BOLETO DE COMPRAVENTA

Entre la Sociedad BARON S.A., C.U.I.T. Nro. 30-68822929-0, inscripta en la Dirección

Provincial de Personas Jurídicas bajo la Matrícula de Sociedades Comerciales Nro. 49.735,
legajo 2/89721 con fecha 15/04/98, con domicilio legal en la calle Italia Nro. 325, de la
Ciudad y Partido de Lomas de Zamora, representada en este acto por su presidente
MARCELO RUBÉN GONZALEZ, de nacionalidad Argentina, D.N.I. Nro. 17.408.627,
en adelante denominado el “VENDEDOR” por una parte, y por la otra ,MARTIN
RAMIRO DE LA ROSA, DNI, 27.788.663, estado civil soltero , con domicilio en la calle
Ramon Falcon N° 373 , de la Ciudad y Partido de Lomas de Zamora , Provincia de Buenos
Aires, declara su domicilio electrónico en martinrdlr@[Link] donde serán validas todas
las notificaciones, en este acto representado por su APODERADA la Sra. RAQUEL
CLARA VESCOVO, DNI, 10.163.997 por PODER GENERAL AMPLIO DE
ADMINISTRACION Y DISPOSICION, con fecha de emisión el día 19/3/2015 , en
adelante denominados el “COMPRADOR” , convienen en celebrar el presente contrato
sujeto a las siguientes cláusulas: --------------------------------------------------------------------------

PRIMERA: El “VENDEDOR” vende, cede y transfiere en los términos de los artículos

1123, 1124, 1125 y ss. del Código Civil y Comercial de la Nación al “COMPRADOR”, un
inmueble “ EN CONSTRUCCION”, sito en la calle MITRE 340, PISO SEPTIMO (7º)
DEPTO. “ D”, con unidad y polígono a designar de la Ciudad y Partido de Lomas de
Zamora, con frente a la Calle MITRE número TRESCIENTOS CUARENTA , entre las
de Yrigoyen e Italia , ubicado en la Ciudad y Partido de LOMAS DE ZAMORA, Provincia
de Buenos Aires.--------------------------------------------------------------------------------------------
Nomenclatura Catastral: Circunscripción 7, Manzana 13, Parcela 34c, Partida 063--185741,
Mitre 330, Nomenclatura Catastral: Circunscripción 7, Manzana 13, Parcela 34f, Partida 063-
8701,Mitre 344 y Nomenclatura Catastral: Circunscripción 7, Manzana 13, Parcela 33, Partida
063-001288 ,Mitre 356. El “COMPRADOR” manifiesta conocer el proyecto y aceptar las
condiciones que se encuentran en la carpeta técnica del mismo. ------------------------------
SEGUNDA: Esta operación se efectúa en los términos establecidos en los Artículos 1123,
1124, 1125 y ss. del Código Civil y Comercial de la Nación, conforme al plano de subdivisión
que el vendedor tiene en trámite del cual surgirán en definitiva las medidas, linderos,
superficies, porcentuales y demás circunstancias que individualizarán a las unidades
funcionales que integran el edificio, el Reglamento de Propiedad Horizontal que regirá las
relaciones del consorcio será firmado antes del acto escriturario, una vez que se encuentre
aprobado el plano de subdivisión al que se hizo referencia precedentemente.-------------------
TERCERA: Esta venta se realiza por el precio total, fijo, inamovible y convenido de
DOLARES BILLETES ESTADOUNIDENSES CIENTO VEINTE MIL (U$S 120.000.-) a)
En este acto la cantidad de DOLARES BILLETES ESTADOUNIDENSES SESENTA MIL
(U$S 60.000.-); abonados en legal forma, a cuenta de precio y como principio de ejecución
de contrato, cantidad por la cual el VENDEDOR por medio de la presente le otorga al
COMPRADOR suficiente recibo y carta de pago en forma. b) El saldo de precio,
DOLARES BILLETES ESTADOUNIDENSES SESENTA MIL (U$S 60.000.-), abonados
en (36) TREINTA Y SEIS CUOTAS , mensuales y consecutivas; de la 1 a la 35 de
DOLARES BILLETES ESTADOUNIDENSES MIL SEISCIENTOS (U$S 1.600.-
), Y LA CUOTA 36, DE DOLARES BILLETES ESTADOUNIDENSES CUATRO
MIL (U$S 4.000.-) venciendo la primera el día 10 de octubre del año 2024.- ------
CUARTA: MONEDA DE PAGO: Es condición esencial para la formalización de la
compraventa que el precio sea abonado en billetes dólares norteamericanos, como moneda
de contrato en los términos del artículo 766 del Código Civil y Comercial de la Nación. La
parte COMPRADORA renuncia a lo estatuido en el artículo 765 del mismo ordenamiento
legal, con respecto a liberarse dando el equivalente en moneda pesos, ya que los efectos de
la ley pueden ser renunciados en el caso particular por no estar prohibido por el
ordenamiento jurídico. Por tratarse de una obligación de género, se establece que la elección
queda en cabeza del VENDEDOR por expresa convención de partes, según reza el artículo
762 del mismo Código. No obstante todo lo convenido, si el COMPRADOR pretendiese
actuar en contra de sus propios actos, deberá abonar la obligación contraída en pesos, en la
cantidad necesaria para que con su venta en el mercado de cambios de Montevideo
(República Oriental del Uruguay), el “VENDEDOR” adquiera los dólares pactados, para
lo cual se tomará la cotización del “PESO ARGENTINO” tipo “comprador” y de
“DOLARES” tipo “vendedor” según las paridades informadas por el Banco Central del
Uruguay del día hábil cambiario inmediato en su página web: “[Link]” con más
un porcentaje del veinte por ciento (20 %), que se imputará a gastos varios de viáticos,
comisiones, tasas e impuestos, etc, sin rendición de cuentas, que será también a cargo del
“COMPRADOR”. El “COMPRADOR” deja constancia que, a los efectos del presente,
ha tenido en cuenta las condiciones imperantes en los mercados financieros y cambiarios,
como así también ha efectuado un pormenorizado análisis y evaluación de todas las
variables económicas, financieras, legales y las posibles modificaciones que puedan acaecer
en el futuro. En consecuencia, el “COMPRADOR” acepta y asume los aumentos de
cotización del dólar estadounidense y renuncia a invocar lo prescripto en los artículos 10,
332, 1091 y concordantes del Código Civil y Comercial de la Nación. --------------------------
QUINTA: EL VENDEDOR deberá entregar la posesión quieta, pacífica y sin oposición
de terceros, con el inmueble totalmente desocupado libre de inquilinos e intrusos el día 20
de JULIO de 2.027, con más un período de gracia de ciento veinte (120) días hábiles sin
penalidad alguna para la parte VENDEDORA. Será suficiente que se encuentre la Unidad
totalmente terminada para que la parte COMPRADORA pueda tomar posesión, no siendo
obstáculo para ello que resten por terminarse las partes comunes no esenciales del edificio,
ó queden fases pendientes en aspectos de la terminación y/ó decoración del complejo, en
tanto que esas fases pendientes de terminación no impidan el libre acceso a la Unidad
Funcional correspondiente. -----------------------------------------------------------------------------
SEXTA: La Escritura Traslativa de Dominio se firmará ante Escribano a designar por la
Empresa Constructora, quién deberá citar fehacientemente a las partes con quince (15)
días de antelación al acto escriturario. Para el hipotético caso de que la parte vendedora se
encontrara imposibilitada de realizar la correspondiente escritura por acontecer alguna de las
circunstancias vertidas en la cláusula decima segunda del presente boleto, las partes acuerdan
que aceptaran el plazo que demore la resolución de dichas circunstancias no imputando
responsabilidad alguna a la VENDEDORA. ----------------------------------------------------------
SEPTIMA: Queda expresamente convenido que las expensas e impuestos que graven la
unidad serán a cargo del COMPRADOR desde el momento de la finalización de la
obra. Ello es así aun cuando, estando en condiciones de entregarse la posesión de la unidad
objeto de este contrato, exista un saldo de precio que lo impida. En tal caso el comprador
podrá cancelar la deuda; de no hacerlo, cargará con el pago de las expensas e impuestos. Los
demás gravámenes, deudas e impuestos existentes, anteriores a la fecha de finalización de
obra, serán cancelados por el VENDEDOR, dentro del ciento veinte (120) días posteriores
a la misma ó en el acto de la escrituración de la Unidad adquirida. --------------------------------
OCTAVA: Los gastos que demande la Escritura Traslativa de Dominio serán a cargo de la
parte COMPRADORA, inclusive los correspondientes a la parte VENDEDORA, como
así mismo deberá abonar en dicho acto la parte proporcional del Reglamento de Copropiedad
y Administración de acuerdo con el porcentual de dominio y el Impuesto a las Ganancias. El
VENDEDOR se hará cargo del I.V.A. ---------------------------------------------------------------
NOVENA: El incumplimiento de las demás obligaciones que asume por este contrato LA
COMPRADORA, hará incurrir en mora a ésta en forma automática, sin necesidad de
interpelación judicial o extrajudicial previa y en ese caso la VENDEDORA podrá optar por:
a) Declarar por rescindida la presente operación con perdida para LA PARTE
COMPRADORA de todas las sumas entregadas hasta el día de la fecha, o; b) Exigir a LA
COMPRADORA el pago de las sumas adeudadas, con más una multa diaria de dólares
estadounidenses billetes veinte (U$S 20) como pena por el retardo y hasta el efectivo
cumplimiento de la prestación.; c) Si LA PARTE VENDEDORA no cumpliera con todo o
parte de lo pactado, LA PARTE COMPRADORA a su solo arbitrio podrá optar por A)
Declarar por resuelta la presente operación obligándose LA PARTE VENDEDORA a
reintegrar lo recibido y en la misma moneda en concepto de indemnización o B) exigir el
cumplimiento de lo pendiente más el cobro de una multa diaria de dólares estadounidenses
billetes veinte (U$S 20) como pena por el retardo y hasta el efectivo cumplimiento de lo
pendiente.----------------------------------------------------------------------------------------------------
DECIMA: La parte COMPRADORA deberá abonar y gestionar los medidores de servicios
de gas y electricidad. ---------------------------------------------------------------------------------------
DECIMA PRIMERA: La reposición Fiscal del presente Boleto será a cargo exclusivo de la
parte COMPRADORA. -------------------------------------------------------------------------------
DECIMA SEGUNDA: El inmueble se compone de: Living comedor con piso de
Porcellanatto con acceso al balcón, 1 dormitorio con frente de placard (piso flotante), baño
con inodoro, bidet, bañera y vanitory con sus griferías instaladas, cocina con mueble de bajo
y sobre mesada, mesada de granito pulido, monocomando, artefacto de cocina, Caldera Dual
por Sistema de Radiadores, portero eléctrico, revestimiento cerámico de primera calidad en
baño y cocina, revoques interiores totalmente terminados a yeso y el departamento se
entregará totalmente pintado. Se deja constancia que en este acto se firma un anexo donde
se especifica la planta tipo y el COMPRADOR, declara conocer y aceptar las condiciones
técnicas de la construcción. -------------------------------------------------------------------------------
DECIMA TERCERA: Las demoras en la obtención de certificados, planos, permisos,
habilitaciones, aprobaciones e inscripciones ante el registro de la Propiedad Inmueble,
Dirección Provincial de Catastro, Oficina de Propiedad Horizontal, empresas de servicios
públicos privatizados o cualquier otra autoridad Provincial y/o Municipal, será considerada
como caso fortuito o fuerza mayor no imputable a la VENDEDORA, salvo que la misma
se produzca por culpa o dolo grave en su actuación.-------------------------------------------------
DECIMA CUARTA: Las partes establecen que el presente boleto no podrá ser transferido,
cedido, ni en forma algún negociado por el COMPRADOR, salvo expresa conformidad de
la parte VENDEDORA. --------------------------------------------------------------------------------
DECIMA QUINTA: En el supuesto de fallecimiento de la COMPRADORA; su
cesionario, sus herederos o derechohabientes deberán unificar su representación dentro de
los treinta (30) días de ocurrido, ratificando el domicilio constituido o constituyendo uno
nuevo. En su defecto, toda citación, notificación o intimación formulada a nombre de la
parte compradora de este boleto en el domicilio originariamente constituido, se tendrá por
válida y surtirá todos los efectos ante los herederos o derechohabientes. ------------------------
DECIMA SEXTA: Para todos los efectos legales que emanen del fiel cumplimiento del
presente boleto ó de la interpretación de sus cláusulas, las partes constituyen domicilios
legales y especiales en los mencionados anteriormente donde serán válidas todas las
notificaciones que se le practiquen ya sean judiciales ó extrajudiciales, y se someterán a la
jurisdicción de los Tribunales Ordinarios del Departamento Judicial de Lomas de Zamora,
renunciando desde ya a cualquier otro fuero ó jurisdicción que pudiera corresponderles.-----

Leído, las partes ratifican su contenido y en prueba de conformidad, se firman dos (2)
ejemplares de un mismo tenor y a un solo efecto en Lomas de Zamora, a los 14 días de
agosto del año 2024. --------------------------------------------------------------------------------------

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Raquel clara VESCOVO Marcelo Rubén GONZALEZ