CASA HACIENDA - TPM

JAYANCA
UNIVERSIDAD PRIVADA ANTENOR ORREGO
FACULTAD DE ARQUITECTURA URBANISMO Y ARTES
ESCUELA PROFESIONAL DE ARQUITECTURA

TALLER PRE PROFESIONAL DE CONSERVACIÓN DEL PATRIMONIO

MONUMENTAL

INTEGRANTES:
• ALVARADO ALVAREZ, Gabriela (100%)
• ALVARADO VIGO, Guianella (100%)
• JABO ESPINOZA, Alexander (100%)

Arq. Argyrios Athineos R / Arq. Belsy Liliana Gutiérrez J.

01 CONTEXTO TPM
PAG.

UBICACIÓN:
A 47 km de la ciudad de A Al Oeste, se puede apreciar
la vía en la que conecta el B
La ex casa hacienda La
Viña cuenta con una sobre
Chiclayo, capital del centro poblado con el Vía elevación del terreno, esto
departamento de Fernando Belaúnde. En el para prevenir
Lambayeque. transepto se puede apreciar inundaciones, lo que era
las parcelas. característica principal de
TIPOLOGÍA: la mayoría de los
Vivienda Hacienda VISTA DE VÍA VISTA EXTERIOR inmuebles destinados a las
haciendas.
ÁREA: 2800 M2

La casa hacienda es un
ícono arquitectónico para Al lado Este, se aprecia el
Jayanca. valle junto con el cerro La
Plaña, ofreciendo una
Actualmente algunos excelente vista desde el
ambientes son utilizados exterior o interior de la
por la parte hacienda.
administrativas de la
municipalidad.
C

C
B

A
VISTA EXTERIOR
D
E

En el lado Norte, se puede apreciar el desarrollo urbano,

donde se ubican viviendas de material rural. A 2 Km se
localiza la Quebrada.

Fuente: Google Maps

02 CONTEXTO TPM
PAG.

D La vista al Sur, se
parecía el parque E
En su contexto, La Viña es
atravesada por canales de
central del centro riego, tierras agrícolas,
poblado, sin además de las cuenca que
tratamiento de vías y hay a 2 Km hacia el Norte y
con poca dotación de a su lado derecho un
luminaria. hermoso valle.
VISTA EXTERIOR VISTA DE PARCELAS

F
REGIÓN: Lambayeque.

PROVINCIA:
Lambayeque. VISTA QUEBRADA

DISTRITO:
Jayanca – Centro Poblado La vista de la Quebrada,
La Viña. ubicada en la parte norte a 2
Km del centro poblado.

C
UBICACIÓN: B
Se ubica a 47 km de la
ciudad de Chiclayo,
departamento de A
Lambayeque.
D
E

Fuente: Google Maps

03 VALOR HISTÓRICO TPM
PAG.

• Su historia se remonta desde la cultura Lambayeque y posterior dominio del Imperio

VISTA DE HACIENDA CON ALREDEDORES URBANOS
Inca, grandes desarrollos prehistóricos dejando como resultantes los restos como el
centro arqueológico Jotoro, ubicado al Sur de la Hacienda.

• En 1784 se formó el fundo de Jayanca siendo propietario Don Miguel Paredes de la

Torre.

• Se incentivó el cultivo de vid, algodón y construcción de una represa para la

captación de agua para los cultivos y posteriormente introdujo la ganadería en
1928, teniendo como área total 41.00 ha. De extensión.

• En 1959 se arrendó a la familia Bell quienes tecnificar la agricultura mediante

nuevos sistemas de riego de pozos tubulares.
Fuente: Google Earth

• En 1969, con la REFORMA AGRARIA, se acabó LA TESTAMENTARIA

MONTERO por la Cooperativa Agraria de Trabajadores.
PLANO TOPOGRÁFICO DE JAYANCA
S. XVIII • En el S. XX se vendió las tierras al Sr. Víctor Montero padre, pero no obtuvo
éxito debido a la deuda que tenía la Hacienda, a su fallecimiento su hijo Víctor
Montero Kossuth, decidió mantener la hacienda y en 1910 construir un nuevo
sector de la casa principal, finalizando en 1915.

• En 1993 la cooperativa alquiló y vendió las hectáreas donde se formaron

Fuente: Google medianas empresas privadas originando una desintegración geográfica.
Imágenes
• En 2003 se organizó el territorio mediante centro poblados, dando como nombre
de CENTRO POBLADO LA VIÑA.
04 VALOR HISTÓRICO TPM
PAG. PLANTA GENERAL

CASA PRINCIPAL DE LA HACIENDA:

• La casa principal de la ex hacienda La Viña, se data desde fines del S. XVIII,

donde se construyó a primera etapa.

• En 1770 se tenia un orden COLONIAL rural por la base de adobe y estilo simple
y funcional.

• La casa principal de la ex hacienda La Viña, se data desde fines del S. XVIII,

donde se construyó la primera etapa.
FUENTE: ANGAS KHIPA
• En 1770 se tenía un orden COLONIAL rural por la base de adobe y estilo simple
y funcional.

• En 1910 se construyó con un estilo ART NEOCLÁSICO orientados al ART

NOUVEAU.

• Se hicieron modificaciones durante los posteriores años y la última fue en 1935

donde era el apogeo de la hacienda.

• En la actualidad, ha recibido en menor cantidad modificaciones y adaptaciones FUENTE: ANGAS KHIPA

FACHADA LATERAL
con respecto a las necesidades de a cooperativa y el centro poblado peor no
lograron resultados.

FUENTE: ANGAS KHIPA

Fuente: Google Imágenes
05 VALOR ARQUITECTONICO TPM
PAG.
Aparece en el S. XX como un centro o núcleo de
conexión para los lugares de aposentos, por lo que era
el espacio más amplio de la casa y más utilizado. 

S. XX

ACTUALIDA Era iluminado por  un lucernario central,  de estructura de madera con

D un altura de  2 metros y con un cobertura de eternit con una inclinación
Fuente: Google Imágenes
GALERIA ENVOLVENTE
Fuente: Google Imágenes
Existía en la zona de galería, movilidad como bancas, donde se
podía sentar, apreciar el exterior y tener un buen confort en días
calurosos.
Tenía una cobertura liviana con estructura de listones de caña.

VANOS DE VENTANA
Donde se encontraban inclinadas o en diagonal, siendo más
delgado hacia el exterior y más anchos por dentro, que se
supone que era como un refuerzo de verdugadas de ladrillo.
S. XX ACTUALIDA
D
Fuente: Google Imágenes Fuente: Google Imágenes
06 VALOR ECONÓMICO TPM
PAG.

EMPLAZAMIENTO ESTADO DE CONSERVACIÓN

La viña jayanca se encuentra emplazada en una zona la cual el valor del suelo era muy Esta edificación se encuentra hoy en día en un estado  de conservación de pésimo
elevado en aquellas épocas  debido a su alta producción de productos agrícolas y ganadería, estado debido a las siguiente características:
debido a este tipo de actividades dentro de esta zona existía haciendas la cual eras  los
dueños de las tierras. 
TECHOS A PUNTO DE
COLAPSAR 
La comunidad contaba con altos recursos económicos debido a la gran demanda de
abastecimiento de sus productos q ellos realizaban a distintas zonas, dentro y fuera del país. MUROS CON GRIETAS 

SISTEMA CONTRUCTIVO EN
DETERIORO

Fuente: Google Maps

CAPACIDAD DE ADAPTACION A OTRO USOS

CARACTERISTICAS CONSTRUCTIVAS Y TECNICAS
En cuanto as la materialidad tiene un valor muy importante ya que posee un sistema
constructivo a base de adobe y quincha muy resaltante de la época y como elementos
estructurales a gran escala para complementar.
posee una menos cantidad de adaptación a otros usos debido a sus actividades más
resaltantes la cual entre ellos resalta el comercio y la agricultura deslizándose a otro tipo
de actividades que no sea de sus orígenes
COMERCIO

ACTIVIDAD
REALIZADAS
AGRICULTURA Y
GANADERIA

Fuente: Google Maps

07 VALOR SOCIAL TPM
PAG.

Se puede identificar un gran valor social desde aquella época ya que esta viña fue
una de las primeras haciendas en la zona, esta fue tomada la viña como punto
centro para posteriormente desarrollarse distintas comunidades a su alrededor que
potenciarán el valor económico en el sector. esto ocurrió debido a dos factores:

• la relación directa que tenía la comunidad con esta hacienda (una relación
económica, empleos, negocios, exportaciones, intercambios)
• Punto centro ( por ser una de las más antiguas y por la actividad que esta viene
marcando a los largo de los años

Por otro lado el valor social entra a tallar mucho debido a que esta edificación fue
utilizado como punto de socialización debido a sus espacios externos que tenía,
convirtiéndose así mismo como un hito rural, donde están los puntos de acceso
principales al los centros poblados.

Esta edificación generó un gran aporte a gran magnitud ya que aquí se realizó las
primeras producciones de ganadería y producciones agrícola implementando las
primeras actividades que hasta hoy en día se sigue marcando pero no a gran escala. Fuente: Google Imágenes

La Ex Casa Hacienda La Viña cuenta con espacios distribuidos que son

determinados por cada necesidad.
ESPACIOS DE INTEGRACIÓN SOCIAL
INTERIOR
Y para potencializar esta vivienda se propone realizar un proyecto para potencializar
esa integración existente que se realiza dentro de la zona al realizar sus actividades
principales.

ESPACIOS DE INTEGRACIÓN SOCIAL

EXTERIOR