Summas de Derechos Reales:

TUTELAS DE LA PROPIEDAD Y
DERECHOS REALES DE GARANTÍA

Dr. ANGEL RIMASCCA HUARANCCA

Profesor de Derechos Civil en la Escuela de Derecho y Empresa “Summa Cum Laude”.
Profesor de prácticas de Derecho Civil en la UNMSM.
arimascca@gmail.com /https://works.bepress.com/angel_rimascca_huarancca/

Escuela de Derecho y Empresa

Prof. Angel Rimascca
"SUMMA CUM LAUDE"
 Formas de tutela de la propiedad
• Reivindicación
• Mejor Derecho de
Propiedad
• Tercería Excluyente de
Propiedad
• Acción de Deslinde y
Amojonamiento
• Acción Negatoria
• Acción Publiciana
• Desalojo
Escuela de Derecho y Empresa- Summa
08/01/2020
Cum Laude
 Reivindicación

Supuesto de procedencia de la
reivindicación:
 Sujeto activo (el propietario
no poseedor),
 Sujeto pasivo (el poseedor
no propietario) y
 el hecho de que el bien no
esté en posesión del
propietario.

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08/01/2020
Cum Laude
 Requisitos para accionar reivindicación:
a) Que la ejercite el propietario que no tiene la posesión del bien:
(Art. 979 C.C). Nace del derecho de propiedad, pero cuyos efectos recaen
en la posesión del bien.
b) Que este destinada a recuperar el bien, no el derecho de propiedad:
(Art. 923 del C.C y el Art. 927 C.C)
c) Que el bien este poseído por otro que no sea el dueño:
El bien en Litis debe estar bajo la posesión de otra persona ajena al
propietario, ni que tenga título legítimo para la posesión. Si el poseedor
fuese el dueño; la acción será improcedente y el actor condenado a pagar
las costas del juicio.
d) Que el bien sea una cosa determinada:
El bien objeto de la reivindicación será necesariamente una cosa mueble o
inmueble y habrá de ser determinada para que pueda ser identificada.
(Art. 634 C.C). (Art. 665 C.C). (Art. 2022 C.C).

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08/01/2020
Cum Laude
No procede la reivindicación contra aquel
que adquirió el bien inmueble por
prescripción
«Si bien la parte in fine del artículo 927 del Código Civil establece
que no procede la reivindicación contra aquel que adquirió el
bien inmueble por prescripción; lo cierto es que en el presente
caso, la titularidad del inmueble sub litis, se definió previamente
en un proceso de mejor derecho de propiedad seguida por las
mismas partes, cuyos títulos confrontados fueron la anotación
preventiva del proceso de prescripción y la inscripción registral
de transferencia, decisión que favoreció a la accionante y que
ostenta la autoridad de cosa juzgada y que lo faculta a reivindicar
dicho bien.»
(CAS. Nº 1618-2013 LIMA, El Peruano, publicado 30-05-2014)
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08/01/2020
Cum Laude
En la reivindicación también procede determinar
el mejor derecho de propiedad
Por lo expuesto, (…) en la reivindicación también
procede determinar el mejor derecho de
propiedad, cuando ambas partes aleguen tener
título sobre el bien controvertido, y ante un
conflicto de derechos reales debe prevalecer
aquel que tiene un derecho inscrito
registralmente.
(CAS. Nº 1803-2004 LORETO, El Peruano)
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08/01/2020
Cum Laude
 Mejor Derecho de Propiedad
• El mejor derecho de propiedad tiene
como única finalidad obtener una
declaración de que el actor es el
verdadero propietario del bien.

• Es una acción de mera declaración de

propiedad.

• Esta figura jurídica se establece cuando

respecto de un mismo bien co-exisien
dos personas titulares del derecho real
de propiedad, hecho que conduce
necesariamente a la evaluación y
confrontación de los títulos en colisión a
fin de que jurídicamente se determine el
grado de preferencias de dichos títulos
que otorga el mejor derecho a su titular.

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08/01/2020
Cum Laude
 Mejor Derecho de Propiedad

• «Que, el proceso de mejor derecho de propiedad,

supone la concurrencia opuesta de dos titulares de un
derecho real sobre el mismo inmueble, quienes
buscarán ser declarados propietarios, para lo cual
deberán acreditar preferencia, en un primer caso,
respecto del documento privado de fecha cierta más
antiguo, y en un segundo caso, respecto de la
inscripción registral que prime en el tiempo, supuestos
regulados por los artículos 1135 y 2022 Primer Párrafo
del Código Civil.»
CAS. Nº 3685-2011 LIMA NORTE.
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08/01/2020
Cum Laude
 Criterios de Solución en los casos de conflicto de
titulaciones dentro de los procesos de mejor derecho
de propiedad
Presupuesto : El principio de Buena fe y Adquisición a título oneroso.
• Primer criterio de solución: La oponibilidad registral en la
jurisprudencia de la Corte Suprema y critica del mismo
• Segundo Criterio: Aplicación analógica de las reglas de la concurrencia
de acreedores del 1135 del Código Civil en los casos de conflicto de
titularidad dentro de los procesos de mejor derecho de propiedad
¿Corresponde aplicar como criterio a la Fe Publica Registral del 2014 del
Código Civil a los conflictos de titulaciones dentro del proceso de mejor
derecho de propiedad?
¿conflictos de titulaciones en los casos de duplicidad de partidas dentro
de un proceso de mejor derecho de propiedad debe ser resuelto bajo al
criterio de la oponibilidad registral?

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08/01/2020
Cum Laude
 Criterios de Solución en los casos de conflicto de
titulaciones dentro de los procesos de mejor derecho
de propiedad
«Que, el proceso de mejor derecho de
propiedad, supone la concurrencia
opuesta de dos titulares de un derecho
real sobre el mismo inmueble, quienes
buscarán ser declarados propietarios,
para lo cual deberán acreditar
preferencia, en un primer caso, respecto
del documento privado de fecha cierta
más antiguo, y en un segundo caso,
respecto de la inscripción registral que
prime en el tiempo, supuestos
regulados por los artículos 1135 y 2022
Primer Párrafo del Código Civil.»
(CAS. Nº 3685-2011 LIMA NORTE, El
Peruano, publicado 28-02-2014)
“El artículo 2014 del Código Civil establece
que el tercero que de buena fe adquiere a
título oneroso algún derecho de persona que
en el registro aparece con facultades para
otorgarlo, mantiene su adquisición una vez
inscrito su derecho, aunque después se
anule, rescinda o resuelva el del otorgante
por virtud de causas que no consten en los
Registros Públicos; en el caso de autos, en el
proceso de mejor derecho de propiedad
acompañado, se ha establecido que la buena
fe por parte de la empresa demandante
había quedado demostrado de manera plena
al haber adquirido el predio sub litis de quien
a la fecha se encontraba como único y ultimo
propietario. (CAS. Nº 2095-2012 LIMA, El
Peruano, publicado 02-12-2013)

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08/01/2020
Cum Laude
 Criterios de Solución en los casos de conflicto de
titulaciones dentro de los procesos de mejor derecho
de propiedad
«El artículo 1135 ofrece una «Para que la buena fe se
solución en el caso de configure dentro de los
concurso de acreedores; los alcances del artículo 1135 del
casos de pluralidad de Código Civil debe tenerse en
propietarios o conflictos cuenta la prioridad registral en
sobre el mejor derecho de el tiempo del titular y no
alegarla cuando el predio se
propiedad se regulan por las
inscribe por primera vez
normas contenidas en los
(inmatriculado).»
libros de derechos reales.»
(CAS. Nº 2619-2012
(CAS. Nº 2343-2005 LIMA, El CAJAMARCA, El Peruano,
Peruano) publicado 02-01-2014)
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08/01/2020
Cum Laude
 Tercería Excluyente de Propiedad

Procesalmente la institución de la
tercería reconoce a dos clases a) La
Tercería de Propiedad y b) La Tercería
de mejor Derecho preferente de pago:
“(…) las tercerías son de dos clases, en
las que el tercero reclama sobre el
dominio del bien afectado por una
medida cautelar, la otra denominada
de mejor derecho de propiedad o de
mejor derecho preferente de pago, a
efectos de que se pague antes que el
acreedor con el producto de venta del
bien sobre el cual a recaído la medida
cautelar.”
CASACIÓN N° 3400 - 01 LA LIBERTAD

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08/01/2020
Cum Laude
 VII PLENO CASATORIO CIVIL:
Propiedad no inscrita vs. Embargo inscrito

Reglas Vinculantes: Fundamentos:

“En los procesos de tercería de propiedad que
involucren bienes inscritos, debe considerarse, de
conformidad con lo dispuesto en la segunda parte
del artículo 2022 del Código Civil, en concordancia
con los artículos 949 y 1219 inciso 1 del mismo
cuerpo legal, que el derecho de propiedad del
tercerista es oponible al derecho del acreedor
embargante, siempre que dicho derecho real quede
acreditado mediante documento de fecha cierta más
antigua que la inscripción del embargo respectivo”.
En caso de duda sobre autenticidad de la
certificación se oficia a la Notaría, juez o funcionario
público.
Si la certificación no se reconoce, se declarará
infundada la demanda y se remitirán copias al M.P.
• Las disposiciones del derecho común
excluyen la aplicación de normas
registrales.
• Una de las disposiciones del derecho
común que resulta aplicable es el
artículo 949 del Código Civil, en mérito
del cual la transferencia de la propiedad
inmueble opera con el solo consenso.
• La otra disposición del derecho común
que resulta aplicable es el artículo 1219,
inciso 1 del Código Civil que consagraría
la regla de que el acreedor solo puede
embargar bienes de su deudor.

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08/01/2020
Cum Laude
 Acción de Desalojo por Ocupante Precario

«Mediante el proceso de desalojo por

ocupante precario se protege el derecho a
disfrutar la posesión del bien que tiene el
reclamante, que puede ser el propietario,
arrendador, administrador, comodante o todo
aquel que considere tener derecho a la
restitución, frente a aquel que posee el bien sin
título alguno o cuando el título de posesión
que ostentaba ha fenecido Arts. 585 y 586 del
CPC y 911 del CC.»
(CAS. Nº 3995-2013 ICA, El Peruano,
publicado 30-06-2015)

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08/01/2020
Cum Laude
 Desalojo por Ocupante Precario
Se discute el derecho a Poseer
De conformidad con el artículo 911 del Código
Civil, la titularidad de quien solicita el desalojo
y restitución de un bien, no solo está dada por
la calidad de propietario que pueda detentar
éste, ya que en concordancia con lo normado
en el artículo 586 del Código Procesal Civil
pueden demandar el desalojo, además del
propietario, el administrador y todo aquél que
considere tener derecho a la restitución de un
predio, pues el derecho que se disputa no es la
propiedad sino el derecho de poseer.
(CAS. Nº 3072-2013 CUSCO, El Peruano,
publicado 02-03-2015)
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08/01/2020
Cum Laude
Condiciones de la acción de desalojo
«Que, el artículo 911 del Código Civil prescribe: “La
posesión precaria es la que se ejerce sin título
alguno o cuando el que se tenía ha fenecido”. Esta
norma exige que se prueben dos condiciones
copulativas; que la parte demandante sea titular
del bien cuya desocupación se pretende y que la
parte emplazada ocupe el bien sin título o cuando
el que tenía ha fenecido. El “titulo” a que se refiere
la segunda condición es el que emana de un acto
jurídico por el que se otorga al poseedor la
propiedad, arrendamiento, usufructo, uso,
comodato, superficie, anticresis; en suma, alude a
la presencia cualquier acto, hecho o circunstancia
que justifique el derecho al disfrute de la posesión.
(CAS. Nº 4558-2011 LIMA, El Peruano, publicado 02-
01-2014)
 Clasificación en bienes muebles y
inmuebles: CONSECUENCIAS
i) Inmuebles: Art. 885 cc (Los que no pueden ser trasladados de un
lugar a otro)
(a) oponibilidad sustentada en la publicidad registral (Arts. 1135 y 2022);
(b) transferencia consensual (Art. 949);
(c) garantía hipotecaria basada en el registro (Arts. 1097 y 1099); y,
(d) plazos de prescripción adquisitiva más largos (Art. 950).

i) Muebles: Art. 886 cc (Los que pueden trasladarse o ser trasladados

de un lugar a otro)
(a) oponibilidad sustentada en la publicidad posesoria (Arts. 948 y 1136);
(b) transferencia por tradición (Art. 947);
(c) garantía mobiliaria; y,
(d) plazos de prescripción adquisitiva menos largos (Art. 951)

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Prof. Angel Rimascca
"SUMMA CUM LAUDE"
 Que derechos reales sobre bienes ajenos
pueden identificarse?
¿Qué son derechos reales de garantía?

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"SUMMA CUM LAUDE"
 HIPOTECA
I. CARACTERÍSTICAS
REFERENCIA JURISPRUDENCIAL: a) No hay desplazamiento del bien ni
«La hipoteca es definida por el artículo 1097 desposesión
del Código Civil como la afectación de un b) Especialidad
inmueble dado en garantía por el c) Indivisibilidad.
cumplimiento de una obligación, lo que otorga
al acreedor los derechos de persecución, CLASES DE HIPOTECA
preferencia y venta judicial del bien d) Hipoteca Convencional
hipotecado; asimismo, constituyen caracteres
e) Hipoteca Legal
jurídicos de la hipoteca: a) Es un derecho real
f) Hipoteca Unilateral
sobre un bien determinado; b) Es un derecho
accesorio puesto que se constituye en g) Hipoteca Recargable
seguridad del cumplimiento de una obligación; h) Hipoteca general (Hipoteca Sabana)
c) Es indivisible, de tal manera que recae sobre i) Hipoteca Especial
el todo y cada una de las partes del bien.» j) Hipoteca Regulado por otras normas
(CAS. Nº 4176-2012 LA LIBERTAD, El Peruano, (TCHN)
publicado 30-01-2014) k) Hipoteca Mobiliario
l) Hipoteca Inmobiliario

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"SUMMA CUM LAUDE"
 CASO N° 06

Miguel Llanos saco un préstamo de $/.500,000.00 dólares

americanos de la Cooperativa de Créditos "San Francisco
Melgarejo” el 27 de setiembre del 1983 para pagar en 36 meses,
para lo cual hipoteca su inmueble de Jesús María, dicha obligación
venció el 27 de setiembre del 1986. En cuya fecha, se ha cancelado
la deuda total que tenia Miguel, pero no solicitó el levantamiento
de la hipoteca. Actualmente, se encuentra en liquidación la
Cooperativa, por lo que es imposible el levantamiento de la
hipoteca debido a que los documentos fueron incinerados.
Por tanto, el abogado de Miguel nos pregunta si se puede solicitar
la cancelación de la hipoteca referida por caducidad en aplicación
de lo dispuesto en el artículo 3 de la Ley 26639.

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08/01/2020
Cum Laude
 CASO N° 07

Pedro Campon mediante contrato de mutuo presta S/.100,000.00

nuevos soles a su hermano Roycer Campon, quien a su vez solicita
a Patricia Chuqui que le garantice son su inmueble, por lo que se
constituye una hipoteca. Posteriormente, Roycer termina cancelar
su deuda y desea levantar la hipoteca, por lo que, se realiza una
escritura pública de cancelación y levantamiento de hipoteca,
donde solo interviene Pedro, quien a su vez manifestó estar
casado en el acto constitutivo de la hipoteca. Por tanto, el
abogado de Roycer nos pregunta si es necesario que el cónyuge
del acreedor hipotecario intervenga en el levantamiento de
hipoteca constituida a favor de aquél, cuyo cónyuge no aparece
como titular de la acreencia en el acto constitutivo de la hipoteca.

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08/01/2020
Cum Laude
 CASO N° 06

La entidad bancaria “California” es titular de un derecho de hipoteca

sobre un bien inmueble perteneciente a su deudor José Paz, que a su
vez no ha cumplido con la deuda asumida con el banco. Es en ese
sentido, que el banco California realiza el respectivo proceso de
ejecución de garantías con la finalidad de que se remate el inmueble
de José, para que se cumpla con el pago de la obligación garantizada.
En respuesta, Carlos contradice la acción señalando que la hipoteca
constituida era nula al no haberse elevado a escritura pública, toda
vez que solo se anotó con documento privado legalizado.
Por tanto, el abogado del banco California nos consulta sí es nula la
constitución de hipoteca constituida por documento privado y no por
escritura pública.

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08/01/2020
Cum Laude
 CASO N° 07

Liliana Takara obtuvo un préstamo de $/.100,000.00 dólares

americanos del banco de Créditos Peruanos el 29 de agosto del año
2000 para pagar en 24 meses, para lo cual hipoteca su inmueble del
Distrito de Miraflores, dicha obligación venció el 29 de agosto del año
2002. En cuya fecha, no se ha cancelado dicha deuda, sin embargo, el
10 de agosto del presente año el banco referido mediante un contrato
de cesión de hipoteca cede con todos los privilegios de la hipoteca a
favor del estudio de Abogados Pequeños & Alata asociados para que se
encargue del cobro respectivo. Por tanto, el abogado de Liliana nos
consulta si la referida hipoteca ya caduco debido a que fue cedido en
favor de una empresa que no corresponde al sistema financiero, por lo
que se puede cancelar la hipoteca por caducidad al haberse cumplido
el plazo de los 10 años que consigna la Ley 26639.

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08/01/2020
Cum Laude
 ANTICRESIS
REFERENCIA JURISPRUDENCIAL I. CARACTERISTICAS
«En el caso de la anticresis el artículo II. FORMALIDAD ¿?
1092 del Código Civil expresamente
señala que ella debe ser constituida por
Escritura Pública, bajo sanción de
nulidad, si no se respeta esta formalidad
se presenta un caso de ineficacia
estructural, invalidez del acto celebrado,
y nulidad absoluta. Tal nulidad puede
ser declarada de oficio por el Juez,
conforme al segundo párrafo del
artículo 220 del Código Civil.»
(CAS. Nº 3304-2012 AREQUIPA, El
Peruano, publicado 30-07-2014)

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Prof. Angel Rimascca
"SUMMA CUM LAUDE"
 CASO N° 08

Mariano Cieza da en donación su inmueble, el cual está ubicado en el Jr.

Uruguay N° 405 del Distrito de Abancay, Provincia de Abancay y
Departamento de Apurímac en favor de su hermana Rubilinda, valorizándolo
en la suma de S/. 100, 000.00. Además, en la cláusula cuarta, el donatario
constituye derecho de usufructo y habitación a favor del donante. En ese
sentido, el abogado de Mariano nos señala que el objeto de derecho de
Habitación es el derecho de uso de una casa o vivienda, o parte de ella con
la finalidad de servir de morada, lo que implica que el presupuesto para
constituir el derecho de habitación, es que exista una fábrica en la cual el
beneficiario pueda residir, sin embargo, en el bien no se aprecia fábrica
alguna.
Por tanto, nos consulta si procede constituir el derecho de habitación sobre
un inmueble que no cuenta con fábrica menos una declaratoria de fábrica
inscrita
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08/01/2020
Cum Laude
 GARANTÍA MOBILIARIA
I. TEMPORAL
REFERENCIA NORMATIVA:
a) Persona Jurídica (30 años)
Artículo del 1001 del Código Civil: b) Persona Natural ( vitalicio)
«El usufructo es temporal. El usufructo c) Bienes Monumentales (99
constituido en favor de una persona años)
jurídica no puede exceder de treinta años
II. CAUSALES DE EXTINCIÓN DEL
y cualquier plazo mayor que se fije se
reduce a éste.
USUFRUCTO
a) Vencimiento del plazo
Tratándose de bienes inmuebles de valor
b) Prescripción
monumental de propiedad del Estado,
que sean materia de restauración con c) Renuncia del usufructuario
fondos de personas naturales o jurídicas, d) Consolidación
el usufructo que constituya el Estado en e) Perdida o destrucción del bien
favor de éstas podrá tener un plazo f) Por declaración judicial
máximo de noventinueve años.» g) Por Muerte

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"SUMMA CUM LAUDE"
 CASO N° 09

Mariano Cieza da en donación su inmueble, el cual está ubicado en el Jr.

Uruguay N° 405 del Distrito de Abancay, Provincia de Abancay y
Departamento de Apurímac en favor de su hermana Rubilinda, valorizándolo
en la suma de S/. 100, 000.00. Además, en la cláusula cuarta, el donatario
constituye derecho de usufructo y habitación a favor del donante. En ese
sentido, el abogado de Mariano nos señala que el objeto de derecho de
Habitación es el derecho de uso de una casa o vivienda, o parte de ella con
la finalidad de servir de morada, lo que implica que el presupuesto para
constituir el derecho de habitación, es que exista una fábrica en la cual el
beneficiario pueda residir, sin embargo, en el bien no se aprecia fábrica
alguna.
Por tanto, nos consulta si procede constituir el derecho de habitación sobre
un inmueble que no cuenta con fábrica menos una declaratoria de fábrica
inscrita
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08/01/2020
Cum Laude
 Muchas Gracias

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