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Derecho de Propiedad Horizontal puede ser definido como el dcho real de uso, goce y disposicin juridica
sobre una cosa propia, consistente en una unidad funcional en un inmueble edificado, que est integrada por
una parte privativa consiste en una fraccion del edificio y por una cuota parte indivisa sobre el terreno y
sobre todas las partes o cosas comunes del edificio.
Adquisicion. El dcho sobre lo privativo y lo comun puede ser adquirido por tradicin (inc 4 por sucesion
en los dchos del propietario (inc ! y por prescripcion (inc ". #ara la adquisicin es condicion
imprescindible que el edificio se halle en estado de propiedad hori$ontal. %ontar con titulo suficiente para
transferir el dominio.
Especialidad objetiva en PH. En propiedad hori$ontal, el objeto est representado por un sector privativo
de aprovechamiento independiente sobre el cual su titular ejerce un dcho e&clusivo y un porcentual
determinado sobre las partes comunes, que pertenecen en condominio a todos los propietarios, sujeto a
indivision for$osa.
Art. 1 - Los distintos pisos de un edificio o distintos departamentos de un mismo piso o departamentos de
un edificio de una sola planta, que sean independientes y que tengan salida a la va pblica directamente o
por un pasaje comn podrn pertenecer a propietarios distintos, de acuerdo a las disposiciones de esta
ley. Cada piso o departamento puede pertenecer en condominio a ms de una persona.
Art. 2 - Cada propietario ser dueo exclusivo de su piso o departamento y copropietario sobre el
terreno y sobre todas las cosas de uso comn del edificio,

o indispensables para mantener su seguridad.

Se consideran comunes por dic!a ra"#n$
a% Los cimientos, muros maestros, tec!os, patios solares, p#rticos, galeras y vestbulos comunes,
escaleras, puertas de entrada, jardines&
b% Los locales e instalaciones de servicios centrales, como calefacci#n, agua caliente o fra, refrigeraci#n,
etc.&
c% Los locales para alojamiento del portero y portera&
d% Los tabiques o muros divisorios de los distintos departamentos&
e% Los ascensores, montacargas, incineradores de residuos y en general todos los artefactos o
instalaciones existentes para servicios de beneficio comn.
'sta enumeraci#n no tiene carcter taxativo.
Los s#tanos y a"oteas revestirn el carcter de comunes, salvo convenci#n en contrario.
'os dems bienes y sectores sern considerados comunes en tanto sean de uso comun del edificio o
indispensables para mantener su solide$.
(ay que acordarse que en este sistema, lo principal son las partes e&clusivas o unidades funcionales y lo
accesorio es el terreno que es una de las partes comunes, entonces no se aplica el ppio de )superficie solo
cedit*. El terreno siempre habr+ de ser una parte comun sobre la cual necesariamente todos y cada uno de
los consorcistas habr+n de ser condminos.
Cosas counes, pueden ser aquellas que son indispensables para la seguridad del edificio y que no pueden
privati$arse, aquellas que no son indispensables para la seguridad y que se pueden privati$ar, y las que son
comunes de uso comun y que se pueden destinar a un uso e&clusivo.
!os sectores counes de uso e"clusivo, no est previsto, solo el decret reglam 1-.".4/40 admite la
posibilidad de que puedan e&istir reglamentariamente. Estos sectores comunes de uso e&clusivo se
caracteri$an por estar ubicados de modo tal que su aprovechamiento solo puede beneficiar a algunos
propietarios.
#nidades $uncionales copleentarias. 1u destino es el de complementar la utili$acin de las unidades
funcionales. Ej 2 cocheras individuales, bauleras.
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1e refiere a aquellas construcciones que, elevadas verticalmente, sus pisos o departamentos se desarrollan en plantas
apoyadas una encima de otra
3Escribir te&to4
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Art. %- Cada propietario podr usar de los bienes comunes conforme a su destino, sin perjudicar o
restringir el legtimo derec!o de los dems.
'l derec!o de cada propietario sobre los bienes comunes, ser proporcional al valor del departamento o
piso de su propiedad, el que se fijar por acuerdo de las partes o en su defecto por el aforo inmobiliario, a
los efectos del impuesto o contribuci#n fiscal.
Los derec!os de cada propietario en los bienes comunes son inseparables del dominio uso y goce de su
respectivo departamento o piso. 'n la transferencia, gravamen o embargo de un departamento o piso se
entendern comprendidos esos derec!os, y no podrn efectuarse estos actos con relaci#n a los mismos,
separadamente del piso o departamento a que accedan.
El destino es la finalidad que la cosa tiene de acuerdo a su naturale$a. En la 16 parte del articulo trata
acerca de las facultades materiales al aseverar que cada copropietario )podr* utili$ar los bienes comunes
conforme a su destino. El limite que le establece para ese uso es el no perjudicar a los dems copropietarios
en la utili$acin que se haga de las cosas comunes. !os destinos pueden ser habitacional, comercial,
industrial o apto profesional.
7 si no est previsto el destino del uso de las partes o servicios comunes en el estatuto consorcial, para
determinar su carcter deber tenerse en cuenta la naturale$a del bien. 1i llegase a e&istir divergencias el
jue$ lo fijar.
&alor de la unidad $uncional. En el decreto reglamentario, art . inc 52 determinacin de la proporcin
que corresponda a cada piso o departamento con relacin al valor del conjunto
Art. '- Cada propietario puede, sin necesidad de consentimiento de los dems, enajenar el piso o
departamento que le pertenece, o constituir derec!os reales o personales sobre el mismo.
'as que menciona el art 4 son las $acultades juridicas, y las $acultades ateriales, por el silencio de la
ley, se deduce que los propietarios no tienen otra limitacion que aquellas indicadas en el art !6 y otras que
se hubieran previsto en el reglamento de copropiedad y administracin.
Art. ( - Cada propietario atender los gastos de conservaci#n y reparaci#n de su propio piso o
departamento estando pro!ibida toda innovaci#n o modificaci#n que pueda afectar la seguridad del
edificio o los servicios comunes.
'st pro!ibido cambiar la forma externa del frente o decorar las paredes o recuadros exteriores con
tonalidades distintas a las del conjunto.
1obre la est)tica, los jueces deber ver si la modificacion afecta o no la est8tica del edificio, hay que
ponderar las circunstancias en cada caso. En el caso de que algun copropietario quisiera reformar reformar
o modificar el frente del edificio o el recuadro e&terno que corresponde a su unidad funcional, deber
contar con el consentimiento unanime de la asamblea de consorcistas. #ero si no llega a obtenerlo e igual
reali$a la modificacion en la fachada del edificio, los restantes consorcistas podrian iniciar una accion de
obra nueva, interdicto de obra nueva, la accion posesoria de carcter policial o una posesoria en sentido
estricto.
Art. *- (ueda pro!ibido a cada propietario y ocupante de los departamentos o pisos$
a% )estinarlos a usos contrarios a la moral o buenas costumbres o a fines distintos a los previstos en el
reglamento de copropiedad y administraci#n&
b% *erturbar con ruidos o de cualquier otra manera la tranquilidad de los vecinos ejercer actividades que
comprometan la seguridad del inmueble, o depositar mercaderas peligrosas o perjudiciales para el
edificio.
En el caso de los ruidos, el establecer cuando perturban la tranquilidad consorcial, debe ser determinado en
cada caso en concreto.
1i no e&iste clausula alguna que determine los destinos de las unidades funcionales, debe entenderse que no
solo ser+ el destino de vivienda familiar lo unico permitido.
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.
Art. +- 'l propietario del ltimo piso no puede elevar nuevos pisos o reali"ar construcciones sin el
consentimiento de los propietarios de los otros departamentos o pisos al de la planta baja o subsuelo le
est pro!ibido !acer obras que perjudiquen la solide" de la casa, como excavaciones, s#tanos, etc.
+oda obra nueva que afecte el inmueble comn no puede reali"arse sin la autori"aci#n de todos los
propietarios.
9:oda obra obra nueva que afecte el inmueble comun no puede reali$arse sin la autori$acin de todos los
propietarios.
9'o mismo para el propietario del ultimo piso y el de la planta baja o subsuelo, tambien se e&ige mayoria
unanime
9 En realidad se trata de una prohibicin para cualquier copropietario, pues las partes comunes pertenecen
en condominio de indivision for$osa a todos los consorcistas.
9'as ;bras <uevas que se reali$aran, se deber+ proceder a la modificacion del reglamento de copropiedad y
administracin, pues con su materiali$acion se estar=an afectados los distintos porcentuales.
,eparaciones o siples ejoras2 tienen por objetivo el mantenimiento de las condiciones de seguridad,
comodidad y decoro del edificio (ver art -
-bras .uevas2 son construcciones, transformaciones, edificaciones o modificaciones en las partes
comunes.
/nnovaciones0 son construcciones que tienen por finalidad la mejora, el uso o goce m+s comodo o una
mayor renta del bien.
&ia judicial por estas obras nuevas. 'a accion que podria entablar el consorcio a traves del administrador o
de los copropietarios, son el interdicto de obra nueva o la accion de obra nueva (art %% abajo
>rt.5400.9 (abr turbacin de la posesin, cuando por una obra nueva que se comen$ara a hacer en
inmuebles que no fuesen del poseedor, sean de la clase que fueren, la posesin de ?ste sufriere un
menoscabo que cediese en beneficio del que ejecuta la obra nueva.
@uien tema que de un edificio o de otra cosa derive un daAo a sus bienes, puede denunciar ese hecho al jue$
a fin de que se adopten las oportunas medidas cautelares.
>rt.5BCC.9 'a accin posesoria en tal caso tiene el objeto de que la obra se suspenda durante el juicio, y que
a su terminacin se mande deshacer lo hecho.
>rt.5BC1.9 'as acciones posesorias sern ju$gadas sumariamente y en la forma que prescriban las leyes de
los procedimientos judiciales.
1ilencio de los copropiet ante la reali$acin de obra nueva, no implica su consentimiento. 'as relaciones
consorciales deben ser medidas sobre la base de la buena fe y la equidad. :omando esos parmetros es que
el jue$ debe resolver la no demolicin de la obra cuando tal medida pueda resultar antieconomica.
Art. 1- Los propietarios tienen a su cargo en proporci#n al valor de sus pisos o departamentos, salvo
convenci#n en contrario, las expensas de administraci#n y reparaci#n de las partes y bienes comunes del
edificio, indispensables para mantener en buen estado sus condiciones de seguridad comodidad y decoro.
'stn obligados en la misma forma, a contribuir al pago de las primas de seguro del edificio comn y a las
expensas debidas a innovaciones dispuestas en dic!as partes y bienes comunes por resoluci#n de los
propietarios, en mira de obtener su mejoramiento o de uso y goce mas c#modo o de mayor renta.
Cuando las innovaciones ordenadas por los propietarios fueren, a juicio de cualquiera de ellos, de costo
excesivo, o contrarias al reglamento o a la ley, o perjudiciales para la seguridad, solide", salubridad,
destino o aspecto arquitect#nico exterior o interior del edificio, pueden ser objeto de reclamaci#n
formulada ante la autoridad judicial, y resuelta por el trmite correspondiente al interdicto de obra nueva,
pero la resoluci#n de la mayora no ser por eso suspendida sin una expresa orden de dic!a autoridad.
Cualquiera de los propietarios, en ausencia del administrador y no mediando oposici#n de los dems,
previamente advertidos, puede reali"ar expensas necesarias para la conservaci#n o reparaci#n de partes o
bienes comunes con derec!o a ser reembolsados. *odr tambi,n, cualquiera de los propietarios reali"ar
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las reparaciones indispensables y urgentes sin llenar los requisitos mencionados, pudiendo reclamar el
reembolso en la medida en que resultaren tiles. 'n su caso, podr ordenarse restituir a su costa las cosas
a su anterior estado.
-ingn propietario podr liberarse de contribuir a las expensas comunes por renuncia del uso y goce de
los bienes o servicios comunes ni por abandono del piso o departamento que le pertenece.
1i los trabajos reali$ados son contrarios a la ley o al reglamento de copropiedad y administracin, son
perjudiciales para la seguridad, el aspecto arquitectonico, el destino o bien la salubridad, o su costo es
e&cesivo, los consorcistas que no hubiesen votado favorablemente o que hayan estado ausentes, o que se
hayan abstenido de votar en una asamblea convocada validamente al efecto, siempre y cuando demuestren
el perjuicio que tal medida les puede irrogar, podran solicitar frente a estos estrados judiciales que se deje
sin efecto lo votado, que no se inicie la construccion, que se la paralice o bien que se vuelva atrs el estado
de las cosas.
DE"pensas son erogaciones que tienen por objeto mantener en buen estado, sus condiciones de seguridad,
comodidad e higiene. Eebe ceAirse a esos gastos indispensables tendientes a evitar la destruccin, o el
deterioro de la cosa comFn, o a conservarla en buen estado..
El pa2o de las e"pensas, el cumplimiento de la oblig debe ser puntual. %ontra los consorcistas morosos se
intenta perseguir el cobro de las e&pensas. El reglamento de copropiedad suele autori$ar al administrador
del consorcio a certificar la e&istencia de una deuda por e&pensas que afecte a alguna unidad del edificio
(art ! decret reglam %omo en el Geglamento se establece el periodo dentro del cual su pago se debe
verificar el vencimiento de ese t?rmino constituye en mora de pleno dcho al propiet.
Prescripcion de la acci3n por el pa2o de e"pensas. > los B aAos, a partir de la fecha de cada vencimiento.
E"tincion del dcho4 del sistea. El r?gimen sigue intacto (aunque se haya destruido todo el edificio hasta
que con una declaracin de voluntad, se deje sin efecto la inscripc del reglamento que regHa para ?l. 'as
causales que prevee la ley son la destruccin y la vetuste$.
9%onfusion2 se e&tinguen los dchos individuales de ph y del sistema hasta que el actual titular de un dcho de
dominio resuelva dejar sin efecto la inscripcin del reglamento. >bandono no se libera el E
9Eestruccion2 en los t?rminos del art 15 y no prospera la reconstruccin, se e&tingue Echo y del sistema en
forma total o parcial segFn las caracterHsticas de lo edificado. El r?gimen queda intacto hasta que se deje sin
efecto la inscripcin del reglamento.
Art. 5 - .l constituirse el consorcio de propietarios, deber acordar y redactar un reglamento de
copropiedad y administraci#n por acto de escritura pblica que se inscribir en el /egistro de la
*ropiedad. )ic!o reglamento solo podr modificarse por resoluci#n de los propietarios, mediante una
mayora no menor de dos tercios. 'sta modificaci#n deber tambi,n consignarse en escritura pblica e
inscribirse en el /egistro de la *ropiedad.
El reglamento debe proveer obligatoriamente, por lo menos a los siguientes puntos$
a% )esignaci#n de un representante de los propietarios, que puede ser uno de ellos o un extrao, que
tendr facultades, para administrar las cosas de aprovec!amiento comn y proveer a la recaudaci#n y
empleo de los fondos necesarios para tal fin. )ic!o representante podr elegir el personal de servicio de
la casa y despedirlo&
b% )eterminar las bases de remuneraci#n del representante y la forma de su remoci#n& debiendo
nombrarse, en su caso, el reempla"ante por acto de escritura pblica&
c% La forma y proporci#n de la contribuci#n de los propietarios a los gastos o expensas comunes&
d% La forma de convocar la reuni#n de propietarios en caso necesario, la persona que presidir la reuni#n,
las mayoras necesarias para modificar el reglamento y adoptar otras resoluciones, no tratndose de los
casos en que en esta ley se exige una mayora especial.
El ,e2laento de Copropiedad 6 Adinistracion es un contrato formal y que, con arreglo a sus
clausulas, deben ejercer sus dchos cada uno de los propietarios. 1u redaccion y otorgamiento puede
producirse en los t8rminos del art 0 o segFn el art 1 del decret. Geglam )0in perjuicio de la obligaci#n de
3Escribir te&to4
B
redactar e inscribir un /eglamento de Copropiedad y .dministraci#n , impuesta al consorcio de
propietarios por el art. 12 de la ley 345, dic!o reglamento podr tambi,n ser redactado e inscripto en
los registros pblicos por toda persona , fsica o ideal, que se disponga a dividir !ori"ontalmente en
propiedad 6 conforme al r,gimen de la ley 3456 un edificio existente o a construir y que acredite ser
titular del dominio del inmueble con respecto al cual solicite la inscripci#n del referido reglamento.* Ese
Geglamento genera el estado de prop hori$ontal.
>rt . del decret reglam I*'l /eglamento de Copropiedad y .dministraci#n deber proveer sobre las
siguientes materias$
6especificaci#n de las partes del edificio de propiedad exclusiva&
56 determinaci#n de la proporci#n que corresponda a cada piso o departamento con relaci#n al valor del
conjunto&
36 enumeraci#n de las cosas comunes&
76uso de las cosas y servicios comunes&
46destino de las diferentes partes del inmueble&
86cargas comunes y contribuci#n a las mismas&
96 designaci#n de representante o administrador& retribuci#n y forma de remoci#n& facultades y
obligaciones&
:6 forma y tiempo de convocaci#n a las reuniones ordinarias y extraordinarias de propietarios&
persona que las preside& reglas para deliberar& quorum& mayoras necesarias para modificar el
reglamento y para adoptar otras resoluciones &c#mputo de los votos &representaci#n&
16persona que !a de certificar los testimonios a que se refieren los artculos 4 y 8 del presente
decreto&
;6 constituci#n de domicilio de los propietarios que no !an de !abitar el inmueble &
6autori"aci#n que prescribe el art. 59,*
Para el naciiento del estado de ph0
1 que el inmueble est? sometido al regimen de prehori$ontalidad regido por leyes 10."54/10"5 y
5C.5"!/10". y finali$ada su construccion, el propietario lo someta al regimen hori$ontal
5 que el propiet del inmueble decida someterlo a la ley 1..B15, redacte e inscriba el reglamento, ello con la
finalidad de su posterior venta y la adjudicacin o no de unidades funcionales para asi
. que dos o ms propietarios del inmueble decidan regirse por la 'ey de #ropiedad (ori$ontal, redacten e
inscriban el reglamento.
'a prehorizontalidad es un periodo previo que se inicia con la e&istencia del terreno o suelo y concluye
con el edificio terminado, posible de dividirlo en propiedad hori$ontal.
El propiet del inmueble sometido a este regimen debe presentar ante el rgano municipal competente, los
planos de mesura que sean aprobados y redactar un proyecto del reglamento de copropiedad y
administracin. >probado el plano, debe publicar en su obra que el inmueble se encuentra sometido a este
regimen informando sobre su afectacin, su registracin, el numero del registro notarial y la fecha en que la
efectuo.
Eocumentos que acompaAen la escritura2 copia del titulo de dominio, plano de mesura, copia del plano del
proyecto de la obra, proyecto de plano con subdivisin, proyecto del reglamento..
)Estado de propiedad horizontal* nace cuando la redaccion e inscripcin del reglamento de copropiedad
y administracin lo reali$a un solo propietario
),e2ien de propiedad horizontal* cuando se produce la transferencia del dominio de una de las
unidades funcionales a una persona diferente de la del propietario originario.
9:J:K'; 1KLJ%JE<:E2 'a redaccion del contrato que habr de regir la vida de los futuros consorcistas
que habitan en un inmueble sometido al regimen de ph
9M;E; 1KLJ%JE<:E2 es la tradicin constitutiva de dchos reales, entrega material voluntaria y la
recepcion voluntaria de una cosa.
3Escribir te&to4
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.aciiento del consorcio de propietarios. (asta tanto no se inscriba el reglamento en el Gegistro #rop
Jnmueble , hay un )consorcio de hecho*. Kna ve$ producida la inscripcin del estado consorcial en el
registro, nacer el estado de propiedad hori$ontal y el consorcio de copropietarios.
De$inici3n Consorcio2 )es un sujeto de dcho con personalidad propia, distinto de los miembros que lo
integran y al cual la ley le ha confiado la gestion de los fines que hacen a su creacin, constituyendo el
centro de imputacion de las relaciones inherentes al grupo*
#or tener personalidad juridica, tiene facultades para adquirir dchos y contraer oblig a fin de cumplir con la
finalidad que justific su creacin, es decir de administrar la cosa comFn y ejecutar los actos tendientes a
ello.
>rt B decret reglam )'as decisiones que tome el consorcio de propietarios conforme al art. ; de la ley
345, se !arn constar en actas que firmarn todos los presentes. 'l libro de actas ser rubricado en la
Capital <ederal y territorios nacionales por el /egistro de la *ropiedad, y en las provincias por la
autoridad que los respectivos gobiernos determinen. +odo propietario podr imponerse del contenido del
libro y !acerse expedir copia de las actas, la que ser certificada por el representante de los propietarios o
por la persona que estos designen. Las actas podrn ser protocoli"adas. 0er tambi,n rubricado por la
misma autoridad el Libro de .dministraci#n del =nmueble*
!ibros que debe llevar el Adinistrador0 libro de actas, libro de administracin, el libro de ordenes y
libro de sueldos o registro de empleados.
'ibro de actas 2 se registrarn todas las actas que resulten de las asambleas ordinarias y
e&traordinarias que se realicen en el consorcio.
'ibro de administracin 2 contabilidad del consorcio, las registraciones de todas las entradas y
salidas del ente
'ibro de ordenes 2 ordenes e instrucciones que el administrador d? a su personal
'ibro de sueldos o registros de empleados 2 se asientan todos los datos personales, asi como los que
hacen a la relacion laboral de todos los empleados del administrador.
9En el caso de que el reglamento sea redactado por un solo propietario, se considera que cada adquirente se
adhiera automticamente a las disposiciones del estatuto consorcial desde el mismo momento en el cual
adquiere la calidad de consorcista.
Clausulas estatutarias2 son las estipulaciones oblig que todo reglamento de copropiedad debe tener, pues
hacen a la patrimonialidad y requieren del voto unanime para su modificacion.
Clausulas re2laentarias2 son las de estilo y requieren mayoria no inferior a 5/. para su modificacion.
-bli2aciones del adinistrador.
1. Elegir el personal de servicio
5. >segurar el edificio contra los riesgos que prevee la ley y los que estipulen los consorcistas para las
partes comunes del edificio
.. 'levar un registro de los domicilios de los propietarios que no habiten en las unidades funcionales
del inmueble que administra
4. %onvocar a asambleas
B. >sentar lo deliberado en la asamblea en el acta
!. Elevar el acta a la forma de escritura publica cuando sea necesario
". Jnscribir en el Gegistro de la #rop Jnmueble cuando haya una modificacion
-. 'levar los libros obligatorios
0. Gecaudar y emplear los fondos
1C. Gendir cuentas
11. Lormular denuncia judicial en los casos de las violaciones a la ley de ph, en el reglamento de
copropiedad y en el reglamento interno
3Escribir te&to4
"
15. E&pedir el certificado de libre deuda y el certificado de deuda por e&pensas.
7unciones del consorcio de adinistraci3n0
1. %ontrolar la gestion del administrador
5. 1olicitar al administrador la rendicion de cuentas
.. asesorar al administrador en cuestiones que le pida
4. buscar presupuestos para la reali$acin de las obras en ptes comunes
B. vigilar el cumplimiento del reglamento
,e$ora del ,e2laento. El Geglamento solo podr ser modificado mediante mayoria no menor a 5/.
Asablea0 rgano de deliberacin, cuyas decisiones son vinculantes y obligat aun para aquellos que no
participen de la reunin o voten en disidencia. 1obre las asambleas decret reglam art . inc - )forma y
tiempo de convocacin a las reuniones ordinarias y e&traordinarias de propietarios,
persona que las preside, reglas para deliberar, quorum, mayorHas necesarias para modificar el
reglamento y para adoptar otras resoluciones ,cmputo de los votos ,representacin*
M>7;GJ>1
DKnanimidad2 para hipotecar el terreno comFn junto con todas las accesiones fHsicas que a ?l se hallen
incorporadas, para reali$ar obras nuevas que afecten al inmueble2
D5/.2 Modificar clausulas no estatutarias del reglamento
DMayorHa superior a la mitad del valor2 vetuste$
DMayoria absoluta2 ms de la mitad de los copropietarios computando un voto por unidad, o ms del BCN
es por valor, para resolver los asuntos de inter?s comFn.

Art. 18. - Los asuntos de inter,s comn que no se encuentren comprendidos dentro de las atribuciones
conferidas al representante de los condominios, sern resueltos, previa deliberaci#n de los propietarios,
por mayora de votos. 'stos se computarn& en la forma que prevea el reglamento y, en su defecto, se
presumir que cada propietario tiene un voto. 0i un piso o departamento perteneciera a mas de un
propietario, se unificar la representaci#n. Cuando no fuere posible lograr la reuni#n de la mayora
necesaria de propietarios, se solicitar al jue" que convoque a la reuni#n, que se llevar a cabo en
presencia suya y quedar autori"ado a tomar medidas urgentes. 'l jue" deber resolver en forma
sumarsima, sin mas procedimiento que una audiencia y deber citar a los propietarios en la forma que
procesalmente corresponda a fin de escuc!arlos.
Art. 11. 6'l representante de los propietarios actuar en todas las gestiones ante las autoridades
administrativas de cualquier clase, como mandatario legal y exclusivo de aquellos.
'sta, adems, obligado a asegurar el edificio contra incendio.
7acultades del adinistrador2 a representar el consorcio en gestiones administrativas (como
representante legal y judiciales (como mandatario convencional. #ara demandar debe tener patrocinio
letrado.s
Adinistrador4 coo or2ano que ejecuta las decisiones de la asamblea, puede actuar2 ante las autoridades
administrativas, contrata y despide personal de servicio del edificio, contrata el seguro de incendio del
edificio. %omo ppio gral, se ha establecido (Oiper que el administrador carece de facultades para actuar en
juicio en nombre de los propietarios, salvo supuestos del art ! y 1B ley ph, o que en el reglamento de
copropiedad o que por decisin de la mayorHa legal adoptada en una asamblea, se le hayan conferido esas
atribuciones.
,endicion de cuentas del Adinistrador. 'e son aplicables a ?ste las normas de mandato,
consecuentemente tendr que rendir cuenta pormenori$ada de la aplicacin de los fondos recaudados,
presentando los recibos.
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-
Art. 12. - 'n caso de destrucci#n total o parcial de ms de dos terceras partes del valor, cualquiera de los
propietarios puede pedir la venta del terreno y materiales. 0i la mayora no lo resolviera as, podr
recurrirse a la autoridad judicial. 0i la destrucci#n fuere menor, la mayora puede obligar a la minora a
contribuir a la reconstrucci#n, quedando autori"ada, en caso de negarse a ello dic!a minora, a adquirir
la parte de esta, segn valuaci#n judicial.
Art. 1%. - Los impuestos, tasas o contribuciones de mejoras se cobrarn a cada propietario
independientemente. . tal efecto se practicarn las valuaciones en forma individual, computndose a la
ve" la parte proporcional indivisa de los bienes comunes.
Art. 1'.- -o podr !ipotecarse el terreno sobre el que se asienta el edificio de distintos propietarios, si la
!ipoteca no comprende a este y si no cuenta con la conformidad de todos los propietarios. Cada piso o
departamento podr !ipotecarse separadamente, y el conjunto de los pisos o departamentos, por voluntad
de todos los propietarios.
Art. 1(.- 'n caso de violaci#n por parte de cualquiera de los propietarios u ocupantes, de las normas del
art. 8>, el representante o los propietarios afectados formularan la denuncia correspondiente ante el jue"
competente y acreditada en juicio sumarsino la transgresi#n, se impondr al culpable pena de arresto
!asta veinte das o multa en beneficio del <isco, de doscientos a cinco mil pesos.
'l jue" adoptar adems las disposiciones necesarias para que cese la infracci#n, pudiendo ordenar el
allanamiento del domicilio o el uso de la fuer"a pblica si fuera menester.
0in perjuicio de lo dispuesto precedentemente, si el infractor fuese, un ocupante no propietario, podr ser
desalojado en caso de reincidencia. La acci#n respectiva podr ser ejercida por el representante de los
propietarios o por el propietario afectado.
La aplicaci#n de estas penas no obstar el ejercicio de la acci#n civil resarcitoria que competa al
propietario o propietarios afectados.
Art. 1*.- 'n caso de vetuste" del edificio, la mayora que represente ms de la mitad del valor podr
resolver la demolici#n y venta del terreno y materiales. 0i resolviera la reconstrucci#n, la minora no
podr ser obligada a contribuir a ella, pero la mayora podr adquirir la parte de los disconformes, segn
valuaci#n judicial.
&etustez significa viejo, antiguo, ruinoso. #ara determinar la vetuste$ hay que ver el estado en el cual se
encuentra el edificio, que debe ser de entidad tal que afecte su funcionalidad o uso.
Art. 1+. - La obligaci#n que tienen los propietarios de contribuir al pago de las expensas y primas de
seguro total del edificio, sigue siempre al dominio de sus respectivos pisos o departamentos en la extensi#n
del art. 3588 del C#digo civil, aun con respecto a las devengadas antes de su adquisici#n& y el cr,dito
respectivo go"a del privilegio y derec!os previstos en los arts. 31; y 58:8 del C#digo civil.
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