LA MEJOR
INVERSION
EL VERDADERO LIBRO
BIENES RAÍCES DE BIENES RAICES
Contrato COMPRA - VENTA
DeARRAS
Compraventa
EL CONTRATO DE ARRAS O TAMBIÉN CONOCIDO COMO
ANTICIPO, O SEÑAL, ES UN CONTRATO PRIVADO DONDE LAS PARTES PACTAN LA
RESERVA DE LA COMPRAVENTA DE BIENES MUEBLES O INMUEBLES,
ENTREGÁNDOSE COMO PRUEBA UNA CANTIDAD DE DINERO EN CONCEPTO DE SEÑAL
¿CUÁNTO DINERO SE PONE EN UN CONTRATO DE ARRAS?
El porcentaje a pagar por el comprador, y que se indica en el
contrato de arras, va a oscilar, casi siempre, entre el 5% y el 15%
del precio de la casa (siendo el 10% lo más habitual).
LA NORMA GENERAL ES QUE:
SI LA COMPRADORA incumple, ésta perderá el importe
de las arras y el vendedor hará suyas dichas cantidades.
SI LA VENDEDORA incumple, ésta deberá abonar a la
compradora el duplo del importe inicialmente entregado.
Estos documentos, por inofensivos que parezcan, pueden
ocasionarnos un dolor de cabeza si no revisamos los siguientes
datos que indico a continuación:
ESTADO CIVIL: En caso de que las partes sean casadas, es
obligatorio que los cónyuges también firmen la minuta y la
escritura pública.
CONSTANCIA DE SUFRAGIO: Si por alguna razón no votaron en
las últimas elecciones, tendrán que hacer el pago de las multas
correspondientes. Actualmente, todas las notarías revisan el
sistema del JNE antes de dar inicio a un trámite notarial.
FECHA DE CADUCIDAD: Aunque no es un motivo por el cual nos
rechazarían el trámite, si es importante revisarlo porque,
dependiendo de la antigüedad del documento, nos da la seguridad
de la veracidad de los datos contenidos.
EL BAUCHER, Si es solo un comprador el
pago será total.
Si existen dos ovarios compradores tendrán
que emitir el baucher cada uno con el
porcentaje que le corresponde.
EL DEPÓSITO:
✓ TITULAR QUE COMPRA deposita
✓ EMPRESA deposita a EMPRESA.
ELABORACIÓN DE MEMORIA
DESCRIPTIVA DE LOTE O LOTES
INDEPENDIENTE: COORDENADAS Y
COLINDANTES ELABORADO POR
INGENIERO CIVIL, FIRMA Y SELLO.
HONORARIOS INGENIERO CIVIL: S/100
ELABORACIÓN PLANO DE LOTE
INDEPENDIENTE COORDENADAS
Y COLINDANTES ELABORADO
POR INGENIERO CIVIL
FIRMA Y SELLO.
HONORARIOS INGENIERO CIVIL: S/100
¿QUÉ ES UNA MINUTA DE COMPRAVENTA?
La minuta de compraventa es un documento escrito que contiene
los derechos y obligaciones a los que se someten dos partes, uno
llamado vendedor y otro llamado comprador, respecto de la
transferencia de propiedad de un bien ya sea mueble o inmueble y
siempre a cambio de un pago en dinero u otro que lo represente.
DEBERÁ SER INGRESADA A UNA NOTARÍA para elevarse a
ESCRITURA PÚBLICA y ser firmada por el Notario, quien dará fe de la
operación de acuerdo a la formalidad establecida en
nuestro ordenamiento jurídico.
¿POR QUÉ ES IMPORTANTE LA MINUTA DE COMPRAVENTA?
La minuta de compraventa es necesaria e importante para la
transferencia de bienes y aún más para bienes inmuebles, por lo
que siempre deberá ser redactada y firmada por un abogado
colegiado y habilitado.
LA DECLARACIÓN JURADA DE AUTOVALÚO
Es una declaración que realiza un
contribuyente ante la Administración
Tributaria Municipal de todos los predios. En
este documento figuran todas las
características de los bienes inmuebles.
EL PAGO DEL IMPUESTO PREDIAL O AUTOAVALÚO
Se realiza al siguiente año de adquirir un inmueble y cada
1 de enero. Sea rural o urbano, se debe pagar a la
Administración Tributaria Municipal.
3. HOJA DE RESUMEN (HR) Y PREDIO URBANO (PU)
Ambos documentos los obtendrás cuando realices el pago del
autoavalúo en la municipalidad que corresponda dependiendo la
ubicación del predio a transferir.
La HR te indicará la dirección del inmueble, el uso de la propiedad
y el valor reglamentario del bien acorde al Reglamento Nacional
de Tasaciones, que es usado por todas las municipalidades
El PU es un documento más complejo, en él encontrarás toda la
información referente a la construcción de la propiedad: el tipo de
construcción y material utilizado, los niveles, los metros
cuadrados construidos, el valor de los acabados, la depreciación
por antigüedad, el estado de la propiedad, el metraje de las áreas
comunes y el valor de la construcción.
La copia de ambos documentos y su original a mostrar son
necesarios tenerlos al momento de ingresar la minuta por notaría.
QUIÉN PAGA EL ALCABALA
El comprador o adquiriente de un inmueble ubicado en la provincia de
Lima está obligado a realizar el pago en el SAT de Lima. Para realizar el
pago del Impuesto de Alcabala, se deberá cumplir con los siguientes
requisitos:
1. Exhibir el documento de identidad de la persona que realiza el trámite.
2. Presentar copia simple del documento en el que consta la
transferencia de propiedad.
3. Presentar copia simple del autovalúo (formatos HR y PU) del año en
que se produjo la transferencia (en caso de que el predio no esté
ubicado en el Cercado ni inscrito en el SAT).
CUÁNTO ES EL PAGO ALCÁBAL
El pago asciende al 3% del valor de la transferencia descontando
inicialmente 10 UIT, El nuevo valor de la UIT, fijado en S/5.150, estará
vigente del 1 de enero de 2024 hasta el 31 de diciembre del mismo año.
¿QUÉ ES IMPUESTO DE 2DA CATEGORIA?
Si vas a vender un inmueble (casa, edificio,
estacionamiento, stand, etc.), estás obligado a pagar el
5% DE TU GANANCIA OBTENIDA a la Sunat.
EL IMPUESTO A LA RENTA por parte del vendedor y
EL PAGO DE ALCABALA por parte del comprador
son tributos que se requerirán una vez que el notario
haya revisado todos los documentos anteriormente
señalados, y apruebe así el ingreso de la minuta en su
respectivo kárdex. el notario es el que hará los cálculos
de los tributos por ti, y solo haría falta cancelarlos en
cualquier agencia del Banco de la Nación.
¿QUÉ ES LA ESCRITURA PÚBLICA?
Es un documento oficial que demuestra que eres el dueño legal de una
propiedad. Con este documento podrás vender el inmueble o ingresar dentro de
tu testamento para dejar el bien como herencia.
EL ABOGADO INGRESA LA MINUTA A LA NOTARÍA
EL NOTARIO VERIFICA LA MINUTA PARA ELEVAR A ESCRITURA
PÚBLICA – TITULO DE PROPIEDAD, GENERANDO NÚMERO
ÚNICO DE KARDEX Y TESTIMONIO QUE RECONOCE AL CLIENTE
COMO PROPIETARIO ÚNICO DEL LOTE ADQUIRIDO.
¿QUIÉN PAGA AL NOTARIO EL COMPRADOR O EL VENDEDOR ?
Gastos Notariales y Registrales: Este pago es
asumido por el Comprador.
ESTIMADOS PROPIETARIO: Por la presente, nos dirigimos a usted con el fin de
comunicarle información relevante relacionada con la INSCRIPCIÓN DE TU LOTE EN
LA MUNICIPALIDAD. Es de suma importancia que todos los propietarios estén al tanto
de los detalles que vamos a exponer a continuación:
INMOBILIARIA MUÑOZ EIRL, siempre en el camino de la formalización y con el
ánimo de servir y velar por el interés de nuestros clientes, gestiona la inscripción de sus
lotes de nuestros clientes ante la Municipalidad de Huacho.
REQUISITO PARA LA INSCRIPCIÓN LA MUNICIPALIDAD ENTREGA
DE TU LOTE: A CADA PROPIETARIO:
1. Escritura pública original y copia 1. Cartilla de contribuyente
2. Copia de DNI. 2. Certificado PR.
3. Solicitud dirigida al alcalde de la municipalidad. 3. Certificado HR.
4. Pago, derecho a la gestión para la inscripción. 4. Constancia de no adeudo.
➢ LEGALIDAD Y SEGURIDAD JURÍDICA: Inscribir tu lote en la municipalidad asegura que
esté legalmente reconocida bajo tu nombre, lo cual te proporciona seguridad jurídica y
protege tus derechos como propietario.
➢ ACCESO A SERVICIOS PÚBLICOS: Al estar inscrita, tu propiedad puede acceder más
fácilmente a servicios públicos como agua, electricidad, recolección de residuos y más, ya
que las municipalidades a menudo requieren que las propiedades estén registradas para
conectar estos servicios.
➢ FACILIDADES PARA TRANSACCIONES Y CRÉDITOS: Al tener tu propiedad inscrita,
facilita procesos como la venta del lote, traspasos, hipotecas, y la solicitud de créditos,
dado que proporciona un comprobante legal de propiedad.
➢
➢ VALORIZACIÓN DE LA PROPIEDAD: Una propiedad registrada y con todos los papeles
en regla suele tener un mayor valor de mercado que una que no lo está.
➢
➢ INFORMACIÓN ACTUALIZADA Y ACCESO A SUBSIDIOS: La inscripción te asegura estar
al día con los impuestos prediales y te puede abrir la puerta a subsidios o programas de
ayuda gubernamentales.
