PROCESOS CONSTRUCTIVOS I

RESUMEN

La presente norma especfica los criterios mnimos de diseo arquitectnico

que deben cumplir las edificaciones a tener en cuenta en las actividades de
construccin civil, se aplica en todas las actividades de construccin, edificios,
obras pblicas, montaje desmontaje, y cualquier proceso de operacin o
transporte en las obras, desde su preparacin hasta la conclusin del proyecto.
La importancia de este trabajo es de contribuir con el desarrollo de una cultura
de prevencin de accidentes en el Per, dando a conocer la normatividad
vigente con respecto a la Norma Tcnica de Edificaciones A.010 y A.020 de
Condiciones generales en el Diseo y Vivienda.

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INTRODUCCIN

En la actualidad, se puede ver que la industria de la construccin est

atravesando por un buen momento, debido a que se observan grandes
inversiones pblicas y privadas, as como un crecimiento de proyectos
comerciales y residenciales en todo el pas. Este crecimiento acelerado y
sostenido en el rubro de construccin por el que atraviesa el Per viene
desarrollndose desde comienzos del ao 2000. Consecuencia de esto se
incrementado las obras de infraestructura y por lo tanto tambin el nmero de
materiales que se van creando.

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 PROCESOS CONSTRUCTIVOS I

OBJETIVO

Establecer los criterios y requisitos mnimos de diseo arquitectnico.

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NORMA A.010

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Captulo I
CARACTERSTICAS DE DISEO
Artculo 1:
La presente Norma establece los criterios y requisitos mnimos de diseo arquitectnico que
debern cumplir las edificaciones con la finalidad de garantizar lo estipulado en el Artculo 5 de la
Norma G.010 del TITULO I del presente Reglamento.

De lo anterior se deducen los tipos de criterios normativos que son tiles para fundamentar, guiar
y mejorar la gestacin de un edificio y el funcionamiento del mismo. Y es a partir de sus factores
de uso, realizacin y expresividad formal de donde se desprende el campo de accin normativa,
donde tenemos lo siguiente:
a. En el diseo urbano: desplazamiento y permanencia en la ciudad (rampas, transporte,
sealizacin, mobiliario urbano, etc.)
b. En el diseo del conjunto de un edificio: llegada y salida de los edificios (rampas, pasamanos,
sealizacin, puertas, etc.)
c. En el diseo del espacio: accesibilidad y permanencia en el interior de un edificio (salas de
estar o de espera, baos, escaleras, elevadores, etc.)
e. En las soluciones tcnico-constructivas: La tecnologa (materiales, sistemas de fabricacin y
sistemas de construccin)
f. En la expresividad: percepcin, sensacin y fruicin de las formas diseadas (colores, texturas,
contrastes, geometra, mtrica, proporcin, etc.)

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 PROCESOS CONSTRUCTIVOS I

Artculo 2:
Excepcionalmente, los proyectistas, podrn proponer soluciones alternativas y/o innovadoras que
satisfagan los criterios establecidos en el artculo tercero de la presente Norma, para lo cual la
alternativa propuesta debe ser suficiente para alcanzar los objetivos de forma equivalente o superior
a lo establecido en el presente Reglamento. En este caso el proyectista podr fundamentar si as lo
desea, su propuesta mediante normativa NFPA 101 u otras normas equivalentes reconocidas por
la Autoridad Competente. Cabe sealar que no es requisito el cumplimiento de esta Normatividad
NFPA 101, solo ser usado para fundamentar una alternativa de solucin.

NFAP 704
Rombo de seguridad

NFPA 101
El propsito de este Cdigo es proporcionar los requisitos mnimos, con la debida consideracin
hacia la funcin, para el diseo, la operacin, y el mantenimiento de edificios y estructuras para
la seguridad de la vida humana contra los incendios. Sus clusulas son tambin aplicables a la
seguridad de la vida humana en emergencias similares.

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Artculo 3:

- Las obras de edificacin debern tener

calidad arquitectnica, la misma que se
alcanza con una respuesta funcional y
esttica acorde con el propsito de la
edificacin, con el logro de condiciones de
seguridad, con la resistencia estructural al
fuego, con la eficiencia del proceso
constructivo a emplearse y con el
cumplimiento de la normativa vigente. Las
edificaciones respondern a los requisitos
funcionales de las actividades que se
realicen en ellas, en trminos de
dimensiones de los ambientes, relaciones
entre ellos, circulaciones y condiciones de
uso. Se ejecutar con materiales,
componentes y equipos de calidad que
garanticen seguridad, durabilidad y
estabilidad. En las edificaciones se
respetar el entorno inmediato, conformado
por las edificaciones colindantes, en lo
referente a altura, acceso y salida de
vehculos, integrndose a las caractersticas
de la zona de manera armnica. En las
edificaciones se propondr soluciones
tcnicas apropiadas a las caractersticas del
clima, del paisaje, del suelo y del medio
ambiente general. En las edificaciones se
tomar en cuenta el desarrollo futuro de la
zona, en cuanto a vas pblicas, servicios de
la ciudad, renovacin urbana y zonificacin.

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Artculo 4:
Los parmetros urbansticos y edificatorios de los predios urbanos deben estar definidos en el Plan
Urbano. Los Certificados de Parmetros deben consignar la siguiente informacin como mnimo:

a) Zonificacin.
Divisin de una ciudad o rea territorial en sub -
reas o zonas caracterizadas por una funcin
determinada.

b) Secciones de vas actuales y, en su caso, de vas previstas en el Plan Urbano de la localidad.

El diseo geomtrico de la seccin transversal, consiste en la descripcin de los elementos

de la carretera en un plano de corte vertical normal al alineamiento horizontal, el cual permite
definir la disposicin y dimensiones de dichos elementos, en el punto correspondiente a
cada seccin y su relacin con el terreno natural. El elemento ms importante de la seccin
transversal es la zona destinada a la superficie de rodadura o calzada, cuyas dimensiones
deben permitir el nivel de servicio previsto en el proyecto, sin perjuicio de la importancia de
los otros elementos de la seccin transversal, tales como bermas, aceras, cunetas, taludes
y elementos complementarios.

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 PROCESOS CONSTRUCTIVOS I

c) Usos del suelo permitidos.

reas verdes de todo tipo y escala, adems
de la infraestructura necesaria para
su uso de estructura como lugar de
esparcimiento.

d) Coeficiente de edificacin.

Parmetro que regula el

rea construida techada
total, que ser repartida en
el nmero total de pisos de
una edificacin. Se halla
con ayuda del plan de
estructuracin urbana de
cada ciudad, segn sea el
sector en el que se
encuentra el terreno o
con el reglamento de
zonificacin general de
usos de suelo.

e) Porcentaje mnimo de rea libre.

rea mnima sin techar de
acuerdo con la municipalidad
en la que se construya el
predio.

f) Altura de edificacin expresada en metros.

La distancia vertical, expresada en metros, entre el suelo natural y un plano paralelo superior
al mismo. Las definiciones de los vocablos contenidos en este artculo prevalecern sobre
toda otra que contengan los Instrumentos de Planificacin Territorial relativas a la misma
materia.

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g) Retiros.
Los retiros de acuerdo a la zonificacin para edificacin y habilitacin del suelo pueden ser
frontales, laterales y posteriores.
h) rea de lote normativo, aplicable a la subdivisin de lotes.
Superficie de lote de una habilitacin urbana de acuerdo a la zonificacin establecida,
densidad y uso del suelo.
i) Densidad neta expresada en habitantes por hectrea o en rea mnima de las unidades que
conformarn la edificacin.
Nmero de unidades por unidad de superficie, siendo sta ltima la del predio en que se
emplaza el proyecto, descontada, en su caso, la parte afecta a declaracin de utilidad pblica
establecida en el respectivo Instrumento de Planificacin Territorial.
j) Exigencias de estacionamientos para cada uno de los usos permitidos.

k) reas de riesgo o de proteccin que pudieran afectarlo.

Se define como la combinacin de la probabilidad de que se produzca un evento y sus

consecuencias negativas. Los factores que lo componen son la amenaza y la vulnerabilidad.

Amenaza es un fenmeno, sustancia, actividad humana o condicin peligrosa que puede

ocasionar la muerte, lesiones u otros impactos a la salud, al igual que daos a la propiedad,
la prdida de medios de sustento y de servicios, trastornos sociales y econmicos, o daos
ambientales. La amenaza se determina en funcin de la intensidad y la frecuencia.

Vulnerabilidad son las caractersticas y las circunstancias de una comunidad, sistema o

bien que los hacen susceptibles a los efectos dainos de una amenaza. Con los factores
mencionados se compone la siguiente frmula de riesgo.

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l) Calificacin de bien cultural inmueble, de ser el caso.

Integrantes del Patrimonio Cultural de la Nacin, los edificios, obras de infraestructura,
ambientes y conjuntos monumentales, centros histricos y dems construcciones o
evidencias materiales resultantes de la vida y actividad humana urbanos y/o rurales, aunque
estn constituidos por bienes de diversa antigedad o destino y tengan valor arqueolgico,
arquitectnico, histrico, religioso, etnolgico, artstico, antropolgico, paleontolgico,
tradicional, cientfico o tecnolgico, su entorno paisajstico y los sumergidos en espacios
acuticos del territorio nacional.

m) Condiciones particulares.
Son aquellas que establecen los aspectos concretos relativos al inmueble que no fueron
definidos anteriormente.

Artculo 5:
En las localidades en que no existan normas establecidas en los planes de acondicionamiento
territorial, planes de desarrollo urbano provinciales, planes urbanos distritales o planes especficos,
el propietario deber efectuar una propuesta, que ser evaluada y aprobada por la Municipalidad
Distrital, en base a los principios y criterios que establece el presente Reglamento.

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 PROCESOS CONSTRUCTIVOS I

Artculo 6:
Los proyectos con edificaciones de uso mixto debern cumplir con las normas correspondientes a
cada uno de los usos propuestos, sin embargo las soluciones de evacuacin deben ser integrales
cuando el diseo arquitectnico considere compartir, utilizar o vincular espacios comunes y medios
de evacuacin de una o varias edificaciones de uso mixto, primando las consideraciones de diseo,
para las reas comunes, del uso ms restrictivo.

En la actualidad, existen una gran cantidad de desarrollos de este tipo y han adoptado las formas
ms inverosmiles, sin embargo, las formas ms comunes son:
Conjuntos integrados por Centros Comercial, Oficinas y Edificios de Departamentos
Oficinas con reas de conveniencia o zonas comerciales
Edificio de Departamento con reas de comercio en planta baja
Conjunto residencial con reas comerciales y de servicio
Hotel con zonas comerciales o con restaurantes operados por marcas de prestigio
Hospital con zona comercial y restaurantera operados por marcas de prestigio
Zona industrial con reas de comercio
Universidades con reas comerciales y cafeteras operados por marcas de prestigio.

Artculo 7:
Las normas tcnicas que deben cumplir las edificaciones son las establecidas en el presente
Reglamento Nacional de Edificaciones. No es obligatorio el cumplimiento de normas internacionales
que no hayan sido expresamente homologadas en el Per. Sern aplicables normas, estndares y
cdigos de otros pases o instituciones, en caso que estas se encuentren expresamente indicadas
en este Reglamento o en reglamentos sectoriales.

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Captulo II
RELACIN DE LA EDIFICACIN CON LA VA PBLICA

Artculo 8:
Las edificaciones debern tener cuando menos un acceso desde el exterior. El nmero de
accesos y sus dimensiones se definen de acuerdo con el uso de la edificacin. Los accesos desde
el exterior pueden ser peatonales, vehiculares. Los elementos mviles de los accesos al
accionarse, no podrn invadir las vas y reas de uso pblico. Para el caso de edificaciones que
se encuentren retiradas de la va pblica en ms de 20 m, la solucin arquitectnica, debe incluir
al menos una va que permita la accesibilidad de vehculos de emergencia (ambulancia, vehculo
de primeros auxilios), con una altura mnima y radios de giro segn la tabla adjunta y a una
distancia mxima de 20 m del permetro de la edificacin ms alejada:
3.00

2.70

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Artculo 9:
Cuando el Plan Urbano Distrital lo establezca existirn retiros entre el lmite de propiedad y el
lmite de la edificacin.
Los retiros tienen por finalidad permitir la privacidad y seguridad de los ocupantes de la edificacin
y pueden ser:
a) Frontales: Cuando la distancia se establece con relacin al lindero colindante con una va pblica.
b) Laterales: Cuando la distancia se establece con relacin a uno o a ambos linderos laterales
colindantes con otros predios.
c) Posteriores: Cuando la distancia se establece con relacin al lindero posterior.
Los planes urbanos establecen las dimensiones mnimas de los retiros. El proyecto a edificarse
puede proponer retiros de mayores dimensiones.
Los retiros frontales, laterales y/o posteriores pueden ser utilizados para la captacin de aire fresco,
y/o retiro de gases de los sistemas de extraccin de monxido de los estacionamientos vehiculares
ubicados en stanos.
Para el caso de los sistemas de administracin de humos (extraccin) para uso exclusivo de
emergencias por incendio en stanos, estos podrn ser descargados tambin a nivel de piso de los
retiros, utilizando descargas por rejillas de ventilacin y/o sistemas de ventilacin mecnico con
dispositivos de descarga a nivel de piso. Especficamente para retiros frontales, tambin pueden
utilizarse dispositivos mecnicos de ventilacin, siempre y cuando no alteren el nivel del piso del
retiro, cuando no se encuentran operando.
Para el caso de edificaciones en las que sus muros colindantes, as como tambin los patios que
den a propiedad de terceros, debern contar con acabado exterior (tarrajeado, paeteado y/o
escarchado sin exigencia de pintura) a partir del segundo nivel.
TIPOS DE RETIROS

Tipo I: ocupa todo el lote.

Tipo II: presenta un retiro frontal

Tipo III: planta en H

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Tipo IV: planta en U

Tipo V: planta en L

Tipo VI: presenta retiro frontal y una zona techada

en la parte central

Artculo 10:
El Plan de Desarrollo Urbano puede establecer retiros para ensanche de la(s) va(s) en que se ubica
el predio materia del proyecto de la edificacin, en cuyo caso esta situacin deber estar indicada
en el Certificado de Parmetros Urbansticos y Edificatorios o en el Certificado de Alineamiento.

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 PROCESOS CONSTRUCTIVOS I

Un plan de desarrollo urbano es un documento tcnico donde se expone la necesidad de contar

con un ordenamiento territorial en el que se expresen las previsiones para la organizacin y el
desarrollo futuro de la ciudad y se puedan instrumentar e implementar las normativas necesarias
de las que se ha de hablar en dicho plan. Estos planes deben estar en constante actualizacin
debido al ritmo de crecimiento de ciudades, as como de su demografa. El nombre del trmino
depende de cada pas y sus leyes, sin embargo lo que s es un comn denominador es que, en
todos los pases exista una normativa que regule y prevea el crecimiento y desarrollo de las
ciudades. Este planeamiento urbano permite ordenar el uso del suelo y regular las condiciones para
su transformacin o, en su caso, conservacin. Comprende un conjunto de prcticas de carcter
esencialmente proyectivo y tcnico con las que se establece un modelo de ordenacin para un
determinado espacio, que generalmente se refiere a un municipio, un rea metropolitana, urbana o
a una escala barrial.

Artculo 11:
Los retiros frontales pueden ser empleados para:
a) La construccin de gradas para subir o bajar como mximo
1,50 m del nivel de vereda.
b) La construccin de cisternas para agua y sus respectivos
cuartos de bombas.
c) La construccin de casetas de guardiana y su respectivo
bao.
d) Estacionamientos vehiculares con techos ligeros o sin
techar.
e) Estacionamientos en semistano, cuyo nivel superior del
techo no sobrepase 1.50 m por encima del nivel de la vereda
frente al lote.
f) Cercos delanteros opacos.
g) Muretes para medidores de energa elctrica
h) Reguladores y medidores de gas natural y GLP.
i) Almacenamiento enterrado de GLP y lquidos combustibles
j) Dispositivos de descarga (tomas de piso) y retorno (GLP.
lquidos combustibles)
k) Techos de proteccin para el acceso de personas.
l) Escaleras abiertas a pisos superiores independientes,
cuando estos constituyan ampliaciones de la edificacin
original.
m) Piscinas
n) Sub-estaciones elctricas y ventilacin de las mismas
o) Instalaciones de equipos y accesorios contra incendio.
p) Descargas a nivel de piso de los sistemas de ventilacin de
humos en caso de incendio.
q) Y otros debidamente sustentados por el proyectista

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 PROCESOS CONSTRUCTIVOS I

Artculo 12:
Los cercos tienen como finalidad la proteccin visual y/o auditiva y dar seguridad a los ocupantes
de la edificacin; debiendo tener las siguientes caractersticas:

a) Podrn estar colocados en el lmite de

propiedad, pudiendo ser opacos y/o
transparentes. La colocacin de cercos opacos no
vara la dimensin de los retiros exigibles.
b) La altura depender del entorno.
c) Debern tener un acabado concordante con la
edificacin que cercan.
d) Se podrn instalar conexiones para uso de
bomberos.
e) Se podrn instalar cajas para las recepciones
de carga y retorno de GLP.
f) Se podrn instalar conexiones para descarga de
hidrocarburos y tambin de agua.
g) Se podrn instalar cajas para medidores de
energa.
h) Cuando se instalen dispositivos de seguridad
que puedan poner en riesgo a las personas, estos
debern estar debidamente sealizados.

Artculo 13:
En las esquinas formadas por la interseccin de dos vas vehiculares, con el fin de evitar accidentes
de trnsito, cuando no exista retiro o se utilicen cercos opacos, existir un retiro en el primer piso,
en diagonal (ochavo) que deber tener una longitud mnima de 3,00 m, medida sobre la
perpendicular de la bisectriz del ngulo formado por las lneas de propiedad correspondientes a las
vas que forman la esquina. El ochavo debe estar libre de todo elemento que obstaculice la
visibilidad.

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 PROCESOS CONSTRUCTIVOS I

Es un recurso urbanstico que consiste en unir con una lnea oblicua los lados de las manzanas en
sus esquinas, eliminndose stas, con el objetivo de mejorar la circulacin y su visibilidad y ampliar
los cruces, lo que provoca que las parcelas situadas en esos lugares tengan circunstancias fsicas
especiales. El chafln es un recurso propio de los ensanches espaoles, como los de Barcelona, La
Corua, Gijn y Carrin. Destaca la teorizacin que de ellos hizo Ildefonso Cerd en su Teora
General de la Urbanizacin.

Artculo 14:
Los voladizos tendrn las siguientes caractersticas:

a) En las edificaciones que no tengan retiro no

se permitir voladizos sobre la vereda, salvo
que por razones vinculadas al perfil urbano pre-
existente, el Plan Urbano distrital establezca la
posibilidad de ejecutar balcones, voladizos de
proteccin para lluvias, cornisas u otros
elementos arquitectnicos cuya proyeccin
caiga sobre la va pblica.
b) Se puede edificar voladizos sobre el retiro
frontal hasta 0,50 m, a partir de 2,30 m de
altura. Voladizos mayores, exigen el aumento
del retiro de la edificacin en una longitud
equivalente.
2.30 m

c) No se permitirn voladizos sobre retiros

laterales y posteriores mnimos reglamentarios,
ni sobre retiros frontales cuya finalidad sea el
ensanche de va.

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 PROCESOS CONSTRUCTIVOS I

Artculo 15:
El agua de lluvias proveniente de cubiertas, azoteas, terrazas y patios descubiertos, deber contar
con un sistema de recoleccin canalizado en todo su recorrido hasta el sistema de drenaje pblico
o hasta el nivel del terreno. El agua de lluvias no podr verterse directamente sobre los terrenos o
edificaciones de propiedad de terceros, ni sobre espacios o vas de uso pblico.

Los Drenajes Sifnicos son sistemas que optimizan la descarga pluvial de techos a suelo, permiten
que el agua baje a tubo lleno, de forma ms eficiente y segura. Evitan encharcamientos en cubiertas,
reducen cantidad y dimetro de tuberas, as como de descargas.

Los Drenajes Sifnicos de techo sustituyen a las coladeras de gravedad tradicionales ya que
restringen la entrada de aire al tubo, haciendo que la descarga pluvial se realice a tubo lleno
desalojando el agua ms rpido y reduciendo as las vibraciones en comparacin con los sistemas
convencionales por gravedad. El agua de lluvia recogida en la cubierta durante la tormenta es
conducida hasta un sistema de drenaje subterrneo, sin riesgo de que entre en el edificio.

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 PROCESOS CONSTRUCTIVOS I

Captulo III
Caractersticas de las Viviendas
Artculo 16:
Toda edificacin debe guardar una distancia con respecto a las edificaciones vecinas, por razones
de seguridad ssmica, contra incendios o por condiciones de iluminacin y ventilacin naturales de
los ambientes que la conforman.
SEPARACIN ENTRE EDIFICACIONES POR CONDICIONES DE SEGURIDAD SSMICA
En dcadas pasadas, a la separacin entre edificaciones vecinas se le denominaba junta
de dilatacin, que permita tener un espacio entre edificaciones que permitiera su dilatacin o
alargamiento ante cambios trmicos; por eso tradicionalmente se deja}ba solamente 1 (2.5cm)
que era suficiente.
Sin embargo, los diferentes eventos ssmicos nos han demostrado que es necesaria una
separacin mayor, denominada junta de separacin ssmica, para evitar el golpeteo entre
edificaciones vecinas; y por lo tanto su clculo involucra conocer las caractersticas estructurales de
ambas edificaciones. Como regla prctica, al proyectar una edificacin en un lote que tiene dos
colindantes (uno a cada lado), se deber estimar esta junta ssmica S en base a la siguiente
informacin:

Sistema estructural Mximo Desplazamiento en el ltimo techo

colindante
Albailera 0.005 H
Estructuras de concreto reforzado 0.007 H

S1 = 3 + 0.004 (H-500) H y s en centmetros

S es el mayor de S2 = 3cm
S3= (2/3) Mximo desplazamiento de ambas edificaciones

H se mide desde el nivel de terreno.

POR ILUMINACIN

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 PROCESOS CONSTRUCTIVOS I

Artculo 17:
La separacin de edificaciones entre propiedades (lmite de propiedad) as como la separacin entre
edificaciones dentro de un mismo predio (lote) son establecidas por razones de seguridad ssmica
que se establecen en el clculo estructural correspondiente, de acuerdo con las normas sismo
resistente. La separacin necesaria entre edificaciones de un mismo predio (lote) por
requerimientos de proteccin contra incendio, est en funcin al riesgo de la edificacin, y ser
explicita en cada caso segn se establezca en la Norma A.130.

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 PROCESOS CONSTRUCTIVOS I

Artculo 18:
En los conjuntos residenciales conformados por varios edificios multifamiliares, la separacin entre
ellos, por razones de privacidad e iluminacin natural, se determinar en funcin al uso de los
ambientes que se encuentran frente a frente, segn lo siguiente:
a) Para edificaciones con vanos de dormitorios, estudios, salas y comedores, la separacin deber
ser igual o mayor a un tercio de la altura de la edificacin ms baja, con una distancia mnima de
5,00 m. Cuando los vanos se encuentren frente a los lmites de propiedades laterales o posteriores,
la distancia ser igual o mayor a un tercio de la altura de la propia edificacin.
b) Para edificaciones con vanos de ambientes de cocinas y patios techados, la distancia de
separacin deber ser mayor a un cuarto de la altura de la edificacin ms alta, con una distancia
mnima de 4,00 m.

a a

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 PROCESOS CONSTRUCTIVOS I

Artculo 19:
Los pozos para iluminacin y ventilacin natural debern cumplir con las siguientes caractersticas:
Para viviendas unifamiliares, tendrn una dimensin mnima de 2,00 m por lado medido entre las
caras de los paramentos que definen el pozo Para viviendas en edificaciones multifamiliares:
a) Tendrn dimensiones mnimas de 2,20 m por lado, medido entre las caras de los paramentos
que definen el pozo.
b) La distancia perpendicular entre los vanos de los ambientes de dormitorios, estudios, salas y
comedores, que se sirven del pozo medida en el punto central o eje del vano y el muro opuesto que
conforma el pozo no debe ser menor a un tercio de la altura del paramento ms bajo del pozo,
medido a partir de 1,00 m sobre el piso ms bajo.
c) La distancia perpendicular entre los vanos de los ambientes de servicio, cocinas y patios de
servicio techados que se sirven del pozo, medida en el punto central o eje del vano, y el muro
opuesto que conforma el pozo, no debe ser menor a un cuarto de la altura total del paramento ms
bajo del pozo, medido a partir de 1,00 m sobre el piso ms bajo.
Cuando la dimensin del pozo perpendicular a los vanos a los que sirve, es mayor en ms de 10%
al mnimo establecido en los incisos b) y c) anteriores, la dimensin perpendicular del pozo se podr
reducir en un porcentaje proporcional hasta un mnimo de 1,80 m En edificaciones de 15 metros de
altura o ms, cuando la dimensin del pozo perpendicular a los vanos a los que sirve, es menor
hasta en 20% al mnimo establecido en los incisos b) y c) anteriores, la dimensin mnima
perpendicular del pozo deber aumentar en un porcentaje proporcional.

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 PROCESOS CONSTRUCTIVOS I

Artculo 20:
Los pozos de luz pueden estar techados con una cubierta transparente y dejando un rea abierta para
ventilacin, a los lados, superior al 50% del rea del pozo. Est cubierta no reduce el rea libre.

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 PROCESOS CONSTRUCTIVOS I

4. CAPTULO IV
DIMENSIONES MNIMAS DE LOS AMBIENTES

Artculo 21.
Las dimensiones, rea y volumen de los ambientes de las edificaciones deben ser las necesarias
para:
a) Realizar las funciones para las que son
destinados.
b) Albergar al nmero de personas propuesto para
realizar dichas funciones.
c) Tener el volumen de aire requerido por ocupante
y garantizar su renovacin natural o artificial.
d) Permitir la circulacin de las personas as como
su evacuacin en casos de emergencia
e) Distribuir el mobiliario o equipamiento previsto.
f) Contar con iluminacin suficiente

Artculo 22
ALTURA DE TECHOS, Los ambientes con techos horizontales tendrn una altura mnima de piso
terminado a cielo raso de 2,30 m. las partes ms bajas de los techos inclinados podrn tener una
altura menor. En climas calurosos la altura deber ser mayor.

2.30 altura
mnima

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 PROCESOS CONSTRUCTIVOS I

Artculo 23
ALTURA DE ESPACIOS PARA INSTALACIONES MECNICAS Los ambientes para equipos o
espacios para instalaciones mecnicas podrn tener una altura menor, siempre que permitan el
ingreso de personas para la instalacin, reparacin o mantenimiento.

2.30 COMO
MINIMO PARA EL
INGRESO DE
PERSONAS

Artculo 24
VIGAS Y DINTELES Las vigas y dinteles debern estar a una altura mnima de 2,10 m sobre el
piso terminado.

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 PROCESOS CONSTRUCTIVOS I

5. CAPTULO V
ACCESOS Y PASAJES DE CIRCULACIN

Artculo 25
PASAJES Los pasajes para el trnsito de personas debern cumplir con las siguientes
caractersticas:
A) Tendrn un ancho libre mnimo calculado en funcin del nmero de ocupantes a los que sirven.
B) Los pasajes que formen parte de una va de evacuacin carecern de obstculos en el ancho
requerido, salvo que se trate de elementos de seguridad o cajas de paso de instalaciones ubicadas
en las paredes, siempre que no reduzcan en ms de 0,15 m el ancho requerido. Los clculos de los
medios de evacuacin se establecen en la norma A-130.

C) La distancia horizontal desde cualquier punto, en el interior de una edificacin, al vestbulo de

acceso de la edificacin o a una circulacin vertical que conduzca directamente al exterior, ser
como mximo de 45 m sin rociadores o 60 m con rociadores.
D) En edificaciones de uso residencial se podr agregar 11 m adicionales, medidos desde la puerta
del departamento hasta la puerta de ingreso a la ruta de evacuacin.

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 PROCESOS CONSTRUCTIVOS I

E) Sin perjuicio del clculo de evacuacin mencionado, la dimensin mnima del ancho de los
pasajes y circulaciones horizontales interiores, medido entre los muros que lo conforman ser la
siguiente:

Nota:
Segn la Norma A.050 Salud. Captulo I. Subcaptulo I Hospitales. Artculo 13, el ancho mnimo de
pasajes de circulacin es:
A) para pacientes ambulatorios: 2,20 m.
B) corredores externos y auxiliares exclusivos para el personal de servicio o de cargas: 1,20 m C)
corredores dentro de una unidad: 1,80 m.

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 PROCESOS CONSTRUCTIVOS I

6. CAPTULO VI
ESCALERAS
Las escaleras pueden ser:
A) Integradas: Son aquellas que no estn aisladas de las
circulaciones horizontales y cuyo objetivo es satisfacer las
necesidades de trnsito de las personas entre pisos de manera
fluida y visible.
B) De evacuacin: Son aquellas que son a prueba de fuego y
humos y pueden ser: Con vestbulo previo ventilado: sus
caractersticas son las siguientes:

- Las cajas de las escaleras debern ser protegidas por

muros de cierre.
- No debern tener otras aberturas que las puertas de
acceso.
- El acceso ser nicamente a travs de un vestbulo que
separe en forma continua la caja de la escalera del resto de
la edificacin.
-Los escapes, antes de desembocar en la caja de la escalera
debern pasar forzosamente por el vestbulo, el que deber
tener cuando menos un vano abierto al exterior de un mnimo
2 de 1,5 m
-La puerta de acceso a la caja de la escalera deber ser
puerta corta fuego con cierre automtico.
- En caso el vestbulo previo est separado de las reas de
circulacin horizontal, la puerta corta fuego deber ubicarse
en el acceso al vestbulo ventilado. En este caso, la puerta
entre el vestbulo y la caja de escalera podr no ser
cortafuego, pero deber contar con cierre automtico.
- En caso que se opte por dar iluminacin natural a la caja de la escalera, se podr utilizar un vano
cerrado con bloques de vidrio el cual 2 no exceder de 1,50 m.
Presurizadas: sus caractersticas son las siguientes:
- Contarn con un sistema mecnico que inyecte aire a
presin dentro de la caja de la escalera siguiendo los
parmetros tcnicos requeridos para estos sistemas.
- Deben estar cerradas al exterior.
- Este tipo de escaleras no est permitido en edificaciones
residenciales.

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 PROCESOS CONSTRUCTIVOS I

Abiertas: sus caractersticas son las siguientes:

-Estn abiertas al exterior en uno de sus lados con una superficie de al menos 1 m en cada piso.
- El vano abierto al exterior estar a una distancia de 3 m o ms de un vano de la edificacin a la
que sirve. - Esta separacin deber tener una resistencia al fuego no menor de 1 hora.
- La separacin de 3 m deber ser medida horizontal y perpendicular al vano. - Esta escalera es
slo aceptada para edificaciones residenciales no mayores de 5 niveles medidos sobre el nivel de
la calle

Artculo 27
ESCALERAS DE EVACUACIN
Las escaleras de evacuacin debern cumplir los siguientes requisitos:
a) Ser continuas del primer al ltimo piso, entregando directamente hacia la va pblica o a un
pasadizo compartimentado cortafuego que conduzca hacia la va pblica.
b) Tener un ancho libre mnimo entre cerramientos de 1,20 m.
c) Tener pasamanos a ambos lados separados de la pared un mximo de 5 cm. El ancho del
pasamanos no ser mayor de 5 cm. Pasamanos de anchos mayores requieren aumentar el ancho
de la escalera.
d) Debern ser construidas de material incombustible.
e) En el interior de la caja de la escalera no deber existir materiales combustibles, ductos o
aperturas.
f) Los pases desde el interior de la caja hacia el exterior debern contar con proteccin cortafuego
(sellador) no menor que la resistencia contra fuego de la caja.
g) nicamente son permitidas instalaciones de los sistemas de proteccin contra incendios.
h) Tener cerramientos de la caja de la escalera con una resistencia al fuego de 1 hora en caso que
tenga 5 niveles, de 2 horas en caso que tengan 6 hasta 24 niveles y de 3 horas en caso que tengan
25 niveles o ms.
i) Contar con puertas corta fuego con una resistencia no menor del 75% de la resistencia de la caja
de escalera a la que sirven.
j) No ser continua a un nivel inferior al primer piso, a no ser que est equipada con una barrera
aprobada en el primer piso, que imposibilite a las personas que evacuan el edificio continuar bajando
accidentalmente al stano. k) El espacio bajo las escaleras no podr ser empleado para uso alguno.
l) Debern contar con un hall previo para la instalacin de un gabinete de manguera contra
incendios, con excepcin del uso residencial.

32
 PROCESOS CONSTRUCTIVOS I

Artculo 28
NMERO Y ANCHO DE ESCALERAS

El nmero y ancho de las escaleras se define segn la distancia del ambiente ms alejado de la
escalera y el nmero de ocupantes de la edificacin a partir del segundo piso, segn la siguiente
tabla: Uso residencial ancho total requerido De 1 a 300 ocupantes 1,20 m en escalera De 301 a 800
ocupantes 2,40 m en 2 escaleras De 801 a 1200 ocupantes 3,60 m en 3 escaleras Ms de 1201
ocupantes un mdulo de 0,60 m por cada 360 ocupantes. Hall previo GCI Espacio bajo la escalera
no podr ser utilizado

Artculo 29
CARACTERSTICAS
Las escaleras estn formadas por tramos, descansos y barandas. Los tramos estn formados por
gradas. Las gradas estn formadas por pasos y contrapasos. Las condiciones que debern cumplir
las escaleras son las siguientes:
a) En las escaleras integradas, el descanso de las escaleras en el nivel del piso al que sirven
puede ser el pasaje de circulacin horizontal del piso.
b) Las edificaciones deben tener escaleras que comuniquen todos los niveles.

c) Las escaleras contarn con un mximo de diecisiete pasos entre descansos.

d) La dimensin de los descansos deber tener un mnimo de 0,90 m.
e) En cada tramo de escalera, los pasos y los contrapasos sern uniformes, debiendo cumplir con
la regla de 2 contrapasos + 1 paso debe tener entre 0,60 m y 0,64 m, con un mnimo de 0,25 m
para los pasos y un mximo de 0,18 m para los contrapasos, medido entre las proyecciones
verticales de dos bordes contiguos.
f) El ancho establecido para las escaleras se considera entre las paredes de cerramiento que la
forman o sus lmites en caso de tener uno o ambos lados abiertos. La presencia de pasamanos no
constituye una reduccin del ancho de la escalera.

33
 PROCESOS CONSTRUCTIVOS I

g) Las escaleras de ms de 1,20 m hasta 2,40 m tendrn pasamanos a ambos lados. Las que
tengan ms de 3 m debern contar adems con un pasamanos central.
h) Las puertas a los vestbulos ventilados y a las cajas de las escaleras tendrn un ancho mnimo
de 1 m.
i) No podrn ser del tipo caracol.

j) Podrn existir pasos en diagonal siempre que a 0,30 del inicio del paso, ste tenga cuando
menos 0,28 m.
k) Las puertas de acceso a las cajas de escalera debern abrir en la direccin del flujo de
evacuacin de las personas y su radio de apertura no deber invadir el rea formada por crculo
que tiene como radio el ancho de la escalera.
l) Debern comunicar todos los niveles incluyendo el acceso a la azotea.
m) Cuando se requieran dos o ms escaleras, stas debern ubicarse en rutas opuestas.
n) Las escaleras deben entregar en el nivel de la calle, directamente hacia el exterior o a un espacio
interior directamente conectado con el exterior, mediante pasajes protegidos corta fuego, con una
resistencia no menor al de la escalera a la que sirven y de un ancho no menor al ancho de la
escalera.
o) Las puertas que abren al exterior tendrn un ancho mnimo de 1 m.
p) Para el cumplimiento de lo establecido en los incisos m, n y o se aceptarn las alternativas
establecidas en el Cdigo NFPA 101 para estos casos.
q) Las escaleras mecnicas no debern ser consideradas como rutas de evacuacin

34
 PROCESOS CONSTRUCTIVOS I

Artculo 30
ASCENSORES
Los ascensores en las edificaciones debern cumplir con las siguientes condiciones:
a) Son obligatorios a partir de un nivel de ingreso comn superior a 11
m sobre el nivel del ingreso a la edificacin desde la vereda.
b) Los ascensores debern entregar en los vestbulos de distribucin
de los pisos a los que sirve. No se permiten paradas en descansos
intermedios entre pisos. En caso de proponerse ascensores con
apertura directa a las unidades residenciales en edificios multifamiliares,
stos debern contar con un vestbulo previo cerrado.
c) En edificaciones residenciales, no es obligatoria la l legada del
ascensor al stano de estacionamiento.

Artculo 31
NMERO DE ASCENSORES
Para el clculo del nmero de ascensores, capacidad de las cabinas y
velocidad se deber considerar lo siguiente:
a) Destino del edificio.
b) Nmero de pisos, altura de piso a piso y altura total.
c) rea til de cada piso.
d) Nmero de ocupantes por piso.
e) Nmero de personas visitantes.
f) Tecnologa empleada. El clculo del nmero de ascensores es responsabilidad del profesional
responsable y del fabricante de los equipos. Este clculo forma parte de los documentos del
proyecto.

Artculo 32
RAMPAS
Las rampas para personas debern tener las siguientes caractersticas:
a) Tendrn un ancho mnimo de 0,90 m entre los paramentos que la limitan. En ausencia de
paramento, se considera la seccin.
b) La pendiente mxima ser de 12% y estar determinada por la longitud de la rampa.
c) Debern tener barandas segn el ancho, siguiendo los mismos criterios que para una escalera.

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 PROCESOS CONSTRUCTIVOS I

Artculo 33
PROTECCIN EN ABERTURAS HACIA EL EXTERIOR
Todas las aberturas al exterior, mezanines, costados abiertos de escaleras, descansos, pasajes
abiertos, rampas, balcones, terrazas y ventanas de edificios que se encuentren a una altura
superior a 1 m sobre el suelo adyacente debern estar provistas de barandas o antepechos de
solidez suficiente para evitar la cada fortuita de personas. Debiendo tener las siguientes
caractersticas:
a) Tendrn una altura mnima de 0,9 m, medida desde el nivel de piso inferior terminado. En caso
de tener una diferencia sobre el suelo adyacente de 11 m o ms, la altura ser de 1 m como
mnimo. Debern resistir una sobrecarga horizontal, aplicada en cualquier punto de su
estructura, superior a 50 kilos por metro lineal, salvo en el caso de reas de uso comn en
edificios de uso pblico en que dicha resistencia no podr ser inferior a 100 kilos por metro
lineal.
b) En los tramos inclinados de escaleras la altura mnima de baranda ser de 0,85 m medida
verticalmente desde la arista entre el paso y el contrapaso.
c) Las barandas transparentes y abiertas tendrn sus elementos de soporte u ornamentales
dispuestos de manera tal que no permitan el paso de una esfera de 0,13 m de dimetro entre
ellos.
d) Se exceptan de lo dispuesto en este artculo las reas cuya funcin se impedira con la
instalacin de barandas o antepechos, tales como andenes de descarga

Artculo 34
VANOS PARA PUERTAS
Las dimensiones de los vanos para la instalacin de puertas de acceso, comunicacin y salida
debern calcularse segn el uso de los ambientes a los que sirven y al tipo de usuario que las
emplearn, cumpliendo los siguientes requisitos:
a) La altura mnima ser de 2,10 m.
b) Los anchos mnimos de los vanos en que instalarn puertas sern: Vivienda ingreso principal
0,90 m Vivienda habitaciones 0,80 m Vivienda baos 0,70 m
c) El ancho de un vano se mide entre muros terminados.

36
 PROCESOS CONSTRUCTIVOS I

Artculo 35
PUERTAS DE EVACUACIN
Las puertas de evacuacin son
aquellas que forman parte de la ruta
de evacuacin. Las puertas de uso
general podrn ser usadas como
puertas de evacuacin siempre y
cuando cumplan con lo establecido en
la Norma A.130. Las puertas de
evacuacin debern cumplir con los
siguientes requisitos:

a) La sumatoria del ancho de los vanos de

las puertas de evacuacin, ms los de
uso general que se adecuen como
puertas de evacuacin, debern permitir
la evacuacin del local al exterior o a
una escalera o pasaje de evacuacin,
segn lo establecido en la norma A.130.
b) Debern ser fcilmente reconocibles
como tales y sealizadas de acuerdo
con la NTP399.010-1.
c) No podrn estar cubiertas con
materiales reflectantes o decoraciones
que disimulen su ubicacin.
d) Debern abrir en el sentido de la
evacuacin cuando por esa puerta
pasen ms de 50 personas.
e) Cuando se ubiquen puertas a ambos lados de un pasaje de circulacin deben abrir 180
grados y no invadir ms del 50% del ancho calculado como va de evacuacin.
f) Las puertas giratorias o corredizas no se consideran puertas de evacuacin, a excepcin de
aquellas que cuenten con un dispositivo para convertirlas en puertas batientes.

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 PROCESOS CONSTRUCTIVOS I

CAPITULO VII SERVICIOS SANITARIOS

Artculo 36: Las edificaciones que contengan varias unidades inmobiliarias independientes debern
contar con medidores de agua por cada unidad.

Los medidores estarn ubicados en lugares donde sea posible sin necesidad de ingresar a la
edificacin para as no estar en la necesidad de pidiendo un permiso para hacer la lectura.

Por lo general estos medidores estn en las aceras de las edificaciones, esto hace que este trabajo
sea mucho ms eficiente y rpido sin incomodidad.

Esto es un control para el regulador estatal que se encarga del cobro del consumo de agua y tambin
sirve para ver si el medidor funciona muy bien y hay proporcin de consumo de agua como el mismo
cobro por esta.

Artculo 37: El nmero de aparatos y servicios sanitarios para las edificaciones, estn establecidos en
las normas especficas segn cada uso.

Esto se puede ver con muchos ms detalle en la norma IS. 0.10 de Instalaciones sanitarias para
edificaciones en el cual en el punto 1 de generalidades, y en el sub punto 1.4 servicios sanitarios en
el inciso B podemos encontrar que todas las edificaciones estarn dotadas de servicios sanitarios con
el nmero y tipo de aparatos sanitarios que se establecen en el 1.7.

38
 PROCESOS CONSTRUCTIVOS I

Artculo 38: El nmero y caractersticas de los servicios sanitarios para discapacitados estn
establecidos en la Norma A.120 Accesibilidad para personas con discapacidad.

Para empezar con esto tenemos que empezar entendiendo lo que es una persona con discapacidad
sea de forma natural o motora, ya que estas personas tienen un lmite para poder desarrollarse con
normalidad en el muchos ambientes.

Hoy en da hay muchas barras arquitectnicas para estas personas limitadas que no dejan que se
desarrollen y ms an en edificaciones, ya que para el acceso a una edificacin muchas veces no hay
una rampa o un monta carga para que ellos accedan, como tambin los muebles para ellos no estn
personalizados para su uso.

Por eso para poder disminuir estas barras esta la Norma A.120 donde estn las especificaciones de
como disear para que estas personas se sientan muy bien y en este caso se estn especializando en
el tema de sanitarios, ya que en el artculo 15 de esta norma podemos encontrar toso sobre
lavatorios, inodoros, urinarios, tinas, duchas y accesorios para poder parar con estas barras.

Artculo 39: En este artculo nos habla de especificaciones de como los servicios deben estar situados,
de cmo deben ser los aparatos.

Los servicios sanitarios de las edificaciones debern cumplir con los siguientes requisitos:

.
La distancia mxima de recorrido para
acceder a un servicio ser de 50 m para
que as las personas puedan llegar a
realizar sus necesidades fisiolgicas

Distancia menos 50
m

39
 PROCESOS CONSTRUCTIVOS I

Los materiales de acabado del os

ambientes para servicios sanitarios
sern antideslizantes en pisos ya que
por ejemplo salimos de la ducha y el
piso esta mojado, nos podemos
resbalar y puede ocurrir un accidente
mortal, materiales impermeables en
paredes y de superficie lavable esto es
indispensable para poder hacer una
limpieza mucho ms rpida, fcil y
mantenerla fuera de grmenes.

Los aparatos sanitarios debern ser de

bajo consumo de agua, esto ayuda
tanto a la edificacin o tambin a
empresas ya que ayuda a que no
tengan muchos costos, y tambin
ayuda al medio ambiente que es de
mucha importancia para el planeta.

Los sistemas de control de paso de

agua, en servicios sanitarios de uso
pblico, debern ser de cierre
automtico o de vlvula fluxomtrica

Debe evitarse el registro visual del

interior de los ambientes con servicios
sanitarios de uso pblico por el tema
de muchas cosas por suciedad o por
esttica.

Las puertas de los ambientes con

servicios sanitarios de uso pblico
debern contar con un sistema de
cierre automtico.

40
 PROCESOS CONSTRUCTIVOS I

CAPITULO VIII DUCTOS

Artculo 40: En este artculo podemos encontrar que los sanitarios deben tener un ducto de
ventilacin, como sabemos todos los ambientes deben tener ventilacin y tambin iluminacin, pero
en el tema de sanitarios solo es necesario que solo sea ventilacin.

Si los ductos tienen el rea propicia para una persona que puede ser 0.60 m x 0.60 m o ms estos
deben contar con un programa de proteccin, tambin si las edificaciones de ms de 15 m de altura
estos deben tener un apoyo o ayuda de un sistema de extraccin mecnica en cada nivel para que
as puede ayudar a la ventilacin ya que de forma natural es muy difcil que se cumpla la ventilacin
esperada, como tambin se pueden usar otro sistema de extraccin elica en el ltimo nivel.

En el caso de incendio se debe hacer un diseo de ductos de ventilacin de forma horizontal o vertical
para que as pueda ayudar a que el humo o el fuego no pueda propagarse mucho ms, para esto se
pueden usar mecanismos como trampas de humo para que eviten que se dispersen, dmpers o
artefactos similares para el control del mismo.

Artculo 41: El desperdicio que toda familia realiza deben desecharse de alguna forma de las
edificaciones por eso que este artculo nos indica cmo debe hacer mediante dos sistemas los cuales
son de muy buen beneficio.

El primero es mediante un ducto de basura el cual conecta

desde el ltimo piso hasta el primero o el stano,
dependiendo donde se encuentre el cuarto de basura, este
ducto puede estar situado en el pasadizo de la edificacin el
cual al finalizar el da segn poltica de la edificacin el
personal de limpieza es el encargado de sacar el contenedor
de dicho cuarto hacia la calle para que el camin de basura
pase por ello.

Otro punto es por medio de las personas que mediante las bolsas de
basura pueden ponerla en los contenedores que pueden estar

41
 PROCESOS CONSTRUCTIVOS I

Artculo 42: En caso de que una edificacin cuente con un cuarto de basura el cual conlleva a contar
con un ducto de tal, debemos tener en consideracin que el tamao de ducto debe ser de 0.50 m de
ancho x 0.50 de largo, estos deben construirse con materiales resistentes al fuego con 1 hora como
mnimo y de un material liso y de fcil limpieza.

Las puertas de la boca de recepcin de basura debern estar cubierta con una compuerta metlica
contra incendio y estar ubicada de manera que no impida el paso de la descarga de los pisos
superiores. No podrn ubicarse en las cajas de escaleras de evacuacin.

El exterior de los ductos de basura deber estar por el superior del techo y deber ser protegido por
roedores, lluvia, etc. Pero an debe permitir la ventilacin.

Artculo 43: En los ambientes residenciales, los cuartos de basura tendrn una razn de 0,03 m 3 por
un da y en uso no residencial donde se haya establecido norma especfica ser de 0.004 m3/m2.

Artculo 44: Los cuartos de basura deben tener dimensiones que puedan albergar contenedores que
puedan tener la basura del da de la edificacin, estos cuartos de basura deben tener materiales de
fcil limpieza para as este ambiente se mantenga fuera de grmenes, como tambin deben tener
lavaderos y un almacn para poder realizar la limpieza de este cuarto, la ventilacin tambin se debe
encontrar en este cuarto el cual puede ser natural ya si est situado cerca de un ambiente abierto o
tambin puede ser forzado de forma mecnica si es que este cuarto se encuentra en un stano por
ejemplo, como en el artculo 42 la noca de descarga tendr una compuesta metlica a una altura que
permita su vertido directamente sobre el recipiente, tambin como en el mismo artculo los ductos
deben resistir por una hora en el caso de incendio.

42
 PROCESOS CONSTRUCTIVOS I

Artculo 45: Existen edificaciones donde no se necesitan o no se exige ductos de basura, en este caso
deben existir contenedores de basura exteriores pudiendo ser cuartos de basura cerrados o muebles
urbanos capaces de recibir la cantidad de desechos que la cantidad de viviendas contengan.

Artculo 46: Los ductos verticales en donde se alojen montantes de agua, desage y electricidad,
debern tener un lado abierto hacia un ambiente de uso comn.

Los ductos que contengan montantes de agua debern contar en la parte ms baja con un sumidero
conectado a la red pblica del dimetro del montante ms grande.

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 PROCESOS CONSTRUCTIVOS I

CAPITULO IX REQUISITOS DE ILUMINACION

Artculo 47: Las edificaciones siempre deben contar con iluminacin ya sea natural o forzada
necesaria para los habitantes, esto es de mucha importancia ya que la iluminacin en un
ambiente incentiva a una persona y una buena ventilacin mantiene un espacio fresco, una
iluminacin de forma natural puede ser mediante teatina o tragaluces.

Artculo 48: La iluminacin en los ambientes debe ser de forma directa y los vanos de los
espacios como la sala estar o los dormitorios, deben garantizar una iluminacin suficiente de
acuerdo al uso de estos espacios, es por eso que hay una frmula de la h en donde se
demuestra como calcular un tragaluz o fuente de iluminacin de acuerdo a los ambientes.
Los ambientes destinados a la cocina, servicios sanitarios, pasajes de circulacin, depsitos
y ambientacin, podrn iluminar a travs de otros ambientes ya sean mediante una sala
estar, etc.
En el caso de las escaleras de evacuacin podrn tener iluminacin natural, forzada, o de las
dos formas.

44
 PROCESOS CONSTRUCTIVOS I

Artculo 49: El coeficiente de transmisin lumnica del material transparente o translucido,

que sirva de cierre de los vanos, no ser inferior a 0,90 m. En caso de ser inferior debern
incrementarse las dimensiones del vano, esto es para que ingrese mucha ms iluminacin al
espacio dependiendo de su uso.
Artculo 50: Todos los ambientes contaran, adems, con medios
artificiales de iluminacin en los que las luminarias factibles de ser
instaladas debern proporcionar los niveles de iluminacin para la
funcin que se desarrolla en ellos, segn lo establecido en la Norma
EM.010.
En la dicha norma, estas instalaciones elctricas interiores estn
tipificadas en el Cdigo Nacional de Electricidad y corresponde a las
instalaciones que se efectan a partir de la cometida hasta los
puntos de utilizacin.
Un ejemplo es una fbrica de elaboracin de ropa en el cual la cantidad de LUX del ambiente
que se debe utilizar para realizar el trabajo est en la tabla de iluminancias para ambientes
al interior.

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 PROCESOS CONSTRUCTIVOS I

Captulo X
Clculo de ocupantes de una edificacin

Artculo 59
El clculo de ocupantes de una edificacin se har segn lo establecido para cada tipo en las
normas especficas A.020, A.030, A.0.40, A.0.50, A.0.60, A.0.70, A.0.80, A.0.90, A.100 y A.110. El
nmero de ocupantes es de aplicacin exclusivamente para el clculo de las salidas de emergencia,
pasajes de circulacin de personas, ascensores y ancho y nmero de escaleras. En caso de
edificaciones con dos o ms usos, se calcular el nmero de ocupantes correspondiente a cada
rea segn su uso. Cuando en una misma rea se contemplen usos diferentes deber considerarse
el nmero de ocupantes ms exigente.

Captulo XI
Estacionamientos

Artculo 60
Dotacin mnima

Toda edificacin deber proyectarse con una dotacin

mnima de estacionamientos dentro del lote en que se
edifica, de acuerdo con su uso y segn lo establecido en el
plan urbano.

Artculo 61
Ubicacin

Los estacionamientos estarn ubicados dentro de la misma

edificacin a la que sirven y slo en casos excepcionales,
por dficit de estacionamiento, se ubicarn en predios
distintos. Estos espacios podrn estar ubicados en stano,
a nivel del suelo o en piso alto y constituyen un uso
complementario al uso principal de la edificacin.

Artculo 62
Estacionamiento fuera del predio

En los casos excepcionales por dficit de estacionamiento,

los espacios de estacionamientos requeridos debern ser
adquiridos en predios que se encuentren a una distancia de
recorrido peatonal cercana a la edificacin que origina el
dficit, mediante la modalidad que establezca la
municipalidad correspondiente, o resolverse de acuerdo
con lo establecido en el plan urbano.

46
 PROCESOS CONSTRUCTIVOS I

Artculo 63
Excepciones

Los casos excepcionales por dficit de

estacionamientos solamente se darn cuando no es
posible el acceso de los vehculos requeridos al
inmueble que origina el dficit, por alguno de los
siguientes motivos:

a) Por estar el inmueble frente a una va peatonal.

b) Por tratarse de remodelaciones de inmuebles con o

sin cambio de uso, que no permitan colocar la cantidad
de estacionamientos requerida.

c) Proyectos o programas de densificacin urbana.

d) Intervenciones en monumentos histricos o

inmuebles de valor monumental.

e) Otros, que estn contemplados en el plan urbano.

Artculo 64
Tipo de vehculos considerados en clculos

Los estacionamientos que deben considerarse son para

automviles y camionetas para el transporte de personas con
hasta 7 asientos. Para el estacionamiento de otro tipo de
vehculos, es requisito efectuar los clculos de espacios de
estacionamiento y maniobras segn sus caractersticas.

47
 PROCESOS CONSTRUCTIVOS I

Artculo 65
Caractersticas de los espacios de estacionamiento privado

Las caractersticas por considerar en la provisin de espacios de

estacionamientos de uso privado sern las siguientes:

a) Las dimensiones mnimas de un espacio de estacionamiento

sern, cuando se coloquen: - Tres o ms estacionamientos
continuos Ancho: 2,40 m cada uno - Dos estacionamientos continuos
Ancho: 2,50 m cada uno - Estacionamientos individuales Ancho:
2,70 m cada uno En todos los casos, Largo: 5,00 m, Altura: 2,10 m.

b) Los elementos estructurales podrn ocupar hasta el 5% del ancho

del estacionamiento, cuando ste tenga las dimensiones mnimas.

c) Entre espacios de estacionamiento opuestos o entre la parte

posterior de un espacio de estacionamiento y la pared de cierre
opuesta, la distancia mnima ser de 6,00 m.

d) Los espacios de estacionamiento no deben invadir las rutas de

ingreso o evacuacin de las personas.

e) Los estacionamientos dobles, es decir uno tras otro, se

contabilizan para alcanzar el nmero de estacionamientos exigido en el plan urbano, pero
constituyen una sola unidad inmobiliaria

f) No se debern ubicar espacios de estacionamiento en un radio de 10 m de un hidrante ni a 3 m

de una conexin de bomberos (siamesa de inyeccin).

Artculo 66
Caractersticas de los espacios de estacionamiento pblico

Las caractersticas por considerar en la provisin de espacios

de estacionamientos de uso pblico sern las siguientes:

a) Las dimensiones mnimas de un espacio de

estacionamiento sern, cuando se coloquen: Tres o ms
estacionamientos continuos Ancho: 2,50 m cada uno Dos
estacionamientos continuos Ancho: 2,60 m cada uno
Estacionamientos individuales Ancho: 3,00 m cada uno En
todos los casos, Largo: 5,00 m, Altura: 2,10 m.

b) Los elementos estructurales podrn ocupar hasta el 5% del

ancho del estacionamiento, cuando ste tenga las
dimensiones mnimas.

48
 PROCESOS CONSTRUCTIVOS I

c) Entre espacios de estacionamiento opuestos o entre la parte

posterior de un espacio de estacionamiento y la pared de cierre
opuesta, la distancia mnima ser de 6,50 m.

d) Los espacios de estacionamiento no deben invadir las rutas

de ingreso o evacuacin de las personas.

e) No se debern ubicar espacios de estacionamiento en un

radio de 10 m de un hidrante ni a 3 m de una conexin de
bomberos (siamesa de inyeccin).

f) Debern considerarse en el acceso y la circulacin el ancho,

altura y radio de giro de las 1 unidades del Cuerpo de
Bomberos.

Artculo 67
REQUISITOS DE ZONAS DE ESTACIONAMIENTO

Las zonas destinadas a estacionamiento de vehculos debern

cumplir los siguientes requisitos:

a) El acceso y salida a una zona de estacionamiento podr

proponerse de manera conjunta o separada.

b) El ingreso de vehculos deber respetar las siguientes

dimensiones entre paramentos:

Para 1 vehculo: 2,70 m.

Para 2 vehculos en paralelo: 4,80 m

Para 3 vehculos en paralelo: 7,00 m.

Para ingreso a una zona de estacionamiento para menos de 40

vehculos: 3,00 m.

Para ingreso a una zona de estacionamiento con ms de 40

vehculos, hasta 200 vehculos: 6,00 m o un ingreso y salida
independientes de 3,00 m cada una. Para ingreso a una zona de
estacionamiento con ms de 200 vehculos, hasta 600 vehculos:
12,00 m o un ingreso doble de 6,00 m y salida doble de 6,00 m.

49
 PROCESOS CONSTRUCTIVOS I

c) Las puertas de los ingresos a estacionamientos podrn estar ubicadas en el lmite de propiedad
siempre que la apertura de la puerta no invada la vereda, de lo contrario debern estar ubicadas a
una distancia suficiente que permita la apertura de la puerta sin interferir con el trnsito de personas
por la vereda.

d) Las rampas de acceso a stanos, semistanos o pisos superiores debern tener una pendiente
no mayor a 15%. Los cambios entre planos de diferente pendiente debern resolverse mediante
curvas de transicin.

e) Las rampas debern iniciarse a una distancia mnima de 3,00 m del lmite de propiedad. En esta
distancia el piso deber ser horizontal al nivel de la vereda.

f) Los accesos de vehculos a zonas de estacionamiento podrn estar ubicados en los retiros,
siempre que la solucin no afecte el trnsito de vehculos por la va desde la que se accede.

g) El radio de giro de las rampas ser de 5,00 m medidos al eje del carril de circulacin vehicular.

50
 PROCESOS CONSTRUCTIVOS I

Artculo 68
Veredas en el acceso

El acceso a estacionamientos con ms de 150 vehculos podr cortar la vereda, para lo cual deber
contar con rampas a ambos lados. Las veredas que deban ser cruzadas por los vehculos a zonas
de estacionamiento individuales o con menos de 150 vehculos mantendrn su nivel, en cuyo caso
se deber proveer de rampas para los vehculos en la berma y, donde no exista berma, fuera de los
lmites de la vereda.

Artculo 69
Ventilacin de estacionamientos

La ventilacin de las zonas de estacionamiento de vehculos, cualquiera sea su dimensin, debe

estar garantizada, de manera natural o mecnica. Las zonas de estacionamiento en stanos de un
solo nivel, a nivel o en pisos superiores, que tengan o no encima una edificacin de uso comercial
o residencial, requerirn de ventilacin natural suficiente para permitir la eliminacin del monxido
de carbono emitido por los vehculos. Las zonas de estacionamiento en stanos a partir del segundo
stano requieren de un sistema mecnico de extraccin de monxido de carbono, a menos que se
pueda demostrar una eficiente ventilacin natural. El sistema de extraccin deber contar con
ductos de salida de gases que no afecten las edificaciones colindantes.

51
 PROCESOS CONSTRUCTIVOS I

NORMA A.020

52
 PROCESOS CONSTRUCTIVOS I

Captulo I

Artculo 1:
Constituye edificaciones para fines de vivienda aquellas que tienen como uso principal o exclusivo
la residencia de las familias, satisfaciendo sus necesidades habitacionales y funcionales de manera
adecuada.

Necesidades
Son todas aquellas actividades necesarias que contribuyen dir o indirectamente a la
supervivencia de una persona, siendo stas: comer, beber, dormir. Ya que para la obtencin
de estas necesidades el arrendatario necesita trabajar y poder costear estas necesidades.

53
 PROCESOS CONSTRUCTIVOS I

Artculo 2:
Toda Vivienda deber contar cuando menos con espacios para las funciones de aseo personal,
descanso, alimentacin y recreacin.

Espacios Requeridos en Vivienda:

Aseo Personal
rea o Habitacin que podemos
encontrar tanto en casas destinadas
o vivienda, como en las oficinas,
instituciones, entre otras y est
destinada para que por un lado la
personas concentren su aseo
personal, es decir, limpien su
cuerpo, laven su cara, dientes,
cabellos y por el otro para que
realicen las pertinentes
evacuaciones de sus necesidades
fisiolgicas.

Descanso
Espacio dentro de una edificacin
destinada al ocio de las personas
que habitan en la edificacin,
tambin cuenta como una zona de
multiusos al momento de ocio de
las personas.
En viviendas se concilia como lugar
de reunin familiar de tipo ntimo.

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 PROCESOS CONSTRUCTIVOS I

Recreacin
Espacio o rea destinada a la
concentracin de personas con el
objetivo de recrearse (jugar, leer,
correr,) y poder estar en una zona
de confort. Este puede estar dentro
de una vivienda, oficinas, escuelas
entre otras.

Alimentacin
Ambiente o espacio destinado al
acto de comer (ingerir alimentos).
En las viviendas, el comedor
puedes ser una habitacin
dedicada exclusivamente a esta
accin o un sector integrado a otro
ambiente (como la cocina-
comedor)

Aseo
Personal

Alimenta
Vivienda Descanso
cin

Recreacin

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 PROCESOS CONSTRUCTIVOS I

Artculo 3:
Las Viviendas pueden edificarse de diversos tipos como: Unifamiliar, Edificio Multifamiliar, Conjunto
Residencial, Quinta.

Unifamiliar
Vivienda en la que habita una familiar por lo general de uno o ms pisos esta tambin puede ser
una residencia habitual permanente o temporal, para unas sola familia, Estas se le puede
encontrar en conjuntos residenciales o en barrios normales

Unifamiliar Aislada o Extensa

Se encuentra rodeado en todo su
entorno por terrenos que
pertenecen a la misma vivienda, los
cuales se utilizan por ejemplo como
jardines privados, piscinas, reas de
recreacin entre otras.

56
 PROCESOS CONSTRUCTIVOS I

Unifamiliar Pareada
Es cuando son construidas dos
viviendas unifamiliares que en su
exterior tienen un contacto una con
otras, pero que en la parte interna
son completamente independientes.
Cada una de ellas posee su propia
distribucin y tienen accesos
independientes.

Edificio Multifamiliar
Vivienda superpuesta que albergan un gran nmero determinado de familiar, cuya convivencia
no es una condicin obligatoria. El espacio est bajo rgimen de condominio, con servicios y
bienes compartidos, tales como:
- Circulacin ( Escaleras y Ascensores )
- Bajantes de Basura
- Estacionamientos
- reas de Servicio
- reas Verdes y sociales ( Saln de usos mltiples, piscina, canchas deportivas, entre
otras )

ESTE TIPO DE VIVIENDA PUEDE DESARROLLARSE TANTO EN VERTICAL COMO

EN HORIZONTAL.

57
 PROCESOS CONSTRUCTIVOS I

Tipo Flat Tipo Dplex

Vivienda Construida por una sola Vivienda Constituida de dos
planta con acceso directo, puede pisos superpuestos, conectados
ser de 1-3 dormitorios. interiormente por una escalera
segn su distribucin.

Tipo Loft Tipo Torre

Viviendas de proporciones, en la Edificios de 10 plantas con usos

que se ha renunciado a la mixtos, tienen como elementos
separacin tradicional en caractersticos el uso de
habitaciones y consta de un solo ascensores.
cuarto multifuncional enorme y
posee alturas considerables.

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 PROCESOS CONSTRUCTIVOS I

Conjunto Residencial
Se llamara conjunto residencial a cuya edificacin se trate de dos o ms viviendas en
varias edificaciones independientes y donde el terreno es de propiedad comn.

Quinta
Se llamara quinta al espacio donde se trate de dos o ms viviendas sobre lotes propios
que comparten un accesos comn.

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 PROCESOS CONSTRUCTIVOS I

Artculo 4:
Las viviendas debern estar ubicadas en las zonas residenciales establecidas en el plano de
zonificacin o en zonas urbanas con zonificacin compatible o en zonas rurales.

Zonificacin:
Es la ubicacin de los espacios arquitectnicos en los sitios adecuados segn las necesidades
que vayan a satisfacer, tomando en cuenta la disposicin, coordinacin y circulaciones con los
dems espacios arquitectnicos de funciones a fines complementarias.

- La Zonificacin urbana es la prctica de

dividir una ciudad o municipio en
secciones reservados para usos
especficos, comerciales e industriales.
La zonificacin tiene como propsito
encauzar el crecimiento y desarrollo
ordenado de un rea.

60
 PROCESOS CONSTRUCTIVOS I

Artculo 5:
Para el clculo de la densidad habitacional, el nmero de habitantes de una vivienda, est en funcin
del nmero de dormitorios, segn lo siguiente:

Viviendas Nmero de Habitantes

De un dormitorio 2

De dos dormitorios 3

De tres dormitorios o ms 5

DE UN DORMITORIO

DE DOS DORMITORIOS

DE TRES DORMITORIOS

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 PROCESOS CONSTRUCTIVOS I

NORMA A.020
Captulo II Condicione de Diseo
Artculo 6:
Las viviendas, debern cumplir con lo establecido en la Norma A-010 Condiciones Generales de
Diseo, en lo que le sea aplicable.

Norma A-010
- Calidad Arquitectnica
- Respetar Parmetros Urbansticos
- Respetar Zonificacin
- Retiros Frontales Permitidos
- Cantidad de Pisos
- Cercos
- Respetar Limites de Propiedad
- Respetar limite en Ochavo
- Pozo de Iluminacin de acuerdo a Norma
- Respetar dimensiones mnimas de ambientes
- Vigas y Dinteles altura mnima ( 2.10m )
- Ancho permitido para circulacin
- Vas de Evacuacin a norma
- Ancho Libre de Escaleras
- Respetar dimensiones de escaleras de
emergencia
- Respetar dimensiones de escaleras de evacuacin
- Cantidad de Servicios Sanitarios de acuerdo a
edificacin
- Ductos de dimisiones de acuerdo a norma
- Ventilacin de acuerdo a ambiente
- Adecuada iluminacin de ambientes
- Respetar requisito de ambientes
- Respetar dimensiones de Estacionamientos
- Capacidad de Autos de acuerdo a Edificacin
- Estacionamientos solo para vehculos
mencionados en norma
- Elementos estructurales 5%

62
 PROCESOS CONSTRUCTIVOS I

Artculo 7:
Las dimensiones de los ambientes que constituyen la vivienda sern aquellas que permitan la
circulacin y el amueblamiento requerido para la funcin de propuestas acorde con el nmero de
habitantes de la vivienda. Las dimensiones de los muebles se sustentan en las caractersticas
antropomtricas de las personas que la habilitarn.

Circulacin
Nexo o vnculo entre espacios de uno o
diferentes niveles, cuya finalidad es la de
permitir su accesibilidad, as como la
movilidad y el flujo de personas y materiales
entre ellos.
Existen dos tipos: Verticales y Horizontales

Artculo 8:
El rea techada mnima de una vivienda sin capacidad de ampliacin (departamentos en
edificios multifamiliares de ampliacin (departamentos en edificios multifamiliares o en
conjuntos residenciales sujetos al rgimen de propiedad horizontal) ser de 40 2 .

- El rea techada mnima de una vivienda

unifamiliar es su forma inicial, con
posibilidad de expansin de 25 2 .

- Las reas mnimas no son de aplicacin

paras la viviendas de propiedad
privada.

- De acuerdo al Plan Urbano en

determinadas zonas se podr proponer
una rea mnima de hasta 16 2 para
viviendas unipersonales siempre y
cuando este en uso.

63
 PROCESOS CONSTRUCTIVOS I

Artculo 9:

Los ambientes de asea personal

podrn prestar servicio desde
cualquier ambiente de la
vivienda.

La cocina podr prestar servicio

desde el Comedor, Estar-Comedor
o desde una circulacin que la
integre a l.

La lavandera podr prestar servicio

desde la cocina o desde una
circulacin comn a varios
ambientes.

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 PROCESOS CONSTRUCTIVOS I

Artculo 10:
Las escaleras y corredores al interior de una vivienda que estn rodeado de muros deban tener un
ancho libre mnimo de 0.90m y las escaleras que sean de un solo tramo con muro intermedio o un
lado abierto, podrn tener un ancho mnimo de 0.80m.

Artculo 11:
Las Zonas donde el plan urbano permita, podrn construirse edificaciones de seis niveles sin
ascensores, siempre y cuando el quinto nivel corresponda a un departamento tpico dplex, y el
edificio no cuente con semistano.

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 PROCESOS CONSTRUCTIVOS I

Artculo 12:
El acceso a las viviendas unifamiliares deber tener un ancho mnimo de 0.90m.

Artculo 13:
En el caso de viviendas unifamiliares se podr plantear su ejecucin por etapas. Siempre y
cuando la unidad bsica o ncleo bsico cumplo con el rea establecida.

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 PROCESOS CONSTRUCTIVOS I

Artculo 14:
Las viviendas pueden edificarse simultneamente con la habilitacin urbana.
- Se puede ampliar el diseo arquitectnico y
Estructural.
- Se puede ampliar el diseo estructural as
Como el sistema estructural
- Las Ampliaciones son encargadas directamente
Por el propietario.

Artculo 15:
La cantidad de estacionamientos exigibles ser establecida en el Plan Urbano de acuerdo con
las condiciones socio-econmicas de cada localidad.

- En caso de no existir el
parmetro, se considerara
como mnimo un
estacionamiento por cada
tres unidades de vivienda.

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 PROCESOS CONSTRUCTIVOS I

NORMA A.020

Captulo III Caractersticas de las Viviendas

Artculo 16:
Toda vivienda debe permitir el desarrollo de actividades de aseo, higiene y salud. Para esto se
debe habilitar espacios seguros para la familia que la habita, proponiendo una solucin acorde
con el medio ambiente circundante.

- Los diferentes ambientes de la

vivienda tienen que disponerse
de tal manera que garantice un
uso ms eficiente, empleando
materiales que demanden un
bajo grado de mantenimiento.

Artculo 17:
Para la edificacin de viviendas se debe hacer un
estudio previo de uso de suelos y a partir de eso
poder desarrollar la vivienda.
Se deber verificar las viviendas con la que la
edificacin colinda con el fin de evitar posibles
riesgos a futuro.

Artculo 18:
Los materiales constitutivos de los cerramientos
exteriores debern ser estables, mantener un
comportamiento resistente al fuego, que asegure
la proteccin de los habitantes.

68
 PROCESOS CONSTRUCTIVOS I

Artculo 19:
Las ventanas que brindan iluminacin a los ambientes debern tener un cierre adecuado a las
condiciones de clima y contar con carpintera de materiales compatibles con los materiales del
cerramiento.

- El alfeizar de una ventana

tendr una altura mnima de
0.90m. En caso de altura
menor la ventana deber
estar fija y el vidrio templado
o con una baranda en
proteccin interior o exterior
con elementos espaciados
un mximo de 0.15m.

Artculo 20:
Respecto a los tabiques interiores de la vivienda debern tener un ancho mnimo de 0.07m entre
ambos lados determinados. Los tabiques exteriores o divisores entre unidades inmobiliarias
diferentes, debern tener un ancho en funcin de las necesidades de aislamiento trmico acstico
y climtico.

- La proteccin contra
incendios de los tabiques
divisorios entre viviendas
diferentes ser de 45db.

- Los tabiques que alojen

tubera de agua o desage
debern tener un ancho que
permita un recubrimiento
mnimo de 1cm entre la
superficie del tubo y la cara
exterior del tabique
acabado.

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 PROCESOS CONSTRUCTIVOS I

Artculo 21:
Las montantes verticales de agua entre los sistemas de bombeo y el tanque elevado o entre estos
y los medidores del caudal, as como las montantes de electricidad entre el medidor y la caja de
distribucin debern estar alojadas en ductos uno de cuyos lados debe ser accesible con el fin
de permitir su registro, mantenimiento y reparacin. .

Las tuberas de distribucin

interiores empotradas en cocinas
y baos debern seguir cursos
que eviten su interferencia con la
instalacin de mobiliario.

Artculo 22:
Respecto a los acabados de pisos en la vivienda debern ser resistentes a la abrasin, al desgaste, y al
funcionamiento y mantenerse estables frente al ataque de cidos domsticos.

- Los pisos exteriores debern

ser antideslizantes.
- Los pisos de las cocinas
debern ser resistentes a la
grasa y aceite.

Artculo 23:
Las cubiertas ligeras debern evitar la filtracin de agua hacia el interior de la vivienda, y estar fijadas a
la estructura de manera de resistir la accin de los vientos dominantes.

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 PROCESOS CONSTRUCTIVOS I

Artculo 24:
Las edificaciones para vivienda estarn provistas de servicios sanitarios, segn lo que se
establece.

- Techo y azoteas con 2

parapetos de
- Viviendas con
1.10m de altura.25 : 1 inodoro, 1
- ducha
Techosy con
1 lavadero
sistemas de evacuacin.
-- Viviendas con ms de
Techos inclinados no 25 2 : impedir
deben 1
inodoro, 1 lavatorio, 1 ducha y 1
la circulacin.
lavadero.

Artculo 25:
Las tuberas dentro de la vivienda que sean de instalaciones sanitarias deben estar
identificadas para su reparacin.

- Todos los ambientes de aseo

compuesto por el inodoro deber
contar con una vlvula de control y
un sumidero capaz de recoger el
agua que pudiera fugas en un
desperfecto.

Artculo 26:
Las instalaciones elctricas sern de una tensin de 220 voltios y contar con dispositivos
automticos de interrupcin por sobrecarga, y podrn ser empotrados o visibles. En este ltimo
caso debern estar protegidos por tunos o canaletas.

- Medidores de consumo (Pueden ser

monofsicos o trifsicos.
- Instalaciones de comunicacin debern
contar con cajas de recepcin.
- Viviendas unifamiliares preparadas para al
menos una salida de telefona fija.

71
 PROCESOS CONSTRUCTIVOS I

Artculo 27:
Las instalaciones respectivas de gas debern contar con medidores individuales para cada
vivienda, los mismos que estarn colocados al exterior de la vivienda, los mismos que estarn
colocados al exterior de la vivienda o en un espacio de uso comn.

- Los equipos que funcionen a gas

tendrn una llave individual de
control.
- Los calentadores de agua debern
estar ubicados en zonas con
ventilacin directa permanente.
- Las conexiones de gas sern
visibles, exteriores y alojadas en
espacios protegidos de golpes
accidentales.

Artculo 28:
Las viviendas que estn edificadas dentro de los programas de promocin de acceso la propiedad
privada de la vivienda, sern construidas con materiales y sistemas constructivos aprobados por
el Servicio Nacional de Normalizacin, Capacitacin e Investigacin para Industria de la
Construccin- SENCICO, pudiendo las instalaciones elctricas y sanitarias ser sobrepuestas.

- Para nuevas
habilitaciones urbanas
Tipo 5 (habilitacin,
urbana con construccin
simultnea) no ser
exigible rea libre al
interior del lote, siempre
que los ambientes
resuelvan su iluminacin
y ventilacin.

72
 PROCESOS CONSTRUCTIVOS I

NORMA A.020

Captulo IV - CONDICIONES ADICIONALES EN CONJUNOS RESIDENCIALES Y

QUINTAS

Artculo 29:
Los conjuntos residenciales y las quintas estn compuestos por edificaciones independientes
unifamiliares o multifamiliares, espacios para estacionamiento de vehculos, reas comunes y
servicios comunes.

- El objetivo es posibilitar el acceso

a servicios comunes que generan
un beneficio a sus habitantes.
- Servicios como: Recreacin
Pblica, Recreacin Activa,
Seguridad y Actividades Sociales.

- Las reas no techadas de las

viviendas podrn estar delimitadas
por parmetros transparentes o
vivos
- Distancia entre edificaciones de
acuerdo a Norma A-010 que
resulta 0.25 entre muros
compartidos.

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 PROCESOS CONSTRUCTIVOS I

Artculo 30:
Los proyectos que vallan de acuerdo a sus reas y que se desarrollen en lotes iguales o
mayores 450 2 podrn acogerse a los parmetros de altura y Coeficiente de Edificacin
establecidos por Conjuntos Residenciales, de acuerdo a la Zonificacin correspondiente.

- La altura debe ser registrada y

permitida de acuerdo a norma y
parmetros del lugar donde ser
construido.

Artculo 31:
Ya sea en conjuntos residenciales como en quintas, cuando estn conformados por viviendas
unifamiliares, se permitir el crecimiento hasta una altura mxima de tres niveles, pudiendo solo
en estos casos, autorizares su construccin por etapas.

- El promotor consignara la
posibilidad de documentacin de
compraventa de las viviendas.
- Se debe proporcionar a los
propietarios los planos de las
ampliaciones correspondientes.

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 PROCESOS CONSTRUCTIVOS I

Artculo 32:
La entidad prestadora de servicios de saneamiento que correspondida a la edificacin deber
instalar un medidor o medidores para las reas comunes del Conjunto Residencial o Quintas, un
medidor de agua par a cada una de las viviendas integrantes del Conjunto Residencial o Quina.
El consumo que corresponda a las reas comunes debern facturase en el recibo individual de
cada vivienda en funcin a su porcentaje de participacin.

- En Conjuntos Residenciales en
base a edificios de uso multifamiliar
se instalara un medidor adicional
totalizador del consumo de cada
edificio.

- El mantenimiento de los sistemas

de abastecimiento de agua al
interior del Conjunto Residencial o
Quinta se realizara por le entidad
prestadora de servicio.

- La empresa prestadora de
servicios de saneamiento, podrn
evaluar alternativas tcnicas.

75
 PROCESOS CONSTRUCTIVOS I

Artculo 33:
La entidad prestadora de servicios de electricidad instalar, adems del medidor o medidores de
acuerdo a la necesidad del conjunto habitacional o quinta para las reas comunes un medidor
por cada una de las viviendas integradas dentro del conjunto habitacional o quinta.

- El consumo que corresponda a las

reas comunes por este servicio
deber facturase a cada uno de
las viviendas de acuerdo a su uso
en porcentaje individual.

- En el caso de Conjuntos
Residenciales en base a edificios
multifamiliares, se instalara
adicionalmente un medidor para
las reas interiores comunes de
cada edificio.

- El mantenimiento de los sistemas

de abastecimiento de energa al
interior del Conjunto Residencial o
al interior de cada edificio, ser
administrado por la
correspondiente Junta de
Propietarios.

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 PROCESOS CONSTRUCTIVOS I

NORMA A.020

Captulo V Condiciones de Diseo para proyectos de densificacin urbana

Artculo 34:
Para zonas consideradas en el Plan Urbano con zonificacin Residencial mayor a la establecida
originalmente o en los proyectos de densificacin urbana, ser posible incrementar el nmero
pre-existente de viviendas sobre un lote.

- Se podr hacer uso de los retiros

o de las reas libres para ubicar
las circulaciones verticales de
acceso a las nuevas viviendas, las
mismas que debern respectar las
caractersticas de la edificacin y
del entorno.

Artculo 35:
La altura mxima ser de cuatro pisos y el rea libre mnima del interior del lote, podr ser inferior
a la Normativa siempre que se cumpla con lo dispuesto en la Norma A-0.10.

Norma A-0.10
- Calidad Arquitectnica
- Respetar Parmetros Urbansticos
- Respetar Zonificacin
- Respetar dimensiones mnimas de
ambientes
- Vigas y Dinteles altura mnima ( 2.10m )
- Ancho permitido para circulacin
- Vas de Evacuacin a norma
- Ancho Libre de Escaleras

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