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Cristina Ciancia Angerami

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CRISTINA CIANCIA A

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I.P.S.A Nº 106.850

CONTRATO PRIVADO DE COMPRAVENTA DE INMUEBLE

Quienes suscriben, con Registro de Información Fiscal RIF Nº V083942068, ciudadano
LUIS JOSE MARCANO MARIN y con Registro de Información Fiscal RIF Nº
V094222261, ciudadana LUZ DEL VALLE VICENT DE MARCANO, provistos de las
cedulas de identidad Nº 8.394.206 y 9.422.226 respectivamente, venezolanos, mayores
de edad, casados entre sí, que celebran, por una parte, (en lo sucesivo LOS
VENDEDORES), actuando por su propio derecho, y por la otra parte con Registro de
Información Fiscal RIF Nº V118529509, ciudadano JOSE SALVADOR PASTRANO
FIGUEROA, provisto de la cedula de identidad Nº 11.852.950, venezolano, mayor de
edad, soltero, (en lo sucesivo EL COMPRADOR), en este acto, al tenor de las siguientes
declaraciones y cláusulas:
DECLARACIONES. -
I. Declaran LOS VENDEDORES:
a) Que son personas físicas, mayores de edad, de nacionalidad venezolana,
en pleno uso y goce de sus facultades y con capacidad legal suficiente
para celebrar este contrato. -
b) Que acreditan ser legítimos propietarios de EL INMUEBLE ubicado en
ubicado en el sector Palo Sano, vía que conduce de La Asunción a Los
Robles, Jurisdicción del Municipio Autónomo Arismendi del estado Nueva
Esparta, según consta mediante escritura pública protocolizada ante la
OFICINA SUBALTERNA DE REGISTRO DEL DISTRITO ARISMENDI DEL
ESTADO NUEVA ESPARTA REPÚBLICA BOLIVARIANA DE VENEZUELA
MINISTERIO DEL INTERIOR Y JUSTICIA VICEMINISTRO DE SEGURIDAD
JURÍDICA, DIRECCIÓN GENERAL DE REGISTROS Y NOTARIAS, El
documento quedó Registrado bajo el Nº 49, Tomo: 6to, Folios 187 al 197
bajo el del Protocolo Primero del año 2002, Primer Trimestre del año en
curso. En fecha 14 de marzo del año 2002. -
c) Que dicho inmueble cuenta con la siguiente superficie, medidas y
colindancias: -------------------------------------------------------------------
30 Un inmueble constituido por un apartamento distinguido con el
Nº
3-A, situado en el primer piso, del edificio “A”, ubicado en el
sector

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Palo Sano, vía que conduce de La Asunción a Los Robles,

jurisdicción del municipio autónomo Arismendi del estado Nueva
Esparta; con una superficie aproximada de CIENTO SIETE
METROS CUADRADOS (107M2); comprendido dentro de los
siguientes linderos y medidas: Norte, fachada lateral del edificio;
Sur, fachada lateral del edificio; Este, apartamento 4-A; y Oeste,
fachada principal del edificio; y consta de las siguientes
dependencias: hall de entrada, sala, comedor, cocina con barra,
dormitorio principal con Vestier y baño incorporado, dos (2)
terrazas abiertas incorporadas al dormitorio principal hall de los
dormitorios, dormitorio adicional, un (1) baño, tres (3) jardineras
exteriores y lavadero; le corresponde un puesto de
estacionamiento marcado con el Nro. 3-A. A este inmueble le
corresponde un porcentaje de condominio de VEINTIDÓS
ENTEROS CON NOVECIENTOS SETENTA Y TRES MIL
MILÉSIMAS POR CIENTO (22,973%), de acuerdo al DOCUMENTO
DE CONDOMINIO PROTOCOLIZADO EN LA OFICINA SUBALTERNA
DE REGISTRO PÚBLICO DEL MUNICIPIO ARISMENDI DEL ESTADO
NUEVA ESPARTA, EN FECHA 24 DE MAYO DE 1.993, BAJO EL Nº
30, FOLIOS 177 AL 186, PROTOCOLO PRIMERO, TOMO PRIMERO,
SEGUNDO TRIMESTRE DE ESE AÑO, EN FECHA REGISTRO
PÚBLICO, EN FECHA 24 DE MAYO DE 1.993.-
d) Que desean transmitir a El COMPRADOR, la propiedad de EL INMUEBLE
que se describe en el inciso anterior (en lo sucesivo “EL INMUEBLE”), en los
términos y condiciones que más adelante se señalan. -
e) Que EL INMUEBLE, se encuentra al corriente en el pago de impuestos y, en
30 general, de todas las contribuciones, así como libre de hecho, de todo
gravamen y responsabilidad. A la espera de la LIBERACION HIPOTECARIA
instrumental por parte de la entidad bancaria Fondo de Protección Social
de los Depósitos Bancarios (FOGADE), instituto autónomo, adscrito al
Ministerio del Poder Popular de Economía y Finanzas y cuya
responsabilidad es garantizar los depósitos del público mantenidos en
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bancos e instituciones financieras de Venezuela. En este caso, la institución

FOGADE, absorbió a “La Margarita, Entidad de Ahorro y Préstamo, C.A”,
domiciliada en Porlamar, Municipio Autónomo Mariño del estado Nueva
Esparta, inscrita ante el Registro Mercantil Primero de la Circunscripción
Judicial del Estado Nueva Esparta, en fecha 13 de julio del año 2000, bajo
el Nº 58, Tomo 24-A. Siendo este ente, el responsable de otorgar la
escritura definitiva por estar pagado el inmueble en su totalidad, y quien
en este momento por problemas estrictamente internos y administrativos
no ha podido otorgarnos a nosotros LOS VENDEDORES, el finiquito y la
correspondiente liberación hipotecaria, visto que se encuentra pagada en
su totalidad por nosotros, en la fecha correspondiente, tal como ha podido
comprobar de forma documental EL COMPRADOR. -
II. Declara el COMPRADOR:
a) Que es persona física, mayor de edad, de nacionalidad venezolana, en
pleno uso y goce de sus facultades y con capacidad legal suficiente para
celebrar este contrato. -
b) Que desea adquirir EL INMUEBLE de LOS VENDEDORES para sí o para el
tercero que al efecto designe el propio COMPRADOR en los términos y
condiciones que más adelante se especifican. -
c) Que cuenta con capacidad legal suficiente para celebrar este contrato y en
pleno uso de sus facultades, las cuales no le han sido impedidas ni
revocadas ni modificadas en forma legal alguna. -
EN VIRTUD DE LO ANTERIOR, las partes se reconocen mutuamente el carácter y
personalidad con que comparecen y convienen en otorgar las siguientes: ------------
CLAUSULAS
OBJETO Y CONDICIONES.
1. Sujeto a los términos y condiciones del presente contrato, LOS VENDEDORES
enajenan a EL COMPRADOR o a la persona física o moral que éste designe
eventualmente y estrictamente por escrito el inmueble objeto de este contrato,
30 descrito up supra. -
2. Que desean transmitir a EL COMPRADOR la propiedad del inmueble que se
describió en los incisos anteriores (en lo sucesivo, conjuntamente, EL
INMUEBLE”), en los términos y condiciones que más adelante se señalan. –
3. Que EL INMUEBLE estuvo gravado, a fin de garantizar un crédito simple, con
garantía hipotecaria, otorgado en escritura pública protocolizada ante la OFICINA
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SUBALTERNA DE REGISTRO DEL DISTRITO ARISMENDI DEL ESTADO NUEVA

ESPARTA REPÚBLICA BOLIVARIANA DE VENEZUELA MINISTERIO DEL INTERIOR Y
JUSTICIA VICEMINISTRO DE SEGURIDAD JURÍDICA, DIRECCIÓN GENERAL DE
REGISTROS Y NOTARIAS, El documento quedó Registrado bajo el Nº 49, Tomo:
6to, Folios 187 al 197 bajo el del Protocolo Primero del año 2002, Primer
Trimestre del año en curso. En fecha 14 de marzo del año 2002, y que la misma
ha sido pagada en su totalidad por LOS VENDEDORES. La hipoteca fue suscrita
por LOS VENDEDORES, conforme lo previsto en numeral 6, del artículo 12 de la
Ley que Regula el Subsistema de Vivienda y Política Habitacional publicada en
Gaceta Oficial, de fecha 30-10-2000, Nro. 37.066; en concordancia con lo
establecido en las Normas de Operación sobre las condiciones de financiamiento
aplicables a los préstamos que se otorgan con recursos previstos en la Ley del
Subsistema de Vivienda y Política Habitacional, publicadas dichas Normas en
Gaceta Oficial de fecha 16-10-2000, Nro. 37.057. Dicho gravamen será liberado
antes o simultáneamente al otorgamiento de la escritura pública que contenga
compra venta definitiva, por ante el registro público correspondiente. Tramites
que se han comenzado a gestionar por parte de LOS VENDEDORES. –
4. Que EL INMUEBLE, se encuentra al corriente en el pago de impuestos y, en
general, de todas las contribuciones. –
5. Que El COMPRADOR, se obliga a realizar todos las gestiones y pagos tenientes a
el contrato definitivo de compra venta del inmueble aquí descrito y a mantener
el inmueble totalmente solvente, demostración qué deberá consignar al
momento de la protocolización de la escritura final de compra venta. –
6. LOS VENDEDORES y EL COMPRADOR contratante, se obligan y acuerdan un
30 lapso de espera para la protocolización definitiva de la venta, de 6 meses.
Pudiendo ser prorrogados por 6 meses más, si fuese el caso, para la obtención
del documento del finiquito, liberatorio por parte del ente financiero. (Sin que
este tiempo sea establecido como definitivo) y el mismo podrá ser prorrogado
por las partes de manera estrictamente escrita, como adendum del presente

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contrato, todo esto visto, que el trámite no depende directamente de LOS

VENDEDORES, si no, del ente regulador FOGADE. –
7. El precio de esta venta es por la cantidad de CATORCE MIL DOLARES CON
CERO CENTIMOS ($14.000,00), que recibimos de parte de EL COMPRADOR, a
través del método de pago electrónico que se describe a continuación:
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Que recibimos de EL COMPRADOR, al momento de la firma del presente contrato,

haciendo la respectiva verificación en la cuenta de recepción, a nuestra entera y cabal
satisfacción. Esta venta se hace con el otorgamiento de esta escritura, a EL
COMPRADOR, se hace la tradición de Ley de EL INMUEBLE vendido, con todos sus
anexos y pertenencias e incluso la cesión de los derechos y acciones que le son propios
e inherentes a este bien inmueble y les ponemos en la posesión del mismo,
obligándonos, al saneamiento de Ley conforme a derecho. Y yo, JOSE SALVADOR
PASTRANO FIGUEROA, cedula de Identidad Nº V11.852.950, ya identificado por el
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presente documento declaro: Que acepto la venta privada, y el pacto aquí establecido
que se me hace por este documento, por ser cierta en todas y cada una de sus partes.
Así cómo también DECLARO BAJO JURAMENTO: Qué los capitales, bienes, haberes o
títulos del acto o negocio jurídico, otorgado a la presente fecha, proceden de
actividades licitas, lo cual puede ser corroborado por los organismos competentes y no
tienen relación alguna con actividades, acciones o hechos ilícitos, contemplados en las
leyes venezolanas. Con la firma del presente documento y la presencia de 2 testigos
(que deberán anexar sus copias de cedulas al presente contrato como parte integrante
del mismo); presentado uno por LOS VENDEDORES y el otro presentado por EL
COMPRADOR, que garantizan la presente negociación, se formaliza la compra venta
entre las partes, y se hace la tradición Legal de traspaso de la propiedad que hasta el
día de hoy poseía sobre el bien inmueble. Quedando entendido que, para cualquier
tipo de reclamo, se tomara la Ciudad de La Asunción, estado Nueva Esparta, a cuyos
tribunales se someterán en caso de cualquier controversia. No sin antes agotar los
métodos alternos de resolución de conflictos, consagrados en la Constitución de la
República Bolivariana de Venezuela, artículos 253, 258 y cualquier otro que beneficie el
entendimiento, en esta y/o en cualquier otra Ley conexa, creada o por crear. Y nosotros,
LOS VENDEDORES, ampliamente identificados manifestamos que aceptamos la venta
que se realiza, estando conforme con la disposición que, como cónyuges, realizamos de
la cuota parte que como comunidad conyugal representamos, bajo las condiciones ya
expresadas. En la ciudad de Porlamar, a la fecha de su suscrición a través de la firma y
huellas, de las partes contratantes y sus testigos.
---------------------------------------------------------------------------------------
LOS VENDEDORES:

_____________________________________________
LUIS JOSE MARCANO MARIN
Cedula de Identidad Nº V8.394.206

30
__________________________________________
LUZ DEL VALLE VICENT DE MARCANO
Cedula de Identidad Nº V9.422.226
El COMPRADOR:
__________________________________________
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JOSE SALVADOR PASTRANO FIGUEROA

Cedula de Identidad Nº V11.852.950

OBSERVACIONES:
SE ANEXAN COMO PARTE INTEGRANTE DEL PRESENTE CONTRATO,
LAS COPIAS SIMPLES DE CADA DOCUMENTO DE IDENTIFICACION DE
TODOS LOS FIRMANTES; EL SOPORTE DEL PAGO POR VIA DE
TRANSACCION BANCARIA; EL DOCUMENTO DE PROPIEDAD DE QUE TRATA
LA PRESENTE NEGOCIACION. -

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