Solicitante: Jorge Humberto Ricon Ramírez

Valuador: Ing. Yareth Yuniva Rodríguez Cerecer

Número de Cédula Profesional: Ing. Yareth Yuniva Rodríguez Cerecer
Especialidad: Valuación de Bienes Muebles e Inmuebles
Propietario del Inmueble: Jorge Humberto Ricon Ramírez
Fecha de avalúo: 13 de marzo de 2023
Inmueble que se valúa: Lote Baldío.
Ubicación del Inmueble:
Calle: Antares #15726
Colonia o Fraccionamiento: Sanchez Taboada II
Manzana: 70
Lote: 11
C.P.: 22183
Identificación Catastral: GA-070-011
Municipio o Estado: La piedad, Michoacán.

VALOR COMERCIAL: $1 ́269,000.00 M.N.

UN MILLON DOSCIENTOS SESENTA Y NUEVE MIL PESOS 00/100 M.N.
 I.ANTECEDENTES

Solicitante: Jorge Humberto Ricon Ramírez

Valuador: Ing. Yareth Yuniva Rodríguez Cerecer
Número de Cédula Profesional: Ing. Yareth Yuniva Rodríguez Cerecer
Registro Municipal: RVF/242
Especialidad: Valuación de Bienes Muebles e Inmuebles
Fecha de avalúo: 13 de marzo de 2023
Vigencia del Avalúo: 12 de marzo de 2024
Inmueble que se valúa: Lote Baldio.
Régimen en Propiedad: Privado.
Ubicación del Inmueble:
Calle: Antares #15726
Colonia/Fraccionamiento: Sanchez Taboada II
Manzana: 70
Lote: 11
C.P.: 22183
Municipio o Estado: La piedad, Michoacán.
Identificación Catastral: GA-070-011
Propietario del Inmueble: Jorge Humberto Ricon Ramírez
Objeto del Avalúo: Estimar su valor comercial.

II. CARACTERÍSTICAS URBANAS

Clasificación de la Zona: Habitacional

Construcción dominante de la zona: Casa Habitación de uno y dos niveles
Índice de saturación de la zona: 85%
Densidad de población: Normal
Nivel socioeconómico: Interés Social
Contaminación ambiental: No presenta.
Uso de suelo: Habitacional
Vías de acceso e importancia: Como Vialidad Principal Av. Sanchez Taboada, accesando por la Calle
Antares, donde se encuentra el inmueble a valuar.
 Vías de acceso Dist. Aprox. Orientación con respecto al sujeto valuado y descripción.
Av. Sanchez Taboada 350 metros Al Noroeste, vialidad primaria, con bajo medio vehicular.
Calle Antares Transversal Al Este, vialidad secundaria, con bajo medio vehicular.

Servicios Públicos: Abastecimiento de agua potable a base de red de distribución con suministros mediante
tomas domiciliarias, red de drenaje municipal con conexión al inmueble, electrificación con acometida y poste
de concreto, alumbrado público aéreo, telefonía aérea con postería de madera y acometida al inmueble,
alumbrado público con lámparas de sodio, guarniciones de concreto, pavimento de asfalto, teléfono, vigilancia
municipal y transporte urbano.
Nivel de infraestructura urbana en la calle: Nivel 3 ( en Porcentaje 90%)
Equipamiento Urbano: Mercados, Supermercados, Preescolar, Primaria, Tienda de autoservicio, Iglesia, todo a
una distancia menor aproximada a 2000 mts.
Estación de transporte: Cuenta con transporte urbano y taxis como medio de transporte público.
Nivel de equipamiento urbano : Nivel 3 ( en Porcentaje 90%).

III. APLICACIÓN DEL ENFOQUE COMPARATIVO DE MERCADO (Terreno)

IV. APLICACIÓN DEL ENFOQUE COMPARATIVO DE MERCADO (CONSTRUCCIONES)

V. APLICACIÓN DEL ENFOQUE FÍSICO

 VI.- CONSIDERACIONES PREVIAS A LA CONCLUSIÓN

Se concluye con el Valor Fisico Directo, tomando en cuenta todos los factores aplicados para el
terreno como: Topografia, forma, zona, ubicación, accesos, urbanizacion, etc.

VII.- CONCLUSIÓN

RESULTADO DE VALORES ESTIMADOS :

Valor Físico o Directo $ 1,268,900.00 MN

VALOR COMERCIAL $1,269,000.00

UN MILLON DOSCIENTOS SESENTA Y NUEVE MIL PESOS 00/100 M.N.

ESTA CANTIDAD REPRESENTA EL VALOR COMERCIAL DEL INMUEBLE AL DÍA: 13 de marzo 24

Valuador

VIII.- REPORTE FOTOGRAFICO