de una obligación. esta tercera persona no contraerá obligación alguna. por lo mismo.

respecto de terceros. 3. que si bien la obligación del tercero no llega a formarse por falta de su consentimiento. 5 1 . no contrae ninguna obligación. entre tanto. Estos perjuicios pue­ den ser avaluados por medio de una cláusula penal. En caso contrario. de un derecho na­ cido como consecuencia de la celebración o de la nulidad de un acto jurídico" . Y el prometiente habrá violado su promesa de obtener que el tercero se obligue e incu­ rrirá en la responsabilidad consiguiente.Manual de Derecho Civil 41 A la vez. . 2 2 2 2 Tal es la definición de Bastían. "val­ drá la pena. véase Baltra Cortés. infringirá su obli­ gación y deberá indemnizar perjuicios. (Art. 1536 establece que si se promete por otra persona. el que prometió por otro habrá cumplido su promesa de hacer que el tercero asuma la obligación.—La inoponibilidad puede definirse co­ mo "la ineficacia. La verdad es. la obli­ gación del prometiente existe y.—El art. haga o no haga lo prometido. Teoría de la inoponibiltdad 52. 1 4 5 0 ) . Concepto. Pero la gama de los terceros es variada y su respectiva situación radicalmente diversa. parece ocioso que el legislador se preocupe de proteger a los terceros. "Ensayo de una teoría general de los actos inoponibles". Sobre esta materia. si no obtiene que el ter­ cero dé. aunque la obligación principal no tenga efecto por falta del consentimiento de dicha persona". si el tercero rehusa ratificar. La disposición es defectuosa. porque sugiere que es eficaz la pena sin que haya una obligación principal. Puesto que el contrato no liga sino a los contratantes. Esta infracción dará al otro contratante "acción de perjuicios contra el que hizo la promesa". Estipulación de una cláusula penal. imponiéndose una pena para el caso de no cumplirse lo prometido.

tales serían los sucesores a título singular de las partes y sus acreedores * . salvo excepciones. sus herederos.— Las causas que determinan la inoponibilidad son numerosas y variadas y no resulta sencillo reducirlas a un sistema general. 4 5 3 . En líneas generales. Pero la inoponibilidad también protege a los terceros de las resultas de la declaración de nulidad de un acto. como si no se hubiera celebrado. Dichas medidas de protección se justifican respecto de los terceros que suelen ser alcanzados por los efectos del acto jurídico. no son propiamente terceros y.28 y 29. y b ) la protección de los terceros de los efectos de la declaración de nulidad de un acto. Plenamente eficaz entre las partes. Estas medidas de protección consisten en la observancia de ciertas reglas de forma y de fondo para que el acto sea oponible a -terceros. pero plenamente eficaz respecto de terceros. pemtus extranei. no empecerá a terceros. La inobservancia de estas reglas determina que el acto no sea oponible. " Véante los N~. cuya vigencia les interesa. El acto es nulo entre las partes. la inoponibilidad puede perseguir dos finalidades: a) la protección de los terceros de los efectos de un acto válido. *• Véate el N* 27. La inoponibilidad. les afectan activa y pasivamente las consecuencias del contrato celebrado con el causante**. en tal caso. El contrato no les afecta y serían inoficiosas las medidas de protección que se adoptaran a su respecto.42 Ramón Meza Barros Los sucesores a título universal de las partes. tempera el rigor de la nulidad. Igualmente clara es la situación de los terceros extraños. Clasificación de las causas de inoponibilidad. .

Las alteraciones a lo pactado tienen plena eficacia entre las partes. bien se hagan por escritura pública o privada. tales formas tienden a dar publicidad al acto para hacerlo conocido de terceros. por falta de comparecencia. Pero son inoponibles a terceros las alteraciones que constan de escritura privada. por lesión de derechos adquiridos. "no producirán efecto contra terceros". Para los terceros no existirán sino las estipulaciones de la primitiva escritura. y del traslado en cuya virtud ha obrado el tercero". cuando no se ha tomado razón de su contenido al margen de la escritura matriz cuyas disposiciones se alteran en la contraescritura. proviene de circunstancias formales o de fondo. Inoponibilidad por falta de publicidad. 1707 establece que las escrituras privadas que hacen los contratantes para alterar lo pactado en una escritura pública. Pero la ley suele exigir la observancia de determinadas formas con el solo propósito de proteger a terceros. Entre las inoponibilidades de fondo. a) El art. o de escritura pública cuando no se han adoptado las medidas de publicidad previstas. solamente lo hace inoponible a terceros. por lesión de las asignaciones forzosas. Entre las primeras. 54. pueden señalarse la inoponibilidad por fraude.—Los requisitos de forma de que está revestido un acto jurídico se exigen regularmente erga omnes y su omisión acarrea nulidad. Y añade la disposición: "Tampoco lo producirán las contraescrituras públicas. La omisión de estas formalidades o medidas de publicidad no anula el acto. merecen mencionarse la inoponibilidad por falta de publicidad y por falta de fecha cierta. .Manual de Derecho Civil 41 La inoponibilidad que protege a los terceros de los efectos de un acto válido.

55 y sgtes. c) La disolución de la sociedad no podrá alegarse con­ tra terceros. La falta de notificación o aceptación hace la cesión inoponible a terceros y al propio deudor. 2 5 1 3 . pero " n o produce efecto contra el deudor ni contra ter­ ceros" si no ha sido notificada al deudor o aceptada por éste (art. la sen­ tencia judicial que declara una prescripción adquisitiva de bienes raíces o derechos reales constituidos en ellos " n o valdrá contra terceros sin la competente inscripción" .44 Ramón Meza Barros Supóngase que en la compraventa de un bien raíz que A hizo a B se estipuló que se quedaría adeudando un sal­ do de precio de $ 120 y que por escritura posterior los contratantes declaren que el precio sé pagó de contado. Para una completa nómina de los casos de inoponibilidad de esta índole. Omitidos los requisitos del art. 2 n 2<i a» Véase el N? 267.. b ) La cesión de créditos nominativos se perfecciona entre el cedente y el cesionario por la entrega del título. sino cuando se ha dado noticia de la disolución por medio de tres avisos publicados en un periódico del departamento o de la capital de la provincia si en aquél no lo hubiere. 2 8 . se considerará existir el crédito en manos del cedente respecto del deudor y terceros" . para los terceros no existe sino el texto primitivo del contrato y. Como dice el art. d ) Con arreglo a lo dispuesto en el art. cit. 1707. 1905. por ejemplo. véase Baltra. 2114). 1 9 0 2 ) . o se probare que el tercero ha tenido conocimiento de ella por cualquier medio (art. "en general. N. La omisión de estos requisitos de publicidad o la fal­ ta-de prueba. ob. los acreedores de A podrán embargar el crédito contra B por $ 120. a menos que haya expirado por la llegada del plazo para que tenga fin. hará que los terceros consideren la sociedad como vigente.

. el acreedor debe soportar las consecuencias de las alternativas que experimente el patrimonio del deudor y. la acción pauliana o revocatoria es una acción de inoponibilidad. Inoponibilidad por fraude. El art. su presentación en juicio.—La inoponibilidad puede producirse por la falta de fecha cierta. El instrumento privado. 57. 1703 . para que les sea oponible en este aspecto. etc. Inoponibilidad por (alta de (echa cierta. en este sentido. En verdad.—La inoponibilidad opera igualmente como una me 2 7 El art. sino respecto del acreedor que dedujo la acción y en la medida en que lesiona sus intereses. 1703 establece que "la fecha de un instrumento privado no se cuenta respecto de terceros". sino desde que han ocurrido hechos tales como el fallecimiento de alguna de las personas que lo suscribieron. reconocido o mandado tener por reconocido. hace fe de su fecha respecto de los que aparecen o se reputan haberlo suscrito y de aquellos a quienes se han transferido sus derechos y obligaciones. Pero los acreedores no están obligados a soportar las consecuencias de los actos de fraude del deudor y pueden impugnarlos por medio de la acción pauliana o revocatoria. El acto no es invalidado. Pero para que adquiera fecha cierta respecto de terceros. 419 del Código Orgánico de Tribunales añade que la protocolización da igualmente fecha cierta respecto de terceros al instrumento privado.Manual de Derecho Civil 45 5 5 . en consecuencia. sus actos le son oponibles.—El deudor conserva la libertad de gestionar su patrimonio. 2 T 5 6 . es menester que ocurra alguno de los hechos que señala el art. Inoponibilidad por lesión de derechos adquiridos.

subsistiendo las enajenaciones. Of. En la actualidad la separación de bienes es irrevocable (N. 165. comcV si no hubiera existido la separación de bienes. 165 tiende a proteger los derechos adquiridos por terceros y hace inoponible a su respecto el restablecimiento de la sociedad conyugal. hipotecas y demás derechos reales consti­ tuidos legalmente en ellos". La mujer vuelve a ser incapaz. como si los hubiera autorizado la justicia. Pero. Inoponibilidad por lesión de las asignaciones for­ zosas. no obstante. restituye las cosas al estado anterior. a) El art. Para obtener que se respeten las legítimas y la por­ ción conyugal.46 Ramón Meza Barros dida de protección para impedir la lesión de derechos ad quiridos e incorporados en el patrimonio de una persona. aquellas que está obligado a hacer y que se suplen aun con perjuicio de sus expresas disposiciones testamen­ tarias. como si siempre hu­ biera permanecido casada en régimen de sociedad conyugal. La rescisión no afecta a los derechos adquiridos por terceros. Mediante el ejercicio de esta acción se pretende mo­ dificar el testamento en la medida necesaria para que las legítimas y la porción conyugal no resulten vulneradas. los legitimarios y el cónyuge disponen de la acción de reforma del testamento. durante la separación. valdrán todos los actos legítimamente ejecu­ tados por la mujer. del E. La regla excepcional del art. * Derogado por la ley 18.—El testador debe respetar las asignaciones forzosas. esto es.802 (D. * 58. El principio conduce a reputar nulos los actos ejecutados por la mujer. con arreglo al art. b ) El restablecimiento de la sociedad conyugal. 94 establece que las personas en cuyo favor se rescinde el decreto de posesión definitiva. 9 de junio de 1989). "recobrarán los bienes en el estado en que se hallaren. . con evidente perjuicio para los que contra­ taron con ella.).

para terceros la sociedad es válida y la nulidad sólo puede ser invocada por los socios entre sí. El art. el contrato es inoponible al dueño y.—La ley ha protegido igualmente a los terceros. La venta es válida entre el comprador y el vendedor. puede reivindicar la cosa. excediendo el mandatario la órbita de sus atribuciones. 357 del Código de Comercio expresa que la omisión de la escritura social y de su inscripción en el Registro de Comercio . con prescindencia absoluta de la venta.Manual de Derecho Civil 47 En definitiva. en cuanto atenta contra las asignaciones forzosas que les corresponden. 60. aunque entre las partes carezca de valor. 1815 declara válida la venta de cosa ajena. El art. Inoponibilidad de la nulidad de u n acto. el testamento no es oponible al cónyuge y a los legitimarios. 59. éste no puede considerarse presente en el acto. sus actos son inoponibles al mandante. 2058 establece que la nulidad del contrato de sociedad " n o perjudica a las acciones que corresponden a terceros de buena fe contra todos y cada uno de los asociados". dentro de los límites del mandato (art.—La inoponibilidad puede originarse en la falta de concurrencia de una persona. Pero. El acto será válido para los terceros. Inoponibilidad por falta de concurrencia. pero se cuida de añadir que esto se entiende "sin perjuicio de los derechos del dueño de la cosa vendida. 2 1 6 0 ) . pues. b ) El mandante debe cumplir las obligaciones que el mandatario contraiga en su nombre. La acción de reforma es. a) El art. cuando la sociedad existiere de hecho. una acción de inoponibilidad. En otros términos. mediante la inoponibilidad de las consecuencias de la nulidad de ciertos actos. mientras no se extingan por el lapso de tiempo".

Forma de hacer valer la inoponibilidad. el tercero puede hacer valer la inoponibilidad que le ampara. Sujetos activos y pasivos de la inoponibilidad. que están de buena fe (art. la inoponibilidad se hará valer como una excepción. Esta regla tiene algunas excepciones. quiénes pueden prevalerse de la inoponibilidad y contra quiénes puede invocarse. y el art.— Importa señalar. pueden oponerse la nulidad (art.8 Ramón Meza Barros produce nulidad absoluta "entre los socios". Así. b ) La inoponibilidad puede esgrimirse contra toda persona que pretenda prevalerse del acto o de la nulidad. 62. Podrán invocar la inoponibilidad sólo aquellos terceros a quienes la ley ha intentado proteger. los acreedores. 2648. conviene dejar en claro que la inoponibilidad es un beneficio concedido a los terceros que éstos pueden aprovechar o renunciar. Del mismo modo. £1 beneficiario queda amparado contra toda tentativa de oponerle el acto o la nulidad de éste. N? 1?). 362 del C. esto es. de Comercio). aquellos a quienes perjudican los efectos del acto o de la nulidad del mismo. la inoponibilidad por fraude no alcanza a los terceros adquirentes a título oneroso. en términos generales. Los terceros entre sí. 6 1 . Desde luego. tanto por las partes como por otros terceros. a) La inoponibilidad protege a una multitud de terceros: los sucesores a título singular. Por regla general. .—Es de suma importancia establecer cómo. la inoponibilidad de la' nulidad de la sociedad sólo puede alegarse a los socios. el deudor cedido. 361 añade que los socios no podrán alegar la inobservancia de tales formalidades "contra los terceros interesados en la existencia de la sociedad".

—La inoponibilidad se extingue por diversas causas. 6 3 . . La inoponibilidad de forma se extingue por el cumplimiento de las formalidades omitidas. Efectos de la inoponibilidad. 64. Asimismo. Extinción de la inoponibilidad. Pero se concibe que el tercero pueda tener interés en aprovechar de los efectos del acto o de la nulidad. La protección de terceros se logra privando al acto de los efectos que les sean perjudiciales. no es posible formular una regla. la excepción no es suficiente y el dueño deberá deducir una acción q u e no será otra que la reivindicatoría. En cuanto a las inoponibilidades por fraude o por lesión de las asignaciones forzosas. pero si aprovecharles. pero sólo en la medida en que les perjudiquen. Es manifiesto que el mandante podrá invocarla como excepción para excusarse de cumplir las obligaciones contraídas por el mandatario fuera de los límites del mandato.Manual de Derecho Gvil 49 Esta regla es aplicable sin duda a las inoponibilidades de forma. pero en el caso de una venta de cosa ajena.—Los efectos de la inoponibilidad se traducen en que el acto no puede perjudicar a terceros. por falta de publicidad o d e fecha cierta. El tercero deberá deducir la acción pauliana o la de reforma de testamento. El tercero contra quien se invoque el acto se defenderá de sus efectos con la inoponibilidad. es igualmente obvio que deben hacerse valer como acción. en su caso. Por último. en las inoponibilidades por falta de concurrencia. Nada obsta para que reporte el consiguiente beneficio y renuncie a la inoponibilidad. la inoponibilidad se hará valer como excepción cuando el tercero pretenda eludir las consecuencias de la nulidad de un acto.

no se extinguirá por la prescripción la inoponibilidad que deba hacerse valer de este modo. 67. Inoponibilidad y nulidad. en fin. la experiencia. 6 5 . ya que mira a su personal interés. Corresponde al juez interpretar el contrato para asig­ nar a la convención los erectos que las partes han querido atribuirle. pero tales efectos no alcanzan a los terceros. ~ El juez en esta tarea debe poner a contribución la ló­ gica. en consecuencia. produce efectos entre las partes. el legislador ha formulado . deja subsistente el acto en la medida en que n o lesiona a terceros. son inconcilia­ bles con la naturaleza del contrato o con la evidente inten­ ción de las partes. la inoponibilidad se extinguirá por prescripción en todos aquellos casos en que debe nacerse valer como acción. el buen sentido. la comparación de las diversas cláusulas. En fin. a pesar de su claridad. las excepciones son generalmente imprescriptibles y. entre tanto. la inoponi­ bilidad.50 Ramón Meza Barros Se extingue la inoponibilidad por la renuncia del ter­ cero. La interpretación del contrato tiene lugar cuando los términos de que las partes se han servido son oscuros o ambiguos. El acto es válido.—Difiere la inoponibi­ lidad de la nulidad en que no ataca el acto mismo sino sus efectos.—Interpretar u n contrato es determi­ nar el sentido y alcance de sus estipulaciones. La nulidad destruye el acto erga omites.— Para orientar la labor del juez. 5. a la vez es una tarea de conciencia y buena fe. cuando. Carácter de las reglas legales de interpretación. consideradas en conjunto. hace surgir dudas acerca d e su particular alcance. cuando. Concepto. INTERPRETACIÓN DE LOS CONTRATOS 6 6 .

6 9 . más bien que las normas de que se trata. b) Los jueces del fondo. a me­ nudo. indagar cuál ha sido su intención y el sentido que debe darse a las cláusulas de la convención. La Corte Suprema está autorizada para actuar y hacer respetar el principio de que el contrato es ley para las partes contra­ tantes.—Los jueces del fondo son soberanos para interpretar la voluntad de los contratantes. Trátase de establecer el ver­ dadero pensamiento de los contratantes que debe prevale­ cer sobre la voluntad dcclaradaT — . Misión de la Corte Suprema. a pretexto de interpretar el contrato. pero le atribuyen consecuencias o efectos diversos de los que prevé la ley. Suelen las par­ tes emplear en la manifestación de su voluntad términos inadecuados. los jueces del fondo infringen la ley que le atribuye tales efectos. 1560 a 1566. La interpretación del contrato corresponde soberana­ mente a los jueces del fondo y escapa al control de la Corte Suprema. su pensamiento íntimo. Métodos de interpretación.—Dos métodos se con­ ciben para interpretar los contrato»: uno subjetivo y otro objetivo. no pueden desnaturalizarlo y rehacerlo.Manual de Derecho Civil 51 las reglas de interpretación de los contratos de los arts. que se cometería en las siguientes hipótesis: a) Los jueces del fondo establecen la existencia de un contrato determinado. El primero de estos métodos se preocupa de indagar cuál es la voluntad real de los contratantes. infringiría el contrato mismo. 68. desconociendo las necesarias consecuen­ cias del contrato. De este modo. Si el juez se equivoca al interpretar el contrato. La Corte Suprema sólo interviene cuando hay viola­ ción de ley. la forma de la declaración traiciona.

tomado del Código francés. Para interpretar el contrato no debe indagarse. r 70. Si los términos son claros. €">• El segundo sistema adopta un criterio radicalmente diverso. traducen con fidelidad el pensamiento. debe estarse a ella más que a lo literal de las palabras". La declaración de voluntad tiene un valor en sí. las prácticas admitidas en los negocios. en efecto.: que la voluntad real de los contra" tantea prevalece sobre los términos en que se ha formulado dicha declaraciónT El art. dispone: "Conocida claramente la intención de los contratantes. según el uso corriente. lo será igualmente la intención de las partes. como jregja fundamental de interpretación.. ' ~ " La disposición no significa que el intérprete debe desentenderse de los términos del contrato. 1560. Tal es el sistema del Código alemán. Para conocer la intención de los que contratan. Sólo está autorizado el intérprete para apartarse del tenor literal del contrato. A esta materia debe restringirse el alcance de las cláusulas contractuales. Debe admitirse que las palabras. cuál ha sido la intención de los contratantes sino el alcance que corresponde atribuir a la declaración. el Código ha señalado diversas normas de interpretación. Akma de loa tértpjp/jt g*n*ralea del contrato. independientemente de la intención de sus autores.—Consecuente con su sistema el Código establece.Tal es el sistema que adopta nuestro Código. . las costumbres. por regla general. por lo tanto. aunque estén concebidas en téiminos amplios o generales. cuando contraría la intención de los contratantes "conocida claramente". La intención de los contratantes. 7 1 .— El acuerdo de voluntades no puede referirse sino a la materia que es objeto del contrato.

inc. el art. 1563 establece: " E n aquellos casos en que no apareciere voluntad contraria. De este modo. Supóngase que se arrienda un predio rústico por cinco años en $ 1. se entiende que han querido incluir todas aquellas cosas que naturalmente pertenecen al contrato. 1562 dispone: " E l sentido en que una cláusula puede producir algún efecto deberá preterirse a aquel en que n o sea capaz de producir efecto alguno". debe 2 8 A propósito de la transacción. si las partes transigen un juicio y expresan que finiquitan toda dificultad entre ellas. Por este motivo. El art. sólo se aplicarán a la materia sobre que se ha contratado". actual o futura. . Es clásico el ejemplo de Pothier. previene: "Las cláusulas de uso común se presumen aunque no se expresen". 2462 reproduce esta regla. 1561 dispone: " P o r generales que sean los términos de un contrato. 2?.—En esta investigación deT verdadero pensamiento d e las partes. 1563. 28 72. Interpretación del contrato en el sentido de que tus cláusula» produzcan efecto».000. deberá estarse a la interpretación que mejor cuadre con la naturaleza del contrato".—Las cláusulas ambiguas de un contrato deben entenderse del modo que esté más acorde con su naturaleza. es razonable suponer que no han querido insertar en el contrato cláusulas inútiles y carentes de sentido.Manual de Derecho Qvil 53 El art. la generalidad de los términos de la transacción no hace que se entiendan transigidas sino las cuestiones planteadas en el j u i c i o . el art. El art. 7 3 . Las cosas que son de la naturaleza de un contrato se entienden pertenecerle sin necesidad de estipulación si las partes no han expresado lo contrario. Interpretación conforme a la naturaleza del contrato.

De otros contratos que anteriormente ligaron a las partes puede fluir con claridad cuál ha sido su intención al vincularse por un nuevo contrato .—La aplicación práctica que los contratantes' han hecho de las estipuíaciones del contrato. particularmente si versan sobre el mismo asunto".—El contrato constituye un todo indivisible. 1944. inc. Puede el juez. . Interpretación de un contrato por otro. Interpretación armónica de las cláusulas del contrato. trata de interpretar elementos para precisar su alcance. 1564. los pasajes oscuros de la ley "pueden ser ilustrados por medio de otras leyes. buscar fuera del contrato mismo que se. "de manera que haya entre todas ellas la debida correspondencia.—Las cláusulas de un contrato "podrán interpretarse por las de otro contrato entre las mismas partes y sobre T¡T misma materia" (art. previene: "Las cláusulas de un contrato se interpretarán unas por otras. El contexto de la ley servirá para ilustrar sus partes.000 anuales. El art. 2 9 Concuerdan estas reglas con las que el Código señala para la interpretación de la ley. y armonía". es decisiva j>ara precisar su genuino sentido y alcance. inc. 74. asimismo. 2°). antes de que surgieran discrepancias entre ellos. Sus cláusulas se encadenan unas a otras y es irracional considerarlas aisladamente. porque es de la naturaleza del arrendamiento que el precio se pague por años (art."2?)". por lo tanto. dándose a cada una el sentido que mejor convenga al contrato en su totalidad". 7 5 . 2 9 76. inc. contrato. Aplicación práctica del. 1564.54 Ramón Meza Barros entenderse que el precio es de $ 1. 1?.

1?). o una de las partes con aprobación de la o t r a " . aerecilora o deudora. suele el contrato prever determinados casos o situaciones. 1564. que resulten inaplicables todas las demás reglas de interpretación. Tal es la interpretación denominada auténtica. 3?.pre que la ambigüedad provenga de la falta de una explicación que haya debido darse por ella'T" Pero si la ambigüedad no es imputable a ninguna de las partes. "se interpretarán las cláusulas ambiguas a tavor del deudor" (art. Interpretación de las cláusulas ambiguas cuando son inaplicables otras reglas interpretativas. Las cláusulas ambiguas deben interpretarse en contra de aquel de los contratantes que las dictó y a quien. ^ ^ s t a b T c c e que "las cláusulas amnifiyas que hayan sido extendidas por una de las partes. excluyendo los otros a que naturalmente se extiendan 78. se interpretarán contra ella. 1565 dispone: "Cuando en un contrato se ha expresado un caso para explicar la oblT^ «ación.—Para explicar el alcance de las obligaciones d e las partes o para evitar dudas. 1566. H att. establece q u e las clausulas contractuales podrán también interpretarse " o por la a p l i c a " ción práctica que hayan hecho de ellas ambas partes. por último. Casos especiales previstos en el contrato. no se entenderá por sólo eso haberse querido restringir la convención a ese caso. puede j_mrjutarse esta^arñbígücdad. en surat. cuya importancia real no destacan suficientemente las disposiciones del Código. 77.Manual de Derecho Civil 55 El art. siem. inc. n r ^ J n c . El art.—Prevé la ley. ' . inc. no se entiende que las partes han querido limitar los efectos del contrato al caso o casos especialmente previstos. Por este solo hecho.

b ) Otras veces. 2 1 6 3 . la circunstancia de que se deje sin efecto un contrato de compraventa.56 Ramón Meza Barros 6. no afectará a los terceros a quienes el adquirente enajenó la cosa o a los terceros en cuyo favor constituyó una hipoteca u otro derecho real.3? y 4?). Consentimiento mutuo o resciliación.—El art. ex nunc. Causas d e disolución de los contratos. DISOLUCIÓN DE LOS CONTRATOS 79. Efectos de la resciliación. Esta regla tiene excepciones en un doble sentido: a) A veces la voluntad de los contratantes es impotente para disolver el contrato. Como consecuencia de que no opera retroactivamente. N ". es suficiente para poner fin al contrato la declaración unilateral de voluntad de los contratantes como ocurre en el mandato (art. 80. mientras el contrato se mantuvo vigente. a que siguió la correspondiente tradición. Los derechos que éstos adquirieron. . en la sociedad (art.—Los efectos de la resciliación se extienden únicamente hacia el futuro. 1 9 5 1 ) . subsisten en su integridad. 2108). en el arrendamiento (art. De este modo. el contrato puede tener fin por un acuerdo de las voluntades que concurrieron a generarlo y por diversas causas que señala la ley. De este modo. Es natural que la misma voluntad que le dio origen pueda ponerle fin. como en el caso del matrimonio. 1545 establece que el contrato legalmente celebrado constituye una ley para los contratantes y no puede ser invalidado sino por consentimiento mutuo o por causas legales. la resciliación no afecta a terceros. 0 8 1 .—Por regla general todo contrato se disuelve por un acuerdo de voluntad de las partes.

suprime los efectos del contrato para el pasado y para el porvenir . La i condición resolutoria opera retroactivamente. . 1567 que. Anulado o rescindido el contrato. entre los modos de extinción. especialmente de la llamada condición resolutoria tácita. Pero si el contrato se ha cumplido. A este caso se refiere el art. Suprimida la fuente de que emanan. La nulidad y rescisión suprimen los efectos del contrato en el pasado y en el porvenir. Nulidad y rescisión. La ejecución del contrato libera a las partes de sus obligaciones. 82. como si no se hubiera celebrado jamás. s o 5 1 8 3 . por la peculiar naturaleza de estos contratos.—La nulidad y la rescisión suponen que el contrato adolece de vicios que lo hacen sucumbir. la terminación produce únicamente efectos para el futuro .—La resolución del contrato es el efecto de una condición resolutoria cumplida. En los contratos de tracto sucesivo la resolución recibe el nombre especial de terminación. que ya se habían extinguido mediante el pago. En tal caso. »o "De las obligaciones' H' 143 y sgtes. las obligaciones no pueden subsistir. señala la convención en que las partes interesadas consienten en darlas por nulas. deben volverse las cosas al estado anterior. la abolición del contrato hace surgir nuevas obligaciones: las que sean menester para deshacer lo hecho. el mutuo disenso no produce el efecto de extinguir las obligaciones. » "De las obligaciones' N* 167.Manual de Derecho QvU 57 Cuando el acuerdo de voluntades interviene antes que las estipulaciones de las partes se hayan cumplido. las obligaciones que genera se extinguen. Resolución del contrato.

—Merecen señalarse. quien contrata lo hace para sí y para sus herederos. ' "De las obligaciones". N? 5°) y la sociedad (art. la nulidad y rescisión afectan a los terceros sin consideración a esta circunstancia y sus efectos. como el mandato (art. 2 1 6 3 . 3 8 4 . son mucho más radicales * . Otras causas legales. por regla general. 2103).afecta sólo. La muerte disuelve los contratos intuito personae. por lo mismo. 1 9 5 0 .58 Ramón Meza Barros Mientras la resolución . todavía. Así ocurre en la sociedad (art. b ) También el plazo extintivo es causal de disolución. la muerte y el término extintivo: a) La muerte de uno de los contratantes es un modo excepcional de disolución de los contratos. como causas de disolución de los contratos. N ? 2 ) . . N' 166. en principio. 2098) y en el arrendamiento (art. a los terceros de mala fe.

La promesa de celebrar u n contrato es. son algunos de los múltiples obstáculos que obstan a la celebración inme­ diata del contrato. cuando sean allanadas las dificultades presentes. —Es lógico comenzar el estudio de los contratos en particular con la promesa de celebrar un con­ trato. de modo que sea necesario postergar su cele­ bración para un futuro próximo o lejano. La promesa es un contrato en que una o ambas partes se obligan a celebrar en el futuro un determinado contrato. Si bien el contrato no puede celebrarse aún. desde luego. Diversas circunstancias suelen hacer imposible o incon­ veniente a las partes celebrar. . u n contrato proyectado. ella misma.SEGUNDA P A R T E LOS CONTRATOS EN PARTICULAR Capítulo I CONTRATOS CONSENSÚALES Y SOLEMNES LA PROMESA 85. de esperar el fallo de u n juicio. un contrato: el contrato de promesa. Tal es el objeto de la promesa y la razón d e su conside­ rable importancia práctica. Concepto. interesa a menudo a las partes quedar desde ya comprometidas a celebrarlo. de proveerse de los fondos necesarios para pagar un precio. de practicar un minucioso examen preliminar de la cosa. La necesidad de alzar u n embargo que impide la ena­ jenación.

La promesa es u n contrato. '• • • * * • * • . • • Pero imagínese qué B manifiesta su conformidad con la propuesta y declara que está dispuesto a comprar. que B acepta comprar en el precio fijado. contrato. $1. . P r o m e » y contrato prometido. . •. $ 800. . por el precio indicado. si al cabo del plazo decide que le resulta conveniente el negocio.—La promesa de celebrar un contrato es u n contrato que tiene una fisonomía propia. Pese a que las partes están acordes en la cosa y en el precio. i y La promesa tiene por. Esta vez ambas partes se han obligado recíprocamente. •• •'• • . al. A a vender y B a comprar. al cabo del plazo que se señaló.. policitación o propuesta.Es ést$ una simple oferta' o. no hay compraventa. Pero el contrato no es compraventa porque A se obligó a vender. el otorgamiento de escritura pública. Difiere la promesa de la simple oferta. según su naturaleza.000.objeto celebrar otro contrato y produce el efecto de obligar a una de las partes o a ambas a celebrarlo. Hay concurso de voluntades y. pero B no se obligó a comprar.60 Ramón Meza Barros 86. aunque medie entre ambos una íntima conexión. . porque el contrato versa sobre bienes raíces y-requiere. por consiguiente. por lo tanto. policitación. El contrato es una promesa unilateral de compraventa. Supóngase. que el oferente puede retirar a voluntad. cabo d i tres meses'. por último. El contrato prometido puede tener los más variados objetos y producir los más diversos efectos.—La promesa y el contrato prometido son dos actos jurídicos diferentes. Supone u n acuerdo de voluntades aunque sólo una de las partes resulte obligada a celebrar el contrato" prometido. El contrato es una promesa bilateral de compraventa.por-el precio de.Supóngase que A promete vender a B su casa. .

Las reglas legales son aplicables. la promesa puede equivaler al con­ trato prometido . en general. Originalidad del Código Civil. pues. 3 4 »» Barros Errízuriz. francés. 8 8 . 1598 del C.000 y B promete comprar en ese precio. s a El Proyecto de 1853 establecía expresamente que. N* 45. Pero es mas probable que esa modificación se deba a que se estimó inoficioso consagrar un hecho demasiado obvio.Manual de Detecho Civil 61 Ambos contratos se suceden. la regla del art. A promete a B venderle su automóvil en $ 150. Con todo. Sin embargo. ambos contratos suelen confundirse. E s t a promesa es equi­ valente a una compraventa. Se ha creído ver en la diferente redacción del Proyecto y del Código un radical cambio de criterio. En este punto el Código ha sido original. III. mu­ tuo. "Curso de Derecho Civil". El Código francés.'cualquiera que sea el contrato que se prometa celebrar: compraventa. se ocupa sólo de la promesa de compraventa . 1554 no puede referirse sino a la promesa de celebrar un contrato real o solemne. se extinguen. la celebración del contrato prometido importa el cumplimiento de la promesa cuyos efectos. t. su habitual modelo. para el Código jamás la pro­ mesa y el contrato prometido llegarían a confundirse. sociedad. Si el contrato prometido es consensual. sin referirla a un deter­ minado contrato. en caso de tratarse de un contrato de los que se perfeccionan por el soló con­ sentimiento de las partes. en consecuencia. como una compraven­ ta de bienes muebles. »« Véase el art.—El Código Civil reglamenta la promesa. . promesa y contrato prometido se iden­ tifican.

Si el contrato no es real ni solemne. en cuyo caso la promesa equivaldría al contrato mismo. salvo que concurran las circunstancias siguien­ tes: l* Que la promesa conste por escrito. la cabal especifi­ cación del contrato prometido. Requisitos de la promesa. es una obligación de hacer. en otros términos. 1554 dispone: "La promesa de celebrar un contrato no produce obliga­ ción alguna. o las solem­ nidades que las leyes prescriban" . . trae como consecuencia que el con trato quedará desde ya perfecto o. 8 Í 89. ob. o las solemnidades que las leyes prescriban". y está sujeta a lo dispuesto en el artículo precedente. la promesa se identificará con el contrato prometido.. el completo acuerdo acerca de sus estipulaciones. que el contrato prometido sea válido. 1733 del Proyecto de 1833: "La promesa de celebrar un contrato. 3* Que la promesa contenga u n plazo o condi­ ción que fije la época de la celebración del contrato. cit. III. que sólo falten para que sea perfecto la tradición de la cosa. a menos que el con­ trato sea de aquellos que se perfeccionan por el solo consentimiento de los contratantes. de modo que sólo falte para que sea perfecto "la tradición de la cosa. 2* Q u e el con­ trato prometido no sea de aquellos que las leyes declaran ineficaces. especi­ ficándolo en todas sus partes.—El art. La promesa de un contrato que las leyes declaran ineficaz no tendrá valor alguno". . De requiere a) b) la disposición transcrita resulta que la promesa los siguientes requisitos: que conste por escrito. N* 43. t.62 Ramón Meza Barros Así se explica que el N? 4 establezca que debe especificarse cabalmente el contrato prometido. Como antecedente de la disposición sólo se conoce el art. 4? Q u e en ella se especifique de tal manera el contrato prometido. »» Barros Errázuriz.

a pretexto de que la requiere el contrato prometido.Manual de Derecho Civil 63 c) que se convenga un plazo o condición para fijar la época en que el contrato prometido debe celebrarse. XI. El contrato prometido debe ser válido. "De la compraventa". con tal que los contratantes hayan con­ venido formalmente en la cosa. 515 del Código de Comercio dispone que "ajustado verbalmente vale como promesa. ** Claro Solar. riesgo y prima". "Explicaciones de Derecho Civil chileno y compa­ rado". El art. El contrato de seguro constituye una importante excepción. im­ portaría crear una solemnidad no exigida por la ley. Por otra parte.—Como la ley exige sólo la constancia escrita. 1554 es concluyeme y pone de ma nifiesto que el legislador no ha intentado someter a las mismas solemnidades la promesa y el contrato que se pro­ mete ••. lo ha dicho expre­ samente. bastará el otorgamiento de una escritura privada. 9 1 . el art. La exigencia de una escritura pública. cuando el legislador ha querido que la promesa conste por escritura pública. N? 1203. II. 90. más exactamente. en consideración al matrimonio. La promesa debe constar por escrito. y d ) que el contrato prometido se especifique de tal modo que para su perfeccionamiento falte sólo la tradición de la cosa o las solemnidades legales. Alessandri. . t. Así. El N? 4 del art. que no adolezca de nulidad.—La pro­ mesa requiere que el contrato prometido no sea de aquellos que la ley declara ineficaces o. "de­ berán constar por escritura pública". que sea válido. N* 2079 y sgtes. 1787 dispone que las promesas que se hacen los esposos. Es suficiente una escritura privada aunque el contrato prometido requiera para su perfeccionamiento que se otor­ gue escritura pública. t.

Las obligaciones del contrato de promesa siempre quedarán diferidas para después de su celebración. 1464. Promesa de compraventa de bienes embargados. cit.. " Claro Solar. Se comprende que los requisitos de forma deberán observarse cuando llegue el momento de su celebración. XI.—La promesa supone que las partes no pueden o no quieren celebrar de inmediato el contrato que proyectan y que postergan su realización para un tiempo futuro. 8 7 9 3 . Estipulación de u n plazo o condición.— El art. de objeto ilícito. ¿Es válida la promesa de compraventa de bienes embargados? La promesa es válida y debe entenderse celebrada bajo la condición de que los bienes pueden ser enajenados en el momento de la celebración del contrato prometido . 1810 añade que no pueden venderse las cosas cuya enajenación está prohibida por la ley. ob. la ley prohibe la celebración de dicho contrato y éste adolece.un requisito de forma de la compraventa y deberá cumplirse cuando este contrato se celebre. Por esto.64 Ramón Meza Barros La ley se refiere ciertamente a la nulidad del contrato prometido por omisión de requisitos intrínsecos o de fondo. N' 1207. La existencia de un embargo será un motivo frecuente en la práctica para que las partes no puedan celebrar de inmediato la compraventa y se vean obligadas a recurrir a una promesa. La autorización es. es nula la promesa de compraventa entre cónyuges no divorciados perpetuamente. t. Pero es válida la promesa de compraventa de bienes de incapaces. N? 3. por lo tanto. declara que hay objeto ilícito en la enajenación de bienes embargados y el art. . celebrada sin autorización judicial. 92.

. por lo mismo. los contratantes podrán deducir las acciones pertinentes para obtener que se celebre el contrato prometido. El contrato prometido deberá verificarse una vez expirado el p l a z o * . XLII. R. pág. XLI. Estipulación de un plazo para fijar la época de la celebración del contrato prometido. por lo tanto. Se podrá estipular. 554. de D. El plazo es un hecho futuro y cierto y. II. t. pág. En contra R. al cabo de tantos meses.. pág. por ejemplo. t. „ Pero no es preciso que el plazo o condición marque el instante preciso en que el contrato debe celebrarse. en consecuencia. "De la compraventa". y J. que el contrato se celebrará el día tal. " 9 4 . un plazo suspensivo. XLV. de D. La Corte Suprema se ha inclinado a considerar que el plazo es extintivo. establecer cuándo deberán las partes cumplir las obligaciones que la promesa les impone. I. etc. basta" que por medio de estas modalidades se señale ia "época" de su celebración. y J. Este tiempo puede señalarse de dos maneras: mediante la fijación de u n plazo o por medio de la estipulación de una condición. en qué momento debe celebrarse el contrato prometido. . por lo tanto. por consiguiente. 251. Vencido el plazo. Vencido el plazo. 8 S R :l » Alessandri. N* 2107. posterga la celebración del contrato para un tiempo que necesariamente ha de llegar.Manual de Derecho Civil 65 Es indispensable. t. El plazo posterga la exigibilidad de las obligaciones derivadas de la promesa y es.—La fijación de u n plazo es la forma más certera para determinar la época de la celebración del contrato prometido. I. quedarían extinguidas las obligaciones y derechos derivados de la promesa y el contrato prometido definitivamente frustrado '*. )54 y t.

t. XLV. pág. t. 906. I.—Por último.. Estipulación de una condición para fijar la época de la celebración del contrato prometido. justamente porque ha vencido el plazo se hará exigible.. que deba realizarse dentro de cierto plazo. pág. Podrá ciertamente -estipularse que el contrato deberá precisamente celebrarse dentro del plazo y que. I. I. sin embargo. 96. y J. vencido el término.quedará sin efecto bv promesa. XI. su derecho para reclamar que el contrato se cumpla se habrá esfumado. 9 5 . El plazo no es más extintivo que si se conviene que el precio de una compraventa se pagará dentro de tres meses. 176 y t. XLVI. y J. La Corte Suprema ha resuelto. generalmente.. . 506 y Claro Solar. pactarán una condición para fijar la época en q u e debe celebrarse. de D. Nadie ha pensado. los contratantes podrán aducir que disponen aún de un tiempo para cumplir y se verán impedidos para demandar el cumplimiento. Especificación del contrato prometido. al contrario. pág. R.. Supóngase que se ha estipulado que el contrato prometido se celebrará en el plazo de tres meses. H a negado valor a promesas en que se estipuló una condición indeterminada *°. cit. Véase. t.—Puede ocurrir que las partes no estén en situación de prever con certidumbre cuándo se encontrarán en situación de celebrar el contrato que proyectan. N? 1208. hasta ahora. de D. ob.66 Ramón Meza Barros Esta interpretación es inadmisible. Pero la condición debe ser tal que sirva efectivamente para señalar esa época. que esa condición debe ser determinada. en tal caso. XLI. esto es. que transcurrido el plazo se extingue el derecho del vendedor. expirado éste. Dentro del plazo. la promesa requiere que se especifique de tal modo «° R. Tal estipulación importa un pacto comisorio.

el capital de la misma y cómo debe ser aportado. t. Promesa unilateral d e celebrar u n contrato bilateral. La promesa. La especificación del contrato que se promete se justifica sobradamente. someramente. la forma de la administración. recabar su ejecución compulsiva. la promesa debe expresar que una 4 1 « Alessandri. sus argumentos: a) La ley exige que se especifique el contrato prometido de modo que sólo falte para su perfeccionamiento la tradición o las solemnidades legales. 97..—La doctrina ha discutido largamente sobre la validez de las promesas unilaterales de celebrar un contrato bilateral. ob. indicarse el objeto de la sociedad. en su hora. III. deberá individualizarse a las partes. quedaría abierta la puerta para futuras discusiones acerca del alcance de lo estipulado. N* 45. La especificación del contrato garantiza el cumplimiento de la obligación u obligaciones de las partes y hace posible. Barros Errázuriz. Prometida la celebración de un contrato de compraventa de un inmueble. II. Si se promete celebrar un contrato de sociedad. cit.Manual de Derecho Civil 67 el contrato prometido que sólo falte para q u e sea perfecto la tradición de la cosa y las solemnidades legales en su caso.. t. La especificación del contrato significa que éste se individualice de tal modo que se sepa de q u é contrato se trata y se precisen sus características para que no se confunda con otro. y esta especificación no sería lo cabal que la ley exige si no consta en la promesa el propósito recíproco de obligarse. etc. H e aquí. La jurisprudencia se ha inclinado resueltamente por la nulidad de tales promesas y parte de la doctrina la acomp a ñ a . de otro modo. N* 2114 y sgtes. . "De la compraventa". sería prácticamente ineficaz.

el consentimiento recíproco de las partes. como lo hizo el art. esencial en la compraventa. XI. "La promesa de celebrar un contrato". t. pág. ciertamente lo habría expresado.. a) La especificación del contrato prometido tiende a individualizarlo y hacerlo inconfundible con otro. XVI. 1* pie. importa asumir de antemano las obligaciones de un contrato aún inexistente. faltaría. sería nula conforme al art. Así ocurre. R. d ) Es sabido que el Proyecto de 1853 establecía que la promesa y el contrato prometido consensúa! se identifican. ti' 38 y sgtes. Su obligación estaría sujeta a una condición potestativa dependiente de su sola voluntad. b ) La promesa unilateral en que una de las partes no contrae ninguna obligación y tiene la prerrogativa de aceptar o no la celebración del contrato prometido. que la promesa sea bilateral.. t. ob. el mutuo acuerdo sobre la cosa y i el precio. individualizadas las partes. c) Si el legislador hubiera entendido que era menester que ambas partes en la promesa contrajeran obligaciones recíprocas. si así no fuera. 98 que define los esponsales como la promesa de matrimonio "mutuamente aceptada". N* 1211: Urrutia (Leopoldo). En una promesa unilateral de compraventa. b ) La exigencia de que las partes contraigan en la promesa las obligaciones que son propias del contrato prometido.68 Ramón Meza Barios parte se obliga a vender y la otra a comprar. de D y T. La promesa unilateral de compraventa « Claro Solar. en efecto. además de la solemnidad legal. el contrato futuro queda especificado suficientemente y no es posible dudar acerca de la clase de contrato de que se trata y del alcance de sus estipulaciones. "Promesas unilaterales de venta y de compraventa". pero a condición d . 5. cíe. La mayor parte de la doctrina es adversa a esta tesis . Silva Imperiali. 4 2 . señalada la cosa y fijado el precio. 1478.

Su eliminación del texto definitivo del Código se ha debido probablemente a la comprobación dé este aserto. Para sortear estas discusiones. Por lo tanto. concurriendo los requisitos legales. podrá el juez proceder a nombre del deudor. pues. no se perciben razones morales o jurídicas para prohibir las promesas unilaterales que responden a una sentida necesidad en la vida de los negocios. una verdad sólo parcial.). podrá el acreedor instar por que se apremie al deudor para la ejecución del hecho convenido o para que se le indemnicen los perjuicios derivados d e la infracción del contrato. N o se identifican el contrato prometido consensúa! y la promesa unilateral de celebrarlo. vid. 14 de octubre de 1983). D. inc. en general. del E. "habrá lugar a lo prevenido en el artículo precedente". de cualquier otro derecho regido especialmente por el presente Código.Manual de Derecho Civil 69 de bienes muebles no puede identificarse con el contrato prometido porque falta el acuerdo sobre la cosa y el precio. en concepto del legislador. cuando éste es requerido y " n o lo hace dentro del plazo que le señale el tribunal". no fuera válida? e) En fin. 1554 concluye que. movido por una imperativa necesidad practica. 1553 pone de manifiesto que de la promesa nacen obligaciones de hacer. el Código de Minería ha establecido en su art. art. de acciones en una sociedad minera y. Esta referencia al art. * 9 8 . El art. aunque se estipule que es facultativo para el promitente comprador realizar o no la compraventa". 169 (N. 1*: "Será válido el contrato de promesa de venta de una pertenencia o parte alícuota de ella. La aseveración del Proyecto contenía.—El art. . 76.248. 531 del Código de Procedimiento Civil establece que si el hecho debido consiste en la suscripción de un documento o en la constitución de una obligación. Efectos de la promesa. Pero ¿para qué preocuparse de la promesa unilateral si. El Código citado está derogado. Of. En el actual Código de Minería (ky 18.

dt. La compraventa es.70 2. el trueque primitivo es reemplazado por el cambio de cosas por dinero que. Caracteres del contrato de compraventa. Señala la definición legal las principales obligaciones que las partes contraen: dar el vendedor la cosa vendida y pagar el comprador el precio. Concepto. N* 445. ob. facilitando las transacciones. el contrato de compraventa es bilateral (art. £1 contrato de compraventa es. principal y normalmente consensual. 1793 el contrato de compraventa: "La compraventa es un contrato en que una de las partes se obliga a dar una cosa y la otra a pagarla en dinero". "el principal motor del mundo económico" **. fue el único medio de que los hombres se sirvieron para suplir sus necesidades. . LA COMPRAVENTA GENERALIDADES Ramón Meza Barros 99. en la actualidad. 100. III.—El contrato de compraventa es un contrato bilateral. 1493). son de su esencia y sin ellas 4 1 Baudry-Lacantinerie.—La compraventa encuentra su origen en el primitivo trueque o cambio directo de una cosa por otra que. t. en suma.. mientras no se conoció la moneda. Introducida la moneda como medida de valores. ha permitido que el intercambio adquiera las vastísimas proyecciones que exige el desenvolvimiento de la vida contemporánea. a) Puesto que las p a n e s contratantes se obligan recíprocamente. regularmente conmutativo. Define el art. . el cambio de una cosa por dinero. oneroso. Tales son las obligaciones fundamentales que el contrato genera para las partes.

sin necesidad de otra convención (art. no es de la esencia de la compra­ venta. Por excepción. 1 4 4 2 ) . por tanto. n o equivalgan.Manual de Derecho Qvíl 71 el contrato no produce efectos civiles o degenera en otro contrato diferente (art. promete el comprador pagar u n precio sin que se le ofrezca una cosa en cambio. 1801 inc. a que se refiere el art. el carácter de un contrato conmutativo. No obsta para que el contrato tenga este carácter la circunstancia de que las prestaciones. 1 4 4 4 ) . el contrato de compraventa es consensual y se perfecciona por el solo consentimiento de las partes (art. 1° expresa. el contrato puede ser aleatorio. Si el vendedor se obliga a dar una cosa y el compra­ dor no contrae la obligación reciproca de pagarle un precio. d ) La compraventa es un contrato principal porque subsiste por sí mismo. Es aleatoria la compraventa de cosas que no existen. Importa solamente que las partes miren o con­ sideren sus mutuas prestaciones como equivalentes. que la com­ praventa se reputa perfecta desde que las partes han con­ venido en la cosa y en el precio. n o hay compraventa. en el hecho. 1 4 4 3 ) . por lo general. Cada parte reporta en el contrato utilidad de la obli­ gación que para con ella se contrae y se grava con la que toma a su cargo. 1441). c) La compraventa reviste. El art. el contrato de compraventa es un contrato one­ roso. El contrato podría importar una donación de la cosa o del precio. salvas las excepciones legales. o a la inversa. b ) Debido precisamente a las prestaciones mutuas que engendra. Las prestaciones a que respectivamente se obligan comprador y vendedor se miran como equivalentes (art. 1813. . en efecto. pero se espera que existan. e ) En fin. la conmutatividad.

El contrato de compraventa crea obligaciones y transfiere el dominio. es. El contrato sólo genera obligaciones. puede producir obligaciones y derechos entre las partes. entre las partes y la propiedad es adquirida de derechos por el comprador respecto del vendedor. 2? del art.—De acuerdo con lo prevenido en los arts. como ocurre en los casos que prevé el inc. 1583 previene que la venta "es perfecta. .translaticio de dominio. título y modo de adquirir. por lo común. sino de la tradición subsiguiente. Mientras la tradición no se efectúe. desde que se ha convenido en la cosa y en el precio. esto es. adoptado por nuestro Código Civil y que el Mensaje sintetiza: " u n contrato puede ser perfecto. 101. La compraventa es un título translaticio de dominio. se verifica por medio de dos actos diferentes: el contrato de compraventa que constituye el título de la adquisición y la tradición que es el modo de adquirir. la solemnidad consiste. para perfeccionar el contrato. la compraventa es un título translaticio de dominio. por tanto. en el otorgamiento de escritura pública. El solo consentimiento de las partes no es suficiente. al mismo tiempo. en tales casos. no transfiere ningún derecho real". En el sistema adoptado por el Código francés el contrato de compraventa es. por su naturaleza sirve para transferirlo. comprador y vendedor son solamente acreedores de la cosa y del precio. El art. 675 y 703. pues. pero no transfiere el dominio. el comprador no se hace dueño de la cosa vendida y el vendedor del precio en virtud del contrato. no transfiere el dominio.72 Ramón Meza Barros Por excepción la compraventa es solemne. Tal es el sistema. 1801. La adquisición del dominio. La compraventa. aunque la cosa no haya sido aún entregada ni el precio pagado". de filiación románica.

Las personas que celebren el contrato de compraventa deben ser legalmente capaces. de las obligaciones de vendedor y comprador y les son aplicables. Las normas de carácter general que reglan la forma­ ción del consentimiento.Manual de Derecho Ovil 73 102. . son incapaces para celebrarlo. Pero será preciso estudiar las reglas particulares que el legislador ha dado para el contrato de compraventa. es indispensable detenerse. también. y se perfecciona. dispone: "La venta se reputa perfecta desde que las partes han convenido en la cosa y en el precio. por el solo consentimiento de las partes. además. a considerar la capacidad en relación con el contrato de compraventa. los que carecen de capacidad para celebrar cualquier contrato. será menester examinar sobre qué debe recaer el consentimiento de las partes y las formas que a veces debe revestir.—La compraventa consiste. Sin embargo. 1?.—El contrato de compraventa es un contrato consensual. res. por de pronto. en un acuerdo de vo­ luntades sobre la cosa y el precio. respectiva­ mente. FORMAS DEL CONTRATO DE COMPRAVENTA 103. El art. 1460 y siguientes. Pero como el legislador ha establecido. los vicios de que puede adolecer y sus consecuencias son aplicables al contrato de compra­ venta. pues. nor­ mas peculiares que regulan la capacidad para comprar y vender. pretium. Elementos del contrato de compraventa. por tanto. La cosa y el precio constituyen el objeto. consensos. esencialmente. La regla general. Hay en el contrato de compraventa. una cosa y un precio. 1801. tres ele­ mentos esenciales: el consentimiento de las partes. en general. salvas las excepciones siguientes". salvas las excepciones legales. inc. las normas de los arts.

el contrato ado­ lece de nulidad. 1 4 5 3 ) .—El con­ sentimiento de las partes debe manifestarse libre y espon­ táneamente. esto es. suele ocurrir que el consentimiento en el contrato d e compraventa n o se manifieste espontánea y libremente. a petición del acreedor. o sobre la sustancia o calidad esencial de la misma (art. debe versar acerca del precio y se operará cuando el precio en que una parte entiende comprar sea el mismo en que la otra en­ tiende vender. Consentimiento en las ventas forzadas. c) Finalmente. Pero. a instancias de u n acreedor. 104. sobre la cosa que es objeto del contrato.74 Ramón Meza Barros El acuerdo de las voluntades debe existir. b ) El acuerdo de voluntades. rela­ tivamente a la cosa y al precio. en seguida. debe existir. si es el resultado de la fuerza. relativamente a la venta. esto es. el consentimiento debe recaer sobre la venta misma. además. 1 4 7 3 ) . N o existirá acuer­ do sobre la cosa vendida cuando los contratantes padezcan d e error. las par­ tes han de estar acordes en que el contrato que celebran es de compraventa. pues. Verdad es que el ejecutado vende a su pesar. a ) El consentimiento debe recaer. se venden bienes del deudor para pagarse con el producto. el deudor ha consentido de ante- . Faltará el consentimiento al respecto cuando sean las partes víctimas de un error sobre la especie de acto o con­ trato que se celebra. porque el tribunal le obliga a ello. 1 4 5 4 ) . bien sobre la identidad de la cosa específica de que se trata (art. Sin embargo. al decir de Potbier. será preciso que una de las partes quiera vender y la otra comprar. como si una de las partes entiende vender y la otra que se le hace una donación (art. en primer término. por el hecho de obligarse. Tal cosa ocurre en las ventas forzadas como cuando.

el juez inviste la representación legal del deudor. pueden ser legales o voluntarias. La venta forzada. Menester será. P o r excepción la compraventa es solemne. ** El are. En otros términos. Tales son las solemnidades que acompañan la venta de bienes pertenecientes a incapaces. "en las venta* forzadas que se hacen por decreto judicial a petición de un acreedor. Las solemnidades legales especiales gga unidlas guc la. Las solemnidades legales ordinarias son aquellas de que por la lev está revestida la compraventa de cierta clase de bienes. al tiempo d e constituirse en deudor. implícitamente. que se cumplan las solemnidades o requisitos de forma que la ley prescribe. El carácter excepcional de las solemnidades aparece claramente de manifiesto en el art. lev exige para la compraventa en atención a la» circunstancias particulares en que se celebra o a las personas que intervienen. que las partes convengan en la cosa y en el precio para que el contrato se repute perfecto. ha autorizado al acreedor para hacerlos vender. además. entonces.Manual de Derecho Civil 75 mano en las consecuencias de la obligación. si la deuda no es pagada. 106. No será suficiente. suele ser solemne. que otorga al acreedor un derecho de prenda general sobre sus bienes e.—El contrato de compraventa. por ejemplo. . 4 4 105. en pública subasta". 671 dispone que. Diversas dases de solemnidades. 1 8 0 1 . los bienes raíces. El ejecutado no consiente en la venta al tiempo en que se realiza. pues.—Las solemnidades de que está revestida la compraventa pueden ser establecidas por la ley o por las partes contratantes. de ordinario consensual. es una verdadera compraventa . ha consentido antes.

1 art | 2 M T» mentó público no puede suplirse por otra prueba "en los actos y contratos en que la ley requiere esa solemnidad" y su omisión hará que los actos se miren "como no ejecutados o celebrados". Solemnidades legales ordinarias. La importancia de esta clase de bienes justifica la exigencia de que la compraventa debe revestirse de formas que la constaten fehacientemente. 2?. inc. |a compraventa de bienes raíces. Por otra parte. y la de una sucesión hereditaria. no se reputan perfectas ante la ley. <nci«tmrifl F. requisito para el perfeccionamiento del contrato y el único medio de probar su. 107. la tradición de los inmuebles vendidos debe verificarse por la inscripción en el Registro del Conservador de Bienes Raíces. 57 del Reglamento del Conservador previene que. pues. mientras no se ha otorgado escritura pública". al Es solemne. a la vez. .76 Ramón Meza Barros LAS solemnidades voluntarias son las que establecen las partes.—El art. tal inscripción ha de hacerse mediante la exhibición de un título auténtico ** El art.pública. "se exhibirá al Conservador copia auténtica del título respectivo".—Las solemnidades legales ordinarias consisten en el otorgamiento de escritura . 1801. servidumbres y censos. para llevar a cabo la inscripción. 1 U ( a U a L ( 108. La escritura pública es. previene: "La venta de los bienes raíces. sea añadiéndolas a las que establece la ley. Caaos en que la ley exige escritura pública para la validez de la venta. sea para hacer solemne una compraventa que es naturalmente consensual.

2?? ~~ t i examen de las normas legales pertinentes lleva a la conclusión de que no es necesario oue el mandato revista las mismas formas que el contrato encomendado al mandatario. 1801 inc. Compraventa por mtermedio de mandatarios. v añade que no se admitirá para acreditarlo la escritura privada cuando las leves requieran un instrumento auténtico. 2123. destaca el carácter generalmente onnsensual del mandato. El mandato debe constar de escritura pública cuando la lev exige esta formalidad^ como ocurre con el que se otorgue para contraer matrimonio o para parecer en juicio. que gobierna la materia. El art. la pretensión de que conste por escritura pública el mandato para comprar o_vender los bienes . De este modo.Manual de Derecho Ovil 109.— ¿ Deberá constar por escritura pública el mandato para celebrar el contrato de compraventa de los bienes a que se refiere el art.

1801. otorgan la correspondiente escritura pública.. 37 y t. pág. si esta es un bien inmueble. importa la exigencia de una solemnidad n o prescrita por la lcy**T Sin embargo. De este modo. de D. 4 7 4 8 110. en el mismo sentido Stitchkin.577 y 578. t.78 Ramón Meza Barros que señala el art. 111. la doctrina generalmente estima que es necesaria la forma pública y la jurisprudencia se ha pronunciado sistemáticamente en el mismo sentido . es la. para los efectos ? *• Véase los N«. N' 80. pág. XXII. cit. N* 253. 154 y sgtes. í j g g La inscripción es la manera de efectuar la tradición de la cosa vendida. aun antes d e su separación. bienes que se reputan tales. y J. 1 8 0 1 . t. 2?. I. 325. los árboles cuya madera se vende. como piedras y sustancias minerales de toda clase. los materiales de un edificio que va » derribarse. págs. . 3 . Es solemne sólo la venta de inmuebles por su naturaleza. III. *« R. no están sujetos a esta excepción". en otros términos. I..—Únicamente es solemne la compraventa de bienes inmuebles por su naturaleza. inc. *f Barros Errázuriz. ob. es meramente consensúa! |¡a compraventa <U bienes muebles por anticipación. La inscripción no es requisito de la compraventa de bienes raices <—La inscripción del contrato en el Registro de Propiedades del Conservador de Bienes Raíces del departamento no es solemnidad de la compraventa. £1 contrato está perfecto desde que las partes. 1085. a ) El art. previene: "Los frutos y flores pendientes. pág. "El mandato civil". los materiales que naturalmente adhieren al suelo. forma cómo el vendedor cumple con la principal obligación que el contrato le impone. convenidas en la cosa y en el precio. inc. XX.

) . recobran su calidad natural de bienes muebles. debe llevar el secretario del juzgado que no sea notario. Civil). a la-venta de bienes comunes. Por este motivo es consensual la compraventa de los animales o aperos de labranza de u n fundo. 5 7 1 ) . el rematante y el secretario. La ley citada se encuentra derogada. Esta acta valdrá como escritura pública. previa tasación del inmueble y la publicación de avisos. de P. cultivo y beneficio de un inmueble. y será firmada por el juez. La disposición dice textualmente: "El acta de remate de 1» clase de bienes a que se refiere el inc. ios que se encuentran permanentemente destinados al uso. 485 y sgtes. en el juicio de partición (art*. El art. 101 de la Ley de Quiebras y 658 del C. Vendidos separadamente del inmueble y puesto que dejan de estar destinados al uso. con tal objeto. del E. en pública subasta. e s . Of. de P .Manual de Derecho Civil 79 de constituir un derecho en favor de otra persona que el dueño (art. vid.—La ley reviste de solemnidades especiales la compraventa por las circunstancias en que se celebra el contrato o la calidad de las personas que lo estipulan. Civil) **. 1801 del Código Civil. a) Así. 17) Es también consensual la venta de los bienes inmuebles por destinación. 122. N° 18. son aplicable* en caso de quiebra y. 112. del C. 2° del art. cultivo y beneficio del mismo. para el efecto del citado Las normas indicadas rigen para la venta de los bienes embargados en el juicio ejecutivo. 495 del Código de Procedimiento Civil dispone que del remate debe levantarse un acta en' el registro especial que. Solemnidades legales especiales. con alguna* variantes. de 28 de octubre de 1982. En la actual Ley de Quiebras. art. ante el juez (arts. se extenderá en el registro del secretario que intervenga en la subasta. se someten a formalidades especiales las ventas forzadas ante la justicia. e s t o . D.175. (N. La venta se hace.

—Las partes pueden someter el contrato d e compraventa a las solemnidades que deseen. a los bienes muebles. Prácticamente la solemnidad consistirá en el otorgamiento de escritura pública o privada cuando la compraventa es puramente consensual. 497 del C. Civil). 489. también. de P . 393. La escritura deberá ser suscrita por el rematante y por el juez. Prevé el art. 1 7 5 4 ) . b ) En las ventas de bienes pertenecientes a personas incapaces las solemnidades que comúnmente acompañan la venta son la autorización judicial y la subasta pública (arts. no admitirá el Conservador sino la escritura definitiva de compraventa (art. 255.80 Ramón Meza Barro* artículo del Código Civil. 1802 esta situación: "Si los contratantes estipularen que la venta de otras cosas que las enumeradas en el inc. . Es menester que las partes estipulen expresamente que el contrato de compraventa. 484. El acta hace provisoriamente las veces de escritura pública para el perfeccionamiento del contrato. en el plazo perentorio indicado. pero la compraventa debe reducirse a escritura pública. Solemnidades voluntarias 113. 2? del artículo precedente no se repute perfecta hasta el otorgamiento de escritura pública o privada. podrá cualquiera de las partes retractarse mientras no se otorgue la escritura o no haya principiado la entrega de la cosa vendida". Solemnidades estipuladas por las partes. Las solemnidades referidas suelen ser aplicables. 394. Para los efectos de la inscripción. como representante legal del vendedor. cuando éste es consensual. pero se extenderá sin perjuicio de otorgarse dentro de tercero día la escritura definitiva con inserción de los antecedentes necesarios y con lo* demás requisitos legales". 2. 488.

o b ) hasta que haya principiado la entrega porque el cumplimiento del contrato. o bien en parte del precio o en señal de quedar convenidos. esto es. pueden sei de dos clases y tener una doble finalidad: a) sirven como garantía de la celebración o ejecución del contrato. sin embargo. significan que las partes no han entendido ligarse definitivamente. si no se otorga escritura pública o privada. importa una tácita derogación de la estipulación que lo hizo solemne. 115.—Consisten las arras en una cantidad de dinero u otras cosas muebles que se dan en garantía de la celebración del contrato. La facultad de retractación se mantiene hasta que ocurra alguna de las dos circunstancias siguientes: a) hasta que se otorgue la escritura pública o privada porque. sino que mutuamente se reservan la facultad de desdecirse perdiendo su valor. perfecto el contrato. Concepto de las arras y sus clases. Las arras. dando una cosa en prenda de la celebración o ejecución del contrato. sin que se haya otorgado la escritura prevista. no es licito a las partes dejarlo unilateralmente sin efecto. Mientras no se otorgue la escritura. Las arras como garantía. por lo tanto. 1803 dispone: "Si se vende con arras. el art. 3.—Las arras.Manual de Derecho Civil 81 no se repute perfecto. la facultad de retractarse las partes es una lógica consecuencia de que el contrato no se ha perfeccionado. Las arras 114. dadas en garantía de la celebración o ejecución del contrato. En efecto. el pacto verbal es un simple proyecto. y b ) se dan como parte del precio o en señal de quedar las partes convenidas. se entiende que cada uno de los .

en todas sus partes. 1804 es aplicable. por lo tanto. que consiste en que las partes no hagan uso de la facultad de retractación. Las partes carecen de la facultad de retractarse por5 0 La regla del art. a falta de estipulación. en otras palabras. Las arras de esta clase ponen de manifiesto la fragilidad del contrato. puesto que n o son sino un medio de poner a las partes en situación de desistir de él. Sólo puede ejercitarse en el plazo fijado por las partes y. cuando el contrato se reduce a escritura pública o ha comenzado a efectuarse la entrega. constituyen u n medio de prueba de su celebración. solamente a las ventas consensúales. b ) Pero la facultad d e retractarse puede extinguirse antes de los plazos indicados.—Esta clase d e arras constituyen un testimonio de la celebración definitiva del contrato. . M 117. no habrá lugar a la retractación después de los dos meses subsiguientes a la convención. perdiendo las arras.— La facultad de retractarse n o dura indefinidamente. a ) La facultad d e retractarse. Tiempo en que las partea pueden retractarse. £1 contrato se celebra bajo una condición negativa y suspensiva. 1804 señala el plazo y demás condiciones que limitan esta facultad: "Si los contratantes no hubieren fijado plazo dentro del cual puedan retractarse. en el plazo de dos meses contados desde la convención. Las anas en señal d e quedar convenidos o como parte del precio. tiene un límite en el tiempo. y el que las ha recibido. ni después de otorgada escritura pública d e la venta o de principiada la entrega" . 116. el que ha dado las arras. restituyéndolas dobladas". perdiéndolas.82 Ramón Meza Barros contratantes podrá retractarse. El art.

1? previene: "Si expresamente se dieren arras como parte del precio. El art. 1805 inc. 107 del Código de Comercio dispone: "La dación de arras no importa reserva del derecho de arrepentirse del contrato ya perfecto. 108 del mismo Código añade: "La oferta de abandonar las arras o de devolverlas dobladas no exonera a los contratantes de la obligación de cumplir el contrato perfecto o de pagar daños y perjuicios".—El Código de Comercio establece sobre las arras reglas diametralmente contrarias. Los gastos son de cargo del vendedor. pues. 4. inc. y no permiten a las partes retractarse. para que pueda atribuírseles otro carácter es preciso un pacto expreso y escrito. El art. sin perjuicio de lo prevenido en el art. El art.—Supone el legislador que los gastos que demande el contrato de . a menos que se hubiere estipulado lo contrario".Manual de Derecho Civil 83 que el contrato de compraventa ha quedado perfecto. a menos que requiera el otorgamiento de escritura pública. Gastos del contrato de compraventa 119. Si así no fuere. Y el art. Las arras se presumen dadas en parte de prueba. Las a n a s en garantía. Las arras en el Código de Comercio. 2?". y b ) que este convenio conste por escrito. se entienden las arras dadas en garantía y facultadas las partes para retractarse. Para que las arras se entiendan dadas en señal de quedar convenidos o como parte del precio es menester la concurrencia copulativa de estas dos circunstancias: a) que las partes lo convengan expresamente. salvo estipulación en contrario. o como señal de quedar convenidos los contratantes. 1 8 0 1 . quedará perfecta la venta. 118. 2° establece: " N o constando alguna de estas expresiones por escrito. constituyen la regla general. se presumirá de derecho que los contratantes se reservan la facultad de retractarse según los dos artículos precedentes". 1805 inc.

1806 dispone: "Los impuestos fiscales o mu­ nicipales. requisito esencial de la com­ praventa. Of.* S. adeDerogado P™ el DL 3.). El gasto de mayor entidad que habrá de demandar la venta de bienes raices es el pago del impuesto llamado de transferencia. Los impuestos a que la disposición se refiere son. será de cargo de quien otorgue o suscriba el documento gravado. Si falta la cosa vendida. 121. salvo estipula­ ción contraria. de A de septiembre de 1980) (N. sin perjuicio de que pueda pactarse la división del gravamen en forma distinta (arts. La cosa vendida debe reunir estos caracteres y. aplicable sobre el valor del con­ trato. El art. determinado y existir o esperarse que exista. a menos de pactarse otra cosa". Modificando la regla general del art. las costas de la escritura y de cualesquiera otras solemnidades de la venta. por lo mismo. Requintos de la cosa vendida. carecería de causa la obligación del comprador. la obligación del vendedor carecería de objeto. los que graven la compraventa. de 19 de agosto de 1974). Estampillas y Papel Sellado dispone que el im­ puesto a la compraventa. . del E.—La cosa ven­ dida debe reunir los requisitos propios del objeto de toda declaración de voluntad: ser lícito. con mínimo del avalúo vigente. 1806. tal obligación no podría existir y. 11 N? 5° y 16 del Decreto Ley N? 619.84 Ramón Meza Barro* compraventa han sido tomados en cuenta en el precio y establece que son de cargo del vendedor. la Ley de Timbres. L A COSA VENDIDA 120. La cosa vendida.475 (D. obviamente.—No se concibe el contrato de compraventa sin que haya una cosa que se vende. a prorrata de sus intereses. La compraventa consiste esencialmente en el cambio de una cosa por dinero. serán de cargo del vendedor.

de acuerdo con los principios generales. los que son peculiares para el contrato de compraventa. no pueden venderse las cosas embargadas. Tales requisitos son cuatro: a) debe ser comerciable. las especies cuya propiedad se litiga. sin permiso del juez que conoce del litigio. 1. cuya enajenación no esté prohibida por la ley". 1810 dispone. 1 4 6 4 ) . la cosa se hace ajena por la tradición subsiguiente. La cosa vendida debe ser comerciable 122. y d ) no debe pertenecer al comprador. debe ser determi- . La cosa vendida debe ser determinada y singular 123. tanto corporales como incorporales.Manual de Derecho Civil 85 más. podría razonablemente entenderse que la venta de bienes cuya enajenación la ley prohibe sería válida. La compraventa no es propiamente un acto de enajenación puesto que no transfiere el dominio. en general. £1 art. de nulidad absoluta. c) debe existir o esperarse que exista. 2.—La cosa vendida. y nula solamente la tradición. La compraventa de cosas cuya enajenación está prohibida es nula. Si no mediara el texto legal citado. b ) debe ser singular y determinada. con tal que la ley no prohiba su enajenación. porque adolece de ilicitud en el objeto. los derechos y privilegios que no pueden transferirse a otra persona ( a r t . Determinación de la cosa. en efecto: "Pueden venderse todas las cosas corporales o incorporales. a menos que el juez lo autorice o el acreedor consienta en ello.—Pueden ser objeto del contrato de compraventa. etc. De esta manera. Cosas que no pueden venderse. todas las cosas.

La cosa vendida debe ser singular.—Cuando la cosa vendida se determina genéricamente. Pero la cantidad puede ser inicialmente incierta. No es posible que una persona venda su patrimonio. sino que deberá verificarse de acuerdo con las normas señaladas en el contrato mismo. El art. según el art.86 Ramón Meza Barros nada. o de unos u otros". no podrá quedar entregada a un nuevo acuerdo de las partes. Una regla análoga consagra el Código para el contrato de sociedad. De esta manera es viable la venta de la cantidad de carbón o petróleo que requiera una industria que puede determinarse por la naturaleza o capacidad de sus máquinas. sea de bienes presentes y venideros. reputado un atributo inherente de la personalidad. esto es. 125. 1811 dispone sobre el particular: " E s nula la venta de todos los bienes presentes o futuros o de unos y otros. sin embargo. no ser determinada sino solamente determinable. 1461 dispone que las cosas que son objeto de una declaración de voluntad es menester "que estén determinadas. £1 art. 2?. a lo menos en cuanto a su género". debe igualmente determinarse la cantidad. El art. 2056. aunque éste disponga lo contrario".—No es válida la venta d e una universalidad jurídica. "se prohibe toda sociedad a título universal. dispone que "la cantidad puede ser incierta con tal que el acto o contrato fije reglas o contenga datos q u e sirvan para determinarla". la determinación puede verificarse específica o genéricamente. inc. 1461. . Para las donaciones entre vivos rige la norma del art. 1409: "Las donaciones a título universal no se extenderán a los bienes futuros del donante. LA cantidad d e la cosa vendida puede ser determinable. 124. ya se venda el total o una cuota". La determinación posterior.

con tal que no comprenda objetos ilícitos". y c) que no se comprendan en la venta objetos ilícitos. 2?. . inc. esto es. concluye: "Las cosas no comprendidas en esta designación se entenderán que no lo son en la venta: toda estipulación contraria es nula". Necesidad de la existencia actual o futura d e la cosa vendida. aunque se extienda a cuanto el vendedor posea o espere adquirir. géneros y cantidades que se designen por escritura pública.—Pero los bienes todos de una persona pueden venderse. con tal que se individualicen o inventaríen en escritura pública. 3. especificándolos. Pueden venderse. Venta de la cosa q u e dejó de existir al tiempo del contrato. 128. la eficacia de la venta está condicionada a los siguientes requisitos: a) que se especifiquen los bienes vendidos. sino las que se espera que existan". Por tanto. 1811. La cosa vendida ha de existir o esperarse que exista 127. 1811 añade: " p e r o será válida la venta de todas las especies. las cosas presentes y futuras.—La inexistencia de la cosa al tiempo del contrato sin que se espere que llegue a existir produce consecuencias diversas.—Conforme al precepto general del art.Manual de Derecho Civil 87 126. El art. 1461. " n o sólo las cosas que existen pueden ser objeto de una declaración de voluntad. pues. según que falte total o parcialmente. Es válida la venta d e todos los bienes de una persona. las que existen al tiempo de celebrarse el contrato y aquellas cuya existencia se espera en el porvenir. los bienes inventariados. n o obstante cualquiera estipulación en contrario. Se entienden únicamente vendidos. El art. b ) que esta especificación se haga en escritura pública.

b ) Si la cosa existe sólo parcialmente. prescribe: " E l que vendió a sabiendas lo que en el todo o en una parte considerable no existía. 129. Si el vendedor supo que la cosa no existía en todo o parte debe reparar los perjuicios al comprador que lo ignoraba. le asiste el derecho de que se reajuste debidamente el precio. El art. 3?. El art. entendien­ do por tal su conocimiento o ignorancia de la inexistencia de la cosa. Es indiferente que comprador y vendedor supieran o ignoraran que la cosa no existe. 1814. Pero tiene considerable importancia para otros efectos.— La buena o mala fe del comprador y vendedor. podrá el comprador a su arbitrio desistir del contrato. 1814 previene: "La venta de una cosa que al tiempo de perfeccionarse el contrato se supone existente y no existe. la falta total del objeto hace imposible que el contrato se perfeccione. Consecuencias de la mala fe del vendedor. inc. no influye en la validez del contrato. o darlo por subsistente. el contrato es viable. resarcirá los perjuicios al comprador de buena fe". en parte im­ portante o digna de consideración. Existe jurídicamente el contrato. el inc. . pero toca al compra­ dor decidir si desiste o persevera en él. abo­ nando el precio a justa tasación". Estos derechos competen sólo al comprador si la cosa faltaba "en una parte considerable".88 Ramón Meza Barros a) Si la cosa no existe en absoluto. no hay ni puede haber compraventa. 2? del art. o sea. Pero como n o existe íntegramente la cosa vendida y el comprador no podrá obtener probablemente una satis­ facción total. 1814 le otorga u n derecho opcional: "Si faltaba una parte considerable de ella al tiem­ po de perfeccionarse el contrato. y en este último caso. no produce efecto alguno".

sino en el provecho que las partes reportarán de él. de modo que si no llega a existir el comprador expe­ rimentará sencillamente una pérdida. la compraventa no se habrá perfeccionado. fallida la condición. No obsta para que la venta sea perfecta. pero se supone que existirá a posteriori. o sea. Suele. si la cosa no llega a existir. pero se espera que existan. que la cosa no llegue a existir y que se frustren las pre­ visiones de las partes. 1813 se refiere a la compraventa de cosa fu­ tura y dispone que "la venta de cosas que no existen. Esta especie de compraventa es muy común en la vida de los negocios. sino la suerte o esperanza. Si un pescador vende por determinado precio . condicional. 1813 dispone que no se reputará condicional en contrato. no es la cosa que se espera que exista. Venta de cosa futura o que se espera que exis­ ta. en tal caso.Manual de Detecho Civil 89 130. La no existencia de la cosa no influye en la validez del contrato. como se ha dicho. adoptar u n carácter diverso. Es clásico el ejemplo de Pothier de esta especie de compraventa. A compra a B 1.—La compraventa d e cosa futura es. la compraventa existirá a condición de que se coseche trigo y n o habrá venta si el fundo nada produce. en tal caso. El art. sin em­ bargo. se entenderá hecha bajo la condi­ ción de existir". se entiende verificada bajo la condición suspensiva de que la cosa llegue a existir. La compraventa. Lo vendido. El art. Venta de la suerte. subordinado a la condición de que la cosa llegue a existir.000 quintales d e trigo de la próxima cosecha de su fundo. por lo tanto.—Cosa futura es aquella que no existe al tiempo del contrato. 131. cuando se estipule lo contrario o " p o r la naturaleza del contrato aparezca que se compró la suerte".

P o r esto el propietario fiduciario podrá comprar la cosa al fideicomisario y la compraventa. Si. a . en virtud det contrato de compraventa. 1815 establece. La disposición es la obligada consecuencia d e ser la compraventa. simplemente productiva d e obligaciones. en forma perentoria: "La venta de cosa ajena vale. aunque no saque ninguno. el comprador debe pagar el precio convenido. mientras no se extingan por el lapso de tiempo". el vendedor se obliga a entregar la cosa. Carece de ¡atesé» el comprador para intentar la adquisición de una cosa que le pertenece. pues. en nuestro derecho. £1 art. válida en tal caso. £1 contrato. La cosa no debe pertenecer al comprador 132. como lo era en el derecho romano. es válida la compraventa de cosa ajena. es eminentemente aleatorio. pero nunca al comprador. en esta hipótesis. 133.—Mientras la compraventa de cosa propia adolece de nulidad. 4. sino el azar de la pesca. La v e n u de la suerte.90 Ramón Meza Barros los peces que saque en su red. lo vendido no fueron los peces mismos.—La cosa propia puede pertenecer al vendedor o a u n tercero. El art. Pero será menester que el comprador tenga sobre la cosa la propiedad plena o absoluta. La compra d e cosa propia no vale. mediante cierto precio. sin perjuicio de los derechos del dueño de la cosa vendida. persigue una finalidad útil evidente: evitarse el fiduciario tener que restituir la cosa al tiempo de cumplirse la condición. 1816 dispone: "La compra de cosa propia no vale: el comprador tendrá derecho a q u e se le restituya lo que hubiere dasfr sos ella". Venta de cosa ajena. no es condicional. sino que pura y simple.

1815 se cuida de advertir que la validez de la venta d e cosa ajena se entiende "sin perjuicio de los derechos del dueño de la cosa vendida.—El dueño de la cosa es totalmente extraño al contrato y a su respecto no produce efecto alguno. .Manual de Derecho Ovil 91 procurar al comprador la posesión tranquila o. a hacerle propietario de la cosa. No contrae el dueño ninguna obligación y conserva incólume su derecho de propiedad. nada obsta para que la convención sea v á l i d a . la ejecución de la obligación será posible en virtud de un arreglo entre el vendedor y el dueño de la cosa. El derecho del dueño consistirá en reivindicar la cosa contra el comprador. no dará al comprador el dorninio d e que el venVéate el N? 164. aún. Efectos entre las partes. d e la venta de c o n ajena. Efectos de la compraventa el punto de vista punto de vista de prador. Efectos con relación al dueño de la cosa. Puede el vendedor contraer la obligación de hacer al comprador propietario de una cosa que no le pertenece. que será regularmente quien la posea. seguida de la correspondiente tradición. El contrato es para él res ínter dios acta. El art. mientras el comprador no haya llegado a adquirirlo por prescripción. 136.—Los efectos de la compraventa de cosa ajena entre los contratantes se resumen como sigue: a) La compraventa. mientras no se extingan por el lapso de tiempo".—Los efectos de cosa ajena deben considerarse desde del verdadero propietario y desde el las relaciones entre vendedor y com- 135. 61 134.

Únicamente le transferirá los derechos transferibles del vendedor sobre la cosa (art. 6 8 2 ) . entendida literalmente.92 Ramón Meza Barros dedor carecía. 6 8 3 ) . Pero el comprador adquirirá la posesión de la cosa y podrá ganarla consecuencialmente por prescripción (art. Venta de cosa ajena ratificada por el dueño. b ) Como consecuencia de ser ajena la cosa podrá verse el vendedor en la imposibilidad de entregarla. . Pero si el dueño de la cosa vendida ratifica el contrato. Esta prescripción será ordinaria o extraordinaria. N o tiene el comprador este derecho si compró "a sabiendas de ser ajena la cosa" (art. 8 2 ? 137. 1818 dispone: "La venta de cosa ajena. adquirirá el comprador el dominio retroactivamente. el vendedor está obligado a sanear la evicción. a defenderle en el juicio y a indemnizarle en caso de producirse una privación total o parcial de la cosa vendida ••.de buena fe adquirirá por prescripción ordinaria puesto que habrá tradición y la compraventa de cosa ajena es un justo título. 3 ) . por no poder conseguirla del dueño. confiere al comprador los derechos de tal desde la fecha de la venta". el dueño de ella la reivindica. Véase el N* 184 y sgtes. El art. con indemnización de perjuicios. absurda y contraria al sistema del Código. 1852.— El vendedor no puede transferir un dominio de que carece. ratificada después por el dueño. c) Si entregada la cosa al comprador. El comprador. inc. por ejemplo. esto es. tiene derecho a demandar el cumplimiento del contrato o su resolución. en tal caso. M " Si el comprador está. La disposición es desafortunada en su redacción y. según que el comprador haya estado de buena o mala fe .

después de celebrado el contrato. . el comprador adquiere los derechos de tal desde el momento en que el contrato se celebra. Sistema del Código Civil francés.Manual de Derecho Civil 93 Nótese que la ratificación no valida el contrato. 138. Adquisición ulterior del dominio por el vendedor. si el vendedor la vendiere a otra persona después de adquirido el dominio. no puede hacer al comprador propietario sino desde que interviene al modo de adquirir. si el tradente después adquiere el dominio se entenderá éste transferido desde el momento de la tradición. El inc. si el vendedor adquiere después el dominio de ella. 1818 reputa al comprador dueño "desde la fecha de la venta". 1819 expresa: "Vendida y entregada a otro una cosa ajena. con prescindencia de la ratificación. Solamente la ratificación hace posible que se transfiera el dominio y. El art. se mirará al comprador como verdadero dueño desde la fecha de la tradición". 5 4 139. 2? del art. 1819 señala una consecuencia lógica: " P o r consiguiente. obviamente. puesto que la venta de cosa ajena es válida. La venta de cosa ajena. mientras el art. La disposición concuerda con el art. subsistirá el dominio de ella en el primer comprador".—El Código Civil francés dispone terminantemente que la venta de 0 4 Se observa que el art. 6 8 2 . La nueva venta que el vendedor hiciere sería de cosa ajena.—Iguales efectos produce la adquisición por el vendedor del dominio de la cosa vendida. aunque el dueño la ratifique. la cosa ya no le pertenece y es de propiedad del comprador desde que le fue entregada . éste se entiende transferido desde el momento de la tradición y no de la venta. 1819 le considera propietario "desde la fecha de la tradición".

es obviamente válido el contrato en que A vende a B una cosa que se sabe pertenece a C " Art. aunque fuere de transferir el dominio. Es manifiestamente imposible transferir el dominio de una cosa ajena. que por acuerdo entre comprador y vendedor se haga el primero propietario de una cosa que no pertenece al segundo. esto es. el vendedor podría argüir que se pondrá en situación de transferir el dominio. francés. Así. El contrato de compraventa es translaticio de dominio. Frente a la demanda de nulidad. 1599 del C. como la venta de 100 toneladas de trigo. De la naturaleza de la cosa vendida resulta que las partes han tenido la intención de celebrar una compraventa simplemente generadora de obligaciones. Pero el comprador podría replicar que tal cosa no ha sido lo convenido y que lo pactado fue que se le convertiría inmediatamente en propietario: este resultado no se ha producido ni podido producirse por ser ajena la cota.94 Ramón Meza Baños cosa ajena es nula y puede dar origen a daños y perjuicios. . Así ocurre en la venta de cosas genéricas. cuando el comprador haya ignorado que la cosa fuera ajena". lo qut es imposible porqué la cosa vendida está determinada sólo genérica mente La intención de las partes de celebrar una venta romana puede ser manifiesta por los términos del contrato. Esta imposibilidad jurídica determina la nulidad de la venta de cosa ajena. vender es enajenar. de acuerdo con la intención de las partes. una venta en que el vendedor se obliga a entregar 100 toneladas de trigo y no una venta que transfiera inmediatamente el dominio. mediante un entendimiento con el propietario. esto es. el contrato se traduzca en una obligación que el vendedor contrae. Como la imposibilidad jurídica a que se ha hecho referencia determina la nulidad de la venta de cosa ajena. la sanción no será aplicable cada vez que.

el segundo resulta de la naturaleza misma del precio y de la aplicación de los principios generales. y c) debe ser determinado. El precio debe consistir en dinero 1 4 2 . b ) debe ser real y serio. El precio es esencial en la compraventa. oh. el precio en dinero. E L PRECIO 1 4 0 . E l precio debe ser en dinero. . »« Baudry-Lacantinerie.Manual de Detecho Ovil 89 95 No es de la esencia. N o obsta para que exista compraventa la circunstancia de que el precio se pacte en dinero. N* 300 y sgtes. 1 4 1 . sino de la naturaleza del contrato de compraventa. carece de objeto la obligación del comprador. su carácter translaticio de dominio . n o puede existir su obligación y.—El precio debe reunir los requisitos o cualidades que siguen: a) debe consistir en dinero. 4. cit. 1 7 9 3 . Requisitos del precio. es de la esencia del contrato. carecería de causa la obligación del vendedor.—Tampoco se concibe el contrato de compraventa sin un precio que. como consecuencia. pues. Si el precio no se estipula en dinero no hay compraventa sino otro contrato diverso. 1 7 9 3 establece reiteradamente que el precio debe consistir en dinero.—El art. Si falta el precio. pero se pague con otra cosa. III. El Código señala el primero y el último de los requisitos enunciados. según previene el art. "es el dinero que el comprador da por la cosa vendida".

La realidad o seriedad del precio debe existir u n t o en relación a la voluntad de las partes. Precio justo y precio vil. Cuándo hay compraventa y cuándo permuta. hay permuta. Cuando el precio se estipula parte en dinero y parte en otras cosas.—Que el precio sea real o serio significa que exista efectivamente una su­ ma de dinero que se pague a cambio de la cosa. según la relación que exista entre sus respectivos valores. . compraventa. como en relación con la cosa que se reputa equivalente. el contrato será de per­ muta. Precio justo es el que equivale al valor de la cosa. no es serio el precio cuando es irrisorio. se entenderá permuta si la cosa vale más que el dinero.—Pero si el precio debe ser real y serio. en oposición a precio vil que no refleja tal equivalencia. No es real el precio simulado o fingido. el contrato será de compraventa o permuta.96 Ramón Meza Barros 143. 145. 1794 previene: "Cuando el precio consiste parte en dinero y parte en otra cosa. y venta en el caso con­ trario". En relación con la voluntad de las partes. no es menester que sea justo. El precio debe ser real 144.— Si el precio no consiste en dinero. si la cosa vale tanto o menos que el dinero. Pero para que haya compraventa no es menester que el precio consista íntegramente en dinero. Realidad y seriedad del precio. Si la cosa vale más que el dinero. 2. El art. el precio real y serio significa que se tenga efectivamente la inten­ ción de pagarse por el comprador y de exigirse por el ven­ dedor. Con relación a la cosa vendida el precio no será real o serio cuando exista entre ambos tal desproporción que resulte puramente ilusorio.

1808. que ocasiona una lesión patrimonial al vendedor. sobre las bases señaladas en el contrato. la vileza del precio no excluye la existencia del contrato. Tres reglas fundamentales rigen la materia: a ) la determinación del precio puede hacerse por acuerdo de las partes. El precio debe ser determinado 146. 1?. 1 4 6 1 ) . Esta exigencia es el resultado de la aplicación de las reglas generales que requieren la determinación del objeto de todo acto o declaración de voluntad (art. cuando es enorme. pero no hay inconveniente para hacer la determinación a posteriori.—La forma normal de determinar el precio es el acuerdo de las partes. Esta determinación se hará regularmente en el contrato. 8 T 3. Por excepción.—La determinación del precio es el señalamiento de la precisa cantidad que el comprador debe pagar por la cosa comprada. b ) el precio puede también ser determinado por un tercero. establece: " E l precio de la venta debe ser determinado por los contratantes".Manual de Derecho Civil 97 £1 precio vil o insuficiente no importa que la compraventa carezca de precio. 147. Determinación del precio. Determinación del precio por las partes. El precio vil es un precio serio. inc. El vendedor ha contratado para recibir efectivamente ese precio. Gozan las partes de amplia libertad para determinar la " Véase el N' 245 y sgtes. influye en la suerte del contrato . y c) la determinación del precio no puede dejarse al arbitrio de una de las partes. . El art. la desproporción de valores entre la cosa y el precio.

es condicional. 3 ? del art. El artículo citado en su inc.98 Ramón Meza Barros manera cómo ha de fijarse el precio. y si el tercero no lo determinare. el precio no se ha determinado en el contrato. no habrá venta". a pesar de no haberse convenido en el precio. De esta manera. a menos de expresarse otra cosa". 1809 dispone: "Podrá asimismo dejarse el precio al arbitrio de un tercero. El art. puesto que su mandato arranca de la voluntad de las partes. en tal caso. El art. Gomo una aplicación de esta regla el inc. hay compraventa. se considera como si ellas mismas hubieran hecho la determinación. Para que se aplique la disposición es menester: a) que se trate de cosas fungibles. podrá hacerlo por él cualquiera otra persona en que se convinieren los contratantes. 148. "el comprador deberá pagar el precio medio". Determinación del precio por un tercero. 1808 agrega. 2" añade que "podrá hacerse esta determinación por cualesquiera medios o indicaciones que lo fijen". sujeto a la condición de que el tercero efectúe la determinación del precio. En este caso. Si bien. 139 del Código de Comercio establece una importante excepción. en caso de no convenirse. en principio. no hay compraventa cuando las partes no están acordes en la cosa y en el precio. . todavía: "Si se trata de cosas fungibles y se venden al corriente de plaza.—La fijación del precio puede hacerla un tercero. verificada la entrega "se presumirá que las partes han aceptado el precio corriente que tenga en el día y lugar en que se hubiere celebrado el contrato" y si hubiere diversidad de precios en el mismo día y lugar. pero se ha fijado una base para su determinación. se entenderá el del día de la entrega. y b ) que expresamente se vendan al precio de plaza. El contrato. siempre que se entregue la cosa vendida.

como para todo contrato. 1 4 4 7 ) . 1445 establece que para que una persona se obligue a otra por u n acto o declaración de voluntad es menester " q u e sea legalmente capaz" y el art. los menores de edad. En esta ocasión» interesan solamente estas incapacidades particulares o prohibiciones.Manual de Derecho Civil ¡>. aquellas personas afectas a ciertas incapacidades particulares del contrato de compraventa. CAPACIDAD PARA CELEBRAR EL CONTRATO DE COMPRAVENTA 99 149. las personas afectas a una incapacidad general para contratar. del E).—El art. excepto aquellas que la ley declara incapaces". los sordomudos analfabetos. Tales son los dementes. 1447. a) Son incapaces para celebrar el contrato de compraventa. en primer término.—Las incapacidades especiales del contrato de compraventa pueden ser dobles o simples. 1446 añade que "toda persona es legalmente capaz. A ciertas personas les está vedado en absoluto celebrar el contrato de compraventa: se les prohibe comprar Derogado por la ley 18. . además. 150. los pródigos interdictos. Dispone el art. Para la compraventa. inc. El art. Reglas generales. ile 9 de junio de 1989) (N. la capacidad es la regla general y la incapacidad constituye la excepción. • b ) Son incapaces. 4?. establece que existen incapacidades particulares " q u e consisten en la prohibición que la ley ha impuesto a ciertas personas para ejecutar ciertos actos". Of. ras mujeres capadas no divorciadas ni separadas totalmente do bienes (art.802 (D. en efecto: "Son hábiles para el contrato de venta todas las personas que la ley no declara inhábiles para celebrarlo o para celebrar todo contrato". Clasificación de las incapacidades. 1795.

Solamente es lícito celebrar entre sí el contrato de compraventa a los cónyuges perpetuamente divorciados. Afecta aun al contrato entre cónyuges divorciados temporalmente. y evitar al padre o madre el conflicto entre el deber de cautelar los intereses del hijo y su propio interés. 1796 proclama enfáticamente que "es nulo el contrato de com­ praventa entre cónyuges no divorciados perpetuamente". pues. A otras personas les está solamente prohibido comprar o vender. mediante una venta simu­ lada. sustraer sus bienes de la persecución de los acree­ dores. 1. La nulidad afecta.100 Ramón Meza Barros y vender.—El art. a) La prohibición rige para el contrató de compra­ venta entre el "hijo de familia" y su padre o madre.—El art. Incapacidades de comprar y vender 1 5 1 . 1796 declara igualmente nulo el contrato de compraventa "entre el padre o madre y el hijo de familia". aunque fuere total. 152. Las incapacidades. La disposición tiene por objeto proteger al hijo. b ) Los cónyuges podrían. Los motivos de esta prohibición pueden resumirse de este modo: a) La ley prohibe las donaciones irrevocables entre cónyuges y por medio de un contrato de compraventa si­ mulado o hecho a vil precio se burlaría fácilmente la prohi­ bición. de vender y de comprar y vender. por tanto. al contrato de compra­ venta que celebren los cónyuges casados en el régimen nor­ mal de matrimonio o bajo el régimen de separación de bienes. regu­ larmente falto de experiencia. Compraventa entre cónyuges. pueden ser de comprar. . Compraventa entre el padre y el hijo de fami­ lia.

el hijo no está sometido a la patria potestad. y cuya enajenación no está comprendida en sus facultades administrativas or­ dinarias. cuando verse sobre bienes que forman parte del peculio profesional o industrial del primero. y en su defecto la madre. La disposición. si se tratare de inmuebles. Prohibición a los administradores de estableci­ mientos públicos. 240. debe ser auto­ rizada por el juez. 1797 dice: "Se prohibe a los administradores de establecimientos públicos vender parte alguna de los bienes que administran. 4? de la Constitución Política previene que ninguna magistratura. El funcionario debe obrar dentro de la órbita de sus atri­ buciones y no puede ejecutar sino los actos para que está expresamente facultado. salvo el caso de expresa autorización de la auto­ ridad competente". Sobre tales hijos ejerce el padre. Respecto de los bienes que forman este peculio. es impropia del Código Civil. ninguna persona o reunión de per- . 2 5 5 " . la patria potestad. 246 previene que "el hijo de familia se mirará como mayor de edad para la administración y goce de su peculio profesional o industrial. es válido entre el hijo de familia y el padre o madre el contrato de compraventa. El art. El art.—El art. 2. sin perjuicio de lo dispues­ to en el art. en otros términos. b ) Sin embargo.Manual de Detecho Civil 101 Con arreglo al art. Incapacidades para vender 153. "los hijos no emancipados se llaman hijos de familia". De este modo. que se relaciona con las atribuciones de los funcionarios públicos. con conocimiento de causa. se prohibe el con­ trato de compraventa entre el hijo y el padre o madre a cuya patria potestad se encuentra sometido. pero la venta de estos bienes.

102 Ramón Meza Barros sonas. Rige la prohibición "aunque la venta se haga en pública subasta". del E. D. en el ejercicio de sus funciones. 1798 prohibe comprar "a los jueces. Prohibición a los empleados públicos. del E. a los jueces y miembros de las Cortes de Apelaciones en su jurisdicción. La ley exige. La prohibición rige aunque la venta se verifique en subasta pública. •*** del Código de Minería prohibe adquirir pertenencias o una cuota de ellas a los intendentes en su provincia. pues. Incapacidades para comprar 154.—Prescribe el art. Prohibición a los jueces y funcionarios del orden judicial.248. * * 155. esto es. etc. 6 y 7 (N. puede atribuirse otra autoridad o derechos "que los que expresamente se les hayan conferido por las leyes" y que "todo acto en contravención a este articulo es nulo". abogados. a los gobernadores en su departamento.). el art. 22 (N. y b ) que la venta se efectúe por su ministerio. 14 de octubre de 1983) vid. r¿2_ Asi. En la Constitución Política de la República de 1980 vid. 1798 que "al empleado público se prohibe comprar los bienes públicos o particulares que se vendan por su ministerio". para que se aplique la prohibición: a) que el comprador sea alguna de las personas señaladas. arts.).—El art. * 3. Of. Para que obre la prohibición es consiguientemente menester: a) que quien vende sea un funcionario público. En el actual Código de Minería (ley 18. corresponde a la Constitución de 1925. ** El Código citado se encuentra derogado. . Diversas disposiciones legales han ampliado el alcance de la prohibición. procuradores o escribanos los bienes en cuyo litigio han intervenido. a los geólogos o ingenieros del servicio de minas del Estado. art. b ) que las cosas se vendan a consecuencia de un li* E«te art. ni aun a pretexto de circunstancias extraordinarias. y que se vendan a consecuencia del litigio".

mientras no hayan transcurrido cinco años desde el día en que dejaron de serlo. 481 del C. pero no comprende las adquisiciones hechas a título de sucesión por causa de muerte. Entre las disposiciones del Código Civil y del Código Orgánico de Tribunales se perciben hondas diferencias que conviene destacar: a) El art. aquel en que el cliente cede una parte alícuota de sus derechos litigiosos. . Se extiende esta prohibición a las cosas o derechos que han dejado de ser litigiosos. como los bienes embargados en un juicio ejecutivo. Pero el Código Orgánico de Tribunales ha ampliado considerablemente el campo de la prohibición. Está permitido a abogados y procuradores el pacto de cuota litis. en consecuencia. desde que dejaron de tener carácter litigioso. aunque no se vendan a consecuencia del litigio. El art. si el adquirente tuviere respecto del difunto la calidad de heredero abintestato". pueden adquirir cosas o derechos litigiosos. las cosas o derechos que se litiguen en los juicios de que él conozca. y subsiste la prohibición hasta por cinco años. Dispone el art. Orgánico). ¿798 prohibe comprar los bienes que se venden a consecuencia del litigio. para su mujer o para sus hijos.Manual de Derecho Civil 103 tigio. quienes. b) La disposición del Código Orgánico no se aplica a los abogados y procuradores. secretarios y receptores (art. 321 del Código Orgánico prohibe la compra de cosas o derechos que se litiguen. esto es. 3 2 1 : "Se prohibe a todo juez comprar o adquirir a cualquier título para sí. con tal que no se vendan a consecuencia del litigio. relatores. defensores. La disposición se aplica a los fiscales. y e ) que las personas referidas hayan intervenido en el litigio. en pago de la defensa y servicios que aquéllos se obligan a prestarle.

si no fuere con aprobación expresa del mandante". 4 1 2 . etc. La prohibición se hace extensiva al cónyuge del tutor o curador. El art. conviene examinar separadamente la situación de mandatarios. Se ocupa de esta materia el art. 4 1 2 . síndicos y albaceas. comprar las cosas que el mandante le ha ordenado vender. parte alguna de los bienes de sus pupilos.104 Ramón Meza Barros 156. sino con arreglo a lo prevenido en el título De la administración de los tutores y curadores". ascendientes. cuya venta se le ha encomendado. dispone que "ni aun de este modo —con autorización de los guardadores o del juez— podrá el tutor o curador comprar bienes raíces del pupilo". a sus descendientes. 2144 dispone: " N o podrá el mandatario por sí ni por interpuesta persona. a) El art. o por el juez en subsidio".—Finalmente. 1800 prescribe: "Los mandatarios. b ) En cambio. que no estén implicados de la misma manera. 2°. ni vender de lo suyo al mandante lo que éste le ha ordenado comprar. los síndicos de los concursos. a lo dispuesto en el art. La disposición abarca dos situaciones diversas: 1) No puede el mandatario comprar bienes de propiedad del mandante. Incapacidad de los mandatarios. 2 1 4 4 " . Incapacidad de los tutores y curadores. la compra de bienes raíces del pupilo está radicalmente vedada a los guardadores. están sujetos en cuanto a la compra de las cosas que hayan de pasar por sus manos en virtud de estos encargos. Hace la disposición una marcada diferencia entre bienes muebles e inmuebles del pupilo: a) £1 guardador no puede comprar los bienes muebles del pupilo "sino con autorización de los otros tutores o curadores generales. 157. síndicos y albaceas.—£1 art. 1799 dispone: " N o es lícito a los tutores y curadores comprar. inc. . el art. Sin embargo. y los albaceas.

b ) La disposición es aplicable a los síndicos. 28 de octubre de 1982) vid. 1294 y. Derogado. 394 y 412 se extenderá a los albaceas". 1294 establece que "lo dispuesto en los arts. ni las personas ligadas a él. D. 1800 se remite a las reglas antes indicadas del mandato. diversos de aquellos que se le confió vender. Las prohibiciones impuestas al mandatario no son. . absolutas o irremediables.leí E). debe prevalecer la regla del art. 38 (N. El objeto de la disposición no es otro que precaver los abusos que pudiera cometer el mandatario. en su carác­ ter de tales. si se probare "adquisición directa o por interpósita persona. En la Ley de Quiebras vigente (ley 18. de algún bien de la quiebra". y los bienes inmuebles en ningún caso. Of. * c) En cuanto a los albaceas. si bien el art. porque nunca podrá el albacea obtener la expresa aprobación del causante.Manual de Derecho Civil 105 Por lo tanto. no podrá el albacea. hace aplicables las normas de las guardas. nada obsta para que el mandatario com­ pre bienes del mandante. le está permitido comprar para sí lo que se le ha ordenado vender o vender de lo suyo cuando se le ha ordenado comprar. 2 ) Tampoco puede el mandatario vender bienes suyos al mandante que le ha encargado comprar. . "con la aproba­ ción expresa del mandante". La regla del mandato no es prácticamente aplicable al albaceazgo. art. de modo expreso. pues. El art. en consecuencia. 29 de la Ley de Quiebras establece que los síndicos podrán ser removidos. deben vender para hacer pago a los acree­ dores. Frente a esta contradicción. comprar bienes muebles de la sucesión sino con anuencia de los otros albaceas no inha­ bilitados o del juez en subsidio. .175. esto es. el art. este peligro desaparece si el mandante consiente. en cuan­ to no pueden comprar para si los bienes que.

Pero existen. pero que para establecer su precio total sea menester pesarlas. la venta es a peso. además. La venta es hecha en bloque cuando no es necesario pesar. las reglas generales. . cuenta o medida solamente cuando es menester pesar. al respecto. Puede tener por objeto dos o más cosas alternativas. El art. Ramón Meza Barros MODALIDADES DEL CONTRATO DE COMPRAVENTA 158. B S 0 8 Baudry-Lacantinerie. en lo que no fueren modificadas por las de este título". contar o medir para determinar la cosa o el precio.. Pero los efectos de la venta son diversos según que la operación de pesar. modal. sea el precio de la venta . puede ser condicional. ob. etc. imprimen al contrato una particular manera de ser. o bajo condición suspensiva o resolutoria. Para algunos au­ tores. Venta al peso. sea la cosa vendida. pero no el precio. contar o medir vaya encaminada a determinar el precio total o la cosa que se vende.106 6. La venta será a peso. 1807 dice: "La venta puede ser pura y sim­ ple. como es natural. cuenta o medida. a plazo. t. a) Imagínese que se venden ciertas cosas determina­ das. Puede ha­ cerse a plazo para la entrega de la cosa o del precio. cuenta o medida cada vez que sea menester pesar. III. cit. cuenta o medida. por tanto. contar o medir para determinar la cosa vendida. ciertas modalidades especiales de la compraventa que es menester estudiar y que. Generalidades.—El contrato de compraventa es susceptible de modalidades y rigen. 159. El contrato. Bajo todos estos respectos se rige por las reglas generales de los con­ tratos. contar o medir para llegar a determinar. N° 466.—La venta de las cosas que se aprecian según su cantidad puede hacerse en bloque o al peso. contarlas o medirlas.

pero el contrato se encuentra perfecto. como todo el trigo contenido en cierto granero. c) La operación de peso. 1821. expresa: "Si de las cosas que suelen venderse a peso. deterioro o mejora no pertenecerá al comprador. dicha operación es indispensable para saber qué parte del trigo es la vendida. contado ni medido. 1?. A vende a B 100 de las 500 toneladas de trigo que tiene en bodega.Manual de Derecho Civil 107 A vende a B el trigo que tiene en su bodega. aunque dicha cosa no se haya pesado. contadas o medidas.000. inc.000 la tonelada. b ) Supóngase. al precio de $ 1. cuenta o medida. La venta se encuentra perfecta. Esta conclusión es indudable en mérito de lo que dis- . ahora. inc. sino después de haberse ajustado el precio y haberse pesado. pero señalada de modo que no pueda confundirse con otra porción de la misma cosa. la pérdida. como diez fanegas de trigo de las contenidas en cierto granero. Puesto que la venta n o recae sobre todo el trigo en bodega. la operación de pesaje va encaminada a determinar la cosa vendida. 1821. Se conoce el precio que es de $ 100. contado o medido dicha parte". El art. dispone: "Si se vende una cosa de las que suelen venderse a peso. cuenta o medida determina solamente de cargo de quién son los riesgos. pesar o medir para determinarla. la pérdida. que se vende una cosa que es preciso contar. con tal que se haya ajustado el precio". contar o medir las cosas vendidas. El art. La venta se encuentra igualmente perfecta. deterioro o mejora pertenecerá al comprador. a razÓD de $ 46 el quintal. las partes han convenido en la cosa y en la manera de fijar el precio que consistirá en pesar. sólo se vende una parte indeterminada. cuenta o medida. 2?. pero los riesgos serán de cargo del comprador desde que las cosas hayan sido pesadas.

y b ) cuando las cosas vendidas son de aquellas que se acostumbre vender de este modo. cuenta o medida. y la pérdida. Tales acciones. en suma. aunque no medie una expresa estipulación *°. desistir del contrato". y el vendedor o comprador que no faltó a la cita podrá. se reducen a pedir el cumplimiento del contrato o su resolución. El contrato no se perfecciona sino cuando el comprador encuentra la cosa de su personal agrado. deterioro o mejora pertenece entre tanto al vendedor. La venta es a prueba o al gusto: a) cuando expresamente lo convienen las partes. y el uno o el otro no comparecieren en él. será éste obligado a resarcir al otro los perjuicios que de su negligencia resultaren. se entiende no haber contrato mientras el comprador no declara que le agrada la cosa de que se trata. si le conviniere. no es propiamente venta al gusto aquella en que las partes estipulan expresamente la facultad del comprador de probar la cosa y rechazarla si no le agrada. "si le conviniere". o u . si no lo desea o no le conviene. En verdad. Las partes disponen de estas acciones porque el contrato tiene existencia jurídica. 1822 dispone que el contratante que acudió a la cita "podrí" desistir del contrato. 1823 dispone: "Si se estipula que se vende a prueba. El art. en general. ** Et art. con indemnización de perjuicios ••. entre tanto. Venta a prueba o al gusto.108 Ramón Meza Barros pone el art. se perfecciona desde que las partes están acordes en la cosa y en el precio. La venta a prueba o al gusto constituye una excepción. la pérdida. señalaren día para el peso. con la lógica consecuencia de que. deterioro o mejora pertenece al vendedor.—La compraventa. 1822: "Si avenidos vendedor y comprador en el precio. podrá obviamente pedir su cumplimiento. 160. Tal es la venta al ensayo. Sin necesidad de estipulación expresa se entiende hacerse a prueba la venta de todas las cosas que se acostumbra vender de ese modo".

entendiéndose por tal aquella en que el comprador se reserva expresamente la facultad de probar la cosa o ensayarla para verificar si reúne las condiciones requeridas. b) La venta puede ser hecha sobre muestras. Entre tales modalidades pueden señalarse las que siguen: a) La venta puede ser al ensayo. Generalidades. por ejemplo. cuando la cosa comprada se determina con arreglo a una muestra o modelo que el comprador suministra al vendedor. Como el contrato es bilateral. cuando aparece claramente que el comprador ha querido. comprar cosas de buena calidad o cuando se compran mercaderías de un tipo fijo y conocido. EFECTOS DEL CONTRATO DE COMPRAVENTA 162. a fin de que aquélla reúna las cualidades de dicha muestra o modelo. pueden los contratantes abolirías. Dichas obligaciones son de la naturaleza del contrato. como vino embotellado de una determinada marca. Otras modalidades del contrato de compraventa. 161. Habrá renuncia. por ejemplo.—El Código Civil no reglamenta otras modalidades del contrato de compraventa. 1793 cuáles son las obligaciones fundamentales de las partes: dar el vendedor la cosa y pagar el comprador el precio. las partes contraen otras obligaciones.—Los efectos del contrato de compraventa son los derechos y obligaciones que genera para las partes contratantes. ambas partes contraen obligaciones recíprocas. Sin necesidad de una estipulación expresa. simplemente.Manual de Derecho Civil 109 £1 comprador puede renunciar a la facultad de gustar las cosas. Tales son las obligaciones de la esencia del contrato-. sin ellas no hay contrato o existe uno diverso. el vendedor está obligado al saneamiento de la evicción y de los vicios redhibitorios. Enuncia la definición del art. sin que pierda su pecu- .

violará su obligación cada vez que la compraventa. 1824 previene: "Las obligaciones del vendedor se reducen e n general a dos: la entrega o tradición. Alcance de la obligación del vendedor. no convierta al comprador en propietario. ¿Se obliga el vendedor a hacer al comprador dueño de la cosa? ¿Se obliga solamente a procurarle una posesión pacífica y útil? Se percibe fácilmente cuáles son las consecuencias del criterio que se adopte.—Importa precisar el alcance de la obligación del vendedor y decidir a qué concretamente se obliga. . Por medio de un convenio expreso. aunque no se haga dueño d e ella. Enunciación. el comprador podrá obligarse a levantar en el predio que compra determinadas construcciones. pero para ello será menester una cláusula especial. las partes pueden imponerse toda suerte de obligaciones accidentales. y el saneamiento de la cosa vendida". su obligación se reduce a procurar al comprador la posesión pacífica y útil cumplirá el vendedor su obligación mientras el comprador goce de la cosa tranquila y útilmente. La obligación de saneamiento comprende dos aspectos: el saneamiento de la evicción y de los vicios redhibítorios. La expresión "en general" indica que tales son las obligaciones que normalmente contrae el vendedor. Obligaciones del vendedor 163. Si. Si el vendedor se obliga a hacer dueño al comprador. por la inversa.—El art.10 Ramón Meza Borros liar fisonomía. seguida de la correspondiente tradición. A ) Obligación de entregar la cosa vendida 164. 1. así.

el contrato que4 1 9 1 Pothier resume claramente estas ideas: "Por esto es que si alguno me ha vendido de buena fe una heredad que no le pertenecía. Así se ha fallado . en este caso. pero que me ha puesto en posesión de la misma. Por otra parte. . N* 48. Este resultado se obtiene por la acción de saneamiento de la evicción. 6 8 3 ) . III. en tanto no sea turbado por otra persona". 1815 proclama la validez de la venta de cosa ajena. "Traite du contrat de vente". la compraventa seguida de la tradición no hará dueño al comprador. de otro modo. t. Pero mientras éste no reclame y haga valer sus derechos de dueño. Cierto es que la venta de cosa ajena deja naturalmente a salvo los derechos del propietario. 6 8 2 ) y le dará la posesión de la cosa (art. vendida la cosa ajena.Manual de Derecho Gvil Ahora bien. £1 comprador no adquirirá el dominio por la muy sencilla razón de que el vendedor no era dueño. aunque yo descubra después que no sea su dueño. el vendedor cumplirá su obligación entregándola. por su intermedio el comprador perseguiría la abolición del contrato y la restitución de lo que hubiere pagado. no tengo ninguna acción en su contra. a) £1 art. b ) Por consiguiente. carece el comprador del derecho para pedir la resolución del contrato. poniéndola a disposición del comprador para que la goce útil y pacíficamente. le conferirá sólo los derechos transferibles del vendedor y tradente (art. ningún cargo puede formular el comprador al vendedor puesto que el derecho del dueño no le turba en el goce de la cosa comprada. Privado el comprador de todo o parte de la cosa comprada por sentencia judicial. la acción resolutoria carece. pretextando que el vendedor no le ha hecho dueño de la cosa. para que el comprador devenga propietario es indispensable que el vendedor lo sea. de un objetivo práctico.

La adquisición del dominio se producirá consecuencialmente. 165. a proporcionar al comprador la posesión legal y material de la cosa. por lo tanto. La regla tiene excepciones: 1) La tradición del derecho de servidumbre se verifica por escritura pública en que el tradente exprese constituirlo y el adquirente aceptarlo (art. la restitución del precio. dispone: "La tradición se sujetará a las reglas dadas en el título VI del Libro I I " . 6 9 8 ) . en general. Será menester distinguir. pues. a) La tradición de los bienes muebles se verifica significando una de las partes a la otra que le transfiere el dominio y figurando la transferencia de alguna de las maneras que señala el art. 1824. Sin embargo. a condición de que el vendedor sea dueño. se verifica en el momento de la separación del inmueble. siguiendo la tradición romana. Forma de la entrega.—La entrega de la cosa vendida se efectúa de acuerdo con las disposiciones que rigen la tradición. haciéndole la tradición de la cosa vendida. la servidumbre de alcantarillado en predios urbanos debe inscribirse (Ley N? 6. b ) La tradición de los bienes raíces. indemnización que comprende. inc. se efectúa por la inscripción del contrato de compraventa en el Registro de Propiedades del Conservador de Bienes Raíces. como las maderas y los frutos de los árboles. 2?. . el vendedor se obliga. El art.12 Ramón Meza Barros dará abolido en el hecho. en primer término. La transferencia del dominio se opera como consecuencia de que el vendedor debe dar al comprador la posesión.977). si se trata de bienes muebles o inmuebles. 684. c) En nuestro derecho. y el comprador tiene derecho a que se le indemnice. La tradición de los bienes muebles por anticipación.

El art. Derecho de retención del vendedor. pág. 79 del C. a falta de estipulación. en este caso.). El p]azo para la entrega. 168. La posesión legal de la cosa. t.—Sin em­ bargo. En el actual Código de Minería (ley 18. inc. 101 N" I (N. 1826. no brinda al comprador las ventajas que persigue del contrato.248. si no va aparejada de su tenencia material. [. es tácito. Obligación de entregar materialmente la cosa.—La entrega de la cosa vendida debe efectuarse en la época estipulada. la entrega no podrá verificarse antes de la cosecha. el vendedor tiene derecho a retener la cosa vendida 6 2 * R. El Código citado se encuentra derogado. XtfVII. La época de la entrega. 1824. aunque mediante la inscripción adquiera legalmente el comprador la pose­ sión de la cosa. 1?. 14 . o a la época prefijada en él". puede resultar de las circunstancias del contrato. Véase Repertorio «le Legislación y Jurisprudencia Chilenas a proposito del art. Asi. de Minería). . D.. que no es el resultado de una expresa estipulación. Je D. 1905. establece: "El vendedor es obli­ gado a entregar la cosa vendida inmediatamente después del contrato.Manual de Derecho Civil 113 2 ) La tradición de las minas debe hacerse por la ins­ cripción en el Registro de Propiedades del Conservador de Minas (art. y J. «leí E.le octubre <le 1983) vid. La falta de entrega real o material autoriza al com­ prador para reclamarla o para pedir la resolución del con­ trato de compraventa 167. Época en que debe efectuarse la entrega. no se entiende cumplida la obligación del vendedor por el hecho de inscribirse el título del in­ mueble en el registro del Conservador. Oí. la entrega es exigible inmediatamente de celebrado el contrato.— La cosa vendida debe ser puesta materialmente a disposi­ ción del comprador. art. • 166. en la venta de un producto agrícola en verde.

no se justifica que el vendedor resista la entrega. 2 ) que el comprador no haya pagado el precio. cuando . aunque el comprador no haya pagado el precio. b ) Pero aunque se haya convenido un plazo para el pago del precio.114 Ramón Meza Barros en ciertas circunstancias. encaminada a asegurar el pago del precio. Para que el vendedor goce de este derecho legal de retención es menester: 1) que la cosa no haya sido entregada. dispone: "Todo lo cual se entiende si el comprador ha pagado o está pronto a pagar el precio integro o ha estipulado' pagar a plazo". entonces. si éste ha sido cancelado. a en­ tregar la cosa y carece el comprador d e l derecho de recla­ marla: a) En primer termino. >•. la falta de pago no autoriza al vendedor para retener la cosa. inc. Como el derecho de retención es una garantía para el vendedor. en efecto. Si no ha pagado o está llano a pagar e) precio en su totalidad. El art. las partes han postergado voluntariamente el cumplimiento de la obligación del comprador. no está obligado el vendedor a entregar la cosa cuando el comprador no ha pagado o no está dispuesto a pagar el precio. El pago que el comprador ha hecho o está pronto a verificar debe ser íntegro para que pueda reclamar la en­ trega de la cosa. Sin embargo. 1826. puede el vendedor retener la cosa. 3) que n o se haya fijado plazo para el pago. Para que sea posible al vendedor retener la cosa es obviamente indispensable que la tenga aún en su poder. no puede el vendedor retener la cosa vendida si aquél está " p r o n t o " a pagarlo. no está obligado. Si se convino un plazo para el pago del precio. podrá el vendedor retener la cosa vendida.

incumbirán al comprador los gastos en que sea menester incurrir para transportar la cosa ya en­ tregada. inc. E n cambio. otra cosa. deben entregarse en el domi­ cilio del deudor al tiempo de la venta. Lugar de la entrega. El art. no se podrá exigir la entrega aunque se haya estipulado plazo para el pago del precio. o asegurando el pago". y al comprador los que se hicieren para transportarla después de entregada". 171.Manual de Derecho Civil 15 se vea en peligro de perderlo como consecuencia de una disminución considerable de la fortuna del comprador. en primer término. rigen para determinar el lugar de la entrega las reglas generales de los arts.—Los gastos del pago son de cargo del deudor (art. serán de cargo del vendedor los que demande la entrega en el lugar debido. cesa esta facultad del vendedor cuando el com­ prador lo cauciona de alguna manera eficaz. debe hacerse en el lugar convenido. de modo que el vendedor se halle en peli­ gro inminente de perder el precio. salvo que las partes dispongan. 1587. sino pagando. 169. El art. por lo tanto. 1 5 7 1 ) . 1588 y 1589. si se trata de cosas genéricas. de común acuerdo. Gastos de la entrega. Como la facultad de retener el precio tiende a asegu­ rar el pago. E n defecto de estipulación y si la cosa vendida es una especie o cuerpo cierto.—El pago debe ha­ cerse bajo todos respectos al tenor de la obligación y el . Q u é comprende la entrega. 4°. la entrega se hará en el lugar en que se encontraba al tiempo del contrato.—A falta de disposiciones especiales. 170. pues. 1825 prescribe: " A l vendedor tocan natural­ mente los costos que se hicieren para poner la cosa en dis­ posición de entregarla. 1826. expresa: " P e r o si después del contrato hubiere menguado considerablemente la fortuna del comprador. La entrega.

pero no la del que puede pacer y alimentarse por sí solo". y todos los frutos. sino vencido el plazo.—La cosa vendida debe ser entregada al comprador con aquellos frutos que. pues en estos casos no pertenecerán los frutos al comprador. No debe el comprador ninguna indemnización al ven­ dedor por los gasos hechos para producirlos: tales gastos se han tenido ciertamente en cuenta para la fijación del precio. 1829 expresa: "La venta de una vaca. 1 5 6 9 ) . 6 4 5 ) . el art. pendientes al tiempo de la venta. 1816 cuáles son los frutos que perte­ necen a uno u otro contratante: "Los frutos naturales. Concordante con esta regla y para evitar posibles di­ ficultades. Frutos de la cosa vendida. Todo lo dicho e n este artículo puede ser modi­ ficado por estipulaciones expresas de los contratantes". ni aun a pretexto de ser de igual o mayor valor la ofrecida (art. La cosa vendida debe ser entregada con sus accesorios y frutos. esto es. perte­ necerán al comprador. a) Pertenecen al comprador. yegua u otra hembra comprende naturalmente la del hijo que lleva en el vientre o que amamanta. los frutos natura­ les pendientes al tiempo del contrato. 1828:" " E l vendedor es obligado a entre­ gar lo que reza el contrato". a menos que se haya estipulado en­ tregar la cosa al cabo de cierto tiempo o en el evento de cierta condición. le pertenecen. tanto naturales como civiles que después produzca la cosa. o cumplida la condición. 172. . los que se encontraren aún adheridos a la cosa fructuaria (art. Decide el art. Para la compraventa rige esta regla fundamental que reproduce el art. pues.116 Ramón Meza Barros «creedor no está obligado a recibir cosa diversa de la que se le debe. b ) Igualmente pertenecen al comprador los frutos. según la ley.

823 y 824 del C. en tal caso. 173. en cuyo caso los frutos pertenecerán a comprador o vendedor. botes. según las normas contractuales. hasta el vencimiento del plazo. el riesgo de la especie o 6 3 * El Código Civil francés en cambio dispone en su art. 1550. jarcias. 827 y 828 del Código de Comercio (N. la venta de una nave comprende. cables. además del casco y quilla. (arts.—No establece el Código una disposición de carácter general que disponga que la cosa vendida debe entregarse con sus accesorios . Of. en verdad. 11 de enero de 1988). etc. las reglas de los arts.—De acuerdo con la regla general del art. de Comercio).). Solamente el art. 646 y 6 4 8 . del E. 2) cuando la cosa debe entregarse cumplida una condición. y 3) cuando las partes han estipulado cláusulas especiales. Así. La regla del art.680 (D. 1) cuando las partes han señalado un plazo para la entrega porque los frutos pertenecen al vendedor. 1816 modifica. £1 art. 1830 dispone: "En la venta de una finca se comprenden naturalmente todos los accesorios. 570 y siguientes se reputan inmuebles". 1615: "La obligación de entregar la cosa comprende sus accesorios y todo lo que ha estado destinado a su uso perpetuo". porque los frutos pertenecerán igualmente al vendedor hasta que la condición prevista se cumpla. . sino desde la celebración del contrato. £1 comprador no hace suyos los frutos desde que. Vid. en virtud de la tradición. 1816 tiene tres excepciones. los aparejos tales como anclas. Pero la regla es igualmente aplicable a la venta de cosas muebles. Riesgos de la cosa vendida.Manual de Derecho Civil 17 tanto naturales como civiles. Derogados por la ley 18. actuales arts. que según los arts. que disponen que los frutos naturales y civiles de una cosa pertenecen a su dueño. que la cosa vendida produzca después de celebrado el contrato. se convierte en propietario. * < s 174. Accesorios de la cosa vendida.

cuando ésta sobreviene pendiente la condición. aunque no se haya entregado la cosa". La regla es aplicable a la venta de cosas genéricas que se hace en bloque o que deben ser pesadas. como se dijo. Establece la disposición legal que "la pérdida. sujeta a una condición suspensiva. compensación. pertenecen al comprador. contadas o medidas para determinar el precio total. El art. contar o medir para determinar la cosa vendida. 1820 aplica esta norma al contrato de compra­ venta y pone los riesgos a cargo del comprador. pertenece al comprador. cuenta o medida en que debe procederse a pesar. debe el comprador soportar igualmente el deterioro por­ que habrá de recibirla en el estado en que se encuentre.118 Ramón Meza Barros cuerpo cierto cuya entrega se debe es de cargo del acree­ dor. desde el momento de perfeccio­ narse el contrato. Junto con extinguirse la obligación del vendedor de entregar la cosa. La norma tiene excepciones: a) en la venta condicio­ nal. las mejoras de la cosa y. la pérdida de la cosa vendida pro­ veniente de un caso fortuito. sin recibir ninguna compensación. deterio­ ro o mejora de la especie o cuerpo cierto que se vende. b ) en la venta a peso. Por consiguiente. extingue la obligación del vendedor de entregarla. y e ) en la venta al gusto. a ) En la compraventa subordinada a una condición suspensiva la pérdida fortuita de la cosa debe soportarla el vendedor. deberá pagar el precio. Como justa. se extingue la del comprador de pagar el precio. La pérdida fortuita parcial o deterioro pertenece al comprador porque debe recibir la cosa en el estado de . sus frutos. Si la cosa se ha deteriorado o perecido parcialmente. pero el comprador. Soporta el vendedor el riesgo porque sufre la pér­ dida de la cosa. sin costo alguno. en cambio.

b ) En la venta a peso. deterioro o mejora pertenecen al comprador sólo desde que tales operaciones se verifiquen. 1831. 1 8 3 1 — puede venderse con relación a su cabida o como una especie o cuerpo cierto". Importa precisar. 175. no hay ni ha habido contrato y la pérdida o deterioro pertenecerán al dueño de la cosa. "siempre que ésta se exprese de cualquier modo en el contrato" y el inciso final añade que " e n todos los demás casos se entenderá venderse el predio o predios como un cuerpo cierto". . los riesgos son del comprador desde que ha expresado que la cosa le agrada y. mientras tanto.— " U n predio rústico —dice el art. corresponden al vendedor. La disposición advierte que es menester que la condición se cumpla. pueden surgir dificultades con motivo de que la cabida real sea mayor o menor que la expresada en el contrato y que tales dificultades no pueden plantearse si la venta se hace sin tomar en cuenta la superficie o cabida del predio. por lo tanto. Esto significa que la venta puede verificarse tomando en consideración la cabida del predio o desentendiéndose de ella. La entrega en la venta de predios rústicos. la pérdida. el frustrado vendedor. expresa que se vende con relación a la cabida. c) En la compraventa al gusto. El art. contar o medir tienen por objeto determinar la cosa vendida. cuándo se entiende vendido un predio con relación a la cabida y cuándo como especie o cuerpo cierto. cuenta o medida en que las operaciones de pesar. 2°. Si falla la condición. sin derecho a que se le rebaje el precio. Se comprende que si se vende un predio con relación a su cabida o superficie.Manual de Derecho Civil 19 deterioro en que se encuentre. inc.

la superficie que realmente mide él predio. u n predio se entiende vendido como cuerpo cierto cada vez que: a) la cabida no se exprese en el contrato. En líneas generales. inc. Y en el inc. Comúnmente se expresa en el contrato que la venta se hace ai corpus. con tal que de estos datos resulte el precio total y la cabida total". si la cabida se indica como un dato meramente ilustrativo.120 Ramón Meza Barro» Pero no es exacto que la venta sea hecha en relación a la cabida cada vez que se exprese en el contrato. la cosa debe entenderse vendida como cuerpo cierto. pero expresa o tácitamente declaren que es un dato puramente ilustrativo y que no hacen cuestión por los defectos de ella. . es mayor que la expresada en el contrato. que éste se deduzca de la cabida o número de medidas que se expresa. y c) las partes* no renuncien a las acciones resultantes de que la cabida real sea diversa de la que Veza el contrato. la venta se entiende efectuada con relación a la cabida siempre que: a) la cabida se exprese en el contrato. 3°. El art. 1831. 176. b ) el precio se fije con relación a ella. o . expresa: "Es indiferente que se fije directamente un precio total.— En la venta hecha con relación a la cabida podrá plantearse una de estas dos cuestiones: que la cabida real del predio sea mayor o menor que la cabida declarada en el contrato. a) Si la cabida real. y b ) las partes mencionen la cabida. esto es. Efectos de la venta con relación a la cabida. En cambio. 4? añade: " E s asimismo indiferente que se exprese una cabida total o las cabidas de las varias porciones de diferentes calidades y precios que contenga el predio. Naturalmente las consecuencias son diferentes. y del precio de cada medida". podrá ser poco o mucho mayor.

podrá ser poco o mucho menor.000.000 y el precio de la cabida real es de $ 1.000 a razón de $ 1. Por ejemplo. El exceso es superior a la décima parte.000 el m .050 m . o aumentar proporcionalmente el precio o desistir del contrato. el predio tiene. pues en este caso podrá el comprador.Manual de Derecho Civil 21 Pero el legislador ha debido señalar una pauta exacta.200 m . la cabida real del predio resulta ser de 1. Considera el legislador que la cabida real es mucho menor cuando el precio de la cabida que falta excede de la décima parte del precio de la cabida declarada. se venden 1. esto es a razón de $ 1. a su arbitrio. El art.000 m en $ 1. Por ejemplo. en verdad. En el mismo ejemplo propuesto.050. inc. 1832 previene que la regla de su primera parte no rige en el caso de que "el precio de la cabida que sobre.000. 3 2 2 En este caso. el precio del exceso sería de $ 200.000 m en $ 1. 1832. E n esta hipótesis. supóngase que la cabida real es de 1.000. se le resarcirán los perjuicios según las reglas generales". El art. establece: "Si se vende el predio con relación a su cabida. se venden 1.000 el m .200. El precio de la cabida 2 2 2 2 . deberá el comprador aumentar proporcionalmente el precio". el sobrante no alcanza a la décima parte. Considera que la cabida real es mucho mayor cuando el precio del sobrante excede de la décima parte del precio de la verdadera cabida. del mismo modo.000 y el precio de la cabida real de $ 1. queda al arbitrio del comprador desistir del contrato o aumentar el precio proporcionalmente. El precio del exceso es de $ 50. una superficie de 950 m . b ) Si la cabida real es menor que la declarada en el contrato. y la cabida real fuere mayor que la cabida declarada. 1?. alcance a más de una décima parte del precio de la cabida real. y si desiste.000.000. el vendedor tendrá derecho a que se le aumente proporcionalmente el precio.

y si no pudiere o no se le exigiere. a su arbitrio. a No se concibe prácticamente una venta sin señalamiento de lin- . Entonces. 2° del art. deberá el vendedor completarla.000. justamente para zanjar toda dificultad al respecto los contratantes realizan la venta ai cor pus. Efectos de la venta de un predio como cuerpo cierto. con arreglo al inc. o no se le exigiere. en el ejemplo propuesto. podrá el comprador. conforme a la misma disposición legal. "si el precio de la cabida que falte alcanza a más de una décima parte del precio de la cabida completa. 2? del articulo precedente" •*. s 177.000 superior a la décima parte del precio de la cabida declarada que es de $ 1.122 Ramón Meza Barros que falta es de $ 50. establece esta consecuencia. el vendedor debe entregar todo lo que se comprenda en sus deslindes. 1832. El art.del art. o sea. 1833. estará obligado el vendedor a entregar todo lo comprendido en ellos. inc. o aceptar la disminución del precio o desistir del contrato en los términos del precedente inciso". que " n o habrá derecho por parte del comprador ni del vendedor para pedir rebaja o aumento del precio sea cual fuere la cabida del predio". Supóngase.000 inferior a la décima parte del valor de la cabida declarada.000. que la cabida real es de 800 m . deberá sufrir una disminución proporcional del precio". 1833 establece que "si se vende con señalamiento de linderos. En tal caso. 2 . se observará lo prevenido en el inc.—La compraventa de un predio rústico como cuerpo cierto no plantea ningún problema de cabida. y si esto no le fuere posible. 1?. El inc. Pero aunque no pueda suscitarse cuestión por la superficie del predio. "si la cabida real es menor que la cabida declarada. el precio de la cabida que falta es de $ 200.

el comprador podrá reclamarla o pedir una rebaja del precio. por ejemplo. 1835 dispone que las reglas de los arts.000 cada uno y faltan algunos. 1832 y 1833 "se aplican a cualquier todo o conjunto de efectos o mercaderías". No podría inscribirse porque el art. 178. según los varios casos. el comprador podrá pedir que se le entreguen los que faltan. será menester averiguar si la parte que falta dentro de los linderos excede o no de la décima parte de lo que en ellos se comprende. si excediere. que se rebaje el' precio o desistir del contrato. a razón de $ 20. .—El art. 78 del Reglamento del Conservador dispone que en la inscripción se mencione "el nombre y linderos del fundo" y el art. Si no excede. 1832 y 1833 a cualquier conjunto de mercaderías. Así.Manual de Derecho Gvil 123 Por lo tanto. deros. podrá pedir la rebaja proporcional del precio o desistir del contrato con indemnización de perjuicios. Aplicación de los arts. 82 añade que "la falta absoluta en los títulos de alguna de las designaciones legales sólo podrá llenarse por medio de escritura pública". si se vende un rebaño de 100 animales.

Señala la disposición las condiciones en que el comprador puede optar por el ejercicio de estos derechos: a) Es preciso que el vendedor retarde la entrega por su hecho o culpa o.—El incumplimiento de la obligación del vendedor de entregar la cosa produce las consecuencias que prevé la regla general del art. además.124 Ramón Meza Barros 180. con indemnización de perjuicios. que el comprador haya pagado o esté pronto a pagar el precio o haya estipulado pagarlo a plazo. más exactamente.—Las acciones especiales otorgadas a comprador y vendedor no les privan de la acción rescisoria por lesión enorme. reproduce esta regla general: "Si el vendedor por hecho o culpa suya ha retardado la entrega. que se encuentre en mora de cumplir * .. Consecuencias de la falta de entrega de la cosa vendida. El art. u . podrá el comprador a su arbitrio perseverar en el contrato o desistir de él.127 y 400. b ) Es menester. Acción rescisoria por lesión enorme. inc. 1826. 1836 dice: "Además de las acciones dadas en dichos artículos compete a los contratantes la de lesión enorme en su caso". 2?. s "De las obligaciones". y en ambos -casos con derecho para ser indemnizado de los perjuicios según las reglas generales". 1824 señala como una segunda obligación del vendedor "el saneamiento de la cosa vendida". £1 art. 1 8 1 . cuando las diferencias de la cabida sean de tal importancia que constituyan una lesión de esta índole. 5 B) Obligación de saneamiento 182.—El art. N «. Ideas generales. 1489: el derecho alternativo para el comprador de pedir el cumplimiento o la resolución del contrato.

— La obligación de saneamiento presenta dos caracteres fundamentales: a) La obligación de saneamiento es de la naturaleza del contrato de compraventa. Se obliga. llamados vicios redhibitorios". En virtud del contrato de compraventa. Caracteres de la obligación de saneamiento. No obtendrá una posesión útil si la cosa adolece de defectos que la hacen inadecuada para el objeto que tuvo en vista al comprarla. el vendedor se obliga a garantizar al comprador la posesión tranquila y útil de la cosa que vende. en otros términos. En uno y otro caso el comprador quedaría defraudado en sus justas expectativas. 1837 señala este doble objetivo de la obligación de saneamiento: "La obligación de saneamiento comprende dos objetos: amparar al comprador en el dominio y posesión pacífica de la cosa vendida.Manual de Derecho Civil 125 No basta que el vendedor entregue la cosa vendida. . pero puede ser modificada. le pertenece sin necesidad de estipulación. y responder de los defectos ocultos de ésta. 183. El art. en efecto. No logrará el comprador una posesión tranquila o pacífica de la cosa vendida cuando se vea turbado en dicha posesión a consecuencia de los derechos que terceros hagan valer con relación a ella. es de la esencia del contrato de compraventa. es preciso que la entregue en condiciones tales que el comprador pueda gozar de ella tranquila y útilmente. y aun abolida. si no dispusiera de recursos para exigir del vendedor que le ampare en la posesión y subsane los vicios o defectos de la cosa. Este recurso es la acción de saneamiento. La obligación de entregar la cosa vendida. en cambio. al saneamiento. sin que por ello el contrato deje de existir o degenere en otro diverso.

1169 y sgtes. "amparar al comprador en el dominio y posesión pacifica de la cosa vendida". la obligación de saneamiento tiene como fin pri­ mero y esencial defender al comprador. Si fracasa en su empresa y sobre­ viene la evicción. se concreta y torna exigible si el comprador es tur­ bado en la posesión de la cosa (saneamiento de la evicción) o si el comprador no logra un adecuado provecho de la cosa por los defectos de que adolece (saneamiento de los vicios redhibitorios). . "De la compraventa". esta obligación de hacer. es privado el comprador de todo o parte de la cosa comprada. la obligación permanece en un estado latente. Objeto de la obligación de saneamiento de la evicción. Por tanto. está obligado el vendedor a indemnizarle. se produce.—La obligación de sanear la evicción tiene por objeto. no obs­ tante. se convierte en la de indemnizar per­ juicios ••. la obligación de saneamiento de la evicción persigue dos fines o se desarrolla en dos etapas: a) defender al comprador contra los terceros que re­ claman derechos sobre la cosa. como expresa el art. o sea. En verdad.126 x Ramón Meza Barros b ) La obligación de saneamiento tiene un carácter eventual. Alessandri. a) Saneamiento de la evicción 184. Mientras tanto. N°«. Se hace exigible a condición de que ocurran cier­ tos hechos que pueden suceder o no. que embaracen su goce y turben su posesión. b ) indemnizar al comprador si la evicción. Este amparo del comprador se traduce en su defensa cada vez que sea víctima de la agresión de terceros que pretendan derechos sobre la cosa. cuando no puede cumplirse. 1837.

1840 señala las consecuencias de estas características. El art. es una obligación de dar. a prorrata de sus cuotas. Pero desde que a la obligación de amparar al comprador en la posesión. es indivisible y divisible en el segundo. consisten en que la obligación. y cada heredero es responsable solamente a prorrata de su cuota hereditaria. Fracasada la defensa y producida la evicción. Dice el art. la obligación de indemnizar al comprador es divisible. Se divide entre los vendedores por partes iguales y. se divide la acción. Naturaleza de la obligación de saneamiento. en cuanto se traduce en defender al comprador. es una obligación de hacer. No se concibe que los deudores defiendan al comprador por partes. sucede la de indemnizarle en dinero. Si son varios los deudores de la obligación de saneamiento —pluralidad que puede ser originaria o derivativa— la acción del comprador para exigir que se le ampare es indivisible. en su primer aspecto. 1840: "La acción de saneamiento es indivisible.—Para que se haga exigible la obligación del vendedor de amparar al comprador en el dominio y . en suma. £1 hecho debido consiste en asumir la defensa del comprador. Requisitos para que sea exigible la obligación de saneamiento. entre sus herederos. 186. En cuanto la obligación de saneamiento se convierte en la de indemnizar al comprador evicto. La misma regla se aplica a los vendedores que por un solo acto de venta hayan enajenado la cosa".Manual de Derecho Ovil 127 185.— La obligación de saneamiento de la evicción. Puede por consiguiente intentarse tn solidum contra cualquiera de los herederos del vendedor. su objeto es pagar una suma de dinero. el objeto de la obligación no es susceptible de ejecución parcial.

128 Ramón Meza Barros posesión pacífica de la cosa vendida. por causa anterior a la venta. Por lo tanto. No basta.—De lo nteriormente dicho se desprenden los elementos de la vicción: . en virtud de una sentencia judicial. que el comprador sea turbado en el dominio y posesión de la cosa. El art. En otros términos. Pero el concepto que resulta de esta disposición es incompleto. la evicción es la privación que experi­ menta el comprador de todo o parte de la cosa comprada. 187. sentencia judicial". para que el vendedor esté obligado al saneamiento se requiere: a) que el comprador se vea expuesto a sufrir evicción de la cosa comprada. Elementos de la evicción: enunciación. 1839 expresa que "el vendedor es obligado a sanear al comprador todas las evicciones que tengan una causa anterior a la venta. Concepto de la evicción. el art. es preciso que el comprador se vea expuesto a sufrir evicción de la cosa. La privación que sufra el comprador debe pro­ venir de una causa anterior a la celebración del contrato de compraventa. por. En otras palabras. sin embargo. salvo en cuanto se haya estipu­ lado lo contrario". 188. es menester que el vendedor sea citado de evicción. En efecto. ' De éste modo. es necesario que el comprador haga saber al vendedor la turbación de que es víctima para que acuda en su defensa. y b) que el vendedor sea citado de evicción.—La evicción es el resultado de una derrota judicial sufrida por el comprador. 1838 dispone: " H a y evicción de la cosa comprada cuando el comprador es privado del todo o parte de ella. es menester que sea turbado en dicho dominio y posesión.

no obliga al vendedor al saneamiento. total o parcial. Sufrirá el comprador una evicción total. pero este temor sólo autoriza para suspender el pago del precio. 190. supone un proceso y una sentencia que le desposea total o parcialmente de la cosa.Manual de Derecho Civil 129 a) que el comprador sea privado de todo o parte de la cosa vendida. Necesidad de una sentencia judicial. y c) que la privación provenga de una causa anterior a la compraventa. .—Lo que constituye esencialmente la evicción es la privación que experimenta el comprador de todo o parte de la cosa. Se siguen de lo dicho diversas consecuencias que importa destacar: a) Los reclamos extrajudiciales que terceros formulen al comprador. Dichos reclamos podrán inspirar al comprador un justo temor de verse privado del todo o parte de la cosa.—Puesto que la evicción es una derrota judicial del comprador. y parcial si un tercero reclama sobre ella un derecho de usufructo o servidumbre. Cualquiera que sea la magnitud de la turbación que sufra el comprador tiene derecho al saneamiento. pretendiendo derechos sobre la cosa. 189. Privación total o parcial. cuando siendo ajena la cosa vendida. no hacen exigible la obligación de saneamiento. de todo o parte de la cosa. 1872 b ) El abandono voluntario que haga el comprador al tercero. el dueño la reivindica. La evicción puede ser. por ejemplo. b ) que esta privación tenga lugar por una sentencia judicial. en los términos que señala el art. por lo tanto. • T Véase el N* 227.

Las turbaciones de derecho se traducen en el ejercicio de una acción en contra del comprador. en su caso. como claramente resulta de lo dispuesto en el art. que no pretenden derecho a la cosa arrendada". aunque importen un despojo. debe perseguir. reconociendo igualmente la justicia de las pretensiones del tercero. esto es. podrá. citado al juicio. La citada disposición establece que el plazo de prescripción de la acción de saneamiento se contará desde la fecha de la sentencia o. acepta la demanda y se allana a la evicción y el comprador. debe repeler por sí solo las agresiones que consistan en vías de hecho . con indemnización de perjuicios.130 Ramón Meza Barros Sin embargo. en su propio nombre. no está obligado a defenderle y menos a indemnizarle porque tales turbaciones no provienen de una insuficiencia del derecho del vendedor sobre la cosa vendida. exigir una disminución del precio o la terminación del contrato. aquellas que provengan de derechos que terceros pretendan . acepta dar por evicto a! comprador. Pero el caso previsto es aquel en que el vendedor. c) Solamente está obligado el vendedor al saneamiento de las turbaciones de derecho de que el comprador sea víctima. puede darse el caso de que se produzca la evicción sin una sentencia judicial. El comprador. en suma. 6 8 6 8 El art. sin necesidad de fallo judicial. . 1930 distingue expresamente entre turbaciones de hecho y de derecho. desde que se restituye la cosa. por lo tanto. si es turbado por terceros "que justifiquen algún derecho sobre la cosa arrendada". restituye la cosa. la reparación de los daños. Si el arrendatario es turbado en el goce "por vías de hecho de terceros. El vendedor. N o debe el vendedor ninguna garantía en razón de las turbaciones de hecho que sufra el comprador.tener sobre la cosa. "si ésta no hubiere llegado a pronunciarse". 1856.

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191. La evicción debe tener una causa anterior a la venta.—El art. 1839 exige, perentoriamente, que la causa de la evicción sea anterior a la celebración del contrato de compraventa: "El vendedor es obligado a sanear al comprador todas las evicciones que tengan una causa anterior a la venta, salvo en cuanto se haya estipulado lo contrario". El art. 1843 insiste en que el comprador debe citar de evicción al vendedor, cuando se le demanda la cosa "por causa anterior a la venta". Las evicciones motivadas por causas posteriores a la venta las soporta exclusivamente el comprador. El vendedor es por completo extraño a la evicción. Las partes, sin embargo, pueden convenir otra cosa. 192. Citación de evicción.—Para que el vendedor acuda en defensa del comprador y quede obligado a indemnizarle, es menester que tenga noticia del juicio que amenaza con privarle total o parcialmente de la cosa. Por este motivo, el art. 1843 dispone: " E l comprador a quien se demanda la cosa vendida, por causa anterior a la venta, deberá citar al vendedor para que comparezca a defenderla". La falta de citación exonera totalmente de responsabilidad al vendedor. "Si el comprador omitiere citarle, y fuere evicta la cosa, el vendedor no será obligado al saneamiento" (art. 1843, inc. 3°). 193. Forma y oportunidad de la citación.—El art. 1843, inc. 2°, prescribe que la citación de evicción "se hará en el término señalado por el Código de Enjuiciamiento". El Código de Procedimiento Civil, en efecto, reglamenta la citación de evicción en el título V del Libro III. a) La citación debe solicitarse por el comprador y para que el juez la ordene "deberán acompañarse antece-

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dentes que hagan aceptable la solicitud" (art. 584, inc. 2?, del C. de P . Civil). b ) La citación debe hacerse "antes de la contestación de la demanda" (art. 584, inc. 1?, del C. de P . Civil). c) Decretada la citación, el juicio se paraliza por el plazo de diez días, si el citado reside en el departamento en que se sigue el juicio; si reside en otro departamento o fuera del territorio nacional, el plazo de diez días se au­ menta como el emplazamiento para contestar demandas (art. 585 del C. de P . Civil). d ) Vencidos estos plazos sin que el demandado haya hecho practicar la citación, podrá pedir el demandante que se declare caducado el derecho de aquél para exigirla, o que se le autorice para llevarla a efecto, a costa del deman­ dado (art. 585, inc. 2?, del C. de P . Civil). e) Practicada la citación, las personas citadas de evic­ ción dispondrán del término de emplazamiento que corres­ ponda para comparecer al juicio, suspendiéndose entre u n ­ to el procedimiento (art. 586 del C. de P . Civil). 194. La citación d e evicción procede en toda clase de juicios.—La citación de evicción tiene cabida en todo juicio y no solamente en el juicio ordinario. La ubicación en el Código de Procedimiento Civil del título " D e la citación de evicción" así lo demuestra; la historia de la ley corrobora este aserto 195. A quién puede citarse de evicción.—Es obvio que el demandado puede citar de evicción a su vendedor. Pero también puede citar a los antecesores del vendedor. *' Esta materia figuró en el Proyecto de Código de P. Civil dentro del juicio ordinario; la Comisión consideró que debía formar un título independiente porque "la evicción no puede estimarse como una incidencia que sea exclusivamente propia del juicio ordinario".

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El art. 1841 dispone: "Aquel a quien se demanda una cosa comprada podrá intentar contra el tercero de quien su vendedor la hubiere adquirido, la acción de saneamiento que contra dicho tercero competería al vendedor, si éste hubiese permanecido en posesión de la cosa". El comprador adquiere sobre la cosa todos los dere­ chos de sus antecesores y, entre ellos, la acción de sanea­ miento de cada comprador contra su vendedor. El último comprador reúne en sus manos todas estas acciones. De este modo se evita la innecesaria pérdida de tiem­ po en que se incurriría si el comprador tuviera que citar a su vendedor, éste al suyo y así sucesivamente hasta llegar al responsable de que la cosa sea evicta. 196. Desarrollo de la obligación de saneamiento del vendedor citado de evicción.—El vendedor citado de evic­ ción debe defender al comprador y apersonarse al juicio con tal objeto; violará su obligación si no comparece. Una vez citado el vendedor, puede presentarse una de las siguientes dos situaciones: a) el vendedor no comparece, y b) el vendedor se apersona en el juicio. Menester es examinar lo que sucede en una y otra hipótesis: a) Si el vendedor no comparece, vencido el término de emplazamiento de que dispone para comparecer, "con­ tinuará sin más trámite el procedimiento" (art. 587 del C. de P. Civil). Su falta de comparecencia acarrea como lógica sanción la responsabilidad del vendedor por la evicción que se pro­ duzca. El art. 1843 prescribe que "si el vendedor citado no compareciere a defender la cosa vendida, será respon­ sable de la evicción". Pero esta regla tiene una justa excepción. El compra­ dor debe hacer lo que esté de su parte para impedir la

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evicción; si deja de oponer alguna de aquellas excepciones que sólo a él competían y se produce como consecuencia la evicción, no será responsable el vendedor, pese a que fue citado y no compareció al juicio. Según el art. 1843, el vendedor no queda obligado al saneamiento cuando "el comprador haya dejado de oponer alguna defensa o excepción suya, o por ello fuere evicta la cosa". Así ocurrirá, por ejemplo, si el comprador omitió de­ ducir una excepción de prescripción adquisitiva que, agre­ gando a la suya la posesión de sus antecesores, habría podido invocar. Tocará al vendedor, para eximirse de responsabilidad, acreditar que el comprador disponía de una excepción suya que no opuso y que, por esta omisión, la evicción se pro­ dujo. " b ) Si el vendedor comparece, se sigue el juicio con él. La defensa del comprador, en otros términos, se traduce en que el vendedor asume, en lo sucesivo, el papel de demandado en el litigio. El art. 1844 previene que "si el vendedor comparece, se seguirá contra él solo la demanda". El comprador, sin embargo, podrá seguir actuando en el pleito como parte coadyuvante. El mismo art. 1844 le concede esta facultad: "Podrá siempre intervenir en el jui­ cio para la conservación de sus derechos". Aún más, el comprador deberá intervenir en el pleito si dispone de excepciones que no puede oponer el vende­ dor, so pena de no quedar éste responsable si, a causa de la omisión del comprador, la cosa fuere evicta. 197. Actitudes que puede adoptar el vendedor que comparece al juicio.—El vendedor que comparece al juicio puede percatarse de la justicia de la demanda, de la este­ rilidad de sus esfuerzos y allanarse a la evicción.

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En tal caso, el comprador puede seguir por su cuenta el juicio. Si sobreviene la evicción, el vendedor deberá indemnizarle; pero no se comprenden en la indemnización las costas del pleito, ni los frutos percibidos durante la secuela del litigio, pagados al demandante. El art. 1845 dispone: "Si el vendedor n o opone medio alguno de defensa y se allana al saneamiento, podrá, con todo, el comprador sostener por sí mismo la defensa, y si es vencido, n o tendrá derecho para exigir del vendedor el reembolso de las costas en que hubiere incurrido defendiéndose, ni el de los frutos percibidos durante dicha defensa y satisfechos al dueño". Las costas se han causado y los frutos han debido reembolsarse debido a la obstinación del comprador; el resultado del juicio mostró que era injustificada. El vendedor, asimismo, podrá considerar injusta la agresión de que se ha hecho víctima al comprador y asumir su defensa en el litigio. 198. La obligación de indemnizar al comprador evicto.—El fallo que se dicte en el juicio instaurado por el tercero puede serle adverso o favorable: a ) Si la sentencia es adversa para el tercero y favorable al comprador, la defensa del vendedor habrá sido exitosa y la evicción no habrá llegado a producirse. El vendedor habrá cumplido fielmente con su obligación de amparar al comprador; el tercero no tenía los derechos que hizo valer en el juicio, su demanda fue injusta. El vendedor queda aun eximido de indemnizar los daños que la demanda hubiere ocasionado al comprador. El art. 1855 dispone: "Si la sentencia negare la evicción, el vendedor no será obligado a la indemnización de los perjuicios que la demanda hubiere causado al comprador, sino en cuanto la demanda fuere imputable a hecho o culpa del vendedor".

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b) Si, por el contrario, la sentencia es adversa para el comprador y favorable al tercero, se producirá la evicción. El vendedor no habrá cumplido su obligación de amparar al comprador; a la obligación de defenderle sucede la de indemnizarle de la evicción (art. 1 8 4 0 ) . Las indemnizaciones que debe el vendedor al comprador son diversas según que la evicción sea total o parcial. 199. Indemnizaciones en caso de evicción total.—El art. 1847 señala cuáles son las indemnizaciones que debe pagar el vendedor en caso de evicción total, esto es, cuando el comprador es privado íntegramente de la cosa. La indemnización comprende: a) la restitución del precio; b ) el pago de las costas del contrato; c) el pago de frutos; d ) el pago de las costas del juicio, y e) el pago del aumento de valor de la cosa. 200. Restitución del precio.—-La más importante, sin duda, de las prestaciones a que está obligado el vendedor es la restitución del precio que recibió del comprador. Debe el vendedor restituir el precio aunque la cosa haya disminuido de valor, o como dice el art. 1847, N? 1?, "aunque la cosa al tiempo de la evicción valga menos". La regla anterior tiene una justificada excepción; si el menor valor de la cosa proviene de deterioros de que el comprador se ha aprovechado, debe hacerse la correspondiente rebaja del precio. Dispone el art. 1848: "Si el menor valor de la cosa proviniere de deterioros de que el comprador ha sacado provecho, se hará el debido descuento en la restitución del precio". 2 0 1 . Pago de las costas del contrato.—La indemnización comprende, asimismo, "las costas legales del con-

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trato de venta que hubieren sido satisfechas por el comprador" (art. 1847, N? 2?). Conviene recalcar que la prestación se refiere sólo a las costas "legales" del contrato y en cuanto el comprador las hubiere pagado. 202. Pago de frutos.—Debe el vendedor indemnizar al comprador "del valor de los frutos, que el comprador hubiere sido obligado a restituir al dueño; sin perjuicio de lo dispuesto en el art. 1 8 4 5 " (art. 1847, N? 3?). El pago de los frutos debe hacerse por el vendedor en la medida en que el comprador deba restituirlos al dueño de la cosa. La obligación del comprador de restituir los frutos depende d e su buena o mala fe y se regula por las reglas de las prestaciones mutuas del título De la reivindicación. No debe el vendedor los frutos posteriores a la fecha en que el vendedor se allanó a la evicción y percibidos durante la secuela del juicio que el comprador se empeñó en seguir adelante. Tal es el alcance de la referencia al art. 1845. 2 0 3 . Pago de las costas del juicio.—La indemnización comprende, también, "las costas que el comprador hubiere sufrido a consecuencia y por efecto de la demand a " (art. 1847, N? 4?). No se incluyen las costas en que el comprador haya incurrido defendiéndose, después que el vendedor se allanó al saneamiento. 204. Pago del aumento de valor de la cosa.—Comprende la indemnización, por último, "el aumento de valor que la cosa evicta haya tomado en poder del comprador, aun por' causas naturales o por el mero transcurso del tiempo" (art. 1847, N? 5?).

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El aumento de valor de las cosas puede provenir: a) de causas naturales o del simple transcurso del tiempo, y b ) de mejoras introducidas por el comprador. a) Para determinar en qué términos debe pagar el vendedor los aumentos de valor de la cosa que provienen de causas naturales o del transcurso del tiempo, es preciso distinguir si ha tenido buena o mala fe. 1) Si el vendedor está de buena fe, "el aumento de valor debido a causas naturales o al tiempo, no se abonará en lo que excediere a la cuarta parte del precio de la ven­ ta" (art. 1 8 5 0 ) . Suponiendo que el precio de la venta haya sido de $ 1.000 el vendedor sólo estará obligado a pagar el au­ mento de valor hasta $ 250. 2 ) Si el vendedor está de mala fe, debe abonar el total del aumento, de valor de la cosa. El art. 1850 dispone que la antedicha limitación no tiene lugar en caso " d e probarse en el vendedor mala fe, en cuyo caso será obligado a pagar todo el aumento de valor, de cualesquiera causas que provenga". b ) En cuanto a los aumentos de valor que provengan de mejoras, el art. 1849 dispone: " E l vendedor será obli­ gado a reembolsar al comprador el aumento de valor que provenga de las mejoras necesarias o útiles hechas por el comprador, salvo en cuanto el que obtuvo la evicción haya sido condenado a abonarlas. El vendedor de mala fe será obligado aun al reembolso de lo que importen las mejoras voluptuarias". De este modo, es preciso distinguir nuevamente si el vendedor está de buena o mala fe. 1) El vendedor de buena fe debe abonar el aumento de valor resultante de las mejoras necesarias y útiles que hizo el comprador y que no le hayan sido abonadas por el que obtuvo la evicción.

en caso de que el primero opte por pedir la rescisión del contrato: " E n virtud de esta rescisión. el art. Evicción parcial. que sea de presumir que no se habría comprado la cosa sin ella. 1854 dispone: " E n caso de no ser de tanta importancia la parte evicta. Regula el art. y b ) la parte evicta no es d e tanta importancia o el comprador no hace uso del derecho que le acuerda el art. Tiene el comprador el derecho opcional de pedir la rescisión de la venta o el saneamiento de la evicción. b ) Para el caso de que la evicción parcial no sea de tanta magnitud o el comprador no quisiere pedir la rescisión del contrato. el comprador tendrá derecho para exigir el saneamiento de la evicción parcial con arreglo a los arts. 1853 las relaciones entre comprador y vendedor. 1852. 1847 y siguientes". y el vendedor. . Distingue la ley dos situaciones: a ) la parte evicta es tal que sea de presumir que sin ella no se habría comprado la cosa. inc. además de restituir el precio.Manual de Derecho Civil 139 2) £1 vendedor de mala fe debe reembolsar aun las mejoras voluptuarias.—La evicción parcial es aquella en que se priva al comprador solamente de parte de la cosa vendida. Sus consecuencias son diversas según la magnitud de la evicción. a) Para el caso de que la evicción sea de considerable magnitud. el comprador será obligado a restituir al vendedor la parte no evicta. 205. abonará el valor de los frutos que él comprador hubiere sido obligado a restituir con la parte evicta. y todo otro perjuicio que de la evicción resultare al comprador". 1852. el art. a menos de prueba contraria. 4°. o en el de no pedirse la rescisión de la venta. y para esta restitución será considerado como poseedor de buena fe. habrá derecho a pedir la rescisión de la venta". y la parte evicta es tal. inciso final. dispone: "Si la evicción no recae sobre toda la cosa vendida.

su responsabilidad se limi­ ta a ciertas prestaciones únicamente. el vendedor queda por completo liberado. la extinción es sólo parcial por­ que el vendedor debe siempre restituir el precio recibido. si es parcial. 207. es válido el pacto y la consiguiente renuncia. La ley sanciona este fraude con la nuli­ dad de la estipulación. 1839 declara que el vendedor es obligado a sanear las evicciones con causa anterior a la venta. El art. Las partes pueden. Hay mala fe cuando el vendedor conocía la causa de la evicción y. Y el art. si el vendedor estaba de buena fe. puesto que n o exonera por completo al vendedor de la obligación de saneamiento. siempre que en ese pacto haya habido mala fe de parte suya". 1852. modificarla y hasta aboliría. sin darla a conocer al comprador.—La obli­ gación de saneamiento es de la naturaleza del contrato de compraventa. prescribe: "La estipulación que exime al vendedor de la obligación de sanear la evicción . Si la extinción es total. el art. 1?.—La obligación de saneamiento puede extinguirse total o par­ cialmente. Extinción de la acción de saneamiento. La acción de saneamiento por evicción se extingue por la renuncia. x Renuncia de la acción de saneamiento. estipuló su irresponsabilidad. 206.140 Ramón Meza Barros Esta vez el comprador no puede optar entre el sanea­ miento y la rescisión de la venta. 1842 expresa: " E s nulo todo pacto en que se exima al vendedor del saneamiento de evicción. Pero la renuncia no produce sino limitados efectos. por lo tanto. sólo tiene derecho para pedir el saneamiento de la evicción parcial. Por de pronto. salvo en cuanto se estipule lo contrario. por la prescripción y en casos especiales pre­ vistos por la ley. inc. A contrario sensu.

La obligación sólo se hace exigible cuando el comprador es demandado. mas por lo tocante a la sola restitución del precio. especificándolo". 2? añade: " Y estará obligado a restituir el precio íntegro. prescribe según las reglas generales". Solamente en dos casos la renuncia extingue por completo la obligación del. en cuanto se traduce en defender al comprador. aunque se haya deteriorado la cosa o disminuido de cualquier modo su valor. 1856 establece: "La acción de saneamiento por evicción prescribe en cuatro años. 1840. sucede la de indemnizarle en dinero". El art. "desde que a la obligación de amparar al comprador en la posesión. En consecuencia. salvo en cuanto éste haya sacado provecho del deterioro". .—La obligación de saneamiento. aun por hecho o negligencia del comprador. y b ) "si expresamente tomó sobre sí el peligro de la evicción. es imprescriptible. una vez producida la evicción o para emplear los términos del art. En cambio.Manual de Derecho Civil 141 no le exime de la obligación de restituir el precio recibido". puede citar de evicción al vendedor para que le defienda. es prescriptible la obligación de saneamiento en cuanto se convierte en la de indemnizar al comprador. Prescripción de la acción de saneamiento. prescriben en cinco años la acción para reclamar la restitución del precio y en cuatro años las acciones encaminadas a reclamar todas las restantes indemnizaciones. 208. En cualquier tiempo en que el comprador sea demandado por terceros que aleguen derechos sobre la cosa vendida.vendedor: a) "si el que compró lo hizo a sabiendas de ser ajena la cosa". £1 inc.

sin consentimiento del vendedor. la indemnización no comprende las costas del pleito en que hubiere incurrido defendiéndose. sino a restituir el precio que haya producido la venta". desde la restitución de la cosa". El art. . N? 1?. b ) En caso de que el vendedor se allane al saneamiento y el comprador prosiga por si solo el juicio. o si ésta no hubiere llegado a pronunciarse. 1846. 1856 concluye que "se contará el tiempo desde la fecha de la sentencia de evicción.142 Ramón Meza Barros El art. la obligación de saneamiento de la evicción. el vendedor no es obligado. 1846.). pero el comprador no opone en el juicio alguna excepción suya "y por ello fuere evicta la cosa" (art. Casos en que se extingue. b ) "Si el comprador y el que demanda la cosa como suya se someten al juicio de arbitros. 209. ni los frutos percibidos durante dicha defensa y satisfechos al dueño (art. por disposición de la ley. y los arbitros fallaren contra el comprador" (art. N? 2°). 1851 dispone: " E n las ventas forzadas hechas por autoridad de la justicia. 1 8 4 5 ) . por causa de la evicción que sufriere la cosa vendida. y de ello se siguió la evicción" (art. 3?). Se extingue la obligación parcialmente en los siguientes casos: a) En las ventas forzadas la indemnización se limita a la devolución del precio. c) "Si el comprador perdió la posesión por su culpa. inc. 1843. La obligación de saneamiento se extingue por completo: a) E n caso de que citado de evicción el vendedor no comparece.—En determinadas circunstancias la ley declara al vendedor parcial o totalmente liberado de la obligación de saneamiento de la evicción.

Objeto d e la obligación de saneamiento de los vicios redhibitorios. 1863. raíz o mueble. llamados redhibitorios". 1857: "Se llama acción redhibitoria la que tiene el comprador para que se rescinda la venta o se rebaje proporcionalmente el precio por los vicios ocultos de la cosa vendida. "Las partes pueden por el contrato hacer redhibitorios los vicios que naturalmente no lo son". en términos que dependen de la magnitud de los vicios de la cosa y de la medida en que la hagan inapta para proporcionar las ventajas que perseguía el comprador. los defectos de la cosa deben ser: a) contemporáneos de la venta. De la enumeración que hace la disposición legal resulta que. 1858 ha señalado sus características. habrá violado el vendedor su obligación.—La obligación del saneamiento pone al vendedor en la necesidad de amparar al comprador en el dominio y posesión de la cosa y de "responder de los defectos ocultos de ésta. pero el art. cuya finalidad señala el art. Debe el vendedor procurar al comprador la posesión útil de la cosa vendida y entregarla. No obstante. por lo tanto. 1 8 3 7 ) . en términos generales. Dispone el comprador de la acción redhibitoria. dice el art. El comprador podrá representarle este incumplimiento. y e ) ocultos.—No ha definido el Código lo que se entiende por vicios redhibitorios.Manual de Detecho Gvil b ) Saneamiento de los vicios redhibitorios 143 210. b ) graves. . Concepto de los vicios redhibitorios. llamados vicios redhibitorios" (art. las partes pueden atribuir el carácter de redhibitorios a vicios que no reúnan estos requisitos. para merecer el calificativo de vicios redhibitorios. 2 1 1 . en estado de servir para los fines que determinaron su adquisición. Si la cosa adolece de vicios o defectos que la hacen inútil o aminoran su utilidad.

El vicio debe ser contemporáneo de la venta. Bastará que el vicio exista en germen al momento de la venta. racteristico de los vicios redhibitorios es que sean ocultos. La gravedad del vicio puede resultar de estas tres circunstancias: a) que la cosa no sirva para su uso natural.— E l primer requisito que debe reunir el vicio para ser "redTüT bitorio es "haber existido al tiempo de la venta" (art. o sólo sirva imperfectamente. N? 2?). ajustó el pre- . 214. El vicio debe ser grave. que por ellos la cosa vendida no sirva para su uso natural. ignorados por el comprador. b ) que sirva para este uso. 1858. Ni 1?). esto es. Se comprende que la responsabilidad del vendedor se limite a los vicios existentes al tiempo del contrato y que no le quepa responsabilidad por los que sobrevengan después. de manera que sea de presumir que conociéndolos el comprador no la hubiera comprado o la hubiera comprado a mucho menos precio" (art. aunque posteriormente se manifieste en toda sñ" gravedad.—El requisito más ca. El vicio debe ser oculto. Si el comprador conoció ía existencia de los vicios. sea presumible „ que rio hubiera comprado o hubiera pagado u n precio mucho menor. El vendedor cumplió lealmente su obligación de entregar una cosa apta para su natural destino. Deben "ser tales.144 Ramón Meza Barros " 212. y c) qu¿7 conocidos estos hechos por el comprador. 2 1 3 . se presume que no les atribuyó importancia. 1858.—El vicio debe ser grave porque no es posible que cualquier defecto de la cosa atente contra la estabilidad del contrato. H a cuidado el legislador de concretar cuándo debe entenderse que los vicios invisten caracteres de gravedad para ser considerados redhibitorios.. p e r o imperfectamente.

N? 3?). y b ) la acción que jos romanos denominaban aestimatoria o quantt mtnoris para pedir la restitución de una . y c) cuando el comprador experto. el compra­ dor no habrá de atenerse a lo que el vendedor le expreseT Deberá examinar la cosa vendida y si omite este examen incurrirá en grave negligencia. El mismo vicio puede ser oculto para un lego. y ser tales que el comprador haya podido ignorarlos sin negligencia grave de su parte. Para que los vicios se consideren redhibitorios es me­ nester " n o haberlos manifestado el vendedor. ü n verdad se trata de dos acciones diversas: a) U «xión propiamente redhibitoria que no es sino una acción resolutoria del contrato de compraventa. renunció a la garantía. prooofr" cional a la disminución de valor resultante del vicio de 1 ~ cosa. o tales que el comprador no haya podido fácilmente conocerlos en razón de su profesión u oficio" (art. . implícitamente.—Los vicios redhibitorios autorizan al comprador para ejercitar la acción redhibitoria "para que se rescinda la venta o se rebaje pn>* porcionalmente el precio" (art. Sin embargo. 1 8 5 7 ) . Pero es preciso tener en cuenta las circunstancias per­ sonales del comprador. el vicio no es oculto: a) cuando el vendedor lo dio a conocer al comprador. El comprador ignorará los vicios cuando el vendedor no se los hava dado a conocer. pudo fácilmente conocerlo.Manual de Derecho Civil 145 ció teniéndolos en cuenta e. pero es inaceptable que lo sea para un en­ tendido.parte del precio. en razón de su pro­ fesión u oficio. Efectos d e los vicios redhibitorios. 1858. " 215. En resumen. b ) cuando el comprador lego lo ha ignorado por grave negligencia suya.

inc. el comprador _puede ejercer solamente la acción de rebaja del precio o pedir. si los vicios no revisten los caracteres de gravedad que señala la ley. a su arbitrio: "Los vicios redhibitorios dan derecho al comprador para exigir o la rescisión de la venta o la rebaja del precio. c) Si la cosa viciosa perece después de perfeccionado el contrato. "será obligado no sólo á la restitución o la rebaja d e l ' precio. además. 1862.En otras palabras.en -casos excepcionales. con indemnización de per" juicios en contra del vendedor de mala fe (art. .—El art. Pero si la cosa pereció "por u n efecto del vicio inherente a ella". "«nln «*r¿ pEfigacE « l restitución o la rebaja del precio" (art. sino a la indemnizaáón de perjuicios" (art. aunque haya perecido en poder del comprador y por su culpa. 1 8 6 1 ) . la acción de perjuicios. en contra del vendedor de mala fe tiene el comprador. )Pcro. 1860 señala la reaja fjji-nerá. 1?). 1 8 6 1 ) . en este caso. : : . b ) Si el vendedur conoció los vicios o debió conocer: los ¿n razón de su profesión u ofició. fl . además.) E n efecto. podrá el comprador pedir la resolución del contrato o la rebaja del precio. " n o por eso perderá el comprador el derecho que hubiere tenido a la rebaja del precio" (art. según mejor le pareciere". no dispone de la acción redhibitoria. Casos de excepción. 1862. Pero si los ignoró y n o eran tales que por su profesión u oficio debiera conocerlos. Nótese que el comprador. inc.146 Ramón Meza Barros El art. que se TeT paguen ios perjuicios sufridos a. 2?). 2 1 6 . solamente tiene el comprador derecho para pedir una rebaja del precio. 1860 reitera que el comprador dispone de ambas acciones y previene que puede elegir una u otra.

—Como la obligación de saneamiento de la evicción. 1859 dispone: "Si se ha estipulado que el ven­ dedor no estuviese obligado al saneamiento por los vicios ocultos de la cosa. estará sin embargo obligado a sanear aquellos de que tuvo conocimiento y de que no dio noticia al comprador". 219. Ventas forzadas. yunta o pareja de animales. como cuando _ se compra un tiro. Renuncia del saneamiento de loa vicios redhibi­ torios. o u n juego de muebles". Se entiende que está de mala fe cuando co­ nocía la existencia de los vicios y no los dio a conocer al comprador. La renuncia sólo produce efectos si el vendedor está de buena fe. "sólo habrá lugar a la acción redhibitoria por la cosa viciosa y n o por el con­ junto".—El art. sin que por ello el contrato deie de existir o degenere en otro diverso. Caso en que el objeto vendido se compone de varias. el vendedor no está obligado al saneamiento d e los vicios redhibitorios en las ventas forzadas: "La acción redhibitoria no tiene lugar . 1864 regla el caso de que sean varias las cosas vendidas conjuntamente y algunas de entre ellas adolezcan de vicios. También cesa esta obligación en las ventas forzadas. 218. E n tal caso. Puede suprimirse o renunciarse.—La obligación de saneamiento d e los vicios redhibitorios se extingue por la renuncia y por la prescripción. 220.—En principio.Manual de Derecho Gvil 147 217-. El art.cosas. Pero la regla n o es aplicable si aparece " a u e no se habría comprado el conjunto sin esa cosa. termina el mismo artículo. la de saneamiento de los vicios redhihitorios es de la na­ turaleza del contrato de compraventa. Extinción de la obligación de saneamiento por vicios redhibitorios.

El tiempo se contará Y el art. p"<. ^Prescripción de las acciones q u e originan los mar* adM5aBMÍ —ley ha señalado plazos de prescripción diversos para la acción redhibitoria propiamente tal y para la acción encaminada a pedir la rebaja del precio o aumti minoris. 1866 dispone: " L a acción redhibitoria durará seis meses respecto de las cosas muebles y un año respecto de los bienes raíces. no pudiendo o no debiendo ignorar los vicios de la cosa vendida. Como es mayor el plazo de prescripción de la acción auantiminoris. prescribe en seis meses Y un a ñ o . en todos los casos en que leyes especiales o las estipulaciones de los contratantes no hubieren ampliado o restringido este plazo. El art. 1865 concluye: " P e r o si el vendedor. subsiste esta acción después de prescrita la acción redhibitoria. La acción redhibitoria. El art. y estos pisaos varían según raíz n mueble la cosa vendida. pues. 1858. no los hubiere declarado a petición del comprador. prescribe en un año para los bienes muebles v en dieciocho meses para los bienes raices".en las ventas forzadas hechas por autoridad de la justicia" (art. 1867. en un año y dieciocho meses. . 221. 1869 agrega: " L a acción para pedir rebaja del precio. sea en el caso del art. innecesariamente. habrá lugar a la acción redhibitoria y a la indemnización" de perjuicios". no los ignoraba.«" par*». la acción auanti minoris. Pero la rírcunstancia d e tratarse de una venta forzada n o exonera al vendedor de la obligación de daj a conocer al comprador la ex >tcncia d f ln» vicin* ««. 1868. o en el del art. Así lo dice. el art. 1 8 6 5 ) .

genera también obligaciones para el comprador. 2. tiene igualmente el com. que corresponda a la distancia". contado desde la entrega al consignatario. La regla que fija en un año el plazo de prescripción de la acción para la rebaja del precio. con más el término de emplazamiento. como contrato bilateral que es. Pero. tiene la excepción del art. En qué consiste esta obligación. sólo entonces el comprador podrá percatarse de la existencia de los vicios. justificada por las dificultades y lentitud de las comunicaciones al tiempo de entrar en vigencia el Código.. 2?). b ) que las partes pueden restringir y aun ampliar el plazo de prescripción de la acción redhibitoria. c) que la acción de indemnización de perjuicios prescribe según las reglas generales. la acción de rebaja del precio prescribirá en un año. no se justifica hoy. sin negligencia de su parte" (art. Obligaciones del comprador 222. prador la obligación de recibirla.—La obligación del comprador de recibir la cosa comprada consiste en harersi» rargn He la misma. \ ~ La obligación fundamental del comprador es pagar el j r e c i q . tratándose de bienes muebles. Enunciación. como lógica contrapartida de la obligación del vendedor de entregar la cosa. tomando posesión de ella. (<3 co-><* c~^^Mc4*\ A ) Obligación de recibir la cosa comprada 223. Pero la regla rige a condición de que "el comprador en «1 tiempo intermedio entre la venta y la remesa haya podido ignorar el vicio de la cosa.—La compraventa. 1870.Manual de Derecho Civil 149 Es menester tener presente: a) que el plazo de la prescripción se cuenta desde la entrega real de la cosa. ¿- . 1870: "Si la compra se ha hecho para remitir la cosa a lugar distante. La disposición. inc.

la recepción de las mercaderías compradas. 1827 los derechos del vendedor para pedir el cumplimiento o la resolución del contrato. Tales derechos resultan. de la aplicación del art. graneros o vasijas. 1827 que aborda las consecuencias de la mora del comprador. 1 No excluye el art. Dispone el art. La enumeración del art. abonará al vendedor el alquiler de los almacenes. etc. del Código de Comercio consagra expre­ samente estos derechos del vendedor: "Rehusando el comprador. 1489. El art. la mora del comprador en recibir la cosa: a) debe abonar al vendedor los perjuicios que sean consecuencia de la mora. además de los gastos de alquiler de almacenes. y el vendedor quedará descargado del cuidado ordi­ nario de conservar la cosa. graneros o vasijas en que se contenga lo ven­ dido. se com­ prenderá. 1827: "Si el comprador se constituye en mora de recibir. pues.—A la obli­ gación de recibir Ta cosa dedica el Código solamente la disposición del art. Mora en recibir la cosa comprada. o el pago del precio con los intereses legales. 153. poniendo . con indemnización de perjuicios. los de cuidadores o guardianes. y sólo será ya responsable del dolo o de la culpa grave". inc. b ) el vendedor queda descargado del cuidado ordina­ rio de la cosa y sólo responde de los estragos que sufra por su culpa lata o dolo. 1827 n o es taxativa. en todo caso. el ven­ dedor podrá solicitar la rescisión de la venta con indemnización de perjuicios. 224. Dos efectos produce. La recepción de la cosa puede ser simbólica del mismo modo que puede serlo la entrega. V. sin justa causa.150 Ramón Meza Barros La manera de cumplirse prácticamente esta obligación variará según la naturaleza de la cosa.

- 226. B) Obligación de pagar el precio 225. 1587 y 1588).—Con arreglo a las normas generales. a) Si las partes han expresado su voluntad. sino en el momenjfr y en el lugar de la entrega. el pago debe hacerse en el lugar señalado por la convención y. etc. o en el lugar y el tiempo de la entrega^jw habiendo estipulación en contrario". Lugar y época del pago del precio. en consecuencia. las reglas generales. 1872 deroga ligeramente estas normas por lo que toca al lugar y época en que se debe pagar el precio: "El precio deberá pagarse en el lugar y el tiempo estipulados. rigen las reglas generales. tales reglas generales sufren una derogación. Por otra parte. El art.. es de la esencia del contrato de compraventa. como la de entregar la cosa vendida. b ) Pero si las partes han guardado silencio. Sobre esta obligación del comprador el Código consigna unas pocas disposiciones. Para determinar quién debe pagar el precio. obligación fundamental del comprador. en el domicilio del deudor (arts. es obvio que el pago debe hacerse en la época y lugar convenidos: rigen. las obligaciones deben cumplirse de inmediato. .Manual de Derecho Civil 151 las mercaderías a disposición del juzgado de comercio para que ordene su depósito y venta en martillo por cuenta del comprador". el pago no deberá hacerse de inme/Xato y en el domicilio del deudor. a falta de estipulación. cuando la obligación es de género. Pagar el precio. cómo y a quién debe pagarse.—Él art. 1871 dispone: 'Xa principal o b l i g a ^ ción del comprador es la de pagar el precio convenido" La obligación de pagar el precio. si las partes no han postergado expresamente su cumplimiento.

inc. en suma. sin embargo. El art. por estas cir­ cunstancias. acuerda al comprador este dere­ cho: "Con todo. que ha de verificarse en el mismo lugar. para el pago del precio. TVrwtm AA «Tinglldftr p " « suspender el pago del precio. el mismo plazo rige.152 Ramón Meza Barros Como consecuencia. 1872. que el vendedor le restituya el precio. ~ Pero el comprador no queda facultado. JDoa son las causas que justifican la suspensión por el comprador del pago del precio: a) que sea turbado en la posesión de la cosa. pueda suspender el pago para evitar una inútil repetición o> lr> pagadn y cLricsgfl consiguiente. fijado un plazo para la entrega. Uebe ser depositado.a) por la cesación de la turba- . el vendedor no le dio noticia antes de cele­ brarse el contrato. si el comprador fuere turbado en la po­ sesión de la cosa o probare que existe contra ella una ac­ ción real de que el vendedor no le haya dado noticia antes de perfeccionarse el contrato. 2?. El comprador evicto tiene derecho a. y durará el depósito hasta que el vendedor haga cesar la turbación o afiance las resultas del juicio". 227. para retener el precio en su poder. puede el juez autorizar al comprador para conservarlo él mi&moT en calidad de depositario. es lógico que si le amenaza una evic­ ción y no ha pagado el precio. podrá depositar el precio con autoridad de la justicia. Convenido el lugar de la entrega. excusarse de pagar~el precio en la época convenida o fijada por la ley. El propósito terminal. en virtud de una autorización judicial. cuando se ve expuesto a perder la cosa. sin necesidad de estipulación. este convenio se hace extensivo a la obligación de pagar el pre­ cio.—Puede el comprador. b) que pruebe que existe contra la cosa una acción real de que.

7 1 . es preciso que éste se encuentre en mora. en otros términos. con algunas importantes modificacio­ nes 230. 1489. b K 127 y 128. Consecuencias de la falta de pago del precio. La falta de pago del precio ha de ser imputable al comprador o.— El incumplimiento de la obligación de pagar el precio. N"". 1873 repite esta norma general: "Si el com­ prador estuviere constituido en mora de pagar el precio en el lugar y tiempo dichos. autoriza al ven­ dedor para pedir la resolución del contrato o su cumpli­ miento. Efectos de la resolución del contrato por falta de pago del precio. 229. El art. 70 Véase "De las obligaciones". en gran parte.—La ley ha reglamentado los efectos entre las partes y respecto de terceros de la resolución del contrato de compraventa por incumplimiento de la obliga­ ción del comprador de pagar el precio. y b ) por el otorgamiento de una caución que «segure las resultas del litlglóT 228. las partes tienen derecho a que se las restituya al estado anterior a su celebración. con resar­ cimiento de perjuicios". conforme al precepto general del art. No estará en mora el comprador cuando el vendedor no ha entregado o estado llano a entregar la cosa ™.—Resuelto el contrato. en primer término. Con tal objeto. Véase "De Jas obligaciones". el comprador debe al vendedor determinadas prestaciones: a) Tiene derecho el vendedor. son la aplicación de los principios generales que regulan los efectos de la condición resolutoria cumplida. a que se le restituya la cosa. el vendedor tendrá derecho para exigir el precio o la resolución de la venta. con indemnización de perjuicios.Manual de Derecho Civil 153 don.146 y sgtes. Estos efectos. Efectos entre las partes.

ya en la proporción que corresponda a la parte del precio que no hubiere sido pagada". Los frutos deben res­ tituirse íntegramente si el comprador no pagó ninguna parte del precio o en. el vendedor tiene derecho "para retener las arras. el poseedor de buena fe no es respon­ sable de los deterioros. salvo que la ley. 1 4 8 8 ) . si ninguna parte del precio se le hubiere pagado. 1875 establece que el vendedor tiene derecho "para que se le restituyan los frutos. sino en cuanto se hubiere aprovechado de ellos. según los varios casos. 1487 previene que cumplida la condición reso­ lutoria deberá restituirse lo que se hubiere recibido bajo tal condición. b ) El vendedor tiene igualmente derecho a que se le restituyan los frutos que el comprador hubiere percibido mientras tuvo la cosa en su poder. • Por regla general. menoscabos tan grandes que le hayan hecho imposible cumplir lo pactado" (art. y sin culpa de su parte. la regla general se altera y el comprador debe restituir los frutos en la forma indicada. no se deben los frutos percibidos en el tiempo intermedio. 3?) 7 2 •-' G>n arreglo al art.154 Ramón Meza Barros El art. El art. cumplida la condición. o exigirlas dobladas" (art. ya en su totalidad. el testador. Para estos efectos se considerará al comprador como poseedor de mala fe. inc. 1?). el donante o los contratantes. . . "a menos que pruebe haber sufrido en su fortuna. 906. hayan dispuesto lo contrario (art. 1875. inc. proporción a la parte insoluta del mismo. 1875. c) En caso de haberse dado arras. Cuando la resolución tiene lugar por falta de pago del pre­ cio. d ) Tiene el vendedor derecho para que el comprador le indemnice los deterioros que haya experimentado la cosa.

sin culpa suya. Debe el vendedor. Si la cosa es inmueble. b ) Tiene igualmente derecho para q u e se le abonen las mejoras. 1490 y 1491 ™: "La resolución por no haberse pagado el precio no da derecho al vendedor contra terce­ ros poseedores. para estos efectos. N««. si la cosa vendida es mueble. le asiste al vendedor el derecho de deman­ dar la indemnización de los perjuicios que el incumplimien­ to del contrato le haya ocasionado (art. conocer el hecho de que el comprador adeudaba parte del precio. ™ Véase "De las obligaciones". o sea. .compraventa los principios generales de los arts. 2 3 1 . el comprador será reputado de buena fe si probare que su fortuna.Manual de Derecho Civil 155 e) En fin. inc. los ter­ ceros deben estar de mala fe. 909. En consecuencia. 3?). no tiene derecho ni a las mejoras útiles ni voluptuarias. por lo tanto. Sin embargo. será menester que en el título respectivo. reputándosele. sino en conformidad a los artículos 1490 y 1491". inc. y podrá llevarse sólo los materiales de dichas me­ joras.—La resolución del contrato no afecta a terceros de buena fe. 1875. 1875. ha sufrido me­ noscabos tan considerables que le hicieron imposible cum­ plir el contrato (art. 809. 1876 aplica al contrato de . siempre que pueda separarlos sin detrimento y que el vendedor rehuse pagarle el precio que tendrían una vez separados (arts. 2?).151 y sgtes. el vendedor debe realizar ciertas presta­ ciones en favor del comprador: a) El comprador tiene derecho "para que se le resti­ tuya la parte que hubiere pagado del precio" ( a r t . 910 y 9 1 2 ) . 1 8 7 3 ) . abonarle las mejoras necesarias. como posee­ dor de mala fe. Efecto» respecto de terceros. El art. Por su parte.

2?. Declaración en la escritura de venta de haberse pagado el precio. no podrá accionar este último contra los terceros. la ley veda a las partes la prueba directa de que es inexacta la aseveración de haberse pagado el precio para fundar en esta circunstancia una acción resolutoria y las consiguientes acciones reales contra terceros. En suma. aunque comprador y vendedor convengan en que el precio no fue realmente pagado. conste la existencia de dicho saldo de precio. La disposición es un corolario del primer inciso. t. 1876..—La declaración que las partes hagan en la escritura de compraventa de haberse pagado el precio tiene considerable importancia. en relación con el ejercicio de la acción resolutoria por falta de pago del mismo. inc. n o puede impugnar Ja veracidad de la declaración de haberse pagado el precio. refiriéndose a las consecuencias de la resolución para los terceros. establece que les afectará en las condiciones previstas en los arts.1803 y igtes. tachándola de nula o falsificada. Para que sea posible al vendedor accionar contra los terceros. El legislador no admite que se ponga en duda esta buena fe y. 232. Alessandri. establece: "Si en la escritura de venta se expresa haberse pagado el precio. 14 1 4 Contra. y sólo en virtud de esta prueba habrá acción contra terceros poseedores". ¿Rige la disposición para accionar el vendedor contra el comprador que conserva la cosa en su poder? Nos pronunciamos abiertamente por la n e g a t i v a . la buena fe de los terceros es indudable. cit. N**. . 1490 y 1491. Cuando en la escritura se declara íntegramente pagado el precio. deberá atacar la escritura misma en que se contiene la declaración. El art. que. II. no se admitirá prueba alguna en contrario sino la de nulidad o falsificación de la escritura. ob. por lo tanto.156 Ramón Meza Barro» inscrito u otorgado por escritura pública.

. a menos de estipularse un plazo para el pago . ante una eventual colusión de las partes. 1876 señala las condiciones generales en que la resolución del contrato afecta a terceros y prevé. d) En fin. 1875 y 1876 aparece indudable que se refieren. No sería siquiera admisible. a menos que el vendedor se haya reservado el dominio hasta el pago". la situación de los mismos terceros frente a la declaración de haberse pagado el precio.—Siguiendo los precedentes romanos. la interpretación contraria conduce al absurdo. sería insensato negar al vendedor acción para pedir que se le pague o que se resuelva el contrato. respectivamente. 680 dispuso que "verificada la entrega por el vendedor. aunque no se haya pagado el precio. c) La disposición no se justifica sino como una medida de protección a los terceros. por no estar pagado el precio.Manual de Derecho Qvil 157 a) Del contexto de los arts. 233. los Proyectos de Código establecían que la tradición de la cosa vendida no transfería el dominio mientras no se pagara el precio o se asegurara a satisfacción del vendedor. Si el comprador confiesa que no ha pagado el precio. a los efectos de la resolución del contrato entre las partes y respecto de terceros. La condición implícita de no transferirse el dominio a pesar de la entrega. quedó T S " Am. a pretexto de que no es admisible otra prueba que la nulidad o falsificación de la escritura. en seguida. b ) £1 art. 821 y 2009 del Proyecto de 1853. como prueba para desvirtuar la aseveración de la escritura. Cláusula de no transferirse el dominio sino por el pago del precio. se transfiere el dominio de la cosa vendida. la confesión del comprador de no haber pagado el precio. El sistema fue abandonado y el art.

El art. 1874 declara. el vendedor opta por pedir la resolución del contrato El art. ob. 1874 concluye que. 8. constituido en mora de pagar el precio. El comprador adquiete el dominio expuesto a resolverse si. en efecto. pese a la estipulación. VII. Generalidades. N* 723. t. inc. De este modo. 680. 1874. "pagando el comprador el precio. dispone: "La cláusula de no transferirse el dominio sino en virtud de la paga del precio. sino que otorga al vendedor el derecho de pedir el cumplimiento del contrato o su resolución. El Código reglamenta tres de estos pactos: a) el pacClaro Solar. el art. no producirá otro efecto que el de la demanda alternativa enunciada en el articulo precedente". en clara contradicción con el texto legal citado. ch. PACTOS ACCESORIOS DEL CONTRATO DE COMPRAVENTA 234. 2?. que tal reserva n o obsta para la adquisición de la propiedad por el adqui rente. Pero. con indemnización de perjuicios. sería menester una expresa reserva.—Pueden agregarse al contrato de compraventa diversos pactos accesorios. subsistirán en todo caso las enajenaciones que hubiere hecho de la cosa o los derechos que hubiere constituido sobre ella en el tiempo intermedio". la tradición no hará dueño al comprador. enfáticamente. la falta de pago del precio no impide que se haga dueño. mientras el art.158 Ramón Meza Barro» abolida. el art. . Con arreglo al art. se transfiere al comprador. El dominio. 680 establece que si el vendedor se reserva expresamente el dominio hasta que el precio se pague. 1874 atribuye a la cláusula de no transferirse el dominio sino por el pago del precio un alcance diferente..

El comprador y el vendedor tienen el derecho alternativo de pedir el cumplimiento o la resolución del contrato. . que se resolverá el contrato si no se cumple lo pactado. y c) el pacto d e retracto. Puede ser simple o con cláusula de resolución ipso jacto. Pacto comisorio 2 3 5 . 1. el contrato de compraventa. el acreedor podrá aun pedir el cumplimiento. Tampoco resuelve el contrato de pleno derecho. Concepto. Pero el art.— Dispone el art. 1 8 8 1 : " P o r el pac­ to de retroventa el vendedor se reserva la facultad de reco7 7 Véase "De las obligaciones".Manual de Derecho Civil 159 to comisorio. como una de las varias especies de condición resolutoria.—El pacto comisorio es la condición resolutoria de no cumplirse lo pactado. en el acto ó sin más trámite.. N o difiere en sus efectos de la condición resolutoria tacita. El pacto comisorio simple es aquel en que se estipula. expresamente estipulado. El pac­ to comisorio calificado es aquel en que se estipula que el incumplimiento resolverá ipso facto. en que se trata in extenso del Pacto comisorio a proposito de las obligaciones condicionales. N'* 135 y sgtes. lisa y llanamente. El deudor po­ drá enervar la acción resolutoria. pagando dentro de las veinticuatro horas subsiguientes a la notificación judicial de la d e m a n d a " . y se regirán por las reglas generales de los contratos". Pacto de retroventa 236. b ) el pacto de retroventa. El contrato n o se resuelve en pleno derecho. 7 2. Concepto. sus clases y sus efectos. que también se denomina calificado. 1887 dispone que "pueden agregarse al contrato de venta cualesquiera otros pactos accesorios líci­ tos.

Presenta para el vendedor una ventaja sobre otras garantías.—El pacto de retroventa es un eficaz medio de procurarse dinero el propietario de una cosa de la que no desea desprenderse definitivamente. entonces. Puede procurarse una mayor suma de dinero. irrevocable. con deducción de tales gastos. lo que recibió por ella. en su defecto. como la hipoteca. Tal estipulación es un pacto de retroventa.000 y se reserva el derecho de recuperarlo. Este pago es en el fondo la restitución de la suma prestada. 237.160 Ramón Meza Barros brar la cosa vendida. El pacto de retroventa importa una condición resolutoria del contrato de compraventa. ya que el acreedor que presta con garantía hipotecaria tiene lógicamente en cuenta los gastos del cobro de su crédito y no presta sino lo que pueda valer la finca. o en defecto de esta estipulación lo que le haya costado la compra". reembolsando al comprador la cantidad determinada que se estipulare. Ventajas e inconvenientes del pacto de retroventa. en el plazo de dos años. Podrá hacer suya la cosa por el solo hecho de que el vendedor deje pasar el plazo sin efectuar el reembolso. puede luego recobrarla pagando la suma convenida. . porque depende de la sola voluntad del vendedor. Para el comprador las ventajas son enormes. El contrato está expuesto a desaparecer por el hecho futuro e incierto consistente en que el vendedor haga valer su opción de recobrar la cosa vendida. podrá procurarse los fondos para reembolsar el precio y recobrar la cosa. Trátase de una condición pura o meramente potestativa. A vende a B u n predio en $ 5. reembolsando dicha suma. dentro del plazo fijado. El dueño de la cosa la vende y obtiene el dinero. la venta se hará. o. El vendedor confía en que.

238. El vendedor parece ser un mutuario que da una cosa en prenda y el comprador un prestamista que la recibe. b ) El art. el que se procura dinero por medio del pacto de retroventa no debe ninguna suma de dinero y no puede ser forzado a reembolsar lo que recibió. En cambio. seguida de la tradición. a menudo. Requisitos del pacto de retroventa. El mutuario debe restituir la suma prestada y el mutuante puede perseguirle en todos sus bienes para obtener el reembolso. En el hecho la estipulación puede tener simplemente por objeto permitir al prestamista hacerse pago de su crédito con la cosa dada en garantía. Entre ambas operaciones media. b ) obligación del vendedor de reembolsar al comprador. y c) un plazo concedido al vendedor para ejercitar su derecho. La estipulación a posteriori importaría una promesa de compraventa. sirve para encubrir un pacto comisorio que la ley terminantemente prohibe. el mutuario conserva el dominio de la cosa.Manual de Derecho Civil 161 Sus inconvenientes derivan de que. los riesgos serán de su cargo. Además. una considerable diferencia. el reembolso para él es facultativo. sin embargo. 1881 previene que el vendedor debe reem- .—Para que el pacto de retroventa produzca sus efectos. para él serán los riesgos de la cosa si perece antes de que el vendedor ejercite su derecho de recobrarla. es menester que concurran los siguientes requisitos: a) facultad concedida al vendedor de recobrar la cosa. Un examen superficial podría llevar a confundir la venta con pacto de retroventa con un préstamo con garantía prendaria. que el vendedor se reserve la facultad de recomprar la cosa vendida. como se comprende. el comprador se hace dueño. no puede útilmente pactarse después de su celebración. en el préstamo con prenda. En la venta con pacto de retroventa. a) Es esencial. La estipulación de la reserva debe hacerse en el mismo contrato de compraventa.

ob. El término "reembolsando" indica claramente la idea de simultaneidad entre el ejercicio del derecho y el pago. Pero si el comprador se resiste. no pueden suscitarse dificultades. una manifestación extrajudiciál de la voluntad del vendedor de ejercitar su derecho. c) Es indispensable u n plazo para que el vendedor ejercite su derecho. 239. el vendedor reembolsa el precio y el comprador restituye la cosa. t. es preciso que concurran las siguientes condiciones: a) que el vendedor haga valer judicialmente su derecho. y d ) que se dé el correspondiente aviso al comprador.162 Ramón Meza Barros bolsar al comprador el precio que se estipulare y. El art. es indispensable que el vendedor ejercite su derecho. a falta de estipulación. contados desde la fecha del contrato". el mismo precio de la venta. III.. 1885 dispone: " E l tiempo en que se podrá intentar la acción de retroventa no podrá pasar de cuatro años. señalar un plazo que no exceda de cuatro años. pues. N o es suficiente. Las partes pueden.—Para el ejercicio de los derechos que el pacto de retroventa genera para el vendedor y para que se opere la resolución del contrato de compraventa. b ) En el acto de hacer valer su derecho. el vendedor debe pagar el precio. 1855 emplea la expresión "intentar la acción" que indica la necesidad de que el derecho del vendedor se ejercite judicialmente' . c) que el derecho se haga valer en tiempo oportuno. N' 1914. a) Si las partes se avienen a ejecutar la retroventa. T8 »• Alessandri. El art. . cit. acudiendo a la justicia. por lo tanto. Condiciones para ejercitar el derecho que emana del pacto de retroventa. b ) que en el acto de ejercerlo ponga el precio a disposición del comprador.

esto es. b ) Por la inversa. el vendedor debe avisar al comprador con la debida anticipación. Expirado este plazo. Esta regla no tiene lugar cuando la cosa produce frutos. 2?. El comprador goza de la cosa y es lógico que anticipadamente se le avise que debe restituirla. Por este motivo la disposición citada concluye que "si la cosa fuere fructífera. para ejercitar su derecho. y n o diere frutos sino de tiempo en tiempo y a consecuencia d e trabajos e inversiones preparatorias. no podrá exigirse la restitución demandada sino después de la próxima percepción de frutos". 1885. que no será superior a cuatro años.Manual de Detecho Civil 163 c) El vendedor deberá invocar el pacto d e retroventa en tiempo oportuno. d ) E n fin. inc. que no bajará de seis meses para los bienes raíces ni de quince días para las cosas muebles". mediante trabajos e inversiones preliminares. de tiempo en tiempo. Caducarán los derechos del vendedor y los del comprador se consolidarán definitivamente. dispone que " e n t o d o caso tendrá derecho el comprador a que se le dé noticia anticipada.—Los efectos del pacto de retroventa serán diversos. Efectos del pacto d e retroventa. El art. según que el vendedor haya o no ejercitado oportunamente su derecho. se resolverá el contrato de venta y las cosas volverán al mismo estado en que se encontrarían si no se hubiera contratado. dentro del plazo convenido. . a) Si el vendedor no ejercitó su derecho en el plazo convenido o legal. el derecho del vendedor se extingue. 240. fallará la condición resolutoria del contrato de venta. si el vendedor ejercita su acción en la oportunidad debida. se habrá cumplido la condición resolutoria. justo es que la restitución no pueda reclamarse del comprador sino después de obtenidos los frutos de su esfuerzo.

El derecho que nace del pacto de retroventa es intransferible. será menester examinar los efectos entre las partes y con relación a los terceros. "Será obligado al pago de las expensas necesarias. 1?. c) Por su parte. El derecho del vendedor podría. 1882 dispone: "El pacto de retroventa en sus efectos contra terceros se sujeta a lo dispuesto en los arts. a) El comprador está obligado. 1883. 1490 y 1 4 9 1 " . El art. trans­ mitirse por causa de muerte. con sus accesorios. 3 ° ) . inc. El vendedor "tendrá asimismo dere­ cho a ser indemnizado de los deterioros imputables a he­ cho o culpa del comprador" (art. pero no de las invertidas en mejoras útiles o voluptuarias que se hayan hecho sin su consentimiento" (art. sin embargo.—Comprador y vende­ dor se deben mutuas prestaciones. 1883. El art. . el vendedor debe pagar al comprador las mejoras introducidas en la cosa. La resolución del con­ trato de compraventa les afectará a condición de que estén de mala fe. a resti­ tuir la cosa. desde luego. Efectos entre las partes. Efectos contra terceros. El art.164 Ramón Meza Barros Como en el caso de toda condición resolutoria cum­ plida. 2 4 1 . inc. 1884 prohibe la cesión: " E l derecho que nace del pacto de retroventa no puede cederse". inc. pre­ viene: "El vendedor tendrá derecho a que el comprador le restituya Ta cosa vendida con sus accesiones naturales".—Respecto de los ter­ ceros se siguen las reglas generales. 1883.—El derecho que nace para el vendedor del pacto de retroventa es intransferible. 242. 2 ? ) . b ) E l comprador debe indemnizar al vendedor por los deterioros de la cosa. 243.

se allane a mejorar en los mismos términos la compra". El art. 2? y 3?). No ha podido el legislador desconocer que la compraventa es. el contrato no se resuelve y la ley hace prevalecer el interés de! comprador. Entre las partes y respecto de terceros. en buena medida. un acto de especulación y que .Manual de Derecho Civil 3. en igualdad de condiciones. en un plazo determinado. el pacto de retracto produce los mismos efectos que el pacto de retroventa (art.— La lesión es el perjuicio pecuniario que las partes sufren como consecuencia de la falta de equivalencia de las prestaciones recíprocas de un contrato conmutativo. Concepto y fundamento de la lesión enorme. se cumplirá lo pactado. se presenta un nuevo comprador que ofrezca al vendedor condiciones más ventajosas que el comprador primitivo. Pacto de retracto 165 244. Concepto y efectos. La disposición merece las dos observaciones que siguen: a) El plazo para mejorar la compra no puede exceder de un año. 9. En otras palabras. b ) Para evitar la resolución. 1886. el comprador o la persona que hubiere adquirido de él la cosa puede mejorar la compra en los mismos términos que el nuevo comprador. incs. D E LA RESCISIÓN DE LA V E N T A POR LESIÓN ENORME 245. 1886 dispone: "Si se pacta que presentándose dentro de cierto tiempo (que no podrá pasar de un año) persona que mejore la compra se resuelva el contrato. a menos que el comprador o la persona a quien éste hubiere enajenado la cosa.—Se llama pacto de retracto o adictio in diem aquel en que las partes convienen que se resolverá la venta si.

b ) que la lesión sea enorme. el legislador creyó oportuno consignar. debe ser enorme. 247. 246.— Tiene lugar la rescisión de la venta por causa de lesión siempre que concurran los siguientes requisitos: a) que la venta sea susceptible de rescindirse por causa de lesión. Pero.66 Ramón Meza Barros es legítimo que cada contratante trate de obtener un provecho. d ) que el comprador no haya enajenado la cosa. que "el contrato de compraventa podrá rescindirse por lesión enorme". Una imperiosa necesidad de dinero ha forzado seguramente al vendedor a vender a cualquier precio. Por este motivo. 1888. c) que la cosa no haya perecido en poder del comprador. su consentimiento se encuentra profundamente viciado y la ley acude en su ¡ayuda autorizándole para pedir aun la rescisión del contrato. en los términos que señala la ley. no ha debido ignorar que un grave desequilibrio de las prestaciones no ha podido sel consentido sino bajo el imperio de una presión a la que el contratante no ha sido capaz de resistir. No tiene cabida la rescisión por lesión enorme en todo . Requisitos de la rescisión por lesión enorme. y e) que la acción correspondiente se entable en tiempo oportuno. en el art. f Pero la estabilidad del contrato requiere que el desequilibrio de las prestaciones sea de gran entidad para que se justifique la •rescisión. La lesión.—La rescisión por causa de lesión tiene cabida sólo en los actos que la ley expresamente señala. por otra parte. en otros términos. Ventas rescindibles por causa de lesión.

y el precio. Por ejemplo. Pueden sufrir lesión enorme el vendedor y el com­ prador. forzadas o voluntarias. 77 del Código de Minería previene: " N o hay rescisión por causa de lesión enorme en los contratos de compraventa y per­ muta de pertenencia o de una parte alícuota de ella". El art. D. Las ventas judiciales. Of. 14 ile octubre de 1983) vid. Como consecuencia. 126 del Código d e Comercio dispone: " N o hay rescisión por causa de lesión enorme en los con­ tratos mercantiles". 170 (N.248. El art. sólo tiene cabida en la compraventa de bienes raices: a) No procede la acción rescisoria por lesión enorme "en las ventas de bienes muebles" ( a r t . no son rescindibles por causa de lesión. aunque se trate de inmuebles. el art. 1889 expresa: " E l vendedor sufre lesión enorme cuan­ do el precio que recibe es inferior a la mitad del justo precio de la cosa que vende". 1 8 9 1 ) . c) No cabe la rescisión por lesión enorme. 1889 precisa cuándo hay lesión de esta ín­ dole para uno y otro. b ) No habrá tampoco lugar a la acción rescisoria en las ventas " q u e se hubieren hecho por el ministerio de la justicia" (art. Cuándo la lesión es enorme. en las ventas de minas. * 248. El art. es el único en que ha podido venderse.). En el actual Código de Minería (ley 18. no tiene cabida en las ventas co­ merciales. cumpliéndose diversos' requisitos de publici­ dad. la ley reputa legítima una diferencia mode­ rada. La venta se hace en pú­ blica subasta. 1 8 9 1 ) .Manual de Derecho Civil 167 contrato de compraventa. En términos generales. . si el justo precio de la cosa es de El Código citado se encuentra derogado. art. Sufre lesión enorme el vendedor cuando recibe un precio inferior a la mitad del precio justo de la cosa. del E.—La desproporción entre las prestaciones de comprador y vendedor debe ser monstruosa. si no guarda relación con el verdadero valor de la cosa.

1889. 250. El justo precio $ 1. En efecto. 2?).000.000.050. Enajenación de la cosa por el comprador. 1893. Esta restitución se torna imposible cuando la cosa ha perecido. cuando el justo precio de la cosa que compra es inferior a la mitad del precio que paga por ella".000. Pérdida de la cosa por el comprador. inc. Para determinar el justo precio debe atenderse al tiempo de la celebración de la venta: " E l justo precio se refiere al tiempo del contrato" (art. 1 6 8 9 ) . 2?).000). la nulidad judicialmente declarada da acción contra terceros (art.— Ninguno de los contratantes podrá pedir la rescisión de la venta "si el comprador hubiere enajenado la cosa" (art.—Para que proceda la rescisión por lesión enorme es preciso que la cosa no haya perecido en poder del comprador. Por ejemplo. el art. . 1889 añade que "el comprador a su vez sufre lesión enorme.000 por la cosa cuyo justo precio es de $ 1.168 Ramón Meza Barios $ 1. La rescisión de la venta por causa de lesión difiere sustancialmente. 1893 previene: "Perdida la cosa en poder del comprador no habrá derecho por una ni por otra parte para la rescisión del contrato". inc. sufrirá lesión enorme el comprador si paga $ 2.000.000. Por su parte. pues.000 sufrirá el vendedor lesión enorme si recibe $ 450. La prueba de la lesión incumbe a aquel de los contratantes que deduce la acción correspondiente. de la rescisión del mismo contrato por otras causas.000 es inferior a la mitad del precio pagado por él (? 1. el comprador sufrirá lesión enorme cuand o paga un precio superior al doble del justo precio de la cosa. 249.100. por regla general. La disposición se explica porque rescindido el contrato deberá restituirse la cosa. £1 art.

000 una cosa cuyo justo precio es de $ 2. 1893. Prescripción de la acción rescisoria por lesión enorme.Manual de Derecho Civil 169 Sin embargo. 252. citadas por Alessandri. y si por parte del vendedor se expreT 7 9 Expresiones del ilustre Portalis. cit. con deducción de una décima p a r t e " (art. 1896 dispone: "La acción rescisoria por lesión enorme expira en cuatro años. contados desde la fecha del contrato". no valdrá la estipulación. en caso de que el comprador haya enajenado la cosa "por más de lo que había pagado por ella". a su turno. con arreglo al art.500 no tendrá derecho al total de la diferencia porque ésta tiene como límite el justo precio con deducción de una décima parte y que asciende a $ 1. II. 2 ? ) . . 2524. la prescripción de la acción rescisoria corre contra toda clase de personas.200 y B. para que proceda la rescisión por lesión enorme es preciso que se deduzca la acción correspondiente en tiempo oportuno.—Por último. Por ejemplo. A vende a B en $ 1. Pero si B vende en $ 4. "podrá el primer vendedor reclamar este exceso.080. 1892 previene: "Si se estipulare que no podrá intentarse la acción rescisoria por lesión enorme. la vende en $ 2. inc. t. A tiene derecho a reclamar el exceso de $ 300. 2 5 1 . Como prescripción del corto tiempo.500.—La ley proclama que la acción rescisoria es irrenunciable. Autorizar la renuncia importaría abolir la acción: "La ley no habría prestado sino u n socorro inútil e ilusorio al desgraciado y al oprimido" *. N* 2031. pero sólo hasta concurrencia del justo valor de la cosa. ob. Irrenunciabilidad d e la acción rescisoria. El art. El art..

y de este modo desaparecen sus mo­ tivos de queja. 253. Pronunciada la rescisión. podrá a su arbitrio consentir en ella o completar el justo precio con deducción de una dé­ cima parte. Sus efectos son los propios de la nulidad. El restablecimiento del equilibrio de tales prestaciones de­ sagravia a las partes. puede hacer lo mismo el vendedor restituyendo parte del precio excesivo. pues. en el mismo caso. se tendrá. Efectos si el demandado opta por evitar la res­ cisión. Los efectos de la rescisión serán diversos. víctimas de lesión enorme. 1890 establece: "El comprador contra quien se pronuncia la rescisión. en suma. podrá el comprador hacer subsistir el contrato aumentando el precio. nace para los contratantes el derecho de enervar el fallo. Ramón Meza Barros sare la intención de donar el exceso. y el vendedor.170. podrá a su arbitrio consentir en la rescisión o restituir el exceso del precio recibido sobre el justo precio aumentado en una décima parte".esta cláu­ sula por no escrita".—El objeto de la acción rescisoria es invalidar la compraventa. El art. aumentando el precio el com­ prador o restituyendo parte del mismo el vendedor. Si la víctima de la lesión ha sido el vendedor. 254.—El comprador y el vendedor. La rescisión se funda en la inicua despro­ porción entre las prestaciones de comprador y vendedor. la víctima ha sido el comprador. Efectos d e la rescisión por lesión enorme. Pero la rescisión por lesión enorme tiene una intere­ sante modalidad. . tienen derecho para pedir la rescisión del contrato. Si al contrario. el ven­ dedor recobrará la cosa y el comprador el precio pagado por ella. según que el demandado opte por evitar que el contrato se res­ cinda o por aceptar la rescisión.

pero sólo desde la fecha de la demanda. El comprador debe pagar y el vendedor restituir una décima parte menos.100. como el justo precio debe aumentarse en una décima parte y así aumentado asciende a $ 1. 2 5 5 . si el justo precio es $ 1. a la postre. En uno y otro caso. en el segundo.000 y el ven­ dedor ha recibido $ 400.400. c) Fija la ley la cantidad que debe pagar el deman­ dado para evitar la rescisión. 2? del art. n o debe el vendedor restituir $ 1. el comprador debe completar $ 900.—El comprador o el vende­ dor deben abonar frutos e intereses. Frutos y expensas.000 y el comprador ha pagado $ 2. El demandante no puede pedir sino la rescisión del contrato. No están obligados el comprador y el vendedor a com­ pletar el primero el justo precio ni a restituir el segundo el exceso sobre el precio justo. que es el justo precio menos una décima parte.100.500. b ) La opción del demandado nace u n a vez fallado el pleito y declarada la nulidad. debe restituir como exceso sólo $ 1. en primer término. " N o se deberán intereses o frutos sino desde la fecha de la demanda". el comprador habrá pagado $ 900 por lo que vale $ 1. esto es. La facultad d e optar com­ pete al comprador o al vendedor "contra quien se pronun­ cia la rescisión". . por lo que vale $ 1. expresa el inc. En el primer caso. Y si el justo precio es $ 1.500.000 habrá pagado. comprador y vendedor obtienen una ventaja del 1096 sobre el justo precio que la ley reputa legítima. por el tiempo comprendido entre el contrato y la iniciación del juicio. que la facul­ tad del comprador o vendedor demandados .Manual de Derecho Civil 171 a) Debe observarse.de aceptar o evitar la rescisión pueden ejercerla " a su arbitrio". De este modo.000. 1890. $ 1.

81 K 0 Se aplica al comprador la regla del art. Efectos si el demandado consiente en la rescisión del contrato. II."72 Ramón Meza Batios La disposición añade que no podrá "pedirse cosa alguna en razón de las expensas que haya ocasionado el contrato". dictada para el poseedor vencido de buena fe.. .—La rescisión de la venta. 906. con algunas importantes limitaciones: a) El vendedor debe restituir la cosa y el comprador el precio. 1894 expresa: " E l vendedor no podrá pedir cosa alguna en razón de los deterioros que haya sufrido la cosa. t. La disposición deja en claro que las hipotecas y demás derechos reales no se extinguen de pleno derecho por la rescisión del c o n t r a t o . e) La rescisión no afecta tampoco a los terceros en cuyo favor hubiere constituido el comprador algún derecho real. no hay derecho para pedir la rescisión del contrato. »» Alessandri. 1895 dispone: " E l comprador que se halle en el caso de restituir la cosa. deberá previamente purificarla de las hipotecas u otros derechos reales que haya constituido en ella". d ) La rescisión de la venta por lesión enorme no afecta a los terceros adquirentes. 256. Si la cosa se ha enajenado por el comprador. ob. con intereses y frutos. partes a ser restituidas al mismo estado en que se hallarían si no se hubiera celebrado el contrato nulo. N«. cit. en principio. c) El art. excepto en cuanto el comprador se hubiere aprovechado de ellos" *°. da derecho a las. pero sólo desde la demanda.2023 y 2024. b ) Las partes n o están obügadas a pagar las expensas del contrato. El art.

el contrato de permuta es con­ sensual. 1900 concluye: "Las disposiciones relativas a la compraventa se aplicarán a la permutación en todo lo que no se oponga a la naturaleza de este contrato.—Define el art. consti­ tuye un contrato innominado. 1899. N o sólo es permuta el contrato en que se cambia una cosa por otra. "para la perfección del contrato ante la ley. 1897 el contrato d e permuta: "La permutación o cambio es u n contrato en q u e las partes se obligan mutuamente a dar una especie o cuer­ po cierto por o t r o " . El trueque de cosas genéricas no es permuta. Definición. c) Las cosas que no pueden venderse tampoco pueden permutarse (art. d ) No son hábiles para celebrar el contrato de per­ muta "las personas que no son hábiles para el contrato de venta" (art. 1898. La permuta se rige por las reglas d e la com­ praventa. LA PERMUTA 173 257. De acuerdo con el art. "si la cosa vale más que el dinero" (art. y el justo precio de ella a la fecha del contrato se mi­ rará como el precio que paga por lo que recibe en cambio" . inc. será necesaria escritura pública" (art. 1 8 9 8 ) . a) Por regla general.—Se aplican al contrato de permuta las reglas q u e rigen la compraventa. 258. 1899. "el cambio se reputa perfecto por el mero consentimiento". 2 ? ) . inc. b ) Por excepción la permuta es solemne cuando " u n a de las cosas que se cambian o ambas sean bienes raíces o derechos de sucesión hereditaria"! En tal caso. cada permutante será considerado como vendedor d e la cosa que da. El art. 1°). lo es el cam­ bio de una cosa por otra y dinero. 1 7 9 4 ) .Manual de Derecho Qvil 3. La definición no es exacta.

1. pueden ser reales o per­ sonales. sugiere que se tratará. no trata de la cesión de los derechos reales sino sólo del de herencia. todos los créditos son transferibles. 2 ) de la cesión del derecho de herencia.—La expresión "créditos personales" es redundante. de la cesión de toda clase de derechos. en sucesivos pá­ rrafos. y de la cesión de dere­ chos litigiosos que. de un modo general. CESIÓN DE CRÉDITOS PERSONALES 260. naturalmente. se ocupa de la cesión de ciertos créditos o derechos personales. LA CESIÓN DE DERECHOS 259. Trata el Título X X V del Libro I V . 2 6 1 . a la orden y al portador. Créditos nominativos. a la orden o al portador. De este modo. de tres materias diferentes: 1) de la cesión de cré­ ditos personales.—La cesión de derechos lato sensu es el traspaso de un derecho por acto entre vivos. División de la materia. "nominativos". denomina­ dos. Pero la manera de efectuar la cesión varía según la forma del título de que consta el crédito.174 Ramón Meza Barros 4. 5 7 8 ) . excepto aquellos que tienen un carácter personalísimo. por lo mismo. Desde este punto de vista los créditos pueden ser nominativos. H a querido significar el legislador con la expresión "créditos personales" cierto tipo d e créditos en que se en­ cuentra precisamente determinado el acreedor. En verdad. Concepto de créditos personales. Los créditos son nece­ sariamente personales en el sentido de que sólo pueden reclamarse de quienes por un hecho suyo o por disposición de la ley han contraído la obligación correlativa (art. y 3 ) de la cesión de derechos litigiosos. .— En principio. la denominación del título no es exac­ ta.

los bonos hipotecarios. . 655 del C. los cheques en que no se han borrado las palabras "al portador".—El Código ha reglamentado únicamente la cesión de créditos nominativos. El art. Los documentos al portador se ceden "por la mera tradición manual" (art. Tales créditos son pagaderos a la persona designada o a quien ésta ordene o designe. más bien dicho. £1 Código Civil rige sólo la cesión de créditos nominativos. 164 del C.Manual de Derecho Civil 175 Créditos nominativos son aquellos en que se indica con toda precisión la persona del acreedor y que no son pagaderos sinouprecisamente a la persona designada. De esta clase de créditos son los billetes de banco. La cesión de los créditos a la orden se verifica mediante endoso (art. Por último. Tal es. de Comercio). los pagarés y cheques adoptan generalmente esta forma. acciones al portador y otras especies de transmisión que se rigen por el Código de Comercio o por leyes especiales". de Comercio). Las letras de cambio. créditos al portador son aquellos en que no se designa la persona del acreedor o llevan la expresión "al portador". por ejemplo. 164 del C. Créditos a la orden son aquellos en que al nombre de la persona del titular se antepone la expresión " a la o r d e n " u otra equivalente. 262. pagarés a la orden. de Comercio) que es un escrito puesto al dorso de la letra de cambio y demás documentos a la orden por el cual se transfiere el dominio del documento o. 1908 prescribe: "Las disposiciones de este título no se aplicarán a las letras de cambio. del crédito de que da constancia (art. el crédito del vendedor contra el comprador por el precio de la compraventa.

264. Perfecta la cesión entre las partes. de aporte en sociedad. 265. el art. el solo contrato. a título de compraventa. el art. entre ceden te y cesionario. entre la permuta y el arrendamiento. sugiere que la cesión de derechos es u n contrato. Perfeccionamiento de la cesión entre las partes. una vez m i s . 1907. 1901 establece la forma como se perfecciona la cesión. 1901 reproduce casi literalmente la regla del art. por su parte. de permuta. b ) El art. que también puede ser gratuito.—Las formas requeridas para la eficacia de la cesión deben ser enfocadas desde un doble ángulo: entre las partes y respecto de terceros. lo que es igual. Un crédito puede cederse. Formalidades d e la cesión.—El solo acuerdo de voluntades o. de donación. no es suficiente para que se perfeccione la cesión. cosa incor- . Naturaleza jurídica de la cesión. En suma.176 Ramón Meza Barros 2 6 3 . caso en que el cedente no contrae las responsabilidades que señala la disposición citada. Con ello queda en evidencia. reglamenta la responsabilidad que contrae el cedente en la cesión "a título oneroso". a) Por de pronto. La disposición deja en claro que la cesión requiere un título y que éste puede adoptar diversas formas. aún puede no estarlo respecto del deudor cedido y de terceros. la cesión es la tradición de los derechos personales o créditos. "a cualquier título que se haga".—La ubicación en el Libro I V . c) En fin. Pero u n atento examen conduce a una conclusión diversa. 6 9 9 : "La tradición de los derechos personales que un individuo cede a otro se verifica por la entrega del título hecha por el cedente al cesionario". Como no se concibe la entrega del crédito. que es menester u n título. en efecto.

En virtud de esta entrega del título. no tendrá efecto entre el cedente y el cesionario sino en virtud de la entrega del título". . 266. el art. R. Véase. ob. t. 113. el cesionario se convierte. a cualquier título que se haga. en titular del crédito. esto es. ¿La imposibilidad de efectuar la entrega importa que no pueden cederse los créditos que no constan por escrito? Una respuesta afirmativa dejaría sustraídos del comercio una apreciable cantidad de derechos personales. el legislador la ha reemplazado por la entrega del título. t. de D. Al efectuarse la entrega deberá anotarse en el documento mismo el traspaso del derecho. 8 2 Barros Errázuriz.. XLIII.—La entrega del título deja perfecta la cesión entre las partes. contrariando el espíritu general de la legislación. cit. con designación del nombre del cesionario y bajo la firma del cedente (art 1903). la escritura de cesión en que se especifique el crédito servirá de título que habrá de entregarse al c e s i o n a r i o . Cesión de créditos que no constan por escrito. frente al cedente. 1901 dispone: "La cesión de un crédito personal. entre el cedente y el cesionario.. III. I.— La entrega del título supone que el crédito cedido conste por escrito. Por este motivo. y J. En tal caso. N? 138. Para que la cesión se perfeccione respecto del deudor cedido y de terceros. pág. también. es menester que se notifique al deudor o éste acepte la cesión. 82 267.Manual de Derecho Civil 177 poral. Perfeccionamiento de la cesión respecto del deudor y terceros.

Importa destacar que los requisitos que señala el art. 269. El art. mientras no ha sido notificada por el cesionario al deudor o aceptada por éste". El cesionario está primordialmente interesado en que la notificación se practique y. Notificación del deudor.—La cesión se perfecciona respecto de terceros y. £1 art. para el deudor y terceros el titular del crédito continúa siendo el cedente. previa resolución judicial. Debe efectuarse personalmente. 47 del Código de Procedimiento Civil previene que esta forma de notificación se empleará "siempre que la ley disponga que se notifique a alguna persona para la validez de ciertos actos". mientras no medien la notificación o aceptación. por la notificación de éste: a) La notificación del deudor ha de ser judicial. en primer término. se considerará existir el crédito en manos del cedente respecto del deudor y terceros". b ) La iniciativa de la notificación del deudor corresponde al cesionario. del propio deudor. 1902 dispone: "La cesión no produce efecto contra el deudor ni contra terceros. además. Formas de perfeccionarse la cesión respecto del deudor cedido y de terceros. b ) Los acreedores del cedente podrán embargar el crédito que se reputa pertenecerle. 268. La misma disposición prevé dos consecuencias particulares de este principio general: a) El deudor podrá pagar válidamente al cedente.—El art. 1902 no son copulativos.178 Ramón Meza Barros Mientras no intervenga la notificación o aceptación. En suma. 1905 establece que "en general. . la cesión es inoponible al deudor y a terceros. Basta la notificación del deudor o la aceptación del mismo.

c) La notificación debe practicarse cumpliendo con los requisitos generales de toda notificación personal. un principio de pago al cesionario. además. en tal caso. (art. La aceptación del deudor puede ser expresa o tácita. respecto del deudor y terceros. 1 9 0 3 : " L a no­ tificación debe hacerse con exhibición del titulo. que­ dará plenamente probada respecto del deudor cuando el documento sea reconocido o mandado tener por recono­ cido. previa orden judicial. La notificación del deudor. que lle­ vará anotado el traspaso del derecho con la designación del cesionario y bajo la firma del cedente". 1708 y 1709. Si la aceptación consta de instrumento privado. Aceptación del deudor. 1 9 0 4 ) . La primera consistirá en una explícita declaración del deu­ dor de que aprueba la cesión.Manual de Derecho Civil 179 tiene el titulo del crédito que le ha sido entregado por el cedente. se reputará como u n represen­ tante del cesionario. surgirá el proble­ ma de probarla.—La cesión se perfec­ ciona igualmente. Respecto de terceros. 270. hecha por un ministro de fe. Para este efecto regirán las limitaciones de la prueba testimonial de los arts. etc. Prestada la aceptación verbalmente. No hay inconveniente para que se cometa este encargo al cedente que. deberá cumplir con lo dispuesto en el art. el documento no adquirirá fe­ cha cierta sino desde que ocurra alguno de los hechos pre- . El Código no ha rodeado la aceptación de ningún requisito de forma. por la aceptación del primero. la segunda consiste "en un hecho que la suponga. como la litiscontcstación con el ce­ sionario. marca con toda exactitud el mo­ mento en que se ha perfeccionado la cesión respecto del deudor y terceros.

de su modelo habitual. 1906 establece: "La cesión d e un crédito comprende sus fianzas. La distinción sólo ofrece interés para decidir si puede el deudor cedido oponer al cesionario una compensación que habría podido oponer al cedente. En primer lugar será menester examinar el alcance o extensión de la cesión. Nuestro Código se ha apartado. Sin embargo. Se exceptúa la nulidad relativa que.—Los efectos de la cesión deben considerarse en dos aspectos. inc. la aceptación no puede hacerse valer contra terceros sino desde que el instrumento adquiera (echa cierta a su respecto. Extensión de la cesión. 273i La excepción de compensación. Efectos de la cesión. la cesión no transfiere las excepciones personales del cedente. pero no traspasa las excepciones perso­ nales del cedente". El Código francés exige que la aceptación del deudor conste de un acto auténtico. El art.—El art. privile­ gios e hipotecas. puede ocurrir que el deudor deba considerar como su acreedor al cesionario. De este modo.—De ordinario es indiferente que la cesión se perfeccione por la notifica­ ción o por la aceptación del deudor.180 Ramón Meza Barros vistos en el art. mientras los ter­ ceros pueden continuar reputando tal al cedente. En suma. 272. 1". . 1659. 1703. En seguida será preciso considerar la responsabilidad que con motivo de la cesión contrae el cedente. de acuerdo con el art. dispone: " E l deudor que acepta sin reserva alguna la cesión que el acreedor haya hecho de . pueden invocar las personas en cuyo favor la establece la ley y sus cesionarios. 2 7 1 .sin provecho. 1684. el cesionario gozará del crédito en los mis­ mos términos que el cedente.

en suma. lá situación es totalmente distinta. si no se compromete expresamente a ello. Pero. salvo que se comprenda expresamente la primera". El cedente ha dejado de ser acreedor y. pero no se hace responsable de la solvencia del deudor. Cuando la cesión se perfecciona por la notificación del deudor.Manual de Derecho Civil 81 sus derechos á un tercero. ni en tal caso se entenderá que se hace responsable de la solvencia futura. por el solo hecho de la cesión onerosa . 1907 se ocupa de la responsabilidad del cedente cuando la cesión es a título oneroso. esto es. ya no median entre ambos obli­ gaciones recíprocas. a título oneroso. 2?). "se hace responsable de su existencia al tiempo de la cesión. La aceptación sin reservas importa una renuncia de la compensación. El art. El deudor po­ drá oponer al cesionario "todos los créditos que antes de notificársele la cesión haya adquirido contra el cedente. de que verdaderamente le pertenecía en ese tiempo. De este modo. 274. no podrá oponer en compensa­ ción al cesionario los créditos que antes de la aceptación hubiere podido oponer al cedente". Cedido un cré­ dito a título gratuito. 1907 que el cesionario de un crédito. Responsabilidad del cedente. Dispone el art. no cabe ninguna responsabilidad al cedente. inc. aun cuando no hubieren llegado a ser exigibles sino des­ pués de la notificación" (art.—La responsabili­ dad que contrae el cedente con motivo de la cesión depende de si el título es gratuito u oneroso. 1659. Es lógico que el deudor no pueda oponer en compen­ sación al cesionario los créditos adquiridos contra el cedente posteriores a la aceptación. sino sólo de la presente. tampoco puede compensar el deudor los créditos que adquirió antes de la aceptación y que hubiera podido oponer al cedente.

Los pactos sobre sucesión futura adolecen de objeto ilícito y. Se requiere un pacto especial para que el cedente sea responsable de la solvencia del deudor. La estipulación que hace responsable al cedente de la insolvencia del deudor comprende naturalmente sólo su in­ solvencia al tiempo de la cesión. 2 7 6 . la obligación de indemnizar perjuicios al cesionario. Presupuesto necesario de la cesión. . Maneras d e efectuar la cesión.182 Ramón Meza Barros y sin necesidad de especial estipulación. 1 4 6 3 ) . 1 9 0 7 en qué consiste la responsabili­ dad del cedente: debe reembolsar al cesionario "del precio o emolumento que hubiere reportado de la cesión". de nulidad absoluta.—La cesión de un derecho de herencia o legado presupone necesaria­ mente que se haya abierto la sucesión. Por acuerdo d e . el cesionario debe soportar los riesgos de la insolvencia del deudor cedido. CESIÓN DEL DERECHO DE H E R E N C I A 2 7 5 . El derecho de suceder por causa de muerte a una persona viva no puede ser objeto de un contrato. el cedente responde de que era efectivamente acreedor al tiempo de efectuarse. aunque intervenga el consentimiento de la misma persona (art. el riesgo de la insolven­ cia futura debe asumirlo el cedente de una manera expresa. por lo mismo. y b ) sin especificar los bienes de que se compone la herencia o legado. Precisa el art. A falta de esta estipulación expresa. el cedente puede asumir otras responsabilidades como. Las reglas del párrafo 2 ? del.—La cesión pue­ de hacerse de dos maneras: a) especificando los bienes comprendidos en la cesión. 2.titulo " D e la cesión de derechos" son aplicables sólo cuando falte la especificación de los efectos que integran la herencia o legado. por ejemplo. l a s partes.

d ) El cesionario beneficia del derecho de acrecer. 1910. 1910 dispone: "Si el heredero se hubiere aprovechado de los frutos o percibido créditos o vendido efectos hereditarios. El art. El art. . 3 ? . Efectos d e la cesión. desde el momento de la apertura de la sucesión. será obligado a reembolsar su valor al cesionario". 2?). Las mismas reglas se aplican al legatario. Responsabilidad del cedente.—Por efectos de la cesión. los frutos que haya percibido. establece: "Cediéndose una cuota hereditaria se entenderá cederse al mismo tiempo las cuotas hereditarias que por el derecho de acrecer sobrevengan a ella. el cesionario deberá reembolsar al cedente "los costos necesarios o prudenciales que haya hecho el cedente en razón de la herencia" (art. a) En primer lugar. se transfiere el derecho de suceder a titulo de heredero o legatario. 278. los créditos que haya cobrado.—La responsabilidad del cedente depende de que la cesión se verifique a título gratuito u oneroso. inc. igualmente. 1910. b ) Debe el cedente al cesionario. etc.Manual de Detecho Civil 183 No se hace cuestión de los bienes que forman la herencia o legado. El Código prevé algunas de las consecuencias que derivan de la calidad de heredero o legatario de que el cesionario queda investido. inc. deber tan obvio que el legislador no juzgó necesario señalarlo. el cesionario adquiere todos los derechos y contrae todas las responsabilidades del cedente. 277. los precios recibidos por la enajenación de bienes sucesorios. el cedente debe al cesionario todos los elementos activos de la sucesión: debe hacerle entrega de los bienes comprendidos en la herencia o legado. c) Por su parte. salvo que se haya estipulado otra cosa".

pero tendrá derecho a que el cesionario le reembolse lo pagado. requiere de la inscripción en el Registro Conservatorio de Bienes Raíces? La jurisprudencia se ha inclinado por la negativa. no debe ninguna garantía al cesionario. 1909 dispone: " E l que ceda a titulo oneroso un derecho de herencia o legado sin especificar los efectos de que se compone. los acreedores le aceptarían ciertamente como deudor y se estaría en presencia de una delegación perfecta o novatoria. La tradición no requeriría d e la inscripción porque la ley no . 279. Responsabilidad del cesionario ante terceros. La cuestión se ha debatido latamente en un aspecto particular del problema: ¿la tradición del derecho de herencia. en otros términos.184 Ramón Meza Barros El cedente a título gratuito no contrae ninguna responsabilidad o. En cuanto a la cesión onerosa. cuando la integran bienes inmuebles. Al perseguir al cesionario. ante terceros. El cedente queda siempre directamente obligado. sólo garantiza o asegura al cesionario que se encuentra realmente investido del derecho a la herencia o legado.— El cesionario se hace responsable del pasivo de la herencia o legado. Pero. 280. ni de que formen parte de la herencia o legado. a menos que asi se haya estipulado. no se hace responsable sino de su calidad de heredero o de legatario". el cedente continúa siendo responsable. N o es responsable el cedente de la existencia de tales o cuales bienes.—Importa examinar cómo se efectúa la tradición del derecho de herencia. Por cierto que los acreedores podrán igualmente accionar contra el cesionario. Los acreedores pueden siempre dirigirse contra el cedente y hacer abstracción de la cesión. respecto del cedente. Cómo se efectúa la tradición del derecho de herencia. el art.

como la provocación del juicio de partición o la intervención en él. . Con estas premisas se concluye que la tradición . a) Las cosas corporales se dividen en muebles e inmuebles (art. 8 8 Plarúol y Ripert. N* 336.se verifica por cualquier medio que importe ejercicio del derecho de dominio por el cesionario. dt.posesión efectiva o el ejercicio de la acción de partición. no ha señalado una forma especial de tradición de la herencia. b ) La ley. la de los créditos hereditarios por la entrega del título. t. la petición de la posesión efectiva. o sea. c) La doctrina generalmente aceptada importa negar la necesidad de una tradición para adquirir la herencia.905 y sgtes.. 5 6 6 ) e igual clasificación es aplicable a las cosas incorporales o derechos (art. X. Es ésta una razón para concluir que la tradición se efectúa de acuerdo con la naturaleza de los bienes que la integran. En nada se parece a una tradición la petición de la. independiente de las cosas que la componen. "De la vente et de réchange". sustraerla de esta clasificación para calificarla de una universalidad jurídica. N"». d ) La falta d e inscripción conservatoria crea una solución de continuidad en el Registro de Propiedades notoriamente contraria al propósito del legislador. " . Baudry-Lacantinerie y Saignant. La herencia ha de ser mueble o inmueble. la tradición de los inmuebles se verificará por la correspondiente inscripción. e t c . 5 8 0 ) . es metafísica. reiteradamente manifestado en las disposiciones del Código y especialmente en el Mensaje. etc. ob.Manual de Derecho Ovil 185 lo ha establecido expresamente y porque la herencia es una universalidad jurídica. La verdad es que esta doctrina merece severísimas críticas. en efecto.

802 (D. (Art. cuándo u n derecho tiene el carácter de litigioso: "Se entiende litigioso un derecho. No es bastante. a pretexto de formar parte de una herencia. la sustracción de los inmuebles al régimen a que normalmente está sometida su enajenación. como pensaba Pothier. cuya existencia es discutida en juicio. 2?). 1749 del Código Civil (N. 9 de junio de 1989) los deredioa hereditarios. 1911.' CESIÓN DE DERECHOS LITIGIOSOS 2 8 1 . de valiosos inmuebles hereditarios de la mujer que.* 3. es menester que se haya judicialmente notificado la demanda. Para enajenar bienes raíces de la mujer. como ana* muebles e integrantes de] haber de la sociedad conyugal. del E). b ) En segundo lugar. que el derecho pueda ser materia de discusión. sea que el proceso haya comenzado o esté por intentarse. el marido debe ceñirse a las rígidas normas del art. De este modo. es preciso que se deduzca una demanda sobre el derecho de que se trata. Of. 1754. mostrarla como en un cuadro que represente "instantáneamente sus mutaciones. podría disponer.. el derecho litigioso supone dos condiciones: a) En primer lugar. desde que se notifica judicialmente la demanda". e) En fin. con toda exactitud.—Se llaman derechos litigiosos aquellos derechos que son objeto de una controversia judicial. Concepto del derecho litigioso. inc. sin tales limitaciones. conduce a dejar sin aplicación diversas medidas que adopta la ley para proteger a los incapaces. cargas y divisiones sucesivas". por encontrarse formando parte integrante de la herencia. * Ea virtud de la ley 18. solo pueden ser enajenados por el marido con el consentimiento de la mujer. para los efectos de los siguientes artículos.186 Ramón Meza Barros La inscripción conservatoria persigue como finalidad última "poner a vista de todos el estado de las fortunas que consisten en posesiones territoriales". art. . Vid. El Código se ha cuidado de precisar. perderían milagrosamente su calidad de tales.

declara que es indife­ rente que sea el cedente o el cesionario el que persiga el . de obtener una determinada ventaja.—Sólo el demandante en el juicio puede efectuar la cesión de derechos litigiosos. inc. por su parte. esto es. al demandado. Esta cesión. Se comprende que este carácter subsistirá mientras no se pronuncia una deci­ sión judicial. puesto que el equivalente de la prestación que suministre el cesionario envuelve una contingencia de ganancia o pérdida.—La cesión de derechos litigiosos supone que el derecho sea ob­ jeto de una contienda judicial. Fluye de aquí que el demandante es el cedente de los derechos litigiosos b ) El art. 2 8 2 . 2 8 3 . El art. Diversas circunstancias lo demuestran: a) Por de pronto. 1913 concede el derecho de rescate al deudor. que el cedente cree conseguir en u n litigio. el art. bien o mal fundada. tiene un carácter eminente­ mente aleatorio.Manual de Derecho Gvil 187 La notificación de la demanda marca el momento en que el derecho comienza a ser litigioso. sino la pretensión. Quién puede ceder el derecho litigioso. Pero no importa cesión de derechos litigiosos la transferencia del derecho que se dis­ cute en juicio. 1?. Los derechos sobre los cuales se litiga pueden ser reales o personales. 1912. En otros términos. La ley no establece ninguna distinción. no deja dudas al respecto: "Se cede un derecho litigioso cuando el objeto directo de la cesión es el evento incierto de la litis. del que no se hace responsable el cedente". por lo tanto. la cesión de derechos litigiosos versa sobre la expectativa del cedente de ganar o perder el pleito. pasada en autoridad de cosa juzgada. Cuándo hay cesión de derechos litigiosos. 1911. La cesión de un derecho litigioso no tiene por objeto el derecho mismo.

y b ) respecto del deudor y demandado. es menester que éste sea notificado. 286.'—Los efectos de la cesión entre el cedente y el cesionario pueden resumirse como sigue: a) El cedente se desprende de los derechos que le correspondían como demandante en el juicio y el cesionario adquiere tales derechos. 1901 que requiere la entrega del título. El art.—La cesión de derechos litigiosos puede hacerse a diversos títulos. acompañando el título de la cesión. . el cesionario carece del derecho de rescate. El art. Prácticamente se entiende hecha la cesión por el hecho de apersonarse el cesionario al juicio. ha de ser el demandante en el juicio. 1913 prevé que. Efectos de la cesión entre cedente y cesionario. No es aplicable el art. Pero. 1913 se refiere a esta notificación. Para que la cesión produzca efecto respecto del deudor. Efectos de la cesión. en tal caso.188 Ramón Meza Barros derecho. La cesión puede igualmente efectuarse a título gratuito. no consta de ningún título. Título de la cesión.—No ha establecido el Código la forma de efectuar la cesión de derechos litigiosos.—Los efectos de la cesión de derechos litigiosos deben enfocarse desde un doble punto de vista: a) entre cedente y cesionario. El derecho del cedente. 285. 284. Forma de la cesión. el evento incierto de-la litis. El derecho de retracto supone que el demandado esté enterado de la cesión y el art. en todo caso. 1912 establece que "es indiferente que la cesión haya sido a título de venta o dé permutación". 287.

Requisitos para que proceda el derecho de re­ tracto litigioso. el art. Derecho de rescate o retracto litigioso. el deudor abonará el precio pagado al cedente. . De esta manera. verificada a título d e permuta. 1912 expresa que es indiferente "que sea él cedente o el cesionario el que persiga el de­ recho". El derecho de rescate puede definirse como la facul­ tad del demandado de liberarse de la prestación a que ha sido condenado en el juicio. 1911. que la cesión se haya efectuado a título oneroso. la cesión debe efectuarse a un titule que importe un sacrificio para el cesionario. La facultad de rescate persigue la doble finalidad de impedir la especulación de los adquirentes de litigios y de disminuir el número de pleitos. Por lo tanto.—Dos requisitos son necesarios para que el demandado pueda ejercitar el derecho de rescate. 289. el juicio puede proseguirlo el cedente o el cesionario. así lo dispone expresamente el art. El cesionario ha adquirido un derecho dudoso y aceptado las contingencias del litigio. Hecha la cesión a título de venta. una vez efectuada la cesión. reembolsando al cesionario lo que éste hubiere pagado al cedente como precio de la cesión. El demandado debe pagar al cesionario " e l valor de lo que éste haya dado por el derecho cedido" ( a r t . a) Es indispensable.—El más importante efecto de la cesión respecto del demandado es el derecho de rescate o retracto litigioso. b ) No debe el cedente al cesionario ninguna garantía por la suerte del juicio. 1913. deberá el valor de la cosa que el cedente recibió a cambio de los derechos litigiosos. 1?). Efectos de la cesión respecto del demandado. 2 8 8 . inc. desde luego.Manual de Derecho Civil 189 No obstante.

El adquirente no persigue un. "los intereses desde la fecha en que se haya notificado la cesión al deud o r " (art. la justicia le ha invitado a adquirir el derecho. N o cabría el reembolso del valor suministrado pot el cesionario. 290: Casos en que no procede el beneficio de retracto. b ) Tampoco tiene cabida en las cesiones "que se hagan por el ministerio de la justicia". No puede el deudor oponer el beneficio de rescate. En tal caso. por lo mismo. al decir de Pothier. la cesión gratuita no puede constituir un acto de especulación. en cierto modo. . el cesionario no procede como un especulador de litigios porque. además. b ) £1 derecho de rescate debe invocarlo el deudor en el plazo perentorio que señala el art. la ley lo declara improcedente: a) No tiene lugar en las cesiones "enteramente gratuitas". d ) No cabe él derecho de retracto en la cesión que se hace "a un coheredero o copropietario por un coheredero o copropietario de un derecho que es común a los dos".190 Ramón Meza Barros £1 demandado deberá pagar. c) Es también improcedente en las cesiones " q u e van comprendidas en la enajenación de una cosa de que el derecho litigioso forma una parte o accesión". 1?). Tal sería el caso de la enajenación de un fundo en que se comprenden derechos de agua actualmente en litigio. inc. 1913. fin especulativo. 1914. por otra parte. adquiere el derecho litigioso porque las aguas son un accesorio indispensable del fundo.—Las circunstancias que justifican el retracto litigioso no se dan en ciertos casos en que. "después de transcurridos nueve días desde la notificación del decreto en que se manda ejecutar la sentencia".

obra o servicio u n precio determinado". Trata el Código. del arrenda­ miento de cosas y de sus modalidades. probablemente porque el deudor carece de otros bienes. de este modo. finalidad que el legislador estima plausible e) N o tiene lugar tampoco cuando la cesión se hace "a un acreedor en pago de lo que le debe el cedente". en sucesivos párrafos. y c) la prestación de un servicio. 84 8 4 Las disposiciones del Código sobre el particular se encuentran derogadas por el Código del Trabajo. la una a conceder el goce de una cosa. El cesionario obtiene en pago de su crédito el dere­ cho litigioso. o a ejecutar una obra o prestar un servicio. f) Por fin. del arrendamiento de criados d o m é s t i c o s . de los contratos para la confec­ ción de una obra material. cuando el derecho cedida es necesario para el goce tranquilo y seguro del inmueble". 5. usufructuario o arrendatario. Definición.—El art. b ) la ejecución de una obra. logra poner fin a un juicio que amenaza su posesión o impide su goce seguro y tranquilo. v la otra a pagar por este goce. El cesionario. . EL ARRENDAMIENTO 291. De la definición resulta que el arrendamiento puede tener un triple objeto: a) la concesión del goce de una cosa. no tiene lugar el derecho de rescate cuando la cesión se hace "al que goza de un inmueble como po­ seedor de buena fe.Manual de Derecho Gvil 191 La cesión en este caso tiende a poner fin a un estado de indivisión. del arrendamiento de servicios inmateriales y del arrendamiento de transporte. 1915 define el arrenda­ miento: " E l arrendamiento es un contrato en que las dos partes se obligan recíprocamente.

de procurarse servicios indispensables. Concepto.—Difícil re­ sulta enunciar preceptos generales por las hondas diferen­ cias que existen entre un arrendamiento y otro: a) El arrendamiento. que el Código lo reglamente in extenso. en sus diversas formas. en sus diversas formas. . Se perfecciona por el solo consenti­ miento de las partes. Algunas formas del contrato. Otras formas. obra o servicio. tiene una im­ portancia apenas menor que la compraventa. b ) El arrendamiento es. un contrato bilate­ ral. como sucede con el contrato de trabajo. oneroso. por su excepcional im­ portancia. etc. ARRENDAMIENTO DE COSAS 1. .—El arrendamiento de cosas es el contrato en que una de las partes se obliga a conceder el goce de una cosa y la otra a pagar por este goce un deter­ minado precio. asimismo. de este modo. como el contrato de transporte. es un contrato consensual. ' ( 2 9 3 . se gravan en beneficio recíproco y sus prestaciones se miran como equivalentes. 1. Ideas generales 294. Caracteres generales del contrato. se en­ cuentran principalmente reglamentadas por el Código de Comercio. Satisface la necesidad cotidiana de procurarse el goce de cosas que no es posible adquirir. adquirido una personalidad propia. h a n . conmutativo.192 Ramón Meza Barros 292. acordes en el precio y en la cosa. Se explica. Ambos contratantes contraen mutuas obligaciones. Importancia del arrendamiento.—El contrato de arrendamiento.

El arrendamiento.Manual de Derecho Ovil 193 La parte que confiere el goce de la cosa se denomina arrendador y la que debe pagar el precio.—Ofrece el arrendamiento de cosas una notable semejanza con la compraventa. la particular denominación de colono (art. ni siquiera la posesión de la cosa arrendada. es un título de mera tenencia. sino que reconociendo un dominio ajeno. elementos esenciales. el goce que el arrendador debe conceder al arrendatario es necesariamente temporal y. en cambio. añerosos y cbnmutaüV05¡ircqüicrj. Entre tanto. y ? . a condición de que el vendedor y tradente sea propietario.intratantcg. Median entre ambos contratos.y ~ . 1919). puesto que no la tiene como señor o dueño. fundamentales diferencias: a) La compraventa es un titulo translaticio de dominio porque naturalmente sirve para transfe.Ip y cunscntimÍLnLo de las partes L:. En todo caso. Diferencias entre el arrendamiento de cosas v la compraventa. la cosa debe ser restituida. sin embargo. rfcipondjirndo dt. 1 9 7 9 ) . seguida de la tradición. arrendatario (art. El arrendatario no adquiere el dominio. en Jtflj_gJLJ»pbgL^ obliga a cntre |jar una cosa y a p r o c u r a r a la otra un goce tranq u i lo y útil. conduce al comprador a la adquisición del dominio.^ajíibp5 ^°.<M5ft^pEt£.l saneamiento de la evtecián y. 1 9 7 0 ) . el comprador adquirirá la posesión de la cosa. . aD J fic . b ) El goce de la cosa que el vendedor se obliga a procurar al comprador es un goce definitivo y perpetuo. de_ "los virios ieJh~ibitoríos. El arrendatario de predios urbanos recibe la denominación particular de inquilino (art. 295. y el arrendatario de predios rústicos. al cabo de terminado el goce.Ambos contratos son consensúale^ bilaterales.irlo.

—El arrendamiento de cosas es consensual y se perfecciona por el solo consentimiento de las partes acerca de la cosa y el precio. facilita la prueba del contrato. un acuerdo de voluntades sobre la cosa y el precio: consensus. tiene un crédito contra el arrendador para que le proporcione el goce de la cosa. Pero la capital diferencia entre ambos derechos es con­ secuencia d e que el usufructo es un derecho real. por de pronto. como no-sea la de dejar gozar al usufructuario. Elementos del contrato 297. esto es. Enunciación. su rol es activo: hacer gozar a su acreedor. Pero el otorgamiento del contrato por escrito reviste una gran importancia práctica: a) Un acto escrito. El arrenda­ tario. No es menester un acto escrito para que el contrato se repute perfecto. a ) El consentimiento 298.—Tanto en el arrendamiento de cosas como en el derecho de usufructo se concede a una persona la facultad de gozar de una cosa ajena. en cambio. 2. El arrendamiento de cosas es consensúa!. pretium. el arrendatario. Con arreglo a las normas generales no podrá probarse por testigos si el p r e g o excede de dos unidades tributarias.194 Ramón Meza Barros 296. . res. no turbarle en el ejercicio de su derecho.—El arrendamiento requiere. El arrendamiento de cosas y el derecho de usu­ fructo. como elementos esenciales. Tiene el usufructuario un derecho real de goce que no impone al nudo propietario ninguna obligación corre­ lativa. mientras que el derecho resultante para el arrendatario es u n dere­ cho personal.

Cabe advertir. s«l«HwnirUdV« especiales del contrato. sino en atención « 1« r»\\A*A de las personas que lo celebran. Además. 300. u n carácter solemne. que tales solemnidades no son exigidas por la ley en consideración al contrato en sí mismo. Así. el marido necesita el consentimiento de la mujer (art. en caso d e enajenarse la cosa. 1921 una regla análoga a la señalada para la compraventa: "Si se pactare que el arrendamiento no se repute perfecto mientras no se firme escritura. deben respetarlo aun los acreedores hipotecarios cuandoel_ arrendamiento se encuentra inscrito con anterioridad a la inscripción de la hipoteca . Consagra el art. en consecuencia. para reclamar compulsivamente el cumplimiento de sus mutua* obligaciones. aun. Véase d N* 336.—Pueden las partes estipular las solemnidades que juzguen convenientes y dar al contrato.Manual de Derecho Ovil 193 Es de gran conveniencia práctica que el contrato se otorgue por escritura pública y. tos adquirentes quedarán obligados a respetar el arriendo. 1 7 6 1 ) . para dar en arrendamiento los bienes raíces de la mujer. El art. podrá cualquiera de las partes arrepentirse hasta que así se haga. Solemnidades voluntarias. De esta manera las partes pueden disponer de un titulo ejecutivo. Análoga regla rige para arrendar la mujer administradora de la sociedad conyugal los bienes del marido (art. . 1 7 5 6 ) . que se inscriba en el Registro Conservatorio de Bienes Raíces. w 299.—Suele el arrendamiento estar revestido de solemnidades legales. sin embargo. por más de cinco años si son predios urbanos y por más de ocho si se trata de predios rústicos. 5 3 del Reglamento del Conservador de Bienes Raíces señala el arrendamiento entre los títulos que pueden inscribirse.

Requisitos de la cosa arrendada. Por ejemplo. que pueden usarse sin consumirse. „ c ^ ^ e v a ^ W t . Solamente no son susceptibles de arrendamiento: a ) las cosas cuvo arriendo la lev prohibe: b ) los derechos personalfsimos. como los de habitación y uso". el derecho derivado del contrato de arrendamiento es también susceptible de arrendarse mediante u n subarriendo (art. 8 b ) La cosa arrendada 3 0 1 . Puede hacerse uso de esta facultad hasta que se otor­ gue la escritura prevista o hasta que. y los derechos estricta­ mente personales. v c) las cosas consumibles de las que no pueK « Véanse los N"" 114 y sgtes. las partes tienen el derecho de retrac­ tarse. 1916 establece una regla general: "Son suscep­ tibles de arrendamiento todas las cosas corporales o incor­ porales. . pueden arrendarse los bienes raices Y muebles. 7 9 3 ) . Como lógica consecuencia de que el contrato no se encuentra perfecto. 1946). Si en el arrendamiento se otorgan arras se observarán las mismas reglas que en la compraventa *. las cosas corporales e incorporales. se haya verificado la entrega de la cosa. excepto aque­ llas que la ley prohibe arrendar. El art. la cosa arrendada no debe ser consumible. determinado v existir o esperarse que exista.Dada ja naturaleza especial del contrato de arrenda­ miento.196 Ramón Meza Barros o hasta que se haya procedido a la entrega de la cosa arren­ dada". D e este modo.—La cosa debe reunir los requisitos generales del objeto d e toda declara­ ción de voluntad: ser lícito. puede arrendarse un derecho de usufructo f art. a pesar de no haberse otorgado la escritura.

el que ignoraba la circunstancia de ser ajena la cosa. 1916 concluye que puede arrendarse la cosa ajena.—Como en la compraventa.frecuente en el arrendamiento de predios rústicos y recibe la denominación de aparcería. Pero mientras en la compraventa el precio debe consistir en dinero.Manual de Derecho Civil 97 de hacerse u n uso acorde con su naturaleza sin que se destruyan. en el arrendamiento "puede consistir va en dinero. Esta última forma de pago del precio es. "tendrá acción de saneamiento contra el arrendador. El arrendatario de buena fe. El arrendamiento degeneraría en un contrato gratuito. el precio debe ser real o serio y determinad"o~^ El precio. La determinación del precio es una exigencia que fluye de los principios generales. Caracteres del precio. por cierto. 1 9 1 7 ) . La cantidad a que asciende el prerín puede ser incierta corT^ál que en el contrato se fijen normas o se contengan datos que sirvan para determinarlo. c ) El precio 302. puede fijarse una cantidad determinada o una cuota o parte alícuota de los de cada cosecha. El art. esto es. • El arrendamiento. no empece al dueño de la cosa. ya en frutos naturales de la cosa arrendada" (art. vulgarmente llamada mediería. por tanto. no habrá de ser fingido o simulado ni irrisorio. puesto que es esencial que la cosa debe ser restituida al término del contrato. El precio puede fijarse en una cantidad alzada o en . en caso de evicción". En caso de pagarse el precio con frutos de la cosa.

3. Forma de determinar el precio.—La obligación de entregar la cosa arrendada es 8 7 Vulgarmente se llama canon. en verdad. 1917. "Llámase renta cuando se paga periódicamente" (art. 2?) . es compleja v se descompone en varias obligaciones que señala el art. en verdad. inc. La determinación del precio puede hacerse " p o r cualesquiera medios o indicaciones que lo fijen" (art. la única obligación que el arrendador contrae. Con arreglo a la citada disposición legal. Pero esta obligación de hacer gozar al arrendatario. Tal es. Obligaciones del arrendador 304. 1808. . 3? A librar al arrendatario de toda turbación o embarazo en el goce de la c o s a ~ a) Obligación de entregar la cosa 305. inc.-—El arrendador se obliga. pero la expresión canon designa. por el término del contrato. el precio puede fijarse por las partes o por un tercero. a conceder al arrendatario el goce de la cosa arrendada. Enunciación. no puede dejarse al arbitrio de una de las partes. 1915. 1924. el rédito que se paga en el censo.—El art. el arrendador es obligado: 1? A entregar al arrendatario la cosa arrendada: 2? A mantenerla en el estado de servir para el fin del arrendamiento.198 8 7 Ramón Meza Barcos una cantidad periódica. La obligación de entregar es d e la esencia del contrato. En consecuencia. 2 ? ) . como expresa la definición del art. 1918 dispone que el precio puede fijarse " d e los mismos modos que en el contrato de venta". 3 0 3 .

simbólicamentéT entregándole.—El art. La entrega de la cosa corporal mueble arrendada podrá hacerse por cualquiera ".—En cuanto al tiempo y lugar de la entrega. Si se da en arrendamiento u n crédito. Tiempo y lugar de la entrega. A . la entrega obviamente r o podrá verificarse por medio de la inscripción del título en el Registro del Conservador.Manual de Derecho Civil 199 de la esencia del contrato de arrendamiento. Pero cuando la cosa arrendada es un inmueble. habrá d e entregarse el título. " Así. Las demás obligaciones son de la naturaleza del contrato y susceptibles de ser alteradas convenciónalmente. La entrega a que se obliga al arrendador es la entrega material de la cosa que permite al arrendatario gozarla. 307.'podrá hacerse baio cualquiera de las formas de tradición reconocidas por la lev". 1920 previene' que la entrega de la cosa arrendada '. Sólo mediante la entrega puede el arrendatario lograr el goce que per• sigue. La entrega del inmueble se verifica poniéndolo materialmente a disposición del arrendatario o. podrá estipularse que incumbirá al arrendatario hacer las reparaciones de toda índole necesarias para mantener la cosa en estado de servir o que el arrendador no está obligado a librar al arrendatario de turbaciones o embarazos en el goce. 684. La disposición no es exacta. deben observarse las reglas generales: . por ejemplo. los medios de efectuar la tradición que señala el art. Forma de la entrega. 306. La inscripción por medio de la cual se hace la tradición de los inmuebles supone u n título translaticio de dominio y el arrendamiento es u n título de mera tenencia. las llaves.

1587. tiene derecho . D e otro modo el arrendatario no podrá obtener el adecuado goce de la cosa que se propuso al contratar. son de cargo del arrendador las reparaciones de todo género que sea menester efectuar antes de que el arrendatario entre a gozar de la cosa. en primer término. probablemente se han hecho necesarias por su culpa o de las personas por quienes responde. Garantía por los vicios de la cosa. 309.—La cosa debe entregarse en estado de servir para <•! fin para que fue arrendada. en el lugar convenido. en términos que dependen de su magnitud o importancia y de su conocimiento por las partes: a) Si el mal estado o calidad de la cosa "impide hacer de ella el uso para que ha sido arrendada". La existencia de estos vicios hace responsable al arrendador. según se trate de cosas específicas o genéricas (arts. b) La entrega se hará. Por consiguiente. ya que su necesidad no puede serle imputable por ningún motivo. en el silencio de las partes la entrega se verificará en el lugar en que se encontraba la cosa al tiempo del contrato o en e l domicilio del arrendador. a falta de estipulación.200 Ramón Meza Barros a) La entrega deberá verificarse en la ¿poca señalarla por las partes v. inmediatamente después de celebrado el contrato. El arrendatario debe efectuar ciertas reparaciones cuya necesidad se hace presenté durante el arrendamiento. Estado en que debe entregarse la cosa.—La obligación de entregar la cosa se habrá cumplido imperfectamente si adolece de vicios o defectos que no permitan obtenet de ella el provecho a que está naturalmente destinada. 1588 r y 1589). Pero ninguna responsabilidad lógicamente le cabe para tomar a su cargo las reparaciones que se hacen necesarias por causas anteriores al goce. 308.

1933. "se incluirá en la indemnización el lucro cesante" (art.parte. o concederse una rebaja del precio o r e n t a " (art. suele el arrendatario tener derecho a que se le indemnicen los perjuicios.Manual de Derecho Civil 201 el arrendatario para pedir la terminación del contrato de arrendamiento. b ) E n cambio. 1 9 3 2 ) . Puede ejercitar este derecho sea que el arrendador conociese o no el mal estado o calidad de la cosa al tiempo de contratar. el arrendatario a quien se haya entregado la cosa será preferido. La indemnización comprende sólo el daño emergente: pero si el vicio era conocido del arrendador al tiempo del contrato o tal que debió preverlo o por su profesión conocerlo. 1 9 3 4 1 .— Prevé la ley el caso de que el arrendador haya arrendado la cosa a diversas personas y adopta análogo criterio que en la compraventa: "Si se ha arrendado separadamente una misma cosa a dos personas. d ) N o tiene el arrendatario derecho a indemnización de perjuicios: 1) si contrató a sabiendas del vicio v n o se obligó el arrendador a sanearlo. mipn<r> 310. si se ha entregado a los . designándolo (art. inc. 2?). 2?). si debe tener lugar la terminación del arrendamiento. c) Además del derecho de pedir la terminación del arrendamiento o la rebaja del precio en su caso. pero sin culpa del arrendatario (art. inc. según las circunstancias. 2 i si el vicio era tal que no pudo ignorarlo sin grave negligencia de sn parte. y 3 ) si renunció a la acción cjfi fianf? P™ el virio. cuando el vicio de la cosa ha tenido una causa anterior al contrato. v aun en el caso de haber empezado a existir el vicio después del contrato. "el juez decidirá. cuando el mal estado o calidad d e la cosa impide parcialmente el goce o la cosa se destruye eñ~ . 1932. Arrendamiento de una cosa a varias personas.

da derecho al arren­ datario a demandar indemnización de perjuicios. si a ninguno. Pero si a consecuencia de la mora se disminuye con­ siderablemente para el arrendatario la utilidad del contrato. 3 1 1 . si se debe al hecho o culpa del arrendador o a u n caso fortuito. el título anterior prevalecerá" (art. Incumplimiento de la obligación de entregar.202 Ramón Meza Barre» dos. 312. 1922). 2?). por hecho o culpa suya.—Prevé el art. Pero carece el arrendatario del derecho de demandar indemnización de perjuicios y sólo puede demandar la terminación del contrato. Es indispensable averiguar la causa determinante del incumplimiento. debida al hecho o culpa su­ yos n Ae sus agentes o dependientes.— El incumplimiento de la obligación del arrendador acarrea las consecuencias que son comunes a todo incumplimiento. 1925. inc. esto es. "el arren­ datario tendrá derecho para desistir del contrato. Tiene el arrendatario los derechos indicados aunque el arrendador baya creído equivocadamente v de buena fe que podía arrendar la cosa. podrá el arrendatario de­ mandar la terminación del contrato con derecho para que. 1926 las consecuencias de la mora del arrendador en el cumplimiento de la obligación de en­ tregar la cosa arrendada. . 1925 previene . sea por haberse deteriorado la cosa o por haber cesado Tas circunstancias que lo motivaron. el art. o de sus agentes o dependientes.que si el arrendador se pone en la imposibilidad de entregar la cosa. la entrega posterior no valdrá. La mora del arrendador. con in­ demnización de perjuicios". Mora en el cumplimiento d e la obligación de entregar. cuando tuvo conocimiento de la im­ posibilidad del arrendador de entregar ia cosa o eiia pro­ viene de fuerza mayor o caso fortuito (art. En efecto.

las cuales corresponden generalmente al ajjxjadjiíaiiQll Con todo.«gigwv/tV El art. q. en deter­ minadas circunstancias.^.—Debe el arrendador entregar la cosa en estado de servir. 1935 prescribe: " E l arrendador es obligado a reembolsar al arrendatario el costo de las reparaciones in­ dispensables no locativas. Las estipulaciones de las partes pueden alterar estas reglas (art. Toca al arrendador efectuarlas: pero puede. efectuarlas el arrendatario por cuen­ ta del arrendador. 2?). el arrendador deberá efectuar aun las repa­ raciones locativas. inc. Pero no basta con que la cosa sea inicialmente apta. Reparaciones necesarias. 314. El art. se le resarzan los perjuicios sufridos (art. b ) Obligación de mantener la cosa en estado de servir para el fin del arrendamiento 313. siempre que el arrendatario no las haya .Manual de Derecho Civil 203 además. 2?). inc. si los deterioros que las han hecho nece­ sarias provienen de caso fortuito o mala calidad de la cosa arrendada (art. la obligación del arrendador de procurar al arrendatario el goce de la cosa se prolonga por el tiempo de duración del arrendamiento. 1926. inc.—rSon reparaciones ne­ cesarias las indispensables para mantener la cosa en estado de servir para el obieto para que se la arrendó. 1927. En suma. a fvr<»rwir>n de las locativas. 1927. que el arrendatario hiciere en la cosa arrendada. 1927 previene: "La obligación de mantener la cosa arrendada en huen estado consjste en hacer durante el arriendo todas las reparaciones necesarias. Contenido de esta obligación. dehe entregarla en estado de servir v mantenerla o conservarla en este estado. 3?).

1 9 3 6 ) . siempre que haya consentido en que se efectúen "con la expresa condición de abonarlas" (art. 2 ? ) . a menos que la noticia no hubiere podido darse en tiempo. el derecho del arrendatario para que se le reembolse el costo de las reparaciones necesarias réquiere: a ) que el arrendatario no las haya hecho indispensables por su culpa. entendiendo por tales las que aumentan el valor venal de la cosa (art. y bT" que se haya comprometido expresamente a pagarlas. para que las hiciese por su cuenta. b ) que haya dado pronta noticia al arrendador para que las etectúe. ¿tte rnAA para que el arrendatario tenga derecho a reclamar el pago de las mejoras útiles es preciso: a) que -1 arrendador le haya autorizado para efectuarlas. Mejoras útiles. 909. y d ) que el arrendatario pruebe la necesidad de las reparaciones de que se trata. inc. o si el arrendador no trató de hacer oportunamente las reparaciones. Por consiguiente. En caso de que las mejoras no se hubieren efectuado en las condiciones apuntadas. c) que el arrendador no haya tratado de hacerlas oportunamente. probada la necesidad". 1 9 3 6 ) .204 Ramón Meza Barros hecho necesarias por su culpa. n¡ . y que haya dado noticia al arrendador lo más pronto. " e l arrendatario podrá separar y llevarse los materiales.mejoras útiles. rw. El arrendador es obligado a reembolsar el costo de las . 3 1 5 . a menos que el arrendador esté dispuesto a abo~ narle lo que valdrían loa materiales mnaiiifrinAnlm aparados" (art. Si la noticia no pudo darse en tiempo. sin detrimento de la cosa arrendada.—Prevéala ley la suerte de las mejoras útiles introducidas por el arrendatario. se abonará al arrendatario su costo razonable.

Por este motivo. 1928. En otros términos. 317. c) Obligación de librar al arrendatario de toda turbación en el goce 316. 1 9 2 9 1 . En efecto. la obligación de librar al arrendatario de toda turbación en el goce de la cosa arrendada se descompone en dos obligaciones. por el derecho que se otorga al arrendador de pagar su valor y hacerlos suyos. dispone: " E l arrendador en virtud de la obligación de librar al arrendatario . el arrendatario goza del derecho d e seajar y llevarse los materiales a condición de que el arrenador no esté dispuesto a pagar su valor. inc. en especial. Contenido de la obligación. de las turbaciones que provengan rli» m n t a r i n i w <»n la (nrma Aa la cosa o de la ejecución de trabajos en ella. Cualquier» turbación que sea obra del arrendador o de personas a quienes éste pueda vedarla. da derecho al arrendatario a reclamar indemnización de perjuicios (art. el art. y M Obligación del arrendador de garantizar al arrendatario de turbaciones de terceros. a) Obligación del arrendador d e no turbar al arrendatario. tiene el arrendador la obligación de garantizar al arrendatario de las turbaciones de que éste sea víctima de parte de terceros y con muchísimo mayor razón debe abstenerse de turbarle él mismo. pues. De esta manera.Manual de Derecho Gvil 205 S £1 derecho del arrendatario de separar y llevarse los materiales se encuentra limitado.—No sólo debe el arrendador procurar al arrendatario el goce de la cosa. 1?. sino que este goce ha de ser tranquilo o pacífico.—Debe abstenerse el arrendador de turbar al arreñT" datario en el goce de la cosa. Pero el legislador se ha ocupado. Obligación de no turbar el arrendador al arrendatario.

Pero podrá suceder que la cosa necesita uxgentea reparaciones. 1928. añade la disposición citada: " Y si estas reparaciones recaen sobre tan gran parte de la cosa. pero que el arrendador conoció o era tal que tuviese antecedentes para temerla o por su profesión conocerla (art. previene: "Con todo. inc. mudar la forma de la cosa arrendada. El art. 4?). inc. a proporción de la parte que fuere". desconocida del arrendatario. S: tales reparaciones causan una turbación de poca importancia. será el arrendatario obligado. inc. debe soportarlas el arrendatario. puede sumarse la de indemnización de perjuicios. podrá el arrendatario demandar la terminación del contrato.206 Ramón Meza Barros de toda turbación o embarazo. Las consecuencias son diversas según la magnitud cíclales reparaciones v la medida en gñe embaracen o turben el goce. 1928. aun cuando le priven del goce de una parte de la cosa arrendada. ni hacer en ella obras o trabajos algunos que puedan turbarle o embarazarle el goce de ella". pero le asiste el derecho de pedir una rebaja del precio o rente. 1928. pero tendrá derecho a que. si se trata de reparaciones que n o puedan sin grave inconveniente diferirse. que el resto no aparezca suficiente para el objeto con que se tomó en arriendo. En efecto. Tendrá el arrendatario. 2?. A las acciones señaladas. y .a sufrirlas. podrá el arrendatario dar por terminado el arrendamiento" (art.derecho a que se le indemnicen perjuicios: • a) Si las reparaciones provienen de causa que va existía al tiempo del contrato. encaminadas a pedir una rebaja del precio o la terminación del arriendo.se le rebaje entre tanto el precio o renta. sin el consentimiento del arrendatario. En caso de que las reparaciones sean de tal entidad que la turbación resulte considerable. no podrá. 3?).

él debe intervenir: el arrendatario no tiene calidad . por ejemplo. Obligación de sanear las turbaciones que sean obra de terceros.—I^s n^bjejones d e he. por los medios de que disponga.—Las turbaciones de que el arrendatario _ puede . 1930. j e h o j . esto es. el arrendatario a su propio nombre perseguirá la reparación del daño".Manual de Derecho Civil 207 b ) Si las reparaciones han de dificultar el goce por mucho tiempo.—Muv diverso es el caso en que el arrendatario es turbado por vías de derecho.ser víctima de parte de terceros son de hecho y de ^derecho. debe repeler esta clase de agresiones que le turban el goce. provienen de una mala calidad de su derecho. Tu rbación de derecho es aquella que se pro» luce por vías de derecho. Como el derecho del arrendador queda en tela de . Turbación de hecho es la ijue proviene d e b í a s de hecho de terceros que no pretenden derechos sobre la cosa arrendada. no imponen «1 arrendador ninguna responsabilidad. por las acciones que terceros entablen alegando derechos sobre la cosa arrendada. en verdad. 320. El art. Turbaciones de derecho. porque un tercero pretende ejercer en la cosa un derecho de usufructo o servidumbre. resultantes de la ejecución de actos materiales que no importan pretensión de ningún derecho. o deduce una acción judicial para reclamar todo o parte de ella. 1?. De tales turbaciones es responsable el arrendador porque. 319. 318. es concluyeme: "Si el arrendatario es turbado en su goce por vías de hecho de terceros. de manera que no pueda subsistir ei contrato de arrendamiento sin grave molestia o perjuicio para* el arrendatario (art. que no pretenden derecho a la cosa arrendada.juicio. 1928. 5°). Turbaciones de hecho. inc. inc. El arrendatario.

1930. 2?. si las vías de derecho de terceros atenían en forma grave o leve contra dicho goce: a) Cuando la turbación es de relativamente escasa importancia. La omisión o tardanza en que incurra le hará responsable de los perjuicios "oue de ello se sigan al arrendador" (art. podrá exigir que cese el arrendamiento" **. es menester indagar la imporT* tancia de la' turbación. Para determinar ios derechc ^j )ue_corripetend arrendatario turbado en el goce:. autoriza para pedir su resolución. el art. 1930 añade. esto es. KK Por regla general. para el tiempo restante". prescribe: " Y si es turbado o molestado en su goce por terceros que justifiquen algún derecho sobre la cosa arrendada. que sea de presumir que sin esa parte no habría contratado.en su inc. todo incumplimiento de las obligaciones derivadas del contrato. En este caso. y la causa de este derecho hubiere sido anterior al contrato. reciba de los terceros. . Por este motivo. el arrendatario puede pedir la terminación del contrato. el arrendatario tiene derecho a una rebaja del precio. 1931 previene: "La acción de terceros que pretendan derecho a la cosa arrendada. b ) Si la turbación o embarazo fueren considerables. 3?: " Y si el arrendatario. 2?). por consecuencia de los derechos que ha justificado un tercero. se hallare privado de tanta parte de la cosa arrendada. E n efecto. El art. inc. cualquiera que sea su importancia. 1 9 3 1 . el art. se dirigirá contra el arrendador".208 Ramón Meza Barro* para representarle en el debate en que se discuta el derecho del arrendador. como en diversos otros en el arrendamiento. inc. podrá el arrendatario exigir una disminución proporcionada en el precio o renta del arriendo. Pero el arrendatario por su parte tiene la obligación de dar noticia al arrendador de las turbaciones o molestias que. la facultad de pedir la terminación del contrato se otorga sólo en caso de grave infracción de las obligaciones de las partes.

Manual de Derecho Civil 209 Las acciones referidas pueden aparejarse de u n cobro de perjuicios: a) Tiene el arrendatario derecho a que se le indemni­ cen todos los perjuicios sufridos. 3 2 1 . 4?). 1930. "si la causa del derecho justificado por el tercero fue o debió ser conocida del arrendador al tiempo del contrato. intervino estipulación especial de saneamiento con respecto a ella" (art. pero no lo fue del arren­ datario. 5?). Sobre el particular.—Para seguridad de las indemnizaciones que se le adeuden. Derecho de retención del arrendatario. b) de las turbaciones de que sea víctima a consecuen­ cia de los derechos que terceros justifiquen sobre la cosa arrendada: e l del mal estado de la cosa arrendada. sin que previamente se le pague o se le asegure el importe por el arrendador". inc. goza el arrendatario del derecho legal de retención. Este derecho se traduce en que no puede el arrenda­ tario ser privado de la cosa arrendada. " n o será obligado el arrendador a abonar el lucro" cesante" (art. o siendo conocida de éste. no podrá éste ser expelido o privado de la cosa arrendada. 1937 dispone: " E n todos los casos en que se debe indemnización al arrendatario. si la causa del derecho del tercero no era ni debía ser conocida del arrendador al tiempo deT contrato. mientras tales indemnizaciones no se le paguen por el arrendador o se le asegure debidamente el pago. De lo anteriormente expresado resulta que el arren­ datario podrá retener la cosa cuando se le deban indemne zaciones en razón: a) de la mutación de forma de la cosa arrendada o de los trabajos o reparaciones que emprenda el arrendador que le turben o embaracen el goce. . el art. 1930. " b ) En cambio. inc.

como se dijo.del arrendatario 322. 3° A cuidar de la cosa en ni o un buen padre de familia. La determinación del precio. Fijación del precio en caso de discordia de las partes. 1937. La primera v la última de tales obligaciones son de la esencia del contrato.210 Ramón Meza Barros d ) d e las mejoras útiles introducidas *n la rnsa.—La falta de acuerdo de las partes acerca del precio o renta impide que el contrato de arrendamiento llegue a generarse. 2?). 2? A usar de la cosa según los términos o el espíritu del contrato: .—Consagra el art. Enunciación. 1942 esta fundamental obligación del arrendatario: " E l arrendatario es obligado al pago del precio o renta". 4. Oblijaciones . .—Como contrato bilateral que es. inc. se sujeta a las mismas reglas que en el contrato de compraventa. loca ti vas^y. Pago del precio. El arrendatario está obligado: 1? A pagar el precio o renta. E l goce del arrendatario es nece­ sariamente oneroso y temporal. el arrendamiento impone igualmente obligaciones al arren­ datario. 324. a) Obligación de pagar el precio 323. m n el consentimiento del arrendador. con la expresa condición de abonarlas. 4" A efectuar las reparaciones. Carece el arrendatario del derecho de retención en el caso " d e extinción involuntaria del derecho del arrendador sobre la cosa arrendada" (art. 5? A restituir la cosa al término del arrendamiento.

326. a falta de e s t i p u l a c i ó n ^ conforme a la costumbre del país. 1944. b ) Si se arrienda una cosa mueble por cierto número de años. .—La falta de pago del precio o renta confiere al arrendador el derecho alternativo de pedir el cumplimiento del contrato o su fcerminación. mes o día. "se deberá ¿sra luego que termine el arrendamiento . en tal caso. . meses o días. Época del pago del precio. pleno vigor ••. A falta de estipulación de las partes o de costumbre. D e este modo. y por una o por otra parte no se produjere prueba legal de lo _ estipulado a este respecto. Falta de pago del precio o renta. . r ) Si se arrienda por una suma alzada. se estará al justiprecio de peritos. *" La regla especial del art. se observarán las reglas siguientes: a) La renta de arrendamiento de predios urbanos se pagará por meses y la de predios rústicos por años. con arreglo a las normas supletorias que establece el art. 1977 tiene solamente aplicación en el arrendamiento de predios urbanos. 325. 1943 previene: "Si entregada la cosa al arrendatario hubiere disputa acerca "deT p r e g o o renta. el precio es pagadero al término del contrato o de cada uno de los períodos de pago. la renta se deberá inmediatamente después de expirado el respectivo año.—-El precio o renta debe pagarse en la época convenida. en defecto d e normas consuetudinarias. El art. pero se ha efectuado la entrega de la cosa arrendada. y los costos de esta operación se dividirán entre el arrendador y el arrendatario por partes iguales".Manual de Derecho Civil 211 Pero el legislador desecha esta lógica conclusión cuando las partes discuerdan acerca del precio. Las reglas generales tienen.

Forma de usar la cosa. o. De esta manera. o que deban presumirse de las circunstancias del contrato o de la costumbre del país". 1945} b ) Obligación de usar de la cosa según los términos o el espíritu del contrato 327. bi uso que el arrendatario debe dar a la cosa resulta. debe encuadrarse dentro de ciertos límites. debe éste pagar los perjuicios que resulten para el arrendador. Esta indernnización comprende. p r e s t a ñ d o u a n z a u otra seguridad competente l a r t . del espíritu del contrato. a falta de convención expresa.212 Ramón Meza Barros r Cada vez que se pone término al jxaaáaBÚatta P ° culpa del arrendatario. especialmente. el arrendatario de una casa habitación no puede instalar en ella un comercio o el arrendatario de un caballo de silla. la que las partes convengan expresamente. Por la inversa. o rn que rl arriendo hubiera terminado sin desahucio. Para liberarse de este pago el arrendatario podrá proponer. El art.. bajo_ su responsabilidad^ otra persona idónea que le sustituya por el tiempo que falte. 1938 previene sobre el particular: " E l arrendatario es obligado a usar de la cosa según los términos o espíritu del contrato. aquellos a que la cosa es naturalmente destinada. La forma del goce será. de la presunta inten- . y no' podrá en consecuencia hacerla servir a otros objetos que los convenidos. en primer termino. destinarlo a arrastrar un vehículo. A falta de estipulación. a menudo. el pago Je !a renta por el tiempo que falte híisla el áíj cu que dcíatuícianiJo hubiera prídido hac¡:r cesiii i-l arriendo. por ejemplo.—El derecho de gozar de la cosa no es ilimitado para el arrendatario. el goce del arrendatario deberá ajustarse a la presunta intención de los contratantes v al natural destino de la cosa.

el arrendatario de una viña deberá cultivarla. es~ responsable de la culpa leve. Por ejemplo. 1938. dispone: "Si el arrendatario contraviene a esta regla. podrá el arrendador reclamar la terminación del arriendo con indemnización de perjuicios. Sanción del incumplimiento de esta obligación. 1939 ratifica esta conclusión: " E l arrendatario empleará en la conservación de la cosa el cuidado d e un buen padre de familia". en suma. 329. E n caso de controversia. 2?. supone un tácito acuerdo para variar su uso: la actividad a que el arrendatario se dedica indica claramente que su intención no podía ser otra que instalar su fábrica en el local arrendado. expresa Pothier. El arrendamiento a un fabricante de un local destinado anteriormente a almacén. el arrendatario. toca al juez decidir cuál es el destino que debe dar el arrendatario a la cosa. tomando en cuenta las variadas circunstancias del caso. La infracción de esta obligación del arrendatario da derecho al arrendador a pedir la terminación del arrendamiento. con indemnización de perjuicios. c) Obligación de cuidar de la cosa como un buen padre de familia 328.— El incumplimiento de la obligación del arrendatario de cuidar de lfl rosa como un buen padre de familia le hace responsable de los perjuicios que su conducta ocasione: "v aun tendrá derecho el arrendador para poner fin~aT . fumigarla y actuar. abonarla. dejando subsistir el arriendo". inc. draAn Ae nüAaAn qui» AeUe pmplear el fltrendatarifl—Puesto que el arrendamiento es un contrato que beneficia a las partes recíprocamente. o limitarse a esta indemnización. como un cuidadoso viñatero cultivaría su propia viña. El art. . El art. con arreglo a los principios generales.Manual de Derecho Gvil 213 ción de las partes.

y J. inc. _"sinfl. riuíspiJiícs y dependientes" (art. / E l arrendatario es responsable no sólo <k su propio hcdlQ.214 Ramón Meza Barros arrendamiento. I. XLIII. 1972 y 1979. 1946 dispone: " E l arrendatario no tiene la facultad de ceder el arriendo ni d e subarrendar. a menos que se le haya expresamente concedido. en el caso de un grave y culpable deterioro" (art. 1939. t. el subarrendador se encuentra doblemente obligado y asume u n a doble calidad: de arrendatario en el primer con-. . 2?) . 8 0 81 330. respecto del subarrendatario. 1 9 4 1 ) .Q. Por lo tanto. La infracción leve sólo puede ser fundamento para una demanda d e perjuicios. Subarrendar es dar en arrendamiento la cosa que se ._de b de su familia. la infración grave autoriza al arrendador para pedir la terminación del arriendo. . Cesión y subarriendo.culpa. 331. 1 •o Véanse los arts.. E n el subarriendo hay dos arrendamientos superpues­ tos. entendiéndose por tal aquella que ocasiona eolia rosa u n serio d e t e r i o r o . . pero en este caso no podrá el cesionario o subarrendatario usar o gozar de la cosa en otros términos que los estipulados con el arren­ datario directo". . la sanción que el innimplirnientn tra* consigo depende de la magnitud de la infracción.tiene a título de arrendatario. Solamen*'. »» R. El subarrendamiento y la cesión del arriendo son cosas diversas. de D. trato y de arrendador en el segundo. páa.—Consecuencia de la obli­ gación de cuidar de la cosa es la prohibición que la ley impone al arrendatario de subarrendar o ceder el arriendo. a menos que se le autorice expresanwnri» para El art.

la cesión es una operación de efectos más radicales que el subarrendamiento. en cambio. toca al arrendatario efectuar las reparaciones de esta índple. por consiguiente. "El arrendatario es obligado a las reparaciones locativas".—El art 1927 previene que el arrendador debe efectuar las reparaciones necesarias* ño locativas y aun éstas si los deterioros que las han hecho indispensables provienen de fuerza mayor o caso fortuito. como descalabros de paredes o cercas.Manual de Derecho Qvil 215 Ceder el arriendo. Carácter temporal del goce del arrendatario. son de cargo de los arrendatarios. según la costumbre del país. es transferir a un tercero el derecho de goce que del contrato de arrendamiento deriva para el arrendatario. Son reparaciones locativas las que tienen por objeto subsanar aquellos deterioros que son una consecuencia normal del goce que el arrendatario tiene de la cosa. 2". rotura de cristales. Por consiguiente. El cesionario ocupa el lugar del cedente y se crea una relación directa entre el cesionario y el arrendador.". precisa el concepto: "Se entienden por reparaciones locativas las que. e) Obligación de restituir la cosa arrendada 332. o de mala calidad de la cosa. etc. debe restituir la cosa al arrendador al término del contrato. y en general las d e aquellas especies de deterioro que ordinariamente se producen por culpa del arrendatario o de sus dependientes. aparte de estos casos de excepción. 1940. Pero. . El art. 1940. 1? del art. dispone el inc. d ) Obligación de efectuar las reparaciones locativas 3 3 1 : Concepto y alcance de esta obligación. albañales y acequias.— El goce del arrendatario es necesariamente temporal. inc.

l a disposición añade que en la restitución. como se comprende. Forma de la restitución. 1947. el goce de la cosa suele causar un natural desgaste o menoscabo. en tal caso.—El arrendatario debe restituir la cosa "en el estado en que" le fue entregada" (art. Toca al arrendatario acreditar que no han sobrevenido por su culpa o de sus huéspedes. expresa: "Si no constare el estado en que le fue entregada. ocasionado por el uso y goce legítimos". inc. . 1947 esta obligación del arrendatario." \¡¿vs. El art. dependientes o subarrendatarios (art 1947.216 Ramón Meza Barros Consagra el art. 4 ? ) : — 334. 1947. se presumen culpables. se entenderá haberla recibido en regular estado de servicio. Es probable "que las partes hayan dejado constancia del estado en que se encontraba la cosa. inc. Por este motivo. 2 ? ) . Pero. En efecto. debe tomarse en cuenta "el deterioro. Estado en q u e debe restituirse la cosa. 1948 ha reglamentado la forma "*ehe efectuarse la restitución de los inmuebles: "La restitución m m o . 3*. a menos que pruebe lo contrario". no surgirán dificultades acerca de cómo debe efectuarse la restitución^ Si las partes no han expresado el estado en que i entregó la cosa. la presunción es simplemente legal y cede ante ia prueba contraria que el arrendatario rinda.—La entrega debe efectuarse poniendo la cosa materialmente a disposición del arrendador. el art. esencial en el contrato: " E l arrendatario es obligado a restituir la cosa al fin del arrendamiento". Los daños y pérdidas sobrevinientes durante el goce de la cosa. 3 3 3 . . inc. la ley establece una presunción de que ese estado fue satisfactorio.

336. aunque el arrendador haya dado anticipada noticia al arrendatario de su intención de poner fin al arriendo. Incumplimiento d e la obligación de restituir. El art. Se le concede este derecho para scflurittad del pa^o del precio o renta y tic las indemniza­ ciones que. pues. Derecho legal de retención del arrendador. aun cuando haya precedido desahucio".— Al igual que el arrendatario.— Terminado el arriendo. La expiración del plazo estipulado no es bastante. El arrendador. será necesario requerimiento del arrendador. poniéndola a disposición del arrendador y entregándole las ll»yeC 335. por diversos conceptos. "será condenado al pleno resarcimiento de todos los perjuicios de la mora. Es menester el requerimiento. debió el legislador decir que el requerimiento es necesario aunque se haya fijado un plazo para la duración del contrato. Para ser más ^acto. 1 9 4 9 ) . el arrendatario le adeude. 1949 dispone: "Para que el arrendatario sea constituido en mora de restituir la cosa arrendada.Manual de Derecho Ovil 217 de la cosa raíz se verificará desocupándola enteramente. se hace exigible su obligación. pues. el arrendatario debe restituir la cosa. y a lo demás que contra él competa como injusto detentarlnr" (art. goza el arrendador del derecho legal de retención. puede hacer valer este derecho para gaTantíaT^Je lo que se !c tScba como consecümcía! . Pero para que el arrendatario quede constituido en mora de restituir es menester que sea requerido o recon­ venido por el arrendador. trátase de un caso de excepción en que la ley exige que se requiera al deudor para constituirle en mora. Constituido en mora el arrendatario.

m . c) del hecho de incurrir el arrendatario en mora en la restitución de la cosa.— El contrato de arrendamiento de cosas termina del mismo modo que tos otros contratos? ' Pero el art. Expiración del contrato de arrendamiento 337. •:^ . . etc. ~~ b ) de los deterioros que cause por no cuidar la cosa como un buen padre de familia. 1950 señala diversa? causales de extinción propias o peculiares de este contrato: 1? Por destrucción total de la cosa arrendada. Causales de extinción del arriendo. en los casos que la lev ha ' Previsto. Con arreglo a lo dispuesto en el inc. 5 . y Por la extinción del derecho del arrendador. guarnecido o provisto". . se presumirá que le pertenecen.• ~ d ) de la terminación del contrato por culpa del arrendatario: e ) p o r concepto de precio o renta.Por la expiración del tjempo estipulado para la duración del arriendo. al espíritu del contrato. ~~ • Naturalmente que la retención se hace efectiva sobre los bienes indicados a condición de que pertenezcan al arrendatario. el derecho legal de retención recae sobre "todos los frutos existentes en la cosa arrendada. v 4? Por sentencia judicial. la circunstancia de necesitar el arrendador de la cosa para efectuar reparaciones en ella. salvo prueba en contrario. A las causales apuntadas es menester añadir otras como el desahucio. 2?.218 Ramón Meza Barros a ) de usar el arrendatario de la cosa contrariamente a los términos o. 1942. 2? del art.. y todos los ohjetos ron que el arrendatario la haya amoblado.

2?). la expiración del término pone fin automáticamente o ipso jure al contrato. 1945 establece que la terminación del arrendamien­ to por culpa del arrendatario le obliga a esta indemniza­ ción y. b ) cuando el tiempo" es determinado por la naturaleza del servicio a que la cosa~ se destina.—El contra­ to de arrendamiento. El art. Tanto da que la pérdida sea fortuita o culpable. quedará liberado de la obligación de pagar el precio: su obligación carece de causa. Pérdida total de la cosa arrendada. b) Expiración del tiempo estipulado 339.Manual de Derecho Gvil a) Destrucción de la cosa 219 338. como reiteradamente se ha dicho. En tales casos. v_ci_caanAn e\ tiempo <»s determinado por la costnmhre del pata.-r-La pérdida o destrucción de la cosa debe ser total. a su vez. Destruida inte. 1932. pero su duración puede ser deter­ minada o indeterminada^ Se entiende que es determinado el tiempo de dura­ ción del contrato de arrendamiento: a) si las partes han convenido expresamente un término. Contrato por tiempo determinado. es por su esencia temporal. el juez debe decidir si tendrá lugar la terminación del arriendo o se concede al arrendatario una rebaja del precio o renta (art. al pago de la renta por el tiempo que falte hasta la expiración del plazo estipulado o hasta que. mediante el desahucio.. Si la destrucción es solamente parcial. hubiera podido cesar el con­ trato. sola­ mente que la destrucción total y culpable de la cosa hará responsable al arrendatario de los consiguientes perjuicios. inc. sin que sea me- . gramente la cosa no podrá en lo sucesivo el arrendador procurar al arrendatario el goce de la misma: el arrenda­ tario. especialmente.

«ahuciar a la otra para hacer cesar el arriendo. Arrendador y arrendatario deben darse mutuo aviso de su intención d e n o perseverar en el contrato. 1954 previene: "Si en el contrato se ha fijado tiempo para la duración del arriendo. noticiándoselo anticipadamente". Sus forma». o éste no resulta de la naturaleza del servicio o de la costumbre. el contrato durará indefinidamente mientras las partes no i:xp. o por la costumbre. esto es. o si la duración es determinada por el servicio especial a que se destinó la cosa arrendada. Tal es la regla del art. Contrato por tiempo indetenninado.—El desahucio es el aviso anticipado que una de las partes da a la otra de su voluntad de poner fin al c o n t r a t a 1 . aquella a que el plazo no obliga deberá d e . 3 4 1 . Cuando se haya fijado plazo obligatorio sólo para una de JaTparte». estará sin embargo sujeta a dar la noticia anticipada que se ha dicho". 1951 dispone sobre el particular: "Si no se ha fijado tiempo para la duración del arriendo. se observará lo estipulado. y la parte que puede hacer cesar el arriendo a su voluntad. o si el tiempo no es determinado por el servicio especial a que se destina la cosa arrendada o por la costumbre.'csen su vuluntad de ponerle íni.—Si no se ha fijado un tiempo para la duración del arriendo. 340. no será necesario desahucio".220 Ramón Meza Barros nester un aviso previo o una luntad de la» parte». ninguna de las dos partes podrá hacerlo cesar sino desahuciando a la otra. El desahucio. Este aviso previo se denomina desahucio. f u «^T«*. El art. 1953: "Si se ha fijado tiempo forzoso para una de las partes y voluntario para la otra. El art.

Si se deduce oposición. para que expongan lo conveniente a sus derechos (ara. Civil). de P . dado verbalmente. Irrevocabilidad del desahucio. es el que se da por medio de una notificación judicial. 1951 del Código G v i l . 342. de P.Manual de Derecho Gvil 221 Este aviso. El desahucio judicial. . tiende a precaver los perjuicios que a las partes ocasionaría el término inopinado del arrendamiento. no obstante que se trata de un acto unilateral de voluntad del arrendador o del arrendatario. 588 del Código de Procedimiento Civil dispone que el desahucio judicial se efectuará notificando al arrendador o arrendatario el decreto con que el juez manda poner en conocimiento de uno u otro la noticia anticipada a que se refiere el art. no es posi­ ble que uno u otro se retracten unilateralmente. a que concurrirán con sus medios de prueba. Pero el desahucio extrajudicial tiene serios inconve­ nientes. En efecto. otorgado por escrito. como su nombre lo indica. la aceptación de la parte a quien se dirige carece de importancia. 588 del C. Notificado de desahucio. En caso de no deducirse oposición. se citará a las partes a un comparendo. el documento queda en po­ der del desahuciado y la parte que dio el desahucio no puede contar con dicho documento para acreditar que for­ muló oportunamente el aviso. Puede el desahucio ser judicial o extrajudicial (art. el desahuciado dispone de un plazo de diez días para oponente. El art. 589 y 590 del C. que debe darse con cierta anticipación. El desahucio extrajudicial podrá ser verbal o escrito. Ovil).—El desahucio es irrevocable. Es el desahucio un acto unilateral. no podrá probarse por testigos cuando la cuantía del contrato sea superior a $ 200. ha­ brá de dictarse sentencia que dé lugar al desahucio y fije día para la restitución de la propiedad.

la renta pagadera el 1? de cada mes y el arrendador o el arrendatario se proponen ponerle fin el 1? de abril. El art. tales como buscar otro arrendatario el arrendador u otra cosa susceptible de ser arrendada el arrendatario. Por ejemplo. dispone: "El desahucio empezará a correr al mismo tiempo que el próximo período". Se supone con fundamento que el desahuciado ha debido adoptar medidas en previsión de la terminación del arrendamiento. si el arriendo es a tanto por mes o año. hasta esa época. si . 1952 previene: "El que ha dado noticia para la cesación del arriendo no podrá después revocarla. el contrato termina en el momento en que expira el plazo del mismo. La regla se encuentra sobradamente justificada. 1951. Si es procedente el desahucio. obviamente se extingue cuando expira dicho término. establece esta regla fundamental: "la anticipación se ajustará al periodo o medida de tiempo que regula los pagos". 2?. Para precisar con exactitud cuándo debe entenderse terminado el contrato. 344. Como lógica consecuencia.— H a cuidado el legislador de reglamentar minuciosamente la anticipación con que debe darse el desahucio. Momento en que se extingue el contrato. 3?. dado el 20 de febrero. el desahucio debe darse con un mes o un año de anticipación.el arriendo es por meses.— Cuando el contrato se ha celebrado por un tiempo determinado. inc. correrá desde el 1? de marzo. subsiste el derecho del arrendador de percibir el precio o renta. De este modo. sin el consentimiento de la otra parte". 343. el art. el aviso deberá darse antes del 1? de marzo. .222 Ramón Meza Barros El art. 1951. Anticipación con que debe darse el desahucio. inc.

inc. Y. 1956 añade: "Si llegado el día de la restitución no se renueva expresamente el contrato. De esta situación de hecho no se sigue como consecuencia que las partes hayan entendido prorrogar el contrato. como una lógica consecuencia de que el contrato no se entiende renovado. 345. o de cualquier otro modo.Manual de Derecho Civil 223 Si el arrendatario restituye anticipadamente la cosa deberá. Tal es la norma del art. si la cosa fuere raíz y el arrendatario con el beneplácito del arrendador hubiere pagado la renta de . Para que se entienda renovado el arriendo es preciso que las partes así lo convengan expresamente. establece el principio general: "Terminado el arrendamiento por desahucio. Casos en que tiene lugar la tácita reconducción. la tácita reconducción. la renovación del contrato por el hecho de que el arrendatario retenga la cosa con la aparente anuencia del arrendador. El Código Civil no admite. esto es. no obstante. es una renovación del contrato". no se entenderá en caso alguno que la aparente aquiescencia del arrendador a la retención de la cosa por el arrendatario. El art. el arrendatario será obligado a pagar la renta de todos los días que falten para que cese. 1°. tendrá derecho el arrendador para exigirla cuando quiera". 1956. 1955: "Cuando el arrendamiento debe cesar en virtud del desahucio de cualquiera de las partes. el arrendador puede reclamar en cualquier tiempo la restitución de la cosa.—Por excepción acepta el Código la reconducción tá. Tácita reconducción. pagar la renta hasta el fin del contrato. El art. o por haberse fijado su duración en el contrato. el arrendatario continúa detentando la cosa. sin protesta del arrendador. 346. sino en términos muy restringidos.cita: "Con todo.—Supóngase que terminado el contrato de arrendamiento. aunque voluntariamente restituya la cosa antes del último día".

si se trata de un predio rústico. se entenderá renovado el contrato bajo las mis­ mas condiciones que antes. el . o las partes hayan ejecutado otros hechos demostrativos de su inequívoca in­ tención de perseverar en el arriendo. y c) que el arrendatario haya pagado. y hasta que puedan reco­ gerse los frutos pendientes y aprovecharse las labores rea­ lizadas. con el beneplá­ cito del arrendador. pero no por más tiempo que el de tres meses en los predios urbanos y el necesario para utilizar las labores principiadas y coger los frutos pendien­ tes en los predios rústicos. sin perjuicio de que a la expi­ ración de este tiempo vuelva a renovarse el arriendo de la misma manera". Suerte de las cauciones en caso de tácita recon­ ducción. Cualquiera que haya sido la duración del arriendo que terminó. en las mismas condiciones que el anterior. o si ambas partes hubieren manifestado por cualquier otro hecho igualmente inequívoco su intención de perseverar en el arriendo. . pero variará su duración. 347.—Puesto que el contrato que liga en lo sucesivo a las partes es un nuevo contrato. b ) que el arrendatario conserve la tenencia de la co­ sa. se extinguen las caucio­ nes constituidas por terceros para la seguridad de las obli­ gaciones derivadas del primero. se mantendrá idéntico el precio y las demás modalidades del contrato. por lo tanto: a) que la cosa arrendada sea inmueble.224 Ramón Meza Barros cualquier espacio de tiempo subsiguiente a la terminación. Para que tenga lugar la excepción prevista en la dis­ posición indicada es preciso.nuevo arrendamiento durará hasta tres meses si el bien arrendado es urbano. la renta correspondiente a un período posterior a la extinción del contrato. La reconducción importa la celebración de un nuevo contrato de arrendamiento.

La pérdida de los derechos que el arrendador tenía en la cosa le coloca en la imposibilidad de satisfacer sus obligaciones y. no afecta a los ter­ ceros. expirará el arrendamiento aun antes de cum- . Diversas son las causas que extinguen el derecho del arrendador. La extinción puede producirse. Para estos efectos tiene considerable interés discri­ minar si la extinción de su derecho le es o no imputable. 1958 dispone: "Extinguiéndose el derecho del arrendador sobre la cosa arrendada. se prolonga durante la vigencia del contrato. 1957 dispone. 349. Efectos de la extinción involuntaria. por una causa independiente de su voluntad.—El art. por ende. c) Extinción del derecho del arrendador 348.—La extinción del derecho del arren­ dador pone fin al contrato por aplicación del principio fun­ damental que enuncia el aforismo Resoluto jure dantis resolvitur jus accipientis. por hecho o culpa del arrendador o por causas independientes de su voluntad. El art.Manual de Derecho Civil 225 La renovación. éstos no quedarán obligados sino a condición de que accedan al nuevo contrato. en síntesis. determina la extinción del contrato. no se extenderán a las obligaciones resultantes de su renovación". de carácter sucesivo. El contrato de arrendamiento expirará en todo caso y la distinción tiene importancia solamente en relación con las indemnizaciones a que puede estar obligado el arren­ dador. en otros términos. en efecto: "Renovado el arrien­ do. Principio general y causas de extinción del de­ recho del arrendador. las fianzas como las prendas o hipotecas constituidas por terceros. Se obliga al arrendador a procurar al arrendatario el goce de la cosa y esta obligación.

Responsabilidad del arrendador. inc.ellos el contrato es res ínter altos. que los terceros que adquieren los derechos que el arrendador perdió no están obligados a respetar el arrendamiento. Si el arrendador era usufructuario o propietario fiduciario de la cosa. quedará sustituido al usufructuario en el contrato. El art.—Para precisar la responsabilidad del arrendador en caso de expirar el contrato por causas ajenas a su voluntad. La extinción del derecho del arrendador supone que otra persona adquiere este derecho. en su parte final. responsabilidad que se traduce en el pago de perjuicios. de esta manera. 794. 350. 2?). aunque exista un plazo señalado para su duración. que la regla rige "sin perjuicio de lo dispuesto en el art. es menester distinguir si estaba de buena o mala fe. que el contrato expire. la expiración del contrato significa. Esta última disposición prescribe solamente que el nudo propietario deberá conceder al arrendatario el tiempo que necesite para efectuar la próxima percepción de frutos y que. en otros términos. inc. en este caso. 1958 advierte. 1958. Para. pese a las estipulaciones que medien entre arrendador y arrendatario sobre la duración del arriendo (art. 2*". "expira el arrendamiento por la llegada del día en que debe cesar el usufructo o pasar la propiedad al fideicomisario". 1959 prescribe que si el arrendador ha contratado "en una calidad particular que hace incierta la . La mala fe del arrendador consiste. por este tiempo. La disposición citada propone dos ejemplos. en haber contratado a sabiendas del carácter incierto de su derecho y atribuyéndose la calidad de dueño absoluto.226 Ramón Meza Barros plirse el tiempo que para su duración se hubiere estipulado". Se justifica plenamente. a) El art.

o la de propietario fiduciario. y en todos los casos en que su derecho esté sujeto a una condición resolutoria. tendrá lugar la regla del art. b ) Pero si el arrendador tiene un derecho de incierta duración y contrató atribuyéndose el carácter de dueño absoluto. N? 2?). o el arriendo fuere a un plazo que se encuentra pendiente. 1930. una causa de extinción del arriendo ajena a la voluntad del arrendador. 3 5 1 . 1960. como la de usufructuario. y así constare por escritura pública. la expropiación parcial autoriza sola- . c) Si la expropiación abarca sólo una parte de la cosa arrendada. Extinción por causa de expropiación. "se deberá al arrendatario indemnización de perjuicios por el Estado o la corporación expropiadora" (art.—La expropiación por causa de utilidad pública es. 1960 las reglas que deben observarse en este caso: a) Deberá otorgarse al arrendatario el tiempo necesario para utilizar las labores principiadas y coger los frutos pendientes (art. esto es. a menos que éste haya contratado a sabiendas de que el arrendador no era absoluto dueño. tendrá derecho el arrendatario a pedir la terminación del contrato. N? 1?). en verdad. Prevé el art.c presumir que sin esa parte no ¡íabrta contratado". b) Si fuere tan urgente la causa de la expropiación que no diere lugar a utilizar las labores y percibir los frutos. Por consiguiente. 1960. no habrá lugar a indemnización de perjuicios por la cesación del arriendo en virtud de la resolución del derecho". 3". la expropiación que pone fin al contrato debe ser total.Manual de Derecho Civil 227 duración de su derecho. "será obligado a indemnizar al arrendatario". cuando la parte de que ha sido privado sea tanta "que sea J. inc.

352. cuando reúne los caracteres anotados.228 Ramón Meza Barros mente al arrendatario para pedir la terminación del contrato. Tal es la regla del art. 1961: "Extinguiéndose el derecho del arrendador por hecho o culpa suyos.—La extinción del derecho del arrendador puede operarse por su hecho o culpa. Consecuencias si el sucesor no está obligado a respetar el arriendo. etc. como cuando vende la cosa arrendada de que es dueño. o pierde la propiedad por no haber pagado el precio de venta.—El arrendador debe indemnizar al arrendatario los . o siendo usufructuario de ella hace cesión del usufructo al propietario. deberán indemnizarse al arrendatario los perjuicios que la extinción del contrato le ocasione. Así ocurre cuando el arrendador enajena la cosa arrendada o por el hecho de no pagar el precio se declara resuelto el . Pero las consecuencias de la extinción del derecho difieren según las circunstancias y una distinción se hace necesaria. es preciso distinguir si el sucesor en los derechos del arrendador debe o no respetar el arriendo. Indemnizaciones que debe pagar el arrendador. 354. Supóngase que el arriendo se estipuló a un largo plazo. si el causahabiente del arrendador no está obligado a respetar el contrato. será obligado a indemnizar al arrendatario en todos los casos en que la persona que le sucede en el derecho no esté obligada a respetar el arriendo".contrato de Compraventa que le sirvió de título para su adquisición.—Cada vez que se extinga el derecho del arrendador y su causahabiente no esté obligado a respetar el arriendo. el arrendatario se verá privado de la cosa con cuyo goce contaba por largo tiempo y se le seguirá ciertamente un daño que el arrendador debe repararle. 353. Extinción del derecho del arrendador por causa que le es imputable.

Piénsese que el sucesor es un extraño al contrato de arrendamiento. inc. Obligación del causahabiente del arrendador de respetar el arriendo. además. el sucesor no está obligado a respetar el arrendamiento. Como no le liga ningún vínculo con el arrendador. a quien. no puede el subarrendatario cobrar directamente dichos perjuicios y es menester que el arrendatario le ceda su acción (art. el arrendatario deberá reembolsar al subarrendatario las rentas que le haya anticipado (art. el arrendador. no afecttm sus estipulaciones. En principio. la extinción del derecho del arrendador pone fin al arriendo. en otros términos. 2?). inc. el adquirente de los derechos del arrendador. 1?). 1963. no queda ligado por los actos de su causante que no se refieran al derecho mismo * . por lo tanto. 2 Véase el N° 28. Para cobrar los perjuicios sufridos por el subarrendatario puede el arrendatario obrar a su propio nombre. Por otra parte.—Si el sucesor del arrendador debe respetar el arriendo. . Parece obvio que estos perjuicios serán indemnizables cuando el arrendador haya autorizado el subarriendo. Debe el arrendador. 3?). 355. 1963. por regla general. cuando le sucede a título singular. subsiste el contrato. esto es. 1963. Todavía más. indemnizar los perjuicios "que el subarrendatario sufriere por su p a r t e " (art. el derecho del arrendatario para gozar de la cosa es de carácter personal y sólo puede ejercitarse contra quien contrajo la obligación correlativa de procurárselo. obviamente el arrendatario no tiene derecho a reclamar perjuicios. Por su parte.Manual de Derecho Gvil 229 perjuicios que sufra con motivo de la extinción del contrato. inc.

. c) Los acreedores hipotecarios. . exceptuados los acreedores hipotecarios. En efecto. en determinados casos el sucesor del arrendador debe respetar el arriendo. 1962. la ley permite sólo en casos calificados oponer el arriendo a los adqui-~ rentes. Los herederos deben respetar el contrato porque representan a su causante y le suceden en todos sus derechos y obligaciones transmisibles (art. Tales son los casos que señala el art. N? 1?).2)0 Ramón Meza Barros De tales consideraciones resulta evidente el derecho del adquirente para expeler al arrendatario. esto es. 356. si el arrendamiento se ha otorgado por escritura pública.—Deben respetar el arriendo los sucesores a título gratuito.a "respetar el arriendo: a) Todo. Pero poderosísimas razones de orden económico han inducido al legislador a temperar el rigor de los principios. b) Todo aquel a quien se transfiere a título oneroso el derecho del arrendador.se transfiere el derecho del arrendador a título gratuito. 357. 1962. están obligados . y seguro en el goce de la cosa por el tiempo convenido para la duración del arrendamiento. El arrendamiento es oponible al adquirente. Queda-el arrendatario a cubierto de que se le expulse por extinguirse el derecho del arrendador. legatarios y donatarios del arrendador (art. . 1962. usufructo o hipoteca constituidos por su causante. Casos en que el sucesor debe respetar el arriendo. si el arrendamiento ha sido celebrado por escritura pública. los herederos.—De acuerdo con la citada norma del art. aquel. a quien. 1097). Para evitar un fraude fácil de cometer. del mismo modo que una servidumbre. inscrita con anterioridad a la inscripción hipotecaria. Sucesores a título gratuito.

—Una regla especial rige para los acreedores hipotecarios. y c) que la inscripción del arriendo sea anterior a la . Por este motivo. El arrendatario de bienes raíces podrá requerir por sí solo la inscripción de la escritura de arrendamiento. La regla no rige para los acreedores hipotecarios. para que los acreedores hipotecarios deban respetar el arriendo es menester: a) que conste por escritura pública. 1962. pese a que el arrendamiento es un contrato consensual. consta el contrato de un modo fehaciente y tiene una fecha cierta. 1962. Caso de los acreedores hipotecarios. Deben res­ petar el arriendo siempre que conste de escritura pública. Sucesores a título oneroso. N? 2?). Por consiguiente. "inscrita en el Registro del Conservador antes de la ins­ cripción hipotecaria" (art. Los adquirentes quedan en situación de conocerlo y de efectuar la adquisición de la cosa arrendada a sabiendas de la existen­ cia del contrato. 359. b) que se encuentre inscrito en el Registro del Con­ servador. no es justo que se imponga esta responsabilidad al autor de la liberalidad y la única manera de ponerle a cubierto de ella es obligar a los sucesores a respetar el arriendo. inscripción de la hipoteca. tiene considerable importancia que se le revista de la solemnidad de la escritura pública.Manual de Derecho Civil 231 En cuanto a los legatarios y donatarios deben respetar el arriendo porque de otro modo se crearía para su cau­ sante una embarazosa situación.—Los causahabientes a título oneroso deben respetar el arriendo siempre que conste por escritura pública (art. Constituido por escritura pública. N? 3?). . 358. como consecuencia de la indemnización de perjuicios que debería pagar al arrenda­ tario.

pdg. desvalorizándolo. 3 El art. 35. 1964 los efectos del pacto que celebren el arrendador y el arrendatario de no enajenar el primero la cosa arrendada. «leí E). II. La regla del N? 3? del art. w R. . Of. * 360. No bastará que el arriendo se haya otorgado por escritura pública.232 Ramón Meza Barros Inscrito el arriendo con anterioridad a la hipoteca. «le D. previene que los adquirentes de propiedades subastadas en conformidad a sus disposiciones "no estarán obligados a respetar los arrendamientos que las afecten. XXVI. Si la finca es subastada a instancias de un acreedor hipotecario.F. t. a largo plazo y por una renta módica. 1962 se refiere a los acreedores hipotecarios que se adjudiquen la finca hipotecada para hacerse pago de sus créditos. 1962.. salvo que éstos hayan sido otorgados por escritura pública inscrita en el Conservador de Bienes Raices respectivo con antelación a la hipoteca de la Caja o autorizados por ésta". £1 tercero subastador es un adquirente a título oneroso y para él rige la regla del N? T.L. influye decisivamente en el valor comercial del inmueble. cuyo texto definitivo fijó el Decreto Supremo N" 3815. 22 de la Ley Orgánica de la ex Caja de Crédito Hipotecario.— Reglamenta el art. y J. Cláusula de no enajenar la cosa arrendada. 13 transitorio del D. y la adquiere u n tercero. que creó el Banco del Estado de Chile. vigente de acuerdo con el art. N? 126. deberá éste respetar el arriendo que conste de escritura pública aunque no se encuentre inscrito con anterioridad a la hipoteca * . * Derogado por el DL 2079 (D. 18 «le enero «le 1978) (N. Por consiguiente.del art. para los terceros adquirentes rige una regla especialísima. los acreedores hipotecarios han podido tener cabal conocimiento de su existencia y calcular la influencia del contrato en la eficacia de la garantía. Un arriendo que debe respetarse. de 18 de noviembre de 1941.

habrá de respetar el arriendo que conste por escritura pública. inc. a la entrega alegando el derecho de gozarla a otro título que el de dueño. poco importa al arrendatario que la cosa se enajene. N? 448. no dará derecho al arrendatario sino para permanecer en el arriendo. tendrá lugar lo dispuesto en el art. 1965. hasta su terminación natural". De este modo. 454. "Cuando la cosa embargada se halle en poder de un tercero que se oponga. si la cosa embargada lo ha sido a instancias de un acreedor hipotecario que se la adjudica. . 1?) . 1965.Manual de Derecho Civil 233 Por de pronto. no se hará alteración en este goce hasta el momento de la enajenación. 3 6 1 . 2°. si el subastador es otro acreedor que no goce del derecho de hipoteca.—El embargo trabadp por el acreedor o acreedores del arrendador sobre la cosa arrendada no pone fin al arriendo. con tal que el adquirente deba respetar el arriendo. Mientras se realiza la subasta. Embargo de la cosa arrendada. ejer- »* Véase "De las obligaciones". Por este motivo. El art. 1962". debe respetar el arriendo inscrito con anterioridad a la hipoteca. se ha ocupado más en detalle de esta materia. aunque no se haya inscrito o su inscripción sea posterior a la hipotecaria. en verdad. en su art. 1964 dispone: " E l pacto de no enajenar la cosa arrendada. el contrato subsiste "y se sustituirán el acreedor o acreedores en los derechos y obligaciones del arrendador" (art. prescribe que "si se adjudicare la cosa al acreedor o acreedores. la estipulación n o impide al arrendador enajenar y. 9 4 El Código de Procedimiento Civil. aunque tenga la cláusula de nulidad de la enajenación. el art. inc.

Pero los acreedores del arrendatario. inc. 1 9 6 8 ) . 1950. Sentencia judicial de terminación del arriendo. podrán sustituirse al arrendatario.234 Ramón Meza Barro* riendo mientra* tanto el depositario sobre la cosa los mismos derechos que ejercía el deudor". d ) Otras causas de extinción del arrendamiento 362. Del mismo modo. Insolvencia del arrendatario. el art. 1?. N? 4?). 364.— Expira el contrato "por sentencia de juez en los casos que la ley ha previsto" (art. Y añade el inciso 2°: "Lo cual se entiende sin perjuicio del derecho que corresponda al tenedor de la cosa embargada para seguir gozándola aun después de su enajenación". terminará por sentencia de juez cuando se declara judicialmente nulo o rescindido el contrato. según las reglas generales (art. . expresa que "la insolvencia declarada del arrendatario no pone necesariamente fin al arriendo". interesados en la subsistencia del contrato. se pronuncia por el juez la terminación del contrato. »' Véase "De las obligaciones". rindiendo caución a satisfacción del arrendador **..—Expira el arrendamiento cuando la cosa arrendada necesita de reparaciones que impidan total o parcialmente el goce del arrendatario.—La insolvencia del arrendatario suele poner fin al arriendo. Así ocurre cuando por infracción de las diversas obligaciones que para las partes derivan del arrendamiento. 363. Caso en que deben hacerse reparaciones en la cosa arrendada. 1968. N' 448. Por este motivo. Tiene derecho el arrendador para "dar por concluido el arrendamiento" y para que el arrendatario le indemnice los perjuicios.

. ni por más tiempo del que falte al pupilo para llegar a la mayor edad. Arrendamiento de bienes de sus representados hecho por el padre. o por el marido como administrador de los bienes de su mujer. 407 dispone que el tutor o curador no podrá dar en arrendamiento por más de cinco años los bienes urbanos del pupilo. eventualmente. del E). ni por más de ocho los bienes rústicos.Manual de Derecho Civil 235 El art. El art. * El art. por el padre o madre de familia como administradores de los bienes del hijo. El art. 407 y 1757". 365. tiene derecho a que se le rebaje proporcionalmente el precio o renta y. 1 9 2 8 " . 1967 dice al respecto: "El arrendador no podrá en caso alguno. está vedado al arrendador poner término al contrato a pretexto de que necesita para sí la cosa. 9 «le junio de 1989) (N. Of. 2? agrega: "Si lo hiciere no será obligatorio el arrendamiento para el pupilo o para el que Derogado por la ley 18. marido o guardador. se su jetarán (relativamente a su duración después de terminada la tutela o curaduría. En otras palabras. hacer cesar el arrendamiento a pretexto de necesitar la cosa arrendada para sí".—El padre. a menos de estipulación contraria. o la administración marital. marido y guardador no pueden arrendar los bienes de sus hijos. madre.802 (D. Y el inc. 1969 establece: "Los arrendamientos hechos por tutores o curadores. paterna o materna) a los arts. mujer o pupilos sino por un cierto tiempo. 1966 dispone: "Podrá el arrendador hacer ce sar el arrendamiento en todo o parte cuando la cosa arrendada necesita de reparaciones que en todo o parte impidan su goce. En cambio. y el arrendatario tendrá entonces los derechos que le conceden las reglas dadas en el art. a su vez. pero el arrendatario. a que se le indemnicen los perjuicios sufridos. el arrendador puede poner fin al contrato.

sin embargo.101 (D. Reglas particulares al arrendamiento predios urbanos de 366. por el tiempo que excediere de los limites aquí señalados".622.—El Decreto Ley N? 964 rige el arrendamiento de predios urbanos. ¡rojetos al DL 964 los contratos celebrados con anterioridad al 29 de enero <le 1982 (N. Rige igualmente la materia el Decreto Ley N" 964. de lo dispuesto en el art.236 Ramón Meza Barros le suceda en el dominio del predio. sus normas se aplican igualmente al arriendo de viviendas situadas fuera del radio urbano. almacenes y otros edificios". según el art. el arrendamiento se extingue por la llegada de los plazos indicados. adolecen de nulidad relativa. La regla es aplicable. que derogó la Ley N? 11. 29 de enero de 1982) que regula íntegramente esta materia. 6. de 12 de abril de 1975*vigente desde el V de ese mes. . a) Ámbito de aplicación del Decreto Ley N? 964 367. sin su autorización. 256. de 2 5 de septiembre de 1954. los contratos que el marido celebre.—El arrendamiento de predios urbanos está sometido a las reglas generales del arrendamiento de cosas y a las especiales que se consignan en el párrafo 6? del Título X X V I . Of. modificatoria de la anterior. De este modo. Análoga limitación se impone al marido para arrendar los bienes de la mujer. de 17 de enero de 1972.600. a) No obstante. Contratos a que se aplica. Disposiciones aplicables. 1756. con infracción. entendiendo por tales "los ubicados dentro del radio urbano respectivo" (art. denominado "Reglas particulares relativas al arrendamiento de casas. como asimismo la Ley N? 17. 1?). aunDerogado por la ley 18. aunque se haya estipulado un término mayor. al arrendamiento de los bienes del Hijo de familia. Continúan. del E).

Contratos que se excluyen. entre el hotelero o posadero y sus parroquianos. como antaño. en las relaciones derivadas del hospedaje.—Se excluyen del ámbito del Decreto Ley N? 964 los contratos de arrendamiento de algunos inmuebles urbanos. 3? del D. b ) Rigen. La Ley N" 11. 964) . en que se entregue el uso y goce a cambio de un pago periódico. que está sometido a las mismas normas. que se encuentren ubicados en edificios construidos para tal objeto. siempre que no exceda de una hectárea. 4 ) Estacionamientos de automóviles y otros vehículos» . Lo dicho para el arriendo vale para el subarrendamiento. destinados a la misma explotación y que carecieren de viviendas.622 exigía que la renta se estipulara en moneda extranjera. consulados y organismos internacionales (art. pero no la condición de que se incluyeran muebles en el arriendo. por períodos continuos o discontinuos. ganadera o forestal. 5) Los inmuebles dados en arrendamiento a embajadas. 368. 3?). asimismo.Manual de Derecho Civil 237 que incluya terreno. para todo contrato relativo a los bienes antes indicados. residenciales y establecimientos similares. 1) Los predios con una superficie superior a una hectárea. inc. para fines de descanso o turismo y siempre que lo sean a m o b l a d a s . 3) Hoteles. en dinero o en especie (art. en su caso. . El contrato de arrendamiento se regirá por las normas del Código Civil y.622 establecía la misma excepción.L. No se requiere. 2) Las viviendas que se arriendan por temporadas no superiores a tres meses. destinados a una explotación agrícola. a las especiales del Decreto 09 1 9 S •° u ~ s * La Ley N" 11. esto es. 1?. y los predios con una superficie inferior.

£ 1 texto legal se aparta. de esta manera. 2" y 3 . 4?. No queda derogada la norma del art. sobre arrendamiento de predios rústicos. 964).— Las disposiciones del Decreto Ley N? 964 se aplicarán. No obstante. 1917 del Código.— La renta en dinero debe pactarse en moneda nacional (art. inciso final. La renta debe pactarse en moneda chilena. en cuanto establece que la renta puede consistir en dinero o en frutos naturales de la cosa arrendada. establece una sanción de multa al arren- . a los contratos de arrendamiento celebrados con anterioridad a su vigencia (art. de lo dispuesto en el art. 1? transitorio del D. Sus normas. a los excluidos de su ámbito. en cuya virtud en todo contrato se entienden incorporadas las leyes en vigencia al tiempo de su celebración y que sobreviven a su derogación por una ley posterior. se aplican a estos contratos algunas normas del Decreto Ley N? 964: la renta en dinero debe pactarse en moneda chilena. La norma es aplicable no sólo a los inmuebles regidos por el Decreto Ley.L. asimismo. V¡. 4*. b ) La renta 370. ? •* El art. a que se refieren los arts. también. rigen in actum. inciso final. los pagos o devoluciones que deban hacerse las partes se efectuarán reajustados y el procedimiento judicial se aplica a todos los juicios a que dé lugar el arriendo de predios urbanos. no podrá consistir en moneda e x t r a n j e r a " . Retroactividad de las normas del D. 369. inc. 22 de la Ley sobre Efecto Retroactivo de las Leyes. sino. de 21-de abril de 1975. N? 964. de cuyas disposiciones quedan sustraídos. Así lo dispone el art.238 Ramón Meza Barros Ley N? 9 9 3 . pues. final).L.

en un 5 0 % del aumento del mes precedente.—La renta máxima anual no podrá exceder del 1 1 % del avalúo vigente para el pago del impuesto territorial (art. que estableció la renta máxima del 11% del avalúo. 5? del D.L. se considerará como tal (art. que alcanzó al 9 . de 6 de septiembre de 1975. en un 4 . La renta del mes de septiembre podrá reajustarse provisoriamente en un 5 0 % del aumento del índice anterior. del D. esto es.L. pagadera de una vez o periódicamente. Durante este período. Si se modifican los avalúos vigentes. 5 % . 2?.L.Manual de Derecho Civil 239 3 7 1 . 9 6 4 ) . 964) ° . la renta máxima se ajustará automáticamente en la misma proporción en que se hubiere modificado el avalúo y el arrendador podrá cobrar "hasta" dicha renta. se frustró por la dictación de innumerables leyes. Las diferencias resultantes se acumularán al reajuste de la renta del mes de enero de 1976.622. 5°. 3 % y al 8 . en dinero o en especie. El Decreto Ley N? 1. Las rentas de los meses de julio y agosto sólo podrán reajustarse.176. como máximo. estableció un régimen excepcional y transitorio para el pe­ ríodo de julio a diciembre d e 1975. que en forma directa o indirecta aumente la renta. 1 0 dador que estipulare o exigiere el pago de la renta en moneda extranjera. 10 del D. 9 6 4 ) . Toda prestación. 9 % respectivamente. sin necesidad de una conven­ ción especial (art. Las sumas percibidas en exceso se imputarán a la renta del mes inmediatamente posterior. en la variación del índice de Precios al Consumidor. 1° de la Ley N° 11. . inc. las rentas de "viviendas" no se determinan en función del avalúo. La renta máxima legal. y las de octubre a diciembre. La disposición del act. de efectos transitorios. que "con­ gelaron" las rentas hasta 1970 inclusive.

la determinación de la renta parcial. El Decreto Ley N 964 eliminó las tramitaciones a que daba lugar. y no podrá exceder. Arriendo parcial de un inmueble. 6? del Decreto Ley.L. Para obtener la renta mensual habrá que calcular el 1196 del avalúo y dividir por doce el resultado. Los aumentos en el avalúo no autorizaban un alza de la renta.240 ? Ramón Meza Barros La Ley N 11. la renta de cada una de estas partes se determinará separadamente para cada una de ellas. Cualquiera de las partes podrá solicitar al Servicio de Impuestos Internos la fijación de la renta de la pieza. en el Rol General de Avalúos y en los recibos de contribuciones. pero el arrendador tenía derecho a recargarla con la mayor contribución de bienes rafees consecuencial del aumento. 372. sección o dependencia del inmueble (art.—La renta máxima.—Cuando el inmueble tiene u n solo avalúo y se arrienda por partes. de la renta máxima legal para todo el inmueble.600 alteró el sistema y dispuso que el arrendador y el arrendatario "podían ajustar la renta" en la proporción en que se hubiere modificado el avalúo. casas o dependencias". La resolución del Servicio de Impuestos Internos debía notificarse por carta certificada a los interesados y era susceptible de reclamarse ante la ? . en conjunto.622 estableció un sistema totalmente diverso. La Ley N* 17. en este evento. "por secciones. dice el art. El texto legal vigente establece que el ajuste de la renta se efectuará automáticamente. 3 7 3 . determinada en función del avalúo. El Servicio de Impuestos Internos. es anual. prorrateada en cuotas mensuales durante el año. establecerá la renta máxima legal y otorgará un certificado de dicha renta. 9 6 4 ) . 6? del D. Determinación de la renta máxima.

9 6 4 ) . si la renta máxima del inmueble no pasa de un sueldo vital m e n s u a l . no podrá cobrarse renta alguna por los bienes muebles incluidos en el arriendo (art. En el primer caso. 7?. del D. 374. 9 6 4 ) .L. 8? del D. mediante la concesión de préstamos hipotecarios. 1 0 1 El art. Excepción para los inmuebles adquiridos con préstamos hipotecarios. Sin embargo. según que el subarriendo se refiera a una parte o a toda la propiedad.—Un régimen especial establece el art. 7?. 1?. 57 advierte que cada vez que se hace referencia al sueldo vital. inc. no procede ningún recargo de la renta. inc. reembolsables pe­ riódicamente. La resolución dictada en el reclamo. . la renta de éstos debe fijarse separadamente d e la del inmueble y no podrá exce­ der del 3 0 % de la máxima legal del bien raíz que guar­ necen. el arrendatario que subarrienda podrá cobrar la renta proporcional a la parte arrendada.—La renta máxima se determina de diversa manera. debe entenderse el vital mensual de la provincia de Santiago. La renta en el subarriendo.L. En la segunda hipótesis. ésta no podrá exceder de la máxima legal para todo el inmueble (art. si se subarrienda todo el in­ mueble. del D.L. 2?. aumentada en un 1096 (art. 1 0 1 3 7 5 .Manual de Derecho Gvil 241 misma oficina.—Si en el arriendo se incluyen bienes muebles. Inclusión de muebles en el arriendo. todavía. era apelable ante el Juez de Letras competente para conocer del juicio de desahucio. 9 6 4 ) . 17 para los inmuebles adquiridos por intermedio del Sistema Nacional de Ahorros y Préstamos o cualquiera otra entidad que financie la compra de bienes raíces. 376.

del D. 9 6 4 ) . 3» transitorio del DA. Se incluirán los gastos a que se refiere el art. en que se aplicará el art. 1?. 377. • Excepción relativa al arriendo por entidades del sector público. 964). 15.transitorio. La percepción. energía eléctrica. y.242 Ramón Meza Barros La excepción consiste en que el arrendador tendrá derecho a cobrar una renta igual al dividendo respectivo. hasta la restitución del inmueble. 5'. La aplicación de la norma requiere que el arrendador . se podía pactar por el año 1975 una renta de arrendamiento superior (art.carácter . inc. Gastos y servicios. o sea. celebren los servicios. separadamente de la renta.no posea otro inmueble en el mismo departamento. del D I . "sobre cualquier bien raíz urbano" (art. instituciones o empresas del sector público. Con 'tpdovijpor . rigió para la determinación de la renta. y cuando sea percibido por éste. como arrendatarios. calefacción y otros similares. inc. 15. por concepto de gastos y servicios. de. La excepción consiste. que procedan. en los casos de instituciones o empresas descentralizadas.—Una excepción.L. de sumas superiores al costo de los mismos obliga al airen- . previo informe del' Jefe del Servicio interesado.—No se comprende en la renta el precio de los servicios de agua potable. 3* transitorio. gas. 964). o del Jefe Superior respectivo. El valor de estos gastos y servicios deberá determinarse separadamente de la renta y no puede significar un lucro o beneficio para el arrendador. 378. la renta será como máximo el 11% del avalúo. inclusive los gastos de administración de los bienes comunes (art.resolución fundada del Subsecretario correspondiente. esta vez. deberá así expresarlo en el recibo respectivo. durante el año 1975. en el casó de los Servicios Fiscales. de que goce el arrendatario. y los demás en que incurra el comprador con motivo del servicio del préstamo. en los contratos de arrendamiento que.

o por cualquiera otra causa. el arrendador incurrirá en una multa de uno a sesenta sueldos vitales (art. 9? del D. el arrendador incurrirá en una multa de veinte a doscientos sueldos vitales (art. El retiro del depósito no significará una renuncia del arrendador a sus derechos (art. ' En caso de contravención. inc. del D. 29.1?. podrá el arrendatario depositarla en cualquiera oficina de la Dirección de Indus­ tria y Comercio de la comuna o departamento en que estu­ viere situado el inmueble. se entenderá que este pago ha sido hecho al arrendador. N? 3?. inc.L. con intereses legales. no obs- . Pago de las rentas en Dirinco. N? . exigir al arrendatario o convenir con éste el pago anticipado de más de un mes de renta (art. 3 8 1 . 379. N o obstará. A mayor abundamiento. 13. del D. en forma directa o indirecta.Manual de Detecho Gvil 24) dador a restituir al arrendatario el exceso. 9 6 4 ) . desde que fueron percibidas y con el reajuste que proceda. Pagos anticipados.—Expi­ rado el contrato de arrendamiento por la llegada del plazo estipulado. 9 6 4 ) . y esta oficina otorgará el recibo respectivo (art. 1?. 9 6 4 ) . del D. 2°). la extinción del derecho del arrendador. por ejemplo. para que el arrendador cuestione la suficien­ cia u oportunidad del pago. 3 3 . Para todos los efectos legales.—En caso de negativa del arrendador a recibir el pago de la renta u otorgar el correspondiente recibo. 1 3 . 380.—El arrendador no podrá.L. el arrendatario deberá pagar. de acuerdo con el alza experimentada por el ín­ dice de precios al consumidor. 964) y deberá restituir el excedente. Pago de la renta expirado el contrato. determinado por el Insti­ tuto Nacional de Estadísticas y Censos.L.L.

a menos que éste adeude rentas insolutas. 1 1 . Para que. inc. Esta garantía debe consistir en dinero y no podrá exceder de un mes de la rente (art. 16 del D. etc. además de los gastos comunes.agua potable. el arrendador pueda retener la garantía.L. gas.—El arrendador podrá exigir del arrendatario una garantía que caucione sus obligaciones. bajo muchos aspectos. 9 6 4 ) . 1962. es menester una resolución judicial que autorice la retención. la norma del art. 1?. la principal de las cuales. del D. £1 pago no es el resultado de un acuerdo de voluntades de que pueda inferirse el propósito de perseverar en el arriendo. La garantía debe restituirse al arrendatario. conforme al art. inc. hasta la restitución del inmueble (art. 1 9 5 £1 Decreto Ley reproduce. 1 1 . incurrirá en una multa de uno a sesenta sueldos vitales (art. El arrendador que no restituya la garantía. 9 6 4 ) . con tal motivo.L. 2 9 . a menos que intervenga una resolución en contrario. La devolución de la garantía debe efectuarla el arrendador reajustada. ampliandoU. 9 6 4 ) . el régimen de la garantía establecido por la Ley N? 11. El Decreto Ley N? 964 modificó. por cierto. energía eléctrica. 1 M 382. . La garantía. del D. 12 de la Ley NÍ 11. cuentes impagas y perjuicios. 2?.622.. sino del cumplimiento de un mandato l e g a l .244 Ramón Mesa Barro) tantc. 2?.L. puesto que la garantía se otorga para asegurar estas prestaciones. la renta respectiva y los gastos dé. £1 pago posterior a la expiración del contrato n o importe una reconducción tácita. inc. entre el mes que anteprecede al de la entrega y el que anteprecede al de la restitución (art. en la proporción de la variación experimentada por el índice de Precios al Consumidor. 9 6 4 ) . N? 2?.L.622. del D. es la de pagar la renta.

en forma directa o indirecta.622. 5?. cuando la renta máxima no exceda de un vital mensual (art. .L. se confirma con la norma que obliga al arrendador a restituir. Prescripción. Nulidad de los actos violatorios d e la ley. 6? y 7?) y toda estipula­ ción que. 1 0 ) . debe entenderse que la nulidad los alcanza en la medida de la contravención. que estableció una prescripción bienal de las acciones para instar por la nulidad de los actos vedados y para reclamar la devolución de cualquiera cantidad de dinero o valores pagados indebidamente. asimis­ mo. Para asegurar al arrendatario el ejercicio de estas u otras acciones. 9 6 4 ) .Manual de Derecho Civil 245 3 8 3 . sugerida por el sentido común. 1 1 ) .— El art. el Decreto Ley N? 964 declara que sus de­ rechos son irrenunciables (art. 53 del D. las sumas que hubiere percibido "con infracción de lo establecido en dichos preceptos". aumente dicha renta (art. 9?) y el otorgamiento de una garantía que. de nuli­ dad absoluta. 8°). los actos que infringen los siete artículos precedentes. en consecuencia: a) L a estipulación de una renta de arrendamiento su­ perior al máximo legal (arts. 384. 18 de la Ley N? 11. exceda de la renta de un mes (art. Aunque la norma legal proclama la nulidad. de los actos que contravengan las disposiciones legales indicadas. c) El pago anticipado de más de un mes de la renta (art. b ) El pacto de una renta excesiva para los bienes muebles incluidos en el arriendo y el cobro de una renta por estos bienes. Esta conclusión. 12 del Decreto Ley N? 964 declara nulos.—El Decreto Ley N? 964 no con­ tiene una regla análoga al art. sin reser­ vas. La nulidad comprende. con intereses legales.

deben efec­ tuarse reajustados.L. la prescripción de las acciones refe­ ridas. 35 del D.y en igual sanción incurrirán los que intervengan en una convención simular toria de un contrato que deba regirse por sus disposiciones (art. 9 6 4 ) . De este modo. 9 6 4 ) . a las rentas de arrendamiento que debe pagar el arrendatario.—El profesional. en la proporción de la variación del índice de Precios al Consumidor entre el mes anteprece­ dente en que debieron efectuarse y el mes anteprecedente a aquel en que se verificaren (art. 386. deberá restituir el arrendador. se sujeta a las reglas generales. En caso de reincidencia.—Los pagos o devoluciones que deban hacerse las partes en todo contrato de arrendamiento. . bajo el texto legal vigente. regido o no por las disposicio­ nes del Decreto Ley N? 964. del D. Las resoluciones que impongan sanciones se comuni­ carán al respectivo colegio profesional. Sanción a quienes intervienen en un contrato que viole las normas legales. en caso de mora. percibidas por concepto de rentas ex­ cesivas. toda persona que participare en la preparación o celebración de un contrato que infrinja las normas del Decreto Ley N? 964.L. 9 6 4 ) . Reajustes de los pagos y devoluciones. a los corredores de propie­ dades se les cancelará su inscripción en el Registro de Co­ rredores (art. del D. incurrirá en una multa de veinte a doscientos sueldos vitales. igualmente. y al Ministerio de Economía las aplicadas a corredores de propiedades (art. 964). . 34 del D. 385. 3 3 . en general. N? 5?. por ejemplo.L. La regla se aplicará. corredor de propiedades y. inc. 1?.L.246 Ramón Meza Barros En consecuencia. las sumas. 5 5 .

regirán las reglas generales del art. si bien reducidos a la mitad (art. asimismo. En cambio. . l o s toa Véase el N* 368. de 6 de septiembre de 1975. y el art. del D. 4?.L.176. Respecto de estos contratos. que la renta no está limitada al 1 1 % del avalúo vigente. El Decreto Ley N? 1. además.Manual de Derecho Civil 247 La reajustabilidad de las prestaciones requiere la constitución en mora del deudor. éstos se calcularán sobre la suma primitivamente adeudada más el reajuste antedicho. al subarriendo y a la garantía. que no es menester aducir un motivo plausible para el desahucio y para la restitución por extinción del derecho del arrendador o por expiración del plazo de duración del contrato. 14. La exclusión implica. estableció un régimen transitorio y excepcional para las "viviendas". rigen los plazos legales para el desahucio y la restitución. 2 1 . 9 6 4 ) . Importa la exclusión. 18 los exime de la necesidad de un fundamento plausible para ponerles término. Para este efecto. n o se aplican los arts. con las excepciones que se señalaron . Esto significa. 1552. que no se aplican las limitaciones relativas al pago anticipado de la renta. Diversa es la condición juridica de los contratos relativos a loS bienes que enumera el art. En caso que se deban intereses. que no existe una renta máxima legal y que su determinación queda entregada a la libre discusión de las partes contratantes. para los meses de julio a diciembre de 1975. 387. Contratos excluidos: alcance de la exclusión. inc.— Los arts. 2° y 3? señalan los contratos que se excluyen del ámbito del Decreto Ley N " 964. en primer lugar. 5° a 13.

. 14 los edificios construidos antes de la fecha indicada. pues. para los efectos del impuesto territorial.135. en primer término. 9 6 4 ) . salvo que éstos se modifiquen. y Viviendas con un avalúo superior a 35 sueldos vitales. y hasta la indicada fecha. Mientras tanto. 4? transitorio del D. siempre que el correspondiente permiso municipal de edificación se haya otorgado dentro de los dos años de dicha fecha de publicación (art. 389. los contratos de arrendamiento o subarrendamiento de "viviendas" cuyos avalúos. cualquiera que sea la modificación. altera su estatuto jurídico. esto es. La excepción cobrará plena vigencia desde el 1? de enero de 1979. en todo caso. se entenderán comprendidos en el N? 1? del art. al 12 de abril de 1975. desde esa fecha no se aplicarán a los contratos de arrendamiento los arts. de 30 de octubre de 1946. las edificaciones cuyo certificado de recepción se otorgue por la Municipalidad respectiva con posterioridad a la publicación del Decreto Ley N? 964 en el Diario Oficial. 1? Nuevas edificaciones. cualquiera que sea la naturaleza de la modificación y. . es aplicable a los contratos que se celebren en el futuro y no a los actualmente vigentes. 2? Edificios construidos de acuerdo con el DFL N" 2 y la Ley N? 9.. La modificación del contrato. 5 a 13 inclusive.135.248 Ramón Meza Barros 388. cuya superficie edificada sea superior a noventa metros cuadrados. Sin embargo.—Quedan excluidos igualmente los edificios construidos de acuerdo con el Decreto con Fuerza de Ley N? 2 de 1959 y la Ley N? 9.—Se excluyen. ? 390.—Se excluyen.L. también. a partir del 1? de enero de 1979. denominada Ley Pereira. respecto de los contratos que se celebren o modifiquen en el futuro. excedan de treinta y cinco sueldos vitales anuales de la provincia de Santiago.

cines y teatros y. con tal que el avalúo excediera de treinta y cinco sueldos vitales anuales de la provincia de Santiago (art.—Se encuentran también exceptuadas las "viviendas" cuyos avalúos excedan de veinte y n o pasen de treinta y cinco sueldos vitales anuales de la provincia d e Santiago. Sin embargo. Es tal.Manual de Derecho Gvil 249 Por Decreto Supremo conjunto. estas viviendas no quedarán excluida? cuando las facultades económicas del arrendatario no le permitan pagar más del 1196 del avalúo. 5° Locales comerciales. se excluyen los inmuebles destinados a locales comerciales o industriales. hasta el 1° de enero de 1976. Pero es evidente que la norma no hace del arrendamiento u n contrato solemne. La renta. . a actividades lucrativas. 964). 14. expedido por los Ministerios de Economía. a falta de acuerdo de las partes. 6 2 del D. 54 del Decreto Ley N? 964 dispone que el contrato de arrendamiento que regula "debe constar por escrito". Gon todo. 964). dictado antes del 1? de diciembre de cada año. la exclusión de locales comerciales o industriales se aplicó con la limitación del N* 3 del art. 4° transitorio del D. 392. en general.L. oficinas.L. 14. 4? Viviendas con u n avalúo entre 20 y 35 vitales. de acuerdo con el art. etc. 9 3 9 1 .—El art. en tal caso. oficinas. Fomento y Reconstrucción y de la Vivienda y Urbanismo. ? 3 9 3 . Presunción en favor del arrendatario. esto es. se podrá cambiar el número de sueldos vitales establecidos en el N? 3 del art. por el juez que corresponda y para fijarla tomará en consideración. será fijada. en especial. El Decreto regirá desde el 1? de enero del año siguiente (art. la situación económi ca del arrendatario y el valor real del inmueble.—Finalmente.

no tiene cabida cuando existe una renta máxima legal. c) Obligaciones de las partes 394. N? 6?. la presunción se refiere únicamente a la renta y no cabe hacerla extensivará las restantes condiciones del contrato. Es de observar. . finalmente. El art. el-que está sujeto a ciertas formalidades especiales. omitida la escritura. por tanto. prescribe que incurrirá en una multa de uno a sesenta sueldos vitales el arrendador que ejecute actos que turben y embaracen o priven ilegítimamente al arrendatario del goce de la. de manera que sin ellas no produce ningún efecto civil. 54 cuando añade que. es consertsual. haría falta que la misma ley rechazara expresamente la prueba. Obligación de librar al arrendatario de toda turbación o embarazo. Para que la prueba sea inadmisible. abstenerse él de ejecutar actos que ocasionen turbaciones o embarazos . del Decreto Ley N? 964. por cierto. porque si la hay no puede haber cuestión de que el arrendador podrá cobrar esa renta máxima. 1928 y 1929 del Código Civil. £1 contrato se perfecciona por el solo consentimiento y. La omisión de la forma escrita no obsta al perfeccionamiento del contrato y a que éste surta plenos efectos sin ella. \ 3 '~ " . "se presumirá que la renta del contrato es la que declare el arrendatario".cosa arrendada.—El arrendador tiene la obligación de librar al arrendatario de toda turbación o embarazo en el goce de la cosa y. m '»« Véanse los arts. que la presunción es meramente legal. 29. 47 del Código. Por de pronto. La presunción.250 Ramón Meza Barros 1443 del Código. en seguida. susceptible de prueba contraria. Así lo evidencia el mismo art. acorde con lo prevenido en el art.

que en este caso podrán ser igualmente expelidas. impedir el libre acceso a la propiedad.Manual de Derecho Civil 251 Se reputarán actos de turbación o embarazo. modificada por la Ley N* 17. el arrendatario no puede subarrendar. la demolición o transformación total o parcial del inmueble. subarrienda a personas de notoria mala conducta. La prohibición de subarrendar o la nega­ tiva de autorizar el subarrendamiento facultaba al arrendatario para recurrir al tribunal competente.—Tiene el arrendatario la obli­ gación de usar de la cosa arrendarla de acuerdo con los términos o el espíritu del contrato . . sin autorización o contra la expresa prohibición del arren105 véase el N' 327. El art. El art. a menos que se le haya autorizado expresamente . la privación de servicios anexos al arrenda­ miento. había derogado la regla general. sin causa justificada. teniendo la facultad de subarrendar. 32 del Decreto Ley N? 964 sanciona con una multa hasta de sesenta sueldos vitales al arrendatario que. Obligación de usar d e la cosa según los térmi­ nos o espíritu del contrato. 1973 del Código Civil reitera esta obligación del arrendatario. luz. la privación de los servicios de agua. el retiro de elementos esen­ ciales de la construcción.600. desagüe u otros. 395.—Conforme a las reglas generales.622. 1 0 8 La Ley 11. '<"> Véase el N? 330. 1 0 5 396. El arrendador tendrá derecho a expeler al inquilino que empleare la cosa en algún objeto ilícito o que. especial­ mente. gas. el que debut pronunciarse sobre el reclamo. fallando en conciencia. Subarriendo.

previene que se presume que el arrendatario recibió la cosa en estado de servicio. N? 2?. pavimentos y demás partes interiores del edificio medianamente aseados.—En virtud de la obligación de cuidar de la cosa. 397. d ) A mantener las paredes. El art. ladrillos y tejas que. pavimentos y cañerías. del C. C ) . C ) . C ) . 1972. 1971. El art. inciso final. se quiebren o desencajen (art. ventanas y tabiques (art. N? 3?. C ) . a reponer los pavimentos. dé su vetustez. acequias y cañerías y a deshollinar las chimeneas (art. de mala calidad'del edificio. d ) Expiración del contrato 398. reproduce esta norma. consignado entre las reglas generales. a mantener limpios pozos.—En relación con las causales de expiración del contrato de arren- . si no constare el estado en que le fue entregada. 1970 del C. del C. C ) . duras (art. del C. Causales de expiración del contrato.252 Ramón Meza Barros dador. del C. ventanas y cerra-. de fuerza mayor o caso fortuito. N o es responsable el arrendatario de los deterioros que provengan del tiempo y uso legítimo. N? 1?. c) A mantener en servicio puertas. 1947. La obligación de efectuar las reparaciones locativas se traduce en "mantener el edificio en el estado en que lo recibió" (art. el arrendatario se obliga: a) A conservar la integridad de las paredes. de mala calidad del suelo o de defectos de construcción. 1 9 7 1 . 1971. techos. b ) A reponer los cristales quebrados en las puertas. N? 1?. subarrienda total o parcialmente el inmueble arrendado. durante el arriendo. 1971 del mismo Código.. Obligación de cuidar de la cosa y de efectuar las reparaciones locativas.

mutatis mutandis. La restitución debe demandarse. al igual que el desahucio. . Su propósito de no perseverar en el arriendo debe fundarse en una causa que lo justifique. "en forma judicial y por motivo plausible". y 5? del art. sólo podrá poner término a los contratos a que es aplicable dicho Decreto Ley. El desahucio no puede ser una facultad discrecional del arrendador. La fijación de una renta máxima requiere ineludiblemente una modificación de las normas que gobiernan la expiración del contrato. pero es menester añadir los contratos que versan sobre los bienes designados en los arts 2? y y. 18 del Decreto Ley N? 964 dispone que el arrendador de un bien raíz. por un motivo plausible. pues. 1?. 399. por ende.—La motivación del desahucio está vinculada a la fijación d e una renta máxima y. inc. Cuándo el desahucio debe ser motivado. el art. procede sólo respecto de los contratos en que la renta está limitada de este modo. que no sea de los exceptuados en los N** 1?. el vencimiento del plazo y la extinción del derecho del arrendador. Con respecto a tales contratos. para la expiración del término estipulado para la duración del contrato. La misma regla debe regir para la restitución de la cosa arrendada por expiración del derecho del arrendador y. 2?. 4?.Manual de Derecho Civil 253 damiento. 14. 3?. merecen considerarse el desahucio. en los contratos relativos a los bienes que se señalan en el art. 14. En efecto. el desahucio ha tornado a ser una facultad discrecional del arrendador y tampoco es menester la presencia de un motivo plausible para la restitución. que están al margen de las disposiciones del Decreto Ley N? 964. No es menester que el arrendador invoque un motivo plausible.

19. N? 1?). T. N? 1?).transitorio del D. 3) Si el arrendatario no pagare o se allanare a pagar la renta máxima legal o la señalada por el juez. 2? del N? 4° del art. hasta e l . 9 6 4 ) . N? 2?). si bien algunas causales tienen un carácter genérico: 1) Si el arrendador necesitare la vivienda arrendada para destinarla a habitación suya. 14 (art. 4 ) Si se cometieren en la propiedad hechos inmorales y graves o . 400.135 y del Decreto con Fuerza de Ley N? 2 . 14. 19. La enumeración es taxativa. respecto de los contratos' celebrados antes de la vigencia del Decreto Ley N? 964. no exceda de veinte sueldos vitales anuales. pues: a) A las viviendas cuyo avalúo. Los motivos plausibles. 20. para los efectos del impuesto territorial. 19 y 20 del Decreto. de sus padres. que no sean de los indicados con anterioridad (art.' cuya renta se determine d e acuerdo con el inc. d ) A los locales comerciales e industriales.Ley N? 964 señalan. in extenso. del a r t . l ? de enero de 1979. pero sólo hasta el 1? de enero de 1976 (art. cuando el avalúo n o exceda de treinta y cinco sueldos vitales.254 Ramón Meza Barros La exigencia de un motivo plausible se reduce. los motivos plausibles que puede invocar el arrendador. c) A los edificios construidos de acuerdo con la Ley N? 9.L. N? 3?). • b ) A las viviendas cuyo avalúo exceda de veinte y no pase de treinta y cinco sueldos vitales. . en el caso del. N? 4?.contrarios a las buenas costumbres o al orden público (art. de su cónyuge o de los padres de éste (art. 19. de sus hijos. 2 ) Si el arrendador la necesitare para que habiten el inmueble sus parientes por consanguinidad o afinidad en toda la línea recta y en la colateral hasta el segundo grado.—Los arts.

o si amenaza ruina inminente (art. 2 0 . N? 6 ? ) . 19. para los regidos por él. Y la regla particular del art. por su estado o por haber sido declarado insalubre. N? 4 ? ) . requiere de reparaciones que deba efectuar el propietario y que sean de tal naturaleza que hagan indispensable el desalojo (art. N* 6 ? ) . N? 2 ? ) . 6 ) Si en forma notoria cualquiera de los ocupantes de la propiedad ejecutare hechos que perturben la seguridad o tranquilidad de los vecinos (art. 4 0 1 . N? 7?). de que se trata en seguida.Manual de Derecho Civil 255 5) Si la presencia del arrendatario es peligrosa para la seguridad del inmueble. 20. del arrendador o de las personas que viven con él (art. N? 4 ? ) . 11) Si el arrendatario infringe reiteradamente las obligaciones que el contrato o la ley le imponen (art. 19. Tales son Jas normas aplicables a los contratos excluidos del ámbito del Decreto Ley N? 964. estas normas se alteran sustancialmente. N? 5?). 7 ) Si la autoridad competente ordena la demolición del edificio (art. 19. 20. 20. N° 5 ° ) . Plazo del desahucio. . o para demolerlo totalmente y construir otro en su lugar (art. el desahucio debe darse con una anticipación igual al período o medida que regula los pagos. 8 ) Si el arrendador necesitare el inmueble para transformarlo y adaptarlo al sistema de propiedad horizontal (art. 1951 del Código Civil. 9) Si el arrendador necesita el inmueble para enajenarlo (art. N? 3 ° ) . 10) Si el edificio. 20.—De acuerdo con la regla general del art. 20. 1976 del mismo añade que esta anticipación será de un período entero de los designados por la convención o la ley para el pago de la renta.

Suspensión del lanzamiento. oficinas. una renta mínima equivalente al 1 1 % del avalúo vigente para el pago del impuesto territorial. el aumento será de dos meses por cada año de ocupación y así aumentado no podrá exceder de tres años. no podrá exceder de un año. Este plazo es susceptible de aumentarse de diversa manera. inc. según se trate de viviendas o de inmuebles destinados a otros fines (locales comerciales. podrá el juez disponer su suspensión por un plazo no superior a seis meses. de 14 de junio de 1976. pero el plazo total.600. 964). tratándose de viviendas.256 Ramón Meza Barros 402. 403. en total.—Decretado el lanzamiento. 21 del Decreto Ley N? 964 por el Decreto Ley N? 1. el plazo se aumentará en un mes por año completo que el arrendatario haya ocupado la propiedad. Sin embargo. que los hada susceptibles de aumentarse. En cambio. en razón del tiempo de ocupación. en casos graves y calificados (art. 964). etc. El Decreto Ley N° 964 redujo drásticamente los plazos establecidos por la Ley N? 11.). En el primer caso. será generalmente de seis meses para los inmuebles destinados a vivienda y de doce meses en los demás casos (art. del D. para gozar del aumento referido los arrendatarios de inmuebles no destinados a la vivienda deberán pagar oportunamente la renta convenida en el contrato o.—El plazo del desahucio. El plazo normal.622. sumado el aumento. por la Ley N' 17. que se cuenta desde la notificación de la demanda. 21 del D I . huta cinco años. . industriales. en los demás casos.505. reformada. a falta de ésta.L. 21. 3?. en virtud de la reforma del art.

como norma general. 14.— El art. 19. a la que declara. vigente.Manual de Derecho Ovil 257 La regla es aplicable a los juicios de que trata el art. en este p u n t o . a los juicios d e precario. esto es. Pero en los demás casos el Decreto Ley N? 1. no será superior a doce meses.—El plazo será de tres meses cuando el motivo plausible del desahucio fuere alguno de los señalados en los N " 1? y 2? del art. que los plazos se reducirán a la mitad. 1". La regla general rige plenamente para los inmuebles destinados a vivienda y. 14. inc. además. Si procede el aumento del inc. . para habitar el inmueble el arrendador y demás personas que allí se señalan o no pagare o se allanare a pagar el arrendatario la renta máxima legal o fijada por el juez. en total. 2 1 . inc. y 5? del art. 37. por tanto. 2?. 14 y. tratándose de los inmuebles a que se refieren los N " . es decir. que serán siempre de doce meses. 2 1 . 4?.1?. en su caso (art. 1 0 T 1 0 7 El Decreto Ley te refiere equivocadamente al inciso 3*. a que da lugar el contrato de arrendamiento y. 23 del D X . 2? del art. 3?. o sea. 2 1 al N? 5? del art. que podrán aumentarse hasta tres años. la regla general que reduce los plazos a la mitad no rige para los inmuebles no destinados a la vivienda. 9 6 4 ) . Reducción del plazo. Reducción del plazo en los casos del art. 404. en razón d e los motivos plausibles alegados. el plazo de seis meses y un año se reducirá a tres y seis meses. 405.505 suprimió la referencia del art. en consecuencia. del Decreto Ley N? 9 6 4 establece. El Decreto Ley conservó la norma de la Ley N? 17. 2?.410. de aquellos bienes que no están sometidos a la fijación de una renta máxima legal y el desahucio no requiere u n motivo plausible.

el inc. susceptible de aumentarse en otros seis meses. 19 si. 24.4?. necesitare habitarlo personalmente (art. en los casos de los N *. 9 6 4 ) . no podrá diferirse su cumplimiento. 24. Reducción del plazo por remodelaciones del Ministerio de la Vivienda. dentro del plazo del desahucio. 9 6 4 ) . decretado el lanzamiento. fuere de extrema urgencia la desocupación del inmueble (art. inc. por razones de servicio. 0 . y del art. en este caso. al lugar en que se encuentra el inmueble arrendado y. N o tendrá aplicación. el plazo no se reducirá a la mitad sino que será el que competa según la regla general del inc.—El plazo se reduce igualmente a tres meses si el arrendador o su cónyuge fueren empleado público o trabajador particular. del D. El arrendatario tendrá derecho. 5? y 6? del art.258 Ramón Meza Barros En este punto. Reducción en razón de traslado o regreso al lugar en que está situado el inmueble.—La misma regla de excepción anterior se aplicará a los desahucios solicitados por instituciones del Ministerio de la Vivienda y Urbanismo al iniciar obras en áreas de rémodelación. 3?. del D. por tanto.—Los plazos pueden ser reducidos prudencialmente por el tribunal. 407. Reducción judicial de los plazos. esto es. se observa una notoria incongruencia. 22 del D X . 9 6 4 ) . inc. a la entrega de una vivienda semipermanente y en las condiciones en que éstas se entreguen (art. 408. con el aumento en razón del tiempo de ocupación. 21. Tampoco tiene aplicación el inc. 4? y.L. hasta enterar un año.L. Si en el caso general el plazo es de seis meses. 1?. por tal motivo. 1?. llegue también a un año. no se explica que si el plazo se reduce a tres meses. que sea trasladado o deba regresar. 406. a juicio del tribunal.

1? del art. Restitución por expiración del plazo del contrato. cuando fuere necesario invocarlos. 25.—La restitución de la cosa arrendada por la extinción del derecho del arrendador no procede sino por motivos plausibles. 409. notificare judicialmente al arrendatario su voluntad de ponerle fin (art. a) En efecto. se requiera o no un motivo plausible.—El arrendador que obtuvo en el juicio debe cumplir lo que constituyó el motivo plausible de su demanda de desahucio o restitución cuando. ello fuere viable. sino transcurrido el plazo correspondiente. 3?. 19 y 1?. 1?. del D. siempre que el arrendador. 4 1 1 . deberá acreditar un motivo plausible.—Análoga regla rige para la restitución motivada por el vencimiento del plazo estipulado para la duración del contrato. 20. inc. Se apartan de esta norma los contratos cuya duración sea superior a dos años. Restitución por extinción del derecho del arrendador. 25. 9 6 4 ) . Procederá la restitución por la sola llegada del plazo. del D. 4? y 5? del art. como si se tratara de desahucio (art.L. 2?. Cumplimiento de la causal alegada.Manual de Derecho Qvil 259 Esta vez la reducción del plazo no la impone la ley. atendida la causal. cuando fuere necesario.L. como en el caso del desahucio. 410. 9 6 4 ) . sino que es facultativo del tribunal otorgarla. si se hizo lugar a la demanda por las causales de los N". La sola llegada del término no faculta al arrendador para reclamar la restitución. y una vez transcurridos los plazos correspondientes. y transcurrir el plazo correspondiente. dentro . el acreedor debe dar cumplimiento a la causal. a lo menos con seis meses de anticipación al vencimiento. La extinción del derecho del arrendador no obliga al arrendatario a restituir el inmueble. inc.

L. 31 del D. si la causal fue la de los N"*. Garantía del pago de la indemnización. 27. definitivos pOr quien corresponda y el pago de los respectivos derechos municipales.L. 27. Esta cantidad deberá depositarse en cuotas de ahorro para la vivienda. 9 6 4 ) .L 9 6 4 ) . inc. a da orden del tribunal. bastará el permiso de demolición. c) Si la causal fue la del N? 5? del art. 0 ? 4 1 2 . 1?. prescrito en los incisos 1? y 2? del art. Indemnización por el incumplimiento. El arrendador incurrirá.3 y 4° del art. 19. para habitar el inmueble el arrendador o parientes suyos. 2 7 .5° y 6? del art. inciso final. salvo orden judicial en contrario. 9 6 4 ) . en una multa de diez a cien sueldos vitales (art. del D. 2?.1° de los arts. no inferior al 2 5 % ni superior al 5 0 % de dicha indemnización. la obligación se entenderá cumplida con la aprobación de los planos. 20.260 Ramón Meza Barros de los ttes meses siguientes a la fecha de la devolución del inmueble (art. a lo menos. 27 obliga al' arrendador a pagar al arrendatario una indemnización equivalente a doce veces la renta vigente al tiempo de la interposición de la demanda. o sea. Mientras no se constituya la garantía no . d ) En fin. por espacio de doce meses (art. 9 6 4 ) . si el motivo invocado fue el de los N *. Además. b ) Cuando el motivo fuere el que señalan los N°*. la exigencia se entenderá satisfecha con el otorgamiento de la escritura pública de enajenación. además. sin que pueda destinarse el edificio a otro fin. 20. 4 1 3 .—El arrendador deberá garantizar el pago de la indemnización por un monto que fijará el tribunal.—La infracción a lo. en el Banco del Estado de Chile. la que fijará el juez en la sentencia (art. inc. 19 y 20.L. del D. la ocupación debe ser continuada. del D.

en dinero efectivo.L. al igual que sus modificaciones anteriores (art. Reglas particulares al arrendamiento rústicos de predios 415. pero el artículo único transitorio previene que los contratos vigentes a la fecha de la publicación del Decreto Ley . 964).640. En virtud de lo dispuesto en el art. 414. sin m á s trámite que la citación por diez días de la contraria. inc. se dictó el Decreto con Fuerza de Ley N? 9. acaecidos con posterioridad a la demanda rechazada (art. titulado "Reglas particulares relativas al arrendamiento de predios rústicos". el tribunal resolverá acerca de la devolución de la garantía o el pago de la indemnización. 9 9 3 ) . 26 del D. que reguló in extenso el arriendo de predios rústicos. 20 del D. de 21 de abril de 1975. Más recientemente se dictó el Decreto Ley N? 9 9 3 . con el aumento que hubiere experimentado la cuota de ahorro para la vivienda. 196 de la Ley N? 16. 1?. a menos que la acción que se deduzca se funde en hechos nuevos. . 0 8 JOS Publicado en el Diario Oficial de 25 de abril de 1975.L. Disposiciones aplicables. desde que haya quedado ejecutoriada la sentencia. no podrá renovarse hasta transcurrido un año. 9 6 4 ) .L. Consecuencias del rechazo d e la demanda. .Manual de Derecho Civil 261 se dará lugar al lanzamiento (art. 7.— Rechazada la demanda de desahucio o restitución por falta de motivos plausibles. El último cuerpo legal derogó el anterior. 28. A petición de parte interesada. del D. de 26 de enero de 1968. sobre Reforma Agraria.—El Código Civil sometió ej contrato de arrendamiento de bienes raíces rústicos a las normas generales del arrendamiento de cosas y a las especiales del párrafo 7?.

Ámbito del Decreto Ley N? 993 y del Decreto con Fuerza de Ley N? 9.. Para estos efectos. 993 y 1? del D. esto es. según sus normas. si su super­ ficie es inferior a una hectárea.F. 1? del D. 9 ) . El contrato se sujetará. A los huevos contratos se aplicará el Decreto Ley N? 993 y / en lo no previsto. sea comprendido en zonas rurales o urbanas". las disposiciones del Código G v i l . o sea. 416. sin embargo: a ) al arriendo de viviendas situadas en el radio ur­ bano que incluyan una extensión de terreno. las disposiciones del Código Civil. ganadero o forestal. El Decreto Ley N? 993 no se aplicará. es indispensable referirse a sus disposiciones. a la legislación sobre arrendamiento dé pre­ dios urbanos. continuará rigiendo el Decreto con Fuerza de Ley N° 9 y las normas anteriores al mismo. y .L.El art. que se entenderán extinguidos. 11 del Decreto Ley N? 993 así lo dispone expresamente. con la sal­ vedad anotada. en tal evento.640. son a largo plazo.. salvo en lo que dice relación con los derechos eventuales de pró­ rroga del contrato y d e compra preferente del predio por el arrendatario.L. sobre Reforma Agraria. b ) al arrendamiento de terrenos fiscales. 1? de la Ley N? 16.—Uno y otro Decreto rigen el contrato de arrendamiento y cualquiera otra convención que tenga por objeto la explotación por terceros de un pre­ dio rústico. para los contratos vigentes. así como las aparcerías o medierías (arts. se entiende por predio rústico el que define el art. " t o d o inmueble susceptible de uso agrícola. y los contratos. D e este modo. Como el Decreto con Fuerza de Ley N? 9 conserva su vigencia en la medida dicha.262 Ramón Meza Barros continuarán rigiéndose por el Decreto con Fuerza de Ley N° 9 y por las disposiciones anteriores al mismo.

en lo no previsto. el tiempo podrá ser '«» Véanse los 302 y 303. Duración del contrato. 418. en defecto de estipulación.729. A ) Arriendo de predios rústicos en el Decreto Ley 993 a) Elementos del contrato 417. 1917 y 1918 del Código Civil. el contrato se regirá por las disposiciones que regulan supletoriamente la convención y. El precio o renta puede ser en dinero o en frutos naturales de la cosa arrendada y podrá fijarse por cualesquiera medios. salvo prueba en contrario. La renta. la omisión d e la escritura no obsta a su plena eficacia y ésta tiene.—No establece el Decreto Ley un término mínimo de duración del contrato. se estará a lo que declare el arrendatario. Si no se pacta por escrito. por tanto. regirán íntegramente las reglas de los arts. 8? de la Ley N? 17. Forma y prueba del contrato.—El contrato de arrendamiento podrá constar por escritura pública o privada. por acuerdo de las partes o por u n tercero 1 0 0 419. El contrato tendrá la duración que las partes hayan fijado y. si reviste la forma privada. mayores de dieciocho años.—El Decreto Ley N? 993 n o contiene ninguna disposición acerca del precio o renta y. u n significado solamente probatorio.Manual de Derecho Civil 263 c) a los contratos de aparcería o mediería a que se refiere el art. . al igual que el arrendamiento de predios urbanos. el contrato no es solemne. por tanto. Pero. requerirá la presencia de dos testigos.

—Los arts.755 (D. habrá lugar Véanse lo» N . Incapacidades especiales. 9 9 3 ) . Obligación de entregar la cosa. De otro modo.264 Ramón Meza Barros determinado por el servicio especial a que se destine la cosa o por la costumbre. durará indefinidamente " ° . Ha hecho el legislador hincapié en que la cabida del predio debe ser la que expresa el contrato y en las consecuencias del error en que se incurra sobre el particular: "Si la cabida fuere diferente de la estipulada. Para que el arriendo pueda sobrepasar de los límites señalados. 20 de la Ley N? 16 640. 3° y 6° del Decreto Ley N" 993 establecen algunas incapacidades especiales para celebrar el contrato de arrendamiento.3 3 9 y 340.L. se considerarán como un todo los terrenos de propiedad o tomados en arrendamiento por cualquiera de los cónyuges y los hijos menores de veintiún años. no pueden tomar en arrendamiento terrenos que.—El arrendador debe entregar el predio en los términos estipulados. a) Las personas naturales o jurídicas extranjeras no pueden celebrar el contrato de arrendamiento en zonas fronterizas (art. sobre Reforma Agraria. y del D. será menester una previa autorización del Servicio Agrícola y Ganadero. excedan de los límites señalados en el art. con excepción de las provincias de Aysén y M a g a l l a n e s " . ' Trescientas veinte hectáreas «leriegohasivo. dueñas o arrendatarias d e predios rústicos. Of. «leí t U 1 1 1 . * Derógala por la ley 18. 7 «le enero «le 1989) (N.* 1 b ) Obligaciones de las partes 4 2 1 . 420. Para estos efectos. aisladamente o en conjunto. b ) Las personas naturales o jurídicas. 0 .

reducción si la cosecha merma o se pierde por caso fortuito. Obligación de pagar el precio o renta. Se ha apartado el Código de su modelo francés. La disposición esta­ blece: " E l colono no tendrá derecho para pedir rebaja del precio o renta. Obligación de cuidar de la cosa. mas liberal para el arrendatario. como regla general. por caso fortuito sobreviniente. establece. ha perdido el colono la mitad. C ) . exigiendo al efecto fianza u otra seguridad competente.—A pro­ pósito de la obligación de pagar el precio o renta. La infracción de esta obligación da derecho al arren­ dador "para atajar el mal uso o la deterioración del fundo. Las dificultades que puedan surgir. 1979 del C. salvo que la perdida se encuentre compensada con el éxito de cosechas anteriores (arts.Manual de Derecho Civil 265 al aumento o disminución del precio o renta. el art: 1983 del C. El arrendador es obligado a soportar una dis­ minución proporcional del precio cuando. C ) . . m 422. 4 2 3 . con motivo de que la cabida real resulte mayor o menor q u e la cabida decla­ rada en el contrato. o a la resci­ sión del contrato. según lo dispuesto en el título " D e la compraventa" (art. antes que los frutos se separen. 1978 del C. y aun para hacer cesar inmediatamente el arriendo en casos graves" (art. >» Véase el N' 177. alegando casos fortuitos extraordinarios. 1769 a 1773 del C. que el colono no tiene derecho para pedir una. francés). podrán sortearse con la estipulación de que el predio se arrienda como cuerpo c i e r t o . a lo menos. C.—Debe el co­ lono gozar de la finca como un buen padre de familia. de la cosecha. que han deteriorado o destruido la cosecha".

Subarriendo y cesión del arrendamiento. Por su parte. 1982 dispone que el colono procurará que n o . Obligación de usar de la cosa conforme a los términos y espíritu del contrato. las infracciones de poca importancia sólo facultan al arrendador para hacer cesar el mal uso o deterioro y exigir una caución adecuada . l i a v 424. siempre que le hayan sido conocidos la extensión y linderos de la heredad.—El art.266 Ramón Meza Barros Nuevamente la ley atiende a la magnitud de la infracción. los términos en que debe gozar de la cosa el arrendatario de u n predio agrícola. legales o reglamentarias sobre protección y conservación de los recursos naturales existentes dentro del predio objeto del contrato y de todos aquellos que sirvan para su explotación. «« . m 425. a falta de una estipulación expresa. sin autorización del arrendador. a) Debe el colono conservar los árboles y bosques y circunscribir el goce de ellos a los términos convenidos. 1946 en orden a que el arrendatario no puede subarrendar ni ceder el arriendo. el art. Véase el N* 329. s e usurpe parte alguna del terreno arrendado y será responsable de su omisión de avisar al arrendador. El art. Solamente la infracción grave autoriza para pedir la terminación del contrato de arrendamiento. Véase el N" 330. 7? del Decreto Ley N? 993 reitera la regla general del art.—Señala la ley algunas normas especiales para precisar. con el añadido de que debe serle otorgada por escrito . 8? del Decreto Ley N? 9 9 3 añade que el arrendatario estará siempre obligado a dar cumplimiento a todas las obligaciones contractuales.

c) Expiración del contrato 427. al fin del arriendo. D e este modo. 1 9 8 1 ) . Obligación d e restituir la cosa. 1984. igual número de cabezas d e las mismas edades y calidades". a menos que así se haya expresado en el contrato ( a r t . Las partes pueden fijar las normas que estimen convenientes para establecer la anticipación y demás caracte- . 1 9 8 0 ) . mediante el desahucio. Desahucio. el arrendatario se hace dueño de los animales y los riesgos son de su exclusiva cuenta. 1884 una norma importante.—Ha previsto la ley cómo ha de efectuarse la restitución cuando el predio rústico se arrienda con una dotación de animales. 426. Las normas son supletorias de la voluntad de las partes. Las utilidades de los ganados y aun los ganados mismos pertenecen al colono. b ) N o podrá el colono derribar los árboles para aprovechar el lugar que ocupan para plantar o sembrar. Establece el art. El arriendo.—Cualquiera de las partes puede poner fin al arrendamiento de predios rústicos. en suma. pero no podrá cortarlo para la venta de madera. pagará la diferencia en dinero (art. si no se hubiere fijado el tiempo de su duración. leña o carbón ( a r t . se limitará el colono a usar del bosque para los objetos que conciernan al cultivo y beneficio del fundo mismo. constituye u n título translaticio d e dominio. "con la obligación de dejar e n el predio. inc. inc.Manual de Derecho Civil 267 A falta de estipulación. 1984. 2?). Si al término del contrato no hubiere e n el predio suficientes animales de las edades y calidades que el arrendatario debe restituir. N o está el arrendador obligado a recibir animales que no se encuentren aquerenciados al predio (art.

—El Decreto con Fuerza de Ley N? 9 dispone que el contrato de arrendaVéanse k» N . 10 del Decreto Ley N? 9 9 3 prescribe que si el arrendador vendiere o transfiriere a cualquier titulo e! predio arrendado. una fecha cierta y anterior a la enajenación.L. 428. se mirará como el día inicial de todos los años sucesivos. 1985. es indispensable que el contrato de arrendamiento tenga.268 Ramón Meza Barros res del desahucio. El art. M . El art. aunque el desahucio se haya dado algún tiempo antes". Sin embargo. La disposición no distingue entre adquirentes a titulo gratuito y oneroso y no señala ningún requisito para que el adquirente deba respetar el arriendo.F. 11B B) Arriendo de predios rústicos en el D. respecto del tercero. A falta de estipulación. Extinción del derecho del arrendador. £1 aviso 'debe darse con la anticipación de un año. y el año de anticipación se contará desde este día inicial.348 y sgtes. salvo acuerdo'de éste con el arrendatario. N? 9 a) Elementos del contrato 429. el nuevo propietario estará obligado a "mantener los términos del contrato de arrendamiento". rige la norma del art. salvo que el tercero adquirente deba respetar el arriendo y éste le sea consecuencialmente o p o n i b l e . 1985 expresa: " E l año se entenderá del modo siguiente: el dia del año en que principió la entrega del fundo al colono.—La extinción del derecho del arrendador pone fin al contrato. Forma y prueba del contrato.

c) La renta podrá reajustarse en proporción a las variaciones del índice de Precios al Consumidor. Si se pactó pagadera en todo o parte en especie. G Véase el N? 302. : 430. La omisión de la escritura no afecta a la validez del contrato. deberá pactarse la renta separadamente de ia que corresponda al inmueble. maquinarias. el arrendatario podrá suspender el pago hasta que el juez. d) La renta es pagadera en dos cuotas: la primera. El precio o renta. el Decreto con Fuerza de Ley N? 9 señala numerosas reglas. que no excederá del 6 0 % del total. se estará a lo que declare el arrendatario. sin perjuicio de prueba en contrario. 1 1 0 1 1 0 Es una derogación de la regla general del art. no será exigible hasta transcurridos seis meses del respectivo año agrícola. el contrato se regirá p o r las nor mas legales que lo regulan y. el Servicio de Impuestos Internos determinará el avalúo proporcional para los efectos de fijar la renta máxima. Si el arriendo incluye animales. . b) La renta no podrá exceder del 1 0 % del avalúo para los efectos de la contribución territorial. cultivo y beneficio de la finca. Omitida la escritura. determine su equivalente en dinero. a) La renta debe pactarse y pagarse en d i n e r o . a petición del arrendador.Manual de Detecho Gvil 269 miento debe constar por escrito. la segunda cuota no será exigible hasta el último mes de dicho año. 1917 del C. Cuando se arrienda parte de un predio. en lo no previsto.—Respecto de la renta. herramientas u otros bienes destinados al uso. susceptible de aumentarse en un 1 0 % en razón de mejoras no incluidas en el avalúo.

—El arrendamiento de predios rústicos.270 Ramón Meza Barros e ) En caso de siniestros que afecten a la producción del predio. salaríos. el arrendatario podrá solicitar una postergación para el pago d e la renta. tiene una duración mínima de diez años. aduciendo 1 1 7 117 Derogado por el Decreto Ley N' 993. debía cumplir diversos requisito* relativos al cultivo de las tierras. Plazo del contrato. . 432. además. cuando no sean suficientes o resulten inadecuadas para el personal permanente. se entendía renovado o prorrogado por períodos iguales y sucesivos de tres años. imposiciones y concernientes a la fertilidad y conservación de los recursos renovables del predio. b ) Duración del contrato 4 3 1 . u n 3 % de la renta en la construcción y reparación de viviendas campesinas. al cumplimiento de obligaciones relacionadas con el pago de sueldos. que se determinarán de común acuerdo o por el Servicio Agrícola y Ganadero. Prórroga del plazo . La prórroga requería de requisitos de forma y de fondo. el arrendador deberá invertir. en principio. por otra parte. asimismo. en el Decreto con Fuerza de Ley N? 9. con un año de anticipación. El arrendatario debía notificar al arrendador. hasta por el plazo de u n año. El arrendador podía oponerse a la prórroga por no reunirse lo* requisito* de forma y de fondo señalados y. Si el arrendatario lo requiere. porque éste. siempre que la pérdida ñ o se encontrare asegurada. su intención de acogerse a la prórroga. f) El arrendador deberá invertir anualmente el 1 0 % de la renta en mejoras de aquellas que señala el Decreto con Fuerza de Ley. plazo que es aplicable si se pacta uno menor o ninguno. y.—La expiración del plazo no ponía necesariamente fin al contrato.

no inferior a cuatro años. 1 1 8 Derogado por el Decreto Ley N* 993. revivía el derecho preferente de compra del arrendatario. El tribunal debía fijar la parte del precio de contado. y el plazo para pagar el saldo. éste se fijaba por el tribunal. para este efecto el Tribunal Agrario Provincial. en libertad para vender el inmueble a cualquiera persona. el arrendatario y su descendencia quedaban obligados a explotar efectivamente el predio por un plazo mínimo de cinco años. . en tales eventos.—El propietario que se propusiera enajenar la finca arrendada debía ofrecerla. Acogida la oposición por esta última circunstancia. Rechazada la oferta o no pagado el precio en el plazo señalado. Aceptada la oferta o determinado el precio por el tribunal. en primer termino. El arrendador quedaba. De acuerdo en la compra. transcurrido este plazo. dentro del plazo de dos años-. debía el arrendatario pagar dentro de 10? día. El precio y demás condiciones de la venta se fijarían de común acuerdo. se tenia al arrendatario por desistido de su derecho de compra. al arrendatario. Preferencia del arrendatario para comprar la finca arrendada.Manual de Derecho Ovil 271 su intención de explotar personalmente el predio o hacerlo explotar por sus descendientes. no superior al 20%. el arrendador debía notificar al arrendatario su intención de vender y las condiciones de la venta. o si la escritura de compraventa no se suscribía en el plazo fijado por el tribunal. c) Derecho preferente de compra 1 1 8 433. El arrendatario disponía de un breve plazo para expresar si aceptaba la compra. En caso de discordia. El saldo de precio era reajustable en una proporción no superior a la variación del índice de precios al consumidor y devengaba intereses de no mis del 8%. pero disconforme con el precio.

bodegas. cuyos efectos son susceptibles de prolongarse más de un año después de terminado el contrato. Son indemnizables: a) Las viviendas. obras sanitarias u otras análogas. el arrendatario tiene derecho a que se le abonen las mejoras que introdujo a su peculio. b) Las mejoras que hayan aumentado de modo permanente la productividad del predio o eficiencia del cultivo.—El art. pero solamente algunas merecen consideración. como praderas artificiales y otras. Mejoras indemnizables. Causales de expiración del contrato.272 Ramón Meza Barro* d ) Expiración del contrato 434. c) En caso de muerte del arrendatario. hubiere manifestado fehacientemente BU intención de ponerle fin. a) El vencimiento del plazo pone fin al contrato. 16 del Decreto con Fuerza de Ley N? 9 hace una larga enumeración de las causales de extinción del contrato de arrendamiento. . tales como caminos. que hayan colaborado con su trabajo personal a la explotación del fundo. por el valor que tenían cuando se efectuaron. el contrato continuará con el cónyuge y descendientes del difunto.—Al término del contrato. puesto que ha quedado extinguido el eventual derecho de prórroga del arrendatario. y el contrato terminará al findizar el año agrícola en que el arrendatario. después de tres años de vigencia del mismo. destinadas a los empleados y obreros agrícolas que laboren en el predio. c) Las mejoras de cultivo. silos y otras análogas que se incorporen establemente al inmueble. con una antidpación de un año. I 435. obras de riego. b) El arrendatario puede poner fin por su voluntad al contrato.

. 9 9 3 ) . Contenido del contrato. La parte que se obliga a suministrar la tierra se llama cedente y mediero la que se obliga a trabajarla. por el Servicio Agrícola y Ganadero. a aportar los elementos necesarios para la adecuada explota­ ción de los terrenos. organismo que la otorgará cuando considere que son susceptibles de aumentar la productividad del predio o mejorar las condi­ ciones de vida del mismo " • . d ) la forma como se distribuirán las utili­ dades de la explotación y de las pérdidas que se produz>'» Véase el N? 315. con el objeto de repartirse los frutos o productos resultantes. obligándose. además. c ) los cultivos que se realizarán.—El contrato de me­ diería debe contener: a) la individualización de las partes. El Decreto con Fuerza de Lev N? 9 define el con­ trato en términos sustancialmente idénticos. a) Mediería en el Decreto Ley N? 993 437. 12 del D. b ) la ubicación y superficie de los terrenos que se aportan y la indicación de los demás aportes a que las partes se obligan y la forma de efectuarlos.L.Manual de Detecho Ovil 273 Las mejoras designadas en las letras a ) y b ) son in demnizables si fueron autorizadas por el arrendador o. Concepto. a concurrir a los gastos de produc­ ción. a realizar en forma conjunta la dirección de la ex­ plotación y a participar en los riesgos de la misma (art. C) Mediería o aparcería 436.—El contrato de aparcería o mediería es aquel en que una parte se obliga a aportar una de­ terminada superficie de terreno y la otra su trabajo para realizar cultivos determinados. en su defecto.

En el mismo evento. e ) la fecha de entrega y de restitución de los terrenos. por su parte. si fueren de riego. si las partes así lo acuerdan. Cesión y submediería. deberá aportar. sin autorización previa y escrita del propietario. el saldo de las prestaciones que competen al cedente. además de s u trabajo. y f) una cláusula arbitral y la designación de un arbitro. fertilizantes y pesticidas.—No pueden cederse los derechos derivados de la mediería o aparcería y el mediero no podrá establecer submedierías. la mitad de las semillas o plantas. . El mediero. El cumplimiento de esta obligación será de su exclusivo cargo. 438. asimismo.274 Ramón Meza Borro* can. los productos que se obtengan se distribuirán por iguales partes y la duración del contrato será de un año. FaUecimiento e imposibilidad física del mediero. 439. A falta de estipulación. como asimismo el de las leyes sociales respecto de los obreros que contrate y de los aportes a que se refiere la Ley sobre Sindicación Campesina.—El mediero está obligado a cumplir las disposiciones convencionales. Está el mediero obligado.—La muerte del mediero pone fin al contrato. así como su imposibilidad física. legales y reglamentarias sobre protección y conservación de los recursos naturales. en las mismas condiciones y con iguales derechos que los trabajadores agrícolas. salvo que acredite estar afecto a otro sistema previsional o goce del beneficio de la jubilación. sea en especie o en cunero. y los dos tercios de los fertilizantes de efectos duraderos utilizados en el último año de la mediería. a imponer en el Servicio de Seguro Social. el cedente deberá aportar: los terrenos y el agua correspondiente. 440. Obligaciones del mediero.

en caso necesario.Manual de Derecho Civil 275 El mechero o su sucesión deberán ser indemnizados por el cedente en u n monto no inferior al valor de los aportes efectuados por aquél. el cedente está obligado a anticiparle mensualmente una suma de dinero no inferior al salario mínimo agrícola.—El contrato tiene una duración mínima de tres años. 444. sin perjuicio de la obligación del mediero de financiar parte d e los gastos. Reparto d e utilidades y liquidación del contrato. a contar de la percepción. deberá entregar a la otra la suya. Obligaciones previsionales. b ) La mediería en el Decreto con Fuerza d e Ley N° 9 4 4 1 .—Para la subsistencia del mediero.—Sobre el salario mínimo agrícola. 4 4 3 . deberá hacerlos . 442. Duración del contrato. respecto de los obreros que se contraten. el mediero efectuará imposiciones al Servicio de Seguro Social. Si el precio fuere recibido por una parte. el cedente hará las imposiciones patronales. sin derecho a reembolso si no hubiere utilidades en la explotación. tal será su duración si se conviene un plazo menor o ninguno. Podrán acordar comerciar todos los productos y repartir el dinero resultante. El cedente tendrá.—Los productos de la explotación se repartirán por mitades y cada parte tendrá derecho a comerciar la que le corresponda en el reparto. junto con los documentos suficientes para acreditar los productos vendidos y su precio. Anticipos. todas las obligaciones del patrón. dentro de tercero día. La parte en cuyo favor existan créditos por aportes que no eran de su cargo o por otras causas.

—Con arreglo a la definición del art. el acreedor podrá ocurrir ante la justicia para obtener la retención de parte de dichos productos. al. La persona que toma a su cargo la ejecución de la obra se denomina. . 1996.276 Ramón Meza Barro* valer a la otra con tres meses de anticipación. El contrato importa compraventa o arrendamiento. según las circunstancias. sobre su monto o sobre el valor de los productos. 2. artífice. suficiente para cubrir su crédito. la parte acreedora tendrá derecho a pagarse con los primeros productos obtenidos. Si existe acuerdo sobre el monto del crédito.—El contrato para la confección de una obra material puede importar legalmente una compraventa o un arrendamiento: a) Si el artífice suministra la materia para la confección de la obra. si no lo hubiere sobre la existencia del crédito. "el contrato es de venta" (art. Terminado el contrato. £1 contrato puede definirse como aquel en que las partes se obligan mutuamente. el arrendamiento puede tener por objeto "ejecutar una obra". comienzo de la cosecha. C ONTRATOS PARA LA C ONFECCIÓN DJE UNA OBRA M ATERIAL 445. las partes procederán a la liquidación general de los resultados de la explotación y se pagará el saldo liquido que resulte. Concepto. 1915. inc. en general. 1?). 446. la una a ejecutar una obra material y la otra a pagar por ella un precio determinado. Se dice que el contrato se celebra "obra vendida" para significar que el artífice suministrará los materiales. a lo menos.

el contrato es de arren­ damiento" (art. 1996 dispone: "Por consiguiente. Por este motivo. c) En fin. el contrato es de compraventa. 1996.— Suministrada la materia íntegramente o en su parte prin­ cipal por el artífice. inc 1?). condicional. salvo que se haya constituido en mora de declarar si la aprueba o no". por lo tanto. El contrato es indudablemente de venta de cosa fu­ tura y. según cuál de ellas suministre la parte principal. Se entiende hecha la venta bajo la condición de que la obra será bien confeccionada. el peligro de la cosa no pertenece al que ordenó la obra sino desde su aprobación. "si la materia es suministrada por la persona que encargó la obra. dice relación con los ries­ gos de la cosa. el artífice pierde no solamente la materia. 2?. La consecuencia más importante que se sigue de repu­ tarse el contrato como de venta. 4 ° ) .Manual ele-Detecho Ovil 277 b ) Por el contrario. 447. Los riesgos se invierten si el que encargó la obra se constituye en mora de expresar si la acepta o rechaza. inc. Confección de obra material y compraventa. el contrato de compraventa no se reputa perfecto "sino por la aprobación del que ordenó la obra" (art. "Si la materia prin­ cipal es suministrada por el que ha ordenado la obra. El art. si la cosa perece. que reputa cumplida la condición si deja de cumplirse por he­ cho del deudor. 1996. Es ésta una aplicación de la regla del art. inc. condición que se enten­ derá cumplida cuando el que encargó la obra la ha reci­ bido y aprobado. el contrato es de arrenda­ miento. De este modo. inc. 1996. si ambas partes suministran la materia. sino que el precio de su trabajo. 1481. en el caso contrario de venta" (art. el contrato será de compraventa o arrendamiento. 3?). . poniendo el artífice lo demás.

inc.278 Ramón Meza Barro» 448.—Si el que encarga la obra proporciona la totalidad o la parte principal de la materia. inc. y 3 ) Si la cosa perece por un vicio de la materia suministrada por el que encargó la obra. 5?). señalado las normas para determinarlo. esto es. a ) Sin embargo. Uno y otro contrato sólo se . v 449. 2000. La pérdida. el artífice comparte los riesgos con el que encargó la obra. El arrendamiento de obra se sujeta a las reglas generales del arrendamiento. N? 2?). inc. La confección de obra material y el arrendamiento. N? 1?). esto es. 2?). " n o podrá el artífice reclamar el precio o salario". en los casos siguientes: 1) Si la obra ha sido reconocida y aprobada (art. 2 ) Si la cosa no ha sido reconocida y aprobada por mora del que encargó la obra (art. pierde la materia y debe pagar el precio. 1996. aunque la cosa perezca sin culpa suya o de sus dependientes. o que conociéndolo no haya dado aviso oportuno (art. el contrato es de arrendamiento. 2000. 2000. N? 3?). incs. Fijación del precio. el artífice será responsable "cuando la materia perece. a lo menos. En este sentido. o sea. salvo que el vicio sea de aquellos que el artífice por su oficio ha debido conocer. 3 ° ) . salvas algunas normas especiales (art. c) El riesgo es íntegramente de cargo del que ordenó la obra. 2000.artífice. 2000.—Conforme a las reglas generales. 1? y 2?). la persona que ordenó la obra (art. pierde su trabajo. b ) Pero el . salvo las excepciones legales (art. 2000. de la materia recae sobre el dueño. no hay compraventa ni arrendamiento si las partes no' han convenido en el precio o. El problema de los riesgos se plantea de diversa manera. por su culpa o por culpa de las personas que le sirven" (art.

Obligaciones de las partes. "se fijará el precio por peritos" (art. b) Si el fallecimiento sobreviene después de haberse procedido a la ejecución de la obra. será exigible una vez concluida. por consiguiente. 1997 dispone: "Si no se ha fijado precio.Manual de Derecho Civil 279 perfeccionan cuando las partes están acordes en la cosa y en el precio. obligaciones recíprocas. Prevé la ley que el tercero fallezca antes o después de ejecutada la obra: a) Cuando el tercero fallezca antes de la ejecución de la obra. La fijación pericial del precio requiere que las partes no lo hayan convenido y no sea posible recurrir a normas consuetudinarias que sirvan para determinarlo. El que encarga la obra contrae sustancialmente dos obligaciones: a) pagar el precio. 4 5 1 . £1 art.—El contrato es bilateral y engendra. 450. y a falta de éste por el que se estimare equitativo a juicio de peritos". Obligación de pagar el precio. . 452. se presumirá que las partes han convenido el que ordinariamente se paga por la misma especie de obra. y b ) declarar si aprueba o rechaza la obra. En los contratos de confección de obra material. Fijación del precio por un tercero. 1 9 9 8 ) . El artífice contrae la obligación de ejecutar la obra fiel y oportunamente. reconocida y aprobada la obra.—El precio debe pagarse en la forma convenida. "será nulo el contrato". la ley se aparta de estos principios.—Las partes pueden confiar a un tercero la fijación del precio. A falta de estipulación.

el precio se conocerá por medio de u n ' r«onccmaeiLtb »!e¡ aúmíto de unidades de obra ejecutada. fijado de antemano. 1 1 : 460. conviene el-precio ec-tul máíimo.'' debe convenirse* que la.q u e s e ' t » t a * ^ ^ $ b e r i < i g u a l m e n t e . la' obra cuesta más cara. entonces.E n otros términos.los trabajps realizados. "tomando en "consideración el precio estipulado para'toda V'obra* " 4 5 9 . concediéndose al empresario alguna ventaja por el menor cono en l a ejecución.. o unidades de medida»/ El precio a¿ fjja por. modo que zí constructor debe W J L Z l. . a ) que se" trate de u n contratista general:que se eQ¡ ^ffu^^^^^^^^y. Podrá determi- r>!'•'• i - .antemano el número.y.. .luego. .obra se realice. las siguj^tesccjrrttastancias: ~ . "Todavía el contrato puede ejecutarse por administración.: 2003. y el contratista recibe por su dirección y vigilundt un porcentaje fijo del valor de los trabajos realaadas.V * ••• •••«} .' Sí ..raiga* ^ valor -de. pero suele no determinarte este número y. se pagará el valor real. . ' ' i i w ^ v .ú n i c o p r e f i j a d o ^ c o m o dice el primer inciso del art.*• ma.l•.' Modificaciones en el precio. corno a tanto el metro cuadrado o cúbico. caso.^n tal. de unidades de obra y. que se calculará proporcíonalmente. si cuesta menos.'-'. de prado* . se conocerá. .un predorigIobal qjwvariable."a u n precio . Crjntratos para la construcción de edificios.—Cuando el con1 trato se celebra e n las condiciones precedentemente d e s e t i . de.— Reviste excepcional importancia el contrato para la confec d ó n d e edificios. . el precio total. La persona que encarga''la obra debe pague los malcríales y la mano de'obra a medida que: str empleen.. Ei contrato "puede igualmente cekbrarse por aerie. También el contrato puede celebrarse a precios máximo*. •viw . Jtacse de . . r^r. desde. • < JkT .i diferencia si.sujeto « r e g l a s especiales cuando concurren.: aV-S* . .: • •'•*'•' i- b ) que el'contrato sea a precio alzado.— ' • . medida» cfcjnateáal o ~ trabajo.

—Circunstancias desconocidas suden determinar un alza imprevista en d costo de la construcción. b ) por haberse hecho agregaciones o modificaciones en d plan primitivo... . '„•. el precioJQO sufrirá alteraciones. Por consiguiente. ante esta negativa.— . es conduyente en el sentido de que el empresario n o podrá pedir aumento en d precio: a) por. Para que la ejecución d e obras adicionales confiera derecho al empresario para demandar un mayor precio.—Por regla general. La ley ha establecido una responsabilidad especial para el constructor en caso de que Ja construedón adolezca de defectos que atañen a su solidez y estabilidad.obra ha sido. y fije el aumento de p r e d o q u e por esta razón corresponda". Reajuste" de precio por imprevistos. la. ocasionaren costos que no pudieron preverse..al empresario realizar los mayores gastos imprevistos sin autorizadón d d que encargó la obra.dueño puede negarse ^justificadamente a admitir la necesidad de estos gastos que superan su» previsiones. d empresario " p o d r á ocurrir al juez para que decida si ha debido o no preverse d recargo de la obra. decide q u e "si circunstancias desconocidas. Responsabilidad posterior a la recepción de la obra.responsabilidad del artífice cesa cuando la. 2 0 0 3 . . 4 6 1 . haber encareddo los jornales o los materiales. . reconocida y aprobada. de Desecho Qvíl 283 ías. será menester " q u e se haya ajustado un p r e d o particular por dichas agregaciones o modÜicadones". ¿Se justifica por este-motivo la demanda de un aumento en d p r e d o ? £1 art. no es l i d i o . como un y i d o oculto d d suelo.•» 4 6 2 .Manual. 2003j N? 1?. .. . . £1 art.. Pero el. en su N? 2 . por alzas de materiales y jornales o la ejecución d e nuevas obras*. deberá d empresario hacerse autorizar para ellos por el d u e ñ o " .

y c ) Por vicio de los materiales (art. Responsabilidad por los vicios que afectan a la estabilidad del edificio. 4 6 3 . N? 4. 19 de la Ley General de Urbanismo . En cambio. final). Oficial de 1) de abril de 1976). 2 0 0 3 . b ) Por vicio del suelo que el empresario o las personas empleadas por él hayan debido conocer en Tazón de su oficio. sólo significa que el dueño la aprueba. esta recepción deja subsistente la responsabilidad del constructor por vicios que afectan a la solidez y estabilidad de la construcción. 2 0 0 3 . previene: " E l recibo otorgado por el dueño. respectivamente. de los errores de diseño y de los vicios de construcción de las obras en que hubieren intervenido y de lo* perjuicios que con ello causaren a terceros (D.S. como exteriormente ajustada al plan y a las reglas del arte. N? 3 ) . 18 de la Ley General de Urbanismo y Construcciones dispone que lo* fabricantes. de la calidad de los materiales. pero el art. El art.—La responsabilidad del empresario subsiste. hasta por cinco años subsiguientes a la entrega.284 Ramón Meza Barro* La recepción sin reservas de la obra sólo significa que exteriormente se encuentra conforme. y no exime al empresario de la responsabilidad que por el inciso precedente se le impone". El art. Si los materiales fueron suministrados por el que encargó la obra. o que conociéndolos no dio aviso oportuno (art. 2000. proyectistas y constructores serán responsables. El plazo de cinco años se cuenta desde la entrega de la obra. inc.D. sólo es responsable el empresario cuando adolezcan de vicios que debió por su oficio conocer. N* 458 del MINVU . después de concluida la obra. si el edificio perece o amenaza ruina por alguna de las causas siguientes: a) Por vicios o defectos de la construcción.

. 2?: "En los casos de construcción de edificios por un precio único prefijado. Para las personas jurídicas no rige esta limitación de responsabilidad. Sobre el alcance de la reforma merece observarse: a) Se refiere solamente a los obreros y la responsabilidad del propietario no queda limitada a lo q u e éste adeude al contratista. 24 de enero de 1994) vid. no procederá esta responsabilidad subsidiaria cuando el que encargue la obra sea una persona natural". Responsabilidad subsidiaria del que encargó la obra. N? 5. Of. En el actual Código del Trabajo (texto refundido fijado por DFL N" I del Trabajo de 1994.—El art.—El art. D. el propietario es responsable del total de las obligaciones insatisfechas del contratista. art. En cambio. pues. 2004 dispone: "Las reglas 3'. 2003. y hasta concurrencia de lo que éste deba al empresario". 4 6 4 . establece que los artífices y obreros que han contratado directamente con el que encargó la obra por sus respectivas pagas. b ) No responde subsidiariamente el dueño si es una persona natural y la obra se contrató por u n precio único prefijado. Y añade el inc.Manual de Derecho Civil 285 y Construcciones precisa que la prescripción correrá "desde la fecha de la recepción definitiva de la obra por la Dirección de Obras Municipales". * 465. 64 (N. Pero el art. se mirarán como contratistas independientes y tendrán acción directa contra el dueño. es subsidiaria y limitada a lo que el dueño deba al empresario en el momento d e la demanda. 4' y 5 del precedente arf El Código citado se encuentra derogado. "si han contratado con el empresario. Responsabilidad de los arquitectos. empresa o faena será subsidiariamente responsable de las obligaciones que afecten a los contratistas a favor de los obreros". del £ ) . La responsabilidad. 16 del Código del Trabajo ha modificado esta norma: "El dueño de la obra. no tendrán acción contra el dueño sino subsidiariamente.

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Ramón Meza Barros

meto, no la tiene en virtud de su profesión, sino del poder que se le confiera. Estos servicios se sujetan primeramente a las reglas del mandato y subsidiariamente a las del arrendamiento de servicios. Sin embargo, el art. 109, N? 3?, del Código del Trabajo hace aplicables sus disposiciones a las personas que desempeñan funciones para cuyo ejercicio se requiere un título o grado universitario, " q u e presten servicios a un solo empleador". *
4. A RRENDAMIENTO DE T RANSPORTE

470. Generalidades.—El arrendamiento de transporte "es un contrato en que una parte se compromete, mediante cierto flete o precio, a transportar o hacer transportar una persona o cosa de un paraje a o t r o " (art. 2013, inc. 1?). La persona que se encarga de transportar se llama generalmente acarreador y, según el medio de hacer el transporte,- recibe las denominaciones particulares de arriero, carretero, barquero, naviero (art. 2 0 1 3 , inc. 2?). El Código de Comercio denomina porteador al que se encarga de transportar por tierra, ríos o canales navegables (art. 166 del C. de Comercio). La persona que encarga el transporte se llama consignante (art. 2013, inc. 4 " ) , cargador, o remitente (art. 166 del C. de Comercio). La persona a quien se envía la mercadería se llama consignatario (art. 2013, inc. 4?). El contrato de transporte se rige principalmente por el Código de Comercio. El art. 171 de este Código establece que sus disposiciones son aplicables a toda clase de porteadores, "inclusas las personas que se obligan ocasionalmente a conducir pasajeros o mercaderías".
B Código citado se encuentra derogado. Ea el actual Código del Trabajo (texto refundido fijado por DFL M*l del Trabajo de 1994. D. Of. 24 de enero de 1994) vid. arla. 7 y 8 (N. del E).

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Las disposiciones del Código O v i l son subsidiarias o supletorias (art. 2 0 2 1 ) . 4 7 1 . Obligaciones del acarreador.—Tiene el acarreador las siguientes obligaciones: a) En primer lugar, tiene la obligación de presentarse a recibir la carga o pasajeros en el lugar y tiempo estipulados. b ) Está obligado el acarreador, en seguida, a efectuar el transporte. El art. 2016 dispone: "El acarreador es obligado a la entrega de la cosa en el paraje y tiempo estipulados". De esta obligación sólo puede eximirse probando fuerza mayor o caso fortuito; pero no será excusa suficiente el caso fortuito "que pudo con mediana prudencia o cuidado evitarse" (art. 2016, inc. 2?). c) Finalmente está obligado el acarreador a velar por las personas o cosas que transporta. Por Jo mismo, es responsable de los daños que sufran las personas "por la mala calidad del carruaje, barco o navio en que se verifica el transporte" (art. 2 0 1 5 , inc. 1?). Es responsable, asimismo, " d e la destrucción y deterioro de la carga", salvo estipulación en contrario, o que se pruebe vicio de la carga o caso fortuito (art. 2015, inc. 2?). El acarreador responde de su hecho propio y del de sus agentes o sirvientes (art. 2015, inc. 3*). Las obligaciones impuestas al acarreador corresponden igualmente al empresario de transportes, como responsable de la idoneidad y buena conducta d e las personas que emplea (art. 2 0 1 4 ) . 472. Obligaciones del cargador o consignante.—Por su parte, el consignante tiene las siguientes obligaciones:

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Ramón Meza Barro*

a ) Tiene el cargador la obligación de presentar los pasajeros y carga para su transporte, so pena de pagar la mitad del precio o flete (art. 2019, inc. 1?). b ) Le incumbe igualmente la obligación de pagar el precio o flete del transporte (art. 2 0 1 8 ) . El art. 2017 dispone que el precio de la conducción de una mujer " n o se aumenta por el hecho de parir en el viaje, aunque el acarreador haya ignorado que estaba encinta". c) Por último, debe reparar los daños ocasionados "por hecho o culpa del pasajero o de su familia o sirvientes, o por el vicio de la carga" (art. 2 0 1 8 ) . 4 7 3 . Muerte de las partes.—El fallecimiento del acarreador o del pasajero no pone fin al contrato de transporte. Sus obligaciones se transmiten a l o s respectivos herederos (art. 2 0 2 0 ) . 6. EL CENSO 474. Concepto.—El art. 2022 dispone: "Se constituye un censo cuando una persona contrae la obligación de pagar a otra un rédito anual, reconociendo el capital correspondiente, y gravando una finca suya con la responsabilidad del rédito y del capital". El rédito se denomina censo o canon; la persona que le debe.se llama censuario y el acreedor censualista (art. 2022, inc. 2?). . Redujo el Código a una sola las diversas clases de censo —consignativo, enfitéutico, reservativo— que reglamentaba la legislación española. La reglamentación de la institución muestra el manifiesto disfavor con que la ha mirado el l e g i s l a d o r .
111 , a i

El Mensaje expresa, después de una breve síntesis en que se consignan las novedades mas salientes introducidas en la ma-

Manual de Derecho Ovil

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475. Breve síntesis histórica.—En los primeros años de la República, ya la legislación patria intentó abolir las vinculaciones que entrababan la libre enajenación de los bienes. La Constitución Política de 1828 dispuso en su art. 126: "Quedan abolidos para siempre los mayorazgos y todas las vinculaciones que impiden el enajenamiento libre de los fundos. Sus actuales poseedores dispondrán de ellos libremente, excepto de la tercera parte de su valor, que se reserva a los inmediatos sucesores, quienes dispondrán de ella con la misma libertad". Esta drástica disposición encontró resistencia en la época. Por esto, más conciliadora de los intereses de los sucesores, la Constitución de 1833 dispuso en su art 153: "Las vinculaciones, de cualquiera clase que sean, tanto las establecidas basta aquí como las que se establecieren, no impiden la libre enajenación de las propiedades sobre que descansan, asegurándose a los sucesores llamados por la respectiva institución, el valor de las que se enajenaren. Una ley particular arreglará el modo de hacer efectiva esta disposición". La ley prevista sólo llegó a dictarse el 14 de julio de 1852 y estableció el procedimiento para exvincular o hacer alienables los bienes. Para este fin, la ley dispuso que debía precederse a la tasación de los inmuebles que se trataba de exvincular; el valor de la tasación se impondría a censo, al cuatro por ciento, sobre la misma finca o sobre otras que garantizaran suficientemente el pago del canon. En el censo así establecido se sucedería según las reglas de la respectiva fundación. Constituido el censo, el poseedor de la finca podía disponer de ella con entera libertad. El Código Civil, consecuente con esta ley, dispuso en su art. 747: "Lo* inmuebles actualmente sujetos al gravamen de fideicomisos perpetuos, mayorazgos o vinculaciones, se convertirán en capi-

teria: "Si por este medio se consiguiese desalentar la imposición de capitales a censo, se hábil* logrado indirectamente un gran bien".

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tales acensuados, según la ley o leyes especiales que se hayan dictado o se dicten al efecto". A poco de entrar en vigencia el Código, se dictó la ley de > 21 de julio de 1857, complementaria de la de 1852, para entregar al libre comercio todos loa predio* sujeto* a una prohibición perpetua de enajenar, no comprendidos en la ley de 1852. La* leyes de 24 de septiembre de 18% y de 21 de octubre del mismo año, para procurar ingresos al erario nacional, dispusieron que todos lo* propietario* de censo* podrían redimirlos, enterando en arcas fiscales la mitad del valor del capital impuesto, obligándose el Fisco a pagar el rédito correspondiente. La ley de 31 de agosto de 1898 estableció que las cantidades percibidas por el Fisco por la redención de censos se aplicarían a la amortización extraordinaria de la deuda pública. La Ley N? 4.448, de 31 de octubre de 1928, autorizó pan ingresar a fondos generales de la Nación los réditos de cenaos, capellanías y vinculaciones no cobrados durante diez años consecutivos. Por último, la Ley N- 5.466, de 31 de agosto de 1934, dispuso que los intereses pagados por el Fisco por concepto de censos redimidos en arcas fiscales, estarían sujeto* sólo a los gravámenes que afectaran a los bonos de la Deuda Interna del Estado. 476. Constitución de censo.—Aunque ubicado entre los contratos, puede no tener el censo un origen contractual. El art. 2023 dispone que el censo puede constituirse por testamento, por donación, venta o de cualquier otro modo, equivalente. Pero, cualquiera que sea su origen, el censo debe constar por escritura pública, inscrita en el correspondiente Registro del Conservador de Bienes Raíces. El art. 2027 prescribe: "La constitución de un censo deberá siempre constar por escritura pública inscrita en el competente Registro; y sin este requisito no valdrá como constitución de censo; pero el obligado a pagar la pensión lo estará en los.términos del testamento o contrato, y la obligación será personal".

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La falta de los requisitos indicados, pues, trae como consecuencia que el censo no exista como derecho real; solamente se genera un crédito en favor del pretendido censualista para reclamar el pago de la pensión señalada en el respectivo testamento, compraventa o donación, de carácter puramente personal. 477. Elementos o requisitos del censo.—El censo requiere tres elementos fundamentales: a) un capital que se entregue o reconozca; b ) un rédito que debe pagarse, y c) una finca gravada en garantía del rédito y del capital. 478. Capital acensuado.—Es indispensable que exista un capital acensuado. Pero no es preciso que este capital se entregue al censuario; basta con que éste lo reconozca. El art. 2025 dispone: "El capital deberá siempre consistir o estimarse en dinero. Sin este requisito no habrá constitución de censo". Pretende el legislador, de este modo, que sea perfectamente conocido el valor del capital que grava la finca; sólo así puede satisfacerse el proposito de que el censuario pueda redimirlo cuando le convenga y establecerse la relación que, de acuerdo con la ley, debe mediar entre el rédito y el capital. 479. El rédito.—Es igualmente indispensable que se establezca una pensión, rédito o canon que debe pagar el censuario al censualista. a ) El rédito debe consistir necesariamente en dinero. El art. 2028 establece: " N o podrá estipularse que el canon se pague en cierta cantidad de frutos. La infracción de esta regla viciará de nulidad la constitución de censo".

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b ) Establece la ley una necesaria relación entre el capital y el canon. "La razón entre el canon y el capital no podrá exceder de la cuota determinada por la ley. El máximum de esta cuota, mientras la ley no fijare otro, es un cuatro por ciento al año" (art. 2 0 2 6 ) . c) El censuario debe pagar el canon por anualidades, "de año en año", salvo que en el acto constitutivo se señale otro período de pagos (art. 2 0 3 2 ) . 480. La finca acensuada.—Por último, debe existir una finca en que se funde o imponga el censo. El censo recae necesariamente sobre bienes inmuebles por su naturaleza. El art. 2024 prescribe: "No se podrá constituir censó sino sobre predios rústicos o urbanos, y con inclusión del suelo". 481. Obligación de pagar el censo o canon.—El censuario tiene la obligación obvia de pagar el canon correspondiente y, como el censo es un gravamen real, esta obligación pesa igualmente sobre el actual poseedor de la finca. Dispone el censualista de dos acciones para reclamar el pago: una acción real y una acción personal. a) La acción real se dirige contra el poseedor actual de la finca acensuada para demandar el pago de los cánones devengados antes o después de la adquisición del inmueble. El art. 2033 expresa claramente esta idea: "La obligación de pagar el censo sigue siempre al dominio de la finca acensuada, aun respecto de los cánones devengados antes de la adquisición de la finca". Perseguido el actual poseedor para el pago de cánones anteriores a la adquisición del inmueble, le queda a salvo la acción de saneamiento contra quien haya lugar, esto es, el derecho de que se le reembolse lo pagado por cánones anteriores a la adquisición.

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b ) La acción personal se dirige contra el censuario, aunque no esté en posesión de la finca, para el cobro de los cánones devengados mientras la poseyó. c) El censuario es obligado al pago del capital y de los cánones devengados antes de la adquisición de la finca acensuada sólo con la finca misma. Trátase, pues, de una obligación " r e a l " . d) En cambio, "al pago de los cánones vencidos du­ rante el tiempo que ha estado en posesión de la finca, es obligado con todos sus bienes" (art. 2 0 3 4 ) . e ) Estas reglas son aplicables aunque la finca se haya desvalorizado considerablemente, o "se hubiere hecho to­ talmente infructífera" (art. 2035, inc. 1?). Pero el censuario se descargará de toda responsabili­ dad pagando los cánones vencidos y poniendo la finca a disposición del censualista, en el estado en que se hallare (art. 2035, inc. 2?). Si por dolo o culpa grave del censuario pereciere o se hiciere infructífera la finca, será responsable de los per­ juicios (art. 2035, inc. 3?). f) N o vale en la constitución del censo el pacto de no enajenar la finca, "ni otro alguno que imponga al cen­ suario más cargas que las expresadas en este título", dice el art. 2031. "Toda estipulación en contrario se tendrá por no escrita".
1 M

482. Causas de extinción del censo.—El censo se extingue por diversas causas, de las que unas merecen ape­ nas ser enunciadas, mientras que otras requieren un más atento examen. El censo se extingue: a) Por el abandono de la finca que hace el censuario al censualista, conforme al art. 2035, cuando la finca hu»*» Véase "De las obligaciones", N* 283.

la facultad de redimir el censo es irrenunciable. 2029 dispone que "todo censo. 2 0 4 1 . y d ) Por la prescripción.—La re­ dención del censo presenta los siguientes caracteres que merecen destacarse: a) Por de pronto. El art. "entendiéndose por destrucción completa la que hace desa­ parecer totalmente el suelo" (art. aun estipulado con la calidad de perpetuo. 2 0 3 8 : "La redención del censo es la consignación del capital a la orden del juez. b ) Por la destrucción completa de la finca acensuada. inc. con esta inscripción el censo se extingue por completo y la propiedad queda libre de gravamen. 2 0 4 0 ) . El art. El censualista deberá constituir un nuevo censo con el capital consignado. . 2?). es una facultad conferida al censuario a quien no puede obligarse a redimir el censo contra su vo­ luntad. es redimible".296 Ramón Meza Barros b i n e perdido mucha parte de su valor o se hubiere hecho infructífera. Reapareciendo el suelo. que en consecuencia lo declarará redimido". 484. inc. c ) La redención del censo debe ser total: "el censo no podrá redimirse por partes" (art. pero nada se deberá por pensiones del tiempo intermedio (art. Caracteres de la redención del censo. revivirá todo el censo. La declaración judicial debe inscribirse en el Registro del Conservador de Bienes Raíces. 1?). Redención del censo. b ) Ademas. c) Por la redención del censo. 2030 deja en claro que " n o podrá obligarse al censuario a redimir el censo dentro de cierto tiempo" y es nula toda estipulación en contrario.—La redención del censo se encuentra definida en el art. aunque en parte. 4 8 3 . 2 0 4 1 .

sino todos los que se han devengado en este espacio de tiempo. La división d e la finca debe operarse necesariamente por consecuencia de una sucesión hereditaria. Prescripción. El art. se extingue su acción. Es menester tener presente que si el censo no se ha constituido por escritura pública inscrita. la acción puramente personal contra el obligado a pagar la pensión prescribirá. 2042 dispone: "La acción personal del censualista prescribe en cinco años. 486. de acuerdo con las reglas generales. 4 8 5 . Prescriben tanto las pensiones devengadas como el capital mismo del censo. aunque no hayan transcurrido cinco años desde que se hicieron exigibles. puede redimir el censo cuando quiera". La ley deja claramente establecido que se extingue la acción para cobrar no sólo los cánones devengados más de cinco años atrás. sino simplemente un crédito contra el Fisco. 1* de la Ley N* 4. en diez años. 2039 expresa: "El censuario que no debe cánones atrasados. ni el capital del censo". De este modo.448). no se podrá demandar ninguna de las pensiones devengadas en él. y expirado este tiempo. Asimismo.—La división del censo es la distribución del gravamen entre las diversas hijuelas en que se divide la finca acensuada. si el censualista deja de percibir el canon por espacio de cinco años. El art. Pero en este caso tampoco hay censo.—Se extingue también el censo por la prescripción extintiva. División del censo. .Manual de Derecho Civil 297 d ) Para redimir el censo es menester que el censuario se encuentre al día en el pago de los cánones. el derecho de reclamar del Fisco el pago de las pensiones correspondientes a censos redimidos en arcas riscales se extingue si hubiere dejado de cobrarse durante diez años consecutivos (art.

o trasladarse a otra finca. cada uno de los cuales podrá redimirse separadamente. 2036. El art. b ) El juez deberá dictar sentencia que decida "la porción de capital con que haya de quedar gravada la respectiva hijuela" (art. quedarán constituidos tantos censos distintos e independientes cuantas fueren las hijuelas gravadas. dispone: "Siempre que la finca acensuada se divida por sucesión hereditaria. que será aprobada por el juez. c) Cumplidas las formalidades señaladas. con las formalidades y bajo las condiciones prescritas en el artículo precedente". 2036. a) Para determinar los valores de las diversas hijuelas. A falta de la inscripción indicada. inc. 2037. inc. Por esto será motivo justificado para oponerse a la reducción o traslación del censo "la insuficiencia de la nue- . inc. . en el competente Registro del Conservador. a costa del censuario. se procederá a su tasación. 2?).298 Ramón Meza Barro* El art. Reducción y traslación del censo. inc. 487.—La reducción del censo es su limitación a una determinada parte de la finca acensuada y su traslación es el traspaso a otra finca. 3?) y ordenará que el fallo se inscriba. 1?. subsistirá el primitivo censo y cada hijuela será gravada con la responsabilidad de todo el censo. se entenderá dividido el censo en partes proporcionales a los valores de las hijuelas o nuevas fincas resultantes de la división". 2036. con intervención del censualista y del'ministerio público (art. Interesa solamente al censualista que la parte de la finca que quedará gravada o la otra finca en que se constituya el censo ofrezcan suficiente garantía. 1?. dispone: "El capital impuesto sobre una finca podrá en todo caso reducirse a una parte determinada de ella.

inc. incumplimiento de las formalidades previstas para la reducción y traslación del censo dejará subsistente el censo primitivo (art. o sea. 2037. si el censo es de transmisión forzosa.—Por el contra­ rio. es Ubre el censualista de transferirlo por acto entre vivos. 488. Censo de transmisión forzosa. 489. que no se ha constituido con cargo de transmitirlo en determinada forma. Se considerará insuficiente la finca cuando los gravámenes que deba soportar excedan de la mitad de su valor. de transmitirlo por testamento y se transmitirá abintestato conforme a las reglas generales.—Cuando el censo se ha constituido sin cargo de transmitirlo en una forma determinada. sin cargo de restitución o transmisión. 4 ° ) . 2037.—El censo es suscepti­ ble de transmitirse y esta transmisión se verifica conforme a reglas típicas del censo. 490. constituido con cargo de transmitirse perpetuamente o hasta cierto límite. Censo de transmisión no forzosa. según las reglas generales". El. 2?). sino que se sucederá conforme a las reglas establecidas "por el acto constitutivo del censo o de la N . podrá disponer el censualista entre vivos o por testamento. y b) si se trata de un censo de transmisión forzosa. Para decidir concretamente la forma como se trans­ mite el censo.Manual de Derecho Civil 299 va finca o hijuela para soportar el gravamen" (art. no puede el cen­ sualista transferirlo por acto entre vivos. y sin otro gravamen alguno. es menester distinguir: a) si se trata de un censo cuya transmisión no es forzosa. inc. 2043 dispone: "De todo censo que pertenezca a una persona natural o jurídica. Transmisión del censo. El art. ni disponer por testamento. o lo transmi­ tirá abintestato. esto es.

Orden regular de sucesión.321 abolió la prioridad concedida. que está integrada por su descen­ dencia legítima. El censo se trans­ mite conforme a normas especiales. pues. Dentro de cada línea es precisó atender al grado de parentesco. m I M La Ley N* 5.cons­ titutivo no hubiere previsto. El art. tiene lugar el derecho de representación. al varón sobre la hembra. 4 9 1 . Pero si no se ha previsto la forma de suceder en el censo en el acto constitutivo. para determinar el grado.300 Ramón Meza Barro» antigua vinculación que se baya convertido en é l " (art. Pero debe advertirse que. en tal caso. las reglas legales. prefiere la edad y el mayor excluye al menor . Este orden de sucesión se denomina irre­ gular. regirá la voluntad del fundador. se observarán las reglas su­ pletorias que establece la ley. El acto constitutivo del censo puede haber previsto la forma de la sucesión y. Por fin. La línea es el primer factor determinante para gozar del censo. se observará el orden regular de sucesión descrito en el siguiente artículo". 2044). Los que pertenecen a la línea del primer lla­ mado excluyen a toda otra persona. Los parientes de grado más próximo excluyen a los de grado más remoto. Así.—En el silencio del acto constitutivo se aplican. Gada uno de los llamados expresamente al goce del censo forma una línea. . Este orden de sucesión se denomina regular. E s menester destacar que se ha apartado el legislador de las reglas de la sucesión intestada. dentro de cada grado. 2044 dispone que "en lo que dicho acto . el hijo excluye al nieto. dentro de cada grado.

N? 2?). se subirá al fundador de la vinculación y se entenderán tácitamente sustituidas a los expresamente llamados por él las personas que sin ellos le habrían suce­ dido abintestato. 2046.Manual de Derecho Civil 301 Las reglas anteriormente esbozadas se concretan en el Código en la forma siguiente: a) Al primer llamado sucederán sus descendientes legítimos. N? 3°). sucederá el segundo o tercer llamado y su descen­ dencia legítima. de grado en gra­ do. 492. excluyendo el mayor al menor. Esta regla tiene dos excepciones: a) Se exceptúa el caso de que el censo se hubiere constituido en sustitución de una antigua vinculación fa­ miliar. y dentro de cada línea se sucederá igualmente según el orden regu­ lar. Estos presuntos herederos abintestato darán comienzo a otras tantas líneas. el último censualista tendrá derecho a disponer del censo por acto entre vivos o por testamento. En este caso. dentro de cada grado (art. Caso de agotarse la descendencia legítima de todos los llamados. c) Agotada la descendencia legitima del primer lla­ mado. . N? 1?). 1?). o lo transmitirá abintestato según las reglas generales. 2045. y dentro de cada grado el de más edad excluirá al menor (art. en la forma indicada (art. 2045. b) Fallecido el censualista sin dejar descendencia legí­ tima.—Agotada la descendencia legítima de todos los llamados expresamente por el acto constitutivo. inc. 2045. aunque otro haya sido el orden establecido por el fun­ dador (art. personalmente o representados. de grado en grado. se subirá a su ascendiente de grado más próximo de la misma línea de quien exista descendencia legítima y sucederá esta descendencia. que se sucederán una a otra según el orden regular de edad de los respectivos troncos.

los llamados o excluidos se presumirán serlo con toda su descendencia y para siempre (art. con exclusión de un tercero. 2048). D e este modo. . 1?).—En el orden regular. en que se sucede por líneas y tiene lugar el derecho de representación. 4 9 3 . N o se entenderán llamados los hijos naturales sino cuando expresamente lo sean en el acto constitutivo. 2050. Los hijos simplemente ilegítimos no gozarán. en la forma antes indicada. y en tal caso sucederán sólo aquellos que hayan sido reconocidos con las formalidades legales (art. a menos que el censo esté gravado en favor de u n objeto pío o de beneficencia (art. Esta presunción no podrá ser desvirtuada sino por disposiciones expresas del acto constitutivo. 2050.—Los llamados al goce de un censo se entienden serlo con su descendencia legítima. sólo la descendencia de los dos llamados formará línea y la del tercero quedará para siempre excluida. inc. en ningún caso. b ) Se exceptúa igualmente «1 caso de que el censo estuviere gravado a favor de un objeto pío o de beneficencia. si se llama al goce del censo a los dos hijos mayores de Juan. el último censualista podrá disponer. 2046. 2?). pero podrán ser llamados directa y nominativamente como personas extrañas (art. inc.302 Ramón Meza Barros Agotadas todas las lineas de sustitución. Descendencia natural e ilegítima. 2?). Alcance del llamamiento o exclusión de una persona al goce del censo. E n este caso pasará el derecho de censo a una fundación o establecimiento pío o de beneficencia elegido por el Presidente de la República y dicha fundación o establecimiento gozará del censo con los gravámenes a que estuviere afecto (art. 494. 2 0 4 7 ) . de este derecho. inc.

en la misma condición que los legítimos (art. Concurrencia de hermanos gemelos. "se dividirá entre ellos el censo por partes iguales. tendrá la facultad de elegir el que quiera. Hijos legitimados. Censos incompatibles. 2052 dispone: "Cuando por el orden de sucesión hubieran de caber a una misma persona dos censos. en general. 2049: "Concurriendo con otros hijos legítimos los legitimados por matrimonio. y respecto de los otros se entenderá excluido para siempre. Preferirá aquel de los gemelos que baya nacido primero. Pero como en el censo tiene considerable importancia la edad. pero si no pudiere saberse la prioridad de los nacimientos. 496. la persona en quien ambos recaigan. y en cada una de ellas se sucederá al tronco en conformidad al acto constitutivo" (art. podrá optarse por aquel que el interesado desee. el legislador ha debido dictar la norma del art.—Los hijos legitimados se encuentran. Y añade el art.Manual de Derecho Civil 303 4 9 5 . La aplicación de esta regla puede traer como consecuencia que el hijo menor excluya al mayor. 497. tiene importancia decidir cuál es mayor de los dos hermanos que nacen d e un mismo parto. 2 0 4 9 : "Concurriendo legitimados entre sí. se contará la edad de cada legitimado desde el día de su nacimiento".—Son incompatibles los censos que una persona no puede gozar conjuntamente. 3 5 ) . y se . según su constitución. 2 0 5 1 ) . fuere incompatible con el otro. con cualesquiera palabras que esté concebida la cláusula de incompatibilidad.—Como en el mismo grado prefiere el d e más edad. se contará la edad del legitimado desde el día de la legitimación". y uno de ellos. El art. En caso de incompatibilidad.

. Titulo XI.248. en especial. 7'. Disposiciones aplicables. El Código Civil establece ciertas normas básicas gene­ rales.que las sociedades comer­ ciales anónimas". ** Derogado. 2 * Entre las leyes especiales aplicables se encuentra el Decreto con Fuerza de Ley N* 251. del E). 14 de octubre de 1983) vid. Sin perjuicio de ello. personal y repre­ sentativamente. Sociedades Anónimas y Bolsas de Comercio. el Código de-Minería (Título X I I ) * y diversas leyes especiales.—Tratan de la socie­ dad el Título X X V I I I del Código Civil. como si dicha persona no hubiese existido jamás". un tipo determinado: la sociedad colectiva civil. y. del E).046 (D. 4? de la Ley N? 3.304 Ramón Meza Barros entenderá excluida para siempre del otro. el Código de Co­ mercio (Título V I I del Libro I I ) . LA SOCIEDAD GENERALIDADES 4 9 8 . les son aplicables las reglas establecidas para las sociedades colectivas (art. * * Las sociedades de responsabilidad limitada se rigen por la Ley N? 3 9 1 8 . 22 de octubre de 1981). de 20 de mayo de 1931. Las sociedades anónimas se encuentran íntegramente regidas por el Código de Comercio y leyes especiales . el DFL N*251 de 1931 mantiene su vigencia respecto de las compartía. / * El Codito citado se encuentra derogado. m . 2064 establece que "las sociedades civiles anónimas están sujetas a las mismas reglas. En el actual Código de Minería (ley . y en este otro se sucederá según el res­ pectivo acto constitutivo. D. les son igualmente aplicables las normas del Código Civil. de 14 de mareo de 1923. 18. párrafo 2* (N.918). particularmente las que rigen las causas de su disolución. Las sociedades colectivas mercantiles se rigen por las disposiciones del Código de Comercio. Of. sobre Compartías de Seguro*. en lo no previsto en ella y en el pacto social. Las sociedades anónimas se rigen hoy íntegramente por la ley 18. El art.» de seguros (N. Of. aplicables a toda especie de sociedad y reglamenta.

Además es un contrato regularmente consensual e intuito personae. además. prácticamente. tanto el extracto de los estatutos como el Decreto Supremo que los apruebe y autorice la existencia de la sociedad. Sus estatutos deben otorgarse por escritura pública y someterse a la aprobación del Presiden­ te de la República. Se constituyen por escritura pública. sujetas a las mismas normas que las sociedades anónimas comerciales. caracteres que conviene considerar. cuyo extracto se ha de inscribir en el Registro de Comercio y publicarse en el Diario Oficial. * Son igualmente solemnes las sociedades civiles de res­ ponsabilidad limitada. por escritura pú­ blica. • Derogado por la ley 18. deben publicarse en el Diario Oficial e inscribirse en el Registro de Comercio. a) Por regla general la sociedad es un contrato con­ sensual. a efectuar un aporte. que se perfecciona por el solo consentimiento de las partes. la sociedad en que se aporten bienes inmuebles para que sea posible su inscripción en el Registro del Conservador de Bienes Raíces. esto es. . 22 de octubre de 1981) (N. La entrega del aporte es el cumplimiento de la obli­ gación fundamental que los socios contraen de poner en común los bienes que deben integrar el capital de la so­ ciedad.Manual de Derecho Civil 305 499. sólo de este modo se constituirá. oneroso y conmutativo. En el hecho. Las sociedades comerciales son siempre solemnes.—El con­ trato de sociedad es bilateral. no obstante.046 (D. son solemnes las sociedades civiles anó­ nimas. las sociedades de alguna importancia se otorgan por escrito y. del E). la sociedad revestiría los caracteres de un contrato real. Of. en tal caso. Sin embargo. N o es menester para que la so­ ciedad se perfeccione la entrega del aporte porque. Los socios se obligan a "poner algo en común". aun. Caracteres del contrato de sociedad.

2053. esto es. m De este modo el Código ha resuelto las vivas controversias de la doctrina francesa acerca de la personalidad jurídica de las sociedades aviles. La sociedad es una persona jurídica distinta de los socios. 22 de octubre de 1981) (N. de Comercio). son sociedades de capital. * a) Como consecuencia de la personalidad jurídica. La comunidad de intereses que genera el contrato de sociedad supone una recíproca confianza entre los socios que encuentra diversas manifestaciones.046 (D. del E). Por este motivo. 2?. la consideración de la persona de los socios es determinante de su celebración. . En las sociedades anónimas la persona de los socios es indiferente. las sociedades tienen u n patrimonio propio. inc. la sociedad termina normalmente por la muerte de uno de los socios y está vedado a éstos incorporar a un tercero a la sociedad sin el consentimiento de los restantes socios. Gomo lógica consecuencia. La personalidad jurídica de la sociedad se genera. por ejemplo. por el mero hecho de formarse. declara enfáticamente: "La sociedad forma una persona jurídica distinta de los socios individualmente considerados" .—El art. 427 del C. Este carácter no es común a toda clase de sociedades. regularmente. Por excepción.306 Ramón Meza Barros b) La sociedad es un contrato intuito personae. las sociedades anónimas requieren de un decreto del Presidente de la República que autorice su existencia (art. distinto del patrimonio personal de los socios. Derogado por la ley 18. 500. adquiere esta personalidad por el ministerio de la ley. la muerte de un socio n o disuelve la sociedad y éstos pueden ceder a quien les plazca su interés en la compañía. Oí. sin intervención de la autoridad pública.

de Comercio). que es. la razón social se forma con la enunciación del nombre de todos los socios o de alguno de ellos. salvo que el contrato mismo estatuya otra cosa (art. diferencias profundas. £1 art. En cambio. el Código de Comercio previene que. computada según el contrato.Manual de Derecho Civil 507 Los bienes que los socios aportan a la sociedad dejan de pertenecerles y pasan a ser del dominio social. P o r este motivo los acreedores personales d e los socios no pueden hacer efectivos sus créditos en el patrimonio de la sociedad (art. c) La sociedad tiene un nombre propio o razón social. sin embargo. 2074 establece: " E n las deliberaciones de los socios que tengan derecho a votar. en las sociedades colectivas comerciales. ? No reglamenta el Código Civil el nombre de las sociedades. 2054. b) La sociedad tiene una voluntad propia. Exceptúanse los casos en que la ley o el contrato exigen unanimidad. normalmente.918). la de la mayoría de los socios. median entre ambas instituciones. con la agregación de las palabras "y compañía" (art. 5 0 1 . para terminar con la palabra "limitada" (art. En las sociedades de responsabilidad limitada la razón social se forma con el nombre de uno o más de los socios o una referencia al objeto social. los socios tienen sólo un crédito contra la sociedad para reclamar su parte en los beneficios de los negocios sociales. 4* de la Ley N* 3. decidirá la mayoría numérica de los socios. y si en éste nada se hubiere estatuido sobre ello. 2 0 9 6 ) . Sociedad y comunidad. Durante la vigencia de la sociedad. 3 ) . decidirá la mayoría de votos. o conceden a cualquiera de los socios el derecho de oponerse a los otros". . inc.—La sociedad tiene cierto parentesco con la comunidad. 36? del C. Toda modificación sustancial del contrato debe ser acordada unánimemente.

1S FJ Código de Minería. La comunidad es un estado pasivo que el legislador mira con desagrado porque entraba el progreso económico. 136). como cuando varias personas adquieren un bien en común. sin embargo. aunque provenga de un hecho voluntario. FJ Código citado se encuentra derogado. los bienes sociales no pertenecen a los socios sino que a la sociedad. párrafo 2". (N. nace una sociedad minera que.308 Ramón Meza Barros a) La sociedad. c) La sociedad es poderoso factor de progreso econó­ mico. reglamenta un tipo de sociedad que no tiene un origen contractual. Of. la sociedad requiere el con­ sentimiento de los socios. vid. es un contrato.248. Suele la comunidad tener su origen en un acuerdo de voluntades. del E). Por este motivo el legislador la protege y fomenta. por este motivo repudia los pactos tendientes a perpetuarla. por el solo ministerio de la ley. de desarrollo de la riqueza pública y privada. sino que proviene de un Iveclio: "Por el hecho de que don o mis personas inscriban una hianifestación formulada en común. un cuasicontrato *. o por el hecho de que una o más inscriban. forma una persona jurídica" (art. en cambio. N o constituye la comunidad. Los here­ deros que aceptan la herencia ejecutan un acto voluntario. pero las más de las veces se formará la comu­ nidad sin que intervenga el consentimiento de los comu­ neros. En el actual Código de Minería (ley 18. pero la comunidad resultante no proviene de un acuerdo de voluntades encaminado a crearla. difiere de la comuni­ dad en cuanto a su origen. b ) La sociedad es una persona jurídica diversa de los socios considerados individualmente. arts. por de pronto. la comunidad. a cualquier título. en suma. una persona jurídica. parte o cuota de una pertenencia inscrita a nombre de una sola persona. 14 de octubre de 1983). Título XI. 173 y ss. los bienes comunes pertenecen a los socios pro indiviso. D. La sociedad. mientras que el consentimiento de los comuneros no es esencial en la comunidad. Como elemento esencial. .

inc. y 4) Affectio societatis o intención de formar Sociedad. Enunciación. destinado a explotarse con miras a un mutuo be­ neficio. la sociedad debe reunir los siguientes que son característicos: 1) Aporte de los socios. que. Objeto del aporte. si cada uno de los socios no pone alguna cosa en común". en una industria. son instrumentos para la adquisición de nuevos bienes. Importa sólo que los socios . El art.—Por definición la so­ ciedad es un contrato en que los socios convienen "poner algo en común" con el propósito de compartir los benefi­ cios (art. trabajo o servicio.—El aporte de los socios puede consistir en dinero u otros bienes raíces o muebles. debe contar con un patrimonio propio que le permita realizarlos. 1?). 3) Contribución a las pérdidas. más bien que bienes propiamente dichos. La necesidad de efectuar un aporte resulta de que la sociedad. Aporte de los socios 503. El conjunto de los aportes debe formar un fondo común. servicio o trabajo apreciable en dinero (art.Manual de Derecho Ovil 2. E L E M E N T O S DEL C O N T R A T O DE SOCIEDAD 309 502. 2055 dispone que " n o hay socie­ dad. para llevar a cabo sus fines. 2 0 5 3 ) . De este modo. 504. No es menester que los «portes sean del mismo valor ni de la misma naturaleza. 2055. Necesidad de un aporte. el aporte puede consistir en bienes de la más variada índole y aun en una industria. 2) Participación en las utilidades.—Además de los requisitos o con­ diciones generales que son propios de todo contrato.

el crédito comercial de una persona puede ser materia d e aporte. 2?). "Se prohibe toda sociedad a título universal. Sociedad universal de bienes presentes o futuros es aquella en que los socios estipulan poner en común la totalidad de su patrimonio actual o venidero. sea de bienes presentes y venideros. y b ) Debe efectuarse a título singular. además. apreciables en dinero. Una participación en las utilidades a quien no pone algo en común entraña una donación. 5 0 5 . b ) El aporte. 2056. 2056. y la forma en que debe hacerse el justiprecio de lo* mismos apones en caso de que no se les haya asignarlo valor alguno. Requisitos del aporte. El art. toda sociedad de ganancias a titulo universal. 352 del Código de Comercio establece que la escritura de sociedad deberá expresar el capital que aporta cada socio y el valor que se -asigne a los aportes que consistan en muebles o en inmuebles. puesto que constituye un poderoso factor de éxito. o de unos u otros" (art. excepto entre cónyuges" (art.510 Ramón Meza Barro* efectúen un aporte. "Se prohibe.—El aporte de los socios debe reunir los siguientes caracteres: a) Debe ser apreciable en dinero. debe verificarse a título singular. inc. Conviene examinar estos caracteres que ha de reunir el aporte de los socios: a) Los aportes que los socios se comprometen a efectuar deben ser susceptibles de estimación pecuniaria. asimismo. 1?). De este modo. Sociedad a título universal de ganancias es aquella en que los socios . sometida a las reglas de la donación entre vivos. inc. no podría serlo e l crédito o influencia política cuyo aporte es manifiestamente inmoral.

deben ser de carácter pecuniario. 2. en verdad. Solamente tolera el legislador una sociedad a título universal de ganancias entre cónyuges. Todos los socios deben participar en los bene­ ficios. industria o trabajo y quien la recibe no debe ser considerado como socio. 2 0 5 5 declara que "tampoco hay sociedad sin participación de beneficios". Todos los socios deben participar en los beneficios.Manual de Derecho Civil 31: se comprometen a compartir la totalidad de los beneficios que obtengan en sus respectivas actividades. pero la sociedad conyugal. 508. sólo tiene de sociedad el nombre. . Los beneficios deben ser estimables en dinero. no apreciable en dinero". 3°. El art. que debe pagarse independien­ temente del resultado de los negocios sociales. n o se con­ sidera beneficio el de índole solamente moral. El art.—El derecho de los socios de participar en los beneficios supone que la sociedad obtenga utilidades. El Código Civil francés admite y reglamenta las so­ ciedades a titulo universal de ganancias y de bienes pre­ sentes. inc. Participación en las utilidades 506.— El beneficio que los socios obtengan.—La sociedad persigue u n fin de lucro con el objeto de repartir el provecho entre los asociados. No hay sociedad si se conviene en atribuir todos los bene­ ficios a algunos socios con exclusión de otros. 507. n o importa una participación en los beneficios. 2055. La persecución de esta finalidad es de la esencia de la sociedad. Importa una remune­ ración del capital. previene: " N o se entiende por beneficio el puramente moral. Una remuneración fija. El derecho del socio supone que la sociedad obtenga utilidades. del mismo modo que sus aportes.

a menos que lo resuelto "fuere manifiestamente inicuo". la hace la ley. inc. el aportante no es socio. aun cuando la cuota asignada se le haya reconocido como precio de su industria (art. Forma en que se distribuyen los beneficios. en primer término. o si ha empezado a ponerse en ejecución por él (art. y en su defecto. 509. 2089. 2°). La decisión del tercero no es susceptible de reclamo. como los socios hayan acordado. trae como consecuencia que la sociedad no llegue a formarse. 2067. Pero la regla es mucho más general: si se asigna en retribución del aporte una cantidad fija. y el que la ejerce no será considerado como socio". £1 fallecimiento del tercero. . u otra causa que le impida cumplir su cometido'. - . 1?). Si al que aporta su industria se le asigna una cuota del eventual beneficio que la sociedad obtenga.312 Ramón Meza Barros £1 art. a) La distribución de los beneficios se hará. se mirará esta cantidad como el precio de su industria.— La distribución de los beneficios puede hacerse en la forma que determinen las partes contratantes o un tercero. nada podrá reclamar cuando la sociedad haya experimentado pérdidas. inc. 2066 establece que "los contratantes pueden fijar las reglas que tuvieren por convenientes para la división de ganancias y pérdidas". £1 art. b) La forma como debe efectuarse la distribución puede entregarse al arbitrio de un tercero. la reclamación no es admisible pasados tres meses desde que la resolución del tercero fue conocida del reclamante. 2086 establece categóricamente: "Si por el acto constitutivo de la sociedad se asegura a una persona que ofrece su industria una cantidad fija que deba pagársele íntegramente aun cuando la sociedad se halle en pérdida.

establece que la participación en las utilidades será proporcional a] aporte. se fijará esta cuota en caso necesario por el juez". en cambio. en fin. en el silencio de las partes. 383 del C. inc. 2067.—El socio industrial aporta su "industria. 1808 y 1809 que regulan la fijación del precio en el contrato de compraventa. se entenderá que la división de los beneficios debe ser a prorrata de los valores que cada socio ha puesto en el fondo social".—El propósito de obtener beneficios y de compartirlos suele frustrarse y resul1 1 7 Es notoria la analogía de estas reglas con las que señalan los ara. 2?) . servicio o trabajo". En efecto. Participación del socio industrial. 2069 dispone que "si uno de los socios contribuyere solamente con su industria. Forma de la contribución. A falta de estipulación ¿cuál será su participación en los beneficios? Como resulta inaplicable la regla que hace la participación proporcional al aporte. El art. servicio o trabajo. El Código de Comercio. establece una regla diversa y manifiestamente injusta: "el socio industrial llevará en las ganancias una cuota igual a la que corresponda al aporte más módico" (art.Manual de Derecho Qvil 313 La determinación de la forma como deben compartirse las utilidades no puede quedar entregada al arbitrio de ninguno de los socios (art. no cabe otra solución equitativa sino que la determinación la efectúe el juez. m 510. el art. 5 1 1 . . c) La ley. 2068 establece que " a falta de estipulación expresa. de Comercio). y no hubiere estipulación que determine su cuota en los beneficios sociales.

no se resignarán a esperar. ocupándose de las sociedades mercantiles. 1?). a prorrata de sus aportes! En cuanto al socio industrial. Regla del art. 2?. El art. Los socios contribuirán a las perdidas en la forma prevista en el contrato. inc. esto es. en defecto de estipulación. El resultado definitivo de los negocios de la sociedad no puede conocerse sino cuando ésta tenga fin. Pero es obvio que los socios. 2?). 2 0 6 8 ) . 2070. para percibir los . los socios deben concurrir a las pérdidas en la misma forma en que participan de los beneficios.—La parte que a cada socio corresponde en los beneficios y en las pérdidas debe calcularse "sobre el resultado definitivo de los negocios sociales". b ) La distribución de las utilidades y pérdidas no se entenderá ni respecto de la gestión de cada socio. 383 del Código de Comercio. ni respecto de cada negocio en particular (art. Es un error: el socio industrial pierde . Tal es la regla fundamental del art. se entenderá que no le cabe otra que la de dicha industria. inc.314 Ramón Meza Barros tar de las operaciones sociales una perdida que los socios deben igualmente compartir. 2070. inc. 2070.su trabajo. A falta de estipulación debe hacerse la distribución d e las pérdidas " a prorrata de la división de los beneficios" (art. a menudo varios años. declara que al socio industrial no le cabe soportar pane alguna en las pérdidas. capitalistas o industriales. 2069 dispone que "si ninguna estipulación determinare la cuota que le quepa en las pérdidas. el art. En otras palabras. 512. 2070. trabajo o servicio". De aquí se sigue una doble consecuencia: a ) Los negocios en que la sociedad sufre pérdidas deben compensarse con aquellos en que reporta beneficios (art.

cada parte contribuye a las pérdidas. En fin. como consecuencia de esta práctica. Las consecuencias prácticas de la distinción son importantes. En tal caso. si las hubiere. "Sin embargo. por esto. con la intención de formar sociedad. Intenrían de formar sociedad 5 1 3 . Puede resultar. por ejemplo. puede . no tiene ninguna responsabilidad en las deudas sociales. 3 ° ) . Cada parte efectúa un aporte: el empleado aporta su trabajo. Las partes deben contratar con el propósito de asociarse.Manual de Derecho Civil 315 beneficios que persiguen. se aplicarán las cuotas de beneficios o pérdidas a los resultados del balance anual.—La doctrina señala un último elemento del contrato de sociedad: la affectio societatis. el empleado perderá su tiempo y su trabajo. los socios comanditarios o anónimos no son obligados a colacionar los dividendos que hayan recibido de buena fe" (art. Este elemento diferencia al contrato de sociedad de otros contratos. no existe sociedad porque las partes no han tenido la intención de formarla: falta la affectio societatis. Sin embargo. Generalmente. que el socio gire en exceso sobre lo que le corresponda en definitiva. devolverá el exceso. El empleado no puede oponerse a la ejecución por el empleador de los actos trae éste desee realizar. 2070. El contrato se celebra con el fin de lograr un beneficio que los contratantes deben compartir. el socio que reciba a cuenta mayor cantidad de beneficios de los que le correspondan según el resultado definitivo de las operaciones. en la práctica. de un contrato de trabajo en que la remuneración del empleado consista en una participación en las utilidades. La affectjo societatis. 4. inc.

a la naturaleza de su giro. bajo todos estos respectos. no puede sustraerse por esta razón al cumplimiento de sus obligaciones". Las demás son sociedades civiles (art. El art. 363 del Código de Comercio consagra una regla importante: "El que contratare con una sociedad que no ha sido legalmente constituida. DIFERENTES ESPECIES DE SOCIEDAD 515. el art. 3. Sociedad de hecho. Las sociedades comerciales son las que se forman para negocios que la ley califict de actos de comercio. Su situación. Por su parte. sería muy diversa si se le considera como socio. 2058 añade: "La nulidad del contrato de sociedad no perjudica a las acciones que corresponden a terceros de buena fe contra todos y cada uno de los asociados por las operaciones de la sociedad si existiere de hecho".316 Ramón Meza Barro* ser despedido y la participación que le corresponda no habrá de ser inferior al sueldo vital. 514. .—La falta de los requisitos que son de su esencia trae como resultado que el contrato no produzca efecto alguno o degenere en uno diverso del contrato de sociedad. en otros términos. 2057 prescribe que si de hecho se forma una sociedad "que no pueda subsistir legalmente. Sociedades civiles y comerciales.—-Atendiendo al objeto o fin de la sociedad. 2 0 5 9 ) . ni como sociedad. puede ser civil o comercial. ni como contrato alguno. El art. cada socio tendrá la facultad de pedir que se liquiden las operaciones anteriores y de sacar sus aportes". Para calificar las sociedades de civiles o mercantiles la ley atiende a la clase de negocios para que ha sido constituida o. ni como donación.

—Sociedad colectiva es aquella en que todos los socios administran por sí o por un mandatario elegido de común acuerdo (art. por lo mismo. en comandita o anónima. por la forma que adopta su administración. en su art. por las circunstancias siguientes: a) Los socios responden con sus bienes propios de las obligaciones sociales. estableció las sociedades de responsabilidad limitada.Manual de Derecho Civil 317 £1 Código de Comercio enumera largamente. de 14 de marzo de 1923. se reglan por sus disposiciones.918. los actos que se reputan mercantiles. . Actualmente los saciedades anónimas se rigen íntegramente por la ley 18. pero. 3 S 1 2 1 * Véase el N" 553. 2061 establece que la sociedad. 22 de octubre de 1981) (N. sea civil o mercantil. inc. como las anónimas. Todavía más. La Ley N? 3. Tienen las sociedades comerciales muchísimo mayor importancia que las sociedades civiles.046 (D. Sociedades colectivas. 3 . del E). son de mayor aplicación las reglas del Código de Comercio que las rigen. puede ser colectiva. tal definición no las caracteriza adecuadamente. en verdad. 2 V ) . I . 2 0 6 1 . ? 516. 517. La clasificación atiende tanto a la forma de su administración como a la responsabilidad que cabe a los socios frente a las obligaciones sociales. Of. Clasificación de las sociedades según su organización. pues. Las sociedades colectivas se caracterizan. además. La ley ha definido las sociedades colectivas. en forma ilimitada. 2060). pero proporcional a sus respectivos aportes . algunas sociedades civiles.* Puede estipularse que la sociedad civil por su naturaleza se sujete a las reglas de la sociedad comercial (art.—El art.

a » En realidad. La sociedad de responsabilidad limitada. el Código de Comercio. por las mismas reglas que la sociedad colectiva. en tu art. La sociedad se rige. el Código guarda silencio acerca del nombre de las sociedades colectivas. pone un límite a la responsabilidad de los socios. sino de comprometer seriamente su propio patrimonio. señala la norma apuntada. c) La razón social debe contener el nombre de uno o más de los. ' m 518. La escritura de sociedad debe contener una expresa declaración en tal sentido. La omisión . b ) £1 contrato es solemne. en general. con las siguientes salvedades: a) La responsabilidad de los socios se limita al monto de sus aportes o de la suma que a más de éstos se indique. cuyo extracto debe inscribirse en el Registro de Comercio del domicilio social y publicarse en el Diario Oficial. socios o una referencia al objeto de la sociedad. como su nombre lo indica. Sociedades de responsabilidad limitada. Debe constituirse por escritura pública. 36$.—La ilimitada responsabilidad que impone á los socios la sociedad colectiva —proporcional a los aportes en las sociedades civiles y solidaria en las comerciales— importa un grave riesgo. el nombre de la sociedad permite a los que con ella contratan enterarse de que se trata de una sociedad colectiva. . Los malos negocios de la sociedad ponen a los socios en peligro de perder no sólo los bienes que pusieron en común. para terminar con la palabra "limitada".18 Ramón Meza Baños b ) La sociedad forma su nombre o razón social con el nombre d e todos los socios o de alguno de ellos y las palabras "y compañía" . ' De este modo.

del E. constituyen el directorio o consejo d e administración de la sociedad. Tales mandatarios. 4?) . c) El nombre de la sociedad resulta comúnmente de su objeto —Banco de Chile. 519. suministrado por accionistas responsables sólo hasta el monto de sus respectivos anortes. por el tiempo y con las facultades que prevén los estatutos.—La sociedad anónima tiene.Manual de Derecho Civil Í Í 9 de esta palabra hace responsables solidariamente a los socios de las operaciones sociales. b ) La responsabilidad de los socios se limita al monto de sus aportes o acciones (art. conocidos comúnmente con el nombre de directores. Prácticamente todos los negocios de alguna envergadura se explotan por sociedades de esta clase. sino por el objeto a que la sociedad se destina" (art. Permite la sociedad anónima reunir grandes capitales y sustancialmente se caracteriza porque es una sociedad de capitales más bien que de personas. El Código las define: "Sociedad anónima es aquella en que el fondo social es suministrado por accionistas que sólo son responsables por el valor de sus acciones. y no es conocida por la designación de individuo alguno. Of. de Comercio: "La sociedad anónima es una persona jurídica formada por la reunión de un fondo común. las características de esta clase de sociedad son las siguientes: a) La administración no corresponde a todos los socios. 2 0 6 1 .046 (D.* En líneas generales. inc. Compañía Cervecerías Unii a o 1 5 0 * Mía breve y completa ex la definición del art. . 22 de octubre de 1981) (N. Derogado por la ley 18. entre nosotros. 424 del C. una extraordinaria importancia. Sociedades anónimas.). sino que está a cargo de mandatarios revocables designados en la forma. 2 0 9 7 ) . administrada por mandatarios revocables y conocida por la designación del objeto de la empresa".

2062 establece: "Se prohibe a los socios comanditarios incluir sus nombres en la firma o razón social. c) La razón social. Sus características son: a) La sociedad en comandita tiene dos clases de socios: socios gestores y socios comanditarios.—La sociedad en comandita es aquella "en que uno o más de los socios se obligan solamente hasta concurrencia de sus aportes" (art. Los socios comanditarios no tienen ninguna injerencia en la administración que corresponde exclusivamente a los socios gestores. 2062. se agregan a este nombre las expresiones "sociedad anónim a " o las iniciales "S. deben necesariamente organizarse como sociedades anónimas.se forma con el nombre de los socios gestores únicamente. 427 del C. 2 0 9 7 ) . 2061.". de Comercio) .320 Ramón Meza Barros das— y si excepcionalmente lleva el nombre de un socio. 2 0 6 3 ) . El art.A. Los socios comanditarios responden hasta la concurrencia de sus aportes (art. 1 3 1 520. inc. y tomar parte en la administración". Sociedades en comandita. d ) La sociedad anónima es siempre solemne y es la única sociedad que requiere para su existencia de una autorización de la autoridad pública (art. 2?). La contravención "les impondrá la misma responsabilidad que a los miembros de una sociedad colectiva" (art. Empresas tales como los bancos y las compañías de seguros. inc. b ) Los socios gestores son responsables de la misma manera que los socios colectivos y en sus relaciones entre sí y con terceros se aplican las reglas de las sociedades colectivas (art. 3?). .

"las facultades admi­ nistrativas del socio o socios forman parte de las condi­ ciones esenciales de la sociedad. por sí o por medio de manda­ tarios designados de común acuerdo (art. 2 0 7 1 . Una doble consecuencia se sigue de que se repute como una condición esencial la designación de administra­ dor: no puede renunciar ni ser removido sino por causa legítima. sea por acto posterior unánimemente acordado". 522. es menester distinguir dos situacio­ nes diversas: a) los socios han designado para la adminis­ tración de la sociedad uno o varios administradores. ADMINISTRACIÓN DE LA SOCIEDAD COLECTIVA 321 5 2 1 . a) Por de pronto. 2° del art. 2°). inc. no es lícito al socio administrador renunciar "sino por causa prevista en el acto constitutivo.—La designación de administra­ dores puede efectuarse por una cláusula especial del con­ trato de sociedad o por un acto posterior. 1°: "La adminis­ tración de la sociedad colectiva puede confiarse a uno o más de los socios. y b ) los socios no han efectuado tal designación. a menos de expresarse otra cosa en el mismo contrato". Por consiguiente. sea por el contrato de sociedad.Manual de Derecho Civil 4. Tal es la regla del art.—La designación del administrador en el pacto social hace razonablemente suponer que el contrato se ha cele­ brado en consideración a que la administración estará con­ fiada a determinada persona. -El inc. A quién compete la administración. 2071 establece que si la designación se ha hecho en el contrato mismo. . inc. Designación del administrador en el pacto so­ cial. 523.—La socie­ dad colectiva se caracteriza porque la administración corres­ ponde a todos los socios. 2 0 6 1 . Caso en que la administración se confía a uno o varios administradores.

inc. inc. debe tenerse por tal la que le haga indigno de confianza o incapaz de administrar útilmente. en tal caso. b) Si hubiere varios administradores. 2073 prevé. Cualquiera de los socios puede pedir la remoción del socio gestor. Consecuencias de la renuncia o remoción del administrador. 1?). esto es. su renuncia o remo­ ción no requiere expresión de causa y no influye en la exis­ tencia de la sociedad. a) En el caso de justa renuncia o justa remoción del administrador.. 524. no puede el socio administrador ser re­ movido "sino en los casos previstos o por causa grave". su infidelidad o ineptitud (art.—La renuncia o remoción del administrador como condición esencial que es del contrato. b) Además. podrá continuar la sociedad "siempre que todos los socios convengan en ello y en la designación de un nuevo administrador o en que la administración perte­ nezca en común a todos los socios" (art. 2?). 3?). Nombramiento del administrador por acto posterior al contrato de sociedad."acordándose unánimemente que ejerzan la administración los que restan" (art. inc. . inc. 2073. justificando la causa. podrá continuar la sociedad. no es condición esencial de la sociedad. sin embargo.—Muy diversa es la si­ tuación del administrador designado por un acto posterior al pacto social. inc. 1?). 2073. 2072. El nombramiento del administrador. a pesar de la remoción o renuncia del administrador designado en el contrato. 525. 2?). 2072. Así ocurre indefectiblemente cuando la remo­ ción o renuncia tiene lugar sin causa legítima (art. El art.322 Ramón Meza Barros o unánimemente aceptada por los consocios" (art. las condiciones en que la sociedad puede continuar. 2072. pone fin a la sociedad.

de este modo. La administración puede estar confiada: a) a un administrador. aun. . 528. M 526. . Si la »»» Víase el N? 626. para otros. Caso en que no se haya designado administrador. Tal es la lógica regla que establece el art. Administración por un administrador. b ) a varios administradores. El Código ha resuelto. 2074 expresa: "La administración conferida por acto posterior al contrato de sociedad puede renunciarse por el socio administrador y revocarse por la mayoría de los consocios. puede actuar contra el parecer de los demás. Por fin. En su gestión no requiere consultar a sus consocios y. 527.—La forma como se desenvuelve la administración depende d e las personas a quienes se encuentra encomendada. y c ) a todos los socios. el acuerdo debe ser unánime. M . Para unos. Formas de la administración: distinción. mientras que la remoción requiere solamente la mayoría . la administración compete a todos los socios.Manual de Derecho Civil 323 £1 art.—En el caso de que no se haya designado adminitrador. basta la mayoría. arduas discusiones que tienen lugar en la doctrina francesa. según las reglas del mandato ordinario" Nótese que el nombramiento del administrador exige el acuerdo unánime de los socios. hay quienes piensan que podría resultar la revocación de la voluntad de un socio porque el administrador no representaría ya la voluntad de todos los asociados.—El administrador goza de libertad e independencia para administrar los negocios sociales. en el contrato mismo o en acto posterior. 2 0 8 1 : "Se entenderá que cada uno de ellos ha recibido de los otros el poder de administrar".

El art. cada cual. 2075. Deberá el socio administrador. podrá obrar contra el parecer de los otros". la mayoría de los socios podrá oponerse "a todo acto que no haya producido efectos legales" (art. Administración por varios administradores. m 529. El art. 2?). no podrán actuar separadamente "ni aun a pretexto de urgencia" (art. 2076. inc. cada uno de los administradores podrá ejecutar por sí solo cualquier acto administrativo. 2075 dispone al respecto: "El socio a quien se ha conferido la administración por el contrato de sociedad o por convención posterior. i" Véase el art. los socios. 2076 previene: "Si la administración es conferida.— Cuando la administración se confía a varios administradores. indistinta y separadamente. inc. está investido de la facultad de administrar. sujetarse a las restricciones legales y a las que se le hayan impuesto en el mandato respectivo. a menos de estipularse que han de obrar de consuno. 2?). sin embargo. salvo que se haya ordenado otra cosa en el título de su mandato". En otros términos. a dos o más de. la oposición de la mayoría de los socios impedirá que el administrador lleve a cabo los setos en proyecto. Con todo. Si el título de su mandato prescribe que los administradores obrarán de consuno. 388 del C de Comercio.324 Ramón Meza Barro* voluntad unánime de los socios le ha investido del poder de administrar. es natural que no puedan contradecirle en el desempeño de sus funciones. pero la oposición resulta ineficaz ante los actos consumados . . por el contrato de sociedad o por convención posterior.

ni comprometer los negocios sociales de cualquiera naturaleza que fueren". que las comprendidas en el giro ordinario de eÜa" (art. inc. Sin embargo. Concordante con estas ideas. no podran vender ni hipotecar los bienes inmuebles por su naturaleza o su destino. "se entenderá que no le es permitido contraer a nombre de la sociedad otras obligaciones. Facultades de los administradores. no le es lícito dar en prenda los bienes sociales. 395 del Código de Comercio dispone: "Los administradores delegados representan a la sociedad judicial y cxtrajudicialmcnte. Corresponde al administrador cuidar de la conservación. 2 0 7 7 ) . Podrá llevarlas a cabo. el art. Pero podrá ocurrir que los bienes sociales requieran alteraciones o transformaciones urgentes. ni hacer otras adquisiciones o enajenaciones. ' El objeto de la sociedad determina las atribuciones del administrador. 2078. en tal caso. actos típicos de administración. a condición de que sean "tan urgentes . ni hipotecarios. 1?). ni transigir. el art. porque obviamente debe entenderse que los socios han querido dotarle de todas aquellas facultades que sean conducentes a la realización de los fines sociales. En cambio. ni alterar su forma. aunque las alteraciones le parezcan convenientes (art. se entenderán autorizadas y aprobadas por estos para todos los efectos legales".—Las facultades de los administradores serán las que las partes hayan señalado. ni alterar su forma. reparación y mejora de los bienes que forman el capital de la sociedad. A falta de estipulación que fije las atribuciones del administrador. 396 añade: "Las alteraciones en la forma de los inmuebles sociales que el administrador hiciere a vista y paciencia de los socios. debe el administrador ceñirse a los términos de su mandato.Manual de Derecho Civil 325 530. pero si no estuvieren investidos de un poder especial.

»• Véase el N* 614. a lo menos. 2080 les impone esta obligación y la época en que deben cumplirla: "El socio administrador es obligado a dar cuenta de su gestión en los períodos designados al efecto por el acto que le ha conferido la administración. La disposición aplica. las reglas generales del mandato .>26 Ramón Meza Barro» que no le hayan dado tiempo para consultar a los consocios" (art. se considerará al administrador que las efectúa como oficioso de la sociedad " . 2079: " E n todo lo que obre dentro de los límites legales o por poder especial de sus consocios. y. lisa y llanamente.—Para que los socios excluidos d e la administración tomen conocimiento de la marcha de los negocios sociales. El art. en su defecto. . 3 0 .—La administración que. . obligará a la sociedad. l 5 3 1 . él solo será responsable". Tal es la regla del art. 2 ? ) . 5 3 2 . a las normas legales. Como es lógico. inc. anualmente". obrando de otra manera. en caso de no haberse conferido a uno M " Véase el N* 615. una vez al año. 2078. Administración por todos los socios. Obligación de rendir cuenta. . Concurriendo los requisitos apuntados. como se ha dicho. a falta de esta designación. los actos que ejecute excediéndose de sus facultades obligan personalmente al administrador. solamente los actos ejecutados por el administrador dentro de la órbita de sus atribuciones obligan a la sociedad. los administradores deben rendir cuenta de su gestión en la época prefijada o. Efectos d e los actos del administrador. 533.—El administrador. debe ceñirse a los términos de su mandato y.

389 prescribe que la oposición suspende provisoriamente la ejecución del acto o contrato proyectado. 2081 consigna algunas reglas aplicables al caso en que la administración corresponda a todos los socios: a) Cualquiera de los socios tiene derecho a oponerse a los actos de los demás. N? 3 ° ) . Los socios tendrán las facultades que se hayan mutuamente otorgado y. Razones de orden práctico. b ) Cada socio podrá servirse para su uso personal de las cosas que forman el haber social con tal que las emplee según su destino ordinario. En efecto. y sin perjuicio de la sociedad y del justo uso d e los otros (art. N? 2?). c) Cada socio tiene derecho para obligar a los otros a que hagan con él las expensas necesarias para la conservación de las cosas sociales ( a r t . mientras esté pendiente su ejecución o no hayan producido efectos legales (art. 390 añade que el acuerdo de la mayoría obliga a la minoría sólo cuando recae sobre actos de simple administración o sobre disposiciones comprendidas en las operaciones designadas en el contrato social. los tocios deberán abstenerse de ejecutar el acto en proyecto.Manual de Derecho Qvil 327 o más. . por el contrario. El art. 2 0 8 1 . prevalece el criterio de la mayoría. está sujeta a las mismas reglas antes indicadas. corresponde a todos los socios. hasta que la mayoría numérica de loa socio* califique su conveniencia o inconveniencia. Cabe preguntarse si el derecho de veto de un socio es absoluto. ni hacer otras adquisiciones o enajenaciones que las que correspondan al giro ordinario de la sociedad. por de pronto. N i 1?). el art. de manera que el acto no puede ejecutarse o si. el art. aconsejan el segundo criterio que adopta el Código de Comercio. no podrán contraer otras obligaciones. 2 0 8 1 . Si no se produce mayoría. Sin embargo. 2 0 8 1 . en su defecto.

puesto que no se refiere propiamente a obligaciones entre los so­ cios en que unos asuman el papel de acreedores y otros de deudores. 2078 prohibe a los socios ad­ ministradores alterar la forma "de los objetos que forman el capital fijo de la sociedad". No es exacta la denominación del párrafo 5?. inc.—Las obligaciones que el contrato impone a los socios para con la sociedad son tres: a) Obligación de efectuar el aporte prometido. esta vez. 4?). Distinción. Enunciación. 2? del art. 1. que reputa agente oficioso al socio administrador que efectúa innovaciones o alteraciones tan urgentes que no dan tiempo para consul­ tar a los consocios. mientras el art.328 Ramón Meza Barros d) Ninguno de los socios podrá hacer innovaciones en los inmuebles que dependan de la sociedad sin el con­ sentimiento de los otros (art. 2078.—Los párrafos 5? y 6? del Título XXVIII se denominan "De las obligaciones de los socios entre sí" y "De las obligaciones de los socios respecto de terceros". y c) obligaciones de los socios respec­ to de terceros'. una excepción como la consignada en el inc. la disposición se refiere solamente a los inmuebles. De este modo distinguiremos: a) obligaciones de los socios para con la sociedad. En cambio. b ) obligaciones de la sociedad para con los socios. 2081. 5. Obligaciones de los socios para con la sociedad 535. . OBLIGACIONES DE LOS SOCIOS 534. ' No consulta la ley. Las obligaciones de que se ocupa el párrafo 5? son obligaciones de los socios para con la sociedad y de la so­ ciedad para con los socios.

los intereses sociales. Los aportes deben efectuarse en la forma y tiempo convenidos. es un título translaticio de dominio. a) Obligación de efectuar el aporte 536. termina el art.Manual de Derecho Civil J29 b) Obligación de sanear la evicción del cuerpo cierto aportado.—El aporte es en propie­ dad cuando el socio se obliga a transferir a la sociedad el dominio de los bienes aportados. como un buen padre de fa­ milia. y c) Obligación de cuidar. 2055: "no hay sociedad. 2087 previene que "a ningún socio podrá exigirse aporte más considerable que aquel a que se haya obligado".—El art. El carácter esencial de esta obligación aparece desta­ cado nítidamente en el art. El art. El aporte es obligación esencial de la sociedad. 537. Aportes en propiedad y en usufructo. 538. y deberá hacerlo si sus consocios lo exi­ gen". En uno y otro caso los fru­ tos pertenecen a la sociedad desde el momento del aporte". La negativa del socio de elevar su aporte no puede ser causa de que se frustren los fines de la sociedad.— En virtud del contrato de sociedad los socios estipulan poner algo en común. Aporte en propiedad. La sociedad. Las consecuencias que derivan de la forma del aporte revisten considerable importancia. 2082 dispone: "Los aportes al fondo social pueden hacerse en propiedad o en usufructo. "el socio que no consienta en ello podrá retirarse. en tal caso. . 2087. si cada uno de los socios no pone alguna cosa en común". Si una mutación de las circunstancias determina que no pueda obtenerse el objeto de la sociedad sin elevar el monto de los aportes. se obligan a efectuar un aporte.

Esta aseveración. "la pérdida o deterioro de la cosa. en suma. pertenecerán al*socio que hace el aporte" (art. Las relaciones entre el socio que ha efectuado esta clase de aporte y la sociedad serán las que median entre el nudo propietario y el usufructuario. el peligro de la cosa pertenece a la sociedad según las reglas generales. los inmuebles aportados deberán inscribirse. la sociedad se hace dueña de los bienes aportados. a nombre de la sociedad. 2084. conforme a las reglas generales. lo soporta la sociedad. con todo. 1?). pere1 . Sin embargo es menester tener presente que en el usufructo de cosas fungibles "el usufructuario se hace dueño de ellas" (art. Para cumplir el aporte. inc.—El problema de los riesgos de la cosa aportada se plantea en términos diversos según la forma del aporte: a) "Si se aporta la propiedad. no ve disminuidos sus derechos en la sociedad. esto es. y la sociedad queda exenta de la obligación de restituirla en especie" (art. Aporte en usufructo. 7 8 9 ) .—El aporte es en usufructo cuando el socio se obliga a otorgar a la sociedad solamente el goce de los bienes aportados. Los riesgos son de cargo del socio en el sentido de que. 540. Los riesgos son de cargo del socio. b ) Cuando se aporta el usufructo. 539. El riesgo. El socio. 2?). inc. 2084. entre tanto. en el Registro de Propiedades del Conservador de Bienes Raíces. un derecho de usufructo.330 Meza Verificada la tradición. no imputables a culpa de la sociedad. no es bien exacta. La sociedad debe soportar los deterioros de la cosa aportada y la perdida que experimente por caso fortuito. Riesgos de la cosa aportada.

ob. en el sentido de que la pérdida de las cosas aportadas no la libera d¿ la obligación de pagar al socio su valor. cada cual perderá el derecho que le pertenece: el socio la nuda propiedad y la sociedad el usufructo. III. desde otro punto de vista. los riesgos son de la sociedad porque perderá su derecho de usufructo. la sociedad queda liberada de la obligación de restituirla cuando se disuelva. pertenecerá la propiedad a ésta con la obligación de restituir al socio su valor". La disposición es aplicable a condición de que las cosas aportadas reúnan los siguientes caracteres: a) que se trate de cosas fungibles. inc. en cosas tasadas. los riesgos son del socio y de la sociedad. pues. b ) que las cosas sean de aquellas que el uso deteriora. 1 8 T . El art.. cit. en materiales de fábrica o artículos de venta pertenecientes al negocio o giro de la sociedad. puesto que ha cumplido su obligación de otorgarle el usufructo del bien aportado . n 7 Baudry-Lacantinerie. en cosas que se deterioran por el uso. porque no puede pensarse que la intención de las partes ha sido que el socio que aporta el goce de tales cosas las reciba considerablemente menoscabadas al tiempo de la disolución de la sociedad. expresa que si el aporte en usufructo "consiste en cosas fungibles. 2084. Los riesgos son de cargo de la sociedad. c) Las reglas anteriores sufren importante excepción cuando el aporte constituye un cuasiusufructo y el usufructuario. . El socio conservará su derecho mientras dure la sociedad. Más exactamente. por consiguiente. 3?. N* 774. o cuyo precio se ha fijado de común acuerdo.Manual de Detecho Civil 331 tiendo la cosa fortuitamente. se hace dueño de los bienes aportados. t. Pero.

con indemnización' de perjuicios. Por su parte. en su art. establece una regla más perentoria: "El retardo en la entrega del aporte. 2084. de la obligación de poner en común las cosas o la industria a que se obligó en el contrato. Incumplimiento del aporte. y d ) que se trate de cosas que se aportan avaluadas porque la estimación de su valor pone de manifiesto la intención de las partes de que sea ese valor el que se restituya. 2101 dispone que la infracción. el que las cosas tenían al tiempo del aporte. el incumplimiento de la obligación de efectuar el aporte prometido da derecho para pedir la re­ solución del contrato. salvo que las cosas se havan aportado apreciadas. es evidente que los socios tienen derecho a reda-' mar el cumplimiento compulsivo del aporte. por regla general. dará derecho a los otros "para dar la socie­ dad por disuelta". resarcirá a la sociedad todos los per­ juicios que le haya ocasionado el retardo. Aunque el Código guarda silencio al ocuparse de la sociedad. por hecho o culpa del socio. porqué. A mayor abundamiento. sea cual hiere la causa que lo produzca. 2083 prescribe: " E l socio que aun por culpa leve ha retardado la entrega de lo que le toca poner en común. el. Comprende esta disposición al socio que retarda el servicio industrial en que consiste su aporte".valor de apreciación (art. 5 4 1 . el art.—Con arreglo a las normas generales. autoriza a los asociados para excluir de . entonces. inc. se deberá el.332 Ramón Meza Barros • c) que se trate de cosas destinadas a la venta porque el aporte sería estéril y la sociedad no podría vender di­ chas cosas si tuviera que restituirlas en especie. El valor que la sociedad debe reintegrar al socio será. 4?). art. El Código de Comercio. 379.

1843. La posición del socio frente a la sociedad se asemeja a la del vendedor frente al comprador. Contenido de esta obligación. en caso de evicción. es obligado. c) Obligación de cuidar los intereses sociales 5 4 3 . ha precisado que el socio debe una garantía a la sociedad del mismo modo que el vendedor al comprador. El art. El Código francés. 2085 dispone al respecto: "El que aporta un cuerpo cierto en propiedad o usufructo. 1 3 8 Recuérdese que la ejecución en la persona del deudor quedó abolida. En uno y otro caso el socio moroso responderá de los daños y perjuicios que la tardanza ocasionare a la sociedad" . el socio debe asegurar a la sociedad la posesión y el goce pacifico de la cosa aportada. como un buen padre de familia.—Los socios deben velar por los intereses de la sociedad. salvas las excepciones que ella señala. .Manual de Derecho Civil 333 la sociedad al socio moroso o proceder ejecutivamente contra su persona y bienes para compelerle al cumplimiento de su obligación. par la ley de 23 de junio de 1868. en su art. De cualquier modo que el aporte se realice. Nuestro Código ha omitido señalar los efectos de la evicción. La solución en nuestro derecho debe ser necesariamente la misma. sea que el aporte se verifique en propiedad o en usufructo.—El socio que aporta un cuerpo cierto debe una garantía a la sociedad. Saneamiento de la evicción del cuerpo cierto aportado. al pleno saneamiento de todo perjuicio". 1 8 8 b ) Obligación de saneamiento 542.

Caso del socio que es acreedor'de un deudor de la sociedad. "todo socio es responsable de los perjuicios qué aun por culpa leve haya causado a la sociedad" (art. no por eso tendrá derecho a mayor beneficio en el producto de ella". en el cumplimiento de esta obligación. 2093 que les está vedado a los socios compensar estos perjuicios con los provechos que su industria haya procurado a la sociedad. No cabe la compensación porque el socio y la sociedad no son recíprocamente deudores. por lo mismo. El producto de la actividad de los socios cede en exclusivo provecho social.334 Ramón Meza Barro» En resumen. La razón es obvia: el socio es deudor de la sociedad por los perjuicios que le haya causado. la sociedad y no el socio se beneficia con la actividad que éste despliegue.—Una tercera aplicación del principio consigna el art. Tiene el socio obligación de velar por el interés social. los socios deben anteponer los intereses de la sociedad a su interés personal. 544. 2 0 9 3 ) . Añade el art. Indemnización de los perjuicios causados a la sociedad. 2091 consagra otra importante aplicación del principio general: "Los productos de las diversas gestiones de los socios en el interés común pertenecen a la sociedad. Establece la disposición: "Si un socio que administra es acreedor de una persona que es al mis- .—Por de pronto. 545.—El art. Tiene esta obligación diversas aplicaciones que conviene examinar. 2092. y el socio cuya gestión ha sido lucrativa. 546. pero la sociedad no es deudora del socio por el provecho que le haya proporcionado la actividad de éste.

el deudor podrá impu­ tar el pago a la deuda que elija. La suma pagada debe prorratearse y corresponderán a la sociedad y al socio $ 20. el socio puede sacrificar su interés en aras del interés de la sociedad.000 respectivamente. sino del socio acreedor. agrega: " Y si en la carta de pago la imputación no fuere en perjuicio de la sociedad. 547. sin embargo de cual­ quiera otra imputación que haya hecho en la carta de pago. $ 100. las cantidades que reciba en pago se impu­ tarán a los dos créditos a prorrata. Por este motivo. Tal imputación es improcedente porque sacrifica el interés de la sociedad al interés del socio. deberá el primero comunicar con los segundos lo que haya recibido.— En fin. Caso del socio que recibe íntegra su cuota de un crédito social. Pero. haya imputado el pago a su propio crédito. 2092.000 al primero. 2092. el art. se estará a la carta de pago". puesto que el cré­ dito social alcanza el doble que el crédito del socio. 3°). 2090 establece una última aplicación del principio: "Si un socio hubiere recibido su cuota de un crédito social. y sus consocios no pudieren después obte­ ner sus respectivas cuotas del mismo crédito.000 a la sociedad y paga $ 30. en el recibo que otorgue. inc.000 y $ 10. el art. Pero estas reglas deben entenderse sin perjuicio de la facultad del deudor de hacer la imputación del pago (art.000. 2°. En otros términos. en su inc. . Por ejemplo: A debe a un socio $ 50. permaneciendo impagos sus consocios. por insol­ vencia del deudor o por otro motivo. a la inversa. aunque no exceda a su cuota y aunque en la carta de pago la haya imputado a ella". La solución es aplicable aunque el socio. y si ambas deudas fue­ ren exigibles.Manual de Derecho Civil 335 mo tiempo deudora de la sociedad. perjudicando a la sociedad".

2089. Incorporación de un terceto a la sociedad. 2 0 8 9 . 2089. La incorporación de un nuevo socio no es viable sino con el asentimiento unánime de los asociados. 2088 establece que "ningún socio. 549. La regla es sólo aplicable a las sociedades de personas. Los socios deben concurrir al pago de estas indemni­ zaciones a prorrata de su interés en la sociedad y la parte de los insolventes se dividirá igualmente a prorrata entre todos (art. "cada socio tendrá derecho a que la sociedad le reembolse las sumas que él hubiere adelan­ tado con conocimiento de ella. a) Por este motivo.principio. aun ejerciendo las más amplias facul­ tades administrativas. Obligación de reintegrar anticipos y pagar per­ juicios. tiene el socio derecho a que la sociedad "le resarza los perjuicios que los peligros inseparables de su gestión le hayan ocasionado" (art. 2. son de cargo de la sociedad los gastos. Como justa contrapartida. el art. inc. de este modo. inc. Consecuente con este. compartirlo con sus consocios.—El producto de la actividad de los socios perte­ nece a la sociedad. 2?). la disposición debió decir que el socio debe integrar al fondo común lo que reciba en pago para. b ) Asimismo.— La sociedad es un contrato intuito personae y descansa sobre la base de la recíproca confianza de los socios. Obligaciones de la sociedad para con los socios 548. por las obligaciones que para los negocios sociales hubiere contraído legítimamente y de buena fe" (art. 1?).336 Ramón Meza Barros Más exactamente. inc. . No rige para las sociedades anónimas. puede incorporar a un tercero en la sociedad sin el consentimiento de sus consocios". 1?). .

5 5 1 . Aunque no puede accionar directamente contra la so­ ciedad. en otros términos.—El socio que contrata a su propio nombre se obliga personalmente ante terceros y no obliga a la sociedad.—El problema de la obligación a las deudas se traduce en averiguar en quién recaen las consecuencias de los actos ejecutados por los socios o. *• La doctrina denomina a este subsocio "croupier" porque va montado a la grupa del socio. 1?). Obligación a las deudas. a quién puede demandarse el cumplimiento de las obligaciones por ellos contraídas. En tal caso. . Contratos que el socio celebra a su propio nom­ bre. 2 0 8 8 ) . n o la obliga res­ pecto de terceros. inc. El art. se formará entre el socio y el tercero una nueva sociedad. Obligaciones de los socios para con terceros 550. es preciso distinguir si el socio ha obrado personalmente o en nombre dé la sociedad.Manual de Derecho Civil 337 Pero no requiere el socio consentimiento de los otros para asociar a un tercero en la parte que a él corresponde en la sociedad. Una distinción es indispensable. La sociedad no queda obligada ni aun en el caso de que re­ porte beneficio del acto que el socio ejecuta a nombre propio. 2 0 9 4 . m 3. ni aun en razón del beneficio que ella reporte del contrato". 2094 prescribe: "El socio que contrata a su propio nombre y no en el de la sociedad. "una sociedad particular'' re­ lativa a la parte del socio antiguo en la primera sociedad (art. el acreedor "podrá sólo intentar contra la sociedad las acciones del socio deudor" (art.

para satisfacerse de su cré­ dito. 4 ? ) . a ) El socio que actúa invocando el nombre de la so­ ciedad y con un poder suficiente. 5 5 3 . para qué el socio se entienda que obra en nombre de la sociedad es preciso que lo de­ clare expresamente o que resulte de un modo inequívoco de las circunstancias del contrato. N* 448. inc. no contrae ninguna obligación. las obligaciones recaen sobre el socio. 3?). El socio.—El contrato válidamente celebrado por los socios obliga a la sociedad. en nombre de la sociedad.338 Ramón Meza Barros Trátase de u n caso más de ejercicio de la acción obli­ cua o subrogatoria. " n o la obliga a terceros sino en subsi­ dio. inc. obliga a la sociedad. El acreedor. 2094 son aplicables aunque haya un socio exclusivamente encargado de la administración (art. De otro modo se entiende que actúa en su propio nombre. Para precisar los efectos del acto ejecutado por el socio. Contratos que el socio celebra a nombre de la sociedad. 2?). 1 4 0 552. 2094. es un simple intermediario. Efectos de las obligaciones contraídas con ter­ ceros.-—Por de pronto. y hasta concurrencia del beneficio que ella hubiere reportado del negocio" (art. 2094. 1 4 0 Véase "De las obligaciones". personalmente. es menester averiguar si ha obrado con poder bastante. Las reglas del art. En caso de duda debe considerarse que el socio con­ trata en su nombre privado (art. puede intentar acciones de su deudor contra la so­ ciedad . b ) Si el socio contrata en nombre de la sociedad. la sociedad sólo se obliga subsidiariamente y su obli­ gación queda limitada al monto del beneficio que reciba. 2094. En otros términos. pero sin poder bastante. . inc.

El inc. Forma en que los socios responden por las deu­ das sociales. art. 2061. 1? del art. inc. 1 de esta ley (N. los socios com­ prometen su propio patrimonio. Of. Es de la esencia de la so­ ciedad colectiva que los socios respondan con sus bienes personales de las obligaciones de la sociedad. los socios "sólo son respon­ sables por el valor de sus acciones" (arts. raíces o muebles. no queda circunstanciada a sus aportes. 370 del C. Pero. del C. 554. además del patrimonio social. del E). El art. y ésta se haya contraído por todos los socios o con poder especial de ellos". inc. Pero dicha respon­ sabilidad no es solidaria. pues. Diversa es la responsabilidad de los socios en otros tipos o clases de sociedad. la totalidad de la deuda se dividirá entre los socios a prorrata de su interés social. ilimitada. En las sociedades colectivas comerciales la regla es diferente. La responsabilidad de los socios es. sino cuando así se exprese en el título de la obligación. establece que " n o se entenderá que los socios son obligados solidariamente o de otra ma­ nera que a prorrata de su interés social. salvo estipulación en contrario. y la cuota del socio insolvente gravará a los otros". con la excepción de los inembargables. 2 0 9 5 .Manual de Detecho Civil 339 Todos los bienes sociales.* Derogado por la ley 18. Civil y 424 del C.046 (D.—Los socios responden de las deudas sociales a prorrata de su interés en la sociedad. de Comercio). 2°. los socios son ilimitada y solidariamente respon­ sables de todas las obligaciones legalmente contraídas bajo la razón social y les está vedado todo pacto que tienda a abolir dicha responsabilidad solidaria (art. . 2095 dispone: "Si la sociedad co­ lectiva es obligada respecto de terceros. Vid. 4". presentes o futuros. 22 de octubre de 1981). a) En las sociedades anónimas. de Comercio). quedan afectos al cumplimiento de estas obligaciones.

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b) En las sociedades en comandita, la responsabilidad de los socios gestores es la misma que incumbe a los socios colectivos; los socios comanditarios "se obligan solamente hasta concurrencia de sus aportes" (art. 2061, inc. 3?). c) En fin, en 'las sociedades de responsabilidad limitada los socios responden hasta concurrencia de sus aportes, "o de la suma a que más de estos se indique" (art. 2° de la Ley N 3.918).
?

555. Situación de los acreedores de los socios.—Los acreedores de la sociedad, como se ha dicho, pueden per­ seguir los bienes sociales y los bienes de los socios que, a prorrata de sus aportes, responden ilimitadamente de las deudas sociales. En cambio, no es lícito a los acreedores personales de los socios perseguir sus créditos en el patrimonio de la sociedad. El art. 2096 establece, como regla general, que "los acreedores de un socio no tienen acción sobre los bie­ nes sociales". Contiene la disposición legal una aparente excepción al principio; los acreedores de los socios podrán perseguir los bienes sociales por hipoteca, constituida con anterio­ ridad a la sociedad, o por hipoteca posterior, cuando el aporte no conste por inscripción en el competente Registro. Las excepciones son sólo aparentes. Si el socio aportó a la sociedad bienes hipotecados, la responsabilidad de la sociedad proviene de su condición de poseedora de tales bienes y del carácter real del derecho de hipoteca. Cuando la hipoteca se constituye con posterioridad a la sociedad, pero el aporte n o se h a inscrito en el Registro de Propiedades del Conservador, el socio ha conservado el dominio al tiempo de hipotecar el inmueble y, en virtud de la inscripción posterior; la sociedad adquirirá el inmue­ ble con el gravamen. En suma, no hay una excepción a la regla de que los acreedores personales de los socios no tienen acción sobre

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los bienes sociales, sino la aplicación de una lógica y necesaria consecuencia del carácter real del derecho de hipoteca. 556. Derechos de los acreedores personales de los socios.—Los acreedores personales de los socios solamente tienen derecho para perseguir los bienes del socio deudor. En relación con la sociedad, solamente gozan de los derechos que les acuerda el art. 2096. a) Pueden los acreedores del socio "intentar contra la sociedad las acciones indirecta y subsidiaria que se les conceden por el art. 2 0 9 4 " (art. 2 0 9 6 , inc. 2?). De este modo, para lograr el pago de sus créditos, los acreedores podrán ejercer las acciones que al socio corresponden contra la sociedad como son, por ejemplo, que se le reembolsen los anticipos que hubiere hecho o se le indemnicen los perjuicios que su gestión le haya ocasionado (art. 2 0 8 9 ) . b ) Podrán igualmente los acreedores personales del socio embargarle "las asignaciones que se hagan a su deudor por cuenta de los beneficios sociales o de sus aportes o acciones" (art. 2096, inc. 3?). En otros términos, los acreedores podrán hacer efectivo su crédito en los beneficios que el socio obtenga en la sociedad. Tales beneficios son de propiedad del socio deudor. El art. 380 del Código de Comercio permite a los acreedores retener la parte o interés que corresponda al socio en la sociedad "para percibirla al tiempo de la división social". De este modo, mientras la sociedad subsiste, no pueden los acreedores realizar para pagarse el interés del socio en la sociedad; ello importaría la introducción en la sociedad de una persona extraña. Su derecho puede hacerse efectivo solamente cuando expira la sociedad; el acreedor, en tal caso, cobrará su crédito sobre lo que toque al socio deudor en la liquidación de la sociedad.

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£1 art. 380 del Código de Comercio consagra otra regla importante: los acreedores personales no podrán concurrir en la quiebra de la sociedad con los acreedores sociales; "pero tendrán derecho para perseguir la parte que corresponda a su deuda en el residuo ele la masa concursada". En otros términos, pagados los acreedores de la sociedad, los acreedores de los socios podrán hacer efectivos sus créditos en los bienes que resten.

6.

DISOLUCIÓN DE LA SOCIEDAD

557. Causas de disolución de la sociedad.—El párrafo 7? del Título X X V I I I se ocupa de la disolución de la sociedad. Contempla el Código numerosas causales de disolución, a saber: 1. La expiración del plazo o el evento de una condición; 2. El término del negocio; 3. La insolvencia de la sociedad; 4. La pérdida total de los bienes sociales; 5. El incumplimiento de la obligación de efectuar el aporte; 6. La muerte de uno de los socios; 7. La incapacidad sobreviniente de un socio; 8. La insolvencia sobreviniente de un socio; :. 9. El acuerdo, unánime de los socios; 10. La renuncia de uno de los socios. 558. Expiración del plazo o cumplimiento de la condición prefijados.—- 'La sociedad se disuelve por la expiración del plazo o por el evento de la condición que se ha prefijado para que tenga fin" (art. 2098, inc. 1?). a) El vencimiento del plazo o el cumplimiento de la condición resolutoria ponen fin ipsojure a la sociedad.

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Pueden los socios, sin embargo, acordar la prórroga del plazo e impedir, de esta manera, la disolución de la sociedad. La prórroga debe ser consentida por los socios unáni­ memente. b ) Deben observarse "las mismas formalidades que para la constitución primitiva" (art. 2098, inc. 2°). La sociedad colectiva civil es un contrato consensual; pero las partes pueden haber observado en su constitución ciertas formalidades que consistirán, regularmente, en el otorgamiento de un instrumento que constate sus estipu­ laciones. En tal caso, la prórroga debe sujetarse a las mis­ mas formalidades. El art. 350 del Código de Comercio somete a las mismas so­ lemnidades requeridas para la constitución de la sociedad la prórroga del plazo y, en general, toda modificación del contrato. Pero no será menester cumplir con dichas solemnidades, "cuando se trate de la simple prórroga de la sociedad que deba producirse de acuerdo con las estipulaciones que existan al respecto en el contrato social". Asi ocurre en virtud de la cláusula llamada de prórroga automática. En tal caso, la sociedad se entenderá prorrogada, conforme a las estipulaciones de los socios, a menos que uno o varios de ellos expresen su intención de ponerle fin en el plazo estipulado, me­ diante una declaración hecha por escritura pública y de la cual deberá tomarse nota al margen de la inscripción de la sociedad en el Registro de Comercio, antes de la fecha fijada para la disolución.

c) La prórroga debe acordarse antes del vencimiento del plazo estipulado. Vencido el plazo, la sociedad queda irrevocablemente disuelta; la voluntad de las partes es incapaz de revivirla. Solamente sería posible a los socios constituir una nueva sociedad, en las mismas condiciones que la antigua.

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Los codeudores de la. sociedad no serán responsables de los actos ejecutados durante la prórroga, "si no hubieren accedido a ésta" (art. 2098, inc. 3?). 559. Término del negocio,—Puesto que se ha conseguido la finalidad que las partes perseguían y se ha realizado el propósito que tuvieron en vista al asociarse, la sociedad carece en lo sucesivo de razón de ser. Es lógico, pues, que el art. 2099 disponga: "La sociedad se disuelve por la finalización del negocio para que fue contraída". Pero la regla es aplicable plenamente sólo a condición de que no se haya fijado plazo. Si se ha fijado un plazo para la duración de la sociedad, vencido el plazo la sociedad se disuelve, aunque no se haya cumplido el objeto o finalizado el negocio (art. 2099, inc. 2?). 560. Insolvencia de la sociedad.—Producida la insolvencia de la sociedad, no puede satisfacer sus obligaciones ni llevar a cabo adecuadamente el objeto social. Por este doble motivo, la sociedad se disuelve por la insolvencia sobreviniente (art. 2100, inc. 1°). Es común que las partes estipulen que la sociedad se disolverá cuando se pierda u n determinado porcentaje del capital social. Para las sociedades anónimas, el art. 464 del Código de Comercio previene que la disolución se producirá cuando se pierda el 50% del capital o éste se reduzca en- los términos que señalen lo* estatutos. Los administradores deben proceder a su inmediata liquidación, so pena de quedar personal y solidariamente responsables de las resultas de los contratos y operaciones ulteriores. 5 6 1 . Pérdida total d e los bienes sociales.—Se disuelve la sociedad, asimismo, "por la extinción de la cosa o cosas que forman su objeto total" (art. 2100, inc. 1?).

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La total pérdida de los bienes que forman el objeto de la sociedad impide por completo la realización de sus fines; frustrado por esta causa el propósito que llevó a los socios a contratar, la sociedad se disuelve. La pérdida parcial de la cosa o cosas que constituyen su objeto no pone fin a la sociedad; pero los socios po­ drán pedir su disolución "si con la parte que resta no pudiere continuar útilmente" (art. 2 1 0 0 , inc. 2?). Concordante con esta norma, el art. 2102 expresa que si u n socio ha aportado una cosa en propiedad, "sub­ siste la sociedad aunque esta cosa perezca, a menos que sin ella no pueda continuar útilmente" (art. 2102, inc. 1?). En cambio, la pérdida de la cosa aportada en usufruc­ to disuelve la sociedad, " a menos que el socio aportante la reponga a satisfacción de los consocios, o que éstos de­ terminen continuar la sociedad sin ella" (art. 2102, inc. 2?). 562. Incumplimiento de la obligación de efectuar el aporte prometido.—La infracción de la obligación que los socios contraen de poner en común los bienes que consti­ tuyen el patrimonio de la sociedad, conforme a las reglas generales, faculta a los demás para pedir la resolución del contrato. El art. 2101 consagra este derecho: "Si cualquiera de los socios falta por su hecho o culpa a su promesa de poner en común las cosas o la industria a que se ha obli­ gado en el contrato, los otros tendrán derecho para dar la sociedad por disuelta" .
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Barros Errazuriz sostiene que no procede, en este caso, la ac­ ción resolutoria porque el incumplimiento es ti sancionado con el derecho de los otros socios para dar por disuelta la sociedad (ob. cit., t. III, N' 248). No está en lo cierto. La expresión impropia "dar la sociedad por disuelta" no desvirtúa la natu­ raleza de la acción.

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5 6 3 . Muerte de uno de los socios.—La sociedad es de aquellos contratos que, por excepción, terminan con la muerte de una de las partes contratantes. La mutua confianza, la recíproca estimación y afecto son las bases en que la sociedad descansa; la consideración de las personas, en suma, es dominante. El heredero del socio es, a menudo, un extraño para los restantes socios. Sucede el heredero en el patrimonio de su causante, pero no en las cualidades que han movido a los socios a ligarse por los vínculos del contrato de sociedad * . Tales consideraciones justifican que la sociedad colectiva, que es una sociedad de personas, se disuelva por la muerte de uno de los socios. La muerte de un socio, sin embargo, no pone inmediato término a la sociedad. E n otras palabras, la sociedad no se disuelve en la fecha misma del fallecimiento, sino en el momento en que es conocido de los socios. Pese al fallecimiento de un socio, se entiende continuar la sociedad, "mientras los socios administradores no reciban noticia de la muerte" (art. 2103, inc. 2?). Después d e recibida esta noticia, las operaciones iniciadas por el socio difunto, que no supongan una aptitud particular suya, deberán llevarse a cabo (art. 2 1 0 3 , inc. 3°).
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564. Casos de excepción en que la muerte de un socio no disuelve la sociedad.—La regla general tiene excepciones. La muerte de un socio no produce la disolución de la sociedad "cuando ppr disposición de la ley o por el acto constitutivo haya de continuar entre los socios sobrevivientes con los herederos del difunto o sin ellos" (art. 2103, inc. I ) , .
o

rkudry-IjKantinerie, ob. cit., t. III, N* 794.

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En consecuencia, las excepciones son dos: a) Cuando por disposición de la ley deba la sociedad continuar con los herederos del socio difunto. La ley presume la intención de los socios de continuar la sociedad con los herederos en aquellas que se forman para el arrendamiento de u n inmueble, o para el laboreo de minas y en las anónimas (art. 2 1 0 4 ) . b ) Cuando por acuerdo de los socios, al constituirse la sociedad, se convino que continuaría con los herederos del difunto o sólo con los socios sobrevivientes. 565. Efectos d e la estipulación de continuar la socie­ dad con exclusión d e los herederos del socio difunto.— La estipulación de que continuará la sociedad, pero sólo entre los socios sobrevivientes, impide la disolución de la sociedad; ésta continúa con la obligación de pagar a los herederos el haber que correspondía a su causante. Los herederos tienen derecho a reclamar lo que toca­ ba al socio difunto, "según el estado de los negocios so­ ciales al tiempo de saberse la m u e r t e " ; no les cabe nin­ guna participación en las utilidades o pérdidas posteriores "sino en cuanto fueren consecuencia de las operaciones que al tiempo de saberse la muerte estaban ya iniciadas" (art. 2105, inc. 1?). Habitualmente se estipula que el haber de los here­ deros del socio premuerto se determinará de acuerdo con los resultados del último balance de los negocios sociales. 566. Efectos de la estipulación de que continúe la sociedad con loa herederos del socio difunto.—La estipu­ lación de que continuará la sociedad con los herederos del socio fallecido, en principio, da derecho a todos los here­ deros para incorporarse a la sociedad. Se excluye solamente a aquellos herederos que por la edad, el sexo u otra causa hayan sido expresamente exclui­ dos (art. 2105, inc. 2?).

2105. 2 ? ) . si uno de los socios es declarado en interdicción por de­ mencia o la mujer que es socio contrae matrimonio. Pero la sociedad puede continuar con el incapaz.—El art. Acuerdo unánime de los socios. como administrador de la sociedad conyugal. El art. Por el contrario. inc. 570.—Expira la sociedad por la incapacidad sobreviniente. por ejemplo. 2108 establece que "la' sociedad puede expirar. 3?). Insolvencia sobreviniente de un socio. si la sociedad se ha pactado por cierto tiempo o para la realización de un . 2106. en tal' caso. cuando la sociedad tiene una duración ilimitada. 567. también. ejer­ cerá sus derechos en la sociedad su representante legal. los acreedores ejercerán sus derechos en las operaciones sociales (art. sin que sea menester expresar causa. 2106. Renuncia de cualquiera d e los socios. inc. 2?). Pero podrá continuar la sociedad con el socio insol­ vente y. del mismo modo que la incapaci­ dad. 2107 disponer "La sociedad podrá expirar en cualquier tiempo por el consentimiento unánime de los socios". 569. La renuncia de un socio pone fin a la sociedad. por la renuncia de uno de los socios". ' 5 6 8 .348 Ramón Meza Barro* Los herederos incapaces "concurrirán a los actos so­ ciales por medio de sus representantes legales" (art. Incapacidad sobreviniente de un socio. representará a la mujer que siendo soda se casare (art. El marido.—La in­ solvencia sobreviniente. inc. pone fin a la sociedad.—La común vo­ luntad de los socios que dio vida a la sociedad puede po­ nerle término.

Manual de Derecho Civil 349 determinado negocio. inc. Requisitos de la renuncia. no es admisible la renuncia sino por causa justificada. trae consigo la completa disolución de la sociedad. b ) Si la sociedad se pacta por tiempo ilimitado. a ) Cuando la sociedad se ha pactado por u n tiempo fijo o para un negocio de duración limitada. 2108 establece. la enfermedad habitual del renunciante que le inhabilite para las funciones sociales. 2108. o si no hubiere grave motivo". Son motivos graves. El art. 2109. en efecto. la inejecución de las obligaciones de otro socio. que " n o tendrá efecto la renuncia. 2?). 2 0 6 5 ) . previene: "La renuncia. £1 art. no será lícito a los socios renunciar sino por alguna de las dos siguientes causas: 1) en virtud de autorización conferida en el contrato. "la notifica- . que justifican la renuncia. pero éstos tienen la facultad de renunciar (art. de un socio no produce efecto alguno sino en virtud de su notificación a todos los otros". La renuncia no importa sólo el retiro del socio renunciante. cuando la administración de la sociedad se ha confiado a uno o varios de los socios. la pérdida de un administrador inteligente que no puede reemplazarse entre los socios. el mal estado de sus negocios por circunstancias imprevistas. 1°. 5 7 1 .—La renuncia de uno de los socios pone término a la sociedad siempre que concurran los siguientes requisitos: a) Que se notifique a los socios. u otros de igual importancia (art. si por el contrato de sociedad no se hubiere dado la facultad de hacerla. Sin embargo. inc. se entiende que dura toda la vida de los socios. y 2 ) por causa grave.

Los efectos de la renuncia intempestiva son los mismos señalados para la renuncia de mala fe (art. según mejor les convenga (art. inc. 2?). 2 1 1 0 ) . b ) Q u e se haga la renuncia de buena fe. 2112. c) Q u e la renuncia no sea intempestiva (art. se retire de la sociedad. 2112. continuará la sociedad "hasta la terminación de los negocios pendientes. El art. en que fuere necesaria la cooperación del renunciante" (art. . de hecho. inc. 2112. Retiro de hecho de un socio. inc. 3?). 2109. 2?). inc. Debe el socio aguardar para retirarse el momento oportuno (art. Los socios que no han sido notificados pueden. 572. Entiéndese que renuncia de mala fe el socio que lo hace "por apropiarse de una ganancia que debía pertenecer a la sociedad" (art. 2 1 1 1 . aceptar la renuncia o dar por subsistente la sociedad en el tiempo intermedio. 2113 establece que las reglas que rigen la renuncia son aplicables "al socio que de hecho se retira de la sociedad sin renuncia". Asimismo. 1?). podrán obligar al renunciante a partir con ellos las utilidades del negocio o a soportar exclusivamente las pérdidas. inc. inc.—Puede ser que el socio no formule una renuncia sino que.350 Ramón Meza Barros ción al socio o socios que exclusivamente administran se entenderá hecha a todos" (art. Se entiende que renuncia intempestivamente el socio que lo hace "cuando su separación es perjudicial a los intereses sociales" (art. en tal caso. . podrá excluírsele de toda participación en los beneficios sociales y obligársele a soportar su cuota en las pérdidas (art. Los demás socios. inc. 1?). 1?). Cuando la renuncia es intempestiva. 2109. 2?). a su elección. 3?). 2 1 1 1 . 2112. inc.

es menester proceder a su liquidación. esto es. "a la división de los objetos que componen su haber" (art. Las normas que el Código señala para la partición de los bienes hereditarios son aplicables a la liquidación de la sociedad. 1?). se aplican a la división del caudal social y a las obligaciones entre los miembros de la sociedad disuelta. En consecuencia. salvo en cuanto se opongan a las disposiciones de este titulo". etc. inc. a la forma de distribución de los bienes. o de la capital de la provincia. inc.—Disuelta la sociedad. Efectos de la disolución respecto de terceros. 2114). b ) Cuando se ha dado noticia de la disolución por medio de tres avisos publicados en un periódico del departamento. si en aquél no lo hubiere. serán aplicables las reglas relativas a la designación del liquidador. 2116: " E l mandato es un contrato en que una persona confía la . 8. 2 1 1 5 . 2?: "Las reglas relativas a la partición de los bienes hereditarios y a las obligaciones entre los coherederos. 1.Manual de Derecho Gvil 351 5 7 3 .—Define el mandato el art. 574. a la garantía que se deben los partícipes en caso de evicción. y c) Cuando se pruebe que el tercero ha tenido oportuna noticia de la disolución por cualesquier medios (art. EL MANDATO CARACTERES DEL MANDATO 5 7 5 . Efectos de la disolución de la sociedad. Tal es la regla del art. 2 1 1 5 . Definición.— La disolución de la sociedad no es oponible a terceros sino en los siguientes casos: a) Cuando la sociedad ha expirado por la llegada del plazo prefijado para la duración del contrato.

2123 dispone que "el encargo que es objeto del mandato puede hacerse por escritura pú­ blica o privada. 2124 previene que "el contrato de mandato se reputa perfecto por la aceptación del mandatario". regularmen­ te el instrumento deja constancia del consentimiento de ambas partes. mandatario". El mandato es generalmente consensual. En el mandato. que éste puede aceptar o rechazar. que se hace cargo de ellos por cuenta y riesgo de la primera". La voluntad del mandante de confiar la gestión de un negocio al mandatario y la voluntad de éste de aceptar el encargo. el art. verbalmente o de cualquier otro modo inteligible. puede manifestarse tácitamente. y en general.—El mandato es un contrato comúnmente consensual. "Puede haber uno o varios mandantes y uno o más mandatarios" (art. interviene a posteriori. El art. Rasgo característico del mandato es que el mandatario actúe por cuenta y riesgo del mandante. Se per­ fecciona. el documento deja constan­ cia. El consentimiento del man­ datario. . sólo de la voluntad del mandante que propone al mandatario la realización. por cartas.—El mandato es un contrato generalmente consensual. por lo general. "La persona que confiere el encargo se llama comu tente o mandante. Caracteres del contrato. por su naturaleza one­ rosa y bilateral. procura­ dor. pues.352 Ramón Meza Barra* gestión de uno o más negocios a otra. 2 1 2 6 ) . b) El encargo debe ser aceptado por el mandatario. aceptando el encargo. 577. 576. de un encargo. por el solo consentimiento de mandante y mandatario. a) En efecto. y aun por la aquiescencia tácita de una persona a la gestión de.sus negocios por otra". y la que lo acepta apoderado.. Cuando un contrato se otorga por escrito.

"deberán tomar las providencias conservativas urgentes que requie­ ra el negocio que se les encomienda" (art. el art. el silencio del mandata­ rio suele importar que acepta el encargo. por excepción. E n caso contrario. inc. el contrato termina por la renuncia del mandatario (art. por tanto. inc. 2125 dispone: "Las personas que por su profesión u oficio se encargan de negocios ajenos. . 2?). Cuando el mandato se otorga por escrito y poste­ riormente sobreviene la aceptación del mandatario. inc. y transcurrido un término razo­ nable. están obligadas a declarar lo más pronto posible si aceptan o no el encargo que una persona ausente les hace. 2 1 6 3 . 2124. Importa aceptación tácita " t o d o acto en ejecución del mandato" (art. es responsable de los perjuicios que ocasione al mandante su retractación. N? 4?). c) Aunque perfecto el mandato por la aceptación del mandatario. que el mandatario ejecute actos positivos de gestión del mandato. o de co­ meterlo a diversa persona" (art. La persona ausente que hace el encargo confía en que será aceptado por quien hace su profesión de la gestión de negocios ajenos y que éste adoptará las medidas enca­ minadas al resguardo de sus intereses. Es menester. No impone la retractación responsabilidad al manda­ tario si se verifica "mientras el mandante se halle todavía en aptitud de ejecutar el negocio por sí mismo. 2125. su silencio no constituye aceptación. 3?). Pero aunque rechacen el encargo las personas que se encargan habitualmente de negocios ajenos. gene­ ralmente la aceptación será tácita. 2124. Se explica que el mandatario pueda unilateralmente poner fin al mandato porque. debido a su peculiar natu­ raleza.Manual de Derecho Civil 353 La aceptación del mandatario puede ser expresa o tácita. puede éste retractarse. En efecto. Sin embargo. su silencio se mirará como aceptación". 2?).

q u e ' d e b e constar por escritura pública (art. Las solemnidades pueden consistir en una escritura pública. 1701. G v i l ) . La norma concuerda con el art. el mandato que confiera la. Así. 6? del C. mujer casada para expresar su consentimiento para la enajenación de bienes raíces socia­ les (art. b ) También es solemne el mandato para contraer ma­ trimonio.8Ó8). Dos razones se invocan en apoyo de esta doctrina: . debe constar de escritura pública. 15 de la Ley N? 4. El mandato solemne. el mandato suele ser solemne. 108. Mandato para ejecutar actos solemnes.354 Ramón Meza Barros 578. generador del contrato. "De la hipoteca en la legislación chilena". Fernando AJessandri. 2123 establece que no se admitirá la escritura privada para acreditarlo "cuando las leyes requieran un instrumento auténtico".—Generalmente consen­ sual. de P . N' 113. pág. el mandato para comprar o vender un bien raíz debe otor­ garse por escritura pública. . en cuya virtud la falta de instrumento público no puede suplirse por ninguna otra prueba en los actos o contratos en que la ley exige esa solemnidad: a) Es solemne el mandato judicial.a ) El consentimiento del mandante. c) Debe constar por escritura pública. 579. 1749) o inmuebles suyos que el marido esté o pueda estar obligado a restituirle en especie (art. El art. por excepción. u n acta exten­ dida ante un juez de letras o un juez arbitro y suscrita por todos los otorgantes o por declaración escrita del man­ dante y autorizada por el secretario del tribunal que está conociendo de la causa (art. porque la ven149 "» Véase el N* 109.—La ge­ neralidad de la doctrina y de la j u r i s p r u d e n c i a estima que el mandato para la ejecución de un acto solemne debe estar revestido d e las mismas solemnidades que éste. asimismo. 1754).

Si obrando de este modo. de acuerdo con lo dispuesto en el art. la escritura privada. en tal evento.Manual de Derecho Qvil 355 ta de bienes raíces la requiere y la observancia de la formalidad prescrita por la ley es la manera como se expresa dicho consentimiento. no cabe duda que es él y no el mandante quien presta su consentimiento. expresa su propio consentimiento y n o el del mandante. No obstante. Ni una ni otra consideración son valederas. sólo que en virtud de la representación el contrato surte efectos respecto del mandante como si él hubiere contratado. 2 1 2 3 . en cumplimiento del encargo. Cuando el mandatario contrata nomine proprio. b ) Por otra parte. Lo que una persona —el mandatario— ejecuta a nombre de otra. En el primer caso. existe entre ellos un mandato. el mandante no manifiesta su consentimiento necesario para que se genere el contrato de compraventa cuando encarga al mandatario comprar o vender. debidamente facultada. El mandatario que compra ó vende. Así resulta de la lectura atenta del art. únicamente el mandatario. el art. si bien el mandato es regularmente consensual. produce respecto del mandante iguales efectos que si el mandante hubiese él mismo contratado. . puede contratar a nombre del mandante o en el suyo propio. 1448. compra el mandatario un bien raíz para el mandante. Quien contrata es el mandatario. en el desempeño del cargo. no es posible cuestionar la validez de la compra porque el mandato no conste de escritura pública. 2151 establece que el mandatario. se obliga sólo el mandante. a) En primer lugar. y no vale. b ) Por otra parte. en el segundo. la misma norma establece que se exceptúa el caso en q u e debe constar de instrumento auténtico.

a) El mandato es generalmente oneroso. el mandante debe pagar una remuneración al mandatario. y tampoco la escritura privada. a la norma del art. salvo que se convenga su gratuidad: R. esta vez. 1709 y 1710. pags. El. esto es. s "« 1 4 5 Véase Stitchkin. N? 80. 2117. Se ha fallado que el mandato es oneroso. mandato es oneroso por su naturaleza.—De acuerdo con los términos del art. 154 y sgtes. El Código francés. sino conforme a las reglas generales. Tal conclusión resulta claramente del art. "el mandato puede ser gratuito o remunerado". Hace falta un texto legal expreso que disponga que el mandato se constituya por escritura pública. 1708. XXXIV. 2158. ob. de D. da una solución diametralmente contraria. y J. t. 2123 establece que el mandato es regularmente consensual.356 Ramón Meza Barros c) El art.. Se altera el sentido de la norma cuando se la hace decir que se requiere la forma pública cuando la ley no la requiere para el mandato sino para el acto encomendado * . cuando las leyes exigen instrumento auténtico. aunque no medie una expresa estipulación. Ello no obstante. oneroso. que previene que la falta de instrumento público no puede suplirse por otra prueba. dispone que "el mandato es gratuito sí no hay convención contraría". haciendo alusión. pag. I. ( . cit. dispone que no se admitirá en juicio la prueba testimonial. en su art. 435. u 580. esto es. 1986. 1701. que señala como una de las obligaciones del mandante la de pagar al mandatario la remuneración estipulada o "usual" " . en los actos o contratos en que la ley requiere esa solemnidad. aludiendo a las limitaciones de los arts. La disposición establece que es de rigor la forma pública cuando la ley exige que el mandato conste de esta manera. N? 3?.

a reembolsar al mandatario los anticipos que haya hecho y los perjuicios que haya sufrido. Puede determinarse. 2129. 2117. por acuerdo de las partes. anterior o posterior al contrato. El mandatario obra por cuenta y riesgo del mandante. El mandatario gestiona el negocio encomendado como algo ajeno. puede resultar obligado por circunstancias posteriores. se determina. Pero también es bilateral el mandato gratuito.—Es rasgo característico y esencial del mandato que el mandatario obre "por cuenta y riesgo" del mandante. "por la ley. obviamente. c) La circunstancia de ser el mandato remunerado influye en la responsabilidad del mandatario. Esto es evidente cuando el mandatario representa al mandante. Se obliga el mandatario a cumplir el encargo y a rendir cuentas de su gestión y el mandante. la costumbre o el juez" ( a r t . El mandato es un contrato bilateral. de manera que serán para el mandante los beneficios que la gestión reporte y soportará las pérdidas. como si tal gestión la realizara personalmente. un contrato bilateral. 582. personal- . El acto ejecutado por el mandatario compromete sólo el patrimonio del mandante. con motivo de la ejecución del contrato. por ejemplo. 2?). además. Responsable de la culpa leve. en primer término. inc. sin culpa. "esta responsabilidad recae más estrictamente sobre el mandatario remunerado" (art. inc. asimismo. denominada honorario. 2 ? ) . contrae la obligación de proveerle de los medios necesarios para el desempeño de su cometido. La gestión del mandatario convierte al mandante en acreedor o deudor. por causa del mandato. El mandante.—El mandato remunerado es.Manual de Detecho Gvil 357 b ) La remuneración del mandatario. a su vez. 5 8 1 .

N* 198. Stitchkin. en definitiva será éste quien reciba los beneficios y sufra las pérdidas y. 146 583. ha de concluirse que la representación es de la naturaleza del mandato .. frente al mandante. en tal evento. N' 32. págs. en suma. continúa siendo mandatario.dt. 499 y sgtes. sus relaciones con el mandante se rigen por las reglas del mandato. Para los terceros. no es de la esencia del mandato. en cambio. no representa al mandante. el mandatario puede obrar a su'propio nombre y. El mandato confiere al mandatario la facultad de representar al mandante. para ello es indispensable que lo baga en nombre del mandante. obrará por cuenta y riesgo del mandante . págs. 1448. y el art. La doctrina francesa denomina a este mandatario que es tal pero no aparenta serlo.—La representación.358 Ramón Meza Barros mente aquél no se obliga para con terceros ni los obliga para con él. "El mandato civil". Si el mandatario obra a su propio nombre. 60 y sgtes. En el desempeño de su cometido. . "T. y como dicha facultad no requiere de una especial mención. el mandatario es el titular de los derechos emergentes del acto realizado. 1 4 T Stitchkin. Pero como pese a las apariencias el mandatario actúa por cuenta ajena. mandatario préte nom. Mandato y representación. 2151 agrega que obrando nomine proprio no le obliga respecto de terceros. no obstante. se le entiende facultado para obligarle directamente. ob. Pero aunque el mandatario obre en nombre propio y no invista la representación del mandante. se obliga él y no obliga al mandante. con arreglo al art.

Actos jurídicos a que es aplicable el En principio. 586. El encargo que consiste en la ejecución de un hecho material. las normas del arrendamiento de servicios o del con­ trato de trabajo. interrumpir las prescripciones. no constituye un mandato sino u n contrato de arrendamiento de servicios o de confección d e obra material. 2118 establece que "los servicios de las profesiones y carreras que supo­ nen largos estudios. con­ tratar las reparaciones de las cosas que administra. 585. Objetp del mandato. mandato. No ha calificado la ley la naturaleza de estos servicios. inten­ tar acciones posesorias. levantar un muro. lificada de estas excepciones la constituye el el art. A tales servicios serán igualmente aplicables. minas o fábricas que se le hayan confiado. 1004 establece perentoriamente que "la testar es indelegable". se sujetan a las reglas del mandato".— ser ejecuta­ La más ca­ testamento. comprar los materiales necesarios para el cultivo o beneficio de tie­ rras. facultad de . como construir un camino. todos los actos jurídicos pueden dos por medio de mandatarios. Se comprueba este aserto si sé examinan las faculta­ des que el mandato confiere naturalmente al mandatario: pagar las deudas y cobrar los créditos del mandante. Servicios profesionales. ha dispuesto únicamente que se "sujetan a las reglas del mandato". o a que está unida la facultad de repre­ sentar y obligar a otra persona respecto de terceros.—El art. La regla tiene muy contadas excepciones. en su caso.Manual de Derecho Civil 2.—El encargo que consti­ tuye el objeto del mandato debe consistir en la ejecución de actos jurídicos. REQUISITOS DEL MANDATO 359 584.

el mandante debe tener la capacidad necesaria para ejecutar el acto a que el mandato se refiere.—El mandato se celebra comúnmente en interés exclusivo del mandante. Dado maliciosamente. En caso de que el mandante obre sin autorización del tercero mediará entre ambos un cuasicontrato de agencia oficiosa (art. 588. Por tanto. 2128. que no produce obligación alguna" (art. Capacidad de las partes. 2 1 2 0 ) . inc. El negocio no debe interesar sólo al mandatario. o de un tercero exclusivamente. la capacidad que requieren uno y otro para celebrar el contrato ha de ser necesariamente diversa.—El mandante y el mandatario desempeñan un rol totalmente diverso en el contrato de mandato. sin embargo. que es jurídicamente el mandante quien celebra el acto y que el mandatario es sólo un instrumento suyo. Basta considerar. Capacidad del mandatario. El art. 589. del mandante y de un tercero. Pero no existe mandato si el negocio interesa solamente al mandatario. "habrá verdadero mandato". en efecto. obliga a la indemnización de perjuicios (art. 2?). puede desempeñar las funciones de mandatario una persona incapaz. La aplicación de los principios generales. 2119. su representante. 1*).—No ha señalado la ley normas especiales que regulen la capacidad del mandante. Si el negocio es de mutuo interés para el mandante y el mandatario. inc.360 Ramón Meza Barros 587. 590. es suficiente para llenar este vacío. 2119. Capacidad del mandante. dispone: "Si se constituye mandatario .—Entre tanto. Por este motivo. semejante mandato "es u n mero consejo.

es indiferente.Manual de Derecho Civil 361 a un menor adulto o a una mujer casada. atendida la extensión de los negocios confiados al manda­ tario. Desde el punto de vista de las facultades conferidas al mandatario. influye decisivamente en estas relaciones la incapacidad del mandatario. general o especial.—El mandato puede ser. Clases de mandato. no po­ drá reclamársele el cumplimiento de las obligaciones deri­ vadas del mandato sino en cuanto se hubiere hecho más rico. en definitiva. los actos ejecu­ tados por el mandatario serán válidos respecto de terceros en cuanto obliguen a éstos y al mandante. La incapacidad es una medida de protección que no se justifica puesto que el mandatario incapaz no compro­ mete su patrimonio. pero las obli­ gaciones del mandatario para con el mandante y terceros no podrán tener efecto sino según las reglas relativas a los menores y a las mujeres casadas". S. A menos que en la aceptación del mandato haya intervenido la au­ torización de representante legal del incapaz. Muy diversa es la situación en las relaciones del man­ datario con el mandante y terceros. por lo mismo. En las relaciones del mandante con terceros no tiene ninguna influencia la incapacidad del mandatario: se obliga el mandante para con terceros y éstos se obligan para con él. DIVERSAS CLASES DE MANDATO 5 9 1 . . puede el mandato estar concebido en tér­ minos definidos o indefinidos. n o serán vá­ lidas las obligaciones del mandatario. la incapacidad del man­ datario. La regla se justifica porque es al mandante a quien afectan las consecuencias del acto.

El art. El art. aunque el mandato le autorice para "obrar del modo que más conveniente .—Ha precisado la ley los conceptos de mandato general y especial. Añade la disposición que se denomina general el mandato "si se da para todos los negocios del mandante" y. también. asimismo. Solamente queda el mandatario investido de la facultad de ejecutar actos de administración. 594. Así ocurre si A otorga a B un mandato para comprar. Por ejemplo. 2130 establece que se llama especial el mandato que comprende "uno o más negocios especialmente determinados". o en general los del mandante. con una o más excepciones determinadas". Esta clasificación interesa para conocer en qué clase de negocios puede legítimamente intervenir el mandatario.—Puede el mandato estar concebido en términos generales o indefinidos. 2132 resuelve esta cuestión diciendo que "el mandato no confiere naturalmente al mandatario más que el poder de efectuar los actos de administración". Y la disposición concluye que "para todos los actos que salgan de estos límites. Mandato definido e indefinido. Facultades del mandatario. vender o hipotecar tales o cuales bienes. Puede el mandato.—El mandato concebido en términos generales' o indefinidos plantea el problema de saber cuáles son las atribuciones que confiere al mandatario. "si se da para todos. 592.362 Ramón Meza Barro* . sin precisar los poderes o facultades conferidos al mandatario. estar concebido en términos más o menos precisos y definirse con alguna exactitud las atribuciones del mandatario. A confiere poder a B para que administre sus negocios o tal o cual negocio. Mandato general y especial. 5 9 3 . necesitará de poder especial".

Manual de Derecho Civil 363 le parezca" o le otorgue la libre administración del negocio o negocios que se le han encomendado. a su reparación y cultivo". no se confiere ai mandatario sino la facultad para ejecutar actos administrativos. III. " n i para los actos que exigen poderes o cláusulas especiales". La cláusula de libre administración confiere sólo al mandatario la facultad de ejecutar los actos que las leyes designan como "autorizados por dicha cláusula" (art. t. perseguir en juicio a los deudores. 2133 prescribe que la facultad de obrar como mejor le pareciere no autoriza al mandatario para alterar la sustancia del mandato. '«» Pescio. El art. £1 art. del tenor del art. Puede deducirse. .—No ha definido la ley el concepto de acto de administración. "Manual de Derecho Civil". a incrementarlos y obtener las ventajas que pueden procurar . intentar las acciones posesorias e interrumpir las pres1 4 9 1 4 8 Las leyes no designan cuáles son las facultades que comprende la cláusula de libre administración. 391 que establece que "el tutor o curador administrará los bienes del pupilo y es obligado a la conservación de estos bienes. perteneciendo unos y otros al giro administrativo ordinario. El art. y aunque se empleen términos enfáticos que sugieran una gran latitud de poderes. por generales que sean los términos del mandato. 1 4 S 595. "como son pagar las deudas y cobrar los créditos del mandante. Administrar es adoptar las medidas de carácter material o jurídico tendientes a conservar los bienes. Concepto del acto d e administración. 1629 faculta para novar al mandatario que tiene "la libre administración de los negocios del comitente o del negocio a que pertenece la deuda". sin embargo. 2133. 2132 expresa que el mandato confiere naturalmente al mandatario el poder de ejecutar actos de administración. 2?) . N? 616. En suma. inc.

N o establece la ley que se requiera un poder especial para vender. Ejecución del mandato. absolver posiciones. a) En efecto.2142). 2141 establece que la facultad de transigir no comprende la de comprometer y viceversa. OBLIGACIONES DEL MANDATARIO 598. otorgar a los arbitros facultades de arbitradores. b ) La facultad de vender comprende naturalmente la facultad de recibir el precio (art.366 Ramón Meza Barros especial mención". aprobar convenios y percibir. Enunciación. Obligación de cumplir el mandato 599.—Aunque el Código no lo haya dicho expresamente.—Pesan sobre el mandatario dos obligaciones fundamentales: a) cumplir el mandato y b ) rendir cuentas de su gestión. asimismo. . 4. es obvio que el mandatario debe cumplir el mandato. declara expresamente que . ejecutar el encargo que se le ha confiado. La facultad de vender depende de que las cosas vendidas quepan o sean extrañas al giro ordinario del negocio administrado. Facultades especiales que el Código reglamenta. comprometer. 1991. las facultades de desistirse en primera instancia de la • ' acción deducida. renunciar los recursos o los términos legales. aceptar la demanda contraria. transigir. el alcance de ciertas facultades especiales conferidas al mandatario. en su art. Toda vez que de la inejecución del mandato se siga un perjuicio para el mandante. el a r t . 597. 1. tendrá derecho para que el mandatario le indemnice . 1 5 1 t» Q Código francés.—Ha determinado el Código.

El mandatario debe ceñirse a los términos del mandato. a) En efecto. bien porque las instrucciones recibidas resultan impracticables. no puede el mandatario. conformarse a los términos en que le fue conferido. Para que se entienda que el mandatario se ciñe a las instrucciones del mandante. inc. bien porque de su rigurosa aplicación se puede seguir un daño al mandante.Manual de Derecho Ovil 367 600. 2134 dispone: "La recta ejecución del mandato comprende no sólo la sustancia del negocio encomendado.—Debe el mandatario. el art. . En consecuencia. 6 0 1 . El art. 1?). a pretexto de ceñirse estrictamente a los términos del mandato. fuera de los casos en que las leyes le autoricen para obrar de otro modo". sino los medios por los cuales el mandante ha querido que se lleve a cabo". 2149 dispone que el mandatario "debe abstenerse de cumplir el mandato cuya ejecución sería manifiestamente perniciosa al mandante". cúm- el mandatario debe cumplir el mandato. El art. 2131 establece esta regla: "El mandatario se ceñirá rigorosamente a los términos del mandato. en la ejecución del mandato. Excepciones. Solamente los actos que el mandatario ejecute dentro de los límites del mandato obligan al mandante (art. 2160. so pena de indemnizar los perjuicios que resulten de su inejecución.. suele la ley autorizar al mandatario para que no se ciña estrictamente a los términos del mandato. debe emplear los medios que el mandante ha querido que se empleen para lograr los fines del mandato.—La regla tiene excepciones.

'¿ acerque a sus instrucciones y que más convenga al negocio '*M No le bastará. añade: "Pero si no ? fuere posible dejar de obrar sin comprometer gravemente"* al mandante. . el art. Í 2150.368 Ramón Meza Barres plir un encargó manifiestamente perjudicial para su comitente. como se dijo. deberá el mandatario cumplir el encargo. "•••í^ Pero tales medios pueden resultar inadecuados. podrá el mandatario apartarse de sus instrucciones á l | respecto y "emplear medios equivalentes. com-f prende los medios por los que el mandante ha querido^ que se lleve a cabo. a realizar el encargo de una manera equivalente. el mandatario tomará el partido que más se. En t a l | caso. En otros términos. 2150. inc. en tal caso. inc. Con todo. 2?).-'""^a Toca al mandatario probar las circunstancias. 2°. 3?). constH| tutivas de fuerza mayor o caso fortuito. con tal que adopte las medidas deh conservación necesarias para que no sufran menoscabo losfi intereses del mandante. 2148 consagra una regla justa:^ "Las facultades concedidas al mandatario se interpretarán! con alguna más latitud. 2134. "le basta tomar las providencias conservativas que las circunstancias exijan" (art. el art. si la necesidad^ obligare a ello y se obtuviere completamente de ese modo i el objeto del mandato" (art. b ) Si el mandatario se encuentra imposibilitado para actuar de acuerdo. la imposibilidad de obrar según > las instrucciones recibidas permite al mandatario excusarse'^ de cumplir el encargo. cuando no está en situación de poder consultar al mandante". inc. con adoptar providenciase conservativas. inc.. 2150. no está obligado "a constituirse agente oficioso". *r| c) La recta ejecución del mandato. o sea.. J d ) Por último. que le imposibÜi-jl ten para llevar a efecto las órdenes del mandante ( a r t . . 1?). con las instrucciones del mandante.

la compra o la venta son viables con la aprobación del mandante. 2144 dispone: " N o podrá el mandatario.Manual de Derecho Civil 369 602. pero si les ha pro­ hibido obrar separadamente.—La pluralidad de mandatarios plantea la cuestión de averiguar en qué tér­ minos dividen entre ellos la gestión del mandato. Pero si el mandante no ha expresado su voluntad. el Có­ digo establece importantes prohibiciones impuestas al man­ datario. a me­ nos que el mandante haya dispuesto que deberán obrar de consuno.no ha dividido la gestión. Teme el legislador que el mandatario sacrifique el in­ terés del mandante en aras de su propio interés y ha esta­ blecido esta prohibición de comprar y vender . y el mandante . 1 3 2 6 0 3 . por sí ni por interpuesta persona. El art. La prohi­ bición no es absoluta.—En sucesivas disposiciones. si no fuere con aprobación expresa del mandante". 1 5 3 152 153 Mejor dicho. Desde luego si el mandante ha previsto la forma en que debe dividirse la gestión. se estará a la voluntad del mandante. 2127 previene: "Si se constituyen dos o más mandatarios. Pluralidad de mandatarios. Véase el N' 157. Prohibiciones impuestas al mandatario en la ejecución del mandato. a) Se prohibe al mandatario comprar para sí lo que el mandante le ha ordenado vender y vender de lo suyo al mandante lo que se le ha ordenado comprar. po­ drán dividirla entre sí los mandatarios. . lo que hicieren de este modo será n u l o " . comprar las cosas que el mandante le ha ordenado vender. es inoponible al mandante. ni vender de lo suyo al mandante lo que éste le ha ordenado comprar. El art. podrán los mandatarios dividir entre ellos la gestión.

el art. 2 ? ) . "si negociare con menos beneficio o más gravamen que. £1 art. a la inversa. inc. le será imputable la diferencia" (art. . 406 que obliga al tutor o curado: a prestar el dinero ocioso del pupilo. 1?). pero facultado para colocar dinero a interés. Responsabilidad del mandatario. 2147. inc. 1?) . puede el mandatario aprovecharse de las circunstancias para realizar el encargo con mayor beneficio y menor gravamen para el mandante. 1 M 604. al interés corriente. "salvo que se le haya autorizado para apropiarse el exceso" (art. En caso de colocar el dinero del mandante a un interés superior al designado por éste. debe el mandatario abonárselo. inc. dispone: "Encargado de tomar dinero prestado podrá prestarlo él mismo al interés designado por el mandante. entre tanto. En cambio. 2?). al interés fijado o. 2146. 2 1 4 5 . c) Sin. no podrá tomarlo prestado para sí sin aprobación del mandante". en su defecto. Pero se le prohibe apropiarse lo que exceda el beneficio o disminuya el gravamen designado por el mandante (art. 2146. o a falta de esta designación. inc. tomar para sí el dinero cuya colocación el mandante le ha confiado.—El mandatario debe emplear en la ejecución del mandato la diligencia 1 5 4 Véase. no es lícito al mandatario "colocar a interés dineros del mandant e " (art. Pero le es t i vedado. los designados en el mandato. al interés corriente.la expresa autorización del mandante. a menos que medie la autorización de éste. 2147. en efecto.370 Ramón Meza Barro* b ) Puede el mandatario prestar dinero al mandante que le ha encargado tomar dinero prestado. d ) Con tal que no se aparte de los términos del mandato.

Manual de Detecho Gvil 371 de un buen padre de familia. Responsabilidad del mandatario por la insol­ vencia de los deudores. 2 1 2 9 . En verdad. del incumplimiento por los terceros d e las obligaciones contraidas para con el mandante por su intermedio. 2152 previene que. es el juez quien decide y la dispo­ sición es una simple recomendación para que se muestre más severo o benévolo. 2? y 3 ° ) . Sin embargo. El art. 605. por regla general. en tal caso. A la postre. El art. puesto que el mandatario no actúa por cuenta y "riesgo" del mandante. incs.—No es responsable el mandatario. no responde de la insol­ vencia de los deudores. puede el mandatario "tomar sobre su responsabilidad la solvencia de los deudores y todas las incertidumbres y em­ barazos del cobro" (art. no existe verdadero mandato. como consecuencia de este pacto especial. 2 1 5 2 ) . el mandatario se constituye "principal deu- . sin embargo. 2129 dispone: " E l mandatario responde hasta de la culpa leve en el cumpli­ miento de su encargo". y se h a visto en cierto modo forzado a aceptarlo. influyen para agravar o atenuar la responsabilidad del mandatario. el mandatario es un simple intermediario y los actos que ejecuta generan obligaciones entre el mandante y terceros. La indicada responsabilidad "recae más estrictamente sobre el mandatario remunerado" y será menos estricta "si el mandatario ha manifestado repugnancia al encargo. cediendo a las instancias del mandante" (art. No ha establecido el legislador que el mandatario re­ munerado responda de la culpa levísima y de la culpa gra­ ve o lata el mandatario que se lia resistido a aceptar el encargo. según las circunstancias apuntadas. en otros términos. Las circunstancias del mandato. Es natural que así sea. en virtud de una expresa estipulación.

2 1 3 6 ) . . inc. El mandatario puede delegar el mandato.—¿Puede el mandatario confiar a otra persona la ejecución del encargo. 2137 previene: "Cuando la delegación a determinada persona ha sido autorizada expresamente por el mandante. 2135 dispone que el mandatario "responderá de los hechos del delegado. 2?). b ) La delegación Ha sido autorizada sin indicación de la persona del delegado. salvo que el mandante prohiba al mandatario delegar. c) La delegación ha sido autorizada con indicación de la persona del delegado. No responde el mandatario. según que el mandante simplemente no la haya prohibido o bien la haya autorizado de un modo expreso. pero los terceros carecen de acción contra el mandante por los actos del delegado (art. y no se extingue por la muerte u otro accidente que sobrevenga al anterior mandatario". Delegación del mandato. no es responsable el mandatario de los actos del delegado. se constituye entre el mandante y el delegado un nuevo mandato que sólo puede ser revocado por el mandante. esto es. y son de su cuenta hasta los casos fortuitos y la fuerza mayor". 2135. Es menester pasar revista a las diversas hipótesis que pueden presentarse: a) La delegación no ha sido autorizada ni prohibida por el mandante. como de los suyos propios". a menos que haya escogido a una persona "notoriamente incapaz o insolvent e " (art. de los actos del delegado porque es entiende constituido un nuevo mandato entre mandante y delegado. delegar el mandato? La delegación está permitida. Si el mandante autoriza simplemente al mandatario para delegar. El art.372 Ramón Meza' Bartot dor pata con el mandante. en tal caso. El art. 606. pero las consecuencias de la delegación son sustancialmente diversas.

£1 mandatario no puede delegar. 2255). 2 1 3 8 ) . sobre los guardadores (art. a menos que éste ratifique. En todo caso.—"El mandatario es obligado a dar cuenta de su administración". a menos que se le haya negado esta facultad". En el mandato judicial la situación es diferente. también. a menos que aquél la ratifique en forma expresa o tácita. Delegación del mandato judicial. i»t Por este motivo la obligación de rendir cuentas pesa. y los actos del delegado obligan al mandante. 415). no da derecho a terceros contra el mandante por los actos del delegado.Manual de Derecho Gvil 373 d ) La delegación ha sido prohibida por el mandante. a menos que se le haya prohibido hacerlo. 2155. 2. que no ha sido autorizada. La obligación de rendir cuentas se justifica porque el mandatario no obra por su cuenta.—La delegación del mandato. albaceas (art. El mandatario judicial puede delegar. Obligación de rendir cuentas 608. dispone el art. Rendición de cuentas. 607. . El art. 1309) y secuestres (art. 1 ° del Código de Procedimiento Civil dispone que el procurador puede delegar el mandato "obligando al mandante. éste podrá ejercer contra el delegado las acciones del mandatario que le confirió el encargo (art. Los actos del delegado no obligan al mandante. sino por cuenta del mandante El mandante debe ser enterado de la forma como se han gestionado sus negocios. aunque la delegación no haya sido autorizada por el mandante.

610. 2157 prescribe que e l mandatario es responsable " d e lo que ha recibido de terceros en razón del mandato". El art. deberá restituir lo que haya percibido por este concepto. en el desempeño del mandato. Suerte de las especies metálicas que el mandatario tiene por cuenta del mandante. por tratarse de un depósito irregular. depositario de los dineros del mandante. pero no queda por ello exonerado de los cargos que contra él justifique el mandante (art. Toca al mandante decidir la suerte de lo que recibió el mandatario y que no se le debía. salvo que estén contenidas en cajas o sacos cerrados y sellados sobre los cuales recaiga él accidente o la fuerza o que por otros medios inequívocos pueda probarse incontestablemente la identidad".culpa".—Debe el mandatario restituir al mandante Jas especies metálicas que tuviere en su poder. El mandatario es.— El art.»74 Ramón Meza Barros Las partidas importantes de la cuenta deben ser documentadas. inc. 2153 previene que tales especies "perecen para el mandatario aun por fuerza mayor o caso fortuito. 2?). 609. Puede el mandante relevar al mandatario de la obligación de rendir cuentas. en verdad. El mandatario debe restituir al mandante cuanto hubiere recibido por él. inc. por cuenta del mandante. la restitución debe incluir lo que el mandatario "ha dejado de recibir por su. así como las rentas que dejó de percibir por descuido o negligencia. 2 1 5 5 . Así. encargado de cobrar las rentas de arrendamiento de bienes del mandante. a menos que se encuentren en sacos o cajas cerradas y se- . La restitución comprende aun lo que el mandatario recibió y que no se debía al mandante. si el mandante no ha relevado al mandatario de esta obligación (art. 3?). 2155. Todavía más.

—Las obligaciones del mandante emanan del contrato mismo o de circunstancias posteriores. Estas obligaciones son: 1. del E. Los intereses. 2 ? ) .—Debe el mandatario intereses sobre los dineros del mandante que haya empleado en su propio beneficio y sobre el saldo que en su contra arroje la cuenta. pueden o no llegar a existir. . en este caso.* 5. 2156. Intereses que debe el mandatario. por los dineros del mandante que empleó en su beneficio debe el mandatario intereses corrientes-. en otros términos. derivadas de su ejecución. desde que haya sido constituido en mora" (art. se hace dueño de estos dineros. en consecuencia. por el saldo de sus cuentas debe. 1?). generalmente. De este modo. intereses legales. b) Debe asimismo el mandatario "los intereses del saldo que de las cuentas resulte en contra suya. 2156. 2 2 2 1 ) . OBLIGACIONES DEL MANDANTE 612.010 (D. Of. inc. inc. 1559 y prácticamente los intereses legales.). La fuerza mayor o caso fortuito no extinguen esta obligación de género o. serán los que resulten d e la aplicación de la regla del N? 1 del art.Manual de Derecho Gvil 375 Hadas. 27 de junio de 1981) las referencias fe los intereses legales deben entenderse efectuadas a los intereses corrientes (N. a) £1 mandatario debe intereses corrientes por los dineros del mandante " q u e haya empleado en utilidad propia" (art. Enunciación. con cargo de restituir otro tanto (art. estas últimas. las cosas perecen para el mandatario. 6 1 1 . Cumplir las obligaciones contraídas por el mandatario: En virtud del artículo 19 de la ley 18.

El mandatario debe obrar a nombre del man­ dante. sino a condición de obrar en su calidad de tal mandatario. Dos condiciones han de reunirse para que el mandan­ te quede colocado en la necesidad de cumplir las obliga­ ciones contraídas por el mandatario: a) que el mandatario obre a nombre del mandante. Cumplimiento de las obligaciones por el mandatario contraídas 613. a su nombre. y 4. Pagar la remuneración convenida o usual. los actos que ejecute se reputan actos del mandante.—Ante terceros. Indemnizarle de los gastos y perjuicios en que ha­ ya incurrido por causa del mandato. 1448: lo que una per­ sona ejecuta "a nombre de otra". Ya lo había dicho el art. dispone: "El man­ dante cumplirá las obligaciones que a su nombre ha con­ traído el mandatario dentro de los límites del mandato". Proveer al mandatario de lo necesario para cumplir el mandato. dentro de los limi­ tes del mandato. La disposición es una lógica consecuencia de la repre­ sentación que el mandatario inviste. 2160. El mandante debe cumplir las obligaciones que contraiga el mandatario. 1?. inc. y b ) que actúe dentro de los límites del mandato. . 2160 es concluyeme: el mandante debe cum­ plir las obligaciones que " a su nombre" contraiga el man­ datario.76 Ramón Meza Barro» 2. 3. con quienes contrata. estando debidamente fa­ cultada. el mandata­ rio no representa al mandante y no le obliga. por consi­ guiente. produce iguales efectos que si el representado hu­ biera actuado él mismo.—El art. El art. 614.

"no obliga respecto de terceros al mandante". 616. dispone que "será. carece de poder y. 2151 establece que el mandatario puede obrar a su propio nombre y. El mandatario debe obrar dentro de los límites del mandato. 615. 2?. Pero en sus relaciones con el mandante. inc. a ello se obligó al aceptar el mandato. obligado el mandante si hubiere ratificado expresa o tácitamente cualesquiera obligaciones contraídas a su nombre". y además. El art. no obliga al mandante. por lo mismo. En consecuencia.iManual de Derecho Civil 377 Por su parte. Efectos de la extralimitación del mandato. Expresa será la ratificación que se hace en términos formales. £1 mandatario que obró a su propio nombre se obliga personalmente a terceros y el mandante no contrae obligaciones. el mandatario se reputará haber obrado por cuenta de aquél. deberá rendir cuentas de su gestión. Pero el mandante puede aceptar las obligaciones contraídas por el mandatario. el mandante puede exigirle que le ceda las acciones que le competan contra terceros con quienes contrató en su propio nombre. .—Otra condición es menester para que el mandante se obligue y deba cumplir las obligaciones contraídas a su nombre por el mandatario: que éste obre dentro de los límites del mandato. Es tácita la ratificación que resulta de la ejecución de actos del mandante que importen su inequívoco propósito de apropiarse de lo hecho por'el mandatario. En cuanto excede de tales límites. mediante una ratificación. 2160. en tal caso.— Establecido que el mandatario que se extralimita no obliga al mandante para terceros. sin embargo. fuera de los límites del mandato. cabe averiguar si resulta él mismo obligado personalmente. el art.

2134. en este caso. Casos en que el mandatario se convierte en agente oficioso. 2154. N? 1?). como dice el art. El art. o b ) que no les haya dado suficiente conocimiento de sus poderes (art. ejecuta de buena fe un mandato nulo o que por u n a necesidad impe- . b ) Asimismo se convierte en un agente oficioso el mandatario que excede los límites del mandato por causa de una imperiosa necesidad. a) Se convierte en un agente oficioso el mandatario que ejecuta de buena fe un mandato nulo. el mandatario tampoco se obliga perso­ nalmente o. Nada puede reprocharse al mandatario que ha dado a conocer sus poderes.—En determinadas circunstancias el manda­ tario se convierte en un agente oficioso. " n o es responsable a terceros". La buena fe ha de consistir. a) Quedará el mandatario responsable a terceros si ha asumido esta responsabilidad.378 Ramón Meza Barros En principio. 617. N ? 2 ? ) . 2154. para el caso de que el mandante no ratifique lo obrado fuera de los lími­ tes del mandato. b ) La circunstancia de no dar a conocer debidamente a terceros sus poderes ha podido inducir a estos a creer que los límites del mandato no eran sobrepasados. por ejemplo. Para que el mandatario responda ante terceros es me­ nester que concurra alguna de las dos siguientes circuns­ tancias: a) que s e haya obligado personalmente (art. los terceros han tenido ocasión de percatarse de la insuficiencia de los poderes del mandata­ rio y probablemente contrataron en la esperanza de una ratificación del mandante. en la ignorancia del manda­ tario de que es nulo el mandato. Es justo que el mandatario responda de las consecuencias de un error que le es imputable. 2122 dispone: " E l mandatario que.

el mandante es obligado "a proveer al mandatario de lo necesario para lá ejecución del mandato". El art. Provisión de lo necesario para cumplir el mandato 619. . el comisionista podrá renunciar su encargo en cualquier tiempo o suspender su ejecución.—Con arreglo a lo prevenido en el N° 1 del art. 2158. sino en cuanto del cumplimiento del encargo reportare beneficio. l í e El art. se convierte en un agente oficioso". De este modo. 2 1 5 9 ) . La falta de provisión de fondos autoriza al mandatario para desistir del encargo (art. deberá el mandante proveerle de los dineros necesarios para pagar el precio. 618.Manual de Derecho Civil 379 riosa sale de los límites de su mandato. 272 del C. No está obligado el mandatario a emplear recursos propios en el cumplimiento del encargo. Provisión de fondos. Ejecución parcial del mandato. 2161 dispone: " C u a n d o por los términos del mandato o por la naturaleza d e l negocio apareciere que no debió ejecutarse parcialmente. 2?).—El mandatario debe ejecutar íntegramente el encargo. Además. y el comitente no la hubiere verificado en cantidad suficiente. el mandatario deberá indemnizar al mandante los perjuicios que la ejecución parcial le irrogare (art. * no ser que se hubiere obligado a anticipar las cantidades necesarias al desempeño de la comisión bajo una forma determinada de reintegro". ¿ Y si lo ejecuta parcialmente? La ejecución parcial del mandato n o obliga al mandante. 2. 2 1 6 1 . inc. la ejecución parcial no obligará al mandante sino en cuanto le aprovechare". si encarga al mandatario la realización de una compra. de Comercio dispone: "Cuando la comisión requiera provisión de fondos.

Of. b ) El reintegro de "las anticipaciones de dinero con los intereses corrientes" (art. 648 del C. de Comercio). . La indemnización comprende: a) El reembolso de "los gastos razonables causados por la ejecución del m a n d a t o " (art. y muy especialmente en el mandato gratuito. por definición del art. Obligación de indemnizar al mandatario 620. del E. el girador de un cheque r—orden dada a un banco para que pague a su presentación. 2158. 632 del Código de Comercio. y c) El pago " d é las pérdidas en que baya incurrido sin culpa. 2158. 22 de la Ley sobre Cuentas Corrientes Bancadas y Cheques dispone: "El librador deberá tener de antemano. y por causa del mandato" (art.—Tiene el mandante la obligación de procurar que el mandatario quede totalmente indemne de las resultas del desempeño del mandato. 3. Derogado por la ley 18.380 Ramón Meza Barros La obligación de proveer los fondos al mandatario reviste excepcional importancia en la letra de cambio que.*" Del mismo modo. La obligación se justifica porque el mandatario obra por cuenta del mandante. 14 de enero de 1987) que regula las letras de cambio y los pagarés (N. N? 5 ° ) . Contenido de esta obligación. £1 librador está obligado "a poner en manos del librado antes del vencimiento los fondos destinados al pago de la cantidad librada" (art. 2158. fondos o créditos disponibles suficientes en cuenta corriente en poder del banco librado". El art.092 (D. N° 4 ° ) . es un mandato solemne por el cual el librador ordena al librado pague una determinada cantidad de dinero a la persona designada o a su orden.). N? 2?). todo o parte de los fondos que el librador tenga-disponibles en cuenta corriente— debe igualmente proveer de fondos al librado.

a falta de estipulación. anticipos o perjuicios a pretexto de que no resultó exitosa la gestión del mandatario? El art. Incumplimiento del mandante. por no haber empleado en la gestión el cuidado de un buen padre de familia. El art. la obligación de pagar al mandatario "la remuneración estipulada usual" (art. 622. la remuneración será fijada por el juez. la remuneración será la usual. o que pudo desempeñarse a menos costo.—Tiene el mandante. 2158. esto es. En caso de desacuerdo de las partes. la que se acostumbra pagar por la clase de servicios de que se trate. sino a poner lo que esté de su parte para conseguir tal resultado. Es natural que así ocurra. Ineludibilidad de las obligaciones del mandante. En consecuencia. el mandatario n o se obliga a llevar al éxito el negocio que se le ha confiado. No puede hacérsele responsable del fracaso sino a condición de que provenga de su culpa.—La infracción del mandante de las obligaciones que le impone el mandato autoriza al mandatario para excusarse del desempeño del cargo. responde negativamente a esta pregunta: " N o podrá el mandante dispensarse de cumplir estas obligaciones. además. 6 2 3 . salvo que le pruebe culpa".—¿Puede el mandante excusarse de pagar honorarios. . Pago de honorarios. de reembolsar gastos. alegando' que el negocio encomendado al mandatario no ha tenido buen éxito. N? 3?). 2158. el mandante debe pagar la remuneración acordada.Manual de Derecho Civil 4. 2159 dispone: " E l mandante que no cumple por su parte aquello a que es obligado. Obligación de remunerar al mandatario 81 6 2 1 . inciso final. antes o después del contrato. autoriza al mandatario para desistir de su encargo".

la ley le otorga el derecho legal de retención. no puede ocasionarle ninguna de las responsabilidades que. 2163 las causales de extinción del mandato. 4? Por la renuncia del mandatario. 6. 9? Por la cesación de las funciones del mandante. Cumplimiento del encargo. El mandato termina: 1* Por el desempeño del negocio para que fue constituido.. EXTINCIÓN DEL MANDATO 625. pagado su obligación. suele acarrear la renuncia.82 Ramón Meza Barros Parece obvio que la renuncia del mandatario. pérdidas y honorarios. Causales de extinción del mandato. El art. El mandatario ha terminado su misión. Derecho legal de retención del mandatario. motivada por este incumplimiento del mandante. 6 2 4 . en otras circunstancias. 6° Por la quiebra o insolvencia de uno u otro. ? 626. 5? P o r la muerte del mandante o del mandatario. si el mandato ha sido dado en ejercicio de ellas. .— Para garantizar al mandatario sus créditos por el concepto de gastos.—Termina obviamente el mandato por el cumplimiento del encargo para que fue conferido.—Señala el árt. 3 Por la revocación del mandante. 2? Por la expiración del término o por el evento de la condición prefijados para la terminación del mandato. 7? Por la interdicción del uno o del otro. 2162 establece: "Podrá el mandatario retener los efectos que se le hayan entregado por cuenta del mandante para la seguridad de las prestaciones a que éste fuere obligado por su parte". 8? Por el matrimonio de la mujer mandata ría. anticipos.

El art. 2164. 627. la estipulación de un honorario no importa que el mandato ceda. dispone: "Si el primer mandato es general y el segundo especial. Será parcial la revocación si ella se refiere sólo a una parte de los negocios confiados al mandatario. Ambas circunstancias justifican que el mandante pueda ponerle unilateralmente fin. Tiene el mandante esta facultad aunque el mandato sea remunerado. a) En cuanto a sus formas. el art. 2165 deja en claro que la revocación es una facultad discrecional del mandante: "puede revocar el mandato a su arbitrio".—El mandato es un contrato de confianza y. a lo menos en parte. 628. 1?). por regla general.Manual de Detecho Civil 383 De esta manera termina. Por otra parte. como se comprende. inc.—£1 vencimiento del plazo o el cumplimiento de la condición estipulados ponen término al mandato. £1 efecto propio de estas modalidades es la extinción de la relación jurídica en que inciden. Revocación del mandato. la revocación del mandato puede ser expresa o tácita. 2 1 6 4 . total o parcial. El art. cede en exclusivo beneficio del mandante. . 2?. La revocación tácita se produce por " e l encargo del mismo negocio o distinta persona" (art. El otorgamiento de un mandato especial después de haberse conferido uno de carácter general importa revocación del primero solamente en aquello sobre que versa el segundo. 2165 no distingue entre mandato gratuito y remunerado. inc. subsiste el primer mandato para los negocios no comprendidos en el segundo". sólo el mandato que se ha otorgado para un negocio concreto y determinado. Llegada del plazo o cumplimiento de la condición prefijados. en favor del mandatario. cuando crea convenirle.

Pero la revocación. . por cualquier medio. La renuncia deberá ponerse en conocimiento del man­ dante. el mandatario puede unilateralmente poner fin al mandato. pero será prudente darla por medio de una notificación judicial para que de ella quede cons­ tancia auténtica. "produce su efecto desde el día en que el mandatario ha tenido co­ nocimiento de ella" (art. Por este motivo el mandante tendrá interés en notificar también a los terce­ ros que. no puede oponerse a terceros que. 2 1 6 6 ) . ignorantes de ella.384 Ramón Meza Barros b ) La revocación. 2167 expresa: "La renuncia del mandatario no pondrá fin a sus obligaciones sino después de transcurrido el tiempo razonable para que el mandante pueda proveer a los negocios encomendados".—Al igual que el mandante. La noticia al mandatario de la revocación puede darse en cualquier forma. pero no surte sus efectos sino al cabo de un tiempo prudente para que el mandante pueda adoptar las medidas adecuadas para la atención del negocio que había confiado al mandatario. cuando el mandatario lo exi­ giere (art. c) Revocado el mandato. tra­ taron de buena fe con el mandatario. aunque notificada al mandatario. 2 1 6 5 ) . el mandante tiene derecho a reclamar del mandatario la restitución de los instrumen­ tos que haya puesto en sus manos para la ejecución del encargo. por ignorancia de la revocación. El art. debe el mandante darle "copia firmada de su mano". 629. como consecuencia de sus relaciones con el man­ datario. conocen la existencia del mandato y podrían ser inducidos a contratar nuevamente con él. Pero de aquellas piezas que puedan servir al manda­ tario para justificar sus actos. bien sea expresa o tácita. Renuncia del mandatario.

El art. deberá indemnizar los perjuicios que la renuncia cause al mandante.—La consideración de las personas es decisiva en el mandato. por ejemplo. en otros términos. se cuenta. Entre las causas que imposibiliten al mandatario para administrar. 10 del Código de Procedimiento Civil dispone que el mandatario debe poner la re­ nuncia en conocimiento de su mandante junto con el estado del juicio. y b ) a consecuencia de que la gestión le causa "grave per­ juicio de sus intereses propios" (art. 2167. el mandatario que ha renunciado debe seguir atendiendo los negocios del mandante por un tiem­ po prudente o. el incumplimiento de las obligaciones del mandante. el mandatario es movido a aceptar el encargo por la estimación o afecto que le inspira el mandante. El mandante otorga el mandato en razón de la confianza que le inspira el mandatario. El mandante no tendrá la misma . "y se entenderá vigente el poder hasta que haya transcurrido el término de emplazamiento desde la notificación de la renuncia al mandante". el art. A propósito del mandato judicial. 630. 2159 autoriza al mandatario para "desistir de su encargo" y es claro que tal renuncia no le acarreará responsabilidad por los perjuicios que experimente el mandante. inc. Tal es la causa d e que la muerte de una de las partes ponga fin al mandato. El mandatario que no continúa prestando atención a los negocios que se le encomendaron. 2?). Muerte del mandante o del mandatario. Cesa esta responsabilidad del mandatario cuando la renuncia es motivada: a) por la imposibilidad en que se encuentra de administrar por enfermedad u otra causa. como la de proveerle de los medios adecuados para cumplir el mandato. la renuncia no pone tér­ mino instantáneo al contrato.Manual de Derecho Ovil 385 De esta manera.

—La insolvencia y con mayor motivo la quiebra~d»j| mandatario pone fin al mandato.^ a) dar aviso inmediato al mandante de la muerte mandatario.'4 386 Ramón Meza Barro» J confianza en los herederos del mandatario. los tutores o curadores y. en general. y b) hacer en favor del mandante lo que puedan y lV)|| que las circunstancias exijan. la muerte del mandante pone fin al mandáé salvas excepciones.'lo albaceas. Quiebra o insolvencia del mandante o manda­ tario. sufran 1 los negocios del mandante (art. 2 1 7 0 ) . los herede suceden en los derechos y obligaciones del mandante (l 2169) b ) Tampoco termina por la muerte del m a n d a n t e ' e l l mandato judicial (art. . no merece confianza. Con este objeto. los herede del mandante no inspirarán probablemente al mandat los mismos sentimientos de afecto y estimación. sj 1 J 631. . todos Je que sucedan en la administración de los bienes del m i datario difunto. los herederos del mandatario q u e | fueren hábiles para la administración de sus bienes. | Las omisiones en que incurran al respecto los harán | responsables de los perjuicios que. oí mo gestor de negocios ajenos quien no ha sido capaztírjfi gestionar los propios. por tal motivo. En cuanto al mandante que se encuentra en la misma situación. 396 del C. La muerte del mandatario pone siempre términcrf mandato. deberán cumplir una doble obligación. la ley ha adoptado medidas para proveer alos intereses del mandante no queden abandonados. estará impedido para cumplir las obligaciones dej . Orgánico de Tribunales)^ Pese a que el mandato termina siempre con la mué del mandatario y que sus obligaciones no pasan a sus* rederos. a) N o termina por la muerte del mandante el dato llamado a ejecutarse después de ella. .

en consecuencia. Vid.175 (D. termina el mandato. El matrimonio determina. la administración de sus bienes pasa al Síndico de Quiebras (art. Derogado por la ley 18. la ad­ ministración de sus bienes corresponde a un curador. Aunque L a ley se refiere. Matrimonio de la mujer mandataria. cuando el mandatario es un menor o una mujer casada. Por este motivo la ley ha resuelto que. Por lo que toca al mandante interdicto. 61 de la Ley de Quiebras). en tal caso. 2128. si bien los actos suyos pueden obligar al mandante para con terceros.—El ma­ trimonio de la mujer mandataria pone fin al mandato. Muy diverso es el caso de que se confiera el mandato a una mujer actualmente casada. por regla general. en su art. al matrimonio de la mujer mandataria. 1 5 7 633. quedaría colocado en una desmedrada situación ante la mujer mandataria que contrae matrimonio. las obligaciones en­ tre mandante y mandatario no pueden tener efecto sino "según las reglas relativas a las mujeres casadas". . 28 de octubre de 1982).).— La interdicción hace incapaz al mandante y al mandatario. El mandante. es lógico que tampoco pueda hacerlo por intermedio de un mandatario. preciso es limitar la regla al caso de contraer matri­ monio bajo el régimen de sociedad conyugal. como no puede administrar sus bienes personalmente. Se comprende que si el mandatario no puede admi­ nistrar sus propios bienes. en general. del E. La mujer casada bajo 1 5 7 * Recuérdese la excepción que establece la ley. ade­ más. Of. como en el caso de quiebra. actual art. * 632. Interdicción del mandante o del mandatario.Manual de Derecho Civil 387 mandato o. tampoco podrá administrar los ajenos . el mandante procede a sabiendas y con conocimiento de los riesgos a que le ex­ pone la incapacidad. 64 de esta ley (N. la inca­ pacidad de la mujer casada.

—Termina el mandato por el hecho de cesar las funciones del mandante.388 Ramón Meza Barro» el régimen de separación de bienes es plenamente capaz. si el mandato ha sido otorgado en el ejercicio de tales funciones. El art. las funciones en que el mandante cesó. 636.— A las causales que señala el art. se prolongarían en el mandatario. Falta de uno de los mandatarios conjuntos. no termina el mandato por la muerte de la mujer mandante. De otro modo. En consecuencia. cuando el mandato se refiere a actos relativos a la administración separada. del E). siempre que se refiera a actos o contratos relativos a bienes cuya administración corresponda a éste" (art. 9 uejuriio de 1989) (N. el marido no podrá revocar el mandato otorgado por la mujer totalmente separada de bienes ni de la mujer mandante que casó bajo un régimen de separación parcial.802 (D. • Se comprende que si el mandante cesa en las funciones en cuyo desempeño otorgó el poder se extinga el mandato. Actos ejecutados por el mandatario después de expirado el mandato. 635. . la falta de uno de ellos por cualquiera de las causas antedichas pondrá fin al mandato".—Los actos ejecutados por el manda* •* Derogado por ley 18. * En cambio. Cesación de las funciones en cuyo ejercicio se otorgó el mandato. 2163 debe añadirse la falta de uno de los mandatarios cuando éstos son varios y deben obrar de consuno. 2172 previene: "Si son dos o más los mandatarios y por la constitución del mandato están obligados a obrar conjuntamente. en verdad. 634. 2 1 7 1 ) . y no rigen para ella las razones que han movido al legislador a establecer la terminación del mandato por el matrimonio sobreviniente de la mujer mandataria. "pero el marido podrá revocarlo a su arbitrio.Of.

lo que éste haya hecho en ejecución del mandato será válido y dará derecho a terceros de buena fe contra el mandante". a) Si el mandatario ignora que ha expirado el mandato y cree. inc. La mala o buena fe del mandatario es indiferente en las relaciones del mandante y terceros.Manual de Derecho Civil 389 tario. ignoraron la extinción del mandato. lo decisivo es la buena fe de los terceros. que tanto el mandatario como los terceros están de buena fe. todas las veces que el mandato expira por una causa ignorada del mandatario. El art. por consiguiente. no le son oponibles. Se supone. después que el mandato ha tenido fin. que el mandato subsiste. pero tendrá derecho a que el mandatario le indemnice". Importa solamente en las relaciones de mandante y mandatario. como si subsistiera el mandato. En ambos casos debe el mandante cumplir las obligaciones contraídas . se obliga igualmente el mandante. Tal es la regla general. 1?. los actos que ejecute obligarán al mandante para con los terceros que. inc. 2173. Este principio tiene excepciones que encuentran su fundamento en la buena fe de los terceros con quienes el mandatario contrata. la situación del mandante y del mandatario será la misma que si el acto se hubiera realizado antes de la expiración del mandato. 2173. no obligan al mandante. En consecuencia. esta buena fe determina que el mandante se obligue "como si subsistiera el mandato". En tales circunstancias. por su parte. dispone: "En general. b) Si el mandatario no ignoraba la expiración del mandato. El art. en consecuencia. pero esta circunstancia era ignorada por los terceros. añade: "Quedará asimismo obligado el mandante. a lo que el mandatario sabedor de la causa que lo haya hecho expirar. hubiere pactado con terceros de buena fe. 2?.

Pero. podrá el juez en su prudencia absolver al mandante". 2173 concluye: "Cuando el hecho que ha dado causa a la expiración del mandato hubiere sido notificado al público por periódicos. el término transacción tiene un significado mucho más restringido porque designa una especie de contrato que las partes celebran para poner fin a una contienda judicial o prevenir un juicio futuro. además. Concepto. a trueque de vivir en paz. en el lenguaje jurídico. pero tiene derecho a demandar perjui­ cios al mandatario de mala fe. en tal sentido. y en todos los casos en que no pareciere probable la ignorancia del tercero. 9. parcialmente sus pretensiones. transac­ ción es sinónimo de trato. algunos que le son peculiares... Un viejo adagio expresa que "más vale un mal arre­ glo que un buen pleito".—En el lenguaje cotidiano. Elementos característicos del contrato de tran­ sacción. Por medio de la transacción las partes sacrifican. . convenio o negocio.390 Ramón Meza Barros por el mandatario. » • . LA TRANSACCIÓN GENERALIDADES 637.—La transacción debe reunir los requisitos o ele­ mentos propios de todo contrato y. 638.• Define la transacción el art. 2446: "La transacción es un contrato en que las partes terminan extrajudicialmente un litigio pendiente. de transacciones bursátiles o de que tales o cuales' medidas gubernativas facilitan o entorpecen las transacciones. Se habla. El art. Toca al juez decidir acerca de la buena o mala fe de los terceros. o precaven un litigio eventual".

—De la de­ finición del art. inc. el derecho será dudoso cuando las partes le atribuyen este carácter. al tiempo de celebrar la transac­ ción. no es transacción la simple renuncia "de un derecho que no se disputa" (art. no puede ser eficaz la tran­ sacción que se celebra en circunstancias de que el litigio a que las partes se han propuesto poner fin ha terminado por sentencia firme. Como lógica consecuencia. actualmente controvertido o susceptible de serlo. y de que las partes o alguna de ellas no haya tenido conocimiento al tiempo de transigir". El carácter dudoso del derecho es un concepto pura­ mente subjetivo. 2455. 2?). en efecto. . y b ) que las partes hagan mutuas concesiones o sacri­ ficios. 639. Existencia de u n derecho dudoso. 640. La transacción tiende. dispone que es nula la tran­ sacción si "al tiempo de celebrarse.—La definición legal omite consignar un segundo elemento característico de la transacción: es preciso que las partes se hagan mu­ tuas concesiones y realicen sacrificios recíprocos. justamente. El art. la remisión de una deuda. La ausencia de estas mutuas concesiones o sacrificios importaría la renuncia de un derecho. a poner fin a la controversia ya producida o a impedir que se plantee en el porvenir. estuviere ya terminado el litigio por sentencia pasada en autoridad de cosa juzga­ da. Mutuas concesiones o sacrificios.Manual de Derecho Civil 391 Tales elementos típicos son dos: a) que exista un derecho dudoso. 2 4 4 6 . Por este motivo. La ley no distingue si la controversia actual o posi­ ble es o no fundada. 2446 resulta claramente que la transacción requiere la existencia de un derecho dudoso.

Capacidad para transigir. que en los demás con­ tratos tienen siempre un carácter determinado.392 Ramón Meza Barros Por este motivo no importa transacción el desistimien-. o p r e c a v e n u n l i t i g i o eventual". QUIÉN PUEDE TRANSIGIR 642. es un contrato oneroso puesto que cada parte hace sacrificios en provecho de la otra. Ello es evidente cuando transfiere el dominio de 158 La transacción p o d r í a mejor d e f i n i r s e c o m o " u n contrato en q u e las partes. c) La transacción. a) La transacción es un contrato consensual porque la ley no lo ha revestido de ninguna forma externa. 2447 formu­ la esta regla: " N o puede transigir sino la persona capaz de disponer de los objetos comprendidos en la transacción". de P . 150 del C. se perfecciona. s a c r i f i c a n d o parte de sus pretensiones.—La transacción es un contrato consensual. por último. Naturaleza del contrato. . que extingue las acciones o derechos a que se refiere (art. por consiguiente. b ) La transacción es un contrato bilateral como con­ secuencia de las recíprocas concesiones que se hacen las partes. Por sus resultados la transacción conduce a una ena­ jenación. ciertamente. por el solo consentimiento de las partes. Las obligaciones resultantes. to liso y llano de la demanda. 1 5 8 6 4 1 . Civil). que el sacrificio a que cada parte se somete sea de la misma magnitud o impor­ tancia . N o es menester. bilateral y oneroso. De la prestación a que las partes se obliguen depen­ derá que el contrato sea conmutativo o aleatorio. 2. hacer o no hacer. ponen f i n a u n l i t i g i o pendiente.—El art. pueden ser de diversa índole y consistir en dar.

Cuando el poder con la facultad de transigir se confiere en juicio. 2448. derechos y acciones sobre que se quiera transigir" (art. 1?).Manual de Derecho Civil 393 objetos no disputados y constituye un título translaticio de dominio. . Poder para transigir. la mujer casada no podrá celebrar una transacción relativa a sus inmuebles que el marido esté o pueda estar obligado a restituir en especie. derechos y acciones sobre que puede versar la transacción. por tanto. del E. envuelve siempre la renuncia de un derecho. Estos derechos y acciones han quedado individualizados en los escritos fundamentales del pleito. 1754). Es preciso. 9 de junio de 1989) y 19.802 (D. 2?). Cuando se limita a reconocer derechos pre­ existentes. no se puede transigir sobre los bienes raí­ ces del pupilo. que en el poder se especifiquen "los bienes. a lo menos parcial. además. so pena de nulidad (art. * Modificado por leyes 18. en el acto de la consti­ tución. "todo mandatario necesitará de poder especial para transigir" (art. En otros términos. 23 de septiembre de 1994) (N. De este modo. La transacción es. un acto de disposición y es lógico que el legislador exija la capacidad necesaria para disponer de los objetos comprendidos en ella.* Asimismo. los bienes. Pero no es suficiente la expresa manifestación de vo­ luntad del mandante que invista al mandatario de la fa­ cultad de transigir. Of. 643. sino con auto­ rización marital y del juez con conocimiento de causa (art. sin previo decreto de juez.335 (D.—La facultad de transigir es de aquellas que no se entienden conferidas a un man­ datario sin especial mención. 4 0 0 ) . 2448. Of. inc.). inc. no será menester que se indiquen. debiendo some­ terse la transacción celebrada a la aprobación judicial.

394 3. como el derecho de suceder. de P . es difícil discernir entre el estado civil mismo y los . la ley hace de ella diversas aplicaciones. 2450: " N o se puede transigir sobre el estado civil de las per­ sonas". El art. que la apli­ cación de esta norma presenta. indem­ nizaciones en favor del perjudicado (art.—Cuando el art. Pero son susceptibles de transacción las consecuencias pe­ cuniarias resultantes de un determinado estado civil. pero sin per­ juicio de la acción criminal". no son susceptibles de transacción las cosas que no están en el comercio.—Otra conse­ cuencia del principio general se consigna en el art. 2447 dispone que para transigir se requiere ser capaz de disponer. a menudo. De este modo. Por consiguiente. Penal). arduas dificul­ tades. 645. Ramón Meza Barros OBJETO DE LA TRANSACCIÓN 644.—Del delito nace una acción penal para el castigo del delincuente y puede nacer una acción civil para la res­ titución de la cosa o su valor y para el pago de las. 21 del C. Es menester tener presente. 646. sin embargo. Tal es la regla ge­ neral. Transacción sobre el estado civil. no puede transigirse sobre el estado de matrimonio. La disposición claramente significa que no se puede transigir sobre la acción penal derivada del delito. 2449 dispone: "La transacción puede recaer sobre la acción civil que nace de un delito. implícitamente establece que los objetos comprendidos en la transacción deben ser susceptibles de disposición. El objeto de la transacción debe ser comercia­ ble. sobre la calidad de hijo legítimo o natural. Transacción sobre acciones que nacen de un delito.

No puede trans­ mitirse. b ) No es propiamente nula.Manual de Derecho Civil 395 derechos que de él emanan porque media entre ambos una íntima conexión. Pero los arts. 2452 establece que " n o vale la transacción sobre derechos ajenos o sobre derechos que no existen". por tanto. renuncia o compensación. 3 3 5 ) . 2451 dispone: "La transacción sobre alimentos futuros de las personas a quienes se deban por ley.— El derecho de alimentos es incomerciable. no valdrá sin aprobación judi­ cial.—El art. si en ella se contraviene a lo dispuesto en los arts. Autoriza el legislador la transacción porque es útil poner fin o precaver litigios sobre alimentos. 647. Transacción sobre el derecho de alimentos. pero debe ser autorizada judicialmente. cederse o renunciarse (art. El juez prestará su autoriza­ ción a condición de que no encubra una cesión. ni podrá el juez aprobarla. Concordante con estas normas. Son comerciables. las pensiones forzosas atrasadas y las pensiones alimenti­ cias voluntarias. 334 y 3 3 5 " . 334) y la obligación de darlos no es compensable con los créditos que el alimen­ tante tenga contra el alimentario (art. el art. 336 y 337 dejan en claro que las reglas indicadas son aplicables sólo a las pensiones alimenticias futuras que se deban por ley. La disposición es aplicable sólo a los alimentos futu­ ros y forzosos. Transacción sobre derechos ajenos o inexisten­ tes. la transacción sobre derechos ajenos. . 648. a) Es indudable que no puede ser válida la transac­ ción que recae sobre derechos inexistentes porque carecería de objeto. atrasadas o futuras. en cambio. solamente no empece al verdadero titular del derecho.

R. En el titulo d e la transacción el Código se ha ocupado de la nulidad producida p o r dolo o violencia y. 1» parte. 1S * Véase J. t. XV. A propósito del error ha abordado ciertas hipótesis particulares que podrían suscitar dificultades. . Ramón Meza Barrea NULIDAD DE LAS TRANSACCIONES 6 4 9 . A propósito de la transacción. n o se ha apartado el legislador d e los prin­ cipios generales. p o r error.—La transacción es nula por las causas que generalmente invalidan los contratos. En verdad. Error d e cálculo. 1 4 5 3 ) . de D. 6 5 2 .. muy espe­ cialmente. 6 5 0 . y en general por dolo o violencia". La nulidad q u e los vicios de dolo y violencia acarrean es relativa. . 178. el Código reproduce esta norma: " E l error acerca de la identidad del objeto sobre q u e se quiere transigir anula la transacción" (art. Dolo y violencia. 1 U 6 5 1 . "sólo da derecho a que se rectifique el cálculo" ( a r t .—El a r t .396 4. Error en el objeto. Ramón Gutiérrez. "Estudio sobre los testamentos". 2457). y J.—El error d e cálculo n o inva­ lida la transacción. vicia el consentimiento el error que recae sobre la identidad de la cosa específica que es materia del acto o contrato ( a r t . 2458). La frase "nula en todas sus partes" significa solamente que es nula íntegramente la transacción y que no adolecen de nulidad sólo aquellas estipulaciones obte­ nidas por fuerza o d o l o . Principios generales. 2 4 5 3 dispone: " E s nula en todas sus partes la transacción obtenida p o r títulos falsificados. pág.—Conforme a los principios generales.

el error subjetivo vicia siempre el consentimiento porque "se presume haberse aceptado por consideración a la persona con quien se tran­ sige" (art.Manual de Derecho Civil 397 Esta clase de error no muestra una equivocación en el juicio. N* 1003. inc. el error sobre la per­ sona vicia el consentimiento cuando la consideración de ésta sea la causa principal del contrato. t. "Si se cree. 2454 dispone: " E s nula en todas sus partes la transacción celebrada en consideración a un título nulo. en este caso existe un error porque es de suponer que las partes han transigido en. III. . Error en la persona. En la transacción. 6 5 3 . a menos que las partes hayan tratado expresamente sobre la nulidad del título". En verdad. Tal sería el caso de un heredero que transige con un legatario en circunstancia de qué es nulo el testamento en que se instituye el legado.—El art. resultado de una inadvertencia o falta de atención de los contratantes. transigir con una persona y se transige con otra. cit. pues. ' o u Baudry-Lacantinerie. El título. inc. podrá rescindirse la tran­ sacción" (art. respeto o reconocimiento hacia la otra parte . entre tanto. 1?). Conforme a las reglas generales. 2 ? ) . i n o 654.transacción. La transacción se acepta más por temor a las consecuencias del litigio pendiente o eventual que por consideraciones de afecto.la creencia de la validez del derecho. 2456. Transacción celebrada en consideración a un título nulo.. ob. es un error de carácter material. para estos efectos. 2456. Esta presunción no se justifica. es el acto d e que emana el derecho sobre que se transige y no el documento que lo constata.—El error en la persona invalida la.

2455.¿ ¿Y si las partes conocieron la existencia del fallo y. si.—• Con arreglo al art. en verdad. Esta vez la expresión " t í t u l o " designa el documente. o ambas ignoraran la ¡ dictación de la sentencia. de una nueva forma del error. pues. "es nula asimismo la transacción. w 656. nula la transacción. que las partes hayan conocido y tenido en vista la nulidad. no obstante. La existencia de un fallo firme aparta toda duda. y de que las partes o alguna de ellas no haya 'tenido conocimiento al tiempo de transigir". estuviere ya terminado el litigio por sentencia pasada en autoridad de cosa juzgada. 2454 reputa válida-la transacción sólo cuando las partes han "tratado expresamente sobre la nulidad del título". El art. es nula la transacción "obtenida por títulos falsificados". También la transacción es. | Se trata. ". Para la validez de la transacción no basta. es preciso que las partes hayan abordado expresamente la cuestión. Transacción obtenida por títulos falsificados. transigieron? • i» El art. al tiempo de celebrarse.que no es. Transacción de un proceso terminado por sentencia firme. no hay transacción. producto de un error. me. Pero es igualmente claro que si supieron la existencia del fallo ¿ir-. Las partes no han podido transigir sino en la equivocada creencia de que su derecho era dudoso. .398 Ramón Meza Barro* Pero la disposición va más lejos. en este caso. .—Según el art. 655. se ha transigido porque se creía legítimo el documento. en que consta el derecho que se transige. 2455 es claro en el sentido de . Será nula la transacción aunque las partes hayan conocido el vicio de nulidad del título. 2453. para ello es preciso que una de las partes. 1 .

no será nula la transacción que no ha re­ caído sobre determinados objetos en particular.—El art. . 2461 formula innecesariamente esta regla: "La transacción no surte efecto sino entre los contratantes". importará. En este caso. inc. 2?). EFECTOS DE LA TRANSACCIÓN 658. "sino en cuanto hubiesen sido extraviados u ocultados dolosamente por la parte con­ traria" (art. "la parte perjudicada podrá pedir la restitución de su derecho sobre dicho objeto" (art. b ) que fueran desconocidos de la parte cuyos dere­ chos favorecen. 2459. la renuncia de un derecho. "sino sobre toda controversia entre las partes. como todo contrato. el descubrimiento posterior de los tí­ tulos no es causa de rescisión. Transacción sobre objetos que títulos posterior­ mente descubiertos demuestran que una de las partes no tenía derecho alguno. 657. 2459 dispone que "si cons­ tare por títulos auténticos que una de las partes no tenía derecho alguno al objeto sobre que se ha transigido y estos títulos al tiempo de transacción eran desconocidos de la parte cuyos derechos favorecen.Manual de Derecho Civil 399 El acto. produce efecto sólo entre las partes. La nulidad de la transacción supone. El art. inc. por ejemplo. Con todo.—La transacción. inc. podrá la transacción res­ cindirse". pues: a) que aparezcan con posterioridad títulos auténticos que demuestren que una de las partes no tenía ningún derecho. habiendo varios objetos de desavenencia entre ellas" (art. Principio general. 1?). 2459. 3?). 2459. 5. Si la transacción comprende varios objetos y el dolo se refiere a alguno de ellos. posiblemente válido.

consentida por uno de los varios deudores o acreedores. 2461. Es ésta. 2?). En otros términos. 2 4 6 2 ) .—Los efectos de la transacción se limitan a los derechos sobre que se ha transigido. "no puede alegarse esta transacción contra la per­ sona a quien verdaderamente compete el derecho" (art. "deberá sólo entenderse de los derechos. La transacción produce el efecto de cosa . 3?).400 Ramón Meza Barros Dos consecuencias desprende el Código expresamente de este principio: a) Si son varios los interesados en el negocio sobre el cual se transige. b) Si se transige con el poseedor aparente de un de­ recho. 2 4 6 4 ) .—La ley equipara los efectos de la transacción a los . "la tran­ sacción no la priva del derecho posteriormente adquirido" (art. Dos consecuencias particulares de esta regla general ha establecido el Código expresamente: a) Si la transacción recae sobre uno o más objetos específicos. inc. b ) Sí una de las partes ha renunciado al derecho que le correspondía a un determinado título y después adquie­ re a otro título derecho. 2456. Esta regla debe entenderse sin perjuicio de los efectos de la novación en caso de solidaridad. la transacción consentida por uno no aprovecha ni perjudica a los otros (art. la renuncia a todo derecho. una regla de interpretación de las transacciones. concordante con la disposición general del art. inc. afecta a los demás. sobre el mismo objeto. más bien. acciones o pre­ tensiones relativas al objeto u objetos sobre que se tran­ sige" (art. 659. 1561. cuando la transacción importa una novación de la obliga­ ción solidaria. acción o pretensión. Relatividad de los efectos de la transacción en cuanto al objeto.juz­ gada. • 660.

las cuestiones que amenazaban arrastrar a las partes a un litigio quedan igualmente zanjadas e inhibidas las partes de abrir debate a su respecto. Engendra la transacción una excepción análoga a la de cosa juzgada. 2463 consigna una norma peculiar a la transacción cuyo cumplimiento se cauciona con una cláusula penal. el pleito que se transigió queda definiti­ vamente terminado y vedado a las partes reabrir el debate. " p e r o podrá impetrarse la declaración de nulidad o la rescisión. La sentencia judicial no es susceptible de atacarse por la vía de la nulidad. en cambio. Por otra parte. 1537. conforme al precepto general del art. está sometida al régi­ men propio de los contratos. la transacción. un sustituto del fallo judicial. entre tanto. 6 6 1 . El art. traerá o no aparejada ejecución según el título de que conste. la sentencia judicial firme constituye un título ejecutivo. en conformidad a los artículos precedentes". en verdad. conforme a las reglas generales del Código Civil.—El art. los efectos de la transacción quedan suficientemente explicados con la aplicación de las reglas generales que rigen los contratos. 2460 proclama que "la transacción produce el efecto de cosa juzgada en última instancia". El art. La verdad es que la asimilación no te justifica. deoe impugnarse por medio de los recursos legales. no puede acumularse con la obligación prin­ cipal sino cuando se ha estipulado expresamente que por . 2460 se cuida de ad­ vertir que la transacción se asimila a la cosa juzgada. La transacción es. Estipulación de una cláusula penal. La transacción. Pero median entre la sentencia judicial y la transac­ ción diferencias notorias. las partes juzgan por sí mismas las diferencias que las separan o amenazan separarlas.Manual de Derecho Gvü 401 de un fallo judicial firme. La pena compensatoria.

El art. N o hace falta. pues. habrá lugar a la pena. sin perjuicio de llevarse a efecto la transacción en todas sus partes". .402 Ramón Meza Barre* el pago de la pena no se entiende extinguida dicha obli­ gación principal. dispone: "Si se ha estipu­ lado una pena contra el que deja de ejecutar la transac­ ción. 2 4 6 3 . en cambio.. una estipulación expresa para demandar al mismo tiempo la pena y el cumplimiento de. la transacción.

357 157 314 125 13 . 164 136. 280 172 172 172 233 136. 580 645 646 648 680 682 683 684 698 699 703 747 765 789 793 794 908 909 910 911 912 1004 1097 1294 1335 1409 1437 N« de la obra 108.ÍNDICE D E ARTÍCULOS CÓDIGO CIVIL Art 35 46 47 94 98 165 240 246 255 256 SS4 335 336 537 391 393 394 400 407 412 484 488 489 566 570 571 578 N» de la obra 495 11 393 57 97 57 152 152 112. 184 165 165 263 100 475 101 539 301 349 230 230. 315 230 230 230 586 27. 138. 152 365 647 647 647 647 395 112 112 642 365 156 112 112 112 280 173 111 260 Art.

582. 614 35. 307 273 170. 155 156 157 100. 36. 105. 146 275 92. 112. 578 272 250 107 55. 100 13. 122 125. 149 149 149 19. 71 67. 242 11. 212 97 391 230 230 7. 124. 100 5. 581. 393 17. 109. 152 153 154. 88. 100 11.1813 1814 1815 1816 . 100. 232. 108. 365 299 90 99. 571 270. 46 49. ¡103. 111. 08 611 67. 162 254 149 151. 307 169. 172 1802 ' 1803 18U4 1805 1806 1807 1808 1809 1810 1811 . 59. 270 54 270. 242 231. 73. 578. 117 24. 72 67. 303 148 92. 651 103 102 123. 226. 131 128. 127. 575 579 578 112. 29. 78 Art. 76 67. 307 169. 75. 551 18.índice de Artículos NO de la obra 3 7. 153. 22 23 174 7. 38. 280. 50 103. 142. 48. 130 30. 164 132. 70. 40. 642 299. 232. 22o. 77 67. 386 98. 1587 1588 1589 1659 1671 1684 1689 1701 1703 1707 1708 1709 1710 1749 1754 1757 1761 1787 1793 1794 1795 1796 1797 1708 1799 1800 1801 ' N No deíla obra 169. 600 67. 80. 20. 113 115 116 117 119 158 147. 74. 100 9 10. 181 231. 140. 126 100. 67. 00.

205. 250 256 256 251 257 258 258 258 263. 182 170 167. 1858 1859 1860 1861 1862 1863 1864 1865 1866 1867 1868 1869 1870 1871 1872 1873 1874 1875 1876 1881 1882 1883 1884 Í885 1886 1887 1888 1889 1890 1891 1892 1893 1894 1895 1896 1897 1898 1899 1900 1901 1902 N* de la obra 211. 179 179 178 180 182.Manual de Derecho Civil Art. 204. 232 236. 205 200 204 204 209 136. 1829 1830 1831 !832 1833 1834 1835 1836 1837 1838 1839 1840 1841 1842 1843 1844 1845 1846 1817 1848 1849 1850 1851 1852 1853 1854 1855 1856 1857 N " > de la obra 137 138 174 159 159 160 163. 255 247 252 249. 201. 178. 54. 198. 214. 1818 1819 1820 1821 1822 1823 1824 1825 1826 1827 1828 . 178. 268 405 213. 181 224 171 172 173 175 176. 265. 179 177. 208 195 207 191. 212. 191. 219. 202. 208 210. 221 227 284 . 216 216 216 211 217 220 221 221 216. 230 143. 207 185. 238 242 241 243 238. 192. 196/209 196 197. 226. 203. 184. 232 231. 202. 233 230. 215 Art. 165. 221 221 221 225 190. 209 209 200. 193. 210 187 187. 216. 228. 207 205 205 198 190. 168. 239 244 234 247 228. 248 254. 219 215.

361. 330. 467 450. 463 263. 338 301. 2 a 5 . 447. 330.406 ART. 304 301 302. 1903 1905 1906 1907 1908 1909 1910 1911 1912 1913 1914 1915 1916 1917 1918 1919 1920 1921 1922 1924 1925 1926 1927 1928 1929 1930 1931 1932 1933 1934 1935 1936 1937 1938 1939 1940 1941 1942 1943 1944 1945 1946 N« DE L A OBRA 265. 1947 1948 1949 1950 1951 1952 1953 1954 1955 1956 1957 1958 1959 1960 1961 1962 1963 1964 1965 1966 Í967 1968 1969 1970 1971 1972 1973 1976 1978 1979 1980 1981 1982 1983 1981 1985 1996 1997 1998 ¡999 2000 N« de la obra SS2. 370. 269 267 2 7 2 índice de Artículos ART. 287 283. 423 426 427 446. 448 449. 331 317. 397 397 397 395 401 421 423 425 425 423 422. 418 303. 274 264 2 7 8 277 282 283. 300 310 304 3 1 1 3 1 2 313. SS7. 320. 357. 329 331 329 323. 289 289 291. 562 401 342 340 3S9 344 345 347 349 350 351 353 355. 457. 325 326. 356. 467 455. 358. 467 448. 424 . 364 317 318. 351 320 309. 338 309 309 S14 315 321 327 328. 285. 897 534 335 84. 336 324 73. 381 354 360 361 364 364 363 365 294. 418 294 306 24. 359. 533.

504. 2001 407 Art.Manual de Derecho Gvil An. 532 526. 459. 2042 2043 2044 2045 2046 2047 2048 2049 2050 2051 2052 2053 2054 2055 2056 2057 2058 N ' de la obra 452 454. 511 522. 510. 514 515 515 516. 506. 521. 467 460. 472 2059 2060 2061 517. 505 514 6 0 . 530. 523. 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023 2024 2025 2026 2027 2028 2029 2030 2031 2032 2033 2034 2035 2036 2037 2038 2039 2040 2041 505. 462. 524 2002 2063 2004 2066 2067 2068 2069 2070 2071 2072 2073 2074 2075 2076 2077 2078 2079 2080 2081 511 511 523 524 533 532 533 . 535 125. 461. 473 470 474 476 480 478 479 476 479 484 484 481 479 481 481 481 486 487 483 484 484 482 455. 524 525 528 529 530 530. 464 N ° de la obra 485 489 490 491 492 •192 493 495 494 496 497 500 500 503. 463. 520 520 498 509 509 509. 465 458 467 468 468 468 468 468 469 470 471 471 471 472 472 471. 520. 519.

628 628 629 630 631 653 2101 2102 2103 2104 2105 2106 2107 2 1 0 8 2109 2110 2111 2112 2113 2114 2115 2116 2117 2118 2119 2120 2122 2123 2124 2152 2153 2154 2155 21'. 601 606 606 606 597 595 157. 635 628 80. 5 5 5 . 562 561 84. 603 603 603 603 601 601 601 579. 577. 570 571 571 571 i 571 572 : • 54. 604 592 600 594. 615 618 624 r 625. 574 573 575 580 469. 556 554 5 0 0 . 5 8 3 .l¡ 2157 2158 2159 2160 2lfil 2162 2163 2164 2165 2166 2lfi" 2169 2170 2171 . 2082 2083 2084 2085 2086 2087 2088 2089 2000 2091 2092 2093 2094 2095 2096 2U97 2098 2099 2 1 0 0 í n d i c e de A r t i c u l o * N« d e l a o b r a 5S7 549 848 542 508 536 549 508. 596 594 600. 579 575 Art. 595. 623 5 9 . 621. 548. 6 2 0 . 556 519. 552. 84. 520 84. 614. 578. 614 605 610 616 608 611 609 619.40S Art. 556 547 545 546 544 551. 5 6 3 . 2125 2126 2127 2128' 2129 213(1 2131 2132 2133 2134 2135 2137 2138 2141 2142 2144 2145 2146 2147 2148 2149 2150 2151 N« de la o b r a 602 590 580 590 580. 564 564 565 567. 622 619. 558 559 561 541. 568 569 80. 585 587 587 617 109. 6 1 3 .

639 642 643 645 646 647 648 CÓDIGO 6 7 10 47 150 454 485 495 497 578 596. 607 629 269 640 361 112 112 112 CÓDIGO DE 3 107 108 126 139 153 164 166 171 350 352 515 118 118 247 147 224 264 470 470 558 505 Art. 656 653. 61 54 251 CIVIL 409 DE PROCEDIMIENTO 531 584 585 586 587 588 589 590 98 193 193 193 196 341 341 341 COMERCIO 357 361 362 363 365 370 379 380 383 385 387 60 60 61 514 500 554 541 556 511 510. 2453 2454 2455 2456 2457 24:18 2459 2460 2461 2462 2463 2464 2468 2513 2524 N» de la 650. 595 595 . 658 651 652 657 660 658 659 661 659 9. 655 654 639.Manual de Derecho Civil Art 2172 2173 2191 2221 2235 2381 2396 2434 2446 2447 2448 2449 2450 2451 2452 N« de la obra 635 636 8 610 8 11 8 11 637.

595 530 595 554 500. 387 375. 519 560 ART. 387 . 387 374. 31 109 665 469 25 C Ó D I G O PENAL 470 263 C Ó D I G O DE MINERÍA 11 76 154 77 10. 515 632 648 655 823 824 ndice de Articulo* N« de L A OBRA 90 619 619 264 173 173 C Ó D I G O D E L TRABAJO 16 17 18 464 16 16.410 ART. 370 368. 370 368. 247 97 C Ó D I G O O R G Á N I C O D E TRIBUNALES 321 155 396 631 C Ó D I G O D E PROCEDIMIENTO PENAL 238 165 239 165 L E Y D E QUIEBRAS 29 157 61 631 D E C R E T O LEY N? 964. 383. 370 8 5 7 8 371. 589 J95 S96 397 424 427 464 N» de L A OBRA 533 530. D E 1975 I 367. 383.

371.622 — 366. 416. 399. 417 . 438. 387. 485 4 J O S — 578 6. 371 382. 371. 380. 400. 464 R e g l a m e n t o d e l C o n s e r v a d o r d e B i e n e s Rafees — 301 . 402 14. 437. 387.918 — 498. 408 405 406. 400. 414 412 382.640 — 4 1 5 .135 — 389. 439. d e 1955 — 359 Decreto c o n F u e r z a de L e y NO 386. 390. 385 385 385 393 386 390 369 399 377 388. 402 17. 405 378 Art. 391. 416. 387 387 387 388. 383. 382.171 — 108 16. 389. 387 383. 9 10 11 12 1S 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 No de la obra 379. 4 3 6 . 394 41 385 387 411 411 402. 26 27 28 29 31 32 33 34 35 53 54 55 62 lt 2t 3t 4i N » de la o b r a 413. 409. d e 1941 — 359 D e c r e t o S u p r e m o NO 880. 411.600 — 366. 392.977 — 168 9. 516. d e 1953 — 4 D e c r e t o S u p r e m o N o S. 413 378.815.410 403 17.Manual de Derecho Civil Art. 420 17. 403. 399 11. N o Ley N» Ley N» Ley N« L e y No L e y NO L e y NO Decreto 3. 428. de 1975 — 415. 381 376 384. d e 1963 — 463. 412 396 379. 440 D e c r e t o c o n F u e r z a d e L e y N o 126. 405 407 410 392 LEYES C I T A D A S Ley N» Ley No Ley N ' Ley N» Ley.729 — 415 L e v No 993.448 — 475. 376. 500. 554 4.

.

SECCIÓN I 7 7 LOS CONTRATOS Primera Parte LOS CONTRATOS 1. 8. . obligaciones División de la materia . 9. 0.índice de materias INTRODUCCIÓN Mg. 2. EN GENERAL GENERALIDADES 9 Concepto del contrato . Contratos unilaterales y bilaterales Contratos sinalagmáticos imperfectos Contratas gratuitos y onerosos . 1. Contratos conmutativos y aleatorios II 11 12 1S 14 . 2. CLASIFICACIÓN DE LOS C O N T R A T O S 1(1 10 Ditersas clases de contratos . G. 7. Campo de acción del contrato Elementos del contrato . Fuentes de la*.

Concepto de partes . Cotas de la esencia de los contratos. . Limitaciones al principio Infracción de la ley del contrato Ejecución de buena te Principio de la autonomía de la voluntad Limitaciones al principia de la autonomía de la . 'j . 27. . . 30. S. 24. . >. . . . . . . . 15 16 17 19 19 19 COSAS Q U E S E D I S T I N G U E N E N L O S C O N T R A T O S 17. . . . . solemnes y reales nominados e innominados . . . 12. 25. . Los terceros extraños Excepciones al principio de la relatividad de los efectos del contrato La ettipulación a favor de otro 27 27 28 29 30 31 32. 29. 22. . dependientes consensúales. . . . . Distinción EFECTO* ENTRE LAS PARTES 21 19. . Quienes son terceros . 20. V Sucesores a titulo singular Acreedores de las partes . . . 14. . '. . 31. . .voluntad 2. .. . EFECTOS RESPECTO DE TERCXROS 22 22 23 23 24 25 26 26. de su naturaleza y accidentales . 28. 15. Precedentes históricos SI . 4. de libre discusión y de adhesión individuales y colectivo* . E F E C T O S DE L O S C O N T R A T O S 20 8." Herederos o sucesores a titulo universal . La ley del contrato ': . Contratot Contratot Contratos Contratos Contratos Contratot principales y accesorios . 21. 23. . •'. . 13. 16.414 índice de Materia 11.

Teoría d e la inoponibilidad 40 40 41 52. 40. 64. 48. . . . 57. Importancia de la estipulación a favor de otro . 61. . 47. Inoponibilidad por falta de publicidad Inoponibilidad por falta de fecha cierta . . . . Relaciones del tercero con el estipulante Relaciones del estipulante con el prometiente . . 65. Concepto La promesa no es una excepción al principio de la relatividad de los contratos Estipulación de una cláusula penal 3. 37. Concepto Clasificación de las causas de inoponibilidad . 41. 50.Manual de Derecho Civil 415 SS. . . . . 36. . 45. 46. . . Personal que intervienen en la estipulación . 35. 53. Inoponibilidad por fraude Inoponibilidad por lesión de derechos adquiridos . 39. 56. Sujetos activos y pasivos de la inoponibilidad . . . . 34. . 58. Forma de hacer valer la inoponibilidad Efectos de la inoponibilidad Extinción de la inoponibilidad Inoponibilidad y nulidad 41 42 43 45 45 45 46 47 47 48 48 49 49 50 . Revocación de las partes Aceptación del tercero Naturaleza jurídica de la estipulación Doctrina de la oferta Doctrina de la agencia oficiosa Doctrina de la creación directa del derecho Efectos de la estipulación Relaciones entre el tercero y el prometiente . 38. . Nuestra ley positiva Es menester que el tercero sea extraño a la convención Es preciso que el estipulante obre a nombre propio . 62. L apromesa por otro 32 33 33 33 34 34 35 33 36 36 37 38 38 39 39 39 49. Sólo el tercero puede demandar lo estipulado . . 42. 54. . 63. 51. 43. Inoponibilidad por lesión de las asignaciones forzosas Inoponibilidad por falta de concurrencia . . . 55. 44. . 59. 2. 60. . . . Inoponibilidad de la nulidad de un acto .

. DISOLUCIÓN DE LOS CONTRATOS SO 50 51 51 52 52 53 53. 74. 68. Interpretación armónica de las cláusulas del contrato . . . 81. . Interpretación del contrato en el sentido dé que' sus cláusulas produzcan efectos . . . 80. . La promesa es un contrato 59 60 . Otras causas legales Segunda Parte LOS CONTRATOS EN PARTICULAR Capítulo I CONTRATOS CONSENSÚALES Y SOLEMN LA PROMESA 85. INTERPRETACIÓN DE LOS CONTRATOS 66. 77. . . . . Interpretación conforme a. 75. . 72. la naturaleza del contrato . Aplicación práctica del contrato Casos especiales previstos en el contrato Interpretación de las cláusulas ambiguas cuando son inaplicables otras reglas interpretativas 6. . . .'. . . . 73. 78. 69. 70. 71. Resolución del contrato Nulidad y rescisión 56 56 56 57 57 58 84. . 54 54 54 55 55 79. . Efectos de la rcsciliación . 83. Interpretación de un contrato por otro . . 82. 67. Causas de disolución de los contratos Consentimiento mutuo o rcsciliación . . . Concepto . Concepto Carácter de las regla* légale» de interpretación . . Misión de la Corte Suprema Métodos de interpretación La intención de los contratantes Alcance de los términos generales del contrato . 76. . 86. .416 índice de Materia* Pag.

104. 95. 89. LA COMPRAVENTA GENERALIDADES 99. Solemnidades legales 73 74 75 75 107. . . 110. Efectos de la promesa 2. 108. Por excepción la compraventa es solemne Diversas clases de solemnidades . . . 109. 94. 93. Concepto Caracteres del contrato <le compraventa . .venta Compraventa por intermedio de mandatarios . 96. 105. . . 97. La compraventa es un título translaticio de dominio Elementos del contrato de compraventa 2. Promesa y contrato prometido Originalidad del Código Civil Requisitos de la promesa La promesa debe constar por escrito El contrato prometido debe ser válido Promesa de compraventa de bienes embargados . Estipulación de una condición para fijar la época de la celebración del contrato prometido Especificación del contrato prometido Promesa unilateral de celebrar un contrato bilateral . 111. 91. FoftMAS DEL CONTKATO DE CoM FUÁ VENTA 70 70 72 73 103. La inscripción no es Tequisito de la compraventa de bienes raices Es solemne sólo la venta de inmuebles por su naturaleza Solemnidades legales especiales 76 76 77 78 78 79 . . 100. I J regla general Consentimiento en las ventas forzadas . 106. 90.Manual de Detecho Ovil 417 60 61 62 63 63 64 64 65 66 66 67 69 87. 101. 92. 88. Estipulación de un plazo o condición Estipulación de un plazo para fijar la época de la cele­ bración del contrato prometido . 98. . 112. 102. . Solemnidades legales ordinarias Casos en que la ley exige escritura pública para la validez de la.

116. Requisitos de la cosa vendida . La cantidad de la cosa vendida puede ser determinablc La cosa vendida debe ser singular . 121. . Las arras en señal de quedar convenidos o como parte del precio 118. Las arras como garantía . Mg. 125. Tiempo en que las partes pueden retractarse 117. Solemnidades estipuladas por las partes S.418 índice de Materias. ser . 122. . La cosa vendida ha de existir o esperarse que exisla 85 86 86 87 127. Los gastos son de cargo del vendedor 3. Solemnidades voluntarias 113. especificándolos 3. comerciable . 126. . 115. Concepto de las arras y sus clases . Las arras 80 114. Cosas que no pueden venderse 2. . La cosa vendida debe ser determinada y singular 85 123. Es válida la venta de todos los bienes de una persona. La cosa vendida. requisito esencial de la compraventa . Determinación de la cosa . Las anas en el Código de Comercio . 1. 2. ~ 4. 124. . Gastos del contrato de compraventa 81 81 82 82 83 119. Necesidad de la existencia actual o futura de la cosa vendida 87 . I M cosa vendida debe 84 84 . LA COSA VENDIDA 83 120.

. 128. 137. 144. 143. 133. El p r e c i o d e b e ser real 96 96 R e a l i d a d y seriedad d e l p r e c i o Precio justo y precio vil 3. E L PRECIO 95 95 E l p r e c i o es esencial e n l a c o m p r a v e n t a Requisitos del precio I. 138. La c o s a no debe pertenecer al comprador 90 90 91 91 91 92 93 93 L a c o m p r a d e cosa p r o p i a n o v a l e V e n t a de cosa a j e n a E f e c t o s d e l a v e n t a d e cosa a j e n a E f e c t o s c o n r e l a c i ó n a l d u e ñ o d e l a cosa E f e c t o s entre las partes V e n t a d e cosa a j e n a r a t i f i c a d a p o r e l d u e ñ o . El p r e c i o d e b e ser determinado 97 97 98 Determinación d e l precio D e t e r m i n a c i ó n d e l p r e c i o p o r las partes D e t e r m i n a c i ó n d e l p r e c i o p o r u n tercero . . 132. 142. 134. 135. 139. 136. S i s t e m a d e l C ó d i g o C i v i l francés 4. 145. 147. . V e n t a de l a cosa q u e d e j ó de e x i s t i r a l t i e m p o d e l c o n trato C o n s e c u e n c i a s d e l a m a l a fe d e l v e n d e d o r V e n t a de cosa f u t u r a o q u e se espera q u e e x i s t a . 146. 130. 131. 148. 140. . .Manual de Derecho Civil 419 Pág. 129. El precio debe consistir en dinero 95 96 E l p r e c i o d e b e ser e n d i n e r o C u á n d o hay compraventa y cuándo permuta . . V e n t a d e l a suerte 87 88 89 89 4. . 141. 2. . Adquisición ulterior del d o m i n i o por el vendedor .

. . . . 157. Enunciación 110 . Compraventa entre cónyuges Compraventa entre el padre y el hijo de familia 2. MODALIDADES DEL CONTRATO DE COMPRAVENTA 158. E n e r o s DEL CONTRATO DE COMPRAVENTA 106 106 108 109 162. Prohibición Prohibición Incapacidad Incapacidad 6. CAPACIDAD PARA C CLEHAK EL CONTRATO DE COMPRAVENTA 149. Reglas generales . 160. Generalidades Obligaciones del vendedor 109 163. 156. 150. Clasificación de las incapacidades Incapacidades d e comprar y vender 99 99 151. 152. 159. Incapacidades para vender 100 100 153. . Incapacidades para comprar 102 102 101 101 154.420 índice de Materias Pig. síndicos y albaceas . cuenta o medida Venta a prueba o al gusto Otras modalidades del contrato de compraventa 7. Generalidades Venta al peso. Prohibición a los administradores de establecimientos públicos 101 3. 161. a tos empleados públicos a los jueces y funcionarios del orden judicial de los tutores y curadores de los mandatarios. 155. 5.

1832 y 1833 a cualquier conjunto de mercaderías 179. Caracteres <lc la obligación de saneamiento a) . 166. Prescripción 180. Elementos de la evicción: enunciación . 175. 174. Efectos de la venta con relación a la cabida . Citación de evicción 131 193. 127 186. .Manual de Detecho Civil 421 A) Obligación de entregar la cosa vendida 164. 177. . 131 192. . 1.128 189. Ideas gencruk-s 185. Alcance de la obligación del vendedor Forma de la entrega Obligación de entregar materialmente la cosa Época en que debe efectuarse la entrega Derecho de retención del vendedor Lugar de la entrega Gastos de la entrega Qué comprende la entrega Frutos de U cosa vendida Accesorios de la cosa vendida Riesgos de la cosa vendida IJL entrega en la venta de predios rústicos .Saneamiento de la evicción 184. 178. Objeto de la obligación de saneamiento de la evicción 126 185. Necesidad de una sentencia judicial 129 191. Naturaleza de la obligación de saneamiento . . . Aplicación de los arts. 171. Privación total o parcial 129 190. Concepto de la evicción 128 188. 167. . Efectos de la venta de un predio como cuerpo cierto . Consecuencias de la falla de entrega de la tosa vendida B) Obligación de saneamiento 182. 165. 173. . 169. . . Requisitos para que sea exigible la obligación de saneamiento 127 187. 172. Acción rese ¡soria por lesión enorme 181. .a evicción debe tener una causa anterior a la venta . La citación de evicción procede en toda clase de juicios 132 124 125 110 112 US 113 113 115 115 115 116 117 117 119 120 122 123 123 124 124 . Forma y oportunidad de la citación 131 194. 176. 168. 170.

•22

índice de Materias

195. 196. 197. 198. 199. 200. 201. 202. 203. 204. 205. 206. 207. 208. 209.

A quien puede citarse de evicción 152 Desarrollo de la obligación de saneamiento del vendedor citado de evicción 13) Actitudes que puede adoptar el vendedor que comparece al juicio 134 La obligación de indemnizar al comprador evicto . . 135 Indemnizaciones en caso de evicción total . . . .136 Restitución del precio T 136 Pago de las costas del contrato 136 Pago de frutos 137 Pago de las costas del juicio . 137 Pago del aumento de valor de la cosa . . . . '". 137 Evicción parcial 1 . 139 Extinción de la acción de saneamiento 140 Renuncia de la acción de saneamiento 140 Prescripción de la acción de saneamiento 141 Casos en que se extingue, por disposición de la ley, la obligación de saneamiento de la evicción 142 b) Saneamiento de los vicios redhibitorios

210. 211. 212. 213. 214. 215. 216. 217. 218. 219. 220. 221.

Objeto de ta obligación de saneamiento de los vicios redhibitorios 143 Concepto de los vicios redhibitorios 143 El vicio debe ser contemporáneo de la venta . . . . 144 El vicio debe ser grave 144 El vicio debe ser oculto 144 Efectos de los vicios redhibitorios 145 Casos de excepción . . . 146 Caso en que el objeto vendido se compone de varias cosas . .147 Extinción de la obligación de saneamiento por vicios redhibitorios 147 Renuncia del saneamiento de lo* vicios redhibitorios . 147 Ventas forzadas 147 Prescripción de las acciones que originan los vicios redhi­ bitorios . 148 2. Obligaciones del comprador 149

222.

Enunciación

Manual de Derecho Civil

423

Mg
A) Obligación de recibir la cosa comprada 22S. '¿24. En qué consiste esta obligación . Mora en recibir la cosa comprada B) Obligación de pagar el precio 225. 226. 227." 228. 229. 230. 231. 232. 233. Pagar el precio, obligación fundamental del comprador 151 Lugar y época del pago del precio . 151 Derecho del comprador para suspender el pago del precio 152 Consecuencias de la falta de pago del precio . . . . 15S Electos de la resolución del contrato por falta de pago del precio 153 Efectos entre las partes 153 Efectos respecto de terceros 155 Declaración en la escritura de venta de haberse pagado el precio 156 Cláusula de no transferirse el dominio tino por el pago «leí precio 157
X. PACTOS

149 150

Acosónos

DEL CONTRATO DE COMPRAVENTA

234.

Ctiicralidadcs
Pacto comisorio

158

235.

Concepto, sus clases y sus efectos 2. Pacto
de retroventa

159

236. 237. 238. 239. 240. 241. 242. 243.

Concepta Ventajas c inconvenientes del pacto de retroventa . Requisitos del pacto de retroventa Condiciones para ejercitar el derecho que emana del pacto de retroventa . . Efectos del pacto de retroventa Efectos entre las partes Electos contra terceros El derecho que nace del pacto de retroventa es intransferible

159 160 161 162 163 164 16» 161

424

índice de Materias
Pág.
S. Pacto de retracto

244.

Concepto y efectos
9. D E LA RESCISIÓN DE LA VENTA roa LESIÓN ENORME

165

245. 246. 247. 248. 249. 250. 251. 252. 255. 254. 255. 256.

Concepto y fundamento de ia lesión enorme . . 165 Requisitos 'de la rescisión por lesión enorme . . 166 Ventas rescindióles por causa de lesión . . . . 166 Cuándo la lesión «s enorme 187 Pérdida de la cosa por el comprador 168 Enajenación de la cosa por el comprador 168 Prescripción de la acción rescisoria por lesión enorme . 169 Irrcnunciabilidad de la acción rescisoria 169 Efectos de la rescisión por lesión enorme 170 Efectos si el demandado opta por evitar la rescisión . 170 Frutos y expensas . .171 Efectos si el demandado consiente en la rescisión del contrato 172 8. LA PERMUTA

257. 258.

Definición La permuta se rige por las reglas de la compraventa 4. LA CESIÓN DE DERECHOS

173 173

259.

División de la materia
I. CESIÓN DE Catorros PERSONALES

174

260. 261. 262. 263. 264. 265. 266.

Concepto de créditos personales Créditos nominativos, a la orden y al portador . . . El Código Civil rige sólo la cesión de créditos nominativos Naturaleza jurídica de la cesión Formalidades de la cesión Perfeccionamiento de la cesión entre las partes . . . Cesión de créditos que no constan por escrito . . . .

174 174 175 176 176 176 177

Manual de Derecho Civil

425
P*f>

267. Perfeccionamiento de la ce>ión respecto del deudor y tercero! 268. Formas de perfeccionarse la cesión respecto del deudor cedido y de terceros 269. Notificación del deudor 270. Aceptación del deudor 271. Erectos de la cesión . . . 272. Extensión de U cesión . . . . . . . . . . . 273. La excepción de compensación . . . . . . . . 274. Responsabilidad del cedente . . . . . . . . . 2. CESIÓN DEL DERECHO DE HERENCIA 275. 276. 277. 278. 279. 280. Presupuesto necesario de la cesión Maneras de efectuar la cesión Efectos de la cesión Responsabilidad del cedente Responsabilidad del cesionario ante terceros . . . Cómo se efectúa la tradición del derecho de herencia 3. 281. 282. 283. 284. 285. 286. 287. 288. CESIÓN DE DERECHOS LITIGIOSOS

177 178 178 179 180 180 180 181

182 182 183 183 184 184

Concepto del derecho litigioso .186 Cuándo hay cesión de derechos litigiosos . . . . . 187 Quién puede ceder el derecho litigioso 187 Forma de la cesión 188 Titulo de la cesión 188 Efectos de la cesión 188 Efectos de la cesión entre cedente y cesionario . . . 188 Efectos de la cesión respecto del demandado. Derecho de rescate o retracto litigioso 189 289. Requisitos para que proceda el derecho de retracto liti­ gioso 189 290. Casos en que no procede el beneficio de retracto . .190 5. El. ARRENDAMIENTO 191 192 192

291. Definición 292. Importancia del arrendamiento 293. Caracteres generales del contrato

;6

índice de Materias
Pag1. ARRENDAMIENTO DE COSAS 1. Ideas generales 192 193 194

1. Concepto 5. Diferencias entre el arrendamiento de cosas y la com­ praventa 5. El arrendamiento de cosas y el derecho de usufructo . 2. 7. Enunciación a) El consentimiento i. ). ). El arrendamiento de cosas es consensual Solemnidades especiales del contTato . Solemnidades voluntarias b) La cosa arrendada I. Requisitos de la cosa arrendada cj El precio l. Caracteres del precio 5. Forma de determinar el precio . 3. i. Enunciación a) Obligación de entregar la cosa j. 5. 7. S. 3. Obligaciones del arrendador Elementos del contrato

194

194 195 195

196

.197 198

198

La obligación de entregar es de la esencia del contrato 198 Forma de la entrega 199 Tiempo y lugar de la entrega 199 Estado un que debe entregarse la cosa 200 Garantía por los vicios de la cosa 200

Manual de Derecho Civil

427 Pág.

310. 311. 312.

Arrendamiento de una cosa a varias personas . . . . 201 Incumplimiento de la obligación de entregar . . . . 202 Mora en el cumplimiento de la obligación de entregar . 202 b) Obligación de mantener la cosa en estado de servir para el fin del arrendamiento

313. 314. 315.

Contenido de esta obligación , Reparaciones necesarias Mejoras útiles

.

.

203 203 204

c) Obligación de librar al arrendatario de toda turbación en el goce 316. 317. 318. 319. 320. 321. Contenido de la obligación Obligación de no turbar el arrendador al arrendatario Obligación de sanear las turbaciones que sean obra de terceros Turbaciones de hecho Turbaciones de derecho Derecho de Tetención del arrendatario
4. Obligaciones del arrendatario

205 205 207 207 207 209

322.

Enunciación a) Obligación de pagar el precio

210

323. 324. 325. 326.

Pago del precio 210 Fijación del precio en caso de discordia de las partes . 210 Época del pago del precio 211 Falta d e pago del precio o renta 211 I ) ) Obligación de usar de la cosa según los términos o el espíritu del contrato

327.

Forma de usar la cosa

212

428

ndice de Materias
P*g. c) Obligación de cuidar de la cosa como un buen padre de familia

528. 329. 330.

Grado de cuidado que debe emplear el arrendatario Sanción del incumplimiento de esta obligación . Cestón y subarriendo . . d) Obligación de efectuar las reparaciones locativas

213 213 214

331.

Concepto y alcance de esta obligación c) Obligación de restituir la cosa arrendada

215

332. 333. 334. 335. 336.

Carácter temporal del goce del arrendatario Estado en que debe restituirse la cosa . • . Forma de la restitución . Incumplimiento de la obligación de restituir Derecho legal de retención del arrendador . 5. E x p i r a c i ó n del contrato d e arrendamiento

215 216 216 217 217

337.

Causales de extinción del arriendo a) Destrucción de la cosa

218

338.

Pérdida total de la cosa arrendada b) Expiración del tiempo estipulado

219

SS9. 340. 341. 342. 343. 344. 345. 346. 347.

Contrato por tiempo determinado Contrato por tiempo indeterminado El desahucio. Sus formas lrrcvocabilidad del desahucio Anticipación con que debe darse el desahucio . . . Momento en que se extingue el contrato . . . . Tácita reconducción Casos en que tiene lugar la tácita reconducción . . Suerte de las cauciones en caso de tácita reconducción

219 220 220 221 222 222 223 223 224

Manual de Derecho Civil

429 Wg.

c) Extinción del derecho del arrendador 548. 549. 550. 551. 352. 353. 354. 355. 356. 357. 358. 359. 360. 361. Principio general y causas de extinción del derecho del arrendador Efectos de la extinción involuntaria . . . . . . . Responsabilidad del arrendador Extinción por causa de expropiación Extinción del derecho del arrendador por causa que le es imputable Consecuencias si el sucesor no está obligado a respetar el arriendo Indemnizaciones que debe pagar el arrendador . Obligación del causahabiente del arrendador de respetar el arriendo Casos en que el sucesor debe respetar el arriendo . . Sucesores a titulo gratuito Sucesores a titulo oneroso Caso de los acreedores hipotecarios Cláusula de no enajenar la cosa arrendada . . . . Embargo de la cosa arrendada . d) Otras causas de extinción del arrendamiento 362. 363. 364. 365. Sentencia judicial de terminación del arriendo . . . 234 Insolvencia del arrendatario 234 Caso en que deben hacerse reparaciones en la cosa arren­ dada 234 Arrendamiento de bienes de sus representados hecho por el padre, marido o guardador 235
G. Reglas particulares al arrendamiento de predios urbanos

225 225 226 227 228 228 228 229 230 230 231 231 232 233

366.

Disposiciones aplicables a) Ámbito de aplicación del Decreto Ley N° 964

236

367. 368. 369.

Contratos a que se aplica Contratos que se excluyen Retroactividad de las normas del D.L. N° 964

236 237 238

. Obligación de cuidar de la cosa y de efectuar las repa­ raciones locativas . . 377. .248 3o Viviendas con un avalúo superior a 35 sueldo* vitales 248 4« Viviendas con un avalúo entre 20 y 35 vitales . 375. .241 Excepción para los inmuebles adquiridos con prestamos hipotecarios. 380. 374. 372. 241 Excepción relativa al arriendo por entidades del sector público 242 Gastos.• . 240 Arriendo parcial de un inmueble 240 Inclusión de muebles en el arriendo •. 383. . . .de la cosa según los términos o es­ píritu del contrato 251 396. . -. 376. 378.135 . 381. .251 397. . . 389. 382. 385. oficinas. 371. 243 La garantía 244 Nulidad de los actos violatorios de la ley . . Subarriendo .430 ndice de Materias P*8 S70. 379. .243 Pago de la renta expirado el contrato . . . . 392.y servicios 242 Pagos anticipados • • 243 Pago de las rentas en Dirínco . . Obligación de usar . 238 La renta máxima legal 239 Determinación de la renta máxima . . 393. 387.241 La renta en el subarriendo . etc 249 Presunción en favor del arrendatario 249 c) Obligaciones de las partes 394. . 2 4 7 1» Nuevas edificaciones 248 2» Edificios construidos de acuerdo con el DFL N» 2 y la Ley N» 9. . . . 373. . 252 . . . . 391. . . . 2 4 5 Prescripción 245 Sanción a quienes intervienen en un contrato que viole las normas legales 246 Reajuste de los pagos y devoluciones 246 Contratos excluidos: alcance de la exclusión . 384. . 386. 388. . 249 59 Locales comerciales. Obligación de librar al arrendatario de toda turbación o embarazo 250 395. 390. La renta debe pactarse en moneda chilena .

410. 399. Cumplimiento de la causal alegada . Indemnización por el incumplimiento Garantía del pago de la indemnización Consecuencias del rechazo de la demanda 252 253 254 255 256 256 257 257 258 258 258 259 259 259 260 260 261 7. 409. . 406. Los motivos plausibles Plazo del desahucio El plazo normal Suspensión del lanzamiento Reducción del plazo en los casos del art. Forma y prueba del contrato La renta Duración del contrato . 405. . 419. 408. 414. 412. . Reducción del plazo. Causales de expiración del contrato Cuándo el desahucio debe ser motivado . Incapacidades especiales 263 263 263 264 . Reglas particulares al arrendamiento de predios rústicos 415. 404. 400. 407. . 14 . 401. 402. 418. 416. Restitución por expiración del plazo del contrato . 420. . Disposiciones aplicables 261 Ámbito del Decreto Ley N« 993 y d d Decreto con Fuerza (le Ley N» 9 262 A) Arriendo de predios rústicos en el Decreto Ley N° 993 a) Elementos del contrato 417. 411.Manual de Derecho Qvil 431 W f . 403. . . en razón de los motivos plausibles alegados Reducción en razón de traslado o regreso al lugar en que está situado el inmueble Reducción del plazo por remodcladoncs del Ministerio de la Vivienda Reducción judicial de los plazos Restitución por extinción del derecho del arrendador . 413. d) Expiración del contrato 398.

425. El precio o renta . Prórroga del plazo c) Derecho preferente de compra 267 268 268 269 270 270 433. Desahucio 428. Concepto 273 . . b) Duración del contrato 431. 272 272 . .. Mejoras indemnizables C) Medicrfa o aparcería 436. . 423. Plazo del contrato 432. . 424.432 ndice de Materias Pág. Forma y prueba del contrato 430. . 422.9 a) Elementos del contrato 429. Obligación de entregar la cosa 264 Obligación de pagar el precio o Tenia 265 Obligación de cuidar de la cosa 265 Subarriendo y cesión del arrendamiento 266 Obligación de usar de la cosa conforme a los términos y espíritu del contrato . Preferencia del arrendatario para comprar la finca arren­ dada 271 d) Expiración del contrato 434.. Extinción del derecho del arrendador B) Arriendo de predios rústicos en el DFL N«. 266 Obligación de restituir la cosa 267 c) Expiración del contrato 427. . 435. b) Obligaciones de las partes 421. . Causales de expiración del contrato . i 426.

Responsabilidad por los vicios que afectan a la estabili­ dad del edificio Responsabilidad subsidiaria del que encargó la obra . a) Mediería en el Decreto Ley Ji9 903 4S7. 461. 455. 440. según las circunstancias Confección de obra material y compraventa . 431. 459. . 464. 449. 439. 453. . 446. . 450. 457. . 444. . 462. Incumplimiento de las obligaciones de las partes . Obligaciones del mediero Cesión y submediería Fallecimiento e imposibilidad física del mediero b) La . Duración del contrato Anticipo* Obligaciones previsionales Reparto de utilidades y liquidación del contrato 2. Concepto El contrato importa compraventa o arrendamiento. . 448. . 438. Contenido del contrato . 463. . 442. 460. 443. . . Extinción por muerte del artífice Contratos para la construcción de edificios Modificaciones en el precio Reajuste de precio por imprevisto* Responsabilidad posterior a la recepción de la obra .Manual de Derecho Civil 433 Mg. . Extinción del contrato Extinción por voluntad del que encargó la obra . . CONTRATOS PARA LA CONFECCIÓN DE UNA OBRA MATERIAL 445. 452. . La confección de obra material y el arrendamiento . 456. 465. 447. . 454. Responsabilidad de los arquitectos 276 276 277 278 278 279 279 279 280 280 280 281 281 281 282 282 283 283 284 285 285 275 275 275 275 273 274 274 274 .mediería en el Decreto con Fuerza de Ley N» 9 441. . 458. Fijación del precio Fijación del precio por un tercero Obligaciones de las partes Obligación de pagar el precio Obligación de declarar la aprobación o rechazo de la obra Obligación de ejecutar fiel y oportunamente la obra . .

. 480. . . . 296 Caracteres de la redención del censo . ••• 297 División del censo . 472. Y 297 Reducción y traslación del censo 298 Transmisión del censo .. Muerte de las partes . 299 Censo de transmisión ho forzosa 299 Censo de transmisión .. 474. .-. . . T . 477. 486. . r .301 493. .forzosa . . 468. 484. . Obligaciones del acarreador . . . . .. . ARRENDAMIENTO DE TRANSPORTE 288 289 289 290 286 286 287 287 470. 291 Constitución de censo . . Generalidades Obra intelectual aislada Servicios que consisten en una larga serie de actos Servicios profesionales 4.. 299 Orden regular de sucesión 300 Caso de agotarse la descendencia legitima de todos los llamados .• 293 La finca acensuada 294 Obligación de pagar el censo o canon . 469. . . 481. 488. •• 294 Causa* de extinción del censo . . 487. 475. .434 índice de Materias 5. Obligaciones del cargador o consignante 47S. ARRENDAMIENTO DE SERVICIOS INMATERIALES 466. .-. 6. Generalidades 471. >.. Hijos legitimados . . . . Descendencia natura) c ilegitima 502 495. . '. 482. -295 Redención del censo.>. . 292 Elementos o requisitos del censo . EL CENSO Concepto . . . . >¡.r . 478. 492. Alcance del llamamiento o exclusión de una persona al goce del censo 302 494. .. . W > « 29S Capital acensuado . 290 Breve síntesis histórica . . 479. . ^ -*Q5.. 476. 490. 491. 489. 295 El rédito . 467..296 Prescripción . 483. . 485.

509. Todos los socios deben participar en los beneficios . LA SOCIEDAD GENUAUDADCS SOS SOS 498. 311 Los beneficios deben ser estimables en dinero . Concurrencia de hermanos gemelos Censos incompatibles . 507. . 501. La affeclio socictatis Sociedad de hecho 315 316 . Intención de formar sociedad 313 314 513. . Enunciación 1. . Necesidad de un aporte Objeto del aporte Requisitos del aporte 2. 497. 3 1 1 El derecho del socio supone que la sociedad obtenga utilidades SU Forma en que se distribuyen los beneficios 312 Participación del socio industrial 313 3. ELEMENTOS DEL CONTRATO DE SOCIEDAD 304 SOS 306 307 502. 2070 4. . 504. Contribución a las pérdidas 511. Aporte de los socios 309 503. Participación en las utilidades 309 309 310 506. 508. 514. 500. . 512. 499. 510. 496. 7. 505. Forma de la contribución Regla del art. Disposiciones aplicables Caracteres del contrato de sociedad La sociedad es una persona jurídica distinta de los socios Sociedad y comunidad 2.Manual de Derecho Gvil 435 Pig.

321 Caso. 516. . . . Facultades de Jos administradores . 3 2 1 524. Nombramiento del administrador por acto posterior al contrato de sociedad 322 526. . ADMINISTRACIÓN DE LA SOCIEDAD COLECTIVA 521. . 323 529. Consecuencias de la renuncia o remoción del adminis­ trador 822 525. 517. .436 índice de Materias S. . Distinción O b l i g a c i o n e s d e los s o c i o s b a r a c o n la s o c i e d a d 535. Caso en que no se haya designado administrador . DIFERENTES ESPECIES DE SOCIEDAD 316 817 317 318 319 320 Sociedades civiles y comerciales Clasificación de las sociedades según su organización Sociedades colectivas Sociedades de responsabilidad limitada Sociedades anónimas Sociedades en comandita 4. en que la administración se confía a uno o varios administradores 321 523. Designación del administrador en el pacto social . v . . . 537El aporte es obligación esencial de la sociedad Aportes en propiedad y en usufructo . 324 530. Administración por un administrador . 329 329 328 828 . 326 5. . 515. . . 826 533. 518. . Administración por todos los socios . 520. . Obligación de rendir cuenta . Formas de la administración: distinción . . . Enunciación a) Obligación de efectuar el aporte 536. . A quién compete la administración . 323 527. . 325 531. . 519. 522. Administración por varios administradores . . 323 528. Efectos de los actos del administrador . OBLIGACIONES DE LOS SOCIO* 534.320 532.

Aporte en propiedad . . 541. . permaneciendo impagos sus consocios . . Saneamiento de la evicción del cuerpo cierto aportado 333 543. . 538. . Contratos que el socio celebra a nombre de la sociedad Efi -ctos de las obligaciones contraídas con terceros . 548. O b l i g a c i o n e s d e los s o c i o s p a r a c o n terceros 550. Contenido de esta obligación 333 Indemnización de los perjuicios causados a la sociedad 334 El producto de la actividad de los socios cede en exclu­ sivo provecho social 334 546. . 539. 3. 6. Aporte en usufructo . . 555. Caso del tocio que recibe integra su cuota de un crédito social. 552. 551. 544. Riesgos de la cota aportada Incumplimiento del aporte . DISOLUCIÓN DE LA SOCIEDAD 337 337 338 538 339 340 341 í57. 549. Causas de disolución de la sociedad Expiración del plazo o cumplimiento de la condición prefijados . . 554. >58.Manual de Derecho Civil 437 Pag. Forma en que lo» tocio» responden' por las deudas sociales Situación de los acreedores de los socios Derechos de los acreedores personales de los socios . b) Obligación de saneamiento 329 330 330 332 542. Caso del socio que es acreedor de un deudor de la so­ ciedad 334 547. . 342 342 . 555. Obligación a las deudas Contratos que el socio celebra a su propio nombre . 545. 335 2. . O b l i g a c i o n e s d e la s o c i e d a d p a r a c o n los s o c i o s 336 336 Obligación de reintegrar anticipos y pagar perjuicios Incorporación de un tercero a la sociedad . 540. 556.

Efectos de la estipulación de continuar la sociedad con exclusión de los herederos del socio difunto . El mandato es un contrato bilateral El mandatario obra por cuenta y riesgo del mandante Mandato y representación 2. Casos de excepción en que la muerte de un socio no disuelve la sociedad 846 565. . Insolvencia sobreviniente de un socio . > * El mandato es generalmente consensual . 578. . . Pérdida total de los bienes sociales 544 562. . . . . 579. . Renuncia de cualquiera de lo» tocio* .348 570. 582. 576. 351 8. . . . Incapacidad sobreviniente de un socio 348 568. 583. . 350 573. REQUISITOS DEL MANDATO 351 3 5 2 352 354 354 356 357 357 358 584. Servidos profesionales 586.559. El mandato es oneroso por su naturaleza . CAHACTFSXS DEL MANDATO 575. . . . . . Objeto del mandato 585. . Efectos de la disolución de la sociedad . . 548 569. . Muerte de uno de los socios 346 564. Efectos de la disolución respecto de terceros . . Definición Caracteres del contrato . Acto* jurídico* a que es aplicable el mandato . El mandato solemne Mandato para ejecutar actos solemnes . . Insolvencia de la sociedad S44 561. S45 563. . . . . 348 571. . 577. EL MANDATO 1. Requisitos de la renuncia . Acuerdo unánime de lo* «ocio* . . Incumplimiento de la obligación de efectuar el aporte prometido . 581. . . El negocio no debe interesar sólo al mandatario 359 359 359 360 . Termino <icl negocio 344 500. 349 572. .' 587."' . Efectos dé la estipulación de que continúe la sociedad con los herederos del socio difunto 347 567. . 347 566. 580.951 574. Retiro de hecho de un socio .

610. Capacidad de las partes . Rendición de cuentas El mandatario debe restituir al mandante cuanto hubiere recibido por él. . 594. OBLIGACIONES DEL MANDATARIO 361 362 362 362 363 365 366 598. 607. . . 595. 373 2. 605. 606. . 588. 592. Ejecución del mandato 366 El mandatario debe ceñirse a los términos del mandato 367 Excepciones 367 Pluralidad de mandatarios 369 Prohibiciones impuestas al mandatario en la ejecución del mandato 369 Responsabilidad del mandatario 370 Responsabilidad del mandatario por la insolvencia de los deudores 371 Delegación del mandato 372 I>kgación del mandato judicial . . . 590. 602. . Suerte de las especies metálicas que el mandatario tiene por cuenta del mandante Intereses que debe el mandatario 373 374 374 375 . 604. 593. 600. Actos que requieren un poder especial . Enunciación Obligación de cumplir el mandato 366 599. DIVERSAS CLASES DE MANDATO 360 360 360 591.Manual de Derecho Civil 439 Pág. 597. . Facultades especiales que el Código reglamenta 4. Capacidad del mandante Capacidad del mandatario 3. 589. 601. . . 611. Obligación de rendir cuentas 608. 596. Clases de mandato Mandato general y especial Mandato definido e indefinido Facultades del mandatario Concepto del acto de administración . en el desempeño del mandato . 603. 609.

626. EXTINCIÓN DEL MANDATO 625. I n c u m p l i m i e n t o del mandante Derecho legal de retención del mandatario . Provisión de lo n e c e s a r i o para cumplir el mandato 379 de indemnizar al mandatario 380 al mandatario . d e n t r o de los l í m i t e s d e l mandato E l m a n d a t a r i o debe o b r a r a n o m b r e d e l m a n d a n t e . 624. . Obligación de remunerar . 112. a s u n o m b r e .381 381 382 37G 376 377 377 378 379 . 628. 623. 622. Obligación 620. Causales de extinción del mandato C u m p l i m i e n t o del encargo L l e g a d a del p l a z o o c u m p l i m i e n t o de l a c o n d i c i ó n fijados Revocación del mandato 382 382 pre383 383 . 515. P r o v i s i ó n de fondos 3.40 índice de Materias 5. P a g o de h o n o r a r i o s I n e l u d i b i l i d a d de las o b l i g a c i o n e s d e l m a n d a n t e . Enunciación 1. ¡14. . 6. 518. Cumplimiento OBLIGACIONES DEL MANDANTE 375 de las obligaciones el mandatario contraídas por ¡13. 519. 516. . . 627. C o n t e n i d o d e esta o b l i g a c i ó n 4. E l m a n d a n t e debe c u m p l i r las o b l i g a c i o n e s q u e c o n t r a i g a e l m a n d a t a r i o . E l m a n d a t a r i o debe o b r a r d e n t r o de los l í m i t e s d e l mandato E f e c t o s de l a e x t r a l i m i t a c i ó n d e l m a n d a t o Casos e n q u e el m a n d a t a r i o se c o n v i e r t e e n agente oficioso E j e c u c i ó n parcial del mandato 2. . 621.381 . 517.

640. . . 650. 387 M a t r i m o n i o de la m u j e r mandataria 387 C e s a c i ó n de las f u n c i o n e s e n c u y o e j e r c i c i o se o t o r g ó e l mandato . 632. 647. 651. E l o b j e t o de 394 394 394 395 395 T r a n s a c c i ó n sobre acciones q u e n a c e n de u n d e l i t o T r a n s a c c i ó n sobre el estado c i v i l T r a n s a c c i ó n sobre el d e r e c h o de a l i m e n t o s T r a n s a c c i ó n sobre derechos ajenos o inexistentes .Manual de Derecho Civil 441 Pag. 641. E x i s t e n c i a de u n d e r e c h o d u d o s o M u t u a s concesiones o s a c r i f i c i o s Naturaleza del contrato 2. 645. . 639. TRANSACCIÓN GENERALIDADES 390 390 391 391 392 637. . Opacidad para 392 393 Poder para transigir 3. 3 8 8 F a l t a d e u n o de los m a n d a t a r i o s c o n j u n t o s 388 A c t o s ejecutados p o r el m a n d a t a r i o después d e e x p i r a d o el m a n d a t o 388 9. 630. 646. 634. 643. 635. 629. 636. OBJETO DF. 633. R e n u n c i a del mandatario 384 Muerte del mandante o del mandatario . 4. . Concepto E l e m e n t o s característicos d e l c o n t r a t o d e t r a n s a c c i ó n . . 644. 631. 649. 612. LA TRANSACCIÓN la transacción debe ser c o m e r c i a b l e . . 385 Q u i e b r a o insolvencia del mandante o mandatario . 396 396 396 390 . 648. 386 I n t e r d i c c i ó n del. Q U I É N PUEDE TRANSIGIR transigir . . 652. . 638. . NULIDAD DE LAS TRANSACCIONES P r i n c i p i o s generales Dolo y violencia E r r o r en el o b j e t o Error de cálculo .m a n d a n t e o d e l m a n d a t a r i o . LA 1.

. Principio genera) .índice de MaterU» 655. Transacción de un proceso teirninado pof sentencia hnne Transacción sobre objeto» que' títulos poitrriormente descubiertos dcmuesiran que una de las p a n a no tenia derecho alguno 5. 655. 657. . . . ^ J¿J . Error en la persona Transacción celebrada en consideración a un titulo nulo Transacción obtenida por iliulo* falsificados . 656. ' . 654. faiipuUtloo de* una cláusula penal . F n c r o s :J LA l a * MACO Ó!» 1 397 597 S98 596 6'»8.

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