5 Navalcaballo - Memoriasellado

SORIA
"El Colegio de Arquitectos ha comprobado la identidad y habilitación profesional del Arquitecto autor
del trabajo objeto de este visado, incluida su situación de compatibilidad, así como que el trabajo
visado cuenta con todos los documentos exigidos por la normativa aplicable y que, desde un punto
de vista formal, es correcto.
No ha sido objeto de control la adecuación del Trabajo a las condiciones contractuales o a cualquier
otro documento elaborado por las partes, ni tampoco la corrección técnica de ninguno de los
documentos que integran el trabajo, incluido -en su caso- el presupuesto.
El Colegio responderá, de forma subsidiaria respecto del Arquitecto, en caso de insolvencia de

éste, de los daños que tengan su origen en aquellos defectos de que pudiera adolecer el trabajo y
que deberían haber sido puestos de manifiesto en el acto de visado, siempre que tales daños
guarden relación directa con el control realizado."
DEMARCACIÓN DE SORIA
1/1
Calle de Caballeros, 23
E-42002 Soria
Tel. 975 221 586
Firmado digitalmente
por: 16802306R Fax 975 222 699
VALENTINA LISO
(R: Q4267002F) coacyleso@arquinex.es www.coacyle.com
Fecha: 2024-03-
06T20:08:07
PROYECTO DE DEMOLICIÓN DE NAVE EXISTENTE + PROYECTO BÁSICO Y DE EJECUCIÓN DE VIVIENDA UNIFAMILIAR EN NAVALCABALLO
María Gabriela Sanz Rodríguez - Arquitecta
PROYECTO DE DEMOLICIÓN NAVE EXISTENTE

+
PROYECTO BÁSICO Y DE EJECUCIÓN
DE VIVIENDA UNIFAMILIAR EN NAVALCABALLO
MARZO 2024
SITUACIÓN: CL ESTACIÓN NAVALCABALLO 11 N2-17

Los Rabanos (Navalcaballo) (Soria)
PROMOTORES: Don. Juan Antonio Menes Rodríguez
ARQUITECTOS: MARÍA GABRIELA SANZ RODRIGUEZ

Arquitecto inscrito en el C.O.A.M
con el Nº 18.476
NIF 72885381Z
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INDICE
1. PROYECTO DE DEMOLICIÓN DE NAVE EXISTENTE .................................................................................. 4

1.1. MEMORIA ...................................................................................................................................................... 5
MEMORIA DESCRIPTIVA ................................................................................................................................. 6
AGENTES ........................................................................................................................................................ 6
ANTECEDENTES ............................................................................................................................................ 6
DATOS DEL EMPLAZAMIENTO .................................................................................................................. 6
OBJETO DEL ENCARGO ............................................................................................................................ 7
SITUACIÓN Y ESTADO ACTUAL ................................................................................................................ 8
DESCRIPCIÓN DE LOS EDIFICIOS COLINDANTES .............................................................................. 10
MEMORIA CONSTRUCTIVA ......................................................................................................................... 10
PLAZOS Y ADAPTACIÓN DE PRECIOS ....................................................................................................... 10
CUMPLIMIENTO DEL CTE .............................................................................................................................. 10
MEMORIA DE DERRIBO ................................................................................................................................. 10
ANEJO 1. FOTOGRAFIAS SITUACIÓN ACTUAL ....................................................................................... 13
1.2. GESTIÓN DE RESIDUOS ............................................................................................................................. 18
1.3. PLIEGO DE CONDICIONES ...................................................................................................................... 33
1.4. MEDICIONES Y PRESUPUESTO ................................................................................................................. 82
2. PROYECTO BÁSICO Y DE EJECUCIÓN DE VIVIENDA NUEVA ............................................................. 94

2.1. MEMORIA .................................................................................................................................................... 95
MEMORIA DESCRIPTIVA ............................................................................................................................... 96
AGENTES ...................................................................................................................................................... 96
INFORMACIÓN PREVIA............................................................................................................................ 97
NORMATIVA URBANÍSTICA ..................................................................................................................... 98
DESCRIPCIÓN DEL PROYECTO ............................................................................................................ 101
PRESTACIONES DEL EDIFICIO ............................................................................................................... 103
NORMATIVA TÉCNICA ........................................................................................................................... 108
MEMORIA CONSTRUCTIVA ....................................................................................................................... 108
SUSTENTACIÓN DEL EDIFICIO ............................................................................................................... 108
SISTEMA ESTRUCTURAL ........................................................................................................................... 108
SISTEMA ENVOLVENTE ............................................................................................................................ 108
SISTEMAS DE COMPARTIMENTACIÓN ................................................................................................ 109
SISTEMAS DE ACABADOS ...................................................................................................................... 109
SISTEMAS DE ACONDICIONAMIENTO DE INSTALACIONES .......................................................... 109
2
SEGURIDAD ESTRUCTURAL .................................................................................................................... 110

SEGURIDAD EN CASO DE INCENDIO ................................................................................................. 117
SEGURIDAD DE UTILIZACIÓN Y ACCESIBILIDAD (SUA) ................................................................... 123
SALUBRIDAD ............................................................................................................................................. 132
PROTECCIÓN FRENTE EL RUIDO DB-HR ............................................................................................. 149
AHORRO DE ENERGÍA ........................................................................................................................... 150
CONDICIONES DE LAS INSTALACIONES TÉRMICAS (HE 2) INST. DE CLIMATIZACIÓN ............ 170
CUMPLIMIENTO DE OTRAS NORMATIVAS Y REGLAMENTOS ............................................................. 177
CONCLUSIÓN ............................................................................................................................................... 196
ANEJO 1. CUMPLIMIENTO DE LA LEY DE EDIFCICACIONES .............................................................. 197
ANEJO 2. NORMATIVA TÉCNICA APLICABLE ....................................................................................... 216
ANEJO 3. PLAN DE CONTROL ................................................................................................................... 229
ANEJO 4. PRESCIPCIONES GENERALES .................................................................................................. 260
ANEJO 5. CÁLCULO ESTRUCTURAL.......................................................................................................... 321
2.1. ESTUDIO DE GESTIÓN DE RESIDUOS..................................................................................................... 358
2.3. PLIEGO DE CONDICIONES .................................................................................................................... 375
2.4. ESTUDIO BÁSICO DE SEGURIDAD Y SALUD ........................................................................................ 529
2.5. MEDICIONES Y PRESUPUESTO ............................................................................................................... 539
3. PLANOS ......................................................................................................................................................... 594
3
1. PROYECTO DE DEMOLICIÓN DE NAVE EXISTENTE

4
1.1. MEMORIA
5
MEMORIA DESCRIPTIVA
AGENTES
PROMOTOR:
Nombre Juan Antonio Menes Rodríguez

NIF: 16.790.734-K
Dirección Postal: Calle Antonio Oncala 54 en Soria – CP 42001 (Soria)
ARQUITECTO:
Nombre María Gabriela Sanz Rodríguez

Colegiado: 18.746 C.O.A.M.
NIF: 72885381Z
Dirección Postal: Calle Gilitos 62, 28806, Alcalá de Henares, Madrid
DIRECTORES DE OBRA:
Dña. María Gabriela Sanz Rodríguez, Nº de colegiado: 18.746 C.O.A.M.
(a la espera de confirmación de nombramiento una vez concedida la licencia)
DIRECTOR DE EJECUCIÓN DE LA OBRA:

D. Rubén Andrés. DNI. 72882356-W.N° colegiado: 336 (COAATSO).
ANTECEDENTES
Se procede a la redacción del proyecto de DEMOLICIÓN DE EDIFICACION (NAVE)

EXISTENTE situada en CL Estación – Estación Navalcaballo 11 42290, Los Rabanos
(Navalcaballo) Soria, debido a su mal estado y a la vez para la posterior construcción
de una vivienda unifamiliar nueva.
Se trata de una nave situada en una esquina de la parcela, con referencia catastral
9048828WM3194N0000ZL, actualmente sin uso.
DATOS DEL EMPLAZAMIENTO
Las superficies a considerar son las siguientes:
SUPERFICIE DE PARCELA VOLUMEN A DEMOLER SUP. CONSTRUIDA A DEMOLER

98.00 x 3.60 = 352.80 m3
488.00 m2 98.00 m2
aproximadamente
6
OBJETO DEL ENCARGO

El encargo consiste en el proyecto de DEMOLICIÓN DE EDIFICACION (NAVE) EXISTENTE
que se encuentra en el interior de la parcela. Se proyecta la demolición de la
edificación sin uso, cuya superficie total es de 98.00 m².
Fotografía área de la edificación a demoler
Edificación Existente a Demoler
7
SITUACIÓN Y ESTADO ACTUAL
La edificación objeto del presente expediente de demolición se halla en una parcela en la CL

Estación – Estación Navalcaballo 11 42290, Los Rabanos (Navalcaballo) Soria. Dicha parcela es
de forma irregular, se encuentra delimitada por el este y nordeste por la calle de La Estación,
por una parcela sin edificar por el oeste y por edificaciones del pueblo por el resto de sus lados.
Como puede verse en la documentación gráfica adjunta (Planos U01-U02 y U03), actualmente,
en la parcela existe una edificación sin uso (la cual es la que se proyecta demoler) cuya
superficie es de 98.00 m2 y el resto de la misma se encuentra cubierta por vegetación estacional
herbácea, estando vallada en todo su perímetro.
La construcción a demoler consta de planta baja, está realizada con estructura de madera
(vigas), cerramientos de adobe y ladrillo y cubierta a dos aguas con teja cerámica y estructura
de madera.
Tiene cierta antigüedad ya que su registro en catastro figura en el año 1960, y a pesar que cierta
zona esta en buen estado, ya que ha debido ser reformada a fin de reforzarla en los últimos 15
años, otra parte no presenta buen estado de conservación debido al paso de los años,
filtraciones de agua en cubierta y a la escasa calidad constructiva utilizada en su construcción.
8
Igualmente se tratará de mantener la fachada que da posterior a la calle Estación, en la

medida de lo posible, hasta su cumbrera. Y en las dos medianeras de las edificaciones
colindantes se realizará un nuevo muro medianero de bloque de hormigón armado.
Fotografía de fachada a tratar de mantener
Cabe destacar, que hay una zona de la medianera, que se mantendrá y por lo cual no será
necesario realizar un nuevo muro, ya que el existente de ladrillo se encuentra en buen
estado.
9
DESCRIPCIÓN DE LOS EDIFICIOS COLINDANTES
La edificación a demoler a pesar de estar adosada a dos medianeras, no cómprate estructura

con las naves colindantes. Sin embargo, se deberá prestar especial atención durante los
trabajos de demolición para no afectar el resto de edificio a mantener.
MEMORIA CONSTRUCTIVA
La edificación a demoler cuenta con los siguientes elementos constructivos:
Hormigón: Losa de hormigón en cimentación

Estructura: Vigas de Madera.
Fabricas: Muros de fábrica de ladrillo.
Cubierta: Madera y Tejas de Cerámica
PLAZOS Y ADAPTACIÓN DE PRECIOS
Para la realización de estos trabajos se ha previsto una duración estimada de 1 mes.
Los precios establecidos en el presente proyecto se basan en la base de precios del Colegio
Oficial de Aparejadores y Arquitectos Técnicos de Soria, adaptados porcentual mente de
acuerdo al tipo y dimensiones de este tipo de obra. Se han realizado prospecciones de
mercado con el fin de obtener datos reales del mismo, que sirvan para el desarrollo del
presupuesto con los materiales y forma específica del presente proyecto.
CUMPLIMIENTO DEL CTE
El presente proyecto de demolición se ajusta a lo establecido en el CTE.

Igualmente, se procede a identificar el cumplimiento de otros reglamentos y disposiciones.
Condiciones de Habitabilidad. Decreto 145/97 y D 20/2007: No es de aplicación al presente

proyecto.
Cumplimiento D 110/2010 Reglamento de Supresión de Barreras Arquitectónicas: No es de
aplicación al presente proyecto.
Cumplimiento RD 1/1998 y RD 401/2003: No es de aplicación al presente proyecto.
D 59/1994 Control de Calidad y Plan de Control de Calidad: No es de aplicación al presente
proyecto por su escasa entidad constructiva y sencillez técnica.
RD 47/2007 Eficiencia Energética: No es de aplicación al presente proyecto por su escasa
entidad constructiva y sencillez técnica.
MEMORIA DE DERRIBO
Se dispondrá en obra, para proporcionar en cada caso el equipo y los medios indispensables
que puedan servir para eventualidades. Se protegerán elementos del Servicio Público que
puedan verse afectados por la demolición.
Se ha previsto una demolición combinada, realizando una parte elemento a elemento y otra
por empuje por medios mecánicos. El orden de demolición se planeará eliminando
previamente del edificio elementos que puedan perturbar el desescombrado y durante la
ejecución de dicha demolición las imprevisiones que aparezcan y que no se hallen
especificadas en la presente memoria deberán realizarse dentro de las Normas del Reglamento
de Seguridad y Salud en el trabajo, y se realizarán de acuerdo a las Normas vigentes para tales
casos y a criterio de la Dirección Facultativa.
10
Antes de iniciar la demolición se neutralizarán las acometidas de las instalaciones. Se taponará

el alcantarillado y se revisaran lo locales de la edificación comprobando que no existe
almacenamiento de materiales combustibles o peligrosos, ni otras derivaciones de instalaciones
que no procedan de las tomas de la edificación, así como si se han vaciado todos los depósitos
y tuberías.
Los elementos resistentes se demolerán en general, en orden inverso al seguido para su

construcción, descendiendo de cubiertas hacia pavimento teniendo especial atención a la
posibilidad de un ligero empotramiento de las vigas en las medianeras, por lo que dichas vigas
se apuntalan para luego liberar el posible empotramiento con medios manuales.
- Se procede a aligerar la carga que gravita en los elementos antes de demolerlos.
- Se contrarresta y/o anula los componentes en voladizo, si las hubiere.
- Se apuntala en caso necesario, los elementos en voladizo.
- Se demuelen las estructuras hiperestáticas (caso de tratarse de una de ellas) en el orden que
implique menos flechas, giros y desplazamientos necesarios.
La demolición de cubiertas se procederá retirando las tejas y el entrevigado formado por

madera, conservando las vigas principales, luego se procede al retiro de las vigas de cubierta.
Realizados estos trabajos se pasará a la demolición de los muros interiores y de fachadas; los
tabiques se derribarán de arriba hacia abajo.
La parte de demolición a efectuar por empuje se realizará después de haber efectuado la zona
por elemento a elemento. Es preciso también que la demolición progresiva de los elementos,
deje en equilibrio los elementos de la zona a demoler por empuje. Si la demolición es efectuada
por empuje, es decir, utilizando medios mecánicos, se ha de tener en cuenta lo siguiente:
- la altura del edificio o resto del edificio a demoler no será mayor de 2/3 de la altura alcanzable
de la máquina.
- la máquina avanzará siempre sobre suelo consistente y los frentes de ataque no aprisionarán
a la máquina de forma que esta pueda girar siempre 360º.
- No se empujará en general contra elementos no demolidos previamente, de acero ni de
hormigón armado. Se habrá demolido previamente, elemento a elemento, la parte de edificio
que está en contacto con medianeras, dejando aislado el tajo de la máquina.
- Se empujará en el cuarto superior de la altura de los elementos verticales y siempre por encima
de su centro de gravedad.
El edificio, al comienzo de la demolición, estará rodeado por vallas, verjas o muros de altura no
menor de 2 m. Las vallas se situarán a una distancia del edificio no menor a 1.5 m. Cuando
dificulte el paso se dispondrán a lo largo del cerramiento luces rojas, a una distancia no mayor
de 10m. y en las esquinas. Se protegerán los elementos de Servicio Público que puedan ser
afectados por la demolición, como bocas de riego, tapas, sumideros de alcantarillas, árboles,
farolas, etc
En fachadas que den a la vía pública se situarán protecciones como redes, lonas, así como
una pantalla inclinada, rígida, que recoja los escombros o herramientas que puedan caer, esta
pantalla sobresaldrá se la fachada una distancia no menor de 2m. Estas protecciones se
colocarán, asimismo, sobre las propiedades limítrofes más bajas que el edificio a demoler.
En la instalación de grúas o maquinaria a emplear se mantendrá la distancia de seguridad a

las líneas de conducción eléctrica y se consultarán las Normas NTE-IEB y NTE-IEP.
Siempre que la altura de caída del operario sea superior a 3 m. se utilizarán cinturones de
seguridad anclados a puntos fijos o se dispondrán pasarelas para la circulación entre viguetas
o nervios de forjados a los que se haya quitado el entrevigado. No se suprimirán los elementos
atirantados o de arriostramiento en tanto no se supriman o contrarresten las tensiones que
inciden sobre ellos. En elementos metálicos en tensión se tendrá presente el efecto de
oscilación al realizar el corte o al suprimir las tensiones. Se apuntalarán los elementos en voladizo
antes de aligerar sus contrapesos.
11
En general, se desmontarán sin trocear los elementos que puedan producir cortes o lesiones
como vidrios, o aparatos sanitarios. El troceo de un elemento se realizará por piezas de tamaño
manejable por una sola persona. El corte o desmontaje de un elemento, no manejable por una
sola persona, se realizará manteniéndolo suspendido o apuntalado, evitando caídas bruscas y
vibraciones que se transmitan al resto del edificio o a los mecanismos de suspensión. El
abatimiento de un elemento se realizará permitiendo el giro, pero no el desplazamiento de sus
puntos de apoyo, mediante mecanismo que trabaje por encima de sus puntos de apoyo del
elemento y permita el descenso lento.
El vuelco sólo podrá realizarse para elementos desplazables, no empotrados, situadas en

fachadas hasta una altura de 2 plantas y todos los de planta baja. Será necesario previamente,
atirantar y/o apuntalar el elemento, rozar inferiormente 1/3 de su espesor o anular los anclajes,
aplicando la fuerza por encima del centro de gravedad del elemento. Se dispondrá en el lugar
de caída de suelo consistente y de una zona de lado no menor a la altura del elemento desde
donde se lanza. Los compresores, martillos neumáticos o similares, se utilizarán previa
autorización de la Dirección Técnica. Durante la demolición de elementos de madera, se
arrancarán o doblarán las puntas y clavos. Las grúas no se utilizarán para realizar esfuerzos
horizontales u oblicuos. Las cargas se comenzarán a elevar lentamente, con el fin de observar
si se producen anomalías en cuyo caso, se subsanarán después de haber descendido
nuevamente la carga a su lugar inicial. No se descenderán las cargas bajo el solo control del
freno.
La evacuación de escombros se puede realizar de las siguientes maneras:
- Mediante grúa cuando se disponga de un espacio para su instalación y zona para descarga
del escombro. –
Mediante canales. El último tramo del canal se inclinará de modo que se reduzca la velocidad
de salida del material y de forma que el extremo quede como máximo a 2m. por encima del
suelo o de la plataforma del camión que realice el transporte. El canal no irá situado
exteriormente en fachadas que den a la vía pública, salvo su tramo inclinado inferior y su
sección útil no será superior a 50x50 cms. Su embocadura superior estará protegida contra
caídas accidentales.
- Lanzando libremente el escombro desde una altura máxima de 2 plantas sobre el terreno, si
se dispone de un espacio libre de lados no menores de 6x6 m.
- Por desescombrado mecánico. La máquina se aproximará a la medianera como máximo la
distancia que señale la Documentación Técnica, sin sobrepasar en ningún caso la distancia de
1m y trabajando en dirección no perpendicular a la medianera.
Se evitará la formación de polvo regando ligeramente los elementos y/o escombros. Se

desinfectará cuando pueda transmitir enfermedades contagiosas. En todos los casos el espacio
donde cae escombro estará acotado y vigilado. No se acumularán escombros con peso
superior a 100 kg/m² sobre forjados, aunque estén en buen estado. No se depositarán
escombros sobre los andamios ni se acumularán ni se apoyarán elementos o escombros contra
vallas, muros y soportes, propios o medianeros, mientras éstos deban permanecer en pie. Al
finalizar la jornada no deben quedar elementos del edificio en estado inestable que el viento,
las condiciones atmosféricas u otras causas puedan provocar su derrumbamiento. Se
protegerán de la lluvia mediante lonas o plásticos, las zonas o elementos del edificio que
puedan ser afectados por aquella. Una vez alcanzada la cota cero, se hará una revisión
general de las edificaciones colindantes para observar las lesiones que hayan surgido. Las
vallas, sumideros, arquetas, pozos y apeos quedarán en perfecto estado de servicio. Se
cumplirán, además, todas las disposiciones generales que sean de aplicación de la Ordenanza
general de Seguridad e Higiene en el trabajo y de las Ordenanzas Municipales.
12
ANEJO 1. FOTOGRAFIAS SITUACIÓN ACTUAL

13
14
15
16
17
1.2. GESTIÓN DE RESIDUOS
18
Fase de Proyecto PROYECTO
Titulo
PROYECTO DE DEMOLICIÓN DE NAVE EXISTENTE
Emplazamiento Calle La Estación, N° 11, Navalcaballo, Los Rábanos, Soria.
CONTENIDO DEL DOCUMENTO

De acuerdo con el RD 105/2008, por la que se regula la gestión de los residuos de construcción y
demolición, se presenta el presente Plan de Gestión de Residuos de Construcción y Demolición,
conforme a lo dispuesto en el art. 3, con el siguiente contenido:
1.1- Identificación de los residuos (según OMAM/304/2002)
1.2- Estimación de la cantidad que se generará (en Tn y m3)
1.3- Medidas de segregación “in situ”
1.4- Previsión de reutilización en la misma obra u otros emplazamientos (indicar cuales)
1.5- Operaciones de valorización “in situ”
1.6- Destino previsto para los residuos.
1.7- Instalaciones para el almacenamiento, manejo u otras operaciones de gestión.
1.8- Valoración del coste previsto para la correcta gestión de los RCDs, que formará parte del
presupuesto del proyecto.
AGENTES INTERVINIENTES.
• Productor de residuos (promotor)
Se identifica con el titular del bien inmueble en quien reside la decisión última de construir o demoler.
Se pueden presentar tres casos:
1. La persona física o jurídica titular de la licencia urbanística en una obra de construcción o
demolición; en aquellas obras que no precisen de licencia urbanística, tendrá la consideración de
productor del residuo la persona física o jurídica titular del bien inmueble objeto de una obra de
construcción o demolición.
2. La persona física o jurídica que efectúe operaciones de tratamiento, de mezcla o de otro tipo, que
ocasionen un cambio de naturaleza o de composición de los residuos.
3. El importador o adquirente en cualquier Estado miembro de la Unión Europea de residuos de
construcción y demolición.
• Poseedor de residuos (constructor)
En la presente fase del proyecto no se ha determinado el agente que actuará como Poseedor de los
Residuos, siendo responsabilidad del Productor de los residuos (promotor) su designación antes del
comienzo de las obras.
• Gestor de residuos
Es la persona física o jurídica, o entidad pública o privada, que realice cualquiera de las operaciones
que componen la recogida, el almacenamiento, el transporte, la valorización y la eliminación de los
residuos, incluida la vigilancia de estas operaciones y la de los vertederos, así como su restauración o
gestión ambiental de los residuos, con independencia de ostentar la condición de productor de los
mismos. Éste será designado por el Productor de los residuos (promotor) con anterioridad al comienzo
de las obras.
OBLIGACIONES.
El productor inicial de residuos está obligado a asegurar el tratamiento adecuado de sus residuos, de
conformidad con los principios establecidos en los artículos 7 y 8. de la Ley 7/2022. Para ello, dispondrá
de las siguientes opciones:
a) Realizar el tratamiento de los residuos por sí mismo, siempre que disponga de la correspondiente
autorización para llevar a cabo la operación de tratamiento.
b) Encargar el tratamiento de sus residuos a un negociante registrado o a un gestor de residuos
autorizado que realice operaciones de tratamiento.
c) Entregar los residuos a una entidad pública o privada de recogida de residuos, incluidas las
entidades de economía social, para su tratamiento, siempre que estén registradas conforme a lo
19
establecido en esta ley.

Dichas obligaciones deberán acreditarse documentalmente.
Debe incluir en el proyecto de ejecución de la obra un estudio de gestión de residuos de construcción
y demolición, que contendrá como mínimo:
1. Una estimación de la cantidad, expresada en toneladas y en metros cúbicos, de los residuos de
construcción y demolición que se generarán en la obra, codificados con arreglo a la "Decisión
2014/955/UE. Lista europea de residuos".
2. Las medidas para la planificación y optimización de la gestión de los residuos generados en la obra
objeto del proyecto.
3. Las operaciones de reutilización, valorización o eliminación a que se destinarán los residuos que se
generarán en la obra.
4. Las medidas para la separación de los residuos en obra por parte del poseedor de los residuos.
5. Los planos de las instalaciones previstas para el almacenamiento, manejo, separación y, en su caso,
otras operaciones de gestión de los residuos de construcción y demolición dentro de la obra.
Posteriormente, dichos planos podrán ser objeto de adaptación a las características particulares de la
obra y sus sistemas de ejecución, previo acuerdo de la dirección facultativa de la obra.
6. Las prescripciones del pliego de prescripciones técnicas particulares del proyecto, en relación con
el almacenamiento, manejo, separación y, en su caso, otras operaciones de gestión de los residuos de
construcción y demolición dentro de la obra.
7. Una valoración del coste previsto de la gestión de los residuos de construcción y demolición, que
formará parte del presupuesto del proyecto en capítulo independiente.
Está obligado a disponer de la documentación que acredite que los residuos de construcción y
demolición realmente producidos en sus obras han sido gestionados, en su caso, en obra o entregados
a una instalación de valorización o de eliminación para su tratamiento por gestor de residuos
autorizado, en los términos recogidos en el "Real Decreto 105/2008. Regulación de la producción y
gestión de los residuos de construcción y demolición" y, en particular, en el presente estudio o en sus
modificaciones. La documentación correspondiente a cada año natural deberá mantenerse durante
los cinco años siguientes.
Asimismo, está obligado a suscribir un seguro u otra garantía financiera que cubra las responsabilidades
a que puedan dar lugar sus actividades atendiendo a sus características, peligrosidad y potencial de
riesgo, debiendo cumplir con lo previsto en el artículo 23.5.c. de la Ley 7/2022. Quedan exentos de esta
obligación los productores de residuos peligrosos que generen menos de 10 toneladas al año.
En obras de demolición, rehabilitación, reparación o reforma, deberá preparar un inventario de los
residuos peligrosos que se generarán, que deberá incluirse en el estudio de gestión de RCD, así como
prever su retirada selectiva, con el fin de evitar la mezcla entre ellos o con otros residuos no peligrosos,
y asegurar su envío a gestores autorizados de residuos peligrosos.
En los casos de obras sometidas a licencia urbanística, el poseedor de residuos, queda obligado a
constituir una fianza o garantía financiera equivalente que asegure el cumplimiento de los requisitos
establecidos en dicha licencia en relación con los residuos de construcción y demolición de la obra,
en los términos previstos en la legislación de las comunidades autónomas correspondientes.
La responsabilidad del productor inicial o poseedor del residuo no concluirá hasta que quede
debidamente documentado el tratamiento completo, a través de los correspondientes documentos
de traslado de residuos, y cuando sea necesario, mediante un certificado o declaración responsable
de la instalación de tratamiento final, los cuales podrán ser solicitados por el productor inicial o
poseedor.

La persona física o jurídica que ejecute la obra - el constructor -, además de las prescripciones previstas
en la normativa aplicable, está obligado a presentar al promotor de la misma un plan que refleje cómo
llevará a cabo las obligaciones que le incumban en relación a los residuos de construcción y
demolición que se vayan a producir en la obra.
El plan presentado y aceptado por el promotor, una vez aprobado por la dirección facultativa, pasará
a formar parte de los documentos contractuales de la obra.
El poseedor de residuos de construcción y demolición, cuando no proceda a gestionarlos por sí mismo,
y sin perjuicio de los requerimientos del proyecto aprobado, estará obligado a entregarlos a un gestor
de residuos o a participar en un acuerdo voluntario o convenio de colaboración para su gestión. Los
residuos de construcción y demolición se destinarán preferentemente, y por este orden, a operaciones
de reutilización, reciclado o a otras formas de valorización.
20
La entrega de los residuos de construcción y demolición a un gestor por parte del poseedor habrá de
constar en documento fehaciente, en el que figure, al menos, la identificación del poseedor y del
productor, la obra de procedencia y, en su caso, el número de licencia de la obra, la cantidad
expresada en toneladas o en metros cúbicos, o en ambas unidades cuando sea posible, el tipo de
residuos entregados, codificados con arreglo a la "Decisión 2014/955/UE. Lista europea de residuos", y
la identificación del gestor de las operaciones de destino.
Cuando el gestor al que el poseedor entregue los residuos de construcción y demolición efectúe
únicamente operaciones de recogida, almacenamiento, transferencia o transporte, en el documento
de entrega deberá figurar también el gestor de valorización o de eliminación ulterior al que se
destinarán los residuos.
En todo caso, la responsabilidad administrativa en relación con la cesión de los residuos de
construcción y demolición por parte de los poseedores a los gestores se regirá por lo establecido en la
legislación vigente en materia de residuos.
Mientras se encuentren en su poder, el poseedor de los residuos estará obligado a mantenerlos en
condiciones adecuadas de higiene y seguridad, así como a evitar la mezcla de fracciones ya
seleccionadas que impida o dificulte su posterior valorización o eliminación.
La separación en fracciones se llevará a cabo preferentemente por el poseedor de los residuos dentro
de la obra en que se produzcan. Cuando por falta de espacio físico en la obra no resulte técnicamente
viable efectuar dicha separación en origen, el poseedor podrá encomendar la separación de
fracciones a un gestor de residuos en una instalación de tratamiento de residuos de construcción y
demolición externa a la obra. En este último caso, el poseedor deberá obtener del gestor de la
instalación documentación acreditativa de que éste ha cumplido, en su nombre, la obligación
recogida en el presente apartado.
El órgano competente en materia medioambiental de la comunidad autónoma donde se ubique la
obra, de forma excepcional, y siempre que la separación de los residuos no haya sido especificada y
presupuestada en el proyecto de obra, podrá eximir al poseedor de los residuos de construcción y
demolición de la obligación de separación de alguna o de todas las anteriores fracciones.
El poseedor de los residuos de construcción y demolición estará obligado a sufragar los
correspondientes costes de gestión y a entregar al productor los certificados y la documentación
acreditativa de la gestión de los residuos, así como a mantener la documentación correspondiente a
cada año natural durante los cinco años siguientes.
Además de las recogidas en la legislación específica sobre residuos, el gestor de residuos de
construcción y demolición cumplirá con las siguientes obligaciones:
1. En el supuesto de actividades de gestión sometidas a autorización por la legislación de residuos,
llevar un registro en el que, como mínimo, figure la cantidad de residuos gestionados, expresada en
toneladas y en metros cúbicos, el tipo de residuos, codificados con arreglo a la "Decisión 2014/955/UE.
Lista europea de residuos", la identificación del productor, del poseedor y de la obra de donde
proceden, o del gestor, cuando procedan de otra operación anterior de gestión, el método de gestión
aplicado, así como las cantidades, en toneladas y en metros cúbicos, y destinos de los productos y
residuos resultantes de la actividad.
2. Poner a disposición de las administraciones públicas competentes, a petición de las mismas, la
información contenida en el registro mencionado en el punto anterior. La información referida a cada
año natural deberá mantenerse durante los cinco años siguientes.
3. Extender al poseedor o al gestor que le entregue residuos de construcción y demolición, los
certificados acreditativos de la gestión de los residuos recibidos, especificando el productor y, en su
caso, el número de licencia de la obra de procedencia. Cuando se trate de un gestor que lleve a
cabo una operación exclusivamente de recogida, almacenamiento, transferencia o transporte,
deberá además transmitir al poseedor o al gestor que le entregó los residuos, los certificados de la
operación de valorización o de eliminación subsiguiente a que fueron destinados los residuos.
4. En el supuesto de que carezca de autorización para gestionar residuos peligrosos, deberá disponer
de un procedimiento de admisión de residuos en la instalación que asegure que, previamente al
proceso de tratamiento, se detectarán y se separarán, almacenarán adecuadamente y derivarán a
gestores autorizados de residuos peligrosos aquellos que tengan este carácter y puedan llegar a la
instalación mezclados con residuos no peligrosos de construcción y demolición. Esta obligación se
entenderá sin perjuicio de las responsabilidades en que pueda incurrir el productor, el poseedor o, en
su caso, el gestor precedente que haya enviado dichos residuos a la instalación.
21
NORMATIVA Y LEGISLACIÓN APLICABLE
Para la elaboración del presente estudio se ha considerado la normativa siguiente:
Real Decreto sobre la prevención y reducción de la contaminación del medio ambiente producida por el amianto
Real Decreto 108/1991, de 1 de febrero, del Ministerio de Relaciones con las Cortes y de la Secretaría del Gobierno.
B.O.E.: 6 de febrero de 1991
Regulación de la producción y gestión de los residuos de construcción y demolición

Real Decreto 105/2008, de 1 de febrero, del Ministerio de la Presidencia.
Plan estatal marco de gestión de residuos (PEMAR) 2016-2022

Resolución de 16 de noviembre de 2015, de la Dirección General de Calidad y Evaluación Ambiental y Medio
Natural, por la que se publica el Acuerdo del Consejo de Ministros de 6 de noviembre de 2015.
B.O.E.: 12 de diciembre de 2015
Normas generales de valorización de materiales naturales excavados para su utilización en operaciones de

relleno y obras distintas a aquellas en las que se generaron
Orden APM/1007/2017, de 10 de octubre, del Ministerio de Agricultura y Pesca, Alimentación y Medio Ambiente.
B.O.E.: 21 de octubre de 2017
Real Decreto por el que se regula la eliminación de residuos mediante depósito en vertedero
Real Decreto 646/2020, de 7 de julio, del Ministerio para la Transición Ecológica y el Reto Demográfico.
B.O.E.: 8 de julio de 2020
Ley de residuos y suelos contaminados para una economía circular

Ley 7/2022, de 8 de abril, de la Jefatura del Estado.
B.O.E.: 9 de abril de 2022
Real Decreto de envases y residuos de envases

Real Decreto 1055/2022, de 27 de diciembre, del Ministerio para la Transición Ecológica y el Reto Demográfico.
Ley de Urbanismo de Castilla y León

Ley 5/1999, de 8 de abril, de la Presidencia de Castilla y León.
B.O.C.Y.L.: 15 de abril de 1999
Modificada por:
Ley de modificación de la Ley 5/1999, de 8 de abril, de Urbanismo de Castilla y León
Ley 10/2002, de 10 de julio, de la Presidencia de Castilla y León.
Modificada por:
Ley de medidas financieras y de creación del ente público Agencia de Innovación y Financiación Empresarial
de Castilla y León
22
Ley 19/2010, de 22 de diciembre, de la Presidencia de Castilla y León.

B.O.C.Y.L.: 23 de diciembre de 2010
Plan regional de ámbito sectorial denominado "Plan Integral de Residuos de Castilla y León"
Decreto 11/2014, de 20 de marzo, de la Consejería de Fomento y Medio Ambiente de Castilla y León.
B.O.C.Y.L.: 24 de marzo de 2014
IDENTIFICACIÓN DE LOS RESIDUOS DE CONSTRUCCIÓN Y DEMOLICIÓN GENERADOS EN LA

OBRA.
Todos los posibles residuos de construcción y demolición generados en la obra, se han codificado
atendiendo a la legislación vigente en materia de gestión de residuos, "Decisión 2014/955/UE. Lista
europea de residuos", dando lugar a los siguientes grupos:
RCD de Nivel I: Tierras y materiales pétreos, no contaminados, procedentes de obras de excavación
Como excepción, no tienen la condición legal de residuos:
Las tierras y piedras no contaminadas por sustancias peligrosas, reutilizadas en la misma obra, en una
obra distinta o en una actividad de restauración, acondicionamiento o relleno, siempre y cuando
pueda acreditarse de forma fehaciente su destino a reutilización.
RCD de Nivel II: Residuos generados principalmente en las actividades propias del sector de la
construcción, de la demolición, de la reparación domiciliaria y de la implantación de servicios.
Se ha establecido una clasificación de RCD generados, según los tipos de materiales de los que están
compuestos:
Material según "Decisión 2014/955/UE. Lista europea de residuos"

RCD de Nivel I
1 Tierras y pétreos de la excavación
RCD de Nivel II
RCD de naturaleza no pétrea
1 Asfalto
2 Madera
3 Metales (incluidas sus aleaciones)
4 Papel y cartón
5 Plástico
6 Vidrio
7 Yeso
8 Basuras
RCD de naturaleza pétrea
1 Arena, grava y otros áridos
2 Hormigón
3 Ladrillos, tejas y materiales cerámicos
4 Piedra
RCD potencialmente peligrosos
1 Otros
ESTIMACIÓN DE LA CANTIDAD DE LOS RESIDUOS DE CONSTRUCCIÓN Y DEMOLICIÓN QUE SE

GENERARÁN EN LA OBRA.
Se ha estimado la cantidad de residuos generados en la obra, a partir de las mediciones del proyecto,
en función del peso de materiales integrantes en los rendimientos de los correspondientes precios
descompuestos de cada unidad de obra, determinando el peso de los restos de los materiales
23
sobrantes (mermas, roturas, despuntes, etc) y el del embalaje de los productos suministrados.
El volumen de excavación de las tierras y de los materiales pétreos no utilizados en la obra, se ha
calculado en función de las dimensiones del proyecto, afectado por un coeficiente de esponjamiento
según la clase de terreno.
A partir del peso del residuo, se ha estimado su volumen mediante una densidad aparente definida
por el cociente entre el peso del residuo y el volumen que ocupa una vez depositado en el contenedor.
Los resultados se resumen en la siguiente tabla:
Material según "Decisión 2014/955/UE. Lista europea de Densidad aparente Peso Volumen
Código LER
residuos" (t/m³) (t) (m³)
RCD de Nivel II
1 Madera
Madera. 17 02 01 1,10 2,540 2,309
Hierro y acero. 17 04 05 2,10 1,958 0,932
3 Papel y cartón
Envases de papel y cartón. 15 01 01 0,75 0,017 0,023
4 Plástico
Plástico. 17 02 03 0,60 0,013 0,022
5 Vidrio
Vidrio. 17 02 02 1,00 0,012 0,012
6 Basuras
Residuos mezclados de construcción y demolición distintos 17 09 04
de los especificados en los códigos 17 09 01, 17 09 02 y 17 1,50 0,013 0,009
09 03.
1 Hormigón
Hormigón (hormigones, morteros y prefabricados). 17 01 01 1,50 43,009 28,673
Ladrillos. 17 01 02 1,25 8,342 6,674
Tejas y materiales cerámicos. 17 01 03 1,25 4,867 3,894
1 Otros
Residuos de pintura y barniz que contienen disolventes 08 01 11
0,90 0,018 0,020
orgánicos u otras sustancias peligrosas.
En la siguiente tabla, se exponen los valores del peso y el volumen de RCD, agrupados por niveles y
apartados:
Peso Volumen
(t) (m³)
RCD de Nivel II
1 Asfalto 0,000 0,000
2 Madera 2,540 2,309
3 Metales (incluidas sus aleaciones) 1,958 0,932
4 Papel y cartón 0,017 0,023
5 Plástico 0,013 0,022
6 Vidrio 0,012 0,012
7 Yeso 0,000 0,000
8 Basuras 0,013 0,009
24
Peso Volumen
(t) (m³)
1 Arena, grava y otros áridos 0,000 0,000
2 Hormigón 43,009 28,673
3 Ladrillos, tejas y materiales cerámicos 13,209 10,567
4 Piedra 0,000 0,000
1 Otros 0,018 0,020
25
MEDIDAS PARA LA PLANIFICACIÓN Y OPTIMIZACIÓN DE LA GESTIÓN DE LOS RESIDUOS

RESULTANTES DE LA CONSTRUCCIÓN Y DEMOLICIÓN DE LAOBRA OBJETO DEL PROYECTO.
En la fase de proyecto se han tenido en cuenta las distintas alternativas compositivas, constructivas y
de diseño, optando por aquellas que generan el menor volumen de residuos en la fase de construcción
y de explotación, facilitando, además, el desmantelamiento de la obra al final de su vida útil con el
menor impacto ambiental.
Con el fin de generar menos residuos en la fase de ejecución, el constructor asumirá la responsabilidad
de organizar y planificar la obra, en cuanto al tipo de suministro, acopio de materiales y proceso de
ejecución.
Como criterio general, se adoptarán las siguientes medidas para la planificación y optimización de la
gestión de los residuos generados durante la ejecución de la obra:
- La excavación se ajustará a las dimensiones específicas del proyecto, atendiendo a las cotas de los
planos de cimentación, hasta la profundidad indicada en el mismo que coincidirá con el Estudio
Geotécnico correspondiente con el visto bueno de la Dirección Facultativa. En el caso de que existan
lodos de drenaje, se acotará la extensión de las bolsas de los mismos.
- Se evitará en lo posible la producción de residuos de naturaleza pétrea (bolos, grava, arena, etc.),
pactando con el proveedor la devolución del material que no se utilice en la obra.
- El hormigón suministrado será preferentemente de central. En caso de que existan sobrantes se
utilizarán en las partes de la obra que se prevea para estos casos, como hormigones de limpieza, base
de solados, rellenos, etc.
- Las piezas que contengan mezclas bituminosas, se suministrarán justas en dimensión y extensión, con
el fin de evitar los sobrantes innecesarios. Antes de su colocación se planificará la ejecución para
proceder a la apertura de las piezas mínimas, de modo que queden dentro de los envases los sobrantes
no ejecutados.
- Todos los elementos de madera se replantearán junto con el oficial de carpintería, con el fin de
optimizar la solución, minimizar su consumo y generar el menor volumen de residuos.
- El suministro de los elementos metálicos y sus aleaciones, se realizará con las cantidades mínimas y
estrictamente necesarias para la ejecución de la fase de la obra correspondiente, evitándose
cualquier trabajo dentro de la obra, a excepción del montaje de los correspondientes kits
prefabricados.
-Se solicitará de forma expresa a los proveedores que el suministro en obra se realice con la menor
cantidad de embalaje posible, renunciando a los aspectos publicitarios, decorativos y superfluos.
En el caso de que se adopten otras medidas alternativas o complementarias para la planificación y
optimización de la gestión de los residuos de la obra, se le comunicará de forma fehaciente al director
de obra y al director de la ejecución de la obra para su conocimiento y aprobación. Estas medidas no
26
supondrán menoscabo alguno de la calidad de la obra, ni interferirán en el proceso de ejecución de

la misma.
OPERACIONES DE REUTILIZACIÓN, VALORIZACIÓN O ELIMINACIÓN A QUE SE DESTINARÁN LOS

RESIDUOS DE CONSTRUCCIÓN Y DEMOLICIÓN QUE SE GENEREN EN LA OBRA.
El desarrollo de las actividades de valorización de residuos de construcción y demolición requerirá

autorización previa del órgano competente en materia medioambiental de la Comunidad Autónoma
correspondiente, en los términos establecidos por la legislación vigente en materia de residuos.
La autorización podrá ser otorgada para una o varias de las operaciones que se vayan a realizar, y sin
perjuicio de las autorizaciones o licencias exigidas por cualquier otra normativa aplicable a la
actividad. Se otorgará por un plazo de tiempo determinado, y podrá ser renovada por periodos
sucesivos.
La autorización sólo se concederá previa inspección de las instalaciones en las que vaya a
desarrollarse la actividad y comprobación de la cualificación de los técnicos responsables de su
dirección y de que está prevista la adecuada formación profesional del personal encargado de su
explotación.
Los áridos reciclados obtenidos como producto de una operación de valorización de residuos de
construcción y demolición deberán cumplir los requisitos técnicos y legales para el uso a que se
destinen.
Cuando se prevea la operación de reutilización en otra construcción de los sobrantes de las tierras
procedentes de la excavación, de los residuos minerales o pétreos, de los materiales cerámicos o de
los materiales no pétreos y metálicos, el proceso se realizará preferentemente en el depósito municipal.
Cuando se destinen residuos no peligrosos de construcción y demolición, a la preparación para la
reutilización, el reciclado y otra valorización de materiales, incluidas las operaciones de relleno, deberá
alcanzar como mínimo el 70% en peso de los producidos, excluyendo los materiales en estado natural
de tierras sobrantes y restos de piedra definidos en la categoría 17 05 04 de la lista de residuos.
En relación al destino previsto para los residuos no reutilizables ni valorables "in situ", se expresan las
características, su cantidad, el tipo de tratamiento y su destino, en la tabla siguiente:
Material según "Decisión

Peso Volumen
2014/955/UE. Lista Código LER Tratamiento Destino
(t) (m³)
europea de residuos"
RCD de Nivel II
1 Madera
Madera. 17 02 01 Reciclado Gestor autorizado RNPs 2,540 2,309
Hierro y acero. 17 04 05 Reciclado Gestor autorizado RNPs 1,958 0,932
3 Papel y cartón
Envases de papel y
15 01 01 Reciclado Gestor autorizado RNPs 0,017 0,023
cartón.
4 Plástico
Plástico. 17 02 03 Reciclado Gestor autorizado RNPs 0,013 0,022
5 Vidrio
Vidrio. 17 02 02 Reciclado Gestor autorizado RNPs 0,012 0,012
6 Basuras
Residuos mezclados de
construcción y
demolición distintos de
17 09 04 Depósito / Tratamiento Gestor autorizado RNPs 0,013 0,009
los especificados en los
códigos 17 09 01, 17 09
02 y 17 09 03.
1 Hormigón
27
Hormigón (hormigones,
morteros y 17 01 01 Reciclado / Vertedero Planta reciclaje RCD 43,009 28,673
prefabricados).
Ladrillos. 17 01 02 Reciclado Planta reciclaje RCD 8,342 6,674
Tejas y materiales
17 01 03 Reciclado Planta reciclaje RCD 4,867 3,894
cerámicos.
1 Otros
Residuos de pintura y
barniz que contienen
disolventes orgánicos u 08 01 11 Depósito / Tratamiento Gestor autorizado RPs 0,018 0,020
otras sustancias
peligrosas.
Notas:
RCD: Residuos de construcción y demolición
RSU: Residuos sólidos urbanos
RNPs: Residuos no peligrosos
RPs: Residuos peligrosos
MEDIDAS DE SEGURIDAD PARA LA SEPARACIÓN DE LOS RESIDUOS DE CONSTRUCCIÓN Y

DEMOLICIÓN EN OBRA
Los residuos de construcción y demolición se separarán en las siguientes fracciones cuando, de forma
individualizada para cada una de dichas fracciones, la cantidad prevista de generación para el total
de la obra supere las siguientes cantidades:
- Hormigón: 80 t.
- Ladrillos, tejas y materiales cerámicos: 40 t.
- Metales (incluidas sus aleaciones): 2 t.
- Madera: 1 t.
- Vidrio: 1 t.
- Plástico: 0,5 t.
- Papel y cartón: 0,5 t.
En la tabla siguiente se indica el peso total expresado en toneladas, de los distintos tipos de residuos
generados en la obra objeto del presente estudio, y la obligatoriedad o no de su separación in situ.
TIPO DE RESIDUO TOTAL RESIDUO OBRA (t) UMBRAL SEGÚN NORMA (t) SEPARACIÓN "IN SITU"
Hormigón 43,009 80,00 NO OBLIGATORIA
Ladrillos, tejas y materiales cerámicos 13,209 40,00 NO OBLIGATORIA
Metales (incluidas sus aleaciones) 1,958 2,00 NO OBLIGATORIA
Madera 2,540 1,00 OBLIGATORIA
Vidrio 0,012 1,00 NO OBLIGATORIA
Plástico 0,013 0,50 NO OBLIGATORIA
Papel y cartón 0,017 0,50 NO OBLIGATORIA
La separación en fracciones se llevará a cabo preferentemente por el poseedor de los residuos de

construcción y demolición dentro de la obra.
Si por falta de espacio físico en la obra no resulta técnicamente viable efectuar dicha separación en
origen, el poseedor podrá encomendar la separación de fracciones a un gestor de residuos en una
instalación de tratamiento de residuos de construcción y demolición externa a la obra. En este último
caso, el poseedor deberá obtener del gestor de la instalación documentación acreditativa de que
éste ha cumplido, en su nombre.
El órgano competente en materia medioambiental de la comunidad autónoma donde se ubica la
obra, de forma excepcional, y siempre que la separación de los residuos no haya sido especificada y
presupuestada en el proyecto de obra, podrá eximir al poseedor de los residuos de construcción y
demolición de la obligación de separación de alguna o de todas las anteriores fracciones.
28
PRESCRIPCIONES EN RELACIÓN CON EL ALMACENAMIENTO, MANEJO, SEPARACIÓN Y OTRAS

OPERACIONES DE GESTIÓN DE LOS RESIDUOS DE CONSTRUCCIÓN Y DEMOLICIÓN.
El depósito temporal de los escombros se realizará en contenedores metálicos con la ubicación y
condiciones establecidas en las ordenanzas municipales, o bien en sacos industriales con un volumen
inferior a un metro cúbico, quedando debidamente señalizados y segregados del resto de residuos.
Aquellos residuos valorizables, como maderas, plásticos, chatarra, etc., se depositarán en
contenedores debidamente señalizados y segregados del resto de residuos, con el fin de facilitar su
gestión.
Los contenedores deberán estar pintados con colores vivos, que sean visibles durante la noche, y
deben contar con una banda de material reflectante de, al menos, 15 centímetros a lo largo de todo
su perímetro, figurando de forma clara y legible la siguiente información:
- Razón social.
- Código de Identificación Fiscal (C.I.F.).
- Número de teléfono del titular del contenedor/envase.
- Número de inscripción en el Registro de Transportistas de Residuos del titular del contenedor.
Dicha información deberá quedar también reflejada a través de adhesivos o placas, en los envases
industriales u otros elementos de contención. El responsable de la obra a la que presta servicio el
contenedor adoptará las medidas pertinentes para evitar que se depositen residuos ajenos a la misma.
Los contenedores permanecerán cerrados o cubiertos fuera del horario de trabajo, con el fin de evitar
el depósito de restos ajenos a la obra y el derramamiento de los residuos. En el equipo de obra se
deberán establecer los medios humanos, técnicos y procedimientos de separación que se dedicarán
a cada tipo de RCD.
Se deberán cumplir las prescripciones establecidas en las ordenanzas municipales, los requisitos y
condiciones de la licencia de obra, especialmente si obligan a la separación en origen de
determinadas materias objeto de reciclaje o deposición, debiendo el constructor o el jefe de obra
realizar una evaluación económica de las condiciones en las que es viable esta operación,
considerando las posibilidades reales de llevarla a cabo, es decir, que la obra o construcción lo permita
y que se disponga de plantas de reciclaje o gestores adecuados.
El constructor deberá efectuar un estricto control documental, de modo que los transportistas y
gestores de RCD presenten los vales de cada retirada y entrega en destino final. En el caso de que los
residuos se reutilicen en otras obras o proyectos de restauración, se deberá aportar evidencia
documental del destino final.
Los restos derivados del lavado de las canaletas de las cubas de suministro de hormigón prefabricado
serán considerados como residuos y gestionados como le corresponde (LER 17 01 01).
Se evitará la contaminación mediante productos tóxicos o peligrosos de los materiales plásticos, restos
de madera, acopios o contenedores de escombros, con el fin de proceder a su adecuada
segregación.
Las tierras superficiales que puedan destinarse a jardinería o a la recuperación de suelos degradados,
serán cuidadosamente retiradas y almacenadas durante el menor tiempo posible, dispuestas en
caballones de altura no superior a 2 metros, evitando la humedad excesiva, su manipulación y su
contaminación.
Los residuos que contengan amianto cumplirán los preceptos dictados por la legislación vigente sobre
esta materia, así como la legislación laboral de aplicación.
VALORACIÓN DEL COSTE PREVISTO DE LA GESTIÓN DE LOS RESIDUOS DE CONSTRUCCIÓN Y
DEMOLICIÓN.
Con carácter General:
Prescripciones a incluir en el pliego de prescripciones técnicas del proyecto, en relación con el
almacenamiento, manejo y, en su caso, otras operaciones de gestión de los residuos de construcción
y demolición en obra.
Gestión de residuos de construcción y demolición
Gestión de residuos según RD 105/2008 y orden 2690/2006, realizándose su identificación con arreglo a
la Lista Europea de Residuos publicada por Orden MAM/304/2002 de 8 de febrero o sus modificaciones
posteriores.
La segregación, tratamiento y gestión de residuos se realizará mediante el tratamiento correspondiente
por parte de empresas homologadas.
Certificación de los medios empleados
Es obligación del contratista proporcionar a la Dirección Facultativa de la obra y a la Propiedad de los
certificados de los contenedores empleados, así como de los puntos de vertido final, ambos emitidos
29
por entidades autorizadas y homologadas por la Comunidad de La Rioja.

Limpieza de las obras
Es obligación del Contratista mantener limpias las obras y sus alrededores tanto de escombros como
de materiales sobrantes, retirar las instalaciones provisionales que no sean necesarias, así como
ejecutar todos los trabajos y adoptar las medidas que sean apropiadas para que la obra presente
buen aspecto.
Con carácter Particular:
Prescripciones a incluir en el pliego de prescripciones técnicas del proyecto (se marcan aquellas que
sean de aplicación a la obra)
Para los derribos: se realizarán actuaciones previas tales como apeos, apuntalamientos,
estructuras auxiliares…para las partes o elementos peligroso, referidos tanto a la propia obra
como a los edificios colindantes
Como norma general, se procurará actuar retirando los elementos contaminados y/o
x peligrosos tan pronto como sea posible, así como los elementos a conservar o valiosos
(cerámicos, mármoles…).
Seguidamente se actuará desmontando aquellas partes accesibles de las instalaciones,
carpinterías y demás elementos que lo permitan
El depósito temporal de los escombros, se realizará bien en sacos industriales iguales o inferiores
a 1m³, contadores metálicos específicos con la ubicación y condicionado que establezcan las
x ordenanzas municipales. Dicho depósito en acopios, también deberá estar en lugares
debidamente señalizados y segregados del resto de residuos
El depósito temporal para RCDs valorizables (maderas, plásticos, metales, chatarra…) que se
x realice en contenedores o acopios, se deberá señalizar y segregar del resto de residuos de un
modo adecuado.
Los contenedores deberán estar pintados en colores que destaquen su visibilidad,
especialmente durante la noche, y contar con una banda de material reflectante de al menos
15cm a lo largo de toso su perímetro.
x En los mismos deberá figurar la siguiente información: Razón social, CIF, teléfono del titular del
contenedor / envase y el número de inscripción en el registro de transportistas de residuos.
Esta información también deberá quedar reflejada en los sacos industriales y otros medios de
contención y almacenaje de residuos.
El responsable de la obra a la que presta servicio el contenedor adoptará las medidas
necesarias para evitar el depósito de residuos ajenos a la mismo. Los contadores
x permanecerán cerrados, o cubiertos al menos, fuera del horario de trabajo, para evitar el
depósito de residuos ajenos a la obra a la que prestan servicio.
En el equipo de obra deberán establecerse los medios humanos, técnicos y procedimientos
x para la separación d cada tipo de RCD.
Se atenderán los criterios municipales establecidos (ordenanzas, condiciones de licencia de
obras…), especialmente si obligan a la separación en origen de determinadas materias objeto
de reciclaje o deposición.
En este último caso se deberá asegurar por parte del contratista realizar una evaluación
x económica de las condiciones en las que es viable esta operación, tanto por las posibilidades
reales de ejecutarla como por disponer de plantas de reciclaje o gestores de RCDs adecuados.
La Dirección de Obra será la responsable de tomar la última decisión y de su justificación ante
las autoridades locales o autonómicas pertinentes.
Se deberá asegurar en la contratación de la gestión de los RCDs que el destino final (planta de
reciclaje, vertedero, cantera, incineradora…) son centros con la autorización autonómica de
la Consejería de Medio Ambiente, así mismo se deberá contratar sólo transportistas o gestores
x autorizados por dicha Consejería e inscritos en el registro pertinente
Se llevará a cabo un control documental en el que quedarán reflejados los avales de retirada
y entrega final de cada transporte de residuos
La gestión tanto documental como operativa de los residuos peligrosos que se hallen en una
obra de derribo o de nueva planta se regirán conforme a la legislación nacional y autonómica
x vigente y a los requisitos de las ordenanzas municipales
Asimismo, los residuos de carácter urbano generados en las obras (restos de comidas,
envases…) serán gestionados acorde con los preceptos marcados por la legislación y
30
autoridad municipal correspondiente.

Para el caso de los residuos con amianto se seguirán los pasos marcados por la Orden
MAM/304/2002 de 8 de febrero por la que se publican las operaciones de valorización y
eliminación de residuos y la lista europea de residuos para poder considerarlos como peligroso
x o no peligrosos.
En cualquier caso siempre se cumplirán los preceptos dictados por el RD 108/1991 de 1 de
febrero sobre la prevención y reducción de la contaminación del medio ambiente producida
por el amianto, así como la legislación laboral al respecto.
x Los restos de lavado de canaletas / cubas de hormigón serán tratadas como escombros
Se evitará en todo momento la contaminación con productos tóxicos o peligrosos de los
x plásticos y restos de madera para su adecuada segregación, así como la contaminación de
los acopios o contenedores de escombros con componentes peligrosos
Las tierras superficiales que pueden tener un uso posterior para jardinería o recuperación de los
suelos degradados será retirada y almacenada durante el menor tiempo posible en cabellones
x de altura no superior a 2 metros. Se evitará la humedad excesiva, la manipulación y la
contaminación con otros materiales.
Otros (indicar)
El coste previsto de la gestión de los residuos se ha determinado a partir de la estimación descrita en

el apartado de, "ESTIMACIÓN DE LA CANTIDAD DE LOS RESIDUOS DE CONSTRUCCIÓN Y DEMOLICIÓN
QUE SE GENERARÁN EN LA OBRA", aplicando los precios correspondientes para cada unidad de obra,
según se detalla en el capítulo de Gestión de Residuos del presupuesto del proyecto.
Código Subcapítulo TOTAL (€)

GT Gestión de Residuos 1.573,80
Con el fin de garantizar la correcta gestión de los residuos de construcción y demolición generados en
las obras, las Entidades Locales exigen el depósito de una fianza u otra garantía financiera equivalente,
que responda de la correcta gestión de los residuos de construcción y demolición que se produzcan
en la obra, en los términos previstos en la legislación autonómica y municipal.
En el presente estudio se ha considerado, a efectos de la determinación del importe de la fianza, los
importe mínimo y máximo fijados por la Entidad Local correspondiente.
- Costes de gestión de RCD de Nivel I: 4.00 €/m³
- Costes de gestión de RCD de Nivel II: 10.00 €/m³
- Importe mínimo de la fianza: 150.00 € - como mínimo un 0.2 % del PEM.
- Importe máximo de la fianza: 60000.00 €
En el cuadro siguiente, se determina el importe de la fianza o garantía financiera equivalente prevista

en la gestión de RCD.
Presupuesto de Ejecución Material de la Obra (PEM): 12.547,47€
A: ESTIMACIÓN DEL COSTE DE TRATAMIENTO DE RCD A EFECTOS DE LA DETERMINACIÓN DE LA

FIANZA
Coste de
%
Tipología Peso (t) Volumen (m³) gestión Importe (€)
s/PEM
(€/m³)
A.1. RCD de Nivel I
Tierras y pétreos de la excavación 0,000 0,000 4,00
Total Nivel I 0,000(1) 0,00
A.2. RCD de Nivel II
RCD de naturaleza pétrea 56,218 39,241 10,00
RCD de naturaleza no pétrea 4,553 3,307 10,00
RCD potencialmente peligrosos 0,018 0,020 10,00
Total Nivel II 60,789 42,568 425,68(2) 3,39
31
Total 425,68 3,39

Notas:
(1)
Entre 150,00€ y 60.000,00€.
(2)
Como mínimo un 0.2 % del PEM.
B: RESTO DE COSTES DE GESTIÓN

Concepto Importe (€) % s/PEM
Costes administrativos, alquileres, portes, etc. 18,82 0,15
TOTAL: 444,50€ 3,54
CONCLUSIÓN
Con todo lo anteriormente expuesto, junto con los planos que acompañan la presente memoria y el
presupuesto reflejado, los técnicos que suscriben, se entiende que queda suficientemente
desarrollado el Plan de Gestión de Residuos para el proyecto reflejado en su encabezado.
Los planos de las instalaciones previstas para el almacenamiento, manejo, separación y, en su caso,
otras operaciones de gestión de los residuos de construcción y demolición dentro de la obra, se
adjuntan al presente estudio.
Estos PLANOS podrán ser objeto de adaptación al proceso de ejecución, organización y control de la
obra, así como a las características particulares de la misma, siempre previa comunicación y
aceptación por parte del director de obra y del director de la ejecución de la obra.
Navalcaballo, marzo de 2024
El arquitecto
María Gabriela Sanz Rodríguez

N° col.: 18.476 CAM
32
1.3. PLIEGO DE CONDICIONES
33
Según figura en el "Real Decreto 314/2006. Código Técnico de la Edificación (CTE)", el proyecto definirá las obras
proyectadas con el detalle adecuado a sus características, de modo que pueda comprobarse que las soluciones
propuestas cumplen las exigencias básicas del CTE y demás normativa aplicable. Esta definición incluirá, al menos,
la siguiente información contenida en el Pliego de Condiciones:
• Las características técnicas mínimas que deben reunir los productos, equipos y sistemas que se incorporen de
forma permanente al edificio proyectado, así como sus condiciones de suministro, las garantías de calidad y
el control de recepción que deba realizarse. Esta información se encuentra en el apartado correspondiente
a las Prescripciones sobre los materiales, del presente Pliego de Condiciones.
• Las características técnicas de cada unidad de obra, con indicación de las condiciones para su ejecución y
las verificaciones y controles a realizar para comprobar su conformidad con lo indicado en el proyecto. Se
precisarán las medidas a adoptar durante la ejecución de las obras y en el uso y mantenimiento del edificio,
para asegurar la compatibilidad entre los diferentes productos, elementos y sistemas constructivos. Esta
información se encuentra en el apartado correspondiente a las Prescripciones en cuanto a la ejecución por
unidades de obra, del presente Pliego de Condiciones.
• Las verificaciones y las pruebas de servicio que, en su caso, deban realizarse para comprobar las prestaciones
finales del edificio. Esta información se encuentra en el apartado correspondiente a las Prescripciones sobre
verificaciones en el edificio terminado, del presente Pliego de Condiciones.
34
PLIEGO DE CLÁUSULAS ADMINISTRATIVAS
Disposiciones Generales
Disposiciones de carácter general
Objeto del Pliego de Condiciones

La finalidad de este Pliego es la de fijar los criterios de la relación que se establece entre los agentes que intervienen
en las obras definidas en el presente proyecto y servir de base para la realización del contrato de obra entre el
promotor y el contratista.
Contrato de obra
Se recomienda la contratación de la ejecución de las obras por unidades de obra, con arreglo a los documentos
del proyecto y en cifras fijas. A tal fin, el director de obra ofrece la documentación necesaria para la realización
del contrato de obra.
Documentación del contrato de obra

Integran el contrato de obra los siguientes documentos, relacionados por orden de prelación atendiendo al valor
de sus especificaciones, en el caso de posibles interpretaciones, omisiones o contradicciones:
• Las condiciones fijadas en el contrato de obra.
• El presente Pliego de Condiciones.
• La documentación gráfica y escrita del Proyecto: planos generales y de detalle, memorias, anejos,
mediciones y presupuestos.
En el caso de interpretación, prevalecen las especificaciones literales sobre las gráficas y las cotas sobre las
medidas a escala tomadas de los planos.
Proyecto Arquitectónico
El Proyecto Arquitectónico es el conjunto de documentos que definen y determinan las exigencias técnicas,
funcionales y estéticas de las obras contempladas en la "Ley 38/1999. Ley de Ordenación de la Edificación". En él
se justificará técnicamente las soluciones propuestas de acuerdo con las especificaciones requeridas por la
normativa técnica aplicable.
Cuando el proyecto se desarrolle o complete mediante proyectos parciales u otros documentos técnicos sobre
tecnologías específicas o instalaciones del edificio, se mantendrá entre todos ellos la necesaria coordinación, sin
que se produzca una duplicidad en la documentación ni en los honorarios a percibir por los autores de los distintos
trabajos indicados.
Los documentos complementarios al Proyecto serán:

• Todos los planos o documentos de obra que, a lo largo de la misma, vaya suministrando la Dirección de Obra
como interpretación, complemento o precisión.
• El Libro de Órdenes y Asistencias.
• El Programa de Control de Calidad de Edificación y su Libro de Control.
• El Estudio de Seguridad y Salud o Estudio Básico de Seguridad y Salud en las obras.
• El Plan de Seguridad y Salud en el Trabajo, elaborado por cada contratista.
• Estudio de Gestión de Residuos de Construcción y Demolición.
• Licencias y otras autorizaciones administrativas.
Reglamentación urbanística
La obra a construir se ajustará a todas las limitaciones del proyecto aprobado por los organismos competentes,
especialmente las que se refieren al volumen, alturas, emplazamiento y ocupación del solar, así como a todas las
condiciones de reforma del proyecto que pueda exigir la Administración para ajustarlo a las Ordenanzas, a las
Normas y al Planeamiento Vigente.
35
Formalización del Contrato de Obra

Los Contratos se formalizarán, en general, mediante documento privado, que podrá elevarse a escritura pública
a petición de cualquiera de las partes.
El cuerpo de estos documentos contendrá:

• La comunicación de la adjudicación.
• La copia del recibo de depósito de la fianza (en caso de que se haya exigido).
• La cláusula en la que se exprese, de forma categórica, que el contratista se obliga al cumplimiento estricto
del contrato de obra, conforme a lo previsto en este Pliego de Condiciones, junto con la Memoria y sus Anejos,
el Estado de Mediciones, Presupuestos, Planos y todos los documentos que han de servir de base para la
realización de las obras definidas en el presente Proyecto.
El contratista, antes de la formalización del contrato de obra, dará también su conformidad con la firma al pie del
Pliego de Condiciones, los Planos, Cuadro de Precios y Presupuesto General.
Serán a cuenta del adjudicatario todos los gastos que ocasione la extensión del documento en que se consigne
el contratista.
Jurisdicción competente
En el caso de no llegar a un acuerdo cuando surjan diferencias entre las partes, ambas quedan obligadas a
someter la discusión de todas las cuestiones derivadas de su contrato a las Autoridades y Tribunales Administrativos
con arreglo a la legislación vigente, renunciando al derecho común y al fuero de su domicilio, siendo competente
la jurisdicción donde estuviese ubicada la obra.
Ejecución de las obras y responsabilidad del contratista

Las obras se ejecutarán con estricta sujeción a las estipulaciones contenidas en el pliego de cláusulas
administrativas particulares y al proyecto que sirve de base al contrato y conforme a las instrucciones que la
dirección facultativa de las obras diere al contratista.
Cuando las instrucciones fueren de carácter verbal, deberán ser ratificadas por escrito en el más breve plazo
posible, para que sean vinculantes para las partes.
El contratista es responsable de la ejecución de las obras y de todos los defectos que en la construcción puedan
advertirse durante el desarrollo de las obras y hasta que se cumpla el plazo de garantía, en las condiciones
establecidas en el contrato y en los documentos que componen el Proyecto.
En consecuencia, quedará obligado a la demolición y reconstrucción de todas las unidades de obra con
deficiencias o mal ejecutadas, sin que pueda servir de excusa el hecho de que la dirección facultativa haya
examinado y reconocido la construcción durante sus visitas de obra, ni que hayan sido abonadas en liquidaciones
parciales.
Accidentes de trabajo
Es de obligado cumplimiento el "Real Decreto 1627/1997. Disposiciones mínimas de seguridad y de salud en las
obras de construcción" y demás legislación vigente que, tanto directa como indirectamente, inciden sobre la
planificación de la seguridad y salud en el trabajo de la construcción, conservación y mantenimiento de edificios.
Es responsabilidad del Coordinador de Seguridad y Salud el control y el seguimiento, durante toda la ejecución
de la obra, del Plan de Seguridad y Salud redactado por el contratista.
Daños y perjuicios a terceros

El contratista será responsable de todos los accidentes que, por inexperiencia o descuido, sobrevinieran tanto en
la edificación donde se efectúen las obras como en las colindantes o contiguas. Será por tanto de su cuenta el
abono de las indemnizaciones a quien corresponda y cuando a ello hubiere lugar, y de todos los daños y perjuicios
que puedan ocasionarse o causarse en las operaciones de la ejecución de las obras.
36
Asimismo, será responsable de los daños y perjuicios directos o indirectos que se puedan ocasionar frente a
terceros como consecuencia de la obra, tanto en ella como en sus alrededores, incluso los que se produzcan por
omisión o negligencia del personal a su cargo, así como los que se deriven de los subcontratistas e industriales que
intervengan en la obra.
Es de su responsabilidad mantener vigente durante la ejecución de los trabajos una póliza de seguros frente a
terceros, en la modalidad de "Todo riesgo al derribo y la construcción", suscrita por una compañía aseguradora
con la suficiente solvencia para la cobertura de los trabajos contratados. Dicha póliza será aportada y ratificada
por el promotor, no pudiendo ser cancelada mientras no se firme el Acta de Recepción Provisional de la obra.
Anuncios y carteles
Sin previa autorización del promotor, no se podrán colocar en las obras ni en sus vallas más inscripciones o anuncios
que los convenientes al régimen de los trabajos y los exigidos por la policía local.
Copia de documentos
El contratista, a su costa, tiene derecho a sacar copias de los documentos integrantes del Proyecto.
Suministro de materiales
Se especificará en el Contrato la responsabilidad que pueda caber al contratista por retraso en el plazo de
terminación o en plazos parciales, como consecuencia de deficiencias o faltas en los suministros.
Hallazgos
El promotor se reserva la posesión de las antigüedades, objetos de arte o sustancias minerales utilizables que se
encuentren en las excavaciones y demoliciones practicadas en sus terrenos o edificaciones. El contratista deberá
emplear, para extraerlos, todas las precauciones que se le indiquen por parte del director de obra.
El promotor abonará al contratista el exceso de obras o gastos especiales que estos trabajos ocasionen, siempre
que estén debidamente justificados y aceptados por la dirección facultativa.
Causas de rescisión del contrato de obra

Se considerarán causas suficientes de rescisión de contrato:
a) La muerte o incapacitación del contratista.
b) La quiebra del contratista.
c) Las alteraciones del contrato por las causas siguientes:
a. La modificación del proyecto en forma tal que represente alteraciones fundamentales del mismo a juicio
del director de obra y, en cualquier caso, siempre que la variación del Presupuesto de Ejecución Material,
como consecuencia de estas modificaciones, represente una desviación mayor del 20%.
b. Las modificaciones de unidades de obra, siempre que representen variaciones en más o en menos del
40% del proyecto original, o más de un 50% de unidades de obra del proyecto reformado.
d) La suspensión de obra comenzada, siempre que el plazo de suspensión haya excedido de un año y, en
todo caso, siempre que por causas ajenas al contratista no se dé comienzo a la obra adjudicada dentro
del plazo de tres meses a partir de la adjudicación. En este caso, la devolución de la fianza será automática.
e) La suspensión de la iniciación de las obras por plazo superior a cuatro meses.
f) Que el contratista no comience los trabajos dentro del plazo señalado en el contrato.
g) La demora injustificada en la comprobación del replanteo.
h) La suspensión de las obras por plazo superior a ocho meses por parte del promotor.
i) El incumplimiento de las condiciones del Contrato cuando implique descuido o mala fe, con perjuicio de
los intereses de las obras.
j) El vencimiento del plazo de ejecución de la obra.
k) El desistimiento o el abandono de la obra sin causas justificadas.
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l) La mala fe en la ejecución de la obra.
Efectos de rescisión del contrato de obra

La resolución del contrato dará lugar a la comprobación, medición y liquidación de las obras realizadas con
arreglo al proyecto, fijando los saldos pertinentes a favor o en contra del contratista.
Si se demorase injustificadamente la comprobación del replanteo, dando lugar a la resolución del contrato, el
contratista sólo tendrá derecho por todos los conceptos a una indemnización equivalente al 2 por cien del precio
de la adjudicación, excluidos los impuestos.
En el supuesto de desistimiento antes de la iniciación de las obras, o de suspensión de la iniciación de las mismas
por parte del promotor por plazo superior a cuatro meses, el contratista tendrá derecho a percibir por todos los
conceptos una indemnización del 3 por cien del precio de adjudicación, excluidos los impuestos.
En caso de desistimiento una vez iniciada la ejecución de las obras, o de suspensión de las obras iniciadas por
plazo superior a ocho meses, el contratista tendrá derecho por todos los conceptos al 6 por cien del precio de
adjudicación del contrato de las obras dejadas de realizar en concepto de beneficio industrial, excluidos los
impuestos.
Omisiones: Buena fe
Las relaciones entre el promotor y el contratista, reguladas por el presente Pliego de Condiciones y la
documentación complementaria, presentan la prestación de un servicio al promotor por parte del contratista
mediante la ejecución de una obra, basándose en la BUENA FE mutua de ambas partes, que pretenden
beneficiarse de esta colaboración sin ningún tipo de perjuicio. Por este motivo, las relaciones entre ambas partes
y las omisiones que puedan existir en este Pliego y la documentación complementaria del proyecto y de la obra,
se entenderán siempre suplidas por la BUENA FE de las partes, que las subsanarán debidamente con el fin de
conseguir una adecuada CALIDAD FINAL de la obra.
Disposiciones relativas a trabajos, materiales y medios auxiliares

Se describen las disposiciones básicas a considerar en la ejecución de las obras, relativas a los trabajos, materiales
y medios auxiliares, así como a las recepciones de los edificios objeto del presente proyecto y sus obras anejas.
Accesos y vallados
El contratista dispondrá, por su cuenta, los accesos a la obra, el cerramiento o el vallado de ésta y su
mantenimiento durante la ejecución de la obra, pudiendo exigir el director de ejecución de la obra su
modificación o mejora.
Replanteo
La ejecución del contrato de obras comenzará con el acta de comprobación del replanteo, dentro del plazo de
treinta días desde la fecha de su formalización.
El contratista iniciará "in situ" el replanteo de las obras, señalando las referencias principales que mantendrá como
base de posteriores replanteos parciales. Dichos trabajos se considerarán a cargo del contratista e incluidos en su
oferta económica.
Asimismo, someterá el replanteo a la aprobación del director de ejecución de la obra y, una vez éste haya dado
su conformidad, preparará el Acta de Inicio y Replanteo de la Obra acompañada de un plano de replanteo
definitivo, que deberá ser aprobado por el director de obra. Será responsabilidad del contratista la deficiencia o
la omisión de este trámite.
Inicio de la obra y ritmo de ejecución de los trabajos

El contratista dará comienzo a las obras en el plazo especificado en el respectivo contrato, desarrollándose de
manera adecuada para que dentro de los períodos parciales señalados se realicen los trabajos, de modo que la
ejecución total se lleve a cabo dentro del plazo establecido en el contrato.
38
Será obligación del contratista comunicar a la dirección dacultativa el inicio de las obras, de forma fehaciente y
preferiblemente por escrito, al menos con tres días de antelación.
El director de obra redactará el acta de comienzo de la obra y la suscribirán en la misma obra junto con él, el día
de comienzo de los trabajos, el director de la ejecución de la obra, el promotor y el contratista.
Para la formalización del acta de comienzo de la obra, el director de la obra comprobará que en la obra existe
copia de los siguientes documentos:
• Proyecto de Ejecución, Anejos y modificaciones.
• Plan de Seguridad y Salud en el Trabajo y su acta de aprobación por parte del Coordinador de Seguridad y
Salud durante la ejecución de los trabajos.
• Licencia de Obra otorgada por el Ayuntamiento.
• Comunicación de apertura de centro de trabajo efectuada por el contratista.
• Otras autorizaciones, permisos y licencias que sean preceptivas por otras administraciones.
• Libro de Órdenes y Asistencias.
• Libro de Incidencias.
La fecha del acta de comienzo de la obra marca el inicio de los plazos parciales y total de la ejecución de la
obra.
Orden de los trabajos

La determinación del orden de los trabajos es, generalmente, facultad del contratista, salvo en aquellos casos en
que, por circunstancias de naturaleza técnica, se estime conveniente su variación por parte de la dirección
facultativa.
Facilidades para otros contratistas

De acuerdo con lo que requiera la dirección facultativa, el contratista dará todas las facilidades razonables para
la realización de los trabajos que le sean encomendados a los Subcontratistas u otros Contratistas que intervengan
en la ejecución de la obra. Todo ello sin perjuicio de las compensaciones económicas a que haya lugar por la
utilización de los medios auxiliares o los suministros de energía u otros conceptos.
En caso de litigio, todos ellos se ajustarán a lo que resuelva la dirección facultativa.
Ampliación del proyecto por causas imprevistas o de fuerza mayor

Cuando se precise ampliar el Proyecto, por motivo imprevisto o por cualquier incidencia, no se interrumpirán los
trabajos, continuándose según las instrucciones de la dirección facultativa en tanto se formula o se tramita el
Proyecto Reformado.
El contratista está obligado a realizar, con su personal y sus medios materiales, cuanto la dirección de ejecución
de la obra disponga para apeos, apuntalamientos, derribos, recalces o cualquier obra de carácter urgente,
anticipando de momento este servicio, cuyo importe le será consignado en un presupuesto adicional o abonado
directamente, de acuerdo con lo que se convenga.
Interpretaciones, aclaraciones y modificaciones del proyecto

El contratista podrá requerir del director de obra o del director de ejecución de la obra, según sus respectivos
cometidos y atribuciones, las instrucciones o aclaraciones que se precisen para la correcta interpretación y
ejecución de la obra proyectada.
Cuando se trate de interpretar, aclarar o modificar preceptos de los Pliegos de Condiciones o indicaciones de los
planos, croquis, órdenes e instrucciones correspondientes, se comunicarán necesariamente por escrito al
contratista, estando éste a su vez obligado a devolver los originales o las copias, suscribiendo con su firma el
enterado, que figurará al pie de todas las órdenes, avisos e instrucciones que reciba tanto del director de
ejecución de la obra, como del director de obra.
39
Cualquier reclamación que crea oportuno hacer el contratista en contra de las disposiciones tomadas por la
dirección facultativa, habrá de dirigirla, dentro del plazo de tres días, a quien la hubiera dictado, el cual le dará
el correspondiente recibo, si éste lo solicitase.
Prórroga por causa de fuerza mayor

Si, por causa de fuerza mayor o independientemente de la voluntad del contratista, éste no pudiese comenzar
las obras, tuviese que suspenderlas o no le fuera posible terminarlas en los plazos prefijados, se le otorgará una
prórroga proporcionada para su cumplimiento, previo informe favorable del director de obra. Para ello, el
contratista expondrá, en escrito dirigido al director de obra, la causa que impide la ejecución o la marcha de los
trabajos y el retraso que por ello se originaría en los plazos acordados, razonando debidamente la prórroga que
por dicha causa solicita.
Tendrán la consideración de casos de fuerza mayor los siguientes:

• Los incendios causados por la electricidad atmosférica.
• Los fenómenos naturales de efectos catastróficos, como maremotos, terremotos, erupciones volcánicas,
movimientos del terreno, temporales marítimos, inundaciones u otros semejantes.
• Los destrozos ocasionados violentamente en tiempo de guerra, robos tumultuosos o alteraciones graves del
orden público.
Responsabilidad de la dirección facultativa en el retraso de la obra
El contratista no podrá excusarse de no haber cumplido los plazos de obras estipulados, alegando como causa
la carencia de planos u órdenes de la dirección facultativa, a excepción del caso en que habiéndolo solicitado
por escrito, no se le hubiese proporcionado.
Trabajos defectuosos
El contratista debe emplear los materiales que cumplan las condiciones exigidas en el proyecto, y realizará todos
y cada uno de los trabajos contratados de acuerdo con lo estipulado.
Por ello, y hasta que tenga lugar la recepción definitiva del edificio, el contratista es responsable de la ejecución
de los trabajos que ha contratado y de las faltas y defectos que puedan existir por su mala ejecución, no siendo
un eximente el que la dirección facultativa lo haya examinado o reconocido con anterioridad, ni tampoco el
hecho de que estos trabajos hayan sido valorados en las Certificaciones Parciales de obra, que siempre se
entenderán extendidas y abonadas a buena cuenta.
Como consecuencia de lo anteriormente expresado, cuando el director de ejecución de la obra advierta vicios
o defectos en los trabajos ejecutados, o que los materiales empleados o los aparatos y equipos colocados no
reúnen las condiciones preceptuadas, ya sea en el curso de la ejecución de los trabajos o una vez finalizados con
anterioridad a la recepción definitiva de la obra, podrá disponer que las partes defectuosas sean sustituidas o
demolidas y reconstruidas de acuerdo con lo contratado a expensas del contratista. Si ésta no estimase justa la
decisión y se negase a la sustitución, demolición y reconstrucción ordenadas, se planteará la cuestión ante el
director de obra, quien mediará para resolverla.
Responsabilidad por vicios ocultos

El contratista es el único responsable de los vicios ocultos y de los defectos de la construcción, durante la ejecución
de las obras y el periodo de garantía, hasta los plazos prescritos después de la terminación de las obras en la
vigente "Ley 38/1999. Ley de Ordenación de la Edificación", aparte de otras responsabilidades legales o de
cualquier índole que puedan derivarse.
Si la obra se arruina o sufre deterioros graves incompatibles con su función con posterioridad a la expiración del
plazo de garantía por vicios ocultos de la construcción, debido a incumplimiento del contrato por parte del
contratista, éste responderá de los daños y perjuicios que se produzcan o se manifiesten durante un plazo de
quince años a contar desde la recepción de la obra.
Asimismo, el contratista responderá durante dicho plazo de los daños materiales causados en la obra por vicios o
defectos que afecten a la cimentación, los soportes, las vigas, los forjados, los muros de carga u otros elementos
estructurales, y que comprometan directamente la resistencia mecánica y la estabilidad de la construcción,
contados desde la fecha de recepción de la obra sin reservas o desde la subsanación de estas.
40
Si el director de ejecución de la obra tuviese fundadas razones para creer en la existencia de vicios ocultos de
construcción en las obras ejecutadas, ordenará, cuando estime oportuno, realizar antes de la recepción definitiva
los ensayos, destructivos o no, que considere necesarios para reconocer o diagnosticar los trabajos que suponga
defectuosos, dando cuenta de la circunstancia al director de obra.
El contratista demolerá, y reconstruirá posteriormente a su cargo, todas las unidades de obra mal ejecutadas, sus
consecuencias, daños y perjuicios, no pudiendo eludir su responsabilidad por el hecho de que el director de obra
y/o el director de ejecución de obra lo hayan examinado o reconocido con anterioridad, o que haya sido
conformada o abonada una parte o la totalidad de las obras mal ejecutadas.
Procedencia de materiales, aparatos y equipos

El contratista tiene libertad de proveerse de los materiales, aparatos y equipos de todas clases donde considere
oportuno y conveniente para sus intereses, excepto en aquellos casos en los se preceptúe una procedencia y
características específicas en el proyecto.
Obligatoriamente, y antes de proceder a su empleo, acopio y puesta en obra, el contratista deberá presentar al
director de ejecución de la obra una lista completa de los materiales, aparatos y equipos que vaya a utilizar, en
la que se especifiquen todas las indicaciones sobre sus características técnicas, marcas, calidades, procedencia
e idoneidad de cada uno de ellos.
Presentación de muestras
A petición del director de obra, el contratista presentará las muestras de los materiales, aparatos y equipos,
siempre con la antelación prevista en el calendario de obra.
Materiales, aparatos y equipos defectuosos

Cuando los materiales, aparatos, equipos y elementos de instalaciones no fuesen de la calidad y características
técnicas prescritas en el proyecto, no tuvieran la preparación en él exigida o cuando, a falta de prescripciones
formales, se reconociera o demostrara que no son los adecuados para su fin, el director de obra, a instancias del
director de ejecución de la obra, dará la orden al contratista de sustituirlos por otros que satisfagan las condiciones
o sean los adecuados al fin al que se destinen.
Si, a los 15 días de recibir el contratista orden de que retire los materiales que no estén en condiciones, ésta no ha
sido cumplida, podrá hacerlo el promotor a cuenta de contratista.
En el caso de que los materiales, aparatos, equipos o elementos de instalaciones fueran defectuosos, pero
aceptables a juicio del director de obra, se recibirán con la rebaja del precio que aquél determine, a no ser que
el contratista prefiera sustituirlos por otros en condiciones.
Gastos ocasionados por pruebas y ensayos

Todos los gastos originados por las pruebas y ensayos de materiales o elementos que intervengan en la ejecución
de las obras correrán a cargo y cuenta del contratista.
Todo ensayo que no resulte satisfactorio, no se realice por omisión del contratista, o que no ofrezca las suficientes
garantías, podrá comenzarse nuevamente o realizarse nuevos ensayos o pruebas especificadas en el proyecto,
a cargo y cuenta del contratista y con la penalización correspondiente, así como todas las obras complementarias
a que pudieran dar lugar cualquiera de los supuestos anteriormente citados y que el director de obra considere
necesarios.

Es obligación del contratista mantener limpias las obras y sus alrededores tanto de escombros como de materiales
sobrantes, retirar las instalaciones provisionales que no sean necesarias, así como ejecutar todos los trabajos y
adoptar las medidas que sean apropiadas para que la obra presente buen aspecto.
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Obras sin prescripciones explícitas

En la ejecución de trabajos que pertenecen a la construcción de las obras, y para los cuales no existan
prescripciones consignadas explícitamente en este Pliego ni en la restante documentación del proyecto, el
contratista se atendrá, en primer término, a las instrucciones que dicte la dirección facultativa de las obras y, en
segundo lugar, a las normas y prácticas de la buena construcción.
Disposiciones de las recepciones de edificios y obras anejas
Consideraciones de carácter general

La recepción de la obra es el acto por el cual el contratista, una vez concluida la obra, hace entrega de la misma
al promotor y es aceptada por éste. Podrá realizarse con o sin reservas y deberá abarcar la totalidad de la obra
o fases completas y terminadas de la misma, cuando así se acuerde por las partes.
La recepción deberá consignarse en un acta firmada, al menos, por el promotor y el contratista, haciendo constar:
• Las partes que intervienen.
• La fecha del certificado final de la totalidad de la obra o de la fase completa y terminada de la misma.
• El coste final de la ejecución material de la obra.
• La declaración de la recepción de la obra con o sin reservas, especificando, en su caso, éstas de manera
objetiva, y el plazo en que deberán quedar subsanados los defectos observados. Una vez subsanados los
mismos, se hará constar en un acta aparte, suscrita por los firmantes de la recepción.
• Las garantías que, en su caso, se exijan al contratista para asegurar sus responsabilidades.
Asimismo, se adjuntará el certificado final de obra suscrito por el director de obra y el director de la ejecución de
la obra.
El promotor podrá rechazar la recepción de la obra por considerar que la misma no está terminada o que no se
adecúa a las condiciones contractuales.
En todo caso, el rechazo deberá ser motivado por escrito en el acta, en la que se fijará el nuevo plazo para
efectuar la recepción.
Salvo pacto expreso en contrario, la recepción de la obra tendrá lugar dentro de los treinta días siguientes a la
fecha de su terminación, acreditada en el certificado final de obra, plazo que se contará a partir de la notificación
efectuada por escrito al promotor. La recepción se entenderá tácitamente producida si transcurridos treinta días
desde la fecha indicada el promotor no hubiera puesto de manifiesto reservas o rechazo motivado por escrito.
El cómputo de los plazos de responsabilidad y garantía será el establecidos en la "Ley 38/1999. Ley de Ordenación
de la Edificación", y se iniciará a partir de la fecha en que se suscriba el acta de recepción, o cuando se entienda
ésta tácitamente producida según lo previsto en el apartado anterior.
Recepción provisional
Treinta días antes de dar por finalizadas las obras, comunicará el director de ejecución de la obra al promotor la
proximidad de su terminación a fin de convenir el acto de la Recepción Provisional.
Ésta se realizará con la intervención del promotor, del contratista, del director de obra y del director de ejecución
de la obra. Se convocará también a los restantes técnicos que, en su caso, hubiesen intervenido en la dirección
con función propia en aspectos parciales o unidades especializadas.
Practicado un detenido reconocimiento de las obras, se extenderá un acta con tantos ejemplares como
intervinientes y firmados por todos ellos. Desde esta fecha empezará a correr el plazo de garantía, si las obras se
hallasen en estado de ser admitidas. Seguidamente, los Técnicos de la Dirección extenderán el correspondiente
Certificado de Final de Obra.
Cuando las obras no se hallen en estado de ser recibidas, se hará constar expresamente en el Acta y se darán al
contratista las oportunas instrucciones para subsanar los defectos observados, fijando un plazo para subsanarlos,
expirado el cual se efectuará un nuevo reconocimiento a fin de proceder a la recepción provisional de la obra.
42
Si el contratista no hubiese cumplido, podrá declararse resuelto el contrato con la pérdida de la fianza.
Documentación final de la obra

El director de ejecución de la obra, asistido por el contratista y los técnicos que hubieren intervenido en la obra,
redactará la documentación final de las obras, que se facilitará al promotor, con las especificaciones y contenidos
dispuestos por la legislación vigente. Esta documentación incluye el Manual de Uso y Mantenimiento del Edificio.
Medición definitiva y liquidación provisional de la obra

Recibidas provisionalmente las obras, se procederá inmediatamente por el director de ejecución de la obra a su
medición definitiva, con precisa asistencia del contratista o de su representante. Se extenderá la oportuna
certificación por triplicado que, aprobada por el director de obra con su firma, servirá para el abono por el
promotor del saldo resultante menos la cantidad retenida en concepto de fianza.
Plazo de garantía
El plazo de garantía deberá estipularse en el contrato privado y, en cualquier caso, nunca deberá ser inferior a un
año salvo casos especiales
Dentro del plazo de quince días anteriores al cumplimiento del plazo de garantía, la dirección facultativa, de
oficio o a instancia del contratista, redactará un informe sobre el estado de las obras.
Si el informe fuera favorable, el contratista quedará exonerado de toda responsabilidad, procediéndose a la

devolución o cancelación de la garantía, a la liquidación del contrato y, en su caso, al pago de las obligaciones
pendientes que deberá efectuarse en el plazo de sesenta días.
En el caso de que el informe no fuera favorable y los defectos observados se debiesen a deficiencias en la
ejecución de la obra, la dirección facultativa procederá a dictar las oportunas instrucciones al contratista para su
debida reparación, concediéndole para ello un plazo durante el cual continuará encargado de la conservación
de las obras, sin derecho a percibir cantidad alguna por la ampliación del plazo de garantía.
Conservación de las obras recibidas provisionalmente

Los gastos de conservación durante el plazo de garantía comprendido entre las recepciones provisional y
definitiva, correrán a cargo y cuenta del contratista.
Si el edificio fuese ocupado o utilizado antes de la recepción definitiva, la guardería, limpieza y reparaciones
ocasionadas por el uso correrán a cargo del promotor y las reparaciones por vicios de obra o por defectos en las
instalaciones, serán a cargo del contratista.
Recepción definitiva
La recepción definitiva se realizará después de transcurrido el plazo de garantía, en igual modo y con las mismas
formalidades que la provisional. A partir de esa fecha cesará la obligación del contratista de reparar a su cargo
aquellos desperfectos inherentes a la normal conservación de los edificios, y quedarán sólo subsistentes todas las
responsabilidades que pudieran derivar de los vicios de construcción.
Prórroga del plazo de garantía

Si, al proceder al reconocimiento para la recepción definitiva de la obra, no se encontrase ésta en las condiciones
debidas, se aplazará dicha recepción definitiva y el director de obra indicará al contratista los plazos y formas en
que deberán realizarse las obras necesarias. De no efectuarse dentro de aquellos, podrá resolverse el contrato
con la pérdida de la fianza.
Recepciones de trabajos cuya contrata haya sido rescindida

En caso de resolución del contrato, el contratista vendrá obligado a retirar, en el plazo fijado, la maquinaria,
instalaciones y medios auxiliares, a resolver los subcontratos que tuviese concertados y a dejar la obra en
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condiciones de ser reanudada por otra empresa sin problema alguno.
Las obras y trabajos terminados por completo se recibirán provisionalmente con los trámites establecidos
anteriormente. Transcurrido el plazo de garantía, se recibirán definitivamente según lo dispuesto anteriormente.
Para las obras y trabajos no determinados, pero aceptables a juicio del director de obra, se efectuará una sola y
definitiva recepción.
Disposiciones Facultativas
Definición, atribuciones y obligaciones de los agentes de la edificación

Las atribuciones de los distintos agentes intervinientes en la edificación son las reguladas por la "Ley 38/1999. Ley
de Ordenación de la Edificación".
Se definen agentes de la edificación todas las personas, físicas o jurídicas, que intervienen en el proceso de la
edificación. Sus obligaciones quedan determinadas por lo dispuesto en la "Ley 38/1999. Ley de Ordenación de la
Edificación" y demás disposiciones que sean de aplicación y por el contrato que origina su intervención.
Las definiciones y funciones de los agentes que intervienen en la edificación quedan recogidas en el capítulo III
"Agentes de la edificación", considerándose:
El promotor
Es la persona física o jurídica, pública o privada, que individual o colectivamente decide, impulsa, programa y
financia con recursos propios o ajenos, las obras de edificación para sí o para su posterior enajenación, entrega o
cesión a terceros bajo cualquier título.
Asume la iniciativa de todo el proceso de la edificación, impulsando la gestión necesaria para llevar a cabo la
obra inicialmente proyectada, y se hace cargo de todos los costes necesarios.
Según la legislación vigente, a la figura del promotor se equiparan también las de gestor de sociedades
cooperativas, comunidades de propietarios, u otras análogas que asumen la gestión económica de la
edificación.
Cuando las Administraciones públicas y los organismos sujetos a la legislación de contratos de las Administraciones
públicas actúen como promotores, se regirán por la "Ley 9/2017. Ley de Contratos del Sector Público" y, en lo no
contemplado en la misma, por las disposiciones de la "Ley 38/1999. Ley de Ordenación de la Edificación".
El proyectista
Es el agente que, por encargo del promotor y con sujeción a la normativa técnica y urbanística correspondiente,
redacta el proyecto.
Podrán redactar proyectos parciales del proyecto, o partes que lo complementen, otros técnicos, de forma
coordinada con el autor de éste.
Cuando el proyecto se desarrolle o complete mediante proyectos parciales u otros documentos técnicos según
lo previsto en la "Ley 38/1999. Ley de Ordenación de la Edificación", cada proyectista asumirá la titularidad de su
proyecto.
El constructor o contratista
Es el agente que asume, contractualmente ante el promotor, el compromiso de ejecutar con medios humanos y
materiales, propios o ajenos, las obras o parte de las mismas con sujeción al Proyecto y al Contrato de obra.
CABE EFECTUAR ESPECIAL MENCIÓN DE QUE LA LEY SEÑALA COMO RESPONSABLE EXPLÍCITO DE LOS VICIOS O
DEFECTOS CONSTRUCTIVOS AL CONTRATISTA GENERAL DE LA OBRA, SIN PERJUICIO DEL DERECHO DE REPETICIÓN
44
DE ÉSTE HACIA LOS SUBCONTRATISTAS.
El director de obra
Es el agente que, formando parte de la dirección facultativa, dirige el desarrollo de la obra en los aspectos
técnicos, estéticos, urbanísticos y medioambientales, de conformidad con el proyecto que la define, la licencia
de edificación y demás autorizaciones preceptivas, y las condiciones del contrato, con el objeto de asegurar su
adecuación al fin propuesto.
Podrán dirigir las obras de los proyectos parciales otros técnicos, bajo la coordinación del director de obra.
El director de la ejecución de la obra

Es el agente que, formando parte de la dirección facultativa, asume la función técnica de dirigir la Ejecución
Material de la Obra y de controlar cualitativa y cuantitativamente la construcción y calidad de lo edificado. Para
ello es requisito indispensable el estudio y análisis previo del proyecto de ejecución una vez redactado por el
director de obra, procediendo a solicitarle, con antelación al inicio de las obras, todas aquellas aclaraciones,
subsanaciones o documentos complementarios que, dentro de su competencia y atribuciones legales, estimare
necesarios para poder dirigir de manera solvente la ejecución de las mismas.
Las entidades y los laboratorios de control de calidad de la edificación

Son entidades de control de calidad de la edificación aquéllas capacitadas para prestar asistencia técnica en la
verificación de la calidad del proyecto, de los materiales y de la ejecución de la obra y sus instalaciones de
acuerdo con el proyecto y la normativa aplicable.
Son laboratorios de ensayos para el control de calidad de la edificación los capacitados para prestar asistencia
técnica, mediante la realización de ensayos o pruebas de servicio de los materiales, sistemas o instalaciones de
una obra de edificación.
Los suministradores de productos

Se consideran suministradores de productos los fabricantes, almacenistas, importadores o vendedores de
productos de construcción.
Se entiende por producto de construcción aquel que se fabrica para su incorporación permanente en una obra,
incluyendo materiales, elementos semielaborados, componentes y obras o parte de las mismas, tanto terminadas
como en proceso de ejecución.
Agentes que intervienen en la obra

La relación de agentes intervinientes se encuentra en la memoria descriptiva del proyecto.
Agentes en materia de seguridad y salud

La relación de agentes intervinientes en materia de seguridad y salud se encuentra en la memoria descriptiva del
proyecto.
Agentes en materia de gestión de residuos

La relación de agentes intervinientes en materia de gestión de residuos, se encuentra en el Estudio de Gestión de
Residuos de Construcción y Demolición.
La dirección facultativa
La dirección facultativa está compuesta por la Dirección de Obra y la Dirección de Ejecución de la Obra. A la
dirección facultativa se integrará el Coordinador en materia de Seguridad y Salud en fase de ejecución de la
obra, en el caso de que se haya adjudicado dicha misión a facultativo distinto de los anteriores.
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Representa técnicamente los intereses del promotor durante la ejecución de la obra, dirigiendo el proceso de
construcción en función de las atribuciones profesionales de cada técnico participante.
Visitas facultativas
Son las realizadas a la obra de manera conjunta o individual por cualquiera de los miembros que componen la
dirección facultativa. La intensidad y número de visitas dependerá de los cometidos que a cada agente le son
propios, pudiendo variar en función de los requerimientos específicos y de la mayor o menor exigencia presencial
requerible al técnico al efecto en cada caso y según cada una de las fases de la obra. Deberán adaptarse al
proceso lógico de construcción, pudiendo los agentes ser o no coincidentes en la obra en función de la fase
concreta que se esté desarrollando en cada momento y del cometido exigible a cada cual.
Obligaciones de los agentes intervinientes

Las obligaciones de los agentes que intervienen en la edificación son las contenidas en la "Ley 38/1999. Ley de
Ordenación de la Edificación" y demás legislación aplicable.
El promotor
Ostentar sobre el solar la titularidad de un derecho que le faculte para construir en él.
Facilitar la documentación e información previa necesaria para la redacción del proyecto, así como autorizar al
director de obra, al director de la ejecución de la obra y al contratista posteriores modificaciones del mismo que
fueran imprescindibles para llevar a buen fin lo proyectado.
Elegir y contratar a los distintos agentes, con la titulación y capacitación profesional necesaria, que garanticen el
cumplimiento de las condiciones legalmente exigibles para realizar en su globalidad y llevar a buen fin el objeto
de lo promovido, en los plazos estipulados y en las condiciones de calidad exigibles mediante el cumplimiento de
los requisitos básicos estipulados para los edificios.
Gestionar y hacerse cargo de las preceptivas licencias y demás autorizaciones administrativas procedentes que,
de conformidad con la normativa aplicable, conlleva la construcción de edificios, la urbanización que procediera
en su entorno inmediato, la realización de obras que en ellos se ejecuten y su ocupación.
Garantizar los daños materiales que el edificio pueda sufrir, para la adecuada protección de los intereses de los
usuarios finales, en las condiciones legalmente establecidas, asumiendo la responsabilidad civil de forma personal
e individualizada, tanto por actos propios como por actos de otros agentes por los que, con arreglo a la legislación
vigente, se deba responder.
La suscripción obligatoria de un seguro, de acuerdo a las normas concretas fijadas al efecto, que cubra los daños
materiales que ocasionen en el edificio el incumplimiento de las condiciones de habitabilidad en tres años o que
afecten a la seguridad estructural en el plazo de diez años, con especial mención a las viviendas individuales en
régimen de autopromoción, que se regirán por lo especialmente legislado al efecto.
Contratar a los técnicos redactores del preceptivo Estudio de Seguridad y Salud o Estudio Básico, en su caso, al
igual que a los técnicos coordinadores en la materia en la fase que corresponda, todo ello según lo establecido
en el "Real Decreto 1627/1997. Disposiciones mínimas de seguridad y de salud en las obras de construcción".
Suscribir el acta de recepción final de las obras, una vez concluidas éstas, haciendo constar la aceptación de las
obras, que podrá efectuarse con o sin reservas y que deberá abarcar la totalidad de las obras o fases completas.
En el caso de hacer mención expresa a reservas para la recepción, deberán mencionarse de manera detallada
las deficiencias y se deberá hacer constar el plazo en que deberán quedar subsanados los defectos observados.
Entregar al adquirente y usuario inicial, en su caso, el denominado Libro del Edificio que contiene el manual de
uso y mantenimiento del mismo y demás documentación de obra ejecutada, o cualquier otro documento exigible
por las Administraciones competentes.
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El proyectista
Redactar el proyecto por encargo del promotor, con sujeción a la normativa urbanística y técnica en vigor y
conteniendo la documentación necesaria para tramitar tanto la licencia de obras y demás permisos
administrativos -proyecto básico- como para ser interpretada y poder ejecutar totalmente la obra, entregando al
promotor las copias autorizadas correspondientes, debidamente visadas por su colegio profesional.
Definir el concepto global del proyecto de ejecución con el nivel de detalle gráfico y escrito suficiente y calcular
los elementos fundamentales del edificio, en especial la cimentación y la estructura. Concretar en el Proyecto el
emplazamiento de cuartos de máquinas, de contadores, hornacinas, espacios asignados para subida de
conductos, reservas de huecos de ventilación, alojamiento de sistemas de telecomunicación y, en general, de
aquellos elementos necesarios en el edificio para facilitar las determinaciones concretas y especificaciones
detalladas que son cometido de los proyectos parciales, debiendo éstos adaptarse al Proyecto de Ejecución, no
pudiendo contravenirlo en modo alguno. Deberá entregarse necesariamente un ejemplar del proyecto
complementario al director de obra antes del inicio de las obras o instalaciones correspondientes.
Acordar con el promotor la contratación de colaboraciones parciales de otros técnicos profesionales.
Facilitar la colaboración necesaria para que se produzca la adecuada coordinación con los proyectos parciales
exigibles por la legislación o la normativa vigente y que sea necesario incluir para el desarrollo adecuado del
proceso edificatorio, que deberán ser redactados por técnicos competentes, bajo su responsabilidad y suscritos
por persona física. Los proyectos parciales serán aquellos redactados por otros técnicos cuya competencia puede
ser distinta e incompatible con las competencias del director de obra y, por tanto, de exclusiva responsabilidad
de éstos.
Elaborar aquellos proyectos parciales o estudios complementarios exigidos por la legislación vigente en los que es
legalmente competente para su redacción, excepto declinación expresa del director de obra y previo acuerdo
con el promotor, pudiendo exigir la compensación económica en concepto de cesión de derechos de autor y
de la propiedad intelectual si se tuviera que entregar a otros técnicos, igualmente competentes para realizar el
trabajo, documentos o planos del proyecto por él redactado, en soporte papel o informático.
Ostentar la propiedad intelectual de su trabajo, tanto de la documentación escrita como de los cálculos de
cualquier tipo, así como de los planos contenidos en la totalidad del proyecto y cualquiera de sus documentos
complementarios.
Tener la capacitación profesional o titulación que habilita para el cumplimiento de las condiciones legalmente
exigibles para actuar como constructor.
Organizar los trabajos de construcción para cumplir con los plazos previstos, de acuerdo al correspondiente Plan
de Obra, efectuando las instalaciones provisionales y disponiendo de los medios auxiliares necesarios.
Definir y desarrollar un sistema de seguimiento, que permita comprobar la conformidad de la ejecución. Para ello,
elaborará el plan de obra y el programa de autocontrol de la ejecución de la estructura, desarrollando el plan de
control definido en el proyecto. El programa de autocontrol contemplará las particularidades concretas de la
obra, relativas a medios, procesos y actividades, y se desarrollará el seguimiento de la ejecución de manera que
permita comprobar la conformidad con las especificaciones del proyecto. Dicho programa será aprobado por la
dirección facultativa antes del inicio de los trabajos.
Registrar los resultados de todas las comprobaciones realizadas en el autocontrol en un soporte, físico o
electrónico, que estará a disposición de la dirección facultativa. Cada registro deberá estar firmado por la persona
física que haya sido designada por el constructor para el autocontrol de cada actividad.
Mantener a disposición de la dirección facultativa un registro permanentemente actualizado, donde se reflejen

las designaciones de las personas responsables de efectuar en cada momento el autocontrol relativo a cada
proceso de ejecución. Una vez finalizada la construcción, dicho registro se incorporará a la documentación final
de obra.
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Definir un sistema de gestión de los acopios suficiente para conseguir la trazabilidad requerida de los productos y
elementos que se colocan en la obra.
Elaborar, y exigir de cada subcontratista, un plan de seguridad y salud en el trabajo en el que se analicen, estudien,
desarrollen y complementen las previsiones contenidas en el estudio o estudio básico, en función de su propio
sistema de ejecución de la obra. En dichos planes se incluirán, en su caso, las propuestas de medidas alternativas
de prevención propuestas, con la correspondiente justificación técnica, que no podrán implicar disminución de
los niveles de protección previstos en el estudio o estudio básico.
Comunicar a la autoridad laboral competente la apertura del centro de trabajo en la que incluirá el Plan de
Seguridad y Salud al que se refiere el "Real Decreto 1627/1997. Disposiciones mínimas de seguridad y de salud en
las obras de construcción".
Adoptar todas las medidas preventivas que cumplan los preceptos en materia de Prevención de Riesgos laborales
y Seguridad y Salud que establece la legislación vigente, redactando el correspondiente Plan de Seguridad y
ajustándose al cumplimiento estricto y permanente de lo establecido en el Estudio de Seguridad y Salud,
disponiendo de todos los medios necesarios y dotando al personal del equipamiento de seguridad exigibles, así
como cumplir las órdenes efectuadas por el Coordinador en materia de Seguridad y Salud en la fase de Ejecución
de la obra.
Supervisar de manera continuada el cumplimiento de las normas de seguridad, tutelando las actividades de los
trabajadores a su cargo y, en su caso, relevando de su puesto a todos aquellos que pudieran menoscabar las
condiciones básicas de seguridad personales o generales, por no estar en las condiciones adecuadas.
Examinar la documentación aportada por los técnicos redactores correspondientes, tanto del Proyecto de
Ejecución como de los proyectos complementarios, así como del Estudio de Seguridad y Salud, verificando que
le resulta suficiente para la comprensión de la totalidad de la obra contratada o, en caso contrario, solicitando
las aclaraciones pertinentes.
Facilitar la labor de la dirección facultativa, suscribiendo el Acta de Replanteo, ejecutando las obras con sujeción
al Proyecto de Ejecución que deberá haber examinado previamente, a la legislación aplicable, a las Instrucciones
del director de obra y del director de la ejecución material de la obra, a fin de alcanzar la calidad exigida en el
proyecto.
Efectuar las obras siguiendo los criterios al uso que son propios de la correcta construcción, que tiene la obligación
de conocer y poner en práctica, así como de las leyes generales de los materiales o lex artis, aún cuando éstos
criterios no estuvieran específicamente reseñados en su totalidad en la documentación de proyecto. A tal efecto,
ostenta la jefatura de todo el personal que intervenga en la obra y coordina las tareas de los subcontratistas.
Disponer de los medios materiales y humanos que la naturaleza y entidad de la obra impongan, disponiendo del
número adecuado de oficiales, suboficiales y peones que la obra requiera en cada momento, bien por personal
propio o mediante subcontratistas al efecto, procediendo a solapar aquellos oficios en la obra que sean
compatibles entre sí y que permitan acometer distintos trabajos a la vez sin provocar interferencias, contribuyendo
con ello a la agilización y finalización de la obra dentro de los plazos previstos.
Ordenar y disponer en cada momento de personal suficiente a su cargo para que efectúe las actuaciones
pertinentes para ejecutar las obras con solvencia, diligentemente y sin interrupción, programándolas de manera
coordinada con el director de ejecución material de la obra.
Supervisar personalmente y de manera continuada y completa la marcha de las obras, que deberán transcurrir
sin dilación y con adecuado orden y concierto, así como responder directamente de los trabajos efectuados por
sus trabajadores subordinados, exigiéndoles el continuo autocontrol de los trabajos que efectúen, y ordenando la
modificación de todas aquellas tareas que se presenten mal efectuadas.
Asegurar la idoneidad de todos y cada uno de los materiales utilizados y elementos constructivos, comprobando
los preparados en obra y rechazando, por iniciativa propia o por prescripción facultativa del director de la
ejecución de la obra, los suministros de material o prefabricados que no cuenten con las garantías,
documentación mínima exigible o documentos de idoneidad requeridos por las normas de aplicación, debiendo
recabar de la dirección facultativa la información que necesite para cumplir adecuadamente su cometido.
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Dotar de material, maquinaria y utillajes adecuados a los operarios que intervengan en la obra, para efectuar
adecuadamente las instalaciones necesarias y no menoscabar con la puesta en obra las características y
naturaleza de los elementos constructivos que componen el edificio una vez finalizado.
Poner a disposición del director de ejecución material de la obra los medios auxiliares y personal necesario para
efectuar las pruebas pertinentes para el Control de Calidad, recabando de dicho técnico el plan a seguir en
cuanto a las tomas de muestras, traslados, ensayos y demás actuaciones necesarias.
Cuidar de que el personal de la obra guarde el debido respeto a la dirección facultativa.
Auxiliar al director de la ejecución de la obra en los actos de replanteo y firmar posteriormente y una vez finalizado
éste, el acta correspondiente de inicio de obra, así como la de recepción final.
Efectuar la inspección de cada fase de la estructura ejecutada, dejando constancia documental, al objeto de
comprobar que se cumplen las especificaciones dimensionales del proyecto.
Facilitar a los directores de obra los datos necesarios para la elaboración de la documentación final de obra
ejecutada.
Suscribir las garantías de obra que se señalan en la "Ley 38/1999. Ley de Ordenación de la Edificación" y que, en
función de su naturaleza, alcanzan períodos de 1 año (daños por defectos de terminación o acabado de las
obras), 3 años (daños por defectos o vicios de elementos constructivos o de instalaciones que afecten a la
habitabilidad) o 10 años (daños en cimentación o estructura que comprometan directamente la resistencia
mecánica y la estabilidad del edificio).
Constatar antes del inicio de la ejecución de cada parte de la obra, que existe un programa de control para los
productos y para la ejecución, que haya sido redactado específicamente para la obra, conforme a lo indicado
en el proyecto y la normativa de obligado cumplimiento. Cualquier incumplimiento de los requisitos previos
establecidos, provocará el aplazamiento del inicio de la obra hasta que la dirección facultativa constate
documentalmente que se ha subsanado la causa que dio origen al citado incumplimiento.
Aprobar el programa de control antes de iniciar las actividades de control en la obra, elaborado de acuerdo con
el plan de control definido en el proyecto, que tenga en cuenta el cronograma o plan de obra del constructor y
su procedimiento de autocontrol.
Validar el control de recepción, velando para que los productos incorporados en la obra sean adecuados a su
uso y cumplan con las especificaciones requeridas.
Verificar que los valores declarados en los documentos que acompañan al marcado CE son conformes con las
especificaciones indicadas en el proyecto y, en su defecto, en la normativa de obligado cumplimiento, ya que el
marcado CE no garantiza su idoneidad para un uso concreto.
El director de obra
Dirigir la obra coordinándola con el Proyecto de Ejecución, facilitando su interpretación técnica, económica y
estética a los agentes intervinientes en el proceso constructivo.
Detener la obra por causa grave y justificada, que se deberá hacer constar necesariamente en el Libro de
Ordenes y Asistencias, dando cuenta inmediata al promotor.
Redactar las modificaciones, ajustes, rectificaciones o planos complementarios que se precisen para el adecuado
desarrollo de las obras. Es facultad expresa y única la redacción de aquellas modificaciones o aclaraciones
directamente relacionadas con la adecuación de la cimentación y de la estructura proyectadas a las
características geotécnicas del terreno; el cálculo o recálculo del dimensionado y armado de todos y cada uno
de los elementos principales y complementarios de la cimentación y de la estructura vertical y horizontal; los que
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afecten sustancialmente a la distribución de espacios y las soluciones de fachada y cubierta y dimensionado y

composición de huecos, así como la modificación de los materiales previstos.
Asesorar al director de la ejecución de la obra en aquellas aclaraciones y dudas que pudieran acontecer para el
correcto desarrollo de la misma, en lo que respecta a las interpretaciones de las especificaciones de proyecto.
Asistir a las obras a fin de resolver las contingencias que se produzcan para asegurar la correcta interpretación y
ejecución del proyecto, así como impartir las soluciones aclaratorias que fueran necesarias, consignando en el
Libro de Ordenes y Asistencias las instrucciones precisas que se estimara oportunas reseñar para la correcta
interpretación de lo proyectado, sin perjuicio de efectuar todas las aclaraciones y órdenes verbales que estimare
oportuno.
Firmar el Acta de replanteo o de comienzo de obra y el Certificado Final de Obra, así como firmar el visto bueno
de las certificaciones parciales referidas al porcentaje de obra efectuada y, en su caso y a instancias del promotor,
la supervisión de la documentación que se le presente relativa a las unidades de obra realmente ejecutadas
previa a su liquidación final, todo ello con los visados que en su caso fueran preceptivos.
Informar puntualmente al promotor de aquellas modificaciones sustanciales que, por razones técnicas o
normativas, conllevan una variación de lo construido con respecto al proyecto básico y de ejecución y que
afecten o puedan afectar al contrato suscrito entre el promotor y los destinatarios finales de las viviendas.
Redactar la documentación final de obra, en lo que respecta a la documentación gráfica y escrita del proyecto
ejecutado, incorporando las modificaciones efectuadas. Para ello, los técnicos redactores de proyectos y/o
estudios complementarios deberán obligatoriamente entregarle la documentación final en la que se haga
constar el estado final de las obras y/o instalaciones por ellos redactadas, supervisadas y realmente ejecutadas,
siendo responsabilidad de los firmantes la veracidad y exactitud de los documentos presentados.
Al Proyecto Final de Obra se anexará el Acta de Recepción Final; la relación identificativa de los agentes que han
intervenido en el proceso de edificación, incluidos todos los subcontratistas y oficios intervinientes; las instrucciones
de Uso y Mantenimiento del Edificio y de sus instalaciones, de conformidad con la normativa que le sea de
aplicación.
La documentación a la que se hace referencia en los dos apartados anteriores es parte constituyente del Libro
del Edificio y el promotor deberá entregar una copia completa a los usuarios finales del mismo que, en el caso de
edificios de viviendas plurifamiliares, se materializa en un ejemplar que deberá ser custodiado por el Presidente de
la Comunidad de Propietarios o por el Administrador, siendo éstos los responsables de divulgar al resto de
propietarios su contenido y de hacer cumplir los requisitos de mantenimiento que constan en la citada
documentación.
Además de todas las facultades que corresponden al director de obra, expresadas en los artículos precedentes,
es misión específica suya la dirección mediata, denominada alta dirección en lo que al cumplimiento de las
directrices generales del proyecto se refiere, y a la adecuación de lo construido a éste.
Cabe señalar expresamente que la resistencia al cumplimiento de las órdenes de los directores de obra en su
labor de alta dirección se considerará como falta grave y, en caso de que, a su juicio, el incumplimiento de lo
ordenado pusiera en peligro la obra o las personas que en ella trabajan, podrá recusar al contratista y/o acudir a
las autoridades judiciales, siendo responsable el contratista de las consecuencias legales y económicas.

Corresponde al director de ejecución material de la obra, según se establece en la "Ley 38/1999. Ley de
Ordenación de la Edificación" y demás legislación vigente al efecto, las atribuciones competenciales y
obligaciones que se señalan a continuación:
La Dirección inmediata de la Obra.
Verificar personalmente la recepción a pie de obra, previo a su acopio o colocación definitiva, de todos los
productos y materiales suministrados necesarios para la ejecución de la obra, comprobando que se ajustan con
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precisión a las determinaciones del proyecto y a las normas exigibles de calidad, con la plena potestad de
aceptación o rechazo de los mismos en caso de que lo considerase oportuno y por causa justificada, ordenando
la realización de pruebas y ensayos que fueran necesarios.
Dirigir la ejecución material de la obra de acuerdo con las especificaciones de la memoria y de los planos del
Proyecto, así como, en su caso, con las instrucciones complementarias necesarias que recabara del director de
obra.
Anticiparse con la antelación suficiente a las distintas fases de la puesta en obra, requiriendo las aclaraciones al
director de obra o directores de obra que fueran necesarias y planificando de manera anticipada y continuada
con el contratista principal y los subcontratistas los trabajos a efectuar.
Comprobar los replanteos, los materiales, hormigones y demás productos suministrados, exigiendo la presentación
de los oportunos certificados de idoneidad de los mismos.
Verificar la correcta ejecución y disposición de los elementos constructivos y de las instalaciones, extendiéndose
dicho cometido a todos los elementos de cimentación y estructura horizontal y vertical, con comprobación de sus
especificaciones concretas de dimensionado de elementos, tipos de viguetas y adecuación a ficha técnica
homologada, diámetros nominales, longitudes de anclaje y adecuados solape y doblado de barras.
Observancia de los tiempos de encofrado y desencofrado de vigas, pilares y forjados señalados por la Instrucción
del Hormigón vigente y de aplicación.
Comprobación del correcto dimensionado de rampas y escaleras y de su adecuado trazado y replanteo con
acuerdo a las pendientes, desniveles proyectados y al cumplimiento de todas las normativas que son de
aplicación; a dimensiones parciales y totales de elementos, a su forma y geometría específica, así como a las
distancias que deben guardarse entre ellos, tanto en horizontal como en vertical.
Verificación de la adecuada puesta en obra de fábricas y cerramientos, a su correcta y completa trabazón y, en

general, a lo que atañe a la ejecución material de la totalidad de la obra y sin excepción alguna, de acuerdo a
los criterios y leyes de los materiales y de la correcta construcción (lex artis) y a las normativas de aplicación.
Asistir a la obra con la frecuencia, dedicación y diligencia necesarias para cumplir eficazmente la debida
supervisión de la ejecución de la misma en todas sus fases, desde el replanteo inicial hasta la total finalización del
edificio, dando las órdenes precisas de ejecución al contratista y, en su caso, a los subcontratistas.
Consignar en el Libro de Ordenes y Asistencias las instrucciones precisas que considerara oportuno reseñar para
la correcta ejecución material de las obras.
Supervisar posteriormente el correcto cumplimiento de las órdenes previamente efectuadas y la adecuación de

lo realmente ejecutado a lo ordenado previamente.
Verificar el adecuado trazado de instalaciones, conductos, acometidas, redes de evacuación y su dimensionado,

comprobando su idoneidad y ajuste tanto a las especificaciones del proyecto de ejecución como de los
proyectos parciales, coordinando dichas actuaciones con los técnicos redactores correspondientes.
Detener la Obra si, a su juicio, existiera causa grave y justificada, que se deberá hacer constar necesariamente en
el Libro de Ordenes y Asistencias, dando cuenta inmediata a los directores de obra que deberán necesariamente
corroborarla para su plena efectividad, y al promotor.
Supervisar las pruebas pertinentes para el Control de Calidad, respecto a lo especificado por la normativa vigente,
en cuyo cometido y obligaciones tiene legalmente competencia exclusiva, programando bajo su responsabilidad
y debidamente coordinado y auxiliado por el contratista, las tomas de muestras, traslados, ensayos y demás
actuaciones necesarias de elementos estructurales, así como las pruebas de estanqueidad de fachadas y de sus
elementos, de cubiertas y sus impermeabilizaciones, comprobando la eficacia de las soluciones.
Informar con prontitud a los directores de obra de los resultados de los Ensayos de Control conforme se vaya
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teniendo conocimiento de los mismos, proponiéndole la realización de pruebas complementarias en caso de

resultados adversos.
Tras la oportuna comprobación, emitir las certificaciones parciales o totales relativas a las unidades de obra
realmente ejecutadas, con los visados que en su caso fueran preceptivos.
Colaborar activa y positivamente con los restantes agentes intervinientes, sirviendo de nexo de unión entre éstos,
el contratista, los subcontratistas y el personal de la obra.
Elaborar y suscribir responsablemente la documentación final de obra relativa a los resultados del Control de
Calidad y, en concreto, a aquellos ensayos y verificaciones de ejecución de obra realizados bajo su supervisión
relativos a los elementos de la cimentación, muros y estructura, a las pruebas de estanqueidad y escorrentía de
cubiertas y de fachadas, a las verificaciones del funcionamiento de las instalaciones de saneamiento y desagües
de pluviales y demás aspectos señalados en la normativa de Control de Calidad.
Suscribir conjuntamente el Certificado Final de Obra, acreditando con ello su conformidad a la correcta ejecución
de las obras y a la comprobación y verificación positiva de los ensayos y pruebas realizadas.
Si se hiciera caso omiso de las órdenes efectuadas por el director de la ejecución de la obra, se considerará como
falta grave y, en caso de que, a su juicio, el incumplimiento de lo ordenado pusiera en peligro la obra o las
personas que en ella trabajan, podrá acudir a las autoridades judiciales, siendo responsable el contratista de las
consecuencias legales y económicas.

Prestar asistencia técnica y entregar los resultados de su actividad al agente autor del encargo y, en todo caso,
al director de la ejecución de la obra.
Justificar la capacidad suficiente de medios materiales y humanos necesarios para realizar adecuadamente los
trabajos contratados, en su caso, a través de la correspondiente acreditación oficial otorgada por las
Comunidades Autónomas con competencia en la materia.
Demostrar su independencia respecto al resto de los agentes involucrados en la obra. En consecuencia,

previamente al inicio de la misma, entregarán a la propiedad una declaración firmada por la persona física que
avale la referida independencia, de modo que la dirección facultativa pueda incorporarla a la documentación
final de la obra.
Efectuar los ensayos pertinentes para comprobar la conformidad de los productos a su recepción en la obra, que
serán encomendados a laboratorios independientes del resto de los agentes que intervienen en la obra y
dispondrán de la capacidad suficiente.
Entregar los resultados de los ensayos al agente autor del encargo y, en todo caso, a la dirección facultativa, que
irán acompañados de la incertidumbre de medida para un determinado nivel de confianza, así como la
información relativa a las fechas de la entrada de las muestras en el laboratorio y de la realización de los ensayos.

Realizar las entregas de los productos de acuerdo con las especificaciones del pedido, respondiendo de su origen,
identidad y calidad, así como del cumplimiento de las exigencias que, en su caso, establezca la normativa técnica
aplicable.
Facilitar, cuando proceda, las instrucciones de uso y mantenimiento de los productos suministrados, así como las
garantías de calidad correspondientes, para su inclusión en la documentación de la obra ejecutada.
Proporcionar, cuando proceda, un certificado final de suministro en el que se recojan los materiales o productos,
de modo que se mantenga la necesaria trazabilidad de los materiales o productos certificados.
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Los propietarios y los usuarios

Son obligaciones de los propietarios conservar en buen estado la edificación mediante un adecuado uso y
mantenimiento, así como recibir, conservar y transmitir la documentación de la obra ejecutada y los seguros y
garantías con que ésta cuente.
Son obligaciones de los usuarios sean o no propietarios, la utilización adecuada de los edificios o de parte de los
mismos de conformidad con las instrucciones de uso y mantenimiento contenidas en la documentación de la
obra ejecutada.
Documentación final de obra: Libro del Edificio

De acuerdo a la "Ley 38/1999. Ley de Ordenación de la Edificación", una vez finalizada la obra, el proyecto con
la incorporación, en su caso, de las modificaciones debidamente aprobadas, será facilitado al promotor por el
director de obra para la formalización de los correspondientes trámites administrativos.
A dicha documentación se adjuntará, al menos, el acta de recepción, la relación identificativa de los agentes
que han intervenido durante el proceso de edificación, así como la relativa a las instrucciones de uso y
mantenimiento del edificio y sus instalaciones, de conformidad con la normativa que le sea de aplicación.
Toda la documentación a que hacen referencia los apartados anteriores, que constituirá el {{Libro del Edificio}},
será entregada a los usuarios finales del edificio.

Son obligaciones de los propietarios conservar en buen estado la edificación mediante un adecuado uso y
mantenimiento, así como recibir, conservar y transmitir la documentación de la obra ejecutada y los seguros y
garantías con que ésta cuente.
Son obligaciones de los usuarios sean o no propietarios, la utilización adecuada de los edificios o de parte de los
mismos de conformidad con las instrucciones de uso y mantenimiento contenidas en la documentación de la
obra ejecutada.
Disposiciones Económicas
Definición
Las condiciones económicas fijan el marco de relaciones económicas para el abono y recepción de la obra.
Tienen un carácter subsidiario respecto al contrato de obra, establecido entre las partes que intervienen, promotor
y contratista, que es en definitiva el que tiene validez.
Contrato de obra
Se aconseja que se firme el contrato de obra, entre el promotor y el contratista, antes de iniciarse las obras,
evitando en lo posible la realización de la obra por administración. A la dirección facultativa (director de obra y
director de ejecución de la obra) se le facilitará una copia del contrato de obra, para poder certificar en los
términos pactados.
Sólo se aconseja contratar por administración aquellas partidas de obra irrelevantes y de difícil cuantificación, o
cuando se desee un acabado muy esmerado.
El contrato de obra deberá prever las posibles interpretaciones y discrepancias que pudieran surgir entre las partes,
así como garantizar que la dirección facultativa pueda, de hecho, COORDINAR, DIRIGIR y CONTROLAR la obra,
por lo que es conveniente que se especifiquen y determinen con claridad, como mínimo, los siguientes puntos:
• Documentos a aportar por el contratista.
• Condiciones de ocupación del solar e inicio de las obras.
• Determinación de los gastos de enganches y consumos.
• Responsabilidades y obligaciones del contratista: Legislación laboral.
• Responsabilidades y obligaciones del promotor.
• Presupuesto del contratista.
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• Revisión de precios (en su caso).

• Forma de pago: Certificaciones.
• Retenciones en concepto de garantía (nunca menos del 5%).
• Plazos de ejecución: Planning.
• Retraso de la obra: Penalizaciones.
• Recepción de la obra: Provisional y definitiva.
• Litigio entre las partes.
Dado que este Pliego de Condiciones Económicas es complemento del contrato de obra, en caso de que no
exista contrato de obra alguno entre las partes se le comunicará a la dirección facultativa, que pondrá a
disposición de las partes el presente Pliego de Condiciones Económicas que podrá ser usado como base para la
redacción del correspondiente contrato de obra.
Criterio General
Todos los agentes que intervienen en el proceso de la construcción, definidos en la "Ley 38/1999. Ley de
Ordenación de la Edificación", tienen derecho a percibir puntualmente las cantidades devengadas por su
correcta actuación con arreglo a las condiciones contractualmente establecidas, pudiendo exigirse
recíprocamente las garantías suficientes para el cumplimiento diligente de sus obligaciones de pago.
Fianzas
El contratista presentará una fianza con arreglo al procedimiento que se estipule en el contrato de obra:
Ejecución de trabajos con cargo a la fianza

Si el contratista se negase a hacer por su cuenta los trabajos precisos para ultimar la obra en las condiciones
contratadas, el director de obra, en nombre y representación del promotor, los ordenará ejecutar a un tercero, o
podrá realizarlos directamente por administración, abonando su importe con la fianza depositada, sin perjuicio de
las acciones a que tenga derecho el promotor, en el caso de que el importe de la fianza no bastase para cubrir
el importe de los gastos efectuados en las unidades de obra que no fuesen de recibo.
. Devolución de las fianzas

La fianza recibida será devuelta al contratista en un plazo establecido en el contrato de obra, una vez firmada el
Acta de Recepción Definitiva de la obra. El promotor podrá exigir que el contratista le acredite la liquidación y
finiquito de sus deudas causadas por la ejecución de la obra, tales como salarios, suministros y subcontratos.
Devolución de la fianza en el caso de efectuarse recepciones parciales

Si el promotor, con la conformidad del director de obra, accediera a hacer recepciones parciales, tendrá derecho
el contratista a que se le devuelva la parte proporcional de la fianza.
De los precios
El objetivo principal de la elaboración del presupuesto es anticipar el coste del proceso de construir la obra.
Descompondremos el presupuesto en unidades de obra, componente menor que se contrata y certifica por
separado, y basándonos en esos precios, calcularemos el presupuesto.
Precio básico
Es el precio por unidad (ud, m, kg, etc.) de un material dispuesto a pie de obra, (incluido su transporte a obra,
descarga en obra, embalajes, etc.) o el precio por hora de la maquinaria y de la mano de obra.
Precio unitario
Es el precio de una unidad de obra que obtendremos como suma de los siguientes costes:
• Costes directos: calculados como suma de los productos "precio básico x cantidad" de la mano de obra,
maquinaria y materiales que intervienen en la ejecución de la unidad de obra.
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• Medios auxiliares: Costes directos complementarios, calculados en forma porcentual como porcentaje de
otros componentes, debido a que representan los costes directos que intervienen en la ejecución de la
unidad de obra y que son de difícil cuantificación. Son diferentes para cada unidad de obra.
• Costes indirectos: aplicados como un porcentaje de la suma de los costes directos y medios auxiliares, igual
para cada unidad de obra debido a que representan los costes de los factores necesarios para la ejecución
de la obra que no se corresponden a ninguna unidad de obra en concreto.
En relación a la composición de los precios, se establece que la composición y el cálculo de los precios de las
distintas unidades de obra se base en la determinación de los costes directos e indirectos precisos para su
ejecución, sin incorporar, en ningún caso, el importe del Impuesto sobre el Valor Añadido que pueda gravar las
entregas de bienes o prestaciones de servicios realizados.
Considera costes directos:

• La mano de obra que interviene directamente en la ejecución de la unidad de obra.
• Los materiales, a los precios resultantes a pie de obra, que quedan integrados en la unidad de que se trate o
que sean necesarios para su ejecución.
• Los gastos de personal, combustible, energía, etc., que tengan lugar por el accionamiento o funcionamiento
de la maquinaria e instalaciones utilizadas en la ejecución de la unidad de obra.
• Los gastos de amortización y conservación de la maquinaria e instalaciones anteriormente citadas.
Deben incluirse como costes indirectos:
Los gastos de instalación de oficinas a pie de obra, comunicaciones, edificación de almacenes, talleres,
pabellones temporales para obreros, laboratorio, etc., los del personal técnico y administrativo adscrito
exclusivamente a la obra y los imprevistos. Todos estos gastos, excepto aquéllos que se reflejen en el presupuesto
valorados en unidades de obra o en partidas alzadas, se cifrarán en un porcentaje de los costes directos, igual
para todas las unidades de obra, que adoptará, en cada caso, el autor del proyecto a la vista de la naturaleza
de la obra proyectada, de la importancia de su presupuesto y de su previsible plazo de ejecución.
Las características técnicas de cada unidad de obra, en las que se incluyen todas las especificaciones necesarias
para su correcta ejecución, se encuentran en el apartado de 'Prescripciones en cuanto a la Ejecución por Unidad
de Obra', junto a la descripción del proceso de ejecución de la unidad de obra.
Si en la descripción del proceso de ejecución de la unidad de obra no figurase alguna operación necesaria para
su correcta ejecución, se entiende que está incluida en el precio de la unidad de obra, por lo que no supondrá
cargo adicional o aumento de precio de la unidad de obra contratada.
Para mayor aclaración, se exponen algunas operaciones o trabajos, que se entiende que siempre forman parte
del proceso de ejecución de las unidades de obra:
• El transporte y movimiento vertical y horizontal de los materiales en obra, incluso carga y descarga de los
camiones.
• Eliminación de restos, limpieza final y retirada de residuos a vertedero de obra.
• Transporte de escombros sobrantes a vertedero autorizado.
• Montaje, comprobación y puesta a punto.
• Las correspondientes legalizaciones y permisos en instalaciones.
• Maquinaria, andamiajes y medios auxiliares necesarios.
Trabajos que se considerarán siempre incluidos y para no ser reiterativos no se especifican en cada una de las
unidades de obra.
Presupuesto de Ejecución Material (PEM)

Es el resultado de la suma de los precios unitarios de las diferentes unidades de obra que la componen.
Se denomina Presupuesto de Ejecución Material al resultado obtenido por la suma de los productos del número
de cada unidad de obra por su precio unitario y de las partidas alzadas. Es decir, el coste de la obra sin incluir los
gastos generales, el beneficio industrial y el impuesto sobre el valor añadido.
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Precios contradictorios
Sólo se producirán precios contradictorios cuando el promotor, por medio del director de obra, decida introducir
unidades o cambios de calidad en alguna de las previstas, o cuando sea necesario afrontar alguna circunstancia
imprevista.
El contratista siempre estará obligado a efectuar los cambios indicados.
A falta de acuerdo, el precio se resolverá contradictoriamente entre el director de obra y el contratista antes de
comenzar la ejecución de los trabajos y en el plazo que determine el contrato de obra o, en su defecto, antes de
quince días hábiles desde que se le comunique fehacientemente al director de obra. Si subsiste la diferencia, se
acudirá, en primer lugar, al concepto más análogo dentro del cuadro de precios del proyecto y, en segundo
lugar, al banco de precios de uso más frecuente en la localidad.
Los contradictorios que hubiese se referirán siempre a los precios unitarios de la fecha del contrato de obra. Nunca
se tomará para la valoración de los correspondientes precios contradictorios la fecha de la ejecución de la unidad
de obra en cuestión.
Reclamación de aumento de precios

Si el contratista, antes de la firma del contrato de obra, no hubiese hecho la reclamación u observación oportuna,
no podrá bajo ningún pretexto de error u omisión reclamar aumento de los precios fijados en el cuadro
correspondiente del presupuesto que sirva de base para la ejecución de las obras.
Formas tradicionales de medir o de aplicar los precios

En ningún caso podrá alegar el contratista los usos y costumbres locales respecto de la aplicación de los precios
o de la forma de medir las unidades de obra ejecutadas. Se estará a lo previsto en el Presupuesto y en el criterio
de medición en obra recogido en el Pliego.
De la revisión de los precios contratados

El presupuesto presentado por el contratista se entiende que es cerrado, por lo que no se aplicará revisión de
precios.
Sólo se procederá a efectuar revisión de precios cuando haya quedado explícitamente determinado en el
contrato de obra entre el promotor y el contratista.
Acopio de materiales
El contratista queda obligado a ejecutar los acopios de materiales o aparatos de obra que el promotor ordene
por escrito.
Los materiales acopiados, una vez abonados por el propietario, son de la exclusiva propiedad de éste, siendo el
contratista responsable de su guarda y conservación.
Obras por administración

Se denominan "Obras por administración" aquellas en las que las gestiones que se precisan para su realización las
lleva directamente el promotor, bien por sí mismo, por un representante suyo o por mediación de un contratista.
Las obras por administración se clasifican en dos modalidades:

• Obras por administración directa.
• Obras por administración delegada o indirecta.
Según la modalidad de contratación, en el contrato de obra se regulará:

• Su liquidación.
• El abono al contratista de las cuentas de administración delegada.
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• Las normas para la adquisición de los materiales y aparatos.

• Responsabilidades del contratista en la contratación por administración en general y, en particular, la debida
al bajo rendimiento de los obreros.
Valoración y abono de los trabajos
1.3.7.1. Forma y plazos de abono de las obras

Se realizará por certificaciones de obra y se recogerán las condiciones en el contrato de obra establecido entre
las partes que intervienen (promotor y contratista) que, en definitiva, es el que tiene validez.
Los pagos se efectuarán por el promotor en los plazos previamente establecidos en el contrato de obra, y su
importe corresponderá precisamente al de las certificaciones de la obra conformadas por el director de ejecución
de la obra, en virtud de las cuáles se verifican aquéllos.
El director de ejecución de la obra realizará, en la forma y condiciones que establezca el criterio de medición en
obra incorporado en las Prescripciones en cuanto a la Ejecución por Unidad de Obra, la medición de las unidades
de obra ejecutadas durante el período de tiempo anterior, pudiendo el contratista presenciar la realización de
tales mediciones.
Para las obras o partes de obra que, por sus dimensiones y características, hayan de quedar posterior y
definitivamente ocultas, el contratista está obligado a avisar al director de ejecución de la obra con la suficiente
antelación, a fin de que éste pueda realizar las correspondientes mediciones y toma de datos, levantando los
planos que las definan, cuya conformidad suscribirá el contratista.
A falta de aviso anticipado, cuya existencia corresponde probar al contratista, queda éste obligado a aceptar
las decisiones del promotor sobre el particular.
Relaciones valoradas y certificaciones

En los plazos fijados en el contrato de obra entre el promotor y el contratista, éste último formulará una relación
valorada de las obras ejecutadas durante las fechas previstas, según la medición practicada por el director de
ejecución de la obra.
Las certificaciones de obra serán el resultado de aplicar, a la cantidad de obra realmente ejecutada, los precios
contratados de las unidades de obra. Sin embargo, los excesos de obra realizada en unidades, tales como
excavaciones y hormigones, que sean imputables al contratista, no serán objeto de certificación alguna.
Los pagos se efectuarán por el promotor en los plazos previamente establecidos, y su importe corresponderá al
de las certificaciones de obra, conformadas por la dirección facultativa. Tendrán el carácter de documento y
entregas a buena cuenta, sujetas a las rectificaciones y variaciones que se deriven de la Liquidación Final, no
suponiendo tampoco dichas certificaciones parciales la aceptación, la aprobación, ni la recepción de las obras
que comprenden.
Las relaciones valoradas contendrán solamente la obra ejecutada en el plazo a que la valoración se refiere. Si la
dirección facultativa lo exigiera, las certificaciones se extenderán a origen.
Mejora de obras libremente ejecutadas

Cuando el contratista, incluso con la autorización del director de obra, emplease materiales de más esmerada
preparación o de mayor tamaño que el señalado en el proyecto o sustituyese una clase de fábrica por otra que
tuviese asignado mayor precio, o ejecutase con mayores dimensiones cualquier parte de la obra, o, en general,
introdujese en ésta y sin solicitársela, cualquier otra modificación que sea beneficiosa a juicio de la dirección
facultativa, no tendrá derecho más que al abono de lo que pudiera corresponderle en el caso de que hubiese
construido la obra con estricta sujeción a la proyectada y contratada o adjudicada.
Abono de trabajos presupuestados con partida alzada

El abono de los trabajos presupuestados en partida alzada se efectuará previa justificación por parte del
57
contratista. Para ello, el director de obra indicará al contratista, con anterioridad a su ejecución, el procedimiento
que ha de seguirse para llevar dicha cuenta.
Abono de trabajos especiales no contratados

Cuando fuese preciso efectuar cualquier tipo de trabajo de índole especial u ordinaria que, por no estar
contratado, no sea de cuenta del contratista, y si no se contratasen con tercera persona, tendrá el contratista la
obligación de realizarlos y de satisfacer los gastos de toda clase que ocasionen, los cuales le serán abonados por
el promotor por separado y en las condiciones que se estipulen en el contrato de obra.
Abono de trabajos ejecutados durante el plazo de garantía

Efectuada la recepción provisional, y si durante el plazo de garantía se hubieran ejecutado trabajos cualesquiera,
para su abono se procederá así:
• Si los trabajos que se realicen estuvieran especificados en el Proyecto, y sin causa justificada no se hubieran
realizado por el contratista a su debido tiempo, y el director de obra exigiera su realización durante el plazo
de garantía, serán valorados a los precios que figuren en el Presupuesto y abonados de acuerdo con lo
establecido en el presente Pliego de Condiciones, sin estar sujetos a revisión de precios.
• Si se han ejecutado trabajos precisos para la reparación de desperfectos ocasionados por el uso del edificio,
por haber sido éste utilizado durante dicho plazo por el promotor, se valorarán y abonarán a los precios del
día, previamente acordados.
• Si se han ejecutado trabajos para la reparación de desperfectos ocasionados por deficiencia de la
construcción o de la calidad de los materiales, nada se abonará por ellos al contratista.
Indemnizaciones Mutuas
1.3.8.1. Indemnización por retraso del plazo de terminación de las obras

Si, por causas imputables al contratista, las obras sufrieran un retraso en su finalización con relación al plazo de
ejecución previsto, el promotor podrá imponer al contratista, con cargo a la última certificación, las penalizaciones
establecidas en el contrato, que nunca serán inferiores al perjuicio que pudiera causar el retraso de la obra.
. Demora de los pagos por parte del promotor

Se regulará en el contrato de obra las condiciones a cumplir por parte de ambos.
Varios
Mejoras, aumentos y/o reducciones de obra

Sólo se admitirán mejoras de obra, en el caso que el director de obra haya ordenado por escrito la ejecución de
los trabajos nuevos o que mejoren la calidad de los contratados, así como de los materiales y maquinaria previstos
en el contrato.
Sólo se admitirán aumentos de obra en las unidades contratadas, en el caso que el director de obra haya
ordenado por escrito la ampliación de las contratadas como consecuencia de observar errores en las mediciones
de proyecto.
En ambos casos será condición indispensable que ambas partes contratantes, antes de su ejecución o empleo,
convengan por escrito los importes totales de las unidades mejoradas, los precios de los nuevos materiales o
maquinaria ordenados emplear y los aumentos que todas estas mejoras o aumentos de obra supongan sobre el
importe de las unidades contratadas.
Se seguirán el mismo criterio y procedimiento, cuando el director de obra introduzca innovaciones que supongan
una reducción en los importes de las unidades de obra contratadas.
Unidades de obra defectuosas

Las obras defectuosas no se valorarán.
58
Seguro de las obras

El contratista está obligado a asegurar la obra contratada durante todo el tiempo que dure su ejecución, hasta
la recepción definitiva.
Conservación de la obra
El contratista está obligado a conservar la obra contratada durante todo el tiempo que dure su ejecución, hasta
la recepción definitiva.
Uso por el contratista de edificio o bienes del promotor

No podrá el contratista hacer uso de edificio o bienes del promotor durante la ejecución de las obras sin el
consentimiento del mismo.
Al abandonar el contratista el edificio, tanto por buena terminación de las obras, como por resolución del
contrato, está obligado a dejarlo desocupado y limpio en el plazo que se estipule en el contrato de obra.
Pago de arbitrios
El pago de impuestos y arbitrios en general, municipales o de otro origen, sobre vallas, alumbrado, etc., cuyo
abono debe hacerse durante el tiempo de ejecución de las obras y por conceptos inherentes a los propios
trabajos que se realizan, correrán a cargo del contratista, siempre que en el contrato de obra no se estipule lo
contrario.
Retenciones en concepto de garantía

Del importe total de las certificaciones se descontará un porcentaje, que se retendrá en concepto de garantía.
Este valor no deberá ser nunca menor del cinco por cien (5%) y responderá de los trabajos mal ejecutados y de
los perjuicios que puedan ocasionarle al promotor.
Esta retención en concepto de garantía quedará en poder del promotor durante el tiempo designado como
PERIODO DE GARANTÍA, pudiendo ser dicha retención, "en metálico" o mediante un aval bancario que garantice
el importe total de la retención.
contratadas, el director de obra, en representación del promotor, los ordenará ejecutar a un tercero, o podrá
realizarlos directamente por administración, abonando su importe con la fianza depositada, sin perjuicio de las
acciones a que tenga derecho el promotor, en el caso de que el importe de la fianza no bastase para cubrir el
importe de los gastos efectuados en las unidades de obra que no fuesen de recibo.
La fianza retenida en concepto de garantía será devuelta al contratista en el plazo estipulado en el contrato, una
vez firmada el Acta de Recepción Definitiva de la obra. El promotor podrá exigir que el contratista le acredite la
liquidación y finiquito de sus deudas atribuibles a la ejecución de la obra, tales como salarios, suministros o
subcontratos.
Plazos de ejecución: Planning de obra

En el contrato de obra deberán figurar los plazos de ejecución y entregas, tanto totales como parciales. Además,
será conveniente adjuntar al respectivo contrato un Planning de la ejecución de la obra donde figuren de forma
gráfica y detallada la duración de las distintas partidas de obra que deberán conformar las partes contratantes.
Liquidación económica de las obras

Simultáneamente al libramiento de la última certificación, se procederá al otorgamiento del Acta de Liquidación
Económica de las obras, que deberán firmar el promotor y el contratista. En este acto se dará por terminada la
obra y se entregarán, en su caso, las llaves, los correspondientes boletines debidamente cumplimentados de
acuerdo a la Normativa Vigente, así como los proyectos Técnicos y permisos de las instalaciones contratadas.
Dicha Acta de Liquidación Económica servirá de Acta de Recepción Provisional de las obras, para lo cual será
59
conformada por el promotor, el contratista, el director de obra y el director de ejecución de la obra, quedando
desde dicho momento la conservación y custodia de las mismas a cargo del promotor.
La citada recepción de las obras, provisional y definitiva, queda regulada según se describe en las Disposiciones
Generales del presente Pliego.
Liquidación final de la obra

Entre el promotor y contratista, la liquidación de la obra deberá hacerse de acuerdo con las certificaciones
conformadas por la Dirección de Obra. Si la liquidación se realizara sin el visto bueno de la Dirección de Obra,
ésta sólo mediará, en caso de desavenencia o desacuerdo, en el recurso ante los Tribunales.
PLIEGO DE CONDICIONES TÉCNICAS PARTICULARES
Prescripciones sobre los materiales

Para facilitar la labor a realizar, por parte del director de la ejecución de la obra, para el control de recepción en
obra de los productos, equipos y sistemas que se suministren a la obra de acuerdo con lo especificado en el "Real
Decreto 314/2006. Código Técnico de la Edificación (CTE)", en el presente proyecto se especifican las
características técnicas que deberán cumplir los productos, equipos y sistemas suministrados.
Los productos, equipos y sistemas suministrados deberán cumplir las condiciones que sobre ellos se especifican en
los distintos documentos que componen el Proyecto. Asimismo, sus calidades serán acordes con las distintas
normas que sobre ellos estén publicadas y que tendrán un carácter de complementariedad a este apartado del
Pliego. Tendrán preferencia en cuanto a su aceptabilidad aquellos materiales que estén en posesión de
Documento de Idoneidad Técnica que avale sus cualidades, emitido por Organismos Técnicos reconocidos.
Este control de recepción en obra de productos, equipos y sistemas comprenderá:
• El control de la documentación de los suministros.
• El control mediante distintivos de calidad o evaluaciones técnicas de idoneidad.
• El control mediante ensayos.
Por parte del constructor o contratista debe existir obligación de comunicar a los suministradores de productos las
cualidades que se exigen para los distintos materiales, aconsejándose que previamente al empleo de los mismos
se solicite la aprobación del director de ejecución de la obra y de las entidades y laboratorios encargados del
control de calidad de la obra.
El contratista será responsable de que los materiales empleados cumplan con las condiciones exigidas,
independientemente del nivel de control de calidad que se establezca para la aceptación de los mismos.
El contratista notificará al director de ejecución de la obra, con suficiente antelación, la procedencia de los
materiales que se proponga utilizar, aportando, cuando así lo solicite el director de ejecución de la obra, las
muestras y datos necesarios para decidir acerca de su aceptación.
Estos materiales serán reconocidos por el director de ejecución de la obra antes de su empleo en obra, sin cuya
aprobación no podrán ser acopiados en obra ni se podrá proceder a su colocación. Así mismo, aún después de
colocados en obra, aquellos materiales que presenten defectos no percibidos en el primer reconocimiento,
siempre que vaya en perjuicio del buen acabado de la obra, serán retirados de la obra. Todos los gastos que ello
ocasionase serán a cargo del contratista.
El hecho de que el contratista subcontrate cualquier partida de obra no le exime de su responsabilidad.
La simple inspección o examen por parte de los Técnicos no supone la recepción absoluta de los mismos, siendo
los oportunos ensayos los que determinen su idoneidad, no extinguiéndose la responsabilidad contractual del
contratista a estos efectos hasta la recepción definitiva de la obra.
Garantías de calidad (Marcado CE)

El término producto de construcción queda definido como cualquier producto fabricado para su incorporación,
con carácter permanente, a las obras de edificación e ingeniería civil que tengan incidencia sobre los siguientes
requisitos esenciales:
• Resistencia mecánica y estabilidad.
• Seguridad en caso de incendio.
• Higiene, salud y medio ambiente.
• Seguridad de utilización.
60
• Protección contra el ruido.

• Ahorro de energía y aislamiento térmico.
El marcado CE de un producto de construcción indica:

• Que éste cumple con unas determinadas especificaciones técnicas relacionadas con los requisitos
esenciales contenidos en las Normas Armonizadas (EN) y en las Guías DITE (Guías para el Documento de
Idoneidad Técnica Europeo).
• Que se ha cumplido el sistema de evaluación y verificación de la constancia de las prestaciones indicado
en los mandatos relativos a las normas armonizadas y en las especificaciones técnicas armonizadas.
Siendo el fabricante el responsable de su fijación y la Administración competente en materia de industria la que

vele por la correcta utilización del marcado CE.
Es obligación del director de la ejecución de la obra verificar si los productos que entran en la obra están
afectados por el cumplimiento del sistema del marcado CE y, en caso de ser así, si se cumplen las condiciones
establecidas en el "Reglamento (UE) Nº 305/2011. Reglamento por el que se establecen condiciones armonizadas
para la comercialización de productos de construcción y se deroga la Directiva 89/106/CEE del Consejo".
El marcado CE se materializa mediante el símbolo “CE” acompañado de una información complementaria.
El fabricante debe cuidar de que el marcado CE figure, por orden de preferencia:
• En el producto propiamente dicho.
• En una etiqueta adherida al mismo.
• En su envase o embalaje.
• En la documentación comercial que le acompaña.
Las letras del símbolo CE deben tener una dimensión vertical no inferior a 5 mm.
Además del símbolo CE deben estar situadas en una de las cuatro posibles localizaciones una serie de inscripciones
complementarias, cuyo contenido específico se determina en las normas armonizadas y Guías DITE para cada
familia de productos, entre las que se incluyen:
• el número de identificación del organismo notificado (cuando proceda)
• el nombre comercial o la marca distintiva del fabricante
• la dirección del fabricante
• el nombre comercial o la marca distintiva de la fábrica
• las dos últimas cifras del año en el que se ha estampado el marcado en el producto
• el número del certificado CE de conformidad (cuando proceda)
• el número de la norma armonizada y en caso de verse afectada por varias los números de todas ellas
• la designación del producto, su uso previsto y su designación normalizada
• información adicional que permita identificar las características del producto atendiendo a sus
especificaciones técnicas
Las inscripciones complementarias del marcado CE no tienen por qué tener un formato, tipo de letra, color o
composición especial, debiendo cumplir únicamente las características reseñadas anteriormente para el símbolo.
Dentro de las características del producto podemos encontrar que alguna de ellas presente la mención
"Prestación no determinada" (PND).
La opción PND es una clase que puede ser considerada si al menos un estado miembro no tiene requisitos legales
para una determinada característica y el fabricante no desea facilitar el valor de esa característica.
Prefabricados de cemento
Bloques de hormigón
Condiciones de suministro
◼ Los bloques se deben suministrar empaquetados y sobre palets, de modo que se garantice su inmovilidad tanto
longitudinal como transversal, procurando evitar daños a los mismos.
◼ Los paquetes no deben ser totalmente herméticos, para permitir la transpiración de las piezas en contacto con
la humedad ambiente.
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◼ En caso de utilizar cintas o eslingas de acero para la sujeción de los paquetes, éstos deben tener los cantos
protegidos por medio de cantoneras metálicas o de madera, a fin de evitar daños en la superficie de los bloques.
Recepción y control
◼ Documentación de los suministros:

◼ Este material debe estar provisto del marcado CE, que es una indicación de que cumple los requisitos
esenciales y ha sido objeto de un procedimiento de evaluación de la conformidad.
◼ Ensayos:
◼ La comprobación de las propiedades o características exigibles a este material se realiza según la normativa
vigente.
Conservación, almacenamiento y manipulación
◼ Se deben apilar sobre superficies limpias, planas, horizontales y donde no se produzcan aportes de agua, ni se
recepcionen otros materiales o se realicen otros trabajos de la obra que los puedan manchar o deteriorar.
◼ Los bloques no deben estar en contacto con el terreno, ya que pueden absorber humedad, sales solubles, etc.,
provocando en la posterior puesta en obra la aparición de manchas y eflorescencias.
◼ El traslado se debe realizar, siempre que se pueda, con medios mecánicos y su manipulación debe ser
cuidadosa, evitando roces entre las piezas.
◼ Cuando sea necesario, las piezas se deben cortar limpiamente con la maquinaria adecuada.
. Recomendaciones para su uso en obra
◼ Se aconseja que en el momento de la puesta en obra hayan transcurrido al menos 28 días desde la fecha de
fabricación.
◼ Se debe evitar el uso de bloques secos, que hayan permanecido largo tiempo al sol y se encuentren
deshidratados, ya que se provocaría la deshidratación por absorción del mortero de juntas.
Varios
Equipos de protección individual
◼ El empresario suministrará los equipos gratuitamente, de modo que el coste nunca podrá repercutir sobre los
trabajadores.

◼ Ensayos:
◼ La comprobación de las propiedades o características exigibles a este material se realiza según la normativa
vigente.
◼ La utilización, el almacenamiento, el mantenimiento, la limpieza, la desinfección y la reparación de los equipos

cuando proceda, deben efectuarse de acuerdo con las instrucciones del fabricante.
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Recomendaciones para su uso en obra
◼ Salvo en casos excepcionales, los equipos de protección individual sólo deben utilizarse para los usos previstos.
◼ Los equipos de protección individual están destinados, en principio, a un uso personal. Si las circunstancias
exigiesen la utilización de un equipo por varias personas, se deben adoptar las medidas necesarias para que
ello no origine ningún problema de salud o de higiene a los diferentes usuarios.
◼ Las condiciones en que un equipo de protección deba ser utilizado, en particular, en lo que se refiere al tiempo
durante el cual haya de llevarse, se determinarán en función de:
◼ La gravedad del riesgo.
◼ El tiempo o frecuencia de exposición al riesgo.
◼ Las prestaciones del propio equipo.
◼ Los riesgos adicionales derivados de la propia utilización del equipo que no hayan podido evitarse.
Prescripciones en cuanto a la Ejecución por Unidad de Obra

Las prescripciones para la ejecución de cada una de las diferentes unidades de obra se organizan en los siguientes
apartados:
MEDIDAS PARA ASEGURAR LA COMPATIBILIDAD ENTRE LOS DIFERENTES PRODUCTOS, ELEMENTOS Y SISTEMAS
CONSTRUCTIVOS QUE COMPONEN LA UNIDAD DE OBRA.
Se especifican, en caso de que existan, las posibles incompatibilidades, tanto físicas como químicas, entre los
diversos componentes que componen la unidad de obra, o entre el soporte y los componentes.
CARACTERÍSTICAS TÉCNICAS
Se describe la unidad de obra, detallando de manera pormenorizada los elementos que la componen, con la
nomenclatura específica correcta de cada uno de ellos, de acuerdo a los criterios que marca la propia normativa.
NORMATIVA DE APLICACIÓN
Se especifican las normas que afectan a la realización de la unidad de obra.
CRITERIO DE MEDICIÓN EN PROYECTO

Indica cómo se ha medido la unidad de obra en la fase de redacción del proyecto, medición que luego será
comprobada en obra.
CONDICIONES PREVIAS QUE HAN DE CUMPLIRSE ANTES DE LA EJECUCIÓN DE LAS UNIDADES DE OBRA
Antes de iniciarse los trabajos de ejecución de cada una de las unidades de obra, el director de la ejecución de
la obra habrá recepcionado los materiales y los certificados acreditativos exigibles, en base a lo establecido en
la documentación pertinente por el técnico redactor del proyecto. Será preceptiva la aceptación previa por
parte del director de la ejecución de la obra de todos los materiales que constituyen la unidad de obra.
Así mismo, se realizarán una serie de comprobaciones previas sobre las condiciones del soporte, las condiciones
ambientales del entorno, y la cualificación de la mano de obra, en su caso.
DEL SOPORTE
Se establecen una serie de requisitos previos sobre el estado de las unidades de obra realizadas previamente,
que pueden servir de soporte a la nueva unidad de obra.
AMBIENTALES
En determinadas condiciones climáticas (viento, lluvia, humedad, etc.) no podrán iniciarse los trabajos de
ejecución de la unidad de obra, deberán interrumpirse o será necesario adoptar una serie de medidas
protectoras.
DEL CONTRATISTA
En algunos casos, será necesaria la presentación al director de la ejecución de la obra de una serie de
documentos por parte del contratista, que acrediten su cualificación, o la de la empresa por él subcontratada,
para realizar cierto tipo de trabajos. Por ejemplo la puesta en obra de sistemas constructivos en posesión de un
Documento de Idoneidad Técnica (DIT), deberán ser realizados por la propia empresa propietaria del DIT, o
por empresas especializadas y cualificadas, reconocidas por ésta y bajo su control técnico.
63
PROCESO DE EJECUCIÓN
En este apartado se desarrolla el proceso de ejecución de cada unidad de obra, asegurando en cada
momento las condiciones que permitan conseguir el nivel de calidad previsto para cada elemento constructivo
en particular.
FASES DE EJECUCIÓN
Se enumeran, por orden de ejecución, las fases de las que consta el proceso de ejecución de la unidad de
obra.
CONDICIONES DE TERMINACIÓN
En algunas unidades de obra se hace referencia a las condiciones en las que debe finalizarse una determinada
unidad de obra, para que no interfiera negativamente en el proceso de ejecución del resto de unidades.
Una vez terminados los trabajos correspondientes a la ejecución de cada unidad de obra, el contratista retirará
los medios auxiliares y procederá a la limpieza del elemento realizado y de las zonas de trabajo, recogiendo los
restos de materiales y demás residuos originados por las operaciones realizadas para ejecutar la unidad de obra,
siendo todos ellos clasificados, cargados y transportados a centro de reciclaje, vertedero específico o centro de
acogida o transferencia.
PRUEBAS DE SERVICIO
En aquellas unidades de obra que sea necesario, se indican las pruebas de servicio a realizar por el propio
contratista o empresa instaladora, cuyo coste se encuentra incluido en el propio precio de la unidad de obra.
Aquellas otras pruebas de servicio o ensayos que no están incluidos en el precio de la unidad de obra, y que es
obligatoria su realización por medio de laboratorios acreditados se encuentran detalladas y presupuestadas, en
el correspondiente capítulo X de Control de Calidad y Ensayos, del Presupuesto de Ejecución Material (PEM).
Por ejemplo, esto es lo que ocurre en la unidad de obra ADP010, donde se indica que no está incluido en el precio
de la unidad de obra el coste del ensayo de densidad y humedad "in situ".
CONSERVACIÓN Y MANTENIMIENTO
En algunas unidades de obra se establecen las condiciones en que deben protegerse para la correcta
conservación y mantenimiento en obra, hasta su recepción final.
CRITERIO DE MEDICIÓN EN OBRA Y CONDICIONES DE ABONO

Indica cómo se comprobarán en obra las mediciones de Proyecto, una vez superados todos los controles de
calidad y obtenida la aceptación final por parte del director de ejecución de la obra.
La medición del número de unidades de obra que ha de abonarse se realizará, en su caso, de acuerdo con las
normas que establece este capítulo, tendrá lugar en presencia y con intervención del contratista, entendiendo
que éste renuncia a tal derecho si, avisado oportunamente, no compareciese a tiempo. En tal caso, será válido
el resultado que el director de ejecución de la obra consigne.
Todas las unidades de obra se abonarán a los precios establecidos en el Presupuesto. Dichos precios se abonarán
por las unidades terminadas y ejecutadas con arreglo al presente Pliego de Condiciones Técnicas Particulares y
Prescripciones en cuanto a la Ejecución por Unidad de Obra.
Estas unidades comprenden el suministro, cánones, transporte, manipulación y empleo de los materiales,
maquinaria, medios auxiliares, mano de obra necesaria para su ejecución y costes indirectos derivados de estos
conceptos, así como cuantas necesidades circunstanciales se requieran para la ejecución de la obra, tales como
indemnizaciones por daños a terceros u ocupaciones temporales y costos de obtención de los permisos
necesarios, así como de las operaciones necesarias para la reposición de servidumbres y servicios públicos o
privados afectados tanto por el proceso de ejecución de las obras como por las instalaciones auxiliares.
Igualmente, aquellos conceptos que se especifican en la definición de cada unidad de obra, las operaciones
descritas en el proceso de ejecución, los ensayos y pruebas de servicio y puesta en funcionamiento, inspecciones,
permisos, boletines, licencias, tasas o similares.
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No será de abono al contratista mayor volumen de cualquier tipo de obra que el definido en los planos o en las
modificaciones autorizadas por la dirección facultativa. Tampoco le será abonado, en su caso, el coste de la
restitución de la obra a sus dimensiones correctas, ni la obra que hubiese tenido que realizar por orden de la
dirección facultativa para subsanar cualquier defecto de ejecución.
TERMINOLOGÍA APLICADA EN EL CRITERIO DE MEDICIÓN.

A continuación, se detalla el significado de algunos de los términos utilizados en los diferentes capítulos de obra.
ACONDICIONAMIENTO DEL TERRENO
Volumen de tierras en perfil esponjado. La medición se referirá al estado de las tierras una vez extraídas. Para
ello, la forma de obtener el volumen de tierras a transportar, será la que resulte de aplicar el porcentaje de
esponjamiento medio que proceda, en función de las características del terreno.
Volumen de relleno en perfil compactado. La medición se referirá al estado del relleno una vez finalizado el
proceso de compactación.
Volumen teórico ejecutado. Será el volumen que resulte de considerar las dimensiones de las secciones
teóricas especificadas en los planos de Proyecto, independientemente de que las secciones excavadas
hubieran quedado con mayores dimensiones.
CIMENTACIONES
Superficie teórica ejecutada. Será la superficie que resulte de considerar las dimensiones de las secciones
teóricas especificadas en los planos de Proyecto, independientemente de que la superficie ocupada por el
hormigón hubiera quedado con mayores dimensiones.
teóricas especificadas en los planos de Proyecto, independientemente de que las secciones de hormigón
ESTRUCTURAS
teóricas especificadas en los planos de Proyecto, independientemente de que las secciones de los elementos
estructurales hubieran quedado con mayores dimensiones.
ESTRUCTURAS METÁLICAS
Peso nominal medido. Serán los kg que resulten de aplicar a los elementos estructurales metálicos los pesos
nominales que, según dimensiones y tipo de acero, figuren en tablas.
ESTRUCTURAS (FORJADOS)
Deduciendo los huecos de superficie mayor de X m². Se medirá la superficie de los forjados de cara exterior a
cara exterior de los zunchos que delimitan el perímetro de su superficie, descontando únicamente los huecos
o pasos de forjados que tengan una superficie mayor de X m².
En los casos de dos paños formados por forjados diferentes, objeto de precios unitarios distintos, que apoyen o
empotren en una jácena o muro de carga común a ambos paños, cada una de las unidades de obra de
forjado se medirá desde fuera a cara exterior de los elementos delimitadores al eje de la jácena o muro de
carga común.
En los casos de forjados inclinados se tomará en verdadera magnitud la superficie de la cara inferior del forjado,
con el mismo criterio anteriormente señalado para la deducción de huecos.
ESTRUCTURAS (MUROS)
Deduciendo los huecos de superficie mayor de X m². Se aplicará el mismo criterio que para fachadas y
particiones.
FACHADAS Y PARTICIONES
Deduciendo los huecos de superficie mayor de X m². Se medirán los paramentos verticales de fachadas y
65
particiones descontando únicamente aquellos huecos cuya superficie sea mayor de X m², lo que significa
que:
Cuando los huecos sean menores de X m² se medirán a cinta corrida como si no hubiera huecos. Al no
deducir ningún hueco, en compensación de medir hueco por macizo, no se medirán los trabajos de
formación de mochetas en jambas y dinteles.
Cuando los huecos sean mayores de X m², se deducirá la superficie de estos huecos, pero se sumará a la
medición la superficie de la parte interior del hueco, correspondiente al desarrollo de las mochetas.
Deduciendo todos los huecos. Se medirán los paramentos verticales de fachadas y particiones descontando
la superficie de todos los huecos, pero se incluye la ejecución de todos los trabajos precisos para la resolución
del hueco, así como los materiales que forman dinteles, jambas y vierteaguas.
A los efectos anteriores, se entenderá como hueco, cualquier abertura que tenga mochetas y dintel para
puerta o ventana. En caso de tratarse de un vacío en la fábrica sin dintel, antepecho ni carpintería, se deducirá
siempre el mismo al medir la fábrica, sea cual fuere su superficie.
En el supuesto de cerramientos de fachada donde las hojas, en lugar de apoyar directamente en el forjado,
apoyen en una o dos hiladas de regularización que abarquen todo el espesor del cerramiento, al efectuar la
medición de las unidades de obra se medirá su altura desde el forjado y, en compensación, no se medirán las
hiladas de regularización.
INSTALACIONES
Longitud realmente ejecutada. Medición según desarrollo longitudinal resultante, considerando, en su caso,
los tramos ocupados por piezas especiales.
REVESTIMIENTOS (YESOS Y ENFOSCADOS DE CEMENTO)

Deduciendo, en los huecos de superficie mayor de X m², el exceso sobre los X m². Los paramentos verticales y
horizontales se medirán a cinta corrida, sin descontar huecos de superficie menor a X m². Para huecos de mayor
superficie, se descontará únicamente el exceso sobre esta superficie. En ambos casos se considerará incluida
la ejecución de mochetas, fondos de dinteles y aristados. Los paramentos que tengan armarios empotrados
no serán objeto de descuento, sea cual fuere su dimensión.
Actuaciones previas
Unidad de obra 0AF010: Desconexión de acometida de la red de agua potable.

Desconexión de la acometida de la red de agua potable del edificio, con corte del fluido mediante llave de
cierre, previa anulación y neutralización por parte de la compañía suministradora, sin afectar a la estabilidad de
los elementos constructivos a los que pueda estar unida. Incluso limpieza, acopio, retirada y carga manual de
escombros sobre camión o contenedor.

Número de unidades previstas, según documentación gráfica de Proyecto.
DEL SOPORTE
Se comprobará que la red a desconectar está fuera de servicio, que las tuberías y depósitos que hubiera
en la red están completamente vacíos, y que aquellos otros elementos de servicio público que pudieran
verse afectados por las obras están debidamente protegidos.
DEL CONTRATISTA
Revisará la acometida, identificando su procedencia mediante consulta a las compañías suministradoras,
así como su actividad y servicio.
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FASES DE EJECUCIÓN
Desconexión de la acometida. Colocación de tapones. Retirada de escombros. Carga de escombros sobre
camión o contenedor.
La acometida quedará neutralizada y los elementos desconectados quedarán debidamente señalizados.
El extremo de la parte de la red que no se retira quedará debidamente protegido.
Se realizarán por parte del director de la ejecución de la obra los croquis pertinentes, para poder reflejar
posteriormente en planos su anterior ubicación y características generales.

Se medirá el número de unidades realmente ejecutadas según especificaciones de Proyecto.
Unidad de obra 0AS010: Desconexión de acometida de saneamiento.

Desconexión de la acometida de la instalación de saneamiento del edificio, identificando su ubicación mediante
consulta al Ayuntamiento e investigación in situ, detallando los puntos de acometida y trazado de los colectores,
con realización de las catas necesarias y pruebas con aguas coloreadas, sin afectar a la estabilidad de los
elementos constructivos a los que pueda estar unida. Incluso taponado del alcantarillado, limpieza, acopio,
retirada y carga manual de escombros sobre camión o contenedor.

DEL SOPORTE
Se comprobará que la red a desconectar está fuera de servicio y que aquellos otros elementos de servicio
público que pudieran verse afectados por las obras están debidamente protegidos.
DEL CONTRATISTA
Revisará la acometida, identificando su procedencia mediante consulta a las compañías suministradoras,
así como su actividad y servicio.
FASES DE EJECUCIÓN
Desconexión de la acometida. Colocación de tapones. Retirada de escombros. Carga de escombros sobre
La acometida quedará neutralizada y los elementos desconectados quedarán debidamente señalizados.
El extremo de la parte de la red que no se retira quedará debidamente protegido.
Se realizarán por parte del director de la ejecución de la obra los croquis pertinentes, para poder reflejar
posteriormente en planos su anterior ubicación y características generales.

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Unidad de obra 0PB020: Apeo de dintel de hueco en muro, con puntales metálicos.
Ejecución de apeo de dintel de hueco en muro, de entre 3 y 4 m de altura, compuesto por puntales metálicos
telescópicos, amortizables en 150 usos y tablones de madera de pino, amortizables en 10 usos. Incluso nivelación,
fijación con clavos de acero, mermas, cortes, trabajos de montaje, puesta en carga y retirada del apeo tras su
uso.

Longitud medida según documentación gráfica de Proyecto.
DEL SOPORTE
Se comprobará que los elementos constructivos que vayan a recibir las cargas que transmitan los apeos
son capaces de resistirlas.
FASES DE EJECUCIÓN
Replanteo y marcado de ejes de apoyo en el hueco de paso. Limpieza y nivelación de la superficie de
apoyo. Replanteo y corte de los tablones. Instalación y puesta en carga del apeo. Desmontaje y retirada
del apeo tras la finalización de las obras.
El área de trabajo quedará libre de restos procedentes de los elementos utilizados en el apeo.
Mientras se efectúe la consolidación definitiva del elemento apeado, se conservará el apeo realizado.

Se medirá la longitud realmente ejecutada según especificaciones de Proyecto.
Unidad de obra 0PC020: Apeo de viga.

Ejecución de apeo de viga horizontal situada entre 3 y 4 m de altura, compuesto por 4 puntales metálicos
telescópicos, amortizables en 150 usos y tablones de madera de pino, amortizables en 10 usos. Incluso medios de
elevación, puesta en carga y retirada del apeo tras su uso, nivelación, fijación con clavos de acero, mermas y
cortes.

DEL SOPORTE
Se comprobará que los elementos constructivos que vayan a recibir las cargas que transmitan los apeos
son capaces de resistirlas.
FASES DE EJECUCIÓN
Preparación de la superficie de apoyo. Replanteo y corte de tablones. Colocación de los puntales.
Instalación y puesta en carga del apeo. Desmontaje y retirada del apeo tras la finalización de las obras.
El área de trabajo quedará libre de restos procedentes de los elementos utilizados en el apeo.
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Mientras se efectúe la consolidación definitiva del elemento apeado, se conservará el apeo realizado.

Unidad de obra 0XA113: Alquiler de torre de trabajo móvil.

Alquiler, durante 30 días naturales, de torre de trabajo móvil, con plataforma de trabajo de 3x2 m², situada a una
altura de 6 m, formada por estructura tubular de acero galvanizado en caliente de 48,3 mm y 3,2 mm de espesor,
preparada para soportar una carga de 2,0 kN/m² uniformemente distribuida sobre la plataforma y una carga
puntual de 1,5 kN, clase 3 según UNE-EN 1004.

FASES DE EJECUCIÓN
Revisión periódica para garantizar su estabilidad y condiciones de seguridad.

Amortización en forma de alquiler diario, según condiciones definidas en el contrato suscrito con la empresa
suministradora.
Unidad de obra 0XA123: Transporte y retirada de torre de trabajo móvil.

Transporte y retirada de torre de trabajo móvil, con plataforma de trabajo de 3x2 m², situada a una altura de 6 m,
formada por estructura tubular de acero galvanizado en caliente, preparada para soportar una carga de 2,0
kN/m² uniformemente distribuida sobre la plataforma y una carga puntual de 1,5 kN.


Unidad de obra 0XA133: Montaje y desmontaje de torre de trabajo móvil.

Montaje y desmontaje de torre de trabajo móvil, con plataforma de trabajo de 3x2 m², situada a una altura de 6
m, formada por estructura tubular de acero galvanizado en caliente, preparada para soportar una carga de 2,0
kN/m² uniformemente distribuida sobre la plataforma y una carga puntual de 1,5 kN, clase 3 según UNE-EN 1004,
según planos de montaje. Incluso accesorios, sistemas de protección, anclajes y reposiciones.
Montaje: UNE-EN 1298. Torres de acceso y torres de trabajo móviles. Reglas y directrices para la preparación de un
manual de instrucciones.

Número de unidades previstas, según Estudio o Estudio Básico de Seguridad y Salud.
AMBIENTALES
No se iniciarán los trabajos de montaje o desmontaje con lluvia, viento o nieve.
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FASES DE EJECUCIÓN
Replanteo de los apoyos. Limpieza y preparación de la superficie de apoyo y protección de los espacios
afectados. Montaje y colocación de los componentes. Colocación de la plataforma de trabajo. Colocación de
los elementos de protección, acceso y señalización. Prueba de carga. Desmontaje y retirada del andamio.
Unidad de obra 0XP010: Alquiler de plataforma elevadora.

Alquiler diario de cesta elevadora de brazo articulado, motor eléctrico, de 12 m de altura máxima de trabajo.

FASES DE EJECUCIÓN
Revisión periódica para garantizar su estabilidad y condiciones de seguridad.

Amortización en forma de alquiler diario, según condiciones definidas en el contrato suscrito con la empresa
suministradora.
CRITERIO DE VALORACIÓN ECONÓMICA

El precio incluye el mantenimiento y el seguro de responsabilidad civil.
Unidad de obra 115.25: Transporte de plataforma elevadora.

Transporte a obra y retirada de cesta elevadora de brazo articulado, motor eléctrico, de 12 m de altura máxima
de trabajo.


Demoliciones
Unidad de obra DDS030: Demolición con medios mecánicos de Losas de Hormigon Armado
Demolición de losa de cimentación de hormigón en masa, de hasta 1,5 m de profundidad máxima, con martillo
neumático, y carga manual sobre camión o contenedor.
Ejecución:
- PG-3. Pliego de prescripciones técnicas generales para obras de carreteras y puentes de la Dirección General
de Carreteras.
- NTE-ADD. Acondicionamiento del terreno. Desmontes: Demoliciones.

Volumen medido según documentación gráfica de Proyecto.
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DEL SOPORTE
Las zonas a demoler habrán sido identificadas y marcadas.
El elemento objeto de la demolición no estará sometido a la acción de cargas y se verificará la estabilidad

del resto de la estructura y elementos de su entorno, que estarán debidamente apuntalados.
DEL CONTRATISTA
Habrá recibido por escrito la aprobación, por parte del director de la ejecución de la obra, de su programa
de trabajo, conforme al Proyecto de Derribo.
FASES DE EJECUCIÓN
Demolición del elemento. Fragmentación de los escombros en piezas manejables. Retirada y acopio de
escombros. Limpieza de los restos de obra. Carga manual de escombros sobre camión o contenedor.
No quedarán partes inestables del elemento demolido parcialmente, y la zona de trabajo estará limpia de
escombros.
Mientras no se sustituya el elemento objeto de la demolición por otro elemento estructural, y se haya producido
su consolidación definitiva, se conservarán los apeos y apuntalamientos utilizados para asegurar la estabilidad del
resto de la estructura.

Se medirá el volumen realmente demolido, medido como diferencia entre los perfiles levantados antes de
empezar la demolición y los levantados al finalizarla, aprobados por el director de la ejecución de la obra, según
especificaciones de Proyecto.
Unidad de obra DEM030: Demolición de pilar de madera.

Demolición de pilar de madera de hasta 1600 cm² de sección, con medios manuales y motosierra, y carga manual
sobre camión o contenedor.
Ejecución: NTE-ADD. Acondicionamiento del terreno. Desmontes: Demoliciones.

DEL SOPORTE
El elemento objeto de la demolición no estará sometido a la acción de cargas o momentos, y se verificará

la estabilidad del resto de la estructura y elementos de su entorno, que estarán debidamente apuntalados.
Deberán haberse concluido todas aquellas actuaciones previas previstas en el Proyecto de Derribo
correspondiente: medidas de seguridad, anulación y neutralización por parte de las compañías
suministradoras de las acometidas de instalaciones, trabajos de campo y ensayos, apeo y apuntalamientos
necesarios.
Se habrán tomado las medidas de protección indicadas en el correspondiente Estudio de Seguridad y
71
Salud, tanto en relación con los operarios encargados de la demolición como con terceras personas, viales,
elementos públicos o edificios colindantes.
Se dispondrá en obra de los medios necesarios para evitar la formación de polvo durante los trabajos de
demolición y de los sistemas de extinción de incendios adecuados.
DEL CONTRATISTA
FASES DE EJECUCIÓN
escombros.

Se medirá la longitud realmente demolida según especificaciones de Proyecto.
Unidad de obra DEM050: Demolición de viga, vigueta o cargadero de madera.

Demolición de viga de madera de hasta 1000 cm² de sección y más de 6 m de longitud media, con medios
manuales y motosierra, y carga manual sobre camión o contenedor.

DEL SOPORTE
El elemento objeto de la demolición no estará sometido a la acción de cargas o momentos, y se verificará

la estabilidad del resto de la estructura y elementos de su entorno, que estarán debidamente apuntalados.
Deberán haberse concluido todas aquellas actuaciones previas previstas en el Proyecto de Derribo
correspondiente: medidas de seguridad, anulación y neutralización por parte de las compañías
suministradoras de las acometidas de instalaciones, trabajos de campo y ensayos, apeo y apuntalamientos
necesarios.
Se habrán tomado las medidas de protección indicadas en el correspondiente Estudio de Seguridad y

Salud, tanto en relación con los operarios encargados de la demolición como con terceras personas, viales,
elementos públicos o edificios colindantes.
72
Se dispondrá en obra de los medios necesarios para evitar la formación de polvo durante los trabajos de
demolición y de los sistemas de extinción de incendios adecuados.
DEL CONTRATISTA
FASES DE EJECUCIÓN
escombros.

Unidad de obra DFF020: Demolición de fachada de fábrica

Demolición de hoja exterior en cerramiento de fachada, de fábrica revestida, formada por ladrillo hueco doble
de 7/9 cm de espesor, con medios manuales, sin afectar a la estabilidad de los elementos constructivos contiguos,
y carga manual sobre camión o contenedor.

Superficie medida según documentación gráfica de Proyecto.
DEL SOPORTE
Se comprobará que se han desmontado las carpinterías, cerrajerías, remates o cualquier otro elemento
sujeto al cerramiento de fachada.
Se comprobará que los elementos a demoler no están sometidos a cargas transmitidas por elementos
estructurales.
AMBIENTALES
Se suspenderán los trabajos cuando llueva, nieve o la velocidad del viento sea superior a 60 km/h.
FASES DE EJECUCIÓN
Demolición de la fábrica y sus revestimientos. Fragmentación de los escombros en piezas manejables. Retirada y
acopio de escombros. Limpieza de los restos de obra. Carga manual de escombros sobre camión o contenedor.

Se medirá la superficie realmente demolida según especificaciones de Proyecto.

El precio incluye la demolición del revestimiento.
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Unidad de obra DPT010: Demolición de partición interior de fábrica vista.

Demolición de partición interior de fábrica vista, formada por ladrillo perforado de 11/12 cm de espesor, con
martillo neumático, sin afectar a la estabilidad de los elementos constructivos contiguos, y carga manual sobre

DEL SOPORTE
estructurales.
FASES DE EJECUCIÓN


El precio incluye el desmontaje previo de las hojas de la carpintería.
Unidad de obra DLC040: Levantado de carpintería de ventana para tejados.

Levantado de carpintería de ventana situada en tejado, con medios manuales, sin deteriorar los elementos
constructivos a los que está sujeta, y carga manual sobre camión o contenedor.

DEL SOPORTE
estructurales.
AMBIENTALES
FASES DE EJECUCIÓN
Levantado del elemento. Retirada y acopio del material levantado. Limpieza de los restos de obra. Carga manual
del material levantado y restos de obra sobre camión o contenedor.

Se medirá la superficie realmente desmontada según especificaciones de Proyecto.
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El precio incluye el levantado de las hojas, de los marcos, de los tapajuntas y de los herrajes.
Unidad de obra DLP300: Desmontaje de puerta.

Desmontaje de puerta de garaje abatible de 5 a 7 m² de superficie, con medios manuales, sin deteriorar los
elementos constructivos a los que está sujeta, y carga manual sobre camión o contenedor.

DEL SOPORTE
Se comprobará que los elementos a desmontar no están sometidos a cargas transmitidas por elementos
estructurales.
AMBIENTALES
FASES DE EJECUCIÓN
Desmontaje del elemento. Retirada y acopio del material desmontado. Limpieza de los restos de obra. Carga
manual del material desmontado y restos de obra sobre camión o contenedor.

Se medirá el número de unidades realmente desmontadas según especificaciones de Proyecto.

El precio incluye el desmontaje de los mecanismos y de los accesorios.
Unidad de obra DIF010: Desmontaje de tubería de instalación de distribución de agua.

Desmontaje de tubos de entre 1" y 2" de diámetro, en instalación de distribución de agua, con medios manuales,
sin deteriorar los elementos constructivos a los que están sujetos, y carga manual sobre camión o contenedor.

DEL SOPORTE
Se comprobará que la red de alimentación de agua está desconectada y fuera de servicio.
Se comprobará que las tuberías se encuentran completamente vacías.
FASES DE EJECUCIÓN
Desmontaje del elemento. Obturación de las conducciones conectadas al elemento. Retirada y acopio
del material desmontado. Limpieza de los restos de obra. Carga manual del material desmontado y restos
de obra sobre camión o contenedor.
Las conexiones con las redes de suministro quedarán debidamente obturadas y protegidas.
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Se medirá la longitud realmente desmontada según especificaciones de Proyecto.
Unidad de obra DQT010: Demolición de estructura de cubierta inclinada.

Demolición de estructura metálica ligera autoportante de cubierta inclinada a cuatro aguas, con equipo de
oxicorte, sin afectar a la estabilidad de los elementos constructivos sobre los que se apoya, y carga manual sobre

FASES DE EJECUCIÓN

Unidad de obra DQC040: Desmontaje de cobertura de tejas en cubierta inclinada.

Desmontaje de cobertura de teja cerámica curva, colocada con mortero a menos de 20 m de altura, en cubierta
inclinada a cuatro aguas con una pendiente media del 30%; con medios manuales, y carga manual sobre camión
o contenedor.

FASES DE EJECUCIÓN

Se medirá la superficie realmente desmontada según especificaciones de Proyecto.

El precio incluye el desmontaje de los elementos de fijación, de los remates, de los canalones y de las bajantes.
Unidad de obra DQF040: Desmontaje de enrastrelado de madera en cubierta inclinada.

Desmontaje de enrastrelado simple de madera, situado a menos de 20 m de altura en cubierta inclinada a cuatro
aguas con una pendiente media del 30%, con medios manuales, y carga manual sobre camión o contenedor.
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FASES DE EJECUCIÓN


El precio incluye el desmontaje de los elementos de fijación.
Fachadas y particiones
Unidad de obra FFI020: Medianera de fábrica de bloque de hormigón para revestir.

Medianera de 30 cm de espesor, de fábrica de bloque hueco de hormigón, para revestir, color gris, 40x20x30 cm,
resistencia normalizada R10 (10 N/mm²), con juntas horizontales y verticales de 10 mm de espesor, recibida con
mortero de cemento industrial, color gris, M-5, suministrado en sacos.
Ejecución:
- CTE. DB-HE Ahorro de energía.
- CTE. DB-HS Salubridad.
- CTE. DB-SE-F Seguridad estructural: Fábrica.
- NTE-FFB. Fachadas: Fábrica de bloques.

Superficie medida según documentación gráfica de Proyecto, sin duplicar esquinas ni encuentros.
DEL SOPORTE
Se comprobará que se ha terminado la ejecución completa de la estructura, que el soporte ha fraguado
totalmente, y que está seco y limpio de cualquier resto de obra.
AMBIENTALES
Se suspenderán los trabajos cuando la temperatura ambiente sea inferior a 5°C o superior a 40°C, llueva,
nieve o la velocidad del viento sea superior a 50 km/h.
FASES DE EJECUCIÓN
Definición de los planos de medianera mediante plomos. Replanteo, planta a planta. Marcado en los pilares
de los niveles de referencia general de planta y de nivel de pavimento. Asiento de la primera hilada sobre
capa de mortero. Colocación y aplomado de miras de referencia. Tendido de hilos entre miras. Colocación
de plomos fijos en las aristas. Colocación de las piezas por hiladas a nivel. Encuentros de la fábrica con
fachadas, pilares y tabiques. Encuentro de la fábrica con el forjado superior.
La fábrica quedará monolítica, estable frente a esfuerzos horizontales, plana y aplomada. Tendrá una
77
composición uniforme en toda su altura y buen aspecto.
Se protegerá la obra recién ejecutada frente a lluvias, heladas y temperaturas elevadas. Se evitará el vertido sobre
la fábrica de productos que puedan ocasionar falta de adherencia con el posterior revestimiento. Se evitará la
actuación sobre el elemento de acciones mecánicas no previstas en el cálculo.

Se medirá la superficie realmente ejecutada según especificaciones de Proyecto, sin duplicar esquinas ni
encuentros.
Gestión de residuos
Unidad de obra GCA010: Gestión

Clasificación y depósito a pie de obra de los residuos de construcción y/o demolición, separándolos en las
siguientes fracciones: hormigón, cerámicos, metales, maderas, vidrios, plásticos, papeles o cartones y residuos
peligrosos; dentro de la obra en la que se produzcan, con medios manuales, y carga sobre camión.
Gestión de residuos: Regulación de la producción y gestión de los residuos de construcción y demolición.
Clasificación: Decisión 2014/955/UE. Lista europea de residuos.

Volumen teórico, estimado a partir del peso y la densidad aparente de los diferentes materiales que componen
los residuos, según documentación gráfica de Proyecto.
DEL SOPORTE
Se comprobará que están perfectamente señalizadas sobre el terreno las zonas de trabajo y vías de
circulación, para la organización del tráfico.
Quedarán clasificados en espacios diferentes los residuos inertes no peligrosos, y en bidones los residuos peligrosos.

Se medirá, incluyendo el esponjamiento, el volumen de residuos realmente clasificado según especificaciones de
Proyecto.
Unidad de obra GTA020: Transporte de residuos seleccionados.

Transporte de residuos al gestor homologado, previamente se realizará la selección por fracciones de materiales
(hormigón, cerámica, metales, madera, etc., realizado en camión basculante o contenedores según el caso (se
incluye el alquiler de contenedor) a uandistancia no limitada, incluso carga con medios mécanicos o manuales.
Criterio de valoración económica: El precio incluye el tiempo de espera en obra durante las operaciones de
carga, el viaje de ida.
Incluye: Transporte de residuos, a vertedero específico, instalación de tratamiento de residuos de construcción y

demolición externa a la obra o centro de valorización o eliminación de residuos, con protección de las mismas
mediante su cubrición con lonas o toldos.
Criterio de medición de obra: Se medirá, incluyendo el esponjamiento, el volumen realmente transportado .

78
Criterio de valoración económica: El precio incluye el tiempo de espera en obra durante las operaciones de
carga, el viaje de ida.
Incluye: Transporte de residuos, a vertedero específico, instalación de tratamiento de residuos de construcción y

demolición externa a la obra o centro de valorización o eliminación de residuos, con protección de las mismas
mediante su cubrición con lonas o toldos.
Criterio de medición de obra: Se medirá, incluyendo el esponjamiento, el volumen realmente transportado .

Volumen medido sobre las secciones teóricas de las excavaciones, incrementadas cada una de ellas por su
correspondiente coeficiente de esponjamiento, de acuerdo con el tipo de terreno considerado.
DEL SOPORTE
FASES DE EJECUCIÓN
Transporte de tierras a vertedero específico, instalación de tratamiento de residuos de construcción y
demolición externa a la obra o centro de valorización o eliminación de residuos, con protección de las
mismas mediante su cubrición con lonas o toldos.
Las vías de circulación utilizadas durante el transporte quedarán completamente limpias de cualquier tipo
de restos.

Se medirá, incluyendo el esponjamiento, el volumen de tierras realmente transportado según especificaciones de
Proyecto.

El precio incluye el tiempo de espera en obra durante las operaciones de carga, el viaje de ida, la descarga y el
viaje de vuelta, pero no incluye la carga en obra.
Seguridad y salud
Unidad de obra YIC010: Partida de Seguridad

Casco de protección, destinado a proteger al usuario contra la caída de objetos y las consecuentes lesiones
cerebrales y fracturas de cráneo, amortizable en 10 usos.
Utilización: Real Decreto 773/1997. Disposiciones mínimas de seguridad y salud relativas a la utilización por los
trabajadores de equipos de protección individual.

79

Se medirá el número de unidades realmente suministradas según especificaciones de Estudio o Estudio Básico de
Seguridad y Salud.
Prescripciones sobre verificaciones en el edificio terminado

De acuerdo con el "Real Decreto 314/2006. Código Técnico de la Edificación (CTE)", en la obra terminada, bien
sobre el edificio en su conjunto, o bien sobre sus diferentes partes y sus instalaciones, totalmente terminadas, deben
realizarse, además de las que puedan establecerse con carácter voluntario, las comprobaciones y pruebas de
servicio previstas en el presente pliego, por parte del constructor, y a su cargo, independientemente de las
ordenadas por la dirección facultativa y las exigidas por la legislación aplicable, que serán realizadas por
laboratorio acreditado y cuyo coste se especifica detalladamente en el capítulo de Control de Calidad y Ensayos,
del Presupuesto de Ejecución material (PEM) del proyecto.
F FACHADAS Y PARTICIONES
Prueba de escorrentía para comprobar la estanqueidad al agua de una zona de fachada mediante simulación
de lluvia sobre la superficie de prueba, en el paño más desfavorable.
Prueba de escorrentía, por parte del constructor, y a su cargo, para comprobar la estanqueidad al agua de
puertas y ventanas de la carpintería exterior de los huecos de fachada, en al menos un hueco cada 50 m² de
fachada y no menos de uno por fachada, incluyendo los lucernarios de cubierta, si los hubiere.
2.4. Prescripciones en relación con el almacenamiento, manejo, separación y otras operaciones de gestión de
los residuos de construcción y demolición
El correspondiente Estudio de Gestión de los Residuos de Construcción y Demolición, contendrá las siguientes
prescripciones en relación con el almacenamiento, manejo, separación y otras operaciones de gestión de los
residuos de la obra:
El depósito temporal de los escombros se realizará en contenedores metálicos con la ubicación y condiciones
establecidas en las ordenanzas municipales, o bien en sacos industriales con un volumen inferior a un metro
cúbico, quedando debidamente señalizados y segregados del resto de residuos.
Aquellos residuos valorizables, como maderas, plásticos, chatarra, etc., se depositarán en contenedores
debidamente señalizados y segregados del resto de residuos, con el fin de facilitar su gestión.
Los contenedores deberán estar pintados con colores vivos, que sean visibles durante la noche, y deben contar
con una banda de material reflectante de, al menos, 15 centímetros a lo largo de todo su perímetro, figurando
de forma clara y legible la siguiente información:
• Razón social.
• Código de Identificación Fiscal (C.I.F.).
• Número de teléfono del titular del contenedor/envase.
• Número de inscripción en el Registro de Transportistas de Residuos del titular del contenedor.
Dicha información deberá quedar también reflejada a través de adhesivos o placas, en los envases industriales u
otros elementos de contención.
El responsable de la obra a la que presta servicio el contenedor adoptará las medidas pertinentes para evitar que
se depositen residuos ajenos a la misma. Los contenedores permanecerán cerrados o cubiertos fuera del horario
de trabajo, con el fin de evitar el depósito de restos ajenos a la obra y el derramamiento de los residuos.
En el equipo de obra se deberán establecer los medios humanos, técnicos y procedimientos de separación que
se dedicarán a cada tipo de RCD.
Se deberán cumplir las prescripciones establecidas en las ordenanzas municipales, los requisitos y condiciones de
la licencia de obra, especialmente si obligan a la separación en origen de determinadas materias objeto de
reciclaje o deposición, debiendo el constructor o el jefe de obra realizar una evaluación económica de las
condiciones en las que es viable esta operación, considerando las posibilidades reales de llevarla a cabo, es decir,
que la obra o construcción lo permita y que se disponga de plantas de reciclaje o gestores adecuados.
El constructor deberá efectuar un estricto control documental, de modo que los transportistas y gestores de RCD
presenten los vales de cada retirada y entrega en destino final. En el caso de que los residuos se reutilicen en otras
obras o proyectos de restauración, se deberá aportar evidencia documental del destino final.
Los restos derivados del lavado de las canaletas de las cubas de suministro de hormigón prefabricado serán
considerados como residuos y gestionados como le corresponde (LER 17 01 01).
80
Se evitará la contaminación mediante productos tóxicos o peligrosos de los materiales plásticos, restos de madera,
acopios o contenedores de escombros, con el fin de proceder a su adecuada segregación.
Las tierras superficiales que puedan destinarse a jardinería o a la recuperación de suelos degradados, serán
cuidadosamente retiradas y almacenadas durante el menor tiempo posible, dispuestas en caballones de altura
no superior a 2 metros, evitando la humedad excesiva, su manipulación y su contaminación.
Los residuos que contengan amianto cumplirán los preceptos dictados por la legislación vigente sobre esta
materia, así como la legislación laboral de aplicación.
81
1.4. MEDICIONES Y PRESUPUESTO
82
Presupuesto parcial nº 1 Actuaciones previas

Nº Ud Descripción Medición Precio Importe
1.1.- Desconexión de acometidas
1.1.1.- Instalaciones de abastecimiento de agua
1.1.1.1 Ud Desconexión de acometida de la red de agua potable del edificio.
Incluye: Desconexión de la acometida. Colocación de tapones. Retirada de
escombros. Carga de escombros sobre camión o contenedor. Criterio de medición
de proyecto: Número de unidades previstas, según documentación gráfica de
Proyecto. Criterio de medición de obra: Se medirá el número de unidades
realmente ejecutadas según especificaciones de Proyecto.
Uds. Largo Ancho Alto Parcial Subtotal

Desconexión de 1 1.000
acometida de agua
potable existente
1.000 1.000
Total Ud ......: 1.000 28.57 28.57
1.1.2.- Instalaciones de saneamiento
1.1.2.1 Ud Desconexión de acometida de la instalación de saneamiento del edificio.
Incluye: Desconexión de la acometida. Colocación de tapones. Retirada de
escombros. Carga de escombros sobre camión o contenedor. Criterio de medición

Desconexion de 1 1.000
acometida de
saneamiento existente
1.000 1.000
Total Ud ......: 1.000 38.57 38.57
1.2.- Encofrados, apeos y cimbras
1.2.1.- Elementos estructurales verticales
1.2.1.1 M Montaje y desmontaje de apeo de dintel de hueco en muro de entre 3 y 4 m de
altura, compuesto por puntales metálicos telescópicos, amortizables en 150 usos y
tablones de madera, amortizables en 10 usos. Incluye: Replanteo y marcado de
ejes de apoyo en el hueco de paso. Limpieza y nivelación de la superficie de
apoyo. Replanteo y corte de los tablones. Instalación y puesta en carga del apeo.
Desmontaje y retirada del apeo tras la finalización de las obras.
Criterio de medición de proyecto: Longitud medida según documentación gráfica
de Proyecto. Criterio de medición de obra: Se medirá la longitud realmente
ejecutada según especificaciones de Proyecto.

Dintel Hueco de 1 2.620 2.620
Fachada a tratar de
mantener
2.620 2.620
Total m ......: 2.620 10.32 27.04
1.2.2.- Elementos estructurales horizontales
1.2.2.1 M Montaje y desmontaje de apeo de viga horizontal situada entre 3 y 4 m de altura,
compuesto por 4 puntales metálicos telescópicos, amortizables en 150 usos y
tablones de madera, amortizables en 10 usos. Incluye: Preparación de la superficie
de apoyo. Replanteo y corte de tablones. Colocación de los puntales. Instalación y
puesta en carga del apeo. Desmontaje y retirada del apeo tras la finalización de
las obras. Criterio de medición de proyecto: Longitud medida según
documentación gráfica de Proyecto. Criterio de medición de obra: Se medirá la
longitud realmente ejecutada según especificaciones de Proyecto.
83

Vigas 1 9.800 9.800
Vigas 1 10.000 10.000
19.800 19.800
Total m ......: 19.800 12.44 246.31
1.3.- Andamios y maquinaria de elevación
1.3.1.- Andamios
1.3.1.1 Ud Alquiler, durante 30 días naturales, de torre de trabajo móvil, con plataforma de
trabajo de 3x2 m², situada a una altura de 6 m, formada por estructura tubular de
acero galvanizado en caliente de 48,3 mm y 3,2 mm de espesor, preparada para
soportar una carga de 2,0 kN/m² uniformemente distribuida sobre la plataforma y
una carga puntual de 1,5 kN. Incluye: Revisión periódica para garantizar su
estabilidad y condiciones de seguridad. Criterio de medición de proyecto: Número
de unidades previstas, según documentación gráfica de Proyecto. Criterio de
medición de obra: Amortización en forma de alquiler diario, según condiciones
definidas en el contrato suscrito con la empresa suministradora.
Torre Movil 1 1.000
1.000 1.000
Total Ud ......: 1.000 195.65 195.65
1.3.1.2 Ud Transporte y retirada de torre de trabajo móvil, con plataforma de trabajo de 3x2
m², situada a una altura de 6 m, formada por estructura tubular de acero
galvanizado en caliente, preparada para soportar una carga de 2,0 kN/m²
uniformemente distribuida sobre la plataforma y una carga puntual de 1,5 kN.
Incluye: Nada. Criterio de medición de proyecto: Número de unidades previstas,
según documentación gráfica de Proyecto. Criterio de medición de obra: Se medirá
el número de unidades realmente ejecutadas según especificaciones de Proyecto.

Transporte de Torre 1 1.000
1.000 1.000
Total Ud ......: 1.000 80.56 80.56
1.3.1.3 Ud Montaje y desmontaje de torre de trabajo móvil, con plataforma de trabajo de 3x2
m², situada a una altura de 6 m, formada por estructura tubular de acero
galvanizado en caliente, preparada para soportar una carga de 2,0 kN/m²
uniformemente distribuida sobre la plataforma y una carga puntual de 1,5 kN.
Incluye: Replanteo de los apoyos. Limpieza y preparación de la superficie de apoyo
y protección de los espacios afectados. Montaje y colocación de los componentes.
Colocación de la plataforma de trabajo. Colocación de los elementos de
protección, acceso y señalización. Prueba de carga. Desmontaje y retirada del
andamio. Criterio de medición de proyecto: Número de unidades previstas, según
Estudio o Estudio Básico de Seguridad y Salud.
1 1.000
1.000 1.000
Total Ud ......: 1.000 235.68 235.68
1.3.2.- Plataformas elevadoras
1.3.2.1 Ud Alquiler diario de cesta elevadora de brazo articulado, motor eléctrico, de 12 m de
altura máxima de trabajo. Criterio de valoración económica: El precio incluye el
mantenimiento y el seguro de responsabilidad civil. Incluye: Revisión periódica para
garantizar su estabilidad y condiciones de seguridad. Criterio de medición de
proyecto: Número de unidades previstas, según documentación gráfica de
Proyecto. Criterio de medición de obra: Amortización en forma de alquiler diario,
según condiciones definidas en el contrato suscrito con la empresa suministradora.
84

H/Alquiler 12 12.000
12.000 12.000
Total Ud ......: 12.000 85.98 1,031.76
1.3.2.2 Ud Transporte a obra y retirada de cesta elevadora de brazo articulado, motor

eléctrico, de 12 m de altura máxima de trabajo. Incluye: Nada.
Criterio de medición de proyecto: Número de unidades previstas, según
documentación gráfica de Proyecto. Criterio de medición de obra: Se medirá el
número de unidades realmente ejecutadas según especificaciones de Proyecto.

Transporte de 1 1.000
plataforma
1.000 1.000
Total Ud ......: 1.000 108.63 108.63
Total presupuesto parcial nº 1 Actuaciones previas : 1,992.77
85
Presupuesto parcial nº 2 Demoliciones

2.1.- Cimentaciones
2.1.1.- Losas
2.1.1.1 M³ Demolición de losa de cimentación de hormigón, de hasta 1,5 m de profundidad
máxima, con medios mecácnicos, incluos p.p. de compresor o martillo percutor,
incluye carga a camión o contenedor. Incluye: Demolición del elemento.
Fragmentación de los escombros en piezas manejables. Retirada y acopio de
escombros. Limpieza de los restos de obra. Carga manual de escombros sobre
camión o contenedor. Criterio de medición de proyecto: Volumen medido según
volumen realmente demolido, medido como diferencia entre los perfiles levantados
antes de empezar la demolición y los levantados al finalizarla, aprobados por el
director de la ejecución de la obra, según especificaciones de Proyecto.
Losa Existente 1 50.000 0.300 15.000
15.000 15.000
Total m³ ......: 15.000 50.89 763.35
2.2.- Estructuras
2.2.1.- Madera
2.2.1.1 M Demolición de pilar de madera de hasta 1600 cm² de sección, con medios
manuales y motosierra, y carga manual sobre camión o contenedor. Incluye:
Demolición del elemento. Fragmentación de los escombros en piezas manejables.
Retirada y acopio de escombros. Limpieza de los restos de obra. Carga manual de
escombros sobre camión o contenedor. Criterio de medición de proyecto: Longitud
medida según documentación gráfica de Proyecto. Criterio de medición de obra:
Pilares de Madera 5 3.600 18.000
18.000 18.000
Total m ......: 18.000 10.93 196.74
2.2.1.2 M Demolición de viga de madera de hasta 1000 cm² de sección y más de 6 m de
longitud media, con medios manuales y motosierra, y carga manual sobre camión
o contenedor. Incluye: Demolición del elemento. Fragmentación de los escombros
en piezas manejables. Retirada y acopio de escombros. Limpieza de los restos de
obra. Carga manual de escombros sobre camión o contenedor. Criterio de
medición de proyecto: Longitud medida según documentación gráfica de
Proyecto. Criterio de medición de obra: Se medirá la longitud realmente demolida
según especificaciones de Proyecto.
Vigas Prinicpales 1 9.800 9.800
Vigas Prinicpales 1 10.000 10.000
19.800 19.800
Total m ......: 19.800 15.76 312.05
2.3.- Fachadas
2.3.1.- Fábricas
2.3.1.1 M² Demolición de hoja de cerramiento de fachada, de fábrica, formada por adobe,
con medios mecanicos y/o manuales, sin afectar a la estabilidad de los elementos
constructivos contiguos, y carga manual sobre camión o contenedor.
Criterio de valoración económica: El precio incluye la demolición del revestimiento.
Incluye: Demolición de la fábrica y sus revestimientos. Fragmentación de los
escombros en piezas manejables. Retirada y acopio de escombros. Limpieza de los
restos de obra. Carga manual de escombros sobre camión o contenedor.
Criterio de medición de proyecto: Superficie medida según documentación gráfica
de Proyecto. Criterio de medición de obra: Se medirá la superficie realmente
demolida según especificaciones de Proyecto.
86

Permitero 1 9.400 3.600 33.840
Perimetro 1 7.280 3.600 26.208
Medianera 1 6.120 3.600 22.032
Medianera 1 8.670 3.600 31.212
113.292 113.292
Total m² ......: 113.292 4.35 492.82
2.4.- Particiones
2.4.1.- Tabiquería de fábrica
2.4.1.1 M² Demolición de partición interior de fábrica vista, formada por ladrillo perforado de
11/12 cm de espesor, con martillo neumático, sin afectar a la estabilidad de los
elementos constructivos contiguos, y carga manual sobre camión o contenedor.
Criterio de valoración económica: El precio incluye el desmontaje previo de las
hojas de la carpintería. Incluye: Demolición del elemento. Fragmentación de los
escombros en piezas manejables. Retirada y acopio de escombros. Limpieza de los
restos de obra. Carga manual de escombros sobre camión o contenedor.
Muro Interior 1 2.590 1.800 4.662
Muro Interior 1 5.090 1.800 9.162
Muro Interior 1 2.320 1.200 2.784
Muro Interior 1 1.470 1.800 2.646
Muro Interior 1 3.570 1.800 6.426
25.680 25.680
Total m² ......: 25.680 3.98 102.21
2.5.- Carpintería, vidrios y protecciones solares
2.5.1.- Puertas/Ventanas
2.5.1.1 Ud Desmontaje de puerta abatible de 5 a 7 m² de superficie, con medios manuales, sin
deteriorar los elementos constructivos a los que está sujeta, y carga manual sobre
camión o contenedor. Criterio de valoración económica: El precio incluye el
desmontaje de los mecanismos y de los accesorios. Incluye: Desmontaje del
elemento. Retirada y acopio del material desmontado. Limpieza de los restos de
obra. Carga manual del material desmontado y restos de obra sobre camión o
contenedor. Criterio de medición de proyecto: Número de unidades previstas,
el número de unidades realmente desmontadas según especificaciones de
Proyecto.
Puerta de acceso 1 1.000
1.000 1.000
Total Ud ......: 1.000 15.86 15.86
2.5.1.2 M² Levantado de carpintería de ventana situada en tejado, con medios manuales, sin
deteriorar los elementos constructivos a los que está sujeta, y carga manual sobre
camión o contenedor. Criterio de valoración económica: El precio incluye el
levantado de las hojas, de los marcos, de los tapajuntas y de los herrajes.
Incluye: Levantado del elemento. Retirada y acopio del material levantado.
Limpieza de los restos de obra. Carga manual del material levantado y restos de
obra sobre camión o contenedor. Criterio de medición de proyecto: Superficie
Se medirá la superficie realmente desmontada según especificaciones de
Proyecto.
87

Ventana en Cubierta 1 0.600 1.000 0.600
0.600 0.600
Total m² ......: 0.600 3.27 1.96
2.6.- Instalaciones
2.6.1.- Fontanería
2.6.1.1 M Desmontaje de tubos de entre 1" y 2" de diámetro, en instalación de distribución de
agua, con medios manuales, sin deteriorar los elementos constructivos a los que
están sujetos, y carga manual sobre camión o contenedor. Incluye: Desmontaje del
elemento. Obturación de las conducciones conectadas al elemento. Retirada y
acopio del material desmontado. Limpieza de los restos de obra. Carga manual del
material desmontado y restos de obra sobre camión o contenedor.
desmontada según especificaciones de Proyecto.

Tuberia de distribucion 1 15.000 15.000
de agua
15.000 15.000
Total m ......: 15.000 4.56 68.40
2.7.- Cubiertas
2.7.1.- Inclinadas
2.7.1.1 M² Demolición de estructurade cubierta inclinada a cuatro aguas, sin afectar a la
estabilidad de los elementos constructivos sobre los que se apoya, y carga manual
sobre camión o contenedor. Incluye: Demolición del elemento. Fragmentación de
los escombros en piezas manejables. Retirada y acopio de escombros. Limpieza de
los restos de obra. Carga manual de escombros sobre camión o contenedor.

Cubierta 1 98.000 98.000
98.000 98.000
Total m² ......: 98.000 24.87 2,437.26
2.7.2.- Capa de cobertura
2.7.2.1 M² Desmontaje de cobertura de teja cerámica curva, colocada con mortero a menos
de 20 m de altura, en cubierta inclinada a cuatro aguas con una pendiente media
del 30%; con medios manuales, y carga manual sobre camión o contenedor.
Criterio de valoración económica: El precio incluye el desmontaje de los elementos
de fijación, de los remates, de los canalones y de las bajantes.
Incluye: Desmontaje del elemento. Retirada y acopio del material desmontado.
Limpieza de los restos de obra. Carga manual del material desmontado y restos de
obra sobre camión o contenedor. Criterio de medición de proyecto: Superficie
Se medirá la superficie realmente desmontada según especificaciones de
Proyecto.

Cobertura de 1 98.000 98.000
Cubierta
98.000 98.000
Total m² ......: 98.000 13.85 1,357.30
88
2.7.3.- Formación de pendientes

2.7.3.1 M² Desmontaje de tablones simple de madera, situado a menos de 20 m de altura en
cubierta inclinada a cuatro aguas con una pendiente media del 30%, con medios
mecánico y/o manuales, y carga manual sobre camión o contenedor.
Criterio de valoración económica: El precio incluye el desmontaje de los elementos
de fijación. Incluye: Desmontaje del elemento. Retirada y acopio del material
desmontado. Limpieza de los restos de obra. Carga manual del material
desmontado y restos de obra sobre camión o contenedor.
Cubierta 1 98.000 98.000
98.000 98.000
Total m² ......: 98.000 5.78 566.44
Total presupuesto parcial nº 2 Demoliciones : 6,314.39
89
Presupuesto parcial nº 3 Estabilización de Medianeras

3.1 M² Medianera de 30 cm de espesor, de fábrica de bloque hueco de hormigón, para
revestir, color gris, 40x20x30 cm, resistencia normalizada R10 (10 N/mm²), con juntas
horizontales y verticales de 10 mm de espesor, recibida con mortero de cemento
industrial, color gris, M-5, suministrado en sacos. Incluye: Definición de los planos de
medianera mediante plomos. Replanteo, planta a planta. Marcado en los pilares
de los niveles de referencia general de planta y de nivel de pavimento. Asiento de
la primera hilada sobre capa de mortero. Colocación y aplomado de miras de
referencia. Tendido de hilos entre miras. Colocación de plomos fijos en las aristas.
Colocación de las piezas por hiladas a nivel. Encuentros de la fábrica con fachadas,
pilares y tabiques. Encuentro de la fábrica con el forjado superior.
de Proyecto, sin duplicar esquinas ni encuentros.
Criterio de medición de obra: Se medirá la superficie realmente ejecutada según
especificaciones de Proyecto, sin duplicar esquinas ni encuentros.
Medianera Nueva 1 8.760 3.150 27.594
Medianera Nueva 1 6.500 3.150 20.475
48.069 48.069
Total m² ......: 48.069 39.87 1,916.51
Total presupuesto parcial nº 3 Estabilización de Medianeras : 1,916.51
90
Presupuesto parcial nº 4 Gestión de residuos

4.1 M³ Transporte de residuos al gestor homologado, previamente se realizará la selección
por fracciones de materiales (hormigón, cerámica, metales, madera, etc., realizado
en camión basculante o contenedores según el caso (se incluye el alquiler de
contenedor) a una distancia no limitada, incluso carga con medios mecánicos o
manuales. Criterio de valoración económica: El precio incluye el tiempo de espera
en obra durante las operaciones de carga, el viaje de ida.
Incluye: Transporte de residuos, a vertedero específico, instalación de tratamiento
de residuos de construcción y demolición externa a la obra o centro de valorización
o eliminación de residuos, con protección de las mismas mediante su cubrición con
lonas o toldos. Criterio de medición de obra: Se medirá, incluyendo el
esponjamiento, el volumen realmente transportado. Criterio de valoración
económica: El precio incluye el tiempo de espera en obra durante las operaciones
de carga, el viaje de ida, la descarga y el viaje de vuelta. Incluye: Transporte de
tierras a vertedero específico, instalación de tratamiento de residuos de
construcción y demolición externa a la obra o centro de valorización o eliminación
de residuos, con protección de las mismas mediante su cubrición con lonas o
toldos. Criterio de medición de proyecto: Volumen medido sobre las secciones
teóricas de las excavaciones, incrementadas cada una de ellas por su
correspondiente coeficiente de esponjamiento, de acuerdo con el tipo de terreno
considerado. Criterio de medición de obra: Se medirá, incluyendo el
esponjamiento, el volumen de tierras realmente transportado según

Volumen edificación 1 98.000 3.600 352.800
352.800 352.800
Total m³ ......: 352.800 2.25 793.80
4.2 M³ Ud de costes de gestión de residuos procedentes de obra y demolición.

Gestión 1 1.000
1.000 1.000
Total m³ ......: 1.000 780.00 780.00
Total presupuesto parcial nº 4 Gestión de residuos : 1,573.80
91
Presupuesto parcial nº 5 Seguridad y salud

5.1 Ud Elementos de tanto colectivos como individuales, protecciones, andamios
europeos homologados, barandillas, redes, protecciones de huecos verticales y
horizontales, caseta de obra, protecciones eléctricas, señalización, limpieza, mano
de obra necesario para realizar los trabajos de revisión y montaje durante la obra,
así como, todos los elementos no descritos en este apartado y especificados y
detallados en el plan de seguridad de esta obra. Criterio de medición de proyecto:
Criterio de medición de obra: Se medirá el número de unidades realmente
suministradas según especificaciones de Estudio o Estudio Básico de Seguridad y
Salud.
1 1.000
1.000 1.000
Total Ud ......: 1.000 750.00 750.00
Total presupuesto parcial nº 5 Seguridad y salud : 750.00
92
Resumen de Presupuesto
Capítulos Euros € %
1. Actuaciones previas 1,992.77 15.88
2. Demoliciones 6,314.39 50.32
3. Estabilización de Medianeras 1,916.51 15.27
4. Gestión de residuos 1,573.80 12.54
5. Seguridad y salud 750.00 5.98
Total PEM .........: 12,547.47 100.00
Asciende el presupuesto de ejecución material a la expresada cantidad de DOCE MIL QUINIENTOS CUARENTA Y
SIETE EUROS CON CUARENTA Y SIETE CÉNTIMOS.
13% Gastos Generales 1,631.17

6% Beneficio Industrial 752.85
Suma de GG + BI 2,384.02
Total PEC …...: 14,931.49
Asciende el presupuesto de ejecución material a la expresada cantidad de CATORCE MILNOVESCIENTOS TREINTA

Y UN EUROS CON CUARENTA Y NUEVE CÉNTIMOS.
93
2. PROYECTO BÁSICO Y DE EJECUCIÓN DE VIVIENDA NUEVA
94
2.1. MEMORIA
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MEMORIA DESCRIPTIVA
AGENTES
PROMOTOR:
Nombre Juan Antonio Menes Rodríguez

NIF: 16.790.734-K
Dirección Postal: Calle Antonio Oncala 54 en Soria – CP 42001 (Soria)
ARQUITECTO:
Nombre María Gabriela Sanz Rodríguez

Colegiado: 18.746 C.O.A.M.
NIF: 72885381Z
Dirección Postal: Calle Gilitos 62, 28806, Alcalá de Henares, Madrid
DIRECTORES DE OBRA:
Dña. María Gabriela Sanz Rodríguez, Nº de colegiado: 18.746 C.O.A.M.
DIRECTOR DE EJECUCIÓN DE LA OBRA:

D. Rubén Andrés. DNI. 72882356-W.N° colegiado: 336 (COAATSO).
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INFORMACIÓN PREVIA
ANTECEDENTES Y CONDICIONANTES DE PARTIDA

Se recibe por parte de Don. Juan Antonio Menes Rodríguez, el encargo, en misión completa, de la
redacción del presente proyecto básico y de ejecución de 1 vivienda unifamiliar ubicada en Calle
Estación, Navalcaballo 11N2-17, Los Rabanos, Navalcaballo, Soria. CP 42290
EMPLAZAMIENTO
La parcela está ubicada en la localidad de Navalcaballo, del término municipal de Los Rabanos
en la provincia de Soria de la Comunidad Autónoma de Castilla y León, y tiene la siguiente
Referencia catastral: 9048828WM3194N0000ZL.
ENTORNO FÍSICO
La vivienda objeto de este proyecto, se sitúa sobre una parcela con morfología poligonal irregular.
Está delimitada por el este y nordeste por la calle de La Estación, por una parcela sin edificar por
el oeste y por edificaciones del pueblo por el resto de sus lados.
Actualmente, en la parcela existe una edificación, que próximamente se demolerá y el resto de la

misma se encuentra cubierta por vegetación estacional herbácea, estando vallada en todo su
perímetro.
La superficie de la parcela, en la zona de implantación de la futura vivienda, es prácticamente

horizontal, con una ligerísima pendiente descendiente desde el vial de acceso hacia el interior de
la misma, en dirección NE-SW. La vivienda a desarrollarse se construirá sobre este solar, que cuenta
según catastro, con una superficie total de 488 m2.
Puede observarse según estudio topográfico una discrepancia entre la situación actual y lo
registrado en catastro. El solar cuenta con los servicios de suministro de agua, saneamiento y
energía eléctrica.
Superposición de parcela existente con parcela registrada en catastro
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NORMATIVA URBANÍSTICA
MARCO NORMATIVO
La obra se enclava dentro del siguiente marco normativo:
- Ley 6/1998, de 13 de abril, sobre Régimen del Suelo y Valoraciones.
- Ley 38/1999, de 5 de noviembre, de Ordenación de la Edificación.
- Ley 4/2008, de 15 de septiembre, de Medidas sobre Urbanismo y Suelo de Castilla y León.
- Reglamento Urbanístico de Castilla y León.
- Normas Subsidiarias de Planeamiento Municipal de Los Rábanos, publicadas íntegramente

en el B.O.P N° 102 de 5 de septiembre de 1994.
- Ley 11/2003, de Prevención Ambiental de Castilla.
- Código Técnico de la Edificación.
PLANEAMIENTO DE APLICACIÓN
A continuación, se establece la justificación del cumplimiento del planeamiento vigente dentro
de las normas Subsidiarias Municipal de Los Rábanos. El solar objeto de estudio está calificado
como Suelo Urbano, categorizado dentro de la Ordenanza 1, Casco Antiguo, la cual
corresponde según la normativa a las áreas edificadas del casco antiguo de Los Rábanos
señaladas con el código 1 en los planos de ordenación y a los núcleos de Navalcaballo,
Tardajos y Miranda, con un uso característico residencial.
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99
PARAMETRO URBANISTICO EN PLANEAMIENTO EN PROYECTO

488 m2
PARCELA MÍNIMA 100 m2
CUMPLE
Mayor a 6 m
FRENTE MINIMO 6m
CUMPLE
Dos Plantas: baja, primera.
(se permite el aprovechamiento bajo Planta Baja
N° DE PLANTAS
cubierta sin superar la altura máxima CUMPLE
permitida)
4.16 m
ALTURA MÁXIMA 7.50 m
CUMPLE
Separación frente a calle: No se preceptúa
Separación frente
Separaciones a linderos: No se preceptúa. En
POSICIÓN DE LA a calle: 0.00 m
caso de separarse la edificación, esta
EDIFICACIÓN O Separación a
separación será de 3.00 m mínimos a
RETRANQUEOS ** linderos: 3.00 m.
cualquiera de los linderos de los que se
CUMPLE
separe.
195 m2
OCUPACIÓN 100 % = 488 m2
CUMPLE
0.39 m2/m2
EDIFICABILIDAD 2.00 m2/m2
CUMPLE
16°
CUBIERTA Pendiente máxima 35°
CUMPLE
** Según lo definido en las NNSS de planeamiento municipal Los Rabanos, el retranqueo es

la separación de la línea de edificación (intersección de la fachada de la planta baja del
edificio con el terreno) con respecto a las alineaciones o linderos de la parcela. Es decir, no
se define con respecto a la proyección de cubierta o con respecto a la línea de ocupación.
Por ello se sobreentiende que los porches abiertos pueden estar dentro del espacio de
retranqueo, como se ha dispuesto en la propuesta.
Condiciones Especiales:
1. Condiciones Higiénicas de piezas habitables:
Todas las habitaciones vivideras tendrán luz y ventilación natural (1/8 superficie). Al menos dos
darán a espacios públicos y el resto a patio de dimensión mínima tal que pueda inscribirse un
círculo de diámetro igual o mayor a 4.00 metros. CUMPLE
TOTAL M2 HUECOS SUP. ILUMINACIÓN Y

SUPERFICIE CUMPLE / NO
HUECOS ABATIBLES EXISTENTES (m2) ABATIBLES VENTILACIÓN EXIGIDA
ÚTIL (m2) CUMPLE
EXISTENTES (m2) 1/8
PIEZA
Salon-comedor-cocina 26.8 1x1.60x2.10 + 1x0,6x2,07 + 1x2,10x1,10 6.91 3.35 cumple

Dormitorio 1 11.7 1x1.20x1.20 + 1x1.20x1.20 2.88 1.46 cumple
Dormitorio 2 9.26 1x1.10x1.20 1.32 1.16 cumple
Dormitorio 3 12.2 1x1.10x1.50 1.65 1.53 cumple
2. Condiciones Estéticas:
Los acabados de fachada serán de tipo tradicional, es decir enfoscados y pintados, de piedra
arenisca en aparejo o chapada, y de ladrillo tejar, no autorizándose acabados caravista. Los
colores permitidos para las paredes exteriores son blanco, ocres, sienas y rojizos. Para la
100
carpintería exterior, se autoriza la madera barnizada y pintada, el aluminio lacado y

anodizado, y la perfilería de acero en gamas de verde carruaje, rojo inglés, marrón y gris.
También se permitirán carpintería en acero corten. LOS ACABADOS A UTILIZAR ESTAN DENTRO
DE LOS PERMITIDOS, LAS CARPINTERIAS SERAN DE ALUMINIO LACADO EN COLOR MADERA
EMBERO.
Las persianas podrán ser de lamas de aluminio. Las puertas de vivienda y garaje, podrán ser
en madera, aluminio y acero, en todas sus variedades, en lo colores señalados en el punto
anterior. LAS PERSIANAS DE LA VENTANAS SON DE LAMAS DE ALUMINIO, LA PUERTA DE GARAJE
Y DE ENTRADA A LA VIVIENDA SON DE ALUMINIO EN COLOR EMBERO.
Las cubiertas serán de teja curva tipo árabe cerámica o teja mixta, cerámica o de hormigón
en colores tradicionales, excepto acabados lacados. También se permitirán cubiertas
acabada en cobre o zinc. EL ACABADO DE CUBIERTA EN EL PROYECTO ES TEJA CURVA MIXTA
EN COLOR ROJIZO.
Los forros de las fachadas, zócalos, cornisas, balcones, miradores y recercos de puertas y
ventanas podrán ser de piedra arenisca o de ladrillo de tejar, no autorizándose imitaciones a
fábrica de ladrillo, piedra, pizarra, etc. SE UTILIZARÁ COMO FORRO DE FACHADA UN APLACADO
DE PIEDRA DE ARENISCA DE SORIA EN LUGARES PUNTUALES.
No se permiten forros vistos desde el exterior con baldosas, alicatados o mármol pulido. NO
APLICA.
Los canalones podrán ser de zinc, cobre, aluminio lacado y acero galvanizado. LOS
CANALONES Y BAJANTES SERAN DE ALUMINIO LACADO.
Las barandillas de las terrazas, balcones y escaleras exteriores serán de hierro, fundición
artística, madera y vidrio. NO APLICA EN ESTE PROYECTO.
DESCRIPCIÓN DEL PROYECTO

Se trata de una edificación aislada de uso residencial cuyo programa se desarrollará en una
única planta: dispondrá de hall de entrada, cocina-comedor-salón, tres dormitorios y un baño.
Además, la vivienda cuenta con un espacio exterior destinado al aparcamiento de un
vehículo y porche.
DESCRIPCIÓN GENERAL DEL EDIFICIO
• PROGRAMA DE NECESIDADES
Los requisitos planteados por la propiedad a la hora abordar el proyecto es el propio de una
vivienda unifamiliar con desarrollo en planta baja.
El diseño se ha llevado a cabo siguiendo las indicaciones y cumpliendo los deseos del cliente,
teniendo en cuenta la armonía con las edificaciones actualmente existentes.
101
La documentación del presente Proyecto Básico y de Ejecución, tanto gráfica como escrita,
se redacta para establecer todos los datos descriptivos, urbanísticos y técnicos para conseguir
llevar a buen término la construcción de una vivienda unifamiliar según las reglas de la buena
construcción y la reglamentación aplicable.
• SOLUCIÓN ADOPTADA
La vivienda, con el programa descrito más arriba, se resuelve en una construcción, con
cubierta inclinada a dos aguas, bajo la que se integran.
USO CARACTERÍSTICO DEL EDIFICIO: El uso característico del edificio es residencial, en tipología
de vivienda unifamiliar aislada, guardando los retranqueos obligatorios, tal y como se detalla
en la documentación gráfica.
• OTROS USOS PREVISTOS: No se prevé ningún otro uso.
• RELACIÓN CON EL ENTORNO

Se ubica en una zona con construcciones en modalidad de vivienda unifamiliar, por lo que,
en este sentido, se integra como una casa más en su entorno construido.
• DESCRIPCIÓN GEOMÉTRICA DE LOS EDIFICIOS

Se componen de una edificación principal donde se desarrolla el programa de vivienda como
tal, y una edificación secundaria o auxiliar que se utilizará como espacio merendero o
barbacoa. La construcción principal tiene planta en forma de T, con una superficie construida
de vivienda de 85.20 m2, un garaje de 38.47 m2 y un porche (porche 1) de 16.70 m2 (de los
cuáles solo computa el 50%, es decir 8,34m2). La fachada principal por la que se accede está
orientada al sur – este, los espacios principales a sur, evitando la sombra que arrojan las
edificaciones vecinas existentes, y los espacios como baños, garaje o dormitorios secundarios
se orientan al noroeste. La edificación auxiliar o secundaria de merendero situada en el jardín,
cuenta con leñero, barbacoa y un aseo con un área de 3.09 m2. Estos espacios están cubiertos
por un porche abierto (Porche 2) con un área construida de 19,29m2 (computable de 9.645
m2). En total la superficie construida de ambas edificaciones es de 144.76 m2. La distribución
y dimensiones de todos los espacios queda reflejada gráficamente en los planos del proyecto.
• VOLUMEN
Presenta un volumen de planta alargada con cubierta inclinada a dos aguas y el porche con
cubierta invertida.
102
• ACCESOS
La parcela cuenta con acceso peatonal y vehicular desde la calle La Estación, se proyecta
un espacio adosado a la vivienda para el aparcamiento de un vehículo.
• CUADRO DE SUPERFICIES.
SUPERFICIE ÚTIL (m2) SUP. CONSTRUIDA (m2)

HALL DE ENTRADA 4.96
SALON-COMEDOR-COCINA 26.80
DORMITORIO 1 11.7
DORMITORIO 2 9.26
DORMITORIO 3 13.30
BAÑO 1 5.40
TOTAL VIVIENDA 71.42 85.20
PORCHE 1 16.70 8.35
PORCHE 2 19.29 9.645
ASEO EXTERIOR 2.50 3.09
GARAJE 33.38 38.47
SUPERFICIE CONSTRUIDA TOTAL 144,755
PRESTACIONES DEL EDIFICIO
REQUESITOS BÁSICOS RELATIVOS A LA FUNCIONALIDAD
Se ha primado la eficiencia energética de la vivienda, de cara a reducir la demanda de

calefacción. En cuanto a las dimensiones de las dependencias se ha seguido lo dispuesto en las
Normas Generales de la Edificación. El edificio está dotado de todos los servicios básicos.
REQUISITOS BÁSICOS RELATIVOS A LA SEGURIDAD
Los aspectos básicos que se han tenido en cuenta a la hora de adoptar el sistema estructural para
la edificación que nos ocupa son principalmente: resistencia mecánica y estabilidad, seguridad,
durabilidad, economía, facilidad constructiva, modulación y posibilidades de mercado.
El edificio es de fácil acceso para los bomberos. El espacio exterior inmediatamente próximo al
edificio cumple las condiciones suficientes para la intervención de los servicios de extinción de
incendios. Todos los elementos estructurales son resistentes al fuego durante un tiempo superior al
sector de incendio de mayor resistencia. No se colocará ningún tipo de material que por su baja
resistencia al fuego, combustibilidad o toxicidad pueda perjudicar la seguridad del edificio o la de
sus ocupantes.
El acceso está garantizado ya que los huecos cumplen las condiciones de separación. No se
produce incompatibilidad de usos. La configuración de los espacios, los elementos fijos y móviles
que se prevé instalar en el edificio, se han proyectado de tal manera que puedan ser usados para
los fines previstos dentro de las limitaciones de uso del edificio que se describen más adelante sin
que suponga riesgo de accidentes para los usuarios del mismo.
103
REQUISITOS BÁSICOS RELATIVOS A LA HABITABILIDAD
La nueva vivienda proyectada reúne los requisitos de habitabilidad, salubridad, ahorro energético
y funcionalidad exigidos para su uso.
El conjunto de la edificación proyectada dispone de medios que impiden la presencia de agua o

humedad inadecuada procedente de precipitaciones atmosféricas, del terreno o de
condensaciones, y dispone de medios para impedir su penetración o, en su caso, permiten su
evacuación sin producción de daños.
El edificio en su conjunto dispone de espacios y medios para extraer los residuos ordinarios
generados en él de forma acorde con el sistema público de recogida.
El conjunto edificado dispone de medios para que sus recintos se puedan ventilar adecuadamente,
eliminando los contaminantes que se produzcan de forma habitual durante su uso normal, de forma
que se aporte un caudal suficiente de aire exterior y se garantice la extracción y expulsión del aire
viciado por los contaminantes.
La vivienda objeto del presente proyecto dispone de medios adecuados para suministrar al
equipamiento higiénico previsto de agua apta para el consumo de forma sostenible, aportando
caudales suficientes para su funcionamiento, sin alteración de las propiedades de aptitud para el
consumo e impidiendo los posibles retornos que puedan contaminar la red, incorporando medios
que permitan el ahorro y el control del agua.
Todos los elementos constructivos verticales (particiones interiores, paredes separadoras de salas de
máquinas, fachadas…) cuentan con el aislamiento acústico requerido para los usos previstos en
las dependencias que delimitan. Todos los elementos constructivos horizontales cuentan con el
aislamiento acústico requerido para los usos previstos en las dependencias que delimitan.
El edificio proyectado dispone de una envolvente adecuada a la limitación de la demanda

energética necesaria para alcanzar el bienestar térmico en función del clima de la localidad, del
uso previsto y del régimen de verano y de invierno.
Las características de aislamiento e inercia, permeabilidad al aire y exposición a la radiación solar,

permiten la reducción del riesgo de aparición de humedades de condensación superficiales e
intersticiales que puedan perjudicar las características de la envolvente.
La edificación proyectada dispone de instalaciones de iluminación adecuadas a las necesidades

de sus usuarios y a la vez eficaces energéticamente, disponiendo de un sistema de control que
permita ajustar el encendido a la ocupación real de la zona, así como de un sistema de regulación
que optimice el aprovechamiento de la luz natural, en las zonas que reúnan unas determinadas
condiciones.
104
CUMPLIMIENTO DE LA ORDEN DE 29 DE FEBRERO DE 1944, POR LA QUE SE ESTABLECEN LAS

CONDICIONES HIGIENICAS MINIMAS QUE HAN DE REUNIR LAS VIVIENDAS.
1º) Los pisos inferiores de las casas destinadas a viviendas estarán aislados del terreno natural
mediante una cámara de aire o una capa impermeable que proteja de las humedades del suelo.
Cumple
2º) En las viviendas que tengan habitaciones abuhardilladas la altura mínima de los paramentos
verticales será de 1,20 metros y la cubicación mínima de cada una de ellas no podrá ser inferior a
la resultante de aplicarlas normas marcadas en el párrafo anterior debiendo en todo caso revestir
los techos y blanquear toda la superficie.
No ha lugar
3º) Las aguas negras o sucias procedentes de las viviendas deberán recogerse en tuberías
impermeables y ventiladas y ser conducidas por éstas al exterior del inmueble: donde exista red de
alcantarillado será obligatorio acometer a ésta las aguas negras de la vivienda, siempre que la
distancia entre la red y el inmueble no exceda de 100 m.
Cumple
4º) Igualmente será obligatoria la acometida de agua y su uso cuando exista un abastecimiento
público cuya red de distribución se halle a una distancia del inmueble inferior a 100 m, la asignación
mínima diaria será de 50 litros por habitante, sin que baje nunca de 200 para el total de la vivienda.
Cumple
5º) Cuando no exista alcantarillado o la vivienda se halle en el núcleo a mayor distancia de las
indicadas en la cláusula anterior, se atendrán a las normas y disposiciones reglamentarias del
Ministerio.
No ha lugar
6º) Cuando se usen los pozos sépticos, el líquido afluente de los mismos deberá siempre ser
depurado antes de mezclarlos con las aguas corrientes o de entregarlo al terreno, acudiendo para
conseguir esta finalidad a los procedimientos admitidos por las Autoridades sanitarias.
No ha lugar
7º) Los retretes serán de cierre hidráulico, aún en caso de que, por no existir red de abastecimiento
de aguas en la población ni instalación particular para la obtención y elevación del agua del
inmueble, pueda emplearse aparato de descarga.
Cumple
8º) En las viviendas rurales que tengan como anexo la cuadra o el establo, éstos locales deben
105
aislarse de aquellos, teniendo entradas independientes.

No ha lugar
9º) En todo edificio destinado a viviendas, por el tipo de construcción adoptado y materiales
empleados, se asegurará el aislamiento de la humedad en muros y suelo, así como el aislamiento
térmico para protegerlo de los rigores de las temperaturas extremas propias de la región en que
está emplazado.
Cumple
106
Por requisitos básicos y en relación con las exigencias básicas del CTE. Se indicarán en particular las acordadas entre
promotor y proyectista que superen los umbrales establecidos en CTE.
Requisitos En Prestaciones segÚN el CTE

SegÚN CTE
básicos: proyecto en proyecto
De tal forma que no se produzcan en el edificio, o partes del mismo, daños que
Seguridad tengan su origen o afecten a la cimentación, los soportes, las vigas, los forjados, los
Seguridad DB-SE DB-SE
estructural muros de carga u otros elementos estructurales, y que comprometan directamente la
resistencia mecánica y la estabilidad del edificio.
Seguridad en De tal forma que los ocupantes puedan desalojar el edificio en condiciones seguras,
DB-SI caso de DB-SI se pueda limitar la extensión del incendio dentro del propio edificio y de los
incendio colindantes y se permita la actuación de los equipos de extinción y rescate.
Seguridad de De tal forma que el uso normal del edificio no suponga riesgo de accidente para las
DB-SU DB-SU
utilización personas.
Higiene, salud y protección del medioambiente, de tal forma que se alcancen

condiciones aceptables de salubridad y estanqueidad en el ambiente interior del
Habitabilidad DB-HS Salubridad DB-HS
edificio y que éste no deteriore el medio ambiente en su entorno inmediato,
garantizando una adecuada gestión de toda clase de residuos.
Protección De tal forma que el ruido percibido no ponga en peligro la salud de las personas y les
DB-HR DB-HR
frente al ruido permita realizar satisfactoriamente sus actividades.
Ahorro de De tal forma que se consiga un uso racional de la energía necesaria para la
energía y adecuada utilización del edificio.
DB-HE DB-HE
aislamiento
térmico
Otros aspectos funcionales de los elementos constructivos o de las instalaciones que
permitan un uso satisfactorio del edificio
DB-SUA De tal forma que la disposición y las dimensiones de los espacios y la dotación de las
DB-SUA
Funcionalidad Utilización instalaciones faciliten la adecuada realización de las funciones previstas en el edificio.
DB-SUA De tal forma que se permita a las personas con movilidad y comunicación reducidas
Accesibilidad DB-SUA el acceso y la circulación por el edificio en los términos previstos en su normativa
específica.
Acceso a los De telecomunicación audiovisuales y de información de acuerdo con lo establecido
servicios en su normativa específica.
Requisitos Prestaciones que superan el CTE en

SegÚN CTE En
básicos: proyecto
proyecto
DB-SE Seguridad estructural DB-SE No procede
Seguridad en caso de
Seguridad DB-SI incendio
DB-SI No procede
DB-SU Seguridad de utilización DB-SU No procede
DB-HS
DB-HS Salubridad No procede
Habitabilidad
DB-HR Protección frente al ruido DB-HR No procede
DB-HE Ahorro de energía DB-HE No procede
Utilización DB-SUA No procede
Dentro de los límites de las viviendas, incluidas

Funcionalidad Accesibilidad DB-SUA 9 las unifamiliares y sus zonas exteriores privativas,
las condiciones de accesibilidad únicamente
son exigibles en aquellas que deban ser
accesibles.
Escaleras dimensionadas con arreglo a normas
Acceso a los servicios DB-SUA Apart 4.2 4.3, 4.4 y otros de habitabilidad.
LIMITACIONES
El edificio sólo podrá destinarse a los usos previstos en el proyecto. La dedicación de algunas de sus
Limitaciones de uso dependencias a uso distinto del proyectado requerirá de un proyecto de reforma y cambio de uso que será
del edificio: objeto de licencia nueva. Este cambio de uso será posible siempre y cuando el nuevo destino no altere las
condiciones del resto del edificio ni sobrecargue las prestaciones iniciales del mismo en cuanto a estructura,
instalaciones, etc.
107
NORMATIVA TÉCNICA
De acuerdo con lo dispuesto en el artículo 1º A). Uno, del Decreto 462/1971, de 11 de marzo, en la
construcción del presente edificio se han observado las normas vigentes aplicables sobre
construcción. En el Anejo 2 se indica una relación no exhaustiva de la normativa técnica aplicable.
MEMORIA CONSTRUCTIVA
SUSTENTACIÓN DEL EDIFICIO

CIMENTACIÓN. Una vez analizado el estudio geotécnico realizado en el terreno de implantación de
la vivienda, se opta por proyectar una cimentación de losa estructural, ya que el peso de la vivienda
es ligero, al tratarse de un sistema estructural metálico, el cual no es comparable a una vivienda
con un sistema de construcción tradicional de ladrillo. Siguiendo las recomendaciones del
geotécnico, al proponer una cimentación de losa estructural, la misma deberá quedar apoyada
sobre el Nivel 2, el cual está conformado por tramos de arenas arcillosas, cabe destacar también,
que la parcela se encuentra en una zona de riesgo de expansividad entre bajo y moderado, por lo
que será necesario tomar algunas medidas para evitar las variaciones volumétricas del terreno, a
consecuencia de la humedad del mismo. Por lo expuesto anteriormente, y con el fin de regularizar
el terreno existente y poder llegar a la cota de empotramiento sugerida y apegándonos a las
recomendaciones del geotécnico, se proyecta realizar un relleno estructural de 80 cm de espesor,
el cual se ejecutará mediante la extensión y compactación del mismo en tongadas de 20 – 30 cm
de espesor e instalando una membrana de geotextil separador entre el terreno natural y el relleno
estructural. El tener un relleno estructural, conviene, además para amortiguar los cambios de
humedad existentes en el terreno natural. Sobre el relleno estructural se ejecutará una solera de
hormigón de limpieza de 10 cm de espesor, para que el fondo de la zanja de cimentación sea
rigorosamente horizontal y limpio. Sobre esta solera de hormigón se dispondrá la losa estructural de
la cimentación, que llevará un armado en la base superior Ø5@20 e inferior de Ø8@15. Y
posteriormente sobre todo el sistema de cimentación se procederá asentar la estructura metálica
de la vivienda sobre las placas de acero que quedan empotradas en la losa previamente.
En los planos y en la memoria de cálculo de estructura se representan gráficamente las

dimensiones y los aceros de refuerzos a utilizar
SISTEMA ESTRUCTURAL
ESTRUCTURA PORTANTE. La estructura será de acero.
ESTRUCTURA HORIZONTAL. La estructura de la cubierta será de vigas y viguetas de acero. El forjado de
suelo será un forjado sanitario de vigas y viguetas de acero.
SISTEMA ENVOLVENTE
FACHADAS. Las fachadas se componen de un sistema de aislamiento continuo de poliestireno, con
un revestimiento exterior en SATE, montado sobre perfilaría de acero (ver detalle constructivo) y en
108
algunos sitios puntuales de la fachada con acabado de aplacado de piedra arenisca del lugar.
La cámara se rellenará de aislamiento de poliestireno extruido XPS, trasdosandose hacia el interior
con barrera de vapor y placas de cartón-yeso con lana de roca y acabado en pintura de color y
materiales acordes al plano de acabados.
CARPINTERÍAS. Serán de aluminio con acabado en pintura color embero en el exterior y blanco en el interior
y vidrios 4/16/6 bajo emisivos o en su caso, de seguridad 3+3/16/3+3.
CUBIERTAS. La estructura metálica de cubierta se trasdosará interiormente mediante tarima de
placas de yeso de 20 mm. Contará, asimismo, con 8 cm de aislamiento extruido XPS entre la misma
y, sobre el que se colocarán otro 4 cm de aislamiento extruido XPS. Posteriormente se colocará una
lámina impermeable y transpirable y, finalmente, teja mixta roja envejecida enrastrelada.
SISTEMAS DE COMPARTIMENTACIÓN
TABIQUERÍA INTERIOR EN VIVIENDA
Se realizará mediante placas de Pladur sobre estructura metálica autoportante y con aislamiento
interior de lana de roca. En los cuartos húmedos se utilizarán placas antihumedad (DM hidrófugo o
placas de cartón-yeso hidrófugo) y en las duchas y cocina, paneles Viroc (madera–cemento).
SISTEMAS DE ACABADOS
PAREDES. Todas las paredes de la vivienda irán acabadas en pintura plástica lisa mate salvo los
cuartos hÚmedos y la cocina, que irán alicatados hasta el techo.

SUELOS. Los solados de la vivienda serán de baldosa de gres de primera calidad según plano de
acabados.
SISTEMAS DE ACONDICIONAMIENTO DE INSTALACIONES

ELECTRICIDAD
La instalación contará con acometida, contadores, cuadro general, cuadros de mando y

protección, distribución y circuitos de distribución interior de vivienda.
FONTANERÍA
La instalación de fontanería se realizará mediante tuberías de polietileno tanto para agua fría
como caliente, aparatos sanitarios de cerámica blanca en baños, griferías monomando.
EVACUACIÓN DE RESIDUOS LÍQUIDOS Y SÓLIDOS
La ejecución de toda la red de saneamiento, tanto enterrada como colgada, se realizará mediante
tubos de PVC hasta conexión con la red de saneamiento existente.
VENTILACIÓN
Todas las dependencias de la vivienda cuentan con ventilación exterior directa o con ventilación
forzada a través de un conducto vertical que asciende hasta cubierta, segÚn la normativa.
INSTALACIONES TÉRMICAS DEL EDIFICIO
Se instalará un sistema de aerotermia para agua caliente sanitaria, el sistema de calefacción de la

vivienda será mediante suelo radiante.
109
CUMPLIMIENTO DEL CTE
SEGURIDAD ESTRUCTURAL
PRESCRIPCIONES APLICABLES CONJUNTAMENTE CON DB-SE
El DB-SE constituye la base para los Documentos Básicos siguientes y se utilizará conjuntamente con ellos:
No
apartado Procede
procede
DB-SE 3.1.1 Seguridad estructural:
DB-SE- 3.1.2. Acciones en la edificación

AE
DB-SE-C 3.1.3. Cimentaciones
DB-SE-A 3.1.7. Estructuras de acero

DB-SE-F 3.1.8. Estructuras de fábrica
DB-SE-M 3.1.9. Estructuras de madera
Deberán tenerse en cuenta, además, las especificaciones de la normativa siguiente:
No
apartado Procede
procede
Norma de construcción
NCSE 3.1.4.
sismorresistente
CE 3.1.5. Código estructural
Instrucción para el proyecto y la
ejecución de forjados
EFHE 3.1.6 unidireccionales de hormigón
estructural realizados con elementos
prefabricados
Análisis estructural y dimensionado
Proceso -DETERMINACION DE SITUACIONES DE DIMENSIONADO

-ESTABLECIMIENTO DE LAS ACCIONES
-ANALISIS ESTRUCTURAL
-DIMENSIONADO
Situaciones de PERSISTENTES condiciones normales de uso

dimensionado TRANSITORIAS condiciones aplicables durante un tiempo limitado.
EXTRAORDINARIAS condiciones excepcionales en las que se puede encontrar o
estar expuesto el edificio.
Periodo de servicio 50 Años
Método de Estados límites

comprobación
Definición estado Situaciones que, de ser superadas, puede considerarse que el edificio no cumple con
limite alguno de los requisitos estructurales para los que ha sido concebido
Resistencia y ESTADO LIMITE ÚLTIMO:

estabilidad Situación, que, de ser superada, existe un riesgo para las personas, ya sea por una
puesta fuera de servicio o por colapso parcial o total de la estructura:
pérdida de equilibrio
deformación excesiva
transformación estructura en mecanismo
rotura de elementos estructurales o sus uniones
inestabilidad de elementos estructurales
110
Aptitud de servicio ESTADO LIMITE DE SERVICIO

Situación que de ser superada se afecta:
el nivel de confort y bienestar de los usuarios
correcto funcionamiento del edificio
apariencia de la construcción
Acciones
Clasificación de las PERMANENTES Aquellas que actúan en todo instante, con posición constante y
acciones valor constante (pesos propios) o con variación despreciable:
acciones geológicas
VARIABLES Aquellas que pueden actuar o no sobre el edificio: uso y
acciones climáticas
ACCIDENTALES Aquellas cuya probabilidad de ocurrencia es pequeña pero de
gran importancia: sismo, incendio, impacto o explosión.
Valores Los valores de las acciones se recogerán en la justificación del cumplimiento del DB SE-AE
característicos de las
acciones
Datos geométricos de La definición geométrica de la estructura, está indicada en los planos de proyecto
la estructura
Características de los Los valores característicos de las propiedades de los materiales se detallarán en la
materiales justificación del DB correspondiente o bien en la justificación del código estructural.
Modelo análisis Se realiza un cálculo espacial en tres dimensiones por métodos matriciales de rigidez,
estructural formando las barras los elementos que definen la estructura: pilares, vigas, brochales y
viguetas. Se establece la compatibilidad de deformación en todos los nudos
considerando seis grados de libertad y se crea la hipótesis de indeformabilidad del plano
de cada planta, para simular el comportamiento del forjado, impidiendo los
desplazamientos relativos entre nudos del mismo. A los efectos de obtención de
solicitaciones y desplazamientos, para todos los estados de carga se realiza un cálculo
estático y se supone un comportamiento lineal de los materiales, por tanto, un cálculo en
primer orden.
Verificación de la estabilidad
Ed,dst: valor de cálculo del efecto de las acciones desestabilizadoras
Ed,dst Ed,stb
Ed,stb: valor de cálculo del efecto de las acciones estabilizadoras
Verificación de la resistencia de la estructura
Ed: valor de cálculo del efecto de las acciones

Ed Rd Rd: valor de cálculo de la resistencia correspondiente
Combinación de acciones
El valor de cálculo de las acciones correspondientes a una situación persistente o transitoria y los
correspondientes coeficientes de seguridad se han obtenido de la fórmula 4.3 y de las tablas 4.1 y 4.2 del
presente DB.
El valor de cálculo de las acciones correspondientes a una situación extraordinaria se ha obtenido de la
expresión 4.4 del presente DB y los valores de cálculo de las acciones se ha considerado 0 o 1 si su acción es
favorable o desfavorable respectivamente.
Verificación de la aptitud de servicio
Se considera un comportamiento adecuado en relación con las deformaciones, las vibraciones o el deterioro
si se cumple que el efecto de las acciones no alcanza el valor límite admisible establecido para dicho efecto.
Flechas La limitación de flecha activa establecida en general es de 1/500 de la luz
desplazamientos El desplome total limite es 1/500 de la altura total

horizontales
111
ACCIONES EN LA EDIFICACIÓN (SE-AE)
Corresponde generalmente a los elementos de hormigón armado, calculados

a partir de su sección bruta y multiplicados por 25 (peso específico del hormigón
Peso Propio armado) en pilares, paredes y vigas. En losas macizas será el canto h (cm) x 25
de la kN/m3. Los elementos de acero laminado se consideran a partir de su sección
estructura: multiplicada por 78 kN/m3. Los elementos de madera lo hacen por 3,8 KN/m3.
Acciones
Permanentes Se estiman uniformemente repartidas en la planta. Son elementos tales como
(G): Cargas el pavimento y la tabiquería (aunque esta Última podría considerarse una carga
Muertas: variable, sí su posición o presencia varía a lo largo del tiempo).
Éstos se consideran al margen de la sobrecarga de tabiquería.
Peso propio
Se toman del anejo C del DB-SE-AE los pesos de los materiales y productos.
de tabiques
El pretensado se regirá por lo establecido en el código estructural.
pesados y
Las acciones del terreno se tratarán de acuerdo con lo establecido en DB-
muros de
SE-C.
cerramiento:
Se adoptarán los valores de la tabla 3.1. Los equipos pesados no están
cubiertos por los valores indicados.
La
Las fuerzas sobre las barandillas y elementos divisorios:
sobrecarga
Se considera una sobrecarga lineal de 2 kN/m en los balcones volados de
de uso:
toda clase de edificios.
El viento:
En general, las estructuras habituales de edificación no son sensibles a los
efectos dinámicos del viento y podrán despreciarse estos efectos en edificios
cuya esbeltez máxima (relación altura y anchura del edificio) sea menor que
6. En los casos especiales de estructuras sensibles al viento será necesario
efectuar un análisis dinámico detallado.
La acción del viento viene expresada por: qe = qb x ce x cp
qb = presión estática del viento 0,5 kN/m2 en todo el territorio español ce
= coeficiente de exposición segÚn apartado 3.3.3
cp = coeficiente eólico o de presión, segÚn apartados 3.3.4 y 3.3.5
La temperatura:
Las En estructuras habituales de hormigón estructural o metálicas formadas por
acciones pilares y vigas, pueden no considerarse las acciones térmicas cuando se
climáticas: dispongan de juntas de dilatación a una distancia máxima de 40 metros En
nuestro caso debido a las pequeñas dimensiones de la construcción no se
consideran las acciones térmicas a pesar de que tampoco es necesario la
disposición de juntas de dilatación en la estructura.
La nieve:
Acciones
Este documento no es de aplicación a edificios situados en lugares que se
Variables (Q): encuentren en altitudes superiores a las indicadas en la tabla 3.11.
Carga de nieve por unidad de superficie en proyección horizontal: qn = µ x
sk
µ = coeficiente de forma de la cubierta segÚn apartado 3.5.3
sk = valor característico de la carga de nieve segÚn apartado 3.5.2
Las acciones químicas que pueden causar la corrosión de los elementos de
acero se pueden caracterizar mediante la velocidad de corrosión que se
refiere a la pérdida de acero por unidad de superficie del elemento
afectado y por unidad de tiempo. La velocidad de corrosión depende de
parámetros ambientales tales como la disponibilidad del agente agresivo
Las acciones
necesario para que se active el proceso de la corrosión, la temperatura, la
químicas,
humedad relativa, el viento o la radiación solar, pero también de las
físicas y
características del acero y del tratamiento de sus superficies, así como de la
biológicas:
geometría de la estructura y de sus detalles constructivos.
El sistema de protección de las estructuras de acero se regirá por el DB-SE-A.
Las estructuras de hormigón estructural se regirán por el Art.3.4.2 del DB-SE-
AE.
Los impactos, las explosiones, el sismo, el fuego.
Las acciones debidas al sismo están definidas en la Norma de Construcción
Acciones Sismorresistente NCSE-02.
accidentale En este documento básico solamente se recogen los impactos de los
s (A): vehículos en los edificios, por lo que solo representan las acciones sobre las
estructuras portantes. Los valores de cálculo de las fuerzas estáticas
equivalentes al impacto de vehículos están reflejados en la tabla 4.1
Cargas gravitatorias por niveles.

Conforme a lo establecido en el DB-SE-AE en la tabla 3.1 y al código estructural, las acciones gravitatorias, así como las
sobrecargas de uso, tabiquería y nieve que se han considerado para el cálculo de la estructura de este edificio y son las indicadas
en el ANEJO 5 DE CÁLCULO ESTRUCTURAL.
112
Cimentaciones (sE-c)
Bases de cálculo
Método de cálculo: El dimensionado de secciones se realiza según la Teoría de los Estados Limites Últimos
(apartado 3.2.1 DB-SE) y los Estados Límites de Servicio (apartado 3.2.2 DB-SE). El
comportamiento de la cimentación debe comprobarse frente a la capacidad
portante (resistencia y estabilidad) y la aptitud de servicio.
Verificaciones: Las verificaciones de los Estados Límites están basadas en el uso de un modelo
adecuado para al sistema de cimentación elegido y el terreno de apoyo de la
misma.
Acciones: Se ha considerado las acciones que actúan sobre el edificio soportado según el
documento DB-SE-AE y las acciones geotécnicas que transmiten o generan a través
del terreno en que se apoya según el documento DB-SE en los apartados (4.3 - 4.4 –
4.5).
Estudio geotécnico
Basándose en el estudio geotécnico realizado, para poder utilizar como cimentación una losa estructural, esta
debe quedar apoyada en los materiales del Nivel 2 (desde 0.80 a 1.80 m de profundidad) empotrada en el
terreno lo mínimo y suficiente para garantizar la estabilidad lateral de la cimentación. Además, el fondo de
excavación debe ser rigurosamente horizontal por lo que se debe disponer de una solera de hormigón de
limpieza de al menos 10 cm de espesor y se recomienda realizar la ejecución de una mejora del terreno de al
menos 50 cm de espesor. Así pues, en base a esto, el estudio propone la adopción de una tensión admisible
de cálculo para la losa del orden de 0.75 kg/cm2, carga de trabajo limitada a cauda de la naturaleza del
terreno y los asientos.
Cimentación
Descripción: La cimentación consistirá en una losa de hormigón armado de 25 cm de espesor, con un

armado en la base superior Ø5@20 e inferior de Ø8@15, la cual estará sobre una capa de
hormigón de limpieza de 10 cm de espesor y esta a su vez sobre una mejora del terreno
que consiste en un relleno estructural de 80 cm de espesor, el cual deberá ser ejecutado
mediante la extensión y compactación de sucesivas tongadas de 20 y 30 cm, con el fin de
regularizar el terreno existente y poder llegar a la cota de empotramiento sugerida en el
estudio geotécnico.
Material
Hormigón armado.
adoptado:
Dimensiones y Las dimensiones y armados se indican en planos de estructura. Se han dispuesto armaduras
armado: que cumplen con las cuantías mínimas indicadas el Código Estructural, atendiendo a
elemento estructural considerado.
Condiciones de Como consideraciones se recomienda un riguroso control de las labores de excavación y
ejecución: zanjeado de la cimentación, para confirmar que los materiales y l compacidad del terreno
coinciden con los reconocidos en el presente estudio y que el apoyo de la cimentación se
produce en terreno homogéneo de características similares.
Además, para evitar modificaciones en las condiciones de humedad del terreno, que
pudieran dar lugar a posibles alteraciones en la resistencia del subsuelo, se estima
imprescindible realizar el vaciado y el hormigonado de la cimentación en el menor tiempo
posible, evitando que las excavaciones resultantes queden expuestas a la intemperie
durante prolongados espacios de tiempo.
Por último, es importante destacar que, aunque el análisis y las conclusiones recogidas en
el presente informe están basados en una interpretación razonable de los datos obtenidos
en los ensayos puntuales realizados, se recomienda comprobar durante la ejecución de la
obra que los resultados obtenidos son generalizables a toda la parcela.
Acción Sísmica (ncsE-02)

Consideraciones de la edificación:
La construcción se considera de “importancia normal”. Situación: Navalcaballo, Los Rabanos, Soria.
La zona en la que se encuentra tiene una aceleración sísmica Ab de valor menor de 0,04g, por lo que según lo
expuesto en el artículo 1.2.3. de la norma NCSE-02, ésta no es de aplicación en este caso.
Estructuras de Acero (SE-A)

Bases de cálculo
Se han seguido los criterios indicados en el Código Técnico para realizar la verificación de la estructura en base a los
siguientes estados límites:
113
Se comprueba los estados relacionados con fallos estructurales como son la

Estado límite Último
estabilidad y la resistencia.
Se comprueba los estados relacionados con el comportamiento estructural
Estado límite de servicio en servicio.
Modelado y análisis
El análisis de la estructura se ha basado en un modelo que proporciona una previsión suficientemente precisa del
comportamiento de la misma. Las condiciones de apoyo que se consideran en los cálculos corresponden con
las disposiciones constructivas previstas. Se consideran a su vez los incrementos producidos en los esfuerzos por
causa de las deformaciones (efectos de 2º orden) allí donde no resulten despreciables. En el análisis estructural
se han tenido en cuenta las diferentes fases de la construcción, incluyendo el efecto del apeo provisional de los
forjados cuando así fuere necesario.
Estados límite ÚLTIMOS

La verificación de la capacidad portante de la estructura de acero se ha comprobado para el estado límite
último de estabilidad, en donde:
siendo:
Ed ,dst  Ed , stb Ed , dst el valor de cálculo del efecto de las acciones desestabilizadoras
Ed , stb el valor de cálculo del efecto de las acciones estabilizadoras
y para el estado límite Último de resistencia, en donde
siendo:
Ed  Rd Ed el valor de cálculo del efecto de las acciones

Rd el valor de cálculo de la resistencia correspondiente
Al evaluar Ed y Rd , se han tenido en cuenta los efectos de segundo orden de acuerdo con los criterios establecidos
en el Documento Básico.
Estados límite de servicio

Para los diferentes estados límite de servicio se ha verificado que:
siendo:
Eser  Clim Eser el efecto de las acciones de cálculo;

Clim valor límite para el mismo efecto.
Geometría
La estructura se ha definido como una malla tridimensional compuesta por barras y nudos. Se considera barra
al elemento que une dos nudos. Las barras son de directriz recta, de sección constante entre sus nudos, y de
longitud igual a la distancia entre el origen de los ejes locales de sus nudos extremos.
Durabilidad
Se han considerado las estipulaciones del apartado “3 Durabilidad” del “Documento Básico SE-A. Seguridad estructural.
Estructuras de acero”, y que se recogen en el presente proyecto en el apartado de “Pliego de Condiciones Técnicas”.
Materiales
El tipo de acero utilizado en chapas y perfiles es acero laminado S275

Espesor nominal t (mm) Temperatura del
Designación fy (N/mm²) fu (N/mm²) ensayo Charpy
t  16 16 < t  40 40 < t  63 3  t  100 ºC
S235JR 20
S235J0 235 225 215 360 0
S235J2 -20
S275JR 2
S275J0 275 265 255 410 0
S275J2 -20
S355JR 20
S355J0 0
355 345 335 470 -20
S355J2
S355K2 -20(1)
S450J0 450 430 410 550 0
(1) Se le exige una energía mínima de 40J. fy tensión de límite elástico del material fu tensión de rotura
114
1. Coeficientes de seguridad y niveles de control
El nivel de control de ejecución de acuerdo al Artículo 5 del Código Estructural para esta obra es NORMAL. El nivel de control de
materiales es ESTADÍSTICO para el hormigón y NORMAL para el acero.
Hormigón Armado. De acuerdo a los niveles de control previstos, se realizarán los ensayos pertinentes de los materiales, acero y
hormigón según se indica en el Código Estructural, Cap. 8 Artículos 28 al 35 CONTROL DE LA CONFORMIDAD DE LOS PRODUCTO.
Aceros estructurales. Se harán los ensayos pertinentes de acuerdo a lo indicado en el capítulo 12 del CTE SE-A
Los coeficientes de seguridad son los siguientes para el presente proyecto:
Coeficiente de minoración 1,50

Hormigón
Nivel de control ESTADISTICO
Coeficiente de minoración 1,15
Acero
Nivel de control NORMAL
Coeficiente de mayoración
Cargas
Ejecución Cargas Permanentes 1,35 1,50
variables
Nivel de control NORMAL
2. Durabilidad
Recubrimientos Al objeto de garantizar la durabilidad de la estructura durante su vida útil nominal de 50 años,
exigidos: como indica el artículo 5, se ha de verificar todo el Capítulo 5 en el apartado 5.2.1.4 Exigencias
relativas a la durabilidad del CE.
Recubrimientos: A los efectos de determinar los recubrimientos exigidos en la tabla 37.2.4. de la vigente EHE, se
considera toda la estructura en ambiente IIa: esto es exteriores sometidos a humedad alta
(>65%). Para el ambiente IIa se exigirá un recubrimiento mínimo de 25 mm, lo que requiere un
recubrimiento nominal de 35mm. Para garantizar estos recubrimientos se exigirá la disposición
de separadores homologados de acuerdo con los criterios descritos en cuando a distancias y
posición en el artículo 66.2 de la vigente EHE.
Cantidad mínima de 275 kg/m3

cemento:
Cantidad máxima de 375 kg/m3.

cemento:
Resistencia mínima Para ambiente Ia la resistencia mínima es de 25 Mpa.

recomendada:
Relación agua La cantidad máxima de agua se deduce de la relación a/c  0.60

cemento:
3. Ejecución y control
Bases Generales del Durante la ejecución de las obras, se realizará los controles siguientes:
Control
• Control de la conformidad de los productos que se suministren a la obra, de acuerdo
con el Capítulo 12 del CE
• Control de la ejecución de la estructura, de acuerdo con el Capítulo 14 artículo 63
del CE.
• Mantenimiento según el Capítulo 6 artículo 24 del CE.
Control de Se aplicará el artículo 84 y sucesivos del Capítulo 12 artículo 56 del CE. En el caso de productos
conformidad de los que dispongan del marcado CE según la Directiva 89/106/CEE, será suficiente para comprobar
productos su conformidad la verificación documental de que los valores declarados en los documentos
que acompañan al citado marcado CE permiten el cumplimiento de las especificaciones
contempladas en el proyecto. En el caso de productos que no dispongan de marcado CE se
aplicara rigurosamente todo lo indicado en el Capítulo 12 artículo 56 del CE Se recomienda
que todos los productos a utilizar en la ejecución de la presente obra tengan el marcado CE.
115
Ensayos de control Se aplicará lo indicado en el Capítulo 12 articulo 57 comprobando la docilidad, la resistencia

del hormigón y la durabilidad del hormigón.
Para el hormigonado de todos los elementos estructurales se empleará hormigón fabricado en
central, quedando expresamente prohibido el preparado de hormigón en obra. Se establece
la modalidad de Control ESTADÍSTICO, con un número mínimo de 3 lotes.
El tamaño máximo de los lotes de control de la resistencia para hormigones sin distintivo de
calidad oficialmente reconocido son los siguientes:
Elementos o
grupos de
Elementos o grupos
elementos que
de elementos que
funcionan a
funcionan a Macizos
flexión (vigas,
compresión (pilares, (zapatas, etc…)
forjados de
muros portantes,
hormigón, muros
etc…)
de contención,
etc…)
Volumen de hormigón 100 m³ 100 m³ 100 m³
Tiempo de hormigonado 2 semanas 2 semanas 1 semanas
Superficie construida 500 m² 1.000 m² -
Número de plantas 2 2 -
Si se está en posesión de un distintivo oficialmente reconocido, se podrá aumentar el tamaño

de los lotes multiplicando los valores de la tabla 86.5.4.1 por cinco o por dos, en función de que
el nivel de garantía para el que se ha efectuado el reconocimiento sea conforme con el
Capítulo 12 articulo 57.
Control del acero y Se aplicará todo lo indicado en el Capítulo 12 articulo 58 y 59 del CE.
de las armaduras Se establece el control a nivel NORMAL. Los aceros empleados poseerán de marcado CE. Los
resultados del control del acero y la verificación documental de los valores declarados en los
documentos que acompañan al citado marcado CE serán puestos a disposición de la
Dirección Facultativa antes de la puesta en uso de la estructura.
Control de la Se establece el control a nivel NORMAL, según se indica en el Capítulo 12 articulo 63 al 66,
ejecución realizándose todos los controles indicados en dicho artículo y adoptándose los siguientes
coeficientes de mayoración de acciones:
TIPO DE ACCIÓN Coeficiente
PERMANENTE 1,35
PERMANENTE DE VALOR NO CONSTANTE 1,50
VARIABLE 1,50
ACCIDENTAL 1,00
Para el control de ejecución se redactará El Plan de Control de Ejecución. La
programación del control de la ejecución identificará, entre otros aspectos
los siguientes:
• Niveles de control.
• Lotes de ejecución.
• Unidades de inspección.
• Frecuencias de comprobación.
Todo se realizará de acuerdo con lo indicado Código Estructural.
4. Forjados de losa de hormigón armado.
4.1. Método de cálculo

Para el cálculo de solicitaciones se ha seguido el criterio fijado por el Código Estructural, que para los forjados continuos
admita una redistribución de momentos, por plasticidad que como máximo llegue a igualar el máximo momento del vano
con el momento de apoyo. Para los vanos extremos se colocará una armadura que resista la cuarta parte del positivo del
vano colindante. Se dimensionarán las secciones de los forjados con lo indicado en el Código Estructural.
En el capítulo de deformaciones del forjado se ha tenido en cuenta las limitaciones prácticas relativas a las flechas según lo
expuesto en el artículo 4.3.3 de la norma CTE SE y en el Anejo 19 del CE referido a los Estados Límites de Deformaciones, no
presentándose problemas de flechas en ningún caso.
En las expresiones posteriores “L” es la luz del vano, en centímetros, (distancia entre
ejes de los pilares si se trata de forjados apoyados en vigas planas) y, en el caso de
Observaciones: voladizo, 1.6 veces el vuelo.
Límite de flecha total a plazo infinito Límite relativo de flecha activa

flecha  L/250 ó flecha  L/500
f  L / 500 + 1 cm f  L / 1000 + 0.5 cm
116
SEGURIDAD EN CASO DE INCENDIO

Tipo de proyecto y ámbito de aplicación del documento básico
Definición del tipo de proyecto de que se trata, así como el tipo de obras previstas y el alcance de las mismas.
Tipo de proyecto (1) Tipo de obras previstas (2) Alcance de las obras (3) Cambio de uso (4)
de obra Obra nueva --- ---
(1) Proyecto de obra; proyecto de cambio de uso; proyecto de acondicionamiento; proyecto de instalaciones;
proyecto de apertura...
(2) Proyecto de obra nueva; proyecto de reforma; proyecto de rehabilitación; proyecto de consolidación o
refuerzo estructural; proyecto de legalización...
(3) Reforma total; reforma parcial; rehabilitación integral...
(4) Indíquese si se trata de una reforma que prevea un cambio de uso o no.
Los establecimientos y zonas de uso industrial a los que les sea de aplicación el Reglamento de seguridad contra
incendios en los establecimientos industriales (RD. 2267/2004, de 3 de diciembre) cumplen las exigencias básicas
mediante su aplicación.
Deben tenerse en cuenta las exigencias de aplicación del Documento Básico CTE-SI que prescribe el apartado III
(Criterios generales de aplicación) para las reformas y cambios de uso.
SECCIÓN SI 1: Propagación interior

Compartimentación en sectores de incendio
Los edificios y establecimientos estarán compartimentados en sectores de incendios en las condiciones que se
establecen en la tabla 1.1 de esta Sección, mediante elementos cuya resistencia al fuego satisfaga las condiciones
que se establecen en la tabla 1.2 de esta Sección.
A los efectos del cómputo de la superficie de un sector de incendio, se considera que los locales de riesgo especial
y las escaleras y pasillos protegidos contenidos en dicho sector no forman parte del mismo.
Toda zona cuyo uso previsto sea diferente y subsidiario del principal del edificio o del establecimiento en el que
esté integrada debe constituir un sector de incendio diferente cuando supere los límites que establece la tabla 1.1.
Resistencia al fuego del elemento

Superficie construida (m2)
Sector Uso previsto (1) compartimentador (2) (3)
Norma Proyecto Norma Proyecto
Sector Único 2.500 132.02 Residencial EI-60 NO APLICA
privado
(1) SegÚn se consideran en el Anejo SI-A (Terminología) del Documento Básico CTE-SI. Para los usos no
contemplados en este Documento Básico, debe procederse por asimilación en función de la densidad de
ocupación, movilidad de los usuarios, etc.
(2) Los valores mínimos están establecidos en la Tabla 1.2 de esta Sección.
(3) Los techos deben tener una característica REI, al tratarse de elementos portantes y compartimentadores de
incendio.
Locales de riesgo especial

Los locales y zonas de riesgo especial se clasifican conforme a tres grados de riesgo (alto, medio y bajo) segÚn los
criterios que se establecen en la tabla 2.1 de esta Sección, cumpliendo las condiciones que se establecen en la
tabla 2.2 de esta Sección.
Superficie Vestíbulo de Resistencia al fuego del elemento

Nivel de
Local o zona construida (m2) independencia (2) compartimentador (y sus puertas) (3)
riesgo ( )
1
Norma Proyecto Norma Proyecto Norma Proyecto
Aparcamiento 100 38.47 bajo NA NA EI-90 EI-90
(1) SegÚn criterios establecidos en la Tabla 2.1 de esta Sección.

(2) La necesidad de vestíbulo de independencia está en función del nivel de riesgo del local o zona, conforme
exige la Tabla 2.2 de esta Sección.
(3) Los valores mínimos están establecidos en la Tabla 2.2 de esta Sección.
117
Reacción al fuego de elementos constructivos, decorativos y de mobiliario
Los elementos constructivos deben cumplir las condiciones de reacción al fuego que se establecen en la
tabla 4.1 de esta Sección.
Revestimiento
Situación del De techos y paredes De suelos
elemento Norma Proyecto Norma Proyecto
Zonas ocupables C-s2,d0 C-s2,d0 EFL EFL

Recintos de riesgo
B-s1,d0 - BFL-s1 -
especial
SECCIÓN SI 2: Propagación exterior
Distancia entre huecos

Se limita en esta Sección la distancia mínima entre huecos entre dos edificios, los pertenecientes a dos sectores
de incendio del mismo edificio, entre una zona de riesgo especial alto y otras zonas, o hacia una escalera o
pasillo protegido desde otras zonas. El paño de fachada que separa ambos huecos deberá ser como mínimo
EI-60. El paño de cubierta, en la distancia mínima fijada, deberá ser como mínimo REI-60.
Fachad Cubiertas
as
Distancia horizontal (m) (1) Distancia vertical (m) Distancia (m)
Ángulo entre
Norma Proyecto Norma Proyecto Norma Proyecto
planos
180 0,50 >0,50 - - 0,50 NO APLICA
(1) La distancia horizontal entre huecos depende del ángulo α que forman los planos exteriores de las fachadas:
Para valores intermedios del ángulo α, la distancia d puede obtenerse por interpolación
α 0º (fachadas paralelas 45º 60º 90º 135º 180º
enfrentadas)
d (m) 3,00 2,75 2,50 2,00 1,25 0,50
SECCIÓN SI 3: Evacuación de ocupantes
Cálculo de ocupación, número de salidas, longitud de recorridos de evacuación y dimensionado de los medios
de evacuación
• En los establecimientos de Uso Comercial o de PÚblica Concurrencia de cualquier superficie y los
de uso Docente, Residencial PÚblico o Administrativo cuya superficie construida sea mayor que
1.500 m2 contenidos en edificios cuyo uso previsto principal sea distinto del suyo, las salidas de
uso habitual y los recorridos de evacuación hasta el espacio exterior seguro estarán situados en
elementos independientes de las zonas comunes del edificio y compartimentados respecto de
éste de igual forma que deba estarlo el establecimiento en cuestión; no obstante dichos
elementos podrán servir como salida de emergencia de otras zonas del edificio. Sus salidas de
emergencia podrán comunicar con un elemento comÚn de evacuación del edificio a través de
un vestíbulo de independencia, siempre que dicho elemento de evacuación esté dimensionado
teniendo en cuenta dicha circunstancia.
• Como excepción al punto anterior, los establecimientos de uso Pública Concurrencia cuya
superficie construida total no exceda de 500 m2 y estén integrados en centros comerciales
podrán tener salidas de uso habitual o salidas de emergencia a las zonas comunes de
circulación del centro. Cuando su superficie sea mayor que la indicada, al menos las salidas de
emergencia serán independientes respecto de dichas zonas comunes.
• El cálculo de la anchura de las salidas de recinto, de planta o de edificio se realizará, según se
establece el apartado 4 de esta Sección, teniendo en cuenta la inutilización de una de las
salidas, cuando haya más de una, bajo la hipótesis más desfavorable y la asignación de
ocupantes a la salida más próxima.
• Para el cálculo de la capacidad de evacuación de escaleras, cuando existan varias, no es
necesario suponer inutilizada en su totalidad alguna de las escaleras protegidas existentes. En
cambio, cuando existan varias escaleras no protegidas, debe considerarse inutilizada en su
totalidad alguna de ellas, bajo la hipótesis más desfavorable.
118
Recorridos de Anchura de salidas

Recinto, Superfi cie Densidad Ocupaci NÚmero de
Uso evacuación (5)(m)
planta, Útil (m2) ocupación ón salidas ( )
3
previsto (1) (3) (4) (m)
sector (2) (m2/pers.) (pers.)
Norma Proy. Norma Proy. Norma Proy.
Vivienda Residencial 71.42 20,00 4 1 4 50 22.25 0,80 1.00

Vivienda
(1) Según se consideran en el Anejo SI-A (Terminología) del Documento Básico CTE-SI. Para los usos previstos no
contemplados en este Documento Básico, debe procederse por asimilación en función de la densidad de
ocupación, movilidad de los usuarios, etc.
(2) Los valores de ocupación de los recintos o zonas de un edificio, segÚn su actividad, están indicados en la Tabla
2.1 de esta Sección.
(3) El NÚmero mínimo de salidas que debe haber en cada caso y la longitud máxima de los recorridos hasta ellas
están indicados en la Tabla 3.1 de esta Sección.
(4) La longitud de los recorridos de evacuación que se indican en la Tabla 3.1 de esta Sección se pueden aumentar
un 25% cuando se trate de sectores de incendio protegidos con una instalación automática de extinción.
(5) El dimensionado de los elementos de evacuación debe realizarse conforme a lo que se indica en la Tabla 4.1
de esta Sección.
Protección de las escaleras

Las condiciones de protección de las escaleras se establecen en la Tabla 5.1 de esta Sección.
Las escaleras protegidas deben cumplir además las condiciones de ventilación que se contienen en la definición del
término que obra en el Anejo SI-A (Terminología) del Documento Básico CTE-SI.
Las escaleras especialmente protegidas deben cumplir además las condiciones de ventilación que se contienen en
la definición del término que obra en el Anejo SI-A (Terminología) del Documento Básico CTE-SI.
Las escaleras que sirvan a diversos usos previstos cumplirán en todas las plantas las condiciones más restrictivas de
las correspondientes a cada uno de ellos.
Escalera Sentido de Altura de Protección (1) Vestíbulo de Anchura (3) Ventilación

evac. evac. independen (m) Natural (m2) Forzada
(asc./desc.) (m) cia (2)
Norma Proy. Norma Proy. Norma Proy. Norma Proy. Norma Proy.
NO - - NP - No - 1,00 - - -
APLICA
(1) Las escaleras serán protegidas o especialmente protegidas, según el sentido y la altura de evacuación y usos a los que sirvan,
según establece la Tabla 5.1 de esta Sección:
No protegida (NO PROCEDE); Protegida (P); Especialmente protegida (EP).
(2) Se justificará en la memoria la necesidad o no de vestíbulo de independencia en los casos de las escaleras especialmente
protegidas.
(3) El dimensionado de las escaleras de evacuación debe realizarse conforme a lo que se indica en la Tabla 4.1 de esta Sección.
Como orientación de la capacidad de evacuación de las escaleras en función de su anchura, puede utilizarse la Tabla 4.2 de
esta Sección (a justificar en memoria).
Vestíbulos de independencia
Los vestíbulos de independencia cumplirán las condiciones que se contienen en la definición del término que obra
en el Anejo SI-A (Terminología) del Documento Básico CTE-SI. Las condiciones de ventilación de los vestíbulos de
independencia de escaleras especialmente protegidas son las mismas que para dichas escaleras.
Resistencia al Ventilación
Recintos Distancia entre
Vestíbulo de fuego del Natural Puertas de acceso
que Forzada puertas (m)
independencia vestíbulo (m2)
acceden
()
1
Nor
al mismo Norma Proy m Proy. Norm Proy. Norma Proy. Norma Proy.
NO APLICA - EI-120 - - - EI2 C-30 - 0,50 -

1 Señálese el sector o escalera al que sirve.
SECCIÓN SI 4: Dotación de instalaciones de protección contra incendios
• La exigencia de disponer de instalaciones de detección, control y extinción del incendio viene recogida en la
Tabla 1.1 de esta Sección en función del uso previsto, superficies, niveles de riesgo, etc.
• Aquellas zonas cuyo uso previsto sea diferente y subsidiario del principal del edificio o del establecimiento en
el que deban estar integradas y que deban constituir un sector de incendio diferente, deben disponer de la
dotación de instalaciones que se indica para el uso previsto de la zona.
• El diseño, la ejecución, la puesta en funcionamiento y el mantenimiento de las instalaciones, así como sus
materiales, sus componentes y sus equipos, cumplirán lo establecido, tanto en el apartado 3.1. de la Norma,
como en el Reglamento de Instalaciones de Protección contra Incendios (RD. 1942/1993, de 5 de noviembre)
y disposiciones complementarias, y demás reglamentación específica que le sea de aplicación.
119
A) Extintores de incendio
Los extintores cumplirán lo establecido en el “Reglamento de Instalaciones de Protección Contra Incendios”.

Se colocará de manera que pueda ser utilizado rápida y fácilmente. Se fijará a la pared de forma que su extremo
superior se encuentre a una altura sobre el suelo entre 80 cm y 120 cm. Los extintores tendrán una eficacia 27A-
183B, y se situarán en las zonas establecidas en los planos de manera que cada recorrido real desde cualquier
origen de evacuación hasta un extintor no supere los 15 metros de todo punto considerado origen de evacuación.
En los locales, en los que existen componentes eléctricos, así como en el garaje donde puede haber puntos de
carga de vehículos eléctricos, se dispondrán extintores de CO2. Los extintores estarán señalizados con una placa
fotoluminiscente, conforme a la norma UNE 23035-4.
B) Instalación de detección y alarma
No procede.
C) Columna seca
No procede
D) Boca de incendios equipada
No procede
E) Hidrantes exteriores
No procede
F) Señalización de las Instalaciones de Protección.
No procede
G) Alumbrado de Emergencia.
No procede
SECCIÓN SI 5: Intervención de los bomberos
EXIGENCIA BÁSICA SI 5: Se facilitará la intervención de los equipos de rescate y de extinción de incendios. Tanto el
planeamiento urbanístico como las condiciones de diseño y construcción de los edificios, en particular el entorno
inmediato de éstos, sus accesos, sus huecos en fachada y las redes de suministro de agua, deben posibilitar y
facilitar la intervención de los servicios de extinción de incendios.
Corresponde a las autoridades locales regular las condiciones que estimen precisas para cumplir lo anterior, pero,
en ausencia de dicha regulación se pueden adoptar las recomendaciones que se indican a continuación.
APROXIMACIÓN AL EDIFICIO
Los viales de aproximación deben cumplir:

- Anchura mínima libre 3,5 m.00
- Altura mínima libre o gálibo 4,5 m.
- Capacidad portante del vial 20 kN/m2
El vial de acceso hasta el edificio cumple con las características necesarias.
SECCIÓN SI 6: Resistencia al fuego de la estructura
La resistencia al fuego de un elemento estructural principal del edificio (incluidos forjados, vigas, soportes y tramos
de escaleras que sean recorrido de evacuación, salvo que sean escaleras protegidas), es suficiente si:
• alcanza la clase indicada en la Tabla 3.1 de esta Sección, que representa el tiempo en minutos de
resistencia ante la acción representada por la curva normalizada tiempo temperatura (en la Tabla 3.2 de
esta Sección si está en un sector de riesgo especial) en función del uso del sector de incendio y de la altura
de evacuación del edificio;
• soporta dicha acción durante un tiempo equivalente de exposición al fuego indicado en el Anejo B.
120
Estabilidad al fuego de los

Uso del recinto
Sector o local de Material estructural considerado (1) elementos estructurales
inferior al forjado
riesgo especial
considerado Soportes Vigas Forjado Norma Proyecto (2)
Vivienda Unifamiliar Residencial Pilares Metálicas Unidirección REI-30 REI-30

metálicos al metálico
(1) Debe definirse el material estructural empleado en cada uno de los elementos estructurales principales (soportes, vigas,
forjados, losas, tirantes, etc.)
(2) La resistencia al fuego de un elemento puede establecerse de alguna de las formas siguientes:
– comprobando las dimensiones de su sección transversal obteniendo su resistencia por los métodos
simplificados de cálculo con dados en los anejos B a F, aproximados para la mayoría de las situaciones
habituales;
– adoptando otros modelos de incendio para representar la evolución de la temperatura durante el
incendio;
– mediante la realización de los ensayos que establece el R.D. 312/2005, de 18 de marzo.
– Deberá justificarse en la memoria el método empleado y el valor obtenido.
Teniendo en cuenta que la fachada de nuestra vivienda trabaja como estructura a modo de Steel frame, (sistema
constructivo multicapa), se justifica la resistencia al fuego de la estructura por su confinamiento entre elementos
constructivos (ver detalle constructivo) que cumplen REI-30 (doble capa de pladur trasdosada). Esta anotación del
código técnico para estructuras confinadas la encontramos en la tabla 4.1:
Clases de reacción al fuego de los elementos constructivos según Código Técnico DB SI
121
Detalle constructivo encuentro fachada y cubierta de estructura modular metálica.
El trasdosado de pladur doble capa tiene una resistencia al fuego de 30 minutos por lo que cumpliríamos con
lo requerido para viviendas unifamiliares. En caso del aparcamiento se colocara un trasdosado triple capa,
a fin de cumplir con la resistencia al fuego de 90 min, indicado en la normativa para locales de riesgo
especiales.
122
SEGURIDAD DE UTILIZACIÓN Y ACCESIBILIDAD (SUA)

(Clasificación del suelo en función de su grado de deslizamiento UNE ENV 12633:2003)
SUA1.1 Resbaladicidad de
NORMA PROY
Zonas interiores secas con pendiente < 6% 1 1

los suelos
Zonas interiores secas con pendiente ≥ 6% y escaleras 2 -

Zonas interiores HÚmedas (entrada al edificio o terrazas cubiertas) con 2 2
pendiente
< 6%
Zonas interiores HÚmedas (entrada al edificio o terrazas cubiertas) con 3 -
pendiente
≥ 6% y escaleras
Zonas exteriores, garajes y piscinas 3 3
123
Limpieza de los acristalamientos exteriores
limpieza desde el interior:

toda la superficie interior y exterior del acristalamiento se encontrará
cumple
comprendida en un radio r ≤ 850 mm desde algÚn punto del borde de la zona
practicable h máx. ≤ 1.300 mm
SUA 1.5. Limpieza de los acristalamientos exteriores
cumple
en acristalamientos invertidos, Dispositivo de bloqueo en posición invertida
limpieza desde el exterior y situados a h > 6 m No procede

plataforma de mantenimiento a ≥ 400 mm
barrera de protección h ≥ 1.200 mm
previsión de
instalación de puntos
equipamiento de acceso especial fijos de anclaje con
la resistencia
adecuada
con elementos fijos NORMA PROYECTO NORMA PROYECTO
Altura libre de paso en uso resto de

≥ 2.100 mm 2.300 mm ≥ 2.200 mm -
zonas de circulación restringido zonas
Altura libre en umbrales de puertas ≥ 2.000 mm 2.050 mm
Altura de los elementos fijos que sobresalgan de las fachadas y que estén situados sobre
≥ 2.200 mm -
zonas de circulación
Vuelo de los elementos en las zonas de circulación con respecto a las paredes en la zona
comprendida entre 1.000 y 2.200 mm medidos a partir del suelo
≤ 150 mm -
Restricción de impacto de elementos volados cuya altura sea menor que 2.000 mm
elementos fijos
disponiendo de elementos fijos que restrinjan el acceso hasta ellos.
con elementos practicables

disposición de puertas laterales a vías de circulación en pasillo a < 2,50 m (zonas de uso El barrido de la hoja no
general) invade el pasillo
SUA 2.1 Impacto
En puertas de vaivén se dispondrá de uno o varios paneles que permitan percibir la Un panel por hoja
aproximación de las personas entre 0,70 m y 1,50 m mínimo a= 0,7 h= 1,50 m
con elementos frágiles

Superficies acristaladas situadas en áreas con riesgo de impacto con barrera de
SU1, apartado 3.2
protección
Superficies acristaladas situadas en áreas con riesgo de impacto sin barrera de Norma: (UNE EN 2600:2003)
protección
diferencia de cota a ambos lados de la superficie acristalada 0,55 m ≤ ΔH ≤

resistencia al impacto nivel 2
12 m
diferencia de cota a ambos lados de la superficie acristalada ≥ 12 m resistencia al impacto nivel 1
resto de casos resistencia al impacto nivel 3
124
duchas y bañeras:
partes vidriadas de puertas y cerramientos resistencia al impacto nivel 3
áreas con riesgo de impacto

SUA 2.1 Impacto
Impacto con elementos insuficientemente perceptibles

Grandes superficies acristaladas y puertas de vidrio que no dispongan de elementos que permitan
identificarlas
NORMA PROYECTO
altura
850mm<h<1100mm -
inferior:
señalización:
altura
1500mm<h<1700mm -
superior:
travesaño situado a la altura inferior NP
montantes separados a ≥ 600 mm NP
Riesgo de aprisionamiento
en general:
SUA3 Aprisionamiento
disponen de
Recintos con puertas con sistemas de bloqueo interior desbloqueo desde el
exterior
iluminación controlado
baños y aseos desde el interior
NORMA PROY
Fuerza de apertura de las puertas de salida ≤ 150 N 150 N
usuarios de silla de ruedas:

ver Reglamento de
Recintos de pequeña dimensión para usuarios de sillas de ruedas Accesibilidad
NORMA PROY
Fuerza de apertura en pequeños recintos adaptados ≤ 25 N -
Nivel de iluminación mínimo de la instalación de alumbrado (medido a nivel del suelo)

SUA4.1 Alumbrado normal
en zonas de circulación
NORMA PROYECTO
Zona Iluminancia mínima [lux]
Escaleras 10 -
Exclusiva para personas
Exterior Resto de zonas 5 5
Para vehículos o mixtas 10 10
Escaleras 75 75
Exclusiva para personas
Interior Resto de zonas 50 50
Para vehículos o mixtas 50 50
factor de uniformidad media fu ≥ 40% 40%
125
126
ACCESIBILIDAD. DBSUA-9
Condiciones de accesibilidad
Condiciones básicas de accesibilidad en los edificios establecidas por el RD 505/2007

La disposición derogatoria del Real Decreto 173/2010, de 19 de febrero, por el que se incorporan al CTE
las condiciones de accesibilidad para personas con discapacidad, deroga cuantas disposiciones de
igual o inferior rango se opongan a lo establecido en dicho Real Decreto. Por lo tanto, el conjunto de
las condiciones básicas de accesibilidad en los edificios aprobadas por el Real Decreto 505/2007, de
20 de abril, están derogadas, siendo las vigentes las aprobadas por el Real Decreto 173/2010 e
incorporadas al CTE.
SUA. Sección 9.1 Condiciones funcionales

Accesibilidad en el exterior del edificio NORMA PROYECTO
La parcela dispondrá de al menos un itinerario accesible que comunique una entrada principal al edificio No aplica
En conjuntos de viviendas unifamiliares una entrada a la zona privativa de cada vivienda, con la vía pública
y con las zonas comunes exteriores, tales como aparcamientos exteriores propios del edificio, jardines, piscinas, No aplica
zonas deportivas, etc.
Accesibilidad entre plantas del edificio

Los edificios de uso Residencial Vivienda en los que haya que salvar más de dos plantas desde alguna entrada
principal accesible al edificio hasta alguna vivienda o zona comunitaria, dispondrán de ascensor accesible o
No aplica
rampa accesible (conforme al apartado 4 del SUA 1) que comunique las plantas que no sean de ocupación
nula con las de entrada accesible al edificio.
Los edificios con más de 12 viviendas en plantas sin entrada principal accesible al edificio, dispondrán de
ascensor accesible o rampa accesible (conforme al apartado 4 del SUA 1) que comunique las plantas que No aplica
no sean de ocupación nula con las de entrada accesible al edificio.
En el resto de los casos, el proyecto debe prever, al menos dimensional y estructuralmente, la instalación de
No aplica
un ascensor accesible que comunique dichas plantas.
Las plantas con viviendas accesibles para usuarios de silla de ruedas dispondrán de ascensor accesible o de
rampa accesible que las comunique con las plantas con entrada accesible al edificio y con las que tengan
No aplica
elementos asociados a dichas viviendas o zonas comunitarias, tales como trastero o plaza de aparcamiento
de la vivienda accesible, sala de comunidad, tendedero, etc
Los edificios de otros usos en los que haya que salvar más de dos plantas desde alguna entrada principal
accesible al edificio hasta alguna planta que no sea de ocupación nula, o cuando en total existan más de
200 m2 de superficie útil (ver definición en el anejo SI A del DB SI) excluida la superficie de zonas de ocupación No aplica
nula en plantas sin entrada accesible al edificio, dispondrán de ascensor accesible o rampa accesible que
comunique las plantas que no sean de ocupación nula con las de entrada accesible al edificio
Las plantas que tengan zonas de uso público con más de 100 m2 de superficie útil o elementos accesibles,
tales como plazas de aparcamiento accesibles, alojamientos accesibles, plazas reservadas, etc., dispondrán No aplica
de ascensor accesible o rampa accesible que las comunique con las de entrada accesible al edificio.
Numero de ascensores accesibles en el edificio 1 No aplica
Accesibilidad en las plantas del edificio

Los edificios de uso Residencial Vivienda dispondrán de un itinerario accesible que comunique el acceso
accesible a toda planta (entrada principal accesible al edificio, ascensor accesible o previsión del mismo,
rampa accesible) con las viviendas, con las zonas de uso comunitario y con los elementos asociados a No aplica
viviendas accesibles para usuarios de silla de ruedas, tales como trasteros, plazas de aparcamiento accesibles,
etc., situados en la misma planta.
Los edificios de otros usos dispondrán de un itinerario accesible que comunique, en cada planta, el acceso
accesible a ella (entrada principal accesible al edificio, ascensor accesible, rampa accesible) con las zonas
de uso público, con todo origen de evacuación (ver definición en el anejo SI A del DBSI) de las zonas de uso
No aplica
privado exceptuando las zonas de ocupación nula, y con los elementos accesibles, tales como plazas de
aparcamiento accesibles, servicios higiénicos accesibles, plazas reservadas en salones de actos y en zonas
de espera con asientos fijos, alojamientos accesibles, puntos de atención accesibles, etc.
Conviene recordar la condición que se establece en la Introducción del DB SUA, II Ámbito de

aplicación, según la cual “Las exigencias que se establecen en este DB para los edificios serán
igualmente aplicables a los establecimientos”.
127
Edificios situados en vías públicas no accesibles para usuarios de silla ruedas

Véase comentario al apartado III Criterios generales de aplicación en la sección Introducción
“Casos en los que se puede considerar no viable adecuar las condiciones existentes de
accesibilidad para usuarios de silla de ruedas”.
Accesibilidad al entorno construido

La norma UNE-ISO 21542:2012 establece especificaciones complementarias de accesibilidad
que pueden ser utilizadas en el diseño del entorno construido.
Exigencia Básica:
Se facilitará el acceso y la utilización no discriminatoria, independiente y segura de los edificios

a las personas con discapacidad.
SUA. Sección 9.1 Condiciones de accesibilidad

Con el fin de facilitar el acceso y la utilización no discriminatoria, independiente y segura de los edificios a las
personas con discapacidad se cumplirán las condiciones funcionales y de dotación de elementos accesibles.
Dentro de los límites de las viviendas, incluidas las unifamiliares y sus zonas exteriores privativas, las condiciones de
accesibilidad únicamente son exigibles en aquellas que deban ser accesibles.
SUA. Sección 9.1 Dotación de elementos accesibles

Viviendas accesibles NORMA PROYECTO
Los edificios de uso Residencial Vivienda dispondrán del número de viviendas
accesibles para usuarios de silla de ruedas y para personas con discapacidad 1 No aplica
auditiva según la reglamentación aplicable.
Alojamientos accesibles
Los establecimientos de uso Residencial Público deberán disponer del número de
1 No aplica
alojamientos accesibles que se indica en la tabla 1.1:
Plazas de aparcamiento accesibles

Todo edificio de uso Residencial Vivienda con aparcamiento propio contará con una plaza de
aparcamiento No aplica
accesible por cada vivienda accesible para usuarios de silla de ruedas.
Residencial Público, una plaza accesible por cada
No aplica
alojamiento accesible
Comercial, Pública Concurrencia o Aparcamiento de uso
público, una plaza accesible por cada 33 plazas de No aplica
Todo edificio con superficie construida
aparcamiento o fracción.
que exceda de 100 m y uso
2
En cualquier otro uso, una plaza accesible por cada 50
plazas de aparcamiento o fracción, hasta 200 plazas y
No aplica
una plaza accesible más por cada 100 plazas adicionales
o fracción.
En todo caso, dichos aparcamientos dispondrán al menos de una plaza de aparcamiento
No aplica
accesible por cada plaza reservada para usuarios de silla de ruedas.
Plazas reservadas
Una plaza reservada para usuarios de silla de ruedas por
Los espacios con asientos fijos para el No aplica
cada 100 plazas o fracción
público, tales como auditorios, cines,
En espacios con más de 50 asientos fijos y en los que la
salones de actos, espectáculos, etc.,
actividad tenga una componente auditiva,
dispondrán de la siguiente reserva de No aplica
una plaza reservada para personas con discapacidad
plazas:
auditiva por cada 50 plazas o fracción
Las zonas de espera con asientos fijos dispondrán de una plaza reservada para usuarios de silla de
No aplica
ruedas por cada 100 asientos o fracción.
Piscinas
Las piscinas abiertas al público, las de establecimientos de uso Residencial Público con alojamientos
accesibles y las de edificios con viviendas accesibles para usuarios de silla de ruedas, dispondrán
de alguna entrada al vaso mediante grúa para piscina o cualquier otro elemento adaptado para No aplica
tal efecto.
Se exceptúan las piscinas infantiles.
128
Servicios higiénicos accesibles

Un aseo accesible por cada 10 unidades o fracción de
inodoros instalados, pudiendo ser de uso compartido para No aplica
ambos sexos
Siempre que sea exigible la existencia
En cada vestuario, una cabina de vestuario accesible, un
de aseos o de vestuarios por alguna
aseo accesible y una ducha accesible por cada 10 No aplica
disposición legal de obligado
unidades o fracción de los instalados.
cumplimiento, existirá al menos:
En el caso de que el vestuario no esté distribuido en
cabinas individuales, se dispondrá al menos una cabina No aplica
accesible
Mobiliario fijo
El mobiliario fijo de zonas de atención al público incluirá al menos un punto de atención accesible. No aplica
Como alternativa a lo anterior, se podrá disponer un punto de llamada accesible para recibir
No aplica
asistencia.
Mecanismos
Excepto en el interior de las viviendas y en las zonas de ocupación nula, los interruptores, los
No aplica
dispositivos de intercomunicación y los pulsadores de alarma serán mecanismos accesibles.
SUA. Sección 9.2 Condiciones y características de la información y señalización para la accesibilidad

Dotación NORMA PROYECTO
Con el fin de facilitar el acceso y la utilización independiente, no discriminatoria y segura de los
edificios, se señalizarán los elementos que se indican en la tabla 2.1, con las características indicadas No aplica
en el apartado 2.2 siguiente, en función de la zona en la que se encuentren.
Características
Las entradas al edificio accesibles, los itinerarios accesibles, las plazas de aparcamiento accesibles
y los servicios higiénicos accesibles (aseo, cabina de vestuario y ducha accesible) se señalizarán No aplica
mediante SIA, complementado, en su caso, con flecha direccional.
Los ascensores accesibles se señalizarán mediante SIA. Asimismo, contarán con indicación en Braille
y arábigo en alto relieve a una altura entre 0,80 y 1,20 m, del número de planta en la jamba derecha No aplica
en sentido salida de la cabina.
Los servicios higiénicos de uso general se señalizarán con pictogramas normalizados de sexo en alto
relieve y contraste cromático, a una altura entre 0,80 y 1,20 m, junto al marco, a la derecha de la No aplica
puerta y en el sentido de la entrada.
Las exigidas en el apartado 4.2.3 de la Sección
SUA 1 para señalizar el arranque de escaleras,
tendrán 80 cm de longitud en el sentido de la No aplica
Las bandas señalizadoras visuales y táctiles serán marcha, anchura la del itinerario y acanaladuras
de color contrastado con el pavimento, con perpendiculares al eje de la escalera.
relieve de altura 3±1 mm en interiores y 5±1 mm Las exigidas para señalizar el itinerario accesible
en exteriores. hasta un punto de llamada accesible o hasta un
punto de atención accesible, serán de No aplica
acanaladura paralela a la dirección de la
marcha y de anchura 40 cm.
Las características y dimensiones del Símbolo Internacional de Accesibilidad para la movilidad (SIA)
No aplica
se establecen en la norma UNE 41501:2002.
ACCESIBILIDAD
Decreto 227/1997, de 18 de septiembre, por el que se aprueba el Reglamento de la Ley 8/1995,

de 6 de abril, de accesibilidad y supresión de barreras físicas y de la comunicación.
NP= NO PROCEDE
Nueva planta SI
Tipo de intervención:
Ampliación, Rehabilitación, Reforma NP
Requisitos para la vivienda libre NP
Vivienda unifamiliar Exento de exigencias de accesibilidad x

Vivienda colectiva de 1 ó 2 Exento de exigencias de accesibilidad
plantas
129
Vivienda colectiva Hasta 6 Se refleja en planos el espacio para la posible ubicación del
Vivienda
de más de 2 plantas: unidades ascensor y su conexión con un itinerario practicable
colectiva de 3
Itinerarios comunitario.
plantas:
practicables: Norma La colocación del ascensor, en su caso, no infringirá ninguna
Obligación de
E.2.1.2.
itinerarios Normativa de la construcción vigente.
a)-De comunicación
practicables y Más de 6 El espacio del ascensor está afectado como zona común
entre las viviendas,
reserva de unidades en la declaración de Obra Nueva y División Horizontal
locales, etc. con el
hueco para
exterior y con las
ascensor
La colocación del ascensor no afectará cimientos,
áreas o estructura, instalaciones ni el interior de las viviendas
dependencias de Vivienda
uso comunitario que colectiva de
estén a su servicio; más de 3
b)-De comunicación plantas:
entre la edificación Obligación de
c)-Itinerarios practicables de acceso al menos hasta un aseo en cada
con la vía pública y itinerarios vivienda, local, etc.
edificios o servicios practicables y
anexos de uso ascensor
comunitario instalado
Requisitos para la vivienda protegida NP
Obligación de No opera la condición del 3% por no alcanzarse las 34 unidades en la promoción

reserva Existe un 3% de viviendas adaptadas interiormente para PMR (Norma E.2.4)
(=adaptación Toda vivienda adaptada tiene plaza de aparcamiento adaptada (Norma E.2.2.1 )
interior) de un 3% Existe un itinerario adaptado -la vía pública
de las viviendas entre las viviendas adaptadas -las diversas zonas comunes que estén a su servicio
para personas y:
con limitaciones -los edificios o áreas comunes que estén a su servicio
Itinerarios practicables Norma E.2.1.2 NP
Ancho de las circulaciones exteriores a las viviendas ≥ 90 cm

Ancho de las circulaciones interiores a las viviendas ≥ 85 cm
Altura libre de todas las circulaciones ≥ 210 cm
En los cambios de dirección en el exterior de viviendas se puede inscribir un círculo de diámetro ≥ 120 cm
En los cambios de dirección en el interior de viviendas pueden girar sillas de ruedas.
A cada lado del barrido de puertas se puede inscribir círculo de diámetro ≥ 120 cm (no en viviendas ni cabina
ascensor)
Ancho de puertas de paso exteriores a las viviendas ≥ 80 cm
Ancho de puertas de paso interiores a las viviendas ≥ 70 cm
Alto de puertas ≥ 200 cm
Las puertas disponen de manecillas de presión o de palanca
No se incluye en el itinerario ningún tramo de escaleras
La altura máxima de los escalones es de 14 cm (en caso de edificio de hasta 3 plantas)
A cada lado de un escalón hay un espacio libre de profundidad ≥ 120 cm
Solo existe un escalón de altura ≤ 12 cm en el acceso desde el exterior (en caso de obligación de instalar ascensor)
Las rampas tienen pendiente longitudinal ≤12%, y en exteriores pendiente transversal ≤2%,
El pavimento de las rampas es antideslizante
Cada tramo de rampa es ≤10 m y tiene rellano ≥120 cm al inicio y al final
Las rampas tienen pasamanos a altura entre 90 y 95 cm al menos a uno de sus lados
La cabina del ascensor es ≥120x90 cm y tiene superficie ≥1.20 m2
Las botoneras de cabina y de rellano están a una altura entre 100 y 140 cm
Las puertas del recinto y de la cabina tienen ancho ≥80 cm y éstas últimas son automáticas
Delante de la puerta del ascensor se puede inscribir un círculo de diámetro ≥120 cm de diámetro.
En el hueco reservado para un ascensor practicable no se instalará otro elevador que no tenga esa consideración
Los mecanismos elevadores para PMR disponen de justificación documental de su idoneidad
Itinerarios adaptados Norma E.2.1.1 NP
El ancho de las circulaciones es ≥ 90 cm

La altura libre de obstáculos en todos los recorridos es ≥ 210 cm
En los cambios de dirección se puede inscribir un círculo de diámetro ≥ 120 cm
En cada planta existe en el itinerario adaptado un espacio en que se puede inscribir un círculo de diámetro ≥ 150
cm
A cada lado del barrido de las puertas se puede inscribir un círculo de diámetro ≥ 150 cm (no en cabina ascensor)
El ancho de las puertas de paso es ≥ 80 cm
El alto de las puertas de paso es ≥ 200 cm
Las puertas disponen de manecillas con mecanismo de presión o de palanca
Cuando el vidrio de las puertas no es de seguridad, existe un zócalo de alto ≥ 30 cm, y una franja horizontal de
marcado contraste de color de ancho ≥ 5.5 cm
No se incluye en el itinerario adaptado ningún tramo de escaleras ni escalón aislado.
130
Solo existe un desnivel ≤ 2 cm, redondeado o achaflanado, en el acceso desde el exterior.

El pavimento de las rampas no es deslizante.
10% Para desarrollo de 0 a 3 m
La pendiente longitudinal de las rampas es ≤
La pendiente transversal de las rampas en exteriores es ≤ 2%.
Los tramos de rampa tienen desarrollo < 20 m.
Existen rellanos en la unión entre tramos de diferentes pendientes.
Al inicio y al final de cada tramo de rampa existe un rellano de longitud > 1.5 m en la dirección de la circulación.
Las rampas disponen de barandillas con bordillos de altura ≥ 10 cm.
Las rampas disponen a ambos lados de pasamanos dobles de altura 70 ± 2 cm y 90 ± 2 cm, según E.2.1.1.
Las cabinas de los ascensores tienen dimensiones interiores ≥ 140 cm (en dirección del acceso) x 110 cm
Las cabinas de los ascensores tienen pasamanos a la altura de 90 ± 2 cm, según E.2.1.1.
Las puertas de los ascensores y sus recintos son automáticas y de ancho ≥ 80 cm.
Delante de las puertas de los ascensores se puede inscribir un círculo de diámetro ≥ 150 cm.
Las botoneras de cabina y de rellano se encuentran a una altura entre 100 y 140 cm, en braille y en relieve.
En la cabina se dá información sonora y visual de las paradas y demás operaciones.
La iluminancia de los itinerarios adaptados es ≥ 200 luxes, sin zonas oscuras ni riesgo de deslumbramientos.
Viviendas adaptadas Norma E.2.4 NP
El ancho de las puertas de paso es ≥ 80 cm.

El alto de las puertas de paso es ≥ 200 cm.
Las puertas disponen de manecillas con mecanismo de presión o de palanca.
El ancho de las circulaciones es ≥ 110 cm.
En las circulaciones interiores existe un espacio en que se puede inscribir un círculo de diámetro 1.50 m.
Existe al menos un aseo adaptado y equipado con lavabo, inodoro y bañera o ducha.
Existe en las cocinas un espacio de giro de diámetro ≥ 150 cm y altura ≥ 70 cm, libre de barrido de puertas.
El espacio de acceso a fregaderos, placas y neveras tiene profundidad ≥ 90 cm.
Los grifos se accionan mediante mecanismos de presión o palanca.
Todos los mecanismos están situados a altura comprendida entre 40 cm y 140 cm.
Aseos adaptados Norma E.2.2.3 NP
El ancho de las puertas de paso es ≥ 80 cm, con apertura hacia el exterior o de corredera.
Las puertas disponen de manecillas de presión o de palanca.
Existe en su interior un espacio de giro de diámetro ≥ 150 cm y altura ≥ 70 cm, libre de barrido de puertas.
Existe espacio de acceso de ancho ≥ 90 cm, lateral a inodoros, bidés, duchas y bañeras, y frontal a lavabos.
El espacio situado debajo del lavabo se encuentra libre y con una profundidad ≥ 60 cm.
El borde inferior de los espejos se encuentra a altura de 90 cm.
Inodoros y bidés disponen de dos barras de soporte a altura entre 70 y 75 cm , abatible la del lado de
aproximación.
El piso de uso de las duchas es ≥ 120 cm x 80 cm, y está enrasado con el pavimento circundante.
La grifería de las duchas se encuentra en el punto medio de uno de los lados largos y a altura entre 90 y 120 cm.
Existe en las duchas una barra de soporte horizontal a altura entre 70 y 75 cm, colocada sobre el lado más largo.
Todos los mecanismos están situados a altura comprendida entre 40 cm y 140 cm.
Los grifos se accionan mediante mecanismos de presión o palanca.
Los grifos de las bañeras se encuentran en el centro de los lados largos.
El pavimento es antideslizante.
Plaza de aparcamiento adaptada Norma E.2.2.1 NP
Sus dimensiones son ≥ 2.30 m x 5.00 m.

Dispone de un espacio de acceso lateral de 1 m de ancho comunicado con un itinerario adaptado.
Está identificada con señal vertical y en el pavimento.
131
SALUBRIDAD
PROTECCIÓN FRENTE A LA HUMEDAD (HS 1)
Zona Pluviométrica III (01)

Altura de coronación del edificio sobre el terreno
≤ 15 m 16 – 40 m 41 – 100 m 100 m (02)
Zona eólica A B C (03)
Clase del entorno en el que está situado el edificio E0 E1 (04)
Grado de exposición al viento V1 V2 V3 (05)
Grado de impermeabilidad 1 2 3 4 5 (06)
Revestimiento exterior SI NO
Condiciones de las soluciones constructivas R1 + C2 (07)
(01) Este dato se obtiene de la figura 2.4, apartado 2.3, exigencia básica HS1, CTE.
(02) Para edificios de más de 100 m de altura y para aquellos que están próximos a un desnivel
muy pronunciado, el grado de exposición al viento debe ser estudiado según lo dispuesto en el
Fachadas y Medianeras descubiertas
HS1 Protección frente a la humedad
DB-SE-AE.
(03) Este dato se obtiene de la figura 2.5, apartado 2.3, exigencia básica HS1, CTE.
(04) E0 para terrenos tipo I, II, III
E1 para los demás casos, según la clasificación establecida en el DB-SE
Terreno Tipo I: Borde del mar o de un lago con una zona despejada de agua (en la
dirección del viento) de una extensión mínima de 5km.
Terreno Tipo III: Zona rural con algunos obstáculos aislados tales como árboles o
construcciones de pequeñas dimensiones.
Terreno Tipo IV: Zona urbana, industrial o forestal.
Terreno Tipo V: Centros de grandes ciudades, con profusión de edificios de altura.
(05) Este dato se obtiene de la tabla 2.6, apartado 2.3, exigencia básica HS1, CTE.
(06) Este dato se obtiene de la tabla 2.5, apartado 2.3, exigencia básica HS1, CTE.
(07) Este dato se obtiene de la tabla 2.7, apartado 2.3, exigencia básica HS1, CTE, una vez
obtenido el grado de impermeabilidad.
* Al tratarse de una construcción prefabricada, no dispone de una hoja principal tradicional, tal y como
la define el CTE en sus opciones C. Sin embargo, segÚn el apartado 4.2 Fachadas del Catálogo
de Elementos Constructivos del CTE, también puede considerarse equivalente a C2 un elemento
ligero de cerramiento con las siguientes características:
- - Compatibilidad de sus movimientos, debidos a las acciones e influencias previsibles, con el resto
de los componentes de la solución;
- - Permeabilidad al agua y al aire que proporcione una suficiente estanquidad.
Los tableros de madera-cemento empleados cumplen con estas condiciones, por lo que pueden
considerarse C2.
Grado de Impermeabilidad III ÚNICO

Tipo de cubierta:
plana inclinada
convencional invertida
Uso:
Transitable peatones uso privado peatones uso público zona deportiva vehículos
No Transitable
Ajardinada
Condición higrotérmica:
Ventilada
Sin ventilar
Humedad Cubiertas
Barrera contra el paso del vapor de agua

Barrera contra el vapor por debajo del aislante térmico (01)
Sistema de formación de pendiente
hormigón de masa
mortero de arena y cemento
hormigón ligero celular
hormigón ligero de perlita (árido volcánico)
hormigón ligero de arcilla expandida
hormigón ligero de perlita expandida (EPS)
hormigón ligero de picón
arcilla expandida en seco
placas aislantes
elemento estructural
chapa grecada
elementos prefabricados (acero, cerámicos, hormigón, fibrocemento) sobre tabiquillos
132
Pendiente 30% (02)
Aislante térmico (03)

Material Poliestireno extruido (XPS) espesor 12 cm
Capa de impermeabilización (04)
Impermeabilización con materiales bituminosos y bituminosos modificados
Lámina de oxiasfalto
Lámina de betÚn modificado
Impermeabilización con poli cloruro de vinilo plastificado (PVC)
Impermeabilización con etileno propileno dieno monómero (EPDM)
Impermeabilización con poliolefinas
Impermeabilización con un sistema de placas
Sistema de impermeabilización
fijación
adherido semiadherido no adherido mecánica
Cámara de aire ventilada

Área efectiva total de Ss
aberturas de ventilación: Ss (cm2)= 400
= 2.63 30 > --------- > 3
Superficie total de la cubierta: Ac(m2) = 152.00 Ac
Cubiertas, terrazas y balcones Parte 2
Capa separadora
Para evitar el contacto entre materiales químicamente incompatibles

Bajo el aislante térmico Bajo la capa de imppermeabilización
Para evitar la adherencia entre:

La impermeabilización y el elemento que sirve de soporte en sistemas no adheridos
La capa de protección y la capa de impermeabilización
La capa de impermeabilización y la capa de mortero, em cubiertas planas transitables con capa de
rodadura de aglomerado asfaltico vertido sobre una capa de mortero dispuesta sobre la
impermeabilización
Capa separadora antipunzonante bajo la capa de protección
Capa de protección
Impermeabilización con lámina autoprotegida

Capa de grava suelta (05), (06), (07)
Capa de grava aglomerada con mortero (06), (07)
Solado fijo (07)
Baldosas recibidas con mortero Capa de mortero Piedra natural recibida con
mortero
Adoquín sobre lecho de arena Hormigón Aglomerado asfáltico
Mortero filtrante Otro:
Solado flotante (07)

Piezas apoyadas sobre soportes (06) Baldosas sueltas con aislante térmico incorporado
Otro:
Capa de rodadura (07)

Aglomerado asfáltico vertido en caliente directamente sobre la impermeabilización
Aglomerado asfáltico vertido sobre una capa de mortero dispuesta sobre la impermeabilización
Capa de hormigón (06) Adoquinado Otro:
Tierra Vegetal (06), (07), (08)
133
Tierra Vegetal (06), (07), (08)

Cubiertas, terrazas y balcones Parte 2
Tejado
Teja Pizarra Zinc Placa de Perfiles sintéticos
Sándwich fibrocemento
Aleaciones ligeras Otro:
(01) Cuando se prevea que vayan a producirse condensaciones en el aislante térmico, seg n el cálculo descrito en la sección HE1 del DB
“Ahorro de energía”.
(02) Este dato se obtiene de la tabla 2.9 y 2.10, exigencia básica HS1, CTE
(03) Seg n se determine en la sección HE1 del DB “Ahorro de energía
(04) Si la impermeabilización tiene una resistencia pequeña al punzonamiento estático se debe colocar una capa separadora
antipunzonante entre esta y la capa de protección. Marcar en el apartado de Capas Separadoras.
(05) Solo puede emplearse en cubiertas con pendiente < 5%
(06) Es obligatorio colocar una capa separadora antipunzonante entre la capa de protección y la capa de impermeabilización. En el caso
en que la capa de protección sea grava, la capa separadora será, además, filtrante para impedir el paso de áridos finos.
(07) Es obligatorio colocar una capa separadora antipunzonante entre la capa de protección y el aislante térmico. En el caso en que
la capa de protección sea grava, la capa separadora será, además, filtrante para impedir el paso de áridos finos.
(08) Inmediatamente por encima de la capa separadora se dispondrá una capa drenante y sobre esta una capa filtrante.
RECOGIDA Y EVACUACIÓN DE RESIDUOS (HS 2)
ÁMBITO DE APLICACIÓN
Esta sección del CTE es tan solo aplicable a los edificios de viviendas de nueva construcción (colectivos
o multifamiliares), no siendo por tanto de aplicación en el caso del presente proyecto, al tratarse de una
vivienda unifamiliar.
Sin embargo, se dispondrá para la recogida y evacuación de residuos de un contenedor en un espacio
fuera de la vivienda, a una distancia no superior de 25 m, según indica normativa.
134
CALIDAD DEL AIRE INTERIOR (HS 3)
Caudal de ventilación (Caracterización y cuantificación de las exigencias)
Tabla 2.1 Caudales mínimos para ventilación de caudal constante en locales habitables
Caudal mínimo qv en l/s
Locales secos (1) (2) caudal de admisión Locales húmedos (2)
Tipo de vivienda Dormitorio Resto de Salas de estar y Mínimo en Mínimo por
principal dormitorios comedores (3) total local
0 ó 1 dormitorios 8 - 6 12 6
2 dormitorios 8 4 8 24 7
8l/s
3 o más dormitorios (36 m3/h) 4 10 33 8
En la zona de cocción de las cocinas debe disponerse un sistema que permita extraer los contaminantes que se producen
durante su uso, de forma independiente a la ventilación general de los locales habitables. Esta condición se considera
satisfecha si se dispone de un sistema en la zona de cocción que permita extraer un caudal mínimo de 50 l/s.
Caudal de
ventilación mínimo Total Caudal de ventilación
Dependencias cálculo
exigido por exigido
dependencia
LOCALES SECOS
1 dormitorio principal 8 l/s 1 * 8 = 8 l/s
2 dormitorios secundarios 4 l/s 2*4 = 8 l/s 26 l/s
1 estar - Comedor 10 l/s 1 * 10 = 10 l/s
LOCALES HUMEDOS
1 cocina 8 l/s 1 * 8 = 8 l/s
16 l/s
1 baño 8 l/s se considera 33 l/s
1 * 8 = 8 l/s
como caudal mínimo ya
que es lo exigido por
normativa
CAUDAL TOTAL DE RENOVACIÓN DE LA VIVIENDA ES DE 33 l/s
(1) En las cocinas con sistema de cocción por combustión o dotadas de calderas no estancas el caudal se incrementará en 8 l/s
(2) Este es el caudal correspondiente a la ventilación adicional específica de la cocina (véase el párrafo 3 del apartado 3.1.1).
135
Sistema de ventilación de la vivienda:

mecánica híbrida
circulación del aire en los locales:
de seco a HÚmedo
baño/
dormitorio /comedor / sala de estar cocina
aseo
aberturas de admisión (AA) aberturas de extracción (AE)
dispondrá de sistema
complementario de
carpintería ext. clase 2-4 AA = aberturas dotadas de
ventilación natural >
(UNE EN 12207:2000) aireadores o aperturas fijas
ventana/puerta ext.
practicable
sistema adicional de
carpintería ext. clase 0-1 ventilación con extracción
AA = juntas de apertura
(UNE EN 12207:2000) mecánica (1)
(ver DB HS3 apartado 3.1.1).
AA comunican directamente local compartimentado >
para ventilación híbrida
con el exterior AE se sit a en el inodoro
dispondrá de sistema complementario de ventilación natural AE: conectadas a conductos de
> ventana/puerta ext. practicable extracción
particiones entre locales (a) y (b) locales con varios usos distancia a techo > 100 mm
zonas con aberturas de distancia a rincón o equina vertical > 100

aberturas de paso
admisión y extracción mm
DISEÑO
cuando local compartimentado

conducto de extracción no se comparte
> se sit a en el local menos
con locales de otros usos
contaminado
Serán las
Condiciones particulares de los elementos especificadas en el
DB HS3.2
Aberturas y bocas de ventilación DB HS3.2.1

Conductos de admisión DB HS3.2.2
Conductos de extracción para ventilación híbrida DB HS3.2.3
Conductos de extracción para ventilación mecánica DB HS3.2.4
Aspiradores híbridos, aspiradores mecánicos y extractores DB HS3.2.5
Ventanas y puertas exteriores DB HS3.2.6
136
Dimensionado
Aberturas de ventilación:
El área efectiva total de las aberturas de ventilación para cada local debe ser como mínimo:
Área efectiva de las aberturas de ventilación
Aberturas de ventilación
[cm2] como mínimo la mayor
Salón comedor 80 cm2 > 40cm2 CUMPLE
Aberturas de admisión(1) 4·qv 4·qva
4x10=40
Dormitorios
60 cm2 > 32cm2
4x8=32
Baño 32.5 cm2 > 32cm2 CUMPLE
Aberturas de extracción 4·qv 4·qve 80 cm2> 32cm2
Cocina
4 x 8=32
Aberturas de paso 70 cm2 8·qvp -
Aberturas mixtas (2) 8·qv -
Cuando se trate de una abertura de admisión constituida por una apertura fija, la
dimensión que se obtenga de la tabla no podrá excederse en más de un 10%.
El área efectiva total de las aberturas mixtas de cada zona opuesta de fachada y
qv de la zona equidistante debe ser como mínimo la mitad del área total exigida
(ver tabla 2.1: caudal de

caudal de ventilación mínimo exigido para un local [l/s]
qva ventilación)
caudal de ventilación correspondiente a la abertura de admisión calculado por un procedimiento de equilibrado de
caudales de admisión y de extracción y con una hipótesis de circulación del aire segÚn la distribución de los locales, [l/s].
qve
caudal de ventilación correspondiente a la abertura de extracción calculado por un procedimiento de equilibrado de
caudales de admisión y de extracción y con una hipótesis de circulación del aire segÚn la distribución de los locales, [l/s].
qvp
caudal de ventilación correspondiente a la abertura de paso calculado por un procedimiento de equilibrado de caudales
de admisión y de extracción y con una hipótesis de circulación del aire segÚn la distribución de los locales, [l/s].
Conductos De Extracción
Altitud [m]
Determinación de la zona térmica Provincia
(conforme a la tabla 4.4, DB HS 3)  800 >800
W W
Soria
Tabla 4.3 Clase de tiro 11

Zona térmica
W X Y Z
v 1 T-3
T-4
2
3 T-3
4 T-2
Nº de plantas
5
6
7 T-1 T-2
≥8
Tabla 4.2 Determinación de la sección del conducto de extracción en cm2
Clase de tiro
T-1 T-2 T-3 T-4
qvt  100 1 x 225 1 x 400 1 x 625 1 x 625

Caudal de
aire en el 100  qvt  300 1 x 400 1 x 625 1 x 625 1 x 900
tramo del 300  qvt  500 1 x 625 1 x 900 1 x 900 2 x 900
conducto en 500  qvt  750 1 x 625 1 x 900 1 x 900 + 1 x 625 3 x 900
l/s 750  qvt  1 000 1 x 900 1 x 900 + 1 x 625 2 x 900 3 x 900 + 1 x 625
625 cm2 equivale a un radio mínimo de 14cm de sección para ventilación híbrida.
137
Ventilación mecánica
el nivel sonoro continuo equivalente
estandarizado ponderado producido por la
instalación ≤ 30 dBA
conductos contiguos a local habitable
sección del conducto En cocina 2,5 x 50=
S = 2,50  qvt 125
sección del En cocina 1,5 x 50=

conductos en la cubierta conducto S = 1,5  75
qvt
Aspiradores híbridos, aspiradores mecánicos y extractores

deberán dimensionarse de acuerdo con el caudal extraído y para una depresión suficiente para contrarrestar las
pérdidas de carga previstas del sistema
SUMINISTRO DE AGUA (HS 4). INSTALACIÓN DE FONTANERÍA

Condiciones mínimas de suministro
Caudal mínimo para cada tipo de aparato.

Tabla 1.1 Caudal instantáneo mínimo para cada tipo de aparato
Caudal instantáneo mínimo Caudal instantáneo mínimo
Tipo de aparato de agua fría de ACS
[dm3/s] [dm3/s]
Lavamanos 0,05 0,03

Lavabo 0,10 0,065
Ducha 0,20 0,10
Bañera de 1,40 m o más 0,30 0,20
Bañera de menos de 1,40 m 0,20 0,15
Bidé 0,10 0,065
Inodoro con cisterna 0,10 -
Inodoro con fluxor 1,25 -
Urinarios con grifo temporizado 0,15 -
Urinarios con cisterna (c/u) 0,04 -
Fregadero doméstico 0,20 0,10
Fregadero no doméstico 0,30 0,20
Lavavajillas doméstico 0,15 0,10
Lavavajillas industrial (20 servicios) 0,25 0,20
Lavadero 0,20 0,10
Lavadora doméstica 0,20 0,15
Lavadora industrial (8 kg) 0,60 0,40
Grifo aislado 0,15 0,10
Grifo garaje 0,20 -
Vertedero 0,20 -
Presión mínima.
En los puntos de consumo la presión mínima ha de ser:
- 100 KPa para grifos comunes.
- 150 KPa para fluxores y calentadores.
Presión máxima.
Así mismo no se ha de sobrepasar los 500 KPa, según el C.T.E.
Diseño de la instalación.
Esquema general de la instalación de agua fría.
En función de los parámetros de suministro de caudal (continúo o discontinúo) y presión (suficiente o

insuficiente) correspondientes al municipio, localidad o barrio, donde vaya situado el edificio se elegirá
alguno de los esquemas que figuran a continuación:
138
Aljibe y grupo de presión. (Suministro pÚblico

discontiNÚO y presión insuficiente).
Edificio con un solo titular. Depósito auxiliar y grupo de presión. ( Sólo presión
(Coincide en parte la Instalación Interior insuficiente).
General con la Instalación Interior Depósito elevado. Presión suficiente y suministro
Particular). pÚblico insuficiente.
Abastecimiento directo. Suministro pÚblico y presión
suficientes.
Aljibe y grupo de presión. Suministro pÚblico

discontiNÚO y presión insuficiente.
Depósito auxiliar y grupo de presión. Sólo presión
Edificio con mÚltiples titulares.
insuficiente.
Abastecimiento directo. Suministro pÚblico contiNÚO
y presión suficiente.
Abastecimiento directo. Suministro PÚBLICo y presión suficientes.
Dimensionado de las Instalaciones y materiales utilizados. (Dimensionado: CTE. DB HS 4 Suministro de

Agua)
Reserva de espacio para el contador general
En los edificios dotados con contador general único se preverá un espacio para un armario o una cámara para
alojar el contador general de las dimensiones indicadas en la tabla 4.1.
Tabla 4.1 Dimensiones del armario y de la cámara para el contador general
Diámetro nominal del contador en mm

Dimensiones en Armario Cámara
mm
15 20 25 32 40 50 65 80 100 125 150
Largo 600 600 900 900 1300 2100 2100 2200 2500 3000 3000
Ancho 500 500 500 500 600 700 700 800 800 800 800
Alto 200 200 300 300 500 700 700 800 900 1000 1000
Comprobación de la presión
Se comprobará que la presión disponible en el punto de consumo más desfavorable supera con
los valores mínimos indicados en el apartado 2.1.3 y que en todos los puntos de consumo no se
supera el valor máximo indicado en el mismo apartado, de acuerdo con lo siguiente:
a) determinar la pérdida de presión del circuito sumando las pérdidas de presión total de cada
tramo. Las pérdidas de carga localizadas podrán estimarse en un 20% al 30% de la producida
sobre la longitud real del tramo o evaluarse a partir de los elementos de la instalación.
b) comprobar la suficiencia de la presión disponible: una vez obtenidos los valores de las
139
pérdidas de presión del circuito, se verifica si son sensiblemente iguales a la presión disponible
que queda después de descontar a la presión total, la altura geométrica y la residual del
punto de consumo más desfavorable. En el caso de que la presión disponible en el punto de
consumo fuera inferior a la presión mínima exigida sería necesaria la instalación de un grupo
de presión.
Dimensionado de las derivaciones a cuartos húmedos y ramales de enlace
Los ramales de enlace a los aparatos domésticos se dimensionarán conforme a lo que se

establece en la tabla siguiente. En el resto, se tomarán en cuenta los criterios de suministro dados
por las características de cada aparato y se dimensionará en consecuencia.
Diámetros mínimos de derivaciones a los aparatos
Diámetro nominal del ramal de enlace

Aparato o punto de consumo
Tubo de cobre o plástico
Tubo de acero (“)
(mm)
NORMA PROYECTO NORMA PROYECTO
Multicapa
Lavamanos ½ - 12 -
Lavabo, bidé ½ - 12 16
Ducha ½ - 12 16
Bañera <1,40 m ¾ - 20 -
Bañera >1,40 m ¾ - 20 -
Inodoro con cisterna ½ - 12 16
Inodoro con fluxor 1- 1 ½ - 25-40 -
Urinario con grifo temporizado ½ - 12 -
Urinario con cisterna ½ - 12 -
Fregadero doméstico ½ - 12 16
Fregadero industrial ¾ - 20 -
Lavavajillas doméstico ½ (rosca a ¾) - 12 16
Lavavajillas industrial ¾ - 20 -
Lavadora doméstica ¾ - 20 20
Lavadora industrial 1 - 25 -
Vertedero ¾ - 20 -
Los diámetros de los diferentes tramos de la red de suministro se dimensionarán conforme al

procedimiento establecido en el apartado 4.2, adoptándose como mínimo los valores de la tabla
4.3:
Tramo considerado Diámetro nominal del tubo de alimentación
Acero (“) Cobre o plástico (mm)
NORMA PROYECTO NORMA PROYECTO

Alimentación a cuarto hÚmedo privado: baño,
¾ - 20 20
aseo, cocina.
Alimentación a derivación particular: vivienda,
apartamento, local comercial ¾ - 20 33
Columna (montante o descendente) ¾ - 20 -

Distribuidor principal 1 - 25 25
< 50 kW ½ - 12 20
Alimentación equipos de 50 - 250 kW ¾ - 20 -

climatización 250 - 500 kW 1 - 25 -
> 500 kW 1¼ - 32 -
140
Dimensionado de las redes de ACS
Dimensionado de las redes de impulsión de ACS

Para las redes de impulsión o ida de ACS se seguirá el mismo método de cálculo que para redes de
agua fría.
Dimensionado de las redes de retorno de ACS

1 Para determinar el caudal que circulará por el circuito de retorno, se estimará que en el grifo
más alejado, la pérdida de temperatura sea como máximo de 3ºC desde la salida del
acumulador o intercambiador en su caso.
2 En cualquier caso, no se recircularán menos de 250 l/h en cada columna, si la instalación
responde a este esquema, para poder efectuar un adecuado equilibrado hidráulico.
3 El caudal de retorno se podrá estimar segÚn reglas empíricas de la siguiente forma:
a) considerar que se recircula el 10% del agua de alimentación, como mínimo. De cualquier
forma, se considera que el diámetro interior mínimo de la tubería de retorno es de 16 mm.
b) los diámetros en función del caudal recirculado se indican en la tabla 4.4.
Tabla 3.4 Relación entre diámetro de tubería y caudal recirculado de ACS
Diámetro de la tubería Caudal

(pulgadas) recirculado (l/h)
½ 140
¾ 300
1 600
1¼ 1.100
1½ 1.800
2 3.300
Cálculo del aislamiento térmico

El espesor del aislamiento de las conducciones, tanto en la ida como en el retorno, se dimensionará
de acuerdo a lo indicado en el Reglamento de Instalaciones Térmicas en los Edificios RITE y sus
Instrucciones Técnicas complementarias ITE.
Cálculo de dilatadores
En los materiales metálicos se considera válido lo especificado en la norma UNE 100 156:1989 y para
los materiales termoplásticos lo indicado en la norma UNE ENV 12 108:2002.
En todo tramo recto sin conexiones intermedias con una longitud superior a 25 m se deben adoptar
las medidas oportunas para evitar posibles tensiones excesivas de la tubería, motivadas por las
contracciones y dilataciones producidas por las variaciones de temperatura. El mejor punto para
colocarlos se encuentra equidistante de las derivaciones más próximas en los montantes.
Dimensionado de los equipos, elementos y dispositivos de la instalación Dimensionado de los contadores
El calibre nominal de los distintos tipos de contadores se adecuará, tanto en agua fría como
caliente, a los caudales nominales y máximos de la instalación.
Cálculo del grupo de presión
a) Cálculo del depósito auxiliar de alimentación
El volumen del depósito se calculará en función del tiempo previsto de utilización, aplicando
la
siguiente expresión: V = Q  t  60. (4.1)
Siendo:
V es el volumen del depósito [l];
Q es el caudal máximo simultáneo [dm3/s];
t es el tiempo estimado (de 15 a 20) [min].
La estimación de la capacidad de agua se podrá realizar con los criterios de la norma UNE
100 030:1994.
En el caso de utilizar aljibe, su volumen deberá ser suficiente para contener 3 días de reserva
a razón de 200l/p.día.
b) Cálculo de las bombas
1 El cálculo de las bombas se hará en función del caudal y de las presiones de arranque
y parada de la/s bomba/s (mínima y máxima respectivamente), siempre que no se
141
instalen bombas de caudal variable. En este segundo caso la presión será función del
caudal solicitado en cada momento y siempre constante.
2 El número de bombas a instalar en el caso de un grupo de tipo convencional,
excluyendo las de reserva, se determinará en función del caudal total del grupo. Se
dispondrán dos bombas para caudales de hasta 10 dm3/s, tres para caudales de
hasta 30 dm3/s y 4 para más de 30 dm3/s.
3 El caudal de las bombas será el máximo simultáneo de la instalación o caudal punta
y vendrá fijado por el uso y necesidades de la instalación.
4 La presión mínima o de arranque (Pb) será el resultado de sumar la altura geométrica
de aspiración (Ha), la altura geométrica (Hg), la pérdida de carga del circuito (Pc) y
la presión residual en el grifo, llave o fluxor (Pr).
c) Cálculo del depósito de presión:

1 Para la presión máxima se adoptará un valor que limite el número de arranques y
paradas del grupo de forma que se prolongue lo más posible la vida útil del mismo.
Este valor estará comprendido entre 2 y 3 bar por encima del valor de la presión
mínima.
1 El cálculo de su volumen se hará con la fórmula siguiente.
Vn = Pb x Va / Pa (4.2)
Siendo:
Vn es el volumen Útil del depósito de membrana; Pb es la presión absoluta
mínima;
Va es el volumen mínimo de agua; Pa es la presión absoluta máxima.
d) Cálculo del diámetro nominal del reductor de presión:
1 El diámetro nominal se establecerá aplicando los valores especificados en la tabla

4.5 en función del caudal máximo simultáneo:
Tabla 3.5 Valores del diámetro nominal en función del caudal máximo simultáneo
Diámetro nominal del reductor Caudal máximo simultáneo

de presión dm3/s m3/h
15 0,5 1,8
20 0,8 2,9
25 1,3 4,7
32 2,0 7,2
40 2,3 8,3
50 3,6 13,0
65 6,5 23,0
80 9,0 32,0
100 12,5 45,0
125 17,5 63,0
150 25,0 90,0
200 40,0 144,0
250 75,0 270,0
2 Nunca se calcularán en función del diámetro nominal de las tuberías.
Dimensionado de los sistemas y equipos de tratamiento de agua Determinación del tamaño de los
aparatos dosificadores
1 El tamaño apropiado del aparato se tomará en función del caudal punta en la
instalación, así como del consumo mensual medio de agua previsto, o en su defecto se
tomará como base un consumo de agua previsible de 60 m3 en 6 meses, si se ha de tratar
tanto el agua fría como el ACS, y de 30 m3 en 6 meses si sólo ha de ser tratada el agua
destinada a la elaboración de ACS.
2 El límite de trabajo superior del aparato dosificador, en m3/h, debe corresponder como
mínimo al caudal máximo simultáneo o caudal punta de la instalación.
3 El volumen de dosificación por carga, en m3, no debe sobrepasar el consumo de agua
previsto en 6 meses.
Determinación del tamaño de los equipos de descalcificación

Se tomará como caudal mínimo 80 litros por persona y día.
142
EVACUACIÓN DE AGUAS (HS 5). INSTALACIÓN DE EVACUACIÓN

Descripción General:
Objeto: El objeto de estas instalaciones es la evacuación de aguas pluviales, fecales

y drenaje del terreno.
Características del PÚblico.

Alcantarillado de Privado. (en caso de urbanización en el interior de la parcela).
Acometida: Unitario / Mixto1.
Separativo2.
Cotas
Cota alcantarillado  Cota de evacuación (Implica definir estación de bombeo)
Cota alcantarillado  Cota de evacuación
1
. Red Urbana Mixta: Red Separativa en la edificación hasta salida edificio.
-. Pluviales ventiladas
-. Red independiente (salvo justificación) hasta colector colgado.
-. Cierres hidráulicos independientes en sumideros, cazoletas sifónicas, etc.
- Puntos de conexión con red de fecales. Si la red es independiente y no se han colocado cierres hidráulicos individuales en
sumideros, cazoletas sifónicas, etc., colocar cierre hidráulico en la/s conexión/es con la red de fecales.
2
. Red Urbana Separativa: Red Separativa en la edificación.
-. No conexión entre la red pluvial y fecal y conexión por separado al alcantarillado.
Descripción del sistema de evacuación y sus partes.
Características de la Sistema mediante bajantes verticales y colectores horizontales enterrados

Red de Evacuación
Separativa total.
del Edificio:
Separativa hasta salida edificio.
Red enterrada.
Red colgada.
Otros aspectos de interés:
Partes específicas de la DesagÜes y derivaciones

red de evacuación:
Material: PVC (ver observaciones tabla 1)
Sifón individual: Un cada aparato
Bote sifónico:
sí
Bajantes
Material: PVC (ver observaciones tabla 1)
Situación: Ver planos
Colectores
Materiales: PVC (ver observaciones tabla 1)
Situación: Ver planos
143
Tabla 1: Características de los materiales
De acuerdo a las normas de referencia mirar las que se correspondan con el material:
• Fundición DÚCtil:
• UNE EN 545:2002 “Tubos, racores y accesorios de fundición DÚCtil y sus uniones para
canalizaciones de agua. Requisitos y métodos de ensayo”.
• UNE EN 598:1996 “Tubos, accesorios y piezas especiales de fundición dÚCtil y sus uniones para
el saneamiento. Prescripciones y métodos de ensayo”.
• UNE EN 877:2000 “Tubos y accesorios de fundición, sus uniones y piezas especiales destinados
a la evacuación de aguas de los edificios. Requisitos, métodos de ensayo y aseguramiento
de la calidad”.
• Plásticos:
• UNE EN 1 329-1:1999 “Sistemas de canalización en materiales plásticos para evacuación de

aguas residuales (baja y alta temperatura) en el interior de la estructura de los edificios. Poli
(cloruro de vinilo) no plastificado (PVC-U). Parte 1: Especificaciones para tubos, accesorios y
el sistema”.
• UNE EN 1 401-1:1998 “Sistemas de canalización en materiales plásticos para saneamiento
enterrado sin presión. Poli (cloruro de vinilo) no plastificado (PVC-U). Parte 1: Especificaciones
para tubos, accesorios y el sistema”.
• UNE EN 1 453-1:2000 “Sistemas de canalización en materiales plásticos con tubos de pared
estructurada para evacuación de aguas residuales (baja y alta temperatura) en el interior
de la estructura de los edificios. Poli (cloruro de vinilo) no plastificado (PVCU). Parte 1:
Especificaciones para los tubos y el sistema”.
• UNE EN 1455-1:2000 “Sistemas de canalización en materiales plásticos para la evacuación de
aguas residuales (baja y alta temperatura) en el interior de la estructura de los edificios.
Acrilonitrilo-butadieno- estireno (ABS). Parte 1: Especificaciones para tubos, accesorios y el
sistema”.
Polietileno (PE). Parte 1: Especificaciones para tubos, accesorios y el sistema”.
Mezclas de copolímeros de estireno (SAN + PVC). Parte 1: Especificaciones para tubos,
accesorios y el sistema”.
aguas residuales (baja y alta temperatura) en el interior de la estructura de los edificios. Poli
(cloruro de vinilo) clorado (PVC-C). Parte 1: Especificaciones para tubos, accesorios y el
sistema”.
• UNE EN 1 852-1:1998 “Sistemas de canalización en materiales plásticos para saneamiento
enterrado sin presión. Polipropileno (PP). Parte 1: Especificaciones para tubos, accesorios y el
sistema”.
• UNE 53 323:2001 EX “Sistemas de canalización enterrados de materiales plásticos para
aplicaciones con y sin presión. Plásticos termoestables reforzados con fibra de vidrio (PRFV)
basados en resinas de poliéster insaturado (UP) ”.
144
Características Generales:
El registro se realiza:
Acceso a parte baja desde la
en cubiertas: Por la parte alta.
calle.
El registro se realiza:
Es recomendable situar en Por parte alta en ventilación
patios o patinillos registrables. primaria, en la cubierta.
En Bajante.
en bajantes: Accesible a piezas
En lugares entre cuartos
desmontables situadas por
hÚmedos. Con registro.
encima de acometidas. Baño,
etc.
En cambios de dirección.
A pie de bajante.
Conectar con el alcantarillado

por gravedad.
Con los márgenes de
seguridad.
en colectores Dejar vistos en zonas comunes Registros en cada encuentro y
colgados: secundarias del edificio. cada 15 m.
En cambios de dirección se
ejecutará con codos de 45º.
Los registros:
En zonas exteriores con
En edificios de pequeño-medio
arquetas con tapas
tamaño.
practicables.
en colectores Viviendas aisladas:
enterrados: Se enterrará a nivel perimetral.
En zonas habitables con
Viviendas entre medianeras: arquetas ciegas.
Se intentará situar en zonas
comunes
Los registros:
Sifones:
en el interior de Accesibilidad. Por falso techo. Por parte inferior.
cuartos
Cierre hidráulicos por el interior Botes sifónicos:
HÚmedos:
del local Por parte superior.
Ventilación
Primaria Siempre para proteger cierre hidráulico
Secundaría Conexión con bajante. En edificios de 6 o mas plantas. Si el

calculo de las bajantes está sobredimensionado, a partir de 10
plantas.
Terciaria: Conexión entre el aparato y ventilación secundaria o al exterior.

Siempre en ramales superior a 5 m. Edificios de altura superiores a
14 plantas.
Ramales desagües de inodoros si la distancia a bajante es mayor

de 1m.
En general: Bote sifónico. Distancia a desagüe 2 m.
Ramales resto de aparatos baño con sifón individual (excepto
bañeras), si desagües son superiores a 4m.
145
Dimensionado
Desagües y derivaciones. Red de pequeña evacuación de aguas residuales
A. Derivaciones individuales
La adjudicación de UDs a cada tipo de aparato y los diámetros mínimos de sifones y derivaciones individuales se
establecen en la tabla 3.1 en función del uso privado o pÚblico.
Para los desagÜes de tipo continuo o semicontinuo, tales como los de los equipos de climatización, bandejas de
condensación, etc., se tomará 1 UD para 0,03 dm3/s estimados de caudal.
Tabla 3.1 UDs correspondientes a los distintos aparatos sanitarios
Diámetro mínimo sifón y

Unidades de
derivación individual
desagÜe UD
Tipo de aparato sanitario [mm]
Uso Uso Uso
privado público Uso privado PÚblico
Lavabo 1 2 32 40
Bidé 2 3 32 40
Ducha 2 3 40 50
Bañera (con o sin ducha) 3 4 40 50
Con cisterna 4 5 100 100
Inodoros
Con fluxómetro 8 10 100 100
Pedestal - 4 - 50
Urinario Suspendido - 2 - 40
En batería - 3.5 - -
De cocina 3 6 40 50
Fregadero De laboratorio,
- 2 - 40
restaurante, etc.
Lavadero 3 - 40 -
Vertedero - 8 - 100
Fuente para beber - 0.5 - 25
Sumidero sifónico 1 3 40 50
Lavavajillas 3 6 40 50
Lavadora 3 6 40 50
Inodoro con
Cuarto de baño 7 - 100 -
cisterna
(lavabo, inodoro, bañera y
Inodoro con
bidé) 8 - 100 -
fluxómetro
Inodoro con
6 - 100 -
Cuarto de aseo cisterna
(lavabo, inodoro y ducha) Inodoro con
fluxómetro 8 - 100 -
Los diámetros indicados en la tabla se considerarán válidos para ramales individuales con una longitud aproximada de
1,5 m. Si se supera esta longitud, se procederá a un cálculo pormenorizado del ramal, en función de la misma, su
pendiente y caudal a evacuar.
El diámetro de las conducciones se elegirá de forma que nunca sea inferior al diámetro de los tramos situados aguas
arriba. Para el cálculo de las UDs de aparatos sanitarios o equipos que no estén incluidos en la tabla anterior, podrán
utilizarse los valores que se indican en la tabla 3.2 en función del diámetro del tubo de desagÜe:
Tabla 3.2 UDs de otros aparatos sanitarios y equipos
Diámetro del desagÜe, mm NÚmero de UDs

32 1
40 2
50 3
60 4
80 5
100 6
B. Botes sifónicos o sifones individuales

1. Los sifones individuales tendrán el mismo diámetro que la válvula de desagÜe conectada.
2. Los botes sifónicos se elegirán en función del NÚmero y tamaño de las entradas y con la altura
mínima recomendada para evitar que la descarga de un aparato sanitario alto salga por otro
de menor altura.
146
C. Ramales colectores
Se utilizará la tabla 3.3 para el dimensionado de ramales colectores entre aparatos sanitarios y la
bajante segÚn el NÚmero máximo de unidades de desagÜe y la pendiente del ramal colector.
Tabla 3.3 UDs en los ramales colectores entre aparatos sanitarios y bajante
Máximo NÚmero de UDs

Diámetro mm Pendiente
1% 2% 4%
32 - 1 1
40 - 2 3
50 - 6 8
63 - 11 14
75 - 21 28
90 47 60 75
110 123 151 181
125 180 234 280
160 438 582 800
200 870 1.150 1.680
Bajantes
Bajantes de aguas residuales
1. El dimensionado de las bajantes se realizará de forma tal que no se rebase el límite de  250 Pa de
variación de presión y para un caudal tal que la superficie ocupada por el agua no sea nunca
superior a 1/3 de la sección transversal de la tubería.
2. El dimensionado de las bajantes se hará de acuerdo con la tabla 3.4 en que se hace corresponder
el NÚmero de plantas del edificio con el NÚmero máximo de UDs y el diámetro que le correspondería
a la bajante, conociendo que el diámetro de la misma será Único en toda su altura y considerando
también el máximo caudal que puede descargar en la bajante desde cada ramal sin
contrapresiones en éste.
Tabla 3.4 Diámetro de las bajantes segÚn el NÚmero de alturas del edificio y el NÚmero de UDs
Máximo nÚMero de UDs, para una Máximo nÚMero de UDs, en cada ramal
Diámetro, mm altura de bajante de: para una altura de bajante de:
Hasta 3 plantas Más de 3 plantas Hasta 3 plantas Más de 3 plantas
50 10 25 6 6
63 19 38 11 9
75 27 53 21 13
90 135 280 70 53
110 360 740 181 134
125 540 1.100 280 200
160 1.208 2.240 1.120 400
200 2.200 3.600 1.680 600
250 3.800 5.600 2.500 1.000
315 6.000 9.240 4.320 1.650
3. Las desviaciones con respecto a la vertical, se dimensionarán con los siguientes criterios:
a) Si la desviación forma un ángulo con la vertical inferior a 45º, no se requiere ning Ún cambio de
sección.
b) Si la desviación forma un ángulo de más de 45º, se procederá de la manera siguiente.
i) el tramo de la bajante por encima de la desviación se dimensionará como se ha
especificado de forma general;
ii) el tramo de la desviación en si, se dimensionará como un colector horizontal, aplicando
una pendiente del 4% y considerando que no debe ser inferior al tramo anterior;
iii) el tramo por debajo de la desviación adoptará un diámetro igual al mayor de los dos
anteriores.
147
Colectores
Colectores horizontales de aguas residuales

Los colectores horizontales se dimensionarán para funcionar a media de sección, hasta un máximo de
tres cuartos de sección, bajo condiciones de flujo uniforme.
Mediante la utilización de la Tabla 3.5, se obtiene el diámetro en función del máximo NÚmero de UDs y
de la pendiente.
Tabla 3.5 Diámetro de los colectores horizontales en función del NÚmero máximo de UDs y la pendiente adoptada
Máximo NÚmero de UDs

Diámetro mm Pendiente
1% 2% 4%
50 - 20 25
63 - 24 29
75 - 38 57
90 96 130 160
110 264 321 382
125 390 480 580
160 880 1.056 1.300
200 1.600 1.920 2.300
250 2.900 3.500 4.200
315 5.710 6.920 8.290
350 8.300 10.000 12.000
PROTECCIÓN FRENTE A LA EXPOSICIÓN AL RADÓN (HS6)
Ámbito de aplicación
1. Esta sección se aplica a los edificios situados en los términos municipales incluidos en el apéndice B, en los siguientes
casos:
a) edificios de nueva construcción;

b) intervenciones en edificios existentes:
i) en ampliaciones, a la parte nueva;
ii) en cambio de uso, a todo el edificio si se trata de un cambio de uso característico o a la
zona afectada, si se trata de un cambio de uso que afecta únicamente a parte de un
edificio o de un establecimiento;
iii) en obras de reforma, a la zona afectada, cuando se realicen modificaciones que permitan
aumentar la protección frente al radón o alteren la protección inicial.
2. Esta sección no será de aplicación en los siguientes casos:
a) en locales no habitables, por ser recintos con bajo tiempo de permanencia;

b) en locales habitables que se encuentren separados de forma efectiva del terreno a través de espacios abiertos
intermedios donde el nivel de ventilación sea análogo al del ambiente exterior.
Sección constructiva del proyecto:
Según el apartado 2 del ámbito de aplicación, se deduce que esta sección no es de aplicación en nuestro proyecto.
Esto es debido a que, entre la cimentación y la planta baja, se coloca un forjado sanitario (ver sección constructiva en la
imagen superior), con una cámara de aire ventilada, logrando que el nivel de ventilación en el interior del mismo, sea
análogo al del ambiente exterior.
148
PROTECCIÓN FRENTE EL RUIDO DB-HR

Tabiquería. (apartado 3.1.2.3.3)
CARACTERISTICAS
Tipo
de proyecto exigidas
m (kg/m2)= 34 ≥ 25
Tabiquería de doble trasdosado de cartón yeso, entramado metálico y aislamiento de RA (dBA)= 43 ≥ 43
lana de roca en cámaras
Fachadas, cubiertas y suelos en contacto con el aire exterior

Solución de fachada, cubierta o suelo en contacto con el aire exterior: Fachada norte
Elementos Área (1) Características
Tipo (m2) % Huecos de proyecto exigidas
constructivos
EPS, tablero OSB, XPS, RA,tr(dBA)
Parte ciega trasdosado de doble placa 28.89 =Sc = 41 ≥ 35
de cartón yeso 23.08 %
Aluminio RPT, vidrios RA,tr(dBA)
Huecos 6/16/4 6.67 =Sh = 34 ≥ 29
(1)
Área de la parte ciega o del hueco vista desde el interior del recinto considerado.
Solución de fachada, cubierta o suelo en contacto con el aire exterior: Fachada sur
constructivos
Parte ciega trasdosado de doble 31.46 =Sc = 41 ≥ 35
placa de cartón yeso 12.58 %
Huecos 6/16/4 3.96 =Sh = 34 ≥ 26
(1)
Solución de fachada, cubierta o suelo en contacto con el aire exterior: Fachada este
constructivos
placa de cartón yeso 23.40 %
Huecos 6/16/4 8.55 =Sh = 34 ≥ 29
(1)
Solución de fachada, cubierta o suelo en contacto con el aire exterior: Fachada oeste
constructivos
10.31 %
placa de cartón yeso
Huecos Aluminio RPT, vidrios 4.08 =Sh RA,tr(dBA) = 34 ≥ 26
6/12/6
(1)
Solución de fach
hada, cubierta o suelo en con tacto con el aire ex terior: Cubierta
constructivos
Teja enrastelada, XPS, RA,tr(dBA)
Parte ciega
Tarima madera
152.00 =Sc = 59 ≥ 35
0%
Huecos 0.00 =Sh RA,tr(dBA) = -- ≥ --
(1)
Área de la parte ciega o del hueco vista desde el interior del recinto considerado
El valor del índice de ruido día, Ld, puede obtenerse en las administraciones competentes o mediante consulta de los mapas
estratégicos de ruido. En el caso que nos ocupa, esta zona de Navalcaballo según el mapa de ruidos de Soria, tiene menos de 60
dBA, por lo que nuestra exigencia a cumplir según la Tabla 2.1 de Valores de aislamiento acústico a ruido aéreo, D2m,nT,Atr, en
dBA, entre un recinto protegido y el exterior, en función del índice de ruido día, Ld. sería de 30 dBA y siguiendo los parámetros
acústicos de los elementos tenemos los valores indicados en la tabla superior, donde se demuestra que el proyecto cumple lo
exigido en la normativa.
149
AHORRO DE ENERGÍA
LIMITACIÓN DEL CONSUMO ENERGÉTICO (HE 0)
AMBITO DE APLICACIÓN
Esta sección se aplica a:

❖ edificios de nueva construcción y ampliación de edificios existentes.
❖ en edificaciones o parte de las mismas que, por sus características de utilización, estén abiertas
de forma permanente y sean acondicionadas.
Para llevar a cabo la comprobación de este apartado se ha utilizado el cálculo de la opción

general mediante un programa informático. En el siguiente apartado, se incluye el informe
generado por dicho programa.
CONDICIONES PARA EL CONTROL DE LA DEMANDA ENERGÉTICA (HE 1)
Para llevar a cabo la comprobación de este apartado se ha utilizado el cálculo de la opción

general mediante un programa informático. En el siguiente apartado, se incluye el informe
150
Verificación de requisitos de CTE-HE0 y HE1
Edificio de nueva construcción o ampliación de edificio existente

IDENTIFICACIÓN DEL EDIFICIO O DE LA PARTE OBJETO DEL PROYECTO:
Nombre del edificio Vivienda unifamiliar aislada
LOS RABANOS. NAVALCABALLO. CALLE ESTACION-NAVALCABALLO
Dirección
Nº11 N2-17
LOS RABANOS-NAV
Municipio Código Postal 42290
ALCABALLO
Provincia Soria Comunidad Autónoma Castilla y León
Zona climática E1 Año construcción 2023
Normativa vigente (construcción /
CTE 2013
rehabilitación)
Referencia/s catastral/es 9048828WM3194N0000ZL
Tipo de edificio o parte del edificio que se certifica:

● Edificio de nueva construcción ○ Edificio Existente
● Vivienda ○ Terciario
● Unifamiliar ○ Edificio completo
○ Bloque ○ Local
○ Bloque completo
○ Vivienda individual
Características del edificio o parte del edificio que se certifica:

¿Existen persianas? Sí, de utilización manual en verano
Color persianas Pastel
DATOS DEL TÉCNICO VERIFICADOR:

Nombre y Apellidos MARIA GABRIELA SANZ RODRIGUEZ NIF(NIE) 72885381Z
Razón social MARIA GABRIELA SANZ RODRIGUEZ NIF 72885381Z
Domicilio CALLE GILITOS Nº62
ALCALA DE
HENARES
Comunidad de
Provincia Madrid Comunidad Autónoma
Madrid
e-mail: gabriela@arquitecturaverde.es Teléfono 686188847
Titulación habilitante según normativa vigente Arquitecto
Procedimiento de cálculo utilizado y versión: CEXv2.3
El técnico abajo firmante declara responsablemente que ha realizado el cálculo de la comprobación de los aspectos recogidos
en este informe según lo indicado en las secciones HE0 y HE1 del CTE y en los 'Documentos de apoyo para la aplicación del
DB HE' en función de los datos ciertos que ha definido del edificio o parte del mismo objeto de este análisis.
Fecha: 23/12/2023
Firma del técnico verificador
Ref. Catastral:
Fecha: 23/12/2023 Página 1 de 19
9048828WM3194N0000ZL
Cálculo realizado según lo recogido en la sección HE del CTE
ANEXO I
Comprobación de la sección HE0: LIMITACIÓN DEL CONSUMO ENERGÉTICO
1. CUANTIFICACIÓN DE LA EXIGENCIA
1.1. CONSUMO DE ENERGÍA PRIMARIA NO RENOVABLE
El consumo de energía primaria no renovable (Cep,nren) de los espacios contenidos en el interior de la envolvente térmica del
edificio o, en su caso, de la parte considerada, no superará el valor límite (Cep,nren,lim) obtenido de la tabla 3.1.a-HE0.
Cep,nren,lim = 43.0 kWh/m2año
Cep,nren = 28.5 kWh/m2año
Cumple
Cep,lim Cep,nren
Siendo:
Cep,nren: consumo energético de energía primaria no renovable del edificio o de la parte ampliada
Cep,nren,lim: valor límite del consumo energético de energía primaria no renovable para servicios de calefacción,
refrigeración y ACS.
Zona climática de invierno
ALPHA A B C D E
Edificios nuevos y ampliaciones 20 25 28 32 38 43
Cambios de uso a residencial privado y reformas 40 50 55 65 70 80
Ref. Catastral:
9048828WM3194N0000ZL
1.2. CONSUMO DE ENERGÍA PRIMARIA TOTAL
El consumo de energía primaria total (Cep,tot) de los espacios contenidos en el interior de la envolvente térmica del edificio o, en
su caso, de la parte del edificio considerada, no superará el valor límite (Cep,tot,lim) obtenido de la tabla 3.2.a-HE0.
Cep,tot,lim = 86.0 kWh/m2año
Cep,tot = 81.3 kWh/m2año
Cumple
Cep,tot,lim Cep,tot
Siendo:
Cep,tot: consumo energético de energía primaria total del edificio o de la parte ampliada
Cep,tot,lim: valor límite del consumo energético de energía primaria total para servicios de calefacción, refrigeración y ACS.
Zona climática de invierno
ALPHA A B C D E
Edificios nuevos y ampliaciones 40 50 56 64 76 86
Cambios de uso a residencial privado y reformas 55 75 80 90 105 115
Ref. Catastral:
9048828WM3194N0000ZL
2. JUSTIFICACIÓN DEL CUMPLIMIENTO DE LA EXIGENCIA
En este apartado se describen las características energéticas del edificio, envolvente térmica, instalaciones, condiciones de
funcionamiento y ocupación y demás datos utilizados para la comprobación del cumplimiento del edificio según el CTE 2019.
2.a. Definición de la localidad y de la zona climática de la localidad en la que se ubica el edificio, de acuerdo a la
zonificación establecida en la sección HE 1
Localidad LOS RABANOS-NAVALCABALLO

Zona climática según el DB HE1 E1
2.b. Definición de la envolvente térmica y sus componenetes
Cerramientos opacos
Superficie Transmita Modo de

Nombre Tipo [m²] ncia obtención
[W/m²·K]
Muro de fachada NORESTE Fachada 23.58 0.21 Conocidas
Partición inferior Partición Interior 84.55 0.16 Conocidas
cubierta Partición Interior 84.55 0.16 Conocidas
Muro de fachada SUROESTE Fachada 21.93 0.21 Conocidas
Muro de fachada SURESTE Fachada 33.26 0.21 Conocidas
Muro de fachada NOROESTE Fachada 32.40 0.21 Conocidas
Huecos y lucernarios
Superfici Transmitan Factor Modo de Modo de

Nombre Tipo e [m²] cia solar obtención. obtención.
[W/m²·K] Transmitancia Factor solar
V2 Hueco 1.65 0.81 1.00 Conocido Conocido
puerta 1 Hueco 2.10 1.50 1.00 Conocido Conocido
P1 Hueco 2.18 1.50 1.00 Conocido Conocido
P1 SURESTE Hueco 2.31 1.50 1.00 Conocido Conocido
2.c. El perfil de uso, nivel de acondicionamiento (acondicionado o no acondicionado), nivel de ventilación de cálculo y
condiciones operacionales de los espacios habitables y de los espacios no habitables
Tipo de edificio Unifamiliar

Ventilación 0.05
Ref. Catastral:
9048828WM3194N0000ZL
2.d. Procedimiento empleado para el cálculo del consumo energético
Procedimiento utilizado y versión CEXv2.3
2.e. Demanda energética de los distintos servicios técnicos del edificio (calefacción, refrigeración, ACS)
Nombre kWh/m2año
Demanda de calefacción 35.53

Demanda de refrigeración 0.0
Demanda de ACS 17.05
2.f. Consumo energético (energía final consumida por vector enérgetico) de los distintos servicios técnicos
(calefacción, refrigeración, ACS, ventilación, control de la humedad)
2.g. La energía producida y la aportación de energía procedente de fuentes renovables
2.h. Descripción y disposición de los sistemas empleados para satisfacer las necesidades de los distintos servicios
técnicos del edificio
Generadores de calefacción
Nombre Tipo Rendimiento Tipo de Energía

Estacional[%]
Calefacción y ACS Bomba de Calor - 420.0 Electricidad
Caudal Ref. Variable
2.i. Rendimientos considerados para los distintos equipos y servicios técnicos
2.j. Factores de conversión de energía final a primaria
Tipo de Energía Coeficiente de paso de energía final a primaria no renovable
Gas Natural 1.19

Gasóleo-C 1.179
Electricidad 1.954
GLP 1.201
Carbón 1.082
Biocarburante 0.085
Biomasa no densificada 0.034
Biomasa densificada (pelets) 0.085
Ref. Catastral:
9048828WM3194N0000ZL
2.k. Consumo de energía primaria no renovable (Cep,nren) del edificio y el valor límite aplicable (Cep,nren, lim)
Consumo energía primaria no renovable [C(ep,nren)] 28.53

Valor límite del consumo energía primaria no renovable
[C(ep,nren, lim)] 43.00
2.l. Consumo de energía primaria total (Cep,tot) del edificio y el valor límite aplicable (Cep,tot, lim)
Consumo energía primaria total [C(ep,tot)] 81.29

Valor límite del consumo energía primaria total [C(ep,tot,lim)] 86.00
2.m. Número de horas fuera de consigna y el valor límite aplicable
3. PROCEDIMIENTO DE CÁLCULO DEL CONSUMO ENERGÉTICO
El procedimiento de cálculo utilizado ha sido CEXv2.3
Este procedimiento de cálculo permite desglosar el consumo energético de energía final en función del vector energético
utilizado (tipo de combustible o electricidad) para satisfacer la demanda energética de cada uno de los servicios técnicos
(calefacción, refrigeración, ACS y, en su caso, iluminación).
La siguiente tabla recoge el consumo energético de energía final en función del vector energético.
Calefacción Refrigeración ACS Iluminación

Combustible
(kWh/m2año) (kWh/m2año) (kWh/m2año) (kWh/m2año)
Electricidad 8.46 0.0 4.06 0.0
El cálculo de los indicadores de eficiencia energética, producción y consumo de energía se realizará empleando un intervalo de
tiempo mensual.
Los coeficientes de paso empleados para la conversón de energía final a energía primaria (sea total, procedente de fuentes
renovables o procedente de fuentes no renovables) serán los publicados oficialmente.
El total de horas fuera de consigna no excederá el 4% del tiempo total de ocupación.
Los espacios del modelo tendrán asociadas unas condiciones operacionales y perfiles de uso de acuerdo al Anejo D del CTE
2019.
Los valores de la demanda de referencia de ACS se fijarán de acuerdo al Anejo F del CTE 2019. El Anejo G incluye valores de
temperatura del agua de red para el cálculo del consumo de ACS.
En aquellos aspectos no definidos por el CTE 2019, el cálculo de las necesidades de energía, consumo energético e
indicadores energéticos estará de acuerdo con el documento reconocido Condiciones técnicas de los procedimientos para la
evaluación de la eficiencia energética de los edificios.
3.1 CARACTERÍSTICAS DEL PROCEDIMIENTO DE CÁLCULO DEL CONSUMO ENERGÉTICO
El procedimiento de cálculo CEXv2.3 considera los siguientes aspectos:
a) El diseño, emplazamiento y orientación del edificio.
b) La evolución hora a hora en régimen transitorio de los procesos térmicos.
Ref. Catastral:
9048828WM3194N0000ZL
c) El acoplamiento térmico entre zonas adyacentes del edificio a distintas temperaturas.
d) Las solicitaciones exteriores, las solicitaciones interiores y las condiciones operacionales, teniendo en cuenta la
posibilidad de que los espacios se comporten en oscilación libre.
e) Las ganancias y pérdidas de energía por conducción a través de la envolvente térmica, compuesta por los cerramientos
opacos, los huecos y los puentes térmicos, con consideración de la inercia térmica de los materiales.
f) Las ganacias y pérdidas producidas por la radiación solar al atravesar los elementos transparentes o semitransparentes y
las relacionadas con el calentamiento de elementos opacos de la envolvente térmica, considerando las propiedades de los
elementos, su orientación e inclinación y las sombras propias del edificio u otros obstáculos que puedan bloquear dicha
radiación.
g) Las ganancias y pérdidas producidas por el intercambio de aire con el exterior debido a ventilación e infiltraciones
teniendo en cuenta las exigencias de calidad del aire de los distintos espacios y las estrategias de control empleadas.
h) Las necesidades de los servicios de calefacción, refrigeración ACS y ventilación, control de la humedad y, en usos
distintos al residencial, de iluminación.
i) El dimensionado y los rendimientos de los equipos y sistemas de producción de frio y de calor, ACS, ventilación, control de
la humedad e iluminación.
l) La contribución de energías renovables producidas in situ o en las proximidades de la parcela o procedentes de biomasa
sólida, biogás o gases renovables.
4. SOLICITACIONES EXTERIORES
Se consideran solicitaciones exteriores las acciones del clima sobre el edificio con efecto sobre su comportamiento térmico.
A efectos de cálculo, se establece un conjunto de zonas climáticas para las que se especifica un clima de referencia que define
las solicitaciones exteriores en términos de temperatura y radiación solar.
La zona climática de cada localidad, así como su clima de referencia, se determina a partir de los valores tabulados recogidos
en el Anejo B del CTE 2019, o de documentos reconocidos elaborados por las Comunidades Autónomas.
5. SOLICITACIONES INTERIORES Y CONDICIONES OPERACIONALES
Se consideran solicitaciones interiores las cargas térmicas generadas en el interior del edifico debidas a los aportes de energía
de los ocupantes, equipos e iluminación. Se caracterizan mediante un perfil de uso que describe las cargas internas para cada
tipo de espacio. Estos espacios tendrán asociado un perfil de uso de acuerdo con el Anejo D del CTE 2019.
Las condiciones operacionales para espacios en uso residencial privado, se definen por los siguientes parámetros que se
recogen en los perfiles de uso del Anejo D del CTE 2019.
a) Temperaturas de consigna alta.
b) Temperaturas de consigna baja.
c) Distribución horaria del consumo de ACS.
6. MODELO TÉRMICO: ENVOLVENTE TÉRMICA Y ZONIFICACIÓN
El modelo térmico del edificio estará compuesto por una serie de espacios conectados entre sí y con el exterior del edificio
mediante la envolvente térmica del edificio, definida según los criterios del Anejo C del CTE 2019.
La definición de las zonas térmicas podrá diferir de la real siempre que refleje adecuadamente el comportamiento térmico del
edificio. En particular, podrá integrarse una zona térmica en otra mayor adyacente cuando no supere el 10% de la superficie útil
de esta.
Ref. Catastral:
9048828WM3194N0000ZL
Los espacios del modelo térmico se clasificarán en espacios habitables y espacios no habitables. Los espacios habitables se
clasificarán según su carga interna (baja, media, alta o muy alta), en su caso, y según su necesidad de mantener unas
determinadas condiciones de temperatura para el bienestar térmico de sus ocupantes (espacios acondicionados o espacios no
acondicionados).
7. SUPERFICIE PARA EL CÁLCULO DE INDICADORES DE CONSUMO
La superficie considerada en el cálculo de los indicadores de consumo se obtendrá como suma de las superficies útiles de los
espacios habitables incluidos dentro de la envolvente térmica.
Se podrá excluir de la superficie de cálculo la de los espacios que deban mantener unas condiciones especificas determinadas
no por el confort de los ocupantes sino por la actividad que en ellos se desarrolla (laboratorios con condiciones de temperatura,
cocinas industriales, salas de ordenadores, piscinas...)
8. SISTEMAS DE REFERENCIA EN USO RESIDENCIAL PRIVADO
Cuando no se defina en proyecto sistemas para el servicio de calefacción, refrigeración o calentamiento de agua, se
considerará, a efectos de cálculo, la presencia de un sistema con las características indicadas en la tabla 4.5-HE0 del CTE
2019.
Tecnología Vector energético Rendimiento nominal
Producción de calor y ACS Gas natural 0,92 (PCS)

Producción de frío Electricidad 2,60
Ref. Catastral:
9048828WM3194N0000ZL
ANEXO II
Comprobación de la sección HE1: CONDICIONES PARA EL CONTROL DE LA
DEMANDA ENERGÉTICA
1. CUANTIFICACIÓN DE LA EXIGENCIA
1.1 Transmitancia de la envolvente térmica
La transmitancia térmica (U) de cada elemento perteneciente a la envolvente térmica no superará el valor límite (Ulim) de la tabla
3.1.1.a de la sección HE1 del CTE.
Cerramientos opacos
U(W/m2K) Ulímite(W/m2K) Cumple
Huecos
U(W/m2K) Ulímite(W/m2K) Cumple
Ref. Catastral:
9048828WM3194N0000ZL
1.2 Coeficiente global de transmisión de calor
El coeficiente global de la transmisión de calor a tráves de la envolvente térmica (K) del edificio, o parte del mismo, con uso
residencial privado, no superará el valor límite (Klim) obtenido de la tabla 3.1.1.b-HE1
Los valores límite de las compacidades intermedias (1<V/A<4) se obtienen por interpolación.
Compacidad [m] 1.69
K = 0.36 W/m²K
K lim = 0.47 W/m²K
Cumple
Siendo:
K: coeficiente global de transmisión de calor de la envolvente térmica o parte del mismo.
klim: valor límite coeficiente global de transmisión de calor de la envolvente térmica o parte del mismo expresado en W/m²K.
Los elementos con soluciones constructivas diseñadas para reducir la demanda energética, tales como invernaderos adosados,
muros parietodinámicos cuyas prestaciones o comportamiento térmicos no se describen adecuadamente mediante la
transmitancia térmica, están excluidos de las comprobaciones relativas a la transmitancia térmica (U) y no se contabilizan para el
coeficiente global de transmisión de calor (K).
Ref. Catastral:
Fecha: 23/12/2023 Página 10 de 19
9048828WM3194N0000ZL
1.3 Control solar
En el caso de edificios nuevos y ampliaciones, cambios de uso o reformas en las que se renueve más del 25% de la superficie
total de la envolvente térmica final del edificio, el parámetro de control solar (qsol;jul) no superará el valor límite de la tabla
3.1.2-HE1.
Este parámetro cuantifica una prestación del edificio que consiste en su capacidad para bloquear la radiación solar y presupone la
activación completa de los dispositivos de sombra móviles. Sin embargo, debe tenerse en cuenta que para el cálculo del consumo
energético del edificio, el valor efectivo del control solar dependerá en menor medida de la eficacia de las protecciones solares
móviles, debido al régimen efectivo de activación y desactivación de las mismas y más del resto de elementos que intervienen en
el control solar (sombras fijas, características de los huecos...) que deben, por tanto proyectarse adecuadamente.
qsol;jul: 1.04 kWh/m²mes
qsol;jul lim 2.0 kWh/m²mes
Cumple
Siendo:
qsol;jul: parámetro de control solar
qsol;jul valor límite del parámetro de control solar expresado en kWh/m²mes.
Ref. Catastral:
Fecha: 23/12/2023 Página 11 de 19
9048828WM3194N0000ZL
1.4 Permeabilidad al aire
Las soluciones constructivas y condiciones de ejecución de los elementos de la envolvente térmica asegurarán una adecuada
estanqueidad al aire. Se cuidarán los encuentros entre huecos y opacos, puntos de paso a través de la envolvente térmica y
puertas de paso a espacios no acondicionados.
La permeabilidad al aire (Q100) de los huecos que pertenezcan a ala envolvente térmica no superará el valor límite de la tabla
3.1.3.a-HE1
Huecos
Permeabilidad
Permeabilidad(m3/hm )
2
Cumple
límite(m3/hm2)
Ref. Catastral:
Fecha: 23/12/2023 Página 12 de 19
9048828WM3194N0000ZL
1.5 Relación al cambio de aire
La relación del cambio de aire es la relación entre el flujo de aire a través de la envolvente térmica de la construcción y su
volumen interno. Se utiliza el valor obtenido para una presión diferencial a través de la envolvente de 50 Pa, n50
N50 5.25 h-1
N50 lim 6.0 h-1
Cumple
Siendo:
N50 el valor de la relación cambio de aire a 50 Pa
N50 lim valor límite de la relación cambio de aire a 50 Pa
n50 = 0.629 (C0 A0 + Ch Ah)/V
V es el volumen interno de la envolvente térmica en m3.
C0 es el coeficiente de caudal de aire de la parte opaca de la envolvente térmica expresada en 100 Pa, en m3/hm2 obtenido
de la tabla a del Anejo H.
A0 es la superficie de la parte opaca de la envolvente térmica en m2
Ch es la permeabilidad de los huecos de la envolvente térmica expresada a 100 Pa, en m3/hm2 según su valor de ensayo.
Ah es la superficie de los huecos de la envolvente térmica en m2
Ref. Catastral:
Fecha: 23/12/2023 Página 13 de 19
9048828WM3194N0000ZL
1.6 Limitación de condensaciones intersticiales
En el caso de que se produzcan condensaciones intersticiales en la envolvente térmica del edificio, estas serán tales que no
produzcan una merma significativa en sus prestaciones térmicas o supongan un riesgo de degradación o pérdida de su vida
útil. En ningún caso, la máxima condensación acumulada en cada periodo anual podrá superar la cantidad de evaporación
posible en el mismo periodo.
Para que no se produzcan condensaciones intersticiales se comprueba que la presión de vapor en la superficie de cada capa
de material de un cerramiento es inferior a la presión de vapor de saturación.
Nombre Capas Cumple
Muro de fachada NORESTE Fachadas final Cumple

Muro de fachada SUROESTE Fachadas final Cumple
Muro de fachada SURESTE Fachadas final Cumple
Muro de fachada NOROESTE Fachadas final Cumple
Ref. Catastral:
Fecha: 23/12/2023 Página 14 de 19
9048828WM3194N0000ZL
2. JUSTIFICACIÓN DEL CUMPLIMIENTO DE LA EXIGENCIA
funcionamiento y ocupación y demás datos utilizados para la comprobación del cumplimiento del edificio según el CTE 2019.
2.a. Definición de la zona climática de la localidad en la que se ubica el edificio, de acuerdo a la zonificación
establecida en la sección HE 1
Localidad LOS RABANOS-NAVALCABALLO

Zona climática según el DB HE1 E1
2.b. Descripción geométrica, constructiva y de usos del edificio: orientación, definición de la envolvente térmica,
otros elementos afectados por la comprobación de la limitación de descompensaciones en edificios de uso
residencial privado, distribución y usos de los espacios
Superficie habitable [m2] 71.56
Imagen del edificio Plano de situación
Cerramientos opacos
Nombre Tipo Superficie (m2) U (W/m2K)
Muro de fachada NORESTE Fachada 24.81 0.21

Partición inferior Partición Interior 84.55 0.16
cubierta Partición Interior 84.55 0.16
Muro de fachada SUROESTE Fachada 24.81 0.21
Muro de fachada SURESTE Fachada 38.66 0.21
Muro de fachada NOROESTE Fachada 38.66 0.21
Ref. Catastral:
Fecha: 23/12/2023 Página 15 de 19
9048828WM3194N0000ZL
Nombre Tipo Superficie (m2) U (W/m2K) Factor solar
V2 Conocido 1.65 0.7 0.9

puerta 1 Conocido 2.1 0.0 0.0
V3 Conocido 0.66 0.7 0.9
V4 Conocido 1.44 0.7 0.9
V5 Conocido 1.44 0.7 0.9
V6 Conocido 1.44 0.7 0.9
V7 Conocido 1.23 0.7 0.9
V8 Conocido 1.32 0.7 0.9
P1 Conocido 2.18 0.0 0.0
P1 SURESTE Conocido 2.31 0.0 0.0
2.c. Condiciones de funcionamiento y ocupación
Superficie (m2) Perfil de uso
71.56 Residencial
2.d. Procedimiento empleado para el cálculo de la demanda energética y el consumo energético
Procedimiento utilizado y versión CEXv2.3
2.e. Demanda energética
Nombre kWh/m2año
Demanda de calefacción 35.53

Demanda de refrigeración 0.0
Demanda de ACS 17.05
Ref. Catastral:
Fecha: 23/12/2023 Página 16 de 19
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3. DATOS PARA EL CÁLCULO DE LA DEMANDA
3.1 SOLICITACIONES EXTERIORES
Se consideran solicitaciones exteriores las acciones del clima sobre el edificio, tomando como zona climática la de referencia
a la localidad según el CTE 2019.
3.2 SOLICITACIONES INTERIORES Y CONDICIONES OPERACIONALES
Las solicitaciones interiores son las cargas térmicas generadas en el interior del edificio debido a los aportes de energía de
los ocupantes, equipos e iluminación.
Las condiciones operacionales se definen por los siguientes parámetros que se recogen en los perfiles de uso del Apéndice
D del DB HE del CTE 2019.
a) Temperatura de consigna de calefacción
b) Temperatura de consigna de refrigeración
c) Carga interna debida a la ocupación
d) Carga interna debida a la iluminación
e) Carga interna debida a los equipos.
Se especifica el nivel de ventilación de cálculo para los espacios habitables y no habitables.
Ref. Catastral:
Fecha: 23/12/2023 Página 17 de 19
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4. PROCEDIMIENTO DE CÁLCULO DE LA DEMANDA
El procedimiento de cálculo utilizado ha sido CEXv2.3
El procedimiento de cálculo permite determinar la demanda energética de calefacción y refrigeración necesaria para
mantener el edificio por periodo de un año en las condiciones operacionales definidas en el apartado 4.2 de la sección HE1
del CTE cuando este se somete a las solicitaciones interiores y exteriores descritas en los apartados 4.1 y 4.2 del mismo
documento. El procedimiento de cálculo puede emplear simulación mediante un modelo térmico del edificio o métodos
simplificados equivalentes.
El procedimiento de cálculo permite obtener separadamente la demanda energética de calefacción y de refrigeración.
4.1 CARACTERÍSTICAS DEL PROCEDIMIENTO DE CÁLCULO
El procedimiento de cálculo considera los siguientes aspectos:
a) El diseño, emplazamiento y orientación del edificio
b) La evolución hora a hora en régimen transitorio del proceso térmico
c) El acoplamiento térmico entre zonas adyacentes del edificio a distintas temperaturas
d) Las solicitaciones interiores, solicitaciones exteriores y condiciones operacionales especificadas en los apartados 4.1 y
4.2 de la sección HE1 del CTE.
e) Las ganancias y pérdidas de energía por conducción a través de la envolvente térmica del edificio, compuesta por los
cerramientos opacos, los huecos y los puentes térmicos, con consideración de la inercia térmica de los materiales
f) Las ganancias y pérdidas producidas por la radiación solar al atravesar los elementos transparentes o
semitransparentes y las relacionadas con el calentamiento de los elementos opacos de la envolvente térmica
considerando las propiedades de los elementos, su orientación e inclinación y las sombras propias del edificio u otros
obstáculos que puedan bloquear dicha radiación.
g) Las ganancias y pérdidas producidas por el intercambio de aire con el exterior debido a ventilación e infiltraciones
teniendo en cuenta las exigencias de calidad del aire de los distintos espacios y las estrategias de control empleadas.
4.2 MODELO DEL EDIFICIO
4.2.1 Envolvente térmica del edificio
Son todos los cerramientos que delimitan los espacios habitables con el aire exterior, el terreno u otro edificio, y por todas las
particiones interiores que delimitan los espacios habitables con espacios no habitables en contacto con el ambiente exterior.
4.2.2 Cerramientos opacos
Se han definido las características geométricas de los cerramientos de espacios habitables y no habitables, así como de
particiones interiores que estén en contacto con el aire o el terreno o se consideren adiabáticos a efectos de cálculo.
Se han definido los parámetros de los cerramientos, definiendo sus prestaciones térmicas, espesor, densidad, conductividad
y calor específico de las capas.
Se han tenido en cuenta las sombras que pueden arrojar los obstáculos en los cerramientos exteriores.
4.2.3 Huecos
Ref. Catastral:
Fecha: 23/12/2023 Página 18 de 19
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Se han definido características geométricas de huecos y protecciones solares, sean fijas o móviles y otros elementos que
puedan producir sombras o disminuir la captación solar de los huecos.
Se ha definido transmitancia térmica del vidrio y el marco, la superficie de ambos, el factor solar del vidrio y la absortividad
de la cara exterior del marco.
Se ha considerado la permeabilidad al aire de los huecos para el conjunto de marco vidrio.
Se ha tenido en cuenta las sombras que pueden arrojar los obstáculos de fachada, incluyendo retranqueos, voladizos,
toldos, salientes laterales o cualquier elemento de control solar.
4.2.4 Puentes térmicos
Se han considerado los puentes térmicos lineales del edificio, caracterizados mediante su tipo, la transmitancia térmica
lineal, obtenida en relación con los cerramientos contiguos y su longitud.
El presente documento, tiene naturaleza meramente informativa, el contenido que aparece en el mismo, es consecuencia de los datos proporcionados por el usuario, la información contenida
en el mismo tiene carácter meramente orientativo y en ningún caso es de naturaleza vinculante, por ello SAINT- GOBAIN ISOVER IBÉRICA S.L. así como cualquiera de las restantes
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imputable, y no garantizan el contenido de este documento en cuanto a su exactitud, fiabilidad exhaustividad. Cualquier uso que pueda hacerse de dicha información es responsabilidad
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Ref. Catastral:
Fecha: 23/12/2023 Página 19 de 19
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CONDICIONES DE LAS INSTALACIONES TÉRMICAS (HE 2) INST. DE CLIMATIZACIÓN
Los edificios dispondrán de instalaciones térmicas apropiadas destinadas a proporcionar el

bienestar térmico de sus ocupantes, regulando el rendimiento de las mismas y de sus equipos. Esta
exigencia se desarrolla actualmente en el Reglamento de Instalaciones Térmicas en los Edificios,
RITE (RD 1027/2007, del 20 de julio, y sus sucesivas correcciones y modificaciones).
AMBITO DE APLICACIÓN
El RITE se aplicará a las instalaciones térmicas en los edificios de nueva construcción y a las
instalaciones térmicas que se reformen en los edificios existentes, exclusivamente en lo que a la
parte reformada se refiere, así como en lo relativo al mantenimiento, uso e inspección de todas
las instalaciones térmicas, con las limitaciones que en el mismo se determinan. Las instalaciones
reformadas del presente proyecto cumplen con lo establecido en el Reglamento de Instalaciones
Térmicas en los Edificios y sus Instrucciones Técnicas Complementarias.
EXIGENCIAS TÉCNICAS
BIENESTAR E HIGIENE. Las instalaciones se han diseñado para obtener una calidad térmica
del ambiente que permita unas condiciones confortables para los usuarios del mismo;
mantener una calidad del aire interior aceptable en los locales ocupados por las personas,
eliminando los contaminantes que se produzcan de forma habitual durante el uso normal
de los mismos, aportando un caudal suficiente de aire exterior y garantizando la extracción y
expulsión del aire viciado; proporcionando una dotación de agua caliente sanitaria en
condiciones adecuadas para la higiene de las personas; limitando las molestias producidas por el
ruido y las vibraciones para mantener una calidad del ambiente acústico aceptable.
EFICIENCIA ENERGÉTICA. Las instalaciones se han diseñado de tal forma que se reduzca el
consumo de energía convencional y las emisiones de gases de efecto invernadero mediante la
utilización de sistemas eficientes energéticamente, que permitan la recuperación de energía y la
utilización de energías renovables y de energías residuales. Los equipos se han seleccionado para
que sus prestaciones se aproximen a su régimen de rendimiento máximo. Se han limitado las
pérdidas de los sistemas mediante un correcto aislamiento térmico. La instalación estará dotada
de elementos de regulación y control para ajustar el consumo de energía a las variaciones de la
demanda térmica, así como interrumpir el servicio, y dispondrá de sistemas de contabilización
para que los usuarios conozcan su consumo de energía y permitir el reparto de gastos dado el
caso de múltiples consumidores. Las instalaciones incorporarán subsistemas que permitan el
ahorro, la recuperación de energía y el aprovechamiento de energías residuales. Asimismo,
aprovecharán las energías renovables disponibles, con el objetivo de cubrir con estas energías
una parte de las necesidades del edificio.
170
SEGURIDAD. Las instalaciones se han diseñado de tal forma que se prevenga y reduzca a límites
aceptables el riesgo de sufrir accidentes y siniestros capaces de producir daños o perjuicios a las
personas, flora, fauna, bienes o al medio ambiente, así como de otros hechos susceptibles de
producir en los usuarios molestias o enfermedades.
Tipo de instalación y potencia proyectada:

nueva planta Reforma por cambio o inclusión de reforma por cambio de uso
instalaciones
Inst. individual de potencia térmica nominal menor de 70 kw.
Generadores de calor Combustible Generadores de frío:

A.C.S. (Kw) 1.2 Electricidad Refrigeradores (Kw) -
Calefacción (Kw) 6.01 Electricidad
Mixtos (Kw)
Producción Total de 7.21 kw
Calor
Potencia térmica nominal total de instalaciones individuales 7.21 Kw
EXIGENCIA DE BIENESTAR E HIGIENE CALIDAD TÉRMICA INTERIOR

El cálculo de la instalación de calefacción se realiza conforme a las hipótesis siguientes:
Localización: Navalcaballo – Ayuntamiento Los Rabanos, Soria
Temperatura exterior: -4º
Humedad relativa exterior media: 80%
Temperatura interior: 23º
Humedad relativa interior: 45%
La memoria de cargas de calefacción se refiere a la vivienda. Se presupone un uso medio de la
calefacción de ocho horas diarias de media.
Memoria de cargas de calefacción

Vivienda
Pérdidas / cargas térmicas Superficie de cada
para calefacción módulo o zona
Circuito 1 1.218 Kcal/h 12.18 m2
Suma de potencias 6.010 Kcal/h
CALIDAD DEL AIRE INTERIOR

En los edificios de viviendas, a los locales habitables del interior de las mismas, los almacenes de
residuos, los trasteros, los aparcamientos y garajes; y en los edificios de cualquier otro uso, a los
aparcamientos y los garajes se consideran válidos los requisitos de calidad de aire interior
establecidos en la Sección HS 3 del Código Técnico de la Edificación.
171
HIGIENE
En la preparación de agua caliente para usos sanitarios se cumplirá con la legislación vigente
higiénico-sanitaria para la prevención y control de la legionelosis. El agua caliente sanitaria se
preparará a una temperatura que resulte compatible con su uso, considerando las pérdidas en la
red de tuberías.
CALIDAD DEL AMBIENTE ACÚSTICO.

Las instalaciones térmicas de los edificios deben cumplir la exigencia del documento DB-HR
Protección frente al ruido del Código Técnico de la Edificación, que les afecten.
EXIGENCIA DE EFICIENCIA ENERGÉTICA

REDES DE TUBERÍAS
Todas las tuberías y accesorios, así como equipos, aparatos y depósitos de las instalaciones térmicas
dispondrán de un aislamiento térmico cuando contengan fluidos con temperatura mayor que 40
ºC cuando estén instalados en locales no calefactados, entre los que se deben considerar pasillos,
galerías, patinillos, aparcamientos, salas de máquinas, falsos techos y suelos técnicos, entendiendo
excluidas las tuberías de torres de refrigeración y las tuberías de descarga de compresores
frigoríficos, salvo cuando estén al alcance de las personas.
ELEMENTOS DE CONTROL. Todas las instalaciones térmicas estarán dotadas de los sistemas de control
automático necesarios para que se puedan mantener en los locales las condiciones de diseño
previstas, ajustando los consumos de energía a las variaciones de la carga térmica.
EXIGENCIA DE SEGURIDAD
GENERADORES DE CALOR. Los generadores de calor estarán equipados con un sistema de

detección de flujo que impida el funcionamiento del mismo si no circula por él el caudal mínimo,
salvo que el fabricante especifique que no requieren circulación mínima.
Los generadores de calor que utilicen combustibles que no sean gases dispondrán de:
a. un dispositivo de interrupción de funcionamiento del quemador en caso de retroceso de

los productos de la combustión.
b. un dispositivo de interrupción de funcionamiento del quemador que impida que se
alcancen temperaturas mayores que las de diseño, que será de rearme manual.
CHIMENEAS. La instalación proyectada cuenta con una chimenea de salida a cubierta

cumpliendo los requisitos especificados en el la IT.
REDES DE TUBERÍAS. El diámetro mínimo de las conexiones en función de la potencia ÚTil nominal
172
de la instalación se elegirá de acuerdo a lo indicado en la tabla 3.4.2.2.
Todas las redes de tuberías deben diseñarse de tal manera que puedan vaciarse de forma parcial
y total. Los vaciados parciales se harán en puntos adecuados del circuito, a través de un elemento
que tendrá un diámetro mínimo nominal de 20 mm. El vaciado total se hará por el punto accesible
más bajo de la instalación a través de una válvula cuyo diámetro mínimo, en función de la
potencia térmica del circuito, se indica en la tabla 3.4.2.3.
Los circuitos cerrados de agua o soluciones acuosas estarán equipados con un dispositivo de
expansión de tipo cerrado, que permita absorber, sin dar lugar a esfuerzos mecánicos, el volumen
de dilatación del fluido.
Los circuitos cerrados con fluidos calientes dispondrán, además de la válvula de alivio, de una o
más válvulas de seguridad. Su descarga estará conducida a un lugar seguro y será visible.
PROTECCIÓN CONTRA INCENDIOS. Se cumplirá la reglamentación vigente sobre condiciones de

protección contra incendios que sea de aplicación a la instalación térmica. En este caso el DB
Seguridad en caso de incendio del CTE.
SEGURIDAD DE UTILIZACIÓN. Ninguna superficie con la que exista posibilidad de contacto

accidental, salvo las superficies de los emisores de calor, podrá tener una temperatura mayor que
60 °C. Las superficies calientes de las unidades terminales que sean accesibles al usuario tendrán
una temperatura menor que 80 °C o estarán adecuadamente protegidas contra contactos
accidentales. Los equipos y aparatos deben estar situados de forma tal que se facilite su limpieza,
mantenimiento y reparación. Los elementos de medida, control, protección y maniobra se deben
instalar en lugares visibles y fácilmente accesibles.
173
CONDICIONES DE LAS INSTALACIONES DE ILUMINACIÓN (HE 3)
Esta sección es de aplicación a las instalaciones de iluminación interior en: edificios de nueva
construcción; rehabilitación de edificios existentes con una superficie útil superior a 1000 m2,
donde se renueve más del 25% de la superficie iluminada; reformas de locales comerciales y de
edificios de uso administrativo en los que se renueve la instalación de iluminación. En el Apartado
1.1 de la Sección 3 del CTE-DB-HE se indican los edificios que se excluyen de la aplicación del
presente documento, estando excluidos entre otros, el interior de las viviendas, por lo que no es
de aplicación a este proyecto.
CONTRIBUCIÓN MÍNIMA DE ENERGÍA RENOVABLE PARA CUBRIR LA DEMANDA DE AGUA CALIENTE

SANITARIA (HE 4)
Las condiciones establecidas en este apartado son de aplicación a:
a) edificios de nueva construcción con una demanda de agua caliente sanitaria (ACS) superior
a 100 l/d, calculada de acuerdo al Anejo F.
Según el Anejo F, la demanda de referencia de ACS para edificios de uso residencial privado se
obtendrá considerando unas necesidades de 28 litros/día*persona (a 60ºC), una ocupación al
menos igual a la mínima establecida en la tabla a-Anejo F del CTE
La vivienda cuenta con 3 dormitorios y 4 personas, por lo que la demanda de ACS sería de
28l/día*persona x 4 personas = 112 l/día > 100l/día.
Se destaca que en este proyecto se utiliza un sistema de calefacción y ACS mediante una bomba
de calor (termo) de aerotermia con alta eficiencia energética. Ver la comprobación del HE4 en
la verificación de requisitos de CTE, en el apartado HE 4.
GENERACIÓN MÍNIMA DE ENERGÍA ELÉCTRICA (HE 5)
Los edificios de los usos, indicados a los efectos de esta sección, en la tabla 1.1 incorporarán
sistemas de captación y transformación de energía solar por procedimientos fotovoltaicos
cuando superen los límites de aplicación establecidos en dicha tabla.
174
Tipo de uso Límite de aplicación

Hipermercado 5.000 m2 construidos
Multitienda y centros de ocio 3.000 m2 construidos
Nave de almacenamiento 10.000 m2 construidos
Administrativos 4.000 m2 construidos
Hoteles y hostales 100 plazas
Hospitales y clínicas 100 camas
Pabellones de recintos feriales 10.000 m2 construidos
Tabla 1.1 Ámbito de aplicación
La potencia eléctrica mínima determinada en aplicación de exigencia básica que se desarrolla

en esta Sección, podrá disminuirse o suprimirse justificadamente, en los siguientes casos:
a) cuando se cubra la producción eléctrica estimada que correspondería a la potencia mínima
mediante el aprovechamiento de otras fuentes de energías renovables;
b) cuando el emplazamiento no cuente con suficiente acceso al sol por barreras externas al
mismo y no se puedan aplicar soluciones alternativas;
c) en rehabilitación de edificios, cuando existan limitaciones no subsanables derivadas de la
configuración previa del edificio existente o de la normativa urbanística aplicable;
d) en edificios de nueva planta, cuando existan limitaciones no subsanables derivadas de la
normativa urbanística aplicable que imposibiliten de forma evidente la disposición de la
superficie
e) de captación necesaria;
f) cuando así lo determine el órgano competente que deba dictaminar en materia de
protección histórico-artística.
En edificios para los cuales sean de aplicación los apartados b), c), d) se justificará, en el
proyecto, la inclusión de medidas o elementos alternativos que produzcan un ahorro eléctrico
equivalente a la producción que se obtendría con la instalación solar mediante mejoras en
instalaciones consumidoras de energía eléctrica tales como la iluminación, regulación de
motores o equipos más eficientes.
En el presente proyecto no se considera de aplicación esta sección del DB-HE debido a que se
trata de un edificio de uso residencial.
DOTACIÓN MINIMA PARA INFRAESTRUCTURA DE RECARGA DE VEHICULOS ELECTRICOS (HE6)
Las instalaciones nuevas para la alimentación de las estaciones de recarga, que se alimenten
de la red de distribución de energía eléctrica, se pueden realizar según cuatro esquemas de
conexión:
1. Esquema colectivo o troncal con un contador principal en el origen de la instalación.
2. Esquema individual con un contador común para la vivienda y la estación de recarga.
3. Esquema individual con un contador para cada estación de recarga.
4. Esquema con circuito o circuitos adicionales para la recarga del VEHÍCULO ELÉCTRICO.
175
En este proyecto se utilizará un esquema, en donde se utilizara un circuito adicional para la

recarga del vehículo eléctrico y un modo de carga, en donde la conexión del vehículo eléctrico
a la red de alimentación de corriente alterna se realizará mediante tomas de corriente
normalizadas, con una intensidad no superior a los 16A y tensión asignada en el lado de la
alimentación no superior a 250V de corriente alterna en monofásico o 480V de corriente alterna
en trifásico y utilizando los conductores activos y de protección.
Se instalará un circuito adicional exclusivo para la recarga del Vehículo Eléctrico, según los
dispuesto en el ITC – BT-52. Quedará totalmente
instalado incluyendo los sistemas de canalización, los
cables, las protecciones y el punto de carga. Será
necesario además instalar una caja de protección y
medida (CPM) que incorpore un protector contra
sobretensiones transitorias antes del contador.
La alimentación podrá ser monofásica o trifásica y la
potencia instalada responderá a uno de los escalones
de la tabla 1.
Para evitar desequilibrios en la red
eléctrica los circuitos monofásicos para
la recarga de vehículos, no dispondrán
de una potencia instalada superior a
9200 W. Será un circuito dedicado y no
se utilizará para alimentar otro equipo
salvo los consumos auxiliares
relacionados con el propio sistema.
La tensión nominal de las instalaciones eléctricas para la recarga de vehículos eléctricos
alimentadas desde la red de distribución será de 230/400 V en corriente alterna para el modo
de carga utilizado en este proyecto. Cuando se requiera instalar una estación de recarga con
alimentación trifásica, y la tensión de alimentación existente sea de 127/220 V, se procederá a
su conversión a trifásica 230/400 V.
En el caso de estaciones de recarga monofásicas de corriente alterna potencia menor o igual
de 3,7 kW instaladas en viviendas unifamiliares el punto de recarga de corriente alterna podrá
estar equipado con cualquiera de las bases de toma de corriente o conectores indicados en la
tabla 3. Según el modo de carga utilizado en el proyecto, las bases de toma de corriente o
conectores instalados en cada estación de recarga y sus protecciones deberán ser conformes
a alguna de las opciones de la tabla 3, en función de la ubicación de la estación de recarga, y
de que la alimentación sea monofásica o trifásica.
176
CUMPLIMIENTO DE OTRAS NORMATIVAS Y REGLAMENTOS

CUMPLIMIENTO DEL REGLAMENTO ELECTROTÉCNICO DE BAJA TENSIÓN (R.D. 842/2002 DE 2 DE AGOSTO)
INSTALACIÓN ELÉCTRICA
La presente memoria define y detalla las prescripciones y elementos que contiene la instalación
eléctrica de la vivienda unifamiliar del proyecto para lograr una distribución segura y versátil de
la corriente eléctrica y una discriminación máxima del posible fallo eléctrico, mediante circuitos y
mecanismos de protección.
Instalación Eléctrica de Baja Tensión, proyectada de acuerdo con el REGLAMENTO
ELECTROTECNICO PARA BAJA TENSION (RD. 842/2002. B.O.E.18/09/2002) E INSTRUCCIONES
TECNICAS COMPLEMENTARIAS.
Características generales de la instalación.
Todas las canalizaciones, cajas y armarios, junto a los conductores y mecanismos comparten la
característica de ser materiales no propagadores de la llama, lo que también se conoce como
auto extinguibles (tipo M1 segÚN la NBE-CPI-96). Al tiempo, todos esos materiales son identificables
atendiendo a las referencias que le sean de aplicación.
La instalación está proyectada de manera que se posibiliten las verificaciones y ensayos oportunos
de obra, así como las necesarias operaciones de mantenimiento que le sean propias.
El suministro eléctrico es el europeo, es decir, 230/400 V (230 V entre fase y neutro, y 400 V, entre
fases, para las redes trifásicas de cuatro conductores).
A continuación, se detallan los elementos de la instalación eléctrica:
Acometida. Caja General de Protección (CGP). Línea General de Alimentación (LGA).
Contadores. Interruptor de Control de Potencia (ICP). Cuadro General de Distribución (CGD).
Circuitos interiores de los Servicios Generales. Circuitos Interiores de Vivienda. Instalación de Puesta
a Tierra.
A) Acometida
Para la determinación de la acometida se tiene especialmente en cuenta lo prescrito en la

instrucción técnica complementaria BT-11 del R.E.B.T.
177
Lo más apropiado es que la acometida sea subterránea coincidiendo con distribuciones urbanas
bajo la acera. En el caso de que sea aérea, para tendidos urbanos en fachada, los cables van
aislados 0,6/1 kv. La acometida discurre por terrenos de dominio PÚblico hasta la CGP, excepto
en casos de acometidas aéreas sobre postes o subterráneas, con servidumbres de paso
autorizadas. En los tramos en que la acometida quede a una altura menor de 2,5 m., se protege
con tubo o canal rígido. La acometida es responsabilidad de la compañía suministradora a todos
los efectos. La tensión de alimentación será de 230 voltios, a dos fases más neutro y el suministro
monofásico ya que se demandan menos de 14,49 Kva. (63A X 230V). En caso contrario, el
suministro será trifásico.
Los conductores son de aluminio con una sección tipo cuerda y un recubrimiento de polietileno
reticulado para un aislamiento de 1000 voltios.
El cable elegido será multipolar de dos fases más neutro.
Los conductores van bajo tubos de PVC enterrados a una profundidad de 0.6 m. en aceras. Se
rodearán de arena o tierra cribada, y se instalarán de forma que no puedan perjudicarles los
asientos del terreno. A unos 10 cm por encima se colocará una cinta de aviso y protección contra
los golpes de pico, constituida por ladrillos u otros materiales adecuados.
El cable que se coloca será del tipo aislado 0.6/1 Kv. y éste tendrá aislamiento de polietileno
reticulado y cubierta de PVC.
B) Caja General de Protección (CGP)
Para la elección de éstas, se tiene en cuenta todo lo prescrito en la instrucción técnica

complementaria BT-13. Si la acometida es aérea la CGP se instalará en montaje superficial a una
altura sobre el suelo de 3 m. En el caso de acometida subterránea se instalará siempre en un nicho
en la pared cerrado con una puerta metálica con un grado de protección IK-10. La parte inferior
de la puerta se sitúa a un mínimo de 30 cm del suelo. La protección que se establece es contra
sobre intensidades y cortocircuitos, mediante la colocación de fusibles cortacircuitos. Cuando la
acometida sea aérea, dicha CGP estará situada a una altura entre 3 y 4m del suelo. En el caso
de acometida subterránea se instalarán en un nicho en la pared, que se cerrará con una puerta,
preferentemente metálica, con grado de protección IK-10 y situada a un mínimo de 30 cm del
suelo. Se instala un fusible por cada fase, dejando el neutro con conexión directa. El poder de
ruptura de estos fusibles es de 50 KAm. A la CGP solo tendrán acceso, previa comunicación con
la empresa suministradora, los usuarios o el instalador electricista.
C) Línea General de Alimentación (LGA)
Cumple las exigencias de la ITC-BT-14. Es la línea que enlaza la CGP con la Centralización de
Contadores. La sección de los conductores es uniforme en todo su recorrido y no presenta
178
empalmes. La sección es de un mínimo de 10mm2. El trazado será lo más corto y rectilíneo posible,
discurriendo por zonas de uso comÚN. En el tramo en que la LGA vaya verticalmente lo hará por
el interior de un conducto de fábrica adosado al hueco de escaleras.
D) Contadores
Los contadores cumplen las exigencias de la ITC-BT-16. Tienen en cualquier caso que cumplir con
un grado de protección mínimo de: en instalaciones en interior (IP40 o IK09) y en instalaciones a la
intemperie (IP43 o IK09). Los cables son de Cobre, con sección mínima de 6 mm2 para una tensión
asignada de 450/750 V. La concentración de contadores se realiza mediante:
LOCALES • Incluirá el Cuadro General de Mando y Protección de los servicios comunes del edificio.
>16 • Características del local:
contadores - Situado en planta baja. (salvo en concentraciones por plantas)
- Paredes de clase MD y suelos clase M1 y ventilación e iluminación suficientes.
- La pared donde estén los contadores tendrá una resistencia no inferior a la del
tabicón de medio pie de ladrillo hueco.
- Dimensiones mínimas: altura de 2,30m, anchura de pared con contador de 1,50m,
distancia frente a los contadores de 1,10m, distancia lateral entre los contadores y la
pared colindante de 0,20m
- Resistencia al fuego de RF-90 segÚN CPI-96.
- Puertas acceso con apertura hacia el exterior: mínimo de 0,70x2,00m y RF-60
mínimo, excepto si se accede a través de un vestíbulo previo, caso en el que la
puerta será RF-30.
- Dentro del local e inmediato a la puerta se colocará un equipo autónomo de
alumbrado de emergencia, de autonomía no inferior a 1 hora y que proporcione
una iluminación mínima de 5 lux.
- En el exterior del local y lo más próximo a la entrada, se coloca un extintor móvil, de
eficacia 21A/113B. El mantenimiento de dicho extintor será a cargo de la
propiedad del edificio.
X ARMARIOS • Si el número de contadores es menor o igual a 16 además de poderse colocar en local,
≤ 16 se podrá disponer un armario con las siguientes características:
contadores - Situado en planta baja (salvo en concentraciones por plantas).
- Dispuesto de forma empotrada o adosada sobre un paramento próximo a la
entrada.
- Desde la parte más saliente del armario hasta la pared opuesta se respetará una
distancia mínima de 1,50m.
- El armario tendrá una característica parallamas mínima de PF-30
- El armario dispondrá de ventilación e iluminación suficiente y en sus inmediaciones
se colocará un extintor móvil, de eficacia mínima 21B, cuya instalación y
mantenimiento será a cargo de la propiedad del edificio.
La propiedad del edificio tendrá la responsabilidad del quebranto de los precintos que se coloquen
y de la alteración de los elementos instalados. La colocación de la concentración de contadores,
se realizará de manera que desde la parte inferior de la misma al suelo haya como mínimo una
altura de 0,25m y el cuadrante de lectura del aparato de medida no supere el 1,80m.
La concentración, está formada eléctricamente, por los siguientes elementos:
• Interruptor General de Maniobra: Sirve para dejar fuera de servicio toda la concentración en caso
de necesidad. Situado entre la LGA y el embarrado general de la concentración de contadores.
179
Se instalará uno por cada LGA o en el caso de que se alimenten más de una centralización de
contadores. El interruptor será de 160A para previsiones de carga hasta 90kW, y de 250A para las
superiores a ésta, hasta 150kW.
• Embarrado General y fusibles de seguridad: Dispone de una protección aislante que evite
contactos accidentales con el embarrado al acceder a los fusibles.
• Unidad funcional de medida y unidad funcional de mando (la de mando es opcional y contiene
los dispositivos de mando para el cambio de tarifa de cada suministro).
• Embarrado de protección y bornes de salida: De este embarrado parten las derivaciones

individuales.
E) Interruptor de Control de Potencia (ICP)

En el final cada una de las DI y se dispone justo antes del Cuadro General de Distribución (CGD).
Cumple lo estipulado en la instrucción técnica complementaria BT-17. Su función es el control
económico de la potencia máxima disponible.
Se ubica a una altura entre 1,40 y 2m desde el suelo y junto al CGD, al que precede. Será la
compañía suministradora la que en función del contrato establecido colocará un ICP de la
intensidad adecuada.
El ICP se coloca, con una clara separación con el CGD, en caja homologada precintable y con
índices de protección de IP30 e IK07.
F) Cuadro General de Distribución (CGD)

Los dispositivos generales e individuales de mando y protección cumplirán con la instrucción
técnica complementaria BT-17 y 25.
Existirá un CGD para los servicios generales del edificio tales como garaje, alumbrado del portal y
escaleras, equipo de infraestructura de telecomunicaciones, alumbrado de emergencia, etc. y otro
CGD en cada una de las viviendas. Las características de los mismos responderán al mismo formato
que se describen a continuación.
Del cuadro General de Distribución de los Servicios Generales saldrán líneas que alimentarán a su
vez a Cuadro Secundario para el casetón del ascensor.
Estarán situados a una altura entre 1,40 y 2m desde el suelo lo más cerca de la entrada de la
derivación individual en la vivienda e inmediato a la caja del ICP. Su material autoextinguible
contará con unos índices de protección IP30 e IK07.
Cada Cuadro General de Distribución constará al menos de los siguientes elementos:
• Interruptor General Automático (IGA): será omnipolar, con dispositivo de protección contra
sobrecargas y cortocircuitos y con una capacidad de corte mínimo de 4,5 KA y capacidad nominal
mínima de 25 A.
180
• Interruptor Diferencial General (ID): será omnipolar, contra contactos indirectos de todos los
circuitos, con una capacidad nominal de 40 A, una sensibilidad de 30 mA y tiempo de respuesta
de 50 milisegundos. Se colocará un interruptor diferencial como mínimo por cada 5 circuitos
instalados.
• Dispositivos de Corte omnipolar (PIA): contra sobreintensidades y cortocircuitos, serán

magnetotérmicos de corte omnipolar por circuito.
G) Circuitos Interiores de Vivienda

Para el diseño de los circuitos en viviendas se han seguido las recomendaciones de las instrucciones
técnicas complementarias BT-19, 20, 21 y 25.
Grado de Electrificación Circuitos Potencia

Se plantea como el sistema mínimo, a los efectos de
Básica. uso, de la instalación interior de viviendas en 5 5.750 w
edificios nuevos.
Para viviendas con previsión importante de
electrodomésticos, calefacción eléctrica, aire
X Elevada. >5 9.200 w
acondicionado, sistemas de automatización,
domótica, o superficie ÚTil mayor de 160 m2
A continuación, se definen los circuitos y sus características, que se instalarán para el caso de
electrificación básica o elevada:
Sección
Tubo Ø mm. Tipo de I.M. Potencia por
Electrificación Básica toma A
mínima
toma (W)
mm2
C1 Iluminación. (hasta 30 puntos de luz) 16 Punto luz 10 1,5 200
Tomas de uso general y frigorífico. Base 16 A
C2 20
2p+T
16 2,5 3.450
(hasta 20 ptos)
Base 25 A
C3 cocina y horno. 25 25 6 5.400
2p+T
Base 16 A
2p+T
combinadas
C4 lavadora, lavavajillas y termo 20 con fusibles o 20 4 3.450
eléctrico. interruptores
automáticos de
16A
tomas de corriente de los cuartos
Base 16 A
C5 de baño así como las bases 20
2p+T
16 2,5 3.450
auxiliares del cuarto de cocina.9
Tubo Ø mm. Tipo de toma I.M. A Sección mínima Potencia por

Electrificación Elevada mm2 toma (W)
x C1 Iluminación.(hasta 30 puntos de luz) 16 Punto luz 10 1,5
200
x tomas de uso general y frigorífico. Base 16 A
C2 20 16 2,5 3450
(hasta 20 ptos) 2p+T
x Base 25 A
C3 cocina y horno. 25 2p+T 25 6 5400
x Base 16 A
2p+T
combinadas
C4 lavadora, lavavajillas y termo 20 con fusibles o 20 4
eléctrico. interruptores 3450
automáticos de
16A
181
x tomas de corriente de los cuartos

Base 16 A
C5 de baño así como las bases 20 16 2,5
2p+T
auxiliares de la cocina. 3450
C6 Igual a C1 por cada 30 ptos de luz 16 Punto luz 10 1,5
200
Igual a C2 por cada 20 tomas Base 16 A
C7 16 2,5 3450
corriente o para superficie Útil 2p+T
mayor de 160 m2
x C8 Calefacción eléctrica 25 25 6
(*)
C9 Aire acondicionado 25 25 6
(*)
x Base 16 A
C10 Secadora 20 16 2,5 3450
2p+T
C11 Automatización de la vivienda 16 10 1,5
(**)
(*) La potencia máxima permisible por circuito será de 5750 w (**) La potencia máxima permisible por
circuito será de 2300 w.
Los puntos de luz y las tomas de corriente se han distribuido segÚN lo ordenado en el apartado 4
de la ITC-BT-25. La ejecución de la instalación se realiza siguiendo lo prescrito en la instrucción
complementaria BT-20, la cual describe los sistemas de instalación permitidos.
Las canalizaciones se realizarán bajo tubos corrugados empotrados, con los suficientes registros
para la accesibilidad y reparación. El cableado irá etiquetado para su identificación.
Siempre y cuando tengamos acceso al falso techo, la distribución se realiza con tubo corrugado
grapado al forjado. El cable elegido para este tipo de instalación será del tipo V 750.
Cuando no se disponga de falso techo y la instalación no pueda ocultarse en el interior del forjado,
los cables irán alojados en tubo rígido metálico por el techo siguiendo el trazado de los planos.
Para la instalación en locales que contienen bañera o ducha se tendrá en cuenta todo lo
determinado, en cuanto a volÚMenes se refiere, en la instrucción complementaria BT-27. En estos
sitios se realizará la instalación con cable del tipo V 750 F.
Las secciones de circuitos especificadas en los planos corresponden a los mínimos exigidos por el
Reglamento Electrotécnico de Baja Tensión.
H) Instalación de Puesta a Tierra

La instalación de puesta a tierra cumple lo exigido en la ITC-BT-18.
Se instalará en el fondo de las zanjas de cimentación un cable rígido de cobre desnudo de 35 mm2
(mínimo de 25 mm2), formando un anillo que interese a todo el perímetro del edificio. A este anillo
se le conectarán electrodos hincados verticalmente con objeto de disminuir la resistencia de tierra.
La red de tierra está diseñada para conseguir una protección por contactos indirectos, de puesta
neutro de las masas y dispositivos de corte por intensidad de defecto. La resistencia de tierra desde
la conexión de las masas de los receptores no debe exceder de 10 ohmios.
Las líneas principales de tierra, así como sus derivaciones, vendrán especificadas en las tablas de la
instrucción complementaria BT-18. La sección para las líneas principales de tierra no debe ser menor
de 16 mm cuadrados. La profundidad de enterramiento de las tomas de tierra (barras, conductor
desnudo, etc.) será como mínimo de 50cm.
182
ANEXO 1: Previsión de Cargas
Vi vi enda s
Bá s i ca El eva da (s i s e da a l guno de l os s i gui entes s upues tos )
* Sutil ≤ 160 m2 * Sutil < 160 m2
* Admi tirá l a util i za ci ón de l os a pa ra tos el éctri cos * Previ s i ón i mportante de a pa ra tos el ectrodomés ticos (no
de us o ha bi tua l de una vi vi enda (fri gorífi co, coci na , contempl a dos en el gra do d el ectri fi ca ci ón bá s i ca )
El ectri fi ca ci ón
horno, l a va dora , l a va va ji l l a s y a cumul a dor el éctri co)
* Previ s i ón de util i za ci ón de s i s tema s de ca l efa cci ón el éctri ca
* Previ s i ón de i ns tal a ci ón de a i re a condi ci ona do

* Previ s i ón de a utoma tiza ci ón y ges tión (domótica )
Previ s i ón de Potenci a ≤ 5.750 W / vi vi enda a 230V (25A) ≤ 9.200 W vi vi enda a 230V (40A)
* Pa ra el cá l cul o de l a ca rga corres pondi ente a N vi vi enda s s e cons i dera una reduci i ón del numero de es tos (s ) en
Obs erva ci ones concepto de s i mul tanei da d.
* Pa ra edi fi ci os con previ s i ón de i ns tla ca i ón el éctri ca con tari fa nocturna el coefi ci ente de s i mul tanei da d es 1.
Nº de Vi vi enda s N 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 21
Vi vi enda s
15.3
funci ona ndo S 1 2 3 3.8 4.6 5.4 6.2 7 7.8 8.5 9.2 9.9 10.6 11.3 11.9 12.5 13.1 13.7 14.3 14.8 15.3
(n-)x0.5
s i mul tánea mente
Ca rga total
El ectri fi ca ci ó Numero de Potenci a
Potencia Potenci a s s Poteci a WV total
WV
Wv PREVISIÓN DE Electrificación NÚmero Potencia Potencia N ni ) (g+b)
N (∑ ss Carga TOTAL Wv
n Vi vide
enda s (ni ) (Pi ) (W)
(Pi) (W) pa rci a l es
parciales Totaltotal(∑Pi
(Pi x (ni) (a+b) ∑(Pi
WVx ni ) x s
CARGAS
vivienda (Pi(Pix xnini)
) x nini) (c+d)
) (c+d) x ni) x s N
(Pi N
CGD 1
s (ni)
Bá s i ca 1 (a ) 5.750 5.750 ( c ) TOTAL
PREVISIÓN DE CARGAS 5.750 ( c ) 1 1 5.750 5750W WV
El eva da 0 0 0
Básica
9.200 1 1 9.200 9.200
Elevada 1 (a) 9.200 9.200 (c)
WV PREVISIÓN DE Electrificación NÚmero Potencia Potencia s Potencia N s Carga total

CARGAS de (Pi) (W) parciales total (Pi x (ni) (a+b) WV
vivienda (Pi x ni) ni) (c+d) (Pi x ni) x s N
CGD 2
s (ni)
TOTAL
WV
Básica 1 (a) 5.750 5.750
5.750 1 1 5.750 5.750
Elevada
SERVICIOS GENERALES
Características Suma de potencia prevista en ascensores, aparatos elevadores, centrales de calor y frío, grupos de Simultaneidad: 1
presión, alumbrado de vestíbulo, caja de escalera, espacios comunes, etc.
Observaciones Esta carga se justificará en cada caso en función del equipamiento previsto. A falta de definición se pueden tomar las siguientes
cantidades estimativas:
Alumbrado vestíbulo y escalera (100-200 lux): lámpara térmica:  16 W / m2x100 lux ; lámpara fluorescente  4 W
/ m2 x 100 lux
Ascensores (6 personas): eléctrico  6.500 W ; eléctrico con maquinaria en recinto  3.000 W ; hidráulico  10.000 W (8
personas): eléctrico  8.000 W ; eléctrico con maquinaria en recinto  4.000 W ; hidráulico  12.000 W
telecomunicaciones  entre 1.000 y 6.000 W (circuito de 2x6+T(mm2) y interruptor de 25A)
WSG PREVISIÓN Zonas Unidad Superfici e W/unida d Ratio(W/ m2) Carga parcial
DE CARGAS (m2) (W)
Ascensores - -
Alumbrado vestíbulo y - -
escalera
Alumbrado espacios
comunes
Telecomunicaciones - - TOTAL WSG
Equipos comunitarios - - 0W
Otros
CARGA TOTAL DEL EDIFICIO WT =WV + WSG WT = 9.200 W
RESERVA DE LOCAL PARA LA UBICACIÓN DE UN CENTRO DE TRANSFORMACIÓN

Se preverá reserva de local para un CT cuando la potencia solicitada sea > 100 kW (art. 47 del RD 1955/2000) y NO
de acuerdo con la empresa suministradora
183
ANEXO 2: Puntos de utilización
En cada estancia se utilizará como mínimo los siguientes puntos de utilización por vivienda:
PUNTOS DE UTILIZACIÓN MÍNIMOS EN PROYECTO
Número
Estancia TIPO Mecanismo mínimo Superficie / longitud E. BÁSICA E. ELEVADA
Acceso C1 Pulsador timbre 1 - 1

C1 Punto luz 1 - 1
Vestíbulo Interruptor 10 A 1 - 1
C2 Base 16 A 2p+T 1 - 1
Punto luz 1 Dos si sup > 10 m2 - 2
C1 Interruptor 10 A 1 Uno por cada punto de luz - 2
Sala estar o C2 Base 16 A 2p+T 3 Uno por cada 6 m2 - 3
salón
C8 Toma calefacción 1 Dos si sup> 10 m2 - 1
C9 Toma aire acondicionado 1 Dos si sup> 10 m2 - NA
Punto luz 1 Dos si sup> 10 m2 - 2
C1 Interruptor 10 A Uno por cada punto luz - 2
Dormitorios
C2 Base 16 A 2p+T 3(1) Dos si sup > 6 m2 - 3
C8 Toma calefacción 1 - 1
C9 Toma aire acondicionado 1 - --
C1 Punto luz 1 - 2
Baños Interruptor 10 A 1 - 2
C5 Base 16 A 2p+T 1 - 1
C8 Toma calefacción 1 - 1
Punto luz 1 Uno cada 5 m longitud - 1
Pasillos o C1 Interruptor/conmutador 10 1 Uno en cada acceso -
Distribuidores A 1
C2 Base 16 A 2p+T 1 Dos si L > 5 m. - 1

C8 Toma calefacción 1 -
Punto luz 1 Dos si sup> 10 m2 2
C1
Interruptor 10 A 1 Uno por cada punto luz 2
C2 Base 16 A 2p+T 2 Extractor y frigorífico 2
Cocina C3 Base 25 A 2p+T 1 Cocina/horno 2
C4 Base 16 A 2p+T 2 Lavadora-lavavajillas 2
C5 Base 16 A 2p+T 3(2) Encima del plano de trabajo 4
C8 Toma calefacción 1 1
C10 Base 16 A 2p+T 1 Secadora 1
Terrazas y C1 Punto luz 1 Dos si sup > 10 m2 NA
Vestidores
Interruptor 10 A 1 Uno por cada punto luz NA
Garajes C2 Punto luz 1 Dos si sup > 10 m2 1
Unifamiliares Y Interruptor 10 A 1 Uno por cada punto luz 2
otros
C2 Base 16 A 2p+T 1 Dos si sup> 10 m2 1
(1) En donde se prevea la instalación de una toma para el receptor de TV, la base correspondiente deberá ser mÚLtiple y en este caso se
considerará como una sola base a los efectos del nÚMero de puntos de utilización.
(2) Se colocarán fuera de un volumen delimitado por los planos verticales situados a 0,5 m del fregadero y de la encimera de cocción.
184
ANEXO 3: VolÚMenes de protección en locales con baños.
A continuación, se detallan las características que deberán cumplir las instalaciones interiores en
viviendas y locales que contengan bañera o ducha (ITC-BT-27):
DEFINICIÓN DEL GRADO DE

VOLUMEN CABLEADO MECANISMOS (2) OTROS APARATOS FIJOS (3)
VOLUMEN PROTECCIÓN
Comprende el interior IPX7 Limitado al No permitida Aparatos que únicamente
de la bañera o ducha necesario para pueden ser instalados en le
alimentar los volumen 0 y deben ser
0 aparatos adecuados a las
eléctricos fijos condiciones de este
situados en este volumen.
volumen.
Está limitado por: IPX4 Limitado al No permitida, con la Aparatos alimentados a
a) el plano horizontal IPX2 por encima necesario para excepción de interruptores o MBTS no superiores a 12 V ca
superior del volumen del nivel más alto alimentar los bases de circuitos MBTS ó 30 V cc.
0 y un plano a 2,25 de un difusor fijo aparatos alimentados a una tensión Calentadores de agua,
del suelo o vertical IPX5 en equipo eléctricos fijos nominal de 12 V de valor bombas de ducha y equipo
alrededor de la eléctrico de situados en los eficaz en alterna o de 30 V eléctrico para bañeras de
bañera o ducha. bañeras de volúmenes 0 y 1 en continua, estando la hidromasaje que cumplan
1 idromasaje y en los fuente de alimentación con su norma aplicable, si su
baños instalada fuera de los alimentación está protegida
comunes en los volúmenes 0, 1 y 2 adicionalmente con un
que se puedan dispositivo de protección de
producir chorros corriente diferencial de valor
de agua durante no superior a los 30 mA
la limpieza de los según la norma UNE 20.460-
mismos 4-41
Está limitado por: IPX4 Limitado al No permitida, con la Todos los permitidos para el
a) el suelo y el plano IPX2 por encima necesario para excepción de interruptores o volumen 1.
situado a 2,25 m del nivel más alto alimentar los bases de circuitos MBTS cuya Luminarias ventiladores,
b) el plano vertical de un difusor fijo aparatos fuente de alimentación este calefactores y unidades
exterior al volumen 1 y IPX5 en los baños eléctricos fijos instalada fuera de los móviles para bañeras de
otro paralelo a éste comunes en los situados en los volúmenes 0, 1 y 2. Se hidromasaje que cumplan
situado a 0,6 m. que se puedan volúmenes 0, 1 y permite también la con su norma aplicable, si su
2
Cuando la altura del producir chorros 2 y la parte del instalación de bloques de alimentación está protegida
techo sea mayor de de agua durante volumen 3 alimentación de afeitadoras adicionalmente con un
2,25 m. se añadirá el la limpieza de los situado por que cumplan con la UNE-EN dispositivo de protección de
espacio comprendido mismos debajo de la ISO742 o UNE-EN-61558-2-5 corriente diferencial de valor
entre el volumen 1 y el bañera o ducha no superior a los 30 mA
techo hasta 3 m. según la norma UNE 20.460-
4-41
a) el suelo y el plano IPX5 en los baños Limitado al Se permiten las bases solo si Se permiten los aparatos
situado a 2,25 m comunes en los necesario para están protegidas por un solo si están protegidos bien
b) el plano vertical que se puedan alimentar los transformador de aislamiento por un transformador de
exterior al volumen 2 producir chorros aparatos o por MBTS o por un aislamiento o por MBTS o por
y otro paralelo a de agua durante eléctricos fijos interruptor automático de la dispositivo de protección de
éste situado a 2,40 la limpieza de los situados en los alimentación con un corriente diferencial de valor
3
m. Cuando la altura mismos volúmenes 0, 1, dispositivo de protección no superior a los 30 mA
del techo sea mayor 2y3 por corriente diferencial de según la norma UNE 20.460-
de 2,25 m. se valor no superior a los 30 mA 4-41
añadirá el espacio todos ellos según los
comprendido entre requisitos de la norma UNE-
el volumen 2 y el 20.460-4-41
techo hasta 3 m.
(3) Los baños comunes comprenden los baños que se encuentran en escuelas, fábricas, centros deportivos ... e incluyen todos los utilizados
por el público en general.
(4) Los cordones aislantes de interruptores de tirador están permitidos en los volúmenes 1 y 2 siempre que cumplan con los requisitos de la
norma UNE-EN-60.669-1.
(5) Los calefactores bajo suelo pueden instalarse bajo cualquier volumen siempre y cuando debajo de estos volúmenes esté cubierto por
una malla metálica puesta a tierra o por una cubierta metálica conectada a una conexión equipotencial local suplementaria según el
apartado.
185
ANEXO 4: Esquema unifilar de la instalación.

Aspectos a considerar en los esquemas unifilares de la instalación eléctrica:
• Se colocará como mínimo, un diferencial de 30 mA, por cada 5 circuitos instalados. En caso de
que se desdoble el circuito C4 (lavadora, lavavajillas y acumulador eléctrico) en líneas
independientes para cada aparato, se acepta la instalación de un único diferencial, aunque el
número de circuitos sea mayor de 5.
• Los circuitos C1 y C2 pueden desdoblarse sin tener que pasar a electrificación elevada siempre
que no se superen los máximos puntos de utilización (30 para C1 y 20 para C2) (ITC-BT25, art.2.3.2)
En este proyecto se plantean dos cuadros generales de distribución, uno para la vivienda y otro
para el área de la barbacoa, se anexan esquemas de diagramas unifilares de cada uno.
186
INFRAESTRUCTURAS COMUNES DE TELECOMUNICACIONES (R.D. LEY 1/1998, DE 27 DE FEBRERO SOBRE
INFRAESTRUCTURAS COMUNES DE TELECOMUNICACIÓN)
Se aplicará el R.D. 1/1998, de 27 de febrero en los siguientes casos:
• A todos los edificios y conjuntos inmobiliarios, de uso residencial o no y sean o no de nueva

construcción y estén o deban acogerse al Régimen de Propiedad Horizontal regulado por la Ley
8/1999, de 6 de abril.
• A los edificios que, en todo o en parte, hayan sido objeto de arrendamiento por plazo superior a
un año, salvo los que alberguen una sola vivienda
El edificio objeto del presente proyecto no cumple ninguno de los casos anteriores por lo que no
se considera de aplicación el presente Decreto.
CERTIFICADO DE EFICIENCIA ENERGÉTICA DEL PROYECTO
Para llevar a cabo la CALIFICACIÓN ENERGÉTICA del edificio se ha utilizado la opción de cálculo
general mediante el programa informático. A continuación, se incluye un informe detallado
187
CERTIFICADO DE EFICIENCIA ENERGÉTICA DE EDIFICIOS
IDENTIFICACIÓN DEL EDIFICIO O DE LA PARTE QUE SE CERTIFICA:
Nombre del edificio Vivienda unifamiliar aislada
LOS RABANOS. NAVALCABALLO. CALLE ESTACION-NAVALCABALLO
Dirección
Nº11 N2-17
LOS RABANOS-NAV
ALCABALLO
Provincia Soria Comunidad Autónoma Castilla y León
Zona climática E1 Año construcción 2023
Normativa vigente (construcción /
CTE-HE 2019
rehabilitación)
Referencia/s catastral/es 9048828WM3194N0000ZL
Tipo de edificio o parte del edificio que se certifica:

● Edificio de nueva construcción ○ Edificio Existente
● Vivienda ○ Terciario
● Unifamiliar ○ Edificio completo
○ Bloque ○ Local
○ Bloque completo
○ Vivienda individual
DATOS DEL TÉCNICO CERTIFICADOR:

Nombre y Apellidos MARIA GABRIELA SANZ RODRIGUEZ NIF(NIE) 72885381Z
Razón social MARIA GABRIELA SANZ RODRIGUEZ NIF 72885381Z
Domicilio CALLE GILITOS Nº62
ALCALA DE
HENARES
Comunidad de
Provincia Madrid Comunidad Autónoma
Madrid
e-mail: gabriela@arquitecturaverde.es Teléfono 686188847
Titulación habilitante según normativa vigente Arquitecto
Procedimiento reconocido de calificación energética utilizado y
CEXv2.3 + ComplementoEdificiosNuevosv2.3.0.6
versión:
CALIFICACIÓN ENERGÉTICA OBTENIDA:

CONSUMO DE ENERGÍA EMISIONES DE DIÓXIDO DE
PRIMARIA NO RENOVABLE CARBONO
[kWh/m² año] [kgCO2/ m² año]
< 67.7 A 24.5 A < 15.1 A 4.1 A
67.7-104.0 B 15.1-23.2 B
104.0-155.2 C 23.2-34.5 C
155.2-231.1 D 34.5-51.5 D
231.1-442.6 E 51.5-102.3 E
442.6-517.8 F 102.3-119.7 F
≥ 517.8 G ≥ 119.7 G
El técnico abajo firmante declara responsablemente que ha realizado la certificación energética del edificio o de la parte que se
certifica de acuerdo con el procedimiento establecido por la normativa vigente y que son ciertos los datos que figuran en el
presente documento, y sus anexos:
Fecha: 23/12/2023
Firma del técnico certificador

Anexo I. Descripción de las características energéticas del edificio.
Anexo II. Calificación energética del edificio.
Anexo III. Recomendaciones para la mejora de la eficiencia energética.
Anexo IV. Pruebas, comprobaciones e inspecciones realizadas por el técnico certificador.
Registro del Órgano Territorial Competente:
Fecha 23/12/2023
Ref. Catastral 9048828WM3194N0000ZL Página 1 de 8
ANEXO I
DESCRIPCIÓN DE LAS CARACTERÍSTICAS ENERGÉTICAS DEL EDIFICIO
funcionamiento y ocupación y demás datos utilizados para obtener la calificación energética del edificio.
1. SUPERFICIE, IMAGEN Y SITUACIÓN
Superficie habitable [m²] 71.56
Imagen del edificio Plano de situación
2. ENVOLVENTE TÉRMICA
Cerramientos opacos
Nombre Tipo Superficie Transmitancia Modo de obtención

[m²] [W/m²·K]
Muro de fachada NORESTE Fachada 23.58 0.21 Conocidas
Partición inferior Partición Interior 84.55 0.16 Conocidas
cubierta Partición Interior 84.55 0.16 Conocidas
Muro de fachada SUROESTE Fachada 21.93 0.21 Conocidas
Muro de fachada SURESTE Fachada 33.26 0.21 Conocidas
Muro de fachada NOROESTE Fachada 32.4 0.21 Conocidas
Superficie Transmitancia Factor Modo de Modo de

Nombre Tipo [m²] [W/m²·K] solar obtención. obtención.
Transmitancia Factor solar
puerta 1 Hueco 2.1 1.50 0.04 Conocido Conocido
P1 Hueco 2.18 1.50 0.04 Conocido Conocido
P1 SURESTE Hueco 2.31 1.50 0.04 Conocido Conocido
Fecha 23/12/2023
3. INSTALACIONES TÉRMICAS
Generadores de calefacción
Nombre Tipo Potencia Rendimiento Tipo de Modo de

nominal [kW] Estacional [%] Energía obtención
Calefacción y ACS Bomba de Calor - 420.0 Electricidad Conocido
TOTALES Calefacción
Generadores de refrigeración

TOTALES Refrigeración
Instalaciones de Agua Caliente Sanitaria
Demanda diaria de ACS a 60° (litros/día) 58.0

Calefacción y ACS Bomba de Calor - 420.0 Electricidad Conocido
TOTALES ACS
Fecha 23/12/2023
ANEXO II
CALIFICACIÓN ENERGÉTICA DEL EDIFICIO
Zona climática E1 Uso Residencial
1. CALIFICACIÓN ENERGÉTICA DEL EDIFICIO EN EMISIONES

INDICADOR GLOBAL INDICADORES PARCIALES
< 15.1 A 4.1 A CALEFACCIÓN ACS

15.1-23.2 B
23.2-34.5 C Emisiones Emisiones ACS
calefacción [kgCO2/m² año]
34.5-51.5 D [kgCO2/m² año] A A
51.5-102.3 E 2.80 1.34
102.3-119.7 F
≥ 119.7 G REFRIGERACIÓN ILUMINACIÓN
Emisiones Emisiones
refrigeración iluminación
Emisiones globales [kgCO2/m² año] [kgCO2/m² año] - [kgCO2/m² año] -
0.00 -
La calificación global del edificio se expresa en términos de dióxido de carbono liberado a la atmósfera como consecuencia del
consumo energético del mismo.
kgCO2/m² año kgCO2/año

Emisiones CO2 por consumo eléctrico 4.14 296.54
Emisiones CO2 por otros combustibles 0.00 0.00
2. CALIFICACIÓN ENERGÉTICA DEL EDIFICIO EN CONSUMO DE ENERGÍA PRIMARIA NO RENOVABLE

Por energía primaria no renovable se entiende la energía consumida por el edificio procedente de fuentes no renovables que no
ha sufrido ningún proceso de conversión o transformación.
INDICADOR GLOBAL INDICADORES PARCIALES
< 67.7 A 24.5 A CALEFACCIÓN ACS

67.7-104.0 B
104.0-155.2 C Energía primaria Energía primaria
calefacción ACS
155.2-231.1 D [kWh/m²año] A [kWh/m² año] A
231.1-442.6 E 16.53 7.93
442.6-517.8 F
≥ 517.8 G REFRIGERACIÓN ILUMINACIÓN
Energía primaria Energía primaria

Consumo global de energía primaria no renovable refrigeración iluminación
[kWh/m² año] - [kWh/m²año] -
[kWh/m² año]
0.00 -
3. CALIFICACIÓN PARCIAL DE LA DEMANDA ENERGÉTICA DE CALEFACCIÓN Y REFRIGERACIÓN

La demanda energética de calefacción y refrigeración es la energía necesaria para mantener las condiciones internas de
confort del edificio.
DEMANDA DE CALEFACCIÓN DEMANDA DE REFRIGERACIÓN

< 47.5 A 35.5 A
47.5-68.2 B
68.2-97.1 C
97.1-141.5 D No calificable
141.5-232.2 E
232.2-271.6 F
≥ 271.6 G
Demanda de calefacción [kWh/m² año] Demanda de refrigeración [kWh/m² año]
El indicador global es resultado de la suma de los indicadores parciales más el valor del indicador para consumos auxiliares, si los hubiera (sólo ed. terciarios,
ventilación, bombeo, etc…). La energía eléctrica autoconsumida se descuenta únicamente del indicador global, no así de los valores parciales
Fecha 23/12/2023
ANEXO III
RECOMENDACIONES PARA LA MEJORA DE LA EFICIENCIA ENERGÉTICA
AISLAMIENTO
CALIFICACIÓN ENERGÉTICA GLOBAL

< 67.7 A 24.5 A < 15.1 A 4.1 A
67.7-104.0 B 15.1-23.2 B
104.0-155.2 C 23.2-34.5 C
155.2-231.1 D 34.5-51.5 D
231.1-442.6 E 51.5-102.3 E
442.6-517.8 F 102.3-119.7 F
≥ 517.8 G ≥ 119.7 G
CALIFICACIONES ENERGÉTICAS PARCIALES

[kWh/m² año] [kWh/m² año]
< 47.5 A 35.5 A
47.5-68.2 B
68.2-97.1 C
141.5-232.2 E
232.2-271.6 F
≥ 271.6 G
ANÁLISIS TÉCNICO
Calefacción Refrigeración ACS Iluminación Total

ahorro ahorro ahorro ahorro ahorro
Indicador respecto respecto respecto respecto respecto
Valor a la Valor a la Valor a la Valor a la Valor a la
situación situación situación situación situación
original original original original original
Consumo Energía final -
8.46 0.0% 0.00 -% 4.06 0.0% -% 12.52 0.0%
[kWh/m² año]
Consumo Energía
primaria no renovable 16.53 A 0.0% 0.00 - -% 7.93 A 0.0% - - -% 24.46 A 0.0%
[kWh/m² año]
Emisiones de CO2 -
2.80 A 0.0% 0.00 - -% 1.34 A 0.0% - -% 4.14 A 0.0%
[kgCO2/m² año]
Demanda [kWh/m² año] 35.53 A 0.0% 0.00 - -%
Nota: Los indicadores energéticos anteriores están calculados en base a coeficientes estándar de operación y funcionamiento
del edificio, por lo que solo son válidos a efectos de su calificación energética. Para el análisis económico de las medidas de
ahorro y eficiencia energética, el técnico certificador deberá utilizar las condiciones reales y datos históricos de consumo del
edificio.
DESCRIPCIÓN DE LA MEDIDA DE MEJORA

Características de la medida (modelo de equipos, materiales, parámetros característicos )
Coste estimado de la medida
2000.0 €
Otros datos de interés
Fecha 23/12/2023
INSTALACIONES. ENERGIA SOLAR

< 67.7 A 2.5 A < 15.1 A 0.4 A
67.7-104.0 B 15.1-23.2 B
104.0-155.2 C 23.2-34.5 C
155.2-231.1 D 34.5-51.5 D
231.1-442.6 E 51.5-102.3 E
442.6-517.8 F 102.3-119.7 F
≥ 517.8 G ≥ 119.7 G

< 47.5 A 35.5 A
47.5-68.2 B
68.2-97.1 C
141.5-232.2 E
232.2-271.6 F
≥ 271.6 G
ANÁLISIS TÉCNICO

0.37 95.6% 0.00 -% 0.91 77.7% -% 1.28 89.8%
[kWh/m² año]
Consumo Energía
[kWh/m² año]
Emisiones de CO2 -
0.12 A 95.6% 0.00 - -% 0.30 A 77.7% - -% 0.42 A 89.8%
[kgCO2/m² año]
edificio.

-
Fecha 23/12/2023
INSTALACIONES. CALDERA BIOMASA

< 67.7 A 3.8 A < 15.1 A 0.7 A
67.7-104.0 B 15.1-23.2 B
104.0-155.2 C 23.2-34.5 C
155.2-231.1 D 34.5-51.5 D
231.1-442.6 E 51.5-102.3 E
442.6-517.8 F 102.3-119.7 F
≥ 517.8 G ≥ 119.7 G

< 47.5 A 35.5 A
47.5-68.2 B
68.2-97.1 C
141.5-232.2 E
232.2-271.6 F
≥ 271.6 G
ANÁLISIS TÉCNICO

1.85 78.1% 0.00 -% 5.33 -31.2% -% 7.18 42.7%
[kWh/m² año]
Consumo Energía
[kWh/m² año]
Emisiones de CO2 -
0.61 A 78.1% 0.00 - -% 0.10 A 92.9% - -% 0.71 A 82.9%
[kgCO2/m² año]
edificio.

-
Fecha 23/12/2023
ANEXO IV
PRUEBAS, COMPROBACIONES E INSPECCIONES REALIZADAS POR EL
TÉCNICO CERTIFICADOR
Se describen a continuación las pruebas, comprobaciones e inspecciones llevadas a cabo por el técnico certificador durante el
proceso de toma de datos y de calificación de la eficiencia energética del edificio, con la finalidad de establecer la conformidad
de la información de partida contenida en el certificado de eficiencia energética.
Fecha de realización de la visita del técnico certificador 23/12/2023
COMENTARIOS DEL TÉCNICO CERTIFICADOR

DOCUMENTACION DE PROYECTO BASICO Y EJECUCION Y CARACTERISTICAS DE MATERIALES.
DOCUMENTACION ADJUNTA
DOCUMENTACION DE PROYECTO BASICO Y EJECUCION Y CARACTERISTICAS DE MATERIALES.
Fecha 23/12/2023
CONCLUSIÓN
Este proyecto pretende cumplir con el programa requerido por la propiedad, adaptándose a las
necesidades del lugar en lo que tiene que ver con una concepción funcional para una vivienda
unifamiliar.
Dicho propósito se considera suficientemente definido a nivel de proyecto básico y de ejecución
con la presentación de esta memoria, así como planos y demás documentos que integran el
proyecto básico y de ejecución.
El arquitecto
María Gabriela Sanz

Rodríguez
N° de colegiatura 18.476
COAM
196
ANEJO 1. CUMPLIMIENTO DE LA LEY DE EDIFCICACIONES

197
La definición de calidades de materiales y procesos constructivos y las medidas para conseguirlo quedan
indicadas en los diferentes documentos (Memoria, Planos, Pliego de Condiciones y Mediciones y Presupuesto)
que integran el presente Proyecto.
NORMAS DE ACTUACIÓN EN CASO DE EMERGENCIA
Los usuarios de los edificios deben conocer cuál ha de ser su comportamiento si se produce una emergencia.
El hecho de actuar rápidamente con rapidez y eficacia en muchos casos puede evitar accidentes y peligros
innecesarios.
A continuación, se expresan las normas de actuación más recomendables ante la aparición de diez
diferentes situaciones de emergencia.
1. Incendio
• Evite guardar dentro de casa materias inflamables o explosivas como gasolina, petardos o disolventes.
• Limpie el hollín de la chimenea periódicamente porque es muy inflamable.
• No acerque productos inflamables al fuego ni los emplee para encenderlo.
• No haga bricolaje con la electricidad. Puede provocar sobrecalentamientos, cortocircuitos e incendios.
• Evite fumar cigarrillos en la cama, ya que, en caso de sobrevenir el sueño, puede provocar un incendio.
• Se debe disponer siempre de un extintor en casa, adecuado al tipo de fuego que se pueda producir.
• Se deben desconectar los aparatos eléctricos y las antenas de televisión en caso de tormenta.
• Avise rápidamente a los ocupantes de la casa y telefonee a los bomberos.
• Cierre todas las puertas y ventanas que sea posible para separarse del fuego y evitar la existencia de
corrientes de aire. Moje y tape las entradas de humo con ropa o toallas mojadas.
• Si existe instalación de gas, cierre la llave de paso inmediatamente, y si hay alguna bombona de gas
butano, aléjela de los focos del incendio.
• Cuando se evacúa un edificio, no se deben coger pertenencias y, sobre todo, no regresar a buscarlas en
tanto no haya pasado la situación de emergencia.
• Si el incendio se ha producido en un piso superior, por regla general se puede proceder a la evacuación.
• Nunca debe utilizarse el ascensor.
• Si el fuego es exterior al edificio y en la escalera hay humo, no se debe salir del edificio, se deben cubrir
las rendijas de la puerta con trapos mojados, abrir la ventana y dar señales de presencia.
• Si se intenta salir de un lugar, antes de abrir una puerta, debe tocarla con la mano. Si está caliente, no la
abra.
• Si la salida pasa por lugares con humo, hay que agacharse, ya que en las zonas bajas hay más oxígeno y
menos gases tóxicos. Se debe caminar en cuclillas, contener la respiración en la medida de lo posible y
cerrar los ojos tanto como se pueda.
• Excepto en casos en que sea imposible salir, la evacuación debe realizarse hacia abajo, nunca hacia
arriba.
2. Gran nevada
• Compruebe que las ventilaciones no quedan obstruidas.
• No lance la nieve de la cubierta del edificio a la calle. Deshágala con sal o potasa.
• Pliegue o desmonte los toldos.
3. Pedrisco
• Evite que los canalones y los sumideros queden obturados.
4. Vendaval
• Cierre puertas y ventanas.
• Recoja y sujete las persianas.
• Retire de los lugares expuestos al viento las macetas u otros objetos que puedan caer al exterior.
• Después del temporal, revise la cubierta para ver si hay tejas o piezas desprendidas con peligro de caída.
5. Tormenta
• Cierre puertas y ventanas.
• Recoja y sujete las persianas.
• Cuando acabe la tormenta revise el pararrayos y compruebe las conexiones.
6. Inundación
• Tapone puertas que accedan a la calle.
• Ocupe las partes altas de la casa.
• Desconecte la instalación eléctrica.
• No frene el paso del agua con barreras y parapetos, ya que puede provocar daños en la estructura.
7. Explosión
• Cierre la llave de paso de la instalación de gas.
198
8. Escape de gas sin fuego

• Cierre la llave de paso de la instalación de gas.
• Cree agujeros de ventilación, inferiores si es gas butano, superiores si es gas natural.
• Abra puertas y ventanas para ventilar rápidamente las dependencias afectadas.
• No produzca chispas como consecuencia del encendido de cerillas o encendedores.
• No produzca chispas por accionar interruptores eléctricos.
• Avise a un técnico autorizado o al servicio de urgencias de la compañía suministradora.
9. Escape de gas con fuego
• Procure cerrar la llave de paso de la instalación de gas.
• Trate de extinguir el inicio del fuego mediante un trapo mojado o un extintor adecuado.
• Si apaga la llama, actúe como en el caso anterior.
• Si no consigue apagar la llama, actúe como en el caso del incendio.
10. Escape de agua
• Desconecte la llave de paso de la instalación de fontanería.
• Recoja el agua, evitando su embalsamiento pues podría afectar a elementos del edificio.
MANUAL DE USO Y MANTENIMIENTO DEL EDIFICIO
1. Introducción
Los edificios, tanto en su conjunto como para cada uno de sus componentes, deben tener un uso y un
mantenimiento adecuados. Por esta razón, sus propietarios y usuarios deben conocer las características
generales del edificio y las de sus diferentes partes.
Un edificio en buen estado, ha de ser seguro. Es preciso evitar riesgos que puedan afectar a sus habitantes.
Los edificios, a medida que envejecen presentan peligros tales como el simple accidente doméstico, el
escape de gas, la descarga eléctrica o el desprendimiento de una parte de la fachada. Un edificio en buen
estado de conservación elimina peligros y aumenta la seguridad.
Un edificio bien conservado, dura más, envejece más dignamente y permite disfrutarlo más años. Al mismo
tiempo, con un mantenimiento periódico, se evitan los fuertes gastos que habría que efectuar si, de repente,
fuera necesario hacer reparaciones importantes originadas por un pequeño problema que se haya ido
agravando con el tiempo. Tener los edificios en buen estado trae cuenta a sus propietarios.
El aislamiento térmico y el buen funcionamiento de las instalaciones de electricidad, gas, calefacción o aire
acondicionado, permite un importante ahorro energético. En estas condiciones, los aparatos funcionan bien,
consumen adecuada energía y con ello se colabora a la conservación del medio ambiente.
Un edificio será confortable, si es posible contar con las máximas prestaciones de todas sus partes e
instalaciones, lo cual producirá un nivel óptimo de confort en un ambiente de temperatura y humedad
adecuadas, adecuado aislamiento acÚStico y óptima iluminación y ventilación.
En resumen, un edificio en buen estado de conservación proporciona calidad de vida a sus usuarios.
2. Los elementos del edificio

Los edificios son complejos. Se han proyectado para dar respuesta a las necesidades de la vida diaria. Cada
elemento tiene una misión específica y debe cumplirla siempre.
La estructura soporta el peso del edificio. Está compuesta de elementos horizontales (forjados), verticales
(pilares, soportes, muros) y enterrados (cimientos). Los forjados no sólo soportan su propio peso, sino también
el de los tabiques, pavimentos, muebles y personas. Los pilares, soportes y muros reciben el peso de los forjados
y transmiten toda la carga a los cimientos y, éstos, al terreno.
Las fachadas forman el cerramiento del edificio y lo protegen de los agentes climatológicos y del ruido
exterior. Por una parte, proporcionan intimidad, pero a la vez permiten la relación con el exterior a través de
sus huecos tales como ventanas, puertas y balcones.
La cubierta al igual que las fachadas, protege de los agentes atmosféricos y aísla de las temperaturas
extremas. Existen dos tipos de cubierta: las planas o azoteas, y las inclinadas o tejados.
Los paramentos interiores conforman el edificio en diferentes espacios para permitir la realización de
diferentes actividades. Todos ellos poseen unos determinados acabados que confieren calidad y confort a
los espacios interiores del edificio.
Las instalaciones son el equipamiento y la maquinaria que permiten la existencia de servicios para los usuarios
del edificio y mediante ellos se obtiene el nivel de confort requerido por los usuarios para las funciones a
realizar en el mismo.
3. Estructura del edificio: Cimentación
INSTRUCCIONES DE USO
Modificación de cargas
• Debe evitarse cualquier tipo de cambio en el sistema de carga de las diferentes partes del edificio. Si desea
introducir modificaciones, o cualquier cambio de uso dentro del edificio es imprescindible consultar a un
199
Arquitecto.
Lesiones
• Las lesiones (grietas, desplomes) en la cimentación no son apreciables directamente y se detectan a partir
de las que aparecen en otros elementos constructivos (paredes, techos, etc.). En estos casos hace falta que
un Arquitecto realice un informe sobre las lesiones detectadas, determine su gravedad y, si es el caso, la
necesidad de intervención.
• Las alteraciones de importancia efectuadas en los terrenos próximos, como nuevas construcciones,
realización de pozos, túneles, vías, carreteras o rellenos de tierras pueden afectar a la cimentación del
edificio. Si durante la realización de los trabajos se detectan lesiones, deberán estudiarse y, si es el caso, se
podrá exigir su reparación.
• Las corrientes subterráneas de agua naturales y las fugas de conducciones de agua o desagües pueden ser
causas de alteraciones del terreno y de descalces de la cimentación. Estos descalces pueden producir un
asentamiento de la zona afectada que puede transformarse en deterioros importantes en el resto de la
estructura. Por esta razón, es primordial eliminar rápidamente cualquier tipo de humedad proveniente del
subsuelo.
• Después de fuertes lluvias se observarán las posibles humedades y el buen funcionamiento de las
perforaciones de drenaje y desagüe.
NORMAS DE MANTENIMIENTO
Inspeccionar Cada 2 años Comprobación del estado general y funcionamiento de los

conductos de drenaje y desagÜe.
Cada 10 años Inspección de los muros de contención.
Inspección general de los elementos que conforman la
cimentación.
4. Estructura del edificio: Estructura vertical (Muros resistentes y pilares)
Uso
• Las humedades persistentes en los elementos estructurales tienen un efecto nefasto sobre la conservación de
la estructura.
• Si se tienen que colgar objetos (cuadros, estanterías, muebles o luminarias) en los elementos estructurales, se
deben utilizar tacos y tornillos adecuados para el material de base.
Modificaciones
• Los elementos que forman parte de la estructura del edificio, paredes de carga incluidas, no se pueden
alterar sin el control de un Arquitecto. Esta prescripción incluye la realización de rozas en las paredes de carga
y la abertura de pasos para la redistribución de espacios interiores.
Lesiones
• Durante la vida útil del edificio, pueden aparecer síntomas de lesiones en la estructura o en los elementos en
contacto con ella. En general estos defectos pueden tener carácter grave. En estos casos, es necesario que
un Arquitecto analice las lesiones detectadas, determine su importancia y, si es el caso, decida la necesidad
de una intervención.
Relación orientativa de síntomas de lesiones con posible repercusión sobre la estructura:
• Deformaciones: desplomes de paredes, fachadas y pilares.
• Fisuras y grietas: en paredes, fachadas y pilares.
• Desconchados en las esquinas de los ladrillos cerámicos.
• Desconchados en el revestimiento de hormigón.
• Aparición de manchas de óxido en elementos de hormigón armado.
• Piezas de piedra fracturadas o con grietas verticales.
• Pequeños orificios en la madera que desprenden un polvo amarillento.
• Humedades en las zonas donde se empotran las vigas en las paredes.
• Reblandecimiento de las fibras de la madera.
• Las juntas de dilatación, aunque sean elementos que en muchas ocasiones no son visibles, cumplen una
importante misión en el edificio: la de absorber los movimientos provocados por los cambios térmicos que
sufre la estructura y evitar lesiones en otros elementos del edificio. Es por esta razón que un mal
funcionamiento de estos elementos provocará problemas en otros puntos del edificio y, como medida
preventiva, necesitan ser inspeccionados periódicamente por un Arquitecto.
• Las lesiones que se produzcan por un mal funcionamiento de las juntas estructurales, se verán reflejadas en
forma de grietas en la estructura, los cerramientos y los forjados.
200
Inspeccionar Cada 2 años Revisión de los puntos de la estructura vertical de madera con
riesgo de humedad.
Cada 10 años Revisión total de los elementos de la estructura vertical.
Control de la aparición de fisuras, grietas y alteraciones
ocasionadas por los agentes atmosféricos sobre la piedra de los
pilares.
Inspección del recubrimiento de hormigón de las barras de acero.
Se controlará la aparición de fisuras.
Inspección del estado de las juntas, aparición de fisuras, grietas y
desconchados en las paredes de bloques de hormigón ligero.
Inspección del estado de las juntas y la aparición de fisuras y grietas
en las paredes de bloques de mortero.
Control del estado de las juntas y la aparición de fisuras y grietas
en las paredes y pilares de cerámica.
Control de la aparición de fisuras, grietas y alteraciones
ocasionadas por los agentes atmosféricos sobre la piedra de los
muros.
Renovar Cada 2 años Renovación de la protección de la madera exterior de la estructura

vertical.
Cada 5 años Renovación de las juntas estructurales en las zonas de sellado
deteriorado.
Cada 10 años Renovación del tratamiento de la madera de la estructura vertical
contra los insectos y hongos.
5. Estructura del edificio: Estructura horizontal (forjados de piso y de cubierta)
Uso
• En general, deben colocarse los muebles de gran peso o que contienen materiales de gran peso, como es el
caso de armarios y librerías cerca de pilares o paredes de carga.
• En los forjados deben colgarse los objetos (luminarias) con tacos y tornillos adecuados para el material base.
Modificaciones
• La estructura tiene una resistencia limitada: ha sido dimensionada para aguantar su propio peso y los pesos
añadidos de personas, muebles y electrodomésticos. Si se cambia el tipo de uso del edificio, por ejemplo,
almacén, la estructura se sobrecargará y se sobrepasarán los límites de seguridad.
Lesiones
• Con el paso del tiempo es posible que aparezca algún tipo de lesión detectable desde la parte inferior del
techo. Si aparece alguno de los síntomas siguientes se recomienda que realice una consulta a un Arquitecto.
Relación orientativa de síntomas de lesiones con posible repercusión sobre la estructura:
• Deformaciones: abombamientos en techos, baldosas del pavimento desencajadas, puertas o ventanas que
no ajustan.
• Fisuras y grietas: en techos, suelos, vigas y dinteles de puertas, balcones y ventanas que no ajustan.
• Manchas de óxido en elementos de hormigón.
Uso
• Al igual que el resto del edificio, la cubierta tiene su propia estructura con una resistencia limitada al uso para
el cual está diseñada.
Modificaciones
• Siempre que quiera modificar el uso de la cubierta (sobre todo en cubiertas planas) debe consultarlo a un
Arquitecto.
Lesiones
• Con el paso del tiempo es posible que aparezca algún tipo de lesión detectable desde la parte inferior de la
cubierta, aunque en muchos casos ésta no será visible. Por ello es conveniente respetar los plazos de revisión
de los diferentes elementos. Si aparece alguno de los síntomas siguientes se recomienda que realice una
consulta a un Arquitecto.
Relación orientativa de síntomas de lesiones con posible repercusión sobre la estructura de la cubierta:
• Manchas de humedad en los pisos bajo cubierta.
• Deformaciones: abombamientos en techos, tejas desencajadas.
• Fisuras y grietas: en techos, aleros, vigas, pavimentos y elementos salientes de la cubierta.
201
• Manchas de óxido en elementos metálicos

• Pequeños agujeros en la madera que desprenden un polvo amarillento.
• Humedad en las zonas donde se empotran las vigas en las paredes.
• Reblandecimiento de las fibras de la madera.
Inspeccionar Cada 2 años Revisión de los elementos de madera de la estructura horizontal y

de la cubierta.
Cada 5 años Inspección general de la estructura resistente y del espacio bajo
cubierta.
en los tabiquillos palomeros y las soleras.
Control de aparición de lesiones en los elementos de hormigón
de la estructura de la cubierta.
Cada 10 años Control de aparición de lesiones, como fisuras y grietas, en las
bóvedas tabicadas.
Revisión general de los elementos portantes horizontales.
Control de aparición de lesiones en los elementos de hormigón
de la estructura horizontal.
Revisión del revestimiento de protección contra incendios de los
perfiles de acero de la estructura horizontal.
Renovar Cada 2 años Renovación de la protección de la madera exterior de la
estructura horizontal y de la cubierta.
Cada 3 años Repintado de la protección de los elementos metálicos
accesibles de la estructura horizontal y de la cubierta.
Cada 10 años Repintado de la pintura resistente al fuego de los elementos de
acero de la cubierta con un producto similar y con un grosor
correspondiente al tiempo de protección exigido por la normativa
contra incendios.
Repintado de la pintura resistente al fuego de la estructura
horizontal con un producto similar y con un grosor correspondiente
al tiempo de protección exigido por la normativa contra incendios.
Renovación del tratamiento de la madera de la estructura
horizontal y de la cubierta contra los insectos y hongos.
6. Fachadas exteriores
Las fachadas separan la vivienda del ambiente exterior, por esta razón deben cumplir importantes exigencias
de aislamiento respecto del frío o el calor, el ruido, la entrada de aire y humedad, de resistencia, de seguridad
al robo, etc.
La fachada constituye la imagen externa de la casa y de sus ocupantes, conforma la calle y por lo tanto
configura el aspecto de nuestra ciudad. Por esta razón no puede alterarse (cerrar balcones con cristal, abrir
aberturas nuevas, instalar toldos o rótulos no apropiados) sin tener en cuenta las ordenanzas municipales y la
aprobación de la Comunidad de Propietarios.
La constitución de los muros cortina puede ser muy compleja, siendo necesario para su mantenimiento
personal un especialista.
En los balcones y galerías no se deben colocar cargas pesadas, como jardineras o materiales almacenados.
También debería evitarse que el agua que se utiliza para regar gotee por la fachada.
Aislamiento térmico
Una falta de aislamiento térmico puede ser la causa de la existencia de humedades de condensación. Un
Arquitecto deberá analizar los síntomas adecuadamente para determinar posibles defectos en el aislamiento
térmico.
Si el aislamiento térmico se moja, pierde su efectividad. Por lo tanto, debe evitarse cualquier tipo de humedad
que lo pueda afectar.
Aislamiento acÚStico
El ruido se transmite por el aire o a través de los materiales del edificio. Puede provenir de la calle o del interior
de la casa.
El ruido de la calle se puede reducir mediante ventanas con doble vidrio o dobles ventanas. Los ruidos de
las personas se pueden reducir colocando materiales aislantes o absorbentes acÚSticos en paredes y techos.
202
Inspeccionar Cada 5 años Inspección general de los elementos de estanquidad de los

remates y aristas de las cornisas, balcones, dinteles y cuerpos
salientes de la fachada.
Cada 10 años Control de la aparición de fisuras, grietas y alteraciones
ocasionadas por los agentes atmosféricos sobre los cerramientos
de piedra.
Inspección de posibles lesiones por deterioro del recubrimiento de
los paneles de hormigón.
Inspección del estado de las juntas, aparición de fisuras, grietas y
desconchados en los cerramientos de bloques de hormigón ligero
o de mortero.
Inspección del estado de las juntas y la aparición de fisuras y grietas
de los cerramientos de obra de fábrica cerámica.
Limpiar Cada 6 meses Limpieza de los antepechos.
Limpieza de los paneles para eliminar el polvo adherido.
Cada año Limpieza de la superficie de las cornisas.
Renovar Cada 2 años Renovación del tratamiento superficial de los paneles de madera
y fibras de celulosa.
Cada 3 años Repintado de la protección de los elementos metálicos
accesibles de la estructura auxiliar.
7. Paredes medianeras
Las paredes medianeras son aquellas que separan el edificio de los edificios vecinos. Cuando éstos no existan
o sean más bajos, las medianeras quedarán a la vista y deberán estar protegidas como si fueran fachadas.
Por lo que respecta a las placas de fibrocemento, durante la vida del edificio se evitará dar golpes que
puedan provocar roturas de las piezas. Si la superficie se empieza a ennegrecer y a erosionar es conveniente
fijar las fibras de amianto con un barniz específico.
Inspeccionar Cada 5 años Control del estado de las juntas, las fijaciones y los anclajes de los
tabiques pluviales de chapa de acero galvanizado.
Control del estado de las juntas, las fijaciones, los anclajes y la
aparición de fisuras en los tabiques pluviales de placas de
fibrocemento.
en los tabiques pluviales de cerámica.
Inspección general de los tabiques pluviales.
Cada 10 años Inspección general de las medianeras vistas con acabados

continuos.
Renovar Cada año Repintado de la pintura a la cal de las medianeras vistas.
Cada 3 años Repintado de la pintura plástica de las medianeras vistas.
Cada 5 años Repintado de la pintura al silicato de las medianeras vistas.
Cada 20 años Renovación del revoco de las medianeras vistas.
8. Acabados de fachada
Los acabados de la fachada acostumbran a ser uno de los puntos más frágiles del edificio ya que están en
contacto directo con la intemperie. Por otro lado, lo que inicialmente puede ser sólo suciedad o una
degradación de la imagen estética de la fachada puede convertirse en un peligro, ya que cualquier
desprendimiento caería directamente sobre la calle. Con el paso del tiempo, la pintura a la cal se suele
decolorar o manchar por los goteos del agua de lluvia. Si se quiere repintar, debe hacerse con el mismo tipo
de pintura. Las paredes esgrafiadas deben tratarse con mucho cuidado para no dañar los morteros de cal.
Si tienen lesiones se debe acudir a un especialista estucador para limpiarlos o repararlos.
Los aplacados de piedra natural se ensucian con mucha facilidad dependiendo de la porosidad de la
piedra. Consulte a un Arquitecto la posibilidad de aplicar un producto protector incoloro.
Los azulejos se pueden limpiar con agua caliente. Debe vigilarse que no existan piezas agrietadas, ya que
pueden desprenderse con facilidad. La obra vista puede limpiarse cepillándola. A veces, pueden aparecer
203
grandes manchas blancas de sales del mismo ladrillo que se pueden cepillar con una disolución de agua
con vinagre.
Inspeccionar Cada 2 años Inspección de los aplacados de la fachada y del agarre del
mortero.
Cada 5 años Inspección de la sujeción metálica de los aplacados de la
fachada.
Cada 10 años Inspección general de los aplacados de la fachada.
Inspección del mortero monocapa de la fachada.
Limpiar Cada 10 años Limpieza del aplacado de piedra de la fachada.
Limpieza del alicatado de las piezas cerámicas de la fachada.
Limpieza de la obra vista de la fachada.
Limpieza del aplacado con paneles ligeros de la fachada.
Renovar Cada año Repintado de la pintura a la cal de la fachada.
Cada 3 años Repintado de la pintura plástica de la fachada.
Cada 5 años Repintado de la pintura al silicato de la fachada.
Cada 15 años Renovación del revestimiento de resinas de la fachada.
Cada 20 años Renovación del estuco a la cal de la fachada.
Renovación del revestimiento y acabado enfoscado de la
fachada.
Renovación del esgrafiado de la fachada.
9. Ventanas, barandillas, rejas y persianas
Las ventanas y balcones exteriores son elementos comunes del edificio, aunque su uso sea mayoritariamente
privado. Cualquier modificación de su imagen exterior (incluido el cambio de perfilaría) deberá ser aprobada
por la Comunidad de Propietarios. No obstante, la limpieza y el mantenimiento corresponde a los usuarios de
las viviendas.
No se apoyarán sobre las ventanas y balcones elementos de sujeción de andamios, poleas para levantar
cargas o muebles, mecanismos de limpieza exteriores u otros objetos que puedan dañarlos.
No se deben dar golpes fuertes a las ventanas. Por otro lado, las ventanas pueden conseguir una alta
estanquidad al aire y al ruido colocando burletes especialmente concebidos para esta finalidad.
Los cristales deben limpiarse con agua jabonosa, preferentemente tibia, y posteriormente se secarán. No se
deben fregar con trapos secos, ya que el cristal se raya.
El PVC se debe limpiar con detergentes no alcalinos y agua caliente. Debe utilizarse un trapo suave o una
esponja.
En las persianas enrollables de madera debe evitarse forzar los listones cuando pierdan horizontalidad o se
queden encallados en las guías.
En las persianas enrollables de aluminio debe evitarse forzar las lamas cuando se queden encalladas en las
guías. Se deben limpiar con detergentes no alcalinos y agua caliente utilizando un trapo suave o una
esponja. En las persianas enrollables de PVC debe evitarse forzar las lamas cuando se queden encalladas
en las guías. Se deben limpiar con detergentes no alcalinos y agua caliente utilizando un trapo suave o una
esponja.
El aluminio se debe limpiar con detergentes no alcalinos y agua caliente. Debe utilizarse un trapo suave o
una esponja.
Inspeccionar Cada año Inspección del buen funcionamiento de los elementos móviles de
las persianas enrollables.
Cada 2 años Comprobación del estado de los herrajes de las ventanas y
balconeras. Se repararán si es necesario.
Cada 5 años Comprobación del sellado de los marcos con la fachada y
especialmente con el vierteaguas.
Comprobación del estado de las ventanas y balconeras; su
estabilidad y su estanquidad al agua y al aire. Se repararán si es
necesario.
Comprobación del estado de las condiciones de solidez, anclaje y
fijación de las barandas.
Comprobación del estado de las condiciones de solidez, anclaje y
fijación de las rejas.
204
Cada 10 años Limpieza de las barandas de piedra de la fachada.

Limpiar Cada 6 meses Limpieza de las ventanas, balconeras, persianas y celosías.
Limpieza de los canales y las perforaciones de desagÜe de las
ventanas y balconeras y limpieza de las guías de los cerramientos
de tipo corredero.
Cada año Limpieza con un producto abrillantador de los acabados de
acero inoxidable y galvanizados.
Renovar Cada año Engrasado de los herrajes de ventanas y balconeras.
Cada 3 años Reposición de las cintas de las ventanas enrollables.
Engrasado de las guías y del tambor de las persianas enrollables.
Renovación del barniz de las ventanas, balconeras, persianas y
barandillas de madera.
Renovación del esmalte de las ventanas, balconeras, persianas y
barandillas de acero.
Cada 5 años Pulido de rayones y golpes de las ventanas y persianas de PVC.
Pulido de los rayones y los golpes del aluminio lacado.
Cada 10 años Renovación del sellado de los marcos con la fachada.
10. Cubierta
Las cubiertas deben mantenerse limpias y sin hierbas, especialmente los sumideros, canales y limahoyas. Se
debe procurar, siempre que sea posible, no pisar las cubiertas en pendiente. Cuando se transite por ellas hay
que tener mucho cuidado de no producir desperfectos.
Las cubiertas en pendiente serán accesibles sólo para su conservación. El personal encargado del trabajo irá
provisto de cinturón de seguridad que se sujetará a dos ganchos de servicio o a puntos fijos de la cubierta. Es
recomendable que los operarios lleven zapatos de suela blanda y antideslizante. No se transitará sobre las
cubiertas si están mojadas.
Si en la cubierta se instalan nuevas antenas, equipos de aire acondicionado o, en general, aparatos que
requieran ser fijados, la sujeción no puede afectar a la impermeabilización. Tampoco se deben utilizar como
puntos de anclaje de tensores, mástiles y similares, las barandillas metálicas o de obra, ni conductos de
evacuación de humos existentes, salvo que un técnico especializado lo autorice. Si estas nuevas instalaciones
necesitan un mantenimiento periódico, se deberán prever en su entorno las protecciones adecuadas.
En el caso de que se observen humedades en los pisos bajo cubierta, deberán controlarse ya que pueden
tener un efecto negativo en los elementos estructurales.
El musgo y los hongos se eliminarán con un cepillo y si es necesario se aplicará un fungicida.
Los trabajos de reparación se realizarán siempre retirando la parte dañada para no sobrecargar la estructura.
Por lo que respecta a las placas de fibrocemento, durante la vida del edificio se evitará dar golpes que
puedan provocar roturas a las piezas. Si la superficie se empieza a ennegrecer y a erosionar, es conveniente
fijar las fibras de amianto con un barniz específico para evitar que se desprendan fibras.
Las cubiertas planas deben mantenerse limpias y sin hierbas, especialmente los sumideros, canales y
limahoyas. Es preferible no colocar jardineras cerca de los desagÜes o bien que estén elevadas del suelo
para permitir el paso del agua.
Este tipo de cubierta sólo debe utilizarse para el uso para el cual haya sido proyectada. En este sentido, se
evitará el almacenamiento de materiales, muebles, etc., y el vertido de productos químicos agresivos, como
los aceites, disolventes o lejías.
Si en la cubierta se instalan nuevas antenas, equipos de aire acondicionado o, en general, aparatos que
requieran ser fijados, la sujeción no debe afectar a la impermeabilización.
Tampoco se deben utilizar como puntos de anclaje de tensores, mástiles y similares, las barandillas metálicas
o de obra, ni conductos de evacuación de humos existentes, salvo que un Arquitecto lo autorice. Si estas
nuevas instalaciones precisan un mantenimiento periódico, se deberán prever en su entorno las protecciones
adecuadas.
En el caso de que se observen humedades en los pisos bajo cubierta, deberán controlarse ya que pueden
tener un efecto negativo en los elementos estructurales.
Debe procurarse, siempre que sea posible, no caminar por encima de las cubiertas planas no transitables.
Cuando sea necesario pisarlas, hay que tener mucho cuidado de no producir desperfectos. El personal de
inspección, conservación o reparación, estará provisto de zapatos de suela blanda.
La capa de grava evita el deterioro del aislamiento térmico por los rayos ultravioleta del sol. Los trabajos de
reparación se realizarán siempre sin que la grava retirada sobrecargue la estructura.
Si el aislamiento térmico se moja, pierde su efectividad. Por lo tanto, debe evitarse cualquier tipo de humedad
que lo pueda afectar. Igual que ocurre con las fachadas, la falta de aislamiento térmico puede ser la causa
de la existencia de humedades de condensación. Si aparecen, consulte a un Arquitecto.
205
Inspeccionar Cada año Eliminación de la vegetación que crece entre la grava, se pueden
utilizar productos herbicidas. Comprobación de la estanquidad de
las juntas de dilatación de la cubierta plana.
Comprobación del estado de la protección superficial de la
plancha metálica e inspección de sus anclajes y del solape entre
las piezas.
Cada 2 años Comprobación de la correcta alineación y estabilidad de las
losas flotantes de la cubierta plana.
Comprobación de la perfecta cubrición del aislamiento térmico
por parte de la capa protectora de grava.
Inspección de las placas de fibrocemento de sus elementos de
sujeción y del solape entre placas.
Cada 3 años Inspección de los acabados de la cubierta plana.
Cada 5 años Inspección de los anclajes y fijaciones de los elementos sujetos a la
cubierta, como antenas, pararrayos, etc., reparándolos si es
necesario.
Limpiar Cada 10 años Limpieza de posibles acumulaciones de hongos, musgo y plantas
en la cubierta.
Renovar Cada 6 meses Revisión de las piezas de pizarra y de los clavos de sujeción.
Cada 3 años Sustitución de las juntas de dilatación de la cubierta plana.
Cada 10 años Sustitución de la lámina bituminosa de oxiasflato, betÚn
modificado o alquitrán modificado.
Aplicación de fungicida a las cubiertas.
Sustitución de las pastas bituminosas.
Cada 15 años Sustitución de la lámina de polietileno, caucho sintético de
polietileno de EPDM de caucho-butilo o de PVC.
Cada 20 años Sustitución de las placas de fibrocemento y de sus elementos de
sujeción.
Sustitución total de las baldosas.
11. Lucernarios, tragaluces y claraboyas
Las claraboyas y los lucernarios deben limpiarse con asiduidad, ya que al ensuciarse reducen
considerablemente la cantidad de luz que dejan pasar.
Por su situación dentro del edificio deben extremarse las medidas de seguridad en el momento de limpiarlas
para evitar accidentes.
Inspeccionar Cada 2 años Comprobación del estado de los mecanismos de cierre y de

maniobra de los lucernarios, tragaluces y claraboyas practicables.
Se repararán si es necesario.
Inspección del poliéster reforzado de los lucernarios, claraboyas y
tragaluces con fibra de vidrio y de sus elementos de fijación.
Inspección de todos los sellados de los tragaluces, lucernarios y
claraboyas.
Inspección de los lucernarios y tragaluces de vidrios moldeados.
Verificación de la existencia de fisuras, deformaciones excesivas,
humedades o rotura de piezas.
Inspección del lucernario realizado con base de policarbonato
con celdas y de sus elementos de fijación.
Cada 5 años Inspección de la estructura, de los anclajes y las fijaciones de los
lucernarios, tragaluces y claraboyas.
Renovar Cada 3 años Renovación de la pintura de protección del entramado de acero
de los lucernarios, tragaluces y claraboyas.
12. Tabiques de distribución
Las modificaciones de tabiques (supresión, adición, cambio de distribución o aberturas de pasos) necesitan
206
la conformidad de un Arquitecto.
No es conveniente realizar regatas en los tabiques para pasar instalaciones, especialmente las de trazado
horizontal o inclinado. Si se cuelgan o se clavan objetos en los tabiques, se debe procurar no afectar a las
instalaciones empotradas. Antes de perforar un tabique es necesario comprobar que no pase alguna
conducción por ese punto.
Las fisuras, grietas, deformaciones, desplomes o abombamientos, son defectos en los tabiques de distribución
que denuncian, casi siempre, defectos estructurales importantes y es necesario analizarlos en profundidad
por un técnico especializado. Los daños causados por el agua se repararán inmediatamente.
El ruido de personas (de los vecinos de al lado, de la gente que camina por el piso de encima) pueden resultar
molestos. Generalmente, puede resolverse el problema colocando materiales aislantes o absorbentes
acÚSTicos en paredes y techos.
Debe consultar a un Arquitecto la solución más idónea.
Por otro lado, y como prevención, hay que evitar ruidos innecesarios. Es recomendable evitar ruidos excesivos
a partir de las diez de la noche (juegos infantiles, televisión, etc.) Los electrodomésticos (aspiradoras,
lavadoras, etc.) también pueden molestar.
Los límites aceptables de ruido en la sala de estar, en la cocina y en el comedor están en los 45 dB (dB: decibelio,
unidad de medida del nivel de intensidad acústica) de día y en los 40 dB de noche. En las habitaciones son
recomendables unos niveles de 40 dB de día y 30 dB de noche. En los espacios comunes se pueden alcanzar
los 50 dB.
Si se desea colgar objetos en los tabiques cerámicos se utilizarán tacos t tornillos.
Para colgar objetos en las placas de cartón-yeso se precisan tacos especiales o tener hecha la previsión en
el interior del tabique.
Por lo general, en los cielos rasos no se pueden colgar objetos. NORMAS DE MANTENIMIENTO
Inspeccionar Cada 10 años Inspección de los tabiques.
13. Carpintería interior
Si se aprecian defectos de funcionamiento en las cerraduras es conveniente comprobar su estado y sustituirlas
si es el caso. La reparación de la cerradura, si la puerta queda cerrada, puede obligar a romper la puerta o
el marco.
En el caso de las puertas que después de un largo período de funcionamiento correcto encajen con
dificultad, previamente a cepillar las hojas, se comprobará que el defecto no esté motivado por:
• Un grado de humedad elevado
• Movimiento de las divisiones interiores
• Un desajuste de las bisagras
En el caso de que la puerta separe ambientes muy diferentes es posible la aparición de deformaciones
importantes.
Los cristales se limpiarán con agua jabonosa, preferentemente tibia y se secarán. No deben frotarse con
trapos secos pues el cristal podría rayarse.
Los cerramientos pintados se limpiarán con agua tibia y, si hace falta, con un detergente. Después se
enjuagarán.
El acero inoxidable hay que limpiarlo con detergentes no alcalinos y agua caliente. Se utilizará un trapo suave
o una esponja.
El aluminio anodizado hay que limpiarlo con detergentes no alcalinos y agua caliente. Debe utilizarse un trapo
suave o una esponja.
El PVC hay que limpiarlo con detergentes no alcalinos y agua caliente. Debe utilizarse un trapo suave o una
esponja.
Inspeccionar Cada 6 meses Revisión de los muelles de cierre de las puertas. Reparación si es
necesario.
Cada año Comprobación del sellado de los cristales con los marcos de las
puertas.
Inspección de los herrajes y mecanismos de las puertas.
Reparación si es necesario.
Cada 5 años Inspección del anclaje de las barandas interiores.
Comprobación del estado de las puertas, su estabilidad y los
deterioros que se hayan producido. Reparación si es necesario.
Cada 10 años Inspección del anclaje de los marcos de las puertas a las paredes.
Limpiar Cada mes Limpieza de las puertas interiores.
Limpieza de las barandillas interiores.
207
Cada 6 meses Abrillantado del latón, acero niquelado o inoxidable con

productos especiales.
Renovar Cada 6 meses Engrasado de los herrajes de las puertas.
Cada 5 años Renovación del sellado de los cristales con los marcos de las
puertas.
Cada 10 años Renovación de los acabados pintados, lacados y barnizados de
las puertas.
Renovación del tratamiento contra los insectos y los hongos de las
maderas de los marcos, puertas y barandas de madera.
14. Acabados interiores
ACABADOS DE PAREDES Y TECHOS
Los revestimientos interiores, como todos los elementos constructivos, tienen una duración limitada. Suelen
estar expuestos al desgaste por abrasión, rozamiento y golpes.
Son materiales que necesitan más mantenimiento y deben ser sustituidos con una cierta frecuencia. Por esta
razón, se recomienda conservar una cierta cantidad de los materiales utilizados para corregir desperfectos y
en previsión de pequeñas reformas.
Como norma general, se evitará el contacto de elementos abrasivos con la superficie del revestimiento. La
limpieza también debe hacerse con productos no abrasivos.
Cuando se observen anomalías en los revestimientos no imputables al uso, consúltelo a un Arquitecto. Los
daños causados por el agua se repararán inmediatamente.
A menudo los defectos en los revestimientos son consecuencia de otros defectos de los paramentos de
soporte, paredes, tabiques, o techos, que pueden tener diversos orígenes ya analizados en otros apartados.
No se admitirá la sujeción de elementos pesados en el grueso del revestimiento, deben sujetarse en la pared
de soporte o en los elementos resistentes, siempre con las limitaciones de carga que impongan las normas.
La acción prolongada del agua deteriora las paredes y techos revestidos de yeso.
Cuando sea necesario pintar los paramentos revocados, se utilizarán pinturas compatibles con la cal o el
cemento del soporte.
Los estucos son revestimientos de gran resistencia., de superficie dura y lisa, por lo que resisten golpes y
permiten limpiezas a fondo frecuentes.
PAVIMENTOS
Los pavimentos, como todos los elementos constructivos, tienen una duración limitada y, como los
revestimientos interiores, están muy expuestos al deterioro por abrasión, rozamiento y golpes. Son materiales
que necesitan un buen mantenimiento y una buena limpieza y que según las características han de sustituirse
con una cierta frecuencia.
Como norma general, se evitará el contacto con elementos abrasivos. El mercado ofrece muchos productos
de limpieza que permiten al usuario mantener los pavimentos con eficacia y economía. El agua es un
elemento habitual en la limpieza de pavimentos, pero debe utilizarse con prudencia ya que algunos
materiales, por ejemplo, la madera, se degradan más fácilmente con la humedad, y otros materiales ni tan
solo la admiten. Los productos abrasivos como la lejía, los ácidos o el amoníaco deben utilizarse con
prudencia, ya que son capaces de decolorar y destruir muchos de los materiales de pavimento.
Los productos que incorporan abrillantadores no son recomendables ya que pueden aumentar la
adherencia del polvo.
Las piezas desprendidas o rotas han de sustituirse rápidamente para evitar que se afecten las piezas
contiguas. Se recomienda conservar una cierta cantidad de los materiales utilizados en los pavimentos para
corregir futuros desperfectos y en previsión de pequeñas reformas.
Cuando se observen anomalías en los pavimentos no imputables al uso, consúltelo a un Arquitecto.
Los daños causados por el agua se repararán siempre lo más rápido posible. En ocasiones, los defectos en
los pavimentos son consecuencia de otros defectos de los forjados o de las soleras de soporte, que pueden
tener otras causas, ya analizadas en otros apartados.
Los pavimentos de hormigón pueden limpiarse con una fregona HÚmeda o con un cepillo empapado de
agua y detergente. Se pueden cubrir con algÚn producto impermeabilizante que haga más fácil la limpieza.
Los pavimentos de mármol sólo necesitan una limpieza frecuente, se barrerán y fregarán. Se utilizarán jabones
neutros o detergentes líquidos. No se utilizarán ácido muriático “salfumant”, detergentes alcalinos, como la
sosa cáustica, ni productos abrasivos. Si se desea abrillantar se pueden utilizar ceras líquidas especiales. El
mármol se puede pulir de nuevo.
Puede fregar la pizarra y la piedra lisa con algÚn producto de limpieza de suelos o con sosa diluida en
agua. No se deben fregar con jabón.
Los mármoles y las piedras calizas son muy sensibles a los ácidos, no se debe utilizar ácido clorhídrico para su
limpieza.
El terrazo no requiere una conservación especial, pero es muy sensible a los ácidos. La limpieza será frecuente,
208
debe barrerse y fregarse. Se utilizarán jabones neutros o detergentes líquidos. No se utilizarán ácido muriático
“salfumant”, detergentes alcalinos, como la sosa cáustica, ni productos abrasivos. Si se desea abrillantar se
pueden utilizar ceras a la silicona o alguno de los muchos productos que se encuentran en el mercado.
El mosaico hidráulico no requiere conservación especial, pero es muy sensible a los ácidos. La limpieza será
frecuente, debe barrerse y fregarse. Se utilizarán jabones neutros o detergentes líquidos. No se utilizarán ácido
muriático “salfumant”, detergentes alcalinos, como la sosa cáustica, ni productos abrasivos. Si se desea
abrillantar se pueden utilizar ceras a la silicona o alguno de los muchos productos que se encuentran en el
mercado.
Las piezas de cerámica porosa se manchan con facilidad. Las manchas se pueden limpiar con un trapo
humedecido en vinagre hirviendo y después fregarlas con agua jabonosa. Se pueden barnizar o encerar
después de tratarlas con varias capas de aceite de linaza.
Las piezas cerámicas esmaltadas sólo necesitan una limpieza frecuente, se barrerán y se fregarán. Se
utilizarán jabones neutros o detergentes líquidos. No se utilizarán ácidos fuertes. Su resistencia superficial es
variada, por lo tanto, han de adecuarse a los usos establecidos. Los golpes contundentes pueden romperlas
o desconcharlas.
Los materiales cerámicos de gres exigen un trabajo de mantenimiento bastante reducido, no son atacados
por los productos químicos normales.
Su resistencia superficial es variada, por lo tanto, han de adecuarse a los usos establecidos. Los golpes
contundentes pueden romperlos o desconcharlos.
Los pavimentos de corcho son muy flexibles y elásticos, aunque tienen menor duración que los de madera.
La resistencia al rozamiento y a las acciones derivadas del uso dependen del tipo de barniz protector
utilizado. Es conveniente que el barniz sea de la mayor calidad ya que resulta difícil y caro el pulido y
rebarnizado.
Los pavimentos de goma o sintéticos se barrerán y se fregarán con un trapo poco húmedo con una solución
suave de detergente. Estos suelos se pueden abrillantar con una emulsión. No se deben utilizar productos
disolventes.
El comportamiento frente al uso continuado a que se ven sometidos es muy diferente, por lo cual se seguirán
las recomendaciones del fabricante del producto.
Es conveniente evitar que los pavimentos de madera sufran cambios bruscos y extremos de temperatura y
humedad. La madera húmeda es más atacable por los hongos y los insectos, y es necesario aumentar la
vigilancia en este caso.
Su dureza depende de la madera utilizada. Las maderas más blandas precisarán una conservación más
cuidada. Los objetos punzantes, como los tacones estrechos de algunos zapatos, son especialmente dañinos.
Para proteger la superficie es conveniente el uso de barnices de resistencia y elasticidad elevadas. La
limpieza se realizará en seco, sacando las manchas con un trapo humedecido en amoníaco.
La madera colocada en espacios interiores es muy sensible a la humedad, por lo tanto, debe evitarse la
producción abundante de vapor de agua o que se vierta agua en forma líquida. Conviene mantener un
grado de humedad constante, los humidificadores ambientales pueden ser una buena ayuda.
Estos pavimentos tienen una junta perimetral para absorber movimientos, oculta bajo el zócalo. Estas juntas
deben respetarse y no pueden ser obstruidas o rellenadas.
Si el acabado es encerado no se puede fregar, se debe barrer y sacarle el brillo con un trapo de lana o con
una enceradora eléctrica. Si pierde brillo se debe añadir cera. La cera vieja se eliminará cuando tenga
demasiado grueso. Se puede utilizar un cepillo metálico y un desengrasante especial o la misma enceradora
eléctrica con un accesorio especial. Se pasará el aspirador y se volverá a encerar.
Al parquet de madera, si está barnizado, se le debe pasar un trapo húmedo o una fregona un poco
humedecida. Se recuerda que el parquet no se puede empapar y que no se puede utilizar agua caliente.
Los pavimentos textiles, denominados generalmente moquetas, tienen composiciones muy variables que
conforman sus características.
La limpieza y conservación se realizará siguiendo las instrucciones del fabricante. Precisan la eliminación
frecuente del polvo, a ser posible, diariamente, y una limpieza con espuma seca periódica.
Las moquetas y materiales sintéticos son combustibles, aunque habitualmente incorporan productos
ignifugantes en su fabricación. Algunas moquetas acumulan electricidad estática, lo cual puede ocasionar
molestas descargas. Existen productos de limpieza que evitan esta acumulación.
Los pavimentos de PVC se barrerán y se fregarán con un trapo poco húmedo con una solución suave de
detergente. Estos suelos se pueden abrillantar con una emulsión, no deben utilizarse productos disolventes.
Los pavimentos plásticos tienen un buen comportamiento y su conservación es sencilla. Debe evitarse el uso
excesivo de agua que pueda penetrar por las juntas y deteriorar la adherencia al soporte.
Estos materiales acumulan electricidad estática, lo cual puede ocasionar moletas descargas. Existen
productos de limpieza que evitan esta acumulación.
Los pavimentos de linóleo se barrerán y fregarán con un trapo poco húmedo con una solución suave de
detergente. Debe evitarse el uso excesivo de agua que pueda penetrar por las juntas y deteriorar la
adherencia al soporte.
209
Inspeccionar Cada 2 años Inspección de los pavimentos de goma, parquet, moqueta,

linóleo o PVC.
Cada 5 años Inspección de los pavimentos de hormigón, terrazo, cerámica,
mosaico, gres o piedra natural.
Control de la aparición de anomalías como fisuras, grietas,
movimientos o roturas en los revestimientos verticales y horizontales.
Limpiar Cada mes Cepillado o limpieza con aspirador de los revestimientos textiles o
empapelados.
Cada 6 meses Limpieza de la moqueta con espuma seca.
Encerado de los pavimentos de cerámica natural porosa.
Abrillantado del mosaico hidráulico.
Limpieza de los revestimientos estucados, aplacados de cerámica,
piedra natural, tableros de madera, revestimientos de corcho o
sintéticos.
Abrillantado del terrazo.
Renovar Cada 5 años Tratamiento de los revestimientos interiores de madera con
productos que mejoren su conservación y la protejan contra el
ataque de hongos e insectos.
Repintado de los paramentos interiores.
Cada 10 años Pulido y barnizado de los pavimentos de corcho o parquet.
Renovación del tratamiento contra los insectos y los hongos de las
maderas de los parquets.
15. Instalaciones: Red de Evacuación
La red de saneamiento se compone básicamente de elementos y conductos de desagüe de los aparatos
de las viviendas y de algunos recintos del edificio, que conectan con la red de saneamiento vertical
(bajantes) y con los albañales, arquetas, colectores, etc., hasta la red del municipio u otro sistema autorizado.
Actualmente, en la mayoría de edificios, hay una sola red de saneamiento para evacuar conjuntamente
tanto las aguas fecales o negras como las aguas pluviales. La tendencia es separar la red de aguas pluviales
por una parte y, por la otra, la red de aguas negras. Si se diversifican las redes de los municipios se producirán
importantes ahorros en depuración de aguas.
En la red de saneamiento es muy importante conservar la instalación limpia y libre de depósitos. Se puede
conseguir con un mantenimiento reducido basado en una utilización adecuada en unos correctos hábitos
higiénicos por parte de los usuarios.
La red de evacuación de agua, en especial el inodoro, no puede utilizarse como vertedero de basuras. No
se pueden tirar plásticos, algodones, gomas, compresas, hojas de afeitar, bastoncillos, etc.
Las sustancias y elementos anteriores, por sí mismos o combinados, pueden taponar e incluso destruir por
procedimientos físicos o reacciones químicas las conducciones y/o sus elementos, produciendo
rebosamientos malolientes como fugas, manchas, etc.
Deben revisarse con frecuencia los sifones de los sumideros y comprobar que no les falte agua, para evitar
que los olores de la red salgan al exterior.
Para desatascar los conductos no se pueden utilizar ácidos o productos que perjudiquen los desagües. Se
utilizarán siempre detergentes biodegradables para evitar la creación de espumas que petrifiquen dentro de
los sifones y de las arquetas del edificio. Tampoco se verterán aguas que contengan aceites, colorantes
permanentes o sustancias tóxicas. Como ejemplo, un solo litro de aceite mineral contamina 10.000 litros de
agua.
Cualquier modificación en la instalación o en las condiciones de uso que puedan alterar el normal
funcionamiento será realizada mediante un estudio previo y bajo la dirección de un Arquitecto.
Las posibles fugas se localizarán y repararán lo más rápido posible. Durante la vida del edificio se evitará dar
golpes que puedan provocar roturas a las piezas de fibrocemento.
No deben conectarse a la fosa séptica los desagües de piscinas, rebosaderos o aljibes.
La extracción de lodos se realizará periódicamente, de acuerdo con las características específicas de la
depuradora y bajo supervisión del Servicio Técnico. Antes de entrar o asomarse, deberá comprobarse que
no haya acumulación de gases combustibles (metano) o gases tóxicos (monóxido de carbono). Todas las
operaciones nunca las hará una persona sola.
210
Inspeccionar Cada año Revisión del estado de los canalones y sumideros.

Revisión del buen funcionamiento de la bomba de la cámara de
bombeo.
Cada 2 años Inspección de los anclajes de la red horizontal colgada del
forjado.
Inspección de los anclajes de la red vertical vista.
Cada 3 años Inspección del estado de los bajantes.
Inspección de los albañales.
Limpiar Cada mes Vertido de agua caliente por los desagÜes.
Cada 6 meses Limpieza de los canalones y sumideros de la cubierta.
Cada año Limpieza de las fosas sépticas y los pozos de decantación y
digestión, según el uso del edificio y el dimensionado de las
instalaciones.
Limpieza de la cámara de bombeo, segÚn el uso del edificio y el
dimensionado de las instalaciones.
Cada 3 años Limpieza de las arquetas a pie de bajante, las arquetas de paso y
las arquetas sifónicas.
16. Instalaciones: Red de Fontanería
Responsabilidades
El mantenimiento de la instalación a partir del contador (no tan solo desde la llave de paso de la vivienda)
es a cargo de cada uno de los usuarios. El mantenimiento de las instalaciones situadas entre la llave de paso
del edificio y los contadores corresponde al propietario del inmueble o a la Comunidad de Propietarios.
El cuarto de contadores será accesible solamente para el portero o vigilante y el personal de la compañía
suministradora de mantenimiento. Hay que vigilar que las rejas de ventilación no estén obstruidas, así como
el acceso al cuarto.
Precauciones
Se recomienda cerrar la llave de paso de la vivienda en caso de ausencia prolongada. Si la ausencia ha sido
muy larga, deben revisarse las juntas antes de abrir la llave de paso.
Todas las fugas o defectos de funcionamiento en las conducciones, accesorios o equipos se repararán
inmediatamente.
Todas las canalizaciones metálicas se conectarán a la red de puesta a tierra. Está prohibido utilizar las tuberías
como elementos de contacto de las instalaciones eléctricas con la tierra.
Para desatascar tuberías, no deben utilizarse objetos punzantes que puedan perforarlas.
En caso de bajas temperaturas, se debe dejar correr agua por las tuberías para evitar que se hiele el agua
en su interior.
El correcto funcionamiento de la red de agua caliente es uno de los factores que influyen más decisivamente
en el ahorro de energía, por esta razón debe ser objeto de una mayor atención para obtener un rendimiento
energético óptimo.
En la revisión general debe comprobarse el estado del aislamiento y señalización de la red de agua, la
estanquidad de las uniones y juntas, y el correcto funcionamiento de las llaves de paso y válvulas, verificando
la posibilidad de cierre total o parcial de la red.
Hay que intentar que el grupo de presión no trabaje en ningÚn momento sin agua ya que puede quemarse.
De faltar agua, se procederá al vaciado total del depósito de presión y al reglaje del aire y puesta a punto.
No modifique ni altere por su cuenta las presiones máximas o mínimas del presostato de la bomba, en todo
caso, consÚltelo al Servicio Técnico de la bomba.
Es conveniente alternar el funcionamiento de las bombas dobles o gemelas de los grupos de presión.
En caso de reparación, en las tuberías no se puede empalmar el acero galvanizado con el cobre, ya que se
producen problemas de corrosión de los tubos.
Inspeccionar cada 6 meses Alternancia del funcionamiento de las bombas de los grupos de
presión.
Vaciado del depósito del grupo de presión, si lo hay.
Revisión de pérdidas de agua de los grifos.
211
Cada año Revisión de l c a l e n t a d o r d e agua , según las indicaciones

del fabricante.
Revisión general del grupo de presión.
Inspección de los elementos de protección anticorrosiva del termo
eléctrico.
Cada 2 años Inspección de los anclajes de la red de agua vista.
Inspección y, si es el caso, cambio de las juntas de goma o estopa
de los grifos.
Revisión del contador de agua.
Limpiar Cada 6 meses Limpieza del quemador y del piloto de encendido del calentador
de gas.
Limpieza de la válvula de retención, la válvula de aspiración y los
filtros del grupo de presión.
Cada año Limpieza del depósito de agua potable, previo vaciado del
mismo.
Cada 15 años Limpieza de los sedimentos e incrustaciones del interior de las
conducciones.
17. Instalaciones: Red de Electricidad
La instalación eléctrica de cada vivienda o de los elementos comunes del edificio está formada por el
contador, por la derivación individual, por el cuadro general de mando y protección y por los circuitos de
distribución interior. A su vez, el cuadro general de ando y protección está formado por un interruptor de
control de potencia (ICP), un interruptor diferencial (ID) y los pequeños interruptores automáticos (PIA).
El ICP es el mecanismo que controla la potencia que suministra la red de la compañía. El ICP desconecta la
instalación cuando la potencia consumida es superior a la contratada o bien cuando se produce un
cortocircuito (contacto directo entre dos hilos conductores) y el PIA de su circuito no se dispara previamente.
El ID protege contra las fugas accidentales de corriente como, por ejemplo, las que se producen cuando se
toca con el dedo un enchufe o cuando un hilo eléctrico toca un tubo de agua o el armazón de la lavadora.
El ID es indispensable para evitar accidentes. Siempre que se produce una fuga salta el interruptor.
Cada circuito de distribución interior tiene asignado un PIA que salta cuando el consumo del circuito es
superior al previsto. Este interruptor protege contra los cortocircuitos y las sobrecargas.
Responsabilidades
El mantenimiento de la instalación eléctrica a partir del contador (y no tan sólo desde el cuadro general de
entrada a la vivienda) es a cargo de cada uno de los usuarios.
El mantenimiento de la instalación entre la caja general de protección y los contadores corresponde al
propietario del inmueble o a la Comunidad de Propietarios. Aunque la instalación eléctrica sufre desgastes
muy pequeños, difíciles de apreciar, es conveniente realizar revisiones periódicas para comprobar el buen
funcionamiento de los mecanismos y el estado del cableado, de las conexiones y del aislamiento. En la
revisión general de la instalación eléctrica hay que verificar la canalización de las derivaciones individuales
comprobando el estado de los conductos, fijaciones, aislamiento y tapas de registro, y verificar la ausencia
de humedad. El cuarto de contadores será accesible sólo para el portero o vigilante y el personal de la
compañía suministradora o de mantenimiento. Hay que vigilar que las rejas de ventilación no están
obstruidas, así como el acceso al cuarto.
Precauciones
Las instalaciones eléctricas deben usarse con precaución por el peligro que comportan. Está prohibido
manipular los circuitos y los cuadros generales. Estas operaciones deben ser realizadas exclusivamente por
personal especialista.
No se debe permitir a los niños manipular los aparatos eléctricos cuando están enchufados y, en general,
se debe evitar su manipulación con las manos HÚmedas. Hay que tener especial cuidado en las instalaciones
de baños y cocinas (locales HÚmedos).
No se pueden conectar a los enchufes aparatos de potencia superior a la prevista o varios aparatos que, en
conjunto, tengan una potencia superior. Si se aprecia un calentamiento de los cables o de los enchufes
conectados en un determinado punto, deben desconectarse. Es síntoma de que la instalación está
sobrecargada o no está preparada para recibir el aparato. Las clavijas de los enchufes deben estar bien
atornilladas para evitar que hagan chispas. Las malas conexiones originan calentamientos que pueden
generar un incendio.
Es recomendable cerrar el ICP de la vivienda en caso de ausencia prolongada. Si se deja el frigorífico en
funcionamiento, no es posible desconectar el interruptor de control de potencia, pero sí cerrar los pequeños
interruptores automáticos de los otros circuitos.
Periódicamente es recomendable pulsar el botón de prueba del ID, que debe desconectar toda la
instalación. Si no la desconecta, el cuadro no ofrece protección y habrá que avisar al instalador.
Para limpiar las lámparas y las placas de los mecanismos eléctricos hay que desconectar la instalación
212
eléctrica. Deben limpiarse con un trapo ligeramente Húmedo con agua y detergente. La electricidad se
conectará una vez se hayan secado las placas.
Las instalaciones eléctricas son cada día más amplias y complejas debido al incremento del uso de
electrodomésticos. Aunque la instalación eléctrica sufre desgastes muy pequeños difíciles de apreciar, es
conveniente realizar revisiones periódicas para comprobar el buen funcionamiento de los mecanismos y el
estado del cableado, de las conexiones y del aislamiento. En la revisión general de la instalación eléctrica
hay que verificar la canalización de las derivaciones individuales comprobando el estado de los conductos,
fijaciones, aislamiento y tapas de registro, y verificar la ausencia de humedad.
Inspeccionar Cada año Inspección del estado de la antena de TV.

Inspección de la instalación fotovoltaica de producción de
electricidad.
Inspección del estado del grupo electrógeno.
Inspección de la instalación del portero electrónico.
Inspección de la instalación de vídeo portero.
Revisión del funcionamiento de la apertura remota del garaje.
Cada 2 años Comprobación de conexiones de la toma de tierra y medida de
su resistencia.
Cada 4 años Inspección de la instalación de la antena colectiva de TV/FM.
Revisión general de la red de telefonía interior.
Revisión general de la instalación eléctrica.
18. Instalaciones: Red de gas

Precauciones
Los tubos de gas no han de utilizarse como tomas de tierra de aparatos eléctricos ni tampoco para colgar
objetos.
Se recomienda que en ausencias prolongadas se cierre la llave de paso general de la instalación de gas de
la vivienda o local. También es conveniente cerrarla durante la noche.
Los tubos flexibles de conexión del gas a los aparatos no deberán tener una longitud superior a 1,50 m y deben
llevar impreso el período de su vigencia, que no deberá haber caducado. Es importante asegurarse de que
el tubo flexible y las conexiones del aparato estén acopladas directamente y no bailen. Deben sujetarse los
extremos mediante unas abrazaderas. No debe estar en contacto con ninguna superficie caliente, por
ejemplo, cerca del horno.
En caso de fuga
Si se detecta una fuga de gas, deberá cerrarse la llave de paso general de la instalación del piso o local,
ventilar el espacio, no encender fósforos, no pulsar timbres ni conmutadores eléctricos y evitar las chispas.
Deberá avisarse inmediatamente a una empresa instaladora de gas autorizada o al servicio de urgencias de
la compañía. Sobre todo, no se deben abrir o cerrar los interruptores de luz ya que producen chispas.
Responsabilidades
El mantenimiento de las instalaciones situadas entre la llave de entrada del inmueble y el contador
corresponde al propietario del inmueble o a la comunidad de propietarios.
El cuarto de contadores será accesible sólo para el portero o vigilante, y el personal de la compañía
suministradora y el mantenimiento. Hay que vigilar que las rejas de ventilación no estén obstruidas, así como
el acceso al cuarto.
Si desea dar suministro a otros aparatos de los que tiene instalados debe pedirse permiso a la propiedad del
inmueble o a la Comunidad de Propietarios. La instalación de nuevos aparatos la debe realizar una empresa
instaladora de gas autorizada.
Deben leerse atentamente las instrucciones de los aparatos de gas, proporcionadas por los fabricantes, antes
de utilizarlos por primera vez.
El grado de peligrosidad de esta instalación es superior a las demás, razón por la cual se extremarán las
medidas de seguridad.
El gas propano es más pesado que el aire y, por lo tanto, en caso de fuga se concentra en las partes bajas.
Son necesarias las dos rendijas de ventilación en la parte inferior y superior de la pared que dé al exterior de
aquella habitación donde se encuentre la instalación para crear circulación de aire y, por lo tanto, no se
pueden tapar.
Las bombonas de gas propano de reserva estarán siempre de pie, situadas en un lugar ventilado y lejos de
fuentes de calor. Se evitará ponerlas en espacios subterráneos.
El gas butano es más pesado que el aire y, por lo tanto. en caso de fuga, se concentra en las partes bajas.
pueden tapar.
213
Si no se toman precauciones de ventilación, no se dejará nunca una estufa de butano encendida en la

habitación mientras se está durmiendo.
Las bombonas de gas butano de reserva estarán siempre de pie, situadas en un lugar ventilado y lejos de
fuentes de calor. Se evitará ponerlas en espacios subterráneos.
El gas natural es menos pesado que el aire y, por lo tanto. en caso de fuga, se concentra en las partes altas.
pueden tapar.
Inspeccionar Cada 2 años Revisión de la instalación del depósito de propano. Debe

extenderse acta.
Cada 4 años Revisión de la instalación del depósito de propano. Debe
extenderse acta.
Cada 10 años Prueba de presión del depósito de propano. Debe extenderse
acta de la prueba.
Cada 12 años Prueba de presión del depósito de propano. Debe extenderse
acta de la prueba.
Limpiar Cada año Limpieza del interior de la chimenea de la caldera.
Preferentemente antes del invierno.
Renovar Cada 4 años Sustitución de los tubos flexibles de la instalación de gas segÚN
norma UNE 60.711.
19. Instalaciones: Chimeneas, extractores y conductos de ventilación

Una buena ventilación es necesaria en todos los edificios. Los espacios interiores de las viviendas deben
ventilarse periódicamente para evitar humedades de condensación. La ventilación debe hacerse
preferentemente en horas de sol, durante 20 o 30 minutos. Es mejor ventilar los dormitorios a primera hora de
la mañana. Hay estancias que por sus características necesitan más ventilación que otras, como es el caso
de las cocinas y los baños. Por ello, en ocasiones la ventilación se hace por medio de conductos y en
ocasiones se utilizan extractores para mejorarla.
Limpiar Cada 6 meses Limpieza de las rejillas de los conductos de ventilación.

Cada año Desinfección y desinsectación de las cámaras y conductos de
basuras.
20. Equipamiento: Calefacción y refrigeración
Deben leerse y seguirse las instrucciones de la instalación antes de ponerla en funcionamiento por primera
vez. El correcto mantenimiento de la instalación es uno de los factores que influyen más decisivamente en el
ahorro de energía. Por esta razón hay que prestarle las máximas atenciones para obtener un rendimiento
óptimo. Si los radiadores disponen de purgadores individuales se debe quitar el aire que pueda haber entrado
dentro de la instalación. Los radiadores que contienen aire no calientan y es este aire el que hace que se
oxiden y se dañen más rápidamente. Tampoco deje nunca sin agua la instalación, aunque no funcione.
Inspeccionar Cada mes Revisión de la caldera segÚn la IT IC 22. Se debe disponer de un

libro de mantenimiento.
Comprobación del manómetro de agua, temperatura de
funcionamiento y reglaje de llaves de la caldera de calefacción.
Limpieza de las rejillas o persianas difusoras de los aparatos de
refrigeración.
Cada 6 meses Comprobación y sustitución, en caso necesario, de las juntas de
unión de la caldera con la chimenea.
Cada año Revisión general de la instalación de refrigeración.
Revisión de la caldera según la IT IC 22. Se debe extender un
certificado que no será necesario entregar a la Administración.
214
Cada 4 años Realización de una prueba de estanquidad y funcionamiento de

la instalación de calefacción.
Limpiar Cada año Limpieza del filtro y comprobación de la estanquidad de la válvula
del depósito de gas-oil.
Purgado del circuito de radiadores de agua para sacar el aire
interior antes del inicio de temporada.
Cada 2 años Limpieza de los sedimentos interiores y purgado de los latiguillos
del depósito de gas-oil.
21. Equipamiento: Instalaciones de protección
Estas instalaciones son de prevención y no se usan durante la vida normal del edificio, pero su falta de uso
puede favorecer las averías.
Por lo tanto, es necesario seguir las instrucciones de mantenimiento periódico correctamente. En caso de
realizar pruebas de funcionamiento o simulacros de emergencia, habrá que comunicarlo con la antelación
necesaria a los usuarios del edificio para evitar situaciones de pánico.
SegÚn el tipo de edificio, es necesario disponer de un plan de emergencia, que debe estar aprobado por
las autoridades competentes. Es recomendable que todos los usuarios del edificio conozcan la existencia
de los elementos de protección de que se dispone y las instrucciones para su correcto uso. Es conveniente
concertar un contrato de mantenimiento con una empresa especializada del sector.
Inspeccionar Cada mes Verificación de la buena accesibilidad de las escaleras de

incendio y puertas de emergencia.
Verificación del buen funcionamiento de los sistemas de alarma y
conexiones a centralita.
Cada 6 meses Verificación de las juntas, tapas y presión de salida en las bocas
de incendio.
Verificación del llenado del aljibe para bocas de incendio.
Inspección y comprobación del buen funcionamiento del grupo
de presión para las bocas de incendio.
Verificación de los extintores. Se seguirán las normas dictadas por
el fabricante.
Cada año Inspección general de todas las instalaciones de protección.
Verificación de los elementos de la columna seca, juntas, tapas,
llaves de paso, etc.
Cada 4 años Inspección de la instalación de pararrayos.
Limpiar Cada mes Limpieza del alumbrado de emergencia.
Cada 6 meses Limpieza de los detectores de humos y de movimiento.
El arquitecto

Rodríguez
Nº col.: 18.476 COAM
215
ANEJO 2. NORMATIVA TÉCNICA APLICABLE
216
De acuerdo con el artículo 1º A). Uno, del Decreto 462/1971, de 11 de marzo, en la ejecución de
las obras deberán observarse las normas vigentes aplicables sobre construcción. A tal fin, se incluye
la siguiente relación no exhaustiva de la normativa técnica aplicable, que lo será en función de la
naturaleza del objeto del proyecto:
ÍNDICE
0) Normas de carácter general

Normas de carácter general
1) Estructuras
Acciones en la edificación
Acero
Fábrica de Ladrillo
Hormigón
Madera
Cimentación
2) Instalaciones
Agua
Ascensores
Audiovisuales y Antenas
Calefacción, Climatización y Agua Caliente Sanitaria
Electricidad
Instalaciones de Protección contra Incendios
3) Cubiertas
Cubiertas
4) Protección
Aislamiento Acústico
Aislamiento Térmico
Protección Contra Incendios
Seguridad y Salud en las obras de Construcción
Seguridad de Utilización
5) Barreras arquitectónicas
Barreras Arquitectónicas
6) Varios
Instrucciones y Pliegos de Recepción
Medio Ambiente
Otros
217
0) NORMAS DE CARÁCTER GENERAL
0.1) NORMAS DE CARÁCTER GENERAL
Ordenación de la edificación
LEY 38/1999, de 5 de noviembre, de la Jefatura del
Estado B.O.E.: 6-NOV-1999
MODIFICADA POR:
Artículo 82 de la Ley 24/2001, de 27 de diciembre, de Medidas Fiscales, Administrativas y del Orden Social.
LEY 24/2001, de 27 de diciembre, de Jefatura del Estado B.O.E.: 31-DIC-2001
Artículo 105 de la Ley 53/2002, de 30 de diciembre, de Medidas Fiscales, Administrativas y del Orden Social.
Artículo 15 de la Ley 25/2009, de 22 de diciembre, de modificación de diversas leyes para su adaptación a la

Ley sobre el libre acceso a las actividades de servicios y su ejercicio.
Disposición final tercera de la Ley 8/2013, de 26 de junio, de rehabilitación, regeneración y renovación urbanas
LEY 8/2013, de 26 de junio, de Jefatura del Estado B.O.E.: 27-JUN-2013
Disposición final tercera de la Ley 9/2014, de 9 de mayo, de Telecomunicaciones

LEY 9/2014, de 9 de mayo, de Jefatura del Estado B.O.E.: 10-MAY-2014
Código Técnico de la Edificación

REAL DECRETO 314/2006, de 17 de marzo, del Ministerio de Vivienda B.O.E.: 28-MAR-2006
Corrección de errores y erratas: B.O.E. 25-ENE-2008
DEROGADO EL APARTADO 5 DEL ARTÍCULO 2 POR:

Disposición derogatoria Única de la Ley 8/2013, de 26 de junio, de rehabilitación, regeneración y renovación
urbanas
MODIFICADO POR:
Modificación del Real Decreto 314/2006, de 17 de marzo, por el que se aprueba el Código Técnico de la
Edificación REAL DECRETO 1371/2007, de 19 de octubre, del Ministerio de Vivienda
B.O.E.: 23-OCT-2007
Corrección de errores: B.O.E. 20-DIC-2007
MODIFICADO POR:
Modificación del Real Decreto 1371/2007, de 19-OCT
Real Decreto 1675/2008, de 17 de octubre, del Ministerio de Vivienda B.O.E.: 18-OCT-2008
Modificación de determinados documentos básicos del Código Técnico de la Edificación, aprobados por el Real Decreto
314/2006, de 17 de marzo, y el Real Decreto 1371/2007, de 19 de octubre.
Orden 984/2009, de 15 de abril, del Ministerio de Vivienda B.O.E.: 23-ABR-2009
Corrección de errores y erratas: B.O.E. 23-SEP-2009
Modificación del Real Decreto 314/2006, de 17 de marzo, en materia de accesibilidad y no discriminación de las
personas con discapacidad
REAL DECRETO 173/2010, de 19 de febrero, del Ministerio de Vivienda B.O.E.: 11-MAR-2010
Modificación del Código Técnico de la Edificación (CTE) aprobado por Real Decreto 314/2006, de 17 de marzo
Disposición final segunda, del Real Decreto 410/2010, de 31 de marzo, del Ministerio de Vivienda
B.O.E.: 22-ABR-2010
Sentencia por la que se declara la nulidad del artículo 2.7 del Real Decreto 314/2006, de 17 de marzo, por el que se
aprueba el Código Técnico de la Edificación, así como la definición del párrafo segundo de uso administrativo y la
definición completa de uso pÚblica concurrencia, contenidas en el documento SI del mencionado Código Sentencia
de 4 de mayo de 2010, de la Sala Tercera del Tribunal Supremo,
B.O.E.: 30-JUL-2010
Disposición final undécima de la Ley 8/2013, de 26 de junio, de rehabilitación, regeneración y renovación

urbanas
ACTUALIZADO POR:
218
Actualización del Documento Básico DB-HE “Ahorro de Energía”

ORDEN FOM/1635/2013, de 10 de septiembre, del Ministerio de Fomento B.O.E.: 12-SEP-2013
Corrección de errores: B.O.E. 8-NOV-2013
Procedimiento básico para la certificación energética de los edificios

REAL DECRETO 235/2013, de 5 de abril, del Ministerio de la Presidencia B.O.E.: 13-ABR-2013
Corrección de errores: B.O.E. 25-MAY-2013
1) ESTRUCTURAS
ACCIONES EN LA EDIFICACIÓN
DB SE-AE. Seguridad estructural - Acciones en la Edificación.

Código Técnico de la Edificación. REAL DECRETO 314/2006, de 17 de marzo, del Ministerio de Vivienda.
B.O.E.: 28-MAR-2006
Para consultar todas las modificaciones del RD 314/2006, remitirse al apartado “0.1 Normas de carácter general”
Norma de Construcción Sismorresistente: parte general y edificación (NCSR-02)

REAL DECRETO 997/2002, de 27 de septiembre, del Ministerio de Fomento.
B.O.E.: 11-OCT-2002
ACERO
DB SE-A. Seguridad Estructural - Acero

B.O.E.: 28-MAR-2006
FÁBRICA
DB SE-F. Seguridad Estructural Fábrica

B.O.E.: 28-MAR-2006
HORMIGÓN
Código Estructural
REAL DECRETO 470/2021, de 29 de junio, del Ministerio de transportes, movilidad y adenda urbana.
B.O.E.: 10-AGO-2021
MADERA
DB SE-M. Seguridad estructural - Estructuras de Madera

B.O.E.: 28-MAR-2006
CIMENTACIÓN
DB SE-C. Seguridad estructural - Cimientos

B.O.E.: 28-MAR-2006
2) INSTALACIONES
AGUA
Criterios sanitarios de la calidad del agua de consumo humano.
REAL DECRETO 140/2003, de 7 de febrero, del Ministerio de la Presidencia.
B.O.E.: 21-FEB-2003
MODIFICADO POR:
Real Decreto 1120/2012, de 20 de julio, del Ministerio de la Presidencia.
B.O.E.: 29-AGO-2012
219
Real Decreto 742/2013, de 27 de septiembre, del Ministerio de Sanidad, por el que se establecen los criterios
técnico- sanitarios de las piscinas
B.O.E.: 11-OCT-2013
Corrección de errores B.O.E.: 12-NOV-2013
DESARROLLADO EN EL ÁMBITO DEL MINISTERIO DE DEFENSA POR:

Orden DEF/2150/2013, de 11 de noviembre, del Ministerio de Defensa
B.O.E.: 19-NOV-2013
DB HS. Salubridad (Capítulos HS-4, HS-5)

B.O.E.: 28-MAR-2006
ASCENSORES
Disposiciones de aplicación de la Directiva del Parlamento Europeo y del Consejo 95/16/CE, sobre ascensores.
REAL DECRETO 1314/1997 de 1 de agosto de 1997, del Ministerio de Industria y Energía.
B.O.E.: 30-SEP-1997
Corrección errores: 28-JUL-1998
MODIFICADO POR:
Disposición final primera del Real Decreto 1644/2008, de 10 de octubre por el que se establecen las normas para
la comercialización y puesta en servicio de las máquinas.
REAL DECRETO 1644/2008, de 10 de octubre, del Ministerio de la Presidencia.
B.O.E.: 11-OCT-2009
DEROGADAS LAS DISPOSICIONES ADICIONALES PRIMERA Y SEGUNDA POR:

Instrucción Técnica Complementaria AEM 1 “Ascensores” del Reglamento de aparatos de elevación y
manutención, aprobado por Real Decreto 229/1985, de 8 de noviembre.
REAL DECRETO 88/2013, de 8 de febrero, del Ministerio de Industria, Energía y Turismo
B.O.E.: 22-FEB-2013
Reglamento de aparatos de elevación y manutención de los mismos

(sólo están vigentes los artículos 11 a 15, 19 y 23, el resto ha sido derogado por el Real Decreto 1314/1997, excepto el
art.10, que ha sido derogado por el Real Decreto 88/20013, de 8 de febrero)
REAL DECRETO 2291/1985, de 8 de noviembre, del Ministerio de Industria y Energía
B.O.E.: 11-DIC-1985
MODIFICADO POR:
Art 2º de la modificación de diversas normas reglamentarias en materia de seguridad industrial, para adecuarlas
a la Ley 17/2009, de 23 de noviembre y a la Ley 25/2009, de 22 de diciembre
REAL DECRETO 560/2010, de 7 de mayo, del Ministerio de Industria, Turismo y Comercio
B.O.E.: 22-MAY-2010
Prescripciones para el incremento de la seguridad del parque de ascensores existentes

REAL DECRETO 57/2005, de 21 de enero, del Ministerio de Industria, Turismo y Comercio
B.O.E.: 04-FEB-2005
DEROGADO LOS ARTÍCULOS 2 Y 3 POR:

Instrucción Técnica Complementaria AEM 1 “Ascensores” del Reglamento de aparatos de elevación y
manutención, aprobado por Real Decreto 229/1985, de 8 de noviembre
B.O.E.: 22-FEB-2013
Prescripciones técnicas no previstas en la ITC-MIE-AEM 1, del Reglamento de aparatos de elevación y manutención de

los mismos.
RESOLUCIÓN de 27 de abril de 1992, de la Dirección General de Política Tecnológica del Ministerio de Industria, Comercio
y Turismo
B.O.E.: 15-MAY-1992
Instrucción Técnica Complementaria AEM 1 “Ascensores” del Reglamento de aparatos de elevación y manutención,
aprobado por Real Decreto 229/1985, de 8 de noviembre
B.O.E.: 22-FEB-2013
Corrección errores: 9-MAY-2013
220
AUDIOVISUALES Y ANTENAS
Infraestructuras comunes en los edificios para el acceso a los servicios de telecomunicaciones.

REAL DECRETO LEY 1/1998, de 27 de febrero, de la Jefatura del Estado
B.O.E.: 28-FEB-1998
MODIFICADO POR:
Modificación del artículo 2, apartado a), del Real Decreto-Ley 1/1998
Disposición Adicional Sexta, de la Ley 38/1999, de 5 de noviembre, de Jefatura del Estado, de Ordenación de la
Edificación
B.O.E.: 06-NOV-1999
Disposición final quinta de la Ley 9/2014, de 9 de mayo, de Telecomunicaciones

LEY 9/2014, de 9 de mayo, de Jefatura del Estado
B.O.E.: 10-MAY-2014
Reglamento regulador de las infraestructuras comunes de telecomunicaciones para el acceso a los servicios de
telecomunicación en el interior de las edificaciones.
REAL DECRETO 346/2011, de 11 de marzo, del Ministerio de Industria, Turismo y Comercio
B.O.E.: 1-ABR-2011
Corrección errores: 18-OCT-2011
DESARROLLADO POR:
Desarrollo del Reglamento regulador de las infraestructuras comunes de telecomunicaciones para el acceso a los
servicios de telecomunicación en el interior de las edificaciones, aprobado por el Real Decreto 346/2011, de 11 de
marzo.
ORDEN 1644/2011, de 10 de junio de 2011, del Ministerio de Industria, Turismo y Comercio
B.O.E.: 16-JUN-2011
MODIFICADO POR:
Sentencia por la que se anula el inciso “debe ser verificado por una entidad que disponga de la
independencia necesaria respecto al proceso de construcción de la edificación y de los medios y la
capacitación técnica para ello” in fine del párrafo quinto
Sentencia de 9 de octubre de 2012, de la Sala Tercera del Tribunal
Supremo, B.O.E.: 1-NOV-2012
Sentencia por la que se anula el inciso “en el artículo 3 del Real Decreto-ley 1/1998, de 27 de febrero, sobre
infraestructuras comunes en los edificios para el acceso a los servicios de telecomunicación”, incluido en los
apartados 2.a) del artículo 8; párrafo quinto del apartado 1 del artículo 9; apartado 1 del artículo 10 y párrafo
tercero del apartado 2 del artículo 10.
Sentencia de 17 de octubre de 2012, de la Sala Tercera del Tribunal Supremo,
B.O.E.: 7-NOV-2012
Sentencia por la que se anula el inciso “en el artículo 3 del Real Decreto-ley 1/1998, de 27 de febrero, sobre
infraestructuras comunes en los edificios para el acceso a los servicios de telecomunicación”, incluido en los
apartados 2.a) del artículo 8; párrafo quinto del apartado 1 del artículo 9; apartado 1 del artículo 10 y párrafo
tercero del apartado 2 del artículo 10; así como el inciso “a realizar por un Ingeniero de Telecomunicación o
un Ingeniero Técnico de Telecomunicación” de la sección 3 del Anexo IV.
Sentencia de 17 de octubre de 2012, de la Sala Tercera del Tribunal
Supremo, B.O.E.: 7-NOV-2012
CALEFACCIÓN, CLIMATIZACIÓN Y AGUA CALIENTE SANITARIA
Reglamento de Instalaciones Térmicas en los Edificios (RITE)

REAL DECRETO 1027/2007, de 20 de julio, del Ministerio de la Presidencia
B.O.E.: 29-AGO-2007
Corrección errores: 28-FEB-2008
MODIFICADO POR:
Art. segundo del Real Decreto 249/2010, de 5 de marzo, del Ministerio de la Presidencia
B.O.E.: 18-MAR-2010
Corrección errores: 23-ABR-2010
Real Decreto 1826/2009, de 27 de noviembre, del Ministerio de la Presidencia

B.O.E.: 11-DIC-2009
Corrección errores: 12-FEB-2010
Corrección errores: 25-MAY-2010
Real Decreto 238/2013, de 5 de abril, del Ministerio de la Presidencia

B.O.E.: 13-ABR-2013
Corrección errores: 5-SEP-2013
221
Reglamento técnico de distribución y utilización de combustibles gaseosos y sus instrucciones técnicas complementarias
ICG 01 a 11
REAL DECRETO 919/2006, de 28 de julio, del Ministerio de Industria, Turismo y Comercio B.O.E.: 4-SEPT-2006
MODIFICADO POR:
Art 13º de la modificación de diversas normas reglamentarias en materia de seguridad industrial, para
adecuarlas a la Ley 17/2009, de 23 de noviembre y a la Ley 25/2009, de 22 de diciembre
B.O.E.: 22-MAY-2010
Instrucción técnica complementaria MI-IP 03 “Instalaciones petrolíferas para uso propio” REAL DECRETO 1427/1997, de
15 de septiembre, del Ministerio de Industria y Energía
B.O.E.: 23-OCT-1997
Corrección errores: 24-ENE-1998
MODIFICADA POR:
Modificación del Reglamento de instalaciones petrolíferas, aprobado por R. D. 2085/1994, de 20-OCT, y las
Instrucciones Técnicas complementarias MI-IP-03, aprobadas por el R.D. 1427/1997, de 15-SET, y MI-IP-04,
aprobada por el R.D. 2201/1995, de 28-DIC.
REAL DECRETO 1523/1999, de 1 de octubre, del Ministerio de Industria y Energía
B.O.E.: 22-OCT-1999
Corrección errores: 3-MAR-2000
Art 6º de la modificación de diversas normas reglamentarias en materia de seguridad industrial, para adecuarlas a la Ley
17/2009, de 23 de noviembre y a la Ley 25/2009, de 22 de diciembre
B.O.E.: 22-MAY-2010
Criterios higiénico-sanitarios para la prevención y control de la legionelosis

REAL DECRETO 865/2003, de 4 de julio, del Ministerio de Sanidad y Consumo
B.O.E.: 18-JUL-2003
DB HE. Ahorro de Energía (Capítulo HE-4: Contribución solar mínima de agua caliente sanitaria) Código Técnico de la
Edificación.
REAL DECRETO. 314/2006, de 17 de marzo, del Ministerio de Vivienda
B.O.E.: 28-MAR-2006
ACTUALIZADO POR:
Actualización del Documento Básico DB-HE “Ahorro de Energía” ORDEN FOM/1635/2013, de 10 de septiembre,
del Ministerio de Fomento
B.O.E.: 12-SEP-2013
Corrección de errores: B.O.E. 8-NOV-2013 - Para consultar todas las modificaciones del RD 314/2006, remitirse al
apartado “0.1 Normas de carácter general”
ELECTRICIDAD
Reglamento Electrotécnico para Baja Tensión e instrucciones Técnicas Complementarias (ITC) BT 01 a BT 51

REAL DECRETO 842/2002, de 2 de agosto, del Ministerio de Ciencia y Tecnología
B.O.E.: suplemento al nº 224, 18-SEP-2002
Anulado el inciso 4.2.C.2 de la ITC-BT-03 por:

SENTENCIA de 17 de febrero de 2004 de la Sala Tercera del Tribunal Supremo
B.O.E.: 5-ABR-2004
MODIFICADO POR:
B.O.E.: 22-MAY-2010
Autorización para el empleo de sistemas de instalaciones con conductores aislados bajo canales protectores de material
plástico
RESOLUCIÓN de 18 de enero 1988, de la Dirección General de Innovación Industrial
B.O.E.: 19-FEB-1988
Reglamento de eficiencia energética en instalaciones de alumbrado exterior y sus Instrucciones Técnicas

Complementarias EA-01 a EA-07
REAL DECRETO 1890/2008, de 14 de noviembre, del Ministerio de Industria, Turismo y Comercio
B.O.E.: 19-NOV-2008
222
INSTALACIONES DE PROTECCIÓN CONTRA INCENDIOS
Reglamento de instalaciones de protección contra incendios

REAL DECRETO 1942/1993, de 5 de noviembre, del Ministerio de Industria y Energía
B.O.E.: 14-DIC-1993
Corrección de errores: 7-MAY-1994
MODIFICADO POR:
B.O.E.: 22-MAY-2010
Normas de procedimiento y desarrollo del Real Decreto 1942/1993, de 5-NOV, por el que se aprueba el Reglamento de
instalaciones de protección contra incendios y se revisa el anexo I y los apéndices del mismo
ORDEN, de 16 de abril de 1998, del Ministerio de Industria y Energía
B.O.E.: 28-ABR-1998
3) CUBIERTAS
CUBIERTAS
DB HS-1. Salubridad
Código Técnico de la Edificación. REAL DECRETO 314/2006, de 17 de marzo, del Ministerio de Vivienda
B.O.E.: 28-MAR-2006
4) PROTECCIÓN
AISLAMIENTO ACÚSTICO
DB HR. Protección frente al ruido

REAL DECRETO 1371/2007, de 19 de octubre, del Ministerio de Vivienda
B.O.E.: 23-OCT-2007
Corrección de errores: B.O.E. 20-DIC-2007
AISLAMIENTO TÉRMICO
DB-HE-Ahorro de Energía
B.O.E.: 28-MAR-2006
ACTUALIZADO POR:
Actualización del Documento Básico DB-HE “Ahorro de Energía”
ORDEN FOM/1635/2013, de 10 de septiembre, del Ministerio de Fomento
B.O.E.: 12-SEP-2013
Corrección de errores: B.O.E. 8-NOV-2013
PROTECCIÓN CONTRA INCENDIOS
DB-SI-Seguridad en caso de Incendios

B.O.E.: 28-MAR-2006
Reglamento de Seguridad contra Incendios en los establecimientos industriales.

REAL DECRETO 2267/2004, de 3 diciembre, del Ministerio de Industria, Turismo y Comercio
B.O.E.: 17-DIC-2004
MODIFICADO POR:
Art 10º de la modificación de diversas normas reglamentarias en materia de seguridad industrial, para
adecuarlas a la Ley 17/2009, de 23 de noviembre y a la Ley 25/2009, de 22 de diciembre
B.O.E.: 22-MAY-2010
223
Clasificación de los productos de construcción y de los elementos constructivos en función de sus propiedades de
reacción y de resistencia frente al fuego
REAL DECRETO 842/2013, de 31 de octubre, del Ministerio de la Presidencia
B.O.E.: 23-NOV-2013
SEGURIDAD Y SALUD EN LAS OBRAS DE CONSTRUCCIÓN
Disposiciones mínimas de seguridad y de salud en las obras de construcción

REAL DECRETO 1627/1997, de 24 de octubre, del Ministerio de la Presidencia
B.O.E.: 25-OCT-1997
MODIFICADO POR:
Modificación del Real Decreto 1215/1997, de 18 de julio, por el que se establecen las disposiciones mínimas de
seguridad y salud para la utilización por los trabajadores de los equipos de trabajo, en materia de trabajos
temporales en altura.
REAL DECRETO 2177/2004, de 12 de noviembre, del Ministerio de la Presidencia
B.O.E.: 13-NOV-2004
Modificación del Real Decreto 1627/1997, de 24 de octubre, por el que se establecen las disposiciones mínimas de
seguridad y salud en las obras de construcción.
REAL DECRETO 604/2006, de 19 de mayo, del Ministerio de Trabajo y Asuntos Sociales
B.O.E.: 29-MAY-2006
Disposición final tercera del Real Decreto 1109/2007, de 24 de agosto, por el que se desarrolla la Ley 32/2006, de 18 de
octubre, reguladora de la Subcontratación en el Sector de la Construcción
REAL DECRETO 1109/2007, de 24 de agosto, del Ministerio de Trabajo y Asuntos Sociales
B.O.E.: 25-AGO-2007
Artículo 7 de la Ley 25/2009, de 22 de diciembre, de modificación de diversas leyes para su adaptación a la Ley sobre
el libre acceso a las actividades de servicios y su ejercicio
LEY 25/2009, de 22 de diciembre, de Jefatura del Estado
B.O.E.: 23-DIC-2009
Modificación del Real Decreto 1627/1997, de 24 de octubre.

REAL DECRETO 337/2010, de 19 de marzo, del Ministerio de Trabajo e Inmigración
B.O.E.: 23-MAR-2010
DEROGADO EL ART.18 POR:

B.O.E.: 23-MAR-2010
Prevención de Riesgos Laborales

LEY 31/1995, de 8 de noviembre, de la Jefatura del
Estado B.O.E.: 10-NOV-1995
DESARROLLADA POR:
Desarrollo del artículo 24 de la Ley 31/1995 de Prevención de Riesgos Laborales, en materia de coordinación de
actividades empresariales
REAL DECRETO 171/2004, de 30 de enero, del Ministerio de Trabajo y Asuntos Sociales
B.O.E.: 31-ENE-2004
MODIFICADA POR:
Medidas Fiscales, Administrativas y del Orden Social (Ley de Acompañamiento de los presupuestos de 1999) LEY
50/1998, de 30 de diciembre, de la Jefatura del Estado
B.O.E.: 31-DIC-1998
Reforma del marco normativo de la Prevención de Riesgos Laborales LEY 54/2003, de 12 de diciembre, de la Jefatura del
Estado
B.O.E.: 13-DIC-2003
Artículo 8 y Disposición adicional tercera de la Ley 25/2009, de 22 de diciembre, de modificación de diversas leyes para
su adaptación a la Ley sobre el libre acceso a las actividades de servicios y su ejercicio
B.O.E.: 23-DIC-2009
Reglamento de los Servicios de Prevención

REAL DECRETO 39/1997, de 17 de enero, del Ministerio de Trabajo y Asuntos Sociales
B.O.E.: 31-ENE-1997
MODIFICADO POR:
224
Modificación del Reglamento de los Servicios de Prevención

REAL DECRETO 780/1998, de 30 de abril, del Ministerio de Trabajo y Asuntos Sociales
B.O.E.: 1-MAY-1998

B.O.E.: 29-MAY-2006

B.O.E.: 23-MAR-2010
DEROGADA LA DISPOSICIÓN TRANSITORIA TERCERA POR:

B.O.E.: 23-MAR-2010
DESARROLLADO POR:
Desarrollo del Real Decreto 39/1997, de 17 de enero, en lo referido a la acreditación de entidades
especializadas como servicios de prevención, memoria de actividades preventivas y autorización para realizar
la actividad de auditoría del sistema de prevención de las empresas
ORDEN 2504/2010, de 20 de septiembre, del Ministerio de Trabajo e Inmigración
B.O.E.: 28-SEP-2010
Corrección errores: 22-OCT-2010 Corrección errores: 18-NOV-2010
Señalización de seguridad en el trabajo

B.O.E.: 23-ABR-1997
Seguridad y Salud en los lugares de trabajo

B.O.E.: 23-ABR-1997
MODIFICADO POR:
Modificación del Real Decreto 1215/1997, de 18 de julio, por el que se establecen las disposiciones mínimas de
seguridad y salud para la utilización por los trabajadores de los equipos de trabajo, en materia de trabajos
temporales en altura.
B.O.E.: 13-NOV-2004
Manipulación de cargas
B.O.E.: 23-ABR-1997
Utilización de equipos de protección individual

B.O.E.: 12-JUN-1997
Corrección errores: 18-JUL-1997
Utilización de equipos de trabajo

REAL DECRETO 1215/1997, de 18 de julio, del Ministerio de Trabajo y Asuntos Sociales
B.O.E.: 7-AGO-1997
MODIFICADO POR:
Modificación del Real Decreto 1215/1997, de 18 de julio, por el que se establecen las disposiciones mínimas de seguridad
y salud para la utilización por los trabajadores de los equipos de trabajo, en materia de trabajos temporales en altura.
B.O.E.: 13-NOV-2004
Disposiciones mínimas de seguridad y salud aplicables a los trabajos con riesgo de exposición al amianto
REAL DECRETO 396/2006, de 31 de marzo, del Ministerio de la Presidencia
B.O.E.: 11-ABR-2006
Regulación de la subcontratación
LEY 32/2006, de 18 de Octubre, de Jefatura del Estado
B.O.E.: 19-OCT-2006
DESARROLLADA POR:
Desarrollo de la Ley 32/2006, de 18 de octubre, reguladora de la Subcontratación en el Sector de la
Construcción REAL DECRETO 1109/2007, de 24 de agosto, del Ministerio de Trabajo y Asuntos Sociales
B.O.E.: 25-AGO-2007
Corrección de errores: 12-SEP-2007
225
MODIFICADO POR:
Modificación del Real Decreto 1109/2007, de 24 de agosto
B.O.E.: 14-MAR-2009
Modificación del Real Decreto 1109/2007, de 24 de agosto

B.O.E.: 23-MAR-2010
MODIFICADA POR:
Artículo 16 de la Ley 25/2009, de 22 de diciembre, de modificación de diversas leyes para su adaptación a la Ley
sobre el libre acceso a las actividades de servicios y su ejercicio
B.O.E.: 23-DIC-2009
SEGURIDAD DE UTILIZACIÓN
DB-SUA-Seguridad de utilización y accesibilidad

REAL DECRETO 173/2010, de 19 de febrero, del Ministerio de Vivienda
B.O.E.: 11-MAR-2010
5) BARRERAS ARQUITECTÓNICAS
BARRERAS ARQUITECTÓNICAS
Real Decreto por el que se aprueban las condiciones básicas de accesibilidad y no discriminación de las personas con
discapacidad para el acceso y utilización de los espacios públicos urbanizados y edificaciones.
REAL DECRETO 505/2007, de 20 de abril, del Ministerio de la Presidencia
B.O.E.: 11-MAY-2007
MODIFICADO POR:
La Disposición final primera de la modificación del Real Decreto 314/2006, de 17 de marzo, en materia de
accesibilidad y no discriminación de las personas con discapacidad
B.O.E.: 11-MAR-2010
DESARROLLADO POR:
Desarrollo del documento técnico de condiciones básicas de accesibilidad y no discriminación para el acceso y
utilización de los espacios públicos urbanizados
Orden 561/2010, de 1 de febrero, del Ministerio de Vivienda
B.O.E.: 11-MAR-2010
DB-SUA-Seguridad de utilización y accesibilidad

B.O.E.: 11-MAR-2010
Texto Refundido de la Ley General de derechos de las personas con discapacidad y de su inclusión social
REAL DECRETO LEGISLATIVO 1/2013, de 29 de noviembre, del Ministerio de Sanidad, Servicios Sociales e Igualdad
B.O.E.: 3-DIC-2013
6) VARIOS
INSTRUCCIONES Y PLIEGOS DE RECEPCIÓN
Instrucción para la recepción de cementos "RC-08"

REAL DECRETO 956/2008, de 6 de junio, del Ministerio de la Presidencia
B.O.E.: 19-JUN-2008
Disposiciones para la libre circulación de productos de construcción en aplicación de la Directiva 89/106/CEE

REAL DECRETO 1630/1992, de 29 de diciembre, del Ministerio de Relación con las Cortes y de la Secretaría del
Gobierno
B.O.E.: 09-FEB-1993
MODIFICADO POR:
Modificación del Real Decreto 1630/1992, de 29 de diciembre, en aplicación de la Directiva 93/68/CEE.
B.O.E.: 19-AGO-1995
226
Ampliación los anexos I, II y III de la Orden de 29 de noviembre de 2001, por la que se publican las referencias a las
normas UNE que son transposición de normas armonizadas, así como el período de coexistencia y la entrada en vigor
del marcado CE relativo a varias familias de productos de construcción
Resolución de 19 de agosto de 2013, del Ministerio de Industria, Energía y Turismo
B.O.E.: 30-AGO-2013
MEDIO AMBIENTE
Reglamento de actividades molestas, insalubres, nocivas y peligrosas

DECRETO 2414/1961, de 30 de noviembre, de Presidencia de Gobierno
B.O.E.: 7-DIC-1961
DEROGADOS el segundo párrafo del artículo 18 y el Anexo 2 por:

Protección de la salud y seguridad de los trabajadores contra los riesgos relacionados con los agentes químicos
durante el trabajo
REAL DECRETO 374/2001, de 6 de abril, del Ministerio de la Presidencia
B.O.E.: 1-MAY-2001
DEROGADO por:
Calidad del aire y protección de la atmósfera LEY 34/2007, de 15 de noviembre, de Jefatura del Estado
B.O.E.: 16-NOV-2007
No obstante, el reglamento de actividades molestas, insalubres, nocivas y peligrosas mantendrá su vigencia en
aquellas comunidades y ciudades autónomas que no tengan normativa aprobada en la materia, en tanto no se
dicte dicha normativa
MODIFICADA POR:
Medidas de apoyo a los deudores hipotecarios, de control del gasto público y cancelación de deudas
con empresas autónomas contraídas por las entidades locales, de fomento de la actividad empresarial e
impulso de la rehabilitación y de simplificación administrativa. (Art. 33)
REAL DECRETO-LEY 8/2011, de 1 de julio, de Jefatura del Estado
B.O.E.: 7-JUL-2011
Corrección errores: B.O.E.: 13-JUL-2011
Instrucciones complementarias para la aplicación del Reglamento de actividades molestas, insalubres, nocivas y
peligrosas
ORDEN de 15 de marzo de 1963, del Ministerio de la Gobernación
B.O.E.: 2-ABR-1963
Ruido
LEY 37/2003, de 17 de noviembre, de Jefatura del Estado
B.O.E.: 18-NOV-2003
DESARROLLADA POR:
Desarrollo de la Ley 37/2003, de 17 de noviembre, del ruido, en lo referente a la evaluación y gestión del ruido
ambiental.
REAL DECRETO 1513/2005, de 16 de diciembre, del Ministerio de la Presidencia
B.O.E.: 17-DIC-2005
MODIFICADO POR:
Modificación del Real Decreto 1513/2005, de 16 de diciembre, por el que se desarrolla la Ley 37/2003, de
17 de noviembre, del ruido.
Disposición final primera del REAL DECRETO 1367/2007, de 19 de octubre, del Ministerio de la Presidencia
B.O.E.: 23-OCT-2007
Desarrollo de la Ley 37/2003, de 17 de noviembre, del ruido, en lo referente a zonificación acústica, objetivos de
calidad y emisiones acústicas.
REAL DECRETO 1367/2007, de 19 de octubre, del Ministerio de la
Presidencia B.O.E.: 23-OCT-2007
MODIFICADO POR:
Modificación del Real Decreto 1367/2007, de 19 de octubre, por el que se desarrolla la Ley 37/2003, de 17 de
noviembre, del ruido, en lo referente a zonificación acústica, objetivos de calidad y emisiones acústicas.
B.O.E.: 26-JUL-2012
MODIFICADA POR:
Medidas de apoyo a los deudores hipotecarios, de control del gasto público y cancelación de deudas con
empresas autónomas contraídas por las entidades locales, de fomento de la actividad empresarial e impulso de
la rehabilitación y de simplificación administrativa. (Art.31)
227
REAL DECRETO-LEY 8/2011, de 1 de julio, de Jefatura del Estado

B.O.E.: 7-JUL-2011
Corrección errores: B.O.E.: 13-JUL-2011

REAL DECRETO 105/2008, de 1 de febrero, del Ministerio de la Presidencia
B.O.E.: 13-FEB-2008
OTROS
Ley del Servicio Postal Universal, de los derechos de los usuarios y del mercado postal
B.O.E.: 31-DIC-2010
El arquitecto

Rodríguez
228
ANEJO 3. PLAN DE CONTROL
229
CTE-PARTE
CTE-PARTE I-PLAN
I-PLAN DE
DE CONTROL
CONTROL
SegÚn figura en el Código Técnico de la Edificación (CTE), aprobado mediante el REAL DECRETO 314/2006, de 17 de marzo, los
Proyectos de Ejecución deben incluir, como parte del contenido documental de los mismos, un Plan de Control que ha de cumplir
lo recogido en la Parte I en los artículos 6 y 7, además de lo expresado en el Anejo II.
CONDICIONES DEL PROYECTO. Art. 6º
6.1 Generalidades 1. El proyecto describirá el edificio y definirá las obras de ejecución del mismo con el
detalle suficiente para que puedan valorarse e interpretarse inequívocamente
durante su ejecución.
2. En particular, y con relación al CTE, el proyecto definirá las obras proyectadas con
el detalle adecuado a sus características, de modo que pueda comprobarse que
las soluciones propuestas cumplen las exigencias básicas de este CTE y demás
normativa aplicable. Esta definición incluirá, al menos, la siguiente información:
a) Las características técnicas mínimas que deben reunir los productos, equipos y
sistemas que se incorporen de forma permanente en el edificio proyectado, así
como sus condiciones de suministro, las garantías de calidad y el control de
recepción que deba realizarse.
b) Las características técnicas de cada unidad de obra, con indicación de las
condiciones para su ejecución y las verificaciones y controles a realizar para
comprobar su conformidad con lo indicado en el proyecto. Se precisarán las
medidas a adoptar durante la ejecución de las obras y en el uso y mantenimiento
del edificio, para asegurar la compatibilidad entre los diferentes productos,
elementos y sistemas constructivos.
c) Las verificaciones y las pruebas de servicio que, en su caso, deban realizarse para
comprobar las prestaciones finales del edificio;
d) Las instrucciones de uso y mantenimiento del edificio terminado, de conformidad
con lo previsto en el CTE y demás normativa que sea de aplicación.
3. A efectos de su tramitación administrativa, todo proyecto de edificación podrá

desarrollarse en dos etapas: la fase de proyecto básico y la fase de proyecto de
ejecución. Cada una de estas fases del proyecto debe cumplir las siguientes
condiciones:
a) El proyecto básico definirá las características generales de la obra y sus
prestaciones mediante la adopción y justificación de soluciones concretas. Su
contenido será suficiente para solicitar la licencia municipal de obras, las
concesiones u otras autorizaciones administrativas, pero insuficiente para iniciar la
construcción del edificio. Aunque su contenido no permita verificar todas las
condiciones que exige el CTE, definirá las prestaciones que el edificio proyectado
ha de proporcionar para cumplir las exigencias básicas y, en ningÚn caso, impedirá
su cumplimiento;
b) El proyecto de ejecución desarrollará el proyecto básico y definirá la obra en su
totalidad sin que en él puedan rebajarse las prestaciones declaradas en el básico,
ni alterarse los usos y condiciones bajo las que, en su caso, se otorgaron la licencia
municipal de obras, las concesiones u otras autorizaciones administrativas, salvo en
aspectos legalizables. El proyecto de ejecución incluirá los proyectos parciales u
otros documentos técnicos que, en su caso, deban desarrollarlo o completarlo, los
cuales se integrarán en el proyecto como documentos diferenciados bajo la
coordinación del proyectista.
4. En el anejo I se relacionan los contenidos del proyecto de edificación, sin

perjuicio de lo que, en su caso, establezcan las Administraciones competentes.
6.2 Control del proyecto 1. El control del proyecto tiene por objeto verificar el cumplimiento del CTE y demás
normativa aplicable y comprobar su grado de definición, la calidad del mismo y
todos los aspectos que puedan tener incidencia en la calidad final del edificio
proyectado. Este control puede referirse a todas o algunas de las exigencias
básicas relativas a uno o varios de los requisitos básicos mencionados en el artículo
1.
2. Los DB establecen, en su caso, los aspectos técnicos y formales del proyecto que
deban ser objeto de control para la aplicación de los procedimientos necesarios
para el cumplimiento de las exigencias básicas.
230
CONDICIONES EN LA EJECUCIÓN DE LAS OBRAS. Art. 7º
7.1 Generalidades 1. Las obras de construcción del edificio se llevarán a cabo con sujeción al proyecto y
sus modificaciones autorizadas por el director de obra previa conformidad del
promotor, a la legislación aplicable, a las normas de la buena práctica
constructiva, y a las instrucciones del director de obra y del director de la ejecución
de la obra.
2. Durante la construcción de la obra se elaborará la documentación
reglamentariamente exigible. En ella se incluirá, sin perjuicio de lo que establezcan
otras Administraciones Públicas competentes, la documentación del control de
calidad realizado a lo largo de la obra. En el anejo II se detalla, con carácter
indicativo, el contenido de la documentación del seguimiento de la
obra.
3. Cuando en el desarrollo de las obras intervengan diversos técnicos para dirigir las
obras de proyectos parciales, lo harán bajo la coordinación del director de obra.
4. Durante la construcción de las obras el director de obra y el director de la ejecución
de la obra realizarán, segÚn sus respectivas competencias, los controles
siguientes:
a) Control de recepción en obra de los productos, equipos y sistemas que se
suministren a las obras de acuerdo con el artículo 7.2.
b) Control de ejecución de la obra de acuerdo con el artículo 7.3; y
c) Control de la obra terminada de acuerdo con el artículo 7.4.
7.2 Control de recepción El control de recepción tiene por objeto comprobar que las características técnicas de los
en obra de productos, productos, equipos y sistemas suministrados satisfacen lo exigido en el proyecto. Este control
equipos y sistemas comprenderá:
a) El control de la documentación de los suministros, realizado de acuerdo con el

artículo 7.2.1.
b) El control mediante distintivos de calidad o evaluaciones técnicas de idoneidad,
segÚN el artículo 7.2.2;
c) El control mediante ensayos, conforme al artículo 7.2.3.
7.2.1 Control de la Los suministradores entregarán al constructor, quien los facilitará al director de ejecución de
documentación de los la obra, los documentos de identificación del producto exigidos por la normativa de
suministros obligado cumplimiento y, en su caso, por el proyecto o por la dirección facultativa. Esta
documentación comprenderá, al menos, los siguientes documentos:
a) Los documentos de origen, hoja de suministro y etiquetado.

b) El certificado de garantía del fabricante, firmado por persona física;
c) Los documentos de conformidad o autorizaciones administrativas exigidas
reglamentariamente, incluida la documentación correspondiente al marcado CE
de los productos de construcción, cuando sea pertinente, de acuerdo con las
disposiciones que sean transposición de las Directivas Europeas que afecten a los
productos suministrados.
7.2.2 Control de recepción 1. El suministrador proporcionará la documentación precisa sobre:

mediante distintivos de
calidad y evaluaciones de a) Los distintivos de calidad que ostenten los productos, equipos o sistemas
idoneidad técnica suministrados, que aseguren las características técnicas de los mismos exigidas en
el proyecto y documentará, en su caso, el reconocimiento oficial del distintivo de
acuerdo con lo establecido en el artículo 5.2.3;
b) Las evaluaciones técnicas de idoneidad para el uso previsto de productos, equipos
y sistemas innovadores, de acuerdo con lo establecido en el artículo 5.2.5, y la
constancia del mantenimiento de sus características técnicas.
2. El director de la ejecución de la obra verificará que esta documentación es
suficiente para la aceptación de los productos, equipos y sistemas amparados
por ella.
7.2.3 Control de recepción 1. Para verificar el cumplimiento de las exigencias básicas del CTE puede ser necesario,
mediante ensayos en determinados casos, realizar ensayos y pruebas sobre algunos productos, segÚn
lo establecido en la reglamentación vigente, o bien segÚn lo especificado en el
proyecto u ordenados por la dirección facultativa.
2. La realización de este control se efectuará de acuerdo con los criterios establecidos
en el proyecto o indicados por la dirección facultativa sobre el muestreo del
producto, los ensayos a realizar, los criterios de aceptación y
rechazo y las acciones a adoptar.
231
7.3 Control de ejecución 1. Durante la construcción, el director de la ejecución de la obra controlará la ejecución
de la obra de cada unidad de obra verificando su replanteo, los materiales que se utilicen, la
correcta ejecución y disposición de los elementos constructivos y de las
instalaciones, así como las verificaciones y demás controles a realizar para
comprobar su conformidad con lo indicado en el proyecto, la legislación
aplicable, las normas de buena práctica constructiva y las instrucciones de la
dirección facultativa. En la recepción de la obra ejecutada pueden tenerse en
cuenta las certificaciones de conformidad que ostenten los agentes que
intervienen, así como las verificaciones que, en su caso, realicen las entidades de
control de calidad de la edificación.
2. Se comprobará que se han adoptado las medidas necesarias para asegurar la
compatibilidad entre los diferentes productos, elementos y sistemas constructivos.
3. En el control de ejecución de la obra se adoptarán los métodos y procedimientos
que se contemplen en las evaluaciones técnicas de idoneidad para el uso previsto
de productos, equipos y sistemas innovadores, previstas en el artículo 5.2.5.
7.4 Control de la obra En la obra terminada, bien sobre el edificio en su conjunto, o bien sobre sus diferentes partes
terminada y sus instalaciones, parcial o totalmente terminadas, deben realizarse, además de las que
puedan establecerse con carácter voluntario, las comprobaciones y pruebas de servicio
previstas en el proyecto u ordenadas por la dirección facultativa y las exigidas por la
legislación aplicable.
ANEJO II
Documentación del En este anejo se detalla, con carácter indicativo y sin perjuicio de lo que establezcan otras
seguimiento de la obra Administraciones Públicas competentes, el contenido de la documentación del seguimiento
de la ejecución de la obra, tanto la exigida reglamentariamente, como la documentación
del control realizado a lo largo de la obra.
II.1 Documentación 1. Las obras de edificación dispondrán de una documentación de seguimiento que
obligatoria del se compondrá, al menos, de:
seguimiento de la obra a) El Libro de Órdenes y Asistencias de acuerdo con lo previsto en el Decreto
461/1971, de 11 de marzo.
b) El Libro de Incidencias en materia de seguridad y salud, segÚn el Real Decreto
1627/1997, de 24 de octubre.
c) El proyecto, sus anejos y modificaciones debidamente autorizados por el director
de obra.
d) La licencia de obras, la apertura del centro de trabajo y, en su caso, otras
autorizaciones administrativas; y
e) El certificado final de la obra de acuerdo con el Decreto 462/1971, de 11 de
marzo, del Ministerio de la Vivienda.
2. En el Libro de Órdenes y Asistencias el director de obra y el director de la
ejecución de la obra consignarán las instrucciones propias de sus respectivas
funciones y obligaciones.
3. El Libro de Incidencias se desarrollará conforme a la legislación específica de
seguridad y salud. Tendrán acceso al mismo los agentes que dicha legislación
determina.
4. Una vez finalizada la obra, la documentación del seguimiento será depositada por
el director de la obra en el Colegio Profesional correspondiente o, en su caso, en
la Administración Pública competente, que aseguren su conservación y se
comprometan a emitir certificaciones de su contenido a quienes acrediten un
interés legítimo.
II.2 Documentación del 1. El control de calidad de las obras realizado incluirá el control de recepción de
control de la obra productos, los controles de la ejecución y de la obra terminada. Para ello:
a) El director de la ejecución de la obra recopilará la documentación del control

realizado, verificando que es conforme con lo establecido en el proyecto, sus
anejos y modificaciones.
b) El constructor recabará de los suministradores de productos y facilitará al director
de obra y al director de la ejecución de la obra la documentación de los productos
anteriormente señalada, así como sus instrucciones de uso y mantenimiento, y las
garantías correspondientes cuando proceda; y
c) La documentación de calidad preparada por el constructor sobre cada una de
las unidades de obra podrá servir, si así lo autorizara el director de la ejecución de
la obra, como parte del control de calidad de la obra.
232
2. Una vez finalizada la obra, la documentación del seguimiento del control será
depositada por el director de la ejecución de la obra en el Colegio Profesional
correspondiente o, en su caso, en la Administración Pública competente, que
asegure su tutela y se comprometa a emitir certificaciones de su contenido a
quienes acrediten un interés legítimo
II.3 Certificado final de 1. En el certificado final de obra, el director de la ejecución de la obra certificará
obra haber dirigido la ejecución material de las obras y controlado cuantitativa y
cualitativamente la construcción y la calidad de lo edificado de acuerdo con
el proyecto, la documentación técnica que lo desarrolla y las normas de la
buena construcción.
2. El director de la obra certificará que la edificación ha sido realizada bajo su
dirección, de conformidad con el proyecto objeto de licencia y la
documentación técnica que lo complementa, hallándose dispuesta para su
adecuada utilización con arreglo a las instrucciones de uso y mantenimiento.
3. Al certificado final de obra se le unirán como anejos los siguientes documentos:
a) Descripción de las modificaciones que, con la conformidad del promotor, se

hubiesen introducido durante la obra, haciendo constar su compatibilidad con
las condiciones de la licencia; y
b) Relación de los controles realizados durante la ejecución de la obra y sus
resultados.
Condiciones y medidas para la obtención de las calidades de los materiales y de

los procesos constructivos
Se redacta el presente documento de condiciones y medidas para obtener las calidades de los materiales y
de los procesos constructivos en cumplimiento de:
• Plan de Control segÚN lo recogido en el Artículo 6º Condiciones del Proyecto, Artículo 7º Condiciones
en la Ejecución de las Obras y Anejo II Documentación del Seguimiento de la Obra de la Parte I del
CTE, segÚN REAL DECRETO 314/2006, de 17 de marzo, por el que se aprueba el Código Técnico de la
Edificación.
Con tal fin, la actuación de la dirección facultativa se ajustará a lo dispuesto en la siguiente relación de
disposiciones y artículos.
PROCEDIMIENTO PARA LA VERIFICACIÓN DEL SISTEMA DEL “MARCADO CE”
La LOE atribuye la responsabilidad sobre la verificación de la recepción en obra de los productos de

construcción al director de la Ejecución de la Obra que debe, mediante el correspondiente proceso de
control de recepción, resolver sobre la aceptación o rechazo del producto. Este proceso afecta, también, a
los fabricantes de productos y los constructores (y por tanto a los jefes de Obra).
Con motivo de la puesta en marcha del Real Decreto 1630/1992 (por el que se transponía a nuestro
ordenamiento legal la Directiva de Productos de Construcción 89/106/CEE) el habitual proceso de control
de recepción de los materiales de construcción está siendo afectado, ya que en este Decreto se establecen
unas nuevas reglas para las condiciones que deben cumplir los productos de construcción a través del
sistema del marcado CE.
El término producto de construcción queda definido como cualquier producto fabricado para su
incorporación, con carácter permanente, a las obras de edificación e ingeniería civil que tengan incidencia
sobre los siguientes requisitos esenciales:
a) Resistencia mecánica y estabilidad.

b) Seguridad en caso de incendio.
c) Higiene, salud y medio ambiente.
d) Seguridad de utilización.
e) Protección contra el ruido.
f) Ahorro de energía y aislamiento térmico
233
esenciales contenidas en las Normas Armonizadas (EN) y en las Guías DITE (Guías para el Documento
de Idoneidad Técnica Europeo).
• Que se ha cumplido el sistema de evaluación de la conformidad establecido por la correspondiente
Decisión de la Comisión Europea (Estos sistemas de evaluación se clasifican en los grados 1+, 1, 2+,
2, 3 y 4, y en cada uno de ellos se especifican los controles que se deben realizar al producto por el
fabricante y/o por un organismo notificado).
El fabricante (o su representante autorizado) será el responsable de su fijación y la Administración

competente en materia de industria la que vele por la correcta utilización del marcado CE.
Resulta, por tanto, obligación del Director de la Ejecución de la Obra verificar si los productos que entran en
la obra están afectados por el cumplimiento del sistema del marcado CE y, en caso de ser así, si se cumplen
las condiciones establecidas en el Real Decreto 1630/1992.
La verificación del sistema del marcado CE en un producto de construcción se puede resumir en los siguientes
pasos:
• Comprobar si el producto debe ostentar el “marcado CE” en función de que se haya publicado en
el BOE la norma trasposición de la norma armonizada (UNE-EN) o Guía DITE para él, que la fecha de
aplicabilidad haya entrado en vigor y que el período de coexistencia con la correspondiente norma
nacional haya expirado.
• La existencia del marcado CE propiamente dicho.
• La existencia de la documentación adicional que proceda.
1. Comprobación de la obligatoriedad del marcado CE
Esta comprobación se puede realizar en la página web del Ministerio de Industria, Turismo y Comercio,
entrando en “Legislación sobre Seguridad Industrial”, a continuación, en “Directivas” y, por ÚLtimo, en
“Productos de construcción” (http://www.ffii.nova.es/puntoinfomcyt/Directivas.asp?Directiva=89/106/CEE)
En la tabla a la que se hace referencia al final de la presente nota (y que se irá actualizando periódicamente
en función de las disposiciones que se vayan publicando en el BOE) se resumen las diferentes familias de
productos de construcción, agrupadas por capítulos, afectadas por el sistema del marcado CE incluyendo:
• La referencia y título de las normas UNE-EN y Guías DITE.

• La fecha de aplicabilidad voluntaria del marcado CE e inicio del período de coexistencia con la
norma nacional correspondiente (FAV).
• La fecha del fin de periodo de coexistencia a partir del cual se debe retirar la norma nacional
correspondiente y exigir el marcado CE al producto (FEM). Durante el período de coexistencia
los
fabricantes pueden aplicar a su discreción la reglamentación nacional existente o la de la nueva
redacción surgida.
• El sistema de evaluación de la conformidad establecido, pudiendo aparecer varios sistemas para un
mismo producto en función del uso a que se destine, debiendo consultar en ese caso la norma EN o
Guía DITE correspondiente (SEC).
• La fecha de publicación en el Boletín Oficial del Estado (BOE).
2. El marcado CE

1. En el producto propiamente dicho.
2. En una etiqueta adherida al mismo.
234
3. En su envase o embalaje.
4. En la documentación comercial que le acompaña.
Las letras del símbolo CE se realizan de acuerdo con las especificaciones del dibujo adjunto (debe tener una
dimensión vertical apreciablemente igual que no será inferior a 5 milímetros).
El citado artículo establece que, además del símbolo “CE”, deben estar situadas, en una de las cuatro
posibles localizaciones, una serie de inscripciones complementarias (cuyo contenido específico se determina
en las normas armonizadas y Guías DITE para cada familia de productos) entre las que se incluyen:
• El NÚmero de identificación del organismo notificado (cuando proceda).

• El nombre comercial o la marca distintiva del fabricante.
• La dirección del fabricante.
• El nombre comercial o la marca distintiva de la fábrica.
• Las dos Últimas cifras del año en el que se ha estampado el marcado en el producto.
• El NÚmero del certificado CE de conformidad (cuando proceda)
• El NÚmero de la norma armonizada (y en caso de verse afectada por varias los NÚmeros de todas
ellas).
• La designación del producto, su uso previsto y su designación normalizada.
• Información adicional que permita identificar las características del producto atendiendo a sus
especificaciones técnicas (que en el caso de productos no tradicionales deberá buscarse en el DITE
correspondiente, para lo que se debe incluir el NÚmero de DITE del producto en las inscripciones
complementarias)
Las inscripciones complementarias del marcado CE no tienen por qué tener un formato, tipo de letra, color
o composición especial debiendo cumplir, Únicamente, las características reseñadas anteriormente para el
símbolo.
Dentro de las características del producto podemos encontrar que alguna de ellas presente las letras NPD
(no performance determined) que significan prestación sin definir o uso final no definido. La opción NPD es
una clase que puede ser considerada si al menos un estado miembro no tiene requisitos legales para una
determinada característica y el fabricante no desea facilitar el valor de esa característica.
En el caso de productos vía DITE es importante comprobar, no sólo la existencia del DITE para el producto,
235
sino su período de validez y recordar que el marcado CE acredita la presencia del DITE y la evaluación de
conformidad asociada.
3. La documentación adicional
Además del marcado CE propiamente dicho, en el acto de la recepción el producto debe poseer una
documentación adicional presentada, al menos, en la lengua oficial del Estado. Cuando al producto le sean
aplicables otras directivas, la información que acompaña al marcado CE debe registrar claramente las
directivas que le han sido aplicadas.
Esta documentación depende del sistema de evaluación de la conformidad asignado al producto y puede
consistir en uno o varios de los siguientes tipos de escritos:
• Declaración CE de conformidad: Documento expedido por el fabricante, necesario para todos los
productos sea cual sea el sistema de evaluación asignado.
• Informe de ensayo inicial de tipo: Documento expedido por un Laboratorio notificado, necesario
para los productos cuyo sistema de evaluación sea 3.
• Certificado de control de producción en fábrica: Documento expedido por un organismo de
inspección notificado, necesario para los productos cuyo sistema de evaluación sea 2 y 2+.
• Certificado CE de conformidad: Documento expedido por un organismo de certificación notificado,
necesario para los productos cuyo sistema de evaluación sea 1 y 1+.
Aunque el proceso prevé la retirada de la norma nacional correspondiente una vez que haya finalizado el
período de coexistencia, se debe tener en cuenta que la verificación del marcado CE no exime de la
comprobación de aquellas especificaciones técnicas que estén contempladas en la normativa nacional
vigente en tanto no se produzca su anulación expresa.
A continuación, se detalla el procedimiento a realizar para el control de recepción de los materiales de

construcción a los que no les es exigible el sistema del marcado CE (tanto por no existir todavía UNE-EN o
Guía DITE para ese producto como, existiendo éstas, por estar dentro del período de coexistencia).
En este caso, el control de recepción debe hacerse de acuerdo con lo expuesto en Artículo 9 del RD1630/92,
pudiendo presentarse tres casos en función del país de procedencia del producto:
1. Productos nacionales.
2. Productos de otro estado de la Unión Europea.
3. Productos extracomunitarios.
1. Productos nacionales
De acuerdo con el Art.9.1 del RD 1630/92, éstos deben satisfacer las vigentes disposiciones nacionales. El
cumplimiento de las especificaciones técnicas contenidas en ellas se puede comprobar mediante:
a) La recopilación de las normas técnicas (UNE fundamentalmente) que se establecen como

obligatorias en los Reglamentos, Normas Básicas, Pliegos, Instrucciones, Órdenes de homologación,
etc., emanadas, principalmente, de los Ministerios de Fomento y de Ciencia y Tecnología.
b) La acreditación de su cumplimiento exigiendo la documentación que garantice su observancia.
c) La ordenación de la realización de los ensayos y pruebas precisas, en caso de que ésta
documentación no se facilite o no exista.
Además, se deben tener en cuenta aquellas especificaciones técnicas de carácter contractual que se
reflejen en los pliegos de prescripciones técnicas del proyecto en cuestión.
2. Productos provenientes de un país comunitario
En este caso, el Art.9.2 del RD 1630/92 establece que los productos (a petición expresa e individualizada)
serán considerados por la Administración del Estado conformes con las disposiciones españolas vigentes si:
• Han superado los ensayos y las inspecciones efectuadas de acuerdo con los métodos en vigor en España.
• Lo han hecho con métodos reconocidos como equivalentes por España, efectuados por un organismo
autorizado en el Estado miembro en el que se hayan fabricado y que haya sido comunicado por éste con
arreglo a los procedimientos establecidos en la Directiva de Productos de la Construcción.
236
Este reconocimiento fehaciente de la Administración del Estado se hace a través de la

Dirección General competente mediante la emisión, para cada producto, del correspondiente documento,
que será publicado en el BOE. No se debe aceptar el producto si no se cumple este requisito y se puede
remitir el producto al procedimiento descrito en el punto 1.
3. Productos provenientes de un país extracomunitario
El Art.9.3 del RD 1630/92 establece que estos productos podrán importarse, comercializarse y utilizarse en
territorio español si satisfacen las disposiciones nacionales, hasta que las especificaciones técnicas europeas
correspondientes dispongan otra cosa; es decir, el procedimiento analizado en el punto 1.
Documentos acreditativos
Se relacionan, a continuación, los posibles documentos acreditativos (y sus características más notables) que
se pueden recibir al solicitar la acreditación del cumplimiento de las especificaciones técnicas del producto
en cuestión.
La validez, idoneidad y orden de prelación de estos documentos será detallada en las fichas específicas de
cada producto.
• Marca / Certificado de conformidad a Norma:

- Es un documento expedido por un organismo de certificación acreditado por la Empresa
Nacional de Acreditación (ENAC) que atestigua que el producto satisface una(s)
determinada(s) Norma(s) que le son de aplicación.
- Este documento presenta grandes garantías, ya que la certificación se efectÚa mediante un
proceso de concesión y otro de seguimiento (en los que se incluyen ensayos del producto
en fábrica y en el mercado) a través de los Comités Técnicos de Certificación (CTC) del
correspondiente organismo de certificación (AENOR, ECA, LGAI...)
- Tanto los certificados de producto, como los de concesión del derecho al uso de la marca
tienen una fecha de concesión y una fecha de validez que debe ser comprobada.
• Documento de Idoneidad Técnica (DIT):

- Los productos no tradicionales o innovadores (para los que no existe Norma) pueden venir
acreditados por este tipo de documento, cuya concesión se basa en el comportamiento
favorable del producto para el empleo previsto frente a los requisitos esenciales
describiéndose, no solo las condiciones del material, sino las de puesta en obra y
conservación.
- Como en el caso anterior, este tipo documento es un buen aval de las características
técnicas del producto.
- En España, el Único organismo autorizado para la concesión de DIT, es el Instituto de Ciencias
de la Construcción Eduardo Torroja (IETcc) debiendo, como en el caso anterior, comprobar
la fecha de validez del DIT.
• Certificación de Conformidad con los Requisitos Reglamentarios (CCRR)

- Documento (que sustituye a los antiguos certificados de homologación de producto y de
tipo) emitido por el Ministerio de Ciencia y Tecnología o un organismo de control, y publicado
en el BOE, en el que se certifica que el producto cumple con las especificaciones técnicas
de carácter obligatorio contenidas en las disposiciones correspondientes.
- En muchos productos afectados por estos requisitos de homologación, se ha regulado,
mediante Orden Ministerial, que la marca o certificado de conformidad AENOR equivale al
CCRR.
• Autorizaciones de uso de los forjados:

- Son obligatorias para los fabricantes que pretendan industrializar forjados unidireccionales
de hormigón armado o presentado, y viguetas o elementos resistentes armados o
pretensados de hormigón, o de cerámica y hormigón que se utilizan para la fabricación de
elementos resistentes para pisos y cubiertas para la edificación.
- Son concedidas por la Dirección General de Arquitectura y Política de Vivienda (DGAPV) del
Ministerio de la Vivienda, mediante Orden Ministerial publicada en el BOE.
- El período de validez de la autorización de uso es de cinco años prorrogables por períodos
iguales a solicitud del peticionario.
237
• Sello INCE
- Es un distintivo de calidad voluntario concedido por la DGAPV del Ministerio de la Vivienda,
mediante Orden Ministerial, que no supone, por sí mismo, la acreditación de las
especificaciones técnicas exigibles.
- Significa el reconocimiento, expreso y periódicamente comprobado, de que el producto
cumple las correspondientes disposiciones reguladoras de concesión del Sello INCE relativas
a la materia prima de fabricación, los medios de fabricación y control, así como la calidad
estadística de la producción.
- Su validez se extiende al período de un año natural, prorrogable por iguales períodos, tantas
veces como lo solicite el concesionario, pudiendo cancelarse el derecho de uso del Sello
INCE cuando se compruebe el incumplimiento de las condiciones que, en su caso, sirvieron
de base para la concesión.
• Sello INCE / Marca AENOR

- Es un distintivo creado para integrar en la estructura de certificación de AENOR aquellos
productos que ostentaban el Sello INCE y que, además, son objeto de Norma UNE.
- Ambos distintivos se conceden por el organismo competente, órgano gestor o CTC de
AENOR (entidades que tienen la misma composición, reuniones comunes y mismo contenido
en sus reglamentos técnicos para la concesión y retirada).
- A los efectos de control de recepción este distintivo es equivalente a la Marca / Certificado
de conformidad a Norma.
• Certificado de ensayo
- Son documentos, emitidos por un Laboratorio de Ensayo, en el que se certifica que una
muestra determinada de un producto satisface unas especificaciones técnicas. Este
documento no es,
por tanto, indicativo acerca de la calidad posterior del producto puesto que la producción
total no se controla y, por tanto, hay que mostrarse cauteloso ante su admisión.
- En primer lugar, hay que tener presente el Artículo 14.3.b de la LOE, que establece que estos
Laboratorios deben justificar su capacidad poseyendo, en su caso, la correspondiente
acreditación oficial otorgada por la Comunidad Autónoma correspondiente. Esta
acreditación es requisito imprescindible para que los ensayos y pruebas que se expidan sean
válidos, en el caso de que la normativa correspondiente exija que se trate de laboratorios
acreditados.
- En el resto de los casos, en los que la normativa de aplicación no exija la acreditación oficial
del Laboratorio, la aceptación de la capacidad del Laboratorio queda a juicio del técnico,
recordando que puede servir de referencia la relación de éstos y sus áreas de acreditación
que elabora y comprueba ENAC.
- En todo caso, para proceder a la aceptación o rechazo del producto, habrá que comprobar
que las especificaciones técnicas reflejadas en el certificado de ensayo aportado son las
exigidas por las disposiciones vigentes y que se acredita su cumplimiento.
- Por ÚLtimo, se recomienda exigir la entrega de un certificado del suministrador asegurando
que el material entregado se corresponde con el del certificado aportado.
• Certificado del fabricante

- Certificado del propio fabricante donde éste manifiesta que su producto cumple una serie
de especificaciones técnicas.
- Estos certificados pueden venir acompañados con un certificado de ensayo de los descritos
en el apartado anterior, en cuyo caso serán válidas las citadas recomendaciones.
- Este tipo de documentos no tienen gran validez real pero pueden tenerla a efectos de
responsabilidad legal si, posteriormente, surge algÚN problema.
• Otros distintivos y marcas de calidad voluntarios

- Existen diversos distintivos y marcas de calidad voluntarias, promovidas por organismos
pÚBlicos o privados, que (como el sello INCE) no suponen, por si mismos, la acreditación de
las especificaciones técnicas obligatorias.
- Entre los de carácter pÚBlico se encuentran los promovidos por el Ministerio de Fomento
(regulados por la OM 12/12/1977) entre los que se hallan, por ejemplo, el Sello de
conformidad CIETAN para viguetas de hormigón, la Marca de calidad EWAA EURAS para
película anódica sobre aluminio y la Marca de calidad QUALICOAT para recubrimiento de
aluminio.
- Entre los promovidos por organismos privados se encuentran diversos tipos de marcas como,
por ejemplo, las marcas CEN, KEYMARK, N, Q, EMC, FERRAPLUS, etc.
238
Información suplementaria
• La relación y áreas de los Organismos de Certificación y Laboratorios de Ensayo acreditados por la

Empresa Nacional de Acreditación (ENAC) se pueden consultar en la página WEB: www.enac.es.
• Las características de los DIT y el listado de productos que poseen los citados documentos,
concedidos por el IETcc, se pueden consultar en la siguiente página web:
www.ietcc.csic.es/apoyo.html
• Los sellos y concesiones vigentes (INCE, INCE/AENOR.....) pueden consultarse en www.miviv.es, en
“Normativa”.
• La relación de productos certificados por los distintos organismos de certificación pueden
encontrarse en sus respectivas páginas “web” www.aenor.es , www.lgai.es, etc.
MATERIALES DE CONSTRUCCIÓN
1. CEMENTOS
Instrucción para la recepción de cementos (RC-03)

Aprobada por el Real Decreto 1797/2003, de 26 de diciembre (BOE 16/01/2004).
Deroga la anterior Instrucción RC-97, incorporando la obligación de estar en posesión del marcado
«CE» para los cementos comunes y actualizando la normativa técnica con las novedades
introducidas durante el periodo de vigencia de la misma.
Fase de recepción de materiales de construcción

• Artículos 8, 9 y 10. Suministro y almacenamiento
• Artículo 11. Control de recepción
Cementos comunes
Obligatoriedad del marcado CE para este material (UNE-EN 197-1), aprobada por Resolución de 1
de febrero de 2005 (BOE 19/02/2005).
Cementos especiales
Obligatoriedad del marcado CE para los cementos especiales con muy bajo calor de hidratación
(UNE- EN 14216) y cementos de alto horno de baja resistencia inicial (UNE- EN 197- 4), aprobadas por
Resolución de 1 de febrero de 2005 (BOE 19/02/2005).
Cementos de albañilería
Obligatoriedad del marcado CE para los cementos de albañilería (UNE- EN 413-1, aprobada por
Resolución de 1 de febrero de 2005 (BOE 19/02/2005).
2. YESOS Y ESCAYOLAS
Pliego general de condiciones para la recepción de yesos y escayolas en las obras de construcción
(RY- 85)
Aprobado por Orden Ministerial de 31 de mayo de 1985 (BOE 10/06/1985).

• Artículo 5. Envase e identificación
• Artículo 6. Control y recepción
3. LADRILLOS CERÁMICOS
Pliego general de condiciones para la recepción de ladrillos cerámicos en las obras de construcción
(RL-88)
Aprobado por Orden Ministerial de 27 de julio de 1988 (BOE 03/08/1988).

• Artículo 5. Suministro e identificación
• Artículo 6. Control y recepción
• Artículo 7. Métodos de ensayo
4. BLOQUES DE HORMIGÓN
Pliego de prescripciones técnicas generales para la recepción de bloques de hormigón en las obras
de construcción (RB-90)
Aprobado por Orden Ministerial de 4 de julio de 1990 (BOE 11/07/1990).
239

• Artículo 5. Suministro e identificación
• Artículo 6. Recepción
5. RED DE SANEAMIENTO
Geotextiles y productos relacionados. Requisitos para uso en sistemas de drenaje
Obligatoriedad del marcado CE para estos productos (UNE-EN 13252), aprobada por Orden de 29
de noviembre de 2001 (BOE 07/12/2001).
Plantas elevadoras de aguas residuales para edificios e instalaciones. (Kits y válvulas de retención
para instalaciones que contienen materias fecales y no fecales.
Tuberías de fibrocemento para drenaje y saneamiento. Pasos de hombre y cámaras de inspección
Obligatoriedad del marcado CE para estos productos (UNE-EN 588-2), aprobada por Resolución de
3 de octubre de 2003 (BOE 31/10/2002).
Juntas elastoméricas de tuberías empleadas en canalizaciones de agua y drenaje (de caucho

vulcanizado, de elastómeros termoplásticos, de materiales celulares de caucho vulcanizado y de
poliuretano vulcanizado).
Obligatoriedad del marcado CE para estos productos (UNE-EN 681-1, 2, 3 y 4) aprobada por
Resolución de 16 de enero de 2003 (BOE 06/02/2003).
Canales de drenaje para zonas de circulación para vehículos y peatones Obligatoriedad del
marcado CE para estos productos (UNE-EN 1433), aprobada por Resolución de 12 de junio de 2003
(BOE 11/07/2003).
Pates para pozos de registro enterrados

Obligatoriedad del marcado CE para estos productos (UNE-EN 13101), aprobada por Resolución de
10 de octubre de 2003 (BOE 31/10/2003).
Válvulas de admisión de aire para sistemas de drenaje

10 de octubre de 2003. (BOE 31/10/2003)
Tubos y piezas complementarias de hormigón en masa, hormigón armado y hormigón con fibra de
acero
14 de abril de 2003 (BOE 28/04/2003).
Pozos de registro y cámaras de inspección de hormigón en masa, hormigón armado y hormigón con
fibras de acero.
14 de abril de 2003 (BOE 28/04/2003).
Pequeñas instalaciones de depuración de aguas residuales para poblaciones de hasta 50 habitantes

equivalentes. Fosas sépticas.
Obligatoriedad del marcado CE para estos productos (UNE-EN 12566-1), aprobada por Resolución
de 1 de febrero de 2005 (BOE 19/02/2005).
Escaleras fijas para pozos de registro.

1 de febrero de 2005 (BOE 19/02/2005).
6. CIMENTACIÓN Y ESTRUCTURAS
Sistemas y Kits de encofrado perdido no portante de bloques huecos, paneles de materiales aislantes
o a veces de hormigón
Obligatoriedad del marcado CE para estos productos (Guía DITE Nº 009), aprobada por Resolución
de 26 de noviembre de 2002 (BOE 19/12/2002).
240
Geotextiles y productos relacionados. Requisitos para uso en movimientos de tierras, cimentaciones

y estructuras de construcción
Anclajes metálicos para hormigón

Obligatoriedad del marcado CE para estos productos, aprobadas por Resolución de 26 de
noviembre de 2002 (BOE 19/12/2002) y Resolución de 1 de febrero de 2005 (BOE 19/02/2005).
• Anclajes metálicos para hormigón. Guía DITE Nº 001–1 ,2, 3 y 4.
• Anclajes metálicos para hormigón. Anclajes químicos. Guía DITE Nº 001-5.
Apoyos estructurales
Obligatoriedad del marcado CE para estos productos, aprobada por Resolución de 1 de febrero de
2005 (BOE 19/02/2005).
• Apoyos de PTFE cilíndricos y esféricos. UNE-EN 1337-7.
• Apoyos de rodillo. UNE-EN 1337- 4.
• Apoyos oscilantes. UNE-EN 1337-6.
Aditivos para hormigones y pastas

Obligatoriedad del marcado CE para los productos relacionados, aprobada por Resolución de 6 de
mayo de 2002 y Resolución de 9 de noviembre de 2005 (BOE 30/05/2002 y 01/12/2005).
• Aditivos para hormigones y pastas. UNE-EN 934-2
• Aditivos para hormigones y pastas. Aditivos para pastas para cables de pretensado. UNE-EN 934-
4
Ligantes de soleras continuas de magnesita. Magnesita cáustica y de cloruro de magnesio

Obligatoriedad del marcado CE para estos productos (UNE-EN 14016-1), aprobada por Resolución
Áridos para hormigones, morteros y lechadas

Obligatoriedad del marcado CE para los productos relacionados, aprobada por Resolución de 14
de enero de 2004 (BOE 11/02/2004).
• Áridos para hormigón. UNE-EN 12620.
• Áridos ligeros para hormigones, morteros y lechadas. UNE-EN 13055-1.
• Áridos para morteros. UNE-EN 13139.
Vigas y pilares compuestos a base de madera

Obligatoriedad del marcado CE para estos productos, de acuerdo con la Guía DITE nº 013; aprobada
por Resolución de 26 de noviembre de 2002 (BOE 19/12/2002).
Kits de postensado compuesto a base de madera

Obligatoriedad del marcado CE para estos productos (UNE EN 523), aprobada por Resolución de 26
Vainas de fleje de acero para tendones de pretensado

7. ALBAÑILERÍA
Cales para la construcción
Obligatoriedad del marcado CE para estos productos (UNE-EN 459-1), aprobada por Resolución de
3 de octubre de 2003 (BOE 31/10/2002).
Paneles de yeso
mayo de 2002 (BOE 30/05/2002) y Resolución de 9 de Noviembre de 2005 (BOE 01712/2005).
• Paneles de yeso. UNE-EN 12859.
• Adhesivos a base de yeso para paneles de yeso. UNE-EN 12860.
Chimeneas
14 de abril de 2003 (BOE 28/04/2003), Resolución de 28 de junio de 2004 (BOE 16/07/2004) y Resolución
241

• Terminales de los conductos de humos arcillosos / cerámicos. UNE-EN 13502.
• Conductos de humos de arcilla cocida. UNE -EN 1457.
• Componentes. Elementos de pared exterior de hormigón. UNE- EN 12446
• Componentes. Paredes interiores de hormigón. UNE- EN 1857
• Componentes. Conductos de humo de bloques de hormigón. UNE-EN 1858
• Requisitos para chimeneas metálicas. UNE-EN 1856-1
Kits de tabiquería interior (sin capacidad portante)

Especificaciones de elementos auxiliares para fábricas de albañilería

Obligatoriedad del marcado CE para estos productos aprobada por Resolución de 28 de junio de
2004 (BOE 16/07/2004).
• Tirantes, flejes de tensión, abrazaderas y escuadras. UNE-EN 845-1.
• Dinteles. UNE-EN 845-2.
• Refuerzo de junta horizontal de malla de acero. UNE- EN 845-3.
Especificaciones para morteros de albañilería

2004 (BOE 16/07/2004).
• Morteros para revoco y enlucido. UNE-EN 998-1.
• Morteros para albañilería. UNE-EN 998-2.
8. AISLAMIENTOS TÉRMICOS
Productos aislantes térmicos para aplicaciones en la edificación
de junio de 2003 (BOE 11/07/2003) y modificación por Resolución de 1 de febrero de 2005
(BOE19/02/2005).
• Productos manufacturados de lana mineral (MW). UNE-EN 13162
• Productos manufacturados de poliestireno expandido (EPS). UNE-EN 13163
• Productos manufacturados de poliestireno extruido (XPS). UNE-EN 13164
• Productos manufacturados de espuma rígida de poliuretano (PUR). UNE-EN 13165
• Productos manufacturados de espuma fenólica (PF). UNE-EN 13166
• Productos manufacturados de vidrio celular (CG). UNE-EN 13167
• Productos manufacturados de lana de madera (WW). UNE-EN 13168
• Productos manufacturados de perlita expandida (EPB). UNE-EN 13169
• Productos manufacturados de corcho expandido (ICB). UNE-EN 13170
• Productos manufacturados de fibra de madera (WF). UNE-EN 13171
Sistemas y kits compuestos para el aislamiento térmico exterior con revoco

Anclajes de plástico para fijación de sistemas y kits compuestos para el aislamiento térmico exterior
con revoco
9. IMPERMEABILIZACIONES
Sistemas de impermeabilización de cubiertas aplicados en forma líquida
Sistemas de impermeabilización de cubiertas con membranas flexibles fijadas mecánicamente

242
10. REVESTIMIENTOS
Materiales de piedra natural para uso como pavimento
octubre de 2003 (BOE 31/10/2002).
• Baldosas. UNE-EN 1341
• Adoquines. UNE-EN 1342
• Bordillos. UNE-EN 1343
Adoquines de arcilla cocida

Obligatoriedad del marcado CE para estos productos (UNE-EN 1344) aprobada por Resolución de 14
de abril de 2003 (BOE 28/04/2003).
Adhesivos para baldosas cerámicas

Obligatoriedad del marcado CE para estos productos (UNE-EN 12004) aprobada por Resolución de
16 de enero (BOE 06/02/2003).
Adoquines de hormigón
de enero de 2004 (BOE 11/02/2004).
Baldosas prefabricadas de hormigón

de enero de 2004 (BOE 11/02/2004).
Materiales para soleras continuas y soleras. Pastas autonivelantes

14 de abril de 2003 (BOE 28/04/2003)
Techos suspendidos
1 de febrero de 2004 (BOE 19/02/2004).
Baldosas cerámicas
1 de febrero de 2004 (BOE 19/02/2004).
11. CARPINTERÍA, CERRAJERÍA Y VIDRIERÍA

Dispositivos para salidas de emergencia
mayo de 2002 (BOE 30/05/2002).
• Dispositivos de emergencia accionados por una manilla o un pulsador para salidas de socorro.
UNE- EN 179
• Dispositivos antipánico para salidas de emergencias activados por una barra horizontal. UNE-EN
1125
Herrajes para la edificación

de abril de 2003 (BOE 28/04/2003), Resolución de 3 de octubre de 2003 (BOE 31/10/2002) y ampliado
en Resolución de 1 de febrero de 2005 (BOE 19/02/2005).
• Dispositivos de cierre controlado de puertas. UNE-EN 1154.
• Dispositivos de retención electromagnética para puertas batientes. UNE-EN 1155.
• Dispositivos de coordinación de puertas. UNE-EN 1158.
• Bisagras de un solo eje. UNE-EN 1935.
• Cerraduras y pestillos. UNE -EN 12209.
Tableros derivados de la madera para su utilización en la construcción

14 de abril de 2003 (BOE 28/04/2003).
Sistemas de acristalamiento sellante estructural

243
• Vidrio. Guía DITE nº 002-1

• Aluminio. Guía DITE nº 002-2
• Perfiles con rotura de puente térmico. Guía DITE nº 002-3
Puertas industriales, comerciales, de garaje y portones

Obligatoriedad del marcado CE para estos productos (UNE-EN 13241-1) aprobada por Resolución de
28 de junio de 2004 (BOE 16/07/2004).
Toldos
1 de febrero de 2005 (BOE 19/02/2005).
Fachadas ligeras
1 de febrero de 2005 (BOE 19/02/2005).
12. PREFABRICADOS
Productos prefabricados de hormigón. Elementos para vallas
Obligatoriedad del marcado CE para estos productos aprobada por Resolución de 6 de mayo de
2002 (BOE 30/05/2002) y ampliadas por Resolución de 1 de febrero de 2005 (BOE 19/02/2005)
• Elementos para vallas. UNE-EN 12839.
• Mástiles y postes. UNE-EN 12843.
Componentes prefabricados de hormigón armado de áridos ligeros de estructura abierta

28 de junio de 2004 (BOE 16/07/2004).
Kits de construcción de edificios prefabricados de estructura de madera

Escaleras prefabricadas (kits)

Kits de construcción de edificios prefabricados de estructura de troncos

Bordillos prefabricados de hormigón

28 de junio de 2004 (BOE 16/07/2004)
13. INSTALACIONES DE FONTANERÍA Y APARATOS SANITARIOS

Juntas elastoméricas de tuberías empleadas en canalizaciones de agua y drenaje (de caucho
vulcanizado, de elastómeros termoplásticos, de materiales celulares de caucho vulcanizado y de
poliuretano vulcanizado)
Obligatoriedad del marcado CE para estos productos (UNE-EN 681-1, 2, 3 y 4), aprobada por
Resolución de 16 de enero de 2003 (BOE 06/02/2003).
Dispositivos anti-inundación en edificios

14 de abril de 2003 (BOE 28/04/2003).
Fregaderos de cocina
9 de noviembre de 2005 (BOE 01/12/2005).
Inodoros y conjuntos de inodoros con sifón incorporado
Obligatoriedad del marcado CE para estos productos (UNE-EN 997), aprobada por Resolución de 1
de febrero de 2005 (BOE 19/02/2005).
244
14. INSTALACIONES ELÉCTRICAS

Columnas y báculos de alumbrado
Obligatoriedad del marcado CE para estos productos aprobada por Resolución de 10 de octubre
de 2003 (BOE 31/10/2003) y ampliada por resolución de 1 de 28 de junio de 2004 (BOE 16/07/2004)
• Acero. UNE-EN 40- 5.
• Aluminio. UNE-EN 40-6
• Mezcla de polímeros compuestos reforzados con fibra. UNE-EN 40-7
15. INSTALACIONES DE GAS

Juntas elastoméricas empleadas en tubos y accesorios para transporte de gases y fluidos
hidrocarbonados
de octubre de 2002 (BOE 31/10/2002)
Sistemas de detección de fuga

de junio de 2004 (BOE 16/07/2004)
16. INSTALACIONES DE CALEFACCIÓN, CLIMATIZACIÓN Y VENTILACIÓN

Sistemas de control de humos y calor
2004
(BOE 16/07/2004)
• Aireadores naturales de extracción de humos y calor. UNE-EN12101- 2.
• Aireadores extractores de humos y calor. UNE-ENE-12101-3.
Paneles radiantes montados en el techo alimentados con agua a una temperatura inferior a 120ºC
Obligatoriedad del marcado CE para estos productos (UNE-EN 14037-1) aprobada por Resolución de
28 de junio de 2004 (BOE 16/07/2004).
Radiadores y convectores
Obligatoriedad del marcado CE para estos productos (UNE-EN 442-1) aprobada por Resolución de 1
de febrero de 2005 (BOE 19/02/2005)
17. INSTALACIONES DE PROTECCIÓN CONTRA INCENDIOS

Instalaciones fijas de extinción de incendios. Sistemas equipados con mangueras.
octubre de 2002 (BOE 31/10/2002).
• Bocas de incendio equipadas con mangueras semirrígidas. UNE-EN 671-1
• Bocas de incendio equipadas con mangueras planas. UNE-EN 671-2
Sistemas fijos de extinción de incendios. Componentes para sistemas de extinción mediante agentes
gaseosos
octubre de 2002 (BOE 31/10/2002), ampliada por Resolución de 28 de Junio de 2004 (BOE16/07/2004)
y modificada por Resolución de 9 de Noviembre de 2005(BOE 01/12/2005).
• Válvulas direccionales de alta y baja presión y sus actuadores para sistemas de CO2. UNE-EN
12094- 5.
• Dispositivos no eléctricos de aborto para sistemas de CO2. UNE-EN 12094-6
• Difusores para sistemas de CO2. UNE-EN 12094-7
• Válvulas de retención y válvulas antiretorno. UNE-EN 12094-13
• Requisitos y métodos de ensayo para los dispositivos manuales de disparo y paro. UNE-EN-12094-
3.
• Requisitos y métodos de ensayo para detectores especiales de incendios. UNEEN-12094-9.
• Requisitos y métodos de ensayo para dispositivos de pesaje. UNE-EN-12094- 11.
• Requisitos y métodos de ensayo para dispositivos neumáticos de alarma. UNEEN- 12094-12
Sistemas de extinción de incendios. Sistemas de extinción por polvo

Obligatoriedad del marcado CE para estos productos (UNE-EN 12416-1 y 2) aprobada por Resolución
de 3 de octubre de 2002 (BOE 31/10/2002) y modificada por Resolución de 9 de noviembre de 2005
(BOE 01/12/2005).
245
Sistemas fijos de lucha contra incendios. Sistemas de rociadores y agua pulverizada.

Obligatoriedad del marcado CE para estos productos aprobada por Resolución de 3 de octubre de
2002 (BOE 31/10/2002), ampliadas y modificadas por Resoluciones del 14 de abril de 2003(BOE
28/04/2003), 28 de junio de junio de 2004(BOE 16/07/2004) y 19 de febrero de 2005(BOE 19/02/2005).
• Rociadores automáticos. UNE-EN 12259-1
• Conjuntos de válvula de alarma de tubería mojada y cámaras de retardo. UNEEN 12259-2
• Conjuntos de válvula de alarma de tubería seca. UNE-EN 12259-3
• Alarmas hidroneumáticas. UNE-EN-12259-4
• Componentes para sistemas de rociadores y agua pulverizada. Detectores de flujo de agua.
UNE- EN-12259-5
Sistemas de detección y alarma de incendios.

Obligatoriedad del marcado CE para estos productos aprobada por Resolución de 14 de abril de
2003 (BOE 28/04/2003), ampliada por Resolución del 10 de octubre de 2003 (BOE 31/10/2003).
• Dispositivos de alarma de incendios-dispositivos acÚSTicos. UNE-EN 54-3.
• Equipos de suministro de alimentación. UNE-EN 54-4.
• Detectores de calor. Detectores puntuales. UNE-EN 54-5.
• Detectores de humo. Detectores puntuales que funcionan segÚN el principio de luz difusa, luz
trasmitida o por ionización. UNE-EN-54-7.
• Detectores de humo. Detectores lineales que utilizan un haz óptico de luz. UNEEN-54-12.
ELEMENTOS CONSTRUCTIVOS
1. HORMIGÓN ARMADO Y PRETENSADO
Instrucción de Hormigón Estructural (EHE)

Aprobada por Real Decreto 2661/1998 de 11 de diciembre. (BOE 13/01/1998)
Fase de proyecto
• Artículo 4. Documentos del Proyecto

• Artículo 1.1. Certificación y distintivos
• Artículo 81. Control de los componentes del hormigón
• Artículo 82. Control de la calidad del hormigón
• Artículo 83. Control de la consistencia del hormigón
• Artículo 84. Control de la resistencia del hormigón
• Artículo 85. Control de las especificaciones relativas a la durabilidad del hormigón
• Artículo 86. Ensayos previos del hormigón
• Artículo 87. Ensayos característicos del hormigón
• Artículo 88. Ensayos de control del hormigón
• Artículo 90. Control de la calidad del acero
• Artículo 91. Control de dispositivos de anclaje y empalme de las armaduras postesas.
• Artículo 92. Control de las vainas y accesorios para armaduras de pretensado
• Artículo 93. Control de los equipos de tesado
• Artículo 94. Control de los productos de inyección
Fase de ejecución de elementos constructivos

• Artículo 95. Control de la ejecución
• Artículo 97. Control del tesado de las armaduras activas
• Artículo 98. Control de ejecución de la inyección
• Artículo 99. Ensayos de información complementaria de la estructura
Fase de recepción de elementos constructivos

• Artículo 4.9. Documentación final de la obra
2. FORJADOS UNIDIRECCIONALES DE HORMIGÓN ARMADO O PRETENSADO
Instrucción para el proyecto y la ejecución de forjados unidireccionales de hormigón estructural

realizados con elementos prefabricados. (EFHE)
Aprobada por Real Decreto 642/2002, de 5 de julio. (BOE 06/08/2002)
246
Fase de proyecto
• Artículo 3.1. Documentación del forjado para su ejecución

• Artículo 4. Exigencias administrativas (Autorización de uso)
• Artículo 34. Control de recepción de los elementos resistentes y piezas de entrevigado
• Artículo 35. Control del hormigón y armaduras colocados en obra

• CAPÍTULO V. Condiciones generales y disposiciones constructivas de los forjados
• CAPÍTULO VI. Ejecución

• Artículo 3.2. Documentación final de la obra
3. ESTRUCTURAS METÁLICAS
Norma Básica de la Edificación (NBE EA-95) «Estructuras de acero en edificación»

Aprobada por Real Decreto 1829/1995, de 10 de noviembre. (BOE 18/01/1996)
Fase de proyecto
• Artículo 1.1.1. Aplicación de la norma a los proyectos

• Artículo 2.1.4. Perfiles y chapas de acero laminado. Garantía de las características
• Artículo 2.1.5. Condiciones de suministro y recepción
• Artículo 2.2.4. Suministro de perfiles huecos
• Artículo 2.2.5. Ensayos de recepción
• Artículo 2.3.4. Suministro de los perfiles y placas conformados
• Artículo 2.3.5. Ensayos de recepción
• Artículo 2.4.6. Roblones de acero. Características garantizadas
• Artículo 2.4.7. Suministro y recepción
• Artículo 2.5.11. Tornillos. Características garantizadas
• Artículo 2.5.12. Suministro y recepción

• Artículo 1.1.2. Aplicación de la norma a la ejecución
• Artículo 5.1. Uniones roblonadas y atornilladas
• Artículo 5.2. Uniones soldadas
• Artículo 5.3. Ejecución en taller
• Artículo 5.4. Montaje en obra
• Artículo 5.5. Tolerancias
• Artículo 5.6 Protección
* Alternativa: desde el 29 de Marzo de 2006 hasta el 28 de Marzo de 2007, aplicación voluntaria

del Código Técnico de la Edificación, Documento Básico DB SE-A-Seguridad Estructural-Acero
Aprobado por Real Decreto 314/2006, de 17 de marzo. (BOE 28/3/2006)
4. CUBIERTAS CON MATERIALES BITUMINOSOS
Norma Básica de la Edificación (NBE QB-90) «Cubiertas con materiales bituminosos»

Aprobada por Real Decreto 1572/1990, de 30 de noviembre. (BOE 07/12/1990)
Actualización del Apéndice «Normas UNE de referencia» por Orden de 5 de julio de 1996. (BOE
25/07/1996)
Fase de proyecto
• Artículo 1.2.1. Aplicación de la norma a los proyectos

• Artículo 1.2.2. Aplicación de la norma a los materiales impermeabilizantes
• Artículo 5.1. Control de recepción de los productos impermeabilizantes
247

• Artículo 1.2.3. Aplicación de la norma a la ejecución de las obras
• Capítulo 4. Ejecución de las cubiertas
• Artículo 5.2. Control de la ejecución

• Artículo 5.2. Control de la ejecución
* Alternativa: desde el 29 de marzo de 2006 hasta el 28 de Marzo de 2007, aplicación voluntaria

del Código Técnico de la Edificación, Documento Básico DB HS-Salubridad
5. MUROS RESISTENTES DE FÁBRICA DE LADRILLO
Norma Básica de la Edificación NBE FL-90 «Muros resistentes de fábrica de ladrillo»

Aprobada por Real Decreto 1723/1990, de 20 de diciembre. (BOE 04/01/1991) Fase de proyecto
• Artículo 1.3. Aplicación de la Norma a los proyectos
• Artículo 1.4. Aplicación de la Norma a las obras
• Artículo 4.1. Datos del proyecto

• Artículo 1.2. Aplicación de la Norma a los fabricantes
• Capítulo II. Ladrillos
• Capítulo III. Morteros
• Artículo 6.1. Recepción de materiales

• Capítulo III. Morteros
• Artículo 4.4. Condiciones para los enlaces de muros
• Artículo 4.5. Forjados
• Artículo 4.6. Apoyos
• Artículo 4.7. Estabilidad del conjunto
• Artículo 4.8. Juntas de dilatación
• Artículo 4.9. Cimentación
• Artículo 6.2. Ejecución de morteros
• Artículo 6.3. Ejecución de muros
• Artículo 6.4. Tolerancias en la ejecución
• Artículo 6.5. Protecciones durante la ejecución
• Artículo 6.6. Arriostramientos durante la construcción
• Artículo 6.7. Rozas
* Alternativa: desde el 29 de Marzo de 2006 hasta el 28 de Marzo de 2007, aplicación voluntaria

del Código Técnico de la Edificación, Documento Básico DB SE-F-Seguridad Estructural-Fábrica
6. COMPORTAMIENTO ANTE EL FUEGO DE ELEMENTOS CONSTRUCTIVOS Y MATERIALES DE CONSTRUCCIÓN
Código Técnico de la Edificación, Documento Básico DB SI Seguridad en Caso de Incendio

Fase de proyecto
• Introducción

• Justificación del comportamiento ante el fuego de elementos constructivos y los materiales (ver
REAL DECRETO 312/2005, de 18 de marzo, por el que se aprueba la clasificación de los productos
de construcción y de los elementos constructivos en función de sus propiedades de reacción y
de resistencia frente al fuego).
248
REAL DECRETO 312/2005, de 18 de marzo, por el que se aprueba la clasificación de los productos de
construcción y de los elementos constructivos en función de sus propiedades de reacción y de
resistencia frente al fuego
7. AISLAMIENTO TÉRMICO
Código Técnico de la Edificación, Documento Básico DB HE Ahorro de Energía

Fase de proyecto
• Sección HE 1 Limitación de Demanda Energética.
• Apéndice C Normas de referencia. Normas de cálculo.

• 4 Productos de construcción
• Apéndice C Normas de referencia. Normas de producto.

• 5 Construcción
• Apéndice C Normas de referencia. Normas de ensayo.
8. AISLAMIENTO ACÚSTICO
Norma Básica de la Edificación (NBE CA-88) «Condiciones ACÚSTicas de los edificios»

Aprobada por Orden Ministerial de 29 de septiembre de 1988. (BOE 08/10/1988)
Fase de proyecto
• Artículo 19. Cumplimiento de la Norma en el Proyecto

• Artículo 21. Control de la recepción de materiales
• Anexo 4. Condiciones de los materiales
- 4.1. Características básicas exigibles a los materiales
- 4.2. Características básicas exigibles a los materiales específicamente acondicionantes
acÚSTicos
- 4.3. Características básicas exigibles a las soluciones constructivas
- 4.4. Presentación, medidas y tolerancias
- 4.5. Garantía de las características
- 4.6. Control, recepción y ensayos de los materiales
- 4.7. Laboratorios de ensayo

9. INSTALACIONES
INSTALACIONES DE PROTECCIÓN CONTRA INCENDIOS
Reglamento de instalaciones de protección contra incendios (RIPCI-93)

Aprobado por Real Decreto 1942/1993, de 5 de noviembre. (BOE 14/12/1993)
Fase de recepción de equipos y materiales

• Artículo 2
• Artículo 3
• Artículo 9
Fase de ejecución de las instalaciones

• Artículo 10
249
Fase de recepción de las instalaciones

• Artículo 18
INSTALACIONES TÉRMICAS
Reglamento de instalaciones térmicas en los edificios (RITE)

Aprobado por Real Decreto 1751/1998, de 31 de julio (BOE 05/08/1998), y modificado por Real
Decreto 1218/2002, de 22 de noviembre. (BOE 03/12/2004)
Fase de proyecto
• Artículo 5. Proyectos de edificación de nueva planta
• Artículo 7. Proyecto, ejecución y recepción de las instalaciones
• ITE 07 - DOCUMENTACIÓN
- ITE 07.1 INSTALACIONES DE NUEVA PLANTA
- ITE 07.2 REFORMAS
- APÉNDICE 07.1 Gula del contenido del proyecto

• ITE 04 - EQUIPOS Y MATERIALES
- ITE 04.1 GENERALIDADES
- ITE 04.2 TUBERÍAS Y ACCESORIOS
- ITE 04.3 VÁLVULAS
- ITE 04.4 CONDUCTOS Y ACCESORIOS
- ITE 04.5 CHIMENEAS Y CONDUCTOS DE HUMOS
- ITE 04.6 MATERIALES AISLANTES TÉRMICOS
- ITE 04.7 UNIDADES DE TRATAMIENTO Y UNIDADES TERMINALES
- ITE 04.8 FILTROS PARA AIRE
- ITE 04.9 CALDERAS
- ITE 04.10 QUEMADORES
- ITE 04.11 EQUIPOS DE PRODUCCIÓN DE FRÍO
- ITE 04.12 APARATOS DE REGULACIÓN Y CONTROL
- ITE 04.13 EMISORES DE CALOR

• ITE 05 - MONTAJE
- ITE 05.2 TUBERÍAS, ACCESORIOS Y VÁLVULAS
- ITE 05.3 CONDUCTOS Y ACCESORIOS

• ITE 06 - PRUEBAS, PUESTA EN MARCHA Y RECEPCIÓN
- ITE 06.2 LIMPIEZA INTERIOR DE REDES DE DISTRIBUCIÓN
- ITE 06.3 COMPROBACIÓN DE LA EJECUCIÓN
- ITE 06.4 PRUEBAS
- ITE 06.5 PUESTA EN MARCHA Y RECEPCIÓN
- APÉNDICE 06.1 Modelo del certificado de la instalación
INSTALACIONES DE ELECTRICIDAD
Reglamento Electrotécnico de Baja Tensión (REBT)

Aprobado por Real Decreto 842/2002, de 2 de agosto. (BOE 18/09/2002)
Fase de proyecto
• ITC-BT-04. Documentación y puesta en servicio de las instalaciones
- Proyecto
- 2. Memoria Técnica de Diseño (MTD)

250
• Artículo 6. Equipos y materiales

• ITC-BT-06. Materiales. Redes aéreas para distribución en baja tensión
• ITC-BT-07. Cables. Redes subterráneas para distribución en baja tensión

• Artículo 18. Ejecución y puesta en servicio de las instalaciones
• ITC-BT-04. Documentación y puesta en servicio de las instalaciones
• ITC-BT-05. Verificaciones e inspecciones
INSTALACIONES DE GAS
Reglamento de instalaciones de gas en locales destinados a usos domésticos, colectivos o

comerciales (RIG)
Aprobado por Real Decreto 1853/1993, de 22 de octubre. (BOE 24/11/1993)
Fase de proyecto
• Artículo 4. Normas.



• Artículo 12. Pruebas previas a la puesta en servicio de las instalaciones.
• Artículo 13. Puesta en disposición de servicio de la instalación.
• Artículo 14. Instalación, conexión y puesta en marcha de los aparatos a gas.
• ITC MI-IRG-09. Pruebas para la entrega de la instalación receptora
• ITC MI-IRG-10. Puesta en disposición de servicio
• ITC MI-IRG-11. Instalación, conexión y puesta en marcha de aparatos a gas
Instrucción sobre documentación y puesta en servicio de las instalaciones receptoras de Gases

Combustibles
Aprobada por Orden Ministerial de 17 de diciembre de 1985. (BOE 09/01/1986)
Fase de proyecto
• ANEXO A. Instrucción sobre documentación y puesta en servicio de las instalaciones receptoras
de gases combustibles
• 2. Instalaciones de gas que precisan proyecto para su ejecución

• 3. Puesta en servicio de las instalaciones receptoras de gas que precisen proyecto.
• 4. Puesta en servicio de las instalaciones de gas que no precisan proyecto para su ejecución.
INSTALACIONES DE FONTANERÍA
Normas Básicas para las Instalaciones Interiores de Suministro de Agua

Aprobadas por Orden Ministerial de 9 de 12 de 1975. (BOE 13/01/1976)

• 6.3 Homologación

• 6.1 Inspecciones
• 6.2 Prueba de las instalaciones
INSTALACIONES DE INFRAESTRUCTURAS DE TELECOMUNICACIÓN
Reglamento regulador de las infraestructuras comunes de telecomunicaciones para el acceso a los

servicios de telecomunicación en el interior de los edificios y de la actividad de instalación de
equipos y sistemas de telecomunicaciones (RICT).
Aprobado por Real Decreto 401/2003, de 4 de abril. (BOE 14/05/2003)
251
Fase de proyecto
• Artículo 8. Proyecto técnico

• Artículo 10. Equipos y materiales utilizados para configurar las instalaciones

• Artículo 9. Ejecución del proyecto técnico
Desarrollo del Reglamento regulador de las infraestructuras comunes de telecomunicaciones para el

acceso a los servicios de telecomunicación en el interior de los edificios y la actividad de instalación
de equipos y sistemas de telecomunicaciones
Aprobado por Orden CTE/1296/2003, de 14 de mayo. (BOE 27/05/2003)
Fase de proyecto
• Artículo 2. Proyecto técnico
• Disposición adicional primera. Coordinación entre la presentación del Proyecto Técnico
Arquitectónico y el de Infraestructura ComÚn de Telecomunicaciones
• Artículo 3. Ejecución del proyecto técnico
INSTALACIÓN DE APARATOS ELEVADORES
Disposiciones de aplicación de la Directiva del Parlamento Europeo y del Consejo 95/16/CE, sobre
ascensores
Aprobadas por Real Decreto 1314/1997 de 1 de agosto. (BOE 30/09/1997)
• Artículo 6. marcado «CE» y declaración «CE» de conformidad

• Artículo 6. marcado «CE» y declaración «CE» de conformidad
• ANEXO VI. Control final
LISTADO MÍNIMO DE PRUEBAS DE LAS QUE SE DEBE DEJAR CONSTANCIA

1. CIMENTACIÓN
CIMENTACIONES DIRECTAS Y PROFUNDAS
• Estudio Geotécnico.
• Análisis de las aguas cuando haya indicios de que éstas sean ácidas, salinas o de agresividad
potencial.
• Control geométrico de replanteos y de niveles de cimentación. Fijación de tolerancias seg Ún DB SE
C Seguridad Estructural Cimientos.
• Control de hormigón armado segÚN Código Estructural y DB SE C Seguridad Estructural Cimientos.
• Control de fabricación y transporte del hormigón armado.
• Excavación:
- Control de movimientos en la excavación.
- Control del material de relleno y del grado de compacidad.
• Gestión de agua:
- Control del nivel freático
- Análisis de inestabilidades de las estructuras enterradas en el terreno por roturas hidráulicas.
• Mejora o refuerzo del terreno:
- Control de las propiedades del terreno tras la mejora
• Anclajes al terreno:
252
- SegÚN norma UNE EN 1537:2001
2. ESTRUCTURAS DE HORMIGÓN ARMADO
CONTROL DE MATERIALES
• Control de los componentes del hormigón SEGÚN Código Estructural, la Instrucción para la Recepción
de Cementos, los Sellos de Control o Marcas de Calidad y el Pliego de Prescripciones Técnicas
Particulares:
- Cemento
- Agua de amasado
- Áridos
- Otros componentes (antes del inicio de la obra)
• Control de calidad del hormigón SEGÚN Código Estructural y el Pliego de Prescripciones Técnicas
Particulares:
- Resistencia
- Consistencia
- Durabilidad
• Ensayos de control del hormigón:
- Modalidad 1: Control a nivel reducido
- Modalidad 2: Control al 100 %
- Modalidad 3: Control estadístico del hormigón
- Ensayos de información complementaria (en los casos contemplados por la EHE en los artículos
72º y 75º y en 88.5, o cuando así se indique en el Pliego de Prescripciones Técnicas Particulares).
• Control de calidad del acero:
- Control a nivel reducido:
- Sólo para armaduras pasivas.
- Control a nivel normal:
- Se debe realizar tanto a armaduras activas como pasivas.
- El Único válido para hormigón pretensado.
- Tanto para los productos certificados como para los que no lo sean, los resultados de control
del acero deben ser conocidos antes del hormigonado.
- Comprobación de soldabilidad:
- En el caso de existir empalmes por soldadura
• Otros controles:
- Control de dispositivos de anclaje y empalme de armaduras postesas.
- Control de las vainas y accesorios para armaduras de pretensado.
- Control de los equipos de tesado.
- Control de los productos de inyección.
CONTROL DE LA EJECUCIÓN
• Niveles de control de ejecución:

- Control de ejecución a nivel reducido:
- Una inspección por cada lote en que se ha dividido la obra.
- Control de recepción a nivel normal:
- Existencia de control externo.
- Dos inspecciones por cada lote en que se ha dividido la obra.
- Control de ejecución a nivel intenso:
- Sistema de calidad propio del constructor.
- Existencia de control externo.
- Tres inspecciones por lote en que se ha dividido la obra.
• Fijación de tolerancias de ejecución
• Otros controles:
- Control del tesado de las armaduras activas.
- Control de ejecución de la inyección.
- Ensayos de información complementaria de la estructura (pruebas de carga y otros ensayos no
destructivos)
3. ESTRUCTURAS DE ACERO
• Control de calidad de la documentación del proyecto:

253
- El proyecto define y justifica la solución estructural aportada
• Control de calidad de los materiales:

- Certificado de calidad del material.
- Procedimiento de control mediante ensayos para materiales que presenten características no
avaladas por el certificado de calidad.
- Procedimiento de control mediante aplicación de normas o recomendaciones de prestigio
reconocido para materiales singulares.
• Control de calidad de la fabricación:

- Control de la documentación de taller segÚn la documentación del proyecto, que incluirá:
- Memoria de fabricación
- Planos de taller
- Plan de puntos de inspección
- Control de calidad de la fabricación:
- Orden de operaciones y utilización de herramientas adecuadas
- Cualificación del personal
- Sistema de trazado adecuado
• Control de calidad de montaje:

- Control de calidad de la documentación de montaje:
- Memoria de montaje
- Planos de montaje
- Plan de puntos de inspección
- Control de calidad del montaje
4. ESTRUCTURAS DE FÁBRICA
• Recepción de materiales:
- Piezas:
- Declaración del fabricante sobre la resistencia y la categoría (categoría I o categoría II) de
las piezas.
- Arenas
- Cementos y cales
- Morteros secos preparados y hormigones preparados
- Comprobación de dosificación y resistencia
• Control de fábrica:
- Tres categorías de ejecución:
- Categoría A: piezas y mortero con certificación de especificaciones, fábrica con ensayos
previos y control diario de ejecución.
- Categoría B: piezas (salvo succión, retracción y expansión por humedad) y mortero con
certificación de especificaciones y control diario de ejecución.
- Categoría C: no cumple alguno de los requisitos de B.
• Morteros y hormigones de relleno

- Control de dosificación, mezclado y puesta en obra
• Armadura:
- Control de recepción y puesta en obra
• Protección de fábricas en ejecución:

- Protección contra daños físicos
- Protección de la coronación
- Mantenimiento de la humedad
- Protección contra heladas
- Arriostramiento temporal
- Limitación de la altura de ejecución por día
5. ESTRUCTURAS DE MADERA
• Suministro y recepción de los productos:
254
- Identificación del suministro con carácter general:

- Nombre y dirección de la empresa suministradora y del aserradero o fábrica.
- Fecha y cantidad del suministro
- Certificado de origen y distintivo de calidad del producto
- Identificación del suministro con carácter específico:
- Madera aserrada:
a) Especie botánica y clase resistente.
b) Dimensiones nominales
c) Contenido de humedad
- Tablero:
a) Tipo de tablero estructural.
- Elemento estructural de madera encolada:
a) Tipo de elemento estructural y clase resistente
c) Marcado
- Elementos realizados en taller:
a) Tipo de elemento estructural y declaración de capacidad portante, indicando
condiciones de apoyo
- Madera y productos de la madera tratados con elementos protectores
a) Certificado del tratamiento: aplicador, especie de madera, protector empleado y nº de
registro, método de aplicación, categoría del riesgo cubierto, fecha del tratamiento,
precauciones frente a mecanizaciones posteriores e informaciones complementarias.
- Elementos mecánicos de fijación:
a) Tipo de fijación
b) Resistencia a tracción del acero
c) Protección frente a la corrosión
d) Dimensiones nominales
e) Declaración de valores característicos de resistencia la aplastamiento y momento
plástico para uniones madera-madera, madera-tablero y madera-acero.
• Control de recepción en obra:

- Comprobaciones con carácter general:
- Aspecto general del suministro
- Identificación del producto
- Comprobaciones con carácter específico:
- Madera aserrada
a) Especie botánica
b) Clase resistente
c) Tolerancias en las dimensiones
d) Contenido de humedad
- Tableros:
a) Propiedades de resistencia, rigidez y densidad
b) Tolerancias en las dimensiones
- Elementos estructurales de madera laminada encolada:
a) Clase resistente
b) Tolerancias en las dimensiones
- Otros elementos estructurales realizados en taller:
a) Tipo
b) Propiedades
c) Tolerancias dimensionales
d) Planeidad
e) Contraflechas
- Madera y productos derivados de la madera tratados con productos protectores:
a) Certificación del tratamiento
- Elementos mecánicos de fijación:
a) Certificación del material
b) Tratamiento de protección
- Criterio de no aceptación del producto
255
6. CERRAMIENTOS Y PARTICIONES

- El proyecto define y justifica la solución de aislamiento aportada.
• Suministro y recepción de productos:

- Se comprobará la existencia de marcado CE.
• Control de ejecución en obra:

- Ejecución de acuerdo a las especificaciones de proyecto.
- Se prestará atención a los encuentros entre los diferentes elementos y, especialmente, a la
ejecución de los posibles puentes térmicos integrados en los cerramientos.
- Puesta en obra de aislantes térmicos (posición, dimensiones y tratamiento de puntos singulares)
- Posición y garantía de continuidad en la colocación de la barrera de vapor.
- Fijación de cercos de carpintería para garantizar la estanqueidad al paso del aire y el agua.
-
7. SISTEMAS DE PROTECCIÓN FRENTE A LA HUMEDAD

- El proyecto define y justifica la solución de aislamiento aportada.


- Todos los elementos se ajustarán a lo descrito en el DB HS Salubridad, en la sección HS 1
Protección frente a la Humedad.
- Se realizarán pruebas de estanqueidad en la cubierta.
8. INSTALACIONES TÉRMICAS

- El proyecto define y justifica la solución de aislamiento aportada, justificando de manera expresa
el cumplimiento del Reglamento de Instalaciones Térmicas (RITE).
- Montaje de tubería y pasatubos segÚn especificaciones.
- Características y montaje de los conductos de evacuación de humos.
- Características y montaje de las calderas.
- Características y montaje de los terminales.
- Características y montaje de los termostatos.
- Pruebas parciales de estanqueidad de zonas ocultas. La presión de prueba no debe variar en,
al menos, 4 horas.
- Prueba final de estanqueidad (caldera conexionada y conectada a la red de fontanería). La
presión de prueba no debe variar en, al menos, 4 horas.
9. INSTALACIONES DE CLIMATIZACIÓN

- El proyecto define y justifica la solución de climatización aportada.

- Replanteo y ubicación de máquinas.
- Replanteo y trazado de tuberías y conductos.
- Verificar características de climatizadores, fan-coils y enfriadora.
- Comprobar montaje de tuberías y conductos, así como alineación y distancia entre soportes.
256
- Verificar características y montaje de los elementos de control.

- Pruebas de presión hidráulica.
- Aislamiento en tuberías, comprobación de espesores y características del material de
aislamiento.
- Prueba de redes de desagÜe de climatizadores y fan-coils.
- Conexión a cuadros eléctricos.
- Pruebas de funcionamiento (hidráulica y aire).
- Pruebas de funcionamiento eléctrico.
10. INSTALACIONES ELÉCTRICAS

- El proyecto define y justifica la solución eléctrica aportada, justificando de manera expresa el
cumplimiento del Reglamento Electrotécnico de Baja Tensión y de las Instrucciones Técnicas
Complementarias.


- Verificar características de caja transformador: tabiquería, cimentación-apoyos, tierras, etc.
- Trazado y montajes de líneas repartidoras: sección del cable y montaje de bandejas y soportes.
- Situación de puntos y mecanismos.
- Trazado de rozas y cajas en instalación empotrada.
- Sujeción de cables y señalización de circuitos.
- Características y situación de equipos de alumbrado y de mecanismos (marca, modelo y
potencia).
- Montaje de mecanismos (verificación de fijación y nivelación)
- Verificar la situación de los cuadros y del montaje de la red de voz y datos.
- Control de troncales y de mecanismos de la red de voz y datos.
- Cuadros generales:
- Aspecto exterior e interior.
- Dimensiones.
- Características técnicas de los componentes del cuadro (interruptores, automáticos,
diferenciales, relés, etc.)
- Fijación de elementos y conexionado.
- Identificación y señalización o etiquetado de circuitos y sus protecciones.
- Conexionado de circuitos exteriores a cuadros.
- Pruebas de funcionamiento:
- Comprobación de la resistencia de la red de tierra.
- Disparo de automáticos.
- Encendido de alumbrado.
- Circuito de fuerza.
- Comprobación del resto de circuitos de la instalación terminada.
11. INSTALACIONES DE EXTRACCIÓN

- El proyecto define y justifica la solución de extracción aportada.
- Comprobación de ventiladores, características y ubicación.
- Comprobación de montaje de conductos y rejillas.
- Pruebas de estanqueidad de uniones de conductos.
- Prueba de medición de aire.
- Pruebas añadidas a realizar en el sistema de extracción de garajes:
- Ubicación de central de detección de CO en el sistema de extracción de los garajes.
- Comprobación de montaje y accionamiento ante la presencia de humo.
257
- Pruebas y puesta en marcha (manual y automática).
12. INSTALACIONES DE FONTANERÍA

- El proyecto define y justifica la solución de fontanería aportada.
- Punto de conexión con la red general y acometida
- Instalación general interior: características de tuberías y de valvulería.
- Protección y aislamiento de tuberías tanto empotradas como vistas.
- Pruebas de las instalaciones:
- Prueba de resistencia mecánica y estanqueidad parcial. La presión de prueba no debe
variar en, al menos, 4 horas.
- Prueba de estanqueidad y de resistencia mecánica global. La presión de prueba no debe
variar en, al menos, 4 horas.
- Pruebas particulares en las instalaciones de Agua Caliente Sanitaria:
a) Medición de caudal y temperatura en los puntos de agua
b) Obtención del caudal exigido a la temperatura fijada una vez abiertos los grifos
estimados en funcionamiento simultáneo.
c) Tiempo de salida del agua a la temperatura de funcionamiento.
d) Medición de temperaturas en la red.
e) Con el acumulador a régimen, comprobación de las temperaturas del mismo en su
salida y en los grifos.
- Identificación de aparatos sanitarios y grifería.
- Colocación de aparatos sanitarios (se comprobará la nivelación, la sujeción y la conexión).
- Funcionamiento de aparatos sanitarios y griterías (se comprobará la grifería, las cisternas y el
funcionamiento de los desagÜes).
- Prueba final de toda la instalación durante 24 horas.
13. INSTALACIONES DE GAS

- El proyecto define y justifica la solución de gas aportada.
- Tubería de acometida al armario de regulación (diámetro y estanqueidad).
- Pasos de muros y forjados (colocación de pasatubos y vainas).
- Verificación del armario de contadores (dimensiones, ventilación, etc.).
- Distribución interior tubería.
- Distribución exterior tubería.
- Valvulería y características de montaje.
- Prueba de estanqueidad y resistencia mecánica.
14. INSTALACIONES DE PROTECCIÓN CONTRA INCENDIOS

- El proyecto define y justifica la solución de protección contra incendios aportada, justificando de
manera expresa el cumplimiento del Documento Básico DB SI Seguridad en Caso de Incendio.

- Los productos se ajustarán a las especificaciones del proyecto que aplicará lo recogido en el
REAL DECRETO 312/2005, de 18 de marzo, por el que se aprueba la clasificación de los productos
de construcción y de los elementos constructivos en función de sus propiedades de reacción y
de resistencia frente al fuego.
258

- Verificación de los datos de la central de detección de incendios.
- Comprobar características de detectores, pulsadores y elementos de la instalación, así como su
ubicación y montaje.
- Comprobar instalación y trazado de líneas eléctricas, comprobando su alineación y sujeción.
- Verificar la red de tuberías de alimentación a los equipos de manguera y sprinklers: características
y montaje.
- Comprobar equipos de mangueras y sprinklers: características, ubicación y montaje.
- Prueba hidráulica de la red de mangueras y sprinklers.
- Prueba de funcionamiento de los detectores y de la central.
- Comprobar funcionamiento del bus de comunicación con el puesto central.
15. INSTALACIONES DE A.C.S. CON PANELES SOLARES

- El proyecto define y justifica la solución de generación de agua caliente sanitaria (ACS) con
paneles solares.


- La instalación se ajustará a lo descrito en la Sección HE 4 Contribución Solar Mínima de Agua
Caliente Sanitaria.
El arquitecto

N° col. 15.476 COAM
259
ANEJO 4. PRESCIPCIONES GENERALES
260
CIMIENTOS-SegÚn DB SE C Seguridad estructural cimientos
4 CIMENTACIONES DIRECTAS
4.6 Control
4.6.1 Generalidades 1. Durante el período de ejecución se tomarán las precauciones oportunas para
asegurar la conservación en buen estado de las cimentaciones.
2. En el caso de presencia de aguas ácidas, salinas, o de agresividad potencial se
tomarán las oportunas medidas. No se permitirá la presencia de sobrecargas
cercanas a las cimentaciones, si no se han tenido en cuenta en el proyecto. En
todo momento se debe vigilar la presencia de vías de agua, por el posible
descarnamiento que puedan dar lugar bajo las cimentaciones. En el caso en que
se construyan edificaciones próximas, deben tomarse las oportunas medidas que
permitan garantizar el mantenimiento intacto del terreno y de sus propiedades
tenso-deformacionales.
3. La observación de asientos excesivos puede ser una advertencia del mal estado de
las zapatas (ataques de aguas selenitosas, desmoronamiento por socavación,
etc.); de la parte enterrada de pilares y muros o de las redes de agua potable y
de saneamiento. En tales casos debe procederse a la observación de la
cimentación y del terreno circundante, de la parte enterrada de los elementos
resistentes verticales y de las redes de agua potable y saneamiento, de forma que
se pueda conocer la causa del fenómeno.
4. En edificación cimentada de forma directa no se harán obras nuevas sobre la
cimentación que pueda poner en peligro su seguridad, tales como:
a) perforaciones que reduzcan su capacidad resistente;

b) pilares u otro tipo de cargaderos que trasmitan cargas importantes;
c) excavaciones importantes en sus proximidades u otras obras que pongan en
peligro su estabilidad.
5. Las cargas a las que se sometan las cimentaciones, en especial las dispuestas sobre
los sótanos, no serán superiores a las especificadas en el proyecto. Para ello los
sótanos no deben dedicarse a otro uso que para el que fueran proyectados.
No se almacenarán materiales que puedan ser dañinos para los hormigones.
6. Cualquier modificación de las prescripciones descritas de los dos párrafos
anteriores debe ser autorizada por el Director de Obra e incluida en el proyecto.
4.6.2 Comprobaciones a 1. Antes de proceder a la ejecución de la cimentación se realizará la confirmación

realizar sobre el terreno de del estudio geotécnico segÚn el apartado 3.4. Se comprobará visualmente, o
cimentación mediante las pruebas que se juzguen oportunas, que el terreno de apoyo de aquella
se corresponde con las previsiones del proyecto. El resultado de tal inspección,
definiendo la profundidad de la cimentación de cada uno de los apoyos de la obra,
su forma y dimensiones, y el tipo y consistencia del terreno se incorporará a la
documentación final de obra. Estos planos quedarán incorporados a la
documentación de la obra acabada.
En particular se debe comprobar que:

a) el nivel de apoyo de la cimentación se ajusta al previsto y apreciablemente la
estratigrafía coincide con la estimada en el estudio geotécnico;
b) el nivel freático y las condiciones hidrogeológicas se ajustan a las previstas;
c) el terreno presenta apreciablemente una resistencia y humedad similar a la
supuesta en el estudio geotécnico;
d) no se detectan defectos evidentes tales como cavernas, fallas, galerías, pozos,
etc;
e) no se detectan corrientes subterráneas que puedan producir socavación o
arrastres.
4.6.3 Comprobaciones a 1. Se comprobará que:

realizar sobre los
materiales de construcción a) los materiales disponibles se ajustan a lo establecido en el proyecto de
edificación y son idóneos para la construcción;
b) las resistencias son las indicadas en el proyecto.
261
4.6.4 Comprobaciones 1. Se dedicará especial atención a comprobar que:

durante la ejecución
a) el replanteo es correcto;
b) se han observado las dimensiones y orientaciones proyectadas;
c) se están empleando los materiales objeto de los controles ya mencionados;
d) la compactación o colocación de los materiales asegura las resistencias del
proyecto;
e) los encofrados están correctamente colocados, y son de los materiales
previstos en el proyecto;
f) las armaduras son del tipo, NÚmero y longitud fijados en el proyecto;
g) las armaduras de espera de pilares u otros elementos se encuentran
correctamente situadas y tienen la longitud prevista en el proyecto;
h) los recubrimientos son los exigidos en proyecto;
i) los dispositivos de anclaje de las armaduras son los previstos en el proyecto;
j) el espesor del hormigón de limpieza es adecuado;
k) la colocación y vibración del hormigón son las correctas;
l) se está cuidando que la ejecución de nuevas zapatas no altere el estado de
las contiguas, ya sean también nuevas o existentes;
m) las vigas de atado y centradoras así como sus armaduras están correctamente
situadas;
n) los agotamientos entran dentro de lo previsto y se ajustan a las especificaciones
del estudio geotécnico para evitar sifonamientos o daños a estructuras vecinas;
o) las juntas corresponden con las previstas en el proyecto;
p) las impermeabilizaciones previstas en el proyecto se están ejecutando
correctamente.
4.6.5 Comprobaciones 1. Antes de la puesta en servicio del edificio se debe comprobar que:
finales
a) las zapatas se comportan en la forma prevista en el proyecto;
b) no se aprecia que se estén superando las cargas admisibles;
c) los asientos se ajustan a lo previsto, si, en casos especiales, así lo exige el
proyecto o el Director de Obra;
d) no se han plantado árboles, cuyas raíces puedan originar cambios de
humedad en el terreno de cimentación, o creado zonas verdes cuyo drenaje
no esté previsto en el proyecto, sobre todo en terrenos expansivos.
2. Si bien es recomendable controlar los movimientos del terreno para cualquier tipo
de construcción, en edificios de tipo C-3 y C-4 será obligado el establecimiento
de un sistema de nivelación para controlar el asiento de las zonas más
características de la obra, en las siguientes condiciones:
a) el punto de referencia debe estar protegido de cualquier eventual

perturbación, de forma que pueda considerarse como inmóvil, durante todo el
periodo de observación;
b) el nÚmero de pilares a nivelar no será inferior al 10% del total de la edificación.
En el caso de que la superestructura se apoye sobre muros, se preverá un punto
de observación cada 20 m de longitud, como mínimo. En cualquier caso el
NÚmero mínimo de referencias de nivelación será de 4. La precisión de la
nivelación será de 0,1 mm;
c) la cadencia de lecturas será la adecuada para advertir cualquier anomalía en
el comportamiento de la cimentación. Es recomendable efectuarlas al
completarse el 50% de la estructura al final de la misma, y al terminar la
tabiquería de cada dos plantas de la edificación;
d) el resultado final de las observaciones se incorporará a la documentación de
la obra.
5 CIMENTACIONES PROFUNDAS
5.4 Condiciones constructivas y de control
5.4.1 Condiciones constructivas
5.4.1.1 Pilotes 1. Los pilotes hormigonados al amparo de entubaciones metálicas (camisas)

hormigonados “in situ” recuperables deben avanzar la entubación hasta la zona donde el terreno
presente paredes estables, debiéndose limpiar el fondo. La entubación se
retirará al mismo tiempo que se hormigone el pilote, debiéndose mantener
durante todo este proceso un resguardo de al menos 3 m de hormigón fresco
por encima del extremo inferior de la tubería recuperable.
262
2. En los casos en los que existan corrientes subterráneas capaces de producir el

lavado del hormigón y el corte del pilote o en terrenos susceptibles de sufrir
deformaciones debidas a la presión lateral ejercida por el hormigón se debe
considerar la posibilidad de dejar una camisa perdida.
3. Cuando las paredes del terreno resulten estables, los pilotes podrán excavarse
sin
ningÚn tipo de entibación (excavación en seco), siempre y cuando no
exista riesgo de alteración de las paredes ni del fondo de la excavación.
4. En el caso de paredes en terrenos susceptibles de alteración, la ejecución de
pilotes excavados, con o sin entibación, debe contemplar la necesidad o
no de
usar lodos tixotrópicos para su estabilización.
5. El uso de lodos tixotrópicos podrá también plantearse como método alternativo
o complementario a la ejecución con entubación recuperable siempre que se
justifique adecuadamente.
6. En el proceso de hormigonado se debe asegurar que la docilidad y fluidez del

hormigón se mantiene durante todo el proceso de hormigonado, para
garantizar que no se produzcan fenómenos de atascos en el tubo Tremie, o
bolsas de
hormigón segregado o mezclado con el lodo de perforación.
7. El cemento a utilizar en el hormigón de los pilotes se ajustará a los tipos
definidos en la instrucción vigente para la Recepción de Cemento.
8. En los pilotes barrenados la entibación del terreno la produce el propio
elemento de excavación (barrena o hélice continua). Una vez alcanzado
el fondo, el hormigón se coloca sin invertir el sentido de la barrena y en un
movimiento de extracción del Útil de giro perforación. La armadura del
pilotaje se introduce a
posteriori, hincándola en el hormigón aÚn fresco hasta alcanzar la
profundidad de proyecto, que será como mínimo de 6 m o 9D.
9. A efectos de este DB no se deben realizar pilotes de barrena continua cuando:
a) se consideren pilotes aislados, salvo que se efectÚen con registro continuo de

parámetros de perforación y hormigonado, que aseguren la continuidad
estructural del pilote;
b) la inclinación del pilote sea mayor de 6º, salvo que se tomen medidas para
controlar el direccionado de la perforación y la colocación de la armadura;
c) existan capas de terreno inestable con un espesor mayor que 3 veces el
diámetro del pilote, salvo que pueda demostrarse mediante pilotes de prueba
que la ejecución es satisfactoria o se ejecuten pilotes con registro continuo de
parámetros y tubo telescópico de hormigonado, que asegure la continuidad
estructural del pilote.
d) En relación con el apartado anterior, se considerarán terrenos inestables los

siguientes:
a) terrenos uniformes no cohesivos con coeficiente de uniformidad (relación de

diámetros correspondientes al 60 y al 10% en peso) inferior a 2 (D60/D10< 2) por
debajo del nivel freático;
b) terrenos flojos no cohesivos con N<7;
c) terrenos muy blandos cohesivos con resistencia al corte no drenada, cu,
inferior a
15 kPa.
10. No se considera recomendable ejecutar pilotes con barrena continua en zonas
de riesgo sísmico o que trabajen a tracción salvo que se pueda garantizar el
armado en toda su longitud y el recubrimiento de la armadura.
11. Para la ejecución de pilotes hormigonados “in situ” se consideran adecuadas

las especificaciones constructivas con relación a este tipo de pilotes,
recogidas en la
norma UNE-EN 1536:2000.
263
5.4.1.1.1 Materias primas Tanto las materias primas como la dosificación de los hormigones, se ajustarán a lo
indicado en la Instrucción de Hormigón Estructural EHE.
a) Agua: el agua para la mezcla debe cumplir lo expuesto en la Instrucción EHE, de
forma que no pueda afectar a los materiales constituyentes del elemento a
construir.
b) Cemento: el cemento a utilizar en el hormigón de los pilotes se ajustará a los tipos
definidos en la vigente instrucción para la recepción de cemento. Pueden
emplearse otros cementos cuando se especifiquen y tengan una eficacia
probada en condiciones determinadas.
c) No se recomienda la utilización de cementos de gran finura de molido y el alto
calor de hidratación, debido a altas dosificaciones a emplear. No será
recomendable el empleo de cementos de aluminato de calcio, siendo
preferible el uso de cementos con adiciones (tipo II), porque se ha manifestado
que éstas mejoran la trabajabilidad y la durabilidad, reduciendo la generación
de calor durante el curado.
d) En el caso de que el nivel de agresividad sea muy elevado, se emplearán
cementos con la característica especial de resistencia a sulfatos o agua de mar
(SR/MR)
e) Áridos: los áridos cumplirán las especificaciones contenidas en el artículo 28º de
la Instrucción de Hormigón Estructural EHE.
f) A fin de evitar la segregación, la granulometría de los áridos será continua. Es
preferible el empleo de áridos redondeados cuando la colocación del hormigón
se realice mediante tubo Tremie.
g) El tamaño máximo del árido se limitará a treinta y dos milímetros (32 mm), o a un
cuarto (1/4) de la separación entre redondos longitudinales, eligiéndose la
menor en ambas dimensiones.
h) En condiciones normales se utilizarán preferiblemente tamaños máximos de
árido de veinticinco milímetros (25 mm), si es rodado, y de veinte milímetros (20
mm), si procede de machaqueo.
i) Aditivos: para conseguir las propiedades necesarias para la puesta en obra del
hormigón, se podrán utilizar con gran cuidado reductores de agua y
plastificantes, incluidos los superplastificantes, con el fin de evitar el rezume o
segregación que podría resultar por una elevada proporción de agua.
j) Se limitará, en general, la utilización de aditivos de tipo superfluidificante de
duración limitada al tiempo de vertido, que afecten a una prematura rigidez de
la masa, al tiempo de fraguado y a la segregación. En el caso de utilización se
asegurará que su dosificación no provoque estos efectos secundarios y
mantenga unas condiciones adecuadas en la fluidez del hormigón durante el
periodo completo del hormigonado de cada pilote.
1. El hormigón de los pilotes deberá poseer:

5.4.1.1.2 Dosificación y a) Alta capacidad de resistencia contra la segregación;
propiedades del hormigón b) Alta plasticidad y buena cohesión;
c) Buena fluidez;
d) Capacidad de auto compactación;
e) Suficiente trabajabilidad durante el proceso de vertido, incluida la retirada, en
su caso, de entubados provisionales.
En la tabla 5.2 se recogen los criterios de contenido mínimo de cemento, relación

agua/cemento y contenido mínimo de finos.
Tabla 5.2 Dosificación de amasado
Contenido de cemento
- vertido en seco ≥ 325 Kg/m3
- hormigonado sumergido ≥ 375 Kg/m3
Relación agua-cemento (A/C) < 0,6
Contenido de finos d < 0,125 mm (cemento
incluido)
- árido grueso d > 8 mm ≥ 400 kg/m3
- árido grueso d ≤ 8 mm ≥ 450 kg/m3
264
En la tabla 5.3 se recogen los valores de consistencia del hormigón, segÚn diferentes
condiciones de colocación.
Tabla 5.3. Consistencia del hormigón
Asientos de cono
Condiciones típicas de uso (ejemplos)
de Abrams mm
130 ≤ H ≤ 180 Hormigón vertido en seco
H ≥ 160 Hormigón bombeado o bien hormigón
sumergido, vertido bajo agua con tubo
tremie
Hormigón sumergido, vertido bajo fluido
H ≥ 180 estabilizador con tubo tremie
Nota.- Los valores medidos del asiento (H) deben redondearse a
los 10 mm
En el caso de que las dosificaciones de amasado y los valores de consistencia
establecidos en las tablas 5.2 y 5.3 no den una mezcla de alta densidad, se puede
ajustar el contenido de cemento y la consistencia.
Se ha de asegurar que la docilidad y fluidez se mantiene durante todo el proceso de

hormigonado, para garantizar que no se produzcan fenómenos de atascos en el tubo
Tremie, discontinuidades en el hormigón o bolsas de hormigón segregado o mezclado
con el lodo de perforación. Durante 4 horas y, al menos durante todo el periodo de
hormigonado de cada pilote, la consistencia del hormigón dispuesto deberá
mantenerse en un cono de Abrams no inferior a 100mm.
Se debe proporcionar una adecuada protección a través del diseño de la mezcla o de
camisas perdidas, contra la agresividad del suelo o de los acuíferos.
5.4.1.2 Pilotes Para la ejecución de los pilotes prefabricados se consideran adecuadas las
prefabricados hincados especificaciones constructivas recogidas con relación a este tipo de pilotes en la
norma UNE-EN 12699:2001.
5.4.2 CONTROL
5.4.2.1 Control de La correcta ejecución del pilote, incluyendo la limpieza y en su caso el tratamiento de
ejecución de pilotes la punta son factores fundamentales que afectan a su comportamiento, y que deben
hormigonados in situ tomarse en consideración para asegurar la validez de los métodos de cálculo
contemplados en este DB.
Los pilotes ejecutados “in situ” se controlarán durante la ejecución, confeccionando un
parte que contenga, al menos, los siguientes datos:
datos del pilote (Identificación, tipo, diámetro, punto de replanteo, profundidad, etc.);
longitud de entubación (caso de ser entubado);
valores de las cotas: del terreno, de la cabeza del pilote, de la armadura, de la
entubación, de los tubos sónicos, etc;
tipos de terreno atravesados (comprobación con el terreno considerado originalmente);
niveles de agua;
armaduras (tipos, longitudes, dimensiones, etc.);
hormigones (tipo, características, etc.);
tiempos (de perforación, de colocación de armaduras, de hormigonado);
observaciones (cualquier incidencia durante las operaciones de perforación y
hormigonado).
Durante la ejecución se consideran adecuados los controles siguientes, segÚn la
norma UNE-EN 1536:2000 (tablas 6 a 11):
control del replanteo; control de la excavación; control del lodo;
control de las armaduras; control del hormigón.
En el control de vertido de hormigón, al comienzo del hormigonado, el tubo Tremie no

podrá descansar sobre el fondo, sino que se debe elevar unos 20 cm para permitir la
salida
del hormigón.
En los pilotes de barrena continua se consideran adecuados los controles indicados en la
tabla 12 de la norma UNE-EN 1536:2000. Cuando estos pilotes se ejecuten con
instrumentación, se controlarán en tiempo real los parámetros de perforación y de
hormigonado, permitiendo conocer y corregir instantáneamente las posibles anomalías
detectadas.
265
Se pueden diferenciar dos tipos de ensayos de control:

ensayos de integridad a lo largo del pilote;
ensayos de carga (estáticos o dinámicos).
Los ensayos de integridad tienen por objeto verificar la continuidad del fuste del pilote y la
resistencia mecánica del hormigón.
Pueden ser, segÚn los casos, de los siguientes tres tipos:
transparencia sónica;
impedancia mecánica;
sondeos mecánicos a lo largo del pilote.
Además, se podrá realizar un registro continuo de parámetros en pilotes de barrena
continua.
El NÚmero y la naturaleza de los ensayos se fijarán en el Pliego de condiciones del proyecto y
se establecerán antes del comienzo de los trabajos. El NÚmero de ensayos no debe ser inferior
a 1 por cada 20 pilotes, salvo en el caso de pilotes aislados con diámetros entre 45
y 100 cm que no debe ser inferior a 2 por cada 20 pilotes. En pilotes aislados de diámetro
superior a 100 cm no debe ser inferior a 5 por cada 20 pilotes.
5.4.2.2 Control de Los controles de todos los trabajos de realización de las diferentes etapas de ejecución de
ejecución de pilotes un pilote se deben ajustar al método de trabajo y al plan de ejecución establecidos en el
prefabricados hincados proyecto.
Se deben controlar los efectos de la hinca de pilotes en la proximidad de obras sensibles o
de pendientes potencialmente inestables. Los métodos pueden incluir la medición de
vibraciones, de presiones intersticiales, deformaciones y medición de la inclinación. Estas
medidas se deben comparar con los criterios de prestaciones aceptables.
La frecuencia de los controles debe estar especificada y aceptada antes de comenzar los
trabajos de hincado de los pilotes.
Los informes de los controles se deben facilitar en plazo convenido y conservarlos en obra
hasta la terminación de los trabajos de hincado de los pilotes.
Todos los instrumentos utilizados para el control de la instalación de los pilotes o de los
efectos derivados de esta instalación deben ser adecuados al objetivo previsto y deben
estar calibrados.
Debe reseñarse cualquier no conformidad.
Se debe registrar la curva completa de la hinca de un cierto NÚmero de pilotes. Dicho NÚmero
debe fijarse en el Pliego de condiciones del proyecto.
De forma general se debe reseñar:
sobre las mazas: la altura de caída del pistón y su peso o la energía de golpeo, así como el
NÚmero de golpes de la maza por unidad de penetración;
sobre los pilotes hincados por vibración: la potencia nominal, la amplitud, la frecuencia y
la velocidad de penetración;
sobre los pilotes hincados por presión: la fuerza aplicada al pilote.
Cuando los pilotes se hinquen hasta rechazo, se debe medir la energía y avance.
Si los levantamientos o los desplazamientos laterales son perjudiciales para la integridad o la
capacidad del pilote, se debe medir, respecto a una referencia estable, el nivel de la parte
superior del pilote y su implantación, antes y después de la hinca de los pilotes próximos o
después de excavaciones ocasionales.
Los pilotes prefabricados que se levanten por encima de los límites aceptables, se deben
volver a hincar hasta que se alcancen los criterios previstos en el proyecto en un principio
(cuando no sea posible rehincar el pilote, se debe realizar un ensayo de carga para
determinar sus características carga-penetración, que permitan establecer las
prestaciones globales del grupo de pilotes).
No se debe interrumpir el proceso de hinca de un pilote hasta alcanzar el rechazo previsto
que asegure la resistencia señalada en el proyecto. En suelos arcillosos, y para edificios de
categoría C-3 y C-4, debe comprobarse el rechazo alcanzado, transcurrido un periodo
mínimo de 24 horas, en una muestra representativa de pilotes.
5.4.3 Tolerancias de Para pilotes hormigonados in situ se deben cumplir, salvo especificación en contra del Pliego
ejecución de condiciones del proyecto, las siguientes tolerancias:
Posición de los pilotes a nivel de la plataforma de trabajo

e < emax = 0,1·Deq; para pilotes con Deq ≤ 1,5 m.
e < emax = 0,15 m, para pilotes con Deq > 1,5 m.
siendo Deq el diámetro equivalente del pilote.
Inclinación
i < imax = 0,02 m/m. para θ ≤ 4º
i < imax = 0,04 m/m. para θ > 4º
siendo θ el ángulo que forma el eje del pilote con la vertical.
266
Para pilotes prefabricados hincados se deben cumplir los siguientes requisitos:

Posición de los pilotes a nivel de la plataforma de trabajo en tierra: e < emax = valor
mayor entre el 15% del diámetro equivalente ó 5 cm en agua: de acuerdo con las
especificaciones definidas en el proyecto.
Inclinación
i < imax = 0,02 m/m. para θ ≤
4º i < imax = 0,04 m/m. para
θ > 4º
siendo θ el ángulo que forma el eje del pilote con la vertical
Cuando se requieran tolerancias más estrictas que las anteriores, se deben establecer
en el Pliego de condiciones del proyecto, y, en cualquier caso, antes del comienzo de
los trabajos.
Para la medida de las desviaciones de ejecución se considerará que el centro del pilote
es el centro de gravedad de las armaduras longitudinales, o el centro del mayor círculo
inscrito en la sección de la cabeza del pilote para los no armados.
5.4.4 Ensayos de pilotes Los ensayos de pilotes se pueden realizar para:
estimar los parámetros de

cálculo; estimar la capacidad
portante;
probar las características resistente-deformacionales en el rango de las acciones
especificadas;
comprobar el cumplimiento de las
especificaciones; probar la integridad del pilote.
Los ensayos de pilotes pueden consistir en:
ensayos de carga estática;

ensayos de carga dinámica, o de alta deformación;
ensayos de integridad;
ensayos de control.
Los ensayos de carga estática podrán ser:
por escalones de carga;

a velocidad de penetración constante.
Los ensayos de integridad podrán ser:
ensayos de eco o sónicos por reflexión y por impedancia, o de baja deformación;

ensayos sónicos por transparencia, o cross-hole sónicos.
Los ensayos de control podrán ser:
con perforación del hormigón para obtención de testigos;

con inclinómetros para verificar la verticalidad del pilote.
Conviene que los ensayos de carga estática y dinámica no se efectÚEn hasta después
de un tiempo suficiente, que tenga en cuenta los aumentos de resistencia del material del
pilote, así como la evolución de la resistencia de los suelos debida a las
presiones intersticiales.
Para edificios de categoría C-3 y C-4, en pilotes prefabricados, se considera necesaria la
realización de pruebas dinámicas de hinca contrastadas con pruebas de carga.
6 ELEMENTOS DE CONTENCIÓN
6.4 Condiciones constructivas y de control
6.4.1 Condiciones constructivas
267
6.4.1.1 Generalidades
1. Los elementos de contención se calcularán en la hipótesis de que el suelo

afectado por éstos se halla aproximadamente en el mismo estado en que fue
encontrado durante los trabajos de reconocimiento geotécnico. Si el suelo
presenta irregularidades no detectadas por dichos reconocimientos o si se
altera su estado durante las obras, su comportamiento geotécnico podrá verse
alterado. Si en la zona de afección de la estructura de contención aparecen
puntos especialmente discordantes con la información utilizada en el
proyecto, debe comprobarse y en su caso calcular de nuevo la estructura de
contención.
6.4.1.2 Pantallas
6.4.1.2.1 Características 1. Para la ejecución de pantallas continuas se consideran aceptables las

generales especificaciones constructivas recogidas en la norma UNE-EN 1538:2000.
2. Cuando se disponga una pantalla en el perímetro de una excavación, se
analizarán con detalle los siguientes aspectos de la obra:
a) ejecución de la pantalla;
b) fases de la excavación;
c) introducción de los elementos de sujeción o de los anclajes, si los hubiera;
d) disposición de los elementos de agotamiento, si la excavación se realizase en
parte bajo el nivel freático;
e) sujeción de la pantalla mediante los forjados del edificio;
f) eliminación de los elementos provisionales de sujeción o de los anclajes, si los
hubiera.
3. Debe atenderse especialmente a evitar que, en alguna fase de la ejecución,

puede encontrarse la pantalla en alguna situación no contemplada en el
cálculo y que entrañe un mayor riesgo de inestabilidad de la propia pantalla, de
edificios u otras estructuras próximas o del fondo de la excavación o esfuerzos
en
la pantalla o en los elementos de sujeción superiores a aquellos para los que han
sido dimensionados.
4. El diseño de la pantalla debe garantizar que no se producen pérdidas de agua
no admisibles a través o por debajo de la estructura de contención así como que
no se producen afecciones no admisibles a la situación del agua freática en el
entorno.
5. Los muretes guía tienen por finalidad garantizar el alineamiento de la pantalla
hormigonada, guiar los Útiles de excavación, evitar cualquier desprendimiento del
terreno de la zanja en la zona de fluctuación del fluido de excavación, así
como servir de soporte para las jaulas de armadura, elementos prefabricados
u otros a introducir en la excavación hasta que endurezca el hormigón. Deben
resistir los esfuerzos producidos por la extracción de los encofrados de juntas.
6. Habitualmente son de hormigón armado y construidos “in situ”. Su profundidad,
normalmente comprendida entre medio metro y metro y medio (0,5 y 1,5 m),
dependiendo de las condiciones del terreno.
7. Los muretes guía deben permitir que se respeten las tolerancias especificadas
para los paneles de pantalla.
8. Será recomendable apuntalar los muretes guía hasta la excavación del panel
correspondiente.
9. La distancia entre muretes guía debe ser entre veinte y cincuenta milímetros (20
y
50 mm) superior al espesor de la pantalla proyectada.
10. En caso de pantallas poligonales o de forma irregular, podrá ser necesario
aumentar la distancia entre muretes guía.
11. Salvo indicación en contrario del Director de Obra, la parte superior de los
muretes guía será horizontal, y estará a la misma cota a cada lado de la zanja.
Es conveniente que la cara superior del murete guía se encuentre, almenos, 1,5 m
sobre la máxima cota prevista del nivel freático.
12. Las condiciones especiales de puesta en obra del hormigón en cimentaciones
especiales, generalmente en perforaciones profundas, bajo agua o fluido
estabilizador, y con cuantías de armadura importantes, hacen necesario exigir al
material una serie de características específicas que permitan garantizar la
calidad del proceso y del producto terminado.
13. El hormigón a utilizar cumplirá lo establecido en la vigente Instrucción de
Hormigón Estructural EHE.
268
14. El hormigón utilizado debe poseer las siguientes cualidades:
a) alta capacidad de resistencia a la segregación;

b) alta plasticidad y buena compacidad;
c) buena fluidez;
d) capacidad de autocompactación;
e) suficiente trabajabilidad durante todo el proceso de puesta en obra.
6.4.1.2.2 Materias primas 1. Se consideran válidas las indicaciones dadas para pilotes en el apartado
5.4.1.1.1 de este DB.
6.4.1.2.3 Dosificación y propiedades del hormigón
6.4.1.2.3.1 Dosificación del 1. Los hormigones para pantallas deben ajustar su dosificación a lo que se
hormigón indica a continuación, salvo indicación en contra en el proyecto.
2. El contenido mínimo de cemento, así como la relación agua/cemento respetarán las
prescripciones sobre durabilidad indicadas en el capítulo correspondiente de la
Instrucción EHE.
3. En pantallas continuas de hormigón armado, se recomienda que el
contenido de cemento sea mayor o igual de trescientos veinticinco
kilogramos por metro cÚbico (325 kg/m3) para hormigón vertido en seco
en terrenos sin influencia del
nivel freático, o mayor o igual de trescientos setenta y cinco kilogramos por
metro cÚbico (375 kg/m3) para hormigón sumergido.
4. En la tabla 6.5 se recoge el contenido mínimo de cemento recomendado
en función de la dimensión máxima de los áridos (UNE-EN 1538:2000):
Tabla 6.5. Contenido mínimo de cemento
Dimensión máxima de los áridos Contenido mínimo de cemento

(mm) (kg/cm3)
32 350
25 370
20 385
16 400
5. El contenido de partículas de tamaño inferior a ciento veinticinco micras

(0,125 mm), incluido el cemento, debe ser igual o inferior a
cuatrocientos cincuenta kilogramos por metro cÚbico (450 kg/m3)
para tamaños máximos de árido inferiores o iguales a 16 milímetros, y
cuatrocientos kilogramos por metro cÚbico (400 kg/m3) para el resto de
los casos.
6.4.1.2.3.2 Propiedades del 1. 6.La
La resistencia
relación agua/cemento
característica será la adecuada
mínima para será
del hormigón las condiciones
la indicada deenpuesta
el en
hormigón obra, y o,
proyecto debe
en ser aprobada
su defecto, explícitamente
por el Director depor el Director
Obra, y nunca deinferior
Obra. Ela valor
lo de
la relación agua
especificado cemento debe
en la Instrucción EHE. estar comprendido entre cero con cuarenta y
cinco (0,45) y cero con seis (0,6).
2. El hormigón no será atacable por el terreno circundante, o por las aguas que
a través de él circulen, debiéndose cumplir la relación agua/cemento y
contenido mínimo de cemento especificados en la Instrucción EHE para
cada tipo de
ambiente.
3. La consistencia del hormigón fresco justo antes del hormigonado debe
corresponder a un asiento del cono de Abrams entre ciento sesenta
milímetros (160 mm) y doscientos veinte milímetros (220 mm). Se recomienda
un valor no inferior a ciento ochenta milímetros (180 mm).
4. La docilidad será suficiente para garantizar una continuidad en el
hormigonado,
y para lograr una adecuada compactación por gravedad.
5. Se ha de asegurar que la docilidad y fluidez se mantiene durante todo el
proceso de hormigonado, para garantizar que no se produzcan fenómenos
de atascos en el tubo Tremie, discontinuidades en el hormigón o bolsas de
hormigón segregado o mezclado con el lodo de perforación. Durante 4
horas y, al menos, durante todo el periodo de hormigonado de cada panel,
la consistencia del hormigón dispuesto debe mantenerse en un cono de
Abrams no inferior a 100 mm.
269
6.4.1.2.3.3 Fabricación y 1. El hormigón debe ser fabricado en central, con un sistema implantado de control de
transporte producción, con almacenamiento de materias primas, sistema de dosificación,
equipos de amasado, y en su caso, equipos de transporte.
2. Dicha central podrá estar en obra, o ser una central de hormigón preparado. En
cualquier caso, la dosificación a utilizar debe contar con los ensayos previos
pertinentes, así como con ensayos característicos que hayan puesto de
manifiesto que, con los equipos y materiales empleados, se alcanzan las
características previstas del hormigón.
6.4.1.2.4 Puesta en Obra 1. Se procederá al hormigonado cuando la perforación esté limpia y las armaduras
se encuentren en la posición prevista en los planos de proyecto.
2. En la tabla 6.6 se recogen las características recomendadas para el lodo

tixotrópico.
Caso de uso
Parámetro Lodo antes

Lodo listo para
Lodo fresco de
reempleo
hormigonar
Densidad (g/ml) < 1,10 < 1,20 < 1,15
Viscosidad Marsh (s) 32 a 50 32 a 60 32 a 50
Filtrado (ml) < 30 < 50 No ha lugar
PH 7 a 11 7 a 12 No ha lugar
Contenido en arena
% No ha lugar No ha lugar <3
Cake (mm) <3 <6 No ha lugar
3. Durante la hormigonado se pondrá el mayor cuidado en conseguir que el hormigón

rellene la sección completa en toda su longitud, sin vacíos, bolsas de aire o agua,
coqueras, etc. Se debe evitar también el lavado y la segregación del hormigón
fresco.
4. Para una correcta colocación del hormigón y para una perfecta adherencia del
mismo a las armaduras es conveniente tener una separación mínima entre barras
no inferior a cinco veces el diámetro del árido.
5. El tubo Tremie es el elemento indispensable para el hormigonado de pantallas con
procedimiento de hormigón vertido, especialmente en presencia de aguas o lodos
de perforación. Dicho tubo es colocado por tramos de varias longitudes para su
mejor acoplamiento a la profundidad del elemento a hormigonar, y está provisto
de un embudo en su parte superior, y de elementos de sujeción y suspensión.
6. El tubo Tremie será estanco, de diámetro constante, y cumplirá las siguientes

condiciones:
a) el diámetro interior será mayor de seis veces (6) el tamaño máximo del
árido y en cualquier caso, mayor de ciento cincuenta milímetros (150
mm);
b) el diámetro exterior no podrá exceder del mínimo de 0,50 veces la
anchura de la pantalla y 0,80 veces la anchura interior de la jaula de
armaduras de pantallas;
c) se mantendrá en la parte interior liso y libre de incrustaciones de mortero,
hormigón o lechada.
7. El nÚmero de tubos Tremie a utilizar a lo largo de un panel de pantalla debe ser
determinado de tal manera que se limite el recorrido horizontal a dos metros y
cincuenta centímetros (2,50 m).
8. Cuando se utilicen varios tubos de hormigonado, será preciso alimentarlos de
forma que el hormigón se distribuya de manera uniforme.
9. Para empezar el hormigonado, el tubo Tremie debe colocarse sobre el fondo de la
perforación, y después se levantará de diez a veinte centímetros (10 a 20 cm).
Siempre se colocará al inicio del homigonado un tapón o “pelota” en el tubo
Tremie, que evite el lavado del hormigón en la primera colocación.
270
10. Durante el hormigonado, el tubo Tremie debe estar siempre inmerso en el hormigón
por lo menos tres metros (3 m). En caso de conocerse con precisión el nivel de
hormigón, la profundidad mínima de inmersión podrá reducirse a dos metros (2 m).
En caso necesario, y sólo cuando el hormigón llegue cerca de la superficie del
suelo, se podrá reducir la profundidad mencionada para facilitar el
vertido.
11. Es conveniente que el hormigonado se lleve a cabo a un ritmo superior a
veinticinco metros cÚbicos por hora (25 m3/h).
12. El hormigonado debe realizarse sin interrupción, debiendo el hormigón que circula
hacerlo dentro de un período de tiempo equivalente al setenta y cinco por ciento
(75%) del comienzo de fraguado. Cuando se prevea un período mayor, deben
utilizarse retardadores de fraguado.
13. El hormigonado se prolongará hasta que supere la cota superior prevista en proyecto
en una magnitud suficiente para que al demolerse el exceso, constituido por un
hormigón de mala calidad, el hormigón al nivel de la viga de
coronación o de la cara inferior del encepado sea de la calidad adecuada.
14. Después del hormigonado se rellenarán de hormigón pobre, u otro material

adecuado, las excavaciones que hubieran quedado en vacío por encima de la
cota superior de hormigonado y hasta el murete guía.
6.4.1.3 Muros 1. La cimentación de los muros se efectuará tomando en consideración las

recomendaciones constructivas definidas en los capítulos 4 y 5.
2. La excavación debe efectuarse con sumo cuidado para que la alteración de las
características geotécnicas del suelo sea la mínima posible.
3. Las excavaciones provisionales o definitivas deben hacerse de modo que se evite
todo deslizamiento de las tierras. Esto es especialmente importante en el caso de
muros ejecutados por bataches.
4. En el caso de suelos permeables que requieran agotamiento del agua para
realizar las excavaciones, el agotamiento se mantendrá durante toda la duración
de los trabajos.
5. El agotamiento debe realizarse de tal forma que no comprometa la estabilidad de
los taludes o de las obras vecinas.
6. Las juntas de hormigonado y los procesos de hormigonado, vibrado y curado se
efectuarán con los criterios definidos en la Instrucción EHE.
6.4.2 Control de calidad
6.4.2.1 Generalidades 1. Los elementos de contención de hormigón cumplirán los condicionantes definidos
en este DB y en la Instrucción EHE.
2. Durante el período de ejecución se tomarán las precauciones oportunas para
asegurar el buen estado de los elementos de contención.
3. En el caso de presencia de aguas ácidas, salinas, o de agresividad potencial se
tomarán las oportunas medidas. No se permitirá la presencia de sobrecargas
cercanas a las cimentaciones si no se han tenido en cuenta en el proyecto. En
todo momento se debe vigilar la presencia de vías de agua.
4. En caso de observarse movimientos excesivos, debe procederse a la observación de
la cimentación y del terreno circundante, de la parte enterrada de los elementos
resistentes verticales y de las redes de agua potable y saneamiento,
de forma que se pueda conocer la causa del fenómeno.
5. Las cargas a las que se sometan las estructuras de contención, no serán superiores
a las especificadas en el proyecto.
6. Son de aplicación las comprobaciones a realizar sobre el terreno, sobre los
materiales de construcción, durante la ejecución y las comprobaciones finales
indicadas en los apartados 4.6.2 al 4.6.5.
6.4.2.2 Pantallas 1. Se debe controlar que la docilidad y fluidez del hormigón se mantienen durante todo
el proceso de hormigonado efectuando ensayos de consistencia sobre muestras
de hormigón fresco para definir su evolución en función del tiempo. Este control
tiene especial importancia en caso de emplear aditivos superplastificantes.
6.4.2.3 Muros 1. Es especialmente importante controlar las características de los elementos de

impermeabilización y del material de relleno del trasdós.
7 ACONDICIONAMIENTO DEL TERRENO

271
7.2 EXCAVACIONES
7.2.4 Control de 1. Será preceptivo el seguimiento de movimientos en fondo y entorno de la

movimientos excavación, utilizando una adecuada instrumentación si:
a) no es posible descartar la presencia de estados límite de servicio en base

al cálculo o a medidas prescriptivas;
b) las hipótesis de cálculo no se basan en datos fiables.
2. Este seguimiento debe planificarse de modo que permita establecer:
c) la evolución de presiones intersticiales en el terreno con objeto de poder

deducir las presiones efectivas que se van desarrollando en el mismo;
d) movimientos verticales y horizontales en el terreno para poder definir el
desarrollo de deformaciones;
e) en el caso de producirse deslizamiento, la localización de la superficie
límite para su análisis retrospectivo, del que resulten los parámetros de
resistencia utilizables para el proyecto de las medidas necesarias de
estabilización;
f) el desarrollo de movimientos en el tiempo, para alertar de la necesidad
de adoptar medidas urgentes de estabilización.
7.3 RELLENOS
7.3.3 Procedimientos de 1. Se establecerán los procedimientos de colocación y compactación del relleno para
colocación y cada zona o tongada de relleno en función de su objeto y comportamiento
compactación del relleno previstos.
2. Los procedimientos de colocación y compactación del relleno deben asegurar su
estabilidad en todo momento evitando además cualquier perturbación del
subsuelo natural.
3. El proceso de compactación se definirá en función de la compacidad a conseguir
y de los siguientes factores:
a) naturaleza del material;

b) método de colocación;
c) contenido de humedad natural y sus posibles variaciones;
d) espesores inicial y final de tongada;
e) temperatura ambiente y posibles precipitaciones;
f) uniformidad de compactación;
g) naturaleza del subsuelo;
h) existencia de construcciones adyacentes al relleno.
4. El relleno que se coloque adyacente a estructuras debe disponerse en tongadas de
espesor limitado y compactarse con medios de energía pequeña para evitar daño
a estas construcciones.
5. Previamente a la colocación de rellenos bajo el agua debe dragarse cualquier
suelo blando existente.
7.3.4 Control del relleno 1. El control de un relleno debe asegurar que el material, su contenido de humedad en
la colocación y su grado final de compacidad obedece a lo especificado en el
Pliego de Condiciones de proyecto.
2. Habitualmente, el grado de compacidad se especificará como porcentaje del
obtenido como máximo en un ensayo de referencia como el Proctor.
3. En escolleras o en rellenos que contengan una proporción alta de tamaños gruesos
no son aplicables los ensayos Proctor. En este caso se comprobará la compacidad
por métodos de campo, tales como definir el proceso de compactación a seguir
en un relleno de prueba, comprobar el asentamiento de una pasada adicional
del equipo de compactación, realización de ensayos de carga con placa o el
empleo de métodos sísmicos o dinámicos.
4. La sobrecompactación puede producir efectos no deseables tales como:
a) altas presiones de contacto sobre estructuras enterradas o de

contención;
b) modificación significativa de la granulometría en materiales blandos o
quebradizos.
7.4 GESTIÓN DEL AGUA
272
7.4.2 Generalidades 1. A efectos de este DB se entenderá por gestión del agua el control del agua freática
(agotamientos o rebajamientos) y el análisis de las posibles inestabilidades de las
estructuras enterradas en el terreno por roturas hidráulicas (subpresión,
sifonamiento, erosión interna o tubificación).
7.4.2 Agotamientos y 1. Cualquier esquema de agotamiento del agua del terreno o de reducción de sus
rebajamientos del agua presiones debe necesariamente basarse en los resultados de un estudio previo
freática geotécnico e hidrogeológico.
2. Para permeabilidad decreciente del terreno la remoción del agua se hará:
a) por gravedad;
b) por aplicación de vacío;
c) por electroósmosis.
3. En condiciones en que la remoción del agua en el solar genere una subsidencia
inaceptable en el entorno, el esquema de agotamiento podrá ir acompañado de
un sistema de recarga de agua a cierta distancia de la excavación.
4. El esquema de achique debe satisfacer, segÚn proceda, las siguientes
condiciones:
a) en excavaciones, el efecto del rebajamiento debe evitar inestabilidades,

tanto en taludes como en el fondo de la excavación, como por ejemplo
las debidas a presiones intersticiales excesivas en un estrato confinado
por otro de inferior permeabilidad;
b) el esquema de achique no debe promover asientos inaceptables en
obras o servicios vecinos, ni interferir indebidamente con esquemas
vecinos de explotación del agua freática;
c) el esquema de achique debe impedir las pérdidas de suelo en el trasdós
o en la base de la excavación. Deben emplearse al efecto filtros o
geocompuestos adecuados que aseguren que el agua achicada no
transporta un volumen significativo de finos;
d) el agua achicada debe eliminarse sin que afecte negativamente al
entorno;
e) la explotación del esquema de achique debe asegurar los niveles
freáticos y presiones intersticiales previstos en el proyecto, sin
fluctuaciones significativas;
f) deben existir suficientes equipos de repuesto para garantizar la
continuidad del achique;
g) el impacto ambiental en el entorno debe ser permisible;
h) en el proyecto se debe prever un seguimiento para controlar el desarrollo
de niveles freáticos, presiones intersticiales y movimientos del terreno y
comprobar que no son lesivos al entorno;
i) en caso de achiques de larga duración además debe comprobarse el
correcto funcionamiento de los elementos de aspiración y los filtros para
evitar perturbaciones por corrosión o depósitos indeseables.
7.4.3 Roturas hidráulicas 1. Se considerarán, segÚn proceda, los siguientes tipos posibles de roturas hidráulicas:
a) roturas por subpresión de una estructura enterrada o un estrato del

subsuelo cuando la presión intersticial supera la sobrecarga media total;
b) rotura por levantamiento del fondo de una excavación del terreno del
borde de apoyo de una estructura, por excesivo desarrollo de fuerzas de
filtración que pueden llegar a anular la presión efectiva pudiendo
iniciarse el sifonamiento;
c) rotura por erosión interna que representa el mecanismo de arrastre de
partículas del suelo en el seno de un estrato, o en el contacto de dos
estratos de diferente granulometría, o de un contacto terreno- estructura;
d) rotura por tubificación, en la que se termina constituyendo, por erosión
remontante a partir de una superficie libre, una tubería o tÚNel en el
terreno, con remoción de apreciables volÚmenes de suelo y a través de
cuyo conducto se producen flujos importantes de agua.
2. Para evitar estos fenómenos se deben adoptar las medidas necesarias

encaminadas a reducir los gradientes de filtración del agua.
273
3. Las medidas de reducción de gradientes de filtración del agua consistirán, seg Ún

proceda en:
e) incrementar, por medio de tapices impermeables, la longitud del camino

de filtración del agua;
f) filtros de protección que impidan la pérdida al exterior de los finos del
terreno;
g) pozos de alivio para reducir subpresiones en el seno del terreno.
4. Para verificar la resistencia a la subpresión se aplicará la expresión (2.1) siendo:
Ed,dst = Gd,dst + Qd,dst (7.1)

Ed,stb = Gd,stb (7.2)
Donde: Ed,dst es el valor de cálculo del efecto de las acciones desestabilizadoras
Ed,stb es el valor de cálculo del efecto de las acciones estabilizadoras
Gd,dst es el valor de cálculo del efecto de las acciones permanentes
desestabilizadoras
Qd,dst es el valor de cálculo del efecto de las acciones variables desestabilizadoras
Gd,stb es el valor de cálculo del efecto de las acciones permanentes estabilizadoras
5. Los valores de cálculo Gd,dst y Qd,dst se obtendrán aplicando unos coeficientes de

mayoración de 1 y 1,5 a los valores característicos de las acciones permanentes y
variables desestabilizadoras, respectivamente.
6. El valor Gd,stb se obtendrá aplicando un coeficiente de minoración de 0,9 al valor
característico de las acciones permanentes estabilizadoras.
7. En el caso de intervenir en la estabilidad a la subpresión, la resistencia al esfuerzo
cortante del terreno se aplicarán los siguientes coeficientes de seguridad parciales
γM:
a) para la resistencia drenada al esfuerzo cortante, γM = γc´ = γΦ´ = 1,25

b) para la resistencia sin drenaje al esfuerzo cortante, γM = γcu = 1,40
8 MEJORA O REFUERZO DEL TERRENO
8.1 Generalidades 1. A efectos de este DB se entenderá por mejora o refuerzo del terreno el incremento
de sus propiedades resistentes o de rigidez para poder apoyar sobre él
adecuadamente cimentaciones, viales o servicios.
8.2 Condiciones iniciales 1. Antes de decidir o implementar cualquier tipo de mejora o refuerzo del terreno deben
del terreno establecerse, adecuadamente, las condiciones iniciales del terreno mediante el
oportuno estudio geotécnico.
8.3 Elección del 1. La mejora o refuerzo del terreno podrá hacerse mediante su mezcla con
procedimiento de mejora aglomerantes hidráulicos, sustitución, precarga, compactación dinámica, vibro-
o refuerzo del terreno flotación, inyección, inyección de alta presión (jet grouting), u otros
procedimientos que garanticen un incremento adecuado de sus propiedades.
2. Para elegir el proceso más adecuado de mejora o refuerzo del terreno deben
tomarse en consideración, segÚn proceda, los siguientes factores:
a) espesor y propiedades del suelo o relleno a mejorar;

b) presiones intersticiales en los diferentes estratos;
c) naturaleza, tamaño y posición de la estructura a apoyar en el terreno;
d) prevención de daños a las obras o servicios adyacentes;
e) mejora provisional o permanente del terreno;
f) en términos de las deformaciones previsibles, la relación entre el método
de mejora del terreno y la secuencia constructiva;
g) los efectos en el entorno, incluso la posible contaminación por
substancias tóxicas (en el caso en que éstas se introdujeran en el terreno
en el proceso de mejora) o las modificaciones en el nivel freático;
h) la degradación de los materiales a largo plazo (por ejemplo en el caso
de inyecciones de materiales inestables).
8.4 Condiciones 1. En el proyecto se establecerán las especificaciones de los materiales a emplear, las
constructivas y de control propiedades del terreno tras su mejora y las condiciones constructivas y de control.
274
2. Los criterios de aceptación, fijados en el proyecto para el método que pueda

adoptarse de mejora del terreno, consistirán en unos valores mínimos de
determinadas propiedades del terreno tras su mejora.
3. La consecución de estos valores o de valores superiores a los mínimos, tras el
proceso de mejora, debe ser adecuadamente contrastada.
9 ANCLAJES AL TERRENO
9.4 Condiciones 1. Para la ejecución de los anclajes así como para la realización de ensayos de control
constructivas y de control mencionados en 9.1.5 y su supervisión, se consideran válidas las especificaciones
contenidas en la norma UNEEN 1537:2001.
ANEJO G. NORMAS DE REFERENCIA
Normativa UNE UNE 22 381:1993 Control de vibraciones producidas por voladuras.
UNE 22 950-1:1990 Propiedades mecánicas de las rocas. Ensayos para la determinación de

la resistencia. Parte 1: Resistencia a la compresión uniaxial.
UNE 22 950-2:1990 Propiedades mecánicas de las rocas. Ensayos para la determinación de
la resistencia. Parte 2: Resistencia a tracción. Determinación indirecta (ensayo brasileño).
UNE 80 303-1:2001 Cementos con características adicionales. Parte 1: Cementos resistentes
a los sulfatos.
UNE 80 303-2:2001 Cementos con características adicionales. Parte 2: Cementos resistentes
al agua de mar.
UNE 80 303-3:2001 Cementos con características adicionales. Parte 3: Cementos de Bajo
calor de hidratación.
UNE 103 101:1995 Análisis granulométrico de suelos por tamizado.
UNE 103 102:1995 Análisis granulométrico de suelos finos por sedimentación. Método del
densímetro.
UNE 103 103:1994 Determinación del límite líquido de un suelo por el método del aparato
de Casagrande.
UNE 103 104:1993 Determinación del límite plástico de un suelo.
UNE 103 108:1996 Determinación de las características de retracción de un suelo.
UNE 103 200:1993 Determinación del contenido de carbonatos en los suelos.
UNE 103 202:1995 Determinación cualitativa del contenido en sulfatos solubles de un suelo.
UNE 103 204:1993 Determinación del contenido de materia orgánica oxidable de un suelo
por el método del permanganato potásico.
UNE 103 300:1993 Determinación de la humedad de un suelo mediante secado en estufa.
UNE 103 301:1994 Determinación de la densidad de un suelo. Método de la balanza

hidrostática.
UNE 103 302:1994 Determinación de la densidad relativa de las partículas de un suelo.
UNE 103 400:1993 Ensayo de rotura a compresión simple en probetas de suelo.
UNE 103 401:1998 Determinación de los parámetros de resistentes al esfuerzo cortante de

una muestra de suelo en la caja de corte directo.
UNE 103 402:1998 Determinación de los parámetros resistentes de una muestra de suelo en
el equipo triaxial.
UNE 103 405:1994 Geotecnia. Ensayo de consolidación unidimensional de un suelo en
edómetro.
UNE 103 500:1994 Geotecnia. Ensayo de compactación. Proctor normal.
UNE 103 501:1994 Geotecnia. Ensayo de compactación. Proctor modificado.
UNE 103 600:1996 Determinación de la expansividad de un suelo en el aparato Lambe.
UNE 103 601:1996 Ensayo del hinchamiento libre de un suelo en edómetro.
UNE 103 602:1996 Ensayo para calcular la presión de hinchamiento de un suelo en edómetro.
UNE 103 800:1992 Geotecnia. Ensayos in situ. Ensayo de penetración estándar (SPT).
UNE 103 801:1994 Prueba de penetración dinámica superpesada.
UNE 103 802:1998 Geotecnia. Prueba de penetración dinámica pesada.
275
UNE 103 804:1993 Geotecnia. Procedimiento internacional de referencia para el ensayo de

penetración con el cono (CPT).
UNE EN 1 536:2000 Ejecución de trabajos especiales de geotecnia. Pilotes perforados.
UNE EN 1 537:2001 Ejecución de trabajos geotécnicos especiales. Anclajes.
UNE EN 1 538:2000 Ejecución de trabajos geotécnicos especiales. Muros-pantalla.
UNE EN 12 699:2001 Realización de trabajos geotécnicos especiales. Pilotes de

desplazamiento.
Normativa ASTM ASTM : G57-78 (G57-95a) Standard Test Method for field measurement of soil resistivity using
the Wenner Four-Electrode Method.
ASTM : D 4428/D4428M-00 Standard Test Methods for Crosshole Seismic Testing.
Normativa NLT NLT 225:1999 Estabilidad de los áridos y fragmentos de roca frente a la acción de
desmoronamiento en agua.
NLT 254:1999 Ensayo de colapso en suelos.
NLT 251:1996 Determinación de la durabilidad al desmoronamiento de rocas blandas.
ESTRUCTURAS DE HORMIGÓN ARMADO-SegÚn Código Estructural.
TÍTULO 6. CONTROL
Capítulo XIV. Bases generales del Control de Calidad
Artículo 80º. El Título 6º de esta Instrucción desarrolla principalmente el control de recepción que se realiza en
Control de calidad representación de la Administración PÚblica contratante o, en general, de la Propiedad.
En esta Instrucción se establece con carácter preceptivo el control de recepción de la calidad del
hormigón y de sus materiales componentes; del acero, tanto de las armaduras activas como de las
pasivas; de los anclajes, empalmes, vainas, equipos y demás accesorios característicos de la técnica
del pretensado; de la inyección, y de la ejecución de la obra.
El fin del control es comprobar que la obra terminada tiene las características de calidad
especificadas en el proyecto, que serán las generales de esta Instrucción, más las específicas
contenidas en el Pliego de Prescripciones Técnicas Particulares. Debe entenderse que las
aprobaciones derivadas del control de calidad son aprobaciones condicionadas al buen
funcionamiento de la obra durante los plazos legalmente establecidos.
La eficacia final del control de calidad es el resultado de la acción complementaria del control
ejercido por el productor (control interno) y del control ejercido por el receptor (control externo).
Comentarios
En función de las partes a las que representa pueden distinguirse los siguientes tipos de control:
a) Control interno. Se lleva a cabo por el proyectista, el contratista, subcontratista, o por el
proveedor, cada uno dentro del alcance de su tarea específica dentro del proceso de
construcción, pudiendo ser:
- por propia iniciativa;
- de acuerdo con reglas establecidas por el cliente o por una organización
independiente.
Control externo. El control externo, comprendiendo todas las medidas establecidas por la
Propiedad, se lleva a cabo por un profesional u organización independiente, encargados de
esta labor por la Propiedad o por la autoridad competente. Este control consiste en:
- comprobar las medidas de control interno;
- establecer procedimientos adicionales de control independientes de los sistemas de
control interno.
Atendiendo a la tarea controlada puede clasificarse el control de calidad en:
a) Control de proyecto. Es el realizado por organizaciones independientes encargadas por el
cliente, siendo su misión el comprobar los niveles de calidad teóricos de la obra.
b) Control de materiales. Tiene por fin comprobar que los materiales son conformes con las
especificaciones del proyecto.
c) Control de ejecución. Su misión es comprobar que se respetan las especificaciones
establecidas en el proyecto, así como las recogidas en esta Instrucción.
Como se ha indicado, el articulado de esta Instrucción hace referencia, fundamentalmente, al Control
externo. Además del Control externo, es siempre recomendable la existencia de un Control
interno, realizado, segÚn el caso, por el proyectista, fabricante o constructor.
276
Capítulo XV. Control de materiales
Artículo 81º. En el caso de hormigones fabricados en central, ya sea de hormigón preparado o central de obra,
Control de los cuando disponga de un Control de Producción deberá cumplir la Orden del Ministro de Industria y
componentes del Energía de fecha 21 de diciembre de 1995 y Disposiciones que la desarrollan. Dicho control debe estar
hormigón en todo momento claramente documentado y la correspondiente documentación estará a
disposición de la Dirección de Obra y de los Laboratorios que eventualmente ejerzan el control externo
del hormigón fabricado.
El control de los componentes del hormigón se realizará de la siguiente manera:
a) Si la central dispone de un Control de Producción y está en posesión de un Sello o Marca de
Calidad, oficialmente reconocido por un Centro Directivo de las Administraciones PÚblicas
(General del Estado o Autonómicas), en el ámbito de sus respectivas competencias, no es
necesario el control de recepción en obra de los materiales componentes del hormigón.
Los referidos Centros Directivos remitirán a la Secretaría General Técnica del Ministerio de
Fomento, por cada semestre natural cerrado, la relación de centrales con Sello o Marca de
Calidad por ellos reconocidos, así como los retirados o anulados, para su publicación.
b) Si el hormigón, fabricado en central, está en posesión de un distintivo reconocido o un CC-
EHE, ambos en el sentido expuesto en el Artículo 1º, no es necesario el control de recepción
en obra de sus materiales componentes. Los hormigones fabricados en centrales, en las que
su producción de hormigón esté en posesión de un distintivo reconocido o un CC-EHE, ambos
en el sentido expuesto en el Artículo 1º, tendrán la misma consideración, a los efectos de esta
Instrucción que los hormigones fabricados en centrales que estén en posesión de un Sello o
Marca de Calidad en el sentido expuesto en a).
c) En otros casos, no contemplados en a) o b), se estará a lo dispuesto en los apartados
siguientes de este Artículo.
Comentarios
Si la central está ubicada en territorio español, dispondrá siempre de un control de producción (69.2.1),
pero si no lo está puede no disponer de dicho control, por lo que no es contradictorio el primer párrafo
de este artículo en relación con el citado apartado.
81.1. Cemento La recepción del cemento se realizará de acuerdo con lo establecido en la vigente Instrucción para
la Recepción de Cementos, entendiéndose que los beneficios que en ella se otorgan a los Sellos o
Marcas de Calidad oficialmente reconocidos se refieren exclusivamente a los distintivos reconocidos
y al CC-EHE, ambos en el sentido expuesto en el Artículo 1º.
En cualquier caso el responsable de la recepción del cemento en la central de hormigonado u obra,
deberá conservar durante un mínimo de 100 días una muestra de cemento de cada lote suministrado.
81.1.1. Son las del Artículo 26º de esta Instrucción más las contenidas en el Pliego de Prescripciones Técnicas
Especificaciones Particulares.
No podrán utilizarse lotes de cemento que no lleguen acompañados del certificado de garantía del
fabricante, firmado por una persona física, segÚn lo prescrito en 26.2.
81.1.2. Ensayos La toma de muestras se realizará segÚn se describe en la vigente Instrucción para la Recepción de
Cementos.
Antes de comenzar el hormigonado, o si varían las condiciones de suministro, y cuando lo indique la
Dirección de Obra se realizarán los ensayos físicos, mecánicos y químicos previstos en la Instrucción
antes citada, además de los previstos, en su caso, en el Pliego de Prescripciones Técnicas Particulares,
más los correspondientes a la determinación de ión Cl–, segÚn el Artículo 26º.
Al menos una vez cada tres meses de obra, y cuando lo indique la Dirección de Obra, se comprobarán:
componentes del cemento, principio y fin de fraguado, resistencia a compresión y estabilidad de
volumen, segÚn las normas de ensayo establecidas en la referida Instrucción.
Cuando al cemento pueda eximírsele, de acuerdo con lo establecido en la vigente Instrucción para
la Recepción de Cementos y en 81.1, de los ensayos de recepción, la Dirección de Obra podrá,
asimismo eximirle, mediante comunicación escrita, de las exigencias de los dos párrafos anteriores,
siendo sustituidas por la documentación de identificación del cemento y los resultados del autocontrol
que se posean.
En cualquier caso deberán conservarse muestras preventivas durante 100 días.
81.1.3. Criterios de El incumplimiento de alguna de las especificaciones, salvo demostración de que no supone riesgo
aceptación o apreciable tanto desde el punto de vista de las resistencias mecánicas como del de la durabilidad,
rechazo será condición suficiente para el rechazo de la partida de cemento.
81.2. Agua de
amasado
277
81.2.1. Son las del Artículo 27º más las contenidas, en su caso, en el Pliego de Prescripciones Técnicas
81.2.2. Ensayos Cuando no se posean antecedentes de su utilización en obras de hormigón, o en caso de duda, se
realizarán los ensayos citados en el Artículo 27º.
Comentarios
Las comprobaciones prescritas en el articulado tienen un doble carácter:
— De control del lote correspondiente, para aceptarlo o rechazarlo.
— De comprobación del control interno relativo al cemento utilizado, por comparación con los
certificados suministrados por el fabricante.
81.2.3. Criterios de El incumplimiento de las especificaciones será razón suficiente para considerar el agua como no apta
aceptación o para amasar hormigón, salvo justificación técnica documentada de que no perjudica
rechazo apreciablemente las propiedades exigibles al mismo, ni a corto ni a largo plazo.
81.3. Áridos
81.3.1. Son las del Artículo 28.o más las contenidas, en su caso, en el Pliego de Prescripciones Técnicas
81.3.2. Ensayos Antes de comenzar la obra, siempre que varíen las condiciones de suministro, y si no se dispone de un
certificado de idoneidad de los áridos que vayan a utilizarse emitido como máximo un año antes de
la fecha de empleo por un laboratorio oficial u oficialmente acreditado, se realizarán los ensayos de
identificación mencionados en 28.1. y los correspondientes a las condiciones físico-químicas, físico-
mecánicas y granulométricas, especificados en 28.3.1, 28.3.2 y 28.3.3.
Se prestará gran atención durante la obra al cumplimiento del tamaño máximo del árido, a la
constancia del módulo de finura de la arena y a lo especificado en 28.2. y 28.3.1. En caso de duda
se realizarán los correspondientes ensayos de comprobación.
81.3.3. Criterios de El incumplimiento de las prescripciones de 28.1, o de 28.3, es condición suficiente para calificar el árido
aceptación o como no apto para fabricar hormigón, salvo justificación especial de que no perjudica
rechazo apreciablemente las propiedades exigibles al mismo, ni a corto ni a largo plazo.
El incumplimiento de la limitación de 28.2, hace que el árido no sea apto para las piezas en cuestión.
Si se hubiera hormigonado algÚn elemento con hormigón fabricado con áridos en tal circunstancia,
deberán adoptarse las medidas que considere oportunas la Dirección de Obra a fin de garantizar
que, en tales elementos, no se han formado oquedades o coqueras de importancia que puedan
afectar a la seguridad o durabilidad del elemento.
81.4. Otros
componentes del
hormigón
81.4.1. Son las del Artículo 29º más las que pueda contener el Pliego de Prescripciones Técnicas Particulares. No
Especificaciones podrán utilizarse aditivos que no se suministren correctamente etiquetados y acompañados del
certificado de garantía del fabricante, firmado por una persona física, segÚn lo prescrito en 29.1.
En el caso de hormigón armado o en masa, cuando se utilicen cenizas volantes o humo de sílice, se
exigirá el correspondiente certificado de garantía emitido por un laboratorio oficial u oficialmente
acreditado con los resultados de los ensayos prescritos en 29.2.
Comentarios
Las prescripciones del articulado vienen a establecer, en espera de una certificación general de los
aditivos, una certificación para cada obra en particular, que permite seleccionar al comienzo de la
misma las marcas y tipos que pueden emplearse a lo largo de ella sin que sus efectos sean perjudiciales
para las características de calidad del hormigón o para las armaduras. Se recomienda que los ensayos
sobre aditivos se realicen de acuerdo con UNE EN 480-1:98, 480-6:97, 480-8:97, UNE 83206:85, 83207:85,
83208:85, 83209:86, 83210:88EX, 83211:87, 83225:86, 83226:86, 83227:86, 83254:87EX,
83258:88EX y 83259:87EX.
Como, en general, no será posible establecer un control permanente sobre los componentes
químicos del aditivo en la marcha de la obra, se establece que el control que debe realizarse en obra
sea la simple comprobación de que se emplean aditivos aceptados en la fase previa, sin alteración
alguna.
Se comprobará que las características de la adición empleada no varían a lo largo de la obra. Se
recomienda que la toma de muestras y el control sobre las cenizas volantes se realicen de acuerdo
con las UNE 83421:87EX, 83414:90EX y EN 450:95.
278
Antes de comenzar la obra se comprobará en todos los casos el efecto de los aditivos sobre las
81.4.2. Ensayos características de calidad del hormigón. Tal comprobación se realizará mediante los ensayos previos
del hormigón citados en el Artículo 86º. Igualmente se comprobará, mediante los oportunos ensayos
realizados en un laboratorio oficial u oficialmente acreditado, la ausencia en la composición del aditivo
de compuestos químicos que puedan favorecer la corrosión de las armaduras y se determinará el pH
y residuo seco segÚn los procedimientos recogidos en las normas UNE 83210:88 EX, 83227:86 y UNE EN
480-8:97.
Como consecuencia de lo anterior, se seleccionarán las marcas y tipos de aditivos admisibles en la
obra. La constancia de las características de composición y calidad serán garantizadas por el
fabricante correspondiente.
Durante la ejecución de la obra se vigilará que los tipos y marcas del aditivo utilizado sean precisamente
los aceptados segÚn el párrafo anterior.
Por lo que respecta a las adiciones, antes de comenzar la obra se realizarán en un laboratorio oficial
u oficialmente acreditado los ensayos citados en los artículos 29.2.1 y 29.2.2. La determinación del
índice de actividad resistente deberá realizarse con cemento de la misma procedencia que el
previsto para la ejecución de la obra.
Al menos una vez cada tres meses de obra se realizarán las siguientes comprobaciones sobre las
adiciones: trióxido de azufre, pérdida por calcinación y finura para las cenizas volantes, y pérdida por
calcinación y contenido de cloruros para el humo de sílice, con el fin de comprobar la
homogeneidad del suministro.
81.4.3. Criterios de El incumplimiento de alguna de las especificaciones será condición suficiente para calificar el aditivo
aceptación o o la adición como no apto para agregar a hormigones.
rechazo Cualquier posible modificación de las características de calidad del producto que se vaya a utilizar,
respecto a las del aceptado en los ensayos previos al comienzo de la obra, implicará su no utilización,
hasta que la realización con el nuevo tipo de los ensayos previstos en 81.4.2 autorice su aceptación
y empleo en la obra.
Artículo 82º. El control de la calidad del hormigón comprenderá normalmente el de su resistencia, consistencia y
Control de la durabilidad, con independencia de la comprobación del tamaño máximo del árido, segÚn 81.3, o de
calidad del otras características especificadas en el Pliego de Prescripciones Técnicas Particulares.
hormigón El control de calidad de las características del hormigón se realizará de acuerdo con lo indicado en
los Artículos 83.o a 89.o siguientes. La toma de muestras del hormigón se realizará segÚn UNE 83300:84.
Además, en el caso de hormigón fabricado en central, se comprobará que cada amasada de
hormigón esté acompañada por una hoja de suministro debidamente cumplimentada de acuerdo
con 69.2.9.1 y firmada por una persona física.
Las hojas de suministro, sin las cuales no está permitida la utilización del hormigón en obra, deben ser
archivadas por el Constructor y permanecer a disposición de la Dirección de la Obra hasta la entrega
de la documentación final de control.
Artículo 83º.
Control de la
consistencia del
hormigón
83.1. La consistencia será la especificada en el Pliego de Prescripciones Técnicas Particulares, o la indicada,

Especificaciones en su momento, por la Dirección de Obra, de acuerdo con 30.6, tanto para los hormigones en los que
la consistencia se especifica por tipo o por el asiento en cono de Abrams.
Comentarios
El control de la consistencia pone en manos de la Dirección de Obra un criterio de aceptación
condicionada y de rechazo de las amasadas de hormigón, al permitirle detectar anomalías en la
dosificación, especialmente por lo que a la dosificación de agua se refiere.
Para evitar problemas de rechazo de un hormigón ya colocado en obra (correspondiente al primer
cuarto de vertido de la amasada), es recomendable efectuar una determinación de consistencia al
principio del vertido, aÚn cuando la aceptación o rechazo debe producirse en base a la consistencia
medida en la mitad central, de acuerdo con UNE 83300:84.
No obstante esta condición adicional de aceptación, no realizando el ensayo entre 1/4 y 3/4 de la
descarga, debe pactarse de forma directa con el Suministrador o Constructor.
83.2. Ensayos Se determinará el valor de la consistencia, mediante el cono de Abrams de acuerdo con la UNE
83313:90.
Siempre que se fabriquen probetas para controlar la resistencia. En
los casos previstos en 88.2. (control reducido).
Cuando lo ordene la Dirección de Obra.
279
83.3. Criterios de Si la consistencia se ha definido por su tipo, la media aritmética de los dos valores obtenidos segÚn UNE
aceptación o 83313:90 tiene que estar comprendida dentro del intervalo correspondiente.
rechazo Si la consistencia se ha definido por su asiento, la media de los dos valores debe estar comprendida
dentro de la tolerancia.
El incumplimiento de las condiciones anteriores implicará el rechazo automático de la amasada
correspondiente y la corrección de la dosificación.
Artículo 84º. Independientemente de los ensayos de control de materiales componentes y de la consistencia del
Control de la hormigón a que se refieren los Artículos 81º y 83º, respectivamente y los que puedan prescribirse en el
resistencia del Pliego de Prescripciones Técnicas Particulares, los ensayos de control de la resistencia del hormigón
hormigón previstos en esta Instrucción con carácter preceptivo, son los indicados en el Artículo 88º.
Otros tipos de ensayos son los llamados de Información Complementaria, a los que se refiere el Artículo
89º.
Finalmente, antes del comienzo del hormigonado puede resultar necesaria la realización de ensayos
previos o ensayos característicos, los cuales se describen en los Artículos 86º y 87º respectivamente. Los
ensayos previos, característicos y de control, se refieren a probetas cilíndricas de 15 x 30 cm, fabricadas,
curadas y ensayadas a compresión a 28 días de edad segÚn UNE 83301:91, UNE 83303:84 y UNE 83304:84.
Comentarios
En la tabla 84.1 se resumen las características de los ensayos establecidos en el articulado.
Como norma general, los ensayos previos tienen su aplicación cuando la dosificación se ha
establecido para ese caso concreto. Si existe experiencia de uso de materiales y dosificación, pero
los medios de producción son nuevos, procede realizar simplemente los ensayos característicos.
Cuando exista experiencia suficiente tanto en materiales, como en dosificación y medios (por ejemplo,
las centrales de hormigón preparado), procede realizar Únicamente los ensayos de control.
Artículo 85º. A efectos de las especificaciones relativas a la durabilidad del hormigón, contenidas en la Tabla
Control de las 37.3.2.a., se llevarán a cabo los siguientes controles:
especificaciones Control documental de las hojas de suministro, con objeto de comprobar el cumplimiento de las
relativas a la limitaciones de la relación a/c y del contenido de cemento especificados en 37.3.2.
durabilidad del Control de la profundidad de penetración de agua, en los casos indicados en 37.3.2, y de acuerdo
hormigón con el procedimiento descrito en 85.2.
280
Comentarios
La durabilidad del hormigón implica un buen comportamiento frente a una serie de mecanismos de
degradación complejos (carbonatación, susceptibilidad frente a los ciclos hielo-deshielo, ataque
químico, difusión de cloruros, corrosión de armaduras, etc.) que no pueden ser reproducidos o
simplificados en una Única propiedad a ensayar. La permeabilidad del hormigón no es en sí misma un
parámetro suficiente para asegurar la durabilidad, pero sí es una cualidad necesaria. Además, es una
propiedad asociada, entre otros factores, a la relación agua/cemento y al contenido de cemento que
son los parámetros de dosificación especificados para controlar la consecución de un hormigón
durable.
Por ello, y sin perjuicio de la aparición en el futuro de otros métodos normalizados en el área de la
durabilidad, se introduce el control documental del ensayo de penetración de agua como un
procedimiento para la validación de las dosificaciones a emplear en una obra, previamente al inicio
de la misma. Todo ello sin olvidar la importancia de efectuar una buena ejecución, y en particular, la
necesidad de realizar bien las operaciones de compactación y de curado en la obra ya que, en
definitiva, es el hormigón puesto en obra el que debe ser lo más impermeable posible.
85.1. En todos los casos, con el hormigón suministrado se adjuntará la hoja de suministro o albarán en la
Especificaciones que el suministrador reflejará los valores de los contenidos de cemento y de la relación agua/cemento
del hormigón fabricado en la central suministradora, conforme a lo indicado en
69.2.9.1. Además, para el caso de hormigón no fabricado en central, el fabricante de éste aportará
a la Dirección de Obra registros análogos, firmados por persona física, que permitan documentar
tanto el contenido de cemento como la relación agua/cemento.
El control de la profundidad de penetración de agua se realizará para cada tipo de hormigón (de
distinta resistencia o consistencia) que se coloque en la obra, en los casos indicados en 37.3.2, así como
cuando lo disponga el Pliego de Prescripciones Técnicas Particulares o cuando lo ordene la Dirección
de Obra.
Comentarios
Dada la importancia que tienen para la obtención de una durabilidad adecuada del hormigón las
limitaciones de la relación agua/cemento y contenido mínimo de cemento, el articulado exige
disponer, en todo caso, de la documentación que avale dicho cumplimiento, tanto si el hormigón
procede del suministro exterior a la obra, como si se ha fabricado en ella.
85.2. Controles y El control documental de las hojas de suministro se realizará para todas las amasadas del hormigón
ensayos que se lleven a cabo durante la obra. El contenido de las citadas hojas será conforme a lo indicado
en 69.2.9.1 y estará en todo momento a disposición de la Dirección de Obra.
El control de la profundidad de penetración de agua se efectuará con carácter previo al inicio de la
obra, mediante la realización de ensayos segÚn UNE 83309:90 EX, sobre un conjunto de tres probetas de
un hormigón con la misma dosificación que el que se va a emplear en la obra. La toma de muestras se
realizará en la misma instalación en la que va a fabricarse el hormigón durante la obra. Tanto el
momento de la citada operación, como la selección del laboratorio encargado para la fabricación,
conservación y ensayo de estas probetas deberán ser acordados previamente por la Dirección de Obra,
el Suministrador del hormigón y el Usuario del mismo.
En el caso de hormigones fabricados en central, la Dirección de Obra podrá eximir de la realización
de estos ensayos cuando el suministrador presente, previamente al inicio de la obra, una
documentación que permita el control documental de la idoneidad de la dosificación a emplear. En
este caso, dicho control se efectuará sobre una documentación que incluirá, al menos los siguientes
puntos:
Composición de las dosificaciones del hormigón que se va a emplear en la obra. Identificación
de las materias primas del hormigón que se va a emplear en la obra.
Copia del informe con los resultados del ensayo de determinación de la profundidad de
penetración de agua bajo presión, segÚn UNE 83309:90 EX, efectuado por un laboratorio oficial u
oficialmente acreditado.
Materias primas y dosificaciones empleadas para la fabricación de las probetas utilizadas para los
ensayos anteriores.
Todos estos datos estarán a disposición de la Dirección de Obra.
Se rechazarán aquellos ensayos realizados con más de seis meses de antelación sobre la fecha en la
que se efectÚa el control, o cuando se detecte que las materias primas o las dosificaciones empleadas
en los ensayos son diferentes de las declaradas para la obra por el suministrador.
En el caso de hormigones fabricados en central de hormigón preparado, en posesión de un Sello o
Marca de Calidad en el sentido expuesto en el Artículo 81º, y siempre que se incluya este ensayo como
objeto de su sistema de calidad, se le eximirá de la realización de los ensayos. En este caso, se
presentará a la Dirección de Obra, previamente al inicio de ésta, la documentación que permita el
control documental, en los mismos términos que los indicados anteriormente.
Comentarios
En la realización del ensayo de profundidad de penetración de agua es importante cuidar los
aspectos de compactación y curado de las probetas, debido al efecto que su mala ejecución puede
tener en los resultados finales del ensayo.
281
85.3. Criterios de La valoración del control documental del ensayo de profundidad de penetración de agua, se
valoración efectuará sobre un grupo de tres probetas de hormigón. Los resultados obtenidos, conforme a UNE
83309:90 EX, se ordenarán de acuerdo con el siguiente criterio:
las profundidades máximas de penetración:
las profundidades medias de penetración:
El hormigón ensayado deberá cumplir simultáneamente las siguientes condiciones:
Artículo 86º. Se realizarán en laboratorio antes de comenzar el hormigonado de la obra, de acuerdo con lo
Ensayos previos prescrito en el Artículo 68º. Su objeto es establecer la dosificación que habrá de emplearse, teniendo
del hormigón en cuenta los materiales disponibles y aditivos que se vayan a emplear y las condiciones de ejecución
previstas. En el mencionado Artículo 68º se señala, además, en qué caso puede prescindirse de la
realización de estos ensayos.
Para llevarlos a cabo, se fabricarán al menos cuatro series de probetas procedentes de amasadas
distintas, de dos probetas cada una para ensayo a los 28 días de edad, por cada dosificación que
se desee establecer, y se operará de acuerdo con los métodos de ensayo UNE 83300:84, 83301:91,
83303:84 y 83304:84.
De los valores así obtenidos se deducirá el valor de la resistencia media en el laboratorio fcm que
deberá superar el valor exigido a la resistencia de proyecto con margen suficiente para que sea
razonable esperar que, con la dispersión que introduce la ejecución en obra, la resistencia
característica real de la obra sobrepase también a la de proyecto.
Comentarios
Los ensayos previos se contemplan en este Artículo desde el punto de vista resistente, aunque bajo
este epígrafe tienen cabida también el resto de los ensayos que sea necesario realizar para garantizar
que el hormigón a fabricar cumplirá cualquiera de las
prescripciones que se le exigen (por ejemplo, los requisitos relativos a su durabilidad).
Los ensayos previos aportan información para estimar el valor medio de la propiedad estudiada pero
son insuficientes para establecer la distribución estadística que sigue el hormigón de la obra. Dado
que las especificaciones no se refieren siempre a valores medios, como por ejemplo, en el caso de la
resistencia, es necesario adoptar una serie de hipótesis que permitan tomar decisiones sobre la validez
o no de las dosificaciones ensayadas.
Generalmente, se puede admitir una distribución de resistencia de tipo gaussiano y con un
coeficiente de variación dependiente de las condiciones previstas para la ejecución. En este caso,
se deberá cumplir que:
fck  fcm(1 – 1,64 )
donde fcm es la resistencia media y fck es la resistencia característica.
El coeficiente de variación es un dato básico para poder realizar este tipo de estimaciones. Cuando
no se conozca su valor, a título meramente informativo, puede suponerse que:
fcm = fck + 8 (N/mm2)
La situación que recoge la fórmula se corresponde con una dosificación en peso, con
almacenamiento separado y diferenciado de todas las materias primas y corrección de la cantidad
de agua incorporada por los áridos. Las básculas y los elementos de medida se comprueban
periódicamente y existe un control (de recepción o en origen) de las materias primas.
La información suministrada por los ensayos previos de laboratorio es muy importante para la buena
marcha posterior de los trabajos, por lo que conviene que los resultados los conozca la Dirección de
Obra. En particular, la confección de mayor NÚmero de probetas con rotura a tres, siete y noventa días
permitirá tener un conocimiento del hormigón que puede resultar muy Útil, tanto para tener información
de partes concretas de la obra antes de veintiocho días, como para prever el comportamiento del
hormigón a mayores edades.
282
Artículo 87º. Salvo en el caso de emplear hormigón procedente de central o de que se posea experiencia previa
Ensayos con los mismos materiales y medios de ejecución, estos ensayos son preceptivos en todos los casos y
característicos del tienen por objeto comprobar, en general antes del comienzo del hormigonado, que la resistencia
hormigón característica real del hormigón que se va a colocar en la obra no es inferior a la de proyecto.
Los ensayos se llevarán a cabo sobre probetas procedentes de seis amasadas diferentes de hormigón,
para cada tipo que vaya a emplearse, enmoldando dos probetas por amasada, las cuales se
ejecutarán, conservarán y romperán segÚn los métodos de ensayo UNE 83300:84, 83301:91, 83303:84 y
83304:84 a los 28 días de edad.
Con los resultados de las roturas se calculará el valor medio correspondiente a cada amasada,
obteniéndose la serie de seis resultados medios:
x1 < x2 < … < x6
El ensayo característico se considerará favorable si se verifica:
x1 + x2 – x3 > fck
En cuyo caso se aceptará la dosificación y proceso de ejecución correspondientes.
En caso contrario no se aceptarán, introduciéndose las oportunas correcciones y retrasándose el
comienzo del hormigonado hasta que, como consecuencia de nuevos ensayos característicos, se
llegue al establecimiento de una dosificación y un proceso de fabricación aceptable.
Comentarios
Estos ensayos tienen por objeto garantizar, antes del proceso de hormigonado, la idoneidad de la
dosificación que se va a utilizar y del proceso de fabricación que se piensa emplear, para conseguir
hormigones de la resistencia prevista en el proyecto. Puede resultar Útil ensayar varias dosificaciones
iniciales, pues si se prepara una sola y no se alcanza con ella la debida resistencia, hay que
comenzar de nuevo con el consiguiente retraso para la obra.
Artículo 88º.
Ensayos de control
del hormigón
88.1. Estos ensayos son preceptivos en todos los casos y tienen por objeto comprobar, a lo
Generalidades largo de la ejecución, que la resistencia característica del hormigón de la obra es igual o superior a
la de proyecto.
El control podrá realizarse segÚn las siguientes modalidades.
Modalidad 1: Control a nivel reducido.
Modalidad 2: Control al 100 por 100, cuando se conozca la resistencia de todas las amasadas.
Modalidad 3: Control estadístico del hormigón, cuando sólo se conozca la resistencia de una fracción
de las amasadas que se colocan.
Los ensayos se realizan sobre probetas fabricadas, conservadas, y rotas segÚn UNE 83300:84,
83301:91, 83303:84 y 83304:84.
Para obras de edificación los ensayos de control del hormigón serán realizados por laboratorios que
cumplan lo establecido en el Real Decreto 1230/1989 de 13 de Octubre de 1989 y disposiciones que
lo desarrollan. Para el resto de las obras, los ensayos de control del hormigón se realizarán
preferentemente por dichos laboratorios.
Comentarios
Se recuerda (ver 30.2) que, a los efectos de esta Instrucción, cualquier característica medible de una
amasada, vendrá expresada por el valor medio de un NÚmero de determinaciones (igual o superior a
dos) de la característica de calidad en cuestión, realizadas sobre partes o porciones de la amasada.
El objeto de los ensayos de control es comprobar que las características de calidad del hormigón,
curado en condiciones normales y a 28 días de edad, son las previstas en el proyecto.
Con independencia de los ensayos de control, se realizarán los de información tipo a) (Artículo 89.o)
que prescriba el Pliego de Prescripciones Técnicas Particulares o indique la Dirección de Obra, para
conocer a una edad, y tras un proceso de curado análogo al de los elementos de que se trata, que
el hormigón tiene la resistencia adecuada, especialmente en el momento del tesado en estructuras
de hormigón pretensado o para determinar plazos de descimbrado.
Desde el punto de vista de la aceptación del lote objeto del control, los ensayos determinantes son
los que se prescriben en 88.3 y 88.4 o, en su caso, los de información tipo b) y c) (Artículo 89.o)
derivados del 88.4.
283
88.2. Control a En este nivel el control se realiza por medición de la consistencia del hormigón, fabricado de acuerdo
nivel reducido con dosificaciones tipo.
Con la frecuencia que se indique en el Pliego de Prescripciones Técnicas Particulares o por la Dirección
de Obra, y con no menos de cuatro determinaciones espaciadas a lo largo del día, se realizará un
ensayo de medida de la consistencia segÚn UNE 83313:90.
De la realización de tales ensayos quedará en obra la correspondiente constancia escrita, a través
de los valores obtenidos y decisiones adoptadas en cada caso.
Este nivel de control sólo puede utilizarse para obras de ingeniería de pequeña importancia, en
edificios de viviendas de una o dos plantas con luces inferiores a 6,00 metros o en elementos que
trabajen a flexión de edificios de viviendas de hasta cuatro plantas, también con luces inferiores a 6,00
metros. Además, deberá adoptarse un valor de la resistencia de cálculo a compresión fcd no superior
a 10 N/mm2.
No se permite la aplicación de este tipo de control para los hormigones sometidos a clases de exposición
III y IV, segÚn 8.2.2.
Comentarios
Este nivel de control presupone aceptar un valor reducido de la resistencia de cálculo y exige una
vigilancia continuada por parte de la Dirección de Obra que garantice que la dosificación, el
amasado y la puesta en obra se realizan correctamente, llevando un sistemático registro de los valores
de la consistencia.
88.3. Control al 100 Esta modalidad de control es de aplicación a cualquier obra. El control se realiza determinando la
por 100 resistencia de todas las amasadas componentes de la parte de obra sometida a control y calculando,
a partir de sus resultados, el valor de la resistencia característica real, segÚn 39.1.
Para el conjunto de amasadas sometidas a control se verifica que fc,real = fest .
Comentarios
En la mayoría de las obras este tipo de control no suele utilizarse debido al elevado NÚmero de probetas
que implica, la complejidad de todo orden que supone para la obra y al elevado costo de control. Sin
embargo, en algunos casos especiales, tales como elementos aislados de mucha responsabilidad, en
cuya composición entra un NÚmero pequeño de amasadas u otros similares, puede resultar de gran
interés el conocimiento exacto de fc,real para basar en él las decisiones de aceptación o rechazo, con
eliminación total del posible error inherente a toda estimación. En previsión de estos casos especiales,
pero sin exclusión de cualquier otro, se da entrada de forma fehaciente en la Instrucción a este tipo de
control.
Conforme se ha definido en el Artículo 39.o, el valor de la resistencia característica real corresponde
al cuantil del 5 por 100 en la función de distribución de la población, objeto del control. Su obtención
se reduce a determinar el valor de la resistencia de la amasada que es superada en el 95 por 100 de
los casos.
En general, para poblaciones formadas por N amasadas, el valor de fc,real corresponde a la resistencia
de la amasada que, una vez ordenadas las N determinaciones de menor a mayor, ocupa el lugar n =
0,05N, redondeándose n por exceso.
Cuando el nÚMero de amasadas que se vayan a controlar sea igual o menor que 20, fc,real será el valor
de la resistencia de la amasada más baja encontrada en la serie.
88.4. Control Esta modalidad de control es la de aplicación general a obras de hormigón en masa, hormigón
estadístico del armado y hormigón pretensado.
hormigón A efectos de control, salvo excepción justificada, se dividirá la obra en partes sucesivas denominadas
lotes, inferiores cada una al menor de los límites señalados en la tabla 88.4.a. No se mezclarán en un
mismo lote elementos de tipología estructural distinta, es decir, que pertenezcan a columnas distintas
de la tabla. Todas las unidades de producto (amasadas) de un mismo lote procederán del mismo
Suministrador, estarán elaboradas con las mismas materias primas y serán el resultado de la misma
dosificación nominal.
En el caso de hormigones fabricados en central de hormigón preparado en posesión de un Sello o
Marca de Calidad, en el sentido expresado en el Artículo 81o, se podrán aumentar los límites de la
tabla 88.4.a al doble, siempre y cuando se den además las siguientes condiciones:
Los resultados de control de producción están a disposición del Peticionario y deberán ser satisfactorios.
La Dirección de Obra revisará dicho punto y lo recogerá en la documentación final de obra.
El NÚmero mínimo de lotes que deberá muestrearse en obra será de tres, correspondiendo, si es
posible, a lotes relativos a los tres tipos de elementos estructurales que figuran en la tabla 88.4.a. En
el caso de que en algÚn lote la fest fuera menor que la resistencia característica de proyecto, se
pasará a realizar el control normal sin reducción de intensidad, hasta que en cuatro lotes
consecutivos se obtengan resultados satisfactorios.
284
TABLA 88.4.a
Límites máximos para el establecimiento de los lotes de control
Límite superior Tipo de elementos estructurales
Estructuras que tienen Estructuras que tienen Macizos (zapatas,

elementos Únicamente estribos de puente,
comprimidos (pilares, elementos sometidos a bloques, etc.)
pilas, muros portantes, flexión (forjados de
pilotes, etc.) hormigón con pilares
metálicos, tableros,
muros de contención,
etc.)
Volumen de hormigón 100 m3 100 m3 100 m3
NÚmero de amasadas 50 50 100

(1)
Tiempo de 2 semanas 2 semanas 1 semana

hormigonado
Superficie construida 500 m2 1000 m2 -
NÚMero de plantas 2 2 -
(1) Este límite no es obligatorio en obras de edificación

El control se realizará determinando la resistencia de N amasadas por lote (véase definición de
amasada en 30.2.) siendo:
Las tomas de muestras se realizarán al azar entre las amasadas de la obra sometida a control.
Cuando el lote abarque dos plantas, el hormigón de cada una de ellas deberá dar origen, al menos,
a una determinación.
Ordenados los resultados de las determinaciones de resistencia de las N amasadas controladas en la
forma:
Se define como resistencia característica estimada, en este nivel, la que cumple las siguientes
expresiones:
donde:
KN Coeficiente dado en la tabla 88.4.b en función de N y clase de instalación en que se
fabrique el hormigón.
x1 Resistencia de la amasada de menor resistencia.
M N/2 si N es par.
M (N – 1)/2 si N es impar.
En la tabla 88.4.b se realiza una clasificación de las instalaciones de fabricación del hormigón en
función del coeficiente de variación de la producción, el cual se define a partir del valor del
recorrido relativo r de los valores de resistencia de las amasadas controladas de cada lote. La forma
de operar es la siguiente:
Al comienzo de la obra se acepta la clasificación (A, B o C) que proponga el Suministrador, la cual
conocerá a través de sus resultados de control de producción.
Para establecer el valor de KN del lote se determina el recorrido relativo de las resistencias obtenidas
en las N amasadas controladas en él, el cual debe ser inferior al recorrido relativo máximo
especificado para esta clase de instalación. Si esto se cumple, se aplica el coeficiente KN
correspondiente.
Si en algÚn lote se detecta un valor del recorrido relativo superior al máximo establecido para esta
clase de instalación, ésta cambia su clasificación a la que corresponda al valor máximo establecido
para r. Por tanto, se utilizará para la estimación el KN de la nueva columna, tanto para ese lote como
para los siguientes. Si en sucesivos lotes tampoco se cumpliese el recorrido relativo de la columna
correspondiente a la nueva clasificación de la instalación, se procedería de igual forma, aplicando el
coeficiente KN del nivel correspondiente.
Para aplicar el KN correspondiente al nivel inmediatamente anterior (de menor dispersión) será
necesario haber obtenido resultados del recorrido relativo inferior o igual al máximo de la tabla en
cinco lotes consecutivos, pudiéndose aplicar al quinto resultado y a los siguientes ya el nuevo
coeficiente KN.
285
TABLA 88.4.b
Valores de KN
N Hormigones fabricados en central Otros
Clase A Clase B Clase C casos
Recorrido KN Recorrido KN Recorrido KN
relativo Con sello Sin sello relativo relativo
máximo, r de de máximo, r máximo, r
calidad calidad
2 0,29 0,93 0,90 0,40 0,85 0,50 0,81 0,75
3 0,31 0,95 0,92 0,46 0,88 0,57 0,85 0,80
4 0,34 0,97 0,94 0,49 0,90 0,61 0,88 0,84
5 0,36 0,98 0,95 0,53 0,92 0,66 0,90 0,87
6 0,38 0,99 0,96 0,55 0,94 0,68 0,92 0,89
7 0,39 1,00 0,97 0,57 0,95 0,71 0,93 0,91
8 0,40 1,00 0,97 0,59 0,96 0,73 0,95 0,93
Las plantas se clasifican de acuerdo con lo siguiente:

La clase A se corresponde con instalaciones con un valor del coeficiente de variación δ
comprendido entre 0,08 y 0,13.
La clase B se corresponde con instalaciones con un valor del coeficiente de variación δ
La clase C se corresponde con instalaciones con un valor del coeficiente de variación δ
Otros casos incluyen las hormigoneras con un valor del coeficiente de variación δ comprendido entre
0,20 y 0,25.
Comentarios
Para estimar la resistencia característica a partir de un muestreo reducido es necesario conocer el
coeficiente de variación de la población. Este valor es muy difícil de precisar a través de los datos de
control de recepción, dado que es necesario establecerlo al menos con 35 resultados, lo cual por
dilatarse mucho en el tiempo no sería operativo en su aplicación ante los posibles cambios que se
produzcan.
Un sistema adecuado sería el tener controlada y acreditada, basada en un control sistemático y
suficiente NÚmero de resultados, la dispersión de las plantas suministradoras por laboratorios externos,
de tal forma que se certificase para cada una de ellas el coeficiente de variación de cada período,
clasificando la planta.
Dado que actualmente ninguno de los sistemas de control de producción de las centrales, ni
obligatorios ni voluntarios, clasifican las plantas en función de su dispersión, se ha realizado una
estimación estadística del coeficiente de variación en función del recorrido relativo r de los resultados
de resistencia obtenidos en cada lote, siendo:
donde:
xmin Resistencia de la amasada de menor resistencia.
xmax Resistencia de la amasada de mayor resistencia.
Xm Resistencia media de todas las amasadas controladas en el lote.
A partir de estas hipótesis se han determinado los valores correspondientes al 97,5% de confianza de la
distribución de recorridos relativos para valores de iguales al valor central del intervalo, los cuales se
toman como máximos, asignando a estos casos el KN correspondiente al valor de menor del intervalo.
Pudiera darse el caso de que la planta de hormigón decidiese cambiar la dosificación por razones de
producción. Para que este cambio controlado no afecte a la calificación de los lotes pendientes de
completar, puede utilizarse para estos lotes el valor de KN correspondiente a la anterior calificación de
la planta, no computándose el recorrido relativo en estos lotes. Para poder aplicar este criterio debe
comunicarse a la Dirección de Obra previamente el cambio de dosificación, las razones del mismo y
el aumento o disminución medio de resistencias esperables, para que ésta pueda definir con
antelación suficiente el NÚmero de lotes afectados. En relación con el correcto empleo de la tabla
88.4.a, se tendrá en cuenta que, dada la importancia de que el hormigón comprimido de los nudos,
que se ejecuta, en general, simultáneamente con los elementos a flexión, sea controlado con especial
cuidado, el hormigón de los elementos a flexión, cuando incluya zonas comunes con elementos
comprimidos, será controlado mediante los lotes que resulten de utilizar la columna izquierda. En este
caso, los lotes incluirán tanto a los elementos a flexión como los comprimidos. Por el contrario, cuando
la resistencia especificada del hormigón de los elementos comprimidos de este tipo de estructuras sea
diferente al de los elementos a flexión, o la estructura independice totalmente los elementos a flexión
y compresión y, por tanto, no incluya nudos entre elementos a flexión y sus apoyos comprimidos, el
hormigón será controlado por separado con lotes establecidos con los criterios de la columna central
e izquierda, respectivamente.
286
88.5. Decisiones Cuando en un lote de obra sometida a control de resistencia, sea fest > fck tal lote se aceptará.
derivadas del Si resultase fest < fck, a falta de una explícita previsión del caso en el Pliego de Prescripciones Técnicas
control de Particulares de la obra y sin perjuicio de las sanciones contractuales previstas (ver 4.4), se procederá
resistencia como sigue:
Si fest  0,9 fck, el lote se aceptará.
Si fest < 0,9 fck, se procederá a realizar, por decisión de la Dirección de Obra o a petición de
cualquiera de las partes, los estudios y ensayos que procedan de entre los detallados seguidamente;
en cuyo caso la base de juicio se trasladará al resultado de estos ÚLtimos.
Estudio de la seguridad de los elementos que componen el lote, en función de la fest deducida de los
ensayos de control, para estimar la variación del coeficiente de seguridad respecto del previsto en
el Proyecto.
Ensayos de información complementaria para estimar la resistencia del hormigón puesto en obra, de
acuerdo con lo especificado en el Artículo 89.o, y realizando en su caso un estudio análogo al
mencionado en el párrafo anterior, basado en los nuevos valores de resistencia obtenidos.
Ensayos de puesta en carga (prueba de carga), de acuerdo con 99.2. La carga de ensayo podrá
exceder el valor característico de la carga tenida en cuenta en el cálculo.
En función de los estudios y ensayos ordenados por la Dirección de Obra y con la información
adicional que el Constructor pueda aportar a su costa, aquél decidirá si los elementos que
componen el lote se aceptan, refuerzan o demuelen, habida cuenta también de los requisitos
referentes a la durabilidad y a los Estados Límite de Servicio.
Antes de tomar la decisión de aceptar, reforzar o demoler, la Dirección de Obra podrá consultar con
el Proyectista y con Organismos especializados.
Comentarios
En ciertos casos la Dirección de Obra podrá proponer a la Propiedad, como alternativa a la
demolición o refuerzo, una limitación de las cargas de uso. Para poder deducir de una prueba de
carga que el margen de seguridad de la estructura en servicio es suficiente, la carga de ensayo debe
de ser significativamente superior a la de servicio. Una carga total materializada del orden del 85% de
la carga de cálculo es un valor suficientemente representativo como para pronunciarse sobre la
seguridad del elemento o de los elementos ensayados. Estas pruebas deben realizarse con
instrumental y personal especializados, después de realizar un Plan de Prueba detallado, y adoptando
las medidas de seguridad oportunas.
Hay que señalar que las pruebas de carga se aplican fundamentalmente a los elementos que
trabajan a flexión, estando muy limitado su uso en otro tipo de elementos por razones económicas.
Debe tenerse siempre presente que la resistencia del hormigón es, además de una cualidad valiosa
en sí misma, un estimador indirecto de importantes propiedades relacionadas íntimamente con la
calidad del hormigón, como el módulo de deformación longitudinal y, aunque no de modo suficiente,
la resistencia frente a agentes agresivos. Por consiguiente, cuando se obtenga una resistencia
estimada menor de la especificada, es preciso considerar no sólo la posible influencia
sobre la seguridad mecánica de la estructura, sino también el efecto negativo sobre otras
características, como la deformabilidad, fisurabilidad y la durabilidad.
Artículo 89º. Estos ensayos sólo son preceptivos en los casos previstos por esta Instrucción en los Artículos 72º y 75º
Ensayos de y en 88.5, o cuando así lo indique el Pliego de Prescripciones Técnicas Particulares. Su objeto es
información estimar la resistencia del hormigón de una parte determinada de la obra, a una cierta edad o tras
complementaria un curado en condiciones análogas a las de la obra.
del hormigón Los ensayos de información del hormigón pueden consistir en:
La fabricación y rotura de probetas, en forma análoga a la indicada para los ensayos de control (ver
Artículo 88.o), pero conservando las probetas no en condiciones normalizadas, sino en las que sean
lo más parecidas posible a aquéllas en las que se encuentra el hormigón cuya resistencia se
pretende estimar.
La rotura de probetas testigo extraídas del hormigón endurecido (método de ensayo segÚn UNE
83302:84, 83303:84 y 83304:84). Esta forma de ensayo no deberá realizarse cuando dicha extracción
afecte de un modo sensible a la capacidad resistente del elemento en estudio, hasta el punto de
resultar un riesgo inaceptable. En estos casos puede estudiarse la posibilidad de realizar el apeo del
elemento, previamente a la extracción.
El empleo de métodos no destructivos fiables, como complemento de los anteriormente descritos y
debidamente correlacionados con los mismos.
La Dirección de Obra juzgará en cada caso los resultados, teniendo en cuenta que para la
obtención de resultados fiables la realización, siempre delicada de estos ensayos, deberá estar a
cargo de personal especializado.
287
Comentarios
La realización de estos ensayos tiene interés, entre otros, en los siguientes casos:
Cuando no se dispone de suficiente NÚmero de resultados de control o en los casos previstos en 88.5.
Cuando existan dudas razonables sobre las condiciones de ejecución de obra posteriores a la
fabricación de las probetas (transporte interno de obra, vertido, compactación y curado de
hormigón).
Para seguir el progresivo desarrollo de resistencia en hormigones jóvenes, estimando así el momento
idóneo para realizar el desencofrado o descimbrado o la puesta en carga de elementos
estructurales.
En estructuras con síntomas de deterioro o que han estado sometidas a determinadas acciones que
podrían haber afectado a su capacidad resistente (sobrecargas excesivas, fuego, heladas, etc.).
Entre los métodos no destructivos autorizados en el apartado c) del articulado, pueden considerarse
los ensayos UNE 83307:86 «Índice de rebote» y UNE 83308:86 «Velocidad de propagación de
ultrasonidos», cuya fiabilidad está condicionada a contrastar estos medios con la extracción de
probetas testigo.
Cuando se utilizan testigos para estimar de nuevo la resistencia de un lote que ha proporcionado
con probetas elaboradas con hormigón fresco una resistencia fest < 0,9 fck, deben extraerse las
muestras en lugares elegidos rigurosamente al azar y no de aquellas zonas donde se presuma o se
sepa con certeza que están las porciones de hormigón de las que formaban parte las muestras de
las probetas del control, salvo otros fines. Puede tenerse en cuenta que, por diferencia de
compactación y otros efectos, las probetas testigo presentan una resistencia al menos inferior en un
10% respecto a las probetas moldeadas a igualdad de otros factores (condiciones de curado, edad,
etc.).
Artículo 90º
Control de la
calidad del acero
90.1. Se establecen los siguientes niveles para controlar la calidad del acero: Control
Generalidades a nivel reducido.
Control a nivel normal.
En obras de hormigón pretensado sólo podrá emplearse el nivel de control normal, tanto para las
armaduras activas como para las pasivas.
A los efectos del control del acero, se denomina partida al material de la misma designación (aunque
de varios diámetros) suministrado de una vez. Lote es la subdivisión que se realiza de una partida, o
del material existente en obra o taller en un momento dado, y que se juzga a efectos de control de
forma indivisible.
No podrán utilizarse partidas de acero que no lleguen acompañadas del certificado de garantía del
fabricante, firmado por persona física, segÚn lo prescrito en los Artículos 31º y 32º.
El control planteado debe realizarse previamente al hormigonado, en aquellos casos en que el acero
no esté certificado,(Artículo 31.o o 32.o, en su caso), de tal forma que todas las partidas que se
coloquen en obra deben estar previamente clasificadas. En el caso de aceros certificados, el control
debe realizarse antes de la puesta en servicio de la estructura.
Comentarios
Con respecto a los distintos ensayos prescritos en los apartados de este Artículo se recomienda adoptar
el procedimiento siguiente: en el caso de que sea posible clasificar los materiales existentes en obra
que tengan el mismo diámetro en lotes, segÚn las diferentes partidas suministradas, el resultado de los
ensayos será aplicable al material que constituye el lote del que se obtuvieron las probetas para hacer
tal ensayo. Si no es posible clasificar el material del mismo diámetro en lotes, como está indicado, se
considerará que todo el material de un diámetro constituye un solo lote.
El muestreo que se prescribe es débil, pero suficiente en la práctica, pues, aunque no representa en
cada obra un ensayo real de recepción, es evidente que un material defectuoso sería detectado
rápidamente. En la práctica el sistema es correcto para el fin que se persigue, que es dificultar el
empleo de materiales que presenten defectos.
Sin embargo, en el caso de desacuerdo en la interpretación de los ensayos realizados, debería pasarse
a realizar ensayos, con suficiente nÚMero de muestras para servir de base estadística a una estimación
eficaz de calidad.
288
90.2. Control a Este nivel de control, que sólo será aplicable para armaduras pasivas, se contempla en aquellos casos
nivel reducido en los que el consumo de acero de la obra es muy reducido o cuando existen dificultades para realizar
ensayos completos sobre el material.
En estos casos, el acero a utilizar estará certificado (Artículo 31.o), y se utilizará como resistencia de
cálculo el valor (ver 38.3):
El control consiste en comprobar, sobre cada diámetro:

Que la sección equivalente cumple lo especificado en 31.1, realizándose dos comprobaciones por
cada partida de material suministrado a obra.
Que no se formen grietas o fisuras en las zonas de doblado y ganchos de anclaje, mediante
inspección en obra.
90.3. Control a Este nivel de control se aplica a todas las armaduras, tanto activas como pasivas, distinguiéndose los
nivel normal casos indicados en 90.3.1 y 90.3.2.
En el caso de las armaduras pasivas, todo el acero de la misma designación que entregue un mismo
suministrador se clasificará, segÚn su diametro, en serie fina (diámetros inferiores o iguales a 10 mm), serie
media (diámetros 12 a 20 mm ambos inclusive) y serie gruesa (superior o igual a 25 mm). En el
caso de armaduras activas, el acero se clasificará segÚN este mismo criterio, aplicado al diámetro
nominal de las armaduras.
90.3.1. Productos Para aquellos aceros que estén certificados (Artículo 31º o 32º, en su caso), los ensayos de control no
certificados constituyen en este caso un control de recepción en sentido estricto, sino un control externo
complementario de la certificación, dada la gran responsabilidad estructural del acero. Los resultados
del control del acero deben ser conocidos antes de la puesta en uso de la estructura.
A efectos de control, las armaduras se dividirán en lotes, correspondientes cada uno a un mismo
suministrador, designación y serie, y siendo su cantidad máxima de 40 toneladas o fracción en el
caso de armaduras pasivas, y 20 toneladas o fracción en el caso de armaduras activas.
Para la realización de este tipo de control se procederá de la siguiente manera: Se
tomarán dos probetas por cada lote, para sobre ellas:
Comprobar que la sección equivalente cumple lo especificado en 31.1 (armaduras pasivas) o Artículo
32.o (armaduras activas) segÚN sea el caso.
En el caso de barras y alambres corrugados comprobar que las características geométricas de sus
resaltos están comprendidas entre los límites admisibles establecidos en el certificado específico de
adherencia segÚn 31.2.
Realizar, después de enderezado, el ensayo de doblado-desdoblado indicado en 31.2 y 31.3 (segÚn el
tipo de armadura pasiva), 32.3 (alambres de pretensado) o el ensayo de doblado indicado en
32.4 (barras de pretensado) segÚn sea el caso.
Se determinarán, al menos en dos ocasiones durante la realización de la obra, el límite elástico, carga
de rotura y alargamiento (en rotura, para las armaduras pasivas; bajo carga máxima, para las activas)
como mínimo en una probeta de cada diámetro y tipo de acero empleado y suministrador segÚn las
UNE 7474-1:92 y 7326:88 respectivamente. En el caso particular de las mallas electrosoldadas se
realizarán, como mínimo, dos ensayos por cada diámetro principal empleado en cada una de las dos
ocasiones; y dichos ensayos incluirán la resistencia al arrancamiento del nudo soldado segÚn UNE
36462:80.
En el caso de existir empalmes por soldadura en armaduras pasivas, se comprobará, de acuerdo con
lo especificado en 90.4, la soldabilidad.
289
90.3.2. Productos A efectos de control, las armaduras se dividirán en lotes, correspondientes cada uno a un mismo
no certificados suministrador, designación y serie, y siendo su cantidad máxima de 20 toneladas o fracción en el caso
de armaduras pasivas, y 10 toneladas o fracción en el caso de armaduras activas.
Se procederá de la siguiente forma:
Se tomarán dos probetas por cada lote, para sobre ellas:
Comprobar que la sección equivalente cumple lo especificado en 31.1 (armaduras pasivas) o Artículo
32.o (armaduras activas) segÚN sea el caso.
En el caso de barras y alambres corrugados, comprobar que las características geométricas de sus
resaltos están comprendidas entre los límites admisibles establecidos en el certificado específico de
adherencia segÚn 31.2.
Realizar, después de enderezado, el ensayo de doblado-desdoblado, indicado en 31.2 y 31.3 (segÚn
el tipo de armadura pasiva), 32.3 (alambres de pretensado) o el ensayo de doblado indicado en
32.4 (barras de pretensado) segÚn sea el caso.
Se determinarán, al menos en dos ocasiones durante la realización de la obra, el límite elástico, carga
de rotura y alargamiento (en rotura, para las armaduras pasivas; bajo carga máxima, para las activas)
como mínimo en una probeta de cada diámetro y tipo de acero empleado y suministrador segÚn las
UNE 7474-1:92 y 7326:88 respectivamente. En el caso particular de las mallas electrosoldadas, se
realizarán, como mínimo, dos ensayos por cada diámetro principal empleado en cada una de las dos
ocasiones; y dichos ensayos incluirán la resistencia al arrancamiento del nudo soldado segÚn UNE
36462:80.
En el caso de existir empalmes por soldadura en armaduras pasivas se comprobará la soldabilidad
de acuerdo con lo especificado en 90.4.
En este caso los resultados del control del acero deben ser conocidos antes del hormigonado de la
parte de obra correspondiente.
90.4. En el caso de existir empalmes por soldadura, se deberá comprobar que el material posee la
Comprobación de composición química apta para la soldabilidad, de acuerdo con UNE 36068:94, así como comprobar
la soldabilidad la aptitud del procedimiento de soldeo, de acuerdo con lo que sigue.
Soldadura a tope
Este ensayo se realizará sobre los diámetros máximo y mínimo que se vayan a soldar.
De cada diámetro se tomarán seis probetas consecutivas de una misma barra, realizándose con tres
los ensayos de tracción, y con las otras tres el ensayo de doblado-desdoblado, procediéndose de la
siguiente manera:
Ensayo de tracción: De las tres primeras probetas consecutivas tomadas para este ensayo, la central
se ensayará soldada y las otras sin soldadura, determinando su carga total de rotura. El valor obtenido
para la probeta soldada no presentará una disminución superior al 5 por 100 de la carga total de
rotura media de las otras 2 probetas, ni será inferior a la carga de rotura garantizada.
De la comprobación de los diagramas fuerza-alargamiento correspondientes
resultará que, para cualquier alargamiento, la fuerza correspondiente a la barra soldada no será inferior
al 95 por 100 del valor obtenido del diagrama de la barra testigo del diagrama inferior.
La base de medida del extensómetro ha de ser, como mínimo, cuatro veces la
longitud de la oliva.
Ensayo de doblado-desdoblado: Se realizará sobre tres probetas soldadas, en la zona de afección
del calor (HAZ) sobre el mandril de diámetro indicado en la Tabla 31.2.b.
Soldadura por solapo
Este ensayo se realizará sobre la combinación de diámetros más gruesos a soldar, y sobre la
combinación de diámetro más fino y más grueso.
Se ejecutarán en cada caso tres uniones, realizándose el ensayo de tracción sobre ellas. El resultado se
considerará satisfactorio si, en todos los casos, la rotura ocurre fuera de la zona de solapo o, en el caso
de ocurrir en la zona soldada, no presenta una baja del 10% en la carga de rotura con respecto a la
media determinada sobre tres probetas del diámetro más fino procedente de la misma barra que se
haya utilizado para obtener las probetas soldadas, y en ningÚn caso por debajo del valor nominal.
Soldadura en cruz
Se utilizarán tres probetas, resultantes de la combinación del diámetro más grueso y del diámetro más
fino, ensayando a tracción los diámetros más finos. El resultado se considerará satisfactorio si, en todos
los casos la rotura no presenta una baja del 10% en la carga de rotura con respecto a la media
determinada sobre tres probetas de ese diámetro, y procedentes de la misma barra que se haya
utilizado para obtener las probetas soldadas, y en ningÚn caso por debajo del valor nominal. Asimismo,
se deberá comprobar, sobre otras tres probetas, la aptitud frente al ensayo de arrancamiento de la
cruz soldada, realizando la tracción sobre el diámetro más fino.
Otro tipo de soldaduras
En el caso de que existan otro tipo de empalmes o uniones resistentes soldadas distintas de las
anteriores, la Dirección de Obra deberá exigir que se realicen ensayos de comprobación al soldeo
para cada tipo, antes de admitir su utilización en obra.
290
Comentarios
La comprobación de que el material posee la composición química apta para la soldabilidad, de
acuerdo con UNE 36068:94, hace referencia a la comprobación documental de este requisito para
cada partida de acero, exigiendo al Suministrador los certificados de ensayo correspondientes. En el
caso de que el acero no posea resultados de ensayo de su composición química, es necesario
realizar ensayos de control para su comprobación.
90.5. Condiciones SegÚn los resultados de ensayo obtenidos, la Dirección de Obra se ajustará a los siguientes criterios de
de aceptación o aceptación o rechazo que figuran a continuación. Otros criterios de aceptación o rechazo, en casos
rechazo de los particulares, se fijarán, en su caso, en el Pliego de Prescripciones Técnicas particulares o por la
aceros Dirección de Obra.
Control a nivel reducido
Comprobación de la sección equivalente: Si las dos comprobaciones que han sido realizadas resultan
satisfactorias, la partida quedará aceptada. Si las dos resultan no satisfactorias, la partida será
rechazada. Si se registra un sólo resultado no satisfactorio, se comprobarán cuatro nuevas muestras
correspondientes a la partida que se controla. Si alguna de estas nuevas cuatro comprobaciones
resulta no satisfactoria, la partida será rechazada. En caso contrario, será aceptada.
Formación de grietas o fisuras en los ganchos de anclaje: La aparición de grietas o fisuras en los
ganchos de anclaje o zonas de doblado de cualquier barra, obligará a rechazar toda la partida a la
que corresponda la misma.
Control a nivel normal
Se procederá de la misma forma tanto para aceros certificados como no certificados.
Comprobación de la sección equivalente: Se efectuará igual que en el caso de control a nivel
reducido, aceptándose o rechazándose, en este caso, el lote, que es el sometido a control.
Características geométricas de los resaltos de las barras corrugadas: El incumplimiento de los límites
admisibles establecidos en el certificado especifico de adherencia será condición suficiente para
que se rechace el lote correspondiente.
Ensayos de doblado-desdoblado: Si se produce algÚn fallo, se someterán a ensayo cuatro nuevas
probetas del lote correspondiente. Cualquier fallo registrado en estos nuevos ensayos obligará a
rechazar el lote correspondiente.
Ensayos de tracción para determinar el limite elástico, la carga de rotura y el alargamiento en rotura:
Mientras los resultados de los ensayos sean satisfactorios, se aceptarán las barras del diámetro
correspondiente, tipo de acero y suministrador. Si se registra algÚN fallo, todas las armaduras de ese
mismo diámetro existentes en obra y las que posteriormente se reciban, serán clasificadas en lotes
correspondientes a las diferentes partidas suministradas, sin que cada lote exceda de las 20 toneladas
para las armaduras pasivas y 10 toneladas para las armaduras activas. Cada lote será controlado
mediante ensayos sobre dos probetas. Si los resultados de ambos ensayos son satisfactorios, el lote será
aceptado. Si los dos resultados fuesen no satisfactorios, el lote será rechazado, y si solamente uno de
ellos resulta no satisfactorio, se efectuará un nuevo ensayo completo de todas las características
mecánicas que deben comprobarse sobre 16 probetas. El resultado se considerará satisfactorio si la
media aritmética de los dos resultados más bajos obtenidos supera el valor garantizado y todos los
resultados superan el 95% de dicho valor. En caso contrario el lote será rechazado.
Ensayos de soldeo: En caso de registrarse algÚn fallo en el control del soldeo en obra, se
interrumpirán las operaciones de soldadura y se procederá a una revisión completa de todo el
proceso.
Comentarios
Cuando sea necesario ampliar el NÚmero de ensayos previstos, los nuevos ensayos deberán hacerse
siempre sobre aceros que procedan de la misma partida que aquellos cuyo ensayo haya resultado no
satisfactorio.
En caso de que esto no sea posible, la Dirección de Obra decidirá qué medidas deben adoptarse.
La media aritmética del octavo más bajo de un conjunto de resultados es un buen estimador del
cuantil del 5 por 100 de la distribución de la población a la que pertenecen dichos resultados. Este
estimador es el que se utiliza en el caso de ensayos de tracción, aplicado a 16 probetas.
En el caso de que se registre algÚn fallo en los ensayos de control de una partida de acero que haya
sido ya colocada en parte en obra, se podrán realizar, a juicio de la Dirección de Obra, y a costa del
Constructor, los estudios y ensayos que procedan de entre los siguientes:
Ensayos de información complementaria, sobre muestras tomadas de acopios o de la propia
estructura. Con estos ensayos pueden determinarse las características mecánicas del acero colocado,
o realizarse ensayos especiales para juzgar la trascendencia de incumplimientos en la geometría del
corrugado o en los ensayos de doblado simple y doblado-desdoblado.
Estudio de seguridad de los elementos afectados, en función de los valores determinados en los
ensayos de control o en los ensayos de información complementaria a los que hace referencia el punto
anterior.
Ensayos de prueba de carga, de acuerdo con 99.2.
En función de los estudios y ensayos realizados, la Dirección de Obra decidirá sobre qué elementos se
refuerzan o demuelen. Antes de adoptar esta decisión, y para estimar la disminución de seguridad de
los diferentes elementos, la Dirección de Obra podrá consultar con el Proyectista y con Organismos
especializados.
291
Artículo 91º. Los dispositivos de anclaje y empalme de las armaduras postesas deberán recibirse en obra
Control de acompañados por un Certificado expedido por un Laboratorio especializado independiente del
dispositivos de fabricante donde se acredite que cumplen las condiciones especificadas en el Artículo 34º.
anclaje y Cumplido este requisito, el control en obra se limitará a una comprobación de las características
empalme de las aparentes, tales como dimensiones e intercambiabilidad de las piezas, ausencia de fisuras o rebabas
armaduras que supongan defectos en el proceso de fabricación, etc. De forma especial debe observarse el
postesas estado de las superficies que cumplan la función de retención de los tendones (dentado, rosca, etc.),
y de las que deben deslizar entre sí durante el proceso de penetración de la cuña.
El NÚmero de elementos sometidos a control será el mayor de los valores siguientes: Seis
por cada partida recibida en obra.
El 5% de los que hayan de cumplir una función similar en el pretensado de cada pieza
o parte de obra.
Cuando las circunstancias hagan prever que la duración o condiciones de almacenamiento puedan
haber afectado al estado de las superficies antes indicadas, deberá comprobarse nuevamente su
estado antes de su utilización.
Comentarios
Se llama la atención sobre el hecho de que el Certificado de ensayo puede amparar el uso de los
correspondientes dispositivos de anclaje o empalme en ciertas condiciones y no en otras, por ejemplo,
bajo cargas estáticas y no dinámicas, hasta un valor determinado de la fuerza de pretensado, etc.
Artículo 92º. Las vainas y accesorios deberán recibirse en obra acompañadas por un certificado de garantía del
Control de las Fabricante firmado por persona física donde se garantice que cumplen las condiciones
vainas y especificadas en el Artículo 35.o, y de la documentación técnica que indique las condiciones de
accesorios para utilización.
armaduras de Cumplido este requisito, el control en obra se limitará a una comprobación de las características
pretensado aparentes, tales como dimensiones, rigidez al aplastamiento de las vainas, ausencia de abolladuras,
ausencia de fisuras o perforaciones que hagan peligrar la estanquidad de éstas, etc.
En particular, deberá comprobarse que al curvar las vainas, de acuerdo con los radios con que
vayan a utilizarse en obra, no se produzcan deformaciones locales apreciables, ni roturas que
puedan afectar a la estanquidad de las vainas.
Se recomienda, asimismo, comprobar la estanquidad y resistencia al aplastamiento y golpes, de las
vainas y piezas de unión, boquillas de inyección, trompetas de empalme, etc., en función de las
condiciones en que hayan de ser utilizadas.
En cuanto a los separadores, convendrá comprobar que no producirán acodalamientos de las
armaduras o dificultad importante al paso de la inyección.
En el caso de almacenamiento prolongado o en malas condiciones, deberá observarse con
cuidado si la oxidación de los elementos metálicos puede producir daños para la estanquidad o de
cualquier otro tipo.
Comentarios
Dada la diversidad y heterogeneidad de elementos accesorios que se utilizan en la técnica del
pretensado, no pueden darse normas más concretas sobre su control, pero debe recordarse que
pueden tener una gran influencia en el correcto funcionamiento del sistema de tesado y en el
funcionamiento de la pieza final.
Artículo 93º. Control Los equipos de tesado deberán disponer al menos de dos instrumentos de medida (manómetros,
de los equipos de dinamómetros, etc.) para poder comprobar los esfuerzos que se introduzcan en las armaduras
tesado activas.
Antes de comenzar las operaciones de tesado, en cada obra, se comprobará la correlación
existente entre las lecturas de ambos instrumentos para diversos escalones de tensión.
El equipo de tesado deberá contrastarse en obra, mediante un dispositivo de tarado independiente
de él, en los siguientes casos:
Antes de utilizarlo por primera vez.
Siempre que se observen anomalías entre las lecturas de los dos instrumentos propios del equipo.
Cuando los alargamientos obtenidos en las armaduras discrepen de los previstos en cuantía superior
a la especificada en el Artículo 67º.
Cuando en el momento de tesar hayan transcurrido más de dos semanas desde el Último contraste.
Cuando se hayan efectuado más de cien utilizaciones.
Cuando el equipo haya sufrido algÚn golpe o esfuerzo anormal.
Los dispositivos de tarado deberán ser contrastados, al menos una vez al año, por un laboratorio
especializado independiente del Constructor o Fabricante.
292
Artículo 94º. Los requisitos que habrán de cumplir los productos de inyección serán los que figuran en el Artículo 36º.
Control de los Si los materiales, cemento y agua, utilizados en la preparación del producto de inyección son de
productos de distinto tipo o categoría que los empleados en la fabricación del hormigón de la obra, deberán ser
inyección necesariamente sometidos a los ensayos que se indican en el Artículo 81º.
En cuanto a la composición de los aditivos, antes de comenzar la obra se comprobará en todos los
casos, mediante los oportunos ensayos de laboratorio, el efecto que el aditivo que se piensa emplear
en la obra produce en las características de calidad de la lechada o mortero, de manera que se
cumplan las especificaciones de 29.1. Se habrán de tener en cuenta las condiciones
particulares de la obra en cuanto a temperatura para prevenir, si fuese necesario, la necesidad de
que el aditivo tenga propiedades aireantes.
Capítulo XVI. Control de la ejecución
Artículo 95º.
Control de la
ejecución
95.1.
Generalidades El Control de la Ejecución, que esta Instrucción establece con carácter preceptivo, tiene por
objeto garantizar que la obra se ajusta al proyecto y a las prescripciones de esta Instrucción.
Corresponde a la Propiedad y a la Dirección de Obra la responsabilidad de asegurar la
realización del control externo de la ejecución, el cual se adecuará necesariamente al nivel
correspondiente, en función del valor adoptado para f en el proyecto.
Se consideran los tres siguientes niveles para la realización del control de la ejecución:
- Control de ejecución a nivel reducido,
- Control de ejecución a nivel normal,
- Control de ejecución a nivel intenso,
que están relacionados con el coeficiente de mayoración de acciones empleado para el
proyecto. Para el control de ejecución se redactará un Plan de Control, dividiendo la obra en
lotes, de acuerdo con lo indicado en la tabla 95.1.a.
TABLA 95.1.a
Tipo de obra Tamaño del lote
Edificios 500 m2, sin rebasar las dos plantas
Puentes, Acueductos, TÚneles, etc. 500 m2 de planta, sin rebasar los 50 m
Obras de Grandes Macizos 250 m3
Chimeneas, Torres, Pilas, etc. 250 m3, sin rebasar los 50 m
Piezas prefabricadas:
- De tipo lineal 500 m de bancada 250 m
- De tipo superficial
293
En cada lote se inspeccionarán los distintos aspectos que, a título orientativo, pero no excluyente, se
detallan en la tabla 95.1.b.
TABLA 95.1.b
Comprobaciones que deben efectuarse durante la ejecución
GENERALES PARA TODO TIPO DE OBRAS

A) Comprobaciones previas al comienzo de la ejecución
Directorio de agentes involucrados.
Existencia de libros de registro y órdenes reglamentarios.
Existencia de archivo de certificados de materiales, hojas de suministro, resultados de control,
documentos de proyecto y sistema de clasificación de cambios de proyecto o información
complementaria.
Revisión de planos y documentos contractuales.
Existencia de control de calidad de materiales de acuerdo con los niveles especificados.
Comprobación general de equipos: certificados de tarado, en su caso.
Suministro y certificados de aptitud de materiales.
B) Comprobaciones de replanteo y geométricas
Comprobación de cotas, niveles y geometría.
Comprobación de tolerancias admisibles.
C) Cimbras y andamiajes
Existencia de cálculo, en los casos necesarios.
Comprobación de planos.
Comprobación de cotas y tolerancias.
Revisión del montaje.
D) Armaduras
Tipo, diámetro y posición.
Corte y doblado.
Almacenamiento.
Tolerancias de colocación.
Recubrimientos y separación entre armaduras. Utilización de separadores y distanciadores.
Estado de vainas, anclajes y empalmes y accesorios.
E) Encofrados
Estanquidad, rigidez y textura.
Tolerancias.
Posibilidad de limpieza, incluidos fondos.
Geometría y contraflechas.
F) Transporte, vertido y compactación
Tiempos de transporte.
Condiciones de vertido: método, secuencia, altura máxima, etc.
Hormigonado con viento, tiempo frío, tiempo caluroso o lluvia.
Compactación del hormigón.
Acabado de superficies.
G) Juntas de trabajo, contracción o dilatación
Disposición y tratamiento de juntas de trabajo y contracción.
Limpieza de las superficies de contacto.
Tiempo de espera.
Armaduras de conexión.
Posición, inclinación y distancia.
Dimensiones y sellado, en los casos que proceda.
H) Curado
Método aplicado.
Plazos de curado.
Protección de superficies.
I) Desmoldeado y descimbrado
Control de la resistencia del hormigón antes del tesado.
Control de sobrecargas de construcción.
Comprobación de plazos de descimbrado.
Reparación de defectos.
J) Tesado de armaduras activas
Programa de tesado y alargamiento de armaduras activas.
Comprobación de deslizamientos y anclajes.
Inyección de vainas y protección de anclajes.
K) Tolerancias y dimensiones finales
Comprobación dimensional.
L) Reparación de defectos y limpieza de superficies
294
ESPECÍFICAS PARA FORJADOS DE EDIFICACIÓN
- Comprobación de la Autorización de Uso vigente.

- Dimensiones de macizados, ábacos y capiteles.
- Condiciones de enlace de los nervios.
- Comprobación geométrica del perímetro crítico de rasante.
- Espesor de la losa superior.
- Canto total.
- Huecos: posición, dimensiones y solución estructural.
- Armaduras de reparto.
Separadores.
ESPECÍFICAS DE PREFABRICACIÓN
A) Estado de bancadas
- Limpieza.
B) Colocación de tendones
- Placas de desvío.
- Trazado de cables.
- Separadores y empalmes.
- Cabezas de tesado.
- Cuñas de anclaje.
C) Tesado
- Comprobación de la resistencia del hormigón antes de la transferencia.
- Comprobación de cargas.
- Programa de tesado y alargamientos.
- Transferencia.
- Corte de tendones.
D) Moldes
- Limpieza y desencofrantes.
- Colocación.
E) Curado
- Ciclo térmico.
- Protección de piezas.
F) Desmoldeo y almacenamiento
- Levantamiento de piezas.
- Almacenamiento en fábrica.
G) Transporte a obra y montaje
- Elementos de suspensión y cuelgue.
- Situación durante el transporte.
- Operaciones de carga y descarga.
- Métodos de montaje.
- Almacenamiento en obra.
- Comprobación del montaje.
Los resultados de todas las inspecciones, así como las medidas correctoras adoptadas, se recogerán en
los correspondientes partes o informes. Estos documentos quedarán recogidos en la Documentación
Final de la Obra, que deberá entregar la Dirección de Obra a la Propiedad, tal y como se especifica en
4.9. En las obras de hormigón pretensado, sólo podrán emplearse los niveles de control de ejecución
normal e intenso.
Comentarios
Un hormigón que, a la salida de hormigonera, cumpla todas las especificaciones de calidad, puede ver
disminuidas las mismas si su transporte, colocación o curado no son correctos. Lo mismo puede decirse
respecto al corte, doblado y colocación, tanto de las armaduras activas como de las pasivas y a la
precisión con que se introduzcan en éstas las tensiones iniciales previstas en el proyecto. Ya se ha
indicado que cualquier irregularidad en el trazado de las armaduras activas respecto a su correcta
posición, modifica la distribución de tensiones en la sección transversal de la pieza y puede engendrar
solicitaciones no previstas en los cálculos, susceptibles de dañar o fisurar el hormigón. Especial
importancia adquiere, por los conocidos riesgos de corrosión, el mantenimiento de los recubrimientos
mínimos exigidos y el que la inyección de los conductos en que van alojados los tendones se realice en
la forma adecuada. Además, aÚn realizadas las operaciones anteriores con todo cuidado, es preciso
comprobar las luces y dimensiones de los elementos construidos, para poder garantizar que la calidad
de la obra terminada es la exigida en el proyecto.
Básicamente el control de la ejecución está confiado a la inspección visual de las personas que lo
ejercen, por lo que su buen sentido, conocimientos técnicos y experiencia práctica, son fundamentales
para lograr el nivel de calidad previsto. No obstante, lo anterior, es preciso sistematizar tales operaciones
de control para conseguir una eficacia elevada en el mismo, pues no siempre los defectos que pueden
presentarse se detectarán, como no se haya considerado previamente la posibilidad de su presencia.
Como se indica de forma general en el Artículo 80º de esta Instrucción, también en la ejecución de la
obra son de aplicación los controles interno y externo.
El control especificado en los artículos siguientes hace referencia al control de recepción (Control
externo).
295
95.2. Control a Este nivel de control, además del control externo, exige que el Constructor posea un sistema de
nivel intenso calidad propio, auditado de forma externa, y que la elaboración de la ferralla y los elementos
prefabricados, en caso de existir, se realicen en instalaciones industriales fijas y con un sistema de
certificación voluntario.
Si no se dan estas condiciones, la Dirección de Obra deberá exigir al Constructor unos procedimientos
específicos para la realización de las distintas actividades de control interno involucradas en la
construcción de la obra.
Para este nivel de control, externo, se exige la realización de, al menos, tres inspecciones por cada
lote en los que se ha dividido la obra.
95.3. Control a Este nivel de control externo es de aplicación general y exige la realización de, al menos, dos
nivel normal inspecciones por cada lote en los que se ha dividido la obra.
95.4. Control a Este nivel de control externo es aplicable cuando no existe un seguimiento continuo y reiterativo de la
nivel reducido obra y exige la realización de, al menos, una inspección por cada lote en los que se ha dividido la
obra.
95.5. Aplicación Los coeficientes parciales de seguridad para acciones, definidos en la tabla 12.1.a, deberán corregirse
de los niveles de en función del nivel de control de ejecución adoptado, por lo que cuando se trate de una situación
control persistente o transitoria con efecto desfavorable, los valores a adoptar deberán ser los que se muestran
en la tabla 95.5.
TABLA 95.5
Valores de los coeficientes de mayoración de acciones f en función del nivel de control de
ejecución
Nivel de control de ejecución

Tipo de acción
Intenso Normal Reducido
Permanente G = 1,35 G = 1,50 G = 1,60
Pretensado P = 1,00 P = 1,00 P = 1,00
Permanente de valor no
G* = 1,50 G* = 1,60 G* = 1,80
constante
Variable Q = 1,50 Q = 1,60 Q = 1,80

Artículo 96º. El Autor del Proyecto deberá adoptar y definir un sistema de tolerancias, que se recogerá en el
Tolerancias de Pliego de Prescripciones Técnicas Particulares de las obras. En el mismo documento deberán quedar
ejecución establecidas las decisiones y sistemática a seguir en caso de incumplimientos.
En el Anejo nº 10 se recoge un sistema de tolerancias de obras de hormigón, que puede servir de
referencia o puede ser adoptado por el Proyectista.
Artículo 97º. Antes de iniciarse el tesado deberá comprobarse:

Control del tesado En el caso de armaduras postesas, que los tendones deslizan libremente en sus conductos o vainas.
de las armaduras Que la resistencia del hormigón ha alcanzado, como mínimo, el valor indicado en el proyecto para
activas la transferencia de la fuerza de pretensado al hormigón. Para ello se efectuarán los ensayos de
control de la resistencia del hormigón indicados en el Artículo 88º y, si éstos no fueran suficientes, los
de información prescritos en el Artículo 89º.
El control de la magnitud de la fuerza de pretensado introducida se realizará, de acuerdo con lo
prescrito en el Artículo 67º, midiendo simultáneamente el esfuerzo ejercido por el gato y el
correspondiente alargamiento experimentado por la armadura.
Para dejar constancia de este control, los valores de las lecturas registradas con los oportunos
aparatos de medida utilizados se anotarán en la correspondiente tabla de tesado.
En las primeras diez operaciones de tesado que se realicen en cada obra y con cada equipo o
sistema de pretensado, se harán las mediciones precisas para conocer, cuando corresponda, la
magnitud de los movimientos originados por la penetración de cuñas u otros fenómenos, con el
objeto de poder efectuar las adecuadas correcciones en los valores de los esfuerzos o
alargamientos que deben anotarse.
296
Artículo 98º. Las condiciones que habrá de cumplir la ejecución de la operación de inyección serán
Control de las indicadas en el Artículo 78º. Se controlará el plazo de tiempo transcurrido entre la terminación de
ejecución de la la primera etapa de tesado y la realización de la inyección.
inyección Se harán, con frecuencia diaria, los siguientes controles:
Del tiempo de amasado.
De la relación agua/cemento.
De la cantidad de aditivo utilizada.
De la viscosidad, con el cono Marsch, en el momento de iniciar la inyección.
De la viscosidad a la salida de la lechada por el ÚLtimo tubo de purga.
De que ha salido todo el aire del interior de la vaina antes de cerrar sucesivamente los distintos tubos
de purga.
De la presión de inyección.
De fugas.
Del registro de temperatura ambiente máxima y mínima los días que se realicen inyecciones y en los
dos días sucesivos, especialmente en tiempo frío.
Cada diez días en que se efectÚen operaciones de inyección y no menos de una vez, se realizarán
los siguientes ensayos:
De la resistencia de la lechada o mortero mediante la toma de 3 probetas para romper a 28 días.
De la exudación y reducción de volumen, de acuerdo con 36.2.
Comentarios
En los cables verticales se tendrá especial cuidado de evitar los peligros de la exudación siguiendo lo
establecido en el Artículo 78º.
Artículo 99º.
Ensayos de
información
complementaria
de la estructura
99.1. De las estructuras proyectadas y construidas con arreglo a la presente Instrucción, en las que los
Generalidades
materiales y la ejecución hayan alcanzado la calidad prevista, comprobada mediante los controles
preceptivos, sólo necesitan someterse a ensayos de información y en particular a pruebas de carga,
las incluidas en los supuestos que se relacionan a continuación:
a) Cuando así lo dispongan las Instrucciones, Reglamentos específicos de un tipo de estructura
o el Pliego de Prescripciones Técnicas Particulares.
b) Cuando, debido al carácter particular de la estructura, convenga comprobar que la misma
reÚne ciertas condiciones específicas. En este caso, el Pliego de Prescripciones Técnicas
Particulares establecerá los ensayos oportunos que deben realizarse, indicando con toda
precisión la forma de llevarlos a cabo y el modo de interpretar los resultados.
c) Cuando a juicio de la Dirección de Obra existen dudas razonables sobre la seguridad,
funcionalidad o durabilidad de la estructura.
Comentarios
Los ensayos sobre probetas, cualquiera que sea la cualidad del hormigón que con ellos se pretende
medir, son un procedimiento cómodo pero no totalmente representativo del comportamiento final
del hormigón de la estructura. Por otra parte, el comportamiento del hormigón frente a ciertos
agentes es una función de diversas variables, lo suficientemente compleja como para que no sea
posible reproducir cuantitativamente el fenómeno en laboratorio. Por ello, resulta particularmente
Útil, en algunos casos, el recurrir a ensayos sobre la obra en fase de ejecución o ya terminada.
297
99.2. Pruebas de Existen muchas situaciones que pueden aconsejar la realización de pruebas de carga de estructuras.
carga En general, las pruebas de carga pueden agruparse de acuerdo con su finalidad en:
A) Pruebas de carga reglamentarias.
Son todas aquellas fijadas por el Pliego de Prescripciones Técnicas Particulares o
Instrucciones o Reglamentos, y que tratan de realizar un ensayo que constate el
comportamiento de la estructura ante situaciones representativas de sus acciones de
servicio. Las reglamentaciones de puentes de carretera y puentes de ferrocarril fijan, en
todos los casos, la necesidad de realizar ensayos de puesta en carga previamente a la
recepción de la obra. Estas pruebas tienen por objeto el comprobar la adecuada
concepción y la buena ejecución de las obras frente a las cargas normales de explotación,
comprobando si la obra se comporta segÚn los supuestos de proyecto, garantizando con
ello su funcionalidad.
Hay que añadir, además, que en las pruebas de carga se pueden obtener valiosos datos de
investigación que deben confirmar las teorías de proyecto (reparto de cargas, giros de
apoyos, flechas máximas) y utilizarse en futuros proyectos.
Estas pruebas no deben realizarse antes de que el hormigón haya alcanzado la resistencia
de proyecto. Pueden contemplar diversos sistemas de carga, tanto estáticos como
dinámicos.
Las pruebas dinámicas son preceptivas en puentes de ferrocarril y en puentes de carretera
y estructuras en las que se prevea un considerable efecto de vibración, de acuerdo con las
Instrucciones de acciones correspondientes. En particular, este Último punto afecta a los
puentes con luces superiores a los 60 m o diseño inusual, utilización de nuevos materiales y
pasarelas y zonas de tránsito en las que, por su esbeltez, se prevé la aparición de
vibraciones que puedan llegar a ocasionar molestias a los usuarios. El proyecto y realización
de este tipo de ensayos deberá estar encomendado a equipos técnicos con experiencia
en este tipo de pruebas.
La evaluación de las pruebas de carga reglamentarias requiere la previa preparación de un
proyecto de Prueba de carga, que debe contemplar la diferencia de actuación de
acciones (dinámica o estática) en cada caso. De forma general, y salvo justificación
especial, se considerará el resultado satisfactorio cuando se cumplan las siguientes
condiciones:
a) En el transcurso del ensayo no se producen fisuras que no se correspondan con lo
previsto en el proyecto y que puedan comprometer la durabilidad y seguridad de la
estructura.
b) Las flechas medidas no exceden los valores establecidos en proyecto como máximos
compatibles con la correcta utilización de la estructura.
c) Las medidas experimentales determinadas en las pruebas (giros, flechas, frecuencias de
vibración) no superan las máximas calculadas en el proyecto de prueba de carga en
más de un 15% en caso de hormigón armado y en 10% en caso de hormigón pretensado.
d) La flecha residual después de retirada la carga, habida cuenta del tiempo en que esta
ÚLtima se ha mantenido, es lo suficientemente pequeña como para estimar que la
estructura presenta un comportamiento esencialmente elástico. Esta condición deberá
satisfacerse tras un primer ciclo carga-descarga, y en caso de no cumplirse, se admite
que se cumplan los criterios tras un segundo ciclo.
B) Pruebas de carga como información complementaria
En ocasiones es conveniente realizar pruebas de carga como ensayos para obtener
información complementaria, en el caso de haberse producido cambios o problemas
durante la construcción. Salvo que lo que se cuestione sea la seguridad de la estructura, en
este tipo de ensayos no deben sobrepasarse las acciones de servicio, siguiendo unos criterios
en cuanto a la realización, análisis e interpretación semejantes a los descritos en el caso
anterior.
C) Pruebas de carga para evaluar la capacidad resistente
En algunos casos las pruebas de carga pueden utilizarse como medio para evaluar la
seguridad de estructuras. En estos casos la carga a materializar deberá ser una fracción de
la carga de cálculo superior a la carga de servicio. Estas pruebas requieren siempre la
redacción de un Plan de Ensayos que evalÚE la viabilidad de la prueba, la realización de la
misma por una organización con experiencia en este tipo de trabajos, y ser dirigida por un
técnico competente.
El Plan de Prueba recogerá, entre otros, los siguientes aspectos:
- Viabilidad y finalidad de la prueba.
- Magnitudes que deben medirse y localización de los puntos de medida.
- Procedimientos de medida.
- Escalones de carga y descarga.
- Medidas de seguridad.
298
Este Último punto es muy importante, dado que por su propia naturaleza en este tipo de pruebas se
puede producir algÚn fallo o rotura parcial o total del elemento ensayado.
Estos ensayos tienen su aplicación fundamental en elementos sometidos a flexión.
Para su realización deberán seguirse los siguientes criterios:
- Los elementos estructurales que sean objeto de ensayo deberán tener al menos 56 días de edad,
o haberse comprobado que la resistencia real del hormigón de la estructura ha alcanzado los
valores nominales previstos en proyecto.
- Siempre que sea posible, y si el elemento a probar va a estar sometido a cargas permanentes
aÚn no materializadas, 48 horas antes del ensayo deberían, disponerse las correspondientes
cargas sustitutorias que gravitarán durante toda la prueba sobre el elemento ensayado.
- Las lecturas iniciales deberán efectuarse inmediatamente antes de disponer la carga de ensayo.
- La zona de estructura objeto de ensayo deberá someterse a una carga total, incluyendo las
cargas permanentes que ya actÚEn, equivalente a 0,85 (1,35 G + 1,5 Q), siendo G la carga
permanente que se ha determinado actÚA sobre la estructura y Q las sobrecargas previstas.
- Las cargas de ensayo se dispondrán en al menos cuatro etapas aproximadamente iguales,
evitando impactos sobre la estructura y la formación de arcos de descarga en los materiales
empleados para materializar la carga.
- 24 horas después de que se haya colocado la carga total de ensayo, se realizarán las lecturas en
los puntos de medida previstos. Inmediatamente después de registrar dichas lecturas se iniciará
la descarga, registrándose las lecturas existentes hasta 24 horas después de haber retirado la
totalidad de las cargas.
- Se realizará un registro continuo de las condiciones de temperatura y humedad existentes durante
el ensayo con objeto de realizar las oportunas correcciones si fuera pertinente.
- Durante las pruebas de carga deberán adoptarse las medidas de seguridad adecuadas para
evitar un posible accidente en el transcurso de la prueba. Las medidas de seguridad no
interferirán la prueba de carga ni afectarán a los resultados.
El resultado del ensayo podrá considerarse satisfactorio cuando se cumplan las condiciones
siguientes:
- Ninguno de los elementos de la zona de estructura ensayada presenta fisuras no previstas y que
comprometan la durabilidad o seguridad de la estructura.
- La flecha máxima obtenida es inferior de l2 / 20.000 h, siendo l la luz de cálculo y h el canto del
elemento. En el caso de que el elemento ensayado sea un voladizo, l será dos veces la distancia
entre el apoyo y el extremo.
- Si la flecha máxima supera l2/20.000 h, la flecha residual una vez retirada la carga, y transcurridas
24 horas, deberá ser inferior al 25% de la máxima en elementos de hormigón armado e inferior al
20% de la máxima en elementos de hormigón pretensado. Esta condición deberá satisfacerse tras
el primer ciclo de carga-descarga. Si esto no se cumple, se permite realizar un segundo ciclo de
carga-descarga después de transcurridas 72 horas de la finalización del primer ciclo. En tal caso,
el resultado se considerará satisfactorio si la flecha residual obtenida es inferior al 20% de la flecha
máxima registrada en ese ciclo de carga, para todo tipo de estructuras.
299
Comentarios
Las pruebas de carga, además de los casos en las que son preceptivas, son recomendables en
estructuras o en parte de las mismas que han sufrido algÚn deterioro o que han estado sometidas a
acciones que podrían haber afectado a su capacidad resistente (fuego, heladas, etc.) y también,
cuando una determinada estructura o una parte de ella va a soportar acciones no previstas en el
proyecto inicial (mayores cargas de uso, cargas puntuales, etc.).
El modo de aplicación de las cargas debe ser tal que se produzcan los máximos esfuerzos en las
secciones consideradas como críticas. Debe tenerse en cuenta la posibilidad de que los elementos
vecinos colaboren a la resistencia del elemento que se ensaya. Por otra parte, deben adoptarse toda
clase de precauciones para evitar un posible accidente en el transcurso de la prueba.
En pruebas en las que no se superen las cargas de servicio y como norma general, tras un primer
ciclo de carga-descarga total la flecha residual estabilizada es recomendable que sea inferior al
quinto de la flecha total medida bajo carga total. Si no es así, se procederá a un segundo ciclo de
carga-descarga, al cabo del cual, la flecha residual estabilizada debe ser inferior al octavo de la
flecha total medida bajo
carga en este segundo ciclo.
Pueden admitirse pequeñas variaciones en torno a los valores mencionados, segÚn el tipo de elemento
que se ensaye y segÚN la importancia relativa de la sobrecargas respecto a la carga permanente.
Para una mejor interpretación de los resultados, se recomienda medir los movimientos más
característicos que se hayan producido durante la realización de las pruebas y registrar, al mismo
tiempo, la temperatura y humedad del ambiente, las condiciones de soleamiento y cuantos detalles
puedan influir en los resultados de las medidas. Se llama la atención en realizar siempre una estimación
de flechas en aquellas estructuras cuyo comportamiento se considere rígido, dado que los
movimientos atensionales pueden ser muy importantes y no tener sentido los criterios de flecha
residual.
La dirección de todas las operaciones que constituyen el ensayo, la cuidadosa toma de datos y la
interpretación de los resultados, deben estar a cargo de personal especializado en esta clase de
trabajos.
99.3. Otros Este tipo de ensayos se empleará para estimar en la estructura otras características del hormigón
ensayos no diferentes de su resistencia, o de las armaduras que pueden afectar a su seguridad o durabilidad.
destructivos
Comentarios
Existen métodos de ensayo no destructivos (gammagrafías, sondas magnéticas, ultrasonidos, etc.),
que permiten determinar en la estructura la situación real de las armaduras y el espesor de sus
recubrimientos que han podido ser alterados por el vertido, picado o vibrado del hormigón y la mayor
o menor permeabilidad del hormigón o la formación de coqueras internas por una mala
compactación.
En general es aconsejable que la realización e interpretación de estos ensayos se recomiende a un
centro especializado, dado que suelen tener limitaciones importantes y requieren una práctica muy
específica.
ESTRUCTURAS DE ACERO-SeGÚN DB SE A Seguridad Estructural-Acero
12 CONTROL DE CALIDAD
12.1 Generalidades 1. El contenido de este apartado se refiere al control y ejecución de obra para su
aceptación, con independencia del realizado por el constructor.
2. Cada una de las actividades de control de calidad que, con carácter de mínimos
se especifican en este DB, así como los resultados que de ella se deriven, han de
quedar registradas documentalmente en la documentación final de obra.
12.2 Control de calidad de 1. Tiene por objeto comprobar que la documentación incluida en el proyecto define
la documentación del en forma precisa tanto la solución estructural adoptada como su justificación y los
proyecto requisitos necesarios para la construcción.
12.3 Control de calidad de 1. En el caso de materiales cubiertos por un certificado expedido por el fabricante el
los materiales control podrá limitarse al establecimiento de la traza que permita relacionar de
forma inequívoca cada elemento de la estructura con el certificado de origen que
lo avala.
2. Cuando en la documentación del proyecto se especifiquen características no
avaladas por el certificado de origen del material (por ejemplo, el valor máximo
del límite elástico en el caso de cálculo en capacidad), se establecerá un
procedimiento de control mediante ensayos realizados por un laboratorio
independiente.
300
3. Cuando se empleen materiales que por su carácter singular no queden cubiertos por
una normativa nacional específica a la que referir la certificación (arandelas
deformables, tornillos sin cabeza, conectadores, etc.) se podrán utilizar normativas
o recomendaciones de prestigio reconocido.
12.4 Control de calidad de 1. La calidad de cada proceso de fabricación se define en la documentación de taller
la fabricación y su control tiene por objetivo comprobar su coherencia con la especificada en la
documentación general del proyecto (por ejemplo, que las tolerancias
geométricas de cada dimensión respetan las generales, que la preparación de
cada superficie será adecuada al posterior tratamiento o al rozamiento supuesto,
etc.).
2. El control de calidad de la fabricación tiene por objetivo asegurar que ésta se
ajusta a la especificada en la documentación de taller.
12.4.1 Control de calidad 1. La documentación de fabricación, elaborada por el taller, deberá ser revisada y
de la documentación de aprobada por la dirección facultativa de la obra. Se comprobará que la
taller documentación consta, al menos, los siguientes documentos:
a) Una memoria de fabricación que incluya:

i. el cálculo de las tolerancias de fabricación de cada
componente, así como su coherencia con el sistema general
de tolerancias, los procedimientos de corte, de doblado, el
movimiento de las piezas, etc.
ii. los procedimiento de soldadura que deban emplearse,
preparación de bordes, precalentamientos requeridos etc.
iii. el tratamiento de las superficies, distinguiendo entre aquellas
que formarán parte de las uniones soldadas, las que constituirán
las superficies de contacto en uniones atornilladas por
rozamiento o las destinadas a recibir algÚn tratamiento de
protección.
b) Los planos de taller para cada elemento de la estructura (viga, tramo de
pilar, tramo de cordón de celosía, elemento de triangulación, placa de
anclaje, etc.) o para cada componente simple si el elemento requiriese
varios componentes simples, con toda la información precisa para su
fabricación y, en particular:
i. El material de cada componente.
ii. La identificación de perfiles y otros productos.
iii. Las dimensiones y sus tolerancias.
iv. Los procedimientos de fabricación (tratamientos térmicos,
mecanizados, forma de ejecución de los agujeros y de los
acuerdos, etc.) y las herramientas a emplear.
v. Las contraflechas.
vi. En el caso de uniones atornilladas, los tipos, dimensiones forma
de apriete de los tornillos (especificando los parámetros
correspondientes).
vii. En el caso de uniones soldadas, las dimensiones de los cordones,
el tipo de preparación, el orden de ejecución, etc.
c) Un plan de puntos de inspección donde se indiquen los procedimientos
de control interno de producción desarrollados por el fabricante,
especificando los elementos a los que se aplica cada inspección, el tipo
(visual, mediante ensayos no destructivos, etc.) y nivel, los medios de
inspección, las decisiones derivadas de cada uno de los resultados
posibles, etc.
2. Asimismo, se comprobará, con especial atención, la compatibilidad entre los
distintos procedimientos de fabricación y entre éstos y los materiales empleados.
12.4.2 Control de calidad 1. Establecerá los mecanismos necesarios para comprobar que los medios
de la fabricación empleados en cada proceso son los adecuados a la calidad prescrita.
2. En concreto, se comprobará que cada operación se efectÚa en el orden y con
las herramientas especificadas (especialmente en el caso de las labores de corte
de chapas y perfiles), que el personal encargado de cada operación posee la
cualificación adecuada (especialmente en el caso de los soldadores), que se
mantiene el adecuado sistema de trazado que permita identificar el origen de
cada incumplimiento, etc.
12.5 Control de calidad del 1. La calidad de cada proceso de montaje se define en la documentación de montaje
montaje y su control tiene por objetivo comprobar su coherencia con la especificada en la
documentación general del proyecto.
2. El control de calidad del montaje tiene por objetivo asegurar que ésta se ajusta a
la especificada en la documentación de taller.
301
12.5.1 Control de calidad 1. La documentación de montaje, elaborada por el montador, deberá ser revisada
de la documentación de y aprobada por la dirección facultativa. Se comprobará que la documentación
montaje consta, al menos, de los siguientes documentos:
a) Una memoria de montaje que incluya:

i. el cálculo de las tolerancias de posición de cada componente
la descripción de las ayudas al montaje (casquillos provisionales
de apoyo, orejetas de izado, elementos de guiado, etc.), la
definición de las uniones en obra, los medios de protección de
soldaduras, los procedimientos de apriete de tornillos, etc.
ii. las comprobaciones de seguridad durante el montaje.
b) Unos planos de montaje que Indiquen de forma esquemática la posición
y movimientos de las piezas durante el montaje, los medios de izado, los
apuntalados provisionales y en, general, toda la información necesaria
para el correcto manejo de las piezas.
c) Un plan de puntos de inspección que indique los procedimientos de
control interno de producción desarrollados por el montador,
especificando los elementos a los que se aplica cada inspección, el tipo
(visual, mediante ensayos no destructivos, etc.) y nivel, los medios de
inspección, las decisiones derivadas de cada uno de los resultados
posibles, etc.
2. Asimismo, se comprobará que las tolerancias de posicionamiento de cada

componente son coherentes con el sistema general de tolerancias (en especial
en lo que al replanteo de placas base se refiere).
12.5.2 Control de calidad 1. Establecerá los mecanismos necesarios para comprobar que los medios
del montaje empleados en cada proceso son los adecuados a la calidad prescrita.
2. En concreto, se comprobará que cada operación se efectÚa en el orden y con
las herramientas especificadas, que el personal encargado de cada operación
posee la cualificación adecuada, que se mantiene el adecuado sistema de
trazado que permita identificar el origen de cada incumplimiento, etc.
ANEJO D. NORMAS DE REFERENCIA
Normas UNE UNE-ENV 1993-1-1:1996 Eurocódigo 3: Proyecto de estructuras de acero. Parte 1-1: Reglas
Generales. Reglas generales y reglas para edificación.
UNE-ENV 1090-1:1997 Ejecución de estructuras de acero. Parte 1: Reglas generales y reglas
para edificación.
UNE-ENV 1090-2:1999 Ejecución de estructuras de acero. Parte 2: Reglas suplementarias
para chapas y piezas delgadas conformadas en frío.
para aceros de alto límite elástico.
para estructuras con celosía de sección hueca.
UNE-EN 10025-2 Productos laminados en caliente, de acero no aleado, para
construcciones metálicas de uso general. Parte 2: Condiciones técnicas de suministro de
productos planos.
UNE-EN 10210-1:1994 Perfiles huecos para construcción, acabados en caliente, de acero
no aleado de grano fino. Parte 1: condiciones técnicas de suministro.
UNE-EN 10219-1:1998 Perfiles huecos para construcción conformados en frío de acero no
aleado y de grano fino. Parte 1: Condiciones técnicas de suministro.
UNE-EN 1993-1-10 Eurocódigo 3: Proyecto de estructuras de acero. Parte 1-10: Selección de
materiales con resistencia a fractura.
UNE-EN ISO 14555:1999 Soldeo. Soldeo por arco de espárragos de materiales metálicos.
UNE-EN 287-1:1992 Cualificación de soldadores. Soldeo por fusión. Parte 1: aceros.
UNE-EN ISO 8504-1:2002 Preparación de sustratos de acero previa a la aplicación de pinturas
y productos relacionados. Métodos de preparación de las superficies. Parte 1: Principios
generales.
UNE-EN ISO 8504-2:2002 Preparación de sustratos de acero previa a la aplicación de
pinturas y productos relacionados. Métodos de preparación de las superficies. Parte 2:
Limpieza por chorreado abrasivo.
UNE-EN ISO 8504-3:2002 Preparación de sustratos de acero previa a la aplicación de pinturas
y productos relacionados. Métodos de preparación de las superficies. Parte 3: Limpieza
manual y con herramientas motorizadas.
302
UNE-EN ISO 1460:1996 Recubrimientos metálicos. Recubrimientos de galvanización en

caliente sobre materiales férricos. Determinación gravimétrica de la masa por unidad de
área.
UNE-EN ISO 1461:1999 Recubrimientos galvanizados en caliente sobre productos acabados
de hiero y acero. Especificaciones y métodos de ensayo.
UNE-EN ISO 7976-1:1989 Tolerancias para el edificio -- métodos de medida de edificios y de
productos del edificio -- parte 1: Métodos e instrumentos.
UNE-EN ISO 7976-2:1989 Tolerancias para el edificio -- métodos de medida de edificios y de
productos del edificio -- parte 2: Posición de puntos que miden.
UNE-EN ISO 6507-1:1998 Materiales metálicos. Ensayo de dureza Vickers. Parte 1: Métodos
de ensayo.
UNE-EN ISO 2808:2000 Pinturas y barnices. Determinación del espesor de película.
UNE-EN ISO 4014:2001 Pernos de cabeza hexagonal. Productos de clases A y B. (ISO
4014:1990).
UNE EN ISO 4016:2001 Pernos de cabeza hexagonal. Productos de clase C. (ISO 4016:1999).
UNE EN ISO 4017:2001 Tornillos de cabeza hexagonal. Productos de clases A y B. (ISO
4017:1999).
UNE EN ISO 4018:2001 Tornillos de cabeza hexagonal. Productos de clase C. (ISO
4018:1999).
UNE EN 24032:1992 Tuercas hexagonales, tipo 1. Producto de clases A y B. (ISO 4032:1986)
UNE EN ISO 4034:2001. Tuercas hexagonales. Producto de clase C. (ISO 4034:1999).
UNE-EN ISO 7089:2000 Arandelas planas. Serie normal. Producto de clase A. (ISO 7089:2000).
UNE-EN ISO 7090:2000 Arandelas planas achaflanadas. Serie normal. Producto de clase A.
(ISO 7090:2000).
UNE-EN ISO 7091:2000. Arandelas planas. Serie normal. Producto de clase C. (ISO
7091:2000).
303
ESTRUCTURA DE FÁBRICA-SeGÚn DB SE F Seguridad Estructural-Fábrica
8 CONTROL DE LA EJECUCIÓN
8.1 Recepción de 1. La recepción de cementos, de hormigones, y de la ejecución y control de éstos,

materiales se encuentra regulado en documentos específicos.
8.1.1 Piezas 1. Las piezas se suministrarán a obra con una declaración del suministrador sobre su
resistencia y la categoría de fabricación.
2. Para bloques de piedra natural se confirmará la procedencia y las características
especificadas en el proyecto, constatando que la piedra esta sana y no presenta
fracturas.
3. Las piezas de categoría I tendrán una resistencia declarada, con probabilidad de
no ser alcanzada inferior al 5%. El fabricante aportará la documentación que
acredita que el valor declarado de la resistencia a compresión se ha obtenido a
partir de piezas muestreadas segÚn UNE EN 771 y ensayadas segÚn UNE EN 772-
1:2002, y la existencia de un plan de control de producción en fábrica que
garantiza el nivel de confianza citado.
4. Las piezas de categoría II tendrán una resistencia a compresión declarada igual al
valor medio obtenido en ensayos con la norma antedicha, si bien el nivel de
confianza puede resultar inferior al 95%.
5. El valor medio de la compresión declarada por el suministrador, multiplicado por el
factor δ de la tabla 8.1 debe ser no inferior al valor usado en los cálculos como
resistencia normalizada. Si se trata de piezas de categoría I, en las cuales el valor
declarado es el característico, se convertirá en el medio, utilizando el coeficiente
de variación y se procederá análogamente.
Tabla 8.1 Valores del factor δ
6. Cuando en proyecto se haya especificado directamente el valor de la resistencia

normalizada con esfuerzo paralelo a la tabla, en el sentido longitudinal o en el
transversal, se exigirá al fabricante, a través en su caso, del suministrador, el valor
declarado obtenido mediante ensayos, procediéndose segÚn los puntos
anteriores.
7. Si no existe valor declarado por el fabricante para el valor de resistencia a
compresión en la dirección de esfuerzo aplicado, se tomarán muestras en obra
segÚn UNE EN771 y se ensayarán segÚn EN 772-1:2002, aplicando el esfuerzo en la
dirección correspondiente. El valor medio obtenido se multiplicará por el valor δ
de la tabla 8.1, no superior a 1,00 y se comprobará que el resultado obtenido es
mayor o igual que el valor de la resistencia normalizada especificada en el
proyecto.
8. Si la resistencia a compresión de un tipo de piezas con forma especial tiene
influencia predominante en la resistencia de la fábrica, su resistencia se podrá
determinar con la Última norma citada.
9. El acopio en obra se efectuará evitando el contacto con sustancias o ambientes
que perjudiquen física o químicamente a la materia de las piezas.
8.1.2 Arenas 1. Cada remesa de arena que llegue a obra se descargará en una zona de suelo seco,
convenientemente preparada para este fin, en la que pueda conservarse limpia.
2. Las arenas de distinto tipo se almacenarán por separado.

3. Se realizará una inspección ocular de características y, si se juzga preciso, se realizará
una toma de muestras para la comprobación de características en laboratorio.
4. Se puede aceptar arena que no cumpla alguna condición, si se procede a su

corrección en obra por lavado, cribado o mezcla, y después de la corrección
cumple todas las condiciones exigidas.
304
8.1.3 Cementos y cales 1. Durante el transporte y almacenaje se protegerán los aglomerantes frente al
agua, la humedad y el aire.
2. Los distintos tipos de aglomerantes se almacenarán por separado.
8.1.4 Morteros secos 1. En la recepción de las mezclas preparadas se comprobará que la dosificación y
preparados y hormigones resistencia que figuran en el envase corresponden a las solicitadas.
preparados
2. La recepción y el almacenaje se ajustará a lo señalado para el tipo de material.
3. Los morteros preparados y los secos se emplearán siguiendo las instrucciones del
fabricante, que incluirán el tipo de amasadora, el tiempo de amasado y la
cantidad de agua.
4. El mortero preparado, se empleará antes de que transcurra el plazo de uso
definido por el fabricante. Si se ha evaporado agua, podrá añadirse ésta sólo
durante el plazo de uso definido por el fabricante.
8.2 Control de la fábrica 1. En cualquier caso, o cuando se haya especificado directamente la resistencia de la
fábrica, podrá acudirse a determinar directamente esa variable a través de la EN
1052-1.
2. Si alguna de las pruebas de recepción de piezas falla, o no se dan las condiciones
de categoría de fabricación supuestas, o no se alcanza el tipo de control de
ejecución previsto en el proyecto, debe procederse a un recálculo de
la estructura a partir de los parámetros constatados, y en su caso del coeficiente
de seguridad apropiado al caso.
3. Cuando en el proyecto no defina tolerancias de ejecución de muros verticales, se
emplearán los valores de la tabla 8.2, que se han tenido en cuenta en las fórmulas
de cálculo.
8.2.1 Categorías de 1. Se establecen tres categorías de ejecución: A, B y C, segÚn las reglas siguientes.
ejecución Categoría A:
a) Se usan piezas que dispongan certificación de sus especificaciones sobre
tipo y grupo, dimensiones y tolerancias, resistencia normalizada, succión,
y retracción o expansión por humedad.
b) El mortero dispone de especificaciones sobre su resistencia a la
compresión y a la flexotracción a 7 y 28 días.
c) La fábrica dispone de un certificado de ensayos previos a compresión
segÚn la norma UNE EN 1052-1:1999, a tracción y a corte segÚn la norma
UNE EN 1052-4:2001.
d) Durante la ejecución se realiza una inspección diaria de la obra
ejecutada, así como el control y la supervisión continuada por parte del
constructor.
Categoría B:
a) Las piezas están dotadas de las especificaciones correspondientes a la
categoría A, excepto en lo que atañe a las propiedades de succión, de retracción
y expansión por humedad.
b) Se dispone de especificaciones del mortero sobre sus r e s i s t e n c i a s a
compresión y a flexotracción, a 28 días.
c) Durante la ejecución se realiza una inspección diaria de la obra
ejecutada, así como el control y la supervisión continuada por parte del
constructor.
305
8.2.1 Categorías de Cuando no se cumpla alguno de los requisitos establecidos

ejecución para la categoría B.
Figura 8.1. Tolerancias de muros verticales
Tabla 8.2 Tolerancias para elementos de fábrica
(1) La planeidad se mide a partir de una línea recta que une dos puntos cualesquiera del
elemento de fábrica.
(2) Excluyendo el caso en que el espesor de la hoja está directamente vinculada a las
tolerancias de fabricación de las piezas (en fábricas a soga o a tizón). Puede llegar al +5%
del espesor de la hoja
8.3 Morteros y hormigones 1. Se admite la mezcla manual Únicamente en proyectos con categoría de
de relleno ejecución C. El mortero no se ensuciará durante su manipulación posterior.
2. El mortero y el hormigón de relleno se emplearán antes de iniciarse el fraguado. El

mortero u hormigón que haya iniciado el fraguado se desechará y no se reutilizará.
3. Al dosificar los componentes del hormigón de relleno se considerará la absorción

de las piezas de la fábrica y de las juntas de mortero, que pueden reducir su
contenido de agua.
4. El hormigón tendrá docilidad suficiente para rellenar completamente los huecos
en que se vierta y sin segregación.
5. Al mortero no se le añadirán aglomerantes, áridos, aditivos ni agua después de su
amasado.
6. Cuando se establezca la determinación mediante ensayos de la resistencia del
mortero, se usará la UNE EN 1015-11:2000.
7. Antes de rellenar de hormigón la cámara de un muro armado, se limpiará de restos
de mortero y escombro. El relleno se realizará por tongadas, asegurando que se
macizan todos los huecos y no se segrega el hormigón. La secuencia de las
operaciones conseguirá que la fábrica tenga la resistencia precisa para
soportar la presión del hormigón fresco.
306
8.4 Armaduras 1. Las barras y las armaduras de tendel se almacenarán, se doblarán y se colocarán en
la fábrica sin que sufran daños que las inutilicen para su función (posibles erosiones
que causen discontinuidades en la película autoprotectora, ya sea en el
revestimiento de resina epoxídica o en el galvanizado).
2. Toda armadura se examinará superficialmente antes de colocarla, y se
comprobará que esté libre de sustancias perjudiciales que puedan afectar al
acero, al hormigón, al mortero o a la adherencia entre ellos.
3. Se evitarán los daños mecánicos, rotura en las soldaduras de las armaduras de
tendel, y depósitos superficiales que afecten a la adherencia.
4. Se emplearán separadores y estribos cuando se precisen para mantener las
armaduras en su posición con el recubrimiento especificado.
5. Cuando sea necesario, se atará la armadura con alambre para asegurar que no
se mueva mientras se vierte el mortero u el hormigón de relleno.
6. Las armaduras se solaparán sólo donde lo permita la dirección facultativa, bien
de manera expresa o por referencia a indicaciones reflejadas en planos.
7. En muros con pilastras armadas, la armadura principal se fijará con antelación
suficiente para ejecutar la fábrica sin entorpecimiento. Los huecos de fábrica en
que se incluye la armadura se irán rellenando con mortero u hormigón al levantarse
la fábrica.
8.5 Protección de fábricas 1. Las fábricas recién construidas se protegerán contra daños físicos, (por ejemplo,
en ejecución colisiones), y contra acciones climáticas.
2. La coronación de los muros se cubrirá para impedir el lavado del mortero de las
juntas por efecto de la lluvia y evitar eflorescencias, desconchados por caliches y
daños en los materiales higroscópicos.
3. Se tomarán precauciones para mantener la humedad de la fábrica hasta el final del
fraguado, especialmente en condiciones desfavorables, tales como baja
humedad relativa, altas temperaturas o fuertes corrientes de aire.
4. Se tomarán precauciones para evitar daños a la fábrica recién construida por
efecto de las heladas.
5. Si fuese necesario, aquellos muros que queden temporalmente sin arriostrar y sin
carga estabilizante pero que puedan estar sometidos a cargas de viento o de
ejecución, se acodalarán provisionalmente, para mantener su estabilidad.
6. Se limitará la altura de la fábrica que se ejecute en un día para evitar
inestabilidades e incidentes mientras el mortero está fresco. Para determinar el
límite adecuado se tendrán en el espesor del muro, el tipo de mortero, la forma y
densidad de las piezas y el grado de exposición al viento.
ANEJO H. NORMAS DE REFERENCIA
Normas UNE UNE EN 771-1:2003 Especificaciones de piezas para fábrica de albañilería. Parte 1: Piezas
de arcilla cocida.
UNE EN 771-2:2000 Especificación de piezas para fábrica de albañilería. Parte 2: Piezas
silicocalcáreas.
EN 771-3:2003 Specification for masonry units - Part 3: Aggregate concrete masonry units
(Dense and light-weight aggregates)
UNE EN 771-4:2000 Especificaciones de piezas para fábrica de albañilería. Parte 4: Bloques
de hormigón celular curado en autoclave.
UNE EN 772-1:2002 Métodos de ensayo de piezas para fábrica de albañilería. Parte 1:
Determinación de la resistencia a compresión.
UNE EN 845-1:200 Especificación de componentes auxiliares para fábricas de albañilería.
Parte 1: Llaves, amarres, colgadores, ménsulas y ángulos.
Parte 3: Armaduras de tendel prefabricadas de malla de acero.
UNE EN 846-2:2001 Métodos de ensayo de componentes auxiliares para fábricas de
albañilería. Parte 2: Determinación de la adhesión de las armaduras de tendel
prefabricadas en juntas de mortero.
UNE EN 846-5 :2001 Métodos de ensayo de componentes auxiliares para fábricas de
albañilería. Parte 5: Determinación de la resistencia a tracción y a compresión y las
características de carga-desplazamiento de las llaves (ensayo entre dos elementos).
características de carga-desplazamiento de las llaves (ensayo sobre un solo extremo).
UNE EN 998-2:2002 Especificaciones de los morteros para albañilería. Parte 2: Morteros para
albañilería
UNE EN 1015-11:2000 Métodos de ensayo de los morteros para albañilería. Parte 11:
Determinación de la resistencia a flexión y a compresión del mortero endurecido.
UNE EN 1052-1:1999 Métodos de ensayo para fábricas de albañilería. Parte 1:
UNE EN 1052-2:2000 Métodos
307 de ensayo para fábricas de albañilería. Parte 2:
Determinación de la resistencia a la flexión.
Determinación de la resistencia inicial a cortante.
UNE EN 1052-4:2001 Métodos de ensayo para fábrica de albañilería. Parte 4: Determinación

Parte 1: Llaves, amarres, colgadores, ménsulas y ángulos.
Parte 3: Armaduras de tendel prefabricadas de malla de acero.
albañilería. Parte 2: Determinación de la adhesión de las armaduras de tendel
prefabricadas en juntas de mortero.
UNE EN 846-5 :2001 Métodos de ensayo de componentes auxiliares para fábricas de
características de carga-desplazamiento de las llaves (ensayo entre dos elementos).
características de carga-desplazamiento de las llaves (ensayo sobre un solo extremo).
UNE EN 998-2:2002 Especificaciones de los morteros para albañilería. Parte 2: Morteros para
albañilería
UNE EN 1015-11:2000 Métodos de ensayo de los morteros para albañilería. Parte 11:
Determinación de la resistencia a flexión y a compresión del mortero endurecido.
Determinación de la resistencia a la flexión.
Determinación de la resistencia inicial a cortante.
UNE EN 1052-4:2001 Métodos de ensayo para fábrica de albañilería. Parte 4: Determinación
de la resistencia al cizallamiento incluyendo la barrer al agua por capilaridad.
UNE EN 10088-1:1996 Aceros inoxidables. Parte 1: Relación de aceros inoxidables.
UNE EN 10088-2:1996 Aceros inoxidables. Parte 2: Condiciones técnicas de suministro de
planchas y bandas para uso general.
UNE EN 10088-3:1996 Aceros inoxidables. Parte 3: Condiciones técnicas de suministro para
semiproductos, barras, alambrón y perfiles para aplicaciones en general.
UNE ENV 10080:1996 Acero para armaduras de hormigón armado. Acero corrugado
soldable B500. Condiciones técnicas de suministro para barras, rollos y mallas
electrosoldadas.
EN 10138-1 Aceros para pretensado - Parte 1: Requisitos generales.
308
ESTRUCTURAS DE MADERA-SeGÚn DB M Seguridad Estructural-Madera
13 CONTROL
13.1 Suministro y recepción de los productos
13.1.1 Identificación del 1. En el albarán de suministro o, en su caso, en documentos aparte, el suministrador

suministro facilitará, al menos, la siguiente información para la identificación de los materiales
y de los elementos estructurales:
a) con carácter general:
- nombre y dirección de la empresa suministradora;
- nombre y dirección de la fábrica o del aserradero, segÚn corresponda;
- fecha del suministro;
- cantidad suministrada;
- certificado de origen, y distintivo de calidad del producto, en su caso.
b) con carácter específico:
i. madera aserrada:
- especie botánica y clase resistente (la clase resistente puede declararse
indirectamente mediante la calidad con indicación de la norma de
clasificación resistente empleada);
- dimensiones nominales;
- contenido de humedad o indicación de acuerdo con la norma de
clasificación correspondiente.
ii. tablero:
- tipo de tablero estructural segÚn norma UNE (con declaración de los valores
de las propiedades de resistencia, rigidez y densidad asociadas al tipo de
tablero estructural);
- dimensiones nominales.
iii. elemento estructural de madera laminada encolada:
- tipo de elemento estructural y clase resistente (de la madera laminada
encolada empleada);
- marcado segÚn UNE EN 386.
iv. otros elementos estructurales realizados en taller:
- tipo de elemento estructural y declaración de la capacidad portante del
elemento con indicación de las condiciones de apoyo (o los valores de las
propiedades de resistencia, rigidez y densidad de los materiales que lo
conforman); dimensiones nominales.
v. madera y productos derivados de la madera tratados con productos
protectores:
- certificado del tratamiento en el que debe figurar:
- la identificación del aplicador;
- la especie de madera tratada;
- el protector empleado y su NÚmero de registro (Ministerio de Sanidad y
Consumo);
- el método de aplicación empleado;
- la categoría de riesgo que cubre;
- la fecha del tratamiento;
- precauciones a tomar ante mecanizaciones posteriores al tratamiento;
informaciones complementarias, en su caso.
vi. elementos mecánicos de fijación:
- tipo (clavo sin o con resaltos, tirafondo, pasador, perno o grapa) y
resistencia característica a tracción del acero y tipo de protección contra
la corrosión;
- declaración, cuando proceda, de los valores característicos de resistencia
al aplastamiento y momento plástico para uniones madera-madera,
madera-tablero y madera-acero.
309
13.1.2 Control de 1. Comprobaciones:

recepción en obra a) a la llegada de los productos a la obra, el director de la ejecución de la obra
comprobará:
i. Con carácter general:
- aspecto y estado general del suministro;
- que el producto es identificable, segÚN el apartado 13.3.1, y se ajusta a las
especificaciones del proyecto.
ii. Con carácter específico:
- se realizarán, también, las comprobaciones que en cada caso se
consideren oportunas de las que a continuación se establecen salvo, en
principio, las que estén avaladas por los procedimientos reconocidos en el
CTE;
- madera aserrada:
- especie botánica: La identificación anatómica se realizará en laboratorio
especializado;
- Clase Resistente: La propiedad o propiedades de resistencia, rigidez y
densidad, se especificarán segÚn notación y ensayos del apartado 4.1.2;
- tolerancias en las dimensiones: Se ajustarán a la norma UNE EN 336 para
maderas de coníferas. Esta norma, en tanto no exista norma propia, se
aplicará también para maderas de frondosas con los coeficientes de
hinchazón y merma de la especie de frondosa utilizada;
- contenido de humedad: Salvo especificación en contra, debe ser ≤ 20%
segÚn UNE 56529 o UNE 56530.
- tableros:
- Propiedades de resistencia, rigidez y densidad: Se determinarán segÚn
notación y ensayos del apartado 4.4.2;
- tolerancias en las dimensiones: SegÚn UNE EN 312-1 para tableros de
partículas, UNE EN 300 para tablero de virutas orientadas (OSB), UNE EN
622-1 para tableros de fibras y UNE EN 315 para tableros contrachapados;
- elementos estructurales de madera laminada encolada:
- Clase Resistente: La propiedad o propiedades de resistencia, de rigidez y
la densidad, se especificarán segÚn notación del apartado 4.2.2;
- tolerancias en las dimensiones: SegÚn UNE EN 390.
- otros elementos estructurales realizados en taller.
Tipo, propiedades, tolerancias dimensionales, planeidad, contraflechas
(en su caso): Comprobaciones segÚn lo especificado en la
documentación del proyecto.
- madera y productos derivados de la madera, tratados con productos
protectores.
Tratamiento aplicado: Se comprobará la certificación del tratamiento.
- elementos mecánicos de fijación.
Se comprobará la certificación del tipo de material utilizado y del
tratamiento de protección.
2. Criterio general de no-aceptación del producto.

El incumplimiento de alguna de las especificaciones de un producto, salvo
demostración de que no suponga riesgo apreciable, tanto de las resistencias mecánicas
como de la durabilidad, será condición suficiente para la no-aceptación del
producto y en su caso de la partida.
310
ANEJO I. NORMAS DE REFERENCIA
Normas de referencia
Normas UNE, UNE EN y UNE UNE 36137: 1996 Bandas (chapas y bobinas), de acero de construcción, galvanizadas en
ENV continuo por inmersión en caliente. Condiciones técnicas de suministro.
UNE 56544: 2003 Clasificación visual de la madera aserrada de conífera para uso
estructural.
UNE 56530: 1977 Características fisico-mecánicas de la madera. Determinación del
contenido de humedad mediante higrómetro de resistencia.
UNE 56544: 1997 Clasificación visual de la madera aserrada para uso estructural.
UNE 102023: 1983 Placas de cartón-yeso. Condiciones generales y especificaciones. (En
tanto no se disponga de la prEN 520)
UNE 112036: 1993 Recubrimientos metálicos. Depósitos electrolíticos de cinc sobre hierro o
acero.
UNE EN 300: 1997 Tableros de virutas orientadas.(OSB). Definiciones, clasificación y
especificaciones.
UNE EN 301: 1994 Adhesivos para estructuras de madera bajo carga. Adhesivos de
policondensación de tipos fenólico y aminoplásticos. Clasificación y especificaciones de
comportamiento.
UNE EN 302-1: 1994 Adhesivos para estructuras de madera bajo carga. Métodos de ensayo.
Parte 1: Determinación de la resistencia del pegado a la cizalladura por tracción
longitudinal.
UNE EN 302-2: 1994 Adhesivos para estructuras de madera bajo carga. Métodos de
ensayo. Parte 2: Determinación de la resistencia a la delaminación. (Método de
laboratorio).
UNE EN 302-3: 1994 Adhesivos para estructuras de madera bajo carga. Métodos de ensayo.
Parte 3: Determinación de la influencia de los tratamientos cíclicos de temperatura y
humedad sobre la resistencia a la tracción transversal.
UNE EN 302-4: 1994 Adhesivos para estructuras de madera bajo carga. Métodos de
ensayo. Parte 4: Determinación de la influencia de la contracción sobre la resistencia a la
cizalladura.
UNE EN 309: 1994 Tableros de partículas. Definición y clasificación.
UNE EN 312-1: 1997 Tableros de partículas. Especificaciones Parte 1. Especificaciones
generales para todos los tipos de tableros. (+ERRATUM)
UNE EN 312-4: 1997 Tableros de partículas. Especificaciones
Parte 4. Especificaciones de los tableros estructurales para uso en ambiente seco
UNE EN 312-5: 1997 Tableros de partículas. Especificaciones. Parte 5. Especificaciones de los
tableros estructurales para uso en ambiente hÚMedo
tableros estructurales de alta prestación para uso en ambiente seco
tableros estructurales de alta prestación para uso en ambiente hÚMedo
UNE EN 313-1: 1996 Tableros contrachapados. Clasificación y terminología. Parte 1:
Clasificación.
UNE EN 313-2: 1996 Tableros contrachapados. Clasificación y terminología. Parte 2:
Terminología.
UNE EN 315: 1994 Tableros contrachapados. Tolerancias dimensionales.
UNE EN 316: 1994 Tableros de fibras. Definiciones, clasificación y símbolos.
UNE EN 335-1: 1993 Durabilidad de la madera y de sus materiales derivados. Definición de
las clases de riesgo de ataque biológico. Parte 1:Generalidades.
UNE EN 335-2: 1994 Durabilidad de la madera y de sus productos derivados. Definición de
las clases de riesgo de ataque biológico. Parte 2: Aplicación a madera maciza.
UNE EN 335-3: 1996 Durabilidad de la madera y de sus productos derivados. Definición de
las clases de riesgo de ataque biológico. Parte 3: Aplicación a los tableros derivados de la
madera. (+ ERRATUM)
UNE EN 336: 1995 Madera estructural. Coníferas y chopo. Dimensiones y tolerancias.
UNE EN 338: 1995 Madera estructural. Clases resistentes.
UNE EN 350-1: 1995 Durabilidad de la madera y de los materiales derivados de la madera.
Durabilidad natural de la madera maciza.
Parte 1.Guía para los principios de ensayo y clasificación de la durabilidad natural de la
madera.
311
UNE EN 350-2: 1995 Durabilidad de la madera y de los materiales derivados de la madera.

Durabilidad natural de la madera maciza.
Parte 2: Guía de la durabilidad natural y de la impregnabilidad de especies de madera
seleccionada por su importancia en Europa
UNE EN 351-1: 1996 Durabilidad de la madera y de los productos derivados de la madera..
Madera maciza tratada con productos protectores. Parte 1: Clasificación de las
penetraciones y retenciones de los productos protectores. (+ ERRATUM)
UNE EN 351-2: 1996 Durabilidad de la madera y de los productos derivados de la madera.
Madera maciza tratada con productos protectores. Parte 2: Guía de muestreo de la
madera tratada para su análisis.
UNE EN 383: 1998 Estructuras de madera. Métodos de ensayo. Determinación de la
resistencia al aplastamiento y del módulo de aplastamiento para los elementos de fijación
de tipo clavija.
UNE EN 384: 2004 Madera estructural. Determinación de los valores característicos de las
propiedades mecánicas y la densidad.
UNE EN 386: 1995 Madera laminada encolada. Especificaciones y requisitos de fabricación.
UNE EN 390: 1995 Madera laminada encolada. Dimensiones y tolerancias.
UNE EN 408: 1996 Estructuras de madera. Madera aserrada y madera laminada encolada
para uso estructural. Determinación de algunas propiedades físicas y mecánicas.
UNE EN 409: 1998 Estructuras de madera. Métodos de ensayo. Determinación del momento
plástico de los elementos de fijación de tipo clavija. Clavos.
UNE EN 460: 1995 Durabilidad de la madera y de los materiales derivados de la madera.
Durabilidad natural de la madera maciza. Guía de especificaciones de durabilidad
natural de la madera para su utilización segÚN las clases de riesgo (de ataque biológico)
UNE EN 594: 1996 Estructuras de madera. Métodos de ensayo. Método de ensayo para la
determinación de la resistencia y rigidez al descuadre de los paneles de muro entramado.
UNE EN 595: 1996 Estructuras de madera. Métodos de ensayo. Ensayo para la
determinación de la resistencia y rigidez de las cerchas.
Prestaciones de los protectores de la madera determinadas mediante ensayos biológicos.
Parte 1: Especificaciones para las distintas clases de riesgo.
Características de los productos de protección de la madera establecidas mediante
ensayos biológicos. Parte 2: Clasificación y etiquetado.
UNE EN 622-1: 2004 Tableros de fibras. Especificaciones. Parte 1: Especificaciones generales.
UNE EN 622-2: 1997 Tableros de fibras. Especificaciones. Parte 2: Especificaciones para los
tableros de fibras duros.
tableros de fibras semiduros.
tableros de fibras fabricados por proceso seco (MDF).
UNE EN 636-1: 1997 Tableros contrachapados. Especificaciones. Parte 1: Especificaciones
del tablero contrachapado para uso en ambiente seco.
del tablero contrachapado para uso en ambiente HÚmedo.
del tablero contrachapado para uso en exterior.
UNE EN 789: 1996 Estructuras de madera. Métodos de ensayo. Determinación de las
propiedades mecánicas de los tableros derivados de la madera.
UNE EN 1058: 1996 Tableros derivados de la madera. Determinación de los valores
característicos de las propiedades mecánicas y de la densidad.
UNE EN 1193: 1998 Estructuras de madera. Madera estructural y madera laminada encolada.
Determinación de la resistencia a esfuerzo cortante y de las propiedades mecánicas en
dirección perpendicular a la fibra.
UNE EN 26891: 1992 Estructuras de madera. Uniones realizadas con elementos de fijación
mecánicos. Principios generales para la determinación de las características de resistencia
y deslizamiento.
UNE EN 28970: 1992 Estructuras de madera. Ensayo de uniones realizadas con elementos de
fijación mecánicos. Requisitos para la densidad de la madera.
UNE EN 1194 Estructuras de madera. Madera laminada encolada. Clases resistentes y
determinación de los valores característicos.
UNE EN 1912: 1999 Madera estructural. Clases resistentes. Asignación de especies y calidad
visuales.
UNE EN 1059: 2000 Estructuras de madera. Requisitos de las cerchas fabricadas con
conectores de placas metálicas dentadas.
UNE EN 13183-1: 2002 Contenido de humedad de una pieza de madera aserrada. Parte 1:
Determinación por el método de secado en estufa.
312
UNE EN 13183-2: 2003 Contenido de humedad de una pieza de madera aserrada. Parte 2:
Estimación por el método de la resistencia eléctrica.
UNE EN 12369-1: 2003 Tableros derivados de la madera. Valores característicos para el
cálculo estructural. Parte 1: OSB, tableros de partículas y de fibras. (+ Corrección 2003)
UNE EN 12369-2: 2004 Tableros derivados de la madera. Valores característicos para el
cálculo estructural. Parte 2: Tablero contrachapado
UNE EN 14251: 2004 Madera en rollo estructural. Métodos de ensayo
DEMANDA ENERGÉTICA-SegÚn DB HE Ahorro de Energía
HE 1 LIMITACIÓN DE DEMANDA ENERGÉTICA
5 Construcción 1. En el proyecto se definirán y justificarán las características técnicas mínimas que

deben reunir los productos, así como las condiciones de ejecución de cada
unidad de obra, con las verificaciones y controles especificados para
comprobar su conformidad con lo indicado en dicho proyecto, segÚn lo
indicado en el artículo 6 de la Parte I del CTE.
5.1 Ejecución 1. Las obras de construcción del edificio se ejecutarán con sujeción al proyecto, a la
legislación aplicable, a las normas de la buena práctica constructiva y a las
instrucciones del director de obra y del director de la ejecución de la obra,
conforme a lo indicado en el artículo 7 de la Parte I del CTE. En el pliego de
condiciones del proyecto se indicarán las condiciones particulares de ejecución
de los cerramientos y particiones interiores de la envolvente térmica.
5.2 Control de la ejecución 1. El control de la ejecución de las obras se realizará de acuerdo con las
de la obra especificaciones del proyecto, sus anexos y modificaciones autorizados por el
director de obra y las instrucciones del director de la ejecución de la obra,
conforme a lo indicado en el artículo 7.3 de la Parte I del CTE y demás normativa
vigente de aplicación.
2. Se comprobará que la ejecución de la obra se realiza de acuerdo con los
controles y con la frecuencia de los mismos establecida en el pliego de
condiciones del proyecto.
3. Cualquier modificación que pueda introducirse durante la ejecución de la obra
quedará en la documentación de la obra ejecutada sin que en ningÚn caso
dejen de cumplirse las condiciones mínimas señaladas en este Documento
Básico.
5.2.1. Cerramientos y 1. Se prestará especial cuidado en la ejecución de los puentes térmicos integrados en
particiones interiores los cerramientos tales como pilares, contornos de huecos y cajas de persiana,
envolvente térmica. atendiéndose a los detalles constructivos correspondientes.
2. Se controlará que la puesta en obra de los aislantes térmicos se ajusta a lo
indicado en el proyecto, en cuanto a su colocación, posición, dimensiones y
tratamiento de puntos singulares.
3. Se prestará especial cuidado en la ejecución de los puentes térmicos tales como
frentes de forjado y encuentro entre cerramientos, atendiéndose a los detalles
constructivos correspondientes.
5.2.2 Condensaciones 1. Si es necesario la interposición de una barrera de vapor, ésta se colocará en la cara
caliente del cerramiento y se controlará que durante su ejecución no se
produzcan roturas o deterioros en la misma.
5.2.3 Permeabilidad al aire 2. Se comprobará que la fijación de los cercos de las carpinterías que forman los
huecos (puertas y ventanas) y lucernarios, se realiza de tal manera que quede
garantizada la estanquidad a la permeabilidad del aire especificada segÚN la
zonificación climática que corresponda.
5.3 Control de la obra 3. En el control de la obra terminada se seguirán los criterios indicados en el artículo
terminada 7.4 de la Parte I del CTE.
En esta sección del documento básico no se prescriben pruebas técnicas.
313
HE 2-RENDIMIENTO DE LAS INSTALACIONES TÉRMICAS
Los edificios dispondrán de instalaciones térmicas apropiadas destinadas a proporcionar el bienestar térmico de sus
ocupantes, regulando el rendimiento de las mismas y de sus equipos. Esta exigencia se desarrolla actualmente en el vigente
Reglamento de Instalaciones Térmicas en los Edificios, RITE, y su aplicación quedará definida en el proyecto del edificio.
HE 3-EFICIENCIA ENERGÉTICA DE LAS INSTALACIONES DE ILUMINACIÓN

4 Productos de construcción
4.1 Equipos Las lámparas, equipos auxiliares, luminarias y resto de dispositivos cumplirán lo dispuesto en
la normativa específica para cada tipo de material. Particularmente, las lámparas
fluorescentes cumplirán con los valores admitidos por el Real Decreto 838/2002, de 2 de
agosto, por el que se establecen los requisitos de eficiencia energética de los balastos de
lámparas fluorescentes.
Salvo justificación, las lámparas utilizadas en la instalación de iluminación de cada zona
tendrán limitada las pérdidas de sus equipos auxiliares, por lo que la potencia del conjunto
lámpara más equipo auxiliar no superará los valores indicados en las tablas 3.1 y 3.2:
NOTA: Estos valores no se aplicarán a los balastos de ejecución especial tales como
secciones reducidas o reactancias de doble nivel.
Tabla 3.2 Lámparas halógenas de baja tensión
Potencia nominal Potencia total del

de lámpara (W) conjunto (W)
35 43
50 60
2x35 85
3x25 125
2x50 120
4.2 Control de recepción

en obra de productos Se comprobará que los conjuntos de las lámparas y sus equipos auxiliares disponen de un
certificado del fabricante que acredite su potencia total.
5 Mantenimiento y Para garantizar en el transcurso del tiempo el mantenimiento de los parámetros

conservación luminotécnicos adecuados y la eficiencia energética de la instalación VEEI, se elaborará
en el proyecto un plan de mantenimiento de las instalaciones de iluminación que
contemplará, entre otras acciones, las operaciones de reposición de lámparas con la
frecuencia de reemplazamiento, la limpieza de luminarias con la metodología prevista y la
limpieza de la zona iluminada, incluyendo en ambas la periodicidad necesaria. Dicho plan
también deberá tener en cuenta los sistemas de regulación y control utilizados en las
diferentes zonas.
314
HE 4-CONTRIBUCIÓN SOLAR MÍNIMA DE AGUA CALIENTE SANITARIA
3.2 Condiciones generales de la instalación
3.2.2 Condiciones El objetivo básico del sistema solar es suministrar al usuario una instalación solar que:
generales a) optimice el ahorro energético global de la instalación en combinación con
el resto de equipos térmicos del edificio;
b) garantice una durabilidad y calidad suficientes;
c) garantice un uso seguro de la instalación.

Las instalaciones se realizarán con un circuito primario y un circuito secundario
independientes, con producto químico anticongelante, evitándose cualquier tipo de
mezcla de los distintos fluidos que pueden operar en la instalación.
En instalaciones que cuenten con más de 10 m2 de captación correspondiendo a un solo
circuito primario, éste será de circulación forzada.
Si la instalación debe permitir que el agua alcance una temperatura de 60 ºC, no se
admitirá la presencia de componentes de acero galvanizado.
Respecto a la protección contra descargas eléctricas, las instalaciones deben cumplir con
lo fijado en la reglamentación vigente y en las normas específicas que la regulen.
Se instalarán manguitos electrolíticos entre elementos de diferentes materiales para evitar
el par galvánico.
3.2.2.1 Fluido de trabajo El fluido portador se seleccionará de acuerdo con las especificaciones del fabricante de
los captadores. Pueden utilizarse como fluidos en el circuito primario agua de la red, agua
desmineralizada o agua con aditivos, segÚN las características climatológicas del lugar de
instalación y de la calidad del agua empleada. En caso de utilización de otros fluidos
térmicos se incluirán en el proyecto su composición y su calor especifico.
El fluido de trabajo tendrá un pH a 20 °C entre 5 y 9, y un contenido en sales que se
ajustará a los señalados en los puntos siguientes:
a) la salinidad del agua del circuito primario no excederá de 500 mg/l

totales de sales solubles. En el caso de no disponer de este valor se tomará
el de conductividad como variable limitante, no sobrepasando los 650
S/cm;
b) el contenido en sales de calcio no excederá de 200 mg/l, expresados

como contenido en carbonato cálcico;
c) el límite de dióxido de carbono libre contenido en el agua no excederá

de 50 mg/l.
Fuera de estos valores, el agua deberá ser tratada.
3.2.2.2 Protección contra El fabricante, suministrador final, instalador o diseñador del sistema deberá fijar la mínima
heladas temperatura permitida en el sistema. Todas las partes del sistema que estén expuestas al
exterior deben ser capaces de soportar la temperatura especificada sin daños
permanentes en el sistema.
Cualquier componente que vaya a ser instalado en el interior de un recinto donde la
temperatura pueda caer por debajo de los 0 °C, deberá estar protegido contra las
heladas.
La instalación estará protegida, con un producto químico no tóxico cuyo calor específico
no será inferior a 3 kJ/kg K, en 5 ºC por debajo de la mínima histórica registrada con objeto
de no producir daños en el circuito primario de captadores por heladas. Adicionalmente
este producto químico mantendrá todas sus propiedades físicas y químicas dentro de los
intervalos mínimo y máximo de temperatura permitida por todos los componentes y
materiales de la instalación.
Se podrá utilizar otro sistema de protección contra heladas que, alcanzando los mismo
niveles de protección, sea aprobado por la Administración Competente.
3.2.2.3 Sobrecalentamientos
315
3.2.2.3.1 Protección contra Se debe dotar a las instalaciones solares de dispositivos de control manuales o automáticos
sobrecalentamientos que eviten los sobrecalentamientos de la instalación que puedan dañar los materiales o
equipos y penalicen la calidad del suministro energético. En el caso de dispositivos
automáticos, se evitarán de manera especial las pérdidas de fluido anticongelante, el
relleno con una conexión directa a la red y el control del sobrecalentamiento mediante el
gasto excesivo de agua de red. Especial cuidado se tendrá con las instalaciones de uso
estacional en las que en el periodo de no utilización se tomarán medidas que eviten el
sobrecalentamiento por el no uso de la instalación.
Cuando el sistema disponga de la posibilidad de drenajes como protección ante
sobrecalentamientos, la construcción deberá realizarse de tal forma que el agua caliente
o vapor del drenaje no supongan ningÚn peligro para los habitantes y no se produzcan
daños en el sistema, ni en ningÚn otro material en el edificio o vivienda.
Cuando las aguas sean duras, es decir con una concentración en sales de calcio entre 100
y 200 mg/l, se realizarán las previsiones necesarias para que la temperatura de trabajo de
cualquier punto del circuito de consumo no sea superior a 60 °C, sin perjuicio de la
aplicación de los requerimientos necesarios contra la legionella. En cualquier caso, se
dispondrán los medios necesarios para facilitar la limpieza de los circuitos.
3.2.2.3.2 Protección contra En sistemas de Agua Caliente Sanitaria, donde la temperatura de agua caliente en los
quemaduras puntos de consumo pueda exceder de 60 °C debe instalarse un sistema automático de
mezcla u otro sistema que limite la temperatura de suministro a 60 °C, aunque en la parte
solar pueda alcanzar una temperatura superior para sufragar las pérdidas. Este sistema
deberá ser capaz de soportar la máxima temperatura posible de extracción del sistema
solar.
3.2.2.3.3 Protección de El sistema deberá ser calculado de tal forma que nunca se exceda la máxima
materiales contra altas temperatura permitida por todos los materiales y componentes.
temperaturas
3.2.2.4 Resistencia a Los circuitos deben someterse a una prueba de presión de 1,5 veces el valor de la presión
presión máxima de servicio. Se ensayará el sistema con esta presión durante al menos una hora no
produciéndose daños permanentes ni fugas en los componentes del sistema y en sus
interconexiones. Pasado este tiempo, la presión hidráulica no deberá caer más de un 10 %
del valor medio medido al principio del ensayo.
El circuito de consumo deberá soportar la máxima presión requerida por las regulaciones
nacionales/europeas de agua potable para instalaciones de agua de consumo abiertas o
cerradas.
En caso de sistemas de consumo abiertos con conexión a la red, se tendrá en cuenta la
máxima presión de la misma para verificar que todos los componentes del circuito de
consumo soportan dicha presión.
3.2.2.5 Prevención de flujo La instalación del sistema deberá asegurar que no se produzcan pérdidas energéticas
inverso relevantes debidas a flujos inversos no intencionados en ningÚn circuito hidráulico del
sistema.
La circulación natural que produce el flujo inverso se puede favorecer cuando el
acumulador se encuentra por debajo del captador por lo que habrá que tomar, en esos
casos, las precauciones oportunas para evitarlo.
Para evitar flujos inversos es aconsejable la utilización de válvulas antirretorno, salvo que el
equipo sea por circulación natural.
3.3 Criterios generales de cálculo
3.3.1 Dimensionado básico En la memoria del proyecto se establecerá el método de cálculo, especificando, al menos
en base mensual, los valores medios diarios de la demanda de energía y de la contribución
solar. Asimismo el método de cálculo incluirá las prestaciones globales anuales definidas
por:
a) la demanda de energía térmica;
b) la energía solar térmica aportada;
c) las fracciones solares mensuales y anual;
d) el rendimiento medio anual.
316
Se deberá comprobar si existe algÚn mes del año en el cual la energía producida
teóricamente por la instalación solar supera la demanda correspondiente a la ocupación
real o algÚn otro periodo de tiempo en el cual puedan darse las condiciones de
sobrecalentamiento, tomándose en estos casos las medidas de protección de la
instalación correspondientes. Durante ese periodo de tiempo se intensificarán los trabajos
de vigilancia descritos en el apartado de mantenimiento. En una instalación de energía
solar, el rendimiento del captador, independientemente de la aplicación y la tecnología
usada, debe ser siempre igual o superior al 40%.
Adicionalmente se deberá cumplir que el rendimiento medio dentro del periodo al año en
el que se utilice la instalación, deberá ser mayor que el 20 %.
3.3.2 Sistema de captación
3.3.2.1 Generalidades El captador seleccionado deberá poseer la certificación emitida por el organismo
competente en la materia segÚn lo regulado en el RD 891/1980 de 14 de Abril, sobre
homologación de los captadores solares y en la Orden de 28 de Julio de 1980 por la que
se aprueban las normas e instrucciones técnicas complementarias para la homologación
de los captadores solares, o la certificación o condiciones que considere la
reglamentación que lo sustituya.
Se recomienda que los captadores que integren la instalación sean del mismo modelo,
tanto por criterios energéticos como por criterios constructivos.
En las instalaciones destinadas exclusivamente a la producción de agua caliente sanitaria
mediante energía solar, se recomienda que los captadores tengan un coeficiente global
de pérdidas, referido a la curva de rendimiento en función de la temperatura ambiente y
temperatura de entrada, menor de 10 Wm2/ºC, segÚn los coeficientes definidos en la
normativa en vigor.
3.3.2.2 Conexionado Se debe prestar especial atención en la estanqueidad y durabilidad de las conexiones del
captador.
Los captadores se dispondrán en filas constituidas, preferentemente, por el mismo NÚmero
de elementos. Las filas de captadores se pueden conectar entre sí en paralelo, en serie ó
en serieparalelo, debiéndose instalar válvulas de cierre, en la entrada y salida de las
distintas baterías de captadores y entre las bombas, de manera que puedan utilizarse
para aislamiento de estos componentes en labores de mantenimiento, sustitución, etc.
Además se instalará una válvula de seguridad por fila con el fin de proteger la instalación.
Dentro de cada fila los captadores se conectarán en serie ó en paralelo. El NÚmero de
captadores que se pueden conectar en paralelo tendrá en cuenta las limitaciones del
fabricante. En el caso de que la aplicación sea exclusivamente de ACS se podrán
conectar en serie hasta 10 m2 en las zonas climáticas I y II, hasta 8 m2 en la zona climática
III y hasta 6 m2 en las zonas climáticas IV y V.
La conexión entre captadores y entre filas se realizará de manera que el circuito resulte
equilibrado hidráulicamente recomendándose el retorno invertido frente a la instalación
de válvulas de equilibrado.
3.3.2.3 Estructura soporte Se aplicará a la estructura soporte las exigencias del Código Técnico de la Edificación en
cuanto a seguridad.
El cálculo y la construcción de la estructura y el sistema de fijación de captadores
permitirá las necesarias dilataciones térmicas, sin transferir cargas que puedan afectar a la
integridad de los captadores o al circuito hidráulico.
Los puntos de sujeción del captador serán suficientes en NÚmero, teniendo el área de
apoyo y posición relativa adecuadas, de forma que no se produzcan flexiones en el
captador, superiores a las permitidas por el fabricante.
Los topes de sujeción de captadores y la propia estructura no arrojarán sombra sobre los
captadores.
En el caso de instalaciones integradas en cubierta que hagan las veces de la cubierta del
edificio, la estructura y la estanqueidad entre captadores se ajustará a las exigencias
indicadas en la parte correspondiente del Código Técnico de la Edificación y demás
normativa de aplicación.
3.3.3 Sistema de acumulación solar
3.3.3.1 Generalidades El sistema solar se debe concebir en función de la energía que aporta a lo largo del día y
no en función de la potencia del generador (captadores solares), por tanto se debe prever
una acumulación acorde con la demanda al no ser ésta simultánea con la generación.
317
Para la aplicación de ACS, el área total de los captadores tendrá un valor tal que se
cumpla la condición:
50 < V/A < 180
siendo: A la suma de las áreas de los captadores [m²];

V el volumen del depósito de acumulación solar [litros].
Preferentemente, el sistema de acumulación solar estará constituido por un solo depósito,
será de configuración vertical y estará ubicado en zonas interiores. El volumen de
acumulación podrá fraccionarse en dos o más depósitos, que se conectarán,
preferentemente, en serie invertida en el circuito de consumo ó en paralelo con los circuitos
primarios y secundarios equilibrados.
Para instalaciones prefabricadas segÚN se definen en el apartado 3.2.1, a efectos de
prevención de la legionelosis se alcanzarán los niveles térmicos necesarios segÚn
normativa mediante el no uso de la instalación. Para el resto de las instalaciones y
Únicamente con el fin y con la periodicidad que contemple la legislación vigente
referente a la prevención y control de la legionelosis, es admisible prever un conexionado
puntual entre el sistema auxiliar y el acumulador solar, de forma que se pueda calentar
este ÚLtimo con el auxiliar. En ambos casos deberá ubicarse un termómetro cuya lectura
sea fácilmente visible por el usuario. No obstante, se podrán realizar otros métodos de
tratamiento antilegionela permitidos por la legislación vigente.
Los acumuladores de los sistemas grandes a medida con un volumen mayor de 2 m3
deben llevar válvulas de corte u otros sistemas adecuados para cortar flujos al exterior del
depósito no intencionados en caso de daños del sistema.
Para instalaciones de climatización de piscinas exclusivamente, no se podrá usar ningÚn
volumen de acumulación, aunque se podrá utilizar un pequeño almacenamiento de
inercia en el primario.
3.3.3.2 Situación de las Las conexiones de entrada y salida se situarán de forma que se eviten caminos preferentes
conexiones de circulación del fluido y, además:
a) la conexión de entrada de agua caliente procedente del

intercambiador o de los captadores al interacumulador se realizará,
preferentemente a una altura comprendida entre el 50% y el 75% de la
altura total del mismo;
b) la conexión de salida de agua fría del acumulador hacia el

intercambiador o los captadores se realizará por la parte inferior de éste;
c) la conexión de retorno de consumo al acumulador y agua fría de red se

realizarán por la parte inferior;
d) la extracción de agua caliente del acumulador se realizará por la parte

superior.
En los casos en los debidamente justificados en los que sea necesario instalar depósitos
horizontales las tomas de agua caliente y fría estarán situadas en extremos diagonalmente
opuestos.
La conexión de los acumuladores permitirá la desconexión individual de los mismos sin
interrumpir el funcionamiento de la instalación.
No se permite la conexión de un sistema de generación auxiliar en el acumulador solar, ya
que esto puede suponer una disminución de las posibilidades de la instalación solar para
proporcionar las prestaciones energéticas que se pretenden obtener con este tipo de
instalaciones. Para los equipos de instalaciones solares que vengan preparados de fábrica
para albergar un sistema auxiliar eléctrico, se deberá anular esta posibilidad de forma
permanente, mediante sellado irreversible u otro medio.
3.3.4 Sistema de Para el caso de intercambiador independiente, la potencia mínima del intercambiador P,
intercambio se determinará para las condiciones de trabajo en las horas centrales del día suponiendo
una radiación solar de 1000 W/m2 y un rendimiento de la conversión de energía solar a calor
del 50 %, cumpliéndose la condición:
P  500 · A
Siendo: P potencia mínima del intercambiador [W];

A el área de captadores [m²].
Para el caso de intercambiador incorporado al acumulador, la relación entre la superficie
Útil de intercambio y la superficie total de captación no será inferior a 0,15.
En cada una de las tuberías de entrada y salida de agua del intercambiador de calor se
instalará una válvula de cierre próxima al manguito correspondiente.
318
Se puede utilizar el circuito de consumo con un segundo intercambiador (circuito

terciario).
3.3.5 Circuito hidráulico
3.3.5.1 Generalidades Debe concebirse inicialmente un circuito hidráulico de por sí equilibrado. Si no fuera
posible, el flujo debe ser controlado por válvulas de equilibrado. El caudal del fluido
portador se determinará de acuerdo con las especificaciones del fabricante como
consecuencia del diseño de su producto. En su defecto su valor estará comprendido entre
1,2 l/s y 2 l/s por cada 100 m² de red de captadores. En las instalaciones en las que los
captadores estén conectados en serie, el caudal de la instalación se obtendrá aplicando
el criterio anterior y dividiendo el resultado por el NÚmero de captadores conectados en
serie.
3.3.5.2 Tuberías El sistema de tuberías y sus materiales deben ser tales que no exista posibilidad de
formación de obturaciones o depósitos de cal para las condiciones de trabajo.
Con objeto de evitar pérdidas térmicas, la longitud de tuberías del sistema deberá ser tan
corta como sea posible y evitar al máximo los codos y pérdidas de carga en general. Los
tramos horizontales tendrán siempre una pendiente mínima del 1% en el sentido de la
circulación.
El aislamiento de las tuberías de intemperie deberá llevar una protección externa que
asegure la durabilidad ante las acciones climatológicas admitiéndose revestimientos con
pinturas asfálticas, poliésteres reforzados con fibra de vidrio o pinturas acrílicas. El
aislamiento no dejará zonas visibles de tuberías o accesorios, quedando Únicamente al
exterior los elementos que sean necesarios para el buen funcionamiento y operación de los
componentes.
3.3.5.3 Bombas Si el circuito de captadores está dotado con una bomba de circulación, la caída de
presión se debería mantener aceptablemente baja en todo el circuito.
Siempre que sea posible, las bombas en línea se montarán en las zonas más frías del
circuito, teniendo en cuenta que no se produzca ningÚn tipo de cavitación y siempre con
el eje de rotación en posición horizontal.
En instalaciones superiores a 50 m² se montarán dos bombas idénticas en paralelo, dejando
una de reserva, tanto en el circuito primario como en el secundario. En este caso se preverá
el funcionamiento alternativo de las mismas, de forma manual o automática.
En instalaciones de climatización de piscinas la disposición de los elementos será la siguiente:
el filtro ha de colocarse siempre entre la bomba y los captadores, y el sentido de la corriente
ha de ser bomba-filtro-captadores; para evitar que la resistencia de este provoque una
sobrepresión perjudicial para los captadores, prestando especial atención a
su mantenimiento. La impulsión del agua caliente deberá hacerse por la parte inferior de la
piscina, quedando la impulsión de agua filtrada en superficie.
3.3.5.4 Vasos de expansión Los vasos de expansión preferentemente se conectarán en la aspiración de la bomba. La
altura en la que se situarán los vasos de expansión abiertos será tal que asegure el no
desbordamiento del fluido y la no introducción de aire en el circuito primario.
3.3.5.5 Purga de aire En los puntos altos de la salida de baterías de captadores y en todos aquellos puntos de la
instalación donde pueda quedar aire acumulado, se colocarán sistemas de purga
constituidos por botellines de desaireación y purgador manual o automático. El volumen
Útil del botellín será superior a 100 cm3. Este volumen podrá disminuirse si se instala a la
salida del circuito solar y antes del intercambiador un desaireador con purgador
automático.
En el caso de utilizar purgadores automáticos, adicionalmente, se colocarán los
dispositivos necesarios para la purga manual.
3.3.5.6 Drenaje Los conductos de drenaje de las baterías de captadores se diseñarán en lo posible de
forma que no puedan congelarse.
3.3.6 Sistema de energía Para asegurar la continuidad en el abastecimiento de la demanda térmica, las instalaciones
convencional auxiliar de energía solar deben disponer de un sistema de energía convencional auxiliar.
Queda prohibido el uso de sistemas de energía convencional auxiliar en el circuito

primario de captadores.
El sistema convencional auxiliar se diseñará para cubrir el servicio como si no se dispusiera
del sistema solar. Sólo entrará en funcionamiento cuando sea estrictamente necesario y de
forma que se aproveche lo máximo posible la energía extraída del campo de captación.
319
El sistema de aporte de energía convencional auxiliar con acumulación o en línea, siempre

dispondrá de un termostato de control sobre la temperatura de preparación que en
condiciones normales de funcionamiento permitirá cumplir con la legislación vigente en
cada momento referente a la prevención y control de la legionelosis.
En el caso de que el sistema de energía convencional auxiliar no disponga de acumulación,
es decir sea una fuente instantánea, el equipo será modulante, es decir, capaz de regular
su potencia de forma que se obtenga la temperatura de manera
permanente con independencia de cuál sea la temperatura del agua de entrada al citado
equipo.
En el caso de climatización de piscinas, para el control de la temperatura del agua se
dispondrá una sonda de temperatura en el retorno de agua al intercambiador de calor y
un termostato de seguridad dotado de rearme manual en la impulsión que enclave el
sistema de generación de calor.
La temperatura de tarado del termostato de seguridad será, como máximo, 10 ºC mayor
que la temperatura máxima de impulsión.
El arquitecto

Rodríguez
320
ANEJO 5. CÁLCULO ESTRUCTURAL
321
MÉTODOS Y PROGRAMAS DE CÁLCULO UTILIZADOS
El cálculo de los esfuerzos en los distintos elementos de la estructura ha sido realizado mediante el programa
TRICALC de Cálculo Espacial de Estructuras Tridimensionales de la empresa ARKTEC, S.A.
El método de cálculo es el denominado por la Norma como de los "estados límites".
El programa TRICALC de Cálculo Espacial de Estructuras Tridimensionales, versión 9.0, de la empresa ARKTEC,
S.A. realiza automáticamente todas estas combinaciones según el Código estructural y CTE. Reproducimos a
continuación parte de la memoria del programa Tricalc:
Combinación de Acciones
E.L.U. Situaciones persistentes o transitorias
Carga permanente + sobrecargas de la familia 1 (Hipótesis 0, 1, 2, 7, 8, 9 y 10)

 G  Gk +  Q  Qk
Carga permanente + sobrecargas de la familia 2 (Hipótesis 0 y de 11 a 20)
 G  Gk +  Q  Qk
 G  Gk +  Q  Qk
Carga permanente + sobrecargas de las familias 1 y 2 (Hipótesis 0, 1, 2, 7, 8, 9, 10 y de 11 a 20)
 G  Gk +  Q , F 1  Qk , F 1 +  Q , F 2  0, F 2  Qk , F 2
 G  Gk +  Q , F 2  Qk , F 2 +  Q , F 1  0, F 1  Qk , F 1
Carga permanente + sobrecargas de las familias 1 y 3 (Hipótesis 0, 1, 2, 3, 4, 7, 8, 9, 10, 21, 22, 25 y
26)
 G  Gk +  Q , F 1  Qk , F 1 +  Q , F 3  0, F 3  Qk , F 3
 G  Gk +  Q , F 3  Qk , F 3 +  Q , F 1  0, F 1  Qk , F 1
Carga permanente + sobrecargas de las familias 2 y 3 (Hipótesis 0, 3, 4, 21, 22, 25 y 26, y de 11 a
20)
 G  Gk +  Q , F 2  Qk , F 2 +  Q , F 3  0, F 3  Qk , F 3
 G  Gk +  Q , F 3  Qk , F 3 +  Q , F 2  0, F 2  Qk , F 2
Carga permanente + sobrecargas de las familias 1, 2 y 3 (Hipótesis 0, 1, 2, 3, 4, 7, 8, 9, 10, 21, 22, 25
y 26, y de 11 a 20)
 G  Gk +  Q , F 1  Qk , F 1 +  Q , F 2  0, F 2  Qk , F 2 +  Q , F 3  0, F 3  Qk , F 3
E.L.U. Situaciones accidentales (extraordinarias en CTE)
Carga permanente + sobrecargas de la familia 1 + carga accidental (Hipótesis 0, 1, 2, 7, 8, 9, 10 y

23)
Gk +  A  Ak + 1  Qk
Carga permanente + sobrecargas de la familia 2 + carga accidental (Hipótesis 0, de 11 a 20 y 23)
Gk +  A  Ak + 1  Qk
Carga permanente + sobrecargas de la familia 3 + carga accidental (Hipótesis 0, 3, 4, 21, 22, 23,
25 y 26)
Gk +  A  Ak + 1  Qk
Carga permanente + sobrecargas de las familias 1 y 2 + carga accidental (Hipótesis 0, 1, 2, 7, 8, 9,
322
10, 23 y de 11 a 20)
Gk +  A  Ak + 1, F 1  Qk , F 1 + 2, F 2  Qk , F 2
Gk +  A  Ak + 1, F 2  Qk , F 2 + 2, F 1  Qk , F 1
Carga permanente + sobrecargas de las familias 1 y 3 + carga accidental (Hipótesis 0, 1, 2, 3, 4, 7,
8, 9, 10, 21, 22, 23, 25 y 26)
Gk +  A  Ak + 1, F 1  Qk , F 1 + 2, F 3  Qk , F 3
Gk +  A  Ak + 1, F 3  Qk , F 3 + 2, F 1  Qk , F 1
Carga permanente + sobrecargas de las familias 2 y 3 + carga accidental (Hipótesis 0, 3, 4, 21, 22,
23, 25 y 26, y de 11 a 20)
Gk +  A  Ak + 1, F 2  Qk , F 1 + 2, F 3  Qk , F 3
Gk +  A  Ak + 1, F 3  Qk , F 3 + 2, F 2  Qk , F 2
Carga permanente + sobrecargas de las familias 1, 2 y 3 + carga accidental (Hipótesis 0, 1, 2, 3, 4,
7, 8, 9, 10, 21, 22, 23, 25 y 26, y de 11 a 20)
Gk +  A  Ak + 1, F 1  Qk , F 1 + 2, F 2  Qk , F 2 + 2, F 3  Qk , F 3

E.L.U. Situaciones sísmicas
Carga permanente + sobrecargas de la familia 1 + sismo (Hipótesis 0, 1, 2, 5, 6, 7, 8, 9, 10 y 24)

Gk +  A  AE ,k + 2  Qk
Carga permanente + sobrecargas de la familia 2 + carga sísmica (Hipótesis 0, 5, 6, 24 y de 11 a 20)
Gk +  A  AE ,k + 2  Qk
Carga permanente + sobrecargas de la familia 3 + carga sísmica (Hipótesis 0, 3, 4, 5, 6, 21, 22, 24,
25 y 26)
Gk +  A  AE ,k + 2  Qk
Carga permanente + sobrecargas de las familias 1 y 2 + cargas sísmicas (Hipótesis 0, 1, 2, 5, 6, 7, 8,
9, 10, 24 y de 11 a 20)
Gk +  A  AE ,k + 2, F1  Qk ,F1 + 2, F 2  Qk , F 2
Carga permanente + sobrecargas de las familias 1 y 3 + carga sísmica (Hipótesis 0, 1, 2, 3, 4, 5, 7, 8,
9, 10, 21, 22, 24, 25 y 26)
Gk +  A  AE ,k + 2,F1  Qk ,F1 + 2,F 3  Qk , F 3
Carga permanente + sobrecargas de las familias 2 y 3 + cargas sísmicas (Hipótesis 0, 3, 4, 5, 6, 21,
22, 24, 25 y 26, y de 11 a 20)
Gk +  A  AE ,k + 2, F 2  Qk , F 2 + 2,F 3  Qk , F 3
Carga permanente + sobrecargas de las familias 1, 2 y 3 + cargas sísmicas (Hipótesis 0, 1, 2, 3, 4, 5,
6, 7, 8, 9, 10, 21, 22, 24, 25 y 26, y de 11 a 20)
Gk +  A  AE ,k + 2, F1  Qk ,F1 + 2,F 2  Qk , F 2 + 2, F 3  Qk , F 3
323
E.L.S. Estados Límite de Servicio

Combinaciones poco probables (características en CTE):
G k + Qk
Combinaciones frecuentes:
Gk + 1  Qk
Combinaciones cuasi permanentes (casi permanentes en CTE):
Gk + 2  Qk
Carga permanente + sobrecargas de la familia 2 (Hipótesis 0 y de 11 a 20)
G k + Qk
Gk + 1  Qk
Combinaciones cuasi permanentes:
Gk + 2  Qk
G k + Qk
Gk + 1  Qk
Gk + 2  Qk
Carga permanente + sobrecargas de las familias 1 y 2 (Hipótesis 0, 1, 2, 7, 8, 9,
10 y de 11 a 20)
Gk + Qk , F 1 + 0, F 2  Qk , F 2
Gk + Qk , F 2 + 0, F 1  Qk , F 1
Gk + 1, F 1  Qk , F 1 + 2, F 2  Qk , F 2
Gk + 1, F 2  Qk , F 2 + 2, F 1  Qk , F 1
Gk + 2,F1  Qk , F1 + 2,F 2  Qk ,F 2
Carga permanente + sobrecargas de las familias 1 y 3 (Hipótesis 0, 1, 2, 3, 4, 7, 8, 9, 10, 21, 22, 25
y 26)
Gk + Qk , F 1 + 0, F 3  Qk , F 3
Gk + Qk , F 3 + 0, F 1  Qk , F 1
Gk + 1, F 1  Qk , F 1 + 2, F 3  Qk , F 3
Gk + 1, F 3  Qk , F 3 + 2, F 1  Qk , F 1
324
Gk + 2,F1  Qk ,F1 + 2,F 3  Qk ,F 3

Carga permanente + sobrecargas de las familias 2 y 3 (Hipótesis 0, 3, 4, 21, 22, 25 y 26, y de 11 a
20)
Gk + Qk , F 2 + 0, F 3  Qk , F 3
Gk + Qk , F 3 + 0, F 2  Qk , F 2
Gk + 1, F 2  Qk , F 2 + 2, F 3  Qk , F 3
Gk + 1, F 3  Qk , F 3 + 2, F 2  Qk , F 2
Gk + 2, F 2  Qk , F 2 + 2, F 3  Qk , F 3
Carga permanente + sobrecargas de las familias 1, 2 y 3 (Hipótesis 0, 1, 2, 3, 4, 7, 8, 9, 10, 21, 22, 25
y 26, y de 11 a 20)
Gk + Qk , F 1 + 0, F 2  Qk , F 2 + 0, F 3  Qk , F 3
Gk + Qk , F 2 + 0, F 1  Qk , F 1 + 0, F 3  Qk , F 3
Gk + Qk , F 3 + 0, F 1  Qk , F 1 + 0, F 2  Qk , F 2
Gk + 1, F 1  Qk , F 1 + 2, F 2  Qk , F 2 + 2, F 3  Qk , F 3
Gk + 1, F 2  Qk , F 2 + 2, F 1  Qk , F 1 + 2, F 3  Qk , F 3
Gk + 1, F 3  Qk , F 3 + 2, F 1  Qk , F 1 + 2, F 2  Qk , F 2
Gk + 2, F1  Qk ,F1 + 2, F 2  Qk , F 2 + 2,F 3  Qk ,F 3
Cálculo de Esfuerzos.
El cálculo de las solicitaciones en las barras se ha realizado mediante el método matricial espacial de la
rigidez, suponiendo una relación lineal entre esfuerzos y deformaciones en las barras y considerando los seis
grados de libertad posibles de cada nudo. A título indicativo, se muestra a continuación la matriz de rigidez
de una barra, donde se pueden introducen las características de los perfiles que han sido utilizadas para el
cálculo de esfuerzos.
E  AX
0 0 0 0 0
L
12  E  I Z − 6 E  IZ
0 0 0 0
L3 L2
12  E  I Y 6  E  IY
0 0 0 0
L3 L2
G IX
0 0 0 0 0
L
6  E  IY 4  E  IY
0 0 0 0
L2 L
− 6 E  IZ 4 E  IZ
0 0 0 0
L2 L
Donde E es el módulo de deformación longitudinal y G es el módulo de deformación transversal calculado

en función del coeficiente de Poisson y de E. Sus valores se toman de la base de perfiles correspondiente a
cada barra.
Para la validez de este método, las estructuras a calcular deben cumplir, o se debe suponer el cumplimiento
de los siguientes supuestos:
325
-Teoría de las pequeñas deformaciones
Se supone que la geometría de una estructura no cambia apreciablemente bajo la aplicación de las
cargas. Este principio es en general válido, salvo en casos en los que la deformación es excesiva (puentes
colgantes, arcos esbeltos, ...). Implica, además, que se desprecian los esfuerzos producidos por los
desplazamientos de las cargas originados al desplazarse la estructura.
Este mismo principio establece que se desprecian los cambios de longitud entre los extremos de una barra
debidos a la curvatura de esta o a los desplazamientos producidos en una dirección ortogonal a su directriz.
-Linealidad
Este principio supone que la relación tensión - deformación, y, por tanto, la relación carga - deflexión, es
constante. Esto es generalmente válido en los materiales elásticos, pero debe garantizarse que el material
no llega al punto de fluencia en ninguna de sus secciones.
-Superposición
Este principio establece que la secuencia de aplicación de las cargas no altera los resultados finales. Como
consecuencia de este principio, es válido el uso de las "fuerzas equivalentes en los nudos" calculadas a partir
de las cargas existentes en las barras; esto es, para el cálculo de los desplazamientos y giros de los nudos se
sustituyen las cargas existentes en las barras por sus cargas equivalentes aplicadas en los nudos.
-Equilibrio
La condición de equilibrio estático establece que la suma de todas las fuerzas externas que actúan sobre la
estructura, más las reacciones, será igual a cero. Asimismo, deben estar en equilibrio todos los nudos y todas
las barras de la estructura, para lo que la suma de fuerzas y momentos internos y externos en todos los nudos
y nodos de la estructura debe ser igual a cero.
-Compatibilidad
Este principio supone que la deformación y consecuentemente el desplazamiento, de cualquier punto de la

estructura es continuo y tiene un solo valor.
-Condiciones de contorno
Para poder calcular una estructura, deben imponerse una serie de condiciones de contorno.
El programa permite definir en cualquier nudo restricciones absolutas (apoyos y empotramientos) o relativas
(resortes) al desplazamiento y al giro en los tres ejes generales de la estructura, así como desplazamientos
impuestos (asientos).
El método de cálculo permite calcular los desplazamientos de los nudos y los esfuerzos en extremos de la
barra, mediante los siguientes pasos:
-Formación de la matriz de cargas [ P ]
. Referida al sistema global.

. Nº de filas = nº de grados de libertad de la estructura.
. Nº de columnas = nº de estados de carga.
. Se calculan las cargas equivalentes en los nudos en el sistema global.
. Se forma la matriz con los elementos: Pij = Carga en la dirección i en el estado j.
-Formación de la matriz de rigidez [ K ]
. Referida al sistema global.

. Nº de filas = Nº de grados de libertad de la estructura.
326
. Nº de columnas = Nº de grados de libertad de la estructura.

. El ensamblaje de la matriz de rigidez global se realiza a partir de la matriz de rigidez local de cada
barra [ kb ], pasándola primero a ejes globales y situándola después en los grados de libertad de
los nudos frontal y dorsal de la barra.
-Introducción de condiciones de contorno. Formación de [ Ka ]
Modificamos [ K ] de forma que se cumplan las condiciones de contorno, obteniendo [ Ka ].

Si la matriz [ Ka ] es singular, el sistema no tiene solución y la estructura es un mecanismo. Se indicarán los
grados de libertad que deben fijarse para evitar el fallo de la estructura y la formación de dichos
mecanismos.
-Resolución del sistema [ P ] = [ Ka ] x [ D ]
El sistema de ecuaciones es resuelto por el método de Gauss.

Obtenemos la matriz de desplazamientos [ D ].
[ D ] viene referida al sistema global.
Dij es el desplazamiento del grado de libertad i en el estado j
El sistema de ecuaciones es lineal.
-Cálculo de los esfuerzos en extremos de cada barra
Pasamos los movimientos a locales, formando [ db ] para cada barra. Multiplicamos los desplazamientos por
la matriz de rigidez de la barra en ejes locales, obteniendo los esfuerzos. [ pb ] = [ kb ] x [ db ]
-Cálculo de la matriz de reacciones [ R ]

Calculamos [ R ] = [ K ] x [ D ] donde Rij es la reacción en el grado de libertad i en el estado j.
-Comprobación de equilibrio
En cada grado de libertad i, la suma de reacción más la resultante de los esfuerzos de las barras en la
dirección global
Definición de la geometría
La estructura se ha definido como una malla tridimensional compuesta por barras y nudos. Se considera
barra al elemento que une dos nudos. Las barras son de directriz recta, de sección constante entre sus
nudos, y de longitud igual a la distancia entre el origen de los ejes locales de sus nudos extremos.
Ejes de cálculo
Se considera como ejes de cálculo las líneas que unen dos nudos.
327
Hipótesis de cargas
Hipótesis de cargas contempladas:
-HIPOTESIS 0: CARGAS PERMANENTES.

-HIPOTESIS 1 y 2: SOBRECARGAS ALTERNAS.
-HIPOTESIS 3 y 4: VIENTO.
-HIPOTESIS 22: NIEVE.
Se considera la acción del viento sobre el edificio según dos direcciones horizontales perpendiculares, una
en hipótesis 3 definida por un vector de dirección [x,0,z] dada y otra en hipótesis 4 definida por el vector de
dirección perpendicular al anterior. Dentro de cada dirección se tiene en cuenta que el viento actúa en los
dos sentidos posibles, es decir, en hipótesis 3 y -3, y en hipótesis 4 y -4.
Reglas de combinación entre hipótesis
- HIPOTESIS 0: CARGAS PERMANENTES
Todas las combinaciones realizadas consideran las cargas introducidas en hipótesis 0.
- HIPOTESIS 1 y 2: SOBRECARGAS ALTERNATIVAS
Se combinan las cargas introducidas en hipótesis 1 y 2 de forma separada y de forma conjunta.
- HIPOTESIS 3 y 4: VIENTO
Nunca se considera la actuación simultánea de las cargas introducidas en hip. 3 y 4. Las

combinaciones de hipótesis efectuadas de forma automática por el programa, de acuerdo al código
estructural.
E.L.S. Estados Límites de Servicio
Las combinaciones son similares a las de los Estados Límite Últimos, salvo que todas las hipótesis son
afectadas por un coeficiente unidad.
DATOS DE CÁLCULO
Normativa y tipo de cálculo
Normativa
Acciones: CTE DB SE-AE
Viento: CTE DB SE-AE
Hormigón: Código Estructural
Acero: Código Estructural
Otras: CTE DB SE-C, CTE DB SI
Método del cálculo de esfuerzos

Método de altas prestaciones
La sección de al menos una barra o zuncho se ha modificado después del cálculo de esfuerzos. Por tanto,
los resultados obtenidos (esfuerzos, armados, ...) no responden exactamente a las secciones que
aparecen en los planos
Opciones de cálculo
Indeformabilidad de todos forjados horizontales en su plano
Consideración del tamaño del pilar en forjados reticulares y losas
Se realiza un cálculo elástico de 1er. orden
328
Cargas
Hipótesis de carga
NH Nombre Tipo Descripción

0 G Permanentes Permanentes
1 Q1 Sobrecargas Sobrecargas
3 W1 Viento Viento
4 W2 Viento Viento
22 S Nieve Nieve
11 M1 Sin definir Móviles
21 T Sin definir Temperatura
23 A Sin definir Accidentales
Coeficientes de mayoración
Tipo Hipótesis Hormigón Aluminio/Otros/CTE

Cargas permanentes 0 1,50 1,35
1 2,50 1,50
2 2,50 1,50
7 1,50 1,50
Cargas variables
8 1,50 1,50
9 1,50 1,50
10 1,50 1,50
3 1,50 1,50
4 1,50 1,50
Cargas de viento no simultáneas
25 1,50 1,50
26 1,50 1,50
11 1,50 1,50
12 1,50 1,50
13 1,50 1,50
14 1,50 1,50
15 1,50 1,50
Cargas móviles
16 1,50 1,50
17 1,50 1,50
18 1,50 1,50
19 1,50 1,50
20 1,50 1,50
Cargas de temperatura 21 1,50 1,50
Cargas de nieve 22 1,50 1,50
329
Tipo Hipótesis Hormigón Aluminio/Otros/CTE

Carga accidental 23 1,00 1,00
Opciones de cargas
Viento activo Sentido+- habilitado
Sismo no activo
Se considera el Peso propio de las barras
Hormigón/ Aluminio/ Eurocódigo / Código Técnico de la Edificación
Tipo de carga 0 1 2
Gravitatorias 0,70 0,50 0,30
Móviles 0,70 0,50 0,30
Viento 0,60 0,50 0,00
Nieve 0,50 0,20 0,00
Temperatura 0,60 0,50 0,00
Opciones de cargas de viento

Dirección 1:
Vector dirección: 1,00; 0,00; 0,00
Hipótesis: 3
Presión global del viento qb·ce(kg/m2): 71
Dirección 2:
Vector dirección: 0,00; 0,00; 1,00
Hipótesis: 4
Presión global del viento qb·ce(kg/m2): 71
Modo de reparto continuo en barras
Superficie actuante: Fachada
Paneles de viento
Plano F08 [-1,0000; 0,0000; -0,0002; 0,2068]
pv8
Vector normal hacia el exterior: -1,0000; 0,0000; -0,0002

Reparto: Puntual
Repartir sobre barras ficticias: Sí
Repartir sobre tirantes: No
Polígono Vértice X (cm) Y Z
1 0,20 246,20 28,40

2 0,00 246,20 866,80
1
3 0,00 6,00 866,80
4 0,20 6,00 28,40
Dirección 1
Vector dirección: 1,0000; 0,0000; 0,0000; Xg+
Hipótesis: 3 (W1)
Viento exterior:
Acción del viento [qe / cp]: 71
h: Altura total del edificio a considerar (m): 3,00
d: Profundidad del edificio en la dirección del viento (m): 14,00
A: Área de influencia del elemento o punto (m2): 5,00
Tabla D.3 Paramentos Verticales: Zona del paramento D (Presión)
Dirección 2
Vector dirección: 0,0000; 0,0000; 1,0000; Zg+
Hipótesis: 4 (W2)
Viento exterior:
330

Plano F10 [-1,0000; 0,0000; 0,0000; 298,9000]

pv10
Vector normal hacia el exterior: -1,0000; 0,0000; 0,0000; Xg-

Reparto: Puntual
1 298,90 262,20 870,80

2 298,90 262,20 1881,30
3 298,90 20,00 1881,30
1
4 298,90 6,00 866,80
5 298,90 243,90 866,80
6 298,90 243,90 870,80
Dirección 1
Hipótesis: 3 (W1)
Viento exterior:
Dirección 2
Hipótesis: 4 (W2)
Viento exterior:
Plano F09 [0,0000; 0,0000; -1,0000; 866,8000]

pv9
Vector normal hacia el exterior: 0,0000; 0,0000; -1,0000; Zg-

Reparto: Puntual

1 0,00 246,20 866,80
2 374,00 350,80 866,80
3 378,10 243,90 866,80
1
4 298,90 243,90 866,80
5 298,90 6,00 866,80
6 0,00 6,00 866,80
331
Dirección 1
Hipótesis: 3 (W1)
Viento exterior:
Dirección 2
Hipótesis: 4 (W2)
Viento exterior:
Plano F01 [0,0000; 0,0000; 1,0000; -1881,3000]

pv1
Vector normal hacia el exterior: 0,0000; 0,0000; 1,0000; Zg+

Reparto: Puntual
1 298,90 20,00 1881,30

2 298,90 262,20 1881,30
1
3 722,10 388,50 1881,30
4 722,10 20,00 1881,30
Dirección 1
Hipótesis: 3 (W1)
Viento exterior:
Dirección 2
Hipótesis: 4 (W2)
Viento exterior:
Plano F03 [0,0000; 0,0000; 1,0000; -1568,8002]

pv3

Reparto: Puntual
332

1 722,10 388,50 1568,80

2 1119,10 270,20 1568,80
1
3 1119,10 20,00 1568,80
4 722,10 20,00 1568,80
Dirección 1
Hipótesis: 3 (W1)
Viento exterior:
Dirección 2
Hipótesis: 4 (W2)
Viento exterior:
Plano F05 [0,0000; 0,0000; 1,0000; -1007,4000]

pv5

Reparto: Puntual
1 1119,10 270,20 1007,40

2 728,10 387,50 1007,40
1
3 728,10 20,00 1007,40
4 1119,10 20,00 1007,40
Dirección 1
Hipótesis: 3 (W1)
Viento exterior:
Dirección 2
Hipótesis: 4 (W2)
Viento exterior:
333

Plano F07 [0,3544; 0,0000; -0,9351; 26,5808]

pv7
Vector normal hacia el exterior: 0,3544; 0,0000; -0,9351

Reparto: Puntual
1 722,10 255,10 302,10

2 378,00 350,80 171,70
3 374,00 350,80 170,20
4 0,20 246,20 28,40
5 0,20 6,00 28,40
6 46,90 6,00 46,10
1
7 46,90 218,50 46,10
8 303,10 218,50 143,30
9 303,10 6,00 143,30
10 378,00 6,00 171,70
11 378,00 20,00 171,70
12 722,10 20,00 302,10
Dirección 1
Hipótesis: 3 (W1)
Viento exterior:
Dirección 2
Hipótesis: 4 (W2)
Viento exterior:
Plano F04 [1,0000; 0,0000; 0,0000; -1119,1000]

pv4
Vector normal hacia el exterior: 1,0000; 0,0000; 0,0000; Xg+

Reparto: Puntual
334
1 1119,10 270,20 1568,80

2 1119,10 270,20 1007,40
1
3 1119,10 20,00 1007,40
4 1119,10 20,00 1568,80
Dirección 1
Hipótesis: 3 (W1)
Viento exterior:
Dirección 2
Hipótesis: 4 (W2)
Viento exterior:
Plano F02 [1,0000; 0,0000; 0,0000; -722,1000]

pv2

Reparto: Puntual
1 722,10 388,50 1881,30

2 722,10 388,50 1568,80
1
3 722,10 20,00 1568,80
4 722,10 20,00 1881,30
Dirección 1
Hipótesis: 3 (W1)
Viento exterior:
Dirección 2
Hipótesis: 4 (W2)
Viento exterior:
335

pv22

Reparto: Puntual

1 722,10 255,10 1007,40
2 722,10 255,10 302,10
1
3 722,10 20,00 302,10
4 722,10 20,00 1007,40
Dirección 1
Hipótesis: 3 (W1)
Viento exterior:
Dirección 2
Hipótesis: 4 (W2)
Viento exterior:
Paneles de carga
Plano 20 [-0,0000; -1,0000; -0,0000; 20,0000]
SUELO

Vector dirección: 0,0000; -1,0000; 0,0000; Yg-

1 722,10 20,00 1881,30
2 298,90 20,00 1881,30
3 298,90 20,00 1007,40
4 546,60 20,00 1007,40
5 546,70 20,00 645,30
6 378,00 20,00 645,30
1
7 378,00 20,00 171,70
8 722,10 20,00 302,10
9 722,10 20,00 1007,40
10 1119,10 20,00 1007,40
11 1119,10 20,00 1568,80
12 722,10 20,00 1568,80
336
Carga Hipótesis
100 Kg/m² 0 G
200 Kg/m² 1 Q1
Plano C01 [-0,2861; 0,9582; 0,0000; -165,7082]

CUB1

1 722,00 388,50 1907,90

2 227,30 240,80 1907,90
1
3 227,30 240,80 870,90
4 722,00 388,50 870,90
Carga Hipótesis
120 Kg/m² 0 G
90 Kg/m² 22 S
Plano C02 [0,2873; 0,9578; -0,0000; -580,2632]

CUB2

1 1131,20 266,60 1595,40

2 728,10 387,50 1595,40
1
3 728,10 387,50 980,60
4 1131,20 266,60 980,60
Carga Hipótesis
120 Kg/m² 0 G
90 Kg/m² 22 S
Plano C03 [-0,2693; 0,9630; -0,0000; -237,1015]

CUB3

1 374,00 350,80 866,80

1 2 0,00 246,20 866,80
3 0,00 246,20 0,00
337
4 374,00 350,80 142,00
Carga Hipótesis
120 Kg/m² 0 G
90 Kg/m² 22 S
Plano C04 [0,2679; 0,9634; 0,0000; -439,2565]

CUB5

1 378,00 350,80 867,00

2 378,00 350,80 143,60
1
3 763,80 243,50 290,00
4 763,80 243,50 866,80
Carga Hipótesis
120 Kg/m² 0 G
90 Kg/m² 22 S
Plano PORCH [0,2858; -0,9583; -0,0000; -67,7644]

PORC

1 1385,40 342,40 1595,40

2 1131,20 266,60 1595,40
1
3 1131,20 266,60 980,60
4 1385,40 342,40 980,50
Carga Hipótesis
120 Kg/m² 0 G
90 Kg/m² 22 S
Materiales
Materiales de estructura
Hormigón: HA25 255 Kg/cm2
Acero corrugado: B500S 5098 Kg/cm2 Dureza Natural
Nivel de control
Hormigón: 1,50
Acero: Normal 1,15
Acero laminado: S275
338
Límite elástico: 2804 Kg/cm2

Tensión de rotura: 4385 Kg/cm2
Coeficiente de minoración: 1,05; 1,05; 1,25
Materiales de cimentación
Hormigón: HA25 255 Kg/cm2

Acero corrugado: B500S 5098 Kg/cm2 Dureza Natural
Nivel de control
Hormigón: 1,50
Acero: Normal 1,15
Armado y comprobación
Opciones de armado de barras de la estructura
Recubrimientos(mm):
Vigas: 36
Pilares: 36
Cálculo de 1er. orden:
No se consideran los coeficientes de amplificación
Yp: Pandeo se comprueba como traslacional
Zp: Pandeo se comprueba como traslacional
Se comprueba torsión en vigas
Se comprueba torsión en pilares
Redistribución de momentos en vigas del 15%
Fisura máxima: 0,40 mm
Momento positivo mínimo qL² / 16
Se considera flexión lateral
Tamaño máximo del árido: 20 mm
Intervalo de cálculo: 30 cm
Comprobación de flecha activa:
Vanos:
Flecha relativa L / 500
Flecha combinada L / 1000 + 5 mm
Voladizos:
Comprobación de flecha total:
Vanos:
Voladizos:
70% Peso estructura (de las cargas Permanentes)

20% Tabiquería (de las cargas Permanentes)
0% Tabiquería (de las Sobrecargas)
50% Sobrecarga a larga duración
3 meses Estructura / tabiquería
60 meses Flecha diferida
28 días Desencofrado
No se considera deformación por cortante
Armadura de montaje en vigas:
Superior: ø 16mm Resistente
339
Inferior: ø 16mm Resistente

Piel: ø 12mm
Armadura de refuerzos en vigas:
ø Mínimo: 12mm
ø Máximo: 25mm
Número máximo: 8
Permitir 2 capas
Armadura de pilares:
ø Mínimo: 12mm
ø Máximo: 25mm
4 caras iguales
Igual ø
Máximo número de redondos por cara en pilares rectangulares: 8
Máximo número de redondos en pilares circulares: 10
Armadura de estribos en vigas:
ø Mínimo: 6mm
ø Máximo: 12mm
Separación mínima 5 cm; máxima 60 cm; módulo 5 cm
No se permite el uso de estribos dobles
% de carga aplicada en la cara inferior (carga colgada):
0% en vigas con forjado(s) enrasado(s) superiormente
100% en vigas con forjado(s) enrasado(s) inferiormente
50% en el resto de casos
Armadura de estribos en pilares:
ø Mínimo: 8mm
ø Máximo: 12mm
Separación mínima 5 cm; máxima 60 cm; módulo 5 cm
Se considera los criterios constructivos de NCSE-02
Aplicar criterios constructivos según las opciones de sismo definidas
Diseño por capacidad y ductilidad en nudos de pórticos (sismo):
Calcular según la normativa
Se comprueba la Biela de Nudo en pilares de última planta
Opciones de comprobación de barras de acero
Cálculo de 1er. orden:

No se consideran los coeficientes de amplificación
Vigas:
Yp: Pandeo se comprueba como intraslacional
Zp: Pandeo se comprueba como intraslacional
Pilares:
Diagonales:
Esbeltez reducida máxima a compresión 3,00
Esbeltez reducida máxima a tracción 3,00
Pandeo Lateral NO se comprueba
Abolladura del alma NO se comprueba
Intervalo de comprobación 30 cm
Vanos:
Comprobación de flecha por confort:
Comprobación de flecha por integridad:
Comprobación de flecha por apariencia:
340

Voladizos:
Comprobación de flecha por confort:
Comprobación de flecha por integridad:
Comprobación de flecha por apariencia:
Porcentaje de la carga permanente colocada después del elemento dañable (tabiquería, solado...) : 10 %
No se considera deformación por cortante
341
GEOMETRÍA
VISTA GENERAL:
342
COTA 0: COTA DE CIMENTACIÓN
COMPROBACIÓN SECCIONES ACERO
343
VIGAS VIGA 209 ( UPN-140 ) 44,5cm 13,7%

VIGA 74 ( REC-4060x2 ) 1,3cm 65,5% VIGA 210 ( UPN-140 ) 38,5cm 7,1%
VIGA 81 ( REC-4060x2 ) 55,1cm 29,3% VIGA 218 ( REC-40100x2 ) 168,7cm 20,2%
VIGA 92 ( REC-4060x2 ) 4,3cm 65,0% VIGA 223 ( UPN-140 ) 2,0cm 101,6%***
VIGA 132 ( UPN-80 ) 5,0cm 43,1% VIGA 249 ( UPN-140 ) 33,8cm 20,2%
VIGA 167 ( UPN-80 ) 4,0cm 12,6% VIGA 272 ( REC-40100x2 ) 49,0cm 28,5%
VIGA 199 ( UPN-140 ) 4,9cm 53,4% VIGA 297 ( REC-40100x2 ) 14,5cm 102,6%***
344
VIGA 328 ( UPN-140 ) 10,0cm 20,4% VIGA 440 ( UPN-140 ) 6,0cm 128,7%***
VIGA 417 ( REC-40100x2 ) 211,6cm 24,2% VIGA 498 ( REC-40100x2 ) 192,1cm 106,7%***
345
VIGA 508 ( UPN-140 ) 4,0cm 237,9%*** VIGA 598 ( UPN-140 ) 67,4cm 35,5%
VIGA 512 ( REC-40100x2 ) 211,6cm 179,5%*** VIGA 605 ( UPN-140 ) 6,0cm 44,5%
VIGA 514 ( REC-40100x2 ) 220,6cm 132,0%*** VIGA 610 ( REC-40100x2 ) 211,6cm 41,9%
VIGA 574 ( UPN-140 ) 3,5cm 179,1%*** VIGA 685 ( REC-4060x2 ) 64,0cm 21,8%
346
VIGA 827 ( UPN-80 ) 27,6cm 15,6% VIGA 969 ( REC-4080x2 ) 64,0cm 104,8%***
347
348
349
VIGA 1620 ( UPN-80 ) 4,7cm 8,9% PILAR 15 ( 2UP-100 ) 20,0cm 23,0%

VIGA 1623 ( REC-4080x2 ) 26,6cm 21,7% PILAR 19 ( CU-5050x3.2 ) 6,0cm 10,3%
VIGA 1641 ( REC-4080x2 ) 26,8cm 91,9% PILAR 29 ( 2UP-100 ) 6,0cm 20,5%
VIGA 1672 ( REC-4080x2 ) 26,8cm 191,3%*** PILAR 45 ( 2UP-100 ) 20,0cm 8,4%
VIGA 1676 ( UPN-80 ) 40,4cm 107,7%*** PILAR 52 ( 2UP-100 ) 20,0cm 71,0%
VIGA 1679 ( UPN-80 ) 64,0cm 59,4% PILAR 56 ( CU-5050x3.2 ) 6,0cm 68,6%
VIGA 1681 ( UPN-80 ) 64,0cm 66,1% PILAR 57 ( PHC-100.3 ) 342,4cm 56,7%
VIGA 1689 ( UPN-80 ) 64,0cm 49,0% PILAR 64 ( PHC-100.3 ) 342,4cm 62,3%
VIGA 1694 ( REC-4080x2 ) 26,6cm 116,2%*** PILAR 70 ( 2UP-100 ) 20,0cm 29,7%
VIGA 1698 ( UPN-80 ) 41,2cm 106,5%*** PILAR 76 ( REC-4060x2 ) 240,2cm 40,1%
VIGA 1703 ( UPN-80 ) 28,7cm 61,1% PILAR 85 ( REC-4060x2 ) 240,2cm 21,9%
VIGA 1705 ( UPN-80 ) 10,5cm 86,5% PILAR 89 ( CU-6060x2 ) 240,2cm 25,8%
VIGA 1708 ( UPN-80 ) 14,8cm 80,1% PILAR 95 ( S2-2UPN-120 simple ) 14,0cm 13,8%
VIGA 1710 ( UPN-80 ) 14,8cm 77,8% PILAR 99 ( UPN-80 ) 344,8cm 29,2%
VIGA 1714 ( UPN-80 ) 17,0cm 113,8%*** PILAR 107 ( CU-6060x2 ) 240,2cm 32,2%
VIGA 1733 ( REC-4080x2 ) 26,6cm 32,3% PILAR 144 ( REC-4060x2 ) 240,2cm 19,2%
PILAR 146 ( REC-4060x2 ) 240,2cm 23,0%
PILARES PILAR 148 ( REC-4060x2 ) 240,2cm 21,0%
PILAR 2 ( CU-5050x3.2 ) 6,0cm 26,5% PILAR 150 ( REC-4060x2 ) 243,6cm 24,8%
PILAR 9 ( 2UP-100 ) 6,0cm 8,6% PILAR 156 ( REC-4060x2 ) 292,1cm 63,6%
PILAR 11 ( CU-5050x3.2 ) 6,0cm 30,3% PILAR 158 ( CU-6060x2 ) 309,6cm 21,5%
350
PILAR 163 ( REC-4060x2 ) 238,0cm 22,1% PILAR 382 ( CU-6060x2 ) 283,8cm 35,5%
PILAR 166 ( REC-4060x2 ) 306,9cm 14,0% PILAR 384 ( REC-4060x2 ) 331,4cm 27,0%
PILAR 168 ( 2UP-100 ) 14,0cm 16,9% PILAR 386 ( REC-4060x2 ) 235,1cm 33,7%
PILAR 170 ( REC-4060x2 ) 237,9cm 23,6% PILAR 388 ( UPN-80 ) 367,5cm 35,5%
PILAR 174 ( UPN-80 ) 14,0cm 12,5% PILAR 394 ( REC-4060x2 ) 365,4cm 23,3%
PILAR 182 ( S2-2UPN-120 simple ) 14,0cm 37,4% PILAR 406 ( CU-6060x2 ) 101,0cm 40,8%
PILAR 198 ( CU-6060x2 ) 298,8cm 45,2% PILAR 427 ( REC-4060x2 ) 250,2cm 57,0%
PILAR 211 ( CU-6060x2 ) 330,8cm 20,1% PILAR 449 ( UPN-80 ) 242,2cm 66,4%
PILAR 217 ( REC-4060x2 ) 235,1cm 55,0% PILAR 480 ( REC-4060x2 ) 101,0cm 116,4%***
PILAR 224 ( UPN-80 ) 235,1cm 24,1% PILAR 492 ( REC-4060x2 ) 239,5cm 103,9%***
PILAR 227 ( UPN-80 ) 330,8cm 37,3% PILAR 504 ( CU-6060x2 ) 123,1cm 102,7%***
PILAR 321 ( CU-6060x2 ) 283,9cm 31,9% PILAR 617 ( UPN-80 ) 242,2cm 71,1%
PILAR 334 ( UPN-80 ) 283,9cm 25,1% PILAR 639 ( CU-6060x2 ) 242,2cm 33,5%
PILAR 340 ( UPN-80 ) 235,1cm 27,4% PILAR 655 ( REC-4060x2 ) 242,2cm 25,2%
351
PILAR 689 ( REC-4060x2 ) 128,5cm 64,0% DIAG. 746 ( REC-4080x2 ) 70,7cm 37,5%
PILAR 691 ( REC-4060x2 ) 128,5cm 104,2%*** DIAG. 748 ( REC-4080x2 ) 70,7cm 80,8%
PILAR 693 ( REC-4060x2 ) 128,5cm 85,6% DIAG. 750 ( REC-4080x2 ) 70,7cm 113,8%***
PILAR 694 ( REC-4060x2 ) 128,5cm 67,7% DIAG. 752 ( REC-4080x2 ) 70,7cm 111,7%***
PILAR 704 ( CU-6060x2 ) 119,1cm 77,7% DIAG. 762 ( REC-4080x2 ) 70,7cm 34,4%
PILAR 767 ( REC-4060x2 ) 43,1cm 24,6% DIAG. 820 ( UPN-80 ) 8,8cm 21,5%
PILAR 874 ( REC-4060x2 ) 12,7cm 114,0%*** DIAG. 866 ( REC-4080x2 ) 194,2cm 40,5%
PILAR 877 ( REC-4060x2 ) 12,7cm 125,5%*** DIAG. 871 ( UPN-80 ) 12,5cm 16,6%
PILAR 942 ( REC-4060x2 ) 10,7cm 120,8%*** DIAG. 894 ( UPN-80 ) 178,8cm 33,9%
PILAR 1315 ( CU-6060x2 ) 32,3cm 106,7%*** DIAG. 924 ( REC-4080x2 ) 178,8cm 27,8%
DIAG. 928 ( REC-4080x2 ) 178,8cm 40,8%
DIAGONALES DIAG. 930 ( UPN-80 ) 112,6cm 17,7%
DIAG. 46 ( CU-5050x3.2 ) 6,0cm 8,0% DIAG. 938 ( REC-4080x2 ) 11,6cm 32,6%
DIAG. 732 ( REC-4080x2 ) 70,8cm 26,5% DIAG. 939 ( UPN-80 ) 53,4cm 15,4%
DIAG. 736 ( REC-4080x2 ) 70,7cm 42,9% DIAG. 960 ( REC-4080x2 ) 64,0cm 29,0%
352
DIAG. 972 ( REC-4080x2 ) 4,0cm 131,1%*** DIAG. 1120 ( REC-4080x2 ) 64,0cm 31,9%
DIAG. 1001 ( UPN-80 ) 29,2cm 11,7% DIAG. 1147 ( REC-4080x2 ) 207,8cm 116,7%***
DIAG. 1003 ( UPN-80 ) 42,5cm 3,7% DIAG. 1149 ( REC-4080x2 ) 207,8cm 112,8%***
DIAG. 1005 ( REC-4080x2 ) 220,1cm 49,4% DIAG. 1151 ( REC-4080x2 ) 207,8cm 123,8%***
DIAG. 1021 ( UPN-80 ) 220,1cm 76,0% DIAG. 1169 ( UPN-80 ) 6,3cm 50,8%
DIAG. 1071 ( UPN-80 ) 57,8cm 12,3% DIAG. 1195 ( REC-4080x2 ) 64,0cm 13,0%
DIAG. 1083 ( REC-4080x2 ) 12,6cm 134,7%*** DIAG. 1203 ( UPN-80 ) 33,5cm 13,7%
353
DIAG. 1234 ( UPN-80 ) 1,6cm 177,8%*** DIAG. 1370 ( REC-4080x2 ) 64,1cm 33,4%
DIAG. 1344 ( REC-4080x2 ) 132,6cm 69,4% DIAG. 1455 ( UPN-80 ) 12,9cm 122,7%***
354
DIAG. 1538 ( UPN-80 ) 12,4cm 20,7% DIAG. 1695 ( UPN-80 ) 6,1cm 102,3%***
DIAG. 1539 ( UPN-80 ) 12,2cm 23,2%
DIAG. 1541 ( REC-4080x2 ) 64,0cm 49,0%
DIAG. 1542 ( UPN-80 ) 21,6cm 43,2%
DIAG. 1544 ( UPN-80 ) 43,0cm 20,8% NOTA: Las secciones señaladas con ***, no son suficientes
DIAG. 1545 ( REC-4080x2 ) 64,0cm 37,1% para soportar las tensiones a las que están sometidas, por
DIAG. 1622 ( REC-4060x2 ) 27,8cm 35,0% lo que serán reforzadas con los perfiles necesarios para
DIAG. 1624 ( UPN-80 ) 2,3cm 72,0% no superar su tensión máxima admisible.
DIAG. 1625 ( REC-4080x2 ) 64,0cm 18,9%
DIAG. 1626 ( UPN-80 ) 56,4cm 10,8% Los perfiles menores de 10 cm. son generalmente perfiles
DIAG. 1627 ( UPN-80 ) 56,5cm 4,9% ficticios que simulan las soldaduras entre los perfiles que
DIAG. 1628 ( UPN-80 ) 42,4cm 25,3% configuran los módulos. No se tendrá en cuenta los
DIAG. 1630 ( REC-4080x2 ) 64,1cm 49,6% resultados de su comprobación.
DIAG. 1632 ( REC-4060x2 ) 64,1cm 43,3%
355
RESULTADOS LOSA DE CIMENTACIÓN
Para determinar el coeficiente de balasto, utilizamos las fórmulas de Terzaghi:
356
TENSIONES EN EL TERRENO:
EFUERZOS FLECTORES Mz
357
2.1. ESTUDIO DE GESTIÓN DE RESIDUOS
358
Fase de Proyecto BASICO Y EJECUCIÓN
Titulo
VIVIENDA UNIFAMILIAR EN NAVALCABALLO, LOS RÁBANOS
(SORIA)
Emplazamiento Calle La Estación, N° 11, Navalcaballo, Los Rábanos, Soria.
CONTENIDO DEL DOCUMENTO

De acuerdo con el RD 105/2008, por la que se regula la gestión de los residuos de construcción y
demolición, se presenta el presente Plan de Gestión de Residuos de Construcción y Demolición,
conforme a lo dispuesto en el art. 3, con el siguiente contenido:
1.1- Identificación de los residuos (según OMAM/304/2002)
1.2- Estimación de la cantidad que se generará (en Tn y m3)
1.3- Medidas de segregación “in situ”
1.4- Previsión de reutilización en la misma obra u otros emplazamientos (indicar cuales)
1.5- Operaciones de valorización “in situ”
1.6- Destino previsto para los residuos.
1.7- Instalaciones para el almacenamiento, manejo u otras operaciones de gestión.
1.8- Valoración del coste previsto para la correcta gestión de los RCDs, que formará parte del
presupuesto del proyecto.
AGENTES INTERVINIENTES.
Se identifica con el titular del bien inmueble en quien reside la decisión última de construir o
demoler. Se pueden presentar tres casos:
1. La persona física o jurídica titular de la licencia urbanística en una obra de construcción o
demolición; en aquellas obras que no precisen de licencia urbanística, tendrá la consideración de
productor del residuo la persona física o jurídica titular del bien inmueble objeto de una obra de
construcción o demolición.
2. La persona física o jurídica que efectúe operaciones de tratamiento, de mezcla o de otro tipo,
que ocasionen un cambio de naturaleza o de composición de los residuos.
3. El importador o adquirente en cualquier Estado miembro de la Unión Europea de residuos de
construcción y demolición.
En la presente fase del proyecto no se ha determinado el agente que actuará como Poseedor de
los Residuos, siendo responsabilidad del Productor de los residuos (promotor) su designación antes
del comienzo de las obras.
Es la persona física o jurídica, o entidad pública o privada, que realice cualquiera de las
operaciones que componen la recogida, el almacenamiento, el transporte, la valorización y la
eliminación de los residuos, incluida la vigilancia de estas operaciones y la de los vertederos, así
como su restauración o gestión ambiental de los residuos, con independencia de ostentar la
condición de productor de los mismos. Éste será designado por el Productor de los residuos
(promotor) con anterioridad al comienzo de las obras.
OBLIGACIONES.
El productor inicial de residuos está obligado a asegurar el tratamiento adecuado de sus residuos,
de conformidad con los principios establecidos en los artículos 7 y 8. de la Ley 7/2022. Para ello,
dispondrá de las siguientes opciones:
a) Realizar el tratamiento de los residuos por sí mismo, siempre que disponga de la correspondiente
autorización para llevar a cabo la operación de tratamiento.
b) Encargar el tratamiento de sus residuos a un negociante registrado o a un gestor de residuos
autorizado que realice operaciones de tratamiento.
c) Entregar los residuos a una entidad pública o privada de recogida de residuos, incluidas las
359
entidades de economía social, para su tratamiento, siempre que estén registradas conforme a lo
establecido en esta ley.
Dichas obligaciones deberán acreditarse documentalmente.
Debe incluir en el proyecto de ejecución de la obra un estudio de gestión de residuos de
construcción y demolición, que contendrá como mínimo:
1. Una estimación de la cantidad, expresada en toneladas y en metros cúbicos, de los residuos de
construcción y demolición que se generarán en la obra, codificados con arreglo a la "Decisión
2014/955/UE. Lista europea de residuos".
2. Las medidas para la planificación y optimización de la gestión de los residuos generados en la
obra objeto del proyecto.
3. Las operaciones de reutilización, valorización o eliminación a que se destinarán los residuos que
se generarán en la obra.
4. Las medidas para la separación de los residuos en obra por parte del poseedor de los residuos.
5. Los planos de las instalaciones previstas para el almacenamiento, manejo, separación y, en su
caso, otras operaciones de gestión de los residuos de construcción y demolición dentro de la obra.
Posteriormente, dichos planos podrán ser objeto de adaptación a las características particulares
de la obra y sus sistemas de ejecución, previo acuerdo de la dirección facultativa de la obra.
6. Las prescripciones del pliego de prescripciones técnicas particulares del proyecto, en relación
con el almacenamiento, manejo, separación y, en su caso, otras operaciones de gestión de los
residuos de construcción y demolición dentro de la obra.
7. Una valoración del coste previsto de la gestión de los residuos de construcción y demolición,
que formará parte del presupuesto del proyecto en capítulo independiente.
Está obligado a disponer de la documentación que acredite que los residuos de construcción y
demolición realmente producidos en sus obras han sido gestionados, en su caso, en obra o
entregados a una instalación de valorización o de eliminación para su tratamiento por gestor de
residuos autorizado, en los términos recogidos en el "Real Decreto 105/2008. Regulación de la
producción y gestión de los residuos de construcción y demolición" y, en particular, en el presente
estudio o en sus modificaciones. La documentación correspondiente a cada año natural deberá
mantenerse durante los cinco años siguientes.
Asimismo, está obligado a suscribir un seguro u otra garantía financiera que cubra las
responsabilidades a que puedan dar lugar sus actividades atendiendo a sus características,
peligrosidad y potencial de riesgo, debiendo cumplir con lo previsto en el artículo 23.5.c. de la Ley
7/2022. Quedan exentos de esta obligación los productores de residuos peligrosos que generen
menos de 10 toneladas al año.
En obras de demolición, rehabilitación, reparación o reforma, deberá preparar un inventario de
los residuos peligrosos que se generarán, que deberá incluirse en el estudio de gestión de RCD, así
como prever su retirada selectiva, con el fin de evitar la mezcla entre ellos o con otros residuos no
peligrosos, y asegurar su envío a gestores autorizados de residuos peligrosos.
En los casos de obras sometidas a licencia urbanística, el poseedor de residuos, queda obligado
a constituir una fianza o garantía financiera equivalente que asegure el cumplimiento de los
requisitos establecidos en dicha licencia en relación con los residuos de construcción y demolición
de la obra, en los términos previstos en la legislación de las comunidades autónomas
correspondientes.
La responsabilidad del productor inicial o poseedor del residuo no concluirá hasta que quede
debidamente documentado el tratamiento completo, a través de los correspondientes
documentos de traslado de residuos, y cuando sea necesario, mediante un certificado o
declaración responsable de la instalación de tratamiento final, los cuales podrán ser solicitados
por el productor inicial o poseedor.

La persona física o jurídica que ejecute la obra - el constructor -, además de las prescripciones
previstas en la normativa aplicable, está obligado a presentar al promotor de la misma un plan
que refleje cómo llevará a cabo las obligaciones que le incumban en relación a los residuos de
construcción y demolición que se vayan a producir en la obra.
El plan presentado y aceptado por el promotor, una vez aprobado por la dirección facultativa,
pasará a formar parte de los documentos contractuales de la obra.
El poseedor de residuos de construcción y demolición, cuando no proceda a gestionarlos por sí
mismo, y sin perjuicio de los requerimientos del proyecto aprobado, estará obligado a entregarlos
a un gestor de residuos o a participar en un acuerdo voluntario o convenio de colaboración para
360
su gestión. Los residuos de construcción y demolición se destinarán preferentemente, y por este

orden, a operaciones de reutilización, reciclado o a otras formas de valorización.
La entrega de los residuos de construcción y demolición a un gestor por parte del poseedor habrá
de constar en documento fehaciente, en el que figure, al menos, la identificación del poseedor y
del productor, la obra de procedencia y, en su caso, el número de licencia de la obra, la cantidad
expresada en toneladas o en metros cúbicos, o en ambas unidades cuando sea posible, el tipo
de residuos entregados, codificados con arreglo a la "Decisión 2014/955/UE. Lista europea de
residuos", y la identificación del gestor de las operaciones de destino.
Cuando el gestor al que el poseedor entregue los residuos de construcción y demolición efectúe
únicamente operaciones de recogida, almacenamiento, transferencia o transporte, en el
documento de entrega deberá figurar también el gestor de valorización o de eliminación ulterior
al que se destinarán los residuos.
En todo caso, la responsabilidad administrativa en relación con la cesión de los residuos de
construcción y demolición por parte de los poseedores a los gestores se regirá por lo establecido
en la legislación vigente en materia de residuos.
Mientras se encuentren en su poder, el poseedor de los residuos estará obligado a mantenerlos en
condiciones adecuadas de higiene y seguridad, así como a evitar la mezcla de fracciones ya
seleccionadas que impida o dificulte su posterior valorización o eliminación.
La separación en fracciones se llevará a cabo preferentemente por el poseedor de los residuos
dentro de la obra en que se produzcan. Cuando por falta de espacio físico en la obra no resulte
técnicamente viable efectuar dicha separación en origen, el poseedor podrá encomendar la
separación de fracciones a un gestor de residuos en una instalación de tratamiento de residuos
de construcción y demolición externa a la obra. En este último caso, el poseedor deberá obtener
del gestor de la instalación documentación acreditativa de que éste ha cumplido, en su nombre,
la obligación recogida en el presente apartado.
El órgano competente en materia medioambiental de la comunidad autónoma donde se ubique
la obra, de forma excepcional, y siempre que la separación de los residuos no haya sido
especificada y presupuestada en el proyecto de obra, podrá eximir al poseedor de los residuos
de construcción y demolición de la obligación de separación de alguna o de todas las anteriores
fracciones.
El poseedor de los residuos de construcción y demolición estará obligado a sufragar los
correspondientes costes de gestión y a entregar al productor los certificados y la documentación
acreditativa de la gestión de los residuos, así como a mantener la documentación
correspondiente a cada año natural durante los cinco años siguientes.
Además de las recogidas en la legislación específica sobre residuos, el gestor de residuos de
construcción y demolición cumplirá con las siguientes obligaciones:
1. En el supuesto de actividades de gestión sometidas a autorización por la legislación de residuos,
llevar un registro en el que, como mínimo, figure la cantidad de residuos gestionados, expresada
en toneladas y en metros cúbicos, el tipo de residuos, codificados con arreglo a la "Decisión
2014/955/UE. Lista europea de residuos", la identificación del productor, del poseedor y de la obra
de donde proceden, o del gestor, cuando procedan de otra operación anterior de gestión, el
método de gestión aplicado, así como las cantidades, en toneladas y en metros cúbicos, y
destinos de los productos y residuos resultantes de la actividad.
2. Poner a disposición de las administraciones públicas competentes, a petición de las mismas, la
información contenida en el registro mencionado en el punto anterior. La información referida a
cada año natural deberá mantenerse durante los cinco años siguientes.
3. Extender al poseedor o al gestor que le entregue residuos de construcción y demolición, los
certificados acreditativos de la gestión de los residuos recibidos, especificando el productor y, en
su caso, el número de licencia de la obra de procedencia. Cuando se trate de un gestor que lleve
a cabo una operación exclusivamente de recogida, almacenamiento, transferencia o transporte,
deberá además transmitir al poseedor o al gestor que le entregó los residuos, los certificados de la
operación de valorización o de eliminación subsiguiente a que fueron destinados los residuos.
4. En el supuesto de que carezca de autorización para gestionar residuos peligrosos, deberá
disponer de un procedimiento de admisión de residuos en la instalación que asegure que,
previamente al proceso de tratamiento, se detectarán y se separarán, almacenarán
adecuadamente y derivarán a gestores autorizados de residuos peligrosos aquellos que tengan
este carácter y puedan llegar a la instalación mezclados con residuos no peligrosos de
361
construcción y demolición. Esta obligación se entenderá sin perjuicio de las responsabilidades en

que pueda incurrir el productor, el poseedor o, en su caso, el gestor precedente que haya enviado
dichos residuos a la instalación.
NORMATIVA Y LEGISLACIÓN APLICABLE
Para la elaboración del presente estudio se ha considerado la normativa siguiente:
- Artículo 45 de la Constitución Española.
Real Decreto sobre la prevención y reducción de la contaminación del medio ambiente
producida por el amianto
Real Decreto 108/1991, de 1 de febrero, del Ministerio de Relaciones con las Cortes y de la Secretaría del
Gobierno.
Ley de envases y residuos de envases

Desarrollada por:
Reglamento para el desarrollo y ejecución de la Ley 11/1997, de 24 de abril, de envases y
residuos de envases
Real Decreto 782/1998, de 30 de abril, del Ministerio de la Presidencia.
B.O.E.: 1 de mayo de 1998
Modificada por:
Modificación de diversos reglamentos del área de medio ambiente para su adaptación a la Ley
17/2009, de 23 de noviembre, sobre el libre acceso a las actividades de servicios y su ejercicio,
y a la Ley 25/2009, de 22 de diciembre, de modificación de diversas leyes para su adaptación
a la Ley de libre acceso a actividades de servicios y su ejercicio
Real Decreto 367/2010, de 26 de marzo, del Ministerio de la Presidencia.
B.O.E.: 27 de marzo de 2010

Real Decreto 105/2008, de 1 de febrero, del Ministerio de la Presidencia.
Plan estatal marco de gestión de residuos (PEMAR) 2016-2022

Resolución de 16 de noviembre de 2015, de la Dirección General de Calidad y Evaluación Ambiental y
Medio Natural, por la que se publica el Acuerdo del Consejo de Ministros de 6 de noviembre de 2015.
Normas generales de valorización de materiales naturales excavados para su utilización en

operaciones de relleno y obras distintas a aquellas en las que se generaron
Orden APM/1007/2017, de 10 de octubre, del Ministerio de Agricultura y Pesca, Alimentación y Medio
Ambiente.
B.O.E.: 21 de octubre de 2017
Real Decreto por el que se regula la eliminación de residuos mediante depósito en vertedero
Real Decreto 646/2020, de 7 de julio, del Ministerio para la Transición Ecológica y el Reto Demográfico.
362
Ley de residuos y suelos contaminados para una economía circular

Ley de Urbanismo de Castilla y León

Ley 5/1999, de 8 de abril, de la Presidencia de Castilla y León.
B.O.C.Y.L.: 15 de abril de 1999
Modificada por:
Ley de modificación de la Ley 5/1999, de 8 de abril, de Urbanismo de Castilla y León
Ley 10/2002, de 10 de julio, de la Presidencia de Castilla y León.
Modificada por:
Ley de medidas financieras y de creación del ente público Agencia de Innovación y Financiación
Empresarial de Castilla y León
Ley 19/2010, de 22 de diciembre, de la Presidencia de Castilla y León.
B.O.C.Y.L.: 23 de diciembre de 2010
Plan regional de ámbito sectorial denominado "Plan Integral de Residuos de Castilla y León"
Decreto 11/2014, de 20 de marzo, de la Consejería de Fomento y Medio Ambiente de Castilla y León.
B.O.C.Y.L.: 24 de marzo de 2014
IDENTIFICACIÓN DE LOS RESIDUOS DE CONSTRUCCIÓN Y DEMOLICIÓN GENERADOS EN LA

OBRA.
Todos los posibles residuos de construcción y demolición generados en la obra, se han codificado
atendiendo a la legislación vigente en materia de gestión de residuos, "Decisión 2014/955/UE. Lista
europea de residuos", dando lugar a los siguientes grupos:
RCD de Nivel I: Tierras y materiales pétreos, no contaminados, procedentes de obras de
excavación
Como excepción, no tienen la condición legal de residuos:
Las tierras y piedras no contaminadas por sustancias peligrosas, reutilizadas en la misma obra, en
una obra distinta o en una actividad de restauración, acondicionamiento o relleno, siempre y
cuando pueda acreditarse de forma fehaciente su destino a reutilización.
RCD de Nivel II: Residuos generados principalmente en las actividades propias del sector de la
construcción, de la demolición, de la reparación domiciliaria y de la implantación de servicios.
Se ha establecido una clasificación de RCD generados, según los tipos de materiales de los que
están compuestos:

RCD de Nivel I
RCD de Nivel II
1 Asfalto
2 Madera
4 Papel y cartón
5 Plástico
6 Vidrio
7 Yeso
8 Basuras
363

2 Hormigón
4 Piedra
1 Otros
ESTIMACIÓN DE LA CANTIDAD DE LOS RESIDUOS DE CONSTRUCCIÓN Y DEMOLICIÓN QUE SE

GENERARÁN EN LA OBRA.
Se ha estimado la cantidad de residuos generados en la obra, a partir de las mediciones del
proyecto, en función del peso de materiales integrantes en los rendimientos de los
correspondientes precios descompuestos de cada unidad de obra, determinando el peso de los
restos de los materiales sobrantes (mermas, roturas, despuntes, etc) y el del embalaje de los
productos suministrados.
El volumen de excavación de las tierras y de los materiales pétreos no utilizados en la obra, se ha
calculado en función de las dimensiones del proyecto, afectado por un coeficiente de
esponjamiento según la clase de terreno.
A partir del peso del residuo, se ha estimado su volumen mediante una densidad aparente
definida por el cociente entre el peso del residuo y el volumen que ocupa una vez depositado en
el contenedor.
Los resultados se resumen en la siguiente tabla:
Material según "Decisión 2014/955/UE. Lista europea Densidad aparente Peso Volumen
Código LER
de residuos" (t/m³) (t) (m³)
RCD de Nivel I
Tierra y piedras distintas de las especificadas en el 17 05 04
1,39 577,408 414,171
código 17 05 03.
RCD de Nivel II
1 Asfalto
Mezclas bituminosas distintas de las especificadas en 17 03 02
1,00 0,000 0,000
el código 17 03 01.
2 Madera
Madera. 17 02 01 1,10 0,200 0,182
Envases metálicos. 15 01 04 0,60 0,002 0,003
Aluminio. 17 04 02 1,50 0,005 0,003
Hierro y acero. 17 04 05 2,10 0,288 0,137
Cables distintos de los especificados en el código 17 17 04 11
1,50 0,001 0,001
04 10.
4 Papel y cartón
Envases de papel y cartón. 15 01 01 0,75 0,883 1,177
5 Plástico
Plástico. 17 02 03 0,60 0,132 0,220
6 Vidrio
Vidrio. 17 02 02 1,00 0,003 0,003
7 Yeso
Materiales de construcción a partir de yeso distintos 17 08 02
1,00 0,798 0,798
de los especificados en el código 17 08 01.
8 Basuras
Materiales de aislamiento distintos de los 17 06 04
0,60 0,015 0,025
especificados en los códigos 17 06 01 y 17 06 03.
364
Material según "Decisión 2014/955/UE. Lista europea Densidad aparente Peso Volumen
Código LER
de residuos" (t/m³) (t) (m³)
Residuos mezclados de construcción y demolición 17 09 04
distintos de los especificados en los códigos 17 09 01, 1,50 0,052 0,035
17 09 02 y 17 09 03.
Residuos biodegradables. 20 02 01 1,50 8,134 5,423
Residuos de la limpieza viaria. 20 03 03 1,50 8,134 5,423
Residuos de grava y rocas trituradas distintos de los 01 04 08
1,50 2,392 1,595
mencionados en el código 01 04 07.
Residuos de arena y arcillas. 01 04 09 1,60 0,296 0,185
2 Hormigón
Hormigón (hormigones, morteros y prefabricados). 17 01 01 1,50 3,856 2,571
Ladrillos. 17 01 02 1,25 3,429 2,743
Tejas y materiales cerámicos. 17 01 03 1,25 1,203 0,962
4 Piedra
Residuos del corte y serrado de piedra distintos de los 01 04 13
1,50 0,134 0,089
mencionados en el código 01 04 07.
1 Otros
Residuos de pintura y barniz que contienen 08 01 11
0,90 0,007 0,008
disolventes orgánicos u otras sustancias peligrosas.
En la siguiente tabla, se exponen los valores del peso y el volumen de RCD, agrupados por niveles
y apartados:
Peso Volumen
(t) (m³)
RCD de Nivel I
1 Tierras y pétreos de la excavación 577,408 414,171
RCD de Nivel II
1 Asfalto 0,000 0,000
2 Madera 0,200 0,182
3 Metales (incluidas sus aleaciones) 0,296 0,144
4 Papel y cartón 0,883 1,177
5 Plástico 0,132 0,220
6 Vidrio 0,003 0,003
7 Yeso 0,798 0,798
8 Basuras 16,335 10,905
1 Arena, grava y otros áridos 2,688 1,780
2 Hormigón 3,856 2,571
3 Ladrillos, tejas y materiales cerámicos 4,632 3,706
4 Piedra 0,134 0,089
1 Otros 0,007 0,008
365
366
MEDIDAS PARA LA PLANIFICACIÓN Y OPTIMIZACIÓN DE LA GESTIÓN DE LOS RESIDUOS

RESULTANTES DE LA CONSTRUCCIÓN Y DEMOLICIÓN DE LAOBRA OBJETO DEL PROYECTO.
En la fase de proyecto se han tenido en cuenta las distintas alternativas compositivas, constructivas
y de diseño, optando por aquellas que generan el menor volumen de residuos en la fase de
construcción y de explotación, facilitando, además, el desmantelamiento de la obra al final de su
vida útil con el menor impacto ambiental.
Con el fin de generar menos residuos en la fase de ejecución, el constructor asumirá la
responsabilidad de organizar y planificar la obra, en cuanto al tipo de suministro, acopio de
materiales y proceso de ejecución.
Como criterio general, se adoptarán las siguientes medidas para la planificación y optimización
de la gestión de los residuos generados durante la ejecución de la obra:
- La excavación se ajustará a las dimensiones específicas del proyecto, atendiendo a las cotas de
los planos de cimentación, hasta la profundidad indicada en el mismo que coincidirá con el
Estudio Geotécnico correspondiente con el visto bueno de la Dirección Facultativa. En el caso de
que existan lodos de drenaje, se acotará la extensión de las bolsas de los mismos.
- Se evitará en lo posible la producción de residuos de naturaleza pétrea (bolos, grava, arena,
etc.), pactando con el proveedor la devolución del material que no se utilice en la obra.
- El hormigón suministrado será preferentemente de central. En caso de que existan sobrantes se
utilizarán en las partes de la obra que se prevea para estos casos, como hormigones de limpieza,
base de solados, rellenos, etc.
- Las piezas que contengan mezclas bituminosas, se suministrarán justas en dimensión y extensión,
con el fin de evitar los sobrantes innecesarios. Antes de su colocación se planificará la ejecución
para proceder a la apertura de las piezas mínimas, de modo que queden dentro de los envases
los sobrantes no ejecutados.
- Todos los elementos de madera se replantearán junto con el oficial de carpintería, con el fin de
optimizar la solución, minimizar su consumo y generar el menor volumen de residuos.
- El suministro de los elementos metálicos y sus aleaciones, se realizará con las cantidades mínimas
y estrictamente necesarias para la ejecución de la fase de la obra correspondiente, evitándose
cualquier trabajo dentro de la obra, a excepción del montaje de los correspondientes kits
prefabricados.
-Se solicitará de forma expresa a los proveedores que el suministro en obra se realice con la menor
cantidad de embalaje posible, renunciando a los aspectos publicitarios, decorativos y superfluos.
En el caso de que se adopten otras medidas alternativas o complementarias para la planificación
y optimización de la gestión de los residuos de la obra, se le comunicará de forma fehaciente al
director de obra y al director de la ejecución de la obra para su conocimiento y aprobación. Estas
medidas no supondrán menoscabo alguno de la calidad de la obra, ni interferirán en el proceso
de ejecución de la misma.
OPERACIONES DE REUTILIZACIÓN, VALORIZACIÓN O ELIMINACIÓN A QUE SE DESTINARÁN
LOS RESIDUOS DE CONSTRUCCIÓN Y DEMOLICIÓN QUE SE GENEREN EN LA OBRA.
El desarrollo de las actividades de valorización de residuos de construcción y demolición requerirá
autorización previa del órgano competente en materia medioambiental de la Comunidad
Autónoma correspondiente, en los términos establecidos por la legislación vigente en materia de
residuos.
La autorización podrá ser otorgada para una o varias de las operaciones que se vayan a realizar,
y sin perjuicio de las autorizaciones o licencias exigidas por cualquier otra normativa aplicable a la
actividad. Se otorgará por un plazo de tiempo determinado, y podrá ser renovada por periodos
sucesivos.
La autorización sólo se concederá previa inspección de las instalaciones en las que vaya a
desarrollarse la actividad y comprobación de la cualificación de los técnicos responsables de su
dirección y de que está prevista la adecuada formación profesional del personal encargado de
su explotación.
Los áridos reciclados obtenidos como producto de una operación de valorización de residuos de
construcción y demolición deberán cumplir los requisitos técnicos y legales para el uso a que se
destinen.
Cuando se prevea la operación de reutilización en otra construcción de los sobrantes de las tierras
procedentes de la excavación, de los residuos minerales o pétreos, de los materiales cerámicos o
de los materiales no pétreos y metálicos, el proceso se realizará preferentemente en el depósito
367
municipal.
Cuando se destinen residuos no peligrosos de construcción y demolición, a la preparación para la
reutilización, el reciclado y otra valorización de materiales, incluidas las operaciones de relleno,
deberá alcanzar como mínimo el 70% en peso de los producidos, excluyendo los materiales en
estado natural de tierras sobrantes y restos de piedra definidos en la categoría 17 05 04 de la lista
de residuos.
En relación al destino previsto para los residuos no reutilizables ni valorables "in situ", se expresan las
características, su cantidad, el tipo de tratamiento y su destino, en la tabla siguiente:
Material según
"Decisión Peso Volumen
Código LER Tratamiento Destino
2014/955/UE. Lista (t) (m³)
RCD de Nivel I
Tierra y piedras
distintas de las
17 05 04 Sin tratamiento específico Restauración / Vertedero 577,408 414,171
especificadas en el
código 17 05 03.
RCD de Nivel II
1 Asfalto
Mezclas bituminosas
distintas de las
especificadas en el
código 17 03 01.
2 Madera
Madera. 17 02 01 Reciclado Gestor autorizado RNPs 0,200 0,182
Envases metálicos. 15 01 04 Depósito / Tratamiento Gestor autorizado RNPs 0,002 0,003
Aluminio. 17 04 02 Reciclado Gestor autorizado RNPs 0,005 0,003
Hierro y acero. 17 04 05 Reciclado Gestor autorizado RNPs 0,288 0,137
Cables distintos de
los especificados en 17 04 11 Reciclado Gestor autorizado RNPs 0,001 0,001
4 Papel y cartón
Envases de papel y
15 01 01 Reciclado Gestor autorizado RNPs 0,883 1,177
cartón.
5 Plástico
Plástico. 17 02 03 Reciclado Gestor autorizado RNPs 0,132 0,220
6 Vidrio
Vidrio. 17 02 02 Reciclado Gestor autorizado RNPs 0,003 0,003
7 Yeso
Materiales de
construcción a partir
de yeso distintos de 17 08 02 Reciclado Gestor autorizado RNPs 0,798 0,798
los especificados en
8 Basuras
Materiales de
aislamiento distintos
de los especificados 17 06 04 Reciclado Gestor autorizado RNPs 0,015 0,025
en los códigos 17 06
01 y 17 06 03.
368
Material según
"Decisión Peso Volumen
Código LER Tratamiento Destino
2014/955/UE. Lista (t) (m³)
Residuos mezclados
de construcción y
demolición distintos
de los especificados 17 09 04 Depósito / Tratamiento Gestor autorizado RNPs 0,052 0,035
en los códigos 17 09
01, 17 09 02 y 17 09
03.
Residuos
20 02 01 Reciclado / Vertedero Planta reciclaje RSU 8,134 5,423
biodegradables.
Residuos de la
20 03 03 Reciclado / Vertedero Planta reciclaje RSU 8,134 5,423
limpieza viaria.
Residuos de grava y
rocas trituradas
distintos de los 01 04 08 Reciclado Planta reciclaje RCD 2,392 1,595
mencionados en el
código 01 04 07.
Residuos de arena y
arcillas.
2 Hormigón
Hormigón
(hormigones,
17 01 01 Reciclado / Vertedero Planta reciclaje RCD 3,856 2,571
morteros y
prefabricados).
Ladrillos. 17 01 02 Reciclado Planta reciclaje RCD 3,429 2,743
Tejas y materiales
cerámicos.
4 Piedra
Residuos del corte y
serrado de piedra
distintos de los 01 04 13 Sin tratamiento específico Restauración / Vertedero 0,134 0,089
mencionados en el
código 01 04 07.
1 Otros
Residuos de pintura y
barniz que contienen
disolventes orgánicos 08 01 11 Depósito / Tratamiento Gestor autorizado RPs 0,007 0,008
u otras sustancias
peligrosas.
Notas:
RCD: Residuos de construcción y demolición
RSU: Residuos sólidos urbanos
RNPs: Residuos no peligrosos
RPs: Residuos peligrosos
MEDIDAS DE SEGURIDAD PARA LA SEPARACIÓN DE LOS RESIDUOS DE CONSTRUCCIÓN Y

DEMOLICIÓN EN OBRA
Los residuos de construcción y demolición se separarán en las siguientes fracciones cuando, de
forma individualizada para cada una de dichas fracciones, la cantidad prevista de generación
para el total de la obra supere las siguientes cantidades:
- Hormigón: 80 t.
- Ladrillos, tejas y materiales cerámicos: 40 t.
- Metales (incluidas sus aleaciones): 2 t.
369
- Madera: 1 t.
- Vidrio: 1 t.
- Plástico: 0,5 t.
- Papel y cartón: 0,5 t.
En la tabla siguiente se indica el peso total expresado en toneladas, de los distintos tipos de
residuos generados en la obra objeto del presente estudio, y la obligatoriedad o no de su
separación in situ.
TIPO DE RESIDUO TOTAL RESIDUO OBRA (t) UMBRAL SEGÚN NORMA (t) SEPARACIÓN "IN SITU"
Hormigón 4,632 40,00 NO OBLIGATORIA
Ladrillos, tejas y materiales cerámicos 0,296 2,00 NO OBLIGATORIA
Metales (incluidas sus aleaciones) 0,200 1,00 NO OBLIGATORIA
Madera 0,003 1,00 NO OBLIGATORIA
Vidrio 0,132 0,50 NO OBLIGATORIA
Plástico 0,883 0,50 NO OBLIGATORIA
Papel y cartón 4,632 40,00 OBLIGATORIA
La separación en fracciones se llevará a cabo preferentemente por el poseedor de los residuos

de construcción y demolición dentro de la obra.
Si por falta de espacio físico en la obra no resulta técnicamente viable efectuar dicha separación
en origen, el poseedor podrá encomendar la separación de fracciones a un gestor de residuos en
una instalación de tratamiento de residuos de construcción y demolición externa a la obra. En este
último caso, el poseedor deberá obtener del gestor de la instalación documentación acreditativa
de que éste ha cumplido, en su nombre.
El órgano competente en materia medioambiental de la comunidad autónoma donde se ubica
la obra, de forma excepcional, y siempre que la separación de los residuos no haya sido
especificada y presupuestada en el proyecto de obra, podrá eximir al poseedor de los residuos
de construcción y demolición de la obligación de separación de alguna o de todas las anteriores
fracciones.
PRESCRIPCIONES EN RELACIÓN CON EL ALMACENAMIENTO, MANEJO, SEPARACIÓN Y
OTRAS OPERACIONES DE GESTIÓN DE LOS RESIDUOS DE CONSTRUCCIÓN Y DEMOLICIÓN.
El depósito temporal de los escombros se realizará en contenedores metálicos con la ubicación y
condiciones establecidas en las ordenanzas municipales, o bien en sacos industriales con un
volumen inferior a un metro cúbico, quedando debidamente señalizados y segregados del resto
de residuos.
Aquellos residuos valorizables, como maderas, plásticos, chatarra, etc., se depositarán en
contenedores debidamente señalizados y segregados del resto de residuos, con el fin de facilitar
su gestión.
Los contenedores deberán estar pintados con colores vivos, que sean visibles durante la noche, y
deben contar con una banda de material reflectante de, al menos, 15 centímetros a lo largo de
todo su perímetro, figurando de forma clara y legible la siguiente información:
- Razón social.
- Código de Identificación Fiscal (C.I.F.).
- Número de teléfono del titular del contenedor/envase.
- Número de inscripción en el Registro de Transportistas de Residuos del titular del
contenedor.
Dicha información deberá quedar también reflejada a través de adhesivos o placas, en los
envases industriales u otros elementos de contención. El responsable de la obra a la que presta
servicio el contenedor adoptará las medidas pertinentes para evitar que se depositen residuos
ajenos a la misma. Los contenedores permanecerán cerrados o cubiertos fuera del horario de
trabajo, con el fin de evitar el depósito de restos ajenos a la obra y el derramamiento de los
residuos. En el equipo de obra se deberán establecer los medios humanos, técnicos y
procedimientos de separación que se dedicarán a cada tipo de RCD.
Se deberán cumplir las prescripciones establecidas en las ordenanzas municipales, los requisitos y
condiciones de la licencia de obra, especialmente si obligan a la separación en origen de
determinadas materias objeto de reciclaje o deposición, debiendo el constructor o el jefe de obra
realizar una evaluación económica de las condiciones en las que es viable esta operación,
370
considerando las posibilidades reales de llevarla a cabo, es decir, que la obra o construcción lo
permita y que se disponga de plantas de reciclaje o gestores adecuados.
El constructor deberá efectuar un estricto control documental, de modo que los transportistas y
gestores de RCD presenten los vales de cada retirada y entrega en destino final. En el caso de que
los residuos se reutilicen en otras obras o proyectos de restauración, se deberá aportar evidencia
documental del destino final.
Los restos derivados del lavado de las canaletas de las cubas de suministro de hormigón
prefabricado serán considerados como residuos y gestionados como le corresponde (LER 17 01
01).
Se evitará la contaminación mediante productos tóxicos o peligrosos de los materiales plásticos,
restos de madera, acopios o contenedores de escombros, con el fin de proceder a su adecuada
segregación.
Las tierras superficiales que puedan destinarse a jardinería o a la recuperación de suelos
degradados, serán cuidadosamente retiradas y almacenadas durante el menor tiempo posible,
dispuestas en caballones de altura no superior a 2 metros, evitando la humedad excesiva, su
manipulación y su contaminación.
Los residuos que contengan amianto cumplirán los preceptos dictados por la legislación vigente
sobre esta materia, así como la legislación laboral de aplicación.
VALORACIÓN DEL COSTE PREVISTO DE LA GESTIÓN DE LOS RESIDUOS DE CONSTRUCCIÓN Y
DEMOLICIÓN.
Con carácter General:
Prescripciones a incluir en el pliego de prescripciones técnicas del proyecto, en relación con el
almacenamiento, manejo y, en su caso, otras operaciones de gestión de los residuos de
construcción y demolición en obra.
Gestión de residuos de construcción y demolición
Gestión de residuos según RD 105/2008 y orden 2690/2006, realizándose su identificación con
arreglo a la Lista Europea de Residuos publicada por Orden MAM/304/2002 de 8 de febrero o sus
modificaciones posteriores.
La segregación, tratamiento y gestión de residuos se realizará mediante el tratamiento
correspondiente por parte de empresas homologadas.
Certificación de los medios empleados
Es obligación del contratista proporcionar a la Dirección Facultativa de la obra y a la Propiedad
de los certificados de los contenedores empleados, así como de los puntos de vertido final, ambos
emitidos por entidades autorizadas y homologadas por la Comunidad de La Rioja.
Es obligación del Contratista mantener limpias las obras y sus alrededores tanto de escombros
como de materiales sobrantes, retirar las instalaciones provisionales que no sean necesarias, así
como ejecutar todos los trabajos y adoptar las medidas que sean apropiadas para que la obra
presente buen aspecto.
Con carácter Particular:
Prescripciones a incluir en el pliego de prescripciones técnicas del proyecto (se marcan aquellas
que sean de aplicación a la obra)
Para los derribos: se realizarán actuaciones previas tales como apeos, apuntalamientos,
estructuras auxiliares…para las partes o elementos peligroso, referidos tanto a la propia
obra como a los edificios colindantes
Como norma general, se procurará actuar retirando los elementos contaminados y/o
peligrosos tan pronto como sea posible, así como los elementos a conservar o valiosos
(cerámicos, mármoles…).
Seguidamente se actuará desmontando aquellas partes accesibles de las instalaciones,
carpinterías y demás elementos que lo permitan
El depósito temporal de los escombros, se realizará bien en sacos industriales iguales o
inferiores a 1m³, contadores metálicos específicos con la ubicación y condicionado que
x establezcan las ordenanzas municipales. Dicho depósito en acopios, también deberá
estar en lugares debidamente señalizados y segregados del resto de residuos
El depósito temporal para RCDs valorizables (maderas, plásticos, metales, chatarra…)
x que se realice en contenedores o acopios, se deberá señalizar y segregar del resto de
371
residuos de un modo adecuado.

Los contenedores deberán estar pintados en colores que destaquen su visibilidad,
especialmente durante la noche, y contar con una banda de material reflectante de al
menos 15cm a lo largo de toso su perímetro.
En los mismos deberá figurar la siguiente información: Razón social, CIF, teléfono del titular
x del contenedor / envase y el número de inscripción en el registro de transportistas de
residuos.
Esta información también deberá quedar reflejada en los sacos industriales y otros medios
de contención y almacenaje de residuos.
El responsable de la obra a la que presta servicio el contenedor adoptará las medidas
necesarias para evitar el depósito de residuos ajenos a la mismo. Los contadores
x permanecerán cerrados, o cubiertos al menos, fuera del horario de trabajo, para evitar el
depósito de residuos ajenos a la obra a la que prestan servicio.
En el equipo de obra deberán establecerse los medios humanos, técnicos y
x procedimientos para la separación d cada tipo de RCD.
Se atenderán los criterios municipales establecidos (ordenanzas, condiciones de licencia
de obras…), especialmente si obligan a la separación en origen de determinadas
materias objeto de reciclaje o deposición.
En este último caso se deberá asegurar por parte del contratista realizar una evaluación
x económica de las condiciones en las que es viable esta operación, tanto por las
posibilidades reales de ejecutarla como por disponer de plantas de reciclaje o gestores
de RCDs adecuados.
La Dirección de Obra será la responsable de tomar la última decisión y de su justificación
ante las autoridades locales o autonómicas pertinentes.
Se deberá asegurar en la contratación de la gestión de los RCDs que el destino final
(planta de reciclaje, vertedero, cantera, incineradora…) son centros con la autorización
autonómica de la Consejería de Medio Ambiente, así mismo se deberá contratar sólo
x transportistas o gestores autorizados por dicha Consejería e inscritos en el registro
pertinente
Se llevará a cabo un control documental en el que quedarán reflejados los avales de
retirada y entrega final de cada transporte de residuos
La gestión tanto documental como operativa de los residuos peligrosos que se hallen en
una obra de derribo o de nueva planta se regirán conforme a la legislación nacional y
autonómica vigente y a los requisitos de las ordenanzas municipales
x Asimismo los residuos de carácter urbano generados en las obras (restos de comidas,
envases…) serán gestionados acorde con los preceptos marcados por la legislación y
autoridad municipal correspondiente.
Para el caso de los residuos con amianto se seguirán los pasos marcados por la Orden
MAM/304/2002 de 8 de febrero por la que se publican las operaciones de valorización y
eliminación de residuos y la lista europea de residuos para poder considerarlos como
x peligroso o no peligrosos.
En cualquier caso siempre se cumplirán los preceptos dictados por el RD 108/1991 de 1
de febrero sobre la prevención y reducción de la contaminación del medio ambiente
producida por el amianto, así como la legislación laboral al respecto.
x Los restos de lavado de canaletas / cubas de hormigón serán tratadas como escombros
Se evitará en todo momento la contaminación con productos tóxicos o peligrosos de los
x plásticos y restos de madera para su adecuada segregación, así como la contaminación
de los acopios o contenedores de escombros con componentes peligrosos
Las tierras superficiales que pueden tener un uso posterior para jardinería o recuperación
de los suelos degradados será retirada y almacenada durante el menor tiempo posible
x en cabellones de altura no superior a 2 metros. Se evitará la humedad excesiva, la
manipulación y la contaminación con otros materiales.
Otros (indicar)
El coste previsto de la gestión de los residuos se ha determinado a partir de la estimación descrita

en el apartado de, "ESTIMACIÓN DE LA CANTIDAD DE LOS RESIDUOS DE CONSTRUCCIÓN Y
DEMOLICIÓN QUE SE GENERARÁN EN LA OBRA", aplicando los precios correspondientes para cada
372
unidad de obra, según se detalla en el capítulo de Gestión de Residuos del presupuesto del
proyecto.
Código Subcapítulo TOTAL (€)
GT Gestión de tierras 626,99
GR Gestión de residuos inertes 1.426,15
TOTAL 2.053,14
Con el fin de garantizar la correcta gestión de los residuos de construcción y demolición generados
en las obras, las Entidades Locales exigen el depósito de una fianza u otra garantía financiera
equivalente, que responda de la correcta gestión de los residuos de construcción y demolición
que se produzcan en la obra, en los términos previstos en la legislación autonómica y municipal.
En el presente estudio se ha considerado, a efectos de la determinación del importe de la fianza,
los importe mínimo y máximo fijados por la Entidad Local correspondiente.
- Costes de gestión de RCD de Nivel I: 4.00 €/m³
- Costes de gestión de RCD de Nivel II: 10.00 €/m³
- Importe mínimo de la fianza: 150.00 € - como mínimo un 0.2 % del PEM.
- Importe máximo de la fianza: 60000.00 €
En el cuadro siguiente, se determina el importe de la fianza o garantía financiera equivalente prevista en

la gestión de RCD.
Presupuesto de Ejecución Material de la Obra (PEM): 116.120,45€
A: ESTIMACIÓN DEL COSTE DE TRATAMIENTO DE RCD A EFECTOS DE LA DETERMINACIÓN DE LA

FIANZA
Coste de
%
Tipología Peso (t) Volumen (m³) gestión Importe (€)
s/PEM
(€/m³)
A.1. RCD de Nivel I
Tierras y pétreos de la excavación 577,408 414,171 4,00
Total Nivel I 1.656,684(1) 1,43
A.2. RCD de Nivel II
RCD de naturaleza pétrea 11,310 8,145 10,00
RCD de naturaleza no pétrea 18,647 13,430 10,00
RCD potencialmente peligrosos 0,007 0,008 10,00
Total Nivel II 29,964 21,583 232,24(2) 0,20
Total 1.888,92 1,63
Notas:
(1)
Entre 150,00€ y 60.000,00€.
(2)
Como mínimo un 0.2 % del PEM.
B: RESTO DE COSTES DE GESTIÓN

Concepto Importe (€) % s/PEM
Costes administrativos, alquileres, portes, etc. 174,18 0,15
TOTAL: 2.063,11€ 1,78
373
CONCLUSIÓN
Con todo lo anteriormente expuesto, junto con los planos que acompañan la presente memoria y
el presupuesto reflejado, los técnicos que suscriben, se entiende que queda suficientemente
desarrollado el Plan de Gestión de Residuos para el proyecto reflejado en su encabezado.
Los planos de las instalaciones previstas para el almacenamiento, manejo, separación y, en su
caso, otras operaciones de gestión de los residuos de construcción y demolición dentro de la obra,
se adjuntan al presente estudio.
Estos PLANOS podrán ser objeto de adaptación al proceso de ejecución, organización y control
de la obra, así como a las características particulares de la misma, siempre previa comunicación
y aceptación por parte del director de obra y del director de la ejecución de la obra.
El arquitecto

N° col.: 18.476 CAM
374
2.3. PLIEGO DE CONDICIONES
375
Según figura en el "Real Decreto 314/2006. Código Técnico de la Edificación (CTE)", el proyecto definirá las
obras proyectadas con el detalle adecuado a sus características, de modo que pueda comprobarse que las
soluciones propuestas cumplen las exigencias básicas del CTE y demás normativa aplicable. Esta definición
incluirá, al menos, la siguiente información contenida en el Pliego de Condiciones:
• Las características técnicas mínimas que deben reunir los productos, equipos y sistemas que se incorporen
de forma permanente al edificio proyectado, así como sus condiciones de suministro, las garantías de calidad
y el control de recepción que deba realizarse. Esta información se encuentra en el apartado correspondiente
a las Prescripciones sobre los materiales, del presente Pliego de Condiciones.
• Las características técnicas de cada unidad de obra, con indicación de las condiciones para su ejecución
y las verificaciones y controles a realizar para comprobar su conformidad con lo indicado en el proyecto. Se
precisarán las medidas a adoptar durante la ejecución de las obras y en el uso y mantenimiento del edificio,
para asegurar la compatibilidad entre los diferentes productos, elementos y sistemas constructivos. Esta
información se encuentra en el apartado correspondiente a las Prescripciones en cuanto a la ejecución por
unidades de obra, del presente Pliego de Condiciones.
• Las verificaciones y las pruebas de servicio que, en su caso, deban realizarse para comprobar las
prestaciones finales del edificio. Esta información se encuentra en el apartado correspondiente a las
Prescripciones sobre verificaciones en el edificio terminado, del presente Pliego de Condiciones.
376
PLIEGO DE CLÁUSULAS ADMINISTRATIVAS
Disposiciones Generales
Disposiciones de carácter general
Objeto del Pliego de Condiciones

La finalidad de este Pliego es la de fijar los criterios de la relación que se establece entre los agentes que
intervienen en las obras definidas en el presente proyecto y servir de base para la realización del contrato
de obra entre el promotor y el contratista.
Contrato de obra
Se recomienda la contratación de la ejecución de las obras por unidades de obra, con arreglo a los
documentos del proyecto y en cifras fijas. A tal fin, el director de obra ofrece la documentación necesaria
para la realización del contrato de obra.
Documentación del contrato de obra

Integran el contrato de obra los siguientes documentos, relacionados por orden de prelación atendiendo
al valor de sus especificaciones, en el caso de posibles interpretaciones, omisiones o contradicciones:
• Las condiciones fijadas en el contrato de obra.
• El presente Pliego de Condiciones.
• La documentación gráfica y escrita del Proyecto: planos generales y de detalle, memorias, anejos,
mediciones y presupuestos.
En el caso de interpretación, prevalecen las especificaciones literales sobre las gráficas y las cotas sobre las
medidas a escala tomadas de los planos.
Proyecto Arquitectónico
El Proyecto Arquitectónico es el conjunto de documentos que definen y determinan las exigencias técnicas,
funcionales y estéticas de las obras contempladas en la "Ley 38/1999. Ley de Ordenación de la Edificación".
En él se justificará técnicamente las soluciones propuestas de acuerdo con las especificaciones requeridas
por la normativa técnica aplicable.
Cuando el proyecto se desarrolle o complete mediante proyectos parciales u otros documentos técnicos
sobre tecnologías específicas o instalaciones del edificio, se mantendrá entre todos ellos la necesaria
coordinación, sin que se produzca una duplicidad en la documentación ni en los honorarios a percibir por
los autores de los distintos trabajos indicados.
Los documentos complementarios al Proyecto serán:

• Todos los planos o documentos de obra que, a lo largo de la misma, vaya suministrando la Dirección de
Obra como interpretación, complemento o precisión.
• El Libro de Órdenes y Asistencias.
• El Programa de Control de Calidad de Edificación y su Libro de Control.
• El Estudio de Seguridad y Salud o Estudio Básico de Seguridad y Salud en las obras.
• El Plan de Seguridad y Salud en el Trabajo, elaborado por cada contratista.
• Estudio de Gestión de Residuos de Construcción y Demolición.
• Licencias y otras autorizaciones administrativas.
Reglamentación urbanística
La obra a construir se ajustará a todas las limitaciones del proyecto aprobado por los organismos
competentes, especialmente las que se refieren al volumen, alturas, emplazamiento y ocupación del solar,
así como a todas las condiciones de reforma del proyecto que pueda exigir la Administración para ajustarlo
a las Ordenanzas, a las Normas y al Planeamiento Vigente.
377
Formalización del Contrato de Obra

Los Contratos se formalizarán, en general, mediante documento privado, que podrá elevarse a escritura
pública a petición de cualquiera de las partes.
El cuerpo de estos documentos contendrá:

• La comunicación de la adjudicación.
• La copia del recibo de depósito de la fianza (en caso de que se haya exigido).
• La cláusula en la que se exprese, de forma categórica, que el contratista se obliga al cumplimiento
estricto del contrato de obra, conforme a lo previsto en este Pliego de Condiciones, junto con la Memoria
y sus Anejos, el Estado de Mediciones, Presupuestos, Planos y todos los documentos que han de servir de
base para la realización de las obras definidas en el presente Proyecto.
El contratista, antes de la formalización del contrato de obra, dará también su conformidad con la firma al
pie del Pliego de Condiciones, los Planos, Cuadro de Precios y Presupuesto General.
Serán a cuenta del adjudicatario todos los gastos que ocasione la extensión del documento en que se
consigne el contratista.
Jurisdicción competente
En el caso de no llegar a un acuerdo cuando surjan diferencias entre las partes, ambas quedan obligadas
a someter la discusión de todas las cuestiones derivadas de su contrato a las Autoridades y Tribunales
Administrativos con arreglo a la legislación vigente, renunciando al derecho común y al fuero de su
domicilio, siendo competente la jurisdicción donde estuviese ubicada la obra.
Ejecución de las obras y responsabilidad del contratista

Las obras se ejecutarán con estricta sujeción a las estipulaciones contenidas en el pliego de cláusulas
administrativas particulares y al proyecto que sirve de base al contrato y conforme a las instrucciones que
la dirección facultativa de las obras diere al contratista.
Cuando las instrucciones fueren de carácter verbal, deberán ser ratificadas por escrito en el más breve
plazo posible, para que sean vinculantes para las partes.
El contratista es responsable de la ejecución de las obras y de todos los defectos que en la construcción
puedan advertirse durante el desarrollo de las obras y hasta que se cumpla el plazo de garantía, en las
condiciones establecidas en el contrato y en los documentos que componen el Proyecto.
En consecuencia, quedará obligado a la demolición y reconstrucción de todas las unidades de obra con
deficiencias o mal ejecutadas, sin que pueda servir de excusa el hecho de que la dirección facultativa
haya examinado y reconocido la construcción durante sus visitas de obra, ni que hayan sido abonadas en
liquidaciones parciales.
Accidentes de trabajo
Es de obligado cumplimiento el "Real Decreto 1627/1997. Disposiciones mínimas de seguridad y de salud en
las obras de construcción" y demás legislación vigente que, tanto directa como indirectamente, inciden
sobre la planificación de la seguridad y salud en el trabajo de la construcción, conservación y
mantenimiento de edificios.
Es responsabilidad del Coordinador de Seguridad y Salud el control y el seguimiento, durante toda la

ejecución de la obra, del Plan de Seguridad y Salud redactado por el contratista.
Daños y perjuicios a terceros

El contratista será responsable de todos los accidentes que, por inexperiencia o descuido, sobrevinieran
tanto en la edificación donde se efectúen las obras como en las colindantes o contiguas. Será por tanto
de su cuenta el abono de las indemnizaciones a quien corresponda y cuando a ello hubiere lugar, y de
todos los daños y perjuicios que puedan ocasionarse o causarse en las operaciones de la ejecución de las
378
obras.
Asimismo, será responsable de los daños y perjuicios directos o indirectos que se puedan ocasionar frente a
terceros como consecuencia de la obra, tanto en ella como en sus alrededores, incluso los que se
produzcan por omisión o negligencia del personal a su cargo, así como los que se deriven de los
subcontratistas e industriales que intervengan en la obra.
Es de su responsabilidad mantener vigente durante la ejecución de los trabajos una póliza de seguros frente
a terceros, en la modalidad de "Todo riesgo al derribo y la construcción", suscrita por una compañía
aseguradora con la suficiente solvencia para la cobertura de los trabajos contratados. Dicha póliza será
aportada y ratificada por el promotor, no pudiendo ser cancelada mientras no se firme el Acta de
Recepción Provisional de la obra.
Anuncios y carteles
Sin previa autorización del promotor, no se podrán colocar en las obras ni en sus vallas más inscripciones o
anuncios que los convenientes al régimen de los trabajos y los exigidos por la policía local.
Copia de documentos
El contratista, a su costa, tiene derecho a sacar copias de los documentos integrantes del Proyecto.
Suministro de materiales
Se especificará en el Contrato la responsabilidad que pueda caber al contratista por retraso en el plazo de
terminación o en plazos parciales, como consecuencia de deficiencias o faltas en los suministros.
Hallazgos
El promotor se reserva la posesión de las antigüedades, objetos de arte o sustancias minerales utilizables que
se encuentren en las excavaciones y demoliciones practicadas en sus terrenos o edificaciones. El contratista
deberá emplear, para extraerlos, todas las precauciones que se le indiquen por parte del director de obra.
El promotor abonará al contratista el exceso de obras o gastos especiales que estos trabajos ocasionen,
siempre que estén debidamente justificados y aceptados por la dirección facultativa.
Causas de rescisión del contrato de obra

Se considerarán causas suficientes de rescisión de contrato:
a) La muerte o incapacitación del contratista.
b) La quiebra del contratista.
c) Las alteraciones del contrato por las causas siguientes:
a. La modificación del proyecto en forma tal que represente alteraciones fundamentales del mismo a
juicio del director de obra y, en cualquier caso, siempre que la variación del Presupuesto de Ejecución
Material, como consecuencia de estas modificaciones, represente una desviación mayor del 20%.
b. Las modificaciones de unidades de obra, siempre que representen variaciones en más o en menos
del 40% del proyecto original, o más de un 50% de unidades de obra del proyecto reformado.
d) La suspensión de obra comenzada, siempre que el plazo de suspensión haya excedido de un año y, en
todo caso, siempre que por causas ajenas al contratista no se dé comienzo a la obra adjudicada dentro
del plazo de tres meses a partir de la adjudicación. En este caso, la devolución de la fianza será
automática.
e) La suspensión de la iniciación de las obras por plazo superior a cuatro meses.
f) Que el contratista no comience los trabajos dentro del plazo señalado en el contrato.
g) La demora injustificada en la comprobación del replanteo.
h) La suspensión de las obras por plazo superior a ocho meses por parte del promotor.
i) El incumplimiento de las condiciones del Contrato cuando implique descuido o mala fe, con perjuicio
379
de los intereses de las obras.

j) El vencimiento del plazo de ejecución de la obra.
k) El desistimiento o el abandono de la obra sin causas justificadas.
l) La mala fe en la ejecución de la obra.
Efectos de rescisión del contrato de obra

La resolución del contrato dará lugar a la comprobación, medición y liquidación de las obras realizadas
con arreglo al proyecto, fijando los saldos pertinentes a favor o en contra del contratista.
Si se demorase injustificadamente la comprobación del replanteo, dando lugar a la resolución del contrato,
el contratista sólo tendrá derecho por todos los conceptos a una indemnización equivalente al 2 por cien
del precio de la adjudicación, excluidos los impuestos.
En el supuesto de desistimiento antes de la iniciación de las obras, o de suspensión de la iniciación de las

mismas por parte del promotor por plazo superior a cuatro meses, el contratista tendrá derecho a percibir
por todos los conceptos una indemnización del 3 por cien del precio de adjudicación, excluidos los
impuestos.
En caso de desistimiento una vez iniciada la ejecución de las obras, o de suspensión de las obras iniciadas
por plazo superior a ocho meses, el contratista tendrá derecho por todos los conceptos al 6 por cien del
precio de adjudicación del contrato de las obras dejadas de realizar en concepto de beneficio industrial,
excluidos los impuestos.
Omisiones: Buena fe
Las relaciones entre el promotor y el contratista, reguladas por el presente Pliego de Condiciones y la
documentación complementaria, presentan la prestación de un servicio al promotor por parte del
contratista mediante la ejecución de una obra, basándose en la BUENA FE mutua de ambas partes, que
pretenden beneficiarse de esta colaboración sin ningún tipo de perjuicio. Por este motivo, las relaciones
entre ambas partes y las omisiones que puedan existir en este Pliego y la documentación complementaria
del proyecto y de la obra, se entenderán siempre suplidas por la BUENA FE de las partes, que las subsanarán
debidamente con el fin de conseguir una adecuada CALIDAD FINAL de la obra.
Disposiciones relativas a trabajos, materiales y medios auxiliares

Se describen las disposiciones básicas a considerar en la ejecución de las obras, relativas a los trabajos,
materiales y medios auxiliares, así como a las recepciones de los edificios objeto del presente proyecto y sus
obras anejas.
Accesos y vallados
El contratista dispondrá, por su cuenta, los accesos a la obra, el cerramiento o el vallado de ésta y su
mantenimiento durante la ejecución de la obra, pudiendo exigir el director de ejecución de la obra su
modificación o mejora.
Replanteo
La ejecución del contrato de obras comenzará con el acta de comprobación del replanteo, dentro del
plazo de treinta días desde la fecha de su formalización.
El contratista iniciará "in situ" el replanteo de las obras, señalando las referencias principales que mantendrá
como base de posteriores replanteos parciales. Dichos trabajos se considerarán a cargo del contratista e
incluidos en su oferta económica.
Asimismo, someterá el replanteo a la aprobación del director de ejecución de la obra y, una vez éste haya
dado su conformidad, preparará el Acta de Inicio y Replanteo de la Obra acompañada de un plano de
replanteo definitivo, que deberá ser aprobado por el director de obra. Será responsabilidad del contratista
380
la deficiencia o la omisión de este trámite.
Inicio de la obra y ritmo de ejecución de los trabajos

El contratista dará comienzo a las obras en el plazo especificado en el respectivo contrato, desarrollándose
de manera adecuada para que dentro de los períodos parciales señalados se realicen los trabajos, de
modo que la ejecución total se lleve a cabo dentro del plazo establecido en el contrato.
Será obligación del contratista comunicar a la dirección dacultativa el inicio de las obras, de forma
fehaciente y preferiblemente por escrito, al menos con tres días de antelación.
El director de obra redactará el acta de comienzo de la obra y la suscribirán en la misma obra junto con él,
el día de comienzo de los trabajos, el director de la ejecución de la obra, el promotor y el contratista.
Para la formalización del acta de comienzo de la obra, el director de la obra comprobará que en la obra
existe copia de los siguientes documentos:
• Proyecto de Ejecución, Anejos y modificaciones.
• Plan de Seguridad y Salud en el Trabajo y su acta de aprobación por parte del Coordinador de
Seguridad y Salud durante la ejecución de los trabajos.
• Licencia de Obra otorgada por el Ayuntamiento.
• Comunicación de apertura de centro de trabajo efectuada por el contratista.
• Otras autorizaciones, permisos y licencias que sean preceptivas por otras administraciones.
• Libro de Órdenes y Asistencias.
• Libro de Incidencias.
La fecha del acta de comienzo de la obra marca el inicio de los plazos parciales y total de la ejecución de
la obra.
Orden de los trabajos

La determinación del orden de los trabajos es, generalmente, facultad del contratista, salvo en aquellos
casos en que, por circunstancias de naturaleza técnica, se estime conveniente su variación por parte de la
dirección facultativa.
Facilidades para otros contratistas

De acuerdo con lo que requiera la dirección facultativa, el contratista dará todas las facilidades razonables
para la realización de los trabajos que le sean encomendados a los Subcontratistas u otros Contratistas que
intervengan en la ejecución de la obra. Todo ello sin perjuicio de las compensaciones económicas a que
haya lugar por la utilización de los medios auxiliares o los suministros de energía u otros conceptos.
En caso de litigio, todos ellos se ajustarán a lo que resuelva la dirección facultativa.
Ampliación del proyecto por causas imprevistas o de fuerza mayor

Cuando se precise ampliar el Proyecto, por motivo imprevisto o por cualquier incidencia, no se interrumpirán
los trabajos, continuándose según las instrucciones de la dirección facultativa en tanto se formula o se
tramita el Proyecto Reformado.
El contratista está obligado a realizar, con su personal y sus medios materiales, cuanto la dirección de
ejecución de la obra disponga para apeos, apuntalamientos, derribos, recalces o cualquier obra de
carácter urgente, anticipando de momento este servicio, cuyo importe le será consignado en un
presupuesto adicional o abonado directamente, de acuerdo con lo que se convenga.
Interpretaciones, aclaraciones y modificaciones del proyecto

El contratista podrá requerir del director de obra o del director de ejecución de la obra, según sus
respectivos cometidos y atribuciones, las instrucciones o aclaraciones que se precisen para la correcta
interpretación y ejecución de la obra proyectada.
381
Cuando se trate de interpretar, aclarar o modificar preceptos de los Pliegos de Condiciones o indicaciones
de los planos, croquis, órdenes e instrucciones correspondientes, se comunicarán necesariamente por
escrito al contratista, estando éste a su vez obligado a devolver los originales o las copias, suscribiendo con
su firma el enterado, que figurará al pie de todas las órdenes, avisos e instrucciones que reciba tanto del
director de ejecución de la obra, como del director de obra.
Cualquier reclamación que crea oportuno hacer el contratista en contra de las disposiciones tomadas por
la dirección facultativa, habrá de dirigirla, dentro del plazo de tres días, a quien la hubiera dictado, el cual
le dará el correspondiente recibo, si éste lo solicitase.
Prórroga por causa de fuerza mayor

Si, por causa de fuerza mayor o independientemente de la voluntad del contratista, éste no pudiese
comenzar las obras, tuviese que suspenderlas o no le fuera posible terminarlas en los plazos prefijados, se le
otorgará una prórroga proporcionada para su cumplimiento, previo informe favorable del director de obra.
Para ello, el contratista expondrá, en escrito dirigido al director de obra, la causa que impide la ejecución
o la marcha de los trabajos y el retraso que por ello se originaría en los plazos acordados, razonando
debidamente la prórroga que por dicha causa solicita.
Tendrán la consideración de casos de fuerza mayor los siguientes:

• Los incendios causados por la electricidad atmosférica.
• Los fenómenos naturales de efectos catastróficos, como maremotos, terremotos, erupciones volcánicas,
movimientos del terreno, temporales marítimos, inundaciones u otros semejantes.
• Los destrozos ocasionados violentamente en tiempo de guerra, robos tumultuosos o alteraciones graves
del orden público.
Responsabilidad de la dirección facultativa en el retraso de la obra

El contratista no podrá excusarse de no haber cumplido los plazos de obras estipulados, alegando como
causa la carencia de planos u órdenes de la dirección facultativa, a excepción del caso en que habiéndolo
solicitado por escrito, no se le hubiese proporcionado.
Trabajos defectuosos
El contratista debe emplear los materiales que cumplan las condiciones exigidas en el proyecto, y realizará
todos y cada uno de los trabajos contratados de acuerdo con lo estipulado.
Por ello, y hasta que tenga lugar la recepción definitiva del edificio, el contratista es responsable de la
ejecución de los trabajos que ha contratado y de las faltas y defectos que puedan existir por su mala
ejecución, no siendo un eximente el que la dirección facultativa lo haya examinado o reconocido con
anterioridad, ni tampoco el hecho de que estos trabajos hayan sido valorados en las Certificaciones
Parciales de obra, que siempre se entenderán extendidas y abonadas a buena cuenta.
Como consecuencia de lo anteriormente expresado, cuando el director de ejecución de la obra advierta

vicios o defectos en los trabajos ejecutados, o que los materiales empleados o los aparatos y equipos
colocados no reúnen las condiciones preceptuadas, ya sea en el curso de la ejecución de los trabajos o
una vez finalizados con anterioridad a la recepción definitiva de la obra, podrá disponer que las partes
defectuosas sean sustituidas o demolidas y reconstruidas de acuerdo con lo contratado a expensas del
contratista. Si ésta no estimase justa la decisión y se negase a la sustitución, demolición y reconstrucción
ordenadas, se planteará la cuestión ante el director de obra, quien mediará para resolverla.
Responsabilidad por vicios ocultos

El contratista es el único responsable de los vicios ocultos y de los defectos de la construcción, durante la
ejecución de las obras y el periodo de garantía, hasta los plazos prescritos después de la terminación de las
obras en la vigente "Ley 38/1999. Ley de Ordenación de la Edificación", aparte de otras responsabilidades
legales o de cualquier índole que puedan derivarse.
Si la obra se arruina o sufre deterioros graves incompatibles con su función con posterioridad a la expiración
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del plazo de garantía por vicios ocultos de la construcción, debido a incumplimiento del contrato por parte
del contratista, éste responderá de los daños y perjuicios que se produzcan o se manifiesten durante un
plazo de quince años a contar desde la recepción de la obra.
Asimismo, el contratista responderá durante dicho plazo de los daños materiales causados en la obra por
vicios o defectos que afecten a la cimentación, los soportes, las vigas, los forjados, los muros de carga u
otros elementos estructurales, y que comprometan directamente la resistencia mecánica y la estabilidad
de la construcción, contados desde la fecha de recepción de la obra sin reservas o desde la subsanación
de estas.
Si el director de ejecución de la obra tuviese fundadas razones para creer en la existencia de vicios ocultos
de construcción en las obras ejecutadas, ordenará, cuando estime oportuno, realizar antes de la recepción
definitiva los ensayos, destructivos o no, que considere necesarios para reconocer o diagnosticar los
trabajos que suponga defectuosos, dando cuenta de la circunstancia al director de obra.
El contratista demolerá, y reconstruirá posteriormente a su cargo, todas las unidades de obra mal
ejecutadas, sus consecuencias, daños y perjuicios, no pudiendo eludir su responsabilidad por el hecho de
que el director de obra y/o el director de ejecución de obra lo hayan examinado o reconocido con
anterioridad, o que haya sido conformada o abonada una parte o la totalidad de las obras mal ejecutadas.
Procedencia de materiales, aparatos y equipos

El contratista tiene libertad de proveerse de los materiales, aparatos y equipos de todas clases donde
considere oportuno y conveniente para sus intereses, excepto en aquellos casos en los se preceptúe una
procedencia y características específicas en el proyecto.
Obligatoriamente, y antes de proceder a su empleo, acopio y puesta en obra, el contratista deberá

presentar al director de ejecución de la obra una lista completa de los materiales, aparatos y equipos que
vaya a utilizar, en la que se especifiquen todas las indicaciones sobre sus características técnicas, marcas,
calidades, procedencia e idoneidad de cada uno de ellos.
Presentación de muestras
A petición del director de obra, el contratista presentará las muestras de los materiales, aparatos y equipos,
siempre con la antelación prevista en el calendario de obra.
Materiales, aparatos y equipos defectuosos

Cuando los materiales, aparatos, equipos y elementos de instalaciones no fuesen de la calidad y
características técnicas prescritas en el proyecto, no tuvieran la preparación en él exigida o cuando, a falta
de prescripciones formales, se reconociera o demostrara que no son los adecuados para su fin, el director
de obra, a instancias del director de ejecución de la obra, dará la orden al contratista de sustituirlos por
otros que satisfagan las condiciones o sean los adecuados al fin al que se destinen.
Si, a los 15 días de recibir el contratista orden de que retire los materiales que no estén en condiciones, ésta
no ha sido cumplida, podrá hacerlo el promotor a cuenta de contratista.
En el caso de que los materiales, aparatos, equipos o elementos de instalaciones fueran defectuosos, pero
aceptables a juicio del director de obra, se recibirán con la rebaja del precio que aquél determine, a no
ser que el contratista prefiera sustituirlos por otros en condiciones.
Gastos ocasionados por pruebas y ensayos

Todos los gastos originados por las pruebas y ensayos de materiales o elementos que intervengan en la
ejecución de las obras correrán a cargo y cuenta del contratista.
Todo ensayo que no resulte satisfactorio, no se realice por omisión del contratista, o que no ofrezca las
suficientes garantías, podrá comenzarse nuevamente o realizarse nuevos ensayos o pruebas especificadas
en el proyecto, a cargo y cuenta del contratista y con la penalización correspondiente, así como todas las
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obras complementarias a que pudieran dar lugar cualquiera de los supuestos anteriormente citados y que
el director de obra considere necesarios.

Es obligación del contratista mantener limpias las obras y sus alrededores tanto de escombros como de
materiales sobrantes, retirar las instalaciones provisionales que no sean necesarias, así como ejecutar todos
los trabajos y adoptar las medidas que sean apropiadas para que la obra presente buen aspecto.
Obras sin prescripciones explícitas

En la ejecución de trabajos que pertenecen a la construcción de las obras, y para los cuales no existan
prescripciones consignadas explícitamente en este Pliego ni en la restante documentación del proyecto, el
contratista se atendrá, en primer término, a las instrucciones que dicte la dirección facultativa de las obras
y, en segundo lugar, a las normas y prácticas de la buena construcción.
Disposiciones de las recepciones de edificios y obras anejas
Consideraciones de carácter general

La recepción de la obra es el acto por el cual el contratista, una vez concluida la obra, hace entrega de la
misma al promotor y es aceptada por éste. Podrá realizarse con o sin reservas y deberá abarcar la totalidad
de la obra o fases completas y terminadas de la misma, cuando así se acuerde por las partes.
La recepción deberá consignarse en un acta firmada, al menos, por el promotor y el contratista, haciendo
constar:
• Las partes que intervienen.
• La fecha del certificado final de la totalidad de la obra o de la fase completa y terminada de la misma.
• El coste final de la ejecución material de la obra.
• La declaración de la recepción de la obra con o sin reservas, especificando, en su caso, éstas de manera
objetiva, y el plazo en que deberán quedar subsanados los defectos observados. Una vez subsanados los
mismos, se hará constar en un acta aparte, suscrita por los firmantes de la recepción.
• Las garantías que, en su caso, se exijan al contratista para asegurar sus responsabilidades.
Asimismo, se adjuntará el certificado final de obra suscrito por el director de obra y el director de la
El promotor podrá rechazar la recepción de la obra por considerar que la misma no está terminada o que
no se adecúa a las condiciones contractuales.
En todo caso, el rechazo deberá ser motivado por escrito en el acta, en la que se fijará el nuevo plazo para
efectuar la recepción.
Salvo pacto expreso en contrario, la recepción de la obra tendrá lugar dentro de los treinta días siguientes
a la fecha de su terminación, acreditada en el certificado final de obra, plazo que se contará a partir de la
notificación efectuada por escrito al promotor. La recepción se entenderá tácitamente producida si
transcurridos treinta días desde la fecha indicada el promotor no hubiera puesto de manifiesto reservas o
rechazo motivado por escrito.
El cómputo de los plazos de responsabilidad y garantía será el establecidos en la "Ley 38/1999. Ley de
Ordenación de la Edificación", y se iniciará a partir de la fecha en que se suscriba el acta de recepción, o
cuando se entienda ésta tácitamente producida según lo previsto en el apartado anterior.
Recepción provisional
Treinta días antes de dar por finalizadas las obras, comunicará el director de ejecución de la obra al
promotor la proximidad de su terminación a fin de convenir el acto de la Recepción Provisional.
Ésta se realizará con la intervención del promotor, del contratista, del director de obra y del director de
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ejecución de la obra. Se convocará también a los restantes técnicos que, en su caso, hubiesen intervenido
en la dirección con función propia en aspectos parciales o unidades especializadas.
Practicado un detenido reconocimiento de las obras, se extenderá un acta con tantos ejemplares como
intervinientes y firmados por todos ellos. Desde esta fecha empezará a correr el plazo de garantía, si las
obras se hallasen en estado de ser admitidas. Seguidamente, los Técnicos de la Dirección extenderán el
correspondiente Certificado de Final de Obra.
Cuando las obras no se hallen en estado de ser recibidas, se hará constar expresamente en el Acta y se
darán al contratista las oportunas instrucciones para subsanar los defectos observados, fijando un plazo
para subsanarlos, expirado el cual se efectuará un nuevo reconocimiento a fin de proceder a la recepción
provisional de la obra.
Si el contratista no hubiese cumplido, podrá declararse resuelto el contrato con la pérdida de la fianza.
Documentación final de la obra

El director de ejecución de la obra, asistido por el contratista y los técnicos que hubieren intervenido en la
obra, redactará la documentación final de las obras, que se facilitará al promotor, con las especificaciones
y contenidos dispuestos por la legislación vigente. Esta documentación incluye el Manual de Uso y
Mantenimiento del Edificio.
Medición definitiva y liquidación provisional de la obra

Recibidas provisionalmente las obras, se procederá inmediatamente por el director de ejecución de la obra
a su medición definitiva, con precisa asistencia del contratista o de su representante. Se extenderá la
oportuna certificación por triplicado que, aprobada por el director de obra con su firma, servirá para el
abono por el promotor del saldo resultante menos la cantidad retenida en concepto de fianza.
Plazo de garantía
El plazo de garantía deberá estipularse en el contrato privado y, en cualquier caso, nunca deberá ser inferior
a un año salvo casos especiales
Dentro del plazo de quince días anteriores al cumplimiento del plazo de garantía, la dirección facultativa,
de oficio o a instancia del contratista, redactará un informe sobre el estado de las obras.
Si el informe fuera favorable, el contratista quedará exonerado de toda responsabilidad, procediéndose a

la devolución o cancelación de la garantía, a la liquidación del contrato y, en su caso, al pago de las
obligaciones pendientes que deberá efectuarse en el plazo de sesenta días.
En el caso de que el informe no fuera favorable y los defectos observados se debiesen a deficiencias en la
ejecución de la obra, la dirección facultativa procederá a dictar las oportunas instrucciones al contratista
para su debida reparación, concediéndole para ello un plazo durante el cual continuará encargado de la
conservación de las obras, sin derecho a percibir cantidad alguna por la ampliación del plazo de garantía.
Conservación de las obras recibidas provisionalmente

Los gastos de conservación durante el plazo de garantía comprendido entre las recepciones provisional y
definitiva, correrán a cargo y cuenta del contratista.
Si el edificio fuese ocupado o utilizado antes de la recepción definitiva, la guardería, limpieza y reparaciones
ocasionadas por el uso correrán a cargo del promotor y las reparaciones por vicios de obra o por defectos
en las instalaciones, serán a cargo del contratista.
Recepción definitiva
La recepción definitiva se realizará después de transcurrido el plazo de garantía, en igual modo y con las
mismas formalidades que la provisional. A partir de esa fecha cesará la obligación del contratista de reparar
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a su cargo aquellos desperfectos inherentes a la normal conservación de los edificios, y quedarán sólo
subsistentes todas las responsabilidades que pudieran derivar de los vicios de construcción.
Prórroga del plazo de garantía

Si, al proceder al reconocimiento para la recepción definitiva de la obra, no se encontrase ésta en las
condiciones debidas, se aplazará dicha recepción definitiva y el director de obra indicará al contratista los
plazos y formas en que deberán realizarse las obras necesarias. De no efectuarse dentro de aquellos, podrá
resolverse el contrato con la pérdida de la fianza.
Recepciones de trabajos cuya contrata haya sido rescindida

En caso de resolución del contrato, el contratista vendrá obligado a retirar, en el plazo fijado, la maquinaria,
instalaciones y medios auxiliares, a resolver los subcontratos que tuviese concertados y a dejar la obra en
condiciones de ser reanudada por otra empresa sin problema alguno.
Las obras y trabajos terminados por completo se recibirán provisionalmente con los trámites establecidos
anteriormente. Transcurrido el plazo de garantía, se recibirán definitivamente según lo dispuesto
anteriormente.
Para las obras y trabajos no determinados, pero aceptables a juicio del director de obra, se efectuará una
sola y definitiva recepción.
Disposiciones Facultativas
Definición, atribuciones y obligaciones de los agentes de la edificación

Las atribuciones de los distintos agentes intervinientes en la edificación son las reguladas por la "Ley 38/1999.
Ley de Ordenación de la Edificación".
Se definen agentes de la edificación todas las personas, físicas o jurídicas, que intervienen en el proceso de
la edificación. Sus obligaciones quedan determinadas por lo dispuesto en la "Ley 38/1999. Ley de
Ordenación de la Edificación" y demás disposiciones que sean de aplicación y por el contrato que origina
su intervención.
Las definiciones y funciones de los agentes que intervienen en la edificación quedan recogidas en el
capítulo III "Agentes de la edificación", considerándose:
El promotor
Es la persona física o jurídica, pública o privada, que individual o colectivamente decide, impulsa, programa
y financia con recursos propios o ajenos, las obras de edificación para sí o para su posterior enajenación,
entrega o cesión a terceros bajo cualquier título.
Asume la iniciativa de todo el proceso de la edificación, impulsando la gestión necesaria para llevar a cabo
la obra inicialmente proyectada, y se hace cargo de todos los costes necesarios.
Según la legislación vigente, a la figura del promotor se equiparan también las de gestor de sociedades
cooperativas, comunidades de propietarios, u otras análogas que asumen la gestión económica de la
edificación.
Cuando las Administraciones públicas y los organismos sujetos a la legislación de contratos de las
Administraciones públicas actúen como promotores, se regirán por la "Ley 9/2017. Ley de Contratos del
Sector Público" y, en lo no contemplado en la misma, por las disposiciones de la "Ley 38/1999. Ley de
Ordenación de la Edificación".
El proyectista
Es el agente que, por encargo del promotor y con sujeción a la normativa técnica y urbanística
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correspondiente, redacta el proyecto.
Podrán redactar proyectos parciales del proyecto, o partes que lo complementen, otros técnicos, de forma
coordinada con el autor de éste.
Cuando el proyecto se desarrolle o complete mediante proyectos parciales u otros documentos técnicos
según lo previsto en la "Ley 38/1999. Ley de Ordenación de la Edificación", cada proyectista asumirá la
titularidad de su proyecto.
Es el agente que asume, contractualmente ante el promotor, el compromiso de ejecutar con medios
humanos y materiales, propios o ajenos, las obras o parte de las mismas con sujeción al Proyecto y al
Contrato de obra.
CABE EFECTUAR ESPECIAL MENCIÓN DE QUE LA LEY SEÑALA COMO RESPONSABLE EXPLÍCITO DE LOS VICIOS
O DEFECTOS CONSTRUCTIVOS AL CONTRATISTA GENERAL DE LA OBRA, SIN PERJUICIO DEL DERECHO DE
REPETICIÓN DE ÉSTE HACIA LOS SUBCONTRATISTAS.
El director de obra
Es el agente que, formando parte de la dirección facultativa, dirige el desarrollo de la obra en los aspectos
técnicos, estéticos, urbanísticos y medioambientales, de conformidad con el proyecto que la define, la
licencia de edificación y demás autorizaciones preceptivas, y las condiciones del contrato, con el objeto
de asegurar su adecuación al fin propuesto.
Podrán dirigir las obras de los proyectos parciales otros técnicos, bajo la coordinación del director de obra.

Es el agente que, formando parte de la dirección facultativa, asume la función técnica de dirigir la
Ejecución Material de la Obra y de controlar cualitativa y cuantitativamente la construcción y calidad de
lo edificado. Para ello es requisito indispensable el estudio y análisis previo del proyecto de ejecución una
vez redactado por el director de obra, procediendo a solicitarle, con antelación al inicio de las obras, todas
aquellas aclaraciones, subsanaciones o documentos complementarios que, dentro de su competencia y
atribuciones legales, estimare necesarios para poder dirigir de manera solvente la ejecución de las mismas.

Son entidades de control de calidad de la edificación aquéllas capacitadas para prestar asistencia técnica
en la verificación de la calidad del proyecto, de los materiales y de la ejecución de la obra y sus
instalaciones de acuerdo con el proyecto y la normativa aplicable.
Son laboratorios de ensayos para el control de calidad de la edificación los capacitados para prestar
asistencia técnica, mediante la realización de ensayos o pruebas de servicio de los materiales, sistemas o
instalaciones de una obra de edificación.

Se consideran suministradores de productos los fabricantes, almacenistas, importadores o vendedores de
productos de construcción.
Se entiende por producto de construcción aquel que se fabrica para su incorporación permanente en una
obra, incluyendo materiales, elementos semielaborados, componentes y obras o parte de las mismas, tanto
terminadas como en proceso de ejecución.
Agentes que intervienen en la obra

La relación de agentes intervinientes se encuentra en la memoria descriptiva del proyecto.
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Agentes en materia de seguridad y salud

La relación de agentes intervinientes en materia de seguridad y salud se encuentra en la memoria
descriptiva del proyecto.
Agentes en materia de gestión de residuos

La relación de agentes intervinientes en materia de gestión de residuos, se encuentra en el Estudio de
Gestión de Residuos de Construcción y Demolición.
La dirección facultativa está compuesta por la Dirección de Obra y la Dirección de Ejecución de la Obra.
A la dirección facultativa se integrará el Coordinador en materia de Seguridad y Salud en fase de ejecución
de la obra, en el caso de que se haya adjudicado dicha misión a facultativo distinto de los anteriores.
Representa técnicamente los intereses del promotor durante la ejecución de la obra, dirigiendo el proceso
de construcción en función de las atribuciones profesionales de cada técnico participante.
Visitas facultativas
Son las realizadas a la obra de manera conjunta o individual por cualquiera de los miembros que componen
la dirección facultativa. La intensidad y número de visitas dependerá de los cometidos que a cada agente
le son propios, pudiendo variar en función de los requerimientos específicos y de la mayor o menor exigencia
presencial requerible al técnico al efecto en cada caso y según cada una de las fases de la obra. Deberán
adaptarse al proceso lógico de construcción, pudiendo los agentes ser o no coincidentes en la obra en
función de la fase concreta que se esté desarrollando en cada momento y del cometido exigible a cada
cual.
Obligaciones de los agentes intervinientes

Las obligaciones de los agentes que intervienen en la edificación son las contenidas en la "Ley 38/1999. Ley
de Ordenación de la Edificación" y demás legislación aplicable.
El promotor
Ostentar sobre el solar la titularidad de un derecho que le faculte para construir en él.
Facilitar la documentación e información previa necesaria para la redacción del proyecto, así como
autorizar al director de obra, al director de la ejecución de la obra y al contratista posteriores modificaciones
del mismo que fueran imprescindibles para llevar a buen fin lo proyectado.
Elegir y contratar a los distintos agentes, con la titulación y capacitación profesional necesaria, que
garanticen el cumplimiento de las condiciones legalmente exigibles para realizar en su globalidad y llevar
a buen fin el objeto de lo promovido, en los plazos estipulados y en las condiciones de calidad exigibles
mediante el cumplimiento de los requisitos básicos estipulados para los edificios.
Gestionar y hacerse cargo de las preceptivas licencias y demás autorizaciones administrativas procedentes
que, de conformidad con la normativa aplicable, conlleva la construcción de edificios, la urbanización que
procediera en su entorno inmediato, la realización de obras que en ellos se ejecuten y su ocupación.
Garantizar los daños materiales que el edificio pueda sufrir, para la adecuada protección de los intereses
de los usuarios finales, en las condiciones legalmente establecidas, asumiendo la responsabilidad civil de
forma personal e individualizada, tanto por actos propios como por actos de otros agentes por los que, con
arreglo a la legislación vigente, se deba responder.
La suscripción obligatoria de un seguro, de acuerdo a las normas concretas fijadas al efecto, que cubra los
daños materiales que ocasionen en el edificio el incumplimiento de las condiciones de habitabilidad en tres
388
años o que afecten a la seguridad estructural en el plazo de diez años, con especial mención a las viviendas
individuales en régimen de autopromoción, que se regirán por lo especialmente legislado al efecto.
Contratar a los técnicos redactores del preceptivo Estudio de Seguridad y Salud o Estudio Básico, en su
caso, al igual que a los técnicos coordinadores en la materia en la fase que corresponda, todo ello según
lo establecido en el "Real Decreto 1627/1997. Disposiciones mínimas de seguridad y de salud en las obras
de construcción".
Suscribir el acta de recepción final de las obras, una vez concluidas éstas, haciendo constar la aceptación
de las obras, que podrá efectuarse con o sin reservas y que deberá abarcar la totalidad de las obras o fases
completas. En el caso de hacer mención expresa a reservas para la recepción, deberán mencionarse de
manera detallada las deficiencias y se deberá hacer constar el plazo en que deberán quedar subsanados
los defectos observados.
Entregar al adquirente y usuario inicial, en su caso, el denominado Libro del Edificio que contiene el manual
de uso y mantenimiento del mismo y demás documentación de obra ejecutada, o cualquier otro
documento exigible por las Administraciones competentes.
El proyectista
Redactar el proyecto por encargo del promotor, con sujeción a la normativa urbanística y técnica en vigor
y conteniendo la documentación necesaria para tramitar tanto la licencia de obras y demás permisos
administrativos -proyecto básico- como para ser interpretada y poder ejecutar totalmente la obra,
entregando al promotor las copias autorizadas correspondientes, debidamente visadas por su colegio
profesional.
Definir el concepto global del proyecto de ejecución con el nivel de detalle gráfico y escrito suficiente y
calcular los elementos fundamentales del edificio, en especial la cimentación y la estructura. Concretar en
el Proyecto el emplazamiento de cuartos de máquinas, de contadores, hornacinas, espacios asignados
para subida de conductos, reservas de huecos de ventilación, alojamiento de sistemas de
telecomunicación y, en general, de aquellos elementos necesarios en el edificio para facilitar las
determinaciones concretas y especificaciones detalladas que son cometido de los proyectos parciales,
debiendo éstos adaptarse al Proyecto de Ejecución, no pudiendo contravenirlo en modo alguno. Deberá
entregarse necesariamente un ejemplar del proyecto complementario al director de obra antes del inicio
de las obras o instalaciones correspondientes.
Acordar con el promotor la contratación de colaboraciones parciales de otros técnicos profesionales.
Facilitar la colaboración necesaria para que se produzca la adecuada coordinación con los proyectos
parciales exigibles por la legislación o la normativa vigente y que sea necesario incluir para el desarrollo
adecuado del proceso edificatorio, que deberán ser redactados por técnicos competentes, bajo su
responsabilidad y suscritos por persona física. Los proyectos parciales serán aquellos redactados por otros
técnicos cuya competencia puede ser distinta e incompatible con las competencias del director de obra
y, por tanto, de exclusiva responsabilidad de éstos.
Elaborar aquellos proyectos parciales o estudios complementarios exigidos por la legislación vigente en los
que es legalmente competente para su redacción, excepto declinación expresa del director de obra y
previo acuerdo con el promotor, pudiendo exigir la compensación económica en concepto de cesión de
derechos de autor y de la propiedad intelectual si se tuviera que entregar a otros técnicos, igualmente
competentes para realizar el trabajo, documentos o planos del proyecto por él redactado, en soporte
papel o informático.
Ostentar la propiedad intelectual de su trabajo, tanto de la documentación escrita como de los cálculos
de cualquier tipo, así como de los planos contenidos en la totalidad del proyecto y cualquiera de sus
documentos complementarios.
Tener la capacitación profesional o titulación que habilita para el cumplimiento de las condiciones
389
legalmente exigibles para actuar como constructor.
Organizar los trabajos de construcción para cumplir con los plazos previstos, de acuerdo al correspondiente
Plan de Obra, efectuando las instalaciones provisionales y disponiendo de los medios auxiliares necesarios.
Definir y desarrollar un sistema de seguimiento, que permita comprobar la conformidad de la ejecución.

Para ello, elaborará el plan de obra y el programa de autocontrol de la ejecución de la estructura,
desarrollando el plan de control definido en el proyecto. El programa de autocontrol contemplará las
particularidades concretas de la obra, relativas a medios, procesos y actividades, y se desarrollará el
seguimiento de la ejecución de manera que permita comprobar la conformidad con las especificaciones
del proyecto. Dicho programa será aprobado por la dirección facultativa antes del inicio de los trabajos.
Registrar los resultados de todas las comprobaciones realizadas en el autocontrol en un soporte, físico o
electrónico, que estará a disposición de la dirección facultativa. Cada registro deberá estar firmado por la
persona física que haya sido designada por el constructor para el autocontrol de cada actividad.
Mantener a disposición de la dirección facultativa un registro permanentemente actualizado, donde se

reflejen las designaciones de las personas responsables de efectuar en cada momento el autocontrol
relativo a cada proceso de ejecución. Una vez finalizada la construcción, dicho registro se incorporará a la
documentación final de obra.
Definir un sistema de gestión de los acopios suficiente para conseguir la trazabilidad requerida de los
productos y elementos que se colocan en la obra.
Elaborar, y exigir de cada subcontratista, un plan de seguridad y salud en el trabajo en el que se analicen,
estudien, desarrollen y complementen las previsiones contenidas en el estudio o estudio básico, en función
de su propio sistema de ejecución de la obra. En dichos planes se incluirán, en su caso, las propuestas de
medidas alternativas de prevención propuestas, con la correspondiente justificación técnica, que no
podrán implicar disminución de los niveles de protección previstos en el estudio o estudio básico.
Comunicar a la autoridad laboral competente la apertura del centro de trabajo en la que incluirá el Plan
de Seguridad y Salud al que se refiere el "Real Decreto 1627/1997. Disposiciones mínimas de seguridad y de
salud en las obras de construcción".
Adoptar todas las medidas preventivas que cumplan los preceptos en materia de Prevención de Riesgos
laborales y Seguridad y Salud que establece la legislación vigente, redactando el correspondiente Plan de
Seguridad y ajustándose al cumplimiento estricto y permanente de lo establecido en el Estudio de
Seguridad y Salud, disponiendo de todos los medios necesarios y dotando al personal del equipamiento de
seguridad exigibles, así como cumplir las órdenes efectuadas por el Coordinador en materia de Seguridad
y Salud en la fase de Ejecución de la obra.
Supervisar de manera continuada el cumplimiento de las normas de seguridad, tutelando las actividades
de los trabajadores a su cargo y, en su caso, relevando de su puesto a todos aquellos que pudieran
menoscabar las condiciones básicas de seguridad personales o generales, por no estar en las condiciones
adecuadas.
Examinar la documentación aportada por los técnicos redactores correspondientes, tanto del Proyecto de
Ejecución como de los proyectos complementarios, así como del Estudio de Seguridad y Salud, verificando
que le resulta suficiente para la comprensión de la totalidad de la obra contratada o, en caso contrario,
solicitando las aclaraciones pertinentes.
Facilitar la labor de la dirección facultativa, suscribiendo el Acta de Replanteo, ejecutando las obras con
sujeción al Proyecto de Ejecución que deberá haber examinado previamente, a la legislación aplicable, a
las Instrucciones del director de obra y del director de la ejecución material de la obra, a fin de alcanzar la
calidad exigida en el proyecto.
Efectuar las obras siguiendo los criterios al uso que son propios de la correcta construcción, que tiene la
obligación de conocer y poner en práctica, así como de las leyes generales de los materiales o lex artis,
390
aún cuando éstos criterios no estuvieran específicamente reseñados en su totalidad en la documentación

de proyecto. A tal efecto, ostenta la jefatura de todo el personal que intervenga en la obra y coordina las
tareas de los subcontratistas.
Disponer de los medios materiales y humanos que la naturaleza y entidad de la obra impongan,
disponiendo del número adecuado de oficiales, suboficiales y peones que la obra requiera en cada
momento, bien por personal propio o mediante subcontratistas al efecto, procediendo a solapar aquellos
oficios en la obra que sean compatibles entre sí y que permitan acometer distintos trabajos a la vez sin
provocar interferencias, contribuyendo con ello a la agilización y finalización de la obra dentro de los plazos
previstos.
Ordenar y disponer en cada momento de personal suficiente a su cargo para que efectúe las actuaciones
pertinentes para ejecutar las obras con solvencia, diligentemente y sin interrupción, programándolas de
manera coordinada con el director de ejecución material de la obra.
Supervisar personalmente y de manera continuada y completa la marcha de las obras, que deberán
transcurrir sin dilación y con adecuado orden y concierto, así como responder directamente de los trabajos
efectuados por sus trabajadores subordinados, exigiéndoles el continuo autocontrol de los trabajos que
efectúen, y ordenando la modificación de todas aquellas tareas que se presenten mal efectuadas.
Asegurar la idoneidad de todos y cada uno de los materiales utilizados y elementos constructivos,
comprobando los preparados en obra y rechazando, por iniciativa propia o por prescripción facultativa del
director de la ejecución de la obra, los suministros de material o prefabricados que no cuenten con las
garantías, documentación mínima exigible o documentos de idoneidad requeridos por las normas de
aplicación, debiendo recabar de la dirección facultativa la información que necesite para cumplir
adecuadamente su cometido.
Dotar de material, maquinaria y utillajes adecuados a los operarios que intervengan en la obra, para
efectuar adecuadamente las instalaciones necesarias y no menoscabar con la puesta en obra las
características y naturaleza de los elementos constructivos que componen el edificio una vez finalizado.
Poner a disposición del director de ejecución material de la obra los medios auxiliares y personal necesario
para efectuar las pruebas pertinentes para el Control de Calidad, recabando de dicho técnico el plan a
seguir en cuanto a las tomas de muestras, traslados, ensayos y demás actuaciones necesarias.
Cuidar de que el personal de la obra guarde el debido respeto a la dirección facultativa.
Auxiliar al director de la ejecución de la obra en los actos de replanteo y firmar posteriormente y una vez
finalizado éste, el acta correspondiente de inicio de obra, así como la de recepción final.
Efectuar la inspección de cada fase de la estructura ejecutada, dejando constancia documental, al objeto
de comprobar que se cumplen las especificaciones dimensionales del proyecto.
Facilitar a los directores de obra los datos necesarios para la elaboración de la documentación final de
obra ejecutada.
Suscribir las garantías de obra que se señalan en la "Ley 38/1999. Ley de Ordenación de la Edificación" y
que, en función de su naturaleza, alcanzan períodos de 1 año (daños por defectos de terminación o
acabado de las obras), 3 años (daños por defectos o vicios de elementos constructivos o de instalaciones
que afecten a la habitabilidad) o 10 años (daños en cimentación o estructura que comprometan
directamente la resistencia mecánica y la estabilidad del edificio).
Constatar antes del inicio de la ejecución de cada parte de la obra, que existe un programa de control
para los productos y para la ejecución, que haya sido redactado específicamente para la obra, conforme
a lo indicado en el proyecto y la normativa de obligado cumplimiento. Cualquier incumplimiento de los
requisitos previos establecidos, provocará el aplazamiento del inicio de la obra hasta que la dirección
391
facultativa constate documentalmente que se ha subsanado la causa que dio origen al citado
incumplimiento.
Aprobar el programa de control antes de iniciar las actividades de control en la obra, elaborado de
acuerdo con el plan de control definido en el proyecto, que tenga en cuenta el cronograma o plan de
obra del constructor y su procedimiento de autocontrol.
Validar el control de recepción, velando para que los productos incorporados en la obra sean adecuados
a su uso y cumplan con las especificaciones requeridas.
Verificar que los valores declarados en los documentos que acompañan al marcado CE son conformes con
las especificaciones indicadas en el proyecto y, en su defecto, en la normativa de obligado cumplimiento,
ya que el marcado CE no garantiza su idoneidad para un uso concreto.
El director de obra
Dirigir la obra coordinándola con el Proyecto de Ejecución, facilitando su interpretación técnica,
económica y estética a los agentes intervinientes en el proceso constructivo.
Detener la obra por causa grave y justificada, que se deberá hacer constar necesariamente en el Libro de
Ordenes y Asistencias, dando cuenta inmediata al promotor.
Redactar las modificaciones, ajustes, rectificaciones o planos complementarios que se precisen para el
adecuado desarrollo de las obras. Es facultad expresa y única la redacción de aquellas modificaciones o
aclaraciones directamente relacionadas con la adecuación de la cimentación y de la estructura
proyectadas a las características geotécnicas del terreno; el cálculo o recálculo del dimensionado y
armado de todos y cada uno de los elementos principales y complementarios de la cimentación y de la
estructura vertical y horizontal; los que afecten sustancialmente a la distribución de espacios y las soluciones
de fachada y cubierta y dimensionado y composición de huecos, así como la modificación de los
materiales previstos.
Asesorar al director de la ejecución de la obra en aquellas aclaraciones y dudas que pudieran acontecer
para el correcto desarrollo de la misma, en lo que respecta a las interpretaciones de las especificaciones
de proyecto.
Asistir a las obras a fin de resolver las contingencias que se produzcan para asegurar la correcta
interpretación y ejecución del proyecto, así como impartir las soluciones aclaratorias que fueran necesarias,
consignando en el Libro de Ordenes y Asistencias las instrucciones precisas que se estimara oportunas
reseñar para la correcta interpretación de lo proyectado, sin perjuicio de efectuar todas las aclaraciones y
órdenes verbales que estimare oportuno.
Firmar el Acta de replanteo o de comienzo de obra y el Certificado Final de Obra, así como firmar el visto
bueno de las certificaciones parciales referidas al porcentaje de obra efectuada y, en su caso y a instancias
del promotor, la supervisión de la documentación que se le presente relativa a las unidades de obra
realmente ejecutadas previa a su liquidación final, todo ello con los visados que en su caso fueran
preceptivos.
Informar puntualmente al promotor de aquellas modificaciones sustanciales que, por razones técnicas o
normativas, conllevan una variación de lo construido con respecto al proyecto básico y de ejecución y que
afecten o puedan afectar al contrato suscrito entre el promotor y los destinatarios finales de las viviendas.
Redactar la documentación final de obra, en lo que respecta a la documentación gráfica y escrita del
proyecto ejecutado, incorporando las modificaciones efectuadas. Para ello, los técnicos redactores de
proyectos y/o estudios complementarios deberán obligatoriamente entregarle la documentación final en
la que se haga constar el estado final de las obras y/o instalaciones por ellos redactadas, supervisadas y
realmente ejecutadas, siendo responsabilidad de los firmantes la veracidad y exactitud de los documentos
presentados.
392
Al Proyecto Final de Obra se anexará el Acta de Recepción Final; la relación identificativa de los agentes
que han intervenido en el proceso de edificación, incluidos todos los subcontratistas y oficios intervinientes;
las instrucciones de Uso y Mantenimiento del Edificio y de sus instalaciones, de conformidad con la
normativa que le sea de aplicación.
La documentación a la que se hace referencia en los dos apartados anteriores es parte constituyente del
Libro del Edificio y el promotor deberá entregar una copia completa a los usuarios finales del mismo que,
en el caso de edificios de viviendas plurifamiliares, se materializa en un ejemplar que deberá ser custodiado
por el Presidente de la Comunidad de Propietarios o por el Administrador, siendo éstos los responsables de
divulgar al resto de propietarios su contenido y de hacer cumplir los requisitos de mantenimiento que
constan en la citada documentación.
Además de todas las facultades que corresponden al director de obra, expresadas en los artículos
precedentes, es misión específica suya la dirección mediata, denominada alta dirección en lo que al
cumplimiento de las directrices generales del proyecto se refiere, y a la adecuación de lo construido a éste.
Cabe señalar expresamente que la resistencia al cumplimiento de las órdenes de los directores de obra en
su labor de alta dirección se considerará como falta grave y, en caso de que, a su juicio, el incumplimiento
de lo ordenado pusiera en peligro la obra o las personas que en ella trabajan, podrá recusar al contratista
y/o acudir a las autoridades judiciales, siendo responsable el contratista de las consecuencias legales y
económicas.

Corresponde al director de ejecución material de la obra, según se establece en la "Ley 38/1999. Ley de
Ordenación de la Edificación" y demás legislación vigente al efecto, las atribuciones competenciales y
obligaciones que se señalan a continuación:
La Dirección inmediata de la Obra.
Verificar personalmente la recepción a pie de obra, previo a su acopio o colocación definitiva, de todos
los productos y materiales suministrados necesarios para la ejecución de la obra, comprobando que se
ajustan con precisión a las determinaciones del proyecto y a las normas exigibles de calidad, con la plena
potestad de aceptación o rechazo de los mismos en caso de que lo considerase oportuno y por causa
justificada, ordenando la realización de pruebas y ensayos que fueran necesarios.
Dirigir la ejecución material de la obra de acuerdo con las especificaciones de la memoria y de los planos
del Proyecto, así como, en su caso, con las instrucciones complementarias necesarias que recabara del
director de obra.
Anticiparse con la antelación suficiente a las distintas fases de la puesta en obra, requiriendo las
aclaraciones al director de obra o directores de obra que fueran necesarias y planificando de manera
anticipada y continuada con el contratista principal y los subcontratistas los trabajos a efectuar.
Comprobar los replanteos, los materiales, hormigones y demás productos suministrados, exigiendo la
presentación de los oportunos certificados de idoneidad de los mismos.
Verificar la correcta ejecución y disposición de los elementos constructivos y de las instalaciones,

extendiéndose dicho cometido a todos los elementos de cimentación y estructura horizontal y vertical, con
comprobación de sus especificaciones concretas de dimensionado de elementos, tipos de viguetas y
adecuación a ficha técnica homologada, diámetros nominales, longitudes de anclaje y adecuados solape
y doblado de barras.
Observancia de los tiempos de encofrado y desencofrado de vigas, pilares y forjados señalados por la
Instrucción del Hormigón vigente y de aplicación.
Comprobación del correcto dimensionado de rampas y escaleras y de su adecuado trazado y replanteo

con acuerdo a las pendientes, desniveles proyectados y al cumplimiento de todas las normativas que son
393
de aplicación; a dimensiones parciales y totales de elementos, a su forma y geometría específica, así como
a las distancias que deben guardarse entre ellos, tanto en horizontal como en vertical.
Verificación de la adecuada puesta en obra de fábricas y cerramientos, a su correcta y completa trabazón

y, en general, a lo que atañe a la ejecución material de la totalidad de la obra y sin excepción alguna, de
acuerdo a los criterios y leyes de los materiales y de la correcta construcción (lex artis) y a las normativas de
aplicación.
Asistir a la obra con la frecuencia, dedicación y diligencia necesarias para cumplir eficazmente la debida
supervisión de la ejecución de la misma en todas sus fases, desde el replanteo inicial hasta la total
finalización del edificio, dando las órdenes precisas de ejecución al contratista y, en su caso, a los
subcontratistas.
Consignar en el Libro de Ordenes y Asistencias las instrucciones precisas que considerara oportuno reseñar
para la correcta ejecución material de las obras.
Supervisar posteriormente el correcto cumplimiento de las órdenes previamente efectuadas y la

adecuación de lo realmente ejecutado a lo ordenado previamente.
Verificar el adecuado trazado de instalaciones, conductos, acometidas, redes de evacuación y su

dimensionado, comprobando su idoneidad y ajuste tanto a las especificaciones del proyecto de ejecución
como de los proyectos parciales, coordinando dichas actuaciones con los técnicos redactores
correspondientes.
Detener la Obra si, a su juicio, existiera causa grave y justificada, que se deberá hacer constar
necesariamente en el Libro de Ordenes y Asistencias, dando cuenta inmediata a los directores de obra que
deberán necesariamente corroborarla para su plena efectividad, y al promotor.
Supervisar las pruebas pertinentes para el Control de Calidad, respecto a lo especificado por la normativa
vigente, en cuyo cometido y obligaciones tiene legalmente competencia exclusiva, programando bajo su
responsabilidad y debidamente coordinado y auxiliado por el contratista, las tomas de muestras, traslados,
ensayos y demás actuaciones necesarias de elementos estructurales, así como las pruebas de
estanqueidad de fachadas y de sus elementos, de cubiertas y sus impermeabilizaciones, comprobando la
eficacia de las soluciones.
Informar con prontitud a los directores de obra de los resultados de los Ensayos de Control conforme se vaya
teniendo conocimiento de los mismos, proponiéndole la realización de pruebas complementarias en caso
de resultados adversos.
Tras la oportuna comprobación, emitir las certificaciones parciales o totales relativas a las unidades de obra
realmente ejecutadas, con los visados que en su caso fueran preceptivos.
Colaborar activa y positivamente con los restantes agentes intervinientes, sirviendo de nexo de unión entre
éstos, el contratista, los subcontratistas y el personal de la obra.
Elaborar y suscribir responsablemente la documentación final de obra relativa a los resultados del Control
de Calidad y, en concreto, a aquellos ensayos y verificaciones de ejecución de obra realizados bajo su
supervisión relativos a los elementos de la cimentación, muros y estructura, a las pruebas de estanqueidad
y escorrentía de cubiertas y de fachadas, a las verificaciones del funcionamiento de las instalaciones de
saneamiento y desagües de pluviales y demás aspectos señalados en la normativa de Control de Calidad.
Suscribir conjuntamente el Certificado Final de Obra, acreditando con ello su conformidad a la correcta
ejecución de las obras y a la comprobación y verificación positiva de los ensayos y pruebas realizadas.
Si se hiciera caso omiso de las órdenes efectuadas por el director de la ejecución de la obra, se considerará
como falta grave y, en caso de que, a su juicio, el incumplimiento de lo ordenado pusiera en peligro la obra
o las personas que en ella trabajan, podrá acudir a las autoridades judiciales, siendo responsable el
394
contratista de las consecuencias legales y económicas.

Prestar asistencia técnica y entregar los resultados de su actividad al agente autor del encargo y, en todo
caso, al director de la ejecución de la obra.
Justificar la capacidad suficiente de medios materiales y humanos necesarios para realizar

adecuadamente los trabajos contratados, en su caso, a través de la correspondiente acreditación oficial
otorgada por las Comunidades Autónomas con competencia en la materia.
Demostrar su independencia respecto al resto de los agentes involucrados en la obra. En consecuencia,

previamente al inicio de la misma, entregarán a la propiedad una declaración firmada por la persona física
que avale la referida independencia, de modo que la dirección facultativa pueda incorporarla a la
documentación final de la obra.
Efectuar los ensayos pertinentes para comprobar la conformidad de los productos a su recepción en la
obra, que serán encomendados a laboratorios independientes del resto de los agentes que intervienen en
la obra y dispondrán de la capacidad suficiente.
Entregar los resultados de los ensayos al agente autor del encargo y, en todo caso, a la dirección
facultativa, que irán acompañados de la incertidumbre de medida para un determinado nivel de
confianza, así como la información relativa a las fechas de la entrada de las muestras en el laboratorio y de
la realización de los ensayos.

Realizar las entregas de los productos de acuerdo con las especificaciones del pedido, respondiendo de
su origen, identidad y calidad, así como del cumplimiento de las exigencias que, en su caso, establezca la
normativa técnica aplicable.
Facilitar, cuando proceda, las instrucciones de uso y mantenimiento de los productos suministrados, así
como las garantías de calidad correspondientes, para su inclusión en la documentación de la obra
ejecutada.
Proporcionar, cuando proceda, un certificado final de suministro en el que se recojan los materiales o
productos, de modo que se mantenga la necesaria trazabilidad de los materiales o productos certificados.

Son obligaciones de los propietarios conservar en buen estado la edificación mediante un adecuado uso
y mantenimiento, así como recibir, conservar y transmitir la documentación de la obra ejecutada y los
seguros y garantías con que ésta cuente.
Son obligaciones de los usuarios sean o no propietarios, la utilización adecuada de los edificios o de parte
de los mismos de conformidad con las instrucciones de uso y mantenimiento contenidas en la
documentación de la obra ejecutada.
Documentación final de obra: Libro del Edificio

De acuerdo a la "Ley 38/1999. Ley de Ordenación de la Edificación", una vez finalizada la obra, el proyecto
con la incorporación, en su caso, de las modificaciones debidamente aprobadas, será facilitado al
promotor por el director de obra para la formalización de los correspondientes trámites administrativos.
A dicha documentación se adjuntará, al menos, el acta de recepción, la relación identificativa de los

agentes que han intervenido durante el proceso de edificación, así como la relativa a las instrucciones de
uso y mantenimiento del edificio y sus instalaciones, de conformidad con la normativa que le sea de
aplicación.
395
Toda la documentación a que hacen referencia los apartados anteriores, que constituirá el {{Libro del
Edificio}}, será entregada a los usuarios finales del edificio.

Son obligaciones de los propietarios conservar en buen estado la edificación mediante un adecuado uso
y mantenimiento, así como recibir, conservar y transmitir la documentación de la obra ejecutada y los
seguros y garantías con que ésta cuente.
Son obligaciones de los usuarios sean o no propietarios, la utilización adecuada de los edificios o de parte
de los mismos de conformidad con las instrucciones de uso y mantenimiento contenidas en la
documentación de la obra ejecutada.
Disposiciones Económicas
Definición
Las condiciones económicas fijan el marco de relaciones económicas para el abono y recepción de la
obra. Tienen un carácter subsidiario respecto al contrato de obra, establecido entre las partes que
intervienen, promotor y contratista, que es en definitiva el que tiene validez.
Contrato de obra
Se aconseja que se firme el contrato de obra, entre el promotor y el contratista, antes de iniciarse las obras,
evitando en lo posible la realización de la obra por administración. A la dirección facultativa (director de
obra y director de ejecución de la obra) se le facilitará una copia del contrato de obra, para poder certificar
en los términos pactados.
Sólo se aconseja contratar por administración aquellas partidas de obra irrelevantes y de difícil
cuantificación, o cuando se desee un acabado muy esmerado.
El contrato de obra deberá prever las posibles interpretaciones y discrepancias que pudieran surgir entre
las partes, así como garantizar que la dirección facultativa pueda, de hecho, COORDINAR, DIRIGIR y
CONTROLAR la obra, por lo que es conveniente que se especifiquen y determinen con claridad, como
mínimo, los siguientes puntos:
• Documentos a aportar por el contratista.
• Condiciones de ocupación del solar e inicio de las obras.
• Determinación de los gastos de enganches y consumos.
• Responsabilidades y obligaciones del contratista: Legislación laboral.
• Responsabilidades y obligaciones del promotor.
• Presupuesto del contratista.
• Revisión de precios (en su caso).
• Forma de pago: Certificaciones.
• Retenciones en concepto de garantía (nunca menos del 5%).
• Plazos de ejecución: Planning.
• Retraso de la obra: Penalizaciones.
• Recepción de la obra: Provisional y definitiva.
• Litigio entre las partes.
Dado que este Pliego de Condiciones Económicas es complemento del contrato de obra, en caso de que
no exista contrato de obra alguno entre las partes se le comunicará a la dirección facultativa, que pondrá
a disposición de las partes el presente Pliego de Condiciones Económicas que podrá ser usado como base
para la redacción del correspondiente contrato de obra.
Criterio General
Todos los agentes que intervienen en el proceso de la construcción, definidos en la "Ley 38/1999. Ley de
Ordenación de la Edificación", tienen derecho a percibir puntualmente las cantidades devengadas por su
correcta actuación con arreglo a las condiciones contractualmente establecidas, pudiendo exigirse
recíprocamente las garantías suficientes para el cumplimiento diligente de sus obligaciones de pago.
396
Fianzas
El contratista presentará una fianza con arreglo al procedimiento que se estipule en el contrato de obra:
Ejecución de trabajos con cargo a la fianza

contratadas, el director de obra, en nombre y representación del promotor, los ordenará ejecutar a un
tercero, o podrá realizarlos directamente por administración, abonando su importe con la fianza
depositada, sin perjuicio de las acciones a que tenga derecho el promotor, en el caso de que el importe
de la fianza no bastase para cubrir el importe de los gastos efectuados en las unidades de obra que no
fuesen de recibo.
Devolución de las fianzas

La fianza recibida será devuelta al contratista en un plazo establecido en el contrato de obra, una vez
firmada el Acta de Recepción Definitiva de la obra. El promotor podrá exigir que el contratista le acredite
la liquidación y finiquito de sus deudas causadas por la ejecución de la obra, tales como salarios, suministros
y subcontratos.
Devolución de la fianza en el caso de efectuarse recepciones parciales

Si el promotor, con la conformidad del director de obra, accediera a hacer recepciones parciales, tendrá
derecho el contratista a que se le devuelva la parte proporcional de la fianza.
De los precios
El objetivo principal de la elaboración del presupuesto es anticipar el coste del proceso de construir la obra.
Descompondremos el presupuesto en unidades de obra, componente menor que se contrata y certifica
por separado, y basándonos en esos precios, calcularemos el presupuesto.
Precio básico
Es el precio por unidad (ud, m, kg, etc.) de un material dispuesto a pie de obra, (incluido su transporte a
obra, descarga en obra, embalajes, etc.) o el precio por hora de la maquinaria y de la mano de obra.
Precio unitario
Es el precio de una unidad de obra que obtendremos como suma de los siguientes costes:
• Costes directos: calculados como suma de los productos "precio básico x cantidad" de la mano de obra,
maquinaria y materiales que intervienen en la ejecución de la unidad de obra.
• Medios auxiliares: Costes directos complementarios, calculados en forma porcentual como porcentaje
de otros componentes, debido a que representan los costes directos que intervienen en la ejecución de
la unidad de obra y que son de difícil cuantificación. Son diferentes para cada unidad de obra.
• Costes indirectos: aplicados como un porcentaje de la suma de los costes directos y medios auxiliares,
igual para cada unidad de obra debido a que representan los costes de los factores necesarios para la
ejecución de la obra que no se corresponden a ninguna unidad de obra en concreto.
En relación a la composición de los precios, se establece que la composición y el cálculo de los precios de
las distintas unidades de obra se base en la determinación de los costes directos e indirectos precisos para
su ejecución, sin incorporar, en ningún caso, el importe del Impuesto sobre el Valor Añadido que pueda
gravar las entregas de bienes o prestaciones de servicios realizados.
Considera costes directos:

• La mano de obra que interviene directamente en la ejecución de la unidad de obra.
• Los materiales, a los precios resultantes a pie de obra, que quedan integrados en la unidad de que se
trate o que sean necesarios para su ejecución.
• Los gastos de personal, combustible, energía, etc., que tengan lugar por el accionamiento o
funcionamiento de la maquinaria e instalaciones utilizadas en la ejecución de la unidad de obra.
• Los gastos de amortización y conservación de la maquinaria e instalaciones anteriormente citadas.
397
Deben incluirse como costes indirectos:
Los gastos de instalación de oficinas a pie de obra, comunicaciones, edificación de almacenes, talleres,
pabellones temporales para obreros, laboratorio, etc., los del personal técnico y administrativo adscrito
exclusivamente a la obra y los imprevistos. Todos estos gastos, excepto aquéllos que se reflejen en el
presupuesto valorados en unidades de obra o en partidas alzadas, se cifrarán en un porcentaje de los costes
directos, igual para todas las unidades de obra, que adoptará, en cada caso, el autor del proyecto a la
vista de la naturaleza de la obra proyectada, de la importancia de su presupuesto y de su previsible plazo
de ejecución.
Las características técnicas de cada unidad de obra, en las que se incluyen todas las especificaciones
necesarias para su correcta ejecución, se encuentran en el apartado de 'Prescripciones en cuanto a la
Ejecución por Unidad de Obra', junto a la descripción del proceso de ejecución de la unidad de obra.
Si en la descripción del proceso de ejecución de la unidad de obra no figurase alguna operación necesaria
para su correcta ejecución, se entiende que está incluida en el precio de la unidad de obra, por lo que no
supondrá cargo adicional o aumento de precio de la unidad de obra contratada.
Para mayor aclaración, se exponen algunas operaciones o trabajos, que se entiende que siempre forman
parte del proceso de ejecución de las unidades de obra:
• El transporte y movimiento vertical y horizontal de los materiales en obra, incluso carga y descarga de
los camiones.
• Eliminación de restos, limpieza final y retirada de residuos a vertedero de obra.
• Transporte de escombros sobrantes a vertedero autorizado.
• Montaje, comprobación y puesta a punto.
• Las correspondientes legalizaciones y permisos en instalaciones.
• Maquinaria, andamiajes y medios auxiliares necesarios.
Trabajos que se considerarán siempre incluidos y para no ser reiterativos no se especifican en cada una de
las unidades de obra.
Presupuesto de Ejecución Material (PEM)

Es el resultado de la suma de los precios unitarios de las diferentes unidades de obra que la componen.
Se denomina Presupuesto de Ejecución Material al resultado obtenido por la suma de los productos del
número de cada unidad de obra por su precio unitario y de las partidas alzadas. Es decir, el coste de la
obra sin incluir los gastos generales, el beneficio industrial y el impuesto sobre el valor añadido.
Precios contradictorios
Sólo se producirán precios contradictorios cuando el promotor, por medio del director de obra, decida
introducir unidades o cambios de calidad en alguna de las previstas, o cuando sea necesario afrontar
alguna circunstancia imprevista.
El contratista siempre estará obligado a efectuar los cambios indicados.
A falta de acuerdo, el precio se resolverá contradictoriamente entre el director de obra y el contratista

antes de comenzar la ejecución de los trabajos y en el plazo que determine el contrato de obra o, en su
defecto, antes de quince días hábiles desde que se le comunique fehacientemente al director de obra. Si
subsiste la diferencia, se acudirá, en primer lugar, al concepto más análogo dentro del cuadro de precios
del proyecto y, en segundo lugar, al banco de precios de uso más frecuente en la localidad.
Los contradictorios que hubiese se referirán siempre a los precios unitarios de la fecha del contrato de obra.
Nunca se tomará para la valoración de los correspondientes precios contradictorios la fecha de la
ejecución de la unidad de obra en cuestión.
398
Reclamación de aumento de precios

Si el contratista, antes de la firma del contrato de obra, no hubiese hecho la reclamación u observación
oportuna, no podrá bajo ningún pretexto de error u omisión reclamar aumento de los precios fijados en el
cuadro correspondiente del presupuesto que sirva de base para la ejecución de las obras.
Formas tradicionales de medir o de aplicar los precios

En ningún caso podrá alegar el contratista los usos y costumbres locales respecto de la aplicación de los
precios o de la forma de medir las unidades de obra ejecutadas. Se estará a lo previsto en el Presupuesto y
en el criterio de medición en obra recogido en el Pliego.
De la revisión de los precios contratados

El presupuesto presentado por el contratista se entiende que es cerrado, por lo que no se aplicará revisión
de precios.
Sólo se procederá a efectuar revisión de precios cuando haya quedado explícitamente determinado en el
contrato de obra entre el promotor y el contratista.
Acopio de materiales
El contratista queda obligado a ejecutar los acopios de materiales o aparatos de obra que el promotor
ordene por escrito.
Los materiales acopiados, una vez abonados por el propietario, son de la exclusiva propiedad de éste,
siendo el contratista responsable de su guarda y conservación.
Obras por administración

Se denominan "Obras por administración" aquellas en las que las gestiones que se precisan para su
realización las lleva directamente el promotor, bien por sí mismo, por un representante suyo o por mediación
de un contratista.
Las obras por administración se clasifican en dos modalidades:

• Obras por administración directa.
• Obras por administración delegada o indirecta.
Según la modalidad de contratación, en el contrato de obra se regulará:

• Su liquidación.
• El abono al contratista de las cuentas de administración delegada.
• Las normas para la adquisición de los materiales y aparatos.
• Responsabilidades del contratista en la contratación por administración en general y, en particular, la
debida al bajo rendimiento de los obreros.
Valoración y abono de los trabajos
Forma y plazos de abono de las obras

Se realizará por certificaciones de obra y se recogerán las condiciones en el contrato de obra establecido
entre las partes que intervienen (promotor y contratista) que, en definitiva, es el que tiene validez.
Los pagos se efectuarán por el promotor en los plazos previamente establecidos en el contrato de obra, y
su importe corresponderá precisamente al de las certificaciones de la obra conformadas por el director de
ejecución de la obra, en virtud de las cuáles se verifican aquéllos.
El director de ejecución de la obra realizará, en la forma y condiciones que establezca el criterio de

medición en obra incorporado en las Prescripciones en cuanto a la Ejecución por Unidad de Obra, la
medición de las unidades de obra ejecutadas durante el período de tiempo anterior, pudiendo el
contratista presenciar la realización de tales mediciones.
399
Para las obras o partes de obra que, por sus dimensiones y características, hayan de quedar posterior y
definitivamente ocultas, el contratista está obligado a avisar al director de ejecución de la obra con la
suficiente antelación, a fin de que éste pueda realizar las correspondientes mediciones y toma de datos,
levantando los planos que las definan, cuya conformidad suscribirá el contratista.
A falta de aviso anticipado, cuya existencia corresponde probar al contratista, queda éste obligado a
aceptar las decisiones del promotor sobre el particular.
Relaciones valoradas y certificaciones

En los plazos fijados en el contrato de obra entre el promotor y el contratista, éste último formulará una
relación valorada de las obras ejecutadas durante las fechas previstas, según la medición practicada por
el director de ejecución de la obra.
Las certificaciones de obra serán el resultado de aplicar, a la cantidad de obra realmente ejecutada, los
precios contratados de las unidades de obra. Sin embargo, los excesos de obra realizada en unidades, tales
como excavaciones y hormigones, que sean imputables al contratista, no serán objeto de certificación
alguna.
Los pagos se efectuarán por el promotor en los plazos previamente establecidos, y su importe corresponderá
al de las certificaciones de obra, conformadas por la dirección facultativa. Tendrán el carácter de
documento y entregas a buena cuenta, sujetas a las rectificaciones y variaciones que se deriven de la
Liquidación Final, no suponiendo tampoco dichas certificaciones parciales la aceptación, la aprobación,
ni la recepción de las obras que comprenden.
Las relaciones valoradas contendrán solamente la obra ejecutada en el plazo a que la valoración se refiere.
Si la dirección facultativa lo exigiera, las certificaciones se extenderán a origen.
Mejora de obras libremente ejecutadas

Cuando el contratista, incluso con la autorización del director de obra, emplease materiales de más
esmerada preparación o de mayor tamaño que el señalado en el proyecto o sustituyese una clase de
fábrica por otra que tuviese asignado mayor precio, o ejecutase con mayores dimensiones cualquier parte
de la obra, o, en general, introdujese en ésta y sin solicitársela, cualquier otra modificación que sea
beneficiosa a juicio de la dirección facultativa, no tendrá derecho más que al abono de lo que pudiera
corresponderle en el caso de que hubiese construido la obra con estricta sujeción a la proyectada y
contratada o adjudicada.
Abono de trabajos presupuestados con partida alzada

El abono de los trabajos presupuestados en partida alzada se efectuará previa justificación por parte del
contratista. Para ello, el director de obra indicará al contratista, con anterioridad a su ejecución, el
procedimiento que ha de seguirse para llevar dicha cuenta.
Abono de trabajos especiales no contratados

Cuando fuese preciso efectuar cualquier tipo de trabajo de índole especial u ordinaria que, por no estar
contratado, no sea de cuenta del contratista, y si no se contratasen con tercera persona, tendrá el
contratista la obligación de realizarlos y de satisfacer los gastos de toda clase que ocasionen, los cuales le
serán abonados por el promotor por separado y en las condiciones que se estipulen en el contrato de obra.
Abono de trabajos ejecutados durante el plazo de garantía

Efectuada la recepción provisional, y si durante el plazo de garantía se hubieran ejecutado trabajos
cualesquiera, para su abono se procederá así:
• Si los trabajos que se realicen estuvieran especificados en el Proyecto, y sin causa justificada no se
hubieran realizado por el contratista a su debido tiempo, y el director de obra exigiera su realización
durante el plazo de garantía, serán valorados a los precios que figuren en el Presupuesto y abonados de
acuerdo con lo establecido en el presente Pliego de Condiciones, sin estar sujetos a revisión de precios.
400
• Si se han ejecutado trabajos precisos para la reparación de desperfectos ocasionados por el uso del
edificio, por haber sido éste utilizado durante dicho plazo por el promotor, se valorarán y abonarán a los
precios del día, previamente acordados.
• Si se han ejecutado trabajos para la reparación de desperfectos ocasionados por deficiencia de la
construcción o de la calidad de los materiales, nada se abonará por ellos al contratista.
Indemnizaciones Mutuas
Indemnización por retraso del plazo de terminación de las obras

Si, por causas imputables al contratista, las obras sufrieran un retraso en su finalización con relación al plazo
de ejecución previsto, el promotor podrá imponer al contratista, con cargo a la última certificación, las
penalizaciones establecidas en el contrato, que nunca serán inferiores al perjuicio que pudiera causar el
retraso de la obra.
Demora de los pagos por parte del promotor
Se regulará en el contrato de obra las condiciones a cumplir por parte de ambos.
Varios
Mejoras, aumentos y/o reducciones de obra

Sólo se admitirán mejoras de obra, en el caso que el director de obra haya ordenado por escrito la
ejecución de los trabajos nuevos o que mejoren la calidad de los contratados, así como de los materiales y
maquinaria previstos en el contrato.
Sólo se admitirán aumentos de obra en las unidades contratadas, en el caso que el director de obra haya
ordenado por escrito la ampliación de las contratadas como consecuencia de observar errores en las
mediciones de proyecto.
En ambos casos será condición indispensable que ambas partes contratantes, antes de su ejecución o
empleo, convengan por escrito los importes totales de las unidades mejoradas, los precios de los nuevos
materiales o maquinaria ordenados emplear y los aumentos que todas estas mejoras o aumentos de obra
supongan sobre el importe de las unidades contratadas.
Se seguirán el mismo criterio y procedimiento, cuando el director de obra introduzca innovaciones que
supongan una reducción en los importes de las unidades de obra contratadas.
Unidades de obra defectuosas
Las obras defectuosas no se valorarán.
Seguro de las obras

El contratista está obligado a asegurar la obra contratada durante todo el tiempo que dure su ejecución,
hasta la recepción definitiva.
Conservación de la obra
El contratista está obligado a conservar la obra contratada durante todo el tiempo que dure su ejecución,
hasta la recepción definitiva.
Uso por el contratista de edificio o bienes del promotor

No podrá el contratista hacer uso de edificio o bienes del promotor durante la ejecución de las obras sin el
consentimiento del mismo.
Al abandonar el contratista el edificio, tanto por buena terminación de las obras, como por resolución del
contrato, está obligado a dejarlo desocupado y limpio en el plazo que se estipule en el contrato de obra.
Pago de arbitrios
El pago de impuestos y arbitrios en general, municipales o de otro origen, sobre vallas, alumbrado, etc.,
401
cuyo abono debe hacerse durante el tiempo de ejecución de las obras y por conceptos inherentes a los
propios trabajos que se realizan, correrán a cargo del contratista, siempre que en el contrato de obra no se
estipule lo contrario.
Retenciones en concepto de garantía

Del importe total de las certificaciones se descontará un porcentaje, que se retendrá en concepto de
garantía. Este valor no deberá ser nunca menor del cinco por cien (5%) y responderá de los trabajos mal
ejecutados y de los perjuicios que puedan ocasionarle al promotor.
Esta retención en concepto de garantía quedará en poder del promotor durante el tiempo designado
como PERIODO DE GARANTÍA, pudiendo ser dicha retención, "en metálico" o mediante un aval bancario
que garantice el importe total de la retención.
contratadas, el director de obra, en representación del promotor, los ordenará ejecutar a un tercero, o
podrá realizarlos directamente por administración, abonando su importe con la fianza depositada, sin
perjuicio de las acciones a que tenga derecho el promotor, en el caso de que el importe de la fianza no
bastase para cubrir el importe de los gastos efectuados en las unidades de obra que no fuesen de recibo.
La fianza retenida en concepto de garantía será devuelta al contratista en el plazo estipulado en el

contrato, una vez firmada el Acta de Recepción Definitiva de la obra. El promotor podrá exigir que el
contratista le acredite la liquidación y finiquito de sus deudas atribuibles a la ejecución de la obra, tales
como salarios, suministros o subcontratos.
Plazos de ejecución: Planning de obra

En el contrato de obra deberán figurar los plazos de ejecución y entregas, tanto totales como parciales.
Además, será conveniente adjuntar al respectivo contrato un Planning de la ejecución de la obra donde
figuren de forma gráfica y detallada la duración de las distintas partidas de obra que deberán conformar
las partes contratantes.
Liquidación económica de las obras

Simultáneamente al libramiento de la última certificación, se procederá al otorgamiento del Acta de
Liquidación Económica de las obras, que deberán firmar el promotor y el contratista. En este acto se dará
por terminada la obra y se entregarán, en su caso, las llaves, los correspondientes boletines debidamente
cumplimentados de acuerdo a la Normativa Vigente, así como los proyectos Técnicos y permisos de las
instalaciones contratadas.
Dicha Acta de Liquidación Económica servirá de Acta de Recepción Provisional de las obras, para lo cual
será conformada por el promotor, el contratista, el director de obra y el director de ejecución de la obra,
quedando desde dicho momento la conservación y custodia de las mismas a cargo del promotor.
La citada recepción de las obras, provisional y definitiva, queda regulada según se describe en las
Disposiciones Generales del presente Pliego.
Liquidación final de la obra

Entre el promotor y contratista, la liquidación de la obra deberá hacerse de acuerdo con las certificaciones
conformadas por la Dirección de Obra. Si la liquidación se realizara sin el visto bueno de la Dirección de
Obra, ésta sólo mediará, en caso de desavenencia o desacuerdo, en el recurso ante los Tribunales.
402
PLIEGO DE CONDICIONES TÉCNICAS PARTICULARES
Prescripciones sobre los materiales

Para facilitar la labor a realizar, por parte del director de la ejecución de la obra, para el control de
recepción en obra de los productos, equipos y sistemas que se suministren a la obra de acuerdo con lo
especificado en el "Real Decreto 314/2006. Código Técnico de la Edificación (CTE)", en el presente proyecto
se especifican las características técnicas que deberán cumplir los productos, equipos y sistemas
suministrados.
Los productos, equipos y sistemas suministrados deberán cumplir las condiciones que sobre ellos se
especifican en los distintos documentos que componen el Proyecto. Asimismo, sus calidades serán acordes
con las distintas normas que sobre ellos estén publicadas y que tendrán un carácter de complementariedad
a este apartado del Pliego. Tendrán preferencia en cuanto a su aceptabilidad aquellos materiales que
estén en posesión de Documento de Idoneidad Técnica que avale sus cualidades, emitido por Organismos
Técnicos reconocidos.
Este control de recepción en obra de productos, equipos y sistemas comprenderá:
• El control de la documentación de los suministros.
• El control mediante distintivos de calidad o evaluaciones técnicas de idoneidad.
• El control mediante ensayos.
Por parte del constructor o contratista debe existir obligación de comunicar a los suministradores de
productos las cualidades que se exigen para los distintos materiales, aconsejándose que previamente al
empleo de los mismos se solicite la aprobación del director de ejecución de la obra y de las entidades y
laboratorios encargados del control de calidad de la obra.
El contratista será responsable de que los materiales empleados cumplan con las condiciones exigidas,
independientemente del nivel de control de calidad que se establezca para la aceptación de los mismos.
El contratista notificará al director de ejecución de la obra, con suficiente antelación, la procedencia de
los materiales que se proponga utilizar, aportando, cuando así lo solicite el director de ejecución de la obra,
las muestras y datos necesarios para decidir acerca de su aceptación.
Estos materiales serán reconocidos por el director de ejecución de la obra antes de su empleo en obra, sin
cuya aprobación no podrán ser acopiados en obra ni se podrá proceder a su colocación. Así mismo, aún
después de colocados en obra, aquellos materiales que presenten defectos no percibidos en el primer
reconocimiento, siempre que vaya en perjuicio del buen acabado de la obra, serán retirados de la obra.
Todos los gastos que ello ocasionase serán a cargo del contratista.
El hecho de que el contratista subcontrate cualquier partida de obra no le exime de su responsabilidad.
La simple inspección o examen por parte de los Técnicos no supone la recepción absoluta de los mismos,
siendo los oportunos ensayos los que determinen su idoneidad, no extinguiéndose la responsabilidad
contractual del contratista a estos efectos hasta la recepción definitiva de la obra.
Garantías de calidad (Marcado CE)

El término producto de construcción queda definido como cualquier producto fabricado para su
incorporación, con carácter permanente, a las obras de edificación e ingeniería civil que tengan incidencia
sobre los siguientes requisitos esenciales:
• Resistencia mecánica y estabilidad.
• Seguridad en caso de incendio.
• Higiene, salud y medio ambiente.
• Seguridad de utilización.
• Protección contra el ruido.
• Ahorro de energía y aislamiento térmico.

esenciales contenidos en las Normas Armonizadas (EN) y en las Guías DITE (Guías para el Documento de
Idoneidad Técnica Europeo).
• Que se ha cumplido el sistema de evaluación y verificación de la constancia de las prestaciones
indicado en los mandatos relativos a las normas armonizadas y en las especificaciones técnicas
armonizadas.
403
Siendo el fabricante el responsable de su fijación y la Administración competente en materia de industria la

que vele por la correcta utilización del marcado CE.
Es obligación del director de la ejecución de la obra verificar si los productos que entran en la obra están
afectados por el cumplimiento del sistema del marcado CE y, en caso de ser así, si se cumplen las
condiciones establecidas en el "Reglamento (UE) Nº 305/2011. Reglamento por el que se establecen
condiciones armonizadas para la comercialización de productos de construcción y se deroga la Directiva
89/106/CEE del Consejo".
• En el producto propiamente dicho.
• En una etiqueta adherida al mismo.
• En su envase o embalaje.
• En la documentación comercial que le acompaña.
Las letras del símbolo CE deben tener una dimensión vertical no inferior a 5 mm.
Además del símbolo CE deben estar situadas en una de las cuatro posibles localizaciones una serie de
inscripciones complementarias, cuyo contenido específico se determina en las normas armonizadas y Guías
DITE para cada familia de productos, entre las que se incluyen:
• el número de identificación del organismo notificado (cuando proceda)
• el nombre comercial o la marca distintiva del fabricante
• la dirección del fabricante
• el nombre comercial o la marca distintiva de la fábrica
• las dos últimas cifras del año en el que se ha estampado el marcado en el producto
• el número del certificado CE de conformidad (cuando proceda)
• el número de la norma armonizada y en caso de verse afectada por varias los números de todas ellas
• la designación del producto, su uso previsto y su designación normalizada
• información adicional que permita identificar las características del producto atendiendo a sus
especificaciones técnicas
Las inscripciones complementarias del marcado CE no tienen por qué tener un formato, tipo de letra, color
o composición especial, debiendo cumplir únicamente las características reseñadas anteriormente para el
símbolo.
Dentro de las características del producto podemos encontrar que alguna de ellas presente la mención
"Prestación no determinada" (PND).
La opción PND es una clase que puede ser considerada si al menos un estado miembro no tiene requisitos
legales para una determinada característica y el fabricante no desea facilitar el valor de esa característica.
Hormigones
Hormigón estructural
◼ El hormigón se debe transportar utilizando procedimientos adecuados para conseguir que las masas
lleguen al lugar de entrega en las condiciones estipuladas, sin experimentar variación sensible en las
características que poseían recién amasadas.
◼ Cuando el hormigón se amasa completamente en central y se transporta en amasadoras móviles, el

volumen de hormigón transportado no deberá exceder del 80% del volumen total del tambor. Cuando el
hormigón se amasa, o se termina de amasar, en amasadora móvil, el volumen no excederá de los dos
tercios del volumen total del tambor.
◼ Los equipos de transporte deberán estar exentos de residuos de hormigón o mortero endurecido,
para lo cual se limpiarán cuidadosamente antes de proceder a la carga de una nueva masa fresca de
hormigón. Asimismo, no deberán presentar desperfectos o desgastes en las paletas o en su superficie
interior que puedan afectar a la homogeneidad del hormigón.
404
◼ El transporte podrá realizarse en amasadoras móviles, a la velocidad de agitación, o en equipos con

o sin agitadores, siempre que tales equipos tengan superficies lisas y redondeadas y sean capaces de
mantener la homogeneidad del hormigón durante el transporte y la descarga.

◼ Los suministradores entregarán al Constructor, quién los facilitará a la dirección facultativa, cualquier
documento de identificación del producto exigido por la reglamentación aplicable o, en su caso, por el
proyecto o por la dirección facultativa. Se facilitarán los siguientes documentos:
• Antes del suministro:
• Los documentos de conformidad o autorizaciones administrativas exigidas reglamentariamente.
• Se entregarán los certificados de ensayo que garanticen el cumplimiento de lo establecido en el
Código Estructural.
• Durante el suministro:
• Cada carga de hormigón fabricado en central, tanto si ésta pertenece o no a las instalaciones
de obra, irá acompañada de una hoja de suministro que estará en todo momento a disposición de la
Dirección de Obra, y en la que deberán figurar, como mínimo, los siguientes datos:
• Nombre de la central de fabricación de hormigón.
• Número de serie de la hoja de suministro.
• Fecha de entrega.
• Nombre del peticionario y del responsable de la recepción.
• Especificación del hormigón.
• En el caso de que el hormigón se designe por propiedades:
• Designación.
• Contenido de cemento en kilos por metro cúbico (kg/m³) de hormigón, con una
tolerancia de ±15 kg.
• Relación agua/cemento del hormigón, con una tolerancia de ±0,02.
• En el caso de que el hormigón se designe por dosificación:
• Contenido de cemento por metro cúbico de hormigón.
• Relación agua/cemento del hormigón, con una tolerancia de ±0,02.
• Tipo de ambiente.
• Tipo, clase y marca del cemento.
• Consistencia.
• Tamaño máximo del árido.
• Tipo de aditivo, si lo hubiere, y en caso contrario indicación expresa de que no contiene.
• Procedencia y cantidad de adición (cenizas volantes o humo de sílice) si la hubiere y, en
caso contrario, indicación expresa de que no contiene.
• Designación específica del lugar del suministro (nombre y lugar).
• Cantidad de hormigón que compone la carga, expresada en metros cúbicos de hormigón
fresco.
• Identificación del camión hormigonera (o equipo de transporte) y de la persona que proceda
a la descarga.
• Hora límite de uso para el hormigón.
• Después del suministro:
• El certificado final de suministro, firmado por persona física con poder de representación suficiente,
en el cual se garantice la necesaria trazabilidad del producto certificado.
◼ Ensayos:
◼
◼ La comprobación de las propiedades o características exigibles a este material se realiza según el
◼ En el vertido y colocación de las masas, incluso cuando estas operaciones se realicen de un modo
continuo mediante conducciones apropiadas, se adoptarán las debidas precauciones para evitar la
disgregación de la mezcla.
405
◼ El tiempo transcurrido entre la adición de agua de amasado al cemento y a los áridos y la colocación
del hormigón, no debe ser mayor de hora y media. En tiempo caluroso, o bajo condiciones que
contribuyan a un rápido fraguado del hormigón, el tiempo límite deberá ser inferior, a menos que se
adopten medidas especiales que, sin perjudicar la calidad del hormigón, aumenten el tiempo de
fraguado.
◼ Hormigonado en tiempo frío:

◼ La temperatura de la masa de hormigón, en el momento de verterla en el molde o encofrado, no será
inferior a 5°C.
◼ Se prohíbe verter el hormigón sobre elementos (armaduras, moldes, etc.) cuya temperatura sea inferior
a cero grados centígrados.
◼ En general, se suspenderá el hormigonado siempre que se prevea que, dentro de las cuarenta y ocho
horas siguientes, pueda descender la temperatura ambiente por debajo de cero grados centígrados.
◼ En los casos en que, por absoluta necesidad, se hormigone en tiempo de heladas, se adoptarán las
medidas necesarias para garantizar que, durante el fraguado y primer endurecimiento del hormigón, no
se producirán deterioros locales en los elementos correspondientes, ni mermas permanentes apreciables
de las características resistentes del material.
◼ Hormigonado en tiempo caluroso:

◼ Si la temperatura ambiente es superior a 40°C o hay un viento excesivo, se suspenderá el hormigonado,
salvo que, previa autorización expresa de la Dirección de Obra, se adopten medidas especiales.
Aceros para hormigón armado
Aceros corrugados
◼ Los aceros se deben transportar protegidos adecuadamente contra la lluvia y la agresividad de la

atmósfera ambiental.

◼ Los suministradores entregarán al Constructor, quién los facilitará a la dirección facultativa, cualquier
documento de identificación del producto exigido por la reglamentación aplicable o, en su caso, por el
proyecto o por la dirección facultativa. Se facilitarán los siguientes documentos:
• Antes del suministro:
• Los documentos de conformidad o autorizaciones administrativas exigidas reglamentariamente.
• Hasta la entrada en vigor del marcado CE, se adjuntarán los certificados de ensayo que
garanticen el cumplimiento de las siguientes características:
• Características mecánicas mínimas garantizadas por el fabricante.
• Ausencia de grietas después del ensayo de doblado-desdoblado.
• Aptitud al doblado simple.
• Los aceros soldables con características especiales de ductilidad deberán cumplir los requisitos
de los ensayos de fatiga y deformación alternativa.
• Características de adherencia. Cuando el fabricante garantice las características de
adherencia mediante el ensayo de la viga, presentará un certificado de homologación de adherencia,
en el que constará, al menos:
• Marca comercial del acero.
• Forma de suministro: barra o rollo.
• Límites admisibles de variación de las características geométricas de los resaltos.
• Composición química.
• En la documentación, además, constará:
• El nombre del laboratorio. En el caso de que no se trate de un laboratorio público, declaración
de estar acreditado para el ensayo referido.
• Fecha de emisión del certificado.
• Durante el suministro:
• Las hojas de suministro de cada partida o remesa.
• Hasta la entrada en vigor del marcado CE, se adjuntará una declaración del sistema de
identificación del acero que haya empleado el fabricante.
406
• La clase técnica se especificará mediante un código de identificación del tipo de acero

mediante engrosamientos u omisiones de corrugas o grafilas. Además, las barras corrugadas deberán
llevar grabadas las marcas de identificación que incluyen información sobre el país de origen y el
fabricante.
• En el caso de que el producto de acero corrugado sea suministrado en rollo o proceda de
operaciones de enderezado previas a su suministro, deberá indicarse explícitamente en la
correspondiente hoja de suministro.
• En el caso de barras corrugadas en las que, dadas las características del acero, se precise de
procedimientos especiales para el proceso de soldadura, el fabricante deberá indicarlos.
• Después del suministro:
• El certificado final de suministro, firmado por persona física con poder de representación suficiente,
en el cual se garantice la necesaria trazabilidad del producto certificado.
◼ Distintivos de calidad y evaluaciones de idoneidad técnica:

◼ En su caso, los suministradores entregarán al Constructor, quién la facilitará a la dirección facultativa,
una copia compulsada por persona física de los certificados que avalen que los productos que se
suministrarán están en posesión de un distintivo de calidad oficialmente reconocido, donde al menos
constará la siguiente información:
• Identificación de la entidad certificadora.
• Logotipo del distintivo de calidad.
• Identificación del fabricante.
• Alcance del certificado.
• Garantía que queda cubierta por el distintivo (nivel de certificación).
• Número de certificado.
• Fecha de expedición del certificado.
◼ Antes del inicio del suministro, la dirección facultativa valorará, en función del nivel de garantía del
distintivo y de acuerdo con lo indicado en el proyecto y lo establecido en el Código Estructural, si la
documentación aportada es suficiente para la aceptación del producto suministrado o, en su caso, qué
comprobaciones deben efectuarse.
◼ Ensayos:
◼ La comprobación de las propiedades o características exigibles a este material se realiza según el
◼ En el caso de efectuarse ensayos, los laboratorios de control facilitarán sus resultados acompañados de
la incertidumbre de medida para un determinado nivel de confianza, así como la información relativa a
las fechas, tanto de la entrada de la muestra en el laboratorio como de la realización de los ensayos.
◼ Las entidades y los laboratorios de control de calidad entregarán los resultados de su actividad al agente
autor del encargo y, en todo caso, a la dirección facultativa.
◼ Durante el almacenamiento las armaduras se protegerán adecuadamente contra la lluvia y de la

agresividad de la atmósfera ambiental. Hasta el momento de su empleo, se conservarán en obra,
cuidadosamente clasificadas según sus tipos, calidades, diámetros y procedencias, para garantizar la
necesaria trazabilidad.
◼ Antes de su utilización y especialmente después de un largo periodo de almacenamiento en obra,

se examinará el estado de su superficie, con el fin de asegurarse de que no presenta alteraciones
perjudiciales. Una ligera capa de óxido en la superficie de las barras no se considera perjudicial para su
utilización. Sin embargo, no se admitirán pérdidas de peso por oxidación superficial, comprobadas
después de una limpieza con cepillo de alambres hasta quitar el óxido adherido, que sean superiores al
1% respecto al peso inicial de la muestra.
◼ En el momento de su utilización, las armaduras pasivas deben estar exentas de sustancias extrañas
en su superficie tales como grasa, aceite, pintura, polvo, tierra o cualquier otro material perjudicial para
su buena conservación o su adherencia.
◼ La elaboración de armaduras mediante procesos de ferralla requiere disponer de unas instalaciones

que permitan desarrollar, al menos, las siguientes actividades:
◼ Almacenamiento de los productos de acero empleados.
◼ Proceso de enderezado, en el caso de emplearse acero corrugado suministrado en rollo.
◼ Procesos de corte, doblado, soldadura y armado, según el caso.
407
◼ Para prevenir la corrosión, se deberá tener en cuenta todas las consideraciones relativas a los
espesores de recubrimiento.
◼ Con respecto a los materiales empleados, se prohíbe poner en contacto las armaduras con otros
metales de muy diferente potencial galvánico.
◼ Se prohíbe emplear materiales componentes (agua, áridos, aditivos y/o adiciones) que contengan
iones despasivantes, como cloruros, sulfuros y sulfatos, en proporciones superiores a las establecidas.
Aceros para estructuras metálicas
Aceros en perfiles laminados
◼ Los aceros se deben transportar de una manera segura, de forma que no se produzcan
deformaciones permanentes y los daños superficiales sean mínimos. Los componentes deben estar
protegidos contra posibles daños en los puntos de eslingado (por donde se sujetan para izarlos).
◼ Los componentes prefabricados que se almacenan antes del transporte o del montaje deben estar
apilados por encima del terreno y sin contacto directo con éste. Debe evitarse cualquier acumulación de
agua. Los componentes deben mantenerse limpios y colocados de forma que se eviten las
deformaciones permanentes.
◼ Se verificará que las piezas de acero que lleguen a obra acabadas con imprimación antioxidante
tengan una preparación de superficies en grado SA21/2 según UNE-EN ISO 8501-1 y hayan recibido en
taller dos manos de imprimación anticorrosiva, libre de plomo y de cromados, con un espesor mínimo de
película seca de 35 micras por mano, excepto en la zona en que deban realizarse soldaduras en obra, en
una distancia de 100 mm desde el borde de la soldadura.
◼ Se verificará que las piezas de acero que lleguen a obra con acabado galvanizado tengan el
recubrimiento de zinc homogéneo y continuo en toda su superficie, y no se aprecien grietas, exfoliaciones,
ni desprendimientos en el mismo.

◼ Junto con la entrega del acero en perfiles laminados, el suministrador proporcionará una hoja de
suministro en la que se recogerá, como mínimo:
• Identificación del suministrador.
• Cuando esté vigente el marcado CE, número de la declaración de prestaciones.
• Número de serie de la hoja de suministro.
• Nombre de la fábrica.
• Identificación del peticionario.
• Fecha de entrega.
• Cantidad de acero suministrado clasificado por geometría y tipos de acero.
• Dimensiones de los perfiles o chapas suministrados.
• Designación de los tipos de aceros suministrados.
• En su caso, estar en posesión de un distintivo de calidad oficialmente reconocido.
• Identificación del lugar de suministro.
◼ Para los productos planos:
• Salvo acuerdo en contrario, el estado de suministro de los productos planos de los tipos S235, S275 y
S355 de grado JR queda a elección del fabricante.
• Si en el pedido se solicita inspección y ensayo, se deberá indicar:
• Tipo de inspección y ensayos (específicos o no específicos).
• El tipo de documento de la inspección.
◼ Para los productos largos:
• Salvo acuerdo en contrario, el estado de suministro de los productos largos de los tipos S235, S275 y
S355 de grado JR queda a elección del fabricante.
408
◼ Ensayos:
◼ La comprobación de las propiedades o características exigibles a este material se realiza según la
normativa vigente.
◼ Si los materiales han estado almacenados durante un largo periodo de tiempo, o de una manera tal
que pudieran haber sufrido un deterioro importante, deberán ser comprobados antes de ser utilizados,
para asegurarse de que siguen cumpliendo con la norma de producto correspondiente. Los productos
de acero resistentes a la corrosión atmosférica pueden requerir un chorreo ligero antes de su empleo para
proporcionarles una base uniforme para la exposición a la intemperie.
◼ El material deberá almacenarse en condiciones que cumplan las instrucciones de su fabricante,

cuando se disponga de éstas.
◼ El material no deberá emplearse si se ha superado la vida útil en almacén especificada por su

fabricante.
Morteros
Morteros hechos en obra
◼ El conglomerante (cal o cemento) se debe suministrar:

◼ En sacos de papel o plástico, adecuados para que su contenido no sufra alteración.
◼ O a granel, mediante instalaciones especiales de transporte y almacenamiento que garanticen su
perfecta conservación.
◼ La arena se debe suministrar a granel, mediante instalaciones especiales de transporte y

almacenamiento que garanticen su perfecta conservación.
◼ El agua se debe suministrar desde la red de agua potable.

◼ Si ciertos tipos de mortero necesitan equipamientos, procedimientos o tiempos de amasado
especificados para el amasado en obra, se deben especificar por el fabricante. El tiempo de amasado
se mide a partir del momento en el que todos los componentes se han adicionado.
◼ Ensayos:
normativa vigente.
◼ Los morteros deben estar perfectamente protegidos del agua y del viento, ya que, si se encuentran
expuestos a la acción de este último, la mezcla verá reducido el número de finos que la componen,
deteriorando sus características iniciales y por consiguiente no podrá ser utilizado. Es aconsejable
almacenar los morteros secos en silos.
◼ Para elegir el tipo de mortero apropiado se tendrá en cuenta determinadas propiedades, como la
resistencia al hielo y el contenido de sales solubles en las condiciones de servicio en función del grado de
exposición y del riesgo de saturación de agua.
409
◼ En condiciones climatológicas adversas, como lluvia, helada o excesivo calor, se tomarán las
medidas oportunas de protección.
◼ El amasado de los morteros se realizará preferentemente con medios mecánicos. La mezcla debe
ser batida hasta conseguir su uniformidad, con un tiempo mínimo de 1 minuto. Cuando el amasado se
realice a mano, se hará sobre una plataforma impermeable y limpia, realizando como mínimo tres batidas.
◼ El mortero se utilizará en las dos horas posteriores a su amasado. Si es necesario, durante este tiempo
se le podrá agregar agua para compensar su pérdida. Pasadas las dos horas, el mortero que no se haya
empleado se desechará.
Mortero para revoco y enlucido

◼ El mortero se debe suministrar en sacos de 25 ó 30 kg.
◼ Los sacos serán de doble hoja de papel con lámina intermedia de polietileno.

◼
◼ Deberán figurar en el envase, en el albarán de suministro, en las fichas técnicas de los fabricantes, o
bien, en cualquier documento que acompañe al producto, la designación o el código de designación
de la identificación.
◼ Ensayos:
◼
normativa vigente.
◼ Se podrá conservar hasta 12 meses desde la fecha de fabricación con el embalaje cerrado y en
local cubierto y seco.
◼ Se respetarán, para cada amasado, las proporciones de agua indicadas. Con el fin de evitar
variaciones de color, es importante que todos los amasados se hagan con la misma cantidad de agua y
de la misma forma.
◼ Temperaturas de aplicación comprendidas entre 5°C y 30°C.
◼ No se aplicará con insolación directa, viento fuerte o lluvia. La lluvia y las heladas pueden provocar
la aparición de manchas y carbonataciones superficiales.
◼ Es conveniente, una vez aplicado el mortero, humedecerlo durante las dos primeras semanas a partir
de 24 horas después de su aplicación.
◼ Al revestir áreas con diferentes soportes, se recomienda colocar malla.
410
Conglomerantes
Yesos y escayolas para revestimientos continuos
◼ Los yesos y escayolas se deben suministrar a granel o ensacados, con medios adecuados para que
no sufran alteración.

◼ Ensayos:
normativa vigente.
◼ Inspecciones:
◼ Para el control de recepción se establecerán partidas homogéneas procedentes de una misma unidad
de transporte (camión, cisterna, vagón o similar) y que provengan de una misma fábrica. También se
podrá considerar como partida el material homogéneo suministrado directamente desde una fábrica en
un mismo día, aunque sea en distintas entregas.
◼ A su llegada a destino o durante la toma de muestras la dirección facultativa comprobará que:
• El producto llega perfectamente envasado y los envases en buen estado.
• El producto es identificable con lo especificado anteriormente.
• El producto estará seco y exento de grumos.
◼ Las muestras que deben conservarse en obra, se almacenarán en la misma, en un local seco,
cubierto y cerrado durante un mínimo de sesenta días desde su recepción.
Materiales cerámicos
Ladrillos cerámicos para revestir
◼ Los ladrillos se deben suministrar empaquetados y sobre palets.
◼ Los paquetes no deben ser totalmente herméticos, para permitir la absorción de la humedad
ambiente.
◼ La descarga se debe realizar directamente en las plantas del edificio, situando los palets cerca de
los pilares de la estructura.

◼ Ensayos:
normativa vigente.
411
◼ Se deben apilar sobre superficies limpias, planas, horizontales y donde no se produzcan aportes de
agua, ni se recepcionen otros materiales o se realicen otros trabajos de la obra que los puedan manchar
o deteriorar.
◼ Los ladrillos no deben estar en contacto con el terreno, ya que pueden absorber humedad, sales
solubles, etc., provocando en la posterior puesta en obra la aparición de manchas y eflorescencias.
◼ Los ladrillos se deben conservar empaquetados hasta el momento de su uso, preservándolos de

acciones externas que alteren su aspecto.
◼ Se agruparán por partidas, teniendo en cuenta el tipo y la clase.
◼ El traslado se debe realizar, siempre que se pueda, con medios mecánicos y su manipulación debe
ser cuidadosa, evitando roces entre las piezas.
◼ Los ladrillos se deben cortar sobre la mesa de corte, que estará limpia en todo momento y dispondrá
de chorro de agua sobre el disco.
◼ Una vez cortada correctamente la pieza, se debe limpiar la superficie vista, dejando secar el ladrillo
antes de su puesta en obra.
◼ Para evitar que se ensucien los ladrillos, se debe limpiar la máquina, especialmente cada vez que se
cambie de color de ladrillo.
◼ Los ladrillos se deben humedecer antes de su puesta en obra.
Tejas cerámicas
◼ Las tejas se deben transportar en paquetes compuestos del material flejado y/o mallado y
plastificado sobre palets de madera.
◼ Estos paquetes se colocarán en contenedores o directamente sobre la caja del camión, teniendo
en cuenta las siguientes consideraciones:
◼ Comprobar el buen estado de la plataforma del camión o del contenedor.
◼ Se transportarán de forma que se garantice la inmovilidad transversal y longitudinal de la carga,
cargando estos paquetes en igual sentido en la fila inferior y en la superior, trabando siempre los de arriba;
si el camión o contenedor no tiene laterales, será precisa la sujeción de la carga.
◼ De manera general, los productos cerámicos se suministran a la obra formando paquetes compactos
con equilibrio estable mediante elementos de fijación (habitualmente película de plástico), a fin de
facilitar las operaciones de carga en fábrica, transporte y descarga en obra. El peso de los palets varía
entre los 500 y 1200 kg, aproximadamente.

◼ Ensayos:
normativa vigente.
412
◼ El acopio a pie de obra se realizará en zonas planas, limpias y no fangosas, para evitar distribuciones
irregulares del peso y que, en caso de lluvia, se manchen con tierra u otros materiales. El apilado de los
palets tendrá un máximo de dos alturas.
◼ Los productos cerámicos se almacenarán en lugares donde no se manipulen elementos

contaminantes tales como cal, cemento, yeso o pintura, y donde no se efectúen revestimientos, para
evitar manchar las tejas, deteriorando su aspecto inicial.
◼ Puede existir una ligera variación en el tono de productos cerámicos, por lo que es recomendable
combinarlas de dos o más palets para conseguir un acabado homogéneo.
◼ Los elementos de manipulación en obra, tales como pinzas, horquillas, uñas, y eslingas, deben
garantizar la integridad de las tejas, impidiendo golpes, roces, vuelcos y caídas.
◼ En cubierta, el material debe distribuirse de modo que nunca se produzcan sobrecargas puntuales
superiores a las admitidas por el tablero. Es preciso depositar las cargas sobre los elementos soporte del
tablero.
◼ El material acopiado debe tener garantizado su equilibrio estable, cualquiera que sea la pendiente
del tejado. Si es preciso, se emplearán los elementos de sustentación adecuados.
◼ Los palets de tejas se colocarán cruzados respecto a la línea de máxima pendiente para evitar
deslizamientos y se calzarán con cuñas.
◼ Posteriormente al replanteo, las tejas se distribuirán sobre la cubierta en grupos de 6 a 10 unidades,

obteniendo de este modo un reparto racional de la carga y facilitando la labor del operario.
◼ Las tejas se cortarán con la herramienta adecuada, y en un lugar que reúna las debidas condiciones
de seguridad para el operario.
◼ Cuando se vaya a emplear mortero como elemento de fijación, se mojarán, antes de la colocación
en los puntos singulares, tanto el soporte como las tejas y las piezas especiales.
Baldosas cerámicas
◼ Las baldosas se deben suministrar empaquetadas en cajas, de manera que no se alteren sus
características.

◼ Ensayos:
normativa vigente.
◼ El almacenamiento se realizará en su embalaje, en lugares protegidos de impactos y de la

intemperie.
413
◼ Colocación en capa gruesa: Es el sistema tradicional, por el que se coloca la cerámica directamente
sobre el soporte. No se recomienda la colocación de baldosas cerámicas de formato superior a 35x35
cm, o superficie equivalente, mediante este sistema.
◼ Colocación en capa fina: Es un sistema más reciente que la capa gruesa, por el que se coloca la
cerámica sobre una capa previa de regularización del soporte, ya sean enfoscados en las paredes o
bases de mortero en los suelos.
Adhesivos para baldosas cerámicas
◼ Los adhesivos se deben suministrar en sacos de papel paletizados.

◼ Ensayos:
normativa vigente.
◼ El tiempo de conservación es de 12 meses a partir de la fecha de fabricación.
◼ El almacenamiento se realizará en lugar fresco y en su envase original cerrado.
◼ Los distintos tipos de adhesivos tienen características en función de las propiedades de aplicación
(condiciones climatológicas, condiciones de fraguado, etc.) y de las prestaciones finales; el fabricante es
responsable de informar sobre las condiciones y el uso adecuado y el prescriptor debe evaluar las
condiciones y estado del lugar de trabajo y seleccionar el adhesivo adecuado considerando los posibles
riesgos.
◼ Colocar siempre las baldosas sobre el adhesivo todavía fresco, antes de que forme una película
superficial antiadherente.
◼ Los adhesivos deben aplicarse con espesor de capa uniforme con la ayuda de llanas dentadas.
Material de rejuntado para baldosas cerámicas
◼ El material de rejuntado se debe suministrar en sacos de papel paletizados.

◼ Este material debe estar marcado claramente en los embalajes y/o en la documentación técnica del
producto, como mínimo con la siguiente información:
• Nombre del producto.
• Marca del fabricante y lugar de origen.
• Fecha y código de producción, caducidad y condiciones de almacenaje.
414
• Número de la norma y fecha de publicación.

• Identificación normalizada del producto.
• Instrucciones de uso (proporciones de mezcla, tiempo de maduración, vida útil, modo de aplicación,
tiempo hasta la limpieza, tiempo hasta permitir su uso, ámbito de aplicación, etc.).
◼ Ensayos:
normativa vigente.
◼ El tiempo de conservación es de 12 meses a partir de la fecha de fabricación.
◼ El almacenamiento se realizará en lugar fresco y en su envase original cerrado.
◼ Los distintos tipos de materiales para rejuntado tienen características en función de las propiedades
de aplicación (condiciones climatológicas, condiciones de fraguado, etc.) y de las prestaciones finales;
el fabricante es responsable de informar sobre las condiciones y el uso adecuado y el prescriptor debe
evaluar las condiciones y estado del lugar de trabajo y seleccionar el material de rejuntado adecuado
considerando los posibles riesgos.
◼ En colocación en exteriores se debe proteger de la lluvia y de las heladas durante las primeras 24
horas.
Piedras naturales
Revestimientos de piedra natural
◼ Las piedras se deben limpiar antes de embalarse.
◼ Las piedras se deben suministrar en palets de madera y protegidas con plástico.
◼ El embalaje debe proporcionar una protección adecuada, sólida y duradera de las piedras
embaladas. Se evitará el movimiento de las piedras en el interior del embalaje, asegurando cada pieza
individualmente.
◼ El embalaje debe tener la masa y las dimensiones adecuadas, teniendo en cuenta los medios de
transporte y de elevación de cargas; se debe señalizar la parte superior y la inferior del embalaje, así como
las posibilidades de apilamiento.
◼ Si se emplean flejes metálicos en el embalaje, éstos deben ser resistentes a la corrosión.
◼ Las superficies pulidas sensibles se deben proteger con los medios adecuados.

◼ Ensayos:
normativa vigente.
415
◼ El almacenamiento se realizará en lugares protegidos de impactos, de manera que no se rompan ni

desportillen, y se evitará el contacto con tierras u otros materiales que alteren sus características.
◼ Los palets no deben almacenarse uno encima del otro.
Sistemas de placas
Placas de yeso laminado
◼ Las placas se deben suministrar apareadas y embaladas con un film estirable, en paquetes
paletizados.
◼ Durante su transporte se sujetarán debidamente, colocando cantoneras en los cantos de las placas
por donde pase la cinta de sujeción.

◼ Cada palet irá identificado, en su parte inferior izquierda, con una etiqueta colocada entre el plástico y
las placas, donde figure toda la información referente a dimensiones, tipo y características del producto.
◼ Las placas de yeso laminado llevarán impreso en la cara oculta:
• Datos de fabricación: año, mes, día y hora.
• Tipo de placa.
• Norma de control.
◼ En el canto de cada una de las placas constará la fecha de fabricación.
◼ Ensayos:
normativa vigente.
◼ Inspecciones:
◼ Una vez que se recibe el material, es esencial realizar una inspección visual, detectando posibles
anomalías en la calidad del producto.
◼ El almacenamiento se realizará en posición horizontal, elevados del suelo sobre travesaños separados
no más de 40 cm y en lugares protegidos de golpes y de la intemperie.
◼ El lugar donde se almacene el material debe ser totalmente plano, pudiéndose apilar un máximo de
10 palets.
◼ Se recomienda que una pila de placas de yeso laminado no toque con la inmediatamente posterior,
dejando un espacio prudencial entre pila y pila. Se deberán colocar bien alineadas todas las hileras,
dejando espacios suficientes para evitar el roce entre ellas.
◼ El edificio deberá estar cubierto y con las fachadas cerradas.
◼ Las placas se deben cortar con una cuchilla retráctil y/o un serrucho, trabajando siempre por la cara
adecuada y efectuando todo tipo de ajustes antes de su colocación, sin forzarlas nunca para que
encajen en su sitio.
◼ Los bordes cortados se deben repasar antes de su colocación.
416
◼ Las instalaciones deberán encontrarse situadas en sus recorridos horizontales y en posición de espera
los recorridos o ramales verticales.
Perfiles metálicos para placas
◼ Los perfiles se deben transportar de forma que se garantice la inmovilidad transversal y longitudinal
de la carga, así como la adecuada sujeción del material. Para ello se recomienda:
◼ Mantener intacto el empaquetamiento de los perfiles hasta su uso.
◼ Los perfiles se solapan enfrentados de dos en dos protegiendo la parte más delicada del perfil y
facilitando su manejo. Éstos a su vez se agrupan en pequeños paquetes sin envoltorio sujetos con flejes de
plástico.
◼ Para el suministro en obra de este material se agrupan varios paquetes de perfiles con flejes metálicos.
El fleje metálico llevará cantoneras protectoras en la parte superior para evitar deteriorar los perfiles y en
la parte inferior se colocarán listones de madera para facilitar su manejo, que actúan a modo de palet.
◼ La perfilería metálica es una carga ligera e inestable. Por tanto, se colocarán como mínimo de 2 a 3
flejes metálicos para garantizar una mayor sujeción, sobre todo en caso de que la carga vaya a ser
remontada. La sujeción del material debe asegurar la estabilidad del perfil, sin dañar su rectitud.
◼ No es aconsejable remontar muchos palets en el transporte, cuatro o cinco como máximo dependiendo
del tipo de producto.

◼ Cada perfil debe estar marcado, de forma duradera y clara, con la siguiente información:
• El nombre de la empresa.
• Norma que tiene que cumplir.
• Dimensiones y tipo del material.
• Fecha y hora de fabricación.
◼ Además, el marcado completo debe figurar en la etiqueta, en el embalaje o en los documentos que
acompañan al producto.
◼ Ensayos:
normativa vigente.
◼ Inspecciones:
◼ Una vez que se recibe el material, es esencial realizar una inspección visual, detectando posibles
anomalías en el producto. Si los perfiles muestran óxido o un aspecto blanquecino, debido a haber estado
mucho tiempo expuestos a la lluvia, humedad o heladas, se debe dirigir al distribuidor.
◼ El almacenamiento se realizará cerca del lugar de trabajo para facilitar su manejo y evitar su
deterioro debido a los golpes.
◼ Los perfiles vistos pueden estar en la intemperie durante un largo periodo de tiempo sin que se oxiden
por el agua. A pesar de ello, se deberán proteger si tienen que estar mucho tiempo expuestos al agua,
heladas, nevadas, humedad o temperaturas muy altas.
◼ El lugar donde se almacene el material debe ser totalmente plano y se pueden apilar hasta una
altura de unos 3 m, dependiendo del tipo de material.
◼ Este producto es altamente sensible a los golpes, de ahí que se deba prestar atención si la
manipulación se realiza con maquinaria, ya que puede deteriorarse el producto.
417
◼ Si se manipula manualmente, es obligatorio hacerlo con guantes especiales para el manejo de

perfilería metálica. Su corte es muy afilado y puede provocar accidentes si no se toman las precauciones
adecuadas.
◼ Es conveniente manejar los paquetes entre dos personas, a pesar de que la perfilería es un material
muy ligero.
Pastas para placas de yeso laminado
◼ Las pastas que se presentan en polvo se deben suministrar en sacos de papel de entre 5 y 20 kg,
paletizados a razón de 1000 kg por palet retractilado.
◼ Las pastas que se presentan como tal se deben suministrar en envases de plástico de entre 7 y 20 kg,
paletizados a razón de 800 kg por palet retractilado.

◼ Además, el marcado completo debe figurar en la etiqueta, en el embalaje o en los documentos que
acompañan al producto.
◼ Ensayos:
◼ Se realiza según la normativa vigente.
◼ El almacenamiento se realizará en lugares cubiertos, secos, resguardados de la intemperie y

protegidos de la humedad, del sol directo y de las heladas.
◼ Los sacos de papel que contengan pastas se colocarán separados del suelo, evitando cualquier
contacto con posibles residuos líquidos que pueden encontrarse en las obras. Los sacos de papel
presentan microperforaciones que permiten la aireación del producto. Exponer este producto al contacto
con líquidos o a altos niveles de humedad ambiente puede provocar la compactación parcial del
producto.
◼ Los palets de pastas de juntas presentadas en sacos de papel no se apilarán en más de dos alturas.
La resina termoplástica que contiene este material reacciona bajo condiciones de presión y temperatura,
generando un reblandecimiento del material.
◼ Los palets de pasta de agarre presentada en sacos de papel permiten ser apilados en tres alturas,
ya que no contienen resina termoplástica.
◼ Las pastas envasadas en botes de plástico pueden almacenarse sobre el suelo, pero nunca se
apilarán si no es en estanterías, ya que los envases de plástico pueden sufrir deformaciones bajo altas
temperaturas o presión de carga.
◼ Es aconsejable realizar una rotación cada cierto tiempo del material almacenado, liberando la
presión constante que sufre este material si es acopiado en varias alturas.
◼ Se debe evitar la existencia de elevadas concentraciones de producto en polvo en el aire, ya que

puede provocar irritaciones en los ojos y vías respiratorias y sequedad en la piel, por lo que se recomienda
utilizar guantes y gafas protectoras.
418
◼ Pastas de agarre: Se comprobará que las paredes son absorbentes, están en buen estado y libres de
humedad, suciedad, polvo, grasa o aceites. Las superficies imperfectas a tratar no deben presentar
irregularidades superiores a 15 mm.
Aislantes e impermeabilizantes
Aislantes proyectados de espuma de poliuretano
◼ Los aislantes se deben suministrar protegidos, de manera que no se alteren sus características.

◼ Si el material ha de ser el componente de la parte ciega del cerramiento exterior de un espacio
habitable, el fabricante declarará, como mínimo, los valores para las siguientes propiedades
higrotérmicas:
• Conductividad térmica (W/(mK)).
• Factor de resistencia a la difusión del vapor de agua.
◼ Ensayos:
normativa vigente.
◼ El tiempo máximo de almacenamiento será de 9 meses desde su fecha de fabricación.
◼ Se almacenarán en sus envases de origen bien cerrados y no deteriorados, en lugar seco y fresco y
en posición vertical.
◼ Temperatura de aplicación entre 5°C y 35°C.
◼ No aplicar en presencia de fuego o sobre superficies calientes (temperatura mayor de 30°C).
◼ No rellenar los huecos más del 60% de su volumen, pues la espuma expande por la acción de la
humedad ambiente.
◼ En cuanto al envase de aplicación:

◼ No pulsar la válvula o el gatillo enérgicamente.
◼ No calentar por encima de 50°C.
◼ Evitar la exposición al sol.
◼ No tirar el envase hasta que esté totalmente vacío.
Pegamentos bituminosos
◼ Los pegamentos se deben suministrar en bidones correctamente estibados, sobre plataforma de

madera y protegidos con film estirable.
419

◼ El material, en su envase, deberá llevar marcado:
• La identificación del fabricante o marca comercial.
• La designación con arreglo a la norma correspondiente.
• La identificación del producto de base bituminosa del que está compuesto.
• Las incompatibilidades de uso e instrucciones de aplicación.
• El sello de calidad, en su caso.
◼ Ensayos:
normativa vigente.
◼ El tiempo máximo de almacenaje del material es ilimitado.
◼ Los bidones se deben almacenar en su envase original cerrado y con la tapa hacia arriba.
◼ En el caso de pegamentos bituminosos de aplicación en caliente, la temperatura para una buena

aplicación debe mantenerse entre 160°C y 180°C. En épocas frías este rango de temperaturas puede
verse ligeramente aumentado.
◼ Limpiar la superficie donde se va a aplicar.
Láminas de elastómeros
◼ Las láminas se deben suministrar de una pieza, sin uniones, embaladas en rollos.

◼ Ensayos:
normativa vigente.
◼ El almacenamiento se realizará manteniendo los rollos en su envase, apilados en posición horizontal

con un máximo de 3 hiladas puestas en la misma dirección.
◼ El almacenamiento se realizará a una temperatura entre 5°C y 35°C, en lugares protegidos del sol, la
lluvia y la humedad.
◼ Mantener protegido de agresiones mecánicas y apartado de las fuentes de combustión y de las

llamas abiertas.
◼ La lámina debe reposar 30 minutos antes de realizar las uniones.
Carpintería y cerrajería
420
Ventanas y balconeras
◼ Las ventanas y balconeras deben ser suministradas con las protecciones necesarias para que lleguen
a la obra en las condiciones exigidas y con el escuadrado previsto.

◼ Ensayos:
normativa vigente.
◼ El almacenamiento se realizará en lugares protegidos de lluvias, focos de humedad e impactos.
◼ No deben estar en contacto con el suelo.
Puertas de madera
◼ Las puertas se deben suministrar protegidas, de manera que no se alteren sus características.

◼ El suministrador facilitará la documentación que se relaciona a continuación:
• Documentos de origen, hoja de suministro y etiquetado.
• Certificado de garantía del fabricante, firmado por persona física.
• Documentos de conformidad o autorizaciones administrativas exigidas reglamentariamente.
◼ Ensayos:
normativa vigente.
◼ Inspecciones:
◼ En cada suministro de este material que llegue a la obra se debe controlar como mínimo:
• La escuadría y planeidad de las puertas.
• Verificación de las dimensiones.
◼ El almacenamiento se realizará conservando la protección de la carpintería hasta el revestimiento

de la fábrica y la colocación, en su caso, del acristalamiento.
◼ La fábrica que reciba la carpintería de la puerta estará terminada, a falta de revestimientos. El cerco
estará colocado y aplomado.
◼ Antes de su colocación se comprobará que la carpintería conserva su protección. Se repasará el

ajuste de herrajes y la nivelación de hojas.
421
Puertas industriales, comerciales, de garaje y portones

◼ Las puertas se deben suministrar protegidas, de manera que no se alteren sus características y se
asegure su escuadría y planeidad.

◼ El fabricante deberá suministrar junto con la puerta todas las instrucciones para la instalación y
montaje de los distintos elementos de la misma, comprendiendo todas las advertencias necesarias sobre
los riesgos existentes o potenciales en el montaje de la puerta o sus elementos. También deberá aportar
una lista completa de los elementos de la puerta que precisen un mantenimiento regular, con las
instrucciones necesarias para un correcto mantenimiento, recambio, engrases, apriete, frecuencia de
inspecciones, etc.
◼ Ensayos:
◼
normativa vigente.
◼ El almacenamiento se realizará en lugares protegidos de lluvias, focos de humedad e impactos.
◼ No deben estar en contacto con el suelo.
Vidrios
Vidrios para la construcción
◼ Los vidrios se deben transportar en grupos de 40 cm de espesor máximo y sobre material no duro.
◼ Los vidrios se deben entregar con corchos intercalados, de forma que haya aireación entre ellos
durante el transporte.

◼ Ensayos:
normativa vigente.
◼ El almacenamiento se realizará protegido de acciones mecánicas tales como golpes, rayaduras y

sol directo y de acciones químicas como impresiones producidas por la humedad.
◼ Se almacenarán en grupos de 25 cm de espesor máximo y con una pendiente del 6% respecto a la vertical.
◼ Se almacenarán las pilas de vidrio empezando por los vidrios de mayor dimensión y procurando poner siempre
entre cada vidrio materiales tales como corchos, listones de madera o papel ondulado. El contacto de una
422
arista con una cara del vidrio puede provocar rayas en la superficie. También es preciso procurar que todos los
vidrios tengan la misma inclinación, para que apoyen de forma regular y no haya cargas puntuales.
◼ Es conveniente tapar las pilas de vidrio para evitar la suciedad. La protección debe ser ventilada.
◼ La manipulación de vidrios llenos de polvo puede provocar rayas en la superficie de los mismos.
◼ Antes del acristalamiento, se recomienda eliminar los corchos de almacenaje y transporte, así como las
etiquetas identificativas del pedido, ya que de no hacerlo el calentamiento podría ocasionar roturas térmicas.
Instalaciones
Canalones y bajantes de PVC-U
◼ Los tubos se deben suministrar a pie de obra en camiones, sin paletizar, y los accesorios en cajas
adecuadas para ellos.
◼ Los tubos se deben colocar sobre los camiones de forma que no se produzcan deformaciones por
contacto con aristas vivas, cadenas, etc.
◼ Los tubos y accesorios se deben cargar de forma que no se produzca ningún deterioro durante el
transporte. Los tubos se deben apilar a una altura máxima de 1,5 m.
◼ Se debe evitar la colocación de peso excesivo encima de los tubos, colocando las cajas de
accesorios en la base del camión.

◼ Los canalones, tubos y accesorios deben estar marcados al menos una vez por elemento con:
• Los caracteres correspondientes a la designación normalizada.
• La trazabilidad del tubo (información facilitada por el fabricante que indique la fecha de fabricación,
en cifras o en código, y un número o código indicativo de la factoría de fabricación en caso de existir
más de una).
◼ Los caracteres de marcado deben estar etiquetados, impresos o grabados directamente sobre el
elemento de forma que sean legibles después de su almacenamiento, exposición a la intemperie,
instalación y puesta en obra.
◼ El marcado no debe producir fisuras u otro tipo de defecto que influya desfavorablemente sobre la
aptitud al uso del elemento.
◼ Se considerará aceptable un marcado por grabado que reduzca el espesor de la pared menos de 0,25
mm, siempre que no se infrinjan las limitaciones de tolerancias en espesor.
◼ Si se utiliza el sistema de impresión, el color de la información debe ser diferente al color base del
elemento.
◼ El tamaño del marcado debe ser fácilmente legible sin aumento.
◼ Los elementos certificados por una tercera parte pueden estar marcados en consecuencia.
◼ Ensayos:
normativa vigente.
◼ Los tubos y accesorios deben descargarse cuidadosamente.
◼ Debe evitarse el daño en las superficies y en los extremos de los tubos y accesorios.
◼ Debe evitarse el almacenamiento a la luz directa del sol durante largos periodos de tiempo.
423
◼ Debe disponerse de una zona de almacenamiento que tenga el suelo liso y nivelado o un lecho
plano de estructura de madera, con el fin de evitar cualquier curvatura o deterioro de los tubos.
◼ Los tubos con embocadura y con accesorios montados previamente se deben disponer de forma
que estén protegidos contra el deterioro y los extremos queden libres de cargas, por ejemplo, alternando
los extremos con embocadura y los extremos sin embocadura o en capas adyacentes.
◼ Debe evitarse todo riesgo de deterioro llevando los tubos y accesorios sin arrastrar hasta el lugar de
trabajo.
◼ Debe evitarse cualquier indicio de suciedad en los accesorios y en las bocas de los tubos, pues puede
dar lugar, si no se limpia, a instalaciones defectuosas. La limpieza del tubo y de los accesorios se debe
realizar mediante líquido limpiador y siguiendo las instrucciones del fabricante.
◼ El tubo se debe cortar limpio de rebabas.
Tubos de polietileno
◼ Los tubos se deben suministrar a pie de obra en camiones, sin paletizar, y los accesorios en cajas
adecuadas para ellos.
contacto con aristas vivas, cadenas, etc.
◼ Cuando los tubos se suministren en rollos, se deben colocar de forma horizontal en la base del
camión, o encima de los tubos suministrados en barras si los hubiera, cuidando de evitar su aplastamiento.
◼ Los rollos de gran diámetro que, por sus dimensiones, la plataforma del vehículo no admita en
posición horizontal, deben colocarse verticalmente, teniendo la precaución de que permanezcan el
menor tiempo posible en esta posición.
◼ Los tubos y accesorios deben descargarse cuidadosamente.

◼ Los tubos y accesorios deben estar marcados, a intervalos máximos de 1 m para tubos y al menos una
vez por tubo o accesorio, con:
más de una).
◼ Los caracteres de marcado deben estar etiquetados, impresos o grabados directamente sobre el tubo
o accesorio de forma que sean legibles después de su almacenamiento, exposición a la intemperie,
instalación y puesta en obra.
◼ El marcado no debe producir fisuras u otro tipo de defecto que influya desfavorablemente sobre la
aptitud al uso del elemento.
◼ Si se utiliza el sistema de impresión, el color de la información debe ser diferente al color base del
elemento.
◼ Los tubos y accesorios certificados por una tercera parte pueden estar marcados en consecuencia.
◼ Los accesorios de fusión o electrofusión deben estar marcados con un sistema numérico,
electromecánico o autorregulado, para reconocimiento de los parámetros de fusión, para facilitar el
424
proceso. Cuando se utilicen códigos de barras para el reconocimiento numérico, la etiqueta que le
incluya debe poder adherirse al accesorio y protegerse de deterioros.
◼ Los accesorios deben estar embalados a granel o protegerse individualmente, cuando sea necesario,
con el fin de evitar deterioros y contaminación; el embalaje debe llevar al menos una etiqueta con el
nombre del fabricante, el tipo y dimensiones del artículo, el número de unidades y cualquier condición
especial de almacenamiento.
◼ Ensayos:
normativa vigente.
◼ Debe evitarse el daño en las superficies y en los extremos de los tubos y accesorios.
◼ Los tubos en rollos se deben almacenar en pisos apilados uno sobre otro o verticalmente en soportes
o estanterías especialmente diseñadas para este fin.
◼ El desenrollado de los tubos debe hacerse tangencialmente al rollo, rodándolo sobre sí mismo. No
debe hacerse jamás en espiral.
trabajo.
dar lugar, si no se limpia, a instalaciones defectuosas. La limpieza del tubo y de los accesorios se debe
realizar siguiendo las instrucciones del fabricante.
◼ El tubo se debe cortar con su correspondiente cortatubos.
Tubos de plástico (PP, PE-X, PB, PVC)
◼ Los tubos se deben suministrar a pie de obra en camiones con suelo plano, sin paletizar, y los
accesorios en cajas adecuadas para ellos.
contacto con aristas vivas, cadenas, etc., y de forma que no queden tramos salientes innecesarios.
◼ Cuando los tubos se suministren en rollos, se deben colocar de forma horizontal en la base del
camión, o encima de los tubos suministrados en barras si los hubiera, cuidando de evitar su aplastamiento.
◼ Los rollos de gran diámetro que, por sus dimensiones, la plataforma del vehículo no admita en
posición horizontal, deben colocarse verticalmente, teniendo la precaución de que permanezcan el
menor tiempo posible en esta posición.
◼ Los tubos y accesorios se deben cargar y descargar cuidadosamente.
425

◼ Los tubos deben estar marcados a intervalos máximos de 1 m y al menos una vez por accesorio, con:
más de una).
◼ Los caracteres de marcado deben estar impresos o grabados directamente sobre el tubo o accesorio
de forma que sean legibles después de su almacenamiento, exposición a la intemperie, instalación y
puesta en obra
◼ El marcado no debe producir fisuras u otro tipo de defecto que influya desfavorablemente en el
comportamiento funcional del tubo o accesorio.
◼ Si se utiliza el sistema de impresión, el color de la información debe ser diferente al color base del tubo o
accesorio.
◼ Los tubos y accesorios certificados por una tercera parte pueden estar marcados en consecuencia.
◼ Ensayos:
normativa vigente.
◼ Debe evitarse el daño en las superficies y en los extremos de los tubos y accesorios. Deben utilizarse,
si fuese posible, los embalajes de origen.
◼ Los tubos en rollos se deben almacenar en pisos apilados uno sobre otro o verticalmente en soportes
o estanterías especialmente diseñadas para este fin.
◼ El desenrollado de los tubos debe hacerse tangencialmente al rollo, rodándolo sobre sí mismo. No
debe hacerse jamás en espiral.
trabajo, y evitando dejarlos caer sobre una superficie dura.
◼ Cuando se utilicen medios mecánicos de manipulación, las técnicas empleadas deben asegurar
que no producen daños en los tubos. Las eslingas de metal, ganchos y cadenas empleadas en la
manipulación no deben entrar en contacto con el tubo.
dar lugar, si no se limpia, a instalaciones defectuosas. Los extremos de los tubos se deben cubrir o proteger
con el fin de evitar la entrada de suciedad en los mismos. La limpieza del tubo y de los accesorios se debe
realizar siguiendo las instrucciones del fabricante.
◼ El tubo se debe cortar con su correspondiente cortatubos.
Grifería sanitaria
◼ Se suministrarán en bolsa de plástico dentro de caja protectora.
426

◼ Este material debe estar marcado de manera permanente y legible con:
• Para grifos convencionales de sistema de Tipo 1
• El nombre o identificación del fabricante sobre el cuerpo o el órgano de maniobra.
• El nombre o identificación del fabricante en la montura.
• Los códigos de las clases de nivel acústico y del caudal (el marcado de caudal sólo es exigible si
el grifo está dotado de un regulador de chorro intercambiable).
• Para los mezcladores termostáticos
• El nombre o identificación del fabricante sobre el cuerpo o el órgano de maniobra.
• Las letras LP (baja presión).
◼ Los dispositivos de control de los grifos deben identificar:
• Para el agua fría, el color azul, o la palabra, o la primera letra de fría.
• Para el agua caliente, el color rojo, o la palabra, o la primera letra de caliente.
◼ Los dispositivos de control de los mezcladores termostáticos deben llevar marcada una escala graduada
o símbolos para control de la temperatura.
◼ Ensayos:
normativa vigente.
◼ Inspecciones:
◼ El dispositivo de control para agua fría debe estar a la derecha y el de agua caliente a la izquierda
cuando se mira al grifo de frente. En caso de dispositivos de control situados uno encima del otro, el agua
caliente debe estar en la parte superior.
◼ En cada suministro de este material que llegue a la obra se debe controlar como mínimo:
• La no existencia de manchas y bordes desportillados.
• La falta de esmalte u otros defectos en las superficies lisas.
• El color y textura uniforme en toda su superficie.
◼ El almacenamiento se realizará en su embalaje, en lugares protegidos de impactos y de la

intemperie.
Aparatos sanitarios cerámicos
◼ Durante el transporte las superficies se protegerán adecuadamente.

◼ Este material dispondrá de los siguientes datos:
• Una etiqueta con el nombre o identificación del fabricante.
• Las instrucciones para su instalación.
◼ Ensayos:
normativa vigente.
◼ El almacenamiento se realizará en lugares protegidos de impactos y de la intemperie. Se colocarán

en posición vertical.
Varios
427
Equipos de protección individual
◼ El empresario suministrará los equipos gratuitamente, de modo que el coste nunca podrá repercutir
sobre los trabajadores.

◼ Ensayos:
normativa vigente.
◼ La utilización, el almacenamiento, el mantenimiento, la limpieza, la desinfección y la reparación de

los equipos cuando proceda, deben efectuarse de acuerdo con las instrucciones del fabricante.
◼ Salvo en casos excepcionales, los equipos de protección individual sólo deben utilizarse para los usos
previstos.
◼ Los equipos de protección individual están destinados, en principio, a un uso personal. Si las
circunstancias exigiesen la utilización de un equipo por varias personas, se deben adoptar las medidas
necesarias para que ello no origine ningún problema de salud o de higiene a los diferentes usuarios.
◼ Las condiciones en que un equipo de protección deba ser utilizado, en particular, en lo que se refiere
al tiempo durante el cual haya de llevarse, se determinarán en función de:
◼ La gravedad del riesgo.
◼ El tiempo o frecuencia de exposición al riesgo.
◼ Las prestaciones del propio equipo.
◼ Los riesgos adicionales derivados de la propia utilización del equipo que no hayan podido evitarse.
Prescripciones en cuanto a la Ejecución por Unidad de Obra

Las prescripciones para la ejecución de cada una de las diferentes unidades de obra se organizan en los
siguientes apartados:
Se especifican, en caso de que existan, las posibles incompatibilidades, tanto físicas como químicas, entre
los diversos componentes que componen la unidad de obra, o entre el soporte y los componentes.
Se describe la unidad de obra, detallando de manera pormenorizada los elementos que la componen, con
la nomenclatura específica correcta de cada uno de ellos, de acuerdo a los criterios que marca la propia
normativa.
Se especifican las normas que afectan a la realización de la unidad de obra.

Indica cómo se ha medido la unidad de obra en la fase de redacción del proyecto, medición que luego
428
será comprobada en obra.
Antes de iniciarse los trabajos de ejecución de cada una de las unidades de obra, el director de la ejecución
de la obra habrá recepcionado los materiales y los certificados acreditativos exigibles, en base a lo
establecido en la documentación pertinente por el técnico redactor del proyecto. Será preceptiva la
aceptación previa por parte del director de la ejecución de la obra de todos los materiales que constituyen
la unidad de obra.
Así mismo, se realizarán una serie de comprobaciones previas sobre las condiciones del soporte, las
condiciones ambientales del entorno, y la cualificación de la mano de obra, en su caso.
DEL SOPORTE
Se establecen una serie de requisitos previos sobre el estado de las unidades de obra realizadas
previamente, que pueden servir de soporte a la nueva unidad de obra.
AMBIENTALES
En determinadas condiciones climáticas (viento, lluvia, humedad, etc.) no podrán iniciarse los trabajos de
ejecución de la unidad de obra, deberán interrumpirse o será necesario adoptar una serie de medidas
protectoras.
DEL CONTRATISTA
En algunos casos, será necesaria la presentación al director de la ejecución de la obra de una serie de
documentos por parte del contratista, que acrediten su cualificación, o la de la empresa por él subcontratada,
para realizar cierto tipo de trabajos. Por ejemplo, la puesta en obra de sistemas constructivos en posesión de
un Documento de Idoneidad Técnica (DIT), deberán ser realizados por la propia empresa propietaria del DIT, o
por empresas especializadas y cualificadas, reconocidas por ésta y bajo su control técnico.
En este apartado se desarrolla el proceso de ejecución de cada unidad de obra, asegurando en cada
momento las condiciones que permitan conseguir el nivel de calidad previsto para cada elemento
constructivo en particular.
FASES DE EJECUCIÓN
Se enumeran, por orden de ejecución, las fases de las que consta el proceso de ejecución de la unidad de
obra.
En algunas unidades de obra se hace referencia a las condiciones en las que debe finalizarse una
determinada unidad de obra, para que no interfiera negativamente en el proceso de ejecución del resto
de unidades.
Una vez terminados los trabajos correspondientes a la ejecución de cada unidad de obra, el contratista
retirará los medios auxiliares y procederá a la limpieza del elemento realizado y de las zonas de trabajo,
recogiendo los restos de materiales y demás residuos originados por las operaciones realizadas para
ejecutar la unidad de obra, siendo todos ellos clasificados, cargados y transportados a centro de
reciclaje, vertedero específico o centro de acogida o transferencia.
PRUEBAS DE SERVICIO
En aquellas unidades de obra que sea necesario, se indican las pruebas de servicio a realizar por el propio
contratista o empresa instaladora, cuyo coste se encuentra incluido en el propio precio de la unidad de
obra.
Aquellas otras pruebas de servicio o ensayos que no están incluidos en el precio de la unidad de obra, y
que es obligatoria su realización por medio de laboratorios acreditados se encuentran detalladas y
presupuestadas, en el correspondiente capítulo X de Control de Calidad y Ensayos, del Presupuesto de
Ejecución Material (PEM).
Por ejemplo, esto es lo que ocurre en la unidad de obra ADP010, donde se indica que no está incluido en
el precio de la unidad de obra el coste del ensayo de densidad y humedad "in situ".
429
En algunas unidades de obra se establecen las condiciones en que deben protegerse para la correcta
conservación y mantenimiento en obra, hasta su recepción final.

Indica cómo se comprobarán en obra las mediciones de Proyecto, una vez superados todos los controles
de calidad y obtenida la aceptación final por parte del director de ejecución de la obra.
La medición del número de unidades de obra que ha de abonarse se realizará, en su caso, de acuerdo
con las normas que establece este capítulo, tendrá lugar en presencia y con intervención del contratista,
entendiendo que éste renuncia a tal derecho si, avisado oportunamente, no compareciese a tiempo. En
tal caso, será válido el resultado que el director de ejecución de la obra consigne.
Todas las unidades de obra se abonarán a los precios establecidos en el Presupuesto. Dichos precios se
abonarán por las unidades terminadas y ejecutadas con arreglo al presente Pliego de Condiciones Técnicas
Particulares y Prescripciones en cuanto a la Ejecución por Unidad de Obra. Estas unidades comprenden el
suministro, cánones, transporte, manipulación y empleo de los materiales, maquinaria, medios auxiliares,
mano de obra necesaria para su ejecución y costes indirectos derivados de estos conceptos, así como
cuantas necesidades circunstanciales se requieran para la ejecución de la obra, tales como
indemnizaciones por daños a terceros u ocupaciones temporales y costos de obtención de los permisos
necesarios, así como de las operaciones necesarias para la reposición de servidumbres y servicios públicos
o privados afectados tanto por el proceso de ejecución de las obras como por las instalaciones auxiliares.
Igualmente, aquellos conceptos que se especifican en la definición de cada unidad de obra, las
operaciones descritas en el proceso de ejecución, los ensayos y pruebas de servicio y puesta en
funcionamiento, inspecciones, permisos, boletines, licencias, tasas o similares. No será de abono al
contratista mayor volumen de cualquier tipo de obra que el definido en los planos o en las modificaciones
autorizadas por la dirección facultativa. Tampoco le será abonado, en su caso, el coste de la restitución de
la obra a sus dimensiones correctas, ni la obra que hubiese tenido que realizar por orden de la dirección
facultativa para subsanar cualquier defecto de ejecución.
TERMINOLOGÍA APLICADA EN EL CRITERIO DE MEDICIÓN.

A continuación, se detalla el significado de algunos de los términos utilizados en los diferentes capítulos de
obra.

Volumen de tierras en perfil esponjado. La medición se referirá al estado de las tierras una vez extraídas.
Para ello, la forma de obtener el volumen de tierras a transportar, será la que resulte de aplicar el porcentaje
de esponjamiento medio que proceda, en función de las características del terreno.
Volumen de relleno en perfil compactado. La medición se referirá al estado del relleno una vez finalizado
el proceso de compactación.
teóricas especificadas en los planos de Proyecto, independientemente de que las secciones excavadas
CIMENTACIONES
Superficie teórica ejecutada. Será la superficie que resulte de considerar las dimensiones de las secciones
teóricas especificadas en los planos de Proyecto, independientemente de que la superficie ocupada por
el hormigón hubiera quedado con mayores dimensiones.
teóricas especificadas en los planos de Proyecto, independientemente de que las secciones de hormigón
430
ESTRUCTURAS
teóricas especificadas en los planos de Proyecto, independientemente de que las secciones de los
elementos estructurales hubieran quedado con mayores dimensiones.
ESTRUCTURAS METÁLICAS
Peso nominal medido. Serán los kg que resulten de aplicar a los elementos estructurales metálicos los pesos
nominales que, según dimensiones y tipo de acero, figuren en tablas.
ESTRUCTURAS (FORJADOS)
Deduciendo los huecos de superficie mayor de X m². Se medirá la superficie de los forjados de cara exterior
a cara exterior de los zunchos que delimitan el perímetro de su superficie, descontando únicamente los
huecos o pasos de forjados que tengan una superficie mayor de X m².
En los casos de dos paños formados por forjados diferentes, objeto de precios unitarios distintos, que apoyen
o empotren en una jácena o muro de carga común a ambos paños, cada una de las unidades de obra
de forjado se medirá desde fuera a cara exterior de los elementos delimitadores al eje de la jácena o muro
de carga común.
En los casos de forjados inclinados se tomará en verdadera magnitud la superficie de la cara inferior del
forjado, con el mismo criterio anteriormente señalado para la deducción de huecos.
ESTRUCTURAS (MUROS)
Deduciendo los huecos de superficie mayor de X m². Se aplicará el mismo criterio que para fachadas y
particiones.
FACHADAS Y PARTICIONES
Deduciendo los huecos de superficie mayor de X m². Se medirán los paramentos verticales de fachadas y
particiones descontando únicamente aquellos huecos cuya superficie sea mayor de X m², lo que significa
que:
Cuando los huecos sean menores de X m² se medirán a cinta corrida como si no hubiera huecos. Al no
deducir ningún hueco, en compensación de medir hueco por macizo, no se medirán los trabajos de
formación de mochetas en jambas y dinteles.
Cuando los huecos sean mayores de X m², se deducirá la superficie de estos huecos, pero se sumará a la
medición la superficie de la parte interior del hueco, correspondiente al desarrollo de las mochetas.
Deduciendo todos los huecos. Se medirán los paramentos verticales de fachadas y particiones
descontando la superficie de todos los huecos, pero se incluye la ejecución de todos los trabajos precisos
para la resolución del hueco, así como los materiales que forman dinteles, jambas y vierteaguas.
A los efectos anteriores, se entenderá como hueco, cualquier abertura que tenga mochetas y dintel para
puerta o ventana. En caso de tratarse de un vacío en la fábrica sin dintel, antepecho ni carpintería, se
deducirá siempre el mismo al medir la fábrica, sea cual fuere su superficie.
En el supuesto de cerramientos de fachada donde las hojas, en lugar de apoyar directamente en el forjado,
apoyen en una o dos hiladas de regularización que abarquen todo el espesor del cerramiento, al efectuar
la medición de las unidades de obra se medirá su altura desde el forjado y, en compensación, no se medirán
las hiladas de regularización.
INSTALACIONES
Longitud realmente ejecutada. Medición según desarrollo longitudinal resultante, considerando, en su caso,
los tramos ocupados por piezas especiales.
REVESTIMIENTOS (YESOS Y ENFOSCADOS DE CEMENTO)

Deduciendo, en los huecos de superficie mayor de X m², el exceso sobre los X m². Los paramentos verticales
y horizontales se medirán a cinta corrida, sin descontar huecos de superficie menor a X m². Para huecos de
431
mayor superficie, se descontará únicamente el exceso sobre esta superficie. En ambos casos se considerará
incluida la ejecución de mochetas, fondos de dinteles y aristados. Los paramentos que tengan armarios
empotrados no serán objeto de descuento, sea cual fuere su dimensión.
Acondicionamiento del terreno
Unidad de obra ADL005: Desbroce y limpieza del terreno.

Desbroce y limpieza del terreno de topografía con desniveles mínimos, con medios mecánicos. Comprende
los trabajos necesarios para retirar de las zonas previstas para la edificación o urbanización: pequeñas
plantas, maleza, broza, maderas caídas, escombros, basuras o cualquier otro material existente, hasta una
profundidad no menor que el espesor de la capa de tierra vegetal, considerando como mínima 25 cm; y
carga a camión.
Ejecución: NTE-ADE. Acondicionamiento del terreno. Desmontes: Explanaciones.

Superficie medida en proyección horizontal, según documentación gráfica de Proyecto.
DEL SOPORTE
Inspección ocular del terreno.
Se comprobará la posible existencia de servidumbres, elementos enterrados, redes de servicio o cualquier

tipo de instalaciones que puedan resultar afectadas por las obras a iniciar.
DEL CONTRATISTA
Si existieran instalaciones en servicio que pudieran verse afectadas por los trabajos a realizar, solicitará de
las correspondientes compañías suministradoras su situación y, en su caso, la solución a adoptar, así como
las distancias de seguridad a tendidos aéreos de conducción de energía eléctrica.
FASES DE EJECUCIÓN
Replanteo en el terreno. Remoción mecánica de los materiales de desbroce. Retirada y disposición
mecánica de los materiales objeto de desbroce. Carga a camión.
La superficie del terreno quedará limpia y en condiciones adecuadas para poder realizar el replanteo
definitivo de la obra.

Se medirá, en proyección horizontal, la superficie realmente ejecutada según especificaciones de
Proyecto, sin incluir los incrementos por excesos de excavación no autorizados.

El precio no incluye la tala de árboles ni el transporte de los materiales retirados.
Unidad de obra ADE002: Excavación a cielo abierto, con medios mecánicos.

Excavación a cielo abierto, en cualquier tipo de terreno, con medios mecánicos, y carga a camión.
432
Ejecución:
- CTE. DB-SE-C Seguridad estructural: Cimientos.
- NTE-ADV. Acondicionamiento del terreno. Desmontes: Vaciados.

Volumen medido sobre las secciones teóricas de la excavación, según documentación gráfica de
Proyecto.
DEL SOPORTE
Se dispondrá de la información topográfica y geotécnica necesaria, recogida en el correspondiente

estudio geotécnico del terreno realizado por un laboratorio acreditado en el área técnica correspondiente,
y que incluirá, entre otros datos: plano altimétrico de la zona, cota del nivel freático y tipo de terreno que
se va a excavar a efecto de su trabajabilidad.
Se dispondrán puntos fijos de referencia en lugares que puedan verse afectados por el vaciado, a los cuales
se referirán todas las lecturas de cotas de nivel y desplazamientos horizontales y verticales de los puntos del
terreno.
Se comprobará el estado de conservación de los edificios medianeros y de las construcciones próximas que
puedan verse afectadas por el vaciado.
DEL CONTRATISTA
Notificará al director de la ejecución de la obra, con la antelación suficiente, el comienzo de las

excavaciones.
FASES DE EJECUCIÓN
Replanteo general y fijación de los puntos y niveles de referencia. Colocación de las camillas en las esquinas
y extremos de las alineaciones. Excavación en sucesivas franjas horizontales y extracción de tierras. Refinado
de fondos y laterales a mano, con extracción de las tierras. Carga a camión de los materiales excavados.
La excavación quedará limpia y a los niveles previstos, cumpliéndose las exigencias de estabilidad de los
cortes de tierras, taludes y edificaciones próximas.
Las excavaciones quedarán protegidas frente a filtraciones y acciones de erosión o desmoronamiento por
parte de las aguas de escorrentía. Se tomarán las medidas oportunas para asegurar que las características
geométricas permanecen inamovibles.

Se medirá el volumen teórico ejecutado según especificaciones de Proyecto, sin incluir los incrementos por
excesos de excavación no autorizados, ni el relleno necesario para reconstruir la sección teórica por
defectos imputables al Contratista. Se medirá la excavación una vez realizada y antes de que sobre ella se
efectúe ningún tipo de relleno. Si el Contratista cerrase la excavación antes de conformada la medición,
433
se entenderá que se aviene a lo que unilateralmente determine el director de la ejecución de la obra.

El precio no incluye el transporte de los materiales excavados.
Unidad de obra ADE010: Excavación de zanjas y pozos.

Excavación de zanjas para instalaciones hasta una profundidad de 2 m, en suelo de arcilla dura con grava
compacta, con medios mecánicos, y carga a camión.
Ejecución:
- NTE-ADZ. Acondicionamiento del terreno. Desmontes: Zanjas y pozos.

Proyecto, sin duplicar esquinas ni encuentros.
DEL SOPORTE
Se dispondrá de la información topográfica y geotécnica necesaria, recogida en el correspondiente

estudio geotécnico del terreno realizado por un laboratorio acreditado en el área técnica correspondiente,
y que incluirá, entre otros datos: tipo, humedad y compacidad o consistencia del terreno.
Se dispondrán puntos fijos de referencia en lugares que puedan verse afectados por la excavación, a los
cuales se referirán todas las lecturas de cotas de nivel y desplazamientos horizontales y verticales de los
puntos del terreno.
Se comprobará el estado de conservación de los edificios medianeros y de las construcciones próximas que
puedan verse afectadas por las excavaciones.
DEL CONTRATISTA
Notificará al director de la ejecución de la obra, con la antelación suficiente, el comienzo de las

excavaciones.
En caso de realizarse cualquier tipo de entibación del terreno, presentará al director de la ejecución de la
obra, para su aprobación, los cálculos justificativos de la solución a adoptar.
FASES DE EJECUCIÓN
Replanteo general y fijación de los puntos y niveles de referencia. Colocación de las camillas en las esquinas
y extremos de las alineaciones. Excavación en sucesivas franjas horizontales y extracción de tierras. Refinado
de fondos con extracción de las tierras. Carga a camión de los materiales excavados.
434
El fondo de la excavación quedará nivelado, limpio y ligeramente apisonado.
Las excavaciones quedarán protegidas frente a filtraciones y acciones de erosión o desmoronamiento por
parte de las aguas de escorrentía. Se tomarán las medidas oportunas para asegurar que sus características
geométricas permanecen inamovibles. Mientras se efectúe la consolidación definitiva de las paredes y
fondo de las excavaciones se conservarán las entibaciones realizadas, que sólo podrán quitarse, total o
parcialmente, previa comprobación del director de la ejecución de la obra, y en la forma y plazos que éste
dictamine. Se tomarán las medidas necesarias para impedir la degradación del fondo de la excavación
frente a la acción de las lluvias u otros agentes meteorológicos, en el intervalo de tiempo que medie entre
la excavación y la finalización de los trabajos de colocación de instalaciones y posterior relleno de las zanjas.

Se medirá el volumen teórico ejecutado según especificaciones de Proyecto, sin duplicar esquinas ni
encuentros y sin incluir los incrementos por excesos de excavación no autorizados, ni el relleno necesario
para reconstruir la sección teórica por defectos imputables al Contratista. Se medirá la excavación una vez
realizada y antes de que sobre ella se efectúe ningún tipo de relleno. Si el Contratista cerrase la excavación
antes de conformada la medición, se entenderá que se aviene a lo que unilateralmente determine el
director de la ejecución de la obra.

El precio no incluye el transporte de los materiales excavados.
Unidad de obra ADR010: Relleno de zanjas para instalaciones.

Relleno envolvente y principal de zanjas para instalaciones, con arena de 0 a 5 mm de diámetro y
compactación en tongadas sucesivas de 20 cm de espesor máximo con bandeja vibrante de guiado
manual, hasta alcanzar una densidad seca no inferior al 95% de la máxima obtenida en el ensayo Proctor
Modificado, realizado según UNE 103501. Incluso cinta o distintivo indicador de la instalación.
Ejecución:
- NTE-ADZ. Acondicionamiento del terreno. Desmontes: Zanjas y pozos.

Proyecto.
AMBIENTALES
Se comprobará que la temperatura ambiente no sea inferior a 2°C a la sombra.
FASES DE EJECUCIÓN
Extendido del material de relleno en tongadas de espesor uniforme. Humectación o desecación de cada
tongada. Colocación de cinta o distintivo indicador de la instalación. Compactación.
Las tierras o áridos de relleno habrán alcanzado el grado de compactación adecuado.
435
Las tierras o áridos utilizados como material de relleno quedarán protegidos de la posible contaminación
por materiales extraños o por agua de lluvia, así como del paso de vehículos.

Se medirá, en perfil compactado, el volumen realmente ejecutado según especificaciones de Proyecto,
sin incluir los incrementos por excesos de excavación no autorizados.

El precio no incluye la realización del ensayo Proctor Modificado.
Unidad de obra ADR030: Relleno para base de pavimento.

Base de pavimento realizada mediante relleno a cielo abierto, con zahorra natural caliza, y compactación
en tongadas sucesivas de 30 cm de espesor máximo con bandeja vibrante de guiado manual, hasta
alcanzar una densidad seca no inferior al 95% de la máxima obtenida en el ensayo Proctor Modificado,
realizado según UNE 103501.
Ejecución: CTE. DB-SE-C Seguridad estructural: Cimientos.

Volumen medido sobre los planos de perfiles transversales del Proyecto, que definen el movimiento de tierras
a realizar en obra.
DEL SOPORTE
Se comprobará que la superficie a rellenar está limpia, presenta un aspecto cohesivo y carece de
lentejones.
AMBIENTALES
FASES DE EJECUCIÓN
Transporte y descarga del material de relleno a pie de tajo. Extendido del material de relleno en tongadas
de espesor uniforme. Humectación o desecación de cada tongada. Compactación.


436
Unidad de obra ASA010: Arqueta de obra de fábrica.

Arqueta con sumidero sifónico y desagüe directo lateral, registrable, enterrada, construida con fábrica de
ladrillo cerámico macizo, de 1/2 pie de espesor, recibido con mortero de cemento, industrial, M-5, de
dimensiones interiores 50x50x65 cm, sobre solera de hormigón en masa HM-30/B/20/X0+XA2 de 15 cm de
espesor, formación de pendiente mínima del 2%, con el mismo tipo de hormigón, enfoscada y bruñida
interiormente con mortero de cemento, industrial, con aditivo hidrófugo, M-15 formando aristas y esquinas
a media caña, cerrada superiormente con tapa prefabricada de hormigón armado con cierre hermético
al paso de los olores mefíticos. Incluso mortero para sellado de juntas.
Elaboración, transporte y puesta en obra del hormigón: Código Estructural.
Ejecución: CTE. DB-HS Salubridad.

DEL SOPORTE
Se comprobará que la ubicación de la arqueta se corresponde con la de Proyecto.
FASES DE EJECUCIÓN
Replanteo. Vertido y compactación del hormigón en formación de solera. Formación de la obra de fábrica
con ladrillos, previamente humedecidos, colocados con mortero. Conexionado de los colectores a la
arqueta. Relleno de hormigón para formación de pendientes. Enfoscado y bruñido con mortero,
redondeando los ángulos del fondo y de las paredes interiores de la arqueta. Colocación del sumidero
sifónico en el dado de hormigón y montaje de la rejilla de sumidero. Realización del cierre hermético y
colocación de la tapa y los accesorios. Comprobación de su correcto funcionamiento. Realización de
pruebas de servicio.
La arqueta quedará totalmente estanca.
PRUEBAS DE SERVICIO
Prueba de estanqueidad parcial.
Normativa de aplicación: CTE. DB-HS Salubridad
Se protegerá frente a golpes y obturaciones. Se taparán todas las arquetas para evitar accidentes.


El precio no incluye la excavación ni el relleno del trasdós.
Unidad de obra ASB010: Acometida general de saneamiento.

Acometida general de saneamiento, para la evacuación de aguas residuales y/o pluviales a la red general
del municipio, con una pendiente mínima del 2%, para la evacuación de aguas residuales y/o pluviales,
formada por tubo de PVC liso, serie SN-4, rigidez anular nominal 4 kN/m², de 160 mm de diámetro exterior,
pegado mediante adhesivo, colocado sobre lecho de arena de 10 cm de espesor, debidamente
437
compactada y nivelada con pisón vibrante de guiado manual, relleno lateral compactando hasta los
riñones y posterior relleno con la misma arena hasta 30 cm por encima de la generatriz superior de la tubería,
con sus correspondientes juntas y piezas especiales. Incluso líquido limpiador y adhesivo para tubos y
accesorios de PVC y hormigón en masa HM-20/P/20/X0 para la posterior reposición del firme existente.

Longitud medida en proyección horizontal, según documentación gráfica de Proyecto, entre caras
interiores del muro del edificio y del pozo de la red municipal.
DEL SOPORTE
Se comprobará que el trazado de las zanjas corresponde con el de Proyecto.
El terreno del interior de la zanja, además de libre de agua, deberá estar limpio de residuos, tierras sueltas o
disgregadas y vegetación.
Se comprobarán las separaciones mínimas de la acometida con otras instalaciones.
FASES DE EJECUCIÓN
Replanteo y trazado de la acometida en planta y pendientes. Rotura del pavimento con compresor.
Presentación en seco de tubos y piezas especiales. Vertido de la arena en el fondo de la zanja. Descenso y
colocación de los colectores en el fondo de la zanja. Montaje, conexionado y comprobación de su
correcto funcionamiento. Ejecución del relleno envolvente. Realización de pruebas de servicio.
La red permanecerá cerrada hasta su puesta en servicio, no presentará problemas en la circulación y
tendrá una evacuación rápida.
PRUEBAS DE SERVICIO
Se protegerá frente a golpes.

Se medirá, en proyección horizontal, la longitud realmente ejecutada según especificaciones de Proyecto,
entre caras interiores del muro del edificio y del pozo de la red municipal.

El precio incluye la demolición y el levantado del firme existente, pero no incluye la excavación, el relleno
principal ni la conexión a la red general de saneamiento.
Unidad de obra ASB020: Conexión de la acometida del edificio a la red general de saneamiento del
municipio a través de pozo de registro.
Conexión de la acometida del edificio a la red general de saneamiento del municipio a través de pozo de
registro. Incluso junta flexible para el empalme de la acometida y mortero de cemento para repaso y
bruñido en el interior del pozo.
438

DEL SOPORTE
Se comprobará que la ubicación de la conexión se corresponde con la de Proyecto.
FASES DE EJECUCIÓN
Replanteo y trazado de la conexión en el pozo de registro. Rotura del pozo con compresor. Montaje,
conexionado y comprobación de su correcto funcionamiento. Realización de pruebas de servicio.
La conexión permanecerá cerrada hasta su puesta en servicio.
PRUEBAS DE SERVICIO


El precio no incluye la excavación ni el pozo de registro.
Unidad de obra ASI020: Sumidero sifónico.

Instalación de sumidero sifónico de PVC, de salida vertical de 75 mm de diámetro, con rejilla de PVC de
200x200 mm, para recogida de aguas pluviales o de locales húmedos. Incluso accesorios de montaje, piezas
especiales y elementos de sujeción.
Instalación: CTE. DB-HS Salubridad.

DEL SOPORTE
Se comprobará que la ubicación se corresponde con la de Proyecto.
FASES DE EJECUCIÓN
Replanteo y trazado. Montaje, conexionado y comprobación de su correcto funcionamiento.
Se conectará con la red de saneamiento del edificio, asegurándose su estanqueidad y circulación.

439
Unidad de obra AMC010: Relleno y compactación del terreno de apoyo de la cimentación.

Relleno para la mejora de las propiedades resistentes del terreno de apoyo de la cimentación superficial
proyectada, con zahorra natural caliza, y compactación en tongadas sucesivas de 30 cm de espesor
máximo con compactador tándem autopropulsado, hasta alcanzar una densidad seca no inferior al 100%
de la máxima obtenida en el ensayo Proctor Modificado, realizado según UNE 103501.
Ejecución: CTE. DB-SE-C Seguridad estructural: Cimientos.

Volumen medido sobre los planos de perfiles transversales del Proyecto, que definen el movimiento de tierras
a realizar en obra.
DEL SOPORTE
Antes de decidir o implementar cualquier tipo de mejora o refuerzo del terreno deben establecerse las
condiciones iniciales del terreno mediante el oportuno estudio geotécnico.
AMBIENTALES
FASES DE EJECUCIÓN
Transporte y descarga del material de relleno a pie de tajo. Extendido del material de relleno en tongadas
de espesor uniforme. Humectación o desecación de cada tongada. Compactación.


Cimentaciones
Unidad de obra CRL010: Capa de hormigón de limpieza.

Capa de hormigón de limpieza y nivelado de fondos de cimentación, de 10 cm de espesor, de hormigón
HL-150/B/20, fabricado en central y vertido desde camión, en el fondo de la excavación previamente
realizada.
Elaboración, transporte y puesta en obra del hormigón:
- Código Estructural.
440
Ejecución:

Superficie medida sobre la superficie teórica de la excavación, según documentación gráfica de Proyecto.
DEL SOPORTE
Se comprobará, visualmente o mediante las pruebas que se juzguen oportunas, que el terreno de apoyo
de aquella se corresponde con las previsiones del Proyecto.
El resultado de tal inspección, definiendo la profundidad de la cimentación de cada uno de los apoyos de
la obra, su forma y dimensiones, y el tipo y consistencia del terreno, se incorporará a la documentación final
de obra.
En particular, se debe comprobar que el nivel de apoyo de la cimentación se ajusta al previsto y,

apreciablemente, la estratigrafía coincide con la estimada en el estudio geotécnico, que el nivel freático y
las condiciones hidrogeológicas se ajustan a las previstas, que el terreno presenta, apreciablemente, una
resistencia y una humedad similares a la supuesta en el estudio geotécnico, que no se detectan defectos
evidentes tales como cavernas, fallas, galerías, pozos, etc, y, por último, que no se detectan corrientes
subterráneas que puedan producir socavación o arrastres.
Una vez realizadas estas comprobaciones, se confirmará la existencia de los elementos enterrados de la
instalación de puesta a tierra, y que el plano de apoyo del terreno es horizontal y presenta una superficie
limpia.
AMBIENTALES
Se suspenderán los trabajos de hormigonado cuando llueva con intensidad, nieve, exista viento excesivo,
una temperatura ambiente superior a 40°C o se prevea que dentro de las 48 horas siguientes pueda
descender la temperatura ambiente por debajo de los 0°C.
DEL CONTRATISTA
Dispondrá en obra de una serie de medios, en previsión de que se produzcan cambios bruscos de las
condiciones ambientales durante el hormigonado o posterior periodo de fraguado, no pudiendo
comenzarse el hormigonado de los diferentes elementos sin la autorización por escrito del director de la
FASES DE EJECUCIÓN
Replanteo. Colocación de toques y/o formación de maestras. Vertido y compactación del hormigón.
Coronación y enrase del hormigón.
La superficie quedará horizontal y plana.

Se medirá la superficie teórica ejecutada según especificaciones de Proyecto, sin incluir los incrementos por
excesos de excavación no autorizados.
441
Unidad de obra CSL010: Losa de cimentación.

Dependiendo de la agresividad del terreno o la presencia de agua con sustancias agresivas, se elegirá el
cemento adecuado para la fabricación del hormigón, así como su dosificación y permeabilidad y el
espesor de recubrimiento de las armaduras.
Losa de cimentación de hormigón armado, realizada con hormigón HA-25/F/20/XC2 fabricado en central,
y vertido con bomba, y acero UNE-EN 10080 B 500 S, con una cuantía aproximada de 113,648 kg/m³;
acabado superficial liso mediante regla vibrante. Incluso armaduras para formación de foso de ascensor,
refuerzos, pliegues, encuentros, arranques y esperas en muros, escaleras y rampas, cambios de nivel,
alambre de atar, y separadores.
Ejecución:
- NTE-CSL. Cimentaciones superficiales: Losas.

Proyecto.
DEL SOPORTE
Se comprobará la existencia de la capa de hormigón de limpieza, que presentará un plano de apoyo
horizontal y una superficie limpia.
AMBIENTALES
DEL CONTRATISTA
FASES DE EJECUCIÓN
Replanteo y trazado de la losa y de los pilares u otros elementos estructurales que apoyen en la misma.
Colocación de separadores y fijación de las armaduras. Conexionado, anclaje y emboquillado de las redes
de instalaciones proyectadas. Vertido y compactación del hormigón. Coronación y enrase de cimientos.
Curado del hormigón.
El conjunto será monolítico y transmitirá correctamente las cargas al terreno.
442
Se dejará la superficie de hormigón preparada para la realización de juntas de retracción y se protegerá la
superficie acabada.

Se medirá el volumen teórico ejecutado según especificaciones de Proyecto, sin incluir los incrementos por

El precio incluye la elaboración y el montaje de la ferralla en el lugar definitivo de su colocación en obra,
pero no incluye el encofrado.
Estructuras
Unidad de obra EAV010: Acero S275 en estructura soldada

La zona de soldadura no se pintará.
No se pondrá en contacto directo el acero con otros metales ni con yesos.
Acero UNE-EN 10025 S275JR, en vigas formadas por piezas simples de perfiles laminados en caliente,
acabado con imprimación antioxidante, con uniones soldadas en obra, a una altura de más de 3 m.
, acabado con imprimación antioxidante, con uniones soldadas en obra, a una altura de más de 3 m.
Ejecución:
- CTE. DB-SE-A Seguridad estructural: Acero.
- UNE-EN 1090-2. Ejecución de estructuras de acero y aluminio. Parte 2: Requisitos técnicos para la ejecución
de estructuras de acero.
- NTE-EAV. Estructuras de acero: Vigas.

Peso nominal medido según documentación gráfica de Proyecto.
AMBIENTALES
No se realizarán trabajos de soldadura cuando la temperatura sea inferior a 0°C.
DEL CONTRATISTA
Presentará para su aprobación, al director de la ejecución de la obra, el programa de montaje de la
estructura, basado en las indicaciones del Proyecto, así como la documentación que acredite que los
soldadores que intervengan en su ejecución estén certificados por un organismo acreditado.
FASES DE EJECUCIÓN
Limpieza y preparación del plano de apoyo. Replanteo y marcado de los ejes. Colocación y fijación
443
provisional de la viga. Aplomado y nivelación. Ejecución de las uniones soldadas.
Las cargas se transmitirán correctamente a la estructura. El acabado superficial será el adecuado para el
posterior tratamiento de protección.

Se determinará, a partir del peso obtenido en báscula oficial de las unidades llegadas a obra, el peso de
las unidades realmente ejecutadas según especificaciones de Proyecto.

El precio incluye las soldaduras, los cortes, los despuntes, las piezas especiales, los casquillos y los elementos
auxiliares de montaje.
Fachadas y particiones
Unidad de obra FSR010: Hoja principal de fachada ETICS, apoyada sobre tablero de OSB
Hoja principal de fachada ETICS, apoyada sobre tablero de OSB, incluido con alma aislante entre estructura
de poliestireno extruído de 60 mm.
Ejecución:

Superficie medida según documentación gráfica de Proyecto, sin duplicar esquinas ni encuentros,
deduciendo los huecos de superficie mayor de 2 m². En los huecos que no se deduzcan, están incluidos los
trabajos de realizar la superficie interior del hueco.
DEL SOPORTE
AMBIENTALES
FASES DE EJECUCIÓN
Definición de los planos de fachada mediante plomos. Replanteo, planta a planta. Marcado en los pilares
de los niveles de referencia general de planta y de nivel de pavimento. Asiento de la primera hilada sobre
capa de mortero. Colocación y aplomado de miras de referencia. Tendido de hilos entre miras. Colocación
de plomos fijos en las aristas. Corte de las piezas. Colocación de las piezas por hiladas a nivel. Realización
de todos los trabajos necesarios para la resolución de los huecos. Encuentros de la fábrica con fachadas,
pilares y tabiques. Encuentro de la fábrica con el forjado superior.
La fábrica quedará estable, plana y aplomada.
444
Se protegerá la obra recién ejecutada frente a lluvias, heladas y temperaturas elevadas. Se evitará la
actuación sobre el elemento de acciones mecánicas no previstas en el cálculo.

encuentros, deduciendo los huecos de superficie mayor de 2 m². En los huecos que no se deduzcan, están
incluidos los trabajos de realizar la superficie interior del hueco.
Unidad de obra FSM010: Sistema ETICS de aislamiento térmico por el exterior de fachadas.
Aislamiento térmico por el exterior de fachadas, con sistema ETICS, compuesto por: panel rígido de
poliestireno expandido, según UNE-EN 13163, de superficie lisa y mecanizado lateral recto, de color blanco,
de 60 mm de espesor, fijado al soporte con mortero, aplicado manualmente y fijaciones mecánicas con
taco de expansión de polipropileno; capa de regularización de mortero, aplicado manualmente, armado
con malla de fibra de vidrio, antiálcalis, de 5x4 mm de luz de malla, de 0,6 mm de espesor y de 160 g/m² de
masa superficial; capa de acabado de mortero acrílico, color blanco, sobre imprimación acrílica. Incluso
perfiles de arranque de aluminio, perfiles de cierre superior de aluminio, perfiles de esquina de PVC con
malla, masilla selladora monocomponente y cordón de espuma de polietileno expandido de celdas
cerradas para sellado de juntas.
Ejecución: CTE. DB-HE Ahorro de energía.

Superficie medida según documentación gráfica de Proyecto, deduciendo los huecos de superficie mayor
de 1 m², añadiendo a cambio la superficie de la parte interior del hueco, correspondiente al desarrollo de
jambas y dinteles.
DEL SOPORTE
Se comprobará que el soporte tiene una dureza suficiente para que pueda servir de anclaje al sistema.
No se aplicará en soportes saturados de agua, debiendo retrasar su aplicación hasta que los poros estén
libres de agua.
AMBIENTALES
DEL CONTRATISTA
La puesta en obra del sistema sólo podrá ser realizada por empresas especializadas y cualificadas,
reconocidas por el fabricante y bajo su control técnico.
FASES DE EJECUCIÓN
Preparación de la superficie soporte. Colocación de la malla de arranque. Colocación del perfil de
arranque. Corte y preparación del aislamiento. Colocación del aislamiento sobre el paramento. Lijado de
toda la superficie. Colocación del resto de perfiles. Resolución de los puntos singulares. Aplicación del
mortero base y colocación de la malla de fibra de vidrio en la capa de regularización. Formación de juntas.
Aplicación de la capa de acabado. Sellado de juntas.
Tendrá una perfecta adherencia al soporte y buen aspecto.
445
Se protegerá la totalidad de la superficie.

Se medirá la superficie realmente ejecutada según especificaciones de Proyecto, deduciendo los huecos
de superficie mayor de 1 m², añadiendo a cambio la superficie de la parte interior del hueco,
correspondiente al desarrollo de jambas y dinteles.

El precio incluye la ejecución de remates en los encuentros con paramentos, revestimientos u otros
elementos recibidos en su superficie.
Unidad de obra FFX010: Hoja exterior de fachada de dos hojas, de fábrica de ladrillo cerámico cara vista.
Hoja exterior de fachada de dos hojas, con apoyo parcial sobre el forjado, de 11,5 cm de espesor, de
fábrica de ladrillo cerámico cara vista macizo de elaboración mecánica, color rojo, 24x11,5x5 cm, con
juntas horizontales y verticales de 20 mm de espesor, junta rehundida, recibida con mortero de cemento
confeccionado en obra, con 250 kg/m³ de cemento, color gris, dosificación 1:6, suministrado en sacos.
Dintel de fábrica armada de ladrillos cortados cara vista, aparejo a sardinel; montaje y desmontaje de
apeo. Revestimiento de los frentes de forjado y pilares con ladrillos cortados, colocados con mortero de alta
adherencia.
Ejecución:
- NTE-FFL. Fachadas: Fábrica de ladrillos.

Superficie medida en verdadera magnitud desde las caras exteriores de la fachada, según documentación
gráfica de Proyecto, deduciendo los huecos de superficie mayor de 1 m². En los huecos que no se
deduzcan, están incluidos los trabajos de realizar la superficie interior del hueco.
DEL SOPORTE
AMBIENTALES
FASES DE EJECUCIÓN
Definición de los planos de fachada mediante plomos. Replanteo, planta a planta. Marcado en los pilares
de los niveles de referencia general de planta y de nivel de pavimento. Colocación y aplomado de miras
de referencia. Tendido de hilos entre miras. Colocación de plomos fijos en las aristas. Preparación del
mortero. Colocación de las piezas por hiladas a nivel. Revestimiento de los frentes de forjado y pilares.
Realización de todos los trabajos necesarios para la resolución de los huecos. Encuentros de la fábrica con
fachadas, pilares y tabiques. Encuentro de la fábrica con el forjado superior. Repaso de las juntas y limpieza
446
final del paramento.
Se protegerá la obra recién ejecutada frente a lluvias, heladas y temperaturas elevadas. Se protegerá
durante las operaciones que pudieran ocasionarle manchas o daños mecánicos. Se evitará la actuación
sobre el elemento de acciones mecánicas no previstas en el cálculo.

Se medirá, en verdadera magnitud, desde las caras exteriores de la fachada, la superficie realmente
ejecutada según especificaciones de Proyecto, deduciendo los huecos de superficie mayor de 1 m². En los
huecos que no se deduzcan, están incluidos los trabajos de realizar la superficie interior del hueco.
Unidad de obra FFQ010: Trasdosado directo, sobre muro estructural interior,

Trasdosado directo, sobre muro estructural, de 16 mm de espesor, con nivel de calidad del acabado
estándar (Q2), formado por placa de yeso laminado reforzado con fibras tipo estándar de 15 mm de
espesor, formando sándwich con una placa tipo estándar de 15 mm de espesor y placas tipo WA en zonas
húmedas, fijadas a el muro estructural de entramado ligero de madera con tornillos autoperforantes. Incluso
tornillería para la fijación de las placas y pasta y cinta para el tratamiento de juntas.
Ejecución:
- CTE. DB-HR Protección frente al ruido.
- NTE-PTL. Particiones: Tabiques de ladrillo.

deduciendo los huecos de superficie mayor de 3 m². En los huecos que no se deduzcan, están incluidos los
trabajos de realizar la superficie interior del hueco.
DEL SOPORTE
Se comprobará que se ha terminado la ejecución completa de la estructura.
Se dispondrá en obra de los cercos y precercos de puertas y armarios.
AMBIENTALES
FASES DE EJECUCIÓN
Replanteo y trazado en el forjado de los tabiques a realizar. Marcado en los pilares de los niveles de
referencia general de planta y de nivel de pavimento. Colocación y aplomado de miras de referencia.
447
Colocación, aplomado y nivelación de cercos y precercos de puertas y armarios. Tendido de hilos entre
miras. Colocación de las piezas por hiladas a nivel. Recibido a la obra de cercos y precercos. Encuentros
de la fábrica con fachadas, pilares y tabiques. Encuentro de la fábrica con el forjado superior. Limpieza del
paramento.
Se protegerá la obra recién ejecutada frente al agua de lluvia. Se evitará la actuación sobre el elemento
de acciones mecánicas no previstas en el cálculo.

encuentros, deduciendo los huecos de superficie mayor de 3 m². En los huecos que no se deduzcan, están
incluidos los trabajos de realizar la superficie interior del hueco.
Carpintería, cerrajería, vidrios y protecciones solares
Unidad de obra LCL060: Carpintería exterior de aluminio. (V1)

Puerta de aluminio, gama media, con rotura de puente térmico, dos hojas practicables, con apertura hacia
el exterior, dimensiones 1600x2100 mm, acabado lacado RAL, con el sello QUALICOAT, que garantiza el
espesor y la calidad del proceso de lacado, compuesta de hoja de 68 mm y marco de 60 mm, junquillos,
galce, juntas de estanqueidad de EPDM, manilla y herrajes, según UNE-EN 14351-1; transmitancia térmica
del marco: Uh,m = desde 2,8 W/(m²K); espesor máximo del acristalamiento: 46 mm, con clasificación a la
permeabilidad al aire clase 4, según UNE-EN 12207, clasificación a la estanqueidad al agua clase E1650,
según UNE-EN 12208, y clasificación a la resistencia a la carga del viento clase C5, según UNE-EN 12210, con
cerradura de seguridad, con premarco y con persiana.
Montaje:

DEL SOPORTE
Se comprobará que el paramento que va a recibir la carpintería está terminado, a falta de revestimientos.
AMBIENTALES
FASES DE EJECUCIÓN
Colocación del premarco. Colocación de la carpintería sobre el premarco. Ajuste final de las hojas.
Realización de pruebas de servicio.
La unión de la carpintería con la fábrica será sólida. La carpintería quedará totalmente estanca.
448
PRUEBAS DE SERVICIO
Funcionamiento de la carpintería.
Normativa de aplicación: NTE-FCL. Fachadas: Carpintería de aleaciones ligeras
Se protegerá frente a golpes y salpicaduras. No se apoyarán sobre la carpintería elementos que puedan
dañarla. Se conservará la protección de la carpintería hasta la ejecución del revestimiento del paramento
y la colocación del acristalamiento.


El precio no incluye la persiana. El precio no incluye el cajón de persiana. El precio no incluye el sistema de
triple barrera.
Unidad de obra LCL060b: Carpintería exterior de aluminio. (V2)

Ventana de aluminio, gama media, con rotura de puente térmico, una hoja oscilobatiente y una hoja
practicable, con apertura hacia el interior, dimensiones 1500x1100 mm, acabado lacado RAL, con el sello
QUALICOAT, que garantiza el espesor y la calidad del proceso de lacado, compuesta de hoja de 68 mm y
marco de 60 mm, junquillos, galce, juntas de estanqueidad de EPDM, manilla y herrajes, según UNE-EN
14351-1; transmitancia térmica del marco: Uh,m = desde 2,8 W/(m²K); espesor máximo del acristalamiento:
46 mm, con clasificación a la permeabilidad al aire clase 4, según UNE-EN 12207, clasificación a la
estanqueidad al agua clase E1650, según UNE-EN 12208, y clasificación a la resistencia a la carga del viento
clase C5, según UNE-EN 12210, con premarco y con persiana.
Montaje:

DEL SOPORTE
AMBIENTALES
FASES DE EJECUCIÓN
449
PRUEBAS DE SERVICIO


triple barrera.
Unidad de obra LCL060c: Carpintería exterior de aluminio. (V3)

Ventana de aluminio, gama media, con rotura de puente térmico, una hoja oscilobatiente, con apertura
hacia el interior, dimensiones 600x1100 mm, acabado lacado RAL, con el sello QUALICOAT, que garantiza
el espesor y la calidad del proceso de lacado, compuesta de hoja de 68 mm y marco de 60 mm, junquillos,
galce, juntas de estanqueidad de EPDM, manilla y herrajes, según UNE-EN 14351-1; transmitancia térmica
del marco: Uh,m = desde 2,8 W/(m²K); espesor máximo del acristalamiento: 46 mm, con clasificación a la
permeabilidad al aire clase 4, según UNE-EN 12207, clasificación a la estanqueidad al agua clase E1650,
según UNE-EN 12208, y clasificación a la resistencia a la carga del viento clase C5, según UNE-EN 12210, con
premarco y con persiana.
Montaje:

DEL SOPORTE
AMBIENTALES
FASES DE EJECUCIÓN
Colocación del premarco. Colocación de la carpintería sobre el premarco. Ajuste final de la hoja.
450
PRUEBAS DE SERVICIO


triple barrera.
Unidad de obra LCL060d: Carpintería exterior de aluminio. (V4)

Montaje:

DEL SOPORTE
AMBIENTALES
FASES DE EJECUCIÓN
451
PRUEBAS DE SERVICIO


triple barrera.
Unidad de obra LCL060e: Carpintería exterior de aluminio. (V5)

Ventanal fijo de aluminio, gama media, con rotura de puente térmico, dimensiones 1200x1200 mm,
acabado lacado RAL, con el sello QUALICOAT, que garantiza el espesor y la calidad del proceso de lacado,
perfiles de 60 mm soldados a inglete y junquillos, según UNE-EN 14351-1; transmitancia térmica del marco:
Uh,m = desde 2,8 W/(m²K); espesor máximo del acristalamiento: 46 mm, con clasificación a la permeabilidad
al aire clase 4, según UNE-EN 12207, clasificación a la estanqueidad al agua clase E1650, según UNE-EN
12208, y clasificación a la resistencia a la carga del viento clase C5, según UNE-EN 12210, con premarco y
con persiana.
Montaje:

DEL SOPORTE
AMBIENTALES
FASES DE EJECUCIÓN
Colocación del premarco. Colocación de la carpintería sobre el premarco.
452


triple barrera.
Unidad de obra LCL060f: Carpintería exterior de aluminio. (V6)

Ventanal fijo de aluminio, gama media, con rotura de puente térmico, dimensiones 1200x2100 mm,
acabado lacado RAL, con el sello QUALICOAT, que garantiza el espesor y la calidad del proceso de lacado,
perfiles de 60 mm soldados a inglete y junquillos, según UNE-EN 14351-1; transmitancia térmica del marco:
Uh,m = desde 2,8 W/(m²K); espesor máximo del acristalamiento: 46 mm, con clasificación a la permeabilidad
al aire clase 4, según UNE-EN 12207, clasificación a la estanqueidad al agua clase E1650, según UNE-EN
12208, y clasificación a la resistencia a la carga del viento clase C5, según UNE-EN 12210, con premarco y
con persiana.
Montaje:

DEL SOPORTE
AMBIENTALES
FASES DE EJECUCIÓN


triple barrera.
453
Unidad de obra LCL060g: Carpintería exterior de aluminio. (V7)

Ventanal fijo de aluminio, gama media, con rotura de puente térmico, dimensiones 1500x600 mm, acabado
lacado RAL, con el sello QUALICOAT, que garantiza el espesor y la calidad del proceso de lacado, perfiles
de 60 mm soldados a inglete y junquillos, según UNE-EN 14351-1; transmitancia térmica del marco: Uh,m =
desde 2,8 W/(m²K); espesor máximo del acristalamiento: 46 mm, con clasificación a la permeabilidad al aire
clase 4, según UNE-EN 12207, clasificación a la estanqueidad al agua clase E1650, según UNE-EN 12208, y
clasificación a la resistencia a la carga del viento clase C5, según UNE-EN 12210, con premarco y sin
persiana.
Montaje:

DEL SOPORTE
AMBIENTALES
FASES DE EJECUCIÓN


El precio no incluye el sistema de triple barrera.
Unidad de obra LCL060h: Carpintería exterior de aluminio. (V8)

454
Montaje:

DEL SOPORTE
AMBIENTALES
FASES DE EJECUCIÓN
PRUEBAS DE SERVICIO


triple barrera.
Unidad de obra LEL010: Puerta de entrada principal a vivienda

Puerta de entrada de aluminio termolacado en polvo a 210°C, block de seguridad, de 90x210 cm.
Compuesta de: hoja de 50 mm de espesor total, construida con dos chapas de aluminio de 1,2 mm de
espesor, con alma de madera blindada con chapa de hierro acerado de 1 mm y macizo especial en todo
el perímetro de la hoja y herraje, estampación con embutición profunda en doble relieve a dos caras,
acabado en color blanco RAL 9010; marcos especiales de extrusión de aluminio reforzado de 1,6 mm de
espesor, de igual terminación que las hojas, con burlete perimétrico. Incluso premarco de acero
galvanizado con garras de anclaje a obra y tapajuntas, cerradura especial con tres puntos de cierre con
455
bombín de seguridad, tres bisagras de seguridad antipalanca, burlete cortavientos, mirilla gran angular,
manivela interior, pomo, tirador y aldaba exteriores, espuma de poliuretano para relleno de la holgura entre
marco y muro, sellado perimetral de juntas por medio de un cordón de silicona neutra y ajuste final en obra.
Elaborada en taller, con clasificación a la permeabilidad al aire según UNE-EN 12207, a la estanqueidad al
agua según UNE-EN 12208 y a la resistencia a la carga del viento según UNE-EN 12210. Totalmente montada
y probada.
Montaje:
- NTE-FCL. Fachadas: Carpintería de aleaciones ligeras.

DEL SOPORTE
Se comprobará que la fábrica que va a recibir la carpintería está terminada, a falta de revestimientos.
AMBIENTALES
FASES DE EJECUCIÓN
Colocación del premarco. Colocación de la puerta. Ajuste final de la hoja. Sellado de juntas perimetrales.
PRUEBAS DE SERVICIO
Se protegerá frente a golpes y salpicaduras.

Unidad de obra LPM010: Puerta interior abatible, de madera.

Puerta interior abatible, ciega, de una hoja de 203x82,5x3,5 cm, de tablero de MDF, prelacada en blanco,
con rebaje de forma recta; precerco de pino país de 150x40 mm; galces de MDF de 150x20 mm; tapajuntas
de MDF de 70x10 mm en ambas caras. Incluso, bisagras, herrajes de colgar, de cierre y manivela sobre
escudo de roseta de acero inoxidable AISI 316L, serie básica.
Montaje: NTE-PPM. Particiones: Puertas de madera.
456

DEL SOPORTE
Se comprobará que están colocados los precercos de madera en la tabiquería interior.
Se comprobará que las dimensiones del hueco y del precerco, así como el sentido de apertura, se
corresponden con los de Proyecto.
FASES DE EJECUCIÓN
Presentación de la puerta. Colocación de los herrajes de colgar. Colocación de la hoja. Colocación de los
herrajes de cierre. Colocación de accesorios. Ajuste final. Realización de pruebas de servicio.
El conjunto será sólido. Las hojas quedarán aplomadas y ajustadas.
PRUEBAS DE SERVICIO
Funcionamiento de puertas.
Normativa de aplicación: NTE-PPM. Particiones: Puertas de madera

Unidad de obra LFA010: Puerta cortafuegos de acero galvanizado.

Puerta cortafuegos pivotante homologada, EI2 60-C5, de una hoja de 63 mm de espesor, 900x2000 mm de
luz y altura de paso, acabado lacado en color blanco formada por 2 chapas de acero galvanizado de 0,8
mm de espesor, plegadas, ensambladas y montadas, con cámara intermedia de lana de roca de alta
densidad y placas de cartón yeso, sobre cerco de acero galvanizado de 1,5 mm de espesor con junta
intumescente y garras de anclaje a obra, incluso cierrapuertas para uso moderado. Incluso silicona neutra
para el sellado de las juntas perimetrales.

DEL SOPORTE
Se comprobará que las dimensiones del hueco y del cerco, así como el sentido de apertura, se
corresponden con los de Proyecto.
FASES DE EJECUCIÓN
Marcado de puntos de fijación y aplomado del cerco. Fijación del cerco al paramento. Sellado de juntas
perimetrales. Colocación de la hoja. Colocación de herrajes de cierre y accesorios.
El conjunto será sólido. Las hojas quedarán aplomadas y ajustadas.
457

Unidad de obra LGL040: Puerta seccional para garaje, de aluminio.

Puerta enrollable para garaje, formada por lamas de chapa lisa de aluminio extrusionado, 300x225 cm, con
acabado plastificado con PVC (imitación madera), con apertura automática. Incluso material de
conexionado eléctrico y equipo de motorización.

DEL SOPORTE
Se comprobará que la altura del hueco es suficiente para permitir su cierre.
Se comprobará que los revestimientos de los paramentos contiguos al hueco no sobresalen de la hoja de
cierre, para evitar rozamientos.
FASES DE EJECUCIÓN
Colocación y fijación de los perfiles guía. Introducción del cierre de lamas en las guías. Colocación y fijación
del eje a los soportes. Fijación del cierre de lamas al tambor. Montaje del sistema de apertura. Montaje del
sistema de accionamiento. Conexionado eléctrico. Repaso y engrase de mecanismos y guías. Realización
de pruebas de servicio.
El conjunto será sólido. Los mecanismos estarán ajustados.
PRUEBAS DE SERVICIO
Funcionamiento de cierres.
Normativa de aplicación: NTE-FDC. Fachadas. Defensas: Cierres

Unidad de obra LVC030: Doble acristalamiento "SAINT GOBAIN" 4/16/4

Doble acristalamiento SGG CLIMALIT PLUS PLANITHERM 4S F2 4/16 aire/6 "SAINT GOBAIN", conjunto formado
por vidrio exterior PLANITHERM 4S de 4 mm, con capa de control solar y baja emisividad térmica incorporada
en la cara interior, cámara de aire deshidratada con perfil separador de aluminio y doble sellado perimetral,
de 16 mm, y vidrio interior PLANICLEAR de 6 mm de espesor; 26 mm de espesor total, fijado sobre carpintería
con acuñado mediante calzos de apoyo perimetrales y laterales, sellado en frío con silicona Sikasil WS-305-
N "SIKA" compatible con el material soporte, en la cara exterior, y con perfil continuo de neopreno en la
cara interior.
Ejecución: NTE-FVE. Fachadas: Vidrios especiales.
458

Superficie de carpintería a acristalar, según documentación gráfica de Proyecto, incluyendo en cada hoja
vidriera las dimensiones del bastidor.
DEL SOPORTE
Se comprobará que la carpintería está completamente montada y fijada al elemento soporte.
Se comprobará la ausencia de cualquier tipo de materia en los galces de la carpintería.
FASES DE EJECUCIÓN
Colocación, calzado, montaje y ajuste en la carpintería. Sellado final de estanqueidad. Señalización de las
hojas.
El acristalamiento quedará estanco. La sujeción de la hoja de vidrio al bastidor será correcta.

Se medirá la superficie realmente ejecutada según especificaciones de Proyecto, sumando, para cada
una de las piezas, la superficie resultante de redondear por exceso cada una de sus aristas a múltiplos de
30 mm.
Unidad de obra LVC030b: Doble acristalamiento "SAINT GOBAIN".4+4/16/4+4

Doble acristalamiento SGG CLIMALIT PLUS PLANITHERM 4S F2 44.2/16 aire/44.2 "SAINT GOBAIN", conjunto
formado por vidrio exterior STADIP de 4+4 mm, compuesto por dos lunas de vidrio laminar de 4 mm unidas
mediante una lámina incolora de butiral de polivinilo, con capa de control solar y baja emisividad térmica
incorporada en la cara interior, cámara de aire deshidratada con perfil separador de aluminio y doble
sellado perimetral, de 16 mm, y vidrio interior STADIP PROTECT de 4+4 mm, compuesto por dos lunas de vidrio
laminar de 4 mm unidas mediante dos láminas incoloras de butiral de polivinilo; 32 mm de espesor total,
fijado sobre carpintería con acuñado mediante calzos de apoyo perimetrales y laterales, sellado en frío con
silicona Sikasil WS-305-N "SIKA" compatible con el material soporte, en la cara exterior, y con perfil continuo
de neopreno en la cara interior.
Ejecución: NTE-FVE. Fachadas: Vidrios especiales.

Superficie de carpintería a acristalar, según documentación gráfica de Proyecto, incluyendo en cada hoja
vidriera las dimensiones del bastidor.
DEL SOPORTE
Se comprobará que la carpintería está completamente montada y fijada al elemento soporte.
Se comprobará la ausencia de cualquier tipo de materia en los galces de la carpintería.
FASES DE EJECUCIÓN
Colocación, calzado, montaje y ajuste en la carpintería. Sellado final de estanqueidad. Señalización de las
hojas.
459
El acristalamiento quedará estanco. La sujeción de la hoja de vidrio al bastidor será correcta.

Se medirá la superficie realmente ejecutada según especificaciones de Proyecto, sumando, para cada
una de las piezas, la superficie resultante de redondear por exceso cada una de sus aristas a múltiplos de
30 mm.
Unidad de obra LSP030: Persiana enrollable con cajón (monoblock) 1600 x 2100.
Persiana enrollable de lamas de aluminio extrusionado, de 40 mm de altura, acabado color, equipada con
eje de 60 mm de diámetro, discos, cápsulas, lama de remate y todos sus accesorios, con cajón incorporado
(monoblock) y testeros, de fácil extracción, de 185x195 mm, de PVC acabado estándar y guías de persiana
modelo de PVC, acabado blanco estándar; estanqueidad al agua clase E3000, según UNE-EN 12208;
resistencia a la carga del viento clase CE3000, según UNE-EN 12210; transmitancia térmica 1,2 W/(m²K);
permeabilidad al aire clase 3, según UNE-EN 12207; colocado en taller encima de la carpintería de
1600x2100 mm; accionamiento manual mediante cardán con manivela.
Ejecución:
- NTE-FDP. Fachadas. Defensas: Persianas.

FASES DE EJECUCIÓN
Montaje del sistema de accionamiento.
La persiana quedará aplomada, ajustada y limpia.

Unidad de obra LSP030b: Persiana enrollable con cajón (monoblock) 1500 x 1100.
Ejecución:
460

FASES DE EJECUCIÓN

Unidad de obra LSP030c: Persiana enrollable con cajón (monoblock) 600 x 1100.
permeabilidad al aire clase 3, según UNE-EN 12207; colocado en taller encima de la carpintería de 600x1100
mm; accionamiento manual mediante cardán con manivela.
Ejecución:

FASES DE EJECUCIÓN

461
Unidad de obra LSP030d: Persiana enrollable con cajón (monoblock) 1200 x 1200.
Ejecución:

FASES DE EJECUCIÓN

Unidad de obra LSP030e: Persiana enrollable con cajón (monoblock) 1200 x 2100.
Ejecución:

462
FASES DE EJECUCIÓN

Unidad de obra LSP030f: Persiana enrollable con cajón (monoblock) 1200 x 1100.
Ejecución:

FASES DE EJECUCIÓN

Remates y ayudas
Unidad de obra HRL040: Vierteaguas de aluminio.

Vierteaguas de chapa plegada de aluminio lacado en color, con 60 micras de espesor mínimo de película
seca, espesor 3 mm, desarrollo 400 mm y 2 pliegues, con goterón, empotrado en las jambas; colocación
con adhesivo bituminoso de aplicación en frío; y sellado de las juntas entre piezas y de las uniones con los
463
muros con sellador adhesivo monocomponente.

Longitud del ancho del hueco, medida según documentación gráfica de Proyecto, incrementada en 5 cm
a cada lado.
DEL SOPORTE
Se comprobará que los paramentos de apoyo están saneados, limpios y nivelados.
FASES DE EJECUCIÓN
Replanteo de las piezas. Corte de las piezas. Preparación y regularización del soporte. Colocación y fijación
de las piezas metálicas, niveladas y aplomadas. Sellado de juntas y limpieza.
La pendiente será la adecuada. Tendrá adherencia, planeidad y buen aspecto. El sellado de juntas será
estanco al agua.
Se protegerá frente a golpes. Se evitará la actuación sobre el elemento de acciones mecánicas no previstas
en el cálculo.

Se medirá la longitud realmente ejecutada según especificaciones de Proyecto, incluyendo los
empotramientos en las jambas.
Unidad de obra HYA010: Ayudas de albañilería para ejecución de instalaciones.

Repercusión por m² de superficie construida de obra, de ayudas de cualquier trabajo de albañilería,
necesarias para la correcta ejecución de la instalación audiovisual formada por: sistema colectivo de
captación de señales de TV y radio, sistema de interfonía y/o vídeo (placa de calle, módulo amplificador,
módulo pulsador, alimentador de audio, monitor de teléfono y abrepuerta), mecanismos y accesorios, con
un grado de complejidad medio, en edificio de vivienda unifamiliar. Incluso material auxiliar para la correcta
ejecución de los trabajos.

Superficie construida, medida según documentación gráfica de Proyecto.
DEL CONTRATISTA
Antes de comenzar los trabajos, coordinará los diferentes oficios que han de intervenir.
FASES DE EJECUCIÓN
Trabajos de apertura y tapado de rozas. Apertura de agujeros en paramentos, falsos techos, muros, forjados
y losas, para el paso de instalaciones. Colocación de pasamuros. Colocación y recibido de cajas para
elementos empotrados. Sellado de agujeros y huecos de paso de instalaciones.
Adecuada finalización de la unidad de obra.
464

Se medirá la superficie realmente ejecutada según especificaciones de Proyecto.
Unidad de obra HYA010b: Ayudas de albañilería para ejecución de instalaciones.

necesarias para la correcta ejecución de la infraestructura de telecomunicaciones formada por:
canalizaciones y registro de enlace, registro de terminación de red, canalización interior de usuario, registros
de paso y registros de toma, con un grado de complejidad medio, en edificio de vivienda unifamiliar. Incluso
material auxiliar para la correcta ejecución de los trabajos.

DEL CONTRATISTA
FASES DE EJECUCIÓN

Unidad de obra HYA010c: Ayudas de albañilería para ejecución de instalaciones.

necesarias para la correcta ejecución de la instalación de calefacción formada por: tuberías de
distribución de agua, y cualquier otro elemento componente de la instalación, con un grado de
complejidad medio, en edificio de vivienda unifamiliar. Incluso material auxiliar para la correcta ejecución
de los trabajos.

DEL CONTRATISTA
FASES DE EJECUCIÓN
465

Unidad de obra HYA010d: Ayudas de albañilería para ejecución de instalaciones.

necesarias para la correcta ejecución de la instalación de fontanería formada por: acometida, tubo de
alimentación, contador individual, grupo de presión, depósito, montantes, instalación interior, cualquier otro
elemento componente de la instalación, accesorios y piezas especiales, con un grado de complejidad
medio, en edificio de vivienda unifamiliar. Incluso material auxiliar para la correcta ejecución de los trabajos.

DEL CONTRATISTA
FASES DE EJECUCIÓN

Unidad de obra HYA010g: Ayudas de albañilería para ejecución de instalaciones.

necesarias para la correcta ejecución de la instalación de salubridad formada por: sistema de evacuación
(bajantes interiores y exteriores de aguas pluviales y residuales, canalones, botes sifónicos, colectores
suspendidos, sistemas de elevación, derivaciones individuales y cualquier otro elemento componente de la
instalación), con un grado de complejidad medio, en edificio de vivienda unifamiliar. Incluso material
auxiliar para la correcta ejecución de los trabajos.

DEL CONTRATISTA
FASES DE EJECUCIÓN
466
elementos empotrados. Tapado de agujeros y huecos de paso de instalaciones.

Unidad de obra HFI040: Forrado de conductos para instalaciones, en cubierta inclinada, de fábrica.
Forrado de conductos para instalaciones, en cubierta inclinada, de 0,25 m² de sección y 1 m de altura,
realizado con fábrica de ladrillo cerámico hueco para revestir, recibida y enfoscada exteriormente con
mortero de cemento, industrial, M-5.

DEL SOPORTE
Se comprobará que las medidas de la obra de fábrica son acordes con el replanteo de las piezas de
cobertura, no rompiendo la modulación de las mismas y resolviendo todo su perímetro, a poder ser, con
piezas enteras.
AMBIENTALES
FASES DE EJECUCIÓN
Replanteo y trazado en el forjado de los tabiques a realizar. Colocación y aplomado de miras de referencia.
Colocación de los ladrillos, previamente humedecidos, por hiladas enteras. Repaso de juntas y limpieza.
Enfoscado de la superficie.
Serán básicas las condiciones de estanqueidad y resistencia frente a la acción del viento.
Se revisará y asegurará la estabilidad de la obra recién ejecutada, si se dieran condiciones climatológicas
adversas (lluvia, nieve o fuertes vientos).

Unidad de obra HEA010: Recibido de plato de ducha.

Recibido de plato de ducha de cualquier medida, mediante formación de meseta de elevación con ladrillo
cerámico hueco sencillo, recibido con mortero de cemento, industrial, M-5.

FASES DE EJECUCIÓN
Replanteo. Apertura de rozas. Retacado con arena. Colocación y nivelación del plato de ducha.
Protección con tablero aglomerado de madera. Limpieza y eliminación del material sobrante.
467

Unidad de obra HED010: Recibido de carpintería.

Recibido de carpintería de aluminio, acero o PVC, con patillas de anclaje, de hasta 2 m² de superficie, con
mortero de cemento, industrial, con aditivo hidrófugo, M-5.

FASES DE EJECUCIÓN
Replanteo. Apertura de huecos para embutir los anclajes. Nivelación y aplomado. Apuntalamiento. Tapado
de huecos con mortero.

Instalaciones
Unidad de obra ILA020: Canalización externa enterrada.

Canalización externa, entre la arqueta de entrada y el registro de enlace inferior en el interior del edificio o
directamente en el RITI o RITU, en edificación de hasta 4 PAU, formada por 3 tubos (2 TBA+STDP, 1 reserva)
de polietileno de 63 mm de diámetro, suministrado en rollo, resistencia a la compresión 450 N, resistencia al
impacto 20 julios, ejecutada en zanja de 45x75 cm, con los tubos embebidos en un prisma de hormigón en
masa HM-20/B/20/X0 con 6 cm de recubrimiento superior e inferior y 5,5 cm de recubrimiento lateral.
Instalación enterrada. Incluso soportes separadores de tubos de PVC colocados cada 100 cm e hilo guía.
Instalación: Reglamento regulador de las infraestructuras comunes de telecomunicaciones para el acceso

a los servicios de telecomunicación en el interior de las edificaciones.

Longitud medida en proyección horizontal, según documentación gráfica de Proyecto.
DEL SOPORTE
Se tendrán en cuenta las separaciones mínimas de la acometida con otras instalaciones y las normas
particulares de la empresa suministradora.
FASES DE EJECUCIÓN
Replanteo del recorrido de la canalización. Refinado de fondos y laterales a mano, con extracción de las
tierras. Vertido y compactación del hormigón en formación de solera. Presentación en seco de los tubos.
Vertido y compactación del hormigón para formación del prisma.
Existirá el hilo guía.
468
Se protegerá frente a golpes y paso de vehículos.

Se medirá, en proyección horizontal, la longitud realmente ejecutada según especificaciones de Proyecto.

El precio no incluye la excavación ni el relleno perimetral posterior.
Unidad de obra ILE030: Canalización de enlace superior.

Canalización de enlace superior entre el punto de entrada general superior de la vivienda y el registro de
terminación de red, para vivienda unifamiliar, formada por 2 tubos de polipropileno flexible, corrugados de
40 mm de diámetro, resistencia a la compresión 320 N, resistencia al impacto 2 julios. Instalación empotrada.
Incluso accesorios, elementos de sujeción e hilo guía.

DEL SOPORTE
Se comprobará que su situación y recorrido se corresponden con los de Proyecto, y que hay espacio
suficiente para su instalación.
FASES DE EJECUCIÓN
Replanteo del recorrido de la canalización. Colocación y fijación de los tubos. Colocación del hilo guía.


El precio no incluye las ayudas de albañilería para instalaciones.
Unidad de obra ILS010: Canalización secundaria.

Canalización secundaria en tramo comunitario, entre el registro secundario y el registro de terminación de
red en el interior de la vivienda, en edificación de hasta 2 PAU, formada por 4 tubos (1 RTV, 1 cable de pares
o cable de pares trenzados, 1 cable coaxial, 1 cable de fibra óptica) de PVC flexible, corrugados, reforzados
de 32 mm de diámetro, resistencia a la compresión 320 N, resistencia al impacto 2 julios. Instalación
empotrada. Incluso accesorios, elementos de sujeción e hilo guía.

469
DEL SOPORTE
FASES DE EJECUCIÓN
Replanteo del recorrido de la canalización. Colocación y fijación de los tubos. Colocación del hilo guía.


Unidad de obra ILI001: Registro de terminación de red.

Registro de terminación de red, formado por caja de plástico para disposición del equipamiento
principalmente en vertical, de 500x600x80 mm. Instalación empotrada. Incluso tapa, accesorios, piezas
especiales y fijaciones.

DEL SOPORTE
Se comprobará que su situación se corresponde con la de Proyecto y que la zona de ubicación está
completamente terminada.
FASES DE EJECUCIÓN
Replanteo. Colocación y fijación de la caja.
La instalación podrá revisarse con facilidad.


Unidad de obra IAA031: Mástil para fijación de antenas.

Mástil para fijación de 3 antenas, de tubo de acero con tratamiento anticorrosión, de 3 m de altura, 40 mm
470
de diámetro y 2 mm de espesor. Incluso, anclajes y cuantos accesorios sean necesarios para su correcta
instalación.

DEL SOPORTE
Se comprobará que el soporte al que se tienen que fijar los anclajes tiene la suficiente resistencia, que su
situación se corresponde con la de Proyecto y que la zona de ubicación está completamente terminada y
alejada de chimeneas u otros obstáculos.
FASES DE EJECUCIÓN
Replanteo. Montaje.

Unidad de obra IAA034: Antena para recepción de emisiones terrenales.

Antena exterior FM, circular, para captación de señales de radiodifusión sonora analógica procedentes de
emisiones terrenales, de 1 dBi de ganancia y 500 mm de longitud. Incluso anclajes y cuantos accesorios
sean necesarios para su correcta instalación.

DEL SOPORTE
El mástil, torreta o soporte sobre el que se fijará la antena tiene una resistencia suficiente.
FASES DE EJECUCIÓN
Replanteo.
La antena quedará en contacto metálico directo sobre el mástil, torreta o soporte.

471
Unidad de obra IAA034b: Antena para recepción de emisiones terrenales.

Antena exterior DAB para captación de señales de radiodifusión sonora digital procedentes de emisiones
terrenales, de 3 elementos, 8 dBi de ganancia, relación D/A mayor de 15 dB y 555 mm de longitud. Incluso
anclajes y cuantos accesorios sean necesarios para su correcta instalación.

DEL SOPORTE
FASES DE EJECUCIÓN
Replanteo.

Unidad de obra IAA034c: Antena para recepción de emisiones terrenales.

Antena exterior UHF para captación de señales de televisión analógica, televisión digital terrestre (TDT) y
televisión de alta definición (HDTV) procedentes de emisiones terrenales, canales del 21 al 48, de 13
elementos, 13 dBi de ganancia, y relación D/A mayor de 25 dB. Incluso anclajes y cuantos accesorios sean
necesarios para su correcta instalación.

DEL SOPORTE
472
FASES DE EJECUCIÓN
Replanteo.

Unidad de obra IAA039: Amplificador de mástil.

Amplificador de mástil, de 3 entradas, BI/FM/BIII-UHF-FI, de 35 dB de ganancia máxima. Incluso conectores
tipo "F", fuente de alimentación, carga resistiva y cuantos accesorios sean necesarios para su correcta
instalación.

DEL SOPORTE
FASES DE EJECUCIÓN
Montaje, conexionado y comprobación de su correcto funcionamiento.
Sus elementos tendrán una adecuada conexión.
Se protegerán todos los elementos frente a golpes, materiales agresivos, humedades y suciedad.

Unidad de obra IAA100: Cable coaxial.

Cable coaxial RG-6 no propagador de la llama, de 75 Ohm de impedancia característica media, reacción
al fuego clase Dca-s2,d2,a2, con conductor central de cobre de 1,15 mm de diámetro, dieléctrico de
polietileno celular, pantalla de cinta de aluminio/polipropileno/aluminio, malla de hilos trenzados de cobre
y cubierta exterior de PVC LSFH libre de halógenos, con baja emisión de humos y gases corrosivos de 6,9
mm de diámetro de color blanco. Incluso accesorios y elementos de sujeción.

473
DEL SOPORTE
Se comprobarán las separaciones mínimas de las conducciones con otras instalaciones.
FASES DE EJECUCIÓN
Tendido de cables.
Se protegerá de la humedad y del contacto con materiales agresivos.

Unidad de obra IAA100b: Cable coaxial.

Cable coaxial clase A, de 75 ± 2 Ohm, reacción al fuego clase Dca-s2,d2,a2 según UNE-EN 50575, con
conductor central de cobre de 1,2 ± 0,02 mm de diámetro, dieléctrico de polietileno expanso de 5,0 ± 0,1
mm de diámetro, pantalla de cinta de cobre y poliéster, malla de hilos trenzados de cobre y cubierta
exterior de LSFH libre de halógenos, con baja emisión de humos y gases corrosivos de 6,9 ± 0,1 mm de
diámetro de color gris. Incluso accesorios y elementos de sujeción.

DEL SOPORTE
FASES DE EJECUCIÓN
Tendido de cables.

Unidad de obra IAA115: Repartidor.

Repartidor de 5-2400 MHz de 5 salidas con punto de acceso a usuario (PAU), de 120x60x16 mm, 10,5 dB de
pérdidas de inserción a 862 MHz y 15 dB de pérdidas de inserción a 2150 MHz.

474
DEL SOPORTE
Se comprobará que su situación se corresponde con la de Proyecto y que hay espacio suficiente para su
instalación.
FASES DE EJECUCIÓN
Colocación. Conexionado y comprobación de su correcto funcionamiento.

Unidad de obra IAA120: Toma de usuario.

Toma separadora doble, TV/R-SAT, de 5-2150 MHz, marco y embellecedor.

DEL SOPORTE
completamente terminada, con la caja de aparejo colocada.
FASES DE EJECUCIÓN

Unidad de obra IAF070: Cable de pares de cobre.

Cable rígido U/UTP no propagador de la llama de 4 pares trenzados de cobre, categoría 6, reacción al
fuego clase Dca-s2,d2,a2 según UNE-EN 50575, con conductor unifilar de cobre, aislamiento de polietileno
y vaina exterior de poliolefina termoplástica LSFH libre de halógenos, con baja emisión de humos y gases
corrosivos, de 6,2 mm de diámetro. Incluso accesorios y elementos de sujeción.

475
DEL SOPORTE
FASES DE EJECUCIÓN
Tendido de cables.

Unidad de obra IAF090: Toma de usuario.

Toma simple con conector tipo RJ-45 de 8 contactos, categoría 6, marco y embellecedor.

DEL SOPORTE
completamente terminada, con la caja de aparejo colocada.
FASES DE EJECUCIÓN

Unidad de obra IAV020: Portero electrónico individual.

Instalación de kit de portero electrónico para vivienda unifamiliar compuesto de: placa exterior de calle
con pulsador de llamada, fuente de alimentación y teléfono. Incluso, abrepuertas, cableado y cajas.

DEL SOPORTE
476
FASES DE EJECUCIÓN
Replanteo y trazado. Colocación y fijación de tubos y cajas. Tendido de cables. Montaje, conexionado y
comprobación de su correcto funcionamiento.
El montaje de equipos y aparatos será adecuado. Las canalizaciones tendrán resistencia mecánica. Los
circuitos y elementos quedarán convenientemente identificados.


Unidad de obra ICS010: Tubería de distribución de agua, para calefacción.

La tubería no se soldará en ningún caso a los elementos de fijación, debiendo colocarse entre ambos un
anillo elástico.
La tubería no atravesará chimeneas ni conductos.
Tubería de distribución de agua caliente de calefacción formada por tubo de polietileno reticulado (PE-
Xa), con barrera de oxígeno (EVOH), de 20 mm de diámetro exterior y 2 mm de espesor, PN=6 atm,
suministrado en rollos, colocado superficialmente en el interior del edificio, con aislamiento mediante
coquilla flexible de espuma elastomérica. Incluso material auxiliar para montaje y sujeción a la obra,
accesorios y piezas especiales.

DEL SOPORTE
FASES DE EJECUCIÓN
Replanteo. Colocación y fijación de tuberías, accesorios y piezas especiales. Colocación del aislamiento.
La instalación tendrá resistencia mecánica. El conjunto será estanco.
477
PRUEBAS DE SERVICIO
Prueba de resistencia mecánica y estanqueidad.
Normativa de aplicación:
• CTE. DB-HS Salubridad
• UNE-ENV 12108. Sistemas de canalización en materiales plásticos. Práctica recomendada para la
instalación en el interior de la estructura de los edificios de sistemas de canalización a presión de agua
caliente y fría destinada al consumo humano

Unidad de obra ICE106: Sistema de calefacción y refrigeración por suelo radiante, con capa de mortero.
Sistema de calefacción por suelo radiante, compuesto por film de polietileno, banda de espuma de
polietileno (PE), de 150x10 mm, panel portatubos aislante de poliestireno expandido (EPS), de 30 kg/m³ de
densidad, de 1450x850 mm y 13 mm de espesor, tubo de polietileno reticulado (PE-Xa) con barrera de
oxígeno y capa de protección de polietileno (PE) modificado, de 16 mm de diámetro exterior y 2 mm de
espesor, y mortero autonivelante, CA - C20 - F4 según UNE-EN 13813, de 50 mm de espesor. Totalmente
montado, conexionado y probado.
Instalación: UNE-EN 1264-4. Calefacción por suelo radiante. Sistemas y componentes. Parte 4: Instalación.

Superficie útil, medida según documentación gráfica de Proyecto.
DEL SOPORTE
Se comprobará que todos los tabiques están levantados y que la red de desagües está acabada.
DEL CONTRATISTA
Garantizará que este tipo de trabajos sea realizado por aplicadores certificados por la empresa
suministradora del mortero.
FASES DE EJECUCIÓN
Preparación y limpieza de la superficie de apoyo. Replanteo de la instalación. Extendido del film de
polietileno. Fijación del zócalo perimetral. Colocación de los paneles. Replanteo de la tubería. Colocación
y fijación de las tuberías. Vertido y extendido de la capa de mortero autonivelante. Realización de pruebas
de servicio.
La superficie acabada tendrá resistencia y planeidad.
PRUEBAS DE SERVICIO
478

Unidad de obra ICB011: Preintalación placas fotovoltaicas (instalación colectiva), sobre cubierta inclinada.
Se instalarán manguitos electrolíticos entre metales de distinto potencial.
Captador solar térmico formado por batería de 2 módulos, compuesto cada uno de ellos de un captador
solar térmico plano, con panel de montaje vertical de 1135x2115x112 mm, superficie útil 2,1 m², rendimiento
óptico 0,75 y coeficiente de pérdidas primario 3,993 W/m²K, según UNE-EN 12975-2, compuesto de: panel
de vidrio templado de bajo contenido en hierro (solar granulado), de 3,2 mm de espesor y alta transmitancia
(92%), estructura trasera en bandeja de polietileno reciclable resistente a la intemperie (resina ABS), bastidor
de fibra de vidrio reforzada con polímeros, absorbedor de cobre con revestimiento selectivo de cromo
negro de alto rendimiento, parrilla de 8 tubos de cobre soldados en omega sin metal de aportación,
aislamiento de lana mineral de 60 mm de espesor y uniones mediante manguitos flexibles con abrazaderas
de ajuste rápido, colocados sobre estructura soporte para cubierta inclinada. Incluso accesorios de
montaje y fijación, conjunto de conexiones hidráulicas entre captadores solares térmicos, líquido de relleno
para captador solar térmico, válvula de seguridad, purgador, válvulas de corte y demás accesorios.
Totalmente montado, conexionado y probado.

DEL SOPORTE
completamente terminada y exenta de cualquier tipo de material sobrante de trabajos efectuados con
anterioridad.
AMBIENTALES
FASES DE EJECUCIÓN
Replanteo del conjunto. Colocación de la estructura soporte. Colocación y fijación de los paneles sobre la
estructura soporte. Conexionado con la red de conducción de agua. Llenado del circuito.
Todos los componentes de la instalación quedarán limpios de cualquier resto de suciedad y debidamente
señalizados.
Se protegerá frente a golpes y salpicaduras. Se mantendrán taponados los captadores solares hasta su
puesta en funcionamiento.

Unidad de obra ICV005: Conjunto de bomba de calor aire - agua, para calefacción y refrigeración.
Conjunto de bomba de calor aire-agua, para calefacción y refrigeración, Genia Air Max 8 "SAUNIER DUVAL",
479
formado por bomba de calor reversible HA 8-6 O B3 230V, potencia calorífica nominal de 10,1 kW
(temperatura húmeda de entrada del aire: 7°C, temperatura de salida del agua: 35°C, salto térmico: 5°C),
potencia frigorífica nominal de 7,7 kW (temperatura de entrada del aire: 35°C, temperatura de salida del
agua: 18°C, salto térmico: 5°C), EER (calificación energética nominal) 3,46, COP (coeficiente energético
nominal) 4,79 (clase A+++), potencia sonora de 58 dBA, de 965x450x1100 mm, para gas R-290, alimentación
monofásica a 230 V, comunicación a dos hilos a través del protocolo Ebus, y centralita de control MiPro
Sense (SRC 720), vía cable, con control desde smartphone o tablet mediante aplicación para IOS (iPhone
e iPad) y Android, regulación de la temperatura de impulsión por curva de calefacción y sonda de
temperatura exterior, posibilidad de gestión de una instalación con varios generadores de energía y varios
circuitos o zonas de calefacción con módulos adicionales y programación de la climatización mediante
esquemas predefinidos utilizando un asistente de configuración, con módulo electrónico para control por
el usuario de la centralita MiPro Sense desde smartphone o tablet mediante la App MiGo Link, y control
desde el servicio técnico oficial, MiGo Link (MiLink v3 SR 921). Incluso elementos antivibratorios de suelo.
Totalmente montada, conexionada y puesta en marcha por la empresa instaladora para la comprobación
de su correcto funcionamiento

DEL SOPORTE
FASES DE EJECUCIÓN
Replanteo de la unidad. Colocación y fijación de la unidad y sus accesorios. Conexionado con las redes
de conducción de agua, eléctrica y de recogida de condensados. Puesta en marcha.
La fijación al paramento será adecuada, evitándose ruidos y vibraciones. La conexión a las redes será
correcta.

Unidad de obra IEP010: Red de toma de tierra para estructura.

Red de toma de tierra para estructura metálica del edificio compuesta por 47 m de cable conductor de
cobre desnudo recocido de 35 mm² de sección para la línea principal de toma de tierra del edificio,
enterrado a una profundidad mínima de 80 cm, 8 m de cable conductor de cobre desnudo recocido de
35 mm² de sección para la línea de enlace de toma de tierra de los pilares metálicos a conectar. Incluso,
soldaduras aluminotérmicas, registro de comprobación y puente de prueba. Totalmente montada,
conexionada y probada.
Instalación:
- REBT. Reglamento Electrotécnico para Baja Tensión.
- ITC-BT-18 y GUÍA-BT-18. Instalaciones de puesta a tierra.
480
- ITC-BT-26 y GUÍA-BT-26. Instalaciones interiores en viviendas. Prescripciones generales de instalación.

DEL SOPORTE
DEL CONTRATISTA
Las instalaciones eléctricas de baja tensión se ejecutarán por instaladores autorizados en baja tensión,
autorizados para el ejercicio de la actividad.
FASES DE EJECUCIÓN
Replanteo. Conexionado del electrodo y la línea de enlace. Montaje del punto de puesta a tierra. Trazado
de la línea principal de tierra. Sujeción. Trazado de derivaciones de tierra. Conexionado de las derivaciones.
Conexión a masa de la red. Realización de pruebas de servicio.
Los contactos estarán debidamente protegidos para garantizar una continua y correcta conexión.
PRUEBAS DE SERVICIO
Prueba de medida de la resistencia de puesta a tierra.
Normativa de aplicación: GUÍA-BT-ANEXO 4. Verificación de las instalaciones eléctricas

Unidad de obra IEP030: Red de equipotencialidad.

Red de equipotencialidad en cuarto húmedo mediante conductor rígido de cobre de 4 mm² de sección,
conectando a tierra todas las canalizaciones metálicas existentes y todos los elementos conductores que
resulten accesibles mediante abrazaderas de latón. Incluso cajas de empalmes y regletas. Totalmente
montada, conexionada y probada.
Instalación:
- ITC-BT-27 y GUÍA-BT-27. Instalaciones interiores en viviendas. Locales que contienen una bañera o ducha.

481
DEL SOPORTE
DEL CONTRATISTA
FASES DE EJECUCIÓN
Replanteo. Conexionado del electrodo y la línea de enlace. Montaje del punto de puesta a tierra. Trazado
de la línea principal de tierra. Sujeción. Trazado de derivaciones de tierra. Conexionado de las derivaciones.
Conexión a masa de la red.
Los contactos estarán debidamente protegidos para garantizar una continua y correcta conexión.

Unidad de obra IEC010: Caja de protección y medida.

Suministro e instalación en el interior de hornacina mural, en vivienda unifamiliar o local, de caja de
protección y medida CPM1-S2, de hasta 63 A de intensidad, para 1 contador monofásico, formada por una
envolvente aislante, precintable, autoventilada y con mirilla de material transparente resistente a la acción
de los rayos ultravioletas, para instalación empotrada. Incluso equipo completo de medida, bornes de
conexión, bases cortacircuitos y fusibles para protección de la derivación individual. Normalizada por la
empresa suministradora y preparada para acometida subterránea. Totalmente montada, conexionada y
probada.
Instalación:
- ITC-BT-13 y GUÍA-BT-13. Instalaciones de enlace. Cajas generales de protección.
- Normas de la compañía suministradora.

DEL SOPORTE
DEL CONTRATISTA
482
FASES DE EJECUCIÓN
Replanteo de la situación de los conductos y anclajes de la caja. Fijación. Colocación de tubos y piezas
especiales. Conexionado.
Se garantizará el acceso permanente desde la vía pública y las condiciones de seguridad.

Unidad de obra IED010: Derivación individual.

Derivación individual monofásica fija en superficie para vivienda, delimitada entre la centralización de
contadores o la caja de protección y medida y el cuadro de mando y protección de cada usuario,
formada por cables unipolares con conductores de cobre, H07Z1-K (AS) B2ca-s1a,d1,a1 2x25+1G16 mm²,
siendo su tensión asignada de 450/750 V, bajo tubo protector de PVC rígido, blindado, enchufable, de color
negro, con IP547, de 50 mm de diámetro. Incluso accesorios y elementos de sujeción. Totalmente montada,
conexionada y probada.
Instalación:
- ITC-BT-15 y GUÍA-BT-15. Instalaciones de enlace. Derivaciones individuales.
Instalación y colocación de los tubos:

- UNE 20460-5-523. Instalaciones eléctricas en edificios. Parte 5: Selección e instalación de materiales
eléctricos. Capítulo 523: Intensidades admisibles en sistemas de conducción de cables.
- ITC-BT-19 y GUÍA-BT-19. Instalaciones interiores o receptoras. Prescripciones generales..
- ITC-BT-20 y GUÍA-BT-20. Instalaciones interiores o receptoras. Sistemas de instalación.
- ITC-BT-21 y GUÍA-BT-21. Instalaciones interiores o receptoras. Tubos y canales protectoras.

DEL SOPORTE
DEL CONTRATISTA
483
FASES DE EJECUCIÓN
Replanteo y trazado de la línea. Colocación y fijación del tubo. Tendido de cables. Conexionado.
Los registros serán accesibles desde zonas comunitarias.

Unidad de obra IEI015: Red de distribución interior en vivienda unifamiliar.

Red eléctrica completa de distribución interior de una vivienda unifamiliar con grado de electrificación
elevada, con las siguientes estancias: acceso, vestíbulo, pasillo de 5 m, comedor de 24,55 m², dormitorio
doble de 13,5 m², 2 dormitorios sencillos de 8 m², baño, aseo, cocina de 9,82 m², galería, terraza de 8,13 m²,
compuesta de los siguientes elementos: CUADRO GENERAL DE MANDO Y PROTECCIÓN formado por caja
empotrable de material aislante con puerta opaca, para alojamiento del interruptor de control de potencia
(ICP) (no incluido en este precio) en compartimento independiente y precintable y de los siguientes
dispositivos: 1 interruptor general automático (IGA) de corte omnipolar (2P), 4 interruptores diferenciales, 1
interruptor automático magnetotérmico de 10 A (C1), 1 interruptor automático magnetotérmico de 16 A
(C2), 1 interruptor automático magnetotérmico de 25 A (C3), 1 interruptor automático magnetotérmico de
20 A (C4), 1 interruptor automático magnetotérmico de 16 A (C5), 1 interruptor automático magnetotérmico
de 16 A (C7), 3 interruptores automáticos magnetotérmicos de 25 A (C8), 1 interruptor automático
magnetotérmico de 16 A (C10), 1 interruptor automático magnetotérmico de 40 A (2P) y 1 interruptor
diferencial de 40 A (2P) C13; CIRCUITOS INTERIORES: C1, iluminación, H07V-K reacción al fuego clase Eca
3G1,5 mm²; C2, tomas de corriente de uso general y frigorífico, H07V-K reacción al fuego clase Eca 3G2,5
mm²; C3, cocina y horno, H07V-K reacción al fuego clase Eca 3G6 mm²; C4, lavadora, lavavajillas y termo
eléctrico H07V-K reacción al fuego clase Eca 3G4 mm²; C5, tomas de corriente de los cuartos de baño y de
cocina, H07V-K reacción al fuego clase Eca 3G2,5 mm²; C7, del tipo C2, H07V-K reacción al fuego clase
Eca 3G2,5 mm²; 3 C8, calefacción eléctrica, H07V-K reacción al fuego clase Eca 3G6 mm²; C10, secadora,
H07V-K reacción al fuego clase Eca 3G2,5 mm²; C13 circuito para recarga de vehículos eléctricos, ES07Z1-
K (AS) reacción al fuego clase Cca-s1b,d1,a1 3G10 mm²; MECANISMOS gama básica con tecla o tapa y
marco de color blanco y embellecedor de color blanco. Incluso tubo protector, tendido de cables en su
interior, cajas de derivación con tapas y regletas de conexión, cajas de empotrar con tornillos de fijación y
cuantos accesorios sean necesarios para su correcta instalación. Totalmente montada, conexionada y
probada.
Instalación:
- ITC-BT-17 y GUÍA-BT-17. Instalaciones de enlace. Dispositivos generales e individuales de mando y

protección. Interruptor de control de potencia.
- ITC-BT-25 y GUÍA-BT-25. Instalaciones interiores en viviendas. Número de circuitos y características.
- ITC-BT-52. Instalaciones con fines especiales. Infraestructura para la recarga de vehículos eléctricos.

484
DEL SOPORTE
DEL CONTRATISTA
FASES DE EJECUCIÓN
Replanteo y trazado de conductos. Colocación de la caja para el cuadro. Montaje de los componentes.
Colocación y fijación de los tubos. Colocación de cajas de derivación y de empotrar. Tendido y
conexionado de cables. Colocación de mecanismos.


El precio no incluye la estación de recarga de vehículos eléctricos.
Unidad de obra IEB010: Estación de recarga de coches eléctricos.

Estación de recarga de coches eléctricos compuesta por caja de recarga de vehículo eléctrico, para
modo de carga 3, según IEC 61851-1, de 166x163x82 mm, color negro, con grados de protección IP54 e IK10,
para alimentación monofásica a 230 V y 50 Hz de frecuencia, de 7,4 kW de potencia, con un conector tipo
2, intensidad máxima de 32 A, según IEC 62196, soporte de conector y 5 m de cable, con comunicación vía
Wi-Fi y vía Bluetooth para control desde un smartphone, tablet o PC a través de la App, indicador del estado
de carga con led multicolor e interruptor diferencial para protección contra fugas de corriente continua.
Incluso elementos de fijación y cuantos accesorios sean necesarios para su correcta instalación.
Instalación:
- ITC-BT-52. Instalaciones con fines especiales. Infraestructura para la recarga de vehículos eléctricos.

485
DEL SOPORTE
Se comprobará que su situación se corresponde con la de Proyecto, que hay espacio suficiente para su
instalación y que la zona de ubicación está completamente terminada.
DEL CONTRATISTA
FASES DE EJECUCIÓN
Replanteo. Colocación. Conexionado.

Unidad de obra IFA010: Acometida de abastecimiento de agua potable.

Se evitará utilizar materiales diferentes en una misma instalación.
Acometida enterrada para abastecimiento de agua potable de 4 m de longitud, que une la red general
de distribución de agua potable de la empresa suministradora con la instalación general del edificio,
continua en todo su recorrido sin uniones o empalmes intermedios no registrables, formada por tubo de
polietileno PE 100, de 32 mm de diámetro exterior, PN=10 atm y 2 mm de espesor, colocada sobre lecho de
arena de 15 cm de espesor, en el fondo de la zanja previamente excavada, debidamente compactada y
nivelada con pisón vibrante de guiado manual, relleno lateral compactando hasta los riñones y posterior
relleno con la misma arena hasta 10 cm por encima de la generatriz superior de la tubería; collarín de toma
en carga colocado sobre la red general de distribución que sirve de enlace entre la acometida y la red;
llave de corte de esfera de de diámetro con mando de cuadradillo colocada mediante unión, situada
junto a la edificación, fuera de los límites de la propiedad, alojada en arqueta prefabricada de
polipropileno de 30x30x30 cm, colocada sobre solera de hormigón en masa HM-20/P/20/X0 de 15 cm de
espesor. Incluso hormigón en masa HM-20/P/20/X0 para la posterior reposición del firme existente, accesorios
y piezas especiales.
Instalación:

486
DEL SOPORTE
Se tendrán en cuenta las separaciones mínimas de la acometida con otras instalaciones.
FASES DE EJECUCIÓN
Replanteo del recorrido de la acometida, coordinado con el resto de instalaciones o elementos que
puedan tener interferencias. Rotura del pavimento con compresor. Eliminación de las tierras sueltas del
fondo de la excavación. Vertido y compactación del hormigón en formación de solera. Colocación de la
arqueta prefabricada. Vertido de la arena en el fondo de la zanja. Colocación de la tubería. Montaje de
la llave de corte. Colocación de la tapa. Ejecución del relleno envolvente. Empalme de la acometida con
la red general del municipio. Reposición del firme. Realización de pruebas de servicio.
La acometida tendrá resistencia mecánica. El conjunto será estanco.
PRUEBAS DE SERVICIO


El precio no incluye la excavación ni el relleno principal.
Unidad de obra IFB010: Alimentación de agua potable.

Alimentación de agua potable, de 8 m de longitud, colocada superficialmente y fijada al paramento,
formada por tubo de polipropileno copolímero random (PP-R), serie 5, de 25 mm de diámetro exterior y 2,3
mm de espesor. Incluso material auxiliar para montaje y sujeción a la obra, accesorios y piezas especiales.
Instalación:
487

DEL SOPORTE
FASES DE EJECUCIÓN
Replanteo y trazado. Colocación y fijación de tubo y accesorios. Realización de pruebas de servicio.
La instalación tendrá resistencia mecánica. El conjunto será estanco.
PRUEBAS DE SERVICIO

Unidad de obra IFC010: Preinstalación de contador para abastecimiento de agua potable.

Preinstalación de contador general de agua 1/2" DN 15 mm, colocado en hornacina, conectado al ramal
de acometida y al tubo de alimentación, formada por llave de corte general de compuerta de latón
fundido; grifo de comprobación; filtro retenedor de residuos; válvula de retención de latón y llave de salida
de compuerta de latón fundido. Incluso marco y tapa de fundición dúctil para registro y material auxiliar.
Instalación:

DEL SOPORTE
Se comprobará que su situación se corresponde con la de Proyecto, que el recinto se encuentra terminado,
con sus elementos auxiliares, y que sus dimensiones son correctas.
488
FASES DE EJECUCIÓN
Replanteo. Colocación y fijación de accesorios y piezas especiales. Conexionado y comprobación de su
correcto funcionamiento.
El conjunto será estanco.
Se cerrará la salida de la conducción hasta la colocación del contador divisionario por parte de la
compañía suministradora.


El precio no incluye el contador de agua.
Unidad de obra IFI011: Instalación interior para cuarto de baño.

Instalación interior de fontanería para cuarto de baño con dotación para: inodoro, lavabo sencillo, ducha
con columna, bidé, realizada con tubo de polietileno reticulado (PE-X), para la red de agua fría y caliente
que conecta la derivación particular o una de sus ramificaciones con cada uno de los aparatos sanitarios,
con los diámetros necesarios para cada punto de servicio. Incluso llaves de paso de cuarto húmedo para
el corte del suministro de agua, de polietileno reticulado (PE-X), material auxiliar para montaje y sujeción a
la obra, derivación particular, accesorios de derivaciones.

DEL SOPORTE
FASES DE EJECUCIÓN
Replanteo. Colocación y fijación de tuberías y llaves. Realización de pruebas de servicio.
Las conducciones dispondrán de tapones de cierre, colocados en los puntos de salida de agua, hasta la
recepción de los aparatos sanitarios y la grifería.
PRUEBAS DE SERVICIO
489



Unidad de obra IFI012: Instalación interior para cocina.

Instalación interior de fontanería para cocina con dotación para: fregadero, toma y llave de paso para
lavavajillas, realizada con tubo de polietileno reticulado (PE-X), para la red de agua fría y caliente que
conecta la derivación particular o una de sus ramificaciones con cada uno de los aparatos sanitarios, con
los diámetros necesarios para cada punto de servicio. Incluso llaves de paso de cuarto húmedo para el
corte del suministro de agua, de polietileno reticulado (PE-X), material auxiliar para montaje y sujeción a la
obra, derivación particular, accesorios de derivaciones.

DEL SOPORTE
FASES DE EJECUCIÓN
PRUEBAS DE SERVICIO
490


Unidad de obra IFI013: Instalación interior para galería.

Instalación interior de fontanería para galería con dotación para: lavadero, toma y llave de paso para
lavadora, realizada con tubo de polietileno reticulado (PE-X), para la red de agua fría y caliente que
conecta la derivación particular o una de sus ramificaciones con cada uno de los aparatos sanitarios, con
los diámetros necesarios para cada punto de servicio. Incluso llaves de paso de cuarto húmedo para el
corte del suministro de agua, de polietileno reticulado (PE-X), material auxiliar para montaje y sujeción a la
obra, derivación particular, accesorios de derivaciones.

DEL SOPORTE
FASES DE EJECUCIÓN
PRUEBAS DE SERVICIO
491


Unidad de obra IOX010: Extintor.

En caso de utilizar en un mismo local extintores de tipos diferentes, se tendrá en cuenta la posible
incompatibilidad entre los distintos agentes de los mismos.
Extintor portátil de polvo químico ABC polivalente antibrasa, con presión incorporada, de eficacia 21A-144B-
C, con 6 kg de agente extintor, con manómetro y manguera con boquilla difusora. Incluso soporte y
accesorios de montaje.
Instalación:
- CTE. DB-SI Seguridad en caso de incendio.
- Reglamento de instalaciones de protección contra incendios.

DEL SOPORTE
DEL CONTRATISTA
Las instalaciones se ejecutarán por empresas instaladoras autorizadas para el ejercicio de la actividad.
FASES DE EJECUCIÓN
Replanteo. Colocación y fijación del soporte. Colocación del extintor.
El extintor quedará totalmente visible. Llevará incorporado su correspondiente placa identificativa.

Se medirá el número de unidades realmente colocadas según especificaciones de Proyecto.
Unidad de obra IOR030: Protección pasiva contra incendios de estructura metálica

Protección pasiva contra incendios de estructura metálica, mediante proyección neumática de mortero
ignífugo, reacción al fuego clase A1, según R.D. 110/2008, compuesto de cemento en combinación con perlita
o vermiculita, hasta formar un espesor mínimo de 17 mm y conseguir una resistencia al fuego de 90 minutos.
492
Ejecución: CTE. DB-SI Seguridad en caso de incendio.

Superficie resultante del desarrollo de los perfiles metálicos que componen la estructura, según documentación
gráfica de Proyecto.
DEL SOPORTE
Se comprobará que la superficie a revestir está seca y limpia de polvo y grasa.
FASES DE EJECUCIÓN
Limpieza y preparación de la superficie del perfil metálico. Protección de los elementos del entorno que puedan
verse afectados durante los trabajos de proyección. Proyección mecánica del mortero.
Las capas aplicadas serán uniformes y tendrán adherencia entre ellas y con el soporte.
Se protegerá el revestimiento recién ejecutado frente a lluvias, heladas y temperaturas elevadas.

Se medirá la superficie realmente ejecutada según especificaciones de Proyecto, resultante del desarrollo de
los perfiles metálicos que componen la estructura.
Unidad de obra ISB010: Bajante en el interior del edificio para aguas residuales y pluviales.
Bajante interior de la red de evacuación de aguas residuales, formada por tubo de PVC, serie B, de 90 mm
de diámetro y 3,2 mm de espesor; unión pegada con adhesivo. Incluso líquido limpiador, adhesivo para
tubos y accesorios de PVC, material auxiliar para montaje y sujeción a la obra, accesorios y piezas
especiales.

DEL SOPORTE
Se comprobará la existencia de huecos en los forjados y elementos estructurales a atravesar.
Se comprobará que la obra donde va a quedar fijada tiene un mínimo de 12 cm de espesor.
FASES DE EJECUCIÓN
Replanteo del recorrido de la bajante y de la situación de los elementos de sujeción. Presentación en seco
de los tubos. Fijación del material auxiliar para montaje y sujeción a la obra. Montaje, conexionado y
493
comprobación de su correcto funcionamiento. Realización de pruebas de servicio.
La bajante no presentará fugas y tendrá libre desplazamiento respecto a los movimientos de la estructura.
PRUEBAS DE SERVICIO

Unidad de obra ISB010b: Bajante en el interior del edificio para aguas residuales y pluviales.
Bajante interior de la red de evacuación de aguas residuales, formada por tubo de PVC, serie B, de 125 mm
de diámetro y 3,2 mm de espesor; unión pegada con adhesivo. Incluso líquido limpiador, adhesivo para
tubos y accesorios de PVC, material auxiliar para montaje y sujeción a la obra, accesorios y piezas
especiales.

DEL SOPORTE
Se comprobará que la obra donde va a quedar fijada tiene un mínimo de 12 cm de espesor.
FASES DE EJECUCIÓN
PRUEBAS DE SERVICIO
494

Unidad de obra ISB020: Bajante vista en el exterior del edificio para aguas pluviales.
Bajante circular de PVC con óxido de titanio, de Ø 80 mm, color gris claro, para recogida de aguas, formada
por piezas preformadas, con sistema de unión por enchufe y pegado mediante adhesivo, colocadas con
abrazaderas metálicas, instalada en el exterior del edificio. Incluso líquido limpiador, adhesivo para tubos y
accesorios de PVC, conexiones, codos y piezas especiales.

DEL SOPORTE
FASES DE EJECUCIÓN
PRUEBAS DE SERVICIO

Unidad de obra ISC010: Canalón visto de piezas preformadas.

Canalón circular de PVC con óxido de titanio, de desarrollo 250 mm, color gris claro, unión pegada con
adhesivo, para recogida de aguas, formado por piezas preformadas, fijadas con gafas especiales de
sujeción al alero, con una pendiente mínima del 0,5%. Incluso soportes, esquinas, tapas, remates finales,
piezas de conexión a bajantes y piezas especiales.
495

DEL SOPORTE
AMBIENTALES
FASES DE EJECUCIÓN
Replanteo del recorrido del canalón y de la situación de los elementos de sujeción. Fijación del material
auxiliar para montaje y sujeción a la obra. Montaje, conexionado y comprobación de su correcto
funcionamiento.
El canalón no presentará fugas. El agua circulará correctamente.

Unidad de obra ISD021: Red interior de evacuación para cuarto de baño.

Se evitará la utilización de mortero de cal o yeso para la fijación de la tubería cuando esté empotrada en
la pared.
Red interior de evacuación, para cuarto de baño con dotación para: inodoro, lavabo sencillo, bañera,
bidé, realizada con tubo de PVC, serie B para la red de desagües que conectan la evacuación de los
aparatos con el bote sifónico y con la bajante, con los diámetros necesarios para cada punto de servicio,
y bote sifónico de PVC, de 110 mm de diámetro, con tapa ciega de acero inoxidable. Incluso líquido
limpiador, adhesivo para tubos y accesorios de PVC, material auxiliar para montaje y sujeción a la obra,
accesorios y piezas especiales.

DEL SOPORTE
496
FASES DE EJECUCIÓN
Replanteo. Presentación en seco de los tubos. Fijación del material auxiliar para montaje y sujeción a la
obra. Colocación del bote sifónico. Montaje, conexionado y comprobación de su correcto funcionamiento.
Se dispondrán tapones de cierre en los puntos de desagüe, hasta la recepción de los aparatos sanitarios.
Resistencia mecánica y estanqueidad.
PRUEBAS DE SERVICIO

Unidad de obra ISD022: Red interior de evacuación para cocina.

la pared.
Red interior de evacuación, para cocina con dotación para: fregadero, toma de desagüe para lavavajillas,
realizada con tubo de PVC, serie B para la red de desagües que conectan la evacuación de los aparatos
con la bajante, con los diámetros necesarios para cada punto de servicio. Incluso líquido limpiador,
adhesivo para tubos y accesorios de PVC, material auxiliar para montaje y sujeción a la obra, accesorios y
piezas especiales.

DEL SOPORTE
FASES DE EJECUCIÓN
Replanteo del recorrido de la tubería y de la situación de los elementos de sujeción. Presentación en seco
497
PRUEBAS DE SERVICIO

Unidad de obra ISD023: Red interior de evacuación para galería.

la pared.
Red interior de evacuación, para galería con dotación para: lavadero, toma de desagüe para lavadora,
realizada con tubo de PVC, serie B para la red de desagües que conectan la evacuación de los aparatos
con la bajante, con los diámetros necesarios para cada punto de servicio. Incluso líquido limpiador,
adhesivo para tubos y accesorios de PVC, material auxiliar para montaje y sujeción a la obra, accesorios y
piezas especiales.

DEL SOPORTE
FASES DE EJECUCIÓN
Replanteo del recorrido de la tubería y de la situación de los elementos de sujeción. Presentación en seco
PRUEBAS DE SERVICIO
498

Unidad de obra IVA010: Aireador de admisión para ventilación.

Aireador de admisión graduable, de aluminio lacado en color a elegir de la carta RAL, caudal máximo 10
l/s, de 1200x80x12 mm, con abertura de 800x12 mm, aislamiento acústico de 39 dBA y filtro antipolución.
Incluso elementos de fijación.

DEL SOPORTE
instalación.
FASES DE EJECUCIÓN
Replanteo. Montaje. Colocación y fijación del aireador encima de la carpintería.
La ventilación será adecuada.

Unidad de obra IVA020: Abertura de paso para ventilación.

Aireador de paso, de aluminio, caudal máximo 15 l/s, de 825x20x102 mm, con silenciador acústico de
espuma de resina de melamina y aislamiento acústico de 34 dBA. Incluso elementos de fijación.

DEL SOPORTE
instalación.
FASES DE EJECUCIÓN
Replanteo. Colocación y fijación del aireador entre el marco y la batiente de la puerta interior.
499

Unidad de obra IVA030: Boca de extracción para ventilación.

Boca de extracción, autorregulable, caudal máximo 16,7 l/s, aislamiento acústico de 56 dBA formada por
rejilla, cuerpo de plástico color blanco de 170 mm de diámetro exterior con cuello de conexión de 125 mm
de diámetro y regulador de plástico. Incluso elementos de fijación.

DEL SOPORTE
instalación.
FASES DE EJECUCIÓN
Replanteo. Montaje. Colocación y fijación del elemento al conducto de extracción.

Unidad de obra IVK010: Extractor de humos para cocina.

Extractor de cocina, de dimensiones 218x127x304 mm, velocidad 2250 r.p.m., caudal de descarga libre 250
m³/h, con tramo de conexión de tubo flexible de aluminio a conducto de extracción para salida de humos;
instalación en el interior de la campana. Incluso elementos de fijación.

DEL SOPORTE
Se comprobará que su situación se corresponde con la de Proyecto.
FASES DE EJECUCIÓN
Replanteo mediante plantilla. Colocación y fijación. Conexionado y comprobación de su correcto
funcionamiento.
500

Unidad de obra IVK030: Aspirador para cocina.

Aspirador giratorio con sombrero dinámico, de aluminio (Dureza H-24), para conducto de salida de 250 mm
de diámetro exterior, para ventilación de cocinas. Incluso elementos de fijación.

DEL SOPORTE
Se comprobará que su situación se corresponde con la de Proyecto.
FASES DE EJECUCIÓN
Replanteo. Montaje. Colocación y fijación.

Unidad de obra IVV020: Conducto circular de chapa de acero galvanizado.

Para evitar que se produzca el fenómeno electroquímico de la corrosión galvánica entre metales con
diferente potencial, se tomarán las siguientes medidas: evitar el contacto físico entre ellos, aislar
eléctricamente los metales con diferente potencial y evitar el contacto entre los elementos metálicos y el
yeso.
Conducto circular de ventilación, formado por tubo de chapa de acero galvanizado de pared simple lisa,
autoconectable macho-hembra, de 100 mm de diámetro y 0,6 mm de espesor de chapa, colocado en
posición horizontal. Incluso material auxiliar para montaje y sujeción a la obra, accesorios y piezas
especiales.

Longitud proyectada, según documentación gráfica de Proyecto, medida entre los ejes de los elementos
o de los puntos a conectar, sin descontar las piezas especiales.
DEL SOPORTE
501
FASES DE EJECUCIÓN
Replanteo del recorrido del conducto y de la situación de los elementos de sujeción. Presentación de tubos,
accesorios y piezas especiales. Fijación del material auxiliar para montaje y sujeción a la obra. Montaje,
conexionado y comprobación de su correcto funcionamiento. Realización de pruebas de servicio.
El conducto será estanco. La ventilación será adecuada.
PRUEBAS DE SERVICIO
Normativa de aplicación: UNE-EN 12237. Ventilación de edificios. Conductos. Resistencia y fugas de
conductos circulares de chapa metálica


El precio no incluye las compuertas de regulación, las compuertas cortafuego, las rejillas ni los difusores.
Aislamientos e impermeabilizaciones
Unidad de obra NIN013: Impermeabilización de cubiertas inclinadas, con láminas de EPDM.

Impermeabilización de cubiertas inclinadas, con una pendiente media del 5%, con lámina
impermeabilizante de caucho sintético EPDM de alta densidad, de 1,5 mm de espesor, masa nominal 1,7
kg/m², con armadura de fieltro de fibra de vidrio, tipo monocapa, totalmente adherida al soporte con
adhesivo de neopreno y fijada en solapes y bordes mediante soldadura termoplástica.
Ejecución:

Superficie del faldón medida en verdadera magnitud, según documentación gráfica de Proyecto.
DEL SOPORTE
Se comprobará que la superficie de la base resistente es uniforme y plana, está limpia y carece de restos
de obra.
AMBIENTALES
502
FASES DE EJECUCIÓN
Aplicación de la capa de imprimación. Colocación de la geomembrana. Resolución de los puntos
singulares.
La impermeabilización será estanca al agua y continua, y tendrá una adecuada fijación al soporte y un
correcto tratamiento de juntas.
Se protegerá la superficie de cualquier acción mecánica no prevista en el cálculo, hasta que se proceda
a la ejecución de la cobertura, no recibiéndose ningún elemento que pueda perforar la
impermeabilización.

Se medirá, en verdadera magnitud, la superficie realmente ejecutada según especificaciones de Proyecto.
Unidad de obra NGI010: Capa separadora en cimentación: lámina de polietileno.

Capa separadora en cimentación: film de polietileno de 0,10 mm de espesor y 92 g/m² de masa superficial.
Colocación en obra: con solapes, directamente sobre el terreno, sobre un encachado o sobre una
superficie de hormigón.

DEL SOPORTE
Se comprobará que las características del material sobre el que se va a extender la lámina separadora se
corresponden con las previstas en el Proyecto.
La superficie estará limpia, seca y exenta de material deleznable que pueda perforar la lámina separadora
por punzonamiento.
AMBIENTALES
FASES DE EJECUCIÓN
Colocación de la capa separadora.
Se evitará el paso de personas y vehículos sobre las láminas separadoras colocadas.

Se medirá la superficie realmente ejecutada según especificaciones de Proyecto, incluyendo las entregas
y los solapes.
Cubiertas
Unidad de obra QTT210: Cubierta inclinada de tejas.

Cubierta inclinada con una pendiente media del 30%. COBERTURA: tejas cerámicas curvas, acabado con
engobe color rojo, 40,8x15x11,6 cm, recibidas con mortero de cemento, industrial, M-2,5. Incluso, resolución
de puntos singulares y piezas especiales de la cobertura.
503
Ejecución:
- UNE 136020. Tejas cerámicas. Código de práctica para el diseño y el montaje de cubiertas con tejas
cerámicas.
- NTE-QTT. Cubiertas: Tejados de tejas.

Superficie del faldón medida en verdadera magnitud, según documentación gráfica de Proyecto, sin tener
en cuenta el solape correspondiente de la teja. Incluyendo formación de cumbreras, limatesas, aleros y
bordes libres. No se incluyen formación de limahoyas, aleros decorativos ni encuentros de faldones con
paramentos verticales, chimeneas, ventanas o conductos de ventilación.
DEL SOPORTE
Se comprobará que la superficie de la base resistente es uniforme y plana, está limpia y carece de restos
de obra.
Se habrá resuelto con anterioridad su encuentro con el paso de instalaciones y con los huecos de
ventilación y de salida de humos.
AMBIENTALES
FASES DE EJECUCIÓN
Limpieza del supradós del forjado. Replanteo y trazado de limatesas, limahoyas, encuentros y juntas.
Formación de tabicas perimetrales con piezas cerámicas. Formación de tabiques aligerados. Maestreado
del remate de los tabiques aligerados para recibir el tablero. Colocación de las cintas de papel sobre los
tabiques aligerados. Colocación de las piezas cerámicas que forman el tablero. Vertido, extendido y
regleado de la capa de mortero de regularización. Colocación de las tejas recibidas con mortero.
Ejecución de cumbreras, limatesas, aleros y bordes libres.
Serán básicas las condiciones de estanqueidad y el mantenimiento de la integridad de la cobertura frente
a la acción del viento.
No se recibirán ni apoyarán sobre la cubierta elementos que pudieran dañarla o dificultar su desagüe.

Se medirá, en verdadera magnitud, la superficie realmente ejecutada según especificaciones de Proyecto,
sin tener en cuenta el solape correspondiente de la teja. Incluyendo formación de cumbreras, limatesas,
aleros y bordes libres. No se incluyen formación de limahoyas, aleros decorativos ni encuentros de faldones
con paramentos verticales, chimeneas, ventanas o conductos de ventilación.

El precio no incluye el forjado de hormigón.
504
Unidad de obra QRE010: Encuentro de faldón con chimeneas o conductos de ventilación.

Encuentro de faldón de tejado con chimeneas o conductos de ventilación, de dimensiones 60x60 cm, en
cubierta inclinada, impermeabilización con banda autoadhesiva de aluminio, con la superficie en relieve y
revestida por una de sus caras con una capa adhesiva de butilo de 0,15 mm de espesor, de 30 cm de
anchura protegida con perfil de chapa de acero galvanizado, fijado al paramento con tornillos.

DEL SOPORTE
Se comprobará que las características y dimensiones del elemento saliente de la cubierta permiten ejecutar
la solución adoptada.
AMBIENTALES
FASES DE EJECUCIÓN
Colocación de la banda autoadhesiva. Fijación del perfil metálico. Sellado de juntas.
Serán básicas las condiciones de estanqueidad y libre dilatación de todos los elementos metálicos.
Se protegerá la obra recién ejecutada frente a golpes.

Revestimientos y trasdosados
Unidad de obra RAG110: Revestimiento interior con piezas de azulejo. Colocación en capa gruesa.
Revestimiento interior con piezas de azulejo, de 200x200 mm, color blanco, acabado mate, gama media,
capacidad de absorción de agua E>10%, grupo BIII, según UNE-EN 14411. SOPORTE: paramento de fábrica,
vertical, de hasta 3 m de altura. COLOCACIÓN: en capa gruesa con mortero de cemento M-5. REJUNTADO:
con mortero de juntas cementoso mejorado, con absorción de agua reducida y resistencia elevada a la
abrasión tipo CG 2 W A, color blanco, en juntas de 3 mm de espesor. Incluso crucetas de PVC.
Ejecución: NTE-RPA. Revestimientos de paramentos: Alicatados.

de 3 m². No se ha incrementado la medición por roturas y recortes, ya que en la descomposición se ha
considerado un 5% más de piezas.
DEL SOPORTE
Se comprobará que el soporte está limpio y plano, es compatible con el material de colocación y tiene
resistencia mecánica, flexibilidad y estabilidad dimensional.
505
AMBIENTALES
Se suspenderán los trabajos cuando la temperatura ambiente sea inferior a 5°C o superior a 30°C, existan
corrientes de aire o el sol incida directamente sobre la superficie.
FASES DE EJECUCIÓN
Preparación de la superficie soporte. Replanteo de los niveles, de la disposición de piezas y de las juntas.
Corte y cajeado de las piezas. Preparación y aplicación del material de colocación. Formación de juntas
de movimiento. Colocación de las piezas. Rejuntado. Acabado y limpieza final.
Se protegerá frente a roces, punzonamiento o golpes que puedan dañarlo.

de superficie mayor de 3 m².

El precio no incluye las piezas especiales ni la resolución de puntos singulares.
Unidad de obra RAP007: Chapado con placas de piedra artificial fijadas con adhesivo cementoso y grapas
de anclaje.
Chapado con placas de piedra artificial, recibido con adhesivo cementoso mejorado, C2 TE, con
deslizamiento reducido y tiempo abierto ampliado, gris. Rejuntado con mortero de juntas cementoso, CG1,
para junta mínima (entre 1,5 y 3 mm), con la misma tonalidad de las piezas. Incluso grapas de anclaje de
acero inoxidable, cajas en muro, cortes, ingletes, juntas y piezas especiales.
Ejecución: NTE-RPC. Revestimientos de paramentos: Chapados.

de 1 m², añadiendo a cambio la superficie de la parte interior del hueco, correspondiente al desarrollo de
jambas y dinteles. No se ha incrementado la medición por roturas y recortes, ya que en la descomposición
se ha considerado un 5% más de piezas.
DEL SOPORTE
Se comprobará que tanto la cara posterior de la plaqueta de piedra como el soporte que la va a recibir
están limpios y sin polvo.
Se comprobará que el soporte tiene el espesor, la masa y la rigidez adecuados al peso del chapado.
Se comprobará que la superficie soporte es dura, tiene la porosidad y planeidad adecuadas, es rugosa y
estable, y está seca.
AMBIENTALES
Se suspenderán los trabajos cuando la temperatura ambiente sea inferior a 5°C y se trabajará al abrigo de
la lluvia.
506
FASES DE EJECUCIÓN
Limpieza y humectación del paramento a revestir. Colocación y aplomado de miras de referencia. Tendido
de hilos entre miras. Preparación de la piedra natural, salpicándola con lechada de cemento y arena por
la cara interior. Colocación de las grapas de anclaje. Colocación de las plaquetas. Comprobación del
aplomado, nivel y alineación de la hilada de plaquetas. Rejuntado. Limpieza final del paramento.
Se protegerá el revestimiento recién ejecutado frente a lluvias, heladas y temperaturas elevadas.

de superficie mayor de 1 m², añadiendo a cambio la superficie de la parte interior del hueco,
correspondiente al desarrollo de jambas y dinteles.
Unidad de obra RIP030: Pintura plástica sobre paramento interior de yeso o escayola.
Aplicación manual de dos manos de pintura plástica, acabado mate, textura lisa, diluidas con un 15% de
agua o sin diluir, (rendimiento: 0,1 l/m² cada mano); previa aplicación de una mano de imprimación acrílica,
reguladora de la absorción, sobre paramento interior de yeso o escayola, vertical, de hasta 3 m de altura.

Superficie medida según documentación gráfica de Proyecto, con el mismo criterio que el soporte base.
DEL SOPORTE
Se comprobará que la superficie a revestir no presenta restos de anteriores aplicaciones de pintura,
manchas de óxido, de grasa o de humedad, imperfecciones ni eflorescencias.
AMBIENTALES
Se suspenderán los trabajos cuando la temperatura ambiente sea inferior a 7°C o superior a 35°C o la
humedad ambiental sea superior al 80%.
FASES DE EJECUCIÓN
Preparación del soporte. Aplicación de una mano de fondo. Aplicación de dos manos de acabado.
Tendrá buen aspecto.
Se protegerá el revestimiento recién ejecutado.

Se medirá la superficie realmente ejecutada según especificaciones de Proyecto, con el mismo criterio que
el soporte base.

El precio incluye la protección de los elementos del entorno que puedan verse afectados durante los
trabajos y la resolución de puntos singulares.
507
Unidad de obra RIP035: Pintura plástica sobre paramento interior de yeso proyectado o placas de yeso
laminado.
Aplicación manual de dos manos de pintura plástica, acabado mate, textura lisa, diluidas con un 15% de
agua o sin diluir, (rendimiento: 0,1 l/m² cada mano); previa aplicación de una mano de imprimación acrílica,
reguladora de la absorción, sobre paramento interior de yeso proyectado o placas de yeso laminado,
vertical, de hasta 3 m de altura.

Superficie medida según documentación gráfica de Proyecto, con el mismo criterio que el soporte base.
DEL SOPORTE
Se comprobará que la superficie a revestir no presenta restos de anteriores aplicaciones de pintura,
manchas de óxido, de grasa o de humedad, imperfecciones ni eflorescencias.
AMBIENTALES
Se suspenderán los trabajos cuando la temperatura ambiente sea inferior a 7°C o superior a 35°C o la
humedad ambiental sea superior al 80%.
FASES DE EJECUCIÓN
Preparación del soporte. Aplicación de una mano de fondo. Aplicación de dos manos de acabado.
Tendrá buen aspecto.
Se protegerá el revestimiento recién ejecutado.

Se medirá la superficie realmente ejecutada según especificaciones de Proyecto, con el mismo criterio que
el soporte base.

El precio incluye la protección de los elementos del entorno que puedan verse afectados durante los
trabajos y la resolución de puntos singulares.
Unidad de obra RSG310: Pavimento interior de piezas de gres. Colocación en capa gruesa.
Pavimento interior de piezas de gres esmaltado, de 200x200x10 mm, gama media, capacidad de absorción
de agua E<3%, grupo BIb, según UNE-EN 14411, con resistencia al deslizamiento Rd>45 según UNE 41901 EX
y resbaladicidad clase 3 según CTE. SOPORTE: de mortero de cemento. COLOCACIÓN: en capa gruesa
con mortero de cemento. REJUNTADO: con mortero de juntas cementoso tipo L, color blanco, en juntas de
2 mm de espesor.
Ejecución:
- CTE. DB-SUA Seguridad de utilización y accesibilidad.
- NTE-RSR. Revestimientos de suelos: Piezas rígidas.
508

Superficie útil, medida según documentación gráfica de Proyecto. No se ha incrementado la medición por
roturas y recortes, ya que en la descomposición se ha considerado un 5% más de piezas.
DEL SOPORTE
Se comprobará que ha transcurrido un tiempo suficiente desde la fabricación del soporte, en ningún caso
inferior a tres semanas para bases o morteros de cemento y tres meses para forjados o soleras de hormigón.
Se comprobará que el soporte está limpio y plano y sin manchas de humedad.
AMBIENTALES
Se comprobará antes de la aplicación del adhesivo que la temperatura se encuentra entre 5°C y 30°C,
evitando en lo posible, las corrientes fuertes de aire y el sol directo.
FASES DE EJECUCIÓN
Limpieza y comprobación de la superficie soporte. Replanteo de los niveles de acabado. Replanteo de la
disposición de las piezas y juntas de movimiento. Aplicación del adhesivo. Colocación de las crucetas.
Colocación de las piezas a punta de paleta. Formación de juntas de partición, perimetrales y estructurales.
Rejuntado. Eliminación y limpieza del material sobrante. Limpieza final del pavimento.
El solado tendrá planeidad, ausencia de cejas y buen aspecto.
Se protegerá frente a roces, punzonamiento o golpes que puedan dañarlo.

Unidad de obra RSM050: Rodapié de madera.

Rodapié de fibras de madera y resinas sintéticas de densidad media (MDF) hidrófugo rechapado con
madera de sapeli, de 80x15 mm, acabado barnizado en taller, fijado al paramento mediante adhesivo.
Ejecución: NTE-RSR. Revestimientos de suelos: Piezas rígidas.

Longitud medida según documentación gráfica de Proyecto, sin incluir huecos de puertas. No se ha
incrementado la medición por roturas y recortes, ya que en la descomposición se ha considerado un 5%
más de piezas.
DEL SOPORTE
Se comprobará que los paramentos horizontales y verticales están terminados y nivelados, y presentan una
superficie plana.
FASES DE EJECUCIÓN
Replanteo. Corte de las piezas. Fijación de las piezas sobre el paramento. Resolución de esquinas y
encuentros.
509
Quedará plano y perfectamente adherido al paramento.
Se protegerá frente a golpes y rozaduras.

Unidad de obra RRF001: Trasdosado directo de placas de yeso laminado reforzado con fibras, sobre muro
estructural interior de entramado ligero.
Todo elemento metálico que esté en contacto con las placas estará protegido contra la corrosión.
Las tuberías que discurran entre paneles de aislamiento estarán debidamente aisladas para evitar
condensaciones.
Trasdosado directo, sobre muro estructural interior, con resistencia al fuego EI 30, de 15 mm de espesor, con
nivel de calidad del acabado estándar (Q2), formado por placa de yeso laminado reforzado con fibras de
dureza superficial mejorada y capacidad de absorción superficial de agua reducida de 15 mm de espesor,
fijada a el muro estructural de entramado ligero de madera con tornillos autoperforantes. Incluso tornillería
para la fijación de las placas y pasta y cinta para el tratamiento de juntas.
Montaje:
- CTE. DB-HR Protección frente al ruido.
- UNE 102043. Montaje de los sistemas constructivos con placa de yeso laminado (PYL). Tabiques,
trasdosados y techos. Definiciones, aplicaciones y recomendaciones.

siguiendo los criterios de medición expuestos en la norma UNE 92305.
DEL SOPORTE
Antes de iniciar los trabajos de montaje, se comprobará que se encuentran terminados la estructura, los
cerramientos y la cubierta del edificio.
La superficie horizontal de asiento de las placas debe estar nivelada y el solado, a ser posible, colocado y
terminado, salvo cuando el solado pueda resultar dañado durante los trabajos de montaje; en este caso,
deberá estar terminada su base de asiento.
Los techos de la obra estarán acabados, siendo necesario que la superficie inferior del forjado quede
revestida si no se van a realizar falsos techos.
Las instalaciones, tanto de fontanería y calefacción como de electricidad, deberán encontrarse con las
510
tomas de planta en espera, para su distribución posterior por el interior de los tabiques.
Los conductos de ventilación y las bajantes estarán colocados.
FASES DE EJECUCIÓN
Replanteo y trazado en el forjado inferior y en el superior de la línea de paramento acabado. Corte de las
placas. Fijación de las placas. Tratamiento de juntas.
El conjunto será resistente y estable. Quedará plano y aplomado.
Se protegerá frente a golpes. Se evitarán las humedades y la colocación de elementos pesados sobre las
placas.

encuentros, siguiendo los criterios de medición expuestos en la norma UNE 92305.

El precio incluye la resolución de encuentros y puntos singulares.
Señalización y equipamiento
Unidad de obra SAD005: Plato de ducha acrílico.

yeso.
Las válvulas de desagüe no se unirán con masilla.
Plato de ducha acrílico, gama media, color, de 90x70 cm, con juego de desagüe. Incluso silicona para
sellado de juntas.

DEL SOPORTE
Se comprobará que el paramento soporte está completamente acabado y que las instalaciones de agua
fría, de agua caliente y de salubridad están terminadas.
FASES DE EJECUCIÓN
Replanteo. Colocación y fijación del aparato. Montaje del desagüe. Conexión a la red de evacuación.
Comprobación de su correcto funcionamiento. Sellado de juntas.
Quedará nivelado en ambas direcciones, en la posición prevista y fijado correctamente. Se garantizará la
511
estanqueidad de las conexiones y el sellado de las juntas.
El aparato sanitario se precintará, quedando protegido de materiales agresivos, impactos y suciedad, y
evitándose su utilización. No se someterá a cargas para las cuales no está diseñado, ni se manejarán
elementos duros ni pesados en su alrededor, para evitar que se produzcan impactos sobre su superficie.


El precio no incluye la grifería.
Unidad de obra SAC005b: Conjunto de aparatos sanitarios.

yeso.
Las válvulas de desagüe no se unirán con masilla.
Conjunto de aparatos sanitarios en baño formado por: lavabo de porcelana sanitaria, mural con
semipedestal, gama básica, color blanco, de 520x410 mm; inodoro de porcelana sanitaria, con tanque
bajo, gama básica, color blanco, con asiento y tapa lacados, mecanismo de descarga de 3/6 litros, con
juego de fijación y codo de evacuación; bidé de porcelana sanitaria, gama básica, color blanco, sin tapa.
Incluso desagües, llaves de regulación, enlaces de alimentación flexibles y sellado con silicona.

DEL SOPORTE
Se comprobará que el paramento soporte está completamente acabado y que las instalaciones de agua
fría, de agua caliente y de salubridad están terminadas.
FASES DE EJECUCIÓN
Replanteo. Colocación y fijación de los aparatos. Montaje del desagüe. Conexión a la red de evacuación.
Montaje de la grifería. Conexión a las redes de agua fría y caliente. Comprobación de su correcto
funcionamiento. Sellado de juntas.
Quedarán nivelados en ambas direcciones, en la posición prevista y fijados correctamente. Se garantizará
la estanqueidad de las conexiones y el sellado de las juntas con el paramento soporte y con la grifería.
Todos los aparatos sanitarios se precintarán, quedando protegidos de materiales agresivos, impactos y
suciedad, y evitándose su utilización. No se someterán a cargas para las cuales no están diseñados, ni se
manejarán elementos duros ni pesados en sus alrededores, para evitar que se produzcan impactos sobre
512
su superficie.

Unidad de obra SAF010: Fregadero.

Fregadero de acero inoxidable para instalación en encimera, de 1 cubeta y 1 escurridor, de 800x490 mm,
con válvula de desagüe, para encimera de cocina, equipado con grifería monomando con cartucho
cerámico para fregadero, gama básica, acabado cromado, compuesta de caño giratorio, aireador y
enlaces de alimentación flexibles, válvula con desagüe y sifón. Incluso conexión a las redes de agua fría y
caliente y a la red de evacuación existentes, fijación del aparato y sellado con silicona.

DEL SOPORTE
FASES DE EJECUCIÓN
Replanteo y trazado en el paramento soporte de la situación del aparato. Colocación, nivelación y fijación
de los elementos de soporte. Nivelación, aplomado y colocación del aparato. Conexión a la red de
evacuación. Montaje de la grifería. Conexión a las redes de agua fría y caliente. Montaje de accesorios y
complementos. Sellado de juntas. Comprobación de su correcto funcionamiento.
La fijación será adecuada. La conexión a las redes será correcta.

Urbanización interior de la parcela
Unidad de obra UVP010b: Puerta cancela en vallado de parcela.

Puerta cancela de chapa de acero galvanizado, acabado lacado, de una hoja abatible, dimensiones
100x200 cm, perfiles rectangulares en cerco zócalo inferior realizado con chapa grecada de 1,2 mm de
espesor a dos caras, para acceso peatonal. Apertura manual. Incluso bisagras o anclajes metálicos laterales
de los bastidores sentados con hormigón HM-25/B/20/X0, armadura portante de la cancela y recibidos a
obra, elementos de anclaje, herrajes de seguridad y cierre, acabado con imprimación antioxidante y
accesorios.
Montaje: NTE-PPA. Particiones: Puertas de acero.
513

DEL SOPORTE
Se comprobará que el hueco está terminado y que sus dimensiones son correctas.
AMBIENTALES
Se suspenderán los trabajos cuando llueva con intensidad, nieve o exista viento excesivo.
FASES DE EJECUCIÓN
Instalación de la puerta cancela. Montaje del sistema de apertura. Montaje del sistema de accionamiento.
Repaso y engrase de mecanismos.
El conjunto será sólido. Los mecanismos estarán ajustados.

Unidad de obra UXA020: Pavimento de adoquines de hormigón.

Pavimento de adoquines de hormigón, en exteriores, realizado sobre firme con tráfico de categoría C4
(áreas peatonales, calles residenciales) y categoría de explanada E2 (10 <= CBR < 20), compuesto por base
flexible de zahorra natural, de 15 cm de espesor, con extendido y compactado al 100% del Proctor
Modificado, mediante la colocación flexible, con un grado de complejidad del aparejo bajo, de adoquines
bicapa de hormigón, cuyas características técnicas cumplen la UNE-EN 1338, formato rectangular,
200x100x60 mm, acabado superficial liso, color gris, sobre una capa de arena de granulometría
comprendida entre 0,5 y 5 mm, dejando entre ellos una junta de separación de entre 2 y 3 mm, para su
posterior rejuntado con arena natural, fina y seca, de 2 mm de tamaño máximo; y vibrado del pavimento
con bandeja vibrante de guiado manual.
Ejecución: NTE-RSR. Revestimientos de suelos: Piezas rígidas.

Superficie medida en proyección horizontal, según documentación gráfica de Proyecto. No se han tenido
en cuenta los retaceos como factor de influencia para incrementar la medición, toda vez que en la
descomposición se ha considerado el tanto por cien de roturas general.
DEL SOPORTE
Se comprobará que se ha realizado un estudio de las características del suelo natural sobre el que se va a
actuar y se ha procedido a la retirada o desvío de servicios, tales como líneas eléctricas y tuberías de
abastecimiento de agua y de alcantarillado.
FASES DE EJECUCIÓN
Replanteo de maestras y niveles. Corte de las piezas. Preparación de la explanada. Extendido y
compactación de la base. Ejecución del encuentro con los bordes de confinamiento. Extendido y
nivelación de la capa de arena. Colocación de los adoquines. Relleno de juntas con arena y vibrado del
514
pavimento. Limpieza.
Tendrá planeidad. La evacuación de aguas será correcta. Tendrá buen aspecto.
Se protegerá frente al tránsito, lluvias, heladas y temperaturas elevadas.

Proyecto.
Unidad de obra UXC020: Pavimento continuo de hormigón tratado para exteriores.

Pavimento continuo exterior de hormigón en masa, con juntas, de 10 cm de espesor, realizado con
hormigón HM-20/B/20/X0 fabricado en central y vertido desde camión, extendido y vibrado manual
mediante regla vibrante; tratado superficialmente con capa de rodadura de mortero decorativo de
rodadura para pavimento de hormigón, color blanco, compuesto de cemento, áridos de sílice, aditivos
orgánicos y pigmentos, con un rendimiento aproximado de 3 kg/m², espolvoreado manualmente sobre el
hormigón aún fresco y posterior fratasado mecánico de toda la superficie hasta conseguir que el mortero
quede totalmente integrado en el hormigón.
Ejecución: NTE-RSC. Revestimientos de suelos: Continuos.

Superficie medida en proyección horizontal, según documentación gráfica de Proyecto.
DEL SOPORTE
Se comprobará que la superficie soporte reúne las condiciones de calidad y forma previstas.
AMBIENTALES
DEL CONTRATISTA
Garantizará que este tipo de trabajos sea realizado por personal cualificado y bajo el control de empresas
especializadas.
FASES DE EJECUCIÓN
Preparación y limpieza de la superficie soporte. Replanteo de las juntas de construcción, de dilatación y de
retracción. Colocación de encofrados. Tendido de niveles mediante toques, maestras de hormigón o
reglas. Riego de la superficie base. Conexionado, anclaje y emboquillado de las redes de instalaciones
proyectadas. Vertido, extendido y vibrado del hormigón. Curado del hormigón. Aplicación manual del
mortero, asegurándose de la total cubrición del hormigón fresco. Retirada de encofrados. Fratasado
515
mecánico de la superficie.
La superficie del pavimento presentará una textura uniforme y no tendrá segregaciones.
Quedará prohibido todo tipo de circulación sobre el pavimento durante las 72 horas siguientes al
hormigonado, excepto la necesaria para realizar los trabajos de ejecución de juntas y control de obra.

Proyecto.

El precio no incluye la base de la solera ni la ejecución y el sellado de las juntas.
Gestión de residuos
Unidad de obra GTA020: Transporte de tierras con camión.

Transporte de tierras con camión de los productos procedentes de la excavación de cualquier tipo de
terreno a vertedero específico, instalación de tratamiento de residuos de construcción y demolición externa
a la obra o centro de valorización o eliminación de residuos, situado a una distancia máxima de 10 km.

Volumen medido sobre las secciones teóricas de las excavaciones, incrementadas cada una de ellas por
su correspondiente coeficiente de esponjamiento, de acuerdo con el tipo de terreno considerado.
DEL SOPORTE
FASES DE EJECUCIÓN
Transporte de tierras a vertedero específico, instalación de tratamiento de residuos de construcción y
demolición externa a la obra o centro de valorización o eliminación de residuos, con protección de las
mismas mediante su cubrición con lonas o toldos.
de restos.

Se medirá, incluyendo el esponjamiento, el volumen de tierras realmente transportado según

El precio incluye el tiempo de espera en obra durante las operaciones de carga, el viaje de ida, la descarga
y el viaje de vuelta, pero no incluye la carga en obra.
516
Unidad de obra GTB020: Canon de vertido por entrega de tierras a gestor autorizado.
Canon de vertido por entrega de tierras procedentes de la excavación, en vertedero específico, instalación
de tratamiento de residuos de construcción y demolición externa a la obra o centro de valorización o
eliminación de residuos.

Volumen medido sobre las secciones teóricas de las excavaciones, incrementadas cada una de ellas por
su correspondiente coeficiente de esponjamiento, de acuerdo con el tipo de terreno considerado.

Se medirá, incluyendo el esponjamiento, el volumen de tierras realmente entregado según especificaciones
de Proyecto.

El precio no incluye el transporte.
Unidad de obra 80.37: Transporte de residuos inertes con contenedor.

Transporte de residuos inertes de ladrillos, tejas y materiales cerámicos, producidos en obras de construcción
y/o demolición, con contenedor de 7 m³, a vertedero específico, instalación de tratamiento de residuos de
construcción y demolición externa a la obra o centro de valorización o eliminación de residuos. Incluso
servicio de entrega, alquiler y recogida en obra del contenedor.

DEL SOPORTE
FASES DE EJECUCIÓN
Carga a camión del contenedor. Transporte de residuos de construcción a vertedero específico, instalación
de restos.

Se medirá el número de unidades realmente transportadas según especificaciones de Proyecto.
517
Unidad de obra GRA010: Transporte de residuos inertes con contenedor.

Transporte de residuos inertes de hormigones, morteros y prefabricados producidos en obras de
construcción y/o demolición, con contenedor de 7 m³, a vertedero específico, instalación de tratamiento
de residuos de construcción y demolición externa a la obra o centro de valorización o eliminación de
residuos. Incluso servicio de entrega, alquiler y recogida en obra del contenedor.

DEL SOPORTE
FASES DE EJECUCIÓN
de restos.

Unidad de obra GRA010c: Transporte de residuos inertes con contenedor.

Transporte de residuos inertes de madera producidos en obras de construcción y/o demolición, con
contenedor de 7 m³, a vertedero específico, instalación de tratamiento de residuos de construcción y
demolición externa a la obra o centro de valorización o eliminación de residuos. Incluso servicio de entrega,
alquiler y recogida en obra del contenedor.

DEL SOPORTE
FASES DE EJECUCIÓN
518
de restos.

Unidad de obra GRA010d: Transporte de residuos inertes con contenedor.

Transporte de residuos inertes vítreos producidos en obras de construcción y/o demolición, con contenedor
de 7 m³, a vertedero específico, instalación de tratamiento de residuos de construcción y demolición
externa a la obra o centro de valorización o eliminación de residuos. Incluso servicio de entrega, alquiler y
recogida en obra del contenedor.

DEL SOPORTE
FASES DE EJECUCIÓN
de restos.

Unidad de obra GRA010e: Transporte de residuos inertes con contenedor.

Transporte de residuos inertes plásticos producidos en obras de construcción y/o demolición, con

519
DEL SOPORTE
FASES DE EJECUCIÓN
de restos.

Unidad de obra GRA010f: Transporte de residuos inertes con contenedor.

Transporte de residuos inertes de papel y cartón, producidos en obras de construcción y/o demolición, con

DEL SOPORTE
FASES DE EJECUCIÓN
de restos.

Unidad de obra GRA010g: Transporte de residuos inertes con contenedor.

Transporte de residuos inertes metálicos producidos en obras de construcción y/o demolición, con
520

DEL SOPORTE
FASES DE EJECUCIÓN
de restos.

Unidad de obra GRA010h: Transporte de residuos inertes con contenedor.

Transporte de mezcla sin clasificar de residuos inertes producidos en obras de construcción y/o demolición,
con contenedor de 7 m³, a vertedero específico, instalación de tratamiento de residuos de construcción y

DEL SOPORTE
FASES DE EJECUCIÓN
de restos.
521

Unidad de obra GRB010: Canon de vertido por entrega de contenedor con residuos inertes a gestor
autorizado.
Canon de vertido por entrega de contenedor de 7 m³ con residuos inertes de hormigones, morteros y
prefabricados producidos en obras de construcción y/o demolición, en vertedero específico, instalación


Se medirá el número de unidades realmente entregadas según especificaciones de Proyecto.

El precio no incluye el servicio de entrega, el alquiler, la recogida en obra del contenedor ni el transporte.
Unidad de obra GRB010b: Canon de vertido por entrega de contenedor con residuos inertes a gestor
autorizado.
Canon de vertido por entrega de contenedor de 7 m³ con residuos inertes de ladrillos, tejas y materiales
cerámicos, producidos en obras de construcción y/o demolición, en vertedero específico, instalación de
tratamiento de residuos de construcción y demolición externa a la obra o centro de valorización o



Unidad de obra GRB010c: Canon de vertido por entrega de contenedor con residuos inertes a gestor
autorizado.
Canon de vertido por entrega de contenedor de 7 m³ con residuos inertes de madera producidos en obras
de construcción y/o demolición, en vertedero específico, instalación de tratamiento de residuos de
construcción y demolición externa a la obra o centro de valorización o eliminación de residuos.
522



Unidad de obra GRB010d: Canon de vertido por entrega de contenedor con residuos inertes a gestor
autorizado.
Canon de vertido por entrega de contenedor de 7 m³ con residuos inertes vítreos producidos en obras de
construcción y/o demolición, en vertedero específico, instalación de tratamiento de residuos de



Unidad de obra GRB010e: Canon de vertido por entrega de contenedor con residuos inertes a gestor
autorizado.
Canon de vertido por entrega de contenedor de 7 m³ con residuos inertes plásticos producidos en obras



Unidad de obra GRB010f: Canon de vertido por entrega de contenedor con residuos inertes a gestor
autorizado.
Canon de vertido por entrega de contenedor de 7 m³ con residuos inertes de papel y cartón, producidos
en obras de construcción y/o demolición, en vertedero específico, instalación de tratamiento de residuos
523
de construcción y demolición externa a la obra o centro de valorización o eliminación de residuos.



Unidad de obra GRB010g: Canon de vertido por entrega de contenedor con residuos inertes a gestor
autorizado.
Canon de vertido por entrega de contenedor de 7 m³ con residuos inertes metálicos producidos en obras



Unidad de obra GRB010h: Canon de vertido por entrega de contenedor con residuos inertes a gestor
autorizado.
Canon de vertido por entrega de contenedor de 7 m³ con mezcla sin clasificar de residuos inertes
producidos en obras de construcción y/o demolición, en vertedero específico, instalación de tratamiento
de residuos de construcción y demolición externa a la obra o centro de valorización o eliminación de
residuos.



524
Seguridad y salud
Unidad de obra YIC010: Partida de Seguridad

Casco de protección, destinado a proteger al usuario contra la caída de objetos y las consecuentes lesiones
cerebrales y fracturas de cráneo, amortizable en 10 usos.
Utilización: Real Decreto 773/1997. Disposiciones mínimas de seguridad y salud relativas a la utilización por
los trabajadores de equipos de protección individual.


Se medirá el número de unidades realmente suministradas según especificaciones de Estudio o Estudio
Básico de Seguridad y Salud.
Unidad de obra YMM010: Botiquín de urgencia.

Botiquín de urgencia para caseta de obra, provisto de desinfectantes y antisépticos autorizados, gasas
estériles, algodón hidrófilo, venda, esparadrapo, apósitos adhesivos, un par de tijeras, pinzas, guantes
desechables, bolsa de goma para agua y hielo, antiespasmódicos, analgésicos, tónicos cardíacos de
urgencia, un torniquete, un termómetro clínico y jeringuillas desechables, fijado al paramento con tornillos
y tacos.

FASES DE EJECUCIÓN
Replanteo en el paramento. Colocación y fijación mediante tornillos.

Se medirá el número de unidades realmente colocadas según especificaciones de Estudio o Estudio Básico
de Seguridad y Salud.
525
Prescripciones sobre verificaciones en el edificio terminado

De acuerdo con el "Real Decreto 314/2006. Código Técnico de la Edificación (CTE)", en la obra terminada,
bien sobre el edificio en su conjunto, o bien sobre sus diferentes partes y sus instalaciones, totalmente
terminadas, deben realizarse, además de las que puedan establecerse con carácter voluntario, las
comprobaciones y pruebas de servicio previstas en el presente pliego, por parte del constructor, y a su cargo,
independientemente de las ordenadas por la dirección facultativa y las exigidas por la legislación aplicable,
que serán realizadas por laboratorio acreditado y cuyo coste se especifica detalladamente en el capítulo de
Control de Calidad y Ensayos, del Presupuesto de Ejecución material (PEM) del proyecto.
C CIMENTACIONES
Según el "Real Decreto 314/2006. Código Técnico de la Edificación (CTE)", antes de la puesta en servicio del
edificio se debe comprobar que:
• La cimentación se comporta en la forma prevista en el proyecto.
• No se aprecia que se estén superando las cargas admisibles.
• Los asientos se ajustan a lo previsto, si, en casos especiales, así lo exige el proyecto o el director de obra.
• No se han plantado árboles cuyas raíces puedan originar cambios de humedad en el terreno de
cimentación, o creado zonas verdes cuyo drenaje no esté previsto en el proyecto, sobre todo en terrenos
expansivos.
Así mismo, es recomendable controlar los movimientos del terreno para cualquier tipo de construcción, por
parte de la empresa constructora, y obligatorio en el caso de edificios del tipo C-3 (construcciones entre 11 y
20 plantas) y C-4 (conjuntos monumentales o singulares y edificios de más de 20 plantas), mediante el
establecimiento por parte de una organización con experiencia en este tipo de trabajos, dirigida por un
técnico competente, de un sistema de nivelación para controlar el asiento en las zonas más características
de la obra, en las siguientes condiciones:
• El punto de referencia debe estar protegido de cualquier eventual perturbación, de forma que pueda
considerarse como inmóvil durante todo el periodo de observación.
• El número de pilares a nivelar no será inferior al 10% del total de la edificación. En el caso de que la
superestructura se apoye sobre muros, se preverá un punto de observación cada 20 m de longitud, como
mínimo. En cualquier caso, el número mínimo de referencias de nivelación será de 4. La precisión de la
nivelación será de 0,1 mm.
• La cadencia de lecturas será la adecuada para advertir cualquier anomalía en el comportamiento de la
cimentación. Es recomendable efectuarlas al completarse el 50% de la estructura, al final de la misma, y al
terminar la tabiquería de cada dos plantas.
• El resultado final de las observaciones se incorporará a la documentación de la obra.
E ESTRUCTURAS
Se comprobará que los ejes de los elementos, las cotas y la geometría de las secciones presentan unas
posiciones y magnitudes dimensionales cuyas desviaciones respecto al proyecto son conformes con las
tolerancias indicadas en el mismo y en la normativa de obligado cumplimiento.
Una vez finalizada la ejecución de cada fase de la estructura, la dirección facultativa velará para que se
realicen las comprobaciones y pruebas de carga exigidas en su caso por la reglamentación vigente que le
fuera aplicable, además de las que pueda establecer voluntariamente el proyecto o decidir la propia
dirección facultativa, determinando en su caso la validez de los resultados obtenidos.
F FACHADAS Y PARTICIONES
Prueba de escorrentía para comprobar la estanqueidad al agua de una zona de fachada mediante
simulación de lluvia sobre la superficie de prueba, en el paño más desfavorable.
Prueba de escorrentía, por parte del constructor, y a su cargo, para comprobar la estanqueidad al agua de
puertas y ventanas de la carpintería exterior de los huecos de fachada, en al menos un hueco cada 50 m² de
fachada y no menos de uno por fachada, incluyendo los lucernarios de cubierta, si los hubiere.
QT INCLINADAS
Prueba de estanqueidad, por parte del constructor, y a su cargo, de cubierta inclinada: Se sujetarán sobre la
cumbrera dispositivos de riego para una lluvia simulada de 6 horas ininterrumpidas. No deben aparecer
manchas de humedad ni penetración de agua durante las siguientes 48 horas.
526
I INSTALACIONES
Las pruebas finales de la instalación se efectuarán, una vez esté el edificio terminado, por la empresa
instaladora, que dispondrá de los medios materiales y humanos necesarios para su realización.
Todas las pruebas se efectuarán en presencia del instalador autorizado o del director de Ejecución de la Obra,
que debe dar su conformidad tanto al procedimiento seguido como a los resultados obtenidos.
Los resultados de las distintas pruebas realizadas a cada uno de los equipos, aparatos o subsistemas, pasarán
a formar parte de la documentación final de la instalación. Se indicarán marca y modelo y se mostrarán, para
cada equipo, los datos de funcionamiento según proyecto y los datos medidos en obra durante la puesta en
marcha.
Cuando para extender el certificado de la instalación sea necesario disponer de energía para realizar
pruebas, se solicitará a la empresa suministradora de energía un suministro provisional para pruebas, por el
instalador autorizado o por el director de la instalación, y bajo su responsabilidad.
Serán a cargo de la empresa instaladora todos los gastos ocasionados por la realización de estas pruebas
finales, así como los gastos ocasionados por el incumplimiento de las mismas.
Prescripciones en relación con el almacenamiento, manejo, separación y otras operaciones de gestión de

los residuos de construcción y demolición
El correspondiente Estudio de Gestión de los Residuos de Construcción y Demolición, contendrá las siguientes
prescripciones en relación con el almacenamiento, manejo, separación y otras operaciones de gestión de los
residuos de la obra:
El depósito temporal de los escombros se realizará en contenedores metálicos con la ubicación y condiciones
establecidas en las ordenanzas municipales, o bien en sacos industriales con un volumen inferior a un metro
cúbico, quedando debidamente señalizados y segregados del resto de residuos.
Aquellos residuos valorizables, como maderas, plásticos, chatarra, etc., se depositarán en contenedores
debidamente señalizados y segregados del resto de residuos, con el fin de facilitar su gestión.
Los contenedores deberán estar pintados con colores vivos, que sean visibles durante la noche, y deben
contar con una banda de material reflectante de, al menos, 15 centímetros a lo largo de todo su perímetro,
figurando de forma clara y legible la siguiente información:
• Razón social.
• Código de Identificación Fiscal (C.I.F.).
• Número de teléfono del titular del contenedor/envase.
• Número de inscripción en el Registro de Transportistas de Residuos del titular del contenedor.
Dicha información deberá quedar también reflejada a través de adhesivos o placas, en los envases
industriales u otros elementos de contención. El responsable de la obra a la que presta servicio el contenedor
adoptará las medidas pertinentes para evitar que se depositen residuos ajenos a la misma. Los contenedores
permanecerán cerrados o cubiertos fuera del horario de trabajo, con el fin de evitar el depósito de restos
ajenos a la obra y el derramamiento de los residuos.
En el equipo de obra se deberán establecer los medios humanos, técnicos y procedimientos de separación
que se dedicarán a cada tipo de RCD.
Se deberán cumplir las prescripciones establecidas en las ordenanzas municipales, los requisitos y condiciones
de la licencia de obra, especialmente si obligan a la separación en origen de determinadas materias objeto
de reciclaje o deposición, debiendo el constructor o el jefe de obra realizar una evaluación económica de
las condiciones en las que es viable esta operación, considerando las posibilidades reales de llevarla a cabo,
es decir, que la obra o construcción lo permita y que se disponga de plantas de reciclaje o gestores
adecuados.
El constructor deberá efectuar un estricto control documental, de modo que los transportistas y gestores de
RCD presenten los vales de cada retirada y entrega en destino final. En el caso de que los residuos se reutilicen
en otras obras o proyectos de restauración, se deberá aportar evidencia documental del destino final.
Los restos derivados del lavado de las canaletas de las cubas de suministro de hormigón prefabricado serán
considerados como residuos y gestionados como le corresponde (LER 17 01 01).
Se evitará la contaminación mediante productos tóxicos o peligrosos de los materiales plásticos, restos de
madera, acopios o contenedores de escombros, con el fin de proceder a su adecuada segregación.
Las tierras superficiales que puedan destinarse a jardinería o a la recuperación de suelos degradados, serán
cuidadosamente retiradas y almacenadas durante el menor tiempo posible, dispuestas en caballones de
altura no superior a 2 metros, evitando la humedad excesiva, su manipulación y su contaminación.
527
NORMATIVA TÉCNICA APLICABLE
De acuerdo con lo dispuesto en el artículo 1º A). Uno, del Decreto 462/1971, de 11 de marzo, en la construcción del presente
edificio se han observado las normas vigentes aplicables sobre construcción. En el Anexo 2 se indica la relación de la
Normativa cumplimentada por el edificio en cuestión, objeto del presente Proyecto de Ejecución.
El arquitecto

Rodríguez
Nº colegiatura: 18.476
COAM
528
2.4. ESTUDIO BÁSICO DE SEGURIDAD Y SALUD
529
ANTECEDENTES Y DATOS GENERALES
A OBJETO Y AUTOR DEL ESTUDIO BASICO DE SEGURIDAD Y SALUD.
El presente Estudio Básico de Seguridad y Salud está redactado para dar cumplimiento al Real Decreto
1627/1997, de 24 de octubre, por el que se establecen disposiciones mínimas de seguridad y salud en las
obras de construcción, en el marco de la Ley 31/1995 de 8 de noviembre, de Prevención de Riesgos
Laborales.
Su autora es Dña. María Gabriela Sanz Rodríguez, arquitecto colegiado nº 18.476 del C.O.A.M., y su
elaboración ha sido encargada por Don Juan Antonio Menes Rodríguez.
De acuerdo con el artículo 3 del R.D. 1627/1997, si en la obra interviene más de una empresa, o una
empresa y trabajadores autónomos, o más de un trabajador autónomo, el Promotor deberá designar un
Coordinador en materia de Seguridad y Salud durante la ejecución de la obra. Esta designación deberá
ser objeto de un contrato expreso.
De acuerdo con el artículo 7 del citado R.D., el objeto del Estudio Básico de Seguridad y Salud es servir de
base para que el contratista elabore el correspondiente Plan de Seguridad y Salud en el Trabajo, en el
que se analizarán, estudiarán, desarrollarán y complementarán las previsiones contenidas en este
documento, en función de su propio sistema de ejecución de la obra.
B PROYECTO AL QUE SE REFIERE.
El presente Estudio Básico de Seguridad y Salud se refiere al Proyecto cuyos datos generales son:
PROYECTO DE REFERENCIA
Proyecto básico y ejecución Vivienda unifamiliar aislada
Arquitecto autor del Dña. María Gabriela Sanz Rodríguez
proyecto
Titularidad del encargo Don Juan Antonio Menes Rodríguez.
Emplazamiento Calle Estación Navalcaballo 11 N2 – 17, Los Rabanos,
Navalcaballo (Soria)
PEM 116,120.45 €
Plazo de ejecución previsto 6 meses
NÚmero máximo de operarios 6
Total aproximado de jornadas 500
C DESCRIPCION DEL EMPLAZAMIENTO Y LA OBRA.

En la tabla siguiente se indican las principales características y condicionantes del emplazamiento donde
se realizará la obra:
DATOS DEL EMPLAZAMIENTO

Accesos a la obra ACCESO PEATONAL Y VEHICULAR
Topografía del terreno Terreno con desnivel bajo, con entrada desde la calle.
Edificaciones colindantes No
Suministro de energía eléctrica En la parcela
Suministro de agua En la parcela
Sistema de saneamiento ALCANTARILLADO EN LA VÍA PÚBLICA
Servidumbres y condicionantes NINGUNA
OBSERVACIONES:
530
SEGURIDAD APLICADA A LAS FASES DE OBRA
CIMENTACIÓN
La CIMENTACIÓN constará de cuatro partes:
a) Movimiento de tierras: Retirada de la capa de tierra vegetal presente en la parcela y excavación de
45 cm de profundidad para la posterior colocación de la grava, instalaciones de fontanería,
saneamiento y electricidad y el hormigón armado.
b) Encofrado de madera: Encofrado perimetral con tableros de 2,00 x 0,50 de madera
c) Colocación de instalaciones de fontanería, saneamiento y electricidad: embebidas en la losa.
d) Armado y hormigonado de la losa de cimentación con parrilla superior de Ø8/15 y HA-25.
• MOVIMIENTO DE TIERRAS
Evaluación de riesgos:
RIESGO PROBABILIDAD CONSECUENCIA VALORACIÓN
Caídas a distinto nivel Media Dañino Moderado
Caídas al mismo nivel Baja Lig. Dañino Trivial
Atrapamientos Baja Extr. Dañino Moderado
Vuelcos Baja Extr. Dañino Moderado
Atropellos y golpes con Baja Dañino Tolerable
elementos móviles de la
maquinaria
Pisadas sobre objetos Media Dañino Moderado
punzantes
Sobreesfuerzos Baja Dañino Tolerable
Afecciones en la piel Baja Dañino Tolerable
Protecciones colectivas:
• Vallado de la parcela
• Balizado del perímetro de las excavaciones
• Protección propia de la maquinaria (resguardos, carcasas…) y los vehículos (señales ópticas y
acústicas…)
Equipos de protección individual:

• Calzado de seguridad con plantilla interior imperforable con láminas de acero, suela antideslizante y
con puntera reforzada. (EN 345)
• Casco de protección (EN 397)
• Guantes para protección contra agresiones mecánicas. (EN 388)
• Chalecos reflectantes (EN 471)
• Mono de trabajo (EN 340)
• ENCOFRADO DE MADERA
Caídas a distinto nivel Media Dañino Moderado
Caídas al mismo nivel Baja Lig. Dañino Trivial
Atrapamientos Baja Extr. Dañino Moderado
Vuelcos Baja Extr. Dañino Moderado
Atropellos y golpes con elementos Baja Dañino Tolerable
móviles de la maquinaria
Pisadas sobre objetos punzantes Media Dañino Moderado
Sobreesfuerzos Baja Dañino Tolerable
Afecciones en la piel Baja Dañino Tolerable
• Vallado de la parcela
531
• Balizado del perímetro de las excavaciones

• Protección propia de la maquinaria (resguardos, carcasas…) y los vehículos (señales ópticas y
acústicas…)

• COLOCACIÓN DE LA RED DE SANEAMIENTO Y LAS PLACAS DE ANCLAJE

Se colocarán las canalizaciones y arquetas de electricidad, agua y saneamiento (pluviales y residuales).
Caídas al mismo nivel Media Dañino Moderado
Pisadas sobre objetos Baja Lig. Dañino Trivial
Golpes contra objetos Media Dañino Moderado
Cortes por herramientas Media Dañino Moderado
Afecciones en la piel. Dermatitis Baja Dañino Tolerable
• Protección propia de la maquinaria (resguardos, carcasas...) y vehículos (señales ópticas y acústicas...)
• Línea de vida
• Pasarelas

• Gafas antiproyecciones (EN 166)
• ARMADO Y HORMIGONADO DE LA LOSA DE CIMENTACIÓN

Se colocará el mallazo de armado superior de la losa y se procederá al vertido del hormigón.
Evaluación de Riesgo:

Caídas al mismo nivel Media Dañino Moderado
Pisadas sobre objetos Baja Lig. Dañino Trivial
Golpes contra objetos Media Dañino Moderado
Cortes por herramientas Media Dañino Moderado
Afecciones en la piel. Dermatitis Baja Dañino Tolerable
Protecciones Colectivas:
• barandillas
• Pasarelas

• Gafas antiproyecciones (EN 166)
532

MONTAJE DE MÓDULOS
El MONTAJE DE LOS MÓDULOS se dividirá, a efectos preventivos en tres fases fundamentales:
e) Transporte de módulos. En vehículos adecuados hasta las inmediaciones de la zona de obra.
f) Colocación de módulos. Incluye enganche, izado y traslado de cada uno de los módulos mediante la
grúa desde el camión hasta el apoyo seguro del módulo en su posición definitiva.
g) Deslingado de módulos. Engloba desde el acceso del trabajador al forjado superior del módulo, su
deslingado de la grúa torre y trabajos de acabados.
Caídas al mismo nivel Baja Dañino Tolerable
Caída en altura Baja Ext. dañino Importante
Caídas de objetos desprendidos Media Ext. dañino Importante
Atrapamiento por objetos pesados Media Ext. dañino Importante
MEDIDAS DE PREVENCIÓN A APLICAR EN CADA FASE DEL MONTAJE DE MÓDULOS

a) TRANSPORTE DE LOS MÓDULOS
Se trasladarán los módulos prefabricados desde el taller hasta la zona de descarga. La situación de la
parcela no tendrá interferencias con servicios ni tendrá dificultades en el acercamiento de la maquinaria
puesto que las calles de acceso se encuentran pavimentadas y con espacio suficiente para maniobras.
Medidas de Prevención:
• En todo momento, los conductores de los vehículos estarán debidamente autorizados, y contarán con
la documentación legalmente exigida por la reglamentación, para la utilización del vehículo que
maneja.
• Los vehículos se encontrarán en perfecto estado de utilización, con las inspecciones correspondientes
en vigor, y con la documentación en el interior del vehículo.
• Al parar el vehículo se hará en un terreno llano, se accionará el freno y se calzarán las ruedas si fuera
necesario.
• El terreno donde se estacione ha de ser firme y estable.
• La circulación en la obra para vehículos pesados estará limitada a 20 Km/h.
• Las maniobras serán dirigidas por un operario o más en el exterior del vehículo, que se comunicarán
con el conductor y que tendrán colocados chalecos reflectantes de alta visibilidad.
• Siempre que un vehículo o máquina parada inicie un movimiento imprevisto, lo anunciará con una
señal acústica.
• En cuanto a circulación de los transportes por vía pública, han de cumplirse en todo momento las
normas viales de seguridad establecidas por la autoridad competente para este tipo de transporte.
• Toda la zona de influencia del vehículo de transporte y de la Calle, en caso de que la tengan que
sobrepasar los módulos, se encontraran previamente delimitadas y señalizadas. Preferible mente se
colocarán vallas y cinta bicolor, así como se señalizará con “Prohibido el paso” y “Calle Cortada”.

• Guantes de trabajo
• Botas de seguridad
• Ropa de trabajo
• Chaleco reflectante de alta visibilidad
b) COLOCACIÓN DE LOS MÓDULOS

La fase de colocación de los módulos abarca tanto su enganche a los elementos de izado de la grúa, su
elevación y traslado con la grúa, hasta su apoyo en su posición definitiva.
Las maniobras de elevación de módulos se realizarán con la grúa una vez instalada y apoyada
adecuadamente. Se realizarán las maniobras de guiado de las piezas mediante cabo guía. Para colocar
533
los módulos de la planta superior se utilizarán también escaleras para, una vez los módulos estén cercanos
a su posición final, acabar de ajustarlos.
Medidas de prevención:
• Previamente a la realización de los trabajos hay que asegurarse del buen estado y capacidad de
carga tanto del equipo de elevación (grúa) como de todos los elementos auxiliares utilizados (eslingas
de sirga / cadena / nylon, ganchos con pestillo de seguridad, etc.).
• Comunicar inmediatamente las deficiencias si las hubiera y nunca utilizar ningún equipo de trabajo /
elemento auxiliar que este en mal estado y/o no reúna las condiciones de seguridad.
• Deberán extremarse las precauciones para evitar, en particular, los riesgos de golpes por objetos y
herramientas y atrapamiento por o entre objetos mientras se realizan las tareas de manipulación y
colocación de las piezas.
• En particular, para evitar los atrapamientos en la colocación de material transportado con ayuda
mecánica se evitará colocar las manos, brazos o cualquier otra parte del cuerpo en los espacios entre
las piezas.
• Se prohíbe trabajar o permanecer en lugares de tránsito de piezas suspendidas, en prevención del
riesgo de desplome, prohibiéndose expresamente la circulación de personas o vehículos bajo la zona
de influencia de los módulos en suspensión.
• Asimismo, se hará Io posible por evitar el acto reflejo de interponerse o meter la mano para, por
ejemplo, detener una pieza pesada que cae al suelo desde altura o una carga que ha adquirido un
movimiento incontrolado por una maniobra brusca de un gruista, una colisión con un objeto fijo/móvil,
etc.
• El movimiento de la carga debe dominarse mediante una cuerda de guía (o mediante elemento
auxiliar equivalente) que permita guardar una distancia de seguridad respecto de la carga en
moviendo, evitando en particular que el operario se coloque de bajo de la carga.
• Se prohíbe sobrepasar cargas en el mismo vertical que otros operarios.
• Las zonas de paso estarán, en todo momento, despejadas y libres de obstáculos. No utilizar esas zonas
de paso para almacenar materiales.
• Se extremarán las precauciones o se suspenderá el trabajo cuando exista lluvia, nieve, o niebla espesa.
Además, se paralizará toda obra cuando la velocidad del viento sea superior a 50 Km/h.
• Las cargas en transporte suspendido estarán siempre a la vista del gruista con el fin de evitar los
accidentes por falla de visibilidad de la trayectoria de la carga; si eso no es posible se recurrirá a la
ayuda de un señalista o al empleo de equipos de comunicación a distancia (Walkie-talkie).
• Los movimientos de la grúa serán lo más suaves y progresivos que sea posible. Especialmente al inicio
de la maniobra los movimientos se realizarán muy lentamente para evitar posibles
enganchones/balanceos de la carga.
• Evitar permanecer junto a la carga en el momento de la elevación, guardar siempre una distancia
prudencial de seguridad y en ningún caso sujetar las eslingas o la carga en el momento de tensado
inicial.
• Si se acompaña a pie el movimiento de la carga, es obligatorio ir siempre detrás de la misma para
visualizar perfectamente el recorrido y prever las situaciones de posible peligro.
• Es obligatorio desplazar las cargas lo más cerca posible del suelo.
• En la manipulación de cargas tener en cuenta que:
o El máximo ángulo permitido entre eslingas es de 60°.

o No se deberán cruzar los ramales de los estribos.
o Uso de cantoneras en cantos vivos.
o Si es necesario girar la carga hacerlo preferentemente desde el suelo.
o Colocar siempre los ganchos hacia fuera en los diferentes enganches.
o Si en el levantamiento la carga no está correctamente equilibrada se deberá volver a apoyar,
reequilibrar y repetir el levantamiento.
o Está prohibido soltar la carga hasta comprobar que está bien asentada.
o No subirse sobre las cargas en las manipulaciones, tampoco desplazarse suspendido de los
ganchos/eslingas.
o En todas las piezas los puntos de enganche y elevación vienen determinados desde fábrica. En
las manipulaciones de cargas es obligatorio respetar estos puntos de enganche de Ia carga y
utilizarlos todos. En el caso de Ios módulos a instalar tienen cuatro puntos de enganche y
elevación.
o Especialmente en trabajos en altura, utilizar los medios auxiliares y las protecciones adecuadas
para evitar las caídas a distinto nivel (líneas de vida). En particular, extremar las precauciones en
534
Ios trabajos de enganche de las piezas que se realizan sobre la plataforma del camión y/o subidos
encima de las piezas. No comenzar ningún trabajo en altura si no se han previsto las medidas para
evitar una caída.
o Para el acceso al plano superior de las piezas se utilizarán medios auxiliares adecuados (escaleras
de mano debidamente apoyadas). Se cumplirá todo lo dispuesto en el Plan sobre ESCALERAS DE
MANO.

• Guantes de protección contra riesgos mecánicos
• Botas con suela antideslizante, con puntera y suela de seguridad
• Ropa de trabajo
• Chaleco reflectante de alta visibilidad
• Casco de protección.
• Arneses anticaídas provisto de sistema de anclaje.
c) DESLINGADO DE LOS MÓDULOS

Esta fase engloba desde el acceso del trabajador al forjado superior del módulo, su deslingado de la grúa
y los trabajos de acabados, como soldaduras, trabajos con taladros, etc.
Medidas de prevención:
• Los trabajadores accederán al plano superior mediante medios auxiliares adecuados y seguros. Desde
la escalera de acceso o andamio y se ataran a línea de vida o punto fijo dispuesto en la parte superior
del módulo para proceder al desenganche de la grúa.
• Se cumplirá todo lo dispuesto en el Plan sobre ESCALERAS DE MANO.
• Se cumplirá todo lo dispuesto en el Plan sobre EQUIPO DE SOLDADURA
• Se cumplirá todo lo dispuesto en el Plan sobre HERRAMIENTAS ELÉCTRICAS PORTÁTILES.
• Se cumplirá todo lo dispuesto en el Plan sobre HERRAMIENTAS MANUALES.
• Se procederá igualmente, pero en proceso contrario para el descenso del trabajador del forjado
superior.
Equipo de protección individual:

• Casco de seguridad
• Guantes de trabajo (riesgos mecánicos y/o riesgos térmicos)
• Arnés de seguridad anclado a línea de vida o punto fijo
• Bolas de seguridad con puntera de acero
• Ropa de trabajo
• Chaleco reflectante y de alta visibilidad.
• Gafas de seguridad/ Pantalla de soldadura
CUBIERTAS
En cubierta se realizarán las siguientes tareas:
a) Colocación de teja, incluido el corte de las piezas que lo requieran.
b) Instalación de chimeneas.
c) Se utilizará la siguiente maquinaria:
d) Radial
Mientras se realicen estas tareas estará presente un recurso preventivo, nombrado de entre los
trabajadores que tienen la formación necesaria.
Caída en altura Baja Ext. dañino Importante
Caídas de material, útiles y herramientas Media Ext. dañino Importante
Golpes y cortes por herramientas Media Ext. dañino Importante
535
Medidas preventivas:
o Medidas preventivas y protecciones colectivas para evitar las caídas en altura de trabajadores:
Solo se realizarán en altura los trabajos que sea imprescindible realizar sobre la cubierta. Para acceder a
ella se utilizará una escalera de mano y se seguirán las medidas indicadas en la sección SEGURIDAD
APLICADA LOS MEDIOS AUXILIARES.

Los módulos traerán de fábrica enganches adecuados sobre los que instalar una línea de vida, a la que
se amarrarán los trabajadores que realicen trabajos en esta superficie. Los trabajadores utilizarán arneses
anticaídas que anclarán correctamente a la línea de vida, asegurándose siempre de utilizar un cabo con
una longitud adecuada que les evite las caídas.
Para evitar la rotura de elementos en cubierta que puedan no soportar cargas concentradas, los
trabajadores procurarán pisar sobre elementos resistentes (perfiles metálicos) y sobre tableros colocados
sobre la cubierta para distribuir estas cargas concentradas. Los tableros se colocarán sobre varios
elementos estructurales y de manera que no puedan moverse o bascular. También se procurará evitar la
acumulación de materiales en cubierta y los que se necesiten colocar sobre la misma se situarán cerca
de vigas o muros de carga.
o Medidas preventivas y protecciones colectivas para evitar las caídas de materiales, útiles y
herramientas:
Se evitará la acumulación de materiales en la cubierta. Sin embargo, los materiales que sea necesario
acumular sobre esta superficie (palés de tejas) se situarán en equilibrio estable lo más cerca posible de las
vigas o muros de carga. La subida de estos materiales a cubierta se realizará mediante el camión grúa
utilizado en la colocación de los módulos.
Para evitar las caídas de herramientas, estas se llevarán en fundas adecuadas y sujetas al cinturón.
Además, se prohibirá trabajar a trabajadores en el perimetral de la casa al mismo tiempo que se realizan
los trabajos de colocación de teja.
o Medidas preventivas y protecciones colectivas para golpes y cortes por herramientas:

Para evitar los golpes y cortes por las herramientas, se usarán sólo para la tarea para la que están
diseñadas y los trabajadores llevarán botas de trabajo, guantes de protección frente a riesgos mecánicos
y ropa de trabajo. No se lanzarán, sino que se entregaran en la mano. Utilizar cada herramienta solo para
el trabajo que ha sido diseñada.
• Línea de vida..
• Pasarelas.
Equipo de protección individual a utilizar:

• Guantes para protección contra agresiones mecánicas y térmicas. (EN 388) (EN 407)
• Arnés anticaídas (EN 360)
536
NORMAS DE SEGURIDAD APLICABLES A LA OBRA
GENERAL
[] Ley de Prevención de Riesgos Laborales. Ley 31/95 08-11-95 J.Estado 10-11-95
[] Reglamento de los Servicios de Prevención. RD 39/97 17-01-97 M.Trab. 31-01-97
[] Disposiciones mínimas de seguridad y salud en obras de RD 1627/97 24-10-97 Varios 25-10-97
construcción.
(transposición Directiva 92/57/CEE)
[] Disposiciones mínimas en materia de señalización de RD 485/97 14-04-97 M.Trab. 23-04-97
seguridad y salud.
[] Modelo de libro de incidencias. Orden 20-09-86 M.Trab. 13-10-86
Corrección de errores. 31-10-86
[] Modelo de notificación de accidentes de trabajo. Orden 16-12-87 29-12-87
[] Reglamento Seguridad e Higiene en el Trabajo de la Orden 20-05-52 M.Trab. 15-06-52
Construcción.
Modificación. Orden 19-12-53 M.Trab. 22-12-53
Complementario. Orden 02-09-66 M.Trab. 01-10-66
[] Cuadro de enfermedades profesionales. RD 1995/78 25-08-78
[] Ordenanza general de seguridad e higiene en el trabajo. Orden 09-03-71 M.Trab. 16-03-71
(derogados Títulos I y III. Título II: cap.
: I a V, VII, XIII)
[] Ordenanza trabajo industrias construcción, vidrio y cerámica. Orden 28-08-79 M.Trab.
Anterior no Orden 28-08-70 M.Trab. 05→09-09-
derogada. 70
Corrección de Orden 27-07-73 M.Trab. 17-10-70
errores. Orden 21-11-70 M.Trab.
Modificación (no derogada), Orden 28- Resolución 24-11-70 DGT 28-11-70
08-70. Interpretación de varios artículos. 05-12-70
Interpretación de varios artículos.
[] Señalización y otras medidas en obras fijas en vías fuera de Orden 31-08-87 M.Trab.
poblaciones.
[] Protección de riesgos derivados de exposición a ruidos. RD 1316/89 27-10-89 02-11-89
[] Disposiciones mín. seg. y salud sobre manipulación manual de RD 487/97 23-04-97 M.Trab. 23-04-97
cargas
(Directiva 90/269/CEE)
[] Reglamento sobre trabajos con riesgo de amianto. Orden 31-10-84 M.Trab. 07-11-84
Normas complementarias. Orden 07-01-87 M.Trab. 15-01-87
Modelo libro de registro. Orden 22-12-87 M.Trab. 29-12-87
[] Estatuto de los trabajadores. Ley 8/80 01-03-80 M.Trab. -- -- 80
Regulación de la jornada laboral. RD 2001/83 28-07-83 03-08-83
Formación de comités de seguridad. D. 423/71 11-03-71 M.Trab. 16-03-71
EQUIPOS DE PROTECCION INDIVIDUAL (EPI)

[] Condiciones comerc. y libre circulación de EPI (Directiva RD 1407/92 20-11-92 MRCor. 28-12-92
89/686/CEE). RD 159/95 03-02-95 08-03-95
Modificación: Marcado "CE" de conformidad y año de Orden 20-03-97 06-03-97
colocación.
Modificación RD 159/95.
[] Disp. mínimas de seg. y salud de equipos de protección RD 773/97 30-05-97 M.Presid. 12-06-97
individual. (transposición Directiva 89/656/CEE).
[] EPI contra caída de altura. Disp. de descenso. UNEEN341 22-05-97 AENOR 23-06-97
[] Requisitos y métodos de ensayo: UNEEN344/A1 20-10-97 AENOR 07-11-97
calzado
seguridad/protección/trabajo.
[] Especificaciones calzado seguridad uso profesional. UNEEN345/A1 20-10-97 AENOR 07-11-97
[] Especificaciones calzado protección uso profesional. UNEEN346/A1 20-10-97 AENOR 07-11-97
[] Especificaciones calzado trabajo uso profesional. UNEEN347/A1 20-10-97 AENOR 07-11-97
INSTALACIONES Y EQUIPOS DE OBRA

[] Disp. min. de seg. y salud para utilización de los equipos de RD 1215/97 18-07-97 M.Trab. 18-07-97
trabajo (transposición Directiva 89/656/CEE).
[] MIE-BT-028 del Reglamento Electrotécnico de Baja Tensión Orden 31-10-73 MI 27→31-12-
73
[] ITC MIE-AEM 3 Carretillas automotoras de manutención. Orden 26-05-89 MIE 09-06-89
537
ESTUDIO BÁSICO DE SEGURIDAD Y SALUD
[] Reglamento de aparatos elevadores para Orden 23-05-77 MI 14-06-77

obras. Corrección de errores. 18-07-77
Modificació Orden 07-03-81 MIE 14-03-81
n. Orden 16-11-81
Modificació
n.
[] Reglamento Seguridad en las RD 1495/86 23-05-86 P.Gob. 21-07-86
Máquinas. Corrección de errores. 04-10-86
Modificación. RD.590/89 19-05-89 M.R.Cor. 19-05-89
Modificaciones en la ITC MSG-SM-1. Orden 08-04-91 M.R.Cor. 11-04-91
Modificación (Adaptación a directivas de la CEE). RD.830/91 24-05-91 M.R.Cor. 31-05-91
Regulación potencia acÚStica de maquinarias. (Directiva RD.245/89 27-02-89 MIE 11-03-89
84/532/CEE). RD.71/92 31-01-92 MIE 06-02-92
Ampliación y nuevas especificaciones.
[] Requisitos de seguridad y salud en máquinas. (Directiva RD 1435/92 27-11-92 MRCor. 11-12-92
89/392/CEE).
[] ITC-MIE-AEM2. GrÚas-Torre desmontables para obra. Orden 28-06-88 MIE 07-07-88
Corrección de errores, Orden 28-06-88 05-10-88
[] ITC-MIE-AEM4. GrÚAS móviles autopropulsadas usadas RD 2370/96 18-11-96 MIE 24-12-96
Navlcaballo, marzo de 2024
El arquitecto

Rodríguez
538
2.5. MEDICIONES Y PRESUPUESTO
539
Presupuesto parcial nº 1 Acondicionamiento del terreno

1.1.- Movimiento de tierras en edificación
1.1.1 M² Desbroce y limpieza del terreno de topografía con desniveles mínimos, con medios
mecánicos. Comprende los trabajos necesarios para retirar de las zonas previstas
para la edificación o urbanización: pequeñas plantas, maleza, broza, maderas
caídas, escombros, basuras o cualquier otro material existente, hasta una
profundidad no menor que el espesor de la capa de tierra vegetal, considerando
como mínima 25 cm; y carga a camión.
Criterio de valoración económica: El precio no incluye la tala de árboles ni el
transporte de los materiales retirados.
Incluye: Replanteo en el terreno. Remoción mecánica de los materiales de
desbroce. Retirada y disposición mecánica de los materiales objeto de desbroce.
Carga a camión.
Criterio de medición de proyecto: Superficie medida en proyección horizontal,
según documentación gráfica de Proyecto.
Criterio de medición de obra: Se medirá, en proyección horizontal, la superficie
realmente ejecutada según especificaciones de Proyecto, sin incluir los
incrementos por excesos de excavación no autorizados.
1 475.000 475.000
475.000 475.000
Total m² ......: 475.000 1.29 612.75
1.1.2 M³ Excavación a cielo abierto, en cualquier tipo de terreno, con medios mecánicos, y
carga a camión.
Criterio de valoración económica: El precio no incluye el transporte de los
materiales excavados.
Incluye: Replanteo general y fijación de los puntos y niveles de referencia.
Colocación de las camillas en las esquinas y extremos de las alineaciones.
Excavación en sucesivas franjas horizontales y extracción de tierras. Refinado de
fondos y laterales a mano, con extracción de las tierras. Carga a camión de los
materiales excavados.
Criterio de medición de proyecto: Volumen medido sobre las secciones teóricas de
la excavación, según documentación gráfica de Proyecto.
Criterio de medición de obra: Se medirá el volumen teórico ejecutado según
especificaciones de Proyecto, sin incluir los incrementos por excesos de
excavación no autorizados, ni el relleno necesario para reconstruir la sección
teórica por defectos imputables al Contratista. Se medirá la excavación una vez
realizada y antes de que sobre ella se efectúe ningún tipo de relleno. Si el Contratista
cerrase la excavación antes de conformada la medición, se entenderá que se
aviene a lo que unilateralmente determine el director de la ejecución de la obra.
Losas vivienda 1 178.000 0.250 44.500
Hormigón de limpieza 1 178.000 0.100 17.800
Profundidad hasta la 1 178.000 0.800 142.400
cota de cimentación
204.700 204.700
Total m³ ......: 204.700 4.68 958.00
540
1.1.3 M³ Excavación de zanjas para instalaciones hasta una profundidad de 2 m, en suelo

de arcilla dura con grava compacta, con medios mecánicos, y carga a camión.
Criterio de valoración económica: El precio no incluye el transporte de los
materiales excavados. Incluye: Replanteo general y fijación de los puntos y niveles
de referencia. Colocación de las camillas en las esquinas y extremos de las
alineaciones. Excavación en sucesivas franjas horizontales y extracción de tierras.
Refinado de fondos con extracción de las tierras. Carga a camión de los materiales
excavados. Criterio de medición de proyecto: Volumen medido sobre las secciones
teóricas de la excavación, según documentación gráfica de Proyecto, sin duplicar
esquinas ni encuentros. Criterio de medición de obra: Se medirá el volumen teórico
ejecutado según especificaciones de Proyecto, sin duplicar esquinas ni encuentros
y sin incluir los incrementos por excesos de excavación no autorizados, ni el relleno
necesario para reconstruir la sección teórica por defectos imputables al Contratista.
Se medirá la excavación una vez realizada y antes de que sobre ella se efectúe
ningún tipo de relleno. Si el Contratista cerrase la excavación antes de conformada
la medición, se entenderá que se aviene a lo que unilateralmente determine el
director de la ejecución de la obra.
Saneamiento en la 1 12.080 0.510 6.161
urbanización
Arqueta de paso en la 3 1.000 1.000 0.750 2.250
urbanización,
50x50x50 cm
8.411 8.411
Total m³ ......: 8.411 46.98 395.15
1.1.4 M³ Relleno envolvente y principal de zanjas para instalaciones, con arena de 0 a 5 mm
de diámetro y compactación en tongadas sucesivas de 20 cm de espesor máximo
con bandeja vibrante de guiado manual, hasta alcanzar una densidad seca no
inferior al 95% de la máxima obtenida en el ensayo Proctor Modificado, realizado
según UNE 103501. Incluso cinta o distintivo indicador de la instalación.Criterio de
valoración económica: El precio no incluye la realización del ensayo Proctor
Modificado.Incluye: Extendido del material de relleno en tongadas de espesor
uniforme. Humectación o desecación de cada tongada. Colocación de cinta o
distintivo indicador de la instalación. Compactación.Criterio de medición de
proyecto: Volumen medido sobre las secciones teóricas de la excavación, según
documentación gráfica de Proyecto.Criterio de medición de obra: Se medirá, en
perfil compactado, el volumen realmente ejecutado según especificaciones de
Proyecto, sin incluir los incrementos por excesos de excavación no autorizados.
Saneamiento en la 1 3.500 3.450 0.500 6.038
urbanización
6.038 6.038
Total m³ ......: 6.038 15.82 95.52
1.1.5 M³ Base de pavimento realizada mediante relleno a cielo abierto, con zahorra natural
caliza, y compactación en tongadas sucesivas de 30 cm de espesor máximo con
bandeja vibrante de guiado manual, hasta alcanzar una densidad seca no inferior
al 95% de la máxima obtenida en el ensayo Proctor Modificado, realizado según
UNE 103501. Criterio de valoración económica: El precio no incluye la realización
del ensayo Proctor Modificado. Incluye: Transporte y descarga del material de
relleno a pie de tajo. Extendido del material de relleno en tongadas de espesor
uniforme. Humectación o desecación de cada tongada. Compactación.
Criterio de medición de proyecto: Volumen medido sobre los planos de perfiles
transversales del Proyecto, que definen el movimiento de tierras a realizar en obra.
Criterio de medición de obra: Se medirá, en perfil compactado, el volumen
realmente ejecutado según especificaciones de Proyecto, sin incluir los
Pavimento peatonal 1 4.550 0.250 1.138
1.138 1.138
Total m³ ......: 1.138 25.85 29.42
541
1.2.- Red de saneamiento horizontal

1.2.1 Ud Arqueta con sumidero sifónico y desagüe directo lateral, registrable, enterrada,
construida con fábrica de ladrillo cerámico macizo, de 1/2 pie de espesor, recibido
con mortero de cemento, industrial, M-5, de dimensiones interiores 50x50x65 cm,
sobre solera de hormigón en masa HM-30/B/20/X0+XA2 de 15 cm de espesor,
formación de pendiente mínima del 2%, con el mismo tipo de hormigón, enfoscada
y bruñida interiormente con mortero de cemento, industrial, con aditivo hidrófugo,
M-15 formando aristas y esquinas a media caña, cerrada superiormente con tapa
prefabricada de hormigón armado con cierre hermético al paso de los olores
mefíticos. Incluso mortero para sellado de juntas. Criterio de valoración económica:
El precio no incluye la excavación ni el relleno del trasdós. Incluye: Replanteo.
Vertido y compactación del hormigón en formación de solera. Formación de la
obra de fábrica con ladrillos, previamente humedecidos, colocados con mortero.
Conexionado de los colectores a la arqueta. Relleno de hormigón para formación
de pendientes. Enfoscado y bruñido con mortero, redondeando los ángulos del
fondo y de las paredes interiores de la arqueta. Colocación del sumidero sifónico
en el dado de hormigón y montaje de la rejilla de sumidero. Realización del cierre
hermético y colocación de la tapa y los accesorios. Comprobación de su correcto
funcionamiento. Realización de pruebas de servicio. Criterio de medición de
Arquetas Pluviales 6 6.000
Arquetas Residuales 6 6.000
12.000 12.000
Total Ud ......: 12.000 125.65 1,507.80
1.2.2 M Acometida general de saneamiento, para la evacuación de aguas residuales y/o
pluviales a la red general del municipio, con una pendiente mínima del 2%, para la
evacuación de aguas residuales y/o pluviales, formada por tubo de PVC liso, serie
SN-4, rigidez anular nominal 4 kN/m², de 160 mm de diámetro exterior, pegado
mediante adhesivo, colocado sobre lecho de arena de 10 cm de espesor,
debidamente compactada y nivelada con pisón vibrante de guiado manual,
relleno lateral compactando hasta los riñones y posterior relleno con la misma
arena hasta 30 cm por encima de la generatriz superior de la tubería, con sus
correspondientes juntas y piezas especiales. Incluso líquido limpiador y adhesivo
para tubos y accesorios de PVC y hormigón en masa HM-20/P/20/X0 para la
posterior reposición del firme existente.Criterio de valoración económica: El precio
incluye la demolición y el levantado del firme existente, pero no incluye la
excavación, el relleno principal ni la conexión a la red general de
saneamiento.Incluye: Replanteo y trazado de la acometida en planta y pendientes.
Rotura del pavimento con compresor. Presentación en seco de tubos y piezas
especiales. Vertido de la arena en el fondo de la zanja. Descenso y colocación de
los colectores en el fondo de la zanja. Montaje, conexionado y comprobación de
su correcto funcionamiento. Ejecución del relleno envolvente. Realización de
pruebas de servicio.Criterio de medición de proyecto: Longitud medida en
proyección horizontal, según documentación gráfica de Proyecto, entre caras
interiores del muro del edificio y del pozo de la red municipal.Criterio de medición
de obra: Se medirá, en proyección horizontal, la longitud realmente ejecutada
según especificaciones de Proyecto, entre caras interiores del muro del edificio y
del pozo de la red municipal.

Residuales 1 50.490 50.490
Pluviales 1 34.750 34.750
85.240 85.240
Total m ......: 85.240 32.48 2,768.60
542
1.2.3 Ud Conexión de la acometida del edificio a la red general de saneamiento del

municipio a través de pozo de registro. Incluso junta flexible para el empalme de la
acometida y mortero de cemento para repaso y bruñido en el interior del pozo.
Criterio de valoración económica: El precio no incluye la excavación ni el pozo de
registro. Incluye: Replanteo y trazado de la conexión en el pozo de registro. Rotura
del pozo con compresor. Montaje, conexionado y comprobación de su correcto
funcionamiento. Realización de pruebas de servicio. Criterio de medición de
2 2.000
2.000 2.000
Total Ud ......: 2.000 178.93 357.86
1.2.4 Ud Instalación de sumidero sifónico de PVC, de salida vertical de 75 mm de diámetro,
con rejilla de PVC de 200x200 mm, para recogida de aguas pluviales o de locales
húmedos. Incluso accesorios de montaje, piezas especiales y elementos de
sujeción.
Incluye: Replanteo y trazado. Montaje, conexionado y comprobación de su
correcto funcionamiento. Criterio de medición de proyecto: Número de unidades
previstas, según documentación gráfica de Proyecto. Criterio de medición de obra:
Se medirá el número de unidades realmente ejecutadas según especificaciones de
Proyecto.
1 1.000
1.000 1.000
Total Ud ......: 1.000 22.34 22.34
Total presupuesto parcial nº 1 Acondicionamiento del terreno : 6,747.44
543
Presupuesto parcial nº 2 Cimentaciones

2.1.- Regularización
2.1.1 M² Capa de hormigón de limpieza y nivelado de fondos de cimentación, de 10 cm de
espesor, de hormigón HL-150/B/20, fabricado en central y vertido desde camión, en
el fondo de la excavación previamente realizada. Incluye: Replanteo. Colocación
de toques y/o formación de maestras. Vertido y compactación del hormigón.
Coronación y enrase del hormigón. Criterio de medición de proyecto: Superficie
medida sobre la superficie teórica de la excavación, según documentación gráfica
de Proyecto. Criterio de medición de obra: Se medirá la superficie teórica
ejecutada según especificaciones de Proyecto, sin incluir los incrementos por

1 178.000 178.000
178.000 178.000
Total m² ......: 178.000 5.85 1,041.30
2.1.2 M³ Relleno para la mejora de las propiedades resistentes del terreno de apoyo de la
cimentación superficial proyectada, con zahorra natural caliza, y compactación en
tongadas sucesivas de 30 cm de espesor máximo con compactador tándem
autopropulsado, hasta alcanzar una densidad seca no inferior al 100% de la
máxima obtenida en el ensayo Proctor Modificado, realizado según UNE 103501.
Criterio de valoración económica: El precio no incluye la realización del ensayo
Proctor Modificado. Incluye: Transporte y descarga del material de relleno a pie de
tajo. Extendido del material de relleno en tongadas de espesor uniforme.
Humectación o desecación de cada tongada. Compactación.
Criterio de medición de proyecto: Volumen medido sobre los planos de perfiles
transversales del Proyecto, que definen el movimiento de tierras a realizar en obra.
Criterio de medición de obra: Se medirá, en perfil compactado, el volumen
realmente ejecutado según especificaciones de Proyecto, sin incluir los

Mejora del Terreno 1 178.000 0.800 142.400
para cimentaciones
142.400 142.400
Total m³ ......: 142.400 18.59 2,647.22
2.1.3 M² Capa separadora en cimentación: film de polietileno de 0,10 mm de espesor y 92

g/m² de masa superficial. Colocación en obra: con solapes, directamente sobre el
terreno, sobre un encachado o sobre una superficie de hormigón.
Incluye: Colocación de la capa separadora. Criterio de medición de proyecto:
especificaciones de Proyecto, incluyendo las entregas y los solapes.

1 178.000 178.000
178.000 178.000
Total m² ......: 178.000 1.21 215.38
544
2.2.- Superficiales
2.2.1 M³ Losa de cimentación de hormigón armado, realizada con hormigón HA-
25/F/20/XC2 fabricado en central, y vertido con bomba, y acero UNE-EN 10080 B
500 S, con una cuantía aproximada de 113,648 kg/m³; acabado superficial liso
mediante regla vibrante. Incluso armaduras para formación de foso de ascensor,
refuerzos, pliegues, encuentros, arranques y esperas en muros, escaleras y rampas,
cambios de nivel, alambre de atar, y separadores. Criterio de valoración
económica: El precio incluye la elaboración y el montaje de la ferralla en el lugar
definitivo de su colocación en obra, pero no incluye el encofrado.
Incluye: Replanteo y trazado de la losa y de los pilares u otros elementos
estructurales que apoyen en la misma. Colocación de separadores y fijación de las
armaduras. Conexionado, anclaje y emboquillado de las redes de instalaciones
proyectadas. Vertido y compactación del hormigón. Coronación y enrase de
cimientos. Curado del hormigón. Criterio de medición de proyecto: Volumen
medido sobre las secciones teóricas de la excavación, según documentación
gráfica de Proyecto. Criterio de medición de obra: Se medirá el volumen teórico
ejecutado según especificaciones de Proyecto, sin incluir los incrementos por
Vivienda 1 178.000 0.250 44.500
Barabacoa 1 25.000 0.250 6.250
50.750 50.750
Total m³ ......: 50.750 130.00 6,597.50
Total presupuesto parcial nº 2 Cimentaciones : 10,501.40
545
Presupuesto parcial nº 3 Estructuras

3.1.- Acero
3.1.1 Kg Acero UNE-EN 10025 S275JR, en vigas formadas por piezas simples de perfiles
laminados en caliente, acabado con imprimación antioxidante, con uniones
soldadas en obra, a una altura de más de 3 m. Criterio de valoración económica:
El precio incluye las soldaduras, los cortes, los despuntes, las piezas especiales, los
casquillos y los elementos auxiliares de montaje.
Incluye: Limpieza y preparación del plano de apoyo. Replanteo y marcado de los
ejes. Colocación y fijación provisional de la viga. Aplomado y nivelación. Ejecución
de las uniones soldadas. Criterio de medición de proyecto: Peso nominal medido
según documentación gráfica de Proyecto. Criterio de medición de obra: Se
determinará, a partir del peso obtenido en báscula oficial de las unidades llegadas
a obra, el peso de las unidades realmente ejecutadas según especificaciones de
Proyecto.

UPN 80 1267.6 1,267.600
UPN 140 1682.64 1,682.640
140x60x3 136.49 136.490
30x30x2 306.21 306.210
40x40x2 62.05 62.050
50x50x3 191.54 191.540
60x40x2 1614.34 1,614.340
60x60x2 282.99 282.990
80x40x2 1414.44 1,414.440
100x40x2 1182.42 1,182.420
100x100x3 23.32 23.320
8,164.040 8,164.040
Total kg ......: 8,164.040 2.75 22,451.11

Total presupuesto parcial nº 3 Estructuras : 22,451.11
546
Presupuesto parcial nº 4 Fachadas y particiones

4.1.- Fachadas Fabrica
4.1.1 M² Hoja exterior de fachada de dos hojas, con apoyo parcial sobre el forjado, de 11,5
cm de espesor, de fábrica de ladrillo cerámico cara vista macizo de elaboración
mecánica, color rojo, 24x11,5x5 cm, con juntas horizontales y verticales de 20 mm
de espesor, junta rehundida, recibida con mortero de cemento confeccionado en
obra, con 250 kg/m³ de cemento, color gris, dosificación 1:6, suministrado en sacos.
Dintel de fábrica armada de ladrillos cortados cara vista, aparejo a sardinel;
montaje y desmontaje de apeo. Revestimiento de los frentes de forjado y pilares
con ladrillos cortados, colocados con mortero de alta adherencia.
Incluye: Definición de los planos de fachada mediante plomos. Replanteo, planta a
planta. Marcado en los pilares de los niveles de referencia general de planta y de
nivel de pavimento. Colocación y aplomado de miras de referencia. Tendido de
hilos entre miras. Colocación de plomos fijos en las aristas. Preparación del mortero.
Colocación de las piezas por hiladas a nivel. Revestimiento de los frentes de forjado
y pilares. Realización de todos los trabajos necesarios para la resolución de los
huecos. Encuentros de la fábrica con fachadas, pilares y tabiques. Encuentro de la
fábrica con el forjado superior. Repaso de las juntas y limpieza final del paramento.
Criterio de medición de proyecto: Superficie medida en verdadera magnitud desde
las caras exteriores de la fachada, según documentación gráfica de Proyecto,
deduciendo los huecos de superficie mayor de 1 m². En los huecos que no se
deduzcan, están incluidos los trabajos de realizar la superficie interior del hueco.
Criterio de medición de obra: Se medirá, en verdadera magnitud, desde las caras
exteriores de la fachada, la superficie realmente ejecutada según especificaciones
de Proyecto, deduciendo los huecos de superficie mayor de 1 m². En los huecos
que no se deduzcan, están incluidos los trabajos de realizar la superficie interior del
hueco.

Barbacoa 1 1.310 2.600 3.406
3.406 3.406
Total m² ......: 3.406 63.85 217.47
4.2.- Fachadas ETICS
4.2.1 M² Hoja principal de fachada ETICS, apoyada sobre tablero de OSB, incluido con alma
aislante entre estructura de poliestireno extruído de 60 mm. Incluye: Definición de
los planos de fachada mediante plomos. Replanteo, planta a planta. Marcado en
los pilares de los niveles de referencia general de planta y de nivel de pavimento.
Asiento de la primera hilada sobre capa de mortero. Colocación y aplomado de
miras de referencia. Tendido de hilos entre miras. Colocación de plomos fijos en las
aristas. Corte de las piezas. Colocación de las piezas por hiladas a nivel. Realización
de todos los trabajos necesarios para la resolución de los huecos. Encuentros de la
fábrica con fachadas, pilares y tabiques. Encuentro de la fábrica con el forjado
superior.
de Proyecto, sin duplicar esquinas ni encuentros, deduciendo los huecos de
superficie mayor de 2 m². En los huecos que no se deduzcan, están incluidos los
trabajos de realizar la superficie interior del hueco.Criterio de medición de obra: Se
medirá la superficie realmente ejecutada según especificaciones de Proyecto, sin
duplicar esquinas ni encuentros, deduciendo los huecos de superficie mayor de 2
m². En los huecos que no se deduzcan, están incluidos los trabajos de realizar la
superficie interior del hueco.

Paño A 1 11.040 11.040
Paño B1 1 18.950 18.950
Paño B2 1 3.499 3.499
Paño C 1 8.569 8.569
547
Paño D 1 9.340 9.340

Paño E 1 20.060 20.060
Paño F 1 5.890 5.890
Paño G 1 16.249 16.249
Paño H 1 15.336 15.336
Paño I 1 10.350 10.350
Paño J 1 11.423 11.423
Paño K 1 7.968 7.968
Paño L 1 6.280 6.280
Paño M 1 3.873 3.873
Paño N 1 3.351 3.351
Paño O 1 0.330 0.330
Paño P 1 10.624 10.624
Paño Q 1 10.380 10.380
Paño R 1 0.331 0.331
Paño S 1 9.028 9.028
Paño T 1 10.074 10.074
192.945 192.945
Total m² ......: 192.945 25.25 4,871.86
4.2.2 M² Aislamiento térmico por el exterior de fachadas, con sistema ETICS, compuesto por:
panel rígido de poliestireno expandido, según UNE-EN 13163, de superficie lisa y
mecanizado lateral recto, de color blanco, de 60 mm de espesor, fijado al soporte
con mortero, aplicado manualmente y fijaciones mecánicas con taco de
expansión de polipropileno; capa de regularización de mortero, aplicado
manualmente, armado con malla de fibra de vidrio, antiálcalis, de 5x4 mm de luz
de malla, de 0,6 mm de espesor y de 160 g/m² de masa superficial; capa de
acabado de mortero acrílico, color blanco, sobre imprimación acrílica. Incluso
perfiles de arranque de aluminio, perfiles de cierre superior de aluminio, perfiles de
esquina de PVC con malla, masilla selladora monocomponente y cordón de
espuma de polietileno expandido de celdas cerradas para sellado de juntas.
Criterio de valoración económica: El precio incluye la ejecución de remates en los
encuentros con paramentos, revestimientos u otros elementos recibidos en su
superficie.
Incluye: Preparación de la superficie soporte. Colocación de la malla de arranque.
Colocación del perfil de arranque. Corte y preparación del aislamiento. Colocación
del aislamiento sobre el paramento. Lijado de toda la superficie. Colocación del
resto de perfiles. Resolución de los puntos singulares. Aplicación del mortero base y
colocación de la malla de fibra de vidrio en la capa de regularización. Formación
de juntas. Aplicación de la capa de acabado. Sellado de juntas.
de Proyecto, deduciendo los huecos de superficie mayor de 1 m², añadiendo a
cambio la superficie de la parte interior del hueco, correspondiente al desarrollo de
jambas y dinteles. Criterio de medición de obra: Se medirá la superficie realmente
ejecutada según especificaciones de Proyecto, deduciendo los huecos de
superficie mayor de 1 m², añadiendo a cambio la superficie de la parte interior del
hueco, correspondiente al desarrollo de jambas y dinteles.

Paño A 1 11.040 11.040
Paño B1 1 18.950 18.950
Paño B2 1 3.499 3.499
Paño C 1 8.569 8.569
Paño D 1 9.340 9.340
Paño E 1 20.060 20.060
548
Paño F 1 5.890 5.890

Paño G 1 16.249 16.249
Paño H 1 15.336 15.336
Paño I 1 10.350 10.350
Paño J 1 11.423 11.423
Paño K 1 7.968 7.968
Paño L 1 6.280 6.280
Paño M 1 3.873 3.873
Paño N 1 3.351 3.351
Paño O 1 0.330 0.330
Paño P 1 10.624 10.624
Paño Q 1 10.380 10.380
Paño R 1 0.331 0.331
Paño S 1 9.028 9.028
Paño T 1 10.074 10.074
192.945 192.945
Total m² ......: 192.945 32.25 6,222.48
4.2.3 M² Trasdosado directo, sobre muro estructural interior, de 16 mm de espesor, con nivel
de calidad del acabado estándar (Q2), formado por placa de yeso laminado
reforzado con fibras tipo estándar de 15 mm de espesor, formando sándwich con
una placa tipo estándar de 15 mm de espesor y placas tipo WA en zonas húmedas,
fijadas a el muro estructural de entramado ligero de madera con tornillos
autoperforantes. Incluso tornillería para la fijación de las placas y pasta y cinta para
el tratamiento de juntas. Incluye: Replanteo y trazado en el forjado de los tabiques
a realizar. Marcado en los pilares de los niveles de referencia general de planta y
de nivel de pavimento. Colocación y aplomado de miras de referencia.
Colocación, aplomado y nivelación de cercos y precercos de puertas y armarios.
Tendido de hilos entre miras. Colocación de las piezas por hiladas a nivel. Recibido
a la obra de cercos y precercos. Encuentros de la fábrica con fachadas, pilares y
tabiques. Encuentro de la fábrica con el forjado superior. Limpieza del paramento.
de Proyecto, sin duplicar esquinas ni encuentros, deduciendo los huecos de
superficie mayor de 3 m². En los huecos que no se deduzcan, están incluidos los
trabajos de realizar la superficie interior del hueco. Criterio de medición de obra: Se
medirá la superficie realmente ejecutada según especificaciones de Proyecto, sin
duplicar esquinas ni encuentros, deduciendo los huecos de superficie mayor de 3
m². En los huecos que no se deduzcan, están incluidos los trabajos de realizar la
superficie interior del hueco.

Paño A 1 11.040 11.040
Paño B1 - B2 1 20.283 20.283
Paño D 1 9.190 9.190
Paño E 1 19.905 19.905
Paño F 1 5.890 5.890
Paño I 1 10.350 10.350
Paño J 1 11.423 11.423
Paño N 1 3.351 3.351
Paño O - P 1 11.120 11.120
Paño Q 1 10.079 10.079
Paño T 1 9.853 9.853
549
Paño R 1 9.312 9.312

131.796 131.796
Total m² ......: 131.796 8.30 1,093.91
4.2.4 M² Chapado con placas de piedra, recibido con adhesivo cementoso mejorado, C2
TE, con deslizamiento reducido y tiempo abierto ampliado, gris. Rejuntado con
mortero de juntas cementoso, CG1, para junta mínima (entre 1,5 y 3 mm), con la
misma tonalidad de las piezas. Incluso grapas de anclaje de acero inoxidable,
cajas en muro, cortes, ingletes, juntas y piezas especiales. Incluye: Limpieza y
humectación del paramento a revestir. Colocación y aplomado de miras de
referencia. Tendido de hilos entre miras. Preparación de la piedra natural,
salpicándola con lechada de cemento y arena por la cara interior. Colocación de
las grapas de anclaje. Colocación de las plaquetas. Comprobación del aplomado,
nivel y alineación de la hilada de plaquetas. Rejuntado. Limpieza final del
paramento.
de Proyecto, deduciendo los huecos de superficie mayor de 1 m², añadiendo a
cambio la superficie de la parte interior del hueco, correspondiente al desarrollo de
jambas y dinteles. No se ha incrementado la medición por roturas y recortes, ya
que en la descomposición se ha considerado un 5% más de piezas.
especificaciones de Proyecto, deduciendo los huecos de superficie mayor de 1 m²,
añadiendo a cambio la superficie de la parte interior del hueco, correspondiente al
desarrollo de jambas y dinteles.

Puerta de Acceso 1 3.350 3.350
1 10.510 10.510
1 1.160 1.160
15.020 15.020
Total m² ......: 15.020 68.95 1,035.63
Total presupuesto parcial nº 4 Fachadas y particiones : 13,441.35
550
Presupuesto parcial nº 5 Carpintería, cerrajería, vidrios y protecciones solares

5.1.- Carpintería
5.1.1 Ud Puerta de aluminio, gama media, con rotura de puente térmico, dos hojas
practicables, con apertura hacia el exterior, dimensiones 1600x2100 mm, acabado
lacado RAL, con el sello QUALICOAT, que garantiza el espesor y la calidad del
proceso de lacado, compuesta de hoja de 68 mm y marco de 60 mm, junquillos,
galce, juntas de estanqueidad de EPDM, manilla y herrajes, según UNE-EN 14351-1;
transmitancia térmica del marco: Uh,m = desde 2,8 W/(m²K); espesor máximo del
acristalamiento: 46 mm, con clasificación a la permeabilidad al aire clase 4, según
UNE-EN 12207, clasificación a la estanqueidad al agua clase E1650, según UNE-EN
12208, y clasificación a la resistencia a la carga del viento clase C5, según UNE-EN
12210, con cerradura de seguridad, con premarco y con persiana. Criterio de
valoración económica: El precio no incluye la persiana. El precio no incluye el cajón
de persiana. Incluye: Colocación del premarco. Colocación de la carpintería sobre
el premarco. Ajuste final de las hojas. Criterio de medición de proyecto: Número de
unidades previstas, según documentación gráfica de Proyecto. Criterio de
medición de obra: Se medirá el número de unidades realmente ejecutadas según
V1 1 1.000
1.000 1.000
Total Ud ......: 1.000 602.00 602.00
5.1.2 Ud Ventana de aluminio, gama media, con rotura de puente térmico, una hoja
oscilobatiente y una hoja practicable, con apertura hacia el interior, dimensiones
1500x1100 mm, acabado lacado RAL, con el sello QUALICOAT, que garantiza el
espesor y la calidad del proceso de lacado, compuesta de hoja de 68 mm y marco
de 60 mm, junquillos, galce, juntas de estanqueidad de EPDM, manilla y herrajes,
según UNE-EN 14351-1; transmitancia térmica del marco: Uh,m = desde 2,8 W/(m²K);
espesor máximo del acristalamiento: 46 mm, con clasificación a la permeabilidad
al aire clase 4, según UNE-EN 12207, clasificación a la estanqueidad al agua clase
E1650, según UNE-EN 12208, y clasificación a la resistencia a la carga del viento
clase C5, según UNE-EN 12210, con premarco y con persiana. Criterio de valoración
económica: El precio no incluye la persiana. El precio no incluye el cajón de
persiana. Incluye: Colocación del premarco. Colocación de la carpintería sobre el
premarco. Ajuste final de las hojas. Criterio de medición de proyecto: Número de
V2 1 1.000
1.000 1.000
Total Ud ......: 1.000 429.01 429.01
oscilobatiente, con apertura hacia el interior, dimensiones 600x1100 mm, acabado
lacado RAL, con el sello QUALICOAT, que garantiza el espesor y la calidad del
proceso de lacado, compuesta de hoja de 68 mm y marco de 60 mm, junquillos,
galce, juntas de estanqueidad de EPDM, manilla y herrajes, según UNE-EN 14351-1;
transmitancia térmica del marco: Uh,m = desde 2,8 W/(m²K); espesor máximo del
acristalamiento: 46 mm, con clasificación a la permeabilidad al aire clase 4, según
UNE-EN 12207, clasificación a la estanqueidad al agua clase E1650, según UNE-EN
12208, y clasificación a la resistencia a la carga del viento clase C5, según UNE-EN
12210, con premarco y con persiana. Criterio de valoración económica: El precio
no incluye la persiana. El precio no incluye el cajón de persiana. Incluye:
Colocación del premarco. Colocación de la carpintería sobre el premarco. Ajuste
final de la hoja. Criterio de medición de proyecto: Número de unidades previstas,
551

V3 1 1.000
1.000 1.000
Total Ud ......: 1.000 206.00 206.00
Criterio de valoración económica: El precio no incluye la persiana. El precio no
incluye el cajón de persiana. Incluye: Colocación del premarco. Colocación de la
carpintería sobre el premarco. Ajuste final de las hojas.
V4 1 1.000
1.000 1.000
Total Ud ......: 1.000 424.86 424.86
5.1.5 Ud Ventanal fijo de aluminio, gama media, con rotura de puente térmico, dimensiones
espesor y la calidad del proceso de lacado, perfiles de 60 mm soldados a inglete y
junquillos, según UNE-EN 14351-1; transmitancia térmica del marco: Uh,m = desde
2,8 W/(m²K); espesor máximo del acristalamiento: 46 mm, con clasificación a la
permeabilidad al aire clase 4, según UNE-EN 12207, clasificación a la estanqueidad
al agua clase E1650, según UNE-EN 12208, y clasificación a la resistencia a la carga
del viento clase C5, según UNE-EN 12210, con premarco y con persiana.
carpintería sobre el premarco. Criterio de medición de proyecto: Número de
unidades previstas, según documentación gráfica de Proyecto.
ejecutadas según especificaciones de Proyecto.
V5 1 1.000
1.000 1.000
Total Ud ......: 1.000 112.80 112.80
del viento clase C5, según UNE-EN 12210, con premarco y con persiana.
carpintería sobre el premarco. Criterio de medición de proyecto: Número de
552

V6 1 1.000
1.000 1.000
Total Ud ......: 1.000 198.34 198.34
del viento clase C5, según UNE-EN 12210, con premarco y sin persiana.
Incluye: Colocación del premarco. Colocación de la carpintería sobre el premarco.

V7 1 1.000
1.000 1.000
Total Ud ......: 1.000 180.35 180.35
carpintería sobre el premarco. Ajuste final de las hojas. Criterio de medición de
V8 1 1.000
1.000 1.000
Total Ud ......: 1.000 504.92 504.92
5.1.9 Ud Persiana enrollable de lamas de aluminio extrusionado, de 40 mm de altura,
acabado color, equipada con eje de 60 mm de diámetro, discos, cápsulas, lama
de remate y todos sus accesorios, con cajón incorporado (monoblock) y testeros,
de fácil extracción, de 185x195 mm, de PVC acabado estándar y guías de persiana
modelo de PVC, acabado blanco estándar; estanqueidad al agua clase E3000,
según UNE-EN 12208; resistencia a la carga del viento clase CE3000, según UNE-EN
12210; transmitancia térmica 1,2 W/(m²K); permeabilidad al aire clase 3, según UNE-
EN 12207; colocado en taller encima de la carpintería de 1600x2100 mm;
accionamiento manual mediante cardán con manivela. Incluye: Montaje del
sistema de accionamiento. Criterio de medición de proyecto: Número de unidades
Proyecto.
V1 1 1.000
1.000 1.000
Total Ud ......: 1.000 239.96 239.96
553

Proyecto.
V2 1 1.000
1.000 1.000
Total Ud ......: 1.000 125.82 125.82

Proyecto.
V3 1 1.000
1.000 1.000
Total Ud ......: 1.000 92.26 92.26

Proyecto.
V4 1 1.000
V5 1 1.000
2.000 2.000
Total Ud ......: 2.000 133.62 267.24
554

Proyecto.

V6 1 1.000
1.000 1.000
Total Ud ......: 1.000 194.97 194.97

Proyecto.
V8 1 1.000
1.000 1.000
Total Ud ......: 1.000 114.58 114.58
5.2.- Puertas de entrada a vivienda
5.2.1 Ud Puerta de entrada a vivienda de aluminio, block de seguridad, de 100x210 cm,

estampación a dos caras, acabado en color RAL segun elección del cliente,
cerradura especial con tres puntos de cierre, premarco y tapajuntas.
Incluye: Colocación del premarco. Colocación de la puerta. Ajuste final de la hoja.
Sellado de juntas perimetrales. Criterio de medición de proyecto: Número de

P1 2 2.000
2.000 2.000
Total Ud ......: 2.000 425.33 850.66
555
5.3.- Puertas interiores

5.3.1 Ud Puerta interior abatible, ciega, de una hoja de 203x82,5x3,5 cm, de tablero de MDF,
prelacada en blanco, con rebaje de forma recta; precerco de pino país de 150x40
mm; galces de MDF de 150x20 mm; tapajuntas de MDF de 70x10 mm en ambas
caras. Incluso, bisagras, herrajes de colgar, de cierre y manivela sobre escudo de
roseta de acero inoxidable AISI 316L, serie básica. Incluye: Presentación de la
puerta. Colocación de los herrajes de colgar. Colocación de la hoja. Colocación
de los herrajes de cierre. Colocación de accesorios. Ajuste final.
P2 3 3.000
P3 1 1.000
4.000 4.000
Total Ud ......: 4.000 235.65 942.60
5.4.- Puertas cortafuegos
5.4.1 Ud Puerta cortafuegos pivotante homologada, EI2 60-C5, de una hoja de 63 mm de
espesor, 900x2000 mm de luz y altura de paso, acabado lacado en color blanco
formada por 2 chapas de acero galvanizado de 0,8 mm de espesor, plegadas,
ensambladas y montadas, con cámara intermedia de lana de roca de alta
densidad y placas de cartón yeso, sobre cerco de acero galvanizado de 1,5 mm
de espesor con junta intumescente y garras de anclaje a obra, incluso cierrapuertas
para uso moderado. Incluso silicona neutra para el sellado de las juntas
perimetrales.
Incluye: Marcado de puntos de fijación y aplomado del cerco. Fijación del cerco
al paramento. Sellado de juntas perimetrales. Colocación de la hoja. Colocación
de herrajes de cierre y accesorios. Criterio de medición de proyecto: Número de

Puerta de acceso 1 1.000
entre garaje y
vivienda
1.000 1.000
Total Ud ......: 1.000 390.60 390.60
5.5.- Puertas de garaje
5.5.1 Ud Puerta seccional para garaje, formada por lamas de chapa lisa de aluminio
extrusionado, 300x225 cm, con acabado plastificado con PVC (imitación madera),
con apertura automática. Incluso material de conexionado eléctrico y equipo de
motorización.
Incluye: Colocación y fijación de los perfiles guía. Introducción del cierre de lamas
en las guías. Colocación y fijación del eje a los soportes. Fijación del cierre de lamas
al tambor. Montaje del sistema de apertura. Montaje del sistema de accionamiento.
Conexionado eléctrico. Repaso y engrase de mecanismos y guías.
1 1.000
1.000 1.000
Total Ud ......: 1.000 1,850.35 1,850.35
556
5.6.- Vidrios
5.6.1 M² Doble acristalamiento SGG CLIMALIT PLUS PLANITHERM 4S F2 4/16 aire/6 "SAINT
GOBAIN", conjunto formado por vidrio exterior PLANITHERM 4S de 4 mm, con capa
de control solar y baja emisividad térmica incorporada en la cara interior, cámara
de aire deshidratada con perfil separador de aluminio y doble sellado perimetral,
de 16 mm, y vidrio interior PLANICLEAR de 6 mm de espesor; 26 mm de espesor total,
fijado sobre carpintería con acuñado mediante calzos de apoyo perimetrales y
laterales, sellado en frío con silicona Sikasil WS-305-N "SIKA" compatible con el
material soporte, en la cara exterior, y con perfil continuo de neopreno en la cara
interior.
Incluye: Colocación, calzado, montaje y ajuste en la carpintería. Sellado final de
estanqueidad. Señalización de las hojas. Criterio de medición de proyecto:
Superficie de carpintería a acristalar, según documentación gráfica de Proyecto,
incluyendo en cada hoja vidriera las dimensiones del bastidor. Criterio de medición
de obra: Se medirá la superficie realmente ejecutada según especificaciones de
Proyecto, sumando, para cada una de las piezas, la superficie resultante de
redondear por exceso cada una de sus aristas a múltiplos de 30 mm.

V2 1 1.500 1.100 1.650
V3 1 0.600 1.100 0.660
V4 1 1.200 1.200 1.440
V5 1 1.200 1.200 1.440
V7 1 2.050 0.600 1.230
V8 1 1.200 1.100 1.320
7.740 7.740
Total m² ......: 7.740 103.15 798.38
5.6.2 M² Doble acristalamiento SGG CLIMALIT PLUS PLANITHERM 4S F2 44.2/16 aire/44.2 "SAINT
GOBAIN", conjunto formado por vidrio exterior STADIP de 4+4 mm, compuesto por
dos lunas de vidrio laminar de 4 mm unidas mediante una lámina incolora de butiral
de polivinilo, con capa de control solar y baja emisividad térmica incorporada en
la cara interior, cámara de aire deshidratada con perfil separador de aluminio y
doble sellado perimetral, de 16 mm, y vidrio interior STADIP PROTECT de 4+4 mm,
compuesto por dos lunas de vidrio laminar de 4 mm unidas mediante dos láminas
incoloras de butiral de polivinilo; 32 mm de espesor total, fijado sobre carpintería
con acuñado mediante calzos de apoyo perimetrales y laterales, sellado en frío
con silicona Sikasil WS-305-N "SIKA" compatible con el material soporte, en la cara
exterior, y con perfil continuo de neopreno en la cara interior.
Incluye: Colocación, calzado, montaje y ajuste en la carpintería. Sellado final de
estanqueidad. Señalización de las hojas. Criterio de medición de proyecto:
Superficie de carpintería a acristalar, según documentación gráfica de Proyecto,
incluyendo en cada hoja vidriera las dimensiones del bastidor. Criterio de medición
de obra: Se medirá la superficie realmente ejecutada según especificaciones de
Proyecto, sumando, para cada una de las piezas, la superficie resultante de
redondear por exceso cada una de sus aristas a múltiplos de 30 mm.

V1 1 1.600 2.100 3.360
V6 1 1.200 2.100 2.520
5.880 5.880
Total m² ......: 5.880 157.58 926.57
Total presupuesto parcial nº 5 Carpintería, cerrajería, vidrios y protecciones solares : 9,452.27
557
Presupuesto parcial nº 6 Remates y ayudas

6.1.- Remates
6.1.1 M Vierteaguas de chapa plegada de aluminio lacado en color, con 60 micras de
espesor mínimo de película seca, espesor 3 mm, desarrollo 400 mm y 2 pliegues,
con goterón, empotrado en las jambas; colocación con adhesivo bituminoso de
aplicación en frío; y sellado de las juntas entre piezas y de las uniones con los muros
con sellador adhesivo monocomponente. Incluye: Replanteo de las piezas. Corte
de las piezas. Preparación y regularización del soporte. Colocación y fijación de las
piezas metálicas, niveladas y aplomadas. Sellado de juntas y limpieza. Criterio de
medición de proyecto: Longitud del ancho del hueco, medida según
documentación gráfica de Proyecto, incrementada en 5 cm a cada lado. Criterio
de medición de obra: Se medirá la longitud realmente ejecutada según
especificaciones de Proyecto, incluyendo los empotramientos en las jambas.

V1 1 1.600 1.600
V2 1 1.500 1.500
V3 1 0.600 0.600
V4 1 1.200 1.200
V5 1 1.200 1.200
V6 1 1.200 1.200
V7 1 2.050 2.050
V8 1 1.200 1.200
10.550 10.550
Total m ......: 10.550 14.85 156.67
6.2.- Ayudas de albañilería
6.2.1 M² Repercusión por m² de superficie construida de obra, de ayudas de cualquier

trabajo de albañilería, necesarias para la correcta ejecución de la instalación
audiovisual formada por: sistema colectivo de captación de señales de TV y radio,
sistema de interfonía y/o vídeo (placa de calle, módulo amplificador, módulo
pulsador, alimentador de audio, monitor de teléfono y abrepuerta), mecanismos y
accesorios, con un grado de complejidad medio, en edificio de vivienda
unifamiliar. Incluso material auxiliar para la correcta ejecución de los trabajos.
Incluye: Trabajos de apertura y tapado de rozas. Apertura de agujeros en
paramentos, falsos techos, muros, forjados y losas, para el paso de instalaciones.
Colocación de pasamuros. Colocación y recibido de cajas para elementos
empotrados. Sellado de agujeros y huecos de paso de instalaciones.
Criterio de medición de proyecto: Superficie construida, medida según
superficie realmente ejecutada según especificaciones de Proyecto.
140 140.000
140.000 140.000
Total m² ......: 140.000 2.96 414.40
558

trabajo de albañilería, necesarias para la correcta ejecución de la infraestructura
de telecomunicaciones formada por: canalizaciones y registro de enlace, registro
de terminación de red, canalización interior de usuario, registros de paso y registros
de toma, con un grado de complejidad medio, en edificio de vivienda unifamiliar.
Incluso material auxiliar para la correcta ejecución de los trabajos.

140 140.000
140.000 140.000
Total m² ......: 140.000 3.84 537.60
trabajo de albañilería, necesarias para la correcta ejecución de la instalación de
calefacción formada por: tuberías de distribución de agua, y cualquier otro
elemento componente de la instalación, con un grado de complejidad medio, en
edificio de vivienda unifamiliar. Incluso material auxiliar para la correcta ejecución
de los trabajos. Incluye: Trabajos de apertura y tapado de rozas. Apertura de
agujeros en paramentos, falsos techos, muros, forjados y losas, para el paso de
instalaciones. Colocación de pasamuros. Colocación y recibido de cajas para
documentación gráfica de Proyecto.

140 140.000
140.000 140.000
Total m² ......: 140.000 6.02 842.80

fontanería formada por: acometida, tubo de alimentación, contador individual,
grupo de presión, depósito, montantes, instalación interior, cualquier otro elemento
componente de la instalación, accesorios y piezas especiales, con un grado de
complejidad medio, en edificio de vivienda unifamiliar. Incluso material auxiliar
para la correcta ejecución de los trabajos.
140 140.000
140.000 140.000
Total m² ......: 140.000 6.02 842.80
559

salubridad formada por: sistema de evacuación (bajantes interiores y exteriores de
aguas pluviales y residuales, canalones, botes sifónicos, colectores suspendidos,
sistemas de elevación, derivaciones individuales y cualquier otro elemento
componente de la instalación), con un grado de complejidad medio, en edificio de
vivienda unifamiliar. Incluso material auxiliar para la correcta ejecución de los
trabajos.
empotrados. Tapado de agujeros y huecos de paso de instalaciones.

140 140.000
140.000 140.000
Total m² ......: 140.000 4.41 617.40
6.3.- Forrados
6.3.1 Ud Forrado de conductos para instalaciones, en cubierta inclinada, de 0,25 m² de
sección y 1 m de altura, realizado con fábrica de ladrillo cerámico hueco para
revestir, recibida y enfoscada exteriormente con mortero de cemento, industrial, M-
5.
Incluye: Replanteo y trazado en el forjado de los tabiques a realizar. Colocación y
aplomado de miras de referencia. Colocación de los ladrillos, previamente
humedecidos, por hiladas enteras. Repaso de juntas y limpieza. Enfoscado de la
superficie.

Ductos de baño y 2 2.000
cocina
Ductos de chimenea 1 1.000
3.000 3.000
Total Ud ......: 3.000 82.76 248.28
6.4.- Recibidos
6.4.1 Ud Recibido de plato de ducha de cualquier medida, mediante formación de meseta
de elevación con ladrillo cerámico hueco sencillo, recibido con mortero de
cemento, industrial, M-5. Incluye: Replanteo. Apertura de rozas. Retacado con
arena. Colocación y nivelación del plato de ducha. Protección con tablero
aglomerado de madera. Limpieza y eliminación del material sobrante.

Baño 1 1.000
1.000 1.000
Total Ud ......: 1.000 83.99 83.99
560
6.4.2 Ud Recibido de carpintería de aluminio, acero o PVC, con patillas de anclaje, de hasta
2 m² de superficie, con mortero de cemento, industrial, con aditivo hidrófugo, M-5.
Incluye: Replanteo. Apertura de huecos para embutir los anclajes. Nivelación y
aplomado. Apuntalamiento. Tapado de huecos con mortero. Criterio de medición
V1 1 1.000
V2 1 1.000
V3 1 1.000
V4 1 1.000
V5 1 1.000
V6 1 1.000
V7 1 1.000
V8 1 1.000
8.000 8.000
Total Ud ......: 8.000 37.11 296.88
Total presupuesto parcial nº 6 Remates y ayudas : 4,040.82
561
Presupuesto parcial nº 7 Instalaciones

7.1.- Infraestructura de telecomunicaciones
7.1.1 M Canalización externa, entre la arqueta de entrada y el registro de enlace inferior en
el interior del edificio o directamente en el RITI o RITU, en edificación de hasta 4 PAU,
formada por 3 tubos (2 TBA+STDP, 1 reserva) de polietileno de 63 mm de diámetro,
suministrado en rollo, resistencia a la compresión 450 N, resistencia al impacto 20
julios, ejecutada en zanja de 45x75 cm, con los tubos embebidos en un prisma de
hormigón en masa HM-20/B/20/X0 con 6 cm de recubrimiento superior e inferior y
5,5 cm de recubrimiento lateral. Instalación enterrada. Incluso soportes separadores
de tubos de PVC colocados cada 100 cm e hilo guía. Criterio de valoración
económica: El precio no incluye la excavación ni el relleno perimetral posterior.
Incluye: Replanteo del recorrido de la canalización. Refinado de fondos y laterales
a mano, con extracción de las tierras. Vertido y compactación del hormigón en
formación de solera. Presentación en seco de los tubos. Vertido y compactación
del hormigón para formación del prisma. Criterio de medición de proyecto:
Longitud medida en proyección horizontal, según documentación gráfica de
Proyecto.
Criterio de medición de obra: Se medirá, en proyección horizontal, la longitud
realmente ejecutada según especificaciones de Proyecto.
Canalizacion 1 5.000 5.000
5.000 5.000
Total m ......: 5.000 22.47 112.35
7.1.2 M Canalización de enlace superior entre el punto de entrada general superior de la
vivienda y el registro de terminación de red, para vivienda unifamiliar, formada por
2 tubos de polipropileno flexible, corrugados de 40 mm de diámetro, resistencia a
la compresión 320 N, resistencia al impacto 2 julios. Instalación empotrada. Incluso
accesorios, elementos de sujeción e hilo guía. Criterio de valoración económica: El
precio no incluye las ayudas de albañilería para instalaciones.
Incluye: Replanteo del recorrido de la canalización. Colocación y fijación de los
tubos. Colocación del hilo guía. Criterio de medición de proyecto: Longitud medida
la longitud realmente ejecutada según especificaciones de Proyecto.

Canalizacion 1 3.000 3.000
3.000 3.000
Total m ......: 3.000 10.32 30.96
7.1.3 M Canalización secundaria en tramo comunitario, entre el registro secundario y el
registro de terminación de red en el interior de la vivienda, en edificación de hasta
2 PAU, formada por 4 tubos (1 RTV, 1 cable de pares o cable de pares trenzados, 1
cable coaxial, 1 cable de fibra óptica) de PVC flexible, corrugados, reforzados de
32 mm de diámetro, resistencia a la compresión 320 N, resistencia al impacto 2
julios. Instalación empotrada. Incluso accesorios, elementos de sujeción e hilo guía.
Criterio de valoración económica: El precio no incluye las ayudas de albañilería
para instalaciones. Incluye: Replanteo del recorrido de la canalización. Colocación
y fijación de los tubos. Colocación del hilo guía.
Canallizacion 1 12.500 12.500
secundaria
12.500 12.500
Total m ......: 12.500 10.28 128.50
562
7.1.4 Ud Registro de terminación de red, formado por caja de plástico para disposición del
equipamiento principalmente en vertical, de 500x600x80 mm. Instalación
empotrada. Incluso tapa, accesorios, piezas especiales y fijaciones.
para instalaciones. Incluye: Replanteo. Colocación y fijación de la caja. Criterio de
medición de proyecto: Número de unidades previstas, según documentación
gráfica de Proyecto. Criterio de medición de obra: Se medirá el número de
unidades realmente ejecutadas según especificaciones de Proyecto.

Registro 1 1.000
1.000 1.000
Total Ud ......: 1.000 56.86 56.86
7.2.- Audiovisuales
7.2.1 Ud Mástil para fijación de 3 antenas, de tubo de acero con tratamiento anticorrosión,
de 3 m de altura, 40 mm de diámetro y 2 mm de espesor. Incluso, anclajes y cuantos
accesorios sean necesarios para su correcta instalación.
Incluye: Replanteo. Montaje.
Mastil para antena 1 1.000
1.000 1.000
Total Ud ......: 1.000 93.92 93.92
7.2.2 Ud Antena exterior FM, circular, para captación de señales de radiodifusión sonora
analógica procedentes de emisiones terrenales, de 1 dBi de ganancia y 500 mm de
longitud. Incluso anclajes y cuantos accesorios sean necesarios para su correcta
instalación.
Incluye: Replanteo.
Antena exterior FM 1 1.000
1.000 1.000
Total Ud ......: 1.000 52.19 52.19
7.2.3 Ud Antena exterior DAB para captación de señales de radiodifusión sonora digital
procedentes de emisiones terrenales, de 3 elementos, 8 dBi de ganancia, relación
D/A mayor de 15 dB y 555 mm de longitud. Incluso anclajes y cuantos accesorios
sean necesarios para su correcta instalación.
Incluye: Replanteo.
Antena exterior DAB 1 1.000
1.000 1.000
Total Ud ......: 1.000 66.17 66.17
563
7.2.4 Ud Antena exterior UHF para captación de señales de televisión analógica, televisión
digital terrestre (TDT) y televisión de alta definición (HDTV) procedentes de emisiones
terrenales, canales del 21 al 48, de 13 elementos, 13 dBi de ganancia, y relación
D/A mayor de 25 dB. Incluso anclajes y cuantos accesorios sean necesarios para
su correcta instalación.
Incluye: Replanteo.
Antena exterior UHF 1 1.000
1.000 1.000
Total Ud ......: 1.000 64.86 64.86
7.2.5 Ud Amplificador de mástil, de 3 entradas, BI/FM/BIII-UHF-FI, de 35 dB de ganancia
máxima. Incluso conectores tipo "F", fuente de alimentación, carga resistiva y
cuantos accesorios sean necesarios para su correcta instalación.
Incluye: Montaje, conexionado y comprobación de su correcto funcionamiento.
Amplificador 1 1.000
1.000 1.000
Total Ud ......: 1.000 97.19 97.19
7.2.6 M Cable coaxial RG-6 no propagador de la llama, de 75 Ohm de impedancia
característica media, reacción al fuego clase Dca-s2,d2,a2, con conductor central
de cobre de 1,15 mm de diámetro, dieléctrico de polietileno celular, pantalla de
cinta de aluminio/polipropileno/aluminio, malla de hilos trenzados de cobre y
cubierta exterior de PVC LSFH libre de halógenos, con baja emisión de humos y
gases corrosivos de 6,9 mm de diámetro de color blanco. Incluso accesorios y
elementos de sujeción.
Incluye: Tendido de cables.
de Proyecto.
Criterio de medición de obra: Se medirá la longitud realmente ejecutada según
Cable Coaxial 1 35.000 35.000
35.000 35.000
Total m ......: 35.000 1.58 55.30
7.2.7 M Cable coaxial clase A, de 75 ± 2 Ohm, reacción al fuego clase Dca-s2,d2,a2 según
UNE-EN 50575, con conductor central de cobre de 1,2 ± 0,02 mm de diámetro,
dieléctrico de polietileno expanso de 5,0 ± 0,1 mm de diámetro, pantalla de cinta
de cobre y poliéster, malla de hilos trenzados de cobre y cubierta exterior de LSFH
libre de halógenos, con baja emisión de humos y gases corrosivos de 6,9 ± 0,1 mm
de diámetro de color gris. Incluso accesorios y elementos de sujeción.
de Proyecto.
Red exterior 1 15.000 15.000
15.000 15.000
Total m ......: 15.000 2.07 31.05
564
7.2.8 Ud Repartidor de 5-2400 MHz de 5 salidas con punto de acceso a usuario (PAU), de
120x60x16 mm, 10,5 dB de pérdidas de inserción a 862 MHz y 15 dB de pérdidas de
inserción a 2150 MHz.
Incluye: Colocación. Conexionado y comprobación de su correcto
funcionamiento.
Repartidor 1 1.000
1.000 1.000
Total Ud ......: 1.000 11.96 11.96
7.2.9 Ud Toma separadora doble, TV/R-SAT, de 5-2150 MHz, marco y embellecedor.
Tomas 4 4.000
4.000 4.000
Total Ud ......: 4.000 15.47 61.88
7.2.10 M Cable rígido U/UTP no propagador de la llama de 4 pares trenzados de cobre,
categoría 6, reacción al fuego clase Dca-s2,d2,a2 según UNE-EN 50575, con
conductor unifilar de cobre, aislamiento de polietileno y vaina exterior de poliolefina
termoplástica LSFH libre de halógenos, con baja emisión de humos y gases
corrosivos, de 6,2 mm de diámetro. Incluso accesorios y elementos de sujeción.
de Proyecto.
1 30.700 30.700
1 30.700 30.700
61.400 61.400
Total m ......: 61.400 2.27 139.38
7.2.11 Ud Toma simple con conector tipo RJ-45 de 8 contactos, categoría 6, marco y
embellecedor.
Tomas RJ 5 5.000
5.000 5.000
Total Ud ......: 5.000 19.46 97.30
565
7.2.12 Ud Instalación de kit de portero electrónico para vivienda unifamiliar compuesto de:
placa exterior de calle con pulsador de llamada, fuente de alimentación y teléfono.
Incluso, abrepuertas, cableado y cajas. Criterio de valoración económica: El precio
no incluye las ayudas de albañilería para instalaciones. Incluye: Replanteo y
trazado. Colocación y fijación de tubos y cajas. Tendido de cables. Montaje,
conexionado y comprobación de su correcto funcionamiento.

Portero Electrico 1 1.000
1.000 1.000
Total Ud ......: 1.000 317.90 317.90
7.3.- Calefacción, refrigeración, climatización y A.C.S.
7.3.1 M Tubería de distribución de agua caliente de calefacción formada por tubo de
polietileno reticulado (PE-Xa), con barrera de oxígeno (EVOH), de 20 mm de
diámetro exterior y 2 mm de espesor, PN=6 atm, suministrado en rollos, colocado
superficialmente en el interior del edificio, con aislamiento mediante coquilla
flexible de espuma elastomérica. Incluso material auxiliar para montaje y sujeción
a la obra, accesorios y piezas especiales. Incluye: Replanteo. Colocación y fijación
de tuberías, accesorios y piezas especiales. Colocación del aislamiento.
Realización de pruebas de servicio. Criterio de medición de proyecto: Longitud
1 102.800 102.800
102.800 102.800
Total m ......: 102.800 12.50 1,285.00
7.3.2 Ud Conjunto de bomba de calor aire-agua, para calefacción y refrigeración, Genia Air
Max 8 "SAUNIER DUVAL", formado por bomba de calor reversible HA 8-6 O B3 230V,
potencia calorífica nominal de 10,1 kW (temperatura húmeda de entrada del aire:
7°C, temperatura de salida del agua: 35°C, salto térmico: 5°C), potencia frigorífica
nominal de 7,7 kW (temperatura de entrada del aire: 35°C, temperatura de salida
del agua: 18°C, salto térmico: 5°C), EER (calificación energética nominal) 3,46, COP
(coeficiente energético nominal) 4,79 (clase A+++), potencia sonora de 58 dBA, de
965x450x1100 mm, para gas R-290, alimentación monofásica a 230 V,
comunicación a dos hilos a través del protocolo Ebus, y centralita de control MiPro
Sense (SRC 720), vía cable, con control desde smartphone o tablet mediante
aplicación para IOS (iPhone e iPad) y Android, regulación de la temperatura de
impulsión por curva de calefacción y sonda de temperatura exterior, posibilidad de
gestión de una instalación con varios generadores de energía y varios circuitos o
zonas de calefacción con módulos adicionales y programación de la climatización
mediante esquemas predefinidos utilizando un asistente de configuración, con
módulo electrónico para control por el usuario de la centralita MiPro Sense desde
smartphone o tablet mediante la App MiGo Link, y control desde el servicio técnico
oficial, MiGo Link (MiLink v3 SR 921). Incluso elementos antivibratorios de suelo.
Totalmente montada, conexionada y puesta en marcha por la empresa instaladora
para la comprobación de su correcto funcionamiento
Incluye: Replanteo de la unidad. Colocación y fijación de la unidad y sus
accesorios. Conexionado con las redes de conducción de agua, eléctrica y de
recogida de condensados. Puesta en marcha. Criterio de medición de proyecto:
Número de unidades previstas, según documentación gráfica de Proyecto. Criterio
de medición de obra: Se medirá el número de unidades realmente ejecutadas
Aerotermia 1 1.000
1.000 1.000
Total Ud ......: 1.000 3,650.25 3,650.25
566
7.3.3 M² Sistema de calefacción por suelo radiante, compuesto por film de polietileno,
banda de espuma de polietileno (PE), de 150x10 mm, panel portatubos aislante de
poliestireno expandido (EPS), de 30 kg/m³ de densidad, de 1450x850 mm y 13 mm
de espesor, tubo de polietileno reticulado (PE-Xa) con barrera de oxígeno y capa
de protección de polietileno (PE) modificado, de 16 mm de diámetro exterior y 2
mm de espesor, y mortero autonivelante, CA - C20 - F4 según UNE-EN 13813, de 50
mm de espesor. Totalmente montado, conexionado y probado.
Incluye: Preparación y limpieza de la superficie de apoyo. Replanteo de la
instalación. Extendido del film de polietileno. Fijación del zócalo perimetral.
Colocación de los paneles. Replanteo de la tubería. Colocación y fijación de las
tuberías. Vertido y extendido de la capa de mortero autonivelante.
Criterio de medición de proyecto: Superficie útil, medida según documentación
gráfica de Proyecto. Criterio de medición de obra: Se medirá la superficie realmente
Circuito 1 1 12.180 12.180
Circuito 2 1 14.700 14.700
Circuito 3 1 9.860 9.860
Circuito 4 1 9.160 9.160
Circuito 5 1 2.480 2.480
Ciircuito 6 1 11.720 11.720
60.100 60.100
Total m² ......: 60.100 48.56 2,918.46
7.3.4 Ud Pre instalación para placas fotovoltaicas formado por batería. Incluye: Instalación
de salvatejas en techado, previsión en cuadro eléctrico, canalización para
cableado desde las placas solares hasta el inversor y desde el inversor hasta el
cuadro eléctrico. Criterio de medición de obra: Se medirá el número de unidades

Preinstalacion para 1 1.000
placas fotovoltaicas
1.000 1.000
Total Ud ......: 1.000 250.00 250.00
7.4.- Eléctricas
7.4.1 Ud Red de toma de tierra para estructura metálica del edificio con 55 m de conductor
de cobre desnudo de 35 mm². Incluye: Replanteo. Conexionado del electrodo y la
línea de enlace. Montaje del punto de puesta a tierra. Trazado de la línea principal
de tierra. Sujeción. Trazado de derivaciones de tierra. Conexionado de las
derivaciones. Conexión a masa de la red. Realización de pruebas de servicio.

1 1.000
1.000 1.000
Total Ud ......: 1.000 382.86 382.86
7.4.2 Ud Red de equipotencialidad en cuarto húmedo.

Incluye: Replanteo. Conexionado del electrodo y la línea de enlace. Montaje del
punto de puesta a tierra. Trazado de la línea principal de tierra. Sujeción. Trazado
de derivaciones de tierra. Conexionado de las derivaciones. Conexión a masa de
la red. Criterio de medición de proyecto: Número de unidades previstas, según
567

Baño 1 1.000
1.000 1.000
Total Ud ......: 1.000 47.40 47.40
7.4.3 Ud Caja de protección y medida CPM1-S2, de hasta 63 A de intensidad, para 1

contador monofásico, instalada en el interior de hornacina mural, en vivienda
unifamiliar o local. Incluye: Replanteo de la situación de los conductos y anclajes
de la caja. Fijación. Colocación de tubos y piezas especiales. Conexionado.
CPM 1 1.000
1.000 1.000
Total Ud ......: 1.000 168.73 168.73
7.4.4 M Derivación individual monofásica fija en superficie para vivienda, formada por
cables unipolares con conductores de cobre, H07Z1-K (AS) B2ca-s1a,d1,a1
2x25+1G16 mm², siendo su tensión asignada de 450/750 V, bajo tubo protector de
PVC rígido, blindado, de 50 mm de diámetro. Incluye: Replanteo y trazado de la
línea. Colocación y fijación del tubo. Tendido de cables. Conexionado. Criterio de
medición de proyecto: Longitud medida según documentación gráfica de
Proyecto. Criterio de medición de obra: Se medirá la longitud realmente ejecutada
Derivacion 1 36.000 36.000
36.000 36.000
Total m ......: 36.000 28.59 1,029.24
7.4.5 Ud Red eléctrica de distribución interior de una vivienda unifamiliar con electrificación
elevada, compuesta de: cuadro general de mando y protección; circuitos interiores
con cableado bajo tubo protector: C1, C2, C3, C4, C5, C7, del tipo C2, 3 C8, C10,
C13 circuito para recarga de vehículos eléctricos; mecanismos gama básica (tecla
o tapa y marco: blanco; embellecedor: blanco). Criterio de valoración económica:
El precio no incluye la estación de recarga de vehículos eléctricos. Incluye:
Replanteo y trazado de conductos. Colocación de la caja para el cuadro. Montaje
de los componentes. Colocación y fijación de los tubos. Colocación de cajas de
derivación y de empotrar. Tendido y conexionado de cables. Colocación de
mecanismos. Criterio de medición de proyecto: Número de unidades previstas,
Distribución Interna 1 1.000
1.000 1.000
Total Ud ......: 1.000 3,550.78 3,550.78
7.4.6 Ud Estación de recarga de coches eléctricos compuesta por caja de recarga de
vehículo eléctrico, para modo de carga 3, según IEC 61851-1, de 166x163x82 mm,
color negro, con grados de protección IP54 e IK10, para alimentación monofásica
a 230 V y 50 Hz de frecuencia, de 7,4 kW de potencia, con un conector tipo 2,
intensidad máxima de 32 A, según IEC 62196, soporte de conector y 5 m de cable,
con comunicación vía Wi-Fi y vía Bluetooth para control desde un smartphone,
tablet o PC a través de la App, indicador del estado de carga con led multicolor e
interruptor diferencial para protección contra fugas de corriente continua. Incluso
elementos de fijación y cuantos accesorios sean necesarios para su correcta
instalación. Incluye: Replanteo. Colocación. Conexionado. Criterio de medición de
568

Recarga vehiculo 1 1.000
Elcetrico (Estacion)
1.000 1.000
Total Ud ......: 1.000 415.65 415.65
7.5.- Fontanería
7.5.1 Ud Acometida enterrada para abastecimiento de agua potable de 4 m de longitud,
que une la red general de distribución de agua potable de la empresa
suministradora con la instalación general del edificio, continua en todo su recorrido
sin uniones o empalmes intermedios no registrables, formada por tubo de polietileno
PE 100, de 32 mm de diámetro exterior, PN=10 atm y 2 mm de espesor, colocada
sobre lecho de arena de 15 cm de espesor, en el fondo de la zanja previamente
excavada, debidamente compactada y nivelada con pisón vibrante de guiado
manual, relleno lateral compactando hasta los riñones y posterior relleno con la
misma arena hasta 10 cm por encima de la generatriz superior de la tubería; collarín
de toma en carga colocado sobre la red general de distribución que sirve de
enlace entre la acometida y la red; llave de corte de esfera de de diámetro con
mando de cuadradillo colocada mediante unión, situada junto a la edificación,
fuera de los límites de la propiedad, alojada en arqueta prefabricada de
polipropileno de 30x30x30 cm, colocada sobre solera de hormigón en masa HM-
20/P/20/X0 de 15 cm de espesor. Incluso hormigón en masa HM-20/P/20/X0 para
la posterior reposición del firme existente, accesorios y piezas especiales.
Criterio de valoración económica: El precio no incluye la excavación ni el relleno
principal.
Incluye: Replanteo del recorrido de la acometida, coordinado con el resto de
instalaciones o elementos que puedan tener interferencias. Rotura del pavimento
con compresor. Eliminación de las tierras sueltas del fondo de la excavación.
Vertido y compactación del hormigón en formación de solera. Colocación de la
arqueta prefabricada. Vertido de la arena en el fondo de la zanja. Colocación de
la tubería. Montaje de la llave de corte. Colocación de la tapa. Ejecución del relleno
envolvente. Empalme de la acometida con la red general del municipio. Reposición
del firme. Realización de pruebas de servicio.
Acometida General 1 1.000
de Agua
1.000 1.000
Total Ud ......: 1.000 307.75 307.75
7.5.2 Ud Alimentación de agua potable, de 8 m de longitud, colocada superficialmente y
fijada al paramento, formada por tubo de polipropileno copolímero random (PP-R),
serie 5, de 25 mm de diámetro exterior y 2,3 mm de espesor. Incluso material auxiliar
para montaje y sujeción a la obra, accesorios y piezas especiales.
Incluye: Replanteo y trazado. Colocación y fijación de tubo y accesorios.
Alimentacion Agua 1 1.000
1.000 1.000
Total Ud ......: 1.000 44.26 44.26
569
7.5.3 Ud Preinstalación de contador general de agua 1/2" DN 15 mm, colocado en

hornacina, conectado al ramal de acometida y al tubo de alimentación, formada
por llave de corte general de compuerta de latón fundido; grifo de comprobación;
filtro retenedor de residuos; válvula de retención de latón y llave de salida de
compuerta de latón fundido. Incluso marco y tapa de fundición dúctil para registro
y material auxiliar.
Criterio de valoración económica: El precio no incluye el contador de agua.
Incluye: Replanteo. Colocación y fijación de accesorios y piezas especiales.
Conexionado y comprobación de su correcto funcionamiento.
Preinstaacion de 1 1.000
Contador
1.000 1.000
Total Ud ......: 1.000 75.35 75.35
7.5.4 Ud Instalación interior de fontanería para cuarto de baño con dotación para: inodoro,
lavabo sencillo, ducha con columna, bidé, realizada con tubo de polietileno
reticulado (PE-X), para la red de agua fría y caliente que conecta la derivación
particular o una de sus ramificaciones con cada uno de los aparatos sanitarios, con
los diámetros necesarios para cada punto de servicio. Incluso llaves de paso de
cuarto húmedo para el corte del suministro de agua, de polietileno reticulado (PE-
X), material auxiliar para montaje y sujeción a la obra, derivación particular,
accesorios de derivaciones.
para instalaciones.
Incluye: Replanteo. Colocación y fijación de tuberías y llaves.
Baño 1 1.000
1.000 1.000
Total Ud ......: 1.000 467.47 467.47
7.5.5 Ud Instalación interior de fontanería para cocina con dotación para: fregadero, toma
y llave de paso para lavavajillas, realizada con tubo de polietileno reticulado (PE-
X), para la red de agua fría y caliente que conecta la derivación particular o una
de sus ramificaciones con cada uno de los aparatos sanitarios, con los diámetros
necesarios para cada punto de servicio. Incluso llaves de paso de cuarto húmedo
para el corte del suministro de agua, de polietileno reticulado (PE-X), material
auxiliar para montaje y sujeción a la obra, derivación particular, accesorios de
derivaciones.
para instalaciones.
Incluye: Replanteo. Colocación y fijación de tuberías y llaves. Realización de
pruebas de servicio.
Cocina 1 1.000
1.000 1.000
Total Ud ......: 1.000 345.74 345.74
570
7.5.6 Ud Instalación interior de fontanería para galería con dotación para: lavadero, toma y
llave de paso para lavadora, realizada con tubo de polietileno reticulado (PE-X),
para la red de agua fría y caliente que conecta la derivación particular o una de
sus ramificaciones con cada uno de los aparatos sanitarios, con los diámetros
necesarios para cada punto de servicio. Incluso llaves de paso de cuarto húmedo
para el corte del suministro de agua, de polietileno reticulado (PE-X), material
auxiliar para montaje y sujeción a la obra, derivación particular, accesorios de
derivaciones. Criterio de valoración económica: El precio no incluye las ayudas de
albañilería para instalaciones. Incluye: Replanteo. Colocación y fijación de tuberías
y llaves. Realización de pruebas de servicio. Criterio de medición de proyecto:
Número de unidades previstas, según documentación gráfica de Proyecto. Criterio
de medición de obra: Se medirá el número de unidades realmente ejecutadas

Lavadora - Galeria 1 1.000
1.000 1.000
Total Ud ......: 1.000 311.33 311.33
7.6.- Contra incendios
7.6.1 Ud Extintor portátil de polvo químico ABC polivalente antibrasa, con presión
incorporada, de eficacia 21A-144B-C, con 6 kg de agente extintor, con manómetro
y manguera con boquilla difusora. Incluso soporte y accesorios de montaje.
Incluye: Replanteo. Colocación y fijación del soporte. Colocación del extintor.
número de unidades realmente colocadas según especificaciones de Proyecto.

Vivienda 1 1.000
1.000 1.000
Total Ud ......: 1.000 48.67 48.67
7.6.2 M² Protección pasiva contra incendios de estructura metálica, reacción al fuego clase
A1, según R.D. 110/2008, resistencia al fuego de 90 minutos.
Incluye: Limpieza y preparación de la superficie del perfil metálico. Protección de
los elementos del entorno que puedan verse afectados durante los trabajos.
Criterio de medición de proyecto: Superficie resultante del desarrollo de los perfiles
metálicos que componen la estructura, según documentación gráfica de Proyecto.
especificaciones de Proyecto, resultante del desarrollo de los perfiles metálicos que
componen la estructura.

Estructura metálica 1 22.950 22.950
22.950 22.950
Total m² ......: 22.950 12.56 288.25
7.7.- Evacuación de aguas
7.7.1 M Bajante interior de la red de evacuación de aguas residuales, formada por tubo de
PVC, serie B, de 90 mm de diámetro y 3,2 mm de espesor; unión pegada con
adhesivo. Incluso líquido limpiador, adhesivo para tubos y accesorios de PVC,
material auxiliar para montaje y sujeción a la obra, accesorios y piezas especiales.
Incluye: Replanteo del recorrido de la bajante y de la situación de los elementos de
sujeción. Presentación en seco de los tubos. Fijación del material auxiliar para
montaje y sujeción a la obra. Montaje, conexionado y comprobación de su
correcto funcionamiento. Realización de pruebas de servicio. Criterio de medición
de proyecto: Longitud medida según documentación gráfica de Proyecto. Criterio
571

Cocinas 1 3.250 3.250
3.250 3.250
Total m ......: 3.250 10.95 35.59
7.7.2 M Bajante interior de la red de evacuación de aguas residuales, formada por tubo de
PVC, serie B, de 125 mm de diámetro y 3,2 mm de espesor; unión pegada con
adhesivo. Incluso líquido limpiador, adhesivo para tubos y accesorios de PVC,
de proyecto: Longitud medida según documentación gráfica de Proyecto. Criterio
Fecales Vivienda 1 5.000 5.000
Fecales Barbacoa 1 3.000 3.000
8.000 8.000
Total m ......: 8.000 16.22 129.76
7.7.3 M Bajante circular de PVC con óxido de titanio, de Ø 80 mm, color gris claro, para
recogida de aguas, formada por piezas preformadas, con sistema de unión por
enchufe y pegado mediante adhesivo, colocadas con abrazaderas metálicas,
instalada en el exterior del edificio. Incluso líquido limpiador, adhesivo para tubos y
accesorios de PVC, conexiones, codos y piezas especiales.
de proyecto: Longitud medida según documentación gráfica de Proyecto.
Bajantes 2 2.650 5.300
Bajantes 2 2.160 4.320
Bajantes 1 2.500 2.500
Bajantes 1 2.540 2.540
14.660 14.660
Total m ......: 14.660 14.61 214.18
7.7.4 M Canalón circular de PVC con óxido de titanio, de desarrollo 250 mm, color gris claro.
Incluye: Replanteo del recorrido del canalón y de la situación de los elementos de
sujeción. Fijación del material auxiliar para montaje y sujeción a la obra. Montaje,
conexionado y comprobación de su correcto funcionamiento. Criterio de medición
de proyecto: Longitud medida según documentación gráfica de Proyecto.
Canalon 1 8.900 8.900
Canalon 1 5.920 5.920
Canalon 1 10.290 10.290
Canalon 1 6.180 6.180
31.290 31.290
Total m ......: 31.290 14.57 455.90
572
7.7.5 Ud Red interior de evacuación, para cuarto de baño con dotación para: inodoro,
lavabo sencillo, bañera, bidé, realizada con tubo de PVC, serie B para la red de
desagües. Incluye: Replanteo. Presentación en seco de los tubos. Fijación del
material auxiliar para montaje y sujeción a la obra. Colocación del bote sifónico.
Montaje, conexionado y comprobación de su correcto funcionamiento. Realización
de pruebas de servicio. Criterio de medición de proyecto: Número de unidades
Proyecto.

Baño 1 1.000
1.000 1.000
Total Ud ......: 1.000 359.27 359.27
7.7.6 Ud Red interior de evacuación, para cocina con dotación para: fregadero, toma de
desagüe para lavavajillas, realizada con tubo de PVC, serie B para la red de
desagües. Incluye: Replanteo del recorrido de la tubería y de la situación de los
elementos de sujeción. Presentación en seco de los tubos. Fijación del material
auxiliar para montaje y sujeción a la obra. Montaje, conexionado y comprobación
de su correcto funcionamiento. Realización de pruebas de servicio.

Cocina 1 1.000
1.000 1.000
Total Ud ......: 1.000 161.29 161.29
7.7.7 Ud Red interior de evacuación, para galería con dotación para: lavadero, toma de
desagüe para lavadora, realizada con tubo de PVC, serie B para la red de
desagües. Incluye: Replanteo del recorrido de la tubería y de la situación de los
elementos de sujeción. Presentación en seco de los tubos. Fijación del material
auxiliar para montaje y sujeción a la obra. Montaje, conexionado y comprobación
de su correcto funcionamiento. Realización de pruebas de servicio.
Lavadora - Galeria 1 1.000
1.000 1.000
Total Ud ......: 1.000 161.29 161.29
7.8.- Ventilación
7.8.1 Ud Aireador de admisión graduable, de aluminio lacado en color a elegir de la carta
RAL, caudal máximo 10 l/s, de 1200x80x12 mm, con abertura de 800x12 mm,
aislamiento acústico de 39 dBA y filtro antipolución. Incluso elementos de fijación.
Incluye: Replanteo. Montaje. Colocación y fijación del aireador encima de la
carpintería. Criterio de medición de proyecto: Número de unidades previstas, según

Aireadore de 7 7.000
Admisión
7.000 7.000
Total Ud ......: 7.000 68.78 481.46
573
7.8.2 Ud Aireador de paso, de aluminio, caudal máximo 15 l/s, de 825x20x102 mm, con
silenciador acústico de espuma de resina de melamina y aislamiento acústico de
34 dBA. Incluso elementos de fijación.
Incluye: Replanteo. Colocación y fijación del aireador entre el marco y la batiente
de la puerta interior.
Puertas 5 5.000
5.000 5.000
Total Ud ......: 5.000 39.45 197.25
7.8.3 Ud Boca de extracción, autorregulable, caudal máximo 16,7 l/s, aislamiento acústico
de 56 dBA formada por rejilla, cuerpo de plástico color blanco de 170 mm de
diámetro exterior con cuello de conexión de 125 mm de diámetro y regulador de
plástico. Incluso elementos de fijación.
Incluye: Replanteo. Montaje. Colocación y fijación del elemento al conducto de
extracción.
Baño 1 1.000
Cocina 1 1.000
Garaje 1 1.000
3.000 3.000
Total Ud ......: 3.000 28.70 86.10
7.8.4 Ud Extractor de cocina, de dimensiones 218x127x304 mm, velocidad 2250 r.p.m.,
caudal de descarga libre 250 m³/h, con tramo de conexión de tubo flexible de
aluminio a conducto de extracción para salida de humos; instalación en el interior
de la campana. Incluso elementos de fijación.
Incluye: Replanteo mediante plantilla. Colocación y fijación. Conexionado y
comprobación de su correcto funcionamiento.
Extractor de Humo en 1 1.000
cocina
1.000 1.000
Total Ud ......: 1.000 100.41 100.41
7.8.5 Ud Aspirador giratorio con sombrero dinámico, de aluminio (Dureza H-24), para
conducto de salida de 250 mm de diámetro exterior, para ventilación de cocinas.
Incluso elementos de fijación.
Incluye: Replanteo. Montaje. Colocación y fijación.
Aspirador en cocina 1 1.000
1.000 1.000
Total Ud ......: 1.000 193.64 193.64
574
7.8.6 M Conducto circular de ventilación, formado por tubo de chapa de acero

galvanizado de pared simple lisa, autoconectable macho-hembra, de 100 mm de
diámetro y 0,6 mm de espesor de chapa, colocado en posición horizontal. Incluso
Criterio de valoración económica: El precio no incluye las compuertas de
regulación, las compuertas cortafuego, las rejillas ni los difusores.
Incluye: Replanteo del recorrido del conducto y de la situación de los elementos de
sujeción. Presentación de tubos, accesorios y piezas especiales. Fijación del
material auxiliar para montaje y sujeción a la obra. Montaje, conexionado y
Criterio de medición de proyecto: Longitud proyectada, según documentación
gráfica de Proyecto, medida entre los ejes de los elementos o de los puntos a
conectar, sin descontar las piezas especiales.
1 5.200 5.200
5.200 5.200
Total m ......: 5.200 10.57 54.96
Total presupuesto parcial nº 7 Instalaciones : 19,636.06
575
Presupuesto parcial nº 8 Aislamientos e impermeabilizaciones

8.1.- Impermeabilizaciones
8.1.1 M² Impermeabilización de cubiertas inclinadas, con lámina impermeabilizante de
caucho sintético EPDM de alta densidad, de 1,5 mm de espesor, masa nominal 1,7
kg/m², con armadura de fieltro de fibra de vidrio, tipo monocapa, totalmente
adherida al soporte con adhesivo de neopreno y fijada en solapes y bordes
mediante soldadura termoplástica.
Incluye: Aplicación de la capa de imprimación. Colocación de la geomembrana.
Resolución de los puntos singulares.
Criterio de medición de proyecto: Superficie del faldón medida en verdadera
magnitud, según documentación gráfica de Proyecto.
Criterio de medición de obra: Se medirá, en verdadera magnitud, la superficie
Cubierta Vivienda
1 6.180 2.720 16.810
1 6.180 4.390 27.130
1 10.290 5.190 53.405
1 7.390 4.100 30.299
1 8.900 4.120 36.668
Barbacoa 1 11.150 2.500 27.875

192.187 192.187
Total m² ......: 192.187 28.23 5,425.44
Total presupuesto parcial nº 8 Aislamientos e impermeabilizaciones : 5,425.44
576
Presupuesto parcial nº 9 Cubiertas

9.1.- Inclinadas
9.1.1 M² Cubierta inclinada con una pendiente media del 30%. FORMACIÓN DE PENDIENTES:
ladrillo cerámico hueco rasillón, para revestir, 40x20x4 cm, con una capa de
regularización de mortero de cemento, industrial, M-5, de 3 cm de espesor y
acabado fratasado y relleno de las juntas entre las piezas de dos tramos contiguos
con el mismo mortero, sobre tabiques aligerados de ladrillo cerámico hueco de
24x11x8 cm recibido con mortero de cemento, industrial, M-5, rematados
superiormente con maestras de mortero de cemento, industrial, M-5, todo ello sobre
forjado de hormigón; COBERTURA: tejas cerámicas curvas, acabado con engobe
color rojo, 40,8x15x11,6 cm, recibidas con mortero de cemento, industrial, M-2,5.
Incluso, resolución de puntos singulares y piezas especiales de la cobertura.
Criterio de valoración económica: El precio no incluye el forjado de hormigón.
Incluye: Limpieza del supradós del forjado. Replanteo y trazado de limatesas,
limahoyas, encuentros y juntas. Formación de tabicas perimetrales con piezas
cerámicas. Formación de tabiques aligerados. Maestreado del remate de los
tabiques aligerados para recibir el tablero. Colocación de las cintas de papel sobre
los tabiques aligerados. Colocación de las piezas cerámicas que forman el tablero.
Vertido, extendido y regleado de la capa de mortero de regularización. Colocación
de las tejas recibidas con mortero. Ejecución de cumbreras, limatesas, aleros y
bordes libres.
Criterio de medición de proyecto: Superficie del faldón medida en verdadera
magnitud, según documentación gráfica de Proyecto, sin tener en cuenta el solape
correspondiente de la teja. Incluyendo formación de cumbreras, limatesas, aleros
y bordes libres. No se incluyen formación de limahoyas, aleros decorativos ni
encuentros de faldones con paramentos verticales, chimeneas, ventanas o
conductos de ventilación. Criterio de medición de obra: Se medirá, en verdadera
magnitud, la superficie realmente ejecutada según especificaciones de Proyecto,
sin tener en cuenta el solape correspondiente de la teja. Incluyendo formación de
cumbreras, limatesas, aleros y bordes libres. No se incluyen formación de
limahoyas, aleros decorativos ni encuentros de faldones con paramentos verticales,
chimeneas, ventanas o conductos de ventilación.

Cubierta Vivienda
1 6.180 2.720 16.810
1 6.180 4.390 27.130
1 10.290 5.190 53.405
1 7.390 4.100 30.299
1 8.900 4.120 36.668
Barbacoa 1 11.150 2.500 27.875

192.187 192.187
Total m² ......: 192.187 39.84 7,656.73
9.2.- Remates
9.2.1 Ud Encuentro de faldón de tejado con chimeneas o conductos de ventilación, de
dimensiones 60x60 cm, en cubierta inclinada, impermeabilización con banda
autoadhesiva de aluminio, con la superficie en relieve y revestida por una de sus
caras con una capa adhesiva de butilo de 0,15 mm de espesor, de 30 cm de
anchura protegida con perfil de chapa de acero galvanizado, fijado al paramento
con tornillos. Incluye: Colocación de la banda autoadhesiva. Fijación del perfil
metálico. Sellado de juntas.
577

Extracción de 1 1.000
Chimena
Ventilación de baños 2 2.000
y aseos
3.000 3.000
Total Ud ......: 3.000 114.51 343.53
Total presupuesto parcial nº 9 Cubiertas : 8,000.26
578
Presupuesto parcial nº 10 Revestimientos y trasdosados

10.1.- De piezas rígidas en paramentos verticales
10.1.1 M² Revestimiento interior con piezas de azulejo, de 200x200 mm, color blanco,
acabado mate, gama media, capacidad de absorción de agua E>10%, grupo BIII,
según UNE-EN 14411. SOPORTE: paramento de fábrica, vertical, de hasta 3 m de
altura. COLOCACIÓN: en capa gruesa con mortero de cemento M-5. REJUNTADO:
con mortero de juntas cementoso mejorado, con absorción de agua reducida y
resistencia elevada a la abrasión tipo CG 2 W A, color blanco, en juntas de 3 mm
de espesor. Incluso crucetas de PVC.
Criterio de valoración económica: El precio no incluye las piezas especiales ni la
resolución de puntos singulares. Incluye: Preparación de la superficie soporte.
Replanteo de los niveles, de la disposición de piezas y de las juntas. Corte y cajeado
de las piezas. Preparación y aplicación del material de colocación. Formación de
juntas de movimiento. Colocación de las piezas. Rejuntado. Acabado y limpieza
final.
de Proyecto, deduciendo los huecos de superficie mayor de 3 m². No se ha
incrementado la medición por roturas y recortes, ya que en la descomposición se
ha considerado un 5% más de piezas.
especificaciones de Proyecto, deduciendo los huecos de superficie mayor de 3 m².

Baño principal 2 7.750 15.500
1 1.930 3.160 6.099
1 1.930 2.320 4.478
Puerta -1 0.900 2.100 -1.890
Ventana -1 0.600 1.100 -0.660
Cocina 1 1.750 1.750
Ventana -1 2.050 0.600 -1.230
24.047 24.047
Total m² ......: 24.047 30.23 726.94
10.2.- Pinturas en paramentos interiores
10.2.1 M² Aplicación manual de dos manos de pintura plástica, acabado mate, textura lisa,
diluidas con un 15% de agua o sin diluir, (rendimiento: 0,1 l/m² cada mano); previa
aplicación de una mano de imprimación acrílica, reguladora de la absorción, sobre
paramento interior de yeso o escayola, vertical, de hasta 3 m de altura.
Criterio de valoración económica: El precio incluye la protección de los elementos
del entorno que puedan verse afectados durante los trabajos y la resolución de
puntos singulares.
Incluye: Preparación del soporte. Aplicación de una mano de fondo. Aplicación de
dos manos de acabado.
de Proyecto, con el mismo criterio que el soporte base.
especificaciones de Proyecto, con el mismo criterio que el soporte base.

Paño A 1 11.040 11.040
Paño B1 - B2 1 20.283 20.283
Paño D 1 9.190 9.190
Paño E 1 19.905 19.905
Paño F 1 5.890 5.890
Paño I 1 10.350 10.350
Paño J 1 11.423 11.423
579
Paño N 1 3.351 3.351

Paño O - P 1 11.120 11.120
Paño Q 1 10.079 10.079
Paño T 1 9.853 9.853
Paño R 1 9.312 9.312
Paño 2 1 6.888 6.888
Paño 3 1 6.798 6.798
Paño 1 2 10.379 20.758
Paño 5 2 14.386 28.772
Paño 4 2 8.223 16.446
Paño C 2 8.569 17.138
Paño L 2 6.280 12.560
Paño M 2 3.873 7.746
Paño K 2 7.968 15.936
Paño G 1 16.249 16.249
Paño H 1 15.336 15.336
296.423 296.423
Total m² ......: 296.423 5.23 1,550.29
10.2.2 M² Aplicación manual de dos manos de pintura plástica, acabado mate, textura lisa,
diluidas con un 15% de agua o sin diluir, (rendimiento: 0,1 l/m² cada mano); previa
aplicación de una mano de imprimación acrílica, reguladora de la absorción, sobre
paramento interior de yeso proyectado o placas de yeso laminado, vertical, de
hasta 3 m de altura.
Criterio de valoración económica: El precio incluye la protección de los elementos
del entorno que puedan verse afectados durante los trabajos y la resolución de
puntos singulares. Incluye: Preparación del soporte. Aplicación de una mano de
fondo. Aplicación de dos manos de acabado.
de Proyecto, con el mismo criterio que el soporte base.
especificaciones de Proyecto, con el mismo criterio que el soporte base.

Techo Vivienda
Dormitorio 1 1 2.940 4.160 12.230
Dormitorio 2 1 3.320 2.910 9.661
Dormitorio 3 1 4.410 3.310 14.597
Salon - Comedor - 1 5.360 4.000 21.440
Cocina
Baño 1 1.930 2.910 5.616
Distribuidor 1 5.500 1.250 6.875
Hall 1 3.180 1.560 4.961
Garaje 1 1.260 2.380 2.999
1 2.020 1.660 3.353
1 8.080 3.620 29.250
110.982 110.982
Total m² ......: 110.982 6.32 701.41
580
10.3.- Pavimentos
10.3.1 M² Pavimento interior de piezas de gres, gama media, capacidad de absorción de
agua E<3%, grupo BIb, según UNE-EN 14411, con resistencia al deslizamiento Rd>45
según UNE 41901 EX y resbaladicidad clase 3 según CTE. SOPORTE: de mortero de
cemento. COLOCACIÓN: en capa gruesa con mortero de cemento. REJUNTADO:
con mortero de juntas cementoso tipo L, color blanco, en juntas de 2 mm de
espesor.
Incluye: Limpieza y comprobación de la superficie soporte. Replanteo de los niveles
de acabado. Replanteo de la disposición de las piezas y juntas de movimiento.
Aplicación del adhesivo. Colocación de las crucetas. Colocación de las piezas a
punta de paleta. Formación de juntas de partición, perimetrales y estructurales.
Rejuntado. Eliminación y limpieza del material sobrante. Limpieza final del
pavimento.
Criterio de medición de proyecto: Superficie útil, medida según documentación
gráfica de Proyecto. No se ha incrementado la medición por roturas y recortes, ya
que en la descomposición se ha considerado un 5% más de piezas.
Baño principal 1 3.770 3.770
Dormitorio 1 1 11.750 11.750
Dormitorio 2 1 9.250 9.250
Cocina - Salon - 1 26.550 26.550
Comedor - Distribuidor
Dormitorio 3 1 12.150 12.150
Hall de Acceo 1 5.100 5.100
Garaje 1 32.380 32.380
100.950 100.950
Total m² ......: 100.950 23.85 2,407.66
10.3.2 M Rodapié de fibras de madera y resinas sintéticas de densidad media (MDF)
hidrófugo rechapado, de 80x15 mm, acabado barnizado en taller, fijado al
paramento mediante adhesivo. Incluye: Replanteo. Corte de las piezas. Fijación de
las piezas sobre el paramento. Resolución de esquinas y encuentros.
de Proyecto, sin incluir huecos de puertas. No se ha incrementado la medición por
roturas y recortes, ya que en la descomposición se ha considerado un 5% más de
piezas.

Dormitorio 1 1 14.220 14.220
Puerta -1 0.900 -0.900
Dormitorio 2 1 12.200 12.200
Puerta -1 0.900 -0.900
Cocina - Salon - 1 19.460 19.460
Comedor - Distribuidor
Puerta -3 0.900 -2.700
Ventana Fija -1 1.200 -1.200
Ventana Balconera -1 1.600 -1.600
Dormitorio 3 1 13.850 13.850
Puerta -1 0.900 -0.900
Hall de Acceo 1 1.000
52.530 52.530
Total m ......: 52.530 5.21 273.68
581
10.4.- Trasdosados
10.4.1 M² Trasdosado directo, sobre muro estructural interior, con resistencia al fuego EI 30, de
15 mm de espesor, con nivel de calidad del acabado estándar (Q2), formado por
placa de yeso laminado reforzado con fibras de dureza superficial mejorada y
capacidad de absorción superficial de agua reducida de 15 mm de espesor, fijada
a el muro estructural de entramado ligero de madera con tornillos autoperforantes.
Incluso tornillería para la fijación de las placas y pasta y cinta para el tratamiento
de juntas.
Criterio de valoración económica: El precio incluye la resolución de encuentros y
puntos singulares.
Incluye: Replanteo y trazado en el forjado inferior y en el superior de la línea de
paramento acabado. Corte de las placas. Fijación de las placas. Tratamiento de
juntas.
especificaciones de Proyecto, sin duplicar esquinas ni encuentros, siguiendo los
criterios de medición expuestos en la norma UNE 92305.
Paño 1 1 10.379 10.379
Paño 2 1 6.888 6.888
Paño 3 1 6.798 6.798
Paño 4 1 8.223 8.223
Paño 5 1 14.386 14.386
Paño 6 1 2.014 2.014
Paño 6´ 1 3.408 3.408
Paño 7 1 2.919 2.919
Paño 7´ 1 2.842 2.842
Paño K 1 7.968 7.968
Paño G 1 16.249 16.249
Paño H 1 15.336 15.336
Paño L 1 6.280 6.280
Paño M 1 3.873 3.873
Paño C 1 8.569 8.569
116.132 116.132
Total m² ......: 116.132 21.38 2,482.90
Total presupuesto parcial nº 10 Revestimientos y trasdosados : 8,142.88
582
Presupuesto parcial nº 11 Señalización y equipamiento

11.1.- Aparatos sanitarios
11.1.1 Ud Plato de ducha acrílico, gama media, color, de 90x70 cm, con juego de desagüe.
Incluso silicona para sellado de juntas. Criterio de valoración económica: El precio
no incluye la grifería. Incluye: Replanteo. Colocación y fijación del aparato. Montaje
del desagüe. Conexión a la red de evacuación. Comprobación de su correcto
funcionamiento. Sellado de juntas. Criterio de medición de proyecto: Número de
medición de obra: Se medirá el número de unidades realmente colocadas según
Baño principal 1 1.000
1.000 1.000
Total Ud ......: 1.000 253.37 253.37
11.1.2 Ud Conjunto de aparatos sanitarios en baño formado por: lavabo de porcelana
sanitaria, mural con semipedestal, gama básica, color blanco, de 520x410 mm;
inodoro de porcelana sanitaria, con tanque bajo, gama básica, color blanco, con
asiento y tapa lacados, mecanismo de descarga de 3/6 litros, con juego de fijación
y codo de evacuación; bidé de porcelana sanitaria, gama básica, color blanco,
sin tapa. Incluso desagües, llaves de regulación, enlaces de alimentación flexibles
y sellado con silicona. Incluye: Replanteo. Colocación y fijación de los aparatos.
Montaje del desagüe. Conexión a la red de evacuación. Montaje de la grifería.
Conexión a las redes de agua fría y caliente. Comprobación de su correcto
funcionamiento. Sellado de juntas. Criterio de medición de proyecto: Número de
medición de obra: Se medirá el número de unidades realmente colocadas según
Baño principal 1 1.000
Baño barbacoa 1 1.000
2.000 2.000
Total Ud ......: 2.000 552.33 1,104.66
11.1.3 Ud Fregadero de acero inoxidable para instalación en encimera, de 1 cubeta y 1
escurridor, de 800x490 mm, con válvula de desagüe, para encimera de cocina,
equipado con grifería monomando con cartucho cerámico para fregadero, gama
básica, acabado cromado, compuesta de caño giratorio, aireador y enlaces de
alimentación flexibles, válvula con desagüe y sifón. Incluso conexión a las redes de
agua fría y caliente y a la red de evacuación existentes, fijación del aparato y
sellado con silicona. Incluye: Replanteo y trazado en el paramento soporte de la
situación del aparato. Colocación, nivelación y fijación de los elementos de
soporte. Nivelación, aplomado y colocación del aparato. Conexión a la red de
evacuación. Montaje de la grifería. Conexión a las redes de agua fría y caliente.
Montaje de accesorios y complementos. Sellado de juntas. Comprobación de su
correcto funcionamiento. Criterio de medición de proyecto: Número de unidades
Se medirá el número de unidades realmente colocadas según especificaciones de
Proyecto.
Fregadero en 1 1.000
barbacoa
1.000 1.000
Total Ud ......: 1.000 225.98 225.98
Total presupuesto parcial nº 11 Señalización y equipamiento : 1,584.01
583
Presupuesto parcial nº 12 Urbanización interior de la parcela

12.1.- Cerramientos exteriores
12.1.1 Ud Puerta cancela de chapa de acero galvanizado, acabado lacado, de una hoja
abatible, dimensiones 100x200 cm, perfiles rectangulares en cerco zócalo inferior
realizado con chapa grecada de 1,2 mm de espesor a dos caras, para acceso
peatonal. Apertura manual. Incluso bisagras o anclajes metálicos laterales de los
bastidores sentados con hormigón HM-25/B/20/X0, armadura portante de la
cancela y recibidos a obra, elementos de anclaje, herrajes de seguridad y cierre,
acabado con imprimación antioxidante y accesorios. Incluye: Instalación de la
puerta cancela. Montaje del sistema de apertura. Montaje del sistema de
accionamiento. Repaso y engrase de mecanismos. Criterio de medición de
Proyecto.
Total Ud ......: 1.000 280.00 280.00
12.2.- Pavimentos exteriores
12.2.1 M² Pavimento de adoquines de hormigón, en exteriores, realizado sobre firme con
tráfico de categoría C4 (áreas peatonales, calles residenciales) y categoría de
explanada E2 (10 <= CBR < 20), compuesto por base flexible de zahorra natural, de
15 cm de espesor, con extendido y compactado al 100% del Proctor Modificado,
mediante la colocación flexible, con un grado de complejidad del aparejo bajo,
de adoquines bicapa de hormigón, cuyas características técnicas cumplen la UNE-
EN 1338, formato rectangular, 200x100x60 mm, acabado superficial liso, color gris,
sobre una capa de arena de granulometría comprendida entre 0,5 y 5 mm, dejando
entre ellos una junta de separación de entre 2 y 3 mm, para su posterior rejuntado
con arena natural, fina y seca, de 2 mm de tamaño máximo; y vibrado del
pavimento con bandeja vibrante de guiado manual. Incluye: Replanteo de
maestras y niveles. Corte de las piezas. Preparación de la explanada. Extendido y
compactación de la base. Ejecución del encuentro con los bordes de
confinamiento. Extendido y nivelación de la capa de arena. Colocación de los
adoquines. Relleno de juntas con arena y vibrado del pavimento. Limpieza.
Criterio de medición de proyecto: Superficie medida en proyección horizontal,
según documentación gráfica de Proyecto. No se han tenido en cuenta los retaceos
como factor de influencia para incrementar la medición, toda vez que en la
descomposición se ha considerado el tanto por cien de roturas general.
Criterio de medición de obra: Se medirá, en proyección horizontal, la superficie
Pavimento Exterior 1 70.000 70.000
70.000 70.000
Total m² ......: 70.000 20.40 1,428.00
12.2.2 M² Pavimento continuo exterior de hormigón en masa, con juntas, de 10 cm de espesor,
realizado con hormigón HM-20/B/20/X0 fabricado en central y vertido desde
camión, extendido y vibrado manual mediante regla vibrante; tratado
superficialmente con capa de rodadura de mortero decorativo de rodadura para
pavimento de hormigón, color blanco, compuesto de cemento, áridos de sílice,
aditivos orgánicos y pigmentos, con un rendimiento aproximado de 3 kg/m²,
espolvoreado manualmente sobre el hormigón aún fresco y posterior fratasado
mecánico de toda la superficie hasta conseguir que el mortero quede totalmente
integrado en el hormigón. Criterio de valoración económica: El precio no incluye la
base de la solera ni la ejecución y el sellado de las juntas. Incluye: Preparación y
limpieza de la superficie soporte. Replanteo de las juntas de construcción, de
dilatación y de retracción. Colocación de encofrados. Tendido de niveles mediante
toques, maestras de hormigón o reglas. Riego de la superficie base. Conexionado,
anclaje y emboquillado de las redes de instalaciones proyectadas. Vertido,
extendido y vibrado del hormigón. Curado del hormigón. Aplicación manual del
mortero, asegurándose de la total cubrición del hormigón fresco. Retirada de
encofrados. Fratasado mecánico de la superficie. Criterio de medición de proyecto:
584
Superficie medida en proyección horizontal, según documentación gráfica de

Proyecto. Criterio de medición de obra: Se medirá, en proyección horizontal, la

Pavimento Exterior 1 53.330 53.330
53.330 53.330
Total m² ......: 53.330 16.32 870.35
Total presupuesto parcial nº 12 Urbanización interior de la parcela : 2,578.35
585
Presupuesto parcial nº 13 Gestión de residuos

13.1.- Gestión de tierras
13.1.1 M³ Transporte de tierras con camión de los productos procedentes de la excavación
de cualquier tipo de terreno a vertedero específico, instalación de tratamiento de
residuos de construcción y demolición externa a la obra o centro de valorización o
eliminación de residuos, situado a una distancia máxima de 10 km.
Criterio de valoración económica: El precio incluye el tiempo de espera en obra
durante las operaciones de carga, el viaje de ida, la descarga y el viaje de vuelta,
pero no incluye la carga en obra. Incluye: Transporte de tierras a vertedero
específico, instalación de tratamiento de residuos de construcción y demolición
externa a la obra o centro de valorización o eliminación de residuos, con
protección de las mismas mediante su cubrición con lonas o toldos.
las excavaciones, incrementadas cada una de ellas por su correspondiente
coeficiente de esponjamiento, de acuerdo con el tipo de terreno considerado.
Criterio de medición de obra: Se medirá, incluyendo el esponjamiento, el volumen
de tierras realmente transportado según especificaciones de Proyecto.
Desbroce y limpieza 1 475.000 0.100 47.500
del terreno
Losas 1 44.500 44.500
Saneamiento en la 1 6.161 6.161
urbanización
Arqueta de paso en la 1 2.250 2.250
urbanización,
50x50x50 cm
Profunidad hasta cota 1 142.000 142.000
de cimentacion
Tierra seleccionada 1 -0.050 -0.050
para relleno
260.161 260.161
Total m³ ......: 260.161 1.61 418.86
13.1.2 M³ Canon de vertido por entrega de tierras procedentes de la excavación, en
vertedero específico, instalación de tratamiento de residuos de construcción y
demolición externa a la obra o centro de valorización o eliminación de residuos.
Criterio de valoración económica: El precio no incluye el transporte.
las excavaciones, incrementadas cada una de ellas por su correspondiente
coeficiente de esponjamiento, de acuerdo con el tipo de terreno considerado.
Criterio de medición de obra: Se medirá, incluyendo el esponjamiento, el volumen
de tierras realmente entregado según especificaciones de Proyecto.
Desbroce y limpieza 1 475.000 0.100 47.500
del terreno
Losas 1 44.500 44.500
Saneamiento en la 1 6.161 6.161
urbanización
Arqueta de paso en la 1 2.250 2.250
urbanización,
50x50x50 cm
Profunidad hasta cota 1 142.000 142.000
de cimentacion
Tierra seleccionada 1 -0.050 -0.050
para relleno
260.161 260.161
Total m³ ......: 260.161 0.80 208.13
586
13.2.- Gestión de residuos inertes

13.2.1 Ud Transporte de residuos inertes de hormigones, morteros y prefabricados producidos
en obras de construcción y/o demolición, con contenedor de 7 m³, a vertedero
externa a la obra o centro de valorización o eliminación de residuos. Incluso servicio
de entrega, alquiler y recogida en obra del contenedor. Incluye: Carga a camión
del contenedor. Transporte de residuos de construcción a vertedero específico,
instalación de tratamiento de residuos de construcción y demolición externa a la
obra o centro de valorización o eliminación de residuos. Criterio de medición de
realmente transportadas según especificaciones de Proyecto.

1 1.000
1.000 1.000
Total Ud ......: 1.000 60.37 60.37
13.2.2 Ud Transporte de residuos inertes de ladrillos, tejas y materiales cerámicos, producidos
en obras de construcción y/o demolición, con contenedor de 7 m³, a vertedero
externa a la obra o centro de valorización o eliminación de residuos. Incluso servicio
de entrega, alquiler y recogida en obra del contenedor. Incluye: Carga a camión
del contenedor. Transporte de residuos de construcción a vertedero específico,

1 1.000
1.000 1.000
Total Ud ......: 1.000 60.37 60.37
13.2.3 Ud Transporte de residuos inertes de madera producidos en obras de construcción y/o

demolición, con contenedor de 7 m³, a vertedero específico, instalación de
tratamiento de residuos de construcción y demolición externa a la obra o centro de
valorización o eliminación de residuos. Incluso servicio de entrega, alquiler y
recogida en obra del contenedor. Incluye: Carga a camión del contenedor.
Transporte de residuos de construcción a vertedero específico, instalación de
valorización o eliminación de residuos. Criterio de medición de proyecto: Número
de unidades previstas, según documentación gráfica de Proyecto.
transportadas según especificaciones de Proyecto.

1 1.000
1.000 1.000
Total Ud ......: 1.000 90.91 90.91
587
13.2.4 Ud Transporte de residuos inertes vítreos producidos en obras de construcción y/o

de unidades previstas, según documentación gráfica de Proyecto. Criterio de
medición de obra: Se medirá el número de unidades realmente transportadas
1 1.000
1.000 1.000
Total Ud ......: 1.000 90.91 90.91
13.2.5 Ud Transporte de residuos inertes plásticos producidos en obras de construcción y/o

1 1.000
1.000 1.000
Total Ud ......: 1.000 90.91 90.91
13.2.6 Ud Transporte de residuos inertes de papel y cartón, producidos en obras de
construcción y/o demolición, con contenedor de 7 m³, a vertedero específico,
obra o centro de valorización o eliminación de residuos. Incluso servicio de entrega,
alquiler y recogida en obra del contenedor. Incluye: Carga a camión del
contenedor. Transporte de residuos de construcción a vertedero específico,
1 1.000
1.000 1.000
Total Ud ......: 1.000 90.91 90.91
13.2.7 Ud Transporte de residuos inertes metálicos producidos en obras de construcción y/o
588

1 1.000
1.000 1.000
Total Ud ......: 1.000 90.91 90.91
13.2.8 Ud Transporte de mezcla sin clasificar de residuos inertes producidos en obras de

construcción y/o demolición, con contenedor de 7 m³, a vertedero específico,
obra o centro de valorización o eliminación de residuos. Incluso servicio de entrega,
alquiler y recogida en obra del contenedor. Incluye: Carga a camión del
contenedor. Transporte de residuos de construcción a vertedero específico,

2 2.000
2.000 2.000
Total Ud ......: 2.000 130.86 261.72
13.2.9 Ud Canon de vertido por entrega de contenedor de 7 m³ con residuos inertes de
hormigones, morteros y prefabricados producidos en obras de construcción y/o
demolición, en vertedero específico, instalación de tratamiento de residuos de
de residuos. Criterio de valoración económica: El precio no incluye el servicio de
entrega, el alquiler, la recogida en obra del contenedor ni el transporte.
número de unidades realmente entregadas según especificaciones de Proyecto.

1 1.000
1.000 1.000
Total Ud ......: 1.000 28.40 28.40
ladrillos, tejas y materiales cerámicos, producidos en obras de construcción y/o
demolición, en vertedero específico, instalación de tratamiento de residuos de
de residuos. Criterio de valoración económica: El precio no incluye el servicio de
entrega, el alquiler, la recogida en obra del contenedor ni el transporte.

1 1.000
1.000 1.000
Total Ud ......: 1.000 28.40 28.40
madera producidos en obras de construcción y/o demolición, en vertedero
externa a la obra o centro de valorización o eliminación de residuos.
Criterio de valoración económica: El precio no incluye el servicio de entrega, el
alquiler, la recogida en obra del contenedor ni el transporte. Criterio de medición
realmente entregadas según especificaciones de Proyecto.
589

1 1.000
1.000 1.000
Total Ud ......: 1.000 60.37 60.37
13.2.12 Ud Canon de vertido por entrega de contenedor de 7 m³ con residuos inertes vítreos
producidos en obras de construcción y/o demolición, en vertedero específico,
obra o centro de valorización o eliminación de residuos. Criterio de valoración
económica: El precio no incluye el servicio de entrega, el alquiler, la recogida en
obra del contenedor ni el transporte. Criterio de medición de proyecto: Número de
medición de obra: Se medirá el número de unidades realmente entregadas según
1 1.000
1.000 1.000
Total Ud ......: 1.000 60.37 60.37
13.2.13 Ud Canon de vertido por entrega de contenedor de 7 m³ con residuos inertes plásticos
obra o centro de valorización o eliminación de residuos. Criterio de valoración
económica: El precio no incluye el servicio de entrega, el alquiler, la recogida en
obra del contenedor ni el transporte. Criterio de medición de proyecto: Número de
medición de obra: Se medirá el número de unidades realmente entregadas según
1 1.000
1.000 1.000
Total Ud ......: 1.000 130.86 130.86
13.2.14 Ud Canon de vertido por entrega de contenedor de 7 m³ con residuos inertes de papel
y cartón, producidos en obras de construcción y/o demolición, en vertedero
1 1.000
1.000 1.000
Total Ud ......: 1.000 60.37 60.37
13.2.15 Ud Canon de vertido por entrega de contenedor de 7 m³ con residuos inertes metálicos
obra o centro de valorización o eliminación de residuos.
1 1.000
1.000 1.000
Total Ud ......: 1.000 60.37 60.37
590
13.2.16 Ud Canon de vertido por entrega de contenedor de 7 m³ con mezcla sin clasificar de
residuos inertes producidos en obras de construcción y/o demolición, en vertedero
alquiler, la recogida en obra del contenedor ni el transporte.
2 2.000
2.000 2.000
Total Ud ......: 2.000 80.00 160.00
Total presupuesto parcial nº 13 Gestión de residuos : 2,053.14
591
Presupuesto parcial nº 14 Seguridad y salud

14.1.- Señalización provisional, Sitemas de Protección Colectiva y Equipos de Protección Individual
14.1.1 Ud Elementos de tanto colectivos como individuales, protecciones, andamios
europeos homologados, barandillas, redes, protecciones de huecos verticles y
horizontales, caseta de obr, protecciones electricas, señalizción, limpieza, mano de
obra neesaria para realizar los trabajos de revision y montaje durante la obra, asi
como, todos los elementos no descritos en este apartado y especificados y
detallados en el plan de seguridad de esta obra.
Criterio de medición de proyecto: Número de unidades previstas, según Estudio o
Estudio Básico de Seguridad y Salud.
suministradas según especificaciones de Estudio o Estudio Básico de Seguridad y
Salud.
1 1.000
1.000 1.000
Total Ud ......: 1.000 1,950.00 1,950.00
14.2.- Medicina preventiva y primeros auxilios
14.2.1 Ud Botiquín de urgencia para caseta de obra, provisto de desinfectantes y antisépticos
autorizados, gasas estériles, algodón hidrófilo, venda, esparadrapo, apósitos
adhesivos, un par de tijeras, pinzas, guantes desechables, bolsa de goma para
agua y hielo, antiespasmódicos, analgésicos, tónicos cardíacos de urgencia, un
torniquete, un termómetro clínico y jeringuillas desechables, fijado al paramento
con tornillos y tacos.
Incluye: Replanteo en el paramento. Colocación y fijación mediante tornillos.
Criterio de medición de proyecto: Número de unidades previstas, según Estudio o
Estudio Básico de Seguridad y Salud.
colocadas según especificaciones de Estudio o Estudio Básico de Seguridad y
Salud.
Botiquin de 1 1.000
Emergencia
1.000 1.000
Total Ud ......: 1.000 115.92 115.92
Total presupuesto parcial nº 14 Seguridad y salud : 2,065.92
592
RESUMEN PRESUPUESTO
CAPITULOS € EUROS %
1. Acondicionamiento del terreno 6,747.44 5.81
2. Cimentaciones 10,501.40 9.04
3. Estructuras 22,451.11 19.33
4. Fachadas y particiones 13,441.35 11.58
5. Carpintería, cerrajería, vidrios y protecciones solares 9,452.27 8.14
.6 Remates y ayudas 4,040.82 3.48
7. Instalaciones 19,636.06 16.91
8. Aislamientos e impermeabilizaciones 5,425.44 4.67
9. Cubiertas 8,000.26 6.89
10. Revestimientos y trasdosados 8,142.88 7.01
11. Señalización y equipamiento 1,584.01 1.36
12. Urbanización interior de la parcela 2,578.35 2.22
13. Gestión de residuos 2,053.14 1.77
14. Seguridad y salud 2,065.92 1.78
Total PEM .........: 116,120.45 100.00
Asciende el presupuesto de ejecución material a la expresada cantidad de CIENTO DIECISEIS MIL CIENTO
VEINTE EUROS CON CUARENTA Y CINCO CÉNTIMOS..
Gastos Generales 13% 15,095.66

Beneficio Industrial 6% 6,967.23
Sumatoria GG + BI 22,062.89
Total PEC…......: 138,183.34
Asciende el presupuesto de ejecución material a la expresada cantidad de CIENTO TREINTA Y OCHO MIL
CIENTO OCHENTA Y TRES EUROS CON TREINTA Y CUATRO CÉNTIMOS.
El arquitecto
Maria Gabriela Sanz Rodríguez

N° Col.: 18.476 COAM
593
3. PLANOS
594

5 Navalcaballo - Memoriasellado

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SORIA

El Colegio responderá, de forma subsidiaria respecto del Arquitecto, en caso de insolvencia de

PROYECTO DE DEMOLICIÓN NAVE EXISTENTE

SITUACIÓN: CL ESTACIÓN NAVALCABALLO 11 N2-17

PROMOTORES: Don. Juan Antonio Menes Rodríguez

ARQUITECTOS: MARÍA GABRIELA SANZ RODRIGUEZ

1. PROYECTO DE DEMOLICIÓN DE NAVE EXISTENTE .................................................................................. 4

2. PROYECTO BÁSICO Y DE EJECUCIÓN DE VIVIENDA NUEVA ............................................................. 94

SEGURIDAD ESTRUCTURAL .................................................................................................................... 110

1. PROYECTO DE DEMOLICIÓN DE NAVE EXISTENTE

Nombre Juan Antonio Menes Rodríguez

Nombre María Gabriela Sanz Rodríguez

DIRECTOR DE EJECUCIÓN DE LA OBRA:

Se procede a la redacción del proyecto de DEMOLICIÓN DE EDIFICACION (NAVE)

DATOS DEL EMPLAZAMIENTO

Las superficies a considerar son las siguientes:

SUPERFICIE DE PARCELA VOLUMEN A DEMOLER SUP. CONSTRUIDA A DEMOLER

OBJETO DEL ENCARGO

Fotografía área de la edificación a demoler

Edificación Existente a Demoler

SITUACIÓN Y ESTADO ACTUAL

La edificación objeto del presente expediente de demolición se halla en una parcela en la CL

Igualmente se tratará de mantener la fachada que da posterior a la calle Estación, en la

Fotografía de fachada a tratar de mantener

DESCRIPCIÓN DE LOS EDIFICIOS COLINDANTES

La edificación a demoler a pesar de estar adosada a dos medianeras, no cómprate estructura

La edificación a demoler cuenta con los siguientes elementos constructivos:

Hormigón: Losa de hormigón en cimentación

PLAZOS Y ADAPTACIÓN DE PRECIOS

Para la realización de estos trabajos se ha previsto una duración estimada de 1 mes.

CUMPLIMIENTO DEL CTE

El presente proyecto de demolición se ajusta a lo establecido en el CTE.

Condiciones de Habitabilidad. Decreto 145/97 y D 20/2007: No es de aplicación al presente

Antes de iniciar la demolición se neutralizarán las acometidas de las instalaciones. Se taponará

Los elementos resistentes se demolerán en general, en orden inverso al seguido para su

La demolición de cubiertas se procederá retirando las tejas y el entrevigado formado por

En la instalación de grúas o maquinaria a emplear se mantendrá la distancia de seguridad a

El vuelco sólo podrá realizarse para elementos desplazables, no empotrados, situadas en

La evacuación de escombros se puede realizar de las siguientes maneras:

Se evitará la formación de polvo regando ligeramente los elementos y/o escombros. Se

ANEJO 1. FOTOGRAFIAS SITUACIÓN ACTUAL

1.2. GESTIÓN DE RESIDUOS

Fase de Proyecto PROYECTO

Emplazamiento Calle La Estación, N° 11, Navalcaballo, Los Rábanos, Soria.

CONTENIDO DEL DOCUMENTO

establecido en esta ley.

• Poseedor de residuos (constructor)

NORMATIVA Y LEGISLACIÓN APLICABLE

Para la elaboración del presente estudio se ha considerado la normativa siguiente:

Regulación de la producción y gestión de los residuos de construcción y demolición

Plan estatal marco de gestión de residuos (PEMAR) 2016-2022

Normas generales de valorización de materiales naturales excavados para su utilización en operaciones de

Ley de residuos y suelos contaminados para una economía circular

Real Decreto de envases y residuos de envases

Ley de Urbanismo de Castilla y León

Ley 19/2010, de 22 de diciembre, de la Presidencia de Castilla y León.

IDENTIFICACIÓN DE LOS RESIDUOS DE CONSTRUCCIÓN Y DEMOLICIÓN GENERADOS EN LA

Material según "Decisión 2014/955/UE. Lista europea de residuos"

ESTIMACIÓN DE LA CANTIDAD DE LOS RESIDUOS DE CONSTRUCCIÓN Y DEMOLICIÓN QUE SE

MEDIDAS PARA LA PLANIFICACIÓN Y OPTIMIZACIÓN DE LA GESTIÓN DE LOS RESIDUOS

supondrán menoscabo alguno de la calidad de la obra, ni interferirán en el proceso de ejecución de

OPERACIONES DE REUTILIZACIÓN, VALORIZACIÓN O ELIMINACIÓN A QUE SE DESTINARÁN LOS

El desarrollo de las actividades de valorización de residuos de construcción y demolición requerirá