Diplomado en Tasaciones

y Peritaje de Predios Urbanos

RAFAEL JURADO VELARDE

Arquitecto
CAP 9433
 Modulo I: De las Tasaciones y Peritajes

Concepto de Valuación y características

Viernes 03 Junio
Aplicación del Reglamento General de Tasaciones del Perú

Aplicación del las normas del Nuevo Reglamento de

Tasaciones
Miércoles 08 Junio
Normas de Tasaciones

Causas de Depreciación
Viernes 10 Junio
Cuantificación de terrenos e inmuebles

Valuación de las propiedades unifamiliares, bifamiliares y

multifamiliares
Miércoles 15 Junio
Tasación Directa e Indirecta
 Tasación
Se entiende por tasación o valuación al
procedimiento mediante el cual el perito valuador
realiza inspección ocular de la propiedad, la estudia,
analiza y dictamina sus cualidades y características
en determinada fecha, para establecer la estimación
del valor razonable y justo de la propiedad de
acuerdo a las normas del presente reglamento.
La propiedad o bien se divide en: bienes muebles e
inmuebles.
 Tipos de Bienes
• Bienes Inmuebles:
o Bienes raíces.
o Inmóvil: Terrenos, casas, edificios.
 Conceptos Previos
– Perito o tasador: Profesional de la especialidad de Arquitectura e
Ingeniería habilitado para valuar una propiedad o bien.
– Concepto de valor y precio
– Copia Literal de Dominio y Certificado Registral Inmobiliario (CRI)-Registros
Públicos
– Terrenos: Tipos: Urbano, Rustico y Rural
– Planos de Arquitectura
– Límite de propiedad
– Área techada y proyecciones
– Retiros: En calles y avenidas
– Áreas Libres
– Coeficiente de Edificación
– Densidades
– Zonificación
– Cantidad de pisos de acuerdo a la zona. Planos zonificación
– Obras Complementarias: Cisterna, cercos, tanque elevado
Secuencia de Tasación de Bienes Inmuebles
1. Contacto propietario con perito
2. Verificación de la propiedad mediante título de propiedad
(Copia Literal de Dominio–Certificado de Registro Inmobiliario-
Registros Públicos)
3. Inspección Ocular: Verificar la ubicación del inmueble, estado
externo e interno del inmueble y materiales de construcción
4. Tasación: Fecha actualizada
5. Planos: Verificar áreas construidas y libres
6. Valor del terreno – zona
7. Valor de la propiedad
8. Depreciación
9. Fórmulas
10.Resultado: Valor del inmueble
• Bienes Muebles

o Aquellos que pueden trasladarse fácilmente de un

lugar a otro, manteniendo su integridad y la del
inmueble en el que se hallaran depositados.
o Vehículos terrestres, embarcaciones, naves aéreas de
bajo tonelaje, materiales de construcción.*
Secuencia de Tasación de Bienes Muebles

1. Contacto propietario con perito

2. Verificación de la propiedad mediante título de propiedad
inscrito en los Registros Públicos y en el Ministerio de
Transportes y Comunicaciones. Consulta al SAT
3. Inspección Ocular: Verificar estado de conservación externo
e interno del bien mueble.
4. Año de fabricación – kilometraje.
5. Verificación con costos de mercado
6. Tasación: Fecha actualizada
7. Resultado: Valor de bien mueble
Reglamento General de Tasaciones del Perú
ARTÍCULO I.03 Para los efectos de este reglamento y según lo dispuesto en el
Art. 885° del Código Civil son BIENES INMUEBLES:
1. El suelo, el subsuelo y el sobresuelo.
2. El mar, los lagos, los ríos, los manantiales, las corrientes de agua y las aguas
vivas o estanciales.
3. Las minas, canteras y depósitos de hidrocarburos.
4. Las naves y aeronaves.
5. Los diques y muelles.
6. Los pontones, plataformas y edificios flotantes.
7. Las concesiones para explotar servicios públicos.
8. Las concesiones mineras obtenidas por particulares.
9. Las estaciones, vías de ferrocarriles y el material rodante afectado al servicio.
10.Los derechos sobre inmuebles inscribibles en el registro.
11.Los demás bienes a los que la ley les confiere tal calidad.
Para los efectos de este reglamento y según lo dispuesto en el Art. 886°
del código civil son BIENES MUEBLES:
1. Los vehículos terrestres de cualquier índole.
2. Las fuerzas naturales susceptibles de apropiación.
3. Las construcciones en terreno ajeno hechas para un fin temporal.
4. Los materiales de construcción o procedentes de una demolición si
no están unidos al suelo.
5. Los títulos valores de cualquier clase o los instrumentos donde
conste la adquisición de créditos o derechos personales.
6. Los derechos patrimoniales de autor, de inventor, de patentes,
nombres, marcas y otros similares.
7. Las rentas o pensiones de cualquier clase.
8. Las acciones o participaciones que cada socio tenga en sociedades
o asociaciones, aunque a éstas pertenezcan bienes inmuebles.
9. Los demás bienes que puedan llevarse de un lugar a otro.
10.Los demás bienes a los que la Ley les confiere tal calidad.