Legislación Guatemalteca

Del Registro de
La Propiedad
PARTE II

Lic. Jorge A. Palma C.- diciembre-2019

 DE LOS REGISTRADORES
El Código Civil regula los requisitos que
necesita un ciudadano para optar al cargo de
Registrador del referido Registro de la
Propiedad, ( arts. 1225 en adelante )
Cada registro estará a cargo de un registrador
propietario, nombrado por el Presidente de
la República, mediante acuerdo gubernativo a
través del Ministerio de Gobernación
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Cada registro podrá contar con uno o varios
registradores auxiliares, designados por el Registrador
propietario (Titular) bajo su responsabilidad, quienes
firmarán las razones, documentos, asientos,
inscripciones, anotaciones y cancelaciones que
determine dicho funcionario.
Cada registrador auxiliar tendrá las mismas calidades
del registrador propietario, estará sujeto a las
mismas limitaciones y garantizará las
responsabilidades en que pudiere incurrir, con
hipoteca o fianza. El registrador propietario fijará el
importe de la garantía, conforme al criterio y límites a
que se refiere el Artículo 1228 de este Código.
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 REQUISITOS PARA OPTAR AL PUESTO DE REGISTRO:
Se requiere ser guatemalteco de origen, notario y
abogado colegiado activo, (Artículo 1226 Código Civil).
El cargo de registrador es incompatible con el ejercicio
de las profesiones de abogado y notario y con todo
empleo o cargo público.
Los registradores antes de entrar a ejercer sus cargos,
garantizarán las responsabilidades en que pudieren
incurrir, con hipoteca o fianza. El Ministerio de
Gobernación fijará el importe de la garantía atendiendo
a la importancia del registro
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En cada Registro habrá un registrador sustituto, de
nombramiento del Ejecutivo a propuesta y bajo la
responsabilidad del propietario, para que haga las veces
de éste en los casos de ausencia, enfermedad o
incompatibilidad en el desempeño de sus funciones. El
sustituto tendrá las mismas calidades que el propietario.
Si excediere de un mes el tiempo de la interinidad, el
sustituto deberá prestar garantía en los mismos términos
que el propietario.

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 DE LAS OBLIGACIONES
EN GENERAL

Con este tema entramos a conocer el contenido del libro

V del Código Civil (artículos 1251 en adelante)
NEGOCIO JURÍDICO:
requiere para su validez: capacidad legal del sujeto que
declara su voluntad, consentimiento que no adolezca de
vicio y objeto lícito.
La manifestación de voluntad puede ser expresa o tácita y
resultar también de la presunción de la ley en los casos en
que ésta lo disponga expresamente.

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 DE LAS OBLIGACIONES
EN GENERAL (Cont.)
El silencio no se considerará como
manifestación tácita de voluntad sino en los
casos en que existe, para la parte a quien
afecta, la obligación de explicarse.
Toda persona es legalmente capaz para hacer
declaración de voluntad en un negocio
jurídico, salvo aquéllas a quienes la ley declare
específicamente incapaces.
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 VICIOS DE LA DECLARACIÓN DE
VOLUNTAD
Es anulable el negocio jurídico cuando la declaración
de voluntad emane de error, de dolo, de simulación o
de violencia. La nulidad no puede pedirla o
demandarla la parte que hubiere causado el vicio.
(Art. 1257)
El error es causa de nulidad cuando recae sobre la
sustancia de la cosa que le sirve de objeto, o sobre
cualquiera circunstancia que fuere la causa principal
de la declaración de voluntad.

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 VICIOS DE LA DECLARACIÓN DE
VOLUNTAD (cont.)
Dolo es toda sugestión o artificio que se emplee para
inducir a error o mantener en él a alguna de las partes,
(definición Código).
Definición: Engaño, fraude o simulación llevados a
cabo maliciosamente con la intención de dañar a
alguien.
La simulación es una declaración ficticia de voluntad,
con la anuencia de ambas partes y buscando,
generalmente, fingir actos o contratos con el fin de
perjudicar a un tercero.
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 VICIOS DE LA DECLARACIÓN DE VOLUNTAD
(cont.)
Será ineficaz el consentimiento prestado por violencia o
intimi dación.
INTIMIDACIÓN: Vicio de la voluntad que se produce
cuando se inspira a uno de los contratantes el temor
racional y fundado de sufrir un mal inminente y grave en su
persona o bienes, o en la persona o bienes de su cónyuge,
descendientes o ascendientes, si no se celebra el contrato.
 VIOLENCIA: la coerción grave, irresistible e injusta ejercida
sobre una persona para determinarla contra su voluntad, a
la realización de un acto jurídico. ... violencia física o moral.

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 LAS OBLIGACIONES:
Toda obligación resultante de un acto o declaración de voluntad
consiste en dar, hacer o no hacer alguna cosa.
INCUMPLIMIENTO DE LAS OBLIGACIONES
El incumplimiento de la obligación por el deudor se presume por
culpa suya mientras no pruebe lo contrario.
Daños y perjuicios
Los daños, que consisten en las pérdidas que el acreedor sufre en
su patrimonio, y
los perjuicios, que son las ganancias lícitas que deja de percibir,
deben ser consecuencia inmediata y directa de la contravención, ya
sea que se hayan causado o que necesariamente deban causarse.

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 CONTRATOS:
Hay contrato cuando dos o más personas convienen en
crear, modificar o extinguir una obligación.
Los contratos se perfeccionan por el simple
consentimiento de las partes, excepto cuando la ley
establece determinada formalidad como requisito
esencial para su validez.
Efectos del contrato
Los que celebren un contrato, están obligados a concluirlo
y a resarcir los daños y perjuicios resultantes de la
inejecución o contravención por culpa o dolo.
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