ANALISIS .Modulo 1 ic de vivienda y programas.
Ficha de caso de estuci
Presentada, Bok Gemma’ Meléndez,Jjuan Bebestian Cortés Fecha: 29 de
agosto de 201 Camila Cortés, Yau Posac
Maria Alejandra Robledo
Nombre del barrio /urbanizacién : CAMPO VERDE-Parques de Bogota
Fecha de construcci6én: 2013
Promotor: METROVIVIENDA
Parécter Promotor: Publico
Descripcion de Ta
La constructora Bolivar S.. fe presents el 20 de diciembre del 2018 el proyecto de
ivienda “Campo Verde” que consta de 2.208 unidades de vivienda que constan den 3
IManzanas, 19, 20 y 22. Que posteriormente en el 27 de febrero del 2014, por motivo
omerciales y publicitarios pide cambiar el nombre del proyecto ante el Comité de Elegi-
loilidad de la Secretaria Distrital del Habitat, asi Campo Verde 19 Mz 19 por e! de Par-
jues de Bogota Arrayan; Campo Verde Mz 20 por Parques de Bogota- Cerezo; y
impo Verde Mz 22 por Parques de Bogotaé- Nogales. Lo cual fue aprobado por el
ore el dia 28 de febrero del 2014. El proyecto se encuentra en un sector con una
ferta de Coledlos, comercio, ciclorrutas y variedad de transporte ptiblico. A tan solo 15
minutos de el Portal de las Américas. y el Centro Comercial Metro Recreo. Los conjuntos
ison cerrados y cuentan con torres de 6 pisos y un edificio comunal con: Porteria, Ofici-
Ina de administracién, Salén de juegos, Gimnasio, Sala social y terraza comunal.
\Ofrece apartamentos de 56 y 62 m2 area total construida, con tres recamaras, cocina,
ala-comedor, espacio para estudio, un bafio y la posibilidad de construir un segundo.
INo contiene acabados.
Peseri clon de Tas condiciones de politica publica (reterido a la lectura de N._—}
Ueda)
La Ciudadela Campo Verde se rige a partir de ciertas politicas publicas, entre estas,
bstan las politicas publicas que intentan proteger la estructura ecoldgica principal: la ley
B9 de 1993, la 388 de 1997 y la 507 de 1999. Por otra parte, el proyecto cumple con
pI decreto 382 de 2013 que declara el porcentaje de cesiones de parques y equipa-
lientos. Respecto a la vivienda de interés social y la vivienda de interés prioritario, se
iene en cuenta el Articulo 117 de la ley 218 de 2011, la cual define los precios de estas|
135SMMLV VIS y 7OSMMLV VIP). BARRIO/URBANIZACION/CONJUNTO :Campo Verde - Parques de Bogoté - Alcaparro
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TIPOLOGIA: _Multifamiliar NUMERO DE VIVIENDAS: 144.
Apropiacion del anden por falta
de comercios en primeros pisos.
Cicloruta Buenos equipamientos comunales
_ (Ena foto: Gimnasio)
Andenes amplios.Poca
vegetacion Vias muy angostas VIVIENDA: Campo Verde - Parques de Bogota - Avellana Ciudadela Campo Verde
El Plan Parcial de Campo Verde es un proyecto de vivienda de interés prioritario y viviendas de interés
social ubicado al borde occidental de la ciudad en la Localidad de Bosa, inicia'su proceso de cons-
truccién en el afio 2003 con el fin de brindarles vivienda digna a familias que cuentan con ingresos
menores a dos salarios minimos mensuales. Este proyecto se complementa y se intenta articular
con proyectos aledafios como lo es La Ciudadela El Recreo y El Porvenir, ademas se encuentra en un
suelo denominada como Suslo de Expansion con Tratamiento de Desarrollo (se contaba con 84.5
hectareas de area bruta), razon por la cual Metrovivienda en su funcién principal como Banco de Tie
rras llev6 a cabo la distribucion de estas a constructoras privadas para la urbanizacién de los lotes
vacios, El proyecto tuvo demoras para ser ejecutado a causa de los permisos lo cual significaba
costos altos, adicionalmente, la Secretaria Distrital de Habitat y empresas privadas llevaron a cabo
la urbanizacion del nuevo suelo para suplir las necesidades de un sector con gran potencial, cons-
truir un nuevo ambiente para la Localidad y desarrollar un espacio publico que integre el borde occi-
dental de la ciudad teniendo en cuenta los lineamientos ecoldgicos a respetar.
En primer lugar, el proyecto atin tiene predios
sin culminar y otros en construccién debido,a
los problemas de inundacion y a la financiacién
del proyecto. Por ello, hoy en dia se encuentran
falencias y problemas que no estaban determi-
nados en’el Plan Parcial en el que fueron des-
crito los principales objetivos y estrateaias a
ejecutar. La movilidad es uno de los problemas
mas mencionados pues la zona se encuentra
aislada del centro y solo hay una via principal,
ia carrera 898, la cual conecta a Campo Verde
con el resto de la ciudad
& usto.en ese punto donde hay un congestionariento vehicular que difcuita el acceso al proyecto
Ademas, el SITP no tiene rutas disponibles cerca al sector, raz6n por la cual los habitantes deben ac-
ceder a transporte informal como bici taxis 0 carros ilegales para poder movilizarse a estaciones de
transporte cercanas, mientras que otros deben acceder ala compra de un vehiculo particular para
mitigar el problema del transporte En el Documento Técnico de Soporte para el Plan Parcial se des-
criben ciertos aspectos a tener en cuenta, por ejemplo, en el apartado del sistema de moviiad se
establecia que de manera jerarquizada se iban a integrar los diferentes tipos de vias y espacios pu-
blicos garantizando la buena movilidad y la conexion entre tejidos urbanos, sin embargo, nada de lo
planteado anteriormente se incluye hay una clara disociacion con lo que hoy en cia Se encuentra
5 vias dentro de los diferentes conjuntos estan bien pavimentadas, pero son poco espaciosas [o
cual dificulta la movilidad. Por el contrario, el andén es generoso y petmite que sobre este se gene-
ren actividades de comercio informal para dotar el sector de suplementos basicos ya que carecen
de lugares formales para propiciar el comercio.
En cuanto al tema de los equipamientos y el espacio ptiblico, el
proyecto no cuenta con muchos equipamientos a sus alrededo-
res, segun algunas de las entrevistas los vecinos se quejaban de
la falta de hospitales, comercio cercano y equipamientos de tipo
educacional y cultural, Actualmente, en el primer piso de una
unidad de conjunto se encuentran tres pequefios locales de co-
mercio formales, pero con pocos metros cuadrados los cuales no
son suficientes para abastecer las unidades aledafias ni la canti-
dad de habitantes con las que cuenta el proyecto, forzando a los
vecinos a trasladarse a lugares mas lejanos para abastecerse. La
falta de comercio también fuerza a los vecinos apropiarse de los
andenes, que son lo suficientemente anchos para poder poner
Sus puestos informales. En primera instancia es bueno para los,
vecinos por el tema de abastecimiento y facil obtencipon de los,
productos basicos dea canasta famflar,por otra parte puede ge-
nerar problemas en el futuro ya que desplazaria a los peatones de
los andenes por la falta de espacio llevandolos a transitar por las.
calles reducidas, aumentando el trafico lento. En el tema de edu-
cacién, nay colegios cercanos, pero son pocos para la alta de-
manda de fos habitantes lo cual implica el traslado para acceder a
colegios que no son necesariamente mas cercanos. Aledario a los
conjuntos de Campo Verde se encuentra un gran parque que
cuenta con una ciclovia y algunos equipamientos para el uso de la
comunidad, sin embargo, por la falta de diseto puede parecer un
terreno baldio. En el Plan Parcial estaban planeados parques y
vias peatonales, red de andenes, paseo, alamedas y puentes de
los cuales no se consolidaron en’el proyecto actual
Archivo personal Adicionalmente, la seguridad es un tema
bastante recurrente en Bogota sobre
todo en este sector, hay bastante miedo
‘or la zona debido a la presencia de lotes
aldios que propician la inseguridad,
ademas, los conjuntos presentan una fa-
chada cerrada al anden por medio de
rejas y muros que cierran inmediatamen-
tela relacion con este. De noche los con-
juntos cerrados y la falta de comercio
nocturno da la sensacion de soledad en
las vias generando miedo en las callles y
Fuente: Constructore Bolivar poca circulacion. Hay poca presencia de
dyegetacién en los andenes y en general en la zona hay poco disefto del espacio puiblico a diferen-
cia fa Ciudadela EI Recreo la cual cuenta con diversos equipamientos en primer piso, centros co-
merciales y espacios verdes amplios y mejor desarrollados lo cual causa mas ojos en la calle y
menos inseguridad
Por otro lado, los conjuntos estan bien dotados, sequin el tipo de constructora, algunos cuen-
tan con gimnasios, parques infantiles y salones comunales que mejoran la calidad del conjunto.
Nos encontramos ¢on un conjunto en particular que tenia falencias y problemas con respecto a la
constructora Marval, el Conjunto Paseo del Sol, uno de los conjuntos entregados recientemente.
Contaba con deficiencias, tales como la falta de gimnasio, falta de luz en los pasillos, la mala cali-
dad del agua e incluso la falta de esta ocasionalmente, provocando acarreos de baldes de la calle
a su apartamento. En cuanto ala vivienda, el proyecto pretendia desarrollar 50% del area util para
la construccion VIP y VIS, con un total de 7.189 viviendas para atender las necesidades habitacio-
nales y dotando al menos a 39.000 habitantes. Al hacer entrevistas y hablar con los habitantes del
Conjunto de viviendas Alcaparro desarrollado por Constructora Bolivar, no se presentaron muchas
quejas, en lo particular les gustaba la distribucién, los espacios comunales proporcionados, la
cocina, la ventilaci6n e iluminacion adecuada y las éscaleras amplias para la libre circulacion, sin
embargo, no contaban con un cuarto de ropas aislado de la cocina y bien ventilado, el aislamiento
actistico de apartamento a apartamento es deficiente debido a la medida de los de los muros y las.
placas, de todos modos, hay cierto aislamiento en fachada para evitar los ruidos de los carros
transitando, Con respecto a las condiciones en las cuales entregaban el apartamento, al ser vivien-
da de interés social y prioritario, se entregaba en obra gris, dejando a los habitantes con la opcidn
de apropiarse de su vvienda con sus propios recursos, sri embargo, este proceso de apropiacion
pue
le llevar meses 0 afios segun la disponibilidad de los recursos de cada habitante.
_
N En conclusién, el proyecto de Campo Verde no llegé
© $e §2) desarrollo urbanistico ni de disefio al que lego en
my 3 Wcierta medida la Ciudadela el Recreo, por causas gue son
es Akg 0limordiales en la ejecucion, Metrovivienda cerro y uno
Sores de sus ultimos proyectos fue Campo Verde sin embargo,
«aun hay lotes que estan en construccion por Marval y por
la Constructora Bolivar para poder culminar le proyecto.
Sin embargo, el Plan Parcial no fue cumplido en su totali-
dad pues el espacio aun presenta falencias que estan
Perafectando la vida de los habitantes y no esta cumpliendo.
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