Ampliacin de Vivienda Social: Requisitos y Antecedentes (http://asesoriasayc.blogspot.com/2009/05/ampliacion-vivienda-social-requisitosy.

html, ultima visita: 07/08/2009) Procedimiento simplificado para regularizar una ampliacin realizada en una Vivienda Social, de acuerdo a lo dispuesto en la Ley y en la Ordenanza General de Urbanismo y Construccin, Art. 5.1.4 Numero 2, Letra A referido Permiso de Obra Menor de Ampliacin de Vivienda Social. Los requisitos necesarios para acogerse a este tipo de regularizacin son: Vivienda Social cuyo valor de tasacin sea menor a las 400 UF. en las viviendas o a 520 UF en aquellas emplazadas en condominios. Poseer Recepcin Final anterior a la tramitacin, de lo contrario debe acogerse al Articulo 1 de la Ley del Mono 2008. En qu consiste el mecanismo simplificado para obtener un permiso de edificacin para ampliar una vivienda social? Es el mecanismo para solicitar un permiso de ampliacin para obras menores segn la Ordenanza General de Urbanismo y Construccin. El permiso es otorgado por el Director de Obras Municipales, en un plazo mximo de 15 das, y para solicitarlo debe presentar: Solicitud de Permiso de Obra Menor de Ampliacin de Vivienda Social: firmado por el propietario y el arquitecto, y Declaracin simple del propietario manifestando ser titular del dominio del predio, ambos contenidos en el Formulario 1.5. Fotocopia del Certificado de Informaciones Previas. Informe del arquitecto que suscribe el proyecto, que certifique la forma en que la ampliacin cumple con las normas sealadas en este numeral, segn corresponda. Declaracin simple del arquitecto autor del proyecto, en que seale que la obra menor cumple con todas las normas de la Ley General de Urbanismo y Construcciones y de la Ordenanza, cuando corresponda. Croquis de emplazamiento, a escala, en que se grafique la edificacin existente y la ampliacin, con indicacin de sus distancias hacia los deslindes respectivos, incluyendo los puntos de aplicacin de rasantes. Plano a escala 1:50, en que se grafique planta general y elevaciones con las cotas mnimas indispensables, que permitan definir los aspectos formales, dimensionales y funcionales de la obra menor con individualizacin de los recintos y cuadro de superficies.

 Especificaciones tcnicas resumidas, sealando las partidas ms relevantes de la obra.

En el caso de ampliaciones ya realizadas en viviendas sociales, sin permiso de edificacin o recepcin final, el procedimiento para regularizarlas es: Para ampliaciones de menos de 25 metros cuadrados en viviendas sociales: El propietario debe presentar ante la Direccin de Obras Municipales una solicitud de permiso y recepcin simultnea, acompaada de los siguientes documentos: Declaracin simple del propietario de ser titular del dominio del inmueble. Especificaciones tcnicas resumidas Croquis a mano alzada en hoja cuadriculada que indique las medidas. En este caso se exime el pago de los derechos municipales de edificacin.

Para ampliaciones de ms de 25 metros cuadrados en viviendas sociales: El propietario debe presentar ante la Direccin de Obras Municipales una solicitud de permiso y recepcin simultnea, acompaada de los siguientes documentos: Declaracin simple del propietario de ser titular del dominio del inmueble. Plano de ubicacin y de arquitectura. Especificaciones tcnicas resumidas, y firmadas por un profesional competente, respecto del cumplimiento de las normas sobre habitabilidad, seguridad, estabilidad y de sus instalaciones interiores de electricidad, agua potable, alcantarillado y gas Los derechos municipales sern los establecidos en la Ordenanza General de Urbanismo y Construccin, rebajados al menos en un 50%. Cul es el plazo para regularizar las ampliaciones? El propietario tiene un plazo de tres aos desde la entrada en vigencia de la ley (hasta marzo de 2011) y puede realizar el trmite por una sola vez. Se debe solicitar la recepcin final de manera independiente? No, el trmite incluye el Permiso de Edificacin y la Recepcin final, o solo la Recepcin final para aquellos que ya cuentan con Permiso de Edificacin. Qu plazo tiene la Direccin de Obras Municipales para entregar el certificado de regularizacin? La Direccin de Obras tiene 90 das despus de presentada la solicitud y los documentos correspondientes. Qu ley regula la ampliacin en viviendas sociales? La Ley N 20.251 Qu normas rigen la construccin en viviendas sociales?

La Ley General de Urbanismo y Construcciones y la Ordenanza General de Urbanismo y Construccin.

TEXTO DEFINITIVO DEL DFL No. 2, DE 1959, SOBRE PLAN HABITACIONAL (Publicado en el DO de 18.07.60) DECRETO CON FUERZA DE LEY No. 2 (Publicado en el DO de 31.07.59) Nm. 1.101.- Santiago, 03 de Junio de 1960. Vistos: el decreto con fuerza de ley N 2, de 31 de julio de 1959, y lo dispuesto en los decretos con fuerza de ley N 16, de 15 de septiembre de 1959; 24, de 31 de octubre del mismo ao; 44, de 03 de diciembre de 1959; 54, de 31 de diciembre del ao antes indicado, y Ns. 56, de 08 de enero; 62, de 23 de enero; 66, de 27 de enero; 201 y 208, de abril de 1960, y lo dispuesto en el decreto con fuerza de ley N 300, de 31 de marzo del ao en curso. DECRETO: El texto definitivo del decreto con fuerza de ley N 2, de 31 de julio de 1959, sobre Plan Habitacional, ser el siguiente: TITULO I De las Viviendas Econmicas ART. 1. Se considerarn viviendas econmicas, para los efectos del presente decreto con fuerza de ley, las que se construyan en conformidad a sus disposiciones, tengan una superficie edificada no superior a 140 metros cuadrados por unidad de vivienda y renan los requisitos, caractersticas y condiciones que determine el Reglamento Especial que dicte el Presidente de la Repblica. Las disposiciones del presente decreto con fuerza de ley no constituyen modificacin ni derogacin de la ley N 9.135, de 30 de octubre de 1948. Para los efectos de lo dispuesto en la letra b) del artculo 31 y en los artculos 38, 56, 76, 78, 79 y 81 de este decreto con fuerza de ley, se entender que son tambin viviendas econmicas las viviendas que la Corporacin de la Vivienda tena en construccin o las que sta y la ex Caja de la Habitacin haban construido con anterioridad a la vigencia de este decreto con fuerza de ley. Los edificios ya construidos, al ser alterados o reparados se transformen en viviendas de una superficie edificada no superior a 140 metros cuadrados por unidad de vivienda, podrn acogerse a los beneficios, franquicias y exenciones de las viviendas econmicas y se considerarn como tales para todos los efectos legales, siempre que renan las caractersticas, requisitos y condiciones que se determinan en este decreto con fuerza de ley, en el ttulo IV del decreto con fuerza de ley N 458, de Vivienda y Urbanismo, de 1975, Ley General de Urbanismo y Construcciones, en el Reglamento Especial de Viviendas Econmicas y en los casos que corresponda, adems cumplan los requisitos de la ley N 6.071 y su Ordenanza. El permiso de alteracin o reparacin, una vez aprobado por la Direccin de Obras Municipales, deber reducirse a escritura pblica en la forma y condiciones que determina el artculo 18 del presente decreto con fuerza de ley.

ESPECIFICACIONES TECNICAS PROYECTO: PROPIETARIO: DIRECCIN: ARQUITECTO: AMPLIACIN DE VIVIENDA FERNANDO ANGEL ZEGERS ARANDA DEL PARQUE N 259, COMUNA VILLA ALEMANA

GENERALIDADES

Las presentes especificaciones tcnicas detallan las condiciones y los procesos constructivos de las partidas ms relevantes del Proyecto de Ampliacin de Vivienda, ubicada en Peablanca, Comuna de Villa Alemana. La ampliacin comprende la construccin de bao, comedor, y ampliacin de cocina en primer piso, contemplando .....m2 construidos, y la construccin de cuatro dormitorios, hall y bao en segundo piso, contemplando.....m2 construidos, que sumados a la superficie existente, .....m2, alcanzan los ......m2 construidos totales, cumpliendo con el Plan Regulador Comunal La ejecucin de la obra se realizar en completa concordancia con los planos de arquitectura y de instalaciones, y a las presentes especificaciones tcnicas. 1. Trazados y Niveles Dada la lnea, ejes principales y niveles de referencia, se proceder al trazado marcando los ejes de muros y tabiques que contemple el proyecto. Se definir como cota + - 0 la cota que se define en planos y que se ratificar en obra. 2. Demoliciones Se deber demoler muro existente (eje V ), Entre ejes 3 y 6, para materializar la unin entre ampliacin y vivienda existente, contemplando el reforzamiento y terminacin de la estructura intervenida. 3. Excavaciones Sern las necesarias para dar cabida los cimientos corridos y su respectivo emplantillado, contemplando el ancho mnimo de 0.40 m y una profundidad mnima de 1.0 m, correspondiente a nivel de sello firme. El fondo de las excavaciones deber ser perfectamente horizontal. En caso de haber exceso en las excavaciones se corregirn con hormign simple de 170 Kg cem/m3.

4. Extraccin de Escombros El material sobrante provenientes de las excavaciones y demoliciones, deber retirarse de la obra y depositarse en botaderos autorizados. 5. Hormign Armado 5.1 Hormigones Comprende la ejecucin de todas las obras de hormign armado incluidos en el proyecto de acuerdo a las dosificaciones y espesores que se indican en planos y especificaciones tcnicas. El hormign ser elaborado in situ por medio de equipos mecnicos manuales, esta ser la condicin mnima exigible para la elaboracin de los hormigones. No podr ser elaborado a mano. El carguo de la betonera se har de preferencia introduciendo en forma simultnea todos los materiales. En caso de no ser posible, el orden de carguo ser de 80% del agua ( con el aditivo si es que corresponde), 50% de grava, cemento y arena, los materiales slidos de mas fino a mas grueso y el resto del agua. Los aditivos lquidos sern cuidadosamente homogenizados, previo a su incorporacin a los hormigones. El tiempo mnimo del amasado ser de 1,5 minutos. La compactacin se efectuar por vibracin, mediante vibrador de inmersin, introducindose de manera vertical, retirndolo lentamente una vez que aparece el agua superficial. Se introduce durante 10 a 20 segundos, o hasta que se aprecie que la zona compactada se alisa y torna brillante. El curado se iniciar una vez completa la colocacin del hormign y luego de la evaporacin del agua de exudacin. En zonas cubiertas con moldajes, el proceso se iniciar una vez retirados. 5.2 Armaduras Las armaduras de los elementos estructurales de sobrecimientos, pilares y cadenas sern de acero del tipo A 44 28 H. 5.3 Moldajes Sern del tipo madera terciada de modo dejar las superficies lisas. Antes del hormigonado, se deber revisar los plomos, niveles, limpieza, afianzamiento y alzaprimado de los moldajes de las diferentes partes de la construccin asegurndose de su absoluta correccin. 6. Fundaciones 6.1 Emplantillado Se considera ejecutar un sello de fundacin de 5 cm de espesor, de dosificacin H-5 para lograr una perfecta nivelacin, previo a la limpieza y retiro de todo material orgnico.

6.2. Cimientos Corridos Se considera ejecutar cimientos corridos en todo el contorno de la ampliacin, de 0,40 m. de ancho y 1 m. de profundidad. La dosificacin ser de H-10 (170 Kg cem/m3), debindose considerar un 20% mximo de boln desplazador. Se deber dejar empotrado barras de acero estriado Fe 8mm del tipo A 44 28 H de manera vertical en todo el permetro de la fundacin, separadas cada 1 metro, las que servirn de armadura para la albailera. 6.3 Sobrecimientos Sern de 0,20x0,20 m. de seccin, de dosificacin H-25 (270 Kg cem/m3).Sern armados mediante 4 Fe 12mm, con estribos Fe 6mm cada 0,20 m, del tipo A 44-28H. Se considera la aplicacin de aditivo impermeabilizante. 7. Radieres 7.1 Relleno bajo radieres Se confeccionarn con material estabilizado, aplicado en capas de 0,20 m., humedeciendo y compactando mediante placa vibradora, hasta 0,20 m. bajo el nivel de piso terminado, el resto se ejecutar con grava arenosa, tambin aplicada en capas y compactadas. 7.2 Barrera contra la humedad Bajo el radier se colocar una lmina de polietileno de 0,2mm, traslapada a lo menos 0,3 m. 7.3 Radier Ser de hormign H-15 (212,5 Kg cem/m3) de 0,07 m de espesor. Posteriormente se ejecutar una sobrelosa de 2 a 3 cm de espesor terminada a grano perdido para recibir revestimiento de palmetas cermicas. 8. Albailera Se considera ejecutar albailera reforzada con elementos de hormign armado. Se ejecutar con ladrillo del tipo Titn Reforzado de 0,14 x 0,29 x 0,071 m. colocado de soga. El mortero de pega deber tener una razn agua - cemento de 1:3. Se deber colocar escalerillas de acero en forma horizontal de 4,2 mm colocadas cada 4 hiladas. Previo a su ejecucin, el sobrecimiento deber estar nivelado y con una superficie rugosa, ser necesario mantener los ladrillos sumergidos en agua mnimo 2 horas. Los ladrillos debern quedar perfectamente alineados y aplomados con el exterior. Despus de su colocacin ser necesario mojar durante 7 das. 9. Pilares Se considera ejecutar pilares de en la ubicacin que indican los planos de arquitectura, con una dosificacin mnima de 255 Kg cem/m3 y de una seccin de

0,20x0,20m. Sern armados mediante 4 Fe 12 mm, con estribos Fe 6mm cada 0,20 m, del tipo A 44-28H. 10. Cadenas Se considera ejecutar cadenas de en la ubicacin que indican los planos de arquitectura, con una dosificacin mnima de 255 Kg cem/m3 y de una seccin de 0,20x0,30m. Sern armados mediante Fe 16 mm, con estribos Fe 6mm cada 0,20 m, del tipo A 44-28H. 11. Tabiquera 11.1 Tabiquera interior La tabiquera interior, correspondiente a divisiones de baos, cocina y dormitorios, estar conformada por panel de 70mm de espesor, cuya estructura ser de madera de pino seco de 2x3, las que conforman un entramado de pie derecho distanciados entre ejes 61 cm, cadenetas distanciadas entre ejes 40 cm, y soleras inferior y superior. Este conjunto ser revestido en ambas caras por planchas de fibrocemento de 6 mm. En las zonas hmedas de bao y cocina se deber revestir por el interior con plancha de yeso cartn HR de 12,5 mm de espesor. 101.2 Tabiquera perimetral Se deber ejecutar la tabiquera perimetral de 85mm de espesor, formada por estructura de madera de pino seco de seccin de 2x4en primer piso y de 2x3 en segundo piso, las que conforman un entramado de pie derecho distanciado entre ejes 61 cm, cadenetas distanciadas entre ejes 40 cm, y soleras inferior y superior. En primer piso, este conjunto ser revestido en ambas caras por planchas de fibrocemento de 6 mm. En segundo piso se deber forrar por el exterior con placa de madera OSB de 9,5 mm de espesor para posteriormente recibir revestimiento. Como barrera contra la humedad se considera la colocacin de papel fieltro asfltico de alta densidad, y como aislante trmico se deber considerar el relleno con planchas de poliestireno expandido de 10 kg/m3, de 50 mm de espesor como mnimo. 12. Envigado de entrepiso La estructura de entrepiso se deber ejecutar con vigas de madera de pino seco de 2x6, distanciadas 61 cm entre ejes, y cadenetas de 2x6, distanciadas 90 cm entre ejes. Esta estructura deber ser forrada por una de sus caras con planchas de fibrocemento de 4mm de espesor como revestimiento de cielo, y la otra cara con placa de OSB de 11,1 mm de espesor que conforma el piso como base para el revestimiento, cuidando que ste quede siempre atravesado con respecto a las vigas. Como material aislante termo-acstico se deber considerar el relleno con poliestireno expandido de 10 kg/m3, de 50 mm de espesor.

13. Cielo y Techumbre La techumbre estar constituida por cerchas de madera de pino cuya estructura estar conformada por costanera superior de 2x5, costanera inferior de 2x4y costanera inferior de 2x3, las que estarn unidas mediante conectores de madera de 1x4, fijados con clavos de 2 . Las cerchas se debern instalar a una separacin mxima entre s de 1 m, sobre ellas se deber instalar las costaneras de madera de pino de 2x2, distanciadas como mximo 45 cm. Bajo la estructura de techumbre se deber ejecutar un listoneado de piezas de pino de 2x2, distanciados entre ejes a 40 cm. afianzadas por medio de tornillos autoperforantes cada 25 cm, las que debern sostener un cielo de planchas de yeso cartn RF 12,5mm de espesor. Sobre el cielo se deber colocar como aislante trmico planchas de poliestireno expandido de 10 kg/cm3 y de 80 mm de espesor, y como barrera contra la humedad fieltro asfltico. 14. Cubierta Se considera la colocacin de planchas de zincalum, onda Standard de 0,4mm de espesor, que irn fijadas a las costaneras con clavos para techos de 2 1/2 x8 de doble sello. Antes de la colocacin de las planchas de cubierta, se deber cubrir con papel fieltro de 10 libras como barrera contra la humedad, fijado mediante grapas a las costaneras. 15. Revestimientos 15.1 Revestimiento de Pisos En pisos de baos, cocina y comedor, se considera la colocacin de palmetas cermicas de 33x33 cm, fijadas al piso con Bekron en polvo de acuerdo a instrucciones del fabricante. Se rematar colocando befrague del color similar al cermico. En dormitorios de segundo piso se considera la colocacin alfombra, y en hall la colocacin de piso flotante. 15.2 Revestimiento de Muros Se deber revestir los muros de bao con cermicas de 20x20 cm, colocados con Bekron AC sobre tabiques y Bekron en polvo sobre albaileras, de acuerdo a instrucciones del fabricante. Se deber retapar todas las juntas con befrague de color similar a las cermicas. 15.3 Revestimiento Exterior En todo el exterior de segundo nivel se considera el revestimiento con placas Siding de Fibrocemento marca Pizarreo, de 6 mm de espesor. Se deber considerar la colocacin de perfiles cortagotera base y ventana, perfil universal J de contorno y perfil esquinero exterior. Antes de fijar las placas, la estructura deber estar aplomada y correctamente arriostrada y cubierta con papel fieltro. El montaje de las tablas se realizar de abajo hacia arriba traslapndose entre s 3

cm. Las juntas verticales debern coincidir alternadamente con la estructura de soporte, dejando una separacin entre las tablas de 1 mm como mnimo. Las tablas se debern fijar con tornillos autoavellanate punta aguda de 6 x 1 . 16. Pinturas Las superficies debern ser preparadas antes de la aplicacin de las pinturas o barnices. En tabiqueras y cielo se deber sellar las uniones de planchas con cinta para juntas, empastar, y lijar, hasta quedar una superficie limpia y pareja.. Se deber considerar la aplicacin mnima de dos manos de pintura sobre las superficies. 16.1 Esmalte Todos los cielos sern pintados con esmalte al agua color blanco. Los muros interiores de tabiques sern pintados con esmalte al agua de color definido por el propietario. En exterior de primer piso de aplicar martelina, y sobre ella las manos necesarias de esmalte al agua de color blanco 16.2 Barniz Todos los elementos de madera sern terminados con barniz mate incoloro. Los elementos de la escalera sern perfectamente lijados y pintados con tres manos de barniz con tinte, y los peldaos debern ser tratados con barniz vitrificante. 17. Puertas Todas las puertas interiores debern ser de tipo HDF prepintada blanca, de 70x200mm con centro de madera. La puerta trasera exterior deber ser de aluminio dimensionada segn plano. 18. Ventanas Todas las ventanas debern ser de aluminio tipo corredera dimensionadas segn plano, con vidrios transparente. 19. Hojalatera y Descarga de Aguas Luvias Las cumbreras, limatesas, forros y ductos de ventilacin sern de planchas Zincalum de 0,4 mm., con excepcin del ducto del calefont que ser de Zincalum de 0,8 mm, unidas mediante remaches previo a la colocacin de elastosello. Las canaletas y bajadas de aguas lluvia sern de PVC de Vinilit Perfil 25 de color caf o similar, instaladas de acuerdo a recomendaciones del fabricante, considerando para ello todos los accesorios necesarios para su correcto funcionamiento.

20. Escalera Los elementos de la escalera debern ser de madera de pino oregn, con limones y huellas de tablones de 2"x10", contrahuellas segn plano de arquitectura y balaustros torneados de 2"x 2" y 2"x3" en barandas, se entregar perfectamente lijada y con tres manos de barniz con tinte. Las barandas, pasamanos y antepechos , deben tener una altura mnima de 0,95 m. Los balaustros deben quedar separados 12 cm. 21. Artefactos Sanitarios Se considera la colocacin de tina en bao de primer piso, vanitorio en bao de segundo piso , WC y lavamanos, de marca y caractersticas escogidas por el propietario. 22. Instalaciones 22.1. Instalacin Elctrica Se ejecutar proyecto de ampliacin de red interior segn plano de proyecto respectivo. Se considera la colocacin de ductos de plstico rgido PVC. tipo Coundit, embutidos y todos los accesorios y piezas correspondientes para cada uno de los puntos y para el empalme con tablero existente. 22.2. Instalacin Agua Potable Segn proyecto respectivo. 22.3 Instalacin Alcantarillado Segn proyecto respectivo.