Entre la OSWALDO RAMÓN DOMINGUEZ 

de Nacionalidad Venezolano, Soltero,

mayor de edad, titular de la cedula de identidad N° V-9.264.513, civilmente hábil,
de este domicilio, quien en lo sucesivo y para todos los efectos del presente
contrato se denominará “EL ARRENDADOR” por una parte, y por la otra,  el
Ciudadana: DELFI JOSEFINA FONTALBA  de Nacionalidad Venezolana, Soltera,
mayor de edad, titular de la cedula de identidad V-7.120.895, de este
domicilio, respectivamente, quien en lo sucesivo será denominado en el presente
contrato como “LA ARRENDATARIA”; se ha convenido en celebrar el
presente “CONTRATO DE ARRENDAMIENTO PARA USO COMERCIAL A
TIEMPO DETERMINADO”, el cual se regirá por las  cláusulas que a continuación
se detallan. Quedando entendido que en caso de ausencia de disposición expresa
en el presente documento, se aplicaran las normas establecidas en la legislación
actual. 

PRIMERA: EL OBJETO “EL ARRENDADOR” da en calidad

de “ARRENDAMIENTO” al “ LA ARRENDATARIA” quien declara recibirlo a su
entera satisfacción, un local de su exclusiva propiedad, según consta en
Documento de Propiedad debidamente, dicho inmueble se encuentra ubicado en
el Urbanización Ciudad Chávez, Apartamento 0-6, Torre A, Zona11, Parroquia
Rafael Urdaneta, Municipio Valencia del Estado Carabobo. ; el cual cede en
Arrendamiento a “EL ARRENDATARIO”. Dicho inmueble,  cuenta con cuatro
metros cuadrados (04mts2), divisiones de pared, toma corriente, una lámpara
fluorescente, puerta de vidrio y punto de internet y el  cual  será  destinado
por  “EL ARRENDATARIO” exclusivamente al USO COMERCIAL,
específicamente para el ramo de BODEGA, quedando prohibido el cambio de su
uso y/o destino sin previa autorización por escrito de “EL ARRENDATARIO”,  de
acuerdo a lo establecido en el art. 16 del Decreto Ley N° 929 de Regulación del
Arrendamiento Inmobiliario para Uso Comercial.
SEGUNDA: DURACION. La duración del presente contrato es de Un (06) SEIS
MESES, según lo establecido en elart.24 del Decreto Ley N° 929 de Regulación
del Arrendamiento Inmobiliario para el Uso Comercial,  contado a partir del día
Veinticuatro  (21) del mes de MARZO del año 2019 y culminará el día veintiuno
(21) del mes de septiembre  del año 2019, considerándose este periodo como
plazo fijo. La relación contractual podrá ser prorrogada por un (06) periodo igual,
siempre y cuando alguna de las partes diere aviso a la otra de su voluntad de
prorrogarlo con sesenta (60) días de anticipación al vencimiento, siendo
imprescindible que “EL ARRENDATARIO” se encuentre SOLVENTE en todas
sus obligaciones y cumpliendo fielmente con lo estipulado en el presente
documento y en tal caso, se procederá a firmar un nuevo contrato. Ambas partes
convienen que el presente Contrato de Arrendamiento es a tiempo determinado,
por lo que en ningún caso operará la tacita reconducción del mismo. Las partes
convienen que no se requiere notificación alguna o desahucio que indique la
terminación de este contrato de arrendamiento, ya que la formalización del
presente contrato es indicativa de que el mismo concluye en la fecha
anteriormente indicada, siendo por ende obligación de “EL ARRENDATARIO” la
entrega del inmueble libre de objetos y de personas.  
TERCERA: . RESOLUCIÓN DEL CONTRATO. Cuando “EL
ARRENDATARIO” haya dejado de pagar dos (02) cánones de arrendamiento en
forma consecutiva, “LA ARRENDADORA” podrá resolver de pleno derecho el
presente contrato y en consecuencia solicitar la desocupación inmediata del
inmueble en referencia, de acuerdo a lo establecido en el art. 40, literal “a” del
Decreto Ley N° 929 de Regulación del Arrendamiento Inmobiliario para el Uso
Comercial
CUARTA: Al término de este contrato, “EL ARRENDATARIO” se obliga a
entregar el inmueble arrendado debidamente desocupado, en buenas condiciones,
en perfecto estado de apariencia y mantenimiento tal y como declara  recibirlo,
siendo de su exclusiva cuenta toda reparación de daños causados y reposiciones
que se hagan necesarias para llevarlos a su estado original. Cuando  EL 
ARRENDATARIO se negare a desocupar el inmueble, a pesar del término del
plazo del presente contrato, LA ARRENDADORA tendrá derecho a percibir por
cada día transcurrido, el precio diario del arrendamiento, más una cantidad
adicional equivalente al cincuenta por ciento (50%) de dicho monto, hasta la
restitución definitiva del inmueble, según lo establecido en el art. 22 numeral 3 del
Decreto Ley N° 929 de Regulación del Arrendamiento Inmobiliario para el Uso
Comercial.

QUINTA: Al término de este contrato, “EL ARRENDATARIO” se obliga a entregar

el inmueble arrendado debidamente desocupado, en buenas condiciones, en
perfecto estado de apariencia y mantenimiento tal y como declara  recibirlo, siendo
de su exclusiva cuenta toda reparación de daños causados y reposiciones que se
hagan necesarias para llevarlos a su estado original.

SEXTA: Este es un contrato que se considera rigurosamente celebrado

“Intuito Personae” por lo que lo que está expresamente prohibido en lo que
respecta a  EL ARRENDATARIO,  su cesión, traspaso, o subarrendarlo total o
parcial, siendo entendido entre las partes que el incumplimiento de la presente
cláusula se constituye en causal de desalojo, de acuerdo a lo establecido en el
art. 40 literal “f”  del Decreto Ley N° 929 de Regulación del Arrendamiento
Inmobiliario para el Uso Comercial. 

SÉPTIMA: Es pacto expreso que “EL ARRENDATARIO” se obliga a hacer uso

del inmueble arrendado, como buen ciudadano y es por ello que debe sostener
una conducta atada a las normas morales, sociales y de convivencia ciudadana,
en consecuencia “EL ARRENDATARIO” se obliga a destinar el inmueble
arrendado únicamente a los fines expresados en este contrato, y en ningún caso
para un uso diferente, deshonesto o indebido, siendo entendido entre las partes
que el incumplimiento de la presente cláusula se constituye en causal de desalojo,
de acuerdo a lo establecido en el art. 40 literal “b” y “d” del Decreto LeyN°
929 de Regulación del Arrendamiento Inmobiliario para el Uso Comercial.

OCTAVA:  NOVENA: Queda terminantemente prohibido celebrar en el inmueble,

objeto de este contrato, mítines de ninguna naturaleza, públicos o privados, de
igual manera no podrá ser ocupado ni aun en forma momentánea o accidental por
animales de ninguna especie. “EL ARRENDATARIO” se obliga a respetar y
cumplir con las normas previamente establecidas, en tal sentido, hacer que las
personas bajo su dependencia y que por cualquier causa tengan acceso al
inmueble, cumplan y respeten las normativas y asume cualquier responsabilidad
que pudiera originarse por el incumplimiento de las mismas y en la vigente Ley de
Propiedad Horizontal.
NOVENA: “LA ARRENDADORA” entrega a “EL ARRENDATARIO” el inmueble
objeto de este contrato en perfectas condiciones, conforme a la obligaciones a que
se refiere el Art. 1586 del Código Civil Venezolano, declarando expresamente
ambas partes contratantes que el inmueble arrendado no tiene vicios, ni defectos
de ninguna clase que impidan su uso conforme a la Ley, los términos de este
contrato y las costumbres sobre la materia y del lugar. En tal virtud y como quiera
que el inmueble arrendado lo recibe “EL ARRENDATARIO” en perfectas
condiciones, buen estado y a su entera satisfacción, se obliga a devolverlo en el
mismo estado en que lo recibe, instalaciones eléctricas, aire acondicionado,
conexiones, toma corrientes, pisos, paredes, techos, cerraduras, puertas,
ventanas, etc.; y por ello será de su exclusiva cuenta todo lo relativo al perfecto
funcionamiento y buen estado de los aparatos eléctricos e instalaciones, luz,
servicio de cable, conexiones, toma corrientes, etc.; y perfecta conservación de la
pintura total de las paredes, techos, puertas, marcos, etc.; excepción hecha del
deterioro por el uso normal de los mismos y por el transcurso del tiempo. En el
mismo orden de ideas “EL ARRENDATARIO” entiende y acepta que está
expresamente prohibido  utilizar cualquier elemento que produzca ruidos molestos
como también materiales que produzcan malos olores, convertir el recinto del
cubículo arrendado en depósito y, en ese sentido se prohíbe el resguardo de
material inflamable, explosivo, o cosas que por su volumen o peso pudieran
afectarlo. A los fines de vigilancia, control e inspección del buen estado de las
instalaciones antes referidas y exacto cumplimiento de “EL 
ARRENDATARIO” de las obligaciones que se imponen en esta cláusula “LA 
ARRENDADORA” se reserva el derecho de visitar directamente, por medio del
Administrador designado o por medio de dependientes el inmueble arrendado en
el momento y oportunidad que sea considerado conveniente, así como también
queda autorizado expresamente a ordenar la ejecución en cualquier momento
durante la vigencia de este contrato, o aun después de finalizado o rescindido por
cualquier causa las reparaciones o trabajos cuya ejecución resulte obligación
de “EL ARRENDATARIO”. Queda terminantemente prohibido modificar las
instalaciones eléctricas o colocar clavos que deterioren tanto las paredes como la
misma instalación eléctrica, sistema de cableado interno, pues todo daño que se
cause será reparado por cuenta de “EL ARRENDATARIO”. Así como también,
será por cuenta de “EL  ARRENDATARIO” todas las reparaciones menores que
requiera el inmueble,  siempre y cuando las mismas no sean consecuencia de las
fallas o vicios ocultos. “EL ARRENDATARIO” se obliga a poner en conocimiento
de “LA ARRENDADORA” cualquier novedad dañosa o indicio de que pueda ser
necesaria alguna reparación mayor del inmueble necesariamente por escrito y de
no cumplir con esta obligación, será responsable de los daños y perjuicios que
ocasione la negligencia. También será por cuenta de “EL ARRENDATARIO” las
reparaciones que se hagan mayores por falta de las reparaciones menores que se
hagan necesarias y no sean ejecutadas oportunamente; y las reparaciones que
sean a consecuencia de actos intencionales de las personas que ocupan el
inmueble o de las personas a quienes se les permita el acceso al inmueble
arrendado y sus alrededores dentro del local. Siendo entendido entre las partes
que el incumplimiento de la presente cláusula se constituye en causal de desalojo,
de acuerdo a lo establecido en el art. 40 literal “c” del Decreto Ley N° 929 de
Regulación del Arrendamiento Inmobiliario para el Uso Comercial.   
DÉCIMA-: Para que “EL ARRENDATARIO ”pueda efectuar o realizar cualquier
reforma o bienhechuría en el inmueble arrendado, deberá obtener el previo
consentimiento por escrito de “LA ARRENDADORA” y si “EL
ARRENDATARIO” no restituye las cosas a su estado original, si así lo requiera el
caso, dentro de los cinco (5) días siguientes a la fecha que así lo exijan, “LA
ARRENDADORA” podrá proceder a hacerlo por sus propios medios, pero aun en
este supuesto caso, será por cuenta de “EL ARRENDATARIO” los gastos que
causaren y deberá responder por los daños y perjuicios que ocasionen al inmueble
por el incumplimiento de lo estipulado en esta cláusula. Para el supuesto de
que “EL ARRENDATARIO” prefiera no restituir el inmueble a su estado original,
todas las mejoras o bienhechurías de cualquier naturaleza que sean y siempre
que vaya en mejoras perceptibles, quedaran en beneficio de “LA 
ARRENDADORA” sin que pueda exigirles, ni reclamárselas en ningún caso
indemnización alguna en razón de dichas mejoras o bienhechurías y cualquiera
que sea el valor de la misma o la causa por la cual termine este contrato. 
DÉCIMA-PRIMERA: EL ARRENDATARIO” es responsable de los objetos
dejados en el interior del inmueble, y si fuere el caso, en el depósito; es por ello
que “LA ARRENDADORA” no se hará responsable por los daños o perjuicios que
puedan sufrir por daños o perdidas en caso de robo, hurto, inundación de aguas
negras o blancas, conmoción civil y motines que pueda sufrir “EL
ARRENDATARIO” en el inmueble objeto de este contrato, así de igual manera
por concepto de deterioro, ruina o incendio del mismo tampoco será responsable

DÉCIMA-SEGUNDA“ Todos los gastos que ocasiones el presente CONTRATO

DE ARRENDAMIENTO, serán por cuenta de “EL ARRENDATARIO”, así como
los gastos de Honorarios Profesionales de los Abogados, por Cobros Judiciales y
Extrajudiciales, los cuales se estiman en un treinta (30%) por ciento de los montos
adeudados o de los gastos en que incurran, o por cualquier gestión realizada por
causa del incumplimiento de “EL ARRENDATARIO”, de las obligaciones que
contrae conforme a este contrato, se determinaran en su oportunidad de acuerdo
a los criterios que rijan sobre la materia.
DÉCIMA-TERCERA: Serán por cuenta de “EL ARRENDATARIO” durante la
vigencia de este contrato de arrendamiento: Los gastos de pintura a fin de
mantener el buen estado dentro del interior del inmueble del cual haga uso.
DÉCIMA-CUARTA: Para todos los tramites, declaraciones, aclaraciones,
solicitudes de diligencia, actividad o asuntos cualesquiera que ellos sean que
deban ser considerados, estudiados, resueltos o efectuados con motivo de este
contrato, “EL ARRENDATARIO” deberá dirigirse a “LA  ARRENDADORA” por
escrito. 
DÉCIMA-QUINTA : GARANTÍA DE CUMPLIMIENTO. Para garantizar todas y
cada una de las obligaciones que por este contrato contrae “EL
ARRENDATARIO” entrega en este acto y pone a disposición de “LA
ARRENDADORA”  DOS (02) meses de canon mensual de arrendamiento, por
concepto de Garantía de Cumplimiento, en respaldo a las obligaciones asumidas  
en ocasión del presente Contrato, de acuerdo a lo establecido en el art. 19 del
Decreto Ley del Decreto Ley N° 929 de Regulación del Arrendamiento Inmobiliario
para el Uso Comercial. Durante la Vigencia del presente contrato, no podrá
imputar “EL  ARRENDATARIO” cánones o pensiones de alquileres vencidos a la
suma entregada en calidad de garantía. Dentro de los quince (15) días continuos
siguientes al término de la relación arrendaticia, o del día del cumplimiento de la
última de las obligaciones pendientes, si las hubiera, el arrendador reintegrará al
arrendatario la suma recibida como garantía, más los intereses que se hubieren
causado hasta la fecha del reintegro, según lo establecido en el art. 21 del
Decreto Ley N° 929 de Regulación del Arrendamiento Inmobiliario para el Uso
Comercial.
DÉCIMA-SEXTA: El incumplimiento por parte de “EL ARRENDATARIO” de
cualquiera de las clausulas contenidas en el presente contrato, dará lugar al
resolución del mismo y “LA ARRENDADORA” a su juicio podrá solicitar la
Desocupación del Inmueble, previo agotamiento de la vía administrativa, según lo
establecido en el art. 41 literal “L” del Decreto Ley N° 929 de Regulación del
Arrendamiento Inmobiliario para el Uso Comercial, siendo por cuenta del “EL
ARRENDATARIO” los gastos a que diera lugar por tal motivo, así como los daños
y perjuicios que se ocasionen. 
DÉCIMA-SEPTIMA: A los efectos del cumplimiento del art. 24 en su único aparte,
del Decreto Ley N° 929 de Regulación del Arrendamiento Inmobiliario para el Uso
Comercial, ambas partes declaran expresamente su apego a todas las
consideraciones establecidas en el mencionado Decreto con Rango, Valor y
Fuerza de Ley.

DÉCIMA- OCTAVA: Queda entendido entre las partes que en caso de que el

Local Arrendado permanezca cerrado por más de sesenta días e insolvente en el
pago de los cánones de  arrendamiento, el mismo se considerará abandonado y
en ese sentido, “EL ARRENDADOR” podrá acceder al local a fin de levantar un
inventario con dos testigos, pudiendo trasladar y depositar en lugar seguro lo
inventariado; quedando en libertad a partir de ese momento para disponer del
mencionado local.
DECIMA -NOVENA: GASTOS COMUNES: “EL  ARRENDATARIO” acepta y se
compromete al pago de los Gastos Comunes mensuales según lo establecido en
el art. 37 del Decreto Ley N° 929 de Regulación del Arrendamiento Inmobiliario
para el Uso Comercial, los cuales serán calculados por “LA  ARRENDADORA” a
partir de la distribución de los gastos de mantenimiento y conservación del
inmueble que sirve de asiento a los locales comerciales, así como los servicios de
aseo y limpieza, recolección y disposición de desechos sólidos, agua potable,
energía eléctrica, vigilancia, reparación y mantenimiento de maquinarias y
equipos, gastos de administración y cualesquiera otros bienes y servicios
necesarios para el buen funcionamiento y mejoren o hagan posible su
funcionamiento. 
 VIGÉSIMA: NOTIFICACIONES. A los efectos de establecer los domicilios en los
que deberán ser practicadas las notificaciones a que hubiera lugar como
consecuencia de los procedimientos administrativos o judiciales, relacionados con
el presente Contrato, ambas partes acuerdan como dirección
de “La Arrendadora” : Urbanización Ciudad Chávez, Apartamento 0-6, Torre
A, Zona11, Parroquia Rafael Urdaneta, Municipio Valencia del Estado
Carabobo.  y de “La Arrendataria”: Para todos los efectos y consecuencias que
se deriven de este contrato, las partes eligen como domicilio especial, la ciudad de
VALENCIA a cuya Jurisdicción declaran someterse. Del presente contrato se
hacen dos ejemplares de un mismo tenor y a un solo efecto. En VALENCIA a la
fecha de su presentación.