CLAUDIO SILVIO RISSETTO Ing civil

San José 964 PB `A´ Cap. Fed. (CP 1076) Tel/Fax: 4304-7997/9960 ingrissetto@hotmail.com

CONSTRUCCIONES (74.04)

Capítulo 2: Demoliciones y Trabajos Preliminares

2.1: DEFINICIONES
Puede darse que se deba ejecutar una obra nueva o una refacción y haya una construcción existente o
parte de la misma que moleste, entonces se debe efectuar una Demolición.
Definición de Demolición: Demolición es el conjunto de tareas de Desarmar, Derribar y Retirar una
construcción existente en forma programada y observando las medidas de seguridad.
Diferencia entre Demolición y Derrumbe: La Demolición es Programada, el Derrumbe es Accidental.
Lo importante es que la Demolición no derive en Derrumbe.
Definición de Derrumbe: Caída –destrucción- total o parcial y accidental de una construcción existente
o en ejecución.
La Demolición es la tareas más riesgosa de la construcción y recién en 2008 se creó un registro de
demoledores en el GCBA (igualmente el DO es responsable). Se le prestaba poca atención hasta que se
sucedieron varios accidentes por no tomar los recaudos necesarios.
Trabajos preliminares: Se entiende como el conjunto de tareas previas al comienzo de la obra, como por
ejemplo Limpieza del terreno, desmalezamiento, retiro de árboles, colocación de cerco, ejecución de Obrador.
Obrador: Conjunto de construcciones e instalaciones temporarias (a veces definitivas) que sirven de
apoyo para construir la futura obra. Se entiende que son temporarias porque estarán un determinado tiempo y
luego se desarmarán o demolerán, no debe confundirse con precarios.

2.2: DEMOLICIONES:

2.2.1: TIPOS DE DEMOLICIÓN:

Total: Cuando se demuele toda la construcción existente.
Parcial: Cuando se demuele sólo una parte de la construcción existente (en este caso y si la superficie es
menor de 50m2 se puede solicitar la excepción de los cortes de gas y luz).

2.2.2: FORMAS DE EJECUCIÓN DE DEMOLICIÓN:

A mano: con martillos, macetas, mazas, cortafierro, punta, pico, palas, tenazas, destornilladores, tijeras
de acero, máquinas pequeñas como amoladoras y taladros.
A máquina: Camiones, Palas cargadoras, Retroexcavadoras, topadoras, guinches, grúas con péndulo a
bolas de acero.
Explosivos: técnicas de precorte y recorte, cargas implosivas para que no haya onda expansiva y no se
disipe el polvo.
Otra: técnica del avión en Torres Gemelas.

2.2.3: TAREAS DE LA DEMOLICIÓN:

2.2.3.1: Trámites Previos al comienzo de las tareas
- Ejecución de planos de demolición y trámites necesarios ante el Municipio u Organismo Oficial (línea
negro lo existente que queda, en amarillo lo que se demuele). Se puede dar de tener que demoler para construir o
para liberar el predio (en este caso la obra es la demolición, en este caso se debe dejar depósito de dinero por
cerco y acera)
- Solicitud de corte de servicios existentes peligrosos (gas, energía eléctrica). El agua no se corta para
regar.
- Desratización.
- Estudio de la documentación de la construcción existente (planos de estructuras, de instalaciones,
sistemas constructivos, etc)
 - Análisis del funcionamiento estructural (no es lo mismo demoler una estructura comprimida que una
traccionada.
- Inspección y análisis de las características, condiciones y estabilidad de los edificios linderos. Verificar
estado, tomar fotografías, hacer acta con escribano.
- Programación de los trabajos, que incluye no sólo las tareas de demolición sino también las de
acumulación, carga y retiro de materiales y escombros, tareas en la vía pública y seguridad en la obra y
a terceros (vecinos y transeúntes). Cumplimentar Ley Higiene y Seguridad (andamios, cabos de vida,
arnés, ART). Cumplimentar Código Edificación (vallas y pantallas, altura caída cascotes, etc). Art 4.2.
Cercas y Veredas (altura mínima 2,00m) finalizada la demolición. Art 4.3 Vallas Provisorias, Letreros y
Estacionamiento de Vehículos al Frente de las obras (altura mínima 2,50m) mientras se hace
demolición. Art 4.5 Protecciones en la Vía Pública y a Fincas Linderas a una Obra. Art 4.9 De las
Demoliciones (limpieza, polvo, escombros a menos de 5m de altura, riego).

2.2.3.2: Tareas específicas de Demolición:

a) Adopción de medidas de seguridad: Colocación de vallas, pantallas, apuntalamientos necesarios del
edificio a demoler y de los linderos, corte de tránsito peatonal y vehicular si fuera necesario.
Contratación de seguros (terceros, personal, etc)
b) Desarmar, desmontar y retirar todos los elementos reutilizables y todos los elementos peligrosos.
Elementos reutilizables: Carpinterías, amoblamientos, artefactos eléctricos, artefactos sanitarios,
artefactos de gas, revestimientos, vidrios, barandas, plomería, perfilaría, marmolería, otros. En general
todos los que tengan valor y se puedan comercializar.
Elementos peligrosos: Aquellos que puedan hacer peligrar la demolición, por ejemplo vidrios
que se rompen y pueden ocasionar cortes a personas. Además, mezclados con cascotes le restan valor.
c) Derribar elementos no estructurales: Se derriban tabiques divisorios, muros no portantes, cielorrasos
armados, otros, cuidando de mojar para que no se levante polvo y observando medidas de seguridad.
d) Demoler la estructura: Tanto sea estructura independiente como muros portantes. Debe incluir las
fundaciones (tanto de las estructuras como las zapatas de los muros)
e) Relleno de excavaciones con suelo compactado y nivelación del terreno, incluyendo el retiro de los
contrapisos que pudieran existir. Se deberá definir con anticipación si el nivel final del predio será a
nivel vereda, por sobre o por debajo del mismo.
f) Reparaciones de mamposterías medianeras expuestas donde se han retirado estructuras o
mamposterías (revoque impermeable). Reparación de vereda. Eventuales reparaciones y limpieza a
vecinos.

2.2.4: COSTO DE LA DEMOLICIÓN:

Una empresa puede no hacer todo, puede tener personal propio o subcontratar.
Ejecución de demolición por: a) Subcontrato y remate de producto de demolición
b) Venta de la Demolición
a) Se contrata personal y equipos si no tiene empresa principal, efectúa la demolición y luego remata los
elementos valiosos que pudo recuperar. El costo será la diferencia entre la venta y la mano de obra y equipos
insumidos
b) Se Vende la Demolición a un Demoledor. Este tiene su depósito, analiza lo que puede recuperar y el
costo que tendrá en efectuarla. Podrá entonces 1) Pagar por demoler
2) Ni pagar ni cobrar
3) Cobrar por demoler

2.3: DERRUMBE:
Las estructuras se calculan en período elasto-plástico, por lo que normalmente avisan (salvo causas
instantáneas como explosiones, choques) a través de asentamientos, movimientos y fisuras si puede haber un
peligro inminente de derrumbe.
Las causas instantáneas son las más peligrosas porque no dan tiempo a actuar.

2.3.1: POSIBLES CAUSAS DE DERRUMBE:

a) Vetustez del edificio (envejecimiento de materiales, pérdida de capacidad portante)
b) Falta de mantenimiento (corrosión en metales, putrefacción de la madera, degradación de materiales
en general)
 c) Deficiencias estáticas (supresión de elementos estructurales, agregado de locales, errores de cálculo,
errores de ejecución)
d) Cambio de destino (con aumento de sobrecargas)
e) Falla en los materiales (cementos de mala calidad o en mal estado, hormigones mal dosificados)
f) Falla en los suelos (lentejas de menor resistencia, pozos ciegos, arcillas expansivas)
g) Acciones meteorológicas excepcionales o no consideradas (Nieve en Bs. As., sismo, viento)
h) Acciones ajenas al edificio (choques de vehículos, aviones, descalce de fundaciones por excavaciones
vecinas)

2.3.2: COMO ACTUAR FRENTE A PELIGRO DE DERRUMBE:

a) Actuar con rapidez.
b) Desocupar la construcción y/o linderos
c) Cortar el gas, la electricidad, los posibles suministros de combustibles.
d) Impedir la circulación peatonal y vehicular (cortar el tránsito)
e) Cercar el sector afectado (con vallas, cintas)
f) De contar con elementos y personal especializado, Apuntalar.
g) Dar aviso a Guardia de Emergencia, SAME, Bomberos, Policía, Organismo Oficial de competencia.

2.4: OBRADOR:

2.4.1: CLASIFICACIÓN SEGÚN EL TIPO DE OBRA:

Si bien los conceptos básicos del obrador son similares para cualquier tipo de obra, hay particularidades
en cada tipo que marcan diferencias en el proyecto del obrador.
Tipo de Obra a ejecutar:
Construcción de Viviendas Unifamiliares (obrador en el fondo)
Multifamiliares (obrador en ménsula)
Hidráulicas (presas) (obrador por mucho tiempo)
Viales (caminos, puentes) (obrador móvil)
Con instalaciones especiales (hospitales)
Industriales (naves, galpones, fábricas)

Tipo de Construcción: Tradicional (no se fabrica en obrador)

Industrializada (prefabricada) (se fabrica en obrador)

En cada caso podrá haber diferencias con las construcciones e instalaciones a implementar en el
obrador.
(Art 4.4.7 CEGCBA)

2.4.2: CLASIFICACIÓN SEGÚN LA UBICACIÓN DE LA OBRA:

Obra: Urbana
Suburbana
Rural

2.4.2.1: Urbana
El personal es de la zona, no hace falta alojamiento. Los servicios están disponibles
(agua, electricidad). Los materiales pueden llegar fácilmente todos los días por corralones cercanos y accesos
cómodos, no hacen falta grandes almacenamientos. La superficie disponible generalmente es pequeña.

2.4.2.2: Suburbana
Puede haber disponibilidad de personal, pero hay que programar su traslado diario,
posiblemente se alojen durante la semana (campos cercanos, country, barrios cerrados). Posiblemente no estén
disponibles todos los servicios (pozos para extraer agua y analizarla, grupos electrógenos, pozos ciegos). Los
materiales pueden tener dificultades para llegar (mayor almacenamiento, mejorar caminos de acceso). La
superficie disponible puede ser mayor.

2.4.2.3: Rural
 No hay disponibilidad de personal en la zona (prever dormitorios, comedores,
instalaciones de acondicionamiento de aire, almacenes, servicio médico, talleres, etc). No hay servicios
disponibles. Los materiales no llegan fácilmente (almacenamientos importantes a granel, mejoras de caminos de
acceso), Superficies disponibles importantes.

2.4.3: MONTO ESTIMATIVO DEL OBRADOR:

Debe ser compatible con el costo de la obra. Se proyecta según necesidades, se evalúa el costo y se
ajusta en caso de ser necesario. Es difícil establecer porcentaje, pero puede resultar razonable un 0,5% al 1% del
costo de la obra

2.4.4: ASPECTOS A CONSIDERAR QUE NO DEPENDEN DEL TIPO DE OBRA A EJECUTAR:

Terreno: Croquis de ubicación

Curvas de nivel
Clima
Tipo de suelo
Construcciones linderas
Niveles de inundación
Vías de acceso
Carreteras principales
Carreteras secundarias
Vías ferroviarias
Vías fluviales o marítimas
Transporte y almacenamiento:
Forma de transporte de personal
Forma de transporte de materiales
Existencia de depósitos para almacenamiento
Evacuación de sobrantes (tierra, escombros, efluentes)
Servicios e infraestructura
Energía eléctrica (monofásica, trifásica)
Agua (potable, para morteros, para limpieza)
Desagües cloacales y pluviales
Gas
Teléfono, Internet, radio, satélite
Mano de Obra
Reclutamiento en la zona (tipo, cantidad, calidad)
Reclutamiento en zonas aledañas
Reglamentaciones locales y generales (aportes, seguros)
Varios:
Relativos a equipos y máquinas
Relativos a materiales de construcción
Relativos a normas y reglamentaciones Municipales y de empresas de servicios
Relativos a servicios sanitarios, hospitales, bomberos, policía, almacenes,
transportes, alojamientos.

2.4.5: ASPECTOS A CONSIDERAR QUE DEPENDEN DEL TIPO DE OBRA A EJECUTAR:

Materiales a utilizar:
Cantidades y calidades
Formas y tiempos de utilización (vencimientos)
Técnicas constructivas a emplear
Cantidades a acopiar (vencimientos)
Control de calidad (ensayos)
Equipos propios y alquilados (p.e. elaboración morteros, hormigones)
Mano de obra a utilizar
Cantidad de capataces, oficiales, medio oficiales, ayudantes, cocineros
Mano de obra local, aledaña o traída de centro de operaciones de la empresa
Varios:
Medidas de seguridad y prevención
Condiciones de trabajo
Oficinas administrativas y técnicas

2.4.6: ESTILO DE TRABAJO DE LA EMPRESA:

- Personal propio o subcontratos (vestuarios generales o locales para subcontratistas)
- Uso de materiales elaborados o elaboración de los mismos (p.e. hormigones, acopios, equipos, energía,
agua).

2.4.7: DISEÑO DEL OBRADOR:

a) Características del terreno y de la obra
b) Etapas de trabajo y secuencias (plan de trabajos)
c) Transporte de materiales desde centros de abastecimiento
d) Movilidad de materiales dentro del obrador
e) Volúmenes de acopio
f) Construcciones e Instalaciones necesarias.
g) Cantidad de operarios en cada etapa de la obra (flexibilidad del obrador)
h) Equipos y herramientas necesarios (máquinas, transporte, circulaciones, pañol)
i) Servicios disponibles
j) Condiciones de acceso y circulaciones interiores.

2.4.7.1: UBICACIÓN DEL OBRADOR:

Considerar
a) Cercanía vías de acceso
b) Cota de inundación
c) Ubicación en el baricentro de la obra
d) Entrada y salida de la obra y obrador (control)

2.4.7.2: DISTRIBUCIÓN DEL OBRADOR:

Planos generales de ubicación, accesos, locales, depósitos, talleres, etc, esquema de circulaciones
peatonales y vehiculares

2.4.7.3: CERCADO DEL OBRADOR Y OBRA:

Según la ubicación de la obra (podría ser:)
Urbana: Empalizadas ciegas de madera o chapa
Suburbana: Empalizadas ciegas de madera para obrador, media sombra para la obra
Rural: Alambrados 5 o 7 hilos y postes con tranqueras para obra, alambrado romboidal para obrador

2.4.7.4: PUESTOS DE VIGILANCIA Y CONTROL:

Para el obrador (más importante en de la entrada al obrador, control mano de obra y materiales)
Para la obra
Normalmente pequeños (1,50 x 1,50)
Personal en turnos diurnos y nocturnos

2.4.7.5: OFICINAS:
Técnicas (despachos para Jefe Obra, capataces)
Administrativas
Según cantidad de personal (tipo y ubicación de obra, aprox 1 administrativo y/o técnico cada 15
operarios). Acondicionamiento de aire, sanitarios damas y caballeros, espacio para cocinar, otros.

2.4.7.6: VESTUARIOS:
Uso reducido en tiempo pero con gran afluencia de personal (en ingreso y en egreso)
Aprox.0,60m2 por operario. Pueden programarse ingresos diferenciales. Para Capataces y Operarios.
2.4.7.7: COMEDOR Y COCINA:
Se puede considerar que el 50% del personal almuerza. Se pueden diferenciar horarios. Aprox 0,80m2
por operario para comedor y cocina.

2.4.7.8: SANITARIOS:
Debe estar vinculado al vestuario. Debe tener
1 retrete c/30 operarios
1 mingitorio c/30 operarios (puede ser pared y canaleta)
1 lavabo c/10 operarios
1 ducha c/15 operarios

2.4.7.9: DORMITORIOS:
Diferenciados para capataces y operarios
Habitaciones con 4 hasta 16 camas

2.4.7.10: DEPÓSITOS ABIERTOS:

Para materiales a granel inalterables con la acción climática (ladrillos, arena, piedra), según cantidades
de acopio

2.4.7.11: DEPÓSITOS CERRADOS:

Para materiales que los afecta la acción climática o deben asegurarse por roturas o robos (hierros, bolsas
de aglomerantes o adhesivos, carpinterías, revestimientos, artefactos sanitarios, griferías, otros).

2.4.7.12: TALLERES:
- De mantenimiento de equipos y herramientas (reparación, lubricación, etc)
- De corte y doblado de hierros (almacenado, corte, doblado, estiba)
- De carpintería (para encofrados)
- De pintura (para mantenimiento y obra, por ej pintura carpinterías)
- De Instalaciones (para mantenimiento y preparación de instalaciones de obra)

2.4.7.13: GALPONES SUBCONTRATISTAS:

Con cerramientos adecuados para cada uno

2.4.7.14: PLANTAS:
- Elaboradora de hormigones
- Elaboradora de morteros

2.4.7.15: SERVICIO MÉDICO, BOMBEROS, POLICIA, SERVICIOS RELIGIOSOS, ALMACENES:

- Según la ubicación de la obra y cercanía de centros poblados.

2.4.7.16: INSTALACIONES DEL OBRADOR:

- Eléctrica (monofásica y trifásica, calcular consumo para pedir potencia o elegir grupo electrógeno)
- Agua y bombeo (para consumo, para limpieza, para morteros) Calcular cantidades necesarias
- Gas (para cocción o calefacción, de red o envasada)
- Comunicaciones (teléfono, internet, radio, satélite)