NUMERO MIL QUINIENTOS CATORCE.

-------------

«ESCRITURA DE COMPRAVENTA»

En Cornellá de Llobregat, mi residencia, a

cuatro de diciembre de dos mil veintitrés. ----

Ante mí, CARLOS MANUEL PAREJO-MERINO PAREJO,

Notario de esta Ciudad y del Ilustre Colegio de

Cataluña. -------------------------------------

==== C O M P A R E C E N ====

Como parte vendedora: ----------------------

DON JOAN RAMON GARCIAS, broker hipotecario,

mayor de edad, de vecindad civil catalana,

casado en régimen de separación de bienes,

vecino de Consell (07330), provincia de Illes

Balears, con domicilio en calle Bartomeu

Ordinas, 29, 1º-D , y con D.N.I. y N.I.F. número

43.155.727-E. ---------------------------------

Como parte compradora: ---------------------

DON ARITZ HERNÁNDEZ GARCÍA, mecánico

industrial, mayor de edad, vecindad civil

catalana, soltero, vecino de Vallirana (08759),

1
provincia de Barcelona, con domicilio en calle

Mayor, 363, 2º-2 y con D.N.I. y N.I.F. número

41.510.958-Y. ----------------------------------

DOÑA MELANY BAREA SÁNCHEZ, dependienta,

mayor de edad, vecindad civil catalana, soltera,

vecina de Vallirana (08759), provincia de

Barcelona, con domicilio en calle Mayor, 363,

2º-2 y con D.N.I. y N.I.F. número 47.892.628-G.

=== I N T E R V I E N E N ===

Todos en su propio nombre y derecho, sin que,

según resulta de sus manifestaciones, en su

caso, haya ningún "titular real" de la operación

(en los términos que establece el artículo 4 de

la Ley 10/2010 de 28 de abril de prevención del

blanqueo de capitales y de la financiación del

terrorismo) distinto de los titulares formales

de la misma. -----------------------------------

CONOCIMIENTO y CAPACIDAD

Tienen, a mi juicio, la capacidad necesaria

para otorgar la presente ESCRITURA DE

COMPRAVENTA, les identifico a través de sus

documentos de identidad reseñados, y al efecto:

=== E X P O N E N ===

I.- FINCA OBJETO DE LA PRESENTE.-

2
 Que DON JOAN RAMON GARCIAS, es dueño por el

título que se dirá, del pleno dominio de la

siguiente FINCA: ------------------------------

CASA UNIFAMILIAR AISLADA, de dos plantas,

sita en término de Vallirana -Barcelona-,

Urbanización La Pinatella, Pasaje Cervelló,

donde está señalada con el número trece. La

planta porche tiene una superficie construida de

veintiocho metros cuadrados aproximadamente. Y

la planta destinada a vivienda tiene una

superficie construida de ochenta y siete metros

cuadrados, se encuentra distribuida en varias

dependencias y servicios, además tiene cuatro

metros cuadrados de porche. La total superficie

construida aproximada de la edificación es de

ciento diecinueve metros cuadrados. Se encuentra

edificada sobre una porción de terreno -parcela

seiscientos noventa y uno- de mil trescientos

noventa metros catorce decímetros cuadrados,

aproximadamente. ------------------------------

3
 LINDA: por su frente entrando, tomando como

tal la calle de su situación, con dicha calle

Pasaje Cervelló; por la derecha entrando, con

finca señalada con el número quince del Pasaje

de Cervelló, catastrada a nombre de don

Francisco Garcia Gimenez; por la izquierda, con

finca señalada con el número once del Pasaje de

Cervelló, catastrada a nombre de don Manuel

Caballero Martínez; y por el fondo, con calle

Puig Bernat. -----------------------------------

El CÓDIGO REGISTRAL ÚNICO correspondiente a

la finca de que se trata es 08130000146766. ----

Como dato complementario a la descripción se

ha hecho constar que la referencia catastral de

la finca es 7911043DF0871S0001JJ. --------------

El estado de coordinación gráfica de la

descrita finca con el Catastro es: COORDINADA

con fecha diez de mayo de dos mil dieciocho. ---

Las coordenadas de la descrita finca son las

siguientes:SRID=25831;MULTIPOLYGON (((407955.61

4581000.08, 407938.43 4580948.29, 407929.29

4580951.14, 407906.9, 4580957.21, 407931.25

4580999.22, 407955.61 4581000.08))). -----------

Archivada certificación catastral donde

4
constan las coordenadas de referenciación

geográfica de la edificación, respecto de la

porción de suelo ocupada, en el legajo de

documentos privados con el número 38/18. ------

A la finca de que se trata se le concedió

CÉDULA DE HABITABILIDAD, número CHB4076110001,

el día veintisiete de diciembre de dos mil diez

y con una vigencia de quince años. ------------

Aportada etiqueta emitida por la Generalitat

de Catalunya de eficiencia energética de la

finca de que se trata, en la que consta que el

nivel de la calificación de la eficiencia es

nivel E y con validez hasta el día trece de abril

de dos mil veintiocho. ------------------------

Archivado plano en el legajo de documentos

privados con el número 99/06. -----------------

La obra nueva de la descrita finca ha sido

notificada al Ayuntamiento de Vallirana, de

conformidad a lo dispuesto en el artículo 28 del

Texto Refundido de la Ley del Suelo y

5
Rehabilitación Urbana 7/2015, de 30 de octubre.

Al margen de la inscripción 3a de la propia

finca, obra una nota en la que se hace constar

que de conformidad con lo establecido en el

artículo 65.3 del Texto Refundido de la Ley del

Suelo y Rehabilitación Urbana 7/2015, de 30 de

octubre se ha notificado la obra nueva declarada

al Departament de Territori i Sostenibilitat de

la Generalitat de Catalunya. -------------------

No se acredita la constitución de las

garantías a que se refieren los artículos 10 y

20.1 de la Ley de Ordenación de la Edificación

-Ley 38/1999, de 5 de noviembre-, en la redacción

dada a la misma por la Ley 53/2002, las cuales

serán exigibles en el supuesto de transmisión

inter vivos antes del transcurso de diez años a

contar desde el dos mil diez, fecha de la

finalización de la obra, salvo que el

transmitente fuese expresamente exonerado por el

adquirente de la obligación de constitución de

las garantías -Disposición Adicional Segunda de

dicha Ley, en la redacción dada a la misma por

la Ley 53/2002. --------------------------------

En cumplimiento de los artículos 15 y

6
136.5.c) de la Llei 18/2007, de 28 de diciembre,

del Dret a l'Habitatge, se ha hecho constar

registralmente por la inscripción 3a de la finca

de que se trata que el municipio de Vallirana se

halla definido por el Anexo de la Llei 4/2016,

de 23 de diciembre, de mesures de protecció del

Dret a l'Habitatge, como área de demanda

residencial fuerte y acreditada. --------------

REFERENCIA CATASTRAL: 7911043DF0871S0001JJ. ---

INSCRIPCIÓN. Consta inscrita en el Registro de

la Propiedad de SANT VICENÇ DELS HORTS Nº2, al

tomo 3027, libro 294, folio 27, inscripción 5ª,

finca 10325. ----------------------------------

TÍTULO.- por título de COMPRAVENTA, en virtud

de escritura autorizada por el Notario de

Barcelona, don Antonio Díez de Blas, el

veintitrés de mayo de dos mil dieciocho,

protocolo nº 1630, que motivó la inscripción 5ª,

al tomo 3027 del archivo, libro 294 de Vallirana,

folio 27, de fecha veinticinco de marzo de dos

7
mil veinte. ------------------------------------

Resulta la referencia catastral del recibo

justificante del pago del Impuesto sobre Bienes

Inmuebles de la finca descrita, relativo al año

2.023, que me exhiben y del que extraigo

fotocopia, con carácter de testimonio, que

incorporo a la presente. -----------------------

Será de cuenta y cargo de la parte

adquiriente, el pago del año en curso (2.023)

del Impuesto sobre Bienes Inmuebles de la finca

descrita. --------------------------------------

CERTIFICACIÓN CATASTRAL DESCRIPTIVA Y

GRÁFICA. ---------------------------------------

Yo, el notario, he accedido telemáticamente

a la Oficina Virtual del Catastro y de ella he

obtenido la certificación catastral descriptiva

y gráfica correspondiente a la finca descrita,

donde consta así mismo la referencia catastral

del inmueble, que, tras mi advertencia y a

petición de las partes, dejo incorporada a esta

matriz testimonio a papel de los documentos

electrónicos obtenidos; caso de que su

descripción no coincida con la registral

consideran todos los comparecientes que

8
prevalece esta última a efectos de la

inscripción de la presente en el Registro de la

Propiedad. ------------------------------------

En cuanto a la obligación de declarar la

alteración catastral, establecida en el artículo

13 de Ley del Catastro, hago saber a los

comparecientes, que habiéndose aportado la

Referencia Catastral y siendo uno de los

supuestos de comunicación notarial previstos en

el artículo 14 de la mencionada Ley, no están

obligados a realizar la correspondiente

declaración de alteración catastral. ----------

Si el resultado de la comunicación por mí

efectuada es positivo en su totalidad, la parte

adquirente me autoriza para adjuntarle a la

copia autorizada de la presente, nueva

certificación descriptiva y gráfica obtenida, a

mi elección, a través de Signo o de la Sede

Electrónica del Catastro, lo que haré

acompañándosela a la copia autorizada de la

9
escritura junto con la comunicación de inicio

del procedimiento. Si no fuera total, la

acompañaré con las notificaciones recibidas de

Catastro. --------------------------------------

Para el caso de que la comunicación no

consiga automáticamente la alteración catastral

pero haya iniciado la comunicación de datos, se

acompañará a dicha copia autorizada la

comunicación generada desde la Sede Electrónica

de Catastro donde se indicará que es posible que

el interesado deba acudir a las oficinas

catastrales para verificar el cambio. ----------

Los comparecientes, me requieren a mí, el

Notario, para que remita a la Dirección General

del Catastro, copia simple electrónica de la

presente escritura por los medios telemáticos

habilitados a tal fin. -------------------------

SITUACIÓN JURÍDICA Y CARGAS.- Manifiesta la

parte vendedora que las descritas fincas no

están afecta a más cargas que las que constan en

la nota simple, que leo y explico a los

comparecientes, y en cumplimiento de lo previsto

en el artículo 175 del Reglamento Notarial, yo

el notario hago constar que se ha obtenido del

10
Registro de la Propiedad correspondiente la

información a que se refiere dicho precepto

reglamentario, no habiéndose efectuado la

consulta telemática por imposibilidad técnica,

haciendo la advertencia del punto 4 de dicho

artículo. Fue solicitada mediante telefax, y se

une a esta matriz dicha nota informativa. -----

Entre dichas cargas se halla:

- SERVIDUMBRE. (Carga de PROCEDENCIA de la

Finca de Vallirana No: 258)- Mediante escritura

autorizada por el Notario de Barcelona, Don

Ramón María Roca Sastre, el once de Abril de mil

novecientos cincuenta y ocho, Doña Dolores

Forgas López y Don Manuel Juliá Forgas, como

propietarios de la finca descrita en la

inscripción 6a de la número 258, como predio

sirviente, y a favor de las fincas registrales

números 830 y 831, vendidas a la Compañía

"Cementos y Cal Hidráulica García, S.A.",

predios dominantes, CONSTITUYERON las siguientes

11
SERVIDUMBRES: A) Servidumbre de paso entre las

fincas 830 y 831 por un camino de anchura

suficiente para el paso de un camión del mayor

tonelaje, con un máximo de tres ensanches

suficientes para cruce y giro. Dicho camino que

se construirá a expensas de la sociedad

compradora, corriendo a su cargo su

mantenimiento, se trazará por el camino más

corto dentro de las posibilidades técnicas y

consecuencias económicas del propietario de los

predios dominantes. B)Servidumbre de paso y

salida desde la finca registral número 830 hasta

la carretera general de Barcelona a Valencia,

desde su lindero Este, con anchura suficiente

para el paso de dos camiones en cruce del mayor

tonelaje, y por el sitio que digan los

propietarios del predio sirviente, si bien la

salida a la carretera ha de hacerse en el sitio

y ha de tener la forma y características que

autoricen la Jefatura de Obras Públicas, los

gastos de construcción y mantenimiento de tal

camino irán a cargo del propietario del predio

dominante. C) Servidumbre de paso y salida de la

finca registral número 830 a través del camino

12
particular de "Can Prunera", que sirve de

lindero Sur a la misma finca 830 hasta su enlace

con el camino vecinal que da a la carretera

general en aplicación de lo establecido respecto

al camino anterior en cuanto a anchura y

características. D) Servidumbre de cable aéreo

entre dichas dos fincas con la consiguiente

instalación de pivotes o puntos de apoyo con

objeto de transporte de material desde la

cantera a la fábrica. E) Los señores Forgas y

Juliá manifiestan que por el linde Este de la

finca registral número 831, corre un camino

vecinal que podrá ser utilizado libremente por

el propietario del predio dominante para el

acceso desde la carretera de Vallirana hasta las

instalaciones de la cantera, en cuyos terrenos

penetra dicho camino. Caso de que hubiera

cualquier dificultad para la utilización de

dicho camino los señores Forgas y Juliá se

obligan a constituir una servidumbre de paso

13
para un sendero de peatones en forma de atajo

desde la carretera a dicha cantera, cerca del

expresado camino vecinal. F) Servidumbre de paso

de energía eléctrica y teléfono entre las

citadas fincas números 830 y 831, y para hacer

llegar a todas servirán a las mismas con apoyo

de los pilones necesarios, según la inscripción

6a de la finca número 258, al folio 62 del tomo

671 del archivo, libro 20 de Vallirana, de fecha

veintisiete de agosto de mil novecientos

cincuenta y ocho. ------------------------------

- HIPOTECA a favor de la entidad UNIÓN DE

CRÉDITOS INMOBILIARIOS, S.A.,ESTABLECIMIENTO

FINANCIERO DE CRÉDITO, sobre la finca de este

número, en garantía de la devolución del capital

prestado por importe de CIENTO CINCUENTA MIL

EUROS; de la cantidad máxima de OCHO MIL

DOSCIENTOS CINCUENTA EUROS por intereses

ordinarios o remuneratorios de dos años al tipo

pactado; de la cantidad máxima de VEINTIÚN MIL

TRESCIENTOS SETENTA Y CINCO EUROS por intereses

de demora o indemnizatorios de tres años al

CUATRO CON SETENTA Y CINCO POR CIENTO, tipo

fijado como interés de demora, si bien en el

14
momento de su devengo dicho tipo no podrá ser

superior a tres veces el interés legal del

dinero, según lo establecido en la propia

escritura; de la cantidad máxima de SIETE MIL

QUINIENTOS EUROS por costas y gastos de

ejecución judicial o extrajudicial, si bien en

el momento de su devengo no podrá ser superior

al CINCO POR CIENTO de la cantidad que se reclame

en la demanda ejecutiva; y de la cantidad de TRES

MIL EUROS por otros gastos debidos que, siendo

de cuenta de la parte hipotecante, hayan sido

suplidos por U.C.I., y que estén relacionados

con la conservación de la garantía; por un plazo

de trescientos sesenta meses a partir del día

uno de julio de dos mil dieciocho; tasada para

subasta en la cantidad de CIENTO SETENTA MIL

TRESCIENTOS CINCUENTA Y NUEVE EUROS, fijándose

como domicilio para notificaciones el de la

finca hipotecada; con el pacto de vencimiento

anticipado para el caso de incumplimiento por

15
parte del deudor/hipotecante de la obligación de

pago de al menos seis plazos mensuales o un

número de cuotas tal que suponga el impago por

un plazo al menos equivalente a seis meses;

constituida en virtud de escritura autorizada

por el Notario de Barcelona, don Antonio Díez de

Blas, el veintitrés de mayo de dos mil dieciocho,

protocolo 1631/2018, que motivó la inscripción

6a, al folio 27, del tomo 3027 del archivo, libro

294 de Vallirana, de fecha veinticinco de marzo

de dos mil veinte. -----------------------------

Manifiesta la parte vendedora que el saldo

pendiente para la cancelación es de CIENTO

TREINTA Y UN MIL OCHOCIENTOS SESENTA EUROS

(131.860,00 €), que será retenido del precio de

venta para su cancelación. ---------------------

Además de varias AFECCIONES FISCALES por el

plazo de cinco años al pago de la liquidación o

liquidaciones que, en su caso, puedan girarse

por el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales

y Actos Jurídicos Documentados, que se detallan

en la nota registral. -------------------------

Hago a los comparecientes la advertencia

de que la situación registral existente con

16
anterioridad a la presentación de la primera

copia de esta escritura en el Registro de la

Propiedad prevalecerá sobre la información que

consta en el apartado anterior. ---------------

Advertidos los señores comparecientes

consienten el otorgamiento. -------------------

ACREDITACIÓN DEL PAGO DE LAS CUOTAS DEL IBI.

No me entregan el certificado prescrito por

el artículo 64 de la LRHL. --------------------

A este respecto la parte transmitente

manifiesta que la finca se encuentra al

corriente de pago del IBI, sin que exista por

razón de dicho impuesto deuda alguna pendiente

de pago. En cualquier caso, hago la advertencia

de que la finca quedará afecta al pago de la

totalidad de la cuota tributaria del Impuesto

sobre Bienes Inmuebles que pudiera haber

pendiente, que serán a cargo de la parte

vendedora. El I.B.I. del año 2.023 será de cuenta

de la parte vendedora. ------------------------

17
 SITUACIÓN DISPOSITIVA.- Manifiesta la parte

vendedora que sobre la finca descrita no existen

limitaciones a las facultades dispositivas

derivadas de carácter familiar o convivencial,

conforme a lo establecido en el Código Civil y

demás legislación aplicable. -------------------

SITUACIÓN MEDIOAMBIENTAL.- A los efectos de

la Ley 7/2022, de 8 de abril, declara la parte

vendedora que en las finca transmitida no se

han realizado actividades potencialmente

contaminantes del suelo. -----------------------

ARRENDAMIENTOS.- Libre de arrendatarios y

precaristas la descrita finca, según manifiestan

los Sres. propietarios. ------------------------

AFECCIONES URBANÍSTICAS. -------------------

El Inmueble objeto de la presente escritura

no se halla incluido en área de tanteo o retracto

en los términos previstos por la legislación

urbanística (ámbito de aplicación del Decreto

Ley 1/2015, de 24 de marzo, de Medidas

Extraordinarias y Urgentes para la Movilización

de las Viviendas Provenientes de Procesos de

Ejecución Hipotecaria). ------------------------

OBLIGACIONES DE LA LEY 13/1.996. -----------

18
 Advierto expresamente a los otorgantes de la

obligación del artículo 50 de la Ley 13/1.996,

de 30 de diciembre de Medidas Fiscales,

Administrativas y de Orden Social y de las

sanciones en caso de incumplimiento. ----------

CÉDULA DE HABITABILIDAD.- Entrega la parte

vendedora a la parte compradora la cédula de

habitabilidad de la vivienda objeto de la

presente, fotocopia de la cual, previo su

cotejo, protocolizo con esta matriz. ----------

Informo a los otorgantes sobre el plazo de

caducidad de QUINCE AÑOS de la Cédula de

Habitabilidad, y de la obligación de solicitar

una nueva en caso de cambio de ocupante,

transcurrido ese plazo, de conformidad con del

Decreto 259/2003. -----------------------------

CERTIFICADO DE EFICIENCIA ENERGÉTICA.-

Advierto de cuanto dispone el Real Decreto

235/2013, de 5 de abril, por el que se aprueba

el procedimiento básico para la certificación de

19
la eficiencia energética de los edificios; en

particular, del objeto y finalidad del

procedimiento básico para la certificación de

eficiencia energética, del contenido exigible al

certificado, de la etiqueta de eficiencia

energética y del régimen de inspección y

sancionador en dicho Real Decreto previsto. ----

La parte transmitente exhibe y entrega a la

parte adquirente la certificación de la

eficiencia energética del edificio (o parte del

mismo) objeto de la presente. Asegura que dicho

certificado ha sido emitido por técnico

competente -conforme a lo dispuesto en el art.

1.3.p R.D. 235/2013, en relación con su DA 4ª-,

se encuentra en vigor, cumple con el contenido

legalmente previsto y no existen variaciones -

hasta donde su conocimiento alcanza- que puedan

haberlo modificado. ----------------------------

Fotocopia por mí obtenida de dicho documento,

con carácter de testimonio, dejo unida a la

presente. --------------------------------------

Hago contar que yo, el Notario, advertí de

cuanto dispone el R.D. 235/2013, y en particular

del régimen de inspección y sancionador en él

20
previsto. -------------------------------------

GASTOS DE COMUNIDAD.- La parte transmitente

asegura bajo su responsabilidad que la finca

antes descrita no adeuda nada por los gastos

ordinarios y extraordinarios de la Comunidad de

Propietarios, por no existir ésta, y la parte

compradora dispensa a la parte vendedora de la

obligación de presentar Certificación sobre el

estado de deudas de la comunidad de propietarios

a la que pertenece la finca descrita.

Hago al respecto la advertencia especial de

la afección real de la finca transmitida por

dichos gastos correspondientes a la parte

vencida del año en curso y los cuatro años

inmediatamente anteriores, y también advierto de

la obligación del transmitente de comunicar al

Secretario de la Comunidad la transmisión por la

presente efectuada, por cualquier medio que

permita tener constancia de su recepción, y que

de no hacerlo responde de las deudas con la

21
comunidad devengadas con posterioridad a la

transmisión de forma solidaria con el nuevo

titular, sin perjuicio del derecho de aquél a

repetir sobre éste. ----------------------------

No obstante, si existiera algún importe en

concepto de gastos de comunidad devengado con

anterioridad a la fecha del presente

otorgamiento y pendiente de pago, será

satisfecho íntegramente por la parte vendedora.

INSPECCIÓN TÉCNICA DE EDIFICIOS.- De

conformidad con lo dispuesto en el Decreto

67/2015 de 5 de mayo, que regula el fomento del

deber de conservación, mantenimiento y

rehabilitación de los edificios de viviendas,

las inspecciones Técnicas de los Edificios ITE

y el Libro del Edificio, no se requiere la

aportación del Certificado de Aptitud del

Edificio ni el informe de Inspección Técnica de

Edificios correspondiente, por no encontrarse el

edificio donde se ubica la finca objeto de la

presente, obligado a pasar la referida

inspección técnica, por su antigüedad, tomando

como fecha para determinar la misma, la que

consta en el catastro. -------------------------

22
 II.- Que concertada la venta de la finca

antes descrita, la solemnizan las partes con

arreglo a las siguientes, ---------------------

==== ESTIPULACIONES ====

PRIMERA. DON JOAN RAMON GARCIAS VENDE y

TRANSFIERE el pleno dominio de la finca descrita

en el antecedente I de esta escritura, a DON

ARITZ HERNÁNDEZ GARCÍA y DOÑA MELANY BAREA

SÁNCHEZ, que la COMPRAN y ADQUIEREN, por mitad

y en proindiviso, con carácter privativo, como

libre de cargas y de arrendatarios, como cuerpo

cierto, y con todos sus derechos, usos,

posesiones y servidumbres inherentes y al

corriente en el pago de toda clase de

contribuciones, impuestos y arbitrios. --------

SEGUNDA. El precio de esta compraventa es la

total cantidad de DOSCIENTOS DIEZ MIL EUROS

(210.000,00 €), que se satisface de la siguiente

forma: ----------------------------------------

- La cantidad DE CIENTO TREINTA Y UN MIL

23
OCHOCIENTOS SESENTA EUROS (131.860,00 €), la
parte compradora, con el consentimiento de la

parte vendedora, la retiene para destinarla a la

cancelación de la hipoteca reseñada en el

apartado cargas, que se realizará mediante

transferencia OMF siendo la cuenta de cargo la

0019 0306 23 4010027905 y la de abono o destino

la Transferencia OMF ES38 1465 0190 4917 1820

7471. Justificante de la misma, si me aportan,

reproduciré con la presente. -------------------

- La cantidad de SETENTA y SEIS MIL

NOVECIENTOS CUARENTA EUROS (76.940,00 mediante

transferencia siendo la cuenta de cargo u origen

la número 0019 0306 23 4010027905 y la cuenta de

abono o destino la número ES92 0182 5319 7502 0419

2389, fotocopia de justificante de la misma, si

me aportan, reproduciré con la presente. -------

- El resto, la cantidad de MIL DOSCIENTOS

EUROS (1.200 €), la retiene la parte compradora

como provisión de fondos para la cancelación

registral de la hipoteca reseñada en el apartado

cargas. ----------------------------------------

Tras lo anterior la parte vendedora otorga

la más eficaz carta de pago del total precio. --

24
 Advierto, yo, el Notario, a los

intervinientes de la limitación legal a los

pagos en efectivo conforme a la Ley 7/2012 de 29

de octubre, que su incumplimiento constituye

infracción administrativa grave tanto para el

adquirente que paga como para el vendedor que

cobra, sancionable con multa pecuniaria

proporcional al 25 por ciento de la cuantía

pagada en efectivo, eludible por denuncia a la

Agencia Estatal de Administración Tributaria

dentro de los tres meses siguientes. ----------

Advierto yo, el Notario, sobre el valor

mínimo de referencia de la administración a

efectos fiscales y sus consecuencias e incorporo

a la presente certificación catastral de valor

de referencia. --------------------------------

TERCERA. Todos los gastos e impuestos que se

causen y devenguen por razón de esta escritura

serán de cuenta de la parte compradora. -------

CUARTA.- El Impuesto Municipal sobre el

25
Incremento del Valor de los Terrenos, si se

devengare, será satisfecho por la parte

vendedora, haciendo yo, el notario las

advertencias del Art. 107 de la Ley de Haciendas

Locales. ---------------------------------------

QUINTA.- La PARTE TRANSMITENTE responderá

frente a la PARTE ADQUIRENTE de saneamiento y

evicción de la finca con arreglo a derecho. ----

La PARTE TRANSMITENTE manifiesta que la finca

se adjudica al corriente de impuestos y

contribuciones, así como gastos por razón de la

comunidad de propietarios. ---------------------

A salvo las manifestaciones realizadas en el

expositivo de esta escritura, la PARTE

TRANSMITENTE manifiesta que no ha recibido

ninguna notificación de ninguna Administración

Pública en relación a la finca objeto de

transmisión, ni conoce la existencia de ningún

expediente administrativo iniciado que pueda

afectar negativamente a la finca. --------------

Igualmente manifiesta que no le consta ni

tiene conocimiento de que exista reclamación,

demanda, requerimiento, o petición de cualquier

clase por parte de terceros en relación a la

26
finca. Ni que exista ningún procedimiento ya sea

judicial, arbitral, administrativo, o de

cualquier otra clase iniciado que afecte o pueda

afectar a la finca. ---------------------------

SEXTA. La parte adquirente acepta y ratifica

el régimen de propiedad horizontal constituido

sobre el edificio, que declara conocer, siendo

sus elementos comunes los determinados en el

artículo 553-41 del libro V del Código Civil de

Catalunya, que se regirán por las normas

contenidas en el Título V, capítulo III (Régimen

jurídico de la Propiedad Horizontal) de la Ley

5/2006, de 10 de mayo, de la Generalitat de

Catalunya. ------------------------------------

SÉPTIMA.- Manifiestan las partes

contratantes que se han cumplido los requisitos

y puesto a disposición de la parte adquirente la

información y documentación exigidos en el

capítulo VI del título IV de la Ley 18/2007 de

28 de diciembre de la Generalitat de Catalunya.

27
 OCTAVA.- La parte adquirente declara conocer

y aceptar el actual estado físico, constructivo

y de conservación tanto del bien que acaba de

adquirir, así como de su situación urbanística.

La finca se transmite como cuerpo cierto de

bienes, con la superficie que contenga dentro de

los linderos reseñados, sin que por ser aquella

mayor o menor tengan los contratantes derecho a

reclamación alguna. ----------------------------

NOVENA.- PLUSVALÍA MUNICIPAL. --------------

Que a los efectos de levantar el cierre

registral previsto en el art. 254-5 de la Ley

Hipotecaria mientras no se acredite el pago o

presentación del Impuesto sobre el Incremento de

Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana, la

parte adquirente me requiere para que remita al

Ayuntamiento correspondiente copia simple o, en

su caso, copia autorizada de esta escritura, con

el valor de la comunicación a que se refiere el

art. 110-6-b de la Ley reguladora de las

Haciendas Locales, de lo que yo, el Notario, daré

cumplimiento a este requerimiento: mediante

correo postal certificado, incorporando por

testimonio el correspondiente resguardo, o en su

28
caso, daré cumplimiento a este requerimiento, en

virtud del acuerdo de colaboración telemática

aprobado por dicho Ayuntamiento, mediante correo

notarial corporativo bajo mi firma electrónica,

incorporando el correspondiente reporte, si

fuese está última posible, o por cualquier otro

procedimiento que permita acreditar tal

comunicación. ---------------------------------

DÉCIMA.- Se solicita la inscripción, parcial

en su caso, de las operaciones procedentes que

se contienen en la presente escritura, la

consolidación del pleno dominio reseñado, así

como la cancelación de las cargas que procedan

por caducidad, incluidas las contenidas en los

artículos 82 y 128 de la Ley Hipotecaria y

artículo 1964 del Código Civil, solicitándose

del Sr/a Registrador/a la práctica de los

asientos oportunos. ---------------------------

UNDÉCIMA.- Se solicita la aplicación de las

reducciones y/o bonificaciones que legal o

29
reglamentariamente procedan, para lo cual

deberán acreditar el cumplimiento de los

requisitos pertinentes. ------------------------

-------------------------------------------

APODERAMIENTO.- La parte vendedora apodera a

la parte compradora a fin de poder otorgar en su

nombre cualquier diligencia o escritura

complementaria, de subsanación o rectificación

de la presente, que tenga por objeto corregir,

precisar o complementar cualquier incidencia

relativa a las exigencias del artículo 24 de la

Ley del Notariado, según redacción de la Ley

36/2006 de 29 de noviembre. --------------------

Asimismo, cada uno de los otorgantes del

presente documento autoriza y en lo menester

otorga mandato expreso a Gestoría GRUPO BC, con

C.I.F. número B81207078 y fija como domicilio

para notificaciones el de la indicada gestoría,

que es en SAN BERNARDO Nº 64 3ª PLANTA, MADRID,

para que, en su nombre y representación pueda

presentar a la administración la presente

escritura y cuantas otras hayan podido

formalizarse o se formalicen necesarias para la

inscripción de la misma en el Registro de la

30
Propiedad. ------------------------------------

-------------------------------------------

PRESENTACIÓN A DIARIO.- De conformidad con

lo dispuesto en el artículo 112 de la Ley

24/2001, en su redacción dada por la Ley 24/2005,

los otorgantes me requieren para que remita una

copia autorizada electrónica de la presente

escritura a los efectos de obtener la

presentación y posterior inscripción de este

instrumento público en el Registro de la

Propiedad pertinente. A los únicos efectos de la

presentación telemática de dicha copia

electrónica, y las notificaciones que dicha

presentación ocasiones, se considera como

presentante de dicho titulo por designación de

los otorgantes al propio Notario autorizante y

como dirección para notificaciones su dirección

de correo electrónico corporativo. ------------

En el caso de que por imposibilidad técnica

NO PUEDA ser presentada en el Registro de la

31
Propiedad por vía telemática una copia

autorizada electrónica de la presente escritura,

los comparecientes, previa renuncia en este acto

a dicha comunicación telemática, me requieren

para que a instancia de los mismos, PRESENTE POR

TELEFAX la comunicación relativa al otorgamiento

de ésta escritura prevenida en el artículo 249-

3 del Reglamento Notarial. ---------------------

-------------------------------------------

RESERVAS Y ADVERTENCIAS LEGALES Y FISCALES.

Todo lo cual consignado, yo, el Notario, he

hecho a los comparecientes las advertencias

legales, y en particular y a efectos fiscales,

advierto de las obligaciones y responsabilidades

tributarias que incumben a las partes en su

aspecto material, formal y sancionador, y de las

consecuencias de toda índole que se derivarían

de la inexactitud de sus declaraciones. --------

IDIOMA.- Esta escritura se ha redactado en

el idioma oficial escogido de forma expresa por

las partes comparecientes, según me han

manifestado a mí, el Notario, antes de su

redacción. -------------------------------------

-------------------------------------------

32
 PROTECCIÓN DE DATOS DE CARÁCTER PERSONAL. --

De acuerdo con lo establecido en el

Reglamento (UE) 2016/679 del Parlamento Europeo

y del Consejo de 27 de abril de 2.016, relativo

a la protección de las personas físicas en lo

que respecta al tratamiento de datos personales

y a la libre circulación de estos datos y por el

que se deroga la Directiva 95/46/CE, los

comparecientes quedan informados, aceptan y

consienten de forma expresa que sus datos

personales recabados y que en esta escritura

constan, serán objeto de tratamiento en esta

Notaría, los cuales son necesarios para el

cumplimiento de las obligaciones legales del

ejercicio de la función pública notarial,

conforme a lo previsto en la normativa prevista

en la legislación notarial, de prevención del

blanqueo de capitales, tributaria y, en su caso,

sustantiva que resulte aplicable al acto o

negocio jurídico documentado. -----------------

33
 La comunicación de los datos personales es

un requisito legal, encontrándose el otorgante

obligado a facilitar los datos personales, y

estando informado de que la consecuencia de no

facilitar tales datos es que no sería posible

autorizar o intervenir el presente documento

público. ---------------------------------------

Sus datos se conservarán con carácter

confidencial. ----------------------------------

La finalidad del tratamiento de los datos es

cumplir la normativa para autorizar y/o

intervenir el presente documento, su

facturación, seguimiento posterior y las

funciones propias de la actividad notarial de

obligado cumplimiento, de las que pueden

derivarse la existencia de decisiones

automatizadas, autorizadas por la Ley, adoptadas

por las Administraciones Públicas y entidades

cesionarias autorizadas por Ley, incluida la

elaboración de perfiles precisos para la

prevención e investigación por las autoridades

competentes del blanqueo de capitales y la

financiación del terrorismo. -------------------

El Notario realizará las cesiones de dichos

34
datos que sean de obligado cumplimiento a las

Administraciones Públicas, a las entidades y

sujetos que estipule la Ley y, en su caso, al

Notario que suceda o sustituya al actual en esta

notaría. --------------------------------------

Los datos proporcionados se conservarán

durante los años necesarios para cumplir con las

obligaciones legales del Notario o quien le

sustituya o suceda. ---------------------------

Puede ejercitar sus derechos de acceso,

rectificación, supresión, limitación,

portabilidad y oposición al tratamiento por

correo postal ante la Notaría autorizante, sita

en Cornellá de Llobregat (Barcelona). Asimismo,

tiene el derecho a presentar una reclamación

ante una autoridad de control. ----------------

Los datos serán tratados y protegidos según

la Legislación Notarial, la Ley Orgánica 15/1999

de 13 de diciembre de Protección de Datos de

Carácter Personal (o la Ley que la sustituya) y

35
su normativa de desarrollo, y el Reglamento (UE)

2016/679 del Parlamento europeo y del Consejo de

27 de abril de 2016 relativo a la protección de

las personas físicas en lo que respecta al

tratamiento de datos personales y a la libre

circulación de estos datos y por el que se deroga

la Directiva 95/46/CE. -------------------------

Hago las reservas y advertencias legales, en

particular, y en especial a efectos fiscales

advierto de las obligaciones y responsabilidades

tributarias que incumben a las partes en su

aspecto material, formal y sancionador, y de las

consecuencias de toda índole que se derivarían

de la inexactitud de sus declaraciones, en

concreto la obligación de presentar esta

escritura a su autoliquidación en el plazo de un

mes desde el día de hoy; la afección de los

bienes al pago del Impuesto; y la facultad de

comprobación del valor declarado por la

Administración competente. ---------------------

Y en particular la posible sujeción al

Impuesto sobre Incremento de Valor de los

Terrenos de Naturaleza Urbana ("plusvalía

municipal"). -----------------------------------

36
 Si la transmisión es onerosa, el sujeto

pasivo y la obligación de liquidación

corresponden al transmitente, sin perjuicio del

carácter de sustituto del adquirente en el caso

de que el transmitente fuese no residente o

deudor hipotecario sin recursos en los términos

del Decreto-ley 6/2012. -----------------------

Si la transmisión es gratuita, el sujeto

pasivo y la obligación de liquidación

corresponden al adquirente. -------------------

En ambos casos se producirá el cierre

registral mientras no se acredite tal

liquidación, salvo que en las transmisiones

onerosas el adquirente acredite haber comunicado

el hecho imponible conforme al art. 110-6-b de

la Ley reguladora de las Haciendas Locales. ---

Asimismo advierto a los sujetos pasivos por

el Impuesto sobre el Incremento del Valor de los

Terrenos de Naturaleza Urbana de la obligación

que tienen de personarse en las Oficinas del

37
Ayuntamiento con una copia de ésta escritura a

los efectos de liquidar este impuesto en el plazo

de treinta días hábiles en el caso de actos

"inter-vivos" desde la fecha de la transmisión

o seis meses desde la fecha del fallecimiento

del causante "mortis-causa". -------------------

Yo, el notario, doy fe de que el

consentimiento ha sido libremente prestado, y de

que el otorgamiento se adecua a la legalidad y

a la voluntad debidamente informada de los

otorgantes o intervinientes. -------------------

Informo a los comparecientes, del derecho que

les asiste, de acuerdo con lo establecido por el

artículo 193 del Reglamento Notarial a leer por

sí el presente instrumento público, y una vez

enterados de ello renuncian a ejercer este

derecho. ---------------------------------------

En su consecuencia, yo, el notario, les leo

este instrumento público. Manifiestan

expresamente su consentimiento y, en prueba de

su conformidad lo firman, conmigo, que de

haberles identificado a través de los documentos

reseñados en la comparecencia, y en todo cuanto

sea pertinente, de todo lo demás contenido en el

38
presente documento público extendido en VEINTE

folios de papel timbrado de uso exclusivamente

notarial, el presente y los DIECINUEVE folios

anteriores correlativos en orden, de la misma

clase y serie, que con los documentos unidos

hacen un total de TREINTA Y TRES folios; cuya

expresión informática queda incorporada dentro

del plazo reglamentario y bajo el mismo número,

en el correspondiente protocolo electrónico, yo

el Notario, Doy fe. ---------------------------

ESTÁN LAS FIRMAS DE LOS

COMPARECIENTES.SIGNADO: C. M. Parejo-Merino.-

RUBRICADO Y SELLADO. --------------------------

DILIGENCIA DE INCORPORACIÓN Y DE COTEJO DEL

INSTRUMENTO N.º 1514/23 En el día de hoy, 04 de

diciembre de 2023, doy fe de haber realizado la

íntegra incorporación de esta matriz al protocolo

electrónico y de su concordancia con el protocolo en

papel, con lo cual doy por concluida esta diligencia

que redacto el mismo día de su práctica de cuyo

39
contenido, así como de que queda extendida en el

presente y único folio de papel timbrado notarial,

DOY FE. Signado: C. M. Parejo-Merino.- Rubricado y

sellado. ---------------------------------------

DILIGENCIA DE DEPÓSITO DEL INSTRUMENTO N.º

1514/23 En el día de hoy, 04 de diciembre de 2023,

deposito con firma electrónica cualificada esta

matriz en la sede electrónica del Consejo General

del Notariado, que me devuelve el hash

F7ADA5192BD914FCF78F278B581FD1E4 correspondiente a

la matriz y el hash 7D21095EBA432338B85B794D1BFCA092

correspondiente a los unidos (algoritmo SHA256), con

lo cual doy por concluida esta diligencia que redacto

el mismo día de su práctica de cuyo contenido, así

como de que queda extendida en el presente y único

folio de papel timbrado notarial, DOY FE. Signado:

C. M. Parejo-Merino.- Rubricado y sellado. --------

DOCUMENTOS UNIDOS: ------------------------

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40
41
42
43
44
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47
48
49
50
51
52
53
54
 ES COPIA SIMPLE ELECTRÓNICA

(Con valor meramente informativo)

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