SEMINARIO

ACTUALIZACIÓN EN
CONTROL Y MANEJO
DE TERMITAS
SUBTERRÁNEAS
EXPERIENCIA MUNICIPAL ,
COMUNA DE LA CRUZ,
REGION DE VALPARAISO
2018
TERMITA SUBTERRANEA EN LA COMUNA DE
LA CRUZ

Comuna de tipo rural, se caracteriza por tener una zona urbana

reducida y concentrada en torno a una via interurbana:
Av 21 de Mayo, que conecta Quillota con Calera

Caracteristicas:
•No posee Plan Regulador
•Ciudad dormitorio de comunas vecinas ( Quillota, Calera)
•Excelente conectividad a través de ruta 60 Ch a Los Andes,
Valparaíso, Santiago
•Sector urbano con grandes de explotación de palta, chirimoya.
•Poblacion envejecida que omienza a emigrar a zonas de mayor
poblacion
Estas características han generado un
desarrollo inmobiliario explosivo en los
últimos 15 años, concentrado en torno a
las avenidas principales:
• Av 21 de Mayo
• Av Santa Cruz
IMAGEN GOOGLE EARTH IMAGEN GOOGLE EARTH
AÑO 2005 AÑO 2018
PRIMEROS CASOS DE TERMITA EN LA CRUZ:
POBLACION SANTA ROSA
PRIMEROS CASOS DE TERMITA EN LA CRUZ:
POBLACION SANTA ROSA
CARACTERISTICAS:

 LOTEO ORIGINADO EL AÑO 1968 VIVIENDA DE

AUTOCONSTRUCCION PARA TRABAJADORES

 MATERIALIDAD: LADRILLO FISCAL, MADERA

 SUPERFICIE TERRENO: 200 M2

 SUPERFICIE VIVIENDA PROMEDIO: 50 M2

TIPOLOGIA DE VIVIENDA
TIPOLOGIA DE VIVIENDA
PRIMER CASO DETECTADO DE TERMITAS EN
NUEVAS CONSTRUCIONES:

PROYECTO CONDOMINIO RINCONADA

DEL VALLE : AÑO CONSTRUCCION 2013
CARACTERISTICAS:

 CONDOMINIO DE TRES ETAPAS Y UN TOTAL DE 81

VIVIENDA, DE UNO Y DOS PISOS CON EQUIPAMIENTO Y
ACCESO RESTRINGIDO

 MATERIALIDAD: LADRILLO, METALCON, TERMINACIONES

EN MADERA

 SUPERFICIE TERRENO: 300 M2 APROX POR VIVIENDA

 SUPERFICIE VIVIENDA PROMEDIO: 95 M2

 CONDOMINIO
RINCONADA

POBLACION
SANTA ROSA
CONDOMINIO RINCONADA DEL VALLE
ETAPA 1 : AÑO CONSTRUCCION 2013

 PERMISO: 019/13 DE 17/05/2013

 RECEPCION: 08/14 DE 15/04/2014

 PRIMERA DENUNCIA DE PROPIETARIO: 14/05/2015

CONDOMINIO RINCONADA DEL VALLE
ETAPA 3 : AÑO CONSTRUCCION 2015

 PERMISO: 47/14 DE 21/07/2014

 RECEPCION: 06/16 DE 26/02/2016

CONDOMINIO RINCONADA DEL VALLE

ETAPA 2 : AÑO CONSTRUCCION 2016

 PERMISO: 59/14 DE 25/08/2014

 RECEPCION: 07/17 DE 20/03/2017
ANTECEDENTES DE LA DENUNCIA VIVIENDA
ETAPA 1

 PRIMERA DENUNCIA DE PROPIETARIO MEDIANTE

CORREOS ELECTRONICOS Y LUEGO CARTA FORMAL
DONDE SE SOLICITAN ANTECEDENTES RESPECTO DE LAS
ACCIONES PREVENTIVAS TOMADAS POR EL MUNICIPIO Y
DE GARANTIAS A LOS FUTUROS COMPRADORES
ANTECEDENTES DE LA DENUNCIA VIVIENDA
ETAPA 1
ANTECEDENTES DE LA DENUNCIA VIVIENDA
ETAPA 1
ANTECEDENTES DE LA DENUNCIA VIVIENDA
ETAPA 1
 PROPAGACION DE LA TERMITA HACIA SECTOR NORTE DE
LA COMUNA

 ANTECEDENTES DE OTRAS POBLACIONES CON

PROBLEMAS DE TERMITAS
VILLA LA HACIENDA:
CONSTRUCTORA PACAL
CONJUNTO QUINTA MERCED:
CONSTRUCTORA PACAL

CONDOMINIO
RINCONADA

POBLACION
SANTA ROSA
RESPUESTA A LA DENUNCIA DE LOS
PROPIETARIOS:

 OFICIO DE LA D.O.M.CONSULTA A SEREMI DE VIVIENDA

EXPONIENDO SITUACION Y SLICITANDO ACCIONES A
REALIZAR

 IMPACTO EN LA COMUNIDAD LOCAL

ACCIONES EFECTUADAS POR DIRECCION
DE OBRAS:
ACCIONES EFECTUADAS POR DIRECCION
DE OBRAS:
ACCIONES EFECTUADAS POR DIRECCION
DE OBRAS:
PRONUNCIAMIENTO SEREMI:
PRONUNCIAMIENTO SEREMI:
PRONUNCIAMIENTO SEREMI:
IMPACTO LOCAL :
ACCIONES TOMADAS POR LA D.O.M. EN
VIRTUD DE LAS FACULTADES QUE LE
ENTREGA LA LEGISLACION VIGENTE:

 LEY GENERAL DE URBANISMO Y CONSTRUCCON

 ORDENANZA GENERAL DE URBANISMO Y
CONSTRUCCION
 OTRAS ACCIONES
 LEY GENERAL DE URBANISMO Y CONSTRUCCON
 ART 116:
 ORDENANZA GENERAL DE URBANISMO Y
CONSTRUCCION
 ORDENANZA GENERAL DE URBANISMO Y
CONSTRUCCION
 ORDENANZA GENERAL DE URBANISMO Y
CONSTRUCCION
 CERTIFICADO DE INFORMACIONES PREVIAS COMUNA DE
LA CRUZ
 OTRAS ACCIONES:
INFORMACION A INMOBILIARIAS Y CONSTRUCTORAS EN
REUNIONES PREVIAS AL INGRESO DE PROYECTOS
SE INDICA QUE LA EXISTENCIA DE TERMITAS EN EL
PREDIO, SIN MEDIAR MEDIDAS DE EVALUACION Y
CORRECTIVAS EN EL PROCESO DE CONSTRUCCION ,
SERAN INFORMADAS COMO OBSERVACIONES AL
CERTIFICADO DE RECEPCION , EL CUAL , NO PUEDE SER
RECHAZADO POR ESTE MOTIVO SEGÚN LA NORMATIVA
VIGENTE
SITUACION POSTERIOR A LA PRIMERA
DENUNCIA: