entre la Ciudadana, ANA GRACIELA BECERRA DE ESPINEL.

, venezolana,
mayor de edad, casada, titular de la cedula de identidad N°. V- 8.188.722, de este
domicilio, quien en lo adelante y para los efectos de este contrato se denominará
LA ARRENDADORA, por una parte y por la ciudadana, JAIMEZ CONTRERAS
FLOR DESIREE, de Nacionalidad venezolana, de estado civil soltera, mayor de
edad, civilmente hábil, de este domicilio y titular de la cedula de identidad N° V-
20.164.603, respectivamente, quien en lo sucesivo será denominada en el presente
contrato como la ARRENDATARIA , se ha convenido en celebrar el presente
“CONTRATO DE ARRENDAMIENTO PARA USO COMERCIAL A TIEMPO
DETERMINADO, el cual se regirá por las cláusulas que a continuación se
detallan . Quedando entendido que en caso de ausencia de disposición expresa en
el presente documento, se aplicaran las normas establecidas en la legislación
actual.

CAPITULO I
DEL OBJETO CLAUSULA PRIMERA: EL OBJETO.

“LA ARRENDADORA” da en calidad de “ARRENDAMIENTO "a “LA

ARRENDATARIA” quien declara recibirlo a su entera satisfacción, un local de
su exclusiva propiedad, según consta en documento de propiedad debidamente
registrado, Tomo 9, Folio 1-2, protocolo N°1Trimestre N°°3, Código FC-2001-
00004381 de fecha 18-05-1999 por ante la Alcaldía de Valencia en la Oficina de
Catastro del Municipio Valencia del Estado Carabobo, dicho inmueble se
encuentra ubicado en el Barrio La Victoria, Calle 1° de Mayo , Local N° 15-20,
Jurisdicción de La Parroquia Miguel Peña , Municipio Valencia del Estado
Carabobo el cual cede en Arrendamiento a "LA ARRENDATARIA”. dicho
inmueble, cuenta con un (1) local comercial, qué recibe con los siguientes bienes
muebles tres estantes de metal (3),una vitrina parada (1), cuatros puertas en buenas
condiciones (4),una vitrina (1) con dos vidrios partidos (2), una vitrina con un
vidrio partido (1),una vitrina acostada en buenas condicione (1), entre las acostada
otra sin puertas y vidrio partido y una vitrina (1) de chuchería e buenas
condiciones un exhibidor de papel (1), una mesa de metal grande (1), una granear
de color anaranjado (1), un enfriador de color rojo (1), un estante en el depósito
(1), el inmueble dado en Arrendamiento será utilizado única y exclusivamente para
uso comercial, específicamente para funcionamiento de venta de alimentos
perecederos y no perecederos, confitería , hortalizas ,víveres y otros ; y no podrá
darle un uso distinto al ya señalado. sin previa autorización por escrito de “LA
ARRENDADORA”, de acuerdo a lo establecido En el art. 16 del Decreto Ley
N° 929 de Regulación del Arrendamiento Inmobiliario para Uso Comercia
 CAPITULO l
DE LA DURACIÓN
CLAUSULA SEGUNDA :la duración del presente contrato es de (6) meses , según
lo establecido en el art. 26 del decreto de ley N° 929 de Regulación del
Arrendamiento Inmobiliario para el Uso comercial sin perjuicio de lo establecido
en el art. 24 del decreto de ley N° 929 de Regulación del Arrendamiento
Inmobiliario para el Uso Comercial, contado a partir del día primero de junio del
dos mil veintitrés (1-6-2023) y culminará el día primero de Diciembre del mismo
año (1-12 -2023) considerándose este periodo como plazo fijo, entendiéndose
que a partir de la fecha de vencimiento comenzará a correr la Prórroga
Legal, según lo establecido en el art. 26 del Decreto Ley de Regulación del
Arrendamiento Inmobiliario para el Uso Comercial. La relación contractual podrá
ser prorrogada por tres meses (03), periodo igual, siempre y cuando alguna de las
partes diere aviso a la otra de su voluntad de prorrogarlo con sesenta (30) días de
anticipación al vencimiento, siendo imprescindible que la “LA
ARRENDATARIA” se encuentre SOLVENTE en todas sus obligaciones y
cumpliendo fielmente con lo estipulado en el presente documento y en tal caso, se
procederá a firmar un nuevo contrato. Ambas partes convienen que el
presente Contrato de Arrendamiento es a tiempo determinado, por lo que en ningún
caso operará la tacita reconducción del mismo. Las partes convienen que no se
requiere notificación alguna o desahucio que indique la terminación de este
contrato de arrendamiento, ya que la formalización del presente contrato es
indicativa de que el mismo concluye en la fecha anteriormente indicada, siendo por
ende obligación de “LA ARRENDATARIA” la entrega del inmueble libre de
objetos y de personas.
CAPITULO III
DEL CANON DE ARRENDAMIENTO
CLAUSULA TERCERA: Él: Canon de Arrendamiento se acuerda entre las partes,
en la cantidad de SETENTA DÓLARES DE LOS ESTADOS UNIDOS DE
NORTEAMÉRICA ($.70), el cual será fijo y mensual (CAF), monto éste
fundamentado en el Principio de la Libre Autonomía de la Voluntad de las
Partes para contratar, y conforme al Convenio Cambiario N°1 publicado por el
Banco Central de Venezuela, a la derogatoria de la Ley de Ilícitos Cambiarios y a
la derogatoria del Artículo 138 de la Ley del banco Central de Venezuela publicada
en Gaceta Oficial No.41.452 del 02de agosto de 2018; las cuales buscan la Libre
Convertibilidad de la Moneda y la Flexibilización del Régimen cambiario nacional.
. CAPITULO IV
PAGO DEL CANON DE ARRENDAMIENTO
CLAUSULA CUATA: El pago del canon de arrendamiento será efectuado por
“LA ARRENDATARIA” a la ARRENDADORA en efectivo en dólares de los
Estados Unidos de Norte América, ”En éste sentido “LA ARRENDATARIA” se
obliga a cancelar dentro de los primeros cinco (05) días de cada mes, a partir del
primero al cinco de julio del dos mil veintitrés, entendiéndose que el atraso en
el pago del canon acarreará intereses moratorios mensuales, calculados a la tasa
del uno por ciento (1%) o ajustados al índice inflacionario del momento mensual, a
favor de “LA ARRENDADORA”, los cuales deberán ser cancelados
conjuntamente con el recibo pendiente
 . CAPITULO V
RESOLUCIÓN DEL CONTRATO
Cuando “LA ARRENDATARIA” haya dejado de pagar dos (02) cánones de
arrendamiento en forma consecutiva, LA ARRENDADORA podrá resolver de
pleno derecho el presente contrato en consecuencia solicitar la resolución del
contrato y en consecuencia solicitar la desocupación inmediata del inmueble en
referencia, de acuerdo a lo establecido en el art. 40, literal “a” del Decreto Ley
N°929 de Regulación del Arrendamiento Inmobiliario para el Uso Comercial.
CAPÍTULO Vl
DE LA ENTREGA DEL INMUEBLE AL TÉRMINO DEL CONTRATO.
SEXTA: al termino de este contrato LA ARRENDATARIA se obliga a entregar el
inmueble debidamente arrendado desocupado, en buenas condicione, en perfecto
estado de apariencia y mantenimiento tal y como declara recibirlo, siendo de su
exclusiva cuenta toda reparación de daños causados y reposiciones que se hagan
necesarias para llevarlos a su estado original. cuando “LA ARRENDATARIA” se
negare a desocupar el inmueble a pesar del término del plazo del presente contrato,
LA ARRENDADORA tendrá derecho a percibir por cada día transcurrido, el
precio diario del arrendamiento, más una cantidad adicional equivalente al
cincuenta por ciento (50%) de dicho monto, hasta la restitución definitiva del
inmueble, según lo establecido en el art. 22 numeral 3 del Decreto Ley N°929 de
Regulación del Arrendamiento Inmobiliario para el Uso Comercial
CAPÍTULO VII
DE LAS PROHIBICIONES Y RESPOSABILIDADES DEL ARRENDATARIO
CLAUSULA SEPTIMA: este es un contrato que se considera rigurosamente
celebrado 'intuito personae´´ por lo que está expresamente prohibido en lo que
respeta a ´´LA ARRENDATARIA´´, su cesión, traspaso o subarrendarlo total o
parcial, siendo entendido entre las partes que el incumplimiento de la presente
clausula se constituyen en causal de desalojo, de acuerdo a lo establecido en el art.
40, literal ´´f ´del Decreto Ley N°929 de Regulación del Arrendamiento
inmobiliario para uso comercial
CLAUSULA OCTAVA: Es pacto expreso que “LA ARRENDATARIA” se obliga
a hacer uso del inmueble arrendado, como buena ciudadana y es por ello que debe
sostener una conducta atada a las normas morales, sociales y de convivencia
ciudadana, en consecuencia “LA ARRENDATARIA” se obliga a destinar el
inmueble arrendado únicamente a los fines expresados en este contrato y en
ningún caso para un uso distinto , indebido o deshonesto siendo entendido entre
las partes que el incumplimiento de la presente cláusula se constituye en causal de
desalojo, de acuerdo a lo establecido en el art. 40 literal “b” y “d” del Decreto Ley
N° 929 de Regulación del Arrendamiento Inmobiliario para el Uso Comercial.

CLAUSULA NOVENA: Queda terminantemente prohibido celebrar en el

inmueble, objeto de este contrato, mítines de ninguna naturaleza, públicos o
privados, de igual manera no podrá ser ocupado ni aun en forma momentánea o
accidental por animales de ninguna especie. “LA ARRENDATARIA” se
obliga a respetar y cumplir con las normas previamente establecidas, en
tal sentido, hacer que las personas bajo su dependencia y que por cualquier
causa tengan acceso al inmueble, cumplan y respeten las normativas y asume
cualquier responsabilidad que pudiera originarse por el incumplimiento de las
mismas.
CLAUSULA DECIMA PRIMERA: LA ARRENDADORA entrega a LA
ARRENDTARIA el inmueble objeto de este contrato finalizado o rescindido por
cualquier causa las reparaciones o trabajo cuya ejecución resulte obligación de LA
ARRENDATARIA queda terminantemente prohibido modificar las instalaciones
eléctricas o colocar clavos que deterioren tanto las paredes como las misma
instalaciones eléctricas , sistema de cableado interno, puesto que todo daño que se
causare será reparado por cuenta de la ARRENDATARIA así como también será
por cuenta de LA ARRENDATARIA todas las reparaciones menores que requiera
el inmueble, es decir, aquellas que individualmente considerada alcancen la suma
de Bolívares de quince mil con cero céntimos (15.000,00) siempre y cuando las
mismas no sean consecuencias de las fallas o vicios ocultos. LA
ARRENDATARIA se obliga a poner en conocimiento de LA ARRENDADOERA
cualquier novedad dañosa o indicio de que pueda ser necesaria alguna reparación
mayor del inmueble necesariamente por escrito y de no cumplir con esta
obligación será responsable de los daños y perjuicios que ocasione la negligencia.
también será por cuenta de LA ARRENDATARIA, las reparaciones que se hagan
mayores por falta de las reparaciones menores que se hagan necesarias y no sean
ejecutadas oportunamente; y las reparaciones que sean a consecuencias de actos
intensionales de las personas que ocupan el inmueble o de las personas a quienes
se les permita el acceso al inmueble arrendado y sus alrededores dentro del local
Siendo entendido entre las partes que el incumplimiento de la presente clausula se
constituye en causal de desalojo, de acuerdo a lo establecido en el art. 40, literal ´´c
´´ del Decreto de Ley N°929 de Regulación del Arrendamiento Inmobiliario Para
Uso Comercial.
CAPITLO VIII
DE LAS MEJORAS O BIENHECHURIAS DE LA EXPROPIACION,
IDEMNIZACIONES DE LOS DAÑOS QUE SUFRA EL INMUEBLE, DE LA
PERDIDA

en perfectas condiciones conforme a la obligación a que se refiere el Art. 1.586 del

Condigo Civil ,declarando expresamente ambas partes contratante que el inmueble
arrendado no tiene vicios, ni defectos de ninguna clase que impidan su uso
conforme a la ley, los términos de este contrato y las costumbres sobre la materia
y el lugar, en tal virtud y como quiera que el inmueble Arrendado lo recibe´´ LA
ARRENDATARIA´´ en perfectas condiciones, buen estado y a su entera
satisfacción, se obliga a devolverlo en el mismo estado en que lo recibe,
instalaciones eléctricas, conexiones, tomacorrientes, pisos, paredes, techos,
cerraduras, puertas, ventanas, etc.; y por ello será de su exclusiva cuenta todo lo
relativo al perfecto funcionamiento y buen estado de los aparatos eléctricos e
instalaciones, luz, conexiones , toma corrientes etc.; y perfecta conservación de la
pintura total de las paredes, techos , puertas , marcos , etc.; excepción hecha del
deterioro por el uso normal de los mismos y por el transcurso del tiempo. en el
mismo orden de ideas ´´ LA ARRENDATARIA ´´ entiende y acepta que está
expresamente prohibido utilizar cualquier elemento que produzca ruidos molestos
como también materiales que produzcan malos olores, convertir el recinto del
cubículo arrendado en depósito y, en ese sentido se prohíbe el resguardo de
material inflamable, explosivo o cosas que por su volumen o peso pudieran
afectarlo. a los fines de vigilancia , control e inspección del buen estado de las
instalaciones antes referidas y exacto cumplimiento de ´´LA ARRENDATARIA
´´de las obligaciones que impone esta cláusula ´´LA ARRENDADORA´´ se
reserva el derecho de visitar directamente, por medio del Administrador designado
o por medio de dependientes el inmueble arrendado en el momento y oportunidad
que sea considerado conveniente , así como también queda autorizado
expresamente a ordenar la ejecución en cualquier momento durante la vigencia de
este contrato , o aun después.
OBJETOS DENTRO DEL INMUEBLE
CLAUSULA DECIMA SEGUNDA: para que ´´LA ARRENDATARIA ´´ pueda
efectuar cualquier reforma o Bienhechuría en el inmueble Arrendado , deberá
obtener el previo consentimiento por escrito de ´´LA ARRENDADORA´´ y si la
ARRENDATARIA no restituye las cosas a su estado original, así lo requiera el
caso, dentro de los (5) días siguientes a la fecha que así lo exijan , ´´LA
ARRENDADORA´´ podrá proceder a hacerlo por sus propios medios , pero aun en
este supuesto caso, será por cuenta de ´´LA ARRENDATARIA ´´los gatos que
causaren y deberá responder por los daños y perjuicios que ocasionen al inmueble
por el incumplimiento de lo estipulado en esta cláusula. para el supuesto de que
´´LA ARRENDATARIA ´´ prefiera no restituir el inmueble a su estado original
todas las mejoras o bienhechurías de cualquier naturaleza que sean y siempre que
vaya en mejoras perceptibles, quedaran en beneficio de ´´LA ARRENDADORA´´
sin que pueda exigirles, ni reclamárselas en ningún caso indemnización alguna en
razón de dichas mejoras o bienhechurías cualquiera que sea el valor de las mismas
o la causa por la cual termine este contrato.
CLAUSULA DECIMA TERCERA: queda expresamente convenido entre las
partes, que si en razón de trabajo o urbanismos o si el inmueble objeto de este
contrato se viera afectado por Decretos de Expropiación por Causa de Utilidad
Pública o Social emanado de cualquier Oficina Gubernamental creada o que se
crease , aun cuando sean de los llamados Organismos Autónomos ; o que dependan
de aquellos , afectare con su obra directa o indirecta el inmueble objeto de este
contrato , y que ´´LA ARRENDADORA´´ se viere constreñida a enajenar ,
disponer, derribar, o en cualquier forma gravar el inmueble objeto de este contrato,
o pedir su desocupación, este contrato quedara resuelto de pleno derecho , sin que
´´LA ARRENDATARIA 'pueda reclamar a, ´´LA ARRENDADORA' ni a
terceros , ninguna clase de indemnización aun cuando se le cause daño o
perjuicio ,por tales hechos las personas que ocupan el inmueble , y tampoco podrán
retener el pago de las pensiones de arrendamiento aquí convenidas y dejar de
pagarlas total y parcialmente , por el hecho de que las autoridades pidan el desalojo
de inmueble antes del vencimiento del término convenido ; dichas pensiones o
cánones de arrendamiento se harán exigibles hasta el momento que LA
ARRENDATARIA ocupe el inmueble y haga entrega de las llaves del mismo .
CLAUSULA DECIMA CUARTA: ´´LA ARRENDATAREA es responsable de
los objetos dejados en el interior del inmueble y si fuere el caso, en el depósito ; es
por ello que ´´LA ARRENDADORA´´ no se hará responsable por los daños y
perjuicios que puedan sufrir por daños o perdidas , en caso de robo, hurto,
inundación de aguas negras o blancas conmoción civil y motines que pueda sufrir,
'LA ARRENDATARIA 'en el inmueble objeto de este contrato , así de igual
igualmanera por concepto de deterioro , ruina ,o incendio del mismo tampoco será
responsable.
CAPÍTULO IX
DE LOS GASTOS OCASIONADOS POR EL PRESENTE CONTRATO
CLAUSULA DÉCIMA QUINTA: correrán por cuenta de “LA
ARRENDATARIA”, así como los gastos de la Notaria, Honorarios Profesionales
de los Abogados, por Cobros Judiciales y Extrajudiciales, los cuales se estiman en
un treinta (30%) por ciento de los montos adeudados o de los gastos en que
incurran, o por cualquier gestión realizada por causa del incumplimiento de “LA
ARRENDATARIA”, de las obligaciones que contrae conforme a este
contrato, se determinaran en su oportunidad de acuerdo a los criterios que rijan
sobre la materia.
CLAUSULA DÉCIMA SEXTA: Serán por cuenta de “LA ARRENDATARIA”
durante la vigencia de este contrato de arrendamiento: Los gastos de pintura a fin
de mantener el buen estado dentro del interior del inmueble del cual haga uso.
CLAUSULA DÉCIMA SEPTIMA: Para todos los tramites, declaraciones,
aclaraciones, solicitudes de diligencia, actividad o asuntos cualesquiera que ellos
sean que deban ser considerados, estudiados, resueltos o efectuados con motivo
de este contrato, “LA ARRENDATARIA” deberá dirigirse a “LA
ARRENDADORA” por escrito.
CAPITULO X
GARANTÍA DE CUMPLIMIENTO
CLAUSULA DÉCIMA OCTAVA: Para garantizar todas y cada una de las
obligaciones que por éste contrato contrae, “LA ARRENDATARIA” entrega en
éste acto y pone a disposición de “LA ARRENDADORA” la cantidad de
Setenta Dólares Americanos de Los Estados Unidos De Norte América ( 70$),
equivalentes a un (01) mes de canon mensual de arrendamiento, por
concepto de Garantía de Cumplimiento, en respaldo a las obligaciones
asumidas en ocasión del presente Contrato, de acuerdo a lo establecido en el art.
19 del Decreto Ley N° 929 de Regulación del Arrendamiento Inmobiliario para el
Uso Comercial. Durante la Vigencia del presente contrato, no podrá imputar “LA
ARRENDATARIA” cánones o pensiones de alquileres vencidos a la suma
entregada en calidad de garantía. Dentro de los quince (15) días continuos
siguientes al término de la relación arrendaticia, o del día del cumplimiento de la
última de las obligaciones pendientes, si las hubiera, el arrendador reintegrará a la
arrendataria la suma recibida como garantía, según lo establecido en el art. 21
del Decreto Ley N° 929 de Regulación del Arrendamiento Inmobiliario para el Uso
Comercial.
CAPÍTULO XI
DEL INCUMPLIMIENTO DE LAS CLAUSULAS
DÉCIMA NOVENA: El incumplimiento por parte de “LA ARRENDATARIA” de
cualquiera de las cláusulas contenidas en el presente contrato, dará lugar al
resolución del mismo y “LA ARRENDADORA” a su juicio podrá solicitar la
Desocupación Judicial del Inmueble, previo agotamiento de la vía administrativa,
según lo establecido en el art. 41 literal “L” del Decreto Ley N° 929 de
Regulación del Arrendamiento Inmobiliario para el Uso Comercial, siendo
por cuenta del “LA ARRENDATARIA” los gastos a que diera lugar por tal
motivo, así como los daños y perjuicios que se ocasionen.
CLAUSULA VÍGÉSIMA: A los efectos del cumplimiento del art. 24 en su único
aparte,del Decreto Ley N°929 de Regulación del Arrendamiento Inmobiliario
para el Uso Comercial, ambas partes declaran expresamente su apego a todas las
consideraciones establecidas en el mencionado Decreto con Rango, Valor y Fuerza
de Ley.
CAPÍTULO XII
DE LA INACTIVIDAD Y DEL ABANDONO DEL INMUEBLE
CLAUSULA VIGÉSIMA PRIMERA: Queda entendido entre las partes que en
caso de que el Local Arrendado permanezca cerrado por más de sesenta días e
insolvente en el pago de los cánones de arrendamiento, el mismo se considerará
abandonado y en ese sentido, “LA ARRENDADORA” podrá acceder al local a fin
de levantar un inventario con dos testigos, pudiendo trasladar y depositar
en lugar seguro lo inventariado; quedando en libertad a partir de ese momento
para disponer del mencionado local.
CAPÍTULO XIII
DE HORARIO DE ACTIVIDAD COMERCIAL
CLAUSULA VIGÉSIMA SEGUNDA: Queda expresamente convenido entre las
partes del presente Contrato el Horario de Uso aplicable al Local Arrendado, a
saber: De lunes a viernes de 08:30 am hasta las 09:00 pm y los sábados y
Domingos de 09:00 am a 6:00 pm, quedando entendido que “LA
ARRENDATARIA” lo acepta y se sujetará al mismo.
CAPÍTULO XIV
DE LOS GASTOS COMUNES VIGÉSIMA SEGUNDA:
“LA ARRENDATARIA” acepta y se compromete al pago delos Gastos Comunes
mensuales según lo establecido en el art. 37 del Decreto Ley N°929 de Regulación
del Arrendamiento Inmobiliario para el Uso Comercial, los cuales serán calculados
por “LA ARRENDADORA” a partir de la distribución de los gastos de
mantenimiento y conservación del inmueble que sirve de asiento a los
locales comerciales, así como los servicios de aseo y limpieza, recolección y
disposición de desechos sólidos, agua potable, energía eléctrica, entre otros .

CAPÍTULO XV
DE LAS NOTIFICACIONES VIGÉSIMA TERCERA: A los efectos de establecer
los domicilios en los que deberán ser practicadas las notificaciones a que
hubiera lugar como consecuencia de los procedimientos administrativos o
judiciales, relacionados con el presente Contrato, ambas partes acuerdan como
dirección de “La Arrendadora” : Barrio La Victoria Calle 1° de Mayo, Local N°
15-20 Parroquia Miguel Peña .Valencia ,Estado Carabobo y de “La Arrendataria”:
Barrio, La Victoria , Calle , Yaracuy Casa N°08 , Parroquia Miguel Peña ,
Valencia Estado Carabobo .Para todos los efectos y consecuencias que se deriven
de este contrato, las partes eligen como domicilio especial, única y expresamente la
ciudad de Valencia , a cuya Jurisdicción Venezolana declaran someterse. Del
presente contrato se hacen dos ejemplares de un mismo tenor y a un solo efecto. En
Valencia a la fecha de su presentación.

LA ARRENDADORA LA ARRENDATARIA