ESCRITURA DE COMPRAVENTA.
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NUMERO MIL OCHENTA Y TRES. -------------------
En Bermeo, a veinticuatro de Agosto de dos mil
veintitrés. ---------------------------------------
Ante mí, OLGA ENTRENA FUENTES, Notario del
Ilustre Colegio Notarial del País Vasco, con
residencia en Bermeo, -----------------------------
------- C O M P A R E C E N : ---------------
De una parte, como VENDEDORES: ---------------
DOÑA ANE ARENAZA ZUGAZAGA, mayor de edad,
vecina de Bermeo, con domicilio en la calle Erreñe
zubi, número 12-A, 2º D, con D.N.I./N.I.F. número
30.636.112-C. -------------------------------------
Manifiesta tener vecindad civil vasca vizcaína
no aforada. ---------------------------------------
Y DOÑA MARIA BELEN PARRA GONZALEZ, mayor de
edad, operaria, divorciada, vecina de Bermeo,
Askatasun Bidea, número 25-1º A, con D.N.I./N.I.F.
número 30.663.039-Z. ------------------------------
Manifiesta tener vecindad civil vasca y
vizcaína no aforada. -------------------------------
De otra parte, COMO COMPRADOR: ----------------
DON JON MIRENA BILBAO MALLONA, mayor de edad,
soltero, marino, vecino de Bermeo, con domicilio en
la calle Bizkaiko Jaurerria, número 28-1º B, con
D.N.I./N.I.F. número 78.868.530-N. -----------------
Manifiesta tener vecindad civil vasca y local
vizcaína no aforada. -------------------------------
----------I N T E R V I E N E N ---------------
1.- Doña María Belén Parra González , en su
propio nombre y derecho. ---------------------------
Y Doña Ane Arenaza Zugazaga, en nombre y
representación de Don Juan Antonio Arenaza
Zugazaga, mayor de edad, divorciado, vecino de
Bermeo, con D.N.I./N.I.F. número 30.666.270-W. -----
Su legitimación y facultades para este
otorgamiento derivan de la escritura de poder
otorgada a su favor, bajo mi fe el día 24 de Mayo
de 2023, número 627 de protocolo, cuya copia
autorizada tengo a la vista y después de haberla
leído, a mi juicio y bajo mi responsabilidad,
estimo suficientes las facultades representativas
acreditadas para el acto que en esta escritura de
compraventa, se formaliza, aseverándome la
apoderada que el poder en cuya virtud actúa no le
ha sido revocado, suspendido ni limitado, no haber
variado la capacidad y el estado civil de su
representado. -------------------------------------
2.- La parte compradora en su propio nombre y
derecho. ------------------------------------------
Hago constar, a los efectos de lo dispuesto en
el artículo 4 de la ley 10/2010, de 28 de Abril,
sobre identificación del TITULAR REAL, que los
comparecientes manifiestan y aseguran que
intervienen por cuenta e interés propio y no,
directa o indirectamente, por los de ninguna otra
persona, salvo la representación alegada. ---------
Identifico a los comparecientes por exhibición
de sus D.N.I., y estimo tienen, a mi juicio, según
intervienen, la capacidad legal necesaria para
otorgar esta escritura de COMPRAVENTA, que
formalizan, con arreglo a las siguientes, ---------
------------- E X P O N E N : --------------
I.- Que Don Juan Antonio Arenaza Zugazaga y
Doña María Belén Parra González, son dueños, en
pleno dominio, en la proporción y por el título que
se dirá, de las siguientes fincas urbanas: ---------
a).- DEPENDENCIA NUMERO CIENTO OCHENTA Y SEIS.-
VIVIENDA señalada con la letra B, de la PRIMERA
PLANTA ALTA, del portal número 1, situada a la
izquierda, según se accede del vestíbulo derecho. --
Tiene una superficie construida de ciento
ocho metros y sesenta y un decímetros cuadrados y
útil de noventa y cuatro metros y cincuenta y cinco
decímetros cuadrados. ------------------------------
Linda: al Norte, con terraza de uso propio
y cierre de fachada; al Sur, vivienda letra D de la
misma planta; al Oeste, con cierre de fachada; y
al Este, con la vivienda letra A, de la misma
planta y con vestíbulo de distribución. ------------
Consta de pasillo, vestíbulo, cocina, dos
baños, salón-comedor y tres dormitorios. -----------
CUOTA DE PARTICIPACION PARTICULAR EN EL PORTAL
NUMERO 1.- 3,866%. ---------------------------------
CUOTA DE PARTICIPACION EN EL TOTAL DEL
EDIFICIO.- 1,123%. ---------------------------------
REFERENCIA CATASTRAL: Número fijo N1027424H. ---
Incorporo a la presente certificación catastral
por mí obtenida que incorporo a la presente. ------
INSCRIPCION: En el Registro de la Propiedad de
Gernika, al Tomo 1626, Libro 333, Folio 83, Finca
20.262, inscripción 3ª. ---------------------------
b).- DEPENDENCIA NUMERO CUARENTA Y SIETE.-
Plaza de aparcamiento señalado en el Plano
General con el número 111, en planta de sótano
inferior o -2, situada la decimocuarta a la
izquierda, según se baja la rampa de acceso. ------
Mide una superficie útil de catorce metros y
tres decímetros cuadrados, y construida de treinta
y un metros y veintinueve decímetros cuadrados. ---
Linda: al Norte, con pasillo de rodadura; al
Sur, con plaza de aparcamiento número 116 del plano
general; al Este, con plaza de aparcamiento número
110 del plano general; y al Oeste, con plaza de
aparcamiento número 112 del PLANO General. --------
CUOTA DE PARTICIPACION PARTICULAR EN EL
SOTANO.- 0,735%. ----------------------------------
CUOTA DE PARTICIPACION EN EL TOTAL DEL
EDIFICIO.- 0,073%. ---------------------------------
REFERENCIA CATASTRAL: Número fijo N1027463K. ---
Incorporo a la presente certificación catastral
por mí obtenida que incorporo a la presente. -------
INSCRIPCION: En el Registro de la Propiedad de
Gernika, al Tomo 1624, Libro 331, Folio 116, Finca
20.123, inscripción 3ª. ----------------------------
c).- DEPENDENCIA NUMERO CIENTO CINCUENTA Y
SEIS.- Trastero señalado en el plano general con
el número 50, en planta de sótano superior o -1
situado la octava a la izquierda del pasillo
distribuidor y en dirección Oeste a Este. ----------
Mide una superficie útil de seis metros y
veintiún decímetros cuadrados y construida de diez
metros y tres decímetros cuadrados. ----------------
Linda: al Norte, con cierre de fachada; al Sur,
pasillo distribuidor y pasillo de rodadura; al
Este, trastero número 51 del plano general; y al
Oeste, Trastero número 49 del plano general. -------
CUOTA DE PARTICIPACION PARTICULAR EN EL
SOTANO.- 0,163%. -----------------------------------
CUOTA DE PARTICIPACION EN EL TOTAL DEL
EDIFICIO.- 0,016%. ---------------------------------
REFERENCIA CATASTRAL: Número fijo N1027198W. ---
Incorporo a la presente certificación catastral
por mí obtenida que incorporo a la presente. ------
INSCRIPCION: En el Registro de la Propiedad de
Gernika, al Tomo 1625, Libro 332, Folio 217, Finca
20.232, inscripción 2ª. ---------------------------
Dichas Dependencias forman parte de la
siguiente Edificación: ----------------------------
EDIFICIO sito en la calle BIZKAIKO JAURERRIA,
de Bermeo, compuesto de cuatro portales, señalados
con los números 1, 2 , 3, y 4, en la Villa de
Bermeo. Forma parte de la Unidad de Ejecución 20.3
de Bermeo, siendo actualmente señalados con los
NUMEROS VEINTIDÓS el portal 4, NUMERO VEINTICUATRO
el portal 3, NUMERO VEINTISÉIS el portal 2 Y NUMERO
VEINTIOCHO el portal 1, de la calle BIZKAIKO
JAURERRIA. ----------------------------------------
Dicho Edificio consta de dos plantas de
sótanos, destinados a plazas de aparcamiento y
trasteros, de planta baja, destinada a locales
comerciales y trasteros, y de cinco plantas altas
destinadas a viviendas y planta bajo cubierta. -----
Linda: igual al terreno en que se ha
construido, es decir: al Norte, espacios libres de
titularidad y dominio público; al Sur, con la calle
Bizkaiko Jaurerria, al Este, con Aritzatxu Bidea; y
al Oeste, con calle San Martin. --------------------
Mide el edificio una superficie construida en
planta de sótano de dos mil ciento noventa y dos
metros cuadrados. Y Una superficie construida del
edificio de catorce mil setecientos cuarenta metros
con cincuenta decímetros cuadrados. ----------------
De los 25 metros de fondo del edificio en
el portal 1 y 4, 20 metros están ocupados por las
viviendas, y en el portal 2 y 3, 15,50 metros están
ocupados por las viviendas, estando ocupados los
restantes metros por terrazas, separadas entre
ellas por muros de ladrillo revestidos de piedra
caliza, estando situadas todas ellas en la fachada
Norte, cuyo uso y disfrute está vinculado a las
viviendas de la planta primera. --------------------
El edificio en su perímetro por la zona Norte,
está rodeado de muro de hormigón y ladrillo, con
una altura que oscila según la pendiente de la
calle entre el metro y los dos metros de altura,
revestido de piedra, por su zona Sur, el edificio
consta de soportal de un fondo de cinco metros,
sito en planta baja, donde están situados los
cuatro portales del edificio. Entre los portales 2
y 3 el edificio está atravesado de Sur a Norte, a
nivel de planta baja por un pórtico cubierto de uso
público. ------------------------------------------
TITULO: Les pertenece en pleno dominio, como
ganancial, por compra en estado de casados, en
escritura autorizada ante el que fue Notario de
Bermeo, Don Rafael Guerra Pérez, el día 3 de Agosto
de 2010, número 1.011, que me exhiben en el que yo,
el Notario hago constar al margen transmisión
efectuada en esta escritura. ----------------------
SITUACION FISCAL: La parte vendedora
manifiesta que se encuentra al día en el pago de
los Impuestos que grava las fincas objeto de esta
transmisión, especialmente el Impuesto sobre Bienes
Inmuebles, incorporándose a la presente certificado
de la Diputación Foral de Bizkaia, obtenido por mí,
el Notario por el sistema SIGNO, acreditativo de
estar al corriente del pago del citado Tributo.
Respecto al Impuesto de Bienes Inmuebles del
presente ejercicio, las partes acuerdan que será de
cuenta de la parte vendedora, reservándose el
derecho a repercutir dicha parte proporcional. -----
INSCRIPCIÓN.- En el Registro de la Propiedad
de Gernika, tal y como constan a continuación de la
descripción de cada una de las fincas. -------------
CARGAS Y GRAVAMENES.- Se hace constar que
sobre la finca descrita no existen mas cargas y
limitaciones que las que constan en la nota simple
informativa del Registro de la Propiedad
correspondiente, obtenida los días 23 y 24 de
Agosto de 2023 a solicitud y por fax desde la
Notaría a mi cargo, de cuyo contenido tienen
conocimiento directo los otorgantes, y fotocopia de
las cuales, se incorporan a la presente escritura.
Las fincas descritas bajo los números 2 y 3 en
la parte expositiva de la presente escritura se
encuentran GRAVADAS CON HIPOTECA a favor de la
entidad CAIXABANK, S.A., distribuida en un importe
de DOSCIENTOS TREINTA Y NUEVE MIL EUROS (239.000,00
€) la vivienda descrita bajo el número 1, y por
importe de SEIS MIL EUROS (6.000,00 €) el garaje
descrito bajo el número 2, y formalizada en
escritura autorizada ante el que fue Notario de
Bermeo, Don Rafael Guerra Pérez, el día 3 de Agosto
de 2010. El saldo deudor a fecha de hoy asciende a
la cantidad de CIENTO CINCUENTA Y TRES MIL CIENTO
TREINTA Y CUATRO EUROS CON ONCE CÉNTIMOS
(153.134,11 €), tal y como se acredita con
certificado expedido por la entidad prestamista y
que se incorpora a la presente. ---------------------
La parte vendedora asume el coste de cancelación
registral de todos los préstamos antes relacionados.
Libre de ARRENDAMIENTOS, según manifiesta la
parte transmitente. -------------------------------
GASTOS DE COMUNIDAD.- Declara la parte
transmitente que la finca objeto de la transmisión
se encuentra al corriente de los pagos por gastos
de comunidad. -------------------------------------
La parte vendedora me entrega a mí, el
Notario, el certificado correspondiente de la
Comunidad acreditativo de que se encuentra al
corriente en el pago de los gastos de la comunidad,
que no cumpliendo los requisitos legales, las
partes aceptan, y queda incorporada a la presente
escritura. -----------------------------------------
Yo, el Notario, advierto a la parte adquirente
que las fincas quedan afectas al pago de los gastos
de comunidad vencidos de la anualidad corriente y
de los tres años naturales inmediatamente
anteriores, y a la parte transmitente, de la
obligación legal de comunicar el cambio de
titularidad de las fincas al Secretario de la Junta
de Propietarios, así como de que en el caso de
omisión será solidariamente responsable con la
parte adquirente de las deudas con la comunidad
posteriores a la presente transmisión. -------------
Del citado título resulta lo siguiente: --------
NORMAS DE COMUNIDAD: ---------------------------
La Comunidad de Propietarios de este Edificio
se rige por lo dispuesto en la Ley de Propiedad
Horizontal de 21 de Julio de 1.960, reformada por
Ley 38/1999, de 5 de Noviembre, complementada por
las siguientes normas de comunidad contenidas en la
citada escritura de Obra Nueva y División
Horizontal, ante mí, fecha 27 de Mayo de 2.010: --
1.- El Edificio se constituirá en Comunidad de
Propietarios, compuesto por las viviendas, locales
comerciales, trasteros, y las parcelas de garajes
que le corresponden, por estar dentro del ámbito
territorial que constituye la unidad constructiva.
La Comunidad del Edificio, se hará cargo del
mantenimiento, conservación, reparación y
sustitución de los elementos comunes que le son
inherentes, como cimientos, muros, fosos, fachadas,
tejados, instalaciones, conducciones de todo tipo,
rampas de acceso a los portales, pozo séptico,
barandillas, y en general, cuantas servicios y
elementos sean de uso y aprovechamiento del
conjunto del edificio. Serán elementos comunes del
edificio todos los balcones y terrazas del
edificio, en cuanto constituyen techo de las
viviendas, y el uso y disfrute exclusivo de las
mismas estará asignado al elemento privativo desde
el que se tenga su acceso. Los beneficios y cargas
de los propietarios del Edificio, en relación a lo
estipulado en el artículo 3 de la Ley de Propiedad
Horizontal, se establecen mediante la asignación
específica de coeficientes de participación
asignados a cada uno de los elementos privativos. --
2.- A la vez que la comunidad de propietarios
del Edificio, se configurarán cuatro Subcomunidades
de Propietarios, una para cada portal, a fin de
afrontar la conservación, y sustitución de los
elementos comunes que son inherentes al disfrute
exclusivo de los elementos a quienes sirve. Así,
los gastos de reparación y sustitución que se
generen en portal, ascensor, escaleras y ornato de
cada uno de los portales serán abonados por los
propietarios a los que beneficia, de acuerdo al
coeficiente de participación fijado expresamente a
los efectos para cada elemento privativo, en
relación al portal al que estén adscritos. ---------
Dichas subcomunidades comparten la
responsabilidad del elemento común del pozo
séptico, cuyo vaciado, mantenimiento y en su caso,
reparación será abonado por los propietarios de las
viviendas de los portales, aumentando a prorrata el
porcentaje asignado al Edificio, hasta completar el
100%. Sin embargo, una vez se pongan en
funcionamiento la recogida de fecales a depuradora,
la comunidad de propietarios deberá con cargo a sus
presupuestos, anular el pozo séptico, y acoplar los
desagües a la red general, retirando el pozo.
3.- Los propietarios de los locales
comerciales quedan excluidos de los gastos de
mantenimiento, seguros, reparaciones y electricidad
de los ascensores, limpieza, pintura, alumbrado y
portero automático de los portales y escaleras. ---
4.- Igualmente, se configura una tercera
Subcomunidad de Propietarios para las plantas de
sótano con uso de garajes y trasteros. La planta de
garajes la conforman los elementos privativos
situados en las plantas sótano inferior o -2 y
superior o -1 del Edificio, que en estas plantas
están comunicados entre sí. Estas plantas sótano,
comparten elementos comunes y servicios que les son
exclusivamente inherentes, y se crea la consecuente
Subcomunidad de Propietarios de las plantas de
garajes y trasteros, con el único y exclusivo fin
de que se afronten los gastos para su
mantenimiento, conservación, reparación y
sustitución de estos elementos comunes, como son
los pasillos de distribución, las rampas, las
puertas de acceso y salida, la caja de escalera de
salida peatonal, elementos de seguridad, así como
los gastos de alumbrado, limpieza, vados, etc..
Para regular la aportación de fondos para ello, se
asigna a cada uno de los elementos privativos una
cuota de participación proporcional, completándose
las cuotas con la suma del porcentaje de todos los
elementos de sótano del Edificio. ------------------
Como norma específica de la Subcomunidad de
Garaje, en las zonas libres, pasillos de acceso,
rampas, ángulos muertos, no se podrán tener ni
estacionar bajo ningún pretexto vehículos,
mercancías, bultos ni paquetes de ninguna clase. De
igual forma, bajo ningún pretexto, los propietarios
de parcelas de aparcamiento podrán rebasar los
límites de la misma, ocupando o volando espacios
comunitarios o privativos ajenos a los propios. ----
5.- Sin perjuicio de la aplicación de las
presentes Normas y de la Ley de Propiedad
Horizontal a la Comunidad del Edificio y a las
subcomunidades de portal y sótano, cada una de
ellas tendrá a su cargo y será de su exclusiva
competencia, todo lo relativo a la administración,
conservación, reparación y reposición, mejora, uso
y disfrute de los elementos comunes adscritos de
forma exclusiva. ----------------------------------
Tanto la Comunidad de Propietarios del
Edificio, como las Subcomunidades parciales,
tendrán como órganos de actuación un Presidente, y
la Junta de los Propietarios que las integren,
cuyos órganos se regirán en la esfera de su
competencia, por dispuesto en la Ley de Propiedad
horizontal en cuanto a la asistencia a Juntas,
reuniones, convocatoria, adopción de acuerdos y
facultades de administración. ---------------------
6.- Estética del Complejo. La estructura
externa del edificio, en sus revestimientos de
fachada y terrazas, pintura, ventanas, toldos,
etc., configuran el aspecto estético externo del
edificio, en estricto respeto del diseño del
proyecto de arquitectura. Por ello, las
reparaciones, sustituciones, o nuevas instalaciones
que deban hacerse, deberán adecuarse a las
preexistentes sin alterarlas en lo más mínimo,
tanto en la estructura del edificio, como sus
colores originales, en sus formas, materiales o
texturas. Cualquier alteración de esta estética,
deberá aprobarse mediante unanimidad de los
propietarios. En caso de imposibilidad sobrevenida,
los materiales sustituidos deberán asemejarse lo
máximo posible a los preexistentes, siempre
cuidando la estética del complejo en la medida de
lo posible. ----------------------------------------
7.- Normas de uso y vecindad. A excepción de
los locales comerciales, no está permitido
desarrollar actividades profesionales en el
complejo inmobiliario, en cuanto supongan la
recepción de personas ajenas al uso normal de las
viviendas. Para poder ejercitar cualquier actividad
profesional no considerada clasificada, el vecino
deberá obtener el permiso de la subcomunidad a la
que pertenece, mediante acuerdo con mayoría
cualificada. Las actividades clasificadas no podrán
desarrollarse bajo ningún concepto en el complejo
inmobiliario. -------------------------------------
Igualmente, no está permitido sacudir
alfombras, mantelería, etc. por ninguna de las
ventanas, balcones, terrazas o tendederos del
edificio, colgar ropa fuera de los espacios de
tendedero habilitados a los efectos, ni instalar
ningún tipo de armario en los balcones a fachada
que sean visible desde la vía pública, fuera de los
espacios habilitados. No podrán tampoco instalarse
tiestos ni jardineras al exterior de la fachada,
debiendo limitarse su instalación a la parte
interior de las terrazas o balcones. --------------
El acceso peatonal de los propietarios de los
garajes, deberán utilizar las puertas peatonales
habilitadas al efecto, sin que puedan accionarse
los mecanismos de acceso para vehículos para la
entrada y salida de peatones. El acceso a los
sótanos a través del portal y el ascensor de las
respectivas Subcomunidades, estará reservado tan
solo a los propietarios de viviendas pertenecientes
a las mismas, reservándose su uso público tan solo
en caso de emergencia. -----------------------------
8.- Toldos.- La instalación de los toldos en
fachada, se deberá hacer de acuerdo al color,
textura y materiales existentes colocados por la
promotora. El muestrario del toldo instalado, y los
datos de referencia del mismo, se aportan anexo al
Libro del Edificio. --------------------------------
9.- Mantenimiento y uso de escaleras de acceso
a los sótanos de garajes. Las escaleras de acceso a
las plantas sótano de los portales 2 y 3, serán de
uso y mantenimiento exclusivo de los propietarios
de las viviendas de dichos portales. ---------------
Las escaleras de acceso a las plantas de sótano
de los portales 1 y 4, serán de uso y mantenimiento
exclusivo de los propietarios de las plazas de
aparcamiento. --------------------------------------
10.- La Sociedad constructora, mientras conser-
ven en propiedad alguna parte del edificio
descrito, y los propietarios de las distintas
dependencias duplex de la casa, podrán, sin
autorización de los demás copropietarios,
comunicarlos entre sí, segregarlos, dividirlos y
agruparlos, incluso entre los de distintas plantas
o portales, distribuyendo la cuota originaria entre
las resultantes, sin modificar las demás
dependencias. -------------------------------------
11.- Las terrazas situadas en la fachada Norte
del edificio vinculadas a las viviendas de planta
primera, serán de uso y disfrute exclusivo de los
propietarios de dichas viviendas, estando sujeto
dicho uso y disfrute a las normas de buena vecindad
y a las limitaciones que por Ley se establecen para
las actividades molestas.
La propiedad, mantenimiento y reparación de
dichas terrazas serán de carácter comunitario,
salvo en el caso de que se verifique el mal uso o
daño causado por los usuarios de la misma. --------
En el caso de ser necesario la instalación de
andamios o el acceso a las terrazas para acometer
reparaciones de fachadas o tejados, se podrá
realizarlo sin contar con más autorización que la
de la Junta de Propietarios de la Comunidad. ------
12.- Locales comerciales. A fin de dotar de los
servicios e instalaciones ordinarios a los locales
comerciales, éstos podrán acometer las obras que
sean necesarias incluyendo la creación de las
servidumbres correspondientes en las plantas de
sótano. --------------------------------------------
Los propietarios de las lonjas o locales
comerciales, podrán instalar en las mismas
cualquier negocio o industria, sujetándose a lo
permitido en las Ordenanzas Municipales. -----------
Los propietarios de los respectivos locales
quedan autorizados para realizar la obras
necesarias en las fachadas de sus respectivos
locales, para el cierre y decoración de los mismos,
sujetándose a lo permitido en las Ordenanzas
Municipales y en consonancia con los materiales y
diseño de la fachada original del edificio. --------
14.- Los propietarios de los locales de la
planta baja, de las plazas de aparcamiento y
trasteros darán amplias facilidades y consentirán
cuantas inspecciones se consideren oportunas, así
como los trabajos, que hayan que realizar en los
elementos comunes, bien por nuevas instalaciones
que por cualquier motivo hubiera que ejecutar o
también por averías que se puedan producir, en
conducciones de saneamiento, agua, electricidad,
etc., consintiendo el paso por ellos, para
realizarlos, siempre con la obligación por parte
del causante de la avería de dejar el local en
idénticas condiciones a la que tenía con anteriori-
dad. ----------------------------------------------
15.- Las viviendas señaladas con las letras C,
E, J y M, pertenecientes a los portales números 1 y
4, con luces a los patios situados, en dichos
portales, se les autoriza a la instalación de
tendedero de ropas, cuya extensión no exceda de dos
metros cuadrados. ---------------------------------
16.- El promotor se reserva, en su caso,
incluso tras la venta de los elementos que
configuran el nuevo edificio, las más amplias
facultades aclaratorias, subsanatorias o
rectificatorias de las presentes Normas. ----------
Doy fe de la trascripción sin que en lo omitido
haya nada que modifique, limite o condicione lo
relacionado y trascrito. ----------------------------
II.- Expuesto cuanto antecede, los
comparecientes según intervienen, ------------------
-------------- OTORGAN: -----------------------
PRIMERO.- DOÑA MARIA BELEN PARRA GONZALEZ Y
DON JUAN ANTONIO ARENAZA ZUGAZAGA, éste último
debidamente representado por DOÑA ANE ARENAZA
ZUGAZAGA, venden, las fincas que han quedado
descritas en la parte expositiva de esta escritura,
a DON JON MIRENA BILBAO MALLONA, que acepta y
compra en pleno dominio, para destinarla a vivienda
habitual. ------------------------------------------
La venta del inmueble se efectúa como cuerpo
cierto, en su actual estado físico, jurídico,
urbanístico, constructivo, ocupacional y
medioambiental, que la parte compradora declara
conocer y aceptar. ---------------------------------
SEGUNDO: Es precio total de esta venta la
cantidad de DOSCIENTOS OCHENTA Y CINCO MIL EUROS
(285.000,00 €), y corresponde una cantidad de
DOSCIENTOS CINCUENTA Y CINCO MIL EUROS (255.000,00
€) a la vivienda; VEINTICUATRO MIL EUROS
(24.000,00 €) que corresponde al garaje y SEIS MIL
EUROS (6.000,00 €) que corresponde al trastero. ----
De dicho precio ha sido abonado la cantidad de
DIEZ MIL EUROS (10.000,00 €) mediante transferencia
realizada el día 18 de Agosto de 2023, de la cuenta
de la parte compradora en Kutxabank número
20950314341010100345. -----------------------------
La cantidad restante, que asciende a
DOSCIENTOS SETENTA Y CINCO MIL EUROS (275.000,00
€), se abona mediante tres cheques, uno por importe
de CIENTO CINCUENTA Y TRES MIL CIENTO TREINTA Y
CUATRO EUROS CON ONCE CÉNTIMOS (153.134,11 €) a
nombre de Caixabank, a fin de sufragar la cantidad
correspondiente para la cancelación económica del
préstamo que grava dos de las fincas objeto de la
presente escritura. -------------------------------
Y la cantidad restante mediante dos cheques
por importe de SESENTA MIL NOVECIENTOS TREINTA Y
DOS EUROS CON NOVENTA Y CINCO CÉNTIMOS (60.932,95
€) a nombre de cada uno de los vendedores. --------
Todos los fondos de los importes de la compra
provienen de la cuenta número
ES3520950314341010100345 de la parte compradora en
la entidad Kutxabank. ------------------------------
Testimonio de los mismos se incorporan a la
presente. ------------------------------------------
La parte vendedora otorga total carta de pago
a favor de la parte compradora de los citados
importes. ------------------------------------------
TERCERO: Cuantos gastos e impuestos se deriven
de la presente escritura, excepto el Impuesto sobre
el Incremento de Valor de los Terrenos de
Naturaleza Urbana, serán de cuenta y cargo de la
parte compradora. ----------------------------------
CUARTO: A los efectos previstos en el artículo
44 de la Norma Foral 3/1.989 de 23 de Marzo
(Redacción dada por la Norma Foral 4/2000 de 29 de
Mayo), se solicita la liquidación del Impuesto de
Transmisiones Patrimoniales por el valor mínimo
fiscalmente atribuible que asciende a la cantidad
de DOSCIENTOS VEINTIUNO MIL SEISCIENTOS
VEINTICUATRO EUROS CON SESENTA Y OCHO CÉNTIMOS
(221.624,68 €) que corresponden a la vivienda; la
cantidad de OCHO MIL OCHOCIENTOS OCHENTA Y CINCO
EUROS CON SESENTA Y TRES CÉNTIMOS (8.885,63 €) que
corresponden al garaje y la cantidad de CUATRO MIL
SEISCIENTOS SETENTA Y CUATRO EUROS CON CUARENTA Y
CINCO CÉNTIMOS (4.674,45 €) que corresponden al
trastero. -----------------------------------------
QUINTO.- La parte vendedora hace entrega del
certificado de Eficiencia energética exigido según
Real Decreto 235/2.013 de 5 de Abril, de la finca
transmitida en esta escritura, cuyo testimonio
queda incorporado a la presente, inscrita
debidamente en el Gobierno Vasco. -----------------
SEXTO.- SITUACION MEDIOAMBIENTAL.- De acuerdo
con lo previsto en el artículo 17 de la Ley 4/2015,
de 25 de Junio, para la prevención y corrección de
la contaminación del suelo, la parte transmitente,
manifiesta que el suelo que aquí es objeto de
transmisión, ni soporta ni ha soportado alguna de
las actividades o instalaciones potencialmente
contaminantes del suelo, en los términos de la
citada Ley.-----------------------------------------
PROTECCIÓN DE DATOS PERSONALES. ---------------
Los datos personales de los intervinientes
serán tratados por el Notario autorizante, cuyos
datos de contacto figuran en el presente documento.
La finalidad del tratamiento es realizar las
actividades propias de la función pública notarial,
incluido el cumplimiento de las obligaciones
derivadas de la normativa sobre prevención del
blanqueo de capitales y de la financiación del
terrorismo. Con este último fin, las
Administraciones Públicas competentes pueden llevar
a cabo decisiones automatizadas, autorizadas por la
Ley, incluida la elaboración de perfiles. Asimismo,
los datos serán tratados por la Notaría para la
facturación y gestión de clientes. -----------------
A los efectos indicados, se realizarán las
comunicaciones de datos previstas en la Ley a las
Administraciones Públicas competentes. -------------
En caso de que se solicite, los datos
personales podrán ser utilizados para llevar a cabo
la gestión o tramitación administrativa de
documentos solicitada y sobre la base de la
relación contractual del encargo realizado. El
suministro de datos para tal fin es necesario para
la realización de los servicios encomendados. En
este caso, los datos personales serán comunicados a
las Administraciones Públicas ante las que deba
realizarse dicha gestión o tramitación.
Adicionalmente, los datos serán comunicados a las
entidades financieras para la gestión de cobros. --
Los datos serán conservados durante todo el
tiempo en que se mantenga la relación contractual
de prestación de servicios y, aún después, hasta
que prescriban las eventuales responsabilidades que
se pudieran derivar de la misma y durante todo el
tiempo exigido por la normativa aplicable. --------
En caso de que facilitase los datos personales
de un tercero, el cedente se compromete, bajo su
exclusiva responsabilidad, a haber obtenido
previamente el consentimiento de esa persona para
que sus datos sean tratados por la Notaría,
debiendo haberle informado de todo lo previsto en
esta cláusula y en el artículo 14 del Reglamento
General de Protección de Datos. -------------------
Los intervinientes tienen derecho a solicitar
el acceso a sus datos personales, su rectificación,
su supresión, su portabilidad y la limitación de su
tratamiento, así como oponerse a este. Frente a
cualquier eventual vulneración de derechos, puede
presentarse una reclamación ante la Agencia
Española de Protección de Datos, cuyos datos de
contacto son accesibles en www.aepd.es.” -----------
Los interesados tienen derecho a solicitar el
acceso a sus datos personales, su rectificación o
supresión, así como, en los casos legalmente
previstos, a la limitación de su tratamiento, a
oponerse al mismo y a su portabilidad. Ante
cualquier eventual vulneración de sus derechos,
pueden presentar una reclamación ante la Agencia
Española de Protección de Datos.” ------------------
Hago las reservas y advertencias legales y, a
efectos fiscales, las relativas a las obligaciones
y responsabilidades que incumben a las partes en su
aspecto material, formal y sancionador, y a las
consecuencias de toda índole que se derivarían de
la inexactitud de sus declaraciones. Advierto, en
especial de las obligaciones contenidas en la Norma
Foral 3/89, en cuanto al plazo de presentación de
esta escritura a liquidación, afección de la finca
al pago del Impuesto y responsabilidades en caso de
no presentación, y de los efectos de la Ley 8/1.989
señalando que las liquidaciones correspondientes a
esta escritura sobre la base del valor declarado en
la misma ascienden: con arreglo a la Norma Foral
antes indicada, y por los conceptos y tipos de la
misma aplicables, a la cantidad que corresponda,
conforme al Impuesto Municipal sobre el Incremento
del Valor de los Terrenos , a la cantidad que
resulte de la aplicación de las bases y tipos
recogidos en la Ordenanza Fiscal Municipal o
normativa vigente, Y tras la reforma del artículo
254-5 del Reglamento Hipotecario, en virtud de la
Ley 16/2012 (BOE 28/12/2012) a tales efectos se
advierte a los comparecientes de la posible
sujeción al Impuesto sobre Incremento de Valor de
los Terrenos de Naturaleza Urbana (plus Valia
Municipal) de esta operación y que el Registro de
la Propiedad no practicará la inscripción
correspondiente mientras no se acredite previamente
haber presentado la autoliquidación o, en su caso,
la declaración del Impuesto, o la comunicación a
que se refiere la letra b) del apartado 6 del
artículo 110 del Texto Refundido de la Ley
Reguladora de las Haciendas Locales, aprobado por
el Real Decreto Legislativo, 2/2004, de 5 de
marzo;; y según lo dispuesto en los números 2, 4 y
7, y en la Norma Cuarta del Real Decreto
1.426/1.989, a la cantidad que corresponda más la
que resulta de la aplicación de la Norma Foral
8/86. Lo referido queda sujeto a las correcciones
obligadas, en su caso, como consecuencia de
actuaciones complementarias y facultades
comprobatorias, dentro de los términos y plazos
establecidos por las disposiciones citadas. -------
Leída enteramente en voz alta esta escritura
por mí, no usando los otorgantes de su advertido
derecho a leerla por sí, la aprueban y firman. ----
Y en cuanto fuere procedente de todo lo
consignado en esta escritura, así como de que el
consentimiento ha sido libremente prestado y de
que el otorgamiento se adecua a la legalidad y a la
voluntad debidamente informada de los otorgantes o
intervinientes, y de que va extendida en diecisiete
folios de papel timbrado, serie N, letra C, número
32622819 y los dieciséis correlativos en orden y
uno más para notas y diligencias, yo, el Notario,
doy fe.
. Están las firmas de los comparecientes.-
Signado. Firmado: OLGA ENTRENA FUENTES. Rubricado y
Sellado. ------------------------------------------
SIGUEN LOS DOCUMENTOS UNIDOS
ES
COPIA SIMPLE ELECTRÓNICA
