Análisis de mercado

Airbnb Cali

CALI
ÚLTIMOS 12 MESES
 Airbnb
 Cualquiera puede ser anfitrión
 Tipos de alojamiento:
-Completo  disponibilidad de todo el alojamiento para los huéspedes
(mínimo habitación, baño y cocina)
-Habitación privada  áreas sociales compartidas y habitación individual
-Habitación compartida  los huéspedes duermen en una recámara o
área común que deben compartir con otras personas
Ciudades principales en Colombia
 Siendo Bogotá, Medellín y Cali las ciudades con mayor índice turístico del país

 En cuanto a Cali presenta algunas instalaciones turísticas como lo son: zoológico de Cali, el
cerro de las tres cruces, la iglesia de San Antonio, el Barrio Granada, la iglesia la Ermita, El gato
de tejada, El cristo Rey, El parque del perro San Fernando, El museo de la Tertulia y el
Monumento a Sebastian de Belalcázar.
Rangos de evaluación de
calidad Airbnb
Criterios de evaluación – puntaje mercado
(0-100)
 Demanda  hace referencia a la cantidad de solicitudes de
reserva elaboradas durante el mes o año de evaluación
 Crecimiento de ingresos  haciendo referencia al incremento en
ganancias dadas en una misma temporada en un año siguiente
 Temporadas  como varia las reservas según cada temporada
 Regulaciones  teniendo en cuenta las relaciones y cumplimiento
de reglas entre arrendatario y huésped.
 Localidades Cali
 Acueducto San Antonio
 Comuna 03
 El Peñón
 Miraflores
 San Cayetano
 San Pedro
Localidades Cali
Acueducto San Antonio
 Acueducto San Antonio
Presenta actualmente 36 propiedades.
 Obtiene un puntaje en el mercado de 70/100. obteniendo un puntaje alto de
demanda, un alto nivel de crecimiento a lo largo de los años, bajo nivel de afectación
según la variación de temporadas y por último un alto nivel de regulación
 Por otro lado, presenta un nivel de ganancias entre 1 millón y millón y medio
oscilando entre temporadas bajas y altas
 Se caracteriza por último por ser un sector con un alto nivel de demanda debido a
su buena ubicación y el buen manejo por parte de los arrendatarios. Caracterizado a
su vez por ser una región que ha obtenido un alto nivel de crecimiento a lo largo de
los años.
Acueducto San Antonio
Acueducto San Antonio
Comuna 03
 Comuna 03
Presenta actualmente 474 propiedades.
 Obtiene un puntaje en el mercado de 87/100. obteniendo un alto nivel de demanda
, un alto nivel igualmente de crecimiento a lo largo de los años. No presenta un alto
nivel de variaciones a nivel de ganancias según el cambio de temporadas, y obtiene
un puntaje medio en términos de las regulaciones de las propiedades.
 Por otro lado, presenta un nivel de ganancias de 1 millón 800mil a 800mil pesos
según temporadas bajas y altas.
Se caracteriza por ser una región con un alto nivel de ubicación, precio,
comunicación entre los propietarios, limpieza de la propiedad y manejo de check in y
check out.
Comuna 03
Comuna 03
El Peñón
 El Peñón
Presenta actualmente 90 propiedades.
 Obtiene un puntaje en el mercado de 77/100. obteniendo un alto nivel de
demanda, de crecimiento en ganancias año tras año y de regulación de las
propiedades por parte de los propietarios. Así como un bajo nivel de afectación
económica debido a los cambios de temporada alta y baja
 Por otro lado, presenta un nivel de ganancias que oscila entre los 3 millones
mensuales o el millón 600mil, según temporada baja y alta.
 Se caracteriza por ser una región con buena ubicación, precio y cuidado de las
propiedades, así como un correcto proceso de comunicación entre las partes.
El Peñón
El Peñón
Miraflores
 Miraflores
Presenta actualmente 153 propiedades.
 Obtiene un puntaje en el mercado de 81/100. obteniendo un bajo puntaje en el
nivel de demanda, un alto nivel de crecimiento a lo largo de los años, un alto nivel
de afectación en cuanto a los cambios de temporadas y un puntaje medio respecto a
la regulación de las propiedades.
 Por otro lado, presenta un nivel de ganancias que oscila entre un millón y medio a
495 mil pesos mensuales según temporada alta o baja.
 Es una de las regiones mas afectadas económicamente en cuanto al cambio de
temporadas , aún así, presenta un alto nivel de ingresos y una ubicación estratégica.
Miraflores
Miraflores
San Cayetano
 San Cayetano
Presenta actualmente 77 propiedades.
 Obtiene un puntaje en el mercado de 80/100 teniendo un buen nivel de
demanda, crecimiento, sin gran nivel de influencia por el cambio de
temporadas, y un buen nivel en el manejo de regulación de ambas partes.
 Por otro lado, presenta un nivel de ganancias de 1 millón 200mil a 300 mil
pesos oscilando de la temporada más alta a más baja.
 Se caracteriza por ser una región de ubicación estratégica para los turistas,
además de tener un alto nivel de ganancias, un adecuado manejo de limpieza y
cuidado de las propiedades y un precio justo para los clientes.
San Cayetano
San Cayetano
San Pedro
 San Pedro
 Presenta actualmente 32 propiedades.

 Obtiene un puntaje en el mercado de 73/100 obteniendo un alto puntaje en

demanda, crecimiento, variación en las temporadas y regulación de las
propiedades.
 Por otro lado, presenta un nivel de ganancias de 1 millón 700 mil pesos a 610
mil pesos en la temporada baja
 Se caracteriza por ser una región de ubicación poco estratégica para los
turistas pero con un buen nivel de ganancias sin sufrir variedad de cambios a
pesar de las temporadas
San Pedro
San Pedro
Conclusiones y recomendaciones
 Cali es una ciudad caracterizada por su folclor, belleza y particularidad atrayendo turistas de todo el
mundo

 Algunas de las comodidades principales a ofrecer en Cali son: aire acondicionado, servicio de lavadora
y secadora, servicio de internet, piscina y actividades de ocio.

 El principal sector mas apropiado es el Peñón, siendo una región valorizada, con ubicación estratégica
y alto índice turístico.

 En segundo y tercer lugar las regiones mas recomendadas son la Comuna 03 y el Acueducto San
Antonio.