Informe - Técnico

RUBEN MIRALLES CAICEDO Arquitecto – Perito Judicial
INFORME TECNICO PERICIAL
“DAÑOS EN SEIS PROPIEDADES DE

CALLE SEIS Y MEDIO ORIENTE”
ROLES 58-7; 58-8; 58-9; 58-10; 58-11; 58-12
COMUNA DE VIÑA DEL MAR
RUBEN MIRALLES CAICEDO

ARQUITECTO - PERITO JUDICIAL
Subida Mackenna Nº 690. Viña del Mar - E - Mail: rubmircai@gmail.com

Fono Fax (32) 288 35 66 - Celular (09) 86 59268 - www.arquifoto.cl
RUBEN MIRALLES CAICEDO Arquitecto – Perito Judicial 2
INFORME PERICIAL ARQUITECTONICO

«INFORME DE DAÑOS»
Rubén Miralles Caicedo R.U.T. 5.939.601 -3, domiciliado en Mackenna Nº 690 de Viña
del Mar, teléfonos 288 35 66 y 09 – 98 65 92 68, vengo a entregar Informe Pericial
sobre daños que afectan a un conjunto de seis propiedades identificadas con roles de
avalúo 58-7; 58-8; 58-9; 58-10; 58-11; 58-12 ubicadas en calle Seis y Medio Oriente de
la Comuna de Viña del Mar
Los daños que son materia de este estudio han sido provocados por las obras de
excavaciones y entibaciones que se ejecutan en un predio vecino al norte y poniente
del conjunto de inmuebles indicados, como fase primaria de la construcción de un
edificio con estacionamientos que se construirá en este sitio ubicado en 6 Oriente
Nº230, de propiedad de Inmobiliaria Santa Daniela Ltda., representada por don Gastón
González Espinoza.
1. OBJETIVO DE LA PERICIA
• Ilustrar sobre los daños que presenta actualmente el conjunto de propiedades de 6

y ½ Oriente.
• Fundamentar la necesidad de que se levante una prohibición de continuar las obras
del predio vecino que han ocasionado tales daños.
2. DILIGENCIAS PRACTICADAS
• Visitas a terreno.
• Verificación de daños existentes en las seis construcciones que componen el
conjunto de propiedades afectadas.
• Estudio memoria de estudio de las propiedades Rellenos de Viña del Mar elaborado
en U. Técnica Federico Santa María.
• Estudio de análisis de informe de mecánica de suelos elaborado por el Ingeniero Civil
Miguel Petersen .
• Obtención de antecedentes en la D.O.M. de la I. Municipalidad de Viña del Mar.
• Investigación y análisis de las normativas vigentes de excavaciones que involucra el
caso en estudio.
• Toma fotografías aéreas y terrestres
• Recopilación de antecedentes respecto al tema.

3. LOCALIZACION E IDENTIFICACION DE LAS PROPIEDADES

Las propiedades involucradas en este informe son siete, las seis que componen
el conjunto de viviendas domiciliadas por calle 6 ½ Oriente y el terreno de
Inmobiliaria Santa Daniela Ltda. domiciliado en la calle del mismo nombre. Este
último, con Rol 58-20 corresponde a la fusión de varios predios que se consigna
en la Resolución Nº 38/2012 del 30.05.2012 de la DOM de Viña del Mar.
Tabla 1. DATOS DE CADA PROPIEDAD

Rol Propiedad Domicilio Propietario
CASA 1 58 – 7 6 y ½ Oriente 223 María Teresa Figari Gálvez
CASA 2 58 – 8 6 y ½ Oriente 223 Raúl Iván Leighton Jara
CASA 3 58 - 9 6 y ½ Oriente 223 Andrés Fernando Olea Rivera
CASA 4 58 - 10 6 y ½ Oriente 223 María Fernández Vargas y ot
CASA 5 58 - 11 6 y ½ Oriente 223 Marjiyeh Salum Nabil
CASA 6 58 - 12 6 y ½ Oriente 223 Isabel Aljaro
Predio 58 - 20 6 Oriente 230 Inversiones Sta. Daniela Ltda.
Terreno con
obras de
excavación
SPORTING
Predio Inmobiliaria
Predios de 61/2 Oriente
Fig. 1. Además de las calles se indica en rojo el predio de Inmobiliaria Santa Daniela Ltda. y en
amarillo se indica el paño de terreno que componen los seis predios de distintos propietarios
que componen el conjunto de vivienda de 6 1/ 2 Oriente.
Fig. 2. Se indican los roles de avalúo de las propiedades y sus calles respectivas.

4. VISITA DE RECONOCIMIENTO
Se efectuaron tres visitas de inspección durante el mes de septiembre de 2012, en

horas del día para tener una mejor visión de la situación, procediéndose a hacer un
registro fotográfico del recorrido de reconocimiento en el terreno afectado y desde el
exterior del predio con obras.
Por el lado de las propiedades afectadas se catastraron
los daños presentes en distintas zonas de los radieres, C. 6
C. 5
muros de cierros y construcciones ubicados en los C. 4
patios de las seis propiedades en comento. Estos patios
C.3
están localizados en la zona que colinda con el predio
en obras de movimientos de tierras. (fig.1)
Se pudo observar que en el terreno de la Inmobiliaria, C.2
luego de demoler las viviendas que anteriormente
colindaban con las edificaciones hoy dañadas, se han
ejecutado profundas excavaciones con obras
provisorias de contención, en toda la superficie del
terreno orientado a dar cabida a un estacionamiento
subterráneo de dos pisos que servirá a la torre de
CASA 1
departamento de veintitrés pisos que allí se levantará.
Para ejecutar estas obras se colocaron bombas y
punteras para secar napas subterráneas características
en esta zona de Viña del Mar .
Se detectó que en la zona del predio de la Inmobiliaria
inmediata al deslinde con las propiedades dañadas, se
ha dejado en pie el muro cortafuego de las antiguas
construcciones que fueron demolidas y retirado un metro
de este deslinde se ha ido construyendo un muro tipo Fig.3 Vista general de
algunas de las grietas
berlinés, que al igual que en todo el perímetro del
detectadas en el área de
terreno en obras pretende contener el terreno no
los patios traseros de los
removido en torno a la excavación mientras se inmuebles analizados.
construye la estructura del estacionamiento. (Fig.2.)
Conjunto de viviendas
Ampliaciones
Predio en obras
Patios
Fig. 4. Vista de las obras de excavación y entibación que se ejecutaban a la fecha de la visita de
reconocimiento, a mediados de septiembre, junto al grupo de viviendas de 6 1/ 2 Oriente.

5. DESCRIPCION DE LA SITUACION
5.1. PROPIEDAD DE INMOBILIARIA SANTA DANIELA LTDA.
A. Morfología del terreno y sus colindancias con los predios del conjunto
de seis viviendas. El predio de la Inmobiliaria tiene una forma irregular y su
frente principal de acceso es por el deslinde poniente que da hacia calle 6
Oriente , con un ancho de 61.20 metros. Por el deslinde sur de extensión de
61.40 mt el predio colinda con varios propietarios por el norte en 56.54 metros y
por el sur en 61.40 metros. Hacia el oriente el terreno toma una forma en “U”
que colinda con las seis propiedades de 6 ½ Oriente y se conecta hacia esta vía
a través de dos tramos de terreno con frentes de 18.66 metros y de 3 metros
que quedan separados por los frentes de las seis propiedades. Las colindancias
del predio en obras de excavación con los terrenos de las casas particulares es
por el oriente de 37.80 metros de largo, y por el sur y norte de 18.00 metros.
Dando una superficie total de terreno de 2904,95 m2
De esta forma la colindancia entre el predio de la Inmobiliaria y los seis predios

vecinos suma un total de 74.00 metros de largo en el cual el terreno de la casa
ubicada en el extremo norte es la más afectada ya que el terreno en obras de
excavación rodea con amplitud esta esquina por el deslinde norte y poniente.
B. Construcciones pre-existentes en el predio de la Inmobiliaria. Previo a la

fusión de predios practicada por la Inmobiliaria existían siete predios con
superficies que fluctuaban entre 300 y 600 m2, que contaban con
construcciones originalmente de tipo residencial. En la zona adosada al conjunto
de seis viviendas en comento, los antiguos predios se ocupaban al interior de la
manzana y se conectaban con pasajes de 3 metros de ancho a la calle 6 ½
Oriente. Las construcciones de estos predios interiores se encontraban
adosadas al deslinde poniente de los terrenos del grupo residencial analizado,
contando con sus propios muros cortafuegos. Ya se señaló que en ese deslinde
también están adosadas las construcciones anexas de albañilería de cinco de
las seis casas continuas de 6 ½ Oriente quedando los tramos no construidos de
las viviendas de los extremos colindando con cierros de albañilería .
Para la ejecución del proyecto de edificio Terra se demolieron la totalidad de las

construcciones pre-existentes, quedando en pie hacia la zona de deslinde con el
conjunto de seis viviendas el muro cortafuego con que se adosaban las
edificaciones.
Predio Inmobiliaria
ANTIGUAS
CONSTRUCCIONES
ADOSADAS
Fig. 5. Vista de la situación de línea de base de las propiedades analizadas en este informe,
previamente a la alteración provocada en el terreno por las excavaciones en el predio de la
Inmobiliaria. En rojo se bordea parte del terreno hoy con obras en el que se aprecian las
construcciones adosadas en el deslinde con las seis propiedades hoy afectada.
Fig. 6. Vista del muro de adosamiento de las antiguas construcciones que aún se mantiene en
pie, en el cual se observan las vigas y pilares de los antiguos muros ya demolidos que
arriostraban este elemento estructural que hoy se encuentra sólo afirmado por sus fundaciones
que han quedado al borde de la excavación.
C. Obras de excavación para emplazamiento del Edificio Terra y

estacionamientos subterráneos.
Según los planos del proyecto aprobados por la Dirección de Obras de Viña del
Mar según Permiso de Obra Nueva N° 81/ 2012, el Edificio Terra que se
construye en el predio de la Inmobiliaria es una torre de 23 pisos (en azul en
fig.7) que quedará distanciada del deslinde oriente con el conjunto residencial en
unos 18.00 metros. Sin embargo, el borde del edificio de estacionamientos de
dos pisos subterráneos ( indicados en verde en fig.7) se ubicarán muy próximo a
esta línea divisoria con una distancia variable que va entre los 0.60 y 1.80
metros. Respecto al deslinde sur la estructura del estacionamiento bordeará a
1.3 metros de distancia con el inmueble Rol 58-12 ubicado más al norte del
conjunto habitacional.
La altura total del estacionamiento subterráneo es de 6.40 metros y comprende

dos pisos de 2.55 metros y una losa de fundación de 1.3 metros de espesor.
ESTACIONAMIENTOS
CONJUNTO DE 6 PROPIEDADES
Predio Inmobiliaria
PLANTA TORRE
6 ½ ORIENTE
Edificio Terra
Estacionamientos Subterráneos
Fig. 7. Emplazamiento del edificio

,del estacionamiento subterráneo
y de las seis propiedades

En consecuencia, las obras de excavación que se ejecutan muy próximas a los

deslinde con los predios de la parte demandante. Ello implica que el borde del
herido de la excavación necesaria para construir la estructura de los muros de
estacionamientos subterráneos no deja un margen de distancia para que el
terreno descanse con su talud natural de 45°, dejando como única posibilidad que
el borde del terreno no removido deba ser contenido en forma vertical.
En este escenario es que la ejecutante de las obras ha implementado las medidas

que indicó el Estudio de Mecánica de Suelos del Ingeniero Civil Miguel Petersen
que consiste en un trabajo perimetral de contención de los terrenos no removidos
directamente por las obras ocupando la técnica del denominado “muro berlinés”.
Este procedimiento es un sistema dinámico de tablaestacado de las paredes del

suelo en base a tablones que se van colocando y desplazando por unas pilas-
guías de acero hincados en el terreno en la medida que el nivel de suelo va
descendiendo con las excavaciones. En esta obra estas pilas se han confinado en
pares con soleras que van afirmadas por un sistema de tubos Yoder, enterrados
en el suelo y dispuestos en ángulos de 45° debidamente rigidizados.
Pilas -
Tablones Guias
Longuerinas
Tubos
YODER
MURO BERLINÉS
Fig. 8. Sistema de muro berlinés para contención del suelo no removido en el predio Rol 58-20
D. Faenas de Agotamiento de Napa en el sector del estacionamiento.
Durante las obras de excavación se ha implementado un sistema temporal de

depresión de la napa freática existente a -5.49 metros de profundidad mientras se
levanta el estacionamiento subterráneo de 7 metros bajo el nivel del suelo. Este
agotamiento de aguas se realiza con un sistema de punteras enterradas en el
terreno que con el apoyo de bombas centrífugas succionan la napa para mantener
el terreno seco.
Se debe tener presente que la composición del suelo de este sector son diversos
tipos de arenas en las cuales las dosis de humedad tienen un efecto compactador
importante en caso de escasear o de abundar, cuestión que se considera
relevante para la situación de probables asentamientos de suelo que se analiza.
En suelos arenosos perder agua significa hacerse más deslizable y disminuir el
ángulo de reposo del talud. De no controlarse adecuadamente estos
asentamientos se pueden provocar desplazamientos masivos de terreno que
inclusive pueden arrastrar las cortenciones inoficiosas diseñadas para este caso.
E. Situación del adosamiento de las excavaciones con predios del

conjunto de propiedades de 6 ½ Oriente.
En vista que el edificio subterráneo de estacionamientos prácticamente colinda

con todo el deslinde poniente y norte del conjunto de viviendas, es que la
excavación que se ejecuta en este predio vecino está afectando toda la zona
poniente de las seis propiedades, como también el costado norte de la
propiedad que hemos denominado Casa 6. Es decir, el herido de la excavación
rodea todo el poniente y norte del grupo de seis inmuebles, dejando en este
perímetro un suelo resentido por la modificación de la dosis de agua del predio
vecino.
Fig. 9. Vista de la esquina norponiente del grupo de viviendas que colinda por ambos costados
con el herido del predio vecino.
Esta condición lateral de los seis inmuebles a un sitio que ha sido alterado en su
condición natural permite graficar las zonas de riesgo en la que se encuentran y
que permitirían explicar la razón de los daños que hasta hoy acontecen y que se
exhiben en la parte final de este informe. En Fig.10 y 11 se grafica esta área de
riesgo calculándose que esta tiene un ancho de unos 7 metros respecto al
deslinde poniente de las seis propiedades vecinas y que en el caso de la Casa 6
también bordea su costado norte.
Las obras de contención temporales, muro berlinés y su arriostramiento,

ubicados por ambos costados de las propiedades en comento continuarán
sometidos a esfuerzos hasta que se construya la totalidad del edificio
subterráneo debiendo tolerar las vibraciones y movimientos propios de una
faena de esta envergadura. En ese contexto, las situaciones constatadas
pueden seguir profundizándose ya que aunque se han tomado las prevenciones
indicadas por los expertos, estas evidentemente no son las suficientes para que
los inmuebles colindantes no fueran afectados.

Suelo en
estado
alterado
7 mt
Suelo en estado natural
Fig.10. Plano de corte-elevación del edificio proyectado, en el que se ha demarcado en línea roja
la zona del deslinde con propiedad del afectado. El triángulo rojo corresponde al volumen de
terreno que está siendo afectado por la alteración de la cantidad de agua presente en el suelo
debido al agotamiento de la napa freática que se lleva a cabo en el terreno vecino.
NORTE
PREDIO DE INMOBILIARIA 6 ORIENTE LTDA.
Predio Inmobiliaria
Area de Riesgo en predios afectados

Suelo en estado removido
Viviendas de dos pisos
Construcciones adosadas
Fig. 11. En detalle de plano de seis viviendas con sus patios respecto a parte del predio de
la Inmobiliaria se ha graficado en rojo el área de riesgo que afecta a toda la propiedad de
la Casa 6 y la zona poniente de los inmuebles restantes

Por otra parte, el muro de adosamiento de las ya demolidas construcciones del

predio de la inmobiliaria aún sigue en su lugar pero no se encuentra amarrado a
ninguna estructura, sosteniéndose sólo en su fundación que se ubica en la
franja de terreno de 80 cm que ha dejado la constructora respecto al borde de
la excavacióN. Esto puede estar provocando esfuerzos en la zonas de las
fundaciones laterales ante las evidentes muestras de asentamiento que se han
detectado en las propiedades afectadas.
Mínima distancia al
PROPIEDADES AFECTADAS
borde del herido
Fig. 12. Vista del muro de adosamiento no demolido que se encuentra al borde de la
excavación, junto a construcciones de predios vecinos
Muro de adosamiento no demolido
MURO BERLINES
Fig. 13. Vista del muro berlinés bajo el muro de adosamiento no demolido.

5.2. LINEA BASE: DESCRIPCION DE LAS PROPIEDADES AFECTADAS
El grupo de seis viviendas del que da cuenta este informe está dispuestos a mitad
de cuadra a lo largo de la vereda poniente de calle 6 ½ Oriente entre 3 y 4 Norte y
corresponden a predios de unos 112 m2 con 6,2 metros de frente y 18 metros de
fondo. Cada lote cuenta con acceso directo a la vía por su deslinde oriente y con
una construcción de dos pisos destinados a viviendas unifamiliares las cuales se
encuentran habitadas por sus propietarios. Estas edificaciones son pareadas y
continuas dejando un antejardín de unos dos metros hacia la calle. Las cuatro
viviendas centrales ocupan todo el ancho de su terreno y las dos de cada extremo
están distanciadas de sus deslindes laterales hacia el norte y sur.
Hacia el poniente las cuatro construcciones originales del centro se distancian en

unos 8 metros del deslinde poniente (que colinda con el sito en obras) dejando en
cada predio un patio en el que se levanta una construcción anexa de 2.5 metros
de fondo adosadas al deslinde poniente en todo el ancho del terreno quedando un
patio de 5 metros de fondo entre esta edificación menor y la principal. Estas
dependencias en su mayoría se destinan a dormitorios de algún hijo o de
personal de servicio.
En los dos predios de los extremos norte y sur del conjunto, la construcción de
dos pisos se emplaza a unos 4 metros del deslinde poniente y a un metro de los
deslindes laterales. En el predio ubicado al extremo sur del conjunto de viviendas,
que denominaremos casa 1 existe una ampliación de madera adosada al deslinde
sur. En el inmueble localizado en el extremo norte no hay construcciones anexas
Las construcciones son de albañilería reforzada y estucadas, excepto la

construcción anexa de la Casa 1 que es de tabiquería de madera.
Todas estas propiedades afectadas presentan daños reiterativos en la zona

poniente de cada predio, es decir en el área de los patios particulares y
dependencias anexas, con algunos registros a la fecha de daños menores en las
construcciones mayores. La Casa 6 también presenta daños por su costado
norte. Estos daños son activos por cuanto durante las visitas de reconocimiento
se ha constatado su recrudecimiento, pasando en varios casos de fisuras a
grietas más profundas y quebrazón de elementos constructivos.
Fig. 14. Vista por 6 ½ Oriente de los frentes de las seis propiedades afectadas.

5.3. DESCRICPION DE DAÑOS EN LOS INMUEBLES AFECTADOS
Los daños generales detectados en las propiedades analizadas se registran en el

patio y las construcciones anexas.
GRIETAS EN LOS CIERROS ENTRE PATIOS DE LAS VIVIENDAS CENTRALES

CON CONSTRUCCIONES ANEXAS. Allí se observa posible ver que todos los
cierros de albañilería de bloques que separan sus patios presentan una grieta que
atraviesa de lado a lado y de arriba a abajo, es decir están quebrados. En el
caso de los cierros de los cuatro lotes centrales esta grieta se localiza a 3.30
metros del deslinde poniente con el predio de la Inmobiliaria. zona.
Fig. 15 a 17
GRIETAS EN CIERROS DE PROPIEDADES DE
LOS EXTREMOS:
En la casa 1 ubicada al costado sur, existe una

ampliación sólo en parte adosada al deslinde
poniente con el predio en obras por lo que la grieta
coincide con el remate de la construcción vecina
adosada (Casa 2). Mientras que el predio ubicado
al norte, (Casa 6), no tiene ampliaciones y está
rodeada por la profunda excavación de su vecino
por lo que los cierros que dan hacia la esquina
norte y poniente presentan distintas grietas de la
misma naturaleza que las ya descritas, es decir, los
bloques están fracturados.
Fig. 18 - 19

GRIETAS EN LOS RADIERES
Todos los radieres de los patios exhiben fisuras cercanas o continuas a las grietas
de los cierros. En los predios centrales las grietas del suelo coinciden con el borde
hacia el patio de las piezas anexas, cortando el vínculo entre los paramentos
verticales o gradas y el piso de radier.
Fig. 20 -23
En el caso de la Casa 6, predio más afectado por su condición de esquina con la

excavación, las fisuras en el radier tienen doble orientación respecto al deslinde
norte y poniente y también se extienden por el borde del predio que queda entre
la construcción principal y el deslinde norte.
Fig. 24 - 26

GRIETAS Y FISURAS EN CONSTRUCCIONES ANEXAS.
Al interior de las construcciones anexas se encuentra fisurado el muro adosado al

deslinde poniente con el predio en excavaciones, en el cual aún se mantiene en
pie el muro con que se adosaban las antiguas construcciones demolidas del
predio de la inmobiliaria.
Fig. 27 - 28. Vista de grietas y fisuras al interior de las construcciones anexas.
Fig. 29 - 30
Otro tipo de daño es la fisuración del

encuentro entre las paredes que
rematan en la pared adosada al
deslinde poniente con el sitio en obras,
en el que aún se mantiene en pie el
muro con que se adosaban las antiguas
construcciones demolidas del predio de
la inmobiliaria.

6. CONCLUSIONES
Rubén Miralles Caicedo R.U.T. 5.939.601 -3, domiciliado en Mackenna Nº 690 de

Viña del Mar, arquitecto y perito judicial informante sobre daños que afectan a un
conjunto de seis propiedades identificadas con roles de avalúo 58-7; 58-8; 58-9; 58-
10; 58-11; 58-12 ubicadas en calle Seis y Medio Oriente de la Comuna de Viña del
Mar expongo que de acuerdo a todos los antecedentes estudiados a fin de ilustrar
sobre las obras que se realizan en el predio ubicado en 6 Oriente 230 de propiedad
de Inversiones Santa Daniela Ltda. y los daños ocasionados a la demandante he
concluido lo siguiente:
1.Que en el predio de Inversiones Santa Daniela Ltda vecino al poniente y al norte

del conjunto de seis viviendas ya individualizadas se ejecutan obras de
excavaciones y entibaciones como fase primaria de construcción de dos pisos
subterráneos destinados a estacionamientos que son parte del proyecto de un
edificio de vivienda de veintitrés pisos. Este proyecto cuenta con un permiso de
Obra Nueva, sancionado por la dirección de Obras de la Ilustre Municipalidad de
Viña del Mar, la cual aprobó el legajo técnico que les fue presentado con este
objeto, elaborado por profesionales competentes.
2.Que en el Informe de Mecánica de Suelos del ingeniero civil Miguel Petersen

elaborado para este proyecto se determina que el edificio se funda sobre suelo
arenoso para lo cual se ha recomendado que para las contenciones de los
terrenos no excavados se ejecuten contenciones temporales tipo muro berlinés
afianzadas con un sistema de tubos Yoder, las que deben tolerar los empujes del
suelo no removido hasta que la estructura del estacionamiento subterráneo esté
construida.
3.Que la remoción masiva de terreno en el predio de la Inmobiliaria para dar cabida

al amplio edificio subterráneo de dos pisos ha significado que muy próximo al
deslinde de este terreno con el predio de las seis viviendas, el suelo arenoso
quede con un talud vertical de 90°.
4.Que esta remoción masiva de suelo aún cuando se ha ejecutado el tablestacado

recomendado en el estudio de ingeniería no han logrado evitar el asentamiento del
suelo vecino al excavado, hecho que se evidencia en la serie de fisuras, grietas y
abertura de tabiques que presentan las construcciones anexas, radier y cierros
emplazados en la zona poniente de las seis propiedades de 6 ½ Oriente y la zona
norte del predio de la casa 6.
5.Que otro aspecto a considerar es la extracción del agua de la napa subterránea en

el predio en obras, pues ello altera la compacidad y volumetría del terreno lo que
puede estar favoreciendo el asentamiento del terreno vecino.
6.Que de acuerdo a un cálculo estimativo toda la zona de patio de las seis

propiedades, parte de la construcción princiupal de la Casa 4 y la construcción
principal de la Casa 6 se encuentran en el área de riesgo que causa la alteración
de la compacidad natural del terreno arenoso, definiendo un volumen de terreno
que tiene menor roce entre las partículas del suelo.

8. Que otra situación a considerar es la presencia del muro de adosamiento no

demolido en el predio en obras que está ubicado a poca distancia de borde de la
excavación y que sólo está siendo sostenido por su fundación sin contar con la
estructura de amarre que le daba las construcciones demolidas. Este muro se
encuentra adosado a los muros de las construcciones anexas de las viviendas
aledañas y el asentamiento del suelo de sus fundaciones puede estar
afectando las fundaciones vecinas
9. Que estos daños se han agudizado con el avance de las obras y se localizan de
modo sistemático y similar en los seis predios, variando sólo por alguna
particularidad material o de localización de las construcciones anexas o de la
posición del predio respecto a la excavación, como es el caso de la Casa 6.
10. Que lo anterior da cuenta que aunque en la obra se ha seguido lo establecido

en el Informe de Mecánica de Suelos respecto a las excavaciones y
entibaciones a ejecutar, estas no son suficientes para evitar asentamientos en
los terrenos vecinos por cuanto contempla la alteración del subsuelo de estas
propiedades con el agotamiento de la napa freática y carece de medidas
transitorias que prevengan los asentamientos de terrenos vecinos mientras se
construyen las obras de contención definitiva, que corresponden a los muros
perimetrales de hormigón armado del estacionamiento.
11. Que tales faenas son indispensables de ejecutar ya que atendiendo el proyecto
aprobado por la DOM, las obras de excavación debieran continuar, involucrando
más extracción de tierras, movimiento de maquinaria pesada y circulación de
operarios en una zona que ya evidencia asentamientos como los registrados en
el deslinde y al interior del predio afectado.
12. Que, en consecuencia, en vista de los daños que está ocasionando la forma en
que hasta ahora se ha ejecutado las obras de excavaciones y entibaciones en el
predio de Inversiones Santa Daniela Ltda. este perito recomienda que estas
deben paralizarse y replantear su curso en la zona de deslinde afectada,
llevando a cabo seriamente un protocolo preventivo que asegure que el estado
de reposo natural del predio vecino no seguirá siendo afectado durante el
período previo a las construcción de las obras de hormigón armado definitiva.
13. Que en lo relativo al permiso de edificación, se advierte que este fue otorgado
sin tener a la vista todos los antecedentes que la normativa exige,
principalmente los que atienden la seguridad de las propiedades vecinas de los
terrenos donde se realizan proyectos de esta envergadura.
Rubén Miralles Caicedo

Arquitecto - Perito Judicial
Viña del Mar, Septiembre de 2012

- Imágenes de daños individualizados por cada propiedad

- Panorámicas de la obra de excavación y entibación y su colindancia con propiedades afectadas

Casa 1
GRIETA EN
CIERROS, RADIER Y
CONSTRUCCION DE
LA CASA 1 QUE
INDICAN EL CORTE Y
EL ASENTAMIENTO
DEL TERRENO .
Casa 2
EN CASA 2, GRIETA DEL CIERRO DEL

PATIO Y ENCUENTRO DE CONSTRUCCIÓN
ANEXA QUE INDICA EL CORTE Y LA
SEPARACION ENTRE ELLOS.

19
Casa 3
GRIETA EN
CIERROS,
RADIER Y
CONSTRUCCION
DE LA CASA 3
QUE INDICAN EL
CORTE Y EL
ASENTAMIENTO
DEL TERRENO .
Casa 4
GRIETA EN CIERROS, RADIER Y

CONSTRUCCION DE PATIO DE LA CASA 1
QUE INDICAN EL CORTE Y EL
ASENTAMIENTO DEL TERRENO .

Casa 5
GRIETA EN
CIERROS, RADIER Y
CONSTRUCCION DE
PATIO DE CASA 5
QUE INDICAN EL
CORTE Y EL
ASENTAMIENTO DEL
TERRENO .
Casa 6
GRIETA EN
CIERROS, RADIER
Y CONSTRUCCION
DE LA CASA 6 QUE
INDICAN EL CORTE
Y EL
ASENTAMIENTO
DEL TERRENO
HACIA COSTADO
PONIENMTE Y
NORTE DEL
TERRENO.

construcción y de la
entibaciones de la
Foto aérea mirando
de sur a norte las
obras iniciales de
excavacion.

Foto aérea que muestra el terreno de la inmobiliaria antes de que demolieran las viviendas que allí
existían
DEMANDANTES
VIVIENDAS

Foto aérea mirando de norte a sur las obras iniciales de construcción y de la entibaciones de la
excavación.


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“DAÑOS EN SEIS PROPIEDADES DE

RUBEN MIRALLES CAICEDO

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INFORME PERICIAL ARQUITECTONICO

• Ilustrar sobre los daños que presenta actualmente el conjunto de propiedades de 6

Subida Mackenna Nº 690. Viña del Mar - E - Mail: rubmircai@gmail.com

3. LOCALIZACION E IDENTIFICACION DE LAS PROPIEDADES

Tabla 1. DATOS DE CADA PROPIEDAD

Predios de 61/2 Oriente

Subida Mackenna Nº 690. Viña del Mar - E - Mail: rubmircai@gmail.com

Se efectuaron tres visitas de inspección durante el mes de septiembre de 2012, en

Subida Mackenna Nº 690. Viña del Mar - E - Mail: rubmircai@gmail.com

5.1. PROPIEDAD DE INMOBILIARIA SANTA DANIELA LTDA.

De esta forma la colindancia entre el predio de la Inmobiliaria y los seis predios

B. Construcciones pre-existentes en el predio de la Inmobiliaria. Previo a la

Para la ejecución del proyecto de edificio Terra se demolieron la totalidad de las

C. Obras de excavación para emplazamiento del Edificio Terra y

La altura total del estacionamiento subterráneo es de 6.40 metros y comprende

Predios de 61/2 Oriente

Fig. 7. Emplazamiento del edificio

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En consecuencia, las obras de excavación que se ejecutan muy próximas a los

En este escenario es que la ejecutante de las obras ha implementado las medidas

Este procedimiento es un sistema dinámico de tablaestacado de las paredes del

D. Faenas de Agotamiento de Napa en el sector del estacionamiento.

Durante las obras de excavación se ha implementado un sistema temporal de

E. Situación del adosamiento de las excavaciones con predios del

En vista que el edificio subterráneo de estacionamientos prácticamente colinda

Las obras de contención temporales, muro berlinés y su arriostramiento,

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Suelo en estado natural

PREDIO DE INMOBILIARIA 6 ORIENTE LTDA.

Area de Riesgo en predios afectados

Viviendas de dos pisos

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Por otra parte, el muro de adosamiento de las ya demolidas construcciones del

Muro de adosamiento no demolido

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5.2. LINEA BASE: DESCRIPCION DE LAS PROPIEDADES AFECTADAS

Hacia el poniente las cuatro construcciones originales del centro se distancian en

Las construcciones son de albañilería reforzada y estucadas, excepto la

Todas estas propiedades afectadas presentan daños reiterativos en la zona

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5.3. DESCRICPION DE DAÑOS EN LOS INMUEBLES AFECTADOS

Los daños generales detectados en las propiedades analizadas se registran en el

GRIETAS EN LOS CIERROS ENTRE PATIOS DE LAS VIVIENDAS CENTRALES

En la casa 1 ubicada al costado sur, existe una

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GRIETAS EN LOS RADIERES

En el caso de la Casa 6, predio más afectado por su condición de esquina con la

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GRIETAS Y FISURAS EN CONSTRUCCIONES ANEXAS.

Al interior de las construcciones anexas se encuentra fisurado el muro adosado al

Fig. 27 - 28. Vista de grietas y fisuras al interior de las construcciones anexas.

Otro tipo de daño es la fisuración del

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Rubén Miralles Caicedo R.U.T. 5.939.601 -3, domiciliado en Mackenna Nº 690 de

1.Que en el predio de Inversiones Santa Daniela Ltda vecino al poniente y al norte

2.Que en el Informe de Mecánica de Suelos del ingeniero civil Miguel Petersen

3.Que la remoción masiva de terreno en el predio de la Inmobiliaria para dar cabida

4.Que esta remoción masiva de suelo aún cuando se ha ejecutado el tablestacado