ANALISIS DE LAS OPERACIONES FINANCIERAS

CURSO 2023/24
DEPARTAMENTO DE ECONOMÍA Y DIRECCIÓN DE EMPRESA
DAVID ATANCE
Ejercicios TEMA 5.2

Primera Pregunta.

Un individuo decide solicitar un préstamo por importe de 200.000 € en una entidad financiera. Las
características de este son las siguientes:

- Duración del préstamo: 20 años.

- Tipo de interés de la operación: 4% efectivo anual.

- Términos amortizativos mensuales crecientes en progresión geométrica un 0,5% mensual

acumulativo.

- Comisión de Apertura. 1,5% sobre el capital prestado.

- Gastos de estudio y tramitación: 10.000 €.

- Cláusula de cancelación anticipada del 2% sobre el capital pendiente de amortizar.

A los seis años decide cancelar la operación.

Se pide:

a) Cuantía del primer término amortizativo. (675,99 euros)

b) Saldo vivo o reserva de la operación a los seis años de iniciarse la operación. (187.775,33 euros)

c) Descomponer el primer término amortizativo del séptimo año en cuota de intereses y cuota de
amortización. (a=965,05; A= 353,32; I = 614,73 )

c) Plantee la ecuación para la obtención del TIR pasivo del préstamo en caso de proceder a la
amortización anticipada del mismo a los seis años.
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Segunda Pregunta.

Una empresa decide solicitar un préstamo por importe de 100.000.000 €. Las características de este
son las siguientes:

- Duración del préstamo 5 años.

- Tipo de interés efectivo de la operación 6% anual.

- Préstamo americano con términos amortizativos anuales.

- Comisión de apertura 1% sobre el capital prestado.

- Comisión de cancelación anticipada 2 % del capital pendiente de amortizar.

A los tres años y medio decide cancelar la operación. Para ello solicitará un nuevo préstamo por
importe igual al capital pendiente de amortizar del préstamo anterior y con las siguientes
características:

- Duración del préstamo 25 años.

- Tipo de interés nominal capitalizable mensualmente de j (12) = 5,50%.

- Préstamo francés con términos amortizativos mensuales.

- Comisión de refinanciación 2% sobre el capital refinanciado.

Se pide:

a) Cuantía de los términos amortizativos del primer préstamo. a1=a2=a3=a4= 6.000.000 € y a5 =

106.000.000 €.
b) Capital pendiente de amortizar del primer préstamo a los tres años y medio de iniciada la
operación. C3,5= 102.956.301 €.
c) Términos amortizativos del segundo préstamo. (suponga que el capital prestado es igual al
resultado del apartado anterior) a= 632.241,77 €.
d) Calcule el capital pendiente de amortizar del segundo préstamo a los cinco años y a los cinco
años y quince días de su inicio. 92.121.350 €
e) Descomponga el primer término amortizativo del sexto año del segundo préstamo en cuota
de intereses y cuota de amortización. I = 421.255,52 € y A = 210.986,25 €
f) Plantee la ecuación para la obtención del TIR real pasivo del primer préstamo si no se
hubieses procedido a su refinanciación.
g) Plantee la ecuación para la obtención del TIR real pasivo de la operación globalmente
considerada.
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Tercera Pregunta.

Una empresa decide solicitar un préstamo por importe de 180.000 €. Las características del préstamo
son las siguientes:

- Duración del préstamo 14 años.

- Tipo de interés efectivo de la operación 2.5% anual.

- Préstamo americano con términos amortizativos trimestrales.

- Comisión de apertura 4% sobre el capital prestado.

- Comisión de cancelación anticipada 5,5% del capital pendiente de amortizar.

A los seis años y 9 meses decide cancelar la operación. Para ello solicitará un nuevo préstamo por
importe igual al capital pendiente de amortizar del préstamo anterior (el capital pendiente + la
comisión de cancelación), con las siguientes características:

- Duración del préstamo 15 años.

- Tipo de interés nominal capitalizable trimestralmente de j(12)=1,8%.

- Términos amortizativos mensuales decrecientes un 2% mensual acumulativo.

Se pide:

a. Cuantía de los términos amortizativos del primer préstamo.

b. Capital pendiente de amortizar del primer préstamo a los seis años y medio de iniciada la
operación.
c. Término amortizativo número 24 del segundo préstamo. (suponga que el capital prestado del
segundo préstamo es igual al capital pendiente a los seis años y 9 meses de cancelar el primer
préstamo + la comisión de cancelación)
d. Calcule el capital pendiente de amortizar del segundo préstamo a los 10 años y a los diez
años y cuarenta días de su inicio.
e. Descomponga el tercer término amortizativo del sexto año del segundo préstamo en cuota de
intereses y cuota de amortización.
f. Plantee la ecuación para la obtención del TIR real pasivo de toda la operación considerada.