UNIVERSIDAD DE GUAYAQUIL

FACULTAD DE ARQUITECTURA Y URBANISMO

PROYECTO DE ANÁLISIS DE LA URBANIZACIÓN

VILLA CLUB - ETAPA “LUNA”

DISEÑO URBANO 1
GRUPO 3
INTRODUCCIÓN
El conjunto residencial “Villa Club” es un proyecto urbanístico de
ámbito privado nacido en 1973 , cuya finalidad es dar cabida a la
mayor cantidad de personas posibles. Cuenta con 1438 hectáreas
ya urbanizadas y con un aproximado de 40.500 viviendas, 11
centros comerciales y 4 cementerios. Distribuidas en un total de
15 urbanizaciones.

El presente análisis buscará recalcar en los elementos que

benefician a los pobladores del lugar, y las posibles mejoras que
podrían ser realizadas, para dar una optimización de los espacios
públicos.
 UBICACIÓN: PROVINCIA DEL GUAYAS; CANTÓN DAULE; PARROQUIA: LA AURORA.
-LA ETAPA “LUNA” DE LA URBANIZACIÓN VILLA CLUB.

ANALISIS DEL PROYECTO

1. PLANO CONCEPTUAL
 Plano Conceptual
Se pudo analizar que las viviendas
están unidas masivamente, sin dar
importancia a que el espacio público
sea compartido.

Las áreas verdes solo privilegian

cierta parte de la Etapa, no se
distribuye de manera parcial.
2. TOPOGRAFIA
 URBANIZACIÓN VILLA CLUB- ETAPA LUNA

CONDICIONANTES PAISAJISTICAS

Limites

ETAPA LUNA

LIMITES:

ELEVACIÓN MONTAÑOSA

ETAPA JÚPITER

ETAPA HERMES

ELEVACIÓN MONTAÑOSA
 URBANIZACIÓN VILLA CLUB- ETAPA LUNA

CONDICIONANTES PAISAJISTICAS

Topografía

Como se observa en el mapa e indicador,

Etapa luna y la mayoría de villa club se
encuentra a una altura de 12 a 17 m,
sobre el nivel del mar.

Sin embargo hacia el lado norte y

suroeste de Etapa Luna, las cotas del
terreno aumentan y varían de entre 37m
hasta 151m, debido a la presencia de
elevaciones montañosas.
 URBANIZACIÓN VILLA CLUB- ETAPA LUNA

CONDICIONANTES CLIMÁTICAS
VIENTOS
Vientos predominantes:

Alrededor del área de estudio se

encuentran ubicados dos cerros,
como lo indica la topografía.

La etapa Luna, al tener vientos

predominantes que provienen de la
dirección sur – oeste y conforme a
la topografía del lugar generan un
túnel de viento.

Debido a estas condiciones el

viento que se dirige hacia la etapa
luna tiene una mayor velocidad.
 URBANIZACIÓN VILLA CLUB- ETAPA LUNA

CONDICIONANTES CLIMÁTICAS

CLIMA
El clima tropical húmedo ocupa la mayor parte de
la zona litoral donde se localiza el sitio de estudio,
con un área aproximada de 1´300 000 hectáreas.

TEMPERATURA
La temperatura media varía entre 24° a 26º
centígrados

METEOROLOGÍA

El clima de la zona costera presenta dos épocas

bien definidas y con diferentes características:

 La época de lluvias que ocurre entre los meses

de enero a mayo, con intensidades altas

 La época seca cuando no se presentan lluvias,

entre junio y diciembre.
3. AMANZANAMIENTO
MANZANAS # VIVIENDAS SOLAR ACM UBICACION
MANZANA 1 50 - PERIMETRAL FONDO
DERECHA
MANZANA 2 21 - PERIMETRAL DERECHO
MANZANA 3 26 #27 PERIMETRAL INGRESO
DERECHO
MANZANA 4 15 #16 PERIMETRAL INGRESO
IZQUIERDO
MANZANA 5 31 #32 PERIMETRAL FONDO
IZQUIERDO
MANZANA 7 60 #61 CENTRAL LIMITE CERRO
MANZANA 8 64 #65 CENTRAL LIMITE CERRO
MANZANA 9 67 #68 CENTRAL LIMITE CERRO
MANZANA 10 AREA COMERCIAL INGRESO CENTRAL
MANZANA 11 77 #78 CENTRAL
MANZANA 12 74 #75 CENTRAL
MANZANA 13 20 CENTRAL
MANZANAS 14 13 CENTRAL
4. USO DE SUELO
 URBANIZACIÓN VILLA CLUB- ETAPA LUNA

USOS DE SUELO

Mejoramiento de Espacios Públicos-Villa Club Etapa Luna

REGLAMENTACIÓN

Uso residencial.-Máximo 65%Uso comercial -vendible.-Mínimo 3% Área cedida al

Municipio. - Mínimo 12%, debiendo destinarse de este porcentaje al menos 8 % para
espacios verdes con superficies de acuerdo a los núcleos de servicio y que en ningún caso
serán inferior a los 800 m2. El 4% restante será destinado a servicios comunitarios de
acuerdo a lo que disponga la tabla adjunta. Uso vial. - Que comprende las vías vehiculares
y peatonales además de los estacionamientos vehiculares , corresponde al 20%.

SIMBOLOGÍA

USO RESIDENCIAL

Vivienda unifamiliar
USO RECREATIVO
Área Verdes Zona Comunal
USO COMERCIAL

AREA VERDE

Área Verdes Zona Recreativa Viviendas Unifamiliares

 Etapa LUNA

POSIBLE ÁREA Y ESPACIO PÚBLICO

5. VIAS DE ACCESO
Accesibilidad y Vías

La Urbanización Villa Club – etapa

Luna cuenta con un acceso
principal de 20 metros que se
divide en tres zonas, una serie de
dos vías con dos carriles de seis
metros cada uno, en los cuales
podremos distinguir la entrada y
la salida tanto para residentes
como para visitantes, y una garita
con áreas verdes aledañas.
 La urbanización cuenta con un
total de 4 vías principales y 6
secundarias
• Vías Principales
• Vías Secundarias

La distancia de vías se dispone acuerdo a su importancia, las principales tienen un ancho

total de 9 metros y las secundarias un total de 7,5 metros.

Se garantiza una viabilidad optima, y una circulación correcta, teniendo en cuenta ambos
sentidos de vía, un lugar de estacionamiento, y accesos a las diferentes viviendas.
LINEAS DE TRANSPORTE
Análisis de vías
• Vías Principales
• Ancho de Vía 9 m
• 4,50 Por carril
• Pendiente transversal 2%
• Pendiente longitudinal variable (mínima
3%)
• Capa rodadura estará formada por
adoquines de tipo vehicular de 8cm. y
una resistencia de 400Kg/ cm2
• Ancho de Acera 1.00 m espesor 10 cm
• Los bordillos serán con cuneta y del tipo
traspasable.
Análisis de Vías
• Vías Secundaria
• Ancho de Vía 9 m
• 4,50 Por carril
• Pendiente transversal 2%
• Pendiente longitudinal variable (mínima 3%)
• Capa de rodadura estará formada por
adoquines de tipo vehicular de 8cm. y una
resistencia de 400Kg/ cm2
• Ancho de Acera 0,90 m espesor 10 cm
• Los bordillos serán con cuneta y del tipo
traspasable.
Análisis de Vías
• Vías Peatonal

• Ancho de Vía 5 m
• Vía peatonal
• Pendiente longitudinal variable (mínima
3%)
• Ancho de Acera 1,50 m de piedra chipa
 - Área de viviendas con un total del 63% del área de la urbanización
- Distribuida en 516 lotes predispuestos en un total de 12 manzanas.

ÁREAS

VIVIENDAS VIAS AREA COMUNAL AREA VERDE RESERVA

ANLISIS DE CONTENIDO
Áreas Verdes
Las áreas verdes representan un aproximado del 3,5% del área total de la urbanización.
6. PROBLEMÁTICA
Problemáticas de la
Urbanización

oInadecuación de espacios públicos.

oMala distribución de Áreas.
oFalta de áreas verdes.
oFalta de mobiliario Urbano.
oEspacios óptimos de circulación de peatones.
El espacio recreativo no cuenta con banquillas para el descanso de
quienes acuden en busca de distracción o descanso.
El espacio público no cuenta con banquillas por tanto no brindan comodidad a
sus habitantes, y al mismo tiempo no logra la socialización entre ellos.
El canal de recolección de las aguas lluvias es muy angosto, es decir, que no
cumple eficientemente su función y crea rebose de agua, dando paso a
inconformidades a las personas.
En las siguientes imágenes podemos darnos cuenta que el ancho de la vereda
no permite una libre circulación de los peatones.
Las aguas que bajan de este cerro van directamente al canal recolector de aguas
lluvias que no va de acuerdo a la necesidad en época de invierno, debido a que
las dimensiones del canal son mínimas.
Los cajetines de cableado eléctrico, voz y datos ocupan parte del
espacio destinado a la vivienda.
Las señaléticas de tránsito y los postes de luz ocupan el poco espacio de las
veredas.
Se puede apreciar que el espacio destinado para la circulación peatonal está
siendo interrumpido por el parqueo de los vehículos; esto se debe a que el
retiro frontal tiene el largo no adecuado.
7. INFRAESTRUCTURA
 INFRAESTRUCTURA DEL PROYECTO
SIMBOLOGIA
INFRAESTRUCTURA
POSTE DE ALUMBRADO
ELECTRICO
TRAGANTE DE AGUAS LLUVIAS

TAPADERAS PARA AGUAS

NEGRAS
TAPADERAS DE AGUAS LLUVIAS

CISTERNA
PLANTA DE TRATAMIENTOS
DEPOSITO DE DESECHO DE
BASURA
CUARTO DE BOMBA

DESCRIPCION DE LA URBANIZACION

La urbanización contará con los servicios básicos como es en el caso de la instalación de las tuberías, accesorios
y la construcción de obras complementarias se la harán cumpliendo con las normas que para este tipo de
trabajos utilizan la Empresa AMAGUA y la Empresa de Agua Potable y Alcantarillado del cantón Daule. el sistema
de alumbrado público se compone de 90 luminarias de vapor de sodio de 150 vatios soportados en postes
metálicos de sección cuadrada, instaladas en la avenida principal y en las vías secundarias. Todas las luminarias
serán del tipo cerradas. El recorrido de la canalización será efectuado por la acera y por la calzada dependiendo
de la coordinación con las instalaciones de los otros servicios como aguas servidas, aguas lluvias y agua potable,
red eléctrica subterránea, etc. La red de alta tensión se derivará en forma subterránea desde el alimentador #3
que viene de la subestación Villaclub al Switchgear PMH-7 tipo Pad mounted ubicado en un ACM
 CANALIZACIONES ELÉCTRICAS

La Urbanización Villa Club Etapa Luna cuenta con todo el sistema de Cableado como Media y baja
Tensión, se encentran Subterránea y en cada manzana se encuentra un Transformados Pad
Mounted que controla las demandas de cada vivienda y la alta tensión que alimentan a los
transformadores Pad Mounted que viene de un transformador Pad Swicht que se encuentra en la
entrada de la Urbanización.
CANALIZACIONES ELÉCTRICAS

La Urbanización Villa Club Etapa Luna cuenta con todo el

sistema de Alumbrado Público, también se encuentra
subterráneo y controlados por un control de luces.
.
 ACOMETIDAS ELÉCTRICAS

La Urbanización Villa Club Etapa Luna cuenta con

todo el sistema de Acometidas eléctricas, se
encentran vía subterránea en cada vivienda.
CANALIZACIONES DE COMUNICACIONES

La Urbanización Villa Club Etapa Luna cuenta con todo el sistema

de Comunicaciones, se encuentra también con los mimi-poste en
cada vivienda para darle señal de Internet y Tv Cable y en cada
manzana se encuentra los Pedestales de TvCable, CNT, Claro Y
Telconet.
 CANALIZACIONES DE AASS Y AALL

La Urbanización Villa Club Etapa Luna cuenta con

todo el sistema de Alcantarillado tanto como AASS
Y AALL, se encuentra por las redes principales del
Sistema de dicho Servicio.
8. ESPACIOS PUBLICOS
Pocas zonas de sombra
Máquinas de ejercicio sin cubierta para proteger a la personas que
hacen uso de ellas.
Bancas sin ningun tipo protección solar,
Juegos infantiles a las afueras de la zona social del club
Las Canchas de la urbanizacion se encuentran malladas
y consta de un solo ingreso
 En conclusión después de una basta investigación de la zona de estudio, se planteo
CONCLUSIONES que existe una mala planificación en cuanto a espacios públicos en general, donde las
personas que viven en este lugar no pueden gozar de los espacios libremente, ya que
por estos factores impiden generar espacios de confort para quienes lo utilizan.

-Emplear la vegetación cerca de los mobiliarios, máquinas y juegos que protejan a las
personas que harán uso de ello, ya que generaría sombra.

-Conexión directa entre espacios como de las canchas de juegos deportivos hacia el
RECOMENDACIONES parque infantil y zona social del club, para evitar recorridos innecesarios.

-Configurar vías de acceso (según normas).