1

GOBIERNO de
MINISTERIO & COLEGIO DE INGENIEROS Unidad de Capacitación
DE FINANZAS
GUATEMALA
PÚBLICAS 4M
3
AGRÓNOMOS DE GUATEMALA y Actualización Profesional
POR UN GREMIO UNIDO. INNOVADOR Y COMPETITIVO. 'Fortaleciendo Conocimientos y Capacidades’
IUNTA DIRECTIVA 2023 - 2025

PROGRAMA DIPLOMADO DE ESPECIALIZACIÓN

“VALUACIÓNDE BIENES INMUEBLES VIRTUAL I 2023”

DESCRIPCIÓN
La Unidad de Capacitación y Actualización
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Profesional del Colegio de Ingenieros
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Agrónomos de Guatemala, presenta el
i Diplomado de Valuación de Bienes
a Inmuebles, (VBI). Donde se facilitará en un
periodo de 150 horas clases virtuales y 32
«
horas de práctica de campo presencial, las
•y

_ G <% \
jr-r i líneas de aplicación técnica para
estandarizar los procedimientos de valuación inmobiliaria en las áreas urbanas y
rurales del País, sumado a ello se les actualiza en la elaboración de avalúos bancarios,
comerciales y fiscales.

OBJETIVO GENERAL:
Desarrollar y fortalecer acciones de investigación, actualización y formación de
profesionales valuadores, con el fin de mejorar los niveles de ejecución de los procesos
de valuación inmobiliaria y procedimientos vinculados al mercado inmobiliario y
sociedad del conocimiento.

OBJETIVOS ESPECÍFICOS:
• Que los participantes conozcan y apliquen las normas específicas, reglamentos
y manuales relativos al tema de valuación.
• Unificar criterios de la valuación inmobiliaria con fines impositivos.
• Promover las bases regulatorias y sus aplicaciones óptimas de la valuación fiscal.
• Reducir el empirismo de los profesionales que se dedican a la actividad
valuatoria de bienes inmuebles.
• Formar profesionales con conocimientos actualizados en nuevas técnicas,
procesos y procedimientos en la actividad valuatoria en materia fiscal, comercial
y bancaria.

Diplomado Valuación de Bienes Inmuebles, UCAP-CIAG

*La UCAP se reserva el derecho de cancelar o reprogramar las actividades
académicas que no reúnan el cupo mínimo de participación (45 personas).
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CONTENIDO PROGRAMATICO

No Módulo Contenido Mínimo

Historia de la valuación y el catastro

Conceptos y definiciones generales
Introducción a la Valuación Alcance de la valuación Inmobiliaria
1 Inmobiliaria
(12.9 horas) Principios económicos aplicados a la valuación inmobiliaria
Clemnt Elementos que crean valor
Tipos y características de los bienes inmuebles
Conceptos y definiciones generales
La propiedad y sus formas especiales
Impuesto y regulaciones tributarias
Leyes aplicables a la valuación inmobiliaria
limitaciones de la propiedad privada
Instituciones vinculadas a la valuación inmobiliaria

Marco Jurídico y Legal Definición de acciones y su aplicación actual en los mercados inmobiliarios
2 (involucramiento del valuador en las distintas acciones legales, extinción de
(9.6 horas) dominio, disposición de bienes de menores, copropiedad, etc.)
Taller

Depuración de área de fincas (análisis registral de fincas, divisas,

proindivisas, ph etc)

Propiedad horizontal y áreas comunes

Depuración de derechos de partes alícuotas (copropiedad, partes

proporcionales o acciones de participación en una finca)

Conceptos y definiciones generales

Uso y manejo GPS
3 Recursos Catastrales y Coordenadas y proyecciones
Geográficos
(16.05 horas) Topografía general
geometría y trigonometría

Diplomado Valuación de Bienes Inmuebles, UCAP-CIAG

*La UCAP se reserva el derecho de cancelar o reprogramar las actividades
académicas que no reúnan el cupo mínimo de participación (45 personas).
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Taller
Calculo de áreas (Heron)
Segmentación de polígonos rurales en función de las condiciones físicas
Estimación de área por medios indirectos para inmuebles urbanos y rurales
Conceptos y definiciones generales
Medidas de tendencia central
Medidas de dispersión
Proceso de investigación estadístico
Técnicas de depuración de muestras
Estadística Descriptiva Correlación y covarianza
4
(12.9 horas)
Regresiones lineales simples y múltiples
Taller
Investigación de referenciales (en formato de DICABI) investigación de
referenciales utilizando herramientas estadísticas)

Saneamiento y depuración de muestras de mercado inmobiliario (por

dispersión)

Conceptos y definiciones generales

El dinero en el tiempo
Tipos de interés y tipos de tasas
Anualidades y gradientes

Matemática Financiera Ecuaciones fundamentales

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(12.9 horas) Taller

Determinación de ingresos operativos netos para inmuebles, sujetos a

explotación financiera

Establecimiento de tasas de descuento en la dinámica de mercado

inmobiliario (relación renta-venta)

Renglones presupuestarios y pesos porcentuales

Enfoque de Costos
6 (Reposición Y Reproducción Tipos de depreciación física de inmuebles
(12.9 horas)
Vida útil y vida económica de los inmuebles

Diplomado Valuación de Bienes Inmuebles, UCAP-CIAG

*La UCAP se reserva el derecho de cancelar o reprogramar las actividades
académicas que no reúnan el cupo mínimo de participación (45 personas).
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Obsolescencias intrínsecas y extrínsecas

Modelos contables de depreciación de inmuebles
Modelo valoratorio de depreciación de inmuebles
Taller
Estimación de valores para edificiones con múltiples tipologías
Determinación de valores unitarios para construcciones en municipios
Sin publicaciones de catálogo de tipología constructiva
Fundamentos del método de actualización de rentas
Concepto y actualización de renta perpetua
Enfoque de Ingresos para Modelo directo (definición de ion y tasa de rentabilidad)
Inmuebles de Naturaleza
Modelo indirecto (definición de flujo de caja, VPN, TIR)
Urbana (Actualización de
Rentas/Sistemas Modelos residuales (estáticos y dinámico)
Indirectos). Enfoque De Fundamentos de productiva y rendimiento potencial
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Ingresos Para Inmuebles De Modelos residuales a partir de cultivos
Naturaleza Rural
Estimaciones a partir de tasas pasivas, activas e inflación
(Actualización de
Rentas/Sistemas Indirectos Taller
(15.00 horas)
Estimación de valores comerciales de fincas rurales productivas en temas
agrícolas, pecuario y/o con potencial de recreativo

Fundamentos del método de la comparación de mercado

Premisas para estudios de mercado inmobiliario
Recolección y análisis de datos de mercado
Tratamiento de depuración de datos de mercado
Enfoque De Mercado Para
Correctivos y ajustes para datos de mercado
Inmuebles De Naturaleza
8 Rural (Comparación De Consideraciones para terrenos brutos y urbanizados
Transacciones De Mercado)
(31.95 horas) Segmentación de inmuebles rurales por características
Consideraciones a partir de las clases agrícolas y usos
Propiedades de los mercados agrícolas, utilización y comercialización
Factores de valorización para inmuebles rurales
Mejoras y otros recursos propios de inmuebles rurales

Diplomado Valuación de Bienes Inmuebles, UCAP-CIAG

*La UCAP se reserva el derecho de cancelar o reprogramar las actividades
académicas que no reúnan el cupo mínimo de participación (45 personas).
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Taller

Determinación de valores para inmuebles de propiedad horizontal, áreas

comunes y estimación de valores de inmuebles rurales de gran extensión,
altamente heterogéneos, con recursos viales, hídricos y cultivos
servidumbres de paso

Identificación del cliente

clasificación de avalúos
Aspectos generales del inmueble
Datos legales y fiscales
Proceso General de Características del sector (evaluación del vecindario)
9 Valuación
(12.9 horas) Características del terreno
Características de la construcción
procedimientos de cálculo
Estimación de valor y consideraciones finales
Elaboración de informe
Manual de valuación inmobiliaria vigente
Finalidades del avalúo fiscal
Zonas homogéneas (teoría y aplicación en los procesos administrativos)
Aspectos especiales de la valuación fiscal
Factores de ajuste para terrenos (urbanos)
Factores por edad de la construcción

Valuación Fiscal Uso de plataformas oficiales

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(12.9 horas) Formato de avalúo y presentación
Taller
Aplicación de factores de ajuste en casos atípicos
Uso de formato estándar (propuesto por DICABI)
Conformación de expedientes de distintos propósitos
Establecimiento de valores para derechos
Requisitos para la presentación de avalúos fiscales

Diplomado Valuación de Bienes Inmuebles, UCAP-CIAG

*La UCAP se reserva el derecho de cancelar o reprogramar las actividades
académicas que no reúnan el cupo mínimo de participación (45 personas).
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Practicas extra aula (giras obligatorias/forma presencial)

Práctica de Avalúo Oficial (Tramo carretero 21 kilómetros municipio
Guanagazapa/Escuintla)
Practicas Supervisada
Práctica de Investigación de Valores (Zonas homogéneas físicas y
(DICABI)
económicas (municipio Guanagazapa/Escuintla)
16 horas (dos días)
Práctica de Avalúo Privado (Informe de Valor de cultivo permanente)
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Avalúo Fiscal (urbano y rural)
Practicas Diplomado
16 horas (dos días) Avalúo Comercial (urbano y rural)
El Tejar/Chimaltenango
Avalúo Bancario

Evaluación Final

1. METODOLOGIA
Con la finalidad de maximizar los objetivos de aprendizaje, se cumplirá con el
siguiente procedimiento metodológico.
• Clases magistrales para la enseñanza del contenido, utilizando medios
audiovisuales y plataforma virtual zoom
• Ejemplos prácticos y análisis de casos
• Participación virtual en foros y debates
• Los estudiantes deberán de poseer computadora personal con las siguientes
características mínimas: procesador i5 o equivalente, al menos 4Gb de memoria
RAM, con de cámara y micrófono
• Considerando que se empleará un modelo de aprendizaje totalmente virtual, los
participantes deben contar con acceso a Internet con al menos 3 Mega bips de
velocidad para acceder y visionar sin dificultad los contenidos de estudio
disponibles en la plataforma virtual.
• Practica de campo
• Se proporcionará lecturas complementarias de contenidos programáticos
El método de enseñanza está basado en un aprendizaje de problema – solución,
considerando en cada módulo de contenidos la formación de grupos de trabajo quienes
desarrollarán y resolverán casos atípicos y prácticas de avalúos privados, avalúos
oficiales e investigación de valores.

Diplomado Valuación de Bienes Inmuebles, UCAP-CIAG

*La UCAP se reserva el derecho de cancelar o reprogramar las actividades
académicas que no reúnan el cupo mínimo de participación (45 personas).
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EVALUACIÓN DEL PARTICIPANTE

1. El participante deberá cumplir con los siguientes requerimientos:

a. 80% de asistencia en las sesiones virtuales
b. Tareas semanales. Enviarlas vía electrónica al docente.
c. En cada módulo se evaluará el desempeño del participante en la realización de
ejercicios propuestos.
d. Participación obligatoria en gira de campo
e. El punteo mínimo para la aprobación de cada módulo y del diplomado es 75 %
de los puntos totales

2. PONDERACION DE LA NOTA FINAL:

Zona (tareas): 20 puntos
Asistencia 10 puntos
Gira: 20 puntos
Presentación del VBI: 30 puntos
Evaluación Final Individual: 20 puntos

COSTO DE PARTICIPACIÓN

Q. 3,900.00 AGREMIADOS CIAG

Q. 4,500.00 AGREMIADOS CARRERAS AFINES
(ingenierías, arquitectura, auditoria, administración de empresas, economistas)

PAGO BAJO LAS SIGUIENTE FORMA:

➢ Depósitos o transferencia (comunicarse por WhatsApp al teléfono 4701-0814 y
enviar boleta de pago al correo: ucap@ciag.com.gt (OPCION A CANCELAR EN 2
CUOTAS)

Si cancelan por medio de 2 pagos favor firmar la HOJA DE COMPROMISO adjunta a este
programa que así le corresponda.

TABLA DE PAGO AGREMIADOS CIAG ACTIVOS

Q 1,950.00 06/11/2023 Inscripción (último día)

Q 1,950.00 06/01/2024 Primer Pago

TABLA DE PAGO AGREMIADOS CIAG NO ACTIVOS Y CARRERAS AFINES

Q 2,250.00 06/11/2023 Inscripción (último día)

Q 2,250.00 06/01/2024 Primer Pago

Diplomado Valuación de Bienes Inmuebles, UCAP-CIAG

*La UCAP se reserva el derecho de cancelar o reprogramar las actividades
académicas que no reúnan el cupo mínimo de participación (45 personas).
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H Martes, miércoles y jueves
18:00 a 21:00 horas

©
07 de noviembre de 2023, finalización 13 de marzo 2024
ET
Ficha de participante
Compromiso de pago adjunto a este programa
Boleta de depósito
Copia de DPI,

I
Constancia de colegiado activo
Plataforma a utilizar (zoom)

O
uuooz
DURACIÓN: 182 horas (cuatro meses)
Enviar todo al correo: ucap@ciag.com.gt
Registro DICABI: EL REGISTRO COMO VALUADOR ANTE EL DICABI ES
PERSONAL, EL CIAG Y UCAP NO SE HACEN RESPONSABLES.
Diplomado Valuación de Bienes Inmuebles, UCAP-CIAG
*La UCAP se reserva el derecho de cancelar o reprogramar las actividades
académicas que no reúnan el cupo mínimo de participación (45 personas).
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“VALUACIÓN DE BIENES INMUEBLES VIRTUAL I 2023”

FICHA DEL PARTICIPANTE
Favor escribir con letra (molde) legible para emisión de Diploma

Datos Personales

Nombres: Apellidos:
__________________________________ __________________________________
No. Colegiado: Profesión:
__________________________________ __________________________________
Colegio al que pertenece:
____________________________________________________________________________________
No. de celular: E-mail personal:
__________________________________ __________________________________
Dirección domiciliar:
Ÿ
NIT_____________________________

Datos laborales

Nombre de la empresa donde labora:

____________________________________________________________________________________
Dirección de trabajo:
____________________________________________________________________________________
Teléfono trabajo: E-mail trabajo:
__________________________________ __________________________________
NOTA:

REGISTRO DICABI: previo al registro como valuador autorizado en el

Ministerio, se deberá aprobar un examen realizado por DICABI, con un
punteo mínimo de 75.

Firmar de enterado: F._____________________________

Diplomado Valuación de Bienes Inmuebles, UCAP-CIAG

*La UCAP se reserva el derecho de cancelar o reprogramar las actividades
académicas que no reúnan el cupo mínimo de participación (45 personas).
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“VALUACIÓN DE BIENES INMUEBLES VIRTUAL I 2023”

FICHA DEL PARTICIPANTE
Favor escribir con letra (molde) legible para emisión de Diploma

Datos Personales

Nombres: Apellidos:
__________________________________ __________________________________
No. Colegiado: Profesión:
__________________________________ __________________________________
Colegio al que pertenece:
____________________________________________________________________________________
No. de celular: E-mail personal:
__________________________________ __________________________________
Dirección domiciliar:
Ÿ
NIT_____________________________

Datos laborales

Nombre de la empresa donde labora:

____________________________________________________________________________________
Dirección de trabajo:
____________________________________________________________________________________
Teléfono trabajo: E-mail trabajo:
__________________________________ __________________________________
NOTA:

REGISTRO DICABI: previo al registro como valuador autorizado en el

Ministerio, se deberá aprobar un examen realizado por DICABI, con un
punteo mínimo de 75.

Firmar de enterado: F._____________________________

Diplomado Valuación de Bienes Inmuebles, UCAP-CIAG

*La UCAP se reserva el derecho de cancelar o reprogramar las actividades
académicas que no reúnan el cupo mínimo de participación (45 personas).
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COMPROMISO DE PAGO AGREMIADOS ACTIVOS CIAG

Yo, ______________________________________________________________________________________________
(Primer nombre) (Segundo nombre)

__________________________________________________________________________________________________
(Primer apellido) (Segundo apellido)

Con No. de Colegiado ___________________________ Profesión __________________________________

Estudiante del Diplomado de VALUACIÓN DE BIENES INMUEBLES I CIUDAD 2023,

Me comprometo a cancelar las cuotas correspondientes y en las fechas establecidas a
más tardar por el Colegio de Ingeniero Agrónomos de Guatemala/UCAP, según detalle
siguiente;

1er. Pago. 06/11/2023_Monto: Q. 1,950.00 Inscripción

2do Pago. 06/01/2024_Monto: Q.1 ,950.00 Primer pago

Declaro que acepto las cuotas establecidas en este Compromiso de pago y que me
sujeto de igual forma a las siguientes clausulas.

Si por alguna razón me retiro del Diplomado antes de que concluya uno de los
ciclos, debo dar aviso, por escrito, para que se suspendan los cargos a mi cuenta.
1. Si por algún motivo tengo dificultades para cumplir este compromiso de pago,
me comprometo a solicitar prórroga por escrito y con tres días de anticipación,
como mínimo ante la Coordinación General de la UCAP, para evitar recargos u
otras sanciones.
2. Si no cumplo con pagar las cuotas de estudio en las fechas indicadas y no he
solicitado prórroga pagaré un recargo de Q5.00 por cada día calendario de
atraso.
3. Si tomo exámenes de fin de ciclo sin estar solvente, la Coordinación General de
la UCAP podrá anular cualquier resultado de exámenes y las calificaciones
finales.

Guatemala, _______de_______________ del 2023

DPI_____________________________________ Firma: _________________________

Autorizado Coordinación UCAP______________________________ Sello___________

Diplomado Valuación de Bienes Inmuebles, UCAP-CIAG

*La UCAP se reserva el derecho de cancelar o reprogramar las actividades
académicas que no reúnan el cupo mínimo de participación (45 personas).
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COMPROMISO DE PAGO AGREMIADOS ACTIVOS CIAG

Yo, ______________________________________________________________________________________________
(Primer nombre) (Segundo nombre)

__________________________________________________________________________________________________
(Primer apellido) (Segundo apellido)

Con No. de Colegiado ___________________________ Profesión __________________________________

Estudiante del Diplomado de VALUACIÓN DE BIENES INMUEBLES I CIUDAD 2023,

Me comprometo a cancelar las cuotas correspondientes y en las fechas establecidas a
más tardar por el Colegio de Ingeniero Agrónomos de Guatemala/UCAP, según detalle
siguiente;

1er. Pago. 06/11/2023_Monto: Q. 1,950.00 Inscripción

2do Pago. 06/01/2024_Monto: Q.1 ,950.00 Primer pago

Declaro que acepto las cuotas establecidas en este Compromiso de pago y que me
sujeto de igual forma a las siguientes clausulas.

Si por alguna razón me retiro del Diplomado antes de que concluya uno de los
ciclos, debo dar aviso, por escrito, para que se suspendan los cargos a mi cuenta.
1. Si por algún motivo tengo dificultades para cumplir este compromiso de pago,
me comprometo a solicitar prórroga por escrito y con tres días de anticipación,
como mínimo ante la Coordinación General de la UCAP, para evitar recargos u
otras sanciones.
2. Si no cumplo con pagar las cuotas de estudio en las fechas indicadas y no he
solicitado prórroga pagaré un recargo de Q5.00 por cada día calendario de
atraso.
3. Si tomo exámenes de fin de ciclo sin estar solvente, la Coordinación General de
la UCAP podrá anular cualquier resultado de exámenes y las calificaciones
finales.

Guatemala, _______de_______________ del 2023

DPI_____________________________________ Firma: _________________________

Autorizado Coordinación UCAP______________________________ Sello___________

Diplomado Valuación de Bienes Inmuebles, UCAP-CIAG

*La UCAP se reserva el derecho de cancelar o reprogramar las actividades
académicas que no reúnan el cupo mínimo de participación (45 personas).
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COMPROMISO DE PAGO AGREMIADOS ACTIVOS CIAG

Yo, ______________________________________________________________________________________________
(Primer nombre) (Segundo nombre)

__________________________________________________________________________________________________
(Primer apellido) (Segundo apellido)

Con No. de Colegiado ___________________________ Profesión __________________________________

Estudiante del Diplomado de VALUACIÓN DE BIENES INMUEBLES I CIUDAD 2023,

Me comprometo a cancelar las cuotas correspondientes y en las fechas establecidas a
más tardar por el Colegio de Ingeniero Agrónomos de Guatemala/UCAP, según detalle
siguiente;

1er. Pago. 06/11/2023_Monto: Q. 1,950.00 Inscripción

2do Pago. 06/01/2024_Monto: Q.1 ,950.00 Primer pago

Declaro que acepto las cuotas establecidas en este Compromiso de pago y que me
sujeto de igual forma a las siguientes clausulas.

Si por alguna razón me retiro del Diplomado antes de que concluya uno de los
ciclos, debo dar aviso, por escrito, para que se suspendan los cargos a mi cuenta.
1. Si por algún motivo tengo dificultades para cumplir este compromiso de pago,
me comprometo a solicitar prórroga por escrito y con tres días de anticipación,
como mínimo ante la Coordinación General de la UCAP, para evitar recargos u
otras sanciones.
2. Si no cumplo con pagar las cuotas de estudio en las fechas indicadas y no he
solicitado prórroga pagaré un recargo de Q5.00 por cada día calendario de
atraso.
3. Si tomo exámenes de fin de ciclo sin estar solvente, la Coordinación General de
la UCAP podrá anular cualquier resultado de exámenes y las calificaciones
finales.

Guatemala, _______de_______________ del 2023

DPI_____________________________________ Firma: _________________________

Autorizado Coordinación UCAP______________________________ Sello___________

Diplomado Valuación de Bienes Inmuebles, UCAP-CIAG

*La UCAP se reserva el derecho de cancelar o reprogramar las actividades
académicas que no reúnan el cupo mínimo de participación (45 personas).
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COMPROMISO DE PAGO AGREMIADOS CIAG NO ACTIVOS Y

CARRERAS AFINES

Yo, ______________________________________________________________________________________________
(Primer nombre) (Segundo nombre)

__________________________________________________________________________________________________
(Primer apellido) (Segundo apellido)

Con No. de Colegiado ___________________________ Profesión__________________________________

Estudiante del diplomado VALUACIÓN DE BIENES INMUEBLES I CIUDAD 2023, Me

comprometo a cancelar las cuotas correspondientes y en las fechas establecidas a más
tardar por el Colegio de Ingeniero Agrónomos de Guatemala/ UCAP, según detalle
siguiente;

1er. Pago. 06/11/2023_Monto: Q. 2,250.00 Inscripción

2do Pago. 06/01/2024_Monto: Q. 2,250.00 Primer pago

Declaro que acepto las cuotas establecidas en este Compromiso de pago y que me
sujeto de igual forma a las siguientes clausulas.

Si por alguna razón me retiro del diplomado antes de que concluya uno de los
ciclos, debo dar aviso, por escrito, para que se suspendan los cargos a mi cuenta.
4. Si por algún motivo tengo dificultades para cumplir este compromiso de pago,
me comprometo a solicitar prórroga por escrito y con tres días de anticipación,
como mínimo ante la Coordinación General de la UCAP, para evitar recargos u
otras sanciones.
5. Si no cumplo con pagar las cuotas de estudio en las fechas indicadas y no he
solicitado prórroga pagaré un recargo de Q5.00 por cada día calendario de
atraso.
6. Si tomo exámenes de fin de ciclo sin estar solvente, la Coordinación General de
la UCAP podrá anular cualquier resultado de exámenes y las calificaciones
finales.

Guatemala, _______de_______________ del 2023

DPI_____________________________________ Firma: _________________________

Autorizado Coordinación UCAP______________________________ Sello___________

Diplomado Valuación de Bienes Inmuebles, UCAP-CIAG

*La UCAP se reserva el derecho de cancelar o reprogramar las actividades
académicas que no reúnan el cupo mínimo de participación (45 personas).