MEMORIA DESCRIPTIVA

PROYECTO : REGULARIZACIÓN DE HABILITACION URBANA EJECUTADA DE

LOTE UNICO

PROPIETARIOS: Sr. Fernando Bastidas Contreras

Sr. Martín Pascoli Bastidas Contreras
Sr. Sandro Rojas Contreras

UBICACIÓN: Jr. 2 de Mayo N°410, Barrio San Carlos

Distrito y Provincia de Huancayo, Departamento de Junín

BASE LEGAL:
 Reglamento Nacional de Edificaciones
 Ley Orgánica de Municipalidades Nº 27972
 Ley de Habilitaciones Urbanas y de Edificaciones Nº 29090
 Decreto Supremo N° 022-2016-VIVIENDA que aprueba el
Reglamento de Acondicionamiento Territorial y Desarrollo
Urbano Sostenible

FECHA: Huancayo, Agosto del 2019

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I. DE LA PROPIEDAD

La modalidad de recepción del Inmueble fue mediante el documento de Compra Venta,

realizado el 1° de octubre de 2010, como vendedor el Sr. Fernando Contreras Luna y en
calidad de compradores el Sr. Sandro Rojas Contreras, Fernando Bastidas Contreras y
Martin Pascoli Bastidas Contreras representados por sus señores Padres, adquieren el
Inmueble que es parte de un predio mayor, con el área de 79.50 m2, ubicado en el Jr. 2 de
Mayo N° 410 del Barrio San Carlos del distrito y provincia de Huancayo del departamento de
Junín. El predio se ha independizado por Prescripción Adquisitiva de Dominio y se
encuentra inscrito en la Partida Electrónica N° 02015009 del Registro de Predios de la
Oficina Registral Regional de la Zona Huancayo.

FINALIDAD

La finalidad del presente proyecto es efectuar la regularización de la Habilitación Urbana

Ejecutada de Lote Único, a favor de los propietarios el Sr. Fernando Bastidas Contreras,
Martin Pascoli Bastidas Contreras y Sandro Rojas Contreras.

II. CARACTERISTICAS DEL PREDIO

2.1. UBICACIÓN

1
El predio materia de la Regularización de Habilitación Urbana Ejecutada de Lote Único, se
encuentra ubicado en:
Departamento: Junín
Provincia: Huancayo
Distrito: Huancayo
Barrio: San Carlos
Lugar: Jr. 2 de Mayo N°410

2.2. ESTRUCTURACION URBANA

Zonificación
Por la ubicación del predio en mención, corresponde al ámbito urbano del Distrito El
Tambo, conforme al Plan de Desarrollo Urbano de Huancayo 2006-2011 vigente, aprobado
con O.M. N°310-MPH/CM y sus Modificatorias, califica al Predio en:

Sector: Ca
Sub-sector: Ca- 14
Zonificación: Zona Residencial de Densidad Alta (R6)

Usos de Suelo:
Según la normatividad vigente es compatible para los siguientes usos:
Vivienda: Conjunto Habitacional, vivienda comercio, vivienda en condominio
Comercio: Especializado, vecinal, centro comercial, autoservicio, salones de belleza
peluquería, bazar, zapatería, Internet, billares, fabricación y venta de joyas, fabricación y
venta de instrumentos musicales, sellos y otros.
Servicios: Oficinas y consultorios, establecimientos financieros, hoteles alojamientos,
restaurantes-cafés, boticas-farmacias, servicios médicos veterinarios, estudios fotográficos,
anuncio de bienes y servicios, rotulados, estampados e impresiones, alquiler y
arrendamientos de maquinarias y equipos.
Industria: Envasado de frutas y legumbres, confección de ropa de cama y otros, fabricación
de productos de cuero.
Equipamiento: Establecimientos de enseñanza, locales culturales-institucionales, centros de
salud, clínicas, recreación menor, locales deportivos, instituciones de asistencia social,
organizaciones religiosas, jardines botánicos, locales religiosos.

Fuente: Certificado de Zonificación y Vías N° 01266-2018-MPH/GDU expedido por la

Municipalidad Provincial de Huancayo.

2.3. TOPOGRAFIA

La topografía del terreno presenta una pendiente ligeramente moderada de forma

descendente de este a oeste, de la cota 3260 hacia la cota 3270, característica que se
observa en el plano del levantamiento topográfico, Lamina N°HU-01.

2.4. AREA DEL PREDIO

De acuerdo al levantamiento realizado y mediante la técnica de medición y cálculo con las

mismas medidas perimétricas y perímetro del documento inscrito en el Registro de Predios,
el predio presenta las siguientes características reales:

2
 ÁREA TOTAL = 79.50 m2
(Setenta y nueve metros cuadrados con 50 centímetros cuadrados)
Perímetro: 42.50 ml.

2.7. LINDEROS DEL SUB LOTE

El sub lote resultante de forma regular, presenta los siguientes linderos y medidas
perimétricas:

 Por el frontis: con una línea recta de 4.70 ml. (segmento AB – lado noreste) que colinda
con el Jr. 2 de Mayo,
 Entrando por la derecha: con un tramo de 16.40 ml.(segmento BC – lado oeste) que
colinda con la propiedad del Sr. Fernando Contreras Luna,
 Entrando por la izquierda: con un tramo de 16.40 ml. que colinda con la propiedad de la
Sra. Yudith Rivera (segmento DA – lado sur).
 Con el fondo: con un tramo de 5.00 ml. que colinda con la propiedad de Terceros
(segmento CD – lado Suroeste).

Perímetro total = 42.50 ml.

III. DE LA HABILITACION

El proceso para llevar a cabo la presente Regularización de Habilitación Urbana Ejecutada

de Lote Único, se considera los siguientes aspectos:

3.1. ENTORNO URBANO

El entorno urbano del sector se ha establecido conforme al Plan de Desarrollo Urbano de

Huancayo 2006-2011 vigente, el entorno circundante y las vías de conexión al sistema vial
principal urbano de la ciudad, han sido respetados, como la vía arterial Av. Centenario y la
vía colectora la Av. Ferrocarril. Las vías locales circundantes son establecidas de acuerdo a
los procesos de Habilitación Urbana. La zonificación establecida en el sector y el
equipamiento urbano educativo (Colegio Andino y Zarate), han propiciado la densificación
con edificaciones hasta más de diez niveles de uso residencial y de comercio,
encontrándose actualmente la zona consolidada, con todos los servicios básicos públicos y
domiciliarios.

3.2. SERVICIOS BÁSICOS

Actualmente el Predio, cuenta con la factibilidad de los siguientes servicios básicos

domiciliarios:
- Servicio básico de Red de Agua Potable, en mérito al Certificado de Factibilidad de
Servicio de Agua Potable N° 002-2019, otorgado por la Gerencia Técnica Área de
Operaciones de la Empresa Prestadora de Servicio SEDAM Huancayo S.A.
- Servicio básico de Red de Alcantarillado, en mérito al Certificado de Factibilidad del
Servicio de Alcantarillado Sanitario N° 004-2019, otorgado por la Empresa
Prestadora de Servicio SEDAM Huancayo S.A.

3
 - Factibilidad del Servicio básico de Red de Energía Eléctrica, en mérito al Certificado
de Factibilidad de Suministro Eléctrico expedido con Carta N° GTD-006-2019, por la
Empresa Electrocentro S.A.
- Servicio público de Red de Teléfono.
- Servicio de Iluminación pública.

3.3. SISTEMA VIAL

El esquema vial del sector donde se ubica el predio en proceso de Regularización de

Habilitación Urbana Ejecutada de Lote Único, ya se encuentran definidas por el sistema vial
urbano de la ciudad establecido en el Plan de Desarrollo Urbano vigente, las vías de
conexión al sistema vial son:

- El Jr. Uruguay es una vía local, forma parte del sistema principal vial de la ciudad,
actualmente con la sección variable de 10.00 ml a 12.00 ml, en el tramo de Av.
Ferrocarril al Jr. Los Huancas, encontrándose definida con pistas y en algunos
tramos con veredas completas.
- El Jr. 2 de Mayo, es una vía local transversal al Jr. Uruguay, con la sección existente
de 12.00 ml (variable), actualmente la vía se encuentra definida con pistas y veredas,
consolidado con edificaciones de uno, dos y tres niveles de material rustico y de
concreto con ladrillo.

3.5. CUADRO DE APORTES

De acuerdo a las normas para el proceso de Habilitación Urbana establecido en el Plan de

Desarrollo Urbano de Huancayo vigente, el predio se ubica en la zona Residencial de
Densidad Alta (R6), estableciéndose el área de aportes gratuitos de habilitación en total
24% del área, realizado el proceso de cálculo de los aportes gratuitos de habilitación resulta
de la siguiente manera:

AREA POR HABILITAR

79.50 m2
ÁREA DE LOTE UNICO
42.50 ml
Perímetro

APORTES
11.925 m2
Recreación Pública (15 %)
1.590 m2
Parque Zonal (2%)
Servicios Públicos Complementarios
2.385 m2
Educación (3%)
3.180 m2
Otros Fines (4 %)
19.08 m2
TOTAL: (24 %)
No afecto
Equipamiento Urbano

El área de aporte resulta menor del área mínima establecida, por lo tanto será
redimido en dinero el 24% de acuerdo a las normas vigentes (GH.0.20)

4
  LOTE HABILITADO

AREA UTIL EDIFICABLE DEL LOTE

79.50 m2
PERIMETRO
42.50 ml

De acuerdo al Plan de Desarrollo Urbano de Huancayo vigente, en las áreas

consolidadas se considera como lote normativo a las áreas y frente de lote
existente.

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Arq° Carmen L. Soriano Vera
CAP. 12968

Arch./cl.