Análisis de Precios Unitarios

Integracin de un precio
unitario
INTEGRACIN DE UN
PRECIO UNITARIO
IMPARTE: LA DIRECCIN
DE AUDITORA TCNICA A
LA OBRA PBLICA
unitario
CONTENIDO:
I.-INTEGRACIN DEL PRECIO

UNITARIO
ANTECEDENTES DE LOS
COSTOS
IMPORTANCIA DEL
PRESUPUESTO BASE
QUE SON LAS
ESPECIFICACIONES?
QU ES UN PRECIO
UNITARIO?
CUALES SON LAS PARTES
QUE INTEGRAN UN PRECIO
UNITARIO?
QUE Y CUALES SON LOS
COSTOS DIRECTOS?
COSTOS DE MANO DE OBRA
QUE ES EL RENDIMIENTO
CUANDO ES BAJO O ALTO EL
RENDIMIENTO
unitario
CONTENIDO:
CULES SON LOS CARGOS FIJOS?
CUALES SON LOS CARGOS POR
CONSUMO Y OPERACIN?
RENDIMIENTOS DE MAQUINARIA
FACTORES DE EFICIENCIA
QUE Y CUALES SON LOS COSTOS
INDIRECTOS?
QUE ES EL COSTO POR
FINANCIAMIENTO?
QUE ES EL CARGO POR UTILIDAD?
QUE SON LOS CARGOS
ADICIONALES?
ERRORES MAS COMUNES EN LA
INTEGRACION DEL PRECIO UNITARIO
II.-PRINCIPALES
OBSERVACIONES SOBRE
PRECIOS UNITARIOS Y
COMENTARIOS SOBRE CASOS
REALES.
III.-DESARROLLO DE
EJERCICIOS PRACTICOS
unitario
I.-INTEGRACIN DE UN
PRECIO UNITARIO
unitario
Antecedentes de los costos
DEDUCTIVO INDUCTIVO
PROCEDIMIENTO ES EL
PARA PRONOSTICAR PROCEDIMIENTO QUE
COSTOS, BASADO PRONOSTICA
ESCENCIALMENTE EN COSTOS, CALCULA
LA INFORMACION COMPONENTES,
HISTORICA DE RENDIMIENTOS Y
COSTOS DE COSTOS POR UNIDAD
PROYECTOS DE CONCEPTO DE
SIMILARES, TRABAJO, EN CADA
ACTUALIZANDO LA CONCEPTO SE
VARIACION DE DETERMINAN LOS
PRECIOS CON RECURSOS Y
PROCESOS CANTIDADES
INFLACIONARIOS, NECESARIAS PARA LA
APLICANDO INDICES CONSTRUCCION, SE
DE COSTOS A LOS SELECCIONA EL
DATOS ORIGINALES. PROCEDIMIENTO
CONSTRUCTIVO Y
SUS OPERACIONES.
unitario
Importancia del
presupuesto base
Evitar Calificar de
observaciones mejor manera
por precios nuestro cuadro
unitarios fuera de comparativo o
rango de Con un cuadro frio.
mercado presupuesto
base
elaborado
correctamente
Obtener podemos: Obtener un
volmenes de programa de
obra muy ejecucin de obra
parecidos a los que se apegue a
reales. lo real.
unitario
Qu son las
especificaciones?
Especificaciones son el conjunto de
disposiciones, requisitos, condiciones e
instrucciones que se establecen para la
contratacin y ejecucin de una obra.
GENERALES PARTICULARE
S
SON DE UN SOLO
CUBREN DESDE UN TIPO, Y CUYA
PUNTO DE VISTA CREACION Y
GENERAL, TODOS APLICACIN
LOS TIPOS DE OBRAS OBEDECE A
QUE REALIZAN NECESIDADES
(MUNICIPIOS). ESPECIALES DE UNA
OBRA Y UN
CONCEPTO
DETERMINADO.
unitario
Las especificaciones debern cubrir los

aspectos siguientes:
1. Definicin del
concepto.
2. Materiales necesarios para la

realizacin del concepto.
3. Requisitos generales de
ejecucin y tolerancia.
4. Sistema y unidad de
medicin.
unitario
Ejemplo de
E.P.
4
unitario
Qu es un Precio
Unitario?
De acuerdo al articulo 185 del
Reglamento de la Ley de Obras Publicas
y Servicios Relacionados con las Mismas,
se considerar como precio unitario el
importe de la remuneracin o pago total
que debe cubrirse al contratista por
unidad de concepto terminado y
ejecutado conforme al proyecto,
especificaciones de construccin y
normas de calidad.
unitario
Cules son las partes

que integran un Precio
Unitario?
Costos Directos
Costos Indirectos
Costo por
financiamiento
Cargo de la Utilidad
del contratista
Cargos Adicionales
unitario
Qu y cuales son los

Costos Directos?
Los costos directos son los que se
derivan de las erogaciones que
hace el contratista por el pago de
salarios reales (en el caso de la
mano de obra), por adquirir o
producir todos los materiales
necesarios para la correcta
ejecucin de la obra y por el costo
horario de maquinaria o equipo de
construccin que se requiera.
unitario
Qu y cuales son los

Costos Directos?
Mano de
obra y
herramien
ta Maquinari
a o Equipo
Materiales de
construcci
n
Costo
Direc
to
unitario
Costos de Mano de obra

Este costo se deriva de los pagos
de salarios reales de los obreros
que intervienen directamente en
la ejecucin de un concepto de
trabajo, incluyendo al primer
mando, entendindose como tal
hasta la categora de cabo o jefe
de cuadrilla, segn articulo 190
del Reglamento de la Ley de
Obras Publicas y Servicios
Relacionados con las Mismas.
unitario
Costos de Mano de obra

RENDIMIENTO lo podemos definir
como la cantidad de jornales que
requiere la mano de obra para
realizar la unidad del concepto en
el cual esta participando.
Rendimie
nto
unitario
Cundo es bajo o alto el

rendimiento de la mano
de obra?
Se dice que el rendimiento es
BAJO cuando la mano de obra
realiza la actividad descrita en el
concepto en un lapso de tiempo
MAYOR que el comnmente
utilizado en el mercado.
Se dice que el rendimiento es
ALTO cuando la mano de obra
realiza la actividad descrita en el
concepto en un lapso de tiempo
MENOR que el comnmente
utilizado en el mercado.
unitario
EJEMPLO:
Rendimiento
Rendimiento Alto:
Alto: 1/0.25
1/0.25 =
=
Costo
Costo
4 m3/Jor
4 m3/Jor Menor
Menor
Rendimiento
Rendimiento Promedio:
Promedio: 1/0.40
1/0.40 =
=
2.5 m3/Jor
2.5 m3/Jor Costo
Costo
Promedio
Promedio
Rendimiento
Rendimiento Bajo:
Bajo: 1/0.80
1/0.80 =
=
Costo
Costo
1.25 m3/Jor
1.25 m3/Jor Elevado
Elevado
unitario
De lo anterior concluimos lo
siguiente:
Donde:
Mo Representa el costo por mano de obra.
Sr Representa el salario real del personal

que interviene directamente en la ejecucin
de cada concepto de trabajo por jornada de
ocho horas, incluyendo todas las
prestaciones derivadas de la Ley Federal del
Trabajo, la Ley del Seguro Social, la Ley del
Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda
para los Trabajadores o de los Contratos
Colectivos de Trabajo en vigor.
R Representa el rendimiento, es decir, la

cantidad de trabajo que desarrolla el
personal que interviene directamente en la
ejecucin del concepto de trabajo por jornada
de ocho horas.
unitario
Para la obtencin del Salario Real se debe

considerar la siguiente expresin:
Donde:
Sn Representa los salarios tabulados de las

diferentes categoras y especialidades
propuestas por el licitante o contratista, de
acuerdo a la zona o regin donde se ejecuten
los trabajos.
Fsr Representa el factor de salario real.

unitario
Qu es el FSR?
De acuerdo al articulo 191 del

Reglamento de la Ley de Obras
Publicas y Servicios Relacionados
con las Mismas, el Factor de
Salario Real es la relacin de los
das realmente pagados en un
periodo anual de enero a
diciembre, divididos entre los das
efectivamente laborados durante
el mismo periodo, de acuerdo con
la siguiente expresin:
unitario
Qu es el FSR?
Donde:
Fsr Representa el factor de salario
real.
Ps Representa, en fraccin decimal, las

obligaciones obrero- patronales
derivadas de la Ley del Seguro Social y
de la Ley del Instituto del Fondo Nacional
de la Vivienda para los Trabajadores.
Tp Representa los das realmente

pagados durante un periodo anual.
Tl Representa los das realmente

laborados durante el mismo periodo
anual utilizado en Tp.
unitario
Datos a
considerar
Se
sobre
debern
considerar los el
El
FSR
factor
salario
deber
de
real
incluir
das que estn
las prestaciones
dentro del
derivadas de la
periodo anual
Ley Federal del
referido y que
Trabajo, de la
de acuerdo con
Ley del Seguro
la ley federal del
Social, de la Ley
trabajo y los
del Instituto del
contratos
Fondo Nacional
colectivos de
de la Vivienda
trabajo resulten
para los
pagos
Trabajadores o
obligatorios,
de los contratos
aunque no sean
colectivos de
laborables.
trabajo en vigor.
unitario
Datos que no debern

considerarse en el FSR
En la determinacin del salario
real no debern considerarse los
siguientes conceptos:
Aquellos de carcter general

(transportacin, servicio de comedor,
campamentos, etc).
Instrumentos de trabajo, tales como

herramientas, ropa, cascos, zapatos,
guantes y otros similares.
La alimentacin y la habitacin cuando

se entreguen en forma onerosa a los
trabajadores.
unitario
Datos que no debern

considerarse en el FSR
Cualquier otro cargo en especie o en

dinero, tales como despensas, premios
por asistencia y puntualidad.
Los viticos y pasajes del personal

especializado que por requerimientos de los
trabajos a ejecutar se tenga que trasladar
fuera de su lugar habitual de trabajo.
Las cantidades aportadas para fines sociales,

considerndose como tales, entre otras, las
entregadas para constituir fondos de algn
plan de pensiones establecido por el patrn o
derivado de contratacin colectiva.
unitario
Cuadrillas de
Trabajo
Estas cuadrillas
estn formadas
por el o los
elementos que
Los grupos o ejecutan el
cuadrillas de trabajo
trabajo se directamente,
forman por que los elementos de
son necesarios vigilancia o
para efectuar mando
una actividad intermedio (cabo
determinada. y maestro), as
como por la
herramienta de
que se auxilian
para el trabajo.
unitario
Cabo y
debe Maestro
El factor que
Se puede
aplicarse a
aplicar el
la mano de
criterio de
obra por
porcentaje
concepto de
sobre la
vigilancia de
mano de
cabo y
obra, o bien
maestro
por la
depende de
capacidad
la magnitud
de vigilancia
de la
de estos.
construccin
.
unitario
Cuadrillas de
Trabajo
Elementos que Elementos de

Herramienta
ejecutan el vigilancia o
Auxiliar para el
trabajo Mando
trabajo
directamente Intermedio
Pen, Depende de la Martillo, pala,

ayudante, magnitud de la pico, cuchara,
oficial. construccin. carretilla, etc.
Aplica 1 cabo podr

porcentaje sobre vigilar 20
la mano de obra personas y un
o por capacidad Maestro 60
de vigilancia personas.
unitario
Costo de Materiales
Son los importes asociados
a las cantidades de
materiales que intervienen
en un concepto de obra.
Los materiales que se

usen en los trabajos
podrn ser permanentes o
temporales.
Generalmente los
materiales sufren mermas
y desperdicios en la
colocacin y manejo de los
mismos.
La labor de mercadeo de
los materiales con
diferentes proveedores es
fundamental.
unitario
Integracin del costo de

materiales
Los materiales que participan en la
construccin como costos directos
pueden, a su vez, estar integrados por:
Costos de Adquisicin.
Transporte de la fabrica
Almacenamiento
Movimientos internos en la obra
Mermas y desperdicios
unitario
Factores que determinan

el costo de los materiales
La Oferta y la demanda.
La Forma de pago.
El programa de entregas
Relacin de negocios del constructor con

el proveedor.
Pago de Anticipos para asegurar costos

unitario
Desperdicios y Mermas
Desperdici
os Mermas
Condiciones
Procedimiento
de
s
almacenamie
Constructivos
nto
Herramienta Carga y
utilizada descarga
Geometra del
Fletes
lugar
El porcentaje
varia entre el
0 y el 5 %
unitario
Maquinaria
El costo horario directo por
maquinaria o equipo de
construccin es el que se deriva
del uso correcto de las
maquinas o equipos adecuados
y necesarios para la ejecucin
del concepto de trabajo.
El costo horario directo por
maquinaria o equipo de
construccin es el que resulta
de dividir el importe del costo
horario de la hora efectiva de
trabajo entre el rendimiento de
dicha maquinaria o equipo en la
misma unidad de Tiempo.
unitario
Maquinaria
Costo
Horario
Cargos por
consumo y Cargos por
Cargos fijos
mantenimie operacin.
nto
unitario
CARGOS
FIJOS
Recuperacin paulatina
del costo de la
Depreciaci
maquinaria o demrito
n
de la misma hasta
quedar reducido a valor
Costo del capital
rescate.
Inversin
invertido en la
maquinaria.
Es el que cubre los
riesgos a que est sujeta
Seguros la maquinaria o equipo
de construccin por los
siniestros que sufra.
Suma de costos que se
Almacenaje destinan para la guarda y
vigilancia.
Suma de costos que se
Mantenimie destinan para que la
nto maquinaria se encuentre
en optimas condiciones.
unitario
Cules son los cargos

por consumo y operacin?
Consum Operaci
os n
Combustibles, Costos que se
lubricantes y destinan para
otras fuentes manejar la
de energa maquinaria
llantas
unitario
Rendimientos de
maquinaria
El Reglamento de la Ley de Obra
Pblica en su articulo 194,
sugiere aplicar los rendimientos
que aparecen en los manuales de
desempeo de los fabricantes, la
experiencia del contratista as
como las caractersticas
ambientales de la zona donde se
realizan los trabajos.
unitario
Factores de eficiencia
Operador
Temperat Tiempos
ura Efectivos
Factore
s
Polvo General Logstica
es
Clima
Humedad (Lluvias)
unitario
Factores de eficiencia
Material
Estado del
Desperdicio
material
Obstruccion Angulo de
es
Factores Giro
Especfic
Altitud snm os Alcance
Subutilizaci Pendiente
n de terreno
Condiciones
de camino
unitario
Qu y cuales son los

Costos Indirectos?
El costo indirecto corresponde a los
gastos generales necesarios para la
ejecucin de los trabajos no incluidos en
los costos directos que realiza el
contratista, tanto en sus oficinas
centrales como en el sitio de los
trabajos.
Para la determinacin del costo

indirecto se deber considerar que el
costo correspondiente a las oficinas
centrales del contratista comprender
nicamente los gastos necesarios para
dar apoyo tcnico y administrativo a la
superintendencia encargada
directamente de los trabajos. En el caso
de los costos indirectos de oficinas de
campo se debern considerar todos los
conceptos que de ello se deriven.
Todo esto de acuerdo al articulo 211 del

Reglamento de la Ley de Obras Publicas
unitario
Qu y cuales son los

Costos Indirectos?
Vigilancia
Direccin
Tcnica Supervisin
Construccin
Organizacin de
instalaciones
Costos Flete de
Administraci maquinaria
n Indirect o equipo de
os instalacin
unitario
Gastos generales que

podrn tomarse en
consideracin en los C. I.
unitario
Gastos generales que

podrn tomarse en
consideracin en los C. I.
unitario
Qu es el costo por
financiamiento?
Corresponde a los gastos derivados por
la inversin de recursos propios o
contratados que realice el contratista
para dar cumplimiento al programa de
ejecucin de los trabajos calendarizados
y valorizados por periodos.
Consideracio
nes
Ingresos Egresos
Costos
Anticipo directos e
indirectos
Gastos
Estimaciones
requeridos
segn
programa
unitario
Ejemplos de clculo de
financiamiento
unitario
Qu es el cargo por
El utilidad?
cargo por utilidad es la ganancia que
recibe el contratista por la ejecucin del
concepto de trabajo; ser fijado por el
propio contratista y estar representado
por un porcentaje sobre la suma de los
costos directos, indirectos y de
Para el clculo del cargo por utilidad se
financiamiento.
considerar el impuesto sobre la renta y
la participacin de los trabajadores en
las utilidades.
unitario
Qu son los cargos

Los
adicionales?
cargos adicionales son las
erogaciones que debe realizar el
contratista, por estar convenidas como
obligaciones adicionales que se aplican
despus de la utilidad del precio
unitario porque derivan de un impuesto
o derecho que se cause con motivo de la
ejecucin de los trabajos y que no
forman parte de los costos directos,
indirectos
De acuerdoy poralfinanciamiento,
articulo 51 de ni del
la
cargo porLos
LOPE: utilidad.
contratistas cubrirn
LOPE: Los contratistas cubrirn
el cinco al millar sobre el
importe de cada una de las
estimaciones de trabajo, como
derechos, por el servicio de
vigilancia, inspeccin y control
que esta ley determina.
unitario
Errores mas comunes en

la integracin de precios
unitarios
Texto del concepto no coincide con
insumos que integran el anlisis.
Rendimientos bajos de la mano de obra

y de la maquinaria
Maquinaria inadecuada para la

ejecucin de los trabajos.
Mezclar elementos de los costos

indirectos en los costos directos.
unitario
Errores mas comunes en

la integracin de precios
unitarios
Hacer el cargo del 5 al millar en las
tarjetas de P.U. cuando se trata de
fondos estatales.
Incluir pagos de tramites como lo son los

de C.F.E. en los costos directos o en los
indirectos
La descripcin del concepto es ambigua,

lo cual provoca errores al integrar el P.U.
Unidades de medida como lo son: lote,

precio global o pieza en el caso de
estructuras.
unitario
II.-PRINCIPALES
OBSERVACIONES SOBRE
PRECIOS UNITARIOS Y
COMENTARIOS SOBRE
CASOS REALES.
unitario
Incluye: cimbra metlica,

mano de obra y
herramienta menor
unitario
Incluye: cimbra metlica,

mano de obra y
herramienta menor
unitario
La descripcin del
concepto no coincide con
los insumos que integran
el costo
No se incluye la cimbra
metlica en la integracin
del costo, lo cual provoca
el exceso de pago en la
mano de obra.
unitario
La descripcin del
el costo
mano de obra.
unitario
La descripcin del
el costo
mano de obra.
unitario
La descripcin del
el costo
mano de obra.
unitario
La descripcin del
el costo
En la descripcin del
concepto no se indica el
uso de la cimbra aparente.
unitario
La descripcin del
el costo
concepto no se indica el
uso de la cimbra aparente.
unitario
Localidad alejada
de la cabecera
municipal. La cantidad de usos que se
le esta dando a la cimbra
no es la adecuada,
independientemente del
material de la misma
concepto y en la del
insumo cimbra para
guarniciones no se
especifica el material de la
cimbra.
No hay congruencia
en los indirectos de
campo y de oficina
central
unitario
La cantidad de usos que se

le esta dando a la cimbra
no es la adecuada,
independientemente del
material de la misma
concepto y en la del
insumo cimbra para
guarniciones no se
especifica el material de la
cimbra.
unitario
No se crea un bsico del

insumo, lo cual no permite
verificar cantidades de la
rejilla.
unitario
Se incluye retroexcavadora
para la carga del material
producto de corte.
unitario
Se duplica el concepto de
la carga del material
producto del corte.
unitario
Los gastos por operacin

se deben incluir en el costo
horario de la maquinaria.
El costo horario
presentado
presumiblemente incluye
los gastos por operacin.
unitario
Acero de refuerzo del

No. 4
La cimbra no es la
adecuada para losa de
cimentaciones.
El insumo no coincide con

la descripcin del
concepto.
CONCRETO
unitario
PREMEZCLADO
NO
CORRESPONDE
CONCRETO
unitario
PREMEZCLADO
CORRESPONDE AL
CONCEPTO
unitario
RENDIMIENTO
BAJO
unitario
RENDIMIENTO
OPTIMO
unitario
DEMASIADO VOLUMEN
PARA EJECUTAR CON
BAILARINA
MAQUINARIA NO
ADECUADA DE
ACUERDO A EL
VOLUMEN
unitario
GRAN
CANTIDAD A
EJECUTAR
MAQUINARIA
ADECUADA DE
ACUERDO A EL
VOLUMEN
unitario
MAQUINARIA
NO
COSTO HORARIO
ADECUADA
DE MAQUINARIA
NO ADECUADA
unitario
MAQUINARIA
ADECUADA COSTO HORARIO DE
MAQUINARIA
ADECUADA
unitario
CARGOS
CORRESPONDIENTES A
INDIRECTOS
CARGO
CORRESPONDIENTE A
INDIRECTOS
unitario
ANALISIS
CORRECTO
unitario
INDICACIN EN EL
CONCEPTO
NO
AFECTA
CORRESPONDE AL
DIRECTAMENTE EN EL
CONCEPTO
COSTO
unitario
INDICACIN EN EL
CONCEPTO
CORRESPONDE AL
CONCEPTO COSTO CORRECTO
unitario
INDICA EL TIPO DE
LOSA
NO CORRESPONDE
EN CIMENTACIONES
unitario
INDICA EL TIPO DE
LOSA
EL ANALISIS ES
CORRECTO
unitario
INDICA LAS MEDIDAS
DE LA LAMINA
NO CORRESPONDE DE
ACUERDO A MEDIDAS
DE 0.90 X 6.10
NO CORRESPONDE
CON EL TEXTO
unitario
INDICA LAS MEDIDAS

DE LA LAMINA
SI CORRESPONDE DE
ACUERDO A MEDIDAS
DE 0.90 X 6.10
SI CORRESPONDE
CON EL TEXTO
unitario
INDICA EL GRADO DE
COMPACTACIN AFECTA EN EL COSTO
NO DEBE ENTRAR EN
LOS COSTOS
DIRECTOS
AUN SI SE CONSIDERARA
COMO COSTO DIRECTO, LA
CANTIDAD NO
CORRESPONDE.
unitario
INDICA EL GRADO DE
COMPACTACIN
INSUMOS
NECESARIOS
COSTO CORRECTO
unitario
III.-DESARROLLO DE
EJERCICIOS PRACTICOS

Análisis de Precios Unitarios

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Integracin de un precio

I.-INTEGRACIN DEL PRECIO

Antecedentes de los costos

Las especificaciones debern cubrir los

2. Materiales necesarios para la

Cules son las partes

Qu y cuales son los

Qu y cuales son los

Costos de Mano de obra

Costos de Mano de obra

Cundo es bajo o alto el

Sr Representa el salario real del personal

R Representa el rendimiento, es decir, la

Para la obtencin del Salario Real se debe

Sn Representa los salarios tabulados de las

Fsr Representa el factor de salario real.

De acuerdo al articulo 191 del

Ps Representa, en fraccin decimal, las

Tp Representa los das realmente

Tl Representa los das realmente

Datos que no debern

Aquellos de carcter general

Instrumentos de trabajo, tales como

La alimentacin y la habitacin cuando

Datos que no debern

Cualquier otro cargo en especie o en

Los viticos y pasajes del personal

Las cantidades aportadas para fines sociales,

Elementos que Elementos de

Pen, Depende de la Martillo, pala,

Aplica 1 cabo podr

Los materiales que se

Integracin del costo de

Movimientos internos en la obra

Factores que determinan

Relacin de negocios del constructor con

Pago de Anticipos para asegurar costos

Cules son los cargos

Qu y cuales son los

Para la determinacin del costo

Todo esto de acuerdo al articulo 211 del

Qu y cuales son los

Gastos generales que

Gastos generales que

Qu son los cargos

Errores mas comunes en

Rendimientos bajos de la mano de obra

Maquinaria inadecuada para la

Mezclar elementos de los costos

Errores mas comunes en

Incluir pagos de tramites como lo son los

La descripcin del concepto es ambigua,

Unidades de medida como lo son: lote,

Incluye: cimbra metlica,

Incluye: cimbra metlica,

La cantidad de usos que se

No se crea un bsico del

Los gastos por operacin

Acero de refuerzo del

El insumo no coincide con

INDICA LAS MEDIDAS

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