CONTRATO DE COMPRA – VENTA
SEÑOR NOTARIO:
Sírvase Ud. extender en su Registro de Escrituras Públicas, una de Compra Venta que
celebran de una parte, doña XXXXXXXXXXX, peruana, soltera, de ocupación
abogada, identificado con DNI N° 73289876, con domicilio en Calle Las Dunas N° 764,
provincia de Lambayeque, departamento de Lambayeque, a quien en adelante se le
denominará LA VENDEDORA; y de la otra parte YYYYYYYYYY, peruana, de
ocupación vendedora, identificada con DNI N° 69340056 de estado civil soltera, con
domicilio en Calle Leticia N° 876, distrito Chiclayo, Departamento y Provincia de
Lambayeque, a quien en adelante se le denominará LA COMPRADORA; en los
términos y condiciones siguientes:
PRIMERO. - SOBRE EL BIEN INMUEBLE:
LA VENDEDORA es propietaria del inmueble ubicado en Calle San José 125, distrito
de Chiclayo, departamento y provincia de Lambayeque. El derecho de propiedad,
área, linderos y medidas perimétricas del inmueble antes mencionado se encuentra
debidamente inscrito en la Partida N° P001089473 del Registro de Propiedad
Inmueble de la Zona XI, Sede Chiclayo, Oficina Registral Chiclayo.
SEGUNDO. – OBJETO DEL CONTRATO:
Por el presente contrato LA VENDEDORA da en venta real y enajenación perpetua a
favor de LA COMPRADORA, el inmueble descrito en la cláusula anterior.
La compra-venta se efectúa ad-corpus, y comprende todo lo inherente y accesorio a
las propiedades materia de compra-venta, como son los servicios, e instalaciones de
agua, luz, desagüe, y otras; la fábrica, aire, entradas, salidas, usos y costumbres,
servidumbres, y todo cuanto de hecho o por derecho le corresponda a dicho inmueble,
sin reserva ni limitación alguna.
TERCERO. - PRECIO:
El precio de venta es a crédito por un importe de s/. 26,000.00 dólares americanos
(veintiséis mil y 00/100 dólares americanos), los mismos que son pagados de la
siguiente manera a la firma del presente recibe como adelanto el vendedor la suma de
s/. 15,000.00 dólares americanos (quince mil nuevos soles y 00/100 dólares
americanos) y el saldo restante será pagado el quince de diciembre del año 2023, un
importe de s/. 11,000.00 dólares americanos (once mil nuevos soles y 00/100 dólares
americanos).
Ambas partes declaran que entre el bien que se vende y el precio pactado existe la
justa y perfecta equivalencia por lo que de haber alguna diferencia de más o de menos
que al presente no perciben, se hacen de ella mutua gracia y reciproca donación
renunciando a toda acción que tienda a invalidar este contrato.
QUINTO. - SANEAMIENTO DE LEY:
LA VENDEDORA declara que sobre el inmueble que enajena no pesa carga,
embargo, medida judicial o extrajudicial, ni gravamen alguno que en cualquier forma
afecte o limite el derecho de su libre uso y disposición. En todo caso LA
VENDEDORA, se obliga al saneamiento de ley en caso de evicción.
SEXTO. - CARGAS DEL INMUEBLE:
La vendedora asume en forma exclusiva cualquier adeudo que estuviere pendiente de
pago respecto a tributos fiscales y/o municipales, arbitrios, gabelas, consumo de agua
y energía eléctrica, especialmente en lo que se refiere al Impuesto al Valor del
Patrimonio Predial, con anterioridad a la fecha de suscripción de la presente minuta.
Todos estos conceptos, que se generen con fecha posterior a la suscripción de dicho
documento, serán de encargo exclusivo de LA COMPRADORA.
SEXTO. - EN CASO DE INCUMPLIMIENTO:
Que, en caso de que la compradora no cumpla con el pago restante en la fecha
señalada anteriormente, se resolverá el presente contrato automáticamente sin previo
aviso, no pudiendo reclamar el dinero adelantado por tratarse de una penalidad por su
incumplimiento de conformidad con el artículo 1371° del CC.- “La resolución deja sin
efecto un contrato válido por causal sobreviniente a su celebración”. (el
incumplimiento)
OCTAVO. - COMPETENCIA:
Los contratantes se someten expresamente a la competencia y la jurisdicción de los
Jueces y Tribunales de Chiclayo, para el caso improbable de un litigio derivado de
cualquier efecto producido como consecuencia de la celebración del presente contrato,
renunciando de este modo a otro posible fuero que en el futuro pudiera invocarse.
NOVENO. - GASTOS NOTARIALES Y REGISTRALES:
Todos los gastos que ocasionen el otorgamiento de la Escritura Pública que se
realizara a la culminación del pago total de la compra del inmueble (mes de diciembre
del 2023), así como el impuesto de alcabala y los derechos notariales y registrales,
serán asumidos exclusivamente por LA COMPRADORA, YYYYYYYYYY.
Acordándose que a la cancelación de la suma restante LA VENDEDORA, firmara las
escrituras públicas ante el notario público de esta ciudad y entregara físicamente la
bien inmueble materia de la presente minuta.
Sírvase Ud. Señor Notario, agregar lo que fuera de ley, y enviar los partes
correspondientes al Registro de la Propiedad Inmueble para su correspondiente
inscripción.
Chiclayo, 24 de noviembre del 2023.
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LA VENDEDORA LA COMPRADORA
