D7
CENTRO EMPRESARIAL
+
COWORKING
EQUIPAMIENTO DE ÁMBITO INTERMEDIO
Diseño Arquitectónico 7 “A”
Prof. María Molero
Br. Carlos M. Jiménez
C.I: 28.110.696
COWORKING
Un centro de COWORKING es un espacio físico de trabajo compartido donde
convergen profesionales con diferentes perfiles y estructuras de trabajo,
desde autónomos, emprendedores, startups y pequeñas empresas, hasta
incluso grandes empresas, todos con el objetivo de desarrollar sus proyectos
profesionales de manera independiente, a la vez que fomentan proyectos
conjuntos.
Cuentan con espacios flexibles que están diseñados para potenciar la
creatividad y dejar fluir las ideas, pero sobre todo, para adaptarse a los
nuevos modelos de trabajo y las necesidades de sus usuarios.
CENTRO EMPRESARIAL
Un CENTRO EMPRESARIAL es una estructura de acogida que propone locales
con atractivos alquileres. Los centros empresariales se dirigen a empresas
de producción y servicios, y pone a su disposición instalaciones y servicios
comunes.
EQUIPAMIENTOS PROPUESTOS
1- GIMNASIO
2- GUARDERIA
3- COWORKING
4- CINE
5- ACADEMIA DEPORTIVA
6- ACUARIO
VACIOS POTENCIALES PARA FUTURAS
PROPUESTAS ARQUITECTÓNICAS
4
EDIFICIOS DE ESTACIONAMIENTOS
1 3 ÁREAS DE ESPARCIMIENTO
2
EDIFICIOS RESIDENCIALES CON PLANTA
BAJA COMERCIAL PROPUESTOS
5 6
EDIFICIOS RESIDENCIALES PROPUESTOS
CICLOVIAS
ARBOLES
REFERENTES
FORNEBUPORTEN Bærum, Noruega
Dark Arkitekter + Zinc Interior Architects 2016
El proyecto concibe un espacio
que mezcla comercio, oficinas y
viviendas. Dos volúmenes
confinan una plaza pública,
cuyo elemento central es
un atrio rebajado. Aquí una
variedad de programas de
comercio está disponible.
Los dos edificios idénticos, que
miran el atrio central desde
lados opuestos, se sientan en
una base de cristal, esto da la
impresión de que flotan sobre la
plaza debido al contraste de la
ligereza de la base con la
pesadez de los volúmenes de
oficina. La masa construida que
rodea el atrio, conecta los dos
edificio en el nivel del
subterráneo. Aquí es donde
algunas de las funciones
comunes se encuentran, como el
estacionamiento de autos,
camerinos, cocina e
instalaciones técnicas.
REFERENTES
EVENTES BUSINESS GARDEN Espoo, Finlandia
Arkkitehtitoimisto HKP 2014
Eventes Business Garden es un
centro de oficinas ubicado en
Matinkylä, Espoo. Cuenta con seis
pisos de oficinas flexibles y
configurables y dos pisos de
estacionamiento subterráneo.
A cierta distancia, el edificio parece
blanco y se mezcla con la
arquitectura que lo rodea. Al
colocar superficies coloridas entre
los planos verticales de metal
blanco, la fachada se tornó colorida
de una manera evidente al transitar
por el edificio. El ángulo del
espectador define la intensidad de
los colores, creando así una
experiencia cinética y
transformadora.
La escala de los planos verticales y
las superficies coloridas en las
fachadas se ajustan a la velocidad
de los transeúntes: el lado peatonal
tiene una escala más pequeña y
viva que el lado de la autopista.
REFERENTES
JING BRAND (WUHAN) REAL ESTATE PROJECT Wuhan, China
Aedas
Ubicado en el distrito comercial
Wuchang Binjiang de Wuhan, el último
proyecto ganador de Aedas para el
reconocido fabricante de licores se crea
en el punto de partida del futuro eje de
desarrollo del distrito.
El proyecto consta de una torre
comercial de 150 m de altura y una torre
de 100 m de apartamentos con servicios
en lo alto de un podio minorista.
En respuesta al entorno de la parcela, el
diseño basa su disposición espacial en la
creación de un parque en el nivel del
podio para permitir la interacción social
mientras extiende la vegetación hacia las
torres gemelas.
La torre alta y la torre baja se ubican en
las esquinas noreste y suroeste del
terreno respectivamente, y están
separadas entre sí por el sendero
peatonal que cruza el terreno. El sendero
peatonal conecta el parque costero en el
noroeste y el parque industrial
patrimonial en el sureste, lo que da
como resultado la intersección del
paisaje y los ejes urbanos.
PROGRAMACIÓN ESCENCIAL
ÁREA DE COWORKING
Usuario Área por
N° de Usuario Área por
Zona Espacio s unidad Total N° de
Unidades Zona Espacio s unidad Total
(aprox.) (m²) Unidades
(aprox.) (m²)
Lobby 15 30m² 1 30m²
Hall
Sala de espera 20 40m² 1 40m² Recreación Sala de juegos 20 120m² 1 120m²
Oficinas privadas 1a3 9m² 20 180m² Guardería 25 100m² 1 100m²
Oficina Oficinas abiertas
- 300m² 3 900m² Comedor 60 150m² 1 150m²
(grandes salas) Servicios
sociales
Imprenta 10 20m² 1 20m² Cafetín 5 20m² 1 20m²
Mecanografía
Fotocopiado 10 10m² 1 10m² Baños 8 20m² 10 200m²
Sala de juntas 10 20m² 10 200m²
Cuarto de basura - 15m² 1 15m²
Representación Sala de
30 100m² 3 300m² Instalaciones
conferencias Cuarto de
de servicio - 9m² 1 9m²
bombas
Biblioteca 50 250m² 1 250m²
Lectura
Área de lectura 50 200m² 1 200m² Electricidad - 9m² 1 9m²
2.753m² en total
PROGRAMACIÓN ESCENCIAL
EDIFICIO DE OFICINAS ÁREA COMERCIAL
Área por Área por
Usuarios N° de Usuarios N° de
Zona Espacio unidad Total Zona Espacio unidad Total
(aprox.) Unidades (aprox.) Unidades
(m²) (m²)
Oficinas Locales
3a5 30m² 45 1.350m² 10 35m² 10 350m²
pequeñas pequeños
Comercio
Oficinas Locales
10 60m² 30 1.800m² 20 70m² 5 350m²
grandes grandes
Oficina
Oficinas Baños 5 15m² 2 30m²
abiertas
- 300m² 2 600m² Instalaciones
(grandes Cuarto de
- 9m² 1 9m²
salas) de servicio bombas
Servicio Baños 5 15m² 30 450m² Electricidad - 9m² 1 9m²
4.200m² en total 748m² en total
Sumatoria de áreas: 7.701m² + 15% de Circulación: 1.155m²
8.856m² en total
CÁLCULOS DE ESTACIONAMIENTO
CANTIDAD DE ESTACIONAMIENTOS PARA ÁREA DE OFICINAS
PUESTOS PARA OFICINAS: Por cada 50m² de área bruta de construcción, un (1) puesto de
estacionamiento.
• Coworking (2.753 m²) + Edif. de Oficinas (4.200m²) = 6.953m²
• 6.953 / 50 = 139,06 → 139 puestos de estacionamiento para uso de oficinas.
CANTIDAD DE ESTACIONAMIENTOS PARA ÁREA COMERCIAL:
PUESTOS PARA COMERCIO: Por cada 45 m² de comercio, un (1) puesto de estacionamiento.
• 748 / 45 = 16,62 → 17 puestos de estacionamiento para área comercial.
