ACTO JURÍDICO.

NULIDAD DE ACTO
JURÍDICO.
José Manuel Villegas Valenzuela
Becario por la Universidad de Extremadura, España. Siguiendo estudios de
Maestría de Derecho Civil en la PUCP. Asistente de Juez Superior en la CSJLN.
Ayudante de cátedra de Derecho de las Obligaciones en la UNMSM. Miembro
del Taller “José León Barandiarán”.
 ACTO JURÍDICO
(art. 140 del CC)
 Definición del artículo 140 viene del Código Civil Alemán
(BGB) y los requisitos vienen del Código Civil Italiano.
 Teniendo en cuenta de donde fue “importada” esta figura
jurídica, no es una norma de aplicación supletoria para los
actos de la administración pública, que tienen sus propias
reglas.
 (*) Nulidad de títulos de Cofopri.
 Casación N.° 189-2014-Ica
(también en la Casación N.° 780-2016-Arequipa)

 “Que, en el presente caso, lo que se está cuestionando es el título expedido

por un Organismo Público Descentralizado del Estado, cuya intervención
es de naturaleza administrativa pues es una declaración de una entidad
que, en el marco de normas de derecho público, está destinada a
producir efectos jurídicos sobre los intereses, obligaciones o derechos
de los administrados dentro de una situación concreta; por consiguiente,
la forma de cuestionar dicho acto es el del proceso contencioso
administrativo en cuanto así lo disponen el artículo 3 de la Ley 27584”.
 Artículo 140.- El acto jurídico es la manifestación de voluntad destinada a crear, regular,
modificar o extinguir relaciones jurídicas. Para su validez se requiere:
 1.- Agente capaz. (*)
 (*) Numeral modificado por el Artículo 1 del Decreto Legislativo N° 1384, publicado el
04 septiembre 2018, cuyo texto es el siguiente:
 "1.- Plena capacidad de ejercicio, salvo las restricciones contempladas en la ley.”
 2.- Objeto física y jurídicamente posible.
 3.- Fin lícito.
 4.- Observancia de la forma prescrita bajo sanción de nulidad.
 Vicios en la estructura del acto jurídico vs.
vicios en su funcionalidad
 Iter contractual

Negociación
Celebración Ejecución Extinción

 Vicios en la estructura: los que se presentan hasta la etapa de celebración del acto jurídico
(supuestos de invalidez: nulidad y anulabilidad)
 Vicios en la funcionalidad: los que se presentan en la etapa de ejecución del acto jurídico,
salvo el que habilita la rescisión (que es la etapa de ejecución pero que no tiene que ver
con la estructura del acto jurídico). Supuestos de ineficacia.
 MODALIDADES DEL ACTO JURÍDICO

 Condición. Suspensiva y resolutoria. Condición en el cumplimiento. Condición en el acto jurídico.

 Plazo. Suspensivo y resolutorio. Plazo en el cumplimiento. Plazo en el acto jurídico.

Acaecimiento del hecho

condicionante

Celebración

Periodo de pendencia Ejecución de los efectos propios del acto

jurídico

 No es cierto que la condición y plazo suspensivos sean supuestos de actos jurídicos válidos pero
ineficaces. Durante el periodo de pendencia se producen efectos jurídicos preliminares (art. 173 del
CC: actos conservatorios).
 ¿Son inscribibles los actos jurídicos bajo
condición suspensiva?
 Resolución N.° 013-2002-SUNARP-TR-T: “DÉCIMO PRIMERO: Que la inscripción de
la condición también se sustenta en lo dispuesto en el artículo 173 del Código Civil que
faculta al adquirente a realizar actos conservatorios mientras se encuentre pendiente
aquella. […]
 Siendo así, esta Sala considera atendible disponer la inscripción de la condición
contenida en el título rogado, a efectos de posibilitar que la eventual adquisición del
62.50% de las cuotas ideales por parte la apelante adquiera oponibilidad por efecto del
artículo 2022° del Código Civil, evitando así perjuicios tanto para la misma apelante como
para terceros derivados de la clandestinidad de dicho pacto condicionante.
 La transferencia del 62.50% de las acciones y derechos […] sujeta a condición suspensiva
debe inscribirse en el rubro cargas y gravámenes de la partida registral del inmueble”.
 …sigue

 LXXII Pleno Registral: “Es inscribible el acto modal

sujeto a condición, siempre que el cumplimiento de ésta
implique una modificación en la situación jurídico real
del inmueble”.
 ¿Por qué no ocurre lo mismo en el caso de los
contratos sometidos a plazo suspensivo? Porque si
bien el artículo 178 regula los actos conservatorios, el
artículo 2019 no habilita su inscripción.
 ¿Qué sucede si el bien se pierde, por culpa del deudor
condicional, durante el periodo de pendencia?

 ¿Responsabilidad contractual o extracontractual? No puede ser extracontractual, pues hay

un contrato válido. Tiene que ser responsabilidad contractual.
 No se aplica el artículo 176 del CC a este supuesto, pues no se impide que la condición
acontezca, sino que el bien materia de futura (pero incierta) transmisión desaparezca.
 No son aplicables las reglas del artículo 1138 del CC (sobre las consecuencias jurídicas de
la pérdida del bien) pues no hay relación obligatoria.
 Es un supuesto de responsabilidad por pérdida de la chance, en la que se indemnizará de
acuerdo al porcentaje de probabilidad de acaecimiento del hecho condicionante. Artículo
1332 del CC.
 Proceso de nulidad de acto jurídico
(algunas ideas…)
 Respecto al iura novit curia: el juez solo podría cambiar la causal invocada, mas no
alterar los hechos.
 *Caso de la disposición unilateral de bien social por uno de los cónyuges.
 Respecto a la cosa juzgada: procesalmente no existe impedimento alguno para que un
demandante pueda volver a demandar la nulidad de un mismo acto jurídico pero por un
causal distinta. Excepción de cosa juzgada debe declararse infundada.
 Respecto a la nulidad manifiesta (2do párrafo del artículo 220 del CC): con el IX Pleno
Casatorio se ha abierto la posibilidad a que los jueces declaren la nulidad en los diferentes
procesos en que no se discuta la nulidad, siempre que esta sea manifiesta. No tiene plazo.
 *Caso de nulidad por simulación vs nulidad por fin ilícito.
 Causales de nulidad de acto jurídico

 1. Cuando falta la manifestación de voluntad del agente.

 Esencialmente se presenta cuando no consta en el documento
contractual la firma del sujeto o cuando esta se ha falsificado. Caso del
VIII Pleno Casatorio no se subsume en este supuesto. El cónyuge sí
manifiesta su voluntad de disponer del bien social.
 2. Cuando se haya practicado por persona absolutamente incapaz,
salvo lo dispuesto en el artículo 1358°. (DEROGADO)
 Artículo 1358.- Los incapaces no privados de discernimiento pueden celebrar
contratos relacionados con las necesidades ordinarias de su vida diaria. (*)
 (*) Artículo modificado por el Artículo 1 del Decreto Legislativo N° 1384,
publicado el 04 septiembre 2018, cuyo texto es el siguiente:
 “Artículo 1358.- Contratos que pueden celebrar la persona con capacidad de
ejercicio restringida
 Las personas con capacidad de ejercicio restringida contempladas en el artículo
44 numerales 4 al 8 pueden celebrar contratos relacionados con las necesidades
ordinarias de su vida diaria.”
 Modificaciones a la capacidad

 Artículo 42.- Tienen plena capacidad de ejercicio de sus derechos civiles las personas que
hayan cumplido dieciocho años de edad, salvo lo dispuesto en los artículos 43 y 44. (*)
 (*) Artículo modificado por el Artículo 1 del Decreto Legislativo N° 1384, publicado el 04
septiembre 2018, cuyo texto es el siguiente:
 “Artículo 42.- Capacidad de ejercicio plena
 Toda persona mayor de dieciocho años tiene plena capacidad de ejercicio. Esto
incluye a todas las personas con discapacidad, en igualdad de condiciones con las demás
y en todos los aspectos de la vida, independientemente de si usan o requieren de ajustes
razonables o apoyos para la manifestación de su voluntad.
 Excepcionalmente tienen plena capacidad de ejercicio los mayores de catorce años y
menores de dieciocho años que contraigan matrimonio, o quienes ejerciten la paternidad.”
 Artículo 43.- Son absolutamente incapaces:
 1.- Los menores de dieciséis años, salvo para aquellos actos determinados por la ley.
 2.- Los que por cualquier causa se encuentren privados de discernimiento.(*)
 (*) Numeral derogado por el Literal a) de la Única Disposición Complementaria
Derogatoria del Decreto Legislativo N° 1384, publicado el 04 septiembre 2018.
 3.- Los sordomudos, los ciegosordos y los ciegomudos que no pueden expresar su voluntad
de manera indubitable. (*)
 (*) Numeral derogado por la Única Disposición Complementaria Derogatoria de la Ley N°
29973, publicada el 24 diciembre 2012.
 3. Cuando su objeto es física o jurídicamente imposible
o cuando sea indeterminable.
 Respecto del caso del VIII Pleno Casatorio, se ha señalado
que este sería un caso de objeto jurídicamente imposible,
pues el artículo 315 del CC señala que solo ambos
cónyuges pueden hacerlo, pero… ¿acaso no es válido el
contrato sobre bienes ajenos o parcialmente ajenos?
 Artículo 1409.- La prestación materia de la obligación creada por el contrato puede
versar sobre:
 (…)
 2. Bienes ajenos o afectados en garantía o embargados o sujetos a litigio por cualquier
otra causa.

 Artículo 1539.- La venta de bien ajeno es rescindible a solicitud del comprador, salvo
que hubiese sabido que no pertenecía al vendedor o cuando éste adquiera el bien, antes
de la citación con la demanda.
 Artículo 1540.- En el caso del artículo 1539°, si el bien es parcialmente ajeno, el
comprador puede optar entre solicitar la rescisión del contrato o la reducción del precio.
 Revisemos las normas sobre copropiedad…

 Artículo 971.- Las decisiones sobre el bien común se adoptarán por:

 1.- Unanimidad, para disponer, gravar o arrendar el bien, darlo en comodato o
introducir modificaciones en él.
 2.- Mayoría absoluta, para los actos de administración ordinaria. Los votos se computan
por el valor de las cuotas. 

 Artículo 978.-  Si un copropietario practica sobre todo o parte de un bien, acto que
importe el ejercicio de propiedad exclusiva, dicho acto sólo será válido desde el
momento en que se adjudica el bien o la parte a quien practicó el acto.
 ¿Su inobservancia da lugar a la nulidad o a la ineficacia?
 4. Cuando su fin sea ilícito.
 Esta es una causal que supone que existan motivos de ambas
partes para vulnerar una norma imperativa, orden público, buenas
costumbres o, en particular, un derecho de tercero. Es decir, no
basta que uno de ellos tenga la intención de vulnerar la norma o el
derecho, sino que ambos deben tenerla.
 ¿Contrato sobre bien ajeno es nulo por constituir estelionato?
 CÓDIGO PENAL.
 Artículo 197.- La defraudación será reprimida con pena privativa de
libertad no menor de uno ni mayor de cuatro años y con sesenta a
ciento veinte días-multa cuando:
 (…)
 4. Se vende o grava, como bienes libres, los que son litigiosos o están
embargados o gravados y cuando se vende, grava o arrienda como
propios los bienes ajenos.
 Entonces, el contrato sobre bienes ajenos, por sí solo, no constituye un supuesto
de nulidad por fin ilícito. Las razones son las siguientes:
 1. Mientras no haya una sentencia firme que determine la responsabilidad penal,
opera la presunción de inocencia del imputado.
 2. El Código Civil, como se ha señalado anteriormente, permite la celebración de
contratos sobre bienes ajenos.
 3. Si se lee bien el texto del estelionato, se desprende que este tipo penal supone
engaño del vendedor hacia el comprador, lo cual es incompatible con la causal de
fin ilícito que supone colusión para vulnerar la ley o el derecho de tercero.
 Carga de constatar físicamente el bien
(Cas. N.º 3187-2013-Cajamarca)
 “Que, por consiguiente, de lo antes expuesto se verifica que los principios de publicidad registral, fe pública registral y
prioridad registral denunciados, no resultan de aplicación al presente caso, dado que conforme se aprecia de la sentencia de
vista, el Contrato de Compraventa de fecha cuatro de julio de dos mil ocho materia de nulidad, fue celebrado cuando José Rosas
Castillo Toribio y Adriana Paulina Márquez Toribio venían ejerciendo posesión física del inmueble, (…) conforme se tiene dicho
los referidos demandados a dicha fecha ya se encontraban en posesión del bien, lo que acredita la existencia de mala fe en la
actuación de las partes contratantes en cuanto al referido Contrato de Compraventa de fecha cuatro de julio de dos mil ocho (…)
en el sentido descrito precedentemente se aprecia que la Sala Superior ha privilegiado la posesión de José Rosas Castillo Toribio y
Adriana Paulina Márquez Toribio al contar éstos con título de propiedad por encima de los principios registrales invocados por la
demandada Converción Agustina Contreras Luis, dado que esta última con un mínimo de diligencia hubiera podido constatar
que el bien que pretendía adquirir estaba siendo poseído por terceros con título de propietarios, por lo tanto, los principios
registrales invocados, así como el derecho de propiedad del artículo 923 del Código Civil, alegado por la recurrente respecto
del predio sub materia queda desvirtuado, tanto más, si se tiene en cuenta que debido a la importancia que supone la
compraventa de un bien inmueble y estando a los usos generalmente aceptados en este tipo de negocios, la diligencia ordinaria
mínima impone al comprador el deber de verificar el estado actual del bien que adquiere y principalmente quién o quiénes
detentan la posesión del mismo, pues en aplicación de lo dispuesto en el artículo 912 del Código Civil al poseedor de un bien
se le reputa propietario mientras no se demuestre lo contrario”.
 Mala fe para sustentar una finalidad ilícita
(Cas. N.° 2444-2015-Lima)
 Décimo.- Estando a lo expuesto, a efectos de verificar lo señalado en el considerando anterior se tiene:
 1.- El bien perteneció a Eduardo Lucas Castillo Alfaro. Este fue padre de los demandantes Eduardo Manuel Castillo Vásquez y
María Silvana Castillo Vásquez y de la demandada Medalit Milagros Castillo Lévano. Asimismo fue esposo de Flor de María
Lévano Prado, hermano de Aurora Lidia Castillo Alfaro, siendo Arístides Pablo Del Carpio La Rosa el esposo de esta última. Por
tanto, estamos ante un conflicto que se suscita en torno a personas que tienen vínculo de parentesco y que por ello –como máxima
de experiencia– conocen algunas de las dificultades que llevan en su diario acontecer.
 2.- La posesión del inmueble la ostentan los demandantes (…) conjuntamente con la demandada, (…), versión que no ha sido
cuestionada por la parte demandada. Este dato es relevante, pues imponía un deber de diligencia a la compradora que no
puede omitir preguntar a sus coposeedores la razón de dicha posesión, más aún cuando pretende adquirir todo el bien.
 (…)
 Décimo primero.- Por consiguiente, el acto jurídico celebrado es uno que contiene un fin ilícito, esto es, contrario al
ordenamiento jurídico y con el cual se pretendía despojar de sus bienes a los demandantes, a sabiendas que los datos que se
encontraban en el Registro Público no se compadecían con la realidad. Así las cosas, las partes no pueden estar beneficiadas
con el artículo 2014 del código civil, pues dicho enunciado normativo exige la existencia de buena fe, que aquí no aparece.
 5. Cuando adolezca de simulación absoluta.
 La simulación es la divergencia consciente entre lo querido y lo declarado. Aquí las partes
celebran un acto jurídico sin querer realmente sus efectos, por lo que: habrá simulación
absoluta, cuando exista solamente un acto simulado (aparente); y simulación relativa,
cuando exista un acto simulado (aparente) y un acto disimulado (real).

Acto simulado (ejm. compraventa)

A Acto disimulado (ejm. donación) B

 Caso de simulación relativa: mala redacción del artículo 221.3.
 Norma absurda, porque permite la anulabilidad a alguien que no es parte del
contrato (tercero)… ¿el tercero podría confirmar el acto?
 Innecesaria, porque no cabe darle un tratamiento diferenciado al acto
disimulado solamente por haber participado de una operación simulatoria.
Levantado el velo se analizará si el acto es nulo, anulable, ineficaz, etc.
 Peligrosa, porque la anulabilidad tiene un reducido plazo de prescripción (2
años).
 GRACIAS.

Correo: jmvillegasvalenzuela@gmail.com