Análisis Urbano

SECTOR … DISTRITO COMAS PROVINCIA LIMA DPTO LIMA

NOMBRES Y APELLIDOS
GUERRERO CRUZ HENRRY A.
ZARSOZA SOTO JOSE
 • Está conformado por 112
• Coordenadas
asentamientos humanos y
11°56′00″S 77°04′00″O
pueblos jóvenes, 14
• Altitud: Su área urbana se
asociaciones de vivienda y 32
encuentra se desarrolla desde
urbanizaciones.
150 m.s.n.m.m hasta los 512 • Cabe destacar que el 57% de
m.s.n.m.m. aproximadamente.
la población total del distrito
Siendo la altitud máxima del
está concentrada básicamente
distrito 811 m.s.n.m.m
en los pueblos jóvenes y
asentamientos humanos.

ZONA
8
ZONA
14 ZONA ZONA
ZONA 12
9
ZONA5
ZONA
ZONA 10 4
7
ZONA ZONA
ZONA 13 3
6
ZONA ZONA
11 2
1.1.3. L. POLÍTICA ZONA
1.1.2. L. • El distrito de Comas se encuentra
1

ECOLÓGICA ubicado en el Cono Norte de Lima

Metropolitana.
En la región • La superficie total del distrito es de
natural de la 4,928 ha (49,28 km2), representando
costa, provincia y el 5% del territorio del Cono Norte y el
departamento de ZONA 8
1,7% del territorio de Lima
Lima. Metropolitana.
VISION DE CIUDAD
UBICACION
Sesión 2
SELECCIÓN DEL SECTOR
1. SELECCIÓN DE LOS SECTORES DE
INTERVENCIÓN URBANA – EXPANSIÓN URBANA.
SUSTENTAR.
 JUSTIFICACIÓN 1. C.S. SANTA LUZMILA
2. C.S. CARLOS PHILLIPS
3. C.S. HUSARES DE JUNÍN
Hospital 4. P.S. EL ÁLAMO
Sergio 5. P.S. SANTA LUZMILA II

Bernales 6. C.S. CLORINDA MALAGA

7. C.S. CARLOS PROTZEL (CARMEN BAJO)
8. C.B. COMAS

Centro de 9. P.S. SANTIAGO APOSTOL (REABIERTO)

10. C.S. CARMEN MEDIO
salud santa
Luzmila HAY 23 CENTROS DE SALUD DE 11. C.S. CARMEN ALTO
LOS CUALES NINGUNO 12. P.S. LA PASCANA
ATIENDE PACIENTES QUE 13. P.S. SR. DE LOS MILAGROS
NECESITAN REHABILITACIÓN
Centro de PRODUCTO DEL COVID 2019 HOSPITAL S. E. BERNALES

salud Comas 14. C.S. COLLIQUE 3RA. ZONA

15. C.S. AÑO NUEVO
16. C.S. GUSTAVO LANATTA
17. P.S. 11 DE JULIO

SE REQUIERE MAS CENTROS DE 18. P.S. MILAGRO DE JESUS

REHABILITACIÓN TANTO FISICA 19. C.S. LAURA R. DULANTO – DUKSIL (PINAR)
COMO PSICOLOGICAS PARA
ATENDER LA GRAN DEMANDA DE 20. P.S. SAN CARLOS
PACIENTES QUE HAN PASADO POR 21. P.S. SANGARARA
LOS PEORES MOMENTOS PRODUCTO
22. P.S. LOS GERANIOS
DEL COVID
23. P.S. PRIMAVERA
EL SECTOR SEÑALADO ES UNA PROPUESTA VIABLE PARA LA PROYECCIÓN DE
UN EQUIPAMIENTO COMPLEMENTARIO A LA SALUD QUE DE UN SOPORTE A
LOS MULTPLES CASOS DE INCAPACIDAD MOTORA QUE SE VIENEN DANDO
PRODUCTO DEL COVID 2019. ADEMAS SE EVITARIA QUE LAS PERSONAS
FLUYAN HACIA OTROS DISTRITOS EN BUSCA DE REHABILITACIÓN.
 ZONA 8

ZONA 14
ZONA 9 ZONA 12
ZONA 5
LA UBICACIÓN DEL SECTOR OBEDECE A 3
ZONA 4 CONSIDERACIONES; MAPA DE MAYOR
ZONA 10
PUNTOS DE CONTAGIOS DE COVID EN EL
ZONA 7
DISTRITO DE COMAS, CERCANIA AL
ZONA 13 ZONA 3
HOSPITAL SERGIO BERNALES Y POR
ESTAR CERCA A AREAS VERDES AUN EN
ZONA 6
CONSERVACIÓN
HOSPITAL ZONA 11 ZONA 2

ZONA 1
AREAS
VERDES
SE PRETENDE CONTEMPLAR DOS SECTORES PARA EL ESTUDIO. EL PROYECTO SE
PROYECTARA EN EL LIMITE DE AMBAS ZONAS, ES DECIR ENTRE LOS SECTORES 8 Y 9.
 LA ELECCIÓN DEL SECTOR ADEMAS OBEDECE AL ESTADO EN LA QUE SE
ENCUENTRAN LAS AREAS VERDES Y LA CONTAMIACIÓN QUE SE PRODUCE
ALREDEDOR DE DICHO SECTOR, LA CUAL EXISTE UN PARQUE ECOLOGICO Y
QUE ESTA ACTUALMENTE ABANDONADO

ZONA 8 SECTOR 8

ZONA 14
ZONA 9 ZONA 12
ZONA 5

ZONA 4

ZONA 10
ZONA 7

ZONA 13 ZONA 3 ADEMAS ES IMPORTANTE NO DEJAR PASAR QUE EL SECTOR

VECINO( SECTOR 9) TAMBIEN PRESENTA ABANDONO EN SUS AREAS VERDES
ZONA 6 POR LO CUAL ES IMPORTANTE TOMARLO EN CUENTA EN EL PROYECTO AL
MOMENTO DE HACER EL ESTUDIO.

ZONA 11 ZONA 2
SECTOR 9

ZONA 1

HOSPITAL

AREAS
VERDES
1.JUSTIFICACIÓ NORMATIV
TERRENO
A
N NORMA A 050 SALUD PLANO

PARA ESCOGER EL LUGAR SE HA RECURRIDO A LAS EXIGENCIAS DE LA

NORMA 050 SECTOR SALUD Y ADEMAS EN CASO DE ESTAR EN UNA ZONA DE
VULNERABILIDAD LA CUAL ES NUESTRO CASO Y DEBIDO A QUE LA
UBICACIÓN DEL TERRENO PRESENTA ARCILLA Y LIMOS SE CONTEMPLA LA
NORMA SISMO RESISTENTE A 030
 1.JUSTIFICACIÓ
N AMBIENTA
L

A
B

A UBICACIÓN DEL TERRENO

B PARQUE LA ALBORADA
El contacto del ser humano con espacios verdes
naturales tiene un efecto físico, mental y social
beneficioso.
https://www.sap.org.ar/docs/publicaciones/archivosarg/2018/v116n2a22.pdf
EL ENTORNO URBANO DE COMAS SE VE AFECTADO NO SOLO POR LA DISMINUCIÓN DEL
AREA VERDE SINO TAMBIEN POR LA CONTAMINACIÓN. EL SECTOR 8 NO ES AJENO A ESO LA
CUAL SE PUEDE APRECIAR EN LAS IMÁGENES MOSTRADAS. COMO SE TRATA DE CREAR UN
ENTORNO AMIGABLE Y LLENO DE AREA VERDE SE HA VISTO EN LA NECESIDAD DE
IMPLANTAR ESTE PROYECTO AL FRENTE DE UN PARQUE ABANDONADO POR SU POBLACIÓN
Y SU MUNICIPALIDAD Y ESA ERA UN`PRETEXTO MAS PARA PODER UBICARLO EN ESTA ZONA,
QUE POR CIERTO PRESENTA UN ENORME POTENCIAL EN CUANTO AL USO DEL SUELO Y A
LOS BENEFICIOS QUE PODRIA TRAER.
2. Selección de variables y método de
análisis:
 Topografía
 Resistencia de Suelo
 Aspectos Bilógicos
 Mercado inmobiliario
 Movilidad Urbana
 Propiedad
 Arquitectura
 Aspectos: Cultural, Social, Económico, Político
 Proyectos de Inversión futura, etc.
 TOPOGRAFIA

El área de presión
urbana, que son áreas
de cultivo están siendo
degradadas por la alta
demanda de
viviendas .

SECTOR 8 Y
9
La
depredació
n de gran
La mayor parte del área verde
distrito es área
que es
consolidada, esto
quiere decir que fundamenta
cuenta con los l para
servicios básicos y ha
contrarresta
sido planificada.
r la
contaminac
ión
PENDIENTE
ambiental
Baja Moderada Alto existente en
0.9% a 1.6% 4% a 10% 13% a 60% el distrito.
RESISTENCIA DE SUELO ZONA TIPO DE SUELO Y DINÁMICA DINÁMICA
RESISTENCIA INTERNA EXTERNA

Zona I Grava de origen Afloramiento Ninguna.

aluvial con arenas rocoso
superficiales.
Baja resistencia

Zona II Suelos granulares Afloramiento de Inundaciones y

finos y arcillosos. aguas desbordes del
Compacidad media. río Chillón.

Zona Suelos finos, Susceptibles de Deslizamiento

III arcillosos y rellenos. asentamiento por de lodos,
ascensión del nivel derrumbes y
freático, ante la caída de rocas.
falla del sistema de
drenaje

Zona Talud de fuerte Peligro geológico Deslizamiento

IV pendiente moderado a alto. de lodos,
derrumbes y
caída de rocas.
 Aspectos Bilógicos
1.5.3. EL
CLIMA N Orientación de
ASOLEAMIENTO
La luminosidad es de 7 h/día de sol
en promedio, hay insolación en
vientos verano donde la luminosidad fluctúa
Es subtropical árido
ZONA 8 predominantes de 132 y 225 horas de sol mensual,
(caluroso, húmedo y sin
lluvias regulares, cálido en en invierno fluctúa de 19 y 129
verano y templado en horas de sol mensual.
ZONA 14
invierno). Es un clima de ZONA 9 ZONA 12 1.5.4. LAS
desierto marítimo, es suave, ZONA 5
es decir no hay exceso de PRECIPITACIONES
calor de día ni de frío de METEÓRICAS
Las nubes estratos solo producen
1.5.1. LA HUMEDAD
noche. ZONA 4 garúas debido a la frialdad de las
La humedad relativa aguas del mar que determina
ZONA 10
máxima se presenta en los ZONA 7 estabilidad del aire y debilidad de
meses de invierno que irradiación solar. La precipitación
alcanza 94% y la mas baja oscila entre 05 y 30mm, la máxima
de 65% en los meses de ZONA 13 ZONA 3 se da en el mes de julio hasta
verano, teniendo una 50mm.
Humedad Relativa Media ZONA 6
Anual de 80.5%. 25
1.5.2. LA TEMPERATURA
25 20
ZONA 11 ZONA 2
20
15 22.1 km/h
15 22.1 ºC 24.5 ºC
10 14.2 ºC 10 14.2 km/h
5 ZONA 1
0 5
A IA A 0
IM ED IM VELOCIDAD ... VELOCIDAD ...
ÍN X
M ºM Á
T º T
T ºM
 FLORA

Zona con presión urbana

(plantas nativas)
Cactáceas
Juncos
Gramales
ENDÓGEN
A
Área
agropecuaria
Hiervas silvestres del
fondo del valle
(gramíneas).
Hortalizas
Flores
Otros cultivos y DINOPARK
especies parque temático en la cual se conserva
algunas especies de animales y plantas.
este espacio permite la integración no
solo del sector 8 sino los demás que lo
rodean incluido la parte norte que es la
parte de Caraballo.

Zona urbana
Plantas para el
consumo casero
Plantas ornamentales
Frutales
Forestales
Flores y arbustos
ornamentales
FAUNA

Zona inundable
Peces de laguna, aves
silvestres, roedores

Área agrícola Área urbana-parte

Vacuno, porcino, ovinos,
cuyes, conejos
baja
Aves de corral gallinas y
patos

Área urbana ladera

Área urbana media alta
Perros, aves silvestres Porcinos, ovinos, caprinos,
perros
CONTAMINACIÓN

C
B
A ZONA 8

EN ESTOS DOS PUNTOS SE VERIFICA DOS

ZONA 14
ZONA 12
MERCADOS. EN A SE GESTIONA DE
ZONA 9
ZONA 5 MANERA ADECUADA LOS DESEÑOS
ORGANICOS, EN B PODRIA PRESENTAR
ZONA 4 UNA ENORME FUENTE DE
CONTAMINACIÓN, YA QUE AUN NO ESTA
ZONA 10
ZONA 7 CONSOLIDADO Y EN C

ZONA 13 ZONA 3

ZONA 6

ZONA 11 ZONA 2

ZONA 1

SECTOR ELEGIDO

http://aynidesarrollo.org.pe/wp-content/uploads/2018/02/Diagn%C3%B3stico-Ambiental-de-Comas.pdf
 MERCADO INMOBILIARIO

AÑO 2016 10822

Los distritos más vendidos ascienden a Comas, Santiago de
Surco y Miraflores con 3,179 unidades que acumulan el 29% de
todas las unidades vendidas a julio de 2016. destacando los
departamentos con áreas entre los 71m2 a 80m2.

https://www.confiep.org.pe/noticias/capeco-presento-avance-del-21-estudio-de-mercado-de-edificaciones-urbanas-de-lima-y-callao/
 PARA EL 2016 SE ESTIMA EN 2´261,879 HOGARES QUE
CONFORMAN LOS DEMANDANTES POTENCIALES DE LA
CIUDAD EN TODO LIMA Y CALLAO
DEMANDA DE VIVIENDAS SEGÚN
ESTRATOS

el 20,94% de hogares es
demandante efectivo de
vivienda

DE LOS 2698 HOGARES EN UN RADIO

DE 400 M DENTRO DEL SECTOR 8 SE
ESTIMA QUE 565 HOGARES SON
POTENCIALES A ADQUIRIR UN LOTE
PARA CONSTRUIR, CONSTRUIR EN
AIRES INDEPENDIZADOS O HACERLO
AÑO 2016 EN UN LOTE QUE YA POSEE

http://tesis.pucp.edu.pe/repositorio/bitstream/handle/20.500.12404/11620/Retamozo_Hidalgo_An%C3%A1lisis_viabilidad_proyecto1.pdf?sequence=1&isAllowed=y Fuente: INEI

MOBILIDAD
URBANA 3
Vías Arteriales:
Av. Túpac Amaru 1
Av. Universitaria 2 4
Vías Colectoras: 9
Av. San Felipe 3 2
5 1
Av. Los incas 4
Av. Micaela Bastidas 5
6
Av. Víctor A. Belaunde6 10
Av. 22 de Agosto 7
Av. México 8 7
Vías Locales: 11
Av. Revolución 9 8
12
Av. Belaunde 10
Av. Puno 11
Av. Jorge Chávez 12
LEYENDA:
Vías Arteriales
Vías Colectoras
Vías Locales
SECTO
R8
MOBILIDAD URBANA

AV.TRAPICHE

AV.UNIVERSITARIA

A
AD
OR
LB
A
LA
 ARQUITECTURA

CONTEMPORÁNEA
POPULAR

Vivienda autoconstruida en
hilera, presenta vanos amplios,
terrazas pequeñas y construyen CONTEMPORÁNEA
sin mantener un retiro. INVASIONES
Son viviendas como se construyen en las
laderas, y se construyen de un piso.

PRESENTA CARACTERISTICAS
14152.23
m2 ARQUITECTONICAS DEL TIPO
INFORMAL YA QUE NO OBEDECEN A
UN LINEAMIENTO O NORMA QUE
PUEDA DAR CIERTO ORDEN TANTO
EN NIVEL ARQUITECTONICO COMO
URBANISTICO
ALTURAS

AV. UNIVERSITARIA
AV. SAN FELIPE

CALLE. MARIANO EXISTEN VIVIENDAS

CONDORCANQUI QUE VAN DESDE UN
PISO HASTA LOS 4
PISOS
 SOCIAL

HACIA EL SECTOR 14

DINOPAR
K

Existen suficientes espacios

públicos de recreación y de
fomento del deporte (canchas,
estadios y lozas), sin embargo
son mal utilizados, según el
horario se vuelve punto de
reunión de consumidores y
vendedores de drogas. Hay
falta de control y vigilancia HACIA EL SECTOR 4
policial, serenazgo y juntas
vecinales organizadas
Parque sinshi roca

EVENTOS SOCIALES Y CULTURALES SE REGISTRAN PARA LAS DIRECCIONES EN DONDE SE MUESTRA EN LA FIGURA
El populoso distrito de Comas, se caracteriza por realizar diversas actividades artísticas y culturales entre ellas se encuentran: el  Festival Internacional de Danza
"En Movimiento", FITECA - Fiesta Internacional de Teatro en Calles Abiertas. P.J. La Libertad; FICCA - Festival Internacional Cultural del Carmen y FIETPO -
Festival Itinerante y Encuentro de Teatro Popular en julio, El FIAE Festival Internacional de Artes Escénicas en setiembre, Festimuñecomas en octubre y Festival
Arte Total de Comas para el Mundo en octubre.

SE VERIFICAN ACTIVIDADES SOCIALES EN EL DINOPARK Y EN EL PARQUE SIGLO 21

ASPECTO ECONOMICO

EL SECTOR 8 Y 9 ESTA DENTRO DE LAS

PERSONAS CUYO INGRESO MENSUAL
POR HOGAR OSCILA ENTRE LOS 863.72 Y
LOS 2412.44, LA CUAL ES MUY BAJO .

ZONA
ZONA 14 8
ZON 9

https://www.inei.gob.pe/media/MenuRecursivo/publicaciones_digitales/Est/Lib1744/libro.pdf
 PROYECTOS DE INVERSIÓN
FUTURA

ASOCIACIÓN SAN
ANDRES
CREACION DEL SERVICIO DE TRANSITABILIDAD VEHICULAR Y PEATONAL EN LA
ASOCIACION DE PROPIETARIOS SAN ANDRES, ZONAL 8, DISTRITO DE COMAS –
PROVINCIA DE LIMA - REGION LIMA"

INVERSIÓN PRIVADA

ASOCIACIÓN SAN
ANDRES

AV.TRAPICHE

HUBO UN PLAN DE INVERSIONES PARA EL 2020 PERO TODOS SON DE PISTAS Y

TAMBIEN SE HABLA UNA ALAMEDA EN LA AV. TRAPICHE SIN EMBARGO NO SE HA VEREDAS, MEDIO AMBIENTE Y AREAS VERDES LA CUAL SE PUEDE VERIFICAR
CONCRETADO AÚN SIGUIENDO EL SIGUIENTE LINK. https://www.municomas.gob.pe/resources/upload/transparencia/proyectos-
inversion-infobras/PARA-EL-PORTAL-PLAN-DE-INVERSIONES-2020.pdf
3. Problemática urbana, Requerimiento de
la población,

 Datos Estadísticos
 Estudios Urbanos
 Estudios y Mapas de Riesgo
 Proyectos de inversión
 Infraestructura metropolitana
 Conflictos sociales
 Zonas sin saneamiento físico legal.
 SECTOR PROBLEMAS
debido a la falta de agua, considerando que, en el
A. Alto índice de habitantes sin estudios superiores.
EDUCACIÓN B. La educación es ineficiente. distrito de Comas, actualmente el riego se da de forma insostenible en la mayoría
C. Existe un deterioro en la infraestructura de los colegios. de sus parques y jardines con mayor afectación en los parques, que son regados con
abastecimiento de cisterna debido a que éstas están realizando la frecuencia del
A. La existencia de nuevas enfermedades.
SALUD B. Insuficiente equipamiento de salud ,rehabilitación y riego cada 4 o 5 meses por tener solo dos cisternas para todos los parques del
hospitalización. distrito lo cual resulta insuficiente.
C. Deterioro de la infraestructura https://centrosuragraria.com/index.php/revista/article/download/47/108

A. La existencia de comercio informal.

COMERCIO B. MYPES vulnerables a la delincuencia.
C. Falta de asesoramiento técnico.

A. Gestión de transporte público integrado ineficiente.

ESTRUCTURA URBANA B. Caos vehicular.
C. Falta de educación vial.

A. Ineficiente tratamiento de los residuos sólidos

MEDIO AMBIENTE B. Esparcimiento industrial.
C. La inexistencia de zonas de amortiguamiento.
D. Reducción de áreas recreacionales y áreas verdes
DATOS ESTADISTICOS
SECTOR 8 POBLACIÓN: 11454 hab.
POR EDADES

36.4% 23.9%

8.8% 10.9%
9.84% 10.1%

>- de 60 >30-59< >18-29< >12-17< >6-11< >0-05<

HAY UN 45.2% DE PERSONAS QUE

PROBABLEMTE CONTRAIGAN EL
VIRUS, DE LOS CUALES EL 5%
NECESITARAN UNA CAMA UCI Y POR
ANALISIS PARA UN ENDE UNA REHABILITACIÓN FISICA Y
RADIO DE 400 METROS PSICOLOGICA( de acuerdo a la OMS)
ORIGEN DE RADIO
DATOS NUMERICOS
Densidad poblacional de comas: 10813 hab/km2

• Se estima que para el año 2021 la

Para el 2021 según el INEI proyecto una población
población se va estabilizar en torno a
de 33350304 hab. En el Perú
los 600 mil habitantes en comas

La OMS estima que una de cada 20 personas necesitará un tratamiento de cuidados intensivos,
lo que puede incluir ser sedada y necesitar un respirador.

de 12 a 18 meses volver a la normalidad después de cualquier período bajo cuidados críticos

• Se estima 134 personas diarias

contagiadas en comas • 8 personas entrarían a UCI por dia
https://www.larepublica.co/especial-covid-
19/peru

HASTA LA FECHA SE ESTIMA QUE 1,434.35

REQUERIRAN UNA CAMA UCI POR LO TANTO
NECESITARAN REHABILITACIÓN FISICA Y
PSICOLOGICA

Fuente: Net Lab INS y SICOVID Elaborado por Centro Nacional de Epidemiología,
Prevención y Control de Enfermedades - MINSA
ESTUDIO URBANO

PROBLEMAS A NIVEL DISTRITAL

ZONA 8

ZONA 14
ZONA 9 ZONA 12
ZONA 5

ZONA 4
ZONA 10
ZONA 7

ZONA 13 ZONA 3

ZONA 6

ZONA 11 ZONA 2

ZONA 1

POR LO TANTO SE VA A REQUERIR UN EQUIPAMIENTO QUE AYUDE A

LA RECUPERACIÓN Y REHABILITACIÓN DE LOS PACIENTES QUE SEGÚN EL GRAFICO SE PUEDE VERIFICAR QUE COMAS PRESENTA AL MENOS 8 ZONAS CON
LOGREN VENCER EL COVID MAYOR CARGA VIRAL.
 EN EL SECTOR 8 , HAY 8
CENTROS EDUCATIVOS
DE ENTRE PRIVADOS Y HAY DOS CENTROS DE
ESTATALES SALUD PERO UNA ES
COMPLETAMENTE OFTALMOLOGICO
DESCUDADOS

PRODUCE CONTAMINACIÓN

CE
CE

CE
CE CE

ATRAE DELINCUENCIA
CE

CE

CE

ESTACIÓN DE BOMBEROS 164

EN EL SECTOR 8 HAY 22
PARQUES
RECREACIONALES Y UN
PARQUE ECOLOGICO Y
UN DINOPARK
SANTA ISABLE
PARQUES SECOS AYUHENTAN A LA
POBLACIÓN Y ATRAE A LA
DELINCUENCIA Y CONTAMINACIÓN
 ESTUDIOS DE MAPA DE RIESGO

SECTOR 8

Este sector esta ubicado en una zona que

no presenta riesgo, salvo el tipo de suelo
que será acompañado con la norma E 030

PENDIENTE
Baja Moderada Alto
0.9% a 1.6% 4% a 10% 13% a 60%
Fuente: https://predes.org.pe/wp-content/uploads/2019/12/Documento-Final_Reduciendo-el-riesgo-
de-desastres-en-Lima-Norte-1.pdf
LA UBICACIÓN CON MAYOR RIESGO NO SOLO A
NIVEL DE COMAS SINO A NIVEL
DEPARTAMENTAL ES LA AVENIDA TUPAC AMARU
 INFRAESTRUCTURA
METROPLOITANA

DINOPARK

H. SERGIO
BERNALES

ESTACIÓN
TRONCAL DEL
METROPOLITANO(
LOS INCAS)

PARQUE ZONAL
SHINCHI ROCA
CONFLICTOS
SOCIALES

ENTRE LA AV. SAN FELIPE Y LA CHIMPU

OCLLO CON UNIVERSITARIA SE
PROLIFERA EL COMERCIO AMBULATORIO.
DEBIDO A ESTO SE GENERA GRANDES
RESIDUOS CAUSANDO EL MALESTAR DE
LOS VECINOS

EN LA CALLE COMPUERTAS CON SECTOR 8

CONDORCANQUI HAY UN PARQUE ECOLOGICO
QUE PRACTICAMENTE SE ENCUENTRA
ABANDONADO Y ESTO HA GENERADO QUE AL
FRENTE DE ESE PARQUE LAS PERSONAS
ARROJEN SU BASURA . EL PAISAJE ES
DESALENTADOR PARA LOS QUE PASEN POR AHI
SECTOR 9

EN LOS SECTORES 8 Y 9 NO ES AJENO A LA

INDIFERENCIA DE LA POBLACIÓN Y DE
LAS MISMAS AUTORIDADES.
 LA AV. CHIMPU OCLLO CUENTA
CON AREA VERDE PERO ENLAS
NOCHES LA ILUMINACIÓN NO ES
BUENA. HACE FALTA
ILUMINACIÓN.
ADEMAS DEL
TRAFICO
OCASIONADO
EN ESOS DOS
PUNTOS
TAMBIEN SE
GENERA LA
DELINCUENCIA

Los nodos urbanos

se conforman
mayormente de
EL COMERCIO semáforos dentro
EN ESTA ZONA de lo cual es
LEYENDA : CADA VEZ ES posible observar el
Conflicto bajo
MAS Y intercambio de las
Conflicto alto
TAMBIEN HAY avenidas y como
Ejes DELINCUENCIA se generan SECTOR 8
EN CIERTAS comercios
HORAS alrededor de ellas.
ZONAS SIN SANEAMIENTO FISICO LEGAS

EN LA ZONA SEÑALADA ,
HAY UN MAXIMO DE 19% DE
VIVIENDAS CON DEFICIT DE
AGUA POR RED PUBLICA

EN LA ZONA SEÑALADA ,
ENTRE EL 40 Y 59% DE
VIVIENDAS CON DEFICIT DE
AGUA POR RED DE AGUA
PUBLICA

SECTOR 8
4. SELECCIÓN DEL PROBLEMA URBANO
ARQUITECTÓNICO A ENFRENTAR, ESTE DEBE
TENER UNA REPERCUSIÓN A NIVEL DE LA
PROVINCIA Y/O SECTOR.
SELECCIÓN DE LA PROBLEMATICA
1. C.S. SANTA LUZMILA
SECTOR PROBLEMAS 2. C.S. CARLOS PHILLIPS
A. Alto índice de habitantes sin estudios 3. C.S. HUSARES DE JUNÍN
EDUCACIÓN superiores.
4. P.S. EL ÁLAMO
B. La educación es ineficiente.
C. Existe un deterioro en la infraestructura 5. P.S. SANTA LUZMILA II
de los colegios. 6. C.S. CLORINDA MALAGA
A. La existencia de nuevas enfermedades. 7. C.S. CARLOS PROTZEL (CARMEN BAJO)
SALUD B. Insuficiente equipamiento de salud 8. C.B. COMAS
,rehabilitación y hospitalización.
9. P.S. SANTIAGO APOSTOL (REABIERTO)
C. Deterioro de la infraestructura
10. C.S. CARMEN MEDIO

A. La existencia de comercio informal. HAY 23 CENTROS DE SALUD DE 11. C.S. CARMEN ALTO
COMERCIO B. MYPES vulnerables a la delincuencia. LOS CUALES NINGUNO 12. P.S. LA PASCANA
C. Falta de asesoramiento técnico. ATIENDE PACIENTES QUE 13. P.S. SR. DE LOS MILAGROS
D. Asistir a centros financieros de otros NECESITAN REHABILITACIÓN
distritos HOSPITAL S. E. BERNALES
PRODUCTO DEL COVID 2019
14. C.S. COLLIQUE 3RA. ZONA
A. Gestión de transporte público integrado
ESTRUCTURA ineficiente. 15. C.S. AÑO NUEVO
URBANA B. Caos vehicular. 16. C.S. GUSTAVO LANATTA
C. Falta de educación vial. 17. P.S. 11 DE JULIO
D. Carece de comisarias
SE REQUIERE MAS CENTROS DE 18. P.S. MILAGRO DE JESUS
A. Ineficiente tratamiento de los residuos REHABILITACIÓN TANTO FISICA 19. C.S. LAURA R. DULANTO – DUKSIL (PINAR)
MEDIO sólidos COMO PSICOLOGICAS PARA
AMBIENTE B. Esparcimiento industrial. ATENDER LA GRAN DEMANDA DE 20. P.S. SAN CARLOS
C. La inexistencia de zonas de PACIENTES QUE HAN PASADO POR 21. P.S. SANGARARA
amortiguamiento. LOS PEORES MOMENTOS PRODUCTO
22. P.S. LOS GERANIOS
D. Reducción de áreas recreacionales y DEL COVID
áreas verdes 23. P.S. PRIMAVERA

PROBLEMATICAS A NIVEL DISTRITAL

 LA CONTAMINACIÓN INFLUYE EN EL ESTADO DE ANIMO DE LAS
PERSONAS . POR OTRO LADO LAS AREAS VERDES SON MUY
IMPORTANTES PARA LA BUENA SALUD Y LA DESCONTAMINACIÓN
DEL MEDIO AMBIENTE
BENEFICIOS:
• LA RECUPERACIÓN DE AREAS
VERDES
• CALLES MAS LIMPIAS
• INCREMENTO DEL COMERCIO
5. Observación de campo del problema urbano
arquitectónico:

 Fichas de Observación fotográfica – analíticas, Fotos

Satelitales. (Se recomienda analizar de manera lógica y
objetiva, tratar de obtener indicadores per capitas y/o
porcentuales que permitan realizar comparaciones).
 Entrevistas a profesionales de gobiernos locales (los
antiguos con experiencia)
 Encuestas a la población.
6. Relevamiento urbano.

 Estado de conservación
 Hacinamiento
 Tugurización
 Abandono
 Incompatibilidad de Uso – usos del suelo
 Encuestas a la población
 Demanda de vivienda y servicios. (verificar fuentes del INEI,
Defensa Civil, Compañía de Bomberos, etc.)
ESTADO DE CONSERVACIÓN

El área sombreada de rojo , de

acuerdo al uso de suelos, se ha
verificado una comisaria y un
centro medico
 No se verifica una
incopabilidad de uso de suelo ,
sin embargo el proyecto a
proyectar es un centro medico
de rehabilitación y que esta
comtemplado en el usos de
suelo

FUENTE: http://www.muniate.gob.pe/ate/files/licenciaEdificacion/CUADRO_%20USOS_COMPATIBLES/Indice%20de%20Usos%20AREA%20I.pdf
 DEMANDA DE
VIVIENDA Estratos en un radio de 400 m

DEMANDA DE
VIVIENDAS SEGÚN
ESTRATOS
DE LOS 1572 HOGARES EN UN RADIO
el 20,94% de
DE 400 M DENTRO DEL SECTOR 8 SE
hogares es ESTIMA QUE 329 HOGARES SON
demandante POTENCIALES A ADQUIRIR UN LOTE
AÑO efectivo de PARA CONSTRUIR, CONSTRUIR EN
2016 vivienda AIRES INDEPENDIZADOS O HACERLO
EN UN LOTE QUE YA POSEE

145
90

14152.23 m2

142.85 https://gestion.pe/economia/lima-norte-disputa-segundo-lugar-venta-
viviendas-capital-261547-noticia/

http://tesis.pucp.edu.pe/repositorio/bitstream/handle/20.500.12404/11620/Retamozo_Hidalgo_An%C3%A1lisis_viabilidad_proyecto1.pdf?sequence=1&isAllowed=y
 SERVICIOS

PERÚ: NÚMERO DE
DISTRITOS POR
INTERVALOS DE
VIVIENDAS CON DÉFICIT
DE AGUA Y SANEAMIENTO
BÁSICO, 2007

https://www.inei.gob.pe/media/MenuRecursivo/publicaciones_digitales/Est/Lib0867/libro.pdf

https://www.inei.gob.pe/media/MenuRecursivo/publicaciones_digitales/Est/Lib1411/cap01_01.pdf
Sesión 3
ANALISIS DE LAS NECESIDADES O DEMANDA
1. Análisis de las necesidades o demanda
de la comunidad
 Debe estar basado en criterio de necesidades de la
mayoría, y no en los deseos de las mayorías
 Verificar de manera lógica su rentabilidad social, mediante
la confrontación de esta necesidad con los criterios de su
 Oferta – Demanda
 Coste – Beneficio
 Población Servida
 Para el 2021 según el INEI se proyecto una • Se estima que para el año 2021 la
población de 33350304 hab. En el Perú población se va estabilizar en torno a
los 600 mil habitantes en comas

La OMS estima que una de cada 20 personas necesitará un tratamiento de cuidados intensivos, lo que
puede incluir ser sedada y necesitar un respirador.
de 12 a 18 meses volver a la normalidad después de cualquier período bajo cuidados
críticos En el sector 8 hay 26265.9 hab.

5 personas por día contrae el covid

Se estima una cantidad de1,256 hab

infectados por covid

63 personas necesitarían una

cama UCI y por ende
rehabilitación
SECTOR 8
https://www.munimolina.gob.pe/municipalidad-de-la-molina-inauguro-el-primer-centro-de-
https://www.youtube.com/watch?v=68V6ejOEKvU rehabilitacion-post-covid/
1. C.S.
OFERTA SANTA LUZMILA
DEMANDA
2. C.S. CARLOS PHILLIPS • Se estima que para el
3. C.S. HUSARES DE JUNÍN
año 2021 la población
se va estabilizar en
4. P.S. EL ÁLAMO
torno a los 600 mil • Se estima 134
5. P.S. SANTA LUZMILA II habitantes en comas personas diarias
6. C.S. CLORINDA MALAGA contagiadas en • 8 personas
comas entrarían a UCI por
7. C.S. CARLOS PROTZEL (CARMEN BAJO)
dia
8. C.B. COMAS
de 12 a 18 meses volver a la
9. P.S. SANTIAGO APOSTOL (REABIERTO) 28687 INFECTADOS normalidad después de cualquier
período bajo cuidados críticos
23 CENTROS DE
10. C.S. CARMEN MEDIO

11. C.S. CARMEN ALTO

26266 HABITANTES EN

12. P.S. SALUD Y UN LA PASCANA

EL SECTOR 8
1256 INFECTADOS
13. P.S. HOSPITALSR. DE LOS MILAGROS

HOSPITAL S. E. BERNALES POBLACIÓN: 11454 hab. 63 IRAN A UCI

14. C.S. COLLIQUE 3RA. ZONA POR EDADES
15. C.S. AÑO NUEVO

16. C.S. GUSTAVO LANATTA

252 PERSONAS DIARIAS
17. P.S. 11 DE JULIO

18. P.S. MILAGRO DE JESUS

19. C.S. LAURA R. DULANTO – DUKSIL (PINAR)

36.4% 23.9%
20. P.S. SAN CARLOS

8.8% 10.9%
21. P.S. SANGARARA 9.84% 10.1%
22. P.S. LOS GERANIOS

23. P.S. PRIMAVERA >- de 60 >30-59< >18-29< >12-17< >6-11< >0-05<

2. Alternativas de solución a la
problemática.

 Evaluar las alternativas existentes con los criterios que

anteceden
 Valoración de alternativas para seleccionar la mas
sustentable y eficiente.
 VALORACIÓN DE ALTERNATIVAS PARA
SELECCIONAR LA MAS SUSTENTABLE Y
EFICIENTE
El contacto del ser humano con espacios verdes naturales tiene un efecto
físico, mental y social beneficioso.
https://www.sap.org.ar/docs/publicaciones/archivosarg/2018/v116n2a22.pdf
En el Perú solo hay un centro de rehabilitación postcovid
Por otro lado se puede apreciar que es solo una vivienda acondicionada para
atender a pacientes, ya que no tiene el ambiente adecuado para la
recuperación tanto física y psicológica de los pacientes
La iniciativa es buena sin embargo no cuenta con el
espacio suficiente para poder atender a mas personas ya
que como se aprecia no cuenta con los ambientes
adecuados y necesarios tanto para el paciente como para
el familiar
 Se requiere un centro de
rehabilitación que contemple
el medio ambiente ya que el
paciente percibe tranquilidad
inmunológico , se relajara y
producirá células que
regeneran las secuelas que
dejan el covid

La medicina física hoy en día

es un área muy saturada un
paciente va por su cita hoy y
le programan según su
capacidad algunos esperan
como dos meses , por tal
motivo muchos abandonan el
tratamiento y el que tiene
plata prefiere hacerlo
particularmente
3. Determinación de la propuesta urbana
arquitectónica como parte de la solución al
problema encontrado:

 Deberá sustentarse en el criterio de Oferta – Demanda,

desestimando criterios subjetivos o intereses particulares,
ya sean personales o de grupos asociativos.
CENTRO DE REHABILITACIÓN FISICA Y PSICOLOGICA
POSTCOVID
4. Estrategias de socialización y
procedimientos de ejecución.

 Como llegar a la gente a fin de convencerla que la propuesta

es la mejor opción de solución, explicando el proceso social
necesario para tal fin
PLAN
1 DARLES A CONOCER LA PROBLEMÁTICA QUE AFRONTA EL SECTOR A TRAVEZ DE
PANFLETOS , AFICHES Y EL USOS DE LAS REDES SOCIALES
CONOCER LA PROBLEMÁTICA EN LA QUE SE ENCUENTRA TODO COMAS
Y HACER ENFASIS EN LA QUE MENOS HAY NO SOLO PARA EL DISTRITO
SIN PARA EL SECTOR

2 REUNION VIA ZOOM CON LOS DIRIGENTES U AGRUPACIONES DEL

SECTOR Y DARLES A CONOCER DE LAS NUEVAS NECESIDADES Y
PROBLEMAS QUE AFRONTA TODO EL PAIS PRODUCTO DE LA PANDEMIA.
DISCUTIR LAS NUEVAS NECESIDADES QUE NO SOLO AFRONTA EL
SECTOR SINO TODO EL DISTRITO PRODUCTO DE LA PANDEMIA Y
ENCONTRAR LA NECESIDAD MAS URGENTE

3 HABLAR CON EL ALCALDE CON LA VENIA DE LOS ENCARGADOS DEL

SECTOR PARA TRANSMITIRLE LA URGENCIA DE ATENDER LA NECESIDA
PREVISTA CON LA POBLACIÓN
DISCUTIR LA URGENCIA DE REALIZAR UN EQUIPAMIENTO YA QUE
ACTUALMENTE COMAS CARECE DE ELLO, DE NO CONCRETARSE SE
PROCEDE A LA BUSQUEDA DE UNA INVERSIÓN PRIVADA
Sesión 4
VISIÓN URBANA
1. Compatibilización de las propuestas de
solución, que deberán tener de
envergadura metropolitana

 Visión de ciudad planteada a un horizonte temporal de 20

años.
2. Compatibilizar la propuesta con:

 Planeamientos Integrales
 Plan Especifico
 Plan de Desarrollo Urbano
 Plan de Desarrollo Metropolitano

Con la finalidad que la propuesta de solución se enmarque

en los grandes objetivos de desarrollo de la ciudad (sector)
de intervención.
 PLANEAMIENTOS INTEGRALES

En este momento ya se cuenta con

plan maestro de desarrollo urbano
en el distrito que incluye
básicamente tres aristas: Uno que es
la consolidación de la zonal 14, desde
el año 2016, con la aprobación de la
ordenanza municipal que establece
la zonificación de la zonal 14 “Chacra
Cerro”, zona ubicada en la Av.
Trapiche hacia el rio Chillón en la
que hay una consolidación urbana
en trabajo conjunto con sedapal para
que amplíe el servicio de agua y
desagüe hacia este sector.
  Plan de Desarrollo Urbano

Propuesta 1 (70,2 Has) Espacio para la innovación productiva:

• Uso actividad económica, parque empresarial
• Parque Tecnológico/Universidad Convenio de gestión
urbanística entre Administración y propietarios

Propuesta 2 (103,5 Has) Planificar el crecimiento residencial en

alta densidad: Uso residencial y actividad económica en
espacios escaparate a los grandes ejes viarios
ZONA 8

ZONA 14
ZONA 9 ZONA 12
ZONA 5

ZONA 4
ZONA 7ZONA 10

ZONA 13
ZONA 3 Propuesta 3 (145,7 Has) Planificar el incremento de densidad
ZONA 6 residencial
ZONA 11ZONA 2
Fuente :http://www.uniapravi.org/objetos/evento/NjE=/arc/20170821104934.pdf
ZONA 1
 PLAN DE DESARROLLO METROPOLITANO

Fuentes: INEI – Censos Nacionales 2007: XI Población y VI de Vivienda.

A nivel distrital la capacidad de los centros para el bienestar de la salud viene cumpliendo una oferta
satisfactoria sin llegar a ser la optima, pero si la comparamos a nivel metropolitano es de los distritos con un
buen y adecuado numero de estos servicios.
3. Proyecto Urbano:

 Determinar la envergadura necesaria para dar solución, en el

ámbito urbano, a la problemática detectada
 Urbanización
 Reurbanización
 Ciudad Satélite, debidamente sustentado.
 SE TRATA DE UN PROYECTO EN LA CUAL
CONSIDERA LA AMPLIACIÓN DEL METRO DE
LIMA Y QUE ADEMAS SE PRETENDE RESCATAR
EL PARQUE ECOLOGICO LA ALBORADA DE
UNA MANERA INDIRECTA.AFECTANDOLO
POSITIVAMENTE

SE TRATA DE UN PROYECTO QUE NO SOLO ES

IMPORTANTE PARA EL SECTOR SINO PARA TODO EL
DISTRITO YA QUE NO CUENTA CON UN CENTRO DE
REHABILITACIÓN

Av. Trapiche
Av. Los Incas
AV. Universitaria
 EL TERRENO DE LA PROPUESTA
ESTA COMPLETAMENTE VACIO, POR
LO TANTO NO HAY NECESIDAD DE
HACER UNA REURBANIZACIÓN
4. Sustentar la factibilidad Económica

Analizar las alternativas de financiamiento del proyecto

 La factibilidad técnica
 Analizar que las tecnologías a emplease existan y que su
manejo sea posible

 La factibilidad Administrativa
 Analizar la viabilidad de ejecutar los procedimientos ante los
gobiernos locales para su autorización, ya sea licencias o
modificaciones a las normas de usos de suelos.
 Analizar que las tecnologías a emplease existan y
que su manejo sea posible

Se trata de un proyecto que reúne

las mismas características de un
centro de rehabilitación , pero con
un poco mas de rigurosidad en el
cuidado de los pacientes
Los arquitectos e ingenieros
profesionales
5. Máster Plan:
• Planteamiento o estrategia con un componente Grafico
Esquemático que proponga las etapas y secuencias de las
acciones de intervención Urbana.
 1

5
4
6
2 3

Av. Trapiche
Av. Los Incas
AV. Universitaria
FASE 1
FASE 2Y3
FASE 4
FASE 5
 CONCEPTUALIZACIÓN

EL PULMON .- SON DOS

MASAS CON
PEQUEÑOS CAVIDADES
UNIDAS MEDIANTE UN
SOLO TUBO QUE
PERMITEN LA
LIMPIEZA DEL AIRE
CARACTERISTICAS

PIEL
CRITERIOS DE DISEÑO DEL OBJETO ARQUITECTONICO
ASOLEAMIENTO
SOLSTICIO DE VERANO
ANGULO DE
INCIDENCIA

78.5

SOLSTICIO DE INVIERNO

54.5
VIENTOS

ZONA 8

ZONA 14
ZONA 9 ZONA 12
ZONA 5

ZONA 4

ZONA 7ZONA 10

ZONA 13ZONA 3
ZONA 6

ZONA 11ZONA 2

ZONA 1
PARA CUBRIR LOS ESPACIOS DE REHABILITACIÓN
AL AIRE LIBRE SE UTILIZARAN COBERTURESA
COMO PERGOLAS
PARA PODER REDUCIR LA CONTAMINACIÓN AUDITIVA SE
EMPLEARA LOS SIGUIENTES CRITERIOS DE UN
USO DE LA DOBLE PIEL
AMBIENTE A OTRO

USO DE LA
VEGETACIÓN
ESTILO MINIMALISTA Y
MODERNA
 PROGRAMACIÓN

https://www.inr.gob.pe/transparencia/transparencia%20inr/resoluciones/2020/RD%20216-2020-SA-DG-INR.pdf
RELACIÓN DE LA PROPUESTA CON
EL ENTORNO
GRACIAS !!