DISEÑO DE ESPACIOS 2

MODULO 1

OFICINAS/ESPACIOS CORPORATIVOS

DEVI - MODALIDAD DISTANCIA

DISEÑO DE ESPACIOS 2

PROF: ARQ. CARINA CELIBERTI

MODULO 1

Contenidos
• El usuario - Cliente.
• Tendencias.
• Programa de necesidades. Destino.
• Tipos de espacios. Espacios interiores y exteriores. Características. Fusiones
entre espacios. Espacio y destino.
• Limites. Físicos y virtuales.

Objetivos
Que el alumno logre:

• Interpretar las necesidades de un cliente - usuario e incorporar el concepto de

cambio de uso de un espacio.

• Reconocer el contexto social y cultural como condicionante de las formas del

espacio corporativo / oficina.

• Que el alumno logre interpretar el espacio interior y el exterior como una unidad
en sí misma.

Bibliografía obligatoria:
• Diseño de interiores, un manual, Francias D.K.Ching- Cory Binggeli, Ed. GG.
Barcelona, España. 2011.

Bibliografía complementaria:
• Charlas a principiantes. E. Sacriste. Ed. Universitaria de Buenos Aires 1976.
• Forma y Diseño Louis Kahn, Ed. Nueva visión. Buenos Aires.

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 1- Cliente / Usuario:

En un proyecto de arquitectura hay siempre un cliente/usuario que define las necesidades y

las exigencias del proyecto a realizar. El cliente expone todas sus necesidades deseos, sueños
y anhelos y nosotros, los profesionales, somos los responsables de llevar a cabo ese
requerimiento en un espacio determinado. El profesional tiene que saber escuchar con mucha
claridad y preguntar en demasía, aunque parezca una obviedad.

La charla con el cliente va a ser el motor fundamental para elaborar el plan de necesidades.

4 son las capacidades que debe desarrollar un profesional a la hora de encontrarse con un
usuario / cliente

• Capacidad de pensar
• Capacidad de observación
• Capacidad creativa
• Capacidad emocional.

Esto se da cualquiera sea el programa a desarrollar, el cliente tiene necesidades sea para
desarrollar una vivienda, como para una oficina que es el tema que nos compete y desarrollaremos
en el primer trabajo práctico.

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 3-Tendencias:

El crecimiento demográfico, la aparición de las nuevas tecnologías, el acortamiento de los

tiempos, la mayor demanda y la competencia, entre otros tantos factores fueron dando forma a un

nuevo escenario laboral que modificó no sólo la manera de trabajar sino también el diseño interior

de las oficinas generando un cambio que impacto no sólo a usuarios sino también a desarrolladores

y bróker modificando en gran parte las normas de juego en general.

Atrás quedó el tiempo de los grandes despachos, con portentosos escritorios de madera que

establecían distancias y deban forma a comunicaciones asimétricas. Hoy las oficinas dejaron de ser

sitios donde la jerarquía está en relación con el espacio de pertenencia que cada cual ocupa, la

mayoría de las áreas laborales se convirtieron en sectores comunes donde la interacción es la que

manda.

Según los brókeres consultados los desarrolladores oficinas están tratando de dar respuestas

funcionales a los pedidos de las empresas y para ello es indispensable la capacitación y la

actualización. “Actualmente cada vez son más los que viajan a ver distintos mercados en el exterior,

fundamentalmente los que están marcando tendencia en la región como los Estados Unidos, Chile y

Brasil”, explica Marino Costa, bróker senior de la División de oficinas de LJ. Ramos.

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Nuevas propuestas

“Sin duda en los últimos tiempos una de las grandes disrupciones en este mercado fueron las que

propusieron las oficinas en demanda o bajo demanda. En este sistema estos inmuebles están

considerados como un servicio y proponen diseños funcionales que se adaptan a una gran cantidad

de empresas. Este es el modelo Uber llevado a la oficina, donde las compañías pasan de ser

propietarios a usuarios. Esta propuesta aumenta la flexibilidad dado que según las demandas puede

alquilarse distintas superficies y hasta locaciones, cambiando varias veces durante el año. Vale

aclarar que más flexible no siempre es más barato, pero si mucho más funcional, explica Víctor

Feingold, CEO de Contract Workplaces.

Una de las formas más conocidas que responde a esta tendencia es la denominada coworking

que, poco a poco, comenzó a multiplicarse en distintos rincones porteños y del Gran Buenos Aires.

La Comunidad de Negocios Inmobiliarios (Lcni) es el primer espacio de coworking dedicado

exclusivamente a la actividad inmobiliaria. Ofrece a sus usuarios, un ambiente profesional,

moderno, flexible, cómodo y con la última tecnología, donde interactúan, en un ambiente exclusivo

de real estate; comercializadoras, agentes inmobiliarios, desarrolladoras, inversores, consumidores

finales, abogados, escribanos y gestores. El espacio ofrece de oficinas privadas totalmente

equipadas y listas para trabajar. El usuario sólo debe traer una notebook o pc de escritorio y

nosotros le entregamos una oficina con un escritorio, sillas, impresora, teléfono, un usuario en el

CRM para que pueda cargar sus propiedades, publicarlas en más de 25 portales y a la vez consultar

las propiedades de todos los demás miembros, etc. Además de todos los servicios incluidos como

Internet de alta velocidad, recepcionista, seguridad, limpieza, capacitaciones, cuenta Pab lo

Sánchez, gerente general de Lcni, que está evaluando llevar la marca tanto al interior del país como

Uruguay y Paraguay.

Las oficinas actuales dejaron de lado los grandes espacios reservados para los empleados

jerarquizados y comenzaron a priorizar las áreas comunes las cuales están pensadas por el tipo de

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actividades que se realizan allí. Hasta hace un tiempo nos encontrábamos con más de 10 estatus

jerárquicos en las empresas y con muchos metros cuadrados reservados a sus oficinas. Hoy, eso ya

resulta inusual, cuanto más alto es el puesto laboral más necesidades tienen de realizar múltiples

actividades y de interactuar con distintos grupos de empleados, esto obliga a repensar los diseños

interiores de las oficinas teniendo en cuenta todas las funciones (salas de reuniones, de

capacitaciones, áreas informales, espacios de entretenimiento, y cubículos para llamadas telefónicas

privadas, entre otras) que allí se realicen, sostiene Feingold.

La irrupción de la tecnología también fue cambiando no sólo la forma de trabajar sino también, y

como es lógico, modificando los espacios laborales, facilitando el desempeño de los empleos. A la

fecha tenemos otra situación que no puede pasar desapercibida. Se trata de las plataformas

tecnológicas, nuevos conceptos en espacios de trabajo y organización de empresas y el fenómeno

de la generación Y, cuya suma da una ecuación que hace cambiar el paradigma de la antigua

oficina haciendo de ella un sitio donde la tecnología tenga un lugar privilegiado, dice Lucas Desalvo,

del área de Negocios Corporativos de la consultora Serinco.

La edad promedio de los empleados en las compañías bajaron mucho en los últimos años, ya

hay pocas personas de más de 45 años trabajando y, los jóvenes eligen donde desempeñar su

actividad laboral, el cual debe ser un ambiente cool, que los atraiga. Más del 40% de la población

de la Argentina tiene menos de 30 años y como los proyectos se hacen con una perspectiva de al

menos de un lustro tienen un target cada vez más bajo en edad, María Cristobal, fundadora de

Buenos Aires Planning, firma especializada al diseño de interiores.

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 Uno de los grandes desafíos que tienen por estos tiempos los diseñadores de interiores es tratar

que los espacios laborales sean cada vez más cálidos y hogareños. Hoy ya no es tan extraño que

las empresas pidan que sus lugares de trabajos sean pensados para que sus empleados puedan ir

con sus mascotas. El motivo es simple, se entiende que cuanto más cómodo está el empleado más

y mejor produce para ello se hace también principal hincapié en el tipo de mobiliario que se usa en

cada lugar, la relación con la iluminación, las vistas libres y hasta los colores que se utilizan en los

espacios: actualmente se tiende a elegir colores pasteles, que estén vinculados con la tie rra,

concluye Feingold.

Tendencia en locaciones

Pero no sólo el diseño interior está vinculado con los grandes cambios del mercado de oficinas

otro punto que dio forma a esta nueva realidad es el uso de la tecnología que permite realizar

desde trabajos remotos en muchos casos desde los hogares hasta trámites administrativos

permitiendo no sólo a muchas compañías reducir el metraje de su planta de oficina, dejando sólo

un sector indispensable para los trabajos presenciales, sino también abriendo la posib ilidad a

nuevas locaciones.

Hasta hace 17 años hubo una premisa empresaria que consistía en estar donde suceden las

cosas, por ende, el microcentro porteño fue un escenario importante para el mercado de oficinas.

La cercanía a la zona bancaria, edificios públicos y privados, empresas de servicios, cuestiones de

logísticas y recursos humanos, fueron factores que determinaban la posición de empresas en las

distintas zonas. Con el paso del tiempo se dio un fenómeno, por un lado, la cantidad de superficie

ocupada y la dificultad de expansión en el microcentro y por el otro la baja disponibilidad de

edificios corporativos AAA para empresas de renombre nacional e internacional. Por lo cual el

crecimiento se dio hacia Puerto Madero y la zona de Catalinas, en lo que hoy vemos una

consolidación de firmas, afirma Desalvo.

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 Según Costa, la búsqueda de nuevos inmuebles está enfocada desde hace un tiempo hacia la

zona norte, tanto de la ciudad de Buenos Aires como del Gran Buenos Aires. “Este corredor sigue

marcando tendencias

Las más modernas se encuentran en el corredor norte del Gran Buenos Aires que se extiende

por la Avda. Del Libertador y que actualmente cuenta con un inventario de unos 80.000 m2

edificados, donde están instaladas de firmas de renombre. El otro sector que se destaca es el de

Panamericana, que se extiende desde General Paz hasta San Isidro, allí actualmente conviven unas

235.000 m2 de superficie inventariada. “.1

1-Leandro Murciego, 10 noviembre 2017, diario La Nación, Buenos Aires.

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 4-Programa de Necesidades:
El programa de necesidades surge de estudiar las necesidades del usuario. Deben ser definidas de
forma clara, teniendo en cuenta cuales son las prioridades. Es una recopilación de necesidades
espaciales donde se vinculan y jerarquizan ciertos espacios. De esta forma se pueden centrar los
esfuerzos en lo importante, agilizando así el proceso de diseño.

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 5- Espacio.

Según la Real Academia Española, …el Espacio es el medio de expresión de la arquitectura…

Es el creado por el hombre para realizar sus actividades de forma apropiada.

Venturi dijo: “ en el encuentro del espacio interno y externo está la Arquitectura.”

Es el creado por el hombre a partir de límites .

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Tipos de Espacios
ESPACIOS CONTIGUOS

El modelo de relación espacial más frecuente es la continuidad; ésta permite una clara identificación
de los espacios y que éstos responden, del modo idóneo, a sus exigencias funcionales y simbólicas.
El grado de continuidad espacial y visual que se establece entre dos espacio s contiguos se supeditará
a las características del plano que los une y los separa.

El plano divisor puede:

Limitar el acceso físico y visual entre dos espacios contiguos, reforzar su respectiva identidad y
fijar sus diferencias.
Presentarse como un plano aislado en un simple volumen espacial
Estar definido por una fila de columnas que posibilita un alto grado de continuidad espacial y
visual entre ambos espacios.
Insinuarse levemente por medio de un cambio de nivel o de articulación superficial. Tanto éste
como los anteriores permiten una lectura en la que se les considera como meros volúmenes
espaciales divididos en dos zonas relacionadas.

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ESPACIOS VINCULADOS POR OTRO COMÚN

Dos espacios a los que separa cierta distancia pueden enlazarse o relacionarse entre sí con el concurso de un tercer
espacio, el cual actúa de intermediario. La relación que une a los dos primeros deriva de las características del tercero, al
que están ligados por un nexo común.

El espacio intermedio puede deferir de los dos restantes en forma y orientación, para así manifestase su función de enlace.

Todos ellos, incluido el espacio intermedio, también pueden ser idénticos en forma y tamaño, produciendo así una secuencia
de espacio.

El espacio puede asumir una forma lineal para enlaza dos espacios distantes uno del otro o que carecen de relaciones
directas.

Si es suficientemente grande, cabe que el espacio intermedio pase a dominar la relación establecida y a organizar a su
alrededor cierto número de espacios,

La forma del espacio intermedio está en función de las formas y las orientaciones de los espacios que se pretende enlazar
a relacionar.

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LA DEFINICION DE UN ESPACIO MEDIANTE ELEMENTOS VERTICALES

1- Los elementos lineales verticales

pueden definir las aristas verticales
de un volumen espacial.
2- Un plano vertical articulará el espacio
que se halla ante sí
3- La configuración en L de cualquier
plano crea un campo área espacial
que, partiendo del vértice, se
desarrolla hacia fuera a lo largo de
una diagonal.
4- Los planos paralelos definen entre sí
un volumen espacial que se orienta
axialmente hacia los extremos
abiertos.
5- La disposición en forma de U de los
planos define un volumen espacial
orientado hacia el extremo abierto
de la misma.
6- Cuatro planos encierran un espacio
invertido y articulan el campo
espacial que los rodea.

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ELEMENTOS LINEALES VERTICALES GENERADORES DE ESPACIO

Es imposible definir un volumen espacial sin establecer sus vértices y sus aristas. Para tal fin existen
los elementos lineales, al definir espacios que exigen una continuidad visual y espacial con su contorno.
Dos columnas determinan un plano, una membrana espacial transparente que surge de la tensión
visual que se establece entre las mismas. Un conjunto de tres o más columnas se puede disponer de
tal forma que definan los vértices de un volumen espacial. El espacio resultante no precisa de un
contexto espacial más amplio para quedar definido, si bien se relaciona con esta absoluta libertad.

Las aristas de un volumen espacial pueden reforzarse visualmente mediante la articulación de su plano
base y el establecimiento de sus límites superiores con vigas que salvan las luces entre las columnas
a con un plano elevado.
La determinación de las aristas del volumen también se puede patentizar por medio de la repetición
de los elementos columna a lo largo de todo su perímetro.

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PLANOS VERTICALES PARALELOS

Un par de planos paralelos delimitan

entre si un campo espacial. Los
extremos abiertos de que dispone el
campo, establecidos por las aristas
verticales de los planos proporcionan
un carácter eminentemente direccional.
El eje de simetría de los planos es la
orientación fundamental. Dado que, los
dos planos no se encuentran para
formar una esquina y envolver una
porción de campo, el espacio resultante
es extrovertido por naturaleza.

Un tratamiento apropiado del plano

base o la adición de elementos
elevados pueden reforzar visualmente
la definición del espacial.

La prolongación del plano base, más allá

de los extremos abiertos, supone la
expansión visual del campo espacial. A
su vez, la ampliación del mencionado
campo puede rematarse por medio de
un plano vertical, cuya altura y anchura
sean igual a las del propio campo.

Si cualquiera de los dos planos

paralelos es diferente al otro a causa de
una variación en la forma, en el color o
en la textura, en el campo espacial
surge un eje secundario perpendicular
al sentido que tiene el flujo del espacio.
Las aberturas realizadas en uno o en
ambos planos introducción,
igualmente, unos ejes secundarios en el
campo y modularán el carácter
direccional del espacio.

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PLANOS: CERRAMIENTO

El tipo de definición arquitectónica del

espacio probablemente más común y con
seguridad más fuerte es el producto de
cuatro planos verticales que encierran por
completo un campo espacial. Dado que
este campo queda totalmente cerrado, el
espacio que se obtiene es introvertido.

Es del todo inviable cualquier continuidad

espacial a visual con los espacios
adyacentes si no existen huecos o
aberturas en los planos de cerramiento
del campo, estas aberturas, al tiempo que
suministran continuidad respecto a los
espacios contiguos, según tamaño,
número y situación, pueden iniciar un
debilitamiento del cerramiento. También
afectarán a la orientación y flujo del
espacio, a su iluminación, a su visión hacia
el exterior, a su modo de utilización y a la
circulación en su interior.

Si las aberturas se realizan entre los

planos de cerramiento y, concretamente,
en las esquinas, se da énfasis a la
individualidad de estos, se estimula la
generación de modelos espaciales según la
diagonal, o similares al esquema de una
puerta giratoria, así como de
determinados métodos de utilización y
pasos de circulación.

La preponderancia visual en el interior del

espacio o, lo que es igual, la conversión
en la cara principal de uno de los planos,
se logra diferenciándolo de los
restantes por sus dimensiones, su forma,
su superficie,su articulación o el tipo de
aberturas que contenga.

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 ABERTURAS MODALIDADES BÁSICAS EN LOS PLANOS

Una abertura admite estar situada por enero en el interior del plano de una
pared o de un techo, y, en consecuencia, estar rodeada perimetralmente por la
superficie del mismo.

EN LAS ESQUINAS

Otro caso lo encontramos cundo la abertura se halla junto a una arista o a una
esquina del plano de una pared o de un techo, de una forma u otra la abertura
estará siempre en la esquina de un espacio.

ENTRE LOS PLANOS

Visualmente una abertura puede extenderse, en sentido vertical, entre los

planos de dos muros. Cabe la posibilidad de que se desarrolle hasta ocupar por
entero una superficie.

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 ABERTURAS EN LAS ESQUINAS
Las aberturas que se hallan en las esquinas
proporcionarán al espacio y a los planos que
las acogen una orientación en diagonal.
Este efecto direccional puede responder a
razones compositivas, para conseguir una
vista de interés o para iluminar una esquina
oscura.

Una abertura en esquina diluye los límites

del plano en que se encuentra y, además,
articula la arista del plano perpendicular
adyacente. Cuanto mayor sea, tanto más
disminuye la definición de la esquina. El
hecho de que doble la esquina se traduce en
que ésta quede implícita y pierda realidad,
y, además, el campo espacial se prolongará
más allá de los planos de cerramiento.

La luz que penetra a través de una abertura

en esquina resbala sobre la superficie del
plano contiguo y perpendicular a la misma.
La superficie iluminada se convierte en un
foco luminoso que intensifica el nivel
lumínico del espacio. Este nivel se acrecienta
mediante una abertura que doble la esquina
o añadiendo un lucernario en el plano
superior y en sus proximidades.

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ESPACIOS INTERIORES Y EXTERIORES

Claramente podemos enunciar que un espacio interior es aquel que está comprendido entre
límites que son generados por cerramientos tanto horizantales como verticales, un dormitorio , una
oficina, una vivienda, una escuela. Permite conocer su interioridad.

Glass House de Philip Johnson

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Podemos decir entonces que un espacio exterior, carece de alguno de esos límites y se
encuentra contiguo al espacio interior.No tiene interioridad.

CIRCULACIONES EN EL ESPACIO

Dos puertas contiguas definen un recorrido corto que deja una máxima cantidad de espacio de
suelo utilizable.Las puertas situadas en o cerca de las esquinas pueden definir recorridos a lo largo
de un muro de un espacio. Colocar las puertas alejadas de las esquinas nos permiten colocar
muebles a lo largo del muro.

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Las puertas opuestas definen recorridos rectos que dividen en dos las salas.

Puertas en tres muros pueden conllevar problemas si los recorridos posibles utilisan la mayor parte
del suelo y fragmentan el espacio utilizable.

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 6- Límites.

El espacio es el creado por el hombre a partir de límites que pueden ser :

• Naturales, son los dados por la propia naturaleza.

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• Materiales, son los que no se pueden atravesar, son límites concretos.

• Virtuales, son los que se pueden atravesar.

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Bibliografía Consultada:
• Diseño de interiores, un manual, Francias D.K.Ching- Cory Binggeli, Ed. GG.
Barcelona, España. 2011.
• Imágenes Pinterest

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