Universidad Diego Portales

Departamento de Clínicas Jurídicas

Profesor Mauricio Caussade Goycoolea

MEMORÁNDUM

● Alumnos : José Felipe Contreras y Ricardo Sáez

● Profesor : Mauricio Caussade Goycoolea

● Ayudantes : Alejandro Macedo Camus, Claudio Salinas Irarrázaval

Fecha: 14 de diciembre de 2023, actualizado.

Antecedentes Patrocinado/a

Nombre Patrocinado/a: Cédula de Identidad N°: Nacionalidad:

María Margarita 7.151.934-5 Chilena.
Oyarzo Mancilla

Domicilio: Springhill Comuna: San Joaquín Teléfono: +56 987440016

#3366, San Joaquín o +569 56796601

Antecedentes de la Causa

Fecha de ingreso: Rol: No registra. Situación actual: Activa

12/10/2022

Materia: Compraventa de inmueble

Resumen del Caso

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Profesor Mauricio Caussade Goycoolea

María Margarita Oyarzo, desea terminar el contrato de arrendamiento suscrito con su

arrendatario para poder vender la propiedad. El contrato suscrito y firmado ante ministro
de fe en registro civil es muy básico y no establece cláusulas sobre el término del
contrato y restitución del inmueble, se debe seguir el procedimiento establecido en la ley
19.101 sobre arrendamiento.

Descripción de los Hechos

Margarita Oyarzo, junto a sus 5 hermanos, heredó de su madre un inmueble ubicado en
la comuna de Purranque a través de una sucesión intestada. A la fecha, todos los
hermanos se encuentran fallecidos, por tanto actúan en representación de ellos sus
sobrinos. Margarita actualmente arrienda dicho inmueble, siendo ella la única que
percibe la renta. Su pretensión es celebrar una compraventa respecto de este, para lo cual
tiene las posesiones efectivas en regla de sus hermanos fallecidos. Actualmente está
recolectando las firmas de los representantes de sus hermanos fallecidos, para realizar la
compraventa que solicita.

Documentos
- Posesión efectiva del inmueble

Objetivos esperados por el Patrocinado/a

- Realizar CV con los representantes de sus hermanos, para así figurar como
dueña del inmueble heredado.

Derecho
Art. 984. Se sucede abintestato, ya por derecho personal, ya por derecho de
representación.
La representación es una ficción legal en que se supone que una persona tiene el
lugar y por consiguiente el grado de parentesco y los derechos hereditarios que
tendría su padre o madre, si éste o ésta no quisiese o no pudiese suceder.
Se puede representar a un padre o madre que, si hubiese querido o podido suceder,
habría sucedido por derecho de representación.

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Art. 985. Los que suceden por representación heredan en todos casos por estirpes, es
decir, que cualquiera que sea el número de los hijos que representan al padre o
madre, toman entre todos y por iguales partes la porción que hubiera cabido al padre
o madre representado.
Los que no suceden por representación suceden por cabezas, esto es, toman entre
todos y por iguales partes la porción a que la ley los llama; a menos que la misma
ley establezca otra división diferente.

Art. 1793. La compraventa es un contrato en que una de las partes se obliga a dar
una cosa y la otra a pagarla en dinero. Aquélla se dice vender y ésta comprar. El
dinero que el comprador da por la cosa vendida, se llama precio.

Conclusiones
Una vez transcurrido el plazo legal de 4 meses desde que se notificó al arrendatario
del término del contrato solicitar la restitución de la propiedad, en caso contrario,
iniciar demanda judicial.

Diligencias Realizadas
Fecha Diligencia
04/11/2022 Nos reunimos con la patrocinada para dialogar sobre sus
pretensiones y el procedimientos a seguir.
18/11/2022 Recepción de documentación sobre contrato faltante.
22/11/2022 Redacción de la carta de término de contrato de arrendamiento
15/12/2022 Firma notarial y envío por correo de chile de la carta de término
de contrato de arriendo
07/2023 Alumnos Guillermo y Agustín reciben la causa. Se habla con la
señora Margarita. Nos informa que necesita ubicar a los hijos de
sus hermanos fallecidos, de manera de tener las firmas
necesarias para la compraventa del bien heredado
08/2023 Hablamos con Margarita para intentar ubicar a sus familiares.
Nos informa que dos sobrinas en específico son problema. Una
que vive en Osorno y otra que vive en Bariloche. Le solicitamos

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los números de telefono de ambas para ponernos en contacto

08/2023 Nos ponemos en contacto con ambas sobrinas y les informamos
de la pretensión de la patrocinada. Les enviamos copias del
poder que necesitamos que firmen para rectificar la posesión
efectiva del padre de margarita y así poder realizar la
compraventa.
08/2023 La sobrina de Osorno nos informa su preocupación respecto a la
firma del poder que le solicitamos firmara. Le indicamos que su
función es la rectificación de la posesión efectiva y nada más.
Accede a firmar
09/2023 La sobrina de Bariloche viene a Chile y firma el poder que
solicitamos
10/2023 Ya con la rectificación, únicamente queda solicitar las firmas de
los representantes de los herederos fallecidos para realizar la
compraventa. Hablamos con los familiares de la patrocinada.
Todos están de acuerdo a excepción de una sobrina, la cual no
se comunica con nosotros ni con la patrocinada.
12/2023 Seguimos intentando contactar a la última sobrina que falta que
de consentimiento a la CV.
4/2024 No se ha podido, a la fecha, contactar con la sobrina faltante
para que manifieste su consentimiento sobre la compraventa. La
patrocinada dice que intentará contactarla en su “nuevo
domicilio”.

Diligencias Pendientes
Conseguir firma de la sobrina faltante, para así redactar el contrato de CV y
entregar el dominio a Margarita.

Ricardo Sáez José Felipe Contreras

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