1

EXPEDIENTE:
ESP. LEGAL : VERONICA BERNUI
CUADERNO : PRINCIPAL.
SUMILLA : INTERPONE DEMANDA DE
OTORGAMIENTO DE ESCRITURA
PUBLICA.

SEÑORITA JUEZ DEL JUZGADO MIXTO – SEDE

POMABAMBA – CORTE SUPERIOR DE JUSTICIA DE
ANCASH:

EULOGIO AUGURIO CARRANZA MARCACHAICO,

identificado con DNI N° 32612263 y LEONIDAS MORI

LOPEZ, identificado con DNI N° 32609496, ambos

con domicilio común en Jr. San Francisco S/N Parco

Grande, Distrito y Provincia de Pomabamba, Región

Ancash, señalando domicilio procesal en el Jr.

Huamachuco N° 338, de esta Ciudad – Ref. Hotel

Pomabamba, Casilla Electrónica N° 2431 – SINOE,

correo electrónico

salinasllactasefrainbruno@gmail.com, ante Ud. me

presento con el debido respeto y digo:

I.- PETITORIO:

Que, al amparo del Derecho a la Tutela Jurisdiccional

Efectiva, señalado en el Art. I del Título Preliminar del

Código Procesal Civil, el Principio de Formalidad de los

Actos Procesales, contemplados en el Art. IX del citado

texto legal y al Interés Legítimo para Obrar, señalado en el

 2

Art. IV del Título Preliminar del Código Civil, recurrimos a

vuestro Despacho, con la finalidad de interponer

DEMANDA DE OTORGAMIENTO DE ESCRITURA

PÚBLICA, demanda que la dirijo en contra:

1. CELESTINA CAMPOMANES ESPIRITU, con domicilio real

en el Barrio de Buenavista – Distrito y Provincia de

Pomabamba, Departamento Ancash.

A fin de que previo los trámites de ley se declare FUNDADA

LA DEMANDA, y se ordene que la demandada cumpla con

su obligación legal de formalizar la Escritura Pública de

Compra venta, del inmueble terreno denominado

Huagtachacra U.C. 8_2259025_92361, ubicado en el

Sector de Cushurú, Distrito y Provincia de Pomabamba,

Departamento de Ancash, debidamente inscrito en la Ficha

N° 00258562 de los Registros Públicos de Huaraz, con

fecha Huaraz 04 de noviembre del 2002.

DESCRIPCIÓN DEL INMUEBLE:

Denominado Huagtachacra U.C. 8_2259025_92361,

ubicación: Valle Callejón de Conchucos, Sector: Cushuro,

Distrito de Pomabamba, Provincia de Pomabamba, Dpto.

Ancash, coordenadas U.T.M.: Centroide ESTE: 229M,343

Centroide NORTE: 9,025,203, LINDEROS: Colinda con

 3

U.C. 29359, 92363, 92366, 92366, 92360 y HOSPITAL DE

POMBAMBA, PERIMETRO: 476.71 ml, Area: 0.7250

Hectáreas, RICARDO ALZA VASQUEZ, Registrador

Público Huaraz, 10 Diciembre del 2001.

Señorita Jueza, dejo expresa constancia que conforme h

quedado determinado en el punto Sexto, de dicho Contrato

de Compra-Venta, el área que se transfiere del 50% de los

acciones y derechos de la demandada es de 340 m2

(Trescientos cuarenta metros cuadrados), para lo cual se

canceló la suma de S/. 2,600.00 Soles a la firma de dicho

documento privado de transferencia de propiedad.

II.- FUNDAMENTOS DE HECHO DEL PETITORIO:

PRIMERO.- Que, los recurrentes, celebramos contrato

privado de compra-venta del inmueble de terreno de lo que

en el cual aparece como conjuntamente con la persona de

JULIO ALVAREZ VERGARAY, del inmueble descrito en el

petitorio de la demanda, para el cual en el punto quinto de

dicho contrato se determinó lo siguiente:

En mi condición de copropietaria del inmueble descrito en la

cláusula primera do y en venta real y enajenación perpetua

el predio denominado Huagtachacra, ubicado en el sector

 4

de Cushurú, Distrito y Provincia de Pomabamba,

Departamento de Ancash, debidamente inscrito en la Ficha

N° 00258562 de los Registros Públicos de Huaraz de fecha

Huaraz, 04 de Noviembre del 2002, lo que me corresponde

mis acciones y derechos a favor de los COMPRADORES

Don EULOGOIO AUGURIO CARRANZA MARCACHAICO

y doña LEONIDAS MORI LOPEZ.

SEGUNDO: Que, con fecha 12.01.2022 se cursó Csarta

notarial mediante la Notaría Pública de esta provincia

JACOB VILLAVICENCIO MARTEL, conforme se

acompaña el documento notaria como documento

probatorio, requiriendo se cumpla con la formlización de la

Escritura Pública, no obteniéndose respuesta alguna, razón

por el cual recurrimos la Instancia Judicial con la finalidad

que mediante sentencia se ordena a la demandada acudir a

la Notaría Pública de esta Provincia y regularizar dicha

transferencia y posterior inscripción en los Registros

Públicos de la Ciudad de Huaraz.

TERCERO: Que, el OTORGAMIENTO DE ESCRITURA

PÚBLICA, es entendido por la jurisprudencia, como un

deber de las partes de perfeccionar el contrato. Ante el

 5

incumplimiento de este deber, el propietario podrá iniciar

este proceso, atendiendo a los artículos 1412° y 1549° del

Código Civil, a fin de que la parte renuente, firme la

escritura de formalización y si a pesar del mandato judicial

se mantiene en su negativa, es el juez quien se sustituye en

el obligado. La verdadera finalidad del proceso de

otorgamiento de escritura pública, cual es formalizar la

celebración de un acto jurídico y no la discusión sobre la

validez o eficacia del acto jurídico, ni mucho menos la

transmisión de la propiedad, la entrega del bien o cualquier

otro tipo de prestación que las partes deban cumplir. EL

PROCESO DE OTORGAMIENTO DE ESCRITURA

PÚBLICA TIENE POR FINALIDAD, DAR UNA MAYOR

SEGURIDAD A LA CELEBRACIÓN DEL ACTO

JURÍDICO, BRINDÁNDOLE SOLEMNIDAD O

FORMALIDAD REVESTIDA DE GARANTÍAS (CAS. N°

2069- 2001-AREQUIPA, 03/0712002).

CUARTO: Que, a fin de que el Órgano Jurisdiccional

ordene en definitiva que los demandados den cumplimiento

a la formalidad de otorgar la Escritura Pública de Traslación

de Dominio de Bien Inmueble, es que me veo precisado a

 6

interponer la presente demanda en cautela de los intereses

patrimoniales de mi poderdante: por cuyos fundamentos

vuestro despacho previo los trámites de Ley, deberá

declarar Fundada la presente demanda en todos sus

extremos, con expresa condena de costos y costas en

caso de oposición.

III.- FUNDAMENTOS JURÍDICOS DE DERECHO

SUSTANTIVO:
1. Artículo 923 del Código Civil.- La propiedad es el poder

jurídico que permite usar, disfrutar disponer y reivindicar el

bien.

2. Artículo 949 del Código Civil, que a la letra dice: "La sola

obligación de enajenar un inmueble determinado hace

al acreedor propietario de él, salvo disposición legal

diferente o pacto en contrario".

3. Artículo 2022 del Código Civil, que prescribe: "Para oponer

derechos reales sobre inmuebles a quienes también tienen

derechos reales sobre los mismos, es preciso que el

derecho que se opone esté inscrito con anterioridad al de

aquél a quien se opone. Si se trata de derechos de

diferente naturaleza se aplican las disposiciones del

derecho común".
 7

4. Párrafo primero del Artículo 1412 del Código Civil, que

señala: "Si por mandato de la ley o por convenio debe

otorgarse escritura pública o cumplirse otro requisito

que no revista la forma solemne prescrita legalmente o

la convenida por las partes por escrito bajo sanción de

nulidad, éstas pueden compelerse recíprocamente a

llenar la formalidad requerida.

5. Artículo 1549 del Código Civil, que a la letra dice: "Es

obligación esencial del vendedor perfeccionar la

transferencia de la propiedad del bien".

OTORGAMIENTO DE ESCRITURA PUBLICA DE

CONTRATO DE COMPRA VENTA
El Contrato de Compra venta es aquel por medio del cual un

sujeto (denominado vendedor) transfiere o se obliga a

transferir la propiedad de un bien a otro (denominado,

comprador) y este se obliga a pagar su precio en dinero, en

efecto, tratándose de un bien inmueble la transferencia de la

propiedad se producirá con el solo acuerdo entre las partes,

sobre el bien y el precio, salvo disposiciones legal diferente o

pacto en contrario (interpretación) sistemática de los artículos

949 y 1529 del Código Civil, mientras que tratándose de un

bien inmueble si se genera una obligación de transferir la

propiedad que se ejecutara con la entrega del bien

 8

(interpretación sistemática de los artículos 947 y 1529 del

Código Civil), como se ha visto, este Contrato, genera una

serie de efectos obligacionales, tales como la obligación de

pagar el precio (artículo 1558), la obligación de entregar el bien

(artículo 1549 y 1550), la obligación de entregar los

documentos y títulos relativos a la propiedad del bien (artículo

1551), la obligación de formalizar el contrato (artículo 1549).

FUNDAMENTOS JURÍDICOS DE DERECHO PROCESAL:

La pretensión se tramita como proceso sumarísimo, salvo que

el título de cuya formalidad se trata tenga la calidad de

ejecutivo, en cuyo caso se sigue el trámite del proceso

correspondiente."

IV.- MONTO DEL PETITORIO:

Inapreciable en dinero.

V.- VIA PROCEDIMENTAL:

La presente demanda se tramitará por la Vía de Proceso

SUMARÍSIMO, a tenor de lo previsto en el artículo 546

Inciso 6 del Código Procesal Civil.

Vl.- ANEXOS DE LA DEMANDA:

ANEXO 1-A. Tasa Judicial por Ofrecimiento de Pruebas.

 9

ANEXO 1-B. Cedulas de Notificación.

ANEXO 1-C. Copia de DNI de los recurrentes.

ANEXO 1-D. Copia certificada de la Partida Registral N°

00258562 del Registro de Propiedad Inmueble – Sección

Especial Predios Rurales.

ANEXO 1-E.- Carta Notarial remitida a la demandada

mediante Notaría Pública JACOB VILLAVICENCIA

MARTEL.

ANEXO 1-F.- Declaración Jurada del Impuesto Predial año

2021 – Predio Hoja de Resumen y Predio Urbano, que a la

fecha aparece como propietaria única administrativamente

la demandada.

VII. MEDIOS PROBATORIOS:

En calidad de Medios Probatorios ofrezco los siguientes:

1. Copia certificada de la Partida Registral N° 00258562 del

Registro de Propiedad Inmueble – Sección Especial Predios

Rurales.

2. Carta Notarial remitida a la demandada mediante Notaría

Pública JACOB VILLAVICENCIA MARTEL.

3. Declaración Jurada del Impuesto Predial año 2021 – Predio

Hoja de Resumen y Predio Urbano, que a la fecha aparece

como propietaria única administrativamente la demandada.

 10

POR TANTO:

Pido a Usted Señorita Jueza, admitir a trámite la

presente demanda, tramitarla conforme a su naturaleza y

oportunamente sea declarada FUNDADA.

OTROSI DIGO: Que se acompaña Copia simple del presente

Recurso, copia de los recaudos para la parte contraria y las

Cedulas de Notificación de Ley.

Pomabanmba, 08 de Febrero del 2022.

------------------------------------------------------------------------
EULOGIO AUGURIO CARRANZA MARCACHAICO
DNI N° 32612263

-----------------------------------
LEONIDAS MORI LOPEZ
DNI N° 32609496