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Sesion 01 Valuaciones
Sesion 01 Valuaciones
SESIÓN 01:
VALUACIONES Y TASACIONES INMOBILIARIAS
DELEGADO(A):
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SUBDELEGADO(A):
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CELULAR:
-SILABO DEL CURSO
SÍLABO DE VALUACIONES Y TÉCNICAS DE TASACIÓN INMOBILIARIA
I. DATOS GENERALES
1.1 Unidad Académica: Escuela Académico Profesional de Arquitectura
1.2 Semestre Académico: 2020-01
1.3 Ciclo de estudios: VI
1.4 Requisitos: NINGUNO
1.5 Carácter: Electivo
1.6 Número de Créditos: 4
1.7 Duración: 16 Semanas (06 de abril – 25 de julio)
1.8 Nº de horas semanales: 5 (3 TEORÍA Y 2 PRÁCTICA)
1.9 Docente(s):
II. SUMILLA
La experiencia curricular de Valuaciones y Técnicas de Tasación Inmobiliaria, pertenece al
área de formación profesional, de naturaleza teórico práctico, de carácter electivo que
propone desarrollar valuaciones de inmuebles arquitectónicos de diversa naturaleza y
cualidad, de terrenos urbanos o eriazos, conceptos, técnicas y procedimientos de tasación
inmobiliaria, manejo de valores arancelarios oficiales, criterios sobre tendencias de valores
comerciales e inmobiliarios que el mercado propone.
III. COMPETENCIA
Elabora valuaciones de inmuebles arquitectónicos y terrenos urbanos o eriazos, aplicando
conocimientos y técnicas de tasación, apoyándose en los valores inmobiliarios; demostrando
responsabilidad y honestidad en el justiprecio que corresponda.
4.1 PRIMERA UNIDAD: Valuación de terrenos
4.1.1. DURACIÓN: 5 sesiones
4.1.2. PROGRAMACIÓN
PRODUCTOS
SESIÓN CAPACIDADES TEMÁTICA
ACADÉMICOS
Valuación de un terreno que no da frente a una vía urbana y de terreno con frente a Informe.
vía con algunas obras urbanas.
4 Valuación de un lote que amplía un lote de terreno habilitado. (TC)
EXAMEN PARCIAL EP
5
4.2. SEGUNDA UNIDAD: Valuación de edificaciones principales y obras complementarias.
4.2.1. DURACIÓN: 5 sesiones
4.2.2. PROGRAMACIÓN
PRODUCTOS
SESIÓN CAPACIDADES TEMÁTICA
ACADÉMICOS
Investigación Formativa.
Desarrolla con objetividad y apego a la realidad, ( IF)
un informe de valuación total de un predio, bajo
9 Conceptos generales sobre el régimen de propiedad exclusiva y propiedad
el régimen de unidad inmobiliaria de propiedad
común.
exclusiva y propiedad común.
10 EXAMEN PARCIAL EP
4.3. TERCERA UNIDAD: Valorización total de un predio.
4.3.1. DURACIÓN: 6 sesiones
4.3.2. PROGRAMACIÓN
11
Practica Calificaa.
Métodos para el cálculo de los porcentajes de
(FA)
condominio sobre las áreas comunes.
12
13
Desarrolla con objetividad y apego a
la realidad, un informe de valuación
total de un predio, bajo el régimen de
14 Valuación de unidades de propiedad exclusiva.
unidad inmobiliaria de propiedad
exclusiva y propiedad común
Informe y Exposición.
(PC)
Valuación de áreas comunes en un edificio
multifamiliar.
15
EXAMEN FINAL EF
16
4.5. ACTITUDES
•Actitud investigadora
•Responsabilidad y respeto
•Puntualidad y honestidad.
V. ESTRATEGIAS METODOLÓGICAS
Se basa en lograr el conocimiento de las normas y técnicas de valuación de los inmuebles, en su justo
precio.
El docente propiciará la participación activa del alumno y prestará un asesoramiento personalizado, que
permita potenciar su rendimiento.
Trabajo de conversaciones individuales, detectando aciertos y deficiencias del planteamiento de los
respectivos proyectos tasación de los inmuebles.
Se realiza charlas motivadoras, sobre los temas por tratar y desarrollar, logrando una retroalimentación
de conceptos.
Mediante la utilización de métodos de participación directa, como lluvia de ideas, discusión de lo
expuesto y finalmente el refuerzo del docente.
Revistas especializadas
Equipos fotográficos
Proyector multimedia
Video conferencias,
Internet
Pizarra
VII. EVALUACIÓN
7.1. DISEÑO DE EVALUACIÓN
% INSTRUMENTO DE
UNIDADES PRODUCTO ACADÉMICO CODIGO PESO
EVALUACIÓN
7.2. PROMEDIOS
X1= 0.23*PC + 0.30*TC+0.45*EP X2= 0.17*PC + 0.33*IF +0.50*EP X3= 0.33*FA + 0.22*PC +0.45*EF
FINAL (XF)
•Presentación de avance en cada sesión programada las que generaran las respectivas
evaluaciones.
•La nota mínimo de aprobación será de 10.5. La fracción igual o mayor a 0.5 favorece al
estudiante solo en el cálculo del promedio final
•El estudiante será inhabilitado para continuar en la experiencia curricular, cuando haya
acumulado 30%de inasistencias no justificadas.
AL FINALIZAR LA SESION DE
APRENDIZAJE EL ESTUDIANTE, SE
ENCONTRARÁ EN LA CAPACIDAD
DE ENTENDER LOS CONCEPTOS
GENERALES QUE INTERVIENEN
PARA ESTIMAR EL VALOR JUSTO
DEL INMUEBLE Y SOBRE LOS
TERRENOS RUSTICO.
PREGUNTAS DE ENTRADA
20 min
CONCEPTOS BASICOS
¿Qué es un bien inmueble?
¿Qué es un bien mueble?
DOCUMENTOS MUNICIPALES
¿Qué es HR?
¿Qué es PU?
¿Qué es el Certificado de Numeración Municipal?
DOCUMENTOS REGISTRALES
¿Qué es el CRI?
¿Qué es el Certificado de Gravámenes?
¿Qué es Copia Literal de Dominio?
¿Qué es Bloqueo Registral?
CREDITOS BANCARIOS
¿Cuáles son las etapas para obtener un crédito hipotecario?
¿Qué documentos básicos debo presentar al banco para ser calificado apto a un préstamo hipotecario?
TRAMITES LEGALES
¿Que es Herencia?
¿Que es Declaratoria de herederos?
¿Qué es la sucesión intestada?
EL REGLAMENTO NACIONAL DE
TASACIONES
Resolución Ministerial Nº172-2016-VIVIENDA y su modificatoria Resolución Ministerial N° 424-2017-VIVIENDA
ALCANCE
Rige la actividad en toda la República
Perito tasador a aquel profesional colegiado habil inscrito
en el Registro de Peritos adscrito al MVCS
Quien controla eso? Por ejemplo, para tasar joyas
BASE LEGAL:
OBJETO.-
Establecer criterios, métodos y procedimientos técnicos
normativos para la tasación de bienes inmuebles, muebles e
intangibles.
AMBITO DE APLICACIÓN.-
Es de alcance nacional y su aplicación es OBLIGATORIA para la
elaboración de tasaciones reglamentarias que soliciten las
ENTIDADES Y EMPRESAS ESTATALES.
Con la modificatoria se determina la aplicación FACULTATIVA
para efectuar tasaciones en el sector PRIVADO
PRINCIPALES DEFINICIONES:
BIEN INMUEBLE.- Es aquel bien que no tiene movimiento, no
cambia de lugar, está enraizado en un sitio, por eso se les conoce
también como bienes raíces.
Son de tres tipos, los terrenos, las edificaciones y las obras
complementarias.
BIEN MUEBLE.- Es aquel bien que puede variar su lugar, podemos
trasladarlo al lugar que nos parezca mas conveniente.
ej. Construcciones en terreno ajeno para un fin temporal,
vehículos, materiales de construcción, títulos valores, derechos de
autor, patentes, acciones , rentas, etc.
BIEN INTANGIBLE.- Son bienes que no tienen existencia física.
ej. Patentes, franquicias, acciones, contratos, etc.
EDIFICACION.- Es una obra de carácter permanente con el
fin de albergar actividades humanas, comprende
instalaciones fijas (forman parte del predio que no se
pueden separar) y obras complementarias (complementan
el funcionamiento de la edificación: cercos, piscinas, etc.)
¿ QUE ENTIENDES POR TASACION?,
LLUVIA DE IDEAS
LA TASACION, LA VALUACION Y LA VALORIZACION
LLUVIA DE IDEAS
OTRAS DEFINICIONES IMPORTANTES.-
TASACIÓN REGLAMENTARIA.- Es la tasación en la que se utilizan valores
correspondientes a los Valores Arancelarios de Terrenos y Valores
Unitarios Oficiales de Edificación, aprobados de acuerdo con la
normativa vigente.
LLUVIA DE IDEAS
EL OBJETO DE LA TASACION HACE
VARIAR EL VALOR?
No, el objeto de la tasación no debe hacer variar el valor comercial
Sino tendríamos un valor diferente del mismo bien para cada caso
Es como decir un valor a pedido del cliente
Sin embargo pueden darse diversos escenarios y los resultados
expresarse en función del valor comercial.
Los remates públicos o los remates al martillo, se fomenta el orgullo
personal al decirle tú ganaste aunque en realidad ha perdido.
METODO DE CALCULO
El Reglamento determina el valor de los costos o método
comparativo también llamado el del valor de reposición,
para que a partir de allí se llegue al valor comercial.
Valor Mercado Análisis
Competitividad
CONCEPTOS
Estos terrenos urbanos son clasificados para su uso por los gobiernos
de las ciudades conforme sus necesidades y ello implica de hecho
diferentes formas de uso: residencial, comercial, industrial,
recreacional, etc.
CON PROYECTO DE HABILITACION URBANA APROBADO POR MUNICIPIOS Y CON OBRAS
DE HABILITACION URBANA.
UNIDAD DE MEDIDA = M2
CONCEPTOS
-EXPEDIENTE DE H.U.
-FORMULARIO F.U.H.U.
-PLANO DE LOCALIZACION Y UBICACIÓN CON CUADRO
DE DATOS TECNICOS CON COORDENADAS U.T.M.PSAD
56
-PLANO PERIMETRICO
-PLANO TOPOGRAFICO
-PLANO DE LOTIZACION CON APORTES
-MEMORIA DESCRITIVA DEL PROYECTO H.U.
CONCEPTOS
OBRAS DE HABILITACION URBANA:
-REQUISITO EL PROYECTO DE H.U. APROBADA.
-EJECUCION DE OBRAS DE H.U.=
-NIVELACION DEL TERRENO
-TRAZADO DEL TERRENO
-CONSTRUCCION DE PISTAS Y VERERAS
-CONSTRUCCION DE LAS REDES DE AGUA Y
ALCANTARILLADO
-CONSTRUCCION DE LAS REDES DE ELECTRICIDAD
REDES GENERALES HASTA EL MEDIDOR
-CONSTRUCCION DEL ALUMBRADO PUBLICO
-CONSTRUCCION DEL MOBILIARIO URBANO
(SEÑALIZACION CALLES, BASUREROS
BANCAS.
CONCEPTOS
¿PARA QUE TASAMOS UN INMUEBLE?
LLUVIA DE IDEAS
CONCEPTOS
¿PARA QUE TASAMOS UN INMUEBLE?
OBJETIVOS DE LA TASACION
CAPÍTULO I
DISPOSICIONES GENERALES
6. Altitud.
a. Hasta 2000 msnm.
b. De 2001 a 3000 msnm.
c. De 3001 a 4000 msnm.
d. Más de 4000 msnm.
REGLAMENTO NACONAL DE TASACIONES
(R.N.T.)
EJEMPLO:
V.T.R.= 2,000 $ / HA X 10 HA
V.T.R.= 20,000 $
-TERRENO RUSTICO
-TERRENO URBANO
-ESTUDIO DE MERCADO
FORO SOBRE PREGUNTAS DE
ENTRADA
GRUPO SOBRE PREGUNTAS DE INICIO