RAMÓN MEZA BARROS

Profesor titular de Derecho Civil de la Escuela de Derecho de Valparaíso (Universidad de Chile)

MANUAL DE DERECHO CIVIL
DE LAS FUENTES D E LAS OBLIGACIONES

EDITORIAL JURÍDICA DE CHILE

e RAMÓN MEZA BARROS O EDITORIAL JURÍDICA DE CHILE Áv. Ricardo Lyon 946, Santiago de Chile Inscripción N° 44.782 Se terminó de imprimir esta 8 edición de 1.500 ejemplares en el mes de abril de 1995 IMPRESORES. Sal esunas IMPRESO EN CHILE / PRINTED IN CHILE ISBN: 956-10-0221-2
a

NOTA A LA OCTAVA

EDICIÓN

Esta edición contiene referencias a la legislación vigente en diciembre de 1994. Las referencias se indican en nuevas notas, agregadas a pie de página con un asterisco, acompañadas de la sigla "N. del E."
E L EDITOR

INTRODUCCIÓN

1. Fuentes de las obligaciones.—Precisado el concepto de la obligación, analizadas sus diversas clases, sus efectos generales y la manera como se extinguen, es menester examinar concretamente las causas que las generan. En otros términos, al estudio de las obligaciones en general debe, lógicamente, seguir el estudio particular de sus fuentes. El art. 1437 señala cuáles son las fuentes de las obligaciones: "Las obligaciones nacen, ya del concurso real de las voluntades de dos o más personas, como en los contratos o convenciones; ya de un hecho voluntario de la persona que se obliga, como en la aceptación de una herencia o legado y en todos los cuasicontratos; ya a consecuencia de un hecho que ha inferido injuria o daño a otra persona, como en los delitos y cuasidelitos; ya por disposición de la ley, como entre los padres y los hijos de familia" '. 2. División de la materia.—La fuente normal y más fecunda de obligaciones es el contrato, esto es, el concierto de voluntades encaminado a crearlas. La preeminencia del contrato como fuente de obligaciones se refleja en el articulado del Código Civil, que des1

Véase "Manual de Derecho Civil' y sgtes.

'De las obligaciones' N* 10

8

n traducción

tina.a los principios generales que lo gobiernan y a las reglas que regulan los contratos más importantes, la casi totalidad de las disposiciones del Libro I V . Las restantes fuentes de las obligaciones tienen un carácter excepcional. Desuna el Código a los cuasicontra­ tos y a los delitos y cuasidelitos solamente los Títulos X X X I V y X X X V . De las obligaciones legales no se ocupa sistemáticamente. Es natural, por lo tanto, al abordar el examen parti­ cular de las fuentes de las obligaciones, iniciarlo con el estudio de los contratos. Los actos ilícitos tienen, como fuente de obligaciones, una importancia considerable y creciente. Las cuestiones relacionadas con la responsabilidad que resulta de la comi­ sión de un delito o cuasidelito son de las más delicadas y de mayor actualidad en el Derecho G v i l *. Su estudio debe venir inmediatamente a continuación. AI tercer término quedará relegado el estudio de los cuasicontratos y al cuarto el de la ley como fuente de obligaciones.

* Josscrand, "Cours de droit positif francais", t. II, N* 10.

SECCIÓN I

LOS CONTRATOS
Primera Parte LOS C O N T R A T O S EN G E N E R A L

GENERALIDADES 3. Concepto del contrato.—Acto jurídico es la ma­ nifestación de voluntad realizada con la intención de pro­ ducir efectos jurídicos. El acto puede ser la manifestación de una sola vo­ luntad o el resultado de un acuerdo de voluntades. E n este último caso se denomina convención. Convención es, por tanto, una declaración bilateral de voluntad tendiente a producir determinadas consecuencias de derecho. Pero nuestra atención deberá orientarse hacia una clase o tipo de convención: aquella que tiene por objeto crear obligaciones. A esta convención generadora de obli­ gaciones se la denomina tradicionalmente contrato. El contrato es, pues, la convención destinada a pro­ ducir obligaciones. El art. 1438 lo define de este modo: "Contrato o convención es un acto por el cual una parte se obliga para con otra a dar, hacer o no hacer alguna cosa". En doctrina, contrato y convención son conceptos cla­ ramente diferenciados. La convención es «1 género y el contrato la especie. Ante la ley positiva, en cambio, las expresiones son sinónimas, como claramente se advierte de los términos de los arts. 1437 y 1438.

10

Ramón Meza Barros

4. Campo de acción del contrato.—El concepto de contrato abarca todo concierto de voluntades tendiente a crear obligaciones, tanto en el campo de los derechos patrimoniales como de los derechos de familia, sin atender a sus resultados transitorios o perdurables. £1 dominio del contrato no se limita a los bienes; se extiende también a las personas. El matrimonio y la adopción son contratos. Para ciertos autores, el concepto de contrato comprende sólo los actos destinados a producir obligaciones de carácter transitorio. Desde que se trata de establecer un estatuto de carácter permanente, un modus vivendi, el acto dejaría de ser un contrato para convertirse en una institución. Como observa con justicia Josserand, la gama de los contratos es rica y variada; junto a las transacciones más humildes y fugitivas se encuentran las más importantes y permanentes. Pero todas ellas presentan, aparte de sus inevitables particularidades, rasgos generales comunes *. 5. Elementos del contrato.—Según el art. 1445, "para que una persona se obligue a otra por un acto o declaración de voluntad", es menester: 1? que sea legalmente capaz; 2? que consienta en el acto o declaración y que el consentimiento no adolezca de vicios; 3? que recaiga sobre un objeto lícito, y 4? que tenga una causa lícita. En los contratos solemnes otra condición o requisito es aún indispensable: la observancia de las formas prescritas por la-ley. La disposición legal citada ha omitido este requisito, porque ha señalado las condiciones generales que debe reunir todo contrato y porque la observancia de las solemnidades legales se confunde con el consentimiento. En los » Ob. cit, t. II, N» 13.

2 ) contratos gratuitos y onero­ sos. también. cuando las partes contratantes se obli­ gan recíprocamente". 7. A la misma categoría de contratos pertenecen el co­ modato. Ejemplo típico de contrato bilateral es la compraven­ ta. el consentimiento de las partes se ma­ nifiesta o exterioriza a través del cumplimiento de las for­ malidades legales. A esta clasificación legal pueden agregarse: 6 ) con­ tratos nominados e innominados. Tales son. en que una de las partes se obliga a dar una cosa y la otra a pagarla en dinero.Manual de Derecho Civil contratos solemnes. 3) contratos conmutativos y aleatorios. 4 ) contratos principales y accesorios. 2. la prenda. 1439 previene: " E l contrato es unilateral cuando una de las partes se obliga para con otra que no contrae obligación alguna. y 8 ) contratos individuales y co­ lectivos. 7 ) contratos de libre discusión y de adhesión. el mutuario se obliga a restituir otras tantas cosas del mismo género y calidad de las que recibió en préstamo.—El Código ha for­ mulado una clasificación de los contratos: 1) contratos unilaterales y bilaterales. la sociedad. mientras que el mutuante no contrae ninguna obligación. Típico ejemplo de contrato unilateral es el m u t u o . Contratos unilaterales y bilaterales. En esta clasificación de los contratos no se atiende al número de las obligaciones que se originan. . la permuta.—El art. y bilateral. el arrendamiento. y 5 ) contratos consensúales. so­ lemnes y reales. CLASIFICACIÓN DE LOS CONTRATOS 6. sino a la circunstancia de que se obligue una parte o ambas mutua­ mente. el depósito. Diversas clases de contratos.

1552 establece que en los contratos bilaterales la mora purga la mora.2 Ramón Meza Barros s La distinción entre contratos unilaterales y bilaterales es la más fecunda en consecuencias jurídicas. a restituir la cosa que les ha sido entregada. c) En fin. mientras la otra no cumpla o esté pron­ ta a cumplir sus obligaciones recíprocas. espe« Véase "De las obligaciones". a) Con arreglo a lo prevenido en el art. . el depositario. el acreedor prendario. que consiste en determinar si la extinción por caso fortuito de la obligación de una de las partes extingue igualmente o deja subsistente la obli­ gación de la otra. el depositante y el deudor prendario. en otros términos.—Ciertos contratos generan obligaciones sólo para una de las partes contratantes. pueden resultar obligados el comandante. A posteriori. 8. en la prenda. Según los términos de la disposición. N* 123. la condición re­ solutoria tácita sería inoperante en los contratos unilate­ rales*. en los contratos bilaterales va envuelta la condición resolutoria de no cumplirse por una de las partes lo pactado. como es lógico. 1489. en el depó­ sito. En el momento de perfeccionarse el contrato se obli­ gan únicamente el comodatario. Así ocurre en el comodato. En los contratos unilaterales el caso fortuito extingue. sin embargo. b ) Solamente en los contratos bilaterales se plantea el problema de los riesgos. sustancialmente. la regla del art. Contratos sinalagmáticos imperfectos. pero circunstancias posteriores a su celebra­ ción determinan que se obligue también aquella parte que inicialmente no contrajo ninguna obligación. las obligaciones de la única parte obligada. o. ninguna de las partes está en mora dejando de cumplir lo pactado.

Procura al vendedor una suma d e dinero a cambio d e desprenderse de una cosa. es aquel en que una de las partes se procura una ventaja sin que ello le demande un sacrificio. en cambio. 2 3 9 6 ) . el contrato es unilateral. y oneroso. 9. 1440. N* 789. Los contratos sinalagmáticos imperfectos son. contratos unilaterales. III. es decir. t. gravándose cada uno a beneficio del o t r o " . aunque pueden llegar a nacer obligaciones recí­ procas. Contrato gratuito o a titulo. Contrato* gratuitos y onerosos. sólo una de las partes se encuentra obligada. El Código no conoce esta distinción entre contratos bilaterales o sinalagmáticos perfectos e imperfectos. cuando tiene por objeto la utilidad de ambos contratantes. Son contratos gratuitos la donación y el comodato. Contrato oneroso o a título oneroso. Para apreciar la naturaleza del contrato es menester situarse en el momento en que se perfecciona. . B • Baudry-Lacantinerie. es aquel en que cada parte paga la ventaja que reporta del contra­ to . 2 1 9 1 . entonces. 2235. Del contrato no nacen obligaciones sino para una de las partes. "Pieos de Droit Ovil". recibe un beneficio a cambio de una contra­ prestación actual o futura. La compraventa es un contrato oneroso. si.Manual de Detecho Civil 3 raímente a reembolsar los gastos que haya ocasionado la conservación de la cosa (arts. en el criterio del legislador.—Conforme al art. y al comprador le brinda las ventajas de una cosa a cambio del desembolso de una suma de dinero. porque no debe suministrar una contraprestación a cambio del beneficio que recibe. "el contrato es gratuito o de beneficencia cuando sólo tiene por objeto la utilidad de una de las partes. pues. su­ friendo la otra el gravamen.

también. basta la mala fe del deudor. Los contratos unilaterales son generalmente gratuitos. en verdad. y si el equivalente consiste en una contingencia incierta de ganancia o pér­ dida. según si la gratuidad cede en provecho del acreedor (depósito) o del deudor (comodato). Contratos conmutativos y aleatorios. puesto que ambas partes obtienen mutuo beneficio. 2 4 6 8 ) . b ) Importa la distinción para determinar el grado de culpa de que responde el deudor. En el comodato. una subdivisión de los contratos onerosos. la gratuidad es de la esen­ cia del contrato. en perjuicio de los acreedores. al obligarse ambas partes reportan un beneficio y soportan el gravamen que significa la obliga­ ción recíproca. 10.14 Ramón Meza Barros De lo dicho resulta que los contratos bilaterales son siempre onerosos. igualmente. Para que sean revocables los actos gratuitos ejecuta­ dos por el deudor. los actos onerosos son revocables a condición de que estén de mala fe el otorgante y el adquirente. tal es el caso del mutuo a interés. En los contratos gratuitos responderá d e la culpa gra­ ve o levísima. por ejemplo. La clasificación de los contratos en gratuitos y one­ rosos ofrece. Pero el contrato unilateral puede ser.—Esta cla­ sificación es. que ambos conozcan el mal estado de los negocios del deudor (art. el deudor responde de la culpa leve. oneroso. cuando cada una d e las partes se obliga a dar o hacer una cosa que se mira como equivalente a lo que la otra parte debe dar o hacer a su vez. considerable importancia práctica. . se llama aleatorio". esto es. 1441: " E l contrato oneroso es conmu­ tativo. a) La circunstancia de ser gratuito u oneroso el con­ trato determina las condiciones en que es atacable por me­ dio de la acción pauliana. Dispone el art. En los contratos onerosos.

El arrendamiento. 11. La rescisión por lesión enorme sólo tiene cabida en los contratos conmutativos. por ejemplo. y accesorio cuando tiene por objeto asegurar el cumplimiento de una obligación principal.Manual de Derecho Civil 5 En el contrato conmutativo. Dice el art. de manera que no pueda sub­ sistir sin ella". La obligación de pagar el precio que pesa sobre el arrendatario se considera como equivalente de la que el arrendador contrae de procurar el goce de la cosa arren­ dada. el seguro. Son contratos aleatorios la renta vitalicia. Tal es el caso de la compraventa de minas (art. el beneficio que cada par­ te persigue se mira como equivalente al gravamen que soporta. . de Minería).—Distingue aún el Código entre contratos principales y accesorios. 77 del C. La distinción entre contratos conmutativos y aleato­ rios tiene importancia para la rescisión por causa de lesión. sus mutuos beneficios y sacrificios. Contratos principales y accesorios. revisten el carácter de aleatorios. En el contrato aleatorio. de modo que no es posible apreciar su magnitud hasta que el acontecimiento se verifique. como que consiste en una gra­ ve desproporción de las prestaciones que las partes mira­ ron como equivalentes. Los contratos onerosos. la apuesta. desde que el contrato se celebra. dejan de serlo cuando. es un contrato conmu­ tativo. el beneficio y el gravamen recíproco de las partes depende de un acontecimiento in­ cierto. 1442: " E l contrato es principal cuando sub­ siste por sí mismo sin necesidad de otra convención. el juego. las partes están en situación de apreciar de inme­ diato la ventaja o la pérdida que el contrato les acarrea. que excepcionalmente son res­ cindióles por causa de lesión. el préstamo a la gruesa. en vez de ser conmutativos. y las partes pueden apreciar.

es el que tiene una vida propia e independiente. por tanto. .16 Ramón Meza Barros El contrato principal. Contratos dependientes. En otros términos. porque * Por este motivo. 4 6 ) . por el contrario. El interés de esta clasificación deriva de la aplicación del principio de que lo accesorio sigue la suerte de lo principal. es inconcebible que sobreviva a la extinción de la obligación principal. 2434. 2339 y 2413. la sociedad. la fianza se extingue total o parcialmente "por la extinción de la obligación principal en todo o p a r t e " (art. i Véanse los ara. se extingue la hipoteca "junto con la obligación principal" (art. peto puede existir sin ella. N? 3?). 7 12. El contrato accesorio no puede subsistir sin una obligación principal: por consiguiente. el arrendamiento. como la compraventa. El contrato accesorio. en general. se caracteriza porque su finalidad es garantizar el cumplimiento de una obligación y por su situación de dependencia con respecto a la obligación garantizada. 1 5 3 6 ) . £1 contrato accesorio no puede subsistir sin una obligación principal. cauciones (art. las causas que extinguen la obligación principal extinguen igualmente las que provienen del contrato accesorio. N? 1?) •. 2516 establece que la acción hipotecaria y demás que provienen de obligaciones accesorias..—Ciertos contratos no caben en la definición legal de contratos accesorios. prescriben junto con la obligación a que acceden. Por esto. existirá la obligación accesoria antes que la principal . se concibe el contrato accesorio sin que exista aún la obligación principal. Los contratos accesorios se denominan. 2 3 8 1 . el art. "la nulidad de la obligación principal acarrea la de la cláusula penal" (art. La caución puede constituirse para garantizar una obligación futura y. en tal caso.

La falta de un acto escrito. es necesaria la tradición de la cosa a que se refiere. Contratos consensúales.—Por último. 1443 establece: " E l contrato es real cuando. n o se concibe su existencia independiente. Así. solo consensu. cuyos efectos sólo habrán de producirse cuando se celebre el matrimonio.Manual de Derecho Civil 17 su finalidad no es asegurar el cumplimiento de una obli­ gación principal. Tal es el caso de las capitulaciones matrimoniales. solemnes y reales. Pone a las partes a cubierto de un . en caso de discusión. b ) El contrato solemne requiere la observancia de ciertas formas. es solemne. con prescindencia de todo requi­ sito de forma. pero manifiestamente dependen de otro contrato. el art. y es consensúa!. Como respecto de los contratos accesorios. El consentimiento de los con­ tratantes debe manifestarse o exteriorizarse mediante la observancia de las formas legales. esto es. de manera que sin ellas no produce ningún efecto civil. Para el perfeccionamiento del contrato es indiferente que se hayan puesto en ejecución las obligaciones resul­ tantes. una compraventa será perfecta aunque el com­ prador no haya pagado el precio o el vendedor entregado la cosa. 13. pero no obsta a que el contrato se encuentre perfecto. que se perfeccionen por el solo acuerdo d e voluntades. a) La regla general es que los contratos sean consen­ súales. para que sea perfecto. cuando se perfecciona por el solo consentimiento". no basta el consentimiento de las partes para que se repute perfecto. El cumplimiento de determinadas formas se justifica por diversos motivos. dificultará ciertamente la prueba. cuando está sujeto a la ob­ servancia de ciertas formalidades especiales. El otorgamiento de un instrumento que constate el acuerdo de voluntades puede tener importancia desde el punto de vista de la prueba.

La existencia de esta clase de contratos está subordi­ nada al cumplimiento de una prestación previa de parte del futuro acreedor. Pero esu concepción del contrato real no resiste un examen serio. la tradición o entrega de la cosa que es objeto del c o n t r a t o ' . es menester. A esta categoría de contratos pertenecen el comodato. y la previa entrega de la cosa que ha de restituirte es. además. El comodato.18 Ramón Meza Barro» malentendido. El arren­ datario está obligado a restituir antes de que la cosa le sea entre­ gada. la entrega de la cosa no tiene el signifi­ cado de una tradición. El arrendamiento es un contrato consensúa! que genera para el arrendatario la obligación de restituir la cosa arrendada. 1 El art. asi ocurre en el mutuo. . la hipoteca. 1443 declara que' es necesaria la tradición de la cosa. Estos contratos generan todos la obligación de restituir. y puesto que consiste en la entrega de una cosa se les denomina reales. el mutuo. o tea. Tal era la opinión de Pothier. La obligación de restituir se concibe perfectamente sin que preceda la entrega. la adopción. el mutuo. indispensable. atrae su atención acerca de la gravedad del contrato que concluyen y les suministra una prueba preconstituida en caso de controversia. la prenda común. el depósito pueden ser concebidos como contratos en que una de las partes se obliga a entregar y la otra a restituir. La obligación de restituir no puede nacer antes de que la cosa se haya recibido. la compraventa de bienes raíces. como la prenda y el comodato. no ha cumplido el arrendador su obligación recíproca de entregar. el depósito. Pero en otros contratos reales. por lo tanto. Son contratos solemnes el matrimonio. naturalmente que no estará -obligado a cumplir esta obligación ti no ha habido entrega. • c) En los contratos reales tampoco es suficiente el solo consentimiento de las partes.

el de transporte. El contrato normal de contrato. 15. ha ad­ quirido creciente auge el contrato denominado de adhesión. t.. Tales contratos son regidos por las estipulaciones de las partes. Contratos de Ubre discusión y d e adhesión. agua. Son creaciones de las partes que usan de su libertad de contratación. 14. por los principios generales que gobiernan los contratos y por las reglas legales dictadas para los con­ tratos afines. Esta forma revisten hoy el contrato de seguro.—Contratos nominados son aquellos que tienen una individualidad acu­ sada y.Manual de Derecho Civil 19 En buena lógica. N» 32. El contrato verdaderamente resume las volunta­ des convergentes.— El contrato de libre discusión supone que las partes con­ cluyen sus condiciones como resultado de una libre deli­ beración. teléfonos. Los contratos innominados. 9 16. » Josserand. por lo mismo. los de suministros de luz. carecen de una denominación y. Una de las partes formula las condiciones del contrato y la otra se limita a prestar su aprobación o adhesión a di­ chas condiciones en block. estos contratos deben considerarse como con­ tratos consensúales y sinalagmáticos. Contratos nominados e innominados. Junto a éste tipo "venerable de contrato" . . de una especial reglamentación. ob. cit. Contratos individual es aquel nime de las partes a individual es el tipo individuales y colectivos. etc. un nombre y una reglamentación legal. menos frecuentes en la práctica. sobre todo. II.—Contrato que requiere el consentimiento uná­ quienes dejará vinculadas.

el contrato será de permuta. a) Son de la esencia del contrato "aquellas cosas sin las cuales o no produce efecto alguno. . 17 y 18 del C. aunque no hayan concurrido a su celebración. cosas que son de su naturaleza y meramente accidentales.—Nuestro Código. o degenera en otro contrato diferente". publicado en el D. 1444 dispone: "Se distinguen en cada contrato las cosas que son-de su esencia. que obliga a todos los obreros del sindicato que lo ha celebrado y cuyas estipulaciones se convierten en cláusulas obligatorias para todos los contratos individuales que se celebren durante su vigencia (arts. las que son de su naturaleza y las puramente accidentales". ni la naturaleza de los intereses en juego determina que el contrato deba reputarse colectivo. arts. de su naturaleza y accidentales. siguiendo a Pothier. En el actual Código del Trabajo (texto refundido fijado por el DFL N° 1 del Trabajo de 1994. Las cosas de la esencia del contrato le dan su fisonomía propia y característica. El ejemplo más típico es el contrato colectivo de trabajo. COSAS QUE SE DISTINGUEN EN LOS CONTRATOS 17. le individualizan y distinguen de los demás. El art. b ) Son cosas de la naturaleza del contrato "las que no siendo esenciales en él se entienden pertenecerle. por el hecho de pertenece. H Código citado se encuentra derogado. A falta de cosa y precio. el 24 de enero de 1994). sin necesidad de una cláusula especial".* ). del Trabajo). no hay contrato. del E). El contrato colectivo se caracteriza porque afecta a una colectividad o grupo de individuos. ha distinguido entre cosas que son de la esencia de los contratos.20 Ramón Meza Baños Ni el número de las partes. Cosas de la esencia de los contratos. 6 y 11 (N. a ese grupo o colectividad. La cosa y el precio son esenciales en la compraventa. si el precio no consiste en dinero. vid. Of.

no perjudican a terceros. para ello hace falta una cláusula formal. D e esta d a s e de cosas es la obligación de garantía que pesa sobre el vendedor. una disposición expresa que consagre el principio de que los contratos no aprovechan ni perjudican a terceros . y que se le agregan por medio de cláusulas especiales". como lo hace el Código francés. Las partes no necesitan esti­ pular que el vendedor está obligado al saneamiento y pue­ den convenir que n o lo esté. Por ejemplo. 1121". 4. c) E n ' f i n . Las cosas accidentales. tales cosas se subentienden y reputan incorporadas al contrato.—El contrato arranca su fuerza obli­ gatoria de la voluntad de las partes. Es lógico. l0 "> El art. El viejo adagio res Ínter altos acta. son cosas accidentales del contrato "aque­ llas que ni esencial ni naturalmente le pertenecen. es cosa accidental del contrato la estipulación de un plazo par» efectuar el vendedor la entrega de la cosa vendida o la facultad del comprador de pagar el precio por cuotas. por consi­ guiente. ni les aprovechan sino en el caso previsto en el art. N o ha establecido nuestro Código. por lo tanto. . alus nec nocere nec prodesse potest resume estas ideas. 1165 del Código francés formula expresamente esta regla: "Las convenciones no tienen efecto sino entre las partes contra­ tantes. A falta de una expresa estipulación. pero una compraventa sin garantía. que sus efectos queden limitados o circunscritos a las personas que consintieron. sólo pertenecen al contrato por acuerdo especial de las partes contratantes.Manual de Derecho Civil 21 Las cosas de la naturaleza del contrato pueden ser su­ primidas o alteradas sin que pierda su fisonomía caracte­ rística. Distinción. Habrá siempre compraventa. EFECTOS DE LOS CONTRATOS 18.

sin embargo. junto a las partes se encuentran ciertas personas que aprovechan de los efectos del acto o sufren sus consecuencias. el contrato no genera derechos ni im­ pone obligaciones a terceros. esto es. tomadas del Código francés. es parte en el contrato concluido por su mandatario. El mandante. de los que no han sido partes en el acto. nadie puede resultar acreedor o deudor sin haber consentido. 1 4 4 8 ) . En principio. La ley del contrato. es menester enfocar los efectos del contrato desde el punto de vista de las partes y de los terceros. 20. produce los mismos efectos que si hubiere con­ tratado el representado en persona (art. 1545 precisa cuál es la fuerza que el contrato tiene entre las partes: "Todo contrato legalmente celebrado es una ley para los contra­ tantes. cuyo con­ sentimiento le dio vida.—El art. Concepto. porque lo que una persona ejecuta a nombre de otra. actuaron debi­ damente representados. 1545. Sin embargo. Por esto. se encuentra implícito en el art. Debe considerarse también como partes a aquellos que.—Son partes en un contrato las personas que intervinieron en su celebración. . pero sólo entre los contratantes. 1.22 Ramón Meza Barros No es dudoso. 1545. EFECTOS ENTRE LAS PARTES 19. por ejemplo.de partes. y no puede ser invalidado sino por su consenti­ miento mutuo o por causas legales". sin intervenir personalmente en el contrato. que atribuye al contrato legalmente celebrado el carácter d e ley. indican de una manera singularmente enérgica la fuerza obligatoria del contrato. que el Código admite el mismo principio. Las expresiones del art. facultada por ella para repre­ sentarla.

que el legislador deja a las partes en libertad para señalar las normas que han de regir sus relaciones y que tales normas tienen para ellas la fuerza de una verdadera ley. eximiendo a las partes de las obligaciones que les impone. por tanto. en caso de controversia. dados los hechos acreditados en el juicio y . el contrato debe ser válido para que tenga la fuerza obligatoria de una ley particular entre los contratantes. quienes deben respetarlo para que sea acatada la voluntad contractual.—Corresponde a los jueces interpretar el contrato. El contrato válido debe respetarse y cumplirse con dos únicas excepciones: a) que las partes acuerden abolirio. Limitaciones al principio. En uso de esta facultad. Por lo mismo. Pero la calificación jurídica que corresponde atribuir al contrato. les incumbe determinar su sentido y señalar el alcance de sus estipulaciones. Ha significado. al atribuir al contrato el carácter de una ley para los contratantes. Infracción de la ley del contrato.—Tiene el carácter de una ley para los contratantes el contrato "legalmente celebrado". 2 1 . el contrato constituye una verdadera ley particular. o atribuyéndole un diverso significado del que los contratantes le atribuyeron. a la que deben sujetarse en sus mutuas relaciones del mismo modo que a las leyes propiamente dichas Pero. El juez no puede. además. el legislador no ha querido sólo va lerse de una fórmula vigorosamente expresiva de su fuerza. las estipulaciones del contrato se imponen también a los jueces.Manual de Derecho Civil 23 Para los contratantes. 22. Por lo tanto. alterar lo estipulado en el contrato celebrado legalmente. y b ) que la ley autorice expresamente dejarlo sin efecto por determinadas causas.

se viola la ley del con­ trato o. y por consiguiente obligan no sólo a lo que en ellos se expresa.—El art. no es lícito a los tribunales. Sin que sea necesario un expreso acuerdo de volun­ tades. La ejecución de buena fe del contrato significa que debe cumplirse conforme a la intención de las partes y a las finalidades que se han propuesto al contratar. es u n problema de derecho. mejor dicho.24 Ramón Meza Barros cuya apreciación corresponde soberanamente a los jueces del fondo. se entienden incorporadas al contrato las cosas que 1 1 La Corte Suprema admite en la actualidad la procedencia del recurso de casación en el fondo por infracción de la ley del contrato. La buena fe contractual tiene como natural corolario que el contrato no sólo obliga a aquello que fue materia de una expresa estipulación. 1546 establece otra regla fundamental relativa a los efectos del contrato entre las partes contratantes: "Los contratos deben ejecu­ tarse de buena fe. o que por la ley o la costumbre pertenecen a ella". Del mismo modo. se infringe el gran principio que con­ sagra el art. con el pretexto de interpretarlo. Los jueces del fondo no pueden desconocer los efectos legales de una convención cuya existencia han constatado. Ejecución de buena fe. desconocer lo pactado por los contratan­ tes y hacerle producir efectos no queridos por las partes o contrarios a los preceptos legales que lo rigen. la calificación jurídica de un contrato y la determinación de sus obligadas consecuencias caen dentro del control de la Corte Suprema. 1545 de que los contratos legalmente celebra­ dos-son una ley para las partes contratantes . Al proceder de esta manera. u 2 3 . desnaturalizar las estipulacio­ nes del contrato. . sino a todas las cosas que emanan precisamente de la naturaleza de la obligación.

Las partes pueden hacer solemnes aquellos contratos que son naturalmente consensúales y revestirlos de las solemnidades que juzguen convenientes (arts. esto es.Manual de Derecho Civil 25 son de su naturaleza. el solo consentimiento es bastante para que se perfeccionen. . el gran principio de que las leyes relativas a los contratos son supletorias de la voluntad de las partes. sus efectos. que las que imponen las leyes en defensa de las buenas costumbres y del orden público. El art. su duración y. 1546 establece.—El Código consagra el principio de la autonomía de la voluntad. independientemente de la observancia de formas externas. El legislador sanciona el acuerdo de voluntades. 1802 y 1 9 2 1 ) . aquellas que la ley indica supliendo el silencio de los contratantes y las que la costumbre considera inherentes a la clase de contrato de que se trata. en suma. La regla del art. 1546 simplifica la tarea de las partes que contratan y hace posible que concreten su atención a las estipulaciones fundamentales del contrato. que atribuye a la voluntad un vasto poder creador de relaciones jurídicas. Principio de la autonomía de la voluntad. 24. La libertad de contratación no tiene más limitaciones. Las partes son libres de señalar las proyecciones del contrato. en general. los particulares pueden celebrar toda suerte de contratos. Por de pronto. de contratos innominados. aunque no sean de aquellos que la ley ha dotado de una especial reglamentación. Los contratos son generalmente consensúales. Esta tendencia. Se comprende que la conclusión de u n contrato sería un problema extremadamente complejo si las partes hubieran de prever todos sus efectos y todas las consecuencias de su incumplimiento. en general. reputándolo una ley para los contratantes. se refleja en múltiples aspectos.

Pero desde que se reconoce que el contrato no es el fruto de un acuerdo de voluntades en que las partes actúan en un pie de igualdad. El principio de la autonomía de la voluntad descansa en la hipótesis optimista de la igualdad de los contratantes. Una materia de tanta envergadura como el contrato de trabajo escapa a la libre discusión de los contratantes. La ley regla la sucesión cuando el testador no dispuso o. las disposiciones legales que rigen los con­ tratos son regularmente supletorias de la voluntad de las partes y pretenden interpretar esta voluntad que no ha llegado a manifestarse . . por diversas causas. del E. el 24 de enero de 1994).* Múltiples leyes regulan el precio de venta y arrenda­ miento de ciertos bienes. La ley reglamenta la duración del trabajo. 5 (N. libremente. el principio ha debido sufrir con­ siderable descrédito.26 Ramón Meza Barros En la interpretación de los contratos debe atenderse. 1S 25. a la intención o espíritu de los con­ tratantes. En suma. El Código del Trabajo proclama la irrenunciabilidad de los derechos que confiere (art. El Código citado se encuentra derogado. reglamentan las condiciones en que pueden introducirse al país determinadas mercade­ rías. la remunera­ ción y demás condiciones generales en que debe realizarse. las reglas de la sucesión intestada constituyen el testa­ mento licito del causante. art. Limitaciones al principio de la autonomía de la voluntad. 665 del C. La estabilidad del contrato tiende a hacerse más pre1 2 * Del mismo modo. vid. se fnutra la manifestación de voluntad. éstos. Of. En el actual Código del Trabajo (textorefundidofijadopor el DFL N° 1 del Trabajo de 1994. publicado en el D. formularán las normas más adecuadas para satisfacer sus necesidades.—Se percibe nítidamente una tendencia creciente de la legislación a limitar el poder creador de la voluntad individual. del Trabajo).). en primer término. etc.

EFECTOS RESPECTO DE TERCEROS 26. Preciso es distinguir entre: a) los herederos o sucesores a título universal. El concepto de la lesión adquiere un desarrollo creciente y de causal que justifica la invalidación de muy contados actos jurídicos. tiende a convertirse en una causal capaz de invalidar toda relación jurídica que ocasione a una de las partes u n grave daño pecuniario.Manual de Detecho Ovil 27 caria. 2. 1 0 9 7 ) . Los herederos representan a su causante. Herederos o sucesores a título universal. le suceden en todos sus derechos y obligaciones transmisibles (art. de cuya personalidad son la continuación y cuyo patrimonio recogen. b ) los sucesores a título singular. penitus extrañe:.—El principio de que el contrato no afecta a terceros. c) los acreedores de las partes. La teoría de la imprevisión plantea la posibilidad de que los tribunales puedan alterar o modificar las condiciones de un contrato. se identifican con él. 27. en los mismos términos que lo era su causante. tan simple en su enunciación. cuando circunstancias posteriores a su celebración. imprevistas e imprevisibles. Entre los no contratantes hay personas cuya situación es radicalmente diversa. los herederos se convertirán en acreedores o deudores. plantea el problema de averiguar quiénes son terceros. pese a que no intervinieron en su celebración. Por lo tanto. para distinguirlos con nitidez. y d ) los verdaderos terceros que la doctrina llama. hacen variar las circunstancias vigentes al tiempo de su celebración y originan un grave desequilibrio en las prestaciones de las partes.—Los sucesores a título universal no pueden considerarse extraños al contrato. Quiénes son terceros. .

La muerte del contratante pone fin a los efectos del con­ trato. se dice que quien contrata lo hace para sí y para sus h e r e d e r o s . b ) Exceptúanse. se exceptúan también los contratos en que las partes han convenido expresamente que sus consecuencias no ligarán a sus herederos. el sucesor a título singular adquiere " El art.—Los sucesores a tí­ tulo singular adquieren de su causante determinados bienes o derechos. como el mandato. El derecho de usufructo tampoco es transmisible a los he­ rederos del titular. el cesionario. 11 2 8 . . Pero esta regla tiene algunas excep­ ciones. no le suceden en el todo o en una cuota de su patrimonio. desde luego. asimismo. Tales son el legatario. En otros términos. El derecho del causahabiente a título singular se mide exactamente por el de su causante. aquellos contratos que se celebran intuito personae. el donatario. como los de habitación y uso. Los contratos. aprovechan y perjudican a los herederos de modo que sus efectos pueden invocarse por ellos y contra ellos. el comprador. a menos que se haya estipulado lo contrarío o resulte de la naturaleza de la convención. 1122 del Código francés establece expresamente esta regla: se considera que se estipula para sí y para los herederos y causahabientes. los contratos de que deri­ van derechos personalísimos. a) Se exceptúan. c) Puesto que la ley no ha vedado una estipulación semejante. Sucesores a título singular. pues. nemo plus juris in alienum transferre potest quam ipse babel. de acuerdo con la re­ gla de que nadie puede transferir más derechos que los que posee. la sociedad.28 Ramón Meza Barros Para expresar sintéticamente estas ideas.

prenda o hipoteca que lo garantiza. no pueden ser opuestos al causahabiente ni invocados por éste. quedará ligado por la transacción que antes de la venta celebró su vendedor que limitó su dominio del predio. 1 4 1B 29. aprovecharán o perjudicarán al causahabiente a título singular . Supóngase que se vende y transfiere un predio arrendado. ni éste podrá invocar el contrato contra el a r r e n d a t a r i o . i« Baudry-Lacantinerie. cit. consolidarlo o transformarlo. t. como una hipoteca o una servidumbre. Por consiguiente. Por la inversa. El comprador de un inmueble. ob. y aprovecha de los contratos celebrados por el cedente para obtener estas cauciones que mejoran o robustecen su derecho. N* 829. II. disminuirlo. el cesionario de un crédito se beneficia con la fianza. Dos condiciones deben reunir los contratos que han de afectar a los sucesores a título singular: a) deben ser anteriores a la adquisición. debe el sucesor soportar las consecuencias de las limitaciones impuestas por el causante con anterioridad. Pero los contratos que no afectan al derecho mismo. . respecto de dicho bien. Véase el N* 355 y sgtes.Manual de Detecho Civil 29 el bien tal como se encontraba en virtud de los contratos que. Ni el arrendatario podrá prevalerse de los derechos derivados del contrato contra el adquirente. Acreedores de las partes. ni para mejorarlo. por ejemplo. transformado. aumentado o disminuido su derecho. y b ) deben referirse al bien mismo adquirido. £1 sucesor hace suyas las ventajas atribuidas por su causante al derecho que adquiere. los contratos por los que el autor había consolidado.. había celebrado el causante. Así.—El deudor conserva la facultad de gestionar libremente su patrimonio sobre que recae el derecho de prenda general de los acreedores.

30 Ramón Meza Barros La prenda general se verá incrementada por las adquisiciones que haga el deudor y experimentará una disminución con las riuevas obligaciones que contraiga. en suma. b ) Asimismo. sin perjuicio de los derechos del dueño. pueden impugnar los actos ejecutados por el deudor por medio de la acción pauliana o revocatoria. convertirles en acreedores o deudores. en contra del comprador y adquirente. 1815. pueden optar por atenerse a las apariencias del contrato ostensible o impugnarlo. los contratos celebrados por el deudor afectan a los acreedores y les son oponibles. no son partes pero tampoco se les puede considerar por completo terceros. supone que éste les pague con la misma moneda. tercero totalmente extraño al contrato. El contrato no puede conferirles o quitarles un derecho. a) La confianza ilimitada que los acreedores han puesto en su deudor. Los terceros extraños. la venta de cosa ajena es válida. son aquellos a quienes no liga ni ligará en el futuro ninguna relación con los contratantes. Deben sufrir los resultados de sus negocios desafortunados. pero no las consecuencias de sus actos fraudulentos. reputados en tal caso terceros. los acreedores. los acreedores pueden desconocer los actos simulados del deudor. no produce éste ningún efecto. penitus extranei. Por esto podrá accionar. Para el propietario. demostrando la simulación. 30. Para estos terceros rige plenamente el principio de la relatividad de los efectos del contrato. . En este sentido. no puede menoscabar su derecho. con completa prescindencia del contrato. De acuerdo con el art. Considerados para estos efectos como terceros. Estos principios sufren importantes excepciones. Los acreedores.—Los verdaderos terceros.

del E). constituye una excepción típica. 18 del Código del Trabajo declara que las estipulaciones del contrato colectivo se convertirán en parte integrante de los contratos individuales que se celebren durante su vigencia. se impone erga omnes. Of.—El derecho romano no admitió la estipulación a favor de otro. como ejemplo. La estipulación a favor de otro 32. El art." * Merecen un párrafo aparte la estipulación a favor de otro y la promesa por otro. . Precedentes históricos. La incapacidad de la mujer casada. los que contraten con la mujer no podrán intentar eludir las consecuencias de la incapacidad. 1. ** El Código citado está derogado. Merece citarse. En el actual Código del Trabajo (texto refundido fijado por el DR. excepcionalmente se admitió que la donación con gravamen otorgaba al beneficiario una acción para reclamar la prestación impuesta por el donante al donatario. vid. El contrato colectivo de trabajo. en el régimen de sociedad conyugal. a pretexto de que son extraños al contrato de matrimonio que le da origen. porque se celebra con el propósito deliberado de crear derechos y obligaciones para terceros. en el sentido de que los efectos del contrato alcanzan a terceros porque así lo hayan querido las partes. algunas de sus consecuencias se imponen aun a los extraños. 9 de junio de 1989) (N. ateniéndose rígidamente al principio de que los contratos no producen efectos sino entre las partes. 11 (N. publicado en el D.Manual de Derecho Civil 31 3 1 . alteri stipulari nemo potest. N° I del Trabajo de 1994.—El principio de la relatividad de los efectos del contrato tiene diversas excepciones. el contrato de matrimonio. art. Nadie podía estipular por otro. del E. Of. La tendencia románica adversa a la estipulación y la • Derogado por la ley 18. La presión de las necesidades temperó el rigor de la regla. Excepciones al principio de la relatividad de los efectos del contrato.802 (D. en cambio.). el 24 de enero de 1994).* Pero ésta y otras análogas no constituyen propiamente una excepción al principio general.

Nuestro Código se apartó de su modelo y consagra ampliamente el derecho de estipular a favor de otro. admitido la estipulación en todos los casos en que se evidencia su utilidad práctica y dejado en el olvido la regla caduca alten stipulari nemo potest.32 Ramón Meza Barros tendencia favorable del derecho germánico. La jurisprudencia ha interpretado estas disposiciones del modo más liberal. celebrado entre el acarreador y el consignante. 1121 añade que se puede estipular en provecho de un tercero. 33. a través de Pothier. en general. culminan en una transacción que. en favor suyo ceden sus estipulaciones. a) Adopta esta forma el contrato de seguro de vida. El beneficiario del seguro es un extraño al contrato y. En efecto. . el primero pague una indemnización a un tercero que se designa. por ejemplo.. Importancia de la estipulación a favor de otro. 1119 del Código francés establece que no se puede. sin embargo. Pero el art. el art. cede en favor de un tercero como es el consignatario. cuando tal es la condición de una estipulación que se hace por sí mismo o de una donación que se hace a otro. el contrato de transporte. a conservar a su servicio al actual personal. también. adoptó el Código francés. El contrato. Asegurador y asegurado convienen que en caso de fallecimiento del segundo. estipular a nombre propio sino por sí mismo. . c) El mismo carácter reviste la estipulación que celebren el comprador y el vendedor de un establecimiento de comercio por la que el segundo se obliga. cada vez que el consignatario sea una persona jurídicamente extraña al consignante. b ) La forma de una estipulación a favor de otro toma.— El interés de la estipulación a favor de otro deriva de que importantes contratos adoptan la forma de tal estipulación.

como se dijo. el prometiente y el tercero beneficiario. La disposición destaca con nitidez los caracteres de la estipulación. aunque no tenga derecho para representarla. c) La voluntad del tercero no interviene para adquirir el derecho. El art. sin restricciones. . b ) El contratante no puede reclamar el cumplimiento de lo estipulado.—La estipulación a favor de otro requiere que el tercero beneficiario sea realmente extraño a la convención de que arranca su derecho. el prometiente y el tercero beneficiario están representados.—El Código Civil. mientras no es aceptada. E n el contrato de transporte. el estipulante.— Intervienen en la estipulación tres personas: el estipulante. sino para hacer definitiva e irrevocable la estipulación que. 36. derecho que sólo compete al tercero en cuyo beneficio ha celebrado la estipulación. y mientras no intervenga su aceptación expresa o tácita. Nuestra ley positiva. Personas que intervienen en la estipulación. E s menester que el tercero sea extraño a la convención. puede revocarse por las partes contratantes. respectivamente. por el consignante. es revocable el contrato por la sola voluntad de las partes que concurrieron a él". el acarreador y el consignatario. por ejemplo. conviene que la otra —el prometiente— realizará en favor de dicho tercero una determinada prestación. pero sólo esta tercera persona podrá demandar lo estipulado. En el seguro.Manual de Derecho Civil 33 34. 1449 dispone: "Cualquiera puede estipular a favor de una tercera persona. a saber: a) Una de las partes —el estipulante— que no tiene la representación del tercero. 35. el asegurador es el prometiente y el tercero beneficiario es la persona a quien debe pagarse la indemnización convenida. el asegurado es el estipulante. reconoce valor a la estipulación a favor de otro.

entonces. Tal sería el caso del seguro en que el beneficiario fuera la sucesión del estipulante. 3 8 . Sólo el tercero puede demandar lo estipulado. Se aplicarán. sino a nombre de otro.—Pero no basta que el estipulante no tenga derecho para representar al tercero. La particularidad de la estipulación a favor de otro consiste. Es preciso que el estipulante obre a nombre propio. el beneficiario no es u n extraño. Jurídicamente no estipula para otro. porque el estipulante se considerará retroactivamente como su mandatario. pero a nombre del tercero. Mientras el tercero no ratifique. sino que parte en el contrato. 16 37. desde que ratifica. no se convertirá en acreedor. No intervendrían jurídicamente sino dos personas. Si la persona qué estipula a favor de otra es su mandatario o representante legal. Véase el N* 27. . Los herederos deberán invocar su calidad de tales para reclamar los beneficios de la estipulación y dicha calidad los identifica con el e s t i p u l a n t e . Tampoco podrá considerarse al beneficiario como un extraño cuando invista la calidad de heredero. en que crea para el tercero un derecho exclusivo y directo. Es preciso que obre a su propio nombre. deja de ser un tercero y el acto se reputa ejecutado por él. 1449 es terminante en el sentido de que únicamente el tercero "podrá demandar lo estipulado". En caso de obrar sin poder. el estipulante será un agente oficioso.34 Ramón Meza Barros Por esto resulta indispensable que el estipulante no tenga derecho para representar al tercero. las reglas de la agencia oficiosa. justamente.— El art.

—De acuerdo con el art. . Pero. 1T 40.Manual de Derecho Qvíl 35 39. Los efectos de la revocación variarán según el acuerdo de las partes. Esta aceptación puede ser expresa o tácita. 1 7 El art. "es revocable el contrato por la sola voluntad de las partes que concurrieron a é l " . al contrario. Revocación de las partes. La disposición deja en claro que la revocación es el resultado de un acuerdo de voluntades y no un acto uni­ lateral del e s t i p u l a n t e . Es evidente que el estipulante será responsable al tercero si. obligado a entregar ciertas mercaderías. la responsabi­ lidad no resulta propiamente de la revocación. 1449 establece que "constituyen aceptación tácita los actos que sólo hubieran podido ejecutarse en virtud del con­ trato".—La facultad de las par­ tes de revocar la estipulación dura hasta que interviene la aceptación del tercero. Aceptación del tercero. aunque no siempre en forma impune para el estipulante. revoca la estipulación cele­ brada con un acarreador por la que éste se obligaba a en­ tregar dichas mercaderías. en verdad. mientras no intervenga la aceptación del tercero. La revocación puede ejercitarse libremente. 1121 del Código francés. mien­ tras las partes no hayan revocado la estipulación. Podrá dejarse sin efecto íntegramente el con­ trato o sólo alterarse sus términos. 1449. sino del in­ cumplimiento de la obligación de entregar que había con­ traído el estipulante. La aceptación puede prestarse en todo tiempo. El derecho nace para él directa­ mente de la estipulación. considera la revo­ cación como un acto unilateral del estipulante. El art. como si en el seguro se conviene que sea otra persona el beneficiario. Pero la aceptación no es una condición para la adquisición del derecho por el tercero.

42. sino que hace irrevocable el contrato. £1 estipulante adquiere para sí el derecho y lo incorpora a su patrimonio. Doctrina de la oferta.principales se han formulador a) la-de la oferta. explicaciones. luego ofrece al tercero transmitirle el derecho. 4 1 . habría una simple oferta sujeta a todas las contingencias de una policitación. que derogan el principio general de la relatividad dé los contratos. el derecho del tercero no nacería sino al intervenir su aceptación. prometiente y estipulante no pueden echar marcha atrás. entre otras causas. N* 559 y sgtes. aceptada la oferta. y e ) la del derecho directo o creación directa de la acción.36 Ramón Meza Barros La aceptación. o doctrinas .—La doctrina de la oferta supone que el estipulante ofrece al tercero el derecho de que se trata y éste lo incorpora a su patrimonio por medio de la aceptación. interviene un segundo acuerdo de voluntades para transferir el derecho del estipulante al tercero . que le sustituya como acreedor del prometiente. b ) la de la agencia oficiosa. otro ha movido a la doctrina a buscar una explicación de sus peculiares efectos. Naturaleza jurídica de la estipulación. La oferta está expuesta a caducar. traspasarle los beneficios de la estipulación. Tres. XV. Por este motivo. mientras tanto. t. 1 8 1 8 Esta doctrina ha sido preconizada por Laurent. Por la aceptación. "Principes du Droit Civil Francais". Aceptada la oferta. pues.—La importancia creciente de la estipulación a favor de. . no condiciona la incorporación del derecho al patrimonio del tercero. el derecho revocable del tercero se torna irrevocable. La teoría de la oferta ha sido abandonada por las graves consecuencias prácticas a que conduce: a) Por de pronto.

*» Planiol.créditos en el derecho nacido para el estipulante de la estipulación. la operación no tiene ya el carácter precario que resulta de la 21 " Véase el art. t. b ) Por otra parte. La aceptación no es otra cosa que la ratificación del interesado de una gestión que le resulta beneficiosa. En primer lugar. de Comercio. Los acreedores podrán hacer valer sus. se considera que. t. una doble ventaja.1218 y sgtcs. con relación a la anterior. • circunstancia que sería fatal para el tercero. . cuando ya habría caducado la oferta. N° 299. II. Piénsese en el seguro de vida. -«» Josserand. exigir que se colacione o reduzca. Los propósitos del estipulante obviamente se frustran.Manual de Derecho Civil por la muerte del proponente . la ratificación convierte la gestión en un mandato y. Doctrina de la agencia oficiosa. esto es.. reputándolo una liberalidad. La doctrina de la agencia oficiosa posee. Los efectos de la ratificación se retrotraen al momento del contrato. Los.. el tercero ha tratado directamente con el p r o m e t i e n t e . N"«. La aceptación se presta ordinariamente después de la muerte del estipulante. "Traite Elementaire de Droit Civil". fue que el tercero recibiera. én suma. £1 estipulante gestiona intereses ajenos y no los suyos propios. en el caso del seguro de vida. cu. el tránsito del derecho por el patrimonio del estipulante puede ser igualmente fatal para el beneficiario.-en la suma asegurada. herederos del estipulante podrán considerar el derecho como parte del patrimonio hereditario y. ob. 101 del C. el capital asegurado y he aquí que éste resultaría la presa de sus acreedores o de sus herederos . . II. por ejemplo. 2 0 1 9 4 3 . su intención.—La doctrina de la agencia oficiosa considera al estipulante como un gestor de negocios y reputa interesado al tercero. en todo caso.

Solamente el prometiente ha consentido en obligarse. por lo menos mientras no intervenga la aceptación del tercero. el contrato crea directamente un derecho para el tercero. conviene estudiarlos desde un tri- . Por de pronto. no media entre el estipulante y el tercero ninguna relación. Para una mejor comprensión. éste no podría reclamar cuentas a aquél. la gestión de negocios crea entre el gerente y el interesado un conjunto de relaciones jurídicas. el derecho no permanece en el patrimonio del estipulante. Efectos de la estipulación. Par excepción al principio. como los que genera para las partes. como una derogación del principio general en cuya virtud los contratos no aprovechan a terceros. La doctrina así enunciada' más bien constata que explica el resultado de la estipulación.—Los efectos de la estipulación han quedado anteriormente expresados. El crédito del tercero tiene su origen en una declaración unilateral de voluntad. el estipulante actúa a nombre propio. Como consecuencia. Pero la verdad es que median entre la estipulación a favor de otro y la agencia oficiosa.— La doctrina de la creación directa del derecho considera la estipulación a favor de otro. diferencias profundas. antes de la aceptación. permanece dueño de la situación. Entre tanto. En segundo lugar. mientras que el gestor es un mero intermediario y obra a nombre del interesado. El derecho del tercero. Por otra parte. 4 5 . 44. francamente.38 Ramón Meza Barro» teoría de la oferta. la gestión puede ser ratificada aun después de la muerte del gestor. ante que el futuro acreedor manifieste su voluntad. se origina en una declaración unilateral de la voluntad del estipulante. Doctrina de la creación directa del derecho. la agencia oficiosa es excluyeme de la estipulación. expuesto a la acción de acreedores y herederos.

En efecto. no media entre ellos ninguna relación jurídica derivada de la estipulación. queda convertido en acreedor del prometiente. El derecho del tercero nace directamente de la estipulación. 4 6 . Como consecuencia. no puede demandar el cumplimiento de lo convenido. y c) entre el estipulante y el prometiente. . Es éste un derecho que compete sólo a los contratantes. el art. 4 7 . Relaciones del tercero con el estipulante. 1449 es concluyeme en el sentido de que sola mente el tercero puede demandar lo estipulado. el art. Pero. el tercero no es parte en el contrato. puede el tercero reclamar del prometiente el cumplimiento de la prestación debida. Este derecho corresponde sólo al tercero beneficiario. Relaciones entre el tercero y el prometiente. 1536 dispone que es eficaz la cláusula penal en que el prometiente "se sujeta a una pena para el caso de no cumplir lo prometido".— El tercero beneficiario. desde el momento de la estipulación. . pese a su condición de parte. aunque investido del derecho de demandar eJ cumplimiento de la estipulación.— Estipulante y prometiente son las partes contratantes. puede el estipulante compeler al prometiente al cumplimiento de su promesa. por una vía indirecta. 4 8 . b ) entre el estipulante y el tercero. sin que primeramente se radique en el patrimonio del estipulante. No podría demandar su resolución por incumplimiento de" las obligaciones del prometiente.—El estipulante y el tercero permanecen extraños. Relaciones del estipulante con el prometiente. Todavía más. Sin embargo. a) La estipulación ofrece la peculiaridad de que el estipulante.Manual de Derecho Ovil J9 pie punto de vista: a) entre el prometiente y el tercero.

hacer o no hacer aquello que constituye el objeto de la promesa. se trata de la creación de una obligación. 2. demandar el pago de la pena y compeler al prometiente a cumplir. en vez de la adquisición de u n derecho. Concepto. ha de darse. sino en virtud de su ratificación. 1450 dispone: "Siempre que uno de los contratantes se compromete a que por una tercera persona. . Si el tercero ratifica. el otro contratante tendrá acción de perjuicios contra el que hizo la promesa". El tercero no contrae ninguna obligación sino en virtud de su ratificación. si no acepta imponérsela.40 Ramón Meza Barros £1 estipulante que no está autorizado para reclamar el cumplimiento de lo estipulado puede. quedará obligado a dar. hacerse o no hacerse alguna cosa. En cambio. El art. conservan su imperio. Las reglas generales no han sido derogadas a este respecto y. de quien no es legítimo representante. en cambio. por lo mismo. La promesa n o es una excepción al principio de la relatividad de los contratos. se puede ser acreedor sin haber consentido. esta tercera persona no contraerá obligación alguna. un tercero adquiere un derecho en virtud de un contrato a que permanece extraño. b ) Pero no es dudoso que el estipulante tiene derecho a pedir la resolución del contrato. esto es. pero sin haber expresado el propósito de obligarse no es posible convertirse en deudor. 50. el principio no admite derogaciones cuando. y si ella no ratifica. y el principio de la relatividad de los contratos sufre una importante excepción.—La promesa por otro no constituye una derogación al principio de la relatividad de los efectos de los contratos.—En la estipulación a favor de otro. La promesa por otro 49. En suma.

(Art. porque sugiere que es eficaz la pena sin que haya una obligación principal. 1 4 5 0 ) .Manual de Derecho Civil 41 A la vez. infringirá su obli­ gación y deberá indemnizar perjuicios. Sobre esta materia. parece ocioso que el legislador se preocupe de proteger a los terceros. Teoría de la inoponibiltdad 52. 1536 establece que si se promete por otra persona. si el tercero rehusa ratificar. no contrae ninguna obligación. Pero la gama de los terceros es variada y su respectiva situación radicalmente diversa.—La inoponibilidad puede definirse co­ mo "la ineficacia. 5 1 . Estipulación de una cláusula penal. que si bien la obligación del tercero no llega a formarse por falta de su consentimiento. Y el prometiente habrá violado su promesa de obtener que el tercero se obligue e incu­ rrirá en la responsabilidad consiguiente. Estos perjuicios pue­ den ser avaluados por medio de una cláusula penal. Puesto que el contrato no liga sino a los contratantes. véase Baltra Cortés. de un derecho na­ cido como consecuencia de la celebración o de la nulidad de un acto jurídico" . 2 2 2 2 Tal es la definición de Bastían. La verdad es. "Ensayo de una teoría general de los actos inoponibles". la obli­ gación del prometiente existe y. "val­ drá la pena. 3. .—El art. imponiéndose una pena para el caso de no cumplirse lo prometido. entre tanto. Esta infracción dará al otro contratante "acción de perjuicios contra el que hizo la promesa". aunque la obligación principal no tenga efecto por falta del consentimiento de dicha persona". Concepto. el que prometió por otro habrá cumplido su promesa de hacer que el tercero asuma la obligación. En caso contrario. La disposición es defectuosa. si no obtiene que el ter­ cero dé. haga o no haga lo prometido. respecto de terceros.

Dichas medidas de protección se justifican respecto de los terceros que suelen ser alcanzados por los efectos del acto jurídico. El acto es nulo entre las partes. como si no se hubiera celebrado. *• Véate el N* 27. tales serían los sucesores a título singular de las partes y sus acreedores * . no empecerá a terceros. les afectan activa y pasivamente las consecuencias del contrato celebrado con el causante**. la inoponibilidad puede perseguir dos finalidades: a) la protección de los terceros de los efectos de un acto válido.— Las causas que determinan la inoponibilidad son numerosas y variadas y no resulta sencillo reducirlas a un sistema general. El contrato no les afecta y serían inoficiosas las medidas de protección que se adoptaran a su respecto. La inoponibilidad. " Véante los N~. La inobservancia de estas reglas determina que el acto no sea oponible. pemtus extranei. Pero la inoponibilidad también protege a los terceros de las resultas de la declaración de nulidad de un acto. en tal caso.42 Ramón Meza Barros Los sucesores a título universal de las partes. En líneas generales. Igualmente clara es la situación de los terceros extraños. Clasificación de las causas de inoponibilidad. tempera el rigor de la nulidad. 4 5 3 . pero plenamente eficaz respecto de terceros. no son propiamente terceros y. sus herederos. Plenamente eficaz entre las partes. Estas medidas de protección consisten en la observancia de ciertas reglas de forma y de fondo para que el acto sea oponible a -terceros. cuya vigencia les interesa. . salvo excepciones.28 y 29. y b ) la protección de los terceros de los efectos de la declaración de nulidad de un acto.

Entre las primeras.Manual de Derecho Civil 41 La inoponibilidad que protege a los terceros de los efectos de un acto válido. 54. por falta de comparecencia. pueden señalarse la inoponibilidad por fraude. o de escritura pública cuando no se han adoptado las medidas de publicidad previstas. a) El art. Para los terceros no existirán sino las estipulaciones de la primitiva escritura. por lesión de las asignaciones forzosas. cuando no se ha tomado razón de su contenido al margen de la escritura matriz cuyas disposiciones se alteran en la contraescritura. Entre las inoponibilidades de fondo. Pero son inoponibles a terceros las alteraciones que constan de escritura privada. Pero la ley suele exigir la observancia de determinadas formas con el solo propósito de proteger a terceros. y del traslado en cuya virtud ha obrado el tercero". solamente lo hace inoponible a terceros. Inoponibilidad por falta de publicidad. Las alteraciones a lo pactado tienen plena eficacia entre las partes. .—Los requisitos de forma de que está revestido un acto jurídico se exigen regularmente erga omnes y su omisión acarrea nulidad. tales formas tienden a dar publicidad al acto para hacerlo conocido de terceros. bien se hagan por escritura pública o privada. merecen mencionarse la inoponibilidad por falta de publicidad y por falta de fecha cierta. 1707 establece que las escrituras privadas que hacen los contratantes para alterar lo pactado en una escritura pública. La omisión de estas formalidades o medidas de publicidad no anula el acto. Y añade la disposición: "Tampoco lo producirán las contraescrituras públicas. "no producirán efecto contra terceros". por lesión de derechos adquiridos. proviene de circunstancias formales o de fondo.

sino cuando se ha dado noticia de la disolución por medio de tres avisos publicados en un periódico del departamento o de la capital de la provincia si en aquél no lo hubiere. Como dice el art. d ) Con arreglo a lo dispuesto en el art. 1 9 0 2 ) . o se probare que el tercero ha tenido conocimiento de ella por cualquier medio (art. la sen­ tencia judicial que declara una prescripción adquisitiva de bienes raíces o derechos reales constituidos en ellos " n o valdrá contra terceros sin la competente inscripción" . a menos que haya expirado por la llegada del plazo para que tenga fin. La falta de notificación o aceptación hace la cesión inoponible a terceros y al propio deudor. 2 5 1 3 . Para una completa nómina de los casos de inoponibilidad de esta índole. 1905. cit. c) La disolución de la sociedad no podrá alegarse con­ tra terceros. por ejemplo. Omitidos los requisitos del art. b ) La cesión de créditos nominativos se perfecciona entre el cedente y el cesionario por la entrega del título. 2114). hará que los terceros consideren la sociedad como vigente. 2 n 2<i a» Véase el N? 267. 1707. se considerará existir el crédito en manos del cedente respecto del deudor y terceros" . N. 2 8 .44 Ramón Meza Barros Supóngase que en la compraventa de un bien raíz que A hizo a B se estipuló que se quedaría adeudando un sal­ do de precio de $ 120 y que por escritura posterior los contratantes declaren que el precio sé pagó de contado. ob. para los terceros no existe sino el texto primitivo del contrato y. los acreedores de A podrán embargar el crédito contra B por $ 120.55 y sgtes. pero " n o produce efecto contra el deudor ni contra ter­ ceros" si no ha sido notificada al deudor o aceptada por éste (art. "en general.. véase Baltra. La omisión de estos requisitos de publicidad o la fal­ ta-de prueba.

Manual de Derecho Civil 45 5 5 . su presentación en juicio. sino desde que han ocurrido hechos tales como el fallecimiento de alguna de las personas que lo suscribieron.—La inoponibilidad puede producirse por la falta de fecha cierta. 57. 419 del Código Orgánico de Tribunales añade que la protocolización da igualmente fecha cierta respecto de terceros al instrumento privado. . en este sentido. reconocido o mandado tener por reconocido. etc. El art. 1703 . En verdad.—El deudor conserva la libertad de gestionar su patrimonio. El acto no es invalidado. la acción pauliana o revocatoria es una acción de inoponibilidad.—La inoponibilidad opera igualmente como una me 2 7 El art. 2 T 5 6 . hace fe de su fecha respecto de los que aparecen o se reputan haberlo suscrito y de aquellos a quienes se han transferido sus derechos y obligaciones. El instrumento privado. Pero para que adquiera fecha cierta respecto de terceros. Pero los acreedores no están obligados a soportar las consecuencias de los actos de fraude del deudor y pueden impugnarlos por medio de la acción pauliana o revocatoria. el acreedor debe soportar las consecuencias de las alternativas que experimente el patrimonio del deudor y. sus actos le son oponibles. Inoponibilidad por fraude. 1703 establece que "la fecha de un instrumento privado no se cuenta respecto de terceros". sino respecto del acreedor que dedujo la acción y en la medida en que lesiona sus intereses. en consecuencia. Inoponibilidad por lesión de derechos adquiridos. Inoponibilidad por (alta de (echa cierta. es menester que ocurra alguno de los hechos que señala el art. para que les sea oponible en este aspecto.

Of. subsistiendo las enajenaciones. como si siempre hu­ biera permanecido casada en régimen de sociedad conyugal. La rescisión no afecta a los derechos adquiridos por terceros. con arreglo al art. del E. En la actualidad la separación de bienes es irrevocable (N.). 165. comcV si no hubiera existido la separación de bienes. * Derogado por la ley 18. Para obtener que se respeten las legítimas y la por­ ción conyugal. Inoponibilidad por lesión de las asignaciones for­ zosas. hipotecas y demás derechos reales consti­ tuidos legalmente en ellos". La regla excepcional del art. valdrán todos los actos legítimamente ejecu­ tados por la mujer. . restituye las cosas al estado anterior. "recobrarán los bienes en el estado en que se hallaren. 165 tiende a proteger los derechos adquiridos por terceros y hace inoponible a su respecto el restablecimiento de la sociedad conyugal. esto es. como si los hubiera autorizado la justicia.46 Ramón Meza Barros dida de protección para impedir la lesión de derechos ad quiridos e incorporados en el patrimonio de una persona. b ) El restablecimiento de la sociedad conyugal. durante la separación. La mujer vuelve a ser incapaz. a) El art. Mediante el ejercicio de esta acción se pretende mo­ dificar el testamento en la medida necesaria para que las legítimas y la porción conyugal no resulten vulneradas. 9 de junio de 1989). los legitimarios y el cónyuge disponen de la acción de reforma del testamento. * 58. Pero. con evidente perjuicio para los que contra­ taron con ella. 94 establece que las personas en cuyo favor se rescinde el decreto de posesión definitiva.802 (D.—El testador debe respetar las asignaciones forzosas. aquellas que está obligado a hacer y que se suplen aun con perjuicio de sus expresas disposiciones testamen­ tarias. no obstante. El principio conduce a reputar nulos los actos ejecutados por la mujer.

cuando la sociedad existiere de hecho. dentro de los límites del mandato (art. éste no puede considerarse presente en el acto.—La inoponibilidad puede originarse en la falta de concurrencia de una persona. pero se cuida de añadir que esto se entiende "sin perjuicio de los derechos del dueño de la cosa vendida. El acto será válido para los terceros. El art. para terceros la sociedad es válida y la nulidad sólo puede ser invocada por los socios entre sí. excediendo el mandatario la órbita de sus atribuciones. b ) El mandante debe cumplir las obligaciones que el mandatario contraiga en su nombre. 2058 establece que la nulidad del contrato de sociedad " n o perjudica a las acciones que corresponden a terceros de buena fe contra todos y cada uno de los asociados". Pero.—La ley ha protegido igualmente a los terceros. 59. puede reivindicar la cosa. 60. 2 1 6 0 ) . mientras no se extingan por el lapso de tiempo". Inoponibilidad por falta de concurrencia. El art. Inoponibilidad de la nulidad de u n acto. La venta es válida entre el comprador y el vendedor. pues. En otros términos. el contrato es inoponible al dueño y. una acción de inoponibilidad. 1815 declara válida la venta de cosa ajena. el testamento no es oponible al cónyuge y a los legitimarios. 357 del Código de Comercio expresa que la omisión de la escritura social y de su inscripción en el Registro de Comercio . con prescindencia absoluta de la venta. sus actos son inoponibles al mandante. La acción de reforma es. a) El art.Manual de Derecho Civil 47 En definitiva. mediante la inoponibilidad de las consecuencias de la nulidad de ciertos actos. aunque entre las partes carezca de valor. en cuanto atenta contra las asignaciones forzosas que les corresponden.

2648.—Es de suma importancia establecer cómo. Esta regla tiene algunas excepciones. quiénes pueden prevalerse de la inoponibilidad y contra quiénes puede invocarse. la inoponibilidad por fraude no alcanza a los terceros adquirentes a título oneroso. 62. la inoponibilidad de la' nulidad de la sociedad sólo puede alegarse a los socios.— Importa señalar. Desde luego. pueden oponerse la nulidad (art. Podrán invocar la inoponibilidad sólo aquellos terceros a quienes la ley ha intentado proteger. b ) La inoponibilidad puede esgrimirse contra toda persona que pretenda prevalerse del acto o de la nulidad. tanto por las partes como por otros terceros. aquellos a quienes perjudican los efectos del acto o de la nulidad del mismo. 362 del C. . conviene dejar en claro que la inoponibilidad es un beneficio concedido a los terceros que éstos pueden aprovechar o renunciar. en términos generales. el deudor cedido. Así. esto es. que están de buena fe (art. N? 1?). a) La inoponibilidad protege a una multitud de terceros: los sucesores a título singular. Forma de hacer valer la inoponibilidad. los acreedores. y el art. el tercero puede hacer valer la inoponibilidad que le ampara. £1 beneficiario queda amparado contra toda tentativa de oponerle el acto o la nulidad de éste. Sujetos activos y pasivos de la inoponibilidad. de Comercio). la inoponibilidad se hará valer como una excepción. 361 añade que los socios no podrán alegar la inobservancia de tales formalidades "contra los terceros interesados en la existencia de la sociedad". Los terceros entre sí.8 Ramón Meza Barros produce nulidad absoluta "entre los socios". 6 1 . Del mismo modo. Por regla general.

6 3 . Por último. pero sólo en la medida en que les perjudiquen. La protección de terceros se logra privando al acto de los efectos que les sean perjudiciales.—La inoponibilidad se extingue por diversas causas. En cuanto a las inoponibilidades por fraude o por lesión de las asignaciones forzosas. pero si aprovecharles. no es posible formular una regla.—Los efectos de la inoponibilidad se traducen en que el acto no puede perjudicar a terceros. en su caso. Efectos de la inoponibilidad. es igualmente obvio que deben hacerse valer como acción. Es manifiesto que el mandante podrá invocarla como excepción para excusarse de cumplir las obligaciones contraídas por el mandatario fuera de los límites del mandato. la inoponibilidad se hará valer como excepción cuando el tercero pretenda eludir las consecuencias de la nulidad de un acto.Manual de Derecho Gvil 49 Esta regla es aplicable sin duda a las inoponibilidades de forma. Extinción de la inoponibilidad. por falta de publicidad o d e fecha cierta. La inoponibilidad de forma se extingue por el cumplimiento de las formalidades omitidas. . Asimismo. 64. Pero se concibe que el tercero pueda tener interés en aprovechar de los efectos del acto o de la nulidad. la excepción no es suficiente y el dueño deberá deducir una acción q u e no será otra que la reivindicatoría. Nada obsta para que reporte el consiguiente beneficio y renuncie a la inoponibilidad. El tercero contra quien se invoque el acto se defenderá de sus efectos con la inoponibilidad. pero en el caso de una venta de cosa ajena. en las inoponibilidades por falta de concurrencia. El tercero deberá deducir la acción pauliana o la de reforma de testamento.

cuando. el legislador ha formulado . las excepciones son generalmente imprescriptibles y. 5. la inoponibilidad se extinguirá por prescripción en todos aquellos casos en que debe nacerse valer como acción. La interpretación del contrato tiene lugar cuando los términos de que las partes se han servido son oscuros o ambiguos. deja subsistente el acto en la medida en que n o lesiona a terceros. Concepto. en fin. Carácter de las reglas legales de interpretación. a pesar de su claridad. 6 5 . a la vez es una tarea de conciencia y buena fe. pero tales efectos no alcanzan a los terceros. Inoponibilidad y nulidad. INTERPRETACIÓN DE LOS CONTRATOS 6 6 . consideradas en conjunto.50 Ramón Meza Barros Se extingue la inoponibilidad por la renuncia del ter­ cero. son inconcilia­ bles con la naturaleza del contrato o con la evidente inten­ ción de las partes. no se extinguirá por la prescripción la inoponibilidad que deba hacerse valer de este modo. Corresponde al juez interpretar el contrato para asig­ nar a la convención los erectos que las partes han querido atribuirle. cuando. El acto es válido.—Difiere la inoponibi­ lidad de la nulidad en que no ataca el acto mismo sino sus efectos. produce efectos entre las partes. hace surgir dudas acerca d e su particular alcance. La nulidad destruye el acto erga omites. 67. En fin.— Para orientar la labor del juez. ya que mira a su personal interés. entre tanto. en consecuencia. el buen sentido.—Interpretar u n contrato es determi­ nar el sentido y alcance de sus estipulaciones. la comparación de las diversas cláusulas. la inoponi­ bilidad. ~ El juez en esta tarea debe poner a contribución la ló­ gica. la experiencia.

no pueden desnaturalizarlo y rehacerlo.—Los jueces del fondo son soberanos para interpretar la voluntad de los contratantes.—Dos métodos se con­ ciben para interpretar los contrato»: uno subjetivo y otro objetivo. a me­ nudo. El primero de estos métodos se preocupa de indagar cuál es la voluntad real de los contratantes. a pretexto de interpretar el contrato. pero le atribuyen consecuencias o efectos diversos de los que prevé la ley. Suelen las par­ tes emplear en la manifestación de su voluntad términos inadecuados. los jueces del fondo infringen la ley que le atribuye tales efectos. De este modo. Si el juez se equivoca al interpretar el contrato. b) Los jueces del fondo. 6 9 . La interpretación del contrato corresponde soberana­ mente a los jueces del fondo y escapa al control de la Corte Suprema. La Corte Suprema sólo interviene cuando hay viola­ ción de ley. 68. infringiría el contrato mismo.Manual de Derecho Civil 51 las reglas de interpretación de los contratos de los arts. indagar cuál ha sido su intención y el sentido que debe darse a las cláusulas de la convención. que se cometería en las siguientes hipótesis: a) Los jueces del fondo establecen la existencia de un contrato determinado. Trátase de establecer el ver­ dadero pensamiento de los contratantes que debe prevale­ cer sobre la voluntad dcclaradaT — . la forma de la declaración traiciona. Métodos de interpretación. Misión de la Corte Suprema. su pensamiento íntimo. 1560 a 1566. más bien que las normas de que se trata. desconociendo las necesarias consecuen­ cias del contrato. La Corte Suprema está autorizada para actuar y hacer respetar el principio de que el contrato es ley para las partes contra­ tantes.

lo será igualmente la intención de las partes. Para conocer la intención de los que contratan. las costumbres. aunque estén concebidas en téiminos amplios o generales. por lo tanto.— El acuerdo de voluntades no puede referirse sino a la materia que es objeto del contrato. dispone: "Conocida claramente la intención de los contratantes.. según el uso corriente. como jregja fundamental de interpretación. traducen con fidelidad el pensamiento. r 70. por regla general.Tal es el sistema que adopta nuestro Código. las prácticas admitidas en los negocios. Si los términos son claros. La intención de los contratantes. cuando contraría la intención de los contratantes "conocida claramente". en efecto. . ' ~ " La disposición no significa que el intérprete debe desentenderse de los términos del contrato. Debe admitirse que las palabras. independientemente de la intención de sus autores. Sólo está autorizado el intérprete para apartarse del tenor literal del contrato. debe estarse a ella más que a lo literal de las palabras". €">• El segundo sistema adopta un criterio radicalmente diverso. 1560. tomado del Código francés. cuál ha sido la intención de los contratantes sino el alcance que corresponde atribuir a la declaración. 7 1 .: que la voluntad real de los contra" tantea prevalece sobre los términos en que se ha formulado dicha declaraciónT El art. Para interpretar el contrato no debe indagarse. el Código ha señalado diversas normas de interpretación. Tal es el sistema del Código alemán. A esta materia debe restringirse el alcance de las cláusulas contractuales.—Consecuente con su sistema el Código establece. Akma de loa tértpjp/jt g*n*ralea del contrato. La declaración de voluntad tiene un valor en sí.

Las cosas que son de la naturaleza de un contrato se entienden pertenecerle sin necesidad de estipulación si las partes no han expresado lo contrario. Es clásico el ejemplo de Pothier. la generalidad de los términos de la transacción no hace que se entiendan transigidas sino las cuestiones planteadas en el j u i c i o . 1563 establece: " E n aquellos casos en que no apareciere voluntad contraria. 1562 dispone: " E l sentido en que una cláusula puede producir algún efecto deberá preterirse a aquel en que n o sea capaz de producir efecto alguno". inc. es razonable suponer que no han querido insertar en el contrato cláusulas inútiles y carentes de sentido.—Las cláusulas ambiguas de un contrato deben entenderse del modo que esté más acorde con su naturaleza. De este modo. sólo se aplicarán a la materia sobre que se ha contratado". 2?.Manual de Derecho Qvil 53 El art. 7 3 .—En esta investigación deT verdadero pensamiento d e las partes. 28 72. 2462 reproduce esta regla. el art.000. si las partes transigen un juicio y expresan que finiquitan toda dificultad entre ellas. El art. Interpretación conforme a la naturaleza del contrato. previene: "Las cláusulas de uso común se presumen aunque no se expresen". . El art. se entiende que han querido incluir todas aquellas cosas que naturalmente pertenecen al contrato. 1561 dispone: " P o r generales que sean los términos de un contrato. deberá estarse a la interpretación que mejor cuadre con la naturaleza del contrato". 1563. debe 2 8 A propósito de la transacción. Supóngase que se arrienda un predio rústico por cinco años en $ 1. el art. Interpretación del contrato en el sentido de que tus cláusula» produzcan efecto». actual o futura. Por este motivo.

buscar fuera del contrato mismo que se. 1564. Interpretación de un contrato por otro. por lo tanto. Puede el juez. asimismo. 2 9 76.000 anuales."2?)". dándose a cada una el sentido que mejor convenga al contrato en su totalidad". Aplicación práctica del.—La aplicación práctica que los contratantes' han hecho de las estipuíaciones del contrato. contrato. De otros contratos que anteriormente ligaron a las partes puede fluir con claridad cuál ha sido su intención al vincularse por un nuevo contrato . 2°). 1?. . El contexto de la ley servirá para ilustrar sus partes. 1564. inc. inc. Interpretación armónica de las cláusulas del contrato. porque es de la naturaleza del arrendamiento que el precio se pague por años (art. Sus cláusulas se encadenan unas a otras y es irracional considerarlas aisladamente. antes de que surgieran discrepancias entre ellos.—El contrato constituye un todo indivisible. 2 9 Concuerdan estas reglas con las que el Código señala para la interpretación de la ley. los pasajes oscuros de la ley "pueden ser ilustrados por medio de otras leyes. "de manera que haya entre todas ellas la debida correspondencia. particularmente si versan sobre el mismo asunto". y armonía". es decisiva j>ara precisar su genuino sentido y alcance. El art. 1944. 74. trata de interpretar elementos para precisar su alcance. inc.—Las cláusulas de un contrato "podrán interpretarse por las de otro contrato entre las mismas partes y sobre T¡T misma materia" (art.54 Ramón Meza Barros entenderse que el precio es de $ 1. previene: "Las cláusulas de un contrato se interpretarán unas por otras. 7 5 .

pre que la ambigüedad provenga de la falta de una explicación que haya debido darse por ella'T" Pero si la ambigüedad no es imputable a ninguna de las partes. inc. puede j_mrjutarse esta^arñbígücdad. ^ ^ s t a b T c c e que "las cláusulas amnifiyas que hayan sido extendidas por una de las partes. 1566. cuya importancia real no destacan suficientemente las disposiciones del Código. 3?. Por este solo hecho. Interpretación de las cláusulas ambiguas cuando son inaplicables otras reglas interpretativas.—Para explicar el alcance de las obligaciones d e las partes o para evitar dudas.—Prevé la ley. Las cláusulas ambiguas deben interpretarse en contra de aquel de los contratantes que las dictó y a quien. o una de las partes con aprobación de la o t r a " . inc. aerecilora o deudora. ' . se interpretarán contra ella. 1?). por último. no se entiende que las partes han querido limitar los efectos del contrato al caso o casos especialmente previstos. 1565 dispone: "Cuando en un contrato se ha expresado un caso para explicar la oblT^ «ación. suele el contrato prever determinados casos o situaciones. Tal es la interpretación denominada auténtica. siem. que resulten inaplicables todas las demás reglas de interpretación. n r ^ J n c . H att. Casos especiales previstos en el contrato. establece q u e las clausulas contractuales podrán también interpretarse " o por la a p l i c a " ción práctica que hayan hecho de ellas ambas partes. excluyendo los otros a que naturalmente se extiendan 78. "se interpretarán las cláusulas ambiguas a tavor del deudor" (art. no se entenderá por sólo eso haberse querido restringir la convención a ese caso. El art. 77.Manual de Derecho Civil 55 El art. 1564. en surat.

2108).—Los efectos de la resciliación se extienden únicamente hacia el futuro. 1545 establece que el contrato legalmente celebrado constituye una ley para los contratantes y no puede ser invalidado sino por consentimiento mutuo o por causas legales. Como consecuencia de que no opera retroactivamente. la resciliación no afecta a terceros. De este modo. no afectará a los terceros a quienes el adquirente enajenó la cosa o a los terceros en cuyo favor constituyó una hipoteca u otro derecho real. Es natural que la misma voluntad que le dio origen pueda ponerle fin. Consentimiento mutuo o resciliación. 2 1 6 3 .56 Ramón Meza Barros 6. Esta regla tiene excepciones en un doble sentido: a) A veces la voluntad de los contratantes es impotente para disolver el contrato. Los derechos que éstos adquirieron. subsisten en su integridad. mientras el contrato se mantuvo vigente. 80. Efectos de la resciliación.—Por regla general todo contrato se disuelve por un acuerdo de voluntad de las partes. en la sociedad (art. DISOLUCIÓN DE LOS CONTRATOS 79. la circunstancia de que se deje sin efecto un contrato de compraventa. es suficiente para poner fin al contrato la declaración unilateral de voluntad de los contratantes como ocurre en el mandato (art. como en el caso del matrimonio. 1 9 5 1 ) . ex nunc.—El art. a que siguió la correspondiente tradición. Causas d e disolución de los contratos. . en el arrendamiento (art. 0 8 1 . el contrato puede tener fin por un acuerdo de las voluntades que concurrieron a generarlo y por diversas causas que señala la ley. N ". b ) Otras veces. De este modo.3? y 4?).

las obligaciones que genera se extinguen. La ejecución del contrato libera a las partes de sus obligaciones. las obligaciones no pueden subsistir. En tal caso. Resolución del contrato. La nulidad y rescisión suprimen los efectos del contrato en el pasado y en el porvenir. el mutuo disenso no produce el efecto de extinguir las obligaciones. especialmente de la llamada condición resolutoria tácita. suprime los efectos del contrato para el pasado y para el porvenir . » "De las obligaciones' N* 167. Anulado o rescindido el contrato. La i condición resolutoria opera retroactivamente. que ya se habían extinguido mediante el pago. 1567 que. s o 5 1 8 3 . 82. Suprimida la fuente de que emanan. entre los modos de extinción. Pero si el contrato se ha cumplido.—La resolución del contrato es el efecto de una condición resolutoria cumplida. . la terminación produce únicamente efectos para el futuro . A este caso se refiere el art. deben volverse las cosas al estado anterior. En los contratos de tracto sucesivo la resolución recibe el nombre especial de terminación. como si no se hubiera celebrado jamás.—La nulidad y la rescisión suponen que el contrato adolece de vicios que lo hacen sucumbir. señala la convención en que las partes interesadas consienten en darlas por nulas. la abolición del contrato hace surgir nuevas obligaciones: las que sean menester para deshacer lo hecho. Nulidad y rescisión. »o "De las obligaciones' H' 143 y sgtes.Manual de Derecho QvU 57 Cuando el acuerdo de voluntades interviene antes que las estipulaciones de las partes se hayan cumplido. por la peculiar naturaleza de estos contratos.

58 Ramón Meza Barros Mientras la resolución . como el mandato (art. la muerte y el término extintivo: a) La muerte de uno de los contratantes es un modo excepcional de disolución de los contratos. 1 9 5 0 . son mucho más radicales * . Otras causas legales. por regla general. como causas de disolución de los contratos. N ? 2 ) . quien contrata lo hace para sí y para sus herederos. . todavía. 2103). La muerte disuelve los contratos intuito personae. la nulidad y rescisión afectan a los terceros sin consideración a esta circunstancia y sus efectos.—Merecen señalarse. en principio. 2 1 6 3 . Así ocurre en la sociedad (art. N' 166. ' "De las obligaciones". N? 5°) y la sociedad (art.afecta sólo. 2098) y en el arrendamiento (art. a los terceros de mala fe. 3 8 4 . por lo mismo. b ) También el plazo extintivo es causal de disolución.

un contrato: el contrato de promesa. —Es lógico comenzar el estudio de los contratos en particular con la promesa de celebrar un con­ trato. Tal es el objeto de la promesa y la razón d e su conside­ rable importancia práctica. La necesidad de alzar u n embargo que impide la ena­ jenación. interesa a menudo a las partes quedar desde ya comprometidas a celebrarlo. ella misma. desde luego. son algunos de los múltiples obstáculos que obstan a la celebración inme­ diata del contrato. de esperar el fallo de u n juicio. u n contrato proyectado. de modo que sea necesario postergar su cele­ bración para un futuro próximo o lejano. de proveerse de los fondos necesarios para pagar un precio. Diversas circunstancias suelen hacer imposible o incon­ veniente a las partes celebrar. cuando sean allanadas las dificultades presentes. La promesa de celebrar u n contrato es. Concepto. . de practicar un minucioso examen preliminar de la cosa. La promesa es un contrato en que una o ambas partes se obligan a celebrar en el futuro un determinado contrato.SEGUNDA P A R T E LOS CONTRATOS EN PARTICULAR Capítulo I CONTRATOS CONSENSÚALES Y SOLEMNES LA PROMESA 85. Si bien el contrato no puede celebrarse aún.

El contrato es una promesa bilateral de compraventa. al. porque el contrato versa sobre bienes raíces y-requiere.Supóngase que A promete vender a B su casa. cabo d i tres meses'..—La promesa de celebrar un contrato es u n contrato que tiene una fisonomía propia. . A a vender y B a comprar. policitación o propuesta. •• •'• • . '• • • * * • * • . . que B acepta comprar en el precio fijado.objeto celebrar otro contrato y produce el efecto de obligar a una de las partes o a ambas a celebrarlo.—La promesa y el contrato prometido son dos actos jurídicos diferentes.000. no hay compraventa. . según su naturaleza. Esta vez ambas partes se han obligado recíprocamente. •. La promesa es u n contrato. que el oferente puede retirar a voluntad. Pero el contrato no es compraventa porque A se obligó a vender.Es ést$ una simple oferta' o. contrato.60 Ramón Meza Barros 86. • • Pero imagínese qué B manifiesta su conformidad con la propuesta y declara que está dispuesto a comprar. P r o m e » y contrato prometido. por consiguiente. policitación. el otorgamiento de escritura pública. $1. Pese a que las partes están acordes en la cosa y en el precio. Difiere la promesa de la simple oferta. por el precio indicado. . por lo tanto. pero B no se obligó a comprar. aunque medie entre ambos una íntima conexión. Hay concurso de voluntades y. al cabo del plazo que se señaló. i y La promesa tiene por. El contrato es una promesa unilateral de compraventa. si al cabo del plazo decide que le resulta conveniente el negocio. $ 800. .por-el precio de. por último. El contrato prometido puede tener los más variados objetos y producir los más diversos efectos. Supóngase. Supone u n acuerdo de voluntades aunque sólo una de las partes resulte obligada a celebrar el contrato" prometido.

3 4 »» Barros Errízuriz. N* 45. en general. El Código francés. francés. promesa y contrato prometido se iden­ tifican. E s t a promesa es equi­ valente a una compraventa. como una compraven­ ta de bienes muebles.—El Código Civil reglamenta la promesa. la regla del art. sin referirla a un deter­ minado contrato. Con todo. para el Código jamás la pro­ mesa y el contrato prometido llegarían a confundirse.000 y B promete comprar en ese precio. t. Se ha creído ver en la diferente redacción del Proyecto y del Código un radical cambio de criterio. "Curso de Derecho Civil". ambos contratos suelen confundirse. pues. A promete a B venderle su automóvil en $ 150. mu­ tuo. Si el contrato prometido es consensual. la celebración del contrato prometido importa el cumplimiento de la promesa cuyos efectos. Las reglas legales son aplicables.Manual de Detecho Civil 61 Ambos contratos se suceden. Sin embargo. se extinguen. En este punto el Código ha sido original.'cualquiera que sea el contrato que se prometa celebrar: compraventa. III. la promesa puede equivaler al con­ trato prometido . sociedad. su habitual modelo. 1598 del C. Pero es mas probable que esa modificación se deba a que se estimó inoficioso consagrar un hecho demasiado obvio. »« Véase el art. en consecuencia. 8 8 . . Originalidad del Código Civil. 1554 no puede referirse sino a la promesa de celebrar un contrato real o solemne. en caso de tratarse de un contrato de los que se perfeccionan por el soló con­ sentimiento de las partes. s a El Proyecto de 1853 establecía expresamente que. se ocupa sólo de la promesa de compraventa .

cit. Como antecedente de la disposición sólo se conoce el art. a menos que el con­ trato sea de aquellos que se perfeccionan por el solo consentimiento de los contratantes. o las solem­ nidades que las leyes prescriban" .. Requisitos de la promesa. 4? Q u e en ella se especifique de tal manera el contrato prometido.62 Ramón Meza Barros Así se explica que el N? 4 establezca que debe especificarse cabalmente el contrato prometido. especi­ ficándolo en todas sus partes. 8 Í 89. t. en otros términos. . De requiere a) b) la disposición transcrita resulta que la promesa los siguientes requisitos: que conste por escrito. 1733 del Proyecto de 1833: "La promesa de celebrar un contrato. »» Barros Errázuriz. 2* Q u e el con­ trato prometido no sea de aquellos que las leyes declaran ineficaces. el completo acuerdo acerca de sus estipulaciones. 3* Que la promesa contenga u n plazo o condi­ ción que fije la época de la celebración del contrato. en cuyo caso la promesa equivaldría al contrato mismo. y está sujeta a lo dispuesto en el artículo precedente. la cabal especifi­ cación del contrato prometido. 1554 dispone: "La promesa de celebrar un contrato no produce obliga­ ción alguna.—El art. o las solemnidades que las leyes prescriban". N* 43. trae como consecuencia que el con trato quedará desde ya perfecto o. III. que el contrato prometido sea válido. ob. La promesa de un contrato que las leyes declaran ineficaz no tendrá valor alguno". es una obligación de hacer. . Si el contrato no es real ni solemne. que sólo falten para que sea perfecto la tradición de la cosa. salvo que concurran las circunstancias siguien­ tes: l* Que la promesa conste por escrito. de modo que sólo falte para que sea perfecto "la tradición de la cosa. la promesa se identificará con el contrato prometido.

con tal que los contratantes hayan con­ venido formalmente en la cosa. en consideración al matrimonio. El contrato prometido debe ser válido. t. el art. 1787 dispone que las promesas que se hacen los esposos. Es suficiente una escritura privada aunque el contrato prometido requiera para su perfeccionamiento que se otor­ gue escritura pública. ** Claro Solar. N* 2079 y sgtes. El N? 4 del art. que sea válido. 9 1 . La promesa debe constar por escrito.Manual de Derecho Civil 63 c) que se convenga un plazo o condición para fijar la época en que el contrato prometido debe celebrarse. más exactamente. "Explicaciones de Derecho Civil chileno y compa­ rado". II. a pretexto de que la requiere el contrato prometido. t. Así.—Como la ley exige sólo la constancia escrita. cuando el legislador ha querido que la promesa conste por escritura pública. im­ portaría crear una solemnidad no exigida por la ley. XI. "De la compraventa". La exigencia de una escritura pública. 90. lo ha dicho expre­ samente. "de­ berán constar por escritura pública". 1554 es concluyeme y pone de ma nifiesto que el legislador no ha intentado someter a las mismas solemnidades la promesa y el contrato que se pro­ mete ••.—La pro­ mesa requiere que el contrato prometido no sea de aquellos que la ley declara ineficaces o. El art. N? 1203. que no adolezca de nulidad. 515 del Código de Comercio dispone que "ajustado verbalmente vale como promesa. riesgo y prima". Por otra parte. El contrato de seguro constituye una importante excepción. . y d ) que el contrato prometido se especifique de tal modo que para su perfeccionamiento falte sólo la tradición de la cosa o las solemnidades legales. Alessandri. bastará el otorgamiento de una escritura privada.

¿Es válida la promesa de compraventa de bienes embargados? La promesa es válida y debe entenderse celebrada bajo la condición de que los bienes pueden ser enajenados en el momento de la celebración del contrato prometido .. ob. 92. Promesa de compraventa de bienes embargados. la ley prohibe la celebración de dicho contrato y éste adolece. 8 7 9 3 . XI. declara que hay objeto ilícito en la enajenación de bienes embargados y el art. . Estipulación de u n plazo o condición. N' 1207. t. N? 3. " Claro Solar. es nula la promesa de compraventa entre cónyuges no divorciados perpetuamente. La existencia de un embargo será un motivo frecuente en la práctica para que las partes no puedan celebrar de inmediato la compraventa y se vean obligadas a recurrir a una promesa. Pero es válida la promesa de compraventa de bienes de incapaces.— El art.un requisito de forma de la compraventa y deberá cumplirse cuando este contrato se celebre. La autorización es. celebrada sin autorización judicial. Se comprende que los requisitos de forma deberán observarse cuando llegue el momento de su celebración.—La promesa supone que las partes no pueden o no quieren celebrar de inmediato el contrato que proyectan y que postergan su realización para un tiempo futuro. 1810 añade que no pueden venderse las cosas cuya enajenación está prohibida por la ley. 1464. cit. Por esto. por lo tanto. Las obligaciones del contrato de promesa siempre quedarán diferidas para después de su celebración.64 Ramón Meza Barros La ley se refiere ciertamente a la nulidad del contrato prometido por omisión de requisitos intrínsecos o de fondo. de objeto ilícito.

„ Pero no es preciso que el plazo o condición marque el instante preciso en que el contrato debe celebrarse. por ejemplo. un plazo suspensivo. El plazo es un hecho futuro y cierto y.—La fijación de u n plazo es la forma más certera para determinar la época de la celebración del contrato prometido. En contra R. El plazo posterga la exigibilidad de las obligaciones derivadas de la promesa y es. t. Se podrá estipular. 251. por lo tanto.Manual de Derecho Civil 65 Es indispensable. por lo mismo. R. quedarían extinguidas las obligaciones y derechos derivados de la promesa y el contrato prometido definitivamente frustrado '*. I. 8 S R :l » Alessandri. pág. I. por lo tanto. t. en qué momento debe celebrarse el contrato prometido. pág. "De la compraventa". al cabo de tantos meses. por consiguiente.. . pág. XLII.. de D. establecer cuándo deberán las partes cumplir las obligaciones que la promesa les impone. los contratantes podrán deducir las acciones pertinentes para obtener que se celebre el contrato prometido. Este tiempo puede señalarse de dos maneras: mediante la fijación de u n plazo o por medio de la estipulación de una condición. que el contrato se celebrará el día tal. t. y J. de D. )54 y t. posterga la celebración del contrato para un tiempo que necesariamente ha de llegar. El contrato prometido deberá verificarse una vez expirado el p l a z o * . y J. XLI. Estipulación de un plazo para fijar la época de la celebración del contrato prometido. " 9 4 . 554. basta" que por medio de estas modalidades se señale ia "época" de su celebración. II. en consecuencia. N* 2107. Vencido el plazo. La Corte Suprema se ha inclinado a considerar que el plazo es extintivo. etc. XLV. Vencido el plazo.

ob. 9 5 . vencido el término. su derecho para reclamar que el contrato se cumpla se habrá esfumado. que deba realizarse dentro de cierto plazo. en tal caso. . t. de D. El plazo no es más extintivo que si se conviene que el precio de una compraventa se pagará dentro de tres meses. que esa condición debe ser determinada. I. al contrario. t. de D. cit. XLV. esto es.—Por último.. que transcurrido el plazo se extingue el derecho del vendedor. I. I. pág. Supóngase que se ha estipulado que el contrato prometido se celebrará en el plazo de tres meses. hasta ahora. Especificación del contrato prometido. Dentro del plazo.quedará sin efecto bv promesa. 176 y t. pactarán una condición para fijar la época en q u e debe celebrarse. H a negado valor a promesas en que se estipuló una condición indeterminada *°. XLI. 96. y J. Véase. Pero la condición debe ser tal que sirva efectivamente para señalar esa época. generalmente. pág. XI.. 906. XLVI. Tal estipulación importa un pacto comisorio.. justamente porque ha vencido el plazo se hará exigible.66 Ramón Meza Barros Esta interpretación es inadmisible. Nadie ha pensado. 506 y Claro Solar. La Corte Suprema ha resuelto.—Puede ocurrir que las partes no estén en situación de prever con certidumbre cuándo se encontrarán en situación de celebrar el contrato que proyectan. R. t. Estipulación de una condición para fijar la época de la celebración del contrato prometido. pág. la promesa requiere que se especifique de tal modo «° R.. expirado éste. los contratantes podrán aducir que disponen aún de un tiempo para cumplir y se verán impedidos para demandar el cumplimiento. sin embargo. Podrá ciertamente -estipularse que el contrato deberá precisamente celebrarse dentro del plazo y que. N? 1208. y J.

"De la compraventa". deberá individualizarse a las partes. .—La doctrina ha discutido largamente sobre la validez de las promesas unilaterales de celebrar un contrato bilateral. La promesa. someramente.Manual de Derecho Civil 67 el contrato prometido que sólo falte para q u e sea perfecto la tradición de la cosa y las solemnidades legales en su caso. III. II. Promesa unilateral d e celebrar u n contrato bilateral. La jurisprudencia se ha inclinado resueltamente por la nulidad de tales promesas y parte de la doctrina la acomp a ñ a . sus argumentos: a) La ley exige que se especifique el contrato prometido de modo que sólo falte para su perfeccionamiento la tradición o las solemnidades legales. recabar su ejecución compulsiva. t. 97. N* 2114 y sgtes. etc. Barros Errázuriz.. cit. t.. sería prácticamente ineficaz. la forma de la administración. H e aquí. el capital de la misma y cómo debe ser aportado. N* 45. La especificación del contrato garantiza el cumplimiento de la obligación u obligaciones de las partes y hace posible. Si se promete celebrar un contrato de sociedad. de otro modo. ob. La especificación del contrato significa que éste se individualice de tal modo que se sepa de q u é contrato se trata y se precisen sus características para que no se confunda con otro. La especificación del contrato que se promete se justifica sobradamente. en su hora. y esta especificación no sería lo cabal que la ley exige si no consta en la promesa el propósito recíproco de obligarse. Prometida la celebración de un contrato de compraventa de un inmueble. quedaría abierta la puerta para futuras discusiones acerca del alcance de lo estipulado. indicarse el objeto de la sociedad. la promesa debe expresar que una 4 1 « Alessandri.

ti' 38 y sgtes. además de la solemnidad legal. 1* pie. La mayor parte de la doctrina es adversa a esta tesis . d ) Es sabido que el Proyecto de 1853 establecía que la promesa y el contrato prometido consensúa! se identifican. ob. a) La especificación del contrato prometido tiende a individualizarlo y hacerlo inconfundible con otro. En una promesa unilateral de compraventa. t. La promesa unilateral de compraventa « Claro Solar.. N* 1211: Urrutia (Leopoldo). importa asumir de antemano las obligaciones de un contrato aún inexistente. faltaría. el mutuo acuerdo sobre la cosa y i el precio. 98 que define los esponsales como la promesa de matrimonio "mutuamente aceptada". XI. b ) La promesa unilateral en que una de las partes no contrae ninguna obligación y tiene la prerrogativa de aceptar o no la celebración del contrato prometido. 1478.68 Ramón Meza Barios parte se obliga a vender y la otra a comprar. "La promesa de celebrar un contrato". de D y T. Silva Imperiali.. b ) La exigencia de que las partes contraigan en la promesa las obligaciones que son propias del contrato prometido. pero a condición d . "Promesas unilaterales de venta y de compraventa". si así no fuera. 4 2 . R. como lo hizo el art. c) Si el legislador hubiera entendido que era menester que ambas partes en la promesa contrajeran obligaciones recíprocas. 5. Así ocurre. que la promesa sea bilateral. sería nula conforme al art. t. pág. esencial en la compraventa. Su obligación estaría sujeta a una condición potestativa dependiente de su sola voluntad. XVI. cíe. individualizadas las partes. señalada la cosa y fijado el precio. en efecto. el contrato futuro queda especificado suficientemente y no es posible dudar acerca de la clase de contrato de que se trata y del alcance de sus estipulaciones. el consentimiento recíproco de las partes. ciertamente lo habría expresado.

cuando éste es requerido y " n o lo hace dentro del plazo que le señale el tribunal". . Su eliminación del texto definitivo del Código se ha debido probablemente a la comprobación dé este aserto. 1554 concluye que.—El art. podrá el acreedor instar por que se apremie al deudor para la ejecución del hecho convenido o para que se le indemnicen los perjuicios derivados d e la infracción del contrato. inc. Por lo tanto. art. no se perciben razones morales o jurídicas para prohibir las promesas unilaterales que responden a una sentida necesidad en la vida de los negocios. "habrá lugar a lo prevenido en el artículo precedente". podrá el juez proceder a nombre del deudor. de acciones en una sociedad minera y.248. Esta referencia al art. 1*: "Será válido el contrato de promesa de venta de una pertenencia o parte alícuota de ella. Para sortear estas discusiones. aunque se estipule que es facultativo para el promitente comprador realizar o no la compraventa". pues. 76. El art. D. 169 (N. en general. movido por una imperativa necesidad practica. * 9 8 . 531 del Código de Procedimiento Civil establece que si el hecho debido consiste en la suscripción de un documento o en la constitución de una obligación. una verdad sólo parcial. el Código de Minería ha establecido en su art. 1553 pone de manifiesto que de la promesa nacen obligaciones de hacer. En el actual Código de Minería (ky 18. La aseveración del Proyecto contenía. de cualquier otro derecho regido especialmente por el presente Código.Manual de Derecho Civil 69 de bienes muebles no puede identificarse con el contrato prometido porque falta el acuerdo sobre la cosa y el precio. El Código citado está derogado. 14 de octubre de 1983). no fuera válida? e) En fin.). Of. vid. Pero ¿para qué preocuparse de la promesa unilateral si. del E. concurriendo los requisitos legales. N o se identifican el contrato prometido consensúa! y la promesa unilateral de celebrarlo. en concepto del legislador. Efectos de la promesa.

regularmente conmutativo. oneroso. £1 contrato de compraventa es. Tales son las obligaciones fundamentales que el contrato genera para las partes.70 2. Concepto. . el cambio de una cosa por dinero. t. N* 445. facilitando las transacciones. a) Puesto que las p a n e s contratantes se obligan recíprocamente. Caracteres del contrato de compraventa. La compraventa es. Señala la definición legal las principales obligaciones que las partes contraen: dar el vendedor la cosa vendida y pagar el comprador el precio. "el principal motor del mundo económico" **. III. son de su esencia y sin ellas 4 1 Baudry-Lacantinerie.—El contrato de compraventa es un contrato bilateral. el contrato de compraventa es bilateral (art. mientras no se conoció la moneda. 100. en la actualidad. ha permitido que el intercambio adquiera las vastísimas proyecciones que exige el desenvolvimiento de la vida contemporánea. dt. el trueque primitivo es reemplazado por el cambio de cosas por dinero que. Introducida la moneda como medida de valores. 1793 el contrato de compraventa: "La compraventa es un contrato en que una de las partes se obliga a dar una cosa y la otra a pagarla en dinero". Define el art.. 1493).—La compraventa encuentra su origen en el primitivo trueque o cambio directo de una cosa por otra que. principal y normalmente consensual. ob. fue el único medio de que los hombres se sirvieron para suplir sus necesidades. . LA COMPRAVENTA GENERALIDADES Ramón Meza Barros 99. en suma.

Es aleatoria la compraventa de cosas que no existen. por tanto. n o equivalgan. 1° expresa. Si el vendedor se obliga a dar una cosa y el compra­ dor no contrae la obligación reciproca de pagarle un precio. pero se espera que existan. e ) En fin. en el hecho. Por excepción. No obsta para que el contrato tenga este carácter la circunstancia de que las prestaciones. Cada parte reporta en el contrato utilidad de la obli­ gación que para con ella se contrae y se grava con la que toma a su cargo. d ) La compraventa es un contrato principal porque subsiste por sí mismo. sin necesidad de otra convención (art. promete el comprador pagar u n precio sin que se le ofrezca una cosa en cambio. el contrato de compraventa es un contrato one­ roso. b ) Debido precisamente a las prestaciones mutuas que engendra. . el contrato de compraventa es consensual y se perfecciona por el solo consentimiento de las partes (art. 1 4 4 2 ) . Importa solamente que las partes miren o con­ sideren sus mutuas prestaciones como equivalentes. que la com­ praventa se reputa perfecta desde que las partes han con­ venido en la cosa y en el precio. a que se refiere el art. o a la inversa. n o hay compraventa.Manual de Derecho Qvíl 71 el contrato no produce efectos civiles o degenera en otro contrato diferente (art. 1 4 4 4 ) . salvas las excepciones legales. c) La compraventa reviste. el carácter de un contrato conmutativo. por lo general. no es de la esencia de la compra­ venta. El art. 1 4 4 3 ) . 1801 inc. en efecto. 1813. el contrato puede ser aleatorio. 1441). El contrato podría importar una donación de la cosa o del precio. Las prestaciones a que respectivamente se obligan comprador y vendedor se miran como equivalentes (art. la conmutatividad.

Tal es el sistema. 2? del art. La compraventa es un título translaticio de dominio. se verifica por medio de dos actos diferentes: el contrato de compraventa que constituye el título de la adquisición y la tradición que es el modo de adquirir. 675 y 703. El solo consentimiento de las partes no es suficiente. . el comprador no se hace dueño de la cosa vendida y el vendedor del precio en virtud del contrato. para perfeccionar el contrato. la compraventa es un título translaticio de dominio. por tanto. como ocurre en los casos que prevé el inc. La adquisición del dominio. no transfiere ningún derecho real". por lo común. En el sistema adoptado por el Código francés el contrato de compraventa es. aunque la cosa no haya sido aún entregada ni el precio pagado". esto es.72 Ramón Meza Barros Por excepción la compraventa es solemne. El contrato de compraventa crea obligaciones y transfiere el dominio. al mismo tiempo. puede producir obligaciones y derechos entre las partes. en tales casos. entre las partes y la propiedad es adquirida de derechos por el comprador respecto del vendedor. comprador y vendedor son solamente acreedores de la cosa y del precio. desde que se ha convenido en la cosa y en el precio. 101. es. El contrato sólo genera obligaciones. 1801. de filiación románica. por su naturaleza sirve para transferirlo.—De acuerdo con lo prevenido en los arts.translaticio de dominio. título y modo de adquirir. adoptado por nuestro Código Civil y que el Mensaje sintetiza: " u n contrato puede ser perfecto. la solemnidad consiste. Mientras la tradición no se efectúe. sino de la tradición subsiguiente. no transfiere el dominio. en el otorgamiento de escritura pública. pero no transfiere el dominio. La compraventa. El art. pues. 1583 previene que la venta "es perfecta.

a considerar la capacidad en relación con el contrato de compraventa. en un acuerdo de vo­ luntades sobre la cosa y el precio. FORMAS DEL CONTRATO DE COMPRAVENTA 103. salvas las excepciones legales. de las obligaciones de vendedor y comprador y les son aplicables. las normas de los arts. Pero como el legislador ha establecido. por tanto. por de pronto. 1?. en general. también. los que carecen de capacidad para celebrar cualquier contrato. consensos. por el solo consentimiento de las partes. La cosa y el precio constituyen el objeto. una cosa y un precio.—El contrato de compraventa es un contrato consensual. los vicios de que puede adolecer y sus consecuencias son aplicables al contrato de compra­ venta. Hay en el contrato de compraventa. y se perfecciona. Pero será preciso estudiar las reglas particulares que el legislador ha dado para el contrato de compraventa. . inc. dispone: "La venta se reputa perfecta desde que las partes han convenido en la cosa y en el precio. pues. además. será menester examinar sobre qué debe recaer el consentimiento de las partes y las formas que a veces debe revestir. 1801. res.Manual de Derecho Ovil 73 102. es indispensable detenerse. son incapaces para celebrarlo. respectiva­ mente. pretium. nor­ mas peculiares que regulan la capacidad para comprar y vender. tres ele­ mentos esenciales: el consentimiento de las partes. El art. 1460 y siguientes. salvas las excepciones siguientes". Sin embargo. Las normas de carácter general que reglan la forma­ ción del consentimiento. Las personas que celebren el contrato de compraventa deben ser legalmente capaces. Elementos del contrato de compraventa. esencialmente.—La compraventa consiste. La regla general.

Faltará el consentimiento al respecto cuando sean las partes víctimas de un error sobre la especie de acto o con­ trato que se celebra. 104. esto es. bien sobre la identidad de la cosa específica de que se trata (art. además. o sobre la sustancia o calidad esencial de la misma (art. Sin embargo. suele ocurrir que el consentimiento en el contrato d e compraventa n o se manifieste espontánea y libremente. N o existirá acuer­ do sobre la cosa vendida cuando los contratantes padezcan d e error. el contrato ado­ lece de nulidad. Consentimiento en las ventas forzadas. como si una de las partes entiende vender y la otra que se le hace una donación (art.—El con­ sentimiento de las partes debe manifestarse libre y espon­ táneamente. Verdad es que el ejecutado vende a su pesar. porque el tribunal le obliga a ello. Pero. al decir de Potbier. pues. relativamente a la venta. esto es. por el hecho de obligarse. debe versar acerca del precio y se operará cuando el precio en que una parte entiende comprar sea el mismo en que la otra en­ tiende vender. 1 4 5 3 ) . el consentimiento debe recaer sobre la venta misma. sobre la cosa que es objeto del contrato. debe existir. en primer término. será preciso que una de las partes quiera vender y la otra comprar. b ) El acuerdo de voluntades. rela­ tivamente a la cosa y al precio. a petición del acreedor. c) Finalmente. 1 4 5 4 ) . el deudor ha consentido de ante- .74 Ramón Meza Barros El acuerdo de las voluntades debe existir. si es el resultado de la fuerza. 1 4 7 3 ) . Tal cosa ocurre en las ventas forzadas como cuando. a ) El consentimiento debe recaer. a instancias de u n acreedor. en seguida. las par­ tes han de estar acordes en que el contrato que celebran es de compraventa. se venden bienes del deudor para pagarse con el producto.

pues. La venta forzada. Tales son las solemnidades que acompañan la venta de bienes pertenecientes a incapaces. ha autorizado al acreedor para hacerlos vender.—El contrato de compraventa. ha consentido antes. entonces. al tiempo d e constituirse en deudor. que se cumplan las solemnidades o requisitos de forma que la ley prescribe. Las solemnidades legales ordinarias son aquellas de que por la lev está revestida la compraventa de cierta clase de bienes. Diversas dases de solemnidades. lev exige para la compraventa en atención a la» circunstancias particulares en que se celebra o a las personas que intervienen. 1 8 0 1 . No será suficiente. que las partes convengan en la cosa y en el precio para que el contrato se repute perfecto. En otros términos. . Menester será. que otorga al acreedor un derecho de prenda general sobre sus bienes e. Las solemnidades legales especiales gga unidlas guc la. implícitamente. suele ser solemne. El ejecutado no consiente en la venta al tiempo en que se realiza. además. 106. "en las venta* forzadas que se hacen por decreto judicial a petición de un acreedor.—Las solemnidades de que está revestida la compraventa pueden ser establecidas por la ley o por las partes contratantes. los bienes raíces.Manual de Derecho Civil 75 mano en las consecuencias de la obligación. ** El are. por ejemplo. en pública subasta". es una verdadera compraventa . si la deuda no es pagada. el juez inviste la representación legal del deudor. P o r excepción la compraventa es solemne. de ordinario consensual. 4 4 105. 671 dispone que. pueden ser legales o voluntarias. El carácter excepcional de las solemnidades aparece claramente de manifiesto en el art.

|a compraventa de bienes raíces.pública. para llevar a cabo la inscripción. la tradición de los inmuebles vendidos debe verificarse por la inscripción en el Registro del Conservador de Bienes Raíces. previene: "La venta de los bienes raíces. requisito para el perfeccionamiento del contrato y el único medio de probar su. La importancia de esta clase de bienes justifica la exigencia de que la compraventa debe revestirse de formas que la constaten fehacientemente. al Es solemne. 1801. mientras no se ha otorgado escritura pública". a la vez. y la de una sucesión hereditaria. "se exhibirá al Conservador copia auténtica del título respectivo".76 Ramón Meza Barros LAS solemnidades voluntarias son las que establecen las partes. sea para hacer solemne una compraventa que es naturalmente consensual.—El art. no se reputan perfectas ante la ley. . sea añadiéndolas a las que establece la ley. Solemnidades legales ordinarias. 57 del Reglamento del Conservador previene que. Caaos en que la ley exige escritura pública para la validez de la venta. tal inscripción ha de hacerse mediante la exhibición de un título auténtico ** El art. inc.1 art | 2 M T» mentó público no puede suplirse por otra prueba "en los actos y contratos en que la ley requiere esa solemnidad" y su omisión hará que los actos se miren "como no ejecutados o celebrados". 107. 1 U ( a U a L ( 108. <nci«tmrifl F. pues.—Las solemnidades legales ordinarias consisten en el otorgamiento de escritura . Por otra parte. La escritura pública es. servidumbres y censos. 2?.

De este modo. 1801 inc. El art. Compraventa por mtermedio de mandatarios. destaca el carácter generalmente onnsensual del mandato.— ¿ Deberá constar por escritura pública el mandato para celebrar el contrato de compraventa de los bienes a que se refiere el art. que gobierna la materia. El mandato debe constar de escritura pública cuando la lev exige esta formalidad^ como ocurre con el que se otorgue para contraer matrimonio o para parecer en juicio. 2?? ~~ t i examen de las normas legales pertinentes lleva a la conclusión de que no es necesario oue el mandato revista las mismas formas que el contrato encomendado al mandatario. v añade que no se admitirá para acreditarlo la escritura privada cuando las leves requieran un instrumento auténtico.Manual de Derecho Ovil 109. 2123. la pretensión de que conste por escritura pública el mandato para comprar o_vender los bienes .

si esta es un bien inmueble. 2?. la doctrina generalmente estima que es necesaria la forma pública y la jurisprudencia se ha pronunciado sistemáticamente en el mismo sentido . págs. convenidas en la cosa y en el precio. pág. pág. como piedras y sustancias minerales de toda clase. "El mandato civil". . 1085. es meramente consensúa! |¡a compraventa <U bienes muebles por anticipación. III. 1 8 0 1 . 1801. *f Barros Errázuriz. XXII. los materiales de un edificio que va » derribarse. pág. N* 253. í j g g La inscripción es la manera de efectuar la tradición de la cosa vendida. ob. a ) El art. inc. para los efectos ? *• Véase los N«. 37 y t. I. XX. los árboles cuya madera se vende. cit. bienes que se reputan tales. 154 y sgtes. La inscripción no es requisito de la compraventa de bienes raices <—La inscripción del contrato en el Registro de Propiedades del Conservador de Bienes Raíces del departamento no es solemnidad de la compraventa. importa la exigencia de una solemnidad n o prescrita por la lcy**T Sin embargo.78 Ramón Meza Barros que señala el art.. t. £1 contrato está perfecto desde que las partes. 3 . de D. previene: "Los frutos y flores pendientes. y J. es la. los materiales que naturalmente adhieren al suelo. 111. no están sujetos a esta excepción". otorgan la correspondiente escritura pública. De este modo. en otros términos. en el mismo sentido Stitchkin.—Únicamente es solemne la compraventa de bienes inmuebles por su naturaleza. forma cómo el vendedor cumple con la principal obligación que el contrato le impone. inc. I. 4 7 4 8 110. N' 80. aun antes d e su separación. *« R. 325.577 y 578.. t. Es solemne sólo la venta de inmuebles por su naturaleza.

el rematante y el secretario. 495 del Código de Procedimiento Civil dispone que del remate debe levantarse un acta en' el registro especial que. del E. para el efecto del citado Las normas indicadas rigen para la venta de los bienes embargados en el juicio ejecutivo. La ley citada se encuentra derogada. 5 7 1 ) . 112. e s . 1801 del Código Civil. del C. con tal objeto. se extenderá en el registro del secretario que intervenga en la subasta.) . en el juicio de partición (art*. 485 y sgtes. ios que se encuentran permanentemente destinados al uso. y será firmada por el juez. en pública subasta. (N. Por este motivo es consensual la compraventa de los animales o aperos de labranza de u n fundo. ante el juez (arts. de 28 de octubre de 1982. D.—La ley reviste de solemnidades especiales la compraventa por las circunstancias en que se celebra el contrato o la calidad de las personas que lo estipulan. a la-venta de bienes comunes. e s t o . recobran su calidad natural de bienes muebles. son aplicable* en caso de quiebra y. de P. Civil) **. previa tasación del inmueble y la publicación de avisos. La venta se hace. cultivo y beneficio del mismo. vid. En la actual Ley de Quiebras. Civil). La disposición dice textualmente: "El acta de remate de 1» clase de bienes a que se refiere el inc. El art. se someten a formalidades especiales las ventas forzadas ante la justicia. 101 de la Ley de Quiebras y 658 del C. N° 18.Manual de Derecho Civil 79 de constituir un derecho en favor de otra persona que el dueño (art. a) Así.175. 17) Es también consensual la venta de los bienes inmuebles por destinación. con alguna* variantes. 122. 2° del art. Of. de P . Solemnidades legales especiales. debe llevar el secretario del juzgado que no sea notario. art. Vendidos separadamente del inmueble y puesto que dejan de estar destinados al uso. Esta acta valdrá como escritura pública. cultivo y beneficio de un inmueble.

de P . Civil). La escritura deberá ser suscrita por el rematante y por el juez. Solemnidades estipuladas por las partes. pero la compraventa debe reducirse a escritura pública. Prácticamente la solemnidad consistirá en el otorgamiento de escritura pública o privada cuando la compraventa es puramente consensual. en el plazo perentorio indicado. b ) En las ventas de bienes pertenecientes a personas incapaces las solemnidades que comúnmente acompañan la venta son la autorización judicial y la subasta pública (arts. Es menester que las partes estipulen expresamente que el contrato de compraventa. Para los efectos de la inscripción. no admitirá el Conservador sino la escritura definitiva de compraventa (art. 2? del artículo precedente no se repute perfecta hasta el otorgamiento de escritura pública o privada. 2. 489. a los bienes muebles. El acta hace provisoriamente las veces de escritura pública para el perfeccionamiento del contrato. podrá cualquiera de las partes retractarse mientras no se otorgue la escritura o no haya principiado la entrega de la cosa vendida". Las solemnidades referidas suelen ser aplicables. 393. cuando éste es consensual. 255. como representante legal del vendedor. también. 488. 394. pero se extenderá sin perjuicio de otorgarse dentro de tercero día la escritura definitiva con inserción de los antecedentes necesarios y con lo* demás requisitos legales". Prevé el art. 1802 esta situación: "Si los contratantes estipularen que la venta de otras cosas que las enumeradas en el inc. Solemnidades voluntarias 113.80 Ramón Meza Barro* artículo del Código Civil.—Las partes pueden someter el contrato d e compraventa a las solemnidades que deseen. 497 del C. . 1 7 5 4 ) . 484.

la facultad de retractarse las partes es una lógica consecuencia de que el contrato no se ha perfeccionado. o b ) hasta que haya principiado la entrega porque el cumplimiento del contrato. perfecto el contrato. dando una cosa en prenda de la celebración o ejecución del contrato. significan que las partes no han entendido ligarse definitivamente. dadas en garantía de la celebración o ejecución del contrato. Las arras 114. 3.—Consisten las arras en una cantidad de dinero u otras cosas muebles que se dan en garantía de la celebración del contrato. En efecto. importa una tácita derogación de la estipulación que lo hizo solemne. sino que mutuamente se reservan la facultad de desdecirse perdiendo su valor. o bien en parte del precio o en señal de quedar convenidos. 115. sin embargo. si no se otorga escritura pública o privada. Concepto de las arras y sus clases. no es licito a las partes dejarlo unilateralmente sin efecto. La facultad de retractación se mantiene hasta que ocurra alguna de las dos circunstancias siguientes: a) hasta que se otorgue la escritura pública o privada porque. por lo tanto. sin que se haya otorgado la escritura prevista. el art. pueden sei de dos clases y tener una doble finalidad: a) sirven como garantía de la celebración o ejecución del contrato. Mientras no se otorgue la escritura. Las arras. y b ) se dan como parte del precio o en señal de quedar las partes convenidas.—Las arras. se entiende que cada uno de los . Las arras como garantía. el pacto verbal es un simple proyecto. 1803 dispone: "Si se vende con arras.Manual de Derecho Civil 81 no se repute perfecto. esto es.

en todas sus partes. y el que las ha recibido. el que ha dado las arras. El art. Sólo puede ejercitarse en el plazo fijado por las partes y. Las partes carecen de la facultad de retractarse por5 0 La regla del art. puesto que n o son sino un medio de poner a las partes en situación de desistir de él. no habrá lugar a la retractación después de los dos meses subsiguientes a la convención. 1804 señala el plazo y demás condiciones que limitan esta facultad: "Si los contratantes no hubieren fijado plazo dentro del cual puedan retractarse. en otras palabras. 116. restituyéndolas dobladas". £1 contrato se celebra bajo una condición negativa y suspensiva. ni después de otorgada escritura pública d e la venta o de principiada la entrega" . Tiempo en que las partea pueden retractarse. perdiendo las arras. en el plazo de dos meses contados desde la convención. por lo tanto. que consiste en que las partes no hagan uso de la facultad de retractación. Las arras de esta clase ponen de manifiesto la fragilidad del contrato. b ) Pero la facultad d e retractarse puede extinguirse antes de los plazos indicados. solamente a las ventas consensúales. a falta de estipulación.— La facultad de retractarse n o dura indefinidamente. perdiéndolas. cuando el contrato se reduce a escritura pública o ha comenzado a efectuarse la entrega. a ) La facultad d e retractarse. tiene un límite en el tiempo. Las anas en señal d e quedar convenidos o como parte del precio.82 Ramón Meza Barros contratantes podrá retractarse. . constituyen u n medio de prueba de su celebración.—Esta clase d e arras constituyen un testimonio de la celebración definitiva del contrato. M 117. 1804 es aplicable.

salvo estipulación en contrario. pues. 118. 1805 inc. El art. 4. y b ) que este convenio conste por escrito. se entienden las arras dadas en garantía y facultadas las partes para retractarse. El art. 107 del Código de Comercio dispone: "La dación de arras no importa reserva del derecho de arrepentirse del contrato ya perfecto. y no permiten a las partes retractarse. Y el art. 1805 inc.—Supone el legislador que los gastos que demande el contrato de . 2?". 1? previene: "Si expresamente se dieren arras como parte del precio. sin perjuicio de lo prevenido en el art. o como señal de quedar convenidos los contratantes. para que pueda atribuírseles otro carácter es preciso un pacto expreso y escrito. Si así no fuere. Gastos del contrato de compraventa 119. quedará perfecta la venta. Los gastos son de cargo del vendedor.Manual de Derecho Civil 83 que el contrato de compraventa ha quedado perfecto. 2° establece: " N o constando alguna de estas expresiones por escrito. a menos que requiera el otorgamiento de escritura pública. a menos que se hubiere estipulado lo contrario". se presumirá de derecho que los contratantes se reservan la facultad de retractarse según los dos artículos precedentes". Las a n a s en garantía. 108 del mismo Código añade: "La oferta de abandonar las arras o de devolverlas dobladas no exonera a los contratantes de la obligación de cumplir el contrato perfecto o de pagar daños y perjuicios". Las arras se presumen dadas en parte de prueba. El art. Para que las arras se entiendan dadas en señal de quedar convenidos o como parte del precio es menester la concurrencia copulativa de estas dos circunstancias: a) que las partes lo convengan expresamente. Las arras en el Código de Comercio. inc. 1 8 0 1 . constituyen la regla general.—El Código de Comercio establece sobre las arras reglas diametralmente contrarias.

requisito esencial de la com­ praventa. la Ley de Timbres. La cosa vendida debe reunir estos caracteres y. del E. Modificando la regla general del art. El gasto de mayor entidad que habrá de demandar la venta de bienes raices es el pago del impuesto llamado de transferencia. Los impuestos a que la disposición se refiere son. serán de cargo del vendedor.). aplicable sobre el valor del con­ trato. El art. carecería de causa la obligación del comprador. La cosa vendida. tal obligación no podría existir y. determinado y existir o esperarse que exista. de 19 de agosto de 1974).—La cosa ven­ dida debe reunir los requisitos propios del objeto de toda declaración de voluntad: ser lícito. La compraventa consiste esencialmente en el cambio de una cosa por dinero. los que graven la compraventa. Requintos de la cosa vendida. Si falta la cosa vendida. con mínimo del avalúo vigente. Estampillas y Papel Sellado dispone que el im­ puesto a la compraventa. adeDerogado P™ el DL 3.—No se concibe el contrato de compraventa sin que haya una cosa que se vende. será de cargo de quien otorgue o suscriba el documento gravado.84 Ramón Meza Barro* compraventa han sido tomados en cuenta en el precio y establece que son de cargo del vendedor. por lo mismo. a prorrata de sus intereses. las costas de la escritura y de cualesquiera otras solemnidades de la venta. a menos de pactarse otra cosa". de A de septiembre de 1980) (N. 11 N? 5° y 16 del Decreto Ley N? 619. . 1806 dispone: "Los impuestos fiscales o mu­ nicipales.475 (D. salvo estipula­ ción contraria.* S. Of. L A COSA VENDIDA 120. la obligación del vendedor carecería de objeto. 1806. obviamente. sin perjuicio de que pueda pactarse la división del gravamen en forma distinta (arts. 121.

Manual de Derecho Civil 85 más. £1 art. en general. no pueden venderse las cosas embargadas. de nulidad absoluta. La cosa vendida debe ser comerciable 122. cuya enajenación no esté prohibida por la ley". La cosa vendida debe ser determinada y singular 123. y d ) no debe pertenecer al comprador. podría razonablemente entenderse que la venta de bienes cuya enajenación la ley prohibe sería válida. Si no mediara el texto legal citado.—Pueden ser objeto del contrato de compraventa. 2. la cosa se hace ajena por la tradición subsiguiente. en efecto: "Pueden venderse todas las cosas corporales o incorporales. los que son peculiares para el contrato de compraventa. de acuerdo con los principios generales. a menos que el juez lo autorice o el acreedor consienta en ello. todas las cosas. 1 4 6 4 ) . 1. etc. Determinación de la cosa. La compraventa no es propiamente un acto de enajenación puesto que no transfiere el dominio. con tal que la ley no prohiba su enajenación. sin permiso del juez que conoce del litigio. c) debe existir o esperarse que exista. las especies cuya propiedad se litiga. Tales requisitos son cuatro: a) debe ser comerciable. y nula solamente la tradición.—La cosa vendida. debe ser determi- . La compraventa de cosas cuya enajenación está prohibida es nula. porque adolece de ilicitud en el objeto. 1810 dispone. los derechos y privilegios que no pueden transferirse a otra persona ( a r t . De esta manera. tanto corporales como incorporales. Cosas que no pueden venderse. b ) debe ser singular y determinada.

1811 dispone sobre el particular: " E s nula la venta de todos los bienes presentes o futuros o de unos y otros. sea de bienes presentes y venideros. aunque éste disponga lo contrario". "se prohibe toda sociedad a título universal. 124. debe igualmente determinarse la cantidad. dispone que "la cantidad puede ser incierta con tal que el acto o contrato fije reglas o contenga datos q u e sirvan para determinarla". . inc. No es posible que una persona venda su patrimonio.—Cuando la cosa vendida se determina genéricamente. Para las donaciones entre vivos rige la norma del art. sin embargo. a lo menos en cuanto a su género". Pero la cantidad puede ser inicialmente incierta. esto es. 1461. De esta manera es viable la venta de la cantidad de carbón o petróleo que requiera una industria que puede determinarse por la naturaleza o capacidad de sus máquinas. o de unos u otros".—No es válida la venta d e una universalidad jurídica. no ser determinada sino solamente determinable. 2056. no podrá quedar entregada a un nuevo acuerdo de las partes. El art. la determinación puede verificarse específica o genéricamente.86 Ramón Meza Barros nada. ya se venda el total o una cuota". reputado un atributo inherente de la personalidad. sino que deberá verificarse de acuerdo con las normas señaladas en el contrato mismo. 1409: "Las donaciones a título universal no se extenderán a los bienes futuros del donante. 1461 dispone que las cosas que son objeto de una declaración de voluntad es menester "que estén determinadas. 125. LA cantidad d e la cosa vendida puede ser determinable. según el art. 2?. La determinación posterior. £1 art. La cosa vendida debe ser singular. Una regla análoga consagra el Código para el contrato de sociedad. El art.

. géneros y cantidades que se designen por escritura pública. Pueden venderse. concluye: "Las cosas no comprendidas en esta designación se entenderán que no lo son en la venta: toda estipulación contraria es nula". con tal que se individualicen o inventaríen en escritura pública. La cosa vendida ha de existir o esperarse que exista 127. Se entienden únicamente vendidos. Por tanto. inc. 128. 1811 añade: " p e r o será válida la venta de todas las especies. los bienes inventariados. según que falte total o parcialmente.—Pero los bienes todos de una persona pueden venderse. El art. Necesidad de la existencia actual o futura d e la cosa vendida.—La inexistencia de la cosa al tiempo del contrato sin que se espere que llegue a existir produce consecuencias diversas. b ) que esta especificación se haga en escritura pública.—Conforme al precepto general del art. especificándolos. pues. " n o sólo las cosas que existen pueden ser objeto de una declaración de voluntad. sino las que se espera que existan". con tal que no comprenda objetos ilícitos". 3. esto es. las cosas presentes y futuras. El art. Venta de la cosa q u e dejó de existir al tiempo del contrato. n o obstante cualquiera estipulación en contrario. 2?. las que existen al tiempo de celebrarse el contrato y aquellas cuya existencia se espera en el porvenir.Manual de Derecho Civil 87 126. Es válida la venta d e todos los bienes de una persona. aunque se extienda a cuanto el vendedor posea o espere adquirir. y c) que no se comprendan en la venta objetos ilícitos. 1811. la eficacia de la venta está condicionada a los siguientes requisitos: a) que se especifiquen los bienes vendidos. 1461.

no produce efecto alguno". . o sea. en parte im­ portante o digna de consideración.— La buena o mala fe del comprador y vendedor. Existe jurídicamente el contrato. no influye en la validez del contrato. Estos derechos competen sólo al comprador si la cosa faltaba "en una parte considerable". pero toca al compra­ dor decidir si desiste o persevera en él. El art. o darlo por subsistente. Consecuencias de la mala fe del vendedor. no hay ni puede haber compraventa. la falta total del objeto hace imposible que el contrato se perfeccione. abo­ nando el precio a justa tasación". le asiste el derecho de que se reajuste debidamente el precio. El art. inc. b ) Si la cosa existe sólo parcialmente. el contrato es viable. 3?. 1814. Pero tiene considerable importancia para otros efectos. 129. entendien­ do por tal su conocimiento o ignorancia de la inexistencia de la cosa.88 Ramón Meza Barros a) Si la cosa no existe en absoluto. el inc. 1814 previene: "La venta de una cosa que al tiempo de perfeccionarse el contrato se supone existente y no existe. prescribe: " E l que vendió a sabiendas lo que en el todo o en una parte considerable no existía. Pero como n o existe íntegramente la cosa vendida y el comprador no podrá obtener probablemente una satis­ facción total. podrá el comprador a su arbitrio desistir del contrato. y en este último caso. resarcirá los perjuicios al comprador de buena fe". Si el vendedor supo que la cosa no existía en todo o parte debe reparar los perjuicios al comprador que lo ignoraba. 2? del art. Es indiferente que comprador y vendedor supieran o ignoraran que la cosa no existe. 1814 le otorga u n derecho opcional: "Si faltaba una parte considerable de ella al tiem­ po de perfeccionarse el contrato.

cuando se estipule lo contrario o " p o r la naturaleza del contrato aparezca que se compró la suerte". sino la suerte o esperanza. en tal caso. La compraventa. o sea.000 quintales d e trigo de la próxima cosecha de su fundo. Venta de cosa futura o que se espera que exis­ ta. como se ha dicho. 131. pero se supone que existirá a posteriori. Si un pescador vende por determinado precio . si la cosa no llega a existir. en tal caso. Lo vendido. la compraventa no se habrá perfeccionado. la compraventa existirá a condición de que se coseche trigo y n o habrá venta si el fundo nada produce. La no existencia de la cosa no influye en la validez del contrato. no es la cosa que se espera que exista. A compra a B 1. 1813 se refiere a la compraventa de cosa fu­ tura y dispone que "la venta de cosas que no existen. fallida la condición. que la cosa no llegue a existir y que se frustren las pre­ visiones de las partes. No obsta para que la venta sea perfecta. sin em­ bargo. El art. Esta especie de compraventa es muy común en la vida de los negocios.—Cosa futura es aquella que no existe al tiempo del contrato. se entenderá hecha bajo la condi­ ción de existir". Venta de la suerte. Es clásico el ejemplo de Pothier de esta especie de compraventa.Manual de Detecho Civil 89 130. Suele. subordinado a la condición de que la cosa llegue a existir. de modo que si no llega a existir el comprador expe­ rimentará sencillamente una pérdida.—La compraventa d e cosa futura es. 1813 dispone que no se reputará condicional en contrato. sino en el provecho que las partes reportarán de él. se entiende verificada bajo la condición suspensiva de que la cosa llegue a existir. condicional. por lo tanto. pero se espera que existan. El art. adoptar u n carácter diverso.

La disposición es la obligada consecuencia d e ser la compraventa. 4. a .—Mientras la compraventa de cosa propia adolece de nulidad. pues. £1 contrato. persigue una finalidad útil evidente: evitarse el fiduciario tener que restituir la cosa al tiempo de cumplirse la condición. simplemente productiva d e obligaciones. La v e n u de la suerte. P o r esto el propietario fiduciario podrá comprar la cosa al fideicomisario y la compraventa. sino el azar de la pesca. no es condicional. válida en tal caso. 1816 dispone: "La compra de cosa propia no vale: el comprador tendrá derecho a q u e se le restituya lo que hubiere dasfr sos ella". 1815 establece. en virtud det contrato de compraventa. El art. 133. el vendedor se obliga a entregar la cosa. lo vendido no fueron los peces mismos. Pero será menester que el comprador tenga sobre la cosa la propiedad plena o absoluta. como lo era en el derecho romano. mediante cierto precio. pero nunca al comprador. es válida la compraventa de cosa ajena. £1 art. en forma perentoria: "La venta de cosa ajena vale. mientras no se extingan por el lapso de tiempo". el comprador debe pagar el precio convenido. Venta de cosa ajena. sino que pura y simple. en esta hipótesis.—La cosa propia puede pertenecer al vendedor o a u n tercero. en nuestro derecho. Carece de ¡atesé» el comprador para intentar la adquisición de una cosa que le pertenece. sin perjuicio de los derechos del dueño de la cosa vendida. Si. La compra d e cosa propia no vale.90 Ramón Meza Barros los peces que saque en su red. La cosa no debe pertenecer al comprador 132. aunque no saque ninguno. es eminentemente aleatorio.

—El dueño de la cosa es totalmente extraño al contrato y a su respecto no produce efecto alguno. aún. 61 134. Puede el vendedor contraer la obligación de hacer al comprador propietario de una cosa que no le pertenece. mientras el comprador no haya llegado a adquirirlo por prescripción. seguida de la correspondiente tradición.—Los efectos de la compraventa de cosa ajena entre los contratantes se resumen como sigue: a) La compraventa. a hacerle propietario de la cosa. 1815 se cuida de advertir que la validez de la venta d e cosa ajena se entiende "sin perjuicio de los derechos del dueño de la cosa vendida. la ejecución de la obligación será posible en virtud de un arreglo entre el vendedor y el dueño de la cosa. 136. El contrato es para él res ínter dios acta. El derecho del dueño consistirá en reivindicar la cosa contra el comprador. El art.—Los efectos de cosa ajena deben considerarse desde del verdadero propietario y desde el las relaciones entre vendedor y com- 135. no dará al comprador el dorninio d e que el venVéate el N? 164. No contrae el dueño ninguna obligación y conserva incólume su derecho de propiedad. d e la venta de c o n ajena. mientras no se extingan por el lapso de tiempo".Manual de Derecho Ovil 91 procurar al comprador la posesión tranquila o. nada obsta para que la convención sea v á l i d a . Efectos de la compraventa el punto de vista punto de vista de prador. Efectos con relación al dueño de la cosa. . Efectos entre las partes. que será regularmente quien la posea.

1818 dispone: "La venta de cosa ajena. tiene derecho a demandar el cumplimiento del contrato o su resolución. Esta prescripción será ordinaria o extraordinaria. El comprador. M " Si el comprador está. en tal caso. ratificada después por el dueño. por ejemplo.— El vendedor no puede transferir un dominio de que carece. adquirirá el comprador el dominio retroactivamente. el vendedor está obligado a sanear la evicción. esto es. c) Si entregada la cosa al comprador. La disposición es desafortunada en su redacción y. por no poder conseguirla del dueño. absurda y contraria al sistema del Código. a defenderle en el juicio y a indemnizarle en caso de producirse una privación total o parcial de la cosa vendida ••. 6 8 3 ) . N o tiene el comprador este derecho si compró "a sabiendas de ser ajena la cosa" (art. Pero si el dueño de la cosa vendida ratifica el contrato.de buena fe adquirirá por prescripción ordinaria puesto que habrá tradición y la compraventa de cosa ajena es un justo título. confiere al comprador los derechos de tal desde la fecha de la venta". el dueño de ella la reivindica. 3 ) . con indemnización de perjuicios. 6 8 2 ) . 8 2 ? 137. entendida literalmente. El art. Pero el comprador adquirirá la posesión de la cosa y podrá ganarla consecuencialmente por prescripción (art. Venta de cosa ajena ratificada por el dueño. Véase el N* 184 y sgtes. . 1852. b ) Como consecuencia de ser ajena la cosa podrá verse el vendedor en la imposibilidad de entregarla. inc. según que el comprador haya estado de buena o mala fe .92 Ramón Meza Barros dedor carecía. Únicamente le transferirá los derechos transferibles del vendedor sobre la cosa (art.

6 8 2 . obviamente. el comprador adquiere los derechos de tal desde el momento en que el contrato se celebra. la cosa ya no le pertenece y es de propiedad del comprador desde que le fue entregada . con prescindencia de la ratificación.—Iguales efectos produce la adquisición por el vendedor del dominio de la cosa vendida. 138. 1818 reputa al comprador dueño "desde la fecha de la venta". La venta de cosa ajena. mientras el art. aunque el dueño la ratifique. 1819 expresa: "Vendida y entregada a otro una cosa ajena. 2? del art. se mirará al comprador como verdadero dueño desde la fecha de la tradición". 1819 le considera propietario "desde la fecha de la tradición". El inc. si el vendedor adquiere después el dominio de ella. éste se entiende transferido desde el momento de la tradición y no de la venta. La nueva venta que el vendedor hiciere sería de cosa ajena. subsistirá el dominio de ella en el primer comprador". El art. La disposición concuerda con el art. . si el tradente después adquiere el dominio se entenderá éste transferido desde el momento de la tradición. Adquisición ulterior del dominio por el vendedor. si el vendedor la vendiere a otra persona después de adquirido el dominio. no puede hacer al comprador propietario sino desde que interviene al modo de adquirir. 5 4 139. Solamente la ratificación hace posible que se transfiera el dominio y.Manual de Derecho Civil 93 Nótese que la ratificación no valida el contrato. 1819 señala una consecuencia lógica: " P o r consiguiente. puesto que la venta de cosa ajena es válida. Sistema del Código Civil francés.—El Código Civil francés dispone terminantemente que la venta de 0 4 Se observa que el art. después de celebrado el contrato.

Como la imposibilidad jurídica a que se ha hecho referencia determina la nulidad de la venta de cosa ajena. De la naturaleza de la cosa vendida resulta que las partes han tenido la intención de celebrar una compraventa simplemente generadora de obligaciones. que por acuerdo entre comprador y vendedor se haga el primero propietario de una cosa que no pertenece al segundo. esto es. el contrato se traduzca en una obligación que el vendedor contrae. . El contrato de compraventa es translaticio de dominio. el vendedor podría argüir que se pondrá en situación de transferir el dominio. 1599 del C. francés. aunque fuere de transferir el dominio.94 Ramón Meza Baños cosa ajena es nula y puede dar origen a daños y perjuicios. la sanción no será aplicable cada vez que. vender es enajenar. cuando el comprador haya ignorado que la cosa fuera ajena". Frente a la demanda de nulidad. mediante un entendimiento con el propietario. Pero el comprador podría replicar que tal cosa no ha sido lo convenido y que lo pactado fue que se le convertiría inmediatamente en propietario: este resultado no se ha producido ni podido producirse por ser ajena la cota. como la venta de 100 toneladas de trigo. es obviamente válido el contrato en que A vende a B una cosa que se sabe pertenece a C " Art. Esta imposibilidad jurídica determina la nulidad de la venta de cosa ajena. esto es. Así ocurre en la venta de cosas genéricas. Es manifiestamente imposible transferir el dominio de una cosa ajena. una venta en que el vendedor se obliga a entregar 100 toneladas de trigo y no una venta que transfiera inmediatamente el dominio. Así. lo qut es imposible porqué la cosa vendida está determinada sólo genérica mente La intención de las partes de celebrar una venta romana puede ser manifiesta por los términos del contrato. de acuerdo con la intención de las partes.

III. el precio en dinero. es de la esencia del contrato. el segundo resulta de la naturaleza misma del precio y de la aplicación de los principios generales. b ) debe ser real y serio. y c) debe ser determinado. carece de objeto la obligación del comprador. . pues. Requisitos del precio. 1 7 9 3 establece reiteradamente que el precio debe consistir en dinero. cit. "es el dinero que el comprador da por la cosa vendida". N o obsta para que exista compraventa la circunstancia de que el precio se pacte en dinero. carecería de causa la obligación del vendedor. oh. 1 4 1 . Si falta el precio. »« Baudry-Lacantinerie. El precio es esencial en la compraventa. N* 300 y sgtes. según previene el art.—Tampoco se concibe el contrato de compraventa sin un precio que.Manual de Detecho Ovil 89 95 No es de la esencia. E l precio debe ser en dinero. pero se pague con otra cosa.—El precio debe reunir los requisitos o cualidades que siguen: a) debe consistir en dinero. como consecuencia. 4. sino de la naturaleza del contrato de compraventa. su carácter translaticio de dominio . n o puede existir su obligación y. E L PRECIO 1 4 0 . 1 7 9 3 . El Código señala el primero y el último de los requisitos enunciados. Si el precio no se estipula en dinero no hay compraventa sino otro contrato diverso. El precio debe consistir en dinero 1 4 2 .—El art.

Precio justo es el que equivale al valor de la cosa.—Que el precio sea real o serio significa que exista efectivamente una su­ ma de dinero que se pague a cambio de la cosa. se entenderá permuta si la cosa vale más que el dinero. Realidad y seriedad del precio.96 Ramón Meza Barros 143. El precio debe ser real 144. Con relación a la cosa vendida el precio no será real o serio cuando exista entre ambos tal desproporción que resulte puramente ilusorio. no es serio el precio cuando es irrisorio. en oposición a precio vil que no refleja tal equivalencia. Cuando el precio se estipula parte en dinero y parte en otras cosas.— Si el precio no consiste en dinero. La realidad o seriedad del precio debe existir u n t o en relación a la voluntad de las partes.—Pero si el precio debe ser real y serio. compraventa. Si la cosa vale más que el dinero. como en relación con la cosa que se reputa equivalente. el precio real y serio significa que se tenga efectivamente la inten­ ción de pagarse por el comprador y de exigirse por el ven­ dedor. Pero para que haya compraventa no es menester que el precio consista íntegramente en dinero. 1794 previene: "Cuando el precio consiste parte en dinero y parte en otra cosa. 145. y venta en el caso con­ trario". Precio justo y precio vil. no es menester que sea justo. En relación con la voluntad de las partes. hay permuta. Cuándo hay compraventa y cuándo permuta. el contrato será de compraventa o permuta. El art. el contrato será de per­ muta. No es real el precio simulado o fingido. 2. si la cosa vale tanto o menos que el dinero. . según la relación que exista entre sus respectivos valores.

inc. 1?. Determinación del precio. 8 T 3. El vendedor ha contratado para recibir efectivamente ese precio. El precio vil es un precio serio. El art.Manual de Derecho Civil 97 £1 precio vil o insuficiente no importa que la compraventa carezca de precio. Determinación del precio por las partes.—La determinación del precio es el señalamiento de la precisa cantidad que el comprador debe pagar por la cosa comprada. que ocasiona una lesión patrimonial al vendedor. cuando es enorme. establece: " E l precio de la venta debe ser determinado por los contratantes". Por excepción. influye en la suerte del contrato . 1808. Gozan las partes de amplia libertad para determinar la " Véase el N' 245 y sgtes. .—La forma normal de determinar el precio es el acuerdo de las partes. pero no hay inconveniente para hacer la determinación a posteriori. El precio debe ser determinado 146. la vileza del precio no excluye la existencia del contrato. sobre las bases señaladas en el contrato. b ) el precio puede también ser determinado por un tercero. Esta determinación se hará regularmente en el contrato. la desproporción de valores entre la cosa y el precio. 1 4 6 1 ) . Esta exigencia es el resultado de la aplicación de las reglas generales que requieren la determinación del objeto de todo acto o declaración de voluntad (art. 147. y c) la determinación del precio no puede dejarse al arbitrio de una de las partes. Tres reglas fundamentales rigen la materia: a ) la determinación del precio puede hacerse por acuerdo de las partes.

y si el tercero no lo determinare. y b ) que expresamente se vendan al precio de plaza. es condicional. El art. hay compraventa. se entenderá el del día de la entrega. 1808 agrega. El art. en principio. no habrá venta". 139 del Código de Comercio establece una importante excepción. De esta manera.98 Ramón Meza Barros manera cómo ha de fijarse el precio. El artículo citado en su inc. el precio no se ha determinado en el contrato. El contrato. 3 ? del art. a menos de expresarse otra cosa". podrá hacerlo por él cualquiera otra persona en que se convinieren los contratantes. se considera como si ellas mismas hubieran hecho la determinación. "el comprador deberá pagar el precio medio". sujeto a la condición de que el tercero efectúe la determinación del precio. puesto que su mandato arranca de la voluntad de las partes. 2" añade que "podrá hacerse esta determinación por cualesquiera medios o indicaciones que lo fijen".—La fijación del precio puede hacerla un tercero. Gomo una aplicación de esta regla el inc. siempre que se entregue la cosa vendida. 148. Si bien. todavía: "Si se trata de cosas fungibles y se venden al corriente de plaza. 1809 dispone: "Podrá asimismo dejarse el precio al arbitrio de un tercero. Determinación del precio por un tercero. Para que se aplique la disposición es menester: a) que se trate de cosas fungibles. pero se ha fijado una base para su determinación. a pesar de no haberse convenido en el precio. no hay compraventa cuando las partes no están acordes en la cosa y en el precio. verificada la entrega "se presumirá que las partes han aceptado el precio corriente que tenga en el día y lugar en que se hubiere celebrado el contrato" y si hubiere diversidad de precios en el mismo día y lugar. . en caso de no convenirse. En este caso. en tal caso.

En esta ocasión» interesan solamente estas incapacidades particulares o prohibiciones. Of.Manual de Derecho Civil ¡>. en efecto: "Son hábiles para el contrato de venta todas las personas que la ley no declara inhábiles para celebrarlo o para celebrar todo contrato". El art. Para la compraventa. ras mujeres capadas no divorciadas ni separadas totalmente do bienes (art. inc. establece que existen incapacidades particulares " q u e consisten en la prohibición que la ley ha impuesto a ciertas personas para ejecutar ciertos actos". la capacidad es la regla general y la incapacidad constituye la excepción. 1445 establece que para que una persona se obligue a otra por u n acto o declaración de voluntad es menester " q u e sea legalmente capaz" y el art. en primer término. CAPACIDAD PARA CELEBRAR EL CONTRATO DE COMPRAVENTA 99 149. 150. . 1447. 1446 añade que "toda persona es legalmente capaz. los menores de edad. los pródigos interdictos. ile 9 de junio de 1989) (N. A ciertas personas les está vedado en absoluto celebrar el contrato de compraventa: se les prohibe comprar Derogado por la ley 18. 1795. Clasificación de las incapacidades. del E).—Las incapacidades especiales del contrato de compraventa pueden ser dobles o simples. • b ) Son incapaces. Tales son los dementes. excepto aquellas que la ley declara incapaces". como para todo contrato. a) Son incapaces para celebrar el contrato de compraventa.—El art. 4?. además. los sordomudos analfabetos. Reglas generales. las personas afectas a una incapacidad general para contratar. aquellas personas afectas a ciertas incapacidades particulares del contrato de compraventa. 1 4 4 7 ) .802 (D. Dispone el art.

La nulidad afecta. 1796 proclama enfáticamente que "es nulo el contrato de com­ praventa entre cónyuges no divorciados perpetuamente". Los motivos de esta prohibición pueden resumirse de este modo: a) La ley prohibe las donaciones irrevocables entre cónyuges y por medio de un contrato de compraventa si­ mulado o hecho a vil precio se burlaría fácilmente la prohi­ bición. La disposición tiene por objeto proteger al hijo. pueden ser de comprar. mediante una venta simu­ lada. 1. Afecta aun al contrato entre cónyuges divorciados temporalmente. al contrato de compra­ venta que celebren los cónyuges casados en el régimen nor­ mal de matrimonio o bajo el régimen de separación de bienes. 152. Las incapacidades.—El art. pues. y evitar al padre o madre el conflicto entre el deber de cautelar los intereses del hijo y su propio interés. b ) Los cónyuges podrían. regu­ larmente falto de experiencia. 1796 declara igualmente nulo el contrato de compraventa "entre el padre o madre y el hijo de familia". . A otras personas les está solamente prohibido comprar o vender. Solamente es lícito celebrar entre sí el contrato de compraventa a los cónyuges perpetuamente divorciados. por tanto. a) La prohibición rige para el contrató de compra­ venta entre el "hijo de familia" y su padre o madre. Compraventa entre cónyuges. Incapacidades de comprar y vender 1 5 1 . sustraer sus bienes de la persecución de los acree­ dores.—El art. aunque fuere total. Compraventa entre el padre y el hijo de fami­ lia.100 Ramón Meza Barros y vender. de vender y de comprar y vender.

el hijo no está sometido a la patria potestad. 240. ninguna persona o reunión de per- . pero la venta de estos bienes. sin perjuicio de lo dispues­ to en el art. cuando verse sobre bienes que forman parte del peculio profesional o industrial del primero. que se relaciona con las atribuciones de los funcionarios públicos. 2. y en su defecto la madre. La disposición. El funcionario debe obrar dentro de la órbita de sus atri­ buciones y no puede ejecutar sino los actos para que está expresamente facultado. se prohibe el con­ trato de compraventa entre el hijo y el padre o madre a cuya patria potestad se encuentra sometido. Incapacidades para vender 153. debe ser auto­ rizada por el juez. es impropia del Código Civil. si se tratare de inmuebles.Manual de Detecho Civil 101 Con arreglo al art. De este modo. con conocimiento de causa. salvo el caso de expresa autorización de la auto­ ridad competente". la patria potestad. en otros términos. Prohibición a los administradores de estableci­ mientos públicos. b ) Sin embargo. El art. y cuya enajenación no está comprendida en sus facultades administrativas or­ dinarias. 2 5 5 " . Sobre tales hijos ejerce el padre. es válido entre el hijo de familia y el padre o madre el contrato de compraventa. El art. 4? de la Constitución Política previene que ninguna magistratura.—El art. 1797 dice: "Se prohibe a los administradores de establecimientos públicos vender parte alguna de los bienes que administran. Respecto de los bienes que forman este peculio. "los hijos no emancipados se llaman hijos de familia". 246 previene que "el hijo de familia se mirará como mayor de edad para la administración y goce de su peculio profesional o industrial.

r¿2_ Asi. pues. abogados. esto es. del E. a los gobernadores en su departamento. corresponde a la Constitución de 1925. a los geólogos o ingenieros del servicio de minas del Estado. y b ) que la venta se efectúe por su ministerio.248. puede atribuirse otra autoridad o derechos "que los que expresamente se les hayan conferido por las leyes" y que "todo acto en contravención a este articulo es nulo". D. 22 (N.102 Ramón Meza Barros sonas. * * 155. La ley exige. Rige la prohibición "aunque la venta se haga en pública subasta". b ) que las cosas se vendan a consecuencia de un li* E«te art. 1798 prohibe comprar "a los jueces.—Prescribe el art. Para que obre la prohibición es consiguientemente menester: a) que quien vende sea un funcionario público. art. Diversas disposiciones legales han ampliado el alcance de la prohibición.). a los jueces y miembros de las Cortes de Apelaciones en su jurisdicción. Prohibición a los empleados públicos. del E. el art. procuradores o escribanos los bienes en cuyo litigio han intervenido. etc. 6 y 7 (N. y que se vendan a consecuencia del litigio". * 3. Of. Prohibición a los jueces y funcionarios del orden judicial. 1798 que "al empleado público se prohibe comprar los bienes públicos o particulares que se vendan por su ministerio".—El art. para que se aplique la prohibición: a) que el comprador sea alguna de las personas señaladas. en el ejercicio de sus funciones. arts. La prohibición rige aunque la venta se verifique en subasta pública. En el actual Código de Minería (ley 18. ni aun a pretexto de circunstancias extraordinarias. . 14 de octubre de 1983) vid. En la Constitución Política de la República de 1980 vid. Incapacidades para comprar 154. ** El Código citado se encuentra derogado.). •*** del Código de Minería prohibe adquirir pertenencias o una cuota de ellas a los intendentes en su provincia.

en consecuencia. si el adquirente tuviere respecto del difunto la calidad de heredero abintestato". Pero el Código Orgánico de Tribunales ha ampliado considerablemente el campo de la prohibición. 321 del Código Orgánico prohibe la compra de cosas o derechos que se litiguen. El art. quienes. mientras no hayan transcurrido cinco años desde el día en que dejaron de serlo. aquel en que el cliente cede una parte alícuota de sus derechos litigiosos. como los bienes embargados en un juicio ejecutivo. 481 del C. Dispone el art. las cosas o derechos que se litiguen en los juicios de que él conozca.Manual de Derecho Civil 103 tigio. Está permitido a abogados y procuradores el pacto de cuota litis. ¿798 prohibe comprar los bienes que se venden a consecuencia del litigio. Orgánico). Se extiende esta prohibición a las cosas o derechos que han dejado de ser litigiosos. 3 2 1 : "Se prohibe a todo juez comprar o adquirir a cualquier título para sí. La disposición se aplica a los fiscales. esto es. defensores. en pago de la defensa y servicios que aquéllos se obligan a prestarle. y e ) que las personas referidas hayan intervenido en el litigio. . con tal que no se vendan a consecuencia del litigio. pueden adquirir cosas o derechos litigiosos. desde que dejaron de tener carácter litigioso. pero no comprende las adquisiciones hechas a título de sucesión por causa de muerte. b) La disposición del Código Orgánico no se aplica a los abogados y procuradores. aunque no se vendan a consecuencia del litigio. para su mujer o para sus hijos. y subsiste la prohibición hasta por cinco años. Entre las disposiciones del Código Civil y del Código Orgánico de Tribunales se perciben hondas diferencias que conviene destacar: a) El art. secretarios y receptores (art. relatores.

que no estén implicados de la misma manera. a sus descendientes. 1799 dispone: " N o es lícito a los tutores y curadores comprar. Incapacidad de los mandatarios. inc. 1800 prescribe: "Los mandatarios. Hace la disposición una marcada diferencia entre bienes muebles e inmuebles del pupilo: a) £1 guardador no puede comprar los bienes muebles del pupilo "sino con autorización de los otros tutores o curadores generales. cuya venta se le ha encomendado. y los albaceas. 2144 dispone: " N o podrá el mandatario por sí ni por interpuesta persona. 2 1 4 4 " . parte alguna de los bienes de sus pupilos. 4 1 2 . el art. La prohibición se hace extensiva al cónyuge del tutor o curador. comprar las cosas que el mandante le ha ordenado vender. síndicos y albaceas. síndicos y albaceas.—£1 art. La disposición abarca dos situaciones diversas: 1) No puede el mandatario comprar bienes de propiedad del mandante. dispone que "ni aun de este modo —con autorización de los guardadores o del juez— podrá el tutor o curador comprar bienes raíces del pupilo". 4 1 2 . Incapacidad de los tutores y curadores. etc. a) El art. conviene examinar separadamente la situación de mandatarios. 157. si no fuere con aprobación expresa del mandante". ascendientes. la compra de bienes raíces del pupilo está radicalmente vedada a los guardadores. . los síndicos de los concursos. a lo dispuesto en el art. Se ocupa de esta materia el art.—Finalmente. o por el juez en subsidio". están sujetos en cuanto a la compra de las cosas que hayan de pasar por sus manos en virtud de estos encargos. Sin embargo.104 Ramón Meza Barros 156. ni vender de lo suyo al mandante lo que éste le ha ordenado comprar. b ) En cambio. El art. sino con arreglo a lo prevenido en el título De la administración de los tutores y curadores". 2°.

comprar bienes muebles de la sucesión sino con anuencia de los otros albaceas no inha­ bilitados o del juez en subsidio. 28 de octubre de 1982) vid. este peligro desaparece si el mandante consiente. . 2 ) Tampoco puede el mandatario vender bienes suyos al mandante que le ha encargado comprar. art. de modo expreso. Las prohibiciones impuestas al mandatario no son. 29 de la Ley de Quiebras establece que los síndicos podrán ser removidos. 1294 y. El art. D. en su carác­ ter de tales. debe prevalecer la regla del art. 1800 se remite a las reglas antes indicadas del mandato. le está permitido comprar para sí lo que se le ha ordenado vender o vender de lo suyo cuando se le ha ordenado comprar. deben vender para hacer pago a los acree­ dores. Frente a esta contradicción. . hace aplicables las normas de las guardas. en cuan­ to no pueden comprar para si los bienes que. ni las personas ligadas a él. diversos de aquellos que se le confió vender. * c) En cuanto a los albaceas. . En la Ley de Quiebras vigente (ley 18. "con la aproba­ ción expresa del mandante". 394 y 412 se extenderá a los albaceas". absolutas o irremediables. si bien el art.Manual de Derecho Civil 105 Por lo tanto. Of. nada obsta para que el mandatario com­ pre bienes del mandante. y los bienes inmuebles en ningún caso. si se probare "adquisición directa o por interpósita persona.leí E). no podrá el albacea. b ) La disposición es aplicable a los síndicos. en consecuencia. La regla del mandato no es prácticamente aplicable al albaceazgo. porque nunca podrá el albacea obtener la expresa aprobación del causante.175. esto es. 1294 establece que "lo dispuesto en los arts. Derogado. 38 (N. pues. el art. de algún bien de la quiebra". El objeto de la disposición no es otro que precaver los abusos que pudiera cometer el mandatario.

—El contrato de compraventa es susceptible de modalidades y rigen. Para algunos au­ tores. las reglas generales. pero que para establecer su precio total sea menester pesarlas. B S 0 8 Baudry-Lacantinerie. cuenta o medida. o bajo condición suspensiva o resolutoria. al respecto. La venta será a peso. Generalidades. ob. la venta es a peso. Ramón Meza Barros MODALIDADES DEL CONTRATO DE COMPRAVENTA 158. a) Imagínese que se venden ciertas cosas determina­ das. .106 6. por tanto. La venta es hecha en bloque cuando no es necesario pesar. modal. t.. III. Puede tener por objeto dos o más cosas alternativas. ciertas modalidades especiales de la compraventa que es menester estudiar y que. contar o medir vaya encaminada a determinar el precio total o la cosa que se vende. en lo que no fueren modificadas por las de este título". N° 466. como es natural. cuenta o medida solamente cuando es menester pesar. a plazo. 1807 dice: "La venta puede ser pura y sim­ ple. sea la cosa vendida. imprimen al contrato una particular manera de ser. Puede ha­ cerse a plazo para la entrega de la cosa o del precio. contar o medir para llegar a determinar. contar o medir para determinar la cosa o el precio. pero no el precio. Venta al peso. sea el precio de la venta . contarlas o medirlas. cuenta o medida. Pero existen. puede ser condicional. Pero los efectos de la venta son diversos según que la operación de pesar. etc.—La venta de las cosas que se aprecian según su cantidad puede hacerse en bloque o al peso. El art. cuenta o medida cada vez que sea menester pesar. cit. además. El contrato. contar o medir para determinar la cosa vendida. 159. Bajo todos estos respectos se rige por las reglas generales de los con­ tratos.

deterioro o mejora pertenecerá al comprador. b ) Supóngase. 2?. El art. c) La operación de peso. La venta se encuentra igualmente perfecta. Esta conclusión es indudable en mérito de lo que dis- . dicha operación es indispensable para saber qué parte del trigo es la vendida. que se vende una cosa que es preciso contar. contado o medido dicha parte".000.000 la tonelada. como todo el trigo contenido en cierto granero. sino después de haberse ajustado el precio y haberse pesado. la pérdida. contadas o medidas. las partes han convenido en la cosa y en la manera de fijar el precio que consistirá en pesar. ahora. 1?. contar o medir las cosas vendidas. deterioro o mejora no pertenecerá al comprador. Se conoce el precio que es de $ 100. contado ni medido. cuenta o medida determina solamente de cargo de quién son los riesgos. cuenta o medida. cuenta o medida. inc. pero señalada de modo que no pueda confundirse con otra porción de la misma cosa. El art. 1821. inc. a razÓD de $ 46 el quintal. sólo se vende una parte indeterminada. como diez fanegas de trigo de las contenidas en cierto granero. 1821.Manual de Derecho Civil 107 A vende a B el trigo que tiene en su bodega. pero el contrato se encuentra perfecto. Puesto que la venta n o recae sobre todo el trigo en bodega. dispone: "Si se vende una cosa de las que suelen venderse a peso. aunque dicha cosa no se haya pesado. pesar o medir para determinarla. al precio de $ 1. la pérdida. con tal que se haya ajustado el precio". expresa: "Si de las cosas que suelen venderse a peso. pero los riesgos serán de cargo del comprador desde que las cosas hayan sido pesadas. la operación de pesaje va encaminada a determinar la cosa vendida. La venta se encuentra perfecta. A vende a B 100 de las 500 toneladas de trigo que tiene en bodega.

1822 dispone que el contratante que acudió a la cita "podrí" desistir del contrato. Las partes disponen de estas acciones porque el contrato tiene existencia jurídica. si no lo desea o no le conviene. En verdad. en suma. no es propiamente venta al gusto aquella en que las partes estipulan expresamente la facultad del comprador de probar la cosa y rechazarla si no le agrada. Venta a prueba o al gusto. se perfecciona desde que las partes están acordes en la cosa y en el precio. cuenta o medida. deterioro o mejora pertenece al vendedor. y el uno o el otro no comparecieren en él. y b ) cuando las cosas vendidas son de aquellas que se acostumbre vender de este modo. deterioro o mejora pertenece entre tanto al vendedor. si le conviniere. 1822: "Si avenidos vendedor y comprador en el precio. señalaren día para el peso. en general. con indemnización de perjuicios ••. 1823 dispone: "Si se estipula que se vende a prueba. se reducen a pedir el cumplimiento del contrato o su resolución. y el vendedor o comprador que no faltó a la cita podrá. Sin necesidad de estipulación expresa se entiende hacerse a prueba la venta de todas las cosas que se acostumbra vender de ese modo". con la lógica consecuencia de que.—La compraventa. podrá obviamente pedir su cumplimiento. La venta es a prueba o al gusto: a) cuando expresamente lo convienen las partes. aunque no medie una expresa estipulación *°. Tal es la venta al ensayo. será éste obligado a resarcir al otro los perjuicios que de su negligencia resultaren. El contrato no se perfecciona sino cuando el comprador encuentra la cosa de su personal agrado. entre tanto. y la pérdida. desistir del contrato". La venta a prueba o al gusto constituye una excepción. El art.108 Ramón Meza Barros pone el art. ** Et art. Tales acciones. se entiende no haber contrato mientras el comprador no declara que le agrada la cosa de que se trata. "si le conviniere". o u . 160. la pérdida.

Otras modalidades del contrato de compraventa. sin ellas no hay contrato o existe uno diverso. ambas partes contraen obligaciones recíprocas. simplemente. Como el contrato es bilateral. sin que pierda su pecu- . Dichas obligaciones son de la naturaleza del contrato. Entre tales modalidades pueden señalarse las que siguen: a) La venta puede ser al ensayo. las partes contraen otras obligaciones. 1793 cuáles son las obligaciones fundamentales de las partes: dar el vendedor la cosa y pagar el comprador el precio. Enuncia la definición del art.—Los efectos del contrato de compraventa son los derechos y obligaciones que genera para las partes contratantes. cuando aparece claramente que el comprador ha querido. cuando la cosa comprada se determina con arreglo a una muestra o modelo que el comprador suministra al vendedor. pueden los contratantes abolirías. Sin necesidad de una estipulación expresa. Tales son las obligaciones de la esencia del contrato-. Generalidades. comprar cosas de buena calidad o cuando se compran mercaderías de un tipo fijo y conocido. como vino embotellado de una determinada marca. el vendedor está obligado al saneamiento de la evicción y de los vicios redhibitorios.—El Código Civil no reglamenta otras modalidades del contrato de compraventa. por ejemplo. b) La venta puede ser hecha sobre muestras. EFECTOS DEL CONTRATO DE COMPRAVENTA 162. por ejemplo. 161. entendiéndose por tal aquella en que el comprador se reserva expresamente la facultad de probar la cosa o ensayarla para verificar si reúne las condiciones requeridas. a fin de que aquélla reúna las cualidades de dicha muestra o modelo.Manual de Derecho Civil 109 £1 comprador puede renunciar a la facultad de gustar las cosas. Habrá renuncia.

pero para ello será menester una cláusula especial. Alcance de la obligación del vendedor. su obligación se reduce a procurar al comprador la posesión pacífica y útil cumplirá el vendedor su obligación mientras el comprador goce de la cosa tranquila y útilmente. Enunciación. Si el vendedor se obliga a hacer dueño al comprador. y el saneamiento de la cosa vendida". violará su obligación cada vez que la compraventa. Por medio de un convenio expreso. La obligación de saneamiento comprende dos aspectos: el saneamiento de la evicción y de los vicios redhibítorios. seguida de la correspondiente tradición. Obligaciones del vendedor 163. no convierta al comprador en propietario. el comprador podrá obligarse a levantar en el predio que compra determinadas construcciones. Si. . A ) Obligación de entregar la cosa vendida 164. 1. 1824 previene: "Las obligaciones del vendedor se reducen e n general a dos: la entrega o tradición. por la inversa. aunque no se haga dueño d e ella.—El art.—Importa precisar el alcance de la obligación del vendedor y decidir a qué concretamente se obliga. las partes pueden imponerse toda suerte de obligaciones accidentales. así. La expresión "en general" indica que tales son las obligaciones que normalmente contrae el vendedor. ¿Se obliga el vendedor a hacer al comprador dueño de la cosa? ¿Se obliga solamente a procurarle una posesión pacífica y útil? Se percibe fácilmente cuáles son las consecuencias del criterio que se adopte.10 Ramón Meza Borros liar fisonomía.

6 8 2 ) y le dará la posesión de la cosa (art.Manual de Derecho Gvil Ahora bien. Así se ha fallado . . £1 comprador no adquirirá el dominio por la muy sencilla razón de que el vendedor no era dueño. Cierto es que la venta de cosa ajena deja naturalmente a salvo los derechos del propietario. de un objetivo práctico. la compraventa seguida de la tradición no hará dueño al comprador. 6 8 3 ) . vendida la cosa ajena. en tanto no sea turbado por otra persona". a) £1 art. pretextando que el vendedor no le ha hecho dueño de la cosa. t. la acción resolutoria carece. el vendedor cumplirá su obligación entregándola. para que el comprador devenga propietario es indispensable que el vendedor lo sea. Privado el comprador de todo o parte de la cosa comprada por sentencia judicial. poniéndola a disposición del comprador para que la goce útil y pacíficamente. de otro modo. ningún cargo puede formular el comprador al vendedor puesto que el derecho del dueño no le turba en el goce de la cosa comprada. en este caso. b ) Por consiguiente. Por otra parte. no tengo ninguna acción en su contra. 1815 proclama la validez de la venta de cosa ajena. el contrato que4 1 9 1 Pothier resume claramente estas ideas: "Por esto es que si alguno me ha vendido de buena fe una heredad que no le pertenecía. pero que me ha puesto en posesión de la misma. Pero mientras éste no reclame y haga valer sus derechos de dueño. carece el comprador del derecho para pedir la resolución del contrato. N* 48. le conferirá sólo los derechos transferibles del vendedor y tradente (art. III. "Traite du contrat de vente". Este resultado se obtiene por la acción de saneamiento de la evicción. aunque yo descubra después que no sea su dueño. por su intermedio el comprador perseguiría la abolición del contrato y la restitución de lo que hubiere pagado.

haciéndole la tradición de la cosa vendida. dispone: "La tradición se sujetará a las reglas dadas en el título VI del Libro I I " .12 Ramón Meza Barros dará abolido en el hecho. Sin embargo. en primer término. . La regla tiene excepciones: 1) La tradición del derecho de servidumbre se verifica por escritura pública en que el tradente exprese constituirlo y el adquirente aceptarlo (art. en general. La adquisición del dominio se producirá consecuencialmente. como las maderas y los frutos de los árboles. siguiendo la tradición romana.977). por lo tanto. 6 9 8 ) . 684. inc. Forma de la entrega. y el comprador tiene derecho a que se le indemnice. a) La tradición de los bienes muebles se verifica significando una de las partes a la otra que le transfiere el dominio y figurando la transferencia de alguna de las maneras que señala el art. a proporcionar al comprador la posesión legal y material de la cosa. 2?. 165. El art. La transferencia del dominio se opera como consecuencia de que el vendedor debe dar al comprador la posesión. 1824. pues. a condición de que el vendedor sea dueño. se verifica en el momento de la separación del inmueble. se efectúa por la inscripción del contrato de compraventa en el Registro de Propiedades del Conservador de Bienes Raíces. la restitución del precio. b ) La tradición de los bienes raíces. la servidumbre de alcantarillado en predios urbanos debe inscribirse (Ley N? 6. La tradición de los bienes muebles por anticipación. indemnización que comprende. si se trata de bienes muebles o inmuebles.—La entrega de la cosa vendida se efectúa de acuerdo con las disposiciones que rigen la tradición. c) En nuestro derecho. Será menester distinguir. el vendedor se obliga.

si no va aparejada de su tenencia material. t. no se entiende cumplida la obligación del vendedor por el hecho de inscribirse el título del in­ mueble en el registro del Conservador. 101 N" I (N. D. El art. aunque mediante la inscripción adquiera legalmente el comprador la pose­ sión de la cosa.248. puede resultar de las circunstancias del contrato. Obligación de entregar materialmente la cosa. 1?. en este caso. Véase Repertorio «le Legislación y Jurisprudencia Chilenas a proposito del art. o a la época prefijada en él". es tácito. la entrega no podrá verificarse antes de la cosecha. XtfVII. a falta de estipulación. . el vendedor tiene derecho a retener la cosa vendida 6 2 * R. no brinda al comprador las ventajas que persigue del contrato.—La entrega de la cosa vendida debe efectuarse en la época estipulada. pág. El p]azo para la entrega. La posesión legal de la cosa.le octubre <le 1983) vid. Je D. y J. El Código citado se encuentra derogado. • 166. 1824.. de Minería).Manual de Derecho Civil 113 2 ) La tradición de las minas debe hacerse por la ins­ cripción en el Registro de Propiedades del Conservador de Minas (art. En el actual Código de Minería (ley 18. [. 1826. La época de la entrega. La falta de entrega real o material autoriza al com­ prador para reclamarla o para pedir la resolución del con­ trato de compraventa 167. «leí E.). Época en que debe efectuarse la entrega.— La cosa vendida debe ser puesta materialmente a disposi­ ción del comprador. establece: "El vendedor es obli­ gado a entregar la cosa vendida inmediatamente después del contrato. 168. Asi. 79 del C. art. Oí. 14 . 1905.—Sin em­ bargo. en la venta de un producto agrícola en verde. la entrega es exigible inmediatamente de celebrado el contrato. inc. que no es el resultado de una expresa estipulación. Derecho de retención del vendedor.

a en­ tregar la cosa y carece el comprador d e l derecho de recla­ marla: a) En primer termino. Si se convino un plazo para el pago del precio. dispone: "Todo lo cual se entiende si el comprador ha pagado o está pronto a pagar el precio integro o ha estipulado' pagar a plazo". 3) que n o se haya fijado plazo para el pago. podrá el vendedor retener la cosa vendida. en efecto. no está obligado el vendedor a entregar la cosa cuando el comprador no ha pagado o no está dispuesto a pagar el precio. entonces. Como el derecho de retención es una garantía para el vendedor. El art. la falta de pago no autoriza al vendedor para retener la cosa. b ) Pero aunque se haya convenido un plazo para el pago del precio. no puede el vendedor retener la cosa vendida si aquél está " p r o n t o " a pagarlo. si éste ha sido cancelado. 1826. no se justifica que el vendedor resista la entrega. 2 ) que el comprador no haya pagado el precio. aunque el comprador no haya pagado el precio. cuando . no está obligado. Para que sea posible al vendedor retener la cosa es obviamente indispensable que la tenga aún en su poder. inc. Sin embargo. puede el vendedor retener la cosa. Para que el vendedor goce de este derecho legal de retención es menester: 1) que la cosa no haya sido entregada. >•.114 Ramón Meza Barros en ciertas circunstancias. El pago que el comprador ha hecho o está pronto a verificar debe ser íntegro para que pueda reclamar la en­ trega de la cosa. encaminada a asegurar el pago del precio. las partes han postergado voluntariamente el cumplimiento de la obligación del comprador. Si no ha pagado o está llano a pagar e) precio en su totalidad.

serán de cargo del vendedor los que demande la entrega en el lugar debido. 1825 prescribe: " A l vendedor tocan natural­ mente los costos que se hicieren para poner la cosa en dis­ posición de entregarla. E n defecto de estipulación y si la cosa vendida es una especie o cuerpo cierto. El art. sino pagando. si se trata de cosas genéricas. salvo que las partes dispongan. la entrega se hará en el lugar en que se encontraba al tiempo del contrato. expresa: " P e r o si después del contrato hubiere menguado considerablemente la fortuna del comprador. El art. en primer término. deben entregarse en el domi­ cilio del deudor al tiempo de la venta.Manual de Derecho Civil 15 se vea en peligro de perderlo como consecuencia de una disminución considerable de la fortuna del comprador. de modo que el vendedor se halle en peli­ gro inminente de perder el precio. E n cambio. cesa esta facultad del vendedor cuando el com­ prador lo cauciona de alguna manera eficaz.—El pago debe ha­ cerse bajo todos respectos al tenor de la obligación y el . debe hacerse en el lugar convenido. Lugar de la entrega. rigen para determinar el lugar de la entrega las reglas generales de los arts. Como la facultad de retener el precio tiende a asegu­ rar el pago. de común acuerdo. 4°. por lo tanto. inc. o asegurando el pago". pues. 1826. y al comprador los que se hicieren para transportarla después de entregada". no se podrá exigir la entrega aunque se haya estipulado plazo para el pago del precio. La entrega. 1588 y 1589. Q u é comprende la entrega. 171. 1 5 7 1 ) . 169.—Los gastos del pago son de cargo del deudor (art.—A falta de disposiciones especiales. Gastos de la entrega. incumbirán al comprador los gastos en que sea menester incurrir para transportar la cosa ya en­ tregada. 170. otra cosa. 1587.

según la ley. 1 5 6 9 ) . yegua u otra hembra comprende naturalmente la del hijo que lleva en el vientre o que amamanta. Todo lo dicho e n este artículo puede ser modi­ ficado por estipulaciones expresas de los contratantes". 6 4 5 ) . Concordante con esta regla y para evitar posibles di­ ficultades. ni aun a pretexto de ser de igual o mayor valor la ofrecida (art. los frutos natura­ les pendientes al tiempo del contrato. 1829 expresa: "La venta de una vaca. esto es. perte­ necerán al comprador. Decide el art. el art. a) Pertenecen al comprador. le pertenecen. y todos los frutos. pues en estos casos no pertenecerán los frutos al comprador. 172. . pendientes al tiempo de la venta. tanto naturales como civiles que después produzca la cosa. 1816 cuáles son los frutos que perte­ necen a uno u otro contratante: "Los frutos naturales.116 Ramón Meza Barros «creedor no está obligado a recibir cosa diversa de la que se le debe.—La cosa vendida debe ser entregada al comprador con aquellos frutos que. pues. o cumplida la condición. a menos que se haya estipulado en­ tregar la cosa al cabo de cierto tiempo o en el evento de cierta condición. Frutos de la cosa vendida. 1828:" " E l vendedor es obligado a entre­ gar lo que reza el contrato". b ) Igualmente pertenecen al comprador los frutos. Para la compraventa rige esta regla fundamental que reproduce el art. pero no la del que puede pacer y alimentarse por sí solo". La cosa vendida debe ser entregada con sus accesorios y frutos. No debe el comprador ninguna indemnización al ven­ dedor por los gasos hechos para producirlos: tales gastos se han tenido ciertamente en cuenta para la fijación del precio. los que se encontraren aún adheridos a la cosa fructuaria (art. sino vencido el plazo.

—De acuerdo con la regla general del art. * < s 174. 2) cuando la cosa debe entregarse cumplida una condición. hasta el vencimiento del plazo. 1816 modifica. Solamente el art. que según los arts. La regla del art. 1615: "La obligación de entregar la cosa comprende sus accesorios y todo lo que ha estado destinado a su uso perpetuo". se convierte en propietario. Riesgos de la cosa vendida. 11 de enero de 1988). 823 y 824 del C. sino desde la celebración del contrato. etc. 1) cuando las partes han señalado un plazo para la entrega porque los frutos pertenecen al vendedor. la venta de una nave comprende. Así. del E. . porque los frutos pertenecerán igualmente al vendedor hasta que la condición prevista se cumpla. en tal caso. 1816 tiene tres excepciones. que disponen que los frutos naturales y civiles de una cosa pertenecen a su dueño. 827 y 828 del Código de Comercio (N. Vid. £1 art.—No establece el Código una disposición de carácter general que disponga que la cosa vendida debe entregarse con sus accesorios . Derogados por la ley 18.Manual de Derecho Civil 17 tanto naturales como civiles. Of. actuales arts. 1550. 173. cables. 1830 dispone: "En la venta de una finca se comprenden naturalmente todos los accesorios. según las normas contractuales. el riesgo de la especie o 6 3 * El Código Civil francés en cambio dispone en su art. Accesorios de la cosa vendida.680 (D. en cuyo caso los frutos pertenecerán a comprador o vendedor. (arts.). en verdad. botes. además del casco y quilla. jarcias. £1 comprador no hace suyos los frutos desde que. 646 y 6 4 8 . y 3) cuando las partes han estipulado cláusulas especiales. de Comercio). Pero la regla es igualmente aplicable a la venta de cosas muebles. en virtud de la tradición. que la cosa vendida produzca después de celebrado el contrato. 570 y siguientes se reputan inmuebles". los aparejos tales como anclas. las reglas de los arts.

desde el momento de perfeccio­ narse el contrato. La pérdida fortuita parcial o deterioro pertenece al comprador porque debe recibir la cosa en el estado de . cuando ésta sobreviene pendiente la condición. Si la cosa se ha deteriorado o perecido parcialmente. pertenece al comprador. 1820 aplica esta norma al contrato de compra­ venta y pone los riesgos a cargo del comprador. sujeta a una condición suspensiva. cuenta o medida en que debe procederse a pesar. sin costo alguno. en cambio. El art. compensación. sin recibir ninguna compensación. sus frutos. aunque no se haya entregado la cosa". Soporta el vendedor el riesgo porque sufre la pér­ dida de la cosa. Establece la disposición legal que "la pérdida. Junto con extinguirse la obligación del vendedor de entregar la cosa. La regla es aplicable a la venta de cosas genéricas que se hace en bloque o que deben ser pesadas. pero el comprador.118 Ramón Meza Barros cuerpo cierto cuya entrega se debe es de cargo del acree­ dor. a ) En la compraventa subordinada a una condición suspensiva la pérdida fortuita de la cosa debe soportarla el vendedor. las mejoras de la cosa y. La norma tiene excepciones: a) en la venta condicio­ nal. extingue la obligación del vendedor de entregarla. contar o medir para determinar la cosa vendida. b ) en la venta a peso. como se dijo. debe el comprador soportar igualmente el deterioro por­ que habrá de recibirla en el estado en que se encuentre. pertenecen al comprador. la pérdida de la cosa vendida pro­ veniente de un caso fortuito. y e ) en la venta al gusto. Como justa. deterio­ ro o mejora de la especie o cuerpo cierto que se vende. Por consiguiente. deberá pagar el precio. se extingue la del comprador de pagar el precio. contadas o medidas para determinar el precio total.

por lo tanto. 1831. La disposición advierte que es menester que la condición se cumpla. . sin derecho a que se le rebaje el precio. pueden surgir dificultades con motivo de que la cabida real sea mayor o menor que la expresada en el contrato y que tales dificultades no pueden plantearse si la venta se hace sin tomar en cuenta la superficie o cabida del predio. El art.— " U n predio rústico —dice el art. Esto significa que la venta puede verificarse tomando en consideración la cabida del predio o desentendiéndose de ella. 2°. los riesgos son del comprador desde que ha expresado que la cosa le agrada y. no hay ni ha habido contrato y la pérdida o deterioro pertenecerán al dueño de la cosa. 175. la pérdida. "siempre que ésta se exprese de cualquier modo en el contrato" y el inciso final añade que " e n todos los demás casos se entenderá venderse el predio o predios como un cuerpo cierto". contar o medir tienen por objeto determinar la cosa vendida. b ) En la venta a peso. c) En la compraventa al gusto. Importa precisar. Si falla la condición. inc. corresponden al vendedor. deterioro o mejora pertenecen al comprador sólo desde que tales operaciones se verifiquen. el frustrado vendedor. mientras tanto. Se comprende que si se vende un predio con relación a su cabida o superficie. cuándo se entiende vendido un predio con relación a la cabida y cuándo como especie o cuerpo cierto. La entrega en la venta de predios rústicos. cuenta o medida en que las operaciones de pesar.Manual de Derecho Civil 19 deterioro en que se encuentre. expresa que se vende con relación a la cabida. 1 8 3 1 — puede venderse con relación a su cabida o como una especie o cuerpo cierto".

176. 3°. En cambio. En líneas generales. b ) el precio se fije con relación a ella. pero expresa o tácitamente declaren que es un dato puramente ilustrativo y que no hacen cuestión por los defectos de ella. inc. Y en el inc. Efectos de la venta con relación a la cabida. u n predio se entiende vendido como cuerpo cierto cada vez que: a) la cabida no se exprese en el contrato. la superficie que realmente mide él predio. y c) las partes* no renuncien a las acciones resultantes de que la cabida real sea diversa de la que Veza el contrato. podrá ser poco o mucho mayor. y b ) las partes mencionen la cabida. o . 4? añade: " E s asimismo indiferente que se exprese una cabida total o las cabidas de las varias porciones de diferentes calidades y precios que contenga el predio. la cosa debe entenderse vendida como cuerpo cierto. es mayor que la expresada en el contrato. si la cabida se indica como un dato meramente ilustrativo. expresa: "Es indiferente que se fije directamente un precio total. y del precio de cada medida". . El art. la venta se entiende efectuada con relación a la cabida siempre que: a) la cabida se exprese en el contrato. esto es. 1831. Comúnmente se expresa en el contrato que la venta se hace ai corpus. a) Si la cabida real. con tal que de estos datos resulte el precio total y la cabida total". que éste se deduzca de la cabida o número de medidas que se expresa. Naturalmente las consecuencias son diferentes.— En la venta hecha con relación a la cabida podrá plantearse una de estas dos cuestiones: que la cabida real del predio sea mayor o menor que la cabida declarada en el contrato.120 Ramón Meza Barro» Pero no es exacto que la venta sea hecha en relación a la cabida cada vez que se exprese en el contrato.

050. b ) Si la cabida real es menor que la declarada en el contrato. E n esta hipótesis.000. esto es a razón de $ 1. del mismo modo. deberá el comprador aumentar proporcionalmente el precio".000. 1832 previene que la regla de su primera parte no rige en el caso de que "el precio de la cabida que sobre. y si desiste. 1832. El art.000 a razón de $ 1. el predio tiene. El exceso es superior a la décima parte. inc. la cabida real del predio resulta ser de 1. una superficie de 950 m . En el mismo ejemplo propuesto. Por ejemplo.Manual de Derecho Civil 21 Pero el legislador ha debido señalar una pauta exacta. establece: "Si se vende el predio con relación a su cabida. se le resarcirán los perjuicios según las reglas generales". a su arbitrio.000 m en $ 1. El art. se venden 1.000 y el precio de la cabida real es de $ 1. el vendedor tendrá derecho a que se le aumente proporcionalmente el precio.000. alcance a más de una décima parte del precio de la cabida real. Por ejemplo. El precio de la cabida 2 2 2 2 . se venden 1. El precio del exceso es de $ 50.050 m . podrá ser poco o mucho menor.000 y el precio de la cabida real de $ 1.000 el m . o aumentar proporcionalmente el precio o desistir del contrato. Considera el legislador que la cabida real es mucho menor cuando el precio de la cabida que falta excede de la décima parte del precio de la cabida declarada. Considera que la cabida real es mucho mayor cuando el precio del sobrante excede de la décima parte del precio de la verdadera cabida. supóngase que la cabida real es de 1. el precio del exceso sería de $ 200.000. 3 2 2 En este caso.000 el m . en verdad. y la cabida real fuere mayor que la cabida declarada.200 m . el sobrante no alcanza a la décima parte.000 m en $ 1.200. pues en este caso podrá el comprador.000. queda al arbitrio del comprador desistir del contrato o aumentar el precio proporcionalmente. 1?.

El art. podrá el comprador. o no se le exigiere. 2? del articulo precedente" •*. 1?. en el ejemplo propuesto.000 superior a la décima parte del precio de la cabida declarada que es de $ 1. deberá sufrir una disminución proporcional del precio". con arreglo al inc. y si no pudiere o no se le exigiere. Supóngase. estará obligado el vendedor a entregar todo lo comprendido en ellos. que " n o habrá derecho por parte del comprador ni del vendedor para pedir rebaja o aumento del precio sea cual fuere la cabida del predio".—La compraventa de un predio rústico como cuerpo cierto no plantea ningún problema de cabida. inc. Pero aunque no pueda suscitarse cuestión por la superficie del predio. se observará lo prevenido en el inc. El inc. "si el precio de la cabida que falte alcanza a más de una décima parte del precio de la cabida completa.000. conforme a la misma disposición legal. 1833. o sea. el precio de la cabida que falta es de $ 200. s 177. Entonces. "si la cabida real es menor que la cabida declarada. En tal caso. que la cabida real es de 800 m .122 Ramón Meza Barros que falta es de $ 50. 2° del art. a su arbitrio. justamente para zanjar toda dificultad al respecto los contratantes realizan la venta ai cor pus. o aceptar la disminución del precio o desistir del contrato en los términos del precedente inciso". y si esto no le fuere posible. el vendedor debe entregar todo lo que se comprenda en sus deslindes.000. Efectos de la venta de un predio como cuerpo cierto. a No se concibe prácticamente una venta sin señalamiento de lin- .del art. 1832. deberá el vendedor completarla.000 inferior a la décima parte del valor de la cabida declarada. establece esta consecuencia. 2 . 1833 establece que "si se vende con señalamiento de linderos.

000 cada uno y faltan algunos. podrá pedir la rebaja proporcional del precio o desistir del contrato con indemnización de perjuicios. el comprador podrá pedir que se le entreguen los que faltan. el comprador podrá reclamarla o pedir una rebaja del precio. 82 añade que "la falta absoluta en los títulos de alguna de las designaciones legales sólo podrá llenarse por medio de escritura pública". si se vende un rebaño de 100 animales. será menester averiguar si la parte que falta dentro de los linderos excede o no de la décima parte de lo que en ellos se comprende. 1835 dispone que las reglas de los arts. . deros. 1832 y 1833 "se aplican a cualquier todo o conjunto de efectos o mercaderías". a razón de $ 20. según los varios casos. Aplicación de los arts. 178. por ejemplo. Si no excede. Así. si excediere.Manual de Derecho Gvil 123 Por lo tanto. No podría inscribirse porque el art.—El art. 78 del Reglamento del Conservador dispone que en la inscripción se mencione "el nombre y linderos del fundo" y el art. que se rebaje el' precio o desistir del contrato. 1832 y 1833 a cualquier conjunto de mercaderías.

Acción rescisoria por lesión enorme. con indemnización de perjuicios. Ideas generales. y en ambos -casos con derecho para ser indemnizado de los perjuicios según las reglas generales".124 Ramón Meza Barros 180.—El incumplimiento de la obligación del vendedor de entregar la cosa produce las consecuencias que prevé la regla general del art. además. 1836 dice: "Además de las acciones dadas en dichos artículos compete a los contratantes la de lesión enorme en su caso". reproduce esta regla general: "Si el vendedor por hecho o culpa suya ha retardado la entrega. 1 8 1 . El art. que el comprador haya pagado o esté pronto a pagar el precio o haya estipulado pagarlo a plazo. más exactamente. b ) Es menester. Señala la disposición las condiciones en que el comprador puede optar por el ejercicio de estos derechos: a) Es preciso que el vendedor retarde la entrega por su hecho o culpa o. N «. s "De las obligaciones". inc.. Consecuencias de la falta de entrega de la cosa vendida. 1489: el derecho alternativo para el comprador de pedir el cumplimiento o la resolución del contrato. 1826.—El art. 2?.127 y 400. u . £1 art.—Las acciones especiales otorgadas a comprador y vendedor no les privan de la acción rescisoria por lesión enorme. 1824 señala como una segunda obligación del vendedor "el saneamiento de la cosa vendida". que se encuentre en mora de cumplir * . podrá el comprador a su arbitrio perseverar en el contrato o desistir de él. 5 B) Obligación de saneamiento 182. cuando las diferencias de la cabida sean de tal importancia que constituyan una lesión de esta índole.

1837 señala este doble objetivo de la obligación de saneamiento: "La obligación de saneamiento comprende dos objetos: amparar al comprador en el dominio y posesión pacífica de la cosa vendida. Se obliga. La obligación de entregar la cosa vendida. En uno y otro caso el comprador quedaría defraudado en sus justas expectativas. en otros términos. le pertenece sin necesidad de estipulación. el vendedor se obliga a garantizar al comprador la posesión tranquila y útil de la cosa que vende. En virtud del contrato de compraventa. si no dispusiera de recursos para exigir del vendedor que le ampare en la posesión y subsane los vicios o defectos de la cosa. en cambio. pero puede ser modificada. es de la esencia del contrato de compraventa.— La obligación de saneamiento presenta dos caracteres fundamentales: a) La obligación de saneamiento es de la naturaleza del contrato de compraventa. 183. y responder de los defectos ocultos de ésta. No obtendrá una posesión útil si la cosa adolece de defectos que la hacen inadecuada para el objeto que tuvo en vista al comprarla.Manual de Derecho Civil 125 No basta que el vendedor entregue la cosa vendida. Caracteres de la obligación de saneamiento. Este recurso es la acción de saneamiento. No logrará el comprador una posesión tranquila o pacífica de la cosa vendida cuando se vea turbado en dicha posesión a consecuencia de los derechos que terceros hagan valer con relación a ella. llamados vicios redhibitorios". El art. en efecto. al saneamiento. . es preciso que la entregue en condiciones tales que el comprador pueda gozar de ella tranquila y útilmente. sin que por ello el contrato deje de existir o degenere en otro diverso. y aun abolida.

Si fracasa en su empresa y sobre­ viene la evicción. b ) indemnizar al comprador si la evicción. N°«. En verdad. la obligación de saneamiento de la evicción persigue dos fines o se desarrolla en dos etapas: a) defender al comprador contra los terceros que re­ claman derechos sobre la cosa. Se hace exigible a condición de que ocurran cier­ tos hechos que pueden suceder o no. esta obligación de hacer.1169 y sgtes. Por tanto. no obs­ tante. o sea. Mientras tanto. está obligado el vendedor a indemnizarle. la obligación de saneamiento tiene como fin pri­ mero y esencial defender al comprador. es privado el comprador de todo o parte de la cosa comprada. se convierte en la de indemnizar per­ juicios ••. que embaracen su goce y turben su posesión. Alessandri. 1837. Objeto de la obligación de saneamiento de la evicción. se produce. cuando no puede cumplirse. . "De la compraventa".126 x Ramón Meza Barros b ) La obligación de saneamiento tiene un carácter eventual. a) Saneamiento de la evicción 184. como expresa el art. "amparar al comprador en el dominio y posesión pacifica de la cosa vendida". Este amparo del comprador se traduce en su defensa cada vez que sea víctima de la agresión de terceros que pretendan derechos sobre la cosa.—La obligación de sanear la evicción tiene por objeto. la obligación permanece en un estado latente. se concreta y torna exigible si el comprador es tur­ bado en la posesión de la cosa (saneamiento de la evicción) o si el comprador no logra un adecuado provecho de la cosa por los defectos de que adolece (saneamiento de los vicios redhibitorios).

— La obligación de saneamiento de la evicción. £1 hecho debido consiste en asumir la defensa del comprador. 186. sucede la de indemnizarle en dinero. su objeto es pagar una suma de dinero. es una obligación de dar. Fracasada la defensa y producida la evicción.Manual de Derecho Ovil 127 185. en su primer aspecto. y cada heredero es responsable solamente a prorrata de su cuota hereditaria. Puede por consiguiente intentarse tn solidum contra cualquiera de los herederos del vendedor. se divide la acción. 1840: "La acción de saneamiento es indivisible. Dice el art. En cuanto la obligación de saneamiento se convierte en la de indemnizar al comprador evicto.—Para que se haga exigible la obligación del vendedor de amparar al comprador en el dominio y . Se divide entre los vendedores por partes iguales y. Si son varios los deudores de la obligación de saneamiento —pluralidad que puede ser originaria o derivativa— la acción del comprador para exigir que se le ampare es indivisible. No se concibe que los deudores defiendan al comprador por partes. Pero desde que a la obligación de amparar al comprador en la posesión. a prorrata de sus cuotas. en suma. entre sus herederos. la obligación de indemnizar al comprador es divisible. en cuanto se traduce en defender al comprador. consisten en que la obligación. es indivisible y divisible en el segundo. 1840 señala las consecuencias de estas características. el objeto de la obligación no es susceptible de ejecución parcial. es una obligación de hacer. Naturaleza de la obligación de saneamiento. El art. La misma regla se aplica a los vendedores que por un solo acto de venta hayan enajenado la cosa". Requisitos para que sea exigible la obligación de saneamiento.

Pero el concepto que resulta de esta disposición es incompleto. la evicción es la privación que experi­ menta el comprador de todo o parte de la cosa comprada. salvo en cuanto se haya estipu­ lado lo contrario". por. por causa anterior a la venta.—La evicción es el resultado de una derrota judicial sufrida por el comprador. Por lo tanto. Elementos de la evicción: enunciación. el art. y b) que el vendedor sea citado de evicción. La privación que sufra el comprador debe pro­ venir de una causa anterior a la celebración del contrato de compraventa. sin embargo. es preciso que el comprador se vea expuesto a sufrir evicción de la cosa. sentencia judicial". No basta. para que el vendedor esté obligado al saneamiento se requiere: a) que el comprador se vea expuesto a sufrir evicción de la cosa comprada.128 Ramón Meza Barros posesión pacífica de la cosa vendida. que el comprador sea turbado en el dominio y posesión de la cosa. En otras palabras. 1839 expresa que "el vendedor es obligado a sanear al comprador todas las evicciones que tengan una causa anterior a la venta. es necesario que el comprador haga saber al vendedor la turbación de que es víctima para que acuda en su defensa. 187. En otros términos. Concepto de la evicción. es menester que el vendedor sea citado de evicción. es menester que sea turbado en dicho dominio y posesión. El art. en virtud de una sentencia judicial. 1838 dispone: " H a y evicción de la cosa comprada cuando el comprador es privado del todo o parte de ella. 188.—De lo nteriormente dicho se desprenden los elementos de la vicción: . ' De éste modo. En efecto.

por ejemplo. Cualquiera que sea la magnitud de la turbación que sufra el comprador tiene derecho al saneamiento. total o parcial. pretendiendo derechos sobre la cosa. . 1872 b ) El abandono voluntario que haga el comprador al tercero. supone un proceso y una sentencia que le desposea total o parcialmente de la cosa. Dichos reclamos podrán inspirar al comprador un justo temor de verse privado del todo o parte de la cosa. no hacen exigible la obligación de saneamiento. La evicción puede ser. b ) que esta privación tenga lugar por una sentencia judicial. y c) que la privación provenga de una causa anterior a la compraventa. en los términos que señala el art.—Puesto que la evicción es una derrota judicial del comprador. Necesidad de una sentencia judicial. y parcial si un tercero reclama sobre ella un derecho de usufructo o servidumbre. no obliga al vendedor al saneamiento. 189. Privación total o parcial. • T Véase el N* 227. de todo o parte de la cosa. pero este temor sólo autoriza para suspender el pago del precio. 190. cuando siendo ajena la cosa vendida. Se siguen de lo dicho diversas consecuencias que importa destacar: a) Los reclamos extrajudiciales que terceros formulen al comprador.—Lo que constituye esencialmente la evicción es la privación que experimenta el comprador de todo o parte de la cosa. Sufrirá el comprador una evicción total. por lo tanto.Manual de Derecho Civil 129 a) que el comprador sea privado de todo o parte de la cosa vendida. el dueño la reivindica.

c) Solamente está obligado el vendedor al saneamiento de las turbaciones de derecho de que el comprador sea víctima. con indemnización de perjuicios. Pero el caso previsto es aquel en que el vendedor. 1856. El vendedor. El comprador. no está obligado a defenderle y menos a indemnizarle porque tales turbaciones no provienen de una insuficiencia del derecho del vendedor sobre la cosa vendida. Las turbaciones de derecho se traducen en el ejercicio de una acción en contra del comprador. si es turbado por terceros "que justifiquen algún derecho sobre la cosa arrendada".130 Ramón Meza Barros Sin embargo. acepta dar por evicto a! comprador. que no pretenden derecho a la cosa arrendada". restituye la cosa. como claramente resulta de lo dispuesto en el art. 1930 distingue expresamente entre turbaciones de hecho y de derecho. N o debe el vendedor ninguna garantía en razón de las turbaciones de hecho que sufra el comprador. "si ésta no hubiere llegado a pronunciarse". acepta la demanda y se allana a la evicción y el comprador. 6 8 6 8 El art. sin necesidad de fallo judicial. aunque importen un despojo. . citado al juicio. en su caso. reconociendo igualmente la justicia de las pretensiones del tercero. debe repeler por sí solo las agresiones que consistan en vías de hecho . esto es. aquellas que provengan de derechos que terceros pretendan . La citada disposición establece que el plazo de prescripción de la acción de saneamiento se contará desde la fecha de la sentencia o.tener sobre la cosa. desde que se restituye la cosa. por lo tanto. exigir una disminución del precio o la terminación del contrato. debe perseguir. Si el arrendatario es turbado en el goce "por vías de hecho de terceros. podrá. en suma. en su propio nombre. la reparación de los daños. puede darse el caso de que se produzca la evicción sin una sentencia judicial.

Manual de Derecho Civil

131

191. La evicción debe tener una causa anterior a la venta.—El art. 1839 exige, perentoriamente, que la causa de la evicción sea anterior a la celebración del contrato de compraventa: "El vendedor es obligado a sanear al comprador todas las evicciones que tengan una causa anterior a la venta, salvo en cuanto se haya estipulado lo contrario". El art. 1843 insiste en que el comprador debe citar de evicción al vendedor, cuando se le demanda la cosa "por causa anterior a la venta". Las evicciones motivadas por causas posteriores a la venta las soporta exclusivamente el comprador. El vendedor es por completo extraño a la evicción. Las partes, sin embargo, pueden convenir otra cosa. 192. Citación de evicción.—Para que el vendedor acuda en defensa del comprador y quede obligado a indemnizarle, es menester que tenga noticia del juicio que amenaza con privarle total o parcialmente de la cosa. Por este motivo, el art. 1843 dispone: " E l comprador a quien se demanda la cosa vendida, por causa anterior a la venta, deberá citar al vendedor para que comparezca a defenderla". La falta de citación exonera totalmente de responsabilidad al vendedor. "Si el comprador omitiere citarle, y fuere evicta la cosa, el vendedor no será obligado al saneamiento" (art. 1843, inc. 3°). 193. Forma y oportunidad de la citación.—El art. 1843, inc. 2°, prescribe que la citación de evicción "se hará en el término señalado por el Código de Enjuiciamiento". El Código de Procedimiento Civil, en efecto, reglamenta la citación de evicción en el título V del Libro III. a) La citación debe solicitarse por el comprador y para que el juez la ordene "deberán acompañarse antece-

132

Ramón Meza Barre*

dentes que hagan aceptable la solicitud" (art. 584, inc. 2?, del C. de P . Civil). b ) La citación debe hacerse "antes de la contestación de la demanda" (art. 584, inc. 1?, del C. de P . Civil). c) Decretada la citación, el juicio se paraliza por el plazo de diez días, si el citado reside en el departamento en que se sigue el juicio; si reside en otro departamento o fuera del territorio nacional, el plazo de diez días se au­ menta como el emplazamiento para contestar demandas (art. 585 del C. de P . Civil). d ) Vencidos estos plazos sin que el demandado haya hecho practicar la citación, podrá pedir el demandante que se declare caducado el derecho de aquél para exigirla, o que se le autorice para llevarla a efecto, a costa del deman­ dado (art. 585, inc. 2?, del C. de P . Civil). e) Practicada la citación, las personas citadas de evic­ ción dispondrán del término de emplazamiento que corres­ ponda para comparecer al juicio, suspendiéndose entre u n ­ to el procedimiento (art. 586 del C. de P . Civil). 194. La citación d e evicción procede en toda clase de juicios.—La citación de evicción tiene cabida en todo juicio y no solamente en el juicio ordinario. La ubicación en el Código de Procedimiento Civil del título " D e la citación de evicción" así lo demuestra; la historia de la ley corrobora este aserto 195. A quién puede citarse de evicción.—Es obvio que el demandado puede citar de evicción a su vendedor. Pero también puede citar a los antecesores del vendedor. *' Esta materia figuró en el Proyecto de Código de P. Civil dentro del juicio ordinario; la Comisión consideró que debía formar un título independiente porque "la evicción no puede estimarse como una incidencia que sea exclusivamente propia del juicio ordinario".

Manual de Derecho Civil

133

El art. 1841 dispone: "Aquel a quien se demanda una cosa comprada podrá intentar contra el tercero de quien su vendedor la hubiere adquirido, la acción de saneamiento que contra dicho tercero competería al vendedor, si éste hubiese permanecido en posesión de la cosa". El comprador adquiere sobre la cosa todos los dere­ chos de sus antecesores y, entre ellos, la acción de sanea­ miento de cada comprador contra su vendedor. El último comprador reúne en sus manos todas estas acciones. De este modo se evita la innecesaria pérdida de tiem­ po en que se incurriría si el comprador tuviera que citar a su vendedor, éste al suyo y así sucesivamente hasta llegar al responsable de que la cosa sea evicta. 196. Desarrollo de la obligación de saneamiento del vendedor citado de evicción.—El vendedor citado de evic­ ción debe defender al comprador y apersonarse al juicio con tal objeto; violará su obligación si no comparece. Una vez citado el vendedor, puede presentarse una de las siguientes dos situaciones: a) el vendedor no comparece, y b) el vendedor se apersona en el juicio. Menester es examinar lo que sucede en una y otra hipótesis: a) Si el vendedor no comparece, vencido el término de emplazamiento de que dispone para comparecer, "con­ tinuará sin más trámite el procedimiento" (art. 587 del C. de P. Civil). Su falta de comparecencia acarrea como lógica sanción la responsabilidad del vendedor por la evicción que se pro­ duzca. El art. 1843 prescribe que "si el vendedor citado no compareciere a defender la cosa vendida, será respon­ sable de la evicción". Pero esta regla tiene una justa excepción. El compra­ dor debe hacer lo que esté de su parte para impedir la

134

Ramón Meza Barros

evicción; si deja de oponer alguna de aquellas excepciones que sólo a él competían y se produce como consecuencia la evicción, no será responsable el vendedor, pese a que fue citado y no compareció al juicio. Según el art. 1843, el vendedor no queda obligado al saneamiento cuando "el comprador haya dejado de oponer alguna defensa o excepción suya, o por ello fuere evicta la cosa". Así ocurrirá, por ejemplo, si el comprador omitió de­ ducir una excepción de prescripción adquisitiva que, agre­ gando a la suya la posesión de sus antecesores, habría podido invocar. Tocará al vendedor, para eximirse de responsabilidad, acreditar que el comprador disponía de una excepción suya que no opuso y que, por esta omisión, la evicción se pro­ dujo. " b ) Si el vendedor comparece, se sigue el juicio con él. La defensa del comprador, en otros términos, se traduce en que el vendedor asume, en lo sucesivo, el papel de demandado en el litigio. El art. 1844 previene que "si el vendedor comparece, se seguirá contra él solo la demanda". El comprador, sin embargo, podrá seguir actuando en el pleito como parte coadyuvante. El mismo art. 1844 le concede esta facultad: "Podrá siempre intervenir en el jui­ cio para la conservación de sus derechos". Aún más, el comprador deberá intervenir en el pleito si dispone de excepciones que no puede oponer el vende­ dor, so pena de no quedar éste responsable si, a causa de la omisión del comprador, la cosa fuere evicta. 197. Actitudes que puede adoptar el vendedor que comparece al juicio.—El vendedor que comparece al juicio puede percatarse de la justicia de la demanda, de la este­ rilidad de sus esfuerzos y allanarse a la evicción.

Manual de Derecho Civil

135

En tal caso, el comprador puede seguir por su cuenta el juicio. Si sobreviene la evicción, el vendedor deberá indemnizarle; pero no se comprenden en la indemnización las costas del pleito, ni los frutos percibidos durante la secuela del litigio, pagados al demandante. El art. 1845 dispone: "Si el vendedor n o opone medio alguno de defensa y se allana al saneamiento, podrá, con todo, el comprador sostener por sí mismo la defensa, y si es vencido, n o tendrá derecho para exigir del vendedor el reembolso de las costas en que hubiere incurrido defendiéndose, ni el de los frutos percibidos durante dicha defensa y satisfechos al dueño". Las costas se han causado y los frutos han debido reembolsarse debido a la obstinación del comprador; el resultado del juicio mostró que era injustificada. El vendedor, asimismo, podrá considerar injusta la agresión de que se ha hecho víctima al comprador y asumir su defensa en el litigio. 198. La obligación de indemnizar al comprador evicto.—El fallo que se dicte en el juicio instaurado por el tercero puede serle adverso o favorable: a ) Si la sentencia es adversa para el tercero y favorable al comprador, la defensa del vendedor habrá sido exitosa y la evicción no habrá llegado a producirse. El vendedor habrá cumplido fielmente con su obligación de amparar al comprador; el tercero no tenía los derechos que hizo valer en el juicio, su demanda fue injusta. El vendedor queda aun eximido de indemnizar los daños que la demanda hubiere ocasionado al comprador. El art. 1855 dispone: "Si la sentencia negare la evicción, el vendedor no será obligado a la indemnización de los perjuicios que la demanda hubiere causado al comprador, sino en cuanto la demanda fuere imputable a hecho o culpa del vendedor".

136

Ramón Meza Barros

b) Si, por el contrario, la sentencia es adversa para el comprador y favorable al tercero, se producirá la evicción. El vendedor no habrá cumplido su obligación de amparar al comprador; a la obligación de defenderle sucede la de indemnizarle de la evicción (art. 1 8 4 0 ) . Las indemnizaciones que debe el vendedor al comprador son diversas según que la evicción sea total o parcial. 199. Indemnizaciones en caso de evicción total.—El art. 1847 señala cuáles son las indemnizaciones que debe pagar el vendedor en caso de evicción total, esto es, cuando el comprador es privado íntegramente de la cosa. La indemnización comprende: a) la restitución del precio; b ) el pago de las costas del contrato; c) el pago de frutos; d ) el pago de las costas del juicio, y e) el pago del aumento de valor de la cosa. 200. Restitución del precio.—-La más importante, sin duda, de las prestaciones a que está obligado el vendedor es la restitución del precio que recibió del comprador. Debe el vendedor restituir el precio aunque la cosa haya disminuido de valor, o como dice el art. 1847, N? 1?, "aunque la cosa al tiempo de la evicción valga menos". La regla anterior tiene una justificada excepción; si el menor valor de la cosa proviene de deterioros de que el comprador se ha aprovechado, debe hacerse la correspondiente rebaja del precio. Dispone el art. 1848: "Si el menor valor de la cosa proviniere de deterioros de que el comprador ha sacado provecho, se hará el debido descuento en la restitución del precio". 2 0 1 . Pago de las costas del contrato.—La indemnización comprende, asimismo, "las costas legales del con-

Manual de Derecho Civil

37

trato de venta que hubieren sido satisfechas por el comprador" (art. 1847, N? 2?). Conviene recalcar que la prestación se refiere sólo a las costas "legales" del contrato y en cuanto el comprador las hubiere pagado. 202. Pago de frutos.—Debe el vendedor indemnizar al comprador "del valor de los frutos, que el comprador hubiere sido obligado a restituir al dueño; sin perjuicio de lo dispuesto en el art. 1 8 4 5 " (art. 1847, N? 3?). El pago de los frutos debe hacerse por el vendedor en la medida en que el comprador deba restituirlos al dueño de la cosa. La obligación del comprador de restituir los frutos depende d e su buena o mala fe y se regula por las reglas de las prestaciones mutuas del título De la reivindicación. No debe el vendedor los frutos posteriores a la fecha en que el vendedor se allanó a la evicción y percibidos durante la secuela del juicio que el comprador se empeñó en seguir adelante. Tal es el alcance de la referencia al art. 1845. 2 0 3 . Pago de las costas del juicio.—La indemnización comprende, también, "las costas que el comprador hubiere sufrido a consecuencia y por efecto de la demand a " (art. 1847, N? 4?). No se incluyen las costas en que el comprador haya incurrido defendiéndose, después que el vendedor se allanó al saneamiento. 204. Pago del aumento de valor de la cosa.—Comprende la indemnización, por último, "el aumento de valor que la cosa evicta haya tomado en poder del comprador, aun por' causas naturales o por el mero transcurso del tiempo" (art. 1847, N? 5?).

138

Ramón Meza Barros

El aumento de valor de las cosas puede provenir: a) de causas naturales o del simple transcurso del tiempo, y b ) de mejoras introducidas por el comprador. a) Para determinar en qué términos debe pagar el vendedor los aumentos de valor de la cosa que provienen de causas naturales o del transcurso del tiempo, es preciso distinguir si ha tenido buena o mala fe. 1) Si el vendedor está de buena fe, "el aumento de valor debido a causas naturales o al tiempo, no se abonará en lo que excediere a la cuarta parte del precio de la ven­ ta" (art. 1 8 5 0 ) . Suponiendo que el precio de la venta haya sido de $ 1.000 el vendedor sólo estará obligado a pagar el au­ mento de valor hasta $ 250. 2 ) Si el vendedor está de mala fe, debe abonar el total del aumento, de valor de la cosa. El art. 1850 dispone que la antedicha limitación no tiene lugar en caso " d e probarse en el vendedor mala fe, en cuyo caso será obligado a pagar todo el aumento de valor, de cualesquiera causas que provenga". b ) En cuanto a los aumentos de valor que provengan de mejoras, el art. 1849 dispone: " E l vendedor será obli­ gado a reembolsar al comprador el aumento de valor que provenga de las mejoras necesarias o útiles hechas por el comprador, salvo en cuanto el que obtuvo la evicción haya sido condenado a abonarlas. El vendedor de mala fe será obligado aun al reembolso de lo que importen las mejoras voluptuarias". De este modo, es preciso distinguir nuevamente si el vendedor está de buena o mala fe. 1) El vendedor de buena fe debe abonar el aumento de valor resultante de las mejoras necesarias y útiles que hizo el comprador y que no le hayan sido abonadas por el que obtuvo la evicción.

Distingue la ley dos situaciones: a ) la parte evicta es tal que sea de presumir que sin ella no se habría comprado la cosa.Manual de Derecho Civil 139 2) £1 vendedor de mala fe debe reembolsar aun las mejoras voluptuarias. . 1852. el art. 4°. a menos de prueba contraria. y el vendedor. b ) Para el caso de que la evicción parcial no sea de tanta magnitud o el comprador no quisiere pedir la rescisión del contrato. inc. 1847 y siguientes".—La evicción parcial es aquella en que se priva al comprador solamente de parte de la cosa vendida. dispone: "Si la evicción no recae sobre toda la cosa vendida. el art. 1854 dispone: " E n caso de no ser de tanta importancia la parte evicta. 1853 las relaciones entre comprador y vendedor. 1852. 205. a) Para el caso de que la evicción sea de considerable magnitud. Tiene el comprador el derecho opcional de pedir la rescisión de la venta o el saneamiento de la evicción. que sea de presumir que no se habría comprado la cosa sin ella. el comprador será obligado a restituir al vendedor la parte no evicta. y b ) la parte evicta no es d e tanta importancia o el comprador no hace uso del derecho que le acuerda el art. el comprador tendrá derecho para exigir el saneamiento de la evicción parcial con arreglo a los arts. inciso final. Evicción parcial. Regula el art. además de restituir el precio. Sus consecuencias son diversas según la magnitud de la evicción. y para esta restitución será considerado como poseedor de buena fe. en caso de que el primero opte por pedir la rescisión del contrato: " E n virtud de esta rescisión. y la parte evicta es tal. abonará el valor de los frutos que él comprador hubiere sido obligado a restituir con la parte evicta. o en el de no pedirse la rescisión de la venta. y todo otro perjuicio que de la evicción resultare al comprador". habrá derecho a pedir la rescisión de la venta".

x Renuncia de la acción de saneamiento. 1852. Las partes pueden. prescribe: "La estipulación que exime al vendedor de la obligación de sanear la evicción .—La obli­ gación de saneamiento es de la naturaleza del contrato de compraventa. Si la extinción es total. La acción de saneamiento por evicción se extingue por la renuncia. modificarla y hasta aboliría. El art. A contrario sensu. es válido el pacto y la consiguiente renuncia. Hay mala fe cuando el vendedor conocía la causa de la evicción y. siempre que en ese pacto haya habido mala fe de parte suya". 1?. por la prescripción y en casos especiales pre­ vistos por la ley. si es parcial. puesto que n o exonera por completo al vendedor de la obligación de saneamiento. Y el art. estipuló su irresponsabilidad. sin darla a conocer al comprador. 207. inc. el vendedor queda por completo liberado.—La obligación de saneamiento puede extinguirse total o par­ cialmente. sólo tiene derecho para pedir el saneamiento de la evicción parcial. salvo en cuanto se estipule lo contrario. su responsabilidad se limi­ ta a ciertas prestaciones únicamente. Extinción de la acción de saneamiento. 206. la extinción es sólo parcial por­ que el vendedor debe siempre restituir el precio recibido. el art. 1842 expresa: " E s nulo todo pacto en que se exima al vendedor del saneamiento de evicción. por lo tanto. La ley sanciona este fraude con la nuli­ dad de la estipulación. Pero la renuncia no produce sino limitados efectos. si el vendedor estaba de buena fe. Por de pronto.140 Ramón Meza Barros Esta vez el comprador no puede optar entre el sanea­ miento y la rescisión de la venta. 1839 declara que el vendedor es obligado a sanear las evicciones con causa anterior a la venta.

vendedor: a) "si el que compró lo hizo a sabiendas de ser ajena la cosa". 1840. prescriben en cinco años la acción para reclamar la restitución del precio y en cuatro años las acciones encaminadas a reclamar todas las restantes indemnizaciones. Solamente en dos casos la renuncia extingue por completo la obligación del. aun por hecho o negligencia del comprador. es prescriptible la obligación de saneamiento en cuanto se convierte en la de indemnizar al comprador. prescribe según las reglas generales".Manual de Derecho Civil 141 no le exime de la obligación de restituir el precio recibido". especificándolo". £1 inc. En consecuencia. En cualquier tiempo en que el comprador sea demandado por terceros que aleguen derechos sobre la cosa vendida.—La obligación de saneamiento. y b ) "si expresamente tomó sobre sí el peligro de la evicción. puede citar de evicción al vendedor para que le defienda. mas por lo tocante a la sola restitución del precio. En cambio. El art. . 2? añade: " Y estará obligado a restituir el precio íntegro. 208. una vez producida la evicción o para emplear los términos del art. salvo en cuanto éste haya sacado provecho del deterioro". sucede la de indemnizarle en dinero". aunque se haya deteriorado la cosa o disminuido de cualquier modo su valor. es imprescriptible. "desde que a la obligación de amparar al comprador en la posesión. Prescripción de la acción de saneamiento. en cuanto se traduce en defender al comprador. La obligación sólo se hace exigible cuando el comprador es demandado. 1856 establece: "La acción de saneamiento por evicción prescribe en cuatro años.

la obligación de saneamiento de la evicción. 1843.). y de ello se siguió la evicción" (art. La obligación de saneamiento se extingue por completo: a) E n caso de que citado de evicción el vendedor no comparece. N? 2°). 1846. ni los frutos percibidos durante dicha defensa y satisfechos al dueño (art. 1856 concluye que "se contará el tiempo desde la fecha de la sentencia de evicción. la indemnización no comprende las costas del pleito en que hubiere incurrido defendiéndose. por disposición de la ley.142 Ramón Meza Barros El art. 209. b ) En caso de que el vendedor se allane al saneamiento y el comprador prosiga por si solo el juicio. b ) "Si el comprador y el que demanda la cosa como suya se someten al juicio de arbitros. pero el comprador no opone en el juicio alguna excepción suya "y por ello fuere evicta la cosa" (art. inc. sino a restituir el precio que haya producido la venta". o si ésta no hubiere llegado a pronunciarse. desde la restitución de la cosa". . por causa de la evicción que sufriere la cosa vendida. c) "Si el comprador perdió la posesión por su culpa.—En determinadas circunstancias la ley declara al vendedor parcial o totalmente liberado de la obligación de saneamiento de la evicción. el vendedor no es obligado. y los arbitros fallaren contra el comprador" (art. El art. 1851 dispone: " E n las ventas forzadas hechas por autoridad de la justicia. Casos en que se extingue. 1 8 4 5 ) . Se extingue la obligación parcialmente en los siguientes casos: a) En las ventas forzadas la indemnización se limita a la devolución del precio. N? 1?. 1846. sin consentimiento del vendedor. 3?).

dice el art.—La obligación del saneamiento pone al vendedor en la necesidad de amparar al comprador en el dominio y posesión de la cosa y de "responder de los defectos ocultos de ésta. No obstante. cuya finalidad señala el art. llamados vicios redhibitorios" (art. en términos generales. pero el art. De la enumeración que hace la disposición legal resulta que. habrá violado el vendedor su obligación. Debe el vendedor procurar al comprador la posesión útil de la cosa vendida y entregarla. por lo tanto. y e ) ocultos. raíz o mueble. 1863. . Si la cosa adolece de vicios o defectos que la hacen inútil o aminoran su utilidad. 1 8 3 7 ) . 1858 ha señalado sus características. Objeto d e la obligación de saneamiento de los vicios redhibitorios. en términos que dependen de la magnitud de los vicios de la cosa y de la medida en que la hagan inapta para proporcionar las ventajas que perseguía el comprador. 2 1 1 . las partes pueden atribuir el carácter de redhibitorios a vicios que no reúnan estos requisitos. llamados redhibitorios". para merecer el calificativo de vicios redhibitorios. Concepto de los vicios redhibitorios. "Las partes pueden por el contrato hacer redhibitorios los vicios que naturalmente no lo son". Dispone el comprador de la acción redhibitoria. los defectos de la cosa deben ser: a) contemporáneos de la venta. 1857: "Se llama acción redhibitoria la que tiene el comprador para que se rescinda la venta o se rebaje proporcionalmente el precio por los vicios ocultos de la cosa vendida. b ) graves. en estado de servir para los fines que determinaron su adquisición.Manual de Detecho Gvil b ) Saneamiento de los vicios redhibitorios 143 210. El comprador podrá representarle este incumplimiento.—No ha definido el Código lo que se entiende por vicios redhibitorios.

aunque posteriormente se manifieste en toda sñ" gravedad.144 Ramón Meza Barros " 212. El vendedor cumplió lealmente su obligación de entregar una cosa apta para su natural destino. 1858.—El requisito más ca. que por ellos la cosa vendida no sirva para su uso natural. ignorados por el comprador.—El vicio debe ser grave porque no es posible que cualquier defecto de la cosa atente contra la estabilidad del contrato.. b ) que sirva para este uso. 1858. El vicio debe ser grave. La gravedad del vicio puede resultar de estas tres circunstancias: a) que la cosa no sirva para su uso natural. Se comprende que la responsabilidad del vendedor se limite a los vicios existentes al tiempo del contrato y que no le quepa responsabilidad por los que sobrevengan después. 214. N? 2?). El vicio debe ser contemporáneo de la venta. p e r o imperfectamente. y c) qu¿7 conocidos estos hechos por el comprador. El vicio debe ser oculto.— E l primer requisito que debe reunir el vicio para ser "redTüT bitorio es "haber existido al tiempo de la venta" (art. o sólo sirva imperfectamente. de manera que sea de presumir que conociéndolos el comprador no la hubiera comprado o la hubiera comprado a mucho menos precio" (art. H a cuidado el legislador de concretar cuándo debe entenderse que los vicios invisten caracteres de gravedad para ser considerados redhibitorios. esto es. ajustó el pre- . Bastará que el vicio exista en germen al momento de la venta. 2 1 3 . Si el comprador conoció ía existencia de los vicios. Deben "ser tales. sea presumible „ que rio hubiera comprado o hubiera pagado u n precio mucho menor. racteristico de los vicios redhibitorios es que sean ocultos. Ni 1?). se presume que no les atribuyó importancia.

en razón de su pro­ fesión u oficio. implícitamente.Manual de Derecho Civil 145 ció teniéndolos en cuenta e. ü n verdad se trata de dos acciones diversas: a) U «xión propiamente redhibitoria que no es sino una acción resolutoria del contrato de compraventa. prooofr" cional a la disminución de valor resultante del vicio de 1 ~ cosa. b ) cuando el comprador lego lo ha ignorado por grave negligencia suya.—Los vicios redhibitorios autorizan al comprador para ejercitar la acción redhibitoria "para que se rescinda la venta o se rebaje pn>* porcionalmente el precio" (art. 1 8 5 7 ) . el vicio no es oculto: a) cuando el vendedor lo dio a conocer al comprador. En resumen. o tales que el comprador no haya podido fácilmente conocerlos en razón de su profesión u oficio" (art. Para que los vicios se consideren redhibitorios es me­ nester " n o haberlos manifestado el vendedor. El mismo vicio puede ser oculto para un lego. Efectos d e los vicios redhibitorios. pudo fácilmente conocerlo. N? 3?). y ser tales que el comprador haya podido ignorarlos sin negligencia grave de su parte. y b ) la acción que jos romanos denominaban aestimatoria o quantt mtnoris para pedir la restitución de una . " 215. . el compra­ dor no habrá de atenerse a lo que el vendedor le expreseT Deberá examinar la cosa vendida y si omite este examen incurrirá en grave negligencia. y c) cuando el comprador experto. 1858. renunció a la garantía.parte del precio. Pero es preciso tener en cuenta las circunstancias per­ sonales del comprador. Sin embargo. El comprador ignorará los vicios cuando el vendedor no se los hava dado a conocer. pero es inaceptable que lo sea para un en­ tendido.

c) Si la cosa viciosa perece después de perfeccionado el contrato. . "«nln «*r¿ pEfigacE « l restitución o la rebaja del precio" (art. "será obligado no sólo á la restitución o la rebaja d e l ' precio.—El art. b ) Si el vendedur conoció los vicios o debió conocer: los ¿n razón de su profesión u ofició.146 Ramón Meza Barros El art. según mejor le pareciere". en este caso. además. si los vicios no revisten los caracteres de gravedad que señala la ley. 1?). que se TeT paguen ios perjuicios sufridos a. 1 8 6 1 ) . Pero si la cosa pereció "por u n efecto del vicio inherente a ella". Pero si los ignoró y n o eran tales que por su profesión u oficio debiera conocerlos. 1862. con indemnización de per" juicios en contra del vendedor de mala fe (art. )Pcro. Nótese que el comprador. aunque haya perecido en poder del comprador y por su culpa. 1862. 2?). en contra del vendedor de mala fe tiene el comprador.En otras palabras. además. : : . inc. 1 8 6 1 ) . la acción de perjuicios. podrá el comprador pedir la resolución del contrato o la rebaja del precio. inc. 1860 señala la reaja fjji-nerá. " n o por eso perderá el comprador el derecho que hubiere tenido a la rebaja del precio" (art. sino a la indemnizaáón de perjuicios" (art. 1860 reitera que el comprador dispone de ambas acciones y previene que puede elegir una u otra. 2 1 6 . el comprador _puede ejercer solamente la acción de rebaja del precio o pedir. a su arbitrio: "Los vicios redhibitorios dan derecho al comprador para exigir o la rescisión de la venta o la rebaja del precio. Casos de excepción. solamente tiene el comprador derecho para pedir una rebaja del precio. fl . no dispone de la acción redhibitoria.) E n efecto.en -casos excepcionales.

—La obligación de saneamiento d e los vicios redhibitorios se extingue por la renuncia y por la prescripción.—En principio. La renuncia sólo produce efectos si el vendedor está de buena fe.Manual de Derecho Gvil 147 217-. Ventas forzadas. Puede suprimirse o renunciarse. 218. El art. E n tal caso. Se entiende que está de mala fe cuando co­ nocía la existencia de los vicios y no los dio a conocer al comprador. como cuando _ se compra un tiro. También cesa esta obligación en las ventas forzadas. Renuncia del saneamiento de loa vicios redhibi­ torios. el vendedor no está obligado al saneamiento d e los vicios redhibitorios en las ventas forzadas: "La acción redhibitoria no tiene lugar . Caso en que el objeto vendido se compone de varias. sin que por ello el contrato deie de existir o degenere en otro diverso. 220. o u n juego de muebles". Pero la regla n o es aplicable si aparece " a u e no se habría comprado el conjunto sin esa cosa.cosas. 219. Extinción de la obligación de saneamiento por vicios redhibitorios.—Como la obligación de saneamiento de la evicción. yunta o pareja de animales. la de saneamiento de los vicios redhihitorios es de la na­ turaleza del contrato de compraventa. "sólo habrá lugar a la acción redhibitoria por la cosa viciosa y n o por el con­ junto". 1859 dispone: "Si se ha estipulado que el ven­ dedor no estuviese obligado al saneamiento por los vicios ocultos de la cosa.—El art. termina el mismo artículo. 1864 regla el caso de que sean varias las cosas vendidas conjuntamente y algunas de entre ellas adolezcan de vicios. estará sin embargo obligado a sanear aquellos de que tuvo conocimiento y de que no dio noticia al comprador".

El art. no los ignoraba. en un año y dieciocho meses. la acción auanti minoris. prescribe en un año para los bienes muebles v en dieciocho meses para los bienes raices". 221. p"<. sea en el caso del art. y estos pisaos varían según raíz n mueble la cosa vendida. El tiempo se contará Y el art.«" par*». no pudiendo o no debiendo ignorar los vicios de la cosa vendida. 1 8 6 5 ) . en todos los casos en que leyes especiales o las estipulaciones de los contratantes no hubieren ampliado o restringido este plazo. el art. La acción redhibitoria. El art. ^Prescripción de las acciones q u e originan los mar* adM5aBMÍ —ley ha señalado plazos de prescripción diversos para la acción redhibitoria propiamente tal y para la acción encaminada a pedir la rebaja del precio o aumti minoris. 1869 agrega: " L a acción para pedir rebaja del precio. o en el del art. 1867. 1868. 1858. innecesariamente. pues. prescribe en seis meses Y un a ñ o . Pero la rírcunstancia d e tratarse de una venta forzada n o exonera al vendedor de la obligación de daj a conocer al comprador la ex >tcncia d f ln» vicin* ««. 1865 concluye: " P e r o si el vendedor.en las ventas forzadas hechas por autoridad de la justicia" (art. 1866 dispone: " L a acción redhibitoria durará seis meses respecto de las cosas muebles y un año respecto de los bienes raíces. Así lo dice. subsiste esta acción después de prescrita la acción redhibitoria. . habrá lugar a la acción redhibitoria y a la indemnización" de perjuicios". Como es mayor el plazo de prescripción de la acción auantiminoris. no los hubiere declarado a petición del comprador.

prador la obligación de recibirla. contado desde la entrega al consignatario. tratándose de bienes muebles. Enunciación. La regla que fija en un año el plazo de prescripción de la acción para la rebaja del precio. \ ~ La obligación fundamental del comprador es pagar el j r e c i q . inc. tomando posesión de ella. con más el término de emplazamiento.. c) que la acción de indemnización de perjuicios prescribe según las reglas generales. Pero. sin negligencia de su parte" (art. tiene la excepción del art. b ) que las partes pueden restringir y aun ampliar el plazo de prescripción de la acción redhibitoria. tiene igualmente el com. sólo entonces el comprador podrá percatarse de la existencia de los vicios. Obligaciones del comprador 222. ¿- . 1870: "Si la compra se ha hecho para remitir la cosa a lugar distante. En qué consiste esta obligación. 2. 2?). como lógica contrapartida de la obligación del vendedor de entregar la cosa. como contrato bilateral que es. que corresponda a la distancia". no se justifica hoy. (<3 co-><* c~^^Mc4*\ A ) Obligación de recibir la cosa comprada 223. 1870.—La compraventa.—La obligación del comprador de recibir la cosa comprada consiste en harersi» rargn He la misma. La disposición. justificada por las dificultades y lentitud de las comunicaciones al tiempo de entrar en vigencia el Código. genera también obligaciones para el comprador. Pero la regla rige a condición de que "el comprador en «1 tiempo intermedio entre la venta y la remesa haya podido ignorar el vicio de la cosa.Manual de Derecho Civil 149 Es menester tener presente: a) que el plazo de la prescripción se cuenta desde la entrega real de la cosa. la acción de rebaja del precio prescribirá en un año.

—A la obli­ gación de recibir Ta cosa dedica el Código solamente la disposición del art. La recepción de la cosa puede ser simbólica del mismo modo que puede serlo la entrega. 1827: "Si el comprador se constituye en mora de recibir. la recepción de las mercaderías compradas. y el vendedor quedará descargado del cuidado ordi­ nario de conservar la cosa. 1489. V. con indemnización de perjuicios. del Código de Comercio consagra expre­ samente estos derechos del vendedor: "Rehusando el comprador.150 Ramón Meza Barros La manera de cumplirse prácticamente esta obligación variará según la naturaleza de la cosa. 1827 los derechos del vendedor para pedir el cumplimiento o la resolución del contrato. 1827 n o es taxativa. de la aplicación del art. graneros o vasijas. en todo caso. La enumeración del art. El art. b ) el vendedor queda descargado del cuidado ordina­ rio de la cosa y sólo responde de los estragos que sufra por su culpa lata o dolo. pues. 1 No excluye el art. Dispone el art. se com­ prenderá. etc. inc. 153. además de los gastos de alquiler de almacenes. Dos efectos produce. o el pago del precio con los intereses legales. sin justa causa. los de cuidadores o guardianes. 1827 que aborda las consecuencias de la mora del comprador. la mora del comprador en recibir la cosa: a) debe abonar al vendedor los perjuicios que sean consecuencia de la mora. Mora en recibir la cosa comprada. y sólo será ya responsable del dolo o de la culpa grave". graneros o vasijas en que se contenga lo ven­ dido. poniendo . Tales derechos resultan. 224. abonará al vendedor el alquiler de los almacenes. el ven­ dedor podrá solicitar la rescisión de la venta con indemnización de perjuicios.

a falta de estipulación. es de la esencia del contrato de compraventa.Manual de Derecho Civil 151 las mercaderías a disposición del juzgado de comercio para que ordene su depósito y venta en martillo por cuenta del comprador". b ) Pero si las partes han guardado silencio. tales reglas generales sufren una derogación. las reglas generales. a) Si las partes han expresado su voluntad. cuando la obligación es de género. las obligaciones deben cumplirse de inmediato. cómo y a quién debe pagarse. es obvio que el pago debe hacerse en la época y lugar convenidos: rigen. B) Obligación de pagar el precio 225. Sobre esta obligación del comprador el Código consigna unas pocas disposiciones. . Para determinar quién debe pagar el precio. rigen las reglas generales. El art. etc. 1872 deroga ligeramente estas normas por lo que toca al lugar y época en que se debe pagar el precio: "El precio deberá pagarse en el lugar y el tiempo estipulados. el pago debe hacerse en el lugar señalado por la convención y. si las partes no han postergado expresamente su cumplimiento. 1871 dispone: 'Xa principal o b l i g a ^ ción del comprador es la de pagar el precio convenido" La obligación de pagar el precio. obligación fundamental del comprador. 1587 y 1588). Por otra parte.. Pagar el precio. - 226.—Él art. o en el lugar y el tiempo de la entrega^jw habiendo estipulación en contrario". el pago no deberá hacerse de inme/Xato y en el domicilio del deudor.—Con arreglo a las normas generales. Lugar y época del pago del precio. en el domicilio del deudor (arts. en consecuencia. como la de entregar la cosa vendida. sino en el momenjfr y en el lugar de la entrega.

que ha de verificarse en el mismo lugar. El propósito terminal. el mismo plazo rige. acuerda al comprador este dere­ cho: "Con todo. El art. TVrwtm AA «Tinglldftr p " « suspender el pago del precio.a) por la cesación de la turba- . para retener el precio en su poder. 1872. es lógico que si le amenaza una evic­ ción y no ha pagado el precio. JDoa son las causas que justifican la suspensión por el comprador del pago del precio: a) que sea turbado en la posesión de la cosa. sin embargo. este convenio se hace extensivo a la obligación de pagar el pre­ cio. podrá depositar el precio con autoridad de la justicia. que el vendedor le restituya el precio. 227. por estas cir­ cunstancias. y durará el depósito hasta que el vendedor haga cesar la turbación o afiance las resultas del juicio". cuando se ve expuesto a perder la cosa. sin necesidad de estipulación.152 Ramón Meza Barros Como consecuencia. en virtud de una autorización judicial. puede el juez autorizar al comprador para conservarlo él mi&moT en calidad de depositario. ~ Pero el comprador no queda facultado. 2?. inc. si el comprador fuere turbado en la po­ sesión de la cosa o probare que existe contra ella una ac­ ción real de que el vendedor no le haya dado noticia antes de perfeccionarse el contrato. b) que pruebe que existe contra la cosa una acción real de que. para el pago del precio. fijado un plazo para la entrega. el vendedor no le dio noticia antes de cele­ brarse el contrato.—Puede el comprador. Convenido el lugar de la entrega. en suma. El comprador evicto tiene derecho a. Uebe ser depositado. pueda suspender el pago para evitar una inútil repetición o> lr> pagadn y cLricsgfl consiguiente. excusarse de pagar~el precio en la época convenida o fijada por la ley.

autoriza al ven­ dedor para pedir la resolución del contrato o su cumpli­ miento.—Resuelto el contrato. son la aplicación de los principios generales que regulan los efectos de la condición resolutoria cumplida. el vendedor tendrá derecho para exigir el precio o la resolución de la venta. No estará en mora el comprador cuando el vendedor no ha entregado o estado llano a entregar la cosa ™.— El incumplimiento de la obligación de pagar el precio. Efectos de la resolución del contrato por falta de pago del precio. 7 1 . el comprador debe al vendedor determinadas prestaciones: a) Tiene derecho el vendedor.Manual de Derecho Civil 153 don. en gran parte. con algunas importantes modificacio­ nes 230. en otros términos. Efectos entre las partes. y b ) por el otorgamiento de una caución que «segure las resultas del litlglóT 228. Véase "De Jas obligaciones".146 y sgtes. con resar­ cimiento de perjuicios". La falta de pago del precio ha de ser imputable al comprador o. 1489. El art. 1873 repite esta norma general: "Si el com­ prador estuviere constituido en mora de pagar el precio en el lugar y tiempo dichos.—La ley ha reglamentado los efectos entre las partes y respecto de terceros de la resolución del contrato de compraventa por incumplimiento de la obliga­ ción del comprador de pagar el precio. a que se le restituya la cosa. Con tal objeto. es preciso que éste se encuentre en mora. 229. Consecuencias de la falta de pago del precio. en primer término. N"". b K 127 y 128. Estos efectos. 70 Véase "De las obligaciones". con indemnización de perjuicios. conforme al precepto general del art. las partes tienen derecho a que se las restituya al estado anterior a su celebración.

proporción a la parte insoluta del mismo. 1 4 8 8 ) . 3?) 7 2 •-' G>n arreglo al art. salvo que la ley. según los varios casos. 906. ya en la proporción que corresponda a la parte del precio que no hubiere sido pagada". la regla general se altera y el comprador debe restituir los frutos en la forma indicada. El art. "a menos que pruebe haber sufrido en su fortuna. y sin culpa de su parte.154 Ramón Meza Barros El art. inc. si ninguna parte del precio se le hubiere pagado. el donante o los contratantes. el poseedor de buena fe no es respon­ sable de los deterioros. el vendedor tiene derecho "para retener las arras. c) En caso de haberse dado arras. hayan dispuesto lo contrario (art. . . el testador. 1487 previene que cumplida la condición reso­ lutoria deberá restituirse lo que se hubiere recibido bajo tal condición. inc. 1875. no se deben los frutos percibidos en el tiempo intermedio. cumplida la condición. 1?). • Por regla general. 1875 establece que el vendedor tiene derecho "para que se le restituyan los frutos. sino en cuanto se hubiere aprovechado de ellos. 1875. b ) El vendedor tiene igualmente derecho a que se le restituyan los frutos que el comprador hubiere percibido mientras tuvo la cosa en su poder. ya en su totalidad. o exigirlas dobladas" (art. d ) Tiene el vendedor derecho para que el comprador le indemnice los deterioros que haya experimentado la cosa. Cuando la resolución tiene lugar por falta de pago del pre­ cio. Los frutos deben res­ tituirse íntegramente si el comprador no pagó ninguna parte del precio o en. Para estos efectos se considerará al comprador como poseedor de mala fe. menoscabos tan grandes que le hayan hecho imposible cumplir lo pactado" (art.

b ) Tiene igualmente derecho para q u e se le abonen las mejoras. 3?). inc.—La resolución del contrato no afecta a terceros de buena fe. abonarle las mejoras necesarias. . 910 y 9 1 2 ) .Manual de Derecho Civil 155 e) En fin.151 y sgtes. si la cosa vendida es mueble. como posee­ dor de mala fe. será menester que en el título respectivo. inc. siempre que pueda separarlos sin detrimento y que el vendedor rehuse pagarle el precio que tendrían una vez separados (arts. 2 3 1 . Si la cosa es inmueble. no tiene derecho ni a las mejoras útiles ni voluptuarias. Por su parte. por lo tanto. 809. para estos efectos. 1490 y 1491 ™: "La resolución por no haberse pagado el precio no da derecho al vendedor contra terce­ ros poseedores. 1875. Sin embargo. los ter­ ceros deben estar de mala fe. N««. sin culpa suya. y podrá llevarse sólo los materiales de dichas me­ joras. El art. sino en conformidad a los artículos 1490 y 1491". le asiste al vendedor el derecho de deman­ dar la indemnización de los perjuicios que el incumplimien­ to del contrato le haya ocasionado (art. 1875. reputándosele. ™ Véase "De las obligaciones". 909. ha sufrido me­ noscabos tan considerables que le hicieron imposible cum­ plir el contrato (art. 1876 aplica al contrato de . el comprador será reputado de buena fe si probare que su fortuna. 1 8 7 3 ) . 2?). el vendedor debe realizar ciertas presta­ ciones en favor del comprador: a) El comprador tiene derecho "para que se le resti­ tuya la parte que hubiere pagado del precio" ( a r t . En consecuencia.compraventa los principios generales de los arts. Efecto» respecto de terceros. o sea. Debe el vendedor. conocer el hecho de que el comprador adeudaba parte del precio.

refiriéndose a las consecuencias de la resolución para los terceros. aunque comprador y vendedor convengan en que el precio no fue realmente pagado. 2?. 14 1 4 Contra. Para que sea posible al vendedor accionar contra los terceros. 1490 y 1491. establece: "Si en la escritura de venta se expresa haberse pagado el precio. deberá atacar la escritura misma en que se contiene la declaración. la buena fe de los terceros es indudable. t. Alessandri. Declaración en la escritura de venta de haberse pagado el precio. inc. La disposición es un corolario del primer inciso. y sólo en virtud de esta prueba habrá acción contra terceros poseedores". 232.1803 y igtes. N**. no podrá accionar este último contra los terceros.—La declaración que las partes hagan en la escritura de compraventa de haberse pagado el precio tiene considerable importancia. la ley veda a las partes la prueba directa de que es inexacta la aseveración de haberse pagado el precio para fundar en esta circunstancia una acción resolutoria y las consiguientes acciones reales contra terceros.156 Ramón Meza Barro» inscrito u otorgado por escritura pública. por lo tanto. El legislador no admite que se ponga en duda esta buena fe y. cit. En suma. El art. establece que les afectará en las condiciones previstas en los arts.. n o puede impugnar Ja veracidad de la declaración de haberse pagado el precio. no se admitirá prueba alguna en contrario sino la de nulidad o falsificación de la escritura. conste la existencia de dicho saldo de precio. 1876. ¿Rige la disposición para accionar el vendedor contra el comprador que conserva la cosa en su poder? Nos pronunciamos abiertamente por la n e g a t i v a . en relación con el ejercicio de la acción resolutoria por falta de pago del mismo. que. . II. tachándola de nula o falsificada. ob. Cuando en la escritura se declara íntegramente pagado el precio.

—Siguiendo los precedentes romanos. quedó T S " Am. ante una eventual colusión de las partes. Cláusula de no transferirse el dominio sino por el pago del precio. 233. la interpretación contraria conduce al absurdo. como prueba para desvirtuar la aseveración de la escritura. 1876 señala las condiciones generales en que la resolución del contrato afecta a terceros y prevé. El sistema fue abandonado y el art. a menos que el vendedor se haya reservado el dominio hasta el pago".Manual de Derecho Qvil 157 a) Del contexto de los arts. . los Proyectos de Código establecían que la tradición de la cosa vendida no transfería el dominio mientras no se pagara el precio o se asegurara a satisfacción del vendedor. b ) £1 art. 680 dispuso que "verificada la entrega por el vendedor. en seguida. 1875 y 1876 aparece indudable que se refieren. la situación de los mismos terceros frente a la declaración de haberse pagado el precio. la confesión del comprador de no haber pagado el precio. La condición implícita de no transferirse el dominio a pesar de la entrega. 821 y 2009 del Proyecto de 1853. sería insensato negar al vendedor acción para pedir que se le pague o que se resuelva el contrato. Si el comprador confiesa que no ha pagado el precio. aunque no se haya pagado el precio. a los efectos de la resolución del contrato entre las partes y respecto de terceros. por no estar pagado el precio. a pretexto de que no es admisible otra prueba que la nulidad o falsificación de la escritura. d) En fin. c) La disposición no se justifica sino como una medida de protección a los terceros. a menos de estipularse un plazo para el pago . No sería siquiera admisible. se transfiere el dominio de la cosa vendida. respectivamente.

8. el vendedor opta por pedir la resolución del contrato El art. Con arreglo al art. Generalidades. se transfiere al comprador. en clara contradicción con el texto legal citado. 2?.—Pueden agregarse al contrato de compraventa diversos pactos accesorios. sino que otorga al vendedor el derecho de pedir el cumplimiento del contrato o su resolución. dispone: "La cláusula de no transferirse el dominio sino en virtud de la paga del precio. que tal reserva n o obsta para la adquisición de la propiedad por el adqui rente. la tradición no hará dueño al comprador. De este modo.158 Ramón Meza Barro» abolida. 680 establece que si el vendedor se reserva expresamente el dominio hasta que el precio se pague. . ob. El dominio. 1874 concluye que. El comprador adquiete el dominio expuesto a resolverse si. 1874.. el art. El Código reglamenta tres de estos pactos: a) el pacClaro Solar. PACTOS ACCESORIOS DEL CONTRATO DE COMPRAVENTA 234. 680. con indemnización de perjuicios. 1874 atribuye a la cláusula de no transferirse el dominio sino por el pago del precio un alcance diferente. mientras el art. N* 723. inc. Pero. "pagando el comprador el precio. pese a la estipulación. el art. en efecto. 1874 declara. enfáticamente. VII. ch. subsistirán en todo caso las enajenaciones que hubiere hecho de la cosa o los derechos que hubiere constituido sobre ella en el tiempo intermedio". constituido en mora de pagar el precio. t. El art. sería menester una expresa reserva. la falta de pago del precio no impide que se haga dueño. no producirá otro efecto que el de la demanda alternativa enunciada en el articulo precedente".

—El pacto comisorio es la condición resolutoria de no cumplirse lo pactado.Manual de Derecho Civil 159 to comisorio. b ) el pacto de retroventa. en el acto ó sin más trámite. Pacto comisorio 2 3 5 . Pacto de retroventa 236. N o difiere en sus efectos de la condición resolutoria tacita.. el contrato de compraventa. El contrato n o se resuelve en pleno derecho. 1. y c) el pacto d e retracto. y se regirán por las reglas generales de los contratos". . Concepto. como una de las varias especies de condición resolutoria. 1887 dispone que "pueden agregarse al contrato de venta cualesquiera otros pactos accesorios líci­ tos. El comprador y el vendedor tienen el derecho alternativo de pedir el cumplimiento o la resolución del contrato. El pacto comisorio simple es aquel en que se estipula. en que se trata in extenso del Pacto comisorio a proposito de las obligaciones condicionales. El deudor po­ drá enervar la acción resolutoria. sus clases y sus efectos. Pero el art. Concepto. Puede ser simple o con cláusula de resolución ipso jacto. expresamente estipulado. 7 2. que se resolverá el contrato si no se cumple lo pactado. el acreedor podrá aun pedir el cumplimiento. lisa y llanamente. Tampoco resuelve el contrato de pleno derecho. 1 8 8 1 : " P o r el pac­ to de retroventa el vendedor se reserva la facultad de reco7 7 Véase "De las obligaciones". N'* 135 y sgtes. pagando dentro de las veinticuatro horas subsiguientes a la notificación judicial de la d e m a n d a " .— Dispone el art. El pac­ to comisorio calificado es aquel en que se estipula que el incumplimiento resolverá ipso facto. que también se denomina calificado.

000 y se reserva el derecho de recuperarlo. podrá procurarse los fondos para reembolsar el precio y recobrar la cosa. lo que recibió por ella. reembolsando al comprador la cantidad determinada que se estipulare. El vendedor confía en que. Ventajas e inconvenientes del pacto de retroventa. con deducción de tales gastos. Podrá hacer suya la cosa por el solo hecho de que el vendedor deje pasar el plazo sin efectuar el reembolso.—El pacto de retroventa es un eficaz medio de procurarse dinero el propietario de una cosa de la que no desea desprenderse definitivamente. Presenta para el vendedor una ventaja sobre otras garantías. puede luego recobrarla pagando la suma convenida. dentro del plazo fijado. porque depende de la sola voluntad del vendedor. Trátase de una condición pura o meramente potestativa. reembolsando dicha suma. 237. como la hipoteca. ya que el acreedor que presta con garantía hipotecaria tiene lógicamente en cuenta los gastos del cobro de su crédito y no presta sino lo que pueda valer la finca. El pacto de retroventa importa una condición resolutoria del contrato de compraventa. en su defecto. Para el comprador las ventajas son enormes. Tal estipulación es un pacto de retroventa. entonces. o en defecto de esta estipulación lo que le haya costado la compra". Este pago es en el fondo la restitución de la suma prestada. A vende a B u n predio en $ 5. El contrato está expuesto a desaparecer por el hecho futuro e incierto consistente en que el vendedor haga valer su opción de recobrar la cosa vendida. irrevocable. .160 Ramón Meza Barros brar la cosa vendida. o. la venta se hará. en el plazo de dos años. Puede procurarse una mayor suma de dinero. El dueño de la cosa la vende y obtiene el dinero.

La estipulación a posteriori importaría una promesa de compraventa. el mutuario conserva el dominio de la cosa. sirve para encubrir un pacto comisorio que la ley terminantemente prohibe. Entre ambas operaciones media. sin embargo. el reembolso para él es facultativo.—Para que el pacto de retroventa produzca sus efectos. Un examen superficial podría llevar a confundir la venta con pacto de retroventa con un préstamo con garantía prendaria.Manual de Derecho Civil 161 Sus inconvenientes derivan de que. es menester que concurran los siguientes requisitos: a) facultad concedida al vendedor de recobrar la cosa. En la venta con pacto de retroventa. b ) El art. el comprador se hace dueño. el que se procura dinero por medio del pacto de retroventa no debe ninguna suma de dinero y no puede ser forzado a reembolsar lo que recibió. 238. a menudo. para él serán los riesgos de la cosa si perece antes de que el vendedor ejercite su derecho de recobrarla. una considerable diferencia. 1881 previene que el vendedor debe reem- . no puede útilmente pactarse después de su celebración. en el préstamo con prenda. Además. seguida de la tradición. y c) un plazo concedido al vendedor para ejercitar su derecho. como se comprende. que el vendedor se reserve la facultad de recomprar la cosa vendida. Requisitos del pacto de retroventa. El mutuario debe restituir la suma prestada y el mutuante puede perseguirle en todos sus bienes para obtener el reembolso. La estipulación de la reserva debe hacerse en el mismo contrato de compraventa. En cambio. a) Es esencial. El vendedor parece ser un mutuario que da una cosa en prenda y el comprador un prestamista que la recibe. b ) obligación del vendedor de reembolsar al comprador. En el hecho la estipulación puede tener simplemente por objeto permitir al prestamista hacerse pago de su crédito con la cosa dada en garantía. los riesgos serán de su cargo.

. cit. Pero si el comprador se resiste. III. 1885 dispone: " E l tiempo en que se podrá intentar la acción de retroventa no podrá pasar de cuatro años. c) que el derecho se haga valer en tiempo oportuno. y d ) que se dé el correspondiente aviso al comprador. a) Si las partes se avienen a ejecutar la retroventa.. 1855 emplea la expresión "intentar la acción" que indica la necesidad de que el derecho del vendedor se ejercite judicialmente' . 239. acudiendo a la justicia. a falta de estipulación. c) Es indispensable u n plazo para que el vendedor ejercite su derecho. Condiciones para ejercitar el derecho que emana del pacto de retroventa. N o es suficiente. Las partes pueden. contados desde la fecha del contrato". es preciso que concurran las siguientes condiciones: a) que el vendedor haga valer judicialmente su derecho. T8 »• Alessandri. N' 1914. señalar un plazo que no exceda de cuatro años.162 Ramón Meza Barros bolsar al comprador el precio que se estipulare y. el vendedor reembolsa el precio y el comprador restituye la cosa. pues. b ) En el acto de hacer valer su derecho. t.—Para el ejercicio de los derechos que el pacto de retroventa genera para el vendedor y para que se opere la resolución del contrato de compraventa. el mismo precio de la venta. El término "reembolsando" indica claramente la idea de simultaneidad entre el ejercicio del derecho y el pago. es indispensable que el vendedor ejercite su derecho. b ) que en el acto de ejercerlo ponga el precio a disposición del comprador. El art. ob. El art. una manifestación extrajudiciál de la voluntad del vendedor de ejercitar su derecho. el vendedor debe pagar el precio. no pueden suscitarse dificultades. por lo tanto.

que no bajará de seis meses para los bienes raíces ni de quince días para las cosas muebles". 2?. no podrá exigirse la restitución demandada sino después de la próxima percepción de frutos".—Los efectos del pacto de retroventa serán diversos. d ) E n fin. Efectos del pacto d e retroventa. el vendedor debe avisar al comprador con la debida anticipación. Esta regla no tiene lugar cuando la cosa produce frutos. fallará la condición resolutoria del contrato de venta. según que el vendedor haya o no ejercitado oportunamente su derecho. y n o diere frutos sino de tiempo en tiempo y a consecuencia d e trabajos e inversiones preparatorias. El art. 1885. se habrá cumplido la condición resolutoria. Por este motivo la disposición citada concluye que "si la cosa fuere fructífera. dispone que " e n t o d o caso tendrá derecho el comprador a que se le dé noticia anticipada. b ) Por la inversa. para ejercitar su derecho. mediante trabajos e inversiones preliminares. inc. . Caducarán los derechos del vendedor y los del comprador se consolidarán definitivamente. Expirado este plazo. 240. que no será superior a cuatro años. el derecho del vendedor se extingue. justo es que la restitución no pueda reclamarse del comprador sino después de obtenidos los frutos de su esfuerzo. de tiempo en tiempo. si el vendedor ejercita su acción en la oportunidad debida. a) Si el vendedor no ejercitó su derecho en el plazo convenido o legal. esto es. El comprador goza de la cosa y es lógico que anticipadamente se le avise que debe restituirla.Manual de Detecho Civil 163 c) El vendedor deberá invocar el pacto d e retroventa en tiempo oportuno. se resolverá el contrato de venta y las cosas volverán al mismo estado en que se encontrarían si no se hubiera contratado. dentro del plazo convenido.

inc. sin embargo. La resolución del con­ trato de compraventa les afectará a condición de que estén de mala fe. 1490 y 1 4 9 1 " . con sus accesorios. El derecho que nace del pacto de retroventa es intransferible. 1883. pre­ viene: "El vendedor tendrá derecho a que el comprador le restituya Ta cosa vendida con sus accesiones naturales". 242. será menester examinar los efectos entre las partes y con relación a los terceros. El art. c) Por su parte. 2 ? ) . inc. desde luego. trans­ mitirse por causa de muerte. 1883. 1?.—Respecto de los ter­ ceros se siguen las reglas generales. Efectos contra terceros. El vendedor "tendrá asimismo dere­ cho a ser indemnizado de los deterioros imputables a he­ cho o culpa del comprador" (art. pero no de las invertidas en mejoras útiles o voluptuarias que se hayan hecho sin su consentimiento" (art. . a resti­ tuir la cosa. b ) E l comprador debe indemnizar al vendedor por los deterioros de la cosa. inc.—El derecho que nace para el vendedor del pacto de retroventa es intransferible.—Comprador y vende­ dor se deben mutuas prestaciones. El art. 1884 prohibe la cesión: " E l derecho que nace del pacto de retroventa no puede cederse". Efectos entre las partes. 3 ° ) . 1883. el vendedor debe pagar al comprador las mejoras introducidas en la cosa. a) El comprador está obligado. 243. 1882 dispone: "El pacto de retroventa en sus efectos contra terceros se sujeta a lo dispuesto en los arts. El art. 2 4 1 . "Será obligado al pago de las expensas necesarias.164 Ramón Meza Barros Como en el caso de toda condición resolutoria cum­ plida. El derecho del vendedor podría.

b ) Para evitar la resolución.Manual de Derecho Civil 3. D E LA RESCISIÓN DE LA V E N T A POR LESIÓN ENORME 245. a menos que el comprador o la persona a quien éste hubiere enajenado la cosa. en igualdad de condiciones. se allane a mejorar en los mismos términos la compra".—Se llama pacto de retracto o adictio in diem aquel en que las partes convienen que se resolverá la venta si. En otras palabras. 1886.— La lesión es el perjuicio pecuniario que las partes sufren como consecuencia de la falta de equivalencia de las prestaciones recíprocas de un contrato conmutativo. el comprador o la persona que hubiere adquirido de él la cosa puede mejorar la compra en los mismos términos que el nuevo comprador. un acto de especulación y que . Concepto y efectos. El art. se presenta un nuevo comprador que ofrezca al vendedor condiciones más ventajosas que el comprador primitivo. el contrato no se resuelve y la ley hace prevalecer el interés de! comprador. 2? y 3?). se cumplirá lo pactado. incs. La disposición merece las dos observaciones que siguen: a) El plazo para mejorar la compra no puede exceder de un año. 9. Entre las partes y respecto de terceros. en un plazo determinado. el pacto de retracto produce los mismos efectos que el pacto de retroventa (art. No ha podido el legislador desconocer que la compraventa es. Concepto y fundamento de la lesión enorme. 1886 dispone: "Si se pacta que presentándose dentro de cierto tiempo (que no podrá pasar de un año) persona que mejore la compra se resuelva el contrato. en buena medida. Pacto de retracto 165 244.

No tiene cabida la rescisión por lesión enorme en todo . Por este motivo. La lesión. no ha debido ignorar que un grave desequilibrio de las prestaciones no ha podido sel consentido sino bajo el imperio de una presión a la que el contratante no ha sido capaz de resistir. en el art. Requisitos de la rescisión por lesión enorme. d ) que el comprador no haya enajenado la cosa. 247.—La rescisión por causa de lesión tiene cabida sólo en los actos que la ley expresamente señala. su consentimiento se encuentra profundamente viciado y la ley acude en su ¡ayuda autorizándole para pedir aun la rescisión del contrato. en los términos que señala la ley. Una imperiosa necesidad de dinero ha forzado seguramente al vendedor a vender a cualquier precio. y e) que la acción correspondiente se entable en tiempo oportuno. que "el contrato de compraventa podrá rescindirse por lesión enorme". debe ser enorme.— Tiene lugar la rescisión de la venta por causa de lesión siempre que concurran los siguientes requisitos: a) que la venta sea susceptible de rescindirse por causa de lesión. 1888.66 Ramón Meza Barros es legítimo que cada contratante trate de obtener un provecho. f Pero la estabilidad del contrato requiere que el desequilibrio de las prestaciones sea de gran entidad para que se justifique la •rescisión. por otra parte. b ) que la lesión sea enorme. el legislador creyó oportuno consignar. 246. c) que la cosa no haya perecido en poder del comprador. Ventas rescindibles por causa de lesión. en otros términos. Pero.

Of. La venta se hace en pú­ blica subasta.Manual de Derecho Civil 167 contrato de compraventa. . 1889 precisa cuándo hay lesión de esta ín­ dole para uno y otro. no tiene cabida en las ventas co­ merciales. no son rescindibles por causa de lesión. en las ventas de minas. forzadas o voluntarias. D. El art. el art. Las ventas judiciales. * 248. la ley reputa legítima una diferencia mode­ rada. si el justo precio de la cosa es de El Código citado se encuentra derogado. b ) No habrá tampoco lugar a la acción rescisoria en las ventas " q u e se hubieren hecho por el ministerio de la justicia" (art. es el único en que ha podido venderse. 170 (N. 77 del Código de Minería previene: " N o hay rescisión por causa de lesión enorme en los contratos de compraventa y per­ muta de pertenencia o de una parte alícuota de ella". Sufre lesión enorme el vendedor cuando recibe un precio inferior a la mitad del precio justo de la cosa.—La desproporción entre las prestaciones de comprador y vendedor debe ser monstruosa. Como consecuencia. 1 8 9 1 ) . Pueden sufrir lesión enorme el vendedor y el com­ prador. c) No cabe la rescisión por lesión enorme. 126 del Código d e Comercio dispone: " N o hay rescisión por causa de lesión enorme en los con­ tratos mercantiles". y el precio. cumpliéndose diversos' requisitos de publici­ dad. El art. En términos generales.248. si no guarda relación con el verdadero valor de la cosa. 1 8 9 1 ) . sólo tiene cabida en la compraventa de bienes raices: a) No procede la acción rescisoria por lesión enorme "en las ventas de bienes muebles" ( a r t . 1889 expresa: " E l vendedor sufre lesión enorme cuan­ do el precio que recibe es inferior a la mitad del justo precio de la cosa que vende".). del E. art. Por ejemplo. aunque se trate de inmuebles. 14 ile octubre de 1983) vid. El art. En el actual Código de Minería (ley 18. Cuándo la lesión es enorme.

1889. 249. La rescisión de la venta por causa de lesión difiere sustancialmente. La prueba de la lesión incumbe a aquel de los contratantes que deduce la acción correspondiente. cuando el justo precio de la cosa que compra es inferior a la mitad del precio que paga por ella". 2?).168 Ramón Meza Barios $ 1.000 es inferior a la mitad del precio pagado por él (? 1.000 sufrirá el vendedor lesión enorme si recibe $ 450. sufrirá lesión enorme el comprador si paga $ 2.000. . 1893 previene: "Perdida la cosa en poder del comprador no habrá derecho por una ni por otra parte para la rescisión del contrato".000 por la cosa cuyo justo precio es de $ 1. Pérdida de la cosa por el comprador.000). Por su parte. Por ejemplo. de la rescisión del mismo contrato por otras causas.— Ninguno de los contratantes podrá pedir la rescisión de la venta "si el comprador hubiere enajenado la cosa" (art. £1 art. La disposición se explica porque rescindido el contrato deberá restituirse la cosa. 1893. el comprador sufrirá lesión enorme cuand o paga un precio superior al doble del justo precio de la cosa.050. El justo precio $ 1. Esta restitución se torna imposible cuando la cosa ha perecido. Para determinar el justo precio debe atenderse al tiempo de la celebración de la venta: " E l justo precio se refiere al tiempo del contrato" (art.000. la nulidad judicialmente declarada da acción contra terceros (art.—Para que proceda la rescisión por lesión enorme es preciso que la cosa no haya perecido en poder del comprador.000.000. Enajenación de la cosa por el comprador.000. el art. pues. 2?). 250. por regla general. inc. 1 6 8 9 ) . En efecto. inc.100. 1889 añade que "el comprador a su vez sufre lesión enorme.

ob. con arreglo al art. Por ejemplo. 1893. 2 ? ) . 1896 dispone: "La acción rescisoria por lesión enorme expira en cuatro años. El art. t.. Pero si B vende en $ 4. N* 2031. con deducción de una décima p a r t e " (art. contados desde la fecha del contrato". .000 una cosa cuyo justo precio es de $ 2. 2 5 1 . inc. la prescripción de la acción rescisoria corre contra toda clase de personas. Irrenunciabilidad d e la acción rescisoria. cit. A tiene derecho a reclamar el exceso de $ 300. Autorizar la renuncia importaría abolir la acción: "La ley no habría prestado sino u n socorro inútil e ilusorio al desgraciado y al oprimido" *. a su turno. Como prescripción del corto tiempo. y si por parte del vendedor se expreT 7 9 Expresiones del ilustre Portalis. en caso de que el comprador haya enajenado la cosa "por más de lo que había pagado por ella".200 y B.500.080.Manual de Derecho Civil 169 Sin embargo. la vende en $ 2. El art. "podrá el primer vendedor reclamar este exceso. Prescripción de la acción rescisoria por lesión enorme. II.500 no tendrá derecho al total de la diferencia porque ésta tiene como límite el justo precio con deducción de una décima parte y que asciende a $ 1. no valdrá la estipulación.—La ley proclama que la acción rescisoria es irrenunciable. 1892 previene: "Si se estipulare que no podrá intentarse la acción rescisoria por lesión enorme.—Por último. citadas por Alessandri. pero sólo hasta concurrencia del justo valor de la cosa. para que proceda la rescisión por lesión enorme es preciso que se deduzca la acción correspondiente en tiempo oportuno. 2524. A vende a B en $ 1. 252.

la víctima ha sido el comprador. según que el demandado opte por evitar que el contrato se res­ cinda o por aceptar la rescisión. tienen derecho para pedir la rescisión del contrato. y el vendedor. el ven­ dedor recobrará la cosa y el comprador el precio pagado por ella. 253. se tendrá. El art.—El objeto de la acción rescisoria es invalidar la compraventa. Si al contrario. Efectos d e la rescisión por lesión enorme. en suma. Efectos si el demandado opta por evitar la res­ cisión. Sus efectos son los propios de la nulidad. . Si la víctima de la lesión ha sido el vendedor.170. El restablecimiento del equilibrio de tales prestaciones de­ sagravia a las partes. pues. podrá a su arbitrio consentir en ella o completar el justo precio con deducción de una dé­ cima parte. Ramón Meza Barros sare la intención de donar el exceso. 1890 establece: "El comprador contra quien se pronuncia la rescisión.—El comprador y el vendedor. La rescisión se funda en la inicua despro­ porción entre las prestaciones de comprador y vendedor. Pronunciada la rescisión. nace para los contratantes el derecho de enervar el fallo. podrá a su arbitrio consentir en la rescisión o restituir el exceso del precio recibido sobre el justo precio aumentado en una décima parte".esta cláu­ sula por no escrita". en el mismo caso. víctimas de lesión enorme. y de este modo desaparecen sus mo­ tivos de queja. podrá el comprador hacer subsistir el contrato aumentando el precio. Los efectos de la rescisión serán diversos. aumentando el precio el com­ prador o restituyendo parte del mismo el vendedor. Pero la rescisión por lesión enorme tiene una intere­ sante modalidad. 254. puede hacer lo mismo el vendedor restituyendo parte del precio excesivo.

a la postre. pero sólo desde la fecha de la demanda. La facultad d e optar com­ pete al comprador o al vendedor "contra quien se pronun­ cia la rescisión". n o debe el vendedor restituir $ 1.500. Frutos y expensas.000 habrá pagado. El demandante no puede pedir sino la rescisión del contrato. No están obligados el comprador y el vendedor a com­ pletar el primero el justo precio ni a restituir el segundo el exceso sobre el precio justo. 2? del art. que la facul­ tad del comprador o vendedor demandados . que es el justo precio menos una décima parte.100.400. expresa el inc. en primer término. De este modo. . " N o se deberán intereses o frutos sino desde la fecha de la demanda".000. b ) La opción del demandado nace u n a vez fallado el pleito y declarada la nulidad.000 y el ven­ dedor ha recibido $ 400. comprador y vendedor obtienen una ventaja del 1096 sobre el justo precio que la ley reputa legítima. el comprador debe completar $ 900. c) Fija la ley la cantidad que debe pagar el deman­ dado para evitar la rescisión. 1890.000 y el comprador ha pagado $ 2. como el justo precio debe aumentarse en una décima parte y así aumentado asciende a $ 1. si el justo precio es $ 1. por el tiempo comprendido entre el contrato y la iniciación del juicio.Manual de Derecho Civil 171 a) Debe observarse.—El comprador o el vende­ dor deben abonar frutos e intereses. $ 1. Y si el justo precio es $ 1. En uno y otro caso.500. el comprador habrá pagado $ 900 por lo que vale $ 1. El comprador debe pagar y el vendedor restituir una décima parte menos. por lo que vale $ 1. En el primer caso. debe restituir como exceso sólo $ 1.100. 2 5 5 . esto es. en el segundo.de aceptar o evitar la rescisión pueden ejercerla " a su arbitrio".

II. cit. d ) La rescisión de la venta por lesión enorme no afecta a los terceros adquirentes. c) El art. en principio. 256. b ) Las partes n o están obügadas a pagar las expensas del contrato. N«. con algunas importantes limitaciones: a) El vendedor debe restituir la cosa y el comprador el precio. »» Alessandri. La disposición deja en claro que las hipotecas y demás derechos reales no se extinguen de pleno derecho por la rescisión del c o n t r a t o . 1894 expresa: " E l vendedor no podrá pedir cosa alguna en razón de los deterioros que haya sufrido la cosa. pero sólo desde la demanda. 906."72 Ramón Meza Batios La disposición añade que no podrá "pedirse cosa alguna en razón de las expensas que haya ocasionado el contrato". da derecho a las. no hay derecho para pedir la rescisión del contrato. ob. excepto en cuanto el comprador se hubiere aprovechado de ellos" *°. Si la cosa se ha enajenado por el comprador. Efectos si el demandado consiente en la rescisión del contrato. con intereses y frutos. 81 K 0 Se aplica al comprador la regla del art. t.. partes a ser restituidas al mismo estado en que se hallarían si no se hubiera celebrado el contrato nulo. e) La rescisión no afecta tampoco a los terceros en cuyo favor hubiere constituido el comprador algún derecho real. El art.2023 y 2024. 1895 dispone: " E l comprador que se halle en el caso de restituir la cosa. .—La rescisión de la venta. deberá previamente purificarla de las hipotecas u otros derechos reales que haya constituido en ella". dictada para el poseedor vencido de buena fe.

el contrato de permuta es con­ sensual. De acuerdo con el art. "si la cosa vale más que el dinero" (art. consti­ tuye un contrato innominado. 1 7 9 4 ) . inc. y el justo precio de ella a la fecha del contrato se mi­ rará como el precio que paga por lo que recibe en cambio" . La permuta se rige por las reglas d e la com­ praventa. Definición. 1°). 2 ? ) . d ) No son hábiles para celebrar el contrato de per­ muta "las personas que no son hábiles para el contrato de venta" (art. b ) Por excepción la permuta es solemne cuando " u n a de las cosas que se cambian o ambas sean bienes raíces o derechos de sucesión hereditaria"! En tal caso. El trueque de cosas genéricas no es permuta. "el cambio se reputa perfecto por el mero consentimiento". LA PERMUTA 173 257. N o sólo es permuta el contrato en que se cambia una cosa por otra.Manual de Derecho Qvil 3. 1898. lo es el cam­ bio de una cosa por otra y dinero.—Define el art. La definición no es exacta. El art.—Se aplican al contrato de permuta las reglas q u e rigen la compraventa. c) Las cosas que no pueden venderse tampoco pueden permutarse (art. 1897 el contrato d e permuta: "La permutación o cambio es u n contrato en q u e las partes se obligan mutuamente a dar una especie o cuer­ po cierto por o t r o " . a) Por regla general. cada permutante será considerado como vendedor d e la cosa que da. 1900 concluye: "Las disposiciones relativas a la compraventa se aplicarán a la permutación en todo lo que no se oponga a la naturaleza de este contrato. inc. 258. 1899. será necesaria escritura pública" (art. 1899. 1 8 9 8 ) . "para la perfección del contrato ante la ley.

División de la materia. De este modo. excepto aquellos que tienen un carácter personalísimo. CESIÓN DE CRÉDITOS PERSONALES 260. pueden ser reales o per­ sonales. En verdad. denomina­ dos. Concepto de créditos personales. sugiere que se tratará. de tres materias diferentes: 1) de la cesión de cré­ ditos personales. por lo mismo. a la orden o al portador. todos los créditos son transferibles. naturalmente. Los créditos son nece­ sariamente personales en el sentido de que sólo pueden reclamarse de quienes por un hecho suyo o por disposición de la ley han contraído la obligación correlativa (art. se ocupa de la cesión de ciertos créditos o derechos personales. 5 7 8 ) . en sucesivos pá­ rrafos. 2 6 1 . la denominación del título no es exac­ ta. . a la orden y al portador. "nominativos". Desde este punto de vista los créditos pueden ser nominativos. LA CESIÓN DE DERECHOS 259.— En principio. H a querido significar el legislador con la expresión "créditos personales" cierto tipo d e créditos en que se en­ cuentra precisamente determinado el acreedor. Créditos nominativos.—La expresión "créditos personales" es redundante. 2 ) de la cesión del derecho de herencia.—La cesión de derechos lato sensu es el traspaso de un derecho por acto entre vivos. Trata el Título X X V del Libro I V . y 3 ) de la cesión de derechos litigiosos. 1. de un modo general. Pero la manera de efectuar la cesión varía según la forma del título de que consta el crédito. no trata de la cesión de los derechos reales sino sólo del de herencia. y de la cesión de dere­ chos litigiosos que.174 Ramón Meza Barros 4. de la cesión de toda clase de derechos.

los pagarés y cheques adoptan generalmente esta forma. 1908 prescribe: "Las disposiciones de este título no se aplicarán a las letras de cambio. de Comercio) que es un escrito puesto al dorso de la letra de cambio y demás documentos a la orden por el cual se transfiere el dominio del documento o. el crédito del vendedor contra el comprador por el precio de la compraventa. los cheques en que no se han borrado las palabras "al portador". del crédito de que da constancia (art. Los documentos al portador se ceden "por la mera tradición manual" (art. Por último. Las letras de cambio. acciones al portador y otras especies de transmisión que se rigen por el Código de Comercio o por leyes especiales". por ejemplo. de Comercio). créditos al portador son aquellos en que no se designa la persona del acreedor o llevan la expresión "al portador". Créditos a la orden son aquellos en que al nombre de la persona del titular se antepone la expresión " a la o r d e n " u otra equivalente. De esta clase de créditos son los billetes de banco. £1 Código Civil rige sólo la cesión de créditos nominativos. más bien dicho. los bonos hipotecarios.Manual de Derecho Civil 175 Créditos nominativos son aquellos en que se indica con toda precisión la persona del acreedor y que no son pagaderos sinouprecisamente a la persona designada. . 262. de Comercio). 164 del C. 655 del C.—El Código ha reglamentado únicamente la cesión de créditos nominativos. Tal es. 164 del C. pagarés a la orden. Tales créditos son pagaderos a la persona designada o a quien ésta ordene o designe. La cesión de los créditos a la orden se verifica mediante endoso (art. El art.

reglamenta la responsabilidad que contrae el cedente en la cesión "a título oneroso". de aporte en sociedad.176 Ramón Meza Barros 2 6 3 . lo que es igual.—El solo acuerdo de voluntades o. Como no se concibe la entrega del crédito. de permuta. b ) El art. Con ello queda en evidencia. Un crédito puede cederse. una vez m i s . en efecto. 6 9 9 : "La tradición de los derechos personales que un individuo cede a otro se verifica por la entrega del título hecha por el cedente al cesionario". 1901 establece la forma como se perfecciona la cesión. por su parte. el solo contrato. Perfecta la cesión entre las partes. de donación. que es menester u n título. la cesión es la tradición de los derechos personales o créditos.—La ubicación en el Libro I V . 264. En suma. Naturaleza jurídica de la cesión. entre ceden te y cesionario. Perfeccionamiento de la cesión entre las partes. no es suficiente para que se perfeccione la cesión. "a cualquier título que se haga". a título de compraventa. Formalidades d e la cesión. cosa incor- . el art. que también puede ser gratuito. Pero u n atento examen conduce a una conclusión diversa. c) En fin. 1907. 1901 reproduce casi literalmente la regla del art. La disposición deja en claro que la cesión requiere un título y que éste puede adoptar diversas formas. el art.—Las formas requeridas para la eficacia de la cesión deben ser enfocadas desde un doble ángulo: entre las partes y respecto de terceros. aún puede no estarlo respecto del deudor cedido y de terceros. a) Por de pronto. caso en que el cedente no contrae las responsabilidades que señala la disposición citada. entre la permuta y el arrendamiento. sugiere que la cesión de derechos es u n contrato. 265.

y J. Véase.— La entrega del título supone que el crédito cedido conste por escrito. la escritura de cesión en que se especifique el crédito servirá de título que habrá de entregarse al c e s i o n a r i o . t. N? 138. a cualquier título que se haga. ob.. ¿La imposibilidad de efectuar la entrega importa que no pueden cederse los créditos que no constan por escrito? Una respuesta afirmativa dejaría sustraídos del comercio una apreciable cantidad de derechos personales. es menester que se notifique al deudor o éste acepte la cesión. también. 113. 82 267. cit.Manual de Derecho Civil 177 poral. 266. XLIII. pág. t.. en titular del crédito. frente al cedente. En tal caso. I.—La entrega del título deja perfecta la cesión entre las partes. no tendrá efecto entre el cedente y el cesionario sino en virtud de la entrega del título". 8 2 Barros Errázuriz. III. Al efectuarse la entrega deberá anotarse en el documento mismo el traspaso del derecho. R. Por este motivo. Cesión de créditos que no constan por escrito. 1901 dispone: "La cesión de un crédito personal. el legislador la ha reemplazado por la entrega del título. contrariando el espíritu general de la legislación. con designación del nombre del cesionario y bajo la firma del cedente (art 1903). esto es. En virtud de esta entrega del título. Para que la cesión se perfeccione respecto del deudor cedido y de terceros. entre el cedente y el cesionario. Perfeccionamiento de la cesión respecto del deudor y terceros. de D. el cesionario se convierte. . el art.

269.—El art. Notificación del deudor. La misma disposición prevé dos consecuencias particulares de este principio general: a) El deudor podrá pagar válidamente al cedente. El cesionario está primordialmente interesado en que la notificación se practique y. del propio deudor. £1 art. para el deudor y terceros el titular del crédito continúa siendo el cedente. la cesión es inoponible al deudor y a terceros. en primer término. 1902 no son copulativos. 1905 establece que "en general. se considerará existir el crédito en manos del cedente respecto del deudor y terceros". b ) Los acreedores del cedente podrán embargar el crédito que se reputa pertenecerle. además. El art. mientras no ha sido notificada por el cesionario al deudor o aceptada por éste". b ) La iniciativa de la notificación del deudor corresponde al cesionario. previa resolución judicial. por la notificación de éste: a) La notificación del deudor ha de ser judicial. Debe efectuarse personalmente. mientras no medien la notificación o aceptación. Formas de perfeccionarse la cesión respecto del deudor cedido y de terceros. Importa destacar que los requisitos que señala el art. . En suma. Basta la notificación del deudor o la aceptación del mismo.—La cesión se perfecciona respecto de terceros y. 47 del Código de Procedimiento Civil previene que esta forma de notificación se empleará "siempre que la ley disponga que se notifique a alguna persona para la validez de ciertos actos". 1902 dispone: "La cesión no produce efecto contra el deudor ni contra terceros.178 Ramón Meza Barros Mientras no intervenga la notificación o aceptación. 268.

previa orden judicial. marca con toda exactitud el mo­ mento en que se ha perfeccionado la cesión respecto del deudor y terceros. etc. que­ dará plenamente probada respecto del deudor cuando el documento sea reconocido o mandado tener por recono­ cido. 1 9 0 4 ) . el documento no adquirirá fe­ cha cierta sino desde que ocurra alguno de los hechos pre- . respecto del deudor y terceros. 1708 y 1709. en tal caso. (art. La notificación del deudor. La aceptación del deudor puede ser expresa o tácita. Para este efecto regirán las limitaciones de la prueba testimonial de los arts. Respecto de terceros. 1 9 0 3 : " L a no­ tificación debe hacerse con exhibición del titulo. la segunda consiste "en un hecho que la suponga. por la aceptación del primero. surgirá el proble­ ma de probarla. además. que lle­ vará anotado el traspaso del derecho con la designación del cesionario y bajo la firma del cedente". No hay inconveniente para que se cometa este encargo al cedente que. se reputará como u n represen­ tante del cesionario. un principio de pago al cesionario. como la litiscontcstación con el ce­ sionario. deberá cumplir con lo dispuesto en el art. hecha por un ministro de fe. 270. Aceptación del deudor. Prestada la aceptación verbalmente. c) La notificación debe practicarse cumpliendo con los requisitos generales de toda notificación personal. La primera consistirá en una explícita declaración del deu­ dor de que aprueba la cesión.—La cesión se perfec­ ciona igualmente. Si la aceptación consta de instrumento privado. El Código no ha rodeado la aceptación de ningún requisito de forma.Manual de Derecho Civil 179 tiene el titulo del crédito que le ha sido entregado por el cedente.

. La distinción sólo ofrece interés para decidir si puede el deudor cedido oponer al cesionario una compensación que habría podido oponer al cedente. el cesionario gozará del crédito en los mis­ mos términos que el cedente. pero no traspasa las excepciones perso­ nales del cedente". En primer lugar será menester examinar el alcance o extensión de la cesión. 1906 establece: "La cesión d e un crédito comprende sus fianzas.—De ordinario es indiferente que la cesión se perfeccione por la notifica­ ción o por la aceptación del deudor. 2 7 1 . En suma. pueden invocar las personas en cuyo favor la establece la ley y sus cesionarios.180 Ramón Meza Barros vistos en el art. 1684. Extensión de la cesión. 1703. dispone: " E l deudor que acepta sin reserva alguna la cesión que el acreedor haya hecho de . En seguida será preciso considerar la responsabilidad que con motivo de la cesión contrae el cedente. El art. Sin embargo. 272. El Código francés exige que la aceptación del deudor conste de un acto auténtico. Nuestro Código se ha apartado. Se exceptúa la nulidad relativa que. Efectos de la cesión. 1".—El art. mientras los ter­ ceros pueden continuar reputando tal al cedente. la aceptación no puede hacerse valer contra terceros sino desde que el instrumento adquiera (echa cierta a su respecto. inc. puede ocurrir que el deudor deba considerar como su acreedor al cesionario. de acuerdo con el art. de su modelo habitual.—Los efectos de la cesión deben considerarse en dos aspectos.sin provecho. 273i La excepción de compensación. privile­ gios e hipotecas. 1659. la cesión no transfiere las excepciones personales del cedente. De este modo.

"se hace responsable de su existencia al tiempo de la cesión. si no se compromete expresamente a ello. de que verdaderamente le pertenecía en ese tiempo. 1659. a título oneroso. Pero. aun cuando no hubieren llegado a ser exigibles sino des­ pués de la notificación" (art. pero no se hace responsable de la solvencia del deudor.Manual de Derecho Civil 81 sus derechos á un tercero. salvo que se comprenda expresamente la primera". Cedido un cré­ dito a título gratuito. Cuando la cesión se perfecciona por la notificación del deudor. De este modo. 274. El cedente ha dejado de ser acreedor y. tampoco puede compensar el deudor los créditos que adquirió antes de la aceptación y que hubiera podido oponer al cedente. Responsabilidad del cedente. Dispone el art. El deudor po­ drá oponer al cesionario "todos los créditos que antes de notificársele la cesión haya adquirido contra el cedente. esto es. en suma. 1907 se ocupa de la responsabilidad del cedente cuando la cesión es a título oneroso.—La responsabili­ dad que contrae el cedente con motivo de la cesión depende de si el título es gratuito u oneroso. no cabe ninguna responsabilidad al cedente. lá situación es totalmente distinta. 2?). inc. La aceptación sin reservas importa una renuncia de la compensación. por el solo hecho de la cesión onerosa . sino sólo de la presente. Es lógico que el deudor no pueda oponer en compen­ sación al cesionario los créditos adquiridos contra el cedente posteriores a la aceptación. ya no median entre ambos obli­ gaciones recíprocas. ni en tal caso se entenderá que se hace responsable de la solvencia futura. 1907 que el cesionario de un crédito. El art. no podrá oponer en compensa­ ción al cesionario los créditos que antes de la aceptación hubiere podido oponer al cedente".

—La cesión pue­ de hacerse de dos maneras: a) especificando los bienes comprendidos en la cesión. La estipulación que hace responsable al cedente de la insolvencia del deudor comprende naturalmente sólo su in­ solvencia al tiempo de la cesión. A falta de esta estipulación expresa. 2 7 6 . el cedente responde de que era efectivamente acreedor al tiempo de efectuarse. por ejemplo. el riesgo de la insolven­ cia futura debe asumirlo el cedente de una manera expresa. l a s partes. El derecho de suceder por causa de muerte a una persona viva no puede ser objeto de un contrato. aunque intervenga el consentimiento de la misma persona (art. 1 9 0 7 en qué consiste la responsabili­ dad del cedente: debe reembolsar al cesionario "del precio o emolumento que hubiere reportado de la cesión".—La cesión de un derecho de herencia o legado presupone necesaria­ mente que se haya abierto la sucesión. CESIÓN DEL DERECHO DE H E R E N C I A 2 7 5 . el cesionario debe soportar los riesgos de la insolvencia del deudor cedido.182 Ramón Meza Barros y sin necesidad de especial estipulación. la obligación de indemnizar perjuicios al cesionario. de nulidad absoluta. el cedente puede asumir otras responsabilidades como. Los pactos sobre sucesión futura adolecen de objeto ilícito y. Maneras d e efectuar la cesión. y b ) sin especificar los bienes de que se compone la herencia o legado. Por acuerdo d e . Las reglas del párrafo 2 ? del. Se requiere un pacto especial para que el cedente sea responsable de la solvencia del deudor. 2. por lo mismo. 1 4 6 3 ) . Precisa el art.titulo " D e la cesión de derechos" son aplicables sólo cuando falte la especificación de los efectos que integran la herencia o legado. Presupuesto necesario de la cesión. .

los créditos que haya cobrado. el cedente debe al cesionario todos los elementos activos de la sucesión: debe hacerle entrega de los bienes comprendidos en la herencia o legado. salvo que se haya estipulado otra cosa".Manual de Detecho Civil 183 No se hace cuestión de los bienes que forman la herencia o legado. . a) En primer lugar. Responsabilidad del cedente. d ) El cesionario beneficia del derecho de acrecer. El Código prevé algunas de las consecuencias que derivan de la calidad de heredero o legatario de que el cesionario queda investido. será obligado a reembolsar su valor al cesionario". inc. 278. el cesionario deberá reembolsar al cedente "los costos necesarios o prudenciales que haya hecho el cedente en razón de la herencia" (art.—La responsabilidad del cedente depende de que la cesión se verifique a título gratuito u oneroso. 1910. b ) Debe el cedente al cesionario. el cesionario adquiere todos los derechos y contrae todas las responsabilidades del cedente. c) Por su parte. se transfiere el derecho de suceder a titulo de heredero o legatario. 1910 dispone: "Si el heredero se hubiere aprovechado de los frutos o percibido créditos o vendido efectos hereditarios. establece: "Cediéndose una cuota hereditaria se entenderá cederse al mismo tiempo las cuotas hereditarias que por el derecho de acrecer sobrevengan a ella. 277. El art. etc. Las mismas reglas se aplican al legatario. El art. 2?). 1910. igualmente. deber tan obvio que el legislador no juzgó necesario señalarlo.—Por efectos de la cesión. desde el momento de la apertura de la sucesión. los precios recibidos por la enajenación de bienes sucesorios. Efectos d e la cesión. inc. los frutos que haya percibido. 3 ? .

sólo garantiza o asegura al cesionario que se encuentra realmente investido del derecho a la herencia o legado. La tradición no requeriría d e la inscripción porque la ley no . Responsabilidad del cesionario ante terceros. no debe ninguna garantía al cesionario. Pero. El cedente queda siempre directamente obligado.184 Ramón Meza Barros El cedente a título gratuito no contrae ninguna responsabilidad o.— El cesionario se hace responsable del pasivo de la herencia o legado. el art. el cedente continúa siendo responsable. Los acreedores pueden siempre dirigirse contra el cedente y hacer abstracción de la cesión. 1909 dispone: " E l que ceda a titulo oneroso un derecho de herencia o legado sin especificar los efectos de que se compone. En cuanto a la cesión onerosa. respecto del cedente. N o es responsable el cedente de la existencia de tales o cuales bienes. Al perseguir al cesionario. Por cierto que los acreedores podrán igualmente accionar contra el cesionario. 279. Cómo se efectúa la tradición del derecho de herencia. 280. pero tendrá derecho a que el cesionario le reembolse lo pagado. ni de que formen parte de la herencia o legado. requiere de la inscripción en el Registro Conservatorio de Bienes Raíces? La jurisprudencia se ha inclinado por la negativa. cuando la integran bienes inmuebles. en otros términos. ante terceros.—Importa examinar cómo se efectúa la tradición del derecho de herencia. los acreedores le aceptarían ciertamente como deudor y se estaría en presencia de una delegación perfecta o novatoria. La cuestión se ha debatido latamente en un aspecto particular del problema: ¿la tradición del derecho de herencia. a menos que asi se haya estipulado. no se hace responsable sino de su calidad de heredero o de legatario".

8 8 Plarúol y Ripert. La herencia ha de ser mueble o inmueble.905 y sgtes. es metafísica. la petición de la posesión efectiva. a) Las cosas corporales se dividen en muebles e inmuebles (art..se verifica por cualquier medio que importe ejercicio del derecho de dominio por el cesionario. N"». la de los créditos hereditarios por la entrega del título. . N* 336. ob. o sea. la tradición de los inmuebles se verificará por la correspondiente inscripción. Baudry-Lacantinerie y Saignant. reiteradamente manifestado en las disposiciones del Código y especialmente en el Mensaje. en efecto. Es ésta una razón para concluir que la tradición se efectúa de acuerdo con la naturaleza de los bienes que la integran. c) La doctrina generalmente aceptada importa negar la necesidad de una tradición para adquirir la herencia. t. 5 6 6 ) e igual clasificación es aplicable a las cosas incorporales o derechos (art. b ) La ley.posesión efectiva o el ejercicio de la acción de partición. e t c . sustraerla de esta clasificación para calificarla de una universalidad jurídica. " . La verdad es que esta doctrina merece severísimas críticas. no ha señalado una forma especial de tradición de la herencia. d ) La falta d e inscripción conservatoria crea una solución de continuidad en el Registro de Propiedades notoriamente contraria al propósito del legislador. En nada se parece a una tradición la petición de la. como la provocación del juicio de partición o la intervención en él. X.Manual de Derecho Ovil 185 lo ha establecido expresamente y porque la herencia es una universalidad jurídica. independiente de las cosas que la componen. "De la vente et de réchange". 5 8 0 ) . Con estas premisas se concluye que la tradición . etc. dt.

sea que el proceso haya comenzado o esté por intentarse.* 3. sin tales limitaciones. cargas y divisiones sucesivas". perderían milagrosamente su calidad de tales. el derecho litigioso supone dos condiciones: a) En primer lugar. inc. Concepto del derecho litigioso. cuya existencia es discutida en juicio. Vid. por encontrarse formando parte integrante de la herencia. como ana* muebles e integrantes de] haber de la sociedad conyugal.—Se llaman derechos litigiosos aquellos derechos que son objeto de una controversia judicial. No es bastante. para los efectos de los siguientes artículos.802 (D. desde que se notifica judicialmente la demanda". del E). 9 de junio de 1989) los deredioa hereditarios. es menester que se haya judicialmente notificado la demanda.' CESIÓN DE DERECHOS LITIGIOSOS 2 8 1 . cuándo u n derecho tiene el carácter de litigioso: "Se entiende litigioso un derecho. 2?). b ) En segundo lugar. con toda exactitud.186 Ramón Meza Barros La inscripción conservatoria persigue como finalidad última "poner a vista de todos el estado de las fortunas que consisten en posesiones territoriales". mostrarla como en un cuadro que represente "instantáneamente sus mutaciones. de valiosos inmuebles hereditarios de la mujer que. De este modo. 1754. el marido debe ceñirse a las rígidas normas del art. solo pueden ser enajenados por el marido con el consentimiento de la mujer. 1749 del Código Civil (N. podría disponer. (Art. . es preciso que se deduzca una demanda sobre el derecho de que se trata. la sustracción de los inmuebles al régimen a que normalmente está sometida su enajenación. que el derecho pueda ser materia de discusión.. 1911. El Código se ha cuidado de precisar. e) En fin. conduce a dejar sin aplicación diversas medidas que adopta la ley para proteger a los incapaces. Of. art. a pretexto de formar parte de una herencia. * Ea virtud de la ley 18. como pensaba Pothier. Para enajenar bienes raíces de la mujer.

por lo tanto. Diversas circunstancias lo demuestran: a) Por de pronto. Quién puede ceder el derecho litigioso. inc. En otros términos. La cesión de un derecho litigioso no tiene por objeto el derecho mismo. Se comprende que este carácter subsistirá mientras no se pronuncia una deci­ sión judicial.—Sólo el demandante en el juicio puede efectuar la cesión de derechos litigiosos. por su parte. Cuándo hay cesión de derechos litigiosos.—La cesión de derechos litigiosos supone que el derecho sea ob­ jeto de una contienda judicial. puesto que el equivalente de la prestación que suministre el cesionario envuelve una contingencia de ganancia o pérdida. 2 8 2 . 1911. esto es. declara que es indife­ rente que sea el cedente o el cesionario el que persiga el . 2 8 3 . Fluye de aquí que el demandante es el cedente de los derechos litigiosos b ) El art. bien o mal fundada. el art. La ley no establece ninguna distinción. El art. la cesión de derechos litigiosos versa sobre la expectativa del cedente de ganar o perder el pleito. 1912. pasada en autoridad de cosa juzgada. Pero no importa cesión de derechos litigiosos la transferencia del derecho que se dis­ cute en juicio. 1913 concede el derecho de rescate al deudor. sino la pretensión. 1?.Manual de Derecho Gvil 187 La notificación de la demanda marca el momento en que el derecho comienza a ser litigioso. Esta cesión. del que no se hace responsable el cedente". Los derechos sobre los cuales se litiga pueden ser reales o personales. al demandado. tiene un carácter eminente­ mente aleatorio. de obtener una determinada ventaja. que el cedente cree conseguir en u n litigio. no deja dudas al respecto: "Se cede un derecho litigioso cuando el objeto directo de la cesión es el evento incierto de la litis.

'—Los efectos de la cesión entre el cedente y el cesionario pueden resumirse como sigue: a) El cedente se desprende de los derechos que le correspondían como demandante en el juicio y el cesionario adquiere tales derechos. La cesión puede igualmente efectuarse a título gratuito.188 Ramón Meza Barros derecho. El art. Prácticamente se entiende hecha la cesión por el hecho de apersonarse el cesionario al juicio. 1901 que requiere la entrega del título. Título de la cesión. 1912 establece que "es indiferente que la cesión haya sido a título de venta o dé permutación". Forma de la cesión. El derecho de retracto supone que el demandado esté enterado de la cesión y el art. Para que la cesión produzca efecto respecto del deudor. acompañando el título de la cesión. Pero. es menester que éste sea notificado. el cesionario carece del derecho de rescate. 1913 prevé que. no consta de ningún título. el evento incierto de-la litis. en todo caso. Efectos de la cesión. 284. . 286. 1913 se refiere a esta notificación. Efectos de la cesión entre cedente y cesionario. en tal caso. 287.—No ha establecido el Código la forma de efectuar la cesión de derechos litigiosos. No es aplicable el art.—Los efectos de la cesión de derechos litigiosos deben enfocarse desde un doble punto de vista: a) entre cedente y cesionario.—La cesión de derechos litigiosos puede hacerse a diversos títulos. El derecho del cedente. ha de ser el demandante en el juicio. 285. y b ) respecto del deudor y demandado. El art.

Hecha la cesión a título de venta. a) Es indispensable.—El más importante efecto de la cesión respecto del demandado es el derecho de rescate o retracto litigioso. así lo dispone expresamente el art. El derecho de rescate puede definirse como la facul­ tad del demandado de liberarse de la prestación a que ha sido condenado en el juicio. b ) No debe el cedente al cesionario ninguna garantía por la suerte del juicio. La facultad de rescate persigue la doble finalidad de impedir la especulación de los adquirentes de litigios y de disminuir el número de pleitos. 1?). el juicio puede proseguirlo el cedente o el cesionario. verificada a título d e permuta. Efectos de la cesión respecto del demandado. desde luego. . inc. reembolsando al cesionario lo que éste hubiere pagado al cedente como precio de la cesión. una vez efectuada la cesión. El demandado debe pagar al cesionario " e l valor de lo que éste haya dado por el derecho cedido" ( a r t . el deudor abonará el precio pagado al cedente. que la cesión se haya efectuado a título oneroso. 1911. Requisitos para que proceda el derecho de re­ tracto litigioso. Derecho de rescate o retracto litigioso.—Dos requisitos son necesarios para que el demandado pueda ejercitar el derecho de rescate. 2 8 8 . el art. De esta manera.Manual de Derecho Civil 189 No obstante. la cesión debe efectuarse a un titule que importe un sacrificio para el cesionario. 1913. El cesionario ha adquirido un derecho dudoso y aceptado las contingencias del litigio. 289. deberá el valor de la cosa que el cedente recibió a cambio de los derechos litigiosos. 1912 expresa que es indiferente "que sea él cedente o el cesionario el que persiga el de­ recho". Por lo tanto.

Tal sería el caso de la enajenación de un fundo en que se comprenden derechos de agua actualmente en litigio.—Las circunstancias que justifican el retracto litigioso no se dan en ciertos casos en que. al decir de Pothier. la cesión gratuita no puede constituir un acto de especulación. adquiere el derecho litigioso porque las aguas son un accesorio indispensable del fundo.190 Ramón Meza Barros £1 demandado deberá pagar. 1913. además. c) Es también improcedente en las cesiones " q u e van comprendidas en la enajenación de una cosa de que el derecho litigioso forma una parte o accesión". 290: Casos en que no procede el beneficio de retracto. "después de transcurridos nueve días desde la notificación del decreto en que se manda ejecutar la sentencia". inc. 1?). N o cabría el reembolso del valor suministrado pot el cesionario. 1914. El adquirente no persigue un. b ) £1 derecho de rescate debe invocarlo el deudor en el plazo perentorio que señala el art. por lo mismo. en cierto modo. fin especulativo. el cesionario no procede como un especulador de litigios porque. En tal caso. b ) Tampoco tiene cabida en las cesiones "que se hagan por el ministerio de la justicia". . No puede el deudor oponer el beneficio de rescate. "los intereses desde la fecha en que se haya notificado la cesión al deud o r " (art. d ) No cabe él derecho de retracto en la cesión que se hace "a un coheredero o copropietario por un coheredero o copropietario de un derecho que es común a los dos". la justicia le ha invitado a adquirir el derecho. la ley lo declara improcedente: a) No tiene lugar en las cesiones "enteramente gratuitas". por otra parte.

EL ARRENDAMIENTO 291. obra o servicio u n precio determinado". de este modo. 5. en sucesivos párrafos. de los contratos para la confec­ ción de una obra material. probablemente porque el deudor carece de otros bienes. del arrenda­ miento de cosas y de sus modalidades. no tiene lugar el derecho de rescate cuando la cesión se hace "al que goza de un inmueble como po­ seedor de buena fe.Manual de Derecho Gvil 191 La cesión en este caso tiende a poner fin a un estado de indivisión. v la otra a pagar por este goce. logra poner fin a un juicio que amenaza su posesión o impide su goce seguro y tranquilo. El cesionario. o a ejecutar una obra o prestar un servicio. Definición. y c) la prestación de un servicio. b ) la ejecución de una obra. f) Por fin. del arrendamiento de servicios inmateriales y del arrendamiento de transporte. 1915 define el arrenda­ miento: " E l arrendamiento es un contrato en que las dos partes se obligan recíprocamente. De la definición resulta que el arrendamiento puede tener un triple objeto: a) la concesión del goce de una cosa. la una a conceder el goce de una cosa. cuando el derecho cedida es necesario para el goce tranquilo y seguro del inmueble". del arrendamiento de criados d o m é s t i c o s . Trata el Código. . finalidad que el legislador estima plausible e) N o tiene lugar tampoco cuando la cesión se hace "a un acreedor en pago de lo que le debe el cedente".—El art. 84 8 4 Las disposiciones del Código sobre el particular se encuentran derogadas por el Código del Trabajo. usufructuario o arrendatario. El cesionario obtiene en pago de su crédito el dere­ cho litigioso.

Importancia del arrendamiento. de este modo. ARRENDAMIENTO DE COSAS 1. un contrato bilate­ ral. Satisface la necesidad cotidiana de procurarse el goce de cosas que no es posible adquirir. es un contrato consensual. b ) El arrendamiento es. . acordes en el precio y en la cosa. como el contrato de transporte. obra o servicio. adquirido una personalidad propia.—El arrendamiento de cosas es el contrato en que una de las partes se obliga a conceder el goce de una cosa y la otra a pagar por este goce un deter­ minado precio. asimismo.—El contrato de arrendamiento. por su excepcional im­ portancia. Concepto. se gravan en beneficio recíproco y sus prestaciones se miran como equivalentes. conmutativo.192 Ramón Meza Barros 292. 1. se en­ cuentran principalmente reglamentadas por el Código de Comercio. . Se perfecciona por el solo consenti­ miento de las partes. Ideas generales 294. h a n . Se explica. oneroso. Ambos contratantes contraen mutuas obligaciones. Otras formas. Algunas formas del contrato. en sus diversas formas. etc. ' ( 2 9 3 . Caracteres generales del contrato. como sucede con el contrato de trabajo.—Difícil re­ sulta enunciar preceptos generales por las hondas diferen­ cias que existen entre un arrendamiento y otro: a) El arrendamiento. de procurarse servicios indispensables. en sus diversas formas. que el Código lo reglamente in extenso. tiene una im­ portancia apenas menor que la compraventa.

el goce que el arrendador debe conceder al arrendatario es necesariamente temporal y.Manual de Derecho Ovil 193 La parte que confiere el goce de la cosa se denomina arrendador y la que debe pagar el precio. Median entre ambos contratos.l saneamiento de la evtecián y.intratantcg. seguida de la tradición.Ip y cunscntimÍLnLo de las partes L:. 1 9 7 0 ) . ni siquiera la posesión de la cosa arrendada. y el arrendatario de predios rústicos. arrendatario (art. rfcipondjirndo dt. la cosa debe ser restituida. El arrendatario no adquiere el dominio. en Jtflj_gJLJ»pbgL^ obliga a cntre |jar una cosa y a p r o c u r a r a la otra un goce tranq u i lo y útil. el comprador adquirirá la posesión de la cosa. 295. elementos esenciales.irlo. sin embargo. puesto que no la tiene como señor o dueño. aD J fic . En todo caso.^ajíibp5 ^°. 1919). fundamentales diferencias: a) La compraventa es un titulo translaticio de dominio porque naturalmente sirve para transfe. 1 9 7 9 ) . a condición de que el vendedor y tradente sea propietario. sino que reconociendo un dominio ajeno.y ~ .—Ofrece el arrendamiento de cosas una notable semejanza con la compraventa. Diferencias entre el arrendamiento de cosas v la compraventa.<M5ft^pEt£. conduce al comprador a la adquisición del dominio. El arrendatario de predios urbanos recibe la denominación particular de inquilino (art. al cabo de terminado el goce. y ? . añerosos y cbnmutaüV05¡ircqüicrj. la particular denominación de colono (art. en cambio. de_ "los virios ieJh~ibitoríos. El arrendamiento. .Ambos contratos son consensúale^ bilaterales. es un título de mera tenencia. b ) El goce de la cosa que el vendedor se obliga a procurar al comprador es un goce definitivo y perpetuo. Entre tanto.

No es menester un acto escrito para que el contrato se repute perfecto. tiene un crédito contra el arrendador para que le proporcione el goce de la cosa.—El arrendamiento requiere. pretium. un acuerdo de voluntades sobre la cosa y el precio: consensus. Pero la capital diferencia entre ambos derechos es con­ secuencia d e que el usufructo es un derecho real. res. a ) El consentimiento 298. El arrendamiento de cosas y el derecho de usu­ fructo. Elementos del contrato 297. . no turbarle en el ejercicio de su derecho. como no-sea la de dejar gozar al usufructuario. Con arreglo a las normas generales no podrá probarse por testigos si el p r e g o excede de dos unidades tributarias.—Tanto en el arrendamiento de cosas como en el derecho de usufructo se concede a una persona la facultad de gozar de una cosa ajena.194 Ramón Meza Barros 296. en cambio. Tiene el usufructuario un derecho real de goce que no impone al nudo propietario ninguna obligación corre­ lativa. facilita la prueba del contrato. 2. por de pronto. Enunciación. El arrendamiento de cosas es consensúa!.—El arrendamiento de cosas es consensual y se perfecciona por el solo consentimiento de las partes acerca de la cosa y el precio. El arrenda­ tario. su rol es activo: hacer gozar a su acreedor. Pero el otorgamiento del contrato por escrito reviste una gran importancia práctica: a) Un acto escrito. el arrendatario. como elementos esenciales. esto es. mientras que el derecho resultante para el arrendatario es u n dere­ cho personal.

aun. Véase d N* 336. Cabe advertir. en caso d e enajenarse la cosa.—Pueden las partes estipular las solemnidades que juzguen convenientes y dar al contrato. en consecuencia. w 299. Así. El art. Análoga regla rige para arrendar la mujer administradora de la sociedad conyugal los bienes del marido (art. para dar en arrendamiento los bienes raíces de la mujer. para reclamar compulsivamente el cumplimiento de sus mutua* obligaciones. que tales solemnidades no son exigidas por la ley en consideración al contrato en sí mismo. 5 3 del Reglamento del Conservador de Bienes Raíces señala el arrendamiento entre los títulos que pueden inscribirse.—Suele el arrendamiento estar revestido de solemnidades legales. podrá cualquiera de las partes arrepentirse hasta que así se haga. 1921 una regla análoga a la señalada para la compraventa: "Si se pactare que el arrendamiento no se repute perfecto mientras no se firme escritura. De esta manera las partes pueden disponer de un titulo ejecutivo.Manual de Derecho Ovil 193 Es de gran conveniencia práctica que el contrato se otorgue por escritura pública y. que se inscriba en el Registro Conservatorio de Bienes Raíces. Además. s«l«HwnirUdV« especiales del contrato. 1 7 5 6 ) . . el marido necesita el consentimiento de la mujer (art. sino en atención « 1« r»\\A*A de las personas que lo celebran. u n carácter solemne. por más de cinco años si son predios urbanos y por más de ocho si se trata de predios rústicos. Solemnidades voluntarias. 1 7 6 1 ) . deben respetarlo aun los acreedores hipotecarios cuandoel_ arrendamiento se encuentra inscrito con anterioridad a la inscripción de la hipoteca . sin embargo. Consagra el art. tos adquirentes quedarán obligados a respetar el arriendo. 300.

el derecho derivado del contrato de arrendamiento es también susceptible de arrendarse mediante u n subarriendo (art. a pesar de no haberse otorgado la escritura. D e este modo. 1916 establece una regla general: "Son suscep­ tibles de arrendamiento todas las cosas corporales o incor­ porales. puede arrendarse un derecho de usufructo f art. . Puede hacerse uso de esta facultad hasta que se otor­ gue la escritura prevista o hasta que. la cosa arrendada no debe ser consumible. Por ejemplo. „ c ^ ^ e v a ^ W t . y los derechos estricta­ mente personales. determinado v existir o esperarse que exista. 7 9 3 ) . excepto aque­ llas que la ley prohibe arrendar. como los de habitación y uso".—La cosa debe reunir los requisitos generales del objeto d e toda declara­ ción de voluntad: ser lícito.196 Ramón Meza Barros o hasta que se haya procedido a la entrega de la cosa arren­ dada". 8 b ) La cosa arrendada 3 0 1 . El art. las partes tienen el derecho de retrac­ tarse. que pueden usarse sin consumirse.Dada ja naturaleza especial del contrato de arrenda­ miento. pueden arrendarse los bienes raices Y muebles. Como lógica consecuencia de que el contrato no se encuentra perfecto. Solamente no son susceptibles de arrendamiento: a ) las cosas cuvo arriendo la lev prohibe: b ) los derechos personalfsimos. v c) las cosas consumibles de las que no pueK « Véanse los N"" 114 y sgtes. Si en el arrendamiento se otorgan arras se observarán las mismas reglas que en la compraventa *. las cosas corporales e incorporales. 1946). se haya verificado la entrega de la cosa. Requisitos de la cosa arrendada.

en el arrendamiento "puede consistir va en dinero. El arrendamiento degeneraría en un contrato gratuito. en caso de evicción".Manual de Derecho Civil 97 de hacerse u n uso acorde con su naturaleza sin que se destruyan. por cierto. por tanto. el precio debe ser real o serio y determinad"o~^ El precio. ya en frutos naturales de la cosa arrendada" (art. Caracteres del precio. Pero mientras en la compraventa el precio debe consistir en dinero. El precio puede fijarse en una cantidad alzada o en . Esta última forma de pago del precio es. "tendrá acción de saneamiento contra el arrendador. 1 9 1 7 ) .—Como en la compraventa. La determinación del precio es una exigencia que fluye de los principios generales. esto es. vulgarmente llamada mediería. En caso de pagarse el precio con frutos de la cosa. El art. no habrá de ser fingido o simulado ni irrisorio. 1916 concluye que puede arrendarse la cosa ajena.frecuente en el arrendamiento de predios rústicos y recibe la denominación de aparcería. • El arrendamiento. no empece al dueño de la cosa. puede fijarse una cantidad determinada o una cuota o parte alícuota de los de cada cosecha. puesto que es esencial que la cosa debe ser restituida al término del contrato. c ) El precio 302. La cantidad a que asciende el prerín puede ser incierta corT^ál que en el contrato se fijen normas o se contengan datos que sirvan para determinarlo. El arrendatario de buena fe. el que ignoraba la circunstancia de ser ajena la cosa.

—El art. la única obligación que el arrendador contrae. Obligaciones del arrendador 304. Forma de determinar el precio. por el término del contrato. La obligación de entregar es d e la esencia del contrato. pero la expresión canon designa. como expresa la definición del art. en verdad. en verdad. 1915.198 8 7 Ramón Meza Barcos una cantidad periódica. Pero esta obligación de hacer gozar al arrendatario.—La obligación de entregar la cosa arrendada es 8 7 Vulgarmente se llama canon. el precio puede fijarse por las partes o por un tercero. 2?) . En consecuencia. 1918 dispone que el precio puede fijarse " d e los mismos modos que en el contrato de venta". Tal es. el rédito que se paga en el censo. 1924. es compleja v se descompone en varias obligaciones que señala el art. 3 0 3 .-—El arrendador se obliga. 3? A librar al arrendatario de toda turbación o embarazo en el goce de la c o s a ~ a) Obligación de entregar la cosa 305. "Llámase renta cuando se paga periódicamente" (art. el arrendador es obligado: 1? A entregar al arrendatario la cosa arrendada: 2? A mantenerla en el estado de servir para el fin del arrendamiento. 3. no puede dejarse al arbitrio de una de las partes. La determinación del precio puede hacerse " p o r cualesquiera medios o indicaciones que lo fijen" (art. Con arreglo a la citada disposición legal. inc. 2 ? ) . inc. . 1808. a conceder al arrendatario el goce de la cosa arrendada. Enunciación. 1917.

Pero cuando la cosa arrendada es un inmueble. La entrega del inmueble se verifica poniéndolo materialmente a disposición del arrendatario o. 1920 previene' que la entrega de la cosa arrendada '. la entrega obviamente r o podrá verificarse por medio de la inscripción del título en el Registro del Conservador.—En cuanto al tiempo y lugar de la entrega.—El art.Manual de Derecho Civil 199 de la esencia del contrato de arrendamiento.'podrá hacerse baio cualquiera de las formas de tradición reconocidas por la lev". Tiempo y lugar de la entrega. " Así. La disposición no es exacta. por ejemplo. Forma de la entrega. podrá estipularse que incumbirá al arrendatario hacer las reparaciones de toda índole necesarias para mantener la cosa en estado de servir o que el arrendador no está obligado a librar al arrendatario de turbaciones o embarazos en el goce. habrá d e entregarse el título. La entrega de la cosa corporal mueble arrendada podrá hacerse por cualquiera ". las llaves. 684. Sólo mediante la entrega puede el arrendatario lograr el goce que per• sigue. 307. Si se da en arrendamiento u n crédito. La inscripción por medio de la cual se hace la tradición de los inmuebles supone u n título translaticio de dominio y el arrendamiento es u n título de mera tenencia. 306. deben observarse las reglas generales: . Las demás obligaciones son de la naturaleza del contrato y susceptibles de ser alteradas convenciónalmente. simbólicamentéT entregándole. los medios de efectuar la tradición que señala el art. La entrega a que se obliga al arrendador es la entrega material de la cosa que permite al arrendatario gozarla. A .

—La obligación de entregar la cosa se habrá cumplido imperfectamente si adolece de vicios o defectos que no permitan obtenet de ella el provecho a que está naturalmente destinada.—La cosa debe entregarse en estado de servir para <•! fin para que fue arrendada. D e otro modo el arrendatario no podrá obtener el adecuado goce de la cosa que se propuso al contratar. ya que su necesidad no puede serle imputable por ningún motivo. 309. según se trate de cosas específicas o genéricas (arts. en el silencio de las partes la entrega se verificará en el lugar en que se encontraba la cosa al tiempo del contrato o en e l domicilio del arrendador. La existencia de estos vicios hace responsable al arrendador. El arrendatario debe efectuar ciertas reparaciones cuya necesidad se hace presenté durante el arrendamiento. 308. Pero ninguna responsabilidad lógicamente le cabe para tomar a su cargo las reparaciones que se hacen necesarias por causas anteriores al goce. Por consiguiente. 1587. Estado en que debe entregarse la cosa. en primer término. b) La entrega se hará. Garantía por los vicios de la cosa. en el lugar convenido. 1588 r y 1589).200 Ramón Meza Barros a) La entrega deberá verificarse en la ¿poca señalarla por las partes v. tiene derecho . a falta de estipulación. inmediatamente después de celebrado el contrato. son de cargo del arrendador las reparaciones de todo género que sea menester efectuar antes de que el arrendatario entre a gozar de la cosa. probablemente se han hecho necesarias por su culpa o de las personas por quienes responde. en términos que dependen de su magnitud o importancia y de su conocimiento por las partes: a) Si el mal estado o calidad de la cosa "impide hacer de ella el uso para que ha sido arrendada".

2?). según las circunstancias. "el juez decidirá. designándolo (art. suele el arrendatario tener derecho a que se le indemnicen los perjuicios. o concederse una rebaja del precio o r e n t a " (art. inc. inc. mipn<r> 310. b ) E n cambio. v aun en el caso de haber empezado a existir el vicio después del contrato. cuando el mal estado o calidad d e la cosa impide parcialmente el goce o la cosa se destruye eñ~ . cuando el vicio de la cosa ha tenido una causa anterior al contrato. si debe tener lugar la terminación del arrendamiento. el arrendatario a quien se haya entregado la cosa será preferido. 1932.parte. pero sin culpa del arrendatario (art. y 3 ) si renunció a la acción cjfi fianf? P™ el virio. Arrendamiento de una cosa a varias personas. 1 9 3 4 1 . 1 9 3 2 ) . 2?). "se incluirá en la indemnización el lucro cesante" (art. Puede ejercitar este derecho sea que el arrendador conociese o no el mal estado o calidad de la cosa al tiempo de contratar. si se ha entregado a los . d ) N o tiene el arrendatario derecho a indemnización de perjuicios: 1) si contrató a sabiendas del vicio v n o se obligó el arrendador a sanearlo.— Prevé la ley el caso de que el arrendador haya arrendado la cosa a diversas personas y adopta análogo criterio que en la compraventa: "Si se ha arrendado separadamente una misma cosa a dos personas. 2 i si el vicio era tal que no pudo ignorarlo sin grave negligencia de sn parte.Manual de Derecho Civil 201 el arrendatario para pedir la terminación del contrato de arrendamiento. 1933. c) Además del derecho de pedir la terminación del arrendamiento o la rebaja del precio en su caso. La indemnización comprende sólo el daño emergente: pero si el vicio era conocido del arrendador al tiempo del contrato o tal que debió preverlo o por su profesión conocerlo.

1925. esto es. 312.que si el arrendador se pone en la imposibilidad de entregar la cosa. podrá el arrendatario de­ mandar la terminación del contrato con derecho para que. el art. o de sus agentes o dependientes. la entrega posterior no valdrá.202 Ramón Meza Barre» dos.— El incumplimiento de la obligación del arrendador acarrea las consecuencias que son comunes a todo incumplimiento. inc. 3 1 1 . Incumplimiento de la obligación de entregar. con in­ demnización de perjuicios". da derecho al arren­ datario a demandar indemnización de perjuicios. Mora en el cumplimiento d e la obligación de entregar.—Prevé el art. 1925 previene . 1922). Pero si a consecuencia de la mora se disminuye con­ siderablemente para el arrendatario la utilidad del contrato. La mora del arrendador. debida al hecho o culpa su­ yos n Ae sus agentes o dependientes. el título anterior prevalecerá" (art. sea por haberse deteriorado la cosa o por haber cesado Tas circunstancias que lo motivaron. . Es indispensable averiguar la causa determinante del incumplimiento. En efecto. si a ninguno. por hecho o culpa suya. 1926 las consecuencias de la mora del arrendador en el cumplimiento de la obligación de en­ tregar la cosa arrendada. Pero carece el arrendatario del derecho de demandar indemnización de perjuicios y sólo puede demandar la terminación del contrato. si se debe al hecho o culpa del arrendador o a u n caso fortuito. "el arren­ datario tendrá derecho para desistir del contrato. cuando tuvo conocimiento de la im­ posibilidad del arrendador de entregar ia cosa o eiia pro­ viene de fuerza mayor o caso fortuito (art. Tiene el arrendatario los derechos indicados aunque el arrendador baya creído equivocadamente v de buena fe que podía arrendar la cosa. 2?).

b ) Obligación de mantener la cosa en estado de servir para el fin del arrendamiento 313. 2?). q. se le resarzan los perjuicios sufridos (art. Las estipulaciones de las partes pueden alterar estas reglas (art. 314.«gigwv/tV El art. las cuales corresponden generalmente al ajjxjadjiíaiiQll Con todo. a fvr<»rwir>n de las locativas.—rSon reparaciones ne­ cesarias las indispensables para mantener la cosa en estado de servir para el obieto para que se la arrendó. dehe entregarla en estado de servir v mantenerla o conservarla en este estado. efectuarlas el arrendatario por cuen­ ta del arrendador. 1927. inc. 1935 prescribe: " E l arrendador es obligado a reembolsar al arrendatario el costo de las reparaciones in­ dispensables no locativas. Contenido de esta obligación. que el arrendatario hiciere en la cosa arrendada. El art.^. 1927 previene: "La obligación de mantener la cosa arrendada en huen estado consjste en hacer durante el arriendo todas las reparaciones necesarias. siempre que el arrendatario no las haya . 1927. En suma. inc. la obligación del arrendador de procurar al arrendatario el goce de la cosa se prolonga por el tiempo de duración del arrendamiento.Manual de Derecho Civil 203 además. si los deterioros que las han hecho nece­ sarias provienen de caso fortuito o mala calidad de la cosa arrendada (art. Reparaciones necesarias. 3?). 1926.—Debe el arrendador entregar la cosa en estado de servir. Toca al arrendador efectuarlas: pero puede. en deter­ minadas circunstancias. 2?). inc. el arrendador deberá efectuar aun las repa­ raciones locativas. Pero no basta con que la cosa sea inicialmente apta.

1 9 3 6 ) . 3 1 5 . El arrendador es obligado a reembolsar el costo de las . el derecho del arrendatario para que se le reembolse el costo de las reparaciones necesarias réquiere: a ) que el arrendatario no las haya hecho indispensables por su culpa.—Prevéala ley la suerte de las mejoras útiles introducidas por el arrendatario. " e l arrendatario podrá separar y llevarse los materiales. inc. y que haya dado noticia al arrendador lo más pronto. y d ) que el arrendatario pruebe la necesidad de las reparaciones de que se trata. rw. Si la noticia no pudo darse en tiempo. para que las hiciese por su cuenta.204 Ramón Meza Barros hecho necesarias por su culpa. b ) que haya dado pronta noticia al arrendador para que las etectúe. a menos que la noticia no hubiere podido darse en tiempo. entendiendo por tales las que aumentan el valor venal de la cosa (art. c) que el arrendador no haya tratado de hacerlas oportunamente. probada la necesidad". 2 ? ) . 1 9 3 6 ) . siempre que haya consentido en que se efectúen "con la expresa condición de abonarlas" (art. se abonará al arrendatario su costo razonable. 909. sin detrimento de la cosa arrendada. ¿tte rnAA para que el arrendatario tenga derecho a reclamar el pago de las mejoras útiles es preciso: a) que -1 arrendador le haya autorizado para efectuarlas. Mejoras útiles. n¡ . o si el arrendador no trató de hacer oportunamente las reparaciones. y bT" que se haya comprometido expresamente a pagarlas. a menos que el arrendador esté dispuesto a abo~ narle lo que valdrían loa materiales mnaiiifrinAnlm aparados" (art. Por consiguiente. En caso de que las mejoras no se hubieren efectuado en las condiciones apuntadas.mejoras útiles.

el art. da derecho al arrendatario a reclamar indemnización de perjuicios (art. 1?. En otros términos. 1928. pues. Por este motivo. Contenido de la obligación. de las turbaciones que provengan rli» m n t a r i n i w <»n la (nrma Aa la cosa o de la ejecución de trabajos en ella. el arrendatario goza del derecho d e seajar y llevarse los materiales a condición de que el arrenador no esté dispuesto a pagar su valor. la obligación de librar al arrendatario de toda turbación en el goce de la cosa arrendada se descompone en dos obligaciones. 1 9 2 9 1 . por el derecho que se otorga al arrendador de pagar su valor y hacerlos suyos.Manual de Derecho Gvil 205 S £1 derecho del arrendatario de separar y llevarse los materiales se encuentra limitado. 317. De esta manera. En efecto. y M Obligación del arrendador de garantizar al arrendatario de turbaciones de terceros. a) Obligación del arrendador d e no turbar al arrendatario. dispone: " E l arrendador en virtud de la obligación de librar al arrendatario . en especial.—Debe abstenerse el arrendador de turbar al arreñT" datario en el goce de la cosa. inc.—No sólo debe el arrendador procurar al arrendatario el goce de la cosa. tiene el arrendador la obligación de garantizar al arrendatario de las turbaciones de que éste sea víctima de parte de terceros y con muchísimo mayor razón debe abstenerse de turbarle él mismo. Pero el legislador se ha ocupado. c) Obligación de librar al arrendatario de toda turbación en el goce 316. Cualquier» turbación que sea obra del arrendador o de personas a quienes éste pueda vedarla. sino que este goce ha de ser tranquilo o pacífico. Obligación de no turbar el arrendador al arrendatario.

será el arrendatario obligado. 2?. pero le asiste el derecho de pedir una rebaja del precio o rente. previene: "Con todo. mudar la forma de la cosa arrendada. pero que el arrendador conoció o era tal que tuviese antecedentes para temerla o por su profesión conocerla (art. desconocida del arrendatario. 1928.206 Ramón Meza Barros de toda turbación o embarazo. inc. inc. Las consecuencias son diversas según la magnitud cíclales reparaciones v la medida en gñe embaracen o turben el goce. debe soportarlas el arrendatario. inc. si se trata de reparaciones que n o puedan sin grave inconveniente diferirse. A las acciones señaladas.a sufrirlas. 4?). Pero podrá suceder que la cosa necesita uxgentea reparaciones. y . podrá el arrendatario dar por terminado el arrendamiento" (art. pero tendrá derecho a que.derecho a que se le indemnicen perjuicios: • a) Si las reparaciones provienen de causa que va existía al tiempo del contrato. que el resto no aparezca suficiente para el objeto con que se tomó en arriendo. 3?).se le rebaje entre tanto el precio o renta. aun cuando le priven del goce de una parte de la cosa arrendada. sin el consentimiento del arrendatario. En efecto. 1928. encaminadas a pedir una rebaja del precio o la terminación del arriendo. ni hacer en ella obras o trabajos algunos que puedan turbarle o embarazarle el goce de ella". a proporción de la parte que fuere". podrá el arrendatario demandar la terminación del contrato. añade la disposición citada: " Y si estas reparaciones recaen sobre tan gran parte de la cosa. 1928. El art. puede sumarse la de indemnización de perjuicios. Tendrá el arrendatario. S: tales reparaciones causan una turbación de poca importancia. En caso de que las reparaciones sean de tal entidad que la turbación resulte considerable. no podrá.

por ejemplo. 5°). 320. es concluyeme: "Si el arrendatario es turbado en su goce por vías de hecho de terceros. no imponen «1 arrendador ninguna responsabilidad. 1930. 1928. porque un tercero pretende ejercer en la cosa un derecho de usufructo o servidumbre. por los medios de que disponga. Turbación de hecho es la ijue proviene d e b í a s de hecho de terceros que no pretenden derechos sobre la cosa arrendada. el arrendatario a su propio nombre perseguirá la reparación del daño". que no pretenden derecho a la cosa arrendada. De tales turbaciones es responsable el arrendador porque. provienen de una mala calidad de su derecho. j e h o j . 318. o deduce una acción judicial para reclamar todo o parte de ella.—Las turbaciones de que el arrendatario _ puede . inc. Turbaciones de derecho. en verdad. 319. esto es. de manera que no pueda subsistir ei contrato de arrendamiento sin grave molestia o perjuicio para* el arrendatario (art.—I^s n^bjejones d e he. por las acciones que terceros entablen alegando derechos sobre la cosa arrendada. debe repeler esta clase de agresiones que le turban el goce. El art. resultantes de la ejecución de actos materiales que no importan pretensión de ningún derecho. El arrendatario. Como el derecho del arrendador queda en tela de .Manual de Derecho Civil 207 b ) Si las reparaciones han de dificultar el goce por mucho tiempo. Turbaciones de hecho. inc. él debe intervenir: el arrendatario no tiene calidad .ser víctima de parte de terceros son de hecho y de ^derecho.—Muv diverso es el caso en que el arrendatario es turbado por vías de derecho.juicio. Tu rbación de derecho es aquella que se pro» luce por vías de derecho. 1?. Obligación de sanear las turbaciones que sean obra de terceros.

para el tiempo restante". El art. 1930 añade. reciba de los terceros. se hallare privado de tanta parte de la cosa arrendada. 2?).en su inc. por consecuencia de los derechos que ha justificado un tercero. Pero el arrendatario por su parte tiene la obligación de dar noticia al arrendador de las turbaciones o molestias que. KK Por regla general. . inc. inc. 1931 previene: "La acción de terceros que pretendan derecho a la cosa arrendada. La omisión o tardanza en que incurra le hará responsable de los perjuicios "oue de ello se sigan al arrendador" (art. que sea de presumir que sin esa parte no habría contratado. autoriza para pedir su resolución. si las vías de derecho de terceros atenían en forma grave o leve contra dicho goce: a) Cuando la turbación es de relativamente escasa importancia. se dirigirá contra el arrendador". 2?. 1930. como en diversos otros en el arrendamiento. 1 9 3 1 . Por este motivo.208 Ramón Meza Barro* para representarle en el debate en que se discuta el derecho del arrendador. E n efecto. la facultad de pedir la terminación del contrato se otorga sólo en caso de grave infracción de las obligaciones de las partes. Para determinar ios derechc ^j )ue_corripetend arrendatario turbado en el goce:. el arrendatario tiene derecho a una rebaja del precio. cualquiera que sea su importancia. prescribe: " Y si es turbado o molestado en su goce por terceros que justifiquen algún derecho sobre la cosa arrendada. el arrendatario puede pedir la terminación del contrato. podrá el arrendatario exigir una disminución proporcionada en el precio o renta del arriendo. podrá exigir que cese el arrendamiento" **. esto es. 3?: " Y si el arrendatario. el art. el art. En este caso. todo incumplimiento de las obligaciones derivadas del contrato. y la causa de este derecho hubiere sido anterior al contrato. es menester indagar la imporT* tancia de la' turbación. b ) Si la turbación o embarazo fueren considerables.

inc. si la causa del derecho del tercero no era ni debía ser conocida del arrendador al tiempo deT contrato. 3 2 1 . o siendo conocida de éste. Derecho de retención del arrendatario. intervino estipulación especial de saneamiento con respecto a ella" (art.Manual de Derecho Civil 209 Las acciones referidas pueden aparejarse de u n cobro de perjuicios: a) Tiene el arrendatario derecho a que se le indemni­ cen todos los perjuicios sufridos. De lo anteriormente expresado resulta que el arren­ datario podrá retener la cosa cuando se le deban indemne zaciones en razón: a) de la mutación de forma de la cosa arrendada o de los trabajos o reparaciones que emprenda el arrendador que le turben o embaracen el goce. 4?). mientras tales indemnizaciones no se le paguen por el arrendador o se le asegure debidamente el pago. 5?). 1930. . " b ) En cambio. sin que previamente se le pague o se le asegure el importe por el arrendador".—Para seguridad de las indemnizaciones que se le adeuden. goza el arrendatario del derecho legal de retención. " n o será obligado el arrendador a abonar el lucro" cesante" (art. Sobre el particular. Este derecho se traduce en que no puede el arrenda­ tario ser privado de la cosa arrendada. 1930. no podrá éste ser expelido o privado de la cosa arrendada. el art. b) de las turbaciones de que sea víctima a consecuen­ cia de los derechos que terceros justifiquen sobre la cosa arrendada: e l del mal estado de la cosa arrendada. 1937 dispone: " E n todos los casos en que se debe indemnización al arrendatario. inc. pero no lo fue del arren­ datario. "si la causa del derecho justificado por el tercero fue o debió ser conocida del arrendador al tiempo del contrato.

Pago del precio.—Como contrato bilateral que es. se sujeta a las mismas reglas que en el contrato de compraventa. 4" A efectuar las reparaciones. 324.—Consagra el art. La primera v la última de tales obligaciones son de la esencia del contrato. E l goce del arrendatario es nece­ sariamente oneroso y temporal. como se dijo. m n el consentimiento del arrendador.del arrendatario 322. El arrendatario está obligado: 1? A pagar el precio o renta. Oblijaciones . 2?). con la expresa condición de abonarlas. Fijación del precio en caso de discordia de las partes. el arrendamiento impone igualmente obligaciones al arren­ datario. . 3° A cuidar de la cosa en ni o un buen padre de familia. 4. Carece el arrendatario del derecho de retención en el caso " d e extinción involuntaria del derecho del arrendador sobre la cosa arrendada" (art.210 Ramón Meza Barros d ) d e las mejoras útiles introducidas *n la rnsa. loca ti vas^y.—La falta de acuerdo de las partes acerca del precio o renta impide que el contrato de arrendamiento llegue a generarse. inc. 1942 esta fundamental obligación del arrendatario: " E l arrendatario es obligado al pago del precio o renta". 5? A restituir la cosa al término del arrendamiento. La determinación del precio. Enunciación. a) Obligación de pagar el precio 323. 2? A usar de la cosa según los términos o el espíritu del contrato: . 1937.

el precio es pagadero al término del contrato o de cada uno de los períodos de pago. Época del pago del precio. . 1977 tiene solamente aplicación en el arrendamiento de predios urbanos.—La falta de pago del precio o renta confiere al arrendador el derecho alternativo de pedir el cumplimiento del contrato o su fcerminación. en tal caso. pero se ha efectuado la entrega de la cosa arrendada. . se observarán las reglas siguientes: a) La renta de arrendamiento de predios urbanos se pagará por meses y la de predios rústicos por años. y los costos de esta operación se dividirán entre el arrendador y el arrendatario por partes iguales". pleno vigor ••. meses o días. D e este modo. *" La regla especial del art. la renta se deberá inmediatamente después de expirado el respectivo año. 325. se estará al justiprecio de peritos. 1943 previene: "Si entregada la cosa al arrendatario hubiere disputa acerca "deT p r e g o o renta. A falta de estipulación de las partes o de costumbre. a falta de e s t i p u l a c i ó n ^ conforme a la costumbre del país. El art. "se deberá ¿sra luego que termine el arrendamiento .—-El precio o renta debe pagarse en la época convenida. y por una o por otra parte no se produjere prueba legal de lo _ estipulado a este respecto. Falta de pago del precio o renta. Las reglas generales tienen. mes o día. con arreglo a las normas supletorias que establece el art. 1944. r ) Si se arrienda por una suma alzada. . en defecto d e normas consuetudinarias.Manual de Derecho Civil 211 Pero el legislador desecha esta lógica conclusión cuando las partes discuerdan acerca del precio. 326. b ) Si se arrienda una cosa mueble por cierto número de años.

Esta indernnización comprende. en primer termino. especialmente. o que deban presumirse de las circunstancias del contrato o de la costumbre del país". el pago Je !a renta por el tiempo que falte híisla el áíj cu que dcíatuícianiJo hubiera prídido hac¡:r cesiii i-l arriendo. bi uso que el arrendatario debe dar a la cosa resulta. debe éste pagar los perjuicios que resulten para el arrendador. o.—El derecho de gozar de la cosa no es ilimitado para el arrendatario. o rn que rl arriendo hubiera terminado sin desahucio. El art. A falta de estipulación.. De esta manera. Para liberarse de este pago el arrendatario podrá proponer. a menudo.212 Ramón Meza Barros r Cada vez que se pone término al jxaaáaBÚatta P ° culpa del arrendatario. a falta de convención expresa. p r e s t a ñ d o u a n z a u otra seguridad competente l a r t . del espíritu del contrato. bajo_ su responsabilidad^ otra persona idónea que le sustituya por el tiempo que falte. el arrendatario de una casa habitación no puede instalar en ella un comercio o el arrendatario de un caballo de silla. y no' podrá en consecuencia hacerla servir a otros objetos que los convenidos. por ejemplo. 1945} b ) Obligación de usar de la cosa según los términos o el espíritu del contrato 327. Forma de usar la cosa. Por la inversa. 1938 previene sobre el particular: " E l arrendatario es obligado a usar de la cosa según los términos o espíritu del contrato. La forma del goce será. debe encuadrarse dentro de ciertos límites. destinarlo a arrastrar un vehículo. la que las partes convengan expresamente. de la presunta inten- . el goce del arrendatario deberá ajustarse a la presunta intención de los contratantes v al natural destino de la cosa. aquellos a que la cosa es naturalmente destinada.

1938.Manual de Derecho Gvil 213 ción de las partes. El art. con arreglo a los principios generales. expresa Pothier. con indemnización de perjuicios. en suma. dejando subsistir el arriendo". el arrendatario. La infracción de esta obligación del arrendatario da derecho al arrendador a pedir la terminación del arrendamiento. 2?.— El incumplimiento de la obligación del arrendatario de cuidar de lfl rosa como un buen padre de familia le hace responsable de los perjuicios que su conducta ocasione: "v aun tendrá derecho el arrendador para poner fin~aT . 1939 ratifica esta conclusión: " E l arrendatario empleará en la conservación de la cosa el cuidado d e un buen padre de familia". podrá el arrendador reclamar la terminación del arriendo con indemnización de perjuicios. . El arrendamiento a un fabricante de un local destinado anteriormente a almacén. toca al juez decidir cuál es el destino que debe dar el arrendatario a la cosa. el arrendatario de una viña deberá cultivarla. es~ responsable de la culpa leve. Por ejemplo. como un cuidadoso viñatero cultivaría su propia viña. o limitarse a esta indemnización. inc. dispone: "Si el arrendatario contraviene a esta regla. c) Obligación de cuidar de la cosa como un buen padre de familia 328. abonarla. Sanción del incumplimiento de esta obligación. supone un tácito acuerdo para variar su uso: la actividad a que el arrendatario se dedica indica claramente que su intención no podía ser otra que instalar su fábrica en el local arrendado. E n caso de controversia. El art. fumigarla y actuar. tomando en cuenta las variadas circunstancias del caso. draAn Ae nüAaAn qui» AeUe pmplear el fltrendatarifl—Puesto que el arrendamiento es un contrato que beneficia a las partes recíprocamente. 329.

la infración grave autoriza al arrendador para pedir la terminación del arriendo. el subarrendador se encuentra doblemente obligado y asume u n a doble calidad: de arrendatario en el primer con-. t. E n el subarriendo hay dos arrendamientos superpues­ tos. XLIII. a menos que se le autorice expresanwnri» para El art. riuíspiJiícs y dependientes" (art.. y J. de D. 8 0 81 330. respecto del subarrendatario.culpa. .Q. 331. 1939. pero en este caso no podrá el cesionario o subarrendatario usar o gozar de la cosa en otros términos que los estipulados con el arren­ datario directo".tiene a título de arrendatario. I. / E l arrendatario es responsable no sólo <k su propio hcdlQ. 1972 y 1979.214 Ramón Meza Barros arrendamiento. páa. El subarrendamiento y la cesión del arriendo son cosas diversas. »» R. . la sanción que el innimplirnientn tra* consigo depende de la magnitud de la infracción. 1946 dispone: " E l arrendatario no tiene la facultad de ceder el arriendo ni d e subarrendar. 2?) . Subarrendar es dar en arrendamiento la cosa que se . 1 9 4 1 ) . inc. _"sinfl. ._de b de su familia. La infracción leve sólo puede ser fundamento para una demanda d e perjuicios. a menos que se le haya expresamente concedido. 1 •o Véanse los arts. . entendiéndose por tal aquella que ocasiona eolia rosa u n serio d e t e r i o r o . en el caso de un grave y culpable deterioro" (art.—Consecuencia de la obli­ gación de cuidar de la cosa es la prohibición que la ley impone al arrendatario de subarrendar o ceder el arriendo. trato y de arrendador en el segundo. Por lo tanto. Cesión y subarriendo. Solamen*'.

1? del art.". inc. Carácter temporal del goce del arrendatario. albañales y acequias. precisa el concepto: "Se entienden por reparaciones locativas las que. Por consiguiente.—El art 1927 previene que el arrendador debe efectuar las reparaciones necesarias* ño locativas y aun éstas si los deterioros que las han hecho indispensables provienen de fuerza mayor o caso fortuito. según la costumbre del país. Son reparaciones locativas las que tienen por objeto subsanar aquellos deterioros que son una consecuencia normal del goce que el arrendatario tiene de la cosa. son de cargo de los arrendatarios. dispone el inc. 1940. rotura de cristales. debe restituir la cosa al arrendador al término del contrato. por consiguiente. toca al arrendatario efectuar las reparaciones de esta índple. "El arrendatario es obligado a las reparaciones locativas". y en general las d e aquellas especies de deterioro que ordinariamente se producen por culpa del arrendatario o de sus dependientes. 2". e) Obligación de restituir la cosa arrendada 332. El cesionario ocupa el lugar del cedente y se crea una relación directa entre el cesionario y el arrendador. d ) Obligación de efectuar las reparaciones locativas 3 3 1 : Concepto y alcance de esta obligación. es transferir a un tercero el derecho de goce que del contrato de arrendamiento deriva para el arrendatario. . en cambio. El art.— El goce del arrendatario es necesariamente temporal. 1940. aparte de estos casos de excepción. Pero. la cesión es una operación de efectos más radicales que el subarrendamiento. o de mala calidad de la cosa. etc.Manual de Derecho Qvil 215 Ceder el arriendo. como descalabros de paredes o cercas.

1948 ha reglamentado la forma "*ehe efectuarse la restitución de los inmuebles: "La restitución m m o . se entenderá haberla recibido en regular estado de servicio. inc. l a disposición añade que en la restitución. se presumen culpables. dependientes o subarrendatarios (art 1947. la presunción es simplemente legal y cede ante ia prueba contraria que el arrendatario rinda. 1947. esencial en el contrato: " E l arrendatario es obligado a restituir la cosa al fin del arrendamiento". el art. inc. 4 ? ) : — 334. en tal caso. a menos que pruebe lo contrario". el goce de la cosa suele causar un natural desgaste o menoscabo. Por este motivo. Es probable "que las partes hayan dejado constancia del estado en que se encontraba la cosa. 3*. Los daños y pérdidas sobrevinientes durante el goce de la cosa. . ocasionado por el uso y goce legítimos". no surgirán dificultades acerca de cómo debe efectuarse la restitución^ Si las partes no han expresado el estado en que i entregó la cosa.—La entrega debe efectuarse poniendo la cosa materialmente a disposición del arrendador. 2 ? ) . 3 3 3 . . debe tomarse en cuenta "el deterioro. inc. Toca al arrendatario acreditar que no han sobrevenido por su culpa o de sus huéspedes.216 Ramón Meza Barros Consagra el art. 1947." \¡¿vs. 1947 esta obligación del arrendatario. Estado en q u e debe restituirse la cosa. expresa: "Si no constare el estado en que le fue entregada. Forma de la restitución.—El arrendatario debe restituir la cosa "en el estado en que" le fue entregada" (art. El art. la ley establece una presunción de que ese estado fue satisfactorio. como se comprende. En efecto. Pero.

aunque el arrendador haya dado anticipada noticia al arrendatario de su intención de poner fin al arriendo. 1 9 4 9 ) . goza el arrendador del derecho legal de retención.— Al igual que el arrendatario. Para ser más ^acto. el arrendatario debe restituir la cosa.Manual de Derecho Ovil 217 de la cosa raíz se verificará desocupándola enteramente.— Terminado el arriendo. y a lo demás que contra él competa como injusto detentarlnr" (art. "será condenado al pleno resarcimiento de todos los perjuicios de la mora. trátase de un caso de excepción en que la ley exige que se requiera al deudor para constituirle en mora. Derecho legal de retención del arrendador. Incumplimiento d e la obligación de restituir. poniéndola a disposición del arrendador y entregándole las ll»yeC 335. el arrendatario le adeude. pues. debió el legislador decir que el requerimiento es necesario aunque se haya fijado un plazo para la duración del contrato. El arrendador. puede hacer valer este derecho para gaTantíaT^Je lo que se !c tScba como consecümcía! . Es menester el requerimiento. 336. será necesario requerimiento del arrendador. pues. Pero para que el arrendatario quede constituido en mora de restituir es menester que sea requerido o recon­ venido por el arrendador. La expiración del plazo estipulado no es bastante. 1949 dispone: "Para que el arrendatario sea constituido en mora de restituir la cosa arrendada. Se le concede este derecho para scflurittad del pa^o del precio o renta y tic las indemniza­ ciones que. Constituido en mora el arrendatario. por diversos conceptos. se hace exigible su obligación. El art. aun cuando haya precedido desahucio".

Expiración del contrato de arrendamiento 337. en los casos que la lev ha ' Previsto. ~~ • Naturalmente que la retención se hace efectiva sobre los bienes indicados a condición de que pertenezcan al arrendatario. y todos los ohjetos ron que el arrendatario la haya amoblado. 2?.Por la expiración del tjempo estipulado para la duración del arriendo. etc. guarnecido o provisto".. m . . v 4? Por sentencia judicial. el derecho legal de retención recae sobre "todos los frutos existentes en la cosa arrendada. 1942. al espíritu del contrato.218 Ramón Meza Barros a ) de usar el arrendatario de la cosa contrariamente a los términos o.• ~ d ) de la terminación del contrato por culpa del arrendatario: e ) p o r concepto de precio o renta. y Por la extinción del derecho del arrendador. se presumirá que le pertenecen. Con arreglo a lo dispuesto en el inc. A las causales apuntadas es menester añadir otras como el desahucio. salvo prueba en contrario. •:^ . Causales de extinción del arriendo. ~~ b ) de los deterioros que cause por no cuidar la cosa como un buen padre de familia. . la circunstancia de necesitar el arrendador de la cosa para efectuar reparaciones en ella. 5 . 2? del art.— El contrato de arrendamiento de cosas termina del mismo modo que tos otros contratos? ' Pero el art. 1950 señala diversa? causales de extinción propias o peculiares de este contrato: 1? Por destrucción total de la cosa arrendada. c) del hecho de incurrir el arrendatario en mora en la restitución de la cosa.

hubiera podido cesar el con­ trato. la expiración del término pone fin automáticamente o ipso jure al contrato. Pérdida total de la cosa arrendada. gramente la cosa no podrá en lo sucesivo el arrendador procurar al arrendatario el goce de la misma: el arrenda­ tario. 1945 establece que la terminación del arrendamien­ to por culpa del arrendatario le obliga a esta indemniza­ ción y. el juez debe decidir si tendrá lugar la terminación del arriendo o se concede al arrendatario una rebaja del precio o renta (art.Manual de Derecho Gvil a) Destrucción de la cosa 219 338. 1932. Tanto da que la pérdida sea fortuita o culpable. El art. b) Expiración del tiempo estipulado 339. En tales casos.—El contra­ to de arrendamiento. Si la destrucción es solamente parcial. al pago de la renta por el tiempo que falte hasta la expiración del plazo estipulado o hasta que. b ) cuando el tiempo" es determinado por la naturaleza del servicio a que la cosa~ se destina. quedará liberado de la obligación de pagar el precio: su obligación carece de causa. inc. a su vez. mediante el desahucio. es por su esencia temporal. 2?). sin que sea me- . especialmente. Destruida inte.-r-La pérdida o destrucción de la cosa debe ser total.. sola­ mente que la destrucción total y culpable de la cosa hará responsable al arrendatario de los consiguientes perjuicios. pero su duración puede ser deter­ minada o indeterminada^ Se entiende que es determinado el tiempo de dura­ ción del contrato de arrendamiento: a) si las partes han convenido expresamente un término. como reiteradamente se ha dicho. v_ci_caanAn e\ tiempo <»s determinado por la costnmhre del pata. Contrato por tiempo determinado.

3 4 1 . Sus forma».—El desahucio es el aviso anticipado que una de las partes da a la otra de su voluntad de poner fin al c o n t r a t a 1 . aquella a que el plazo no obliga deberá d e . El art. Cuando se haya fijado plazo obligatorio sólo para una de JaTparte». El desahucio. el contrato durará indefinidamente mientras las partes no i:xp. no será necesario desahucio". 1953: "Si se ha fijado tiempo forzoso para una de las partes y voluntario para la otra. Este aviso previo se denomina desahucio.—Si no se ha fijado un tiempo para la duración del arriendo. o si el tiempo no es determinado por el servicio especial a que se destina la cosa arrendada o por la costumbre. o si la duración es determinada por el servicio especial a que se destinó la cosa arrendada. 340. 1954 previene: "Si en el contrato se ha fijado tiempo para la duración del arriendo. f u «^T«*. esto es. ninguna de las dos partes podrá hacerlo cesar sino desahuciando a la otra. 1951 dispone sobre el particular: "Si no se ha fijado tiempo para la duración del arriendo.'csen su vuluntad de ponerle íni. y la parte que puede hacer cesar el arriendo a su voluntad. «ahuciar a la otra para hacer cesar el arriendo. se observará lo estipulado. o por la costumbre. Contrato por tiempo indetenninado. noticiándoselo anticipadamente". o éste no resulta de la naturaleza del servicio o de la costumbre. Arrendador y arrendatario deben darse mutuo aviso de su intención d e n o perseverar en el contrato.220 Ramón Meza Barros nester un aviso previo o una luntad de la» parte». El art. Tal es la regla del art. estará sin embargo sujeta a dar la noticia anticipada que se ha dicho".

ha­ brá de dictarse sentencia que dé lugar al desahucio y fije día para la restitución de la propiedad. la aceptación de la parte a quien se dirige carece de importancia. Irrevocabilidad del desahucio. Pero el desahucio extrajudicial tiene serios inconve­ nientes. como su nombre lo indica. 342. Notificado de desahucio. El art. se citará a las partes a un comparendo. no es posi­ ble que uno u otro se retracten unilateralmente. que debe darse con cierta anticipación. dado verbalmente. 588 del Código de Procedimiento Civil dispone que el desahucio judicial se efectuará notificando al arrendador o arrendatario el decreto con que el juez manda poner en conocimiento de uno u otro la noticia anticipada a que se refiere el art. Es el desahucio un acto unilateral. Ovil). 588 del C. Puede el desahucio ser judicial o extrajudicial (art. no podrá probarse por testigos cuando la cuantía del contrato sea superior a $ 200. Civil). En efecto. otorgado por escrito. el documento queda en po­ der del desahuciado y la parte que dio el desahucio no puede contar con dicho documento para acreditar que for­ muló oportunamente el aviso. a que concurrirán con sus medios de prueba. En caso de no deducirse oposición. de P. de P . no obstante que se trata de un acto unilateral de voluntad del arrendador o del arrendatario. para que expongan lo conveniente a sus derechos (ara. .—El desahucio es irrevocable. tiende a precaver los perjuicios que a las partes ocasionaría el término inopinado del arrendamiento. es el que se da por medio de una notificación judicial. el desahuciado dispone de un plazo de diez días para oponente. El desahucio extrajudicial podrá ser verbal o escrito.Manual de Derecho Gvil 221 Este aviso. El desahucio judicial. 589 y 590 del C. 1951 del Código G v i l . Si se deduce oposición.

Si es procedente el desahucio. Anticipación con que debe darse el desahucio. 344. correrá desde el 1? de marzo. 1952 previene: "El que ha dado noticia para la cesación del arriendo no podrá después revocarla. el aviso deberá darse antes del 1? de marzo. 2?. sin el consentimiento de la otra parte". . inc. inc. Por ejemplo. el desahucio debe darse con un mes o un año de anticipación. el contrato termina en el momento en que expira el plazo del mismo. Como lógica consecuencia. subsiste el derecho del arrendador de percibir el precio o renta. dispone: "El desahucio empezará a correr al mismo tiempo que el próximo período". 343. el art. 1951.— H a cuidado el legislador de reglamentar minuciosamente la anticipación con que debe darse el desahucio. Para precisar con exactitud cuándo debe entenderse terminado el contrato. la renta pagadera el 1? de cada mes y el arrendador o el arrendatario se proponen ponerle fin el 1? de abril. El art. si el arriendo es a tanto por mes o año.el arriendo es por meses.222 Ramón Meza Barros El art. establece esta regla fundamental: "la anticipación se ajustará al periodo o medida de tiempo que regula los pagos". 1951. Se supone con fundamento que el desahuciado ha debido adoptar medidas en previsión de la terminación del arrendamiento. Momento en que se extingue el contrato. De este modo. tales como buscar otro arrendatario el arrendador u otra cosa susceptible de ser arrendada el arrendatario. obviamente se extingue cuando expira dicho término. hasta esa época. si .— Cuando el contrato se ha celebrado por un tiempo determinado. La regla se encuentra sobradamente justificada. dado el 20 de febrero. 3?.

De esta situación de hecho no se sigue como consecuencia que las partes hayan entendido prorrogar el contrato. tendrá derecho el arrendador para exigirla cuando quiera". esto es.—Por excepción acepta el Código la reconducción tá. 1956 añade: "Si llegado el día de la restitución no se renueva expresamente el contrato. Tácita reconducción. 345. el arrendatario continúa detentando la cosa. sin protesta del arrendador. no obstante. como una lógica consecuencia de que el contrato no se entiende renovado. El Código Civil no admite. o por haberse fijado su duración en el contrato. Y. El art. 1955: "Cuando el arrendamiento debe cesar en virtud del desahucio de cualquiera de las partes. Para que se entienda renovado el arriendo es preciso que las partes así lo convengan expresamente. la tácita reconducción. la renovación del contrato por el hecho de que el arrendatario retenga la cosa con la aparente anuencia del arrendador. no se entenderá en caso alguno que la aparente aquiescencia del arrendador a la retención de la cosa por el arrendatario. o de cualquier otro modo. aunque voluntariamente restituya la cosa antes del último día". inc.Manual de Derecho Civil 223 Si el arrendatario restituye anticipadamente la cosa deberá. establece el principio general: "Terminado el arrendamiento por desahucio. el arrendatario será obligado a pagar la renta de todos los días que falten para que cese. Tal es la norma del art. El art. 1956. 1°.cita: "Con todo.—Supóngase que terminado el contrato de arrendamiento. el arrendador puede reclamar en cualquier tiempo la restitución de la cosa. si la cosa fuere raíz y el arrendatario con el beneplácito del arrendador hubiere pagado la renta de . sino en términos muy restringidos. Casos en que tiene lugar la tácita reconducción. pagar la renta hasta el fin del contrato. 346. es una renovación del contrato".

nuevo arrendamiento durará hasta tres meses si el bien arrendado es urbano. o si ambas partes hubieren manifestado por cualquier otro hecho igualmente inequívoco su intención de perseverar en el arriendo. la renta correspondiente a un período posterior a la extinción del contrato. y hasta que puedan reco­ gerse los frutos pendientes y aprovecharse las labores rea­ lizadas. se extinguen las caucio­ nes constituidas por terceros para la seguridad de las obli­ gaciones derivadas del primero. b ) que el arrendatario conserve la tenencia de la co­ sa. en las mismas condiciones que el anterior. se mantendrá idéntico el precio y las demás modalidades del contrato.—Puesto que el contrato que liga en lo sucesivo a las partes es un nuevo contrato. 347. pero no por más tiempo que el de tres meses en los predios urbanos y el necesario para utilizar las labores principiadas y coger los frutos pendien­ tes en los predios rústicos. con el beneplá­ cito del arrendador. . si se trata de un predio rústico. o las partes hayan ejecutado otros hechos demostrativos de su inequívoca in­ tención de perseverar en el arriendo. por lo tanto: a) que la cosa arrendada sea inmueble. La reconducción importa la celebración de un nuevo contrato de arrendamiento. pero variará su duración.224 Ramón Meza Barros cualquier espacio de tiempo subsiguiente a la terminación. sin perjuicio de que a la expi­ ración de este tiempo vuelva a renovarse el arriendo de la misma manera". y c) que el arrendatario haya pagado. el . Suerte de las cauciones en caso de tácita recon­ ducción. Cualquiera que haya sido la duración del arriendo que terminó. se entenderá renovado el contrato bajo las mis­ mas condiciones que antes. Para que tenga lugar la excepción prevista en la dis­ posición indicada es preciso.

La pérdida de los derechos que el arrendador tenía en la cosa le coloca en la imposibilidad de satisfacer sus obligaciones y.—La extinción del derecho del arren­ dador pone fin al contrato por aplicación del principio fun­ damental que enuncia el aforismo Resoluto jure dantis resolvitur jus accipientis. c) Extinción del derecho del arrendador 348. de carácter sucesivo. 1957 dispone. por ende. La extinción puede producirse. se prolonga durante la vigencia del contrato. 1958 dispone: "Extinguiéndose el derecho del arrendador sobre la cosa arrendada. éstos no quedarán obligados sino a condición de que accedan al nuevo contrato. Efectos de la extinción involuntaria. Para estos efectos tiene considerable interés discri­ minar si la extinción de su derecho le es o no imputable. Diversas son las causas que extinguen el derecho del arrendador.Manual de Derecho Civil 225 La renovación. en efecto: "Renovado el arrien­ do. no se extenderán a las obligaciones resultantes de su renovación". Principio general y causas de extinción del de­ recho del arrendador.—El art. por una causa independiente de su voluntad. 349. determina la extinción del contrato. en síntesis. Se obliga al arrendador a procurar al arrendatario el goce de la cosa y esta obligación. El contrato de arrendamiento expirará en todo caso y la distinción tiene importancia solamente en relación con las indemnizaciones a que puede estar obligado el arren­ dador. en otros términos. las fianzas como las prendas o hipotecas constituidas por terceros. por hecho o culpa del arrendador o por causas independientes de su voluntad. expirará el arrendamiento aun antes de cum- . no afecta a los ter­ ceros. El art.

La mala fe del arrendador consiste. en otros términos. 1958 advierte. 1959 prescribe que si el arrendador ha contratado "en una calidad particular que hace incierta la . pese a las estipulaciones que medien entre arrendador y arrendatario sobre la duración del arriendo (art. "expira el arrendamiento por la llegada del día en que debe cesar el usufructo o pasar la propiedad al fideicomisario". El art.—Para precisar la responsabilidad del arrendador en caso de expirar el contrato por causas ajenas a su voluntad.ellos el contrato es res ínter altos. a) El art. quedará sustituido al usufructuario en el contrato. en su parte final. La extinción del derecho del arrendador supone que otra persona adquiere este derecho. La disposición citada propone dos ejemplos. 794. en este caso. la expiración del contrato significa. Responsabilidad del arrendador. que la regla rige "sin perjuicio de lo dispuesto en el art. que el contrato expire. responsabilidad que se traduce en el pago de perjuicios. inc. inc. de esta manera. por este tiempo. 2?). es menester distinguir si estaba de buena o mala fe. 1958. aunque exista un plazo señalado para su duración. 350. que los terceros que adquieren los derechos que el arrendador perdió no están obligados a respetar el arrendamiento. Si el arrendador era usufructuario o propietario fiduciario de la cosa. 2*". Se justifica plenamente. Esta última disposición prescribe solamente que el nudo propietario deberá conceder al arrendatario el tiempo que necesite para efectuar la próxima percepción de frutos y que. Para.226 Ramón Meza Barros plirse el tiempo que para su duración se hubiere estipulado". en haber contratado a sabiendas del carácter incierto de su derecho y atribuyéndose la calidad de dueño absoluto.

c presumir que sin esa parte no ¡íabrta contratado". o el arriendo fuere a un plazo que se encuentra pendiente. la expropiación parcial autoriza sola- . Extinción por causa de expropiación. b) Si fuere tan urgente la causa de la expropiación que no diere lugar a utilizar las labores y percibir los frutos. no habrá lugar a indemnización de perjuicios por la cesación del arriendo en virtud de la resolución del derecho". tendrá derecho el arrendatario a pedir la terminación del contrato. 1960. esto es. 1960 las reglas que deben observarse en este caso: a) Deberá otorgarse al arrendatario el tiempo necesario para utilizar las labores principiadas y coger los frutos pendientes (art. Por consiguiente. una causa de extinción del arriendo ajena a la voluntad del arrendador. tendrá lugar la regla del art. Prevé el art. en verdad. cuando la parte de que ha sido privado sea tanta "que sea J. "se deberá al arrendatario indemnización de perjuicios por el Estado o la corporación expropiadora" (art. inc. 1930. b ) Pero si el arrendador tiene un derecho de incierta duración y contrató atribuyéndose el carácter de dueño absoluto. como la de usufructuario. 3 5 1 . N? 1?). y en todos los casos en que su derecho esté sujeto a una condición resolutoria. y así constare por escritura pública. "será obligado a indemnizar al arrendatario". N? 2?). a menos que éste haya contratado a sabiendas de que el arrendador no era absoluto dueño. o la de propietario fiduciario. 3". la expropiación que pone fin al contrato debe ser total.—La expropiación por causa de utilidad pública es. c) Si la expropiación abarca sólo una parte de la cosa arrendada.Manual de Derecho Civil 227 duración de su derecho. 1960.

o siendo usufructuario de ella hace cesión del usufructo al propietario. o pierde la propiedad por no haber pagado el precio de venta. 1961: "Extinguiéndose el derecho del arrendador por hecho o culpa suyos.contrato de Compraventa que le sirvió de título para su adquisición. 352. si el causahabiente del arrendador no está obligado a respetar el contrato. el arrendatario se verá privado de la cosa con cuyo goce contaba por largo tiempo y se le seguirá ciertamente un daño que el arrendador debe repararle. cuando reúne los caracteres anotados. es preciso distinguir si el sucesor en los derechos del arrendador debe o no respetar el arriendo.—Cada vez que se extinga el derecho del arrendador y su causahabiente no esté obligado a respetar el arriendo. Supóngase que el arriendo se estipuló a un largo plazo. 353. deberán indemnizarse al arrendatario los perjuicios que la extinción del contrato le ocasione. Así ocurre cuando el arrendador enajena la cosa arrendada o por el hecho de no pagar el precio se declara resuelto el . Tal es la regla del art. Consecuencias si el sucesor no está obligado a respetar el arriendo.—El arrendador debe indemnizar al arrendatario los . será obligado a indemnizar al arrendatario en todos los casos en que la persona que le sucede en el derecho no esté obligada a respetar el arriendo".—La extinción del derecho del arrendador puede operarse por su hecho o culpa. Pero las consecuencias de la extinción del derecho difieren según las circunstancias y una distinción se hace necesaria. Indemnizaciones que debe pagar el arrendador. Extinción del derecho del arrendador por causa que le es imputable. como cuando vende la cosa arrendada de que es dueño. etc. 354.228 Ramón Meza Barros mente al arrendatario para pedir la terminación del contrato.

esto es. Parece obvio que estos perjuicios serán indemnizables cuando el arrendador haya autorizado el subarriendo. Obligación del causahabiente del arrendador de respetar el arriendo. Por su parte. por lo tanto. indemnizar los perjuicios "que el subarrendatario sufriere por su p a r t e " (art. Piénsese que el sucesor es un extraño al contrato de arrendamiento. 1963. 3?).Manual de Derecho Gvil 229 perjuicios que sufra con motivo de la extinción del contrato. 1?). no puede el subarrendatario cobrar directamente dichos perjuicios y es menester que el arrendatario le ceda su acción (art. además. En principio. por regla general. 2?). inc. el arrendatario deberá reembolsar al subarrendatario las rentas que le haya anticipado (art.—Si el sucesor del arrendador debe respetar el arriendo. Por otra parte. no queda ligado por los actos de su causante que no se refieran al derecho mismo * . el sucesor no está obligado a respetar el arrendamiento. 1963. Todavía más. la extinción del derecho del arrendador pone fin al arriendo. a quien. 355. . 1963. Debe el arrendador. el arrendador. inc. cuando le sucede a título singular. no afecttm sus estipulaciones. 2 Véase el N° 28. Como no le liga ningún vínculo con el arrendador. el adquirente de los derechos del arrendador. subsiste el contrato. el derecho del arrendatario para gozar de la cosa es de carácter personal y sólo puede ejercitarse contra quien contrajo la obligación correlativa de procurárselo. Para cobrar los perjuicios sufridos por el subarrendatario puede el arrendatario obrar a su propio nombre. obviamente el arrendatario no tiene derecho a reclamar perjuicios. en otros términos. inc.

se transfiere el derecho del arrendador a título gratuito. 1962. 1962. y seguro en el goce de la cosa por el tiempo convenido para la duración del arrendamiento. la ley permite sólo en casos calificados oponer el arriendo a los adqui-~ rentes. b) Todo aquel a quien se transfiere a título oneroso el derecho del arrendador. del mismo modo que una servidumbre. usufructo o hipoteca constituidos por su causante. exceptuados los acreedores hipotecarios. En efecto. los herederos. si el arrendamiento ha sido celebrado por escritura pública. esto es. Pero poderosísimas razones de orden económico han inducido al legislador a temperar el rigor de los principios. si el arrendamiento se ha otorgado por escritura pública. a quien.a "respetar el arriendo: a) Todo. en determinados casos el sucesor del arrendador debe respetar el arriendo. 356.2)0 Ramón Meza Barros De tales consideraciones resulta evidente el derecho del adquirente para expeler al arrendatario. Los herederos deben respetar el contrato porque representan a su causante y le suceden en todos sus derechos y obligaciones transmisibles (art. Casos en que el sucesor debe respetar el arriendo. Para evitar un fraude fácil de cometer. . N? 1?). Queda-el arrendatario a cubierto de que se le expulse por extinguirse el derecho del arrendador. están obligados . Sucesores a título gratuito. El arrendamiento es oponible al adquirente. inscrita con anterioridad a la inscripción hipotecaria. . c) Los acreedores hipotecarios. 1962.—Deben respetar el arriendo los sucesores a título gratuito. aquel. legatarios y donatarios del arrendador (art. . 357. 1097).—De acuerdo con la citada norma del art. Tales son los casos que señala el art.

1962. . 359. como consecuencia de la indemnización de perjuicios que debería pagar al arrenda­ tario. Los adquirentes quedan en situación de conocerlo y de efectuar la adquisición de la cosa arrendada a sabiendas de la existen­ cia del contrato. Por este motivo. no es justo que se imponga esta responsabilidad al autor de la liberalidad y la única manera de ponerle a cubierto de ella es obligar a los sucesores a respetar el arriendo. Constituido por escritura pública. tiene considerable importancia que se le revista de la solemnidad de la escritura pública. consta el contrato de un modo fehaciente y tiene una fecha cierta. 1962. El arrendatario de bienes raíces podrá requerir por sí solo la inscripción de la escritura de arrendamiento. y c) que la inscripción del arriendo sea anterior a la . N? 3?). La regla no rige para los acreedores hipotecarios. "inscrita en el Registro del Conservador antes de la ins­ cripción hipotecaria" (art. Por consiguiente.—Una regla especial rige para los acreedores hipotecarios. Sucesores a título oneroso.—Los causahabientes a título oneroso deben respetar el arriendo siempre que conste por escritura pública (art. Caso de los acreedores hipotecarios. b) que se encuentre inscrito en el Registro del Con­ servador. pese a que el arrendamiento es un contrato consensual.Manual de Derecho Civil 231 En cuanto a los legatarios y donatarios deben respetar el arriendo porque de otro modo se crearía para su cau­ sante una embarazosa situación. N? 2?). para que los acreedores hipotecarios deban respetar el arriendo es menester: a) que conste por escritura pública. 358. inscripción de la hipoteca. Deben res­ petar el arriendo siempre que conste de escritura pública.

desvalorizándolo.232 Ramón Meza Barros Inscrito el arriendo con anterioridad a la hipoteca. w R. £1 tercero subastador es un adquirente a título oneroso y para él rige la regla del N? T. 3 El art. de 18 de noviembre de 1941. N? 126. II. No bastará que el arriendo se haya otorgado por escritura pública. Un arriendo que debe respetarse. Cláusula de no enajenar la cosa arrendada. cuyo texto definitivo fijó el Decreto Supremo N" 3815. 1964 los efectos del pacto que celebren el arrendador y el arrendatario de no enajenar el primero la cosa arrendada. y la adquiere u n tercero. que creó el Banco del Estado de Chile. t. 18 «le enero «le 1978) (N. La regla del N? 3? del art. 22 de la Ley Orgánica de la ex Caja de Crédito Hipotecario. vigente de acuerdo con el art.L. . 1962.. pdg. a largo plazo y por una renta módica. Por consiguiente. 13 transitorio del D. * Derogado por el DL 2079 (D. XXVI.F.— Reglamenta el art.del art. «leí E). influye decisivamente en el valor comercial del inmueble. 1962 se refiere a los acreedores hipotecarios que se adjudiquen la finca hipotecada para hacerse pago de sus créditos. los acreedores hipotecarios han podido tener cabal conocimiento de su existencia y calcular la influencia del contrato en la eficacia de la garantía. 35. * 360. salvo que éstos hayan sido otorgados por escritura pública inscrita en el Conservador de Bienes Raices respectivo con antelación a la hipoteca de la Caja o autorizados por ésta". para los terceros adquirentes rige una regla especialísima. «le D. deberá éste respetar el arriendo que conste de escritura pública aunque no se encuentre inscrito con anterioridad a la hipoteca * . Of. y J. previene que los adquirentes de propiedades subastadas en conformidad a sus disposiciones "no estarán obligados a respetar los arrendamientos que las afecten. Si la finca es subastada a instancias de un acreedor hipotecario.

prescribe que "si se adjudicare la cosa al acreedor o acreedores. se ha ocupado más en detalle de esta materia. 1?) .—El embargo trabadp por el acreedor o acreedores del arrendador sobre la cosa arrendada no pone fin al arriendo. 1965. tendrá lugar lo dispuesto en el art. De este modo. 9 4 El Código de Procedimiento Civil. poco importa al arrendatario que la cosa se enajene. debe respetar el arriendo inscrito con anterioridad a la hipoteca. "Cuando la cosa embargada se halle en poder de un tercero que se oponga. 454. el contrato subsiste "y se sustituirán el acreedor o acreedores en los derechos y obligaciones del arrendador" (art. 1964 dispone: " E l pacto de no enajenar la cosa arrendada. a la entrega alegando el derecho de gozarla a otro título que el de dueño. inc. N? 448. El art. en verdad. en su art. aunque tenga la cláusula de nulidad de la enajenación. inc. con tal que el adquirente deba respetar el arriendo. 1965. no se hará alteración en este goce hasta el momento de la enajenación. si el subastador es otro acreedor que no goce del derecho de hipoteca. 3 6 1 . Mientras se realiza la subasta. ejer- »* Véase "De las obligaciones". la estipulación n o impide al arrendador enajenar y. Por este motivo. Embargo de la cosa arrendada. si la cosa embargada lo ha sido a instancias de un acreedor hipotecario que se la adjudica. habrá de respetar el arriendo que conste por escritura pública. el art. 2°. aunque no se haya inscrito o su inscripción sea posterior a la hipotecaria. 1962". hasta su terminación natural". .Manual de Derecho Civil 233 Por de pronto. no dará derecho al arrendatario sino para permanecer en el arriendo.

según las reglas generales (art. Insolvencia del arrendatario. 1 9 6 8 ) . interesados en la subsistencia del contrato. rindiendo caución a satisfacción del arrendador **. el art. . podrán sustituirse al arrendatario. se pronuncia por el juez la terminación del contrato.—Expira el arrendamiento cuando la cosa arrendada necesita de reparaciones que impidan total o parcialmente el goce del arrendatario. Pero los acreedores del arrendatario.— Expira el contrato "por sentencia de juez en los casos que la ley ha previsto" (art. Tiene derecho el arrendador para "dar por concluido el arrendamiento" y para que el arrendatario le indemnice los perjuicios. Del mismo modo. terminará por sentencia de juez cuando se declara judicialmente nulo o rescindido el contrato..—La insolvencia del arrendatario suele poner fin al arriendo. Sentencia judicial de terminación del arriendo.234 Ramón Meza Barro* riendo mientra* tanto el depositario sobre la cosa los mismos derechos que ejercía el deudor". »' Véase "De las obligaciones". inc. 364. Así ocurre cuando por infracción de las diversas obligaciones que para las partes derivan del arrendamiento. N? 4?). Caso en que deben hacerse reparaciones en la cosa arrendada. 1968. Por este motivo. d ) Otras causas de extinción del arrendamiento 362. N' 448. 1950. Y añade el inciso 2°: "Lo cual se entiende sin perjuicio del derecho que corresponda al tenedor de la cosa embargada para seguir gozándola aun después de su enajenación". 363. 1?. expresa que "la insolvencia declarada del arrendatario no pone necesariamente fin al arriendo".

1966 dispone: "Podrá el arrendador hacer ce sar el arrendamiento en todo o parte cuando la cosa arrendada necesita de reparaciones que en todo o parte impidan su goce. Of.Manual de Derecho Civil 235 El art. . El art. paterna o materna) a los arts. ni por más de ocho los bienes rústicos. o la administración marital. Arrendamiento de bienes de sus representados hecho por el padre. En otras palabras. 1967 dice al respecto: "El arrendador no podrá en caso alguno. marido o guardador. madre. tiene derecho a que se le rebaje proporcionalmente el precio o renta y.802 (D. 365. 9 «le junio de 1989) (N. 407 dispone que el tutor o curador no podrá dar en arrendamiento por más de cinco años los bienes urbanos del pupilo. 407 y 1757". a su vez. o por el marido como administrador de los bienes de su mujer. marido y guardador no pueden arrendar los bienes de sus hijos. En cambio. * El art. El art. y el arrendatario tendrá entonces los derechos que le conceden las reglas dadas en el art. pero el arrendatario. hacer cesar el arrendamiento a pretexto de necesitar la cosa arrendada para sí". se su jetarán (relativamente a su duración después de terminada la tutela o curaduría. 2? agrega: "Si lo hiciere no será obligatorio el arrendamiento para el pupilo o para el que Derogado por la ley 18. mujer o pupilos sino por un cierto tiempo. del E). 1 9 2 8 " . a que se le indemnicen los perjuicios sufridos. a menos de estipulación contraria. ni por más tiempo del que falte al pupilo para llegar a la mayor edad.—El padre. eventualmente. el arrendador puede poner fin al contrato. 1969 establece: "Los arrendamientos hechos por tutores o curadores. está vedado al arrendador poner término al contrato a pretexto de que necesita para sí la cosa. por el padre o madre de familia como administradores de los bienes del hijo. Y el inc.

622. Contratos a que se aplica. denominado "Reglas particulares relativas al arrendamiento de casas. por el tiempo que excediere de los limites aquí señalados". el arrendamiento se extingue por la llegada de los plazos indicados. sus normas se aplican igualmente al arriendo de viviendas situadas fuera del radio urbano. 1756.—El arrendamiento de predios urbanos está sometido a las reglas generales del arrendamiento de cosas y a las especiales que se consignan en el párrafo 6? del Título X X V I . del E). ¡rojetos al DL 964 los contratos celebrados con anterioridad al 29 de enero <le 1982 (N. 29 de enero de 1982) que regula íntegramente esta materia. que derogó la Ley N? 11.236 Ramón Meza Barros le suceda en el dominio del predio. de 17 de enero de 1972. al arrendamiento de los bienes del Hijo de familia. de 12 de abril de 1975*vigente desde el V de ese mes. Continúan. sin su autorización. los contratos que el marido celebre. modificatoria de la anterior. de lo dispuesto en el art. sin embargo. según el art. Disposiciones aplicables. Of. aunDerogado por la ley 18. a) Ámbito de aplicación del Decreto Ley N? 964 367. 6. Análoga limitación se impone al marido para arrendar los bienes de la mujer. De este modo. La regla es aplicable. Rige igualmente la materia el Decreto Ley N" 964. con infracción. . a) No obstante. Reglas particulares al arrendamiento predios urbanos de 366. adolecen de nulidad relativa.101 (D. 256. 1?). como asimismo la Ley N? 17.—El Decreto Ley N? 964 rige el arrendamiento de predios urbanos. aunque se haya estipulado un término mayor. almacenes y otros edificios".600. entendiendo por tales "los ubicados dentro del radio urbano respectivo" (art. de 2 5 de septiembre de 1954.

que está sometido a las mismas normas. Lo dicho para el arriendo vale para el subarrendamiento. y los predios con una superficie inferior. destinados a la misma explotación y que carecieren de viviendas. 5) Los inmuebles dados en arrendamiento a embajadas.622 establecía la misma excepción. b ) Rigen. esto es. siempre que no exceda de una hectárea. . como antaño. a las especiales del Decreto 09 1 9 S •° u ~ s * La Ley N" 11. 1?. que se encuentren ubicados en edificios construidos para tal objeto. en dinero o en especie (art. 3?). en su caso. en las relaciones derivadas del hospedaje.—Se excluyen del ámbito del Decreto Ley N? 964 los contratos de arrendamiento de algunos inmuebles urbanos. 3) Hoteles. asimismo. inc. 1) Los predios con una superficie superior a una hectárea. 3? del D.L. 964) . por períodos continuos o discontinuos. El contrato de arrendamiento se regirá por las normas del Código Civil y. entre el hotelero o posadero y sus parroquianos.Manual de Derecho Civil 237 que incluya terreno. residenciales y establecimientos similares. 2) Las viviendas que se arriendan por temporadas no superiores a tres meses. Contratos que se excluyen. pero no la condición de que se incluyeran muebles en el arriendo. No se requiere. para todo contrato relativo a los bienes antes indicados. 4 ) Estacionamientos de automóviles y otros vehículos» . 368. consulados y organismos internacionales (art. destinados a una explotación agrícola.622 exigía que la renta se estipulara en moneda extranjera. para fines de descanso o turismo y siempre que lo sean a m o b l a d a s . en que se entregue el uso y goce a cambio de un pago periódico. La Ley N" 11. ganadera o forestal.

Sus normas. 4*. Así lo dispone el art. en cuya virtud en todo contrato se entienden incorporadas las leyes en vigencia al tiempo de su celebración y que sobreviven a su derogación por una ley posterior. rigen in actum. a los contratos de arrendamiento celebrados con anterioridad a su vigencia (art. a que se refieren los arts. de esta manera. no podrá consistir en moneda e x t r a n j e r a " . de cuyas disposiciones quedan sustraídos. asimismo. también. de 21-de abril de 1975. se aplican a estos contratos algunas normas del Decreto Ley N? 964: la renta en dinero debe pactarse en moneda chilena.— La renta en dinero debe pactarse en moneda nacional (art. 369. establece una sanción de multa al arren- . La renta debe pactarse en moneda chilena. inc. No queda derogada la norma del art. sobre arrendamiento de predios rústicos. de lo dispuesto en el art. 1? transitorio del D. 1917 del Código. a los excluidos de su ámbito. final).L. 4?. ? •* El art. inciso final. 22 de la Ley sobre Efecto Retroactivo de las Leyes. La norma es aplicable no sólo a los inmuebles regidos por el Decreto Ley. los pagos o devoluciones que deban hacerse las partes se efectuarán reajustados y el procedimiento judicial se aplica a todos los juicios a que dé lugar el arriendo de predios urbanos. 964).238 Ramón Meza Barros Ley N? 9 9 3 . inciso final. b ) La renta 370. No obstante. £ 1 texto legal se aparta. N? 964. sino.L.— Las disposiciones del Decreto Ley N? 964 se aplicarán. en cuanto establece que la renta puede consistir en dinero o en frutos naturales de la cosa arrendada. 2" y 3 . Retroactividad de las normas del D. V¡. pues.

en la variación del índice de Precios al Consumidor. las rentas de "viviendas" no se determinan en función del avalúo. se considerará como tal (art. Toda prestación. en un 4 . La disposición del act. El Decreto Ley N? 1. se frustró por la dictación de innumerables leyes.L. Las diferencias resultantes se acumularán al reajuste de la renta del mes de enero de 1976. que estableció la renta máxima del 11% del avalúo. 2?.L.Manual de Derecho Civil 239 3 7 1 . 10 del D. 5? del D. como máximo. Si se modifican los avalúos vigentes. en un 5 0 % del aumento del mes precedente. pagadera de una vez o periódicamente. esto es. inc.622.—La renta máxima anual no podrá exceder del 1 1 % del avalúo vigente para el pago del impuesto territorial (art. Las rentas de los meses de julio y agosto sólo podrán reajustarse. La renta máxima legal. 9 6 4 ) .176. Durante este período. que "con­ gelaron" las rentas hasta 1970 inclusive. la renta máxima se ajustará automáticamente en la misma proporción en que se hubiere modificado el avalúo y el arrendador podrá cobrar "hasta" dicha renta. La renta del mes de septiembre podrá reajustarse provisoriamente en un 5 0 % del aumento del índice anterior. 9 % respectivamente. sin necesidad de una conven­ ción especial (art. que en forma directa o indirecta aumente la renta. que alcanzó al 9 . 9 6 4 ) . estableció un régimen excepcional y transitorio para el pe­ ríodo de julio a diciembre d e 1975. en dinero o en especie. 5°. 5 % . y las de octubre a diciembre. 3 % y al 8 . del D. 1° de la Ley N° 11.L. 1 0 dador que estipulare o exigiere el pago de la renta en moneda extranjera. 964) ° . de efectos transitorios. . de 6 de septiembre de 1975. Las sumas percibidas en exceso se imputarán a la renta del mes inmediatamente posterior.

Los aumentos en el avalúo no autorizaban un alza de la renta.—La renta máxima. sección o dependencia del inmueble (art. determinada en función del avalúo.622 estableció un sistema totalmente diverso. El Decreto Ley N 964 eliminó las tramitaciones a que daba lugar. 372. 6? del D.—Cuando el inmueble tiene u n solo avalúo y se arrienda por partes. El Servicio de Impuestos Internos. en el Rol General de Avalúos y en los recibos de contribuciones.600 alteró el sistema y dispuso que el arrendador y el arrendatario "podían ajustar la renta" en la proporción en que se hubiere modificado el avalúo. es anual.240 ? Ramón Meza Barros La Ley N 11. "por secciones. Cualquiera de las partes podrá solicitar al Servicio de Impuestos Internos la fijación de la renta de la pieza. casas o dependencias". la determinación de la renta parcial. 9 6 4 ) . Arriendo parcial de un inmueble. y no podrá exceder. Determinación de la renta máxima. La Ley N* 17. La resolución del Servicio de Impuestos Internos debía notificarse por carta certificada a los interesados y era susceptible de reclamarse ante la ? . 6? del Decreto Ley. en conjunto. prorrateada en cuotas mensuales durante el año. 3 7 3 . Para obtener la renta mensual habrá que calcular el 1196 del avalúo y dividir por doce el resultado.L. de la renta máxima legal para todo el inmueble. El texto legal vigente establece que el ajuste de la renta se efectuará automáticamente. en este evento. pero el arrendador tenía derecho a recargarla con la mayor contribución de bienes rafees consecuencial del aumento. dice el art. establecerá la renta máxima legal y otorgará un certificado de dicha renta. la renta de cada una de estas partes se determinará separadamente para cada una de ellas.

9 6 4 ) . todavía. 1 0 1 3 7 5 . 17 para los inmuebles adquiridos por intermedio del Sistema Nacional de Ahorros y Préstamos o cualquiera otra entidad que financie la compra de bienes raíces. era apelable ante el Juez de Letras competente para conocer del juicio de desahucio.—Un régimen especial establece el art. si se subarrienda todo el in­ mueble. . 7?. del D. según que el subarriendo se refiera a una parte o a toda la propiedad.—Si en el arriendo se incluyen bienes muebles. 2?. Inclusión de muebles en el arriendo.L. ésta no podrá exceder de la máxima legal para todo el inmueble (art. no procede ningún recargo de la renta. En el primer caso. reembolsables pe­ riódicamente. 1 0 1 El art. si la renta máxima del inmueble no pasa de un sueldo vital m e n s u a l . La renta en el subarriendo. no podrá cobrarse renta alguna por los bienes muebles incluidos en el arriendo (art. 7?. 1?. 376. 9 6 4 ) .Manual de Derecho Gvil 241 misma oficina. 374. En la segunda hipótesis. debe entenderse el vital mensual de la provincia de Santiago. el arrendatario que subarrienda podrá cobrar la renta proporcional a la parte arrendada. 8? del D. 9 6 4 ) . 57 advierte que cada vez que se hace referencia al sueldo vital. La resolución dictada en el reclamo. Sin embargo. inc. inc. la renta de éstos debe fijarse separadamente d e la del inmueble y no podrá exce­ der del 3 0 % de la máxima legal del bien raíz que guar­ necen. aumentada en un 1096 (art. mediante la concesión de préstamos hipotecarios.L.L. Excepción para los inmuebles adquiridos con préstamos hipotecarios. del D.—La renta máxima se determina de diversa manera.

inc. o sea. 964). la renta será como máximo el 11% del avalúo.—No se comprende en la renta el precio de los servicios de agua potable. del D. 5'. • Excepción relativa al arriendo por entidades del sector público. deberá así expresarlo en el recibo respectivo. 1?. gas. instituciones o empresas del sector público. durante el año 1975. Gastos y servicios.242 Ramón Meza Barros La excepción consiste en que el arrendador tendrá derecho a cobrar una renta igual al dividendo respectivo. El valor de estos gastos y servicios deberá determinarse separadamente de la renta y no puede significar un lucro o beneficio para el arrendador. y los demás en que incurra el comprador con motivo del servicio del préstamo. 3» transitorio del DA. La excepción consiste. hasta la restitución del inmueble. de sumas superiores al costo de los mismos obliga al airen- . 3* transitorio. en los contratos de arrendamiento que. inclusive los gastos de administración de los bienes comunes (art. que procedan.carácter .no posea otro inmueble en el mismo departamento. calefacción y otros similares. celebren los servicios. esta vez. previo informe del' Jefe del Servicio interesado. y. o del Jefe Superior respectivo. La percepción. 377. 15. inc. Con 'tpdovijpor . La aplicación de la norma requiere que el arrendador . de. en que se aplicará el art. en los casos de instituciones o empresas descentralizadas. y cuando sea percibido por éste. 9 6 4 ) . Se incluirán los gastos a que se refiere el art. 964). 15. 378. energía eléctrica. separadamente de la renta. en el casó de los Servicios Fiscales. del D I . por concepto de gastos y servicios. se podía pactar por el año 1975 una renta de arrendamiento superior (art.transitorio. de que goce el arrendatario.—Una excepción. rigió para la determinación de la renta.L.resolución fundada del Subsecretario correspondiente. como arrendatarios. "sobre cualquier bien raíz urbano" (art.

determinado por el Insti­ tuto Nacional de Estadísticas y Censos. la extinción del derecho del arrendador. inc. 2°). y esta oficina otorgará el recibo respectivo (art. 3 3 . para que el arrendador cuestione la suficien­ cia u oportunidad del pago. exigir al arrendatario o convenir con éste el pago anticipado de más de un mes de renta (art. N? 3?.—Expi­ rado el contrato de arrendamiento por la llegada del plazo estipulado. N? . del D. 9? del D. N o obstará. Pago de la renta expirado el contrato.—En caso de negativa del arrendador a recibir el pago de la renta u otorgar el correspondiente recibo. 9 6 4 ) . de acuerdo con el alza experimentada por el ín­ dice de precios al consumidor. ' En caso de contravención. 964) y deberá restituir el excedente. El retiro del depósito no significará una renuncia del arrendador a sus derechos (art. o por cualquiera otra causa. 1 3 . 9 6 4 ) .L. 379. 29.Manual de Detecho Gvil 24) dador a restituir al arrendatario el exceso. inc.L. no obs- . el arrendador incurrirá en una multa de veinte a doscientos sueldos vitales (art. 3 8 1 . A mayor abundamiento. desde que fueron percibidas y con el reajuste que proceda. el arrendador incurrirá en una multa de uno a sesenta sueldos vitales (art. 380. se entenderá que este pago ha sido hecho al arrendador. por ejemplo.L. en forma directa o indirecta. del D. 1?.L. con intereses legales. Pagos anticipados. 13. 9 6 4 ) . Pago de las rentas en Dirinco. del D. el arrendatario deberá pagar.—El arrendador no podrá.1?. podrá el arrendatario depositarla en cualquiera oficina de la Dirección de Indus­ tria y Comercio de la comuna o departamento en que estu­ viere situado el inmueble. Para todos los efectos legales.

el régimen de la garantía establecido por la Ley N? 11. inc. inc. Esta garantía debe consistir en dinero y no podrá exceder de un mes de la rente (art. del D. 9 6 4 ) . £1 pago posterior a la expiración del contrato n o importe una reconducción tácita. 9 6 4 ) . la principal de las cuales. además de los gastos comunes. gas. 1 9 5 £1 Decreto Ley reproduce. energía eléctrica. es la de pagar la renta. hasta la restitución del inmueble (art. entre el mes que anteprecede al de la entrega y el que anteprecede al de la restitución (art.L. La garantía. 1?. 2 9 . conforme al art. 2?. 16 del D. etc.L. incurrirá en una multa de uno a sesenta sueldos vitales (art. 2?. inc.622.622. 9 6 4 ) . por cierto.agua potable. ampliandoU. 1 M 382. N? 2?. sino del cumplimiento de un mandato l e g a l . del D. a menos que éste adeude rentas insolutas. 1 1 . Para que.—El arrendador podrá exigir del arrendatario una garantía que caucione sus obligaciones. puesto que la garantía se otorga para asegurar estas prestaciones. el arrendador pueda retener la garantía.. en la proporción de la variación experimentada por el índice de Precios al Consumidor. la norma del art. La garantía debe restituirse al arrendatario. 1962. 1 1 . es menester una resolución judicial que autorice la retención. bajo muchos aspectos. con tal motivo. la renta respectiva y los gastos dé.L. 9 6 4 ) . cuentes impagas y perjuicios. 12 de la Ley NÍ 11. a menos que intervenga una resolución en contrario.244 Ramón Mesa Barro) tantc. El Decreto Ley N? 964 modificó. La devolución de la garantía debe efectuarla el arrendador reajustada. . del D.L. El arrendador que no restituya la garantía. £1 pago no es el resultado de un acuerdo de voluntades de que pueda inferirse el propósito de perseverar en el arriendo.

asimis­ mo. las sumas que hubiere percibido "con infracción de lo establecido en dichos preceptos". que estableció una prescripción bienal de las acciones para instar por la nulidad de los actos vedados y para reclamar la devolución de cualquiera cantidad de dinero o valores pagados indebidamente. 53 del D. en consecuencia: a) L a estipulación de una renta de arrendamiento su­ perior al máximo legal (arts. 1 0 ) . 8°). Esta conclusión. Prescripción. 5?. se confirma con la norma que obliga al arrendador a restituir. 1 1 ) . 384. 9?) y el otorgamiento de una garantía que. de los actos que contravengan las disposiciones legales indicadas. 9 6 4 ) .— El art. sin reser­ vas. con intereses legales. Nulidad de los actos violatorios d e la ley. b ) El pacto de una renta excesiva para los bienes muebles incluidos en el arriendo y el cobro de una renta por estos bienes. La nulidad comprende. cuando la renta máxima no exceda de un vital mensual (art. c) El pago anticipado de más de un mes de la renta (art.622. 6? y 7?) y toda estipula­ ción que. sugerida por el sentido común. . exceda de la renta de un mes (art.L. aumente dicha renta (art. de nuli­ dad absoluta. 12 del Decreto Ley N? 964 declara nulos. en forma directa o indirecta. Para asegurar al arrendatario el ejercicio de estas u otras acciones. el Decreto Ley N? 964 declara que sus de­ rechos son irrenunciables (art.Manual de Derecho Civil 245 3 8 3 . 18 de la Ley N? 11. debe entenderse que la nulidad los alcanza en la medida de la contravención.—El Decreto Ley N? 964 no con­ tiene una regla análoga al art. Aunque la norma legal proclama la nulidad. los actos que infringen los siete artículos precedentes.

L. por ejemplo. La regla se aplicará. en general. las sumas. . N? 5?. 385. Las resoluciones que impongan sanciones se comuni­ carán al respectivo colegio profesional. 35 del D. 9 6 4 ) .246 Ramón Meza Barros En consecuencia. 9 6 4 ) . incurrirá en una multa de veinte a doscientos sueldos vitales. 1?. percibidas por concepto de rentas ex­ cesivas. se sujeta a las reglas generales. en la proporción de la variación del índice de Precios al Consumidor entre el mes anteprece­ dente en que debieron efectuarse y el mes anteprecedente a aquel en que se verificaren (art. la prescripción de las acciones refe­ ridas. Sanción a quienes intervienen en un contrato que viole las normas legales. toda persona que participare en la preparación o celebración de un contrato que infrinja las normas del Decreto Ley N? 964.L. 3 3 . corredor de propiedades y. a las rentas de arrendamiento que debe pagar el arrendatario. y al Ministerio de Economía las aplicadas a corredores de propiedades (art. En caso de reincidencia. deberá restituir el arrendador. regido o no por las disposicio­ nes del Decreto Ley N? 964.y en igual sanción incurrirán los que intervengan en una convención simular toria de un contrato que deba regirse por sus disposiciones (art. 5 5 . del D. deben efec­ tuarse reajustados. .L. 964). en caso de mora.—Los pagos o devoluciones que deban hacerse las partes en todo contrato de arrendamiento. 9 6 4 ) . 386. a los corredores de propie­ dades se les cancelará su inscripción en el Registro de Co­ rredores (art. De este modo. igualmente. inc. bajo el texto legal vigente.L. Reajustes de los pagos y devoluciones. 34 del D. del D.—El profesional.

La exclusión implica. y el art. estableció un régimen transitorio y excepcional para las "viviendas". para los meses de julio a diciembre de 1975.L. 14. en primer lugar. al subarriendo y a la garantía. 2 1 . 18 los exime de la necesidad de un fundamento plausible para ponerles término. 2° y 3? señalan los contratos que se excluyen del ámbito del Decreto Ley N " 964. Esto significa. que no se aplican las limitaciones relativas al pago anticipado de la renta. rigen los plazos legales para el desahucio y la restitución. asimismo. Respecto de estos contratos. del D. 387. Para este efecto. . que la renta no está limitada al 1 1 % del avalúo vigente. En cambio. Importa la exclusión. que no es menester aducir un motivo plausible para el desahucio y para la restitución por extinción del derecho del arrendador o por expiración del plazo de duración del contrato. El Decreto Ley N? 1. regirán las reglas generales del art. de 6 de septiembre de 1975. 1552. inc. si bien reducidos a la mitad (art. que no existe una renta máxima legal y que su determinación queda entregada a la libre discusión de las partes contratantes.— Los arts.Manual de Derecho Civil 247 La reajustabilidad de las prestaciones requiere la constitución en mora del deudor. n o se aplican los arts. éstos se calcularán sobre la suma primitivamente adeudada más el reajuste antedicho. En caso que se deban intereses. Diversa es la condición juridica de los contratos relativos a loS bienes que enumera el art. 9 6 4 ) . 4?. l o s toa Véase el N* 368.176. además. con las excepciones que se señalaron . 5° a 13. Contratos excluidos: alcance de la exclusión.

y Viviendas con un avalúo superior a 35 sueldos vitales. excedan de treinta y cinco sueldos vitales anuales de la provincia de Santiago.—Se excluyen. . en primer término. se entenderán comprendidos en el N? 1? del art. al 12 de abril de 1975. La modificación del contrato. en todo caso. respecto de los contratos que se celebren o modifiquen en el futuro. 4? transitorio del D. de 30 de octubre de 1946. cualquiera que sea la modificación. La excepción cobrará plena vigencia desde el 1? de enero de 1979. 1? Nuevas edificaciones. desde esa fecha no se aplicarán a los contratos de arrendamiento los arts. las edificaciones cuyo certificado de recepción se otorgue por la Municipalidad respectiva con posterioridad a la publicación del Decreto Ley N? 964 en el Diario Oficial.—Se excluyen. 14 los edificios construidos antes de la fecha indicada.—Quedan excluidos igualmente los edificios construidos de acuerdo con el Decreto con Fuerza de Ley N? 2 de 1959 y la Ley N? 9.L.248 Ramón Meza Barros 388. los contratos de arrendamiento o subarrendamiento de "viviendas" cuyos avalúos. y hasta la indicada fecha. 2? Edificios construidos de acuerdo con el DFL N" 2 y la Ley N? 9. 389. esto es. a partir del 1? de enero de 1979. 5 a 13 inclusive. también. es aplicable a los contratos que se celebren en el futuro y no a los actualmente vigentes. Sin embargo. ? 390. Mientras tanto. cualquiera que sea la naturaleza de la modificación y. denominada Ley Pereira. altera su estatuto jurídico. para los efectos del impuesto territorial. . siempre que el correspondiente permiso municipal de edificación se haya otorgado dentro de los dos años de dicha fecha de publicación (art.135.135. salvo que éstos se modifiquen. 9 6 4 ) .. pues. cuya superficie edificada sea superior a noventa metros cuadrados.

Fomento y Reconstrucción y de la Vivienda y Urbanismo. ? 3 9 3 . dictado antes del 1? de diciembre de cada año. se excluyen los inmuebles destinados a locales comerciales o industriales. por el juez que corresponda y para fijarla tomará en consideración. 5° Locales comerciales. . 14. oficinas. la exclusión de locales comerciales o industriales se aplicó con la limitación del N* 3 del art. en general. Es tal. 4? Viviendas con u n avalúo entre 20 y 35 vitales. oficinas. será fijada. de acuerdo con el art.—Se encuentran también exceptuadas las "viviendas" cuyos avalúos excedan de veinte y n o pasen de treinta y cinco sueldos vitales anuales de la provincia d e Santiago. esto es. estas viviendas no quedarán excluida? cuando las facultades económicas del arrendatario no le permitan pagar más del 1196 del avalúo. etc. 9 3 9 1 . 392. cines y teatros y. 6 2 del D. 14. en tal caso. Sin embargo. a falta de acuerdo de las partes. Pero es evidente que la norma no hace del arrendamiento u n contrato solemne. 4° transitorio del D.L.L. se podrá cambiar el número de sueldos vitales establecidos en el N? 3 del art. la situación económi ca del arrendatario y el valor real del inmueble. 964). con tal que el avalúo excediera de treinta y cinco sueldos vitales anuales de la provincia de Santiago (art. expedido por los Ministerios de Economía. en especial.Manual de Derecho Gvil 249 Por Decreto Supremo conjunto. La renta. hasta el 1° de enero de 1976. Presunción en favor del arrendatario. 964). a actividades lucrativas. Gon todo.—El art. 54 del Decreto Ley N? 964 dispone que el contrato de arrendamiento que regula "debe constar por escrito". El Decreto regirá desde el 1? de enero del año siguiente (art.—Finalmente.

La presunción. susceptible de prueba contraria.cosa arrendada. es consertsual. Por de pronto. de manera que sin ellas no produce ningún efecto civil. haría falta que la misma ley rechazara expresamente la prueba.250 Ramón Meza Barros 1443 del Código. c) Obligaciones de las partes 394. 54 cuando añade que. £1 contrato se perfecciona por el solo consentimiento y. m '»« Véanse los arts. del Decreto Ley N? 964. Para que la prueba sea inadmisible. "se presumirá que la renta del contrato es la que declare el arrendatario". 1928 y 1929 del Código Civil. 29. omitida la escritura.—El arrendador tiene la obligación de librar al arrendatario de toda turbación o embarazo en el goce de la cosa y. Así lo evidencia el mismo art. que la presunción es meramente legal. El art. no tiene cabida cuando existe una renta máxima legal. porque si la hay no puede haber cuestión de que el arrendador podrá cobrar esa renta máxima. abstenerse él de ejecutar actos que ocasionen turbaciones o embarazos . en seguida. Es de observar. por tanto. la presunción se refiere únicamente a la renta y no cabe hacerla extensivará las restantes condiciones del contrato. Obligación de librar al arrendatario de toda turbación o embarazo. finalmente. 47 del Código. La omisión de la forma escrita no obsta al perfeccionamiento del contrato y a que éste surta plenos efectos sin ella. acorde con lo prevenido en el art. por cierto. prescribe que incurrirá en una multa de uno a sesenta sueldos vitales el arrendador que ejecute actos que turben y embaracen o priven ilegítimamente al arrendatario del goce de la. N? 6?. \ 3 '~ " . el-que está sujeto a ciertas formalidades especiales. .

600. La prohibición de subarrendar o la nega­ tiva de autorizar el subarrendamiento facultaba al arrendatario para recurrir al tribunal competente.Manual de Derecho Civil 251 Se reputarán actos de turbación o embarazo. luz. Obligación de usar d e la cosa según los térmi­ nos o espíritu del contrato.622. el retiro de elementos esen­ ciales de la construcción. la demolición o transformación total o parcial del inmueble. impedir el libre acceso a la propiedad. el que debut pronunciarse sobre el reclamo.—Conforme a las reglas generales. Subarriendo. la privación de los servicios de agua. El art. gas. subarrienda a personas de notoria mala conducta. 395. a menos que se le haya autorizado expresamente . El arrendador tendrá derecho a expeler al inquilino que empleare la cosa en algún objeto ilícito o que. la privación de servicios anexos al arrenda­ miento. que en este caso podrán ser igualmente expelidas. fallando en conciencia. desagüe u otros. El art. sin causa justificada. el arrendatario no puede subarrendar. . 1973 del Código Civil reitera esta obligación del arrendatario. 1 0 5 396. '<"> Véase el N? 330.—Tiene el arrendatario la obli­ gación de usar de la cosa arrendarla de acuerdo con los términos o el espíritu del contrato . especial­ mente. 1 0 8 La Ley 11. teniendo la facultad de subarrendar. 32 del Decreto Ley N? 964 sanciona con una multa hasta de sesenta sueldos vitales al arrendatario que. modificada por la Ley N* 17. había derogado la regla general. sin autorización o contra la expresa prohibición del arren105 véase el N' 327.

1947. del C. acequias y cañerías y a deshollinar las chimeneas (art.. de mala calidad'del edificio. pavimentos y demás partes interiores del edificio medianamente aseados. N o es responsable el arrendatario de los deterioros que provengan del tiempo y uso legítimo. 1971 del mismo Código. del C. 1 9 7 1 . 1971. N? 3?. C ) . de mala calidad del suelo o de defectos de construcción. 1972. Causales de expiración del contrato. C ) . 397. ventanas y tabiques (art. previene que se presume que el arrendatario recibió la cosa en estado de servicio. ventanas y cerra-. inciso final. b ) A reponer los cristales quebrados en las puertas. duras (art.—En relación con las causales de expiración del contrato de arren- . c) A mantener en servicio puertas. a reponer los pavimentos. 1971. 1970 del C. El art. La obligación de efectuar las reparaciones locativas se traduce en "mantener el edificio en el estado en que lo recibió" (art. C ) . reproduce esta norma. consignado entre las reglas generales. pavimentos y cañerías. d ) Expiración del contrato 398. subarrienda total o parcialmente el inmueble arrendado. d ) A mantener las paredes. ladrillos y tejas que.—En virtud de la obligación de cuidar de la cosa. techos. Obligación de cuidar de la cosa y de efectuar las reparaciones locativas. del C. C ) . N? 1?. durante el arriendo. El art. de fuerza mayor o caso fortuito. si no constare el estado en que le fue entregada. dé su vetustez. N? 1?. del C. C ) . a mantener limpios pozos.252 Ramón Meza Barros dador. N? 2?. el arrendatario se obliga: a) A conservar la integridad de las paredes. se quiebren o desencajen (art.

al igual que el desahucio. por ende. el vencimiento del plazo y la extinción del derecho del arrendador. 4?.Manual de Derecho Civil 253 damiento. Cuándo el desahucio debe ser motivado. 399. para la expiración del término estipulado para la duración del contrato. La misma regla debe regir para la restitución de la cosa arrendada por expiración del derecho del arrendador y. . por un motivo plausible. Con respecto a tales contratos. 14. 18 del Decreto Ley N? 964 dispone que el arrendador de un bien raíz. procede sólo respecto de los contratos en que la renta está limitada de este modo. el desahucio ha tornado a ser una facultad discrecional del arrendador y tampoco es menester la presencia de un motivo plausible para la restitución. 14. 2?. inc. 1?.—La motivación del desahucio está vinculada a la fijación d e una renta máxima y. No es menester que el arrendador invoque un motivo plausible. el art. En efecto. y 5? del art. que no sea de los exceptuados en los N** 1?. merecen considerarse el desahucio. en los contratos relativos a los bienes que se señalan en el art. sólo podrá poner término a los contratos a que es aplicable dicho Decreto Ley. pero es menester añadir los contratos que versan sobre los bienes designados en los arts 2? y y. que están al margen de las disposiciones del Decreto Ley N? 964. mutatis mutandis. El desahucio no puede ser una facultad discrecional del arrendador. La fijación de una renta máxima requiere ineludiblemente una modificación de las normas que gobiernan la expiración del contrato. Su propósito de no perseverar en el arriendo debe fundarse en una causa que lo justifique. La restitución debe demandarse. 3?. pues. "en forma judicial y por motivo plausible".

19 y 20 del Decreto. c) A los edificios construidos de acuerdo con la Ley N? 9.contrarios a las buenas costumbres o al orden público (art. para los efectos del impuesto territorial. 9 6 4 ) . hasta e l . de su cónyuge o de los padres de éste (art.135 y del Decreto con Fuerza de Ley N? 2 . que no sean de los indicados con anterioridad (art. 2? del N? 4° del art. 14. cuando el avalúo n o exceda de treinta y cinco sueldos vitales. los motivos plausibles que puede invocar el arrendador.L. pero sólo hasta el 1? de enero de 1976 (art. 19.' cuya renta se determine d e acuerdo con el inc. de sus padres. • b ) A las viviendas cuyo avalúo exceda de veinte y no pase de treinta y cinco sueldos vitales. 3) Si el arrendatario no pagare o se allanare a pagar la renta máxima legal o la señalada por el juez. del a r t . no exceda de veinte sueldos vitales anuales. respecto de los contratos' celebrados antes de la vigencia del Decreto Ley N? 964.Ley N? 964 señalan. de sus hijos.254 Ramón Meza Barros La exigencia de un motivo plausible se reduce. N? 2?). T. N? 1?). en el caso del. 4 ) Si se cometieren en la propiedad hechos inmorales y graves o . 20. N? 4?. Los motivos plausibles.—Los arts. . d ) A los locales comerciales e industriales.transitorio del D. pues: a) A las viviendas cuyo avalúo. 19. N? 3?). 19. N? 1?). in extenso. si bien algunas causales tienen un carácter genérico: 1) Si el arrendador necesitare la vivienda arrendada para destinarla a habitación suya. l ? de enero de 1979. 2 ) Si el arrendador la necesitare para que habiten el inmueble sus parientes por consanguinidad o afinidad en toda la línea recta y en la colateral hasta el segundo grado. 14 (art. 400. La enumeración es taxativa.

por su estado o por haber sido declarado insalubre. N? 4 ? ) .—De acuerdo con la regla general del art. 20. N? 7?). 1951 del Código Civil. 10) Si el edificio. 11) Si el arrendatario infringe reiteradamente las obligaciones que el contrato o la ley le imponen (art. N? 6 ? ) . 4 0 1 . 7 ) Si la autoridad competente ordena la demolición del edificio (art. de que se trata en seguida. o para demolerlo totalmente y construir otro en su lugar (art. requiere de reparaciones que deba efectuar el propietario y que sean de tal naturaleza que hagan indispensable el desalojo (art. Y la regla particular del art. estas normas se alteran sustancialmente. del arrendador o de las personas que viven con él (art. 2 0 . Tales son Jas normas aplicables a los contratos excluidos del ámbito del Decreto Ley N? 964. N? 2 ? ) . 20. el desahucio debe darse con una anticipación igual al período o medida que regula los pagos. o si amenaza ruina inminente (art. N? 4 ? ) .Manual de Derecho Civil 255 5) Si la presencia del arrendatario es peligrosa para la seguridad del inmueble. para los regidos por él. Plazo del desahucio. 1976 del mismo añade que esta anticipación será de un período entero de los designados por la convención o la ley para el pago de la renta. 6 ) Si en forma notoria cualquiera de los ocupantes de la propiedad ejecutare hechos que perturben la seguridad o tranquilidad de los vecinos (art. . 20. 8 ) Si el arrendador necesitare el inmueble para transformarlo y adaptarlo al sistema de propiedad horizontal (art. N° 5 ° ) . N? 5?). 20. 19. 19. 19. N? 3 ° ) . 20. 9) Si el arrendador necesita el inmueble para enajenarlo (art. N* 6 ? ) .

Sin embargo. que los hada susceptibles de aumentarse. en razón del tiempo de ocupación.L. por la Ley N' 17. 3?. en total. en casos graves y calificados (art.). que se cuenta desde la notificación de la demanda. tratándose de viviendas. a falta de ésta. etc. . El plazo normal. en los demás casos. podrá el juez disponer su suspensión por un plazo no superior a seis meses. huta cinco años. 403. industriales. Suspensión del lanzamiento. no podrá exceder de un año. 964). para gozar del aumento referido los arrendatarios de inmuebles no destinados a la vivienda deberán pagar oportunamente la renta convenida en el contrato o.—El plazo del desahucio. En cambio. 21 del Decreto Ley N? 964 por el Decreto Ley N? 1. de 14 de junio de 1976. reformada.—Decretado el lanzamiento. inc. 21. del D.622. oficinas. sumado el aumento. será generalmente de seis meses para los inmuebles destinados a vivienda y de doce meses en los demás casos (art. una renta mínima equivalente al 1 1 % del avalúo vigente para el pago del impuesto territorial. pero el plazo total. 21 del D I . según se trate de viviendas o de inmuebles destinados a otros fines (locales comerciales. en virtud de la reforma del art.505. el aumento será de dos meses por cada año de ocupación y así aumentado no podrá exceder de tres años.256 Ramón Meza Barros 402. Este plazo es susceptible de aumentarse de diversa manera. 964).600. En el primer caso. El Decreto Ley N° 964 redujo drásticamente los plazos establecidos por la Ley N? 11. el plazo se aumentará en un mes por año completo que el arrendatario haya ocupado la propiedad.

2 1 . como norma general. El Decreto Ley conservó la norma de la Ley N? 17. 4?. en su caso (art. de aquellos bienes que no están sometidos a la fijación de una renta máxima legal y el desahucio no requiere u n motivo plausible. 23 del D X . por tanto.— El art. no será superior a doce meses. vigente. a los juicios d e precario. . o sea. la regla general que reduce los plazos a la mitad no rige para los inmuebles no destinados a la vivienda. que los plazos se reducirán a la mitad. 19. 404. 14 y. es decir. 2 1 al N? 5? del art. Reducción del plazo en los casos del art. tratándose de los inmuebles a que se refieren los N " . 405. que serán siempre de doce meses. 3?. a que da lugar el contrato de arrendamiento y. Si procede el aumento del inc. Reducción del plazo. en este p u n t o . 14. en razón d e los motivos plausibles alegados.505 suprimió la referencia del art. 2? del art. 14. en consecuencia. 1 0 T 1 0 7 El Decreto Ley te refiere equivocadamente al inciso 3*.1?. en total. que podrán aumentarse hasta tres años. 37. La regla general rige plenamente para los inmuebles destinados a vivienda y. Pero en los demás casos el Decreto Ley N? 1. el plazo de seis meses y un año se reducirá a tres y seis meses. 1".—El plazo será de tres meses cuando el motivo plausible del desahucio fuere alguno de los señalados en los N " 1? y 2? del art.410.Manual de Derecho Ovil 257 La regla es aplicable a los juicios de que trata el art. inc. del Decreto Ley N? 9 6 4 establece. para habitar el inmueble el arrendador y demás personas que allí se señalan o no pagare o se allanare a pagar el arrendatario la renta máxima legal o fijada por el juez. 9 6 4 ) . 2?. esto es. además. y 5? del art. 2?. 2 1 . a la que declara. inc.

N o tendrá aplicación. no podrá diferirse su cumplimiento. el plazo no se reducirá a la mitad sino que será el que competa según la regla general del inc. inc. 19 si. por tal motivo. se observa una notoria incongruencia. que sea trasladado o deba regresar. y del art. en los casos de los N *. 9 6 4 ) . del D. 3?. necesitare habitarlo personalmente (art. 24. Reducción del plazo por remodelaciones del Ministerio de la Vivienda. no se explica que si el plazo se reduce a tres meses. 1?. fuere de extrema urgencia la desocupación del inmueble (art. del D. al lugar en que se encuentra el inmueble arrendado y. 407. esto es. inc. Reducción en razón de traslado o regreso al lugar en que está situado el inmueble. 22 del D X . 0 . llegue también a un año. susceptible de aumentarse en otros seis meses. Reducción judicial de los plazos. 24.L. decretado el lanzamiento. 406. 4? y.L. con el aumento en razón del tiempo de ocupación. en este caso. Si en el caso general el plazo es de seis meses.258 Ramón Meza Barros En este punto. el inc. a la entrega de una vivienda semipermanente y en las condiciones en que éstas se entreguen (art.—Los plazos pueden ser reducidos prudencialmente por el tribunal. El arrendatario tendrá derecho. por razones de servicio. a juicio del tribunal. 9 6 4 ) . 408. 5? y 6? del art. 9 6 4 ) .—La misma regla de excepción anterior se aplicará a los desahucios solicitados por instituciones del Ministerio de la Vivienda y Urbanismo al iniciar obras en áreas de rémodelación.4?. dentro del plazo del desahucio. por tanto. hasta enterar un año. 1?.—El plazo se reduce igualmente a tres meses si el arrendador o su cónyuge fueren empleado público o trabajador particular. 21. Tampoco tiene aplicación el inc.

—Análoga regla rige para la restitución motivada por el vencimiento del plazo estipulado para la duración del contrato. La sola llegada del término no faculta al arrendador para reclamar la restitución.L. 1?. a lo menos con seis meses de anticipación al vencimiento. como en el caso del desahucio. 4? y 5? del art. inc.1? del art. 25. se requiera o no un motivo plausible. 409. sino transcurrido el plazo correspondiente. atendida la causal. del D. 9 6 4 ) . inc. y una vez transcurridos los plazos correspondientes. Cumplimiento de la causal alegada. 25. 19 y 1?. el acreedor debe dar cumplimiento a la causal. La extinción del derecho del arrendador no obliga al arrendatario a restituir el inmueble. siempre que el arrendador. 20. 2?.Manual de Derecho Qvil 259 Esta vez la reducción del plazo no la impone la ley. Procederá la restitución por la sola llegada del plazo. 410.L. cuando fuere necesario. 3?. deberá acreditar un motivo plausible. a) En efecto. Restitución por extinción del derecho del arrendador. 9 6 4 ) . Restitución por expiración del plazo del contrato. dentro .—El arrendador que obtuvo en el juicio debe cumplir lo que constituyó el motivo plausible de su demanda de desahucio o restitución cuando. del D. notificare judicialmente al arrendatario su voluntad de ponerle fin (art. y transcurrir el plazo correspondiente. 4 1 1 . cuando fuere necesario invocarlos. sino que es facultativo del tribunal otorgarla. Se apartan de esta norma los contratos cuya duración sea superior a dos años. como si se tratara de desahucio (art. si se hizo lugar a la demanda por las causales de los N". ello fuere viable.—La restitución de la cosa arrendada por la extinción del derecho del arrendador no procede sino por motivos plausibles.

definitivos pOr quien corresponda y el pago de los respectivos derechos municipales. b ) Cuando el motivo fuere el que señalan los N°*. Garantía del pago de la indemnización. sin que pueda destinarse el edificio a otro fin. 31 del D. si el motivo invocado fue el de los N *. si la causal fue la de los N"*. d ) En fin.L. 9 6 4 ) . Indemnización por el incumplimiento. 27. 27. Mientras no se constituya la garantía no . Esta cantidad deberá depositarse en cuotas de ahorro para la vivienda. 4 1 3 .3 y 4° del art. 2?. del D. la ocupación debe ser continuada. en una multa de diez a cien sueldos vitales (art. 1?. para habitar el inmueble el arrendador o parientes suyos. del D. no inferior al 2 5 % ni superior al 5 0 % de dicha indemnización. a da orden del tribunal. 0 ? 4 1 2 .L.260 Ramón Meza Barros de los ttes meses siguientes a la fecha de la devolución del inmueble (art. además. o sea. la exigencia se entenderá satisfecha con el otorgamiento de la escritura pública de enajenación. a lo menos. 20.L 9 6 4 ) . 19 y 20. la obligación se entenderá cumplida con la aprobación de los planos. c) Si la causal fue la del N? 5? del art. 20.1° de los arts. 19. Además.—La infracción a lo. del D. El arrendador incurrirá. por espacio de doce meses (art.L. bastará el permiso de demolición. inc.5° y 6? del art. 9 6 4 ) . 2 7 . salvo orden judicial en contrario. en el Banco del Estado de Chile. 27 obliga al' arrendador a pagar al arrendatario una indemnización equivalente a doce veces la renta vigente al tiempo de la interposición de la demanda. la que fijará el juez en la sentencia (art. 9 6 4 ) . inc. inciso final. prescrito en los incisos 1? y 2? del art.—El arrendador deberá garantizar el pago de la indemnización por un monto que fijará el tribunal.

se dictó el Decreto con Fuerza de Ley N? 9. no podrá renovarse hasta transcurrido un año. 20 del D. 196 de la Ley N? 16. acaecidos con posterioridad a la demanda rechazada (art.L.Manual de Derecho Civil 261 se dará lugar al lanzamiento (art. inc.—El Código Civil sometió ej contrato de arrendamiento de bienes raíces rústicos a las normas generales del arrendamiento de cosas y a las especiales del párrafo 7?. de 21 de abril de 1975. sobre Reforma Agraria. en dinero efectivo. 26 del D.L. de 26 de enero de 1968. que reguló in extenso el arriendo de predios rústicos. sin m á s trámite que la citación por diez días de la contraria. Reglas particulares al arrendamiento rústicos de predios 415. a menos que la acción que se deduzca se funde en hechos nuevos. 1?. con el aumento que hubiere experimentado la cuota de ahorro para la vivienda. del D. . pero el artículo único transitorio previene que los contratos vigentes a la fecha de la publicación del Decreto Ley . el tribunal resolverá acerca de la devolución de la garantía o el pago de la indemnización. 7. Consecuencias del rechazo d e la demanda. A petición de parte interesada.— Rechazada la demanda de desahucio o restitución por falta de motivos plausibles. 964). 9 6 4 ) . Disposiciones aplicables.640. 28. desde que haya quedado ejecutoriada la sentencia. 9 9 3 ) . al igual que sus modificaciones anteriores (art. Más recientemente se dictó el Decreto Ley N? 9 9 3 . 0 8 JOS Publicado en el Diario Oficial de 25 de abril de 1975. El último cuerpo legal derogó el anterior. 414. titulado "Reglas particulares relativas al arrendamiento de predios rústicos".L. En virtud de lo dispuesto en el art. .

El art.262 Ramón Meza Barros continuarán rigiéndose por el Decreto con Fuerza de Ley N° 9 y por las disposiciones anteriores al mismo. si su super­ ficie es inferior a una hectárea. así como las aparcerías o medierías (arts. en tal evento. " t o d o inmueble susceptible de uso agrícola. las disposiciones del Código G v i l . se entiende por predio rústico el que define el art. continuará rigiendo el Decreto con Fuerza de Ley N° 9 y las normas anteriores al mismo. 416. esto es. El Decreto Ley N? 993 no se aplicará. y . 9 ) .L. sobre Reforma Agraria. son a largo plazo. sin embargo: a ) al arriendo de viviendas situadas en el radio ur­ bano que incluyan una extensión de terreno. 1? del D. que se entenderán extinguidos. 1? de la Ley N? 16. salvo en lo que dice relación con los derechos eventuales de pró­ rroga del contrato y d e compra preferente del predio por el arrendatario. D e este modo. con la sal­ vedad anotada. a la legislación sobre arrendamiento dé pre­ dios urbanos. o sea.—Uno y otro Decreto rigen el contrato de arrendamiento y cualquiera otra convención que tenga por objeto la explotación por terceros de un pre­ dio rústico.L. Ámbito del Decreto Ley N? 993 y del Decreto con Fuerza de Ley N? 9.F. El contrato se sujetará. b ) al arrendamiento de terrenos fiscales. Como el Decreto con Fuerza de Ley N? 9 conserva su vigencia en la medida dicha. 11 del Decreto Ley N? 993 así lo dispone expresamente.640. Para estos efectos. según sus normas. A los huevos contratos se aplicará el Decreto Ley N? 993 y / en lo no previsto.. y los contratos. sea comprendido en zonas rurales o urbanas". es indispensable referirse a sus disposiciones. 993 y 1? del D. ganadero o forestal. las disposiciones del Código Civil. para los contratos vigentes..

La renta. la omisión d e la escritura no obsta a su plena eficacia y ésta tiene. en defecto de estipulación. el tiempo podrá ser '«» Véanse los 302 y 303. al igual que el arrendamiento de predios urbanos. si reviste la forma privada.—El contrato de arrendamiento podrá constar por escritura pública o privada. u n significado solamente probatorio.Manual de Derecho Civil 263 c) a los contratos de aparcería o mediería a que se refiere el art. Duración del contrato. por tanto. El contrato tendrá la duración que las partes hayan fijado y. requerirá la presencia de dos testigos.729. Si no se pacta por escrito. A ) Arriendo de predios rústicos en el Decreto Ley 993 a) Elementos del contrato 417. 8? de la Ley N? 17. salvo prueba en contrario. 418. Forma y prueba del contrato.—El Decreto Ley N? 993 n o contiene ninguna disposición acerca del precio o renta y. 1917 y 1918 del Código Civil. el contrato se regirá por las disposiciones que regulan supletoriamente la convención y. por acuerdo de las partes o por u n tercero 1 0 0 419. se estará a lo que declare el arrendatario.—No establece el Decreto Ley un término mínimo de duración del contrato. El precio o renta puede ser en dinero o en frutos naturales de la cosa arrendada y podrá fijarse por cualesquiera medios. Pero. . el contrato no es solemne. en lo no previsto. por tanto. regirán íntegramente las reglas de los arts. mayores de dieciocho años.

sobre Reforma Agraria. durará indefinidamente " ° . «leí t U 1 1 1 . Ha hecho el legislador hincapié en que la cabida del predio debe ser la que expresa el contrato y en las consecuencias del error en que se incurra sobre el particular: "Si la cabida fuere diferente de la estipulada. 3° y 6° del Decreto Ley N" 993 establecen algunas incapacidades especiales para celebrar el contrato de arrendamiento.—Los arts. y del D. 20 de la Ley N? 16 640. se considerarán como un todo los terrenos de propiedad o tomados en arrendamiento por cualquiera de los cónyuges y los hijos menores de veintiún años. Incapacidades especiales. será menester una previa autorización del Servicio Agrícola y Ganadero. b ) Las personas naturales o jurídicas. Obligación de entregar la cosa. habrá lugar Véanse lo» N .264 Ramón Meza Barros determinado por el servicio especial a que se destine la cosa o por la costumbre. Para que el arriendo pueda sobrepasar de los límites señalados. no pueden tomar en arrendamiento terrenos que.* 1 b ) Obligaciones de las partes 4 2 1 . 0 .L. con excepción de las provincias de Aysén y M a g a l l a n e s " . De otro modo. aisladamente o en conjunto. 7 «le enero «le 1989) (N. a) Las personas naturales o jurídicas extranjeras no pueden celebrar el contrato de arrendamiento en zonas fronterizas (art.3 3 9 y 340. dueñas o arrendatarias d e predios rústicos.755 (D. excedan de los límites señalados en el art.—El arrendador debe entregar el predio en los términos estipulados. 9 9 3 ) . Para estos efectos. 420. * Derógala por la ley 18. Of. ' Trescientas veinte hectáreas «leriegohasivo.

de la cosecha. con motivo de que la cabida real resulte mayor o menor q u e la cabida decla­ rada en el contrato. alegando casos fortuitos extraordinarios. salvo que la perdida se encuentre compensada con el éxito de cosechas anteriores (arts.Manual de Derecho Civil 265 al aumento o disminución del precio o renta. Se ha apartado el Código de su modelo francés. 1978 del C. Obligación de pagar el precio o renta. 4 2 3 . Obligación de cuidar de la cosa. La disposición esta­ blece: " E l colono no tendrá derecho para pedir rebaja del precio o renta. C. podrán sortearse con la estipulación de que el predio se arrienda como cuerpo c i e r t o . m 422. El arrendador es obligado a soportar una dis­ minución proporcional del precio cuando. según lo dispuesto en el título " D e la compraventa" (art. ha perdido el colono la mitad.—Debe el co­ lono gozar de la finca como un buen padre de familia.—A pro­ pósito de la obligación de pagar el precio o renta. el art: 1983 del C. reducción si la cosecha merma o se pierde por caso fortuito. establece. antes que los frutos se separen. o a la resci­ sión del contrato. 1769 a 1773 del C. Las dificultades que puedan surgir. y aun para hacer cesar inmediatamente el arriendo en casos graves" (art. mas liberal para el arrendatario. como regla general. >» Véase el N' 177. . exigiendo al efecto fianza u otra seguridad competente. C ) . que el colono no tiene derecho para pedir una. por caso fortuito sobreviniente. francés). La infracción de esta obligación da derecho al arren­ dador "para atajar el mal uso o la deterioración del fundo. que han deteriorado o destruido la cosecha". a lo menos. 1979 del C. C ) .

Subarriendo y cesión del arrendamiento. a falta de una estipulación expresa. El art. las infracciones de poca importancia sólo facultan al arrendador para hacer cesar el mal uso o deterioro y exigir una caución adecuada . 7? del Decreto Ley N? 993 reitera la regla general del art. el art. a) Debe el colono conservar los árboles y bosques y circunscribir el goce de ellos a los términos convenidos.266 Ramón Meza Barros Nuevamente la ley atiende a la magnitud de la infracción. con el añadido de que debe serle otorgada por escrito . los términos en que debe gozar de la cosa el arrendatario de u n predio agrícola. 1982 dispone que el colono procurará que n o . 1946 en orden a que el arrendatario no puede subarrendar ni ceder el arriendo. sin autorización del arrendador. s e usurpe parte alguna del terreno arrendado y será responsable de su omisión de avisar al arrendador. m 425. «« . l i a v 424. siempre que le hayan sido conocidos la extensión y linderos de la heredad.—Señala la ley algunas normas especiales para precisar. Solamente la infracción grave autoriza para pedir la terminación del contrato de arrendamiento. legales o reglamentarias sobre protección y conservación de los recursos naturales existentes dentro del predio objeto del contrato y de todos aquellos que sirvan para su explotación. Véase el N" 330. Por su parte. Véase el N* 329. 8? del Decreto Ley N? 9 9 3 añade que el arrendatario estará siempre obligado a dar cumplimiento a todas las obligaciones contractuales. Obligación de usar de la cosa conforme a los términos y espíritu del contrato.—El art.

426. inc.Manual de Derecho Civil 267 A falta de estipulación. Las partes pueden fijar las normas que estimen convenientes para establecer la anticipación y demás caracte- . inc. Obligación d e restituir la cosa. en suma. igual número de cabezas d e las mismas edades y calidades". "con la obligación de dejar e n el predio. constituye u n título translaticio d e dominio. leña o carbón ( a r t . El arriendo. a menos que así se haya expresado en el contrato ( a r t . el arrendatario se hace dueño de los animales y los riesgos son de su exclusiva cuenta. 1984. N o está el arrendador obligado a recibir animales que no se encuentren aquerenciados al predio (art. b ) N o podrá el colono derribar los árboles para aprovechar el lugar que ocupan para plantar o sembrar. pero no podrá cortarlo para la venta de madera. Establece el art.—Ha previsto la ley cómo ha de efectuarse la restitución cuando el predio rústico se arrienda con una dotación de animales. 1884 una norma importante. Si al término del contrato no hubiere e n el predio suficientes animales de las edades y calidades que el arrendatario debe restituir. 1984. mediante el desahucio. se limitará el colono a usar del bosque para los objetos que conciernan al cultivo y beneficio del fundo mismo. 1 9 8 1 ) . pagará la diferencia en dinero (art. 1 9 8 0 ) . Las utilidades de los ganados y aun los ganados mismos pertenecen al colono. al fin del arriendo. c) Expiración del contrato 427. 2?). si no se hubiere fijado el tiempo de su duración. Las normas son supletorias de la voluntad de las partes. D e este modo. Desahucio.—Cualquiera de las partes puede poner fin al arrendamiento de predios rústicos.

aunque el desahucio se haya dado algún tiempo antes".L. una fecha cierta y anterior a la enajenación. y el año de anticipación se contará desde este día inicial. £1 aviso 'debe darse con la anticipación de un año. 10 del Decreto Ley N? 9 9 3 prescribe que si el arrendador vendiere o transfiriere a cualquier titulo e! predio arrendado. salvo acuerdo'de éste con el arrendatario. M . es indispensable que el contrato de arrendamiento tenga. respecto del tercero. 1985 expresa: " E l año se entenderá del modo siguiente: el dia del año en que principió la entrega del fundo al colono. 1985.268 Ramón Meza Barros res del desahucio.348 y sgtes. A falta de estipulación.F. se mirará como el día inicial de todos los años sucesivos. Sin embargo. Forma y prueba del contrato. el nuevo propietario estará obligado a "mantener los términos del contrato de arrendamiento".—La extinción del derecho del arrendador pone fin al contrato. El art. La disposición no distingue entre adquirentes a titulo gratuito y oneroso y no señala ningún requisito para que el adquirente deba respetar el arriendo. Extinción del derecho del arrendador.—El Decreto con Fuerza de Ley N? 9 dispone que el contrato de arrendaVéanse k» N . 11B B) Arriendo de predios rústicos en el D. rige la norma del art. El art. N? 9 a) Elementos del contrato 429. 428. salvo que el tercero adquirente deba respetar el arriendo y éste le sea consecuencialmente o p o n i b l e .

se estará a lo que declare el arrendatario. el arrendatario podrá suspender el pago hasta que el juez. cultivo y beneficio de la finca. . b) La renta no podrá exceder del 1 0 % del avalúo para los efectos de la contribución territorial. maquinarias. Cuando se arrienda parte de un predio. el Decreto con Fuerza de Ley N? 9 señala numerosas reglas. determine su equivalente en dinero. : 430. d) La renta es pagadera en dos cuotas: la primera. en lo no previsto. La omisión de la escritura no afecta a la validez del contrato. El precio o renta. Omitida la escritura. que no excederá del 6 0 % del total. no será exigible hasta transcurridos seis meses del respectivo año agrícola.—Respecto de la renta. a petición del arrendador. 1917 del C. a) La renta debe pactarse y pagarse en d i n e r o . deberá pactarse la renta separadamente de ia que corresponda al inmueble. herramientas u otros bienes destinados al uso. susceptible de aumentarse en un 1 0 % en razón de mejoras no incluidas en el avalúo. G Véase el N? 302. c) La renta podrá reajustarse en proporción a las variaciones del índice de Precios al Consumidor. Si el arriendo incluye animales. el contrato se regirá p o r las nor mas legales que lo regulan y.Manual de Detecho Gvil 269 miento debe constar por escrito. el Servicio de Impuestos Internos determinará el avalúo proporcional para los efectos de fijar la renta máxima. 1 1 0 1 1 0 Es una derogación de la regla general del art. la segunda cuota no será exigible hasta el último mes de dicho año. sin perjuicio de prueba en contrario. Si se pactó pagadera en todo o parte en especie.

con un año de anticipación. 432. La prórroga requería de requisitos de forma y de fondo. f) El arrendador deberá invertir anualmente el 1 0 % de la renta en mejoras de aquellas que señala el Decreto con Fuerza de Ley. . salaríos. porque éste.270 Ramón Meza Barros e ) En caso de siniestros que afecten a la producción del predio. Si el arrendatario lo requiere. el arrendatario podrá solicitar una postergación para el pago d e la renta. el arrendador deberá invertir. se entendía renovado o prorrogado por períodos iguales y sucesivos de tres años. en principio. plazo que es aplicable si se pacta uno menor o ninguno. El arrendador podía oponerse a la prórroga por no reunirse lo* requisito* de forma y de fondo señalados y. en el Decreto con Fuerza de Ley N? 9. Plazo del contrato. u n 3 % de la renta en la construcción y reparación de viviendas campesinas. b ) Duración del contrato 4 3 1 . Prórroga del plazo . hasta por el plazo de u n año. al cumplimiento de obligaciones relacionadas con el pago de sueldos. tiene una duración mínima de diez años. y. además. El arrendatario debía notificar al arrendador. debía cumplir diversos requisito* relativos al cultivo de las tierras. por otra parte.—La expiración del plazo no ponía necesariamente fin al contrato. su intención de acogerse a la prórroga. que se determinarán de común acuerdo o por el Servicio Agrícola y Ganadero. aduciendo 1 1 7 117 Derogado por el Decreto Ley N' 993. siempre que la pérdida ñ o se encontrare asegurada.—El arrendamiento de predios rústicos. asimismo. imposiciones y concernientes a la fertilidad y conservación de los recursos renovables del predio. cuando no sean suficientes o resulten inadecuadas para el personal permanente.

el arrendador debía notificar al arrendatario su intención de vender y las condiciones de la venta. En caso de discordia.Manual de Derecho Ovil 271 su intención de explotar personalmente el predio o hacerlo explotar por sus descendientes. éste se fijaba por el tribunal. El tribunal debía fijar la parte del precio de contado. De acuerdo en la compra. o si la escritura de compraventa no se suscribía en el plazo fijado por el tribunal. Acogida la oposición por esta última circunstancia. para este efecto el Tribunal Agrario Provincial. c) Derecho preferente de compra 1 1 8 433. El arrendatario disponía de un breve plazo para expresar si aceptaba la compra. debía el arrendatario pagar dentro de 10? día. Rechazada la oferta o no pagado el precio en el plazo señalado.—El propietario que se propusiera enajenar la finca arrendada debía ofrecerla. en tales eventos. El precio y demás condiciones de la venta se fijarían de común acuerdo. no superior al 20%. 1 1 8 Derogado por el Decreto Ley N* 993. El arrendador quedaba. transcurrido este plazo. en libertad para vender el inmueble a cualquiera persona. Preferencia del arrendatario para comprar la finca arrendada. revivía el derecho preferente de compra del arrendatario. pero disconforme con el precio. dentro del plazo de dos años-. El saldo de precio era reajustable en una proporción no superior a la variación del índice de precios al consumidor y devengaba intereses de no mis del 8%. Aceptada la oferta o determinado el precio por el tribunal. se tenia al arrendatario por desistido de su derecho de compra. . el arrendatario y su descendencia quedaban obligados a explotar efectivamente el predio por un plazo mínimo de cinco años. no inferior a cuatro años. en primer termino. al arrendatario. y el plazo para pagar el saldo.

silos y otras análogas que se incorporen establemente al inmueble. el arrendatario tiene derecho a que se le abonen las mejoras que introdujo a su peculio. Causales de expiración del contrato. . c) En caso de muerte del arrendatario. obras de riego. obras sanitarias u otras análogas. a) El vencimiento del plazo pone fin al contrato. hubiere manifestado fehacientemente BU intención de ponerle fin. destinadas a los empleados y obreros agrícolas que laboren en el predio. y el contrato terminará al findizar el año agrícola en que el arrendatario. 16 del Decreto con Fuerza de Ley N? 9 hace una larga enumeración de las causales de extinción del contrato de arrendamiento.—Al término del contrato. el contrato continuará con el cónyuge y descendientes del difunto. tales como caminos. después de tres años de vigencia del mismo. Mejoras indemnizables. bodegas. b) El arrendatario puede poner fin por su voluntad al contrato.272 Ramón Meza Barro* d ) Expiración del contrato 434. puesto que ha quedado extinguido el eventual derecho de prórroga del arrendatario. por el valor que tenían cuando se efectuaron. con una antidpación de un año. como praderas artificiales y otras.—El art. I 435. c) Las mejoras de cultivo. cuyos efectos son susceptibles de prolongarse más de un año después de terminado el contrato. que hayan colaborado con su trabajo personal a la explotación del fundo. b) Las mejoras que hayan aumentado de modo permanente la productividad del predio o eficiencia del cultivo. pero solamente algunas merecen consideración. Son indemnizables: a) Las viviendas.

además. a aportar los elementos necesarios para la adecuada explota­ ción de los terrenos. en su defecto. 9 9 3 ) . El Decreto con Fuerza de Lev N? 9 define el con­ trato en términos sustancialmente idénticos. por el Servicio Agrícola y Ganadero. c ) los cultivos que se realizarán. Contenido del contrato.—El contrato de me­ diería debe contener: a) la individualización de las partes. Concepto. d ) la forma como se distribuirán las utili­ dades de la explotación y de las pérdidas que se produz>'» Véase el N? 315. obligándose. a) Mediería en el Decreto Ley N? 993 437.—El contrato de aparcería o mediería es aquel en que una parte se obliga a aportar una de­ terminada superficie de terreno y la otra su trabajo para realizar cultivos determinados. 12 del D. C) Mediería o aparcería 436. La parte que se obliga a suministrar la tierra se llama cedente y mediero la que se obliga a trabajarla. organismo que la otorgará cuando considere que son susceptibles de aumentar la productividad del predio o mejorar las condi­ ciones de vida del mismo " • . a realizar en forma conjunta la dirección de la ex­ plotación y a participar en los riesgos de la misma (art.Manual de Detecho Ovil 273 Las mejoras designadas en las letras a ) y b ) son in demnizables si fueron autorizadas por el arrendador o. con el objeto de repartirse los frutos o productos resultantes. a concurrir a los gastos de produc­ ción.L. . b ) la ubicación y superficie de los terrenos que se aportan y la indicación de los demás aportes a que las partes se obligan y la forma de efectuarlos.

en las mismas condiciones y con iguales derechos que los trabajadores agrícolas. el saldo de las prestaciones que competen al cedente. En el mismo evento. e ) la fecha de entrega y de restitución de los terrenos. por su parte. y f) una cláusula arbitral y la designación de un arbitro. los productos que se obtengan se distribuirán por iguales partes y la duración del contrato será de un año. además de s u trabajo. 440. salvo que acredite estar afecto a otro sistema previsional o goce del beneficio de la jubilación. asimismo. FaUecimiento e imposibilidad física del mediero. Está el mediero obligado. a imponer en el Servicio de Seguro Social. si las partes así lo acuerdan.—El mediero está obligado a cumplir las disposiciones convencionales. El mediero. así como su imposibilidad física. sea en especie o en cunero. .274 Ramón Meza Borro* can. deberá aportar. El cumplimiento de esta obligación será de su exclusivo cargo. y los dos tercios de los fertilizantes de efectos duraderos utilizados en el último año de la mediería. Cesión y submediería. el cedente deberá aportar: los terrenos y el agua correspondiente. Obligaciones del mediero. fertilizantes y pesticidas. 438. legales y reglamentarias sobre protección y conservación de los recursos naturales. la mitad de las semillas o plantas.—No pueden cederse los derechos derivados de la mediería o aparcería y el mediero no podrá establecer submedierías. 439. si fueren de riego. A falta de estipulación.—La muerte del mediero pone fin al contrato. como asimismo el de las leyes sociales respecto de los obreros que contrate y de los aportes a que se refiere la Ley sobre Sindicación Campesina. sin autorización previa y escrita del propietario.

442.—Sobre el salario mínimo agrícola. Anticipos.—Los productos de la explotación se repartirán por mitades y cada parte tendrá derecho a comerciar la que le corresponda en el reparto. junto con los documentos suficientes para acreditar los productos vendidos y su precio. La parte en cuyo favor existan créditos por aportes que no eran de su cargo o por otras causas. deberá hacerlos . b ) La mediería en el Decreto con Fuerza d e Ley N° 9 4 4 1 . sin perjuicio de la obligación del mediero de financiar parte d e los gastos. respecto de los obreros que se contraten. Obligaciones previsionales.Manual de Derecho Civil 275 El mechero o su sucesión deberán ser indemnizados por el cedente en u n monto no inferior al valor de los aportes efectuados por aquél. deberá entregar a la otra la suya.—Para la subsistencia del mediero. el cedente hará las imposiciones patronales. dentro de tercero día. 4 4 3 . en caso necesario.—El contrato tiene una duración mínima de tres años. a contar de la percepción. Reparto d e utilidades y liquidación del contrato. El cedente tendrá. Si el precio fuere recibido por una parte. el mediero efectuará imposiciones al Servicio de Seguro Social. el cedente está obligado a anticiparle mensualmente una suma de dinero no inferior al salario mínimo agrícola. todas las obligaciones del patrón. Podrán acordar comerciar todos los productos y repartir el dinero resultante. sin derecho a reembolso si no hubiere utilidades en la explotación. Duración del contrato. tal será su duración si se conviene un plazo menor o ninguno. 444.

suficiente para cubrir su crédito. a lo menos.—Con arreglo a la definición del art. en general. comienzo de la cosecha. según las circunstancias. inc. las partes procederán a la liquidación general de los resultados de la explotación y se pagará el saldo liquido que resulte. La persona que toma a su cargo la ejecución de la obra se denomina. £1 contrato puede definirse como aquel en que las partes se obligan mutuamente. 1?). "el contrato es de venta" (art. el arrendamiento puede tener por objeto "ejecutar una obra".—El contrato para la confección de una obra material puede importar legalmente una compraventa o un arrendamiento: a) Si el artífice suministra la materia para la confección de la obra. 1915. 2. Terminado el contrato. Se dice que el contrato se celebra "obra vendida" para significar que el artífice suministrará los materiales. 446. el acreedor podrá ocurrir ante la justicia para obtener la retención de parte de dichos productos. al. artífice. la una a ejecutar una obra material y la otra a pagar por ella un precio determinado. C ONTRATOS PARA LA C ONFECCIÓN DJE UNA OBRA M ATERIAL 445. . 1996. sobre su monto o sobre el valor de los productos. El contrato importa compraventa o arrendamiento. la parte acreedora tendrá derecho a pagarse con los primeros productos obtenidos. Concepto. si no lo hubiere sobre la existencia del crédito.276 Ramón Meza Barro* valer a la otra con tres meses de anticipación. Si existe acuerdo sobre el monto del crédito.

4 ° ) . Es ésta una aplicación de la regla del art. La consecuencia más importante que se sigue de repu­ tarse el contrato como de venta. que reputa cumplida la condición si deja de cumplirse por he­ cho del deudor. condicional. el artífice pierde no solamente la materia. 1481. . Se entiende hecha la venta bajo la condición de que la obra será bien confeccionada. el peligro de la cosa no pertenece al que ordenó la obra sino desde su aprobación. si la cosa perece. el contrato de compraventa no se reputa perfecto "sino por la aprobación del que ordenó la obra" (art. Por este motivo. El art. por lo tanto. "Si la materia prin­ cipal es suministrada por el que ha ordenado la obra. 3?).— Suministrada la materia íntegramente o en su parte prin­ cipal por el artífice. según cuál de ellas suministre la parte principal. inc. el contrato es de compraventa. el contrato es de arren­ damiento" (art. inc. 1996. poniendo el artífice lo demás. De este modo. inc 1?). en el caso contrario de venta" (art. el contrato será de compraventa o arrendamiento. El contrato es indudablemente de venta de cosa fu­ tura y. "si la materia es suministrada por la persona que encargó la obra. 1996. sino que el precio de su trabajo. Los riesgos se invierten si el que encargó la obra se constituye en mora de expresar si la acepta o rechaza. si ambas partes suministran la materia. Confección de obra material y compraventa. 1996 dispone: "Por consiguiente. inc. 447. 1996. condición que se enten­ derá cumplida cuando el que encargó la obra la ha reci­ bido y aprobado.Manual ele-Detecho Ovil 277 b ) Por el contrario. salvo que se haya constituido en mora de declarar si la aprueba o no". 2?. dice relación con los ries­ gos de la cosa. el contrato es de arrenda­ miento. c) En fin.

Uno y otro contrato sólo se . 2000. 2000. la persona que ordenó la obra (art. esto es. no hay compraventa ni arrendamiento si las partes no' han convenido en el precio o. 1? y 2?). El arrendamiento de obra se sujeta a las reglas generales del arrendamiento. " n o podrá el artífice reclamar el precio o salario". el contrato es de arrendamiento. por su culpa o por culpa de las personas que le sirven" (art. 2000. inc. Fijación del precio. pierde la materia y debe pagar el precio. En este sentido.artífice. de la materia recae sobre el dueño. 3 ° ) . pierde su trabajo. N? 2?). aunque la cosa perezca sin culpa suya o de sus dependientes. el artífice será responsable "cuando la materia perece. salvo las excepciones legales (art. salvo que el vicio sea de aquellos que el artífice por su oficio ha debido conocer. y 3 ) Si la cosa perece por un vicio de la materia suministrada por el que encargó la obra. 5?). a ) Sin embargo. 2000. b ) Pero el . 2 ) Si la cosa no ha sido reconocida y aprobada por mora del que encargó la obra (art.—Si el que encarga la obra proporciona la totalidad o la parte principal de la materia. inc.278 Ramón Meza Barro» 448.—Conforme a las reglas generales. 2000. El problema de los riesgos se plantea de diversa manera. en los casos siguientes: 1) Si la obra ha sido reconocida y aprobada (art. o sea. incs. inc. esto es. N? 3?). La confección de obra material y el arrendamiento. 2?). a lo menos. v 449. señalado las normas para determinarlo. c) El riesgo es íntegramente de cargo del que ordenó la obra. salvas algunas normas especiales (art. La pérdida. 1996. N? 1?). el artífice comparte los riesgos con el que encargó la obra. o que conociéndolo no haya dado aviso oportuno (art. 2000.

En los contratos de confección de obra material. £1 art. Prevé la ley que el tercero fallezca antes o después de ejecutada la obra: a) Cuando el tercero fallezca antes de la ejecución de la obra. "se fijará el precio por peritos" (art. 452. 1997 dispone: "Si no se ha fijado precio. El artífice contrae la obligación de ejecutar la obra fiel y oportunamente.—El contrato es bilateral y engendra. 450. 4 5 1 . se presumirá que las partes han convenido el que ordinariamente se paga por la misma especie de obra. El que encarga la obra contrae sustancialmente dos obligaciones: a) pagar el precio. Fijación del precio por un tercero. y b ) declarar si aprueba o rechaza la obra. "será nulo el contrato". A falta de estipulación. . Obligación de pagar el precio. obligaciones recíprocas.—El precio debe pagarse en la forma convenida. b) Si el fallecimiento sobreviene después de haberse procedido a la ejecución de la obra. la ley se aparta de estos principios. por consiguiente.—Las partes pueden confiar a un tercero la fijación del precio.Manual de Derecho Civil 279 perfeccionan cuando las partes están acordes en la cosa y en el precio. será exigible una vez concluida. y a falta de éste por el que se estimare equitativo a juicio de peritos". 1 9 9 8 ) . La fijación pericial del precio requiere que las partes no lo hayan convenido y no sea posible recurrir a normas consuetudinarias que sirvan para determinarlo. reconocida y aprobada la obra. Obligaciones de las partes.

Podrá determi- r>!'•'• i - . También el contrato puede celebrarse a precios máximo*. La persona que encarga''la obra debe pague los malcríales y la mano de'obra a medida que: str empleen. de prado* .: • •'•*'•' i- b ) que el'contrato sea a precio alzado.antemano el número.'-'. . si cuesta menos. y el contratista recibe por su dirección y vigilundt un porcentaje fijo del valor de los trabajos realaadas. las siguj^tesccjrrttastancias: ~ . la' obra cuesta más cara.los trabajps realizados. de unidades de obra y. se pagará el valor real..l•. desde. de. se conocerá. caso.— ' • . medida» cfcjnateáal o ~ trabajo.y. . 1 1 : 460. el precio se conocerá por medio de u n ' r«onccmaeiLtb »!e¡ aúmíto de unidades de obra ejecutada. ' ' i i w ^ v .ú n i c o p r e f i j a d o ^ c o m o dice el primer inciso del art. r^r.luego. entonces. •viw .raiga* ^ valor -de. concediéndose al empresario alguna ventaja por el menor cono en l a ejecución. "Todavía el contrato puede ejecutarse por administración. .^n tal.— Reviste excepcional importancia el contrato para la confec d ó n d e edificios.i diferencia si.un predorigIobal qjwvariable.: aV-S* . • < JkT . . a ) que se" trate de u n contratista general:que se eQ¡ ^ffu^^^^^^^^y. modo que zí constructor debe W J L Z l. o unidades de medida»/ El precio a¿ fjja por. corno a tanto el metro cuadrado o cúbico..sujeto « r e g l a s especiales cuando concurren. pero suele no determinarte este número y.' Sí . . conviene el-precio ec-tul máíimo. Jtacse de .V * ••• •••«} .—Cuando el con1 trato se celebra e n las condiciones precedentemente d e s e t i . que se calculará proporcíonalmente. .' Modificaciones en el precio.E n otros términos. el precio total. Ei contrato "puede igualmente cekbrarse por aerie.obra se realice.: 2003..*• ma."a u n precio . "tomando en "consideración el precio estipulado para'toda V'obra* " 4 5 9 .'' debe convenirse* que la. fijado de antemano. .q u e s e ' t » t a * ^ ^ $ b e r i < i g u a l m e n t e . . Crjntratos para la construcción de edificios..

. Pero el. Por consiguiente.•» 4 6 2 .obra ha sido. ¿Se justifica por este-motivo la demanda de un aumento en d p r e d o ? £1 art. '„•. y fije el aumento de p r e d o q u e por esta razón corresponda". 2 0 0 3 . el precioJQO sufrirá alteraciones. Reajuste" de precio por imprevistos. es conduyente en el sentido de que el empresario n o podrá pedir aumento en d precio: a) por. la.. decide q u e "si circunstancias desconocidas.responsabilidad del artífice cesa cuando la.— . de Desecho Qvíl 283 ías. ocasionaren costos que no pudieron preverse. Responsabilidad posterior a la recepción de la obra. . haber encareddo los jornales o los materiales.—Por regla general..dueño puede negarse ^justificadamente a admitir la necesidad de estos gastos que superan su» previsiones. ante esta negativa. . £1 art. como un y i d o oculto d d suelo. deberá d empresario hacerse autorizar para ellos por el d u e ñ o " . 2003j N? 1?. b ) por haberse hecho agregaciones o modificaciones en d plan primitivo. . no es l i d i o . . d empresario " p o d r á ocurrir al juez para que decida si ha debido o no preverse d recargo de la obra..Manual.al empresario realizar los mayores gastos imprevistos sin autorizadón d d que encargó la obra. reconocida y aprobada. será menester " q u e se haya ajustado un p r e d o particular por dichas agregaciones o modÜicadones".—Circunstancias desconocidas suden determinar un alza imprevista en d costo de la construcción. 4 6 1 . . en su N? 2 . por alzas de materiales y jornales o la ejecución d e nuevas obras*. Para que la ejecución d e obras adicionales confiera derecho al empresario para demandar un mayor precio. . La ley ha establecido una responsabilidad especial para el constructor en caso de que Ja construedón adolezca de defectos que atañen a su solidez y estabilidad..

19 de la Ley General de Urbanismo . esta recepción deja subsistente la responsabilidad del constructor por vicios que afectan a la solidez y estabilidad de la construcción.D. proyectistas y constructores serán responsables. En cambio. y c ) Por vicio de los materiales (art.284 Ramón Meza Barro* La recepción sin reservas de la obra sólo significa que exteriormente se encuentra conforme. El art. N* 458 del MINVU . N? 3 ) . como exteriormente ajustada al plan y a las reglas del arte. respectivamente. sólo significa que el dueño la aprueba. previene: " E l recibo otorgado por el dueño. y no exime al empresario de la responsabilidad que por el inciso precedente se le impone". inc. después de concluida la obra. El art.S. de los errores de diseño y de los vicios de construcción de las obras en que hubieren intervenido y de lo* perjuicios que con ello causaren a terceros (D. 2000. 18 de la Ley General de Urbanismo y Construcciones dispone que lo* fabricantes. 2 0 0 3 . Si los materiales fueron suministrados por el que encargó la obra. N? 4. pero el art. 4 6 3 . 2 0 0 3 . de la calidad de los materiales. b ) Por vicio del suelo que el empresario o las personas empleadas por él hayan debido conocer en Tazón de su oficio. Oficial de 1) de abril de 1976). sólo es responsable el empresario cuando adolezcan de vicios que debió por su oficio conocer.—La responsabilidad del empresario subsiste. o que conociéndolos no dio aviso oportuno (art. El plazo de cinco años se cuenta desde la entrega de la obra. final). si el edificio perece o amenaza ruina por alguna de las causas siguientes: a) Por vicios o defectos de la construcción. Responsabilidad por los vicios que afectan a la estabilidad del edificio. hasta por cinco años subsiguientes a la entrega.

Sobre el alcance de la reforma merece observarse: a) Se refiere solamente a los obreros y la responsabilidad del propietario no queda limitada a lo q u e éste adeude al contratista. 2004 dispone: "Las reglas 3'. En el actual Código del Trabajo (texto refundido fijado por DFL N" I del Trabajo de 1994. establece que los artífices y obreros que han contratado directamente con el que encargó la obra por sus respectivas pagas. Pero el art. Para las personas jurídicas no rige esta limitación de responsabilidad. 4' y 5 del precedente arf El Código citado se encuentra derogado. del £ ) . 4 6 4 . 2?: "En los casos de construcción de edificios por un precio único prefijado. .Manual de Derecho Civil 285 y Construcciones precisa que la prescripción correrá "desde la fecha de la recepción definitiva de la obra por la Dirección de Obras Municipales". empresa o faena será subsidiariamente responsable de las obligaciones que afecten a los contratistas a favor de los obreros". D.—El art. Y añade el inc. pues. 16 del Código del Trabajo ha modificado esta norma: "El dueño de la obra. 2003. art. La responsabilidad.—El art. 24 de enero de 1994) vid. Responsabilidad de los arquitectos. En cambio. N? 5. 64 (N. Responsabilidad subsidiaria del que encargó la obra. y hasta concurrencia de lo que éste deba al empresario". b ) No responde subsidiariamente el dueño si es una persona natural y la obra se contrató por u n precio único prefijado. * 465. es subsidiaria y limitada a lo que el dueño deba al empresario en el momento d e la demanda. Of. se mirarán como contratistas independientes y tendrán acción directa contra el dueño. no procederá esta responsabilidad subsidiaria cuando el que encargue la obra sea una persona natural". no tendrán acción contra el dueño sino subsidiariamente. el propietario es responsable del total de las obligaciones insatisfechas del contratista. "si han contratado con el empresario.

288

Ramón Meza Barros

meto, no la tiene en virtud de su profesión, sino del poder que se le confiera. Estos servicios se sujetan primeramente a las reglas del mandato y subsidiariamente a las del arrendamiento de servicios. Sin embargo, el art. 109, N? 3?, del Código del Trabajo hace aplicables sus disposiciones a las personas que desempeñan funciones para cuyo ejercicio se requiere un título o grado universitario, " q u e presten servicios a un solo empleador". *
4. A RRENDAMIENTO DE T RANSPORTE

470. Generalidades.—El arrendamiento de transporte "es un contrato en que una parte se compromete, mediante cierto flete o precio, a transportar o hacer transportar una persona o cosa de un paraje a o t r o " (art. 2013, inc. 1?). La persona que se encarga de transportar se llama generalmente acarreador y, según el medio de hacer el transporte,- recibe las denominaciones particulares de arriero, carretero, barquero, naviero (art. 2 0 1 3 , inc. 2?). El Código de Comercio denomina porteador al que se encarga de transportar por tierra, ríos o canales navegables (art. 166 del C. de Comercio). La persona que encarga el transporte se llama consignante (art. 2013, inc. 4 " ) , cargador, o remitente (art. 166 del C. de Comercio). La persona a quien se envía la mercadería se llama consignatario (art. 2013, inc. 4?). El contrato de transporte se rige principalmente por el Código de Comercio. El art. 171 de este Código establece que sus disposiciones son aplicables a toda clase de porteadores, "inclusas las personas que se obligan ocasionalmente a conducir pasajeros o mercaderías".
B Código citado se encuentra derogado. Ea el actual Código del Trabajo (texto refundido fijado por DFL M*l del Trabajo de 1994. D. Of. 24 de enero de 1994) vid. arla. 7 y 8 (N. del E).

Manual de Derecho Cml

289

Las disposiciones del Código O v i l son subsidiarias o supletorias (art. 2 0 2 1 ) . 4 7 1 . Obligaciones del acarreador.—Tiene el acarreador las siguientes obligaciones: a) En primer lugar, tiene la obligación de presentarse a recibir la carga o pasajeros en el lugar y tiempo estipulados. b ) Está obligado el acarreador, en seguida, a efectuar el transporte. El art. 2016 dispone: "El acarreador es obligado a la entrega de la cosa en el paraje y tiempo estipulados". De esta obligación sólo puede eximirse probando fuerza mayor o caso fortuito; pero no será excusa suficiente el caso fortuito "que pudo con mediana prudencia o cuidado evitarse" (art. 2016, inc. 2?). c) Finalmente está obligado el acarreador a velar por las personas o cosas que transporta. Por Jo mismo, es responsable de los daños que sufran las personas "por la mala calidad del carruaje, barco o navio en que se verifica el transporte" (art. 2 0 1 5 , inc. 1?). Es responsable, asimismo, " d e la destrucción y deterioro de la carga", salvo estipulación en contrario, o que se pruebe vicio de la carga o caso fortuito (art. 2015, inc. 2?). El acarreador responde de su hecho propio y del de sus agentes o sirvientes (art. 2015, inc. 3*). Las obligaciones impuestas al acarreador corresponden igualmente al empresario de transportes, como responsable de la idoneidad y buena conducta d e las personas que emplea (art. 2 0 1 4 ) . 472. Obligaciones del cargador o consignante.—Por su parte, el consignante tiene las siguientes obligaciones:

290

Ramón Meza Barro*

a ) Tiene el cargador la obligación de presentar los pasajeros y carga para su transporte, so pena de pagar la mitad del precio o flete (art. 2019, inc. 1?). b ) Le incumbe igualmente la obligación de pagar el precio o flete del transporte (art. 2 0 1 8 ) . El art. 2017 dispone que el precio de la conducción de una mujer " n o se aumenta por el hecho de parir en el viaje, aunque el acarreador haya ignorado que estaba encinta". c) Por último, debe reparar los daños ocasionados "por hecho o culpa del pasajero o de su familia o sirvientes, o por el vicio de la carga" (art. 2 0 1 8 ) . 4 7 3 . Muerte de las partes.—El fallecimiento del acarreador o del pasajero no pone fin al contrato de transporte. Sus obligaciones se transmiten a l o s respectivos herederos (art. 2 0 2 0 ) . 6. EL CENSO 474. Concepto.—El art. 2022 dispone: "Se constituye un censo cuando una persona contrae la obligación de pagar a otra un rédito anual, reconociendo el capital correspondiente, y gravando una finca suya con la responsabilidad del rédito y del capital". El rédito se denomina censo o canon; la persona que le debe.se llama censuario y el acreedor censualista (art. 2022, inc. 2?). . Redujo el Código a una sola las diversas clases de censo —consignativo, enfitéutico, reservativo— que reglamentaba la legislación española. La reglamentación de la institución muestra el manifiesto disfavor con que la ha mirado el l e g i s l a d o r .
111 , a i

El Mensaje expresa, después de una breve síntesis en que se consignan las novedades mas salientes introducidas en la ma-

Manual de Derecho Ovil

291

475. Breve síntesis histórica.—En los primeros años de la República, ya la legislación patria intentó abolir las vinculaciones que entrababan la libre enajenación de los bienes. La Constitución Política de 1828 dispuso en su art. 126: "Quedan abolidos para siempre los mayorazgos y todas las vinculaciones que impiden el enajenamiento libre de los fundos. Sus actuales poseedores dispondrán de ellos libremente, excepto de la tercera parte de su valor, que se reserva a los inmediatos sucesores, quienes dispondrán de ella con la misma libertad". Esta drástica disposición encontró resistencia en la época. Por esto, más conciliadora de los intereses de los sucesores, la Constitución de 1833 dispuso en su art 153: "Las vinculaciones, de cualquiera clase que sean, tanto las establecidas basta aquí como las que se establecieren, no impiden la libre enajenación de las propiedades sobre que descansan, asegurándose a los sucesores llamados por la respectiva institución, el valor de las que se enajenaren. Una ley particular arreglará el modo de hacer efectiva esta disposición". La ley prevista sólo llegó a dictarse el 14 de julio de 1852 y estableció el procedimiento para exvincular o hacer alienables los bienes. Para este fin, la ley dispuso que debía precederse a la tasación de los inmuebles que se trataba de exvincular; el valor de la tasación se impondría a censo, al cuatro por ciento, sobre la misma finca o sobre otras que garantizaran suficientemente el pago del canon. En el censo así establecido se sucedería según las reglas de la respectiva fundación. Constituido el censo, el poseedor de la finca podía disponer de ella con entera libertad. El Código Civil, consecuente con esta ley, dispuso en su art. 747: "Lo* inmuebles actualmente sujetos al gravamen de fideicomisos perpetuos, mayorazgos o vinculaciones, se convertirán en capi-

teria: "Si por este medio se consiguiese desalentar la imposición de capitales a censo, se hábil* logrado indirectamente un gran bien".

292

Ramón Meza Barrea

tales acensuados, según la ley o leyes especiales que se hayan dictado o se dicten al efecto". A poco de entrar en vigencia el Código, se dictó la ley de > 21 de julio de 1857, complementaria de la de 1852, para entregar al libre comercio todos loa predio* sujeto* a una prohibición perpetua de enajenar, no comprendidos en la ley de 1852. La* leyes de 24 de septiembre de 18% y de 21 de octubre del mismo año, para procurar ingresos al erario nacional, dispusieron que todos lo* propietario* de censo* podrían redimirlos, enterando en arcas fiscales la mitad del valor del capital impuesto, obligándose el Fisco a pagar el rédito correspondiente. La ley de 31 de agosto de 1898 estableció que las cantidades percibidas por el Fisco por la redención de censos se aplicarían a la amortización extraordinaria de la deuda pública. La Ley N? 4.448, de 31 de octubre de 1928, autorizó pan ingresar a fondos generales de la Nación los réditos de cenaos, capellanías y vinculaciones no cobrados durante diez años consecutivos. Por último, la Ley N- 5.466, de 31 de agosto de 1934, dispuso que los intereses pagados por el Fisco por concepto de censos redimidos en arcas fiscales, estarían sujeto* sólo a los gravámenes que afectaran a los bonos de la Deuda Interna del Estado. 476. Constitución de censo.—Aunque ubicado entre los contratos, puede no tener el censo un origen contractual. El art. 2023 dispone que el censo puede constituirse por testamento, por donación, venta o de cualquier otro modo, equivalente. Pero, cualquiera que sea su origen, el censo debe constar por escritura pública, inscrita en el correspondiente Registro del Conservador de Bienes Raíces. El art. 2027 prescribe: "La constitución de un censo deberá siempre constar por escritura pública inscrita en el competente Registro; y sin este requisito no valdrá como constitución de censo; pero el obligado a pagar la pensión lo estará en los.términos del testamento o contrato, y la obligación será personal".

Manual de Derecho Gvil

293

La falta de los requisitos indicados, pues, trae como consecuencia que el censo no exista como derecho real; solamente se genera un crédito en favor del pretendido censualista para reclamar el pago de la pensión señalada en el respectivo testamento, compraventa o donación, de carácter puramente personal. 477. Elementos o requisitos del censo.—El censo requiere tres elementos fundamentales: a) un capital que se entregue o reconozca; b ) un rédito que debe pagarse, y c) una finca gravada en garantía del rédito y del capital. 478. Capital acensuado.—Es indispensable que exista un capital acensuado. Pero no es preciso que este capital se entregue al censuario; basta con que éste lo reconozca. El art. 2025 dispone: "El capital deberá siempre consistir o estimarse en dinero. Sin este requisito no habrá constitución de censo". Pretende el legislador, de este modo, que sea perfectamente conocido el valor del capital que grava la finca; sólo así puede satisfacerse el proposito de que el censuario pueda redimirlo cuando le convenga y establecerse la relación que, de acuerdo con la ley, debe mediar entre el rédito y el capital. 479. El rédito.—Es igualmente indispensable que se establezca una pensión, rédito o canon que debe pagar el censuario al censualista. a ) El rédito debe consistir necesariamente en dinero. El art. 2028 establece: " N o podrá estipularse que el canon se pague en cierta cantidad de frutos. La infracción de esta regla viciará de nulidad la constitución de censo".

294

Ramón Meza Barios

b ) Establece la ley una necesaria relación entre el capital y el canon. "La razón entre el canon y el capital no podrá exceder de la cuota determinada por la ley. El máximum de esta cuota, mientras la ley no fijare otro, es un cuatro por ciento al año" (art. 2 0 2 6 ) . c) El censuario debe pagar el canon por anualidades, "de año en año", salvo que en el acto constitutivo se señale otro período de pagos (art. 2 0 3 2 ) . 480. La finca acensuada.—Por último, debe existir una finca en que se funde o imponga el censo. El censo recae necesariamente sobre bienes inmuebles por su naturaleza. El art. 2024 prescribe: "No se podrá constituir censó sino sobre predios rústicos o urbanos, y con inclusión del suelo". 481. Obligación de pagar el censo o canon.—El censuario tiene la obligación obvia de pagar el canon correspondiente y, como el censo es un gravamen real, esta obligación pesa igualmente sobre el actual poseedor de la finca. Dispone el censualista de dos acciones para reclamar el pago: una acción real y una acción personal. a) La acción real se dirige contra el poseedor actual de la finca acensuada para demandar el pago de los cánones devengados antes o después de la adquisición del inmueble. El art. 2033 expresa claramente esta idea: "La obligación de pagar el censo sigue siempre al dominio de la finca acensuada, aun respecto de los cánones devengados antes de la adquisición de la finca". Perseguido el actual poseedor para el pago de cánones anteriores a la adquisición del inmueble, le queda a salvo la acción de saneamiento contra quien haya lugar, esto es, el derecho de que se le reembolse lo pagado por cánones anteriores a la adquisición.

Manual de Derecho Civil

295

b ) La acción personal se dirige contra el censuario, aunque no esté en posesión de la finca, para el cobro de los cánones devengados mientras la poseyó. c) El censuario es obligado al pago del capital y de los cánones devengados antes de la adquisición de la finca acensuada sólo con la finca misma. Trátase, pues, de una obligación " r e a l " . d) En cambio, "al pago de los cánones vencidos du­ rante el tiempo que ha estado en posesión de la finca, es obligado con todos sus bienes" (art. 2 0 3 4 ) . e ) Estas reglas son aplicables aunque la finca se haya desvalorizado considerablemente, o "se hubiere hecho to­ talmente infructífera" (art. 2035, inc. 1?). Pero el censuario se descargará de toda responsabili­ dad pagando los cánones vencidos y poniendo la finca a disposición del censualista, en el estado en que se hallare (art. 2035, inc. 2?). Si por dolo o culpa grave del censuario pereciere o se hiciere infructífera la finca, será responsable de los per­ juicios (art. 2035, inc. 3?). f) N o vale en la constitución del censo el pacto de no enajenar la finca, "ni otro alguno que imponga al cen­ suario más cargas que las expresadas en este título", dice el art. 2031. "Toda estipulación en contrario se tendrá por no escrita".
1 M

482. Causas de extinción del censo.—El censo se extingue por diversas causas, de las que unas merecen ape­ nas ser enunciadas, mientras que otras requieren un más atento examen. El censo se extingue: a) Por el abandono de la finca que hace el censuario al censualista, conforme al art. 2035, cuando la finca hu»*» Véase "De las obligaciones", N* 283.

—La re­ dención del censo presenta los siguientes caracteres que merecen destacarse: a) Por de pronto. 2 0 3 8 : "La redención del censo es la consignación del capital a la orden del juez. y d ) Por la prescripción. 2029 dispone que "todo censo.296 Ramón Meza Barros b i n e perdido mucha parte de su valor o se hubiere hecho infructífera. inc. la facultad de redimir el censo es irrenunciable. con esta inscripción el censo se extingue por completo y la propiedad queda libre de gravamen. es una facultad conferida al censuario a quien no puede obligarse a redimir el censo contra su vo­ luntad. La declaración judicial debe inscribirse en el Registro del Conservador de Bienes Raíces. 2?). "entendiéndose por destrucción completa la que hace desa­ parecer totalmente el suelo" (art. inc. Caracteres de la redención del censo. b ) Por la destrucción completa de la finca acensuada. 2 0 4 0 ) . b ) Ademas. 2 0 4 1 . aun estipulado con la calidad de perpetuo. 4 8 3 . 2030 deja en claro que " n o podrá obligarse al censuario a redimir el censo dentro de cierto tiempo" y es nula toda estipulación en contrario. 2 0 4 1 . 484. 1?). Reapareciendo el suelo. El censualista deberá constituir un nuevo censo con el capital consignado. El art. es redimible". Redención del censo.—La redención del censo se encuentra definida en el art. pero nada se deberá por pensiones del tiempo intermedio (art. que en consecuencia lo declarará redimido". c ) La redención del censo debe ser total: "el censo no podrá redimirse por partes" (art. . c) Por la redención del censo. El art. revivirá todo el censo. aunque en parte.

ni el capital del censo". 2042 dispone: "La acción personal del censualista prescribe en cinco años. División del censo. El art. Prescripción. en diez años. El art. De este modo. 486. 4 8 5 .—Se extingue también el censo por la prescripción extintiva.Manual de Derecho Civil 297 d ) Para redimir el censo es menester que el censuario se encuentre al día en el pago de los cánones. aunque no hayan transcurrido cinco años desde que se hicieron exigibles. La división d e la finca debe operarse necesariamente por consecuencia de una sucesión hereditaria.448). la acción puramente personal contra el obligado a pagar la pensión prescribirá. Prescriben tanto las pensiones devengadas como el capital mismo del censo. . se extingue su acción. de acuerdo con las reglas generales. 1* de la Ley N* 4. Es menester tener presente que si el censo no se ha constituido por escritura pública inscrita. puede redimir el censo cuando quiera".—La división del censo es la distribución del gravamen entre las diversas hijuelas en que se divide la finca acensuada. 2039 expresa: "El censuario que no debe cánones atrasados. Asimismo. La ley deja claramente establecido que se extingue la acción para cobrar no sólo los cánones devengados más de cinco años atrás. sino todos los que se han devengado en este espacio de tiempo. si el censualista deja de percibir el canon por espacio de cinco años. y expirado este tiempo. sino simplemente un crédito contra el Fisco. Pero en este caso tampoco hay censo. no se podrá demandar ninguna de las pensiones devengadas en él. el derecho de reclamar del Fisco el pago de las pensiones correspondientes a censos redimidos en arcas riscales se extingue si hubiere dejado de cobrarse durante diez años consecutivos (art.

Interesa solamente al censualista que la parte de la finca que quedará gravada o la otra finca en que se constituya el censo ofrezcan suficiente garantía. o trasladarse a otra finca. 2036. 487. A falta de la inscripción indicada. c) Cumplidas las formalidades señaladas. 2?). Por esto será motivo justificado para oponerse a la reducción o traslación del censo "la insuficiencia de la nue- . se entenderá dividido el censo en partes proporcionales a los valores de las hijuelas o nuevas fincas resultantes de la división". en el competente Registro del Conservador. Reducción y traslación del censo.—La reducción del censo es su limitación a una determinada parte de la finca acensuada y su traslación es el traspaso a otra finca. . a costa del censuario. 2036. con las formalidades y bajo las condiciones prescritas en el artículo precedente". con intervención del censualista y del'ministerio público (art. cada uno de los cuales podrá redimirse separadamente. 2036. se procederá a su tasación. quedarán constituidos tantos censos distintos e independientes cuantas fueren las hijuelas gravadas.298 Ramón Meza Barro* El art. 2037. 1?. inc. que será aprobada por el juez. subsistirá el primitivo censo y cada hijuela será gravada con la responsabilidad de todo el censo. 1?. b ) El juez deberá dictar sentencia que decida "la porción de capital con que haya de quedar gravada la respectiva hijuela" (art. dispone: "El capital impuesto sobre una finca podrá en todo caso reducirse a una parte determinada de ella. dispone: "Siempre que la finca acensuada se divida por sucesión hereditaria. 3?) y ordenará que el fallo se inscriba. inc. inc. El art. a) Para determinar los valores de las diversas hijuelas. inc.

Transmisión del censo. inc. constituido con cargo de transmitirse perpetuamente o hasta cierto límite. o sea. es menester distinguir: a) si se trata de un censo cuya transmisión no es forzosa. inc. 488. Se considerará insuficiente la finca cuando los gravámenes que deba soportar excedan de la mitad de su valor. sin cargo de restitución o transmisión. y b) si se trata de un censo de transmisión forzosa.—Por el contra­ rio. no puede el cen­ sualista transferirlo por acto entre vivos. 2037. El. 490. según las reglas generales". de transmitirlo por testamento y se transmitirá abintestato conforme a las reglas generales. sino que se sucederá conforme a las reglas establecidas "por el acto constitutivo del censo o de la N . y sin otro gravamen alguno. ni disponer por testamento. si el censo es de transmisión forzosa. 2?). incumplimiento de las formalidades previstas para la reducción y traslación del censo dejará subsistente el censo primitivo (art. Censo de transmisión no forzosa. es Ubre el censualista de transferirlo por acto entre vivos.—El censo es suscepti­ ble de transmitirse y esta transmisión se verifica conforme a reglas típicas del censo. 2037. o lo transmi­ tirá abintestato. Censo de transmisión forzosa. El art. Para decidir concretamente la forma como se trans­ mite el censo. 2043 dispone: "De todo censo que pertenezca a una persona natural o jurídica. 4 ° ) .Manual de Derecho Civil 299 va finca o hijuela para soportar el gravamen" (art. esto es. que no se ha constituido con cargo de transmitirlo en determinada forma. 489.—Cuando el censo se ha constituido sin cargo de transmitirlo en una forma determinada. podrá disponer el censualista entre vivos o por testamento.

2044 dispone que "en lo que dicho acto . Así. tiene lugar el derecho de representación. . en tal caso. m I M La Ley N* 5. 4 9 1 . Pero si no se ha previsto la forma de suceder en el censo en el acto constitutivo. Orden regular de sucesión. E s menester destacar que se ha apartado el legislador de las reglas de la sucesión intestada.300 Ramón Meza Barro» antigua vinculación que se baya convertido en é l " (art. Este orden de sucesión se denomina regular. que está integrada por su descen­ dencia legítima. el hijo excluye al nieto. regirá la voluntad del fundador. se observarán las reglas su­ pletorias que establece la ley. 2044). Los que pertenecen a la línea del primer lla­ mado excluyen a toda otra persona. Dentro de cada línea es precisó atender al grado de parentesco. La línea es el primer factor determinante para gozar del censo. Los parientes de grado más próximo excluyen a los de grado más remoto. al varón sobre la hembra.321 abolió la prioridad concedida. El art.cons­ titutivo no hubiere previsto. pues. para determinar el grado. El acto constitutivo del censo puede haber previsto la forma de la sucesión y. Pero debe advertirse que. El censo se trans­ mite conforme a normas especiales. dentro de cada grado. las reglas legales. Gada uno de los llamados expresamente al goce del censo forma una línea. Por fin. Este orden de sucesión se denomina irre­ gular. dentro de cada grado.—En el silencio del acto constitutivo se aplican. prefiere la edad y el mayor excluye al menor . se observará el orden regular de sucesión descrito en el siguiente artículo".

o lo transmitirá abintestato según las reglas generales. aunque otro haya sido el orden establecido por el fun­ dador (art. 1?). de grado en gra­ do. 2046. 2045. 492. c) Agotada la descendencia legitima del primer lla­ mado. En este caso. en la forma indicada (art. sucederá el segundo o tercer llamado y su descen­ dencia legítima.Manual de Derecho Civil 301 Las reglas anteriormente esbozadas se concretan en el Código en la forma siguiente: a) Al primer llamado sucederán sus descendientes legítimos. de grado en grado. y dentro de cada grado el de más edad excluirá al menor (art.—Agotada la descendencia legítima de todos los llamados expresamente por el acto constitutivo. 2045. N? 2?). Esta regla tiene dos excepciones: a) Se exceptúa el caso de que el censo se hubiere constituido en sustitución de una antigua vinculación fa­ miliar. dentro de cada grado (art. N? 1?). Caso de agotarse la descendencia legítima de todos los llamados. Estos presuntos herederos abintestato darán comienzo a otras tantas líneas. el último censualista tendrá derecho a disponer del censo por acto entre vivos o por testamento. se subirá a su ascendiente de grado más próximo de la misma línea de quien exista descendencia legítima y sucederá esta descendencia. y dentro de cada línea se sucederá igualmente según el orden regu­ lar. inc. N? 3°). b) Fallecido el censualista sin dejar descendencia legí­ tima. se subirá al fundador de la vinculación y se entenderán tácitamente sustituidas a los expresamente llamados por él las personas que sin ellos le habrían suce­ dido abintestato. excluyendo el mayor al menor. que se sucederán una a otra según el orden regular de edad de los respectivos troncos. personalmente o representados. 2045. .

de este derecho. b ) Se exceptúa igualmente «1 caso de que el censo estuviere gravado a favor de un objeto pío o de beneficencia. en ningún caso. . 1?). Esta presunción no podrá ser desvirtuada sino por disposiciones expresas del acto constitutivo. con exclusión de un tercero. pero podrán ser llamados directa y nominativamente como personas extrañas (art. 2046. 2 0 4 7 ) . 2?). los llamados o excluidos se presumirán serlo con toda su descendencia y para siempre (art.—En el orden regular. y en tal caso sucederán sólo aquellos que hayan sido reconocidos con las formalidades legales (art. Los hijos simplemente ilegítimos no gozarán.302 Ramón Meza Barros Agotadas todas las lineas de sustitución. E n este caso pasará el derecho de censo a una fundación o establecimiento pío o de beneficencia elegido por el Presidente de la República y dicha fundación o establecimiento gozará del censo con los gravámenes a que estuviere afecto (art. Descendencia natural e ilegítima. a menos que el censo esté gravado en favor de u n objeto pío o de beneficencia (art. inc. si se llama al goce del censo a los dos hijos mayores de Juan. Alcance del llamamiento o exclusión de una persona al goce del censo. inc. 2?). en la forma antes indicada. D e este modo. en que se sucede por líneas y tiene lugar el derecho de representación. N o se entenderán llamados los hijos naturales sino cuando expresamente lo sean en el acto constitutivo. el último censualista podrá disponer.—Los llamados al goce de un censo se entienden serlo con su descendencia legítima. 2050. 2050. 4 9 3 . 2048). inc. sólo la descendencia de los dos llamados formará línea y la del tercero quedará para siempre excluida. 494.

2052 dispone: "Cuando por el orden de sucesión hubieran de caber a una misma persona dos censos.—Como en el mismo grado prefiere el d e más edad. 3 5 ) . tiene importancia decidir cuál es mayor de los dos hermanos que nacen d e un mismo parto. se contará la edad del legitimado desde el día de la legitimación". se contará la edad de cada legitimado desde el día de su nacimiento". Concurrencia de hermanos gemelos. 496. Y añade el art. Pero como en el censo tiene considerable importancia la edad.—Los hijos legitimados se encuentran. y en cada una de ellas se sucederá al tronco en conformidad al acto constitutivo" (art. En caso de incompatibilidad. 2 0 5 1 ) . La aplicación de esta regla puede traer como consecuencia que el hijo menor excluya al mayor. el legislador ha debido dictar la norma del art. según su constitución. fuere incompatible con el otro. 497. y se . en la misma condición que los legítimos (art. Preferirá aquel de los gemelos que baya nacido primero. la persona en quien ambos recaigan.—Son incompatibles los censos que una persona no puede gozar conjuntamente. podrá optarse por aquel que el interesado desee. tendrá la facultad de elegir el que quiera. Hijos legitimados. 2 0 4 9 : "Concurriendo legitimados entre sí. 2049: "Concurriendo con otros hijos legítimos los legitimados por matrimonio. y respecto de los otros se entenderá excluido para siempre. con cualesquiera palabras que esté concebida la cláusula de incompatibilidad. Censos incompatibles. "se dividirá entre ellos el censo por partes iguales. y uno de ellos. en general. El art. pero si no pudiere saberse la prioridad de los nacimientos.Manual de Derecho Civil 303 4 9 5 .

les son aplicables las reglas establecidas para las sociedades colectivas (art. 2 * Entre las leyes especiales aplicables se encuentra el Decreto con Fuerza de Ley N* 251. / * El Codito citado se encuentra derogado. párrafo 2* (N. El art. * * Las sociedades de responsabilidad limitada se rigen por la Ley N? 3 9 1 8 . un tipo determinado: la sociedad colectiva civil. Titulo XI. Of.que las sociedades comer­ ciales anónimas". Las sociedades anónimas se rigen hoy íntegramente por la ley 18.918). de 20 de mayo de 1931. Disposiciones aplicables. de 14 de mareo de 1923. m . 7'. el DFL N*251 de 1931 mantiene su vigencia respecto de las compartía. 22 de octubre de 1981). aplicables a toda especie de sociedad y reglamenta. Of. particularmente las que rigen las causas de su disolución. y en este otro se sucederá según el res­ pectivo acto constitutivo. Sin perjuicio de ello. personal y repre­ sentativamente. en especial. 4? de la Ley N? 3.—Tratan de la socie­ dad el Título X X V I I I del Código Civil. del E).» de seguros (N. en lo no previsto en ella y en el pacto social. y. como si dicha persona no hubiese existido jamás". Las sociedades anónimas se encuentran íntegramente regidas por el Código de Comercio y leyes especiales .304 Ramón Meza Barros entenderá excluida para siempre del otro. En el actual Código de Minería (ley . 18. ** Derogado. . el Código de Co­ mercio (Título V I I del Libro I I ) . del E). LA SOCIEDAD GENERALIDADES 4 9 8 .046 (D. el Código de-Minería (Título X I I ) * y diversas leyes especiales. sobre Compartías de Seguro*. Sociedades Anónimas y Bolsas de Comercio. les son igualmente aplicables las normas del Código Civil. Las sociedades colectivas mercantiles se rigen por las disposiciones del Código de Comercio.248. El Código Civil establece ciertas normas básicas gene­ rales. 2064 establece que "las sociedades civiles anónimas están sujetas a las mismas reglas. D. 14 de octubre de 1983) vid.

en tal caso. esto es. . que se perfecciona por el solo consentimiento de las partes. cuyo extracto se ha de inscribir en el Registro de Comercio y publicarse en el Diario Oficial. son solemnes las sociedades civiles anó­ nimas.—El con­ trato de sociedad es bilateral. tanto el extracto de los estatutos como el Decreto Supremo que los apruebe y autorice la existencia de la sociedad. además. caracteres que conviene considerar. Se constituyen por escritura pública. * Son igualmente solemnes las sociedades civiles de res­ ponsabilidad limitada. prácticamente. Sus estatutos deben otorgarse por escritura pública y someterse a la aprobación del Presiden­ te de la República. Sin embargo. Caracteres del contrato de sociedad. sujetas a las mismas normas que las sociedades anónimas comerciales. Los socios se obligan a "poner algo en común". Además es un contrato regularmente consensual e intuito personae. a) Por regla general la sociedad es un contrato con­ sensual. La entrega del aporte es el cumplimiento de la obli­ gación fundamental que los socios contraen de poner en común los bienes que deben integrar el capital de la so­ ciedad. la sociedad en que se aporten bienes inmuebles para que sea posible su inscripción en el Registro del Conservador de Bienes Raíces. a efectuar un aporte. sólo de este modo se constituirá. Las sociedades comerciales son siempre solemnes.Manual de Derecho Civil 305 499. por escritura pú­ blica. del E). N o es menester para que la so­ ciedad se perfeccione la entrega del aporte porque. aun. las sociedades de alguna importancia se otorgan por escrito y. 22 de octubre de 1981) (N.046 (D. la sociedad revestiría los caracteres de un contrato real. oneroso y conmutativo. Of. En el hecho. deben publicarse en el Diario Oficial e inscribirse en el Registro de Comercio. • Derogado por la ley 18. no obstante.

306 Ramón Meza Barros b) La sociedad es un contrato intuito personae. por ejemplo. * a) Como consecuencia de la personalidad jurídica. 2?. En las sociedades anónimas la persona de los socios es indiferente. la muerte de un socio n o disuelve la sociedad y éstos pueden ceder a quien les plazca su interés en la compañía. m De este modo el Código ha resuelto las vivas controversias de la doctrina francesa acerca de la personalidad jurídica de las sociedades aviles. las sociedades tienen u n patrimonio propio. Este carácter no es común a toda clase de sociedades. 2053. . Por este motivo. Derogado por la ley 18. La sociedad es una persona jurídica distinta de los socios.—El art. declara enfáticamente: "La sociedad forma una persona jurídica distinta de los socios individualmente considerados" . la sociedad termina normalmente por la muerte de uno de los socios y está vedado a éstos incorporar a un tercero a la sociedad sin el consentimiento de los restantes socios. distinto del patrimonio personal de los socios. Por excepción. 427 del C. inc. son sociedades de capital. Oí. adquiere esta personalidad por el ministerio de la ley. esto es. 22 de octubre de 1981) (N. las sociedades anónimas requieren de un decreto del Presidente de la República que autorice su existencia (art. del E). La personalidad jurídica de la sociedad se genera. de Comercio). sin intervención de la autoridad pública. por el mero hecho de formarse. 500. La comunidad de intereses que genera el contrato de sociedad supone una recíproca confianza entre los socios que encuentra diversas manifestaciones.046 (D. la consideración de la persona de los socios es determinante de su celebración. Gomo lógica consecuencia. regularmente.

2054. decidirá la mayoría numérica de los socios. los socios tienen sólo un crédito contra la sociedad para reclamar su parte en los beneficios de los negocios sociales. 4* de la Ley N* 3. Durante la vigencia de la sociedad. que es. Sociedad y comunidad. normalmente. o conceden a cualquiera de los socios el derecho de oponerse a los otros". c) La sociedad tiene un nombre propio o razón social. 2074 establece: " E n las deliberaciones de los socios que tengan derecho a votar. la razón social se forma con la enunciación del nombre de todos los socios o de alguno de ellos. P o r este motivo los acreedores personales d e los socios no pueden hacer efectivos sus créditos en el patrimonio de la sociedad (art. Toda modificación sustancial del contrato debe ser acordada unánimemente. el Código de Comercio previene que. sin embargo. 3 ) . 5 0 1 . y si en éste nada se hubiere estatuido sobre ello. median entre ambas instituciones. b) La sociedad tiene una voluntad propia.918). En cambio.—La sociedad tiene cierto parentesco con la comunidad. En las sociedades de responsabilidad limitada la razón social se forma con el nombre de uno o más de los socios o una referencia al objeto social. 36? del C. la de la mayoría de los socios. salvo que el contrato mismo estatuya otra cosa (art.Manual de Derecho Civil 507 Los bienes que los socios aportan a la sociedad dejan de pertenecerles y pasan a ser del dominio social. con la agregación de las palabras "y compañía" (art. para terminar con la palabra "limitada" (art. £1 art. computada según el contrato. en las sociedades colectivas comerciales. inc. . de Comercio). decidirá la mayoría de votos. Exceptúanse los casos en que la ley o el contrato exigen unanimidad. diferencias profundas. ? No reglamenta el Código Civil el nombre de las sociedades. 2 0 9 6 ) .

14 de octubre de 1983). un cuasicontrato *. vid. Como elemento esencial. 173 y ss. los bienes comunes pertenecen a los socios pro indiviso. sin embargo.308 Ramón Meza Barros a) La sociedad. forma una persona jurídica" (art. una persona jurídica. FJ Código citado se encuentra derogado. Suele la comunidad tener su origen en un acuerdo de voluntades. . en cambio. mientras que el consentimiento de los comuneros no es esencial en la comunidad. aunque provenga de un hecho voluntario. como cuando varias personas adquieren un bien en común. difiere de la comuni­ dad en cuanto a su origen. es un contrato. los bienes sociales no pertenecen a los socios sino que a la sociedad. Of. por el solo ministerio de la ley. nace una sociedad minera que. D. N o constituye la comunidad. por este motivo repudia los pactos tendientes a perpetuarla. sino que proviene de un Iveclio: "Por el hecho de que don o mis personas inscriban una hianifestación formulada en común. reglamenta un tipo de sociedad que no tiene un origen contractual. 1S FJ Código de Minería. Los here­ deros que aceptan la herencia ejecutan un acto voluntario. la sociedad requiere el con­ sentimiento de los socios.248. La comunidad es un estado pasivo que el legislador mira con desagrado porque entraba el progreso económico. b ) La sociedad es una persona jurídica diversa de los socios considerados individualmente. parte o cuota de una pertenencia inscrita a nombre de una sola persona. párrafo 2". Título XI. La sociedad. o por el hecho de que una o más inscriban. por de pronto. la comunidad. Por este motivo el legislador la protege y fomenta. de desarrollo de la riqueza pública y privada. en suma. (N. arts. pero la comunidad resultante no proviene de un acuerdo de voluntades encaminado a crearla. del E). 136). pero las más de las veces se formará la comu­ nidad sin que intervenga el consentimiento de los comu­ neros. c) La sociedad es poderoso factor de progreso econó­ mico. En el actual Código de Minería (ley 18. a cualquier título.

Importa sólo que los socios . son instrumentos para la adquisición de nuevos bienes. el aporte puede consistir en bienes de la más variada índole y aun en una industria. 2055. 2 0 5 3 ) . si cada uno de los socios no pone alguna cosa en común". 1?).—Además de los requisitos o con­ diciones generales que son propios de todo contrato. más bien que bienes propiamente dichos. para llevar a cabo sus fines.Manual de Derecho Ovil 2. El conjunto de los aportes debe formar un fondo común. servicio o trabajo apreciable en dinero (art.—El aporte de los socios puede consistir en dinero u otros bienes raíces o muebles. y 4) Affectio societatis o intención de formar Sociedad. E L E M E N T O S DEL C O N T R A T O DE SOCIEDAD 309 502. Aporte de los socios 503. La necesidad de efectuar un aporte resulta de que la sociedad.—Por definición la so­ ciedad es un contrato en que los socios convienen "poner algo en común" con el propósito de compartir los benefi­ cios (art. inc. trabajo o servicio. De este modo. Necesidad de un aporte. El art. No es menester que los «portes sean del mismo valor ni de la misma naturaleza. que. 2055 dispone que " n o hay socie­ dad. en una industria. 504. Objeto del aporte. 2) Participación en las utilidades. la sociedad debe reunir los siguientes que son característicos: 1) Aporte de los socios. Enunciación. destinado a explotarse con miras a un mutuo be­ neficio. debe contar con un patrimonio propio que le permita realizarlos. 3) Contribución a las pérdidas.

excepto entre cónyuges" (art. El art. 2?). no podría serlo e l crédito o influencia política cuyo aporte es manifiestamente inmoral.—El aporte de los socios debe reunir los siguientes caracteres: a) Debe ser apreciable en dinero. Requisitos del aporte. asimismo. inc. sometida a las reglas de la donación entre vivos. o de unos u otros" (art. el crédito comercial de una persona puede ser materia d e aporte. 5 0 5 . apreciables en dinero. b ) El aporte. Sociedad a título universal de ganancias es aquella en que los socios . y la forma en que debe hacerse el justiprecio de lo* mismos apones en caso de que no se les haya asignarlo valor alguno. 1?). debe verificarse a título singular. 2056. además. puesto que constituye un poderoso factor de éxito. "Se prohibe toda sociedad a título universal. 2056. 352 del Código de Comercio establece que la escritura de sociedad deberá expresar el capital que aporta cada socio y el valor que se -asigne a los aportes que consistan en muebles o en inmuebles. Conviene examinar estos caracteres que ha de reunir el aporte de los socios: a) Los aportes que los socios se comprometen a efectuar deben ser susceptibles de estimación pecuniaria. "Se prohibe. De este modo. Sociedad universal de bienes presentes o futuros es aquella en que los socios estipulan poner en común la totalidad de su patrimonio actual o venidero. toda sociedad de ganancias a titulo universal. Una participación en las utilidades a quien no pone algo en común entraña una donación. inc. y b ) Debe efectuarse a título singular.510 Ramón Meza Barro* efectúen un aporte. sea de bienes presentes y venideros.

No hay sociedad si se conviene en atribuir todos los bene­ ficios a algunos socios con exclusión de otros.Manual de Derecho Civil 31: se comprometen a compartir la totalidad de los beneficios que obtengan en sus respectivas actividades.—La sociedad persigue u n fin de lucro con el objeto de repartir el provecho entre los asociados. sólo tiene de sociedad el nombre. El art. 2 0 5 5 declara que "tampoco hay sociedad sin participación de beneficios". del mismo modo que sus aportes. El derecho del socio supone que la sociedad obtenga utilidades.— El beneficio que los socios obtengan. La persecución de esta finalidad es de la esencia de la sociedad. Solamente tolera el legislador una sociedad a título universal de ganancias entre cónyuges. 3°. 2. previene: " N o se entiende por beneficio el puramente moral. El art. en verdad.—El derecho de los socios de participar en los beneficios supone que la sociedad obtenga utilidades. 507. . no apreciable en dinero". Todos los socios deben participar en los beneficios. n o importa una participación en los beneficios. 2055. industria o trabajo y quien la recibe no debe ser considerado como socio. n o se con­ sidera beneficio el de índole solamente moral. Todos los socios deben participar en los bene­ ficios. Los beneficios deben ser estimables en dinero. Una remuneración fija. Participación en las utilidades 506. 508. que debe pagarse independien­ temente del resultado de los negocios sociales. El Código Civil francés admite y reglamenta las so­ ciedades a titulo universal de ganancias y de bienes pre­ sentes. deben ser de carácter pecuniario. Importa una remune­ ración del capital. inc. pero la sociedad conyugal.

y el que la ejerce no será considerado como socio". a) La distribución de los beneficios se hará. 1?). £1 art. 2089. 509. £1 fallecimiento del tercero. 2086 establece categóricamente: "Si por el acto constitutivo de la sociedad se asegura a una persona que ofrece su industria una cantidad fija que deba pagársele íntegramente aun cuando la sociedad se halle en pérdida. aun cuando la cuota asignada se le haya reconocido como precio de su industria (art. como los socios hayan acordado. nada podrá reclamar cuando la sociedad haya experimentado pérdidas. la hace la ley. Si al que aporta su industria se le asigna una cuota del eventual beneficio que la sociedad obtenga. inc. trae como consecuencia que la sociedad no llegue a formarse. 2067. 2°). a menos que lo resuelto "fuere manifiestamente inicuo". u otra causa que le impida cumplir su cometido'. se mirará esta cantidad como el precio de su industria. 2066 establece que "los contratantes pueden fijar las reglas que tuvieren por convenientes para la división de ganancias y pérdidas". la reclamación no es admisible pasados tres meses desde que la resolución del tercero fue conocida del reclamante.— La distribución de los beneficios puede hacerse en la forma que determinen las partes contratantes o un tercero. La decisión del tercero no es susceptible de reclamo. Pero la regla es mucho más general: si se asigna en retribución del aporte una cantidad fija. . y en su defecto. el aportante no es socio.312 Ramón Meza Barros £1 art. Forma en que se distribuyen los beneficios. - . b) La forma como debe efectuarse la distribución puede entregarse al arbitrio de un tercero. o si ha empezado a ponerse en ejecución por él (art. en primer término. inc.

se entenderá que la división de los beneficios debe ser a prorrata de los valores que cada socio ha puesto en el fondo social". 2068 establece que " a falta de estipulación expresa. Participación del socio industrial.—El propósito de obtener beneficios y de compartirlos suele frustrarse y resul1 1 7 Es notoria la analogía de estas reglas con las que señalan los ara. en fin. m 510. 383 del C. establece que la participación en las utilidades será proporcional a] aporte. inc. El Código de Comercio. 5 1 1 . 1808 y 1809 que regulan la fijación del precio en el contrato de compraventa. Forma de la contribución. c) La ley. 2?) . El art.—El socio industrial aporta su "industria. establece una regla diversa y manifiestamente injusta: "el socio industrial llevará en las ganancias una cuota igual a la que corresponda al aporte más módico" (art. y no hubiere estipulación que determine su cuota en los beneficios sociales. en el silencio de las partes. el art. . en cambio. 2067. no cabe otra solución equitativa sino que la determinación la efectúe el juez.Manual de Derecho Qvil 313 La determinación de la forma como deben compartirse las utilidades no puede quedar entregada al arbitrio de ninguno de los socios (art. se fijará esta cuota en caso necesario por el juez". A falta de estipulación ¿cuál será su participación en los beneficios? Como resulta inaplicable la regla que hace la participación proporcional al aporte. En efecto. 2069 dispone que "si uno de los socios contribuyere solamente con su industria. de Comercio). servicio o trabajo. servicio o trabajo".

1?). 2?. En otras palabras. 2070.su trabajo.—La parte que a cada socio corresponde en los beneficios y en las pérdidas debe calcularse "sobre el resultado definitivo de los negocios sociales". a menudo varios años. Los socios contribuirán a las perdidas en la forma prevista en el contrato. Regla del art. declara que al socio industrial no le cabe soportar pane alguna en las pérdidas. ni respecto de cada negocio en particular (art. 2070. trabajo o servicio". 2?). 2 0 6 8 ) . 512. Tal es la regla fundamental del art. inc. A falta de estipulación debe hacerse la distribución d e las pérdidas " a prorrata de la división de los beneficios" (art. capitalistas o industriales. Pero es obvio que los socios. esto es. 2070. De aquí se sigue una doble consecuencia: a ) Los negocios en que la sociedad sufre pérdidas deben compensarse con aquellos en que reporta beneficios (art. 2070. inc. para percibir los . el art. El art. b ) La distribución de las utilidades y pérdidas no se entenderá ni respecto de la gestión de cada socio.314 Ramón Meza Barros tar de las operaciones sociales una perdida que los socios deben igualmente compartir. a prorrata de sus aportes! En cuanto al socio industrial. en defecto de estipulación. los socios deben concurrir a las pérdidas en la misma forma en que participan de los beneficios. El resultado definitivo de los negocios de la sociedad no puede conocerse sino cuando ésta tenga fin. 383 del Código de Comercio. inc. ocupándose de las sociedades mercantiles. 2069 dispone que "si ninguna estipulación determinare la cuota que le quepa en las pérdidas. Es un error: el socio industrial pierde . se entenderá que no le cabe otra que la de dicha industria. no se resignarán a esperar.

de un contrato de trabajo en que la remuneración del empleado consista en una participación en las utilidades. Puede resultar. no tiene ninguna responsabilidad en las deudas sociales. con la intención de formar sociedad. por esto. si las hubiere. devolverá el exceso. inc. La affectjo societatis. En tal caso. por ejemplo. que el socio gire en exceso sobre lo que le corresponda en definitiva. Sin embargo. Generalmente.Manual de Derecho Civil 315 beneficios que persiguen. el empleado perderá su tiempo y su trabajo. Este elemento diferencia al contrato de sociedad de otros contratos. no existe sociedad porque las partes no han tenido la intención de formarla: falta la affectio societatis. En fin. 3 ° ) .—La doctrina señala un último elemento del contrato de sociedad: la affectio societatis. "Sin embargo. El empleado no puede oponerse a la ejecución por el empleador de los actos trae éste desee realizar. se aplicarán las cuotas de beneficios o pérdidas a los resultados del balance anual. 4. puede . Las consecuencias prácticas de la distinción son importantes. Las partes deben contratar con el propósito de asociarse. Intenrían de formar sociedad 5 1 3 . cada parte contribuye a las pérdidas. en la práctica. 2070. Cada parte efectúa un aporte: el empleado aporta su trabajo. el socio que reciba a cuenta mayor cantidad de beneficios de los que le correspondan según el resultado definitivo de las operaciones. como consecuencia de esta práctica. los socios comanditarios o anónimos no son obligados a colacionar los dividendos que hayan recibido de buena fe" (art. El contrato se celebra con el fin de lograr un beneficio que los contratantes deben compartir.

. no puede sustraerse por esta razón al cumplimiento de sus obligaciones". Las sociedades comerciales son las que se forman para negocios que la ley califict de actos de comercio. Sociedad de hecho. 363 del Código de Comercio consagra una regla importante: "El que contratare con una sociedad que no ha sido legalmente constituida. Su situación. a la naturaleza de su giro. sería muy diversa si se le considera como socio. el art. en otros términos. 3. puede ser civil o comercial. ni como sociedad.—-Atendiendo al objeto o fin de la sociedad. Sociedades civiles y comerciales. El art. Por su parte.—La falta de los requisitos que son de su esencia trae como resultado que el contrato no produzca efecto alguno o degenere en uno diverso del contrato de sociedad. 514. 2057 prescribe que si de hecho se forma una sociedad "que no pueda subsistir legalmente. DIFERENTES ESPECIES DE SOCIEDAD 515. Las demás son sociedades civiles (art. ni como contrato alguno. bajo todos estos respectos. cada socio tendrá la facultad de pedir que se liquiden las operaciones anteriores y de sacar sus aportes". ni como donación. 2 0 5 9 ) . Para calificar las sociedades de civiles o mercantiles la ley atiende a la clase de negocios para que ha sido constituida o. 2058 añade: "La nulidad del contrato de sociedad no perjudica a las acciones que corresponden a terceros de buena fe contra todos y cada uno de los asociados por las operaciones de la sociedad si existiere de hecho". El art.316 Ramón Meza Barro* ser despedido y la participación que le corresponda no habrá de ser inferior al sueldo vital.

Clasificación de las sociedades según su organización. Actualmente los saciedades anónimas se rigen íntegramente por la ley 18. La Ley N? 3. son de mayor aplicación las reglas del Código de Comercio que las rigen.918. 3 . en forma ilimitada. pues. I . en comandita o anónima. Tienen las sociedades comerciales muchísimo mayor importancia que las sociedades civiles. tal definición no las caracteriza adecuadamente. 517. Todavía más. ? 516. 3 S 1 2 1 * Véase el N" 553. 2061 establece que la sociedad. Of. Sociedades colectivas. estableció las sociedades de responsabilidad limitada. . 2 0 6 1 . 2060).—Sociedad colectiva es aquella en que todos los socios administran por sí o por un mandatario elegido de común acuerdo (art. por las circunstancias siguientes: a) Los socios responden con sus bienes propios de las obligaciones sociales. por la forma que adopta su administración. pero. del E). Las sociedades colectivas se caracterizan. en su art. como las anónimas. puede ser colectiva. inc. de 14 de marzo de 1923. La ley ha definido las sociedades colectivas. por lo mismo.—El art.046 (D.Manual de Derecho Civil 317 £1 Código de Comercio enumera largamente. además. pero proporcional a sus respectivos aportes . los actos que se reputan mercantiles. La clasificación atiende tanto a la forma de su administración como a la responsabilidad que cabe a los socios frente a las obligaciones sociales. algunas sociedades civiles.* Puede estipularse que la sociedad civil por su naturaleza se sujete a las reglas de la sociedad comercial (art. 22 de octubre de 1981) (N. sea civil o mercantil. en verdad. 2 V ) . se reglan por sus disposiciones.

por las mismas reglas que la sociedad colectiva. . para terminar con la palabra "limitada". ' m 518. señala la norma apuntada. La sociedad se rige. socios o una referencia al objeto de la sociedad. pone un límite a la responsabilidad de los socios. b ) £1 contrato es solemne. 36$.18 Ramón Meza Baños b ) La sociedad forma su nombre o razón social con el nombre d e todos los socios o de alguno de ellos y las palabras "y compañía" . ' De este modo. como su nombre lo indica. el Código guarda silencio acerca del nombre de las sociedades colectivas. el nombre de la sociedad permite a los que con ella contratan enterarse de que se trata de una sociedad colectiva. Debe constituirse por escritura pública. Sociedades de responsabilidad limitada.—La ilimitada responsabilidad que impone á los socios la sociedad colectiva —proporcional a los aportes en las sociedades civiles y solidaria en las comerciales— importa un grave riesgo. La omisión . sino de comprometer seriamente su propio patrimonio. Los malos negocios de la sociedad ponen a los socios en peligro de perder no sólo los bienes que pusieron en común. a » En realidad. c) La razón social debe contener el nombre de uno o más de los. en general. con las siguientes salvedades: a) La responsabilidad de los socios se limita al monto de sus aportes o de la suma que a más de éstos se indique. La escritura de sociedad debe contener una expresa declaración en tal sentido. La sociedad de responsabilidad limitada. el Código de Comercio. en tu art. cuyo extracto debe inscribirse en el Registro de Comercio del domicilio social y publicarse en el Diario Oficial.

22 de octubre de 1981) (N. 2 0 6 1 .—La sociedad anónima tiene. y no es conocida por la designación de individuo alguno.046 (D. de Comercio: "La sociedad anónima es una persona jurídica formada por la reunión de un fondo común.* En líneas generales. una extraordinaria importancia. Sociedades anónimas. b ) La responsabilidad de los socios se limita al monto de sus aportes o acciones (art. entre nosotros. Tales mandatarios. 2 0 9 7 ) . sino que está a cargo de mandatarios revocables designados en la forma. las características de esta clase de sociedad son las siguientes: a) La administración no corresponde a todos los socios. . sino por el objeto a que la sociedad se destina" (art. del E. Prácticamente todos los negocios de alguna envergadura se explotan por sociedades de esta clase. constituyen el directorio o consejo d e administración de la sociedad. Derogado por la ley 18.). El Código las define: "Sociedad anónima es aquella en que el fondo social es suministrado por accionistas que sólo son responsables por el valor de sus acciones. inc. por el tiempo y con las facultades que prevén los estatutos. Compañía Cervecerías Unii a o 1 5 0 * Mía breve y completa ex la definición del art. 4?) . conocidos comúnmente con el nombre de directores. 519. Of. Permite la sociedad anónima reunir grandes capitales y sustancialmente se caracteriza porque es una sociedad de capitales más bien que de personas. administrada por mandatarios revocables y conocida por la designación del objeto de la empresa".Manual de Derecho Civil Í Í 9 de esta palabra hace responsables solidariamente a los socios de las operaciones sociales. 424 del C. c) El nombre de la sociedad resulta comúnmente de su objeto —Banco de Chile. suministrado por accionistas responsables sólo hasta el monto de sus respectivos anortes.

El art. se agregan a este nombre las expresiones "sociedad anónim a " o las iniciales "S.320 Ramón Meza Barros das— y si excepcionalmente lleva el nombre de un socio. inc. Empresas tales como los bancos y las compañías de seguros. 1 3 1 520. La contravención "les impondrá la misma responsabilidad que a los miembros de una sociedad colectiva" (art.A. 2 0 9 7 ) . y tomar parte en la administración". deben necesariamente organizarse como sociedades anónimas. 427 del C. .".—La sociedad en comandita es aquella "en que uno o más de los socios se obligan solamente hasta concurrencia de sus aportes" (art. b ) Los socios gestores son responsables de la misma manera que los socios colectivos y en sus relaciones entre sí y con terceros se aplican las reglas de las sociedades colectivas (art. d ) La sociedad anónima es siempre solemne y es la única sociedad que requiere para su existencia de una autorización de la autoridad pública (art. Sus características son: a) La sociedad en comandita tiene dos clases de socios: socios gestores y socios comanditarios. Los socios comanditarios no tienen ninguna injerencia en la administración que corresponde exclusivamente a los socios gestores. c) La razón social. 2061. Los socios comanditarios responden hasta la concurrencia de sus aportes (art. Sociedades en comandita. inc.se forma con el nombre de los socios gestores únicamente. 2 0 6 3 ) . 2062 establece: "Se prohibe a los socios comanditarios incluir sus nombres en la firma o razón social. 2062. 2?). 3?). de Comercio) .

2071 establece que si la designación se ha hecho en el contrato mismo.—La designación del administrador en el pacto social hace razonablemente suponer que el contrato se ha cele­ brado en consideración a que la administración estará con­ fiada a determinada persona. sea por acto posterior unánimemente acordado". 1°: "La adminis­ tración de la sociedad colectiva puede confiarse a uno o más de los socios.—La socie­ dad colectiva se caracteriza porque la administración corres­ ponde a todos los socios. A quién compete la administración. 2 0 7 1 . inc. por sí o por medio de manda­ tarios designados de común acuerdo (art.Manual de Derecho Civil 4. 522. Caso en que la administración se confía a uno o varios administradores. a menos de expresarse otra cosa en el mismo contrato". sea por el contrato de sociedad. ADMINISTRACIÓN DE LA SOCIEDAD COLECTIVA 321 5 2 1 . a) Por de pronto. no es lícito al socio administrador renunciar "sino por causa prevista en el acto constitutivo. . Por consiguiente. 523. inc. "las facultades admi­ nistrativas del socio o socios forman parte de las condi­ ciones esenciales de la sociedad.—La designación de administra­ dores puede efectuarse por una cláusula especial del con­ trato de sociedad o por un acto posterior. Designación del administrador en el pacto so­ cial. 2° del art. 2 0 6 1 . Una doble consecuencia se sigue de que se repute como una condición esencial la designación de administra­ dor: no puede renunciar ni ser removido sino por causa legítima. y b ) los socios no han efectuado tal designación. -El inc. 2°). Tal es la regla del art. es menester distinguir dos situacio­ nes diversas: a) los socios han designado para la adminis­ tración de la sociedad uno o varios administradores.

b) Si hubiere varios administradores. inc.. Nombramiento del administrador por acto posterior al contrato de sociedad. 2?). 2?)."acordándose unánimemente que ejerzan la administración los que restan" (art. justificando la causa. sin embargo. debe tenerse por tal la que le haga indigno de confianza o incapaz de administrar útilmente. esto es. en tal caso. 1?). su renuncia o remo­ ción no requiere expresión de causa y no influye en la exis­ tencia de la sociedad. su infidelidad o ineptitud (art.—Muy diversa es la si­ tuación del administrador designado por un acto posterior al pacto social. El art. Consecuencias de la renuncia o remoción del administrador. 3?). 2072. no puede el socio administrador ser re­ movido "sino en los casos previstos o por causa grave". pone fin a la sociedad. a pesar de la remoción o renuncia del administrador designado en el contrato. inc. 2073. no es condición esencial de la sociedad. a) En el caso de justa renuncia o justa remoción del administrador. inc. 2072. 2073 prevé. El nombramiento del administrador. 1?). 524. Así ocurre indefectiblemente cuando la remo­ ción o renuncia tiene lugar sin causa legítima (art. inc.—La renuncia o remoción del administrador como condición esencial que es del contrato. las condiciones en que la sociedad puede continuar. 525. podrá continuar la sociedad. podrá continuar la sociedad "siempre que todos los socios convengan en ello y en la designación de un nuevo administrador o en que la administración perte­ nezca en común a todos los socios" (art. Cualquiera de los socios puede pedir la remoción del socio gestor. .322 Ramón Meza Barros o unánimemente aceptada por los consocios" (art. b) Además. 2072. 2073. inc.

. b ) a varios administradores. 2 0 8 1 : "Se entenderá que cada uno de ellos ha recibido de los otros el poder de administrar". Por fin. en el contrato mismo o en acto posterior. Administración por un administrador. La administración puede estar confiada: a) a un administrador. de este modo.—El administrador goza de libertad e independencia para administrar los negocios sociales. M . según las reglas del mandato ordinario" Nótese que el nombramiento del administrador exige el acuerdo unánime de los socios. Para unos. mientras que la remoción requiere solamente la mayoría . basta la mayoría. El Código ha resuelto.—En el caso de que no se haya designado adminitrador. . y c ) a todos los socios. Tal es la lógica regla que establece el art. hay quienes piensan que podría resultar la revocación de la voluntad de un socio porque el administrador no representaría ya la voluntad de todos los asociados. Formas de la administración: distinción. Caso en que no se haya designado administrador. 2074 expresa: "La administración conferida por acto posterior al contrato de sociedad puede renunciarse por el socio administrador y revocarse por la mayoría de los consocios.—La forma como se desenvuelve la administración depende d e las personas a quienes se encuentra encomendada. M 526. Si la »»» Víase el N? 626. 528. 527. la administración compete a todos los socios. En su gestión no requiere consultar a sus consocios y. arduas discusiones que tienen lugar en la doctrina francesa. puede actuar contra el parecer de los demás.Manual de Derecho Civil 323 £1 art. aun. para otros. el acuerdo debe ser unánime.

2075. 2076 previene: "Si la administración es conferida. sin embargo. m 529. 388 del C de Comercio. El art. cada uno de los administradores podrá ejecutar por sí solo cualquier acto administrativo. la mayoría de los socios podrá oponerse "a todo acto que no haya producido efectos legales" (art. a menos de estipularse que han de obrar de consuno. sujetarse a las restricciones legales y a las que se le hayan impuesto en el mandato respectivo. indistinta y separadamente. Deberá el socio administrador. Si el título de su mandato prescribe que los administradores obrarán de consuno. está investido de la facultad de administrar. inc. pero la oposición resulta ineficaz ante los actos consumados .324 Ramón Meza Barro* voluntad unánime de los socios le ha investido del poder de administrar. por el contrato de sociedad o por convención posterior. no podrán actuar separadamente "ni aun a pretexto de urgencia" (art. a dos o más de. cada cual.— Cuando la administración se confía a varios administradores. 2075 dispone al respecto: "El socio a quien se ha conferido la administración por el contrato de sociedad o por convención posterior. es natural que no puedan contradecirle en el desempeño de sus funciones. Administración por varios administradores. Con todo. En otros términos. inc. 2076. 2?). . salvo que se haya ordenado otra cosa en el título de su mandato". 2?). los socios. El art. la oposición de la mayoría de los socios impedirá que el administrador lleve a cabo los setos en proyecto. podrá obrar contra el parecer de los otros". i" Véase el art.

Pero podrá ocurrir que los bienes sociales requieran alteraciones o transformaciones urgentes. En cambio. 1?).Manual de Derecho Civil 325 530. no podran vender ni hipotecar los bienes inmuebles por su naturaleza o su destino. ni hipotecarios. 2078. ni comprometer los negocios sociales de cualquiera naturaleza que fueren". inc. actos típicos de administración. que las comprendidas en el giro ordinario de eÜa" (art.—Las facultades de los administradores serán las que las partes hayan señalado. en tal caso. el art. aunque las alteraciones le parezcan convenientes (art. ni transigir. se entenderán autorizadas y aprobadas por estos para todos los efectos legales". porque obviamente debe entenderse que los socios han querido dotarle de todas aquellas facultades que sean conducentes a la realización de los fines sociales. Facultades de los administradores. ni hacer otras adquisiciones o enajenaciones. ni alterar su forma. A falta de estipulación que fije las atribuciones del administrador. "se entenderá que no le es permitido contraer a nombre de la sociedad otras obligaciones. debe el administrador ceñirse a los términos de su mandato. 395 del Código de Comercio dispone: "Los administradores delegados representan a la sociedad judicial y cxtrajudicialmcnte. ' El objeto de la sociedad determina las atribuciones del administrador. Corresponde al administrador cuidar de la conservación. pero si no estuvieren investidos de un poder especial. ni alterar su forma. el art. Podrá llevarlas a cabo. a condición de que sean "tan urgentes . reparación y mejora de los bienes que forman el capital de la sociedad. no le es lícito dar en prenda los bienes sociales. 2 0 7 7 ) . Sin embargo. Concordante con estas ideas. 396 añade: "Las alteraciones en la forma de los inmuebles sociales que el administrador hiciere a vista y paciencia de los socios.

»• Véase el N* 614. Como es lógico. 2079: " E n todo lo que obre dentro de los límites legales o por poder especial de sus consocios. 5 3 2 . a las normas legales. obligará a la sociedad. Efectos d e los actos del administrador.—El administrador. . se considerará al administrador que las efectúa como oficioso de la sociedad " . y. lisa y llanamente. . Administración por todos los socios. anualmente". como se ha dicho. obrando de otra manera.>26 Ramón Meza Barro» que no le hayan dado tiempo para consultar a los consocios" (art. los administradores deben rendir cuenta de su gestión en la época prefijada o.—Para que los socios excluidos d e la administración tomen conocimiento de la marcha de los negocios sociales. a lo menos. 2078. las reglas generales del mandato . Concurriendo los requisitos apuntados. 533. en su defecto. . l 5 3 1 . 2 ? ) . inc. Obligación de rendir cuenta. 3 0 . una vez al año. El art. 2080 les impone esta obligación y la época en que deben cumplirla: "El socio administrador es obligado a dar cuenta de su gestión en los períodos designados al efecto por el acto que le ha conferido la administración. La disposición aplica. solamente los actos ejecutados por el administrador dentro de la órbita de sus atribuciones obligan a la sociedad. en caso de no haberse conferido a uno M " Véase el N* 615. él solo será responsable".—La administración que. a falta de esta designación. debe ceñirse a los términos de su mandato y. los actos que ejecute excediéndose de sus facultades obligan personalmente al administrador. Tal es la regla del art.

2 0 8 1 . N i 1?). no podrán contraer otras obligaciones. está sujeta a las mismas reglas antes indicadas. 2081 consigna algunas reglas aplicables al caso en que la administración corresponda a todos los socios: a) Cualquiera de los socios tiene derecho a oponerse a los actos de los demás. corresponde a todos los socios. Razones de orden práctico. c) Cada socio tiene derecho para obligar a los otros a que hagan con él las expensas necesarias para la conservación de las cosas sociales ( a r t . 389 prescribe que la oposición suspende provisoriamente la ejecución del acto o contrato proyectado. N? 2?). En efecto. 2 0 8 1 . Los socios tendrán las facultades que se hayan mutuamente otorgado y. aconsejan el segundo criterio que adopta el Código de Comercio. mientras esté pendiente su ejecución o no hayan producido efectos legales (art. el art. de manera que el acto no puede ejecutarse o si. ni hacer otras adquisiciones o enajenaciones que las que correspondan al giro ordinario de la sociedad. prevalece el criterio de la mayoría. 390 añade que el acuerdo de la mayoría obliga a la minoría sólo cuando recae sobre actos de simple administración o sobre disposiciones comprendidas en las operaciones designadas en el contrato social. 2 0 8 1 . los tocios deberán abstenerse de ejecutar el acto en proyecto. por el contrario. por de pronto. Si no se produce mayoría. N? 3 ° ) . hasta que la mayoría numérica de loa socio* califique su conveniencia o inconveniencia. en su defecto. el art. Sin embargo. b ) Cada socio podrá servirse para su uso personal de las cosas que forman el haber social con tal que las emplee según su destino ordinario. El art.Manual de Derecho Qvil 327 o más. Cabe preguntarse si el derecho de veto de un socio es absoluto. y sin perjuicio de la sociedad y del justo uso d e los otros (art. .

inc.—Las obligaciones que el contrato impone a los socios para con la sociedad son tres: a) Obligación de efectuar el aporte prometido. En cambio. 5. puesto que no se refiere propiamente a obligaciones entre los so­ cios en que unos asuman el papel de acreedores y otros de deudores. 2078 prohibe a los socios ad­ ministradores alterar la forma "de los objetos que forman el capital fijo de la sociedad". 2081. 4?). 2078. una excepción como la consignada en el inc. esta vez. 1. mientras el art. . Enunciación. la disposición se refiere solamente a los inmuebles.—Los párrafos 5? y 6? del Título XXVIII se denominan "De las obligaciones de los socios entre sí" y "De las obligaciones de los socios respecto de terceros". Obligaciones de los socios para con la sociedad 535.328 Ramón Meza Barros d) Ninguno de los socios podrá hacer innovaciones en los inmuebles que dependan de la sociedad sin el con­ sentimiento de los otros (art. que reputa agente oficioso al socio administrador que efectúa innovaciones o alteraciones tan urgentes que no dan tiempo para consul­ tar a los consocios. b ) obligaciones de la sociedad para con los socios. 2? del art. Las obligaciones de que se ocupa el párrafo 5? son obligaciones de los socios para con la sociedad y de la so­ ciedad para con los socios. De este modo distinguiremos: a) obligaciones de los socios para con la sociedad. y c) obligaciones de los socios respec­ to de terceros'. No es exacta la denominación del párrafo 5?. OBLIGACIONES DE LOS SOCIOS 534. ' No consulta la ley. Distinción.

termina el art.—El art. 2087. El carácter esencial de esta obligación aparece desta­ cado nítidamente en el art.—El aporte es en propie­ dad cuando el socio se obliga a transferir a la sociedad el dominio de los bienes aportados. "el socio que no consienta en ello podrá retirarse.Manual de Derecho Civil J29 b) Obligación de sanear la evicción del cuerpo cierto aportado. Los aportes deben efectuarse en la forma y tiempo convenidos. . En uno y otro caso los fru­ tos pertenecen a la sociedad desde el momento del aporte". y deberá hacerlo si sus consocios lo exi­ gen". Si una mutación de las circunstancias determina que no pueda obtenerse el objeto de la sociedad sin elevar el monto de los aportes. es un título translaticio de dominio. 2082 dispone: "Los aportes al fondo social pueden hacerse en propiedad o en usufructo. Aportes en propiedad y en usufructo. La sociedad. los intereses sociales. 2055: "no hay sociedad. Las consecuencias que derivan de la forma del aporte revisten considerable importancia. El art. La negativa del socio de elevar su aporte no puede ser causa de que se frustren los fines de la sociedad. 2087 previene que "a ningún socio podrá exigirse aporte más considerable que aquel a que se haya obligado". en tal caso. si cada uno de los socios no pone alguna cosa en común". Aporte en propiedad. a) Obligación de efectuar el aporte 536.— En virtud del contrato de sociedad los socios estipulan poner algo en común. como un buen padre de fa­ milia. El aporte es obligación esencial de la sociedad. y c) Obligación de cuidar. se obligan a efectuar un aporte. 538. 537.

2084. Los riesgos son de cargo del socio. la sociedad se hace dueña de los bienes aportados. 539. no imputables a culpa de la sociedad. "la pérdida o deterioro de la cosa. pere1 . en suma. el peligro de la cosa pertenece a la sociedad según las reglas generales.—El problema de los riesgos de la cosa aportada se plantea en términos diversos según la forma del aporte: a) "Si se aporta la propiedad. inc. Esta aseveración. 540. no ve disminuidos sus derechos en la sociedad. entre tanto. pertenecerán al*socio que hace el aporte" (art. y la sociedad queda exenta de la obligación de restituirla en especie" (art. Los riesgos son de cargo del socio en el sentido de que. 1?). un derecho de usufructo. a nombre de la sociedad. El socio. inc. los inmuebles aportados deberán inscribirse. 2?). 7 8 9 ) . b ) Cuando se aporta el usufructo. Riesgos de la cosa aportada. Las relaciones entre el socio que ha efectuado esta clase de aporte y la sociedad serán las que median entre el nudo propietario y el usufructuario. en el Registro de Propiedades del Conservador de Bienes Raíces. El riesgo. La sociedad debe soportar los deterioros de la cosa aportada y la perdida que experimente por caso fortuito. no es bien exacta. Para cumplir el aporte.330 Meza Verificada la tradición. conforme a las reglas generales.—El aporte es en usufructo cuando el socio se obliga a otorgar a la sociedad solamente el goce de los bienes aportados. Sin embargo es menester tener presente que en el usufructo de cosas fungibles "el usufructuario se hace dueño de ellas" (art. Aporte en usufructo. 2084. con todo. lo soporta la sociedad. esto es.

pertenecerá la propiedad a ésta con la obligación de restituir al socio su valor". pues. Más exactamente. en cosas que se deterioran por el uso. III. t. b ) que las cosas sean de aquellas que el uso deteriora. en materiales de fábrica o artículos de venta pertenecientes al negocio o giro de la sociedad. El socio conservará su derecho mientras dure la sociedad. inc. La disposición es aplicable a condición de que las cosas aportadas reúnan los siguientes caracteres: a) que se trate de cosas fungibles. 1 8 T . El art. puesto que ha cumplido su obligación de otorgarle el usufructo del bien aportado . cada cual perderá el derecho que le pertenece: el socio la nuda propiedad y la sociedad el usufructo. los riesgos son del socio y de la sociedad.Manual de Detecho Civil 331 tiendo la cosa fortuitamente. se hace dueño de los bienes aportados. 3?. n 7 Baudry-Lacantinerie. expresa que si el aporte en usufructo "consiste en cosas fungibles. c) Las reglas anteriores sufren importante excepción cuando el aporte constituye un cuasiusufructo y el usufructuario. porque no puede pensarse que la intención de las partes ha sido que el socio que aporta el goce de tales cosas las reciba considerablemente menoscabadas al tiempo de la disolución de la sociedad. N* 774. o cuyo precio se ha fijado de común acuerdo. cit. la sociedad queda liberada de la obligación de restituirla cuando se disuelva. . desde otro punto de vista. Pero. en cosas tasadas. 2084.. en el sentido de que la pérdida de las cosas aportadas no la libera d¿ la obligación de pagar al socio su valor. ob. Los riesgos son de cargo de la sociedad. por consiguiente. los riesgos son de la sociedad porque perderá su derecho de usufructo.

4?). el que las cosas tenían al tiempo del aporte. porqué. por regla general.332 Ramón Meza Barros • c) que se trate de cosas destinadas a la venta porque el aporte sería estéril y la sociedad no podría vender di­ chas cosas si tuviera que restituirlas en especie. autoriza a los asociados para excluir de . el. y d ) que se trate de cosas que se aportan avaluadas porque la estimación de su valor pone de manifiesto la intención de las partes de que sea ese valor el que se restituya. de la obligación de poner en común las cosas o la industria a que se obligó en el contrato. el art. resarcirá a la sociedad todos los per­ juicios que le haya ocasionado el retardo. A mayor abundamiento. El Código de Comercio. con indemnización' de perjuicios. Por su parte. 5 4 1 . por hecho o culpa del socio. se deberá el. dará derecho a los otros "para dar la socie­ dad por disuelta". salvo que las cosas se havan aportado apreciadas. Comprende esta disposición al socio que retarda el servicio industrial en que consiste su aporte". es evidente que los socios tienen derecho a reda-' mar el cumplimiento compulsivo del aporte. entonces. 2084. 379. el incumplimiento de la obligación de efectuar el aporte prometido da derecho para pedir la re­ solución del contrato. 2101 dispone que la infracción. art. El valor que la sociedad debe reintegrar al socio será. sea cual hiere la causa que lo produzca.—Con arreglo a las normas generales. Incumplimiento del aporte. en su art. inc. 2083 prescribe: " E l socio que aun por culpa leve ha retardado la entrega de lo que le toca poner en común.valor de apreciación (art. establece una regla más perentoria: "El retardo en la entrega del aporte. Aunque el Código guarda silencio al ocuparse de la sociedad.

salvas las excepciones que ella señala. Nuestro Código ha omitido señalar los efectos de la evicción. 1 8 8 b ) Obligación de saneamiento 542. El art. 1843. sea que el aporte se verifique en propiedad o en usufructo.—El socio que aporta un cuerpo cierto debe una garantía a la sociedad.Manual de Derecho Civil 333 la sociedad al socio moroso o proceder ejecutivamente contra su persona y bienes para compelerle al cumplimiento de su obligación. el socio debe asegurar a la sociedad la posesión y el goce pacifico de la cosa aportada. c) Obligación de cuidar los intereses sociales 5 4 3 . como un buen padre de familia. La solución en nuestro derecho debe ser necesariamente la misma. . es obligado.—Los socios deben velar por los intereses de la sociedad. 2085 dispone al respecto: "El que aporta un cuerpo cierto en propiedad o usufructo. ha precisado que el socio debe una garantía a la sociedad del mismo modo que el vendedor al comprador. De cualquier modo que el aporte se realice. par la ley de 23 de junio de 1868. al pleno saneamiento de todo perjuicio". El Código francés. en su art. Contenido de esta obligación. Saneamiento de la evicción del cuerpo cierto aportado. en caso de evicción. La posición del socio frente a la sociedad se asemeja a la del vendedor frente al comprador. 1 3 8 Recuérdese que la ejecución en la persona del deudor quedó abolida. En uno y otro caso el socio moroso responderá de los daños y perjuicios que la tardanza ocasionare a la sociedad" .

—El art. los socios deben anteponer los intereses de la sociedad a su interés personal.—Por de pronto. Caso del socio que es acreedor'de un deudor de la sociedad. No cabe la compensación porque el socio y la sociedad no son recíprocamente deudores. la sociedad y no el socio se beneficia con la actividad que éste despliegue. 545. 2091 consagra otra importante aplicación del principio general: "Los productos de las diversas gestiones de los socios en el interés común pertenecen a la sociedad. en el cumplimiento de esta obligación. Tiene el socio obligación de velar por el interés social. Establece la disposición: "Si un socio que administra es acreedor de una persona que es al mis- . pero la sociedad no es deudora del socio por el provecho que le haya proporcionado la actividad de éste. "todo socio es responsable de los perjuicios qué aun por culpa leve haya causado a la sociedad" (art.334 Ramón Meza Barro» En resumen. Añade el art. 546. El producto de la actividad de los socios cede en exclusivo provecho social. por lo mismo. Indemnización de los perjuicios causados a la sociedad. La razón es obvia: el socio es deudor de la sociedad por los perjuicios que le haya causado. 544. 2092. 2093 que les está vedado a los socios compensar estos perjuicios con los provechos que su industria haya procurado a la sociedad. 2 0 9 3 ) . y el socio cuya gestión ha sido lucrativa.—Una tercera aplicación del principio consigna el art. Tiene esta obligación diversas aplicaciones que conviene examinar. no por eso tendrá derecho a mayor beneficio en el producto de ella".

547. puesto que el cré­ dito social alcanza el doble que el crédito del socio.000 y $ 10. haya imputado el pago a su propio crédito. en su inc. las cantidades que reciba en pago se impu­ tarán a los dos créditos a prorrata. 2090 establece una última aplicación del principio: "Si un socio hubiere recibido su cuota de un crédito social. Por ejemplo: A debe a un socio $ 50. La suma pagada debe prorratearse y corresponderán a la sociedad y al socio $ 20. Pero.000 respectivamente. en el recibo que otorgue.— En fin. 3°). y si ambas deudas fue­ ren exigibles. La solución es aplicable aunque el socio. Por este motivo. Pero estas reglas deben entenderse sin perjuicio de la facultad del deudor de hacer la imputación del pago (art. aunque no exceda a su cuota y aunque en la carta de pago la haya imputado a ella". Caso del socio que recibe íntegra su cuota de un crédito social. En otros términos. .000. inc. se estará a la carta de pago". el art.000 a la sociedad y paga $ 30. Tal imputación es improcedente porque sacrifica el interés de la sociedad al interés del socio.Manual de Derecho Civil 335 mo tiempo deudora de la sociedad. y sus consocios no pudieren después obte­ ner sus respectivas cuotas del mismo crédito. el deudor podrá impu­ tar el pago a la deuda que elija. 2092. 2092. el art. 2°. agrega: " Y si en la carta de pago la imputación no fuere en perjuicio de la sociedad. por insol­ vencia del deudor o por otro motivo. permaneciendo impagos sus consocios. sin embargo de cual­ quiera otra imputación que haya hecho en la carta de pago. sino del socio acreedor. deberá el primero comunicar con los segundos lo que haya recibido. el socio puede sacrificar su interés en aras del interés de la sociedad. perjudicando a la sociedad". a la inversa.000 al primero. $ 100.

2089. Obligación de reintegrar anticipos y pagar per­ juicios. 2?). el art. . 1?). 549. Los socios deben concurrir al pago de estas indemni­ zaciones a prorrata de su interés en la sociedad y la parte de los insolventes se dividirá igualmente a prorrata entre todos (art. Como justa contrapartida. 1?). b ) Asimismo. tiene el socio derecho a que la sociedad "le resarza los perjuicios que los peligros inseparables de su gestión le hayan ocasionado" (art. puede incorporar a un tercero en la sociedad sin el consentimiento de sus consocios". a) Por este motivo. inc. 2089. .— La sociedad es un contrato intuito personae y descansa sobre la base de la recíproca confianza de los socios.—El producto de la actividad de los socios perte­ nece a la sociedad. inc. de este modo. por las obligaciones que para los negocios sociales hubiere contraído legítimamente y de buena fe" (art. 2. No rige para las sociedades anónimas. "cada socio tendrá derecho a que la sociedad le reembolse las sumas que él hubiere adelan­ tado con conocimiento de ella. 2088 establece que "ningún socio.principio. 2 0 8 9 . compartirlo con sus consocios. Consecuente con este. la disposición debió decir que el socio debe integrar al fondo común lo que reciba en pago para. La regla es sólo aplicable a las sociedades de personas. Obligaciones de la sociedad para con los socios 548. son de cargo de la sociedad los gastos. inc. aun ejerciendo las más amplias facul­ tades administrativas. La incorporación de un nuevo socio no es viable sino con el asentimiento unánime de los asociados.336 Ramón Meza Barros Más exactamente. Incorporación de un terceto a la sociedad.

Contratos que el socio celebra a su propio nom­ bre.Manual de Derecho Civil 337 Pero no requiere el socio consentimiento de los otros para asociar a un tercero en la parte que a él corresponde en la sociedad. en otros términos. ni aun en razón del beneficio que ella reporte del contrato". . Una distinción es indispensable. 2 0 9 4 . se formará entre el socio y el tercero una nueva sociedad. 2094 prescribe: "El socio que contrata a su propio nombre y no en el de la sociedad. El art. *• La doctrina denomina a este subsocio "croupier" porque va montado a la grupa del socio.—El problema de la obligación a las deudas se traduce en averiguar en quién recaen las consecuencias de los actos ejecutados por los socios o. n o la obliga res­ pecto de terceros. Obligaciones de los socios para con terceros 550. "una sociedad particular'' re­ lativa a la parte del socio antiguo en la primera sociedad (art. es preciso distinguir si el socio ha obrado personalmente o en nombre dé la sociedad. Obligación a las deudas. 5 5 1 . m 3. el acreedor "podrá sólo intentar contra la sociedad las acciones del socio deudor" (art. La sociedad no queda obligada ni aun en el caso de que re­ porte beneficio del acto que el socio ejecuta a nombre propio. 2 0 8 8 ) . En tal caso. a quién puede demandarse el cumplimiento de las obligaciones por ellos contraídas. inc.—El socio que contrata a su propio nombre se obliga personalmente ante terceros y no obliga a la sociedad. 1?). Aunque no puede accionar directamente contra la so­ ciedad.

-—Por de pronto. para satisfacerse de su cré­ dito. inc. El socio. en nombre de la sociedad.—El contrato válidamente celebrado por los socios obliga a la sociedad. las obligaciones recaen sobre el socio. En otros términos. inc. 1 4 0 Véase "De las obligaciones". 2094. 1 4 0 552. inc. 3?). 2094 son aplicables aunque haya un socio exclusivamente encargado de la administración (art. N* 448. De otro modo se entiende que actúa en su propio nombre. no contrae ninguna obligación. puede intentar acciones de su deudor contra la so­ ciedad . Las reglas del art. para qué el socio se entienda que obra en nombre de la sociedad es preciso que lo de­ clare expresamente o que resulte de un modo inequívoco de las circunstancias del contrato. 4 ? ) . Efectos de las obligaciones contraídas con ter­ ceros. personalmente. pero sin poder bastante. Contratos que el socio celebra a nombre de la sociedad. 2094. 2?). En caso de duda debe considerarse que el socio con­ trata en su nombre privado (art. 2094. es menester averiguar si ha obrado con poder bastante. 5 5 3 . Para precisar los efectos del acto ejecutado por el socio. es un simple intermediario. y hasta concurrencia del beneficio que ella hubiere reportado del negocio" (art. obliga a la sociedad.338 Ramón Meza Barros Trátase de u n caso más de ejercicio de la acción obli­ cua o subrogatoria. " n o la obliga a terceros sino en subsi­ dio. la sociedad sólo se obliga subsidiariamente y su obli­ gación queda limitada al monto del beneficio que reciba. El acreedor. a ) El socio que actúa invocando el nombre de la so­ ciedad y con un poder suficiente. b ) Si el socio contrata en nombre de la sociedad. .

Pero dicha respon­ sabilidad no es solidaria. establece que " n o se entenderá que los socios son obligados solidariamente o de otra ma­ nera que a prorrata de su interés social. Diversa es la responsabilidad de los socios en otros tipos o clases de sociedad. ilimitada. 4". y la cuota del socio insolvente gravará a los otros". con la excepción de los inembargables. 554. sino cuando así se exprese en el título de la obligación. del E). los socios son ilimitada y solidariamente respon­ sables de todas las obligaciones legalmente contraídas bajo la razón social y les está vedado todo pacto que tienda a abolir dicha responsabilidad solidaria (art. salvo estipulación en contrario. la totalidad de la deuda se dividirá entre los socios a prorrata de su interés social. 2061. además del patrimonio social. raíces o muebles. de Comercio). 2 0 9 5 . 370 del C.—Los socios responden de las deudas sociales a prorrata de su interés en la sociedad. Es de la esencia de la so­ ciedad colectiva que los socios respondan con sus bienes personales de las obligaciones de la sociedad. quedan afectos al cumplimiento de estas obligaciones. y ésta se haya contraído por todos los socios o con poder especial de ellos". Forma en que los socios responden por las deu­ das sociales. El art. Civil y 424 del C. inc. del C. En las sociedades colectivas comerciales la regla es diferente.Manual de Detecho Civil 339 Todos los bienes sociales. 2095 dispone: "Si la sociedad co­ lectiva es obligada respecto de terceros. los socios com­ prometen su propio patrimonio. 22 de octubre de 1981). La responsabilidad de los socios es. inc. 1 de esta ley (N. 1? del art. art.* Derogado por la ley 18. presentes o futuros. de Comercio). Pero. .046 (D. a) En las sociedades anónimas. Of. 2°. El inc. no queda circunstanciada a sus aportes. los socios "sólo son respon­ sables por el valor de sus acciones" (arts. Vid. pues.

40

Ramón Meza Barros

b) En las sociedades en comandita, la responsabilidad de los socios gestores es la misma que incumbe a los socios colectivos; los socios comanditarios "se obligan solamente hasta concurrencia de sus aportes" (art. 2061, inc. 3?). c) En fin, en 'las sociedades de responsabilidad limitada los socios responden hasta concurrencia de sus aportes, "o de la suma a que más de estos se indique" (art. 2° de la Ley N 3.918).
?

555. Situación de los acreedores de los socios.—Los acreedores de la sociedad, como se ha dicho, pueden per­ seguir los bienes sociales y los bienes de los socios que, a prorrata de sus aportes, responden ilimitadamente de las deudas sociales. En cambio, no es lícito a los acreedores personales de los socios perseguir sus créditos en el patrimonio de la sociedad. El art. 2096 establece, como regla general, que "los acreedores de un socio no tienen acción sobre los bie­ nes sociales". Contiene la disposición legal una aparente excepción al principio; los acreedores de los socios podrán perseguir los bienes sociales por hipoteca, constituida con anterio­ ridad a la sociedad, o por hipoteca posterior, cuando el aporte no conste por inscripción en el competente Registro. Las excepciones son sólo aparentes. Si el socio aportó a la sociedad bienes hipotecados, la responsabilidad de la sociedad proviene de su condición de poseedora de tales bienes y del carácter real del derecho de hipoteca. Cuando la hipoteca se constituye con posterioridad a la sociedad, pero el aporte n o se h a inscrito en el Registro de Propiedades del Conservador, el socio ha conservado el dominio al tiempo de hipotecar el inmueble y, en virtud de la inscripción posterior; la sociedad adquirirá el inmue­ ble con el gravamen. En suma, no hay una excepción a la regla de que los acreedores personales de los socios no tienen acción sobre

Manual de Derecho Civil

41

los bienes sociales, sino la aplicación de una lógica y necesaria consecuencia del carácter real del derecho de hipoteca. 556. Derechos de los acreedores personales de los socios.—Los acreedores personales de los socios solamente tienen derecho para perseguir los bienes del socio deudor. En relación con la sociedad, solamente gozan de los derechos que les acuerda el art. 2096. a) Pueden los acreedores del socio "intentar contra la sociedad las acciones indirecta y subsidiaria que se les conceden por el art. 2 0 9 4 " (art. 2 0 9 6 , inc. 2?). De este modo, para lograr el pago de sus créditos, los acreedores podrán ejercer las acciones que al socio corresponden contra la sociedad como son, por ejemplo, que se le reembolsen los anticipos que hubiere hecho o se le indemnicen los perjuicios que su gestión le haya ocasionado (art. 2 0 8 9 ) . b ) Podrán igualmente los acreedores personales del socio embargarle "las asignaciones que se hagan a su deudor por cuenta de los beneficios sociales o de sus aportes o acciones" (art. 2096, inc. 3?). En otros términos, los acreedores podrán hacer efectivo su crédito en los beneficios que el socio obtenga en la sociedad. Tales beneficios son de propiedad del socio deudor. El art. 380 del Código de Comercio permite a los acreedores retener la parte o interés que corresponda al socio en la sociedad "para percibirla al tiempo de la división social". De este modo, mientras la sociedad subsiste, no pueden los acreedores realizar para pagarse el interés del socio en la sociedad; ello importaría la introducción en la sociedad de una persona extraña. Su derecho puede hacerse efectivo solamente cuando expira la sociedad; el acreedor, en tal caso, cobrará su crédito sobre lo que toque al socio deudor en la liquidación de la sociedad.

342

Ramón Meza Barros

£1 art. 380 del Código de Comercio consagra otra regla importante: los acreedores personales no podrán concurrir en la quiebra de la sociedad con los acreedores sociales; "pero tendrán derecho para perseguir la parte que corresponda a su deuda en el residuo ele la masa concursada". En otros términos, pagados los acreedores de la sociedad, los acreedores de los socios podrán hacer efectivos sus créditos en los bienes que resten.

6.

DISOLUCIÓN DE LA SOCIEDAD

557. Causas de disolución de la sociedad.—El párrafo 7? del Título X X V I I I se ocupa de la disolución de la sociedad. Contempla el Código numerosas causales de disolución, a saber: 1. La expiración del plazo o el evento de una condición; 2. El término del negocio; 3. La insolvencia de la sociedad; 4. La pérdida total de los bienes sociales; 5. El incumplimiento de la obligación de efectuar el aporte; 6. La muerte de uno de los socios; 7. La incapacidad sobreviniente de un socio; 8. La insolvencia sobreviniente de un socio; :. 9. El acuerdo, unánime de los socios; 10. La renuncia de uno de los socios. 558. Expiración del plazo o cumplimiento de la condición prefijados.—- 'La sociedad se disuelve por la expiración del plazo o por el evento de la condición que se ha prefijado para que tenga fin" (art. 2098, inc. 1?). a) El vencimiento del plazo o el cumplimiento de la condición resolutoria ponen fin ipsojure a la sociedad.

Manual de Derecho Civil

343

Pueden los socios, sin embargo, acordar la prórroga del plazo e impedir, de esta manera, la disolución de la sociedad. La prórroga debe ser consentida por los socios unáni­ memente. b ) Deben observarse "las mismas formalidades que para la constitución primitiva" (art. 2098, inc. 2°). La sociedad colectiva civil es un contrato consensual; pero las partes pueden haber observado en su constitución ciertas formalidades que consistirán, regularmente, en el otorgamiento de un instrumento que constate sus estipu­ laciones. En tal caso, la prórroga debe sujetarse a las mis­ mas formalidades. El art. 350 del Código de Comercio somete a las mismas so­ lemnidades requeridas para la constitución de la sociedad la prórroga del plazo y, en general, toda modificación del contrato. Pero no será menester cumplir con dichas solemnidades, "cuando se trate de la simple prórroga de la sociedad que deba producirse de acuerdo con las estipulaciones que existan al respecto en el contrato social". Asi ocurre en virtud de la cláusula llamada de prórroga automática. En tal caso, la sociedad se entenderá prorrogada, conforme a las estipulaciones de los socios, a menos que uno o varios de ellos expresen su intención de ponerle fin en el plazo estipulado, me­ diante una declaración hecha por escritura pública y de la cual deberá tomarse nota al margen de la inscripción de la sociedad en el Registro de Comercio, antes de la fecha fijada para la disolución.

c) La prórroga debe acordarse antes del vencimiento del plazo estipulado. Vencido el plazo, la sociedad queda irrevocablemente disuelta; la voluntad de las partes es incapaz de revivirla. Solamente sería posible a los socios constituir una nueva sociedad, en las mismas condiciones que la antigua.

344

Ramón Meza Barren

Los codeudores de la. sociedad no serán responsables de los actos ejecutados durante la prórroga, "si no hubieren accedido a ésta" (art. 2098, inc. 3?). 559. Término del negocio,—Puesto que se ha conseguido la finalidad que las partes perseguían y se ha realizado el propósito que tuvieron en vista al asociarse, la sociedad carece en lo sucesivo de razón de ser. Es lógico, pues, que el art. 2099 disponga: "La sociedad se disuelve por la finalización del negocio para que fue contraída". Pero la regla es aplicable plenamente sólo a condición de que no se haya fijado plazo. Si se ha fijado un plazo para la duración de la sociedad, vencido el plazo la sociedad se disuelve, aunque no se haya cumplido el objeto o finalizado el negocio (art. 2099, inc. 2?). 560. Insolvencia de la sociedad.—Producida la insolvencia de la sociedad, no puede satisfacer sus obligaciones ni llevar a cabo adecuadamente el objeto social. Por este doble motivo, la sociedad se disuelve por la insolvencia sobreviniente (art. 2100, inc. 1°). Es común que las partes estipulen que la sociedad se disolverá cuando se pierda u n determinado porcentaje del capital social. Para las sociedades anónimas, el art. 464 del Código de Comercio previene que la disolución se producirá cuando se pierda el 50% del capital o éste se reduzca en- los términos que señalen lo* estatutos. Los administradores deben proceder a su inmediata liquidación, so pena de quedar personal y solidariamente responsables de las resultas de los contratos y operaciones ulteriores. 5 6 1 . Pérdida total d e los bienes sociales.—Se disuelve la sociedad, asimismo, "por la extinción de la cosa o cosas que forman su objeto total" (art. 2100, inc. 1?).

Manual de Derecho Civil

345

La total pérdida de los bienes que forman el objeto de la sociedad impide por completo la realización de sus fines; frustrado por esta causa el propósito que llevó a los socios a contratar, la sociedad se disuelve. La pérdida parcial de la cosa o cosas que constituyen su objeto no pone fin a la sociedad; pero los socios po­ drán pedir su disolución "si con la parte que resta no pudiere continuar útilmente" (art. 2 1 0 0 , inc. 2?). Concordante con esta norma, el art. 2102 expresa que si u n socio ha aportado una cosa en propiedad, "sub­ siste la sociedad aunque esta cosa perezca, a menos que sin ella no pueda continuar útilmente" (art. 2102, inc. 1?). En cambio, la pérdida de la cosa aportada en usufruc­ to disuelve la sociedad, " a menos que el socio aportante la reponga a satisfacción de los consocios, o que éstos de­ terminen continuar la sociedad sin ella" (art. 2102, inc. 2?). 562. Incumplimiento de la obligación de efectuar el aporte prometido.—La infracción de la obligación que los socios contraen de poner en común los bienes que consti­ tuyen el patrimonio de la sociedad, conforme a las reglas generales, faculta a los demás para pedir la resolución del contrato. El art. 2101 consagra este derecho: "Si cualquiera de los socios falta por su hecho o culpa a su promesa de poner en común las cosas o la industria a que se ha obli­ gado en el contrato, los otros tendrán derecho para dar la sociedad por disuelta" .
1 4 1

1 4 1

Barros Errazuriz sostiene que no procede, en este caso, la ac­ ción resolutoria porque el incumplimiento es ti sancionado con el derecho de los otros socios para dar por disuelta la sociedad (ob. cit., t. III, N' 248). No está en lo cierto. La expresión impropia "dar la sociedad por disuelta" no desvirtúa la natu­ raleza de la acción.

346

Ramón Meza Barros

5 6 3 . Muerte de uno de los socios.—La sociedad es de aquellos contratos que, por excepción, terminan con la muerte de una de las partes contratantes. La mutua confianza, la recíproca estimación y afecto son las bases en que la sociedad descansa; la consideración de las personas, en suma, es dominante. El heredero del socio es, a menudo, un extraño para los restantes socios. Sucede el heredero en el patrimonio de su causante, pero no en las cualidades que han movido a los socios a ligarse por los vínculos del contrato de sociedad * . Tales consideraciones justifican que la sociedad colectiva, que es una sociedad de personas, se disuelva por la muerte de uno de los socios. La muerte de un socio, sin embargo, no pone inmediato término a la sociedad. E n otras palabras, la sociedad no se disuelve en la fecha misma del fallecimiento, sino en el momento en que es conocido de los socios. Pese al fallecimiento de un socio, se entiende continuar la sociedad, "mientras los socios administradores no reciban noticia de la muerte" (art. 2103, inc. 2?). Después d e recibida esta noticia, las operaciones iniciadas por el socio difunto, que no supongan una aptitud particular suya, deberán llevarse a cabo (art. 2 1 0 3 , inc. 3°).
14

564. Casos de excepción en que la muerte de un socio no disuelve la sociedad.—La regla general tiene excepciones. La muerte de un socio no produce la disolución de la sociedad "cuando ppr disposición de la ley o por el acto constitutivo haya de continuar entre los socios sobrevivientes con los herederos del difunto o sin ellos" (art. 2103, inc. I ) , .
o

rkudry-IjKantinerie, ob. cit., t. III, N* 794.

Manual de Derecho Ovil

347

En consecuencia, las excepciones son dos: a) Cuando por disposición de la ley deba la sociedad continuar con los herederos del socio difunto. La ley presume la intención de los socios de continuar la sociedad con los herederos en aquellas que se forman para el arrendamiento de u n inmueble, o para el laboreo de minas y en las anónimas (art. 2 1 0 4 ) . b ) Cuando por acuerdo de los socios, al constituirse la sociedad, se convino que continuaría con los herederos del difunto o sólo con los socios sobrevivientes. 565. Efectos d e la estipulación de continuar la socie­ dad con exclusión d e los herederos del socio difunto.— La estipulación de que continuará la sociedad, pero sólo entre los socios sobrevivientes, impide la disolución de la sociedad; ésta continúa con la obligación de pagar a los herederos el haber que correspondía a su causante. Los herederos tienen derecho a reclamar lo que toca­ ba al socio difunto, "según el estado de los negocios so­ ciales al tiempo de saberse la m u e r t e " ; no les cabe nin­ guna participación en las utilidades o pérdidas posteriores "sino en cuanto fueren consecuencia de las operaciones que al tiempo de saberse la muerte estaban ya iniciadas" (art. 2105, inc. 1?). Habitualmente se estipula que el haber de los here­ deros del socio premuerto se determinará de acuerdo con los resultados del último balance de los negocios sociales. 566. Efectos de la estipulación de que continúe la sociedad con loa herederos del socio difunto.—La estipu­ lación de que continuará la sociedad con los herederos del socio fallecido, en principio, da derecho a todos los here­ deros para incorporarse a la sociedad. Se excluye solamente a aquellos herederos que por la edad, el sexo u otra causa hayan sido expresamente exclui­ dos (art. 2105, inc. 2?).

como administrador de la sociedad conyugal. sin que sea menester expresar causa. 567. en tal' caso. 2108 establece que "la' sociedad puede expirar. representará a la mujer que siendo soda se casare (art. El marido. inc.—El art. por ejemplo. ejer­ cerá sus derechos en la sociedad su representante legal. Pero la sociedad puede continuar con el incapaz. si uno de los socios es declarado en interdicción por de­ mencia o la mujer que es socio contrae matrimonio. 570. 2105. por la renuncia de uno de los socios". ' 5 6 8 . cuando la sociedad tiene una duración ilimitada.—La común vo­ luntad de los socios que dio vida a la sociedad puede po­ nerle término. Incapacidad sobreviniente de un socio. si la sociedad se ha pactado por cierto tiempo o para la realización de un .348 Ramón Meza Barro* Los herederos incapaces "concurrirán a los actos so­ ciales por medio de sus representantes legales" (art. 3?).—La in­ solvencia sobreviniente. Renuncia de cualquiera d e los socios. del mismo modo que la incapaci­ dad. los acreedores ejercerán sus derechos en las operaciones sociales (art. El art. pone fin a la sociedad. inc. 2?). Acuerdo unánime de los socios. también. Por el contrario. 569. inc. 2 ? ) . Insolvencia sobreviniente de un socio. 2106. La renuncia de un socio pone fin a la sociedad. Pero podrá continuar la sociedad con el socio insol­ vente y.—Expira la sociedad por la incapacidad sobreviniente. 2106. 2107 disponer "La sociedad podrá expirar en cualquier tiempo por el consentimiento unánime de los socios".

no será lícito a los socios renunciar sino por alguna de las dos siguientes causas: 1) en virtud de autorización conferida en el contrato. b ) Si la sociedad se pacta por tiempo ilimitado. Son motivos graves. inc. 2108. Requisitos de la renuncia. o si no hubiere grave motivo". 1°. 2109. la pérdida de un administrador inteligente que no puede reemplazarse entre los socios. que justifican la renuncia. inc. trae consigo la completa disolución de la sociedad. pero éstos tienen la facultad de renunciar (art. de un socio no produce efecto alguno sino en virtud de su notificación a todos los otros". La renuncia no importa sólo el retiro del socio renunciante. cuando la administración de la sociedad se ha confiado a uno o varios de los socios. y 2 ) por causa grave. u otros de igual importancia (art. Sin embargo. la enfermedad habitual del renunciante que le inhabilite para las funciones sociales. a ) Cuando la sociedad se ha pactado por u n tiempo fijo o para un negocio de duración limitada. se entiende que dura toda la vida de los socios. en efecto. que " n o tendrá efecto la renuncia. 5 7 1 . previene: "La renuncia. "la notifica- . la inejecución de las obligaciones de otro socio. El art.Manual de Derecho Civil 349 determinado negocio. £1 art. 2?). 2 0 6 5 ) . no es admisible la renuncia sino por causa justificada. 2108 establece. el mal estado de sus negocios por circunstancias imprevistas.—La renuncia de uno de los socios pone término a la sociedad siempre que concurran los siguientes requisitos: a) Que se notifique a los socios. si por el contrato de sociedad no se hubiere dado la facultad de hacerla.

Cuando la renuncia es intempestiva. inc. 2109. en que fuere necesaria la cooperación del renunciante" (art. Los socios que no han sido notificados pueden. Debe el socio aguardar para retirarse el momento oportuno (art. El art. Se entiende que renuncia intempestivamente el socio que lo hace "cuando su separación es perjudicial a los intereses sociales" (art. 2 1 1 1 . aceptar la renuncia o dar por subsistente la sociedad en el tiempo intermedio. según mejor les convenga (art. 2 1 1 1 . a su elección. 1?). 2?). 1?). 2112. en tal caso. 572. 2112. Los demás socios. . inc. 3?). 1?). inc. inc. . Asimismo. podrán obligar al renunciante a partir con ellos las utilidades del negocio o a soportar exclusivamente las pérdidas. 2112. inc.350 Ramón Meza Barros ción al socio o socios que exclusivamente administran se entenderá hecha a todos" (art. de hecho. inc. c) Q u e la renuncia no sea intempestiva (art. Los efectos de la renuncia intempestiva son los mismos señalados para la renuncia de mala fe (art. inc. b ) Q u e se haga la renuncia de buena fe. 2109. Entiéndese que renuncia de mala fe el socio que lo hace "por apropiarse de una ganancia que debía pertenecer a la sociedad" (art. 2113 establece que las reglas que rigen la renuncia son aplicables "al socio que de hecho se retira de la sociedad sin renuncia". 2?). continuará la sociedad "hasta la terminación de los negocios pendientes. 2?). se retire de la sociedad. inc. 3?). podrá excluírsele de toda participación en los beneficios sociales y obligársele a soportar su cuota en las pérdidas (art. Retiro de hecho de un socio.—Puede ser que el socio no formule una renuncia sino que. 2 1 1 0 ) . 2112.

etc. 2 1 1 5 . 2116: " E l mandato es un contrato en que una persona confía la . Las normas que el Código señala para la partición de los bienes hereditarios son aplicables a la liquidación de la sociedad.—Define el mandato el art. Efectos de la disolución de la sociedad. EL MANDATO CARACTERES DEL MANDATO 5 7 5 . si en aquél no lo hubiere. "a la división de los objetos que componen su haber" (art. b ) Cuando se ha dado noticia de la disolución por medio de tres avisos publicados en un periódico del departamento. 2?: "Las reglas relativas a la partición de los bienes hereditarios y a las obligaciones entre los coherederos. Tal es la regla del art. 574. y c) Cuando se pruebe que el tercero ha tenido oportuna noticia de la disolución por cualesquier medios (art. 2 1 1 5 .— La disolución de la sociedad no es oponible a terceros sino en los siguientes casos: a) Cuando la sociedad ha expirado por la llegada del plazo prefijado para la duración del contrato. salvo en cuanto se opongan a las disposiciones de este titulo". se aplican a la división del caudal social y a las obligaciones entre los miembros de la sociedad disuelta. es menester proceder a su liquidación. En consecuencia. serán aplicables las reglas relativas a la designación del liquidador. inc. esto es. a la forma de distribución de los bienes. o de la capital de la provincia. inc. 2114).Manual de Derecho Gvil 351 5 7 3 . Definición.—Disuelta la sociedad. 1. a la garantía que se deben los partícipes en caso de evicción. Efectos de la disolución respecto de terceros. 8. 1?).

que se hace cargo de ellos por cuenta y riesgo de la primera".352 Ramón Meza Barra* gestión de uno o más negocios a otra. por cartas. Cuando un contrato se otorga por escrito. . 577. 576. de un encargo. El art. verbalmente o de cualquier otro modo inteligible. "La persona que confiere el encargo se llama comu tente o mandante.—El mandato es un contrato generalmente consensual. y la que lo acepta apoderado.. por el solo consentimiento de mandante y mandatario. "Puede haber uno o varios mandantes y uno o más mandatarios" (art. que éste puede aceptar o rechazar. procura­ dor. El consentimiento del man­ datario. el documento deja constan­ cia. 2124 previene que "el contrato de mandato se reputa perfecto por la aceptación del mandatario". La voluntad del mandante de confiar la gestión de un negocio al mandatario y la voluntad de éste de aceptar el encargo. sólo de la voluntad del mandante que propone al mandatario la realización. por su naturaleza one­ rosa y bilateral. y en general. El mandato es generalmente consensual. puede manifestarse tácitamente. aceptando el encargo. 2123 dispone que "el encargo que es objeto del mandato puede hacerse por escritura pú­ blica o privada. b) El encargo debe ser aceptado por el mandatario. interviene a posteriori. y aun por la aquiescencia tácita de una persona a la gestión de. Se per­ fecciona. Rasgo característico del mandato es que el mandatario actúe por cuenta y riesgo del mandante. 2 1 2 6 ) . mandatario". a) En efecto. el art.—El mandato es un contrato comúnmente consensual. En el mandato.sus negocios por otra". Caracteres del contrato. regularmen­ te el instrumento deja constancia del consentimiento de ambas partes. por lo general. pues.

La persona ausente que hace el encargo confía en que será aceptado por quien hace su profesión de la gestión de negocios ajenos y que éste adoptará las medidas enca­ minadas al resguardo de sus intereses. . Cuando el mandato se otorga por escrito y poste­ riormente sobreviene la aceptación del mandatario. gene­ ralmente la aceptación será tácita. el contrato termina por la renuncia del mandatario (art. E n caso contrario. En efecto. "deberán tomar las providencias conservativas urgentes que requie­ ra el negocio que se les encomienda" (art. el silencio del mandata­ rio suele importar que acepta el encargo. su silencio se mirará como aceptación". c) Aunque perfecto el mandato por la aceptación del mandatario. por excepción. inc. debido a su peculiar natu­ raleza. inc.Manual de Derecho Civil 353 La aceptación del mandatario puede ser expresa o tácita. 2?). inc. Es menester. Pero aunque rechacen el encargo las personas que se encargan habitualmente de negocios ajenos. o de co­ meterlo a diversa persona" (art. Se explica que el mandatario pueda unilateralmente poner fin al mandato porque. 2124. su silencio no constituye aceptación. Sin embargo. 2?). el art. es responsable de los perjuicios que ocasione al mandante su retractación. 2125 dispone: "Las personas que por su profesión u oficio se encargan de negocios ajenos. por tanto. 2 1 6 3 . 2124. están obligadas a declarar lo más pronto posible si aceptan o no el encargo que una persona ausente les hace. 2125. puede éste retractarse. y transcurrido un término razo­ nable. No impone la retractación responsabilidad al manda­ tario si se verifica "mientras el mandante se halle todavía en aptitud de ejecutar el negocio por sí mismo. que el mandatario ejecute actos positivos de gestión del mandato. 3?). N? 4?). Importa aceptación tácita " t o d o acto en ejecución del mandato" (art.

1749) o inmuebles suyos que el marido esté o pueda estar obligado a restituirle en especie (art. Las solemnidades pueden consistir en una escritura pública.8Ó8). 108. por excepción. El mandato solemne. 1701. 579. pág. La norma concuerda con el art. 1754). mujer casada para expresar su consentimiento para la enajenación de bienes raíces socia­ les (art.—La ge­ neralidad de la doctrina y de la j u r i s p r u d e n c i a estima que el mandato para la ejecución de un acto solemne debe estar revestido d e las mismas solemnidades que éste. G v i l ) . Fernando AJessandri. 6? del C. q u e ' d e b e constar por escritura pública (art. generador del contrato. c) Debe constar por escritura pública. el mandato que confiera la. el mandato suele ser solemne. . Dos razones se invocan en apoyo de esta doctrina: . 2123 establece que no se admitirá la escritura privada para acreditarlo "cuando las leyes requieran un instrumento auténtico".354 Ramón Meza Barros 578. de P .—Generalmente consen­ sual. el mandato para comprar o vender un bien raíz debe otor­ garse por escritura pública. Mandato para ejecutar actos solemnes. asimismo. b ) También es solemne el mandato para contraer ma­ trimonio. debe constar de escritura pública. en cuya virtud la falta de instrumento público no puede suplirse por ninguna otra prueba en los actos o contratos en que la ley exige esa solemnidad: a) Es solemne el mandato judicial. 15 de la Ley N? 4. porque la ven149 "» Véase el N* 109. El art. N' 113. "De la hipoteca en la legislación chilena".a ) El consentimiento del mandante. u n acta exten­ dida ante un juez de letras o un juez arbitro y suscrita por todos los otorgantes o por declaración escrita del man­ dante y autorizada por el secretario del tribunal que está conociendo de la causa (art. Así.

y no vale. El mandatario que compra ó vende. el mandante no manifiesta su consentimiento necesario para que se genere el contrato de compraventa cuando encarga al mandatario comprar o vender. de acuerdo con lo dispuesto en el art. en tal evento. únicamente el mandatario. debidamente facultada. expresa su propio consentimiento y n o el del mandante. a) En primer lugar. Si obrando de este modo. Así resulta de la lectura atenta del art. . sólo que en virtud de la representación el contrato surte efectos respecto del mandante como si él hubiere contratado. la escritura privada. puede contratar a nombre del mandante o en el suyo propio. b ) Por otra parte. 2151 establece que el mandatario. En el primer caso. produce respecto del mandante iguales efectos que si el mandante hubiese él mismo contratado. Quien contrata es el mandatario. si bien el mandato es regularmente consensual. la misma norma establece que se exceptúa el caso en q u e debe constar de instrumento auténtico. en el desempeño del cargo. en cumplimiento del encargo. 1448. no cabe duda que es él y no el mandante quien presta su consentimiento. Ni una ni otra consideración son valederas. No obstante.Manual de Derecho Qvil 355 ta de bienes raíces la requiere y la observancia de la formalidad prescrita por la ley es la manera como se expresa dicho consentimiento. 2 1 2 3 . b ) Por otra parte. se obliga sólo el mandante. no es posible cuestionar la validez de la compra porque el mandato no conste de escritura pública. compra el mandatario un bien raíz para el mandante. existe entre ellos un mandato. Cuando el mandatario contrata nomine proprio. el art. en el segundo. Lo que una persona —el mandatario— ejecuta a nombre de otra.

1709 y 1710. N? 3?. I. esta vez. 2117. cuando las leyes exigen instrumento auténtico. que previene que la falta de instrumento público no puede suplirse por otra prueba. esto es. haciendo alusión.. s "« 1 4 5 Véase Stitchkin. en su art. y J. salvo que se convenga su gratuidad: R. cit. Se ha fallado que el mandato es oneroso. dispone que "el mandato es gratuito sí no hay convención contraría". 1701. que señala como una de las obligaciones del mandante la de pagar al mandatario la remuneración estipulada o "usual" " . u 580. a) El mandato es generalmente oneroso. mandato es oneroso por su naturaleza. Tal conclusión resulta claramente del art. pag. 2123 establece que el mandato es regularmente consensual. "el mandato puede ser gratuito o remunerado". pags. El. ob. La disposición establece que es de rigor la forma pública cuando la ley exige que el mandato conste de esta manera. 1708. 2158. 154 y sgtes. el mandante debe pagar una remuneración al mandatario. XXXIV. aludiendo a las limitaciones de los arts.356 Ramón Meza Barros c) El art. N? 80. y tampoco la escritura privada. da una solución diametralmente contraria. Ello no obstante. t. esto es. dispone que no se admitirá en juicio la prueba testimonial. El Código francés. 1986. oneroso. Hace falta un texto legal expreso que disponga que el mandato se constituya por escritura pública. 435. Se altera el sentido de la norma cuando se la hace decir que se requiere la forma pública cuando la ley no la requiere para el mandato sino para el acto encomendado * .—De acuerdo con los términos del art. ( . aunque no medie una expresa estipulación. a la norma del art. en los actos o contratos en que la ley requiere esa solemnidad. de D. sino conforme a las reglas generales.

denominada honorario. El mandato es un contrato bilateral. Pero también es bilateral el mandato gratuito. asimismo. 2117. contrae la obligación de proveerle de los medios necesarios para el desempeño de su cometido. c) La circunstancia de ser el mandato remunerado influye en la responsabilidad del mandatario. a su vez. 2?). El acto ejecutado por el mandatario compromete sólo el patrimonio del mandante. El mandatario obra por cuenta y riesgo del mandante. de manera que serán para el mandante los beneficios que la gestión reporte y soportará las pérdidas. 582. 5 8 1 . sin culpa. un contrato bilateral. por causa del mandato. a reembolsar al mandatario los anticipos que haya hecho y los perjuicios que haya sufrido. la costumbre o el juez" ( a r t . personal- . por acuerdo de las partes. puede resultar obligado por circunstancias posteriores. La gestión del mandatario convierte al mandante en acreedor o deudor. 2129. inc. con motivo de la ejecución del contrato. se determina. Puede determinarse. "por la ley. El mandante. Se obliga el mandatario a cumplir el encargo y a rendir cuentas de su gestión y el mandante. como si tal gestión la realizara personalmente. anterior o posterior al contrato. Esto es evidente cuando el mandatario representa al mandante. inc. "esta responsabilidad recae más estrictamente sobre el mandatario remunerado" (art. en primer término. por ejemplo.Manual de Detecho Gvil 357 b ) La remuneración del mandatario.—El mandato remunerado es. 2 ? ) .—Es rasgo característico y esencial del mandato que el mandatario obre "por cuenta y riesgo" del mandante. obviamente. Responsable de la culpa leve. además. El mandatario gestiona el negocio encomendado como algo ajeno.

N* 198. no obstante.—La representación. no representa al mandante. en definitiva será éste quien reciba los beneficios y sufra las pérdidas y. En el desempeño de su cometido. 499 y sgtes. con arreglo al art. págs. Stitchkin. ob. se le entiende facultado para obligarle directamente. N' 32. 2151 agrega que obrando nomine proprio no le obliga respecto de terceros.dt. 1448.. . para ello es indispensable que lo baga en nombre del mandante. Pero como pese a las apariencias el mandatario actúa por cuenta ajena. el mandatario es el titular de los derechos emergentes del acto realizado.358 Ramón Meza Barros mente aquél no se obliga para con terceros ni los obliga para con él. "T. no es de la esencia del mandato. Si el mandatario obra a su propio nombre. Para los terceros. continúa siendo mandatario. y como dicha facultad no requiere de una especial mención. en tal evento. frente al mandante. y el art. El mandato confiere al mandatario la facultad de representar al mandante. La doctrina francesa denomina a este mandatario que es tal pero no aparenta serlo. se obliga él y no obliga al mandante. págs. mandatario préte nom. ha de concluirse que la representación es de la naturaleza del mandato . Pero aunque el mandatario obre en nombre propio y no invista la representación del mandante. "El mandato civil". Mandato y representación. el mandatario puede obrar a su'propio nombre y. sus relaciones con el mandante se rigen por las reglas del mandato. 1 4 T Stitchkin. obrará por cuenta y riesgo del mandante . 146 583. en cambio. en suma. 60 y sgtes.

inten­ tar acciones posesorias. ha dispuesto únicamente que se "sujetan a las reglas del mandato". o a que está unida la facultad de repre­ sentar y obligar a otra persona respecto de terceros. todos los actos jurídicos pueden dos por medio de mandatarios. interrumpir las prescripciones. No ha calificado la ley la naturaleza de estos servicios.—El encargo que consti­ tuye el objeto del mandato debe consistir en la ejecución de actos jurídicos. comprar los materiales necesarios para el cultivo o beneficio de tie­ rras. mandato. 585. minas o fábricas que se le hayan confiado. lificada de estas excepciones la constituye el el art. Objetp del mandato. REQUISITOS DEL MANDATO 359 584. El encargo que consiste en la ejecución de un hecho material. facultad de . no constituye un mandato sino u n contrato de arrendamiento de servicios o de confección d e obra material. se sujetan a las reglas del mandato".— ser ejecuta­ La más ca­ testamento. con­ tratar las reparaciones de las cosas que administra. Actos jurídicos a que es aplicable el En principio. las normas del arrendamiento de servicios o del con­ trato de trabajo.—El art. A tales servicios serán igualmente aplicables.Manual de Derecho Civil 2. Servicios profesionales. 586. como construir un camino. 1004 establece perentoriamente que "la testar es indelegable". en su caso. levantar un muro. 2118 establece que "los servicios de las profesiones y carreras que supo­ nen largos estudios. Se comprueba este aserto si sé examinan las faculta­ des que el mandato confiere naturalmente al mandatario: pagar las deudas y cobrar los créditos del mandante. La regla tiene muy contadas excepciones.

es suficiente para llenar este vacío. puede desempeñar las funciones de mandatario una persona incapaz. Dado maliciosamente. 2128. 2119. sin embargo. La aplicación de los principios generales. El negocio no debe interesar sólo al mandatario. 2?). 2119. 588. Capacidad del mandante. Pero no existe mandato si el negocio interesa solamente al mandatario. el mandante debe tener la capacidad necesaria para ejecutar el acto a que el mandato se refiere. "habrá verdadero mandato".—Entre tanto.—El mandante y el mandatario desempeñan un rol totalmente diverso en el contrato de mandato. que es jurídicamente el mandante quien celebra el acto y que el mandatario es sólo un instrumento suyo. semejante mandato "es u n mero consejo. Si el negocio es de mutuo interés para el mandante y el mandatario. inc. Por este motivo. en efecto. Capacidad del mandatario.—No ha señalado la ley normas especiales que regulen la capacidad del mandante. que no produce obligación alguna" (art. El art. Por tanto. 1*). 589. 590. la capacidad que requieren uno y otro para celebrar el contrato ha de ser necesariamente diversa. inc. En caso de que el mandante obre sin autorización del tercero mediará entre ambos un cuasicontrato de agencia oficiosa (art. dispone: "Si se constituye mandatario . del mandante y de un tercero. obliga a la indemnización de perjuicios (art. Basta considerar. o de un tercero exclusivamente. Capacidad de las partes. su representante.360 Ramón Meza Barros 587.—El mandato se celebra comúnmente en interés exclusivo del mandante. 2 1 2 0 ) .

La regla se justifica porque es al mandante a quien afectan las consecuencias del acto. La incapacidad es una medida de protección que no se justifica puesto que el mandatario incapaz no compro­ mete su patrimonio. . atendida la extensión de los negocios confiados al manda­ tario. puede el mandato estar concebido en tér­ minos definidos o indefinidos. los actos ejecu­ tados por el mandatario serán válidos respecto de terceros en cuanto obliguen a éstos y al mandante. influye decisivamente en estas relaciones la incapacidad del mandatario. Muy diversa es la situación en las relaciones del man­ datario con el mandante y terceros. es indiferente. general o especial. pero las obli­ gaciones del mandatario para con el mandante y terceros no podrán tener efecto sino según las reglas relativas a los menores y a las mujeres casadas". S. n o serán vá­ lidas las obligaciones del mandatario. Desde el punto de vista de las facultades conferidas al mandatario. En las relaciones del mandante con terceros no tiene ninguna influencia la incapacidad del mandatario: se obliga el mandante para con terceros y éstos se obligan para con él. Clases de mandato. por lo mismo.—El mandato puede ser. A menos que en la aceptación del mandato haya intervenido la au­ torización de representante legal del incapaz. la incapacidad del man­ datario.Manual de Derecho Civil 361 a un menor adulto o a una mujer casada. no po­ drá reclamársele el cumplimiento de las obligaciones deri­ vadas del mandato sino en cuanto se hubiere hecho más rico. en definitiva. DIVERSAS CLASES DE MANDATO 5 9 1 .

Así ocurre si A otorga a B un mandato para comprar. también. A confiere poder a B para que administre sus negocios o tal o cual negocio. Solamente queda el mandatario investido de la facultad de ejecutar actos de administración. Y la disposición concluye que "para todos los actos que salgan de estos límites. estar concebido en términos más o menos precisos y definirse con alguna exactitud las atribuciones del mandatario. 592. Facultades del mandatario. El art. asimismo. con una o más excepciones determinadas". 2132 resuelve esta cuestión diciendo que "el mandato no confiere naturalmente al mandatario más que el poder de efectuar los actos de administración". "si se da para todos.362 Ramón Meza Barro* . Añade la disposición que se denomina general el mandato "si se da para todos los negocios del mandante" y. aunque el mandato le autorice para "obrar del modo que más conveniente . necesitará de poder especial". Mandato definido e indefinido. o en general los del mandante. Mandato general y especial.—Puede el mandato estar concebido en términos generales o indefinidos. El art. 594. 5 9 3 . vender o hipotecar tales o cuales bienes. sin precisar los poderes o facultades conferidos al mandatario.—El mandato concebido en términos generales' o indefinidos plantea el problema de saber cuáles son las atribuciones que confiere al mandatario. Esta clasificación interesa para conocer en qué clase de negocios puede legítimamente intervenir el mandatario. 2130 establece que se llama especial el mandato que comprende "uno o más negocios especialmente determinados". Puede el mandato. Por ejemplo.—Ha precisado la ley los conceptos de mandato general y especial.

391 que establece que "el tutor o curador administrará los bienes del pupilo y es obligado a la conservación de estos bienes. 2132 expresa que el mandato confiere naturalmente al mandatario el poder de ejecutar actos de administración. 2133 prescribe que la facultad de obrar como mejor le pareciere no autoriza al mandatario para alterar la sustancia del mandato. La cláusula de libre administración confiere sólo al mandatario la facultad de ejecutar los actos que las leyes designan como "autorizados por dicha cláusula" (art. "como son pagar las deudas y cobrar los créditos del mandante. 2133. 1 4 S 595. Concepto del acto d e administración. no se confiere ai mandatario sino la facultad para ejecutar actos administrativos. III. El art. por generales que sean los términos del mandato. "Manual de Derecho Civil". a su reparación y cultivo". a incrementarlos y obtener las ventajas que pueden procurar . Puede deducirse. 1629 faculta para novar al mandatario que tiene "la libre administración de los negocios del comitente o del negocio a que pertenece la deuda". " n i para los actos que exigen poderes o cláusulas especiales". intentar las acciones posesorias e interrumpir las pres1 4 9 1 4 8 Las leyes no designan cuáles son las facultades que comprende la cláusula de libre administración.Manual de Derecho Civil 363 le parezca" o le otorgue la libre administración del negocio o negocios que se le han encomendado. perseguir en juicio a los deudores. y aunque se empleen términos enfáticos que sugieran una gran latitud de poderes. El art. del tenor del art. 2?) . inc. perteneciendo unos y otros al giro administrativo ordinario.—No ha definido la ley el concepto de acto de administración. Administrar es adoptar las medidas de carácter material o jurídico tendientes a conservar los bienes. £1 art. '«» Pescio. En suma. sin embargo. t. N? 616. .

Enunciación. La facultad de vender depende de que las cosas vendidas quepan o sean extrañas al giro ordinario del negocio administrado. ejecutar el encargo que se le ha confiado. N o establece la ley que se requiera un poder especial para vender. 4. en su art. a) En efecto. 2141 establece que la facultad de transigir no comprende la de comprometer y viceversa. 1. Toda vez que de la inejecución del mandato se siga un perjuicio para el mandante. 1 5 1 t» Q Código francés.366 Ramón Meza Barros especial mención". .—Ha determinado el Código. transigir. asimismo. Obligación de cumplir el mandato 599. el a r t . 1991. el alcance de ciertas facultades especiales conferidas al mandatario. es obvio que el mandatario debe cumplir el mandato. 597. OBLIGACIONES DEL MANDATARIO 598. absolver posiciones. Facultades especiales que el Código reglamenta.—Aunque el Código no lo haya dicho expresamente.—Pesan sobre el mandatario dos obligaciones fundamentales: a) cumplir el mandato y b ) rendir cuentas de su gestión. otorgar a los arbitros facultades de arbitradores. tendrá derecho para que el mandatario le indemnice . b ) La facultad de vender comprende naturalmente la facultad de recibir el precio (art. comprometer.2142). las facultades de desistirse en primera instancia de la • ' acción deducida. Ejecución del mandato. declara expresamente que . aceptar la demanda contraria. renunciar los recursos o los términos legales. aprobar convenios y percibir.

inc. . El art. no puede el mandatario. conformarse a los términos en que le fue conferido. bien porque las instrucciones recibidas resultan impracticables.. 2131 establece esta regla: "El mandatario se ceñirá rigorosamente a los términos del mandato. Excepciones. fuera de los casos en que las leyes le autoricen para obrar de otro modo".—Debe el mandatario.Manual de Derecho Ovil 367 600. El art. sino los medios por los cuales el mandante ha querido que se lleve a cabo".—La regla tiene excepciones. so pena de indemnizar los perjuicios que resulten de su inejecución. 6 0 1 . a) En efecto. 2160. a pretexto de ceñirse estrictamente a los términos del mandato. 1?). en la ejecución del mandato. En consecuencia. bien porque de su rigurosa aplicación se puede seguir un daño al mandante. Para que se entienda que el mandatario se ciñe a las instrucciones del mandante. el art. Solamente los actos que el mandatario ejecute dentro de los límites del mandato obligan al mandante (art. 2134 dispone: "La recta ejecución del mandato comprende no sólo la sustancia del negocio encomendado. El mandatario debe ceñirse a los términos del mandato. 2149 dispone que el mandatario "debe abstenerse de cumplir el mandato cuya ejecución sería manifiestamente perniciosa al mandante". suele la ley autorizar al mandatario para que no se ciña estrictamente a los términos del mandato. debe emplear los medios que el mandante ha querido que se empleen para lograr los fines del mandato. cúm- el mandatario debe cumplir el mandato.

2150. la imposibilidad de obrar según > las instrucciones recibidas permite al mandatario excusarse'^ de cumplir el encargo. como se dijo. 2?). a realizar el encargo de una manera equivalente. en tal caso.368 Ramón Meza Barres plir un encargó manifiestamente perjudicial para su comitente.. si la necesidad^ obligare a ello y se obtuviere completamente de ese modo i el objeto del mandato" (art. con adoptar providenciase conservativas. "le basta tomar las providencias conservativas que las circunstancias exijan" (art. no está obligado "a constituirse agente oficioso". En otros términos. b ) Si el mandatario se encuentra imposibilitado para actuar de acuerdo. . 2°. . inc. "•••í^ Pero tales medios pueden resultar inadecuados. el art. 2150. En t a l | caso. constH| tutivas de fuerza mayor o caso fortuito. 3?). añade: "Pero si no ? fuere posible dejar de obrar sin comprometer gravemente"* al mandante. inc. o sea. *r| c) La recta ejecución del mandato. el art. inc. inc. podrá el mandatario apartarse de sus instrucciones á l | respecto y "emplear medios equivalentes. con tal que adopte las medidas deh conservación necesarias para que no sufran menoscabo losfi intereses del mandante. 2148 consagra una regla justa:^ "Las facultades concedidas al mandatario se interpretarán! con alguna más latitud. 1?). J d ) Por último.-'""^a Toca al mandatario probar las circunstancias. Con todo. el mandatario tomará el partido que más se. con las instrucciones del mandante. deberá el mandatario cumplir el encargo. com-f prende los medios por los que el mandante ha querido^ que se lleve a cabo. cuando no está en situación de poder consultar al mandante". 2134.'¿ acerque a sus instrucciones y que más convenga al negocio '*M No le bastará.. que le imposibÜi-jl ten para llevar a efecto las órdenes del mandante ( a r t . Í 2150.

el Có­ digo establece importantes prohibiciones impuestas al man­ datario. a me­ nos que el mandante haya dispuesto que deberán obrar de consuno. podrán los mandatarios dividir entre ellos la gestión. La prohi­ bición no es absoluta. 2127 previene: "Si se constituyen dos o más mandatarios. y el mandante .Manual de Derecho Civil 369 602. pero si les ha pro­ hibido obrar separadamente. por sí ni por interpuesta persona. Pero si el mandante no ha expresado su voluntad.—La pluralidad de mandatarios plantea la cuestión de averiguar en qué tér­ minos dividen entre ellos la gestión del mandato. El art. Desde luego si el mandante ha previsto la forma en que debe dividirse la gestión. Pluralidad de mandatarios. se estará a la voluntad del mandante. 1 3 2 6 0 3 . a) Se prohibe al mandatario comprar para sí lo que el mandante le ha ordenado vender y vender de lo suyo al mandante lo que se le ha ordenado comprar. 2144 dispone: " N o podrá el mandatario.no ha dividido la gestión.—En sucesivas disposiciones. comprar las cosas que el mandante le ha ordenado vender. El art. . po­ drán dividirla entre sí los mandatarios. lo que hicieren de este modo será n u l o " . Véase el N' 157. 1 5 3 152 153 Mejor dicho. Teme el legislador que el mandatario sacrifique el in­ terés del mandante en aras de su propio interés y ha esta­ blecido esta prohibición de comprar y vender . ni vender de lo suyo al mandante lo que éste le ha ordenado comprar. Prohibiciones impuestas al mandatario en la ejecución del mandato. si no fuere con aprobación expresa del mandante". la compra o la venta son viables con la aprobación del mandante. es inoponible al mandante.

puede el mandatario aprovecharse de las circunstancias para realizar el encargo con mayor beneficio y menor gravamen para el mandante. le será imputable la diferencia" (art. no es lícito al mandatario "colocar a interés dineros del mandant e " (art. d ) Con tal que no se aparte de los términos del mandato. 1?) . 406 que obliga al tutor o curado: a prestar el dinero ocioso del pupilo. 1 M 604. o a falta de esta designación. En caso de colocar el dinero del mandante a un interés superior al designado por éste. . 2146. tomar para sí el dinero cuya colocación el mandante le ha confiado.la expresa autorización del mandante. 2147. pero facultado para colocar dinero a interés. inc. a la inversa. "si negociare con menos beneficio o más gravamen que. en su defecto.370 Ramón Meza Barro* b ) Puede el mandatario prestar dinero al mandante que le ha encargado tomar dinero prestado. debe el mandatario abonárselo. al interés fijado o. Pero le es t i vedado. entre tanto. Responsabilidad del mandatario. En cambio. inc. inc. 2147. £1 art. el art. Pero se le prohibe apropiarse lo que exceda el beneficio o disminuya el gravamen designado por el mandante (art. los designados en el mandato. inc. 2 1 4 5 . 2146. a menos que medie la autorización de éste. 2 ? ) . en efecto. 2?). dispone: "Encargado de tomar dinero prestado podrá prestarlo él mismo al interés designado por el mandante. al interés corriente.—El mandatario debe emplear en la ejecución del mandato la diligencia 1 5 4 Véase. c) Sin. al interés corriente. no podrá tomarlo prestado para sí sin aprobación del mandante". 1?). "salvo que se le haya autorizado para apropiarse el exceso" (art.

y se h a visto en cierto modo forzado a aceptarlo. A la postre. incs. influyen para agravar o atenuar la responsabilidad del mandatario. como consecuencia de este pacto especial. puede el mandatario "tomar sobre su responsabilidad la solvencia de los deudores y todas las incertidumbres y em­ barazos del cobro" (art. 2? y 3 ° ) . el mandatario es un simple intermediario y los actos que ejecuta generan obligaciones entre el mandante y terceros. Sin embargo. No ha establecido el legislador que el mandatario re­ munerado responda de la culpa levísima y de la culpa gra­ ve o lata el mandatario que se lia resistido a aceptar el encargo.Manual de Detecho Gvil 371 de un buen padre de familia. 605. el mandatario se constituye "principal deu- . 2 1 5 2 ) . Responsabilidad del mandatario por la insol­ vencia de los deudores. es el juez quien decide y la dispo­ sición es una simple recomendación para que se muestre más severo o benévolo. 2152 previene que. 2129 dispone: " E l mandatario responde hasta de la culpa leve en el cumpli­ miento de su encargo". Las circunstancias del mandato. 2 1 2 9 . en otros términos. no existe verdadero mandato. En verdad. cediendo a las instancias del mandante" (art. puesto que el mandatario no actúa por cuenta y "riesgo" del mandante. Es natural que así sea. en tal caso. El art. del incumplimiento por los terceros d e las obligaciones contraidas para con el mandante por su intermedio. sin embargo. El art. La indicada responsabilidad "recae más estrictamente sobre el mandatario remunerado" y será menos estricta "si el mandatario ha manifestado repugnancia al encargo. por regla general. en virtud de una expresa estipulación. no responde de la insol­ vencia de los deudores.—No es responsable el mandatario. según las circunstancias apuntadas.

b ) La delegación Ha sido autorizada sin indicación de la persona del delegado. El art. delegar el mandato? La delegación está permitida. inc. Delegación del mandato. se constituye entre el mandante y el delegado un nuevo mandato que sólo puede ser revocado por el mandante. como de los suyos propios". a menos que haya escogido a una persona "notoriamente incapaz o insolvent e " (art. 2137 previene: "Cuando la delegación a determinada persona ha sido autorizada expresamente por el mandante. El mandatario puede delegar el mandato. 606. 2135. y no se extingue por la muerte u otro accidente que sobrevenga al anterior mandatario". pero los terceros carecen de acción contra el mandante por los actos del delegado (art.—¿Puede el mandatario confiar a otra persona la ejecución del encargo.372 Ramón Meza' Bartot dor pata con el mandante. según que el mandante simplemente no la haya prohibido o bien la haya autorizado de un modo expreso. de los actos del delegado porque es entiende constituido un nuevo mandato entre mandante y delegado. 2135 dispone que el mandatario "responderá de los hechos del delegado. y son de su cuenta hasta los casos fortuitos y la fuerza mayor". no es responsable el mandatario de los actos del delegado. Es menester pasar revista a las diversas hipótesis que pueden presentarse: a) La delegación no ha sido autorizada ni prohibida por el mandante. en tal caso. 2 1 3 6 ) . esto es. 2?). salvo que el mandante prohiba al mandatario delegar. Si el mandante autoriza simplemente al mandatario para delegar. No responde el mandatario. . pero las consecuencias de la delegación son sustancialmente diversas. El art. c) La delegación ha sido autorizada con indicación de la persona del delegado.

—La delegación del mandato. no da derecho a terceros contra el mandante por los actos del delegado. 1 ° del Código de Procedimiento Civil dispone que el procurador puede delegar el mandato "obligando al mandante. El mandatario judicial puede delegar. sobre los guardadores (art. dispone el art. también. a menos que éste ratifique. éste podrá ejercer contra el delegado las acciones del mandatario que le confirió el encargo (art. a menos que se le haya negado esta facultad". La obligación de rendir cuentas se justifica porque el mandatario no obra por su cuenta. En el mandato judicial la situación es diferente. 607. albaceas (art. y los actos del delegado obligan al mandante.—"El mandatario es obligado a dar cuenta de su administración". 2 1 3 8 ) . £1 mandatario no puede delegar. 2255). 415). a menos que se le haya prohibido hacerlo. que no ha sido autorizada. i»t Por este motivo la obligación de rendir cuentas pesa. . Obligación de rendir cuentas 608. aunque la delegación no haya sido autorizada por el mandante. En todo caso. sino por cuenta del mandante El mandante debe ser enterado de la forma como se han gestionado sus negocios. 2. Los actos del delegado no obligan al mandante. El art. a menos que aquél la ratifique en forma expresa o tácita.Manual de Derecho Gvil 373 d ) La delegación ha sido prohibida por el mandante. Delegación del mandato judicial. 1309) y secuestres (art. 2155. Rendición de cuentas.

El art. inc. 2153 previene que tales especies "perecen para el mandatario aun por fuerza mayor o caso fortuito.—Debe el mandatario restituir al mandante Jas especies metálicas que tuviere en su poder.»74 Ramón Meza Barros Las partidas importantes de la cuenta deben ser documentadas. 2?). depositario de los dineros del mandante. la restitución debe incluir lo que el mandatario "ha dejado de recibir por su. en verdad.— El art. encargado de cobrar las rentas de arrendamiento de bienes del mandante. por cuenta del mandante. inc. 609. salvo que estén contenidas en cajas o sacos cerrados y sellados sobre los cuales recaiga él accidente o la fuerza o que por otros medios inequívocos pueda probarse incontestablemente la identidad". 2 1 5 5 . El mandatario es. en el desempeño del mandato. 2155. El mandatario debe restituir al mandante cuanto hubiere recibido por él. 610.culpa". a menos que se encuentren en sacos o cajas cerradas y se- . 3?). Todavía más. así como las rentas que dejó de percibir por descuido o negligencia. 2157 prescribe que e l mandatario es responsable " d e lo que ha recibido de terceros en razón del mandato". deberá restituir lo que haya percibido por este concepto. Toca al mandante decidir la suerte de lo que recibió el mandatario y que no se le debía. pero no queda por ello exonerado de los cargos que contra él justifique el mandante (art. Así. por tratarse de un depósito irregular. La restitución comprende aun lo que el mandatario recibió y que no se debía al mandante. Suerte de las especies metálicas que el mandatario tiene por cuenta del mandante. si el mandante no ha relevado al mandatario de esta obligación (art. Puede el mandante relevar al mandatario de la obligación de rendir cuentas.

b) Debe asimismo el mandatario "los intereses del saldo que de las cuentas resulte en contra suya. 27 de junio de 1981) las referencias fe los intereses legales deben entenderse efectuadas a los intereses corrientes (N. inc. serán los que resulten d e la aplicación de la regla del N? 1 del art.). Enunciación. por el saldo de sus cuentas debe. en otros términos. derivadas de su ejecución. OBLIGACIONES DEL MANDANTE 612. estas últimas. . Intereses que debe el mandatario. generalmente. 2156. se hace dueño de estos dineros. 1559 y prácticamente los intereses legales. las cosas perecen para el mandatario. del E. por los dineros del mandante que empleó en su beneficio debe el mandatario intereses corrientes-.—Las obligaciones del mandante emanan del contrato mismo o de circunstancias posteriores. 2156. inc. Los intereses.010 (D. 1?). en este caso.—Debe el mandatario intereses sobre los dineros del mandante que haya empleado en su propio beneficio y sobre el saldo que en su contra arroje la cuenta. en consecuencia. 6 1 1 . De este modo. pueden o no llegar a existir.Manual de Derecho Gvil 375 Hadas. desde que haya sido constituido en mora" (art. Cumplir las obligaciones contraídas por el mandatario: En virtud del artículo 19 de la ley 18. intereses legales. a) £1 mandatario debe intereses corrientes por los dineros del mandante " q u e haya empleado en utilidad propia" (art.* 5. La fuerza mayor o caso fortuito no extinguen esta obligación de género o. 2 2 2 1 ) . 2 ? ) . con cargo de restituir otro tanto (art. Of. Estas obligaciones son: 1.

dentro de los limi­ tes del mandato. a su nombre.76 Ramón Meza Barro» 2. por consi­ guiente. Pagar la remuneración convenida o usual. el mandata­ rio no representa al mandante y no le obliga. con quienes contrata. 614. 2160 es concluyeme: el mandante debe cum­ plir las obligaciones que " a su nombre" contraiga el man­ datario. 2160. El art. produce iguales efectos que si el representado hu­ biera actuado él mismo. El mandante debe cumplir las obligaciones que contraiga el mandatario. La disposición es una lógica consecuencia de la repre­ sentación que el mandatario inviste. . El mandatario debe obrar a nombre del man­ dante. dispone: "El man­ dante cumplirá las obligaciones que a su nombre ha con­ traído el mandatario dentro de los límites del mandato". inc. 3. Indemnizarle de los gastos y perjuicios en que ha­ ya incurrido por causa del mandato. los actos que ejecute se reputan actos del mandante. sino a condición de obrar en su calidad de tal mandatario.—El art. Proveer al mandatario de lo necesario para cumplir el mandato. Cumplimiento de las obligaciones por el mandatario contraídas 613.—Ante terceros. 1448: lo que una per­ sona ejecuta "a nombre de otra". Ya lo había dicho el art. Dos condiciones han de reunirse para que el mandan­ te quede colocado en la necesidad de cumplir las obliga­ ciones contraídas por el mandatario: a) que el mandatario obre a nombre del mandante. y b ) que actúe dentro de los límites del mandato. 1?. y 4. estando debidamente fa­ cultada.

el mandante puede exigirle que le ceda las acciones que le competan contra terceros con quienes contrató en su propio nombre. y además. El mandatario debe obrar dentro de los límites del mandato. carece de poder y. dispone que "será. cabe averiguar si resulta él mismo obligado personalmente.— Establecido que el mandatario que se extralimita no obliga al mandante para terceros. el art. deberá rendir cuentas de su gestión. Pero el mandante puede aceptar las obligaciones contraídas por el mandatario. 2?.iManual de Derecho Civil 377 Por su parte. 616. fuera de los límites del mandato. Es tácita la ratificación que resulta de la ejecución de actos del mandante que importen su inequívoco propósito de apropiarse de lo hecho por'el mandatario. Expresa será la ratificación que se hace en términos formales. Efectos de la extralimitación del mandato. 2160. en tal caso. no obliga al mandante. sin embargo.—Otra condición es menester para que el mandante se obligue y deba cumplir las obligaciones contraídas a su nombre por el mandatario: que éste obre dentro de los límites del mandato. En cuanto excede de tales límites. a ello se obligó al aceptar el mandato. £1 mandatario que obró a su propio nombre se obliga personalmente a terceros y el mandante no contrae obligaciones. 615. El art. por lo mismo. 2151 establece que el mandatario puede obrar a su propio nombre y. En consecuencia. el mandatario se reputará haber obrado por cuenta de aquél. . Pero en sus relaciones con el mandante. inc. mediante una ratificación. obligado el mandante si hubiere ratificado expresa o tácitamente cualesquiera obligaciones contraídas a su nombre". "no obliga respecto de terceros al mandante".

La buena fe ha de consistir. o b ) que no les haya dado suficiente conocimiento de sus poderes (art. 2154. para el caso de que el mandante no ratifique lo obrado fuera de los lími­ tes del mandato. los terceros han tenido ocasión de percatarse de la insuficiencia de los poderes del mandata­ rio y probablemente contrataron en la esperanza de una ratificación del mandante. Es justo que el mandatario responda de las consecuencias de un error que le es imputable. b ) Asimismo se convierte en un agente oficioso el mandatario que excede los límites del mandato por causa de una imperiosa necesidad. N ? 2 ? ) . 2154.—En determinadas circunstancias el manda­ tario se convierte en un agente oficioso. N? 1?). a) Quedará el mandatario responsable a terceros si ha asumido esta responsabilidad. El art. 2134. en este caso. Casos en que el mandatario se convierte en agente oficioso. el mandatario tampoco se obliga perso­ nalmente o. b ) La circunstancia de no dar a conocer debidamente a terceros sus poderes ha podido inducir a estos a creer que los límites del mandato no eran sobrepasados. por ejemplo.378 Ramón Meza Barros En principio. Nada puede reprocharse al mandatario que ha dado a conocer sus poderes. 617. " n o es responsable a terceros". a) Se convierte en un agente oficioso el mandatario que ejecuta de buena fe un mandato nulo. ejecuta de buena fe un mandato nulo o que por u n a necesidad impe- . como dice el art. en la ignorancia del manda­ tario de que es nulo el mandato. 2122 dispone: " E l mandatario que. Para que el mandatario responda ante terceros es me­ nester que concurra alguna de las dos siguientes circuns­ tancias: a) que s e haya obligado personalmente (art.

inc. 618. Provisión de lo necesario para cumplir el mandato 619. ¿ Y si lo ejecuta parcialmente? La ejecución parcial del mandato n o obliga al mandante. 2161 dispone: " C u a n d o por los términos del mandato o por la naturaleza d e l negocio apareciere que no debió ejecutarse parcialmente. el mandatario deberá indemnizar al mandante los perjuicios que la ejecución parcial le irrogare (art. el mandante es obligado "a proveer al mandatario de lo necesario para lá ejecución del mandato". De este modo.—El mandatario debe ejecutar íntegramente el encargo. Ejecución parcial del mandato. la ejecución parcial no obligará al mandante sino en cuanto le aprovechare". l í e El art. La falta de provisión de fondos autoriza al mandatario para desistir del encargo (art. 272 del C. y el comitente no la hubiere verificado en cantidad suficiente.—Con arreglo a lo prevenido en el N° 1 del art. sino en cuanto del cumplimiento del encargo reportare beneficio. el comisionista podrá renunciar su encargo en cualquier tiempo o suspender su ejecución. 2. de Comercio dispone: "Cuando la comisión requiera provisión de fondos. se convierte en un agente oficioso". 2158. deberá el mandante proveerle de los dineros necesarios para pagar el precio. Además. * no ser que se hubiere obligado a anticipar las cantidades necesarias al desempeño de la comisión bajo una forma determinada de reintegro". Provisión de fondos. si encarga al mandatario la realización de una compra. 2 1 5 9 ) . . No está obligado el mandatario a emplear recursos propios en el cumplimiento del encargo. 2 1 6 1 . 2?). El art.Manual de Derecho Civil 379 riosa sale de los límites de su mandato.

Contenido de esta obligación. es un mandato solemne por el cual el librador ordena al librado pague una determinada cantidad de dinero a la persona designada o a su orden. Obligación de indemnizar al mandatario 620. N° 4 ° ) . 648 del C. por definición del art. Of. fondos o créditos disponibles suficientes en cuenta corriente en poder del banco librado". 2158. £1 librador está obligado "a poner en manos del librado antes del vencimiento los fondos destinados al pago de la cantidad librada" (art. . 632 del Código de Comercio. de Comercio). Derogado por la ley 18. La obligación se justifica porque el mandatario obra por cuenta del mandante. y por causa del mandato" (art. 2158.380 Ramón Meza Barros La obligación de proveer los fondos al mandatario reviste excepcional importancia en la letra de cambio que. todo o parte de los fondos que el librador tenga-disponibles en cuenta corriente— debe igualmente proveer de fondos al librado.).092 (D. del E.*" Del mismo modo. 22 de la Ley sobre Cuentas Corrientes Bancadas y Cheques dispone: "El librador deberá tener de antemano. 2158.—Tiene el mandante la obligación de procurar que el mandatario quede totalmente indemne de las resultas del desempeño del mandato. N? 5 ° ) . N? 2?). b ) El reintegro de "las anticipaciones de dinero con los intereses corrientes" (art. 14 de enero de 1987) que regula las letras de cambio y los pagarés (N. La indemnización comprende: a) El reembolso de "los gastos razonables causados por la ejecución del m a n d a t o " (art. y muy especialmente en el mandato gratuito. El art. 3. el girador de un cheque r—orden dada a un banco para que pague a su presentación. y c) El pago " d é las pérdidas en que baya incurrido sin culpa.

el mandante debe pagar la remuneración acordada. antes o después del contrato. No puede hacérsele responsable del fracaso sino a condición de que provenga de su culpa. además. la remuneración será la usual. la remuneración será fijada por el juez. . Incumplimiento del mandante. En caso de desacuerdo de las partes. esto es. 622. En consecuencia. responde negativamente a esta pregunta: " N o podrá el mandante dispensarse de cumplir estas obligaciones. Ineludibilidad de las obligaciones del mandante. alegando' que el negocio encomendado al mandatario no ha tenido buen éxito. por no haber empleado en la gestión el cuidado de un buen padre de familia. inciso final. a falta de estipulación. El art. autoriza al mandatario para desistir de su encargo".Manual de Derecho Civil 4.—¿Puede el mandante excusarse de pagar honorarios. la que se acostumbra pagar por la clase de servicios de que se trate. N? 3?). 2159 dispone: " E l mandante que no cumple por su parte aquello a que es obligado. 2158. de reembolsar gastos.—La infracción del mandante de las obligaciones que le impone el mandato autoriza al mandatario para excusarse del desempeño del cargo. el mandatario n o se obliga a llevar al éxito el negocio que se le ha confiado. anticipos o perjuicios a pretexto de que no resultó exitosa la gestión del mandatario? El art. la obligación de pagar al mandatario "la remuneración estipulada usual" (art. Pago de honorarios. Es natural que así ocurra.—Tiene el mandante. sino a poner lo que esté de su parte para conseguir tal resultado. o que pudo desempeñarse a menos costo. salvo que le pruebe culpa". 6 2 3 . Obligación de remunerar al mandatario 81 6 2 1 . 2158.

6° Por la quiebra o insolvencia de uno u otro. El art. ? 626. 2162 establece: "Podrá el mandatario retener los efectos que se le hayan entregado por cuenta del mandante para la seguridad de las prestaciones a que éste fuere obligado por su parte". motivada por este incumplimiento del mandante. 3 Por la revocación del mandante.. Derecho legal de retención del mandatario. 6 2 4 . Cumplimiento del encargo. no puede ocasionarle ninguna de las responsabilidades que.—Termina obviamente el mandato por el cumplimiento del encargo para que fue conferido. si el mandato ha sido dado en ejercicio de ellas. Causales de extinción del mandato. en otras circunstancias. pagado su obligación. pérdidas y honorarios. suele acarrear la renuncia. . 7? Por la interdicción del uno o del otro. 6. 9? Por la cesación de las funciones del mandante. El mandatario ha terminado su misión. 2163 las causales de extinción del mandato.—Señala el árt.82 Ramón Meza Barros Parece obvio que la renuncia del mandatario. la ley le otorga el derecho legal de retención. 8? Por el matrimonio de la mujer mandata ría. 5? P o r la muerte del mandante o del mandatario. 2? Por la expiración del término o por el evento de la condición prefijados para la terminación del mandato. anticipos. EXTINCIÓN DEL MANDATO 625.— Para garantizar al mandatario sus créditos por el concepto de gastos. El mandato termina: 1* Por el desempeño del negocio para que fue constituido. 4? Por la renuncia del mandatario.

subsiste el primer mandato para los negocios no comprendidos en el segundo". a lo menos en parte. 2164. dispone: "Si el primer mandato es general y el segundo especial. El otorgamiento de un mandato especial después de haberse conferido uno de carácter general importa revocación del primero solamente en aquello sobre que versa el segundo. en favor del mandatario. Será parcial la revocación si ella se refiere sólo a una parte de los negocios confiados al mandatario. 2165 no distingue entre mandato gratuito y remunerado. £1 efecto propio de estas modalidades es la extinción de la relación jurídica en que inciden.—£1 vencimiento del plazo o el cumplimiento de la condición estipulados ponen término al mandato. cede en exclusivo beneficio del mandante. Por otra parte. inc. El art. 2 1 6 4 . la revocación del mandato puede ser expresa o tácita. la estipulación de un honorario no importa que el mandato ceda. cuando crea convenirle. Ambas circunstancias justifican que el mandante pueda ponerle unilateralmente fin. sólo el mandato que se ha otorgado para un negocio concreto y determinado. por regla general. La revocación tácita se produce por " e l encargo del mismo negocio o distinta persona" (art. 628. inc.Manual de Detecho Civil 383 De esta manera termina.—El mandato es un contrato de confianza y. 2165 deja en claro que la revocación es una facultad discrecional del mandante: "puede revocar el mandato a su arbitrio". a) En cuanto a sus formas. Llegada del plazo o cumplimiento de la condición prefijados. 627. total o parcial. . el art. como se comprende. 2?. Tiene el mandante esta facultad aunque el mandato sea remunerado. El art. 1?). Revocación del mandato.

debe el mandante darle "copia firmada de su mano". pero será prudente darla por medio de una notificación judicial para que de ella quede cons­ tancia auténtica. Por este motivo el mandante tendrá interés en notificar también a los terce­ ros que. pero no surte sus efectos sino al cabo de un tiempo prudente para que el mandante pueda adoptar las medidas adecuadas para la atención del negocio que había confiado al mandatario. Renuncia del mandatario. Pero la revocación. 2167 expresa: "La renuncia del mandatario no pondrá fin a sus obligaciones sino después de transcurrido el tiempo razonable para que el mandante pueda proveer a los negocios encomendados". c) Revocado el mandato. conocen la existencia del mandato y podrían ser inducidos a contratar nuevamente con él. aunque notificada al mandatario. ignorantes de ella. el mandante tiene derecho a reclamar del mandatario la restitución de los instrumen­ tos que haya puesto en sus manos para la ejecución del encargo. el mandatario puede unilateralmente poner fin al mandato. por ignorancia de la revocación. 2 1 6 6 ) . tra­ taron de buena fe con el mandatario.384 Ramón Meza Barros b ) La revocación. Pero de aquellas piezas que puedan servir al manda­ tario para justificar sus actos. La renuncia deberá ponerse en conocimiento del man­ dante. "produce su efecto desde el día en que el mandatario ha tenido co­ nocimiento de ella" (art. La noticia al mandatario de la revocación puede darse en cualquier forma. no puede oponerse a terceros que. . 2 1 6 5 ) . 629. por cualquier medio. como consecuencia de sus relaciones con el man­ datario. cuando el mandatario lo exi­ giere (art.—Al igual que el mandante. El art. bien sea expresa o tácita.

y b ) a consecuencia de que la gestión le causa "grave per­ juicio de sus intereses propios" (art. El art. El mandante otorga el mandato en razón de la confianza que le inspira el mandatario. El mandatario que no continúa prestando atención a los negocios que se le encomendaron. el incumplimiento de las obligaciones del mandante. por ejemplo. 2167. inc. el mandatario que ha renunciado debe seguir atendiendo los negocios del mandante por un tiem­ po prudente o. el art. Tal es la causa d e que la muerte de una de las partes ponga fin al mandato. 2159 autoriza al mandatario para "desistir de su encargo" y es claro que tal renuncia no le acarreará responsabilidad por los perjuicios que experimente el mandante. 2?). 10 del Código de Procedimiento Civil dispone que el mandatario debe poner la re­ nuncia en conocimiento de su mandante junto con el estado del juicio. 630. se cuenta. en otros términos. el mandatario es movido a aceptar el encargo por la estimación o afecto que le inspira el mandante. Entre las causas que imposibiliten al mandatario para administrar. como la de proveerle de los medios adecuados para cumplir el mandato. Muerte del mandante o del mandatario. deberá indemnizar los perjuicios que la renuncia cause al mandante. El mandante no tendrá la misma . "y se entenderá vigente el poder hasta que haya transcurrido el término de emplazamiento desde la notificación de la renuncia al mandante". Cesa esta responsabilidad del mandatario cuando la renuncia es motivada: a) por la imposibilidad en que se encuentra de administrar por enfermedad u otra causa.Manual de Derecho Ovil 385 De esta manera.—La consideración de las personas es decisiva en el mandato. A propósito del mandato judicial. la renuncia no pone tér­ mino instantáneo al contrato.

por tal motivo. sufran 1 los negocios del mandante (art. 396 del C.'lo albaceas. sj 1 J 631.^ a) dar aviso inmediato al mandante de la muerte mandatario. . la muerte del mandante pone fin al mandáé salvas excepciones. Quiebra o insolvencia del mandante o manda­ tario. los herede suceden en los derechos y obligaciones del mandante (l 2169) b ) Tampoco termina por la muerte del m a n d a n t e ' e l l mandato judicial (art.'4 386 Ramón Meza Barro» J confianza en los herederos del mandatario. los tutores o curadores y. 2 1 7 0 ) . y b) hacer en favor del mandante lo que puedan y lV)|| que las circunstancias exijan. | Las omisiones en que incurran al respecto los harán | responsables de los perjuicios que. la ley ha adoptado medidas para proveer alos intereses del mandante no queden abandonados. . En cuanto al mandante que se encuentra en la misma situación. . los herederos del mandatario q u e | fueren hábiles para la administración de sus bienes. los herede del mandante no inspirarán probablemente al mandat los mismos sentimientos de afecto y estimación. La muerte del mandatario pone siempre términcrf mandato. Orgánico de Tribunales)^ Pese a que el mandato termina siempre con la mué del mandatario y que sus obligaciones no pasan a sus* rederos. oí mo gestor de negocios ajenos quien no ha sido capaztírjfi gestionar los propios.—La insolvencia y con mayor motivo la quiebra~d»j| mandatario pone fin al mandato. a) N o termina por la muerte del mandante el dato llamado a ejecutarse después de ella. deberán cumplir una doble obligación. no merece confianza. todos Je que sucedan en la administración de los bienes del m i datario difunto. estará impedido para cumplir las obligaciones dej . Con este objeto. en general.

cuando el mandatario es un menor o una mujer casada. en su art. en consecuencia. Interdicción del mandante o del mandatario. ade­ más.— La interdicción hace incapaz al mandante y al mandatario. Derogado por la ley 18. como no puede administrar sus bienes personalmente. por regla general. si bien los actos suyos pueden obligar al mandante para con terceros. Muy diverso es el caso de que se confiera el mandato a una mujer actualmente casada.—El ma­ trimonio de la mujer mandataria pone fin al mandato. Se comprende que si el mandatario no puede admi­ nistrar sus propios bienes.). quedaría colocado en una desmedrada situación ante la mujer mandataria que contrae matrimonio. en general. Of. Vid. la administración de sus bienes pasa al Síndico de Quiebras (art. Por lo que toca al mandante interdicto. .175 (D. es lógico que tampoco pueda hacerlo por intermedio de un mandatario. termina el mandato. la inca­ pacidad de la mujer casada. El mandante. las obligaciones en­ tre mandante y mandatario no pueden tener efecto sino "según las reglas relativas a las mujeres casadas". del E. 28 de octubre de 1982). * 632. al matrimonio de la mujer mandataria. 64 de esta ley (N. 2128. 1 5 7 633. Por este motivo la ley ha resuelto que. La mujer casada bajo 1 5 7 * Recuérdese la excepción que establece la ley. la ad­ ministración de sus bienes corresponde a un curador. Matrimonio de la mujer mandataria. El matrimonio determina. en tal caso. el mandante procede a sabiendas y con conocimiento de los riesgos a que le ex­ pone la incapacidad. como en el caso de quiebra. 61 de la Ley de Quiebras). tampoco podrá administrar los ajenos . actual art. preciso es limitar la regla al caso de contraer matri­ monio bajo el régimen de sociedad conyugal.Manual de Derecho Civil 387 mandato o. Aunque L a ley se refiere.

si el mandato ha sido otorgado en el ejercicio de tales funciones. el marido no podrá revocar el mandato otorgado por la mujer totalmente separada de bienes ni de la mujer mandante que casó bajo un régimen de separación parcial. la falta de uno de ellos por cualquiera de las causas antedichas pondrá fin al mandato". "pero el marido podrá revocarlo a su arbitrio.802 (D.—Los actos ejecutados por el manda* •* Derogado por ley 18.— A las causales que señala el art. en verdad. 2172 previene: "Si son dos o más los mandatarios y por la constitución del mandato están obligados a obrar conjuntamente. 635. cuando el mandato se refiere a actos relativos a la administración separada. 636. del E). y no rigen para ella las razones que han movido al legislador a establecer la terminación del mandato por el matrimonio sobreviniente de la mujer mandataria. 2163 debe añadirse la falta de uno de los mandatarios cuando éstos son varios y deben obrar de consuno. las funciones en que el mandante cesó. 9 uejuriio de 1989) (N. 2 1 7 1 ) . De otro modo. se prolongarían en el mandatario. . Actos ejecutados por el mandatario después de expirado el mandato. Cesación de las funciones en cuyo ejercicio se otorgó el mandato.Of. El art.—Termina el mandato por el hecho de cesar las funciones del mandante. En consecuencia. • Se comprende que si el mandante cesa en las funciones en cuyo desempeño otorgó el poder se extinga el mandato. siempre que se refiera a actos o contratos relativos a bienes cuya administración corresponda a éste" (art.388 Ramón Meza Barro» el régimen de separación de bienes es plenamente capaz. 634. * En cambio. Falta de uno de los mandatarios conjuntos. no termina el mandato por la muerte de la mujer mandante.

1?. El art. no le son oponibles. pero tendrá derecho a que el mandatario le indemnice". en consecuencia. por consiguiente. lo que éste haya hecho en ejecución del mandato será válido y dará derecho a terceros de buena fe contra el mandante". que tanto el mandatario como los terceros están de buena fe. En ambos casos debe el mandante cumplir las obligaciones contraídas . todas las veces que el mandato expira por una causa ignorada del mandatario. Importa solamente en las relaciones de mandante y mandatario. En tales circunstancias. se obliga igualmente el mandante. por su parte. La mala o buena fe del mandatario es indiferente en las relaciones del mandante y terceros. como si subsistiera el mandato. 2?. Se supone. esta buena fe determina que el mandante se obligue "como si subsistiera el mandato". 2173. a lo que el mandatario sabedor de la causa que lo haya hecho expirar. que el mandato subsiste. los actos que ejecute obligarán al mandante para con los terceros que. dispone: "En general. pero esta circunstancia era ignorada por los terceros. a) Si el mandatario ignora que ha expirado el mandato y cree. Este principio tiene excepciones que encuentran su fundamento en la buena fe de los terceros con quienes el mandatario contrata. ignoraron la extinción del mandato. lo decisivo es la buena fe de los terceros. hubiere pactado con terceros de buena fe.Manual de Derecho Civil 389 tario. inc. En consecuencia. la situación del mandante y del mandatario será la misma que si el acto se hubiera realizado antes de la expiración del mandato. inc. 2173. b) Si el mandatario no ignoraba la expiración del mandato. después que el mandato ha tenido fin. añade: "Quedará asimismo obligado el mandante. no obligan al mandante. Tal es la regla general. El art.

.—En el lenguaje cotidiano.• Define la transacción el art. Toca al juez decidir acerca de la buena o mala fe de los terceros. en el lenguaje jurídico. parcialmente sus pretensiones.—La transacción debe reunir los requisitos o ele­ mentos propios de todo contrato y. 2446: "La transacción es un contrato en que las partes terminan extrajudicialmente un litigio pendiente. » • . además. en tal sentido. Elementos característicos del contrato de tran­ sacción. de transacciones bursátiles o de que tales o cuales' medidas gubernativas facilitan o entorpecen las transacciones. el término transacción tiene un significado mucho más restringido porque designa una especie de contrato que las partes celebran para poner fin a una contienda judicial o prevenir un juicio futuro. . y en todos los casos en que no pareciere probable la ignorancia del tercero. El art. transac­ ción es sinónimo de trato.. convenio o negocio. 638. podrá el juez en su prudencia absolver al mandante". Concepto. pero tiene derecho a demandar perjui­ cios al mandatario de mala fe. Pero. LA TRANSACCIÓN GENERALIDADES 637. Se habla. Un viejo adagio expresa que "más vale un mal arre­ glo que un buen pleito". 9.390 Ramón Meza Barros por el mandatario. a trueque de vivir en paz. 2173 concluye: "Cuando el hecho que ha dado causa a la expiración del mandato hubiere sido notificado al público por periódicos. Por medio de la transacción las partes sacrifican. o precaven un litigio eventual". algunos que le son peculiares.

2 4 4 6 .—De la de­ finición del art. 2455. . Existencia de u n derecho dudoso. Por este motivo. al tiempo de celebrar la transac­ ción. La transacción tiende. 2446 resulta claramente que la transacción requiere la existencia de un derecho dudoso. a poner fin a la controversia ya producida o a impedir que se plantee en el porvenir. actualmente controvertido o susceptible de serlo. estuviere ya terminado el litigio por sentencia pasada en autoridad de cosa juzga­ da. el derecho será dudoso cuando las partes le atribuyen este carácter. dispone que es nula la tran­ sacción si "al tiempo de celebrarse. inc. El carácter dudoso del derecho es un concepto pura­ mente subjetivo. y de que las partes o alguna de ellas no haya tenido conocimiento al tiempo de transigir". y b ) que las partes hagan mutuas concesiones o sacri­ ficios. la remisión de una deuda. Mutuas concesiones o sacrificios. La ausencia de estas mutuas concesiones o sacrificios importaría la renuncia de un derecho. El art. Como lógica consecuencia. no es transacción la simple renuncia "de un derecho que no se disputa" (art. justamente. 639. 2?). 640. La ley no distingue si la controversia actual o posi­ ble es o no fundada.Manual de Derecho Civil 391 Tales elementos típicos son dos: a) que exista un derecho dudoso.—La definición legal omite consignar un segundo elemento característico de la transacción: es preciso que las partes se hagan mu­ tuas concesiones y realicen sacrificios recíprocos. en efecto. no puede ser eficaz la tran­ sacción que se celebra en circunstancias de que el litigio a que las partes se han propuesto poner fin ha terminado por sentencia firme.

Capacidad para transigir.392 Ramón Meza Barros Por este motivo no importa transacción el desistimien-. que en los demás con­ tratos tienen siempre un carácter determinado. Ello es evidente cuando transfiere el dominio de 158 La transacción p o d r í a mejor d e f i n i r s e c o m o " u n contrato en q u e las partes. QUIÉN PUEDE TRANSIGIR 642.—El art. 1 5 8 6 4 1 . . por último. Civil). a) La transacción es un contrato consensual porque la ley no lo ha revestido de ninguna forma externa. c) La transacción. hacer o no hacer. 150 del C. s a c r i f i c a n d o parte de sus pretensiones. o p r e c a v e n u n l i t i g i o eventual". que extingue las acciones o derechos a que se refiere (art. por consiguiente. Las obligaciones resultantes. De la prestación a que las partes se obliguen depen­ derá que el contrato sea conmutativo o aleatorio. N o es menester. bilateral y oneroso. ciertamente. b ) La transacción es un contrato bilateral como con­ secuencia de las recíprocas concesiones que se hacen las partes. por el solo consentimiento de las partes. que el sacrificio a que cada parte se somete sea de la misma magnitud o impor­ tancia . pueden ser de diversa índole y consistir en dar. 2447 formu­ la esta regla: " N o puede transigir sino la persona capaz de disponer de los objetos comprendidos en la transacción". se perfecciona. de P . es un contrato oneroso puesto que cada parte hace sacrificios en provecho de la otra.—La transacción es un contrato consensual. 2. to liso y llano de la demanda. Por sus resultados la transacción conduce a una ena­ jenación. Naturaleza del contrato. ponen f i n a u n l i t i g i o pendiente.

Pero no es suficiente la expresa manifestación de vo­ luntad del mandante que invista al mandatario de la fa­ cultad de transigir.—La facultad de transigir es de aquellas que no se entienden conferidas a un man­ datario sin especial mención. a lo menos parcial. la mujer casada no podrá celebrar una transacción relativa a sus inmuebles que el marido esté o pueda estar obligado a restituir en especie. 23 de septiembre de 1994) (N. so pena de nulidad (art.802 (D. La transacción es. 1754). sin previo decreto de juez.Manual de Derecho Civil 393 objetos no disputados y constituye un título translaticio de dominio. 2448. inc. Cuando se limita a reconocer derechos pre­ existentes. que en el poder se especifiquen "los bienes. sino con auto­ rización marital y del juez con conocimiento de causa (art. Of. Estos derechos y acciones han quedado individualizados en los escritos fundamentales del pleito.). 643. derechos y acciones sobre que se quiera transigir" (art. * Modificado por leyes 18. 2448. debiendo some­ terse la transacción celebrada a la aprobación judicial. además. "todo mandatario necesitará de poder especial para transigir" (art. 9 de junio de 1989) y 19. en el acto de la consti­ tución. Of. un acto de disposición y es lógico que el legislador exija la capacidad necesaria para disponer de los objetos comprendidos en ella. En otros términos.* Asimismo. no será menester que se indiquen. del E. Es preciso. 4 0 0 ) . Poder para transigir.335 (D. inc. De este modo. por tanto. los bienes. Cuando el poder con la facultad de transigir se confiere en juicio. 2?). no se puede transigir sobre los bienes raí­ ces del pupilo. envuelve siempre la renuncia de un derecho. derechos y acciones sobre que puede versar la transacción. . 1?).

—Del delito nace una acción penal para el castigo del delincuente y puede nacer una acción civil para la res­ titución de la cosa o su valor y para el pago de las. 2449 dispone: "La transacción puede recaer sobre la acción civil que nace de un delito.—Otra conse­ cuencia del principio general se consigna en el art. 646.—Cuando el art. indem­ nizaciones en favor del perjudicado (art. Transacción sobre el estado civil. la ley hace de ella diversas aplicaciones. sin embargo. 21 del C.394 3. es difícil discernir entre el estado civil mismo y los . a menudo. De este modo. sobre la calidad de hijo legítimo o natural. de P . pero sin per­ juicio de la acción criminal". 2450: " N o se puede transigir sobre el estado civil de las per­ sonas". 645. Pero son susceptibles de transacción las consecuencias pe­ cuniarias resultantes de un determinado estado civil. implícitamente establece que los objetos comprendidos en la transacción deben ser susceptibles de disposición. Por consiguiente. 2447 dispone que para transigir se requiere ser capaz de disponer. como el derecho de suceder. El art. no son susceptibles de transacción las cosas que no están en el comercio. Ramón Meza Barros OBJETO DE LA TRANSACCIÓN 644. no puede transigirse sobre el estado de matrimonio. que la apli­ cación de esta norma presenta. Transacción sobre acciones que nacen de un delito. Es menester tener presente. Tal es la regla ge­ neral. La disposición claramente significa que no se puede transigir sobre la acción penal derivada del delito. Penal). El objeto de la transacción debe ser comercia­ ble. arduas dificul­ tades.

Concordante con estas normas. Autoriza el legislador la transacción porque es útil poner fin o precaver litigios sobre alimentos. pero debe ser autorizada judicialmente. Transacción sobre derechos ajenos o inexisten­ tes. ni podrá el juez aprobarla. solamente no empece al verdadero titular del derecho. si en ella se contraviene a lo dispuesto en los arts. Son comerciables. Pero los arts. 334 y 3 3 5 " . . El juez prestará su autoriza­ ción a condición de que no encubra una cesión. por tanto. 3 3 5 ) . 2452 establece que " n o vale la transacción sobre derechos ajenos o sobre derechos que no existen". La disposición es aplicable sólo a los alimentos futu­ ros y forzosos. las pensiones forzosas atrasadas y las pensiones alimenti­ cias voluntarias. No puede trans­ mitirse. 2451 dispone: "La transacción sobre alimentos futuros de las personas a quienes se deban por ley. cederse o renunciarse (art. renuncia o compensación. 336 y 337 dejan en claro que las reglas indicadas son aplicables sólo a las pensiones alimenticias futuras que se deban por ley. 648. b ) No es propiamente nula. la transacción sobre derechos ajenos.Manual de Derecho Civil 395 derechos que de él emanan porque media entre ambos una íntima conexión. no valdrá sin aprobación judi­ cial. a) Es indudable que no puede ser válida la transac­ ción que recae sobre derechos inexistentes porque carecería de objeto. 334) y la obligación de darlos no es compensable con los créditos que el alimen­ tante tenga contra el alimentario (art.—El art.— El derecho de alimentos es incomerciable. Transacción sobre el derecho de alimentos. el art. atrasadas o futuras. 647. en cambio.

1 U 6 5 1 . 2458). vicia el consentimiento el error que recae sobre la identidad de la cosa específica que es materia del acto o contrato ( a r t . de D.. t. "Estudio sobre los testamentos". 1S * Véase J. La frase "nula en todas sus partes" significa solamente que es nula íntegramente la transacción y que no adolecen de nulidad sólo aquellas estipulaciones obte­ nidas por fuerza o d o l o . Ramón Meza Barrea NULIDAD DE LAS TRANSACCIONES 6 4 9 . 6 5 0 . Dolo y violencia. 1 4 5 3 ) . "sólo da derecho a que se rectifique el cálculo" ( a r t . pág. 178. XV. A propósito del error ha abordado ciertas hipótesis particulares que podrían suscitar dificultades.—Conforme a los principios generales. Principios generales. 6 5 2 . 1» parte. En verdad. Error en el objeto. 2 4 5 3 dispone: " E s nula en todas sus partes la transacción obtenida p o r títulos falsificados. Error d e cálculo. . p o r error. n o se ha apartado el legislador d e los prin­ cipios generales.—El error d e cálculo n o inva­ lida la transacción. Ramón Gutiérrez. 2457). A propósito de la transacción. el Código reproduce esta norma: " E l error acerca de la identidad del objeto sobre q u e se quiere transigir anula la transacción" (art. y J. La nulidad q u e los vicios de dolo y violencia acarrean es relativa.—El a r t . y en general por dolo o violencia".396 4. muy espe­ cialmente.—La transacción es nula por las causas que generalmente invalidan los contratos. . En el titulo d e la transacción el Código se ha ocupado de la nulidad producida p o r dolo o violencia y. R.

1?). En la transacción. Error en la persona. 2 ? ) . Transacción celebrada en consideración a un título nulo. es el acto d e que emana el derecho sobre que se transige y no el documento que lo constata. en este caso existe un error porque es de suponer que las partes han transigido en. En verdad.—El error en la persona invalida la. el error subjetivo vicia siempre el consentimiento porque "se presume haberse aceptado por consideración a la persona con quien se tran­ sige" (art. pues. i n o 654. inc. respeto o reconocimiento hacia la otra parte . 2456. transigir con una persona y se transige con otra. entre tanto. 2454 dispone: " E s nula en todas sus partes la transacción celebrada en consideración a un título nulo. t. Conforme a las reglas generales. La transacción se acepta más por temor a las consecuencias del litigio pendiente o eventual que por consideraciones de afecto. "Si se cree.—El art. resultado de una inadvertencia o falta de atención de los contratantes.Manual de Derecho Civil 397 Esta clase de error no muestra una equivocación en el juicio. para estos efectos. 6 5 3 . Esta presunción no se justifica. es un error de carácter material.transacción. a menos que las partes hayan tratado expresamente sobre la nulidad del título". cit. Tal sería el caso de un heredero que transige con un legatario en circunstancia de qué es nulo el testamento en que se instituye el legado. ' o u Baudry-Lacantinerie. III. inc. 2456. . El título. ob.. podrá rescindirse la tran­ sacción" (art. N* 1003. el error sobre la per­ sona vicia el consentimiento cuando la consideración de ésta sea la causa principal del contrato.la creencia de la validez del derecho.

Esta vez la expresión " t í t u l o " designa el documente. | Se trata. producto de un error. si. 655. Transacción obtenida por títulos falsificados. El art. ". También la transacción es. no obstante. que las partes hayan conocido y tenido en vista la nulidad. me. en este caso. estuviere ya terminado el litigio por sentencia pasada en autoridad de cosa juzgada. 2455 es claro en el sentido de . en verdad. Para la validez de la transacción no basta. de una nueva forma del error. 1 . nula la transacción. y de que las partes o alguna de ellas no haya 'tenido conocimiento al tiempo de transigir".¿ ¿Y si las partes conocieron la existencia del fallo y. Transacción de un proceso terminado por sentencia firme. para ello es preciso que una de las partes. La existencia de un fallo firme aparta toda duda. . no hay transacción. o ambas ignoraran la ¡ dictación de la sentencia. Pero es igualmente claro que si supieron la existencia del fallo ¿ir-. "es nula asimismo la transacción.que no es. 2454 reputa válida-la transacción sólo cuando las partes han "tratado expresamente sobre la nulidad del título". es nula la transacción "obtenida por títulos falsificados". 2455. w 656. es preciso que las partes hayan abordado expresamente la cuestión.398 Ramón Meza Barro* Pero la disposición va más lejos. en que consta el derecho que se transige. .—Según el art. pues. Las partes no han podido transigir sino en la equivocada creencia de que su derecho era dudoso. Será nula la transacción aunque las partes hayan conocido el vicio de nulidad del título. se ha transigido porque se creía legítimo el documento. transigieron? • i» El art. al tiempo de celebrarse. 2453.—• Con arreglo al art.

inc. 3?). Con todo. 1?). 2?). inc. 2459 dispone que "si cons­ tare por títulos auténticos que una de las partes no tenía derecho alguno al objeto sobre que se ha transigido y estos títulos al tiempo de transacción eran desconocidos de la parte cuyos derechos favorecen. habiendo varios objetos de desavenencia entre ellas" (art. inc. podrá la transacción res­ cindirse". Transacción sobre objetos que títulos posterior­ mente descubiertos demuestran que una de las partes no tenía derecho alguno. 2459. no será nula la transacción que no ha re­ caído sobre determinados objetos en particular. . el descubrimiento posterior de los tí­ tulos no es causa de rescisión. "sino sobre toda controversia entre las partes. produce efecto sólo entre las partes. como todo contrato. pues: a) que aparezcan con posterioridad títulos auténticos que demuestren que una de las partes no tenía ningún derecho. "sino en cuanto hubiesen sido extraviados u ocultados dolosamente por la parte con­ traria" (art. La nulidad de la transacción supone. 2459. 2459. 657. Si la transacción comprende varios objetos y el dolo se refiere a alguno de ellos.Manual de Derecho Civil 399 El acto. EFECTOS DE LA TRANSACCIÓN 658. la renuncia de un derecho.—La transacción. En este caso. por ejemplo. "la parte perjudicada podrá pedir la restitución de su derecho sobre dicho objeto" (art. b ) que fueran desconocidos de la parte cuyos dere­ chos favorecen. importará. Principio general.—El art. posiblemente válido. 5. El art. 2461 formula innecesariamente esta regla: "La transacción no surte efecto sino entre los contratantes".

2?). 3?). la transacción consentida por uno no aprovecha ni perjudica a los otros (art. 2456. "la tran­ sacción no la priva del derecho posteriormente adquirido" (art. 659. Esta regla debe entenderse sin perjuicio de los efectos de la novación en caso de solidaridad. La transacción produce el efecto de cosa . • 660. 1561. más bien.—Los efectos de la transacción se limitan a los derechos sobre que se ha transigido. sobre el mismo objeto. acciones o pre­ tensiones relativas al objeto u objetos sobre que se tran­ sige" (art. Dos consecuencias particulares de esta regla general ha establecido el Código expresamente: a) Si la transacción recae sobre uno o más objetos específicos.—La ley equipara los efectos de la transacción a los . En otros términos. Relatividad de los efectos de la transacción en cuanto al objeto. 2461. acción o pretensión. b ) Sí una de las partes ha renunciado al derecho que le correspondía a un determinado título y después adquie­ re a otro título derecho. Es ésta. "no puede alegarse esta transacción contra la per­ sona a quien verdaderamente compete el derecho" (art. inc. 2 4 6 2 ) . afecta a los demás.400 Ramón Meza Barros Dos consecuencias desprende el Código expresamente de este principio: a) Si son varios los interesados en el negocio sobre el cual se transige. b) Si se transige con el poseedor aparente de un de­ recho. cuando la transacción importa una novación de la obliga­ ción solidaria.juz­ gada. inc. 2 4 6 4 ) . "deberá sólo entenderse de los derechos. concordante con la disposición general del art. la renuncia a todo derecho. una regla de interpretación de las transacciones. consentida por uno de los varios deudores o acreedores.

El art. la transacción.Manual de Derecho Gvü 401 de un fallo judicial firme. 6 6 1 . La transacción es. La pena compensatoria. " p e r o podrá impetrarse la declaración de nulidad o la rescisión. entre tanto. traerá o no aparejada ejecución según el título de que conste. Pero median entre la sentencia judicial y la transac­ ción diferencias notorias. está sometida al régi­ men propio de los contratos. conforme a las reglas generales del Código Civil. las cuestiones que amenazaban arrastrar a las partes a un litigio quedan igualmente zanjadas e inhibidas las partes de abrir debate a su respecto. un sustituto del fallo judicial. 2460 proclama que "la transacción produce el efecto de cosa juzgada en última instancia". el pleito que se transigió queda definiti­ vamente terminado y vedado a las partes reabrir el debate. La verdad es que la asimilación no te justifica. en cambio. Engendra la transacción una excepción análoga a la de cosa juzgada. conforme al precepto general del art. deoe impugnarse por medio de los recursos legales. la sentencia judicial firme constituye un título ejecutivo. los efectos de la transacción quedan suficientemente explicados con la aplicación de las reglas generales que rigen los contratos. 2463 consigna una norma peculiar a la transacción cuyo cumplimiento se cauciona con una cláusula penal. en verdad. no puede acumularse con la obligación prin­ cipal sino cuando se ha estipulado expresamente que por .—El art. Estipulación de una cláusula penal. Por otra parte. La transacción. 2460 se cuida de ad­ vertir que la transacción se asimila a la cosa juzgada. El art. La sentencia judicial no es susceptible de atacarse por la vía de la nulidad. en conformidad a los artículos precedentes". las partes juzgan por sí mismas las diferencias que las separan o amenazan separarlas. 1537.

sin perjuicio de llevarse a efecto la transacción en todas sus partes". habrá lugar a la pena.. N o hace falta. 2 4 6 3 . El art. una estipulación expresa para demandar al mismo tiempo la pena y el cumplimiento de. dispone: "Si se ha estipu­ lado una pena contra el que deja de ejecutar la transac­ ción. pues. la transacción.402 Ramón Meza Barre* el pago de la pena no se entiende extinguida dicha obli­ gación principal. en cambio. .

280 172 172 172 233 136.ÍNDICE D E ARTÍCULOS CÓDIGO CIVIL Art 35 46 47 94 98 165 240 246 255 256 SS4 335 336 537 391 393 394 400 407 412 484 488 489 566 570 571 578 N» de la obra 495 11 393 57 97 57 152 152 112. 152 365 647 647 647 647 395 112 112 642 365 156 112 112 112 280 173 111 260 Art. 580 645 646 648 680 682 683 684 698 699 703 747 765 789 793 794 908 909 910 911 912 1004 1097 1294 1335 1409 1437 N« de la obra 108. 357 157 314 125 13 . 315 230 230 230 586 27. 184 165 165 263 100 475 101 539 301 349 230 230. 164 136. 138.

614 35. 70. 88. 181 231. 149 149 149 19. 551 18. 153. 303 148 92. 642 299. 152 153 154. 108. 578 272 250 107 55. 78 Art. 113 115 116 117 119 158 147. 212 97 391 230 230 7. 80. 122 125. 127. 172 1802 ' 1803 18U4 1805 1806 1807 1808 1809 1810 1811 . 124. 146 275 92. 100 5. 38. 100 13. 365 299 90 99. 76 67.1813 1814 1815 1816 . 582. 1587 1588 1589 1659 1671 1684 1689 1701 1703 1707 1708 1709 1710 1749 1754 1757 1761 1787 1793 1794 1795 1796 1797 1708 1799 1800 1801 ' N No deíla obra 169. 105. 232. 270 54 270. 36. 75. 109. 08 611 67. 100 11. 126 100. 29. 46 49. 131 128. 393 17. 386 98. 73. 242 11. 111. 100 9 10. 142. ¡103.índice de Artículos NO de la obra 3 7. 74. 575 579 578 112. 40. 140. 581. 112. 117 24. 22 23 174 7. 280. 307 273 170. 232. 20. 59. 307 169. 50 103. 571 270. 67. 226. 164 132. 155 156 157 100. 578. 100. 72 67. 307 169. 48. 00. 130 30. 77 67. 242 231. 600 67. 22o. 651 103 102 123. 162 254 149 151. 71 67.

216. 54. 212. 226. 205. 168. 204. 210 187 187. 192. 255 247 252 249. 232 236. 207 205 205 198 190. 182 170 167. 248 254. 165. 215 Art. 208 195 207 191. 268 405 213. 219. 198. 238 242 241 243 238. 265. 239 244 234 247 228. 203. 230 143. 184. 233 230. 202.Manual de Derecho Civil Art. 1829 1830 1831 !832 1833 1834 1835 1836 1837 1838 1839 1840 1841 1842 1843 1844 1845 1846 1817 1848 1849 1850 1851 1852 1853 1854 1855 1856 1857 N " > de la obra 137 138 174 159 159 160 163. 202. 221 227 284 . 216 216 216 211 217 220 221 221 216. 232 231. 250 256 256 251 257 258 258 258 263. 179 179 178 180 182. 219 215. 191. 178. 196/209 196 197. 221 221 221 225 190. 1818 1819 1820 1821 1822 1823 1824 1825 1826 1827 1828 . 228. 193. 201. 181 224 171 172 173 175 176. 214. 179 177. 209 209 200. 205 200 204 204 209 136. 208 210. 207 185. 1858 1859 1860 1861 1862 1863 1864 1865 1866 1867 1868 1869 1870 1871 1872 1873 1874 1875 1876 1881 1882 1883 1884 Í885 1886 1887 1888 1889 1890 1891 1892 1893 1894 1895 1896 1897 1898 1899 1900 1901 1902 N* de la obra 211. 178.

447. 336 324 73. 463 263. 338 309 309 S14 315 321 327 328. 330. 325 326. 304 301 302. 467 455. 359. 287 283. SS7. 381 354 360 361 364 364 363 365 294. 370. 467 448. 418 294 306 24. 285. 448 449. 418 303. 467 450. 397 397 397 395 401 421 423 425 425 423 422. 351 320 309. 331 317. 274 264 2 7 8 277 282 283. 300 310 304 3 1 1 3 1 2 313. 338 301. 457. 358. 562 401 342 340 3S9 344 345 347 349 350 351 353 355. 289 289 291. 1903 1905 1906 1907 1908 1909 1910 1911 1912 1913 1914 1915 1916 1917 1918 1919 1920 1921 1922 1924 1925 1926 1927 1928 1929 1930 1931 1932 1933 1934 1935 1936 1937 1938 1939 1940 1941 1942 1943 1944 1945 1946 N« DE L A OBRA 265. 897 534 335 84. 330. 269 267 2 7 2 índice de Artículos ART. 2 a 5 .406 ART. 364 317 318. 361. 533. 1947 1948 1949 1950 1951 1952 1953 1954 1955 1956 1957 1958 1959 1960 1961 1962 1963 1964 1965 1966 Í967 1968 1969 1970 1971 1972 1973 1976 1978 1979 1980 1981 1982 1983 1981 1985 1996 1997 1998 ¡999 2000 N« de la obra SS2. 357. 356. 329 331 329 323. 423 426 427 446. 424 . 320.

Manual de Derecho Gvil An. 532 526. 524 525 528 529 530 530. 506. 520 520 498 509 509 509. 465 458 467 468 468 468 468 468 469 470 471 471 471 472 472 471. 535 125. 511 522. 472 2059 2060 2061 517. 459. 519. 467 460. 510. 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023 2024 2025 2026 2027 2028 2029 2030 2031 2032 2033 2034 2035 2036 2037 2038 2039 2040 2041 505. 523. 520. 473 470 474 476 480 478 479 476 479 484 484 481 479 481 481 481 486 487 483 484 484 482 455. 504. 461. 464 N ° de la obra 485 489 490 491 492 •192 493 495 494 496 497 500 500 503. 2042 2043 2044 2045 2046 2047 2048 2049 2050 2051 2052 2053 2054 2055 2056 2057 2058 N ' de la obra 452 454. 530. 521. 524 2002 2063 2004 2066 2067 2068 2069 2070 2071 2072 2073 2074 2075 2076 2077 2078 2079 2080 2081 511 511 523 524 533 532 533 . 514 515 515 516. 462. 505 514 6 0 . 2001 407 Art. 463.

556 547 545 546 544 551. 596 594 600. 6 2 0 . 603 603 603 603 601 601 601 579. 562 561 84. 570 571 571 571 i 571 572 : • 54. 5 8 3 . 577. 604 592 600 594. 623 5 9 . 556 554 5 0 0 . 601 606 606 606 597 595 157. 5 5 5 . 5 6 3 .l¡ 2157 2158 2159 2160 2lfil 2162 2163 2164 2165 2166 2lfi" 2169 2170 2171 . 614. 578. 556 519. 548. 615 618 624 r 625. 574 573 575 580 469. 552. 579 575 Art. 622 619. 568 569 80.40S Art. 564 564 565 567. 595. 520 84. 84. 621. 585 587 587 617 109. 635 628 80. 558 559 561 541. 2125 2126 2127 2128' 2129 213(1 2131 2132 2133 2134 2135 2137 2138 2141 2142 2144 2145 2146 2147 2148 2149 2150 2151 N« de la o b r a 602 590 580 590 580. 2082 2083 2084 2085 2086 2087 2088 2089 2000 2091 2092 2093 2094 2095 2096 2U97 2098 2099 2 1 0 0 í n d i c e de A r t i c u l o * N« d e l a o b r a 5S7 549 848 542 508 536 549 508. 628 628 629 630 631 653 2101 2102 2103 2104 2105 2106 2107 2 1 0 8 2109 2110 2111 2112 2113 2114 2115 2116 2117 2118 2119 2120 2122 2123 2124 2152 2153 2154 2155 21'. 6 1 3 . 614 605 610 616 608 611 609 619.

Manual de Derecho Civil Art 2172 2173 2191 2221 2235 2381 2396 2434 2446 2447 2448 2449 2450 2451 2452 N« de la obra 635 636 8 610 8 11 8 11 637. 655 654 639. 2453 2454 2455 2456 2457 24:18 2459 2460 2461 2462 2463 2464 2468 2513 2524 N» de la 650. 595 595 . 658 651 652 657 660 658 659 661 659 9. 639 642 643 645 646 647 648 CÓDIGO 6 7 10 47 150 454 485 495 497 578 596. 607 629 269 640 361 112 112 112 CÓDIGO DE 3 107 108 126 139 153 164 166 171 350 352 515 118 118 247 147 224 264 470 470 558 505 Art. 61 54 251 CIVIL 409 DE PROCEDIMIENTO 531 584 585 586 587 588 589 590 98 193 193 193 196 341 341 341 COMERCIO 357 361 362 363 365 370 379 380 383 385 387 60 60 61 514 500 554 541 556 511 510. 656 653.

595 530 595 554 500. 370 368. 519 560 ART. 515 632 648 655 823 824 ndice de Articulo* N« de L A OBRA 90 619 619 264 173 173 C Ó D I G O D E L TRABAJO 16 17 18 464 16 16. 370 368. 31 109 665 469 25 C Ó D I G O PENAL 470 263 C Ó D I G O DE MINERÍA 11 76 154 77 10. 383. D E 1975 I 367. 247 97 C Ó D I G O O R G Á N I C O D E TRIBUNALES 321 155 396 631 C Ó D I G O D E PROCEDIMIENTO PENAL 238 165 239 165 L E Y D E QUIEBRAS 29 157 61 631 D E C R E T O LEY N? 964. 387 375. 589 J95 S96 397 424 427 464 N» de L A OBRA 533 530.410 ART. 383. 387 374. 387 . 370 8 5 7 8 371.

416. 405 407 410 392 LEYES C I T A D A S Ley N» Ley No Ley N ' Ley N» Ley. 400. d e 1963 — 463. 516. 387. de 1975 — 415. 392.Manual de Derecho Civil Art. d e 1955 — 359 Decreto c o n F u e r z a de L e y NO 386. 376. 428.640 — 4 1 5 . 371. 414 412 382. 440 D e c r e t o c o n F u e r z a d e L e y N o 126.729 — 415 L e v No 993. 385 385 385 393 386 390 369 399 377 388. N o Ley N» Ley N» Ley N« L e y No L e y NO L e y NO Decreto 3. 400.600 — 366. 420 17. 387 383. d e 1953 — 4 D e c r e t o S u p r e m o N o S. 26 27 28 29 31 32 33 34 35 53 54 55 62 lt 2t 3t 4i N » de la o b r a 413. 405 378 Art. 394 41 385 387 411 411 402. 438. 439. 399. 412 396 379. 464 R e g l a m e n t o d e l C o n s e r v a d o r d e B i e n e s Rafees — 301 .815. 391. 371. 417 . 4 3 6 . 402 17. 411.135 — 389.410 403 17. 387. 390. 399 11. 413 378.622 — 366.171 — 108 16. 485 4 J O S — 578 6. 416. 408 405 406. 371 382. 554 4. 387 387 387 388. 380. 500. 403. 389.977 — 168 9. 9 10 11 12 1S 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 No de la obra 379. 383. 402 14. d e 1941 — 359 D e c r e t o S u p r e m o NO 880. 382. 437. 381 376 384.448 — 475.918 — 498. 409.

.

G. 7. Campo de acción del contrato Elementos del contrato . .índice de materias INTRODUCCIÓN Mg. 0. obligaciones División de la materia . Contratos unilaterales y bilaterales Contratos sinalagmáticos imperfectos Contratas gratuitos y onerosos . SECCIÓN I 7 7 LOS CONTRATOS Primera Parte LOS CONTRATOS 1. 9. 2. Contratos conmutativos y aleatorios II 11 12 1S 14 . 2. EN GENERAL GENERALIDADES 9 Concepto del contrato . Fuentes de la*. CLASIFICACIÓN DE LOS C O N T R A T O S 1(1 10 Ditersas clases de contratos . 8. 1.

. . Los terceros extraños Excepciones al principio de la relatividad de los efectos del contrato La ettipulación a favor de otro 27 27 28 29 30 31 32. . . '. •'. 15. 4. 24. . . 27. 31. de libre discusión y de adhesión individuales y colectivo* . . . 15 16 17 19 19 19 COSAS Q U E S E D I S T I N G U E N E N L O S C O N T R A T O S 17. 13. S. . . Contratot Contratot Contratos Contratos Contratos Contratot principales y accesorios . . 'j . . . . . 22. 16. solemnes y reales nominados e innominados . 25. . . Cotas de la esencia de los contratos. Quienes son terceros . . V Sucesores a titulo singular Acreedores de las partes . 21. Limitaciones al principio Infracción de la ley del contrato Ejecución de buena te Principio de la autonomía de la voluntad Limitaciones al principia de la autonomía de la . de su naturaleza y accidentales . . . La ley del contrato ': .. . 23. >. 30. . . . . . 28. 20. 12. .414 índice de Materia 11. 14. . 29.voluntad 2. . EFECTOS RESPECTO DE TERCXROS 22 22 23 23 24 25 26 26. dependientes consensúales." Herederos o sucesores a titulo universal . . Precedentes históricos SI . E F E C T O S DE L O S C O N T R A T O S 20 8. . . . Distinción EFECTO* ENTRE LAS PARTES 21 19. . Concepto de partes .

Concepto Clasificación de las causas de inoponibilidad . Forma de hacer valer la inoponibilidad Efectos de la inoponibilidad Extinción de la inoponibilidad Inoponibilidad y nulidad 41 42 43 45 45 45 46 47 47 48 48 49 49 50 . 35. 44. . 45. 58. 60. 61. . 62. . . Revocación de las partes Aceptación del tercero Naturaleza jurídica de la estipulación Doctrina de la oferta Doctrina de la agencia oficiosa Doctrina de la creación directa del derecho Efectos de la estipulación Relaciones entre el tercero y el prometiente . 50. Inoponibilidad por fraude Inoponibilidad por lesión de derechos adquiridos . Concepto La promesa no es una excepción al principio de la relatividad de los contratos Estipulación de una cláusula penal 3. . . L apromesa por otro 32 33 33 33 34 34 35 33 36 36 37 38 38 39 39 39 49. 46. . . . . . . 65. 42. 64. 53. Sólo el tercero puede demandar lo estipulado . Inoponibilidad de la nulidad de un acto . 47. Sujetos activos y pasivos de la inoponibilidad . . 2. . . . 34. 41. Relaciones del tercero con el estipulante Relaciones del estipulante con el prometiente . 54. 40. . . Inoponibilidad por lesión de las asignaciones forzosas Inoponibilidad por falta de concurrencia . 51. 56. . 36. Inoponibilidad por falta de publicidad Inoponibilidad por falta de fecha cierta . . . 37. 43. Personal que intervienen en la estipulación . .Manual de Derecho Civil 415 SS. 55. . 59. Teoría d e la inoponibilidad 40 40 41 52. . Nuestra ley positiva Es menester que el tercero sea extraño a la convención Es preciso que el estipulante obre a nombre propio . . . 57. 48. 63. 38. 39. Importancia de la estipulación a favor de otro . . .

. .'. . . . la naturaleza del contrato . 76. 74. 71. 77. . . 80. 68. . . Interpretación armónica de las cláusulas del contrato . . Interpretación de un contrato por otro . Efectos de la rcsciliación . . . 67. 78. 70. Causas de disolución de los contratos Consentimiento mutuo o rcsciliación . INTERPRETACIÓN DE LOS CONTRATOS 66. 86. 73. . . . . .416 índice de Materia* Pag. 82. 75. La promesa es un contrato 59 60 . Otras causas legales Segunda Parte LOS CONTRATOS EN PARTICULAR Capítulo I CONTRATOS CONSENSÚALES Y SOLEMN LA PROMESA 85. . . Concepto Carácter de las regla* légale» de interpretación . Interpretación del contrato en el sentido dé que' sus cláusulas produzcan efectos . Resolución del contrato Nulidad y rescisión 56 56 56 57 57 58 84. 81. . DISOLUCIÓN DE LOS CONTRATOS SO 50 51 51 52 52 53 53. Interpretación conforme a. Misión de la Corte Suprema Métodos de interpretación La intención de los contratantes Alcance de los términos generales del contrato . 54 54 54 55 55 79. . Concepto . . . . 72. 69. . Aplicación práctica del contrato Casos especiales previstos en el contrato Interpretación de las cláusulas ambiguas cuando son inaplicables otras reglas interpretativas 6. 83. .

. . Solemnidades legales ordinarias Casos en que la ley exige escritura pública para la validez de la. 98. 100. . 108. . . 93. 111. 89. . LA COMPRAVENTA GENERALIDADES 99. 90. 104. La inscripción no es Tequisito de la compraventa de bienes raices Es solemne sólo la venta de inmuebles por su naturaleza Solemnidades legales especiales 76 76 77 78 78 79 . 112. 109. I J regla general Consentimiento en las ventas forzadas .venta Compraventa por intermedio de mandatarios . . La compraventa es un título translaticio de dominio Elementos del contrato de compraventa 2. 102. Estipulación de un plazo o condición Estipulación de un plazo para fijar la época de la cele­ bración del contrato prometido . Concepto Caracteres del contrato <le compraventa . 97. 96. 88. 92. . 101. . Por excepción la compraventa es solemne Diversas clases de solemnidades . Estipulación de una condición para fijar la época de la celebración del contrato prometido Especificación del contrato prometido Promesa unilateral de celebrar un contrato bilateral . 110.Manual de Detecho Ovil 417 60 61 62 63 63 64 64 65 66 66 67 69 87. 106. 105. Promesa y contrato prometido Originalidad del Código Civil Requisitos de la promesa La promesa debe constar por escrito El contrato prometido debe ser válido Promesa de compraventa de bienes embargados . FoftMAS DEL CONTKATO DE CoM FUÁ VENTA 70 70 72 73 103. Efectos de la promesa 2. 91. 95. 94. . Solemnidades legales 73 74 75 75 107.

Mg. La cosa vendida debe ser determinada y singular 85 123. ~ 4. La cosa vendida. I M cosa vendida debe 84 84 . 2. . 116. Concepto de las arras y sus clases . Las arras 80 114. 124. La cosa vendida ha de existir o esperarse que exisla 85 86 86 87 127. . 121. Los gastos son de cargo del vendedor 3. Solemnidades voluntarias 113. Cosas que no pueden venderse 2. Es válida la venta de todos los bienes de una persona. Las arras en señal de quedar convenidos o como parte del precio 118. La cantidad de la cosa vendida puede ser determinablc La cosa vendida debe ser singular . Las arras como garantía . LA COSA VENDIDA 83 120. 122. Gastos del contrato de compraventa 81 81 82 82 83 119. . Solemnidades estipuladas por las partes S. especificándolos 3. comerciable . 126. 125. requisito esencial de la compraventa . Las anas en el Código de Comercio . ser . .418 índice de Materias. Determinación de la cosa . 1. Requisitos de la cosa vendida . . Necesidad de la existencia actual o futura de la cosa vendida 87 . Tiempo en que las partes pueden retractarse 117. 115.

. 129. Adquisición ulterior del d o m i n i o por el vendedor . . 142. El p r e c i o d e b e ser real 96 96 R e a l i d a d y seriedad d e l p r e c i o Precio justo y precio vil 3. . . 128. . 143. 2. 133. 136. . 140. 135.Manual de Derecho Civil 419 Pág. 132. El precio debe consistir en dinero 95 96 E l p r e c i o d e b e ser e n d i n e r o C u á n d o hay compraventa y cuándo permuta . . 134. 137. V e n t a d e l a suerte 87 88 89 89 4. E L PRECIO 95 95 E l p r e c i o es esencial e n l a c o m p r a v e n t a Requisitos del precio I. 131. 130. 147. S i s t e m a d e l C ó d i g o C i v i l francés 4. 148. El p r e c i o d e b e ser determinado 97 97 98 Determinación d e l precio D e t e r m i n a c i ó n d e l p r e c i o p o r las partes D e t e r m i n a c i ó n d e l p r e c i o p o r u n tercero . . 141. La c o s a no debe pertenecer al comprador 90 90 91 91 91 92 93 93 L a c o m p r a d e cosa p r o p i a n o v a l e V e n t a de cosa a j e n a E f e c t o s d e l a v e n t a d e cosa a j e n a E f e c t o s c o n r e l a c i ó n a l d u e ñ o d e l a cosa E f e c t o s entre las partes V e n t a d e cosa a j e n a r a t i f i c a d a p o r e l d u e ñ o . 144. 138. 139. V e n t a de l a cosa q u e d e j ó de e x i s t i r a l t i e m p o d e l c o n trato C o n s e c u e n c i a s d e l a m a l a fe d e l v e n d e d o r V e n t a de cosa f u t u r a o q u e se espera q u e e x i s t a . 145. 146.

Compraventa entre cónyuges Compraventa entre el padre y el hijo de familia 2. Reglas generales . 160. . 157. Generalidades Venta al peso. CAPACIDAD PARA C CLEHAK EL CONTRATO DE COMPRAVENTA 149. Prohibición Prohibición Incapacidad Incapacidad 6. 159. Enunciación 110 . . E n e r o s DEL CONTRATO DE COMPRAVENTA 106 106 108 109 162. Incapacidades para vender 100 100 153. síndicos y albaceas . . 161. cuenta o medida Venta a prueba o al gusto Otras modalidades del contrato de compraventa 7. Clasificación de las incapacidades Incapacidades d e comprar y vender 99 99 151. 156. Generalidades Obligaciones del vendedor 109 163. 150. a tos empleados públicos a los jueces y funcionarios del orden judicial de los tutores y curadores de los mandatarios. 5. Incapacidades para comprar 102 102 101 101 154. Prohibición a los administradores de establecimientos públicos 101 3. .420 índice de Materias Pig. MODALIDADES DEL CONTRATO DE COMPRAVENTA 158. 152. . 155.

Consecuencias de la falla de entrega de la tosa vendida B) Obligación de saneamiento 182. . 178. Alcance de la obligación del vendedor Forma de la entrega Obligación de entregar materialmente la cosa Época en que debe efectuarse la entrega Derecho de retención del vendedor Lugar de la entrega Gastos de la entrega Qué comprende la entrega Frutos de U cosa vendida Accesorios de la cosa vendida Riesgos de la cosa vendida IJL entrega en la venta de predios rústicos . 169. Aplicación de los arts. 170.Saneamiento de la evicción 184. Concepto de la evicción 128 188. . 171. Citación de evicción 131 193. 172. 167. 173. La citación de evicción procede en toda clase de juicios 132 124 125 110 112 US 113 113 115 115 115 116 117 117 119 120 122 123 123 124 124 . 127 186. Acción rese ¡soria por lesión enorme 181. 175. . Efectos de la venta de un predio como cuerpo cierto . Privación total o parcial 129 190. Objeto de la obligación de saneamiento de la evicción 126 185.Manual de Detecho Civil 421 A) Obligación de entregar la cosa vendida 164. 131 192. . . 1. 177.a evicción debe tener una causa anterior a la venta . Forma y oportunidad de la citación 131 194. 1832 y 1833 a cualquier conjunto de mercaderías 179. 174. . . 166.128 189. Naturaleza de la obligación de saneamiento . . 168. Caracteres <lc la obligación de saneamiento a) . Efectos de la venta con relación a la cabida . Prescripción 180. Ideas gencruk-s 185. 165. . Elementos de la evicción: enunciación . Requisitos para que sea exigible la obligación de saneamiento 127 187. . Necesidad de una sentencia judicial 129 191. 176.

•22

índice de Materias

195. 196. 197. 198. 199. 200. 201. 202. 203. 204. 205. 206. 207. 208. 209.

A quien puede citarse de evicción 152 Desarrollo de la obligación de saneamiento del vendedor citado de evicción 13) Actitudes que puede adoptar el vendedor que comparece al juicio 134 La obligación de indemnizar al comprador evicto . . 135 Indemnizaciones en caso de evicción total . . . .136 Restitución del precio T 136 Pago de las costas del contrato 136 Pago de frutos 137 Pago de las costas del juicio . 137 Pago del aumento de valor de la cosa . . . . '". 137 Evicción parcial 1 . 139 Extinción de la acción de saneamiento 140 Renuncia de la acción de saneamiento 140 Prescripción de la acción de saneamiento 141 Casos en que se extingue, por disposición de la ley, la obligación de saneamiento de la evicción 142 b) Saneamiento de los vicios redhibitorios

210. 211. 212. 213. 214. 215. 216. 217. 218. 219. 220. 221.

Objeto de ta obligación de saneamiento de los vicios redhibitorios 143 Concepto de los vicios redhibitorios 143 El vicio debe ser contemporáneo de la venta . . . . 144 El vicio debe ser grave 144 El vicio debe ser oculto 144 Efectos de los vicios redhibitorios 145 Casos de excepción . . . 146 Caso en que el objeto vendido se compone de varias cosas . .147 Extinción de la obligación de saneamiento por vicios redhibitorios 147 Renuncia del saneamiento de lo* vicios redhibitorios . 147 Ventas forzadas 147 Prescripción de las acciones que originan los vicios redhi­ bitorios . 148 2. Obligaciones del comprador 149

222.

Enunciación

Manual de Derecho Civil

423

Mg
A) Obligación de recibir la cosa comprada 22S. '¿24. En qué consiste esta obligación . Mora en recibir la cosa comprada B) Obligación de pagar el precio 225. 226. 227." 228. 229. 230. 231. 232. 233. Pagar el precio, obligación fundamental del comprador 151 Lugar y época del pago del precio . 151 Derecho del comprador para suspender el pago del precio 152 Consecuencias de la falta de pago del precio . . . . 15S Electos de la resolución del contrato por falta de pago del precio 153 Efectos entre las partes 153 Efectos respecto de terceros 155 Declaración en la escritura de venta de haberse pagado el precio 156 Cláusula de no transferirse el dominio tino por el pago «leí precio 157
X. PACTOS

149 150

Acosónos

DEL CONTRATO DE COMPRAVENTA

234.

Ctiicralidadcs
Pacto comisorio

158

235.

Concepto, sus clases y sus efectos 2. Pacto
de retroventa

159

236. 237. 238. 239. 240. 241. 242. 243.

Concepta Ventajas c inconvenientes del pacto de retroventa . Requisitos del pacto de retroventa Condiciones para ejercitar el derecho que emana del pacto de retroventa . . Efectos del pacto de retroventa Efectos entre las partes Electos contra terceros El derecho que nace del pacto de retroventa es intransferible

159 160 161 162 163 164 16» 161

424

índice de Materias
Pág.
S. Pacto de retracto

244.

Concepto y efectos
9. D E LA RESCISIÓN DE LA VENTA roa LESIÓN ENORME

165

245. 246. 247. 248. 249. 250. 251. 252. 255. 254. 255. 256.

Concepto y fundamento de ia lesión enorme . . 165 Requisitos 'de la rescisión por lesión enorme . . 166 Ventas rescindióles por causa de lesión . . . . 166 Cuándo la lesión «s enorme 187 Pérdida de la cosa por el comprador 168 Enajenación de la cosa por el comprador 168 Prescripción de la acción rescisoria por lesión enorme . 169 Irrcnunciabilidad de la acción rescisoria 169 Efectos de la rescisión por lesión enorme 170 Efectos si el demandado opta por evitar la rescisión . 170 Frutos y expensas . .171 Efectos si el demandado consiente en la rescisión del contrato 172 8. LA PERMUTA

257. 258.

Definición La permuta se rige por las reglas de la compraventa 4. LA CESIÓN DE DERECHOS

173 173

259.

División de la materia
I. CESIÓN DE Catorros PERSONALES

174

260. 261. 262. 263. 264. 265. 266.

Concepto de créditos personales Créditos nominativos, a la orden y al portador . . . El Código Civil rige sólo la cesión de créditos nominativos Naturaleza jurídica de la cesión Formalidades de la cesión Perfeccionamiento de la cesión entre las partes . . . Cesión de créditos que no constan por escrito . . . .

174 174 175 176 176 176 177

Manual de Derecho Civil

425
P*f>

267. Perfeccionamiento de la ce>ión respecto del deudor y tercero! 268. Formas de perfeccionarse la cesión respecto del deudor cedido y de terceros 269. Notificación del deudor 270. Aceptación del deudor 271. Erectos de la cesión . . . 272. Extensión de U cesión . . . . . . . . . . . 273. La excepción de compensación . . . . . . . . 274. Responsabilidad del cedente . . . . . . . . . 2. CESIÓN DEL DERECHO DE HERENCIA 275. 276. 277. 278. 279. 280. Presupuesto necesario de la cesión Maneras de efectuar la cesión Efectos de la cesión Responsabilidad del cedente Responsabilidad del cesionario ante terceros . . . Cómo se efectúa la tradición del derecho de herencia 3. 281. 282. 283. 284. 285. 286. 287. 288. CESIÓN DE DERECHOS LITIGIOSOS

177 178 178 179 180 180 180 181

182 182 183 183 184 184

Concepto del derecho litigioso .186 Cuándo hay cesión de derechos litigiosos . . . . . 187 Quién puede ceder el derecho litigioso 187 Forma de la cesión 188 Titulo de la cesión 188 Efectos de la cesión 188 Efectos de la cesión entre cedente y cesionario . . . 188 Efectos de la cesión respecto del demandado. Derecho de rescate o retracto litigioso 189 289. Requisitos para que proceda el derecho de retracto liti­ gioso 189 290. Casos en que no procede el beneficio de retracto . .190 5. El. ARRENDAMIENTO 191 192 192

291. Definición 292. Importancia del arrendamiento 293. Caracteres generales del contrato

;6

índice de Materias
Pag1. ARRENDAMIENTO DE COSAS 1. Ideas generales 192 193 194

1. Concepto 5. Diferencias entre el arrendamiento de cosas y la com­ praventa 5. El arrendamiento de cosas y el derecho de usufructo . 2. 7. Enunciación a) El consentimiento i. ). ). El arrendamiento de cosas es consensual Solemnidades especiales del contTato . Solemnidades voluntarias b) La cosa arrendada I. Requisitos de la cosa arrendada cj El precio l. Caracteres del precio 5. Forma de determinar el precio . 3. i. Enunciación a) Obligación de entregar la cosa j. 5. 7. S. 3. Obligaciones del arrendador Elementos del contrato

194

194 195 195

196

.197 198

198

La obligación de entregar es de la esencia del contrato 198 Forma de la entrega 199 Tiempo y lugar de la entrega 199 Estado un que debe entregarse la cosa 200 Garantía por los vicios de la cosa 200

Manual de Derecho Civil

427 Pág.

310. 311. 312.

Arrendamiento de una cosa a varias personas . . . . 201 Incumplimiento de la obligación de entregar . . . . 202 Mora en el cumplimiento de la obligación de entregar . 202 b) Obligación de mantener la cosa en estado de servir para el fin del arrendamiento

313. 314. 315.

Contenido de esta obligación , Reparaciones necesarias Mejoras útiles

.

.

203 203 204

c) Obligación de librar al arrendatario de toda turbación en el goce 316. 317. 318. 319. 320. 321. Contenido de la obligación Obligación de no turbar el arrendador al arrendatario Obligación de sanear las turbaciones que sean obra de terceros Turbaciones de hecho Turbaciones de derecho Derecho de Tetención del arrendatario
4. Obligaciones del arrendatario

205 205 207 207 207 209

322.

Enunciación a) Obligación de pagar el precio

210

323. 324. 325. 326.

Pago del precio 210 Fijación del precio en caso de discordia de las partes . 210 Época del pago del precio 211 Falta d e pago del precio o renta 211 I ) ) Obligación de usar de la cosa según los términos o el espíritu del contrato

327.

Forma de usar la cosa

212

428

ndice de Materias
P*g. c) Obligación de cuidar de la cosa como un buen padre de familia

528. 329. 330.

Grado de cuidado que debe emplear el arrendatario Sanción del incumplimiento de esta obligación . Cestón y subarriendo . . d) Obligación de efectuar las reparaciones locativas

213 213 214

331.

Concepto y alcance de esta obligación c) Obligación de restituir la cosa arrendada

215

332. 333. 334. 335. 336.

Carácter temporal del goce del arrendatario Estado en que debe restituirse la cosa . • . Forma de la restitución . Incumplimiento de la obligación de restituir Derecho legal de retención del arrendador . 5. E x p i r a c i ó n del contrato d e arrendamiento

215 216 216 217 217

337.

Causales de extinción del arriendo a) Destrucción de la cosa

218

338.

Pérdida total de la cosa arrendada b) Expiración del tiempo estipulado

219

SS9. 340. 341. 342. 343. 344. 345. 346. 347.

Contrato por tiempo determinado Contrato por tiempo indeterminado El desahucio. Sus formas lrrcvocabilidad del desahucio Anticipación con que debe darse el desahucio . . . Momento en que se extingue el contrato . . . . Tácita reconducción Casos en que tiene lugar la tácita reconducción . . Suerte de las cauciones en caso de tácita reconducción

219 220 220 221 222 222 223 223 224

Manual de Derecho Civil

429 Wg.

c) Extinción del derecho del arrendador 548. 549. 550. 551. 352. 353. 354. 355. 356. 357. 358. 359. 360. 361. Principio general y causas de extinción del derecho del arrendador Efectos de la extinción involuntaria . . . . . . . Responsabilidad del arrendador Extinción por causa de expropiación Extinción del derecho del arrendador por causa que le es imputable Consecuencias si el sucesor no está obligado a respetar el arriendo Indemnizaciones que debe pagar el arrendador . Obligación del causahabiente del arrendador de respetar el arriendo Casos en que el sucesor debe respetar el arriendo . . Sucesores a titulo gratuito Sucesores a titulo oneroso Caso de los acreedores hipotecarios Cláusula de no enajenar la cosa arrendada . . . . Embargo de la cosa arrendada . d) Otras causas de extinción del arrendamiento 362. 363. 364. 365. Sentencia judicial de terminación del arriendo . . . 234 Insolvencia del arrendatario 234 Caso en que deben hacerse reparaciones en la cosa arren­ dada 234 Arrendamiento de bienes de sus representados hecho por el padre, marido o guardador 235
G. Reglas particulares al arrendamiento de predios urbanos

225 225 226 227 228 228 228 229 230 230 231 231 232 233

366.

Disposiciones aplicables a) Ámbito de aplicación del Decreto Ley N° 964

236

367. 368. 369.

Contratos a que se aplica Contratos que se excluyen Retroactividad de las normas del D.L. N° 964

236 237 238

. 382. .248 3o Viviendas con un avalúo superior a 35 sueldo* vitales 248 4« Viviendas con un avalúo entre 20 y 35 vitales . 380. 377. 389. 2 4 7 1» Nuevas edificaciones 248 2» Edificios construidos de acuerdo con el DFL N» 2 y la Ley N» 9.251 397. 391. 375.241 La renta en el subarriendo . . 2 4 5 Prescripción 245 Sanción a quienes intervienen en un contrato que viole las normas legales 246 Reajuste de los pagos y devoluciones 246 Contratos excluidos: alcance de la exclusión . oficinas. 390. 372. . . etc 249 Presunción en favor del arrendatario 249 c) Obligaciones de las partes 394. 384. . . . 249 59 Locales comerciales. . 238 La renta máxima legal 239 Determinación de la renta máxima . . 385. . La renta debe pactarse en moneda chilena . 241 Excepción relativa al arriendo por entidades del sector público 242 Gastos.430 ndice de Materias P*8 S70. 388. .243 Pago de la renta expirado el contrato . 392. Obligación de usar . 371.135 . 373. 378. Subarriendo . . . 393.241 Excepción para los inmuebles adquiridos con prestamos hipotecarios.de la cosa según los términos o es­ píritu del contrato 251 396. . . . . . . 243 La garantía 244 Nulidad de los actos violatorios de la ley . . 387. . . -. . 386. Obligación de cuidar de la cosa y de efectuar las repa­ raciones locativas . . . . 383. . Obligación de librar al arrendatario de toda turbación o embarazo 250 395. 379. 252 . 381.• . . 376. 374. . .y servicios 242 Pagos anticipados • • 243 Pago de las rentas en Dirínco . 240 Arriendo parcial de un inmueble 240 Inclusión de muebles en el arriendo •.

Cumplimiento de la causal alegada . 402. Forma y prueba del contrato La renta Duración del contrato . . 412. 413. 401. Indemnización por el incumplimiento Garantía del pago de la indemnización Consecuencias del rechazo de la demanda 252 253 254 255 256 256 257 257 258 258 258 259 259 259 260 260 261 7. Los motivos plausibles Plazo del desahucio El plazo normal Suspensión del lanzamiento Reducción del plazo en los casos del art. Causales de expiración del contrato Cuándo el desahucio debe ser motivado . Restitución por expiración del plazo del contrato . 420. 409. Disposiciones aplicables 261 Ámbito del Decreto Ley N« 993 y d d Decreto con Fuerza (le Ley N» 9 262 A) Arriendo de predios rústicos en el Decreto Ley N° 993 a) Elementos del contrato 417. 416. 400. en razón de los motivos plausibles alegados Reducción en razón de traslado o regreso al lugar en que está situado el inmueble Reducción del plazo por remodcladoncs del Ministerio de la Vivienda Reducción judicial de los plazos Restitución por extinción del derecho del arrendador . 399. Incapacidades especiales 263 263 263 264 . . Reglas particulares al arrendamiento de predios rústicos 415. 418. . . . 406. 408. d) Expiración del contrato 398. 404. 403. 419. 407. 414. 405. 410.Manual de Derecho Qvil 431 W f . Reducción del plazo. . . 14 . 411.

266 Obligación de restituir la cosa 267 c) Expiración del contrato 427. 424. 272 272 .. Preferencia del arrendatario para comprar la finca arren­ dada 271 d) Expiración del contrato 434. Desahucio 428. Plazo del contrato 432. Causales de expiración del contrato . . i 426. Prórroga del plazo c) Derecho preferente de compra 267 268 268 269 270 270 433. . Extinción del derecho del arrendador B) Arriendo de predios rústicos en el DFL N«. . . b) Obligaciones de las partes 421. El precio o renta . 425. Forma y prueba del contrato 430. .. 423. Obligación de entregar la cosa 264 Obligación de pagar el precio o Tenia 265 Obligación de cuidar de la cosa 265 Subarriendo y cesión del arrendamiento 266 Obligación de usar de la cosa conforme a los términos y espíritu del contrato . 422.9 a) Elementos del contrato 429. b) Duración del contrato 431. . Concepto 273 . Mejoras indemnizables C) Medicrfa o aparcería 436. 435.432 ndice de Materias Pág. .

460. 449. La confección de obra material y el arrendamiento . . . 457. Responsabilidad por los vicios que afectan a la estabili­ dad del edificio Responsabilidad subsidiaria del que encargó la obra . Fijación del precio Fijación del precio por un tercero Obligaciones de las partes Obligación de pagar el precio Obligación de declarar la aprobación o rechazo de la obra Obligación de ejecutar fiel y oportunamente la obra . 461. 452. 442. . . CONTRATOS PARA LA CONFECCIÓN DE UNA OBRA MATERIAL 445. Extinción por muerte del artífice Contratos para la construcción de edificios Modificaciones en el precio Reajuste de precio por imprevisto* Responsabilidad posterior a la recepción de la obra . 464. . Concepto El contrato importa compraventa o arrendamiento. 458. . . . 456. 439. . 465. Duración del contrato Anticipo* Obligaciones previsionales Reparto de utilidades y liquidación del contrato 2. . . 448. . 463. según las circunstancias Confección de obra material y compraventa . 455. .mediería en el Decreto con Fuerza de Ley N» 9 441. . a) Mediería en el Decreto Ley Ji9 903 4S7. 438. . . Contenido del contrato . 462. 444. 459. 447. 453. Obligaciones del mediero Cesión y submediería Fallecimiento e imposibilidad física del mediero b) La . Incumplimiento de las obligaciones de las partes . 450. 454. Extinción del contrato Extinción por voluntad del que encargó la obra . 446. 443. 431. Responsabilidad de los arquitectos 276 276 277 278 278 279 279 279 280 280 280 281 281 281 282 282 283 283 284 285 285 275 275 275 275 273 274 274 274 . 440.Manual de Derecho Civil 433 Mg.

. 296 Caracteres de la redención del censo . 474. 478. . . >. . ^ -*Q5. -295 Redención del censo..434 índice de Materias 5. 477. 490. 485. •• 294 Causa* de extinción del censo .-. 468. T . 476.. . Y 297 Reducción y traslación del censo 298 Transmisión del censo . . . 487. . 299 Orden regular de sucesión 300 Caso de agotarse la descendencia legitima de todos los llamados . 480. . ARRENDAMIENTO DE SERVICIOS INMATERIALES 466. 292 Elementos o requisitos del censo . .. 484. ARRENDAMIENTO DE TRANSPORTE 288 289 289 290 286 286 287 287 470. . . . . >¡. 492. . . . ••• 297 División del censo . . . EL CENSO Concepto . . 472. 467. Generalidades Obra intelectual aislada Servicios que consisten en una larga serie de actos Servicios profesionales 4... ..301 493. 488.. Obligaciones del cargador o consignante 47S. . 6. . .. . 295 El rédito . Descendencia natura) c ilegitima 502 495. '. . 483. 482. Generalidades 471. 479. Obligaciones del acarreador . . 486. Muerte de las partes . Hijos legitimados .forzosa . 290 Breve síntesis histórica .296 Prescripción . .-.. . 481.>. W > « 29S Capital acensuado . .r . 475. 489. . 469. . Alcance del llamamiento o exclusión de una persona al goce del censo 302 494. r . 491. 291 Constitución de censo .• 293 La finca acensuada 294 Obligación de pagar el censo o canon . . 299 Censo de transmisión ho forzosa 299 Censo de transmisión . .

Concurrencia de hermanos gemelos Censos incompatibles . Disposiciones aplicables Caracteres del contrato de sociedad La sociedad es una persona jurídica distinta de los socios Sociedad y comunidad 2. . La affeclio socictatis Sociedad de hecho 315 316 . 505. 512. Contribución a las pérdidas 511. ELEMENTOS DEL CONTRATO DE SOCIEDAD 304 SOS 306 307 502. Todos los socios deben participar en los beneficios . Aporte de los socios 309 503. Intención de formar sociedad 313 314 513. 311 Los beneficios deben ser estimables en dinero . 514. 507. 508. 499. 510. 2070 4. LA SOCIEDAD GENUAUDADCS SOS SOS 498. Forma de la contribución Regla del art. . 509. Participación en las utilidades 309 309 310 506. 500. . 504. 7. .Manual de Derecho Gvil 435 Pig. 3 1 1 El derecho del socio supone que la sociedad obtenga utilidades SU Forma en que se distribuyen los beneficios 312 Participación del socio industrial 313 3. . Enunciación 1. Necesidad de un aporte Objeto del aporte Requisitos del aporte 2. 501. 496. 497.

436 índice de Materias S. 323 527. . . OBLIGACIONES DE LOS SOCIO* 534. 3 2 1 524. . . . Distinción O b l i g a c i o n e s d e los s o c i o s b a r a c o n la s o c i e d a d 535. . Enunciación a) Obligación de efectuar el aporte 536. Formas de la administración: distinción . . . en que la administración se confía a uno o varios administradores 321 523. . Administración por varios administradores . . 325 531. 515. Obligación de rendir cuenta . ADMINISTRACIÓN DE LA SOCIEDAD COLECTIVA 521. 323 529.320 532. Administración por un administrador . . . . 329 329 328 828 . Efectos de los actos del administrador . . Consecuencias de la renuncia o remoción del adminis­ trador 822 525.321 Caso. 326 5. 324 530. Administración por todos los socios . Nombramiento del administrador por acto posterior al contrato de sociedad 322 526. 518. 537El aporte es obligación esencial de la sociedad Aportes en propiedad y en usufructo . A quién compete la administración . 520. . Facultades de Jos administradores . . 517. 522. . 826 533. 323 528. v . . . DIFERENTES ESPECIES DE SOCIEDAD 316 817 317 318 319 320 Sociedades civiles y comerciales Clasificación de las sociedades según su organización Sociedades colectivas Sociedades de responsabilidad limitada Sociedades anónimas Sociedades en comandita 4. 516. Caso en que no se haya designado administrador . Designación del administrador en el pacto social . . 519.

3. 335 2. permaneciendo impagos sus consocios . . . Causas de disolución de la sociedad Expiración del plazo o cumplimiento de la condición prefijados . Contratos que el socio celebra a nombre de la sociedad Efi -ctos de las obligaciones contraídas con terceros . O b l i g a c i o n e s d e los s o c i o s p a r a c o n terceros 550. b) Obligación de saneamiento 329 330 330 332 542. . Forma en que lo» tocio» responden' por las deudas sociales Situación de los acreedores de los socios Derechos de los acreedores personales de los socios . 549. Saneamiento de la evicción del cuerpo cierto aportado 333 543. DISOLUCIÓN DE LA SOCIEDAD 337 337 338 538 339 340 341 í57. . >58. Aporte en propiedad . O b l i g a c i o n e s d e la s o c i e d a d p a r a c o n los s o c i o s 336 336 Obligación de reintegrar anticipos y pagar perjuicios Incorporación de un tercero a la sociedad . 6. . 540.Manual de Derecho Civil 437 Pag. . 548. . 544. Caso del socio que es acreedor de un deudor de la so­ ciedad 334 547. Riesgos de la cota aportada Incumplimiento del aporte . . . 552. Contenido de esta obligación 333 Indemnización de los perjuicios causados a la sociedad 334 El producto de la actividad de los socios cede en exclu­ sivo provecho social 334 546. 541. . 551. 555. 556. Aporte en usufructo . 342 342 . Caso del tocio que recibe integra su cuota de un crédito social. Obligación a las deudas Contratos que el socio celebra a su propio nombre . 538. 545. 555. 539. 554.

Definición Caracteres del contrato . .951 574. . . Efectos de la estipulación de continuar la sociedad con exclusión de los herederos del socio difunto . REQUISITOS DEL MANDATO 351 3 5 2 352 354 354 356 357 357 358 584.' 587. El mandato es oneroso por su naturaleza . Termino <icl negocio 344 500. Retiro de hecho de un socio . . Efectos dé la estipulación de que continúe la sociedad con los herederos del socio difunto 347 567. Insolvencia de la sociedad S44 561. . . 580. Insolvencia sobreviniente de un socio . 577. . . . Incapacidad sobreviniente de un socio 348 568. 576. 348 571. . . 583. Renuncia de cualquiera de lo» tocio* . Acuerdo unánime de lo* «ocio* . Requisitos de la renuncia . > * El mandato es generalmente consensual . . El mandato solemne Mandato para ejecutar actos solemnes . 351 8. . 578.348 570. . . . 548 569. Efectos de la disolución de la sociedad . Servidos profesionales 586. . . 579. . 350 573. Casos de excepción en que la muerte de un socio no disuelve la sociedad 846 565. . 347 566. 582. . Efectos de la disolución respecto de terceros . Pérdida total de los bienes sociales 544 562. . . . S45 563. El negocio no debe interesar sólo al mandatario 359 359 359 360 .559. . . Acto* jurídico* a que es aplicable el mandato . El mandato es un contrato bilateral El mandatario obra por cuenta y riesgo del mandante Mandato y representación 2. Incumplimiento de la obligación de efectuar el aporte prometido ."' . 581. Muerte de uno de los socios 346 564. Objeto del mandato 585. . 349 572. . EL MANDATO 1. . CAHACTFSXS DEL MANDATO 575. . . .

. . . . . 606. 603. 610. 592. 588. 593. Enunciación Obligación de cumplir el mandato 366 599. . DIVERSAS CLASES DE MANDATO 360 360 360 591. 601. en el desempeño del mandato . 373 2. 602. Capacidad del mandante Capacidad del mandatario 3. . 605. Capacidad de las partes . Facultades especiales que el Código reglamenta 4. OBLIGACIONES DEL MANDATARIO 361 362 362 362 363 365 366 598. . 597. 589. Ejecución del mandato 366 El mandatario debe ceñirse a los términos del mandato 367 Excepciones 367 Pluralidad de mandatarios 369 Prohibiciones impuestas al mandatario en la ejecución del mandato 369 Responsabilidad del mandatario 370 Responsabilidad del mandatario por la insolvencia de los deudores 371 Delegación del mandato 372 I>kgación del mandato judicial . Rendición de cuentas El mandatario debe restituir al mandante cuanto hubiere recibido por él. 595. . 609. . Clases de mandato Mandato general y especial Mandato definido e indefinido Facultades del mandatario Concepto del acto de administración . 596. Obligación de rendir cuentas 608. 600.Manual de Derecho Civil 439 Pág. 594. 607. 604. 611. Actos que requieren un poder especial . 590. Suerte de las especies metálicas que el mandatario tiene por cuenta del mandante Intereses que debe el mandatario 373 374 374 375 .

. 516.381 . P a g o de h o n o r a r i o s I n e l u d i b i l i d a d de las o b l i g a c i o n e s d e l m a n d a n t e .40 índice de Materias 5. I n c u m p l i m i e n t o del mandante Derecho legal de retención del mandatario . d e n t r o de los l í m i t e s d e l mandato E l m a n d a t a r i o debe o b r a r a n o m b r e d e l m a n d a n t e . 621. ¡14. 6. EXTINCIÓN DEL MANDATO 625. 622. 626. Provisión de lo n e c e s a r i o para cumplir el mandato 379 de indemnizar al mandatario 380 al mandatario . Cumplimiento OBLIGACIONES DEL MANDANTE 375 de las obligaciones el mandatario contraídas por ¡13. 519. . a s u n o m b r e .381 381 382 37G 376 377 377 378 379 . 627. Obligación 620. Enunciación 1. Causales de extinción del mandato C u m p l i m i e n t o del encargo L l e g a d a del p l a z o o c u m p l i m i e n t o de l a c o n d i c i ó n fijados Revocación del mandato 382 382 pre383 383 . . . E l m a n d a n t e debe c u m p l i r las o b l i g a c i o n e s q u e c o n t r a i g a e l m a n d a t a r i o . 628. 515. P r o v i s i ó n de fondos 3. 518. Obligación de remunerar . 624. 517. E l m a n d a t a r i o debe o b r a r d e n t r o de los l í m i t e s d e l mandato E f e c t o s de l a e x t r a l i m i t a c i ó n d e l m a n d a t o Casos e n q u e el m a n d a t a r i o se c o n v i e r t e e n agente oficioso E j e c u c i ó n parcial del mandato 2. 623. 112. C o n t e n i d o d e esta o b l i g a c i ó n 4. .

Concepto E l e m e n t o s característicos d e l c o n t r a t o d e t r a n s a c c i ó n . 640. 632. E x i s t e n c i a de u n d e r e c h o d u d o s o M u t u a s concesiones o s a c r i f i c i o s Naturaleza del contrato 2. . 652. 648. . 636. LA 1. 612. . 396 396 396 390 . 644. 643. 385 Q u i e b r a o insolvencia del mandante o mandatario . 646.Manual de Derecho Civil 441 Pag. 634. . 3 8 8 F a l t a d e u n o de los m a n d a t a r i o s c o n j u n t o s 388 A c t o s ejecutados p o r el m a n d a t a r i o después d e e x p i r a d o el m a n d a t o 388 9. Opacidad para 392 393 Poder para transigir 3. 635. . . 630. E l o b j e t o de 394 394 394 395 395 T r a n s a c c i ó n sobre acciones q u e n a c e n de u n d e l i t o T r a n s a c c i ó n sobre el estado c i v i l T r a n s a c c i ó n sobre el d e r e c h o de a l i m e n t o s T r a n s a c c i ó n sobre derechos ajenos o inexistentes . 387 M a t r i m o n i o de la m u j e r mandataria 387 C e s a c i ó n de las f u n c i o n e s e n c u y o e j e r c i c i o se o t o r g ó e l mandato . 633. 629. 4. LA TRANSACCIÓN la transacción debe ser c o m e r c i a b l e . Q U I É N PUEDE TRANSIGIR transigir . . 638. OBJETO DF. 649. 631. R e n u n c i a del mandatario 384 Muerte del mandante o del mandatario . 639. 645. . 386 I n t e r d i c c i ó n del. . NULIDAD DE LAS TRANSACCIONES P r i n c i p i o s generales Dolo y violencia E r r o r en el o b j e t o Error de cálculo . TRANSACCIÓN GENERALIDADES 390 390 391 391 392 637. 651. 647. 650. . 641.m a n d a n t e o d e l m a n d a t a r i o .

. ' .índice de MaterU» 655. Transacción de un proceso teirninado pof sentencia hnne Transacción sobre objeto» que' títulos poitrriormente descubiertos dcmuesiran que una de las p a n a no tenia derecho alguno 5. Principio genera) . 656. ^ J¿J . 657. Error en la persona Transacción celebrada en consideración a un titulo nulo Transacción obtenida por iliulo* falsificados . . F n c r o s :J LA l a * MACO Ó!» 1 397 597 S98 596 6'»8. 655. 654. faiipuUtloo de* una cláusula penal . . .

Sign up to vote on this title
UsefulNot useful