GRUPO NO.

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EL REFERIMIENTO ANTE LA JURIDICCION INMOBILIARIA

ELIZABETH
NAOMY
• El referimiento por ante los tribunales de la jurisdicción inmobiliaria esta
recogida por los artículos 50, 51,52 y 53 de la Ley de Registro
Inmobiliaria, 74, 75, 76, 94, 163 al 170 del Reglamento de los Tribunales
Superiores de Tierras y de Jurisdicción Original. El Referimiento es un
procedimiento excepcional por ante los Tribunales de la Jurisdicción
Inmobiliaria, al cual se acude en caso de urgencia en pro de ordenar una
medida conservatoria la cual tienda a evitar o prevenir un daño inminente o
para hacer cesar una turbación manifiestamente ilícita.
 Características
• La primera característica del referimiento inmobiliario, y que es común a
todos los tipos de referimiento, es la provisionalidad. En ese tenor, el
artículo 50 de la ley 108-05 establece que las medidas tomadas por el juez
de los referimientos respecto del inmueble tienen un carácter provisional.
Este carácter provisional se desprende de dos puntos elementales, el
primero es que el juez de los referimientos es un “juez de los hechos” y su
deber es tomar medidas para salvaguardar situaciones procesales[14]. Esto
significa que no corresponde al juez de los referimientos delimitar y
establecer los derechos subjetivos de las partes, ni tampoco constituir
derechos subjetivos.
 Introducción de la demanda en referimiento

La demanda en referimiento debe interponerse por ante el Juez de

Jurisdicción Original que esta apoderado de la litis sobre la litis sobre
derecho registrado o de la demanda al, que el interesado deberá solicitarle un
auto de fijación de audiencia para conocer de la demanda en referimiento,
los tribunales de la Jurisdicción Inmobiliaria, específicamente los tribunales
de la jurisdicción original, son incompetentes para conocer de la demandas
en referimientos si estos no están apoderados de una demanda principal,
salvo las excepciones previstas por alguna disposición legal.
 Finalidad del Referimiento

La figura del referimiento, en nuestro derecho común, así como en la Ley 108-
05, tiene la finalidad de poner en manos del juzgador las herramientas legales
necesarias para que pueda tomar todas las medidas conservatorias para prevenir
un daño inminente, o para hacer cesar una turbación manifiestamente ilícita o
excesiva, de manera tal, que de no tomarse las previsiones de lugar, el daño
pudiera ser irreparable. Dichas medidas provisionales no pueden ser ordenadas
de oficio por el Juez de Jurisdicción Original apoderado de lo principal, primero
porque se trata de un asunto de puro interés privado, y segundo, por el principio
de justicia rogada que rige nuestro ordenamiento jurídico interno. En tal sentido,
si el juez las ordena de oficio se está excediendo en sus poderes y en sus
funciones.
 Procedimiento de Referimiento por ante la Jurisdicción Inmobiliaria

La demanda en referimiento se inicia de la siguiente manera: • Se introduce

mediante instancia motivada por ante la Secretaría del Tribunal apoderado
de lo principal, solicitando fijación de audiencia. Una vez apoderado el
Tribunal, el Juez Presidente procederá a emitir el correspondiente auto de
fijación de audiencia y autorizará al demandante a citar por acto de alguacil.
• Cuando el demandante haya obtenido el auto de fijación de audiencia,
procederá a notificar a la parte demandada por acto de alguacil, anexando el
auto de fijación de audiencia, para que comparezca en el plazo de un día
franco por ante el Tribunal apoderado.