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TUNJA
ALCALDÍA MUNICIPAL
NORMA URBANÍSTICA
ACUERDO MUNICIPAL 016 DE 2014
CÓDIGO 7A-III
TRATAMIENTO URBANÍSTICO CONSERVACIÓN
CONTEXTUAL (nivel 3 de intervención. PEMP/Art. 9. Acuerdo Municipal 0016
MODALIDAD DE TRATAMIENTO
de 2014 /Art. 50 Numeral 1. Inciso 3)
CENTRO HISTÓRICO
RESIDENCIAL: Vivienda unifamiliar, bifamiliar o trifamiliar, edificios EQUIPAMIENTOS DE ESCALA LOCAL: Tipología de uso dotacional con área
multifamiliares. construida inferior a 2.000 m2.
RESIDENCIAL:Vivienda unifamiliar, bifamiliar o trifamiliar, edificios INDUSTRIA DE ESCALA LOCAL: Local industrial anexo con área construida
SECTOR VII multifamiliares, menor a 2.000 m2
COMERCIO DE ESCALA LOCAL: Locales y bodegas de escala local, área
construida entre 2.000 m2 y 10.000 m2; Galería comercial con área construida
menor a 2.000 m2.
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NORMA URBANÍSTICA
ACUERDO MUNICIPAL 016 DE 2014
CÓDIGO 7A-III
TRATAMIENTO URBANÍSTICO CONSERVACIÓN
CONTEXTUAL (nivel 3 de intervención. PEMP/Art. 9. Acuerdo Municipal 0016
MODALIDAD DE TRATAMIENTO
de 2014 /Art. 50 Numeral 1. Inciso 3)
CENTRO HISTÓRICO
circulaciones, galerías y escaleras deben ser tratados como áreas comunes de la copropiedad.
PEMP/Art. 96
Solo se permiten los englobes para reintegrar la unidad arquitectónica original o para conformar los
ENGLOBES
predios requeridos para el desarrollo de los proyectos inmobiliarios definidos en el PEMP. PEMP/Art. 97.
HABITABILIDAD La altura mínima interna de los espacios que conforman edificaciones es de 2,3 m. PEMP/Art. 91.
Sector B: En ampliaciones y obra nueva 3 pisos. En obra nueva hasta cinco (5) pisos, por adquisición
de derechos de edificabilidad y desarrollo. PEMP/Art. 74
Sector E: En ampliaciones y obra nueva 3 pisos. En obra nueva hasta 7 pisos, por adquisición de
derechos de edificabilidad y desarrollo. PEMP/Art. 74
Sector F: Será planteada por el proyecto integral que corresponda sin sobrepasar los 5 pisos. PEMP/Art.
74
La altura de las edificaciones no puede sobrepasar en ningún punto la línea virtual de la máxima
En terrenos inclinados altura permitida o adquirida, trazada en forma paralela a la pendiente natural del terrenoi.
PEMP/Art.74 Parágrafo 1.
La nueva ediuficación debe empatar, en forma y altura, sin sobrepasar la permitida, con las
edificaciones de niveles 1 y 2 de intervenciones contiguas o con aquellas de carácter permanente,
sin generar culatas.
Empates
Si la altura de la edificación contigua de carácter permanente es menor a la altura permitida, se
debe empatar con ella en 1/3 del frente del predio, sin que el tramo de empate sea menor a 3 m, y
a partir de ese punto desarrollar la altura permitida (véase el gráfico correspondiente en el DTF del
PEMP). Los costados de la edificación resultantes deben ser manejados como fachadas, incluyendo
la apertura de ventanas, sin que se genere servidumbre visual.
La nueva edificación puede eliminar total o parcialmente el antejardin existente para recuperar la
paramentación original, unicamente para empatar con la o las edificaciones contiguas que esten
adelantadas. Cuando una de las edificaciones colindantes no tiene antejardín, la nueva edificación
ANTEJARDÍN
debe empatar con el paramento de las dos colindantes en tramos de fachada no menores a 3,00 m
sin generar culatas y disponiendo las fachadas en planos paralelos o perpendiculares al paramento.
PEMP/Art.78.
III. VOLUMETRÍA
No se permiten en las fachadas ni en los tramos fronteros, definidos éstos como los correspondientes a
la crujía de la edificación. PEMP/Art. 79
LATERAL
AISLAMIENTOS
3 DE 4
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NORMA URBANÍSTICA
ACUERDO MUNICIPAL 016 DE 2014
CÓDIGO 7A-III
TRATAMIENTO URBANÍSTICO CONSERVACIÓN
CONTEXTUAL (nivel 3 de intervención. PEMP/Art. 9. Acuerdo Municipal 0016
MODALIDAD DE TRATAMIENTO
de 2014 /Art. 50 Numeral 1. Inciso 3)
CENTRO HISTÓRICO
LATERAL Si la altura de la edificación existente es menor a los tres (3) pisos, en caso de empatarse con ella
debe retroceder como mínimo 3 m del lindero común para alcanzar la altura permitida. Los
costados de la edificación resultantes de estos retrocesos deben ser manejados como fachadas,
incluyendo ventanas que no generen servidumbre visual. PEMP/Art. 47, Parágrafo 3.
AISLAMIENTOS
Contra linderos y entre edificaciones en el mismo predio, se regula por la altura, como sigue:
1. Hasta 3 Pisos: 3,00 m
POSTERIOR 2. Cuatro Pisos: 4,00 m
3. Cinco Pisos: 5,00 m
4. Seis Pisos: 6,00 m. PEMP/Art. 80.
ALTILLOS, MANZARDAS O Se permite el desarrollo de altiloos, buhardillas y mansardas siempre y cuando esten totalmente embebidos en la cubierta y no sobrepasen la altura
BUHARDILLAS permitida para el sector de edificabilidad correspondiente. Para todos los efectos serán contabilizados como pisos completos. PEMP/Art. 83.
Se permite, siempre y cuando la altura interior de los espacios resultantes no sea inferior a 2,30 m y estén retirados como mínimo 2 m del paramento
MEZZANINES
interno del muro de fachada y no sobrepasen la altura permitida para el sector de edificabilidad correspondiente. PEMP/Art.84.
Las nuevas cubiertas deben garantizar la adecuada integración con el conjunto urbano mediante la utilización de materiales, formas, colores y texturas
que asi lo permitan. PEMP/Art.85.
CUBIERTAS
Si por necesidades funcionales la interevención requiere introducir elementos tales como conductos de ventilación, antenas, dispositivos para la
captación de energía solar o similares, se deben adoptar las medidas necesarias para garantizar su integración y anular su impacto constructivo y
estético en el conjunto de las cubiertas de conservación, previa autorización de la entidad competente. PEMP/Art. 85, parágrafo 1.
Las intervenciones en edificaciones existentes o en nnuevas construcciones, deben cuidar que su composición de fachada sea respetuosa con el
FACHADAS entorno en que se localizan. Pueden utilizar nuevos materiales, siempre y cuando permitan la integración y armonización con la imágen tradicional del
Centro Histórico. PEMP/Art.86
Las antenas individuales se pueden instalar en forma discreta sobre las cubiertas, en el sitio más
alejado de la fachada, de modo que no sean percibidas desde la calle. Se prohibe su instalación en
ANTENAS fachadas y terrazas. PEMP/Art. 100.
ANTENAS Y TANQUES
ALTOS
No se permite la instalación de antenas de transferencia de comunicación ni parabólicas. PEMP/Art.
101.
Su instalación debe estar proyectada hacia el interior de la cubierta. No pueden quedar a la vista.
TANQUES ALTOS
PEMP/Art. 103
Se permiten. En ningún caso los sótanos pueden sobresalir del nivel del terreno. Las rampas de
acceso no pueden desembocar directamente sobre el espacio público; deben contar con un
SÓTANOS
aislamiento al mismo nivel del espacio público de 4,5 m contados desde el lindero del predio.
PISOS BAJO RASANTE
PEMP/Art.92
Espacios comunales
Estándar exigido sobre Área neta Zonas libres
Actividad diferentes a Estacionamientos de visitantes
vendible recreativas
circulaciones
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NORMA URBANÍSTICA
ACUERDO MUNICIPAL 016 DE 2014
CÓDIGO 7A-III
TRATAMIENTO URBANÍSTICO CONSERVACIÓN
CONTEXTUAL (nivel 3 de intervención. PEMP/Art. 9. Acuerdo Municipal 0016
MODALIDAD DE TRATAMIENTO
de 2014 /Art. 50 Numeral 1. Inciso 3)
CENTRO HISTÓRICO
Dimensión mínima de
estacionamiento
VIS Y VIP (Por unidad de vivienda) 1 /6 unid. 1 /12 unid. 1 /36 unid. No se exige
discapacitados: 4,5 m x
3,5 m
IV. ESTÁNDARES URBANÍSTICOS
columnas localizadas al
interior del corredor de
circulación, el ancho
mínimo libre, entre
INDUSTRIA (Por m2 de área neta en el uso) 1/480 m 2 1/480 m 2 1/2.880 m 2 1/2400 m 2
cualquier elemento,
debe ser de 4,0 m.
Las rampas de acceso se deben desarrollar al interior del predio con una
pendiente máx. del 18%, medida a partir del paramento del predio y de la altura
del sardinel y un ancho de 3,5 m para zonas de descargue individual, 6 m para
zonas de descargue colectivas menores a 10 plazas y de 10 m para zonas de
descargue colectivas con 11 o más plazas.
Residencial mixto comercial. Vivienda unifamiliar en agrupación. Vivienda Multifamiliar en agrupación. Edificio
(UPRM) Multifamiliar.
Especializada (UPE)
Comercio (UPEC)
Grupo 1 (C1) Tipologías comerciales de lógica de escala local
Grupo 2 (C2) Tipologías comerciales de lógica de escala zonal.
Grupo 3 (C3) Tipologías comerciales de lógica de escala urbana.
Tipologías comerciales existentes a la aprobación y no permitidas a partir de la adopción del
Grupo 4 (C4)
PEMP
Servicios
Grupo 1 (S1) Tipologías de uso servicios de lógica de escala local
Grupo 2 (S2) Tipologías de uso servicios de lógica de escala zonal.
Grupo 3 (S3) Tipologías de uso servicios de lógica de escala urbana.
Tipologías de uso servicios existentes a la aprobación y no permitidas a partir de la adopción
Grupo 4 (S4)
del PEMP
Institucional
Grupo 1 (I1) Tipologías dotacionales de lógica de escala local
Grupo 2 (I2) Tipologías dotacionales de lógica de escala zonal.
Grupo 3 (I3) Tipologías dotacionales de lógica de escala urbana.
Industria
Grupo 1 (IA) Tipologías industriales de lógica de escala local
Grupo 2 (IL) Tipologías industriales de lógica de escala zonal.
Grupo 3 (IM) Tipologías industriales de lógica de escala urbana.