2023 0 1817 JR Co 03

CORTE SUPERIOR DE JUSTICIA
LIMA
SEDE COMERCIALES
Av. Petit Thouars N° 4979
Cargo de Presentación de Demanda Electrónica
(Mesa de Partes Electrónica)
EXPEDIENTE 26144-2023-0-1817-JR-CO-03
Org. Jurisdiccional 3°JUZGADO CIVIL-COMERCIAL
Especialista CABANILLAS DULANTO, Fec. Inicio 17/11/2023 20:22:18

JACQUELINE
Motivo de Ingreso DEMANDA Proceso UNICO DE
EJECUCION
Materia EJECUCION DE GARANTIAS
Fecha de Presentación 17/11/2023 20:22:18 Folios 46

Cuantía 113138.08
DÓLARES
Depósito Judicial 0 SIN DEPOSITO JUDICIAL
Arancel 0 SIN ARANCEL

SUMILLA DEMANDA DE EJECUCIÓN DE GARANTIA HIPOTECARIA
ANEXOS ANEXOS
OBSERVACIÓN El usuario, no registró el arancel judicial-El usuario, no registró
el depósito judicial-
PARTES PROCESALES :
DEMANDADO N & A S.A.C.
DEMANDADO PALOMINO HUAUYA DELIA AMALIA
DEMANDADO QUISPE GARCIA JOSE MANUEL
Mesa de Partes Electrónica Fecha de creación de este documento: 17/11/2023 20:22:29 Página 1 de 2
PARTES PROCESALES :
DEMANDANTE BANCO PICHINCHA
Presentado electrónicamente por: RENZO SALVATORE MONROY PINO

Número de casilla: 80083
Cod. Digitalización. 0000356915-2023-EXP-JR-CO
➢
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13/9/23, 14:07 SUNAT - Consulta RUC
Consulta RUC
Resultado de la Búsqueda
Número de RUC:
20100105862 - BANCO PICHINCHA
Tipo Contribuyente:
SOCIEDAD ANONIMA ABIERTA
Nombre Comercial:
BANCO PICHINCHA
Fecha de Inscripción:
09/10/1992
Fecha de Inicio de Actividades:
01/07/1964
Estado del Contribuyente:

ACTIVO
Condición del Contribuyente:

HABIDO
Domicilio Fiscal:
AV. RICARDO PALMA NRO. 278 RES. MIRAFLORES (OVALO CENTRAL DE MIRAFLORES) LIMA -
LIMA - MIRAFLORES
Sistema Emisión de Comprobante:

COMPUTARIZADO
Actividad Comercio Exterior:
SIN ACTIVIDAD
Sistema Contabilidad:
COMPUTARIZADO
Actividad(es) Económica(s):
Principal - 6419 - OTROS TIPOS DE INTERMEDIACIÓN MONETARIA
Comprobantes de Pago c/aut. de impresión (F. 806 u 816):

GUIA DE REMISION - REMITENTE
COMPROBANTE DE RETENCION
DOCUMENTO DE ATRIBUCION
https://e-consultaruc.sunat.gob.pe/cl-ti-itmrconsruc/jcrS00Alias 1/2
13/9/23, 14:07 SUNAT - Consulta RUC
Sistema de Emisión Electrónica:

FACTURA PORTAL DESDE 23/01/2018
DESDE LOS SISTEMAS DEL CONTRIBUYENTE. AUTORIZ DESDE 18/06/2018
Emisor electrónico desde:

23/01/2018
Comprobantes Electrónicos:
FACTURA (desde 23/01/2018),BOLETA (desde 18/06/2018)
Afiliado al PLE desde:

01/01/2013
Padrones:
Incorporado al Régimen de Buenos Contribuyentes (Resolución N° 0110050002857) a partir del
01/05/2019
Incorporado al Régimen de Agentes de Retención de IGV (R.S.037-2002) a partir del 01/06/2002
Fecha consulta: 13/09/2023 14:07
© 1997 - 2023 SUNAT Derechos Reservados
https://e-consultaruc.sunat.gob.pe/cl-ti-itmrconsruc/jcrS00Alias 2/2
CERTIFICADO LITERAL DE
REGISTRO DE PROPIEDAD
INMUEBLE
ZONA REGISTRAL Nº XI - SEDE Código de Verificación Digital
ICA 31283750
Publicidad Nro. 2023 - 7068822
15/11/2023 09:09:42
1. TITULOS PENDIENTES Y/O SUSPENDIDOS

NINGUNO.
2. INSCRIPCIONES POR MANDATO JUDICIAL

NINGUNO.
3. INSCRIPCIONES EN EL REGISTRO PERSONAL

NINGUNO.
4. DUPLICIDAD DE PARTIDAS
NINGUNO.
5. CONTINUACIÓN EN SARP
NINGUNO.
Expedido por : Agente Automatizado de la Sunarp
Hora y Fecha:
A las 15/11/2023 09:09:39
Esta es una representación impresa cuya autenticidad puede ser contrastada con la representación imprimible localizada en la
sede digital de la Superintendencia Nacional de los Registros Publicos. mediante el URL
https://enlinea.sunarp.gob.pe/sunarpweb/pages/acceso/frmTitulos.faces por un plazo de 90 días calendario contados desde su
emisión. Base Legal: Decreto Legislativo N° 1412 y Decreto Supremo N° 029-2021-PCM.
Solicitud N° : 2023 - 7068822 página 1 de 5 ICA

Fecha Impresión : 15/11/2023 09:09:39
Partida Registral N°: 11064380

Fecha Impresión : 15/11/2023 09:09:39

Fecha Impresión : 15/11/2023 09:09:39

Fecha Impresión : 15/11/2023 09:09:39

Fecha Impresión : 15/11/2023 09:09:39
CORTE SUPERIOR DE JUSTICIA LIMA - Sistema de
Notificaciones Electronicas SINOE
PODER JUDICIAL DEL PERU 24/11/2023 15:40:34
SEDE COMERCIALES,
RECIBIDO POR Cdg:CURTIHUANCA DIAZ Carlos Alberto FAU
CORTE SUPERIOR DE JUSTICIA 20546303951 soft Pag. 1 de 1
Fecha: 24/11/2023 16:05:35,Razón: ANEXOS,D.Judicial: LIMA /
COMERCIALES,FIRMA DIGITAL
LIMA
SEDE COMERCIALES EXPEDIENTE
Av. Petit Thouars N° 4979 JUDICIAL
Cargo de Ingreso de Escrito ELECTRÓNICO
( Centro de Distribución General )
302463-2023
Cod. Digitalizacion: 0000366795-2023-ESC-JR-CO
Expediente 26144-2023-0-1817-JR-CO-03 F.Inicio: 17/11/2023 20:22:18

Juzgado 3°JUZGAD0 CIVIL-COMERCIAL
Documento ESCRITO
F.Ingreso 24/11/2023 15:40:30 Folios: 16 Páginas:
Presentado TERCERO VALENZUELA DE LA CRUZ JESUS AQUILES
Especialista CABANILLAS DULANTO, JACQUELINE
Cuantia Dólares Amer;113,138.08 N Copias/Acomp

Dep Jud 0 SIN DEPOSITO JUDICIAL
Arancel : 0 SIN TASAS
*SIN ARANCEL 3UDICIAL*
♦SIN DERECHO DE NOTIFICACION*

Sumilla : ADJUNTA
Observación ADJ 4 COPIAS DE DEMANDA Y ANEXOS A FOJAS 48 C/U / PRESENTA

TASACION Y ESTADO DE CUENTA ORIGINAL / CUSTODIA: PAGARE ORIGINAL
- SIN CONTENIDO EN EL REVERSO Y TESTIMONIO DE FECHA 27/01/2021
GUTIERREZ BALDEON KELLY MURIEL , ry\0' \

Ventanilla 11
Módulo 1
MODULO 1 \
"El Titular se compromete a cautelar y presentar este documento Ih
el juez de la causa lo requiera."
i'
A
'v-'- '^'^^Rrcibido
.0#»
MONROYí-SHIMA
abogados
/ |lí$^#,P,
Expediente 26144-2023
a>
S^ Especialista CabaniUas Dulanto
Sumiila Adjunta
AL'^^^DEL TERCER JUZGADO COMERCIAL DE l_A CORTE SUPERIOR DE JUSTICIA

DE LIMA - SEDE COMERCIALES:
BANCO PICHINCHA SAA, representado por los abogados que susoriben el presente
escrito de conformidad con el artículo 290 del TUO de la Ley Orgánica del Poder
Judicial, en los seguidos contra N & A S.A.C. Y OTROS sobre EJECUCIÓN DE
GARANTÍAS, ante usted, decimos:
Conforme el estado actual del proceso, a efectos de facilitar la célere calificación de la

demanda, ingresamos el original del pagaré n.° CM - 002112872 puesto a cobro,
testimonio de escritura pública de constitución de hipoteca sobre el inmueble
hipotecado, tasación del inmueble hipotecado, la liquidación de saldo deudor, cuatro
juegos de copias de la demanda y anexos para el emplazamiento de los demandados,
así como el aranoel por ofrecimiento de pruebas y cédulas de notificación suficientes.
PORTANTO:
Solicitamos proveer conforme a Derecho.
Lima, 22 de noviembre del 2023
' C.a"l
BANCO
PICHINCHA
Lugary Fecha de Emisión U\<^CX ,'\'ó|0M I
^WSAICjpLOAY» IJ U^P H6> ,000.00
PAGARÉ N° Ct^-oo2^nz<6i- 2- <íjin>M y PodeiBS Vence, de ex.côa-yo, de 2.0Z3
Prometo/ Prornetemos soiidariamente e incondicionaimente a pagar al ÓANCO PICHINCHA, a su orden o a quien éste hubiere endosado el presente
titulo, en sus ofícmas de esta ciudad o donde se presente este título para ^cobro, la suma de
importe que he/ hemos recibido de dicho Banco a mi/n^stra entera sabsfacción. Dicho importe devengará una tasa de interés
efectiva anual de y una tasa de interés moratorio efectiva anual de..>¿.^.0.%,así como comisiones, penalidades,seguros, gastos notariales
y de cobranza extrajudiciai, que pudieran devengar desde la fecha de emisiónMe este pagaré hasta la fecha de su cancelación total, sin que sea
necesario requerimiento alguno de pago para constituirme/constituirnos en mora,>ues es entendido que ésta se producirá de modo automático por
el solo hecho del vencimiento del Pagaré. Expresamente acepto/aceptamos toda variación de las tasas de Interés, comisiones, penalidades,seguros
gastos notariales y de cobranza que efectúe el Banco Pichincha, las mismas que se aplicarán inmediata y automáticamente sobre el saldo pendiente
de este Pagare a la fecha efectiva de variación,según la normatividad vigente. Asimismo,si a su vencimiento este Pagaré no fuese pagado
autorizo/autorizamos Irrevocablemente a EL BANCO PICHINCHA para que debite el importe correspondiente en cualquiera de las cuentas qué
tuviese/tuviesemos establecidas en dicho Banco,afectando cualquier depósito, imposiciones, valores u otros bienes existentes a mi/nuestro nombre
y que por cualquier concepto EL BANCO PICHINCHA tenga o pudiera tener en su poder.
Acepto/aceptamos y doy/damos por válidas desde ahora todas las renovaciones y prorrogas totales o parciales que se anoten en este documento
aun cuando no este suscritas por mi/nosotros ni por el (ios) fiador(es) solidario(s). Este título no está sujeto a protesto por falta de pago, salvo lé
dispuesto en el artículo 81.2 de la Ley 27287 y sus normas complementarias y/o modificatorias.
Declaro/declaramos haber recibido copia del presente Pagaré incompleto sobre el cual renuncio/renunciamos expresamente a la inclusión en el
mismo de la clausula que prohiba o limite su libre negociación. Asimismo, declaro/declaramos conocer los mecanismos de protección que la Ley
permite para la emisión y aceptación de ios Pagarés incompletos, específicamente ios establecidos en la Ley de Títulos Valores vigente.
Autorizamos al Banco Pichincha a completar el importe,lugar y fecha de emisión,fecha de vencimiento y tasas de interés compensatorio y moratorio,
en cualquier momento,con arreglo a lostérminos y condiciones del crédito que hubieren aprobado o aprueben a nuestro favor, incluidos sobregiros
en cuenta corriente. Asimismo, los autorizamos a completar el importe del presente pagaré con las obligaciones de pago que encuentren pendientes
a la fecha en la que el Banco Pichincha complete el pagaré.
Queda expresamente establecido que mi/nuestro domicilio es el indicado en el presente título. El Banco Pichincha podrá entablar acción judicial
donde lo tuviere por conveniente,a cuyo efecto renuncio/renunciamos a la ley de domicilio, y a cuantas pueden favorecerme/favorecernos en juicio
y fuera de el. Declaro/declaramos estar plenamente facultado/facultados para suscribir y emitir el presente Pagaré, asumiendo en caso contrario la
responsabilidad civil y/o penal a que hubiere lugar.
Emitente;
fsj ^ A S A C
D.O.I./R.U.C.: N & A S..Â.C.
E( U C 204ü9:J49341 20 '=\3 HS3HA
Domicilio:
Co,V\« 2AS > loóusVfictX
- OltegRIO M. GOWZAL^CASÁÑA CrxttAO - CcxVVcxO
GERENJf; OeÑEHAl.
EMiTENTES
AVAL
Me constituyo/nos constituimos en Avai(istas) solidario(s) de
y entre nosotros mismos, renunciando expresamente ai beneficio de excusión, que me/nos pudiera corresponder a favor de EL BANCO
PICHINCHA, por las obligaciones contra idas en este documento compromebendome/compromebendonos a responder por la canbdad adeudada.
Interes (compensatorios/moratorios) así como comisiones, penalidades, seguros, gastos notariales y de cobranza extrajudicial o judicial, que se
pudieran devengar desde la fecha de emisión del pagaré hasta la fecha de su cancelación total, Autorizo/autorizamosirrevocablemente a EL
BANCO PICHINCHA para que debite el importe correspondiente en cualquiera de las cuentas que tuviese/tuviésemos establecidas en dicho Banco,
afectando cualquier depósito, imposiciones, valores u otros bienes existentes a mi/nuestro nombre y que por cualquier concepto EL BANCO
PICHINCHA tenga o pudiera tener en su poder. Autorizamos ai Banco Pichincha a completar el importe, lugar y fecha de emisión, fecha de
vencimiento y tasas de interés compensatorio y moratorio, en cualquier momento, con arreglo a los términos y condiciones del crédito que
hubieren aprobado o aprueben a favor de los obligados principales. Incluidos sobregiros en cuenta corriente. Asimismo, los autorizamos a
completar el importe del presente pagaré con las obligaciones de pago que encuentren pendientes a la fecha en la que ei Banco Pichincha
complete el pagaré. Acepto/aceptamos desde ahora que este b'tulo no está sujeto a protesto por falta de pago, salvo lo dispuesto en el artículo
81.2 de la Ley 27287 y sus normas complementarias y modificatorias. De igual modo, acepto/aceptamos y doy/damos por válidas desde ahora
todaslasrenovaclones y prorrogastotales o parciales que se anoten en este documento, aún cuando no esté suscritas por mi/nosotros ni por ei
obligado(s) principal(es) Queda expresamente establecido que mi/nuestro domicilio es ei indicado en ei presente título. Ei Banco podrá entablar
acción judicial donde lo tuviere por conveniente, a cuyo efecto renuncio/renunciamos a ia Ley de domicilio, y a cuantas puedan
favorecerne/favorecernos en juicio y fuera de él. Declaro/declaramos estar plenamente facultados para suscribir y avalar el presente Pagaré
asumiendo en caso contrario ia responsabilidad civil y/o penal a que hubiere lugar. '
Este aval es solidario, incondicional, irrevocable y por plazo indefinido y estará vigente mientras no se encuentre totalmente pagada ia obligación
a que se refiere éste documento.
Avalistas:
Sello y/o Firma: AVALISTAS
SU01298
BANCO
LUIS DANNON BRENDER
NOTARIO DE LIMA TESTIMONIO
Av. Javier Prado Oeste 705 - Magdalena
DOS MIL QUINIENTOS DIEZ
Telfs. 261-0009/460-1160/460-6831
KARDEX: K95493.- MINUTA: 291

INSTRUMENTO No: 294
CONSTITUCIÓN DE HIPOTECA QUE CELEBRA BANCO PICHINCHA

Y DE OTRA PARTE N & A SAC
CON INTERVENCION DE DELIA AMALIA PALOMINO HUAUYA Y JOSE MANUEL QUISPE GARCIA
00652202100004786 57 — 4786 *
INTRODUCCION:========================================================================================
EN LA CIUDAD DE LIMA, CAPITAL DE LA REPUBLICA DEL PERU, DISTRITO DE MAGDALENA DEL MAR,A LOS VEINTISIETE (27) DIAS
DEL MES DE ENERO DEL AÑO DOS MIL VEINTIUNO (2021), ANTE MI: LUIS DANNON BRENDER, ABOGADO NOTARIO PUBLICO DE
ESTA CAPITAL; ===============================================================================================
COMPARECEN:======================================================================================
EL SEÑOR HERNAN RUBEN HUERTA AMORETTI. IDENTIFICADO CON DOCUMENTO NACIONAL DE IDENTIDAD NUMERO 09150574.
QUIEN ME MANIFESTO SER DE NACIONALIDAD: PERUANO, DE ESTADO CIVIL: CASADO, DE PROFESION U OCUPACION:
ABOGADO. ==================================================================================================
EL SEÑOR CESAR AUGUSTO LOZADA OYOLA. IDENTIFICADO CON DOCUMENTO NACIONAL DE IDENTIDAD NUMERO 25744397. ==
QUIEN ME MANIFESTÓ SER DE NACIONALIDAD: PERUANA, DE ESTADO CIVIL: CASADO, DE PROFESIÓN U OCUPACIÓN:
ABOGADO. ==================================================================================================
AMBOS CON DOMICILIO LEGAL PARA EFECTOS DEL PRESENTE INSTRUMENTO EN AVENIDA RICARDO PALMA NUMERO 278,
DISTRITO DE MIRAFLORES, PROVINCIA Y DEPARTAMENTO DE LIMA. ===================================================
QUIENES PROCEDEN EN NOMBRE Y REPRESENTACION DE BANCO PICHINCHA, CON REGISTRO UNICO DE CONTRIBUYENTE
NUMERO 20100105862, FACULTADOS SEGUN PODER INSCRITO EN LA PARTIDA ELECTRONICA NUMERO 11005106 DEL REGISTRO
DE PERSONAS JURIDICAS DE LIMA. ==============================================================================
DE CONFORMIDAD CON EL ARTICULO 9° DEL DECRETO LEGISLATIVO 1372 SE PROCEDIO A REALIZAR LA BUSQUEDA DE LA
DECLARACION DE BENEFICIARIO FINAL DE ESTE COMPARECIENTE EN LA PAGINA WEB WVWV.SUNAT.GOB.PE. CON EL SIGUIENTE
RESULTADO: REALIZO SU DECLARACION DE BENEFICIARIO FINAL. ====================================================
EL SEÑOR GILBERTO MARTIN GONZALES CASANA. IDENTIFICADO CON DOCUMENTO NACIONAL DE IDENTIDAD NUMERO
40186917. ===================================================================================================
QUIEN ME MANIFESTÓ SER DE NACIONALIDAD: PERUANA, DE ESTADO CIVIL: SOLTERO, DE PROFESIÓN U OCUPACIÓN:
EMPRESARIO. ===============================================================================================
CON DOMICILIO LEGAL PARA EFECTOS DEL PRESENTE INSTRUMENTO EN CALLE LAMBDA N°295, PARQUE INDUSTRIA. Y
COMERCIO DISTRITO DEL CALLAO, PROVINCIA CONSTITUCIONAL DEL CALLAO. =========================================
QUIEN PROCEDE EN NOMBRE Y REPRESENTACION DE N & A SAC., CON REGISTRO UNICO DE CONTRIBUYENTE NUMREO
20459349341, FACULTADO SEGÚN PODERES INSCRITOS EN LA PARTIDA ELECTRÓNICA N" 11139690 DEL REGISTRO DE
PERSONAS JURÍDICAS DE LIMA. ================================================================================
DE CONFORMIDAD CON EL ARTICULO 9° DEL DECRETO LEGISLATIVO 1372 SE PROCEDIO A REALIZAR LA BUSQUEDA DE LA
DECLARACION DE BENEFICIARIO FINAL DE ESTE COMPARECIENTE EN LA PAGINA WEB WWW.SUNAT.GOB.PE, CON EL SIGUIENTE
RESULTADO: REALIZO SU DECLARACION DE BENEFICIARIO FINAL. ====================================================
LA SEÑORA DELIA AMALIA PALOMINO HUAUYA. IDENTIFICADA CON DOCUMENTO NACIONAL DE IDENTIDAD NUMERO 21551817.
QUIEN ME MANIFESTÓ SER DE NACIONALIDAD: PERUANA, DE ESTADO CIVIL: CASADA, DE PROFESIÓN U OCUPACIÓN:
EMPLEADA, =================================================================================================
Y SU CONYUGE:==============================================================================================
EL SEÑOR JOSE MANUEL QUISPE GARCIA. IDENTIFICADO CON DOCUMENTO NACIONAL DE IDENTIDAD NUMERO 21552248. ====
QUIEN ME MANIFESTÓ SER DE NACIONALIDAD: PERUANA, DE ESTADO CIVIL: CASADO, DE PROFESIÓN U OCUPACIÓN:
EMPLEADO. =================================================================================================
AMBOS CON DOMICILIO LEGAL PARA EFECTOS DEL PRESENTE INSTRUMENTO EN CALLE CELESTINO MANCHEGO 17, DISTRITO
DE SAN ISIDRO, PROVINCIA DE HUAYTARA Y DEPARTAMENTO DE HUANCAVELICA, DE TRANSITO POR ESTA CIUDAD. ==========
QUIENES PROCEDEN POR SU PROPIO DERECHO. ==================================================================
LOS COMPARECIENTES SON HABILES EN EL IDIOMA CASTELLANO, ACTUAN CON CAPACIDAD LEGAL, ENTERA
LIBERTAD Y CONOCIMIENTO DEL ACTO QUE REALIZAN EN MERITO DE LAADVERTENCIA QUE AL RESPECTO LES HICE. ========
EN ESTE ACTO ME ENTREGARON UNA MINUTA DEBIDAMENTE FIRMADA, LA MISMA QUE CORRE ARCHIVADA EN MI LEGAJO
MINUTARIO BAJO EL NUMERO DE ORDEN CORRESPONDIENTE, BAJO EL TITULO DE: "CONSTITUCIÓN DE HIPOTECA", CUYO
TENOR LITERAL TRANSCRIBO A CONTINUACION: ===================================================================
MINUTA:===============================================================================================
SEÑOR NOTARIO: ===========================================================
SÍRVASE USTED EXTENDER EN SU REGISTRO DE ESCRITURAS PUBLICAS UNA DE CONSTIT] :iÓN DE HIPOTECA QUE OTORGAN,
DE UNA PARTE, EL BANCO, CUYAS GENERALES DE LEY SE CONSIGNAN EN EL ANEXi JEL PRESENTE INSTRUMENTO; EL
HIPOTECANTE, CUYAS GENERALES DE LEY SE CONSIGNAN EN EL ANEXO DEL PRESENTI MSTRUMENTO, CON INTERVENCIÓN
DE EL CLIENTE, CUYAS GENERALES DE LEY SE CONSIGNAN EN EL ANEXO DEL PRESE|(lTi; INSTRUMENTO; CONFORME A LOS
TÉRMINOS Y CONDICIONES QUE CONSTAN EN LAS CLÁUSULAS SIGUIENTES: =======
PRIMERA: EN GARANTÍA DE LA(S) FACILIDAD(ES) CREDITICIA(S) REFERIDA(S)EN EL ANEjflO tiE ESfE INSTRUMENTO OTORGADA,
POR EL BANCO A EL CLIENTE, DE SUS RENOVACIONES, REFINANCIACIONES Y/O PRDRF OGA: INCLUIDOS LOS INTERESES
COMPENSATORIOS Y MORATORIOS, COMISIONES, TRIBUTOS Y GASTOS NOTARIALES,.UDI'ÍIALEÉ Y EXTRAJUDICIALES QUE SE
DERIVEN DE LAS OBLIGACIONES Y/O DEUDAS SEÑALADAS ANTERIORMENTE, ASÍ COMO CU \LQU ER HIPOTÉTICA NOVACIÓN DE
Jr. LOISMííOK BRENDüh

ABCteADO
NOTAfeiÓ DE LIMA
TALES OBLIGACIONES Y/O DEUDAS QUE MANTENGA EL CLIENTE FRENTE A EL BANCO, ASi COMO EN GARANTÍA DE TODAS LAS
DEUDAS y OBLIGACIONES DIRECTAS E INDIRECTAS, EXISTENTES O FUTURAS QUE EL CLIENTE Y/O EL HIPOTECANTE TENGAN
O PUEDAN TENER ANTE EL BANCO, POR EL PRESENTE INSTRUMENTO, Y DE CONFORMIDAD CON LO ESTABLECIDO POR LAS
NORMAS DEL CÓDIGO CIVIL, LA LEY N° 26702, LEY GENERAL DEL SISTEMA FINANCIERO Y DEL SISTEMA DE SEGUROS Y
ORGÁNICA DELA SUPERINTENDENCIA DE BANCA Y SEGUROS. Y DEMÁS APLICABLES. EL HIPOTECANTE CONSTITUYE PRIMERA
Y PREFERENTE HIPOTECA A PLAZO INDETERMINADO, A FAVOR DE EL BANCO, SOBRE EL(LOS) INMUEBLE(S) DESCRITO EN EL
ANEXO DE ESTE INSTRUMENTO Y EN LOS TÉRMINOS QUE SE ESPECIFICAN EN EL PRESENTE INSTRUMENTO. ===============
QUEDA PERFECTAMENTE ENTENDIDO QUE LAS OBLIGACIONES Y DEUDAS DE EL CLIENTE Y/O EL HIPOTECANTE ANTE EL
BANCO MATERIA DE LA PRESENTE GARANTÍA HIPOTECARIA, PODRÁN ESTAR CONSTITUIDAS POR MUTUOS DINERARIOS,
PAGARÉS, SOBREGIROS, CRÉDITOS ÉN LA MODALIDAD DE ARRENDAMIENTO FINANCIERO, DESCUENTO DE LETRAS DE CAMBIO,
DESCUENTO DE FACTURAS Y DE OTROS INSTRUMENTOS DE CONTENIDO CREDITICIO, FACTORING, CARTAS DE CRÉDITO,
AVANCES EN CUENTA, CARTAS FIANZA, STAND BY LETTER OF CREDIT, DEUDAS DE EL CLIENTE ANTE EL BANCO, DERIVADAS
DE SU CONDICIÓN DE FIADOR O AVALISTA, Y POR TODAS AQUELLAS OBLIGACIONES Y DEUDAS QUE EL CLIENTE ASUMA ANTE
EL BANCO ORIGINADAS EN CUALQUIER OTRA OPERACIÓN CREDITICIA PERMITIDA A EL BANCO EN SU CALIDAD DE ENTIDAD
DEL SISTEMA FINANCIERO, CUYAS ACTIVIDADES SÉ ENCUENTRAN REGULADAS TANTO EN LA LEY 26702, SUS NORMAS
COMPLEMENTARIAS Y CONEXAS, CUANTO EN LA NORMATIVA EXPEDIDA POR LA SUPERINTENDENCIA DE BANCA Y SEGUROS. ==
EL(LOS) INMUEBLE(S) HIPOTECADO{S) EN LO SUCESIVO SE DENOMINARÁ(N) SIMPLEMENTE COMO EL BIEN. =============
EL HIPOTECANTE, Y EL CLIENTE DECLARAN QUE LA HIPOTECA QUE SE CONSTITUYE A FAVOR DE EL BANCO MANTENDRÁ SU
VIGENCIA HASTA LA TOTAL CANCELACIÓN DE TODAS Y CADA UNA DE LAS OBLIGACIONES Y DEUDAS ANTERIORMENTE
REFERIDAS, CONFORME A LEY. =================================================================================
SEGUNDA: QUEDA EXPRESAMENTE ESTABLECIDO QUE LA HIPOTECA OBJETO DEL PRESENTE CONTRATO COMPRENDE EL
TERRENO, LAS CONSTRUCCIONES EXISTENTES Y LAS QUE PUDIERAN LEVANTARSE EN UN FUTURO, SUS PARTES
INTEGRANTES, ACCESORIOS, INSTALACIONES, PORCENTAJE DE ÁREAS COMUNES Y, EN GENERAL, TODO CUANTO DE HECHO O
POR DERECHO LE TOCA Y CORRESPONDE A EL BIEN, INCLUYÉNDOSE LAS MEJORAS QUE PUDIERAN INTRODUCIRSE EN EL BIEN
Y LOS FRUTOS QUE PRODUZCA, DE SER EL CASO, SIN RESERVA NI LIMITACIÓN ALGUNA, NI DISTINGO DE NATURALEZA O
VALOR.=====================================================================================================
SE DEJA EXPRESA CONSTANCIA QUE LA HIPOTECA OBJETO DEL PRESENTE CONTRATO SE EXTIENDE A LA INDEMNIZACIÓN
DEBIDA EN CASO DE SINIESTRO Y/O A LAS CANTIDADES QUE DEBAN PAGAR LOS RESPONSABLES DE LA PÉRDIDA O
DESTRUCCIÓN DE EL BIEN. ====================================================================================
TERCERA: EL HIPOTECANTE MANIFIESTA, CON CARÁCTER DE DECLARACIÓN JURADA, EN APLICACIÓN DEL ARTÍCULO 179° DE
LA LEY N° 26702, LEY GENERAL DEL SISTEMA FINANCIERO Y DEL SISTEMA DE SEGUROS Y ORGÁNICA DE LA SUPERINTENDENCIA
DE BANCA Y SEGUROS, NO SÓLO SER PROPIETARIO DE EL BIEN, SINO ADEMÁS NO ADEUDAR SUMA ALGUNA DERIVADA DE SU
ADQUISICIÓN; ASIMISMO, DECLARA QUE SOBRE AQUÉL NO EXISTE NEGOCIO, ACTO O CONTRATO, CARGAS O GRAVÁMENES DE
CUALQUIER NATURALEZA, NI RECAE MEDIDA JUDICIAL O EXTRAJUDICIAL QUE PUEDAN LIMITAR SU LIBRE DISPOSICIÓN O EL
DERECHO DE GARANTÍA CONSTITUIDO A FAVOR DÉ ÉL BANCO, OBLIGÁNDOSE, EN TODO CASO AL SANEAMIENTO POR
EVICCIÓN. EN CASO DE VENTA, EL BANCO RECIBIRÁ DEL PRECIO EL IMPORTE TOTAL DE SU ACREENCIA RESPECTO A EL
CUENTE, HASTA DONDE DICHO PRECIO ALCANCE. =================================================================
EL CLIENTE Y EL HIPOTECANTE DECLARAN EXPRESAMENTE QUE ACEPTAN Y CONOCEN QUE REQUIEREN AUTORIZACIÓN
ESCRITA DE EL BANCO PARA PROCEDER A CELEBRAR CONTRATOS DE ARRENDAMIENTO RESPECTO A EL BIEN. ==============
EL HIPOTECANTE ASUME EXPRESA RESPONSABILIDAD CIVIL Y PENAL POR LA VERACIDAD DE DICHA DECLARACIÓN. EL CLIENTE
HACE SUYA ESTA DECLARACIÓN JURADAASUMIENDO SUS CONSECUENCIAS, EN TODOS SUS EXTREMOS. ==================
CUARTA: EN EL CASO QUE EL BIEN SUFRIERA ALGUNA MEDIDA DE EMBARGO O SIMILAR, SEA JUDICIAL O EXTRAJUDICIAL, EL
CLIENTE Y EL HIPOTECANTE SE OBLIGAN SOLIDARIAMENTE A OPONERSE DENTRO DEL TÉRMINO DE LEY, HACIENDO CONOCER
AL JUEZ Y A LOS INTERESADOS LA EXISTENCIA DEL PRESENTE CONTRATO; SIN PERJUICIO DE ELLO, EL CLIENTE Y/O EL
HIPOTECANTE DEBERÁ INFORMAR A EL BANCO DENTRO DE LAS 24 HORAS SIGUIENTES DE LA OCURRENCIA DE TALES HECHOS.
QUINTA: CON EL OBJETO DE COMPROBAR ÉL ESTADO DE CONSERVACIÓN Y DEMÁS CUALIDADES DE EL BIEN, EL BANCO POR
CUENTA Y COSTO DE EL CLIENTE QUEDA AUTORIZADO PARA QUE, EN LA FECHA Y FORMA QUE ESTIME, POR MEDIO DE SUS
FUNCIONARIOS, REPRESENTANTES, TERCEROS O CUALQUIER PROFESIONAL O TÉCNICO NECESARIO QUE PARA TAL EFECTO
DEBA CONTRATAR, REALICE LAS INSPECCIONES Y PRUEBAS QUE CONSIDERE NECESARIAS. CON TAL PROPÓSITO, EL CLIENTE
Y EL HIPOTECANTE AUTORIZAN A QUE LOS REPRESENTANTES DE EL BANCO Y/O LAS PERSONAS QUE ÉSTE DESIGNE PUEDAN
INGRESAR A EL BIEN. CUALQUIER OBSERVACIÓN DEBERÁ SER SUBSANADA POR EL CLIENTE Y/O EL HIPOTECANTE DENTRO DEL
PLAZO QUE PARA ESE EFECTO EL BANCO LE OTORGUE. ============================================================
POR SU PARTE, EL CLIENTE Y EL HIPOTECANTE SE OBLIGAN SOLIDARIAMENTE A FACILITAR DICHAS INSPECCIONES Y A
COLABORAR CON EL BANCO EN TODO LO QUE ÉSTE LE SOLICITE PARA EL MEJOR DESENVOLVIMIENTO DE LA INSPECCIÓN. ===
EL BANCO QUEDA FACULTADO A EFECTUAR LA INSPECCIÓN ANTES REFERIDA CON O SIN LA PRESENCIA DE UN NOTARIO
PÚBLICO ELEGIDO POR ÉL. LOS GASTOS EN QUE PUDIERA INCURRIRSE POR TAL MOTIVO SERÁN DE CUENTA DE EL CLIENTE
Y/O EL HIPOTECANTE. =========================================================================================
SIN PERJUICIO DE LO ANTERIOR, EL BANCO PODRÁ EXIGIR QUE EL CLIENTE Y/O EL HIPOTECANTE OBTENGA Y LE HAGA
ENTREGA DE UN ACTA NOTARIAL EN LA QUE SE CONSIGNE LOS ACTOS, HECHOS O CIRCUNSTANCIAS QUE LE CONSTEN O
PRESENCIE EL NOTARIO, RESPECTO DE EL BIEN. ==================================================================
SEXTA: EL CLIENTE SE OBLIGA A CONTRATAR, DE INMEDIATO, A SATISFACCIÓN DE EL BANCO Y CONFORME A LOS TÉRMINOS
QUE ÉSTE LE INDIQUE, POR SU CUENTA Y CARGO, CON UNA COMPAÑÍA DE SEGUROS ALTAMENTE SOLVENTE, UN SEGURO QUE
CUBRA EL BIEN CONTRA TODOS LOS RIESGOS O EVENTUALIDAD DE DAÑO O DESTRUCCIÓN, CUALQUIERA QUE SEA SU
NATURALEZA, SIN RESERVA NI LIMITACIÓN ALGUNA, INCLUYENDO LOS RIESGOS DE ROBO, HUELGAS, CONMOCIÓN CIVIL,
RESPONSABILIDAD CIVIL DE EL CLIENTE Y/O EL HIPOTECANTE Y DE EL BANCO Y CUALESQUIERA OTRO QUE EL BANCO
DETERMINE, QUE PUEDAN AFECTAR A EL BIEN. ====================================================================
ASIMISMO, DE MANERA PREVIA A LA ASUNCIÓN DE CUALQUIER DEUDA U OBLIGACIÓN FRENTE A EL BANCO, EL CLIENTE SE
OBLIGA A ENTREGAR DE INMEDIATO A EL BANCO DEBIDAMENTE ENDOSADAS A SU FAVOR LA PÓLIZA CORRESPONDIENTE,
LUIS DANNON BRENDER ^
'' NOTARIO DE LIMA dos mil quinientos once TESTIMONIO
Telfs. 261-0009/460-1160/460-6831
ENDOSO EN EL QUE, POR DECLARACIÓN DE LA EMPRESA DE SEGUROS, CONSTARÁ QUE EL BANCO ES EL ÚNICO BENEFICIARIO
DEL SEGURO. DEL MISMO MODO EL CLIENTE SE OBLIGAA PAGAR PUNTUALMENTE LAS PRIMAS DE A RESPECTIVA PÓLIZA, ASi
COMO A EFECTUAR AS RENOVACIONES CORRESPONDIENTES, REMITIENDO INMEDIATAMENTE A EL BANCO COPIAS DE LOS
COMPROBANTES DE PAGO DEBIDAMENTE CANCEADOS Y DE A PÓLIZA, ASi COMO EL ORIGINAL DEL RESPECTIVO ENDOSO A
SU FAVOR ==================================================================================================
EL BANCO PODRÁ AMPLIAR LOS RIESGOS CUBIERTOS POR EL SEÑAADO SEGURO SIN RESTRICCIÓN ALGUNA EN SU MONTÓ
y/O COBERTURA, EN CUYO CASO A PRIMAADICIONAL DEL SEGURO QUE SE ORIGINE Y LOS GASTOS QUE SE DEVENGUEN CON
MOTIVO DE ESTAAMPLIACIÓN, SERÁN SIEMPRE DE CUENTA Y CARGO DE EL CLIENTE. ===================================
EN CASO EL CLIENTE NO CONTRATASE EL SEGURO ANTES INDICADO EN A OPORTUNIDAD O BAJO AS CONDICIONES
SEÑAADAS POR EL BANCO, O NO CUMPA CON MANTENERLO VIGENTE, EL CLIENTE INCURRIRÁ AUTOMÁTICAMENTE EN
MORA, SIN NECESIDAD DE INTIMACIÓN ALGUNA, QUEDANDO EL BANCO AUTORIZADO PARA CONTRATARLO INMEDIATA Y
DIRECTAMENTE POR CUENTA Y COSTO DE EL CLIENTE; DICHA CONTRATACIÓN SE REALIZARÁ EN A EMPRESA DE SEGURÓS
QUE EL BANCÓ ESTIME CÓNVENIENTE Y PÓR UN MONTO NO INFERIOR AL VALOR DE EL BIEN, PÓLIZA EN A QUE EL BANCÓ
APARECERÁ CÓMO ÚNICO BENEFICIARIO DEL SEGURO. EL BANCO SE RESERVA EL DERECHO, NO SÓLO DE CONTRATAR
DIRECTAMENTE EL SEGURO Y MODIFICAR LOS TÉRMINOS Y CONDICIONES DE A RESPECTIVA PÓLIZA - INCLUSIVE EN LO
REFERENTE A LOS DEDUCIBLES, MONTOS Y COBERTURAS-, SINO TAMBIÉN Y DE A MISMA MANERA A PAGAR AS PRIMAS Y
HACER AS RENOVACIONES PERTINENTES,TODO ELLO POR CUENTA Y COSTO DE EL CLIENTE. ===========================
NO OBSTANTE, LO EXPUESTO EN EL PÁRRAFO ANTERIOR, NO CONSTITUYE OBLIGACIÓN DE EL BANCÓ, NI LIBERA A EL CLIENTE
DE SUS RESPONSABILIDADES. =================================================================================
QUEDA ESTABLECIDO QUE LO QUE EL BANCO GASTARE PARA MANTENER VIGENTE EL SEGURO SE CONSIDERARÁ COMO UN
CAPITAL PRODUCTIVO DE INTERESES COMPENSATORIOS Y MORATORIOS A AS TASAS MÁS ALTAS QUE TENGA VIGENTES EL
BANCO PARA SUS OPERACIONES ACTIVAS, A PARTIR DE A FECHA EN QUE REALICE EL PAGO CORRESPONDIENTE A A
EMPRESA DE SEGUROS, DEBIENDO EL CLIENTE REMBOLSAR A EL BANCO DICHOS IMPORTES A SIMPLE REQUERIMIENTO. EN
TODO CASO, EL CLIENTE AUTORIZA EXPRESAMENTE A EL BANCO, A EFECTOS DEL SEÑAADO REEMBOLSO, PARA QUE DEBITE
Y/O CARGUE EN CUALQUIERA DE SUS CUENTAS Y/O DISPONGA DE LOS FONDOS QUE BAJO CUALQUIER MODALIDAD TENGA EN
ESTE ÚLTIMO. ===============================================================================================
EL CLIENTE DEBERÁ ACREDITAR DE INMEDIATO A SATISFACCIÓN DE EL BANCÓ A CONTRATACIÓN Y VIGENCIA PLENA DE LOS
SEGUROS CONVENIDOS. ======================================================================================
EN TODAS AS PÓLIZAS DEBERÁ INCORPÓRARSE UNA CLÁUSUA SEGÚN A CUAL EL BANCO DEBERÁ RECIBIR AVISO POR
ESCRITO CON TREINTA (30) DlAS CALENDARIO DE ANTICIPACIÓN A A FECHA DE VENCIMIENTO DE A PÓLIZA, AS( COMO UNA
CLÁUSUA POR A CUAL AS PÓLIZAS NO PODRÁN SER ANU ADAS SALVO CON AVISO PREVIO Y POR ESCRITO A EL BANCO POR
PARTE DE A ASEGURADORA CON UN MÍNIMO DE QUINCE (15) DÍAS CALENDARIO DE ANTICIPACIÓN. =======================
A SOLICITUD DE CUALQUIERA DE AS PARTES CONTRATANTES, LOS RIESGOS CUBIERTOS POR EL SEGURO PODRÁN SER
AMPLIADOS Y A PRIMA Y GASTOS QUE SE DEVENGUEN CON MOTIVO DE ESTAAMPLIACIÓN SERÁN DE CUENTA Y CARGÓ DE EL
CLIENTE. ===================================================================================================
EN CASO EL BANCO PROCEDAA A EJECUCIÓN O CÓBRO DE A PÓLIZA RESPECTIVA COMÓ CÓNSECUENCIA DE UN SINIESTRÓ,
EL CLIENTE SE OBLIGA FRENTE A EL BANCO A ASUMIR ÍNTEGRAMENTE EL PAGO DE CUALQUIER SUMA DE DINERO POR
CONCEPTO DE FRANQUICIA Y OTROS GASTOS QUE DEDUZCA A EMPRESA DE SEGUROS, PARA LO CUAL EL CLIENTE AUTORIZA
IRREVOCABLEMENTE A EL BANCO PARA QUE DEBITE Y/O CARGUE EN CUALQUIERA DE SUS CUENTAS Y/O DISPONGA DE LOS
FONDOS QUE BAJO CUALQUIER MODALIDAD TENGA EN ESTE ÚLTIMO. ================================================
PARA EL CASO DE QUE EL CLIENTE TOME DIRECTAMENTE EL SEGURO, EL BANCO QUEDA IRREVOCABLEMENTE AUTORIZADO A
COBRAR A EL CLIENTE UNA COMISIÓN PÓR ADMINISTRACIÓN DE LA PÓLIZA ENDOSADA, COMISIÓN QUE EL CLIENTE DECLARA
CÓNOCER Y SE OBLIGA A PAGAR, PARA LO CUAL EL BANCO PODRÁ CARGAR EL IMPORTE RESPECTIVO EN LA CUENTA DE EL
CLIENTE, ASÍ NO CUENTE CON LA SUFICIENTE PROVISIÓN DE FÓNDÓS. ===============================================
SETIMA: LAS PARTES DEJAN EXPRESA CÓNSTANCIA QUE, EN CUALQUIERA DE LÓS SIGUIENTES SUPUESTOS: ===============
7.1 SI EL CLIENTE Y/O EL HIPOTECANTE DEJA DE CUMPLIR, TOTAL O PARCIALMENTE, SEGÚN CORRESPONDA, CON UNA
CUALESQUIERA DE SUS OBLIGACIONES FRENTE A EL BANCO. =======================================================
7.2 DE MANERA GENERAL, SI EL CLIENTE Y/O EL HIPOTECANTE INCUMPLIERAN CUALQUIERA DE LAS OBLIGACIONES
ASUMIDAS EN EL PRESENTE CONTRATO: SE MODIFIQUEN SUS CATEGORÍAS CREDITICIAS A UNA CATEGORÍA DE MAYOR
RIESGO, SE REGISTRARAN OBLIGACIONES VENCIDAS EN LAS CENTRALES DE RIESGO, SE ENCONTRARAN EN PROCESO DE
DECLARATORIA DE INSOLVENCIA, EN ESTADO DE CESACIÓN DE PAGÓS O ATRASÓ: CÓNVOCARAN A CÓNCURSO DE
ACREEDÓRES: ESTUVIERA EN QUIEBRA O SI, A JUICIO DE EL BANCO, SU SITUACIÓN ADMINISTRATIVA, ECONÓMICA ó
FINANCIERA CAUSARA FUNDADOS TEMORES QUE SURGIERA UNA DE LAS SITUACIONES ANTEDICHAS, SALVO QUE EL CLIENTE
O EL HIPOTECANTE CONSIGUIERAN AL SÓLO REQUERIMIENTO DE EL BANCO, GARANTÍA REAL O PERSONAL SUFICIENTE A
JUICIO DE EL BANCO, PARA RESPONDER A LAS OBLIGACIONES PENDIENTES DE PAGO. ==================================
7.3 SI EL BIEN SE HUBIESE DEPRECIADO O DETERIORADO A TAL PUNTO, A CRITERIO DEL PERITO TASADOR REGISTRADO
EN LA SUPERINTENDENCIA DE BANCA Y SEGUROS, QUE SE ENCUENTRE EN PELIGRO LA RECUPERACIÓN DEL CRÉDITO Y EL
CLIENTE NO CUMPLIERA CON MEJORAR O SUSTITUIR LA GARANTÍA, A SATISFACCIÓN DE EL BANCO, O CON REDUCIR LAS
OBLIGACIONES A SU CARGO. ===================================================================================
7.4 SI EL BIEN SE PIERDE O DETERIORA, O ESTÁ EN PELIGRO DE ELLO, Y EL CLIENTE NO CUMPLE CON MEJORAR O
SUSTITUIR LA GARANTÍA, A SATISFACCIÓN DE EL BANCO, O CON REDUCIR LAS OBLIGACIONES A ;U CARGO. =
7.5 SI EL CLIENTE Y/O EL HIPOTECANTE Y/O EL BANCO ES DEMANDADO RESPECTO A LA F ROPIEDAD DE EL BIEN.
7.6 SI EL CLIENTE Y/O EL HIPOTECANTE NO INFORMAN POR ESCRITO RESPECTO ACTOS DE DISPOSICIÓN O
CÓNSTITUCIÓN DE OTRÓS GRAVÁMENES SÓBRE EL BIEN CON PERJUICIO DE LOS DERECHOS DE EL BANCO. ^
7.7 SI EL CLIENTE Y/O EL HIPOTECANTE NO INFORMA PREVIAMENTE Y BAJO CUALQU ER TÍTULO O CIRCUNSTANCIA,
CEDE O CESA EN SU CONDICIÓN DE POSEEDOR DE EL BIEN, SIN AUTORIZACIÓN PREVIA Y POR i SCRITp DE EL BANCO. =
7.8 SI EL CLIENTE NO CUMPLE CON MANTENER VIGENTE EL SEGURO SEÑALADO EN E L PRESENTE CONTRATO O NO
ENDOSA LA CORRESPONDIENTE PÓLIZA A FAVOR DE EL BANCO.
Dr. LüÍSDaS BRENDEi.

1 abogado
1 fjOTARIQV)S LIMA
7.9 SI EL CLIENTE NO FACILITA A EL BANCO LA INSPECCIÓN DE EL BIEN, Y/O NO SUBSANA LAS OBSERVACIONES QUE,
RESPECTO A SU CONSERVACIÓN, FORMULE EL BANCO. ============================================================
7.10 SI EL CLIENTE Y/O EL HIPOTECANTE PROPORCIONÓ INFORMACIÓN FALSA A EL BANCO EN SU SOLICITUD DE
CRÉDITO O EN OTROS DOCUMENTOS, O RESULTASE FALSO LO MANIFESTADO CON CARÁCTER DE DECLARACIÓN JURADA. ====
7.11 SI LA garantía QUE SE CONSTITUYE POR EL PRESENTE DOCUMENTO NO SE INSCRIBIESE EN UN PLAZO DE 60 DÍAS
DE SUSCRITO ESTE DOCUMENTO. ==============================================================================
EL BANCO PODRÁ -A SU ÚNICO Y EXCLUSIVO CRITERIO-, EN RELACIÓN A TODOS LOS CONTRATOS DE CRÉDITO CELEBRADOS
ENTRE LAS PARTES -CUALQUIERA SEA SU MODALIDAD-, DIRECTOS, INDIRECTOS O CONTINGENTES Y ARRENDAMIENTOS
FINANCIEROS, DAR POR VENCIDOS SUS RESPECTIVOS PLAZOS. DICHO VENCIMIENTO ANTICIPADO OPERARÁ DE PLENO
DERECHO Y SIN NECESIDAD DE DECLARACIÓN JUDICIAL ALGUNA, EN CUYO CASO QUEDARÁN AUTOMÁTICAMENTE VENCIDOS
LOS PLAZOS DE TODAS LAS OBLIGACIONES GARANTIZADAS POR A GARANTÍA CONSTITUIDA CONFORME AL PRESENTE
CONTRATO, Y EL BANCO PODRÁ PROCEDER DE INMEDIATO A EJECUTARA. ============================================
OCTAVA: PARA EL IMPROBABLE CASO DE UNA EJECUCIÓN, CON EL CONSIGUIENTE REMATE DE EL BIEN Y EN APLICACIÓN DE
LO DISPUESTO POR EL ARTÍCULO 720° DEL CÓDIGO PROCESAL CIVIL, AS PARTES VALORIZAN EL BIEN EN EL IMPORTE
SEÑAADO EN ELANEXO DEL PRESENTE INSTRUMENTO. ===========================================================
NO OBSTANTE, EL BANCO SE RESERVA EL DERECHO DE SOLICITAR, POR CUENTA Y COSTO DE EL CLIENTE, UNA NUEVA
TASACIÓN CUANDO LO ESTIME CONVENIENTE. ====================================================================
EN EL SEÑAADO CASO DE EJECUCIÓN, AS PARTES ACUERDAN QUE EL BANCÓ PODRÁ COBRAR UNA COMISIÓN DEL 5%
(CINCO POR CIENTO) POR CONCEPTO DE EJECUCIÓN DE GARANTÍA, GALGUADA SOBRE EL VALOR QUE SE OBTENGA DE A
VENTA DE EL BIEN, RESPECTO DE A CUAL EL BANCO SE RESERVA EL DERECHO DE VARIAR SU IMPORTE, SIN NECESIDAD DE
PREAVISO ALGUNO, SIN PERJUICIO DEL DERECHO MISMO AL COBRO DE AS COSTAS Y COSTOS PROCESALES Y AL
REEMBOLSO DE TODO GASTO QUE HAYA EFECTUADO POR CUENTA Y COSTO DE EL CLIENTE, INCLUSIVE LOS REACIONADOS A
A COBRANZA SEÑAADA. =====================================================================================
NOVENA: EL CLIENTE FACULTA A EL BANCO, EN FORMA EXPRESA E IRREVOCABLE PARA QUE, SI ÉSTE ASÍ LO ESTIMA
CONVENIENTE, EN LOS CASOS DE INCUMPLIMIENTO DE AS OBLIGACIONES DE EL CLIENTE, PUEDA RETENER Y/O APLICAR AL
PAGO PARCIAL O TOTAL DEL PRÉSTAMO Y DEMÁS OBLIGACIONES A SU CARGO FRENTE A EL BANCO, INCLUIDAS AS
OBLIGACIONES ASOCIADAS A A PRESENTE GARANTÍA POR CONCEPTO DE TASACIONES, SEGUROS, SEGUROS DE
DESGRAVAMEN, TRIBUTOS, ETC., TODA CANTIDAD QUE, POR CUALQUIER CONCEPTO, EL BANCO TENGA EN SU PODER Y/O
ESTÉ DESTINADA A SERLE ENTREGADA O ABONADA, SIN RESERVA NI LIMITACIÓN ALGUNA, ESTANDO FACULTADO ADEMÁS PARA
CARGAR EL ÍNTEGRO DE LO ADEUDADO EN CUALQUIERA DE LAS CUENTAS QUE EL CLIENTE MANTENGA EN EL BANCO. QUEDA
ESTABLECIDO QUE LA SEÑALADA FACULTAD INCLUSIVE SE EXTIENDE A LA POSIBILIDAD DE TRANSFERIR FONDOS ENTRE
CUENTAS, DE SER EL CASO; SIENDO ENTENDIDO QUE EL BANCO NO ASUMIRÁ RESPONSABILIDAD ALGUNA POR LA DIFERENCIA
DE CAMBIO QUE PUDIERA RESULTAR POR LA ADQUISICIÓN DE LA MONEDA DESTINADA AL PAGO PARCIAL O TOTAL DE LAS
OBLIGACIONES A CARGO DE EL CLIENTE, CUALQUIERA SEA LA OPORTUNIDAD EN QUE SE EFECTÚE LA MISMA. ==============
EN CONCORDANCIA A LO PACTADO ANTERIORMENTE EL BANCO QUEDA FACULTADO EXPRESAMENTE POR EL CLIENTE -EN
CASO SEA NECESARIO- Y SIN AVISO PREVIO A ABRIR UNA O MÁS CUENTA(S) CORRIENTE(S) ESPECIAL(ES)(SEGÚN EL TIPO DE
MONEDA O A AGRUPAR EN UNA SOLA LAS DIFERENTES MONEDAS) A NOMBRE DE EL CLIENTE CON LA FINALIDAD DE CARGAR
US OBLIGACIONES QUE HAYAN SIDO INCUMPLIDAS Y/O ESTUVIERAN VENCIDAS POR LOS CONCEPTOS QUE SE HAN
MENCIONADO EN EL PÁRRAFO PRECEDENTE. PARA TAL EFECTO BASTARÁ QUE EL BANCO REMITA U NOTA DE CARGO Y/O
ESTADO DE CUENTA RESPECTIVO, CON U INDICACIÓN DEL CONCEPTO QUE HA ORIGINADO EL CARGO. ====================
DÉCIMA: TODOS LOS GASTOS Y TRIBUTOS QUE SE DEVENGUEN DEL PRESENTE CONTRATO, ASÍ COMO LOS NOTARIALES Y
REGISTRALES, LOS QUE SEAN NECESARIOS PARA U INSCRIPCIÓN DEL PRESENTE CONTRATO, LOS REUCIONADOS A U
VERIFICACIÓN POR EL BANCO DE U ADECUADA INSCRIPCIÓN REGISTRAL DE U GARANTÍA, LOS DE UN TESTIMONIO DE U
ESCRITURA PÚBLICA QUE ORIGINE U PRESENTE, Y LOS DE CANCEUCIÓN DE U HIPOTECA OBJETO DEL PRESENTE
CONTRATO, SERÁN POR CUENTA Y COSTO DE EL CLIENTE Y/O EL HIPOTECANTE. =======================================
EN LO QUE CONCIERNE AL PROCEDIMIENTO DE INSCRIPCIÓN REGISTRAL DE U ESCRITURA PÚBLICA QUE SE ORIGINE DE U
PRESENTE, EL CLIENTE Y EL HIPOTECANTE SE OBLIGAN SOLIDARIA Y ESPECIALMENTE A PRESTAR SU CONCURSO, A SIMPLE
REQUERIMIENTO DE EL BANCO, PARA OBTENER DICHA INSCRIPCIÓN. =================================================
QUEDA EXPRESAMENTE CONVENIDO QUE CUALQUIER GASTO O COSTO DERIVADO DEL PRESENTE CONTRATO QUE EL BANCO
SE VEA OBI.IGADO A EFECTUAR O ASUMIR POR CUENTA DE EL CLIENTE DEVENGARÁ, A PARTIR DE U FECHA EN QUE EL BANCO
REALICE EL DESEMBOLSO CORRESPONDIENTE, LOS INTERESES COMPENSATORIOS Y MORATORIOS A U MÁXIMA TASA QUE
TENGA VIGENTE EL BANCO PARA SUS OPERACIONES ACTIVAS, SIN QUE SEA NECESARIO REQUERIMIENTO ALGUNO DE PAGO,
QUEDANDO AUTOMÁTICAMENTE CONSTITUIDO EN MORA EL CLIENTE Y/O EL HIPOTECANTE. ==============================
DÉCIMO PRIMERA: EL BANCO QUEDA EXPRESAMENTE AUTORIZADO POR EL CLIENTE Y POR EL HIPOTECANTE PARA CEDER SU
POSICIÓN CONTRACTUAL A UN TERCERO, SIENDO SUFICIENTE PARA DICHO EFECTO QUE COMUNIQUE A EL CLIENTE U CESIÓN
CONVENIDA, U MISMA QUE SERA PLENAMENTE OPONIBLE A ESTE ÚLTIMO Y A EL HIPOTECANTE. ==========================
DÉCIMO SEGUNDA: PARA TODO LO QUE SE REFIERE A U INTERPRETACIÓN, EJECUCIÓN Y CUMPLIMIENTÓ DEL PRESENTE
CONTRATO Y SUS EFECTOS, US PARTES RENUNCIAN EXPRESAMENTE AL FUERO DE SUS DOMICILIOS Y SE SOMETEN A U
JURISDICCIÓN Y COMPETENCIA DE LOS JUECES Y TRIBUNALES DE U CIUDAD EN QUE SE SUSCRIBE EL PRESENTE CONTRATO.
PARA EFECTOS DE CUALQUIER NOTIFICACIÓN JUDICIAL O EXTRAJUDICIAL, US PARTES SEÑAUN COMO SUS DOMICILIOS LOS
QUE APARECEN EN ELANEXO DE LA PRESENTE MINUTA, EN LOS CUALES SE LES CONSIDERARÁ SIEMPRE PRESENTE PARA LOS
EFECTOS DE CUALQUIER NOTIFICACIÓN. TODO CAMBIO DOMICILIARIO DEBERÁ TENER LUGAR DENTRO DEL RADIO URBANO
DEL SEÑAUDO DISTRITO JUDICIAL, EL QUE PARA SURTIR TODOS SUS EFECTOS DEBERÁ SER COMUNICADO POR VÍA NOTARIAL
A U OTRA PARTE. ============================================================================================
AGREGUE USTED, SEÑOR NOTARIO, LO DEMÁS QUE FUERE DE LEY Y CUIDE DE ENVIAR LOS RESPECTIVOS PARTES AL
REGISTRO DE U PROPIEDAD INMUEBLE RESPECTIVO PARA SU INSCRIPCIÓN, SIN PERJUICIO DE SOLICITAR EL INMEDIATO
BLOQUEO DF I A PARTIDA REGISTRAL DEL INMUEBLE HIPOTECADO A FAVOR DE EL BANCO. CONFORME A LEY. ===============
LIMA, QUINCE DE DICIEMBRE DE DOS MIL VEINTE. =================================================================
-"4",/.,^
' "V. -
LUIS DANNON BRENDER „os mu quinientos doce

NOTARIO DE LIMA TESTIMONIO
Telfs. 261-0009/460-1160/460-6831
FIRMADO: GILBERTO MARTIN GONZALES CASANA - PIE DE FIRMA: N & A SAC.- GILBERTO MARTIN GONZALES CABANA.- EL
CLIENTE ===================================================================================================
FIRMADO: DELIAAMALIA PALOMINO HUAUYA.- PIE DE FIRMA: DELIAAMALIA PALOMINO HUAUYA.- EL HIPOTECANTE. ===========
FIRMADO: JOSE MANUEL QUISPE GARCIA.- PIE DE FIRMA: JOSE MANUEL QUISPE GARCIA.- EL HIPOTECANTE. ================
FIRMADO: HERNAN RUBEN HUERTA AMORETTI - PIE DE FIRMA: BANCO PICHINCHA - HERNAN RUBEN HUERTA AMORETTI. ======
FIRMADO: CESAR AUGUSTO LOZADA OYOLA.- PIE DE FIRMA: BANCO PICHINCHA - CESAR AUGUSTO LOZADA OYOLA. ==========
AUTORIZA LA PRESENTE MINUTA EL DOCTOR CESAR AUGUSTO LOZADA OYOLA - ABOGADO - REGISTRO DEL COLEGIO DE
ABOGADOS DE LIMA NUMERO 22109. ============================================================================
ANEXO. =====================================================================================================
DATOS DE LOS CONTRATANTES Y DEL INMUEBLE MATERIA DE GARANTIA. ============================================
EL BANCO: BANCO PICHINCHA. ================================================================================
RUC: N° 20100105862. =========================================================================================
DIRECCIÓN: AV. RICARDO PALMA N° 278, DISTRITO DE MIRAFLORES, PROVINCIA Y DEPARTAMENTO DE LIMA. =================
REPRESENTADA POR:=========================================================================================
HERNAN RUBEN HUERTA AMORETTI, IDENTIFICADO CON DNI N°09150574. =============================================
CESAR AUGUSTO LOZADA OYOLA, IDENTIFICADO CON DNI N°25744397. ===============================================
AMBOS CON PODER INSCRITO EN LA PARTIDA N°11005106 DEL REGISTRO DE PERSONAS JURIDICAS DE LIMA. ===============
EL CLIENTE: RAZÓN SOCIAL: N & A SAC. =========================================================================
RUC: 20459349341. ===========================================================================================
DIRECCIÓN: CALLE LAMBDA N°295, PARQUE INDUSTRIA. Y COMERCIO DISTRITO DEL CALLAO, PROVINCIA CONSTITUCIONAL DEL
CALLAO Y DEPARTAMENTO DE LIMA. =============================================================================
REPRESENTANTE LEGAL: =====================================================================================
GILBERTO MARTIN GONZALES CASANA, IDENTIFICADO CON DNI NMOl86917. ==========================================
CON PODERES INSCRITOS EN LA PARTIDA ELECTRÓNICA N°11139690 DEL REGISTRO DE PERSONAS JURIDICAS DE LIMA. ======
EL HIPOTECANTE: PROPIETARIO DEL INMUEBLE: ==================================================================
LA SOCIEDAD CONYUGAL CONFORMADA POR DELIAAMALIA PALOMINO HUAUYA, IDENTIFICADA CON DNI N°21551817 Y JOSE
MANUEL QUISPE GARCIA, CON DNI N°21552248, CON DOMICILIO EN CALLE CELESTINO MANCHEGO 17, DISTRITO DE SAN
ISIDRO, PROVINCIA DE HUAYTARA Y DEPARTAMENTO DE HUANCAVELICA. ==============================================
ES DE INTERÉS DEL PROPIETARIO DEL INMUEBLE, DECLARAR QUE SU DOMINIQ SE ENCUENTRA INSCRITO EN EL ASIENTO
C00002 DE LA PARTIDA ELECTRÓNICA N''11064380 DEL REGISTRO DE LA PROPIEDAD INMUEBLE DE ICA. =====================
FACILIDADES CREDITICIAS: LA PRESENTE HIPOTECA, GARANTIZARÁ, TODAS Y CADA UNA DE LAS OBLIGACIONES DIRECTAS,
INDIRECTAS, EXISTENTES O FUTURAS DE EL CLIENTE Y/O EL HIPOTECANTE ANTE EL BANCO POR MUTUOS CINERARIOS,
PAGARÉS, SOBREGIROS, CRÉDITOS EN LA MODALIDAD DE ARRENDAMIENTO FINANCIERO, DESCUENTO DE LETRAS DE CAMBIO,
DESCUENTO DE FACTURAS Y DE OTROS INSTRUMENTOS DE CONTENIDO CREDITICIO, FACTORING, CARTAS DE CRÉDITO,
AVANCES EN CUENTA, CARTAS FIANZA, STAND BY LETTER OF CREDIT, DEUDAS DE EL CLIENTE Y/O EL HIPOTECANTE ANTE EL
BANCO, DERIVADAS DE SU CONDICIÓN DE FIADOR O AVALISTA, Y POR TODAS AQUELLAS OBLIGACIONES Y DEUDAS QUE EL
CLIENTE Y/O EL HIPOTECANTE ASUMAANTE EL BANCO, ORIGINADAS EN CUALQUIER OTRA OPERACIÓN CREDITICIA PERMITIDA
A EL BANCO EN SU CALIDAD DE ENTIDAD DEL SISTEMA FINANCIERO, CUYAS ACTIVIDADES SE ENCUENTRAN REGULADAS
TANTO EN LA LEY N°26702, SUS NORMAS COMPLEMENTARIAS Y CONEXAS, CUANTO EN LA NORMATIVA EXPEDIDA POR LA
SUPERINTENDENCIA DE BANCA Y SEGUROS. ======================================================================
EL BIEN: CALLE LIMA N°666, DISTRITO, PROVINCIA Y DEPARTAMENTO DE ICA, CUYAS ÁREAS, LINDEROS Y CARACTERISTICAS,
CORREN INSCRITOS EN LA PARTIDA ELECTRÓNICA N»11064380 DEL REGISTRO DE LA PROPIEDAD INMUEBLE DE ICA. ==========
MONTO TOTAL DE HIPOTECA: HASTA POR LA SUMA DE US$180,024.00 (CIENTO OCHENTA MIL VEINTICUATRO CON 00/100
DÓLARES AMERICANOS), POR EL INMUEBLE, DESCRITO PREVIAMENTE. ===============================================
MONTO DE LA VALUACIÓN: LOS MISMOS VALORES QUE EL MONTO TOTAL DE HIPOTECA. ================================
TASADOR: J&E MESIAS CONSULTORES SAC. ======================================================================
06 DE NOVIEMBRE DE 2020.====================================================================================
FECHA UTSUPRA. ============================================================================================
FIRMADO: GILBERTO MARTIN GONZALES CASANA.- PIE DE FIRMA: N & A SAC - GILBERTO MARTIN GONZALES CASANA.- EL
CLIENTE.===================================================================================================
FIRMADO: DELIAAMALIA PALOMINO HUAUYA - PIE DE FIRMA: DELIAAMALIA PALOMINO HUAUYA.- EL HIPOTECANTE. =====
FIRMADO: JOSE MANUEL QUISPE GARCIA - PIE DE FIRMA: JOSE MANUEL QUISPE GARCIA - EL HIPOTECANTE. ==========
FIRMADO: HERNAN RUBEN HUERTAAMORETTI - PIE DE FIRMA: BANCO PICHINCHA - HERNAN RUBEN HUERTA AMORETTI.
FIRMADO: CESAR AUGUSTO LOZADA OYOLA.- PIE DE FIRMA: BANCO PICHINCHA.- CESAR AUGUBTO LOZADA OYOLA. ====
AUTORIZA EL ANEXO EL DOCTOR CESAR AUGUSTO LOZADA OYOLA -ABOGADO - REGISTRO DEL COLEGIO DE ABOGADOS DE
LIMA NUMERO 22109. ===========================================================^
CONCLUSION:========================================================^
FORMALIZADO EL INSTRUMENTO, SE INSTRUYO A LOS COMPARECIENTES DE SU OBJETO |=0R LA LECTURA QUE DE TODO
HICIERAN, DECLARANDO CONOCER LOS ANTECEDENTES Y/O TITULOS QUE ORIGINAN LAj MINUTA Y EL PRESENTE
INSTRUMENTO; CONOCER SUS IDENTIDADES RECIPROCAMENTE Y RECONOCER COMO SUYAp LA^ FIRMAS DE LA MINUTA QUE
LA ORIGINAN. ==================================================================
CONSTANCIA DE CUMPLIMIENTO DE RESOLUCION SBS NUMERO 5709-2012: YO EL NOTARIÓ DEtó CONSTANCIA DE HABER
CUMPLIDO CON LA DISPOSICION ESTABLECIDA POR LA RESOLUCION DE SUPERINTENDENCIA DE BANCA Y SEGUROS NUMERO
5709-2012, RESPECTO A LA PREVENCION DEL LAVADO DE ACTIVOS Y DEL FINANCIAMIENTO DElVeRTORISMO APLICABLE A LOS
NOTARIOS. EN TAL SENTIDO LOS OTORGANTES DEL PRESENTE INSTRUMENTO PUBLICO DEC^Wn SAJO JURAMENTO Y BAJO
SU RESPONSABILIDAD QUE EL ORIGEN DE LOS FONDOS, BIENES U ACTIVOS QUE CADA UNO DeVoS MSMOS TRANSFIERE NO
TIENE RELACION ALGUNA CON EL LAVADO DE ACTIVOS, ESPECIALMENTE LO CONCERNIENTEV^W MII^RIA ILEGAL U OTRAS
FORMAS DE CRIMEN ORGANIZADO, SIENDO SU ORIGEN LICITO; HACIENDO EXTENSIVA ESTA DBCLARACiON JURADA A LOS
DÍi LUISabobado
DÁSÓNÊNDER
notario de lima
'^n-r ,,,:^^TA;
MEDIOS DE PAGO UTILIZADOS, DE SER EL CASO, EN ELACTO QUE POR LA PRESENTE SE FORMALIZA. ======================
CONSTANCIA: DE CONFORMIDAD CON LO ESTABLECIDO POR EL LITERAL A DEL ARTICULO 55 DEL DECRETO LEGISLATIVO DEL
NOTARIADO, DEJO CONSTANCIA QUE, LOS OTORGANTES Y/O INTERVINIENTES EN EL PRESENTE INSTRUMENTO, HAN
CUMPLIDO CON PRESENTAR SU DOCUMENTO NACIONAL DE IDENTIDAD, Y QUE SE HA OBTENIDO LA COMPARACION
BIOMETRICA RESPECTO DE LOS MISMOS, EXCEPTO DE LOS SEÑORES HERNAN RUBEN HUERTA AMORETTI Y CESAR AUGUSTO
LOZADA OYOLA DE QUIENES DE CONFORMIDAD CON LO ESTABLECIDO POR EL LITERAL D DEL ARTICULO 55 DEL DECRETO
LEGISLATIVO DEL NOTARIADO, DOY FE DEL CONOCIMIENTO DE SU IDENTIDAD, YA QUE EN REPETIDAS OCASIONES HA SUSCRITO
ESCRITURAS EN MI DESPACHO. =================================================================================
EL PRESENTE INSTRUMENTO PUBLICO SE INICIA A FOJAS CON EL NUMERO DE SERIE B: 10739860 Y CONCLUYE A FOJAS CON EL
NUMERO DE SERIE B: 10739862 VUELTA. =========================================================================
FIRMA Y HUELLA DACTILAR DE GILBERTO MARTIN GONZALES CABANA, EL DIA VEINTISIETE (27) DE ENERO DEL AÑO DOS MIL
VEINTIUNO (2021)============================================================================================
FIRMA Y HUELLA DACTILAR DE DELIA AMALIA PALOMINO HUAUYA, EL DIA VEINTIOCHO (28) DE ENERO DEL AÑO DOS MIL
VEINTIUNO (2021)============================================================================================
FIRMA Y HUELLA DACTILAR DE JOSE MANUEL QUISPE GARCIA, EL DIA VEINTIOCHO (28) DE ENERO DEL AÑO DOS MIL VEINTIUNO
(2021)=======================================================================================================
FIRMA Y HUELLA DACTILAR DE HERNAN RUBEN HUERTA AMORETTI, EL DIA TRES (03) DE FEBRERO DEL AÑO DOS MIL
VEINTIUNO (2021)============================================================================================
FIRMA Y HUELLA DACTILAR DE CESAR AUGUSTO LOZADA OYOLA, EL DIA QUINCE (15) DE FEBRERO DEL AÑO DOS MIL
VEINTIUNO (2021)============================================================================================
EL PROCESO DE FIRMAS CONCLUYE EL DIA QUINCE (15) DE FEBRERO DEL AÑO DOS MIL VEINTIUNO (2021)=================
FIRMADO: DOCTOR DANNON BRENDER LUIS EL DIA QUINCE (15) DE FEBRERO DELAÑO DOS MIL VEINTIUNO (2021)===========
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iXPIDO ESTE TESTiNIONIO DE LA ESCRITURA
PÚBLICA QUE CORRE Efj Wll REGISTRO A
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SELLO Y FIRMO CONFORNl
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valuaciones & supervisiones
1 BANCO
PICHINCHA
INFORME DE VALUACION DE UN INMUEBLE,A VALOR COMERCIAL EN EL

MERCADO
i>< II 2X2S2
fciasi
: X V -
V V J<.
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Foto según valuación anterJoA í íisi teiüW »«,-rí.39

DATOS GENERALES
CLIENTE N& AS.AC.

.V l)E( I,IENTE 2112872
SOLiaTANTE BANCO PICHINCHA
PROPIETARIO(S) PALOMINO HLrALíYA DEUA AMALIA Y QlÎSPE G.ARCIA JOSE M.ANUEL

UBICAOÓN SEGÚN No se contó con la documentaci<^ para corroborar esta información.
RR.PP.
l BICACIÓN SEGÚN CALLE UMA 666, DISTRITO,PROVINCIA Y DEPARTAMENTO DE ICA

VALUACIÓN ANTERIOR
I'BICACIÓN IN SITU No se c<»tó cc«i la documentación para corroborar esta mformación.
FECHA DE INFORME 26 de Octubre de 2023
VALOR EN DÓI-ARES ^VMERICANOSITSS

Arca V. Terreno Area
Tipo de V. Fidificadtmes V. A Nuevo V. Comercial V, Realbeadón
Terreno (VT) CtHistmid (VF+VAC+VO (\ÂN) fin (vo (VR\f)
Edificación
uss USS USS USS USS
Terreno 150.02 150,448.75 1.00 150,448.75 105,314.13
TOTAL: 150.02 150»448.75 - - -
LOO 150,448.75 105,31413
VAIXJR K.\ SOLES V

Area V. Terroio Area V, Edificadtmes V. A Nuevo V. Rcalizadmi
Tipo de V. Comercial
Terreno (VT) Construid (VE+VAC+VO (\'AN) fin (VC!) (VRM)
Edificación
S/ S/ S/ S/ S/
Terreno 150.02 581.634.87 1.00 581.634.87 407.144.41
TOT.AL: 150.02 581,63487 - - - 1.00 581.634.87 407,14441
DECL FABRICA Si I - iVo i - i ToUI 1 - Parcial

| -
OTROS
TIPO DE CAMBIO(Soles / US$) 3.866
FECHA DEL INFORME 26 de Octubre de 2023
TIPO DEL INMUEBLE Terreno USO DEL INMUEBIX Terreno urbano
MATERIAL PREDOMINANTE No aplica N'' DE PISOS
ESTADO DE CONSERVACIÓN No aplica N" DE SÓTANOS
ANTIGCED.AD DEPRECIACIÓN PROM.
PERITO RESPONSABLE JANSS SERVICE E.I.R.L
RINCIONARIO SOUCrfANTE Abelardo Síliman León
OBSERVACIONES El {»-esente informe ha sido elabcM-ado en gabinete, en base a la información obtenida de
la Valuación Anterior.
.\RQ. GONZALO OTINIANO ROJAS ING. JORGE A NAVARRO SANCHEZ SALAZAR
CAP:10413 CIP:60433
ArQ. G 'OTINIANO ROJAS JA

^ "F«-CALLE GOZZOLI NORTE N° 980 OFICINA N° 402 ■ SAN BORJA Jies
8-2012
TELÉFONOS:945587898 II 985578283
NAVARRG sÁnqhszsauzar
ANÍBAL CORVenÓ ROMERO
NOTARIO DE LIMA
442-93e9 - 440-7299
PLAZA VENCEDORES DE TARAPACA N°250
DR. ANIBAL CORVETTO ROMERO (EX 27 DE NOVIEMBRE) - SAN ISIDRO
TEL.; 422-9564 ■ 442-9369 - 440-7299
NOTARIO DE LIMA e-mall:acorvetto@notarlacorvetto.com.pe
www.notarlacorvetto.com.pe
ANIBAL CORVETTO ROMERO NOTARIO DE LIMA,

CERTIFICO: LA
AUTENTICIDAD DE LAS FIRMAS DEL ANVERSO DE JORGE ALEJANDRO
NAVARRO SANCHEZ SALAZAR, IDENTIFICADO CON DNI N° 08222048, V DE
GONZALO OTINIANO ROJAS, IDENTIFICADO CON DNI N° 07526742. EL NOTARIO
NO ASUME RESPONSABILIDAD POR EL CONTENIDO DE ESTE DOCUMENTO SEGÚN
ART. 108 DEL DECRETO LEGISLATIVO N° 1049. LIMA, VEINTISIETE DE OCTUBRE
DEL DOS MIL VEINTITRES.^"
ANIBAL CORVETTO ROMERO

N07a«io A80&A00
i*i« pím
* o'
líifirS,.
¡amsseívice h
^ valuaciones & supervisiones
INFORME DE VALLACIÓN DE UN INMUEBLE,A VALOR COMERCIAL EN

EL MERCADO
PC II-2ÍÍ2S2
1. DATOS GENER/VLES
1.1 INSTRUCCIONES RECIBIDAS:
Recibimos por encaiô del BANCO PICHINCHA, las instmcciones para realizar la valuación del inmueble materia del
presente informe.
Se contó con la autorización del banco para realizar el presente informe sin inspección ocular, así como también con la
siguiente documentación proporcionada por el solicitante: Tasîón anterior.
El objeto de la valuación es determinar el Valor Comercial en el Mercado del inmueble de acuerdo a la Resolución
S.B.S. N° 11356-2008.
1.2 DATOS DE LA HIPOI ECA:
Clase de Hipoteca: Hipoteca sobre terrenos urbanos.

Cliente : N&AS.A.C.
Solicitante: BANCO PICHINCHA

Finalidad: Actualización de caso Judicial
13 PROPIETARIO(S):
PALOMINO HUAUYA DELIA AMALIA Y QUISPE GARCIA JOSE MANUEL.
1,4 UBICACIÓN DEL INMUEBLE:
Ubicación según RR.PP: No se contó con la documentación para corroborar esta información.
Ubicación según Valuación anterior CALLE LIMA N^ 666, DISTRÍfO, PROVINCIA Y DEPARTAMENTO DE
ÍCA.
Ubicación según Autovalúo: No se contó con la documentación para corroborar esta información.
Ubigeo(según NTU): lea 110101
Coordenadas(Según Google Mips): Utitud: -14.068904 Longitud: -75.727088
1.5 DESCRIPCIÓN Y DISTRIBUCIÓN DEL INMUEBLE:
Según la valuación anterior, se trata de un terreno urbano, de forma irregular y topografía plana, el cual no cuenta con
edificaciones. £1 predio se encuentra ubicado en la calle Lima, frente a la plazuela Francisco Bolognesi, en una zona
comercial.
CALLE OOZZOLt NORTE 580 OFICINA N** 402 - SAN BORJA

TELÉFONOS:945567898 // 985578283
• -v.jaoíispiet u.ccr
<s
¡¿imsse^vice
/)
1.6 INFORME DE LA LABOR REALIZADA
Se realizó el informe por gabinete el: 26 de Octubre de 2023
1.7 OBJETO
Conocer el Valor Comercial y de Realización del Inmueble.
1.8 ALCANCE V LIMITACIONES DEL TILAB.AJO
Para este informe No se realizo inspección ocular, se trab^ó por gabinete según indicaciones del solicitante.
1.9 FECHA DE ASIGNACIÓN DEL VALOR
26 de Octubre de 2023
1.10 ZONIFICACIÓN V USO ACTUAL DEL INAR EBLE
Tipo de inmueble : Terreno

Uso dominante del sector Comercial
Uso específico: Terreno urbano
Zonificación: ZM - Zona Monumental(*Según plano municipal de zonificación)
Ocupación; Se desconoce
2. VERIFICACIONES EFECTUADAS
11 INSPECCIÓN OCULAR
Para este informe No se realizo inspección ocular,
a. INFRAESTRUCTURA DE SERVICIOS URBANOS DEL ENTORNO
El entorno en donde se ubica el predio cueirta con obras de infraestructura urbana tales como:
Veredas de concreto Pistas asfaltadas Redes de agua potable y desagüe
Alumbrado público y electricidad Serv icio telefónico Cable e Internet
Principales Avenidas : Avenida San Martin Avenida Cutervo
K ZONAS AMBIENTALES SENSIBLES O DE RIESGOS
Ninguno
c. LINDEROS Y MEDIDAS PERI.VIÉTRICAS: Valuación anterior
Linderos Descripción Longitud (mte.)

Por el Frente: Colinda con la calle Lima. 6.10
Por la Derecha ; Colinda con propiedad de Hipólito Pachecho Hua>amares, en linea quebrada de 2 tramos: 24.50
Por la Izquierda : Colinda con propiedad de suceción de don Manuel Zuñiga. 24.50
Por el Fondo : Colinda con propiedad de Hipólito Pachecho Huayamares. 6.25
Total Perímetro 61.35
CALLE GOZZOLI NORTE N" S80 OFICINA N° 402 - SAN BORJA

TELÉFONOS:945S87898 // 985578283
vvvvw.ian«>}>p«ru.c>7ii.
p
lamsService 7)
d. CARACTERISTICAS PRE DOMEÑANTES
Tipo de construcción : No aplica

Estado de conservación ; No aplica
Calidad de acabados : No aplica
Material predominante ; No aplica
EDIFICACIÓN (Materiales)
Se estima que el inmueble lia sido construido con las siguientes características:
Descripción Características
Cimentación : No tiene
Estructura: No tiene
Muros: No tiene
Revestimientos; No tiene
Techos: No tiene
Pisos: No tiene
Insi. Sanitarias: No tiene
Inst. Eléctricas: No tiene
Puertas/ Closets; No aplica

Ventanas: No aplica
Baños: No aplica
Cocina! Tablero, poza ; No tiene
1
f. AREAS
TERRENO
Unidad Inmobiliaria Unidad Área Matriz % Participación Area ft-ivativa Fuente

Terreno m- I()0.00<!o 150.02 Tasación anterior
Area Total de Terreno 150.02
CALLE GOZZOLI NORTE N° 580 OFICINA N° 402 - SAN BORJA

TELÉFONOS:945587898 // 985578283
vyii-w.iansi.peru.corK
jm ssseívice I
^ vali
Z2 DOC l MENTACIÓN SUSTENTATORU
Para la presente tasación se contó con la siguiente documentación:

Tasación anterior
Documentación: l.:[ Partida Electrónica [ |U064380 í Fecha:!
2.3 VIGENCIA DE INSCRIPCIÓN DE GRAVÁMENES EN REGISTROS PÚBLICOS
a. INSCRIPCIÓN
Inscrito en la Partida Electrónica N® 11064380 del Registro de Propiedad Inmueble de lea.
b. GRAVÁMENES Y CARGAS
No existen cargas ni gravámenes según la documentación proporcionada por el cliente.
c. OBSERVACIONES
El presente informe lia sido elaborado en gabinete, en base a la información obtenida de la Valuación Anterior.
3. METODOLOGÍA APLICADA
3.1 BASES PARA SU DESARROLLO
Se ha realizado una visita de inspección de campo ai entorno del predio y un estudio de mercado de la zona inmediata, í
tm de determinar los valores comerciales de compra y venta de inmuebles con caracteri.stícas similares.
3.2 DESCRIPCIÓN DE LA METODOLOGIA UTILIZADA
1.a valuación se efectúa en concordancia con lo dispuesto en el Reglamento Nacional de Tasaciones del Perú, R.M. N°
172-2016-VIVIENDA aplicando el método de valuación directa para halar el valor comercial del inmueble en el
mercado, y para hallar el valor de realización en el mercado la Resolución S.B.S. N° 11356 - 2008,(u otra metodología
que el criterio del perito considere conveniente).
CALLE GOZZOLI NORTE N"* 580 OFICINA N<* 402 - SAN BORJA
TELÉFONOS:945567898 // 969576283
. v.jan^^peru.coni
lamsservice
Jr valuaciones & supervisiones
3.3 INVESTIGACION DE VALORES COMERCLALES DE REFERENCIA
a. TERRENOS(Método de Costos o de Reposición)
Referencia / Distancia Area Precio

Lliicación y Descripción Zonificfldón
CTontacto al Inmb. (irf) (USS)
Casona como terreno comercial situado en

la calle 2 de mayo cuadra 2. a unos 20 994 059 598 En zona ZM 281.91 281,910.00
metros del Grifo Marimon. ICA
Local comercial de 3 pisos en caHe Bdivar

cuadra 3. antigüedad: 27 años, a dos 955668 866 En zona ZM 212.47 264,426.00
cuadras de la plaza de armas de ICA
Terreno urbano situado en la avenida San

Mañln N" 368, a dos cuadras de la plaza de 955 668866 En zona ZM 200.00 230,000.00
armas de ICA
Casa de 2 pisos situada en esquina, en la

calle Ctttdayo, urb. Las Mercedes, 978 422737 En zona RDM 157.50 160,808.00
antigüedad: 30 años,ICA
HOMOLOGACION DE LAS REFERENCIAS DE TERRENO
Factores de Hofnol(^dón Valor

Precio Unitario Factor
Homologado
(USS/m^) Ubicadón Entorno Superficie Servicios Zoniñcadón F.N. resultante
(USS/mn
l.OOO.ÜO 1.02 1.04 1.05 LOO 1.00 0.97 1.08 1.080.00
1,244.53 0.99 0.99 1.04 1.00 1.00 0.97 0.99 1,232.09
1,150.00 0.97 0.99 1.04 1.00 1.00 0.97 0.97 1,115.50
1,021.00 1.05 1.07 1.00 1.00 1.05 0.97 1.14 1,163.94
Valor Unitario de Terreno Promedio 1,147.88
V.U. de Terreno con Redondeo(VUT) 1,150.00
Se ^contraron terrenos similares en oferta y con la ayuda de la base de datos e internet, que junto a la experiencia del
perito al realizar la homologación de las referencias se realizará la valorización del predio.
En base a lo expuesto se ha deducido que el valcM* razcmable actual del terreno está oi US$ L150.00/m^.
UBICACION DE LAS REFERENCIAS DE TERRENO
Mercado Aranafes^ ^ yf Mercado Modelo lea

T o
Í I
Hotel Chaüacs 9
I Hoteles en tea
fXtl tfOPsrnsroe*;
9 9<=
Sono! AN MAtilCAl
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MIGUEL
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E' Huerto Hostef
Petei
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Hemjndgg Abogados* URBANIZACION
Sarttuwio de)A » ; SANTA ANIT/^X^ ^ AHMICAE'.A
aftor de Luren
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Plaza Vea
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> Me;^-.AT*3.>3V
les Camoo Ferial-
La Vacdittwft' ÜR8. SCLOEiCA
Ar»cn-8 C^b Nc<lufr.->d

r Moreno de Caceif6' CASA GlAQVS*
CALLE GOZZOLI NORTE N° 580 OFICINA N° 402 ■ SAN BORJA

TELÉFONOS:945587898 II 98557S283
.4'.vvv.juifisspeiu.cuiu
p
¡ansssefvice
3.4 DEDUCCIONES APLICABLES
Para el caso de realización del inmueble, consideramos las siguientes deducciones:
• Gastos por pérdida y deterioro 2.00%

- Gastos de valuación para realización 0.20%
> Depreciación durante la qecucióo 4.00%
> Mantenimiento 2.00%
* Otros: Para realizar el inmueble, en un plazo prudencial de 180 días 21.80%
y estableciendo que a la fecha en el mercado la oferta es mayor que

la demanda para este tipo de inmueMes consideramos un ajuste en el
valor para cualquier fin.
TOTAL 30.00%
EL TOTAL DE DEDUCCIONES SERA DEL 30,00% DEL VALOR C0MERCL4iL.
Nota: El Cliente considerará las deducciones de su conocimiento, para así obtener un Valor de Realización Final.
3.5 SUSTENTACIÓN
El análisis efectuado sobre el iomueUe, nos permite indicar que las aineciaciones indicadas son las más razonables
para determinar el valor del bien.
4. CÁLCULOS EFECTUADOS
4.1 DESARROLLO:
a. VakM* de Terreno(VT)
De acuerdo al Reglamento Nacional de Tasaciones del Perú 2016, Capitulo III Art. 19, para terrenos urbanos con im
solo frente a vía pública, se multiplica por 50*^1» al exceso del áiea fuera del triple del cuadrado del frente del terreno,
siempre que dicho exceso exista, esto se aplica de la siguiente manera:
a.I) Se considera el área hasta el triple cuadrado del frente y este se multiplica por el Valor Unitario de Terreno
(VUT).
b.l)El exceso(remanente)del área, se multiplica por solo el 50% del VUT.
Tomando en consideración esta norma, además de la ubicación del inmueUe, la oferta y demanda de la zona, el Perito
asigna un VUT homologado de US$ l,i50.00-m2, luego:
Unidad Inmobiliaria Área (ni') USS/m' Tactor de ajuste Valor de Terreno(USS)

Terreno Normativo 111.63 1,150.00 1.00 128.374.50
Terreno Remanente 38.39 1,150.00 0.50 22,074.25
Totales(VT) 150.02 150,448.75
CALLE GOZZOLI NORTE N*" 580 OFICINA N"402 - SAN BORJA

TELÉFONOS:94SS87898 H 985578283
..kVw.Jansspeiu.coiK
^3
¡amsseívice'h
b. Valor de las Edificacicnes(VE)
De acuerdo a las características constructivas y materiales observados en la inspección, el Perito asigna los siguientes
valores unitarios de ediñcación para cada sección del inmueble de acuerdo al siguiente cuadro:
[Región de la Edi
Edificación: Costa
] C T.D.C.:US$ = S/ 3.866
Descrípciim VUE 1 VTJE2 VIIE3 VUE 4 VTJE5

1 Muros y Columnas
2 Techos
3 Pisos
Ihiertas y Ventanas
Revestimientos
Baños
In.st. Eléctricas y Sanitarias

Subtotal (S.O
factor de nivel{ > a 4'^ piso)
Total(SO
Gastos Generales 10® ó
Utilidad I
V.U. Edificación (S/)
V\U.E. redaideado(US$) 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00
Declarado
Descripción Area (fn2) VUE(USS/m2) Factor deprec. Valoi' de Kdificaci<^
en RR.PP,
No aplica
Declarado : US$ 0.00
Totales(VE) No Declarado: USS 0.00
Total Valor de las Edificaciones(VE): USS 0.00
c. Valor Áreas Comunes
Descripción % Areas Comunes VüAC(US$An2) Factor deprec. Valor de Áreas Comunes

No aplica
Totales(V'AC) USS 0.00
Valor de las Obras Ccrniidementarías(VOC)
Descripción Cantidad Unidad VU(USS/u) Factor deprec. Valor de Obras Cimipl.
Totales(VOC) USS 0.00
CALLE OOZZOLI NORTE 580 OFICINA N"402 - SAN BORJA

TELÉFONOS: «45587898 II 985578283
/üHS
^
fseñolee y
e. Valor de Reposición del Inmueble(\H)
El Valor de Reposición(VR)o Valor de Tasación del Predio(VTPX obtenido por el Método de Costos, corresponde
a la sumatoría del Valor dd Terreno (VT). el Valor de las Edificadones(VE), el Valor de las Áreas Comunes
(VAC)y el Valor de las Obras Conifdementarías(VOC).
a. Valor de Terreno(VT) US$ 150,448.75

Valor de Reposición(VR) IJSS 150,448,75
f. Valor A Nuevo de las Edifícacíones(VANE)
Dedarado
Descripdón Área (in2) VTIE(VSS/m2) Factor deprec. Valor de Edificación
en RR.PP.
No aplica
Declarado : USS 0.00
Totales(VANE) No Declarado : USS 0.00
Total Valor de las Edificaciones(VANE): USS 0.00
g. Valor A Nuevo de las Áreas Comunes(VANAC)
Descripción % Áreas Comunes \'UAC(US$/m2) Factor deprec. Valor de Áreas Ccanunes

No aplica
Totales(VANAC:) USS 0.00
Valw a Nuevo de las Obras(^^(Mnplementarías(VANOC)
Descripción Cantidad Unidad VU (US$/u) Factor deprec. Valor de Obras Com|4.
Totales(\^\NOC) USS 0.00
Valor A Nuevo - Suma Asegurada(VAN)
El Valor de Reconstrucción o Valor A Nuevo del Predio(VAN), obtenido por el Método de Costos, corresponde a la
sumatoría del Valor A Nuevo de la Edifícadón(VANE), el Valor A Nuevo de las Áreas Comunes(\''ANAC) y el
ValcM- A Nuevo de las Obras Comidementarías(VANOQ.
b. Valor A Nuevo de las Edificaciones(VANE) USS 0.00

c. Valor A Nuevo de las Áreas Comunes(VANAC) USS 0.00
d. Valor a Nuevo de las Obras Complementarias(VANOC) USS 0.00
Valor A Nuevo - Suma Asegurada(VAN) USS 0.00
CALLE GOZZOLI NORTE N** 580 OFICINA N** 402 - SAN BORJA
TELÉFONOS;945567898 // 985578283
A ww.janssperu.con.
/JT
¡amssenîce ih
J. Valw Comercial del Inmueble(VC)
De acuerdo a las características del inmueble y la evaluación de precios en el entorno el Perito considera que el método que
mejor refleja el Valor Comercial es:
Método de Costos o Repowci^(VR)
Valw Comercial 0^"C)en Dólares VSS 150,448.75
CIENTO CINCUENTA MIL CUATROCIENTOS CUARENTA Y OCHO CON 75/100 DÓLARES AMERICANOS
Valor Comercial(VC")en Soles S/ 581,634.87
QUINIENTOS OCHENTA Y UN MIL SEISCIENTOS TREINTA Y CUAITIO CON 87/100 SOLES
42 VALOR DE REALIZACIÓN RESULTANTE
VâJor de Realización del Inmueble en el Mercado(VRM),Resolución S.B.S. N" 11356 2008.
Es el valor neto del inmueble, que se esperaría recuperar como consecuencia de la eventual venta del bien, en la situación
como está, descontando los castigos y cargos por conceptos indicados en el punte» 3.4.
Las deducciones aplicables son de SO.OW'o del valor comercial. Luego:

Valor Comercial(VC) US$ 150,448.75
Factor por Deducciones 0.70
Valor de Realización cu el Mercado(VRM) USS 105,314.13
OPINION INTEGIUKL DEL PERITO VALUADOR
La valuación se ha efectuado con total independencia de criterio, aplicajtdo las normas vigentes; no asumiendo responsabilidad el
Perito, por la veracidad o no de la infonnación y de los documentos propi.»rcionados por el cliente, ni por los vicios constructivos
ocultos que pueda tener la ediljcación.
Se recomienda que la próxima fecha de tasación sea el 25 Octubre viernes.

El Cliente deberá incluir las deducciones de su conocimiento a fin de obtener un valor de Realización Final.
C0NS1DEIL\C10NES FINALES
La presente valorización no incluye un Estudio de Títulos de Propiedad.

El nombre del propietario se consigna según la documentación presentada.
JANSS SERVICE EIRL sólo se responsabiliza por los valores vertidos en el presente informe, los cuales han sido determinados
de acuerdo a la documentación presentada.
26 de Octubre de 2023
CIP: 60433
JANSíTO V'C:;
MkicMiSBtf '263e«'^12
icesojjkrTon i 38-2012
Arq. Gi I NORTE N° 9S0 OFICINA N"402 - SAN BORJA
TELÉFONOS:045587898 II 085578283 IngJD^ navarro/anchez-s/uzar
" "w.lírrü?«■•peni.cotí»
iC
il BANCO
Oñcina Principal
PICHINCHA Av. Ricardo Palma 278,
Se trata de ti. Miraflores
T.(511)6122000
www.pichincha.pe
ESTADO DE CUENTA SALDO DEUDOR Q Banco Pichincha Perú
UQUIDACION
CLIENTE; N&ASAC
MONTO ORIGINAL DEL PRESTAMO USD 98,000.00
TITULO VALOR CM-002112872
N' DE OPERACIÓN 001511949066
FECHA DE EMISION DE PAGARE 15/04/2019
FECHA DE DESEMBOLSO 20/02/2023
TASA INT.COMPENSATORIO 9.70%
TASA INT.MORATORIO 25,00%
TASA INT.COMP.DIARIO 0.03%
TASA INT.MOR.DIARIO 0.06%
REGISTRO DE PAGOS A CAPITAL("K")E INTERESES("INT.")/ DETERMINACION DEL INTERES COMPENSATORIO ADEUDADO
INTERES
INTERES INTERES
CAPITAL COMPENSATORIO SALDO
N- FECHA INIC FECHA DE PAGO DIAS FACTOR COMPENSATORIO COMPENSATORIO CAPITAL PAGADO
INICIAL DEVENGADO NO CAPITAL
DEVENGADO PAGADO
PAGADO
1 20/02/2023 19/08/2023 180 0.0473777 98,000.00 4,643.01 0.00 0.00 4,643.01 98.000.00
2 20/08/2023 16/11/2023 88 0.0228885 98,000.00 2,243.07 0.00 0.00 2,243.07 98,000.00
TOTAL 0.00 0.00
Total pagos efectuados

Capít^ Interes compensatorio pendiente
Intereses compensatorios de pago al 16/11/2023 USD 6,886.08
USD
Liquidación al 17/11/2023
Capital Adeudado 98,000.00

Interes Compensatorio 6,686.08
Interes Moratorio 8,252.00
TOTAL UQUIDACION (USD) 113,138.08
CO PICHINCHA
ARTURO ALCALDE GÓMEZ
AN( ICHINCHA
de GesSdn y Recuperaeidn Mida!
ILOSJf RPN.OMINO dONTESINOS
LIMA
SEDE COMERCIALES
Av. Petit Thouars N 4979
Cargo de Presentación Electrónica de Documento
(Mesa de Partes Electrónica)
N° Documento: 312842 - 2023
EXPEDIENTE 26144-2023-0-1817-JR-CO-03
Org. Jurisdiccional 3°JUZGADO CIVIL-COMERCIAL
Secretario CABANILLAS DULANTO, JACQUELINE
Fecha de Inicio 17/11/2023 20:22:18 Cuantía 113138.08

DÓLARES
PRESENTANTE BANCO PICHINCHA
Tipo de Presentante DEMANDANTE

Documento ESCRITO
Fecha de Presentación 04/12/2023 18:10:22 Folios 4
Depósito Judicial 0 SIN DEPOSITO JUDICIAL
Arancel 083698 S/.148.50; 083693 S/.20.40; 083712 S/.5.10
ANEXOS Arancel por ofrecimiento de pruebas, 4 araceles por derecho de

notificación, 1 ARANCEL POR DERECHO DE NOTIFICACIÓN
JUDICIAL
ACOMPAÑADOS SIN ACOMPAÑADOS
SUMILLA LO QUE SE INDICA
OBSERVACIÓN El usuario, si registró el arancel judicial-El usuario, no registró el

depósito judicial-
Presentado electrónicamente por: RENZO SALVATORE MONROY PINO
Número de casilla: 80083
Cod. Digitalización 0000379331-2023-ESC-JR-CO
www.pagalo.pe
RUC: 20100030595
CONSTANCIA DE PAGO DE TASAS
NRO. TICKET: 230007759532
Datos de la operación : FECHA DE OPERACIÓN: 04/12/2023 16:18:57
ENTIDAD: PODER JUDICIAL

TASA/TRIBUTO: 07900 - Ofrecimiento de pruebas, excepciones
> 750 / 1250 URP >371,250 hasta S/ 618,750

CONCEPTO:
Datos del contribuyente:

TIPO DE DOCUMENTO: R.U.C
NRO. DE DOCUMENTO: 20100105862
Otros datos :
CANTIDAD: 00001
DISTRITO JUDICIAL: DIST. JUD. DE LIMA
DEPENDENCIA JUDICIAL: JUZGADO COMERCIAL - 800
NRO. EXPEDIENTE: 0
COSTO UNITARIO: S/ *********148.50
IMPORTE TOTAL: S/ *********148.50
Secuencia Fecha de Trx Cód. Cód. Hora de

de pago Operación Cajero Oficina operación
083698-1 04DIC2023 3586 9168 0987 16:18:57
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realizar al instante el pago de trámites de
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Judicial, RENIEC, Migraciones, PNP, INPE,
MTC, entre otras) sin tener que ir al Banco.
Es parte de nuestro compromiso atenderlo cada día mejor; por lo tanto, de no estar conforme con las operaciones y servicios que le brindamos y desee
efectuar cualquier reclamo, puede recurrir a nuestra Red de Agencias a nivel nacional o llamar a nuestra Mesa de Consultas al 440-5305 / 442-4470, o
también a nuestra línea gratuita desde teléfonos fijos 0800-10700, donde lo atenderemos gustosamente. Adicionalmente podrá recurrir al Defensor del
Cliente Financiero, INDECOPI o a la Superintendencia de Banca, Seguros y AFP si considera que su reclamo no es atendido adecuadamente. Lo
dispuesto se encuentra conforme a la LEY N° 28587 y su Reglamento SBS N° 8181-2012.
04/12/2023 16:19 4/6

www.pagalo.pe
RUC: 20100030595
NRO. TICKET: 230007759532

TASA/TRIBUTO: 09970 - Derecho de notificación judicial
Derecho de notificación judicial (R.A. N 345-CME-PJ)

CONCEPTO:

Otros datos :
CANTIDAD: 00004
NRO. EXPEDIENTE:
COSTO UNITARIO: S/ ***********5.10
IMPORTE TOTAL: S/ **********20.40

083693-1 04DIC2023 3586 9168 0987 16:18:57

04/12/2023 16:19 2/6

www.pagalo.pe
RUC: 20100030595
NRO. TICKET: 230007759532

TASA/TRIBUTO: 09970 - Derecho de notificación judicial
Derecho de notificación judicial (R.A. N 345-CME-PJ)

CONCEPTO:

Otros datos :
CANTIDAD: 00001
NRO. EXPEDIENTE:
COSTO UNITARIO: S/ ***********5.10
IMPORTE TOTAL: S/ ***********5.10

083712-1 04DIC2023 3586 9168 0987 16:18:57

04/12/2023 16:19 6/6

SEDE COMERCIALES,
Juez:GAMERO VILDOSO Luis Miguel FAU 20546303951 soft
Fecha: 19/02/2024 13:53:30,Razón: RESOLUCIÓN JUDICIAL,D.Judicial:
LIMA / COMERCIALES,FIRMA DIGITAL
3°JUZGADO CIVIL-COMERCIAL
EXPEDIENTE : 26144-2023-0-1817-JR-CO-03
LIMA - Sistema de Notificaciones MATERIA : EJECUCION DE GARANTIAS
Electronicas SINOE
JUEZ : GAMERO VILDOSO, LUIS MIGUEL
SEDE COMERCIALES,
Secretario:CABANILLAS ESPECIALISTA : CABANILLAS DULANTO, JACQUELINE
DULANTO Jacqueline FAU
20546303951 soft
Fecha: 04/03/2024 08:05:00,Razón:
DEMANDADO : N & A S.A.C.
RESOLUCIÓN
JUDICIAL,D.Judicial: LIMA /
QUISPE GARCIA, JOSE MANUEL
COMERCIALES,FIRMA DIGITAL
PALOMINO HUAUYA, DELIA AMALIA
DEMANDANTE : BANCO PICHINCHA
RESOLUCIÓN NUMERO UNO
Miraflores, treinta y uno de enero de dos mil veinticuatro
AUTOS Y VISTOS; con los documentos que se acompañan a

la demanda y dos escritos interpuestos por Banco Pichincha;
y, ATENDIENDO a que:
PRIMERO: El recurrente interpone demanda de ejecución de
garantía contra N & A SAC, Delia Amalia Palomino Huauya y
José Manuel Quispe García para que cumplan con pagarle la
suma de US$ 113,138.08 (ciento trece mil ciento treinta y
ocho y 08/100 dólares americanos) obligación contenida en el
pagaré de fecha de vencimiento 19 de agosto de 2023, que se
adjunta a la demanda, más intereses pactados, bajo
apercibimiento de rematarse el inmueble hipotecado
mediante Escritura Pública de Constitución de Garantía
Hipotecaria de fecha 27 de enero del 2021, ubicado en Calle
Lima N° 666, Distrito de Ica, Provincia y Departamento de
Ica, inscrito en la Partida Electrónica Nº 11064380 del
Registro de Propiedad Inmueble de Ica.
SEGUNDO: De acuerdo con lo dispuesto por el numeral 1 del
artículo 720 del Código Procesal Civil, modificado por el
Decreto Legislativo N° 1069, procede la ejecución de garantías
reales siempre que su constitución cumpla con las
formalidades de ley y la obligación se encuentre contenida en
el mismo documento – garantía – o en cualquier otro título
ejecutivo.1
1 "Artículo 720.- Procedencia

1. Procede la ejecución de garantías reales, siempre que su constitución cumpla con
las formalidades que la ley prescribe y la obligación garantizada se encuentre
contenida en el mismo documento o en cualquier otro título ejecutivo.
TERCERO: Por Escritura Pública de Constitución de
Garantía Hipotecaria de fecha 27 de enero del 2021,
celebrado entre el Banco demandante y los ejecutados Delia
Amalia Palomino Huauya y José Manuel Quispe García, estos
constituyeron hipoteca sobre el inmueble de su propiedad
con la finalidad de garantizar las obligaciones asumidas por
N & A SAC con el Banco.
CUARTO: De otro lado, de los recaudos adjuntados a la
demanda, se advierte que se cumple con lo establecido en el
Precedente Segundo del Sexto Pleno Casatorio, esto es: “[…]
Tratándose de operaciones materializadas en títulos valores,
en particular letras de cambio y pagarés, el respectivo título
valor debidamente protestado, salvo contenga la cláusula “sin
protesto” u otra equivalente en el acto de su emisión o
aceptación, siempre que cumpla con los demás requisitos
establecidos en la ley de la materia según el tipo de título
valor. […]”.
QUINTO: El pagaré constituye título ejecutivo, conforme a lo
dispuesto por el numeral 4 del artículo 688 del Código
Procesal Civil, modificado por el Decreto Legislativo N° 1069,
y cumple con los requisitos generales previstos por el artículo
689 de la normativa procesal civil – esto es, contiene una
obligación cierta, expresa, líquida y exigible –, y reúne los
requisitos especiales del artículo 158 y demás pertinentes de la
Ley de Títulos Valores, es decir, la denominación, lugar y fecha
de emisión, promesa incondicional de pago, indicación del
nombre de la persona a la orden de quien debe efectuarse el
pago, fecha de vencimiento, lugar de pago y nombre, número
de documento oficial de identidad y firma del emitente.
SEXTO: La demanda reúne los requisitos exigidos por el
artículo 720 del acotado cuerpo legal, modificado por el
Decreto Legislativo Nº. 1069, como son: a) Escritura Pública
de Constitución de Garantía Hipotecaria de fecha 27 de enero
del 2021; b) un pagaré, documento que contienen la
obligación reclamada; c) estado de cuenta de saldo deudor; d)
copia literal del inmueble hipotecado; y, e) tasación comercial
del inmueble hipotecado.
SÉPTIMO: El accionante ha acreditado contar con
legitimidad e interés para obrar e interponer la demanda
materia de calificación, conforme aparece de los documentos
antes mencionados, y que se han tenido en cuenta para la
calificación.
OCTAVO: Por lo demás, la demanda observa los requisitos de
admisibilidad y procedencia previstos por los artículos 130,
131, 424 y 425 del Código Procesal Civil, no encontrándose
incursa en las causales previstas por los artículos 426 y 427
del mismo cuerpo legal, concurriendo los presupuestos
procesales y las condiciones de la acción.
NOVENO: De conformidad con lo dispuesto por el artículo 87
del Código procesal Civil, de amparase la pretensión principal,
corresponde hacer lo propio respecto de las accesorias,
constituidas en el presente caso por los intereses pactados.
DÉCIMO: Por ahora, corresponde ordenar sólo el pago del
capital, toda vez que los intereses serán liquidados en la etapa
de ejecución, tal como lo dispone el artículo 746 del Código
Procesal Civil.
Por lo expuesto, se RESUELVE:
1. ADMITIR la demanda de ejecución de garantía
hipotecaria interpuesta por por Banco Pichincha
contra N & A S.A.C. – obligada principal –, Delia
Amalia Palomino Huauya y José Manuel Quispe
García – garantes hipotecarios –, en vía de proceso
único de ejecución.
2. REQUERIR a los ejecutados que cumpla con pagar al
ejecutante la suma de US$ 98,000,00 (noventa y ocho
mil y 00/100 dólares americanos), más intereses
pactados, con costas y costos del proceso, dentro del
tercer día de notificado con la presente resolución,
bajo apercibimiento de procederse al remate del bien
dado en garantía.
3. TENER por ofrecidos y presentados los medios de
prueba de la demanda.
4. TENER por delegadas las facultades generales de
representación contenidas en los artículos 74 y 80 del
Código Procesal Civil a los letrados que autorizan la
demanda.
5. TENER por autorizadas a las personas designadas en
el tercer otrosí para los fines que se indican, excepto la
lectura de expediente de conformidad al artículo 138
del Código Procesal Civil.
6. NOTIFICAR a las partes del proceso y a los ocupantes
del inmueble afectado en garantía hipotecaria.
7. NOTIFICAR a la Cámara de Comercio de Lima con la
demanda y anexos de conformidad al artículo 87.2 de la
Ley de Títulos Valores.
8. TENER presente lo que indican en el segundo y cuarto
otrosíes.
SEDE COMERCIALES,
Secretario:CABANILLAS DULANTO Jacqueline FAU 20546303951 soft
Fecha: 04/03/2024 10:02:04,Razón: NOTIFICACIÓN
JUDICIAL,D.Judicial: LIMA / COMERCIALES,FIRMA DIGITAL
PODER JUDICIAL DEL PERU 04/03/2024 10:02:02

CORTE SUPERIOR DE JUSTICIA CEDULA ELECTRONICA Pag 1 de 1
LIMA EXPEDIENTE JUDICIAL ELECTRÓNICO Número de Digitalización
SEDE COMERCIALES 0000044710-2024-ANX-JR-CO
Av. Petit Thouars N° 4979
*420240738752023261441817839000*
420240738752023261441817839000G03
NOTIFICACION N° 73875-2024-JR-CO
EXPEDIENTE 26144-2023-0-1817-JR-CO-03 JUZGADO 3°JUZGADO CIVIL-COMERCIAL
JUEZ GAMERO VILDOSO, LUIS MIGUEL ESPECIALISTA LEGAL CABANILLAS DULANTO, JACQUELINE
MATERIA EJECUCION DE GARANTIAS
DEMANDANTE : BANCO PICHINCHA ,

DEMANDADO : N & A S.A.C. ,
DESTINATARIO BANCO PICHINCHA
DIRECCION : Dirección Electrónica - N° 80083
Se adjunta Resolución UNO de fecha 04/03/2024 a Fjs : 4

ANEXANDO LO SIGUIENTE:
RESOLUCION UNO
4 DE MARZO DE 2024

2023 0 1817 JR Co 03

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CORTE SUPERIOR DE JUSTICIA

Especialista CABANILLAS DULANTO, Fec. Inicio 17/11/2023 20:22:18

Fecha de Presentación 17/11/2023 20:22:18 Folios 46

Arancel 0 SIN ARANCEL

Presentado electrónicamente por: RENZO SALVATORE MONROY PINO

Estado del Contribuyente:

Condición del Contribuyente:

Sistema Emisión de Comprobante:

Comprobantes de Pago c/aut. de impresión (F. 806 u 816):

Sistema de Emisión Electrónica:

DESDE LOS SISTEMAS DEL CONTRIBUYENTE. AUTORIZ DESDE 18/06/2018

Emisor electrónico desde:

Afiliado al PLE desde:

Incorporado al Régimen de Agentes de Retención de IGV (R.S.037-2002) a partir del 01/06/2002

Fecha consulta: 13/09/2023 14:07

© 1997 - 2023 SUNAT Derechos Reservados

1. TITULOS PENDIENTES Y/O SUSPENDIDOS

2. INSCRIPCIONES POR MANDATO JUDICIAL

3. INSCRIPCIONES EN EL REGISTRO PERSONAL

Expedido por : Agente Automatizado de la Sunarp

A las 15/11/2023 09:09:39

Solicitud N° : 2023 - 7068822 página 1 de 5 ICA

Solicitud N° : 2023 - 7068822 página 2 de 5 ICA

Solicitud N° : 2023 - 7068822 página 3 de 5 ICA

Solicitud N° : 2023 - 7068822 página 4 de 5 ICA

Solicitud N° : 2023 - 7068822 página 5 de 5 ICA

Cod. Digitalizacion: 0000366795-2023-ESC-JR-CO

Expediente 26144-2023-0-1817-JR-CO-03 F.Inicio: 17/11/2023 20:22:18

Cuantia Dólares Amer;113,138.08 N Copias/Acomp

Arancel : 0 SIN TASAS

*SIN ARANCEL 3UDICIAL*

♦SIN DERECHO DE NOTIFICACION*

Observación ADJ 4 COPIAS DE DEMANDA Y ANEXOS A FOJAS 48 C/U / PRESENTA

GUTIERREZ BALDEON KELLY MURIEL , ry\0' \

AL'^^^DEL TERCER JUZGADO COMERCIAL DE l_A CORTE SUPERIOR DE JUSTICIA

Conforme el estado actual del proceso, a efectos de facilitar la célere calificación de la

Solicitamos proveer conforme a Derecho.

Lima, 22 de noviembre del 2023

Sello y/o Firma: AVALISTAS

KARDEX: K95493.- MINUTA: 291

CONSTITUCIÓN DE HIPOTECA QUE CELEBRA BANCO PICHINCHA

Jr. LOISMííOK BRENDüh

Dr. LüÍSDaS BRENDEi.

LUIS DANNON BRENDER „os mu quinientos doce

INFORME DE VALUACION DE UN INMUEBLE,A VALOR COMERCIAL EN EL

Foto según valuación anterJoA í íisi teiüW »«,-rí.39

CLIENTE N& AS.AC.

SOLiaTANTE BANCO PICHINCHA

PROPIETARIO(S) PALOMINO HLrALíYA DEUA AMALIA Y Ql^ISPE G.ARCIA JOSE M.ANUEL

l BICACIÓN SEGÚN CALLE UMA 666, DISTRITO,PROVINCIA Y DEPARTAMENTO DE ICA

I'BICACIÓN IN SITU No se c<»tó cc«i la documentación para corroborar esta mformación.

FECHA DE INFORME 26 de Octubre de 2023

VALOR EN DÓI-ARES ^VMERICANOSITSS

VAIXJR K.\ SOLES V

DECL FABRICA Si I - iVo i - i ToUI 1 - Parcial

.\RQ. GONZALO OTINIANO ROJAS ING. JORGE A NAVARRO SANCHEZ SALAZAR

ArQ. G 'OTINIANO ROJAS JA

ANIBAL CORVETTO ROMERO NOTARIO DE LIMA,

ANIBAL CORVETTO ROMERO

INFORME DE VALLACIÓN DE UN INMUEBLE,A VALOR COMERCIAL EN

1.1 INSTRUCCIONES RECIBIDAS:

1.2 DATOS DE LA HIPOI ECA:

Clase de Hipoteca: Hipoteca sobre terrenos urbanos.

SIN ARANCEL 3UDICIAL