PROGRA

¿CÓMO SE HACE UN
PROGRAMA
USUAR
ARQUITECTÓNICO?
IO
¿QUÉ PROYECTO
QUIEREN?
¿PARA CUANTOS
USUARIOS?
 ¿CÓMO SE HACE UN
PROGRAMA
USUAR
ARQUITECTÓNICO?
IO
¿QUÉ PROYECTO
QUIEREN?
¿PARA CUANTOS
USUARIOS?
¿CÓMO SON?
CUBRIR SUS
NECESIDAD
 ¿CÓMO SE HACE UN
PROGRAMA
USUAR
DORMIR
ARQUITECTÓNICO?
IO DORMITORIO
LAVARSE BAÑOS
COCINAR COCINA
COMER COMEDO
R
SOCIALIZ SALA / SALA DE
AR ESTAR
TRABAJA OFICINA / CUARTO DE
 ¿CÓMO SE HACE UN
PROGRAMA
ARQUITECTÓNICO?
CUÁNTOS METROS CUADRADOS TIENEN QUE TENER LOS
LISTADO DE AMBIENTES?
REGLAMEN CANTIDAD
AMBIENTES TO
DORMITORIO

m²
BAÑOS
COCINA
COMEDO
R / SALA DE
SALA
ESTAR
OFICINA / CUARTO DE
MÚSICA
CUADRO DE ÁREAS
m² AMBIENTES
15 m² SALA
12 m² COMEDOR
5 m² LAVANDERÍ
10 m² AOCINA
C
3 m² BAÑO DE VISITA
12 m² DORMITORIO
6 m² PRINCIPAL
BAÑO
10 m² PRINCIPAL
DORMITORIO 1
4 m² BAÑO
6 m² SALA DE
10 m² ESTAR
DORMITORIO 2
10 m² CUARTO DE
ÁREA LA SUMA DE TODAS LAS ÁREAS DE
AMBIENTES ES EL ÁREA NETA QUE SE
REQUIERE CONSTRUIR

NETA EJEMPLO: SI SUMO EL ÁREA DE TODOS LOS

AMBIENTES
DEL CUADRO DE ÁREAS ES IGUAL A 93m²
BAÑO P.
B. V.
DORM. DORM. 1
SALA PRINCIP
HAL AL
S. BAÑO
L
ESTAR
COCIN COMEDOR DORM.
A 2
LAV
.
ÁREA AL INCLUIR MUROS, PASILLOS,
IMPRECISIONES DEL PROGRAMA, ÉSTA ÁREA
AUMENTARÁ.

BRUTA ÁREA AMBIENTE + MUROS/CIRCULACIÓN =

ÁREA BRUTA
ÁREA NETA x TARA (%) = ÁREA BRUTA
BAÑO P.
B. V.
DORM. DORM. 1
SALA PRINCIP
HAL AL
S. BAÑO
L
ESTAR
COCIN COMEDOR DORM.
A 2
LAV
.
ÁREA AL INCLUIR MUROS, PASILLOS, IMPRECISIONES
DEL PROGRAMA, ÉSTA ÁREA AUMENTARÁ.

BRUTA ÁREA AMBIENTE + MUROS/CIRCULACIÓN =

ÁREA BRUTA
ÁREA NETA x TASA (%) = ÁREA BRUTA
LA TASA ES UN PORCENTAJE QUE VARIA SEGÚN
LA NATURALEZA DEL PROYECTO
- HOSPITAL (CORREDORES MUY ANCHOS Y
AMPLIAS ESCALERAS)
TASA APROX. 45%
- IGLESIA (LA MAYOR PARTE DEL PROGRAMA
SON AMBIENTES ÚTILES)
TASA APROX. 15%
- VIVIENDA (ESCALERAS Y CORREDORES)
TASA APROX. 22%
ÁREA AL INCLUIR MUROS, PASILLOS, IMPRECISIONES
DEL PROGRAMA, ÉSTA ÁREA AUMENTARÁ.

BRUTA ÁREA AMBIENTE + MUROS/CIRCULACIÓN =

ÁREA BRUTA
ÁREA NETA x TASA (%) = ÁREA BRUTA
- SUMA DE ÁREAS DEL PROGRAMA (ÁREA NETA)
= 93m²
- TASA 22%
93 x 22% = ÁREA
BRUTA
93 x 22 = 2046m²
ÁREA AL INCLUIR MUROS, PASILLOS, IMPRECISIONES
DEL PROGRAMA, ÉSTA ÁREA AUMENTARÁ.

BRUTA ÁREA AMBIENTE + MUROS/CIRCULACIÓN =

ÁREA BRUTA
ÁREA NETA x TASA (%) = ÁREA BRUTA
- SUMA DE ÁREAS DEL PROGRAMA (ÁREA NETA)
= 93m²
- TASA 22%
93 x 22% = ÁREA
BRUTA
93 x 22 = 2046m²
NOOOOOOOOOOO
ÁREA AL INCLUIR MUROS, PASILLOS, IMPRECISIONES
DEL PROGRAMA, ÉSTA ÁREA AUMENTARÁ.

BRUTA ÁREA AMBIENTE + MUROS/CIRCULACIÓN =

ÁREA BRUTA
ÁREA NETA x TASA (%) = ÁREA BRUTA
- SUMA DE ÁREAS DEL PROGRAMA (ÁREA NETA)
= 93m²
- TASA 22%
93 x 22% = ÁREA
BRUTA
93 x 0.22 =
20.46m²
ÁREA AL INCLUIR MUROS, PASILLOS, IMPRECISIONES
DEL PROGRAMA, ÉSTA ÁREA AUMENTARÁ.

BRUTA ÁREA AMBIENTE + MUROS/CIRCULACIÓN =

ÁREA BRUTA
ÁREA NETA x TASA (%) = ÁREA BRUTA
- SUMA DE ÁREAS DEL PROGRAMA (ÁREA NETA)
= 93m²
- TASA 22%
93 x 22% = ÁREA
BRUTA
93 x 0.22 =
20.46m²
NOOOOOOOOOOO
ÁREA AL INCLUIR MUROS, PASILLOS, IMPRECISIONES
DEL PROGRAMA, ÉSTA ÁREA AUMENTARÁ.

BRUTA ÁREA AMBIENTE + MUROS/CIRCULACIÓN =

ÁREA BRUTA
ÁREA NETA x TASA (%) = ÁREA BRUTA
- SUMA DE ÁREAS DEL PROGRAMA (ÁREA NETA)
= 93m²
- TASA 22%
93 x 22% = ÁREA
BRUTA
93 x 1.22 =
113.46m²
ÁREA AL INCLUIR MUROS, PASILLOS, IMPRECISIONES
DEL PROGRAMA, ÉSTA ÁREA AUMENTARÁ.

BRUTA ÁREA AMBIENTE + MUROS/CIRCULACIÓN =

ÁREA BRUTA
ÁREA NETA x TASA (%) = ÁREA BRUTA
- ÁREA BRUTA = 113.46m²
- SI EL COSTO DE CONSTRUCCIÓN ES DE S/. 840.00
POR METRO CUADRADO

ÁREA BRUTA x 840 = COSTO DE

CONSTRUCCIÓN
113.46 x 840 =
95,306.40
COSTO DE CONSTRUCCIÓN = S/.
EJEMPLO:
- ÁREA CONSTRUIDA = 600 m²
- ¿CUÁL ES EL ÁREA NETA? SI LA TASA ES DE 22%
- ¿Cuál SERA EL COSTO DE LA CONSTRUCCIÓN SI EL
COSTO POR METRO CUADRADO ES DE S/. 850.00?
ÁREA BRUTA = 600 m2
ÁREA NETA = X m2
TASA = 22%
COSTO M2 = S/. 850.00

1. ÁREA BRUTA = ÁREA NETA + TASA(%) (A.N)

600 m2 = ÁREA NETA + 22% (área neta)

600 = X m2 x 1.22 m2
600/1.22 = X m2
ÁREA NETA = X m2
ÁREA NETA = 491.80 m2

2. COSTO DE CONSTRUCCIÓN = ÁREA BRUTA(M2) x COSTO (S/.) M2

COSTO DE LA CONSTRUCCIÓN = 600 m2 x S/. 850.00

COSTO DE LA CONSTRUCCIÓN = S/. 510,000.00