UNIVERSIDAD PERUANA

LOS ANDES
FACULTAD DE INGENIERIA
ESCUELA PROFESIONAL DE ARQUITECTURA

PLANEAMIENTO URBANO
z
ANALAISIS DE DISEÑO URBANO
ARQ.
RAFAEL NILTON CARHUAMACA ESPINOZA.

 ESTUDIANTE:
 BRAÑEZ CASAS Miguel Ángel
BRAÑEZ CASAS MIGUEL ANGEL
Cond ic iona nte s G e ne ra S e c tor
de
le s
Aná lis is

e
Aná lis is Urba no

Chil
tor
R e conoc im ie nto S e c
 Aná lis is Urba no R e conoc im ie nto R e g
ión
Re g ión Me 34 comuna s
tropolita na
•límite s •Cone xione
s Via le s
La s comun ic a c ion e s
Aná lis is

te rre s tre s de la Re g ión

S e c tor

Me tropolita na s e ba s a n Autopis ta Ce ntra l (Tra mo Ruta 5)

a nte s de lle g a r a l Río Ma ipo
e n una re d de vía s de
de

bue n de s a rrollo y una

tra ma de ca m ino s
s e cunda rios y
te rc ia rios , que lle va n a
la s dis tinta s loca lida de s
de e s ta re g ión y de
otra s . Tie ne e n tota l
2 .555 Km. de ca m Un tra mo la Av. Norte S ur, pa rte
Cond ic iona nte s Ge ne ra

ino s (Hormig ón y a s de Autopis ta Ce ntra l

fa lto)
La s principa le s vía s de
la re g ión , e n e l s e
ntido
norte -s ur, s on:
• Autopis ta Ce ntra l
• P a na me ric a na R 5
• Ruta 68 S a ntia g o –
Va lpa ra ís o Avda . Ke nne dy conve rtida e
• Autopis ta de l S ol Ruta n ca rre te ra priva da de ntro de
S a ntia go
78
• Amé rico Ve s pucio
Ruta
le s

70
 Aná lis is Urba no _ Comuna La F lorida R e conoc im ie
nto
• Loca liz a c ión: Áre a s ur orie nte de S a ntia g • Lím ite s Comuna
o :
Comuna s de Ma cul y P e ña lolé n por e l norte ; la s a lta s cumbre s
•Ha b. c ión: 365 .674
P obla (Cordille ra de Los Ande s ) por e l orie nte , P ue nte Alto por e l s ur y
• E s tima c ión : 377 .113 La Gra n ja y La P inta na por e l ponie nte .
Aná lis is

• De ns ida d: 5 .209 Ha 71
Lug a r

b. 5.576.
/Km 2 ie Comuna l en km 57
S upe rfic
de

394.82
2 Ha bita nte s por Km 2 P
1
obla c ión Comuna l P obla c
197.40
ión Ma s culina P obla c ión F
4
e me nina
197.41
P orce nta je de P obla c ión Rura l 7
P orce nta je de P obla c ión Urba 0.00 %
na
100.00
P orce nta je de P obla c ión
Comuna l e n la Re g ión %
6.03 P e ña lo
%
lé
Cond ic iona nte s Ge ne ra

Sa n n
J oa quín
Ma cul

La Gra nja
P ue nte
La Alto
P inta na
le s
 Aná lis is Urba no _ Comuna La F lorida R e conoc im ie
nto
• Cone xione s via le
Comuna
s
La comuna s e compone de
cua tro s e c tore s
funda me nta le s , S a n J os
é
Aná lis is
Lug a r

de la E s tre lla , S a nta

Ra que l, La F lorida y Lo Ca
ña s . Al s e r La F lorida una
de

comuna multi c la s ia l, ca
da s e c tor s e dis ting ue
por un g rupo s oc io- e
conóm ic o de te rm ina do.
S e ca ra c te riz a por s e r una
comuna a le ja da de l ce ntro.
Cond ic iona nte s Ge ne ra

S a n J os é de la E s tre lla

S a nta Ra que l

La F lorida

Lo Ca ña
le s

s
 Aná lis is Urba no E s truc tura Ge og rá fic a /
• Te rritorio As pec to s
Te rrito ria l
Geográfic os

Superfic ie Urbana : 58,19 %

8 ,3
%
Aná lis is
Lug a r

21 ,7
%
de

37 %

URBANA
EXPANS
3,42% 1970
1990 2000

ION
ACTUALIDAD
Cond ic iona nte G e ne ra

7 .020 he c tá re a s 70 .
2
= km 2
le s

La comuna de La F lorida tie ne
una s upe rfic ie de 7 .020
he c tá re a s , e s de c ir 70 .2 Km.,
que corre s ponde a l 3 ,42 % de la
s upe rfic ie tota l de l Gra n
S a ntia g o (inclu ida s la s comuna s
de S a n B e rna rdo y P ue nte Alto).
s
De e s te tota l, un 58 ,19 % corre s ponde a s upe rfic ie urba na , la que ha
a ume nta do cons ide ra ble me nte e n la s últim a s 4 dé ca da s , va ria ndo de s de
un 0 ,5 % e n 1956 , a un 2 ,3 % e n 1960 , 8 ,3 % e n 1970 , 21 ,7 e n la dé ca
da
pa s a da , ha s ta un 37 % e n la a ctua lida d. E n té rm ino s re a le s e s to ha
s ig n ific a do una e xpa ns ión de ca s i 80 ve ce s e n 40 a ños .
 Aná lis is Urba no E s truc tura Ge og rá fic
a/
Aná lis is Te rrito ria l
Lug a r
de

Franja de
crec imie
nto
Cond ic iona nte s G e ne ra

P obla c ión Áre

a Rura l

P obla c ión Áre

a Urba na

Dens idad Poblac io nal 46,8

hab. 0,04 %
/ Km2
99,96 %
le s
 ESTADIS TICAS COMUNALES Anális Dura nte la dé ca da de l 90 , La
CRECIMIENTO - is F lorida s e convirtió e n la
POBLACIÓN comuna de ma yor cre c im ie
nto de mog rá fic o de la dé ca
F ig . 1: P obla c ión Comuna de La F lorida F ig . 5: S e gún Activida d E da , cre c imie nto que s ólo s e
conómica
ha ve n ido
e s ta biliz a ndo dura nte los
últimos a ños . E s te cre c imie
nto e xplos ivo la ub ic o e ntre la
s comuna s con ma yor ta s a e n
los últim os 30 a ños s ie mpre
F ig . 2: P obla c ión Comuna de La F lorida
por s obre los e s tá nda re s
na c iona le s y re g iona le
s : m ie ntra s la s últim a s s
e
ma ntuvie ron ce rca de l 3
ye l
1 ,5 % dura nte e l pe ríodo inte
rce ns a l e ntre 1960 y 1992 , la
comuna lo h iz o e ntre un 11 ,5 y
un 5 ,5 %.

F ig . 3: P obre z a Comuna de La F lorida F ig . 4: E duca c ión Comuna de La F

lorida
ESTADIS TICAS COMUNALES Anális
CRECIMIENTO - is
POBLACIÓN

E volución de ta s a s de Cre c imie nto a nua l de la pobla c ión y s upe rfic ie _ Dife re nc ia por comuna
 ESTADIS TICAS COMUNALES Anális
USO SUELO is

Cre c imie nto Urba Dis tribuc ión de los Us os de S ue lo por Comuna – á re a de e xpa ns ión
no urba na

S upe rfic ie de us o de s ue lo Ha b ita c iona l e Indus tria P orcenta je S upe rfic ie de tipos de vivie nda por comuna
l
ESTADIS TICAS COMUNALES Anális
SUPERFICIE POR VIVIENDA is

S upe rfic ie por vivie nda s tipo A S upe rfic ie por vivie nda s tipo
B

S upe rfic ie por vivie nda s tipo C

ESTADIS TICAS COMUNALES Anális
DESARROLLO HUMANO is
ESTADIS TICAS COMUNALES Anális
CRECIMIENTO - is
POBLACIÓN

De s a rrollo Huma no _ Dife re ncia por

comuna
 Aná lis is Urba no E s truc tura Ge og rá fic a
• Morfolog ía g e ne ra l
-
/Hitos Te rrito ria l
Ge omorfológ ic a me Hitos
nte , la comuna s e e
ncue ntra e mpla z a da e
Aná lis is

n la cue nca de
Lug a r

S a ntia g o y e s tá
conforma da por dos
de

unida de s c la ra me
nte dife re ncia da s .

E l P ie de monte De
pre s ión Inte rme dia
Cond ic iona nte s G e ne ra

Cordille ra de Los
Ande s
le s
 Aná lis is Urba no De s a rrollo His tóric o/He
• Lím ite s F ís
chos
icos

Ca lle s Límite s
Aná lis is
Lug a r
de
Cond ic iona nte s G e ne ra
le s
 Aná lis is Urba no De s a rrollo His tóric o/He
• Lím ite s F ís
chos
icos P a rce la s Lo Ca ña
s
Aná lis is
Lug a r
de

Cordille ra de Los
Ande s

Ca na l S a n Ca
rlos

Me tro Ma cul _ De pa rta me nta l (té

Cond ic iona nte s G e ne ra

rmino Ma cul)

Hos pita l P s iq uiá tric o S a na torio E l P e ra l

(comie nz o P ue nte Alto)
le s
 Aná lis is Urba no De s a rrollo His tóric o/He
Ma lls E quipa mie chos Vivie nda
• F e nóme no de Inva s
Aná lis is ión nto
Lug a r
de
Cond ic iona nte s G e ne ra
le s
 Aná lis is Urba no De s a rrollo His tóric o/He
chos
•Tipolog ía s P rinc ip ios de d is e ño urba no

Cre c im ie nto de la Ma ncha Urba na . P la no Tipolog ía s Ha bita c ion a

Aná lis is

le s .
Lug a r
de
Cond ic iona nte s G e ne ra

CE NS O CE NS O
2000 . 2000 .
le s
 Aná lis is Urba no De s a rrollo His tóric o/He
chos
• S itua c ión S oc ioe
conómica
E s tructura P re dia l de la Comuna , n ive l
s ocioe conóm ic o de e s tra tos C 2 – C 3
Aná lis is

D
Lug a r
de
Cond ic iona nte s G e ne ra
le s
 Aná lis is Urba no De s a rrollo His tóric o/He
chos
• E voluc ión His
tórica
E s te s e c tor, a nte s rura l, e ra una z De s de 1940 la A pa rtir de 1950 , E ntre los a ños 1960 y
ona de ca mpe s inos y me die ros que comuna comie nz a a com ie nz a n a 1980 , ta nto e l E s ta
His tóric o

s e ha bía n de dica do a cultiva r y cos pobla rs e , cons truirs e la s do como e mpre s a s

e cha r la tie rra dura nte e l e s pe c ia lme nte los prime ra s "villa s cons tructora s priva da
De s a

s ig lo XIX s obre los te rre nos de e s ta

rrollo

s e c tore s de Ave nida ", conjuntos de s

comuna , e xis tía la Ha c ie nda de Lo Wa lke r Ma rtíne z , ca s a s con de s a rrolla n proye
Ca ña s Vicuña Ma cke nna , urba niz a c ctos inmobilia rios
(lla ma da a s í pre c is a me nte por e l Ro ja s Ma g a lla ne ión que
nombre de l s e c tor de Lo Ca ña s , s , y La F lorida , común, utiliz a a ume nta n la de ns ida
propie da d de l d ipu ta do de l P a producto de la mig ra ndo te rre nos a d
rtido c ión de l ca mpo a la nte s de s tina dos pobla c ion a l de la
Cons e rva dor Ca rlos Wa lke c iuda d y de l e xpa a comuna , la que s e
r Ma rtíne z ) ns ion is mo de S a cha cra s o tra ns forma una de
ntia g o. pa rce la s la s
. "comuna s dorm ito
Cond ic iona nte s G e ne ra

S ig lo 194 195 rio" de S198

196 a ntia g o.
XIX 0 0 0 0
PA S A D
O
le s
 Aná lis is Urba no De s a rrollo His tóric o/He
chos
• E voluc ión His
tórica
De s de la dé ca da de los a ños 1990 , la comuna s e ha una comuna pue nte (Entre
tra ns forma do de s e c tor de vivie nda s a un s ub. ce ntro por s í Puente Alto y el centro de
His tóric o

m is mo, e s pe c ia lme nte de s pué s de la cons trucción de líne a Santiag o ), a de má s de ha

s de l Me tro de S a ntia g o y e l de s a rrollo de s e rvic ios be r s ido
De s a
rrollo

come rc ia le s , ba nca rios y e duca c iona le s , con un s e ctor cé la comuna má s pobla da de Ch ile ,
ntrico e mpla z a do e n los a lre de dore s de l e dific io de la Mun ic a nte s de l im porta nte de s a rrollo
ipa lida d. E n los últim os a ños e s una z ona d iná mica e n inmobilia rio que s e produc iría a
cre c im ie nto, con proye c tos inmob ilia rios de a ltura y me d ia dos de los a ños 1990 e n la
otros , m ie ntra s nue va s villa s ha n conqu is ta do la s z ona s ve c ina comuna de P ue nte Alto,
pre cordille ra na s de la Cordille ra de los Ande s . s ie ndo e n la a c tua lida d la te rce ra
tra s é s ta y Ma ipú e n ca ntida d de
pobla c ión .
Sig lo XXI
Cond ic iona nte s G e ne ra
PR ES ENT
E
le s
 Aná lis is Urba no De s a rrollo His tóric o/He
chos
• E voluc ión His
tórica
FUTURO
Vialidad Cons tructibilid Equipamiento Es
His tóric o

ad pacio
Públic o
De s a
rrollo

Ave nida De pa rta me nta l con e dific ios públic os

e n a ltura , e quipa m ie ntos y tra ns porte públic o
Cond ic iona nte s G e ne ra

P ropue s ta Av. Vicuña Ma cke nna

P ropue s ta a nillo ve rde Av. F roila n
P onie nte
Roa
le s
 Aná lis is Urba no E s truc
tur a

Avda . De pa rta me n ta l: cone c tor de s e ntido Orie

n te - P onie n te

Avda . Vic uña M. c ruz a e n

s e n tid o No rte - S ur
Com unica 10 comuna s
E s truc tura nte
P rinc ip ios

Anillo Circ unva la c

ión Amé ric o Ve s
pucio Com unica tod
s

o
S a ntia g o

Avda . Toba la ba : cone c tor de s e n tid o No

rte
-S ur
 Aná lis is Urba no E s truc
tur a
• Nodos
E s truc tura nte
P rinc ip ios

s
 Aná lis is Urba no E s truc
• Org a niz a c ión de l e s pa c io tur a
público

E l e s pa c io P úblic o s e
org a n iz a a tra vé s de e je s
dia g ona le s y horiz onta
le s ,
que conforma n troz os
donde s e de s a rrolla n
dive rs a s a tmós fe ra
s.
E s truc tura nte
P rinc ip ios

s
 Aná lis is Urba no R e d Via
l
• Cone xione s tra z a
do
P rin c ip io s E s truc tura

Comuna l
nte s

•Continu ida
d
 Aná lis is Urba no R e d Via
l
• Condiciona nte Acce s os Ve h icula re s P rinc ipa
s le s

De pa rta me
nt a l

La F lorida
P rin c ip io s E s truc tura

Trans porte Dife re nc ia de F lujos

Me jore s a rte ria s :
A. V. Ma cke nna - Ave nida Vic uña Ma cke nna F lu jo
Ve s - Ave nida La F lorida Alto
pucio - Ave nida Amé ric o Ve s pucio
- Ave nida De pa rta me nta l
- Ave nida Toba la ba
- S a nta Ra que l
nte s

- Colomb ia
 Aná lis is Urba no R e d Via
l
• Condiciona nte Acce s os Ve h icula re s S e cunda
s rios

Wa lke r Ma rtíne
z

Ro ja s
Ma g a lla ne
s
P rin c ip io s E s truc tura

Dife re ncia de F lujos

F lu jo
Me
dio
nte s
 Aná lis is Urba no R e d Via
l
• Condiciona nte
1
s
C irc ula c ion e s

1. Via lida d /circula c ión a utomóvile s

2. P a ra de ros pe rm itidos
3. P a ra de ros e s pontá ne os
4. Ve re da s /z ona de c irc ula c
ión pública
5. Circula c ión tra ns porte public
o
(bus e s )
6. Alto flujo de tra ns porte
publico
7. F lujo me dio de tra ns porte
public o
8. P oco flujo de tra ns porte
public o
P rin c ip io s E s truc tura
nte s
 Aná lis is Urba no R e d Via
l
2 5

6 7
3
P rin c ip io s E s truc tura

4 8
nte s
 Aná lis is Urba no E le me ntos
• Morfolog ía Urba na : pre s e nta ca rá c te r re s ide ncia l y s e rvic Config ura nte
ios . s de come rc io.
S u s ubce ntro a lbe rg a e l ce ntro fina nc ie ro de ba ncos , ce ntros de s a lud y ce ntros

CENTRO
ORIENT
E
E quipa mie ntos . Us o Re s ide nc ia
s a lud-e duca c l – E quipa mie nto
ión - come rc io- Come rc ia l a nive
SUR.
re s ide ncia l.. l comuna l y con
inmue ble s de
cons e rva c
Morfolog ía P la n im é tric a Ge ne

ión h is
tórica ..

Us o Re s ide nc ia l – E qu ipa m ie nto

Comuna l- Ve c ina l
ra l
 Aná lis is Urba no
• Ve g e ta c ión
La cobe rtura ve g e ta l s e dis tribuye forma ndo pis os
e cos is té micos condiciona dos por la s va ria c ione s té rmica s y
pluviom é tric a s y a ltitu d ina le s . As í s e dis ting ue un p is o o
fra n ja e n e l lím ite ponie nte de la comuna y la pla nic ie de us o
de s ue lo urba no e n que s e a lte rna n pa ños de ve g e ta c ión
urba na me d ia y ba ja y s in ve g e ta c ión, e n la me dida que s e
a s c ie nde ha c ia la pre cordille ra s e a dvie rte una ve g e ta c ión
urba na a lta combina da con cultivo s pe rma ne nte s e n a lg unos
focos , ha c ia la s tie rra s má s e le va da s s e d is pone una cubie
rta na tura l a lta de los fondos de que bra da s (1 .000
a 2 .200 m.s .n.m.), ve g e ta c ión na tura l dis pe rs a (2 .200 a 2
.700 m) y ve g e ta c ión de pa s tiz a le s e s ta c iona le s (s obre los
Morfolog ía P la n im é tric a Ge ne
2 .700
m).
ra l
Cond ic io na
nte s P a is a jís
tic anta
• P a trimon io Ambie sl
La F lorida tie ne s u me jor pa trim on io ba s a do
e n e l ma rco na tura l e n que s e ins e rta y cuyo
ma yor b ie n e s La Cord ille ra , que s e va lora
má s por s u pre s e ncia y ta ma ño, que por un
ve rda de ro inte ré s comuna l de inc orpora rla e
n la e s ce na urba na de La F lorida . De s de e l
punto de vis ta ma cro a mb ie nta l y a nive l me
tropolita no, La F lorida e s de la poca s comuna
s que "pos e e n" la Cordille ra y s us
fa lde os , lo que s ig nific a una ve nta ja
compa ra tiva importa nte re s pe c to de otra s
comuna s , pe ro ta mbié n e s una g ra n
re s pons a b ilid a d, porque s ig n ific a ma ne
ja r y a dm inis tra r un b ie n na tura l de l Gra
n
S a ntia g o.
 Aná lis is Urba no Cond ic io na
nte s
• Altitud: 601 me tros
• La titud: 33 º 33 ' S
• Mic roclim a Clim á tic a s
S e ha de te c ta do la e xis te ncia de un microclima
• Long itud: 70 º 34 ' O loca l a lta me nte in flu ido por la s ca ra c te rís tic a s
de l re lie ve comuna l y la diná m ic a de los vie ntos .
• Te mpe ra tura s E s to provoca un de s pla z a m ie nto diurno de dire
(comporta n e n forma re g ula r), con un prome d io cc ión
a nua l de s ure s te -oe s te , la que s e invie rte e n la s noche s
ha c ie ndo de s ce nde r por los ca jone s cordille ra
14 .5 º C, os c ila ndo te mpe ra tura s prome d nos ma s a s má s fría s que dis minuye n la s te mpe ra
io de 9 .0 º C e n invie rno tura s nocturna s y ma tina le s .
27 ,0 º C e n ve ra no
Climá tic a me nte la comuna re s ponde a l forma to g e
ne ra l me dite rrá ne o, e s to s ig nific a la e xis te ncia
de una e s ta c ión cá lida y s e ca prolong a da (ve ra no) e
Morfolog ía P la n im é tric a Ge ne

invie rnos mode ra dos de s de e l punto de vis ta de la s

pre c ipita c ion e s y la s te mpe ra tura s . La e s ta bilida
d de é s ta s últim a s s on e l re s ulta do de la influe nc ia
de L
a ntic ic lona l de ma s a s de a ire s e ca s y cá lida s .
ra l
 Aná lis is Urba no
Servicios Públic os
E n la comuna e ncontra mos d is tintos
s e rvic ios públic os que a s e g ura n e l
bie ne s ta r de la comunida d. P or lo que
a ve rig uó , no exis ten hos pitale s
públic os , s olo ce ntros priva dos ,
como
is a pre s , cons ultorios pa rtic ula re s , e
tc .
Cond ic io na nte s de Infra e s truc tura
R e de s Via le
Ta mb ié n s e e ncue ntra n: s
• Cole g ios mun ic ipa le s como e l cole g io B e nja mín Vic uña Ma cke nna .
• S e rvic ios bá s icos como luz , a g ua , s is te ma de a lc a nta rilla do,
tra ba ja dore s que s e pre ocupa n de l a s e o y orna to.
• B ombe ros , ca ra bine ros e inve s tig a c ione s .
• Come rc io y una e xte ns a va rie da d de s upe rme rca dos .
• E xis te n pla z a s públic a s y ce ntros cultura le s donde s e e fe c túa n
e ve ntos , e ntre mucha s otra s cos a s .

• Dive rs os tipo s de tra ns porte s , s e g ún s e ha n ido pre s e nta ndo la s ne ce s ida de s de s us ha bita nte
s . E ncontra mos dos tipos de me d ios :
2. la locomoc ión cole c tiva
3. la locomoc ión pa rtic ula r
S e rvic io

La locomoc ión pa rticula r : a ba rca g ra n pa rte de la us a da e n la comuna : a utos , b ic ic le ta s , motos , y otros me d ios
Me nore s que por lo g e ne ra l s e us a n por d ive rs ión que otro motivo : pa tine s , e tc .
y

Locomoc ión cole c tiva : e ncontra mos e n d is tintos tipo s : m ic ros , ta xis , cole c tivo s y ha ce muy poco e l me
tro.
 Aná lis is Urba no R e de s Via le
Cone xione s Via le s ha c ia d ive rs os puntos de S a ntia g o, e n la Comuna s

El metro.
E l 30 de a gos to de 1991 don P a tric io Alwin, pre s ide nte de
la re públic a , comunic ó la de c is ión de cons truir una te rce
ra líne a de me tro. E l proye c to ”Líne a 5” conecta ría e l ce
ntro de la c iuda d con e l pa ra de ro 14 de Av. Vicuña Ma cke
nna de la comuna de La F lorida . Trinid
E n 1968 s e e la boró e l P la n Re gula dor de Tra ns porte de
S a ntia go, cuya obra princ ipa l e ra la Re d de Me tro, no s e
a
Cond ic io na nte s de Infra e s truc tura

e s pe ra ba que e s to ca us a ra un e le va do cre c im ie nto en d

el
s e c tor s ur orie nte de S a ntia go, tra ns forma ndo a La F
lorida
e n la comuna ma s pobla da de la ca pita l con 392.302
ha b ita nte s (s e gún e s tima c ión de l INE , de 1996 ba s a da e
n e l cens o de 1992). E s te fe nóme no de mográ fic o fue e l
fa c tor de c is ivo e n la a proba c ión de líne a 5 que vie ne a
s a tis fa cer los ca s i 500.000 via je s que dia ria me nte s e
e fe c túa n de s de dic ha comuna , e l 54,5% de los cua le s Dire cc ió n
se Puente Alto
re a liz a e n tra ns porte públic o.
E l tra z a do de finitivo de la nue va e xte ns ión de l me tro fue
a proba da a fine s de 1992, pa ra config ura rs e e n la a c tua l
ruta de 10,32km. que com ie nz a e n la e s ta c ión B a que da
no
de la líne a 1, continúa e n e l P a rque B us ta ma nte , s ig ue n
S e rvic io

por la que fue ra la e s ta c ión Ñuñoa de l a ntig uo fe rroca rril a

P ue nte Alto y lue go s e e xtie nde por Ave nida Vic uña
Ma cke nna ha s ta s u cruce con Av. Amé ric o Ve s pucio.
Con s u cre c imie nto e s te no s olo be ne fic ia a los nue vos
y

us ua rios que s e inte g ra n a la re d, s ino a los ha bita nte s de

la re g ión metropolita na e n ge ne ra l, que pue de n goz a r de Dire cc ió n
una c iud a d con menor conge s tión y una me nor To balab
conta m ina c ión a mb ie nta l. a
 Aná lis is Urba no _ Comuna La F lorida Re de s Via le
s
Cond ic ion a nte s de Infra e s truc tura

•Cone xione s Via le

s
• Me tro; me d ia nte la cons trucción de la
Líne a 5 , e n 1997 , cons olidó e l cre c im
ie nto come rc ia l que e s ta ba te n ie ndo la
comuna de s de los a ños 1980 , convirtie
ndo a e s ta comuna e n un
« s ub. Ce ntro » , pue s la g e nte no tie ne
que ir ha s ta e l Ce ntro de S a ntia g o pa ra
ha ce r trá m ite s , s ino que los ha ce má
s ce rca de s u hog a r.
S e rvic io
y
 Aná lis is Urba no _ Comuna La F lorida Re de s Via le
s
• Cone xione s Via le
s
• S is te ma de tra ns porte s
Tra ns a ntia g o; la e xis te nte re d de
bus e s de a ce rca m ie nto a l Me tro
lla ma da Me tro bus fue comple me
nta da con los re corrido s de la Zona
E de bus e s loca le s de Tra ns a ntia g
Cond ic ion a nte s de Infra e s truc tura

o, que s irve n a la s
comuna s de La Gra n ja y La F lorida .
As í ta mb ié n e xis te n re corridos
tronca le s que a tra vie s a n la comuna
y pe rm ite n lle g a r a lug a re s má s
a le ja dos . La comuna e s a tra ve s a da
de s ur pon ie nte a nororie nte por la
Autopis ta Ve s puc io S ur.
S e rvic io
y
 Aná lis is Urba no _ Comuna La F lorida Re de s Via le
s
Signific ado: porce nta je de vivie nda s Signific ado: porce nta je de vivie nda s que
que cue nta con e l s e rvic io de a g ua pota cue nta con cone xión de e le c tric ida d
ble Unidade s : % dom ic ilia ria
Fórmula: (N° de vivie nda s ocupa da s con a g ua Unidade s : %
pota ble /N° tota l de vivie nda s ocupa da s ) * 100 Fórmula: (N° de vivie nda s ocupa da s con
s e rvic io e lé c tric o/N° tota l de vivie nda
ma yor de 93 ,40 ha s s
ta 100 o:mc ua pyoa rd
Cond ic ion a nte s de Infra e s truc tura

adse)9*91h0a0s ta 100

Signific ado: porce nta je de vivie nda s que cue nta

con cone xión a inte rne t
Unidade s : %
Fórmula: (N° de vivie nda s ocupa da s con s e rvic io
inte rne t /N° tota l de vivie nda s ocupa da s ) * 100

ma yor de 9 ,20 ha s ta
17 ,40
S e rvic io
y
 Aná lis is Urba no _ Comuna La F lorida P roye ctos e n Ma
rcha
• Tipo de E difica c ión
Cond ic io na nte s F orma tiva s Ge ne ra
le s
 Aná lis is Urba no _ Comuna La F lorida Conte
xt o
•Individua liz a c ión de d is tinta s s itua c ione s e s pa c
ia le s urba na s

TERRE
N OS
E s pa c io P úblic
o
 Aná lis is Urba no _ Comuna La F lorida Conte
xt o
•Individua liz a c ión de d is tinta s s itua c ione s e s pa c
ia le s urba na s
Terreno 1

Ave nida La F lorida 9742

E s pa c io P úblic
o

Inmue ble cons e rva c ión His tórica

S upe rfic ie : 92.400 mts . 2

Due ño: Cole g io La S a lle

Conte xto: Infra e s tructura e duca c ion a l y come rc io e n e l e

ntorno.

Acce s ib ilid a d: Ave n ida La F lorida –Avda . Trin ida d –Avda . S a

nta Ama lia
 Aná lis is Urba no _ Comuna La F lorida Conte
xt o
•Individua liz a c ión de d is tinta s s itua c ione s e s pa c
ia le s urba na s
Terreno 2

Ge ne ra l Yá ñe z 1280 Comuna La F lorida

E s pa c io P úblic
o

Us o pre fe re ncia l e quipa mie nto comuna l 3

S upe rfic ie : 23.740 mts . 2

Due ño: Te rre no
Conte xto: ca s a s de dos pis os y bloque s de 10 mts . de a ltura e
qu ipa m ie nto de s a lud y e duca c ión
 Aná lis is Urba no _ Comuna La F lorida Conte
xt o
• Ma triz de E va lua c ión de Te rre nos Ide ntific a c ión
de l te rre no

VARIABLES EVALUACIÓN TERRENO 1

TERRENO 2
ACCE S IB ILIDAD 6 3 6
18 36
E s pa c io P úblic

CONE CTIVIDAD 5 2 4
10 20
LOCOMOCION 6 4 6
24 36

4
o

E NTORNO 3 4
12 16
IMP ACTO S OCIAL 4 2 5
8 20

CONDICION AMB IE 3 6 6
NTAL 18 18
TOTAL 28
90
146
 Aná lis is Urba no _ Comuna La F lorida Conte
xt o
• Ca ra cte rís tica s Te rre no

Ub ic a c ión : Ge ne ra l Yá ñe z 1280 , Comuna La F

lorida S upe rfic ie :23 .740 mts .
Zona P la n Re g ula dor Comuna l: Z- AA 2 ( Zona de tra ns ic ión a e dific a c ión a is la da a lta )
P ropie ta rio: S e rvic io de Vivie nda y Urba nis mo (S E RVIU) . Gob ie rno de Ch ile .

Es pacio Públic o
E s pa c io P úblic
o
 Aná lis is Urba no _ Comuna La F lorida Conte
xt o
•E l Ce ntro P s iqu iá tric o de Re ha bilita c ión y re ins e rc ión S ocia l, s e e mpla z a rá e n e l te rre no e le g ido Nº2
(Ge ne ra l Yá ñe z 1280 ) corre s pondie nte a l tipo de e quipa m ie nto s a lud.
E s pa c io P úblic

Terreno con de te rio ro urbano y abandono ( como es pac io públic o)

o

F a cha da s de te riora
da s Aba ndono de ca lle
s
Aus e ncia de á re a s ve rde s
E xis te nc ia de s itio s e ria
zos

TODO AQUE LLO GE NE RA B AS URALE S , Y DIS MINUCION DE LA CALIDAD DE VIDA- CALIDAD

DE S UE LO-E TC.
 Aná lis is Urba no _ Comuna La F lorida Conte
xt o
Terreno con fác il acces ibilidad

Me Cone xión de a ve n ida s

tro importa nte
s
E s pa c io P úblic
o
 Aná lis is Urba no _ Comuna La F lorida Conte
xt o
Mo rfo logía
Terreno

E x P a rque de Con jun to ha b ita c iona l e n a

dive rs ion e ltu ra (cons truye ndos e )
s Re s ta
ura nt Home ce nte
Morfolog ía P la n im e

S upe rme Te rre

rca do no
tric a

P
u Ce ntro de S a lud F a m ilia
b r

Ma
l l Ca s a de la Cultura - B ib liote ca

S upe rme
rca do
 Aná lis is Urba no _ Comuna La F lorida Conte
xt o
Silue ta

Urban
a
Morfolog ía P la n im e
tric a
 Aná lis is Urba no _ Comuna La F lorida Conte
xt o
Re lac ió n Lle no
- Vacío

Gra nulome tría

de ns a princ ipa
lme nte por la fa
lta de á re a s ve
rde s ( e s pa c ios
a b ie rtos - re cre
Morfolog ía P la n im e

a tivos )
tric a
 Aná lis is Urba no _ Comuna La F lorida Conte
xt o
Áreas Verdes

E n g e ne ra l e xis te 111 há . e n á re a
s ve rde s
Morfolog ía P la n im e

P a ños de Áre a s
Ve rde s

P la z a de los
Aba s tos
tric a
 Aná lis is Urba no _ Comuna La F lorida Conte
xt o
Es truc tura Predial Terreno To tal

F orma Ge
omé tric a
Tip olog ía s Dom ina nte
s
 Aná lis is Urba no _ Comuna La F lorida Conte
xt o
Condic ionante
s Climátic as

As ole a m ie nto
Tip olog ía s Dom ina nte
s
 Aná lis is Urba no _ Comuna La F lorida
Norma tiva que a fe c ta a l te rre no
• Us os de S ue lo pe rmitido
Norma
tiva