Arica, 17 de Marzo del 2017.

CONDOMINIO PACIFICO DEL NORTE II

Dirección: El Quijote N° 536 Pacifico
RUT: 65.021.588-5

INFORME DEL AUDITOR EXTERNO: AUDITORÍA DEL FLUJO DE CAJA

PERIODO 01-01-2016 AL 31-12-2016

El presente documento contiene:

➢ CONCLUSIONES DEL INFORME DEL AUDITOR SOBRE LOS

ESTADOS DE FLUJO DE CAJA AÑO 2016.

➢ RESEÑA DE LAS RECOMENDACIONES DEL AUDITOR EXTERNO

PENDIENTES DE APLICACIÓN.

➢ CONCLUSION.

Preparado por: Katerine Maldonado Villarroel

Contadora Auditora – Contadora Pública
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➢ CONCLUSIONES DEL INFORME DEL AUDITOR SOBRE

LOS ESTADOS DE FLUJO DE CAJA AÑO 2016.

"Entre el 22 de febrero y el 15 de Marzo del año 2017 se realizo la auditoria del Flujo
de Caja de “CONDOMINIO PACIFICO DEL NORTE II, RUT: 65.021.588-5,
ubicado en El Quijote N° 536 Pacifico”:

1) Se encuentra un saldo del año anterior de $2.843.070.- (Dos millones

ochocientos cuarenta y tres mil setenta pesos) el cual es de suma
importancia para la cuadratura mensual del Condominio, ya que sin este
arrastre no hubiese sido posible mantener la Caja con saldo positivo en
cada mes transcurrido.

2) Durante los periodos: Marzo 2016, Abril 2016, Mayo 2016, Agosto 2016,
Septiembre 2016, Octubre 2016 y Noviembre 2016 se registro una
diferencia negativa entre los Ingresos y Egresos mensuales, esto debido a
que los pagos de Gastos Comunes Mensuales no se están efectuando en la
fecha que corresponde.

3) Se detectaron la inexistencia de comprobante de pago N° 2900 en el mes

de Marzo 2016, falta de comprobantes de pagos de Sueldo en el mes de
Agosto 2016.

4) Se detecta que trabajadores con contrato fijo realizan trabajos Part Time
extra en sus días libre por falta de Personal.

5) Entre los meses existe comprobantes de centralización que no reflejan la

información real, se asume que son errores de tipeo, ya que no afecta al
mes siguiente, pero si dificulta la lectura del mes.
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➢ RESEÑA DE LAS RECOMENDACIONES DEL AUDITOR EXTERNO

PENDIENTES DE APLICACIÓN

Recomendación Nº 1
“Recomiendo mejorar el orden de los Egresos, es decir, que acompañado a cada
comprobante se le adjunte su respaldo, ya sea boleta, factura, etc. A la fecha se hace
agrupado y al momento de revisar distorsiona la información.”

Recomendación Nº 2
“Recomiendo hacer un seguimiento continuo en el pago de las imposiciones, se están
pagando fuera de las fechas estipulas por ley (10 de cada mes) y se incurre en Interés y
reajuste, estos son menores, no obstante, todo ingreso al Condominio es importante para su
trabajo y no se debe utilizar en pagos como este.”

Recomendación Nº 3
“Recomiendo hacer la contratación de un guardia extra, ya que los trabajadores están
trabajando en sus horarios libres y esto ante una fiscalización puede incidir en problemas.”

Recomendación N° 4
“Recomiendo hacer la contratación de un guardia extra, ya que los trabajadores están
trabajando en sus horarios libres y esto ante una fiscalización puede incidir en problemas.”

Recomendación N° 5
Debido al bajo flujo de efectivo que queda en caja, inclusive siendo este negativo en
seguidos meses es que:
“Se invita al Comité del Programa y Presupuesto a recomendar a la Asamblea
General que tome nota del contenido del presente documento y que aumente sus
gastos comunes a $ 30.000.- (Treinta mil pesos), para así poder contar con un fondo
de “Caja Chica” que pueda subsanar cualquier gasto extra que suceda y además
para cumplir con el fondo que debe tener el Condominio en su caja cada mes.”
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➢ CONCLUSIÓN

Sobre la base de lo anteriormente mencionado, puedo afirmar, según mi saber y entender y la

información de la que dispongo, que no existe ninguna deficiencia económica fundamental que
pudiera dar emisión a un informe de negatividad respecto a la auditado, al contrario, existe una
claridad en la información entregada y un respaldo asegurable que demuestra que se esta
cumpliendo con los pagos y con el rendimiento mensual de la caja, no obstante, se aconseja
seguir las recomendaciones para así mejorar su control interno y lo principal en un futuro no
tener problemas de incapacidad económica.

Katerine Maldonado Villarroel

Contadora Auditora – Contadora Pública

[Fin del Informe de Auditoria año 2016.-]