EXP N°:

SECRETARIO:
CUADERNO : PRINCIPAL
ESCRITO : N° 01
SUMILLA: DEMANDO
OTORGAMIENTO DE ESCRITURA
PÚBLICA.

SEÑOR JUEZ DEL JUZGADO ESPECIALIZADO EN LO CIVIL DE

LIMA.

MARCO HERNAN MEGAREJO QUIÑONES, identificado con DNI N°

06121191, con dirección en Jr. Marnas 807 Barrios Altos –Cercado de
Lima, y señalando domicilio procesal en la Av. Carlos Izaguirre N°
773, 2do. Piso, Urb. Mercurio, Distrito de Los Olivos,
Provincia y Departamento de Lima, con correo electrónico
estudioalegria773@gmail.com, con Casilla Electrónica N° 16244,
del SINOE; a Ud. Digo:

I.- NOMBRE Y DIRECCIÓN DEL DEMANDADO.

CONGREGACIÓN DE RELIGIOSAS HIJAS DEL SANTISOMO

SALVADOR, con domicilio en la Calle La Colonia 263 El Manzano en
el Distrito del Rimac, Provincia y Departamento de Lima, donde se le
notificará con la presente demanda y sus recaudos.

II.- PETITORIO.

Interpongo Demanda de Otorgamiento de Escritura Pública, acción

que la dirijo contra la CONGREGACIÓN DE RELIGIOSAS HIJAS
DEL SANTISOMO SALVADOR; a fin de que otorgue la Escritura
Pública del siguiente bien:
1) Casas ubicadas en el Jr. Maynas 801, 807, 815 de Barrios Altos –
Cercado Lima, esquina con Jr. Huamalies – Cercado de Lima, que
 actualmente corre inscrita en la Partida Electrónica
N°46521889 del Registro de Propiedad Inmueble de la
SUNARP, donde consta su área sus límites y medidas
perimétricas.
2) Como Pretensión accesoria de ordene LA INSCRIPCIÓN DEL
PREDIO EN SU RESPECTIVA PARTIDA ELECTRÓNICAS DE LA
SUNARP a nombre del demandante como perfeccionamiento del
otorgamiento de Escritura Pública.
3) El pago de las Costas y Costos del Proceso.

III.- HECHOS EN QUE SE FUNDAMENTA LA PRESENTE ACCIÓN.

1. Resulta Señor Juez que con la Congregación demandada celebre un

Contrato de compra-venta del Jr. Maynas 801, 807, 815 de Barrios
Altos – Cercado Lima, esquina con Jr. Huamalies – Cercado de Lima,
por los fecha 23 de Marzo de 1993 y con fecha 14 de Abril de
1993 la recurrente adquirio mediante contrato de compra venta los
DOS LOTES de terreno el primero en la Mz. G Lote 1 con un área de
160 m2 (ajustado por los planos de independización a 159.03 m2
conforme consta en SUNARP) y el segundo en la Mz. G , Lote 2, con
un área de 120 m2 (ajustado también por los planos de
independización a 119..77 m2 conforme consta en SUNARP), ambos
ubicados en inicialmente la Parcela N° 20 del Ex fundo Naranjal, que
formaba parte de un terreno de mayor área, ubicada a la altura Km
7.5 de la Panamericana Norte, del Distrito de San Martin de Porres,
Provincia y Departamento de Lima, de propiedad de la demandada,
y que cuando se adquirió estaba en estado rustico, destinados para
vivienda, conforme se aprecia del contrato privado de compraventa
que a la presente se adjunta.

2. Confiando en la seriedad de la vendedora adquirí estos dos lotes

cuando su Gerente General era el Sr. FULGENCIO OCAMPO
 APARICIO, quien en esa época tenía su inmobiliaria con el nombre de
CONTRATISTAS MAGESA S.C.R.L. con quien se celebró el CONTRATO
PRIVADO DE SEPARACIÓN DE UN LOTE DE TERRENO, donde se
detallan las obligaciones de ambas partes, habiendo cumplido mi
parte con pagar el monto de la compraventa, sin embargo
posteriormente el señor cambio de razón social por INMOBILIARIA
Y CONSTRUCTORA OCAMPO S.A., quien asumió la
responsabilidad de todos los lotes de las Casuarinas de Naranjal,
negándose a cumplir con perfeccionarme la propiedad, incumpliendo
con otorgarme la ESCRITURA PÚBLICA de mis dos propiedades,
después de que yo cumplí con todos los pagos.

3. Que, por unos problemas personales me atrase con las cuotas de

pago de ambos inmuebles, y la demandada INMOBILIARIA Y
CONSTRUCTORA OCAMPO S.A.C, me demando por el pago de las
cuotas pendientes del terreno, validando mis contratos sin embargo
demostré los pagos por cada inmueble, Por el inmueble Mz. G, Lt.1,
Expediente N° 2006-01193-0-0901-JP-CI-10, en el 10° Juzgado
de Paz Letrado de Lima Norte, por materia de OBLIGACION
DE DAR SUMA DE DINERO, y por el inmueble Mz. G, Lt. 2,
Expediente N° 00538-2004, en el 08° Juzgado de Paz Letrado
de San Martin de Porres, por materia de OBLIGACION DE DAR
SUMA DE DINERO, dónde se me ordeno que realice un pago a
favor de la Inmobiliaria, lo cual he cumplido, por lo que no entiendo
la negativa de la inmobiliaria en otórgame la ESCRITURA PÚBLICA
de mis propiedades.

4. Que, por lo expuesto con fecha 15 de octubre del 2015, invite a

conciliar a la demanda la INMOBILIARIA Y COSTRUCTORA
OCAMPO S.A., quien asistió a la audiencia de conciliación pero no
se llegó a ningún acuerdo, y se negaron a otorgarme la ESCRITURA
 PÚBLICA de mis predios, es por lo que recurro a la vía Judicial para
hacer valer mis derechos.

5. Que, mi persona viene ocupando los inmuebles mencionados, por

estar en todo mi derecho, es así que he realizado la instalación de
luz y agua, también vengo realizando los pagos de los IMPUESTO
PREDIALES, lo cual acredita mi posesión en el inmueble, el cual he
adquirido mediante un contrato de compra- venta, donde he
cumplido con la obligación de pagar todas las cuotas que estipularon
en dicho contrato, es por ello que no entiendo la negativa de la
Inmobiliaria.

6. Que, estando a lo antes precisado, es que la presente demanda de

Otorgamiento de Escritura Pública debe de ser declarada FUNDADA
y otorgarse la misma a favor de la recurrente.

IV.- FUNDAMENTACIÓN DE DERECHO.

 Código Civil

1.- El Artículo 1412 del Código Civil establece que “Si por mandato
de la ley o por convenio debe otorgarse escritura pública o
cumplirse otro requisito que no revista la forma solemne
prescrita legalmente o la convenida por las partes por
escrito bajo sanción de nulidad, éstas pueden compelerse
recíprocamente a llenar la formalidad requerida.”
2.- El Artículo 1549 del Código Civil establece que “Es obligación
esencial del vendedor perfeccionar la transferencia de la
propiedad del bien.”
Ambas normas establecen el derecho del comprador de requerir al
vendedor se cumpla con una formalidad convenida.

 Código Procesal Civil

Arts. 424 y 425; normas adjetivas que señalan los requisitos que
debe de reunir el escrito de demanda.

V.- VIA PROCEDIMENTAL.

La presente demanda se tramitará conforme al proceso Sumarísimo.

VI.- MONTO DEL PETITORIO.

Por la naturaleza de la pretensión, no se precisa monto del petitorio.

VII.- MEDIOS PROBATORIOS

1. 02 Contratos Privado de Compra venta, por la Mz. G, Lote 01 y
Mz. G, Lote 02, ubicado en la Parcela N°20 del Ex fundo Naranjal,
con un área de 160m2 y 120m2 respectivamente, que forma parte
de un terreno de mayor área que se encuentra ubicado a altura
Km7.5 de Panamericana Norte, Distrito de San Martin de Porres,
Provincia y Departamento de Lima, celebrado con la demandada ,del
LOTE 02 ,con fecha 14 de Abril del 1993, y del LOTE 01, con fecha 23
de Marzo de 1993,de los cuales solicito su formalización mediante
Escritura Pública.

2. 02 Copias Literal de Dominio de los inmuebles, materia de la

litis, en la que se aprecia la inscripción del inmueble en la Partida
Electrónica N° 13907271, de la Mz. G Lote 02, y en la Partida
Electrónica N° 13907270, de la Mz. G Lote 01, de los registros
Públicos de Lima – SUNARP, donde se demuestra la inscripción
registral de ambos predios.

3. Presento Sentencia y Resolución de Audiencia Única, de los

Procesos Judiciales que tuve por mis inmuebles de la Mz. G, Lt.1,
Expediente N° 2371- 07 en el 10° Juzgado de Paz Letrado de
Lima Norte, por materia de OBLIGACION DE DAR SUMA DE
DINERO, dónde se declara Inadmisible de plano y ordenan el
archivamiento, y por el inmueble de la Mz. G, Lt. 2, Expediente
N° 00538-2004, en el 08° Juzgado de Paz Letrado de San
Martin de Porres, por materia de OBLIGACION DE DAR SUMA
DE DINERO, con lo que se demuestra la legitimidad para obrar y la
relación jurídica valida entre las partes.

4. Presento original de 02 Actas de Conciliación por falta acuerdo

entre las partes para demostrar mi disposición para solucionar el
conflicto, recibiendo solo negativas de la parte demandada.

5. Demuestro también que vengo ocupando mis inmuebles hace

mucho tiempo, con recibos de instalación de agua, luz y los pagos
de impuestos a la Municipalidad de San Martin de Porres, donde se
me expide una resolución por dicha entidad parala REGULACION DE
HABILITACIONES URBANAS Y EDIFICACIONES, de mis propiedades.

6. Copia de la solicitud y Constancia de Posesión emitida por la

Municipalidad de San Martin de Porres con fecha 30 de Junio del
2009, lo que demuestra que en esa fecha ya me encontraba en
posesión de los terrenos, lo que se mantiene hasta la fecha.

VIII.- ANEXOS
1.A. Copia de DNI.
1.B. Contrato de compra venta de los inmuebles.
1.C. Copia Literal de dominio de cada inmueble.
1.D. Copia de los Procesos Judiciales de cada Inmueble.
1.E. 02 Actas de Conciliación.
1.F. Copia de recibos de agua, luz, Pago de impuestos y Resolución
Expedida por la MUNICIPALIDAD DE SAN MARTIN DE PORRES.
1.G. Copia de Solicitud y Constancia de Posesión.
1.H. Arancel Judicial, Cedula de Notificación y Papeleta de Habilidad
del Letrado que suscribe la presente.

Lima, 19 de julio del 2019