LA PUBLICIDAD REGISTRAL Publicidad Registral: Es aquella realizada por las instituciones especializadas (como los Registros y Notaras) mediante

un mecanismo o procedimiento regulador al igual que las instituciones, por el ordenamiento jurdico, con normas especiales. Finalidad de la Publicidad Registral: Hacer posible que cualquier persona interesada, pueda corresponder a travs de los asientos elaborados al efecto, (asientos registrales, que en sentido lato comprende a las notaras), la situacin jurdica de las personas y bienes sujetos a ese rgimen de publicidad.

Clases de Publicidad Registral: 1. Publicidad Registral Inmobiliaria: se refiere a bienes inmuebles.

a. Publicidad Inmobiliaria Notificatoria. b. Publicidad Inmobiliaria Declarativa. c. Publicidad Inmobiliaria Constitutiva. a. Publicidad Inmobiliaria Notificatoria:

Es aquella que se refiere a las formas de tener el carcter de una comunicacin que puede ser oral como el pregn (anuncio del acto de remate de un inmueble por ejemplo) o escrita (edicto, cartel, citacin). Su efecto: Es poner en conocimiento a la persona o personas interesadas acerca de un hecho o relacin jurdica sobre los bienes inmuebles para que puedan hacer uso de los derechos que le corresponden. b. Publicidad Inmobiliaria Declarativa:

Es aquella que tiene como efecto hacer oponible a los terceros el convenio, el hecho o relacin jurdica referente a un bien inmueble. c. Publicidad Inmobiliaria Constitutiva:

Es aquella cuyo efecto es la creacin o establecimiento del hecho o relacin jurdica a travs de la publicidad y por lo tanto favorece al desarrollo del crdito territorial, promueve la circulacin de los capitales y de los bienes inmuebles, previenen contra gravmenes ocultos y ventas dobles, brinda seguridad para la constitucin de garantas. Se caracteriza por la Publicidad Registral si sta se considera como actividad, Si se considera como disciplina la publicidad registral estudiar los procedimientos para hacerlo.La Publicidad Registral es el concepto bsico en esta materia como actividad. Se caracteriza por la interaccin de un funcionario pblico.Pero hay tantos sistemas jurdicos como derechos positivos. El sistema jurdico asigna su lugar a cada institucin. En el sistema registral el principio fundamental es la Publicidad. Agrupa a los sistemas en dos categoras: Sistema Inmobiliario no Registral: a. Sistema sin solemnidad constitutiva ni proteccin al adquiriente (Derecho Romano). b. Sistema con solemnidad constitutiva y proteccin a terceros adquirientes (Derecho Germnico)

Sistema Inmobiliario Registral.

PUBLICIDAD- IMPORTANCIA: Por medio de la Publicidad Registral se facilita el acceso a cualquier persona para consultar e investigar el dato que interesa en la negociacin que se propone llevar a cabo, evita la ocultacin maliciosa de gravmenes, de doble venta, ampla y fomenta el ahorro de los inversionistas grandes o pequeos que ven su propiedad garantizada, cuando figura inscrita en un tipo de Registro exacto y seguro. DOCTRINA SOBRE EL TERMINO JURIDICO PARTES. Las dos personas que normalmente constituyen el contrato (comprador-vendedor), agotan el concepto de partes en el Derecho Civil, pero no excluyen las dems personas o sujetos de derechos, los cuales reciben la denominacin de terceros, en virtud de que no son ni una ni otra parte del contrato, las personas entre quienes se polariza la relacin jurdica, son las partes, los dems son terceros. LOS TERCEROS.El concepto de terceros es propio del Derecho Civil, por ello a los efectos registrales se acepta el concepto de Derecho Civil, pero dejando establecido que en materia de Registro lo que importa no es en si tal concepto, sino la situacin jurdica del tercero. Para el Derecho Sustantivo Civil es tercero el que no es parte del contrato y partes son las personas de los contratantes. EL TERCERO REGISTRAL. CONCEPTO.El Tercero Registral es un Tercer Adquiriente que ha inscrito sus derechos y por esa razn no puede afectarle los actos o contratos no inscritos, as como tampoco el derrumbe de la titularidad de su causante por virtud de causa que no constaba en el Registro al inscribirse su adquisicin. En el Derecho Registral Venezolano para el Tercer Adquiriente, lo inscrito y nicamente inscrito existe, lo no inscrito no puede perjudicarle, es decir, el Tercero es mantenido en su adquisicin, ya que al mismo no se le puede oponer lo no registrado. El Tercero Registral, para el Dr. ngel Cristbal Montes es "el destinatario de la proteccin de la Fe Pblica Registral, o aquel Tercer Adquiriente que, habiendo inscrito su derecho, resulta protegido por la Fe Pblica Registral y ello con indiferencia de cul sea la extensin e intensidad con que juegue el referido principio en uno u otro concreto ordenamiento". EFECTOS DE LA PROTECCIN REGISTRAL AL TERCERO: Los efectos que procura el Principio de la Fe Pblica Registral provoca una legitimacin de disposicin en cuya virtud el titular puede actuar como si fuera titular real del Derecho Registrado, pero no alcanza a convalidad los otros presupuestos y elementos del Ttulo Adquisitivo. En consecuencia, si el acto adquisitivo es invlido, el acto podr ser impugnado por el verdadero titular, porque ste no ha perdido el derecho enajenado por el titular registral por acto dispositivo invlido, as como tampoco como resultado de esto, el causahabiente lo ha adquirido. Los efectos de la proteccin registral, que en el Principio de la Fe Pblica Registral proporciona al Tercer Adquiriente que inscribe, tiene lugar cuando el Ttulo Adquisitivo del mismo sea intrnsecamente vlido, y cuando el Tercer Adquiriente llene los siguientes requisitos: a.Que el tercero haya registrado su ttulo adquisitivo. b.Que exista una previa registracin a favor del transferente del derecho transmitido o gravado.

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Que la adquisicin sea a Ttulo Oneroso. d.Que el Tercero haya adquirido de buena fe. Estas caractersticas debe poseerlas el Tercero conjuntamente.

LA PUBLICIDAD REGISTRAL: Es la actividad realizada por Registros y Notaras, siguiendo las normas y procedimientos establecidos para tal fin por el ordenamiento jurdico respectivo, con el fin de que el pblico interesado pueda conocer, a travs de los asientos registrales o notariales, la situacin jurdica de las personas y bienes sujetos a ese rgimen de publicidad. PUBLICIDAD DEL REGISTRO: Los Registradores darn a todo el que lo pida, copia simple o autorizada, de los instrumentos que se hallen en su oficina, as como los que se hallen archivados como comprobantes de los documentos. CLASIFICACIN DE LA PUBLICIDAD REGISTRAL: 1) 2) 3) 4) 5) 6) La Publicidad como declaracin. La Publicidad como notificacin. La Publicidad como operacin. Publicidad Inmobiliaria Notificatoria. Publicacin Inmobiliaria Declarativa. Publicidad Inmobiliaria Constitutiva.

IMPORTANCIA DE LA PUBLICIDAD REGISTRAL: La Ley quiere que todos los documentos que se hayan en el Registro estn a la vista de todos y que todos puedan hacer uso de ellos, para que puedan celebrar los negocios que les interesen con pleno conocimiento de causa para que en cualquier caso puedan probar los hechos que les importen y que consten ah. IMPORTANCIA DE LA PUBLICIDAD: Por medio de la Publicidad Registral se facilita el acceso a cualquier persona para consultar e investigar el dato que interesa en la negociacin que se propone llevar a cabo; evita la ocultacin maliciosa de gravmenes, de doble venta; y ampla, fomenta y afianza el ahorro de los inversionistas grandes o pequeos que ven su propiedad garantizada, cuando figura inscrita en un tipo de registro exacto y seguro. El objeto primordial de la inscripcin registral es darle publicidad a los documentos y de producir desde entonces efectos contra terceros. PARTES: Son aquellas personas con posiciones civiles contradictorias, estas personas en el Derecho Registral se denominan Otorgantes. TERCEROS: Es el que no es sujeto en la relacin jurdica por estar fuera y no haber participado en su formacin o desenvolvimiento.. No es sujeto activo ni sujeto pasivo en una relacin jurdica. REQUISITOS PARA SER CLASIFICADO TERCERO REGISTRAL: 1) 2) 3) 4) Debe tratarse de un Tercero subadquiriente, su actuacin debe ser de buena fe. Debe adquirir de quien aparece en el registro como titular del bien o derecho. Su adquisicin debe ser a ttulo oneroso. Debe registra su ttulo de adquisicin en la oficina de Registro competente.