ARQUITECTURA APLICADA

Mg. Arq. Pedro Henrry Alejandro Ruiz Sime

2017 - I
PROYECTO ARQUITECTÓNICO / PARÁMETROS URBANÍSTICOS
Normatividad que establece cada Municipalidad de acuerdo a sus planes de desarrollo urbano y que sirven para
controlar el crecimiento urbano y de edificación. Son de aplicación obligatoria. El Artículo 4 de la Norma A.010
CONSIDERACIONES GENERALES DE DISEÑO del RNE dice que los parámetros urbanísticos y edificatorios de los
predios urbanos deben estar definidos en el Plan Urbano. Los Certificados de Parámetros deben consignar la
siguiente información:
h) Área de lote normativo, aplicable a la subdivisión de
a) Zonificación.
lotes.
b) Secciones de vías actuales y, en su caso, i) Densidad neta expresada en habitantes por hectárea o en
de vías previstas en el Plan Urbano área mínima de las unidades
de la localidad.
que conformarán la edificación.
c) Usos del suelo permitidos. j) Exigencias de estacionamientos para cada uno de los usos
d) Coeficiente de edificación. permitidos.
e) porcentaje mínimo de área libre. k) Áreas de riesgo o de protección que pudieran afectarlo.
f) Altura de edificación expresada en metros.
l) calificación de bien cultural inmueble, de ser el caso.
g) Retiros. m) Condiciones particulares.
PROYECTO ARQUITECTÓNICO / PARÁMETROS URBANÍSTICOS
PROYECTO ARQUITECTÓNICO / PARÁMETROS URBANÍSTICOS

UNIDAD 03
PROYECTO ARQUITECTÓNICO / PARÁMETROS URBANÍSTICOS
Diferenciar ÁREA OCUPADA, ÁREA TECHADA y ÁREA CONSTRUIDA
Las definiciones según el RNE son:
-Área ocupada es la suma de las superficies techadas y sin techar de dominio propio, encerrada dentro
de los linderos de una poligonal medida hasta la cara exterior de los muros del perímetro o hasta el eje
del paramento divisorio en caso de colindancia con otro predio.
-Área techada es la suma de las superficies de las edificaciones techadas. También se conoce como
Área construida.
-AREA LIBRE: Es la diferencia o resta del área total del terreno menos el área techada del primer piso.
-Retiro Municipal: La definición según el RNE es la distancia que existe entre el límite de propiedad y el
límite de edificación.
-Coeficiente De Edificación: Factor que se utiliza para determinar el máximo de área construida
permisible al multiplicarlo por el área total del terreno.
Coeficiente de Edificación: (Área Total Construida / Área del Terreno) = (653.83 / 230.62)=2.80.
AREA TECHADA
PROYECTO PLANO DE UBICACIÓN
ARQUITECTÓNICO /
PROYECTO ARQUITECTÓNICO / P. DE OBRA-PLANTAS
PROYECTO ARQUITECTÓNICO / P. DE OBRA-PLANTAS
PROYECTO ARQUITECTÓNICO / P. DE OBRA-PLANTAS
PROYECTO ARQUITECTÓNICO / P. DE OBRA-PLANTAS
PROYECTO ARQUITECTÓNICO / P. DE OBRA-PLANTAS
PROYECTO ARQUITECTÓNICO / P. DE OBRA-ELEVACIONES
GRACIAS POR SU ATENCIÓN..!!
ARQ. PEDRO HENRRY ALEJANDRO RUIZ SIME