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PLAN DE DEMOLICIÓN RODADO FLORIDA

MEMORIA

Los antecedentes que rigen el plan de demoliciones a realizar en el rodado son los
siguientes:
- Ordenanza General de Urbanismo y Construcción.
- Especificaciones técnicas Plano de Rodadura.
- Planos de Fases Constructivas.

El proceso constructivo planteado para la rehabilitación del plano de rodado del

ascensor de Florida, es como sigue:

Fase 1
o Retirada de rieles para acopio y reaprovechamiento (retiro y recuperación
de rieles existentes).
o Retirada de vigas longitudinales y transversales a botadero.
o Desarme y demolición de estructuras existentes (desmontaje de
elementos metálicos).

Fase 2
o Retiro de cepas eje 48 y 64 (desarme y demolición de estructuras
existentes; desmontaje de cepas de madera y de muros de fábrica).
o Ejecución de perfil el terreno.
o Retiro de terreno hasta fundaciones de cepas (excavación a mano en
seco).
o Retiro de elementos de hormigón en cepas 63 y 65 (demolición elementos
hormigón).

Fase 3
o Ejecución de radier de hormigón.
o Actuaciones de durabilidad en muros cepa eje 50 (reparación muro de
albañilería).

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 Fase 4
o Actuaciones de durabilidad en cepas Eje 50 (la parte metálica), 54, 58
(reparación cepas metálicas; protección de perfil enterrado).
o Ejecución nueva cepa de hormigón eje 63 fachada rodado.
o Reconstrucción apoyos de hormigón el eje 65.

Fase 5
o Colocación de vigas longitudinales nuevas en zona alta.
o Colocación de nuevas vigas transversales y arriostramientos.
o Colocación de tubos en zona alta (incluyen suministro, transporte y
colocación de elementos metálicos; pintura de elementos metálicos).
o Colocación de rieles del rodado acopiado, una vez enderezados limpiados
y embreados; y rieles nuevos (retiro y recuperación de rieles existentes;
suministro, transporte y colocación de rieles nuevos).

Los trabajos señalados se indican en los planos de fases constructivas, adjuntos al

proyecto. Planos 1 y 2, elementos que se deben retirar y llevar a botadero o a
recuperar, y los elementos que se reparan y/o restauran así como los elementos
nuevos, planos 3, 4 Y 5. Los planos descritos complementan este programa, mostrando
a través de códigos de colores, la acción propuesta.

Complementariamente, en el capítulo de especificaciones técnicas, se entrega una

relación de cómo ejecutar las diferentes acciones y obras comprometidas, que se
detallan en Fases Constructivas. Especialmente, las especificaciones relativas al
proceso de retiro y demolición de elementos, que se entregan como especificaciones
detalladas, y que se resumen seguidamente.

PLANOS

La rehabilitación del plano de rodado del ascensor Florida se realizará según el proceso
constructivo ya descrito, que se detalla en planos siguientes:

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ESPECIFICACIONES

Retiro y Recuperación Rieles Existentes

Se define el procedimiento de trabajo para la retirada de los rieles de las vías actuales
del rodado, con el fin de llevarlas a un patio de trabajo, donde serán estirados y
alineados, recuperando así su geometría original. Se deberá además, antes de
recolocar en la vía, embrearlos, para su protección ambiental.

No se requieren nuevos materiales, salvo la brea para la protección ambiental de los

rieles.

Antes de proceder al levante de los rieles se determinará la zona de acopio y

recuperación.

Se realizará un registro con todo el material levantado en el que figure; cantidad y tipo
de riel, y su estado. Es necesario que antes de iniciar el desarme, la IF en conjunto con
el contratista, efectúen un catastro del material existente en la vía y que será levantado
y recuperado. Se registrarán también aquellos rieles que se estimen deben ser
desahuciados, debido a la imposibilidad de recuperación. Del mismo modo, se
registrarán los rieles a reutilizar, caso en que los cortes se realizarán con maquinaria
adecuada que no dañen el carril y permitan obtener un corte limpio y vertical del mismo,
cuando sea esto necesario, ya que la mayoría de los rieles existentes no van soldados.
Será labor del contratista efectuar un catastro de la vía a levantar de modo de saber los
largos existentes.

El levante de los rieles se realizará de un modo cuidadoso, mediante maquinaria liviana,

de modo de no dañar los mismos. El transporte se podrá realizar en camión hasta el
lugar o patio de recuperación.

La recuperación de los rieles, consistirá en medir las deformaciones en planta y

elevación, en un patio de prueba, procediéndose a colocar en una prensa para
estiramiento y nivelación de los rieles, hasta conseguir que las deformaciones
permanentes no superen los 10 mm en carácter general, y los 5 mm en zonas locales.

El trabajo se completará con la colocación de brea para la protección ambiental del riel,
en las caras laterales del mismo.

La partida incluye el retiro de los rieles y el traslado al patio de recuperación, los

trabajos de reparación mismos, el suministro de los materiales de protección, y los
trabajos de recolocación en la vía del rodado, según se ha especificado, incluso
cualquier otra actividad o trabajo necesario para cumplir con lo especificado.

Desarme y demolición de estructuras existentes

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Se trata de definir los procedimientos para la retirada, acopio, clasificación y retirada a
botadero autorizado en el caso de no ser elementos reutilizables. Se refiere a cepas de
madera y vigas metálicas.

Los desarmes y demoliciones parciales manuales, incluyen las realizadas con

herramientas de mano como picos, mazas, palas, etc., que son manejadas
directamente por operarios. Existen útiles de accionamiento térmico, hidráulico, eléctrico
o neumático como son sierras, martillos, picadores, o rompedores que han sustituido a
los citados anteriormente.

En este tipo de obras, se requiere de un desarme y retiro parcial, que se utiliza en los
casos de rehabilitación o reforma de una construcción para un uso distinto al que
estaba destinado o para una mejora de su explotación. Este tipo de desarme y
demolición tiene importancia en la perduración de distintos elementos considerados
significativos y de patrimonio de la sociedad.

En las obras de desarme y demoliciones parciales solo cabe la posibilidad de

liberaciones por elementos motivadas principalmente por:

Riesgo al colapso.
Por funcionalidad o nuevas exigencias.
Por razones sociales.
Por recuperación de inmuebles históricos.
Por razones estéticas.
Por haber alcanzado la vida útil.
Se incluyen las siguientes partidas para desarme y retiro de elementos:

Retirada de vigas longitudinales y transversales

Retirada de cepas de madera en zona alta
El Contratista deberá coordinar con la Inspección Fiscal el momento adecuado de las
faenas con el fin de no entorpecer el normal funcionamiento de la repartición. Toda
coordinación con la inspección fiscal del contrato debe realizarse en forma escrita a
través del libro de comunicaciones.

Así mismo, el Contratista deberá tomar las precauciones necesarias que aseguren la
estabilidad y el no deterioro de las obras existentes, sin perjuicio de las medidas de
seguridad que se exijan para este tipo de demolición. En general, se considera que los
materiales removidos se revisarán estructuralmente y se evaluará su estado de
conservación de modo de repararlos y reubicarlos en la obra nuevamente. Aquellos que
no pasen esta prueba, serán eliminados de la misma.

Respecto de lo señalado en el párrafo anterior, en lo referido a la eliminación de los

elementos estructurales, revestimientos y todo elemento con carácter patrimonial que
no cumplan con el estado de conservación mínimo que permita su reutilización y
reubicación, previa a su eliminación se deberá contar con la autorización por escrito de
parte de la inspección fiscal del contrato.

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Si a juicio de la Inspección Fiscal de la Obra, existen materiales aprovechables, se
demolerán con las debidas precauciones para el aprovechamiento de éstos, los
materiales aprovechables serán acopiados en los lugares establecidos en las E.T. o
donde los indique la I.F.

Todas las excavaciones producidas debido a las demoliciones, se deberán rellenar con
materiales aprobados por la I.F. y compactados hasta dejarlas en condiciones similares
a la de los sectores aledaños.

Los fragmentos retirados tendrán un tamaño adecuado y máximo que permita el manejo
manual de los obreros, evitando totalmente la acumulación de material demolido y el
impacto o caída libre de los mismos.

Esta partida incluye el retiro del material tras las dependencias del ascensor necesarias
para realizar adecuadamente los trabajos de liberación. El Contratista debe procurar dar
un talud estable y seguro para las actividades en el caso de demoliciones hacia el plano
de rodadura del edificio.

Los escombros provenientes de las demoliciones, deberán ser trasladados a botaderos

autorizados. Su retiro se dispondrá cuando el Contratista estime necesario, o la I.F. lo
requiera a través del Inspector Fiscal. Lo anterior también rige para los desarmes de los
entablados; envigados; revestimientos exteriores; cubiertas; y tabiques de madera
existentes en edificio.

Si el Contratista requiere acopiar materiales en lugares que no estén especificados,

deberá presentar a la I.F. una autorización escrita, en la cual libere de toda
responsabilidad al Municipio de cualquier daño que provoque el traslado o por la
acumulación de los materiales. Las demoliciones para la eliminación de elementos
estructurales y tabiques de hormigón masa, será por medios manuales con personal
especializado, con ayuda de herramientas mecanizadas apropiadas a cada tipo de
intervención. El método manual de combo y punto de acero será el más apropiado,
dado que es más parcializado y controlado por el personal de la obra.

Podrán utilizarse equipos más modernos para realizar liberación de elementos por
compresión, cizalladura y percusión, mediante pinzas, cizallas y martillos hidráulicos
pequeños, en maquinaria de máximo 100 Kg y manejados por un operario.

Las liberaciones para la eliminación de elementos estructurales y tabiques de madera,

será por medios manuales con personal especializado, con ayuda de herramientas
tradicionales de martillo, napoleón, alicates, prensas, soplete, atornilladores, caimanes,
disco, etc.

Mediante un adecuado enfoque y planificación de los trabajos, se realizará una

separación en origen para clasificar los materiales posibles de reutilizar y /o posibles de
reparar y ser incorporados al edifico nuevamente en inmejorables condiciones
estructurales. Dependerá del proceso de extracción de las piezas y partes la calidad del
trabajo realizado aplicado a cada material estructural, de modo que éstos no presenten
daños mayores a los originarios.

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Los desaguaces y desmantelamientos aplicados al levantamiento de artefactos
sanitarios, eléctricos y a los revestimientos tanto interior como exterior, también se
realizarán por medios manuales, cuidando de no provocar daños mayores a las
estructuras existentes dado que determinadas partes del edificio deberán mantenerse
como tal, sin ser intervenidas de acuerdo al proyecto de remodelación y restauración.

Los artefactos sanitarios se encajonarán en unidades de madera y dispondrán

ordenadamente en las bodegas de las instalaciones provisorias, las cuales se rotularán
indicando su contenido, fecha de extracción y personal que lo realizó, actividad que
será fiscalizada por la I.F. de la Obra.

Los trabajos descritos comprenden:

- Desmontaje de elementos metálicos.

- Desmontaje de muro entramado o cepas de madera.
- Desmontaje de muro de fábrica.
- Demolición de elementos de hormigón.

Desmontaje de elementos metálicos.

Comprende los trabajos de desmontaje, de cepas metálicas, vigas longitudinales
y vigas trasversales., según establecen los planos de proyecto.

Durante el desarme se colocarán los apuntalamientos necesarios, para mantener

con seguridad los elementos colindantes.

El desmontaje de los elementos descritos, cuando los tuviera, se deberá realizar

desatornillando o cortando los tornillos de sujeción y anclaje del sistema. Cuando
las partes sean para desecho, la autoridad competente podrá autorizar el
desmontaje a destroza, utilizando medios mecánicos como radial, soplete o
similar. Durante esta ejecución se deberán extremar las medidas de seguridad,
disponiendo una barandilla provisional de seguridad, línea de vida o similar que
garantice la seguridad los operarios y terceros. Así mismo se adoptarán las
medidas necesarias para evitar que salten materiales y/o piezas al vacío del
ascensor, extremando las medidas de seguridad.

Desmontaje de muro entramado o cepas de madera.

Comprende los trabajos de desmontaje, de todos las cepas de madera
estructurales proyectadas en las obras de reparación, refuerzo y restauración:
vigas, columnas, travesaños etc., según establecen los planos de proyecto.

Durante el desarme se colocarán los apuntalamientos necesarios, para mantener

con seguridad los elementos colindantes.

El desmontaje de los elementos descritos, cuando los tuviera, se deberá realizar

desatornillando o cortando los tornillos de sujeción y anclaje del sistema. Cuando
las partes sean para desecho, la autoridad competente podrá autorizar el

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 desmontaje a destroza, utilizando medios mecánicos como radial, sierra o similar.
Durante esta ejecución se deberán extremar las medidas de seguridad,
disponiendo una barandilla provisional de seguridad, línea de vida o similar que
garantice la seguridad los operarios y terceros. Así mismo se adoptarán las
medidas necesarias para evitar que salten materiales y/o piezas al vacío del
ascensor, extremando las medidas de seguridad.

Se requiere en prácticamente todas las obras de restauración.

Desmontaje de muro de fábrica.

Comprende los trabajos de desmontaje, de todos los muros de fábrica
proyectados en las obras de reparación, refuerzo y restauración.

Durante el desarme se colocarán los apuntalamientos necesarios, para mantener

con seguridad los elementos colindantes.

El desmontaje de los elementos descritos, se deberá realizar, utilizando medios

mecánicos. Durante esta ejecución se deberán extremar las medidas de
seguridad, disponiendo una barandilla provisional de seguridad, línea de vida o
similar que garantice la seguridad los operarios y terceros. Así mismo se
adoptarán las medidas necesarias para evitar que salten materiales y/o piezas al
vacío del ascensor, extremando las medidas de seguridad.

Se requiere en prácticamente todas las obras de restauración.

Demolición de elementos de hormigón.

Comprende los trabajos de demolición, de todas las fundaciones y cepas de
hormigón proyectadas en las obras de reparación, refuerzo y restauración.

Durante la demolición se colocarán los apuntalamientos necesarios, para

mantener con seguridad los elementos colindantes.

La demolición de los elementos descritos, se deberá realizar, utilizando medios

mecánicos. Durante esta ejecución se deberán extremar las medidas de
seguridad, disponiendo una barandilla provisional de seguridad, línea de vida o
similar que garantice la seguridad los operarios y terceros. Así mismo se
adoptarán las medidas necesarias para evitar que salten materiales y/o piezas al
vacío del ascensor, extremando las medidas de seguridad.

Se requiere en prácticamente todas las obras de restauración.

Demolición de Fundaciones.
Se refiere a la demolición de fundaciones existentes, de concreto y armaduras,
que el proyecto no considera reutilizar.

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 Estas deben ser removidas completamente con medios mecánicos acordes con
el tamaño de la fundación a remover.

Todos los materiales de rechazo se llevarán a botadero autorizado.

Los huecos generados por la demolición se rellenarán con material seleccionado,

debidamente compactado, devolviendo al sector las características del terreno
natural aledaño.

Los restantes trabajos de reparación de estructuras existentes (muros de albañilería,

por ejemplo), u obra nueva (cepas metálicas zona alta), se rigen por lo establecido en
planos y especificaciones técnicas del proyecto.

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