Resumen asesoría

Arq. José Gallardo DC

Arq. Maximiliano Alfaro H

Habitabilidad

Altura de piso a cielo 2.30

(Artículo 4.1.1.)

La medida vertical mínima de obra terminada en pasadas peatonales bajo vigas o

instalaciones horizontales será de 2 m.
(Artículo 4.1.1.)

Dormitorios con ventanas

Artículo 4.1.2. Los locales habitables deberán tener, al menos, una ventana que permita la
entrada de aire y luz del exterior, con una distancia mínima libre horizontal de 1,5 m medida
en forma perpendicular a la ventana cuando se trate de dormitorios. Sin embargo, se
admitirán ventanas fijas selladas siempre que se contemplen ductos de ventilación
adecuados o sistemas de aire acondicionado conectados a grupo electrógeno automático y
que no se trate de dormitorios o recintos en los que se consulten artefactos de combustión
de cualquier tipo. Asimismo, las salas de reunión o de venta y los locales de cualquier tipo
pertenecientes a un centro comercial cerrado, podrán no consultar ventana siempre que
dispongan de un sistema de climatización artificial.

Artículo 4.1.3. No obstante lo dispuesto en el artículo anterior, los baños, cocinas y

lavaderos, cuando no contemplen ventana al exterior que permita la renovación de aire,
deberán ventilarse mediante un ducto, individual o colectivo, de sección libre no
interrumpida de, al menos, 0,16 m2.

Distanciamiento rasante

Artículo 2.6.3. Las rasantes se levantarán en todos los puntos que forman los deslindes con
otros predios y en el punto medio entre líneas oficiales del espacio público que enfrenta el
predio, salvo que el predio colinde con un área verde pública, en cuyo caso las rasantes se
aplicarán en el deslinde entre ambos.

Las normas de distanciamiento y rasantes contenidas en el presente artículo se aplicarán

en forma simultánea y regirán para las edificaciones aisladas, las partes aisladas de
edificaciones pareadas y las que se construyan en sectores en que el Instrumento de
Planificación Territorial permita edificación aislada por sobre la altura máxima de la
edificación continua.

Ángulos de rasante Antofagasta: 80%

Vanos que colindan con el predio del vecino

No se pueden tener ventanas, balcones, miradores o azoteas, que den vista a las
habitaciones, patios o corrales de un predio vecino, cerrado o no; a menos que intervenga
una distancia de tres metros.
La distancia se medirá entre el plano vertical de la línea más sobresaliente de la ventana,
balcón, etc., y el plano vertical de la línea divisoria de los dos predios, siendo ambos planos
paralelos.
No siendo paralelos los dos planos, se aplicará la misma medida a la menor distancia entre
ellos.

Chile Art. 878 CC

Muro cortafuego

Artículo 4.3.14. Los muros cortafuego deberán prolongarse a lo menos 0,50 m más arriba
de la cubierta del techo más alto y 0,20 m hacia adelante de los techos saledizos, aleros u
otros elementos combustibles. No obstante, dichas prolongaciones serán innecesarias
cuando se emplee otra solución que garantice el cumplimiento de la resistencia mínima al
fuego establecida en la tabla del artículo 4.3.3.

Calculo de coeficiente de ocupación de suelo:

184 m2 x 0.975(coef.) = 179.4m2

Calculo de coeficiente de constructibilidad

184m2 x 2.6(coef.) = 478.4m2

¿Cuáles son los requisitos para usar la ley del mono?

● Su superficie del inmueble no debe ser mayor a 140 m2.

● El avalúo fiscal de la propiedad a regularizar debe ser inferior a 2.000 UF.
● La construcción a regularizar debe haberse efectuado previo a la fecha de
publicación de la ley 20.898.
Proyecto de calculo estructural, proyecto eléctrico, proyecto de agua potable y alcantarillado

Solicitud de Permiso: Obra Nueva 368 m2

Solicitud de Permiso: Ampliación Mayor a 100m2 184m2

0.3uf m2 = 9004,92
184 = 1.656.905
0.2uf m2 = 6003,28
368 = 2.209.207,04