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Clasificacin de los
derechos reales
Derecho real de mero
goce y disposicin.
Derechos reales
limitados de goce
Derechos reales de
garanta
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LA PROPIEDAD
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USUFRUCTO
USO
HABITACION
SERVIDUMBRE
1. HIPOTECA
2. PRENDA
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ANTECEDENTES HISTORICOS
ROMA:
1)La fiducia
2)El pignus datum
3)La hypotheca
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FIDUCIA
Fiducia
en
general
es
una
institucin
consistente en la transmisin de la propiedad
por mancipatio, a cuyo acto se acompaa un
convenio por el cual el accipiens se
compromete a la devolucin de la cosa
recibida, o a dar a sta un cierto destino,
cuando
acaezca
una
determinada
circunstancia, que se fija. Ejemplo tpico de
esta ltima modalidad es la llamada fiducia
cum amico contracta, en la que el accipiens
del esclavo mancipado se compromete a
manumitirlo.
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PIGNUS DATUM
La prenda (pignus datum) es el
Derecho real constituido por el
deudor (pignorante) a favor del
acreedor (pignoraticio) sobre una
cosa propia o de un tercero con su
consentimiento,
transmitindole
adems la posesin de la misma
como garanta del cumplimiento
de la obligacin.
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LA HIPOTECA
La
hipoteca
opignus
conventumes aquel derecho
que el deudor constituye a
favor del acreedor (hipotecario)
sobre una cosa propia o de un
tercero, con su consentimiento
para garantizar el cumplimiento
de la obligacin.
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Concepto de
prenda
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Pacto de venta
- Pacto de anticresis
El pacto de anticresis permite al acreedor
pignoraticio percibir los frutos de la cosa a cambio
de renunciar a los intereses de la deuda
garantizada.
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La hipoteca en la
antigua Roma
Concepto de hipoteca
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Constitucin de la
hipoteca
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mancipatio
era
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Lain iure
cessio
constituye en el Derecho romano un modo
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LA
HIPOTECA
En Guatemala
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DEFINICION DE
HIPOTECA
Derecho real accesorio, indivisible, de constitucin
registral y recayente sobre bienes inmuebles
ajenos y enajenables, que permanecen en
posesin de su propietario o titular, y que sujeta
inmediatamente lo hipotecado, cualquiera que
sea su titular, al poder de exigir eventualmente
la realizacin de su valor, as como la adopcin
de las medidas dirigidas a salvaguardarlo todo
ello en garanta de una obligacin dineraria.
ROCA SASTRE
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Cdigo civil
guatemalteco y el cdigo
de Napolen..
La hipoteca es un derecho real
que grava un bien inmueble
para
garantizar
el
cumplimiento
de
una
obligacin.
822
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C. Civil guatemalteco
Jossu Domingo Reyes Pelic
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Caracteres de la
HIPOTECA
1.
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5.
Es un derecho accesorio,
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7.
8.
9.
10.
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FUNCION ECONOMICA E
IMPORTANCIA DE LA HIPOTECA
1. Para quien concede el crdito, la hipoteca
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SUJETOS DE LA RELACION
JURIDICO HIPOTECARIA
1.
2.
3.
HIPOTECANTE NO DEUDOR
4.
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6.
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CONSTITUCION DE LA
HIPOTECA
1.Constitucin de la Hipoteca en
documento publico
2.Inscripcin en el registro de la
propiedad
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822 C. Civil
2. Bienes que pueden ser hipotecados: 822
y 835 C. Civil
3. La SUBHIPOTECA: 852 C. civil
4. Hipoteca de Licencia administrativa de
C. civil.
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Alcances de la HIPOTECA
respecto a la relacin
obligatoria.
1) La obligacin garantizada. 857 C.
Civil.
2) Determinacin
de los intereses
cubiertos por la Hipoteca, 1136 C.
Civil.
Civil
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Contenido de la
Hipoteca
1. Facultades tendentes a la conservacin
de la garanta hipotecaria.
2. Facultad del acreedor hipotecario en
cesin
del
crdito
hipotecario.
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Prioridad y rango
Hipotecario
CRITERIO DE PRIORIDAD. 1141, 1148 C. Civil.
El criterio de prioridad determina el RANGO.
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Fases de la ejecucin
Hipotecaria
1. La accin Hipotecaria.
a) Titular de derecho de crdito
b) Titular de derecho de hipoteca
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La
PRENDA
En Guatemala
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Definicin de
prenda
La prenda es un derecho real de
garanta que recae sobre bienes
muebles y exige el desplazamiento de
la posesin, facultando al acreedor
para proceder a la enajenacin del
bien
pignorado,
en
caso
del
incumplimiento
de
la
obligacin
garantizada, y cobrarse el crdito con
su importe.
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caracteres
1. Derecho real limitado o limitativo de
2.
3.
4.
5.
6.
7.
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dominio.
Accesorio al crdito que garantiza
De garanta y realizacin de valor
De desplazamiento posesorio
Recae solo sobre bienes muebles
Es indivisible
Contempla el saldo insoluto.. 881 C.
civil
Jossu Domingo Reyes Pelic
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Civil
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CLASES DE
PRENDA
1. PRENDA DE FACTURAS. 888 c. Civil.
2. Prenda de cosa ajena. 889 C. civil
3. Prenda agraria, ganadera e industrial. 904 CC
4. Prenda agraria 904,912,1185,1188 al 1192 CC.
5. Prenda de existencia 909 CC
6. Prendas de bienes por existir. 910 CC
7. Prenda abierta, 913 CC
8. Prenda de valores, 54 ley de mercado de valores
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Categora de
distincin
PRENDA
HIPOTECA
MUEBLE
INMUEBLE
Forma de
constitucin
Documento privado
o escritura pblica
Escritura pblica
Saldo
No hay saldo
insoluto
En cuanto al
desplazamiento
posesorio
Hay
desplazamiento
No hay
desplazamiento
Respecto al
depositario
Si hay depositario
No hay depositario
Perdida o
destruccin del
bien dado en
garanta
No se configura
porque recae sobre
un bien inmueble
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