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REHABILITACIÓN DE EDIFICIOS
El diagnóstico de edificios
ÍNDICE
3 EL DIAGNÓSTICO DE EDIFICIOS............................................................. 3
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3 EL DIAGNÓSTICO DE EDIFICIOS
Podemos definir el diagnóstico como “el estudio de un edificio, o de una parte del
mismo, que se realiza para identificar su realidad constructiva, junto con los procesos
patológicos que haya sufrido, así como las lesiones consiguientes, sus causas y su
evolución, además de evaluar su funcionalidad y sus valores históricos y artísticos, y
todo ello con vistas a intervenir en él para conservarlo (repararlo y rehabilitarlo)
además de restaurar sus valores culturales”.
Por otra parte, toda intervención sobre el patrimonio construido debe sustentarse en
unos estudios previos de indagación diagnóstica (diagnóstico) desde el análisis
histórico hasta el estudio funcional, pasando por el escrutinio de los procesos
patológicos que le han sobrevenido, con la identificación puntual de las lesiones
consiguientes y las causas del deterioro, hasta los aspectos medioambientales que
inciden en su conservación y mantenimiento.
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Asimismo, un diagnóstico correcto requiere el uso de los métodos instrumentales de
auscultación y de monitorización para caracterizar los materiales y sistemas, y
cuantificar los daños.
Por otra parte, cuando se trate de bienes de relevante significado histórico, cultural,
documental o paisajístico, el estudio deberá completarse con los aspectos históricos,
de forma que conduzca a un diagnóstico que permita adoptar una intervención
responsable.
Para un análisis más detallado, podemos distinguir entre dos tipos de estudios previos
para el diagnóstico, a saber,
- estudios técnicos (diagnóstico constructivo)
- estudios históricos (diagnóstico cultural)
Para un correcto diagnóstico constructivo, debemos llevar a cabo dos fases claras:
Tiene como objetivo principal conocer técnicamente el edificio y cada uno de sus
elementos constructivos en su estado actual, para saber su funcionalidad
constructiva real, es decir, su integridad ante las acciones externas previstas, su
funcionalidad para el uso al que vaya a ser destinado y la permanencia de sus
valores culturales. Para ello, son necesarios, por lo menos, los siguientes pasos:
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- elementos y unidades constructivas que componen los distintos sistemas,
- materiales constitutivos,
- detalles constructivos más representativos,
- estado general de conservación, que se completará con el estudio
patológico,
- normativa aplicable en el momento de la construcción,
- fotos ilustrativas de todo lo anterior.
Naturalmente, si existe documentación técnica (proyecto de ejecución) se
puede aprovechar el mismo, incluso aportarlo, indicando las variaciones de
obra sobre el mismo. Si no existe, no habrá más remedio que dibujar los planos
y detalles necesarios para un correcto entendimiento de la situación.
- fechas de la construcción,
- modificaciones del edificio y su entorno,
- cambios de uso.
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- Estudio de las lesiones y su tipología, lo que se desarrolla con cierto
pormenor en el siguiente capítulo.
- Toma de datos, lo que requerirá el análisis de la documentación técnica
existente o generada en los trabajos de caracterización, además de una serie
de estudios “in situ”, desde un simple examen visual, hasta la realización de
ensayos o la aplicación de técnicas experimentales específicas para cada
caso.
- Identificación de las causas que provocan los procesos patológicos y sus
variables, a partir del análisis de los datos del apartado anterior, y teniendo en
cuenta el tipo de lesión de que se trate. Ello nos permitirá confirmar o descartar
las hipótesis previas y, en su caso, establecer otras nuevas para, finalmente,
evaluar la situación de la unidad constructiva estudiada y prever su
comportamiento futuro.
Y todo ello con el objeto de alcanzar un correcto diagnóstico, que nos permita
asegurar una correcta intervención, teniendo en cuenta la triple variante
mencionada de reparación constructiva, rehabilitación funcional y restauración
cultural.
Diagnóstico arquitectónico
ESTUDIO DATOS PROPUESTA
Valor histórico/artístico Restauración
HISTÓRICO/
Modificaciones Conservación
ARTÍSTICO
Estilos Demolición
Entorno Rehabilitación
FUNCIONAL Usos históricos Recuperación uso
Uso actual Nuevo uso
Lesiones Reparación
CONSTRUCTIVO Materiales y sistemas Sustitución
Causas Protección
Para entender mejor los diversos tipos de lesiones que pueden aparecer en un edificio,
creo necesario hacer un repaso sobre su tipología, con un breve análisis de los
aspectos más importantes en cada uno de ellos. Esto nos permitirá la identificación de
los mismos en nuestros estudios, lo que resulta fundamental como punto de partida en
cualquier estudio patológico, además de ayudarnos a orientar mejor la toma de datos y
la instrumentación del edificio en general.
Para ello, los procesos patológicos que expresan la vulnerabilidad, y las lesiones
consiguientes, pueden agruparse en las tres familias mencionadas en el siguiente
cuadro, lo que nos permite:
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Cabe advertir de que dichas familias se corresponden con las indicadas para las
acciones externas, lo que tiene sentido toda vez que éstas son las que suelen iniciar
los procesos patológicos a partir de las deficiencias de los materiales y elementos.
Por otra parte, es también importante indicar que, normalmente, los procesos
patológicos no se presentan aislados, sino varios juntos, a veces sin una relación
directa de unos con otros, pero normalmente con interdependencia, siendo unos
“primarios” (aparecen en primer lugar) y otros “secundarios” (aparecen como
consecuencia de los anteriores y dependen de ellos).
FAMILIA LESIÓN
Humedades
FÍSICAS Suciedad
Erosión
Deformaciones
Grietas
MECÁNICAS Fisuras
Desprendimientos
Erosión
Eflorescencias
Oxidación-Corrosión
QUÍMICAS
Organismos
Erosión
Veamos las distintas variantes para cada una de esas familias de lesiones.
Aquellas que son consecuencia de un proceso marcado por leyes físicas, que se
inician a partir de acciones físicas como consecuencia de la vulnerabilidad física
del material o elemento, y que afectan, sobre todo, a las características físicas de
los mismos. Las más importantes son:
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horizontal, en función de la uniformidad del muro por la que ascienden. La
altura que alcancen dependerá de varios factores, entre los cuales los más
importantes son la cantidad de agua que contenga el suelo, la capacidad
de succión del material y la permeabilidad al vapor de agua de la cara
exterior del muro afectado, de tal manera que si es poco permeable, la
humedad sigue ascendiendo hasta poder salir al exterior. Las manchas
suelen acompañarse también de eflorescencias y de erosiones físicas.
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lineales, provocados por la presencia de elementos estructurales que
interrumpen las planchas aislantes.
- Accidentales, por rotura de tuberías incorporadas en cerramientos, que
facilitan la salida del agua que contienen, empapando los materiales
porosos que encuentran alrededor. Las roturas se suelen producir, bien por
acciones mecánicas sobre las tuberías (tracción, cortante o
punzonamiento) o como consecuencia de la corrosión de las mismas, y
producen manchas de tipo circular alrededor del punto de rotura, lo que las
hace fácilmente identificables. Aparecen tanto por el exterior como por el
interior, y pueden ir acompañadas de eflorescencias y de erosiones físicas
en el primer caso.
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por la helada, los rompe; por el contrario, si se tratase de poros alveolares, el
agua infiltrada no llega a colmatarlos, y al dilatar por la helada no los llega a
romper.
Lesiones físicas
LESIÓN TIPO
De obra
Capilar
HUMEDAD De filtración
De condensación
Accidental
Por depósito
SUCIEDAD
Por lavado diferencial
EROSIÓN Meteorológica
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- Flechas, de vigas, forjados, cubiertas, y cualquier elemento horizontal que
se vea afectado por una fuerza vertical, puntual o continua, en algún punto
interior de los mismos. Suele afectar, sobre todo, a elementos estructurales,
aunque no siempre provoca su colapso, dependiendo de la elasticidad de
los mismos; sin embargo, sí puede tener consecuencias importantes en
otros elementos que apoyan sobre aquellos, provocando también su
deformación o, incluso, su rotura, como es el caso de paredes de fábrica
que suelen agrietarse, o elementos horizontales como pavimentos o
cubiertas, que se levantan y rompen del mismo modo. Asimismo, cuando
sobre esa estructura horizontal se desarrollan actividades, la falta de
horizontalidad provocada por la flecha puede ser un inconveniente
importante, así como su posible vibración.
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grieta en espesor no es más que un indicio de la deformación que ha
sufrido el conjunto una vez producida la rotura, por lo que no tiene sentido
la división habitual entre grietas y fisuras en función de su abertura. Según
el tipo de acción mecánica que provoque la fuerza podemos distinguir
entre:
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retracción hidráulica durante la ejecución o por dilataciones y contracciones
higrotérmicas, o fuerzas de arrancamiento por la presencia de humedad,
que acaba helando en climas fríos, o sales cristalizadas
(criptoflorescencias).
- Acabados por elementos, que, a su vez, pueden estar sujetos por dos tipos
de adherencia:
- con morteros continuos, como los alicatados, que suelen fallar por los
mismos motivos del punto anterior, empeorados en los casos en que las
plaquetas se hayan recibido con “torta de mortero” en el trasdós y “junta
a hueso”, lo que reduce sus posibilidades efectivas de adherencia y les
confiere una gran vulnerabilidad.
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Todas esas lesiones mecánicas quedan, asimismo, resumidas en el siguiente
cuadro:
Lesiones mecánicas
LESIÓN TIPO
Asentamiento
Desplome
DEFORMACIÓN Flecha
Pandeo
Alabeo
Por cargas
GRIETAS
Por dilatación-contracción
Por soporte
FISURAS
Por acabado
Acabados continuos
DESPRENDIMIENTOS Acabados por elementos
Elementos sueltos
Impactos y rozamiento
EROSIÓN
Eólica
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transformaciones patológicas, desde el aumento de volumen, que facilita el
desprendimiento de cualquier otra capa constructiva que tenga encima, hasta
su disolución formando churretones que se infiltran en los poros superficiales,
difícilmente limpiables.
- Corrosión; que supone una pérdida de material metálico a partir de una pila
electroquímica que se forma entre dicho elemento metálico y otro material
próximo; suele aparecer como consecuencia de un proceso de oxidación-
reducción y afecta a todos los metales, especialmente a los férricos y,
concretamente al acero por su contenido en hierro. Aparecen diversas
variantes según el proceso:
- Oxidación previa, sobre todo del hierro que contiene, que sufre fácilmente
la oxidación en contacto con el aire o el agua y que, si sigue en contacto
con la humedad, se hidroxida. El hidróxido, facilitan la aparición de una pila
electroquímica y la consiguiente corrosión del elemento de acero, y eso
ocurre, tanto en elementos estructurales, como, sobre todo, en elementos
de cerrajería o auxiliares de los cerramientos, sin la protección suficiente e
imposibilitados de ventilación y secado. En los elementos de cerrajería
exterior, aparece en plataformas horizontales y en los rincones y
encuentros entre elementos, que facilitan la acumulación de agua.
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de los mismos a los materiales constitutivos. En función del tipo de organismo
distinguimos:
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Quedan, finalmente, resumidas en el siguiente cuadro:
Lesiones químicas
LESIÓN TIPO
Directas
EFLORESCENCIAS
Indirectas
OXIDACIÓN Oxidación superficial
Oxidación previa
Inmersión
CORROSIÓN
Aireación diferencial
Par galvánico
Presencia y ataque de
ORGANISMOS animales
Presencia de plantas
Presencia y ataque de hongos
EROSIÓN Por contaminación
Una vez identificadas las lesiones se hace necesario entender los procesos
patológicos que las producen. Para ello, hace falta proceder a su observación y a la
toma de los datos (organolépticos y físico-químicos) que nos permitan, por una parte,
la confirmación del tipo de lesión y, por otra, las pautas de la evolución del proceso y
su importancia.
En este sentido, y con carácter general, podemos establecer los siguientes pasos en la
toma de datos:
3.3.1 Identificación
Ello nos permitirá establecer una primera ficha por cada una de las lesiones,
tomando, tanto los datos generales del edificio y su entorno, como los específicos
de la misma. Pero, sobre todo, nos permitirá dibujar un “mapa de lesiones”, donde
pueden aparecer todas ellas, o agruparlas por familias, que resultará un
documento básico en el diagnóstico, ya que nos permitirá relacionar unas con
otras, identificando posibles dependencias (lesiones primarias y lesiones
secundarias) incluso periodicidad y estado actual de cada una de ellas.
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Así pues, como datos de identificación general tendremos:
- El tipo de lesión, que obtendremos de entre los indicados más arriba después
de una observación visual o, incluso, organoléptica. Debemos ser conscientes
de que hay algunas lesiones que se pueden confundir con otras, como es el
caso de una suciedad por depósito con una erosión química, o de una grieta
con una fisura. También hay que recordar que las lesiones secundarias
requieren de una primaria que las provoque, por lo que tenemos que
asegurarnos que identificamos las dos, como puede ocurrir con una
eflorescencia (secundaria) que siempre tenemos que relacionar con una
humedad (primaria) dentro del mismo proceso. Por último, cabe mencionar que
esta primera identificación se deberá confirmar con la toma de datos físico-
químicos posterior, especialmente en las lesiones consiguientes (primaria +
secundaria)
- Secuencia temporal de la lesión, lo que incluye la fecha de aparición, si es
posible, y la periodicidad de la misma, con el objeto de encontrar más
fácilmente las causas originen de la
Estos datos tienen que constituir la cabecera de una ficha que debe ser individual
para cada una de las lesiones, y nos tienen que permitir levantar uno o varios
planos de las mismas, situándolas en plantas, en alzados y en secciones, de forma
que se puedan entenderse los procesos patológicos que afectan al conjunto del
edificio, así como el estado patológico general del edificio.
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3.3.3 Datos históricos. Estudios documentales, artísticos,
arqueológicos y arqueométricos
Se trata de llevar a cabo un estudio histórico del edificio en el que se reflejen los
resultados de distintos procesos de construcción, ruina y reconstrucción que
pueden haber aportado cambios estructurales, constructivos y formales. Así se
conocerá mejor la datación de la construcción y de cada uno de sus elementos; se
deben reconocer los usos que tuvo el edificio; se define el valor de los restos
conservados; la antigüedad de las lesiones, con sus fechas de aparición, causas y
secuencias; las reformas realizadas, los cambios funcionales que han afectado a la
estructura y a la habitabilidad, así como las obras realizadas en el entorno del
edificio. Todo ello convierte este estudio en un eficaz instrumento para la redacción
de los proyectos de conservación y rehabilitación.
También cabe una consideración especial en aquellos casos en los que existen
alteraciones constructivas importantes, o en aquellos otros en los que el edificio
está situado sobre un yacimiento arqueológico datado. Entonces, son necesarios
algunos estudios arqueológicos específicos para asegurar su reconocimiento.
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Toma de datos en edificios sin interés histórico
GRUPO DEFINICIÓN CLASE DE ESTUDIOS HISTÓRICOS
Sin importancia Datos básicos de fecha, autor y
1. Generalidad
histórica modificaciones funcionales o constructivas
Se trata de los edificios que conservan datos que son fuente de información para la
Historia y sus disciplinas, y que pueden presentar reformas y distintas etapas
constructivas que afectan a su estado.
Serán, pues, objeto de estudio en este caso, tanto los llamados edificios
históricos, como lo que podríamos llamar ciudades históricas. Entre los
primeros podemos englobar los siguientes:
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- Recuperación y registro de toda la información histórica y constructiva que
conserve, previamente a cualquier tipo de intervención en él que provoque su
transformación o desaparición.
- Estudio de todos los aspectos historiográficos, documentales, arqueológicos,
arqueométricos, constructivos, tipológicos y estilísticos.
- Conocimiento de todas sus transformaciones y su patología y de las causas y
circunstancias a que se debieron o que las provocaron, incluyendo sucesos
extraordinarios como seísmos, desastres naturales, acciones bélicas, etc.
- Estudio histórico-documental
- Estudio histórico-artístico
- Estudio histórico-arqueológico
- Estudios arqueométricos
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- Ex1, H<10 – D<15
- Ex2, H<10 – D>15
- Ex3, H>10 – D<30
- Ex4, H>10 – D>30
- Humedad relativa del medio en el que aparece la lesión, sobre todo para
aquellos procesos patológicos condicionados por la humedad.
Asimismo, se incluye una propuesta de ficha general del edificio donde se recogen
las distintas lesiones para obtener un panorama general del mismo, al modo de
mapa esquemático:
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3.3.5 Datos específicos
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estanquidad in situ para comprobar la presencia de filtración en las juntas
constructivas entre materiales y elementos.
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Toma de datos de lesiones físicas
LESIÓN Detalles constructivos Pruebas y ensayos
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grietas”, tanto en plantas como en alzados y secciones. Por otra parte, también
son importante las identificaciones indicadas en el párrafo anterior, es decir,
sistema constructivo afectado y su composición, relación con la estructura del
edificio y existencia de juntas de dilatación. En cuanto a ensayos, son también
necesarios los indicados anteriormente, o sea, instrumentación y seguimiento
de los posibles movimientos de las grietas, tanto perpendiculares como
paralelos (normalmente mediante puntos fijos a ambos lados de las roturas y
comparadores) aunque también podemos utilizar los medios ópticos o digitales
mencionados en el punto anterior. Asimismo, necesitamos las características
elásticas y mecánicas de los elementos afectados y coeficientes de dilatación
por humedad y temperatura para identificar roturas por retracción.
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Toma de datos de lesiones mecánicas
LESIÓN Detalles constructivos Pruebas y ensayos
- Composición constructiva de la - Instrumentación y
unidad estructural seguimiento de
Deformaciones - Encuentro de fachada y deformaciones
estructura - Módulo de elasticidad de
- Existencia de juntas de dilatación los materiales
- Instrumentación y
- Mapas de grietas
seguimiento de grietas y
- Composición constructiva de la
deformaciones
unidad estructural
Grietas Resistencias mecánicas de
- Encuentro de fachada y
los materiales y elementos
estructura
- Coeficientes de dilatación
- Existencia de juntas de dilatación
higrotérmica
- Composición constructiva de
- Resistencias mecánicas de
fachadas y acabados
los materiales
Fisuras - Encuentro de fachada y
- Coeficientes de dilatación
estructura
higrotérmica
- Juntas de dilatación propias
- Composición constructiva
- Sistema de adherencia - Resistencias mecánicas de
- Encuentro de fachada y los materiales y elementos
Desprendimientos estructura - Coeficientes de dilatación
- Existencia de juntas de dilatación - Resistencia al
- Identificación de lesiones arrancamiento
primarias
- Resistencias de los
- Composición constructiva de
materiales de acabado a
Erosión fachadas y acabados
compresión, a impacto y a
- Solución de esquinas
la abrasión
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- Organismos; ante la variedad tan amplia de organismos posibles,
mencionamos los datos más elementales. Con carácter general, habrá que
conocer la composición constructiva de la unidad afectada, identificando la
presencia de elementos orgánicos, especialmente leñosos, que sirvan de
alimento a los organismos xilófagos, así como la posible acumulación de polvo
y tierra que permita el crecimiento de vegetales. Asimismo, al ser normalmente
lesiones secundarias a partir de humedades previas, hay que identificar
también dichas humedades. En cualquier caso, hay que establecer el daño
producido, bien sea estético por simple asentamiento, bien se trate de una
pérdida de material por agresión mecánica o química, bien sea la penetración
de raíces que destruye los acabados superficiales o, incluso, elementos
estructurales de fábrica o de hormigón. En cuanto al organismo, hay que
identificar su clase y género para establecer su antídoto.
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3.4 IDENTIFICACIÓN DE CAUSAS
La identificación de las causas de los procesos patológicos es, desde el punto de vista
constructivo, el objetivo fundamental del diagnóstico, toda vez que la reparación del
daño se tiene que realizar a partir de la anulación de las causas que lo provocan. Para
ello son fundamentales los datos tomados, no sólo los propiamente constructivos, sino
también los ambientales e, incluso, los históricos, que nos dan una visión de su origen,
evolución y consecuencias a lo largo del tiempo.
En efecto, no tiene ningún sentido la sola identificación de la lesión, ya que ello no nos
permite la eliminación del proceso patológico sino que, en todo caso, la reparación
provisional de dicha lesión, lo que si se hace sin la anulación de la causa, provoca la
aparición de nuevo de la lesión, normalmente con mayor intensidad y, por tanto, con
más dificultades para su reparación definitiva. Se conocen muchos casos en los que
ese error de reparar sólo el síntoma, han provocado procesos patológicos posteriores
más complejos. Véase como ejemplo el caso de la colocación de “vendas” en grietas
de muros y tabiques sin eliminar la deformación que causa su aparición, que hace que
vuelvan a manifestarse, ahora duplicadas (a ambos lados de la venda).
Las causas de los distintos procesos suelen corresponder al carácter de los mismos,
en el sentido de que si se trata de procesos físicos, la causa suele ser física, si de
procesos mecánicos, la causa será también mecánica, y si de procesos químicos,
estaremos, normalmente, ante causas químicas. Como consecuencia, nos
encontramos con esos tres tipos de causa origen de los procesos patológicos, a los
que tenemos que añadir las lesiones primarias como posibles causas de otros
procesos patológicos secundarios, tal como hemos ido viendo más arriba.
Pero esas causas de las que estamos hablando pueden calificarse como “causas
directas”, es decir las que suponen el punto de partida del proceso patológico
propiamente dicho. Sin embargo, hay que tener en cuenta que la mayoría de esas
causas responden a acciones exteriores habituales, la mayoría de las veces
inevitables dada la función constructiva de cada uno de los posibles elementos y
unidades lesionados. Por tanto, habrá que considerar, además, la propia
vulnerabilidad de los elementos como origen complementario de esos procesos.
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hecho, a la hora de decidir la intervención de reparación de los elementos dañados, la
anulación de la causa se suele dirigir a la eliminación de esos defectos de calidad,
bien sea con refuerzos, bien con protecciones de esos elementos, que permiten
reducir o eliminar su vulnerabilidad.
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3.5 EL DIAGNÓSTICO PROPIAMENTE DICHO
Por otra parte, el diagnóstico tiene que ser lo suficientemente claro como para ser
interpretado correctamente por el que vaya a ser responsable de su utilización, bien
para llevar a cabo un dictamen sobre el edificio en cuestión, bien para definir las
actuaciones de reparación, rehabilitación o restauración necesarias, especificando las
técnicas de intervención más adecuadas para cada caso; ello dependerá, como hemos
visto, de las causas de los procesos patológicos que haya que anular, de las
reparaciones de lesiones a efectuar, y de las medidas de rehabilitación necesarias
para adecuar la funcionalidad del edificio. Para ello, en el informe del diagnóstico
habrá que especificar el desarrollo y evolución de los procesos patológicos, y su
correlación con las calidades de los elementos constructivos, con el uso que haya
tenido el edificio y con su historia, incluidas las transformaciones que haya podido
sufrir.
- Antecedentes
Identificación del edificio y de quién encarga el estudio, las razones por las que lo
hace y cuál es el problema a estudiar y el alcance previsto del mismo. Se deberá
incluir la mención específica, en su caso, al informe preliminar realizado, y la
descripción del enfoque y alcance del estudio planteado a partir de esa inspección
e informe preliminares.
Incluirá la memoria descriptiva desarrollada preferentemente según lo expuesto en
el capítulo 4 de UNE 41805-3 IN Diagnóstico de edificios – Parte 3 - Estudios
constructivos y patológicos. En su caso se deberán especificar las limitaciones que
hayan sido impuestas por el solicitante del estudio (de acceso, de contaminación
acústica, etc.).
- Información previa
Este apartado debe detallar tanto la información de partida con la que se contase
al hacer el informe preliminar como la conseguida con posterioridad, de acuerdo
con el Plan de Inspección efectuado. Incluyendo toda la documentación que se
haya podido conseguir como consecuencia del los estudios arqueológicos,
históricos, funcionales y constructivos. El informe solo debe incluir el listado de
dicha información y un resumen con los aspectos significativos de la misma. Las
copias de los propios documentos deben incluirse en Anejos al informe.
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- Descripción de los trabajos de toma de datos
Esta descripción debe incluir la descripción de los trabajos de toma de datos
realizados, detallando, en el caso de ensayos, los métodos y equipos empleados,
la fecha de realización del ensayo y las condiciones ambientales existentes en ese
momento. Asimismo deben quedar perfectamente identificados los puntos de
realización de ensayos o calas, o de toma de muestras. Deben indicarse,
asimismo, las normas o recomendaciones seguidas en cada ensayo.
En el caso de procedimientos especiales de ensayo no normalizados, la
descripción del procedimiento completo deberá quedar recogida en un anejo.
Asimismo deben quedar identificados los técnicos encargados de las diferentes
operaciones de toma de datos, especialmente si son distintos de los redactores del
informe, así como los laboratorios que hayan intervenido en la realización de los
ensayos.
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Por otro lado, esta evaluación del edificio deberá incluir como deficiencias
determinadas circunstancias que pueden incidir de forma directa en los procesos
patológicos o en la futura funcionalidad o seguridad del mismo como pueden ser la
falta de accesibilidad, de planes de mantenimiento, de sistemas adecuados de
protección contra incendios o de prevención de situaciones de riesgo.
- Conclusiones
Deben ser claras, concisas y completas estableciendo, por lo menos:
- Recomendaciones
Se describirán con detalle las actuaciones recomendadas de entre las posibles
enumeradas en las conclusiones. Asimismo se establecerán las posibles
precauciones de utilización que se estimen necesarias incluyendo prescripciones y
prohibiciones en su uso. Se detallarán las operaciones de mantenimiento a
realizar, indicando si deben ser efectuadas por el usuario o por personal
especializado.
El siguiente cuadro trata de resumir ese informe final del diagnóstico constructivo:
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