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Los recursos ante la jurisdicción inmobiliaria, son las vías reglamentarias que tienen los
interesados para atacar las sentencias de los Tribunales de la Jurisdicción Inmobiliaria.
En el mismo, trataremos los recursos que atacan las actuaciones administrativas, así
como los recursos que atacan las decisiones jurisdiccionales.
De igual manera, conoceremos los plazos aplicados a cada recurso ante el Tribunal
Superior de Tierras de la Jurisdicción Inmobiliaria, así como los
diferentes procedimientos de los mismos.
Los recursos ante la jurisdicción inmobiliaria
Los recursos ante la jurisdicción inmobiliaria: son las vías reglamentarias que tienen
los interesados para atacar las sentencias de los Tribunales de la Jurisdicción Inmobiliaria.
Ley No. 108-05 de Registro Inmobiliario del 23 de Marzo de 2005. que luego fue
modificada por la Ley #51-07 y sus normas complementarias, Tratado De Derecho
Inmobiliario (Bases Constitucionales y Legales, Jurisprudencia, Doctrina, Reglamento de
los Tribunales de Tierras y Procedimiento, resoluciones administrativas de los tribunales
de la jurisdicción inmobiliaria.
Requisitos:
La ley lo define como la acción mediante la cual se impugna una decisión dictada por un
Tribunal de Jurisdicción Original.
De igual manera El Reglamento de los Tribunales de Tierras lo define, como el recurso
interpuesto por la parte que se considera perjudicada, contra una decisión emanada de un
Juez de Jurisdicción Original, por ante el Tribunal Superior de Tierras, con el objeto de que
se disponga su modificación.
Este recurso, es ejercido por ante el Tribunal Superior de Tierras al que correspondiere el
Tribunal de Jurisdicción Original que la dictó. Se asumen durante el recurso las mismas
características del proceso en primer grado.
Los que pueden apelar
Todo aquel que haya sido parte de proceso, y sea perjudicado por la sentencia y tengan
interés.
Sentencias apelables: las sentencias dictadas en los tribunales de jurisdicción inmobiliarias
que haya afectado los intereses de las partes, ya sea en los tribunales de jurisdicción
original, superior de tierra o casación
En ese sentido, toda sentencia que pone fin a un proceso contradictorio o litigioso, donde
el tribunal apoderado instruyó el caso en audiencia pública, es susceptible de ser recurrida
en apelación.
El procedimiento para interponer este recurso está regido por la ley sobre procedimiento
de casación y los reglamentos.
Según establece la ley 491-08, el recurso de casación se interpone mediante un memorial
suscrito por abogado, que contendrá todos los medios en que se fundamenta, y que
deberá ser depositado en la secretaria de la Suprema Corte de Justicia, dentro de un
plazo de 30 días a partir de la notificación de la sentencia.
En materia inmobiliaria, no es necesario acompañar el memorial de casación de la copia
de la sentencia recurrida, ni de los documentos justificativos del recurso, el Secretario de
la Suprema Corte de Justicia, lo solicita al Secretario del Tribunal que emitió la sentencia y
por esa misma vía es regresado el expediente luego de fallado el recurso.
Cuando se trata de sucesiones innominadas el recurso de casación se hace siguiendo las
reglas de derecho común, pero notificando a la persona que haya asumido ante el
Tribunal de Tierras la representación de la sucesión. También hay que notificar al abogado
del estado, para que proceda como corresponde notificando a las partes interesadas en el
recurso de casación.
Este recurso no se puede interponer contra sentencias preparatorias o sentencias
con medidas cautelares, se interpone a sentencias definitivas.
Sentencia que sus condenas no excedan doscientos (200) salarios mínimos del más alto
establecido para el sector privado, vigente al momento en que se interponga el recurso.
La decisión de la Suprema Corte de Justicia será la de casar la sentencia o confirmar la
misma.
Si es confirmada la sentencia recurrida, será definitiva ya que no hay recurso alguno
contra la decisión de la Suprema Corte de Justicia.
Si la sentencia es casada, entonces la envían a otro Tribunal del mismo grado o categoría
que aquel de donde proceda la sentencia recurrida. Esta queda eliminada como si el
proceso no se hubiera realizado; se efectúa un juicio de ese último proceso.
La casación suspende la ejecución de la sentencia
Medios de casación
Los artículos 1, 2, 3 y 12 de la Ley 3726, modificada por 491-08, la SCJ comprende los
términos de admitir o desestimar los medios en que se basa dicho recurso.
Ya sabemos que la Suprema Corte de Justicia (SCJ) no conoce del fondo, solo juzga la
legalidad o ilegalidad de las sentencias.
Tampoco la SCJ se apodera de oficio, una de las partes lo hace.
Las pautas sobre cómo hacerlo son descritas por el artículo 3 de la Ley 3726.
1. Presentación de Memorial.
2. Libramiento de AUTO por el Presidente de la SCJ, dando plazo de 30 días para
notificarlo por acto de alguacil.
3. Plazo de 15 días del recurrente para depositar en la Secretaría de la SCJ el acto
original de la notificación del emplazamiento.
4. 15 días, a partir de recibir la notificación, tiene el recurrido para producir y notificar
al recurrente su memorial de defensa y la Constitución de Abogado.
5. En un plazo de 8 días, a partir de la notificación del memorial de defensa, el
recurrido tendrá que depositar en la Secretaria de la SCJ una copia del acto de
notificación y del memorial de defensa y constancia de la Constitución de abogado .
6. Después de este plazo, la SCJ notifica al Procurador General de la República
para que en el plazo de 15 días produzca su dictamen.
Partiendo de lo tratado, podemos decir que un tercero es una persona que no participa en
un proceso y que por consiguiente los efectos de un acto o contrato no recaen sobre la
misma.
En base a esto consideramos que es esencial que la persona realice todas las
investigaciones necesarias para determinar que no pesa ningún tipo de vicio sobre la
propiedad.
En nuestro país, la preocupación de la protección del tercer adquirente existe
desde tiempos anteriores. Esto se debe, a que en años pasados no era obligatorio el
registro del inmueble.
Conclusiones
Al finalizar nuestra investigación, pudimos destacar que los recursos, son las vías
legales que tienen los interesados para atacar las sentencias de los Tribunales de la
Jurisdicción Inmobiliaria.
Por otro lado, conocimos, que en la Jurisdicción Inmobiliaria existen dos tipos de recurso
que son: los recursos que atacan las actuaciones administrativas y los recursos que
atacan las decisiones jurisdiccionales.
De igual manera, aprendimos, que los recursos que atacan las actuaciones
administrativas, son la acción contra un acto administrativo, entre estos tenemos la
Solicitud de Reconsideración, Recurso Jerárquico, y el Recurso Jurisdiccional.
Del mismo modo, estudiamos los recursos jurisdiccionales, que no son más, que las vías
de derecho para atacar las sentencias dictadas por los jueces o tribunales; los mismos
son: La apelación, Casación, Revisión por causa de fraude y Revisión por causa de Error
Material.
En el mismo pudimos destacar, que el plazo para el recurso de apelación y el recurso de
casación, es de 30 días, contados a partir de la notificación de la sentencia, pero, en el
caso del recurso de revisión por causa de fraude, el plazo, es de un año después de haber
sido transcrito el decreto de registro en la oficina del Registrador de Titulo
correspondiente; así mismo aprendimos que el recurso de revisión por causa de error
material, puede ser interpuesto en cualquier época, es decir no hay prescripción.
GLOSARIO
Notificación: La notificación es un acto jurídico por el cual se comunica legalmente a
una persona una resolución judicial para que actúe procesalmente en el juicio mediante
los actos que la ley pone a su disposición
Dirección Nacional de Registro de Títulos: Es el órgano que se encarga de supervisar,
coordinar y regular el funcionamiento de las oficinas de Registro de Títulos. En este
sentido, conoce el recurso superior jerárquico contra las actuaciones de los Registradores
de Títulos a nivel nacional
Recurso Jurisdiccional: es el medio establecido en la ley para obtener la modificación,
revocación o invalidación de una resolución judicial, ya sea del mismo juez o tribunal que
la dictó o de otro de superior jerarquía.
Casación: se utiliza con exclusividad en el ámbito jurídico y como idea general indica la
anulación de una sentencia, es decir, su derogación o revocación. Este término jurídico se
puede presentar en varios sentidos: recurso de casación, tribunal de
casación, casación civil o casación en interés de la ley.
Apelación: Procedimiento judicial mediante el cual se solicita a un juez o tribunal superior
que anule o enmiende la sentencia dictada por otro de inferior rango por considerarla
injusta.
Recurrir: Interponer un recurso contra una sentencia o resolución. Es igual a la apelación
son sinomos en derecho
Jurisdicción: La Jurisdicción es la potestad, derivada del poder del estado, para
resolver conflictos personales de cualquier ciudadano utilizando la ley como medio de
presión para que se cumpla el veredicto elegido por el juez.
Competencia: La competencia es la atribución jurídica otorgada a ciertos y especiales
órganos del Estado que permiten asesorar bienes y derechos a la empresa para tener
pretensiones procesales con preferencia a los demás órganos de su clase
a título oneroso: Un título Oneroso es aquel beneficio, pago, contraprestación que se
genera de una relación jurídica.
Mensura: Es un acto de levantamiento parcelario cuyo objeto es el de constituir el
estado parcelario de un inmueble.
Saneamiento: Es el proceso de orden público por el cual se determina e
individual un inmueble y su propietario,
Bibliografía