Derecho Registral

Registro de instrumentos Programa

Nuestra Tierra
públicos. Próspera
CONTENIDO

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Generalidades SNR – Superintendencia FMI

de Notariado y Registro

Claudia Liliana Gómez Claudia Liliana Gómez Claudia Liliana Gómez

Programa Nuestra Tierra Programa Nuestra Tierra Programa Nuestra Tierra
Próspera Próspera Próspera
GENERALIDADES
 FE PÚBLICA
REGISTRO Notarios y registradores velan por la seguridad
jurídica de los derechos de la propiedad
inmobiliaria.
DERECHOS REALES
Principales y Accesorios NOTARIO

• Confiere autenticidad, presunción de

certeza y seguridad
• Escrituras públicas

DOMINIO -
PROPIEDAD REGISTRADOR DE
INTRUMENTOS PÚBLICOS
P-A-T-O-S
• Garantiza la seguridad jurídica del estado
de la propiedad para comercio
inmobiliario.
• Inscripción registral
 REGISTRO DE INSTRUMENTOS
PÚBLICOS

PROCESO DE REGISTRO
LEY 1579 DE 2012
• Servicio público
• Registradores de Instrumentos Públicos.

PRINCIPIOS SISTEMA REGISTRAL:

1. Rogación. Constancia
Calificació
2. Especialidad. Radicación n Inscripción de Anotación
inscripción
3. Prioridad o rango.
4. Legalidad.
5. Legitimación.
6. Tracto Sucesivo
Constancia de inscripción
Certificado de tradición y libertad
SNR
Orientación, inspección, vigilancia y Organización, administración,
control de los servicios públicos que sostenimiento, vigilancia y control
prestan los Notarios y los de las Oficinas de Registro de
Registradores de Instrumentos Instrumentos Públicos.
Públicos.

1. Consejo 2. Despacho Superintendente 3. Secretaria

Directivo General
5. Órganos de
4. Direcciones
Asesoría y
Regionales
Coordinación

8. Superintendencia Delegada 7. Superintendencia

6. Superintendencia
para la Protección, Restitución Delegada de Notariado
Delegada de Registro
y Formalización de Tierras
FMI
 Antiguo Folio
Sistematizado
sistema cartulina

DL 1579/2012
L 40/1932 Se inscriben Bases de datos.
mecanográficamente, divide ANITA - SIR
en columnas. (1974)

EL REGISTRO DE LA PROPIEDAD EN
EL TIEMPO
 ¿QUE ES UN FMI?
Documento que identifica con el número de
matrícula inmobiliaria, contiene la historia
jurídica del inmueble (Actos, contratos y
providencias).
Desde que se matricula en la ORIP hasta la
fecha en que se solicita.

¿QUIEN LO EXPIDE?

ORIP
CODIGOS REGISTRALES
TRADICIÓN - 100
• Compraventas
• Declaración judicial de pertenencia.

GRAVÁMENES - 200
• Hipoteca

LIMITACIONES AL DOMINIO - 300

• Adjudican derechos de cuota.
• Patrimonio de familia o Afectación a vivienda familiar.

MEDIDAS CAUTELARES - 400

• Demandas
• Utilidad pública e interés social.

TITULOS DE TENENCIA - 500

• Arriendo
CODIGOS REGISTRALES

FALSA TRADICIÓN - 600

• Derechos y acciones.
• Mejoras en predio ajeno.

CANCELACIONES – 700 y 800

• Hipoteca
• Embargos

OTROS 900
• Cambios de nombres.
• Englobes y desenglobes.
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5
CODIGOS REGISTRALES ¿Pueden cambiar la realidad jurídica?
CORRECCIONES Y ACTUACIONES ADMINISTRATIVAS

Aquellos errores
realizados en la etapa de Se realizarán mediante
calificación, serán actuación administrativa
corregidos internamente cuando el error modifique la
si corresponde a situación jurídica del
situaciones aritméticas, inmueble, surtiendo efectos
ortográficas o de para las partes o terceros.
digitación.
¡GRACIAS!

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